Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-14 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся з позовом в суд до [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок, в якому зазначає, що він купив у відповідача землю, сплатив кошти за неї, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, а тому є всі підстави для захисту порушеного права власності позивача в судовому порядку шляхом визнання права власності на земельну ділянку. В судове засідання позивач не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав повністю та просив його задовольнити з підстав зазначених в позовній заяві. Відповідача в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, обставини зазначені в позові визнав. Відповідно до ч.2 ст.158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Таким чином, участь особи в судовому засіданні є її обов'язком, від якого особа за її клопотанням може бути звільнена судом. За наявності такого клопотання суд не вправі відкладати розгляд справи у зв'язку із неявкою цієї особи до суду. З огляду на зазначене суд не вбачає перешкод у судовому розгляді справи. Суд оцінивши зібрані по справі докази в сукупності, прийшов до висновку, що позов [PERSON] підлягає задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідач є власником житлового будинку [ADDRESS] 16 лютого 2015 року між [PERSON] та [PERSON] укладено попередній договір, про укладання в майбутньому договору купівля-продажу житлового будинку [ADDRESS], Житомирської області. Відповідно до предмету договору [PERSON] зобов'язується передати у власність (у майбутньому продати), а [PERSON] зобов'язується прийняти у власність (у майбутньому купити) вказаний житловий будинок. Відповідно до п.1.2 попереднього договору 16 лютого 2015 року позивач оплатив повністю вартість садового будинку в сумі 52000 гривень, що підтверджується підписами сторін на попередньому договорі, та відповідачем було передано позивачу вказаний житловий будинок. Відповідач ухиляється від укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу земельної ділянки, що підтверджується заявою самого відповідача. Правовідносини, що склалися між сторонами регулюються нормами матеріального права, а саме: ст.ст. 640, 655, 656, 657, 691, 692, 693 ЦК України. За змістом ч.2 ст.693 ЦК України покупець має право вимагати передання оплаченого товару, якщо продавець не передав товар та отримав суму попередньої оплати за товар. Згідно підпунктів 1 та 4 ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; відновлення становища, яке існувало до порушення. Право власності на нерухоме майно, відповідно до ст.331 ЦК України, виникає з моменту його державної реєстрації. Відповідно до положень ст.328 ЦК України, право власності набувається за підставами, що не заборонені законом. Із змісту вимог ст.392 ЦК України, власник майна має право звернутись з позовом про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Суд приходить до висновку про захист прав позивача шляхом визнання права власності на земельну ділянку виходячи з того, що між позивачем та відповідачем виникли правовідносини щодо купівлі-продажу землі, кошти за товар оплачені повністю, відповідач ухиляється від підписання договору купівлі-продажу, хоча факт продажу житлового будинку позивачу визнає, порушене право позивача підлягає захисту в судовому порядку шляхом визнання права власності на майно.

Outcome: approved