Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-12 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просить припинити шляхом розірвання договір оренди землі від 29 червня 2016 року, укладений від імені орендодавця [PERSON] і орендаря [PERSON] щодо оренди земельної ділянки площею 5,1002 га, кадастровий номер 3523186800:02:001:0170, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрованого 29 червня 2016 року приватним нотаріусом Маловисківського районного нотаріального округу Кіровоградської області [PERSON], реєстраційний номер 15183650, зобовязати відповідача [PERSON] передати позивачеві зазначену земельну ділянку та скасувати право оренди земельної ділянки, яка належить позивачеві. \~ \~ \~ \~Позов мотивовано тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 5,1002 га, кадастровий номер 3523186800:02:001:0170, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області. Між попереднім власником вищезазначеної земельної ділянки [PERSON] і відповідачем [PERSON] 29 червня 2016 року було укладено договір оренди землі, який зареєстрований у встановленому порядку. Відповідно до пункту 40 укладеного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставною для зміни умов або розірвання договору. З цих підстав позивач звернувся за судовим захистом. \~ \~ \~ \~У відзиві на позовну заяву відповідач [PERSON] просить відмовити позивачеві у задоволенні позову. \~ \~ \~ \~Відзив мотивовано тим, що для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання немає підстав. На думку відповідача позивач вніс зміни в пункт 40 договору, вчинивши закреслення слова «не є». \~ \~ \~ \~У відповіді на відзив позивач не визнав посилання відповідача на те, що позивач самовільно вніс виправлення в пункт 40 свого примірника договору, посилаючись на примірник договору, який судом витребувано у державного реєстратора Маловисківської районної державної адміністрації. \~ \~ \~ \~Позов підлягає задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. \~ \~ \~ \~Частинами 1 і 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі», у редакції, яка діяла на час виникнення правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та іншими законами України. \~ \~ \~ \~Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. \~ \~ \~ \~Частина 1 статті 627 ЦК України вказує на те, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. \~ \~ \~ \~Відповідно до абзацу 1 частини 3 статті 6 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 29 червня 2016 року між орендодавцем [PERSON] і орендарем [PERSON] строком на 8 років укладено договір оренди землі, обєктом якого є земельна ділянка площею 5,1002 га, кадастровий номер 3523186800:02:001:0170, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 11-12, 26-33). \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту 40 договору оренди землі від 29 червня 2016 року, примірник якого надано державним реєстратором, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с. 29). \~ \~ \~ \~Таким чином, сторони в договорі відступили від положень частини 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі», в редакції, яка діяла на момент виникнення правовідносин і передбачала, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. \~ \~ \~ \~24 вересня 2017 року між громадянами [PERSON] і [PERSON] укладено догорів міни земельними ділянками, відповідно якому громадянин [PERSON] набув право власності на земельну ділянку площею 5,1002\~га,\~кадастровий номер\~3523186800:02:001:0170,\~яка розташована\~на території\~Хмелівської сільської\~ради Маловисківського\~району Кіровоградської\~області (а.с.\~35-38). \~ \~ \~ \~Тому, право позивача на припинення дії спірного договору шляхом його розірвання відповідно до п. 40 укладеного договору, повернення земельної ділянки та скасування права оренди земельної ділянки підлягає захисту в судовому порядку. \~ \~ \~ \~Посилання представника відповідача на те, що позивач в односторонньому порядку вніс виправлення в пункт 40 договору оренди землі від 29 червня 2016 року, є помилковим, оскільки спростовується примірником договору, який надав державний реєстратор. \~ \~ \~ \~Судові витрати слід віднести за рахунок відповідача. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved