Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-14 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом про стягнення боргу у розмірі 24000 грн. солідарно к відповідачам [PERSON] та [PERSON] за договором від 07.02.2020 року. В ході розгляду позову уточнив позовні вимоги, просив стягнути суму боргу з [PERSON] , виключити [PERSON] з відповідачів, також стягнути з відповідача [PERSON] судові витрати, а саме 840 грн. судовий збір, 1000 грн. за послуги по наданню правової допомоги. В судовому засіданні підтримав позовні вимоги, суду пояснив,що між ним та відповідачем [PERSON] був укладений попередній договір про наміри та завдатку від 07.02.2020 року , згідно якого сторони зобов`язались в майбутньому, до 24.02.2020 р. , підписати договір купівлі-продажу нерухомого майна. Предметом основного договору була двокімнатна квартира, яка розташована за адресою [ADDRESS] , що належить на праві власності продавцям. Згідно п. 4 покупець передає продавця грошові кошти в сумі 12000,00 грн. , що є еквівалентом 500,00 доларів США, як часткову передоплату (завдаток) за вищевказане нерухоме майно. Згідно п. 8 договору кожна зі стороні зобов`язується належним чином виконувати зобов`язання, передбачені цім договором. Сторона, яка ухиляється від підписання основного договору на вищевказаних умовах зобов`язана сплатити іншій стороні неустойку, яку сторони встановили в розмірі часткової передплати, яка вказана в п. 4 цього договору та компенсувати спричинену шкоду. Якщо сторона - продавець відмовляється від продажу, то вона повертає стороні - покупцю подвійну суму, яка вказана в п. 4. Згідно п. 9 сторона - продавець засвідчує, що часткова передоплата в сумі 12000,00 грн., що є еквівалентом 500,00 доларів США, отримана від сторони - продавця до підписання цього попереднього договору. В подальшому сторони підписали додаткову угоду, де зазначили, що змінюють п. 1 договору , а саме : «сторони зобов`язались підписати договір купівлі-продажу нерухомого майна до 18.03.2020 р.». У зазначений термін до 18.03.2020 р. відповідач не підписала договір купівлі-продажу двокімнатної квартири, яка розташована за вказаною адресою. В договорі вказаний [PERSON] як продавець, однак він договір не підписував, з ним ніяких питань стосовно виконання договору не вирішувалось. 19.03.2020р. [PERSON] його письмово повідомила, що начебто причиною, того що відповідач не мала можливості підписати договір, в зв`язку з тим, що виникли обставини, які не залежали від відповідача. Просить суд стягнути суму боргу з [PERSON] у розмірі 24 000 грн. , судові витрати, а саме 840 грн. судовий збір, 1000 грн. за послуги по наданню правової допомоги. Відповідач в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена у передбаченому законом порядку, суд ухвалив справу розглянути заочно за відсутністю відповідача. Суд, вислухавши представника позивача, представника відповідача . дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку про задоволення позовних вимог частково з наступних підстав: Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення , невизнання або оспорювання. Відповідно до вимог ч1 ст.16 ЦК України, ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. За положеннями ст.. ст..12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, передбачених цим кодексом. З матеріалів справи вбачається,що 07.02.2020 року було укладений попередній договір про намір та завдатку підписаний сторонами - з одного боку [PERSON] /сторона 1/ , з другого боку [PERSON] /сторона 2/ /а.с. 8/. Відповідно до п. 1 договору, сторони зобов`язані у строк до 24.02.2020 року підписати договір купівлі - продажу нерухомого майна. Згідно умов п.2 вищезазначеного договору, визначений предмет договору - двохкімнатна квартира за адресою [ADDRESS] . В п. 4 договору зазначено - сторона 2 передає стороні 1 кошти у сумі 12000 грн., що еквівалентно 500 дол. США як часткову попередню сплату /задаток/ на вищезазначене нерухоме майно. Решту частину грошових коштів від вартості нерухомого майна сторона 2 - [PERSON] зобов`язується сплатити безпосередньо в момент підписання договору купівлі-продажу. В п.8 зазначено, що якщо в строк до 24.04.2020 року сторони по взаємній згоді відмовляються від підписання договору, сторона 1 повертає стороні 2 суму часткової попередньої оплати. В договорі зазначено, що якщо сторона 1 відмовляється від продажу, то вона повертає стороні 2 подвійну суму зазначену в п.4 договору, якщо сторона 2 відмовляється від покупки, то сума зазначена в п.4 договору стороні 2 не повертається. Пункт 9 договору свідчить про те, що сторона 1 отримала від покупця часткову попередню оплату /задаток/ в сумі 120000 грн. Далі в договоре зазначено, що строк підписання договору купівлі - продажу продовжений до 18.03.2020 року. Відповідно до ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання . Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Отже, за змістом даної статті, завдаток водночас є доказом існування зобов`язання, виконує платіжну функцію та є способом забезпечення виконання, тобто гарантія виконання зобов`язань з боку продавця, що важливо для покупця. Разом з цим, відповідно до положень частини першої статті 626 ЦК України та частини першої статті 638 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Водночас, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (частина третя статті 203 ЦК України). Судом встановлено, що на час розгляду справи сторони не уклали договір купівлі-продажу квартири. Згідно із частинами першої, третьою статті 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Відповідно до частини першої статті 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Як зазначене, згідно зі статтею 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Правила статті 570 ЦК України поширюються на випадки, коли договір було укладено, але одна із сторін ухиляється від його виконання. Внесення завдатку як способу виконання зобов`язання може мати місце лише в разі наявності зобов`язання, яке повинно було виникати на підставі договору купівлі-продажу. Приймаючи до уваги, той факт, що сторони, не уклали договір купівлі-продажу квартири за адресою [ADDRESS] , який би за своєю формою і змістом відповідав вимогам закону, суд прийшов до висновку, що гроші передані [PERSON] [PERSON] є авансом та підлягають відшкодуванню саме у розмірі 12000 гривень. Така правова позиція викладена у Постанові Верховного Суду від 23.07.2018 року у справі № 461/5297/16ц, узгоджується із правовою позицією, викладеною у постановах Верховного Суду від 25.09.2013 року у справі № 6-82цс13 та від 13.02.2016 року у справі № 6-17цс12. При цьому суд також приймає до уваги вимоги, викладені в п. 4, п. 8 попереднього договору про наміри та завдатку від 07.02.2020 року, в яких мова йде про часткову попередню сплату, тобто аванс, за вказану квартиру [PERSON] [PERSON] , як зазначено у договорі - решту частину від вартості нерухомого майна сторона 2 [PERSON] зобов`язується сплатити безпосередньо в момент підписання договору купівлі-продажу. Відповідно до вищезазначеного, суд прийшов до висновку про часткове задоволення вимог позивача [PERSON] , стягнення на його користь з [PERSON] суми часткової попередньої сплати за договором від 07.02.2020 року у розмірі 12000 грн., стягнення сплаченого позивачем судового сбору у сумі 840 грн., послуг по наданню правової допомоги у сумі 1000 грн.

Outcome: partial