Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-10 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом, в якому просить усунути перешкоди у користування власністю квартирою [ADDRESS] та визнати [PERSON] та [PERSON] особами, що втратили право користування жилим приміщенням. В позові зазначила, що згідно договору купівлі-продажу квартири від 02.09.2014р. є власником квартири. Колишній власник при укладенні договору купівлі-продажу зобов'язався повністю звільнити квартиру у строк до 03.09.2014 року та знятись з реєстрації особисто та іншими особами, які проживають у квартирі в строк до 15.09.2014 року. Однак до теперішнього часу члени сім'ї колишнього власника перебувають на реєстраційному обліку в спірній квартирі, в якій не мешкають з травня 2013 року. У судове засідання позивач не з'явилась, звернулась до суду з заявою про розгляд справи за її відсутністю, просить позов задовольнити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з'явились, про місце, день, та час розгляду справи були повідомлені у встановленому порядку шляхом оголошення в газеті, заперечень за позовом не надали, з заявою про неможливість присутності не звертались. Третя особа : Хортицький районний відділ в м.Запоріжжі УДМС України в Запорізькій області у судове засідання не з'явився, звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутністю. Позивач не заперечує проти розгляду справи у відсутності відповідачів та третьої особи на підставі документів наявних у матеріалах справи, з ухваленням заочного рішення, тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів, відповідно з ч.4 ст.169 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову за наступними підставами. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], яку вона придбала 02.09.2014 року у [PERSON] за договором купівлі-продажу від 02.09.2014р., що посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованому у встановленому законом порядку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповдно до п.7 договору купівлі-продажу квартири, продавець зобов'язався повністю звільнити квартиру для безперешкодного користування нею у строк до 03.09.2014р. та знятись з реєстрації особисто та з іншими особами, які проживають у квартирі в строк до 15.09.2014 року. Зазначені обставини підтверджуються договором купівлі-продажу квартири від 02.09.2014р., технічним паспортом на квартиру, реєстраційним посвідченням. На реєстраційному обліку в квартирі [ADDRESS] перебувають [PERSON] та [PERSON], що підтверджується довідкою ЖБК «Машинобудівник 25» від 17.09.2014р. Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. ст. 317, 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання у права власника можливе лише з підстав, передбачених законом. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Чинним законодавством України не передбачено перехід прав та обов'язків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом особами, які заселилися до нього зі згоди колишнього власника, у випадку зміни власника. Виникнення права осіб на користування житлом та обсяг цих прав залежить від наявності у особи, зі згоди якої вони вселилися, права власності на це житло, а отже, припинення права власності цієї особи на житло припиняє право осіб, які з її згоди були вселені, на користування житлом. Право відповідачів, які не є власниками спірної квартири, на користування нею були похідними від прав колишнього власника цієї квартири, а з припиненням його права власності, припинилося й право користування житлом відповідачів. Згідно із ст. 391 ЦК України власник майна вправі вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Оскільки позивач є новим власником спірного будинку, який не надавав згоди на реєстрацію у ній відповідачів, а останні зареєструвалися у квартирі без будь-якої згоди та без відома власника, суд дійшов висновку про їх зняття з реєстрації у вказаній квартирі.

Outcome: approved