Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-07 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельні ділянки посилаючись на те, що , що 10 жовтня 2014 року між ним та відповідачем в справі [PERSON], на підставі довіреності, виданої останньому [PERSON], який являється громадянином [PERSON] Федерації, був укладений договір купівлі-продажу земельних ділянок: площею 1,5796 га, 0,8436 га, 2,4066 га., які розташовані за межами населеного пункту Грушківської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та які належать [PERSON] на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку: серії ЯК № 444345, виданого 26 квітня 2012року Ульяновською РДА; серії ЯК № 444346, виданого 26 квітня 2012року Ульяновською РДА; серії ЯК № 444347, виданого 26 квітня 2012року Ульяновською РДА. Нотаріально договір купівлі-продажу не посвідчувався. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу відповідач 10.10.2014 року передав позивачу оригінали Державних актів на право власності на земельні ділянки та оригінал Довіреності, згідно якої позивач має повноваження на продаж вищевказаних земельних ділянок, а також власноручно в присутності свідків підписав розписку про отримання від позивача 141000 грн. за продані вищевказані земельні ділянки та зобовязався оформити договір у нотаріуса, однак до цього часу ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. З оригіналу Довіреності якою, громадянин [PERSON] Федерації [PERSON], уповноважив відповідача правом на продаж земельних ділянок, вбачається, що термін дії Довіреності закінчується 31.07.2015 року. Виходячи з вищевикладеного вбачається, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору посилаючись на різні причини. Такі дії відповідача порушують права позивача, у звязку із чим позивач не має можливості здійснити реєстрацію права власності земельних ділянок, які належать йому на підставі договору купівлі-продажу. В результаті цього в позивача виникла необхідність звернутися із позовом до суду. Позивач в судове засідання не з»явився, у позовній заяві просить суд розгляну справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд позов задоволити. Відповідач в судове засідання також не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 10 жовтня 2014 року між позивачем та відповідачем в справі [PERSON], на підставі довіреності (а.с.9), виданої останньому [PERSON], який являється громадянином [PERSON] Федерації, був укладений договір купівлі-продажу (а.с. 7) земельних ділянок: площею 0,8436 га, 2,4066 га, 1,5796 га, які розташовані за межами населеного пункту Грушківської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та які належать [PERSON] на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку (а.с.а.с.10,11,12): серії ЯК № 444346, серії ЯК № 444347, серії ЯК №444345. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу відповідач 10.10.2014 року передав позивачу оригінали Державних актів на право власності на земельні ділянки ( а.с. 10,11,12) та оригінал Довіреності ( а.с. 9), згідно якої відповідач має повноваження на продаж вищевказаних земельних ділянок, а також власноручно в присутності свідків підписав розписку (а.с.8) про отримання від позивача 141000 грн. за продані вищевказані земельні ділянки та зобов»язався оформити договір у нотаріуса, однак до цього часу ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. З оригіналу Довіреності, якою громадянин [PERSON] Федерації [PERSON], уповноважив відповідача правом на продаж земельних ділянок, вбачається, що термін дії Довіреності закінчується 31.07.2015 року. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно абз.2 ч.1 ст. 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Статтею 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч.4 ст.81 ЗК України землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню. На підставі викладеного,

Outcome: approved