Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-19 00:00:00

Позивач, [PERSON] звернувся до суду з позовом до Світлогірської сільської ради Кобеляцького району про визнання права власності на будинок № 7Г по вулиці Приморській в с. Кишеньки Кобеляцького району Полтавської області, зазначивши, що 20 листопада 2012 року між ним та [PERSON], укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,10 га, призначеної для індивідуального дачного будівництва, яка розташована по вулиці Приморській в с. Кишеньки Кобеляцького району Полтавської області (кадастровий номер 5321886403:03:001:0179). Рішенням виконавчого комітету Світлогірської сільської ради від 10.08.2017 року № 71 земельній ділянці присвоєно адресний номер с. Кишеньки, вул. Приморська,7Г. З метою використання належної [PERSON] земельної ділянки, за розробленим ескізом намірів забудови, з дотриманням будівельних норм і правил ним побудовано садибний (індивідуальний) будинок, однак у здачі його в експлуатацію позивачу відмовлено та рекомендовано звернутися до суду із позов про визнання права власності на будинок, а тому позивач прохає суд визнати за ним право власності на будинок № 7 Г по вулиці Приморській в с. Кишеньки Кобеляцького району Полтавської області. Позивач, [PERSON], будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи , в судове засідання не з`явився, однак від нього надійшла телефонограма, в якій він прохав розглянути справи у його відсутність. Позов прохав задовольнити. Представник відповідача, Світлогірської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, будучи належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, в судове засідання не з'явився, однак сільський голова подав до суду заяву в якій прохав розглядати справу у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує. Представник третьої особи, [PERSON] Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, однак подав до суду заяву, в якій прохає суд розглянути справу без його участі. При винесенні рішення покладається на розсуд суду. Суд, розглянувши матеріали справи, знаходить, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 20 листопада 2012 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого [PERSON]В придбав земельну ділянку площею 0,10 га (кадастровий номер 5321886403:03:001:0179), що знаходиться в с. Кишеньки, по вулиці Приморській, Кобеляцького району Полтавської області. Цільове призначення земельної ділянки для індивідуального дачного будівництва (а.с.62-63, 9). Рішенням виконавчого комітету Світлогірської сільської ради від 10.08.2017 року № 71, земельній ділянці площею 0,10 га ( кадастровий номер 5321886403:03:001:0179), що знаходиться у власності [PERSON], та розташована в с. Кишеньки, вул. Приморьска, присвоєно адресний номер: с. Ки- шеньки, вул. Приморська № 7 «Г» (а.с.8). 20 листопада 2012 року архітектором [PERSON] розроблено ескіз намірів забудови ( будівництва дачного будинку з господарськими будівлями та спорудами по вулиці Приморській в с. Кишеньки Кобеляцького району) (а.с.46-69). Із технічного паспорту на садовий (дачний) будинок вбачається, що на земельній ділянці по вулиці Приморській,7 Г в с. Кишеньки Кобеляцького району Полтавської області розташований дачний будинок Аан, гараж Б, навіс В, убиральня Т, вимощення І, вигрібна яма ІІ (а.с.10-13). Згідно ст. ст. 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але у межах, передбачених законом, здійснення особою самочинного будівництва відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України не породжує в неї права власності на таке майно, відтак виключає це майно із цивільного обороту. Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Таким чином, виходячи зі змісту цієї норми самочинним є будівництво об'єкта нерухомого майна за наявності будь-якої з умов, зазначених у ній. Отже, відсутність дозволу на будівництво, проекту або порушення умов, передбачених у цих документах, тягне визнання такого будівництва самочинним відповідно до частини першої статті 376 ЦК України. Так в розумінні частини першої статті 376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений об'єкт, а й об'єкт нерухомості, який виник у результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови вже існуючого об'єкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, наданого органами архітектурно-будівельного контролю, оскільки в результаті таких дій об'єкт втрачає тотожність із тим, на який власником (власниками) отримано право власності. Судом встановлено, що садовий (дачний) будинок по вулиці Приморській,7 «Г» в с. Кишеньки Кобеляцького району Полтавської області зведений позивачем самовільно, за відсутності документа, що дає право на виконання будівельних робіт. [PERSON] Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області позивачу відмовлено та повідомлено, що указане домоволодіння потребує прийняття в експлуатацію після визнання права власності у судовому порядку (а.с.57). Відповідно до порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, [PERSON] отримав будівельний паспорт на будівництво індивідуального дачного будинку з господарськими будівлями та спорудами по вулиці Приморській в с. Кишеньки Кобеляцького району Полтавської області. З памяткою щодо забудови земельної ділянки ознайомлений та зобовязався їх дотримуватись та виконувати (а.с.15-21). П. 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» передбачено, що у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. За приписами ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Дослідивши наявні докази по справі та враховуючи вищевикладене, суд приходить до переконання, що самочинне будівництво було здійснено позивачем, [PERSON], без передбаченого законом дозволу, проте під час здійснення будівництва були дотримані архітектурні, будівельні, санітарно-гігієнічні норми та норми з пожежної безпеки, а з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом. Позивач є власником земельної ділянки, на якій розміщений спірний об'єкт будівництва, проте визнати за ним право власності на самочинно збудовані споруди в позасудовому порядку не можливо. За таких обставин, права позивача є порушеними і підлягають судовому захисту шляхом визнання такого права.

Outcome: approved