Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-05 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Товариства з обмаженою відповідальністю «Агродмитрівське», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Дмитрівська селищна рада, Бахмацького району, про стягнення суми сплати за оренду земельної ділянки.\~\~ Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначив, що 08.01.2008 \~\~року помер його дідусь [PERSON] Після його смерті відкрилась спадщину в обсяг якої входить земельна ділянка розміром 2,59 га, яка розташована на території Дмитрівської селищної ради Бахмацького району Чернігівської області, наданої для ведення особистого селянського господарства. Згідно рішення Бахмацького районного суду Чернігівської області від 18.09.2014 року за ним було визнано право власності на земельну ділянку в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] Згідно договору оренди від 17грудня 2003 року [PERSON] передав в оренду ТОВ «Агродмитрівське» свою земельну ділянку строком до 31.12.2008 року. Після його смерті орендар і надалі продовжує використовувати земельну ділянку, але орендну плату не виплачував. Він як спадкоємець власника земельної ділянки звернувся до ТОВ «Агродмитрівське», щодо виплати йому орендної плати за 2012- 2014 роки в розмірі 9501 грн, але зазначеним товариством йому було відмовлено з посиланням на те, що з 16.10.2008 року ТОВ «Агродмитрівське» переуклало договір оренди з Бахмацькою райдержадміністрацією та виплачувало орендну плату Дмитрівській селищній раді. В ході судового розгляду, ухвалою суду від 23.03.2015 року до участі у справі в якості співвідповідача було залучено Дмитрівську селищну раду, Бахмацького району, Чернігівської області, в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору була залучена Бахмацька районна державна адміністрація Чернігівської області. Також, в ході судового розгляду, ухвалою суду від 08.05.2015 року до участі у справі в якості співвідповідачів було залучено Бахмацьку районну раду, та Чернігівську обласну раду. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі і наполягає на їх задоволенні. В судовому засіданні представник позивача адвокат [PERSON] позов підтримала та просить його задовольнити, зазначила, що стягнення сум орендної плати за 2012 2014 роки, в межах строків позовної давності, після оформлення права власності на вказану земельну ділянку необхідно провести з ТОВ «Агродмитрівське», як безпосереднього користувача земельною ділянкою і із розрахунку 5% від її вартості, як з іншими орендодавцями, а питання проведених виплат орендної плати на користь органів місцевого самоврядування по договору оренди не витребуваного паю вирішувати в порядку регресу. Представник відповідача ТОВ «Агродмитрівське» - [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, категорично заперечила проти їх задоволення та зазначила, що товариство добросовісно виконало всі вимоги законодавства, після смерті власника земельного паю [PERSON] уклало з Бахмацькою районною державною адміністрацією договір оренди даної земельної ділянки, як невитребуваного паю, і відповідно нього сплатило всі орендні платежі в Дмитрівську селищну раду, тому повторно платити за користування земельною ділянкою спадкоємцям померлого підстав немає. Представник співвідповідача Дмитрівської селищної ради Бахмацького району Чернігівської області селищний голова [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що дійсно селищна рада отримувала платежі від ТОВ «Агродмитрівське» по не витребуваному паю [PERSON], але в розмірі 3% від вартості землі і лише 25% від всієї суми оренди, так як 50 % суми перераховано на рахунок Бахмацької районної ради а інші 25 % перераховано на рахунок Чернігівської обласної ради, всі вимоги законодавства були виконані і тому селищна рада ніякі кошти нікому повертати не повинна. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог Бахмацької райдержадміністрація [PERSON] пояснила, що оскільки пай померлого [PERSON] спадкоємці своєчасно не успадкували то на даний пай, як на невитребуваний, було укладено договір оренди із сільгосппідприємством, яке його використовувало, згідно чинного законодавства України, у вирішенні спору покладається на розсуд суду. Представник співвідповідача Бахмацької районної ради в судове засідання не з*явився, від зазначеного органу самоврядування надійшло письмове повідомлення, що він не є отримувачем коштів від оренди паїв. Представник співвідповідача Чернігівської обласної ради в судове засідання не з*явився, від зазначеного органу самоврядування надійшли письмові заперечення, що він не є отримувачем коштів від оренди паїв. Заслухавши представників сторін, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно\~\~до ч.ч.2,3\~ст. 10 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В судовому засіданні було встановлено, що 08.01.2008 \~\~року помер [PERSON] Після його смерті відкрилась спадщину в обсяг якої входить земельна ділянка розміром 2,59 га, яка розташована на території Дмитрівської селищної ради Бахмацького району Чернігівської області, наданої для ведення особистого селянського господарства. Згідно рішення Бахмацького районного суду Чернігівської області від 18.09.2014 року за позивачем [PERSON] було визнано право власності на земельну ділянку площею 2.59 га, з цільовим призначенням для ведення \~\~особистого селянського господарства, право на яку підтверджувалось державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ЧН № 039107, що рахувалась за померлим \~\~01.01.2008 року \~\~[PERSON]. Відповідно до\~розділу 10 Перехідних положень Земельного Кодексу України\~громадянам - власникам земельних часток (паїв) за їх бажанням виділяються в натурі (на місцевості) земельні ділянки з видачею державних актів на право власності на землю.\~Сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю. Відповідно до\~розділу 9 перехідних положень Закону України «Про оренду землі»громадяни - власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього\~Закону. Після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом. Згідно зі\~ст.. 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. (ст..20 Закону). При цьому право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Так в\~\~судовому засіданні було встановлено, що між [PERSON] та ТОВ «Агродмитрівське» 17.12.2003 року\~\~було укладено договір оренди земельної ділянки, розміром 2.59 га до 31.12.2008 року ; договір підписаний сторонами, зареєстрований у Бахмацькому районному відділлі ЧРФЦД. За вказаним договором [PERSON] передав вказану земельну ділянку в оренду до 31.12.2008 року, а відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату щорічно у грошовій формі в розмірі 0.1% від грошової оцінки земельної ділянки з врахуванням коефіцієнту індексації, що визначається КМУ. Після смерті [PERSON],\~\~Дмитрівська селищна рада вважаючи, належну померлому земельну ділянку не витребуваною, зарахували її до земель запасу та передали в оренду на підставі договору ТОВ «Агродмитрівське». Законодавець надав повноваження органу місцевого самоврядування та органу виконавчої влади щодо передачі в оренду нерозподілених (не витребуваних) земельних ділянок. Так, відповідно до\~ст..13 Закону України «Про виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)»\~нерозподілені (не витребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, міської\~\~ради чи РДА можуть передавати в оренду для використання\~\~за\~\~ цільовим\~\~призначенням\~\~на\~\~строк\~\~до\~\~моменту отримання їх власниками державних\~\~актів\~\~на\~\~право\~\~власності\~\~на земельну ділянку,\~\~про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки,\~\~а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок,\~\~повідомляються про результати проведеного розподілу\~\~земельних\~\~ділянок\~\~у\~\~письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження. \~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно із ст..7,31 Закону України «Про оренду землі»смерть орендодавця (власника землі) не є підставою для автоматичного припинення договору оренди землі. Отже , після смерті власника земельної ділянки договір оренди землі зберігає свою силу як для орендаря, так і для майбутніх власників землі. Відповідно до п.5\~ст. 1268 ЦК України\~незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцю з часу відкриття спадщини, яким є день смерті особи (ч.2\~ст.1220 ЦК України), тобто в даному випадку спадщина у вигляді земельної ділянки площею 2.59 га, з цільовим призначенням для ведення \~\~особистого селянського господарства, належить позивачу [PERSON] з 2008 року. Тому, суд приходить до висновку, що земельна ділянка площею 2.59 га , що належала [PERSON] не може вважатися невитребуваною\~\~після його смерті. Отже, передача в оренду земельної ділянки, спадкоємець якої [PERSON] не отримав свідоцтво на право на спадщину, а земельна ділянка була здана в оренду спадкодавцем, не може здійснюватися органами місцевого самоврядування чи органами державної влади, поза як дана земельна ділянка не набули статусу невитребуваної.\~\~ Враховуючи викладене, спадкоємець [PERSON] має право на отримання орендної плати за користування землею після набрання законної сили рішенням Бахмацького районного суду Чернігівської області від 18 вересня 2014 року. В судовому засіданні було встановлено, що при зверненні до відповідача ТОВ «Агродмитрівське» з вимогою про сплату орендних платежів позивачу було відмовлено, з посиланням на те, що орендар добросовісно та своєчасно сплачував оренді платежі\~\~згідно укладеного договору оренди з Бахмацькою районною державною адміністрацією в місцевий бюджет Дмитрівської селищної ради , що підтвердилось довідкою, наданою виконавчим комітетом Дмитрівської селищної ради (а.с. 32).\~\~ Враховуючи встановлені судом обставини справи, суд вважає, що\~\~спосіб судового захисту порушеного права позивача, обраний ним не суперечить законодавству і може бути застосований судом. Але при цьому, суд не погоджується з розрахунком заборгованості по орендній платі. Оскільки відповідно до Указу Президента «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» із змінами, внесеними згідно з\~Указом Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008\~плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки(паю). Згідно витягу з технічної документації нормативно-грошової оцінки Відділу Держкомзему у Бахмацькому районі Чернігівської області від 08 травня 2014 року за № 06-15/3081 вартість земельної ділянки розміром 2,59 умовних кадастрових гектарів, становить 63345 грн. 24 коп., а тому мінімальний річний розмір орендної плати даної земельної ділянки складає 1900 грн. 36 коп. і відповідно за три роки, в межах строку позовної давності, становить 5701 грн. 08 коп. і саме в цьому розмірі підлягають задоволенню позовні вимоги із відповідача - ТОВ «Агродмитрівське». Вимоги позивача про необхідність стягнення саме 5% від вартості земельного паю законодавством не передбачено, такий розмір може бути визначений лише за згодою сторін, при цьому позивачем не надано суду доказів, що така згода між ними була досягнута. Відповідно до\~ст. 88 ЦПК України\~стороні, на користь якої ухвалено рішення суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати, тому з відповідача ТОВ «Агродмитрівське» необхідно стягнути 243 грн.60 коп. судового збору, сплаченого позивачем при подачі позовної заяви до суду та 500 грн за складання адвокатом позовної заяви. На підставі викладеного,

Outcome: partial