Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-26 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із вищезазначеним позовом до [PERSON], Хоростківської міської ради Гусятинського району Тернопільської області, треті особи: Увислівська сільська рада Гусятинського району Тернопільської області, державний кадастровий реєстратор відділу Держгеокадастру у Гусятинському районі Яцуненко О.М., який згодом уточнив і просить визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку [NUMBER] (кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]), та державний акт на право власності на земельну ділянку [NUMBER] (кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]), видані [PERSON]. Скасувати державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельних ділянок з кадастровими номерами [NUMBER] та [NUMBER]. Скасувати записи про державну реєстрацію речових прав (запис про право власності гр. [PERSON]) щодо земельних ділянок з кадастровими номерами [NUMBER] та [NUMBER]. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що йому на праві приватної власності, згідно договору дарування від 24 грудня 2007 року, укладеного між ним та [PERSON] та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно належить будинок по [ADDRESS]. Рішенням Увислівської сільської ради від 29 березня 2013 року № 98 йому надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. У квітня 2017 року між ним та фізичною особою-підприємцем [PERSON] укладено договір на виготовлення документації із землеустрою - проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Проте, в процесі проведення геодезичної зйомки вказаної земельної ділянки було встановлено невідповідність конфігурації земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по [ADDRESS] (запроектована земельна ділянка) із сусідніми земельними ділянками, а саме: - земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по [ADDRESS] (державний акт на право власності на земельну ділянку [NUMBER], кадастровий номер [NUMBER], власник - відповідач); - земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по [ADDRESS] (державний акт на право власності на земельну ділянку [NUMBER], кадастровий номер [NUMBER], власник - відповідач). В частині земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по [ADDRESS] (державний акт на право власності на земельну ділянку [NUMBER], кадастровий номер [NUMBER], власником якої є [PERSON] розташований належний йому житловий будинок, господарські будівлі та споруди, а також його город. Представник позивача в судовому засіданні уточнені позовні вимоги позивача підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнала у повному обсязі, просила їх задовольнити. Представник відповідача Хоростківської міської ради Гусятинського району в судове засідання не з'явився, проте попередньо надіслав до суду заяву про розгляд справи у відсутності їхнього представника. Позовні вимоги визнають у повному обсязі. Представник третьої особи Увислівської сільської ради Гусятинського району в судове засідання не з'явився, однак попередньо надіслав до суду заяву про розгляд справи у відсутності їхнього представника. Позовні вимоги визнають у повному обсязі. Державний кадастровий реєстратор відділу у Гусятинському районі Головного управління Держгеокадастру в Тернопільській області Яцуненко О.М. в судовому засіданні зазначив, що позовні вимоги є підставними та підлягають до задоволення. Суд, дослідивши зібрані по справі докази, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що житловий будинок господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться в [ADDRESS] належить [PERSON] - позивачу по справі, що підтверджується копією договору дарування від 24.12.2007 року, укладеного між позивачем та [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №2837, посвідченого приватним нотаріусом Гусятинського районного нотаріального округу Гречанівським А.Я. та копією витягу про реєстрацію право власності на нерухоме майно №18856619 від 19.05.2008 року. Згідно рішення Увислівської сільської ради Гусятинського району Тернопільської області №98 від 29 березня 2013 року, [PERSON], жителю с. Увисла надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність орієнтовною площею 0,25 га, яка знаходиться в селі Увисла вулиця [ADDRESS] для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд ( присадибна ділянка) за рахунок земель житлової та громадської забудови, забудованих земель під житловою одно та двоповерховою забудовою не наданих у власність та постійне користування. Відповідно до рішення Увислівської сільської ради Гусятинського району Тернопільської області №21 від 14 липня 2009 року, [PERSON] надано дозвіл на реконструкцію приміщень нежитлового будинку під житловий будинок на земельній ділянці в [ADDRESS], користувачем якої являється [PERSON]. Як вбачається із ситуаційної схеми (плану) виготовленої ФОП [PERSON], земельна ділянка [PERSON] у [ADDRESS] межує із земельними ділянками [PERSON] у [ADDRESS]. В процесі проведення геодезичної зйомки вказаної земельної ділянки було встановлено невідповідність конфігурації земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по [ADDRESS] (запроектована земельна ділянка) із сусідніми земельними ділянками [PERSON], так як належний [PERSON] житловий будинок, господарські будівлі та споруди, а також його город розташовані в частині земельних ділянок належних [PERSON]. Згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER], власником земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по [ADDRESS] в с. Увисла Гусятинського району, площею 0,2500 га, кадастровий номер [NUMBER] є [PERSON]. Згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER], власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по [ADDRESS] в с. Увисла Гусятинського району, площею 0,2299 га, кадастровий номер [NUMBER] є [PERSON]. Відповідно до ч. 1 ст. 116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Як вбачається з ч.ч. 1, 2 ст. 118 ЗК України, громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки. Нормами ст. 120 Земельного Кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно ч. 1 ст. 125 Земельного Кодексу України, право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою та його державної реєстрації, а тому визнання недійсним державного акту обумовлюється даною нормою закону. Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного Кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Статтею 154 Земельного Кодексу України передбачено, що органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування без рішення суду не мають права втручатись у здійснення власником повноважень щодо володіння, користування і розпорядження належною йому земельною ділянкою або встановлювати непередбачені законодавчими актами додаткові обов'язки чи обмеження. У відповідності до норм ч. 1 ст. 155 Земельного Кодексу України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Згідно ч. 2 ст. 158 Земельного Кодексу України, виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. Пунктом 2 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», передбачено, що державна реєстрація речових прав скасовується в разі винесення судом відповідного рішення. За вищенаведених обставин, є достатні підстави для задоволення позовних вимог про визнання недійсним державних актів на право власності на земельну ділянку та скасування реєстрації земельних ділянок.

Outcome: approved