Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-13 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з уточненим позовом, в обґрунтування якого вказав, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом та витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно він являється власником земельної ділянки площею 3,39га з кадастровим номером 7424187900:04:000:0570, яку він успадкував після своєї померлої матері [PERSON] .. 17.04.2013 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, згідно якого вищевказана земельна ділянка була передана в оренду відповідачу строком на 7 років. Відповідно до укладеного договору СТОВ «Дружба-Нова» зобов`язувалося сплачувати річну орендну плату за використання об`єкта оренди, починаючи з дати реєстрації Договорів, в розмірі 5 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, і яка складає 3244,86грн (п. 4.3. Договору) за земельну ділянку. Відповідач зобов`язаний був оплатити орендну плату за 2018-2019 роки, але допустив прострочення даної виплати і по цей час не виконав свій обов`язок щодо її виплати. Враховуючи вищевикладене позивач просить стягнути з СТОВ «Дружба-Нова» на його користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2018-2019 роки в сумі 6489,72грн.. 07.04.2020 відповідачем було надано відзив на позовну заяву, в якому він заперечує проти позову та вказує, що ТОВ «Дружба-Нова» було проведено нарахування орендної плати за даним договором, однак у зв`язку із відмовою орендодавця від її отримання провести її виплату було не можливо, а відтак не виплата орендної плати відбулася не з вини відповідача. На підставі викладеного просили у задоволенні позову відмовити. Представник позивача\~адвокат Фесик І.А. у судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити з підстав, викладених у позові. Представник відповідача\~ до суду не з`явився, згідно їх письмових заяв просять проводити розгляд справи у їх відсутність, заперечуючи в повному обсязі щодо позоввних вимог. Суд, заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши наявні у справі докази, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав: Судом установлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14.02.2013, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.02.2013 [PERSON] в порядку спадкування за заповітом після смерті матері [PERSON] , померлої [INFO] , є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,39га з кадастровим номером 7424187900:04:000:0570, яка розташована на території Ряшківської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області (а.с.9-10). 17.04.2013 між [PERSON] та СТОВ «Дружба-Нова» було укладено договір оренди землі, згідно якого [PERSON] передав в оренду СТОВ «Дружба-Нова» вказану земельну ділянку. Договір оренди землі укладений сторонами терміном на 7 років(а.с.13-16). При укладанні договору оренди землі від 17.04.2013 орендодавець [PERSON] та орендар СТОВ «Дружба-Нова» досягли згоди щодо всіх істотних умов даного виду договору, в тому числі погодили розмір орендної плати. Так, згідно п.4.3 вказаного договору річна орендна плата за використання об`єкта оренди, починаючи з дати реєстрації договору, встановлюється в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 3244,86грн. Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку(а.с.16). В ході судового розгляду було встановлено порушення відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної та повної сплати орендної плати за 2018-2019 роки. Так, встановлено та не заперечувалось представником відповідача, у наданому відзиві, що орендна плата за земельну ділянку за 2018-2019 роки не була виплачена орендодавцю(а.с.29). Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до положень ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Відповідно до абз.5 ч.І ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ст.96 ЗК України землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Відповідно до ст.\~525,\~526,\~530 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України\~передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Встановлено, що внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати за землю за 2018-2019 роки виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаним договором. Таким чином позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати за землю є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Загальна сума боргу за вказані роки по договору оренди становить 6489,72(3244,86грн+3244,86грн.) На підставі ст.141 ЦПК України суд вважає, оскільки позов підлягає задоволенню в повному обсязі, тому судові витрати по справі необхідно стягнути з відповідача на користь позивача у сумі 840,80 грн.

Outcome: approved