Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-23 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Злато Таврії» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою та пені, мотивуючи свої вимоги тим, що він є власником земельної ділянки загальною площею 10,51 га, розташованої на території Новокамянської сільської ради В.Олександрівського району Херсонської області. Згідно з договором оренди землі від 09.06.2009 року належна йому земельна ділянка передана в оренду відповідачеві. Відповідно до п. 10 Договору розмір орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації, тобто договором не передбачено будь-якої додаткової угоди у разі індексації вартості земельної ділянки. Відповідно до Постанови КМУ від 31 жовтня 2011 року № 1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» з 01.01.2012 року до ріллі додатково застосовується коефіцієнт 1,756. Вартість вказаної земельної ділянки відповідно до довідки Держземагентства у [PERSON] районі Херсонської області від 15.09.2014 року № 02-09/2658 на 2011 рік становить 128\~486,46 грн., 2012-2014 р.р. 225\~622,23 грн. Таким чином борг за орендну плату за 2012-2014 роки виник внаслідок неврахування відповідачем зростання вартості землі і складає 2477 грн. щорічно. Крім того, відповідачем порушено умови договору щодо своєчасності виплати орендної плати, строки якої встановлено в п. 11 Договору. Тому відповідно до п. 14 Договору при остаточному розрахунку щорічної орендної плати відповідачем не сплачено пеню від суми прострочення. Згідно наданого позивачем розрахунку сума пені за 2011-2014 р.р. складає 13\~949 грн. Позивач у судовому засіданні наполягає на задоволенні позовних вимог щодо стягнення недоплаченої орендної плати. Щодо стягнення пені [PERSON] змінив позовні вимоги, просить стягнути з відповідача пеню лише за 2014 рік. Відповідач ТОВ СП «Злато Таврії» надав заперечення проти позовної заяви, згідно якого просить розглянути справу без участі відповідача, у задоволенні позовних вимог відмовити з наступних підстав. Пунктами 9-11 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що за кожен рік користування вказаної в договорі оренди земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату, яка встановлюється в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції за кожен рік оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендар сплачує орендну плату протягом дії Договору до 01 грудня кожного року, а в останній рік оренди до закінчення терміну дії договору. Як зазначено в договорі нормативна грошова оцінка проводилась у 1995 році та востаннє у 2009 році і станом на 09.06.09 року становить 121\~339,40грн. Наданий позивачем лист відділу Держземагенства у [PERSON] районі Херсонської області від 15.09.2014 року, в якому по роках розписана вартість земельної ділянки не є допустимим доказом вартості земельної ділянки у розумінні ст. 59 ЦПК України, оскільки вартість землі може бути підтверджена лише витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель, виготовленої належним субєктом ( ст. 20 Закону України «Про оцінку землі», ст. 26 Закону України «Про землеустрій»). Постановою Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 року № 1185 пункт 5 Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, доповнено новим абзацом такого змісту: «Для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 року (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756». Таким чином коефіцієнт 1,756 як складова грошової оцінки не може застосовуватися довільно позивачем чи відділом Держземагенства у [PERSON] районі, а застосовується виключно субєктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель, перелік яких наведений у ст. 6 Закону України «Про оцінку земель» в порядку, встановленому ст. 18 цього Закону і Методикою нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів. Позивачем не надано до суду нормативної грошової оцінки земельної ділянки чи витягу з неї, що робить донарахування орендної плати безпідставним. Що стосується нарахування пені, то вважають, що позивач позбавлений права заявляти вимоги про стягнення на його користь пені за зазначений період з підстав спливу позовної давності. Представник відділу Держземгеокадастру у [PERSON] районі, залучений до справи в якості спеціаліста, [PERSON] суду пояснив, що відповідач правильно сплачував орендну плату [PERSON] до 2012 року. Після 2012 року необхідно було врахувати коефіцієнт 1,756 згідно нової методики розрахунку нормативно-грошової оцінки землі згідно Постанови КМУ № 1185 від 31.10.11 року. Головний спеціаліст відділу Держземгеокадастру у [PERSON] районі [PERSON] суду пояснила, що площа земельної ділянки, яка перебуває в оренді відповідача, становить 10,51 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 1995 рік становила 40\~152,02 грн. Згідно постанови КМУ № 1185 застосовується коефіцієнт індексації 1,756, що становитиме 40\~152,02 х 1,765 = 70\~506,95. Для нарахування орендної плати за 2012-2014 р.р. суму 70\~506,95 х 3,2 = 225\~622,24, таким чином орендна плата згідно договору оренди 3% становить 6\~768,67 грн. без податку з доходів громадян та земельного податку, який сплачує орендар з послідуючим відрахуванням з орендної плати. При цьому коефіцієнт складається з добутків коефіцієнтів індексації, починаючи з 1996 року і застосовувався на протязі 2010-2014 років. Вислухавши пояснення позивача, спеціалістів відділу Держземгеокадастру у [PERSON] районі, дослідивши письмові матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд приймає до уваги наступне. Між позивачем та ТОВ СП «Злато Таврії» 09 червня 2009 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 10,51 га , розташованої на території Новокамянської сільської ради В.Олександрівського району Херсонської області. Згідно з умовами вказаного договору позивач\~\~передав відповідачу\~\~в оренду земельну ділянку площею 10,51 га, терміном до 15 років з моменту державної реєстрації\~\~договору оренди до 31 грудня 2023 року, з орендною платою в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції за кожен рік оренди. Орендар сплачує орендну плату протягом дії договору до 01 грудня кожного року, а в останній рік оренди до закінчення терміну дії договору. Розмір орендної плати переглядається кожні три роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку. Згідно ст. ст.\~10,\~60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до\~ст. 1 Закону України «Про оренду землі»,\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ч. 1\~ст. 6 Закону України «Про оренду землі»\~\~орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим та іншими\~законами України\~і договором оренди землі. Згідно ч. 1\~ст. 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до\~ст. 13 Закону «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі\~ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю -\~\~це\~\~платіж,\~\~який\~\~орендар\~\~вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і\~\~строки\~\~внесення\~\~орендної\~\~плати\~\~за\~\~землю встановлюються\~\~за\~\~згодою\~\~сторін у договорі оренди (крім строків внесення\~\~ орендної\~\~ плати\~\~ за\~\~земельні\~\~ділянки\~\~державної\~\~та комунальної\~\~\~\~власності,\~\~ які\~\~ встановлюються\~\~ відповідно\~\~ до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати\~\~за\~\~землю\~\~здійснюється\~\~з урахуванням індексів інфляції,\~\~якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року № 1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, яка є чинною з 01.01.2012 року, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 року (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756. В судовому засіданні встановлено, що ТОВ СП «Злато Таврії», орендуючи у позивача земельну ділянку розміром 10,51 га, щорічно сплачувало орендну плату у розмірі 3276 грн. Однак, у період часу 2012-2014 років відповідач продовжував сплачувати орендну плату на рівні 2010-2011 років, не зважаючи на те, що розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки збільшився до 225\~622,24 грн. і орендна плата згідно договору оренди 3% становила за цей період 6\~768,67 грн. Таким чином орендар за період 2012-2014 року недоплатив орендну плату на суму 7\~431 грн., яка й підлягає стягненню. Що стосується позовних вимог про стягнення пені, суд приходить до наступного висновку. Згідно із нормами ст. ст. 256, 257, ч. 1, п. 1) ч. 2 ст.\~258, ч. 3,\~4\~ст.\~267 ЦК України\~позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Для окремих видів вимог\~законом\~може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю.\~\~Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог:\~\~про стягнення неустойки (штрафу, пені). Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. В судовому засіданні позивач змінив позовні вимоги про стягнення пені, просить стягнути з відповідача пеню лише за 2014 рік. Відповідач в своєму запереченні вказав, що позивач позбавлений права заявляти вимоги про стягнення на його користь пені за зазначений період з підстав спливу позовної давності. Згідно п. 11 Договору оренди від 09.06.09 року, орендар сплачує орендну плату протягом дії договору до 01 грудня кожного року, а в останній рік оренди до закінчення терміну дії договору. Згідно п. 14 вказаного Договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,30% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Судом встановлено, і дана обставина не заперечується відповідачем, що орендна плата за 2014 рік була виплачена позивачеві з 02.12.2014 року по 06.07.2015 року. Термін прострочення становить 217 днів, за які нараховується пеня у розмірі 2132,67 грн. Позовна заява [PERSON] до ТОВ СП «Злато Таврії» надійшла до [PERSON] суду 02 жовтня 2015 року, тож позивачем не пропущено термін позовної давності по вимозі про стягнення пені за 2014 рік. За таких обставин позов [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved