Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-28 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Гаражний кооператив Автолюбитель» про визнання права власності на гараж загальною площею 42, 3 кв.м. за № 180 в м. Тернополі по вул. Микулинецькій, 27а, котрий розташований в Обслуговуючому кооперативі «Гаражний кооператив Автолюбитель» На обгрунтування позову посилається на ту обставину, що позивач є членом гаражного кооперативу і власником двох приміщень гаражів за №180 та 181, щодо котрих останнім було проведене перепланування в одне приміщення, однак в позасудовому порядку оформити право власності позивач не в змозі у звязку з відсутністю документів на земельну ділянку, а відтак спірне будівництво є самочинним, і лише в судовому порядку позивач може захистити право на майно. Власник земельної ділянки, ОК «Гаражний кооператив Автолюбитель» не заперечує вимог [PERSON] В судове засідання позивач не зявився, однак подав заяву в якій просить справу розглядати за власної відсутності, позов підтримала та просить його задовольнити. Відповідач в судове засідання не забезпечив явку представника, однак на адресу суду направив письмове визнання позовних вимог [PERSON] Всесторонньо, повно та обєктивно дослідивши наявні у справі докази суд встановив наступні факти. Згідно ч.1 ст.15 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його оспорювання, порушення або невизнання. [PERSON] є членом Обслуговуючого кооперативу «Гаражний кооператив - Автолюбитель» і за ним закріплені гаражі №180 та 181. З метою оптимізації корисної площі, покращення просторової планувальної структури вищенаведених гаражів, зазначені вище два закріплені за позивачем гаражі, останній об'єднав в один з влаштуванням одного приміщення загальною площею 42.3 кв.м. Довідкою від 24.07.2017 року ОК «Гаражний кооператив Автолюбитель» стверджується, що позивач є членом кооперативу, вступний внесок внесено в повному обсязі, заборгованості з членських внесків немає. Земельна ділянка за адресою м. Тернопіль вул. Микулинецька. 27а, на котрій знаходиться майно, перебуває у власності відповідача, що стверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно від 24.07.2015 №41199848. Перепланування було проведене за згоди відповідача та не порушує права третіх осіб. 06 червня 2017 року ФОП [PERSON] виготовлено технічний паспорт на гараж №180. 19 червня 2017 року ФОП [PERSON] (кваліфікаційний сертифікат AT №000363) було виготовлено звіт про проведення технічною обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обекта - гаража за № 180 в м. Тернополі по вул. Микулинецькій, 27а. Згідно висновку спірне нежитлове приміщення знаходиться в нормальному стані, відповідає будівельним нормам та по надійності несучих конструкцій дозволяють проводити експлуатацію за призначенням. Позивач зазначає, що в ході підготовки документів для погодження добудови та готовності об'єкта до експлуатації, дізнався, що для здачі об'єкта в експлуатації, відповідно до постанови КМУ і Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» необхідно розробити технічну документацію та отримати земельну ділянку для обслуговування забудови. В п. 16 постанови № 6 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» Пленум Вищого спеціалізованою суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ зазначає, що позов особи, яка самочинного збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволено судом на підставі частини третьої статті 376 ЦК України, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує прав інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам . державним стандартам. Відповідно до положень частин 1 та 2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил. У відповідності до вимог ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно (будоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво. Умовами визнання є надання земельної ділянки під самочинно збудований об'єкт, відсутність заперечень власника (користувача) земельної ділянки, відсутність порушень прав третіх осіб, а також відповідність збудованого об'єкта державним будівельним нормам і правилам. Суд констатує, що хоча здійснене позивачем будівництво є самочинним, однак поданими [PERSON] належними та допустимими доказами, а саме звітом про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкта, доведено, що відповідає всім вимогам ДБН та іншим нормам. Вищезгадані обставини свідчать про відсутність порушення прав третіх осіб, оскільки з приводу самочинно збудованого позивачем майна, суду не надано доказів в підтвердження конфліктів і спорів з іншими особами, в тому числі з власником земельної ділянки. Відтак, аналізуючи докази в їх сукупності суд приходить до переконання, що позовні вимоги слід задовольнити.

Outcome: approved