Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-16 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі. В обгрунтування своїх вимог зазначив, що 01.07.2009р. між ним та ТОВ «Сінтезпродсервіс» був укладений договір оренди землі, який зареєстрований у Мар'їнському відділі ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2009р. за №4АА 011773-040916300106, відповідно якого на користь ТОВ «Сінтезпродсервіс» була передана в орендне користування земельна ділянка загальною площею 9,75 га, згідно з Державним актом серія [NUMBER], виданим 31.08.2007р., кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]. Умовами зазначеного договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Однак, відповідач, не зважаючи на умови договору, в односторонньому порядку відмовився від належного виконання прийнятих на себе за договором обов'язків, а саме - не виконує свою зобов'язання щодо здійснення орендної плати за використання земельних ділянок. З підстав невиконання відповідачем обов'язків, передбачених договором, позивач просить суд достроково розірвати договір оренди земельної ділянки. У судове засідання позивач не з'явився, подав заяву про розгляд справи без його участі. У судове засідання відповідач не з'явився, про час, дату та місце слухання справи був повідомлений належним чином. Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. 01.07.2009р. між [PERSON] та ТОВ «Сінтезпродсервіс» був укладений договір оренди землі, який зареєстрований у Мар'їнському відділі ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2009р. за №4АА 011773-040916300106, відповідно якого на користь ТОВ «Сінтезпродсервіс» була передана в орендне користування земельна ділянка загальною площею 9,75 га, згідно з Державним актом серія [NUMBER], виданим 31.08.2007р., кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]. Статтею 32 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін, договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до статті 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Позивач при зверненні із зазначеним позовом посилався на власні зібрані докази, а саме на умови оренди землі. Відповідач на підтвердження своїх заперечень жодних доказів ані до попереднього, ані на попередньому засіданні суду не надав. Відповідач не скористався своїм правом надсилання своїх заперечень або інших доказів по справі факсом або іншим способом у зв'язку з антитерористичною операцією на території Донецької та Луганської областей. Також суду відповідачем не було надано письмових заперечень на позов з посиланням із спростування тверджень позивача. Отже, суд вважає за можливе розглядати справу лише за наявними у справі матеріалами. Суд дійшов висновку, що з боку ТОВ «Сінтезпродсервіс» відбулося порушення виконання обов'язків, встановлених договором оренди земельної ділянки, а саме невиконання п.п. 4.3, 9.4 Договору, відповідно до якого відповідач зобов'язаний свлєчасно сплачувати оренду плату. Відповідно до п.1. ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори. У розумінні ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Згідно зі ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. З огляду на положення норм Цивільного кодексу України, відповідач ТОВ «Сінтезпродсервіс» шляхом використання орендованої земельної ділянки не за призначенням, свідомо порушив вимоги статті 11, статті 509, статті 525, статті 526 Цивільного кодексу України та положення ст.32 ЗУ «Про оренду землі», що собою є недопустимим під час виконання договірних зобов'язань. Статтею 32 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Також відповідно до ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. За приписами ст.114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. На підставі викладеного,

Outcome: approved