Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-13 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ціолковського 4а АРТ» про визнання дій неправомірними, зобов`язання вчинити певні дії, стягнення моральної шкоди, в якому просить: визнати дії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ціолковського 4а-АРТ» по відключенню квартири за адресою: [ADDRESS] від електропостачання неправомірними та зобов`язати ОСББ поновити енергопостачання за зазначеною адресою; стягнути на користь [PERSON] з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ціолковського 4а-АРТ» моральну шкоду в сумі 100 000 грн. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що він є співвласником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.01.2008 року. 18.03.2019 головою ОСББ «Ціолковського 4а-АРТ» Мирошниченко О.І. за участю невідомої особи було проведене від`єднання його квартири ( [ADDRESS] ) від енергопостачання. Після зазначеного випадку незаконного втручання ОСББ в електромережу він був вимушений викликати представників АТ «ДТЕК Донецькі електромережі» (далі - Енергопостачальник) для проведення робіт по поновленню енергопостачання (Акт енергопостачальника № 1362349 від 21.03.2019 р.). 11.07.2020 р. головою ОСББ «Ціолковського 4а-АРТ» Мирошниченко О.І. за участю невідомої особи було проведене чергове від`єднання його квартири ( [ADDRESS] ) від енергопостачання. Перед тим як від`єднувати його від енергопостачання, голова ОСББ [PERSON] попереджала його (в усній формі, а в останній раз навіть письмово) про проведення таких заходів. 30.07.2013 року він уклав з Енергопостачальником договір на постачання електроенергії, який він чітко виконує і з боку останнього претензії щодо виконання умов договору відсутні. Його правовідносини з енергопостачальною компанією не стосуються діяльності ОСББ, голова якої займається самоуправством від`єднуючи мешканця будинку від енергопостачання не маючи на те прав, повноважень та відповідного доступу до енергосистеми, та порушуючи п. 6 ст. 22 Закону України «Про OCББ» та ст. ст. 20, 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». 14.07.2020 позивач звернувся до Енергопостачальника з вимогою поновити електропостачання, на що отримав відповідь № 1337 від 30.07.2020 року про те, що відключення проведено ОСББ (про що складений відповідний акт), а Енергопостачальник до цього немає ніякого відношення. 13.07.2020 позивач звернутися до Державної установи «Урядова гаряча лінія» з проханням сприяти відновленню електропостачання і отримав відповідь з Бахмутської міської ради від 23.07.2020 року за № О-611, де зазначено про порушення ОСББ вимог чинного законодавства. Також позивач звернувся до поліції з вимогою вирішити питання щодо порушення кримінальної справи згідно статті порушення правил безпеки, статті 356 Кримінального Кодексу України стосовно голови ОСББ «Ціолковського 4а-АРТ» [PERSON] , 1957 року народження. Але листом від 10.08.2020 вих.№18432/201/02-2020 позивача було повідомлено про відмову внесення відомостей до єдиного реєстру досудових розслідувань та роз`яснено право звернення з зазначеним питанням до суду. 16.08.2019 року Артемівський міськрайонний суд Донецької області по справі № 219/7590/19 виніс судовий наказ про стягнення з [PERSON] та [PERSON] заборгованості по оплаті платежів по утримання будинку і прибудинкової території на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ціолковського 4 а-АРТ». ОСББ цим судовим наказом намагалося стягнути грошові кошти за послуги які фактично не надає, тому [PERSON] звернувся до суду і судовий наказ був скасований. Його неодноразові звернення (включаючи Акти про перерахунок) до ОСББ проігноровані відповідачем. У позивача є в наявності документи підтверджуючі отримання ОСББ зазначених документів. В листах та Актах зазначена незгода з правомірністю утворення ОСББ, та зазначені прохання щодо надання документів з боку ОСББ на підтвердження правомірності їх створення та подальших дій і бездіяльності щодо конкретних послуг. В 2018 році позивач звернувся до ОСББ з заявою про проведення перерахунку за житлово- комунальні послуги які зобов`язалося надавати ОСББ, та надав ОСББ Акти-претензії щодо не виконання робіт по житлово-комунальному забезпеченню. В порушення Закону України «Про звернення громадян» ОСББ не надало відповідь та не провело перерахунок згідно вищезазначених Актів-претензій, що є порушенням ст. ст. 18, 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Позивач зазначає, що на загальних зборах ОСББ не вирішувалося питання щодо обрання правління ОСББ, як це передбачено ст.10 Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та просив надати копії документів: Статут ОСББ; протокол загальних зборів про обрання членів правління їх кількісний склад з зазначенням строків повноважень за підписом всіх членів ОСББ; протокол правління ОСББ про прийняття на роботу бухгалтера, двірників та затвердження їх посадових окладів; протокол про обрання ревізійної комісії; протокол правління про призначення заробітної плати голові правління та членам правління. Позивач просив повідомити, коли обиралися члени ревізійної комісії ОСББ, її кількісний та поіменний склад, дату проведення засідань ревізійної комісії, а також просив ініціювати проведення загальних зборів на яких заслухати ревізійну комісію щодо використання сум субсидій отриманих з державного чи місцевого бюджетів та коштів, які надійшли від членів ОСББ, та у відповідності до ст. 14 Закону України «Про ОСББ», надати розшифрований фінансовий звіт та роз`яснення, якими нормативно-правовими актами керується ОСББ коли відмовляє в проведенні ремонту загальних стояків систем каналізації та водопостачання які проходять через квартири. Адже ці комунікації віднесені до загальних систем користування і повинні обслуговуватися з загальних витрат передбачених на обслуговування будинку згідно з кошторисом. На думку позивача зазначені вимоги та звернення до ОСББ не сподобалися його голові [PERSON] через що вона двічі прийняла особисте рішення про відключення його житла від електропостачання. Попередження ОСББ № 62 від 25.05.2020 про відключення від електропостачання ні одним з членів правління ОСББ не підписане. Під час розмови позивача з одним і членів правління ОСББ - [PERSON] (квартира [ADDRESS] ), останній заявив, що правління з приводу відключення квартири позивача не проводилося. На загальних зборах (останні і ті нелегітимні, були проведені в 2019 році) рішення про відключення також не приймалося, про що зазначено в листі Бахмутської міської ради. Також зазначає, що враховуючи рекомендації Бахмутської міської ради, він не може ініціювати проведення загальних зборів за відсутністю необхідної кількості голосів для прийняття рішення, тому і вимушений безпосередньо звертатися до суду за захистом порушеного права на елементарні блага цивілізації електропостачання в квартиру. Відповідно до норми ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» в разі, коли житлове приміщення належить особі на праві приватної власності, то учасником правовідносин з приводу надання житлово-комунальних послуг щодо такого приміщення є саме ця особа, а відповідно, правління ОСББ не мало право приймати рішення про відключення його від електропостачання. Зазначеними протиправними діями відповідач завдав йому моральної шкоди яка полягає в тому, що він та його мати були позбавлені елементарних сучасних благ, адже відсутність електроенергії призвела до того, що вони не могли користуватися жодним з електроприладів (пилососом, телевізором, радіо, пральною машинкою, вентилятором (температура навколишнього середовища перевищувала 40 градусів за [PERSON] ). Нервова ситуація, відсутність елементарних речей суттєво вплинула на стан здоров`я його незрячої матері, якій виповнилося 83 роки. Стан її здоров`я в цей час погіршилося. Матір мешкає з ним за адресою: [ADDRESS] у зв`язку з тим що вона потребує постійного догляду сторонніх осіб і у матері укладений договір з сімейним лікарем на обслуговування саме за вказаною адресом. Матір не може покидати квартиру, а він в таку літню спеку не міг включити їй навіть вентилятор. Матір незряча, і у зв`язку з відсутністю електроенергії, він не міг їй включити телевізор і був вимушений для її дозвілля придбати радіо та батарейки до нього, та резервні джерела енергопостачання. У зв`язку з тим, що не працював холодильник, в ньому пропали продукти харчування і стало неможливо робити хоч невеличкі закупівлі продуктів для зберігання в холодильнику. Був порушений звичайний уклад життя позивача і він був вимушений був задля поновлення порушеного права на елементарні сучасні блага, звертатися до правоохоронних органів, органів місцевого самоврядування, енергопостачальної організації, витрачати на це свій час та гроші для надіслання скарг та звернень. На підставі викладеного просить суд визнати дії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ціолковського 4а-АРТ» по відключенню квартири за адресом: [ADDRESS] від електропостачання неправомірними та зобов`язати ОСББ поновити енергопостачання за зазначеним адресом. Стягнути на користь [PERSON] з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ціолковського 4 а -АРТ» моральну шкоду в сумі 100 000 грн. Також, позивачем 10.12.2020 року було подано заяву, в якій він зокрема зазначив про те, що що його родина вимушена була страждати 112 діб без енергопостачання в його квартирі. Його квартира, що розташована за адресою: [ADDRESS] переведена на індивідуальне опалення, яке працює від електричної енергії, через що в нього виникли додаткові витрати, незручності та втрата часу та здоров`я (а.с.65-67). В судовому засіданні позивач [PERSON] наполягав на задоволенні позову, просив його задовольнити в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, а також з тих підстав, що рішення про відключення квартири від енергопостачання було прийнято не загальними зборами, а одноособово. Представники відповідача [PERSON] , [PERSON] в судовому засіданні заперечували проти задоволення позову з підстав зазначених у відзиві, просили відмовити в його задоволенні в повному обсязі. В наданому 11.02.2021 до суду відзиві на позовну заяву представник відповідача [PERSON] зазначив про те, що 26 грудня 2016 року Протоколом № 1 установчих зборів був затверджений Статут ОСББ (далі - Статут). Відповідно до п. 1 розділу І Статуту, ОСББ створено співвласниками житлових приміщень багатоквартирного будинку відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-111 (далі - Закон України № 2866-111). Відповідно до п. 1 розділу II Статуту, метою створення об`єднання є забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно п. 1 розділу II Статуту, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Відповідно до п.14 розділу III Статуту, до компетенції правління ОСББ відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласників внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством. Відповідно до розділу IV Статуту, управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. В цьому ж розділі визначено, що у разі відмови співвласника приміщення укладати договір, сплачувати борги попередніх років за житлово-комунальні послуги, сплачувати поточні обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право: звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку; обмежити доступ до внутрішньобудинкових інженерних розгалужень жилого будинку (відключення електро-, водо-, тепло-, газопостачання). Відповідно до п. 2 розділу V Статуту, сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Згідно п. 2 розділу VI Статуту ОСББ до обов`язку співвласника входить: виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням та інше. Згідно п.п. 1, 2 розділу VІІ Статуту до прав об`єднання входить: утворювати органи управління; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатись до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіянні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені внески і платежі, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та інше. Виходячи з того, що в будинку [ADDRESS] створене в установленому порядку ОСББ, тому на членів ОСББ та мешканців цього будинку розповсюджується дія Закону України № 2866-ІІІ та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII (далі - Закон України N° 417-VIII). Закон України № 2866-ІІІ, визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Закон України № 417-VIII, визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління. Вищезазначені норми Статуту ОСББ, також передбачені у Законі України № 2866-ІІІ. Відповідно до ст. 10 Закону України № 2866-ІІІ, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься питання про використання спільного майна. Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством відноситься до компетенції правління. Згідно ст. 12 Закону України № 2866-ІІІ, управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Згідно ст. 14 Закону України № 2866-ІІІ спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку. Згідно ст. 16 Закону України № 2866-ІІІ, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання та ін. Згідно ст. 17 Закону України № 2866-ІІІ, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів та ін. Згідно ст. 1 Закону України № 417-VІІІ, спільне майно багатоквартирного будинку - це приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Згідно ст. 4 Закону України № 417-VІІІ, власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно ст. 5 Закону України № 417-VІІІ, спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Згідно ст. 7 Закону України № 417-VІІІ, співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги та ін. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ст. 10 Закону України № 417-VІІІ до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним. Виходячи з того, що Позивачем були порушені свої обов`язки щодо сплати щомісячних належних внесків і платежів на рахунок ОСББ та грубо порушені вимоги Статуту, Закону України № 2866-ІІІ та Закону України № 417-VІІІ, ОСББ було ініційоване проведення 02.12.2018 загальних зборів співвласників будинку з порядком денним щодо направлення відповідного попередження боржникам будинку. На підставі Протоколу N 2 від 02.12.2018 загальних зборів співвласників будинку,

Outcome: partial