Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом до ТОВ «Форум-Інвест», в якому просила стягнути на її користь матеріальні збитки у розмірі 42 000 гривень, завдані невиконанням умов договору № В31/1-2/2/1 резервування квартири від 16 січня 2008 року, у зв'язку із пропуском строку введення будинку в експлуатацію. В ході розгляду цивільної справи, позивач збільшувала позовні вимоги, зокрема, 29.09.2014 року та 27.10.2014 року. Згідно заяви про збільшення позовних вимог просила суд визнати ТОВ «Форум-Інвест» відповідальним за порушення умов договору № В31/1-2/2/1 резервування квартири від 16 січня 2008 року; зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест» виконати умови п. 4.3.1 договору № В31/1-2/2/1 резервування квартири від 16 січня 2008 року, а саме: передати [PERSON] квартиру [ADDRESS]; зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест» виконати умови договору № В31/1-2/2/1 резервування квартири від 16 січня 2008 року, а саме: підписати акт приймання-передачі квартири, що визначена в договорі № В31/1-2/2/1 резервування квартири від 16 січня 2008 року з [PERSON]; зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест» надати [PERSON] наступні документи: технічний паспорт на квартиру; сертифікат на право власності на квартиру; стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» на користь [PERSON] матеріальні збитки, заподіяні невиконання умов договору, у розмірі 49 000 гривень; стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» на користь [PERSON] моральну шкоду у розмірі 25 000 гривень, а також судовий збір. В обґрунтування позовних вимог позивач, посилається на те, що вона 16.01.2008 року уклала з ТОВ «Форум-Інвест» договір резервування квартири № В31/1-2/2/1, відповідно до умов якого за власником облігацій резервується квартира за будівельною адресою: [ADDRESS], загальною площею 73,42 кв.м., житловою площею 39,82 кв.м. та визначається порядок погашення облігацій і передачі квартири у власність. На виконання умов договору резервування квартири [PERSON] стала власником іменних, безпроцентних облігацій серії D у кількості 7 342 штук, загальною номінальною вартістю 374 442 гривні, випущених ТОВ «Форум-Інвест». Крім того, на виконання умов договору резервування квартири між сторонами у справі 30.10.2012 року підписано акт пред'явлення облігацій до погашення. Відповідно до умов п. 4.3.1. договору резервування після пред'явлення облігацій до погашення, на думку позивача, у відповідача виник обов'язок передати квартиру [PERSON] у власність, шляхом видачі свідоцтва про право власності або укладення договору купівлі-продажу квартири. Однак, вказані дії відповідач не вчинив, чим порушив права позивача. Крім того, у 2008 році [PERSON] про інвестувала проектну площу квартири, а у 2014 року - сплатила вартість надлишкових квадратних метрів після обмірів БТІ. Згідно умов договору, відповідач повинен був здати будинок в експлуатацію у ІІІ кварталі 2010 року, однак передбачені договором строки, відповідач порушив. Внаслідок порушення строків введення будинку в експлуатацію [PERSON] завдано матеріальних збитків у розмірі 49 000 гривень, оскільки остання змушена була орендувати житло, а також моральну шкоду, яку позивач оцінює у розмірі 25 000 гривень. У судовому засіданні позивач підтримала збільшені позовні вимоги у повному обсязі, просила суд задовольнити позов. Представник відповідача позов не визнала, просила відмовити в його задоволенні, з підстав, викладених у письмових запереченнях по суті позовних вимог. Додатково зазначила про необґрунтованість вимог щодо відшкодування матеріальних збитків та моральної шкоди, відсутність належних та допустимих доказів про факт завдання такої шкоди та факт понесення позивачем матеріальних збитків. В частині позову про зобов'язання вчинити дії пояснила, що умовами договору резервування квартири передбачений обов'язок відповідача зарезервувати за власником облігацій (позивачем) квартиру згідно Додатку № 1 до договору, погасити подані власником облігацій Облігації у порядку та в строки, передбачені договором, а також, у випадку, якщо після завершення будівництва та здійснення обмірів БТІ площа квартири виявиться меншою, ніж вказана у Додатку № 1 до договору, здійснити погашення надлишкових облігацій грошовими коштами за їх номінальною вартістю, шляхом перерахування таких коштів на поточний рахунок власника облігацій. Вказані зобов'язання за договором резервування квартири, ТОВ «Форум-Інвест» виконано у повному обсязі, а саме: зарезервовано за [PERSON] квартиру, визначену у Додатку № 1 до договору, та здійснено погашення поданих [PERSON] облігацій. При цьому, жодним пунктом договору резервування квартири, укладеного між сторонами, не передбачено обов'язку ТОВ «Форум-Інвест» передати у власність [PERSON] квартиру, як і не передбачено обов'язку надати документи, вказані у позовній заяві та заявах про збільшення позовних вимог. Суд, вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, з'ясувавши обставини справи, дослідивши письмові докази по справі, встановив наступне. Судом встановлено, що16.01.2008 року між ТОВ «Форум-Інвест» та [PERSON] укладено договір резервування квартири № В31/1-2/2/1. Згідно п.2.1. цього договору виконавцем (ТОВ «Форум-Інвест») резервується квартира, визначена в Додатку № 1 до даного договору, за умови наявності у власника облігацій [PERSON] права власності на облігації в кількості, необхідній для резервування та за номерами зазначеними у додатку № 1 до даного договору, що підтверджується випискою зберігача та копією договору про купівлю облігацій. Згідно п. 3.2. цього договору термін погашення облігацій визначений в п.13.1 інформації. Згідно п.3.5 договору власник облігацій зобов'язаний для здійснення процедури погашення облігацій подати виконавцю (емітенту) в чому числі документ про сплату вартості площ, що перевищують договірну, після фактичних обмірів БТІ. Згідно п.4.1.2 договору, якщо після проведення обмірів БТІ загальна площа квартири виявиться більшою від вказаної в додатку № 1 цього договору, виконавець має право вимагати від власника облігацій здійснити оплату різниці площі на користь виконавця, виходячи з поточної вартості облігацій, що діє на момент остаточних розрахунків (а.с.7-12). Додатком № 1 до договору резервування від 16.01.2008 року сторони визначили, що резервуванню підлягає квартира № 1, що розташована за будівельною адресою: [ADDRESS], загальною площею 73,42 кв.м., житловою площею 39,82 кв.м. Загальна кількість облігацій для придбання квартири становить 7342 штуки, кількість облігацій необхідна для резервування квартири - 3085 штук, граничні терміни та обсяги придбання облігацій: 25.01.2008 року - 3085 штук, та 25.07.2010 року - 4 257 штук, а всього 25.07.2010 року - 7342 штуки (а.с. 13). На виконання п. 3.2 договору резервування, [PERSON] придбано повний пакет іменних, безпроцентних облігацій серії D у кількості 7 342 штук, оплачено їх вартість, що підтверджується меморіальним ордером № 10 від 07.05.2008 року, згідно якого [PERSON] сплачено 94 810 гривень, та меморіальним ордером № 28 від 30.01.2008 року, згідно якого [PERSON] сплачено 666 120 гривень (а.с. 200, 201). Таким чином, [PERSON] придбала облігації у кількості 7 342 штук, емітентом яких є ТОВ «Форум-Інвест», які розміщено на рахунку № 010038, що підтверджується випискою про стан рахунку у цінних паперах № 010038 від 29.10.2012 року ПАТ «КБ «Хрещатик». Вказаною випискою підтверджено право власності [PERSON] на пакет облігацій. (а.с. 243). 30.10.2012 року [PERSON] звернулась до ТОВ «Форум-Інвест» із заявою, в якій просила здійснити погашення пакету іменних, безпроцентних облігацій серії D у кількості 7 342 штук, яку отримано ТОВ «Форум-Інвест» 30.10.2012 року за № 244/10-12/вх. (а.с. 240). 30.10.2012 року [PERSON] та ТОВ «Форум-Інвест» підписано акт пред'явлення облігацій до погашення, згідно якого [PERSON] (власник облігацій) пред'явила, а ТОВ «Форум-Інвест» (емітент) прийняв до погашення пакет облігацій із наступними характеристиками: іменні, безпроцентні облігацій серії D у кількості 7 342 штук, загальною вартістю 374 442 гривні (а.с. 236-237). П. 2 вказаного вище акту визначено, що Власник облігацій зобов'язується не пізніше 06.11.2012 року переказати пакет облігацій на рахунок емітента № 301926 в ПрАТ «Всеукраїнський депозитарій цінних паперів». Підписанням акту пред'явлення облігацій до погашення від 30.10.2012 року, [PERSON] та ТОВ «Форум-Інвест» дійшли згоди щодо погашення облігацій шляхом укладення акту прийому-передачі квартири, що визначена в договорі № В31/1-2/2/1 резервування квартири від 16 січня 2008 року, протягом 10 робочих днів з дня отримання облігацій на рахунок емітента (пункт 3 акту пред'явлення облігацій до погашення від 30.10.2012 року). Згідно п. 6 акту від 30.10.2012 року, підписаний сторонами акт від 30.10.2012 року є підставою для переказу пакету облігацій на рахунок емітента та засвідчує зобов'язання емітента щодо погашення облігацій згідно п. 3 акту. Виконання обов'язку щодо переказу пакету облігацій на рахунок емітента ТОВ «Форум-Інвест» та факт здійснення [PERSON] такого переказу підтверджується даними виписки про операції з цінними паперами за період з 08.05.2012 року по 20.11.2014 року, виданої ПАТ «КБ «Хрещатик» 20.11.2014 року, згідно якої переказ пакету облігацій на рахунок ТОВ «Форум-Інвест» здійснено [PERSON] 16.01.2014 року (а.с. 248). Таким чином, з наведеного вбачається, що [PERSON] виконано обов'язок щодо переказу пакету облігації на рахунок емітента ТОВ «Форум-Інвест», актом пред'явлення облігацій до погашення від 30.10.2012 року, підписаним сторонами, засвідчено зобов'язання ТОВ «Форум-Інвест» щодо погашення облігацій та укладення з [PERSON] акту приймання-передачі квартири що визначена в договорі № В31/1-2/2/1 резервування квартири від 16 січня 2008 року. 03 серпня 2011 року Інспекцією державного-архітектурно-будівельного контролю у м. Києві видано сертифікат відповідності закінченого будівництвом об'єкта - житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на [ADDRESS], на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації від 01 серпня 2011 року (а.с. 15). Згідно розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації № 190 від 28 березня 2012 року, житловому будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою по [ADDRESS] присвоєно поштову адресу: м. Київ, провулок Коломийський, 17/31-а (а.с. 29). 04 вересня 2012 року КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» виготовлено технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] (а.с. 30-32). Відповідач не заперечує факт придбання позивачем облігацій в обсягах та в терміни, передбачені договором резервування, а так само факт їх погашення та здійснення переказу [PERSON] на рахунок емітента ТОВ «Форум-Інвест» пакету облігацій. Не заперечується відповідачем також і те, що позивач оплатила як першочерговий метраж квартири, так і метраж, встановлений після обмірів КП «Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на нерухоме майно», що збільшився, проте представник відповідача зазначає, що така оплата була здійснена за цінами нижчими, ніж визначив відповідач. При вирішенні даної цивільної справи, суд виходить з того, що між сторонами існують договірні зобов'язання. Відповідно до положень ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, зокрема, з договорів та інших правочинів. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 6 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України). Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Суд виходить з того, що укладаючи 16.01.2008 року договір резервування квартири № В31/1-2/2/, сторони даного договору дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору та порядку виконання зобов'язань, що випливають з даного договору. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до положень ст.ст.598, 599 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Згідно ст.ст.1, 3, 28-30 Закону України «Про цінні папери та фондовий ринок» проспект емісії цінних паперів - документ, який містить інформацію про відкрите (публічне) розміщення цінних паперів. Облігації підприємства належать до емісійних цінних паперів. Проспект емісії підлягає реєстрації Державною комісією з цінних паперів та фондовому ринку та публікації в офіційному друкованому виданні Державної комісії з цінних паперів та фондовому ринку. Статтею 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» передбачено, що оформлення права власності здійснюється за рахунок та силами забудовника, який забезпечує правову сторону та надає до уповноваженого органу необхідні документи для оформлення інвесторам свідоцтв про право власності на профінансовані ними об'єкти нерухомості. Відповідно до п.3.8 укладеного сторонами договору резервування квартири право власності на зареєстровану квартиру переходить до власника облігацій з моменту державної реєстрації свідоцтва про право власності або нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Відповідно до п.4.3.1. даного договору власник облігацій має право отримати від виконавця квартиру шляхом оформлення свідоцтва про право власності або укладання договору купівлі-продажу в порядку, визначеному Інформацією та даним договором. Позивач умови договорів щодо будівництва квартири у житловому будинку виконала у повному обсязі, що стосується інвестування житла. По акту пред'явлення облігацій до погашення від 30.10.2012 року власник облігацій [PERSON] передала, а емітент ТОВ «Форум-Інвест» прийняв облігації у кількості 7342 шт., загальною номінальною вартістю 374 442 гривні. Крім того сторони дійшли згоди щодо погашення облігацій, шляхом укладення акту приймання-передачі квартири, що визначена в договорі № В31/1-2/2/1 резервування квартири від 16 січня 2008 року. Підстави, вказані у позові, про зобов'язання відповідача в судовому порядку передати позивачу проінвестовану нею квартиру, не можуть прийматись як належні, виходячи з умов договору та законодавства, що регулює спірні правовідносини, бо такої домовленості про передачу саме ТОВ «Форум-Інвест» у власність [PERSON] вищевказаної квартири, між сторонами умовами договору резервування квартири не передбачена, самостійно ж видавати свідоцтво про право власності на квартиру ТОВ «Форум-Інвест» не уповноважено в силу вимог закону. Статтею 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» передбачено, що оформлення права власності здійснюється за рахунок та силами забудовника, який забезпечує правову сторону та надає до уповноваженого органу необхідні документи для оформлення інвесторам свідоцтв про право власності на профінансовані ними об'єкти нерухомості. Відповідно до «Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна», затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації №1227 від 27.10.2009р., Головне управління житлового забезпечення є органом, уповноваженим здійснювати оформлення права власності та видавати свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна (пункт 5.1. Положення). Аналізуючи зміст укладеного договору між сторонами у справі та порядок його виконання, відповідно до якого ТОВ «Форум-Інвест» взяв на себе зобов'язання укласти акт приймання-передачі об'єкту інвестування у випадку виконання позивачем [PERSON] умов договору щодо погашення пакету облігацій та враховуючи, що таке зобов'язання зі сторони позивача виконано у повному обсязі, суд надходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача в частині зобов'язання відповідача виконати умови договору, а саме: підписати акт приймання-передачі квартири, що визначена в договорі № В31/1-2/2/1 резервування квартири від 16 січня 2008 року. В частині позовних вимог щодо відшкодування матеріальних збитків та стягнення моральної шкоди, суд зазначає наступне. Звертаючись до суду з позовом про стягнення з відповідача 49 000 гривень матеріальних збитків та 25 000 гривень в рахунок відшкодування моральної шкоди, позивач посилається на ст. 611 Цивільного кодексу України, як на правову підставу для звернення з позовними вимогами про відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до положень ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Згідно положень ст. 623 Цивільного кодексу України, боржник, який порушив зобов'язання має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Частиною другою статті 22 Цивільного кодексу України визначено, що збитками є: втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушено (упущена вигода). В обґрунтування завдання відповідачем [PERSON] матеріальних збитків, остання посилається на те, що була вимушена орендувати квартиру протягом часу, поки будинок не був введений в експлуатацію, у зв'язку із чим на орендну плату витратила 49 000 гривень. Однак, жодних належних та допустимих доказів в розумінні ст.ст. 58, 59 ЦПК України, які б підтверджували вказані вище обставини та понесені позивачем збитки у зв'язку із неправомірними діями чи бездіяльністю відповідача, [PERSON] суду надано не було. Разом з тим, суд приймає до уваги те, що питання про розірвання укладеного між сторонами у справі договору резервування квартири в порядку ст. 651 Цивільного кодексу України, позивач [PERSON] у позовній заяві не ставить. Враховуючи викладене, суд надходить до висновку про те, що в ході судового розгляду справи не встановлено та не доведено позивачем факт завдання останньому збитків відповідачем ТОВ «Форум-Інвест», у зв'язку із чим позовні вимоги щодо відшкодування матеріальних збитків у розмірі 49 000 гривень не підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ст. 23 Цивільного кодексу України особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Згідно роз'яснень, викладених у Постанові Пленуму Верховного Суду України від 31.03.1995 року № 4 «Про практику розгляду судами цивільних справ за позовами про відшкодування моральної шкоди» під моральними стражданнями слід розуміти витрати немайнового характеру внаслідок моральних чи фізичних страждань, або інших негативних явищ, заподіяних фізичній чи юридичній особі незаконними діями або бездіяльністю інших осіб. Проте, суд повинен з'ясувати, чим підтверджується факт заподіяння позивачеві моральних чи фізичних страждань або втрат немайнового характеру, за яких обставин чи якими діями (бездіяльністю) вони заподіяні, в якій грошовій сумі чи матеріальній формі позивач оцінює заподіяну шкоду та з чого він при цьому виходить, а також інші обставини, що мають значення для вирішення спору. Будь-яких доказів в обґрунтування вимог щодо стягнення моральної шкоди, окрім надання усних пояснень позивачем, останньою суду надано не було, внаслідок чого, суд надходить до висновку про безпідставність, необґрунтованість та недоведеність позивачем обставин щодо завдання моральної шкоди, у зв'язку із чим позовні вимоги про стягнення 25 000 гривень не підлягають задоволенню. На підставі ст. 88 ЦПК України, враховуючи часткове задоволення позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору у розмірі 243, 60 грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial