Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-29 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Югтранзитсервіс-агропродукт», ПП «Югтранзитсервіс-Агропродукт Плюс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, вказуючи, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,0700 га, що розташована на території [PERSON] сільської ради [PERSON] району. Вказану земельну ділянку він згідно договору № б/н від 17.08.12 року передав в оренду ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» строком до 31.12.21 року. Відповідно до п. 9, п. 11 Договору оренди землі відповідач зобовязався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3,5 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. В 2015 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, становила 151\~464,52 грн., а отже розмір орендної плати за умовами договору оренди в 2015 році склав 5301,26 грн. Однак відповідач порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2015 році і на даний час орендну плату не виплатив. Заборгованість по орендній платі складає 5301,26 грн. За несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобовязаний сплатити пеню в розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день прострочення, що станом на 22.02.16 року складає 280,96 грн. Також відповідач зобовязаний сплатити 3% річних від простроченої суми, що складає 23,09 грн. П. 38 договору передбачено, що його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. Умовами розрахунків по договору оренди землі було визначено виплату орендної плати в строк до 31 грудня 2015 року, а отже порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2015 році є підставою для розірвання договору оренди. Позивач у судовому засіданні вимоги позову підтримав у повному обсязі і суду пояснив, що 17.08.12 року він уклав з відповідачем договір оренди земельної ділянки на 10 років. Орендна плата згідно вказаного договору становить 3,5% від нормативної грошової оцінки землі. Однак відповідач орендну плату за 2015 рік досі йому не сплатив, просить суд стягнути з відповідача на його користь 5301,26 грн. заборгованості по орендній платі та пеню за несвоєчасну виплату орендної плати в сумі 280,96 грн. Крім того, просить суд розірвати вказаний договір оренди, оскільки відповідач затримує розрахунок по орендній платі. Представник співвідповідачів в судовому засіданні з вимогами позову не погодився і суду пояснив, що згідно п. 36 договору оренди зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Законом України «Про оренду землі» також передбачено, що орендна плата за земельні ділянки переглядаються за згодою сторін. Сторонами не вносились зміни до договору оренди щодо збільшення орендної плати. Автоматичного підвищення розміру орендної плати у звязку із збільшенням нормативної грошової оцінки земельної ділянки договором також не передбачено, а тому сума орендної плати залишається такою, як встановлено в договорі, тобто 4\~244,18 грн. Що стосується несвоєчасності виплати орендної плати, то позивач у 2015 році за орендною платою не звертався. В березні 2016 року позивачеві двічі пропонувалось отримати орендну плату за місцем знаходження офісу орендаря, але він не приїздив. Вони також зверталися до позивача за реквізитами для перерахунку орендної плати, але він відмовився їх надати. На виплату штрафних санкцій вони погоджуються, оскільки в будь-якому випадку позивач орендну плату своєчасно не отримав. Позовні вимоги про розірвання договору оренди представник співвідповідачів не визнав, з даного питання суду пояснив, що сам факт виплати орендної плати після 31 грудня не є підставою для розірвання договору оренди, оскільки це було разове, а не систематичне порушення умов договору. Заслухавши пояснення позивача, представника співвідповідачів, дослідивши письмові матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд приймає до уваги наступне. Між позивачем та ТОВ «Югтранзитсервіс-агропродукт» 17 серпня 2012 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,0700 га, що розташована на території [PERSON] сільської ради В.Олександрівського району Херсонської області. Згідно з умовами вказаного договору позивач\~\~передав відповідачу\~\~в оренду земельну ділянку площею 6,07 га, терміном до 31 грудня 2021 року, з орендною платою в розмірі 3,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік, що на момент укладення складає 4244,18 грн. Орендна плата сплачується орендарем орендодавцю в касі орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше, ніж в строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Відповідно до договору про заміну сторони у договорі оренди від 20.01.2015 року, зі згоди орендодавця орендар ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» передав, а новий орендар ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» приймає на себе права та обовязки сторони (орендаря) у такому договорі. Згідно довідки Відділу держемагентства у [PERSON] районі Херсонської області від 24.02.2015 року, [PERSON] надано інформацію про те, що вартість сільськогосподарських угідь, які розташовані на території [PERSON] сільської ради В.Олександрівського району Херсонської області, згідно державного акту серії ЯИ № 801193 площею 6,07001 га (рілля) станом на 23.02.2015 р. вартість вищезазначеної земельної ділянки становить 151\~464,52 грн. Згідно ст. ст.\~10,\~60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до\~ст. 1 Закону України «Про оренду землі»,\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ч. 1\~ст. 6 Закону України «Про оренду землі»\~\~орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим та іншими\~законами України\~і договором оренди землі. Згідно ч. 1\~ст. 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до\~ст. 13 Закону «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі\~ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю -\~\~це\~\~платіж,\~\~який\~\~орендар\~\~вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і\~\~строки\~\~внесення\~\~орендної\~\~плати\~\~за\~\~землю встановлюються\~\~за\~\~згодою\~\~сторін у договорі оренди (крім строків внесення\~\~ орендної\~\~ плати\~\~ за\~\~земельні\~\~ділянки\~\~державної\~\~та комунальної\~\~\~\~власності,\~\~ які\~\~ встановлюються\~\~ відповідно\~\~ до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати\~\~за\~\~землю\~\~здійснюється\~\~з урахуванням індексів інфляції,\~\~якщо інше не передбачено договором оренди. В судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Югтранзитсервіс-агропродукт», а з 20.01.2015 року ПП «Югтранзитсервіс-Агропродукт Плюс», орендуючи у позивача земельну ділянку розміром 6,07 га, щорічно сплачувало орендну плату у розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік, що становить 4\~244,18 грн. Договором оренди не передбачено автоматичного підвищення розміру орендної плати у звязку із збільшенням нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п. 13. Договору оренди розмір орендної плати переглядається за згодою сторін один раз в три роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін. Згідно ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Позивач у судовому засіданні не надав доказів звернення до орендаря із питанням підвищення розміру орендної плати, а тому суд не вбачає підстав для стягнення на користь позивача орендної плати у розмірі більшому, ніж передбачено договором. В судовому засіданні також встановлено, і дана обставина не заперечується представником відповідачів, що орендодавець [PERSON] у встановлений договором оренди термін, тобто в строк з 01 серпня до 31 грудня 2015 року, не отримав орендну плату за 2015 рік. Представником відповідача не надано суду належних доказів того, що позивачеві пропонувалось отримати орендну плату в касі орендаря. За таких обставин суд вважає за необхідне стягнути з відповідача пеню за несвоєчасне внесення орендної плати. Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. В даному випадку, на думку суду, має місце затримка розрахунку по орендній платі, а не її систематична несплата. Адже позивачем не надано до суду доказів того, що він звертався в касу відповідача за виплатою орендної плати і отримав відмову. За таких обставин позовні вимоги [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки задоволенню не підлягають. Судові витрати, відповідно до ст. 88 ЦПК України, присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, тобто в сумі 551,20 грн.

Outcome: partial