Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом, вимоги якого були збільшені в порядку, передбаченому ст. 31 ЦПК України, в якому просить стягнути з відповідача ТОВ «ЕВЕРЕСТ-БУД-ІНЖИНІРИНГ» суму заборгованості в розмір 15659,97грн., з яких 14718,00грн. - сума основного боргу; 941,97грн. - інфляційні витрати (а.с.2-5, 43-45). Вимоги позову обґрунтовані тим, що між сторонами був укладений договір №866/ЕМ купівлі-продажу майнових прав від 01.10.2014 року, згідно умов якого позивач купує, а відповідач продає майнові праві на об'єкти нерухомості - квартиру [ADDRESS] Орієнтована вартість майнових прав становила 276 760,00грн. Згідно порядку розрахунків, встановленого договором, позивач належним чином почала вносити відповіді платежі, що разом склали 118823,00грн. Згідно пункту 8.6 статті 8 договору, позивач подала письмову заяву про намір розірвати договір на умовах, викладених у ньому до запланованої дати введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію. За результатами розгляду заяви про розірвання договору 31.07.2015 року між сторонами було укладено угоду про розірвання договору №866/ЕМ купівлі-продажу майнових прав від 01.10.2014р. На виконання умов угоди був складений акт звірки взаєморозрахунків, згідно якого відповідач підтвердив, що сума внесена в якості оплати майнових прав складає 118823,00грн. Сума утримання згідно п.3 Угоди становить 8317,61грн. Сума яку відповідач мав повернути позивачу становить 110505,39грн. Відповідно до виписки з банку по руху коштів по рахунку [NUMBER] в АТ «Укрсиббанку», відповідач здійснив повернення коштів в розмірі 96787,39грн. Тобто сума боргу становить 14718,00грн., а відповідач зобов'язання, передбачені договором, виконав не в повному обсязі. Оскільки остання оплата відповідача по поверненню коштів відбулась 01.09.2016р., інфляційні втрати за період вересень - листопад 2016 року склали 941,97грн. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явилась, подала до суду заяву в якій просила розглянути справу за їх відсутності, позовні вимоги з урахуванням збільшених вимог просила задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. Представник відповідача ТОВ «ЕВЕРЕСТ-БУД-ІНЖИНІРИНГ» в судове засідання неодноразово не з'явився, відповідач був повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, заяв чи клопотань суду не подав. Відповідно до ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін та постановити заочне рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, суд розглянув справу у відсутності сторін без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Відповідно до частини першої, пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України, частин першої та другої статті 509 ЦК України, цивiльнi права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивiльнi права та обов'язки. До підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, належать договори та iншi правочини. Зобов'язанням є правовiдношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися вiд певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Як зазначено у частині першій статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погодженні ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 638 Цивільного кодексу України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Судом встановлено, що 01.10.2014 року між ТОВ «ЕВЕРЕСТ-БУД-ІНЖИНІРИНГ» (продавець) та [PERSON] (покупець) укладено Договір №866/ЕМ купівлі-продажу майнових прав (далі по тексту - Договір), згідно умов якого продавець продає, а покупець купує майнові права на об'єкт нерухомості в порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж. Сторони домовились, що об'єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором, є об'єкт нерухомості, розташований в об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: [ADDRESS] (а.с.7-12). Орієнтовна загальна вартість майнових прав на об'єкт нерухомості в день укладання цього договору складає 279760,00грн. (п.4.2. Договору). Пунктами 4.3.1., 4.3.2. Договору визначений порядок розрахунків за договором, згідно якого покупець перераховує на поточний рахунок продавця першу частку від загальної вартості майнових прав на об'єкти нерухомості, визначеної у п. 4.2 цього договору, що складає 71032,00 грн., в тому числи ПДВ 20% - 11838,67 грн., не пізніше 03.10.2014р., другу частку, що становить 20,07м?, покупець перераховує на поточний рахунок продавця щомісячно, згідно графіку платежів до 25.10.2014 року включно. Відповідно до ч.1 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з п.8.6. Договору, покупець має право до запланованої дати введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію розірвати цей договір на умовах, викладених у ньому, надавши письмову належним чином оформлену заяву на розгляд продавця. У випадку розірвання цього договору з ініціативи покупця, на умовах, викладених у цьому договорі, продавцем протягом 30 банківських днів після реалізації майнових прав на об'єкт нерухомості по цьому договору на користь третьої особи, але у будь-якому разі не пізніше ніж через один календарний рік, з дня розірвання цього договору, повертає без індексації отримані грошові кошти від покупця, з урахуванням винагороди у розмірі, зазначеному у цьому розділі (п.6.1. Договору). У разі дострокового розірвання цього договору, згідно п.5.3.1.1. цього договору, продавець має право утримати з покупця штраф у розмірі 7% від вартості майнових прав на об'єкт нерухомості на день подачі відповідної заяви (п.6.3. Договору). Для отримання коштів, зазначених у п.6.1. цього договору, покупець повинен письмово повідомити продавця про реквізити свого банківського рахунку або надати інші дані (реквізити), що дозволяють продавцю перерахувати покупцю належні йому кошти у безготівковій формі (п.6.7. Договору). 31.07.2015 р. між [PERSON] та ТОВ «ЕВЕРЕСТ-БУД-ІНЖИНІРИНГ» було укладено Угоду про розірвання Договору №866/ЕМ купівлі-продажу майнових прав від 01.10.2014р. (далі по тексту - Угода), відповідно до якої на підставі заяви покупця сторони дійшли згоди розірвати Договір №866/ЕМ купівлі-продажу майнових прав від 01.10.2014р., укладений між сторонами з 31.07.2015 року. (а.с.13) Відповідно до п. 2 Угоди, в термін до 31.07.2015 року сторони зобов'язуються провести звірку взаєморозрахунків по цьому договору та здійснити взаєморозрахунків після підписання цієї Угоди на підставі Акту звірки взаєморозрахунків. Згідно Акту звірки взаєморозрахунків, [PERSON] за Договором №866/ЕМ від 01.10.2014р. було внесено кошти в розмірі 118 823,00грн. (а.с.14). Відповідно до п. 3 Угоди, на момент підписання цієї Угоди покупцем профінансовано 118823,00 грн, в тому числі ПДВ (20%) - 19803,83грн. Відповідно до п. 6.3 Договору продавець утримує 7% від вартості майнових прав на об'єкт нерухомості на день подачі відповідної заяви покупцем тобто 8317,61грн, в тому числі ПДВ (20%) - 1386,26грн. 06.08.2015 року [PERSON] звернулась до ТОВ «ЕВЕРЕСТ-БУД-ІНЖИНІРИНГ» із заявою, в якій просила вирішити питання щодо перерахунку коштів в максимально короткий строк на рахунок [NUMBER] (а.с.38), відкритий позивачем на підставі Договору-анкети про відкриття та комплексне розрахунково-касове обслуговування банківських рахунків фізичної особи [NUMBER] від 02.10.2014р. (а.с.36-37). Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін). Однак, відповідач в строки, визначені п.6.1. Договору, виконав свої зобов'язання не в повному обсязі, перерахувавши на рахунок позивача кошти в розмірі 95787,39грн., що підтверджується рухом за рахунком [PERSON] [NUMBER] (а.с.39-42). Таким чином, на дату ухвалення рішення сума боргу становить 14718,00грн., тому суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в частині стягнення основного боргу. Відповідно до ч. 2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Як убачається з позовної заяви, період нарахування інфляційних втрат та вимога про їх стягнення, визначена позивачем з вересня 2016 р. по листопад 2016 р. включно. Індекс інфляції, офіційно встановлений Державним комітетом статистики України, у зазначений період часу становив у 2016 році: вересень - 101,8; жовтень - 102,8; листопад -101,8. Отже інфляційна складова боргу за вказаний період, виходячи з сум заборгованості 14718,00грн, становить - 961,69 грн. (101,8/100*102,8/100*101,8/100*14718,00-14718,00). Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в частині стягнення інфляційних нарахувань в сумі 941,97грн., тобто в межах заявленої у позові суми. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню борг у розмірі 14718,00грн., з урахуванням індексу інфляції в розмірі 941,97 грн., а всього 15659,97грн. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 551,20 грн. На підставі викладеного, ст. 6, 11, 15, 16, 190, 509, 526, 530, 627, 628, 638, 651, 655 ЦК України,

Outcome: approved