Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із вказаним позовом до виконавчого комітету Довгинцівської районної в місті ради м. Кривого Рогу про внесення змін до договору найму житлового приміщення та зобовязання укласти договір найму житлового приміщення. В своїй позовній заяві вказав, що [PERSON] на підставі Рішення виконавчого комітету Довгинцівської ради народних депутатів №122/3 від 12 травня 1991 року було видано ордер /№ 32 від 12 травня 1991 року на сім'ю, яка складається з одного чоловіка на право заняття\~ однокімнатної квартири [ADDRESS] на підставі чого з ним було укладено договір найму житлового приміщення. За життя [PERSON] в спірному приміщені була зареєстрована також його дружина [PERSON], яка після смерті [PERSON] залишилась проживати в спірній квартирі сама.\~ У звязку з викладеним, рішенням громадської житлової комісії виконкому Довгинцівської районної ради народних депутатів, оформленим протоколом № 19 від 13.12.1994 року було внесено зміни в умови договору найму житлових приміщень та переоформлено особистий рахунок на квартиру [ADDRESS] з громадянина [PERSON] на\~ громадянку [PERSON]. В подальшому\~ на прохання [PERSON] , яка в силу похилого віку та незадовільного стану здоровя потребувала стороннього догляду та допомоги в спірному приміщенні разом з [PERSON] став проживати з січня 2013 року однією сім'єю позивач.\~ Вони вели сімейний бюджет,\~ спільно купували ліки, сплачували комунальні послуги, спільно харчувалися. Він проживав в спірному приміщенні, як член сім'ї та ніс усі обовязки, що випливають з договору найму жилого приміщення. 23.12.2013 року позивач за згодою [PERSON] зареєстрований у спірному житлі. Крім того, ставлячись до позивача як до онука [PERSON]\~ залишила на його імя заповіт, яким заповіла все належне майно. 12 січня 2014 року [PERSON]В померла,\~ позивач ніс усі витрати на її поховання та потім продовжив проживати в спірній квартирі.\~ Позивач звернувся до відповідача з метою внесення змін до договору найму спірного\~ житлового приміщення та переоформлення на нього особового рахунку після смерті наймача. За результатами розгляду заяви, рішенням громадської житлової комісії виконкому Довгинцівської районної ради в місті ради для остаточного вирішення\~ цього питання позивачу було рекомендовано подати додаткові документи, які\~ підтверджують ступінь його спорідненості з [PERSON].\~ 02 лютого 2015 року на засіданні громадської\~ житлової комісії виконкому Довгинцівської районної в місті ради позивачу відмовлено у внесенні змін\~ в умови договору\~ найму у звязку із ненаданням факту підтвердження родинних відносин з померлою [PERSON] Позивач вважає такі дії відповідача незаконними та просить суд: визнати його наймачем замість попереднього наймача за договором найму житлового приміщення в квартирі [ADDRESS] укладеним між\~ виконавчим комітетом Довгинцівської районної в місті ради м. Кривого Рогу\~ та [PERSON],\~ померлою 12.01.2014 року; зобовязати виконавчий комітет Довгинцівської районної в місті ради м. Кривого Рогу внести\~ зміни до договору найму житлового приміщення в квартирі [ADDRESS] укладеним між\~ виконавчим комітетом Довгинцівської районної в місті ради м. Кривого Рогу\~ та [PERSON],\~ померлою 12.01.2014 року, в частині наймача ,визнавши позивача [PERSON] наймачем за раніше\~ укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. У судовому засіданні представник позивача [PERSON], як і сам позивач [PERSON], будучи присутнім в судовому засіданні 30.03.2016 року, позовні вимоги підтримали, в повному обсязі та посилаючись на обставини, викладені в позові просили позов задовольнити. Представник відповідача [PERSON] комітету Довгинцівської районної в місті ради м. Кривого Рогу Дніпропетровської області [PERSON] у судовому засіданні проти позову заперечувала, та посилаючись на те, що позовні вимоги позивача є необґрунтовані, оскільки його місце проживання зареєстровано у спірній квартирі незадовго до смерті наймача, належних доказів того, що позивач, проживав з померлою однією сімєю позивачем не надано, просила в позові відмовити. Вислухавши сторони, свідків, дослідивши письмові матеріали справи, суд доходить висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав. Відповідно до ст. 3 ЦПК України, до суду може звернутись кожна особа за захистом своїх порушених прав, а також інтересах інших осіб у випадках встановлених законом. Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі Рішення виконавчого комітету Довгинцівської ради народних депутатів №122/3 від 12 травня 1991 року було видано ордер № 32 від 12 травня 1991 року на сім'ю, яка складається з одного чоловіка на право заняття\~ однокімнатної квартири [ADDRESS] на підставі чого з ним було укладено договір найму житлового приміщення (а.с. 6-копія ордеру). Рішенням громадської житлової комісії виконкому Довгинцівської районної ради народних депутатів, оформленим протоколом № 19 від 13.12.1994 року було внесено зміни в умови договору найму житлових приміщень та переоформлено особистий рахунок на квартиру [ADDRESS] з громадянина [PERSON] на\~ громадянку [PERSON]\~ (а.с. 7 копія витягу з протоколу). Позивач [PERSON] зареєстрований в [INFO] з 23.12.2013 року ( а.с. 9, 15, 46 копія паспорту, копія довідки КП ЖЕО № 45 та відомості адресно-довідкового підрозділу ГУДМС УДМС України в Дніпропетровській області). 20 грудня 2013 року [PERSON] було укладено заповіт на ім'я [PERSON], згідно якого усе майно вона заповідає позивачу (а.с.12- копія заповіту). 12.01.2014 року [PERSON] померла (а.с.8 копія свідоцтва про смерть). Позивач звернувся до [PERSON] комітету Довгинцівської районної в місті ради м. Кривого Рогу Дніпропетровської області з заявою про внесення змін до договору найму квартири [ADDRESS] та переоформлення на нього особового рахунку після смерті наймача. За результати розгляду заяви, рішенням громадської житлової комісії виконкому Довгинцівської районної ради в місті ради для остаточного вирішення\~ цього питання йому було рекомендовано подати додаткові документи, які\~ підтверджують ступінь його спорідненості з [PERSON]\~ 02 лютого 2015 року на засіданні громадської\~ житлової комісії виконкому Довгинцівської районної в місті ради йому було відмолено у внесенні змін\~ в умови договору\~ найму у звязку із ненаданням факту підтвердження родинних відносин з померлою [PERSON] (а.с. 13,14 копія витягів з протоколу). Згідно ст. 61 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем громадянином, на ім'я якого видано ордер. Типовий договір найму жилого приміщення, правила користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території затверджуються Радою Міністрів Української РСР. Умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права наймача та членів його сім'ї порівняно з умовами, передбаченими законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Типовим договором найму жилого приміщення та іншими актами законодавства Української РСР, є недійсними. Згідно ст. 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Відповідно до вимог ст. 64 ЖК України, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Згідно ч.1 ст.106 ЖК України, повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. Відповідно до ч. 2 ст.106 ЖК України, при відмові наймодавця у визнанні члена сім'ї наймача по договору найма наймачем, спір може бути вирішений у судовому порядку. Згідно акту від 13.02.2015 року [PERSON] з січня 2013 року постійно проживав спільно з [PERSON] за адресою м. Кривий Ріг, вул. Лісового, будинок, 11, квартира 35 до моменту смерті 12.01.2014 року, як член сім'ї наймача. Вони вели спільне господарство, разом утримували квартиру, спільно харчувалися, мали спільний бюджет. [PERSON] доглядав за [PERSON] та поховав її після смерті (а.с. 11 копія акту). Під час спільного проживання, а також після смерті [PERSON]В [PERSON] сплачував комунальні платежі у квартирі за адресою:\~ [ADDRESS] (а.с.16-21- копії квитанцій). Вказані обставини підтвердили також допитані в судовому засіданні під присягою свідки [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. Судом також встановлено, що позивач з 23.12.2013 року належним чином зареєстрований у спірній квартирі, тривалий час проживає та утримує квартиру в належному санітарному стані, сплачує квартирну плату та комунальні послуги, тобто користується правами та виконує обов'язки, передбачені договором найму жилого приміщення, тому на підставі ст. 61, 63 ЖК України він має право користування на спірне житлове приміщення та на підставі ст. 106 ЖК України у нього є право вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму спірного жилого приміщення замість попереднього наймача, який помер. З урахуванням вищевказаного, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до положень ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені витрати.

Outcome: approved