Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до ПАТ «Облтеплокомуненерго» з вимогами про визнання права власності на нерухоме майно. Позовні вимоги мотивовані тим, що 03.08.1999 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренгди квартири з правом викупу № 813, відповідно до умов якого позивачу була передана у користування квартира № 10 в будинку№ 23 по вул. Попудренка в смт. Ріпки Ріпкинського району Чернігівської області. Пунктом 1.4 Договору визначено, що право власності на зазначену квартиру може перейти до позивача після виконання ним всіх умов даного договору. Зокрема, позивач зобовязався впродовж 15 років, щомісячно, здійснювати платежі до повної фактичної сплати вартості квартири, яка на момент укладення договору була визначена 18850 грн. У 2013 році позивач повністю виплатив відповідачу суму вартості квартири. Однак оформити своє право власності на квартиру позивач не в змозі у звязку із зволіканням відповідача у переоформленні майнових прав у нотаріальному порядку. В судове засідання від позивача надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Від представника відповідача надійшла заява, в якій вона у вирішенні спору покладається на розсуд суду. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Як встановлено з матеріалів справи, 03.08.1999 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди з правом викупу належної на праві власності відповідачу двокімнатної квартири № 10, загальною площею 51,12 кв.м, житловою площею 28,19 кв.м., що розташована у буд. № 23 по вул. Попудренка в смт. Ріпки Ріпкинського району Чернігівської області. Згідно п.п. 1.4, 5.3 Договору, передбачено право позивача отримати у власність вказану квартиру у випадку сплати відповідачу протягом 15 років повної вартості квартири, що складає 18850 грн., здійснюючи платежі щомісячно. Пунктом 9.1 Договору визначено, що право власності на квартиру переходить до позивача після повної ним виплати товариству суми, яка підлягає оплаті згідно п. 5.3 даного договору та оформлення у нотаріальному порядку. З копії довідки №1298 від 06.06.2013 року вбачається, що по договору оренди квартири з правом викупу № 813 від 03.08.1999 року станом на 06.06.2013 року у позивача перед відповідачем заборгованість відсутня. Вказаним доказом підтверджуються доводи відповідача щодо повного виконання умов договору № 813 від 03.08.1999 року. Копією заяви позивача на імя голови правління ПАТ «ОТКЕ» від 06.03.2013 року підтверджується, що позивач вживав заходи щодо переоформлення права власності на спірну квартиру у звязку з повним виконанням умов договору № 813 від 03.08.1999 року. Враховуючи, що на час звернення до суду право власності на квартиру [ADDRESS] за позивачем не зареєстровано, з цього слід зробити висновок, що відповідач ухиляється від належного переоформлення переходу права власності на вказану квартиру до позивача згідно умов договору. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 393 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його права власності. Таким чином, позивач, виконавши умови договору № 813 від 03.08.1999 року, фактично набув право власності на квартиру [ADDRESS], але через зволікання відповідача, позивач позбавлений можливості оформити своє набуте право власності на цю нерухомість належним чином. Враховуючи викладене, позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved