Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-02 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового буднику з господарчими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , укладений між ним та [PERSON] з визнанням за ним право приватної власності на вищевказаний житловий будинок, посилаючись на те, що, відповідач написала розписку про отримання коштів за проданий будинок з господарчими будівлями та спорудами. Він виконав всі умови договору купівлі-продажу, а відповідач, отримавши кошти, відмовилася від його нотаріального посвідчення, посилаючись на вік та стан здоров`я. Від позивача надійшла заява з клопотанням про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує. Від відповідача [PERSON] надійшов відзив з клопотанням про розгляд справи за її відсутності. У відзиві відповідач зазначала, що позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення. Підтвердивши, що нею отриманні грошові кошти за продаж будинку в розмірі 50 000 грн., претензій матеріальних до [PERSON] не має, однак у зв`язку з тим, що проживає у м. Миколаєві та здійснює догляд за своїм чоловіком, який є інвалідом не має можливості з`явитися для нотаріального посвідчення договору. Відповідно до ст. 211 ч. 3 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Зважаючи, що всі учасники справи заявили клопотання про розгляд справи за їх відсутності, суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних у суду матеріалів, яких достатньо для ухвалення рішення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом [PERSON] була власником житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Судом встановлено, що між сторонами по справі був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , про що, [PERSON] було написано відповідну розписку. Позивач з свого боку виконав всі умови договору - передав відповідачці грошові кошти на загальну суму 50 000 грн., відповідач передала йому документи на будинок. Факт укладення договору був посвідчений розпискою від 29.01.2015 року, з якої вбачається укладення договору купівлі- продажу будинку між [PERSON] та [PERSON] Однак в подальшому відповідач не виконала свого обов`язку перед позивачем щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, у зв`язку з чим, позивач був змушений звернутися до суду з даним позовом. Відповідно до ст. 626 ч. 1 ЦК України - договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну та припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно ст. 203 ч. 5 ЦК України - правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Статтею 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити певну грошову суму. Приймаючи до уваги, що позивач виконав всі істотні умови договору, а відповідач не виконала свого обов`язку щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог на підставі ст. 220 ч. 2 ЦК України, яка передбачає, що якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд в праві визнати такий договір дійсним. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнаються іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. З урахуванням зазначеного, суд, приходить до висновку про задоволення позовних вимог [PERSON] до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на домоволодіння.

Outcome: approved