Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-29 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Хотинського районного суду з позовом до [PERSON] про розірвання договору купівлі-продажу. Посилалася на те, що 25 грудня 2010 року він уклав з відповідачем [PERSON] договір купівлі-продажу земельної ділянки, який був посвідчений приватним нотаріусом Хотинського нотаріального округу [PERSON] Зазначає, що згідно вказаного договору він продав відповідачу земельну ділянку розташовану в м. Хотині по вул. Колгоспна квартал № 177-А, кадастровий номер 7325010100:01:017:0024, загальною площею 1,1734 га. Вказує, що у відповідності до п. 3 вказаного договору продаж вчинено з розстрочкою платежу за 112412 гривень, які позивач повинен одержати на протязі 24 календарних місяців з моменту підписання даного договору, а саме до 25 грудня 2012 року. При проведенні повного розрахунку по даному договору він повинен надати [PERSON] нотаріальну посвідчену заяву про повну сплату вказаної в договорі ціни. Однак, на даний час [PERSON], як покупець, умови договору не виконав, так як не провів розрахунок з продавцем, яким є позивач. Таким чином, позивач [PERSON] просить суд розірвати вищевказаний договір купівлі-продажу, який він уклав з відповідачем [PERSON], а також скасувати державну реєстрацію прав власності [PERSON] на дану земельну ділянку. В судове засідання позивач [PERSON] та його представник [PERSON] не з'явилися, хоча до суду надали заяви, відповідно до яких просять справу слухати у їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, але надав до суду заяву відповідно до якої просить справу слухати в його відсутності, позовні вимоги визнає повністю. Суд дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Із ч. 1 ст. 691 ЦК України вбачається, що покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу. Згідно ст. 695 ЦК України, договором про продаж товару в кредит може бути передбачено оплату товару з розстроченням платежу. Істотними умовами договору про продаж товару в кредит з умовою про розстрочення платежу є ціна товару, порядок, строки і розміри платежів. Якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару. Так, судом встановлено, що 25 грудня 2010 року сторони уклали між собою договір купівлі-продажу земельної ділянки, який був посвідчений приватним нотаріусом Хотинського нотаріального округу [PERSON] Згідно якого позивач [PERSON], як продавець, продав покупцю, яким є відповідач [PERSON] земельну ділянку, що розташована в м. Хотині по вул. Колгоспна квартал № 177-А, кадастровий номер 7325010100:01:017:0024, загальною площею 1,1734 га., а відповідач у свою чергу зобовязаний здійснити розстрочкою платіж у сумі 112412 грн., які позивач повинен одержати на протязі 24 календарних місяців з моменту підписання даного договору, до 25 грудня 2012 року. Проте, на даний час відповідач [PERSON] свої зобовязання згідно вказаного договору не виконав, так як не провів з позивачем [PERSON] розрахунок. Крім цього, із ст. 651 ЦК України випливає, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовну заяву [PERSON] до [PERSON] про розірвання договору купівлі-продажу слід задовольнити в повному обсязі. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. За таких обставин з відповідача слід стягнути судові витрати на користь позивача в розмірі 243,60 грн.

Outcome: approved