Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-24 00:00:00

Позивач - [PERSON] звернувся до суду із вказаним позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, в якому в обґрунтування вимог вказував, що 15.10.2019 року він придбав житловий будинок, який розташований по [ADDRESS] , за який заплатив 80000 грн., що підтверджується договором купівлі-продажу від 15.10.2019 року. Після отримання коштів відповідач постійно уникає розмов щодо оформлення магазину нотаріально. Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнати право власності на зазначений житловий будинок. Позивач - [PERSON] надав до суду заяву, згідно якої просив справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримав повністю. Відповідач - [PERSON] надав до суду заяву, згідно якої позов визнав, заперечень по справі немає. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи із слідуючого. Факт, що [PERSON] являється власником житлового будинку, який розташований по [ADDRESS] підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 26363960 від 09.06.2010 року /а.с. 13/. Як вбачається із договору купівлі-продажу від 15.10.2019 року, [PERSON] продав [PERSON] житловий будинок по [ADDRESS] , за який отримав кошти в розмірі 80000 грн. /а.с.6/. Згідно висновку про технічний стан приватного житлового будинку садибного типу, дачного будинку, садового будинку з господарськими будівлями і спорудами, вартість житлового будинку складає 70288 грн. /а.с. 14/. Як вбачається із листа приватного нотаріуса Бобошко Н.Є. від 31.01.2020 року, позивачу [PERSON] було відмовлено у державній реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований по [ADDRESS] , оскільки продавець не з`являється до приватного нотаріуса щодо посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку /а.с. 5/. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму. Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду. Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна. Сторонами за договором купівлі-продавжу було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивач сплатив кошти за житловий будинок, а відповідач передав позивачу вказаний житловий будинок та документи на нього. У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору щодо купівлі-продажу житлового будинку, тому суд приходить до висновку визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем право приватної власності на вказане нерухоме майно. На підставі викладеного та

Outcome: approved