Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-21 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача ТОВ «Садагроінвест» про відшкодування матеріальної та втраченої вигоди вказуючи, що він є власник двох земельних паїв , які здав в оренду відповідачу, отримував орендну плату обчислення якої здійснювалось з урахуванням інфляції згідно п.4.4 договорів оренди. Виплата нарахувань на рівень інфляції проводилась із запізненням, але виплачувалась. Остання виплата на рівень інфляції проводилась за 2014 рік. За 2015 рік нарахування і виплати на рівень інфляції за 2015 рік не була зроблена. На прохання пайовиків землі членів спілки «Грушівський землевласник» була предявлена претензія і пропозиція терміново провести донарахування і виплату орендної плати з урахуванням інфляції в 2015 році. Претензія була отримана дирекцією ТОВ «Садагроінвест» 4 жовтня 2016 року, але відповідь до теперішнього часу не отримана. Згідно розрахунку, який був направлений дирекції ТОВ «Садагроінвест» сума недоплати по кожному земельному паю складає 1189 грн., а всього по його двох паях 2378 грн. (1189х2=2378 грн.). За п. 4.6 договору оренди земельних паїв за невнесення орендної плати у строки, визначені цими договорами справляється пеня у розмірі 0,2 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. По розрахунку сума недоплат по кожному земельному паю складає на 1 вересня 2016 року 747 грн., а по двох паях 1494 грн. На 1 жовтня сума пені збільшується по 57 грн. на кожному паю, а по двох паях на 114 грн. У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги і просить суд задовольнити. Представник відповідача позов не визнав, пояснивши, що розмір орендної плати за орендне використання земельних ділянок позивача перераховувався відповідно до встановленого індексу інфляції. Вважає, що у діях відповідача відсутнє те порушення вимог чинного законодавства та умов укладених договорів оренди на яке посилається позивач у позовній заяві - виплата орендної плати без врахування встановленого індексу інфляції, що вказує на безпідставність позовних вимог позивача. Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем укладено 4 договори оренди землі:договір оренди землі від 10 червня 2008 р., предмет договору - земельна ділянки площею 1,8098 га, що належить позивачу згідно державного акту серія ЯА № 637773; договір оренди землі від 10 червня 2008 р., предмет договору - земельна ділянки площею 2,8593 га, що належить позивачу згідно державного акту серія ЯА № 637773;договір оренди землі від 05 квітня 2012 р., предмет договору - земельна ділянки площею 1,8320 га, що належить позивачу згідно державного акту серія ЯК № 245234, кадастровий номер 6323781200:03:000:0086;договір оренди землі від 05 квітня 2012 р., предмет договору - земельна ділянки площею 2,8592 га, що належить позивачу згідно державного акту серія ЯК №245235, кадастровий номер 6323781200:04:0000160 Згідно п. 4.3. вказаних договорів відповідач прийняв на себе зобовязання, сплачувати орендну плату у розмірі встановленому договором із врахуванням індексу інфляції Як вбачається із договорів оренди землі за домовленістю між сторонами, на момент їх укладання було погоджено наступний розмір орендної плати:по договору оренди землі від 10 червня 2008 р., предмет договору - земельна ділянки площею 1,8098 га, що належить позивачу згідно державного акту серія ЯА № 637773 - розмір орендної плати 435 грн. 74 коп. за рік орендного використання вказаної земельної ділянки;по договору оренди землі від 10 червня 2008 р., предмет договору - земельна ділянки площею 2,8593 га, що належить позивачу згідно державного акту серія ЯА № 637773 - розмір орендної плати 547 грн 68 коп. за рік орендного використання вказаної земельної ділянки; по договору оренди землі від 05 квітня 2012 р., предмет договору - земельна ділянки площею 1,8320 га, що належить позивачу згідно державного акту серія ЯК № 245234, кадастровий номер 6323781200:03:000:0086 - розмір орендної плати 531 гон.60 коп. за рік орендного використання вказаної земельної ділянки;по договору оренди землі від 05 квітня 2012 р., предмет договору - земельна ділянки площею 2,8592 га, що належить позивачу згідно державного акту серія ЯК № 245235, кадастровий номер 6323781200:04:000:0160 розмір орендної плати1173 грн 12 коп. за рік орендного використання вказаної земельної ділянки. Отже, загальний розмір орендної плати який мав бути виплачений позивачу за цими договорами складає 2688,14 грн. (435,74 +547,68+531,60+1173,12). Як видно із платіжних відомостей за 2014 р. відповідачем на користь позивача, в якості оплати орендної плати за орендовані земельні ділянки, було сплачено грошові кошти у розмірі 3230,00 грн. Тобто, перевищення встановленого розміру орендної плати склало -541,86 грн./а.с.69.,74,79/ За 2015 р. відповідачем на користь позивача, в якості оплати орендної плати за орендовані земельні ділянки, було сплачено грошові кошти у розмірі 5978,60 грн. Тобто,перевищення встановленого розміру орендної плати склало 3290,46 грн./а.с. 84,91,96/ За 2016 р. відповідачем на користь позивача, в якості оплати орендної плати за орендовані у нього земельні ділянки, було сплачено грошові кошти у розмірі 6927,82 грн. Отже, перевищення встановленого розміру орендної плати склало 4239,68 грн / а.с.105,114,124/ Всі вищевказані суми перевищення розміру орендної плати встановленої договорами оренди землі укладеними між позивачем та відповідачем свідчать про те, що розмір орендної плати за орендне використання земельних ділянок позивача перераховувався відповідно до встановленого індексу інфляції. Згідно ч. 3 статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за використання землі обраховується із врахуванням індексу інфляції, якщо інше не встановлено договором. Положення про виплату орендної плати із врахуванням встановленого індексу інфляції міститься в п. 4.3. кожного із договорів оренди землі, укладених між позивачем та відповідачем. Із інформації Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2015 рік становив 143,3 відсотків. Враховуючи це, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, розрахований відповідно до пункту 289.2 статті 289 ПКУ, станом на 01 січня2016 року повинен становити 1,433. Проте, Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2016 році» від 24.12.2015 за №909-УІІІ, зокрема, передбачена необхідність доповнення підрозділу 6 Розділу XX «Перехідні положення» ПКУ пунктом 6 відповідно якого встановлено, що індекс споживчих цін за 2015 рік, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів), застосовується із значенням 120 відсотків». Відповідно до ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель розраховується щороку за індексом споживчих цін за попередній рік за формулою Кі = 1:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. Тобто, індекс інфляції є складовою частиною коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель, Таким чином, суд вважає, що при нарахуванні орендної плати відповідачем враховано індекси інфляції, тому позов позивача необґрунтований і задоволенню не підлягає. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed