Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-03 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом до Комунального підприємства «Дніпродзержинське житлове об'єднання», треті особи, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору, Кам'янська міська рада, Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради, Товарна біржа «Європейська» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. У своєму позові позивач зазначив, що між ним та відповідачем 28 квітня 2017 року був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого він придбав нежитлові приміщення за адресою: [ADDRESS]. Договір був підписаний сторонами та зареєстрований на Товарній біржі «Європейська». У зв'язку з тим, що договір нотаріально не посвідчено, він не має можливості повною мірою реалізувати своє право власності, тому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS], укладеного 28 квітня 2017 року між [PERSON] та Комунальним підприємством «Дніпродзержинське житлове об'єднання», зареєстрованого Товарною біржею «Європейська» за реєстровим номером 2804/17/1, та визнати за ним [PERSON] право власності на нежитлові приміщення за адресою: [ADDRESS], відповідно до технічного паспорту: нежитлова будівля А-1, загальною площею 215,7 кв.м., гараж Б-1 площею 51,4 кв.м., нежитлова будівля В-1, загальною площею 214,9 кв.м., вбиральня Г-1, площею 3,7 кв.м., гараж Д-1 площею 40,4 кв.м., гараж Є-1 площею 26,1 кв.м., гараж Ж-1 площею 28,6 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS]. Представника позивача [PERSON] - [PERSON] у судове засідання не з'явився, надав суду заяву, у якій просить суд розглянути справу у його відсутність та наполягає на задоволені позову. Представник відповідача Комунального підприємства «Дніпродзержинське житлове об'єднання», та представники третіх осіб, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору Товарної біржі «Європейська», Кам'янської міської ради, Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради у судове засідання не з'явились, надали суду заяви, у яких просять суд розглянути справу у їх відсутність та винести рішення на розсуд суду. Вивчивши матеріали цивільної справи та дослідивши докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до вимог ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. В судовому засіданні встановлено, що 28 квітня 2017 року між сторонами позивачем [PERSON] та відповідачем Комунальним підприємством «Дніпродзержинське житлове об'єднання», був укладений договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна, а саме нежитлових приміщень, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], що вбачається з наданого суду договору купівлі-продажу майна від 28 квітня 2017 року № 2804/17/1. Як встановлено в судовому засіданні, даний договір був здійснений по спільному волевиявленню сторін та сторонами по справі були виконані всі умови договору, що підтверджується підписами сторін у самому договору. Із матеріалів справи вбачається, що даний договір 28 квітня 2017 року був зареєстрований Товарною біржею «Європейська», реєстраційний номер 2804/17/1, також вбачається, що даний договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами, а тому, у покупця, та у продавця, не було ніяких підстав сумніватися в законності реєстрації їх угоди. Із вищевикладеного випливає, що 28 квітня 2017 року між [PERSON], з однієї сторони, та Комунальним підприємством «Дніпродзержинське житлове об'єднання», з другої сторони, був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS], що згідно до технічного паспорту складається з: нежитлова будівля А-1, загальною площею 215,7 кв.м., гараж Б-1, площею 51,4 кв.м., нежитлова будівля В-1 загальною площею 214,9 кв.м., вбиральня Г-1 площею 3,7 кв.м., гараж Д-1 площею 40,4 кв.м., гараж Є-1 площею 26,1 кв.м., гараж Ж-1 площею 28,6 кв.м., і сторонами даного договору були виконані всі умови. Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст.205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в іншій письмовій формі. Сторони мають право обрати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Згідно до вимог ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно до ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Так, до вимог ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Ст.627 ЦК України зазначає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. В ч.2 ст. 220 ЦК України зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно до вимог ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч. 3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно до вимог ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Так, у судовому засіданні достовірно було встановлено, що 28 квітня 2017 року між [PERSON], з однієї сторони, та Комунальним підприємством «Дніпродзержинське житлове об'єднання», з другої сторони, був дійсно укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення, згідно до технічного паспорту: нежитлова будівля А-1, загальною площею 215,7 кв.м., гараж Б-1, площею 51,4 кв.м., нежитлова будівля В-1 загальною площею 21,9 кв.м., вбиральня Г-1 площею 3,7 кв.м., гараж Д-1 площею 40,4 кв.м., гараж Є-1 площею 26,1 кв.м.,гараж Ж-1 площею 28,6 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS]. Даний договір було укладеного по спільній згоді сторін, умови договору сторонами виконано. Дана угода здійснена у відповідності до діючого законодавства та не суперечить йому. Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21 липня 2017 року за позивачем [PERSON] право власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS], що складається з: нежитлова будівля А-1, загальною площею 215,7 кв.м., гараж Б-1 площею 51,4 кв.м., нежитлова будівля В-1, загальною площею 21,9 кв.м., але відповідно до технічного паспорту становить 214,9 кв.м., вбиральня Г-1, площею 3,7 кв.м., гараж Д-1 площею 40,4 кв.м., гараж Є-1 площею 26,1 кв.м., гараж Ж-1 площею 28,6 кв.м., зареєстровано на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 31 травня 2017 року [PERSON] Дібровської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області та підставами виникнення права власності зазначено як договір купівлі-продажу майна від 28 квітня 2017 року видавник Товарна Біржа «Європейська». Окрім цього, як вбачається матеріалів справи, тобто відповідно до довідки ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» від 30.10.2017 року № 1756 вказано, що в довідці щодо об'єкту нерухомого майна, що була підставою проведення державної реєстрації права власності на вказане нерухоме майно була допущена помилка, де площа нежитлової будівлі В-1 зазначена як 21,9 кв.м., а в реєстрі прав власності на нерухоме майно фактична площа будівлі В-1 вкладає 214,9 кв.м. Таким чином, враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що у зв'язку з тим, що угода не посвідчена нотаріальна та помилково зазначена площа будівлі В-1 інша, тому позивач позбавлений можливості реалізувати своє право власності на придбане ним нерухоме майно, у зв'язку з чим вимоги позивача підлягають задоволенню. Враховуючи вимоги ст.141 ЦПК України, сплачений судовий збір в розмірі 704,80 грн., сплачено позивачем, що документально підтверджено, тому підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного та

Outcome: approved