Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-05 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним. В позовній заяві він вказує на те, що 25 грудня 2000 року ним було придбано у відповідача будинок, розташовану за адресою: [ADDRESS] . Угоду було зареєстровано відповідно до Закону України «Про товарну біржу» на Криворізькій товарній біржі, за №138031 від 25 грудня 2000 року. Відповідно до вказаного договору купівлі-продажу будинок за позивачем 25 грудня 2000 року за реєстровим номером №4142 в Криворізькому БТІ зареєстровано право власності. Однак, угода купівлі-продажу нерухомості від 25 грудня 2000 року нотаріально посвідчена не була, в зв'язку з чим, її дійсність необхідно підтвердити в судовому порядку. В зв'язку з чим, позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу нерухомості - будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , укладеного 25 грудня 2000 року між ним та [PERSON], який зареєстрований відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» Криворізькою товарною біржею 25 грудня 2000 року за №138031 - дійсним. В судове засідання сторони не з 'явилися, до суду надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, тому відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Позивач позовні вимоги підтримав та просить суд позов задовольнити , про що було надано відповідну заяву, справу просить слухати в його відсутність а.с.22 . Відповідач позов визнає, просить справу слухати в його відсутність а.с. 18. Третя особа [PERSON] проти позову не заперечує та просить справу лухати в її відсутність а.с. 21. Розглянувши подані документи і матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 25 грудня 2000 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомості, а саме будинку [ADDRESS], загальною площею 42,3 кв. м., жилою площею 20,8 кв. м., яка зареєстрована відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року на Криворізькій товарній біржі за №138031 від 25 грудня 2000 року (а.с.8). Із матеріалів справи видно, що нотаріальною конторою було відмовлено [PERSON] у вчиненні нотаріальних дій - посвідченні договору купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] (а.с.15). Згідно технічного паспорту на будинок, [PERSON], являється власником будинку [ADDRESS] (а.с.10-13). Відповідно із ст.220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно зі ст.15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року - угоди які були вчинені на товарній біржі не підлягають нотаріальному посвідченню, а документом який підтверджує право власності на нерухомість являється договір зареєстрований на біржі. Закон «Про товарну біржу» є спеціальним Законом по відношенню до загальних норм ЦК України, а тому повинен діяти: і нотаріально реєстрація договору не потрібна. Таким чином, немає сумнівів проти визнання договору купівлі - продажу нерухомості дійсним, так як даний правочин зареєстрований на підставі чинного законодавства, сторонами були виконані всі істотні умови договору, за час користування позивачкою квартирою будь-яких суперечок з боку відповідачів не виникало, та відбулося повне виконання договору, в зв'язку з чим, суд вважає, що позовні вимоги законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню. Судові витрати віднести на рахунок позивача за його вимогою. а.с. 4. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved