Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-29 00:00:00

Позивач [PERSON]звернувся до суду з позовом до приватного підприємства з орендними відносинами Урожай про повернення земельної ділянки, посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки розміром 3,7789 га, розташованої в межах Щасливської сільської ради Доманівського району Миколаївської області. Зазначену земельну ділянку позивач успадкував після смерті матері [PERSON], що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 19.06.2014р. 25 грудня 2004р. між [PERSON] та ПпзОВУрожай було укладено договір оренди землі №36, який зареєстровано у Доманівському відділі МФ ДП Центр ДЗК 30.05.2006р. за № 040601300220. При укладені договору сторони домовились про тривалість договору і момент його закінчення. Строк дії договору обумовлено тривалістю в 12 років і повинен бути закінченим з настанням 2016р. В 2016р. позивач неодноразово звертався до керівництва підприємства з проханням передати земельну ділянку, оскільки не мав наміру продовжувати орендні відносини. Однак відповіді на звернення позивач так і не отримав. Позивачу була надана копія додаткової угоди без дати та номера, якою передбачено продовження відносин до 2018р. Додаткова угода не була належним чином зареєстрована, а тому вважається нікчемною. У звязку з тим, що термін дії договору сплив, а відповідач не бажає повернути позивачу земельну ділянку, [PERSON] змушений звернутися до суду за захистом порушених прав. В судове засідання позивач та його представник не зявилися, надали на адресу суду заяву про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги представник позивача в письмовій заяві підтримує повністю і просить їх задовольнити. У відповіді на відзив представник позивача наполягає на тому, що відповідно до умов договору кінцевий термін дії договору зазначено 2016р. Оскільки строк дії договору є істотної умовою, то він має визначатися за взаємною згодою сторін. Взаємною згодою сторін, строк дії договору закінчувався до 2016р. У звязку з тим, що орендар не заявив про своє переважне право на поновлення договору оренди землі, позивач не має наміру продовжувати орендні відносини і просить повернути йому земельну ділянку. Відповідач та його представник в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи належним чином були повідомлені. В письмовій заяві представник відповідача просила справу розглянути без їх участі, позовні вимги не визнають і просять в їх задоволені відмовити. У відзиві на позов та запереченні на відповідь на відзив представник відповідача вважає, що договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами і державної реєстрації. Спірний договір набув чинності з моменту державної реєстрації, тобто з 30.05.2006р. та був укладений строком на 12 років, відповідно дата припинення договору 30.05.2018р. Так, як термін закінчення договору ще не настав, просить в задоволенні позову відмовити. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Із матеріалів справи вбачається, що 25 грудня 2004р. за № 36 між [PERSON] та ПП Урожай було укладено договір оренди землі на земельну ділянку площею 3.78 га, у тому числі ріллі 3,78га. Договір зареєстрований у Доманівському відділі МФ ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель здійснено запис 30.05.2006р. за № 040601300220. Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.06.2014р. [PERSON] прийняв у спадщину земельну ділянку площею 3,7789 га, розташовану в межах території Щасливської сільської ради Доманівського району Миколаївської області, кадастровий номер 4822784600:04:000:0131, після смерті [PERSON]. Право власності на дану земельну ділянку за [PERSON] було зареєстровано 19.06.2014р. за № 6067089, про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Пунктом 7 Договору оренди землі зазначено, що договір укладено на 12 років. Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами і державної реєстрації в порядку визначеному чинним законодавством та діє до 2016р. Відповідно до ч 2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України Про оренду землі. Згідно приписів ст.ст. 14,15,18-20 Закону України Про оренду землі договір оренди землі укладається у письмовій формі відповідно до типової форми, яка затверджується постановою Кабінету Міністрів України. Однією з істотних умов договору, яка визначається за погодженням сторін є строк його дії. Договір підлягає державній реєстрації і саме після неї набирає чинності. Частиною першою ст.638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умолвами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми. Разом з тим цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації. Оскільки строк договору входить до переліку істотних умов, з погодженням яких повязується момент його укладення, то факт державної реєстрації не відміняє і не змінює цієї істотної умови, якщо в самому договорі чітко зазначена дата припинення дії договору. З дослідженого судом договору оренди вбачається, що договір укладено 25.12.2004р. Пунктом 7 договору визначено, що договір діє до 2016р. Пунктом 8 цього договору встановлено, що в разі відсутності заперечень з боку орендодавця, висловлених протягом одного місяця після закінчення строку договору, він вважається продовженим на новий строк. Відповідно до норм ст.254 ЦК України- строк, що визначений роками спливає у відповідні місяць та число останнього року строку. Частиною 2 ст.251 ЦК України зазначено, що термін є певний момент в часі, з настанням якого провязана дія чи подія, яка має юридичне значення. Враховуючи приписи ст.254 ЦК України, суд вважає, що спірний договір оренди діє до закінчення 2016р. Позивач своєчасно повідомив орендаря про своє небажання продовжувати договір на новий строк, про що свідчить його лист керівнику підприємства від 18.04.2016р. Згідно з приписами ст.ст.31,34 Закону України Про оренду землі це є підставою для повернення земельної ділянки та задоволення позовних вимог. Відповідно до ч2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладаеється на відповідача у разі задоволення позову.

Outcome: approved