Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом, в якому просить усунути перешкоди у користуванні житловим приміщенням - квартирою [ADDRESS]. В позові зазначила, що згідно договору купівлі-продажу придбав у власність спірну квартиру та є власником, однак колишній власник до теперішнього часу перебуває на реєстраційному обліку в спірній квартирі та в добровільному порядку з реєстрації не знімається. Ухвалою судді Салтан Л.Г. від 18.12.2017 року цивільна справа за позовом [PERSON] до [PERSON] про усунення перешкод в користуванні власністю прийнята до свого провадження від судді Бондаренко І.В. , призначено підготовче судове засідання на 10.01.2018 року о 14-30 год. У підготовчому судовому засіданні представник позивача позов підтримала, відповідач [PERSON] не з'явився, відзив на позов не надав, про слухання справи сповіщений своєчасно, справу призначено до розгляду на 16.02.2018 року о 10-00 год. У судове засідання позивач [PERSON] не з'явилась, звернулась до суду з заявою про розгляд справи за його відсутністю, просить позов задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явився, про місце, день, та час розгляду справи був повідомлений у встановленому порядку, з заявою про неможливість присутності не звертався. Представник позивача не заперечує проти розгляду справи у відсутності відповідача на підставі документів наявних у матеріалах справи, з ухваленням заочного рішення, тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів, відповідно з ч.4 ст.169 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову за наступними підставами. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 27 вересня 2017р. [PERSON], належить квартира [ADDRESS]. Договір посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Корнієнко Я.С. та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.09.2017р. Сторонами за вищезазначеним договором були [PERSON], та [PERSON], якій діяв як продавець від свого імені та від імені відповідача [PERSON] за довіреністю. Згідно п. 9 договору купівлі-продажу продавець зобов'язувався зняти з реєстрації місця проживання всіх зареєстрованих осіб та передати квартиру для вільного користування і безперешкодного володіння нею до 11.10.2017р. На виконання умов договору [PERSON] звільнив квартиру від усіх речей та знався з реєстраційного обліку. При цьому відповідач [PERSON] залишився бути зареєстрованим у належній мені на праві власності квартирі, що підтверджується довідкою Департаменту реєстраційних послуг ЗМР №04-07/3/20617 від 06.10.2017р. Відповідач [PERSON] не є членом родини позивача, фактично за вказаною адресою він не проживає, належного йому майна у квартирі немає, витрат по сплаті комунальних послуг він не несе, але самостійно з реєстрації за вказаною адресою він не знявся. Цей факт перешкоджає позивачу в користуванні та розпорядженні квартирою, обмежує права власника. Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. ст. 317, 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання у права власника можливе лише з підстав, передбачених законом. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ст.391 ЦК України власник житла має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. У п.34 постанови Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року роз'яснено, що власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення ( частина перша статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації.

Outcome: approved