Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-23 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Лан» про стягнення орендної плати за землю. Позивач зазначає, що у провадженні Томаківського районного суду знаходиться цивільна справа за його позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі. Згідно ч.2 ст. 31 ЦПК України він вважає за необхідне змінити позовні вимоги, з наступних підстав. Позивач зазначає, що він являється власником земельної ділянки площею 6,06 га призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території адміністративного підпорядкування Чумаківської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області. 04 липня 2008 року між ним та відповідачем по справі ТОВ «Лан» був укладений договір про оренду землі, що належить йому на праві приватної власності. Вказаний договір був укладений строком дії на п'ять років, починаючи з дати його реєстрації, до 01 листопада 2013 року. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена 17 червня 2009 року Томаківським відділом ДРФ УДЗК за номером 040913400899. За умовами укладеного між ним та відповідачем правочину, останній взяв на себе обов'язок щорічно, у строк до 01 грудня, сплачувати йому за оренду земельної ділянки орендну плату у виді: - фуражне зерно вагою 2000 кг; - насіння соняшнику вагою 150 кг; - борошно вагою 50 кг; - цукру вагою 50 кг; - соломи з доставкою вагою 1 тонна; - води питної об'ємом 3,7 куб.м; - оранка та культивація земельної ділянки особистого селянського господарства площею 0,50 га. Починаючи з 2011 року орендарем була збільшена орендна плата за землю з урахуванням вимог ч.3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», в результаті чого фуражне зерно видавалося йому вагою 2500 кг, а зерно соняшника вагою 200 кг. Пунктом 10 Договору оренди землі було передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, про що орендодавець збільшив об'єми даного виду сільськогосподарської продукції. 01 листопада 2013 року строк дії договору оренди землі сплинув, у зв'язку з чим орендар передав йому земельну ділянку у належному стані. До цього часу відповідач не сплатив йому орендну плату за користування земельною ділянкою у виді 2500 кг фуражного зерна, 200 кг насіння соняшника та доставки води питної об'ємом 3,7 куб.м. Відповідач відмовляється сплачувати йому недоотриману орендну плату за користування землею за 2013 рік без вагомих на те підстав, що і спонукало його звернутися до суду для відновлення свого порушеного права власника земельної ділянки. Пунктом 9.3. договору оренди землі передбачено, що розмір щорічної орендної плати може бути у грошовій формі оплати, що становить 2 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або натуральній. Постановою Кабінету Міністрів України від 04 березня 2013 року № 231 затверджено Порядок проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, внаслідок чого була збільшена нормативна грошова оцінка земельної ділянки до 176932,17 грн. Але, враховуючи сталий розрахунок у натуральній та відробітковій формах оплати за оренду земельної ділянки, він вважає, що відповідач повинен сплатити заборгованість з орендної плати не у грошовому виразі, як він того просив суд у попередніх позовних вимогах, а саме у натуральній формі, яка здійснювалася ним щороку на протязі дії договору. Позивач зазначає, що за даними Державної служби статистики України, середні ціни реалізації на основні види сільськогосподарської продукції за 2013 рік склали: - на зернові та зернобобові культури в сумі 1299,8 грн./тн; - на олійні культури в сумі 3087,5 грн./тн. Відомості Держкомстату України про середні ціни реалізації сільськогосподарської продукції у 2013 році передбачені на веб-сайті установи, витяг яких додано до позовної заяви. Пунктом 14 Договору оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення. З урахуванням середніх цін реалізації сільськогосподарської продукції за 2013 рік, встановлених Держстатом України, відповідач також повинен відшкодувати пеню за кожен прострочений день невиплати орендної плати: 1)2500 кг зерна х 1299,8 грн./тн.=3249,5 грн.; 2)200 кг насіння соняшника х 3087,5 грн./тн.=617,5 грн. Прострочених днів виплати заборгованості по орендній платі становить - 193 (грудень 2013 року - 31 день, січень 2014 року - 31 день, лютий 2014 рік - 28 днів, березень 2014 року - 31 день, квітень 2014 року - 30 днів, травень 2014 року - 31 день та червень 2014 року - 11 днів). Отже, пеня від несплаченої орендної плати за зернові культури у грошову переводі з 01 грудня 2013 року по 11 червня 2014 року складає: 0,01% від 3249,5 грн. становить 0,32 грн. помножених на 193 прострочених днів буде дорівнювати 61,76 грн. Пеня за заборгованість з виплати насіння соняшника у грошовому переводі складає: 0,01 % від 617,5 грн. становить 0,06 коп. помножених на 193 прострочених днів буде дорівнювати 11,58 грн. Загальна сума пені за прострочені дні виплати орендної плати складає: 61,76 грн. додати 11,58 грн. дорівнює 73,34 грн. Розрахунок 3% річних від простроченої суми здійснюється за формулою: сума процентів = С х 3% х Д, де: С - сума боргу; 3% - річні відсотки згідно чинного законодавства; Д - кількість днів прострочення. Тому, розрахунок річних по існуючій заборгованості з виплати орендної плати у виді зернових, переведеної у грошову виразі за 2013 рік складає: (3249,5 грн. х 3% х 193): 365= 51,54 грн. Розрахунок 3% річних заборгованості по орендній платі з виплати насіння соняшника переведеної у грошовому виразі за 2013 рік складає і вираховується за наступною формулою: (617,5 грн. х 3% х 193 дні) : 365 днів = 9,79 грн. Таким чином, сума відсотків річних від простроченого боргу становить: 51,54 грн. + 9,79 грн. = 61,33 грн. Позивач вважає, що відповідач істотно порушив його права, як власника земельної ділянки, не виконав належним чином свої обов'язки за умовами укладеного між ними правочину, позбавив його продукції сільськогосподарського виробництва у якості орендної плати за землю, чим створив для нього вкрай невигідне становище, оскільки він проживає у сільській місцевості і має єдиний дохід від ведення домашнього господарства. Позивач та представник позивача у судове засідання не з'явилися, але подали до суду письмову заяву про розгляд справи за відсутності представника позивача, при цьому зазначено, що проти позовних вимог не заперечують. Представник відповідача у судовому засіданні проти позовних вимог частково заперечує та надав суду пояснення, що вимоги позивача щодо стягнення фуражного зерна у натуральній формі та насіння соняшнику необхідно розглядати з урахуванням виплаченої частини орендної плати за 2013 рік. В якості орендної плати за 2013 рік позивач за договором оренди землі отримав 50 кг борошна та 50 кг цукру, були надані сільськогосподарські роботи у вигляді оранки та дискування городу, та доставки води 3,7 м.3. Отже, він вважає, що частина орендної плати була виплачена в натурі та надана у вигляді послуг (робіт). Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника відповідача та дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. 04 липня 2008 року між сторонами у справі був укладений договір про оренду землі, а саме земельної ділянки загальною площею 6,06 га, яка належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП № 118832 виданого 31.05.2002 року, копію якого позивачем додано до матеріалів справи. З пункту 8 вказаного Договору про оренду землі суд вбачає, що його було укладено строком дії на п'ять років, починаючи з дати його реєстрації, який зареєстровано 17.06.2009 року у Томаківському відділі ДРФ УДЗК за номером 040913400899. Термін закінчення дії договору зазначено 1 листопада 2013 року. На підставі пункту 11 Договору розрахунки по орендній платі відповідач повинен здійснювати не пізніше 1 грудня поточного року. Згідно пункту 9.3 Договору суд вбачає, що розмір орендної плати є договірним, тобто оплата може бути проведена як в грошовій, так і в натуральній формах. У судовому засіданні встановлено, що у 2013 році відповідачем за користування земельною ділянкою на підставі вказаного Договору про оренду землі, власником якої являється позивач, орендна плата останньому не сплачувалась. Відповідно до статті 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а згідно статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Пунктом 31 Договору оренди землі передбачено обов'язок орендаря своєчасно, якісно та в повному обсязі вносити орендну плату. Відповідно до статті 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити борг з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а так само три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлений договором або законом. З огляду на вищевикладене, суд вважає, що з відповідача слід стягнути оренду плату в натуральній формі в розмірі, передбаченому пунктом 9,3 Договору про оренду землі. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. З урахуванням середніх цін реалізації сільськогосподарської продукції за 2013 рік, встановлених Держстатом України, відповідач також повинен відшкодувати пеню за кожен прострочений день невиплати орендної плати: 1)2000 кг зерна х 1299,8 грн./тн.= 2599,60 грн.; 2) 150 кг насіння соняшника х 3087,5 грн./тн.= 463,1 грн. Прострочених днів виплати заборгованості по орендній платі дійсно становить - 193 днів. Отже, пеня від несплаченої орендної плати за зернові культури у грошову переводі з 01 грудня 2013 року по 11 червня 2014 року складає: 0,01% від 2599,60 грн. становить 0,25 грн. помножених на 193 прострочених днів буде дорівнювати 48,25 грн. Пеня за заборгованість з виплати насіння соняшника у грошовому переводі складає: 0,01 % від 463,1 грн. становить 0,04 грн. помножених на 193 прострочених днів буде дорівнювати 7,72 грн. Загальна сума пені за прострочені дні виплати орендної плати складає: 48,25 грн. + 7,72 грн. = 55,97 грн. Розрахунок річних по існуючій заборгованості з виплати орендної плати у виді зернових, переведеної у грошову виразі за 2013 рік складає: (2599,6 грн. х 3% х 193): 365= 41,23 грн. Розрахунок 3% річних заборгованості по орендній платі з виплати насіння соняшника переведеної у грошовому виразі за 2013 рік складає: (463,1 грн. х 3% х 193 дні) : 365 днів = 7,34 грн. Таким чином, сума відсотків річних від простроченого боргу становить: 41,23 грн. + 7,34 грн. = 48,57 грн. Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі» ( в редакції чинній на час укладення договору) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди . Відповідно до ст. ст. 22, 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. В позовній заяві позивач просить стягнути з відповідача орендну плату в натуральній формі, так як раніше отримував орендну плату в натуральній формі. Частиною 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідачем не надано суду належних доказів на підтвердження того факту, що позивач отримував орендну плату в натуральній формі в зазначеному представником відповідача розмірі, при цьому змін та доповнень до вищевказаного Договору суду не надано. Тобто судом встановлено, що на протязі дії вказаного договору оренди земельної ділянки сторонами не вирішувалось питання про зміну умови сплати орендної плати. Тому суд вважає, що відповідач повинен виконати свої зобов'язання в повному обсязі, не порушуючи в першу чергу умов Договору. На підставі вимог ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. За ст. ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Аналізуючи вищезазначене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню. Згідно з вимогами ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір у розмірі 243,60 грн., оскільки позивачем сплачено його в мінімальному розмірі. На підставі викладеного та

Outcome: partial