Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-09 00:00:00

позивач [PERSON] звернувся із указаним позовом до суду. Просить розірвати договори оренди землі, укладені 27 червня 2017 року між ним і ПАФ «Покрова», стягнути із відповідача на його користь заборгованість по виплаті орендної плати за землю на загальну суму 22\~891,16 грн. та пеню в сумі 10\~161,42 грн., а також стягнути судові витрати. В обгрунтування заявлених вимог позивач покликається на те, що йому на праві приватної власності належать три земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,2551 га (кадастровий номер 4620683200:19:006:0010); площею 0,5685 га (кадастровий номер 4620683200:04:000:0095); площею 1,0421 га (кадастровий номер 4620683200:06:000:0027), розташовані на території Кутівської сільської ради Буського району Львівської області. Указані три земельні ділянки позивач передав у оренду відповідача згідно спірних договорів оренди землі, укладених 27 червня 2017 року між ним і ПАФ «Покрова» строком на десять років. Відповідно до п. 9 і п. 11 спірних договорів оренди земельних ділянок відповідач взяв на себе зобов`язання вносити річну орендну плату в розмірі 6% і 9% від нормативної грошової оцінки кожної земельної ділянки не пізніше 01 листопада кожного року оренди. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1,2551 га становить 74\~933,59 грн., земельної ділянки площею 0,5685 га 3\~849,06 грн., земельної ділянки площею 1,0421 га 7\~055,60 грн. Однак відповідач в порушення спірних договорів оренди землі не виконав взяті на себе зобов`язання, не сплативши позивачу за 2017 - 2021 роки в рахунок орендної плати за земельні ділянки належних грошових коштів, що призвело до утворення ним заборгованості по виплаті орендної плати за указаний період на загальну суму 22\~891,16 грн., а також нарахована пеня в сумі 10 161,42 гривень. Позивач звертався до відповідача із трьома письмовими претензіями вимогами від 05.08.2021, які залишені відповідачем без будь-якого реагування. Оскільки відповідач добровільно не погашає вказану заборгованість по орендній платі, що стало приводом для звернення позивача до суду із цим позовом, а тому просить розірвати спірні договори оренди землі внаслідок систематичної несплати орендних платежів за використання земельних ділянок та стягнути заборгованість по виплаті орендної плати. Ухвалою судді від 08.09.2021 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження за правилами загального позовного провадження із призначенням підготовчого судового засідання та викликом сторін. Відповідно до ухвали від 30.11.2021 року закрито підготовче провадження із призначенням справи до судового розгляду по суті. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, направивши до суду письмову заяву, в якій просить розглядати справу в його відсутності, позов підтримує та просить його задовольнити, а проти заочного розгляду справи позивач заперечень не висловив. Відповідач ПАФ «Покрова» явку свого повноважного представника до суду не забезпечив у жодне судове засідання, незважаючи на неодноразове повідомлення його судом про час і місце розгляду справи, відзиву на позовну заяву не подавав, а клопотань про відкладення розгляду справи не заявляв, що в силу вимог ч. 1 ст. 223 ЦПК України не перешкоджає розгляду справи по суті. Ураховуючи згоду позивача, який у поданому до суду клопотанні про розгляд справи за його відсутності вказав, що він просить розглядати справу в його відсутності, позов підтримує та просить його задовольнити, проти заочного розгляду справи позивач заперечень не висловив, а відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання та не з`явився в судове засідання без повідомлення причин, а тому суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням частини першої статті 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали та з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи із таких мотивів. Згідно статті 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах. Відповідно до приписів ст. 12, ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, а суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ст. 13 ЦПК України). Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків. Згідно частини першої та другої статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Правом власності\~є право\~особи на\~річ (майно),\~яке вона\~здійснює відповідно\~до закону\~за своєю\~волею,\~незалежно від\~волі інших\~осіб (ч. 1 ст. 316 ЦК України). Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України). Статтею 391 ЦК України передбачено право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] на праві приватної власності належать три земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,2551 га (кадастровий номер 4620683200:19:006:0010); площею 0,5685 га (кадастровий номер 4620683200:04:000:0095); площею 1,0421 га (кадастровий номер 4620683200:06:000:0027), розташовані на території Кутівської сільської ради Буського району Львівської області, про що вбачається із долучених до матеріалів справи копій Витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку та Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 16-19, 24-27, 32-35). Відповідно до договору оренди землі від 27 червня 2017 року, що був укладений між сторонами по справі та зареєстрований 14 липня 2017 року державним реєстратором Буської районної державної адміністрації Львівської області, земельну ділянку позивачки площею 1,2551 га із кадастровим номером 4620683200:19:006:0010 передано в оренду ПАФ «Покрова» строком на десять років, про що вбачається із матеріалів справи (а.с. 12-15). Крім того, відповідно до договору оренди землі від 27 червня 2017 року, що був укладений між сторонами по справі та зареєстрований 14 липня 2017 року державним реєстратором Буської районної державної адміністрації Львівської області, земельну ділянку позивачки площею 1,0421 га із кадастровим номером 4620683200:06:000:0027 передано в оренду ПАФ «Покрова» строком на десять років, про що вбачається із матеріалів справи (а.с. 20-23). Крім того, відповідно до договору оренди землі від 27 червня 2017 року, що був укладений між сторонами по справі та зареєстрований 14 липня 2017 року державним реєстратором Буської районної державної адміністрації Львівської області, земельну ділянку позивачки площею 0,5685 га із кадастровим номером 4620683200:04:000:0095 передано в оренду ПАФ «Покрова» строком на десять років, про що вбачається із матеріалів справи (а.с. 28-31). Як вбачається зі змісту трьох укладених договорів, що відповідач прийняв у строкове платне користування дві вищевказані земельні ділянки позивача (п. 1 цих договорів). Відповідно до п. 9 Договору від 27 червня 2017 року відповідач ПАФ «Покрова» взяв на себе зобов`язання вносити орендну плату за користування земельною ділянкою площею 1,2551 га в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 74\~933,59 грн., яка вноситься не пізніше 01 листопада кожного року, про що слідує із матеріалів справи (а.с. 12). Окрім того, відповідно до п. 9 Договору від 27 червня 2017 року відповідач ПАФ «Покрова» взяв на себе зобов`язання вносити орендну плату за користування земельною ділянкою площею 1,0421 га в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 7\~055,60 грн., яка вноситься не пізніше 01 листопада кожного року, про що слідує із матеріалів справи (а.с. 20). Окрім того, відповідно до п. 9 Договору від 27 червня 2017 року відповідач ПАФ «Покрова» взяв на себе зобов`язання вносити орендну плату за користування земельною ділянкою площею 0,5685 га в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3\~849,06 грн., яка вноситься не пізніше 01 листопада кожного року, про що слідує із матеріалів справи (а.с. 28). В силу пункту 33 цих договорів оренди землі від 27.06.2017 року передбачено, що спірні договори можуть бути розірвані, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною передбачених договором обов`язків. Згідно пункту 36 цих договорів за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. У разі невнесення орендної плати у строки, передбачені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,05% несплаченої суми за кожен день прострочення, що передбачено пунктом 14 цих Договорів. Відтак, на підставі цього внаслідок невнесення відповідачем орендної плати у передбачені договором строки позивачем нарахована пеня у розмірі 10\~161,42 грн. при наявній заборгованості по виплаті орендної плати за 2017-2021 роки на загальну суму в розмірі 22\~891,16 грн. Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частини першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі». Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати. Разом з тим, як зазначалося вище, згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Верховний суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 09.09.2020 року у справі 439/1657/18 дійшов також ж висновку. Крім цього, будь-які докази на підтвердження повідомлення позивача щодо можливості отримання орендної плати за договором оренди земельної ділянки, відкриття банківського рахунку на вимогу чи виконання в інший спосіб своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної сплати ПАФ «Покрова» орендної плати за вказаним договором суду не надано. Таким чином, у матеріалах справи відсутні докази, що відповідач намагався вчасно виконати свій обов`язок щодо сплати орендної плати за спірний період 2017-2021 роки. З огляду на викладене, суд вважає, що відповідачем порушено істотні умови договорів оренди землі, що призвело до порушення прав позивача, а тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню шляхом розірвання спірних договорів та стягнення орендної плати за спірний період. Окрім того, у відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позивачем при поданні позову до суду сплачено судовий збір у сумі 1816,00 грн. (дві квитанції на суму по 908,00 грн. кожна), а тому враховуючи задоволення цього позову, такий збір слід стягнути з відповідача на користь позивача. Ураховуючи викладене, та

Outcome: approved