Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-09 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору таким, що відбувся та визнання права власності на майно. Просив визнати договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. Леніна, 39 в с. Родниківці Уманського району між ним та [PERSON], [PERSON] таким, що відбувся та визнати право власності за ним на житловий будинок загальною площею 60,4кв.м, житловою 25,7кв.м «А-1», який складається з господарських будівель: прибудова «а», літньої кухні «Б», навісу «В», погрібу «Г», туалету «Д», вбиральні «Е», ганок з козирком № 1, № 2, криниці № 3, огорожі № 4, ворота з хвірткою № 5, вимощення «І», що знаходиться по вул. Леніна, 39 в с. Родниківці Уманського району, посилаючись при цьому на те, що у кінці 2003 р. він позичив під розписку [PERSON] та [PERSON] гроші у розмірі 25000 грн. для купівлі незавершеного будівництвом будинку, проте оформити нотаріально договір позики не можливо було, оскільки відповідачі не оформили на себе всі спадкові права. 08.11.2011 р. [PERSON] уповноважила його дорученням вести спадкову справу з оформлення її спадкових прав, але остання не мала достатньо коштів, а тому відмовилась від доручення. Він провів капітальний ремонт житлового будинку, газопостачання, сплачує за комунальні послуги та відповідні податки. На даний час постало питання у переоформленні правовстановлюючих документів на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, але зробити це неможливо, оскільки останні ухиляються від укладення договору купівлі-продажу. Крім того, за рішенням Родниківської сільської ради від 13.02.2009року №26-6/Y він є власником земельної ділянки площею 0,1394га, яка розташована по вулиці Леніна села Родниківка, межуючи в тому числі з землею відповідачки, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку. Позивач [PERSON] у судовому засіданні просив позов задовольнити, посилаючись на обставини, зазначені у позовній заяві. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не зявились, проте від них до суду надійшла заява з проханням розглядати справу без їх участі, у заяві також зазначено, що позовні вимоги вони визнають повністю. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з таких підстав.\~\~ Судом встановлено, що у кінці 2003 р. позивач [PERSON] позичив під розписку відповідачам [PERSON] та [PERSON] гроші у розмірі 25000 грн. для купівлі незавершеного будівництвом будинку, проте оформити нотаріально договір позики не можливо було, оскільки відповідачі [PERSON] та [PERSON] не оформили на себе всі спадкові права. 08.11.2011 р. відповідач [PERSON] уповноважила його дорученням вести спадкову справу з оформлення її спадкових прав, але відповідач [PERSON] не мала достатньо коштів, а тому відмовилась від доручення. Позивач [PERSON] провів капітальний ремонт житлового будинку, газопостачання, сплачує за комунальні послуги та відповідні податки, що стверджується: довідкою Родниківської сільської ради №02-11/170 від 03.08.2015року та акту комісії від 29.07.2015року про те, що [PERSON] проживає в [INFO] з 14 грудня 2003року по даний час, за час проживання провів капітальний ремонт житлового будинку; згідно довідки Родниківської сільської ради №470/02-34 від 03.08.2015року про те, що [PERSON] сплачував земельний податок та самооподаткування з періоду 2003 року по даний час, за домоволодіння, яке розташоване в селі Родниківка Уманського району по вулиці Леніна,39. Рішенням Родниківської сільської ради від 13.02.2009року №26-6/Y [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,1394га, яка розташована по вулиці Леніна села Родниківка, межуючи в тому числі з землею відповідачки, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, що стверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЗ ;044365, Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010979400103, кадастровий номер земельної ділянки 7124386700:01:002:1585. На даний час постало питання у переоформленні правовстановлюючих документів на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, але зробити це неможливо, оскільки останні ухиляються від укладення договору купівлі-продажу. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно абз.2 ч.1 ст. 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Статтею 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Оскільки між позивачем [PERSON] та відповідачами [PERSON], [PERSON] була укладена домовленість, проте відповідачі не виконали своїх зобовязань за розпискою, тому необхідно визнати договір таким, що відбувся, а за позивачем [PERSON] право власності на вищевказаний житловий будинок.

Outcome: approved