Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача Чернівецької міської ради про визнання права власності. Позивач посилається на те, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, укладеного та посвідченого 27.07.2002 року, зареєстрованого в реєстрі за №5261 належить квартира [ADDRESS] Земельна ділянка площею 0,0358 га. цільове призначення - обслуговування житлового будинку та господарських будівель, кадастровий номер 7310136300:25:001:0001, на якій знаходиться квартира [ADDRESS] належить йому на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки, укладеного та посвідченого 22.08.2002 року, зареєстрованого в реєстрі за №5539 та державного акта на право власності н земельну ділянку від 21.07.2003 року. Рішенням Чернівецької міської ради від 06.03.2014 року № 115 «Про перейменування вулиць Червоноармійської, [ADDRESS] та Стасюка Івана в місті Чернівцях» вулицю [ADDRESS] перейменовано на вулицю [ADDRESS] Героя України. З метою покращення житлових умов, він звернувся до Шевченківської районної ради в м. Чернівці із заявою про надання дозволу на виконання робіт із реконструкції квартири. Рішенням виконкому Ленінської районної ради від 25.06.2003 року за № 91/6 йому, [PERSON], було дозволено виконати реконструкцію квартири з надбудовою на [ADDRESS]. Протягом 2005 року ним було здійснено реконструкцію належної йому на праві власності квартири [ADDRESS]. Після завершення реконструкції, квартира була проінвентаризовано Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації, в наслідок чого останнім виготовлено технічний паспорт на неї. Відповідно до технічного паспорту квартира [ADDRESS] складається з шести кімнат житловою площею 117,90 кв.м, підвального приміщення площею 5,70 кв.м, тамбура площею 3,70 кв.м, санвузла площею 2,90 кв.м, кухні площею 5,10 кв.м, веранди площею 4,00 кв.м., паливної площею 6,10 кв.м, коридору площею 2,10 кв.м, сходової клітини площею 13,30 кв.м, комори площею 5,80 кв.м, санвузла площею 3,80 кв.м, майстерні площею 21,60 кв.м, гаража площею 33,20 кв.м, сходової клітини площею 18,50 кв.м, санвузла площею 5,80 кв.м, кухні площею 9,20 кв.м., сходової клітини площею 17,80 кв.м, коридору площею 1,60 кв.м, комори площею 3,70 кв.м, комори площею 7,10 кв.м, веранди площею 9,70 кв.м, вбиральні площею 2,00 кв.м. Крім того, квартира обладнана двома терасами площею 4,40 /1,30 та 4,10/1,20 кв.м. Таким чином, загальна площа квартири [ADDRESS] становить 309,10/303,10 кв.м. Відповідно до довідки, виданою Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації від 24.02.2014 року за №286 дійсна інвентаризаційна вартість квартири [ADDRESS] становить 1 090 603,00 (один мільйон дев'яносто тисяч шістсот три) грн. З метою встановлення відповідності здійсненої реконструкції квартири з добудовою вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки санітарному законодавству, ним було замовлено технічний висновок, згідно з яким при візуальному обстежені основних конструктивних елементів та інженерних мереж квартири [ADDRESS] та матеріалів технічного обстеження встановлено наступне: - обстежена квартира не має ушкоджень та деформацій несумісних з її подальшою експлуатацією; - приміщення квартири знаходиться в задовільному технічному стані і забезпечують необхідну міцність і несучу здатність в цілому. Квартира не зазнала фізичного та морального зносу по причині виконаного перепланування та ремонту; - інженерні мережі знаходяться в доброму стані; - реконструкція квартири не вплинула на несучу здатність квартири та на будинок в цілому, і була виконана для покращення житлових, санітарно-гігієнічних умов; - квартира відповідає вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки, санітарному законодавству; - квартира придатна до подальшої експлуатації в якості житла. Таким чином, наведеними вище доказами підтверджується повна відповідальність здійсненої реконструкції квартири з добудовою встановленим нормам та правилам та не порушує права інших осіб. З метою здачі реконструйованої квартири в експлуатацію, він звернувся із заявою до Інспекції державно-будівельного контролю в Чернівецькій області про прийняття об'єкта в експлуатацію. Однак, йому було відмовлено в прийнятті об'єкта в експлуатацію, у зв'язку із тим, що згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2011 року, не передбачено прийняття об'єктів, які побудовані чи реконструйовані без дозволу на початок будівельних робіт. Необхідність подання цього позову зумовлена тим, що чинним законодавством не визначено порядку прийняття в експлуатацію житлових приміщень, а лише визначено прийняття в експлуатацію індивідуальних житлових будинків, садових дачних будівників, господарських будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та ІІ категорії складності. Просив визнати за [PERSON], [INFO] паспорт [NUMBER], ідентифікаційний номер [NUMBER] право власності на квартиру [ADDRESS], загальною площею 303,10 кв.м, в тому числі житловою площею 117,90 кв.м (шість житлових кімнат). Позивач в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, в якій проти задоволення позову не заперечував, просив справу розглянути у його відсутність. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги залишив на розгляд суду та просив вирішити справу відповідно до чинного законодавства. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, укладеного та посвідченого 27.07.2002 року, зареєстрованого в реєстрі за №5261 належить квартира [ADDRESS] Земельна ділянка площею 0,0358 га. цільове призначення - обслуговування житлового будинку та господарських будівель, кадастровий номер 7310136300:25:001:0001, на якій знаходиться квартира [ADDRESS] належить йому на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки, укладеного та посвідченого 22.08.2002 року, зареєстрованого в реєстрі за №5539 та державного акта на право власності н земельну ділянку від 21.07.2003 року. Рішенням Чернівецької міської ради від 06.03.2014 року № 115 «Про перейменування вулиць Червоноармійської, [ADDRESS] та Стасюка Івана в місті Чернівцях» вулицю [ADDRESS] перейменовано на вулицю [ADDRESS] Героя України. З метою покращення житлових умов, він звернувся до Шевченківської районної ради в м. Чернівці із заявою про надання дозволу на виконання робіт із реконструкції квартири. Рішенням виконкому Ленінської районної ради від 25.06.2003 року за № 91/6 йому, [PERSON], було дозволено виконати реконструкцію квартири з надбудовою на [ADDRESS]. Протягом 2005 року ним було здійснено реконструкцію належної йому на праві власності квартири [ADDRESS]. Після завершення реконструкції, квартира була проінвентаризовано Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації, в наслідок чого останнім виготовлено технічний паспорт на неї. Відповідно до технічного паспорту квартира [ADDRESS] складається з шести кімнат житловою площею 117,90 кв.м, підвального приміщення площею 5,70 кв.м, тамбура площею 3,70 кв.м, санвузла площею 2,90 кв.м, кухні площею 5,10 кв.м, веранди площею 4,00 кв.м., паливної площею 6,10 кв.м, коридору площею 2,10 кв.м, сходової клітини площею 13,30 кв.м, комори площею 5,80 кв.м, санвузла площею 3,80 кв.м, майстерні площею 21,60 кв.м, гаража площею 33,20 кв.м, сходової клітини площею 18,50 кв.м, санвузла площею 5,80 кв.м, кухні площею 9,20 кв.м., сходової клітини площею 17,80 кв.м, коридору площею 1,60 кв.м, комори площею 3,70 кв.м, комори площею 7,10 кв.м, веранди площею 9,70 кв.м, вбиральні площею 2,00 кв.м. Крім того, квартира обладнана двома терасами площею 4,40 /1,30 та 4,10/1,20 кв.м. Таким чином, загальна площа квартири [ADDRESS] становить 309,10/303,10 кв.м. Відповідно до довідки, виданою Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації від 24.02.2014 року за №286 дійсна інвентаризаційна вартість квартири [ADDRESS] становить 1 090 603,00 (один мільйон дев'яносто тисяч шістсот три) грн. З метою встановлення відповідності здійсненої реконструкції квартири з добудовою вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки санітарному законодавству, ним було замовлено технічний висновок, згідно з яким при візуальному обстежені основних конструктивних елементів та інженерних мереж квартири [ADDRESS] та матеріалів технічного обстеження встановлено наступне: - обстежена квартира не має ушкоджень та деформацій несумісних з її подальшою експлуатацією; - приміщення квартири знаходиться в задовільному технічному стані і забезпечують необхідну міцність і несучу здатність в цілому. Квартира не зазнала фізичного та морального зносу по причині виконаного перепланування та ремонту; - інженерні мережі знаходяться в доброму стані; - реконструкція квартири не вплинула на несучу здатність квартири та на будинок в цілому, і була виконана для покращення житлових, санітарно-гігієнічних умов; - квартира відповідає вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки, санітарному законодавству; - квартира придатна до подальшої експлуатації в якості житла. Таким чином, наведеними вище доказами підтверджується повна відповідальність здійсненої реконструкції квартири з добудовою встановленим нормам та правилам та не порушує права інших осіб. З метою здачі реконструйованої квартири в експлуатацію, він звернувся із заявою до Інспекції державно-будівельного контролю в Чернівецькій області про прийняття об'єкта в експлуатацію. Однак, йому було відмовлено в прийнятті об'єкта в експлуатацію, у зв'язку із тим, що згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2011 року, не передбачено прийняття об'єктів, які побудовані чи реконструйовані без дозволу на початок будівельних робіт. Необхідність подання цього позову зумовлена тим, що чинним законодавством не визначено порядку прийняття в експлуатацію житлових приміщень, а лише визначено прийняття в експлуатацію індивідуальних житлових будинків, садових дачних будівників, господарських будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та ІІ категорії складності. Просив визнати за [PERSON], [INFO] паспорт [NUMBER], ідентифікаційний номер [NUMBER] право власності на квартиру [ADDRESS], загальною площею 303,10 кв.м, в тому числі житловою площею 117,90 кв.м (шість житлових кімнат). Визнання права власності на самочинне будівництво позивачу потрібно для належного оформлення права власності на майно. Згідно зі ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами. Визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Таким чином, необхідно визнати за [PERSON], [INFO] паспорт [NUMBER], ідентифікаційний номер [NUMBER] право власності на квартиру [ADDRESS], загальною площею 303 10 кв.м, в тому числі житловою площею 117,90 кв.м (шість житлових кімнат). На підставі викладеного та ст.ст. 331, 376 ЦК України,

Outcome: approved