Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-05 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до житлово-будівельного кооперативу «Успіх» (далі ЖБК «Успіх») про стягнення заборгованості за договором позики в сумі 551 185,64 грн., а саме 117 669,34 грн. - основного боргу, 429 493,10 грн.- пеня та 4023,20 грн. - 3% річних та судові витрати по справі. В обґрунтування заявлених вимог, посилається на те, що 28.08.2014 р. між ним (позикодавець) та ЖБК «Успіх» (позичальник) було укладено Договір № 4 позики на один розмір безвідсоткової поворотно-фінансової допомоги, на зворотній основі на умовах, що визначені цим договором. Зокрема, сума одного розміру позики склала 4 467 доларів США, що становило 61200 грн. та вказана сума була перерахована на р/р позичальника. Згідно умов Договору, позика підлягала поверненню готівкою або на банківський рахунок позикодавця на протязі 30 днів після здачі в експлуатацію другої черги будівництва об'єкту, що здійснює позичальник за адресою: [ADDRESS]. Друга черга будівництва об'єкта, що здійснював позичальник була здана в експлуатацію 04.03.2016 р., що стверджується зареєстрованою декларацією про готовність (2-ї черги) до експлуатації. Також, Договором передбачено, що позика повертається у гривневому еквіваленті по ринковому курсу на день повернення, з умовою що позикодавець зможе купити для себе 4467 доларів США». 18.02.2015 р. загальними зборами ЖБК «Успіх» зафіксованого протоколом, прийнято рішення: зарахувати всі надані згідно договорів позики членами кооперативу позики в розмірі 4873 доларів США від кожного паю, як доплату на добудову квартир першої черги будівництва. Визнано вищезгадані договори позики такими, що поверненню не підлягають. Він був проти прийняття такого рішення, оскільки вступаючи в кооператив ним було проведено доплату на добудову його квартири в розмірі 50 000 грн.. А оскільки, інші члени кооперативу доплату на добудову своїх квартир не проводили взагалі, то на зборах вони домовились про те, що тих членів кооперативу хто вже проводив доплату на добудову своїх квартир при вступі в кооператив вищевказане рішення не стосується. На підтвердження цієї домовленості 24.02.2015 р. головою ЖБК «Успіх» йому видано гарантійний лист, щодо повернення коштів отриманих за договором позики. 14.04.2017 р. ним направлено до ЖБК «Успіх» досудову вимогу про повернення боргу, однак така станом на дату подачі позову не виконана і кошти йому не повернуто. Таким чином, на день подання позовної заяви у ЖБК «Успіх» є заборгованість перед ним в розмірі 117669,34 грн.. Відповідно до п.12 Договору у випадку прострочення термінів повернення позики позичальник сплачує позикодавцю пеню в розмірі 1% від простроченої суми за кожен день прострочення, що відповідно складає 429 493,10грн.. Окрім того, просить стягнути з відповідача 3% річних, що становить 4023,20 грн. В судовому засіданні представники позивача [PERSON] та [PERSON], позовні вимоги підтримали повністю та просили їх задовольнити, покликаючись на викладені в позовній заяві обставини. В судовому засіданні представник [PERSON], додатково зазначив, що [PERSON] з 20.12.2012 р. являється членом ЖБК «Успіх». Згідно кооперативного договору № 78, [PERSON] зобов'язаний був сплатити пайовий внесок для завершення будівництва квартири в сумі 50000грн., що ним і було зроблено в 2012р.. В 2014р між [PERSON] та ЖБК «Успіх» укладено договір позики, згідно якого, позивач діяв як фізична особа, а не член кооперативу. Дана позика підлягала поверненню: 1) готівкою або на розрахунковий рахунок позикодавця на протязі 30 днів після здачі в експлуатацію другої черги будівництва; 2) у гривневому еквіваленті, по ринковому курсу на день повернення, із розрахунку ринкового курсу, по якому позикодавець зможе собі придбати 4467 доларів США. Друга черга будівництва об'єкта, що здійснював позичальникза адресою: [ADDRESS], була здана в експлуатацію 04.03.2016 р. Однак, після здачі в експлуатацію, відповідач порушуючи умови договору позики, кошти не повернув. В зв'язку з цим змушені звернутись з позовом до суду та просять такий задоволити. Представник відповідача, ЖБК «Успіх», Жолнович О.І., в судовому засіданні позовні вимоги заперечила. У поданих на адресу суду письмових запереченнях зазначила, що статутом ЖБК «Успіх», вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу або повноважних їх представників, що діють відповідно до довіреності. Вищий орган управління може вирішувати будь-які питання діяльності кооперативу. Рішення кооперативу приймаються простою більшістю голосів членів кооперативу присутніх на зборах. Таким чином, рішення про зарахування наданих позик членами кооперативу в якості внесків на добудову є законним, чинним і ніким не скасованим. Що стосується гарантійного листа, то Цивільним кодексом чітко визначено суб'єків, що можуть виступати гарантами та надавати гарантії. До жодної із цих категорій ні будівельний кооператив ні голова правління цього кооперативу не належать. Тому, виданий гарантійний лист не може розглядатися як гарантія виконання зобов'язання у розумінні ст. 560 ЦК України. Допитаний в судовому засіданні [PERSON] голова ЖБК «Успіх» пояснив, що кооператив був створений в 2010р., після ліквідації ТзОВ ПІК «Стрийжитлобуд», який здійснював будівництво житлового будинку по [ADDRESS]. Частина інвесторів (11 членів) вказаного будинку об'єднались в ЖБК з метою добудови квартир власним коштом. Первинними розрахунками на добудову квартир вирішили внести по 50 000грн. пайових внесків, що було закріплено в кооперативних договорах 2012р.. Однак зважаючи на те, що коштів на добудову цілого будинку не вистачало, в 2014р було прийнято рішення загальних зборів про добудову тільки першого під'їзду і всі діючі на той час члени кооперативу уклали нові кооперативні договори на квартири в першому під'їзді. Окрім того, зважаючи на недостатність коштів, головою кооперативу, яким на той час являвся [PERSON] (колишній директор «Стрийжитлобуд»), було запропоновано членам кооперативу надати ЖБК безповоротну фінансову допомогу на добудову їхніх же квартир. Мотивуючи тим, що в будинку є ще два під'їзди вільних квартир (оскільки інші інвестори «Стрийжитлобуд» на той час не заявили свої права на фактично належні їм квартири), а тому можливо їм вдастся продати ці квартири та таким чином повернути витрачені кошти. При цьому, кожен хто надавав позику, здійснював інвестицію у добудову своєї квартири, а тому діяв як член ЖБК та розумів, що якщо з'являться інші ошукані інвестори «Стрийжитлобуд», то продавати не буде що та кошти їм ніхто не поверне. В 2015р. до них звернулись ще близько 30 осіб, які представили інвестиційні договори зі «Стрийжитлобуд» на будівництво вказаного будинку та заявили свої права на належні їм квартири, вступили в члени ЖБК та мали намір також власним коштом завершити будівництво квартир. Зважаючи на те, що кошти по договорах позики, повертати не було можливості, вказані кошти пішли на добудову їхніх квартир, а тому було прийнято рішення, про зарахування таких як пайових внесків. Заслухавши пояснення сторін, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог та заперечень, суд вважає що в задоволені позову слід відмовити з таких підстав. З матеріалів справи встановлено, що 20.04.2010 р. виконавчим комітетом Стрийської міської ради зареєстровано житлово-будівельний кооператив «Успіх». Учасниками даного кооперативу стали декілька інвесторів будівництва багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS], кошти на яке залучало ТзОВ «Стрийжитлобуд»(ліквідовано). Статутом кооперативу визначено, кооператив є некомерційною та неприбутковою організацією і не має на меті отримання прибутку, не має права займатися підприємницькою діяльністю. Предметом діяльності кооперативу є добровільне об'єднання фізичних осіб та юридичних осіб на умовах членства, з метою забезпечення їх потреб у житлі, а також для подальшої його експлуатації та управління. Основне завдання полягає: 1) в забезпеченні членів кооперативу житлом; 2) надання членам кооперативу можливості самостійно та за рахунок в першу чергу власних коштів та коштів інших членів приймати участь у будівництві та ремонті житла. Судом встановлено, та підтверджується кооперативним договором № 78 від 20.02.2012 р., що членом ЖБК «Успіх» стає [PERSON]. Даним договором закріплюється порядок сплати пайових внесків членом кооперативу та закріплення за ним паю. Так, пай пайовика становить квартира багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS], з проектними характеристиками: двокімнатна квартира на четвертому поверсі, загальною площею 51,02 м.кв., а пайовий внесок - 150438,38 грн. (2950 грн. за 1 кв.м.), який складається з двох частин: «зарахованого паю» - 100438,38 грн. (кошти, які сплачені пайовиком на р/р ТзОВ ПІК «Стрийжитлобуд», та які були використані на матеріали, обладнання та на оплату за виконані роботи при будівництві даного житлового будинку); 50000 грн. - сума доплати. Суд враховує, що на виконання даного договору, як підтвердження, позивачем додано ряд квитанцій, однак загальна їх сума становить, тільки 40 000 грн., замість передбачених 50000 грн. (а.с. 8). Відповідно до протоколу №1загальних зборів членів ЖБК «Успіх» від 26.07.2014р., а саме п.5, прийнято рішення про затвердження зведеного кошторисного розрахунку вартості добудови першої черги 76-ти квартирного будинку з вбудовано-прибудованим магазином по [ADDRESS] (25 квартир та вбудовано прибудований магазин) в сумі 2672018,40 грн.; всім бажаючим членам та асоційованим членам подати заяви про припинення дії існуючих кооперативних договорів та укладення нових кооперативних договорів із зміною предмету та ціни договору, а саме предметом нового кооперативного договору став пай(квартира) розміщена в першій черзі будівництва 76-ти квартирного будинку з вбудовано-прибудованим магазином по [ADDRESS] (тобто 25 квартир та вбудовано прибудований магазин); всім членам та асоційованим членам ЖБК «Успіх», що подали заяви про перехід в третю секцію(перший під'їзд - перша черга будівництва) надати на р/р ЖБК «Успіх» безвідсоткову поворотно-фінансову допомогу в розмірі 4873 долари США в гривневому еквіваленті по ринковому курсу на день оплати, в т.ч. до 29.08.2014 р. в розмірі 4467 доларів США та 406 доларів США до 25.10.2014 р. . Всі члени та асоційовані члени кооперативу проголосували «за», в тому числі і позивач, про що свідчить його підпис.(а.с.117-118) 05.08.2014 р. між ЖБК «Успіх» та [PERSON] було укладено новий кооперативний договір №13-05/08/14, згідно якого [PERSON] повернув попередній пай у власність пайового фонду, а взамін за ним закріпили пай в третій секції(першому під'їзді), що відноситься до першої черги введення в експлуатацію. 28.08.2014 р. між [PERSON] та ЖБК «Успіх» було укладено договір позики (безвідсоткової поворотно-фінансової допомоги) №4(13). Загальна сума одного розміру позики склала 4467 доларів США. Відповідно до умов договору,

Outcome: dismissed