Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-07 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом про визнання за ним права власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок [ADDRESS] загальною площею 218.20 кв.м, житловою площею 107 кв.м з господарськими будівлями та спорудами (підвалом та гаражами), оскільки між ним та відповідачем досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу вказаного нерухомого майна, однак у зв»язку із відсутністю документів щодо розміру та кадастрового номера земельної ділянки, право на яку переходить у зв»язку із переходом права власності на вказаний об»єкт нерухомості, нотаріально посвідчити зазначений договір неможливо. Просить визнати за ним право власності на зазначене нерухоме майно. В судове засідання позивач не з»явився, подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності та підтримання позовних вимог у повному обсязі. Відповідач Надрічненська сільська рада Теребовлянського району у судове засідання також не з»явилась, подала до суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності та визнання позову. Суд, дослідивши та оцінивши докази у справі, встановив Відповідач Надрічненська сільська рада Теребовлянського району Тернопільської області є власником житлового будинку з надвірними будівлями, а саме: житлового будинку загальною площею 218.20 кв.м, житловою площею 107 кв. м, з підвалом та гаражами плошею 74.40 кв.м, що розташований по [ADDRESS] Із протоколу аукціону Надрічненської сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області від 10 лютого 2015 року № 1 вбачається, що переможцем конкурсу із продажу житлового будинку з надвірними будівлями, а саме: житлового будинку загальною площею 218.20 кв.м, житловою площею 107 кв. м з підвалом та гаражами, що розташований по [ADDRESS] став позивач [PERSON]. Відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями від 17 лютого 2015 року, укладеного між Надрічненською сільською радою Теребовлянського району Тернопільської обалсті та [PERSON], останній придбав у вказаної сільської ради житловий будинок з надвірними будівлями [ADDRESS] загальною площею 218.20 кв.м, житловою площею 107 кв.м за ціною 151 516.50 грн. На момент підписання вказаного договору грошові кошти сплачені покупцем продавцю повністю. Згідно із актом приймання-передачі нерухомого майна від 17 лютого 2015 року Надрічненська сільська рада Теребовлянського району Тернопільської області передала, а [PERSON] прийняв житловий будинок із надвірними будівлями по [ADDRESS] Із змісту постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 13 лютого 2015 року, складеної приватним нотаріусом Теребовлянського районного нотаріального округу, вбачається, що через відсутність документа, що містить дані про розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв»язку із переходом права власності на вказаний житловий будинок з надвірними будівлями, що є істотними умовами договору, нотаріус відмовив у нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями від 17 лютого 2015 року, укладеного між позивачем та відповідачем. Згідно з ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Частинами 1, 2 статті 207 ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або декількох документах. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою. Зі змісту статтей 328, 638, 657 ЦК України випливає, що право власності набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Договір вважається укладеним, якщо сторони досягли згоди з всіх істотних умов договору. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. З огляду на те, що сторони у справі (вони ж сторони у договорі купівлі-продажу) виконали та дотримали усіх цих умов, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для визнання за позивачем [PERSON] права власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований по [ADDRESS] Судові витрати позивач [PERSON] просить покласти на нього.

Outcome: approved