Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-24 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом про зміну договору найму житлового приміщення. 12 грудня 2016 року надав до суду уточнену позовну заяву в якій просить змінити договір найму житлового приміщення квартири [ADDRESS]; зобовязати ТОВ «Житлосервіс-КР» в м. Кривому Розі скласти з ним окремий договір найму житлового приміщення ті відкрити на його імя окремий особистий рахунок на ізольовану кімнату, розміром 10,50 кв.м.; залишити в користуванні відповідачів [PERSON], [PERSON] та неповнолітнього [PERSON] дві ізольовані кімнати квартири [ADDRESS] розмірами 17,10 кв.м. та 17,20 кв.м.; коридор 5,40 кв.м., вбиральня 1,0 кв.м., ванну 2 кв.м., кухню 6,80 кв.м., кладову 1,2 кв.м. залишити у загальному користуванні сторін та стягнути з відповідачів солідарно на користь позивача судові витрати та витрати на правову допомогу. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначив,що згідно договору міни в жовті 1986 року він та його сімя стали мешкати в трикімнатній квартирі, розташованій за адресою м. Кривий Ріг, вул. Подбєльського нині Покровська[ADDRESS]. Обмінний ордер та особистий рахунок видано на його імя. На цей час в квартирі зареєстровані та мешкають він, [PERSON], [PERSON], [PERSON] та неповнолітній [PERSON], [INFO] (інвалід дитинства). Його шлюб з відповідачем [PERSON] розірвано 16 травня 2002 року. Він має самостійне джерело доходу, його заробіток складає приблизно 3500 гривень на місяць, він проводить самостійно своє господарство, окремо від відповідачів та мешкає на житловій площі в ізольованій кімнаті, розміром 10,50 кв.м.. Вважає, що зміна найму житлового приміщення та відкриття на його імя окремого особистого рахунку на кімнату, розміром 10,50 кв.м. не погіршить житлових прав та інтересів відповідачів, оскільки спірна житлова площа складається з трьох кімнат, розміром 17,10 кв.м., 17,20 кв.м. та 10, 50 кв.м.. Всі кімнати ізольовані, загальна площа квартири складає 60,20 кв.м., житлова 44,80 кв.м.. В квартирі є наступні зручності коридор 5,40 кв.м., вбиральня 1,0 кв.м., ванна 2 кв.м., кухня 6,80 кв.м., кладова 1,2 кв.м., 2 балкони, газове опалення. Частка кожного з проживаючих у вищевказаній квартирі складає 11,20 кв.м. житлової площі. Всі комунальні послуги та інші послуги згідно особистого рахунку покладені на нього, ніхто з відповідачів їх не сплачує. Добровільно змінити договір найму відповідачі не бажають, у звязку із чим вимушений звернутися до суду з даним позовом. Позивач та його представник у судове засідання не зявилися, надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, просили уточнені позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні отримавши уточнену позовну заяву та будучи повідомлено про наступну дату розгляду справи до суду не зявилася. Заяв про відкладення розгляду справи суду не надала, поважність та причини своєї неявки суду не повідомила. Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, з позовом згоден. Представник третьої особи Виконавчого комітету Саксаганської районної у місті ради до суду не зявилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала. Представник третьої особи ТОВ «Житлосервіс-КР» до суду не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи за її відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до\~висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно зі\~ст. 55 Конституції України\~права та свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Аналогічні положення містяться у ч. 1\~ст. 15 ЦК України\~та\~ст. 3 ЦПК України. Згідно з ч. 1 ст.11 ЦПК України\~суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч. 1\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. За змістом\~ст. 10 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Згідно зі\~ст. 60 ЦПК України\~кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Так, з довідки № 131 від 24.06.2016 року, виданої Криворізькою обєднаною довідково-інформаційною службою, вбачається, за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Покровська, 10/22 зареєстровані [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] (а.с. 3). \~\~Як вбачається з матеріалів справи, 10 вересня 1986 року [PERSON] був виданий ордер № 09422 з сімєю з пять осіб, на право зайняття квартири з 3-х кімнат житловою площею 44,8 кв.м. [ADDRESS] (а.с.73). \~В ході судового розгляду судом встановлено, що сторони у справі не можуть дійти згоди щодо користування квартири, яка виділена в найм. Статті 61-70 ЖК УРСР\~встановлюють порядок користування жилими приміщеннями в будинках державного і громадського житлового фонду. Відповідно до ч.1\~ст.61 ЖК УРСР\~користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. За змістом\~ст.63 ЖК Української РСР предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок Згідно зі\~ст.64 ЖК УРСР\~члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Згідно\~ст. 103 ЖК УРСР\~договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сімї і наймодавця. У відповідності до статті 104 ЖК УРСР член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. При вирішенні питання про зміну договору найму житлового приміщення суд повинен зясувати, чи можливо з урахування санітарних і технічних умов укласти два договори найму, чи не призведе зміна договору найму до штучного погіршення житлових умов і чи не спричинить необхідності взяття громадянина на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов. Відповідно до ч. 1\~ст. 48 ЖК України\~жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України. Відповідно до Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській PCP, затверджених постановою РМ України №470 від 11.12.1984 року, розмір жилого приміщення, що надається за договором найму державного житлового фонду надається громадянам у межах 13,65 квадратного метра жилої площі на одну особу, але не менше рівня середньої забезпеченості громадян жилою площею в даному населеному пункті. Аналізуючи зазначені положення закону, з'ясовуючи обставини, що мають значення для правильного вирішення спору, та оцінюючи вказані докази з урахуванням належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо та у їх сукупності, суд приймає їх, так як вважає, що вказані докази є належними та переконливими, які з безспірністю підтверджують те, що є підстави для зміни договору найму на спірну квартиру.\~\~\~\~ Враховуючи, що в ході судового розгляду сторони досягли згоди щодо порядку користування, а також вимоги розумності та справедливості як загальні засади цивільного судочинства, суд приходить до висновку щодо необхідності виділення: \~\~\~\~- у користування [PERSON] кімнату площею 10,2 кв.м. квартирі [ADDRESS] (Подбєльського) у місті Кривому Розі Дніпропетровської області; - залишити в користуванні [PERSON], [PERSON] та неповнолітнього [PERSON] дві ізольовані кімнати квартири [ADDRESS] (Подбєльського) в місті [PERSON] розмірами 17,10 кв.м. та 17,20 кв.м. - коридор 5,40 кв.м., вбиральня 1,0 кв.м., ванну 2 кв.м., кухню 6,80 кв.м., кладову 1,2 кв.м. залишити у загальному користуванні сторін в квартирі [ADDRESS] (Подбєльського) у місті Кривому Розі Дніпропетровської області. Судові витрати по справі становлять 551, 20, які відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню на користь позивача [PERSON]

Outcome: approved