Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-02 00:00:00

Позивач [PERSON], звернувшись до суду з даним позовом, просить суд визнати за ним право власності за набувальною давністю на житловий будинок загальною площею 45,60 кв.м., житловою площею 26,40 кв.м. та господарські будівлі і споруди: погріб під частиною будівлі, сарай, убиральню, ганок, хвіртку, ворота та огорожу, які розташовані по вул. Івківці №68 в с. Ісайки Богуславського району Київської області, посилаючись на те, що 20 жовтня 2006 року між ним та гр. [PERSON] був укладений попередній усний договір купівлі-продажу зазначеного житлового будинку з господарськими спорудами. В жовтня 2006 року він передав власнику будинку грошові кошти за придбання ним житлового будинку, а той передав йому ключі, після чого він з сімєю вселився та проживає в даному будинку по даний час. Він неодноразово звертався до [PERSON] з проханнями укласти з ним основний договір купівлі-продажу будинку, але той не виконував своїх обіцянок та ухилявся від укладання зазначеного договору. Він в подальшому протягом всього строку користувався даним житловим будинком з господарськими спорудами і власник житла не вимагав у нього повернення житла. Крім того, про те, що він придбав у [PERSON] його будинок знали сусіди, тобто він правомірно володів та користувався житловим будинком та господарськими спорудами. Після продажу будинку [PERSON] виїхав до Автономної Республіки Крим, де пізніше помер. На даний час виникла необхідність у оформленні правовстановлюючого документу на зазначений житловий будинок, тому він і змушений звернутися з відповідним позовом до суду. Представник позивача [PERSON] в попереднє судове засідання не зявився, але письмово повідомив суд про розгляд справи без його участі, позовні вимоги [PERSON] підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. Представник відповідача Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області в попереднє судове засідання не зявився, але письмово повідомив суд про розгляд справи без його участі, позов визнав та не заперечував проти його задоволення. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] являвся власником житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул. Івківці №68 в с. Ісайки Богуславського району Київської області на підставі договору купівлі-продажу від 14.06.2005 року, що підтверджується довідкою КП КОР «Південне бюро технічної інвентаризації» за №2631 від 20 грудня 2016 року. Із довідки виконавчого комітету Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області №758 від 06 грудня 2016 року видно, що [PERSON] з сімєю з 20 жовтня 2006 року по даний час постійно проживають без реєстрації у житловому будинку №68 по вул. Івківці в с. Ісайки Богуславського району Київської області, в який вселилися після його придбання без укладання договору купівлі-продажу. За даними технічного паспорта на житловий будинок №68 по вул. Івківці в с. Ісайки Богуславського району Київської області у господарстві є житловий будинок, погріб під частиною будівлі, сарай, убиральня, ганок, хвіртка, ворота та огорожа загальною інвентаризаційною вартістю 89488 грн. Із висновку Богуславського районного сектору Головного управління у Київській області Державної служби надзвичайних ситуацій України за №5 від 04 січня 2017 року видно, що житловий будинок з відповідними господарськими будівлями і спорудами, розташований по вул. Івківці №68 в с. Ісайки Богуславського району Київської області, 1965 року забудови відповідає вимогам протипожежної безпеки. Із технічного висновку №137 від 10 січня 2017 року ТОВ «ПРОЕКТ-МОНТАЖ-БУД» вбачається, що житловий будинок з відповідними господарськими будівлями і спорудами, розташований по вул. Івківці №68 в с. Ісайки Богуславського району Київської області, 1965 року забудови, зведений (побудований) без істотних порушень будівельно-технічних норм та правил, стан зазначеного житлового будинку на даний час дозволяє безпечно його експлуатувати. Суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки відповідно до ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Відповідно до ч.1,2 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконністю набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно володіє майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність). Відповідно до ч.4 ст.344 ЦК України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. Пунктом 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» розяснено, що відповідно до частини першої статті 344 ЦК, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, повязаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Відповідно до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень. В даному випадку, суд вважає, що позивач надав суду достатні та допустимі докази, якими підтверджується факт добросовісного і відкритого користування нерухомим майном на протязі більше 10 років, отже визнання права власності за позивачем на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по вул. Івківці №68 в с. Ісайки Богуславського району Київської області, не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому суд приходить до висновку, що позов [PERSON] підлягає задоволенню. На підставі ст.41 Конституції України, ст.ст.16, 328, 344 ЦК України, Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав»,

Outcome: approved