Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-08 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ДП № 117863, виданого «18» березня 2004 року на підставі свідоцтва про право на спадщину заповітом №1156 від 18.12.2003 р. йому належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 9.370 га що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Старовишневецької сільської ради, кадастровий номер : 1224888200-02-004-0010 , а також відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія І-ДІ І №017781, виданого «23» липня 2001 року на підставі свідоцтва про право на спадщину законом №385 від 20.03.2001 р. - земельна ділянка площею 6.840га., що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Старовишневецької сільської ради, кадастровий номер : 1224888200:01:002:0022. Вищевказані земельні ділянки позивачем передано в оренду, згідно : -договору оренди земельної ділянки № б/н, укладеного 23 червня 2016 року з ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» та зареєстрованого 11 серпня 2016 року державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області номер запису про інше речове право : 15923120, строк дії до 31.12.2023 ; -договору оренди земельної ділянки № б/н, укладеного 13 травня 2013 року з ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» та зареєстрованого 31 жовтня 2013 року державним реєстратором Реєстраційної служби Синельниківського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право : 3194478, строк дії до 31.10.2020 Відповідно до п. 4 Договору оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати не менше 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки з урахуванням індексації, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 20 грудня кожного року. В 2018 році розмір орендної плати за умовами договору оренди землі склав 18000 грн. Однак відповідач порушив свої зобов`язання та станом на 10 січня 2019 року відповідачем не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2018 рік позивач від відповідача не отримувала. На неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договорами оренди останній відповідав відмовою. Заборгованість по орендній платі за використання земельних ділянок складає 36000 (тридцять шість тисяч ) гривень У зв`язку з порушенням строку сплати орендної плати, позивач був позбавлений можливості отримання матеріальних благ, на які він розраховував при укладені договору оренди землі. Просить розірвати Договір оренди землі, укладений між [PERSON] і Товариством з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» (код ЄДРПОУ 34590337) від 13 травня 2013 року, та Договір оренди землі, укладений між [PERSON] і Товариством з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» (Код ЄДРПОУ: 34590337) від 23 червня 2016 року, стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 36000 (тридцять шість тисяч) гривень, зобов`язати відповідача негайно передати позивачу земельні ділянки загальною площею 6,84 га кадастровий номер 1224888200:02:004:0010, та площею 9,37 га, кадастровий номер 1224888200:01:002:0022, що розташовані на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, в стані, придатному для цільового використання. \~ \~ \~ \~Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» надали відзив на позовну заяву, в якому зазначили, що протягом всього часу дії договорів оренди, а саме 2016-2017 рік включно, ТОВ «Дніпроагроальянс», як Орендар, виконувало всі умови, передбачені цим договором, в тому числі вчасно та в повному обсязі виплачувало оренду плату за користування землею та сплачувало відповідні податки. З моменту підписання договорів по теперішній час жодних заяв або претензій з приводу порушення прав позивача, як Орендаря, в тому числі невиплати чи несвоєчасної виплати орендної плати, до ТОВ «Дніпроагроальянс» не надходило. Відповідач погоджується, що орендну плату не виплатив до 20 грудня 2018 року, чим порушив умови передбачені пунктом 4.1. спірних договорів. Позивачу було запропоновано отримати орендну плату у повному обсязі в січні 2019 року, але він відмовився отримати гроші. Також відповідач зазначає, що пункт 4.8 передбачає стягнення пені у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, але не передбачає розірвання договору оренди. Крім того, вважає, що позивач допустив зміщування понять « систематична несплата» та « затримка виплати». Так для систематичної несплати орендної плати та земельного податку повинні бути несплачені ці платежі більш ніж 2 роки поспіль, а тому позовна заява не містить жодних підстав для припинення договору оренди земельної ділянки шляхом розірвання та задоволення судом позовних вимог. До початку судового засідання представник позивача [PERSON] надала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» у судове засідання представника не направили по невідомій суду причині. Враховуючи наявність відзиву на позовну заяву, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача. Вивчивши та оцінивши у сукупності матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, суд встановив наступне. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ДП № 117863, виданого 18 березня 2004 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №1156 від 18.12.2003 [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 9.370 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Старовишневецької сільської ради, кадастровий номер : 1224888200-02-004-0010. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія І-ДІ І №017781, виданого 23 липня 2001 року на підставі свідоцтва про право на спадщину законом №385 від 20.03.2001 , [PERSON] належить земельна ділянка площею 6.840 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Старовишневецької сільської ради, кадастровий номер : 1224888200:01:002:0022. 23.06.2016 між позивачем [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 6.840 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Старовишневецької сільської ради, кадастровий номер : 1224888200:01:002:0022. Вказаний договір зареєстрований 11 серпня 2016 року державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право : 15923120, строк дії до 31.12.2023 . Грошова оцінка земельної ділянки становить 172492,58 грн. Згідно з\~п.\~4.1\~Договору оренди\~від 23.06.2016\~за кожен\~рік використання\~землі орендар\~виплачує оренду\~плату у\~грошовій формі\~в розмірі\~6000\~грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року. 13.05.2013 між позивачем [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 9.370 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Старовишневецької сільської ради, кадастровий номер : 1224888200-02-004-0010 . Вказаний договір зареєстрований 31 жовтня 2013 року державним реєстратором Реєстраційної служби Синельниківського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право : 3194478, строк дії до 31.10.2020. Відповідно до п. 4.1 Договору від 13.05.2013 за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 15 000 (п`ятнадцять тисяч) грн.. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року. Відповідно до п. 4.8 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Згідно п. 12.4 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Як вбачається з актів приймання-передачі земельних ділянок в оренду від 23.06.2016 та 14.05.2013 земельні ділянки передані у стані, придатному для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. З наданих ТОВ «Дніпроагроальянс» відомостей від 28.11.2019 року вбачається, що за укладеними договорами оренди земельних ділянок кадастровий номер 1224888200-02-004-0010 та 1224888200:01:002:0022, «Дніпроагроальянс» виплатило [PERSON] оренду плату: - за користування землею у 2013 році (за договором 6 000, 00 грн.): 31.12.2013 3000,00 грн., 04.06.2014 3000,00 грн. Всього 6 000, 00 грн. -за користування землею у 2014 році (за договором 6\~000, 00 грн.): 12.09.2014 3150,00 грн., 22.10.2014 3150,00 грн. Всього 6300, 00 грн.; - за користування землею у 2015 році (за договором 6 000, 00 грн.): 08.10.2015 4750,00 грн., 02.12.2015 4750,00 грн. Всього 9 500, 00 грн. -за користування землею у 2016 році (за 2 договорами 21 000, 00 грн.): 08.08.2016 6100,00 грн., 08.08.2016 6000,00 грн., 02.11.2016 12050,00 грн. Всього 24150, 00 грн.; -за користування землею у 2017 році (за 2 договорами 21 000, 00 грн.): 19.12.2017 9000,00 грн., 19.12.2017 9000,00 грн., 22.03.2018 17980,00 грн. Всього 35980,00 грн. За 2018,2019 роки орендна плата не виплачувалася у зв`язку з відмовою позивача від її отримання. З зазначених відомостей вбачається систематичне невиконання відповідачем договірних зобов`язань, а саме несвоєчасна сплата орендної плати за 2013 році (з запізненням майже на шість місяців), та за 2017 рік з запізненням майже на три місяці. З листа запрошення №90 від 28.11.2019 вбачається, що [PERSON] запрошувався до офісу ТОВ «Дніпроагроальянс» для отримання орендної плати за 2018 та 2019 роки, але доказів отримання зазначеного листа позивачем [PERSON] суду не надано. Інших відомостей, які б підтверджували запрошення позивача для отримання орендної плати не надано. Зазначені вище обставини свідчать про систематичну несплату орендної плати, що може бути підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі. Пунктом 1 частини першої\~статті 611 ЦК України\~передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частин першої, другої\~статті 651 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті д) частини першої\~статті 141 ЗК України\~передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно зі\~ст.13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~ст. 21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Приписами\~ст.24 Закону України «Про оренду землі»\~встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Положеннями\~ст.32 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. У пункті «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями\~13,\~15,\~21 Закону України «Про оренду землі»\~основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення\~ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої\~статті 651 ЦК України. Відповідно до пункту 12.4 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом. В даному випадку суд вважає, що оплата орендної плати є істотними обставинами, а її не отримання орендодавцем в повному обсязі згідно до умов договору , або несвоєчасне отримання, є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. За таких умов доводи позивача мають правове значення для вирішення даного спору, що відповідно до ч.1\~ст.32 Закону України «Про оренду землі»,\~ст.141 ЗК України,\~ст.651 ЦК України\~та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору. Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої\~статті 3 ЦК України\~належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення\~ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої\~статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає.\~Стаття 611 ЦК України\~передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої\~статті 3 ЦК України\~належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність». У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі\~статтею 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Оскільки суд прийшов до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо розірвання договорів оренди, обґрунтованою є й інша вимога, зокрема щодо зобов`язання ТОВ «Дніпроагроальянс» передати [PERSON] належні йому земельні ділянки загальною площею 9.370 га кадастровий номер 1224888200-02-004-00106, та площею 6.840 га кадастровий номер 1224888200:01:002:0022, що розташовані на території Старовишневецької сільської ради, Синельниківського району, Дніпропетровської області, в стані, придатному для цільового призначення, що фактично є похідною від первісної вимоги і має на меті відновлення прав позивача після розірвання вищезазначених договорів. Що стосується позовних вимог про стягнення заборгованості за оренду плату, суд зазначає наступне. В договорі оренди землі від 23.06.2016 року розмір орендної плати за рік зазначений 15 000, 00 грн., в договорі оренди землі від 13.05.2013 6000,00 грн. Загальна сума орендної плати за двома договорами за рік складає 21000,00 грн. Вказаний розмір заборгованості станом на 20.09.2019 також підтверджений відповідачем. Таким чином, загальна сума заборгованості за 2018-2019 роки становила б 42000,00 грн. Але, враховуючи, що позивачем заявлена заборгованість за 2018-2019 роки в розмірі 36\~000,00 грн., суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в цій частині в межах заявленої позивачем суми. Відповідно до положень\~ст.141\~ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3842,00 грн., які складаються з судового збору в розмірі 768,40 грн. за кожну з чотирьох вимог немайнового характеру, та 768,40 грн. за одну вимогу майнового характеру . На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved