Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-26 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся з позовом до суду до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа - Дніпровський РВ у м. Дніпродзержинську ГУ ДМС України в Дніпропетровській області про усунення перешкод у користуванні квартирою та зняття з реєстрації місця проживання. На обґрунтування своїх позовних вимог зазначає, що 11 листопада 2013 року на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів він став власником нерухомого майна, а саме квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS]. Прилюдні торги з реалізації нерухомого майна були проведені Дніпровським відділом Дніпродзержинського МУЮ при примусовому виконанні виконавчого листа № 6-721 від 17 серпня 2010 року виданого Новозаводським районним судом м. Чернігова про стягнення з відповідача [PERSON] на користь ПАТ «Альфа-банк» заборгованості в сумі 637 190,82 гривень та судових витрат у сумі 100,00 гривень. Право власності на вищезазначену квартиру було зареєстровано позивачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, номер запису про право власності - 3318595, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 208253912104. Після придбання вищезазначеної квартири з прилюдних торгів відповідачі відмовилися в добровільному порядку звільнити зайняте ними приміщення та знятися з реєстраційного обліку, в зв'язку із чим у позивача виникають певні труднощі у користуванні належною йому квартирою та з необхідністю сплачувати за комунальні послуги в тому числі і за відповідачів по справі. Позивач просить суд усунути перешкоди в користуванні квартирою [ADDRESS]; визнати відповідачів такими, що втратили право користуватися вищезазначеною квартирою; зняти з реєстраційного обліку відповідачів; виселити відповідачів з квартири [ADDRESS] без надання іншого житлового приміщення. Позивач в судове засідання не з'явився, надав суду заяву з клопотанням про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просить суд усунути перешкоди в користуванні належної йому на праві власності квартири та зняти з реєстраційного обліку відповідачів. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені згідно з вимогами ст. 74, 76 ЦПК України, є достатньо матеріалів про права та відносини сторін, потрібність дачі особистих пояснень відповідачем відсутня, суд вважає за можливе розглядати справу у їх відсутності. Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України - суд зважаючи на наявність законних підстав приходить до висновку про можливість у відповідності до вимог ст.169 ЦПК України ухвалити рішення про задоволення позову на підставі наданих сторонами доказів, без вислуховування особистих пояснень відповідача по справі. Третя особа - Дніпровський РВ у м. Дніпродзержинську ГУ ДМС України в Дніпропетровській області в судове засідання не з'явилася, надала суду клопотання про розгляд справи за відсутності їх представника, проти прийняття рішення не заперечують. Судом досліджені докази по справі: Досліджені письмові докази по справі шляхом оголошення їх у судовому засіданні: - копія паспорту та ідентифікаційного номеру позивача /а.с.4-5 /, згідно якого підтверджуються його особа та місце реєстрації; - договором купівлі - продажу, іпотечним договором, технічним паспортом /а.с. 6-11/, згідно яких підтверджується право власності відповідача [PERSON] на квартиру [ADDRESS] до 11 листопада 2013 року; - копією виконавчого листа, протоколом та актом про проведення прилюдних торгів /а.с.12-14/, згідно яких підтверджується реалізація квартири в рахунок погашення заборгованості [PERSON] за кредитним договором; - копією свідоцтва та витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень /а.с.15,16/, згідно яких підтверджується право власності позивача з 11 листопада 2013 року на квартиру [ADDRESS]; - довідкою ТОВ «Абонент ХХІ» та ТОВ «Інфо-Ком» /а.с.17/, згідно яких підтверджується місце реєстрації відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON] в квартирі [ADDRESS] та розмір їх заборгованості за комунальні послуги; - вимога /а.с.18/, згідно якої підтверджується звернення позивача до відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON] з вимогою про добровільне звільнення зайнятого ним приміщення; - висновок /а.с.21/, згідно якого підтверджується звернення позивача до органів міліції з заявою про сприяння виселення відповідачів з належної йому на праві власності квартири; - актом ТОВ «Крона» /а.с.22/, згідно якого підтверджується, що позивачу чиняться перешкоди в користуванні належному йому квартири; - довідкою ЦАС /а.с.23.24/, згідно якого підтверджується місце реєстрації відповідачів . У судовому засіданні встановлені судом обставини та визначені до них правовідносини: Позивач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів. Право власності на вищезазначену квартиру було зареєстровано позивачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, номер запису про право власності - 3318595, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 208253912104. Після придбання вищезазначеної квартири з прилюдних торгів відповідачі відмовилися в добровільному порядку звільнити зайняте ними приміщення та знятися з реєстраційного обліку, в зв'язку із чим у позивача виникають певні труднощі у користуванні належною йому квартирою та з необхідністю сплачувати за комунальні послуги в тому числі і за відповідачів по справі. Відповідачі чинять перешкоди позивачу у користуванні належної йому на праві власності квартири, не бажають в добровільному порядку зніматися з реєстраційного обліку в зв'язку із чим позивач змушений нести додаткові витрати з утримання квартири та сплати комунальних платежів. Вислухавши в судовому засіданні сторони по справі, вивчивши матеріали справи, з'ясувавши обставини справи та дослідивши їх доказами, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно ст. 29 ЦК України місцем проживання фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, придатне для проживання в ньому (гуртожиток, готель тощо), у відповідному населеному пункті, в якому фізична особа проживає постійно, переважно або тимчасово. Згідно ст. 391 ЦК України власник має права вимагати усунення перешкод у здійсненні їм права користування й розпорядження своїм майном. Згідно ст.. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст.. 40 ЗУ «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок бо житлове приміщення у встановленийабо інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Згідно ст..7 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Відповідно до п.6.Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна визначено, що після повного розрахунку переможця прилюдних торгів за придбане майно на підставі протоколу про проведення прилюдних торгів та копій документів, що підтверджують розрахунок за придбане майно, державний виконавець протягом п'яти робочих днів складає акт про проведені прилюдні торги і подає його на затвердження начальнику відповідного органу державної виконавчої служби. Згідно ст.. 47 ЗУ «Про іпотеку» на підставі акта про реалізацію предмета іпотеки нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів. Згідно ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. У відповідності до вимог ст.169 ч.4 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідач, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення) У відповідності до вимог ст.224 ч.1 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Згідно зі ст.57 ЦПК України, докази встановлюються на підставі...пояснень сторін, показань свідків, письмових доказів... Суд вважає встановленим наявність фактів, якими обґрунтовуються вимоги позивача з таких мотивів. Згідно даних суду пояснень сторін, вивчених судом матеріалів справи, з'ясованих обставин справи які досліджені доказами, суд прийшов до висновку про задоволення позову [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON],[PERSON] про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням та зняття з реєстраційного обліку в зв'язку з тим, що позивач є власником квартири, відповідачі чинять перешкоди власнику в користуванні належному йому нерухомому майні, добровільно не бажають звільнити незаконно зайняте ними приміщення , оплату комунальних послуг відповідачі не проводять. Оскільки в будинку прописанні відповідачі, власник зазнає певні матеріальні труднощі пов'язані з оплатою за житло та комунальні послуги. Позивач не може в повній мірі реалізувати своє право власності в частині володіння, користування, розпорядження квартирою. Є необхідність усунути перепони у здійсненні права власності позивача. Є підстави для задоволення позову. На підставі ст. ст. 29, 391, 591 ЦК України, ст..40,47 Закону України «Про іпотеку», ст..7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» ,

Outcome: approved