Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-14 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача до ПАТ «Зернопродукт МХП» про визнання недійсним договору оренди землі 53-Бз-З-Т від 28 серпня 2015 року, укладеного між спадкодавцем [PERSON] та ПАТ «Зернопродукт МХП», щодо оренди земельної ділянки площею 2,22 га, кадастровий номер 6122484800:01:003:0026, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31 березня 2016 року за номером запису про право оренди 13992964. Свої вимоги позивач мотивує тим, що він, відповідно до свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом від 05.03.2018 року, став власником вищевказаної земельної ділянки, після смерті [INFO] [PERSON] . 28 серпня 2015 року між спадкодавцем та ПАТ «Зернопродукт МХП» був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років, що зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31 березня 2016 року за номером запису про право оренди 13992964. Відповідачем не виконані обов`язки по виплаті орендної плати. Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 30.09.2020 року справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого судового засідання. Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 15.03.2021 року призначено судовий розгляд справи. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] адвокат Свиріпа-Депутат В.З. позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити, посилаючись на обставини, зазначені в позові, зокрема щодо невиконання відповідачем орендарем зобов`язань щодо виплати орендної плати за 2018 та 2019 роки. Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлений, про час і місце розгляду справи, не повідомив суд про причини неявки, не направив суду заяву про розгляд справи за його відсутності, не надав відзив на позов. Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд вважає за необхідне проводити заочний розгляд даної справи. Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позов є обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 28 серпня 2015 року між Приватним акціонерним\~товариством «Зернопродукт\~МХП» та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки 53-Бз-З-Т, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,22 га, кадастровий номер 6122484800:01:003:0026, що знаходиться на території Колодненської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, відповідно до якого, остання передала в оренду відповідачу належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №021009 від 20.07.2006 року, виданого Збаразькою районною державної адміністрацією Тернопільської області, вищевказану земельну ділянку строком на 10 років. Даний договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 05 березня 2018 року за № 892297961224, що підтверджується копією витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.03.2018 року. Орендодавець [PERSON] померла [INFO] та після її смерті, відповідно до свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом від 05.03.2018 року, власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,22 га, кадастровий номер 6122484800:01:003:0026, що знаходиться на території Колодненської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, є позивач [PERSON] . Відповідно до п.39 договору оренди землі від 28.08.2015 року право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря переходить до спадкоємців. Таким чином до позивача [PERSON] перейшли права і обов`язки орендодавця, згідно договору оренди землі від 28.08.2015 року. \~ \~ \~ \~ Окрім того, орендарем Приватним акціонерним\~товариством «Зернопродукт\~МХП» невиплачена орендодавцю [PERSON] орендна плата за 2018 та 2019 роки, відповідно до пунктів 9-14 умов договору оренди землі від 28.08.2015 року. Відповідно до положень\~статті 1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно\~статті 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до частини першої\~статті 32 Закону України «Про оренду землі»\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. У пункті «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Разом з тим згідно із частиною другою\~статті 651 ЦК України\~договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. При цьому, фундаментальне значення, крім ознаки «систематичність», має значення саме несплата орендної плати. До аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 11 липня 2018 року в справа № 484/3687/16. Відповідно до п.11 Договору орендна плата вноситься один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 15 грудня поточного року. Згідно п. 36 Договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Отже у разі систематичної несплати орендної плати, договір може бути достроково розірваний за рішенням суду. Судом встановлено, що в порушення умов договору оренди відповідач не сплачував позивачу орендну плату за 2018-2019 роки і 2020 рік у передбачені договором терміни, чим систематично порушує умови договору щодо сплати орендної плати, неналежно виконує умови договору. Відповідач на\~виконання ухвали\~Збаразького районного\~суду Тернопільської\~області від\~22.12.2020\~року надав\~список згрупованих\~ поштових\~електронних переказів\~та список\~згрупованих \~поштових переказів\~поданих в\~ВПЗ Теофіполь\~2\~від 18.11.2020\~року,\~у яких\~зазначено прізвище [PERSON] та сума 8449.45 грн.. Представник позивача\~ствердив,\~що орендна\~плата позивачу\~не виплачена\~відповідачем за\~2018-2019\~роки \~та відповідно\~за 2020\~рік,\~а надані\~орендарем списки\~згрупованих \~поштових електронних\~переказів не\~є належним\~доказом щодо\~виплати ПАТ\~«Зернопродукт МХП»\~та отримання [PERSON] \~орендної плати за 2018-2019 роки та відповідно за 2020 рік. Перекази позивачу грошових коштів від 18 листопада 2020 року підтверджують пояснення останнього щодо несплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою у встановлені договором терміни, що і стало причиною звернення позивача до суду із вказаним позовом. Крім того, належна позивачу орендна плата була депонована лише у листопаді 2020 року, тобто, після звернення позивача до суду. Основною метою договору оренди земельної ділянки та правом орендодавця є своєчасне отримання орендної плати в установленому розмірі. У свою чергу, недотримання умов договору у частині сплати орендної плати має наслідком його розірвання. Систематична несплата відповідачем орендної плати є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки. З матеріалів справи та пояснень представника позивача вбачається, що ПАТ «Зернопродукт МХП» до листопада 2020 року жодного разу не здійснювало виплату орендодавцю орендну плату за 2018- 2019 роки. Таким чином, суд вважає, що ПАТ «Зернопродукт МХП» належним чином не виконував умови договору в частині оплати за оренду земельної ділянки (п.11 договору). В матеріалах справи відсутні докази того, що відповідач направляв повідомлення на адресу орендодавця, зазначену в договорі (або іншу, якщо про неї орендаря повідомлено належним чином), згідно якого орендар, дбаючи про належне виконання умов договору оренди, запрошує орендодавця для отримання орендної плати. Крім того, відсутні докази що [PERSON] відмовлявся від орендної плати. Також суд приймає до уваги ті обставини, що відповідач не надав доків про виконання умов договору щодо виплати позивачу орендної плати за 2018-2019 роки у передбачені договором терміни. Згідно з вимогами\~ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. У відповідності до ст.ст.12,\~81 ЦПК України\~кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно ч.2\~ст.78 ЦПК України\~обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Згідно ч.2\~ст.89 ЦПК України, жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у сукупності суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Outcome: approved