Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Щелкова Д.М. про визнання протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень про державну реєстрацію права власності на квартиру. Позивач мотивує свої вимоги тим, що він є власником квартири [ADDRESS] . 18 квітня 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щелковим Д.М. неправомірно було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яким проведено державну реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] , за ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ», індексний номер: 29381404 від 22.04.2016 року. Підставою виникнення права власності на квартиру вказано Іпотечний договір №67167, серія та номер 2850 виданий 16.10.2007 року, виданий Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кияшко А.В. Вказане рішення стосується реєстрації відповідачем права власності ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ» на квартиру, яка є об`єктом права власності позивача, а також реєстрації обтяжень майна позивача. Відповідачем було порушено норими Закону Украни «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», так державний реєстратор повинен був встановити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства. Також було порушено вимоги ст. 37 Закону України «Про Іпотеку», оскільки позивачу не було надіслано вимогу про усунення порушень, що унеможливило встановлення нотаріусом завершення 30-денного строку, сплив якого повязується з проведенням ним подальштх дій зі звернення стягнення на предмет іпотеки в тому числі й шляхом набуття права власності . Згідно з п. 4 ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. (ч. 1 ст. 2 ЦПК України). 10 липня 2019 року позивач надав до суду уточненну позовну заяву, відповідно до якої просив суд зобов`язати відповідача - приватного нотаріуса Щелкова Д.М. відновити запис про реєстрацію права власності позивача на квартиру. В судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги просив задовольнити в повному обсязі з урахуванням уточнених вимог. Відповідач Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Щелков Д.М. в судове засідання не з`явився про день, час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином. Представник третьої особи ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ»- Український А.В. в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечив, пояснивши, що між ПАТ «УкрСиббанк» та ТОВ «Кей-Колект» було укладено договір факторингу та договір відступлення прав вимоги за договором іпотеки, згідно яких ПАТ «УкрСиббанк» відступив ТОВ «Кей-Колект» своє право грошової вимоги до боржника [PERSON] Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щелковим Д.М. як державним реєстратором було здійснено реєстрацію права власності на квартиру за ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ» відповідно до вимог чинного законодавства України, при цьому зазначив. Що позивач не вірно обрам спосіб захисту своїх інтересів. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що в якості забезпечення зобов`язань за кредитним договором № 11234906000 від 16.10.2007 року укладено між АК інноваційний банк «УкрСиббанк» та [PERSON] , 16 жовтня 2007 року було укладено договір Іпотеки № 67167. Згідно умов якого іпотекодавець [PERSON] передав в іпотеку іпотекодержателю АК інноваційний банк «УкрСиббанк» нерухоме майно, а саме квартиру [ADDRESS] , що належить іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу квартири , просвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кияшко А.В., 16.10.2007 року за реєстровим № 2847. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 21 вересня 2016 року вбачається, що державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щелковим Д.М. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 29381404 від 22.04.2016 року (підстава виникнення права власності - Договір іпотеки № 67167, серія та номер:2850, виданий 16.10.2007 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м. Києва Кияшко А.В.) внесено запис до Державного реєстру речових прав № 14287587 про право власності ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ» на квартиру загальною площею 61,5 кв. метри., житловою площею 40 кв. метри, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до частини 3 Закону України «Про нотаріат», нотаріус - це уповноважена державою фізична особа, яка здійснює нотаріальну діяльність у державній нотаріальній конторі, державному нотаріальному архіві або незалежну професійну нотаріальну діяльність, зокрема посвідчує права, а також факти, що мають юридичне значення, та вчиняє інші нотаріальні дії, передбачені законом, з метою надання їм юридичної вірогідності, а також здійснює функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у порядку та випадках, встановлених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Правовідносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень врегульовані Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року №1952-IV (надалі - Закон №1952-IV). Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державній реєстрації, відповідно до ч. 4 ст.15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам. Частина 1 ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлює, що державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав: 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження. Згідно із ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення. Відповідно до ч. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав власності, реєстрація яких проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчиняється така дія. Державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію. Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868 (чинного на момент вчинення оскаржуваних нотаріальних дій), нотаріус проводить державну реєстрацію права власності на нерухоме майно або на об`єкт незавершеного будівництва виключно у випадку вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном. Таким чином, законодавством не передбачено можливості проведення державної реєстрації речових прав на об`єкт нерухомого майна без вчинення нотаріальної дії, пов`язаної із переходом таких прав на об`єкт нерухомості. Повноваження нотаріусів/державних реєстраторів на виконання реєстраційних дій у Державному реєстрі прав пов`язуються законодавцем із вчиненням нотаріальної дії з нерухомим майном Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Водночас звертаючись з позовними вимогами до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Щелкова Д.М., позивачем не вірно було обрано спосіб захисту своїх прав, оскільки спір виник з приводу порушення права власності позивача на квартиру внаслідок дій ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ» щодо реєстрації такого права за ним. Так, згідно ст. 48 ЦПК України позивачем і відповідачем можуть бути фізичні і юридичні особи, а також держава. Відповідно до висновків Великої Палати Верховного Суду, викладених у п.36 постанови від 04.09.2018 року у справі № 823/2042/16, спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно має розглядатися як спір, що пов`язаний із порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою, за якою зареєстроване речове право на це майно. Зміст і характер відносин між учасниками справи та встановлені судом обставини справи засвідчують, що спір виник саме між позивачем та ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ» з приводу порушення прав позивача на квартиру внаслідок дій щодо реєстрації за ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ» такого права. Аналогічна правова позиція міститься у Постанові Верховного Суду від 17.04.2019 року по справі №758/3396/17 (провадження №61-22107св18). Таким чином, проаналізувавши наявні в матеріалах справи докази,

Outcome: approved