Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом до Балаклійської районної ради Харківської області про визнання за ним права власності на нежитлову будівлю, а саме: котельну (літ.А-1) загальною площею 642,3 кв.м, розташовану за адресою: [ADDRESS]. В обґрунтування позову посилався на те, що у власності територіальної громади, інтереси якої представляє Балаклійська районна рада Харківської області, є нежитлова будівля - котельня загальною площею 642,3 кв.м. по [ADDRESS]. Вказана котельня знаходиться у віданні Балаклійського підприємства теплових мереж. З дозволу податкової служби та за присутністю її представника 13.05.2010 року Харківської товарною біржею був проведений аукціон з реалізації нежитлової будівлі. За результатами аукціону його переможцем став [PERSON] Цього ж дня 13.05.2010 року податковий керуючий ДПІ у Балаклійському районі Петченко Н.А. в своєму повідомленні від 13.05.2010 року підтвердив факт продажу нежитлової будівлі, також в цей день позивач в повному обсязі сплатив вартість нежитлової будівлі у розмірі 44500,00 грн. Фактично з 13.05.2010 року позивач почав володіти та користуватися вказаною будівлею, вкладає кошти в ремонт та експлуатацію. Однак, продавці нежитлової будівлі та відповідач не уклали з позивачем договору купівлі-продажу, тому власник не може володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном. В судове засідання позивач не з`явився, подав письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав із мотивів, викладених у позові. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, подав відзив на позовну заяву у якому не заперечував проти задоволення позову та просив про розгляд справи за його відсутності . Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову виходячи з наступних підстав. Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог та на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. У ст. 76 ЦПК України зазначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.06.2009 року, власником нежитлової будівлі - котельні за адресою [ADDRESS] площею 642,3 кв.м є територіальна громада сіл, селищ, міста Балаклійського району (господарське відання - Балаклійське підприємство теплових мереж). Згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно Балаклійського БТІ від 01.06.2009 року власником нежитлової будівлі - котельні за адресою [ADDRESS] площею 642,3 кв.м є територіальна громада сіл, селищ, міста Балаклійського району (господарське відання - Балаклійське підприємство теплових мереж). Рішенням Балаклійської районної ради Харківської області від 04.12.2006 року № 134-V, надано згоду на продаж майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міста Балаклійського району, що перебуває на балансі Балаклійського підприємства теплових мереж, згідно з додатком, зокрема, будівля котельної в сел. Нафтовиків, із спрямуванням отриманих від продажу коштів на погашення податкової заборгованості та заборгованості із заробітної плати. Із протоколу біржового аукціону № И-10/2010 Харківської товарної біржі по продажу майна, яке перебуває у податковому залогу від 13.05.2010 року вбачається, що переможцем аукціону став [PERSON], який за 44500,00 грн. придбав нежитлове приміщення - котельну лит. «А-1» площею 642,30 кв.м. Відповідно до повідомлення податкового керуючого Петченко Н.А., реалізовано 13.05.2010 року на біржових торгах Харківської товарної біржі (на підставі договору доручення від 26.04.2010 року з брокерською конторою ТОВ «Форвард», що діяв від імені ДПІ у Балаклійському районі та договору - доручення на організацію аукціону з Харківською товарною біржею від 26.04.2010 року), а саме: реалізоване нежитлове приміщення - котельня загальною площею 642,3 кв.м за адресою: [ADDRESS] на суму 44550 грн., покупець [PERSON] Із рахунку № 205 від 13.05.2010 року та заявки на переведення готівки від 19.05.2010 року № 3888.69.2, [PERSON] сплатив послуги по продажу майна у сумі 44550 грн. Із інформації Балаклійського відділення Ізюмської ОДПІ ГУ ДФС у Харківській області від 04.01.2018 року № 3/с/20-01 вбачається, що згідно з протоколом біржового аукціону № І-10/2010 від 13.05.2010 року фізичною особою [PERSON] на біржових торгах було придбане нежитлове приміщення - котельня літ. «А» загальною площею 642,3 кв.м за адресою: [ADDRESS] вартістю 44500,00 грн., яке знаходилось на балансі БПТМ. Кошти в повному обсязі надійшли до бюджету та направлені на погашення податкового боргу по БПТМ. Проте, між продавцем та покупцем не було укладено договір купівлі-продажу спірної нежитлової будівлі. Згідно з ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Частинами 1, 2 статті 207 ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або декількох документах. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою. Зі змісту статтей 328, 638, 657 ЦК України випливає, що право власності набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Договір вважається укладеним, якщо сторони досягли згоди з всіх істотних умов договору. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. З огляду на те, що сторони у справі договір купівлі-продажу не укладали, проте з боку позивача було виконано умову про сплату коштів за придбання нежитлового приміщення, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю - котельню.

Outcome: approved