Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-22 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, який було уточнено, до Державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області, Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області та просить визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими спорудами за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування позову зазначив, що позивачу належить на праві приватної власності житловий будинок з господарськими спорудами, що розташовані в [ADDRESS] згідно договору купівлі-продажу від 14.03.1984, посвідченого заступником голови виконавчого комітету Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області, реєстровий № 40. На теперішній час позивач бажає зареєструвати своє право власності на належний позивачу житловий будинок з господарськими спорудами, але не може цього здійснити, оскільки 05.06.2019 державним реєстратором прав на нерухоме майно Вовк А.І. виконавчого комітету Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області видав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 47209303, мотивоване тим, що на думку реєстратора на дату посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, а саме 14.03.1984 року ЦК в редакції 1963 року вимагав лише нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна, а тому договір був не посвідчений нотаріально. У зв`язку з наведеним позивач звернувся з позовом до суду. У судове засідання позивач не з`явився, представник позивача надав заяву, в якій позов підтримала, просила задовольнити та розглянути справу за її відсутності, судовий збір просила з відповідачів не стягувати. Відповідач Державний реєстратор прав на нерухоме майно виконавчого комітету Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області в судове засідання не з`явився, відзиву на позов не надав. Відповідач Кушугумська селищна рада Запорізького району Запорізької області свого представника в судове засідання не направила, надала заяву про те, що ознайомлена з позовними вимогами та просить розглядати справу без їх участі. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши надані докази, суд встановив наступне. Відповідно до договору купівлі-продажу будинку від 14.03.1984, посвідченого заступником голови виконавчого комітету Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області Брагіною Д.Г. 14.03.1984, зареєстровано в реєстрі за № 40, [PERSON] придбав у [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] житловий будинок, розташовані в [ADDRESS] . Згідно відповіді ТОВ ЗМБТІ № 4228 від 23.04.2019, вбачається, що в матеріалах інвентаризаційної справи на об`єкт нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , правовстановлюючого документу на ім`я [PERSON] не міститься. Відповідно до технічного паспорта на житловий будинок [ADDRESS] , виготовленого станом на 23.04.2019 ФОП [PERSON] , замовником технічної інвентаризації зазначено: [PERSON] . Згідно довідки № 34 наданої 23.04.2019 ФОП [PERSON] , обстеженням об`єкту нерухомого майна, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] встановлено, що в житловому будинку літ. А відбулися поточні зміни, що призвели до зміни житлової та загальної площі житлового будинку літ. А, а саме: внаслідок перепланування без втручання у несучі конструкції та уточнення лінійних розмірів змінилась житлова та загальна площа будинку. Данні зміни не потребують додаткового оформлення згідно чинного законодавства. Як вбачається з рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 47209303, винесеного 05.06.2019 державним реєстратором прав на нерухоме майно Вовк А.І. виконавчого комітету Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області, відмовлено у державній реєстрації права власності на житловий будинок [ADDRESS] за [PERSON] , оскільки подані документи не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. Крім того, на час укладення договору купівлі-продажу діяли норми ЦК УРСР в редакції 1963 року. Згідно ст. 128 ЦК УРСР 1963 року, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Згідно ч. 2 ст. 227 ЦК УРСР 1963 року, договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. У відповідності до п.5 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі вищенаведеного,

Outcome: approved