Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-05 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовною заявою до відповідача про визнання права власності на добувний балкон після реконструкції квартири. В обґрунтування позовних вимог послався на те, що йому відповідно до договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Червоноградського міського нотаріального округу від 06 грудня 2013 року, на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS]. В даній квартирі він провів реконструкцію та добудував балкон розміром 6,8 кв. м. В подальшому виготовив технічний паспорт, експертний висновок про надійність конструкції та безпечну експлуатацію реконструйованої квартири та висновок про відповідність побудованого балкону державним будівельним нормам та стандартам. Просить визнати за ним право власності на добудований балкон після реконструкції квартири [ADDRESS]. Позивач [PERSON] до суду не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності , просив позов задовольнити . Представник Виконавчого комітету Червоноградської міської ради Львівської області надіслав суду заяву, в якій просив справу розглянути у його відсутності. Представник третьої особи, Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Червоноградського МУЮ у Львівській області до суду не з'явився, подав суду заяву про слухання справи у його відсутність.. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Враховуючи, що в справі наявно достатньо матеріалів, які свідчать про права і взаємовідносини сторін, суд вважає, що заслуховувати їх особисті пояснення потреби немає, а тому розгляд справи слід провести у відсутності сторін без фіксування судового процесу. Дослідивши докази суд встановив слідуюче: Квартира [ADDRESS] належить на праві приватної власності позивачу [PERSON], на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Червоноградського міського нотаріального округу від 06 грудня 2013 року. Як встановлено з копії технічного паспорту даної квартири, позивачкою здійснено реконструкцію квартири та добудовано балкон розмірами 6,8 кв. м.. Як вбачається із висновку експерта з технічного обстеження будівель і споруд від 11.01.2014 року , несучі конструкції квартири [ADDRESS] знаходяться в задовільному стані, приміщення квартири з добудованим балконом в подальшому можливо надійно та безпечно експлуатувати. Також, згідно витягу із протоколу засідання міжвідомчої узгоджувальної комісії по плануванню і забудові населених пунктів виконавчого комітету Червоноградської міської ради від 15.01.2014 року у комісії немає застережень щодо легалізації балкону до вищевказаної квартири. Висновком про відповідність реконструйованого об'єкта державним будівельним нормам і правилам підтверджується, що балкон побудований з дотриманням ДБН В. 3.2.-2-2009 «Житлові будинки», санітарних та пожежних норм і правил. Під час реконструкції квартири добудовано балкон до квартири та проведено перепланування ( розширення коридору за рахунок частини кладової; влаштування санвузла за рахунок ванни, частин: коридору і туалету; розширення кухні за рахунок частин: кладової, коридору і туалету)), а також переобладнано віконні проріз у дверні в приміщенні кухні та приміщенні житлової кімнати шляхом пониження віконного прорізу в межах існуючої опорної частини перемичок. Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Як передбачено ст.152 Житлового кодексу України та п.19 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів за відповідними проектами та без обмежень інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку. Враховуючи наведене, беручи до уваги те, що побудований балкон не порушує прав та інтересів сусідів по житлу, відповідає будівельним та пожежно-санітарним нормам та правилам, а також перебуває в задовільному стані, що дає можливість надійно та безпечно його експлуатувати, суд приходить до переконання, що позов є обґрунтованим і таким, що підлягає до задоволення.

Outcome: approved