Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, який уточнив та яким просив визнати дійсним укладений між [PERSON] та [PERSON] , яка діяла від свого імені та від імені неповнолітніх дітей [PERSON] та [PERSON] договір купівлі продажу нерухомого майна квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] зареєстрований на Одеській товарній біржі за № 7124 від 27.10.2003 року. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на час укладення договору купівлі продажу нерухомого майна діяли норми ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», згідно якої не вимагалось подальше нотаріальне посвідчення угоди, укладеної на біржі. Всі зобов`язання за договором купівлі продажу [PERSON] виконанні в повному обсязі та на даний час вказаний договір ніким не оскаржений та не скасований. Протягом всього часу з моменту укладення договору позивач [PERSON] відкрито володіє та користується придбаним житлом, однак на підставі укладеного договору позбавлений можливості проводити відчуження придбаного житла та укладати будь які правочини, оскільки договір нотаріально не посвідчений, що змусило позивача звернутися до суду з вимогами щодо підтвердження дійсності укладеного договору. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, якою позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, якою позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] до [PERSON] про визнання договору купівлі продажу дійсним, необхідно задовольнити, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76\~ЦПК України\~визначено,\~що доказами\~є будь-які\~дані,\~на підставі\~яких суд\~встановлює наявність\~або відсутність\~обставин (фактів),\~що обґрунтовують\~вимоги і\~заперечення учасників\~справи,\~та інших\~обставин,\~які мають\~значення для\~вирішення справи. Ці\~дані встановлюються\~такими засобами: письмовими,\~речовими і\~електронними доказами; висновками\~експертів; показаннями свідків. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 16.06.2020 року позовну заяву [PERSON] до [PERSON] про визнання договору купівлі продажу дійсним в частині\~вимог щодо поновлення\~строку позовної\~давності звернення\~до суду\~із позовом\~про визнання\~договору купівлі\~ продажу\~дійсним залишено без розгляду. Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. В судовому засіданні встановлено, що 27.10.2003 року між [PERSON] , яка діяла від свого імені та від імені та інтересах неповнолітніх [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі продажу нерухомого майна, квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] Зазначений договір був посвідчений Одеською товарною біржею 27.10.2003 року за № 7124. Згідно умов зазначеного договору купівлі продажу [PERSON] яка діє від свого імені та від імені та інтересах неповнолітніх [PERSON] та [PERSON] продала, а [PERSON] купив квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 04.05.2012 року, виданого виконавчим комітетом Саф`янської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, [PERSON] помер [INFO] . Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 02.12.2011 року, виданого виконавчим комітетом Саф`янської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, [PERSON] померла [INFO] . Відповідно до свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] від 26.10.2012 року, виданого виконавчим комітетом Старонекрасівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області [PERSON] змінила прізвище на « [PERSON] ». Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений позивачами, про що свідчить п. 5 договору, на виконання умов укладеного договору [PERSON] проведено реєстрацію договору, про що свідчить технічний паспорт на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] . Згідно довідки від 15.06.2020 року за № 652, наданої комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації», власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] на підставі договору купівлі продажу нерухомого майна № 7124 від 27.10.2003 року, посвідченого Одеською товарною біржею, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 2-267 від 06.11.2003 року. Протягом всього часу з моменту укладення договору [PERSON] відкрито володіє та користується придбаним майном, однак на підставі укладеного договору позбавлений можливості оформити спадкове майно оскільки договір нотаріально не посвідчений. Таким чином, оскільки при укладенні договору всі умови договору сторонами виконані належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України, суд вважає за необхідне визнати дійснимдоговір купівлі продажу квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , укладений між [PERSON] , яка діяла від свого імені та від імені та інтересах неповнолітніх [PERSON] та [PERSON] , посвідчений Одеською товарною біржею від 27.10.2003 року за № 7124. Приймаючи до уваги, що іншим (крім судового) шляхом захистити права позивача неможливо, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог про визнання договору купівлі продажу дійсним і право позивача таким, що підлягає захисту в зв`язку з чим задовольняє позов. Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб. \~

Outcome: approved