Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-21 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду відповідача Закритого акціонерного товариства «Українська будівельна компанія» про визнання недійсним пункту договору купівлі-продажу майнових прав та стягнення коштів. Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що 18.10.2017 року вона уклала із Закритим акціонерним товариством «Українська будівельна компанія» договір купівлі-продажу майнових прав, відповідно до умов п.1.1. якого, продавець зобов`язався за плату передати покупцю у приватну власність майнові права на отримання у власність квартири у багатоквартирному будинку по [ADDRESS] на схемі генерального плану, а покупець зобов`язується сплатити продавцю ціну продажу майнових прав та прийняти квартиру. Згідно положень п. 1.3 договору, майнові права передбачають право покупця після прийняття будинку в експлуатацію, проведення його технічної інвентаризації, сплати остаточної ціни продажу майнових прав та передачі будинку під заселення набути у власність квартиру. Запланований термін прийняття будинку в експлуатацію був встановлений п. 1.5 Договору та визначений як - 2 квартал 2018 року. Відповідно до п.3.1 Договору, базова ціна продажу майнових прав складає 606 032,00 грн. Зазначена ціна сплачується на розрахунковий рахунок продавця щомісячними платежами по 11 781,00 грн., відповідно до графіку погашення викладеного у розділі 3 договору. На виконання\~п.\~3.1\~Договору [PERSON] \~було внесено\~грошові кошти\~на розрахунковий\~рахунок продавця\~у загальному\~розмірі 326\~563,95\~грн., що підтверджується\~наступними платіжними\~дорученнями:\~№ 25\~від 23.10.2017\~року на\~суму 1\~776,00\~грн.;\~№ 27\~від 23.10.2017\~року на\~суму 15\~000,00\~грн.;\~№ 30\~від 23.10.2017\~року на\~суму 15\~000,00\~грн.;\~№ 31\~від 23.10.2017\~року на\~суму 15\~000,00\~грн.;\~№ 32\~від 23.10.2017\~року на\~суму 15\~000,00\~грн.;\~№ 33\~від 23.10.2017\~року на\~суму 15\~000,00\~грн.;\~№ 34\~від 23.10.2017\~року на\~суму 15\~000,00\~грн.;\~№ 35\~від 24.10.2017\~року на\~суму 15\~000,00\~грн.;\~№ 36\~від 24.10.2017року\~на суму\~15\~000,00\~грн.;\~№ 37\~від 24.10.2017\~року на суму 15 000,00 грн.; № 38 від 24.10.2017 року на суму 15 000,00 грн.; № 39 від 24.10.2017 року на суму 15 000,00 грн.; № 40 від 23.10.2017 року на суму 15 000,00 грн.; № 43 від 03.11.2017 року на суму 11 981,25 грн.; № 44 від 13.12.2017 року на суму 12 096,54 грн.; № 47 від 17.01.2018 року на суму 12 715,16 грн.; № 48 від 10.02.2018 року на суму 12 070,00 грн.; № 49 від 11.03.2018 року на суму 11 785,00 грн.; № 50 від 04.04.2018 року на суму 11 785,00 грн.; № 51 від 07.05.2018 року на суму 11 785,00 грн.; № 54 від 08.06.2018 року на суму 11 785,00 грн.; № 55 від 08.07.2018 року на суму 11 785,00 грн.; № 58 від 10.08.2018 року на суму 12 070,00 грн.; № 60 від 13.09.2018 року на суму 12 475,00 грн.; № 62 від 13.10.2018 року на суму 12 455,00 грн.. Станом на час звернення з позовом до суду ЗАТ «Українська будівельна компанія» не виконав умови договору, будинок в експлуатацію не зданий. На захист своїх порушених прав та з метою досудового врегулювання спору [PERSON] було направлено продавцю заяву про повернення сплачених коштів від 22.11.2018 року. 28.12.2018 року ЗАТ «УБК» на вказаний лист було надано відповідь, відповідно до змісту якої, ЗАТ «УБК» відмовився від повернення сплачених покупцем коштів, посилаючись на п.6.2 Договору, відповідно до якого сторони погоджують, що вказаний в даному договорі плановий термін прийняття будинку в експлуатацію може змінюватися з незалежних від сторін причин, що не буде вважатися істотною зміною обставин. Позивач посилалась на те, що в діях ЗАТ «УБК» вбачається істотне порушення умов договору, виражене в порушенні терміну виконання зобов`язання та неправомірне посилання на п.6.2 договору, що укладений з порушенням законодавства про захист прав споживачів та є недійсним, оскільки його умови є несправедливими та такими, що призводять до істотного дисбалансу договірних прав та обов`язків сторін та завдають шкоди споживачеві. Враховуючи викладене та

Outcome: partial