Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-27 00:00:00

Позивач [PERSON], звернувся до Чугуївського міського суду Харківської області з позовною заявою до [PERSON] про визнання права власності на 1/3 частину будинку в порядку набувальної давності, в якому з урахуванням уточнених позовних вимог просив суд визнати за ним право власності на 1/3 частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Н.Зачуговка, буд. 37, в порядку набувальної давності. В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначив, що він є власником 2/3 частини будинку, який знаходиться за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Н.Зачуговка, буд. 37. Власником 1/3 частини будинку є Відповідач [PERSON], який вже більше як 44 роки в будинку не проживає, даним будинком не цікавиться, комунальні послуги не сплачує. Вже більше 20 років Позивач фактично проживає у даному будинку, добросовісно, відкрито та безперервно володіє та користується житловим будинком, в тому числі 1/3 частиною житлового будинку, яка належить Відповідачу. На підставі цього, вважає за можливе визнати за ним право власності на 1/3 частину житлового будинку. Позивач, в судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, через канцелярію суду надав заяву про слухання справи без його участі, позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити, не заперечував проти винесення заочного рішення. Відповідач [PERSON], у судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи повідомлявся своєчасно та належним чином, шляхом направлення на його адресу судових повісток, про що свідчать зворотні повідомлення про вручення поштового відправлення, які містяться в матеріалах справи (а.с.23-24,28-29,40,41-42), оскільки згідно з ч. 5 ст. 76 ЦПК України у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за адресою їх місця проживання, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином, та через оголошення у пресі, про що свідчить № 36 газети «Слобідський край» від 24 березня 2016 року, письмові заперечення проти позову з посиланням на докази, якими вони обґрунтовуються, відповідач не надав. За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст.169 ч.4, 224 ЦПК України. Суд, вважає можливим розглянути справу у відсутності сторін, та ухвалити заочне рішення зі згоди позивача за наявним в матеріалах справи доказами. Дослідивши та перевіривши письмові докази по справі, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Позивачу відповідно до Свідоцтва від 21 грудня 1948 року №6003 та Договору від 13 листопада 1993 року на праві власності належить 2/3 частини будинку, який знаходиться за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Н.Зачуговка, буд. 37. (а.с. 7-8). Власником іншої 1/3 частини будинку є Відповідач [PERSON]. Відповідач в будинку за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Н.Зачуговка, буд. 37 не проживає, даним будинком не цікавиться, комунальні послуги не сплачує. Вже більше 20 років Позивач фактично проживає у даному будинку, добросовісно, відкрито та безперервно володіє та користується житловим будинком, в тому числі 1/3 частиною житлового будинку, яка належить Відповідачу, який розташований за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Н.Зачуговка, буд. 37, ніхто крім Позивача не здійснює витрати по його утриманню, не цікавиться будинком та не сплачує комунальні послуги. Всі витрати по утриманню та догляду за вказаним будинком здійснює Позивач, за свої кошти він здійснює ремонт будинку та господарських будівель. Позивач фактично відкрито та безперервно володіє цим нерухомим майном, не порушуючи права та інтереси будь-яких інших осіб. Згідно із ст. 325 ЦКУ, суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна. Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. \~Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до положень ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч. 4 цієї статті, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. Чинним цивільним законодавством набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб'єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі. Відповідно до п.6 листа Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ №24-150/0/4-13 від 28.01.2013 «Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав», для набуття права власності на нерухоме майно перебігу строку набувальної давності недостатньо. Умови набувальної давності підтверджуються судовим рішенням. Давнісний володілець повинен довести факти добросовісності, відкритості, безперервності і тривалості свого володіння. Добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність субєктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити цивільні права та забезпечити виконання цивільних обовязків. При вирішенні спорів про набувальну давність суд має врахувати добросовісність саме на момент передачі позивачу майна (речі), тобто на початковий момент, який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом. При вирішенні спорів, повязаних з правом власності в силу набувальної давності, судам слід враховувати наступне: право власності на нерухоме майно можна набувати за набувальною давністю лише після 01 січня 2011 року; задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі статті 334 ЦК можливе лише за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності володіння; за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено. Відповідно до Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 №5, можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Враховуючи, що Позивач вже більше ніж 20 років добросовісно володіє в цілому будинком, в тому числі 1/3 частиною, яка належить Відповідачу, що знаходиться за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Н.Зачуговка, буд. 37, відкрито, безперервно здійснює обслуговування будинку, доглядаючи за ним, здійснюючи необхідні ремонтні роботи, добросовісно користується нерухомим майном, а інші особи не заявляють вимог щодо повернення 1/3 частини даного будинку, і визнання права власності не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає за можливе, відповідно до чинного законодавства України, визнати за Позивачем право власності на 1/3 частину житлового будинку, що знаходиться за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Н.Зачуговка, буд. 37.

Outcome: approved