Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-23 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся з позовом до Боярської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, [PERSON] , про визнання неправомірним і скасування рішення міської ради та поновлення права на оренду земельної ділянки, мотивуючи свої вимоги тим, що 18.01.2006 року між ним та відповідачем укладено договір оренди землі, площею 0,0775 га, кадастровий номер 3222410300:042:0052. Виконання умов договору позивач постійно дотримувався, однак як вважає позивач, відповідачем безпідставно та незаконно винесено рішення про припинення права оренди і розірвання договору оренди від 18.01.2006 року. Вважає, що такі дії відповідача повинні бути визнані протиправні, прийняте рішення скасовано, а його право оренди земельної ділянки поновлено. У судове засідання позивач не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав, просив задовольнити. У судове засідання представник відповідача не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином, причини неявки не повідомив. У судове засідання третя особа не з`явилася, про розгляд справи повідомлялася належним чином, причини неявки не повідомила. У зв`язку з неявкою сторін у судове засідання в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, з`ясувавши дійсні обставини та дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що 18.01.2006 року між Боярською міською радою Київської області та [PERSON] був укладений договір найму (оренди) земельної ділянки, згідно якого наймодавець передає в найм (оренду), а наймач приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0775 га, яка перебуває в комунальній власності та розташована в межах м. Боярки, Київської області за адресою [ADDRESS] . Згідно п. 4.1. Договору сторони домовляються, що договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання. Згідно п. 4.2. Договору підставою припинення договору є, зокрема, неможливість використання земельної ділянки внаслідок обставин, що не залежали від наймача або наймодавця (у разі змін умов господарювання, змін у чинному законодавстві України). Згідно п. 4.4. Договору вказано, що сторони погоджуються з тим, що дострокове розірвання цього договору має здійснюватися лише у випадках, прямо передбачених цим договором та за умови письмового попередження зацікавленої у цьому сторони не пізніше, ніж за один місяць. На час укладання договору позивач був єдиним власником будівлі за адресою [ADDRESS] . Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 19.06.2008 року по справі № 2-1852/2008 прийнято рішення, згідно з яким в порядку поділу спільного майна подружжя (позивач та [PERSON] ) визнано за кожним право власності на 1/2 частки господарських будівель по [ADDRESS] . Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 94459868 від 14.08.2017 року за [PERSON] зареєстровано право власності на 1/2 частину будівлі за адресою [ADDRESS] . 19.12.2019 року Боярською міською радою направлено позивачу лист з повідомленням про дострокове розірвання договору оренди землі від 18.01.2006 року. 27.02.2020 року Боярською міською радою прийнято рішення № 65/2515 «Про припинення права оренди земельної ділянки та розірвання договору оренди землі з [PERSON] ». в якому вирішено припинити з [PERSON] право оренди на земельну ділянку площею 0,0775 га, кадастровий номер 3222410300:01:042:0052, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою [ADDRESS] , та розірвано договір оренди від 18.01.2006 року, укладений з [PERSON] на зазначену земельну ділянку у зв`язку із набуттям іншою особою права власності на 1/2 частку нерухомого майна. Згідно ст. 120 ЗК України У разі набуття на підставі вчиненого правочину або у порядку спадкування права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці приватної власності, право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від попереднього власника таких об`єктів до набувача таких об`єктів, без зміни її цільового призначення. У разі набуття окремої частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, що перебував у приватній власності її попереднього власника, право власності на земельну ділянку, на якій розміщений такий об`єкт, одночасно переходить до набувача пропорційно до його частки у праві спільної власності на такий об`єкт, крім випадку, коли\~ попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі. Якщо попередньому власнику у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва належала частка у праві\~ спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі, право власності переходить у такому розмірі. Згідно ст. 7 ЗУ «Про оренду землі» У разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні попереднього власника на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника зазначеного об`єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цієї статті, а також з урахуванням вимог частини тринадцятої\~статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються. У разі набуття окремої частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, якщо такий об`єкт розміщений на земельній ділянці, що перебуває в оренді, набувач має право вимагати внесення змін до договору оренди землі з визначенням його співорендарем земельної ділянки, а до внесення змін до договору зобов`язаний відшкодовувати орендарю частину орендної плати пропорційно до його частки у праві власності на такий об`єкт. Порядок користування декількома орендарями орендованою земельною ділянкою у такому разі визначається договором, укладеним між ними, або за рішенням суду. Згідно ст.\~31\~ЗУ «Про\~оренду землі»\~Договір оренди\~землі припиняється\~в разі: набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Враховуючи вищевикладені обставини, правові норми, приймаючи до уваги встановлені обставини справи, суд дійшов до висновку про правомірність та законність дій відповідача та про законність та правомірність прийнятого відповідачем рішення № 65/2515 від 27.02.2020 року, що є підставою для відмови в задоволенні позову.

Outcome: dismissed