Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-06 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача Бершадської міської ради про визнання права власності на самовільне будівництво з тих підстав, що як стверджує, 31.08.2006 року між ним та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу. Згідно документів, які додаються до матеріалів справи вбачається, що попередній власник земельної ділянки-[PERSON] виготовив всю необхідну документацію для будівництва житлового будинку та господарських будівель, а саме виготовив план забудови земельної ділянки, проект житлового будинку, заключив відповідний договір на будівництво та отримав дозвіл на право виконання будівельних робіт. Разом з тим, попередній власник земельної ділянки будівництво так і не розпочав. Натомість, після того, як він купив земельну ділянку та оформив право власності, через деякий час розпочав будівництво на вказаній земельній ділянці житлового будинку та господарських будівель. Зокрема, ним було побудовано одноповерховий житловий будинок загальною площею 78,1 кв.м., літню кухню, сарай, гараж, погріб, колодязь. Всі вище перераховані об'єкти будівництва він будував без урахування плану забудови, який виготовив попередній власник. Разом з тим, під час проведення будівельних робіт, ним були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми і з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність будь яких порушень прав інших осіб цим будівництвом. Після завершення будівництва за його зверненням КП «Бершадське районне бюро технічної Інвентаризації» станом на 26 липня 2017 року виготовило технічний паспорт на житловий будинок в [ADDRESS] за інвентарним номером № 4141. Вартість житлового будинку та господарських будівель відповідно до звіту про незалежну оцінку майна станом на 30.08.2017 складає 173049 грн. Із отриманим технічним паспортом він звернувся до реєстраційної служби Бершадського районного управління юстиції Вінницької області із відповідною заявою про реєстрацію права власності на житловий будинок та господарські будівлі, а також про видачу йому в паперовому вигляді витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Реєстраційною службою Бершадського районного управління юстиції Вінницької області йому було відмовлено у реєстрації права власності та видачі відповідного витягу з Державного реєстру і було рекомендовано для вирішення питання звернутися до суду. Про те, що будівництво житлового будинку та господарських будівель він завершив підтверджується тим, що КП Бершадським РБТІ йому видано відповідний технічний паспорт із відміткою на останній сторінці «самовільно побудовано». Житловий будинок та господарські будівлі які він побудував, збудовані на земельній ділянці, що була для цього відведена і належить йому на праві власності і будь-які права інших осіб при цьому не порушені. Разом з тим, оскільки йому відмовлено у реєстрації права власності на збудований житловий будинок та господарські будівлі, він вимушений звернутись за захистом своїх прав до суду. Просить визнати за ним право власності на самочинно збудований житловий будинок та господарські будівлі, що розташовані в [ADDRESS], а саме: житлового будинку загальною площею 78,1 кв.м., літню кухню,сарай, гаража, погріб. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, тому суд вважає за можливе заслухати справу без відповідача на підставі наявних доказів. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 0,1000 гектарів, розташованої на території [ADDRESS], цільове призначення земельної ділянки-будівництво: обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Цей факт підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки від 31.08.2006 року, з котрого видно, що позивач придбав у власність земельну ділянку за вищевказаною адресою. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №80211798 підтверджується право власності на земельну ділянку площею 0.1 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за вищевказаною адресою. Як видно з листа Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Вінницькій області від 08.12.2017 року у при знятті в експлуатацію самовільно побудованого житлового будинку та господарських будівель і споруд позивачу відмовлено. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) відповідно до ч.2 ст.333 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо ж право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно зі ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває права власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за цільовим призначенням. Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Згідно з ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Як видно з висновку спеціаліста-будівельника від 30.08.2017 року житловий будинок та господарські будівлі знаходяться в доброму технічному стані. Тому, виходячи з вищенаведеного, оцінивши подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному об'ємі. На підставі ст.ст. 328 , 333 ч.2, 375, 376 ч.1, 376 ч.5 ЦК України,

Outcome: approved