Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-13 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до Балтського районного суду Одеської області з позовом до [PERSON], за участю третіх осіб: Миронівської сільської ради Балтського району Одеської області, відділу Держгеокадастру України у Балтському районі Одеської області, про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку. Свої вимоги позивач мотивує тим, що вона є власницею житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого в с. Мирони Балтського району Одеської області по вул. Виноградна,1, на земельній ділянці, площею 1200 кв.м.. З її ділянкою межує домогосподарство [PERSON] за адресою : с. Мирони Балтського району Одеської області, вул. Миру, 38. [PERSON] отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 960684 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0.2317 га, розташовану в с. Мирони Балтського району Одеської області, вул. Миру, 38, виданий на її імя на підставі рішення Миронівської сільської ради Балтського району Одеської області від 07.12.2006 року № 35. Однак при виготовленні вищевказаного державного акту на право власності на земельну ділянку геодезистами було зроблено технічну помилку і межі земельної ділянки [PERSON] було зміщено на земельну ділянку [PERSON] Ця обставина зясувалась лише в жовтні 2015 року, коли позивач вирішила приватизувати свою земельну ділянку. [PERSON] померла 24.08.2009 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-ЖД № 194526. (а.с. 16). Спадкоємцем за заповітом і правонаступником є її донька [PERSON]. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав повністю. Відповідач [PERSON] в попередньому судовому засіданні з позовними вимогами погодилась, що підтвердила своєю заявою, в якій просить суд розглядати справу без її участі. (а.с. 33) Представник третьої особи Миронівської сільської ради Балтського району Одеської області в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву, в якій просить суд розглядати справу без їх участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує. (а.с. 28) Представник третьої особи - Відділу Держгеокадастру у Балтському районі Одеської області в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, проте надав до суду заяву, в якій просить суд розглядати справу без його участі та у відповідності до вимог чинного законодавства України.(а.с. 34) Суд, ознайомившись з доводами позивача, оцінивши докази, що є у справі, дійшов висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав. [PERSON] було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 960684 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0.2317 га, розташовану в с. Мирони Балтського району Одеської області, вул. Миру, 38, виданий на її імя на підставі рішення Миронівської сільської ради Балтського району Одеської області від 07.12.2006 року № 35. (а.с. 14) Однак при виготовленні вищевказаного державного акту на право власності на земельну ділянку геодезистами було зроблено технічну помилку: фактичний розмір земельної ділянки [PERSON] площею 0.10 га було збільшено до площі 0,2317 га за рахунок земельної ділянки [PERSON], що підтверджується довідкою № 369 від 02.11.2015 року, яка видана виконкомом Миронівської сільської ради Балтського району Одеської області. (а.с. 13) У власності [PERSON] знаходиться земельна ділянка іншої площі, аніж та, на яку вона мала право. Внаслідок видачі [PERSON], державного акту на право власності на землю зі зміщеною межею за рахунок сусідської площі земельної ділянки,- у позивача порушуються законні права та інтереси, і вона позбавлена можливості реалізувати своє право на приватизацію земельної ділянки, яка є у її користуванні. У ст. 126 ЗК України, чинної на час видачі спірного державного акту, передбачено, що право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом. Порядок видачі державних актів про право власності на земельну ділянку регулюється Інструкцією про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженою Наказом Державного Комітету України по земельним ресурсам 04.05.1999 року № 43. Відповідно до п. 2.1 Інструкції, роботи зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку складаються із підготовчих робіт; встановлення (відновлення) в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки та меж обмежень на використання земельної ділянки; складання кадастрового плану земельної ділянки; заповнення бланка державного акта. При виготовленні кадастрового плану для видачі державного акту на право приватної власності на землю [PERSON] було допущено помилку, що потягнуло за собою виготовлення державного акту з неправильною збільшеною площею та межею. Інструкцією не передбачено можливості внесення змін у державний акт шляхом його виправлення, оскільки це тягне за собою переробку всієї технічної документації. Отже, виходячи із порядку видачі державних актів та їх реєстрації, для того щоб внести зміни у державний акт слід його визнати недійсним (анулювати), а потім виготовити новий державний акт. Тому підставою виготовлення нового державного акту є рішення суду. Необхідність визнання державного акту недійсним в судовому порядку обумовлюється ще й тим, що державні акти на право власності на землю підлягають обовязковій державній реєстрації. Відповідно до cт. 27 п. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав скасовується в разі винесення судом відповідного рішення. Цієї ж самої думки притримується і Пленум Верховного суду України в Постанові від 16 квітня 2004 року за № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» зазначивши, що «Виходячи з положень статей 8, 124 Конституції України, статей 26, 30, 87-90, 97, 100, 102, 118, 123, 128, 143-146, 151, 153- 158, 161, 210, 212 Земельного кодексу України cт. 24 Цивільного процесуального кодексу України, cт. 12 Господарського процесуального кодексу України судам підвідомчі справи за заявами, зокрема: з приводу володіння, користування, розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян чи юридичних осіб, і визнання недійсним державних актів про право власності та право постійного користування земельними ділянками».

Outcome: approved