Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-19 00:00:00

Позивач [PERSON] \~звернувся до\~суду з\~позовом до державного реєстратора ВзДРРП Чернівецької міської ради Карвацької Галини Федорівни та АТ КБ «Приватбанк» про визнання неправомірними та скасування рішень про реєстрацію права власності на нерухоме майно. У позові вказує на те, що 10.08.2007 року між ним та ПАТ КБ «Приватбанк» було укладено кредитний договір СУХ0СА00000082, відповідно до якого він отримав грошові кошти в розмірі 100 000 доларів США із кінцевим терміном до 09.08.2017 року. 31.10.2007 року в зазначений вище договір було внесено зміни, відповідно до яких сума отриманих коштів була збільшена до 150 000 доларів США, а строк повернення коштів встановлено до 09.08.2027 року. В якості забезпечення належного виконання взятих на себе зобов`язань 10.08.2007р. було укладено договір іпотеки, в який 01.11.2007 року внесено зміни в частині збільшення суми кредиту, що забезпечується предметом іпотеки. За даним договором в іпотеку був переданий належний йому на праві власності житловий будинок [ADDRESS] та земельна ділянка з кадастровим номером 7321.055100:01:002:0103. В результаті світової фінансової кризи, що мала місце у 2008 році, та безвідповідального рішення ПАТ КБ «Приватбанк» в односторонньому порядку піднято відсоткову ставку за кредитом, внаслідок чого він втратив можливість належним чином виконувати кредитні зобов`язання. Оскільки неможливо було проводити належними чином повернення кредиту, ПАТ КБ «Приват банк» звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення. Апеляційним судом Чернівецької області в 2011 році відмовлено ПАТ КБ «Приват Банку» в задоволенні позовних вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення. У 2012 році ПАТ КБ «Приват Банку» повторно звернувся з позовом до Глибоцького районного суду з вимогами про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення. В результаті розгляду в задоволенні позовних вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки відмовлено. Однак в період перебування вищевказаної цивільної справи №2403/2553/12 на розгляді у Верховному суді України ПАТ КБ «Приватбанк», знаючи про невирішеність судового спору, звернувся до Державного реєстратора Карвацької Галини Федорівни з метою звернення стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку. Відтак, ПАТ КБ «Приват Банк» набув право власності на належний йому будинок на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 32021483 від 25.10.2016 року, яке було прийнято державним реєстратором Карвацькою Галиною Федорівною. Про зазначену обставину йому стало відомо з матеріалів цивільної справи, яка розглядалась Глибоцьким районним судом Чернівецької області за позовом ПАТ КБ «Приват Банк» до [PERSON] про виселення з будинку [ADDRESS] . З доданої до позову інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно йому стало відомо що право власності на будинок, в якому він проживає, було зареєстровано за ПАТ КБ «ПриватБанк». До дня отримання від Глибоцького районного суду Чернівецької області повідомлення він вважав себе єдиним законним власником житлового будинку, що підтверджується свідоцтвом про право власності. В період часу, коли йому стало відомо про порушення його права та звернення з даним позовом до суду, він перебував у судових спорах з ПАТ КБ «ПриватБанк» стосовно наведеного нерухомого майна . Вважає, що державний реєстратор, порушив порядок здійснення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та безпідставно прийняв рішення про державну реєстрацію права власності на вищезазначене майно за Банком, оскільки останній не надав документів, які відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25грудня 2015 року № 1127, є підставою для реєстрації права власності. Під час судових спорів з АТ КБ «ПриватБанк» йому стало відомо, що останнім на його адресу було направлені поштові повідомлення, з яких вбачалось, що Банк «має намір задовольнити забезпечену іпотекою вимогу, шляхом набуття права власності на нерухоме майно». Зазначені повідомлення датувались 19.09.2016 року та містилось в конвертах, які мали поштову відмітку про прийняття до відділення зв`язку 11.11.2016р. Самі поштові відправлення він так і не отримував, оскільки їх було направлено за адресою, по якій він вже майже 10 років не проживає, при цьому про даний факт відповідачу було відомо. Таким чином, передбачене законом письмове повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки, яке мало бути надано банком відповідачу не раніше, ніж через 30 днів після його проведення, було направлено на його адресу лише 11.11.2016 року, в той час як оскаржуване рішення було прийнято 25.10.2016 року. Отже, державна реєстрація за Банком права власності на земельну ділянку за неподання для цього передбачених пунктом 61 «Порядку» документів проведена державним реєстратором без дотримання положень Законів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та «Про іпотеку», а тому рішення державного реєстратора, № 32021483 від 25.10.2016 року про реєстрацію права власності є протиправним. Крім того, звертає увагу, що представник ПАТ КБ «Приват Банк» не мав належних повноважень звертатись до державного реєстратора з заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на належне йому нерухоме майно. Відповідно до заяви про державну реєстрацію представником заявника був [PERSON] згідно довіреності ВРТ 640137 від 15.01.2014 року. Одночасно з цим даною довіреністю у представника ПАТ КБ «Приватбанк» були відсутні повноваження щодо проведення дій з іпотечним майном, крім дій, пов`язаних з укладанням договорів купівлі-продажу. Зважаючи на вищевикладене, просить суд визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Карвацької Галини Федорівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 32021483 від 25.10.2016 року, відповідно до якого у АТ КБ «ПриватБанк» виникло право власності на житловий будинок [ADDRESS] ; визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Карвацької Галини Федорівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 32022414 від 25.10.2016р., відповідно до якого у АТ КБ «ПриватБанк» виникло право власності земельну ділянку кадастровий номер 7321055100:01:002:0103, розміром 0.12 га., розташовану за адресою: [ADDRESS] . 30 вересня 2019 року ухвалою Глибоцького районного суду було відкрито провадження по вказаній справі. 15.10.2019 року від державного реєстратора ВзДРРП Чернівецької міської ради Карвацької Галини Федорівни надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній посилається на те, що державний реєстратор,

Outcome: dismissed