Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-09 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Територіальної громади в особі [PERSON] сільської ради Лубенського району, треті особи Відділ державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради, [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно. Свій позов мотивував тим, що 10.08.2011 року він придбав у [PERSON] будівельні матеріали, які знаходились в чотирьох обєктах нежитлових господарських будівель за межами населеного пункту с.Кремянка Лубенського району Полтавської області, а саме: 10 серпня 2011 року придбав будівельні матеріали, які знаходилися в чотирьох обєктах нежитлових господарських будівель за межами населеного пункту с. Крем'янка Лубенського району. Даний факт підтверджується копіями наступних документів : договору купівлі-продажу від 10.08.2011 року та актом приймання-передачі, за якими він придбав цеглу в кількості 5000 шт., що розташована в обєкті нежитлової господарської будівлі загальною площею 51,2 м?, що знаходиться за межами с. Крем'янка Лубенського району; договору купівлі-продажу від 10.08.2011 року та актом приймання-передачі, за якими він придбав цеглу в кількості 45000 шт., плити перекриття ПК-60-12-8 в кількості 20 шт., що розташовані в обєкті нежитлової господарської будівлі загальною площею 111,1 м?, що знаходиться за межами с. Крем'янка Лубенського району; договору купівлі-продажу від 10.08.2011 року та актом приймання-передачі, за якими він придбав цеглу в кількості 15200 шт., плити перекриття ПК-6 в кількості 9 шт., що розташовані в обєкті нежитлової господарської будівлі загальною площею 56,7 м?, що знаходиться за межами с. Крем'янка Лубенського району; договору купівлі-продажу від 10.08.2011 року та актом приймання-передачі, за якими він придбав цеглу в кількості 35000 шт., плити перекриття ПК 72-12-12,5 в кількості 12 шт., що розташовані в обєкті нежитлової господарської будівлі загальною площею 108,8 м?, що знаходиться за межами с. Крем'янка Лубенського району. Вищезазначені нежитлові господарські будівлі були побудовані господарським способом до 1990 років бувшим КСП «Україна» та в подальшому були придбані в колгоспі у 2008 році [PERSON] під розбір на підставі договору купівлі-продажу. Спочатку дані господарські будівлі придбавалися ним як будівельні матеріали, що були у обєкті нерухомості. Але в подальшому, після придбання, у нього виникла необхідність в узаконенні даних будівель як обєктів нерухомості для здійснення селянсько-фермерської діяльності. З цією метою ним проведено їх реконструкцію залито цементну підлогу, дах покрито рулонобітумом, підведено електрику і придбані будівлі він використовував за цільовим призначенням. Факт реконструкції корівника підтверджується даними технічних паспортів на нежитлові будівлі від 29.03.2016 року, що виготовлені ТОВ «Бюро технічної інвентаризації міжрегіональне»: - нежитлова господарська будівля літ. «А-1» загальною площею 51,2 м?, розташована за межами населеного пункту с. Крем'янка Лубенського району Полтавської області - нежитлова господарська будівля літ. «А-1» загальною площею 111,1 м?, розташована за межами населеного пункту с. Крем'янка Лубенського району Полтавської області - нежитлова господарська будівля літ. «А-1» загальною площею 56,7 м?, розташована за межами населеного пункту с. Крем'янка Лубенського району Полтавської області - нежитлова господарська будівля літ. «А-1» загальною площею 108,8 м?, розташована за межами населеного пункту с. Крем'янка Лубенського району Полтавської області Звернувшись до реєстраційної служби для оформлення свідоцтва про право власності на вищезазначені обєкти нерухомого майна, реєстратором йому було відмовлено у видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно. Позивач [PERSON] прохає суд визнати за ним право власності на нежитлові будівлі : літ. «А-1» загальною площею 51,2 м?.; літ. «А-1» загальною площею 111,1 м?.; літ. «А-1» загальною площею 56,7 м?.; літ. «А-1» загальною площею 108,8 м?., що розташовані за межами населеного пункту с. Крем'янка Лубенського району Полтавської області. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримав, прохав задовольнити. Представник відповідача [PERSON] сільської ради в судове засідання не зявився, надіслав до суду заяву з проханням розглянути справу без його участі, щодо задоволення позову не заперечує. Представник третьої особи Відділу державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради, а також третя особа [PERSON], будучи повідомленими про час та місце розгляду справи належним чином, про що свідчить розписка в матеріалах справи, в судове засідання не зявились, про причини неявки суд не повідомили. Суд вирішив можливим провести розгляд справи у відсутність представника третьої особи Відділу державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради та третьої особи [PERSON] на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши та перевіривши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Частиною першою статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Стаття 331 ЦК України встановила загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію Відповідно до положень статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначений перелік випадків, у яких видається свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності. Відповідно до пункту 42 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 р. № 703, державний реєстратор у встановлених законом випадках за результатами розгляду заяви про державну реєстрацію видає свідоцтво про право власності на нерухоме майно, на підставі якого проводить державну реєстрацію права власності на нерухоме майно. Для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у звязку з набуттям права власності на новозбудовані чи реконструйовані обєкти нерухомого майна заявник подає органові державної реєстрації прав, зокрема, документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта (пункт 46 вказаного Порядку). Відповідно до пункту 3.1 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 24.06.2011 № 91, зареєстрованим в Міністерстві юстиції 11.07.2011 за № 830/19568 (далі - Порядок), документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05.08.1992 індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. Аналогічний порядок прийняття в експлуатацію і обєктів сільськогосподарського призначення 1 та 2 категорій. Судом встановлено, що 10.08.2011 року позивачем [PERSON] було придбано у гр. [PERSON] будівельні матеріали, які знаходились в чотирьох обєктах нежитлових господарських будівель за межами населеного пункту с.Кремянка Лубенського району Полтавської області, що підтверджується договорами купівлі-продажу будівельних матеріалів (а.с.8,27,46,65 ) та актами приймання-передачі (а.с.9,28,47,66). Придбавши вказану нерухомість, яка фактично збудована до 1990 року КСП «Україна» і у яку у КСП «Україна» було придбано [PERSON], що підтверджується прибутковим касовим ордером (а.с.85), позивач реконструював її та використовував з 2011 року, що підтверджується довідками [PERSON] сільської ради (а.с.85а-85д). 24.03.2016 року ТОВ «Бюро технічної інвентаризації міжрегіональне» виготовлено на вищевказану реконструйовану нерухомість технічні паспорти (а.с.86-89, 144-145, 148-152, 181-185), згідно яких площі нежитлових будівель складають: 51,2 кв.м., 111,1кв.м., 56,7кв.м., 108,8кв.м. відповідно. Однак, у державній реєстрації права власності за позивачем на вищевказане реконструйоване нерухоме майно було відмовлено, що підтверджується рішенням державного реєстратора (а.с.213). Аналізуючи вищевикладені норми права, суд вважає, що за позивачем слід визнати право власності на нерухоме майно, яке було придбано ним у гр.[PERSON] Крім цього, суд бере до уваги відсутність спору, а також те, що іншого шляху реалізувати своє право власності у позивача немає, тому вважає можливим задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Оплату судових витрат взяв на себе позивач і не прохає їх стягнути з відповідача.

Outcome: approved