Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-03 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудовані будівлі до відповідачів територіальної громади в особі Чернівецької міської ради та [PERSON] В позові посилається на те, що рішенням 42 сесії Чернівецької міської ради IV скликання від 23.03.2006 року №967 [PERSON] та [PERSON] надано в оренду земельну ділянку площею 0,1788 га по [ADDRESS] для обслуговування будівлі виробничого призначення. На підставі зазначеного рішення було укладено договір оренди землі від 17.04.2006 року №2717. Зазначена земельна ділянка була надана для обслуговування незавершеної будівництвом будівлі, 50% якої належить на праві власності [PERSON], а 50 % [PERSON] рішенням виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 05.03.2005 року №174/4 адресу [ADDRESS] замінено на [ADDRESS]. Після завершення будівництва своєї частини будівлі позивач звернувся до інспекції Архбудконтролю в Чернівецькій області щодо прийняття в експлуатацію нежитлових приміщень літ.А та літ.Б та отримав відмову, так як роботи по будівництву проведені без дозволу на початок виконання будівельних робіт. На зазначеній земельній ділянці в зв'язку з неотриманням дозволу інспекції архітектурно - будівельного контролю позивачем самочинно здійснено будівництво складу літ.А та підсобного приміщення літ.Б, що на [ADDRESS]. Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації було виготовлено на зазначені будівлі та споруди технічний паспорт, згідно якого приміщення 2-1 - 2-2 загальною площею 665,70 кв.м. в будівлі літ.А та будівля літ.Б загальною площею 26,10 кв.м. є ізольованими та мають окремий вхід, відсутні місця загального користування з іншим співвласником та можуть бути окремими об'єктами цивільно - правових угод. Будівлі та споруди побудовані на земельній ділянці, яка перебуває в орендному користування та не порушує нічиїх прав та законних інтересів інших осіб, межі вказаної земельної ділянки видимі в натурі на місцевості. Спору стосовно її розміру, меж із сусідами землекористувачами не існує. Здати в експлуатацію будівлі складу літ.А та підсобного приміщення літ.Б, не можливо в зв'язку з тим, що роботи по будівництву проведені без дозволу на початок виконання будівельних робіт. Просить визнати за [PERSON] право власності на самочинно збудовані приміщення складу літ.А позначених в інвентарній справі 2-1- 2-2 загальною площею 665,70 кв.м. та підсобні приміщення літ.Б загальною площею 26,10 припинивши при цьому право спільної часткової власності. Позивач в судове засідання не з'явився, однак спрямував до суду заяву з проханням розглядати справу у його відсутність та просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, проте надіслали до суду заяви з проханням справу розглянути без їх участі, позов визнають. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному об'ємі. Судом встановлено, що згідно договору купівлі - продажу № 41 від 19.11.2002 року вбачається, що [PERSON] купив на Біржі з біржових торгів, 50% незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою [ADDRESS] (а.с.5). Згідно договору купівлі - продажу № 42 від 19.11.2002 року встановлено, що [PERSON] купив на біржі з біржових торгів 50 % незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою [ADDRESS] (а.с.6). Згідно Акту №1 прийняття - передачі основних фондів придбаних за договором купівлі - продажу № 41 від 19 листопада 2002 року встановлено, що 19.11.2002 року [PERSON] прийняв у власність 50 % незавершеного будівництва сушильного цеху літ. «33», Чернівецького консервного заводу Чернівецької облспоживспілки за адресою [ADDRESS] (а.с.7). Згідно витягу з рішення Виконавчого комітету Чернівецької міської ради будинковолодіння за адресою [ADDRESS] розділена на окремі будинки з присвоєнням їм поштових адрес, а саме: [ADDRESS] та [ADDRESS] - власниками якої є [PERSON] та [PERSON] в рівних частках (а.с.8). Згідно договору оренди від 17.04.2006 року Чернівецька міська рада надала [PERSON] та [PERSON] в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться в [ADDRESS] загальною площею 0,1788 га терміном до 30.12.2009 року (а.с.9-12). Згідно Акту прийому - передачі земельної ділянки на місцевості в оренду для обслуговування будівлі виробничого призначення від 17.04.2006 року встановлено, що [PERSON] та [PERSON] передано земельну ділянку, яка розташована за адресою [ADDRESS] площею 0,1788 га у відповідності з актом встановлення та погодження меж земельної ділянки в розмірах згідно плану (а.с.13). Згідно додаткового договору №5/2717 до договору оренди землі від 31.10.2013 року встановлено, що Договір оренди землі поновлено до 26.09.2016 року (а.с.14). Згідно технічного паспорта виготовленого Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації встановлено, що приміщення 2-1- 2-2 загальною площею 665,70 кв.м. в будівлі літ.А та будівля літ.Б загальною площею 26,10 кв.м. є ізольованими та мають окремий вхід, відсутні місця загального користування з іншим співвласником та можуть бути окремими об'єктами цивільно - правових угод, ринкова вартість яких будівель літ.А та літ.Б. станом на 31.05.2014 р. становить 716 822 гривень (а.с. 15-24). Згідно ч.3 ст.375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Згідно зі ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. У відповідності до положень ст.375, 376 ЦК України - суд може визнати за [PERSON] право власності на самочинно збудовані приміщення складу літ.А позначених в інвентарній справі 2-1 - 2-2 загальною площею 665,70 кв.м. та підсобні приміщення літ.Б загальною площею 26,10 кв.м. припинивши при цьому право спільної часткової власності.

Outcome: approved