Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-05 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до Києво-Святошинського районного суду Київської області за даним позовом, мотивуючи його, ти 01.07.2016р. між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зараз-4» укладений договір №96 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №16. Пунктом 2.1. Договору передбачено, що ціна послуг та порядок її розрахунку визначається в Додатку №1 до Договору. В додатку №1 до Договору визначено, що загальна площа квартири становить 63,4 м2, опалювальна площа квартири - 56,5 м2. Відповідач - ТОВ «Зараз-4» як організація, яка надає комунальні послуги, відповідно до умов даного договору, виставляє рахунки про сплату відповідних послуг, які оплачуються Позивачем у встановлений строк. Проте, з 01.07.2016 за послугу з централізованого опалення Відповідачем виставляється рахунок на опалювальну площу у розмірі 61,6 м2. Отже, Відповідачем без належних правових підстав опалювальна площа квартири збільшена на площу лоджії (5,1 м2), тобто оплату за послуги з централізованого опалення Відповідач розраховує з площі у розмірі 61,6 м2, чим порушує майнові права позивача. Позивач неодноразово звертався до Відповідача, а також до Виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, Інспекції державного архітектурно-будівельногоконтролю у Київській області, Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг, Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області, Києво-Святошинської місцевої прокуратури Київської області, з проханнями провести перерахунок комунальних платежів відповідно до встановлених чинним законодавством України нормативів, які залишенні без належного реагування. Станом на 01.08.2017 переплата Позивача за послуги з централізованого опалення у зв'язку з неправильним визначенням Відповідачем розміру опалювальної площі становить 515 (п'ятсот п'ятнадцять) гривень 25 копійок. Згідно даних Технічного паспорту (інвентарний №2343, реєстровий №2/60) на квартиру [ADDRESS], який виданий Києво-Святошинським бюро технічної інвентаризації, загальна площа квартири становить 63,4 м2. До даної загальної площі входить площа двох лоджій по 5,1 м2 та 1,8 м2. Відповідно опалювана площа квартири становить 56,5 м2. Згідно з Додатком №1 до Договору - «Ціна послуг з управління і тарифи», Відповідачем та Позивачем визначено: «загальна площа квартири - 63,4 м2; опалювальна площа квартири - 56,5 м2. Тому позивач просив зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗАРАЗ-4» (код ЄДРПОУ 40254118) дотримуватися взятих на себе договірних зобов'язань по Договору та норм чинного законодавства України і здійснити перерахунок оплати за спожиті послуги з централізованого опалення власником квартири [PERSON], виходячи з дійсної опалювальної площі квартири (за адресою [ADDRESS]), що становить 56,5 м.кв., шляхом зарахування 515 (п'ятсот п'ятнадцять) гривень 25 копійок в рахунок майбутніх платежів. Судові витрати покласти на відповідача. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив позов задоволити. Представник відповідача проти вимог позову заперечував та проси в позові відмовити. Суд, заслухавши пояснення сторін по справі, перевіривши матеріали справи та зібрані в ній письмові докази, приходить до висновку що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи з наступного. Як встановлено в судовому засіданні, 24 квітня 2009 року між ТОВ «ЗАРАЗ» та [PERSON] було укладено Договір № 526 про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, за яким Предметом договору є надання Підприємством та оплата Власником за нормативно встановленими тарифами послуг з утримання Будинку (споруд) та прибудинкової території, житлово-комунальних послуг (централізоване водо-, теплопостачання та водовідведення), послуг по санітарно-технічному обслуговуванню Будинку, диспетчеризації і технічному обслуговуванню ліфтів, вивозу побутових відходів, обслуговуванню водостоків, люків, димовентиляційних каналів, протипожежної автоматики, внутрішніх та зовнішніх тепло- та електропроводів Будинку, дезинсекції, дератизації, санітарному обслуговуванню прибудинкової території та допоміжних приміщень, освітленню та опаленню місць загального користування Будинку, послуг аварійної служби, підготовку Будинку до експлуатації у осінньо-зимовий період, обслуговування технічного обладнання Квартири, озеленення прибудинкової території будинку, полив зелених насаджень, організації надання послуг з охорони місць загального користування та ведення особового рахунку Власника. Згідно умов цього Договору Підприємством також надається Власнику комплекс послуг по проведенню відновних робіт по Будинку (проведення робіт по відновленню його конструкцій, та систем інженерного обладнання, а також підтримання експлуатаційних якостей, не пов'язаних зі зміною основних техніко-економічних показників) в разі необхідності - надання інженерно-технічних, юридичних консультацій з питань утримання Будинку, надання послуг понад норми, що встановлені. Відповідно до п.п. 2.2. договору тарифи оплати за утримання житла (квартирної плати), плати за житлово-комунальні послуги, понаднормові та додаткові послуги, а також загальна сума оплати за даним Договором(станом на день укладення Договору) наведені в додатках до цього Договору, які є невід'ємною частиною цього Договору. Відповідно до п. 8.8. договору змінити та доповнення до Договору вносяться за згодою сторін. У відповідності до п. 8.9. всі питання, які не врегульовані цим Договором, вирішуються згідно законодавства України. Згідно додатку № 1 до Договору № 526 було визначено що загальна площа квартири становить 63,4 кв.м., опалювальна площа квартири 34,6 кв.м. 01 липня 2016 року між ТОВ «ЗАРАЗ-4» та [PERSON] було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 96, за яким Управитель зобов'язується надавати Власнику послуги з управління багатоквартирним будинком, включаючи допоміжні приміщення і споруди та прибудинкову територію цього будинку, для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби співвласників у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Власник зобов'язується сплатити Управителю встановлену Договором ціну, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов'язані з управлінням Будинком, у разі, коли Управитель отримав на такі витрати згоду співвласників. Відповідно до пункту 2.1. Договору передбачено, що ціна послуг та порядок її розрахунку визначається в Додатку №1 до Договору. Відповідно до п. 8.8. договору змінити та доповнення до Договору вносяться за згодою сторін. У відповідності до п. 8.9. всі питання, які не врегульовані цим Договором, вирішуються згідно законодавства України. В додатку №1 до Договору визначено, що загальна площа квартири становить 63,4 м2, опалювальна площа квартири - 56,5 м2. Згідно даних Технічного паспорту (інвентарний №2343, реєстровий №2/60) на квартиру [ADDRESS], який виданий Києво-Святошинським бюро технічної інвентаризації, загальна площа квартири становить 63,4 м2. До даної загальної площі входить площа двох лоджій по 5,1 м2 та 1,8 м2. Проте, починаючи з 01.07.2016 за послугу з централізованого опалення Відповідачем виставлені рахунки позивачу на сплату ЖКП з розрахунку опалювальної площі у розмірі 61,6 м2. Зміна опалювальної площі квартири позивача, була пов'язана з тим, що на плані квартири у технічному паспорті межа між приміщеннями № 2 та № 3 позначена як отвір, а не як двері, як між приміщенням № 5 і балконом площею 1,8 кв.м. приміщення № 3 відповідно до плану приміщення (відображеного схематично в технічному паспорті БТІ) саме відмежовано від зовнішнього середовища подвійним склінням відповідно до вимог для приміщень житла. Тому вказане приміщення № 3 площею 5,1 кв. м. було визначено відповідачем ТОВ «Зараз-4» як заскленою лоджією, та віднесено до загальної опалювальної площі квартири. На підставі наведеного відповідачем ТОВ «Зараз-4» було самостійно внесено зміни до Договору № 526 від 24 квітня 2009, а саме зазначено в Додатку № 1 до договору що опалювальна площа квартири становить 61,6 кв.м. Частиною 1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. Пунктом 2 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення затверджених Постановою Кабінету Міністрів України, від 21.07.2005, № 630 «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» визначено, що «опалювана площа (об'єм) квартири (будинку садибного типу) - загальна площа (об'ємі квартири, а також будинку садибного типу без урахування площі лоджій, балконів, терас. Під приміщеннями, площа яких не входить до опалюваної площі кварти (будинку) відповідно до п.2 постанови Кабінету Міністрів від 08.06.1996 року №619 слід розуміти приміщення, які відокремлені від приміщень, що опалюють стінами або дверними чи віконними прорізами із заповненням, які відповідають вимогам з опору теплопередачі для огороджуючих конструкцій житлових будинків. В іншому разі площа цих приміщень входить до опалюваної площі квартири (будинку). Пунктом 21 Правил визначено, що у разі відсутності у квартирі (будинку садибного типу) та на вводах у багатоквартирний будинок засобів обліку води і теплової енергії плата за надані послуги справляється згідно з установленими нормативами (нормами) споживання: з централізованого опалення - з розрахунку за 1 кв. метр (куб, метр) опалюваної площі (об'єму) квартири (будинку садибного типу) та додатково за перевищення розрахункової потужності приладів опалення (радіаторів) згідно із законодавством. У відповідності до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Стаття 651 ЦК України визначає що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. З наведеного вище, суд приходить до висновку, що відповідачем ТОВ «ЗАРАЗ-4» самостійно, всупереч п. 8.8. Договору та ст. 651 ЦК України, були внесені зміни до договору в частині визначення опалювальної площі квартири, в зв'язку з чим позивачу [PERSON] було нараховано більшу плату за спожиті послуги з централізованого опалення. Внесення таких змін до договору без відповідної згоди [PERSON] порушує права позивача як споживача комунальних послуг, та відповідно є підставою для зобовязання відповідача ТОВ «ЗАРАЗ-4» здійснити перерахунок оплати за спожиті послуги з централізованого опалення власником квартири [PERSON], виходячи з дійсної опалювальної площі квартири [ADDRESS], що становить 56,5 кв.м., шляхом зарахування переплачених коштів в розмірі 515,25 грн. в рахунок майбутніх платежів за спожиті послуги з централізованого опалення. Відповідно до ч. 1 ст. 11 та ст. 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст.1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову. У відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України судові витрати суд покладає на відповідача.

Outcome: approved