Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що відповідно до договору дарування квартири від 17 листопада 2011 року, посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу, зареєстрованим в реєстрі за №117, він, [PERSON], прийняв у дар квартиру [ADDRESS] 29 квітня 2011 року, зазначений об'єкт нерухомого майна, зареєстрований в Чернівецькому КОБТІ за [NUMBER]. З метою поліпшення житлових умов, ним проведено переобладнання (над моєю квартирою) горища в будинку [ADDRESS] під житлове приміщення. У 2011 році він замовив технічний висновок про обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж квартири [ADDRESS] на відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам. Згідно технічного висновку, обстежена квартира не має ушкоджень та деформацій несумісних з її подальшою експлуатацією; приміщення, що побудовані, знаходяться в доброму технічному стані, забезпечують необхідну міцність і несучу здатність в цілому; влаштовані об'ємно - планувальні рішення в цілому відповідають діючим будівельним нормам та правилам. Побудовані мансардні приміщення виконані з легких дерев'яних конструкцій обшитими гіпсокартонними плитами. Інженерні мережі знаходяться в доброму стані. Квартира [NUMBER] розташована в двох рівнях на четвертому та мансардному поверхах, яка складається: на 4 поверсі - кухня, вбиральня, ванна, дві житлові кімнати та коридор спільного користування. На мансардному поверсі - передпокій, житлова кімнати та ванна. Сходи на мансардний поверх розміщенні в приміщенні кухні. Загальна площа - 67,11кв.м.; житлова - 35,7 кв.м. Технічний висновок про обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж [ADDRESS] на відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам було погоджене Чернівецькою міською державною санітарно-епідеміологічною станцією за №08/02-02 від 17.06.2011року. Проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог нормативно-правових актів у проектній документації на реконструкцію квартири [ADDRESS] - порушень вимог пожежної безпеки не виявлено, що підтверджується експертним висновком Управління з питань наглядово-профілактичної діяльності УМНС України в Чернівецькій області від 10.06.2011 року за №3/6/3211. Відповідно до технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] виготовленого Чернівецьким КОБТІ станом на 08.06.2011 року, квартира розташована на 4-му та мансардному поверхах та складається з трьох кімнат житловою площею 35,70кв.м., у тому числі 1-а кімната - 14,70кв.м., 2-а кімната - 10,60кв.м., 3-я кімната - 10,40кв.м., кухні площею - 11,60кв.м., вбиральні площею - 1,00кв.м., ванної кімнати площею - 1.70 та 3.40кв.м., коридору площею - 2,21кв.м., передпокою площею - 11,00кв.м. Загальна площа квартири складає 67.11кв.м. Визнання права власності на вищевказане переобладнання горища під житлове приміщення необхідно для оформлення належним чином правовстановлюючих документів на будинок. Здійснене переобладнання не порушує законних прав та інтересів інших осіб, надана нотаріально завірена згода сусідів, а саме [PERSON] (власниці квартири [NUMBER]), [PERSON] (власниці квартири [NUMBER]), [PERSON] (власниці квартири [NUMBER]), [PERSON] (власника квартири [NUMBER]), на узаконення ним мансардного приміщення, що дає йому підстави визнати право власності на самочинне будівництво. Листом за №7/24/5-2/675 від 08.10.2013 року, Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю в Чернівецькій області, йому відмовлено у прийнятті в експлуатацію квартири [NUMBER] після проведення робіт з її реконструкції. Просив визнати за ним, [PERSON], право власності на житлове приміщення (квартиру) [NUMBER]-а, яка розташована в двох рівнях на четвертому та мансардному поверхах та складається: на 4 поверсі - кухня, вбиральня, ванна, дві житлові кімнати та коридор спільного користування; на мансардному поверсі - передпокій, житлова кімната та ванна, загальною площею - 67,11кв.м.; житловою - 35,7 кв.м., в будинку [ADDRESS] Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явився та наддав суду заяву в якій просить позов задовольнити та слухати справу у його відсутності. Представник відповідача Чернівецької міської ради Шиба О.М. в судове засідання не з'явився та надіслав на адресу суду відзив в якій просить розглянути справу у його відсутності, проти задоволення позову не заперечує. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню. Судом встановлено, що на підставі договору дарування квартири від 17 листопада 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Балацьким О.О., зареєстровано в реєстрі за №117, [PERSON] належить на праві приватної власності квартира [ADDRESS], загальною площею 41,11 кв.м, житловою площею 24,10 кв.м. 29 квітня 2011 року, даний договір зареєстровано в Чернівецькому КОБТІ за [NUMBER], що підтверджується копією даного договору (а.с.9). З технічного паспорту вбачається, що позивач самочинно здійснив переобладнання власної квартири та розширив площу за рахунок грища над його квартирою. На даний момент квартира [NUMBER] розташована в двох рівнях на четвертому та мансардному поверхах, яка складається: на 4 поверсі з: кухні, вбиральні, ванної, дві житлові кімнати та коридор спільного користування; на мансардному поверсі з: передпокою, житлової кімнати та ванної. Сходи на мансардний поверх розміщенні в приміщенні кухні; загальна площа становить 67,11кв.м. та житлова площа 35,7 кв.м. Згідно технічного висновку про відповідність проведеного переобладнання квартири [ADDRESS], вбачається відповідність вимогам державних стандартів будівельних норм та правил, нормативних актів з пожежної безпеки, що підтверджується копіями висновків (а.с. 10-11, 14-23). Позивач звернувся до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Чернівецькій області з приводу прийняття в експлуатацію квартири [NUMBER] після проведення робіт з переобладнання, проте листом за №7/24/5-2/675 від 08.10.2013 року йому відмовлено (а.с. 13). Сусіди позивача, а саме [PERSON] (власник квартири [NUMBER]), [PERSON] (власник квартири [NUMBER]), [PERSON] (власник квартири [NUMBER]), [PERSON] (власник квартири [NUMBER]), надали нотаріально засвідчену згоду на узаконення [PERSON] мансардного приміщення (а.с. 12). Визнання права власності позивачу потрібно для оформлення належним чином правовстановлюючих документів. Уповноваженими законодавством службами встановлено відповідність здійснених переобладнань санітарним, протипожежним та архітектурно-будівельним нормам. Здійснене переобладнання не порушує законних прав та інтересів інших осіб, що дає підстави визнати право власності на квартиру. Відповідно до ст. 376 п. 5 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами. Відповідно до п. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі … за умови, що ці зміни не приведуть до порушень прав власників інших квартир будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами. Таким чином, необхідно визнати за [PERSON], право власності на житлове приміщення (квартиру) [NUMBER]-а, яка розташована в двох рівнях на четвертому та мансардному поверхах та складається: на 4 поверсі - кухня, вбиральня, ванна, дві житлові кімнати та коридор спільного користування; на мансардному поверсі - передпокій, житлова кімната та ванна, загальною площею - 67,11кв.м.; житловою - 35,7 кв.м., в будинку [ADDRESS] На підставі викладеного та ст.ст. 319, 376, 383 п.2, 392 ЦК України,

Outcome: approved