Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом до [PERSON] та згідно уточнених позовних вимог просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу садового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS], зареєстрований на Регіональній Товарній Біржі в журналі реєстрації договорів по об'єктам нерухомості за №1/2000-00015 від 25.01.2000 року та визнати за ним право власності на вказане майно. В судове засідання позивач не з'явився, надавши письмову заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи за його відсутність /а.с.29/. Відповідач [PERSON] вимоги позову визнала в повному обсязі, проти його задоволення не заперечувала, пояснивши, що дійсно [PERSON], який діяв від її імені та в її інтересах продав вказаний садовий будинок позивачу, що підтверджує договір 1/200-00015, зареєстрований на Регіональній Товарній Біржі від 25.01.2000 року, всі умови сторонами були виконані, але договір у нотаріальній конторі вони не посвідчили, так як в даному договорі зазначено, що він нотаріальному посвідченню не підлягає. Вислухавши пояснення відповідача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступним підставам. В судовому засіданні встановлено, що 25 січня 2000 року між [PERSON] та [PERSON] в інтересах якої на підставі доручення діяв [PERSON] на Регіональній товарній біржі був укладений договір купівлі-продажу №1/2000-00015 садового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS]. Згідно цього договору відповідач продав, а позивач придбав вищевказаний садовий будинок та в день здійснення угоди передав продавцю гроші в сумі 8340 гривень. Нотаріально, як того вимагає законодавство, договір купівлі-продажу вони не посвідчили, так як на момент укладення договір відповідав вимогам законодавства, та сторони керувались Законом України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року. А в даний час, коли позивач звернувся в державну нотаріальну контору для посвідчення договору, йому в нотаріальному посвідченні було відмовлено з тих підстав, що укладений на Регіональній товарній біржі договір купівлі-продажу на цей час не відповідає вимогам ст.220 ЦК України, оскільки свого часу він не був нотаріально посвідчений. Проте, всі суттєві умови договору купівлі-продажу, передбачені ст.655 ЦК України, сторони виконали, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду із позовною заявою. Згідно зі ст.626 ЦК України договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Статтею 631 ЦК України встановлено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Як вказано в наданій суду копії договору купівлі-продажу №1/2000-00015 від 25.01.2000 року [PERSON] в повній мірі виконав покладені на нього обов'язки, а саме передав встановлені в договорі грошові кошти за садовий будинок, таким чином, зі своєї сторони виконавши умови договору /а.с.8-9/. З технічного паспорта, виготовленого Комінтернівським РБТІ від 03.03.2000 року, вбачається, що власником садового будинку [ADDRESS], значиться [PERSON] /а.с.5-7/. Рішенням виконкому Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області №70 від 21.08.2015 року садовій земельній ділянці та садовому будинку, що належать [PERSON], надана юридична адреса: [ADDRESS] /а.с.38/. Відповідно до ст.648 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Статтею 655 ЦК України визначено поняття договору купівлі-продажу, відповідно до якого одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. В даному випадку, всі вимоги щодо істотних умов договору сторони виконали, а саме, відповідач отримав встановлені в договорі грошові кошти, а позивач користується даним садовим будинком, що в даному випадку є підтвердженням фактичного виконання умов договору купівлі-продажу. Також укладений договір відповідає вимогам ст.ст.202-205 ЦК України та 03.03.2000 року зареєстрований в Комінтернівському РБТІ у реєстрову книгу №98 за реєстровим №1-1. Проте, ст.209 ЦК України встановлено, що правочин, вчинений у письмовій формі підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або за домовленістю сторін. Для даного виду договору встановлено обов'язкове нотаріальне посвідчення договору (ст.657 ЦК України). Згідно з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В даний час не надається можливим посвідчити договір нотаріально з причини того, що вищевказаний біржовий договір зареєстрований у Комінтернівському РБТІ Одеської області. При таких обставинах, суд вважає, що є всі підстави для задоволення уточненої позовної заяви [PERSON], так як покупець і продавець цілком виконали умови договору купівлі-продажу відповідно до норм, встановлених цивільним законодавством, яких-небудь суперечок між позивачем і відповідачем судом не встановлено, протизаконних умов угода не містить та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. На підставі викладеного вище та ст.ст. 202-205, 207-209, 220, 626-632, 648-640, 655-658, 663 ЦК України,

Outcome: approved