Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-01 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась в суд з позовом до ТОВ «Агросолюшнс Флоріанівка» про визнання недійсним договору оренди. В обґрунтування позовних вимог вказала, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №804531, виданого 17.06.2008 року їй належить на праві приватної власності земельна ділянка, площею 0, 6581 га, з цільовим призначенням - для ведення товарною сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Флоріанівської сільської ради. Козятинського району, кадастровий номер 0521487600:03:001:0063. Крім цього, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №804530, виданого 28.07.2008 року, їй також належить на праві приватної власності земельна ділянка, площею 0,8613 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Флоріанівської сільської ради Козятинського району, кадастровий номер 0521487600:03:001:0062. Вона попередньо мала укладені два договори оренди земельної ділянки з ТОВ «Агросолюшнс», які на підставі додаткових угод від 07.12.2015 року були розірванні. Натомість 08 грудня 2015 року директор ТОВ «Агросолюшнс» [PERSON] ввівши орендодавців оману, в тому числі її, повідомив що для того, щоб сплачувати податки напряму в сільську раду люди мають укласти з ТОВ «Агросолюшнс» нові договори оренди землі вже на 10 років. Навесні 2016 року від мешканців с. Флоріанівка вона дізналась, що належні її земельні ділянки обробляє ТОВ «Арчі», з яким вона договорів оренди належних їй земельних ділянок не укладала. Про існування договорів оренди вищевказаних земельних ділянок від 08.12.2015 року вже з ТОВ «Агросолюшнс Флоріанівка» їй нічого не було відомо, оскільки дані договори нею не укладались і не підписувались, тобто, свого волевиявлення на їх укладення вона не виказувала. В судовому засіданні представник позивача адвокат [PERSON] позов свого довірителя підтримав і підтвердив обставини викладенні в ньому. Представник відповідача ТОВ «Агросолюшнс Флоріанівка» [PERSON] в судовому засіданні позову не визнав і суду пояснив, що позивачу було відомо про даний договір, оскільки остання на протязі 2015-2016 років одержувала орендну плату, що свідчить про те, що вона схвалила виконання спірного договору оренди належних їй земельних ділянок, а тому, в позові слід відмовити. Заслухавши представників сторін, свідків, давши оцінку письмовим доказам, суд вважає, що позов слід задовольнити. Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №804531, виданого 17.06.2008 року позивачу належить на праві приватної власності земельна ділянка, площею 0, 6581 га, з цільовим призначенням - для ведення товарною сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Флоріанівської сільської ради. Козятинського району, кадастровий номер 0521487600:03:001:0063. Крім цього, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №804530, виданого 28.07.2008 року, позивачу також належить на праві приватної власності земельна ділянка, площею 0,8613 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Флоріанівської сільської ради Козятинського району, кадастровий номер 0521487600:03:001:0062. [PERSON] мала два попередньо укладені договори оренди земельної ділянки з ТОВ «Агросолюшнс», які на підставі додаткових угод від 07.12.2015 року були розірванні. Натомість 08 грудня 2015 року між ТОВ «Агросолюшнс Флоріанівка», від якого діяв попередній директор [PERSON] та [PERSON] були укладенні два нові договори оренди двох належних позивачу земельних ділянок вже на 10 років. Про існування договорів оренди вищевказаних земельних ділянок від 08.12.2015 року з ТОВ «Агросолюшнс Флоріанівка» позивачу не було відомо, оскільки дані договори нею не укладались і не підписувались, тобто, свого волевиявлення на їх укладення позивач не виказувала і в будь-який юридичний спосіб не висловила. Суд вважає, що договір оренди землі від 08 грудня 2015 року, укладений між [PERSON] та ТОВ «Агросолюшнс Флоріанівка», зареєстрований 14.03.2016 року Виконавчим комітетом Козятинської міської ради та договір оренди землі від 08 грудня 2015 року, укладений між [PERSON] та ТОВ «Агросолюшнс Флоріанівка», зареєстрований 16.03.2016 року Виконавчим комітетом Козятинської міської ради є недійсними, оскільки дані договір позивач не підписувала, згоди чи нотаріально посвідченого доручення своїй сестрі [PERSON] на його підписання не давала, тобто, було відсутнє вільне волевиявлення позивача, як учасника правочину. Даний факт в судовому засіданні підтвердила і свідок [PERSON], яка вказала, що і додаткові угоди, нові договори оренди землі, акти прийому-передачі, відомості на отримання підписувала вона від імені сестри [PERSON], хоча остання їй доручення для цього не давала, а вчинила вона так, оскільки її обманули і вона вважала, і так повідомляла позивача, що договори були розірвані для укладення нових з тим самим орендарем, тобто, ТОВ «Агросолюшнс» на новий строк, щоб податки від діяльності даного підприємства вже йшли в бюджет села. Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснила, що з приводу укладення договорів оренди землі належної [PERSON] приходила її двоюрідна сестра [PERSON] і підписувала якісь папери з представниками підприємства. [PERSON] вона не бачила давно, і орендну плату за неї отримувала також [PERSON], хоча будь-яких довіреностей вона ніколи не давала, однак підписувалась в документах на отримання орендної плати за свою двоюрідну сестру. Укладення та реєстрація вищезазначених оспорюваних договорів оренди землі стала результатом порушення зацікавленими посадовими особами відповідача вимог діючого законодавства, яке регулює правовідносини у сфері оренди землі, а саме: Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України та Закону України «Про оренду землі». У відповідності з приписами ст. 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Згідно вимог ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до приписів ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Згідно вимог ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно - правовий договір про відчуження права оренди. В зв'язку з вищевикладеними обставинами, суд вважає, що наявні підстави для визнання обох договорів оренди землі від 8 грудня 2015 року недійсними, відповідно до приписів ст. 215 ЦК України. Підставою недійсності правочину відповідно до приписів ст. 215 ЦК країни є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першої третьою, п'ятою та шостою ст. 203 ЦК України. Згідно з ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі. В порушення вимог ст. 203 ЦК України, обидва договори оренди землі від 8 грудня 2015 року [PERSON] не підписувались, а тому, укладення цих договорів не відповідає внутрішній волі та вільному волевиявленню позивача, як учасника, зазначеного правочину. Відповідно до ст. 216 ч. 1 п. 2 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов?язана повернути другій стороні в натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі не можливості такого повернення, відшкодувати вартість того, що одержано. Також, відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути документально підтвердженні судові витрати.

Outcome: approved