Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-13 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивує тим, що будучи інвестором на підставі договору №А 11-К2 купівлі-продажу цінних паперів від 07.09.2006 року у житловому комплексі «Коцюбинський», який знаходиться за адресою: [ADDRESS], повністю проінвестував будівництво. Вказує, що свої зобовязання виконав у повному обсязі, тому є власником вказаної квартири, але користуватись та розпоряджатись нею не має можливості через відсутність правовстановлюючих документів. Згідно договору від 17.09.2010 року №А-11/АС про відступлення права вимоги, укладений між позивачем та відповідачем, виконання зобовязань боржника перейшло до ТОВ «Аверс-Сіті», зокрема і щодо надання документів необхідних для оформлення права власності на квартиру. Зазначає, що неодноразово звертався до генерального директора ТОВ «Аверс-Сіті» щодо виконання умов договору, однак відповіді не отримав у звязку із чим звернувся до суду. Просив зобовязати ТОВ «Аверс-Сіті» виконати свій обовязок, передбачений п. 2.1 Попереднього договору №А-11 від 17.09.2010 року щодо належного оформлення документів, які дозволять отримати свідоцтво про право власності на квартиру, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Позивач [PERSON] у судовому засіданні 02.07.2015 року свої позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити. Представник позивача в судовому засіданні 14.07.2015 року [PERSON] у судовому засіданні підтримав позовні вимоги позивача, просив їх задовольнити. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні 02.07.2015 року позовні вимоги визнав, 14.07.2015 року в судове засідання не з»явився, надав суду заяву про розгляд справи в його відсутності. Судом встановлено, що 07.09.2006 року було укладено договір №А11-Б2 бронювання об»єкта нерухомості між ТОВ «Регіональні будівельні інвестиції» та [PERSON]. 07.09.2006 року було укладено договір №А 11-К2 купівлі-продажу цінних паперів між ЗАТ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції» та ТОВ «Валор-інвест» та [PERSON]. 17.09.2010 року було укладено попередній договір №А-11 між ТОВ «Аверс-Сіті» та [PERSON] відповідно до якого сторони зобов»язуються в майбутньому, в обумовлений п.6.1 строк, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу квартири на умовах і в порядку, визначених цим договором.17.09.2010 року було укладено договір №А-11/АС відступлення права вимоги між [PERSON] та ТОВ «Аверс-Сіті». Згідно повідомлення про уступку права вимоги від 17.09.2010 року [PERSON] уступив ТОВ «Аверс-Сіті» право вимоги до ТОВ «Регіональні будівельні інвестиції» за договором №А11-Б2 бронювання об»єкта нерухомості від 07.09.2006 року та за договором купівлі-продажу цінних паперів за №А11-К2 від 07.09.2006 року. 17.09.2010 року було укладено договір №А-11/Z про зарахування зустрічних однорідних вимог між [PERSON] та ТОВ «Аверс-Сіті». Згідно рішення №17719825 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 04.12.2014 року, ТОВ «Аверс-Сіті» було відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру, що розташована за адресою Київська область [ADDRESS], оскільки подані документи не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною 2 ст.16 ЦК України визначені способи захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Оскільки позивачем не вірно обрано спосіб захисту цивільних прав та інтересів, тому в задоволенні позову слід відмовити. Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до п.6.1 попереднього договору №А-11 від 17.09.2010 року сторони домовились про те, що кінцевий термін укладання основного договору є термін, що не може перевищувати 60 робочих днів від дня отримання продавцем акту державної комісії про введення в експлуатацію завершеного будівництва та правовстановлюючих документів продавця на об»єкт продажу. Позивачем не надано доказів щодо введення в експлуатацію завершеного будівництва об»єкту продажу. До того ж вимоги щодо усунення перешкод у здійсненні позивачем права власності в частині користування та розпорядження квартирою не ґрунтуються на вимогах закону, оскільки позивач не є власником квартири, а є власником майнових прав та квартиру, тому в задоволені позову слід відмовити. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed