Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-06 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом , в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами , які знаходяться в [ADDRESS] , 1977 року побудови. В судове засідання позивач не з`явився , представив письмову заяву про розгляд справи у його відсутності з повним підтриманням позовних вимог. В судове засідання представник відповідача не з`явився , заяви про розгляд справи у його відсутності не поступало. Суд, перевіривши матеріали справи, оцінивши докази, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Згідно інформаційної довідки № 595 від 19.01.2017 року виданої ФОП [PERSON] вартість житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами становить 12 420 грн. Відповідно до довідки № 114 від 16.03.2017 року виданої Великозагайцівською сільською радою, [PERSON] проживає та зареєстрований в житловому будинку по [ADDRESS]. Згідно довідки № 113 від 16.03.2017 року, виданої відповідачем позивачу надавалася земельна ділянка в розмірі 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку в [ADDRESS]. Як стверджується інформаційною довідкою про технічний стан нерухомого май2на, виданою 19.01.2017 року за № 595 ПП [PERSON], при обстеженні в [ADDRESS] виявлено житловий будинок, комору, хлів, під навіси/3/, льох, вбиральню, свердловину, огорожу, ворота, хвіртку , рік побудови не вказаний. При зверненні позивача до державного реєстратора для проведена державної реєстрації права власності , йому 23 травня 2017 року за № 35316132 було відмовлено у реєстрації у зв»язку з тим , що поданні позивачем документи не дають змоги встановити набуття речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Із 01 січня 2013 року в Україні функціонує нова система державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , що запроваджена Законом України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Згідно постанови Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868»Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно»(далі-Постанова КМУ №868), яка вступила в законну силу 12 лютого 2014 року ,було вдосконалено процедуру проведення реєстрації права власності на будівлі та споруди , побудовані до 05 серпня 1992 року. Згідно п.49 Постанови визначено , що для проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудований об»єкт нерухомого майна (до яких відносяться і будівлі,збудовані до 05 серпня 1992 та права на які не оформлені), заявник подає: документ , що підтверджує виникнення , перехід та припинення речових прав на земельну ділянку; документ ,що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об»єкта. документом , що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку , садового , дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди , прибудови до них , побудованих до 05 серпня 1992 року , є технічний паспорт на об»єкт нерухомого майна технічний паспорт на об»єкт нерухомого майна ; документ , що підтверджує присвоєння об»єкту нерухомого майна адреси; Таким чином , при реєстрації права власності на житлові будинки, господарські споруди (присадибні) будівлі та споруди побудовані до 05 серпня 1992 року введення їх в експлуатацію не вимагається. Натомість , документами необхідними для реєстрації прав власності , є 1) технічний паспорт БТІ із зазначенням відповідного року побудови до 05 серпня 1992 року , 2)документ , що посвідчує правовий режим земельної ділянки під спорудою , 3)документ із місцевої ради про присвоєння поштової адреси. В цьому контексті важливим питанням є визначення самого факту побудови об»єкту нерухомості до 05 серпня 1992 року. Так, сам технічний паспорт , що виготовлений на підставі обстеження нерухомості , містить у собі відповідний розділ , де зазначена дата будівництва відповідної будівлі чи споруди. Отже, у разі наявності технічного паспорту на нерухоме майно із зазначенням дати будівництва об»єкту , перепон для проведення державної реєстрації речових права на нерухомість у частині введення в експлуатацію не виникне. Якщо ж , документи , які б визначали дату будівництва відсутні , то в такому випадку її необхідно встановити при проведенні інвентаризаційних робіт. Зазвичай при здійсненні інвентаризації представник БТІ керуються твердженнями власників такої нерухомості , однак можуть виникати і спори. У такому разі спір вирішується в судовому порядку , де власнику нерухомості необхідно буде довести факт побудови споруди чи будівлі шляхом проведення відповідних експертиз , залученням свідків, дослідженням записів у господарських книгах органів місцевого самоврядування , інших будівельних документів тощо. У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності виникає із підстав , що не заборонені законом . У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За вказаних обставин суд рахує за доцільне визнати за позивачем [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами , які знаходяться в [ADDRESS] , 1977 року побудови, враховуючи, що в позасудовому порядку він не зміг зареєструвати право власності на нього, а в судовому порядку встановлено, що таке нерухоме майно в [ADDRESS] збудоване позивачем в 1977 році . На підставі наведеного,

Outcome: approved