Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-23 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати [PERSON] та [PERSON] особами, що втратили право користування житловим приміщенням - квартирою №86 у будинку 42 по вул.Хортицьке шосе у м.Запоріжжі. В позові зазначила, що згідно договору купівлі-продажу квартири від 30.11.2015р. є власником квартири. Колишній власник при укладенні договору купівлі-продажу зобов'язався повністю звільнити квартиру та знятись з реєстрації особисто та іншими особами, які проживають у квартирі в строк до 01.12.2015 року. Однак до теперішнього часу колишні власники перебувають на реєстраційному обліку в спірній квартирі, в якій не мешкають з 30.11.2015 року. У судове засідання позивач не з'явилась, звернулась до суду з заявою про розгляд справи за її відсутністю, просить позов задовольнити. Відповідачі [PERSON], [PERSON] у судове засідання не зявились, про місце, день, та час розгляду справи були повідомлені у встановленому порядку та шляхом оголошення в газеті, заперечень за позовом не надали, з заявою про неможливість присутності не звертались. Позивач не заперечує проти розгляду справи у відсутності відповідачів на підставі документів наявних у матеріалах справи, з ухваленням заочного рішення, тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів, відповідно з ч.4 ст.169 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову за наступними підставами. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], яку вона придбала 30.11.2015 року у [PERSON] та [PERSON]. за договором купівлі-продажу від 30.11.2015 р., що посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованому у встановленому законом порядку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно до п.9 договору купівлі-продажу квартири від 30.11.2015 року, продавці зобов'язались передати квартиру для вільного користування і безперешкодного володіння, звільнити від наявних в ній речей домашнього вжитку, передати покупцю ключі від квартири, технічні документи, документи з оплати комунальних послуг, вартості використаної електроенергії та інших обв'язкових платежів, зняти з реєстраційного обліку зареєстрованих в квартирі осіб до 01.12.2015 року. Зазначені обставини підтверджуються договором купівлі-продажу квартири від 30.11.2015р., витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. На реєстраційному обліку в квартирі [ADDRESS] перебуває [PERSON] та [PERSON], що підтверджується довідкою ЦОА №7 від 07.12.2015р. Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. ст.\~317,\~ 383 ЦК України\~та\~ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання у права власника можливе лише з підстав, передбачених законом. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Чинним законодавством України не передбачено перехід прав та обов'язків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом. Виникнення права осіб на користування житлом та обсяг цих прав залежить від наявності у особи права власності на це житло, а отже, припинення права власності цієї особи на житло припиняє право на користування житлом. Згідно із\~ \~ст. 391 ЦК України\~ \~власник майна вправі вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Оскільки позивач є новим власником спірної квартири, яка не надавала згоди на реєстрацію у ній відповідача, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Outcome: approved