Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-26 00:00:00

Позивач [PERSON], звернувшись до суду з даним позовом, просить суд визнати за нею право власності на самочинно побудовий гараж площею 48,30 кв.м, погріб під частиною будівлі площею 27,40 кв.м та балкон, що розташовані по [ADDRESS], посилаючись на те, що в 2008 році вона без відповідного дозволу органу місцевого самоврядування та відповідного проекту збудувала гараж з погрібом в м. Богуславі. Зазначений гараж знаходиться в межах земельної ділянки, яка була надана для будівництва індивідуального гаража та яка не порушує права суміжних землекористувачів. На даний час вона не може оформити в адміністративному порядку право власності на побудовий гараж, в зв'язку з чим і змушена звернутися з відповідним позовом до суду. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги [PERSON] підтримав та просив їх задовольнити. Представник відповідача - Богуславської міської ради Київської області Курдюкова Я.О. в судовому засіданні позов не визнала та просила відмовити в його задоволенні, оскільки позивач [PERSON] порушила умови договору оренди земельної ділянкит, побудувавши на ній гараж без письмового дозволу орендодавця (міської ради) та не звернулась до відповідного компетентного органу щодо узаконення самочинного будівництва. Суд, заслухавши сторони та дослідивши письмові матеріали справи, вважає за необхідне позов задовольнити з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що згідно державного акту серії [NUMBER] від 11 жовтня 2011 року [PERSON] являється власником земельної ділянки розміром 0, 0036 га з цільовим призначенням для індивідуального гаражного будівництва, розташованої в [ADDRESS]. Із копії договору оренди земельної ділянки від 14 жовтня 2014 року видно, що Богуславська міська рада Київської області та [PERSON] уклали договір оренди земельної ділянки площею 0,0016 га, розташовану в [ADDRESS] для будівниццтва індивідуального гаража. Із копії рішення №126/10 виконавчого комітету Богуславської міської ради Київської області від 31 серпня 2016 року вбачається, що виконком Богуславської міської ради відмовив [PERSON] у визнанні права власності на самочинно побудований гараж в [ADDRESS] та рекомендував для вирішення даного питання звернутися в суд. Із технічного висновку ТОВ «ПРОЕКТ-МОНТАЖ-БУД» щодо відповідності технічного стану гаража №91 від 20 квітня 2016 року вбачається, що збудований гараж, розташований по [ADDRESS], не має істотних порушень будівельно-технічних норм та правил, стан гаража на даний час дозволяє безпечно його експлуатувати. Із висновку Богуславського районного сектору Головного управління у Київській області Державної служби надзвичайних ситуацій України за №315 від 08 липня 2016 року видно, що гараж, розташований по [ADDRESS], 1984 року забудови відповідає вимогам протипожежної безпеки. Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Суд не приймає до уваги доводи представника відповідача про те, що [PERSON] не звернулась до відповідного компетентного органу для вирішення питання щодо самочинного будівництва гаража, оскільки на час її звернення такого органу не було ще створено, а тому позивач звернулась з відповідною заявою до виконавчого комітета Богуславської міської ради про визнання за нею право власності на гараж, але відповідним рішенням їй було відмовлено та рекомендовано звернутися з відповідним позовом до суду, що нею і було зроблено. Суд вважає, що оскільки позивач [PERSON] побудувала гараж без відповідного дозволу та проекту, то ця будівля являється самочинним будівництвом. Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб. Зважаючи на те, що самочинно збудований гараж знаходиться на земельних ділянках, які перебувають у власності та користуванні позивача, не порушує права інших осіб, відсутні відомості про порушення будівельних, санітарних, екологічних та пожежних норм та правил, суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог позивача та визнання за [PERSON] права власності на самочинно побудовий гараж, балкон та погріб, що розташовані за адресою: [ADDRESS]. На підставі ст.376 ЦК України,

Outcome: approved