Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-21 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, в обгрунтування заявлених вимог вказуючи на те, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 575515, виданого 01.11.2006 року Юр`ївською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1225982500:01:001:0121, площею 7, 3432 га, що розташована на території Новов`язівської сільської ради Юр`ївського району Дніпропетровської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 26.06.2013 року між позивачем та ТОВ «Лан» було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки, відповідно до якого позивач передав відповідачу в оренду належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 7, 3432 га, при цьому право оренди відповідача вказаної земельної ділянки зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на не рухоме майно 30.10.2014 року. Відповідно до умов укладеного договору оренди землі орендна плата нараховується в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі та сплачується до 01 грудня кожного року. Відповідно з Додатком № 1 до договору оренди землі орендна плата встановлена у натуральній формі, а саме 2 500 кг зерна та 200 кг соняшника та відробітковій, а зокрема орендар зобов`язаний проводити безкоштовну доставку орендної плати по території господарства орендаря, здійснювати безкоштовну оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 0,60 га, яка знаходиться на території Новов`язівської сільської ради. За умовами п. 9 договору оренди землі розмір орендної плати може бути переглянутий раз на п`ять років або у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, визначених законодавством, погіршення стану орендованої ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом. За положеннями п. 27 договору оренди землі договір може бути розірвано, в тому числі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною обов`язків, передбачених договором. Позивач зазначав, що з моменту укладення договору оренди землі змінилися умови оподаткування орендної плати, зросла нормативна грошова оцінка переданої в оренду земельної ділянки, яка є базовою для визначення розміру орендної плати, змінилися споживчі ціни, що впливають на формування розміру орендної плати, крім того, сума, що виплачується за договором оренди земельної ділянки підлягає оподаткуванню військовим збором на загальних підставах. Проте, орендна плата нараховувалася виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що була дійсна на момент укладення договору. З огляду на дане, позивач неодноразово звертався до відповідача стосовно перегляду умов договору щодо розміру орендної плати, а останній раз листом від 27.11.2019 року з вимогою переглянути розмір орендної плати в сторону її збільшення. Однак, до теперішнього часу питання щодо перегляду розміру орендної плати в сторону її збільшення між сторонами не вирішено. Проте, розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі, яку відповідач не бажає переглянути , чим в свою чергу порушує умови договору та позбавляє позивача можливості отримувати гідну та обгрунтовану плату за користування його землею. Також, відповідач систематично порушує зобов`язання за договором в частині виплати орендної плати у відробітковій формі, оскільки з 2015 року по 2019 рік взагалі не надавав позивачу послуг по обробітку його присадибної ділянки площею 0,60 га за адресою [ADDRESS] . Отже, оскільки відповідач з моменту укладення договору оренди землі відмовляється переглянути розмір орендної плати за договором та систематично порушує умови такого в частині сплати орендної плати у відробітковій формі позивач вважав, що вказане є підставою для припинення договору, а відтак, посилаючись на ст. ст. 3, 11, 15, 16, 182, 216, 316, 317, 319, 321, 373, 391, 610, 611, 626, 628, 631, 638, 651 ЦК України, Закон України «Про оренду землі» просив припинити шляхом розірвання договір оренди земельної ділянки б/н, укладений між ним та відповідачем по справі ТОВ «Лан» 26.06.2013 року, стягнувши з відповідача судові витрати по справі. В судове засідання позивач та представник останнього адвокат Сосонний Д.В. не з`явилися, при цьому від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за його та позивача відсутності, відповідно до наявних у справі матеріалів, із зазначенням про підтримання позовних вимог у повному обсязі та відмову від допиту свідка сторони позивача [PERSON] ( т.1 ас. 113,115, т.2 ас.127). Представник відповідача ТОВ «Лан» адвокат Мовчан О.В. в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи в його відсутності, зазначивши, що позовні вимоги повністю не визнає ( т.2 ас. 128-130). Суд зауважує, що позиція відповідача стосовно не визнання останнім позовних вимог викладена у відзиві на позов ( т.1 ас. 122-126). Третя особа по справі Юр`ївська районна державна адміністрація Дніпропетровської області в судове засідання не з`явилися, надали суду заяву про розгляд справи в їх відсутності та проти заявлених вимог не заперечували ( т.2 ас.121). В ході розгляду справи судом вчинені наступні процесуальні дії: -20.12.2019 року постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі ( т.1 ас.25-26); -20.12.2019 року постановлено ухвалу про витребування доказів (т.1 ас.27,28); -20.02.2020 року постановлено ухвалу про продовження строку проведення підготовчого провадження (т.1 ас.48); -17.03.2020 року постановлено ухвалу про відкладення підготовчого засідання (т.1 ас. 116,117); -15.04.2020 року, 18.05.2020 року постановлено ухвали про відкладення підготовчого засідання (т.1 ас.200,201, 216,217); -15.04.2020 року постановлено ухвалу про виклик свідків (т.1 ас. 202,203); -17.06.2020 року постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження, призначення справи до судового розгляду по суті (т.1 ас.226,227); -13.07.2020 року,13.08.2020 року, 14.09.2020 року, 15.01.2021 року, 18.02.2021 року постановлено ухвали про відкладення судового засідання (т.1 ас.244, т.2 ас. 12, 30, 31, 94, 115). Суд вважає можливим розглянути дану справу у відсутності сторін по справі, на підставі наявних у ній письмових матеріалів про права та взаємовідносини останніх, без допиту свідка сторони позивача [PERSON] , у допиті якого за заявою представника позивача наразі не має необхідності (т.2 ас.127) що, в свою чергу не протиріче положенням ч.3 ст. 211 ЦПК України. При цьому відповідно до положень ст. 247 ЦПК України суд не здійснює фіксування судового засідання технічними засобами. Заслухавши пояснення свідка [PERSON] , надані в судовому засіданні 12.10.2020 року, протокол якого є невід`ємною частиною даного судового засідання, дослідивши письмові матеріали додані до справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до наступного: -в судовому засіданні встановлено, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 575515, виданого Юр`ївською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області 01.11.2006 року позивач по справі [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7, 3432 га, що розташована на території Новов`язівської сільської ради Юр`ївського району Дніпропетровської області з кадастровим номером 1225982500:01:001:0121 (т.1 ас.9). 26.06.2013 року між позивачем по справі [PERSON] та відповідачем ТОВ «Лан» було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передав ТОВ «Лан» в оренду строком на 15 років належну йому земельну ділянку з кадастровим номером 1225982500:01:001:0121 (т.1 ас.10,11), при цьому право оренди вищевказаної земельної ділянки зареєстровано за відповідачем по справі ТОВ «Лан» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.11.2014 року за індексним номером 16966634, що підтверджено копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 29030060, сформованого 05.11.2014 року ( т.1 ас.12). Згідно п. 32 Договору останній набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст.13 вищевказаного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ч. 1 ст. 19 ЗУ « Про оренду землі», в редакції чинній на час укладення між сторонами договору оренди (26.06.2013 року), строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Згідно ч.5 ст. 6 ЗУ « Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Згідно ст. 125 Земельного Кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. З огляду на дані положення законодавства, враховуючи, що договір оренди земельної ділянки від 26.06.2013 року підписаний як позивачем так і директором ТОВ »Лан» [PERSON] , при цьому право оренди належним чином зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за відповідачем по справі на підставі вказаного договору, в судовому засіданні достовірно встановлено, що сторони уклади договір оренди та останній набув чинності. Жодна із сторін в ході розгляду судом справи не оспорювала укладення вказаного договору та його чинність. Відповідно до положень статті 15 Закону України «Про оренду землі» як в діючій редакції, так і в редакції на час укладення спірного договору оренди землі, істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. З умов укладеного між сторонами договору оренди землі вбачається, що орендна плата за договором нараховується в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі, при цьому розрахунок з орендодавцем проводиться згідно з Додатком № 1 до договору до 1 грудня кожного року (п.8 договору) (т.1ас.10). Відповідно до Додатку № 1 до договору оренди земельної ділянки орендна плата встановлена в натуральній та відробітковій формі, а саме щорічний розмір плати в натуральній формі складає 2 500 кг зерна, 200 кг соняшника. Відробіткова ж плата включає в себе оранку і культивацію огороду до 0,6 га на сім`ю, які знаходяться на території Новов`язівської сільської ради, доставку орендної плати по території господарства, послуги на поховання першого власника паю ( т.1 ас.11). Пунктом 9 договору оренди землі визначено, що розмір орендної плати переглядається раз на п`ять років або у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, визначених законодавством, погіршення стану орендованої ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом (т.1 ас.10). Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні, або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору. Положеннями ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Крім того, згідно ст. 32 ЗУ » Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Як встановлено в судовому засіданні позивач , як на одну з підстав для розірвання договору оренди землі посилався на те , що орендна плата за договором є занадто замалою та його не влаштовує розмір такої , а окрім того відповідач ухиляється від виконання свого обов`язку переглянути умови договору щодо розміру орендної плати та вирішити питання про збільшення останньої. Як зазначалося вище, розмір орендної плати за вказаним договором встановлений у натуральній формі та складає 2 500 кг зерна, 200 кг соняшнику, в тому числі і у відробітковій формі (оранка, культивація огороду, послуги на поховання тощо). У відзиві на позов сторона відповідача стверджували , що орендна плата за оспорюваним договором виплачувалась позивачу своєчасно та у належному розмірі, на підтвердження чого в матеріалах справи маються відомості про отримання позивачем орендної плати за 2015 - 2019 роки зерном та насінням соняшника ( т.1 ас.132-163). Позивач [PERSON] , допитаний в судовому засіданні 12.10.2020 року, протокол якого є невід`ємною частиною даного судового засідання, фактично не спростовував та не оспорював виплату йому відповідачем орендної плати за договором своєчасно та в розмірі, встановленому договором, однак стверджував, що такий розмір орендної плати для нього є замалим. З розрахунків, наведених стороною відповідача у відзиві на позов вбачається, що відповідно до відомостей сплати орендної плати позивач: - у 2015 році отримав 1 500 кг пшениці, 1 000 кг ячменю та 200 кг соняшника, що на дату отримання було еквівалентно грошовій сумі у розмірі 9 210, 00 грн.; - у 2016 році позивач отримав 1 500 кг ячменю, 1 000 кг пшениці та 200 кг соняшника, що на дату отримання було еквівалентно грошовій сумі у розмірі 8 919, 00 грн.; - у 2017 році позивач отримав 500 кг пшениці, 2 000 кг ячменю, 200 кг соняшнику, що на дату отримання було еквівалентно грошовій сумі в розмірі 9 855, 00 грн.; - у 2018 році позивач отримав 500 кг ячменю, 1 000 кг пшениці, 1 000 кг кукурудзи, 200 кг соняшника, що на дату отримання було еквівалентно грошовій сумі у розмірі 12 496, 00 грн.; - у 2019 році позивач отримав 2 000 кг пшениці, 500 кг кукурудзи, 200 кг соняшника, що на дату отримання було еквівалентно грошовій сумі у розмірі 10 958, 00 грн. ( т.1 ас.122-126), при цьому за 2016 - 2019 роки були взяті ціни, що сформовані на підприємстві для реалізації продукції ТОВ «Лан», звіти про що маються в матеріалах справи ( т.1 ас.164-173), а для розрахунку за 2015 рік були взяті ринкові ціни по Дніпропетровській області щодо реалізації соняшнику та зерна, оскільки в ТОВ «Лан» наявні звіти про рух продукції лише за 2016 рік. Жодних доказів на спростування вказаних доводів відповідача щодо розміру виплаченої орендної плати та порядку її нарахування стороною позивача в судовому засіданні не надано. Зазначення позивачем в позовній заяві про те, що орендна плата виплачувалась йому без врахування того, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки кожного року змінюється в сторону збільшення не знайшло свого підтвердження в судовому засіданні. Так, договором визначено, що розмір орендної плати становить 3 % від нормативної грошової оцінки землі. З наданих стороною відповідача довідок про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки по колишньому КСП «Прогрес», рівною площею для всіх пайовиків без виділу в натурі 7, 1 га, розташованої на території Новов`язівської сільської ради Юр`ївського району Дніпропетровської області, яка приймалась останнім до уваги при здійсненні розрахунків з орендної плати, вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: - 2014 рік - 139 998, 54 грн., - 2015 рік - 174 850, 65 грн., - 2016 рік - 209 820, 78 грн. (т.1 ас.177). Згідно довідки про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, в тому числі, орендованих ТОВ «Лан», станом на 01.01.2017 року вбачається, що нормативна грошова оцінка 1 га ріллі становила 29 529, 20 грн. (т.1 ас.176). Отже, враховуючи площу земельної ділянки [PERSON] - 7, 3432 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки такого станом на 2017 рік становила 216 839, 00 грн. (29 529, 20 х 7, 3432). Згідно довідки про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, в тому числі, орендованих ТОВ «Лан», станом на 01.01.2018 року вбачається, що нормативна грошова оцінка 1 га ріллі становила 29 529, 20 грн. (т.1 ас.175). Отже, враховуючи площу земельної ділянки [PERSON] - 7, 3432 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки такого станом на 2018 рік становила 216 839, 00 грн. (29 529, 20 х 7, 3432). Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки вартість земельної ділянки позивача з кадастровим номером 1225982500:01:001:0121 в 2019 році становила 221 642, 32 грн. (т.1 ас.174). З огляду на дане орендна плата у натуральній формі повинна бути еквівалентною грошовим коштам в розмірі: -2014 рік - 4 199, 96 грн. (139 998, 54 х 3%), -2015 рік - 5 245, 33 грн. (174 850, 65 х 3 %), -2016 рік - 6 294, 62 грн. (209 820, 78 х 3 %), -2017 рік - 6 505, 17 грн. (216 839 х 3 %), -2018 рік - 6 505, 17 грн. (216 839 х 3 %) -2019 рік - 6 649, 26 грн. (221 642, 32 х 3 %). Натомість, згідно розрахунків, наданих відповідачем, що містяться у відзиві на позовну заяву, позивач отримував орендну плату в натуральній формі, яка в грошовому еквіваленті перевищувала вказані розміри (т.1 ас.122-126), а саме: у 2015 році - орендна плата еквівалентна грошовій сумі в розмірі 9 210 грв., в 2016 році- еквівалентна грошовій сумі в розмірі 8 919 грв., в 2017 році еквівалентна грошовій сумі в розмірі 9 855, 00 грв., в 2018 році еквівалентна грошовій сумі в розмірі 12 496, 00 грв., в 2019 році еквівалентна грошовій сумі в розмірі 10 958, 00 грв. Стороною позивача, яка в позові зазначала, що відповідач сплачує йому орендну плату у розмірі меншому, ніж встановлено умовами договору, не надано жодного належного та допустимого доказу, в тому числі альтернативного розрахунку орендної плати, на спростування проведених відповідачем розрахунків по сплаті орендної плати за оспорюваним договором. З огляду на дане є очевидним, що позивачу орендна плата за договором оренди сплачувалася у розмірі не меншому ніж 3 % від нормативної грошової оцінки його земельної ділянки, при цьому з урахуванням того, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки змінюється кожного року в сторону її збільшення. Стороною позивача не доведено, що оподаткування орендної плати військовим збором, який в свою чергу сплачує відповідач, призвело до виплати орендної плати у меншому розмірі ніж передбачено умовами договору. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Разом з тим, позивачем суду не надано будь-якого належного та допустимого доказу на підтвердження сплати йому відповідачем орендної плати за оспорюваним договором у розмірі меншому, ніж передбачено таким договором або з порушенням порядку проведення розрахунків за орендною платою, наприклад без врахування зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки тощо. Будь-яких альтернативних розрахунків розміру орендної плати, яка фактично отримувалася позивачем за оспорюваним договором останній до суду не подавав, порядок розрахунку орендної плати, наведеної відповідачем у відзиві на позовну заяву не оспорював та не спростовував, зазначаючи лише про те, що орендна плата для нього є малою. Однак, суд вимушений зауважити, що саме по собі поняття «мала орендна плата» не є самостійною підставою для розірвання договору оренди землі, оскільки така встановлена сторонами в договорі за взаємною згодою при його підписанні. Стосовно доводів сторони позивача про розірвання договору оренди землі в зв`язку з порушенням відповідачем його умов щодо відмови переглянути розмір орендної плати в сторону її збільшення в судовому засіданні встановлено наступне: -відповідно до п. 9 договору оренди земельної ділянки розмір орендної плати переглядається раз на п`ять років або у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, визначених законодавством, погіршення стану орендованої ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом. Відтак, з вищенаведеного вбачається, що договором передбачено дві підстави для перегляду розміру орендної плати або перегляд раз на п`ять років, або за наявності певних умов, визначених договором. З заяви позивача від 27.11.2019 року вбачається, що такий звернулася до відповідача з вимогою переглянути розмір орендної плати в сторону збільшення,

Outcome: dismissed