Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-12 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «КСК ГРУП» села Пашківка Макарівського району Київської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Пашківська сільська рада Макарівського району Київської області про визнання недійсним та скасування державного акту на право власності на земельну ділянку, скасування кадастрового номеру та скасування державної реєстрації земельної ділянки, посилаючись на те, що 05.11.1996 року рішенням виконавчого комітету Пашківської сільської ради, йому був наданий дозвіл на утворення окремого номера господарства для його сім?ї. Цим же рішенням [PERSON]. була наділена земельна ділянка для ведення підсобного господарства розміром 0.10 га по вулиці Чкалова . 18.03.1998 року рішенням зборів уповноважених членів СПП «Перемога», членом якого був [PERSON] , йому було надано право на приватизацію Ѕ частини колгоспного будинку, старе приміщення дитячого садка, по [ADDRESS] а, який раніше надавався для проживання його сім?ї. На підставі рішення Пашківської сільської ради Макарівського району Київської області від 03.09.2010 року [PERSON] наданий дозвіл на приватизацію земельних ділянок, загальна площа яких складає 0.42 га та знаходиться в [ADDRESS] , - для обслуговування Ѕ частини житлового будинку - 0.125 га та 0.095 га для ведення ОСГ , з цільовим використанням - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, а також для особистого селянського господарства (городництва) та 0.20 га для ведення ОСГ за іншою адресою. Тобто загальна площа земельних ділянок по вулиці Чкалова, 3, села Пашківка склала - 0.22 га. У зв`язку з змінами в сфері земельних відносин на законодавчому рівні, [PERSON] в 2014 році звернувся з заявою до сесії Пашківської сільської ради про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для передачі у власність. 30.04.2014 року рішенням Пашківської сільської ради [PERSON] наданий дозвіл на виготовлення проекту землеустрою для передачі у власність земельної ділянки у розміром 0,25 га для будівництва житлового будинку та господарських будівель в [ADDRESS] . На замовлення [PERSON] землевпорядною організацією ПП «Яран і К» розроблений та затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в межах [ADDRESS]. Інженером-землевпорядником ПП «Яран і К» проведена кадастрова зйомка земельної ділянки позивача, за результатами якої складені кадастровий план меж земельної ділянки, площею 0,2078 га, що належить [PERSON] , підписано акт погодження меж з власниками сусідніх земельних ділянок а межові знаки, згідно акту прийому-передачі передано на зберігання власнику земельної ділянки [PERSON] . При внесенні відомостей до Державного земельного кадастру про дану земельну ділянку 08.12.2015 року рішенням Державного кадастрового реєстратора Держгеокадастру у Макарівському районі за №РВ - 3200231012015 відмовлено у реєстрації даної земельної ділянки в зв`язку з перетином її на 84,4929% з земельною ділянкою з кадастровим номером [NUMBER] , що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «КСК ГРУП». Позивачу невідомо яким чином, земельна ділянка, яка передавалась для обслуговування 1\\2 житлового будинку, який йому був наданий в 1996 році для проживання його сім`ї, власником майна, а саме: сільськогосподарським пайовим підприємством «Перемога», а 18.03.1998 року рішенням зборів уповноважених членів СПП «Перемога», членом якого був [PERSON] , йому будо надано право на приватизацію колгоспного 1\\2 частини будинку (старе приміщення дитячого садка) по [ADDRESS] , який раніше надавався для проживання його сім`ї, опинилася у власності ТОВ «КСК ГРУП». Позивач просить: визнати недійсним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий на ім?я Товариства з обмеженою відповідальністю «КСК Груп» з кадастровим номером [NUMBER] ; скасувати записи в Книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю про вищезгадану ділянку. Представник позивача [PERSON] адвокат Богдан І.В. позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити, посилаючись на те, що 05.11.1996 року рішенням виконавчого комітету Пашківської сільської ради, [PERSON] наданий дозвіл на утворення окремого номера господарства для його сім`ї та цим же рішенням було наділено земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства розміром 0,10 га по вулиці Чкалова . 18.03.1998 року рішенням зборів уповноважених членів СПП «Перемога», членом якого був [PERSON] , йому надано право на приватизацію 1/2 частини колгоспного будинку (старе приміщення дитячого садка) по [ADDRESS] , який раніше надавався для проживання його сім`ї. Сторона позивача вважає, що ним належними та допустимими доказами доведено, що земельна ділянка розташована за адресою: [ADDRESS] , надана у користування [PERSON] з правом подальшої її набуття у приватну власність. Щодо земельної ділянки відповідача, то як вбачається з доказів наданих у підтвердження своїх позовних вимог позивачем, земельна ділянка, що набута відповідачем згідно договору купівлі - продажу не може бути розташована за даною адресою. Представник відповідача ТОВ «КСК Груп» Бончева О.С. проти задоволення позовних вимог заперечила, зазначивши в письмових заперечень, що ТОВ «КСК Груп» є добросовісним набувачем спірної земельної ділянки, його дії щодо придбання земельної ділянки повністю відповідають вимогам законодавства, а позивачем не доведено протилежне. 14.05.2008 року укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до якого продавець Приватне підприємство «Пашківське окреме сільськогосподарське підприємство «Перемога» передало у власність покупця Товариства з обмеженою відповідальністю «КСК ГРУП» земельну ділянку площею 0,2377 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, село Пашківка, Пашківська сільська рада, кадастровий номер [NUMBER] . З цього договору купівлі-продажу вбачається, що земельна ділянка належить продавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] , виданого 05.10.2007 року Макарівським районним відділом земельних ресурсів Київської області, на підставі рішення Господарського суду Київської області від 29.08.2007 року у справі №11/276-07, державний акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №020733000137. Згідно довідки №1754 від 12.05.2008 року, виданої Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі Київської області, земельна ділянка, яка є предметом цього договору, належить ПП «ПОСП «Перемога» на праві приватної власності, та не є земельною ділянкою, виділеною в натурі (на місцевості) взамін земельної частки (паю) та може відчужуватися відповідно до норм чинного законодавства. Договір зареєстровано в реєстрі за №1254. На підставі даного договору ТОВ «КСК ГРУП» отримало Державний акт від 11.07.2008 року серії [NUMBER] на право власності на земельну ділянку площею 0,2377 га, розташовану на території Пашківської сільської ради, з цільовим призначенням для житлової забудови та промисловості. Кадастровий номер [NUMBER] . Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №020833000016. Здійснюючи угоду щодо придбання зазначеної земельної ділянки, ТОВ «КСК ГРУП» діяло в межах діючого на той час законодавства з дотриманням усіх його положень, реалізуючи свої законні права. Державний акт, який видавався на підставі вказаної угоди, є документом, що посвідчує право особи на земельну ділянку. Позивач не навів жодних доказів порушення закону TOB «КСК ГРУП» щодо набуття права власності на земельну ділянку. Наведені у позові нормативні обґрунтування не спростовують законності договору купівлі-продажу, укладеного за участю ТОВ «КСК ГРУП». Враховуючи те, що ПП «СПП «Перемога» на момент укладення договору купівлі-продажу було законним власником земельної ділянки і могло розпоряджатись вказаним майном у відповідності до цивільного законодавства на власний розсуд. Ця обставина встановлена рішенням Господарського суду Київської області від 14.11.2011 року у господарській справі №4/157-11. Також позивачем не надані належні, допустимі, достатні докази того, що ТОВ «КСК ГРУП» якимось чином порушило його права. Так, ТОВ «КСК ГРУП» жодним чином не порушило право позивача на отримання земельних часток (паїв) в натурі (на місцевості), яке вони можуть реалізувати у порядку діючого законодавства. При цьому необхідно враховувати право власності на земельні ділянки, яке на законних підставах належить іншим землевласникам, у тому числі ТОВ «КСК ГРУП». Позивач не надав доказів того, що йому відмовлено у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру на підставі протиправних дій ТОВ «КСК ГРУП». Сама по собі відмова позивачу Державного кадастрового реєстратора у внесенні відповідних відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру з підстав знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини, а саме: перетину ділянок позивача з ділянкою відповідача, не є доказом незаконності права власності ТОВ «КСК ГРУП», а також не є підставою для визнання недійсним державного акту, яким посвідчується право власності відповідача на земельну ділянку. Не надано доказів того, що координати меж земельної ділянки, вказані в спірному державному акті, не відповідають фактичним межам, у яких використовуються ділянка, і, що цим порушуються права позивача. Отже, незаконність видачі відповідачу державного акта позивачем не доведена. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог Пашківської сільської ради Макарівського району Київської області до суду не з?явився, згідно наданих раніше письмових пояснень, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, посилаючись на те, що 05.11.1996 року рішенням виконавчого комітету Пашківської сільської ради [PERSON] наданий дозвіл на утворення окремого номера господарства для його сім`ї та цим же рішенням була наділена земельна ділянка для ведення особистого підсобного господарства розміром 0,10 га по вулиці Чкалова . 18.03.1998 року рішенням зборів уповноважених членів СПП «Перемога», членом якого був [PERSON] , йому будо надано право на приватизацію 1/2 частини колгоспного будинку (старе приміщення дитячого садка) по [ADDRESS] , який раніше надавався для проживання його сім`ї. На підставі рішення Пашківської сільської ради Макарівського району Київської області від 03.09.2010 року, [PERSON] надано дозвіл на приватизацію земельних ділянок, загальна площа яких складає 0.42 га та знаходиться в [ADDRESS] , - для обслуговування Ѕ частини житлового будинку - 0.125 га та 0.095 га для ведення ОСГ , з цільовим використанням - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, а також для особистого селянського господарства (городництва) та 0.20 га для ведення ОСГ за іншою адресою. Тобто загальна площа земельних ділянок, за адресою по [ADDRESS] склала - 0.22 га. У зв`язку з змінами в сфері земельних відносин на законодавчому рівні, [PERSON] в 2014 році звернувся з заявою до сесії Пашківської сільської ради про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для передачі у власність. 30.04.2014 року рішенням Пашківської сільської ради, [PERSON] наданий дозвіл на виготовлення проекту землеустрою для передачі у власність земельної ділянки у розміром 0,25 га для будівництва житлового будинку та господарських будівель в [ADDRESS] . Отримавши позовну заяву [PERSON] , Пашківській сільській раді стало відомо, що існує перетин між земельною ділянкою [PERSON] та ТОВ «КСК Групп», яким чином земельна ділянка, яка передавалася [PERSON] для обслуговування Ѕ житлового будинку, який йому було надано в 1996 році для проживання його сім?ї, власником майна, а саме сільськогосподарським пайовим підприємством «Перемога», а 18.03.1998 року рішенням зборів уповноважених членів СПП «Перемога», членом якого був [PERSON] , йому було надано право на приватизацію колгоспного Ѕ частини будинку (старе приміщення дитячого садка) по [ADDRESS] , який раніше надавався для проживання його сім?ї, опинилася у власності ТОВ «КСК ГРУП» сільській раді не відомо. Оскільки одна із земельних ділянок, що належить ТОВ «КСК Групп» на підставі договору купівлі-продажу має адресу по [ADDRESS] , та знаходиться на значній відстані від господарства Воробя І.В. Згідно відповіді на відзив TOB «КСК ГРУП» - відповідач по справі вважає себе добросовісним набувачем земельної ділянки. В травні 2008 року ТОВ «КСК ГРУП» придбало земельну ділянку площею 0,2377 га з цільовим призначенням для житлової забудови та промисловості в селі Пашківка, Макарівського району, Київської області, в межах населеного пункту але без вказаної адреси земельної ділянки, продавцем згідно даного договору було Приватне підприємство «Пашківське окреме сільськогосподарське підприємство «Перемога». В свою чергу, Приватне підприємство «Пашківське окреме сільськогосподарське підприємство «Перемога» отримало у власність дану земельну ділянку на підставі рішення господарського суду Київської області за №11/276-07 від 29.08.2007 року. В даному рішенні суду вказано, що «відповідно до довідки №468 виконкому Пашківської сільської ради Макарівського району, Київської області від 05.06.2007 року, господарські будівлі, які належать ПП ПОСП «Перемога» знаходяться за межами села Пашківки, окрім адміністративного приміщення та олійниці, які входять в межі села». Тобто в рішенні суду чітко вказано, які приміщення належали продавцю (Приватному підприємству «Пашківське окреме сільськогосподарське підприємство «Перемога») і будинок позивача та земельна ділянка надана для обслуговування цього будинку не перебувала у власності продавця, оскільки дане приміщення це колишній дитячий садок і ще у 1996 році було передане позивачу для проживання його сім`ї, а зборами уповноважених членів СПП «Перемога» від 18.03.1998 року, згідно протоколу №2 наданий дозвіл на приватизацію цього колгоспного будинку. Тобто докази подані позивачем, та які знаходяться в матеріалах справи є належними та допустимими, як це передбачено нормами ст.77-78 Цивільного процесуального кодексу України. Представник позивача [PERSON] наголошує, що ні перше, ні друге рішення господарського суду Київської області ніякого відношення до житлового будинку позивача, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та земельної ділянки під ним, не має і за таких умов позивач вважає, що кадастровий номер [NUMBER] , Державний акт на право на земельну ділянку серії [NUMBER] , зареєстрований від 11.07.2008 року за №02833000016 має бути скасований. Судом встановлено, що згідно архівної копії №05-04/780 від 06.12.2016 року, рішенням виконавчого комітету Пашківської сільської ради від 05.11.1996 року, утворений окремий номер господарства для сім?ї [PERSON] по вулиці Чкалова , (а.с.8). Згідно архівної копії №05-04/779 від 06.12.2016 року, рішенням виконавчого комітету Пашківської сільської ради від 05.11.1996 року, наділено земельні ділянки жителям села для ведення підсобного господарства [PERSON] - 0.10 га по вулиці Чкалова, (а .с. 9 ). Відповідно архівного витягу №05-04/821 від 20.12.2016 року, протоколом №1 зборів уповноважених членів СПП «Перемога» села Пашківка від 18.03.1998 року, наданий дозвіл на приватизацію Ѕ частину колгоспного будинку по [ADDRESS] , [PERSON] , який був наданий для проживання його сім?ї (а.с.10). Відповідно архівному витягу №05-04/781 від 06.12.2016 року, рішенням Пашківської сільської ради Макарівського району Київської області №206-ХХVІІ-V від 03.09.2010 року, наданий дозвіл на приватизацію земельних ділянок [PERSON] в розмірі 0.42 га, а саме: в [ADDRESS] , для обслуговування Ѕ частини житлового будинку 0.125 га, для ведення ОСГ 0.095 га та по вулиці Зарічна, біля кар`єру, в селі Пашківка 0.20 га для ведення ОСГ (а.с.11). Згідно рішенню Пашківської сільської ради Макарівського району Київської області №191-ХХІХ-УІ від 30.04.2014 року «Про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для передачі у власність», надано дозвіл [PERSON] на виготовлення проекту землеустрою для передачі у власність земельну ділянку в розмірі 0.25 га для будівництва житлового будинку та господарських будівель в [ADDRESS] , (а.с.12). До матеріалів справи додано копію проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в межах [ADDRESS] , Пашківської сільської ради Макарівського району Київської області (а.с.13-27). Відповідно рішенню №РВ-3200231012015 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 08.12.2015 року, державним кадастровим реєстратором Управління Держгеокадастру у Макарівському районі Київської області розглянута заява [PERSON] про внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 08.12.2015 року (реєстраційний №ЗВ-3205896602015) разом з доданими до неї документами та відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру прийнято рішення про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру, з таких підстав - знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини. Перетин з ділянкою 3222786501: [NUMBER] , площа співпадає на 84.4929% ТОВ «КСК ГРУП» (а.с.28). Згідно виписки з погосподарської книги №47 від 05.02.2018 року, виданої Пашківською сільською радою Макарівського району Київської області, в погосподарській книзі Пашківської сільської ради Макарівського району Київської області №2 від 01.01.2011 року, зроблено особовий запис №185 про те, що власником будинку по [ADDRESS] є [PERSON] . В будинку зареєстровані: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (а.с.47). Відповідно Державному акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] , ТОВ «КСК ГРУП» є власником земельної ділянки площею 0.2377 га, що розташована в селі Пашківка Пашківська сільська рада, цільове призначення якої - житлової забудови і промисловості, кадастровий номер земельної ділянки - [NUMBER] (а.с.54). У матеріалах справи міститься технічна документація із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право власності на земельні ділянки Товариства з обмеженою відповідальністю «КСК «ГРУП» для житлової забудови і промисловості в межах села Пашківка Пашківської сільської ради Макарівського району Київської області, (а.с.56-77). Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н.В., Приватне підприємство «Пашківське окреме сільського господарське підприємство «Перемога» передало у власність ТОВ «КСК ГРУП» земельну ділянку площею 0.2377 га, що знаходиться за адресою: Київська область , Макарівський район, село Пашківка, Пашківська сільська рада, кадастровий номер [NUMBER] , цільове призначення якої - житлова забудова і промисловість (а.с.96). До матеріалів справи також додані копії рішень: - Господарського суду Київської області від 29.08.2007 року по справі №11/276-07; - Господарського суду Київської області від 24.04.2006 року по справі №81/11-06; - Господарського суду Київської області від 01.02.2007 року по справі №81/11-06; -Господарського суду Київської області від 14.11.2011 року по справі №4/157-11; - Бородянського районного суду Київської області від 16.01.2018 року по справі №370/2005/16-ц; - Бородянського районного суду Київської області від 30.08.2018 року по справі №370/568/16-ц; - Київського апеляційного суду від 11.12.2018 року по справі №370/668/16-ц. Суд позбавлений можливості їх взяти до уваги, оскільки вказані копії рішень не засвідчені належним чином, на них відсутня відмітка про набрання законної сили та гербова печатка суду. Відповідно до вимог ст.96 ЗК України, землекористувачі зобов`язані не порушувати права власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів. Згідно вимог ст.152 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; д) відшкодування заподіяних збитків; є)застосування інших, передбачених законом, способів. Відповідно до вимог ч.1 ст.155 ЗК України, що у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акту, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Таким чином, державні акти на право власності на земельні ділянки є документами, що посвідчують право власності й видаються на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень. У спорах, пов`язаних із правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватися, як зазначені розпорядження (рішення), на підставі яких видано відповідні державні акти на право власності на земельні ділянки, так і самі державні акти на право власності на земельні ділянки. Визнання недійсними державних актів на право власності на земельні ділянки вважається законним, належним та окремим способом поновлення порушених прав у судовому порядку. Разом з тим, згідно вимог ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно вимог ст.78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Відповідно ст.80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Згідно вимог ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд визнає їх достовірними, належними, допустимими, а позов таким, що не підлягає задоволенню, оскільки, вирішуючи спір на підставі наявних у справі доказів, суд вважає, що позивач не довів і не надав суду належних, допустимих, достовірних доказів на підтвердження порушення свого права чи інтересу спірним державним актом на землю. Також позивачем не доведено наявності перетину/накладання земельної ділянки відповідача. Крім того, з досліджених судом документів вбачаються різні адреси позивача. Так дозвіл на приватизацію Ѕ частину колгоспного будинку наданий по [ADDRESS] . Дозвіл на приватизацію земельних ділянок в розмірі 0.42 га надавався: в [ADDRESS] , для обслуговування Ѕ частини житлового будинку 0.125 га, для ведення ОСГ 0.095 га та по вулиці Зарічна, біля кар`єру, в селі Пашківка 0.20 га для ведення ОСГ Дозвіл на виготовлення проекту землеустрою для передачі у власність земельну ділянку в розмірі 0.25 га для будівництва житлового будинку та господарських будівель надавався за адресою: [ADDRESS] . З виписки з погосподарської книги №47 від 05.02.2018 року, вбачається особовий запис №185 про те, що власником будинку по [ADDRESS] є [PERSON] .

Outcome: dismissed