Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-23 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом про виділ йому у власність Ѕ частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна. Свої вимоги позивач мотивує тим, що йому належить 1/2 частина житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу від 27.10.1984 року, крім того, 18.02.2014 року позивач отримав свідоцтво на право власності на земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] , з кадастровим номером 7410700000:04:002:0502 для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0955 га. Інша частина будинку належить: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . У зв`язку з проживанням в одному будинку декількох співвласників між ними в добровільному порядку встановлено порядок користування спірним будинком та фактично проведено розподіл житлового будинку зі створенням окремих виходів до жилих приміщень, проте питання про виділення частки будинку, що належить позивачу в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна не вирішено, що фактично позбавляє його можливості реалізувати своє право на нього, тому він і звернувся до суду з даним позовом. В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, проте подали клопотання про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, окрім стягнення з відповідачів судових витрат (а.с.35, 37, 42). Відповідачі до суду не з`явилися також, проте згідно з адресованими заявами позовні вимоги [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] визнали в повному обсязі, окрім стягнення з них судових витрат, та просили провести розгляд справи за їхньої відсутності (а.с.33, 38, 44, 45). Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до копії довідки №2420 від 26.09.2019 року, виданої КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради (а.с.11), станом на 31.12.2012 року право власності на будинок за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано Ѕ частина за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 27.10.1984 року, посвідчений Прилуцькою державною нотаріальною конторою, за реєстровим №4974 (а.с.12-13). Згідно з копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний №17946596 від 18.02.2014 року [PERSON] є власником земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS] , з кадастровим номером 7410700000:04:002:0502 для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0955 га (а.с.18). Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за №2420/1 від 26.09.2019 року [PERSON] зазначено про те, що на підставі договору купівлі-продажу від 27.10.1984 року, посвідченого Прилуцькою державною нотаріальною конторою, зареєстровано в реєстрі за №4974, Ѕ частина жилого будинку з належною частиною надвірних будівель належить [PERSON] , яка складається з приміщень: по будинку під літерою А-1: приміщення №1-5 - кімната площею 25,3 м?, №1-6 - кімната площею 6,1 м?, по житловій прибудові під літерою А1-1: приміщення під №1-1 - коридор площею 6,3 м?, №1-2 - кухня площею 8,8 м?, №1-3 - ванна площею 4,0 м?, №1-4 - кімната площею 10,8 м?, №1-7 - кімната площею 12,3 м?, загальною площею 73,6 м?, житловою площею 54,5 м?, надвірні будівлі та споруди: сарай під літерою Б-1, навіс під літерою 61-1, вбиральня під літерою У1-1, ворота під №2, огорожа під №1, 8, хвіртка під №7. За технічними показниками Ѕ частина будинку з належною частиною надвірних будівель об`єкту є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділено в натурі (а.с.15), що також підтверджується схемою розташування будівель та споруд (а.с.16-17). Наявність спірного будинковолодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , підтверджується також копією звіту від 19.10.2019 року, виконаного суб`єктом оціночної діяльності ФОП [PERSON] про об`єкт житлової нерухомості та висновком про вартість майна, ринкова вартість якого станом на 19.10.2019 року становить 199461,00 грн, а Ѕ частина якого становить 99730,50 грн (а.с.10). Згідно з ч.1, 3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до положень ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Виходячи з аналізу змісту норм ст.183, 358, 364, 380 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно з роз`ясненням в п.7 тієї ж Постанови Пленуму Верховного Суду України у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. З урахуванням викладених обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] беззаперечно підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі викладеного та ст.183, 358, 364, 380 ЦК України,

Outcome: approved