Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-28 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Державного реєстратора «Центру надання адміністративних послуг у місті Золотоноша» виконавчого комітету Золотоніської міської ради про визнання рішення неправомірним та скасування запису в реєстрі прав власності на нерухоме майно. Причиною цього стало те, що він є власником 1/4 частини будинку, що знаходиться за адресою: м. Золотоноша, вул. Гоголя, 81. У січні 2017 року, маючи намір продати належну йому нерухомість, він звернувся до державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг у м. Золотоноша з метою реєстрації належної йому ? частини будинковолодіння, відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг у місті Золотоноша, Черкаської області [PERSON] було прийняте рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 33672858 від 02.02.2017 09:32:22 та видано [PERSON] [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Однак, 10 квітня 2017 року, під час вчинення нотаріальної дії посвідчення договору купівлі-продажу, приватним нотаріусом Золотоніського міського нотаріального округу [PERSON] було виявлено помилку, а саме в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відкрито два розділи на один обєкт нерухомості, останній з яких є помилковим. У звязку з цим подальше оформлення договору купівлі-продажу виявилося неможливим. Після цього [PERSON] звернувся в ЦНАП у місті Золотоноша із проханням видалити помилковий розділ, але отримав відмову, оскільки державний реєстратор [PERSON] перебуває у декретній відпустці, а крім неї жодний реєстратор технічно не має можливості зробити виправлення. Інакше, крім звернення до суду з позовною заявою про визнання недійсним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 33672858 від 02.02.2017 09:32:22 та скасування запису про право власності № 18818463 в реєстрі прав власності на нерухоме майно щодо реєстрації за [PERSON] права власності на нерухоме майно, позивач не може вирішити дане питання. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] - [PERSON] за довіреністю позовні вимоги підтримав повністю та наполягав на їх задоволенні, просив суд визнати недійсним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 33672858 від 02.02.2017 09:32:22, прийняте державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг у м. Золотоноша [PERSON] та скасувати запис про право власності № 18818463 в реєстрі прав власності на нерухоме майно щодо реєстрації за [PERSON] права власності на нерухоме майно, а саме: на ? частину будинку, що знаходиться за адресою: м. Золотоноша, вул. Гоголя, 81, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 116171077104. У подальшому скерував до суду заяву про розгляд справи без його участі та без участі позивача. Представник відповідача «Центру надання адміністративних послуг у місті Золотоноша» виконавчого комітету Золотоніської міської ради [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги [PERSON] визнала у повному обсязі та не заперечувала проти їх задоволення, пояснила, що при реєстрації обєкта нерухомості дійсно сталася технічна помилка, яка в даний час може бути виправлена лише на підставі рішення суду. В судове засідання 29.08.2017р. представник відповідачане зявився, направив до суду заяву про подальший розгляд справи без участі представника, де не заперечував проти задоволення позову. Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав: Відповідно до договору купівлі-продажу від 03.09.1969 року, [PERSON] набув права власності на ? частину будинку, що знаходиться за адресою: м. Золотоноша, вул. Гоголя, 81. Відповідно до договору про встановлення порядку користування будинком з надвірними будівлями від 23.03.1993р. [PERSON] в користування перейшли: тамбур-І, пл.. 1,5 кв.м., прим. І-І пл.. 8,70 кв.м., прим 2 пл. 7,5 кв.м., прим 3-4, 40 кв.м. прим 4 пл. 13,60 кв.м., гараж, погріб, ? уборної-Е, що разом становить ? частину вказаного вище будинковолодіння. Із довідки № 1379 від 26.12.2016р. вбачається, що право власності [PERSON] на ? частину будинковолодіння за адресою: м. Золотоноша, вул. Гоголя, 81, було зареєстроване в КП «ЧООБТІ» відповідно до чинного на той час законодавства. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 79407704 від 02.02.2017р. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 33672858 від 02.02.2017 09:32:22, прийняте державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг у м. Золотоноша [PERSON]. Як встановлено судом та підтверджено представником відповідача, внаслідок відкриття у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно двох розділів на один обєкт нерухомості, останній з яких є помилковим, позивач не має змоги належним чином здійснити реєстрацію свого права власності. Відповідно до ч.1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть у справі, не підлягають доказуванню. Відповідно до п. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав. Відповідно до вимог ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підставою для реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно і обмежень цих прав, що набрали законної сили. Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. За вищенаведених обставин, суд вважає, що наявність у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно двох розділів на один обєкт нерухомості, останній з яких є помилковим, порушує права [PERSON], як власника, оскільки він позбавлений можливості розпорядитися своєю власністю. Враховуючи викладене, позов підлягає до задоволення, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 33672858 від 02.02.2017 09:32:22 на ? частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться за адресою: м. Золотоноша, вул. Гоголя, 81, належить визнати недійсним, а запис про право власності № 18818463 в реєстрі прав власності на нерухоме майно щодо реєстрації за [PERSON] права власності на нерухоме майно, а саме: на ? частину будинку, що знаходиться за адресою: м. Золотоноша, вул. Гоголя, 81, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 116171077104 - скасувати.

Outcome: approved