Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-07 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Петрівський Квартал», ТОВ «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНЕЕН» про захист прав споживачів, визнання несправедливими умови договору, зміну несправедливих умов договору. В обгрунтування позовних вимог позивач [PERSON] посилався на те, що в липні 2013 року він вирішив придбати квартиру в житловому будинку по [ADDRESS] . 29.07.2013року між позивачем та ТОВ «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНЕЕН» був укладений договір № 1029-А купівлі-продажу деривативу, згідно з п. 2.1 ст. 2, ст. 1 якого продавець зобов`язався передати покупцеві, а покупець зобов`язався прийняти й оплатити дериватив, базовим активом якого є майнові права на квартиру [ADDRESS] . Згідно з п. 3.1 даного договору було встановлено ціну договору у розмірі 206 199,28 грн., що еквівалентно 25 394 доларів США, визначеним на офіційним обмінним курсом (курс купівлі). Договір № 1029-А купівлі-продажу деривативу від 29.07.2013 року був зареєстрований товарною біржею «Перспектива коммоді» 29.07.2013 року за № 1029-А. Також, 29.07.2013 року між ТОВ «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН» та ТОВ «Петрівський Квартал» був укладений форвардний контракт № 1023-А, згідно умов п. 5 якого продавець зобов`язався передати у власність покупцеві, а покупець зобов`язався прийняти базовий актив відповідно до специфікації форвардного контракту й сплатити за нього ціну на умовах даного форвардного контракту. Базовим активом за цим контрактом, згідно з гі. 6 є майнові права на одне житлове приміщення, яке стане об`єктом нерухомості після завершення будівництва житлового будинку за будівельним номером [ADDRESS] . 31.07.2013року між [PERSON] та ТОВ «Петрівський Квартал» був укладений договір № 61/9 купівлі-продажу майнових прав, згідно умов п. 1.1 якого продавець зобов`язався передати у власність покупця, а покупець зобов`язався прийняти у власність майнові права на квартиру в [ADDRESS] , та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим договором. Ціна майнових прав згідно п. 3.1 вказаного договору становить 481 118,12 грн., що на дату укладення договору в еквіваленті становило 59 251 доларів США. За умовами п. 3.3 договору в момент укладення даного договору покупець грошові кошти мав вносити частково - 159 200,72 грн., що на дату укладення цього договору еквівалентно 19 696 доларів США. Решта сума майнових прав за даним договором сплачується покупцем в сума та в с троки, що встановлені в цьому пункті. До цього договору між сторонами було підписано додаткову угоду № 1 від 31 липня 2013 року та додаткову угоду № 2 від 31 жовтня 2013 року, за умовами яких була змінена ціна майнових прав на квартиру - встановлена в сумі 444 943,52 грн., що еквівалентно 54 796 доларам США, а також був змінений графік і суми платежів. 31 липня 2013 року між сторонами був підписаний акт № 61/9 прийому- передачі (пред`явлення до виконання) форвардного контракту 1023-А, згідно з яким продавець передав, а покупець прийняв форвардний контракт з поставкою базового активу деривативу - квартиру [NUMBER] . Всього за квартиру позивачем [PERSON] було сплачено 562 036,20 грн., що згідно з офіційним обмінним курсом національної валюти до долара США, встановленим ОТП банком (курс купівлі) на дату внесення коштів складає 62 449,91 доларів США, з яких 206 199,28 грн. _25 394 доларів США) на користь ТОВ «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН», 355 836,92 грн. (37 055,91 доларів США) на користь ТОВ «Петрівський Квартал». Позивач посилався на те, що з квітня 2014 року він не в змозі був оплачувати платежі за встановленим договором графіком з причини втрати роботи, знаходження на утриманні малолітньої дочки, стрімким підвищенням курсу долара США, кризи в державі. Він здійснював посильні платежі до березня 2017 року і припинив проплати після звернення ТОВ «Петрівський Квартал» до суду. Позивач вказував, що він намагався врегулювати питання надання йому відстрочення або розстрочки з виплати заборгованості, але ТОВ «Петрівський Квартал» не погодився із запропонованими ним умовами і не запропонував йому інших варіантів вирішення питання. 03.04.2017 року [PERSON] отримав від ТОВ «Петрівський Квартал» повідомлення за № 47 про відмову від договору в односторонньому порядку, оскільки було порушено порядок виконання зобов`язання по оплаті повної вартості майнових прав на квартиру, та розірвання договору № 61/9 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 31.07.2013 року в односторонньому порядку. Позивач вважає несправедливими умови укладених ним договорів, згідно умов яких він мав би отримати квартиру, однак втрачає 206 199,28 грн. (25 394 доларів США) оплачених ним за дериватив, а також курсову різницю із оплачених сум за майнові права на квартиру. Він сплатив на користь ТОВ «Петрівський Квартал» 355 836,92 грн., що згідно з офіційним обмінним курсом до національної валюти становить 37 055,91 доларів США. Тобто поверненню підлягає лише 13 463,37 доларів США, а з урахуванням 25 394 доларів США, сплачених 'ГОВ «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНЕЕН», позивач втрачає 38 857,37 доларів США. Умови, на яких були укладені договори стосовно обов`язку для споживача провести оплату у прив`язці до ринкового курсу долара США, встановленого ОТП банком на день оплати і відсутність обов`язку для відповідачів повернути сплачені кошти є несправедливими у відповідності до Закону України «Про захист прав споживачів» і створює дисбаланс договірних правд обов`язків на шкоду споживача. Умовами укладених договорів порушується принцип рівності сторін договору, учасником яких є споживач, що у відповідності до п. 4) ч. 1 ст. 21 Закону України «Про захист прав споживачів» зумовлює визнання прав споживача порушеними. Враховуючи викладене, позивач [PERSON] просив визнати несправедливими умови договору № 1029-А купівлі-продажу деривативу від 29.07.2013 року стосовно встановлення для покупця обов`язку сплатити ціну договору в грошовій одиниці України - гривні з прив`язкою до еквіваленту в доларах США, визначеним за офіційним обмінним курсом (курс купівлі) долара США до української гривні, встановленим ОТП банком на дату укладення договору, за відсутності в договорі умов щодо обов`язку повернення продавцем покупцеві сплачених ним грошових коштів у разі розірвання або невиконання договору, які розраховані в такому ж порядку; змінити несправедливі умови договору № 1029-А купівлі-продажу деривативу від 29 липня 2013 року, доповнивши його новим пунктом 9.3. в наступній редакції «У разі розірвання договору за ініціативою будь-якої із сторін, а також у випадку не набуття Покупцем права власності на майнові права на квартиру, що визначена в ст. 1 Договору, шляхом розірвання договору купівлі продажу майнових прав з ТОВ «Петрівський Квартал», продавець повертає покупцеві фактично одержані від нього грошові кошти, що були сплачені за цим договором, сума яких розраховується за формулою: Сс Сн = Кп, де: Ко Сп - сума, що підлягає до повернення в гривні; Сс - фактично сплачена сума в гривні; Ко - курс гривні до долара США, встановлений ОТП банком на дату фактичної оплати; Кп - курс гривні до долара США, встановлений ОТП банком на дату повернення грошових коштів. Продавець зобов`язаний повернути Покупцеві грошові кошти протягом 10 робочих днів з моменту виникнення відповідних обставин (розірвання договору купівлі- продажу деривативу та/або договору купівлі-продажу майнових прав)»; визнати несправедливими умови договору № 61/9 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 31 липня 2013 року в редакції додаткової угоди № 1 від 31 липня 2013 року стосовно встановлення для покупця обов`язку сплатити ціну майнових прав на квартиру в грошовій одиниці України - гривні з прив`язкою до еквіваленту в доларах США, визначеним за офіційним обмінним курсом (курс купівлі) долара США до української гривні, встановленим ОТП банком на дату укладення договору, за відсутності в договорі умов щодо обов`язку повернення продавцем покупцеві сплачених ним грошових коштів у разі розірвання договору, які розраховані в такому ж порядку; змінити несправедливі умови договору № 61/9 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 31 липня 2013 року, доповнивши його новим пунктом 4.7. в наступній редакції «У разі розірвання договору за умовами пунктів 4.4, 4.5 цього Договору, Продавець повертає Покупцеві фактично одержані від нього грошові кошти, що були сплачені ним за цим договором, сума яких розраховується за формулою: Сс Сп = - - - - - Кп, де: Ко Сп - сума, що підлягає до повернення в гривні; Сс - фактично сплачена сума в гривні; Ко - курс гривні до долара США, встановлений ОТП банком на дату фактичної оплати; Кп - курс гривні до долара США, встановлений ОТП банком на дату повернення грошових коштів». В подальшому, до суду з позовною заявою звернувся ТОВ «Петрівський Квартал» до [PERSON] про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом виселення з квартири. Свої вимоги представник позивача обґрунтовував тим, що 31 липня 2013 року 'ГОВ «Петрівський квартал» та [PERSON] уклали договір № 61/9 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 31.07.2013 року. За умовами п. 1.1. договору продавець зобов`язався передати у власність покупця, а Покупець зобов`язався прийняти у власність майнові права на квартиру в [ADDRESS] , та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим Договором. Пунктом 1.4. Договору купівлі-продажу передбачено, що майнові права на квартиру за цим договором передаються від ТОВ «Петрівський квартал» покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі квартири (як сукупності цинових прав) . Акт прийому-передачі підписується сторонами після прийняття н експлуатацію завершеного будівництвом Об`єкта будівництва, у строк, означений ТОВ «Петрівський квартал», та за умови повної оплати покупцем ціни майнових прав на Квартиру. Згідно договору [PERSON] належним чином не виконав прийняті на себе зобов`язання передбачені п. 3.3. Договору, щодо повної та своєчасної оплати вартості майнових прав на квартиру, що зумовило ТОВ «Петрівський квартал» вживати заходів, які передбачені умовами договору та чинним законодавством. 03 квітня 2017 року на адресу [PERSON] було надіслане повідомлення про відмову від договору та розірвання договору в односторонньому порядку за вих. № 47. 11 квітня 2017 року [PERSON] надіслав відповідь (вх. 171 від 19.04.17 року) про те, що повідомлення про відмову від договору та розірвання договору в односторонньому порядку за від 03.04.17 року за вих. № 47 ним отримано. 25 квітня 2017 року позивач у встановленому законом порядку здійснив державну реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1233578632224, номер запису про право власності: 20140973). 25 травня [PERSON] направив пропозиції (вх. 219 від 26.05.17 року), щодо врегулювання спірних питань, та умови за яких він звільнить займану квартиру. 27 квітня 2017 року на адресу [PERSON] була надіслана лист-вимога (вих. № 150) про звільнення [PERSON] та членами його родини, приміщення, а також майно, яке там знаходиться у 10-ти денний термін з дати отримання вимоги. За умовами вищевказаного договору № 61/9 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 31.07.2013 року [PERSON] не мав жодних прав на фактичне проживання в квартирі, будь-яких дозволів на проживання ТОВ «Петрівський квартал» не надавав, договір найму з [PERSON] не укладався. [PERSON] в будинку не зареєстрований, займає приміщення самоправно. ТОВ «Петрівський квартал» є власником приміщення, [PERSON] порушує права позивача на право володіння, користування, розпорядження майном, а саме вищевказаною квартирою, яка належить йому на праві власності, тому власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, що передбачено ст. 391 ЦК України. Як наслідок [PERSON] підлягає виселенню з квартири без надання іншого житла. Враховуючи викладене, та

Outcome: approved