Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-28 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом , в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, які знаходяться в с.Матвіївці по вул..Петршотравнева, 26, Шумського району, Тернопільської області, 1989 року побудови. В судове\~\~ засідання\~ позивач не з`явився ,\~представив письмову заяву про розгляд справи у його відсутності з повним підтриманням позовних вимог.\~ В судове\~\~ засідання\~ представник відповідача не з`явився , заяви про розгляд справи у його відсутності не поступало. Суд, перевіривши матеріали справи, оцінивши докази, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Згідно договору купівлі-продажу від 28 листопада 1983 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , позивач придбав житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в с.Матвіївці по вул. Першотравнева, 26 Шумського району.Житловий будинок знаходиться на земельній ділянці розміром 800 кв.м. Даний договір купівлі-продажу зареєстровано у Книзі реєстрації виконкому Матвіївської сільської ради Шумського району Тернопільської області 28.11.1983 р. за № 12. Згідно будівельного паспорту на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику [PERSON] протягом 1988-1989 років здійснив будівництво житлового будинку, що в с.Матвіївці по вул.Петршотравнева, 26, Шумського району. Згідно інформаційної довідки № 40 від 27.02.2017 року , виданої ФОП [PERSON] вартість житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами в с.Матвіївці по вул.. Першотравнева, 26, Шумського району становить 64 000 грн. Відповідно до довідки № 194 від 09 березня 2017 року , виданої Матвіївською сільською радою, в с.Матвіївці по вул.Першотравнева, 26 дійсно є житловий будинок в якому проживає [PERSON]. Як стверджується технічним паспортом на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що в с.Матвіївці по вул.Першотравнева, 26, Шумського району , виготовленим КП «Шумське БТІ» 17 вересня 2015 року, власником даного будинку є [PERSON]. Як стверджується інформаційною довідкою про технічний стан нерухомого майна, виданою 27.02.2017 року за № 40 ПП [PERSON], при обстеженні в с.Матвіївці по вул..Першотравнева, 26, Шумського району, виявлено житловий будинок, 1989-1990 р. р. побудови , хлів-літня кухня, підвал, льох, гараж, огорожа, ворота з хвірткою. При зверненні позивача до державного реєстратора для проведена державної реєстрації права власності , йому 21 червня 2017 року за № 35786686 було відмовлено у реєстрації у зв»язку з тим , що поданні позивачем документи не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. Із 01 січня 2013 року в Україні функціонує нова система державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , що запроваджена Законом України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Згідно постанови Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868»Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно»(далі-Постанова КМУ №868), яка вступила в законну силу 12 лютого 2014 року ,було вдосконалено процедуру проведення реєстрації права власності на будівлі та споруди , побудовані до 05 серпня 1992 року. Згідно п.49 Постанови визначено , що для проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудований об»єкт нерухомого майна (до яких відносяться і будівлі,збудовані до 05 серпня 1992 та права на які не оформлені), заявник подає: документ , що підтверджує виникнення , перехід та припинення речових прав на земельну ділянку; документ ,що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об»єкта. документом , що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку , садового , дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди , прибудови до них , побудованих до 05 серпня 1992 року , є технічний паспорт на об»єкт нерухомого майна технічний паспорт на об»єкт нерухомого майна ; документ , що підтверджує присвоєння об»єкту нерухомого майна адреси; Таким чином , при реєстрації права власності на житлові будинки, господарські споруди (присадибні) будівлі та споруди побудовані до 05 серпня 1992 року введення їх в експлуатацію не вимагається. Натомість , документами необхідними для реєстрації прав власності , є 1) технічний паспорт БТІ із зазначенням відповідного року побудови до 05 серпня 1992 року , 2)документ , що посвідчує правовий режим земельної ділянки під спорудою , 3)документ із місцевої ради про присвоєння поштової адреси. В цьому контексті важливим питанням є визначення самого факту побудови об»єкту нерухомості до 05 серпня 1992 року. Так, сам технічний паспорт , що виготовлений на підставі обстеження нерухомості , містить у собі відповідний розділ , де зазначена дата будівництва відповідної будівлі чи споруди. Отже, у разі наявності технічного паспорту на нерухоме майно із зазначенням дати будівництва об»єкту , перепон для проведення державної реєстрації речових права на нерухомість у частині введення в експлуатацію не виникне. Якщо ж , документи , які б визначали дату будівництва відсутні , то в такому випадку її необхідно встановити при проведенні інвентаризаційних робіт. Зазвичай при здійсненні інвентаризації представник БТІ керуються твердженнями власників такої нерухомості , однак можуть виникати і спори. У такому разі спір вирішується в судовому порядку , де власнику нерухомості необхідно буде довести факт побудови споруди чи будівлі шляхом проведення відповідних експертиз , залученням свідків, дослідженням записів у господарських книгах органів місцевого самоврядування , інших будівельних документів тощо. У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності виникає із підстав , що не заборонені законом . У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За вказаних обставин суд рахує за доцільне визнати за позивачем [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами , які знаходяться в с. Матвіїці по вул.Першотравнева, 26 Шумського району Тернопільської області, 1989 року побудови, враховуючи, що в позасудовому порядку він не зміг зареєструвати право власності на нього, а в судовому порядку встановлено, що таке нерухоме майно в с.Матвіївці вул.. Першотравнева, 26 збудоване позивачем в 1989р. На підставі наведеного,

Outcome: approved