Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-31 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки, кадастровий номер 3523182000:02:000:0503, площею 4,92 га, яка розташована на території Кіровської сільської ради. Позивач зазначив, що дану земельну ділянку він успадкував після смерті бабусі [PERSON], яка померла 10 вересня 2014 року, дата реєстрації права власності 12 червня 2015 року. Позивач вказав, що 8 вересня 2010 року за життя [PERSON] уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки з терміном дії до 25 жовтня 2015 року. Після закінчення терміну дії договору позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогою про повернення земельної ділянки, але відповідач не виконує зазначену вимогу, що й стало підставою для звернення позивача до суду. У судовому засіданні позивач і його представник підтримали предявлений позов, посилаючись на вищевикладені обставини. Представник відповідача позов не визнала, посилаючись на те, що товариство використовує земельну ділянку на підставі договору від 21 серпня 2014 року, зареєстрованого у встановленому порядку. Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до частини 5 статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (Статтю 6 доповнено частиною п'ятою згідно із Законом N 1878-VI ( 1878-17 ) від 11.02.2010). Частина 2 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Крім того, в статті 125 Земельного кодексу України зазначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Судом встановлено, що 08 вересня 2010 року між орендодавцем [PERSON], яка була власником земельної ділянки, площею 4,92 га, кадастровий номер 3523182000:02:000:0503, яка розташована на території Кіровської сільської ради, і орендарем ТОВ «Агро-Прім», укладено договір оренди землі строком на 5 років, тобто до 08 вересня 2015 року (а.с. 8-10). Даний договір зареєстровано у встановленому порядку 25 жовтня 2010 року, що підтверджується реєстраційним написом (а.с. 10). 10 вересня 2014 року [PERSON] померла (а.с. 11). 11 червня 2015 року спадщину прийняв у встановлено порядку позивач [PERSON], успадкувавши спірну земельну ділянку № 503, площею 4,9254 га, кадастровий номер 3523182000:02:000:0503, яка розташована на території Кіровської сільської ради, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с. 12). 12 червня 2015 року за позивачем [PERSON] зареєстровано право власності на спірну земельну ділянку, що підтверджується відповідним витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 13). Як вбачається з інформаційної довідки, станом на 12 червня 2015 року у відповідних реєстрах були відсутні відомості про реєстрацію за іншими особами права власності, іпотеки та заборони відчуження чи іншого обтяження спірної земельної ділянки (а.с. 20). Як вбачається з пояснень позивача [PERSON] у судовому засіданні, він не перебуває у договірних відносинах з відповідачем [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Агро-Прім» з приводу належної йому на праві власності спірної земельної ділянки. Тому, наведені обставини вказують на те, що позивач має право на повернення земельної ділянки з чужого незаконного володіння. Суд вважає помилковим твердження представника відповідача про те, що товариство володіє і користується земельною ділянкою площею 4,92 га, кадастровий номер 3523182000:02:000:0503 на законних підставах. У підтвердження своїх заперечень представником відповідача надано у розпорядження суду договір оренди землі від 21 серпня 2014 року, укладений між орендодавцем [PERSON] і орендарем ТОВ «Агро-Прім», обєктом якого є земельна ділянка № 503, загальною площею 4,9254 га, кадастровий номер 3523182000:02:000:0503, акт приймання-передачі земельної ділянки (обєкта оренди) в оренду без номера та угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки від 21 серпня 2014 року. Між тим, як вбачається з матеріалів справи договір оренди землі від 21 серпня 2014 року, в порушення статті 125 ЗК України, не зареєстровано у встановленому порядку, тому відповідач не набув право оренди спірної земельної ділянки. Посилання представника відповідача на інформаційну довідку від 18 березня 2016 року № 55436484, відповідно якої Реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області проведена реєстрація договору оренди землі від 21 серпня 2014 року, суд вважає помилковим, оскільки дана реєстрація проведена за кадастровим номером, який не належить спірній земельній ділянці, а саме реєстрація проведена за кадастровим номером земельної ділянки 3523182000:02:001:0503, між тим кадастровий номер земельної ділянки, яка належить позивачеві [PERSON] 3523182000:02:000:0503. Таким чином, є законні підстави для задоволення позову. Судові витрати слід віднести за рахунок відповідача.

Outcome: approved