Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-18 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся з вищевказаним позовом до [PERSON], зазначаючи у позовній заяві про те, що згідно попереднього договору від 06 серпня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Горохівського районного нотаріального округу Волинської області [PERSON], [PERSON] зобовязався укласти з позивачем до 12 серпня 2015 року договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: м.Горохів Горохівського району Волинської області, вул.Берестецька, 30. Попереднім договором сторони узгодили усі істотні умови основного договору та в забезпечення виконання своїх зобовязань позивач передав відповідачу грошові кошти в сумі 45000,00 грн., як оплату за вищевказане нерухоме майно, а відповідач передав позивачу житловий будинок. 11 серпня 2015 року на виконання умов попереднього договору [PERSON] передав [PERSON] пропозицію укласти основний договір. Однак 21 серпня 2015 року відповідач надав відповідь на вищевказану пропозицію, де зазначив, що укладення основного договору є неможливим у звязку із відсутністю необхідних документів для його нотаріального посвідчення. Крім того, відповідач передав позивачу правовстановлюючі документи на житловий будинок. Відповідно до п.13 попереднього договору в разі неукладення договору купівлі-продажу з вини продавця покупець має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності на нерухомість. У звязку з вищевикладенним, враховуючи те, що сторони у встановленому законом порядку фактично виконали усі істотні умови договору купівлі продажу, позивач просив визнати за ним право власності на вищевказаний житловий будинок. У судове засідання відповідач [PERSON] не зявився, однак скерував до суду письмове клопотання про розгляд справи без його участі, заявлені позовні вимоги визнає повністю. У судове засідання позивач [PERSON] не зявився, однак скерував до судуписьмову заяву, в якій змінив заявлені позовні вимоги, просив визнати договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку дійсним. Дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд вважає, що даний позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Так, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 21279067, наданого 06 травня 2015 року реєстраційною службою Горохівського районного управління юстиції Волинської області (а.с.11-12), свідоцтва про право власності на будинок серії САА № 456552, виданого 06 лютого 2014 року органом приватизації Горохівської міської ради Горохівського району Волинської області (а.с.10), [PERSON] на праві приватної власності належить житловий будинок, який розташований за адресою: м.Горохів Горохівського району Волинської області, вул.Берестецька, 30. Відповідно до ч.1 ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобовязуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Як вбачається із п.п.1, 4 попереднього договору від 06 серпня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Горохівського районного нотаріального округу Волинської області [PERSON] (а.с.5-6), [PERSON] (надалі - продавець) та [PERSON] (надалі - покупець) зобовязалися не пізніше 12 серпня 2015 року укласти Договір купівлі-продажу, за яким майбутній продавець зобовязався продати (передати у власність) майбутньому покупцю в цілому житловий будинок, який розташований за адресою: м.Горохів Горохівського району Волинської області, вул.Берестецька, 30, а покупець зобовязався прийняти у власність вищевказане нерухоме майно та сплатити його вартість в розмірі 45000,00 грн. Пунктом 2 попереднього договору від 06 серпня 2015 року передбачено, що у забезпечення виконання обовязків майбутній покупець сплатив майбутньому продавцю в якості забезпечувального платежу за Основним договором 45000,00 грн. за вищевказане нерухоме майно. У відповідності до ст.6 ЦК України сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Положеннями ч.2 ст.11 ЦК України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав і обов'язків є в тому числі договори та інші правочини. Відповідно до ч.2 ст.635 ЦК України сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Пунктом 13 попереднього договору від 06 серпня 2015 року передбачено, що в разі неукладення Основного договору в результаті одностороннього ухиляння майбутнім продавцем від посвідчення Основного договору або не подання всіх необхідних документів для посвідчення Основного договору, майбутній покупець має право звернутися до відповідного суду з позовом про визнання на ним права власності на нерухоме майно. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.3 ст.635 ЦК України зобовязання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Із пропозиції про укладення основного договору від 11 серпня 2015 року (а.с.7) вбачається, що [PERSON] згідно умов попереднього договору від 06 серпня 2015 року пропонував [PERSON] укласти договір купівлі-продажу житлового будинку. Як вбачається із рішення Горохівської міської ради Горохівського району Волинської області № 44-7/2015 від 14 серпня 2015 року, [PERSON] відмовлено у наданні дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі, яка розташована в м.Горохів Волинської області по вул.Берестецькій, 30, у звязку з тим, що вищевказана земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту на території Цегівської сільської ради Горохівського району Волинської області (а.с.13). Як вбачається із письмового розяснення приватного нотаріуса Горохівського районного нотаріального округу Волинської області [PERSON] від 31 серпня 2015 року (а.с.9), договір купівлі-продажу житлового будинку неможливо нотаріально посвідчити у звязку з відсутністю кадастрового номера землі під будинком. Із відповіді на пропозицію про укладення основного договору від 21 серпня 2015 року (а.с.8) вбачається, що [PERSON] погодився укласти договір купівлі-продажу житлового будинку на умовах попереднього договору від 06 серпня 2015 року. Крім того, із відповіді вбачається, що через відсутність передбаченої законом істотної умови договору кадастрового номеру земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, неможливо нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу. Отже, судом встановлено, що позивач купив у відповідача житловий будинок, який розташований за адресою: м.Горохів Горохівського району Волинської області, вул.Берестецька, 30, проте через відсутність кадастрового номеру земельної ділянки договір купівлі-продажу вказаного майна нотаріально посвідчено не було. Однак сторони домовились щодо усіх істотних умов договору та відбулося повне виконання цих умов, оскільки позивач отримав правовстановлюючі документи на житловий будинок та оплатив відповідачу його вартість, а тому суд вищевказаний позов задовольняє.

Outcome: approved