Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-31 00:00:00

Позивач, [PERSON], звернувся до суду із позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу № НЗ - 247 від 21.03.1996р. житлового будинку [ADDRESS], укладений між [PERSON] та [PERSON] та зареєстрований Біржою нерухомості та основних фондів «Україна» 21 березня 1996 року. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в період перебування у шлюбі між дружиною позивача, [PERSON] та [PERSON] було оформлено договір купівлі-продажу, який зареєстрований на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна». Після смерті дружини, позивач звернувся до нотаріальної контори для прийняття спадщини, однак йому було відмовлено в оформлені спадкових прав, тому що договір купівлі-продажу був нотаріально не посвідчений, в результаті чого позивач був змушений звернутись до суду для визнання договору купівлі-продажу дійсним. Позивач в судове засідання не з'явився, подав заяву, в якій позовні вимоги підтримав повністю та просив розглянути справу без його участі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, просив перенести судове засідання в зв'язку з перебуванням на лікарняному, однак жодних доказів, які б підтвердили його хворобу суду не надав. [PERSON] в судовому засіданні повідомив про зміну прізвища [PERSON], в зв'язку з чим було оглянуто цивільну справу № 2026/1456/2012, участь в якій приймали ті самі особи, що і в даній справі, з матеріалів якої вбачається, що листування проводилось не з [PERSON], а з [PERSON]. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилась, про дату та час розгляду справи повідомлялась судом завчасно, однак конверти повернулись до суду не врученим в зв'язку з закінченням терміну зберігання. За змістом ч. 5 ст. 74 ЦПК України судова повістка про виклик до суду направляється за адресою, зазначеною стороною чи іншою особою, яка бере участь у справі. У разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. Представник відповідача, виконавчого комітету Люботинської міської ради Харківської області, в судове засідання не з'явився, подав заяву, в якій просив розглянути справу без його участі. Третя особа Біржа нерухомості та основних фондів «Україна» в судове засідання не з'явилась, подала до суду заяву, в якій просила задовольнити позовні вимоги [PERSON] в повному обсязі та розглядати справу без її участі. Під час розгляду справи судом встановлено наступне. 24 червня 1994 року між позивачем та [PERSON] було зареєстровано шлюб, що підтверджується свідоцтвом про шлюб, виданим Московським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Харківського міського управління юстиції, актовий запис № 773 (а.с.11). В період шлюбу, 21.03.1996 р. позивач разом з дружиною придбали у [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS], на підставі договору купівлі-продажу № НЗ-247, укладеного між [PERSON] та [PERSON] (а.с. 9). Того ж дня вищезазначений договір купівлі-продажу був зареєстрований на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна» (а.с. 10). 29 березня 1996 року будинок було зареєстровано Люботинським бюро технічної інвентаризації, що підтверджується відбитком штампу та печатки Люботинського БТІ (а.с. 9). Згідно копії свідоцтва про смерть (а.с. 12) [PERSON] померла [INFO], після смерті дружини позивач звернувся з заявою про прийняття спадщини до Другої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області. Однак нотаріус Другої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області Омельницька Н.В. в листі від 02.12.2011р. (а.с. 13) повідомила, що [PERSON] та [PERSON] відмовлено в оформленні спадкових прав на спірний житловий будинок, оскільки договір купівлі-продажу не має нотаріального посвідчення, що передбачається вимогами Цивільного кодексу України від 18.07.1963р., який мав силу на час оформлення договору купівлі-продажу. Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на момент укладення договору купівлі-продажу, при укладенні договорів купівлі-продажу житлового будинку договір повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однієї зі сторін договору є громадянин. Разом з тим, у відповідності зі ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» угоди, вчинені на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. За змістом ст. 224 ЦК за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно з ст. 153 ЦК України договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Як вбачається з копії договору купівлі-продажу, сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору й виконали умови договору, будинок був переданий дружині позивача, зареєстрований за нею Люботинським бюро технічної інвентаризації 29.03.1996р. Виходячи з викладеного, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved