Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-22 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Красноармійської міської ради про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування переведення прав забудовника на незакінчену будову. На підтвердження позовних вимог позивач зазначив, що [INFO] року помер [PERSON], який був його рідним батьком. Після його смерті відкрилась спадщина на належне йому майно: право забудовника, недобудованого житлового будинку, збудованого на 15 % і земельна ділянка. На якій знаходиться недобудова, загальною площею 0,0611 га, за адресою: [ADDRESS]. Право забудовника вказаної недобудови та право власності на земельну ділянку його батько набув на підставі договорів купівлі-продажу від 27.12.2005 року відповідно до положень ст.. 334 ЦК, згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.12.2005 року та договору купівлі-продажу незакінченого будівництвом будинку з надвірними спорудами від 27.12.2005 року. Після придбання цієї земельної ділянки і недобудови, його батько (до смерті) та він мешкали в цьому будинку, разом були зареєстровані за вказаною адресою, як за постійним місцем проживання. Після смерті [PERSON], він є єдиним спадкоємцем за законом. Інших спадкоємців першої черги у спадкодавця не залишилось. Від спадкування він не відмовлявся, після смерті батька прийняв спадкове майно у вигляді права забудовника, недобудови та земельної ділянки на якій ця недобудова знаходиться і проживав в ньому весь час. У 2012 році він відповідно до ч. 1 ст. 1296 та 1298 ЦК України після закінчення шестимісячного строку звернувся до державного нотаріуса з метою отримання свідоцтва про право власності на земельну ділянку і недобудову як забудовник за спадщиною, які залишилися після смерті його батька, і які він успадкував відповідно до вказаних норм закону, але отримав відмову у вчиненні нотаріальних дій у зв'язку з тим, що його батько до смерті не встиг зареєструвати своє право власності на вказане нерухоме майно і земельну ділянку. Відповідно до положень ст..ст. 125 та 126 Земельного кодексу України та положень ст.. 334 - момент набуття права власності за договором. 04.07.2012 року він звернувся до Красноармійського суду з позовом до Красноармійської міськради «про захист права власності за померлим батьком» і за його рішенням від 07.08.2012 року його право власності було захищено і згідно вказаного рішення [PERSON] було визнано власником вказаної земельної ділянки. 17.10.2013 року він отримав кадастровий номер на земельну ділянку розташовану за адресою: [ADDRESS], їй було присвоєно № 1413200000:16:101:0565. Після чого знову звернувся з вказаними документами до державного нотаріуса, від якого отримав відмову видати йому свідоцтво про право власності на спадкове майно у вигляді земельної ділянки та недобудови у зв'язку з тим, що в нього немає витягу з державного реєстру прав нерухомого майна та земельних ділянок. Який потрібен для вчинення нотаріальних дій. Звернувшись до земельного кадастру з метою зареєструвати на підставі рішення суду право власності на земельну ділянку за померлим батьком, то отримав відмову у зв'язку з тим, що вказані дії може вчините лише власник нерухомого майна і у зв'язку з тим, що власник помер, це питання можливо вирішити лише через суд. Просить визнати за ним право власності в порядку спадкування на земельну ділянку площею 0,0611 га (кадастровий номер 1413200000:16:101:0565), що розташована по [ADDRESS] у м. Красноармійськ Донецької області, та визнати за ним право забудовника на недобудову, розташовану за адресою: Донецька область, м. Красноармійськ. [ADDRESS], які залишилися після смерті його батька [PERSON]. В судове засідання позивач не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав, проси задовольнити їх в повному обсязі (а.с. 37). Від відповідача Красноармійської міської ради надійшла заява про розгляд справи без участі представника, з вимогами позивача згодні (а.с. 40). Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. Відповідно до ст.1261 Цивільного кодексу України спадкоємцем вказаного майна є позивач [PERSON] - син спадкодавця, крім нього інших спадкоємців немає. Спадщину він прийняв, надавши до нотаріальної контори відповідну заяву про прийняття спадщини, у зв'язку з чим була заведена спадкова справа Однак нотаріусом було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, оскільки позивачем не подано правовстановлюючих документів про належність майна спадкодавцю (а.с. 36). Відповідно до договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу від 27 грудня 2005 року, готовність будинку складає 15 відсотків та має слідуючи побудови та споруди: два сараї. Душ, туалет, колодязь, льох, замощення, огорожу, фундамент (а.с.23). Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок виготовленого БТІ м.Красноармійська від 06 жовтня 2011 року, житловий будинок [ADDRESS] в м. Красноармійськ Донецької області значиться за [PERSON].(а.с.11-14). У відповідності до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прйняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно п.16 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 державній реєстрації підлягає право власності на закінчене будівництвом нерухоме майно, яке прийняте в експлуатацію у встановленому законодавством порядку. Пунктом 8.1. вищевказаного Положення передбачено, що оформлення права власності на нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва про право власності за заявою про оформлення права власності на нерухоме майно: органами місцевого самоврядування; фізичними та юридич6ними особами на новозбудовані, реконструйовані об`єкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектної документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. Відповідно до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Частиною 1 ст.178 ЦК України, передбачено що об'єкти цивільних прав(тобто і майнові права) можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід'ємними від фізичної чи юридичної особи. Судом встановлено, що право забудовника, яке полягало у введені житлового будинку в експлуатацію, одержання свідоцтва про право власності на житло та його державної реєстрації не припинено у зв'язку зі смертю батька позивача - [PERSON], а тому може бути успадковане спадкоємцями. Спадкоємцем який прийняв спадщину є син спадкодавця - [PERSON], що підтверджується листом нотаріуса (а.с. 36). Відповідно до Постанови Верховного Суду України від 30.05.2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки, як забудовника входять до складу спадщини. Щодо права власності на земельну ділянку суд зазначає наступне. Відповідно до ст.1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив та батьки. Згідно ст.1225 ч.1 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цільового призначення. Судом встановлено, що [INFO] року помер [PERSON], батько позивача [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть (а.с. 18), свідоцтвом про народження (а.с.6). Після його смерті відкрилась спадщина на належне йому майно, в тому числі на земельну ділянку площею 0,0611 га для обслуговування житлового будинку і господарських споруд (кадастровий номер 1413200000:16:101:0565), що розташована за адресою [ADDRESS] (а.с. 15-17). [PERSON] згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.12.2005 року, був власником земельної ділянки площею 0,0611 га, розташованої за адресою [ADDRESS], про що свідчать і витяг з державного реєстру правочинів (а.с. 7-8). Згідно Рішення Красноармійського міськрайонного сулу Донецької області від 07.08.2012 року захищено право власності, визнано за [PERSON]. Який помер [INFO] року право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0611 га., на якій розташований житловий будинок за адресою: Донецька область, м. Красноармійськ. [ADDRESS] (а.с.5). Проте належним чином оформити спадщину на земельну ділянку позивач не має змоги, оскільки державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, за життя спадкодавцеві не було видано. Що підтверджується відповіддю Управління Держземагенства у Красноармійському районі Донецької області від 06.05.2014 року, згідно якого [PERSON] є власником земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Красноармійськ, Донецька область, [ADDRESS], кадастровий номер 1413200000:16:101:0565 загальною площею 0,0611 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд. [PERSON] звертався до них в усній формі, але він не має можливості отримати правовстановлюючий документ на вказану земельну ділянку, оскільки спадкодавець - [PERSON] до своєї смерті не встиг зареєструвати своє право власності на дану земельну ділянку після придбання згідно договору купівлі-продажу від 27.12.2005 року і не отримав державного акту на землю (а.с. 50). Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Такими підставами є спадкування майна за законом відповідно до ст. 1217 ЦК України. Позивач [PERSON] є спадкоємцем першої черги після смерті батька, який спадщину прийняв подавши відповідну заяву до Другої державної нотаріальної Красноармійської контори, інших спадкоємців першої черги немає, що підтверджується відповіддю на запит (а.с. 36). У відповідності зі ст. 1216 ЦК Україні до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинялись внаслідок його смерті. Таким чином судом встановлено, що позивач [PERSON]. є спадкоємцем першої черги після смерті свого батька [PERSON], спадщину прийняв, надавши заяву до нотаріальної контори, а тому вважається таким спадкоємцем, який прийняв спадщину відповідно до ст.1269 ЦК України, а тому суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] є законними, обґрунтованими і їх слід задовольнити. На підставі викладеного,

Outcome: approved