Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-04 00:00:00

Позивач [PERSON], звернувшись до суду з даним позовом, просить визнати дії КП ББР «Богулавтепловодопостачання» щодо нарахування заборгованості за сплату комунальних послуг за місця загального користування в житловому будинку протиправними та зобовязати відповідача не нараховувати з подальшому йому вартість даних послуг та закрити його особистий рахунок, посилаючись на те, що він являється власником квартири №15 в житловому будинку №138-А по вул. Миколаївській в м. Богуславі Київської області. З 2009 року в своїй квартирі він встановив індивідуальне автономне опалення, внаслідок чого втратив силу його договір з відповідачем про надання йому комунальних послуг з опалення квартири, хоча вказаний будинок підключений до системи централізованого теплопостачання та водовідведення. На даний час він не споживає тепло, яке надає житловому будинку відповідач, а тому не повинен сплачувати послуги за місця загального користування, в звязку з чим і виникла необхідність у зверненні з відповідним позовом до суду. Позивач [PERSON] в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримав, посилаючись на вищенаведені обставини та просив суд їх задовольнити. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала, посилаючись на те, що відповідно до п.28 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої воді і водовідведення, затверджених постановою КМУ №630 від 21.07.2005 року, споживачі, які встановили у квартирі багатоквартирного будинку індивідуальні (автономні) системи опалення, оплачують послуги з централізованого опалення місць загального користування будинку відповідно до «Методики розрахунку кількості теплоти, спожитої на опалення місць загального користування багатоквартирних будинків, та визначення плати за їх опалення», затвердженої Наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України за №359 від 31.10.2006 року. Вона вважає, що позивач повинен сплачувати комунальні послуги за місця загального користування, оскільки Методикою визначено, що розподіл витрат теплової енергії, спожитої для опалення місць загального користування, між окремими помешканнями будинку, які не мають відокремленого входу, здійснюється пропорційно до їх загальної опалювальної площі, з урахуванням відсутності обігрівальних приладів у підїздах, а також з урахуванням наявності теплового трубопроводу в підвалі будинку, а тому просила відмовити в задоволенні заявлених позовних вимог. Суд, заслухавши сторони та дослідивши письмові матеріали справи, вважає за необхідне позов задовольнити із наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що позивач [PERSON] являється власником квартири №15 в житловому будинку №138-А по вул. Миколаївській в м. Богуславі Київської області та з 2009 року користується тепловою енергією, якою його квартиру забезпечує, встановлене ним, індивідуальне (автономне) опалення. Із копії договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної воді і водовідведення від 15 березня 2006 року вбачається, що КП КОР «Богуславтепловодопостачання» та [PERSON] уклали договір на надання послуг в квартиру [ADDRESS]. Відповідно до ч.2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобовязані брати участь у загальних витратах, повязаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Із ст.67 ЖК України видно, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до п. 28 Правил, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України №630 від 21 липня 2005 року, споживачі, які встановили у квартирі багатоповерхового будинку індивідуальні (автономні) системи опалення, оплачують послуги з централізованого опалення місць загального користування відповідно до Методики, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. В даному випадку, суд приходить до висновку, що оскільки житлова квартира позивача знаходиться в багатоквартирному будинку, то він зобовязаний нести всі витрати по утриманню та обслуговуванню будинку спільно з іншими власниками квартир цього будинку, а отже, оплачувати ці послуги згідно з діючими тарифами, а тому в задоволенні заявленого ним позову слід відмовити. На підставі ст.ст.20, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст.67, 68 ЖК України, ст.ст.509, 526 ЦК України, п. 28 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України №630 від 21 липня 2005 року та

Outcome: dismissed