Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-06 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про визначення порядку користування земельною ділянкою. Посилаючись на те, що їй на праві власності належить 12/25 частин житлового будинку [ADDRESS] а інша 13/25 частина вказаного будинку належить відповідачам [PERSON] та [PERSON], просила визначити порядок користування земельною ділянкою площею 599 кв.м., що знаходиться по [ADDRESS] пропорційно розміру часток у праві власності на будинок. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] позов не визнали та просили визначити порядок користування земельною ділянкою по фактичному користуванню, згідно порядку, який склався між попередніми співвласниками даного житлового будинку, та відповідає фактичному порядку користування, який існує між співвласниками будинку на даний час. Заслухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши матеріали справи суд встановив наступне: [PERSON] є власником 12/25 частини житлового будинку [ADDRESS] на підставі договору дарування від 20 вересня 2001 року. Власником 13/25 частини спірного будинку на підставі договору дарування від 05 квітня 2005 року є [PERSON] та [PERSON] Вищезазначений будинок з надвірними спорудами розташований на земельній ділянці розміром 599 кв.м. Вказані обставини підтверджуються технічним паспортом на житловий будинок та договорами дарування. З висновку судової будівельно-технічної експертизи № 081/2007 від 06 червня 2007 року слідує, що спірна земельна ділянка площею 599 кв.м. розділена огороджувальним парканом на дві ізольовані земельні ділянки з будівлями, кожна з яких має окремий вхід зі сторони [ADDRESS] - користувач [PERSON] та користувачі [PERSON], [PERSON] Площа земельної ділянки, що знаходиться у фактичному користуванні [PERSON] - 156,12 кв.м., [PERSON] та [PERSON] - 438,73 кв.м. Площі земельної ділянки, які припадають на частки співвласників домоволодіння з урахуванням ідеальних часток складають: [PERSON] - 285,53 кв.м;[PERSON]. та [PERSON] - 309,32 кв.м. З аналізу фактичного порядку користування земельною ділянкою, фактичного розташування будівель і споруд та розміру площ земельних ділянок, які припадають на частки співвласників, вбачається, що надання варіантів порядку користування земельною ділянкою у відповідності до ідеальних часток співвласників, необхідно змінити встановлений фактичний порядок користування земельною ділянкою. Експертом запропоновані два можливі варіанти порядку користування земельною ділянкою у відповідності до ідеальних часток: - при першому варіанті [PERSON] пропонується надати частину земельної ділянки, на якій розташований сарай співвласників [PERSON] та [PERSON]; - при другому варіанті [PERSON] пропонується виділити у користування частину земельної ділянки, на якій розташовані побудовані [PERSON] та [PERSON] сарай, літня кухня та навіс. Виходячи з викладеного вище та розташування житлових будинків, надвірних споруд, фактичних розмірів і конфігурації земельної ділянки, визначити порядок користування земельною ділянкою з урахуванням часток співвласників не надається можливим без порушення прав співвласників будинку, так як в такому разі споруди і будівлі співвласників [PERSON] та [PERSON] опиняться на частинах земельної ділянки, які будуть виділені в користування співвласнику [PERSON] При вищенаведених обставинах суд вважає неможливим визначення порядку користування земельною ділянкою пропорційно розміру часток в праві власності на будинок. Суд не приймає до уваги доводи позивача [PERSON] про те, що вона з 1994 року по 2005 рік користувалась всією земельною ділянкою, оскільки це спростовується доказами по справі. Свідок [PERSON] показав, що отримав будинок [ADDRESS] в порядку спадкування. Позивач [PERSON] мешкала в будинку, оскільки була дружиною його сина. Десь в 1973 році [PERSON] продав 12/25 частини будинку [PERSON], з яким домовився про передачу в користування певної частини земельної ділянки. Установлений [PERSON] паркан не змінювався при наступному власнику [PERSON], який подарував 12/25 частини будинку [PERSON] Свідок [PERSON] підтвердила, що при [PERSON] земельна ділянка була розділена огороджувальним парканом. Свідок [PERSON] пояснила, що її чоловік подарував 12/25 частини будинку [PERSON] Земельна ділянка, якою вони користувались, була відділена від ділянки іншого [PERSON] парканом. За час, коли частина будинку була в їх власності, паркан та межі земельної ділянки вони не змінювали. Відповідно до технічного паспорта на житловий будинок [ADDRESS], складеного ОМБТІ 23 квітня 1993 року власниками будинку були: [PERSON] з долею 12/25 та [PERSON] з долею 13/25. При цьому на схемі земельної ділянки зазначено огорожу, яка розділяє земельну ділянку. Відповідно до технічного паспорта на житловий будинок, складеного ОМБТІ 17 серпня 2001 року, власник 12/25 частин будинку [ADDRESS] - [PERSON], на схемі земельної ділянки зазначено огорожу, яка розділяє земельну ділянку. При цьому, конфігурація огорожі, яка розділяє земельну ділянку, не змінилась. Згідно опису у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 081/2007 від 06 червня 2007 року відображено фактичний порядок користування земельною ділянкою, що склався між співвласниками: наявний кордон існуючого порядку користування земельною ділянкою не відрізняється від зазначеного розділення земельної ділянки огорожею на час складення технічного паспорта ОМБТІ в 1993 році. З огляду на викладене суд вважає, що між співвласниками будинку порядок користування земельною ділянкою склався з 1973 року. Відповідно до положень ст. 30 ЗК України(1990 р.), ч.2 ст.120 ЗК України (2001 р.) якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщена на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Таке ж положення передбачає і ст.377 ЦК України, яка регулює право на земельну ділянку при придбанні житлового будинку, розміщеного на ній: до особи, яка придбала у власність будівлю або споруду (її частину) переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Відповідно до п.21 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» угода між співвласниками будинку про порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований будинок, є обов`язковою для осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на жилий будинок. В судовому засіданні не доказано, що позивач [PERSON] одержавши 12/25 частин будинку на підставі договору дарування від 20 вересня 2001 року міняла порядок користування земельною ділянкою, який існував між попередніми співвласниками будинку [PERSON] та [PERSON] (1973-1993 р.р.), [PERSON] та [PERSON](1993-2001 р.р.). Не представлено доказів і тому що з 20 вересня 2001 року [PERSON] , одержавши у власність 12/25 частин будинку по договору дарування, користувалась земельною ділянкою іншою ніж на сьогоднішній день. З таких обставин, єдиним варіантом визначення порядку користування є варіант фактичного користування земельною ділянкою згідно висновку судової земельно-техничної експертизи № 5864/24 від 30 грудня 2013 року: - виділити в користування [PERSON] цілісну ізольовану земельну ділянку площею 173,4 кв.м, розміщену з приляганням до фасадного, лівого та тильного кордонів земельної ділянки, залишити існуючий вхід на ділянку через металеву хвіртку шириною 1,44 м., улаштовану в огорожі фасадного кордону з боку [ADDRESS], - виділити в користування [PERSON] та [PERSON] цілісну ізольовану земельну ділянку площею 425,2 кв.м, розміщену з приляганням до фасадного, правого та тильного кордонів земельної ділянки, залишити існуючий вхід та в'їзд на ділянку через металеву хвіртку шириною 1,00 м. та ворота шириною 2,57 м., улаштовані в фасадній частині огорожі зі сторони [ADDRESS]. Лінія розподілу проходить від фасадного кордону зі сторони [ADDRESS] від точки розташованої з відступом 1,44 кв.м. від лівого бокового кордону за прямою довжиною 5,22 м. до зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А», далі вздовж зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А» довжиною 4,67 кв.м., далі по осях міжквартирних перегородок до перехрещення із зовнішньою стіною у місці примикання стін прибудов літ. «а1», «а3», далі по умовному кордону розділу ділянок, що розташований на відстані 1,0 м. від зовнішньої стіни будинку, за прямою довжиною 13,83 м., поворот ліворуч довжиною 7,78 м. до перехрещення з лівим боковим кордоном у точці, яка розташована з відступом 2,65 м. від заднього кордону - згідно опису, викладеному у Висновку № 5864/24 судової земельно-технічної експертизи від 30 грудня 2013 року. Такий варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою забезпечує доступ кожної сторони до будинку та надвірних споруд для їх обслуговування, що відповідає санітарно-технічним нормам, відповідає інтересам сторін, не порушує їх права, а тому є найбільш прийнятним в даному випадку. Вирішуючи спір, суд приймає до уваги, що між співвласниками будинку склався фактичний порядок користування земельною ділянкою. Підстав змінювати такий порядок суд не вбачає.

Outcome: partial