Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувяс до суду 04.11.2016 року з даним позовом посилаючись на те, що 27.09.2016 року між ним та відповідачем [PERSON], [INFO], в особі провідного економіста ПАТ КБ «Приват Банк» [PERSON] укладено договір купілі-продажу житлового будинку за адресою: с. Богаревиця, 5, Іршавського району, Закарпатської області, кадастровий номер земельної ділянки 2121984800:07:001:0025. За даним договором позивач купив, а відповідач в особі представника ПАТ КБ «Приват Банк» продав позивачу вказаний у договорі житловий будинок. Предмет договору - житловий будинок за адресою: с. Богаревиця 5, Іршавського району, Закарпатської області виступав предметом застави за кредитним зобовязанням відповідача перед ПАТ КБ «Приват Банком» -договір іпотеки від 15.05.2006 року. Згідно з договором іпотеки в заставу було передано тільки житловий будинок без земельної ділянки, тобто ПАТ КБ «Приват Банк» мав правові підстави тільки на продаж житлового будинку. Здійснюючи дії направлені на продаж житлового будинку №5 в с. Богаревиця, Іршавського району, було встановлено, що на все майно [PERSON] 31.10.2008 року було накладено арешт державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Іршавського РУЮ [PERSON] Для можливості здійснення продажу будинку ПАТ КБ «Приват Банк», як іпотеко тримач, звернувся до суду з позовною заявою про звільнення майна з під арешту. Рішенням Іршавського районного суду від 07.09.2016 року вказаний будинок було звільнено з-під арешту/знято накладений 31.10.2008 року арешт виключно з будинку. Позивач посилається на те, що зняти арешт з земельної ділянки, на якій розташований придбаний ним будинок ПАТ КБ « Приват Банк» не мав правових підстав через не перебування такої землі в заставі разом з будинком. Зняти/скасувати арешт 31.10.2008 року в повному обсязі також неможливо, оскільки зняття арешту з усього майна боржника призведе до можливості відчуження відповідачем належного йому майна третім особам в тому числі і не заставне майно. Укладення договору, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що повязане з переходом права на земельну ділянку, здійснюється після присвоєння їй окремого кадастрового номера. Окремий кадастровий номер даній земельній ділянці присвоєно 30.08.2016 року, що підтверджено витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер витягу НВ 2101506392016 кадастровий номер земельної ділянки 2121984800:07:001:0025. Позивач просить визнати право власності на земельну ділянку площею 0,1985 га., кадастровий номер 2121984800:07:001:0025, розташованої за адресою: с. Богаревиця, 5, Іршавського району, Закарпатської області з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд» за [PERSON], [INFO], податковий номер [NUMBER], мешканця [INFO]. Позивач [PERSON] в суді пояснив, що позовні вимоги підтримує з мотивів викладених в позовній заяві. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, а тому розгляд справи відбувся на підставі\~ст. 169 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 27.09.2016 року між позивачем та відповідачем [PERSON], [INFO], в особі провідного економіста ПАТ КБ «Приват Банк» [PERSON] укладено договір купілі-продажу житлового будинку за адресою: с. Богаревиця 5, Іршавського району, Закарпатської області, кадастровий номер земельної ділянки 2121984800:07:001:0025, посвідчений приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу 27.09.2016 року, зареєстровано в реєстрі за № 1972.(а.с.12-14) За даним договором позивач купив, а відповідач в особі представника ПАТ КБ «Приват Банк» продав позивачу вказаний у договорі житловий будинок. Предмет договору - житловий будинок за адресою: с. Богаревиця 5, Іршавського району, Закарпатської області виступав предметом застави за кредитним зобовязанням відповідача перед ПАТ КБ «Приват Банком» -договір іпотеки від 15.05.2006 року. Згідно з договором іпотеки в заставу було передано тільки житловий будинок без земельної ділянки, тобто ПАТ КБ «Приват Банк» мав правові підстави тільки на продаж житлового будинку.(а.с.20-25). Здійснюючи дії направлені на продаж житлового будинку №5 в с. Богаревиця, Іршавського району, було встановлено, що на все майно [PERSON] 31.10.2008 року було накладено арешт державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Іршавського РУЮ [PERSON]В.(а.с.15) Для можливості здійснення продажу будинку ПАТ КБ «Приват Банк», як іпотеко тримач, звернувся до суду з позовною заявою про звільнення майна з під арешту. Рішенням Іршавського районного суду від 07.09.2016 року вказаний будинок було звільнено з-під арешту/знято накладений 31.10.2008 року арешт виключно з будинку. (а.с.16-19). Укладення договору, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що повязане з переходом права на земельну ділянку, здійснюється після присвоєння їй окремого кадастрового номера. Окремий кадастровий номер даній земельній ділянці присвоєно 30.08.2016 року, що підтверджено витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер витягу НВ 2101506392016 кадастровий номер земельної ділянки 2121984800:07:001:0025.(а.с.7-11) Згідно ч. 2\~ст. 328 ЦК України \~право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~\~ Згідно\~ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Згідно ч.6 ст.120 ЗК України передбачено, що істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у звязку з набуттям права власності на ці обєкти. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: approved