Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-31 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» (далі- СТОВ «Говтва») про визначення дати припинення дії договорів оренди землі. В позові зазначив, що 18 вересня 2007 року ним та [PERSON] були укладені договори оренди землі з ТОВ «Мрія-агро» №231, №232 та підписані акти приймання-передачі земельної ділянки в оренду відповідно. 26 серпня 2008 року дані договори оренди землі зареєстровані у Решетилівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель було вчинено записи відповідно за №040856100248 і №040856100247. За умовами п. 6.4. договору (обидва договори аналогічні) сторонами, відбулась передача земельної ділянки в момент укладання договору та з дня підписання сторонами Акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду. З цього моменту орендар почав використовувати спірну землю. Пунктом 3.1 Договору встановлено, що «Договір укладено на п'ять років». Пунктом 12.2 Договору встановлено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено. В п. 14.1 Договору встановлено, що укладений договір набрав чинності після його державної реєстрації. Пунктом 3.2. Договору встановлено, що для продовженя дії Договору Орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Однак пропозицій від орендаря про намір продовжити дію договорів оренди ненадходило Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб-підприємців сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Говтва» з 09 липня 2012 року є правонаступником ТОВ «Мрія-Агро». З метою самостійного обробітку власної землі у 2012 -2013 сільськогосподарському році він неодноразово звертався до орендаря про передачу йому землі, неодноразово присав заяву у лютому 2013 року про повернення земельних ділянок, на що отримав відповідь від 16 квітня 2013 року №192, що СТОВ «Говтва» «вважає, що договір оренди №231 від 18.09.2007 року закінчується 26.08.2013 року, а не 18.09.2012 року, як заявлено в Вашій заяві». В судовому засіданні позивач та його представник [PERSON] позов підтримали та прохали його задовольнити, а саме визнати, що договори оренди землі між СТОВ «Говтва» та [PERSON], а також між СТОВ «Говтва» та [PERSON] почали діяти з 18 вересня 2007 року і припинили дію по закінченню строку тобто через 5 років з моменту початку дії договору - 18 вересня 2012 року. Представники відповідача Пікуль В.І. та Кольчик С.Ф. в судовому засіданні позов не визнали і прохали в задоволенні позовних вимог [PERSON] відмовити за безпідставністю посилаючись на те, що відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Статтею 18 Закону України «Про оренду землі», в редакції на момент укладання реєстрації вказаних договорів оренди землі передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Виходячи з вказаних вимог Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі», договори оренди землі №232 від 18.09.2007 року та №231 від 18.09.2007 року почали діяти з дати їх державної реєстрації - 26.08.2008 року, строк їх дії - 5 років, а тому зазначені в позовній заяві вимоги про визнання інших дат вважає безпідставними і такими, що не ґрунтуються на Законі. Суд, заслухавши сторін та їх представників та дослідивши матеріали справи знаходить, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 18 вересня 2007 року між позивачем та ТОВ «Мрія-Агро» було укладено договір №232 оренди землі сільськогосподарського призначення, площею 3,18 га, яка знаходиться на території Жовтневої сільської ради Решетилівського району Полтавської області та належить [PERSON] на підставі державного акту про право приватної власності на землю серії І-ПЛ №049969 виданого Жовтневою сільською радою 14 лютого 2002 року. Вказаний договір зареєстрований у Решетилівському районному відділ Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.08.2008 року №040856100248. / а.с.13-16/ 18 вересня 2007 року між [PERSON] та ТОВ «Мрія-Агро» було укладено договір №231 оренди землі сільськогосподарського призначення, площею 3,17 га, яка знаходиться на території Жовтневої сільської ради Решетилівського району Полтавської області та належала [PERSON] на підставі державного акту про право приватної власності на землю серії І-ПЛ №049970, виданого Жовтневою сільською радою 14 лютого 2002 року. Вказаний договір зареєстрований у Решетилівському районному відділ Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.08.2008 року №040856100247 /а.с. 6-9/. Згідно п. 1.1 договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться території Жовтневої сільської ради. Так, згідно п. 3.1 договорів встановлено, що договір укладено на п'ять років. Пунктом 6.3. договору передбачено, що приймання-передача земельної ділянки в оренду здійснюється двосторонньою комісією, що складається з представників сторін, шляхом підписання акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду, що є невід'ємною частиною цього договору. Пунктом 6.4 договору встановлено, що земельна ділянка вважається переданною в оренду з дня підписання сторонами Акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду. Відповідно до п. 14.1 договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. З свідоцтва про право на спадщину виданого державним нотаріусом Решетилівської державної нотаріальної контори Кириченко Т.М. 23.11.2010 року за реєстровим №1-4765 вбачається, що спадкоємцем зазначеного в заповіті майна [PERSON], яка померла [INFO] є її син [PERSON]. Спадщина на яку видано це свідоцтво, складається з земельної ділянки площею 3,17 га, що розташована на території Жовтневої сільської ради Решетилівського району Полтавської області, що належала померлій [PERSON] на підставі державного акту про право приватної власності землю серії І-ПЛ №049970 виданого Жовтневою сільською радою 14 лютого 2002 року. /а.с.12/. З державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №722684 виданого Решетилівською райдержадміністрацією 16.05.2011 року вбачається, що [PERSON] належить земельна ділянка площею 3,17 га, кадастровий номер 5324280900:00:004:0087, що розташована на території Жовтневої сільської ради (за межами населенного пункту) Решетилівського Полтавської області. Державний акт виданий на підставі свідоцтва про право на спадщину виданого Решетилівською державною нотаріальною конторою 23.11.2010 року за реєстром №1-4765. /а.с.12/. Судом також встановлено, що правонаступником ТОВ «Мрія-Агро» внаслідок реорганізації є СТОВ «Говтва», про що внесено відповідний запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 09.07.2012 №15781120016000089 та підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних сіоб-підприємців, виданого державним реєстратором юридичних та фізичних осіб-підприємців реєстраційної служби Решетилівського районного управління юстиції Різник В.В. від 15.07.2013 року /а.с.4-5/. Відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», яка діяла на час укладання спірного договору оренди (18 вересня 2007 року), істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди, тощо. Ч. 3 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування. Відповідно до правової позиції Судової палати у цивільних справах Верховного суду України у справі за №6-127цс13 вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене статтею 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення догвоору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Реєстрація договору є адмінінстративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору. Правова позиція Судовї палатою у цивільних справах Верховного Суду України у справі №6-118цс13 висловлена так, що згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторонни в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Виходячи зі змісту ст. 640 ЦК України та ст. 18 Закону України «Про оренду землі», посилання відповідача про те, що строк дії оспорюваного договору оренди землі починається з дати його державної реєстрації є помилковим, так як державна реєстрація договору вказує на його чинність і не може змінювати день його укладання, тобто строк дії договору. Таким чином, враховуючи всі обставини справи суд приходить до висновку, що договори оренди укладені [PERSON] та [PERSON] з ТОВ «Мрія-Агро», правонаступником якого є СТОВ «Говтва» почали діяти з 18 вересня 2007 року (зареєстровані 26.08.2008 року в Решетилівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за №040856100248, №040856100247) та припинили свою дію по закінченню строку на який були укладені, а саме 18 вересня 2012 року.

Outcome: approved