Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-06 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON], уточнивши позовні вимоги до початку судового розгляду, про виділення в натурі та визнання права власності на частку в будинковолодінні, що знаходиться по [ADDRESS] та складається в основній частині житлового будинку літ. «А-2» з приміщень: коридору 1-2 площею 7,90 кв.м., коридору 1-3 площею 2, 40 кв.м., кімнати 1-4 площею 14, 50 кв.м., кухні 1-5 площею 4,60 кв.м., ванної 1-6 площею 2,10 кв.м., кімнати 1-7 площею 9, 90 кв.м., загальною площею 41, 40 кв.м. (7,90+2,40+14,50+4,60+2,10+9,90); гаражу літ. «Е» на загальну суму приміщень 172 175 грн., та про виділення в користування земельної ділянки площею 217 кв.м. (на плані зафарбовано в червоний колір), яка розташована за адресою: [ADDRESS] та складається із двох частин і описується наступними межами: І частина: з боку земель Полтавської міської ради (вул.Леваневського) довжина межової лінії складає: 1,60 м., 0,69 м.; з боку земельної ділянки спільного користування довжина межової лінії складає: 8,10 м.; з боку земельної ділянки, що пропонується другому співвласнику довжина межової лінії складає: 7, 75 м.; 8, 14 м.; ІІ частина: з боку земель Полтавської міської ради (проїзд) довжина межової лінії складає: 13, 80 м; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] (гр.[PERSON].) довжина межової лінії складає: 9,99 м.; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] (гр.[PERSON].) довжина межової лінії складає 10, 72 м.; з боку земельної ділянки, що пропонується другому співвласнику довжина межової лінії складає : 4, 15 м., 3,90 м., 1, 15 м., 3,88 м, 4,17 м.; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] (гр.[PERSON] кадастровий номер: 5310137000:15:013:0127) довжина межової лінії складає : 10, 00 м., посилаючись на те, що з відповідачем постійно виникають спори щодо порядку користування спільною власністю, що унеможливлює укладення між ними договору про виділ частки із спільного нерухомого майна, тому змушений звернутися до суду з позовом. У судове засідання сторони та їхні представники не з»явилися, надіслали до суду заяви про розгляд справи без їхньої участі. Позивач позов підтримав, представник відповідача позов визнала (а.с.116-117). Перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 9/24 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] що підтверджується договором довічного утримання від 09 вересня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON], за реєстровим № 3224 (а.с.9-12). Право власності [PERSON] зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 9147192 від 09 вересня 2013 року (а.с.13-14). Іншим співвласником 15/24 частин вказаного вище житлового будинку є [PERSON], на підставі договору купівлі-продажу б/н від 01 листопада 1982 року посвідченого Першою полтавською державною нотаріальною конторою № 1-399, що слідує з Витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно за № 34170586 від 17 травня 2012 року (а.с.114). З технічного паспорту на будинок, що знаходиться по [ADDRESS] вбачається, що 9/24 частин будинку складається в основній частині житлового будинку літ. «А-2» з приміщень: коридору 1-2 площею 7,90 кв.м., коридору 1-3 площею 2, 40 кв.м., кімнати 1-4 площею 14, 50 кв.м., кухні 1-5 площею 4,60 кв.м., ванної 1-6 площею 2,10 кв.м., кімнати 1-7 площею 9, 90 кв.м., загальною площею 41, 40 кв.м. (7,90+2,40+14,50+4,60+2,10+9,90) (а.с.16-22). Згідно кадастрового плану земельної ділянки, яка знаходиться по [ADDRESS] спірне домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 600 кв.м. (а.с.23). З висновку № 159 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 27 січня 2014 року проведеного експертом [PERSON] вбачається, що вартість 9/24 частин житлового будинку та споруд, які виділяються власнику [PERSON] становить 172 175 грн. Виділити в натурі 9/24 частки в будинковолодінні, що знаходиться по [ADDRESS] можливо. Визначити порядок користування земельною ділянкою площею 600 кв.м., що розташована по [ADDRESS], у відповідності до ідеальних часток співвласників будинковолодіння та наближених до ідеальних можливо. Згідно варіанту розподілу № 3,4 [PERSON] на 9/24 частини пропонуєтся виділити: в основній частині житлового будинку літ. «А-2» приміщення: коридор 1-2 площею 7,90 кв.м., коридор 1-3 площею 2, 40 кв.м., кімнату 1-4 площею 14, 50 кв.м., кухню 1-5 площею 4,60 кв.м., ванну 1-6 площею 2,10 кв.м., кімнату 1-7 площею 9, 90 кв.м., загальною площею 41, 40 кв.м. (7,90+2,40+14,50+4,60+2,10+9,90); гараж літ. «Е». Згідно варіанту № 4 в спільному користуванні співвласників залишається земельна ділянка площею 61 кв.м. (на плані жовтого кольору), [PERSON] пропонується виділити в користування земельну ділянку площею 217 кв.м. (на плані зафарбовано в червоний колір), яка розташована за адресою: [ADDRESS] та складається із двох частин і описується наступними межами: І частина: з боку земель Полтавської міської ради (вул.Леваневського) довжина межової лінії складає: 1,60 м., 0,69 м.; з боку земельної ділянки спільного користування довжина межової лінії складає: 8,10 м.; з боку земельної ділянки, що пропонується другому співвласнику довжина межової лінії складає: 7, 75 м.; 8, 14 м.; ІІ частина: з боку земель Полтавської міської ради (проїзд) довжина межової лінії складає: 13, 80 м; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] (гр.[PERSON].) довжина межової лінії складає: 9,99 м.; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] (гр.[PERSON].) довжина межової лінії складає 10, 72 м.; з боку земельної ділянки, що пропонується другому співвласнику довжина межової лінії складає: 4, 15 м., 3,90 м., 1, 15 м., 3,88 м, 4,17 м.; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] (гр.[PERSON] кадастровий номер: 5310137000:15:013:0127) довжина межової лінії складає : 10, 00 м., (а.с.86-94). Відповідно до ч.3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Статтею 361 ЦК України встановлено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності. Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, що визначено ч.1 ст. 316 ЦК України. Зі змісту ч.1 ст.317 ЦК України слідує, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, що встановлено ч.1 ст. 319 ЦК України. Враховуючи, що позивач має намір виділити в натурі належне на праві власності майно, а саме 9/24 частини житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] а також те, що згідно висновку № 159 судової будівельно-технічної експертизи виділення частки в натурі є можливим, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі. Згідно ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч.4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Враховуючи, що сторони є співвласниками житлового будинку по [ADDRESS] який розташований на земельній ділянці площею 600 кв.м., і що вони не дійшли згоди про визначення порядку користування вказаною земельною ділянкою, суд, приймаючи до уваги висновок № 159 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 27 січня 2014 року , а також взаємну згоду сторін на визначення порядку користування земельною ділянкою по варіанту № 4 вказаного висновку експерта, приходить до висновку про задоволення позову та визначення порядку користування земельною ділянкою по варіанту № 4 висновку № 159 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 27 січня 2014 року проведеного експертом [PERSON] Судові витрати по справі суд покладає на позивача згідно поданої ним заяви.

Outcome: approved