Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-12 00:00:00

Позивач [PERSON], звернувшись до суду з даним позовом, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по [ADDRESS], укладений 02 березня 2015 року між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON]; визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,3620 га, що розташована по [ADDRESS], укладений 02 березня 2015 року між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] та визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2500 га, що розташована по [ADDRESS], укладений 02 березня 2015 року між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON], посилаючись на те, що 02 березня 2015 року між нею та відповідачем було укладено письмові договори купівлі-продажу житлового будинку та купівлі-продажу земельних ділянок, які були підписані сторонами. Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно положень ч.1 ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Згідно частини другої цієї статті в разі, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Позивач [PERSON] стверджує, що вона, як покупець зазначеного нерухомого майна, виконала належним чином всі взяті на себе договірні зобов'язання, що викладені у письмових договорах купівлі-продажу від 02 березня 2015 року, але продавець житлового будинку та земельних ділянок [PERSON] фактично ухилилась від нотаріального посвідчення цих договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, що і змусило її звернутись з даним позовом до суду. Позивач [PERSON] та її представник [PERSON] в попереднє судове засідання не з'явились, але письмово повідомили суд про розгляд справи без їх участі, свій позов підтримали та просили його задовольнити. Відповідач [PERSON] в попереднє судове засідання не з'явилась, але письмово повідомила суд про розгляд справи без її участі, без застосування технічних засобів, позов визнала і не заперечувала проти його задоволення. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав. Відповідно до ч.4 ст.203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, а тому в даних правовідносинах слід керуватися положеннями ст.657 ЦК України, якою визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Із ч.2 ст.220 ЦК України видно, що в разі, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Із копії письмового договору купівлі-продажу від 02 березня 2015 року вбачається, що продавець ([PERSON].) продав та передав у власність покупцю ([PERSON].), а покупець купив та прийняв житловий будинок, що знаходиться за адресою: по [ADDRESS] за ціною 41238 грн. В рахунок повної оплати покупець передала продавцю гроші в сумі 41238 грн. Цей договір підлягає нотаріальному посвідченню сторонами протягом 5 днів з моменту укладення. Із копії письмового договору купівлі-продажу від 02 березня 2015 року видно, що продавець ([PERSON].) продав та передав у власність покупцю ([PERSON].), а покупець купив та прийняв земельну ділянку площею 0,3620 га (кадастровий номер [NUMBER]) з цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресою: по [ADDRESS] за ціною 8500 грн. В рахунок повної оплати покупець передала продавцю гроші в сумі 8500 грн. Цей договір підлягає нотаріальному посвідченню сторонами протягом 5 днів з моменту укладення. Із копії письмового договору купівлі-продажу від 02 березня 2015 року видно, що продавець ([PERSON].) продав та передав у власність покупцю ([PERSON].), а покупець купив та прийняв земельну ділянку площею 0,2500 га (кадастровий номер [NUMBER]) з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: по [ADDRESS] за ціною 17355 грн. В рахунок повної оплати покупець передала продавцю гроші в сумі 17355 грн. Цей договір підлягає нотаріальному посвідченню сторонами протягом 5 днів з моменту укладення. З огляду на викладене суд вважає, що укладений 02 березня 2015 року письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку та укладені 02 березня 2015 року письмові договори купівлі-продажу земельних ділянок між [PERSON] та [PERSON] необхідно визнати дійсними, оскільки позивач з відповідачем домовилися щодо всіх істотних умов договорів, а саме щодо предмету договору, ціни товару, форми та строків розрахунку та фактично відбулося повне виконання договору, оскільки позивач виконав своє зобов'язання по оплаті товару, а відповідач передала житловий будинок та земельні ділянки, що підтверджено належними доказами по справі: письмовим договором купівлі-продажу житлового будинку та письмовими договорами купівлі продажу земельних ділянок, розписками відповідача про отримання коштів за проданий будинок та земельні ділянки. На підставі ст.220 ЦК України,

Outcome: approved