Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-18 00:00:00

Позивач [PERSON]звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати за 2013-2016 роки. В обґрунтування позову зазначив, що відповідачем допущено прострочення сплати орендної плати та передано в суборенду Фермерському господарству «Алмаз-Ч» орендовану земельну ділянку за відсутності його згоди. В судових засіданнях позивач [PERSON] та його представник [PERSON] позов підтримали, крім того, позивач пояснив, що в 2009 році потрапив у дорожньо-транспортну пригоду та потребував коштів. Запропонував відповідачу передати в користування земельний паї свій та своєї дружини [PERSON] за 100 тис. гривень. Вважає, що строк користування земельними ділянками склав 7 років та мав спливти в 2016 році, у звязку з чим просить повернути ділянку. Представник відповідача проти позову заперечував, з підстав відсутності прострочення орендної плати та відсутності фактичного користування суборендарем спірної ділянки та розірвання договору суборенди. В останнє судове засідання сторони не зявилися, про дату та час слухання справи повідомлені належним чином. В судове засідання представник третьої особи Новозбурївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області в судове засідання не зявився, від державного реєстратора [PERSON] на адресу суду надійшло письмове клопотання про розгляд справи у відсутності представника сільської ради, при вирішенні справи покладаються на розсуд суду. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Згідно з розпискою від 2009 року, [PERSON] разом з [PERSON] отримали грошові кошти в сумі 35 тис. гривень за передачу в користування [PERSON] земельних ділянок паїв на невизначений строк. Загальна вартість користування склала 100 тис. гривень. 10 серпня 2012 року сторони уклали договір оренди земельної ділянки, сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Добропільської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, загальною площею 16,2 га, з кадастровим номером 6522382500:09:118:0003, що належить позивачу [PERSON]. Договір зареєстровано в Державному реєстрі земель за №652230004001437 від 12.11.2012 р. в відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області. 10 серпня 2012 року відповідач уклав договір оренди земельної ділянки, сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Добропільської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, загальною площею 17,11 га, з кадастровим номером 6522382500:09:118:0004, що належить [PERSON]. Договір зареєстровано в Державному реєстрі земель за №652230004001301 від 26.10.2012 р. в відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області. У відповідності до умов договору позики складеного в письмові формі 05.10.2009 р. відповідач [PERSON] надав в позику відповідачу [PERSON] грошові кошти в сумі 100000 грн., строком до 05 жовтня 2019 року. Договір позики посвідчений приватним нотаріусом Голопристанського районного нотаріального округу Херсонської області [PERSON] за реєстровим №4009 від 05.10.2009 р. Таким чином, [PERSON] отримав обумовлені розпискою грошові кошти. В судовому засіданні позивач пояснив, що не звертався за отриманням орендної плати. Відповідач оплату за користування не здійснював, оскільки вважає що сплатив наперед кошти за весь час користування землею. Відповідно до ч. 4 ст. 612 та ч. 1 ст. 613 ЦК України, прострочення боржника не настає, якщо зобовязання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора. Кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобовязання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обовязку. Та обставина що позивач з 2012 року не звертався з вимогами про виплату орендної плати свідчить про існування між сторонами правовідносин, що випливають з розписки та отримання грошових коштів в сумі 100 тис. грн. У відповідності до ст. 531 ЦК України, боржник має право виконати свій обовязок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Суд приходить до висновку, що позивачем виконаний обовязок по сплаті орендної плати достроково. За умовами договорів оренди передача вищевказаних земельних ділянок допускалась лише на підставі письмової згоди орендодавців.(п. 21 Договору оренди). 10 листопада 2016 року [PERSON] були підписані договори суборенди зазначених земельних ділянок з Фермерським господарством «Алмаз-Ч». Державним реєстратором речових прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Новозбурївської сільської ради [PERSON] було здійснено реєстрацію речового права суборенди. Відповідно до положення Закону України «Про оренду землі», орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Згідно частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року №1952-IV, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, зокрема, право постійного користування та право оренди земельної ділянки, інші речові права відповідно до закону. Частиною четвертою статті 15 Закону №1952-IV визначено, що державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам. За правилами статті 24 Закону №1952-IV, у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено, зокрема, у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. У відповідності до ч. ч. 2-5 ст. 26 Закону №1952-IV, в разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про внесення змін до запису Державного реєстру прав, про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна відповідний запис скасовується. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про відмову в державній реєстрації прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування відповідного рішення та відновлюється розгляд документів за відповідною заявою у сфері державної реєстрації прав. Внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора здійснюються у порядку, передбаченому для державної реєстрації прав. У відповідності до ст. 8 Закону України «Про оренду землі», якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Згідно №1 від 05.03.2017 Фермерське господарство «Алмаз-Ч» жодних сільськогосподарських робіт на землях, що перебували в оренди [PERSON], не провадило. Згідно витягу з державного реєстру речових прав №79011842 від 27.01.2017 р., проведено реєстрацію угоди від 15.01.2017 р. про розірвання договору суборенди, укладеного між [PERSON] та ФГ «Алмаз-Ч». За таких обставин суд вважає що в даній справі слід відступити від правової позиції, викладеної у висновку Верховного Суду України у справі про розірвання договору оренди землі від 12 лютого 2014 року №6-166цс13, оскільки в справі за позовом [PERSON] суборендарем фактично ділянка не використовувалась. Докази іншого сторона не надала та не заперечувала, що в період з листопада 2016 року до січня 2017 року земля фактично використовувалась.

Outcome: dismissed