Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-18 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом до [PERSON] про захист права власності, визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням та зняття з реєстрації, зазначивши на підтвердження своїх позовних вимог, що він є власником житлового будинку, розташованого за адресою: с.Пісчане Покровського району Донецької області, вул. Пушкіна, 43, який він купив у відповідача. Позивач зазначає, що так як договір купівлі-продажу будинку укладався через представника, то відповідач не знялася з реєстрації у вказаному будинку, а без її згоди він не зможе її зняти. Відповідач у вказаному будинку не проживає від самого початку його володіння. Згідно акта від 14.11.2016 року, виданому Піщанською сільською радою, вона не проживає у вказаному будинку з жовтня 2015 року, майна належного їй в будинку не має. Позивач вказує, що він придбав будинок для особистого проживання та проживання членів його родини. Той факт, що в будинку зареєстрований попередній власник будинку заважає йому повноцінно ним користуватися, адже вони з сімєю не мають до відповідача жодного відношення та не зобовязані у подальшому узгоджувати з ним угоди щодо користування та розпорядження будинком. Окрім того, позивач не виключає, що через певний час відповідач повернеться в будинок та може вимагати надати йому місце для проживання. Позивач вважає, що так як відповідач припинила право власності на житловий будинок після переходу права власності до нього, то втратила також і право користування ним, що підтверджено умовами договору. На підставі вищевказаного, позивач просить суд захистити його права власника житлового будинку, розташованого в с.Піщане Покровського району Донецької області, вул. Пушкіна, 43, та визнати [PERSON], [INFO], такою, що втратила право користування вказаним приміщенням і зняти її з реєстраційного обліку, а також стягнути з відповідача судові витрати. Позивач [PERSON] надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явилася, про день, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила, заяву про розгляд справи у її відсутність не подавала. Відповідно до п. 4 ст. 169, ст. 224 ЦПК України, суд вважає за необхідне провести заочний розгляд справи на підставі наявних доказів за відсутності особи, яка бере участь у справі та без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України. Суд, дослідивши докази по справі у їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що житловий будинок розташований за адресою: Донецька область, Покровський (Красноармійський) район, с.Піщане, вул.Пушкіна, буд.№43, належить позивачу [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу будинку від 05.10.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського районного нотаріального округу Донецької області, зареєстрованого в реєстрі за №5869 (а.с.6,7). Згідно п.9 зазначеного договору, продавець зобовязується сплатити заборгованість з комунальних послуг, знятись з реєстрації особисто та з іншими особами, які проживають у будинку, звільнити будинок від речей, вилучити ключі від будинку в осіб, які їх мали, і передати будинок покупцю в місячний термін з моменту підписання договору. З вищевказаного договору купівлі - продажу будинку вбачається, що договір укладався через представника [PERSON] [PERSON] Відповідно до Акта комісійного обстеження будинку №43, розташованого за адресою: с. Піщане, вул. Пушкіна, Покровського району Донецької області від 14.11.2016 року, встановлено, що у вищевказаному будинку [PERSON], [INFO], не проживає з жовтня 2015 року, особистих речей в будинку даної особи не має, фактичне місце проживання на теперішній час не відоме (а.с.4). Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права. Згідно із ст. 2 ЖК України, завданням житлового законодавства є регулювання житлових відносин з метою забезпечення гарантованого Конституцією України права громадян на житло. Згідно зі ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Встановлено, що відповідач [PERSON] припинила право власності на житловий будинок після переходу право власності до позивача [PERSON], внаслідок чого втратила також і право користування ним, що підтверджено умовами договору. Таким чином, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги [PERSON] про визнання [PERSON] такою, що втратила право користування жилим приміщенням підлягають задоволенню. В той же час не підлягають задоволенню позовні вимоги про зобовязання зняти відповідача з реєстраційного обліку, оскільки зняття з реєстрації місця проживання в житлових приміщеннях колишніх членів сім'ї їх власника або інших осіб відповідно до Закону України № 1382-ІV від 11.12.2003 року «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» належить до компетенції органів реєстрації місця проживання та місця перебування осіб. Згідно зі ст. 7 цього Закону (у редакції Закону від 05 липня 2012 року № 5088-VI) цими органами зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: заяви особи або її законного представника; судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення померлою; свідоцтва про смерть; паспорта або паспортного документа, що надійшов з органу державної реєстрації актів цивільного стану або документа про смерть, виданого компетентним органом іноземної держави, легалізованого в установленому порядку; інших документів, які свідчать про припинення: підстав для перебування на території України іноземців та підстав для проживання або перебування особи у спеціалізованій соціальній установі, закладі соціального обслуговування та соціального захисту; підстав на право користування житловим приміщенням. Це означає, що належним способом захисту цивільних прав у такому разі є пред'явлення позову про позбавлення права власності або визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, які є підставою для зняття особи з реєстрації місця проживання відповідними уповноваженими органами. Така позиція підтверджується висновками Верховного суду України, викладеними в постанові від 16 січня 2012 року у справі № 6-57цс11. Щодо позовних вимог позивача [PERSON] про стягнення з відповідача на його користь судових витрат, суд зазначає, що, оскільки, відповідно до ст.88 ЦПК України, суд розподіляє судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, то сплачений позивачем судовий збір (а.с.1), підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у сумі 275, 60 грн.

Outcome: partial