Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-03 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом ,в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами , які знаходяться в с. Великі Загайці Шумського району Тернопільської області вул. Шостацького, 30 , 1974 року побудови. В судове\~\~ засідання\~ позивач не з`явився ,\~ представив \~ письмову заяву \~ про слухання справи у його відсутності\~ із повним підтриманням позовних вимог.\~ В судове\~\~ засідання\~ представник відповідача не з`явився , представив письмову заяву про розгляд справи у його відсутності. Суд, перевіривши матеріали справи, оцінивши докази, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Згідно довідки № 215 від 20 лютого 2017 року, виданої відповідачем [PERSON] сільською радою Шумського району Тернопільської області, згідно по господарської книги №1 , [PERSON] виділялася земельна ділянка в розмірі 0.43 га , для будівництва та обслуговування житлового будинку в 1974 році на території [PERSON] сільської ради. Позивач здійснив будівництво житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами в с. Великі Загайці вул. Шостацького, 30 відповідно до генерального плану забудови, на нього виготовлено технічний паспорт, однак не до 1992 року . Згідно рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 34564234 , виданого 31 березня 2017 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Максим»юком О.В. було відмовлено позивачу [PERSON] у державній реєстрації права власності у зв»язку з тим що подані документи не дають змоги встановити набуття , зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Так, із 01 січня 2013 року в Україні функціонує нова система державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , що запроваджена Законом України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868»Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно»(далі-Постанова КМУ №868), яка вступила в законну силу 12 лютого 2014 року ,було вдосконалено процедуру проведення реєстрації права власності на будівлі та споруди , побудовані до 05 серпня 1992 року. Згідно п.49 Постанови визначено , що для проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудований об»єкт нерухомого майна (до яких відносяться і будівлі,збудовані до 05 серпня 1992 та права на які не оформлені), заявник подає: документ , що підтверджує виникнення , перехід та припинення речових прав на земельну ділянку; документ ,що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об»єкта. документом , що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку , садового , дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди , прибудови до них , побудованих до 05 серпня 1992 року , є технічний паспорт на об»єкт нерухомого майна технічний паспорт на об»єкт нерухомого майна ; документ , що підтверджує присвоєння об»єкту нерухомого майна адреси; Таким чином , при реєстрації права власності на житлові будинки, господарські споруди (присадибні) будівлі та споруди побудовані до 05 серпня 1992 року введення їх в експлуатацію не вимагається. Натомість , документами необхідними для реєстрації прав власності , є 1) технічний паспорт БТІ із зазначенням відповідного року побудови до 05 серпня 1992 року , 2)документ , що посвідчує правовий режим земельної ділянки під спорудою , 3)документ із місцевої ради про присвоєння поштової адреси. В цьому контексті важливим питанням є визначення самого факту побудови об»єкту нерухомості до 05 серпня 1992 року. Так, сам технічний паспорт , що виготовлений на підставі обстеження нерухомості , містить у собі відповідний розділ , де зазначена дата будівництва відповідної будівлі чи споруди. Отже, у разі наявності технічного паспорту на нерухоме майно із зазначенням дати будівництва об»єкту , перепон для проведення державної реєстрації речових права на нерухомість у частині введення в експлуатацію не виникне. Якщо ж , документи , які б визначали дату будівництва відсутні , то в такому випадку її необхідно встановити при проведенні інвентаризаційних робіт. Зазвичай при здійсненні інвентаризації представник БТІ керуються твердженнями власників такої нерухомості , однак можуть виникати і спори. У такому разі спір вирішується в судовому порядку , де власнику нерухомості необхідно буде довести факт побудови споруди чи будівлі шляхом проведення відповідних експертиз , залученням свідків, дослідженням записів у господарських книгах органів місцевого самоврядування , інших будівельних документів тощо. У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності виникає із підстав , що не заборонені законом . У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За вказаних обставин суд рахує за доцільне визнати за позивачем [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами , які знаходяться в с. Великі Загайці Шумського району Тернопільської області вул. Шостацького, 30 , 1974 року побудови. На підставі наведеного,\~

Outcome: approved