Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-23 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Територіальної громади в особі [PERSON] сільської ради Лубенського району, третя особа Відділ державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно. Свій позов мотивував тим, що 04.03.1997 року, рішенням загальних зборів членів КСП «Промінь», підприємство було реорганізовано в ПСП «Промінь». Майно КСП було розпайовано між громадянами членами КСП, котрі створили спілку співвласників майнового комплексу, що залишився після ліквідації підприємства. До складу співвласників ввійшов також і позивач, у звязку з чим, він також набув право на частку майна. Одночасно з розпаюванням майна КСП, позивач заявив про свій намір викупити весь пайовий фонд. Після отримання попередньої згоди власників пайового фонду, відбувся виділ в натурі нерухомого майна, котре в той же день 04.03.1997 року було передане позивачу [PERSON] на виділення майна в натурі і до 2002 року він здійснив повний викуп пайового фонду колишнього КСП «Промінь». До складу нерухомого майна на яке він претендує входить: 1. нежитлова будівля «Механічна майстерня», котра згідно технічного паспорта складеного КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» має наступні технічні характеристики: - нежитлова будівля «Механічна майстерня» літ. «А-2», площею 532,5 кв.м., котрій 12.08.2013 року рішеннями [PERSON] сільської ради Лубенського району № 31 присвоєно адресу - будинок № 7 комплексу будівель і споруд сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів на території [PERSON] сільської ради Лубенського району Полтавської області; 2. нежитлова будівля «Автопарк», котра згідно технічного паспорта складеного КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» має наступні технічні характеристики: - нежитлова будівля «Автопарк» літ. «А-1», площею 338,8 кв.м., котрій 12.08.2013 року рішеннями [PERSON] сільської ради Лубенського району № 32 присвоєно адресу - будинок № 8 комплексу будівель і споруд сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів на території [PERSON] сільської ради Лубенського району Полтавської області; 3. нежитлова будівля «Склад», котра згідно технічного паспорта складеного КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» має наступні технічні характеристики: - нежитлова будівля «Склад» літ. «А-1», площею 1640,3 кв.м., котрій 12.08.2013 року рішеннями [PERSON] сільської ради Лубенського району № 33 присвоєно адресу - будинок № 9 комплексу будівель і споруд сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів на території [PERSON] сільської ради Лубенського району Полтавської області; 4. нежитлова будівля «Будівля офісу», котра згідно технічного паспорта складеного КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» має наступні технічні характеристики: - нежитлова будівля «Будівля офісу» літ. «А-1», площею 45,3 кв.м., котрій 12.08.2013 року рішеннями [PERSON] сільської ради Лубенського району № 34 присвоєно адресу - будинок № 10 комплексу будівель і споруд сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів на території [PERSON] сільської ради Лубенського району Полтавської області; 5. нежитлова будівля «Заправка біля гаража», котра згідно технічного паспорта складеного КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» має наступні технічні характеристики: - нежитлова будівля «Заправка біля гаража» літ. «А-1», площею 17,2 кв.м., котрій 12.05.2016 року рішеннями [PERSON] сільської ради Лубенського району № 18 присвоєно адресу - будинок № 12 комплексу будівель і споруд сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів на території [PERSON] сільської ради Лубенського району Полтавської області; 6. нежитлова будівля «Будинок механізатора», котра згідно технічного паспорта складеного КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» має наступні технічні характеристики: - нежитлова будівля «Будинок механізатора» літ. «А-1», площею 57,0 кв.м., котрій 12.05.2016 року рішеннями [PERSON] сільської ради Лубенського району № 19 присвоєно адресу - будинок № 13 комплексу будівель і споруд сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів на території [PERSON] сільської ради Лубенського району Полтавської області; 7. нежитлова будівля «Склад запчастин», котра згідно технічного паспорта складеного КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» має наступні технічні характеристики: - нежитлова будівля «Склад запчастин» літ. «А-1», площею 83,3 кв.м., котрій 12.05.2016 року рішеннями [PERSON] сільської ради Лубенського району № 20 присвоєно адресу - будинок № 14 комплексу будівель і споруд сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів на території [PERSON] сільської ради Лубенського району Полтавської області; 8. нежитлова будівля «Цегляний склад на току», котра згідно технічного паспорта складеного КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» має наступні технічні характеристики: - нежитлова будівля «Цегляний склад на току» літ. «А-1», площею 609,5 кв.м., котрій 12.05.2016 року рішеннями [PERSON] сільської ради Лубенського району № 21 присвоєно адресу - будинок № 15 комплексу будівель і споруд сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів на території [PERSON] сільської ради Лубенського району Полтавської області; 9. нежитлова будівля «Критий тік», котра згідно технічного паспорта складеного КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» має наступні технічні характеристики: - нежитлова будівля «Критий тік» літ. «А-1», площею 1426,6 кв.м., котрій 12.05.2016 року рішеннями [PERSON] сільської ради Лубенського району № 22 присвоєно адресу - будинок № 16 комплексу будівель і споруд сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів на території [PERSON] сільської ради Лубенського району Полтавської області; 10. нежитлова будівля «Пилорама», котра згідно технічного паспорта складеного КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» має наступні технічні характеристики: - нежитлова будівля «Пилорама» літ. «А-1», площею 146,9 кв.м., котрій 12.05.2016 року рішеннями [PERSON] сільської ради Лубенського району № 23 присвоєно адресу - будинок № 17 комплексу будівель і споруд сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів на території [PERSON] сільської ради Лубенського району Полтавської області; 11. нежитлова будівля «Заправка на тракторній бригаді», котра згідно технічного паспорта складеного КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» має наступні технічні характеристики: - нежитлова будівля «Заправка на тракторній бригаді» літ. «А-1», площею 7,9 кв.м., котрій 12.05.2016 року рішеннями [PERSON] сільської ради Лубенського району № 24 присвоєно адресу - будинок № 18 комплексу будівель і споруд сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів на території [PERSON] сільської ради Лубенського району Полтавської області Факт набуття прав власності на 100% обєму пайового фонду після ліквідації КСП підтверджується довідкою [PERSON] сільської ради Лубенського району Полтавської області № 02-26/277 від 09.08.2017 року. У 2016 році він прийняв рішення належним чином зареєструвати свої права, та розпочав збір документів для їх державної реєстрації. Порядок такої реєстрації в даний час врегульовано п.51 Постанови Кабінету міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», котрим встановлено: для державної реєстрації права власності у звязку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються: 1) свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства про виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою; 2) акт приймання-передачі нерухомого майна. Таким чином, реєстрація прав на майно колишніх КСП можлива виключно за наявності діючого підприємства-правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства. Будь-які інші можливості зареєструвати таке майно в загальному порядку законодавством не передбачені, а оскільки правонаступник КСП «Промінь» - ПСП «Промінь» припинило свою діяльність шляхом ліквідації без визначення правонаступника, набуття прав власності на нерухоме майно можливе лише в судовому порядку. Загальна вартість прав набутих позивачем складається з суми вартості сертифікатів, що приєднані до позову та складає: 471 015,37 грн. Ним здійснено всі необхідні заходи направлені на оформлення права власності на обєкти нерухомості, і лише відсутність законодавчого визначення процедури такої реєстрації перешкоджає набуттю прав власності. Позивач прохає суд визнати за ним право власності на комплекс будівель і споруд сільськогосподарського призначення, а саме на: - нежитлову будівлю «Механічна майстерня» котра згідно технічного паспорта від 27.08.2013 року складеного КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» позначена літ. «А-2», загальною площею 532,5 кв.м., що розташована за адресою: Полтавська область [PERSON] сільська рада комплекс будівель і споруд сільськогосподарського призначення будівля № 7; - на нежитлову будівлю «Автопарк» котра згідно технічного паспорта від 27.08.2013 року складеного КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» позначена літ. «А-1», загальною площею 338,8 кв.м., що розташована за адресою: Полтавська область [PERSON] сільська рада комплекс будівель і споруд сільськогосподарського призначення будівля № 8. - нежитлову будівлю «Склад» котра згідно технічного паспорта від 27.08.2013 року складеного КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» позначена літ. «А-1», загальною площею 1640,3 кв.м., що розташована за адресою: Полтавська область [PERSON] сільська рада комплекс будівель і споруд сільськогосподарського призначення будівля № 9. - нежитлову будівлю «Будівля офісу» котра згідно технічного паспорта від 27.08.2013 року складеного КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» позначена літ. «А-1», загальною площею 45,3 кв.м., що розташована за адресою: Полтавська область [PERSON] сільська рада комплекс будівель і споруд сільськогосподарського призначення будівля № 10. - нежитлову будівлю «Заправка біля гаража» котра згідно технічного паспорта від 23.05.2016 року складеного КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» позначена літ. «А-1», загальною площею 17,2 кв.м., що розташована за адресою: Полтавська область [PERSON] сільська рада комплекс будівель і споруд сільськогосподарського призначення будівля № 12. - нежитлову будівлю «Будинок механізатора» котра згідно технічного паспорта від 23.05.2016 року складеного КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» позначена літ. «А-1», загальною площею 57,0 кв.м., що розташована за адресою: Полтавська область [PERSON] сільська рада комплекс будівель і споруд сільськогосподарського призначення будівля № 13. - нежитлову будівлю «Склад запчастин» котра згідно технічного паспорта від 23.05.2016 року складеного КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» позначена літ. «А-1», загальною площею 83,3 кв.м., що розташована за адресою: Полтавська область [PERSON] сільська рада комплекс будівель і споруд сільськогосподарського призначення будівля № 14. - нежитлову будівлю «Цегляний склад на току» котра згідно технічного паспорта від 23.05.2016 року складеного КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» позначена літ. «А-1», загальною площею 609,5 кв.м., що розташована за адресою: Полтавська область [PERSON] сільська рада комплекс будівель і споруд сільськогосподарського призначення будівля № 15. - нежитлову будівлю «Критий тік» котра згідно технічного паспорта від 23.05.2016 року складеного КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» позначена літ. «А-1», загальною площею 1426,6 кв.м., що розташована за адресою: Полтавська область [PERSON] сільська рада комплекс будівель і споруд сільськогосподарського призначення будівля № 16. - нежитлову будівлю «Пилорама» котра згідно технічного паспорта від 23.05.2016 року складеного КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» позначена літ. «А-1», загальною площею 146,9 кв.м., що розташована за адресою: Полтавська область [PERSON] сільська рада комплекс будівель і споруд сільськогосподарського призначення будівля № 17. - нежитлову будівлю «Заправка на тракторній бригаді» котра згідно технічного паспорта від 23.05.2016 року складеного КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» позначена літ. «А-1», загальною площею 7,9 кв.м., що розташована за адресою: Полтавська область [PERSON] сільська рада комплекс будівель і споруд сільськогосподарського призначення будівля № 18. В судовому засіданні представники позивача [PERSON] та [PERSON] позов підтримали, прохали задовольнити. Представник відповідача [PERSON] сільської ради в судове засідання не зявився, надіслав до суду заяву з проханням розглянути справу без його участі, щодо задоволення позову не заперечує. Представник третьої особи Відділу державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради в судове засідання не зявився без поважних причин, про час, місце розгляду справи був повідомлений завчасно, належним чином, про що в матеріалах справи маються відповідні поштові повідомлення . Дослідивши та перевіривши матеріали справи, заслухавши представників позивача, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, виходячи наступних підстав. Відповідно до ст.ст. 76-83 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи…Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень…Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи…Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях… Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. З матеріалів справи, зокрема, з довідок Комунального підприємства «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» (а.с.25,29,33,37,42,47,52,57,60,64,69) вбачається, що нерухоме майно, на яке претендує позивач, в установленому порядку не було зареєстровано. Позивач стверджує, що у законному порядку набув право власності на нерухоме майно, придбавши його у КСП «Промінь» як цілісні об'єкти, що підтверджується актом про виділення майна в натурі (а.с.12), а також свідоцтвами про право власності на майновий пай члена КСП (а.с.13-23). Викладене також підтверджується довідкою [PERSON] сільської ради №02-26/277 від 09.08.2017 року (а.с.24), яка свідчить про те, що [PERSON] здійснив викуп 100% виділеного йому пайового фонду майна ліквідованого КСП «Промінь», тобто позивач виконав свої грошові зобовязання, повністю сплативши вартість, вчинивши дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права переходу права власності на майно. Однак, отримавши видані [PERSON] сільською радою свідоцтва про майно, [PERSON] належним чином не зареєстрував їх в установленому законом порядку. Відповідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 11.01.2012 року правонаступник КСП «Промінь» - ПСП «Промінь» припинило свою діяльність шляхом ліквідації без визначення правонаступника, тобто в даний час КСП «Промінь» ліквідовано, і правонаступника вказаного сільськогосподарського підприємства немає (а.с.85-87). Дана обставина стала причиною рішень державного реєстратора від 12.12.2017 року про відмову [PERSON] у державній реєстрації права власності. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Статтею 328 ЦК України встановлюються принципові засади набуття права власності. Ними є передусім відкритість (невичерпність) переліку підстав його виникнення. Це означає, що право власності може набуватися у будь-якій спосіб, що не суперечить закону. Зокрема, найбільш поширеною підставою набуття права власності є правочин. Інші перелічені у главі 24 ЦК підстави набуття права власності деталізують вказане загальне правило. Не менш важливою є й презумпція законності набуття права власності, тобто право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або якщо незаконність набуття права власності встановлена рішенням суду. Відповідно до ст. 392 ЦК особа має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності: 1) якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами (за умови, що позивач не перебуває з цими особами у зобов'язальних відносинах, оскільки права осіб, які перебувають у зобов'язальних відносинах, повинні захищатися за допомогою відповідних норм інституту зобов'язального права); 2) у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Передумовою для застосування ст. 392 ЦК є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права. Як вбачається з матеріалів справи, підставою звернення до суду стала відсутність у позивача [PERSON] позасудової можливості підтвердити своє право власності на комплекс будівель і споруд сільськогосподарського призначення, оскільки КСП «промінь» припинило свою діяльність. З наданих позивачем доказів, а саме: акта приймання-передачі майна, виділеного в рахунок майнового паю від 04.03.1997 року (а.с.12), що, в силу положень ст. 328 ЦК України, свідчить про правомірність набуття відповідного майна у власність. При цьому, суд враховує те, що належне передання майна КСП «Промінь» сторонами не оспорюється, а матеріали справи не містять будь-яких відомостей, які б вказували на те, що процедура передання позивачеві в рахунок майнового паю відбулася із порушенням визначеного законодавством порядку. Вищевказаній передачі майна КСП «Промінь» передували загальні збори пайовиків підприємства (а.с.9-11). Окрім того, з матеріалів справи вбачається, що відповідач територіальна громада в особі [PERSON] сільської ради Лубенського району Полтавської області визнала позовні вимоги [PERSON] Відповідно до ст. 1 Протоколу 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. За відсутності у позивача можливості юридично оформити право власності на належне йому майно, останній вимушений був звернутись до суду і його порушене майнове право підлягає судовому захисту, а його позовні вимоги задоволенню.

Outcome: approved