Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-20 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, розташованої за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 4420655100:06:005:0075, укладений 24 грудня 2020 року між нею та Біловодською селищною радою Біловодського району Луганської області з 24 грудня 2021 року. В обґрунтування вимог позивач [PERSON] в позовній заяві вказала, що 24 грудня 2020 року відповідно до положень статті 134 Земельного кодексу України в приміщенні будинку культури в смт. Біловодськ відбулися земельні торги № 68 з продажу права власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення комунальної власності, кадастровий номер 4420655100:06:005:0075, розташованої за адресою: [ADDRESS] , за результатами яких її було визначено переможцем. У відповідності до положень статті 81 Земельного кодексу України 24 грудня 2020 року між нею та Біловодською селищною радою Біловодського району Луганської області укладено договір купівлі-продажу вищезазначеної земельної ділянки. Частиною 24 статті 137 Земельного кодексу України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки між організатором земельних торгів і переможцем торгів укладається безпосередньо в день проведення торгів, а частина 25 статті 137 Земельного кодексу України вимагає обов`язково нотаріального посвідчення такого договору. Організатор торгів Біловодська селищна рада 24 грудня 2020 року звернувся до приватного нотаріуса Біловодського районного нотаріального округу Доброскокової А.М. за посвідченням договору, проте у зв`язку з формуванням річного звіту та закриттям доступу до реєстру, нотаріус з зазначених підстав усно відмовила та запропонувала повторно надати документи 28 грудня 2020 року. З цих самих підстав прийняти документи для нотаріального посвідчення даного договору відмовив також державний нотаріус Біловодського нотаріального округу Анохін О.О.. Позивачу повідомили, що 28 грудня 2020 року посадові особи Біловодської селищної ради Біловодського району Луганської області повторно зверталися до приватного нотаріуса Біловодського районного нотаріального округу Доброскокової А.М. та надали всі необхідні документи для вивчення, проте тривалий час не отримали ніякої відповіді. Лише 18 березня 2021 року приватний нотаріус Біловодського районного нотаріального округу Доброскокова А.М. надала позивачу письмову відмову у вчиненні нотаріальної дії, посилаючись на положення частин 24, 25 статті 137 Земельного кодексу України. З постанови приватного нотаріуса Доброскокової А.М. вбачається, що підставою для відмови у вчиненні нотаріальної дії є невиконання вимог закону щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вищезазначеної земельної ділянки у день проведення торгів 24 грудня 2020 року, у зв`язку з чим договір може бути визнано недійсним. Визначення дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки необхідно для реалізації позивачем права власності. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася. В заяві поданій до суду просить справу розглянути без її участі, позовні вимоги підтримує та наполягає на їх задоволенні. Представник Біловодської селищної ради Старобільського району Луганської області в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за відсутності відповідача, проти вимог позивача не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно положень ч.1 ст. Земельного кодексу України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю). Згідно ч.1 ст.137 Земельного кодексу України організатор земельних торгів не пізніше десяти робочих днів після підписання договору про проведення торгів передає, а виконавець земельних торгів приймає документи та матеріали на лот, зазначені у\~частині четвертій статті 136\~цього Кодексу. Відповідно до ч.24 ст.137 Земельного кодексу України договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки між організатором земельних торгів і переможцем торгів укладається безпосередньо в день проведення торгів, крім випадків, передбачених частиною двадцять дев`ятою цієї статті . У разі придбання переможцем кількох лотів договір укладається окремо на кожний з них. Відповідно до ч.25 ст.137 Земельного кодексу України укладений договір\~купівлі-продажу\~земельної ділянки\~нотаріально посвідчується. Для посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки нотаріусу подається протокол торгів з інформацією про земельну ділянку, відповідальність за достовірність якої покладається на організатора земельних торгів. Згідно положень ст.218 ЦК України недодержання сторонами\~письмової форми\~правочину,\~яка встановлена\~законом,\~не має\~наслідком його\~недійсність,\~крім випадків,\~встановлених законом. Заперечення\~однією із\~сторін факту\~вчинення правочину\~або оспорювання\~окремих його\~частин може\~доводитися письмовими\~доказами,\~засобами аудіо-,\~відеозапису та\~іншими доказами.\~Рішення суду\~не може\~ґрунтуватися на\~свідченнях свідків. Якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Згідно положень ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним . Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно копії протоколу земельних торгів № 68 з продажу права власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення комунальної власності (Аукціон № 30117, лот № 60662) встановлено, що дата та час проведення торгів 24 грудня 2020 року, 12 година 10 хвилин, місце [ADDRESS] (мала актова зала Біловодського районного будинку культури). Організатор торгів: Біловодська селищна рада біловодського району луганської області. Кількість учасників: зареєстровано два учасники. Інформація про об`єкт продажу: № аукціону № 30117, № лота - № 60662, об`єкт продажу: право власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення, площа 0,0009 га, угіддя земельної ділянки: землі під громадською забудовою, кадастровий номер: 4420655100:06:005:0075, місце розташування: [ADDRESS] (в межах населеного пункту). Переможцем земельних торгів визнано учасника торгів під порядковим № 1 (реєстраційний № 101), який запропонував найвищу ціну за право власності на земельну ділянку, що становить 2250,00 гривень громадянка України [PERSON] , адреса реєстрації: Луганська область, Біловодський район, с. Нижньобараниківка, реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER] (а.с.8-10). Згідно копії Договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 24 грудня 2020 року встановлено, що Об`єднана територіальна громада в особі Біловодської селищної ради Біловодського району Луганської області в особі селищного голови Мирошника Олега Валентиновича і [PERSON] , [INFO] , місце проживання: Луганська область, Біловодський район, с. Нижньобараниківка, уклали Договір на купівлю-продаж відповідно до якого: Продавець

Outcome: approved