Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-24 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся з позовом до Харківської міської ради, в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок «Б-1» загальною площею 103,9 кв.м., житловою площею 40,7 кв.м. та надвірні будівлі, а саме терасу літ. «б», літню кухню - літ. «В», сарай - літ. «Г», альтанку - літ. «Д», баню літ. «Ж», навіс - літ. «З», котельню - літ. «И», паркан № 4, ворота № 4, паркан № 5, що розташовані за адресою: [ADDRESS]. В заяві позивач посилається на те, що на підставі догвоору купівлі-продажу він є власником садибного індивідуального житлового будинку літ. «А-1», що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Даний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,1000 кв.м., яке рішенням 29 сесії 5 скликання Харківської міської ради надано [PERSON] у право власності для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Також позивач зазначає, що в 2009 році він здійснив самочинне будівництво житлового будинку літ. «Б-1», розташованого за адресою: [ADDRESS], а у 2013 році ним здійснено самочинне будівництво надвірних будівель: літньої кухні - літ. «В», сараю - літ. «Г», бані - літ. «Ж» та котельні - літ, «И». Згідно висновків ПП «СПЕЦСТРОЙПРОЕКТ-1» недоліків, дефектів або пошкоджень не виявлено та встановлено готовність об'єкта до експлуатації. В зв'язку з тим, що будівлі побудовано самочинно та без відповідних дозволів, позивач вимушений звернутися із даним позовом до суду. У судове засідання позивач не з'явився, надав до суду заяву в якій зазначає, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просив розгляд справи проводити за його відсутності. Представник відповідача Харківської міської ради в судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлений, подав до суду письмові пояснення, в яких зазначив, що вирішення питань, пов'язаних з самочинним будівництвом на території міста Харкова, з метою визначення можливості збереження самочинного будівництва, надання земельних ділянок під самочинно збудовані об'єкти та будівництво яких розпочато самостійно здійснюється відповідно до «Порядку вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом», затвердженого рішенням 9 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 17.08.2011 року № 390/11. Порядок поширюється на всі підприємства, установи, організації, всіх суб'єктів підприємницької діяльності - фізичних осіб, а також громадян, які здійснили або здійснюють самочинне будівництво на території міста. В зв'язку з викладеним, представник відповідача при вирішенні даної справи полагається на розсуд суду. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON], на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON], реєстраційний № 2096 від 04.10.2008 року, є власником садибного індивідуального житлового будинку літ. «А-1», що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Зазначений житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,1000 кв.м. Рішенням 29 сесії 5 скликання Харківської міської ради, [PERSON], надано земельну ділянку в [ADDRESS] у право власності для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку від 15.12.2009 року № 310970600496. В 2009 році [PERSON] здійснив самочинне будівництво житлового будинку літ. «Б-1», розташованого за адресою: [ADDRESS]. Рішенням Київського районного суду м. Харкова від 11.12.2009 року по цивільній справі за позовом [PERSON] до Харківської міської ради визнано за позивачем прво власності на житловий будинок літ. «Б-1» загальною площею 103,9 кв.м., житловою площею 34,3 кв.м., розташований по [ADDRESS]. Право власності на житлові будинки літ. «А-1» та літ. «Б-1», розташовані по [ADDRESS], підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «ХМБТІ» від 20.01.2010 року № 25086189. У 2013 році відповідачем здійснено самовільне будівництво надвірних будівель: літньої кухні - літ. «В», сараю - літ. «Г», бані - літ. «Ж», котельні - літ «И». Згідно технічного звіту про стан будівельних конструкцій та можливість подальшої експлуатації житлових будинків літ. «А-1», літ «Б-1» з терасою літ. «б» та надвірними будівлями літня кухня - літ. «В»; сарай - літ. «Г»; альтанка - літ. «Д»; баня - літ. «Ж»; навіс - літ. «З»; котельня - літ. «И»; огорожа № 3-5 за адресою: [ADDRESS], виконаного ПП «СПЕЦСТРОЙПРОЕКТ-1» основні будівельні конструкції деформацій не мають, знаходяться в задовільному технічному стані, відповідають архітектурним, будівельним, санітарним та протипожежним нормам та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності вважається небутим правомірно, якщо інше не витікає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва - створення майна. Згідно зі ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці. Суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ділянці, якщо це не порушує права інших осіб. Враховуючи викладене, суд вважає, що за позивачем [PERSON] слід визнати право власності на житловий будинок «Б-1» загальною площею 103,9 кв.м., житловою площею 40,7 кв.м. та надвірні будівлі, а саме терасу літ. «б», літню кухню - літ. «В», сарай - літ. «Г», альтанку - літ. «Д», баню літ. «Ж», навіс - літ. «З», котельню - літ. «И», паркан № 4, ворота № 4, паркан № 5, що розташовані за адресою: [ADDRESS].

Outcome: approved