Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-07 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди, та найму житлового приміщення 1- кімнатної ізольованої квартири, що розташована у м . Харкові за адресою: вул . [PERSON] 19 « А» у кв . № 143 жилою площею 18 , 47 кв. і загальною площею 37, 6 кв. м.. 26.12. 2000 року [PERSON] уклав з відповідачами ( подружжям [PERSON]) [PERSON] 6.05. [INFO] , та її чоловіком [PERSON] [INFO] договір оренди жилого приміщення на однокімнатну ізольовану квартиру 18. 47 кв. м., розташовану у будинку № 19 «А» кв. 143 у м . Харкові по вул . [PERSON] . Згідно договору оренди Орендатор [PERSON] власник квартири передає ,а орендатор приймає в оренду житлове приміщення, яке складається з однокімнатної ізольованої квартири № 143 у будинку № 19- А по вул. С. Грицевця у м .Харкові. Згідно п. 4 вказаного договору помешкання передається для мешкання та коректування строком на 10 років з 26.12. 2000 року . Орендатор зобов»язується: використовувати приміщення та майно за призначенням; утримувати приміщення та майно у належному стані; забезпечувати цілісність приміщення та майна, бережливо відноситися до санітарно технічного майна та до іншого обладнання. Виконувати за свій рахунок текучий ремонт приміщень, як то: ( побілку стелі, стін, поклейку їх шпалерами, своєчасний ремонт віконних рам і дверей ). Виконувати правила пожежної безпеки, слідкувати за чистотою та порядком у місцях загального користування,щомісячно вносити сплату за користування майном і використані послуги в розмірах встановленого даним договором, не пізніше 10- го числа наступного за прожиттям місяця ; здати приміщення і повернути майно у належному стані у встановлений договором строк : згідно договору визначається щомісячна плата за комунальні послуги та вживану електроенергію . Цей договір може бути достроково розірваний у випадку і порядку, передбаченому законом. Договір оренди додається ( а.с. 8 ). Також був складений договір найму № 115 від 12.12. 2006 року між [PERSON] і [PERSON] житлового приміщення , згідно якого Орендодатель передає , а наймач приймає в користування квартиру № 143 у будинку № 19 « А» розташованого за адресою: м . Харків вул .С . [PERSON] жилою площей 18 , 47 кв. м. , загальною площею 37, 6 кв . м. . Цей договір передбачає аналогічні права та обов»язки ( Наймодателя , а також Наймача . п . 2. 2). Наймодач зобов»язується своєчасно вносити плату за користування помешканням п .3. 1 , при розірванні вказаного договору повернути майно у належному стані . Сума плати і строки її внесення згідно договору на загальний строк його виконання могли коректуватися за згодою обох сторін . п . 4. 1 При порушенні зобов»язань, прописаних у договорі винуватці відшкодовують збитки. Договір діє до 12. 12. 2011 року . … ( Договір додається ) ( а.с. 9 )Відповідно договору наймач(подружжя [PERSON]) повинні були сплачувати всі комунальні платежі, але вони цього не робили і виникла багата заборгованість. Позивач неодноразово просив відповідачів заплатити борг і належним чином виконувати умови оренди та найму, але відповідачі цього не виконували. В останній раз позивач [PERSON] потребував наймачів залишити найману квартиру та знятись з реєстраційного обліку ,але вони проігнорували його вимоги. Позивач наполягає на задоволенні його позовних вимог. Суд вважає розглядати справу у порядку ст . 77 , 169 п.2, 3 ЦПК України. Третя особа : Орджонікідзевський РВ у м.Харкові ГУДМСУ в Харківській області. В поданій заяві не заперечують розглядати справу у відсутності відповідачів або їх представника . Заперечень від учасників процесу не надійшло. Суд вважає можливим розглядати справу заочно у порядку ст. 224 ЦПК України . Перевіривши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача , дослідивши інші докази в їх сукупності суд вважає , що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню . При цьому суд виходить з того , що позивач [PERSON]І склав договір оренди , та найму жилого приміщення однокімнатної ізольованої квартири 18. 47 кв. м. розташовану [ADDRESS] у м . Харкові по вул . [PERSON] , яка належить йому на праві приватної власності. Договір оренди та найму жилого приміщення було складено у письмовому вигляді . Сторонами були оговорені умови і порядок оплати і утримання жилого приміщення. Але відповідачі не виконували умови договору . Не оплачували комунальні послуги, та інші сплати за користування квартирою. Вказані обставини знайшли свої підтвердження у судовому засіданні. Відповідачі не надали письмових заперечень. Належність приміщення позивачу підтверджується договором дарування на його ім»я (а.с 4.), копією технічного паспорта від 16.06. 2015 р . ( а.с. 67 ): договір оренди від 26.12. 2000 р . ( а.с.8) : Договір найму від 12. 12. 2006 року ; ( а.с. ; довідка заборгованості за комунальні послуги на липень 2015 року 12.933, 16 грн. ( а.с. 10) ; Суд належним чином оцінює зібрані докази, при тому що згідно ст . 61 ЦПК України вказані докази підтверджуються письмовими доказами і не підлягають сумніву. На момент розгляду справи відповідачі за місцем мешкання не проживали, самі не бажали знятися з реєстрації по місцю проживання, в квартирі не мешкали , комунальні послуги не сплачували , чим порушили умови договору оренди житлового приміщення. Суд вважає можливим позовні вимоги позивача задовольнити в частині договорі оренди, найму і зняття з реєстрації по вищевказаній квартирі, яка належить позивачу [PERSON] ,а в частині виселення відмовити, тому що відповідачі звільнили квартиру, вивезли речі і повернули ключі.

Outcome: approved