Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-09 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся з позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, готовність якого складає 41%, що знаходиться по [ADDRESS] , який укладено між ним та відповідачем. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що [PERSON] на праві приватної власності належить незавершене будівництвом будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами в [ADDRESS] . Ступінь готовності об`єкта складає 41%. Незавершене будівництво будинку розташоване на земельній ділянці (кадастровий номер 6123484400:02:001:0009). Сторони досягли домовленості щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, позивачем передано грошові кошти в сумі 7\~000 доларів США в рахунок оплати вартості предмета купівлі-продажу тобто відбулось повне виконання договору зі сторони позивача. Відповідачем передано йому документи на майно, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, мотивуючи відмову зайнятістю на роботі. Тому позивач просить його позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. В судове засідання позивач [PERSON] подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання подав заяву в якій позов визнав повністю, підтвердив факт отримання ним грошових коштів від [PERSON] , однак через постійне перебування на різних роботах за межами району не може з`явитись в судове засідання. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги слід задовольнити у повному обсязі виходячи з наступного. Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 196911214 від 20.01.2020 року технічного паспорта на об`єкт незавершеного будівництва та довідки № 967 від 26.11.2019 року слідує, що [PERSON] є власником незавершеного будівництвом житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Ступінь готовності об`єкта складає 41%. \~ \~ \~ \~Згідно витягу\~з Державного\~ земельного\~кадастру про\~земельну ділянку\~№ НВ-6112040662019\~від 23.12.2019\~року,\~рішення виконавчого\~комітету Лопушненської\~сільської ради\~Кременецького району\~№ 19\~твід 29.11.2019\~року та\~архівного витягу\~із протоколу\~№ 5\~засідання виконавчого\~комітету Кременецької\~районної ради\~від 28\~травня 1991\~року,\~для будівництва\~і обслуговування\~житлового будинку,\~господарських будівель\~та спорудами,\~що знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] виділено земельну ділянку - кадастровий номер 6123484400:02:001:0009. \~ \~ \~ \~Кошти за проданий незавершений будівництвом житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , були отримані відповідачем [PERSON] , що у загальній сумі становить 7 000 доларів США, згідно розписки написаної власноруч\~\~ [PERSON] .. Відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.. Згідно\~ст. 655 ЦК України\~за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. У відповідності до\~ст. 658 ЦК України\~право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення. \~ \~ \~Частиною 1\~статті 638\~ЦК України передбачено,\~що\~договір є\~укладеним,\~якщо сторони\~в належній\~формі досягли\~згоди з\~усіх істотних\~умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У відповідності до\~ст. 220 ЦК України\~у разі\~недодержання сторонами\~вимоги закону\~про нотаріальне\~посвідчення договору\~такий договір\~є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Враховуючи вищенаведене суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцям та порушує їх права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а набуття позивачем права на незавершений будівництвом\~житловий будинок\~з господарськими\~будівлями та\~спорудами,\~що знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

Outcome: approved