Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 18 вересня 2017 року між [PERSON] та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КРЮКІВЩИНА»(змінено найменування на ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НОВІ ЖУЛЯНИ»), було укладено Договір №36/ВЗ-2 купівлі-продажу майнових прав на квартиру. Відповідно до Договору Відповідач зобов`язується передати у власність Позивача, а Позивач зобов`язується прийняти у власність майнові права на квартиру [ADDRESS] (далі - Об`єкт будівництва) та оплатити ціну таких майнових прав в порядку та на умовах, передбачених Договором. Майнові права на квартиру, які після прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію, реалізуються шляхом реєстрації Позивачем права власності на квартиру в установленому законом порядку. Будівництво житлового комплексу, зокрема будинку [ADDRESS] , забезпечує та здійснює Відповідач відповідно до декларації про початок виконання будівельних робіт згідно якої Відповідач є замовником будівництва. Пунктом 3.1. Договору визначено, що ціна майнових прав на квартиру становить 292 190 (двісті дев`яносто дві тисячі сто дев`яносто) гривень 43 копійки, що еквівалентно 11 141, 93 доларів США, яку Позивач, зобов`язується сплатити в строк до 22 вересня 2017 року у національній валюті України - гривні шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Відповідача (пункт 3.1., 3.3. Договору). На виконання умов п. 3.1. та 3.3. Договору 20 вересня 2017 року Позивачем було сплачено 292 190 (двісті дев`яносто дві тисячі сто дев`яносто) гривень 43 копійки., що є в повному обсязі оплатою ціни майнових прав за Договором станом на дату його укладення, що підтверджується попередньою довідкою виданою Відповідачем 21 вересня 2017р. Крім того, факт оплати за Договором підтверджується квитанцією №0.0.853374938.1 від 20.09.2017р. З огляду на вищенаведене Позивач в повному обсязі виконав зобов`язання щодо оплати проектної загальної площі майнових прав на квартиру, зокрема 49,11 кв.м. Пунктом 2.4. Договору передбачено, що орієнтовний строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію - 19 березня 2018 року. Відповідач (Продавець за Договором) має право в односторонньому порядку змінити строк будівництва, а також в односторонньому порядку змінити термін прийняття в експлуатацію Об`єкта будівництва на строк до трьох місяців, і це не буде вважатися порушенням умов Договору. Пунктом 5.2.1. Договору встановлено, що Відповідач зобов`язується своєчасно та у повному обсязі виконувати свої зобов`язання за Договором та виконувати інші функції і обов`язки згідно Форвардного контракту. Зобов`язаннями за Договором, серед інших, є зобов`язання Відповідача належним чином забезпечити будівництво Об`єкта будівництва з дотриманням державних будівельних норм, проектної та технічної документації, забезпечити та здійснити належне підключення будинку до електричної мережі, газопостачання інших комунікацій, а також зобов`язання у строки, передбачені Договором, прийняти та ввести Об`єкт будівництва в експлуатацію, а також передати Позивачу майнові права на квартиру задля того аби Позивач оформив права власності на придбану ним квартиру. Станом на дату подання позовної заяви Відповідач порушив зобов`язання за Договором, зокрема, будівництво Об`єкта будівництва не завершено, Об`єкт будівництва не прийнято в експлуатацію, майнові права на квартиру Позивачу не передані, що порушує законні права та інтереси Позивача, як споживача та змушує його звертатися до суду за їх захистом. Пунктом 6.2. Договору Відповідач передбачив для себе «пільговий період» в межах строку якого та перші три місяці періоду прострочення від орієнтовного строку прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію не вважається порушенням умов Договору та взятих на себе Відповідачем зобов`язань. Тобто до 19 червня 2018 року Відповідач зобов`язаний закінчити будівництво, підготувати відповідні документи та подати їх до державного органу до компетенції якого відноситься прийняття об`єкту будівництва в експлуатацію задля отримання акту готовності об`єкта будівництва до експлуатації. Враховуючи наведене Відповідач порушив взяте на себе зобов`язання за Договором, не завершив будівництво Об`єкта будівництва в обумовлені строки, та не здав об`єкт будівництва в експлуатацію до граничного строку, який не вважається порушенням Договору, зокрема в строк до 19 червня 2018 року. Тобто Відповідач мав виконати належним чином всі взяті за Договором зобов`язання в строк до 19 червня 2018 року, зокрема щодо строку прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію. Отже, починаючи з 20 червня 2018 року Відповідачем порушено умови Договору та було прострочено виконання зобов`язання по забезпеченню та завершення будівництва Об`єкта будівництва за Договором на 875 днів. Таким чином,

Outcome: dismissed