Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-20 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовною заявою до відповідачів [PERSON], [PERSON], РС Полтавського МУЮ, ГУ Держземагенства у Полтавській області, ПП ПБТІ «Інвентаризатор» про зміну розміру часток у праві спільної часткової власності, визнання права власності на частину земельної ділянки, скасування державної реєстрації та поділ земельної ділянки. В якій прохав: визначити розмір часток у праві спільної часткової власності на будинковолодіння [ADDRESS] між співвласниками, встановивши, що належить відповідно: [PERSON] - 11/25; [PERSON] - 14/25; визнати за [PERSON] право власності на 298/100 земельної ділянки площею 1000 кв.м для обслуговування жилого будинку вартістю 85726 грн. та на 27/484 земельної ділянки площею 484 кв.м для ведення особистого підсобного господарства вартістю 5124 грн.; припинити право власності [PERSON] на 2/25 часток земельної ділянки, що належала на праві спільної часткової власності на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку [NUMBER] від 15 квітня 1999 року; скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] на 2/25 часток земельної ділянки, що належала на праві спільної часткової власності на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку [NUMBER] від 15 квітня 1999 року; поділити земельну ділянку по [ADDRESS] між співвласниками згідно з варіантом №1 висновку експертного земельно-технічного дослідження №164, складеного 20 вересня 2013 року експертом [PERSON], виділивши [PERSON] в особисте користування земельну ділянку площею 249 кв.м (зафарбовано на плані у зелений колір), [PERSON] - земельну ділянку площею 1083 кв.м (зафарбовано на плані у коричневий колір), у спільному користуванні залишити земельну ділянку 152 кв.м (зафарбовано на плані у червоний колір); стягнути з відповідачів судові витрати в порядку ст.88 ЦПК України. В обґрунтування позову зазначив, що [PERSON] у будинковолодінні по [ADDRESS] належало 3/7 частини, [PERSON] - 4/7 частини. Домоволодіння розташоване на приватизованій земельній ділянці, яка знаходилась у спільній частковій власності [PERSON] та [PERSON], площа становила 1945 кв.м. [PERSON] на вказаній земельній ділянці був збудований новий житловий будинок, прийнятий в експлуатацію рішенням виконкому Октябрської районної у м.Полтаві ради №216 від 30 червня 2005 року. Внаслідок здійсненого ним будівництва змінились частки у праві спільної часткової власності: частка [PERSON] становила 9/10, частка [PERSON] - 1/10. 11 квітня 2007 року [PERSON] подарував йому - [PERSON] 2/25 частини вказаного будинковолодіння, договір був посвідчений ПН Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] Рішенням Октябрського райсуду м.Полтави від 21 листопада 2008 року 41/50 частина будинковолодіння була виділена [PERSON] в окремий об'єкт нерухомості, якому була присвоєна нова юридична адреса - [ADDRESS]. В зв'язку з виділом частини нерухомого майна в окрему одиницю змінились ідеальні частки у домоволодінні, і на даний час вони не становлять одиницю (1/10+2/25), тому вони мають бути змінені. Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи №186 від 28 жовтня 2015 року розмір ідеальних часток у спільній частковій власності, без зміни фактичного користування нерухомим майном становить: [PERSON] - 11/25; [PERSON]- 14/25. Вважає, що після припинення, внаслідок цивільно-правової угоди - договору дарування, права власності [PERSON] на 2/25 часток у нерухомому майні відповідно повинно бути припинено право на 2/25 часток у праві спільної часткової власності на земельну ділянку. Після виділу частини нерухомого майна у самостійний об'єкт земельна ділянка площею 461 кв.м. перейшла спочатку [PERSON], а потім йому - [PERSON], на підставі рішення Октябрського райосуду м. Полтави від 17 березня 2010 року за адресою [ADDRESS]. Таким чином в користуванні його - [PERSON] та [PERSON], залишилась земельна ділянка площею 1484 кв.м., з приводу права власності на яку між ними виникають спори та конфлікти, тому він і звертається до суду з даним позовом. Позивач [PERSON] та представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позов підтримали. Проти винесення заочного рішення не заперечували. Відповідач [PERSON], будучи повідомлена на останню відому судові адресу до суду не з»явилася, через що судова повістка вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає або не знаходиться (ст.77 ЦПК України). Відповідач [PERSON], будучи повідомленим на останню відому судові адресу до суду не з»явився, через що судова повістка вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає або не знаходиться (ст.77 ЦПК України). Відповідач РС Полтавського МУЮ, будучи належним чином повідомлені (ст.76 ЦПК України) про час та місце розгляду справи в судове засідання свого представника не направили та не надали суду дані про причину неявки. Відповідач ГУ Держземагенства у Полтавській області, будучи належним чином повідомлені (ст.76 ЦПК України) про час та місце розгляду справи в судове засідання свого представника не направили та не надали суду дані про причину неявки. Відповідач ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор», будучи належним чином повідомлені (ст.76 ЦПК України) про час та місце розгляду справи в судове засідання свого представника не направили та не надали суду дані про причину неявки. Відповідно до ст.224 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення, з урахуванням того, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, заслухавши позивача, представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про часткове задоволення позову. Судом встановлено, що рішенням Октябрського районного суду м.Полтави від 09 жовтня 2006 року у справі №2-1351/06 позов [PERSON] до [PERSON] про визначення розміру часток у праві спільної часткової власності задоволено повністю. Визначено розмір часток у праві спільної часткової власності належних співвласникам житлових будівель з господарським будівлями, розташованих по [ADDRESS], з урахуванням зроблених поліпшень спільного майна, а саме : за [PERSON] - 9/10 частки, за [PERSON] - 1/10 частка (т.1 а.с.180). [PERSON] належить на праві приватної спільної часткової власності 2/25 частини житлового будинку з частиною господарських будівель, що знаходиться в [ADDRESS], розташованого на земельній ділянці, переданій у спільну частково власність, що підтверджується копією : договору дарування від 11 квітня 2007 року, посвідченого ПН Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано в реєстрі №2427; витягу з Державного реєстру правочинів №3818375 від 11 квітня 2007 року; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №16819996 від 27 листопада 2007 року; технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок виготовленого ПП Полтавське БТІ 04 грудня 2009 року (т.1 а.с.8-12, 14-20, 202). Договором дарування від 11 квітня 2007 року не був визначений розмір земельної ділянки. У відповідності до ч.4 ст.120 ЗУ, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Таким чином, придбаній за договором дарування [PERSON] частці у нерухомому майні - 2/25 відповідала і така ж частка у земельній ділянці - 2/25. Згідно ч.1 ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Таким чином, після припинення внаслідок цивільно-правової угоди (договору дарування) права власності [PERSON] на 2/25 часток у нерухомому майні, припиняється його право на 2/25 часток у праві спільної часткової власності на земельну ділянку. Рішенням Октябрського районного суду м.Полтави від 21 листопада 2008 року у справі №2-6677/08 позов [PERSON] до Полтавського міськвиконкому, [PERSON], [PERSON] про виділення частини нерухомого майна в окремий об»єкт нерухомості задоволено. Поділено майно співвласників, виділивши належні [PERSON] 41/50 частин домоволодіння, розташованого по [ADDRESS] в окремий об»єкт нерухомості в складі : житлового будинку (Є-2), погріба (є-3), навіса (К), ворот огорожі (№№5, 6), огорожі №4, огорожі №7, що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно і нової реєстраційної справи з присвоєнням йому нового кадастрового номеру (т.1 а.с.22). В зв»язку з виділом частини нерухомого майна в окрему одиницю змінились ідеальні частки у домоволодінні [PERSON] (1/10), [PERSON] (2/25) та не становлять одиницю ( (1/10 + 2/25). Згідно з ч.1 ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно ч.2 ст.357 ЦК України, якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №186 від 28 жовтня 2013 року, виготовленого судовим експертом [PERSON] розмір ідеальних часток співвласників домоволодіння за адресою: [ADDRESS] станом на 28 жовтня 2015 року становить: [PERSON] - 11/25 частин; [PERSON] - 14/25 частин (т.1 а.с.28-39). Таким чином, в зв'язку з виділом частини нерухомого майна в окрему одиницю змінились ідеальні частки у домоволодінні [PERSON] та [PERSON] та становлять [PERSON] - 11/25 частин; [PERSON] - 14/25 частин. Рішенням суду від 21 листопада 2008 року земельна ділянка з домоволодіння по [ADDRESS], в окрему садибу, не виділялася (т.1 а.с.22). На теперішній час домоволодіння за адресою м.Полтава, [ADDRESS], розташоване на приватизованій земельній ділянці, яка належить [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності загальною площею 1945 кв.м : для обслуговування жилого будинку - 1000 кв.м, ведення особистого підсобного господарства - 945 кв.м, згідно Державного акту на право спільної власності на землю серії [NUMBER], виданого 15 квітня 1999 року виконкомом Полтавської міської ради (т.1 а.с.13, 21, 210). Рішенням Октябрського районного суду м.Полтави від 03 січня 1997 року у справі за позовом [PERSON] до [PERSON] про встановлення порядку користування земельною ділянкою виділено : [PERSON] земельну ділянку площею 945 кв.м; [PERSON] - 578 кв.м; земельну ділянку площею 392 кв.м, яка знаходиться під приміщеннями та двором залишена в загальному користуванні (т.1 а.с.65, 66). Відповідно до плану з визначення порядку володіння, користуванн. земельною ділянкою, яка на праві спільної сумісної власності належить [PERSON], [PERSON], що розташована за адресою: м.Полтава, [ADDRESS] складеного НТВ «Інтерагроцентр», земельна ділянка, що відчужується [PERSON] (2/25 часток) складала площу 181 кв.м (т.1 а.с.209). На підставі викладеного, суд приходить до висновку про задоволення позову частково. Відповідно ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Також стягнути з [PERSON], [PERSON] судові витрати сплачені позивачем при подачі позову - 473 грн. судового збору .

Outcome: partial