Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-06 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області, [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області, про визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію прав, скасування запису про право власності та витребування майна з чужого незаконного володіння, посилаючись на те, що 08.11.2011 року він придбав у власність земельну ділянку площею 0,7605 га для ведення особистого сільського господарства, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Білогородська сільська рада. З 2011 року він володіє і користується належним йому на праві приватної власності майном - земельною ділянкою, та ніколи будь-яким способом не відчужував належного йому майна. 07.09.2016 року позивач звернувся з запитом до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Сікуцького О.А. з метою отримання Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна. Із отриманої Інформаційної довідки позивачу стало відомо, що 31.07.2013 року державним реєстратором Реєстраційної служби Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 4689279 від 01.08.2013 року, до Державного реєстру було проведено внесення запису про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, за попереднім власником - [PERSON] Підставою виникнення права власності зазначено договір купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер 2-2759, виданий 06.12.2007 року, тобто той самий договір, на підставі якого відповідач відчужив земельну ділянку на користь позивача у 2011 році. З інформації про право власності з Державного земельного кадастру позивачу стало відомо, що за час вирішення спору власником земельної ділянки став [PERSON] , батько попереднього власника [PERSON] , що вбачається з Інформаційної довідки № 122281692 від 27.04.2018 року, Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 06.04.2018 року з кадастровим номером 3222480400 :06:002:0152 площею 0,7605 га. У зв`язку із цим він знову вимушений звертатись до суду за захистом своїх порушених прав. Згідно поданої заяви про зміну предмету позову позивач [PERSON] просив суд визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20 вересня 2018 року, індексний номер 43103473, на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку, що знаходиться за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, Білогородська сільська рада, кадастровий номер 3222480401:01:084:5098 площею 0,7505 га, та скасувати запис про право власності № 28009372 у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо [PERSON] ; Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20 вересня 2018 року, індексний номер 43104744, на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку, що знаходиться за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, Білогородська сільська рада, кадастровий номер 3222480401:01:084:5099 площею 0,01 га, та скасувати запис про право власності № 28009726 у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо [PERSON] ; Витребувати у [PERSON] на користь [PERSON] земельну ділянку площею 0,7505 га, що знаходиться за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, Білогородська сільська рада, кадастровий номер земельної ділянки 3222480401:01:084:5098; Витребувати у [PERSON] на користь [PERSON] земельну ділянку площею 0,01 га, що знаходиться за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, Білогородська сільська рада, кадастровий номер земельної ділянки 3222480401:01:084:5099. У судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позов просив задовольнити. У судове засідання відповідач [PERSON] не з`явився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив. У судове засідання представник відповідача Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності. У судове засідання представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області, не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності. Суд, з`ясувавши дійсні обставини та дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 08.11.2011 року між [PERSON] (продавець) та [PERSON] (покупець) був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого продавець передає, а покупець приймає у власність земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Білогородська сільська рада, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3222480400:06:002:0152, площею 0,7605 га., зареєстровано по Білогородській сільській раді за № 433 від 01.12.2011 року. Згідно Витягу з Державного реєстру правочинів № 10616931 від 08.11.2011 року зареєстровано вказаний договір купівлі-продажу. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 001013 від 26.12.2007 року попереднім власником земельної ділянки з кадастровим номером 3222480400:06:002:0152 площею 0,7605 га вказаний [PERSON] та зазначено про перехід права власності до нового власника [PERSON] З 2011 року і по теперішній час Позивач володіє і користується належною йому земельною ділянкою. 07.09.2016 року Позивач звернувся із запитом до приватного нотаріуса Сікуцього О.А. Київського міського нотаріального округу у м. Києві з метою отримання Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об`єкта нерухомого майна. Із отриманої довідки Позивачу стало відомо, що 31.07.2013 року державним реєстратором Реєстраційної служби Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області, на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 4689279 від 01.08.2013 року, до Державного реєстру було проведено внесення запису про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, за попереднім власником - [PERSON] Підставою виникнення права власності зазначено договір купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер 2-2759, виданий 06.12.2007 року. Між сторонами відбувався судовий спір за первісним позовом [PERSON] та за зустрічним позовом [PERSON] справа № 755/2654/17. Згідно з рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 30.03.2018 року по справі № 755/2654/17, яке залишено без змін Постановою Апеляційного суду Київської області від 25.07.2018 року, визнано незаконним та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.08.2013 року, індексний номер 4689279, на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку, що знаходиться за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, Білогородська сільська рада, кадастровий номер 3222480400:06:002:0152, відповідно до якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності № 1986425 за [PERSON] , на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки № 2-2759 виданого 06.12.2007 року. Визнано незаконним та скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності № 1986425, дата та час державної реєстрації: 31.07.2013 (18:53:22), на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.08.2013 року, індексний номер 4689279, на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку, що знаходиться за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, Білогородська сільська рада, кадастровий номер 3222480400:06:002:0152, за [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки № 2-2759 виданого 06.12.2007 року. З інформації про право власності з Державного земельного кадастру Позивачу стало відомо, що за час вирішення вищевказаного спору власником земельної ділянки став [PERSON] , батько попереднього власника [PERSON] , що вбачається з Інформаційної довідки № 122281692 від 27.04.2018 року, Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 06.04.2018 року з кадастровим номером 3222480400 :06:002:0152 площею 0,7605 га. У зв`язку із цим, Позивач знову вимушений звертатись до суду за захистом своїх порушених прав. Під час розгляд даної справи Відповідачем здійснено заходи щодо поділу спірної земельної ділянки з кадастровим номером 3222480400:06:002:0152 площею 0,7605 га на 2 (дві) інші земельні ділянки за кадастровими номерами 3222480401:01:084:5098 площею 0,7505 га та 3222480401:01:084:5099 площею 0,01 га, що вбачається з Витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 159601342 від 14.03.2019 року, № 159956639 від 18.03.2019 року та № 159955761 від 18.03.2019 року. Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 41 Конституції України Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. За ст. 317 Цивільного кодексу України Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. В ст. 321 Цивільного кодексу України вказано, що Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Змістом ст. 387 Цивільного кодексу України Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Відповідно до ст. 386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону; заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою; подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно; заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав; заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію; заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі; заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав; заявника, який звернувся із заявою про державну реєстрацію прав, що матиме наслідком відчуження майна, внесено до Єдиного реєстру боржників. Змістом ст. 393 Цивільного кодексу України Правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується. Власник майна, права якого порушені внаслідок видання правового акта органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, має право вимагати відновлення того становища, яке існувало до видання цього акта. У разі неможливості відновлення попереднього становища власник має право на відшкодування майнової та моральної шкоди. Відповідно до вимог ст. 77 Цивільного процесуального кодексу України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Змістом ст. 80 Цивільного процесуального кодексу України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. В ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України вказано, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позивачем надано належні і допустимі докази в обгрунтування заявлених позовних вимог, і тому позов підлягає задоволенню, і слід визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20 вересня 2018 року, індексний номер 43103473, на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку, що знаходиться за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, Білогородська сільська рада, кадастровий номер 3222480401:01:084:5098 площею 0,7505 га, та скасувати запис про право власності № 28009372 у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо [PERSON] , визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20 вересня 2018 року, індексний номер 43104744, на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку, що знаходиться за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, Білогородська сільська рада, кадастровий номер 3222480401:01:084:5099 площею 0,01 га, та скасувати запис про право власності № 28009726 у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо [PERSON] , витребувати у [PERSON] на користь [PERSON] земельну ділянку площею 0,7505 га, що знаходиться за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, Білогородська сільська рада, кадастровий номер земельної ділянки 3222480401:01:084:5098, витребувати у [PERSON] на користь [PERSON] земельну ділянку площею 0,01 га, що знаходиться за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, Білогородська сільська рада, кадастровий номер земельної ділянки 3222480401:01:084:5099. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача.

Outcome: approved