Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-19 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом про визнання права власності. Свої позовні вимоги обґрунтовує наступним. Обєкт житлової нерухомості, квартира за адресою [ADDRESS] належить [PERSON] на праві приватної власності, відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 02.12.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Марїнського районного нотаріального округу Донецької області [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 3368. Вказане нерухоме майно [PERSON] придбав, перебуваючи у шлюбі з [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про одруження 1-НО № 261487, виданим виконкомом Курахівської міської ради, Марїнського району, Донецької області 16.10.2004 року. Відповідно до ст.. 60 СК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). Договором іпотеки № 5491-001/08Ф від 23.01.2008 року [PERSON] для забезпечення виконання зобовязань перед Акціонерним комерційним банком «Правекс-Банк» за договором про відкриття кредитної лінії передав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме квартиру [ADDRESS]. 05 січня 2016 року між [PERSON], [PERSON], з одного боку та [PERSON], з іншого боку, було укладено договір купівлі продажу квартири за адресою: [ADDRESS]. Однак вказаний договір укладено в простій письмовій формі без нотаріального посвідчення, оскільки квартиру за вказаною адресою накладено обтяження у звязку з невиконанням зобовязань за іпотечним договором. На підтвердження укладення договору продавці написали розписку, якою підтвердили, що отримали від продавця грошові кошти в рахунок продажу квартири у розмірі 100\~000 грн. Зобовязались до 01 листопада 2016 року зняти обтяження з нерухомого майна, що дозволить здійснити нотаріальне оформлення. Відповідачі передали ключі від квартири. У встановленим між сторонами строк відповідачі не зявились до нотаріальної контори для переоформлення права власності на квартиру, посилаючись на завантаження справами. 29.11.2016 року відповідачі надали [PERSON] витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень та з реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотек, якими підтвердили припинення застави нерухомого майна, а саме квартири за адресою: [ADDRESS]. Також відповідачами передано технічну документацію на квартиру. Позивачем було зроблено огляд квартири, маючи на руках технічну документацію та зроблено висновок, що відповідач здійснив переобладнання житлового приміщення на офіс, що унеможливлює його подальше використання в житлових цілях. [PERSON] було запрошено для огляду квартири будівельника, який в розмові мені пояснив, що втручань в несучі конструкції під час переобладнання квартири не було. Враховуючи те, що перепрофілюванням житлового приміщення в нежитлове за адресою [ADDRESS] будь - чиї права не порушені, прошу визнати за мною право власності. У судове засідання позивач не зявився, подав заяву про розгляд справи без його участі. У судове засідання відповідачі не зявилися, подали заяву про розгляд справи без їх участі. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав: Відповідно до\~ст. 316 ЦК України\~право власності є право особи на річ(майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч.1\~ст. 319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до\~ст. 328 ЦК України\~право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до\~ст. 383 ЦК України\~передбачає, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до Пунктом 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених\~постановою Кабінету Міністрів України\~від\~8 жовтня 1992 року\~№\~572,\~передбачено, що власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку. Відповідно до підпункту 1.4.1 пункту 1.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених\~наказом Державного комітету України з питань\~житлово-комунального господарства від\~17 травня2005 року № 76,\~також встановлено, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих приміщень у будинках дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.. Відповідно до ст. 152 ЖК України\~(у редакції\~Закону\~України від\~12.02.2015 р.\~N 191-У1П)\~виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію не потребується. На підставі викладеного

Outcome: approved