Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-19 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з цим позовом, вимагаючи розірвати договір оренди земельної частки (паю), укладений з відповідачем 24 грудня 2001 року, зареєстрований у Мар'янівській сільській раді за № 1068, посилаючись на те, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 5,90 га, яка розташована на території Мар'янівської сільської ради. 24 грудня 2001 року між сторонами був укладений договір оренди земельної частки (паю) на 15 років. Відповідач протягом 2000-2011 років належним чином виконував умови договору, своєчасно та в установленому розмірі виплачував орендну плату. На протязі останніх 2 років відповідач перестав сплачувати орендну плату, мотивуючи фінансовими проблемами в господарстві. За 2012 рік відповідач обіцяв виплатити орендну плату у 2013 році, але не виплатив до цього часу, як не виплатив і за 2013 рік, тому позивач вирішив розірвати договір оренди в судовому порядку. За ухвалою суду до участі в справі в якості співвідповідача залучено Товариство з обмеженою відповідальністю «Аграрний науково-дослідний інститут «Анді». Позивач [PERSON] подав до суду доповнення до позовної заяви, вказавши, що 22 березня 2010 року співвідповідач уклав із СФГ «Іллічівське» договір про спільну діяльність, відповідно до якого надав земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 695 га для здійснення сільськогосподарського виробництва терміном на 5 років, що знаходиться в с. Вись Маловисківського району, яка належить на праві користування відповідно до договорів оренди. Позивач вважає, що без його відома та без його погодження відповідач передав його земельну ділянку третій особі для ведення господарювання та по виплаті орендної плати згідно договорів оренди. Зазначену обставину позивач вважає додатковою підставою для розірвання договору оренди землі. В судовому засіданні представник позивача підтримала пред'явлений позов, посилаючись на вищевикладені обставини. Представники відповідача не визнали пред'явлений позов, посилаючись на те, що обставини, які вказані в позовній заяві, не мають місце. Дослідивши зібрані по справі докази, суд дійшов до висновку про те, що позов не підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 80 ЦК України юридичною особою є організація, створена і зареєстрована у встановленому законом порядку. Юридична особа наділяється цивільною правоздатністю і дієздатністю, може бути позивачем та відповідачем у суді. Судом встановлено, що дійсно позивач [PERSON] є власником земельної ділянки № [NUMBER] площею 5,90 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Мар'янівської сільської ради, що підтверджується копією державного акта на право власності на землю. 24 грудня 2001 року між позивачем і Дослідним господарством «Анді» укладено договір оренди земельної частки (паю), що підтверджується світлокопією правочину. Відповідно до довіреності від 13 жовтня 2014 Дослідне господарство «Анді» діє на підставі Положення. В матеріалах справи відсутні докази, які вказують на те, що Дослідне господарство «Анді» має статус юридичної особи, тому вимоги позивача до цього господарства є безпідставними. Вирішуючи спір в частині вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний науково-дослідний інститут «Анді» суд дійшов до наступних висновків. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. В постанові від 12 грудня 2012 року по цивільній справі № 6-146цс12 Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору оренди. Між тим, судом встановлено, що в 2012 році Дослідне господарство «Анді», яке є структурним підрозділом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний науково-дослідний інститут «Анді», виплатило позивачеві [PERSON] орендну плату насінням соняшника в кількості 125 і 62,5 кілограмів на суму 375 гривень, зерна ячменю в кількості 1000 кілограмів на суму 1200 гривень, зерна пшениці в кількості 2000 кілограм на суму 2400 гривень та грішми в сумі 112 гривень, що підтверджується копіями відповідних списків та платіжної відомості. Відповідно до актів виїзду керівника та працівників Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний науково-дослідний інститут «Анді» позивач [PERSON] відмовляється від отримання орендної плати за 2013 рік. Таким чином, судом не встановлено наявність належних і допустимих доказів систематичної несплати відповідачем орендної плати. Крім того, судом також не встановлено і факту припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передачі третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю без відповідного погодження. В підтвердження наведених обставин позивач посилається на договір про спільну діяльність від 22 березня 2010 року, який укладено між ТОВ «Аграрний науково-дослідний інститут «Анді» і СФГ «Іллічівське». Між тим, в матеріалах справи відсутні докази, які вказують на припинення орендарем господарської діяльності. В судовому засіданні відповідач надав наряди на виконання польових робіт працівниками ТОВ «Аграрний науково-дослідний інститут «Анді». Як вбачається з відомостей на виплату орендної плати за 2012 рік, орендну плату орендодавцю виплачував відповідач. Тому, в цій частині позову також відсутні законні підстави для розірвання договору оренди земельної частки (паю) від 24 грудня 2001 року.

Outcome: dismissed