Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-05 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що в 2006 році між ним та відповідачем укладено договір оренди землі №109 площею 5,17 га, яка належить йому на праві власності та розташована на території Республіканської сільської ради Нікольського району Донецької області. Пунктом 5.4 зазначеного договору передбачено, що перерахунок орендної плати здійснюється один раз на 5 років. У зв'язку з чим 10.10.2016 року він звернувся до відповідача з заявою про перерахунок та збільшення орендної плати з 3% до 6% вартості орендованої земельної ділянки. 07.11.2016 року ним отримано відповідь від відповідача, який запропонував йому звернутися до питання перерахунку орендної плати у жовтні 2017 року. Вважає, що відмова в перерахунку орендної плати є необґрунтованою, порушує його права як орендодавця та умови договору. Розмір орендної плати є істотною умовою договору, яка впливає на його права та інтереси, однак відповідач нехтує умовами договору, 11 років використовує його землю для власного збагачення, відмовляючись підвищувати розмір орендної плати. Просив суд зобов'язати відповідача збільшити розмір орендної плати землі з 3% до 6% від вартості землі. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву, в якій позов підтримав у повному обсязі, на полягав на його задоволенні та просив справу розглянути у його відсутність. Представник відповідача ДП «Ілліч-Агро Донбас» ПАТ «ММК імені Ілліча» Лошаков Є.М. в судове засідання не з'явився, надав заперечення щодо позову, в яких зазначив, що договір оренди №109 був укладений з відповідачем 16.12.2006 року, а в 2010 році було укладено додаткову угоду до договору, якою було внесено зміни до п.5.1 договору, а саме сторони дійшли згоди щодо розміру орендної плати що становить 3% вартості орендованої земельної ділянки. Також п. 5.4. договору передбачено, що перерахунок орендної плати відбувається за взаємною згодою сторін один раз у 5 років. При цьому зацікавлена сторона повинна повідомити іншу сторону не менш, чим за один рік. Позивач 10.10.2016 року звернувся з заявою про перегляд умов договору, а саме про збільшення розміру орендної плати. На виконання п. 5.4 договору відповідач 07.11.2016 року надав позивачу відповідь, в якій запропонував йому звернутися до питання перерахунку орендної плати в жовтні 2017 року. Проте, позивач до відповідача більше не звертався, замість цього звернувся до суду в вищевказаною заявою. Просив розглянути справу у відсутності представника відповідача. Визнаючи наявні матеріали про права та взаємини сторін достатніми, суд розглянув справу в порядку ст. 197 ЦПК України на підставі наявних у справі доказах у відсутність не з'явившихся сторін. Дослідивши матеріали справи, заперечення, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав. Так, судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,17 га, яка розташована та території Республіканської сільської ради Нікольського району Донецької області на підставі держакту серії [NUMBER] від 10.07.2006 року. Згідно договору оренди землі № 109 від 16.12.2006 року [PERSON] передав ДП «Ілліч Агро-Донбас» ПАТ «ММК ім. Ілліча» в оренду земельну ділянку площею 5,17 га, що належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 10.07.2006 року, яка розташована та території Республіканської сільської ради Володарського району Донецької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно п.5.4 вищезазначеного договору перерахунок орендної плати відбувається за взаємною згодою сторін один раз у 5 років. При цьому зацікавлена сторона повинна повідомити іншу сторону не менш, чим за один рік. Відповідно до додаткової угоди до вищевказаного договору оренди землі, зареєстрованої у Володарському РВ ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам», про що книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено записвід 02.12.2010 року за № 013662041015101807, внесено зміну до п.5.1 договору виклавши його у такій редакції: розмір орендної плати щорічно складає 3% вартості орендованої земельної ділянки. 10.10.2016 року [PERSON] звернувся до ДП «Ілліч Агро-Донбас» ПАТ «ММК ім. Ілліча» з заявою про перегляд розміру річної орендної плати в договорі №109 від 19.12.2006 року та збільшити розмір орендної плати з 3% до 6%. Відповідно до листа-відповіді від 07.11.2016 року за вих. № 120Д/1096/1 ДП «Ілліч Агро-Донбас» ПАТ «ММК ім. Ілліча» відмовив [PERSON] в перегляді розміру орендної плати, оскільки відповідно до п.5.4 договору оренди землі № 109 від 19.12.2006 року перерахунок орендної плати здійснюється за взаємною згодою сторін один раз на 5 років за умови повідомлення зацікавленої сторони за один рік про свої наміри. Запропоновано [PERSON] повернутись до перегляду питання про збільшення орендної плати в жовтні 2017 року. Відносини щодо оренди землі, відповідно до ст.2 Закону України « Про оренду землі» регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Відповідно до ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Згідно з положеннями ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Виходячи із положень ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ст.651 ЦК) Згідно з положеннями ст. 652 ЦК України, зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність із обставинами, які істотно змінились, на вимогу заінтересованої сторони, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Із досліджених в судовому засіданні доказів судом встановлено, що відносини сторін щодо користування належною позивачу земельною ділянкою врегульовані договором про оренду землі № 109 укладеним між сторонами 16.12.2006 року та додатковою угодою до вищевказаного договору оренди укладеною в 2010 році. З 2006 року до укладення додаткової угоди в 2010 році відповідач щорічно, по теперішній час нараховував та сплачував позивачу орендну плату в розмірі 2% вартості земельної ділянки, а з 2010 року по теперішній час в розмірі 3% вартості земельної ділянки, що не оспорюються сторонами. Договором передбачено порядок перерахунку орендної плати за взаємною згодою сторін один раз в 5 років за умови обов'язкового повідомлення зацікавленою особою про свої наміри іншу сторону договору не менш ніж за один рік. Умови договору позивач визнав, підписавши зазначений договір. Таким чином, враховуючи, що позивачем не виконана умова передбачена п.5.4 договору оренди землі щодо завчасного обов'язкового повідомлення про наміри щодо перерахунку орендної плати не менш ніж за один рік, а інша сторона договору наполягає на цьому, що свідчить про недосягнення згоди сторін договору, відмова відповідача від перегляду орендної плати в 2016 році та пропозиція переглянути розміру орендної плати в жовтні 2017 року ґрунтується на умовах договору оренди, а тому підстав для зобов'язання відповідача перерахувати орендну плату збільшивши її розмір до 6% не має, у зв'язку з чим в задоволенні позову слід відмовити. Враховуючи також, що в задоволенні позову позивачу відмовлено, на підставі ст. 88 ЦПК України, судовий збір сплачений при зверненні до суду з позовом відшкодуванню не підлягає.

Outcome: dismissed