Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-10 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом про зобов'язання відповідача привести фасад будинку (корпусу) [NUMBER] що розташований за адресою: [ADDRESS], у відповідність до проекту стадія Р «Житлово-офісний торговельний комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського, соціального та торговельного призначення, з підземними та наземними паркінгами на [ADDRESS], будівельна адреса будинку 18б, секція 1813, розробленого ТОВ «Архіматика»: ширину віконних отворів у відповідність до аркушу проекту «План 1 поверху на відм. +0.000»; висоту віконних отворів у відповідність до аркушів проекту «Фасади 6-10 по осі А ; Б-А по осі 6» та на аркуші «Фасади А-Е по осі 10; 9-10 по осі В; 10-9 по осі Г». Позивач мотивує свої вимоги тим, що він є власником квартири [ADDRESS], яка знаходиться на першому поверсі будинку та є суміжною з квартирою, що розташована за адресою: [ADDRESS], що належить відповідачу [PERSON] на праві власності. 23.04.2018 року окремими власниками квартир будинку (корпусу) [NUMBER] що розташований за адресою: [ADDRESS], було помічено факт наскрізного прорізання невстановленими особами фасаду будинку (корпусу) [NUMBER] для улаштування окремої вхідної групи до квартири [NUMBER], та зазначений факт було зафіксовано працівниками поліції. 23.04.2018 року балансоутримувачем ТОВ «Комфорт-Таун» було складено акт про пошкодження, в якому зафіксовано факт демонтажу віконного блоку і прорізу у фасаді будинку власником квартири [NUMBER], по [ADDRESS] та комісією встановлено необхідність відносити віконний блок та фасад будинку за кошти власника квартири [NUMBER]. Крім того 23.04.2018 року балансоутримувачем ТОВ «Комфорт-Таун» було направлено вимогу на адресу відповідача, в якій останню повідомлено про порушення законодавства України в сфері утримання житлового будинку та прибудинкової території та зазначено про необхідність припинити та усунути вказані правопорушення, однак вказана вимога залишена відповідачем без реагування, що є підставою звернення позивача з даним позовом до суду. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 26 червня 2018 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом [PERSON] до [PERSON], третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун», про відновлення становища, яке існувало до порушення, постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідач не скористалась процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву, а представник третьої особи - правом подачі пояснень у встановлений ухвалою суду від 26 червня 2018 року строк, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, в тому числі проектну документацію (а.с. 17-21), суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства. Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1027, виданого 14.04.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] [PERSON] набуто у приватну власність однокімнатну квартиру, загальною площею 42,3 кв.м. за адресою: [ADDRESS], про що внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно: 14213710 від 14.04.2016 року. (а.с. 7) На підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 3141, виданого 03.10.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] [PERSON] набуто у приватну власність нежитлове приміщення, загальною площею 84,2 кв.м. за адресою: [ADDRESS] про що внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно: 22642650 від 03.10.2017 року. (а.с. 6) Стаття 322 Цивільного кодексу України встановлює обов'язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно даних, зазначених у п. 4, 5 Містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва, складеного Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 26.12.2017 року № 864 щодо реконструкції квартири [NUMBER] під нежитлове приміщення (офіс) з влаштуванням вхідної групи, зауважено, що при реконструкції власником досліджуваного приміщення має бути ураховано вимоги щодо дотримання умов експлуатації суміжних житлових та нежитлових приміщень та до початку проектування слід отримати згоду балансоутримувача житлового будинку, власника або користувача земельної ділянки, власників (співвласників) суміжних приміщень, інтереси яких зачіпаються, на проектне рішення для влаштування вхідної групи, а також наведено інший перелік вимог щодо здійснення [PERSON] реконструкції квартири [NUMBER]. (а.с. 15-21) За даними Акту, складеного комісією балансоутримавача будинку по [ADDRESS], ТОВ «Комфорт-Таун» від 23.04.2018 року, власник квартири [NUMBER] [PERSON] самовільно демонтувала віконний блок, чим порушив цілісність фасаду, та комісією зроблено висновок про відновлення віконного блоку та відновлення фасаду будинку за власна сні кошти. (а.с. 12) 23.04.2018 року ТОВ «Комфорт-Таун» направило на адресу [PERSON] письмову вимогу № 583/1, відповідно до якої балансоутримувачем будинку ТОВ «Комфорт-Таун» встановлено порушення [PERSON] вимог чинного законодавства України у сфері утримання житлового будинку та прибудинкової території, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (Житловий комплекс «Комфорт Таун»), а саме: самовільно демонтовано віконний блок і зроблено проріз у фасаді будинку, що призвело до порушення благоустрою, санітарних та пожежних правил та вимог житлового і містобудівного законодавства України, у зв'язку з чим Товариство вимагає припинити та усунути вказані порушення. (а.с. 14) Відповідно до ст. 152 Житлового кодексу України переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Згідно п. 4, 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, п. 1.4.1. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 року та зареєстрованих в Міністерстві Юстиції України 25.08.2005 року №927/11207, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Згідно п. 1.4.3. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 року, до елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків. Згідно п. 1.4.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 року, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається. За нормою ч. 2 статті 383 Цивільного кодексу України власник квартири, здійснюючи ремонт і зміні в квартирі, не повинен порушувати права власників інших квартир у багатоквартирному будинку і не порушувати санітарно-технічні вимоги і правила експлуатації будинку. Власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану. (п. 1.4.6 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 року) Як убачається з матеріалів справи, на підставі звернень власників приміщень у будинку [ADDRESS] комісією ТОВ «Комфорт-Таун» проведено перевірку та виявлено самовільний демонтаж віконного блоку в квартирі [ADDRESS], що порушує цілісність фасаду, про складено відповідний Акт від 23.04.2018 року, та відповідачу [PERSON], як власнику квартири, надіслано письмову вимогу щодо припинення порушення благоустрою, санітарних та пожежних правил та вимог житлового і містобудівного законодавства України, - що є предметом спору за позовною заявою власника суміжної із спірною квартири [ADDRESS] [PERSON] Згідно із ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ст.ст. 77-80 Цивільного процесуального кодексу України. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1 ст. 76 Цивільного процесуального кодексу України). Відповідно до ч. 1 ст. 77 Цивільного процесуального кодексу України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Відповідно до частини першої статті 13 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази,

Outcome: approved