Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-18 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом до відповідачів ТОВ «Стройтехснаб» та Іллічівської міської ради Одеської області в якому просив усунути перешкоди в користуванні квартирою [ADDRESS], яка належить на праві власності [PERSON] шляхом зобов′язання Товариства з Обмеженою Відповідальністю «Стройтехснаб» за власний рахунок та своїми силами демонтувати три вантажопідйомних крани, що розташовані на будівельному майданчику за адресою: [ADDRESS], усунути перешкоди в користуванні квартирою [ADDRESS], яка належить на праві власності [PERSON] шляхом зобов′язання Іллічівської міської Ради Одеської області за власний рахунок та своїми силами демонтувати три вантажопідйомних крани, що розташовані на будівельному майданчику за адресою: [ADDRESS], стягнути з відповідачів судовий збір в розмірі 243, 60 гривен (а.с. 4-6). Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є власником квартири [ADDRESS] та членом ОСББ «НАШ ДІМ». З вікон його квартири видно повний огляд будівельного майданчика що розташований за адресою: [ADDRESS], який на праві власності належить Іллічівській міській Раді Одеської області та на якому ТОВ «Стройтехснаб» проводило будівельні роботи у 2008 році. Позивач зазначає, що його звернення позивача в якості Голови ОСББ «НАШ ДІМ» та власника квартири, та майна, яке перебуває у спільній сумісній власності до керівництва ТОВ «Стройтехснаб», Іллічівської міської Ради з вимогою вирішити питання щодо демонтування зазначених кранів є марними, листом теруправління Держгірпромнагляду в Одеській області ОСББ «НАШ ДІМ» повідомлено про те, що директор ТОВ «Стройтехснаб» притягнутий до адміністративної відповідальності за порушення нормативних актів з охорони праці. Позивач вказує, що станом на день звернення до суду на майданчику будівельні роботи не проводяться, але поряд із будинком, який перебуває в управлінні ОСББ «НАШ ДІМ» та перед вікнами його квартири розташовані три вантажопідіймальні крани, при непогоді зазначені крани скріплять та хитаються, а тому існує небезпека того, що зазначені вантажопідіймальні крани при їх падінні або хитанні можуть пошкодити житло позивача, оскільки демонтаж кранів, як їх власники так і власники земельної ділянки здійснювати не бажають позивач просить захистити його право на усунення перешкод в користуванні квартирою шляхом зобов'язання відповідачів за власний рахунок та власними силами демонтувати вантажопідйомні крани. В судовому засіданні позивач позов підтримав повному обсязі та просив його задовольнити. Відповідач ТОВ «Стройтехснаб» про час і місце розгляду справи сповіщений належним чином, заперечень до суду не надав, в судове засідання не з'явився. Представник відповідача Іллічівської міської Ради Одеської області позов [PERSON] в частині позовних вимог щодо ТОВ «Сторойтехснаб» позов визнала. Позовні вимоги заявлені до Іллічівської міської Ради в Одеській області представник відповідача не визнав, посилаючись на обставини того, що відповідач не є власником вантажопідйомних кранів, зазначив, що Іллічівська міська ради не має права втручатись в господарську діяльність ТОВ «Стройтехснаб», тому просив відмовити в задоволенні позову в частині вимог до Іллічівської міської ради Одеської області. Відомості про заборгованість щодо сплати орендної плати ТОВ «Стройтехснаб» на користь Іллічівської міської ради Одеської області за земельну ділянку, яка знаходиться в користуванні ТОВ «Стройтехснаб» на праві оренди та бездіяльність Іллічівської міської ради Одеської області в частині розірвання договору оренди з ТОВ «Стройтехснаб», у зв'язку із невнесенням земельного податку за користування спірною земельною ділянкою, на якій розташовано три вантажопідйомні крани представник відповідача суду пояснити не зміг (а.с. 31-33, 78). Представник третьої особи ОСББ «Наш ДІМ» позовні вимоги позивача визнав в повному обсязі позов просив задовольнити повністю вважаючи, що обов'язок по демонтажу вантажопідйомних кранів покладено на власника майна так і власника земельної ділянки (а.с. 26-27). Суд вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази встановив наступні фактичні обставини справа та відповідні їм правовідносини. Згідно свідоцтва про право власності на квартиру від 28 липня 2009 року [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та членом ОСББ «НАШ ДІМ», а також членом правління ОСББ НАШ ДІМ (а.с. 7-9). Згідно договору оренди землі від 05.10.2010 року ТОВ «Стройтехснаб» є користувачем земельної ділянки строком до 12.07.2053 року (а.с. 53-77). З листа Іллічівської міської Ради Одеської області на імя [PERSON] від 15.10.2015 року вбачається що у ТОВ «Стройтехснаб» існує заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою станом на 01.10.2015 року (а.с. 78). Як вбачається з листів на ім'я начальника територіального управління Держгірпромнагляду по Одеській області від 06.2012 року за № б/н, за № 84 від 20.02.2012 р. [PERSON], в якості власника квартири та голови правління ОСББ «НАШ Дім» звертався за допомогою у вирішенні питання щодо вантажопідйомних кранів, що розташовані за адресою: [ADDRESS], власником, яких є ТОВ «Стройтехснаб» (а.с. 10-12). Листами від 13.08.2012 р. та 29.03.2013 року начальника теруправління Держгірпромнагляду в Одеській області [PERSON] повідомлено про притягнення керівництва ТОВ «Стройтехснаб» до адміністративної відповідальності за порушення вимог законодавства з охорони праці та надано відповідні розпорядження щодо демонтажу вантажопідіймальних кранів (а.с. 11,13). Як вбачається з роздруківки фотографій з мережі Інтернет три вантажопідйомні крани впритул розташовані до житлового будинку по вул. 1 Травня, 19 в місті Іллічівську Одеської області (а.с. 79). Листами за № 7 від 11.02.2015 р., за № 8 від 11.02.2015 р., за № 48 від 24.06.2015 р. ОСББ НАШ ДІМ» звертався до Іллічівського міського голови, відділу ГУДСНС в Одеські області, Голови Одеської обласної державної адміністрації з вимогами щодо вжиття заходів спрямованих на демонтаж вантажопідіймальних кранів (а.с. 14-14 зв., 17, 19, 21). Згідно листа ТОВ «Стройтехснаб» від 06.03.2015 р. за № 220-юр на ім'я міського голови [PERSON] вбачається, що відповідач просить додатковий термін виконання вимог звернення до отримання висновку експерта щодо безпечності вантажопідйомних кранів (ас. 16 зв.) З листів за № 1-011-479 від 16.03.2015 р. за № 713/01 від 10.03.2015 року, за № 1-014-1622 від 10.07.2015 р. направлених на ім'я голови правління ОСББ «НАШ Дім» з Теруправління держгірпромнагляду в Одеській області та Іллічівської міської ради Одеської області вбачається що матеріали перевірок ТОВ «Стройтехснаб» спрямовано до прокуратури Одеської області (а.с. 15, 16, 18, 20). Судом застосовується законодавство на час виникнення спірних правовідносиню Щодо позовних вимог позивача в частині усунення перешкод в користуванні квартирою [ADDRESS], яка належить на праві власності [PERSON] шляхом зобов′язання Товариства з Обмеженою Відповідальністю «Стройтехснаб» за власний рахунок та своїми силами демонтувати три вантажопідйомних крани, що розташовані на будівельному майданчику за адресою: [ADDRESS], суд зазначає наступне. Так, згідно договору оренди землі від 05.10.2010 року укладеного між Іллічівською міською радою Одеської області та ТОВ «Стройтехснаб», останній є користувачем земельної ділянки строком до 12.07.2053 року (а.с. 53-77). З роздруківки фотографій з мережі Інтернет, вбачається, що три вантажопідйомні крани впритул розташовані до житлового будинку по вул. 1 Травня, 19 в місті Іллічівську Одеської області (а.с. 79). Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), котре воно здійснює у відповідності із законом на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб, а ч. 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. У відповідності до ч. 2. ст. 319 ЦК України власник має право здійснювати по відношенню до свого майна різні дії, котрі не протирічать закону. Частинами 4, 5 ст. 319 ЦК України передбачено, що власність зобов'язує та власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Частиною другою ст. 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. У відповідності до п. 7.4.1. Наказу Державного Комітету України з Промислової безпеки, Охорони праці та Гірничого нагляду за № 132 від 18.06.2007 року «Про затвердження Правил будови і безпечної експлуатації вантажопідіймальних кранів» суб'єкт господарювання, який експлуатує вантажопідіймальні крани і машини,забезпечує їх утримання в справному стані та безпечну експлуатацію шляхом організації належного відомчого нагляду, обслуговування, технічного огляду та ремонту власними силами або укладає договір зі спеціалізованою організацією. Згідно ч. 8 ст. 23 Закону України «Про планування і забудову територій» (редакція на час виникнення правовідносин), планування окремої земельної ділянки, будівництво на ній будинків і споруд власниками або користувачами здійснюються з урахуванням законних інтересів інших власників або користувачів земельних ділянок, будинків і споруд. Згідно ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, наданих ними чи іншими особами, які приймають участь у справі. За ст.6 Конвенції визнається право людини на доступ до правосуддя, а за її ст. 13 - на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред'явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення. Пряма чи опосередкована заборона законом на захист певного цивільного права чи інтересу не може бути виправданою. Листом ТОВ «Стройтехснаб» від 06.03.2015 р. за № 220-юр на ім'я міського голови [PERSON] вбачається, що відповідач просить додатковий термін виконання вимог звернення до отримання висновку експерта щодо безпечності вантажопідйомних кранів (а.с. 16 зв.) Листами за № 1-011-479 від 16.03.2015 р. за № 713/01 від 10.03.2015 року, за № 1-014-1622 від 10.07.2015 р. направлених на ім'я голови правління ОСББ «НАШ Дім» з Теруправління держгірпромнагляду в Одеській області та Іллічівської міської ради Одеської області вбачається що матеріали перевірок ТОВ «Стройтехснаб» спрямовано до прокуратури Одеської області (а.с. 15, 16, 18, 20). Суд приходить до висновку про триваюче порушення прав позивача, який є власником квартири та співвласником будинку та вважає, що існує небезпека правам позивача у зв'язку із невиконанням відповідачем ТОВ «Стройтехснаб» вимог законодавства щодо додержання технічних норм з безпечної експлуатації та утримання трьох вантажних кранів, що розташовані за адресою: [ADDRESS], висновки суду ґрунтуються на всебічному дослідженні доказів, наданих позивачем. Суд зазначає, що в разі не демонтування вантажних кранів існує загроза пошкодження майна позивача, життя та здоров'я позивача та інших співвласників будинку, а тому приходить до висновку що позов в цій частині може бути задоволений. Щодо позовних вимог в частині усунення перешкод в користуванні квартирою [ADDRESS], яка належить на праві власності [PERSON] шляхом зобов′язання Іллічівської міської Ради Одеської області за власний рахунок та своїми силами демонтувати три вантажопідйомних крани, що розташовані на будівельному майданчику за адресою: [ADDRESS]. Суд зазначає наступне у відповідності до договору оренди землі від 05.10.2010 р. ТОВ «Стройтехснаб» є орендарем земельної ділянки, на якій розташовані вантажні крани. Так п. 28 Договору оренди землі від 05.10.2010 р. передбачено, що орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди. Суд вважає, що праву орендаря й відповідає обов'язок щодо, використання господарської діяльності із додержанням прав інших осіб, майно, яких розташоване поблизу земельної ділянки, яка належить на праві оренди ТОВ «Стройтехснаб». Тому позовні вимоги в цій частині, заявлені до Іллічівської міської ради Одеської області суд вважає необґрунтованими і такими, що не підлягають задоволенню. Отже з урахуванням викладеного суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог в частині, які заявлені до відповідача ТОВ «Стройтехснаб» у зв'язку із їх доведеністю. У відповідності до ст. 88 ЦПК України суд присуджує на користь позивача судові втрати в розмірі 243,60 гривень, які сплачені позивачем при поданні позову до суду.

Outcome: partial