Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-16 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок. В позові посилаються на те, що 26.10.2016 р., на підставі договору купівлі-продажу, [PERSON], став власником земельної ділянки розташованої в м. Чернівці, вул. Коломийська, 30а, кадастровий номер 7310136900:64:001:0010, загальною площею 0,0601 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. На вказаній земельній ділянці у 2017 р. [PERSON] самочинно збудував двоповерховий житловий будинок загальною площею 113,8 м. кв., житловою площею 50,9 м. кв. 21 грудня 2017 року, було виготовлено технічний паспорт на самочинно збудований житловий будинок літ. «А» загальною площею 113,8 м. кв., розташований в м. Чернівці, вул. Коломийська, 30а. Вказує, що з метою одержання документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію житлового будинку по вул. Коломийській, 30а, м. Чернівці та подальшого звернення до державного реєстратора для державної реєстрації права власності на вказаний житловий будинок, 11 січня 2019 року представник [PERSON] звернувся із заявою до інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Чернівецької міської ради про прийняття в експлуатацію житлового будинку розташованого в м. Чернівці, вул. Коломийська, 30а. За наслідками розгляду даної заяви, інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у своєму листі від 15.02.2019 р. № С-10/18-01/11 зазначила, що посадовими особами Інспекції було проведено позапланову перевірку та виявлено факт самовільного будівництва [PERSON] житлового будинку по вул. Коломийській, 30а, м. Чернівці. На [PERSON] накладено адміністративне стягнення у вигляді штрафу за самочинне будівництво житлового будинку та видано припис про зупинення подальших будівельних робіт. Водночас, фактично, [PERSON] відмовлено у прийнятті в експлуатацію житлового будинку по вул. Коломийській, 30а, м. Чернівці. Зазначає, що визнання права власності на житловий будинок по вул. Коломийській, 30а, м. Чернівці, жодним чином не порушує права будь-яких інших осіб, оскільки земельна ділянка, належна на праві власності [PERSON], на якій і здійснено самочинне будівництво межує виключно із землями загального користування та землями міської ради, а сам будинок розташований поза межами «червоних ліній». Просить суд, визнати за [PERSON], 12.03.1958 р. н., вул. Садова, 49а, м. Сокиряни, Чернівецької області, код [NUMBER], право власності на самочинно збудований житловий будинок літ. «А», загальною площею 113,8 м. кв., розташований по вул. Коломийській, 30а, м. Чернівці. Позивач [PERSON] та його представник [PERSON] в судове засідання не зявились, але надіслали до суду заяву з проханням справу розглянути без їхньої участі, позов підтримують та просять задовольнити. Представник відповідача [PERSON] до суду не зявилась, однак спрямувала заяву з проханням розглянути справу без її участі, проти задоволення позову не заперечує. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному об'ємі. Згідно з договором купівлі-продажу № 585641 від 26.10.2016 року, [PERSON] продав, а [PERSON] купив земельну ділянку прощею 0,0601 га, що розташована за адресою: м. Чернівці, вул. Коломийська, 30а, кадастровий номер - 7310136900:64:001:0010. (а.с. 4). Відповідно до технічного паспорта від 21.12.2017 року, будинковолодіння за адресою: м. Чернівці, вул. Коломийська, 30а, складається із: житлового будинку літ. «А» загальною площею 113,80 кв. м., житловою 50,90 кв. м. та допоміжною 62,90 кв. м. (а.с. 6). Згідно з довідкою ЧМКБТІ № 1013 від 17.04.2019 року, на земельній ділянці пл. 0,0601 га, яка знаходиться в м. Чернівці, вул. Коломийська, 30а, власником якої є [PERSON], розташований завершений будівництвом житловий будинок літ. «А» загальною площею 113,80 кв. м., в т.ч. три житлові кімнати пл. 50,90 кв. м. Крім того на земельній ділянці розташовано колодязь І та вигрібна яма ІІ. (а.с. 65). У відповідності до технічного висновку про відповідність збудованого житлового будинку літ. «А» по вул. Коломийській №30А в м. Чернівці вимогам державних стандартів, нормативних актів з пожежної безпеки, санітарному законодавству від 2018 року, при візуальному огляду основних конструктивних елементів та інженерних мереж житлового будинку літ. «А» по вул. Коломийська, 30а, м. Чернівці та матеріалів технічного огляду встановлено наступне: оглянута будівля (житловий будинок літ. «А») не має ушкоджень та деформацій несумісних з його подальшою експлуатацією; приміщення житлового будинку знаходиться в задовільному технічному стані і забезпечують необхідну міцність і несучу здатність в цілому; інженерні мережі знаходяться в задовільному стані; житловий будинок літ. «А» по вул. Коломийська, 30а, м. Чернівці, придатний для експлуатації в якості житла. (а.с. 41). Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. На підставі викладеного вище, суд приходить до висновків, що позивач [PERSON] при здійсненні самочинного будівництва не порушив прав та інтересів інших осіб, дотримався всіх норм забудови, а тому має всі правові підстави володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном, у звязку з цим позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved