Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-21 00:00:00

\~\~\~\~ Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до\~\~відповідачів [PERSON] районної адміністрації Львівської міської ради, Виконавчого комітету Львівської міської ради, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], з участю третіх осіб: Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу [PERSON] про визнання незаконним розпорядження та витребування підвальних приміщень із незаконного володіння, яким просить визнати право спільної власності співвласників багатоквартирного житлового будинку № 56 по вулиці Генерала Чупринки у місті Львові на спірні допоміжні підвальні приміщення; витребувати майно (допоміжні підвальні приміщення багатоквартирного житлового будинку № 56 по вулиці Генерала Чупринки у місті Львові) з незаконного володіння відповідача [PERSON] В обґрунтування позовних вимог [PERSON] вказує, що він являється мешканцем та співвласником багатоквартирного будинку № 56, що по вулиці по вулиці Генерала Чупринки, 56 у місті Львові. 23.06.2009 року звертався до відповідача [PERSON] районної адміністрації Львівської міської ради із зверненням зприводу незаконних дій, вчинених невідомими особами, якими розпочато реконструкцію і ремонт багатоквартирного житлового будинку з перебудовою такого, яка почалася із приміщень колишньої будинкової котельні, розташованої у підвальному поверсі будинку. Вихід з цих спірних приміщень об лаштований на внутрішнє подвіря будинку. 10.07.2009 року, у відповідь на свою заяву отримав відповідь, згідно якої Франківська района адміністрація попередила винних осіб про настання відповідальності за такі дії. 05.08.2009 року позивач змушений був знову звернутися із відповідною заявою до [PERSON] районної адміністрації Львівської міської ради про неналежне виконання перевірки, з вимогою дослідити на місці самовільно захоплені площі підвальних приміщень і зобовязати осіб, які незаконно розпочали перебудову будинку привести переобладнані ними приміщення у попередній стан та повернути такі у власність мешканців будинку. У відповідь на вказану заяву, Франківська района адміністрація Львівської міської ради 03.09.2009 року повідомила про те, що згадані підвальні приміщення площею 46,2 кв.м вже перебувають у приватній власності [PERSON], однак у підтвердження цього, не надано жодних правовстановлюючих документів. Жодної інформації про те, яким чином відбулася приватизація [PERSON] вкзаних приміщень позивачу надано не було. Вважає вказані дії [PERSON] адміністрації Львівської міської ради та [PERSON] щодо переобладнання вказаних приміщень загального користування та їх привласнення незаконними, оскільки такі дії відбулися без відома співвласників багатоквартирного будинку та без дозвільної документації. Просить позов задовольнити. 21.12.2012 року позивач [PERSON] у порядку ст. 31 ЦПК України подав заяву про уточнення позовних вимог, у якій звертає увагу суду на невідповідність дій [PERSON] районної адміністрації Львівської міської ради та [PERSON] щодо переобладнання та привласнення допоміжних приміщень багатоквартирного будинку № 56 вимогам Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», згідно якого такі приміщення передаються у власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир і підтвердження права власності не потребує додаткових дій. [PERSON] районна адміністрація Львівської міської ради та [PERSON] не отримали згоди усіх власників квартир багатоквартирного будинку на приватизацію і відокремлення спірних підвальних приміщень третім особам, як і на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень. Вказує, що між відповідачами [PERSON] та [PERSON] незаконно укладено договір купівлі-продажу приміщень від 07.10.2010 року, позначених на плані літерами Х по ХІІІ загальною площею 46,2 кв.м. Після ознайомлення із матеріалами інвентаризаційної справи будинку № 56 на вулиці Генерала Чупринки, 56 у БТІ, позивачу стало відомо про Розпорядження [PERSON] районної адміністрації Львівської міської сради № 1846 від 12.12.2006 року, про приєднання нежитлових приміщень, за якими відповідачам [PERSON], [PERSON], [PERSON] безпідставно і незаконно приєднано підвальні приміщення Х площею 17 кв.м., ХІ площею 9,5 кв.м., ХІІ площею 12,9 кв.м., ХІІІ площею 5,1 кв.м. На момент винесення Франківськоюрайонною адміністрацією Львівської міської ради вказаного розпорядження№ 1846 від 12.12.2006 року квартира не була приватизованою, основним квартиронаймачем квартири рахувався [PERSON], згідно довідки з ЖЕКу, доданої до позовної заяви. У подальшому приєднані приміщення були у незаконний спосіб відчужені. У матеріалах інвентаризаційної справи також наявні інші розпорядження [PERSON] районної адміністрації Львівської міської ради від 01.03.2001 року № 255 Про надання в оренду нежитлових приміщень громадянину [PERSON]; Розпорядження [PERSON] районної адміністрації Львівської міської ради від 16.03.2009 року № 513 Про приєднання звільненої квартири 5а, згідно якого наймачу квартири 6а [PERSON] незаконно приєднано квартиру 5а, яка є обєктом спільної власності співвласників багатоквартирного будинку. 23.01.2014 року позивач у черговий раз уточнив свої позовні вимоги, звертає увагу суду на долучене до матеріалів справи Розпорядження [PERSON] районної адміністрації Львівської міської ради № 1846 від 12.10.2006 року «Про приєднання нежитлових приміщень», прийняте на основі неіснуючої ухвали Львівської міської ради від 06.12.2001 року № 1325 «Про приєднання нежитлових приміщень», затверджено рішення комісії з надання в оренду та користування нежитлових приміщень (протокол від 02.10.2006 року № 30 п.02) про приєднання частин нежитлових підвальних приміщень Х/17,0кв.м, ХІ/9,5 кв.м, ХІІ/12,9 кв.м та ХІІІ/5,1 кв.м. до підвального приміщення площею 4,0 кв.м в будинку № 56 по вулиці Генерала Чупринки і зобовязано відповідачів [PERSON], [PERSON] та [PERSON] здійснити оплату за приєднання за нежитлових приміщень згідно з розрахунком , а відділу приватизації житла [PERSON] районної адміністрації Львівської міської ради внести зміни у правовстановлюючі документи відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON] на квартиру [ADDRESS], оформивши Свідоцтво про право власності на квартиру та підвальні приміщення загальною площею 48,5 кв.м. У ч.3 Розпорядження вказано на умову, при якій дане розпор,ядження набирає чинності, а саме: після оплати за приєднані площі нежитлових приміщень). Натомість жодних доказів щодо здійснення відповідної проплати на рахунок Львівської міської ради не надано. Відтак, Розпорядження № 1846 від 12.10.2006 року не дійсне. Відділом приватизації житла [PERSON] районної адміністрації Львівської міської ради не внесено зміни в правовстановлюючі документи [PERSON], [PERSON], [PERSON] на квартиру №1. Розпорядженням [PERSON] районної адміністрації Львівської міської ради № 1846 від 12.10.2006 року, яким відповідачам [PERSON], [PERSON], [PERSON] безпідставно і незаконно приєднано підвальні приміщення позначені літерами Х,ХІ,ХІІ,ХІІІ до наявного у них підвального приміщення не враховано, що ідеальна частка 7 кв.м. приміщення позначеного літерою Х перебуває у власності позивача і відповідно посвідчена правовстановлюючим документом позивача про право власності на квартиру. Представником відповідача [PERSON] подано письмове заперечення на позов [PERSON], згідно якого останній вказує, що [PERSON] набув право власності на нежитлові приміщення від громадянки [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу № 5129 від 07.10.2010 року, який повністю відповідає нормам матеріального законодавства, а саме: статей 202,204,207,208,209,210 ЦК України, а тому відповідач є добросовісним набувачем. У позивача немає жодних підстав витребовувати у [PERSON] законно отримане майно. Передбачені ст. 388 ЦК України підстави витребування майна з володіння добросовісного набувача у даній ситуації відсутні. У своєму позові [PERSON] не навів жодної підстави недійсності договору у розумінні ст.ст. 215,216,217,218,219,220,223,226,227,228,229,230,231,232,233,234,235 ЦК України. Оскаржені позивачем приміщення будувалися під будинкову котельню, яка мала обслуговувати не один будинок, а більше, то вони не підпадають під правовий режим допоміжних приміщень одного будинку, а тому [PERSON] районна адміністрація Львівської міської ради на законних підставах мала право розпоряджатися цими нежитловими приміщеннями на свій розсуд. На підставі наведеного просить відмовити [PERSON] у задоволенні його позову. У судовому засіданні [PERSON] позов підтримав, з підстав викладених у такому, просить задовольнити. Представник відповідача [PERSON] районної адміністрації Львівської міської ради у судовому засіданні вимоги позову заперечив, просить відмовити у його задоволенні, вважає позов безпідставним. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні вимоги позову заперечив, з підстав, викладених у письмовому запереченні. Просить відмовити у його задоволенні. Вислухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити, з огляду на наступне. [PERSON] ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. [PERSON] ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. [PERSON] ст.ст. 10,60 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження, та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог, або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. [PERSON] ст. 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. При цьому, згідно вимог ст.ст. 58,59 цього кодексу, докази мають бути належними та допустимими, тобто містити інформацію про предмет доказування та одержані законним шляхом. Судом встановлено, що позивач [PERSON], відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та треті особи [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на відповідних правових підставах являються власниками квартир у багатоквартирному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Львів вул. Ген. Чупринки, 56, що підтверджується відповідними довідками з місця проживання про склад сімї і прописки /т.1 а.с. 5,9,10,11,12,21,22,23,24/. Як вбачається з матеріалів справи, позивач [PERSON] звертався до керівництва відповідача [PERSON] районної адміністрації Львівської міської ради зі скаргою від 23.06.2009 року з приводу незаконних дій невідомих осіб щодо реконструкції і ремонту багатоквартирного житлового будинку комунальної власності /т.1 а.с. 31/, у відповідь на яку, В.о. голови [PERSON] районної адміністрації Львівської міської ради надано відповідь від 10.07.2009 року про виконання власником нежитлових підвальних приміщень робіт з ремонту сходів при вході у приміщення. Власника даних приміщень попереджено про заборону виконання будь-яких робіт без дозволу. /т.1 а.с. 32/. 05.08.2009 року позивач [PERSON] звертався до керівництва [PERSON] районної адміністрації Львівської міської ради та міжвідомчої комісії при ній із заявою про неналежне виконання перевірки по скарзі, у якій вказує, що перевірку по скарзі від 23.06.2009 року щодо реконструкції та ремонту будинку було проведено не у повному обсязі, просив міжвідомчу комісію при [PERSON] районній адміністрації Львівської міської ради дослідити площі самовільно зайнятих приміщень підвалів і зобовязати винних у цьому осіб привести такі приміщення до попереднього стану і повернути їх мешканцям будинку /т.1 а.с. 33/. У відповідь на дану заяву [PERSON] Заступником голови [PERSON] районної адміністрації Львівської міської ради надано відповідь від 03.09.2009 року, якою [PERSON] повідомлено, що нежитлові приміщення загальною площею 46,2 кв.м. перебувають у приватній власності відповідача [PERSON] на підставі відповідних правовстановлюючих документів /т.1 а.с. 34/. Зі змісту наведеного листування вбачається, що [PERSON] районною адміністрацією з самого початку було повідомлено [PERSON] про перебування спірних нежитлових підвальних приміщень у власності відповідача [PERSON] Твердження позивача про те, що правовстановлюючі документи відповідач [PERSON] набула після звернення [PERSON] зі скаргою від 23.06.2009 року не відповідають дійсності та спростовуються наведеним. Як вбачається із листа [PERSON] районної адміністрації Львівської міської ради № 35-25 від 04.01.2012 року, наданого у відповідь на інформаційний запит [PERSON] щодо законності використання житлових та нежитлових приміщень у будинку № 56 на вулиці Генерала Чупринки у місті Львові, колишні житлові приміщення квартир № 9,10, що розташовані в підвальному приміщенні вказаного будинку орендувалися фізичною особою [PERSON] Відповідно до договорів купівлі-продажу від 01.11.2007 року № 1874 та № 1875, вказані нежитлові приміщення по акту приймання передачі від 13.11.2007 року № 1875 та № 1874 між управлінням комунальної власності, ЛКП «Старий квартал» та [PERSON], передані у власність покупцю [PERSON] У 2011 році дані приміщення продані іншій особі. [PERSON] повідомлено, що розпорядником нежитлових приміщень, майна, що належть до комунальної власності є управління комунальної власності Львівської міської ради, яке здійснює облік та контроль за дотриманням умов їх відчуження. На підставі Розпорядження [PERSON] районної адміністрації львівської міської ради № 1846 від 12.10.2006 року, нежитлові підвальні приміщення (колишньої котельні) приєднані до підвального приміщення квартири [ADDRESS]. Відповідно до проведеного розрахунку вартості за приєднання вказаних нежитлових приміщень співвласниками квартири №1 здійснено оплату за приєднання і розпорядженням [PERSON] районної адміністрації Львівської міської ради 16.11.2006 року № 2091 на них оформлено право власності. Власниками квартири №1 вказані підвальні приміщення продані. Приміщення третього поверху, які використовує [PERSON] (колишня квартира № 5а), розпорядженням [PERSON] районної адміністрації Львівської міської ради від 16.07.2009 року № 513 визнано технічно можливим приєднати квартиру № 5а до квартири № 6а (квартиронаймач [PERSON]М.). Утвореній квартирі присвоєно № 5а, квартирний № 6а ліквідовано. Наказом управління комунальної власності від 27.09.2010 року № 1671 квартира № 5а на вулиці Генерала Чупринки, 56 у м. Львові приватизована і перебуває на праві приватної власності у власності [PERSON] /т.2 а.с. 11/. [PERSON] договору купівлі-продажу приміщень від 07.10.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON], укладеного між [PERSON], як продавцем та [PERSON], як покупцем, [PERSON] передала, а [PERSON] прийняв у власність цегляні нежитлові приміщення у підвалі, позначені в плані літерами від Х по ХІІІ, загальною площею 46,2 кв. м., що знаходяться у місті [PERSON] на вулиці Генерала Чупринки, 56 /т.2 а.с. 46/. Також, сторонами вказаного договору 08.10.2010 року складено [PERSON] прийому передачі відчужених ним приміщень, яким [PERSON] ствердила про відчуження, а [PERSON] про придбання нежитлових приміщень, позначених на плані літерами Х по ХІІІ загальною площею 46,2 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів вул. Генерала Чупринки, 56 /т.2 а.с. 47/. У матеріалах справи наявне розпорядження Голови [PERSON] районної адміністрації Львівської міської ради № 255 від 01.03.2001 року про надання в оренду нежитлових приміщень в будинку № 56 на вулиці Генерала Чупринки у місті Львові, яким Львівський міськвиконком розглянувши заяву [PERSON], власника квартири [ADDRESS] затвердив рішення про надання в оренду та користування нежитлових приміщень, про надання в оренду для господарських потреб терміном на три роки нежитлових підвальних приміщень Х та Х1 площею 18,4 кв.м., та 19.3 кв.м. в будинку № 56 на [ADDRESS] на вулиці Генерала Чупринки, 58 [PERSON]. /т.2 а.с. 157/. Рішенням комісії з надання в оренду та користування нежитлових приміщень від 01.03.2001 року № 255 вирішено надати в оренду терміном на 3 роки нежитлові підвальні приміщення Х / 18,4 кв.м., ХІ / 19,3 кв.м. в будинку № 56 на [ADDRESS] на вулиці Генерала Чупринки, 58 [PERSON], для господарських потреб. /т.2 а.с. 158/. Копією плану проекту багатоквартирного житлового будинку № 56 по вулиці Генерала Чупринки у місті Львові підтверджується факт, що нежитлові підвальні приміщення будинку позначені на плані літерами ХІ,ХІІ, площею 9,50 кв.м. та 12,90 кв.м. відносяться до приміщень колишньої котельні житлового будинку, приміщення позначене літерою Х, площею 21 кв.м. належить до квартири № 6а, а приміщення позначене літерою ХІІІ, площею 15,70 кв.м. до квартири № 6. /т.2 а.с. 160/. [PERSON] технічного паспорта на приватизовану квартиру [ADDRESS] ([PERSON]) у місті [PERSON], дана квартира належить на підставі Свідоцтва про право власності від 1996 року [PERSON] на праві спільної сумісної власност /т.2 а.с. 161-162/. Розпорядженням [PERSON] районної адміністрації Львівської міської ради № 1846 від 12.10.2006 року, про приєднання нежитлових приміщень будинку № 56 на вулиці [PERSON], у результаті розгляду заяви [PERSON], [PERSON], [PERSON] співвласників квартири № 1 та нежитлового підвального приміщення площею 4,0 кв.м. у будинку № 56 по вулиці Генерала Чупринки у місті Львові, враховуючи рішення комісії з надання в оренду та користування нежитлових приміщень,

Outcome: dismissed