Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-19 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Ясногірської селищної ради міста Краматорська Донецької області про визнання в порядку спадкування прав і обов'язків забудовника на житловий будинок. В обґрунтування позову зазначив, що 17 жовтня 1956 року виконкомом Краматорської міської ради депутатів трудящих було винесено рішення про відведення земельної ділянки на сел. Ясногірка по вул. Радгоспна у м. Краматорську Донецької області, 16 (зараз №18) [PERSON]. 03 вересня 1983 року між ним і відділом комунального господарства виконкому Краматорської міськради депутатів трудящих був укладений договір за №1325 про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку [ADDRESS]. Вказаний договір був нотаріально посвідчений Краматорською нотаріальною конторою, реєстровий № 7579. Рішенням Краматорської міської ради народних депутатів № 369 від 07 вересня 1988 року [PERSON] було видано дозвіл на будівництво житлового будинку та прибудов до нього за вищевказаною адресою. [PERSON] здійснював роботу по будівництву будинку, проте, не представив будови комісії місцевого органу влади для приймання та здачі його в експлуатацію та отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно. Таким чином, спірна будова не пройшла державну реєстрацію. Весь подальший час [PERSON] користувався житловим будинком, приватизував земельну ділянку на своє ім'я, був зареєстрований за місцем знаходженням будови, про що є відмітки в будинковій книзі. [INFO] помер батько позивача [PERSON] Позивач у встановлений законом строк звернувся в нотаріальну контору з заявою про прийняття спадщини. 24 червня 2010 року позивачу було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом. Однак, у свідоцтві про право на спадщину як спадкова маса була вказана лише приватизована батьком позивача земельна ділянка, на якій розташований будинок. На теперішній час позиває є власником даної земельної ділянки. Вважає, що спадкодавець будував будинок на законних підставах, але не встиг провести реєстрацію збудованого майна, то до складу спадкового майна переходять права і обов'язки забудовника. Просить визнати за ним в порядку спадкування прав і обов'язків забудовника на житловий будинок. Позивач [PERSON], який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового розгляду справи, в судове засідання не з'явився. Надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, підтримав в повному обсязі заявлені позовні вимоги та доводи позовної заяви, на яких вони ґрунтуються. Представник позивача [PERSON], який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового розгляду справи, в судове засідання не з'явився. Надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, підтримав в повному обсязі заявлені позовні вимоги та доводи позовної заяви, на яких вони ґрунтуються. Представник відповідача [PERSON] належним чином повідомлений про дату, час і місце судового розгляду справи, в судове засідання не з'явився. Надав суду письмову заяву, згідно якої не заперечує проти задоволення позовних вимог, та просить суд розглянути справу у його відсутність. Повно та всебічно проаналізувавши матеріали цивільної справи, суд встановив такі обставини справи та визначені відповідно до них правовідносини. В судовому засіданні встановлено, що 03 вересня 1983 року між [PERSON] і відділом комунального господарства виконкому Краматорської міськради депутатів трудящих був укладений договір за №1325 про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку [ADDRESS], який був нотаріально посвідчений Краматорською нотаріальною конторою, реєстровий № 7579. Крім того, рішенням Краматорської міської ради народних депутатів № 369 від 07 вересня 1988 року [PERSON] було видано дозвіл на будівництво житлового будинку та прибудов до нього (а.с.7-9). З матеріалів цивільної справи вбачається, що [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 22.12.2009 року, виданого виконкомом Ясногірської селищної ради місто Краматорськ Донецька область (а.с.11). Відповідно до заповіту від 21.11.2009 року посвідченого державним нотаріусом Першої Краматорської державної нотаріальної контори Фареником О.О., [PERSON], все майно, яке йому належить на день смерті за законом або за заповітом, заповів [PERSON] (а.с.20). Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 720 кв.м. в межах згідно з планом, для обслуговування жилого будинку і господарських будівель, за кадастровим номером [NUMBER], по [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 2-4472 від 24.06.2010 року, виданого державним нотаріусом Першої Краматорської державної нотаріальної контори Фареником О.О. (а.с. 13). Крім того, 08.10.2010 року [PERSON], виданий державний акт про право власності на земельну ділянку площею 0, 0720 га на підставі вищезазначеного свідоцтва (а.с.10). Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, визначені у главі 24 Цивільного кодексу України (далі - ЦК), зокрема із правочинів. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації - з моменту прийняття його до експлуатації; коли ж право власності на нерухоме відповідно до закону підлягає державній реєстрації - з моменту такої реєстрації. Виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК України, частини першої статті 182 ЦК України та пункту 8 «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 , право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності. Як видно, спадкодавець [PERSON] завершив будівництво житлового будинку, але в зв`язку зі смертю, не здав його в експлуатацію та не отримав свідоцтва про право власності на нього, отже не набув права власності на новозбудований об`єкт нерухомості. Разом з тим, як забудовник, він мав право вчиняти ці дії, а тому, такі його права входять до складу спадщини, як такі, що не є нерозривно пов`язані з особою спадкодавця і можуть спадкуватися. Згідно п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Зважаючи на те, що будівництво здійснювалося згідно із законом, на підставі належних документів, будівництво не є самочинним, а тому, спадкоємець має права на здачу житлового будинку в експлуатацію та отримати правовстановлюючі документи у разі переходу на нього прав забудовника, що належали спадкодавцю. Таким чином, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог позивача [PERSON] Враховуючи викладене, суд

Outcome: approved