Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-14 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить визнати за ним право власності на самочинно збудований садибний (індивідуальний) житловий будинок № 19 А вулиця К.Шептицького село Зарваниця Теребовлянського району загальною площею 358.9 кв.м. та житловою площею 182.4 кв.м. Позивач [PERSON] та його представник позовні вимоги підтримали із мотивів викладених в позовній заяві та просять їх задовольнити. Представник відповідача - Золотниківської сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області, позовні вимоги визнав та не заперечує проти їх задоволення. Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, та відповідні їм правовідносини встановив наступне. Із рішення Зарваницької сільської ради Теребовлянського району від 21 лютого 2007 року №6, вбачається, що [PERSON] надано дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку на власній присадибній ділянці в с.Зарваниця, зобов'язано його отримати будівельний паспорт на будівництво та дозвіл інспекції ДАБК і попереджено, що без будівельного паспорта будівельні роботи не проводити. Товариством з обмеженою відповідальністю «Голіаф» в 2005 році [PERSON] було розроблено робочий проект № 94 індивідуального зблокованого житлового будинку на дві сім»ї в с.Зарваниця Теребовлянського району (а.с.4-12). Згідно акту від 12 квітня 2007 року «Про винесення в натурі червоних ліній і проведення розбивки контурів фундаментів будівель індивідуального будівництва в місті Теребовля» складеного представником Теребовлянського районного комунального підприємства «АРХПРОЕКТСЕРВІС» в присутності [PERSON], представника Зарваницької сільської ради, проведено розбивку в натурі червоних ліній та контурів фундаментів в с. Зарваниця Теребовлянського району (схема розташування житлового будинку). Крім того, зазначеним підприємством виготовлено генеральний план забудови земельної ділянки в с. Зарваниця забудівнику [PERSON] Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД №186182 від 30 жовтня 2007 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0.1026 га, в с.Зарваниця Теребовлянського району, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Із звіту про проведення технічного обстеження від 25 серпня 2016 року виданого фізичною особою підприємцем [PERSON] [PERSON] вбачається, що індивідуальний (садибний) житловий будинок з господарськими (присадибними) спорудами, що знаходяться за адресою вул.К.Шептицького, 19 А, с.Зарваниця,Теребовлянський район, Тернопільська область є надійними та безпечними для експлуатації, а також відповідають вимогам діючих державних будівельних норм, нормативних актів з пожежної безпеки та санітарно гігієнічним вимогам. Технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок №19 А, вул.К.Шептицького, село Зарваниця, Теребовлянського району виданий [PERSON] Відповідно до характеристики будинку, будівель та споруд Теребовлянського БТІ вартість спадкового майна складає 1858869 грн. В судовому засіданні встановлено, що позивач [PERSON] звернувся в Тернопільську інспекцію архітектурно - будівельного контролю про прийняття даного житлового будинку до експлуатації, однак йому було відмовлено, оскільки будинок збудовано без дозволу на початок будівельних робіт, тобто є самовільно збудованим, а тому необхідно провести його технічне обстеження сертифікованим спеціалістом, отримати від нього звіт та звернутися в суд із позовом про визнання права власності на самовільно збудований будинок. Відповідно до ч.1,2 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно із ч.1,2,3,5 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до правового висновку, даного в ухвалі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 27 травня 2015 року (справа № 6-5245св15), що вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними, чи порушує таке майно права інших осіб. На підставі викладеного, та й те, що самочинно збудоване нерухоме майно не порушує права інших осіб, суд дійшов до переконання, що позовні вимоги позивача [PERSON] слід задовольнити, визнавши за ним право власності на самочинно збудоване майно - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що у с. Зарваниця, вул.К.Шептицького, 19 А, Теребовлянського району Тернопільської області, загальною площею 358.9 кв.м. та житловою площею 182.4 кв.м.

Outcome: approved