Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача фізичної особи-підприємця [PERSON] про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, посилаючись на те, що 01 жовтня 2007 року між ним та відповідачем було укладено договір про спільну діяльність. Предметом договору було об'єднання зусиль та майна (майнових прав) для будівництва об'єкту нерухомості в [ADDRESS]. Відповідач отримав від нього грошові кошти в розмірі 7000000 грн. за договором, що підтверджується власноручною розпискою [PERSON], та зобов'язався до 2013 року завершити будівництво та ввести будівлю в експлуатацію. На даний час будівництво завершено, однак відповідач не виконав свої зобов'язання за договором щодо здачі об'єкту в експлуатацію та передачі йому. Враховуючи вказане, просив визнати за ним право власності на самочинно збудований об'єкт нерухомості - приміщення кафе загальною площею 765,8 кв.м, що знаходиться за адресою с. Супрунівка Полтавського району Полтавської області на [ADDRESS] на земельній ділянці загальною площею 0,097 га, кадастровий номер 5324085201:01:001:0369. В судове засідання позивач [PERSON] направив заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги просив задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився по невідомим суду причинам, хоча належним чином був повідомленим про день і час слухання справи, що підтверджується розпискою про отримання повстки. За таких обставин проводиться заочний розгляд справи відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Встановлено, що 01 жовтня 2007 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір про спільну діяльність, предметом якого було об'єднання зусиль та майна (майнових прав) для будівництва об'єкту нерухомості в [ADDRESS] (а.с.6, 7). На виконання умов договору (п.6.1.) [PERSON] передано для фінансування будівництва [PERSON] грошові кошти в сумі 7000000 грн., що підтверджується власноручною розпискою [PERSON] від 02 жовтня 2007 року (а.с.8). [PERSON] зобов'язався завершити будівництво та ввести в експлуатацію будівлю до 31 грудня 2013 року. Відповідно до умов договору сторони домовились докласти спільних зусиль та майна (майнових прав) для будівництва об'єкта нерухомості на земельній ділянці загальною площею 0,097 га, кадастровий номер 5324085201:01:001:0369, яка передана відповідачу в користування за договором оренди від 19 липня 2007 року, укладеному [PERSON] з сільським головою Супрунівської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі рішення 13 сесії 5 скликання Супрунівської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 22 червня 2007 року (а.с.10-21). Сторони передбачили в договорі, що результати спільної діяльності - об'єкт нерухомого майна буде належати на праві 100% власності [PERSON], а фізична особа-підприємець [PERSON] має право на винагороду за домовленістю сторін. Оскільки відповідач допустив порушення договору, позивач направив йому 01 квітня 2014 року вимогу про виконання умов договору. Вказаною вимогою встановлено строк для виконання умов договору - один місяць. Вказана вимога відповідачем залишена без розгляду, умови договору не виконаними. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На даний час на земельній ділянці площею 0,097 га, переданою в оренду приватному підприємцю [PERSON], що знаходиться на [ADDRESS] Полтавського району здійснено будівництво кафе. Згідно висновку про технічне обстеження будівельних конструкцій (елементів) будівлі від 20 червня 2014 року Приватного підприємства «Будекспертиза» технічний стан усіх конструкцій (елементів) вказаної будівлі кафе є задовільним та побудова є придатною для технічної експлуатації (а.с.65-76). Відповідно до звіту про незалежну оцінку визначення вартості нежитлових приміщень будівлі, що знаходиться на [ADDRESS] Полтавського району, виготовленим науково-виробничим комерційним підприємством «Тезіс», його вартість станом на 01 березня 2014 року складає 4357400 грн. (а.с.22-36). У відповідності до ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Аналізуючи надані позивачем докази, суд приходить до висновку, що [PERSON] не виконав умови договору та не зробив введення об'єкта будівництва в експлуатацію в строк до 31 грудня 2013 року. При цьому, будівництво кафе на [ADDRESS] Полтавського району вже завершене у відповідності до державних будівельних норм. Вказане будівництво не порушує права інших осіб та відповідає будівельним, архітектурним та іншим нормам і правилам, державним стандартам, а тому вимоги позивача є обґрунтованими, доведеними в судовому засіданні та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, а тому за [PERSON] слід визнати право власності на самочинно збудоване нерухоме майно - приміщення кафе загальною площею 765,8 кв.м, що знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,097 га за адресою с.Супрунівка Полтавського району на [ADDRESS]. Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України у зв'язку із задоволенням позовної вимоги, судовий збір по якій не сплачений позивачем при подачі позову в сумі 3654 грн. слід стягнути з відповідача на користь держави. На підставі викладеного,

Outcome: approved