Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-24 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з вищезазначеним позовом в обґрунтування якого вказала на такі обставини. 09 серпня 2019 року вона з відповідачем уклала попередній договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, за яким вони зобов`язалися укласти договори купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Вони домовилися, що підготовкою, збором та отриманням документів, необхідних для отримання свідоцтв про право на спадщину, у тому числі технічної документації, підготовкою, збором та отриманням документів, необхідних для укладення договорів купівлі-продажу, в тому числі технічної документації буде займатися відповідач, всі витрати за підготовку документів, необхідних для отримання свідоцтв про право на спадщину та укладення договорів купівлі-продажу сплачує відповідач. Сторони домовилися також про те, що договори купівлі-продажу мають бути укладеними ними та нотаріально посвідченими з моменту готовності всіх необхідних документів, але не пізніше двадцятого березня дві тисячі двадцятого року. Вона,\~на підтвердження\~дійсних намірів\~про наступне\~укладення договорів\~купівлі-продажу,\~передала відповідачу\~ [PERSON] 35420 грн. П.4 Попереднього договору передбачає, що при підписанні основних договорів, залишкова грошова сума, що належить до сплати нею буде складати 108790 грн., які вона зобов`язалася сплатити [PERSON] в день посвідчення основних договорів купівлі-продажу. П.5 Попереднього договору свідчить, що [PERSON] та [PERSON] домовилися про те, що: у разі відмови, ухилення від укладення договорів купівлі-продажу у визначений у п.1 Попереднього договору строк та на вищевказаних умовах [PERSON] , остання повинна повернути кошти, отримані нею станом на 09.08.2019р. в якості грошового забезпечення у подвійному розмірі. Нотаріус їх попередив про зміст прав та обов`язків за цим договором, про правові наслідки укладеного нами правочину, про що вказано в п.10 Попереднього договору. 25.09.2019 року вона передала [PERSON] , 2300 доларів США в рахунок наступного укладення договорів купівлі-продажу, на момент пред`явлення позову до суду ця сума складає по курсу НБУ -62606 грн. До двадцятого березня 2020 року відповідач [PERSON] не підготувала документи про її право власності на житловий будинок з надвірними будівлями [ADDRESS] та на земельну ділянку, чим порушила умови Попереднього договору від 09.08.2019 р. і в зв`язку з цими порушеннями Основні договори купівлі-продажу не були укладені в установлені строки. 10 серпня 2020 р. [PERSON] прибула до нотаріуса і пояснила, що вона не отримала свідоцтв про право на спадщину, а також не підготувала документи, необхідні для укладення договорів купівлі-продажу, в тому числі технічної документації. [PERSON] підтвердила, що в неї відсутні правовстановлюючи документи на житловий будинок і земельну ділянку. Вважає умови Попереднього договору від 09.08.2019р. р.№1362 відповідачем [PERSON] порушені і в обумовлені договором строки вона ухилилася від укладення у нотаріуса Основних договорів купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки. Вона запропонувала [PERSON] сплатити мені кошти, які вона отримала від неї за час дії попереднього договору, але відповідач відмовилась. Ухвалою суду від 26.08.2021 року провадження у справі відкрито та справу призначено до розгляду по суті в порядку спрощеного позовного провадження. У судове засідання позивач не з`явилась, надавши суду заяву про розгляд справи без її присутності за участю її представника, позовні вимоги підтримує в повному обсязі і просить задовольнити. Представник позивача у судовому засіданні позов підтримала, просить задовольнити. Відповідач, у судовому засіданні позов не визнала, пояснивши суду, що до червня 2020 року документи на житловий будинок та земельну ділянку, які потрібні для оформлення основного договору купівлі-продажу, не були оформлені, а тільки в серпні 2020 року були оформлені документи. Вона не виконала повністю умов попереднього договору із-за карантинних заходів Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечував, вказавши, що відповідач на теперішній час оформила всі свідоцтва про право на спадщину, які необхідні для укладення договорів купівлі-продажу та вона має бажання та наміри укласти відповідні договори. Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, надавши суду заяву про розгляд справи без його участі. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що відповідно попереднього договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки від 09.08.2019 р. посвідчений приватним нотаріусом Черняєвим В.А. Куп`янського районного нотаріального округу Харківської області та зареєстрований в реєстрі за № 1362, сторони зобов`язалися укласти договори купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Вони домовилися, що підготовкою, збором та отриманням документів, необхідних для отримання свідоцтв про право на спадщину, у тому числі технічної документації, підготовкою, збором та отриманням документів, необхідних для укладення договорів купівлі-продажу, в тому числі технічної документації буде займатися відповідач, всі витрати за підготовку документів, необхідних для отримання свідоцтв про право на спадщину та укладення договорів купівлі-продажу сплачує відповідач. Сторони домовилися також про те, що договори купівлі-продажу мають бути укладеними ними та нотаріально посвідченими з моменту готовності всіх необхідних документів, але не пізніше двадцятого березня дві тисячі двадцятого року. Згідно з п.2 Попереднього договору купівля-продаж нерухомого майна, яке є предметом цього договору, має бути вчинена за суму 144210грн. Відповідно з\~п.3\~Попереднього договору\~ [PERSON] ,\~на підтвердження\~дійсних намірів\~про наступне\~укладення договорів\~купівлі-продажу,\~передала [PERSON] 35420 грн. П.4 Попереднього договору передбачає, що при підписанні основних договорів, залишкова грошова сума, що належить до сплати нею буде складати 108790 грн., які [PERSON] зобов`язалася сплатити [PERSON] в день посвідчення основних договорів купівлі-продажу. П.5 Попереднього договору свідчить, що [PERSON] та [PERSON] домовилися про те, що: у разі відмови, ухилення від укладення договорів купівлі-продажу у визначений у п.1 Попереднього договору строк та на вищевказаних умовах, нею сума грошових коштів, переданих за цим договором залишається у [PERSON] ; у разі відмови, ухилення від укладення договорів купівлі-продажу у визначений у п.1 Попереднього договору строк та на вищевказаних умовах [PERSON] , вона повинна повернути кошти, отримані нею станом на 09.08.2019 р. в якості грошового забезпечення у подвійному розмірі (а.с.6,7). Договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки за адресою : [ADDRESS] між сторонами не укладено. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. У відповідності до ч.1 ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку/ у певний термін/ укласти договір в майбутньому/ основний договір/ на умовах, встановлених попереднім договором....Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору. Згідно ч.2 ст.635 ЦК України сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства, ч. 3 ст.635 ЦК України передбачає, що зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку/ у термін/, встановленого попереднім договором. Положення ч.2 ст.635 ЦК України містять спеціальну норму, якою передбачено перелік правових наслідків порушення попереднього договору. Як вбачається зі свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/3 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, за адресою : [ADDRESS] , розташованого на земельній ділянці загальною 0,1000 га, кадастровим номером 6310700000:36:001:0015, яка належала спадкодавцю [PERSON] , [INFO] та зі свідоцтва про права на спадщину за законом на 1/ 3 частину земельної ділянки загальною площею 0,1 га, кадастровий номер 6310700000:36:001:0015, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою : [ADDRESS] , яка належала спадкодавцю [PERSON] , [INFO] , вбачається, що вони були оформлені [PERSON] 31 липня 2020 року (а.с.66,67). Зі свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/3 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, за адресою : [ADDRESS] , розташованого на земельній ділянці загальною 0,1000 га, кадастровим номером 6310700000:36:001:0015, яка належала спадкодавцю [PERSON] , [INFO] та зі свідоцтва про права на спадщину за законом на 1/ 3 частину земельної ділянки загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер 6310700000:36:001:0015, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою : [ADDRESS] , яка належала спадкодавцю [PERSON] , [INFO] , вбачається, що вони були оформлені [PERSON] 29 серпня 2020 року (а.с.64,65). З урахуванням того, що п.5 Попереднього договору, укладеного між [PERSON] і [PERSON] , передбачено, що у разі відмови, ухилення від укладення договорів купівлі-продажу у визначений у п.1 Попереднього договору строк та на вищевказаних умовах [PERSON] повинна [PERSON] повернути кошти, отримані нею станом на 09.08.2019р. в якості грошового забезпечення у подвійному розмірі,\~оскільки [PERSON] сплатила відповідачу [PERSON] станом на 09.08.2019 р. під час підписання Попереднього договору - 35420,0грн., тому [PERSON] повинна повернути [PERSON] -70840,0грн. Розірвання Попереднього договору не передбачено ст.635 ЦК України, в зв`язку з закінченням строку його дії. Крім того, 25.09.2019р. [PERSON] сплатила [PERSON] 2300 доларів США, що по курсу НБУ складає 62606,грн., що підтверджується розпискою від 25.09.2019 р. (а.с.8) і ці кошти [PERSON] повинна їй повернути в повному обсязі. Суд відноситься критично до посилання відповідача на те, що вона не виконала умов попереднього договору у зв`язку з введенням карантинних заходів відповідно до Постанови КМУ від 11 березня 2020 року, оскільки вона мала достатню можливість до 10.03.2020 р. для оформлення документів в нотаріальній конторі. Згідно з вимогами\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Таким чином, позивачем доведено належними та допустимими доказами наявність вини відповідача в неоформленні основних документів по купівлі-продажу житлового будинку в строки вказані у попередньому договорі від 09.08.2019 р., а також, що відповідач необґрунтовано ухилявся від укладення договору, передбаченого попереднім договором. Статтею 141\~ЦПК України передбачено порядок розподілу судових витрат між сторонами. Так за загальним правилом, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Також, оскільки рішення винесено на користь позивача, то з відповідача необхідно стягнути витрати по сплаті судового збору у сумі 1334,46 грн. та витрати на правову допомогу у сумі 3500 грн., які були сплачені позивачем.

Outcome: approved