Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-27 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» (далі - ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД»), в якому просив визнати за ним майнові права на об`єкт капітального будівництва - житловий будинок з нежитловими приміщеннями за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, рекомендована поштова адреса відповідно до листа Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 18 травня 2012 року № 2-11/26-2899/4: [ADDRESS] в частині: - об`єкту нерухомості 1 - квартири за будівельним [ADDRESS] , кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 38,54 кв. м на 11 поверсі Об`єкта капітального будівництва; - об`єкту нерухомості 2 - квартири за будівельним [ADDRESS] , кількість кімнат - 1, загальною проектною площею 38,53 кв. м на 11 поверсі Об`єкта капітального будівництва. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 16 грудня 2014 року між [PERSON] , як покупцем, та ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД», як продавцем, укладено договір № КР/7/484 купівлі-продажу майнових прав, та Договір № КР/7/483 купівлі-продажу майнових прав. Об`єктом капітального будівництва відповідно до розділу 1 цих Договорів є житловий будинок з нежитловими приміщеннями за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, рекомендована поштова адреса: [ADDRESS] ; право на спорудження якого виникло у Продавця на підставі договору від 20 березня 2014 року № 20-03/2014, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті» (далі - ТОВ «Капітал Ріелті») та ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» (далі - об`єкт капітального будівництва). Об`єктами нерухомості відповідно до розділу 1 цих Договорів є складові та невід`ємні частини об`єкту капітального будівництва, які виражені у вигляді квартир, спорудження яких здійснює продавець. Характеристики об`єктів нерухомості та інформація, яка їх ідентифікує; надана в пунктах 2.2 Договорів, а саме: квартира за будівельним [ADDRESS] , кількість кімнат - 1, загальною площею 38,54 кв. м на 11 поверсі об`єкту капітального будівництва (далі - об`єкт нерухомості 1); квартира за будівельним [ADDRESS] , кількість кімнат - 1, загальною площею 38,53 кв. м на 11 поверсі об`єкту капітального будівництва (далі - об`єкт нерухомості 2). Майновими правами відповідно до розділу 1 цих Договорів є всі права на об`єкти нерухомості, які належать продавцю і за договорами відчужуються покупцю, який у зв`язку з цим набуває в майбутньому право власності на об`єкти нерухомості (далі - майнові права). Актами відповідно до того ж розділу 1 цих Договорів є акти прийому-передачі майнових прав на об`єкти нерухомості, які підписуються сторонами Договорів на підтвердження набуття покупцем права власності на майнові права об`єктів нерухомості. Відповідно до пункту 2.1 Договорів продавець продає, а покупець купує майнові права на ооб`єкти нерухомості в порядку та на умовах, передбачених Договорами, та у відповідності до норм ЦК України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж. Згідно із пунктами 2.6 та 2.7 Договорів плановий термін закінчення будівництва - 1 квартал 2015 року, плановий термін введення в експлуатацію - 2 квартал 2015 року. Згідно із пунктом 3.1 Договорів покупець набуває майнові права на об`єкти нерухомості за Договорами з моменту повної оплати вартості майнових прав, що підтверджуватиметься Довідкою про оплату 100 % майнових прав. Орієнтовна загальна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості 1 складає 327 590,00 грн. Орієнтовна загальна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості 2 складає 327 505,00 грн. Свої зобов`язання за Договорами в частині здійснення розрахунків покупець повністю виконав, перерахувавши 16 грудня 2014 року на поточний рахунок продавця 100 % вартості майнових прав на об`єкти нерухомості в розмірі 655 095,00 грн відповідно до пункту 4.3 Договорів, тобто вчинив всі необхідні дії, спрямовані на виникнення правових передумов, необхідних і достатніх для набуття права вимоги. Повне виконання покупцем своїх зобов`язань за Договорами продавець підтвердив, видавши покупцю відповідно до пункту 4.7 Договорів 18 грудня 2014 року: довідку про фінансування 100 % майнових прав об`єкта нерухомості по Договору купівлі-продажу майнових прав від 16 грудня 2014 року № КР/7/484; довідку про фінансування 100 % майнових прав об`єкта нерухомості по Договору купівлі-продажу майнових прав від 16 грудня 2014 року № КР/7/483. Всупереч пунктам 3.2, 3.3, 5.2.5 та 5.2.6 Договорів відповідач не передав майнові права позивачу, будівництво об`єкта капітального будівництва не завершене і не ведеться, об`єкт капітального будівництва в експлуатацію не введений і дата цього введення в експлуатацію невідома. На думку позивача відповідач у незаконний спосіб заволодів його коштами, що порушує його права як добросовісного покупця, адже умови укладених між сторонами договорів є невиконаними. Саме через порушення відповідачем строку введення в експлуатацію об`єкта капітального будівництва та не передачу майнових прав, позивач позбавлений можливості зареєструвати своє право власності на об`єкти нерухомості. Окрім того, у позивача немає впевненості в тому, що на об`єкти нерухомості не претендує жодна інша особа, оскільки на державному рівні права позивача як покупця ніде не відображено, не визнано та не зареєстровано. Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 29 квітня 2021 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити у загальному позовному провадженні. Сторонам роз`яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено відповідні строки. Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 06 липня 2021 року залучено до участі у справі за позовом [PERSON] до ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» про визнання майнових прав на об`єкти нерухомості, третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - [PERSON] . Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 06 липня 2021 року закрито підготовче провадження у даній справі, призначено справу до судового розгляду. 28 вересня 2021 року позивач [PERSON] подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. 28 вересня 2021 року третя особа - [PERSON] , також подав заяву про розгляд справи за його відсутності. У встановлений судом строк відповідач ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» відзив на позов не подав. Конверт з ухвалою про відкриття провадження у справі та копією позовної заяви з додатками, що направлявся за адресою місцезнаходження відповідача, повернувся до суду неврученим з відміткою «Укрпошти» про причини повернення - «За закінченням терміну зберігання». Таким чином, відповідач, враховуючи положення статей 128, 130 ЦПК України, вважається таким, що повідомлений належним чином про дату, час та місце судового засідання. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази, суд приходить до таких висновків. Відповідно до положень частини першої статті 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, прийнявши всі заходи по виклику відповідача, постановив розглянути справу заочно, відповідно до статей 223 та 280 ЦПК України. Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи,

Outcome: approved