Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-17 00:00:00

\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] \~звернулась до суду з позов\~до відповідача\~ [PERSON] про визнання недійсним в частині свідоцтва про право власності, визнання права власності на 1/2 частину житлового будинку.\~ В обґрунтування\~позовних вимог\~посилається на наступне. [INFO] помер [PERSON] . Позивач прийняла спадщину за заповітом після померлого шляхом подачі державному нотаріусу за місцем відкриття спадщини заяви про прийняття спадщини. 06 квітня 2005 року [PERSON] спільно з [PERSON] з однієї сторони (Замовник) та ПП «АТК «Форсайд Ейрлайнз» з іншої сторони (Підрядник) уклали договір №9 підряду на капітальне будівництво. На виконання умов цього Договору [PERSON] та [PERSON] в період з 06 квітня 2005 року до 25 липня 2007 року на користь ПП «АТК «Форсайд Ейрлайнз» було сплачено грошові кошти в загальній сумі 395\~900,00 гривень. Незважаючи на вказані обставини, право власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , було зареєстровано одноособово за [PERSON] . У зв`язку із цим, Свідоцтво про право власності, видане на ім`я лише [PERSON] , що суперечить положенням ст. 331 ЦК України, а також порушує права позивача на вищевказаний житловий будинок, як спадкоємця [PERSON] , який був особою, яка створила нерухоме майно спільно з відповідачем. З врахуванням наведеного, просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Ухвалою Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 23 вересня 2019 року відкрито провадження у вказаній цивільній справі та призначено її до розгляду у порядку загального позовного провадження. Відповідачем [PERSON] 16 жовтня 2019 року подано відзив на позовну заяву, згідно якого позовні вимоги визнає в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 16 жовтня 2019 року [PERSON] за її заявою було залучено до участі у справі у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору. [PERSON] 11 листопада 2019 року подала письмові пояснення третьої особи, згідно яких вказує, що на розгляді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області перебуває цивільна справа за її позовом до [PERSON] про поділ майна подружжя, що перебуває у спільній сумісній власності. Таким чином, предметом розгляду даної справи є майно, що знаходиться в спільній сумісній власності подружжя, а подана позовна заява [PERSON] порушує її права. Крім того, вказала на те, що відсутні будь-які правовстановлюючі документи, які б підтвердили, що власником житлового будинку, об`єкта житлової нерухомості, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] є чи був [PERSON] . Також, звернула увагу суду на те, що позивач довідалась про порушення свого права у 2013 році, проте за його захистом звернулась у 2019 році, внаслідок чого пропустила строк звернення до суду за захистом свого порушеного права. Ухвалою суду від 02 грудня 2019 року [PERSON] було залучено до участі у справі у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю, пояснила суду, що її покійний чоловік був підприємцем та сплатив кошти за будівництво житлового будинку, також і вона в той час перебувала за кордоном на роботі та висилала чоловіку гроші на будівництво спірного житлового будинку. Вона приїхала до України у листопаді 2018 році та почала з`ясовувати, яке майно вона успадкувала після смерті чоловіка, однак виявилось, що будинок було оформлено лише на відповідача. Із заявою про прийняття спадщини до нотаріальної контори окремо щодо будинку не зверталась, вона є спадкоємцем після смерті чоловіка за заповітом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] та його представник [PERSON] в судовому засіданні наданий відзив на позовну заяву підтримали та не заперечили щодо задоволення позовних вимог. Крім того, [PERSON] пояснив, що вартість будинку була повністю сплачена ним із батьком до його смерті та до реєстрації права власності на цей будинок, мати надавала кошти на будівництво будинку. Забудовника, з яким укладали договір, на даний час вже немає. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору [PERSON] та її представник [PERSON] в судовому засіданні заперечили щодо задоволення позовних вимог [PERSON] \~ \~ \~ \~ [PERSON] в судовому засіданні пояснила, що їй було відомо, що її колишній чоловік [PERSON] уклав договір дольової участі у будівництві спірного житлового будинку, проте, вона не знала, хто був сторонами договору, та що договір було укладено спільно із тестем. Вказала, що вона заперечує щодо право спадкоємства позивача на спірний житловий будинок, оскільки [PERSON] не отримував на нього правовстановлюючих документів. Позивач знала, що будинок оформлений на відповідача, а звернулась із таким позовом лише після подання нею позову про поділ майна, де даний будинок є предметом спору. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Тернопільської районної державної адміністрації в судове засідання не з`явився, однак подав заяву про розгляд справи у їх відсутності та за наявними в матеріалах справи документами. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору [PERSON] в судове засідання не з`явився із невідомих суду на те причин, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснила, що відповідач та її дочка [PERSON] самостійно сплачували за даний будинок кошти, самі обирали проект, будівництво даного будинку було закінчене у 2013 році. Зі слів відповідача їй відомо, що позивач не давала та не висилала коштів на будівництво даного будинку. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, встановив такі обставини: \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~06 квітня 2005 року [PERSON] спільно з [PERSON] з однієї сторони (Замовник) та ПП «АТК «Форсайд Ейрлайнз» з іншої сторони (Підрядник) уклали договір №9 підряду на капітальне будівництво. Відповідно до п. 1.1 та п. 1.2 даного Договору Замовник замовляє, а Підрядник здійснює будівництво котеджного будинку згідно архітектурно-планувального завдання №40 від 06/08/2004 р. за адресою: Тернопільський район, Підволочиське шоссе, Аеропорт, 3 км. Розрахункова вартість одного квадратного метру загальної площі визначається з врахуванням витрат на виготовлення проектної документації, витрат на будівництво та інженерне забезпечення, та становить 1425,60 гривень за один метр квадратний загальної площі (п. 2.2). Відповідно до п. 6.2 даного договору замовник зобов`язується своєчасно і повністю сплачувати вартість будівництва згідно п. 2.5 договору та своєчасно прийняти об`єкт будівництва згідно п. 5 договору. Згідно п. 6.3 договору підрядник зобов`язується вчасно виконати будівельні роботи в об`ємі, передбаченому в проектній документації та даним договором, та передати відповідні документи замовнику після оформлення акту прийому-передачі для оформлення прав власності на об`єкт будівництва та земельну ділянку загальною площею 1000 км м, на якій знаходиться об`єкт будівництва. [PERSON] та [PERSON] , згідно договору № 9 від 06 квітня 2005 року передали в якості оплати грошові кошти, а ПП «АТК «Форсайд Ейрлайнз», в особі директора Мельничука Є.Є., прийняв в якості оплати грошові кошти на загальну суму 395900,00 грн., останній платіж сплачений 25.07.2007 року, про що складений акт, який містить підписи [PERSON] та [PERSON] . Судом встановлено, що [PERSON] сплачено кошти на виконання умов договору від 06 квітня 2005 року, вказані обставини визнаються відповідачем та ніким не оспорювались. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~13 листопада 2008 року [PERSON] видано Державний акт серії [NUMBER] на право власності на земельну ділянку, площею 0,10 га, яка розташована на території Смиковецької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Декларація про готовність об`єкта до експлуатації щодо спірного житлового будинку була видана та зареєстрована в інспекції ДАБК у Тернопільській області 23.04.2013 року, замовником вказано [PERSON] . \~ \~ \~ \~Державним реєстратором прав на нерухоме майно [PERSON] 22 грудня 2013 року винесено рішення про проведення державної реєстрації права власності на 1/1 житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 6125287500:01:018:0037 за [PERSON] згідно поданої ним заяви. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 15143542 від 22.12.2013 року, житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , на праві приватної власності належить [PERSON] , що також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 15143572 від 22.12.2013 року. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до довідки № 580, яка видана виконкомом Смиковецької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області 27 листопада 2013 року, за [PERSON] числиться житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Технічний паспорт на житловий будинок із спорудами [ADDRESS] виданий [PERSON] 02.09.2013 року Тернопільським районним госпрозрахунковим бюро технічної інвентаризації. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~02 квітня 2009 року [PERSON] склав заповіт, згідно якого усе майно, що буде йому належати на день смерті, де б воно не знаходилось та з чого б не складалось, а також все те, на що за законом буде мати право заповів [PERSON] . \~ \~ \~ \~ [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , яке видано Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Тернопільського міського управління юстиції 14.03.2012 року. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Як вбачається із спадкової справи №248/2012, що знаходиться у Першій Тернопільській нотаріальній конторі, [PERSON] 09 квітня 2012 року звернулась до Першої Тернопільської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини за заповітом після померлого [INFO] [PERSON] . Інші спадкоємці заяв про прийняття спадщини не подавали. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що на розгляді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області перебуває цивільна справа № 607/14103/19 за позовом [PERSON] до [PERSON] про поділ майна подружжя, що перебуває у спільній сумісній власності. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Відповідно до положень\~статті 11 Цивільного кодексу України\~встановлено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно з положеннями пункту 1 частини 2 вище зазначеної статті\~Цивільного кодексу України\~встановлено, що договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків. Частиною 2\~статті 13 Цивільного кодексу України\~проголошено, що при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 331 ЦК України). Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.(ч. 2 ст. 331 ЦК України). Згідно ч. 3 ст. 331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 319 Цивільного кодексу України, \~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до правил\~статті 1216 Цивільного кодексу України\~спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. В силу 1. ст. 1223 ЦК України, право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно вимог ст. ст.\~76,\~77,\~79,\~80 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Згідно ч. 1\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що [PERSON] спільно з [PERSON] сплатив кошти в повному обсязі відповідно до договору №9 підряду на капітальне будівництво та у нього виникли майнові права забудовника щодо даного незавершеного будівництва та на отримання документів на право власності після завершення будівництва. Проте, на час смерті [PERSON] , який помер [INFO] , будівництво спірного житлового будинку не було завершене, за ним не було зареєстровано право власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , та не визначено часток співвласників у даному спірному майні. В розумінні частини першої статті 190 та ч. 3 ст. \~331 Цивільного кодексу України\~права та обов`язки спадкодавця як забудовника незавершеного будівництва є майновими та включаються до майна: право власності на будівельні матеріали та обладнання, використанні в будівництві; право завершити будівництво на підставі документів, раніше виданих спадкоємцю тощо. Крім того, згідно роз`яснень, що містяться у абзаці першому пункту 8\~постанови Пленуму ВСУ від 30 травня 2008 року № 7, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Встановлено, що на даний час будівництво було завершене та Декларація про готовність об`єкта до експлуатації щодо спірного житлового будинку була видана та зареєстрована в інспекції ДАБК у Тернопільській області 23.04.2013 року та проведена реєстрація права власності на спірний житловий будинок за відповідачем із виданням спірного свідоцтва про право власності від 22 грудня 2013 року. Позивач [PERSON] є спадкоємцем за заповітом після смерті [PERSON] та прийняла спадщину за заповітом у встановленому законом порядку шляхом подання до нотаріальної контори заяви про прийняття спадщини та має право на спадщину. Суд вважає, що хоча чоловік позивача [PERSON] не оформив документів на спірний житловий будинок, і не зареєстрував своє право власності на частку житлового будинку у встановленому порядку у зв`язку з тим, що будівництво не було завершене, до складу\~спадщини у\~даному випадку\~ввійшли також\~і майнові\~права,\~що належали\~померлому [PERSON] .\~ З огляду на вищенаведене, судом встановлено, що видання свідоцтва про право власності на спірний житловий будинок призвело до порушення права позивача [PERSON] на спадщину після смерті [PERSON] . Згідно положень ч. 1 ст. 21 ЦК України, суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси. Враховуючи визнання відповідачем позову, суд вважає, що порушені відповідачем права позивача підлягають відновленню шляхом визнання частково недійсним свідоцтва про право власності на 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , виданого відповідачу [PERSON] . Поряд з тим, вимоги про визнання права власності за позивачем на 1\\2 частку житлового будинку [ADDRESS] , суд вважає такими, що не підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. Згідно аналізу змісту ст. 392 ЦК України судовому захисту підлягає право власності на майно, яке виникло у позивача. В судовому засіданні встановлено, що у позивача не виникло право власності на спірне нерухоме майно, що входить\~до складу\~спадщини,а\~лише виникло право на спадщину, що складається із майнових прав, що належали спадкоємцю. Згідно положень частини 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно п. 1) абз. 1 ч .1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката. У пункті 66 Постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зазначено, що для державної реєстрації права власності на підставі заяви спадкоємця подаються документи, необхідні для відповідної реєстрації, передбачені\~статтею 27\~Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та цим Порядком, що підтверджують набуття спадкодавцем права власності на нерухоме майно, витяг із Спадкового реєстру про наявність заведеної спадкової справи та документ, що містить відомості про склад спадкоємців, виданий нотаріусом чи уповноваженою на це посадовою особою органу місцевого самоврядування, якими заведено відповідну спадкову справу. Державна реєстрація права власності на підставі заяви спадкоємця проводиться шляхом внесення до Державного реєстру прав відомостей про суб`єкта права власності - спадкодавця з обов`язковим зазначенням відомостей про смерть такої особи. У разі коли нерухоме майно розташоване в межах декількох територій - Автономної Республіки Крим, областей, м. Києва чи м. Севастополя, державна реєстрація прав проводиться в межах однієї території, що обрана заявником. Проте, в судовому засіданні не встановлено, що позивач [PERSON] як спадкоємець за заповітом зверталась до державного реєстратора щодо реєстрації права власності за спадкодавцем [PERSON] на 1/2 частку житлового будинку за адресою: [ADDRESS] та отримала відмову у проведенні реєстраційних дій, крім того, встановлено з пояснень позивача, що вона також не зверталась до нотаріальної контори із заявою про видання їй свідоцтва про право на спадщину на спадкове майно, що на її думку складається з вищезазначеного нерухомого майна та отримала відмову, тому суд вважає, що позивачем не подано належних та допустимих доказів порушення її прав відповідачем, та вважає, що така вимога позивача є передчасною. З огляду на вищенаведене, суд не приймає визнання позову відповідачем в частині визнання права власності на 1/2 частину житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] ,оскільки порушень з боку відповідача прав позивача не встановлено та таке визнання не відповідає вимогам закону. З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення шляхом визнання частково недійсним свідоцтва про право власності індексний номер:15143542, яке видане 22 грудня 2013 року Реєстраційною службою Тернопільського районного управління юстиції Тернопільської області в частині реєстрації за [PERSON] права власності на 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , відмовивши у задоволенні решти позовних вимог. Крім того, із відповідача в користь позивача слід стягнути понесені нею судові витрати в сумі 768 грн. 40 грн.

Outcome: partial