Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-09 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до Мар'їнського районного суду Донецької області з вказаною позовною заявою, в якій просить: - визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння, укладений в 1999 році зі [PERSON]; - визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS]. Позовні вимоги обґрунтовані наступним. В 1999 році між [PERSON] та [PERSON] укладено усну угоду купівлі-продажу домобудівництва розташованого за адресою: [ADDRESS]. В підтвердженні укладання договору відчуження майна [PERSON] надано [PERSON] відповідну розписку на отримання обумовлених сторонами грошових коштів. З часу придбання будинку позивачем здійснюється експлуатація об'єкту нерухомого майна за призначенням. Нотаріального посвідчення договору сторонами вчинено не було, з причини ухилення [PERSON] від вчинення таких дій. На теперішній час позивач [PERSON] фактично володіючи спірним будинком позбавлена можливості здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно на своє ім'я з причини ухиленням [PERSON] від дотримання вимог ст. 657 ЦК України. Вказані підстави зумовили [PERSON] звернутись до суду за захистом своїх майнових прав в порядку ст.ст. 16, 220, 319, 375, 376, 380 ЦК України. Позивач [PERSON] у судове засідання не з'явилася, в порядку ст. 158 ЦПК України, надіслала на адресу суду письмове клопотання про розгляд справи в її відсутність, при чому позовні вимоги підтримані, інших доказів на обґрунтування заявлених вимог позивач не надає, будь-яких клопотань та заяв не заявляє. Відповідач [PERSON] позовні вимоги визнала шляхом надіслання на адресу суду відповідної заяви, з наявним клопотанням розгляду справи в її відсутність. Суд, дослідивши матеріали справи, належно з'ясувавши дійсні обставини справи, права та обов'язки сторін, оцінки їх доводів і наданих ними доказів, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що право власності на домоволодіння [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] на підставі рішення Маріїнського районного суду від 6 жовтня 1982 року (51/100 частини) та договору купівлі-продажу, посвідченого Мар'їнською державної нотаріальної конторою від 23 листопада 1982 року (1/2 частини майна). Вказаний житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу [PERSON] відчужено [PERSON] Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. З наявної в матеріалах справи розписки приватного характеру вбачається, що позивачем передано відповідачу грошові кошти за укладену між ними угоду купівлі-продажу домоволодіння. Досліджувана розписка, як за формою (за загальним правилом оформляється написанням власноручно особою, яка її дає), так й за змістом містить докази виникнення прав та обов'язків осіб, відносно яких цінний документ написано. Таким чином, суд приходить до висновку про виконання сторонами по справі договору купівлі-продажу домоволодіння [ADDRESS], тому угода має бути визнана дійсною, незважаючи на ухилення відповідача від нотаріального посвідчення. Відповідно до статей 220, 655 ЦК України укладені угоди є дійсними та підлягають виконанню. У відповідності зі ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За дослідженням доказів по справі суд прийшов до висновку, що [PERSON], в силу ст. 316 ЦК України, має право на спірний житловий будинок, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно зі ст. 3 ЦПК України кожна особа, має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Позов про визнання права власності - це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту належності позивачу права власності на спірне майно. Такий позов може бути заявлено титульним власником, права якого оспарюються, заперечуються або не визнаються іншими особами. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання слугує підтвердження позивачем своїх прав на майно. Зазначене підтверджується ст. 392 ЦК України та відповідає тому способу захисту своїх прав та інтересів який обрала [PERSON] З урахуванням вказаного, суд приходить до висновку, що визнання за [PERSON] права власності на домобудівництво [ADDRESS], - не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. На підставі ст.ст. 220, 319, 328, 375, 376, 392 ЦК України,

Outcome: approved