Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з даним позовом, в якому зазначила, що їй на праві приватної власності належить житловий будинок, розташований по [ADDRESS] Право власності підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку, який підписаний [PERSON], [PERSON], яка діє по довіреності від імені [PERSON] та нею. Таким чином вона стала власником зазначеного житлового будинку, але своє право як власника, вона не може реалізувати в повному обсязі в зв'язку з тим, що відповідач зареєстрована в житловому будинку по [ADDRESS] хоча членом сім'ї позивача не є і в ньому не проживає в зв'язку з виїздом на постійне місце проживання до Російської Федерації. Добровільно вирішити спір відповідач не бажає, тому вона вимушена звернутися до суду з цим позовом. Просить суд визнати [PERSON], [INFO] такою, що втратила право користування житловим приміщенням: житловим будинком [ADDRESS] з 14.09.2016 року. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, на позові наполягає. Представник відповідача [PERSON] в судове засідання не з'явилась, згідно поданої заяви просить суд розглянути справу без її участі та участі відповідача, позов повністю визнала, зазначила, що з моменту посвідчення договору купівлі-продажу відповідач в житловому будинку не проживає, особистих речей не має. Суд, дослідивши та оцінивши надані докази, вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню в зв'язку з наступним. Згідно ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Як вбачається з матеріалів справи, позивачу [PERSON] належить на праві приватної власності будинок за адресою [ADDRESS], про що свідчить договір купівлі-продажу житлового будинку від 14.09.2016 р. (а.с.6-7) та інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.8). Відповідач [PERSON] в зазначеному будинку після його продажу не проживає та в своїй заяві позовні вимоги визнала у повному обсязі, оскільки тривалий час в даному будинку не мешкає, речі її там відсутні. Згідно ст.61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналась 17 липня 1997 року відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року № 475/97 ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном. Згідно ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Приписами ст. 383 Цивільного кодексу України та ст. 150 ЖК України передбачено право власника використовувати житло для власного проживання членів сім'ї, інших осіб, та розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Згідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Частиною 1 ст. 391 ЦК України, передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Відповідно до п. 34 Постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав» від 07.02.2014 р., власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації. Усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, зокрема жилим приміщенням, шляхом зняття особи з реєстраційного обліку, залежить від вирішення питання про право користування такої особи жилим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства (наприклад, статті 71, 72, 116, 156 ЖК УРСР; стаття 405 ЦК), а саме від вирішення однієї із таких вимог: про позбавлення права власності на жиле приміщення; про позбавлення права користування жилим приміщенням; про визнання особи безвісно відсутньою; про оголошення фізичної особи померлою. У відповідності до положень ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», п. 26 Правил реєстрації місця проживання, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 2 березня 2016 р. № 207, зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі, зокрема, судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. З досліджених у судовому засіданні матеріалів справи встановлено, що відповідач [PERSON] не є членом родини позивача, в будинку за адресою: [ADDRESS] не проживає, особистих речей там не має, обов'язки щодо утримання квартири і сплати комунальних послуг не несе, а отже, своєю реєстрацією в квартирі чинять перешкоди власнику - позивачу [PERSON] у розпорядженні своїм майном. Таким чином, порушення права власності мають бути усунуті відповідно до положень ст. 321 ЦК України, оскільки право власності є непорушним, ніхто не може бути позбавлений цього права, або обмежений у його здійсненні. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved