Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-18 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом до Макіївської міської ради, третя особа: ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град», в якому просить суд ухвалити рішення, яким визнати його членом родини наймача квартири [ADDRESS], а також визнати за ним право користування на вказане житлове приміщення. В обґрунтування позову позивач зазначив, що від самого народження був зареєстрований та мешкав у квартирі, що розташована за адресою: [ADDRESS]. У зв'язку з сімейними обставинами у 1994 році його зняли з реєстрації. Основним наймачем вказаної квартири була його мати - [PERSON], яка померла [INFO]. Зазначив, що за життя матері вони разом з нею вели спільне господарство, допомагали одне одному поратися з хатніми справами, вели спільний бюджет, сплачували разом комунальні платежі, робили поточні ремонти у квартирі, разом відпочивали та відзначали свята, тобто позивач в цій квартирі виріс. Коли мати позивача - [PERSON] з роками стала погано себе почувати він постійно допомагав їй, купував ліки та доглядав її до смерті, яка сталася [INFO]. За життя мати не встигла зареєструвати його у спірному житловому приміщенні, адже не могла передбачити настання смерті. До теперішнього часу позивач продовжує проживати у зазначеній квартирі, продовжує виконувати всі обов'язки, що випливають з договору найму житлового приміщення: сплачує комунальні послуги, підтримує дане житло у належному стані тощо. На даний час, оскільки основний квартиронаймач вищезазначеної квартири - [PERSON], знята з реєстраційного обліку у зв'язку зі смертю, позивач не може звернутися до наймодавця із заявою про зміну договору житлового найму. Таким чином, позивач просить суд ухвалити рішення, яким визнати його членом родини [PERSON] та визнати за ним право на житлове приміщення, у вигляді квартири [ADDRESS], а також у зв'язку з цим, зобов'язати ТОВ «УК - Альянс Град» укласти з ним договір житлового найму. В судовому засіданні представник позивача - [PERSON], що діяла на підставі довіреності, у повному обсязі підтримала позов та надала пояснення, аналогічні викладеним в ньому. Представник відповідача - Макіївської міської ради - Пащенко В.В., що діяла на підставі довіреності, у судовому засіданні позовні вимоги не визнала та заперечувала проти їх задоволення. Представник третьої особи - ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град - Подлєсний В.С., що діяв на підставі довіреності, у судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог. Суд, вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, представника третьої особи, пояснення свідків [PERSON] та [PERSON], які у судовому засіданні підтвердили факт проживання однією родиною за даною адресою позивача та померлої [PERSON] з 1988 року по день смерті останньої, проаналізувавши та дослідивши матеріали справи вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 64 Житлового кодексу України до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Відповідно до ст. 65 Житлового кодексу України наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування житловим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування житловим приміщенням. Судом встановлено, що позивач [PERSON] та [PERSON], проживали як члени однієї родини за адресою: [ADDRESS] з 1988 року по день смерті [PERSON], яка настала [INFO]. Згідно з випискою з особового рахунку № 11394 ТОВ «УК - Альянс Град» наймачем вищезазначеної квартири є [PERSON], яка знята з реєстрації 30 жовтня 1995 року у зв'язку зі смертю, також за даною адресою з 12 серпня 1988 року був зареєстрований [PERSON], який був знятий з реєстраційного обліку 28 червня 1994 року, на теперішній час зареєстрованим ніхто не значиться (а.с.8). Відповідно до копії свідоцтва про смерть [PERSON] померла [INFO], про що Червоногвардійським відділом державної реєстрації актів цивільного стану м. Макіївки Донецької області зроблено відповідний актовий запис за № 1284 (а.с.7). Відповідно до акту № 110 від 25 грудня 2013 року складеного комісією ТОВ «УК - Альянс Град» за присутності сусідів, за вищезазначеною адресою проживає [PERSON] з 1988 року по теперішній час (а.с.9). На підставі викладеного, суд приходить до переконання можливим визнати [PERSON] членом сім'ї наймача та на цих підставах, право на житлове приміщення у вигляді квартири за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до ст. 103 ЖК України договір найму житлового приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його родини та наймодавця за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу СРС і цим кодексом. Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. Відповідно до ст. 106 ч.1 ЖК України повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. Розглядаючи позов [PERSON] в частині зобов'язання ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град» укласти з ним договір найму житлового приміщення, суд приймає до уваги, що основний квартиронаймач квартири [ADDRESS] [PERSON], знята з реєстрації у зв'язку із смертю, тому вона не може на цей час звернутися до наймодавця із заявою про зміну договору найму жилого приміщення, у зв'язку із чим, вважає можливим задовольнити позов [PERSON] в частині зобов'язання ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град» укласти з ним договір найму жилого приміщення. На підставі викладеного,

Outcome: approved