Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-24 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом до Макіївської міської ради, ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град», в якому просить суд ухвалити рішення, яким визнати його членом родини наймача квартири [ADDRESS], визнати за ним право користування на вказане житлове приміщення та зобов'язати ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град» укласти з ним договір найму на житлове приміщення. В обґрунтування позову позивач зазначив, що у 1984 році за пропозицією його родички - [PERSON], він переїхав проживати до неї у квартиру [ADDRESS]. Зазначена квартира розташована в одноповерховому будинку барачного типу та складається з двох суміжних кімнат загальною площею 27,7 кв. м. з пічним опалюванням, без зручностей. Наймачем зазначеної квартири була [PERSON] Крім неї у квартирі також проживав її співмешканець - [PERSON] Обидва вони були люди похилого віку - [INFO] та [INFO] відповідно, а отже потребували того, щоб з ними проживала людина, яка б могла надавати їм необхідну допомогу у веденні господарства, ремонті, а також доглядала за ними, оскільки дітей та інших близьких родичів у них не було. Таким чином, зі згоди обох зазначених осіб він вселився у спірну квартиру. [INFO] помер [PERSON] Після його смерті, зі згоди наймача 02 грудня 1986 року позивач також був зареєстрований у даному помешканні, що підтверджується відповідним штампом у паспорті. Разом з [PERSON] він проживав у зазначеній квартирі у якості члена родини наймача аж до її смерті, яка настала [INFO]. Весь час, що вони проживали разом, вели спільний бюджет, який складався з пенсії [PERSON] та заробітної плати [PERSON] Ці гроші вони витрачали на загальні потреби, в основному, на придбання продуктів харчування, предметів одягу, придбання необхідних ліків, робили поточні ремонти у квартирі тощо. Організацією та проведенням поховання як [PERSON], так і [PERSON] з усіма подальшими траурними заходами займався також [PERSON] Після смерті [PERSON] він також продовжує проживати за даною адресою, підтримує у належному стані квартиру, сплачує комунальні послуги. Відповідно до виписки з особового рахунку [NUMBER] від 09 грудня 2013 року наймачем квартири [ADDRESS] є [PERSON], яка знята з реєстраційного обліку 12 квітня 1991 року року у зв'язку зі смертю, також за даною адресою значився зареєстрованим [PERSON], який також знятий з реєстраційного обліку у зв'язку зі смертю 30 березня 1985 року. Таким чином, за даною адресою на теперішній час з 02 грудня 1986 року значиться зареєстрованим лише [PERSON]. Отже, позивач просить суд ухвалити рішення, яким визнати його членом родини [PERSON], померлої [INFO], та визнати за ним право на житлове приміщення, у вигляді квартири [ADDRESS], а також зобов'язати ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град» укласти з ним договір найму житлового приміщення. В судовому засіданні позивач у повному обсязі підтримав позов та надав пояснення, аналогічні викладеним в ньому. Представник відповідача - Макіївської міської Ради до судового засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, у той час, як в матеріалах справи є відомості про його повідомлення про час та місце судового засідання, у зв'язку з чим, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів та ухвалює заочне рішення. Представник відповідача - ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град» у судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, у той час, як в матеріалах справи є відомості про його повідомлення про час та місце судового засідання. Суд, вислухавши пояснення позивача, пояснення свідків [PERSON] та [PERSON], які у судовому засіданні підтвердили факт проживання однією родиною за даною адресою позивача та померлої [PERSON] з 1984 року по день смерті останньої, проаналізувавши та дослідивши матеріали справи вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 64 Житлового кодексу України до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Відповідно до ст. 65 Житлового кодексу України наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування житловим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування житловим приміщенням. Судом встановлено, що позивач [PERSON] та [PERSON] проживали як члени однієї родини за адресою: [ADDRESS] з 1984 року по день смерті [PERSON] Згідно з випискою з особового рахунку [NUMBER] від 09 грудня 2013 року ТОВ «УК - Альянс Град» наймачем вищезазначеної квартири є [PERSON], яка знята з реєстраційного обліку 12 квітня 1991 року у зв'язку зі смертю, також за даною адресою значився зареєстрованим [PERSON], який також знятий з реєстраційного обліку у зв'язку зі смертю 30 березня 1985 року, на теперішній час значиться зареєстрованим лише [PERSON] з 02 грудня 1986 року (а.с.6). Відповідно до копії свідоцтва про смерть [PERSON] помер [INFO], про що Червоногвардійським ЗАГС м. Макіївки, зроблено відповідний актовий запис за № 307 (а.с.8). Відповідно до копії свідоцтва про смерть [PERSON] померла [INFO], про що Червоногвардійським відділом реєстрації актів цивільного стану Макіївського міського управління юстиції Донецької області, зроблено відповідний актовий запис за № 327 (а.с.9). На підставі викладеного, суд приходить до переконання можливим визнати [PERSON] членом сім'ї наймача та на цих підставах, право на житлове приміщення у вигляді квартири за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до ст. 103 ЖК України договір найму житлового приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його родини та наймодавця за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу СРС і цим кодексом. Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. Відповідно до ст. 106 ч.1 ЖК України повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. Розглядаючи позов [PERSON] в частині зобов'язання ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град» укласти з ним договір найму житлового приміщення, суд приймає до уваги, що основний квартиронаймач квартири [ADDRESS] [PERSON], знята з реєстрації у зв'язку із смертю, тому вона не може на цей час звернутися до наймодавця із заявою про зміну договору найму жилого приміщення, у зв'язку із чим, вважає можливим задовольнити позов [PERSON] в частині зобов'язання ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град» укласти з ним договір найму жилого приміщення. На підставі викладеного,

Outcome: approved