Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-25 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до Мар'їнського районного суду Донецької області з вказаною позовною заявою, у якій просить визнати дійсним договір від 20 листопада 2012 року щодо купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS], укладений між нею та відповідачем та визнати за нею право власності на 1/4 частину житлового будинку жилою площею 18,6 кв.м., загальною площею 24,7 кв.м. з господарськими спорудами: погріб - Е1, розташованому за адресою [ADDRESS]. Вимоги позовної заяви обґрунтовані наступним. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 28 вересня 2012 року державним нотаріусом Мар'їнської державної нотаріальної контори Донецької області, [PERSON] є власником 1/4 частки жилого будинку [ADDRESS]. 20 листопада 2012 року між позивачем та відповідачем була досягнута домовленість про купівлю зазначеної частини будинку. До підписання договору [PERSON] сплатила відповідачу вартість будинку у розмірі 14 604,00 гривень, а остання, в свою чергу, склала відповідну розписку про отримання цих грошових коштів. З моменту домовленості і по теперішній час [PERSON] мешкає у зазначеному будинку та фактично володіє придбаним майном, але не є його власником. При укладанні угоди сторони домовились про всі суттєві умови купівлі-продажу, і фактично їх виконали, але договір не був нотаріально посвідчений та зареєстрований у встановленому порядку, оскільки відповідач [PERSON] почала ухилятися від нотаріального посвідчення вказаного договору, що позбавляє позивача можливості в набутті права власності за законом на нерухоме майно. Вищенаведене зумовило [PERSON] звернутись до суду. Позивач [PERSON] та її представник - адвокат [PERSON] в судове засідання не з'явились, натомість надіслали на адресу суду письмові клопотання про розгляд справи в їх відсутність, при чому позовні вимоги підтримані. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не з'явилась, натомість спрямувала на адресу суду письмове клопотання про розгляд цивільної справи у її відсутність. З позовними вимогами [PERSON], відповідач згодна в повному обсязі. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання угоди укладеною та визнання права власності на нерухоме майно підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до частини 4 статті 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст.219 ЦК України у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. Згідно ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст.656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами дійсно був укладений договір купівлі-продажу 1/4 частки жилого будинку [ADDRESS] та відбулось повне виконання договору. Наведене свідчить про обґрунтованість позовних вимог [PERSON] На підставі ст.ст.15, 219, 220 ч.2, 316, 328, 334, 392, 655, 656 ЦК України,

Outcome: approved