Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-07 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з уточненим позовом, в якому просить виділити йому із спільної часткової власності в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна 13/25 частку житлового будинку, що знаходиться по [ADDRESS], літера А-1, 13/25 частин, загальною площею 121,5 м.кв., в тому числі житловою площею 79,4 м.кв., яка складається з: Б1-літня кухня, В-1 літня кухня, Г-1 гараж, Ж1 сарай, №1 водопровід, № 2, 3, 5, огорожа, І тротуар, а також визнати за ним право власності. В обґрунтування позову посилається на те, що 17.03.2017 року він придбав у [PERSON] 13/25 часток житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS], згідно договору купівлі-продажу. Між тим, під час реєстрації права власності на зазначене нерухоме майно і виготовлення технічного паспорту, ОКП «ДБТІ» не було визначено в натурі частину будинку та виділено її в окреме домоволодіння. У зв'язку з цим, та не зважаючи що з іншим співвласником домоволодіння він є родичами, вони не можуть дійти згоди та порозумітися у вирішенні питань, пов'язаних з використанням та утриманням приміщень, будинку, він не має можливості самостійно приймати рішення по експлуатації будинку, фактично порушується його право власності на належне йому майно. Просить позов задовольнити. Окрім того, 04 серпня 2017 року відповідач [PERSON], звернувся до суду з зустрічним позовом до [PERSON] про виділення частки з майна, яке знаходиться в спільній частковій власності, визнання права власності. Обґрунтовує зустрічну позовну заяву тим, що 23.03.2017 року йому було подаровано 12/25 часток житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS], згідно договору дарування. Між тим, під час реєстрації права власності на зазначене нерухоме майно і виготовлення технічного паспорту, ОКП «ДБТІ» не було визначено в натурі частину будинку та виділено її в окреме домоволодіння. У зв'язку з цим, та не зважаючи що з іншим співвласником домоволодіння він є родичами, у них виникають спірні питання щодо користування його частиною будинку. Просить зустрічний позов задовольнити. Позивач [PERSON] у судове засідання не з'явився. Подав суду заяву, у якій просив справу розглянути без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, зустрічну позовну заяву визнав повністю. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явився. Подав суду заяву, у якій просив справу розглянути без його участі, позовні вимоги за первісним позовом визнав повністю, позовні вимоги за зустрічним позовом підтримав повністю. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився. Надав суду заяву про розгляд справи без їх участі. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, дійшов до висновку, що позовні вимоги за первісним та зустрічним позовом підлягають задоволенню за наступних підстав: В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 17 березня 2017 року належить 13/25 часток житлового будинку за адресою: [ADDRESS]. [PERSON] на підставі договору дарування від 23 березня 2017 року належить 12/25 часток житлового будинку за адресою: [ADDRESS]. Право власності [PERSON] на 13/25 часток домоволодіння та право власності [PERSON] на 12/25 часток домоволодіння за адресою: [ADDRESS], підтверджується також витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.03.2017 року та 23.03.2017 року. Враховуючи стосунки сторін та фактичне користуванням домоволодінням, на теперішній час між сторонами існує спір про порядок користування спірним домоволодінням, що викликає потребу у виділі в натурі домоволодіння між співвласниками. Згідно технічного висновку № 14/ТЗ від 20.05.2017 року Державного підприємства «Проектний інститут «Дніпродзержинськцивільпроект», є можливим розподіл між співвласниками майна в окремі об`єкти, в фізичному та експлуатаційному відношенні вони не залежать один від одного, що дозволяє розділити домоволодіння на два об'єкти нерухомості з присвоєнням кожній частині самостійної поштової адреси. Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно з ч.1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч.3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. У пункті 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», увага звертається на те, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Встановлено, що між позивачем та відповідачем виникають непорозуміння, суперечки з приводу користування та утримання нерухомого майна, технічно мається можливість виділити обидві частки у частковій спільній власності з цілісного житлового будинку в окремі об'єкти нерухомого майна, враховуючи, що сторони дійшли згоди щодо порядку та умов виділення в натурі частки із майна, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. Приходячи до висновку саме про такий спосіб захисту права позивача, суд керується принципом обов'язковості виконання рішення суду, а тому з метою належного його виконання та з огляду на те, що у відповідності до пункту 1 частини другої ст. 9 ЦК України, для проведення державної реєстрації права власності позивача на цю частину домоволодіння, державний реєстратор повинен зокрема усунути всі суперечності між заявленими та зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та прийняти рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень або рішення про відмову в такій реєстрації, суд вважає за необхідне зазначити у рішенні суду про припинення права спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] на домоволодіння за адресою: [ADDRESS]. На підставі викладеного,

Outcome: approved