Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-16 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири яка розташована за адресою: [ADDRESS] та про визнання за ним права власності посилаючись на такі обставини. Він, 01.05.2014 року у [PERSON] згідно із розпискою, придбав квартиру за адресою: [ADDRESS], про що було складено відповідну розписку та відповідач передав йому ключі та документи. При цьому відповідач зобов'язався оформити цю угоду нотаріально пізніше, але в назначений час до нотаріальної контори він не з'явився. Крім того, для оформлення цього договору нотаріально не достає певних документів, які відповідач обіцяв надати, але до цього часу так нічого і не зробив. Він в даний час користується цією квартирою, мешкає в ній. Вважає, що ним були виконані усі умови договору купівлі-продажу, але нотаріально він оформити договір купівлі-продажу не має можливості, тому змушений звернутися до суду з зазначеною заявою. Відповідач до судового засідання не з'явився, надав заяву з проханням розглянути справу за його відсутності, позов визнає в повному обсязі. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню з наступних підстав. Квартира, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу ВРО 741311, 741312, реєстр 1093, який було посвідчено 14.12.2011 року приватним нотаріусом Брянківського міського нотаріального округу Луганської області [PERSON], що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав, який було надано комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації за № 32589462 20.12.2011 року (а.с. 9), договором купівлі - продажу квартири, який було укладено 14.12.2011 року (а.с. 6-7) та витягом з Державного реєстру правочинів (а.с. 9). Як вбачається із розписки від 01.05.2014 року [PERSON] продав, а [PERSON] купив квартиру яка розташована за адресою: [ADDRESS] за 15 000 (п'ятнадцять тисячі) гривень, гроші за квартиру отримав у повному обсязі, ніяких претензій матеріального характеру до [PERSON] не має. (а.с.16). Із постанови державного нотаріуса Брянківської державної нотаріальної контори вбачається, що у посвідченні договору купівлі - продажу квартири за адресою: [ADDRESS] відмовлено у зв'язку із тим, що не надано усі необхідні документи та неявкою продавця (а.с. 17). Виходячи зі змісту ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, може виникнути у набувача також з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст. 220 ЦК України, суд може визнати договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає, або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає, або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. 01.05.2014 року між сторонами було укладено письмовий договір, який хоча й не було посвідчено нотаріально, але є дійсним, оскільки право власності у позивача виникло з моменту оплати та прийняття майна. Надані докази по справі суд вважає достовірними, бо їх об'єктивність не викликає сумнівів. Відповідно до ч. 1 ст. 61 Цивільного процесуального кодексу України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ст.174 ЦПК України, суд переконався, що визнання відповідачами позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Outcome: approved