Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-26 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовною заявою до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. В позовній заяві зазначила, що вона придбала у відповідача квартиру [ADDRESS], згідно біржового контракту. Після придбання квартири, зареєструвала біржовий контракт в БТІ м. Маріуполя. Разом з цим, біржовий контракт купівлі-продажу квартири не був посвідчений нотаріусом, та у звязку із втратою позивачем біржового контракту, остання позбавлення можливості зареєструвати право власності на квартиру у встановленому законом порядку. Просила визнати за нею право власності на квартиру [ADDRESS] та визнати договір купівлі-продажу зазначеної квартири б/н від 26.02.1997 року, дійсним. Позивач в судове засідання не зявилась, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, наполягала на задоволенні позовних вимог, не заперечувала проти заочного розгляду справи. Відповідач у судове засідання не зявився з невідомих суду причин, про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку. Враховуючи те, що по справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, зі згоди позивача суд ухвалив рішення при заочному розгляді, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України та згідно ч. 2 ст. 197 ЦПК України - без фіксування судового засідання технічними засобами. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом установлено, що згідно з фотокопією біржового контракту (договору купівлі-продажу) № 13267 від 26.02.1997 року, укладеного між [PERSON] та брокером брокерської контори № 200, діючим на підставі договору доручення від імені [PERSON], продавець [PERSON] на біржових торгах продала та зобовязалася передати у власність (повне господарське володіння), а покупець [PERSON] придбала та зобовязується уплатити і прийняти у власність квартиру [ADDRESS] (Троїцька) в місті Маріуполі. Згідно з реєстраційним посвідченням Маріупольського БТІ від 18 березня 2002 року, житловий будинок по вул. Фрунзе, 9, м. Маріуполь в цілому зареєстрований за [PERSON] на праві приватної власності на підставі біржового контракту від 14 березня 2002 року № 12009 за реєстровим № 4140 (а.с. 6). Згідно з листом Маріупольського БТІ від 22 лютого 2017 року за [PERSON] зареєстровано квартури № 104 у будинку № 69 по вул. 50 років СРСР, згідно біржового контракту № 13267 від 26.02.1997 року. Згідно із Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, за параметрами запиту про права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження на квартиру [ADDRESS] відомості відсутні. Вирішуючи питання про визнання дійсним біржового контракту, суд виходить з такого. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Згідно з пунктом 4 статті 5 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму. Право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором (ст. 128 ЦК Української РСР 1963 року). Відповідно до частини 1 статті 45, ст. 47 ЦК Української РСР недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі. Нотаріальне посвідчення угод обовязкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Статтею 227 ЦК Української РСР 1963 року передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у Виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. У пункті 4 постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28 квітня 1978 року «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», зі змінами та доповненнями, розяснено, що з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обовязковому нотаріальному по\-свідченню, зокрема договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу (у тому числі при придбанні на біржових торгах). З огляду на викладене, з метою недопущення неправильного визнання дійсною угоди на підставі ч.\~2 ст. 47 ЦК Української РСР, суд виходить з того, що договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає обовязковому нотаріальному посвідченню, у разі недотримання таких вимог, у тому числі при придбані на біржових торгах, такий в силу закону є недійсним, тому не може бути визнаним дійсним з підстав, передбачених ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР. У той же час, у п. 10 біржового контракту зазначено, що договір купівлі-продаж укладений на біржі, не потребує нотаріальної реєстрації згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу». Згідно із ст. 55 Закону України «Про нотаріат», в редакції на момент укладення біржового контракту, нотаріуси посвідчують угоди про відчуження майна, яке підлягає реєстрації, лише за умови подання власником майна\~правовстановлювального документа на майно, що відчужується.\~ Зазначена вимога випливає з положень ст. 41 Конституції України . У випадку реалізації нерухомого майна через товарну біржу податковим органом, якщо покупцем виступає фізична особа, з урахуванням того, що угода за загальним правилом повинна бути укладена у письмовій нотаріальній формі, тому, ураховуючи вищенаведене, реєстрацію права власності на нерухоме майно, в тому числі набуте на підставі угод, укладених на біржі, слід проводити виходячи з такого: якщо для відповідної угоди законодавством передбачена обовязкова нотаріальна форма, потрібно керуватися положеннями п. 1\~Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна (додаток 1 до Тимчасового положення); у тому разі, коли нотаріальне посвідчення не є обовязковим, потрібно керуватися положеннями п. 9 зазначеного Переліку. Отже, БТІ не повинні відмовляти в проведенні реєстрації права\~власності на нерухоме майно, придбане на товарних біржах, у тому\~разі, якщо угоди, за якими це майно було набуте, укладені у відповідності до вимог чинного законодавства. Згідно з п. п. 1.1, 1.2, 1.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, це Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності (далі - Положення) визначає порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні і спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна, активізації інвестиційної діяльності. Положення діє на всій території України і є обовязковим для виконання громадянами, міністерствами, іншими центральними і місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, підприємствами, установами й організаціями незалежно від форм власності. Реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації. Подання документів на реєстрацію права врегульовано у 2 розділі Положення, прийняття рішення реєстратором врегульовано у розділі 3 Положення. Додатком 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про реєстрацію прав власності на нерухоме майно визначено перелік правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна. Отже указаним Положенням врегульовувалося питання проведення державної реєстрації права власності у разі відчуження обєкта нерухомості. Правилами державної реєстрації обєктів нерухомого майна, що знаходиться у власності юридичних та фізичних осіб, зареєстрованих у Міністерстві юстиції України від 19 січня 1996\~року за № 31/1056 передбачено, що реєстраційне посвідчення видається, якщо на правовстановлюючому документі не має місця для реєстраційного напису, яке є невідємною частиною правовстановлюючого документу (додаток6). Правовстановлюючим документом у такому випадку є біржовий контракт, який за доводами позивача ним втрачений. У той же час, Законом України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» регулюються відносини, повязані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Відповідно до ст. 18 Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається, зокрема, з інших випадках, встановлених законом. Підстави для держаної реєстрації прав та їх обтяжень передбачені у ст. 19 цього Закону, де, зокрема, передбачено таку підстав, як договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку. Позивачем, як підставу для задоволення вимог про визнання права власності, наведено втрату правовстановлювального документу. Згідно зі ст. 149 ЦК Української РСР власник може вимагати усунення всяких порушень його прав, хоч би ці порушення і не були поєднанні з позбавленням володіння. Також, положеннями ст. 392 ЦК України 2003 року передбачено право власника майна предявити позов про визнання його права власності у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Оскільки спір з приводу захисту права власності у звязку із втратою правовстановлюючого документа виник на теперішній час, то застосуванню підлягають положення ст. 392 ЦК України 2003 року. Отже, право на захист права власності на певне нерухоме майно в особи виникає на підставі статей 15, 16, 392 ЦК України. Позивачем за таким позовом є власник нерухомого майна, у володінні якого воно знаходиться та права якого оспорюються або не визнаються іншою особою, з якою власник не перебуває у зобовязальних або інших відносинах з приводу спірного майна. Відповідачем може бути будь-яка особа, яка не визнає або оспорює право власності позивача на це майно. За змістом ст. 128 ЦК Української РСР право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві. До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа на речі. З огляду на наведені норми матеріального права, враховуючи, що позивачем втрачено правовствнолюючий документ (біржовий контракт) на спірний житловий будинок, Маріупольським БТІ видано позивачу реєстраційне посвідчення, яке є невідємною частиною правовстановлюючого документа, що свідчить про передачу позивачу відповідачем розпорядчого документа та вказує на набуття ним права власності, та, відповідно, звернення позивача до БТІ із метою реєстрації його права власності, однак таку в установленому порядку не проведено, на теперішній час біржа ліквідована, суд приходить до висновку, що наявні підстави для задоволення позовних вимог про визнання права власності на указаний житловий будинок з підстав, передбачених ст. 392 ЦК України, у звязку із втратою правовстановлюючого документу. У звязку з викладеними, суд наголошує, що у цьому випадку рішення суду є правовстановлювальним документом, на підставі якого повинна бути проведена державна реєстрація права власності позивача.

Outcome: partial