Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до Суворовського районного суду м. Одеси з позовом до ТОВ «ІНГРАДБУД» та ТОВ «КУА «ОДЕСБУДІНВЕСТ» про зміну умов договорів у зв`язку з істотним порушенням умов договору другою стороною, в якій просила п. 3.1. Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна № 21/1-270 від 09.11.2018 р. на житлове приміщення(квартиру), будівельний номер 21/1, квартира [ADDRESS] [ADDRESS] з ТОВ «ІНГРАДБУД» викластиу наступній редакції: «Во исполнение принятых на себя обязательств по Договору, Покупатель обязуется перечислить на текущий счет Продавца или внести в кассу Продавца в срок не позднее регистрации Продавцом декларации про готовность объекта к эксплуатации и выданых сертификатов, согласно остатка невыплаченой суммы, без начисления каких-либо штрафных санкций», пункт 3.3. Договору купівлі-продажу деривативу № 091118-014 від 09.11.2018 р. на житлове приміщення(квартиру), будівельний номер 21/1, квартира [ADDRESS] [ADDRESS] з ТОВ «КУА «ОДЕСБУДІНВЕСТ» викластиу наступній редакції: «Останній платіж в рахунок сплати Ціни Договору має бути здійснений Покупцем в сумі останнього платежу в розмірі 8010,56 (доларів США) не пізніше наступного дня з моменту письмового повідомлення Продавцем-Покупця про реєстрацію декларації про готовність об`єкта до експлуатації та виданих сертифікатів, без нарахування будь-яких штрафних санкцій з чого б вони не походили». В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що між нею та ТОВ «ІНГРАДБУД» підписаний договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна № 21/1-270 від 09.11.2018 р. на житлове приміщення(квартиру), будівельний номер 21/1, квартира [ADDRESS] [ADDRESS] . Також позивач зазначає, що між нею та ТОВ «КУА «ОДЕСБУДІНВЕСТ» підписаний договір купівлі-продажу деривативу № 091118-014 від 09.11.2018 р. на житлове приміщення(квартиру), будівельний номер 21/1, квартира [ADDRESS] , проектна загальна площа 29,9 метрів квадратних у двосекційному 21-поверховому будинку за адресою: [ADDRESS] . Позивач зазначає, що вона виконувала усі умови договорів, а особливо щодо оплати вчасно та належним чином, проте восени 2019 року будівництво фактично припинилось, а ТОВ «ІНГРАДБУД» повідомило позивача про те, що будівництво йде зі зміщенням графіку. Позивач зазначає, що направила 04 жовтня 2019 року до ТОВ «ІНГРАДБУД» та ТОВ «КУА «ОДЕСБУДІНВЕСТ» заяви про перегляд графіку платежів за договорами, але відповіді не отримала, тому вважає свої позовні вимоги обґрунтованими та правомірними. Ухвалою Суворовського районного суду м.Одеси від 26 лютого 2020 року вказану цивільну справу передано за підсудністю до Приморського районного суду міста Одеси. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями цивільна справа за позовом [PERSON] до ТОВ «ІНГРАДБУД» та ТОВ «КУА «ОДЕСБУДІНВЕСТ» про зміну умов договорів у зв`язку з істотним порушенням умов договору другою стороною розподілена судді Свяченій Ю.Б. Ухвалою суду від 06 квітня 2020 року вказану справу прийнято до свого провадження та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 09 червня 2020 року. 03.06.2020 року до суду від представника відповідача ТОВ «ІНГРАДБУД» надійшов відзив на позовну заяву, у якому він заперечував проти позовних вимог. Зазначив, що жодного порушення з боку ТОВ «ІНГРАДБУД» умов Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна № 21/1-270 від 09.11.2018 р. не було, а позивач не послався на жоден пункт Договору, який на його думку було порушено. Посилання позивача на належне виконання умов договору щодо вчасної та в повному обсязі оплати не відповідають дійсності, сума заборгованості становить 108\~040,62 грн. Також зазначив, що лист позивача від 04.10.2019 р. про перегляд графіку платежів за договором ТОВ «ІНГРАДБУД» не отримувало. 03.06.2020 року до суду від представника відповідача ТОВ «КУА «ОДЕСБУДІНВЕСТ» надійшов відзив на позовну заяву, у якому він заперечував проти позовних вимог. Зазначив, що жодного порушення з боку ТОВ «КУА «ОДЕСБУДІНВЕСТ» умов Договору купівлі-продажу деривативу № 091118-014 від 09.11.2018 р. не було, а позивач не послався на жоден пункт Договору, який на його думку було порушено. Посилання позивача на належне виконання умов договору щодо вчасної та в повному обсязі оплати не відповідають дійсності, сума заборгованості становить 218 342,90 грн. Також зазначив, що лист позивача від 04.10.2019 р. про перегляд графіку платежів за договором ТОВ «КУА «ОДЕСБУДІНВЕСТ» не отримувало. У підготовче засідання 09 червня 2020 року з`явився представник відповідачів адвокат Василін В.В., позивач не з`явився. Підготовче засідання відкладено на 13 липня 2020 року. У підготовче засідання 13 липня 2020 року з`явився представник відповідачів ТОВ «Інградбуд», ТОВ «КУА «Одесбудінвест». Від позивача [PERSON] до суду надійшла заява про відкладення розгляду справи, у зв`язку з хворобою. Підготовче засідання відкладено на 21 вересня 2020 року. 06.08.2020 р. від представника відповідача ТОВ «ІНГРАДБУД» надійшла зустрічна позовна заява про стягнення з [PERSON] на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНГРАДБУД» грошових коштів у сумі 154 127,75 грн., а саме: 112 112,52 грн. заборгованість за договором купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна № 21/1-270 від 09.11.2018 р., 39 162,73 грн. пені та \~ \~ \~ \~2 852,50 грн. 3% річних, третя особа на стороні позивача ТОВ «КУА «ОДЕСБУДІНВЕСТ». 06.08.2020 р. від представника відповідача ТОВ «КУА «ОДЕСБУДІНВЕСТ» надійшла зустрічна позовна заява про стягнення з [PERSON] на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ТОВ «КУА «ОДЕСБУДІНВЕСТ» грошових коштів у сумі 280 826,83 грн., а саме: 216 575,14 грн. заборгованість за договором купівлі-продажу деривативу від 09.11.2018 р. № 091118-014, 58 744,09 грн. пені, 5 507,60 грн. грн. 3% річних, третя особа на стороні позивача ТОВ «ІНГРАДБУД». У період з 26 серпня 2020 року до 11 вересня 2020 року суддя Свячена Ю.Б. знаходилася у відпусці. У підготовче засідання 21 вересня 2020 року з`явився представник відповідачів ТОВ «Інградбуд», ТОВ «КУА «Одесбудінвест». Підготовче засідання відкладено на 03 листопада 2020 року. 03 листопада 2021 року, у зв`язку із знаходженням судді Свяченої Ю.Б. на лікарняному, підготовче засідання відкладено на 04 грудня 2020 року. У підготовче засідання 04 грудня 2020 року з`явився представник відповідачів ТОВ «Інградбуд», ТОВ «КУА «Одесбудінвест». Від позивача [PERSON] до суду надійшла заява про відкладення розгляду справи. Підготовче засідання відкладено на 08 лютого 2021 року. У підготовче засідання 08 лютого 2021 року з`явився представник відповідачів. Від позивача [PERSON] до суду надійшла заява про проведення підготовчого засідання за відсутності позивача. У судовому засіданні було розглянуто клопотання позивача про витребування доказів. Протокольною ухвалою частково задоволенл клопотання позивача [PERSON] про витребування доказів Ухвалою суду від 08 лютого 2021 року у задоволенні клопотання представника відповідачів ТОВ «ІНГРАДБУД», ТОВ «КУА «ОДЕСБУДІНВЕСТ» про прийняття зустрічної позовної заяви ТОВ «ІНГРАДБУД» до [PERSON] , за участі третьої особи без самостійних вимог на предмет спору- «КУА «ОДЕСБУДІНВЕСТ» про стягнення грошових коштів та зустрічної позовної заяви ТОВ «КУА «ОДЕСБУДІНВЕСТ» до [PERSON] за участі третьої особи без самостійних вимог на предмет спору ТОВ «ІНГРАДБУД» про стягнення грошових коштів до спільного розгляду з первісним позовом [PERSON] до ТОВ «ІНГРАДБУД», «КУА «ОДЕСБУДІНВЕСТ» про зміну умов договорів, - відмовлено. Протокольною ухвалою суду підготовче засідання закрито та призначено справу до розгляду по суті на 25 березня 2021 року. 25.03.2021 р. на виконання ухвали суду від 08.02.2021 р. від представника ТОВ «ІНГРАДБУД» надійшли письмові пояснення, відповідно до яких 2-секційний 21-поверховий житловий будинок за адресою: [ADDRESS] 05.03.2021 р. було введено в експлуатацію, що засвідчено актом готовності об`єкту до експлуатації від 05.03.2021 р., а 12.03.2021 р. на підставі акту готовності об`єкту до експлуатації від 05.03.2021 р. Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради було видано сертифікат відповідності від 12.03.2021 р. № 122210305606, яким було засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта «Будівництво житлового 2-секційного 21-поверхового будинку за адресою: [ADDRESS] , у межах [ADDRESS] та залізниця (1-а черга будівництва)», таким чином, на цей час будівництво 2-секційного 21-поверхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] завершено, а будинок введено в експлуатацію. 25.03.2021 р. від представника відповідача ТОВ «ІНГРАДБУД» надійшла заява про закриття провадження по справі в частині позовних вимог до ТОВ «ІНГРАДБУД». Заява мотивована тим, що в порушення умов Договору, позивач ухилилась від виконання своїх зобов`язань в частині строків та порядку сплати за Договором, внаслідок чого,

Outcome: dismissed