Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-23 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся з позовом в суд до Великомлинівецької сільської ради про визнання права власності на реконструйовану житлову квартиру [ADDRESS] , загальною площею 218,7 кв.м. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, однак від представника позивача адвоката Черняк М.В. на адресу суду надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги просить задоволити. З позовної заяви вбачається, що позивачу на праві приватної власності належить житлова квартира № 4 (номер до зміни адреси 3 А), що знаходиться в будинку [ADDRESS] . Також позивачу належить і земельна ділянка площею 0,0419 гектарів для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 6123486200:01:004:0003, згідно договору дарування від 22 липня 2016 року посвідченого приватним нотаріусом Кременецького нотаріального округу Фаїз Н.П., зареєстрованого в реєстрі за №1707. У 2016 році земельна ділянка розділена на дві частини, а саме на земельну ділянку площею 0,0361 га кадастровий номер 6123486200:04:001:0203 та площею 0,058 га кадастровий номер 6123486200:04:001:0204. Рішенням Великомлинівецької сільської ради від 14 вересня 2016 року № 41 змінено адресу житлової квартири [ADDRESS], яка розташована на території Великомлинівецької сільської ради та присвоєно адресу [ADDRESS] . Рішенням Великомлинівецької сільської ради від 26 грудня 2016 року № 63 присвоєно вищезазначеним земельним ділянкам поштову адресу - [ADDRESS] . До належної позивачу житлової квартири добудовано приміщення, що вбачається з технічного паспорта виданого Кременецьким РК БТІ, а саме: на першому поверсі - кімнату площею 51,7 кв.м, коридор площею 5,4 кв.м, кухню площею 6,9 кв.м, коридор площею 3,8 кв.м, вбиральню площею 1,7 кв.м, на мансардному поверсі - передпокій площею 35,7 кв.м, коридор площею 16,6 кв.м, ванну кімнату площею 3,2 кв.м. Добудову проводив син позивача, на підставі рішення виконавчого комітету Великомлинівецької сільської ради № 42 від 31 серпня 2004 року «Про розгляд заяви [PERSON] по наданню дозволу на добудову до житлового будинку», яким дозволено будівництво добудови до житлового будинку. На виконання цього рішення виготовлено проект на проведення добудови, на підставі якого подано повідомлення про початок виконання будівельних робіт, та отримано дозвіл на виконання будівельних робіт № 252 від 08 серпня 2007 року. Проте, у цих документах допущено помилку у написанні по-батькові сина і вказано « [PERSON] » замість правильного « [PERSON] ». Будівництво проводилося позивачем після переходу до нього права власності на квартиру та до переходу до [PERSON] права власності на земельну ділянку. У зв`язку з наведеним позивач не може здати в експлуатацію здійснену сином добудову, що стало підставою звернення до суду з даним позовом. Позивач просить суд визнати за ним право власності на реконструйовану житлову квартиру [ADDRESS] , загальною площею 218,7 кв.м. Представник відповідача Великомлинівецької сільської ради в судове засідання не з`явився, надіславши суду заяву, в якій просить справу слухати у його відсутності, позовні вимоги визнає повністю. Позов просить задоволити. Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення зі слідуючих міркувань. З договору дарування квартири від 19 вересня 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Фаїз Н.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 2814 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 75876463 від 15 грудня 2016 року, вбачається, що [PERSON] на праві приватної власності належить житлова квартира № 4 (номер до зміни адреси 3 А), що знаходиться в будинку [ADDRESS] . З договору дарування від 22 липня 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременецького нотаріального округу Фаїз Н.П. та зареєстрованого в реєстрі за №1707, а також інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 64142110 від 22 липня 2016 року, вбачається, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0419 гектарів для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 6123486200:01:004:0003. З заяви [PERSON] від 11 серпня 2016 року, посвідченої приватним нотаріусом Кременецького нотаріального округу Михайловою Г.В. та зареєстрованої в реєстрі за № 1733 слідує, що [PERSON] дає свою згоду на розподіл земельної ділянки кадастровий номер 6123486200:01:004:0003 на дві окремі земельні ділянки: земельну ділянку № 1 площею 0,0361 га, та земельну ділянку № 2 площею 0,0058 га, та їх реєстрацію в установленому законом порядку. З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6103080482017 від 19 січня 2017 року вбачається, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,058 га кадастровий номер 6123486200:04:001:0204, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6103080352017 від 19 січня 2017 року вбачається, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0361 га кадастровий номер 6123486200:04:001:0203, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . З рішення Великомлинівецької сільської ради від 14 вересня 2016 року № 41 вбачається, що змінено адресу житлової квартири [ADDRESS] розташована на території Великомлинівецької сільської ради та присвоєно адресу - [ADDRESS] . З рішення Великомлинівецької сільської ради від 26 грудня 2016 року № 63 слідує, що присвоєно земельним ділянкам, а саме: земельній ділянці площею 0,0361 га кадастровий номер 6123486200:04:001:0203, та земельній ділянці площею 0,058 га кадастровий номер 6123486200:04:001:0204, поштову адресу - [ADDRESS] . З технічного паспорта виданого Кременецьким РК БТІ на квартиру [ADDRESS] вбачається, що до житлової квартири яка належить на праві власності [PERSON] добудовано приміщення, а саме: на першому поверсі - кімнату площею 51,7 кв.м, коридор площею 5,4 кв.м, кухню площею 6,9 кв.м, коридор площею 3,8 кв.м, вбиральню площею 1,7 кв.м, на мансардному поверсі - передпокій площею 35,7 кв.м, коридор площею 16,6 кв.м, ванну кімнату площею 3,2 кв.м. Також встановлено, що 24 листопада 2011 року [PERSON] подано повідомлення начальнику інспекції ДАБК у Тернопільській області Олійнику Ю.В. про початок виконання будівельних робіт добудови, загальною площею 57,01 м2 за адресою: [ADDRESS] . З дозволу на виконання будівельних робіт № 252 від 08 серпня 2007 року вбачається, що [PERSON] отримав дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва добудови до житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , відповідно до проектної документації, узгодженої та зареєстрованої за № 13001 від 25 квітня 2005 року. Відповідно до статті 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу. Згідно частин 3, 5 статті 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Пунктом 12 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами ст.376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» №6 від 30.03.2012 року встановлено, що власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Враховуючи те, що самочинне будівництво, а саме - реконструйована житлова квартира [ADDRESS] , загальною площею 218,7 кв.м., розташоване на земельній ділянці, належній позивачу на праві власності, що не порушує прав та інтереси інших осіб, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити. На підставі вищенаведеного та

Outcome: approved