Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача приватного нотаріуса Димитровського міського нотаріального округу Донецької області [PERSON] про визнання дій нотаріуса неправомірними та скасування державної реєстрації нерухомого майна. В обґрунтування позову вказав, що [INFO] померла його мати [PERSON]. Він є єдиним спадкоємцем за законом першої черги. 06.04.2013 року він звернувся до Димитровської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини після смерті матері. 21.10.2013 року він отримав постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій, видану держаним нотаріусом Димитровської державної нотаріальної контори [PERSON] Цією постановою йому відмовлено у видачі свідоцтва про спадщину за законом на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS], яка належала його матері на підставі свідоцтва про право власності на житло. Причиною відмови є те, що 16.08.2005 року приватним нотаріусом Димитровського міського нотаріального округу Донецької області [PERSON] була накладена заборона на об'єкт нерухомого майна - квартиру [ADDRESS] на підставі спадкового договору, посвідченого 16.08.2005 року приватним нотаріусом [PERSON] за реєстром № 5914. Згідно укладеного договору набувачем є [PERSON] При цьому за згодою сторін на набувача покладені такі обов'язки: забезпечувати відчужувача довічним і повним утриманням, харчуванням, одягом, доглядом та необхідною допомогою, вартість матеріального забезпечення встановлюється за згодою сторін в розмірі 100,00 грн.; забезпечувати відчужувача згідно з рецептами лікарів належними лікувальними засобами належно від їх вартості; в разі смерті відчужувача поховати його на кладовищі міста Димитров Донецької області. Відповідно до п.7 договору право власності на вказану квартиру переходить до набувача в разі виконання ним умов договору та після смерті відчужувача. [PERSON] своїх зобов'язань за договором не виконав, він не піклувався про відчужувача останні три роки перед її смертю. Замість нього піклувався про відчужувача він. 10 жовтня 2010 року його мати зломала ліву стегнову кістку зі зміщенням і з цього моменту була прикута до ліжка і потребувала постійного стороннього догляду. Він самостійно доглядав за матір'ю до її смерті. Після смерті матері він поховав її на кладовищі в м. Димитров Донецької області. [PERSON] за весь цей період жодного разу не надавав ніякої допомоги, як на лікування і догляд, так і на поховання. 29.01.2014 року приватний нотаріус [PERSON] зареєстрував за [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS], як за набувачем за спадковим договором. Вважає, що приватний нотаріус [PERSON] при вчиненні реєстрації права власності на спірну квартиру порушив діюче законодавство, зокрема ч.3 ст.1307 ЦК України, відповідно до якої він повинен був здійснити контроль за виконанням спадкового договору. Але такого контролю відповідач не здійснив. Не перевіривши факт виконання всіх умов договору, зареєстрував право власності на нерухоме майно. Просить суд визнати неправомірними дії приватного нотаріуса Димитровського міського нотаріального округу Донецької області [PERSON] про реєстрацію нерухомого майна, а саме квартири [ADDRESS] за [PERSON], як за набувачем за спадковим договором та скасувати державну реєстрацію вказаного нерухомого майна за [PERSON] В судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги, обґрунтовуючи їх викладеними в позовній заяві обставинами. Також пояснив, що [PERSON] є його племінником та онуком його матері. Будь-якої участі у похованні своєї бабусі [PERSON] не приймав. Він сам займався похованням своєї матері, поховав мати за власні кошти, отримував усі необхідні документи. До смерті матері він сам доглядав за неї, оскільки в жовтні 2010 року мати зламала стегно і більше не ходила. З цього моменту він мешкав з матір'ю і здійснював догляд. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, обґрунтовуючи їх викладеними в позовній заяві обставинами. Також пояснив, що приватний нотаріус [PERSON] порушив ч.3 ст.1307 ЦК України, він не запропонував набувачеві майна [PERSON] надати докази виконання спадкового договору, зокрема щодо пункту договору про обов'язок поховати [PERSON] Відповідач [PERSON] до судового засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутності. Представник відповідача [PERSON] позов не визнала. Пояснила, що приватний нотаріус [PERSON] позовні вимоги також не визнає. Фактично в позові ставиться приховане питання щодо визнання спадкового договору недійсним у зв'язку з його неналежним виконанням. Нотаріус не мав права не зареєструвати права власності на підставі спадкового договору, оскільки на час реєстрації цей договір не був розірваний, не був визнаний нечинним чи недійсним. Сама [PERSON] за життя не зверталася до суду щодо розірвання спадкового договору. Реєстрація спадкового майна за третьою особою було здійснено на підставі спадкового договору та свідоцтва про смерть, нотаріус не повинен згідно з законодавством перевіряти виконання чи не виконання умов спадкового договору набувачем. У законодавстві відсутні норми щодо можливого порядку контролю нотаріусом виконання умов спадкового договору, відсутні норми яким саме чином він має це роботи. Третя особа [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що він вважає позов задоволенню не підлягає. Померла [PERSON] є його бабусею. В серпні 2005 року між ним і бабусею був укладений спадковий договір, за яким після смерті бабусі йому переходить право власності на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS], а він повинен був надавати по 100,00 грн. на місяць на утримання бабусі, здійснювати за нею догляд, поховати її після смерті. Він тривалий час мешкав з бабусею. Він отримував пенсію, також і бабуся отримувала пенсію, на ці кошти вони жили. В жовтні 2010 року бабуся пошкодила ногу і не могла рухатися. За нею доглядали спочатку разом він і позивач. В червні 2011 року він переїхав жити з квартири бабусі в іншу квартиру. З цього часу за бабусею доглядав позивач, який є її сином. В лютому 2013 року бабуся померла. Похованням бабусі займався позивач, який здійснював усі витрати. Потім, для того, щоб оформити своє право власності на квартиру, він не міг тривалий час отримати він позивача документи на квартиру. В січні 2014 року позивач надав нотаріусу документи на квартиру і він зареєстрував за собою право власності на спірну квартиру у приватного нотаріуса [PERSON] Вважає, що позов не підлягає задоволенню, оскільки приватний нотаріус [PERSON] зробив все законно - оформив на нього квартиру згідно спадкового договору. До смерті бабусі приблизно 2 роки він не надавав бабусі гроші по 100,00 грн. на місяць з її згоди. Він мешкав з бабусею з січня 2005 року, а переїхав від неї в червні 2011 року, однак відвідував її. В організації поховання бабусі він участі не приймав, цим займався його дядя [PERSON] (її син), який є позивачем по справі, а він тільки був присутнім на похованні. Розписки, долучені до справи, він писав самостійно на вимогу дяді. Крім документів на квартиру, спадкового договору і свідоцтва про смерть бабусі інших документів нотаріус у нього не вимагав. Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [INFO] померла [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть (а.с. 8). [PERSON] є сином [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про народження (а.с. 6). 16 серпня 2005 року між [PERSON] і [PERSON] був укладений спадковий договір, посвідчений приватним нотаріусом Димитровського міського нотаріального округу Донецької області [PERSON] за реєстром № 5914, згідно якого [PERSON] передає після її смерті у власність [PERSON] належну їй на праві власності квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS]. При цьому за згодою сторін на набувача майна ([PERSON].) покладаються такі обов'язки: забезпечувати відчужувача довічним і повним утриманням, харчуванням, одягом, доглядом, необхідною допомогою, вартість матеріального забезпечення встановлюється за згодою сторін в розмірі 100,00 грн. щомісячно; забезпечувати відчужувача згідно з рецептами лікарів належними лікувальними засобами належно від їх вартості; в разі смерті відчужувача поховати його на кладовищі міста Димитров Донецької області. Відповідно до п.7 договору право власності на вказану в договорі квартиру переходить до набувача в разі виконання ним умов договору та після смерті відчужувача (а.с.16). Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 16.08.2005 року приватним нотаріусом Димитровського міського нотаріального округу Донецької області [PERSON] на підставі вищевказаного спадкового договору була накладена заборона на об'єкт нерухомого майна - квартиру [ADDRESS], а 29.01.2014 року приватним нотаріусом [PERSON] було зареєстровано за [PERSON] право власності на вказану квартиру як за набувачем за спадковим договором (а.с. 9, 10). Згідно витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі та постанови про відмову у вчиненні нотаріальних дій, 06.04.2013 року [PERSON] звернувся до Димитровської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини після смерті матері [PERSON] 21.10.2013 року постановою держаного нотаріуса Димитровської державної нотаріальної контори [PERSON] позивачу було відмовлено у вчиненні нотаріальних дій - у видачі свідоцтва про спадщину за законом на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS], яка належала [PERSON], через те, що 16.08.2005 року приватним нотаріусом Димитровського міського нотаріального округу Донецької області [PERSON] була накладена заборона на об'єкт нерухомого майна - вказану квартиру на підставі спадкового договору, посвідченого 16.08.2005 року приватним нотаріусом [PERSON] за реєстром № 5914 (а.с. 11, 13). Згідно довідки Комунального закладу «Димитровський центр первинної медико-санітарної допомоги» від 23.10.2013 року, [PERSON], [INFO], знаходилася на диспансерному обліку у терапевта, ендокринолога з діагнозами: ІХС, атеросклеротичний кардіосклероз, артеріальна гіпертензія, серцева недостатність 2 ступеню, сахарний діабет 2 тип середньої тяжкості, діабетична ангіопатія судин ніг, хронічна артеріальна недостатність 2-3 ступеню. В 2011-2013 роках з приводу вказаних хвороб оглядалася терапевтом, хірургом на дому. 10.10.2010 року встановлений діагноз: закритий косовідламковий перелом лівої стегнової кістки в міжвертельному відділі зі зміщенням відламків. З цього часу за станом здоров'я потребувала постійного стороннього догляду (а.с. 17). Згідно акта Приватного підприємства «ПЖФ Гарант-Сервіс» від 21.10.2013 року, позивач [PERSON] проживав разом з матір'ю [PERSON] за адресою: [ADDRESS] з червня 2010 року по день її смерті [INFO] (а.с. 19). Згідно довідки ритуальної служби Димитровського БОКХ від 15.04.2014 року, [PERSON], який є сином померлої [INFO] [PERSON], поховав свою матір за власні кошти на кладовищі «Степне» у м. Димитров (дозвід на захоронення № 748 від 25.02.2013 року) - а.с. 12. Згідно накладної фізичної особи - підприємця [PERSON] від 24.02.2013 року, [PERSON] придбав ритуальні товари на суму 1778 грн. (а.с. 20). Згідно довідки Управління Пенсійного фонду України в м. Димитров від 21.10.2013 року, управлінням виплачена [PERSON] допомога на поховання за померлу [PERSON] в розмірі 2339,86 грн. (а.с. 18). Відповідно до ст.1302 ЦК України, за спадковим договором одна сторона (набувач) зобов'язується виконувати розпорядження другої сторони (відчужувача) і в разі його смерті набуває право власності на майно відчужувача. Відповідно до 1305 ЦК України, набувач у спадковому договорі може бути зобов'язаний вчинити певну дію майнового або немайнового характеру до відкриття спадщини або після її відкриття. Відповідно до ч.3 ст.1307 ЦК України, відчужувач має право призначити особу, яка буде здійснювати контроль за виконанням спадкового договору після його смерті. У разі відсутності такої особи контроль за виконанням спадкового договору здійснює нотаріус за місцем відкриття спадщини. Таким чином, судом встановлено, що умови спадкового договору від 16.08.2005 року, укладеного між [PERSON] і [PERSON], не були виконані [PERSON] належним чином, зокрема він не здійснив свій обов'язок, передбачений договором, поховати відчужувача на кладовищі міста Димитров. Враховуючи, що відповідно до п.7 спадкового договору право власності на вказану в договорі квартиру переходить до набувача в разі виконання ним умов договору та після смерті відчужувача і відповідно до ч.3 ст.1307 ЦК України контроль за виконанням спадкового договору зобов'язаний здійснити нотаріус за місцем відкриття спадщини, тому суд вважає, що відповідач при вирішенні питання щодо реєстрації права власності за спадковим договором за набувачем мав перевірити чи виконані умови договору набувачем, зокрема умови, які передбачають поховання відчужувача, оскільки після смерті відчужувача виключно нотаріус, на якого ч.3 ст.1307 ЦК України покладено контроль за виконанням спадкового договору, мав можливість і обов'язок проконтролювати виконання спадкового договору набувачем. І, оскільки набувач [PERSON] не виконав в повному обсязі умови спадкового договору, то відповідно до п.7 цього договору підстави для переходу права власності на вказану в договорі квартиру відсутні і відповідач не мав підстав, визначених відповідним спадковим договором, для реєстрації права власності за набувачем. Також суд зауважує, що в даному випадку відповідно до ст.1221 ЦК України місцем відкриття спадщини є місто Димитров Донецької області та відповідно до пункту 8.5 глави 2 Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5, після смерті відчужувача реєстрацію права власності за спадковим договором у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснює саме нотаріус, який посвідчив спадковий договір. Тому суд вважає, що саме відповідач - приватний нотаріус Димитровського міського нотаріального округу Донецької області [PERSON] мав виконати вимоги ч.3 ст.1307 ЦК України щодо контролю за виконанням спадкового договору. Тому дії відповідача - приватного нотаріуса [PERSON] щодо реєстрації права власності на нерухоме майно - квартиру [ADDRESS] за [PERSON] як за набувачем за спадковим договором мають бути визнані неправомірними і, відповідно, має бути скасована державна реєстрація права власності на нерухоме майно за [PERSON] На підставі ст.ст. 1302, 1305, 1307 ЦК України,

Outcome: approved