Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом про визнання права власності на нерухоме майно та вказує, що є власником домоволодіння, розташованого за адресою: м. Полтава, вул. Патріотична, 56 і належить йому на підставі договору купівлі-продажу від 11.11.2005 року. Згідно наданої інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.01.2017 року, номер довідки 78913909, за адресою м. Полтава, вул. Патріотична, 56 зареєстровано право власності на вищевказаний будинок за позивачем та за громадянкою [PERSON], яка володіє окремим житловим будинком на підставі договору купівлі-продажу від 21.11.2015 року, що посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] Згідно даної довідки розмір частки у майні за цією адресою за позивачем становить одиниця та за [PERSON] також одиниця. Дані факти підтверджують реєстрацію двох окремих одиниць за однією адресою, що порушує права та інтереси позивача, оскільки він не може реалізувати своє право та зареєструвати будівництво в позасудовому порядку. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи без його участі, наполягав на задоволенні позовних вимог. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не зявилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечував та покладалася на розсуд суду при вирішенні даної справи. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку про те, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником домоволодіння, розташованого за адресою м. Полтава, вул. Патріотична, 56 з розміром частки у власності одиниця та належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 11.11.2005 року, який посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за №3930 та зареєстровано Колективним підприємством Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 06.12.2005 року реєстраційний номер 12692875, номер запису 279, в книзі 2. Відповідач [PERSON] є власником домоволодіння, розташованого за адресою м. Полтава, вул. Патріотична, 56, також з розміром частки у власності одиниця. Дане майно належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу від 21.11.2015 року, що посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] Згідно наданого технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що виготовлений ФОП [PERSON] станом на «28.01.2017» року», у користуванні [PERSON] перебувають приміщення: в будинку літ. «Б-1»,: а саме: коридор (1-1) пл.. 5,4 кв.м, комора (1-2) пл.. 4,9 кв.м, кухня (1-3) пл. 16,1 кв.м., кімната (1-4) пл. 10,9 кв.м., кімната (1-5) пл. 12,2 кв.м., коридор (1-6) пл. 2,0 кв.м., гараж (І) пл. 24,8 кв.м., загальна площа будинку становить 76,3 кв.м. Відповідно до технічного висновку, який виготовлений ФОП [PERSON] у 2017 році, житловий будинок літ. «Б-1» площею 76,3 кв.м., який побудував [PERSON], цілком відповідає вимогам державних будівельних норм та є придатним для проживання. У відповідності до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно частини 1 статті 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. У відповідності до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. У відповідності до ст.392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи. Відповідно по Постанови Пленуму ВССУ 30.03.2012\~ № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)», позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволено судом на підставі частини третьої статті 376 ЦК, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам. Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позивач позбавлений можливості реалізувати своє право на будівництво та реєстрацію новобудови в позасудовому порядку та підлягає захисту шляхом визнання за ним права власності, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved