Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-05 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ) «КОМФОРТ» м. Старобільськ про визнання права власності на земельну ділянку після набуття права власності на споруду, що розміщена на ній. В обґрунтування свого позову посилається на те, що 04 лютого 2014 року він набув право власності на споруду, відповідно договору дарування від 04 лютого 2014 року, а саме: нежитлову будівлю (гараж літера «[NUMBER]») площею 23,0 кв.м. за адресою [ADDRESS], гараж «[NUMBER]» (далі гараж). Відповідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02 квітня 2013 року частина земельної ділянки, на якій розташовано гараж, що належить на праві власності позивачу належить на праві власності відповідачу ОСББ «КОМФОРТ», форма власності приватна, цільове призначення для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Врегулювати питання, щодо добровільної передачі земельної ділянки відповідачем позивачу є неможливим, оформити право власності на земельну ділянку на даний час не можливо, так як повний перелік документів, що характеризують об'єкт нерухомості (земельну ділянку) у позивача відсутній, також відсутні інші документи, які необхідні для належного оформлення права власності на земельну ділянку під гаражем. Всі зазначені документи перебувають у відповідача, але з позиції відповідача, позивачу стало зрозуміло, що надати ці документи для належного оформлення права власності на земельну ділянку під гаражем, відповідач не збирається. Таким чином, для захисту своїх прав позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на земельну ділянку після набуття права власності на споруду, що розміщені на ній. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримав в повному обсязі позовні вимоги позивача [PERSON] та просив суд визнати за [PERSON] (податковий номер [NUMBER]) право власності на земельну ділянку під нежитловою будівлею (гараж літера «[NUMBER]», площею 23,0 кв.м.) за адресою: [ADDRESS] та стягнути з ОСББ «КОМФОРТ» м. Старобільськ (код ЄДРПОУ 37088960); країна реєстрації : Україна, адреса: 92700, Луганська область, м. Старобільськ, вул.. Жовтнева, буд. 25 на користь [PERSON] (податковий номер [NUMBER]) судовий збір в розмірі сумі 243 грн. 60 коп. В судовому засіданні представник ОСББ «КОМФОРТ» м. Старобільськ Лаврова Р.І. позовні вимоги [PERSON] не визнала у повному обсязі, вважала їх необґрунтованими та такими, що не підлягає задоволенню з наступних підстав. Вона є головою правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт», відповідно до рішення загальних установчих зборів від 14 травня 2010 року та наказу № 1 від 14 червня 2010 року «Про призначення голови правління ОСББ «Комфорт». Питання про витребування майна з чужого незаконного володіння та визнання права власності за [PERSON] під гаражем літера «[NUMBER]» б/н, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] розглядалося в судовій справі 431/3234/13-ц, провадження 2/431/1311/2013. Рішенням Старобільського районного суду Луганської області від 17 грудня 2013 року, в задоволенні позову [PERSON] про визнання права власності за на земельну ділянку під гаражем за адресою: [ADDRESS] - відмовлено за необґрунтованістю. [PERSON] отримав в подарунок від [PERSON] гараж «[NUMBER]» б/н, на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, наданою приватним нотаріусом [PERSON], договору дарування серія та номер 201, виданий 04 лютого 2014 року знову вимагає від ОСББ «Комфорт» м. Старобільськ надати йому у власність земельну ділянку під гаражем. Питання про визнання права власності на земельну ділянку після набуття права власності на нежитлову споруду, що розміщені на ній, гараж б/н за адресою: [ADDRESS] розглядалося вдруге в судовій справі 431/457/14-ц, провадження 2/431/308/2014. Ухвалою Старобільського районного суду Луганської області від 14 квітня 2014 року про визнання права власності на земельну ділянку після набуття права власності на нежитлову споруду, що розміщені на ній, гараж б/н за адресою: [ADDRESS], суд залишив без розгляду на підставі заяви - клопотання позивача [PERSON] [PERSON] не мешкає в будинку, в якому створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт». Відповідно статті 1 «Визначення термінів» Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». - житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс; - загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо); - прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку; На земельній ділянці, право власності на яку має ОСББ «Комфорт», незаконно збудовано вісімнадцять сараїв та гаражів. До складу об'єднання входить 32 квартири, а гаражами та сараями володіють лише 16 власників квартир. Мешканці об'єднання, при першій нагоді, бажають придбати у користування гараж або сарай. З цими проханнями вони неодноразово зверталися до правління об'єднання. Відповідно до статті 42 Земельного кодексу України: Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні житлові будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. У разі приватизації громадянами багатоквартирного житлового будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність та надаватись у користування об'єднанню власників. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні житлові будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні житлові будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відповідної землевпорядної документації. Статтею 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено поняття «житловий комплекс», а саме, житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс. Таким чином, земельна ділянка, межі якої визначені відповідно до проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відповідної землевпорядної документації, може надаватися в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками, або надаватись у власність та користування об'єднанню власників. Крім того, представник відповідача вважає недоцільним вимогу [PERSON] стягнути з ОСББ «Комфорт» витрати по сплаті судового збору на користь позивача в розмірі 243грн. 60 коп. Розглянувши позовні вимоги, заслухавши пояснення представників сторін, що з'явилися, дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до наступного. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Позивачу [PERSON] на праві приватної власності належить нерухома споруда гаража площею 23,0 кв. метра за адресою: [ADDRESS]. Вказана обставина встановлена судом на підставі Витягу з реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності, згідно якого, позивач набув право власності на вказане майно на підставі договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу [PERSON] 04 лютого 2014 року (а. с. 7). Спірна земельна ділянка належить відповідачу в масиві земельної ділянки, наданої для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, на підставі свідоцтва про право приватної власності, виданого 02 квітня 2013 року, що підтверджується Витягом з реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, Свідоцтвом про право власності (а. с. 6, 22, 23). Суттю спірних відносин є спір щодо визначення права власності на земельну ділянку зайнятою належною позивачу нерухомою будівлею. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У відповідності до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Згідно ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У відповідності до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Таким чином суд приходить до висновку, що вимоги позивача є такими що обґрунтовані діючим законодавством. Заперечення представника відповідача щодо того, що позивач не може набути права власності на земельну ділянку та не може бути власником нежитлової будівлі, так як не є мешканцем будинку [ADDRESS], а нежитлова будівля є незаконною, необґрунтовані діючим законодавством та суперечать доказам по справі. Право власності позивача [PERSON] на нежитлову будівлю набуто з підстав визначених діючим законодавством, речові права на нього зареєстровані. Доказів того, що вказана будівля є незаконною, суду не надані. Вимога позивача стосується земельної ділянки що безпосередньо зайнята належною йому будівлею та права інших власників не порушує. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved