Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-22 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Синельниківської міської ради; третя особа: Комунальне підприємство «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» про виділення у натурі частки з нерухомого майна спільної часткової власності, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що він є власником 2/3 частки нерухомого майна спільної часткової власності, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , що належить йому на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Харченко О.А. від 28.07.2004 р. за реєстровим номером 242 (номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 12028050 від 21.10.2015, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 767241112130) на 1/3 частки будинку, а на підставі рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області, справа № 191/2680/15-ц від 05.10.2015 р. (номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 11895599 від 21.10.2015, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 767241112130) на іншу 1/3 частку будинку. Відповідно до технічного рапорту на будинок, виданого комунальним підприємством «Синельниківське міжміське технічної інвентаризації» від 19.05.2021 року, належні йому 2/3 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд складаються з: 2/3 житлового будинку літ.А-1, житлова прибудова літ. А2-1, з переліком приміщень:1-1 кухня пл.12.4 кв.м., 1-2 кімната пл.8.1 кв.м., 1-3 кімната пл.14.4. кв.м., 1-4 кімната пл.8.0 кв.м., 1-5 кімната пл.21.6 кв.м., 1-6 ванна пл.3.8 кв.м. з загальною площею 68.3 кв.м., житловою площею 52.1 кв.м.; надвірні господарські будівлі та споруди: літня кухня лі.К, сарай літ.Д, вбиральня літ.Е, літній душ літ.З, огорожа, хвіртка №3-4, замощення №1. Власником іншої 1/3 частки спільного нерухомого майна є [PERSON] , [INFO]., який помер [INFO] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серія [NUMBER] від 26.09.2016, виданого Синельниківським ВДРАЦС. До дійсного часу на 1/3 частку спільного нерухомого майна, яке належало [PERSON] , право власності спадкоємцями померлого не оформлене. Зміна назви вулиці з «[ADDRESS]» на « [ADDRESS] » відбулася згідно розпорядження Синельниківського міського голови від 16.02.2016 року за №31-р. Відповідно до висновку КП «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» №587 від 19.05.2021 щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , за технічними показниками 2/3 частини об`єкта є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені у натурі. Крім того, під час обстеження встановлено, що нерухоме майно є відокремленим, має окремий вхід, огороджене парканом, має індивідуальне підведення комунікацій (електрика, водопостачання та водовідведення, газопостачання), індивідуальне газове опалення. Відповідно до ч. 1, ч.4 ст. 364 ЦК України, укласти договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна та посвідчити його нотаріально не виявляється можливим, оскільки співвласник 1/3 частини будинку [PERSON] помер в 2016 році, право власності на дану частку до дійсного часу на інших осіб не зареєстроване, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно (номер інформаційної довідки: 258800464 від 25.05.2021). Позивач зазначив, що не може реалізувати своє конституційне право в повній мірі розпоряджатися власним майном. Так, як під час звернення до Синельниківської міської ради, з метою належного оформлення земельної ділянки під житловим будинком та отримання на нього кадастрового номеру, в усній формі йому було відмовлено та роз`яснено, що спочатку необхідно отримати окрему поштову адресу на об`єкт та здійснити реєстрацію права власності єдиної частки житлового будинку, що неможливо без виділення частки спільного нерухомого майна у натурі. Враховуючи вищевикладені обставини, просить суд виділити в натурі належну йому частину нерухомого майна спільної часткової власності, у виді 2/3 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд що складаються з: 2/3 житлового будинку літ.А1-1, житлова прибудова літ.А2-1, з переліком приміщень:1-1 кухня пл.12.4 кв.м., 1-2 кімната пл.8.1 кв.м., 1-3 кімната пл.14.4. кв.м., 1-4 кімната пл.8.0 кв.м., 1-5 кімната пл.21.6 кв.м., 1-6 ванна пл.3.8 кв.м. з загальною площею 68.3 кв.м., житловою площею 52.1 кв.м.; надвірні господарські будівлі та споруди: літня кухня лі.К, сарай літ.Д, вбиральня літ.Е, літній душ літ.З, огорожа, хвіртка №3- 4, замощення №1, що розташоване за адресою: [ADDRESS] . Припинити його право спільної часткової власності на нерухоме майно, розташоване адресою: [ADDRESS] Позивач у підготовче судове засідання не з`явився, попередньо надавши заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Представник відповідача у підготовче судове засідання не з`явився попередньо надавши заяву про розгляд справи без їх участі, рішення прийняти відповідно до чинного законодавства . Третя особа: Комунальне підприємство «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» у судове засідання не з`явилась, але її неявка не перешкоджає розгляду у справи у їх відсутності. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, дійшов наступного висновку. Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно ч.1 ст.16 ЦК України, к ожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до копії договору купівлі - продажу нерухомого майна від 28.07.2014 року посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Харченко О.А. від 28.07.2004 р. за реєстровим номером 242 (номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 12028050 від 21.10.2015, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 767241112130) [PERSON] є власником 1/3 частки будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] ( а.с.9-10, 16-17). З копії рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 05.10.2015 року вбачається, що за [PERSON] визнано право власності за набувальною давністю на 1/3 частину будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: [ADDRESS] , (номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 11895599 від 21.10.2015, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 767241112130) ( а.с. 12-15, 18-19). Відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами розташований за адресою: [ADDRESS] останній складається з: 2/3 частки житлового будинку літ.А1-1, житлова прибудова літ.А2-1, з переліком приміщень:1-1 кухня пл.12.4 кв.м., 1-2 кімната пл.8.1 кв.м., 1-3 кімната пл.14.4. кв.м., 1-4 кімната пл.8.0 кв.м., 1-5 кімната пл.21.6 кв.м., 1-6 ванна пл.3.8 кв.м. з загальною площею 68.3 кв.м., житловою площею 52.1 кв.м.; надвірні господарські будівлі та споруди: літня кухня лі.К, сарай літ.Д, вбиральня літ.Е, літній душ літ.З, огорожа, хвіртка №3- 4, замощення №1 ( а.с.20-25). З висновку КП «СМБТІ» № 587 від 19.05.2021 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна та висновку технічного обстеження № 588 від 19.05.2021 року вбачається, що за технічними показниками 2/3 частини об`єкту є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділена в натурі ( а.с.26-27; 29-33). Власник іншої 1/3 частки будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] [PERSON] помер [INFO] , право власності спадкоємцями померлого не оформлено, що підтверджується, свідоцтвом про смерть [PERSON] , серії [NUMBER] від 26.09.2016, виданого Синельниківським ВДРАЦС та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ( а.с. 34, 35-37). Зміна назви вулиці з «[ADDRESS]» на « [ADDRESS] » відбулася згідно розпорядження Синельниківського міського голови від 16.02.2016 року за №31-р. ( а.с.38). Відповідно до ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправне позбавлений права власності; право приватної власності є непорушним. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно до ч.3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки: з спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно ч.1 ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Згідно з п.п.1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на жилий будинок» від 04.10.1991 року, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Пунктом 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено: «Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористу\-вача. Згідно п.4 ст.120 Земельного кодексу У країни, у разі набуття права власності на жилий будинок кількома особами, право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно з п. 6 ст. 120 ЗК України, істотною умовою договору,який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти, крім об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації. Укладання договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов`язане з перехо\-дом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера. Враховуючи, що відповідно до висновку КП «СМБТІ» № 587 від 19.05.2021 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна та висновку технічного обстеження № 588 від 19.05.2021 року - за технічними показниками 2/3 частини об`єкту є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі, суд вважає що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved