Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовною заявою про визнання\~ договору\~ дійсним\~ та визнання\~ права власності\~ на житловий будинок. В обґрунтування своїх вимог зазначив, що в березні місяці позивач з відповідачем домовилися про договір купівлі-продажу житлового будинку № 102 по вулиці Центральній в селі Новомихайлівка Марїнського району Донецької області, який належить відповідачу, на підтвердження чого відповідач надав позивачу технічний паспорт, а позивач 10.03.2018 року сплатив відповідачу за будинок 30\~000 гривень, що підтверджується розпискою [PERSON], після чого позивач [PERSON] отримав ключі від житлового будинку і зобовязався до 01.09.2018 року виконати всі необхідні дії для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будинку. Однак, після спливу терміну підготовки технічної документації необхідної для звернення до нотаріуса по питанню оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку, але до теперішнього часу відповідач не підготував документацію необхідну для оформлення в нотаріуса договору купівлі-продажу вказаного житлового будинку. З зазначених підстав позивач просить визнати договір купівлі-продажу домоволодіння дійсним та визнати за ним право власності на спірне домоволодіння. Позивач в судове засідання не зявився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Відповідач в судове засідання не зявився, надіслав заяву з проханням справу розглянути в його відсутність, позовні вимоги визнав в повному обсязі. Згідно вимог ч.2\~ст.247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню. Так, згідно копії договору купівлі-продажу будинку від 25.12.1997 року, приватним нотаріусом Марїнського районного нотаріального округу [PERSON], який зареєстрований у реєстрі № 839, [PERSON] є власником житлового будинку з надвірними побудовами, розташованого за адресою: с.Новомихайлівка Марїнського району Донецької області по вулиці Леніна № 102 з надвірними побудовами. Згідно інформаційної довідки щодо технічного стану обєкта нерухомого майна № 06-246 від 05.04.2018 року, виданої РКП «Марїнське БТІ», право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Донецька область, Марїнський район, с.Новомихайлівка, вул. Центральна (колишня Леніна), будинок № 102 зареєстроване за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 25.12.1997 року, який посвідчено приватним нотаріусом Марїнського районного нотаріального округу [PERSON], який зареєстрований у реєстрі № 839.На земельній ділянці за вище вказаною адресою розташовані: житловий будинок «А-1» з прибудовами «а-1» і «Аі-1» загальною площею 97,5 кв.м., в тому числі житловою площею 50,7 кв.м. Згідно копії розписки від 10.03.2018 року, відповідач [PERSON] отримав від позивача [PERSON] 30\~000 гривень за купівлю-продаж будинку № 102 по вул. Центальній (колишня Леніна) в с.Новомихайлівка Марїнського району Донецької області. Згідно\~ст. 655 Цивільного кодексу України\~за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до\~ст. 665 Цивільного кодексу України\~предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) подавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Відповідно до ч.1\~ст. 334 Цивільного кодексу України\~право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1\~ст. 638 Цивільного кодексу України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов в договору. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Отже,\~судом встановлено\~та підтверджено\~документально,\~між [PERSON]\~та [PERSON]\~ було\~досягнуто згоди\~щодо предмету\~договору купівлі-продажу,\~а самежитлового будинку, який розташований за адресою: вулиця Центральна (колишня Леніна), будинок № 102, с.Новомихайлівка Марїнського району Донецької області та його ціни 30, 000 гривень. За таких обставин між [PERSON] та [PERSON] фактично було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку. Відповідно до\~ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. В ч. ч. 2, 4\~ст. 639 Цивільного кодексу України\~зазначено, що якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. В силу ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Згідно до ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Викладені обставини дають суду підстави для визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання за позивачем права власності на нього. На підставі викладеного, у відповідності до ст.ст. 263-265 ЦПК України, ст.ст.\~ 220, 328, 334, 638, 655, ЦК України, суд

Outcome: approved