Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-27 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно до територіальної громади м.Чернівці в особі Чернівецької міської ради. В позові посилаються на те, що квартира [ADDRESS] належить йому на праві приватної власності на підставі Договору купівлі продажу від 03.02.2017 року,\~ реєстраційний номер об`єкта нерухомості №33701371. На час оформлення договорів купівлі продажу квартири [ADDRESS] , загальною площею 23.80 кв.м.,\~ складалась з однієї кімнати площею 11,90 кв.м. Для поліпшення житлових умов ним на земельній ділянці по [ADDRESS] виділеної для обслуговування будинку [ADDRESS] збудовано житловий будинок, господарську будівлю та криницю.\~ Виконані будівельні роботи за власний кошт та з дозволу співмешканців житлового будинку [ADDRESS] .\~ Однак при цьому не було отримано відповідних дозволів на проведення будівельних робіт, що згідно умов ч.1 ст.376 ЦК України підпадає під визначення самочинне будівництво. З метою належного оформлення реєстраційних документів на житловий будинок, позивачем замовлено виготовлення технічного паспорту та технічного висновку про відповідність збудованого об`єкту містобудування вимогам державних стандартів,\~ будівельних норм і правил житлового будинку літ. «Б» та господарські будівлі літ. «В» по [ADDRESS] . З технічного паспорта вбачається,\~ що на земельній ділянці [ADDRESS] , самовільно побудований житловий будинок літ. «Б», загальною площею 48,20 кв.м., у тому числі житлова площа 16,10 кв.м. (одна житлова кімната) та господарська будівля літ. «В». На підставі технічного висновку про відповідність збудованого об`єкту містобудування вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил житлового будинку літ. «Б» та господарські будівлі літ. «В» по [ADDRESS] , відповідно відмітки про проведення технічного обстеження житлового будинку літ. «Б» підпадає під можливість надійної та безпечної експлуатації. Визнання права власності на житловий будинок літ. «Б» та господарську будівлю літ. «В» по [ADDRESS] не порушує права інших співвласників будинку та користувачів земельної ділянки, що підтверджується письмовими згодами співвласників будинку. Згідно експертним довідкам від 30.05.2019 року та 30.09.2019 року вбачається,\~ що житловий будинок літ. «Б» загальною площею 48,20 кв.м., у тому числі житлова площа 16,10 кв.м. (одна житлова кімната) та господарська будівля літ. «В» по [ADDRESS] перебувають у 100 % готовності та придатні для безпечної експлуатації. Окрім того,\~ з метою впорядкування поштових адрес в [ADDRESS] \~ житловому будинку літ. «Б» можливо надати поштову адресу : [ADDRESS] . На час звернення до суду на земельній ділянці [ADDRESS] розташовано: багатоквартирний житловий будинок літ. «А», самовільно збудований житловий будинок літ. «Б» та господарська будівля літ. «В»,\~ а також криниця літ. «І» загальна вартість самовільно збудованого майна становить 200 000,00 гривень. Просить суд визнати за [PERSON] право приватної власності на нерухоме майно: житловий будинок літ. «Б» загальною площею 48,20 кв.м. у тому числі житлова площа 16,10 кв.м. (одна житлова кімната) господарська будівля літ. «В» та криниця літ. «І», надавши цьому будинковолодінню поштову адресу : [ADDRESS] . В підготовче\~ судове засідання сторони не з`явилися. Позивач спрямував до суду клопотання про розгляд справи без його участі, просив позов задовольнити. Від представника відповідача надійшла заява про розгляд справи у її відсутність та зазначила, що не заперечує проти задоволення позовних вимог. Згідно ст.200 ЦПК України встановлено, що у випадку визнання позову відповідачем\~ за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному об`ємі. Згідно Договору купівлі продажу від 03.02.2017 року встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с.8). Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.02.2017 року\~ встановлено, що квартира [ADDRESS] належить [PERSON] (а.с.9). З технічного паспорта вбачається,\~ що на земельній ділянці [ADDRESS] , самовільно побудований житловий будинок літ. «Б», загальною площею 48,20 кв.м., у тому числі житлова площа 16,10 кв.м. (одна житлова кімната) та господарська будівля літ. «В» (а.с.10-18). Довідкою Експер інженерів з інвентаризації нерухомого майна від 30.05.2019 року\~ встановлено, що житловий будинок літ. «Б» загальною площею 48.20 кв.м., в тому числі житловою 16.10 кв.м. (одна житлова кімната), який завершений будівництвом , але не зданий в експлуатацію, можливо надати поштову адресу, [ADDRESS] (а.с.19). Довідкою Експер інженерів з інвентаризації нерухомого майна від 30.05.2019 року\~ встановлено, що інвентаризаційна вартість житлового будинку літ.А ,\~ господарської будівлі літ. В та криниці літ.І становить 200 000 гривень (а.с.20). Із технічного висновку про відповідність збудованого об`єкту містобудування вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил житлового будинку літ. «Б» та господарські будівлі літ. «В» по [ADDRESS] , відповідно відмітки про проведення технічного обстеження житлового будинку літ. «Б» підпадає під можливість надійної та безпечної експлуатації (а.с.23-34). Із заяв мешканців житлового будинку [ADDRESS] [PERSON] та [PERSON] підтверджується те, що вони не заперечують проти визнання права вланості на житловий будинок літ. «Б» (а.с.21,22). Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Ст.383 ЦК України встановлено, що власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Ст.382 ЦК України передбачено, що сі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Судом встановлено,\~ що\~ позивач є власниками квартири\~ [ADDRESS] та за власні кошти для поліпшення житлових умов\~ виконав ремонтні роботи, після чого змінилася загальна площа квартири, яка складає 48,20 кв.м., в тому числі житлова 16,10 кв.м., однак це\~ не порушує права співвласників квартир у будинку [ADDRESS] , що підтверджується їхніми заявами. На підставі викладеного вище, суд приходить до висновків, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved