Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-18 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача Димитровської міської ради про зміну договору найму жилого приміщення та визнання наймачем квартири. В обґрунтування вимог вказала, що з 26 листопада 2010 року він проживає та зареєстрований в квартирі [ADDRESS]. Дану квартиру одержала, згідно ордеру і в ній жила його бабуся по матері - [PERSON] і відповідно - була наймачем цієї квартири. Також, спільно з ним в цій квартирі з 09.10.2012 року проживає його дружина [PERSON] та його син [PERSON], [INFO]. [INFO] померла його бабуся [PERSON] наймач квартири [ADDRESS]. Він зі своєю сім'єю продовжує проживати у цій квартирі, утримує її, та несе витрати, у тому числі комунальні і інші, пов'язані з її утриманням. За життя, бабуся не вирішила питання приватизації квартири бо тривалий час була прикута до ліжка через хворобу і без сторонньої допомоги не могла писати, читати та самостійно пересуватись. Після смерті бабусі [PERSON] він у січні 2014 року звернувся до виконавчого органу наймодавця КП «СЕЗ» м. Димитров з заявою про визнання його наймачем зазначеної квартири. Однак йому було відмовлено. Просить суд визнати його наймачем вищевказаної квартири і зобов'язати відповідача укласти з ним договір найму цієї квартири. Позивач до судового засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, на позовних вимогах наполягає. Представник відповідача до судового засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином. Надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Представник третьої особи КП «Служба єдиного замовника» до судового засідання не з'явилася, про час та місце слухання справи повідомлена належним чином. Дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON], [INFO], є онуком [PERSON], яка померла [INFO], що підтверджується свідоцтвами про народження, про шлюб та про смерть (а.с. 12,13,14,15,17). Згідно довідки ПП «Домінант-Сервіс», [PERSON], зареєстрований за адресою: [ADDRESS] з 28.03.2007 року. В період з 28.03.2007 року по 05.11.2013 року у вказаному приміщенні в якості наймача була зареєстрована [PERSON] (а.с. 10). Відповідно до витягу з рішення Виконавчого комітету Димитровської міської ради № 17 від 22.01.2014р., було прийнято рішення відмовити у наданні згоди КП «Служба єдиного замовника» м. Димитров на зміну договору найму жилого приміщення - квартири за адресою: [ADDRESS] з [PERSON] на [PERSON] (а.с. 18). [PERSON] здійснюється оплата житлово-комунальних послуг по квартирі за адресою: [ADDRESS] (а.с.19-22). Відповідно до ст.61 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення, який укладається в письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Згідно з ст.64 ЖК України, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї. Згідно з ст.106 ЖК України, повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. Відповідно до ст.824 ЦК України, на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найму житла може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем. У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. Згідно з абз.2 п.15 постанови Пленуму Верховного Суду України від 01.11.1996 року № 9 «Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя», при розгляді спорів про право користування жилим приміщенням необхідно брати до уваги, що ст.33 Конституції гарантує кожному, хто на законних підставах перебуває на території України, свободу пересування та вільний вибір місця проживання. Це означає, що наявність чи відсутність прописки самі по собі не можуть бути підставою для визнання права користування жилим приміщенням за особою, яка там проживала чи вселилась туди як член сім'ї наймача (власника) приміщення, або ж для відмови їй у цьому. Таким чином судом встановлено, що позивач проживав разом з наймачем [PERSON] в квартирі за адресою: [ADDRESS] і відповідно до ст.ст.64, 106 ЖК України має право на визнання його наймачем вказаної квартири замість попереднього наймача. Тому позовні вимоги підлягають задоволенню. Враховуючи вищенаведене,

Outcome: approved