Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-15 00:00:00

Позивач, [PERSON] , звернувся до суду із цивільним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати, а саме, просив стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на свою користь орендну плату за користування земельною ділянкою кадастровий номер 1224280500:01:001:0069 в розмірі 24100,00 грн. Позов мотивований тим, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю II-ДП №120965 від 10.10.2001 року позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,75 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:0069. 20.10.2004 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, який був зареєстрований 25.05.2005 року. 14.06.2017 року між позивачем та відповідачем був укладений договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 20.10.2004 року, відповідно до якого за кожен рік використання землі орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить до виплати на руки 12050,00 гривень. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Починаючи з моменту укладення договору та його державної реєстрації орендар (ТОВ «Відродження») не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати. Так, відповідачем не сплачено позивачеві орендну плату за 2019 та 2020 роки. Позивач зазначає, що він неодноразово з`являвся до відповідача за орендною платою, проте представники відповідача кожного разу відмовляли йому у видачі орендної плати мотивуючи відсутністю коштів у орендаря. В судове засідання сторони не з`явилися, повідомлені про час, дату та місце судового розгляду належним чином. Представник позивача [PERSON] адвокат Кубрак В.В. надав суду письмове клопотання, в якому просив проводити розгляд справи без його участі, уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач жодних заяв та клопотань не подавав, про причини неявки суд не повідомив, відзиву не надавав. Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З урахуванням положень ст. 280 ЦПК України та думки позивача щодо заочного розгляду справи, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-ДП №120965, виданого 10.10.2001 року на підставі рішення 14 сесії ХХІІІ скликання Олександрівської сільської ради №106 від 27.06.2001 року, [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 4,750 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224280500:01:001:0069, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області (а. с. 7). Суд встановив, що 20.10.2004 року був укладений договір оренди земельної ділянки між сторонами; даний факт сторони не заперечують. 14.06.2017 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» укладений договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, земельної частки (паю) від 20.10.2004 року. Відповідно до п. 1 Договору [PERSON] та ТОВ «Відродження» за згодою сторін прийшли до згоди внести наступні зміни до договору «4.1. За кожен рік використання землі орендар нараховує орендну плату у грошовій формі, у розмірі, що становить 14968,94 гривень, в т. ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 12050,00 гривень. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди…» (а. с. 8). Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст.14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ст. ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Відповідачем ТОВ «Відродження» не надано доказів того, що ним виплачена орендна плата за 2019-2020 роки позивачу [PERSON] . На підставі наведеного, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, а саме, стягненню підлягає орендна плата за 2019-2020 роки у розмірі 24100,00 грн. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача суму слаченого судового збору у розмірі 908,00 грн.

Outcome: approved