Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-24 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідачів Зорянської сільської ради Нікольського району Донецької області та Комунального підприємства Нікольської районної ради «Бюро технічної інвентаризації» в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок [ADDRESS] належними до [ADDRESS] господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться [ADDRESS] [ADDRESS] . Заявлені позовні вимоги обґрунтовує тим, що він початково успадкував зазначений будинок у спадок, але при реєстрації його в БТІ йому було видане свідоцтво про право власності, де зазначено, що він є власником об`єкта нерухомості: квартири [ADDRESS] , що не відповідає дійсності, оскільки він успадкував та є власником саме житлового будинку [ADDRESS] , [ADDRESS] не [ADDRESS] . Згодом, за його зверненням, Зорянською сільською радою Нікольського району Донецької області було прийнято рішення, яким визнано житловим будинком частину будівлі, а саме квартиру [ADDRESS] , визнано будинком та присвоєно номер 4/1 та вказаній нерухомості присвоєно адресу: [ADDRESS] . Проте, зареєструвати право власності на вказаний будинок у реєстратора не є можливим, оскільки підставою для державної реєстрації об`єкта нерухомості є свідоцтво про спадщину або рішення суду, про що і вказано у рішенні державного реєстратора Бурої Т.Н. від 30.01.2019 року про відмову йому у реєстрації вказаної нерухомості, а тому, також беручи до уваги, що свідоцтво про спадщину знаходиться в архіві в м. Донецьк, т.б. на непідконтрольній території і доступ до нього неможливий, вважає, що його права порушені та підлягають судовому захисту. \~ \~ \~ \~Ухвалою судді Володарського районного суду Донецької області від 18.06.2019 року по вищевказаній цивільній справі відкрито провадження та справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження на підготовче судове засідання. \~ \~ \~ \~Крім цього, відповідачам визначено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. \~ \~ \~ \~Копія зазначеної ухвали була надіслана сторонам. \~ \~ \~ \~Також відповідачам разом з ухвалою надіслано копію позовної заяви з доданими до неї документами. \~ \~ \~ \~В ході підготовчого провадження з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті, за клопотанням позивача судом було витребувано з КП Нікольської районної ради «Бюро технічної інвентаризації» матеріали архівно-інвентаризаційної справи № 20488105 на будинок [ADDRESS] , що належить [PERSON] . \~ \~ \~ \~Також судом задоволено клопотання позивача про витребування з КП Нікольської районної ради «Бюро технічної інвентаризації» технічної документації (технічних паспортів з планами, характеристик та експлікацій будівлі, тощо) на будинок [ADDRESS] , що належить [PERSON] , які суду за невідомих причин суду не надані. \~ \~ \~ \~Стороною відповідачів у встановлений судом строк відзиву на позовну заяву не подано. Інших клопотань учасниками судового розгляду не заявлено. \~ \~ \~ \~Ухвалою Володарського районного суду Донецької області від 15.10.2019 року підготовче провадження закрито та справа призначена до судового розгляду по суті. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] в судовому засіданні позов по вищезазначеним підставам підтримав у повному обсязі на та полягав на його задоволенні. Також пояснив, що він позбавлений можливості зареєструвати право власності на будинок, оскільки держреєстратор йому в цьому відмовив. Фактично він володіє не квартирою в будинку, а саме будинком, який він і успадкував після смерті батька. Надати реєстратору свідоцтво про спадщину в якому об`єктом вказаний саме будинок, він не має можливості, оскільки дане свідоцтво знаходиться в архіві на непідконтрольній території. Іншого порядку, а ніж судовий, для визнання за ним права власності на будинок [ADDRESS] / [ADDRESS] немає. \~ \~ \~ \~Представник відповідача Зорянської сільської ради Нікольського району Донецької області Макарова А.В. в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог позивача. Також підтвердила, що дійсно рішенням Зорянської сільради від 21.12.2018 року, на звернення позивача, визнано житловим будинком частину будівлі, а саме квартиру [ADDRESS] , який згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно належить [PERSON] та присвоєно житловому будинку [ADDRESS] / [ADDRESS] . Реєстрацією прав власності нерухомого майна сільрада не займається. \~ \~ \~ \~Представник відповідача КП Нікольської районної ради «Бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не прибув, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Надав суду письмову заяву в якій просив розгляд справи провести без участі представника КП Нікольської районної ради «Бюро технічної інвентаризації». \~ \~ \~ \~Визнаючи наявні матеріали про права та взаємини учасників справи достатніми, суд розглянув справу у відсутність нез`явившегося представника відповідача КП Нікольської районної ради «Бюро технічної інвентаризації». \~ \~ \~ \~Вислухавши пояснення позивача та представника відповідача Зорянської сільської ради Нікольського району Донецької області, дослідивши матеріали справи, письмові докази, матеріали інвентарної справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з огляду на наступне. \~ \~ \~ \~Так, судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.10.2007 року [PERSON] на підставі рішення Зорянської сільради від 12.09.2007 року № 76 є власником, в цілому, у формі приватної власності квартири [ADDRESS] , що також підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 16131540 від 02.10.2007 року. \~ \~ \~ \~Згідно технічного паспорту виконаного Володарське БТІ станом на 03.07.2007 року тип об`єкта власником якого вказаний [PERSON] є садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Відповідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.12.1989 року [PERSON] успадкував від батька [PERSON] , який помер [INFO] , житловий будинок житловою площею 29.м2 з надвірними побудовами, літньою кухнею розташованих на радгоспній землі, що знаходиться у [ADDRESS] . Також з вказаної копії вбачається, що зазначений документ є погашений. \~ \~ \~ \~Згідно рішення Зорянської сільської ради № 6/89-957 від 21.12.2018 року сільрада вирішила визнати житловим будинком частину будівлі, а саме квартиру [ADDRESS] , який згідно свідоцтва про права власності на нерухоме майно від 02.10.2007 року належить [PERSON] Присвоїти житловому будинку [ADDRESS] 4/1 та вважати таким, що вказаний житловий будинок має адресу: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Бура Т.В [PERSON] № 45273782 від 30.01.2019 року [PERSON] відмовлено у внесенні зміни до запису про право власності за номером 27696349 розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, відкритого на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1632636014217 /спеціального розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, оскільки порядком про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою КМУ від 25.12.2015 № 1127 зі змінами не передбачено зміну типу об`єкту нерухомого майна квартира на тип об`єкта нерухомого майна житловий будинок згідно рішення сільської ради. \~ \~ \~ \~У відповідності до положень ч.1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. \~ \~ \~ \~Статтею 16 ЦК України визначені способи захисту цивільних прав та інтересів судом, одним із способів такого захисту є, зокрема визнання права. \~ \~ \~ \~Також ст. 4 ЦПК України гарантовано право особи на звернення до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. \~ \~ \~ \~Згідно ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. \~ \~ \~ \~Відповідно правового змісту положень ст.ст. 12, 81, 82 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. \~ \~ \~ \~Згідно ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно)и, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. \~ \~ \~ \~Власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ч.1 ст. 317 ЦК України). \~ \~ \~ \~Відповідно положень ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. \~ \~ \~ \~Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (ч.2 ст. 331 ЦК України). \~ \~ \~ \~Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав, зокрема ст. 27 вказаного закону, визначені підстави для державної реєстрації речових прав. \~ \~ \~ \~Так п.9 ч.1 ст. 27 Закону передбачено, що державна реєстрація\~права власності\~та інших\~речових прав,\~крім державної\~реєстрації права\~власності на\~об`єкт незавершеного\~будівництва,\~проводиться на\~підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Як встановлено судом і це підтверджено матеріалами справи, позивач позбавлений можливості набути право власності (зареєструвати речове право) на об`єкт нерухомості - будинок [ADDRESS] / [ADDRESS] , а тому суд вважає, що його право порушене та підлягає судовому захисту, а позов в частині пред`явлених вимог до органу місцевого самоврядування відповідача - Зорянської сільської ради Нікольського району Донецької області задоволенню. \~ \~ \~ \~Щодо пред`явлених позовних вимог до відповідача - КП Нікольської районної ради «Бюро технічної інвентаризації», то суд вважає, що вони задоволенню не підлягають, оскільки позивачем не доведено, яким саме чином вказаним відповідачем порушені його права. \~ \~ \~ \~Інші ствердження сторін та наявні матеріали не спростовують висновків суду. \~ \~ \~ \~ \~На \~ підставі\~ \~ викладеного,\~ \~

Outcome: partial