Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-14 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, у якому просив розірвати договір оренди землі, укладений 14 січня 2018 року між ним та Фермерським господарством «МРІЯ» (код ЄДРПОУ 13913707), який був зареєстрований комунальним підприємством Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Одеської області в державному реєстрі прав 19 січня 2018 року за №24541134. Позов мотивовано тим, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,22 га, яка розташована на території Настасіївської сільської ради Миколаївського району Одеської області, (кадастровий номер 5123582800:01:002:0132). 14 січня 2018 року між ним та Фермерським господарством «МРІЯ» (код ЄДРПОУ 13913707) був укладений договір оренди належної йому земельної ділянки площею 6,22 га. Зазначений договір був зареєстрований комунальним підприємством Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Одеської області в державному реєстрі прав 19 січня 2018 року за № 24541134 (номер запису про інше речове право). Відповідно до п.п. 8, 9 вказаного договору - договір укладено на 49 років з дати його державної реєстрації. Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі: не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в тому числі грошовій формі - за окремою угодою сторін, у натуральній формі є розмір не менш 100% від загальної суми орендної плати, у вигляді пшениці продовольчої (не менше 1000 кг), ячменю товарного (не менше 1000 кг) насіння соняшнику 100 кг за цінами, які склалися на період видачі орендної платні. Відповідно до п. 11 договору оренди землі орендна плата вноситься щорічно з 01 (першого) серпня по 31 (тридцять перше) грудня поточного року за який вноситься орендна плата. Орендар, за погодженням з Орендодавцем, може перенести термін виплати орендної плати. Позивач зазначав, що відповідачем порушено свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою з 2018 року по 2020 року та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 11 договору оренди землі, який є істотною умовою. Неналежне виконання відповідачем свого обов`язку щодо виплати орендної плати позбавляє позивача грошових коштів, на які він розраховував при укладенні договору оренди землі, тому, просив про його розірвання. Позивач надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Не заперечував проти заочного розгляду справи. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про дачу, час і місце слухання справи. Згідно ухвали судді Миколаївського районного суду Одеської області від 03 грудня 2020 року відкрито провадження у справі. Ухвала про відкриття провадження по справі, копія позовної заяви з додатками були направлені відповідачу за адресою місця реєстрації. Відповідач, у встановлений судом строк не надав відзиву на позовну заяву. Інших заяв і клопотань від відповідача на адресу суду не надходило. Згідно із ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Виходячи з цього, враховуючи думку позивача, який не заперечував на ухваленні заочного рішення, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів у відповідності до вимог ст.ст. 280-281 ЦПК України. Зважаючи на те, що у судове засідання не з`явилися сторони, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд вирішив справу в межах заявлених позивачем позовних вимог та на підставі доказів, наданих позивачем по справі. Судом не вирішувалося питання про забезпечення доказів, не вживалися заходи забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження тощо. Під час розгляду справи судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,22 га, кадастровий номер 5123582800:01:002:0132, яка розташована на території Настасіївської сільської ради Миколаївського району Одеської області. Зазначене підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 32668187 від 26.01.2015 року (а.с. 12) 14 січня 2018 року між [PERSON] та Фермерським господарством «МРІЯ» (код ЄДРПОУ 13913707) був укладений договір оренди земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,22 га, кадастровий номер 5123582800:01:002:0132, яка розташована на території Настасіївської сільської ради Миколаївського району Одеської області. (а.с. 6-10) Зазначений договір був зареєстрований комунальним підприємством Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Одеської області в державному реєстрі прав 19 січня 2018 року за №24541134, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 111816737 від 26.01.2018 року. (а.с. 13) Відповідно до п.п. 8, 9 договору оренди землі від 14.01.2018 року, договір укладено на 49 років з дати його державної реєстрації. Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі: не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в тому числі грошовій формі - за окремою угодою сторін, у натуральній формі є розмір не менш 100% від загальної суми орендної плати, у вигляді пшениці продовольчої (не менше 1000 кг), ячменю товарного (не менше 1000 кг) насіння соняшнику 100 кг за цінами, які склалися на період видачі орендної платні. Відповідно до п. 11 договору оренди землі орендна плата вноситься щорічно з 01 (першого) серпня по 31 (тридцять перше) грудня поточного року за який вноситься орендна плата. Орендар, за погодженням з Орендодавцем, може перенести термін виплати орендної плати. За ствердженнями позивача, відповідач до теперішнього часу не розрахувався з позивачем згідно умов договору оренди землі, укладеного між ними 14.01.2018 року. Виходячи з того, що відповідачем не надано доказів, які б спростували твердження позивача про систематичне порушення позивачем умов договору, в частині сплати позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою, суд вважає за необхідне визнати обставину на яку посилається позивач, а саме систематичну несплату відповідачем орендної плати. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм дає підстави для висновку про те, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підставу для розірвання договору оренди. Судом встановлено, що сторони спірного договору погодили оренду плату, а саме: не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в тому числі грошовій формі - за окремою угодою сторін, у натуральній формі є розмір не менш 100% від загальної суми орендної плати, у вигляді пшениці продовольчої (не менше 1000 кг), ячменю товарного (не менше 1000 кг) насіння соняшнику 100 кг за цінами, які склалися на період видачі орендної платні. Однак, у порушення умов вказаного договору орендарем орендна плата не сплачувалась жодного разу, що свідчить про систематичну несплату орендної плати, визначеної договором. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки слід задовольнити, оскільки ФГ «МРІЯ» істотно порушило умови спірного договору, а саме систематично не сплачувало орендну плату. Вказаний висновок повністю узгоджується з правовою позицією Верховного Суду, висловленою у постанові від 6 березня 2019 року в справі № 183/262/18. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, суд покладає на відповідача витрати позивача по сплаті судового збору в розмірі 840 гривень 80 коп.

Outcome: approved