Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-08 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] та [PERSON] про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Позивач у судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.31). Відповідачка [PERSON] у судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги визнала (а.с.20). Відповідачка [PERSON] у судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги визнала (а.с.16). Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивачки підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220, 392, 655 ЦК України. У судовому засіданні встановлено, що 15 листопада 2015 року позивач придбав у [PERSON] за договором купівлі-продажу житловий будинок №5 (пять) з господарськими будівлями, які знаходяться в смт. Миколаївка вулиця Шкільна Миколаївського району Одеської області (а.с.7-13). За зазначений будинок з господарськими будівлями [PERSON] заплатив [PERSON] гроші в сумі 50 000 (пятдесят тисяч) гривень, що підтверджується письмовою розпискою [PERSON] від 15 листопада 2015 року (а.с.4). На виконання зазначеного договору купівлі-продажу [PERSON] передав [PERSON] гроші, а він в свою чергу передав позивачу документи на будинок. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивач оформити не має змоги, так як [PERSON] деякий час не зявлявся до нотаріальної контори, в звязку з хворобою. Нещодавно позивачу стало відомо, що [PERSON] 13 квітня 2016 року помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-ЖД №456183 від 16 квітня 2016 року виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану по Миколаївському району Березівського міжрайонного управління юстиції в Одеській області, актовий запис №95 (а.с.14,15). В померлого [PERSON] є дві дочки: [PERSON] та [PERSON], котрим відомо про те, що між [PERSON] та їхнім батьком [PERSON] 15 листопада 2015 року був укладений договір куплі-продажу житлового будинку по вулиці Шкільна,5 в смт. Миколаївка Миколаївського району Одеської області. Претензій матеріального чи будь-якого іншого характеру, вони не мають, що підтверджується їх письмовими поясненнями (а.с.16,17-19, 20,21-23). Факт правомірного відчуження вищевказаного обєкту нерухомості з боку [PERSON], шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами (а.с.4-23). З моменту придбання зазначеного будинку позивач проживає в ньому, користується житловим будинком, здійснює ремонтні роботи, сплачує належні комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок. Проте документація на житловий будинок залишається не переоформленою на імя позивача. У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову. На підставі наведеного та

Outcome: approved