Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-07 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з вищевказаним позовом в обгунтування якого вказував, що між ним та відповідачем [PERSON] було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору, які він повністю виконав про що свідчить розписка про одержання від нього грошей за 17/60 частин житлового будинку з господарськими будівлями, передача ключів та правовстановлюючих документів від 17/60 частин житлового будинку і користування приміщенням за угодою, однак не було забезпечено нотаріального посвідчення договору. Тому, позивач звернувся з позовом до суду та просить визнати вказаний договір купівлі-продажу дійсним з наступним визнанням за ним права власності на вказаний житловий будинок. Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 21.07.2020 відкрито провадження у справі. Ухвалою суду від 28.07.2020 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду по суті. В судове засідання позивач не з`явився, але на адресу суду надіслав заяву про підтримання своїх позовних вимог та розгляд справи у його відсутність. Відповідач в судове засідання не з`явилась, але до суду подала заяву про розгляд справи у її відсутність, позов визнала. Треті особи будучи належним чином повідомленими про день час та місце слухання справи в судове засідання не з`явились, надали заяви з проханням слухати справу у їх відсутність, проти задоволення позову не заперечували. Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплені в Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 р., зокрема, в ст.1 Першого протоколу до неї (ратифіковано законом України від 17.07.1997р. №475/97-ВР), яка є складовою правової системи відповідно до ст. 9 Конституції України, а також у вітчизняному законодавстві. Так, відповідно до ч.4 ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу (ст.16 Цивільного кодексу України). Судом встановлено та підтверджено документально, що згідно з договором купівлі-продажу позивач дійсно уклав договір купівлі-продажу нерухомого майна 17/60 частин житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а саме: частину житлового будинку літ. А-1( група приміщень №3), загальною площею 48,3 кв.м., житловою площею 32,8 кв.м., в т.ч.: коридор (1), площею 6,5 кв.м., кімната(2), площею 25,1 кв.м., кімната (3) площею 7,7 кв.м., тамбур ( VI) площею 1,6 кв.м., кухня ( VIІ) площею 7,4 кв.м., та будівлі та споруди: Сарай літ.Д, Вбиральня літ.В, Огорожа ( частина ) №1. Позивач виконав свої зобов`язання і повністю сплатив вартість вищевказаного майна, що стверджується самим договором купівлі-продажу, та розпискою про одержання грошових коштів, але сам договір не був нотаріально посвідчений. Відповідно до статті 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. При таких обставинах, відповідно до положень ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, то суд може визнати такий договір дійсним. Внаслідок недотримання нотаріальної форми угоди, позивач не може скористатися правом належним чином розпоряджатися своїм майно, а тому вказану угоду слід визнати такою, що відбулася та є дійсною. На підставі викладеного,

Outcome: approved