Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-16 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Мар'їнського районного суду Донецької області з вказаною позовною заявою, в якій просить: - визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений з [PERSON] дійсним; - визнати за ним право власності на житловий будинок [ADDRESS]. Позовні вимоги обґрунтовані наступним. Між [PERSON] та [PERSON] укладено усну угоду купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS]. В підтвердженні укладання договору відчуження майна відповідачем надано [PERSON] відповідну розписку на отримання обумовлених грошових коштів у розмірі 66160,00 гривень. З часу придбання будинку позивачем здійснюється експлуатація об'єкту нерухомого майна за призначенням. На теперішній час позивач фактично володіючи спірним будинком позбавлений можливості здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно на своє ім'я з причини ухилення [PERSON] від виконання відповідних дій. Вказані підстави зумовили [PERSON] звернутись до суду за захистом своїх майнових прав в порядку ст.ст. 16, 220, 319, 375, 376, 380 ЦК України. Позивач [PERSON] у судове засідання не з'явився, в порядку ст. 158 ЦПК України, надіслав на адресу суду письмове клопотання про розгляд справи в його відсутність, при чому позовні вимоги підтримані, інших доказів на обґрунтування заявлених вимог позивач не надає, будь-яких клопотань та заяв не заявляє. Відповідач [PERSON], третя особі [PERSON] позовні вимоги визнали шляхом надіслання на адресу суду відповідних заяв, з наявним клопотанням розгляду справи в їх відсутність. Суд, дослідивши матеріали справи, належно з'ясувавши дійсні обставини справи, права та обов'язки сторін, оцінки їх доводів і наданих ними доказів, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. З матеріалів справи вбачається, що між 5 грудня 2013 року [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS]. Вказаний житловий будинок з господарськими спорудами успадкований відповідачем після смерті батьків [PERSON], померлого [INFO] та [PERSON], померлої [INFO]. [PERSON] своїх спадкових прав на житловий будинок [ADDRESS] не заявляла. Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. З наданої суду розписки приватного характеру вбачається, що позивачем передано відповідачу грошові кошти у розмірі 66160,00 гривень за укладену між ними угоду купівлі-продажу вказаного будинку. Досліджувана розписка, як за формою (за загальним правилом оформляється написанням власноручно особою, яка її дає), так й за змістом містить докази виникнення прав та обов'язків осіб, відносно яких цінний документ написано. Таким чином, суд приходить до висновку про виконання сторонами по справі договору купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS], тому має бути визнаний дійсним, незважаючи на ухилення відповідача від нотаріального посвідчення. Відповідно до статей 220, 655 ЦК України укладена угода є дійсною та підлягає виконанню. У відповідності зі ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За дослідженням доказів по справі суд прийшов до висновку, що [PERSON] в силу ст. 316 ЦК України має право на спірний житловий будинок [ADDRESS], яке здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно зі ст. 3 ЦПК України кожна особа, має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Позов про визнання права власності - це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту належності позивачу права власності на спірне майно. Такий позов може бути заявлено титульним власником, права якого оспарюються, заперечуються або не визнаються іншими особами. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання слугує підтвердження позивачем своїх прав на майно. Зазначене підтверджується ст. 392 ЦК України та відповідає тому способу захисту своїх прав та інтересів який обрав [PERSON] З урахуванням вказаного, суд приходить до висновку, що визнання за [PERSON] права власності на житловий будинок [ADDRESS] не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. На підставі ст.ст. 220, 319, 328, 375, 376, 392 ЦК України,

Outcome: approved