Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 27.11.2014 року, а саме: квартиру [NUMBER], по [ADDRESS] яка належить [PERSON] на праві приватної власності, шляхом надання [PERSON] [INFO], ідентифікаційний код [NUMBER] права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки з додержанням процедури, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку». В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 27.11.2014 року між сторонами по цій справі був укладений договір позики, відповідно якого Позивач надав, а Відповідач прийняв грошові кошти у розмірі 560 000 гривень на умовах повернення їх у тій-же кількості в строк до 01.03.2015 року. Відповідачем не виконані умови договору позики та борг не повернутий і заборгованість складає 560 000 гривень. В забезпечення виконання зобов'язань [PERSON] перед Позивачем [PERSON] за договором позики 27 листопада 2014 року був укладений договір іпотеки. Згідно з п.п. 2.1 договору іпотеки, предметом іпотеки є квартиру [NUMBER], по [ADDRESS], що належить Відповідачу на праві приватної власності на підставі договору дарування від 14.11.2014 року посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Макушевою Н.В. за р.№1356. Позивач в судове засідання не з'явився та просив розглядати справу за його відсутності, позов підтримує, про що подав до суду письмову заяву. Відповідач в судове засідання не з'явився та просив розглядати справу за його відсутності, позов визнає повністю, про що подав до суду письмову заяву. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 27.11.2014 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір позики, за умовами якого відповідно якого Позивач надав грошові кошти Відповідачу у сумі 560000 гривень, з кінцевим терміном повернення з урахуванням підписання договору про зміни до 01.03.2015 року, що підтверджується копіями вказаних договорів (а.с. 16-18). В забезпечення виконання зобов'язань за договором позики відповідач передав Позивачу в іпотеку належну їй квартиру [NUMBER] по [ADDRESS]. Умовами договору передбачено право іпотекодержателя на задоволення своїх вимог за рахунок вартості предмету іпотеки в тому числі шляхом продажу в порядку статті 38 ЗУ «Про іпотеку». Також договором іпотеки сторони визначили вартість предмету іпотеки на рівні 560000 гривень, що підтверджується копією договору іпотеки (а.с.9-14). Відповідач позов повністю визнала. Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України - у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. У відповідності до ч.1 ст. 525 ЦК України - одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України - зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договором позики встановлений строк виконання договору, а саме до 01.03.2015 року. Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України - якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Таким чином, судом встановлено, що відповідачем не виконане основне зобов'язання про повернення боргу. Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» - у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Відповідно до п.3.1 договору іпотеки Іпотекодержатель (Позивач) має право у разі невиконання або неналежного виконання основного зобов'язання, задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Як видно з матеріалів справи позивач [PERSON] направив письмову вимогу відповідачу про усунення порушень, вказану вимогу відповідач [PERSON]. отримала 2 березня 2015 року, що відповідає вимогам ст.35 Закону України «Про іпотеку». Відповідно до ч.1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» - у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Відповідно до ч.6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» - ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Пунктом 2.2. договору іпотеки сторони оцінили вартість предмету іпотеки в сумі 560000 гривень. Судом встановлено, що сума заборгованості за вказаним договором позики складає 560 000 гривень, що сторонами визнається. Згідно з ч.1 ст. 590 ЦК України - звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про іпотеку» - за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Таким чином Позивач має право задовольнити свої вимоги за договором позики у повному обсязі шляхом продажу предмету іпотеки будь-якій особі-покупцеві в порядку, визначеному ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а тому позов підлягає задоволенню. Судові витрати суд розподіляє у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України. На підставі ст.ст.525,526,530, 589, 590 ЦК України, ст.ст. 7, 33,35, 38, 39 Закону України «Про іпотеку» та

Outcome: approved