Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-09 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON]про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, посилаючись на те, що він придбав у [PERSON]житловий будинок з жилою площею 32 кв.м, розташований по [ADDRESS]. Даний житловий будинок належав [PERSON]на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого 07.12.1998р.виконавчим комітетом Доманівської селищної ради народних депутаів на підставі рішення виконавчого комітету №75 від 13.10.1998р. На підтвердження домовленості, між сторонами складений договір купівлі-продажу Вознесенською Універсальною Товарно-Сировинною Біржею 12.01.1999р.,зареєстрований 15.02.1999р. року КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації» за №107. Позивач бажає розпорядитися вказаним житловим будинком, однак, враховуючи, що договір був оформлений на товарній біржі та не посвідчений нотаріально, що суперечить діючому законодавству, позивач не може реалізувати свої спадкові права. В судовому засіданні представник позивача за дорученням [PERSON] позовні вимоги підтримула та просила їх задовольнити. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення. Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню . Із матеріалів справи вбачається, що 12.01.1999р. Між [PERSON]та [PERSON]був укладений договір за № 107 купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді житлового будинку жилою площею 32кв.м, що розташований по [ADDRESS]. За умовами договору [PERSON]продала, а [PERSON]купив зазначений будинок за 9098 грн. Сторони, кожний зі свого боку, виконали всі умови договору, що підтверджується письмовим договором №107 від 12.01.1999р., посвідчений Вознесенською Універсальною Товарно-Сировинною Біржею. Нумерація будинку по [ADDRESS] рішенням виконкому Доманівської селищної ради №15 від 03.10.2001р.змінена з [ADDRESS] на [ADDRESS], а рішенням №164 від 17.12.2003р.- з [ADDRESS] на [ADDRESS], що підтверджено реєстраційним написом до договору. Спірний будинок належав попередній власниці на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого 07.12.1998р.виконавчим комітетом Доманівської селищної ради народних депутаів на підставі рішення виконавчого комітету №75 від 13.10.1998р. Позивач бажає розпорядитися свої майном, однак не може реалізувати свої законні права з тих підстав, що договір купівлі-продажу спірного будинку зареєстровано на товарній біржі, що не відповідає вимогам чинного законодавства . Згідно ст. 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно ст. 47 ч. 2 ЦК УРСР, в разі виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі визнати таку угоду дійсною. Сторони, на момент укладення договору купівлі-продажу, дійшли згоди щодо виконання всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, що підтверджується письмовим договором, зареєстрованим Вознесенською Універсальною Товарно-Сировинною Біржею. Договір купівлі - продажу жилого будинку, в порушення вимог чинного законодавства, не був посвідчений нотаріально, що унеможливлює реалізацію спадкових прав позивачем, а тому суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved