Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-01 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до Територіального громади в особі виконавчого комітету Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області про визнання права власності. У позові вказав, що рішенням Новаківської сільської ради від 24.02.1995 року йому була надана земельна ділянка для будівництва індивідуального жилого будинку по вул. Першотравневій, 7 в с. Новаки Лубенського району. Після виготовлення проекту забудови земельної ділянки він побудував житловий будинок А-2 загальною площею 168,1 м.кв., житловою площею 77,8 м.кв., сарай Б, погріб під частиною будівлі б1, сарай В, убиральню Г та огорожу - №1. Після будівництва вказаного нерухомого майна він отримав ряд необхідних для його реєстрації документів та у встановлений законом порядок звернувся до відділу державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Однак, у державній реєстрації прав власності на вищевказаних житловий будинок йому було відмовлено. Враховуючи вищевикладене позивач прохає суд визнати за ним право власності на нерухоме майно, а саме : житловий будинок А-2 загальною площею 168,1 м.кв., житловою площею 77,8 м.кв., сарай Б, погріб під частиною будівлі б1, сарай В, убиральню Г та огорожу - №1, що знаходяться за адресою с. Новаки, вул. Першотравнева, 7 Лубенського району Полтавської області. У судове засідання сторони не з»явилися. Від позивача та відповідача до суду надійшли письмові заяви з проханням розглянути справу без їх участі. При цьому позивач свої позовні вимоги підтримав, прохає їх задовольнити, а відповідач проти задоволення позову не заперечує (а.с.27,29). Представник третьої особи відділу державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради в судове засідання не з»явився по невідомій причині, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно та належним чином, про що свідчить поштове повідомлення (а.с.25). У зв»язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі, судом відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, не здійснювалось фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Згідно ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Стаття 331 ЦК України встановила загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію Відповідно до положень статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначений перелік випадків, у яких видається свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності. Відповідно до пункту 42 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 р. № 703, державний реєстратор у встановлених законом випадках за результатами розгляду заяви про державну реєстрацію видає свідоцтво про право власності на нерухоме майно, на підставі якого проводить державну реєстрацію права власності на нерухоме майно. Для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у звязку з набуттям права власності на новозбудовані чи реконструйовані обєкти нерухомого майна заявник подає органові державної реєстрації прав, зокрема, документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта (пункт 46 вказаного Порядку). Відповідно до пункту 3.1 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 24.06.2011 № 91, зареєстрованим в Міністерстві юстиції 11.07.2011 за № 830/19568 (далі - Порядок), документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05.08.1992 індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] рішенням Новаківської сільської ради від 24.02.1995 року була надана земельна ділянка для будівництва індивідуального жилого будинку по вул. Першотравневій, 7 в с. Новаки Лубенського району, що підтверджується його копією (а.с.7, 13-16). На вищевказаній земельні ділянці ним було збудовано домоволодіння, яке відповідно до копії технічного паспорта складається з житлового будинку А-2 загальною площею 168,1 м.кв., житловою площею 77,8 м.кв., сараю Б, погребу під частиною будівлі б1, сараю В, убиральні Г та огорожі - №1 (а.с.17-18). Після будівництва вищевказаного нерухомого майна позивач отримав погодження прийняття обєкта будівництва в експлуатацію, що підтверджується довідкою про погодження прийняття обєкта будівництва в експлуатацію, виданою 05.08.2010 року виконавчим комітетом Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області (а.с.8). Також 10.12.2010 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області видано Сертифікат відповідності державним будівельним нормам, стандартам і правилам закінченого будівництвом обєкта по вул. Першотравневій, 7 в с. Новаки Лубенського району Полтавської області. (а.с.9-12). Рішенням Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області від 19.04.2013 року (додаток №2) про уточнення адреси житлових будинків та інших обєктів нерухомості, які розташовані на території Новаківської сільської ради затверджено домоволодіння №7 по вул. Петшотравневій с. Новаки Лубенського району Полтавської області за [PERSON] (а.с.19). Разом з тим, при зверненні позивача до відділу державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради з приводу реєстрації права власності на збудований ним житловий будинок він отримав рішення № 30479856 від 15.07.2016 року про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень в звязку з не усуненням обставин, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав. (а.с.20). Аналізуючи вищевикладені норми права, суд вважає, що за позивачем слід визнати право власності на збудоване ним домоволодіня. Крім цього, суд бере до уваги відсутність спору, а також те, що іншого шляху реалізувати своє право власності у позивача немає, тому вважає можливим задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. На підставі викладеного та

Outcome: approved