Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-18 00:00:00

Позивач, [PERSON], звернувся до Дзержинського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області з вище названим цивільним позовом, в подальшу до суду надійшла заява про збільшення позовних вимог. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на ті обставини, що в 28 квітня 2014 року між Позивачем та Відповідачем укладено попередній договір, а саме договір завдатку. У зв'язку з чим Позивач передав Відповідачу передоплату у розмір 1000,00 доларів США в рахунок майбутньої купівлі квартири [ADDRESS] за 9000,00 доларів США (дев'ять тисяч доларів США 00 центів), що підтверджується розпискою від 28.04.2014 року. Основний договір купівлі-продажу вищевказаної квартири укладений не був, так як у відповідача був відсутній повний пакет документів. В подальшому Відповідач повідомив позивачу про те, що він вже не буде продавати квартиру, так як він знайшов інших покупців, а повертати кошти, отримані в якості авансу відмовляється. Відповідач не виконав свої зобов'язання за попереднім договором, укладеного між сторонами 28 квітня 2014 року, тому позивач просить стягнути з Відповідача подвійну суму авансу у розмірі 2000,00 доларів США, що у перерахунку на гривні за курсом НБУ на 28.04.2014 року складало 22720,00 (двадцять дві тисячі сімсот двадцять гривень 00 копійок). Крім того, була проведена оцінка нерухомого майна, а саме: квартири [ADDRESS], що підтверджується актом прийому-передачі виконаних робіт від 20.05.2014 року. Згідно цього акту вартість вищевказаних робіт складає 1250,00 грн., які були сплачені за рахунок Позивача, у зв'язку з чим, просить суд їх також стягнути з Відповідача. Позивач у судове засідання не з'явився, надав суду заяву, у якій просив розглядати справу за його відсутністю, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просив їх задовольнити та у разі неявки відповідача постановити у справі заочне рішення. Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, заяв про розгляд справи у його відсутності, відкладення розгляду справи не надходило. Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений, і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до п. 6.1 Попереднього договору від 28 квітня 2014 року, де продавцем виступає Відповідач, а покупцем Позивач, покупець передав, а продавець отримав завдаток в сумі 1000 доларів США (а.с.8). Як вбачається з розписки, оригінал якої залучений судом до матеріалів справи, відповідач [PERSON] 28 квітня 2014 року отримав від Позивача кошти в сумі 1000 доларів США у якості завдатку за квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.6). Як вбачається з матеріалів справи була проведена оцінка нерухомого майна, а саме: квартири [ADDRESS], що підтверджується актом прийому-передачі виконаних робіт від 20.05.2014 року. Згідно цього акту вартість вищевказаних робіт складає 1250,00 (одна тисяча двісті п'ятдесят гривень 00 копійок), які були сплачені Позивачем, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру № ІІН140516-006 від 20.05.2014 року (а.с.9). Згідно ст. 10 ЦПК України обставини цивільних справ встановлюються судом за принципом змагальності. Суд же, зберігаючи об'єктивність і неупередженість, лише створює необхідні умови для всебічного і повного дослідження обставин справи. При дослідженні і оцінці доказів, встановленні обставин справи і ухваленні рішення суд незалежний від висновків органів влади, експертиз або окремих осіб. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів. Крім того, у силу ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на основу своїх вимог або заперечень. Згідно з ч.ч. 1,3 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно зі ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Завдаток одночасно є доказом самого факту існування зобов'язання, виконує платіжну функцію та є способом забезпечення виконання зобов'язання. Аванс, як і завдаток, виконує разом з платіжною функцією і функцію підтвердження укладення договору. Однак, на відміну від завдатку, аванс не несе на собі забезпечення зобов'язання. Відповідно до п. 6.3 Попереднього договору у разі невиконання цього договору Продавцем, він зобов'язується повернути Покупцю протягом трьох днів з дати вказаної в п. 7.1 цього Договору подвійну суму Завдатку (а.с.8). Як вбачається з Попереднього договору підписання Основного договору мало відбутися 20 травня 2014 року, п.7.1 Попереднього договору (а.с. 8 зворот). Як вбачається з матеріалів справи договір купівлі-продажу вищевказаної квартири між сторонами укладений не був. На підтвердження укладення попереднього договору та його умов може бути представлена розписка або інший документ, який посвідчує передання визначеної грошової суми. Таким чином, передана позивачем відповідачу сума за змістом ст. 570 ЦК України є авансом і підлягає поверненню на підставі ст. 1212 ЦК України у разі, якщо вона не повернута. Належних та допустимих доказів в обґрунтування своїх заперечень відповідачем не надано. Дослідивши матеріали справи та письмові докази, суд приходить до наступного висновку, що за попереднім договором купівлі-продажу позивач передав відповідачу суму в розмірі 1000 доларів США, яка є авансом, що також підтверджується п. 6.1 зазначеного договору, однак у подальшому не уклали і належним чином не оформили Основний договір на умовах і в порядку, визначених договором, то з відповідача [PERSON] на користь позивача [PERSON] підлягає стягненню сума в розмірі 22720,00 (двадцять дві тисячі сімсот двадцять) гривень = (2000 доларів США) згідно курсу Національного банку України, який на момент укладання договору, 28.04.2014 року становив 1136,00 гривень за 100 (сто) доларів США. Крім того, понесені Позивачем збитки, під час проведення оцінки нерухомого майна у розмірі 1250 грн., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру № ІІН140516-006 від 20.05.2014 року також підлягають задоволенню. Суд враховує, що відповідно ст.59, 64 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи. Письмові докази, як правило, подаються в оригіналі. Якщо подано копію письмового доказу, суд за клопотанням осіб, які беруть участь у справі, має право вимагати подання оригіналу. З урахуванням викладеного, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені витрати. На підставі вищенаведеного та ст.ст. 218, 625, 1046, 1047, 1049;

Outcome: approved