Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-06 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON], третьої особи Болехівської сільської ради про виділення в натурі частки із спільної часткової власності, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою. В підтвердження позовних вимог посилається на те, що згідно з договором купівлі-продажу 2/3 ідеальних частини житлового будинку від 25.07.2006 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу [PERSON], зареєстровано в реєстрі за №1943, він купив 2/3 ідеальні частини житлового будинку з відповідною частиною господарських споруд під номером 7 по вул.Дрогобицькій в с.Нове Село, Дрогобицького району. Належна йому частина житлового будинку з господарськими спорудами зареєстрована в Дрогобицькому ДКМБТІ та ЕО 06.09.2006 року за реєстраційним номером 15444541; номер запису 206 в книзі 2.Житловий будинок, познач. Літ. А-1 в цілому складається з 6-ти житлових кімнат, двох кухонь - двох квартир, житловою площею 106,7кв.м., загальною площею 159,4 кв.м. До будинку відносяться сарай дерев»яний літ. Б, вбиральня літ. В, сарай дерев»яний літ. Г, вбиральня дерев»яна літ. Д, колодязь бетонний літ. К, ворота з хвірткою металеві літ. 1, 2 , огорожа металева літ. 3. Він з сім»єю користується першим поверхом будинку - фактично квартирою №1, загальною площею 99,6 кв.м., а відповідачка з сім»єю - мансардною, частиною будинку - квартирою №2, загальною площею 59,8кв.м.У них є різні входи до своїх частин будинку. 19 листопада 2009 року Болехівською сільською радою на підставі рішення Болехівської сільської ради №160 від 08.08.2008р., видано державний акт на право приватної власності серії ЯИ №166908 на земельну ділянку площею 0,1618га. в с.Нове Село по вул.Дрогобицькій,7 для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд; кадастровий номер земельної ділянки 4621280300:02:002:0239. В додатку до державного акту визначено співвласників земельної ділянки з визначеними частками у спільній частковій власності. Співвласниками даної земельної ділянки є сторони по справі він та відповідачка [PERSON] Згідно з вищевказаним державним актом земельна ділянка має наступні межі: від А до Б - землі загального користування, дорога; від Б до В - землі гр.[PERSON]; від В до Г - землі гр. [PERSON], від Г до Д землі гр.[PERSON], А- землі гр.[PERSON]. Між ним та відповідачкою виникали конфлікти щодо порядку користування земельною ділянкою, у зв»язку з чим на місце виходила комісія в складі представників Болехівської сільської ради та складала відповідні акти щодо розподілу даної земельної ділянки між ним та відповідачкою. Так, 22.04.2010 та 26.04.2010 року комісією проведено розподіл земельної ділянки та встановлено межові знаки. Нещодавно син відповідачки захопив частину земельної ділянки, якою вони користуються та повідомив, що буде на ній облаштовувати паркан. На його дрохання припинити такі дії та дотримуватися визначеного порядку користування земельною ділянкою, син відповідачки вчинив скандал. Такі обставини свідчать про те, що між ними, як співвласниками цієї земельної ділянки виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження цього майна земельної ділянки; не досягнуто згоди про спосіб виділення в натурі його частки із спільного володіння та користування. Фактично між співвласниками будинку поділений будинок, у нього є окремий вхід до будинку. Відповідно є реальна можливість виділити його частку, яка становить 1078 кв.м. у спірній земельній ділянці як окремий об»єкт нерухомого майна окрему земельну ділянку. А тому у нього виникла необхідність звернутися до суду. В судове засідання представник позивача [PERSON] не з»явилася, однак від неї поступила, в якій вона вказала, що просить слухати справу у її відсутності, просить задоволити уточнені позовні вимоги [PERSON] та визначити порядок користування спірною земельною ділянкою відповідно до висновку судової земельно-технічної експертизи від 31.01.2017р., а тому суд розглянув справу у відсутності представника позивача на підставі наявних доказів по справі. В судове засідання відповідач [PERSON] та представника [PERSON] не з»явилися, а тому суд розглянув справу у відсутності відповідача та представника відповідача на підставі наявних доказів по справі. Третя особа представник Болехівської сільської ради в судове засідання не з»явився, а тому суд розглянув справу у відсутності представника Болехівської сільської ради на підставі наявних доказів по справі. Відповідно до ст.197 ЦПК судовий розгляд проведено без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи, суд вбачає підстави для задоволення позову. Як вбачається із рішення Болехівської сільської ради від 08.08.2008р. «Про передачу земельних ділянок у приватну власність», передано безкоштовно у спільну часткову власність гр.[PERSON] ( 2/3 частки ) та [PERSON] (1/3 частки) для обслуговування житлового будинку та господарських будівель земельну ділянку площею 0,16184 га., в тому числі по угіддях, яка розташована за адресою с.Нове Село, Дрогобицького району, Львівської області. Як вбачається із копії Договору купівлі-продажу 2/3 ід. частин житлового будинку від 25.07.2006р., [PERSON] належить на праві власності 2/3 ідеальні частини житлового будинку з відповідною частиною господарських споруд під номером 7 (сім) по вул.Дрогобицькій в с.Нове Село, Дрогобицького району, Львівської області. Як вбачається із копії [PERSON] про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 06.09.2005р., [PERSON] на праві приватної спільної часткової форми власності (2/3 частки) на підставі Договору купівлі-продажу від 25.07.2006р. належить будинок по вул.Дрогобицькій,7 в с.Нове Село, Дрогобицького району, Львівської області. Як вбачається із копії рішення Дрогобицького міськрайонного суду від 21.04.2008р., визнано незаконним рішення №39 від 11.01.2007р., Болехівської сільської ради Дрогобицького району Львівської області ІV сесії V скликання та його скасовано; зобов»язано Болехівську сільську раду Дрогобицького району Львівської області надати [PERSON] у власність земельну ділянку для обслуговування будинку та господарських споруд площею 0,1078933 га. Як вбачається із копії Висновку Дрогобицького районного відділу земельних ресурсів від 12.04.2017р., земельна ділянка площею 0,1618 га., громадянина (громадянки) [PERSON], [PERSON], яка розташована на території Болехівської сільської ради, не обтяжена сервітутами, обмежень на використання, прав третіх осіб на використання немає. Як вбачається з копії [PERSON] від 26.04.2010р., складеного комісією в складі сільського голови [PERSON], у присутності [PERSON], [PERSON], провели розподіл земельної ділянки та встановили межові знаки га земельні ділянці в с.Нове Село, по вул.Дрогобицькій,7, за взаємною згодою обох сторін. Як вбачається із копії Державного [PERSON] на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №166908 від 18.11.2009р., [PERSON], який проживає в [INFO] на підставі рішення Болехівської сільської ради ХІ сесія Vскликання №160 від 08.08.2008р. є власником земельної ділянки площею 0,1618 га. ( кадастровий номер 4621280300:02:002:0239); згідно Додатку до державного акта на право власності на земельну ділянку Серії ЯИ №166908, співвласниками земельної ділянки є [PERSON] (2/3) та [PERSON] (1/3). Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Згідно ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч.1 ст.125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Частиною 4 ст.86 ЗК України визначено, що співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Відповідно до положень ст.89 Земельного кодексу України земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам. Відповідно до вимог ч.1, 3 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки спільного майна для співвласника, який здійснив виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно ч.1 ст.86 Земельного кодексу України, земельна ділянка може знаходитися у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Частиною 4 ст.88 ЗК України встановлено, що учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володінні, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому часки. Згідно п.18 «е» Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004р., за №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки ( у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають) або виплати рештою учасників грошової компенсації за цю частку при неможливості її виділення та отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки. Разом з тим, відповідно до ст.370 ЦК України, якою регулюється питання про виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності та якою передбачено, що співвласники спільної сумісної власності, як і співвласники спільної часткової власності мають право на виділ у натурі частки із спільного майна з тією лише різницею, що учасники першої не мають завідомо визначених ідеальних часток у праві спільної власності, а відтак, при визначені розміру часток співвласників у спільній сумісній власності вважається, що вони є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між співвласниками, законом або рішенням суду. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення. Зі змісту ст.357 ЦК України вбачається, що під терміном «визначення часток» законодавець розуміє визначення (встановлення) розміру частки співвласника у спільному сумісному майні. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Крім того, статтею 372 Цивільного кодексу України передбачено, що майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними. Як вбачається із Висновку Судової земельно-технічної експертизи за №3587 Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз від 03.01.2017р., виконання якої доручено судовому експерту [PERSON], з»ясовано те, що видітити [PERSON] - 2/3 частини земельної ділянки по вул.Дрогобицька,7 у с.Нове Село, Дрогобицького р-ну, Львівської обл., не надається можливим та запропоновано варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою за вищевказаною адресою із врахуванням порядку користування житловим будинком та господарськими спорудами. Відповідно до роз»яснень, наданих у п.18 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» (із змінами), у випадках, передбачених статтями 86-89 ЗК (2768-14), володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, яка перебуває в спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, у разі недосягнення згоди - за рішенням суду, а при перебуванні ділянки в спільній сумісній власності (у подружжя, членів фермерського господарства, якщо інше не передбачалось угодою між ними, співвласників жилого будинку) - за договором або законом. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки (у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають) або виплати рештою учасників грошової компенсації за цю частку при неможливості її виділення та отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки. Учаснику спільної сумісної власності зазначене право належить за умови попереднього визначення розміру рівних земельних часток, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Аналізуючи викладене, суд приходить до переконання, що є всі підстави вважати позов підставним та таким, що підлягає до задоволення.

Outcome: approved