Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-31 00:00:00

позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою та просить визнати за ним право власності на реконструйовану квартиру загальною площею 111,5 кв.м, житловою площею 53,3 кв.м, що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Стрий, проспект В.Чорновола, 24/10. В обґрунтування позовних вимог позивач покликається на те, що 23.11.1999 року він купив, на підставі договору купівлі-продажу, у [PERSON] квартиру № 10 в будинку № 24 по вул. 600-річчя Стрия (проспект [PERSON]) в м. Стрию Львівської області. Дана квартира складається з двох жилих кімнат житловою площею 40,4 кв.м і кухні. Загальна площа квартири становила 61,6 кв.м. У квітні 2000 року звернувся до Стрийської міської ради із заявою про надання дозволу на реконструкцію квартири із збільшенням площі. В травні 2000 року комісією йому надано акт обстеження квартири № 10, по проспекту В.Чорновола, 24 з метою визначення можливості її реконструкції із збільшенням площі, згідно якого надано висновок: вважати за можливе проведення реконструкції квартири [ADDRESS], з використанням приміщення сходової клітки та горища над частиною існуючої квартири. 25 травня 2000 року завідувачем відділу архітектури і містобудування [PERSON] надано викопіювання з кварталу забудови м. Стрия з розташуванням квартири, яка підлягає реконструкції із збільшенням житлової площі по проспекту В.Чорновола, 24/10. 19 червня 2000 року виконавчим комітетом Стрийської міської ради Львівської області надано рішення № 190 про надання дозволу на будівництво, добудову та реконструкцію житлових будинків, господарських споруд і виготовлення будівельних паспортів на побудовані будівлі громадянам міста, згідно п. 1.5 якого надано йому дозвіл на проведення реконструкції власної двохкімнатної квартири з використанням частини приміщення сходової клітки, обладнанням третього поверху над частиною існуючої квартири та долученням цих приміщень до загальної площі квартири. За час проживання в даній квартирі він провів реконструкцію, а саме: проведено реконструкцію власної двохкімнатної квартири з використанням частини приміщення сходової клітки, обладнанням третього поверху над частиною існуючої квартири та долучено ці приміщення до загальної площі квартири. В червні 2015 року звернувся до ФОП [PERSON] з заявою для виготовлення технічного паспорту на дану квартиру. 14 липня 2015 року отримав в ФОП [PERSON] технічний паспорт на дану квартиру, однак в технічному паспорті стоїть штамп самочинного будівництва, а саме: загальна площа квартири - 111,5 кв.м., житлова площа - 53,3 кв.м. проектної документації та дозволу на початок виконання будівельних робіт по реконструкції квартири не подано. Відповідно до технічного висновку про стан будівельних конструкцій та інженерних мереж квартири [ADDRESS] наданого Дрогобицьким відділом «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» Львівської філії державним науково-дослідним та проектно-вишукувальним інститутом міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України за результатами проведеного технічного обстеження визначено: квартира № 10 в житловому будинку № 24 по проспекту В.Чорновола в м. Стрий Львівської області придатна до надійної експлуатації. Будівельні роботи виконані якісно. Основні будівельні конструкції, конструктивні та оздоблювальні елементи, внутрішні інженерні мережі квартири [ADDRESS] знаходяться в доброму стані. Самовільно виконана реконструкція квартири № 10 із заміною всіх конструктивних елементів даху, покрівлі та перекриття над даною квартирою з влаштуванням третього поверху не суперечить нормативно-технічним вимогам пункту 8.3 ДБНВ.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт» де зазначено, що реконструкція житлових будинків може здійснюватись із збільшенням загальної площі будинків за рахунок використання горищних обємів, надбудови мансард, одного або декілька поверхів, різних прибудов. Виконавчий комітет Стрийської міської ради відмовив йому в прийнятті в експлуатацію реконструйованої квартири, оскільки відсутня дозвільна документація та належно затверджений проект на неї, тому, змушений звертатись до суду з даним позовом. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявився. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, покликаючись на викладені в позовній заяві обставини, та просить їх задовольнити. Представник відповідача виконавчого комітету Стрийської міської ради, будучи належним чином повідомлений про час і місце судового розгляду, на виклик суду не зявився про причину неявки не повідомив, тому суд відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України розглянув справу заочно за його відсутності на підставі наявних у ній доказів. Представник третьої особи без самостійних вимог Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області [PERSON] в судове засідання не зявився, однак подав заяву про розгляд справи без його участі, при вирішенні спору покладається на розсуд суду. Заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи, суд дав оцінку зібраним доказам, вважає, що позов слід задовольнити, ухваливши заочне рішення. Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. При цьому власник, здійснюючи свої права, зобов'язаний не завдавати шкоди навколишньому середовищу, не порушувати права та охоронювані законом інтереси громадян, юридичних осіб і держави. Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права. При цьому згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ст. 383 ЦК України власник квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сімї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних норм і правил експлуатації будинку. В судовому засіданні встановлено, що позивачу [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 23.11.1999 року належить квартира № 10 в будинку № 24 по вул. 600-річчя (проспект [PERSON]) в м. Стрию Львівської області. Згідно акту обстеження від травня 2000 року квартири [ADDRESS] з метою визначення можливості її реконструкції із збільшенням площі, дана квартира розташована на другому поверсі 10-ти квартирного двохповерхового житлового будинку в південно-західному крилі і складається з двох кімнат, кухні, ванної, туалету, комори, житлова площа 40,4 кв.м, загальна площа 61,6 кв.м., інших квартиронаймачів у цьому крилі будинку немає, і згідно висновку комісії можливе проведення реконструкції з використанням приміщення сходової клітки та горища над частиною існуючої квартири при умові виготовлення та узгодження проекту реконструкції в установленому порядку. Згідно рішення виконавчого комітету Стрийської міської ради Львівської області «Про надання дозволу на будівництво, добудову та реконструкцію будинків, господарських споруд і виготовлення будівельних паспортів на побудовані будівлі громадянам міста» № 190 від 19.06.2000 року [PERSON] надано дозвіл на проведення реконструкції власної 2-х кімнатної квартири, розташованої в м. Стрию по пр. В.Чорновола, 24/10, з використанням частини приміщення сходової клітки, обладнанням третього поверху над частиною існуючої квартири, та долученням цих приміщень до загальної площі квартири, при умові, обладнання окремого входу на горище спільного користування і забезпечення цілісності та нормального функціонування приміщень першого поверху. Відповідно до технічного паспорту на квартиру № 10 у житловому будинку № 24 по пр. Чорновола в м. Стрию, виготовленого ФОП [PERSON] станом на 14.07.2015 року, загальна площа квартири 111,5 кв.м, житлова 53,3 кв.м, проектної документації та дозволу на початок виконання будівельних робіт по реконструкції квартири не подано, інвентаризаційна вартість квартири 223510 тис.грн. Згідно технічного висновку про стан будівельних конструкцій та інженерних мереж квартири № 10 в житловому будинку № 24 по проспекті [PERSON] в м. Стрий Львівської області, виданого Дрогобицьким відділом «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» Львівської філії державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, основні будівельні конструкції, конструктивні та оздоблювальні елементи, внутрішні інженерні мережі квартири № 10 на проспекті [PERSON], 24 в м. Стрий Львівської області знаходяться в доброму стані. Самовільно виконана реконструкція квартири № 10 із заміною всіх конструктивних елементів даху, покрівлі та перекриття над даною квартирою з влаштуванням третього поверху не суперечить нормативно-технічним вимогам пункту 8.3 ДБНВ.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт», де зазначено, що реконструкція житлових будинків може здійснюватись із збільшенням загальної площі будинків за рахунок використання горищних обємів, надбудови мансард, одного або декілька поверхів, різних прибудов. Будівельні роботи виконані якісно. За результатами проведеного технічного обстеження визначено, що квартира № 10 в житловому будинку № 24 на проспекті [PERSON] в м. Стрий Львівської області придатна для надійної експлуатації. Згідно Конституції України позивач має право на поліпшення своїх житлових умов. Вказана реконструкція не тільки поліпшує його житлові умови, але й є необхідною для особистого проживання. Згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Таким чином, суд вважає, що за позивачем [PERSON] слід визнати право власності на реконструйовану квартиру, загальною площею 111,5 кв.м., житловою площею 53,3 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], оскільки вказана реконструкція квартири не суперечить санітарно-технічних нормам і правилам експлуатації будинку та не порушує прав інших осіб.

Outcome: approved