Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-26 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з вищезазначеним позовом до [PERSON], який уточнив 22.09.2017 року та згідно уточнень просив виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 3/7 частин житлового будинку з надвірними спорудами, які розташовані за адресою: [ADDRESS], які належать [PERSON] та складаються з частини житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «а» із приміщеннями, позначеними в плані: №2-1 - коридор, площею 6,0 кв.м., №2-2 - коридор, площею 5,7 кв.м., №2-3 - житлова кімната, площею 14,3 кв.м., №2-4 - житлова кімната, площею 11,0 кв.м., №2-5 - кухня, площею 6,8 кв.м., загальною площею - 43,8 кв.м., у тому числі жилої - 25,3 кв.м.; визнати за [PERSON] право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS], які належать [PERSON] та складаються з частини житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «а» із приміщеннями, позначеними в плані: №2-1 - коридор, площею 6,0 кв.м., №2-2 - коридор, площею 5,7 кв.м., №2-3 - житлова кімната, площею 14,3 кв.м., №2-4 - житлова кімната, площею 11,0 кв.м., №2-5 - кухня, площею 6,8 кв.м., загальною площею - 43,8 кв.м., у тому числі жилої - 25,3 кв.м.; припинити між [PERSON] і [PERSON] право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS], зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS], який складається з частини житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «а» із приміщеннями, позначеними в плані: №2-1 - коридор, площею 6,0 кв.м., №2-2 - коридор, площею 5,7 кв.м., №2-3 - житлова кімната, площею 14,3 кв.м., №2-4 - житлова кімната, площею 11,0 кв.м., №2-5 - кухня, площею 6,8 кв.м., загальною площею - 43,8 кв.м., у тому числі жилої - 25,3 кв.м., присвоївши окремий реєстровий номер; визначити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками житлового будинку по[ADDRESS] відповідно до висновку судового експерта №09/23-2017, складеного [PERSON] від 19.08.2017 року, із закріпленням за [PERSON] Дем′яном Дем′яновичем частини земельної ділянки площею 0,0265 га з виходом (виїздом) на вулицю Фучика, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 до судової експертизи. Відповідач [PERSON] 19.09.2017 року звернулася до суду з зустрічною позовною заявою до [PERSON], в якій просить виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 4/7 частин житлового будинку з надвірними спорудами, які розташовані за адресою: [ADDRESS], які належать [PERSON] та складаються з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: приміщення №1-1 - коридор, площею 6,3 кв.м., №1-2 - житлова, площею 19,0 кв.м., №1-3 - житлова, площею 9,2 кв.м., №1-4 - житлова, площею 12,7 кв.м., №1-5 - кухня, площею 6,1 кв.м., загальною площею - 53,3 кв.м., в тому числі житлової - 40,9 кв.м., господарська (надвірна) споруда: №1-трубопровід; визнати за [PERSON] право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS], та складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: приміщення №1-1 - коридор, площею 6,3 кв.м., №1-2 - житлова, площею 19,0 кв.м., №1-3 - житлова, площею 9,2 кв.м., №1-4 - житлова, площею 12,7 кв.м., №1-5 - кухня, площею 6,1 кв.м., загальною площею - 53,3 кв.м., в тому числі житлової - 40,9 кв.м., господарська (надвірна) споруда: №1-трубопровід; припинити між [PERSON] та [PERSON] Дем′яном Дем′яновичем право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS], зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS], який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: приміщення №1-1 - коридор, площею 6,3 кв.м., №1-2 - житлова, площею 19,0 кв.м., №1-3 - житлова, площею 9,2 кв.м., №1-4 - житлова, площею 12,7 кв.м., №1-5 - кухня, площею 6,1 кв.м., загальною площею - 53,3 кв.м., в тому числі житлової - 40,9 кв.м., господарська (надвірна) споруда: №1-трубопровід; визначити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками житлового будинку по [ADDRESS] відповідно до висновку судового експерта №09/23-2017, складеного [PERSON] від 19.08.2017 року, із закріпленням за [PERSON] частини земельної ділянки площею 0,0353 га з виходом (виїздом) на вулицю Осипенко, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 до судової експертизи. Ухвалою суду від 09.03.2017 року по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу. В судове засідання позивач не з'явився, надав суду заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутність, уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, не заперечував проти задоволення зустрічних позовних вимог. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав, не заперечував проти задоволення вимог первісного та зустрічного позовів. Вислухавши представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору дарування частки житлового будинку від 10.12.2014 року, зареєстрованого в реєстрі за №3851, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., серії [NUMBER], [PERSON] є власником 3/7 частини житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] (а.с. 9-10). Дане також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №30758032 від 10.12.2014 року (а.с.11). На підставі договору дарування від 13.12.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за №1789 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М., серії [NUMBER], [PERSON] є власником 4/7 частини житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS]. Дане також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №75692189 від 13.12.2016 року. Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Згідно з висновком судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи №09/23-2017 від 19.08.2017 року належні співвласникам частки у складі домоволодіння по [ADDRESS] відповідно до наявних у сторін правовстановлюючих документів є виділеними в натурі, а саме: у володінні та користуванні власника 3/7 часток [PERSON] перебуває: частина житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «а» із приміщеннями, позначеними в плані: 2-1 - коридор, площею 6,0 кв.м., 2-2 - коридор, площею 5,7 кв.м., 2-3 - житлова кімната, площею 14,3 кв.м., 2-4 - житлова кімната, площею 11,0 кв.м., 2-5 - кухня, площею 6,8 кв.м., загальною площею - 43,8 кв.м., у тому числі жилої - 25,3 кв.м. (всього майна на суму 466815 грн.); у володінні та користуванні власника 4/7 часток [PERSON] перебуває: частина житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: приміщення №1-1 - коридор, площею 6,3 кв.м., №1-2 - житлова, площею 19,0 кв.м., №1-3 - житлова, площею 9,2 кв.м., №1-4 - житлова, площею 12,7 кв.м., №1-5 - кухня, площею 6,1 кв.м., загальною площею - 53,3 кв.м., в тому числі житлової - 40,9 кв.м., господарська (надвірна) споруда: №1-трубопровід (всього майна на суму 356733 грн.). Належні на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області договору дарування від 10.12.2014 року Єфіменко М.Д. (реєстр №3851) [PERSON] 3/7 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі частини житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «а» із приміщеннями, позначеними в плані: 2-1 - коридор, площею 6,0 кв.м., 2-2 - коридор, площею 5,7 кв.м., 2-3 - житлова кімната, площею 14,3 кв.м., 2-4 - житлова кімната, площею 11,0 кв.м., 2-5 - кухня, площею 6,8 кв.м., загальною площею - 43,8 кв.м., у тому числі жилої - 25,3 кв.м. (всього майна на суму 466815 грн.) можуть бути виділені в окремий об'єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0265 га з виходом (виїздом) на вулицю Фучика, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 до судової експертизи. Таким чином, за умови виділу в окремий об'єкт нерухомого майна 3/7 часток домоволодіння, належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М. договору дарування 4/7 частки житлового будинку від 13.12.2016 року (реєстр №1789), [PERSON] 4/7 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі частини житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «а» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 - коридор, площею 6,3 кв.м., 1-2 - житлова, площею 19,0 кв.м., 1-3 - житлова, площею 9,2 кв.м., 1-4 - житлова, площею 12,7 кв.м., 1-5 - кухня, площею 6,1 кв.м., загальною площею - 53,3 кв.м., в тому числі житлової - 40,9 кв.м., господарська (надвірна) споруда: №1-трубопровід (всього майна на суму 356733 грн.), залишається окремим об'єктом нерухомого майна, який може бути зареєстрованим під окремим реєстраційним номером із збереженням існуючої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0353 га з виходом (виїздом) на вулицю Осипенко, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 до судової експертизи. Враховуючи викладене, а також те, що відповідач позовні вимоги визнала, визнання позову не суперечить закону, прав, свобод чи інтересів сторін та інших осіб не порушує, суд вважає за можливе виділити сторонам належні їм частини об'єкту нерухомості в окремі об'єкти нерухомості, визнати за ними право власності на об'єкт нерухомості з припиненням права спільної часткової власності з привласненням окремих реєстрових номерів та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку №09/23-2017 судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи від 19.08.2017 року.

Outcome: approved