Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-19 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з вищезазначеним позовом до [PERSON], який уточнив 24.05.2017 року та згідно уточнень просить виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а», до складу якої входять приміщення, позначені в плані № № 1 коридор площею 5,0 кв.м.; 7-жила кімната площею 19,0 кв.м.; 8-жила кімната площею 8,4 кв.м.; 1-веранда площею 6,5 кв.м., загальною площею 38,9 кв.м.; із господарських (надвірних) споруд №№1 огорожа; 2 ворота/хвіртка; 3 огорожа (1/2 частина); 4 огорожа; 5 огорожа ( 2/5 частини); 6 мостіння ( 4/5 частини); 7 трубопровід, розташованого в м. Ізмаїлі Одеської області по вулиці Бадаєва, № 17. Також позивач просить визнати за ним право власності на 1/2 частину житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а», до складу якої входять приміщення, позначені в плані № № 1 коридор площею 5,0 кв.м.; 7-жила кімната площею 19,0 кв.м.; 8-жила кімната площею 8,4 кв.м.; 1-веранда площею 6,5 кв.м., загальною площею 38,9 кв.м.; із господарських (надвірних) споруд №№1 огорожа; 2 ворота/хвіртка; 3 огорожа (1/2 частина); 4 огорожа; 5 огорожа ( 2/5 частини); 6 мостіння ( 4/5 частини); 7 трубопровід, розташованого в м. Ізмаїлі Одеської області по вулиці Бадаєва, № 17. В судовому засіданні позивач уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнала, не заперечувала проти задоволення вимог позову. Вислухавши позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1\~ст.316 ЦК України\~правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. [PERSON] до\~ст.328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. [PERSON] ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. [PERSON] з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.09.2014 року, зареєстрованого в реєстрі під №3328, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON] серії НАЕ 224700, спадкоємцями зазначеного у цьому свідоцтві майна є [PERSON], власник 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Бадаєва, 17 в м. Ізмаїлі Одеської області та [PERSON], якій належить на праві власності 1/2 частина будинку з надвірними спорудами, розташованими за вказаною адресою. Спадщина, на яку в указаних частках видано це свідоцтво, складається з: земельної ділянки, що знаходиться в місті Ізмаїлі Одеської області по вулиці Бадаєва, № 17 (сімнадцять), яка належала померлому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 372639, виданого Ізмаїльською міською радою Одеської області «12» листопада 2009 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на права власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010950700468, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-5101296042014, виданим відділом Держземагентства у м. Ізмаїлі Одеської області «30» липня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки: 5110600000:01:041:0162, загальною площею 0,0603 га, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.09.2014 року, зареєстрованого в реєстрі під №3331, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON] серії НАЕ 448501, спадкоємцями зазначеного у цьому свідоцтві майна є [PERSON], власник 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Бадаєва, 17 в м. Ізмаїлі Одеської області та [PERSON], якій належить на праві власності 1/2 частина будинку з надвірними спорудами, розташованими за вказаною адресою. Спадщина, на яку в указаних частках видано це свідоцтво, складається з: земельної ділянки, що знаходиться в місті Ізмаїлі Одеської області по вулиці Бадаєва, № 17 (сімнадцять), яка належала померлому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 372639, виданого Ізмаїльською міською радою Одеської області «12» листопада 2009 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на права власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010950700468, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-5101296042014, виданим відділом Держземагентства у м. Ізмаїлі Одеської області «30» липня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки: 5110600000:01:041:0162, загальною площею 0,0603 га, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Крім того, відповідно до [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 33946959 від 20.02.2015 року [PERSON] має в спільній приватній частковій власності 1/2 житлового будинку з надвірними спорудами за адресою вул. Бадаєва, 17, м. Ізмаїл Одеської області. Крім того, відповідно до [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 33949190 від 20.02.2015 року [PERSON] також має в спільній приватній частковій власності 1/2 житлового будинку з надвірними спорудами за адресою вул. Бадаєва, 17, м. Ізмаїл Одеської області. Відповідно до [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 27194144 від 23.09.2014 року [PERSON] має в спільній приватній частковій власності 1/2 земельної ділянки, розташованої за адресою: вул. Бадаєва, 17, м. Ізмаїл Одеської області, кадастровий номер: 5110600000:01:041:0162, дата державної реєстрації земельної ділянки: 12.11.2009, що здійснена Ізмаїльським міським відділом Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», площею 0,0603 га. [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 27194284 від 23.09.2014 року [PERSON] має в спільній приватній частковій власності 1/2 земельної ділянки, розташованої за адресою: вул. Бадаєва, 17, м. Ізмаїл Одеської області, кадастровий номер: 5110600000:01:041:0162, дата державної реєстрації земельної ділянки: 12.11.2009, що здійснена Ізмаїльським міським відділом Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», площею 0,0603 га. Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до\~ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку\~ст.364 ЦК України\~право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». [PERSON] з висновком судової будівельно-технічної експертизи №40/35-2016 від 16.01.2017 року [PERSON] можна виділити у користування та володіння (з часткою 1/2): частину житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а», до складу якої входять приміщення, позначені в плані №№ 1 коридор площею 5,0 кв.м.; 7-жила кімната площею 19,0 кв.м.; 8-жила кімната площею 8,4 кв.м.; І-веранда площею 6,5 кв.м., загальною площею 38,9 кв.м.; із господарських будівель: сарай літ. «Б» з навісом літ. 2б2; вбиральня літ. «Г» з навісом літ. «г»; ? частку господарських (надвірних) споруд: №№1 огорожа; 2 ворота/хвіртка; 3 огорожа; 4 огорожа; 5 огорожа; 6 мостіння; 7 трубопровід. Всього майна на суму 117900,5 грн., що складає 49,6 % або 62/125 від загальної вартості будівель та споруд і є меншою від ідеальної на 820 грн. За вказаним варіантом сторона І має сплатити на користь сторони ІІ грошову компенсацію у розмірі 820 грн. Для облаштування двох ізольованих квартир необхідно виконати наступні будівельні роботи: демонтувати дверні блоки та закласти дверні прорізі в стінах, які розділяють приміщення №1 та №2, №1 та №6; улаштувати дверний проріз в стіні,яна розділяєж приміщення №2 та №6 і встановити дверний блок; виконати переобладнання систем опалення, електропостачання, водопостачання, газопостачання із встановленням відповідних лічильників; виконати перепланування виділених приміщень у квартири з дотриманням вимог п.2.22-2.28 0ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Враховуючи викладене, а також те, що відповідач позовні вимоги визнала, визнання позову не суперечить закону, прав, свобод чи інтересів сторін та інших осіб не порушує, суд вважає за можливе виділити сторонам належні їм частини об'єкту нерухомості в окремі об'єкти нерухомості, визнати за ними право власності на об'єкт нерухомості з припиненням права спільної часткової власності з привласненням окремих реєстрових номерів та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку №40/35-2016 судової будівельно-технічної від 16.01.2017 року.

Outcome: approved