Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-06 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , Виконавчого комітету Луцької міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «МДЛ Луцьк» про зміну умов договору найму квартири та зобов`язання вчинити певні дії. В обґрунтування своїх позовних вимог [PERSON] зазначив, що 21.10.1986 року видано ордер №1232, згідно якого він разом із сім`єю вселився та зареєстрував своє місце проживання в квартирі [ADDRESS] . Вказана квартира перебуває у комунальній власності та складається з трьох ізольованих кімнат площею 11.4 кв.м, 9.7 кв.м, 16.6 кв.м, а також кухні площею 7.5 кв.м, ванної кімнати 2.6 кв.м, туалет 1.0 кв.м, кладова 0.8 кв.м, та 1.0 кв.м, коридор 11.6 кв.м. Загальна площа квартири 62.26 кв.м. За взаємною домовленістю склався порядок користування квартирою: він користується жилою кімнатою площею 9.7 кв.м, [PERSON] кімнатою площею 16.6 кв.м, [PERSON] кімната 11.4 кв.м, інші приміщення знаходяться у спільному користуванні. Рішенням Луцького міського суду Волинської області від 04.03.2003 року про зміну умов договору найму жилого приміщення, на кімнату площею 11.4 кв.м в квартирі [ADDRESS] укладено окремий договір найму житлового приміщення з [PERSON] . [INFO] [PERSON] померла. На даний час в квартирі зареєстровані та проживають він та відповідач. В той же час, між ним та відповідачем існують неприязні стосунки, виникають сварки та скандали, а також непорозуміння та конфлікти щодо спільного користування житлом, умовами його оплати та утримання. Наразі наявна заборгованість по оплаті комунальних послуг. Враховуючи рівність прав сторін у користуванні вказаною квартирою та той факт, що квартира складається з трьох кімнат, наявні достатні підстави для зміни умов договору житлового найму квартири. Покликаючись на викладенні обставини, просить суд визнати [PERSON] наймачем кімнати 9.7 кв.м в квартирі [ADDRESS] ; змінити умови договору житлового найму квартири за адресою: [ADDRESS] ; зобов`язати Виконавчий комітет Луцької міської ради укласти з [PERSON] окремий договір найму житлового приміщення в квартирі за адресою: [ADDRESS] та відкрити на його ім`я окремий особовий рахунок на кімнату площею 9.7 кв.м, інші підсобні приміщення залишити в спільному користуванні. Представник позивача подала суду заяву про розгляд справи у її відсутності. Просить суд позов задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач [PERSON] та третя особа в судове засідання не з`явилися будучи належним чином повідомленні про дату, час та місце розгляду справи. Представник відповідача Виконавчого комітету Луцької міської ради подала суду заяву про розгляд справи у її відсутності. При вирішенні справи покладалась на розсуд суду. У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом за відсутності осіб, які беруть участь у справі не здійснюється. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення частково з наступних підстав. Частиною 1 статті 4\~ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч.1,2\~ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Згідно ч.1 ст.\~76\~ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. З матеріалів справи встановлено, що 21.10.1986 року [PERSON] та складу її сім`ї видано ордер на житлове приміщення №1232 згідно якого вона разом із сім`єю в складі: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] вселилися та зареєстрували своє місце проживання в квартирі [ADDRESS] . Вказана квартира перебуває у комунальній власності та складається з трьох ізольованих кімнат площею 11.4 кв.м, 9.7 кв.м, 16.6 кв.м, а також кухні площею 7.5 кв.м, ванної кімнати 2.6 кв.м, туалет 1.0 кв.м, кладова 0.8 кв.м, та 1.0 кв.м, коридор 11.6 кв.м. Загальна площа квартири 62.26 кв.м. За взаємною домовленістю між членами сім`ї склався порядок користування квартирою: [PERSON] користується жилою кімнатою площею 9.7 кв.м, [PERSON] кімнатою площею 16.6 кв.м, [PERSON] кімната 11.4 кв.м, інші приміщення знаходяться у спільному користуванні. Рішенням Луцького міського суду Волинської області від 04.03.2003 року про зміну умов договору найму жилого приміщення, на кімнату площею 11.4 кв.м в квартирі [ADDRESS] укладено окремий договір найму житлового приміщення з [PERSON] (а.с. 9-10). [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 09.06.2020 року серії [NUMBER] (а.с. 8). Відповідно\~ст.78 ЖК України, члени сім`ї наймача мають право користуватися вказаною квартирою та реалізовувати своє право на житло, що прямо передбачено\~ст.47 Конституції України. Згідно до\~ст.65 ЖК України, особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням. За приписами\~ст.61 ЖК УРСР, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму житлового приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду надається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією, а в разі її відсутності - відповідним підприємством (установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. Згідно з п.9 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 квітня 1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України», вирішуючи спори про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з`ясувати, чи дотриманий встановлений порядок при їх вселенні, зокрема: чи була письмова згода на це всіх членів сім`ї наймача, чи приписані вони в даному жилому приміщенні, чи було це приміщення постійним місцем їх проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання, чи не обумовлювався угодою між цими особами, наймачем і членами сім`ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням. Постановою Верховного Суду України від 11 липня 2012 року у справі 6-60цс12 додатково звернуто увагу на те, що у осіб, які вселилися до наймача, виникають усі права і обов`язки, за договором найму жилого приміщення, якщо особи постійно проживали разом із наймачем і вели з ним спільне господарство та були визнані членами сім`ї наймача (ч.ч.2\~ст.64\~\~ЖК УРСР). Крім того, особи, які вселилися до наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо особи вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача та якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням (ст.65 ЖК УРСР). Під час вирішення спору про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з`ясувати, крім обставин щодо реєстрації цих осіб у спірному приміщенні, дотримання встановленого порядку при їх вселенні та наявності згоди на це всіх членів сім`ї наймача та обумовлення угодою між указаними особами, наймачем і членами сім`ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням, й інші обставини справи, що мають значення для справи, а саме: чи було це приміщення постійним місцем проживання цих осіб, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання. Відповідно до\~ст.106 ЖК УРСР, повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім`ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. Згідно ст.\~63\~ЖК України\~предметом договору\~найму жилого\~приміщення в\~будинках державного\~і громадського\~житлового фонду\~є окрема\~квартира або\~інше ізольоване\~жиле приміщення,\~що складається\~з однієї\~чи кількох\~кімнат,\~а також\~одноквартирний жилий\~будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша\~статті 48), частина кімнати або кімната, зв`язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). У відповідності до ст. 104 ЖК України член сім`ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам\~статті 63\~цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім`ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Згідно ч. 1 ст. 48 ЖК України жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України.\~ Статтею 47 ЖК України встановлено, що норма жилої площі в Українській РСР встановлюється в розмірі 13,65 квадратного метру на одну особу. Постановою виконавчого комітету Волинської обласної ради народних депутатів та президії Волинської обласної ради профспілок від 10.01.1985 року №6 встановлена норма середньої забезпеченості жилою площею на одну людину 7 кв.м Враховуючи рівність прав позивача та відповідача у користуванні квартирою [ADDRESS] та той факт, що дана квартира складається з трьох роздільних житлових квартир, то наявні всі підстави для зміни умов договору житлового найму квартири. На підставі викладеного,

Outcome: approved