Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-13 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. В обґрунтування позову вказує, що йому [PERSON] згідно договору купівлі-продажу від 14.01.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А., зареєстрованого в реєстрі за № 208, а також згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 152536326, реєстраційний номер об`єкта 377066971101 належить на праві приватної власності квартира [ADDRESS] . Також вказує, що уже після купівлі квартири він дізнався, що в квартирі зареєстрований [PERSON] , який був колишнім членом сім`ї попереднього власника житла [PERSON] [PERSON] у вказаній квартирі не проживає та не приймає участі у витратах по утриманню майна з 2016 року. Факт не проживання відповідача в належній йому (позивачу) квартирі [ADDRESS] підтверджується актом опитування сусідів від 21.02.2019 року, посвідченим головою Комітету самоорганізації населення мікрорайону «Калиновий». Та4кож вказує, що він (позивач) сплачує всі платежі за комунальні послуги та несе інші витрати по утриманню квартири, розмір яких розраховується відповідно до кількості зареєстрованих осіб. Враховуючи, що [PERSON] не є членом його (позивача) сім`ї та зареєстрований в належній йому (позивачу) квартирі без його згоди, а тому обов`язок сплачувати надмірну вартість комунальних послуг є порушенням прав позивача. А тому, просить визнати [PERSON] , [INFO] , таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а саме квартирою [ADDRESS] . Ухвалою суду від 08.04.2019 року відкрито провадження у справі за позовом [PERSON] до [PERSON] про визнання таким, що втратив право користування житловим приміщенням. Визначено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження. Сторонам встановлено строк для подачі заяв по суті справи. В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON] позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити, визнати [PERSON] , [INFO] таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а саме квартирою [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, не повідомивши суд про причину неявки, хоча про день, час та місце розгляду справи був повідомлений в установленому законом порядку шляхом направлення судових повісток за зареєстрованим місцем проживання та шляхом розміщення оголошення на веб-порталі «Судова влада України». Суд ухвалив, справу вирішити за правилами заочного розгляду, передбаченими\~ст. 280-282 ЦПК України,\~за відсутності відповідача [PERSON] , повідомленого у встановленому законом порядку про дату, час і місце судового засідання, який не з`явився в судове засідання без повідомлення причин, не подав відзиву проти позову, та зі згоди позивача щодо такого порядку розгляду справи.\~\~\~\~ Заслухавши пояснення позивача [PERSON] , його представника [PERSON] , пояснення свідків [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи із наступних підстав. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України). В судовому засіданні встановлено, що позивач [PERSON] являється власником квартири [ADDRESS] , що стверджується договором купівлі-продажу від 14.01.2019 року, посвідченим приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А. та зареєстрованим в реєстрі за № 208 (а.с. 4-7), витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 152536326, реєстраційний номер об`єкта 377066971101 (а.с. 8) та Інформаційною довідкою з Державного реєстру на нерухоме майно № 170130893 від 12.06.2019 року. Також в судовому засіданні встановлено, що в квартирі [ADDRESS] зареєстрований [PERSON] . Однак останній у вказаній квартирі не проживає з 2016 року. Вказане стверджується актом №65 від 21.02.2019 року, засвідченим головою комітету самоорганізації населення мікрорайону «Калиновий» (а.с. 11), та показами свідків [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , даними в судовому засіданні, які пояснили, що відповідач [PERSON] в квартирі [ADDRESS] не проживає з 2016 року, квартирою не цікавиться і комунальні послуги за утримання житла не сплачує. Обставин, які б перешкоджали відповідачу у проживанні в квартирі [ADDRESS] судом не встановлено. Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону №475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно до\~ч. 1 ст. 316 ЦК України, - правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ч. 1\~ст. 317 ЦК України). Як зазначено у статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права. Так, відповідно до положень ст. 391 ЦК України, - власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них (ст. 379 ЦК). Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 389 ЦК та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання в право власника можливе лише з підстав, передбачених законом. Статтею 156 ЖК України передбачено, що члени сім`ї власника жилого будинку, які проживають разом з ним у будинку, що йому належить користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. До членів сім`ї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу. Частиною другою ст. 64 ЖК України визначено, що до членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Як вказано у Постанові Верховного Суду України від 15.05.2017 року у справі №6-2931цс16, право користування чужим майном є по суті встановленням сервітуту, у зв`язку з чим його припинення повинно відбуватися з урахуванням вимог статей\~405\~та\~406 ЦК України\~як правових норм, що регулюють спірні правовідносини щодо користування чужим житлом. За приписами\~ст. 406 ЦК України\~сервітут припиняється у разі: 1) поєднання в одній особі особи, в інтересах якої встановлений сервітут, і власника майна, обтяженого сервітутом; 2) відмови від нього особи, в інтересах якої встановлений сервітут; 3) спливу строку, на який було встановлено сервітут; 4) припинення обставини, яка була підставою для встановлення сервітуту; 5) невикористання сервітуту протягом трьох років підряд; 6) смерті особи, на користь якої було встановлено особистий сервітут. Сервітут може бути припинений за рішенням суду на вимогу власника майна за наявності обставин, які мають істотне значення. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку про те, що власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час. За порівняльним аналізом ст.ст. 383,\~391,\~405 ЦК України\~та ст.ст. 150, 156 у поєднанні зі\~ст. 64 ЖК України\~слід дійти до висновку що положення ст.ст.\~383,\~391 ЦК України передбачають право вимоги власника про захист порушеного права власності на жиле приміщення, будинку, квартиру тощо, від будь яких осіб, у тому числі осіб, які не є і не були членами його сім`ї. Враховуючи що відповідач [PERSON] не є членом сім`ї позивача, ніколи спільно з ним не проживав і на даний час в квартирі [ADDRESS] не проживає з 2016 року, підстави для збереження за ним жилого приміщення понад один рік відсутні, тому суд приходить до висновку про задоволення позову та визнання [PERSON] таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а саме квартирою [ADDRESS] , яка на праві власності належить [PERSON] .

Outcome: approved