Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-18 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] міської ради, [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно. В позові посилаються на те, що 1 серпня 2013 року між позивачем та громадянином [PERSON] було укладено договір про спільну діяльність щодо будівництва об'єкта. Відповідно до умов цього договору учасники зобов'язувалися спільними зусиллями здійснити будівництво нежитлової будівлі-складу за адресою м. Чернівці, вул. Енергетична, 12А. Загальна площа завершеного об'єкта будівництва повинна була становити 1154,80 кв. м. Згідно п.2.1 договору, кожна зі сторін договору зобов'язана була зробити свій внесок. Кожен з учасників повинен був внести для будівництва об'єкта по тридцять одній тисячі гривень. Внески повинні були сплачуватися не одноразово, а по мірі необхідності (тобто при укладенні договорів купівлі-продажу будівельних матеріалів, договорів на виконання окремих підрядних робіт тощо) у рівних частинах кожним з учасників. Натомість учасник цього договору - [PERSON], вищевказаний обов'язок систематично не виконував, мотивуючи це важким матеріальним становищем, в якому він опинився. В свою чергу відповідач обіцяв, що як тільки у нього з'являться грошові кошти, він поверне [PERSON] всі необхідні витрати, на які згідно договору про спільну діяльність повинні були спрямовуватися внески учасників. На даний час мета договору про спільну діяльність досягнута, а саме було повністю завершене будівництво нежитлової будівлі-складу за адресою м. Чернівці, вул. Енергетична, 12А. Загальна площа завершеного об'єкта будівництва як і було визначено у договорі становить 1154,80 кв. м. Факт повного завершення будівництва нежитлової будівлі-складу за адресою м. Чернівці, вул. Енергетична, 12А підтверджується довідкою, виданою [PERSON] міським комунальним бюро технічної інвентаризації №1158 від 5 липня 2016 року. Окрім цього, на нежитлову будівлю-склад за адресою м. Чернівці, вул. Енергетична, 12А виготовлено технічний паспорт, а саме 08.04.2016 року. Вартість об'єкта будівництва встановлена у звіті про незалежну оцінку майна, виданого TOB «СХІД-П ЕКСПЕРТ» 24 червня 2016 року. Згідно висновку про вартість майна оціночна вартість нежитлової будівлі-складу, загальною площею 1154,80 кв. м., що знаходиться за адресою м. Чернівці, вул. Енергетична, 12А становить 62000 (шістдесят дві тисячі) грн. Будівництво об'єкта було здійснено на земельній ділянці, що розташована за адресою м. Чернівці, вул. Енергетична, 12А. Дана земельна ділянка належить до категорії земель житлової та громадської забудови і відведена для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Право користування земельною ділянкою для будівництва нежитлової будівлі-складу передбачене п.1.2 Договору оренди земельної ділянки, укладеного [PERSON], з [PERSON] міською радою в особі директора департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин [PERSON] міської ради [PERSON]. Договір було укладено 1 лютого 2005 року. На підставі даного договору 1 лютого 2005 р. відповідач як орендар прийняв в оренду земельну ділянку на підставі акту прийому-передачі земельної ділянки на місцевості в оренду. Згідно п.3.3 вище вказаного договору про спільну діяльність, майно, створене або придбане за рахунок внесків або в процесі спільної діяльності, відповідно до ст. 1134 Цивільного кодексу України належить учасникам договору на праві спільної часткової власності. Кожна зі сторін вправі розпорядитися своєю часткою (продати або іншим шляхом розпорядитися) тільки за згодою інших учасників договору. Разом з тим, як мною було зазначено вище, фінансування будівництва нежитлової будівлі-складу за адресою м. Чернівці, вул. Енергетична, 12А здійснювалося виключно за мої особисті грошові кошти. Відповідачем на жаль протягом дії договору так і не було сплачено жодної частини внеску, передбаченого п. 2.1 договору, а саме в розмірі тридцять одна тисяча гривень. Окрім вказаного, враховуючи той факт, що відповідно до ст. 1134 Цивільного кодексу України створене учасниками майно належить їм на праві спільної часткової власності, а відповідач, в свою чергу не зробив свого внеску, вважає, що такий правовий наслідок у формі набуття учасниками спільної часткової власності на об'єкт будівництва порушує його законні права. Вважає, що оскільки відповідачем не були внесені, передбачені договором про спільну діяльність кошти, власником нежитлової будівлі-складу за адресою м. Чернівці, вул. Енергетична, 12А і загальною площею 1154,80 кв. м. повинен бути визнаний саме [PERSON]. Просить суд, визнати за [PERSON] право власності на нежитлову будівлю-склад, загальною площею 1154,80 кв. м., що знаходиться за адресою: Чернівецька обл., м. Чернівці, вул. Енергетична, 12/А. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити. Представник відповідача [PERSON] міської ради в судове засідання не зявився, однак спрямував до суду заяву в якій вказав, що проти задоволення позову не заперечує, справу просить розглянути без його участі. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні заявлені позовні вимоги визнав та не заперечував проти задоволення позову. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до звіту про незалежну оцінку майна від 24.06.2016 року, оціночна вартість нежитлової будівлі-складу, загальною площею 1154,8 кв. м., що знаходиться за адресою: вул. Енергетична, 12/А в м. Чернівці, складає 62000 (шістдесят дві тисячі) гривень. (а.с. 8). Згідно з договором про спільну діяльність щодо будівництва обєкта від 01.08.2013 року, [PERSON] та [PERSON] уклали даний договір про спільну діяльність з метою будівництва нежитлової будівлі-складу за адресою: м. Чернівці, вул. Енергетична, 12, а також зобовязалися внести для будівництва обєкта по тридцять одній тисячі гривень. (а.с. 38). Із довідки [PERSON] МКБТІ № 1158 від 05.07.2016 року, вбачається, що [PERSON] є забудовником будівлі літ. А загальною площею 1154,80 кв. м., яка завершена будівництвом та розташована по вул. Енергетичній, 12/А в м. Чернівці. (а.с. 24). Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно з ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Статтею 617 ЦК України, передбачено, що особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Не вважається випадком, зокрема, недодержання своїх обов'язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов'язання, відсутність у боржника необхідних коштів. Із ст. 392 ЦК України, вбачається, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи з обставин встановлених по справі, на підставі наведеного, суд приходить до висновків, що відповідач [PERSON] ухилявся від виконання зобовязань передбачених договором про спільну діяльність, чим порушив умови вказаного договору, а тому суд вважає, що слід визнати за [PERSON] право власності на нежитлову будівлю-склад, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Енергетична, 12/А.

Outcome: approved