Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом в якому зазначає, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Запорізької області Студенцовим О.В. 03.03.2015 року, зареєстрованому в реєстрі № 182, йому на праві власності належить 3/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] . Інші 2/5 частини житлового будинку належать відповідачеві на підставі договору купівлі -продажу, посвідченого Здановським О.Г., державним нотаріусом Оріхівської державної нотаріальної контори Запорізької області 01.12.1987 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2124. На теперішній час його частка майна не виділена в натурі, що завдає значні незручності стосовно розпорядження своїм майном для здійснення підприємницької діяльності. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 75, складеного 24.10.2019 року КП «Імпульс» Пологівської районної ради за технічними показниками його частка, як група нежитлових приміщень є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі в окремий об`єкт (в окрему одиницю) нерухомого майна. Земельна ділянка площею 0,0554 га, цільового призначення «для будівництва і обслуговування господарських будівель та споруд», на якій розташовані об`єкти нерухомого майна, що припадають на 3/5 частки, перебуває у його приватній власності на підставі рішення Оріхівської міської ради Запорізької області № 77 від 27.02.2020 року, підтвердженням чого є витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.03.2020 року, індексний номер 204854958. На новоутворений об`єкт Комунальним підприємством «Імпульс» Пологівської районної ради Запорізької області 24.10.2019 року виготовлено технічний паспорт, інвентаризаційна справа № 858. Рішенням виконавчого комітету Оріхівської міської ради Запорізької області від 21.11.2019 року № 490 частці нерухомого майна, що підлягає виділу, як окремій одиниці присвоєна поштова адреса: [ADDRESS] . Фактично від часу набуття права спільної часткової власності на житловий будинок, кожен із співвласників користується відокремленим, індивідуально-визначеним майном, оскільки ці частки складаються з окремих ізольованих приміщень, обладнаних окремими системами тепло-, водо забезпечення і водовідведення, мають внутрішні відокремлені електромережі. Згідно вимог чинного законодавства, розпорядження майном, яке перебуває у спільній частковій власності, можливе лише за згодою всіх співвласників, що обмежує його права на самостійне розпорядження своєю власністю. Вирішити питання поділу житлового будинку в нотаріальному порядку, встановленому ст..364 ЦК України, позивач не має можливості, оскільки договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна украдається у письмовій формі і піддягає нотаріальному посвідченню, відповідно до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, договори про виділ частки в натурі майна (поділ), право власності яке підлягає реєстрації, посвідчується нотаріусом за письмовою згодою всіх співвласників на проведення поділу або об`єднання майна, що перебуває у спільній частковій власності на підставі документів, що посвідчують право власності на таке майно, або на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, якщо державну реєстрацію права власності на нерухоме майно проведено без видачі документа, що посвідчує таке право. Позивач зазначає, що ним не досягнуто домовленості з відповідачем про виділ в натурі своєї частки житлового будинку, що підтверджується відповіддю нотаріуса за № 234 від 24.09.2020 року. Позивач прохає виділити йому з об`єкту спільної часткової власності - житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами розташованого за адресою: [ADDRESS] , 3/5 частини житлового будинку в окрему одиницю, до складу якого входять: житловий будинок літ. «А» загальною площею 52, 9 кв.м., житловою площею 40, 5 кв.м., сіни літ «а» загальною площею 6,9 кв.м., погріб під а літ. «п0г», сарай літ. «Б», сарай літ. «В», убиральня літ. «Г», гараж літ. «Ж», паркан № 1, ворота з хвірткою № 2, водопровід № 3 з присвоєнням окремої поштової адреси: [ADDRESS] та правом реєстрації у відповідних органах. Відповідач [PERSON] звернулася до суду з зустрічним позовом до [PERSON] , в якому зазначає, що 01.12.1987 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Оріхівської державної нотаріальної контори Запорізької області Здановським О.Г., зареєстрованим в реєстрі за № 2124, вона набула право власності на 2/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами розташованого за адресою: [ADDRESS] . На час нотаріальної угоди її прізвище було [PERSON] , яке після заміжжя змінила на [PERSON] . Інші 3/5 частини будинку перебувають у власності відповідача. Від часу набуття права власності на частки житлового будинку кожен із них користується своїми будівлями і відокремленими приміщеннями. В користуванні позивача перебувають 2/5 частини зазначеного житлового будинку до складу яких відносяться: житловий будинок літ. «А» загальною площею 47, 8 кв.м., житловою площею 39,3 кв.м., погріб під «А» літ. «п-г», сарай літ. «Е», убиральня літ. «З», літній душ літ. «Л», літня кухня літ. «К», прибудова літ. «к», паркан № 1, ворота з хвірткою № 2. Технічна можливість виділу цього майна в окрему одиницю з присвоєнням нової поштової: [ADDRESS] підтверджена висновком КП «Імпульс» Пологівської районної ради за № 75 від 24.10.2019 року, даними технічного паспорту, інвентаризаційної справи № 858 та рішенням виконкому Оріхівської міськради Запорізької області № 490 від 20.11.2019 року. Земельна ділянка площею 0, 0582 га, цільового призначення «для будівництва та обслуговування господарських будівель та споруд», на якій знаходиться нерухоме майно, що припадає на 2/5 її частки, перебуває у її приватній власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 701644, який зареєстровано 14.04.2008 року Оріхівським районним відділом земельних ресурсів в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010827500063. Провести зміни в державній реєстрації права власності на об`єкт нерухомості можливо лише на підставі відповідного правовстановлюючого документу, яким є рішення суду. Позивач за зустрічним позовом [PERSON] прохає виділити їй в окрему одиницю 2/5 частини житлового будинку по [ADDRESS] , до складу яких відносяться: житловий будинок літ. «А» загальною площею 47, 8 кв.м., житловою площею 39,3 кв.м., погріб під «А» літ. «п-г», сарай літ. «Е», убиральня літ. «З», літній душ літ. «Л», літня кухня літ. «К», прибудова літ. «к», паркан № 1, ворота з хвірткою № 2 з присвоєнням окремої поштової адреси: [ADDRESS] та правом реєстрації у відповідних органах. Позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом [PERSON] та його представник адвокат Скляров О.Є. в судове засідання не з`явилися, до суду надали заяву, в якій прохають справу розглянути без їхньої участі, наполягають на задоволенні позовних вимог, не заперечують проти зустрічних позовних вимог. Відповідач [PERSON] за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом в судове засідання не з`явилася, до суду надала заяву, в якій прохає справу розглянути за її відсутності, наполягає на задоволенні позовних вимог, не заперечує проти позовних вимог позивача [PERSON] . Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог первісного та зустрічного позову виходячи з наступних підстав. Як було встановлено в судовому засіданні, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.03.2015 року, посвідчене приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Студенцовим О.В. та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, [PERSON] належить на праві власності 3/5часток житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] ( а.с.5-8). Земельна ділянка площею 0,0554 га, цільового призначення «для будівництва і обслуговування господарських будівель та споруд», на якій розташовані об`єкти нерухомого майна, що припадають на 3/5 частки, перебуває у його приватній власності на підставі рішення Оріхівської міської ради Запорізької області № 77 від 27.02.2020 року, підтвердженням чого є витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.03.2020 року, індексний номер 204854958 (а.с.8). Відповідно до договору купівлі - продажу від 01.12.1987 року громадянка [PERSON] купила 2/5 частини житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , який посвідчений державним нотаріусом Оріхівської державної нотаріальної контори Здановським О.Г. (а.с.35-36). Згідно свідоцтва про одруження серії [NUMBER] від 28.10.1999 року [PERSON] змінила прізвище на [PERSON] ( а.с.34). Рішенням виконавчого комітету Оріхівської міської ради Запорізької області від 21.11.2019 року № 490 частці нерухомого майна, що підлягає виділу, як окремій одиниці присвоєна поштова адреса: [ADDRESS] (а.с.10). Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 75, складеного 24.10.2019 року КП «Імпульс» Пологівської районної ради за технічними показниками житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості, можливо поділити на два окремі об`єкти: [PERSON] за фактичним користуванням виділяється житловий будинок літ. «А» загальною площею 47, 8 кв.м., житловою площею 39.3 кв.м., погріб під А літ. «п-г», сарай літ. «Е», убиральна літ. «З», літній душ літ. «Л», літня кухня літ. «К», прибудова літ. «к», паркан № 1, ворота з хвірткою № 2 за адресою: [ADDRESS] . Право власності підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку ( серія ЯГ № 701644 від 14.04.2008 року, кадастровий номер 23239101100:01:019:0024). [PERSON] виділяється житловий будинок літ. «А», загальною площею 52, 9 кв.м., житловою площею 40, 5 кв.м., сіни літ. «а» загальною площею 6, 9 кв.м., погріб під тіт. «а» літ. «п-г», сарай літ. «Б», сарай літ. «В» убиральня літ. «Г», гараж літ. «Ж», паркан № 1, паркан 1, ворота з хвірткою № 2, водопровід № 3 за адресою: [ADDRESS] . За технічними показниками частини житлового будинку, що входять до складу житлового будинку, об`єкту житлової нерухомості є відокремленими, мають окремий вихід і знаходяться на окремій земельній ділянці, можуть поділені на 2 окремі об`єкти нерухомого майна ( а.с.9). Відповідно до технічних паспортів власниками садибного (індивідуального) житлового будинку [ADDRESS] є [PERSON] ( а.с.14-16) та [PERSON] ( а.с.37-42). Позивач за первісним позовом [PERSON] 16.09.2020 року направив на адресу відповідача [PERSON] пропозицію прибути особисто або направити повноважного представника на 16-00 годину 23 вересня 2020 року до робочого місця приватного нотаріуса Студенцова О.В. для укладення та нотаріального посвідчення договору про виділ в натурі в окрему одиницю частки із спільного майна, яку з повідомленням отримала [PERSON] - 19.09.2020 року ( а.с.17). Приватний нотаріус Оріхівського районного нотаріального округу Студенцов О.В. 24.09.2020 року надав [PERSON] відповідь про те, що співвласник об`єкту нерухомого майна, а саме [PERSON] у призначений для вчинення нотаріальної дії час, за адресою робочого місця нотаріуса не з`явився, свого представника не направив, що унеможливлює вчинення нотаріальної дії по посвідченню договору про виділ в натруі частки з об`єкту спільної власності ( а.с. 14). Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Також, статтею 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до положень ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно із частинами першою, третьою статті 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. У відповідності до ч. 4 ст. 364 ЦК України передбачено, що договір про виділ частки з нерухомого спільного майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідчення, у зв`язку з чим, позивачем на виконання вказаної правової норми, 16.09.2019 року відповідачу по справі була направлена пропозиція щодо укладення договору про виділ частки майна в натурі, для чого було потрібно 23.09.2020 року з`явитися з усіма необхідними документами (правовстановлюючими) до приватного нотаріуса Студенцова О.Г. або направити повноважного представника. Як вбачається з листа від 24.09.2020 року за вих. № 234 приватного нотаріуса Студенцова О.Г. в зазначений пропозиції час [PERSON] не з`явилася, що унеможливлює укладення правочину по виділу в натурі частки з нерухомого спільного майна та його нотаріального посвідчення, адже для укладення даного договору необхідно присутність всіх співвласників нерухомого майна. Отже, суд приходить до переконання, що позивачем було вчинені всі необхідні дії щодо укладення договору про виділ частки майна в натурі, але у зв`язку з об`єктивними причинами, а саме не з`явлення відповідача (співвласника) нерухомого майна, що унеможливлює укладення правочину по виділу в натурі частки з нерухомого спільного майна та його нотаріального посвідчення, а тому у позивача відсутній будь-який інший спосіб захистити своє право власності. Таке ж право є і у позивача за зустрічним позовом, оскільки нею виконані всі вимоги щодо виготовлення технічного паспорту та прав встановлювальних документів на об`єкт нерухомості для виділу частки зі спільного майна.

Outcome: approved