Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-12 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Рівне-Вокзальний 1», в якому з урахуванням заяви про зміну предмету позову просить визнати за ним майнове право на квартиру [ADDRESS] та на нежитлове приміщення № к6 на першому поверсі площею 2,98 кв.м. в будинку [ADDRESS] . В обґрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що 05 вересня 2016 року між [PERSON] та відповідачем був укладений договір про сплату пайових внесків в ОК «ЖБК» Рівне-Вокзальний 1» № 1/6 та договір про сплату пайових внесків в ОК «ЖБК» Рівне-Вокзальний 1» № 1/К6. [PERSON] належним чином виконав умови договору щодо сплати пайового внесків, однак ОК «ЖБК» Рівне-Вокзальний 1» свої обов`язки згідно договорів не виконав, об`єкти будівництва в експлуатацію не здав, майнові права на квартиру та нежитлове приміщення учаснику кооперативу не передав у встановлені договором строки, його слід визнати власником майнових прав на квартиру та нежитлове приміщення. Ухвалою суду від 12 жовтня 2020 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. Ухвалою суду від 30 листопада 2020 року прийнято заяву [PERSON] про зміну предмету позову у справі. В судове засідання сторони не з`явилися. У поданій до суду заяві представника позивача просить розглянути справу без його участі. Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Про місце, дату та час судового засідання повідомлений своєчасно та належним чином. Відзиву на позов відповідачем до суду не подано. За наявності передбачених ч.1\~ст.280 ЦПК України\~умов суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши представлені у справі докази, дійшов таких висновків. Суд встановив, що 05 вересня 2016 року між [PERSON] як учасником, та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Рівне- Вокзальний-1» було укладено договір про сплату пайових внесків в ОК «ЖБК`Рівне-Вокзальний -1» № 1/6 та договір про сплату пайових внесків в ОК «ЖБК`Рівне-Вокзальний -1» №1/К6. У відповідності до умов договорів №1/6 та 1/к6 від 05.09.2016р. між позивачем та відповідачем, зокрема згідно п.п.4.2.1 п.4.2 ЖБК зобов`язаний організувати будівництво об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк-ІІ квартал 2017 року при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків. Згідно ж п.п.1.5 п.1 договорів сторони домовились, що об`єкт нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором розташований за адресою: [ADDRESS] та передається з наступними характеристиками: квартира «Гамбург» за номером 6 на 1 поверсі загальною площею 38,5 кв.м., а також нежитлове приміщення « [INFO] » на 1 поверсі загальною площею 2,98 кв.м за номером к6. Так, Відповідно до п.1.1 Договору 1 відповідач зобов`язується організувати і будівництво об`єкта житлової нерухомості під багатоповерховий житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по [ADDRESS] за рахунок внесків учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати учаснику приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене цим Договором та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески в порядку та розмірах, встановлених даним Договором. Загальний розмір внеску Учасника визначається ЖБК та на день укладення договорів та становить 355 000,00 (триста п`ятдесят чотири тисячі) гривень 00 коп. Відповідно до п. 2.4 Учасник сплачує вартість пайового внеску у визначений строк та у спосіб, погоджені сторонами в Додатку № 1 до договору. Учасник зобов`язується внести (сплатити) свій внесок на банківський рахунок ЖБК. У відповідності до п.1 Додаткової угоди №1 від 16.12.2016р. до Договору №1/6 від 05 вересня 2016 р. сторони погоджуються, що вартість будівництва одного квадратного метра загальної приведеної площі об`єкта нерухомості складає 7830 грн. у може змінюватись у випадках, передбачених договором. Згідно п.2 договору сплачені учасником на момент підписання даної угоди внески в розмірі 286000 грн. є сплатою вартості будівництва 30,68 м.кв. площі об`єкта нерухомості. Цією угодою сторони затверджують нову редакцію Додатку №1 Порядку сплати внесків до Договору. У відповідності ж до даного Додатку наступний внесок учасник повинен сплатити ЖБК не пізніше 16.12.2016р. у розмірі 62100 грн., оплативши таким чином будівництво об`єктів нерухомості, визначених в п.п.1.5 п.1 Договору №1/6 та Договору №1/к6 у повному обсязі. На виконання Договорів учасником було сплачено для відповідача внески в повному обсязі, що підтверджується банківськими квитанціями №1821/з11 від 07.09.2016 р., на суму 1000 грн., №1821 /з9 від 07.09.2016 р., на суму 100000,00 грн., № 1821 /з7 від 20.09.2016р. на суму 100000,00 грн., №1821/з5 від 07.11.2016 року на суму 85000,00 грн., №1822/з27 від 16.12.2016 року на суму 62100,00 грн. Позивач сплатив внески, однак ОК «ЖБК`Рівне-Вокзальний-1» свої обов`язки згідно договорів не виконав, об`єкти будівництва в експулуатацію не здав, майнові права на квартиру та нежитлове приміщення учасникові кооперативу не передав. Відповідно до п.п.7.1 п.7 Договору цей договір діє до повного його виконання. У відповідності до п.4.2.1. ЖБК зобов`язаний організувати будівництво Об`єкту та здачу його в експлуатацію у строк-ІІ квартал 2017 року при умові дотримання учасниками порядку та строків слати внесків. За змістом положень ст.15,\~16 Цивільного кодексу України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, є визнання права. Відповідно до\~ст.190 ЦК України\~майном як особливим об`єктом визнаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Згідно ч.1 та ч.2\~ст.509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених\~статтею 11 цього Кодексу. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (ч.2\~ст.11 ЦК України). Відповідно до\~ст.526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За правилом\~ст.527 ЦК України\~боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Згідно\~ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін). Відповідно до ч.1\~ст.610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Суд встановив, що позивач повністю сплатив вартість пайового внеску за нерухоме майно, а введення об`єкта будівництва в експлуатацію не відбулося у встановлені договором строки. Відповідач всупереч вимогам умов укладеного договору та цивільного законодавства України не виконав взяті на себе зобов`язання, чим порушив законні права та інтереси позивача, який з незалежних від нього причин не може зареєструвати за собою право власності на квартиру та нежитлове приміщення. Відповідно до правової позиції Верховного Суду, викладеної в постановах від 20 березня 2019 року у справі № 6-14-39цс19 та від 27 лютого 2019 року у справі № 6-14-606цс18, у разі невиконання належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування. За таких обставин суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. За правилами\~ст.141 ЦПК України\~підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати по оплаті судового збору за позовну вимогу про визнання майнового права на квартиру в розмірі 3490 грн. На підставі наведеного та

Outcome: approved