Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з зазначеним позовом та просив суд виселити відповідачів з належного йому будинку в с. Зелене Недригайлівського району Сумської області по вул. Патріотів, 15, з мотивів не проживання останніх з 2012 року. В судовому засіданні свій позов підтримав та просив його задовольнити. Проти позову [PERSON] заперечував. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], інтереси якої представляє її законний представник [PERSON] та [PERSON], інтереси якого представляє адвокат [PERSON] позов [PERSON] не визнали в повному обсязі, пояснили, що спірний будинок придбала їх мати та баба [PERSON] у [PERSON], але договір купівлі продажу не був посвідчений нотаріально у зв'язку з смертю останньої. [PERSON] подав позов про визнання за ним права власності на спірний будинок та земельні ділянки, на яких він розташований, в порядку спадкування після смерті матері [PERSON], який прийнято до розгляду разом з первісним позовом [PERSON] [PERSON], сестра [PERSON], позов свого брата визнає в повному обсязі та просить визнати за [PERSON] право власності на спірний будинок в порядку спадкування. Представник [PERSON], [PERSON], [PERSON], адвокат [PERSON], який надає безоплатну правову допомогу цим особами на підставі доручень(т.1 а.с.54, т.2 а.с.152,154,156) проти позову [PERSON] заперечує, позов [PERSON] підтримує в повному обсязі. Зазначив, що [PERSON], мати та баба відповідачів, придбала спірний будинок у [PERSON], але нотаріальному його посвідченню перешкодила її смерть. Тому у суду є підстави визнати такий договір дійсним та визнати за [PERSON] право власності на нього в порядку спадкування. Представник третьої особи, Іваницької сільської ради, в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляду справи за їх відсутності проти позову [PERSON]О, не заперечує (а.с.40). Представник служби у справах дітей Недригйлівської РДА [PERSON] пояснила, що недоцільно виселяти дану сім'ю з спірного будинку, оскільки будуть порушені права малолітньої дитини та інваліда. Суд, заслухавши пояснення [PERSON], [PERSON], [PERSON], представника [PERSON] приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 08 травня 2003 року (т.1 а.с.103), витягу про реєстрацію права власності не нерухоме майно(т.1 а.с.102), копії технічного паспорту (т.1 а.с.9-13) позивачу [PERSON] належить житловий будинок в с. Зелене Недригайлівського району Сумської області по вул. Радянській, 15. Згідно з рішенням Іваницької сільської ради (т.1, а.с.89-91) вул. Радянська в с. Зелене перейменована на вул. Патріотів. Зазначений жилий будинок знаходиться на земельних ділянках, призначених для індивідуального житлового будівництва площею 0.05 га, кадастровий номер земельної ділянки 5923582200:03:00:0135 та для ведення особистого селянського господарства площею 0,2855 га, кадастровий номер земельної ділянки 5923582200:03:000:0136 та належить [PERSON] про що свідчать копії державних актів на право власності на земельні ділянки ( т.1 а.с.7,8). З копії заяви до Іваницької сільської ради від 13.02.07 (т.1 а.с.92), копії сторінок книги погосподарського обліку (т.1. а.с.93-94) вбачається, що за адресою с. Зелене вул. Радянська, 15 зареєстровані за згодою власника будинку та проживають [PERSON]О, [PERSON], Баширов.Р.М, [PERSON] Відмітка про реєстрацію за даною адресою міститься також в паспортах [PERSON], [PERSON], [PERSON], копії сторінок яких знаходяться на а.с.55-57 т.1. [PERSON] померла 24 жовтня 2007 року, про що свідчить копія свідоцтва про смерть серії І-БП №259005 (а.с. 11). 08 жовтня 2013 року народилася [PERSON], матір'ю якої є [PERSON], а відомості про батька внесені за вказівкою матері, що підтверджується копією свідоцтва про народження серії І-БП № 156938 та витягом з реєстру актів цивільного стану громадян щодо народження(т.1 а.с.58-59). З довідок Управління праці та соціального захисту (т.2 а.с.109-117), що надані [PERSON] вбачається, що вона перебуває на обліку в Недригайлівському районі та отримує допомогу при народженні дитини, як малозабезпечена, та як одинока мати. [PERSON] є інвалідом другої групи з дитинства без терміново, що підтверджується копією посвідчення АГ № 481173 та довідкою МСЕ № 006932 (т.1а.с.61-62). [PERSON] сплачувала за надання послуг з постачання електроенергії за адресою с. Зелене вул. Радянська, 15 Недригайлівського району, про що свідчить копія договорут.2 а.с.108) та оригінали квитанцій (т.2 а.с.54-106). Відповідно до вимог ч.1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Ст. 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу Не підлягають доказуванню обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі( ч. 1 ст. 61). Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно з ч.1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). З пояснень [PERSON], які дані ним в судовому засіданні, з'ясовано, що у нього у власності є будинок та земельні ділянки в с. Зелене Недригайлівського району по вул. Патріотів (колишня Радянська), 15. На початку 2007 року він домовився з [PERSON] про продаж їй цього будинку та земельних ділянок за 2500 грн., які [PERSON] мала сплачувати частинами, а після отримання останнього платежу сторони домовилися укласти нотаріально посвідчений договір купівлі продажу. За його згодою [PERSON]О та її діти [PERSON], [PERSON] і онук [PERSON] були зареєстровані у спірному будинку. [PERSON] частково сплачувала позивачу кошти на виконання умов договору, та виплатила 2000 грн. Але в жовтні цього ж року [PERSON] померла, тому нотаріально посвідчений договір купівлі продажу укладений не був. Він звертався до відповідача [PERSON] з проханням доплатити йому 500 грн та укласти договір купівлі продажу на її ім'я і зареєструвати з собою цей будинок, але відповідач від цієї пропозиції відмовлялася, що і змусило його звернутися до суду з позовом про виселення відповідачів. Позивач і на даний час не заперечує проти оформлення будинку за відповідачем та зняття з нього реєстрації права власності на цю нерухомість. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні пояснила, що її мати [PERSON] в лютому 2007 року домовилась з [PERSON] про купівлю спірного будинку і земельних ділянок та сплатила за нього частинами за 2000 грн. В жовтні 2007 року мати померла, тому нотаріально засвідчити договір купівлі продажу не встигла. [PERSON] вважає, що цей будинок належить їй та брату, оскільки їх мати придбала його у [PERSON] [PERSON] проживала в даному будинку з братом [PERSON] та дітьми [PERSON] та [PERSON] до 2012 року, зареєстрована в ньому, перебуває на обліку в Управлінні праці та соціального захисту населення Недригайлівської РДА, отримує допомогу, щомісячну одноразову допомогу при народженні дитини, інші соціальні виплати як малозабезпечена, її брат [PERSON] є інвалідом з дитинства, за місцем реєстрації отримує пенсію. Іншого власного житла відповідач та члени її сім'ї не мають. На даний час, оскільки умови проживання в спірному будинку погані, вся сім'я [PERSON] тимчасово проживає в м. Ромни без реєстрації. Отже, оскільки позивачем і відповідачем визнається факт укладення та виконання договору купівлі-продажу житлового будинку з земельними ділянками між [PERSON] та [PERSON], нотаріальному посвідченню якого завадила смерть [PERSON], то вказана обставина відповідно до ст. 61 ЦПК не підлягає доказуванню. За таких обставин відповідно до ст. 220 ЦК України суд визнає дійсним договір купівліпродажу житлового будинку в с. Зелене Недригайлівського району Сумської області по вул. Патріотів, 15 та земельних ділянок за цією ж адресою з кадастровими номерами 5923582200:03:00:0135, 5923582200:03:000:0136, укладений між [PERSON]О та [PERSON] [PERSON] померла 24 жовтня 2007 року. На час її смерті з нею були зареєстровані та проживали дочка [PERSON] та син [PERSON], а тому є такими, що прийняли спадщину після смерті матері, про що свідчить довідка-характеристика, що видається в зв'язку з оформленням спадкових прав, що видана Іваницькою сільською радою 21 грудня 2016 року (т.2 а.с.143), у тому числі і у виді житлового будинку в с. Зелене Недригайлівського району Сумської області по вул. Патріотів, 15 та земельних ділянок за цією ж адресою площею 0.05 га та 0,2855 га з кадастровими номерами 5923582200:03:00:0135, 5923582200:03:000:0136. [PERSON] позов свого брата визнає в повному обсязі та бажає, щоб право власності на успадковане майно було визнано за ним, оскільки вона проживає разом з братом та опікується ним. Оскільки у позивача [PERSON] відсутні правовстановчі документи на успадковане майно, відповідно до вимог ст. 392 ЦК України суд вважає за необхідне задовольнити його вимоги та визнати за ним право власності на це майно. На підставі викладеного,

Outcome: approved