Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-12 00:00:00

позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрсервіскомфорт», вказавши третіми особами Макарівську районну державну адміністрацію Київської області, Управління Держгеокадастру у Макарівському районі Київської області про визнання недійсними довіреностей, договорів купівлі-продажу земельних ділянок та державних актів на землю, посилаючись на те, що [INFO] померла його мати - [PERSON] , яка ще за життя заповіла йому земельну ділянку площею 2.1549 га кадастровий номер 3222789200:02:007:0048, що знаходиться на території Ясногородської сільської Ради Макарівського району Київської області. Після смерті матері відкрилась спадщина, в тому числі і на вище зазначену земельну ділянку. Він прийняв спадщину у встановлений шестимісячний строк, шляхом подачі до Макарівської районної державної нотаріальної контори заяви про прийняття спадщини. 23.06.2017 року для оформлення спадщини на підставі заповіту від нотаріуса позивач звернувся до Відділу у Макарівському районі ГУ Держгеокадастру у Київській області із заявою про отримання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку площею 2.1549 га згідно Державного акту серії ЯГ №207122, виданого 03.04.2007 року [PERSON] . 29.06.2017 року він, позивач отримав відповідь, в якій Відділ у Макарівському районі ГУ Держгеокадастру у Київській області повідом про те, що на земельну ділянку з кадастровим номером 3222789200:02:007:0048 створена заявка на перенесення до архівного шару ЗВ-3207895572016, оскільки актуальною є земельна ділянка з кадастровим номером3222789200:02:007:0050 площею 2.1550 га, що належить ТОВ «Укрсервіскомфорт», у зв`язку з чим не має можливості надати витяг на земельну ділянку з кадастровим номером 3222789200:02:007:0048. На підставі вище отриманої інформації він, позивач через свого представника повторно звернувся до Відділу у Макарівському районі ГУ Держгеокадастру у Київській області із запитом щодо отримання більш детальної інформації по земельній ділянці за кадастровим номером 3222789200:02:007:0048, на який отримав відповідь 07.07.2017 року, з якої стало відомо про те, що на ім`я його матері [PERSON] в 2006 році на підставі сертифікату на земельну частку (пай) серії КВ №0265905 були отримані Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №221807 площею 1.1000 га кадастровий номер 3222789200:02:007:0021 та Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №221808 площею 1.0550 га кадастровий номер 3222789200:02:007:0022. 19.04.2006 року за нотаріальною довіреністю від імені [PERSON] земельна ділянка площею 1.1000 га кадастровий номер 3222789200:02:007:0021 та земельна ділянка площею1.0550 га кадастровий номер 3222789200:02:007:0022 були відчужені на користь ТОВ «Укрсервіскомфорт» за договорами купівлі-продажу земельних ділянок. ТОВ «Укрсервіскомфорт», як власником, земельна ділянка площею 1.1000 га кадастровий номер 3222789200:02:007:0021 та земельна ділянка площею1.0550 га кадастровий номер 3222789200:02:007:0022 були об`єднані в земельну ділянку за кадастровим номером 3222789200:02:00Ґ7:0050 площею 2.1550 га. У зв`язку з тим, що [PERSON] не видавала будь-кому довіреностей на приватизацію земельної ділянки та продаж її, [PERSON] 03.04.2007 року отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 2.1549 га кадастровий номер 3222789200:026007:0048, яку в подальшому заповіла йому, позивачу. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у розділі Відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна стало відомо про арешт земельних ділянок за кадастровими номерами 3222789200:02:007:0021, 3222789200:02:007:0022 згідно постанови слідчого Макарівського райвідділу міліції Київської області Титаренка Ю.І. про накладення арешту на земельні ділянки від 11.04.2008 року за вих.№2873 в рамках кримінальної справи №14-8273. Він, позивач через свого представника звернувшись до Макарівського відділення поліції ГУ НП в Київській області щодо отримання інформації по кримінальній справи №14-8273, отримав відповідь про те, що в рамках проведеного розслідування слідчим було не тільки накладено арешт на зазначені земельні ділянки, які належали [PERSON] , а на підставі постанови про призначення судово-почеркознавчої експертизи від 20.03.2008 року Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз була проведена судово-почеркознавча експертиза за матеріалами кримінальної справи №14-8273, якою було встановлено, що підпис на довіреності складеної 25.10.2005 року від імені [PERSON] на ім`я [PERSON] - виконано не [PERSON] , а іншою особою з наслідуванням підпису [PERSON] від імені [PERSON] . Таким чином, довіреність, на підставі якої [PERSON] свого часу подала заяву про приватизацію землі та отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №221807 площею 1.1000 га кадастровий номер 3222789200:02:007:0021 та Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №221808 площею 1.0550 га кадастровий номер 3222789200:02:007:0022 взамін сертифікату серії КВ 0265905 за №36 та в подальшому на підставі тієї ж довіреності відчужила ТОВ «Укрсервіскомфорт» вище зазначені земельні ділянки, ніколи [PERSON] не підписувалася, а отже Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №221807 площею 1.1000 га кадастровий номер 3222789200:02:007:0021 та Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №221808 площею 1.0550 га кадастровий номер 3222789200:02:007:0022 були оформлені на ім`я [PERSON] та в подальшому вибули з її володіння поза її волею та бажанням. Зважаючи на те, що [PERSON] не мала повноважень на подачу заяви, замовлення на розроблення документації, отримання державних актів та в подальшому укладати договори купівлі-продажу земельних ділянок, вищезазначені державні акти та договори у розумінні ч.3 ст.203, 215 ЦК України є недійсними. Він, позивач, як спадкоємець [PERSON] за законом не має можливості оформити і право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 3222789200:02:005:0026 площею 2.926 га, яка також належала його матері, оскільки з отриманої відповіді від Управління Держгеокадастру у Макарівському районі Київської області йому стало відомо про те, що дана земельна ділянка також перейшла у власність відповідача [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 15.09.2006 року за №4715. Із договору купівлі-продажу вбачається, що його підписала від імені [PERSON] так сама особа - [PERSON] , яка на підставі тієї ж самої нотаріально посвідченої довіреності 25.10.2005 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пермяковою Л.В. за реєстровим №1126. Отже дана земельна також неправомірно, без згоди власника вибула з її володіння, у зв`язку з чим договір купівлі-продажу є недійсним з моменту його підписання. Він, позивач позбавлений можливості користуватися своїм законним право оформити спадщину на земельні ділянки за кадастровими номерами 3222789200:02:005:0026, 3222789200:026007:0048, що розташовані на території Ясногородської сільської ради Макарівського району Київської області, які були залишені [PERSON] йому у спадщину. Позивач [PERSON] просить: - визнати недійсною довіреність від імені [PERSON] на ім`я [PERSON] та [PERSON] від 25.10.2005 року, яка посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пермяковою Людмилою Василівною за реєстровим № 1126; - визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 19.04.2006 року між [PERSON] в особі [PERSON] та ТОВ «Укрсервіскомфорт», ідентифікаційний код юридичної особи 34254652, щодо купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,1000 га, кадастровий номер 3222789200:02:007:0021, який посвідчено приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Кострикіним Володимиром Івановичем, реєстровий №1635; - визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 19.04.2006 року між [PERSON] в особі [PERSON] та ТОВ «Укрсервіскомфорт», ідентифікаційний код юридичної особи 34254652, щодо купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,0550 га, кадастровий номер 3222789200:02:007:0022, який посвідчено приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Кострикіним Володимиром Івановичем, реєстровий №1639; - визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №814283, кадастровий номер 3222789200:02:007:0050 площею 2,1550 га, оформлений на ТОВ «Укрсервіскомфорт», ідентифікаційний код юридичної особи 34254652; - визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 15.09.2006 року між [PERSON] в особі [PERSON] та ТОВ «Укркомфортсервіс», ідентифікаційний код юридичної особи 34254652, щодо купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,926 га, кадастровий номер 3222789200:02:005:0026, який посвідчено приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Кострикіним Володимиром Івановичем, реєстровий № 4715; - визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД №795595, кадастровий номер 3222789200:02:005:0026 площею 2.926 га, оформлений на ТОВ «Укрсервіскомфорт», ідентифікаційний код юридичної особи 34254652; - стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] , ТОВ «Укрсервіскомфорт» сплачений судовий збір у розмірі 3 840.00 гривень. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] - адвокат Горовий О.В. позовні вимоги підтримав з посиланням на обставини викладені в позовній заяви, просив їх задовольнити, не заперечив проти прийняття заочного рішення. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилась. Поштовий конверт з судовим викликом на ім`я [PERSON] повернувся без будь-яких поштовий відміток. Відповідачка [PERSON] також викликалась в судове засідання через оголошення на офіційному сайті Макарівського районного суду Київської області, причини неявки не повідомила, відзиву, заяв про розгляд справи у свою відсутність не надала. Представник відповідача ТОВ «Укрсервіскомфорт» міста Рівне в судове засідання не з`явився. Поштовий конверт з судовим викликом ТОВ «Укрсервіскомфорт» повернувся в відміткою працівника пошти про відсутність адресата. Відповідно до вимог п.4 ч.8 ст.128 ЦПК України, днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи. Згідно ухвали Рівненського міського суду Рівненської області від 15.03.2019 року, ухвала Макарівського районного суду Київської області від 03.12.2018 року про судове доручення, а саме: про допит відповідачів [PERSON] , представника ТОВ «Укрсервіскомфорт» щодо позову [PERSON] , повернута без виконання, оскільки [PERSON] , представник ТОВ «Укрсервіскомфорт» на виклики до суду з`явились. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився. Поштовий конверт з судовим викликом повернувся з відміткою про закінчення встановленого строку зберігання. Відповідач [PERSON] також викликався в судове засідання через оголошення на офіційному сайті Макарівського районного суду Київської області, причини неявки не повідомив, відзиву, заяв про розгляд справи у свою відсутність не надав. Представник третьої особи Управління Держгеокадастру у Макарівському районі Київської області, будучи належним чином повідомленим про час, місце розгляду справи, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення №0311517424957, в судове засідання не з`явився, причини неявки не повідомив. Згідно раніш поданої заяви просив провести розгляд справи у відсутність свого представника. Відповідно до вимог ст.280 ЦПК України наявні всі умови для проведення заочного розгляду справи. Ухвалою від 13.11.2019 року суд прийняв рішення про прийняття заочного рішення. В судовому засіданні встановлено, що згідно свідоцтву про смерть серії [NUMBER] , виданого 21.04.2009 року виконавчим комітетом Ясногородської сільської Ради Макарівського району Київської області, [PERSON] померла [INFO] у віці 93 роки, про що в Книзі реєстрації смертей 21.04.2009 року зроблено відповідний актовий запис за №11 (а.с.14). Відповідно заповіту від07.02.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Лисенко Л.В. зареєстрованим за №196, [PERSON] 1916 року народження, на випадок своєї смерті зробила таке розпорядження: належну на праві власності земельну ділянку площею 2.1549 га, що знаходиться на території Ясногородської сільської Ради Макарівського району Київської області, надану для ведення особистого селянського господарства, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №207122, виданого 03.04.2007 року Макарівською районною державної адміністрацією та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №010733000106, кадастровий номер земельної ділянки 3222789200:02:007:0048, заповіла [PERSON] [INFO] , (а.с.15). Згідно Державному акту серії ЯГ №207122 на право власності на земельну ділянку виданому 03.04.2007 року. [PERSON] на підставі розпорядження Макарівської районної державної адміністрації від 27.03.2007 року №661, є власником земельної ділянки 2.1549 га, що знаходиться на території Ясногородської сільської Ради Макарівського району Київської області, цільове призначення земельної ділянки - ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3222789200:02:007:0048 (а.с.16). З листа-відповіді №1641/172-17 від 29.06.2017 року Відділу у Макарівському районі ГУ Держгеокадастру у Київській області, вбачається, що на земельну ділянку з кадастровим номером 3222789200:02:007:0048 створена заявка на перенесення до архівного шару ЗВ-3207895572016, оскільки актуальною є земельна ділянка з кадастровим номером3222789200:02:007:0050 площею 2.1550 га, що належить ТОВ «Укрсервіскомфорт», у зв`язку з чим не має можливості надати витяг на земельну ділянку з кадастровим номером 3222789200:02:007:0048 (а.с.18). З листа-відповіді №205/112-17 від 07.07.2017 року Відділу у Макарівському районі ГУ Держгеокадастру у Київській області, вбачається, що відповідно до даних Державного земельного кадастру за ТОВ «Укрсервіскомфорт» земельна ділянка з кадастровим номером 3222789200:02:007:0048 не зареєстрована. Відповідно протоколу рішення загальних зборів членів КПСП «Ясногородка» від 23.01.1998 року [PERSON] було включено до членів пайовиків КПСП «Ясногородка», видано сертифікат на земельну частку (пай) серії КВ №0265905 та відповідно до схеми поділу земель колективної власності КСП «Ясногородка» закріплено земельну ділянку за №36. У 2006 році [PERSON] взамін сертифікату на право на земельну частку (пай) серія КВ №0265905 були виготовлені Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №221807 площею 1.1000 га кадастровий номер 3222789200:02:007:0021, зареєстрований 13.04.2006 року, та Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №221808 площею 1.0550 га кадастровий номер 3222789200:02:007:0022, зареєстрований 13.04.2006 року. 19.04.2006 року за договорами купівлі-продажу земельних ділянок №№1639, 1635 земельні ділянки перейшли у власність ТОВ «Укрсервіскомфорт». Земельні ділянки були об`єднані та присвоєно кадастровий номер 3222789200:02:007:0050 на площу 2.1551 га. 27.03.2007 року №661 на підставі розпорядження Макарівської районної державної адміністрації передано у власність земельну ділянку на земельну частку (пай) та видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №207122 від 03.04.2007 року [PERSON] . Земельна ділянка була сформована на землях колективної власності та відповідно схеми поділу земель КПСП «Ясногородка» розташована на ділянці за № 36 (а.с.19, 20). Відповідно Державному акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №221807 на право власності на земельну ділянку виданому 12.04.2006 року. [PERSON] на підставі розпорядження Макарівської районної державної адміністрації від 12.04.2006 року №291, є власником земельної ділянки 1.1000 га, що знаходиться на території Ясногородської сільської Ради Макарівського району Київської області, цільове призначення земельної ділянки - ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3222789200:02:007:0021 (а.с.21). Відповідно Державному акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №221808 на право власності на земельну ділянку виданому 13.04.2006 року. [PERSON] на підставі розпорядження Макарівської районної державної адміністрації від 12.04.2006 року №291, є власником земельної ділянки 1.0550 га, що знаходиться на території Ясногородської сільської Ради Макарівського району Київської області, цільове призначення земельної ділянки - ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3222789200:02:007:0022 (а.с.22). З договору купівлі-продажу від 19.04.2006 року, посвідченому приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Кострикіним Володимиром Івановичем, реєстровий № 1635, вбачається, що [PERSON] , яка діє від імені і в інтересах [PERSON] на підставі довіреності, посвідченої 25.20.2005 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пермяковою Л.В. за реєстровим №1126, продала, а ТОВ «Укрсервіскомфорт» належну [PERSON] земельну ділянку, що знаходиться на території Ясногородської сільської Ради Макарівського району Київської області площею 1.1000 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3222789200:02:007:0021. Земельна ділянка, що продається за цим договором належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №221807 на право власності на земельну ділянку виданому 12.04.2006 року Макарівською районною державною адміністрацією Київської області на підставі розпорядження за №291 від 12.04.2006 року, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №356 (а.с.23, 25-28). З договору купівлі-продажу від 19.04.2006 року, посвідченому приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Кострикіним Володимиром Івановичем, реєстровий № 1639, вбачається, що [PERSON] , яка діє від імені і в інтересах [PERSON] на підставі довіреності, посвідченої 25.20.2005 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пермяковою Л.В. за реєстровим №1126, продала, а ТОВ «Укрсервіскомфорт» належну [PERSON] земельну ділянку, що знаходиться на території Ясногородської сільської Ради Макарівського району Київської області площею 1.0550 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3222789200:02:007:0022. Земельна ділянка, що продається за цим договором належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №221808 на право власності на земельну ділянку виданому 13.04.2006 року Макарівською районною державною адміністрацією Київської області на підставі розпорядження за №291 від 12.04.2006 року, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №357 (а.с.24-28). Відповідно Державному акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №814283 від 15.10.2007 року, ТОВ «Укрсервіскомфорт», яке знаходиться в місті Рівне, на підставі договору купівлі-продажу земельних ділянок від 19.04.2006 року №№1639, 1635, є власником земельної ділянки площею 2.1550 га, що розташована на території Ясногородської сільської Ради Макарівського району Київської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3222789200:02:007:0050. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землю, договорів оренди землі за №020733000103 (а.с.29). Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна номер 91035253 від 03.07.2017 року, земельні ділянки за кадастровими номерами 3222789200:02:007:0021, 3222789200:02:007:0022 згідно постанови слідчого Макарівського райвідділу міліції Київської області Титаренка Ю.І. про накладення арешту на земельні ділянки від 11.04.2008 року за вих.№2873 (кримінальна справа №14-8273), (а.с.30). З висновку №2891 від 27.03.2008 року судово-почеркознавчої експертизи за матеріалами кримінальної справи №14-8273 за ознаками злочину, передбаченого ч.1 ст.358 КК України, по факту підробки документів, вбачається, що підпис від імені [PERSON] , електрофотографічне зображення якого міститься в графі «Підпис» в електрофотокопії довіреності, складеної 25.10.2005 року від імені [PERSON] на ім`я [PERSON] , - виконано не [PERSON] , а іншою особою з наслідуванням підпису [PERSON] (а.с.31-48). При вирішенні спору суд керується вимогами ч.1, 2, 3 ст.202 ЦК України, якими передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Одностороннім правочином є дія однієї сторони, яка може бути представлена однією або кількома особами. Згідно вимог ч.3 ст.244 ЦК України, довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Частиною 1 ст.245 ЦК України, яка регламентує форму довіреності, передбачено, що форма довіреності повинна відповідати формі, в якій відповідно до закону має вчинятися правочин. Згідно вимог ч.1 ст.237 ЦК України, представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Відповідно ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6 ст.203 цього Кодексу. Частина 1-3, 5, 6 ст.203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Пунктом 7 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», передбачено, що правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом. Відповідно до вимог ч.1 ст.216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Згідно вимог ст.321 ЦК України, яка регламентує непорушність права власності, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд визнає їх належними, допустимими, достовірними, а позов таким, що підлягає задоволенню, оскільки достовірно встановлено, що із-за неправомірних дій відповідачів позивач позбавлений можливості скористатися своїм законним правом оформити спадщину на земельні ділянки, які були йому залишені у спадок [PERSON] .

Outcome: approved