Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-11 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Аграрно-Рибогосподарського Кооперативу «Придунайська Нива», третя особа Районне спеціалізоване комунальне підприємство Білгород-Дністровської районної ради «Білгород-Дністровський райбудгосп» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що на підставі Державного акту на право на земельну ділянку серії [NUMBER] , виданого 02.04.2007 року, він являється власником земельної ділянки площею 3,84 га, яка розташована на території Кислицької сільської ради Ізмаїльського району Одеської області. Цільове призначення земельної ділянки-ведення товарного сільськогосподарського виробництва. На початку 2018 року позивач дізнався, що рішенням про державну реєстрацію прав та її обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34946844 від 26.04.2017 року, державний реєстратор районного спеціалізованого комунального підприємства Білгород-Дністровської районної ради «Білгород-Дністровський райбудгосп» Димитренко О.Ю. зареєструвала право оренди на його земельну ділянку за Аграрно-Рибогосподарським Кооперативом «Придунайська Нива» на підставі нібито укладеного між позивачем та цим підприємством договору оренди земельної ділянки від 30.03.2017 року строком на 10 років зі сплатою орендної плати в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою 4 044,08 грн. Однак, договору з відповідачем, який датований 30.03.2017 року він не підписував, тому вважає, що реєстрація договору з Аграрно-Рибогосподарським Кооперативом «Придунайська Нива» є незаконною, а відповідний договір має бути визнано в судовому порядку недійсним у зв`язку з відсутністю його волевиявлення на його укладення. Документів про укладення договору в нього немає, окрім інформації з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, згідно якого, начебто, договір оренди укладався між позивачем та відповідачем по справі 30.03.2017 року та зареєстрований 26.04.2017 року. Строк дії договору 10 років. У судове засідання позивач та його представник не з`явилися надали заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимог підтримують у повному обсязі та просили їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечували. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчать матеріали справи, причину неявки до суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності не надавав, у зв`язку з чим зі згоди представника позивача та на підставі ч.1 ст.280, ст. 281 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача та постановити заочне рішення на підставі наявних доказів. Третя особа у судове засідання не з`явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчать матеріали справи, причину неявки до суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності не надавав. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вивчивши і дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов наступного висновку. За вимогами ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом Відповідно до положень ст. 13 вказаного Кодексу суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст. 81 зазначеного вище Кодексу кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Судом встановлено, що на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія [NUMBER] , яка розташована на території Кислицької сільської ради Ізмаїльського району Одеської області на підставі розпорядження Ізмаїльської районної державної адміністрації від 13 грудня 2005 року № 962/А-2005, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, [PERSON] належить земельна ділянка площею 3,84 га ( а.с. 6). Так, частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Звертаючись до суду з даним позовом позивач в своїй позовній заяві вказує, що такого договору з відповідачем не укладав, його примірника не має, про його існування дізнався з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, згідно якого, начебто, договір оренди укладався між позивачем та відповідачем по справі 30.03.2017 року та зареєстрований 26.04.2017 року. Строк дії договору 10 років. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Об`єктом оренди є земельна ділянка. За змістом статті 79 ЗК України земельна ділянка - де частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами Згідно з нормою статті 79-1 ЗК України земельна ділянка набуває ознак об`єкта цивільних прав з моменту її формування з присвоєнням кадастрового номера та внесення в Державний земельний кадастр. Згідно із ч.1,ч.3 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3,5 та 6ст.203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). У ч.1ст.203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Відповідно ст.ст. 13, 14, 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Як визначено в ч.1ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до положень ст.ст. 125,126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Частиною 5 ст. 116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування в тому числі і орендаря. Згідно ч. 4 ст. 203 ЦК України, правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦПК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч. З ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною третьою ст. 203 цього Кодексу. У зв`язку з тим що позивач не підписувавдоговір оренди на земельну ділянку, у нього відсутні документи про укладання договору та відповідачі жодного разу не з`явилися у судове засідання, відзиву на позовну заяву не надали, суд дійшов висновку, що є всі законні підстави для визнання недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.12.2016 року, укладений міжпозивачем та Аграрно-Рибогосподарським Кооперативом Придунайська Нива», зареєстрований в Державному земельному кадастрі, індексний номер: 34946844 від 26.04.2017 року державним реєстратором районного спеціалізованого комунального підприємства Білгород-Дністровської районної ради «Білгород- Дністровський райбудгосп» Димитренко Ольгою Юріївною , строком на 10 років, щодо земельної ділянки площею 3,84 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка розташована на території Кислицької сільської ради Ізмаїльського району Одеської області Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені і документально підтверджені витрати по сплаті 704,80 гривень судового збору

Outcome: approved