Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: [PERSON] та просить визнати за ним право власності на нежитлове приміщення, загальною площею, 44,1 м2, що знаходиться по проспекту Незалежності, 19 «М» в селищі Гусятин, Гусятинського району, Тернопільської області. Посилається на те, що в березні 2018 року згідно усного договору купівлі - продажу ним були оплачені грошові кошти в сумі 116\~800, 00 гривень (згідно експертної оцінки нерухомого майна) за нежитлові приміщення, загальною площею, 44,1 м2, по проспекту Незалежності, 19 «М» в селищі Гусятин, Гусятинського району. Однак, нотаріально не можуть посвідчити договір купівлі-продажу вказаного майна, у звязку з відсутністю розміру та кадастрового номера земельної ділянки на якій розміщене нерухоме майно, яке відчужується. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, просить задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає у повному обсязі, не заперечує щодо їх задоволення. Ухвалою Гусятинського районного суду від 08.05.2018 року до участі в справі залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача [PERSON]. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача [PERSON], в судове засідання не зявилася, хоча належним чином була повідомлена про день, час та місце слухання справи, про причини неявки суд не повідомила. Суд, перевіривши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення, загальною площею, 44,1 м2, що знаходиться по проспекту Незалежності, 19 «М» в селищі Гусятин, Гусятинського району, Тернопільської області, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №119327635 від 02.04.2018 року, договором купівлі продажу від 25.02.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Гусятинського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за №228, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №6625554 від 01.03.2005 року (а.с.9, 25-26, 28). Право власності на вказане нерухоме майно набуте за час шлюбу [PERSON] та [PERSON], які перебували у зареєстрованому шлюбі із 24 січня 1987 року, що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії І-ИД №111966, повторно виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану Гусятинського районного управління юстиції у Тернопільській області (а.с.23). Із даних інвентарної справи на нежитлове приміщення по проспекту Незалежності, 19 «М» в селищі Гусятин, Гусятинського району, Тернопільської області, виготовленої Гусятинським РК БТІ, вбачається, що загальна площа нежитлового приміщення становить 44,1 м2 (а.с. 12-14). Згідно висновку про вартість майна виготовленого ТзОВ «Експертко консультаційна фірма «Орієнтир - Оцінка» 29.03.2018 року, вартість нежитлового приміщення, площею 44,1 м2, по проспекту Незалежності, 19 «М» в селищі Гусятин, Гусятинського району, Тернопільської області, становить 116\~800,00 гривень (а.с.10). Із копії розписки від 25 березня 2018 року, даної [PERSON] відповідачем по справі, він отримав від [PERSON] позивача по справі, грошові кошти в сумі 116\~800,00 грн. за нежитлові приміщення (офіс), площею 44,1 м2, по проспекту Незалежності, 19 «М» в селищі Гусятин, Гусятинського району, Тернопільської області (а.с. 8). Ухвалою Гусятинського районного суду Тернопільської області від 11.07.2018 року в справі №596/952/18 за позовом [PERSON] до [PERSON] про поділ спільного майна подружжя, затверджено мирову угоду від 11.07.2018 року, укладену між [PERSON] та [PERSON], згідно якої: - у [PERSON] виникає право власності на нежитлове приміщення, загальною площею 44,1 м2, що знаходиться за адресою в селищі Гусятин, проспект Незалежності, 19 «М», Гусятинського району, Тернопільської області. Дана ухвала Гусятинського районного суду 27 липня 2018 року набрала законної сили. Як слідує із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №133227820 від 03.08.2018 року, [PERSON] зареєстрував за собою право власності на нежитлове приміщення, загальною площею 44,1 м2, що знаходиться за адресою в селищі Гусятин, проспект Незалежності, 19 «М», Гусятинського району, Тернопільської області. На звернення [PERSON] до приватного нотаріуса Гусятинського районного нотаріального округу [PERSON] надано розяснення за № 176/01-16 від 27.03.2018 року про неможливість посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна нежитлового приміщення, загальною площею 44,1 м2,\~що знаходиться\~за адресою\~в селищі\~Гусятин,\~проспект Незалежності,\~19\~«М»,\~Гусятинського району,\~Тернопільської області, у звязку із відсутністю документів про розмір та кадастровий номер земельної ділянки на якій розташоване вищезгадане нерухоме майно (а.с.11). Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Стаття 16 ЦК України встановлює, що способами захисту судом цивільних прав та інтересів особи, між іншим, є визнання права та припинення дії, що порушує право. В силу вимог ст. 182 ЦК України, а також ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності та інші речові права не нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до статті 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Згідно вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Враховуючи те, що сторони досягли усіх істотних умов купівлі-продажу\~майна,\~яке є\~предметом позову та відбулось його повне виконання; в нотаріальному порядку зареєструвати договір та оформити за собою право власності\~на нерухоме\~майно [PERSON]\~не може,\~ суд вважає, що слід визнати за [PERSON] право власності на придбане нежитлове приміщення, загальною площею, 44,1 м2, що знаходяться в селищі Гусятин по проспекту Незалежності, 19 «М», Гусятинського району, Тернопільської області. На підставі наведеного,

Outcome: approved