Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-02 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з даним позовом, в якому просить визнати [PERSON], [INFO] таким, що втратив право користування жилим приміщенням квартирою №12 будинку 63 сел. Ківшарівка, Харківської області. В обґрунтування позову позивач зазначає, що на праві приватної власності йому належить 3-кімнатна квартира №12 будинку 63, сел. Ківшарівка, Харківської області, житловою площею 43,9 кв. м., що підтверджує договором купівлі-продажу квартири та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 10.06.2013р.. Під час оформлення договорів на оплату комунальних послуг зясувалося, що в квартирі №12 житлового будинку 63, сел. Ківшарівка з 28.05.2008 р. зареєстрований відповідач [PERSON], [INFO]. Продавець квартири [PERSON] пояснила, що [PERSON] її рідний син, співвласником квартири він не був, на момент продажу нею квартири він в квартирі не проживав без поважної причини більше року, а чому до цього часу не знятий з реєстрації, їй невідомо. Під час оформлення договору купівлі-продажу квартири в нотаріальній конторі 10.06.2013 р. власник квартири [PERSON] вказала нотаріусу, що ніяких зареєстрованих осіб в квартирі не має, що вказано в п 4.1 договору купівлі-продажу квартири. Продавець квартири [PERSON] отримала від позивача кошти, передала йому ключі від квартири, у квартирі не було жодних чужих речей. [PERSON] без поважної причини не проживає в квартирі №12, буд. 63, сел. Ківшарівка з 13.06.2012 року, не сплачував за комунальні витрати, не приймав участі в утриманні квартири, у звязку з чим позивач вважає, що згідно зі ст. 71 ЖК України відповідач втратив право користування житловим приміщенням з дня вибуття. Позивач вказує, що у відповідності зі ст. 317 ЦК України він як власник квартири має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Однак наявність зареєстрованого у квартирі [PERSON] створює йому перешкоди у здійсненні своїх прав власника. На нього нараховується квартплата та інші комунальні платежі, які він не оплачує. Він з дружиною не можуть стати на реєстраційний облік, а квартира була придбана і потрібна дня потреб їх сімї. [PERSON] не є і ніколи не був членом його сімї, у звязку з чим вважає, що його право власника підлягає відновленню, а перешкода по володінню, користуванню та розпорядженню ним своєю власністю повинна бути усунута, оскільки [PERSON] продала квартиру і добровільно змінила постійне місце проживання, а її син, як колишній член її сімї не проживав в квартирі без поважних причин більше ніж 6 місяців ще до продажу квартири та на підставі ст. 71 ЖК України повинен бути визнаний таким, що втратив право користування житловим приміщенням у квартирі № 12 будинку № 63, сел. Ківшарівка, Харківської області. Позивач у судове засідання не зявився, надавши до суду письмову заяву про розгляд справи без його участі, просить позов задовольнити у повному обсязі. Відповідач у судове засідання не зявився, надавши до суду телефонограму про розгляд справи без його участі, позов визнає повністю. Представник третьої особи у судове засідання також не зявився, надавши до суду електронною поштою заяву про розгляд справи без його участі, заперечень щодо позову не має. Суд, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані докази, прийшов до наступного. Так, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 10.06.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Купянського міського нотаріального округу Харківської області [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №2269 (а.с. 4, 5) квартира №12, розташована за адресою: Харківська область, сел. Ківшарівка, будинок 63, на праві приватної власності належить позивачу [PERSON], що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний №4657892) від 10.06.2013 року (а.с. 6). Згідно довідки 11.06.2015 року, виданої за №355 сільським головою Глушківської сільської ради Купянського району Харківської області (а.с. 7) колишня власниця вищевказаної квартири [PERSON] зареєстрована та проживає за адресою: [INFO]. У квартирі №12, житлового будинку 63, сел. Ківшарівка, Харківської області з 28.05.2008 року зареєстрований [PERSON], [INFO], який відповідно свідчень мешканців даного будинку на теперішній час у вищевказаній квартирі дійсно не проживає з 13.06.2012 року та місце знаходження його невідоме, про що свідчить довідка адресно-довідкового підрозділу Головного управління ДМС України в Харківській області від 17.07.2015 року (а.с. 16), комісійний акт у складі представників Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-МІК» від 06.07.2015 року (а.с. 9), довідка Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-МІК» від 06.07.2015 року (а.с. 8), карточка прописки Форми А (а.с. 10). Відповідно до ст. 150 ЖК України громадяни, що мають в приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Відповідно до ст. 71 ЖК України особа може бути визнана такою, що втратила право на жиле приміщення, якщо в місці проживання вона відсутня більш шести місяців без поважних причин. Підстави, передбачені ч.3 ст. 71 ЖК України, за якими зберігається право на житлове приміщення відсутні. У відповідності до ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, проводиться в судовому порядку. Таким чином, суд, вивчивши матеріали справи, всебічно та повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов висновку, що зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позовної заяви в повному обсязі.

Outcome: approved