Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-10 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд із позовом до відповідача ДП «Умань-Агро» про розірвання договору оренди землі, мотивуючи позовні вимоги тим, що 07.08.2008 між його матір`ю, [PERSON] , яка померла [INFO] та ДП «Ілліч - Агро Умань» Відкритого акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» було укладено договір оренди землі № 403, за яким [PERSON] передала, а ДП «Ілліч - Агро Умань» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку, яка належала [PERSON] на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 962984 площею 3,7782 га, кадастровий номер 7124388900:03:000:0938, розташовану на території Томашівської сільської ради Уманського району Черкаської області, надану для товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 20 років. Укладаючи даний договір оренди землі мати позивача, [PERSON] , розраховувала на те, що по закінченню строку дії договору, на який його було укладено, а саме в 2028 році, вона припинить продовження дії даного договору та буде використовувати земельну ділянку у власних цілях з 2028 року. Позивач вказує, що 30.05.2012 даний договір оренди землі було зареєстровано у міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Умань та Уманському районі Черкаської області. 08.10.2014 позивач отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на вище зазначену земельну ділянку після смерті матері, [PERSON] . Ознайомившись з договором оренди землі № 403 позивач дізнався, що ДП «Ілліч - Агро Умань» неналежно виконав свій обов`язок з державної реєстрації договору оренди землі, зареєструвавши даний договір після 4 років підписання сторонами вказаного договору, в наслідок чого ДП «Ілліч - Агро Умань» протиправно збільшило свій строк оренди земельної ділянки. У зв`язку цим позивач змушений звернутися до суду з позовною заявою про розірвання договору оренди землі. Ухвалою судді справу призначено до розгляду у спрощеному позовному провадженні, відповідно до\~ст. 274 ЦПК України, без повідомлення сторін. Про проведення розгляду справи у спрощеному позовному провадженні позивач та відповідач повідомлені належним чином. 06.10.2021 від представника відповідача на адресу суду надійшов відзив на позов, в якому вказано, що [PERSON] та ДП «Ілліч-Агро Умань» ВАТ «Маріупольський Металургійний Комбінат імені Ілліча» (теперішня назва ДП «Умань-Агро») дійшли взаємної згоди укласти договір оренди № 403 від 07 серпня 2008 року на земельну ділянку кадастровий номер 7124388900:03:000:0938, площею 3,7782 га, що підтверджується їх підписами на цьому договорі. На виконання вимог законодавства, що застосовувалось у період виникнення спірних правовідносин, орендарем було проведено державну реєстрацію вищевказаного договору в міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Умань та Уманському районі Черкаської області, про що в Державному реєстрі вчинено запис від 30 травня 2012 року за №712438894005363. У пункті 37 договору оренди сторони погодили, що цей договір набирає чинності після його підписання та державної реєстрації. Пунктом 7 укладеного між сторонами договору оренди встановлено, що цей правочин укладено строком на 20 (двадцять) років. Отже, орендодавець був обізнаний про всі умови договору оренди, в тому числі про обов язкову державну реєстрацію такого договору та не був позбавлений контролю за виконанням орендарем його умов. Окрім того, отримавши свій примірник договору оренди, орендодавець був обізнаний про дату його державної реєстрації та термін закінчення оренди земельної ділянки, а тому твердження позивача, що орендар умисно всупереч умовам укладеного Договору оренди подовжив строк його дії, безпідставними. Окрім того, зі змісту позовної заяви вбачається, що 08 жовтня 2014 року позивач отримав свідоцтво про право власності на спадщину за заповітом на земельну ділянку після смерті матері, [PERSON] , яка і укладала договір оренди земельної ділянки. З`ясувавши, що земельна ділянка, прийнята у спадок, перебуває в оренді, позивач особисто повідомив ДП «Умань-Агро», що він є спадкоємцем померлої, надавши копії документів, які підтверджують факт прийняття у спадок земельної ділянки та ознайомився з умовами спірного договору, що не спростовується позивачем. Відповідач зазначає, що належно виконує умови укладеного договору та своєчасно сплачує плату за користування земельною ділянкою, що є предметом договору. На час подання відзиву жодних звернень від позивача щодо неналежного виконання відповідачем зобов`язань за спірним договором, не надходило. Також у відзиві представник відповідача посилається на те, що моментом коли позивач дізнався про наявність договору оренди землі, який начебто порушує його майнові права, є 08 жовтня 2014 року, а до суду за він звернувся 2021 року, тобто з спливом позовної давності. Посилаючись на вимоги чинного законодавства України, із врахуванням спливу строків позовної давності, представник відповідача просить суд відмовити у задоволенні позову. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. У відповідності до\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів. Вивчивши матеріали справи, надані сторонами докази, дослідивши їх всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, суддя дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 962984, що виданий 07.08.2008, [PERSON] належала земельна ділянка площею 3,7782 га, яка розташована в адмінмежах Томашівської сільської ради Уманського району та надана для ведення особистого селянського господарства. 07.08.2008 між [PERSON] та ДП «Ілліч - Агро Умань» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» було укладено договір оренди землі № 403, за яким [PERSON] передала, а ДП «Ілліч - Агро Умань» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку, яка належала [PERSON] на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 962984, площею 3,7782 га, кадастровий номер 7124388900:03:000:0938, розташовану на території Томашівської сільської ради Уманського району Черкаської області, надану для товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 20 років. Відповідно до п.7 Договору оренди землі, договір укладено строком на 20 років, починаючи з дати його державної реєстрації. У пункті 31 Договору зазначається, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для спільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря, а також в інших випадках, передбачених законом. Пунктом 32 Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (п.33 Договору). Відповідно до п. 34 Договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Крім того, у п.37 Договору зазначається, що договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Як вбачається з відмітки міськрайонного управління Держкомзему у м. Умань та Уманському районі Черкаської області, 30.05.2012 даний договір оренди землі було зареєстровано у міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Умань та Уманському районі Черкаської області. При цьому, [PERSON] була обізнана про всі умови договору оренди, в тому числі про обов`язкову державну реєстрацію такого договору та не була позбавлена контролю за виконанням Орендарем його умов, будь-яких заперечень [PERSON] не подавала. [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 02.04.2014. Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, що видане 08.10.2014 державним нотаріусом Уманської районної державної нотаріальної контори Черкаської області Ящук Д.О., спадкоємцем зазначеного в заповіті майна [PERSON] , яка померла [INFO] , є її син [PERSON] . Спадщина на яку видане свідоцтво складається з земельної ділянки площею 3,7782 га, кадастровий номер 7124388900:03:000:0938, наданої для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Томашівської сільської ради Уманського району Черкаської області, належної спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 962984. Як встановлено судом, ДП «Умань-Агро» своєчасно виплачувало орендну плату за користування земельною ділянкою за договором оренди землі № 403 від 07.08.2008, про що надало відповідну довідку. Відповідно до ч. 1\~ст. 509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 526 ЦК України\~встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1\~ст. 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Разом з тим, за принципом свободи договору (ст. 627 ЦКУ) сторони вправі на власний розсуд погоджувати підстави та порядок припинення дії укладеного договору. Для односторонньої відмови від договору в ньому потрібно прописати чіткий механізм із зазначенням алгоритму дій орендаря та орендодавця. Договір повинен містити конкретні випадки (підстави) для одностороннього розірвання, порядок комунікацій між сторонами при реалізації процедури одностороннього розірвання, визначення документів, які при цьому складатимуться та порядку їх вручення (надсилання), порядку звільнення ділянки тощо. Відповідно до ч. 1\~ст. 759 ЦК України\~за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до\~ст. 525 ЦК України\~одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 611 ЦК України\~встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно із частиною другою\~статті 651 ЦК України\~договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст. 1216 ЦК України). Згідно зі ст. 1217 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України). Позивач не позбавлений можливості звернутися до суду з таким позовом у разі, якщо є об`єктивні обставини, що вказують на наявність значної міри позбавлення того, на що орендодавець розраховував при укладенні договору оренди земельної ділянки. В постанові від 26 квітня 2018 року у справі № 927/762/17 Верховний Суд, вказав, що істотна зміна обставин, як підстава для розірвання договору оренди, додатково повинна відповідати ряду критеріїв. Так, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона Іншими підставами для зміни або розірвання договору в судовому порядку, крім істотного його порушення, відповідно до частини другої\~статті 651 ЦК України\~є випадки, встановлені законом або договором, і саме настання таких випадків зумовлює право сторони договору ініціювати в судовому порядку питання зміни чи припинення відповідних договірних правовідносин (постанова Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17). Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У ст. 14 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинною на час укладання Договору) договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинною на час укладання Договору) визначено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.. У ст. 32.\~Закону України «Про оренду землі» вказано, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених\~статтями 24\~і\~25\~цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Частиною 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинною на час укладання Договору), перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Як вбачається з тексту позовної заяви позивач отримавши свідоцтво про право на спадщину за заповітом звернувся до ДП «Ілліч-Агро Умань» та ознайомився з договором оренди землі № 403. Позивачем не надано доказів, що він звертався до відповідача із заявою про намір розірвати договірні відносини щодо оренди. Позивач, який після смерті матері ознайомився з договором оренди землі № 403 з 2014 року був обізнаний про усі істотні умови спірного договору, у нього не виникало питань щодо законності цього договору, що свідчить про відсутність заперечень проти умов договору та фактично згоду на подальше виконання його умов. При цьому, позивач звернувся до суду для захисту своїх прав тільки 08.09.2021. Відповідно до статті 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила; за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (частини перша та п`ята статті 261 ЦК України). Початок перебігу позовної давності співпадає з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку шляхом направлення вимоги позичальнику або ж у судовому порядку. З моменту отримання свідоцтва про право на спадщину за заповітом, тобто з 08.10.2014, позивач погоджувався з умовами договору оренди земельної ділянки від 07.08.2008, отримував орендну плату, ніяких дій щодо ініціювання розірвання договору не вчиняв. Право позивача скористатися умовами договору оренди землі, передбаченими п. 32, виникло з того моменту коли він міг звернутися з вимогою до орендаря з приводу розірвання договору, а саме з моменту реєстрації права власності. Із Витягу з Державного реєстру речових праві на нерухоме майно про реєстрацію права власності 08.10.2014 за [PERSON] зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 3,7782 га, кадастровий номер 7124388900:03:000:0938, розташовану на території Томашівської сільської ради Уманського району Черкаської області, надану для товарного сільськогосподарського виробництва на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом. З моменту реєстрації права власності позивач отримав можливість скористатися умовами, передбаченими п.32 договору оренди землі, а тому, саме з цього моменту розпочався відлік строку позовної давності для пред`явлення таких вимог. Такого висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 18.09.2019 року по справі № 626/2490/18, провадження 61-12652св19. Таким чином, суд доходить висновку, що позивач звернувся до суду після спливу позовної давності, що є підставою для відмови у позові. Питання про визнання поважними причини пропущення позовної давності позивач [PERSON] не ставив. Згідно з ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч. 2\~ст.\~141\~ЦПК України інші судові, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові на позивача. Таким чином, у зв`язку з відмовою у задоволенні позову, не підлягають відшкодуванню витрати позивача, пов`язані з розглядом справи.

Outcome: dismissed