Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-16 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення коштів, посилаючись на те, що 06.07.2012 року між ним та відповідачем, у присутності ПП [PERSON], укладено угоду про наміри щодо укладення договору купівлі-продажу житлового будинку в [ADDRESS] в термін до 06.10.2012 року. При підписанні угоди ним було передано [PERSON] в якості завдатку 500 дол. США, проте відповідач не виконала умов угоди та незважаючи на його неодноразові усні та письмові звернення, не оформила з ним договір купівлі-продажу вищевказаного будинку. Тому просить стягнути з відповідача в його користь кошти в сумі 1000 дол. США, з яких 500 дол. США - сума сплаченого ним завдатку та 500 дол. США - сума неустойки за невиконання [PERSON] взятих на себе зобов'язань. Позивач в судовому засіданні позов підтримав з мотивів викладених в позовній заяві та просить його задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та просить в його задоволені відмовити, посилаючись на те, що відповідач [PERSON] належним чином виконувала умови договору про наміри від 06.07.2012 року, а позивач уникав його укладення, мотивуючи це тим, що він також бажає придбати інші земельні ділянки, які були успадковані відповідачкою і чекав на оформлення відповідних документів. Відповідач надала позивачу ключі від вище вказаного будинковолодіння і дозволила ним користуватися до укладення договору купівлі-продажу, що говорить про її намір продати позивачу житловий будинок. Третя особа, що не заявляє самостійних вимог приватний підприємець [PERSON] у судовому засіданні пояснив, що влітку 2012 року був присутній при укладенні між [PERSON] та [PERSON] угоди про наміри позивачем купити в подальшому у відповідача будинковолодіння в [ADDRESS]. Сторони обговорили ціну будинковолодіння та домовилися, що покупець виготовляє усі необхідні для продажу будинку документи, а покупець чекає на їх оформлення, після чого вони укладають договір купівлі-продажу. Після цього відповідач жодного разу з ним не зв'язувалася і вони не спілкувалися. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав: Згідно витягу з реєстру про державну реєстрацію прав виданого Кам'янець-Подільським бюро технічної інвентаризації від 30.07.2012 року, [PERSON] належить житловий будинок [ADDRESS]. 06.07.2012 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено угоду про наміри, відповідно до умов якої відповідач [PERSON] зобов'язувалася продати, а позивач [PERSON] зобов'язувався купити до 06.10.2012 року житловий будинок в [ADDRESS] за 10 000 дол. США. Згідно п. 3.2.2. вищевказаної угоди [PERSON] сплатив [PERSON] завдаток в сумі 500 дол. США, яка входить в загальну суму угоди, що не заперечується сторонами. За умовами п. 3.1.1 даної Угоди продавець зобов'язалася надати [PERSON] для проведення експертизи та підготовки договору купівлі-продажу всі необхідні документи. Відповідно до п. 3.1.5 угоди про наміри, при невиконанні умов угоди або відмові від продажу, продавець зобов'язаний повернути покупцю гарантійну суму, а також виплатити неустойку у розмірі гарантійної суми., яка розподіляється із розрахунку: 50% покупцю, 50% третій стороні в рахунок компенсації матеріальних затрат на проведену роботу по підготовці, експертизи документів, оцінки об'єкту, рекламу та втрачену вигоду. У відповідності до ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Оскільки спірна сума була передана позивачем [PERSON] як майбутнім покупцем [PERSON] як продавцю за відсутністю між сторонами договору купівлі-продажу житлового будинку, то вона не може розглядатись як завдаток, а є авансом, який підлягає поверненню. Згідно ст. 571 ЦК України якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Сторона, винна у порушенні зобов'язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором. У разі припинення зобов'язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню. 13.02.2014 року позивачем на адресу відповідача [PERSON] направлено претензію про невиконання зобов'язань та вимогою повернути суму завдатку та неустойки обумовлену Угодою про наміри від 06.07.2012 року. Як встановлено в судовому засіданні відповідач взятих на себе зобов'язань не виконала та станом на день винесення рішення не уклала з позивачем [PERSON] договору купівлі-продажу житлового будинку в [ADDRESS]. Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що даному випадку мають місце порушення відповідачем прав позивача, які підлягають захисту шляхом часткового задоволення позову та стягнення з відповідача в користь позивача 500 дол. США авансу, отриманого в рахунок майбутнього укладення договору купівлі-продажу будинку в [ADDRESS], що еквівалентно 10 722 грн. 90 коп., а також 5361 грн. 45 коп. неустойки за невиконання умов угоди про наміри від 06.07.2012 року, що становить 50% авансового внеску, одночасно в задоволенні позовних вимог про стягнення суми в розмірі 50% авансового внеску, як відшкодування затрат на проведення [PERSON] робіт з підготовки документів слід відмовити, оскільки позивачем не представлено доказів проведення таких робіт.

Outcome: partial