Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-27 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], третя особа без самосійних вимог ТОВ «Житлорембудсервіс» про встановлення порядку користування житловим приміщенням. В обґрунтування позову зазначає, що є власником 1/2 частини квартири №11, що знаходиться в будинку № 6 по вул. Коцюбинського в м. Кременчуці, іншим співвласником є відповідач по справі - [PERSON]В, який право власності на нерухоме майно не оформив належним чином. Просить встановити порядок користування квартирою № 11, що знаходиться в будинку №6 розташованому по вул. Коцюбинського що у м. Кременчуці наступним чином: - у його користування виділити житлову кімнату «9» площею 19, 84 кв. м., вбудовану шафу «4» площею 0, 11 кв.м., вбудовану шафу «5», площею 0, 38 кв.м., балкон площею 0, 75 кв.м. (на плані позначено зеленим кольором), а у користування [PERSON], виділити кімнату «7», площею 13, 92 кв.м.. комору «8», площею 1, 73 кв.м., балкон площею 0, 75 кв.м. (на плані зазначено синім кольором), залишити у спільному користуванні співвласників коридор «1» площею 7,12 кв.м., ванну кімнату «2» площею 3, 27 кв.м., вбиральню «3» площею 1, 48 кв.м., кухню «6», площею 8, 06 кв.м., загальною площею 19 93 кв.м. (на плані зазначено червоним кольором), залишивши у спільному користуванні співвласників коридор «1», площею 7, 12 кв.м., ванну кімнату «2», площе. 3, 27 кв.м., вбиральню «3», площею 1,48 кв.м., кухню «6», площею 8, 06 кв. м, загальною площею 19, 93 кв.м на плані зазначено червоним кольором. У судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримує, просить задовольнити. Відповідач\~[PERSON] у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомляв. Представник третьої особи ТОВ «Житлорембудсервіс» у судове засідання не прибув. Суд, вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, встановив наступне. Позивач є власником Ѕ частини квартири № 11, що знаходиться в будинку № 6, розташованому по вулиці Коцюбинського, в м. Кременчуці. Інша Ѕ частина вказаної вище квартири, на підставі ст.. 1268 ЦК України, належить відповідачу [PERSON] право власності на яку не оформлено. На даний час між співвласниками квартири не досягнуто згоди щодо певного порядку користування квартирою, [PERSON] чинить йому перешкоди у користуванні житлом. Неврегульованим залишається питання оплати комунальних послуг. Статтею 360 ЦК України\~встановлено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереженні спільного майна, у сплаті податків, зборів, обов'язкових платежів, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Особовий рахунок на квартиру не оформлений. Відповідач відмовляється добровільно брати участь у розподілі витрат на оплату комунальних послуг, на пропозиції врегулювати дане питання мирним шляхом не реагує. У зв'язку з цим виникла потреба звернутися до суду з даним позовом. Встановлення конкретного порядку користування квартирою необхідне для можливості розподілу особових рахунків на оплату житлово-комунальних послуг за квартиру. Статтею 379\~ЦК України передбачено, що житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них (ст. 380 ЦК України). Згідно з положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь яких усунень свого порушеного права від будь яких осіб будь яким шляхом, який власник вважає прийнятними. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми права є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю. При цьому не має значення ким саме спричинено порушене право та з яких підстав. У відповідності до ст. 383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів сімї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Відповідно до ч.3 ст.\~358\~ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно п.14 постанови №\~20\~від 22.12.1995\~року Пленуму\~Верховного Суду\~України «\~Про судову\~практику по\~справах за\~позовами про\~захист права\~приватної власності» можливо встановлення порядку користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов та п.6\~Постанови №7\~від 04\~жовтня 1991\~року «\~Про практику\~застосування судами\~законодавства,\~що регулює\~право приватної\~власності громадян\~на жилий\~будинок» у цьому разі окремі підсобні приміщення ( кухня, коридор, тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Поділ квартири в натурі, в даному випадку, є неможливим, оскільки сторонам неможливо виділити ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири. Згідно технічного паспорту виготовленого КП «Кременчуцьким міжміським бюро технічної інвентаризації» квартира [ADDRESS] у м Кременчуці є двохкімнатною, житлова площа - 33, 76 кв.м., у тому числі: 1-а кімната площею 13, 92 кв.м., позначена на плані квартири в технічному паспорті «7», 2-а кімната площею 19,84 кв.м., позначена на плані квартири в технічному паспорті «9», ванна кімната «2», площею 3, 27 кв.м., вбиральня «3», площею 1, 48 кв.м., вбудована шафа «4», площею 0, 11 кв.м, вбудована шафа «5» площею 0, 38 кв.м., кухня «6», площею 8, 06 кв.., кімната «7», площею 13, 92 кв.м., комора «8» площею 1, 73 кв.м., балкон площею 0, 75 кв.м., балкон площею 0, 75 кв.м. Відповідно до ст.355ЦК України\~майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної сумісної власності (спільне майно). Майно може належать особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. За положенням ч 1\~ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1\~ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні За ч. 1 ст.357ЦК України\~частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Відповідно до\~статті 358 ЦК України право\~спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Ця стаття свідчить про те, що первинне значення у врегулюванні відносин між співвласниками має домовленість. Очевидним є те, що рішення суду не може підмінити собою їх домовленість. Водночас, при виникненні конфліктної ситуації, яка унеможливлює добровільне встановлення порядку користування спільним майном між співвласниками, такий порядок користування може встановити суд. При здійсненні права власності співвласниками щодо спільного майна потрібно враховувати правову природу такої власності, адже співвласникам належить так звана ідеальна частка у праві власності на спільне майно, яка є абстрактним вираженням співвідношення в обсязі прав співвласників спільної власності. Отже, кожному з них належить не частка у спільному майні, а частка у праві власності на це майно. Визнання за кожним зі співвласників права на конкретну частину майна в натурі спричинить припинення спільної власності. Поняття ж реальної частки використовується при поділі спільного майна в натурі в разі припинення його спільного правового режиму, а також може застосовуватися відповідно до частини третьої\~статті 358\~ЦК України\~при встановленні співвласниками порядку користування спільним майном в натурі згідно з розмірами належних їм часток. Таким чином, потрібно розмежовувати порядок поділу спільної власності з метою припинення такого її режиму і порядок встановлення користування спільним майном. Оскільки спірні правовідносини не стосуються розподілу майна для припинення права спільної часткової власності і такий правовий режим зберігається, суд виділяє в користування сторонам спору в натурі частки, відповідно до розміру їх часток у праві власності на спільне майно. При цьому допускається можливість відійти в незначних обсягах від відповідності реальних часток ідеальним у зв'язку з неможливістю забезпечити їх точну відповідність. Таке рішення не змінює розміру часток співвласників у праві власності на спільне майно, не порушує їх прав як власників. Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 17.02.2016 року № 6-1500 цс 15. Відповідно до експертного висновку №10/8-18 від 06.11.2018 року кімнати в квартирі є ізольованими, та запропоновано встановити порядок користування спірним приміщенням без необхідності окремого переобладнання. Позивачем запропоновано певний порядок користування, з врахуванням висновку експерта, з яким погоджується і суд. На підставі викладеного, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до\~ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Outcome: approved