Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-20 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з прилеглою земельною ділянкою. Позивач у судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримує (а.с.33) Відповідачка у судове засідання не з'явилась, від неї до суду надійшла письмова заява, в якій вона просить справу розглянути в його відсутність, визнаючи позов (а.с.31,32). Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивача підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220, 224-226, 392, 655 ЦК України. У судовому засіданні встановлено, що 11 листопада 2011 року позивач придбав у відповідачки за договором купівлі-продажу житловий будинок [ADDRESS] і земельну ділянку розміром 0,15 га, яка розташована за цією ж адресою, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 5123555100:02:002:0218 на якій розташований вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями, що належали [PERSON] на праві приватної власності, за які позивач заплатив гроші в сумі 40 000 (сорок тисяч) гривень, що підтверджується письмовою розпискою [PERSON] про отримання коштів (а.с.4). Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивач оформити не має змоги, так як [PERSON] поїхати і посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу будинку і земельної ділянки відмовилась, пояснюючи що їй необхідно оформити документи. Після дооформення відповідачкою документів вона повідомила позивача, що не може поїхати до нотаріуса в зв'язку зі станом здоров'я і що нотаріально посвідчити договір можна буде в будь - який час пізніше. Факт правомірного відчуження вищевказаного об'єкту нерухомості з боку [PERSON], шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами (а.с.7-26). З моменту придбання зазначеного будинку позивач проживає в ньому, користується житловим будинком та земельною ділянкою, зареєстрований в ньому, здійснює ремонтні роботи, сплачує належні комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок. Проте документація на житловий будинок і земельну ділянку залишається не переоформленою на ім'я позивача, оскільки відповідачка і до тепер з різних причин не з'являється до нотаріальної контори. У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Приймаючи до уваги про те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову. На підставі наведеного та

Outcome: approved