Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення грошових коштів у розмірі 8000,00 доларів США у гривневому еквіваленті, сплачених ним як аванс в рахунок придбання нерухомого майна. В обґрунтування своїх позовних вимог посилався на те, що у червні 2014 року сторони досягли домовленості стосовно укладання договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS], яка на той час на праві власності належала [PERSON]. З метою гарантованого придбання вказаної квартири позивач передав відповідачці авансову суму у розмірі 10000,00 доларів США, про що [PERSON] склала власноруч написану розписку від 16.06.2017 року. Позивач зазначає, що після отримання коштів йому стало відомо, що відповідачка продала квартиру [ADDRESS] іншій особі [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 14.07.2014 року, реєстровий №3370, що підтверджується Інформаційною довідкою №82451044 від 15.03.2017 року. Після неодноразових звернень до відповідачки з приводу повернення отриманих коштів, відповідачка повернула позивачу 2000,00 доларів США, про що складена відповідна розписка. Посилаючись на те, що основний договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] між сторонами укладений не був, відповідачка решту отриманих коштів не повернула, тому просив суд стягнути з [PERSON] на його користь грошові кошти у сумі 215\~000,00 гривень, що в еквіваленті становить 8000,00 доларів США а також понесені витрати по справі у розмірі 2150,00 гривень. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав у повному обсязі, надав пояснення, аналогічні викладеним у позові. Відповідачка проти позову заперечувала, посилаючись на те, що відразу після отримання 10000,00 доларів США від позивача, віддала їх в якості завдатку [PERSON] за будинок по вул. Береговій, 20Н у м. Дніпрі, який вона мала намір придбати та згодом був укладений договір купівлі-продажу, а Гасанов сам відмовився від купівлі квартири, оскільки у нього виникли непередбачені проблеми. Оскільки між сторонами був укладений договір завдатку і не договір не був укладений з вини покупця, тому на думку відповідачки ця сума залишається у неї. Вислухавши пояснення представника позивача та відповідачку, дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що у червні 2014 року між сторонами [PERSON] та [PERSON] була досягнута домовленість стосовно укладання договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS], яка на той час на праві власності належала [PERSON]. З метою гарантованого придбання вказаної квартири позивач передав відповідачці авансову суму в рахунок придбання квартири у розмірі 10000,00 доларів США, про що [PERSON] склала власноруч написану розписку від 16.06.2017 року (а.с. 9). Як встановлено судом, відповідачка [PERSON] продала квартиру [ADDRESS] іншій особі [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 14.07.2014 року, реєстровий №3370, що підтверджується Інформаційною довідкою №82451044 від 15.03.2017 року (а.с. 10-11). Вищевказані обставини визнані сторонами та відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України доказуванню не підлягають. Як передбачено ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному засвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Таким чином, до договору завдатку застосовуються вимоги щодо форми та порядку укладання, в тому числі й нотаріального посвідчення та державної реєстрації, як і до основного договору купівлі-продажу. Враховуючи вище вказані норми Цивільного кодексу України, відповідачка помилково вважає отримані нею кошти за розпискою від 16.06.2014 року завдатком, оскільки відповідно до ч.2 ст. 570 ЦК України, дана сума є авансом і підлягає поверненню незалежно від причин неукладення договору та вини у цьому будь-якої зі сторін. Оскільки між сторонами договір купівлі-продажу квартири належним чином у встановленому законом порядку не укладався, відповідачка на підставі договору купівлі-продажу від 14.07.2014 року, реєстровий №3370, продала спірну квартиру іншій особі, а отриманий від [PERSON] аванс до теперішнього часу у повному обсязі не повернула, тому суд вважає стягнути з [PERSON] (ІПН [NUMBER]) на користь [PERSON] (ІПН [NUMBER]) грошові кошти у сумі 215\~000,00 гривень, що на день подачу позову в еквіваленті становило 8000,00 доларів США, а також понесені витрати по справі у розмірі 2150,00 гривень.

Outcome: approved