Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-24 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок. В обгрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 18 квітня 2005 року він купив житловий будинок по вул. Гагаріна 6.27 с. Кардамичеве Великомихайлівського району Одеської області у [PERSON], який [PERSON] заповідала [PERSON]. Домовившись з нею про ціну та всі істотні умови договору купівлі - продажу, сплатив їй повну вартість будинку в сумі 3000 грн. На підтвердження правочину [PERSON] видала йому розписку, і пообіцяла нотаріально посвідчити укладений між нами договір купівлі - продажу. Він неодноразово звертався до відповідачки про нотаріальне посвідчення договору купівлі - продажу житлового будинку, однак відповідачка від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу ухиляється, так як на житловий будинок відсутні правовстановлюючі документи. В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити. Відповідачка в судовому засідані позов [PERSON] визнала у повному обсязі. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що житловий будинок, розташований за адресою: с. Кардамичеве вул.Гагаріна буд.27 Великомихайлівського району Одеської області відповідачці заповіла її мати [PERSON], що підтверджується заповітом від 04.02.1998 року. Також судом встановлено, що позивач виконав умови договору купівлі-продажу житлового будинку що підтверджується розпискою [PERSON] від 18.04.2005 року, згідно якої вона отримала від [PERSON] за житловий будинок в с. Кардамичеве по вул. Гагаріна 6.27 Великомихайлівського району Одеської області 3000грн. Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідчення, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст.655 за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. В ст.657 ЦК України зазначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. На підставі викладеного, суд вважає за необхідне заявлені позовні вимоги задовольнити в повному обсязі та визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №27 по вулиці Гагаріна в с. Кардамичеве Великомихайлівського району Одеської області, за ціною 3000грн., укладений 18.04.2005 року між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON], та визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок за №27 по вулиці Гагаріна в с. Кардамичеве Великомихайлівського району Одеської області, який складається з обєктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «а» - веранда, літ. «Б» - літня кухня, літ. «В» - сарай, літ. «Г» - сарай, літ. «Д» - гараж, літ. «Ж» - погріб, літ. «З» - вбиральня, №1- Огорожа, №2 - Ворота, №3 - Огорожа,І- Вимощення.

Outcome: approved