Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-27 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просив розірвати договір оренди землі, укладений 26 квітня 2010 року між ним та відповідачем ТОВ «АФГ «Еліта», зареєстрований 09.06.2011 року у відділі Держкомзему у Решетилівському районі Полтавської області за № 532420994090634. У ході розгляду справи позивач уточнив свої вимоги та остаточно просить суд розірвати договір оренди землі, укладений між ним та відповідачем 26.04.2010 року, зареєстрований 09.06.2011 року у відділі Держкомзему у Решетилівському районі Полтавської області за № 532420004000634. В обґрунтування позову посилається на те, в порушення умов договору оренди відповідач не виплатив йому орендну плату за 2014 рік. Позивач та його представник за довіреністю [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили суд їх задовольнити. Суду пояснили, що умова щодо виплати орендної плати є суттєвою умовою договору оренди, а тому її порушення є підставою для розірвання договору. Представник відповідача [PERSON] проти позову заперчував. Суду пояснив, що відповідно до законодавства підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Оскільки під час дії договору оренди відповідач належним чином виконував його умови щодо сплати позивачу орендної плати, підстав для розірвання договору оренди немає. Представник третьої особи надав суду заяву, в якій просить розглянути справу без його участі, у вирішенні спору покладається на розсуд суду. Дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов висновку про те, що у задоволенні позовних вимог [PERSON] слід відмовити, з огляду на наступне. Згідно Держаного акту на право власності на земельну ділянку сер. ПЛ № 211758, виданого Решетилівською райдержадміністрацією 10.10.2003 року, позивач являється власником земельної ділянки площею 2,97 га, яка розташована на території Лобачівської сільської ради Решетилівського району Полтавської області та має цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 26 квітня 2010 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки № 54, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування вищезазначену земельну ділянку. В той же день сторони підписали відповідний акт приймання-передачі. 08 червня 2011 року договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Решетилівському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 532420004000634. Відповідно до п. 8 договору оренди строк його дії 10 років, до 31.12.2019 року. Згідно п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 36080,45, розмір орендної плати 5% нормативної грошової оцінки (п. 9 договору). Орендна плата вноситься до 31 грудня щорічно (п. 11 договору). У п. 38 сторони погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Виходячи з наведеного, укладений між сторонами договір може бути розірваний у випадку систематичної несплати відповідачем орендної плати. Між тим, як встановлено судом, протягом дії договору відповідач належним чином виконував його умови щодо сплати орендної плати. Як у позовній заяві, так і в судовому засіданні позивач та його представник підтвердили ту обставину, що за 2010, 2011, 2012 та 2013 роки орендна плата виплачувалася відповідачем своєчасно та у повному обсязі. Позивач також зазначив, що після його звернення до суду орендна плата за 2014 рік була йому виплачена. На підтвердження цієї обставини представником відповідача надано суду копію поштового переказу, квитанцію № 41 та видатковий касовий ордер. З цих документів вбачається що 03.04.2015 року відповідачем було виплачено позивачу 2655,00 грн. Таким чином, судом встановлено, що орендна плата за 2014 рік виплачена позивачу із порушенням строків виплати, встановлених договором оренди землі. Разом із цим, ця обставина не є підставою для розірвання цього договору. Враховуючи те, що закон повязує можливість розірвання договору оренди землі з підстав несплати орендної плати тільки за умови систематичності такої несплати, станом на момент розгляду справи підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки № 54 від 26 квітня 2010 року не вбачається.

Outcome: dismissed