Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про поділ у натурі домоволодіння, що перебуває у спільній частковій власності, визнання права власності на нерухоме майно, як на самостійний обєкт права власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою. В жому прохав: здійснити поділ у натурі житлового будинку та земельної ділянки за адресою - м.Полтава, пров. Квітки - Основяненка 8 відповідно до фактичного користування та у відповідності до технічного висновку ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» №1652 від 03.00.2014 р., виділивши [PERSON] 1/2 частини домоволодіння, яка складає: у житловому будинку літ. А-1: сіни П 7,1 кв.м., кухня 1-1 пл. 7,5 кв.м., кімната 1-2 пл. 10 кв.м кімната 1-3 пл. 8,3 кв.м., загальноною площею 32,9 кв.м., частина огорожі №1, частина воріт огорожі №2.; визнати право власності за [PERSON] на виділену частину житлового будинку, розташованого за адресою: м. Полтава, провулок Квітки-Основ'яненка, 8, яка складає: у житловому будинку літ. А- 1: сіни П пл..7,1 кв.м., кухня 1-1 пл. 7,5 кв.м., кімната 1-2 пл.10 кімната 1-3 пл. 8,3 кв.м., загальною площею 32,9 кв.м., частина огорожі №1, частина воріт огорожі №2, як на самостійний обєкт права власності; встановиш, що право спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: м. Полтава, пров. Квітки-Основ'яненка,8 між [PERSON] та [PERSON] припиняється.; встановити порядок користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: м. Полтава, пров. Квітки-Основ'яненкаД виділивши [PERSON] в користування частину земельної ділянки площею 173 кв.м., відповідно до фактичного користування позначеного у кадастровому плані земельної ділянки з визначення часток та порядку володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, виготовленому TOB НВІ «Земресурс» у 2014 році, червоним кольором. В обґрунтування позову зазначив, що 1/2 частини домоволодіння, розташованого за адресокхм. Полтава, пров. Квітки - Основяненка 8, належить йому, [PERSON], на підставі договору купівлі - продажу. 1/2 частини вказаного домоволодіння належала на праві приватної власності [PERSON], яка померла 06 січня 2009 року. Єдиним спадкоємцем померлої є її дочка - [PERSON], котра фактично прийняла спадщину, що складається з 1/2 частини домоволодіння,розташованого по пров. Квітки-Основ'яненка 8, однак не оформила своє право на спадщину у нотаріуса та не зареєструвала його відповідно до норм законодавства. У звязку з цим, у нього як у співвласника домоволодіння, що розташоване за адресою Квітки - Основяненка 8 відсутня можливість розпоряджатись власним майном., тому він і звертається до суду з даним позовом. 09 червня 2015 року ухвалою суду залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійні вимоги, щодо предмету спору виконком Полтавської міської ради та головне управління Держземагенства у Полтавській області. 19серпня 2015 року ухвалою суду залучено до участі у справі в якості співвідповідача [PERSON] майном комунальної власності міста виконавчого комітету Полтавської міської ради, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги, щодо предмету спору [PERSON] земельних ресурсів та земельного кадастру виконавчого комітету Полтавської міської ради. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи без участі позивача, зазначивши, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, прохав її задовольнити. Відповідач [PERSON] до суду 15 жовтня 2015 року та 18 листопада 2015 року не з»явилася, повідомлена на останню відому судові адресу, через що судова повістка вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає або не знаходиться (ст.77 ЦПК України). Представник відповідача [PERSON] майном комунальної власності міста виконавчого комітету Полтавської міської ради в судовому засіданні при винесенні рішення поклалася на розсуд суду. Представник третьої особи ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» в судовому засіданні при винесенні рішення поклався на розсуд суду. Третя особа Октябрська районна у м. Полтава рада в судове засідання свого представника не направила, надіславши суду лист про розгляд справи без участі їхнього представника, зазначивши, що при винесенні рішення покладаються на розсуд суду. Третя особа реєстраційна служба Полтавського МУЮ, в судове засідання свого представника не направили, будучи належним чином повідомлені (ст.76 ЦПК України) про час та місце розгляду справи та не надали суду дані про причину неявки. Третя особа виконком Полтавської міської ради в судове засідання свого представника не направили, будучи належним чином повідомлені (ст.76 ЦПК України) про час та місце розгляду справи та не надали суду дані про причину неявки. Третя особа головне управління Держземагенства у Полтавській області, в судове засідання свого представника, надіславши суду лист про розгляд справи без участі їхнього представника, зазначивши, що при прийнятті рішення покладаються на розсуд суду. Третя особа [PERSON] земельних ресурсів та земельного кадастру виконавчого комітету Полтавської міської в судове засідання свого представника не направили, будучи належним чином повідомлені (ст.76 ЦПК України) про час та місце розгляду справи та не надали суду дані про причину неявки. Суд, заслухавши представника відповідача, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову повністю. Судом встановлено, що [PERSON] на праві власності належить Уг частина житлового будинку по пров.Квітки-Основ»яненка, 8 у м.Полтаві, загальною площею 81,5 кв.м, житловою площею 34,5 кв.м, що розташований на земельній ділянці державної форми власності. За письмовою згодою співвласника у користування [PERSON] перейшли : кухня 1-1 площею 8,6 квм, кімната 1-2 площею 11,4 кв.м, кімната 1-3, площею 9,3 кв.м, сіни П площею 7,1 кв.м, що підтверджується копією : договору купівлі - продажу від 05 квітня 2013 року, посвідчений ПН Полтавського міського нотаріального округу [PERSON]; витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №2057712 від 05 квітня 2013 року; технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок №8 по провулку Квітки-Основ'яненка у м.Полтава, виготовлений ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 17 лютого 2014 року (а.с.6, 8, 9-11). Інша х/г частина житлового будинку по пров.Квітки-Основ»яненка, 8 у м.Полтаві належала на праві власності [PERSON], яка померла 06 січня 2009 року, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії 1-КЕ №120283, видане Центральним відділом реєстрації актів цивільного стану Полтавського міського управління юстиції 08 січня 2009 року (а.с.18). Єдиним спадкоємцем померлої [PERSON] є її дочка [PERSON], яка з 07 травня 1997 року зареєстрована за адресою - пров.Квітки-Основ»яненка, 8 у м.Полтаві, що підтверджується копією : свідоцтва про народження №578669; записом у будинковій книзі; паспорта на ім»я [PERSON] (а.с.15, 16, 20). [PERSON] змінила прізвище на [PERSON] після реєстрації шлюбу у 1981 році (а.с.17). Як слідує із копії спадкової справи №175/2012 від 12 квітня 2012 року до майна померлої 06 січня 2009 року [PERSON], заведеної Першою Полтавською державною нотаріальною конторою, [PERSON] заяву про відмову від спадщини не подавала (т.2 а.с.9-30). Відповідно до ч.3 ст.1268 ЦК України, спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Таким чином [PERSON] фактично прийняла спадщину, що складається з 1/2 частини домоволодіння, розташованого по пров. Квітки-Основ'яненка, 8, після смерті матері [PERSON] Згідно рішення виконкому Полтавської міської ради № 312 від 13 червня 1955 року за адресою: пров. Квітки-Основ'яненка,8 у м. Полтаві закріплена земельна ділянка пл.346 кв.м., що слідує із довідки ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» №2353 від 25 березня 2014 року (а.с.12). Житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами по пров. Квітки- Основ'яненка,8 у м. Полтаві розташований на неприватизованій земельній ділянці. Загальна площа земельної ділянки 346 кв.м. що підтверджується копією кадастрового плану виготовленого у 2014 році TOB НВІ «Земресурс» (а.с.13). До висновку ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» від 03 березня 2014 року №1652, 1/2 частини житлового будинку по пров.Квітки-Основ»яненко, 8 у м.Полтаві є відокремлена, має окремий вхід у приміщення і може бути виділена в натурі (а.с.14). Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження №277-14 від 22 вересня 2015 року виконаного судовим експертом [PERSON] спеціаліст дійшов висновку, що виділ в натурі частини домоволодіння по пров. Квітки-Основ'яненка,8 у м. Полтаві, а саме: у будинку літ. А-1: сіни II площею 7,1 кв.м.; кухня 1-1 площею 7,5 кв.м., кімната 1-2 площею 10,00 кв.м; кімната 1-3 площею 8,3 кв.м., загальною площею 32,9 кв.м. в окремий обєкт права власності, технічно можливий. Схема виділу в натурі частини житлового будинку літ. А-1 в окремий обєкт права власності, наведена в додатку №4 висновку. Встановлення порядку користування земельною ділянкою згідно якого користувачеві [PERSON] (квартира №1) виділяється частина земельної ділянки 173 кв.м. (346:2) технічно можливо. На схемі виділу земельна ділянка позначена зеленим кольором, додаток №5 висновку. Відповідно ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2 ст.183 ЦК України), співвласник має право на одержання грошової компенсації. Згідно ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до ст.381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. Згідно зі ст.42 ЗК України громадяни, яким жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка належать на праві спільної сумісної власності, використовуються і розпоряджаються земельною ділянкою спільно. Використання і розпорядження земельною ділянкою, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, визначаються співвласниками цих об»єктів і земельної ділянки пропорційно розміру часток у спільній власності на даний будинок, будівлю, споруду. Так само визначається порядок використання учасниками спільної власності на жилий будинок, господарські будівлі і земельні ділянки, що знаходиться у їх користуванні чи володінні. Наступні зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі, пов»язані з прибудовою або перебудовою правового значення не мають і не тягнуть за собою змін установленного учасниками спільної власності порядку використання та розпорядження земельною ділянкою. Угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою є обов»язковою для особи, яка згодом придбала відповідну частку в спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі. Згідно ст.88 ЗК України, якщо між учасниками спільної власності на жилий будинок не досягнуто згоди щодо порядку використання земельної ділянки, спір із цього приводу вирішується судом. Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Згідно ст.120 ЗК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Згідно ч.2 ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об»єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Згідно п.7 ч.І ст.18 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається у разі виділення окремого об»єкта нерухомого майна зі складу об»єкта нерухомого майна. Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04 жовтня 1991 року, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати в ізольовані квартири. На підставі викладеного, суд приходить до висновку, про задоволення позову. Здійснити поділ у натурі житлового будинку та земельної ділянки, розташованих за адресою: м. Полтава, пров. Квітки - Основяненка 8 відповідно до фактичного користування та технічного висновку ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» №1652 від 03 березня 2014 року. Встановити порядок користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою : м.Полтава, пров.Квітнки-Основ»яненка, 8 згідно висновку уекспертного будівельно- технічного дослідження №277-14 від 22 вересня 2015 року виконаного судовим експертом [PERSON]

Outcome: approved