Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-13 00:00:00

Позивач, [PERSON], звернувся в суд з позовною заявою до територіальної громади м. Чернівці в особі Чернівецької міської ради, третя особа - Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області про визнання права власності на нерухоме майно. В позовній заяві вказує, що йому на підставі договору купівлі-продажу квартири від 12.02.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького нотаріального округу Балацьким О.О. на праві приватної власності, належить квартира [ADDRESS]. Право власності на вказане нерухоме майно було зареєстровано Чернівецьким комунальним обласним бюро технічної інвентаризації 16.02.2005 року за реєстраційним номером: 9728030, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно ЧК ОБТІ від 16.02.2005 року. З метою поліпшення житлових умов, позивачем було здійснено реконструкцію власної квартири [ADDRESS] з переплануванням та добудовою, а саме: до вказаної квартири було добудовано веранду та терасу в результаті чого загальна площа квартири збільшилась та складає 83,60/78,00 кв.м, а житлова - 42,00 кв.м. Після завершення будівельних робіт з реконструкції квартири з переплануванням та добудовою, Чернівецьким міським бюро технічної інвентаризації, на вказану квартиру станом на 30 листопада 2015 року був виготовлений технічний паспорт, в якому також було зазначено її дійсну інвентаризаційну вартість, яка становить - 280 349 грн. Згідно вказаного технічного паспорту, квартира [ADDRESS] має загальну площу, яка становить 83,60/78,00 кв.м, та складається з 3-х житлових кімнат, житловою площею 42,00 кв.м, у тому числі: 1-ша кімната площею 11,80 кв.м, 2-га кімната площею 12,60 кв.м, 3-тя кімната площею 17,60 кв.м, а також кухні площею 7,40 кв.м, коридору площею 9,00 кв.м, санвузла площею 5,60 кв.м, комори площею 0,80 кв.м, веранди площею 10,80 кв.м та обладнана терасою площею 8,00 / 2,40 кв.м. У зв'язку з завершенням будівельних робіт та з метою отримання позивачем правовстановлюючих документів на вказане нерухоме майно, ТзОВ «Арка-С», ліцензія [NUMBER], за замовленням позивача № АР-2015-05, було виготовлено Технічний висновок про відповідність будівельних конструкцій та інженерних мереж добудови до квартири [ADDRESS]. Зазначеним Технічним висновком було встановлено, що при проведенні візуального обстеження, пошкоджень основних конструктивних елементів не виявлено, рекомендацій та робіт з усунення недоліків (дефектів, пошкоджень), на момент обстеження, не потрібно, по причині їх відсутності, стан існуючих конструкцій житлових приміщень, та житлового будинку в цілому, по [ADDRESS] - задовільний. Також вказаним висновком було зазначено, що квартира [ADDRESS] не має ушкоджень, несумісних з її подальшою експлуатацією, а також відповідає вимогам ДБН по сейсмічних, конструктивних, планувальних, протипожежних і санітарних рішеннях та придатна до експлуатації в якості житла. Зазначає, що з метою здачі в експлуатацію та отримання правовстановлюючих документів на вказане нерухоме майно - квартиру [ADDRESS], після закінчення будівництва та отримання для цього необхідних документів, у відповідності до вимог чинного законодавства він звернувся до Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області з відповідною заявою про прийняття в експлуатацію власної квартири. Однак, Управлінням ДАБІ у Чернівецькій області, своїм листом № 1024-1 20/1 - 15 11/1872 від 25.12.2015 року, йому відмовило у прийнятті в експлуатацію зазначеного об'єкта нерухомості. Просив визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS], загальною площею - 83,60/78,00 кв.м, житловою площею - 42,00 кв.м, яка складається з 3-х житлових кімнат, у тому числі: 1-ша кімната площею 11,80 кв.м., 2-га кімната площею 12,60 кв.м., 3-тя кімната площею17,60 кв.м., а також кухні площею 7,40 кв.м., коридору площею 9,00 кв.м., санвузла площею 5,60 кв.м., комори площею 0,80 кв.м., веранди площею 10,80 кв.м та тераси площею 8,00/2,40 кв.м. В судовому засіданні позивач свої позовні вимоги, викладені в його позовній заяві, підтримав повністю, просив задовольнити позовну заяву. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, та надав суду заяву в якій не заперечував проти задоволення позовних вимог позивача, просив розглянути справу у його відсутності. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, та надав суду заяву в якій не заперечував проти задоволення позовних вимог позивача, просив розглянути справу у його відсутності. Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно положень ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності Судом встановлено, що позивачу, [PERSON], згідно договору купівлі-продажу квартири від 12.02.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького нотаріального округу Балацьким О.О. на праві приватної власності, належить квартира [ADDRESS].(а.с.25). Право власності на вказане нерухоме майно згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 16.02.2005 року, було зареєстровано Чернівецьким комунальним обласним бюро технічної інвентаризації 16.02.2005 року за реєстраційним номером: 9728030. (а.с.27). Позивачем було здійснено реконструкцію власної квартири [ADDRESS] з переплануванням та добудовою, а саме: до вказаної квартири було добудовано веранду та терасу в результаті чого загальна площа квартири збільшилась та складає 83,60/78,00 кв.м, а житлова - 42.00 кв.м. У зв'язку з завершенням будівельних робіт по проведеній реконструкції з переплануванням та добудовою, на замовлення позивача Чернівецьким міським бюро технічної інвентаризації, на вказану квартиру був виготовлений технічний паспорт, станом на 30 листопада 2015 року в якому також було зазначено її дійсну інвентаризаційна вартість, яка становить - 280 349 грн. (а.с. 3). Згідно вказаного технічного паспорту, квартира [ADDRESS] має загальну площу, яка становить 83,60/78,00 кв.м, та складається з 3-х житлових кімнат, житловою площею 42,00 кв.м, у тому числі: 1-ша кімната площею 11,80 кв.м, 2-га кімната площею 12,60 кв.м, 3-тя кімната площею 17,60 кв.м, а також кухні площею 7,40 кв.м, коридору площею 9,00 кв.м, санвузла площею 5,60 кв.м, комори площею 0,80 кв.м, веранди площею 10,80 кв.м та обладнана терасою площею 8,00 / 2,40 кв.м. (а.с.4). Оскільки всі будівельні роботи проводились без проектної документації належної чином погодженої відповідними органами, що вважається самовільним будівництвом та з метою отримання правовстановлюючих документів на власну квартиру, позивачем в Товаристві з обмеженою відповідальністю «Арка-С», ліцензія [NUMBER], архітектор [PERSON], кваліфікаційний сертифікат серія [NUMBER], виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією 02.12.2010 року було замовлено та отримано Технічний висновок про відповідність будівельних конструкцій та інженерних мереж добудови до квартири [ADDRESS].(6-16). З зазначеного Технічного висновку вбачається, що при проведенні візуального обстеження, пошкоджень основних конструктивних елементів не виявлено, рекомендацій та робіт з усунення недоліків (дефектів, пошкоджень), на момент обстеження, не потрібно, по причині їх відсутності, стан існуючих конструкцій житлових приміщень, та житлового будинку в цілому, по [ADDRESS] - задовільний. Також вказаним висновком було встановлено, що квартира [ADDRESS] не має ушкоджень, несумісних з її подальшою експлуатацією, а також відповідає вимогам ДБН по сейсмічних, конструктивних, планувальних, протипожежних і санітарних рішеннях та придатна до експлуатації в якості житла. Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами. Оскільки самочинне будівництво було здійснено відповідно до архітектурно-будівельних, санітарних, пожежних норм та внаслідок визнання за позивачем права власності на самочинне будівництво не будуть порушені будь-чиї права, а тому позовні вимоги підлягають до задоволення. Таким чином, вищенаведеним встановлено відповідність реконструкції квартири [ADDRESS] з переплануванням та добудовою архітектурно-будівельним, санітарним, пожежним нормам, законних прав та інтересів інших осіб не порушено, що у відповідності до ч. 5. ст. 376 ЦК України, дає підстави визнати за мною право власності на вищевказане нерухоме майно. Визнання права власності необхідне позивачу для оформлення належним чином його прав, так як іншого шляху для одержання правовстановлюючих документів, ніж звернення до суду з даним позовом в позивача немає. На підставі викладеного та

Outcome: approved