Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-14 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], третя особа Служба у справах дітей Виконавчого комітету Лубенської міської ради про визнання договору дійсним (укладеним). Свій позов мотивував тим, що 05.06.2004 року він уклав з відповідачкою шлюб, який за рішенням суду від 16.09.2013 року було розірвано. Від шлюбу вони мають неповнолітню доньку [PERSON], [INFO]. 26.12.2012 року його батько [PERSON] за згодою його матері [PERSON] подарував, а він, відповідно, прийняв у дар, нерухоме майно квартиру [ADDRESS]. Вказана квартира належала його батькам з 2005 року на підставі договору купівлі-продажу, і на той час в ній були зареєстровані він як син та відповідача як невістка. Після розірвання шлюбу через неприязні стосунки з відповідачкою, не бажаючи травмувати психіку доньки, він зібрав свої речі та проживав у найманих квартирах, а відповідачка з дитиною залишились проживати у належній йому квартирі. З того часу він сплачує комунальні послуги, оскільки відповідачка відмовляється це робити і не компенсує йому хоча б половину цих витрат, при цьому він ще сплачує аліменти на утримання дитини. Він як власник нерухомого майна має право розраховувати на те, що за користування його майном він отримуватиме певні кошти, а тому, ще 10.02.2018 року він направив відповідачці два примірники Договору найму (оренди) житла, а саме 4-х кімнатної квартири №51 по вул.В.Бєлоруса (колишня Плєханова),27 в м.Лубнах Полтавської області та письмову пропозицію щодо укладення договору найму (оренди) житла. Істотними умовами договору він зазначив: - Строк найму один рік з дня підписання Договору та його реєстрації; - Основні права та обовязки сторін згідно умов Договору; - Розмір плати за користування та форма оплати 4000 гривень щомісячно, шляхом перерахування безготівкового перерахунку на банківську картку; - Сплати усіх комунальних послуг. Він прохав відповідачку розглянути його пропозицію та надати письмову відповідь протягом 10 днів з моменту її отримання. Також прохав у випадку прийняття пропозиції підписаний нею примірник Договору направити йому рекомендованим листом, а у разі відмови укладення Договору на зазначених умовах письмово повідомити його про таку відмову рекомендованим листом. Одночасно він повідомив відповідачку, що у разі її відмови щодо укладення Договору, він буде змушений звертатись до суду за захистом своїх прав як власника, проте, станом на день подання позову до суду жодної відповіді від відповідачки він не отримав. Позивач [PERSON] прохає суд визнати дійсним (укладеним) Договір найму (оренди) житла, а саме: 4-х кімнатної квартири №51 по вул.В.Бєлоруса (колишня Плєханова),27 в м.Лубнах Полтавської області між власником житла [PERSON] та наймачем [PERSON] з моменту набрання чинності рішення суду. Також прохає покласти на відповідачку понесені ним судові витрати. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] адвокат [PERSON] позовні вимоги уточнив (а.с.65-69), прохав суд визнати дійсним (укладеним) Договір найму (оренди) житла, а саме: чотирикімнатної квартири №51 по вул.В.Бєлоруса (колишня Плєханова),27 в м.Лубнах Полтавської області між власником житла [PERSON] та наймачем [PERSON] з моменту набрання чинності рішення суду, в наступній редакції: \~\~ Договір найму (оренди) житла Громадянин [PERSON] (РНОКПП [NUMBER]), що тимчасово проживає в [INFO], надалі іменований «Наймодавець», з однієї Сторони та громадянка [PERSON] (РНОКПП [NUMBER]), що тимчасово проживає в [INFO], надалі найменована «Наймач» з другої Сторони, в подальшому разом іменуються сторони, а кожна окремо «Сторона», уклали цей Договір найму житла (надалі іменується «Договір») про таке: 1.Загальні положення. 1.1 Цим Договором регулюються правовідносини, повязані із переданням Наймодавцем Наймачу житла для проживання у ньому на визначений цим Договором строк та за встановлену цим Договором плату. 1.2 Під житлом у цьому Договорі розуміється в цілому квартира №51. 1.2.1 [PERSON] квартири: 37500 м.Лубни вул.Владислава Бєлоруса (колишня Плєханова),27 кв.51. 1.2.2\~ Загальна площа квартири: 60,6 кв.м. 1.2.3.\~ Житлова (корисна) площа кімнати: 44,2 кв.м. 1.2.4.\~ Поверх : другий. 1.2.5.\~ Кількість житлових кімнат : чотири. 1.2.6.\~ Стан квартири, що здається в найом, на момент передачі в найом : добрий. 1.2.7.\~ Недоліки квартири, що здається в найом : відсутні. 1.3 Строк орендованого користування за цим Договором: один календарний рік. 1.4. За згодою Сторін орендна плата за користування квартирою, що здається в найом (плата зз користування житлом), за цим Договором, становить 4000 (чотири тисячі) гривень на місяць. 1.5 До складу орендної плати, визначеної в п. 1.4 цього Договору, не включаються витрати на обслуговування ; ремонт будинку, в якому знаходиться квартира, що здається в найом, а також: витрати на оплату комунальних та інших послуг, електроенергії, оплата яких здійснюється Наймачем окремо, в т.ч. за даними лічильників, але включені всі податки, збори та інші обов'язкові платежі. 1.6 Квартира, що здається в найом, призначена для проживання для проживання у ній виключно Наймача та малолітньої [PERSON]. 2.Обовязки сторін. 2.1 Наймодавець за цим Договором бере на себе наступні обов'язки: 2.1.1.\~ Надати квартиру, в орендне користування Наймачу в придатному для постійного проживання стані. 2.1.2. Забезпечувати надання комунальних послуг Наймачу. 2.1.3. Здійснювати, у разі необхідності, капітальний ремонт. 2.2\~ Наймач за цим Договором бере на себе наступні обовязки: 2.2.1 Використовувати квартиру, що здається у найом, у відповідності до її цільового призначення, тобто використовувати її лише для проживання, а також забезпечувати збереження квартири та підтримувати її а належному стані, в т.ч. всі технічні та інженерні комунікації. 2.2.2 Дотримуватися вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і Прибудинковими територіями.. 2.2.3 Своєчасно, в строк один день, повідомляти Наймодавця про виявлені несправності елементів квартири, шляхом відповідного письмового повідомлення. 2.2.4 Не пізніше останнього дня кожного місяця орендного користування квартирою вносити орендну плату у розмірі, визначеному в цьому Договорі, шляхом безготівкового перерахунку на банківський рахунок Наймодавця. За прострочення у сплаті орендної плати за цим Договором, Наймач сплачує пеню у розмірі 1% від суми заборгованості за кожень день затримки. Сплата пені не звільняє Наймача від обовязку оплати орендної плати. 2.2.5 Допускати в денний час, а при аваріях і в нічний час у вказану квартиру представників Наймодавця або самого Наймодавця, а також представників підприємств з обслуговування й ремонту конструкцій і технічних пристроїв квартири, що здається в найом. 2.2.6 Здійснювати за свій рахунок, у разі необхідності, поточний ремонт квартири, що здається в найом. 2.2.7 Не проводити перевлаштування та реконструкцію квартири, що здається в найом, без письмової згоди Наймодавця. 2.2.8 Звільнити квартиру, що здається в найом, після закінченого обумовленого в цьому Договорі строку орендного користування в строк десять календарних днів та знятись з реєстрації у вказаному житлі, яке є предметом цього Договору. 2.2.9 Своєчасно сплачувати комунальні послуги, шляхом перерахування відповідних коштів на рахунки комунальних підприємств. 3.Права сторін. 3.1 Наймодавець за цим Договором має наступні права: 3.1.1 Вимагати від Наймача дотримання Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями в Україні. 3.1.2 Вимагати від Наймача своєчасного та повного внесення орендної плати та оплати комунальних послуг. 3.1.3 Вимагати від Наймача звільнення квартири, що здається в найом, після закінчення строку орендного користування. 3.2 Наймач за цим Договором має наступні права: 3.2.1 Реалізувати своє переважне право на переукладення цього Договору в порядку, визначеному законом. 4.Вирішення спорів. 4.1 Усі спори, що виникають з цього Договору або повязані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. 4.2 Якщо відповідний спір не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного в Україні законодавства. 5.Дія Договору 5.1 Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та реєстрації у встановленому .законом порядку. 5.2 Строк цього Договору починає свій перебіг у момент, визначений у п. 5.1 цього Договору та закінчується через один календарний рік. 5.3 Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час. дії цього Договору. 5.4 Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним в Україні законодавством, зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору. 5.5 Зміни у цей Договір набирають чинності з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному в Україні законодавстві. 5.6 Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним в Україні законодавством, цей Договір може бути розірваний тільки за домовленістю Сторін , яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору. 5.7 Цей договір вважається розірваним з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному в Україні законодавстві. 6.Прикінцеві положення. 6.1 Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або повязані з ним, у тому числі повязані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регламентуються цим Договором та відповідними нормами чинного законодавства, а також застосованими до таких правовідносин звичаями ділового обороту на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості. 6.2 Договір укладено у двох оригінальних примірниках, маючих рівну юридичну силу, по одному примірнику для кожної сторони. Наймодавець: [PERSON], [ADDRESS] Наймач: [PERSON], [ADDRESS] Також прохає покласти на відповідачку понесені позивачем судові витрати. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не зявилась, надіслала до суду заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, позов не визнає, прохає відмовити у задоволенні позову. Також відповідачкою [PERSON] надіслано на адресу суду відзив на позов, згідно якого зазначає, що у квартирі №51 по вул.В.Бєлоруса (колишня Плєханова),27 в м.Лубнах Полтавської області вона була зареєстрована з 22.08.2006 року і на момент її реєстрації та вселення угоди про поорядок користування квартирою не укладались. В даний час позивач сплачує аліменти на утримання дитини в розмірі 1057 гривень щомісячно, і цих коштів не вистачає навіть на харчування, тим паче, на одяг, шкільне забезпечення, харчування та інше. У неї та її неповнолітньої доньки немає іншого житла, тому вони проживають у вищевказаній квартирі, а відповідач всіляко намагається їх виселити (а.с.40-43, 96). Представник третьої особи Служби у справах дітей Виконавчого комітету Лубенської міської ради в судове засідання не зявився, надіслав до суду заяву з проханням розглянути справу без його участі, при прийнятті рішення врахувати інтереси неповнолітньої дитини [PERSON], [INFO] (а.с.29,60,71,82,97). Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків. У відповідності до ст.ст. 76-83 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи…Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень…Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи…Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях… Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників… Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені. Згідно вимог ст.ст.12,13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, відповідно до яких кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваними судом. Встановлено, що позивач [PERSON] та відповідачка [PERSON] перебували у зареєстрованому шлюбі з 05.06.2004 року, який було зареєстровано у Відділі реєстрації актів цивільного стану Лубенського міського управління юстиції Полтавської області, актовий запис №76 і який за рішенням Лубенського міськрайонного суду було розірвано 16.09.2013 року (а.с.8). Від шлюбу мають неповнолітню доньку [PERSON], [INFO] (а.с.7). 26.12.2012 року батько позивача [PERSON] [PERSON] подарував позивачеві 4-х кімнатну квартиру №51 по вул.В.Бєлоруса (колишня Плєханова),27 в м.Лубнах Полтавської області, що підтверджується Договором дарування (а.с.9-10). Договір дарування зареєстровано у Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 08.01.2013 року (а.с.11). У вказаній квартирі зареєстрована також відповідачка [PERSON] з 22.08.2006 року, що підтверджується відповідною відміткою у її паспорті (а.с.46). Зі слів позивача [PERSON], після розірвання шлюбу, у звязку з неприязними відносинами між ним та відповідачкою і його небажанням травмувати дитячу психіку їх неповнолітньої доньки [PERSON], він вимушений був виїхати з належної йому квартири та винаймати інше житло.\~ Крім цього, позивач [PERSON], незважаючи на те, що він не проживає у належній йому квартирі №51 по вул.В.Бєлоруса (колишня Плєханова),27 в м.Лубнах Полтавської області, повністю сплачує за неї комунальні послуги, не отримуючи від відповідачки і частини компенсації. Також позивач сплачує аліменти на утримання неповнолітньої доньки на користь відповідачки щомісячно, згідно рішення суду від 31.10.2013 року, про що не заперечує і сама відповідачка. Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності до ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Право власності є непорушним. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Як вбачається з матеріалів справи, позивачем [PERSON] на адресу відповідачки [PERSON] 10.02.2018 року було направлено рекомендованим листом Договір найму (оренди) житла (належної йому 4-х кімнатної квартири №51 по вул.В.Бєлоруса (колишня Плєханова),27 в м.Лубнах Полтавської області) та письмову пропозицію щодо укладення вищевказаного Договору (а.с.12-16). Вказані документи відповідачкою отримано 19.02.2018 року, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення (а.с.15), однак, ніяким чином на пропозицію позивача вона не відреагувала. Згідно ст.ст.626, 641, 643 ЦК України - договором є домовленість двох чи більше осіб, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків; пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття. Якщо у пропозиції укласти договір вказаний строк для відповіді, договір є укладеним, коли особа, яка зробила пропозицію, одержала відповідь про прийняття пропозиції протягом цього строку; Згідно ст.ст.810, 811, 820 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Договір найму житла укладається у письмовій формі. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором.Розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Згідно ст.ст.158,159, 162 ЖК УРСР встановлено, що плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги; визначено, що наймач (тобто в подальшому саме Відповідачка) користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові (тобто мені) на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права та обовязки наймодавця і наймача та інші умови найму. Жиле приміщення Жиле приміщення здається наймачеві на визначений строк або без зазначення строку. Питання проживання не членів сім'ї власника житла, в тому числі й колишніх членів його сім'ї, врегульовано главою 59 (ст.ст.810 - 826) ЦК України, якою передбачено, що підставою проживання таких осіб є договір найму жилого приміщення; Статтею 13 ч.ч.2, 3 ЦК України визначено, що при здійсненні своїх прав особо зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. Право користування житловим приміщенням колишніми членами сім'ї має певну, законодавчо визначену процедуру реалізації. ЖК України прямо та недвозначно вказує, що подальше проживання колишнього члена сім'ї власника в належному йому житловому приміщенні має відбуватися виключно на підставі договору найму (оплатного чи безоплатного), а правовий статус колишнього члена сім'ї перетворюється у правовий статус наймача. Згідно ст.ст.15-16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу… Суд відноситься критично до пояснень відповідачки [PERSON] у відзиві щодо намагання позивача виселити її з займаного житла, оскільки дане питання позивачем в позові не ставиться і, відповідно, не є предметом спору по даній справі. Крім цього, суд вважає цілком справедливим та законним вимогу позивача, щодо укладення відповідачкою, передбаченого чинним законодавством Договору найму житла, та сплати відповідачкою коштів як за оренду квартири, у визначеному угодою розмірі та строки так і за комунальні послуги, якими вона користується та споживає, проживаючи у даній квартирі, ігноруючи пропозиції та вимоги позивача, а тому позов слід задовольнити.\~ При подачі до суду позову позивачем [PERSON] понесено судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 704 гривні 80 копійок (а.с.1), які підлягають стягненню з відповідачки на користь позивача, на підставі ст.141 ЦПК України.

Outcome: approved