Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до Білицької селищної ради Кобеляцького району Полтавської області про визнання права власності на самочинне будівництво, в якій вказав, що в 2000 році він звернувся до Білицької селищної ради Кобеляцького району Полтавської області із заявою про одержання дозволу на будівництво торговельно-культурного центру в смт. Білики. Рішенням виконавчого комітету Білицької селищної ради від 06.09.2000 року № 221 йому було надано дозвіл на виготовлення проектно-кошторисної документації торгівельно-культурного центру та проведення будівельних робіт. На підставі договору про право тимчасового користування землею від 03.07.2001 року Білицька селищна рада надала йому у платне користування земельну ділянку площею 255,51 кв.м. по площі [PERSON] в смт. Білики для проведення будівельних робіт. В 2007 році він на вказаній земельній ділянці самочинно збудував нежитлову будівлю торгівельно-культурного центру без дозволу на виконання будівельних робіт, однак відповідно до належно затвердженого робочого проекту «Торгівельно-культурний центр по вул. Мате Залка в смт. Білики Кобеляцького району». У лютому 2013 року Комунальним підприємством «Кобеляцьке БТІ» було проведено технічну інвентаризацію будівлі та видано технічний паспорт на неї. Згідно договору оренди від 21.10.2014 року, земельна ділянка площею 0,04 га. по площі [PERSON], 10 «а» в смт. Білики, на якій розташована нежитлова будівля, перебуває у його користуванні на умовах оренди. У грудні 2016 року він звернувся до Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, подавши декларацію про готовність до експлуатації нежитлової будівлі торгівельно-культурного центру на реєстрацію, однак йому було відмовлено у реєстрації декларації у звязку з порушенням вимог Порядку виконання будівельних робіт. Згідно довідки завідуючого сектору житлово-комунального господарства, інфраструктури, будівництва, містобудування та архітектури Кобеляцької районної державної адміністрації Полтавської області від 24.11.2016 року № 01, будівля торгівельно-культурного центру відповідає вимогам Державних будівельних норм 369-92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень». Просить суд визнати за ним право власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю торгівельно-культурного центру по площі Історичній, 10А в смт. Білики Кобеляцького району Полтавської області. Позивача [PERSON] та його представник [PERSON], надали заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали. Представник відповідача - Білицької селищної ради Кобеляцького району Полтавської області, в судове засідання не зявився, від селищного голови надійшла заява про визнання позову та прохав розглядати справи у відсутність представника. Представник третьої особи - Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, в судове засідання не зявився, від заступника директора Департаменту надійшла заява про розгляд справи у відсутність представника, проти задоволення позову не заперечує. Суд, перевіривши та дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що в 2000 році [PERSON] звернувся до Білицької селищної ради Кобеляцького району Полтавської області із заявою про одержання дозволу на будівництво торговельно-культурного центру в смт. Білики Кобеляцького району Полтавської області. Рішенням виконавчого комітету Білицької селищної ради Кобеляцького району Полтавської області від 06.09.2000 року № 221 позивачу було надано дозвіл на виготовлення проектно-кошторисної документації торгівельно-культурного центру та проведення будівельних робіт (а.с. 8). На підставі договору на право тимчасового користування землею від 03.07.2001 року Білицька селищна рада надала [PERSON] у платне користування земельну ділянку площею 255,51 кв.м. по площі [PERSON] в смт. Білики Кобеляцького району Полтавської області, для проведення будівельних робіт (а.с. 9-10). В 2007 році [PERSON] на вказаній земельній ділянці самочинно збудував нежитлову будівлю торгівельно-культурного центру без дозволу на виконання будівельних робіт, однак відповідно до належно затвердженого робочого проекту «Торгівельно-культурний центр по вул. Мате Залка в смт. Білики Кобеляцького району» (а.с. 35-205). У лютому 2013 року Комунальним підприємством «Кобеляцьке БТІ» було проведено технічну інвентаризацію будівлі та видано технічний паспорт на громадський будинок (а.с. 16-22). Згідно договору оренди від 21.10.2014 року, земельна ділянка площею 0,04 га. по площі [PERSON], 10 «а» в смт. Білики Кобеляцького району Полтавської області, на якій розташована нежитлова будівля, перебуває у користуванні [PERSON] на умовах оренди (а.с. 23-25). У грудні 2016 року позивач звернувся до Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, подавши декларацію про готовність до експлуатації нежитлової будівлі торгівельно-культурного центру на реєстрацію, однак йому було відмовлено у реєстрації декларації у звязку з порушенням вимог «Порядку виконання будівельних робіт», затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011 року № 461 (а.с. 27). Згідно довідки завідуючого сектору житлово-комунального господарства, інфраструктури, будівництва, містобудування та архітектури Кобеляцької районної державної адміністрації Полтавської області від 24.11.2016 року № 01, будівля торгівельно-культурного центру відповідає вимогам Державних будівельних норм 369-92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» (а.с. 28). Відповідно до довідки Білицької селищної ради Кобеляцького району Полтавської області від 28.11.2016 року № 02-27/621, звернення та/або скарги від фізичних і юридичних осіб про порушення їх прав, повязані із будівництвом торгівельно-культурного центру по площі Історичній ([PERSON]), 10-А в смт. Білики Кобеляцького району Полтавської області не надходили, Білицька селищна рада Кобеляцького району Полтавської області не має претензій щодо обєкта будівництва (а.с. 29). Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Згідно ч. 3 ст. 376 ч. 3 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, лише за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Отже, слід визнати за [PERSON] право власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю торгівельно-культурного центру по площі Історичній, 10-А в смт. Білики Кобеляцького району Полтавської області.

Outcome: approved