Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-18 00:00:00

Позивач, [PERSON], звернувся в суд з позовною заявою до Чернівецької міської ради, треті особи [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно. В позовній заяві вказує, що він зареєстрований та проживає за адресую: [ADDRESS]. На підставі договору купівлі - продажу квартири від 08.05.2015 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обмежень від 8.5.2015року №37314860 він є власником квартири [ADDRESS]. У період з липня 2015 року з дозволу громадян [PERSON] та [PERSON], які є власниками квартири №1 та №3 в даному будинку по [ADDRESS], власними силами та за власний кошт переобладнав квартиру №5. Однак при цьому не було одержано дозвіл на виконання будівельних робіт, що у відповідності до ст.29 Закону України «Про планування та забудову територій» вважається самовільним будівництвом. Крім цього, згідно довідки комунального житлового ремонтно - експлуатаційного підприємства №5 трьохквартирний житловий будинок по [ADDRESS] знятий з балансу житлового фонду територіальної громади міста Чернівці згідно рішення МВК №501/18 від 22.09.2015 року. Таким чином, з метою належного оформлення та реєстрацій змін до житлової та загальної площі квартири, ним було замовлено виготовлення нового технічного паспорта і технічного висновку щодо відповідності збудованих об'єктів містобудування вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил (міцність, стійкість і необхідну довговічність) перепланованої квартири з добудовою житлових кімнат [ADDRESS]. Після самочинного перепланування квартири житлова та загальна площа збільшилась. Так із технічного паспорта вбачається, що станом на 2016 рік, до складу квартири [ADDRESS], що розташована на першому та мансардному поверсі входить: (5-1) - коридор 4,3 кв.м,; (5-2) - кухня 24,80 кв.м.: (5-3) - санвузол 8,10 кв.м.; (5-4) - кімната 16,50 кв.м.; (5-5) - коридор 7,40 кв.м.; (5-6) - комора 3,0 кв.м.; (5-7) - комора 1,60 кв.м.; (5-8) - коридор 9,50 кв.м.; (5-9) - санвузол 4,60 кв.м.; (5-10) - кімната 12,70 кв.м.: (5-11) - кімната 17,00 кв.м.; (5-12) - кімната 11,30 кв.м., балкон 3,50/1,10 кв.м. і лоджія - 4,20/2,10 кв.м. Таким чином загальна площа квартири складає 128,50/124,0 кв.м. в тому числі житлова площа - 57,50 кв.м. ( чотири житлові кімнати). Крім цього, на підставі рішення Чернівецької міської ради №252 від 26.05.2015 року « Про розгляд звернень громадян щодо надання земельних ділянок в оренду, поновлення договорів оренди землі, надання дозволів на складання проектів відведення і затвердження проектів відведення земельних ділянок в оренду, визнання такими, що втратили чинність, та внесення змін до окремих пунктів рішень з цих питань» земельна ділянка за адресую по [ADDRESS] в м. Чернівцях надана в оренду для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Просив визнати за ним право власності на самочинно переобладнану квартиру [ADDRESS], загальною площею 128,50/124,0 кв.м. в тому числі житловою площею - 57,50 кв.м. (чотири житлові кімнати). Представник відповідача в судове засідання не з'явився, та надав суду заяву в якій не заперечував проти задоволення позовних вимог позивача, просив розглянути справу у його відсутності. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст. 375 Цивільного Кодексу України встановлено, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам, набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Таке право повинно здійснюватись власником чи користувачем земельної ділянки за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно положень ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Судом встановлено, що позивач на підставі договору купівлі-продажу квартири від 08.05.2015 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обмежень від 08.05.2015року №37314860 є власником квартири [ADDRESS] (а.с.6-7). З дозволу громадян [PERSON] та [PERSON], які є власниками квартири №1 та №3 в даному будинку по [ADDRESS], власними силами та за власний кошт переобладнав квартиру №5. Однак при цьому не було одержано дозвіл на виконання будівельних робіт, що у відповідності до ст.29 Закону України «Про планування та забудову територій» вважається самовільним будівництвом. (а.с.17-18). Згідно довідки комунального житлового ремонтно - експлуатаційного підприємства №5 трьохквартирний житловий будинок по [ADDRESS] знятий з балансу житлового фонду територіальної громади міста Чернівці згідно рішення МВК №501/18 від 22.09.2015 року (а.с.9). З метою належного оформлення та реєстрацій змін до житлової та загальної площі квартири, ним було замовлено виготовлення нового технічного паспорта і технічного висновку щодо відповідності збудованих об'єктів містобудування вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил (міцність, стійкість і необхідну довговічність) перепланованої квартири з добудовою житлових кімнат [ADDRESS] (а.с.24-40). Після самочинного перепланування квартири житлова та загальна площа збільшилась. Так із технічного паспорта вбачається, що станом на 2016 рік, до складу квартири [ADDRESS], що розташована на першому та мансардному поверсі входить: (5-1) - коридор 4,3 кв.м,; (5-2) - кухня 24,80 кв.м.: (5-3) - санвузол 8,10 кв.м.; (5-4) - кімната 16,50 кв.м.; (5-5) - коридор 7,40 кв.м.; (5-6) - комора 3,0 кв.м.; (5-7) - комора 1,60 кв.м.; (5-8) - коридор 9,50 кв.м.; (5-9) - санвузол 4,60 кв.м.; (5-10) - кімната 12,70 кв.м.: (5-11) - кімната 17,00 кв.м.; (5-12) - кімната 11,30 кв.м., балкон 3,50/1,10 кв.м. і лоджія - 4,20/2,10 кв.м. Таким чином загальна площа квартири складає 128,50/124,0 кв.м. в тому числі житлова площа - 57,50 кв.м. ( чотири житлові кімнати). Згідно рішення Чернівецької міської ради №252 від 26.05.2015 року « Про розгляд звернень громадян щодо надання земельних ділянок в оренду, поновлення договорів оренди землі, надання дозволів на складання проектів відведення і затвердження проектів відведення земельних ділянок в оренду, визнання такими, що втратили чинність, та внесення змін до окремих пунктів рішень з цих питань» земельна ділянка за адресую по [ADDRESS] в м. Чернівцях надана в оренду для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (а.с.21). Відповідно до ч. 2 статті 382 ЦК України передбачає, що власникамквартири у двох або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ст. 19 п. 5 підставами для державної реєстрації прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили. Пунктом 7 Постанови №6 пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012р. «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» передбачено, що не може бути застосовано правила статті 376 ЦК при вирішенні справ за позовами про визнання права власності на самочинно переобладнані квартири в багатоквартирних будинках різних житлових фондів, оскільки такі правовідносини врегульовано статтею 383 ЦК та відповідними нормами Житлового кодексу України щодо власників квартир. Частиною 2 статті 383 ЦК України передбачено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни в квартирі, якщо ці зміни не призведуть до порушення прав власників інших квартир та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно зі ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами. Здійснене будівництво не зачіпає і не порушує будь чиїх прав та інтересів. Визнання права власності необхідне позивачу для оформлення належним чином прав, так як іншого шляху для одержання правовстановлюючих документів, ніж звернення до суду з даним позовом в позивача немає. Таким чином, оскільки самовільне будівництво відповідає технічним, санітарним та пожежним нормам, але здійснене самочинно його будівництво погоджене з цими службами, то необхідно визнати за [PERSON], право власності на самочинно переобладнану квартиру [ADDRESS], загальною площею 128,50/124,0 кв.м. в тому числі житловою площею - 57,50 кв.м. На підставі викладеного та

Outcome: approved