Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-22 00:00:00

Позивач, [PERSON], звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок. В обґрунтування свого позову позивач зазначав, що 27 листопада 2015 року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Велика Бабка, вул. Червоної армії, буд. 31. На виконання умов договору Позивач передав Відповідачеві грошові кошти у сумі 17000 (сімнадцять тисяч) гривень, в свою чергу Відповідач передав йому ключі від будинку та оригінал технічного паспорту на житловий будинок. Після чого Позивач неодноразово звертався до Відповідача з проханням в установленому законом порядку оформити договір купівлі-продажу нотаріально, але Відповідач ухилявся, мотивуючи це тим, що не встиг оформити правовстановлюючі документи на вказаний будинок. До теперішнього часу Відповідач своїх спадкових прав не оформив, що позбавляє Позивача можливості реалізувати свої законні права по володінню, користуванню та розпорядженню майном. Сторони\~в судове засідання не з'явились, були належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, через канцелярію суду подали заяви про розгляд справи без їх участі, позивач позовні вимоги підтримав, та просив суд позов задовольнити, відповідач позов визнав. Суд відповідно до\~ст. 169 ЦПК України\~вважає за можливе розглядати справу у відсутності не з'явившихся осіб за наявними доказами справи. Згідно з ч. 4\~ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.\~ Дослідивши та перевіривши письмові докази по справі, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. 27 листопада 2015 року між Позивачем, [PERSON], та Відповідачем [PERSON], було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Велика Бабка, вул. Червоної армії, буд. 31(а.с.8). На виконання умов договору Позивач передав Відповідачеві грошові кошти у сумі 17000 (сімнадцять тисяч) гривень, в свою чергу Відповідач передав Позивачеві ключі від будинку та оригінал технічного паспорту на житловий будинок. В договорі купівлі-продажу 27 листопада 2015 року Відповідач вказав, що має право на житловий будинок, як спадкоємець за заповітом після смерті спадкодавця [PERSON], яка померла 09 березня 2003 року, при реєстрації договору купівлі-продажу у нотаріуса він предявить документи, що підтверджують його право на будинок. Позивач неодноразово звертався до Відповідача з проханням в установленому законом порядку оформити договір купівлі-продажу нотаріально, але Відповідач ухилявся, мотивуючи це тим, що не може отримати свідоцтво про право на спадщину у нотаріальній конторі у звязку з тим, що не встиг оформити правовстановлюючі документи на вказаний будинок. До теперішнього часу Відповідач своїх спадкових прав не оформив, що позбавляє Позивача можливості реалізувати свої законні права по володінню, користуванню та розпорядженню майном. 09 березня 2003 року померла [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-ВЛ №380066 (а.с.12). Після її смерті відкрилася спадщина на житловий будинок, що знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Велика Бабка, вул. Червоної армії, буд. 31. За життя [PERSON] склала заповіт, відповідно до якого все належне їй майно заповідала своїм дітям: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в рівних частках (а.с. 14). За змістом п. 62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР підтвердженням приналежності будинку, який знаходиться в сільському населеному пункті, можуть бути відповідні довідки виконавчого комітету сільської Ради депутатів трудящих, які видавалися в тому числі і на підставі записів у погосподарських книгах. Тобто записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності. Відповідно до Довідки від 21.09.2015 року №02-47/390, виданої виконкомом Великобабчанської сільської ради Чугуївського району Харківської області вищевказаний житловий будинок разом зі службовими будовами та спорудами зареєстрований у погосподарській книзі №01 на 2001-2005 рр. Великобабчанською сільською радою Чугуївського району Харківської області за [PERSON] (особовий рахунок № 87). (а.с.13). [PERSON] у заповіті від 20 листопада 1990 року призначено спадкоємцями [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. На підставі п.1,2,абзацу 2 ч.1 ст.549 ЦК Української РСР визнається, що спадкоємець прийняв спадщину: якщо він фактично вступив в управління або володіння спадковим майном;якщо він подав державній нотаріальній конторі за місцем відкриття спадщини заяву про прийняття спадщини. Зазначені в цій статті дії повинні бути вчинені протягом шести місяців з дня відкриття спадщини. [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] спадщину шляхом вступу до управління або володіння спадковим майном не приймали, заяви про прийняття спадщини до державної нотаріальної контори за місцем відкриття спадщини не подавали. Таким чином, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] вважаються такими, що не прийняли спадщину. 29 жовтня 1996 р. помер [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ВЛ № 031628, виданим 04 листопада 1996 р. Великобабчанською сільською радою Чугуївського району Харківської області (а.с. 43). 18 липня 2011 р. помер [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-ВЛ № 321175, виданим 19 липня 2011 р. відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Харкову Харківського міського управління юстиції (а.с. 41 ). 15 липня 2015 р. помер [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ВЛ № 492709, виданим 20 липня 2015 р. виконавчим комітетом Великобабчанської сільської ради Чугуївського району Харківської області (а.с. 42 ). Згідно свідоцтва про смерть серії І-ВЛ № 508686 виданого 27 липня 2015 р. відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Харкову реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції 25 липня 2015 року померла [PERSON] (а.с. 40 ). [PERSON] є єдиним спадкоємцем за заповітом від 20 листопада 1990 року, який прийняв спадщину шляхом фактичного вступу в володіння спадковим майном, але не оформив спадкове майно на своє ім'я у зв'язку із відсутністю правовстановлюючих документів. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. У відповідності до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди . Як розяснив Пленум Верховного Суду України у п. 13 постанови від 06 лютого 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК. Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Отже, зазначений вище договір купівлі-продажу може бути визнано дійсним, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо істотних умов даного договору, а саме предмету договору та ціни. Крім того, Позивач виконав угоду шляхом передачі грошової суми Відповідачеві.

Outcome: approved