Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-28 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що згідно договору купівлі - продажу від 18 липня 2007 року №17-Ц, посвідченого на Товарній Біржі «Центральна товарна біржа», він купив у [PERSON] житловий будинок з допоміжними господарськими побудовами за адресою: с. Тарасівка вул. Шевченка №39 Гребінківського району Полтавської області. Власником вказаного будинку до 1996 року був [PERSON] [INFO], який помер 12.09.1997 р. А продавець за договором була його дружина [PERSON], як голова колгоспного двору, яка померла у березні 2017 року. Їхній син [PERSON] [INFO], помер у лютому 2017 року. Просить суд визнати договір купівлі продажу №37-Ц від 18.05.2007 року, укладений між ним та [PERSON] таким, що відбувся; визнати за ним право власності на житловий будинок з допоміжними господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Тарасівка, Гребінківського району, Полтавської області, вул. Шевченка, 39. Представник позивача у судове засідання не зявився, надав письмову заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав. Представник відповідача у судове засідання не зявився, надав письмову заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав. Представник третьої особи у судове засіданні також не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечував. Дослідивши матеріали справи та перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON], [NUMBER], виданий Гребінківським РВ УМВС України 17.12.2001 року, адреса Полтавська область Гребінківський район, с. Тарасівка, вул. Шевченка, 39, продала житловий будинок з господарськими побудовами за адресою Полтавська область, Гребінківський район, с. Тарасівка, вул. Шевченка, 39, [PERSON] за 28927,00 грн. Про даний факт свідчить договір купівлі продажу №Ц-17, посвідчений 18 липня 2007 року на Товарній Біржі «Центральна Товарна Біржа» м. Полтава (а.с.7). Членами колгоспного двору, згідно виписки з погосподарської книги Тарасівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області були: голова: [PERSON] та члени: [PERSON], [PERSON] (а.с.25-26). Відповідно актового запису про смерть №1, виданого 08 лютого 2017 року, [PERSON] помер 04 лютого 2017 року (а.с. 42). [PERSON] померла 04 березня 2017 року відповідно актового запису про смерть №4 від 16 березня 2017 року (а.с.43). А [PERSON] помер 12 вересня 1997 року згідно актового запису про смерть №21 (а.с.50). У відповідності до технічного паспорта, житловий будинок з господарськими побудовами за адресою вул. Шевченка, 39, с. Тарасівка, Гребінківського району, Полтавської області в цілому складається з: «А-1»-житлового будинку, загальною площею 61,6 кв.м., житловою площею 28,3 кв.м.; «Б»-сараю; «В» - сараю; «№1» - огорожі; «№2»-воріт; «№3» - колодязю. Згідно повідомлення в.о. завідувача Гребінківської Державної нотаріальної контори спадкова справа на майно померлих 04 березня 2017 року [PERSON] та померлого 04 лютого 2017 року [PERSON] не заводилися, заяви про прийняття спадщини чи про відмову від прийняття спадщини не подавались (а.с.48). Згідно ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України. Інші вимоги щодо визнання договорів дійсними, в тому числі заявлені в зустрічному позові у справах про визнання договорів недійсними, не відповідають можливим способам захисту цивільних прав та інтересів. Такі позови не підлягають задоволенню. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що сторони домовилися про усі істотні умови договору купівлі-продажу спірного житлового будинку і виконання договору повністю відбулося. Згідно з ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Outcome: approved