Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-08 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON], про визнання договору підряду дійсним та визнання права власності на домоволодіння. Відповідачка [PERSON] звернулася до Дніпропетровського районного суду з зустрічним позовом до [PERSON], [PERSON], про визнання договору підряду недійсним та визнання права власності на домоволодіння. Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив суд визнати дійсним Договір підряду від 01 червня 2011 року укладений між [PERSON] та [PERSON] та визнати за [PERSON] право власності на житловий цегляний будинок літ. «А» загальною площею 385,6 кв.м., житловою площею 74,4 кв.м., господарські будівлі і споруди: літня кухня літ.Б, приміщення для генератора літ.В, зливна яма, колодязь літ.К, І мостіння, № 1-5 огорожа, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та земельна ділянка 0,15 га, кадастровий номер 1221455400-02-008-0117, яка розташована за адресою: [ADDRESS], і земельна ділянка 0,1359 га, кадастровий номер 1221455400-02-008-0345, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. У задоволенні зустрічного позову просив суд відмовити. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні просив суд у задоволенні позову відмовити у повному обсязі, та задовольнити зустрічну позовну заяву, визнавши недійсним Договір підряду від 01 червня 2011 року укладений між [PERSON] та [PERSON]; припинити право власності за [PERSON] на нерухоме майно, а саме: житловий цегляний будинок літ.А, загальною площею 385,6 кв.м., житловою площею 74,4 кв.м., господарські будівлі і споруди: літня кухня літ.Б, приміщення для генератора літ.В, зливна яма, колодязь літ.К, І мостіння, № 1-5 огорожа, що знаходиться за адресою [ADDRESS], та земельну ділянку 0,15 га, кадастровий номер 1221455400-02-008-0117, яка розташованаза адресою: [ADDRESS], і земельна ділянка 0,1359 га, кадастровий номер 1221455400-02-008-0345, яка розташована за адресою: [ADDRESS]; визнати за [PERSON] право власності на житловий цегляний будинок літ. «А» загальною площею 385,6 кв.м., житловою площею 74,4 кв.м., господарські будівлі і споруди: літня кухня літ.Б, приміщення для генератора літ.В, зливна яма, колодязь літ.К, І мостіння, № 1-5 огорожа, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та земельна ділянка 0,15 га, кадастровий номер 1221455400-02-008-0117, яка розташована за адресою: [ADDRESS], і земельна ділянка 0,1359 га, кадастровий номер 1221455400-02-008-0345, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином, причину неявки у судове засідання суду не повідомив. Суд, вислухавши у судовому засіданні думку сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та наведені ними доводи, вважає, що у задоволенні позову [PERSON] необхідно відмовити, та задовольнити у повному обсязі зустрічну позову заяву [PERSON] з наступних підстав. Так, у судовому засіданні встановлено, що 28 червня 2006 року [PERSON] було укладено письмовий договір оренди житла з [PERSON] та додаткову угоду до основного договору від 24 жовтня 2007 року. [PERSON] є власником нерухомого майна, що складається з житлового цегляного будинку літ.А, загальною площею 385,6 кв.м., житловою площею 74,4 кв.м., господарських будівель і споруд: літня кухня літ.Б, приміщення для генератора літ.В, зливна яма, колодязь літ.К, І мостіння, № 1-5 огорожа, що знаходиться за адресою [ADDRESS], на підставі договору купівлі-продажу від 27 червня 2006 року посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №2631. Крім того, на підставі договору купівлі-продажу від 27 червня 2006 року посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №2634, [PERSON] являється власником земельної ділянки площею 1501 кв.м., кадастровий номер 1221455400-02-008-0117, яка розташована за адресою: [ADDRESS], а також є власником земельної ділянки 0,1359 га, кадастровий номер 1221455400-02-008-0345, яка розташована за адресою: [ADDRESS] на підставі рішення Кіровської селищної ради №199 від 22.08.2007 року, про що свідчить Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №475041 від 24 жовтня 2007 року. Згідно п.2.1 Договору оренди житла - під житлом розуміється житловий цегляний будинок літ.А, загальною площею 385,6 кв.м., житловою площею 74,4 кв.м., господарські будівлі і споруди: літня кухня літ.Б, приміщення для генератора літ.В, зливна яма, колодязь літ.К, І мостіння, № 1-5 огорожа, що знаходиться за адресою [ADDRESS], та земельна ділянка 0,15 га, кадастровий номер 1221455400-02-008-0117, яка розташована за адресою: [ADDRESS], і земельна ділянка 0,1359 га, кадастровий номер 1221455400-02-008-0345, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Відповідно Договору оренди, [PERSON] зобов'язаний був передати Орендарю у строк, встановлений договором житло та земельні ділянки; не створювати перешкод у використання житлом з метою проживання Орендаря; 28 жовтня 2007 року але не пізніше 01 листопаду 2007 року здійснити відчуження будинку, господарських будівель, споруд та земельних ділянок, що знаходяться за адресами [ADDRESS], та [ADDRESS], на ім'я Орендаря, у нотаріуса на підставі договору купівлі-продажу. Крім того, [PERSON], як Орендодавець, не вправі передавати будинок, господарські будівлі, споруди та земельні ділянки які є предметом оренди, в іпотеку, заставу будь-якій кредитній установі чи банку, суборенду, або вчиняти будь-які договори без дозволу Орендаря і не поставивши його до відома - п.4.1.4 Договору оренди житла. В свою чергу, [PERSON] зобов'язувалась в порядку та на умовах, визначених в договорі здійснювати оплату орендних платежів; використовувати житло лише з метою проживання з двома неповнолітніми дітьми; виконати ремонт будинку за свій рахунок, встановити басейн, виконати озеленіння на земельних ділянках; має права без письмової згоди орендодавця здійснювати перепланування та реконструкцію будинку, господарських будівель та споруд. Крім того, орендар має право вимагати від Орендодавця передати її у власність будинок зі спорудами, будівлями та земельними ділянками після настання встановленого строку передбаченого п.4.1.3. цього Договору, у встановленому законом порядку на підставі договору купівлі-продажу посвідченого нотаріусом, а саме до 28 жовтня 2007 року але не пізніше 01 листопада 2007 року. Згідно зі ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним (ст. 203 ЦК України). До вказаного строку [PERSON] відчуження зазначеного домоволодіння на користь [PERSON] не здійснив, у зв'язку з чим, сторони звернулися за вирішенням спору до третейського суду. 12 листопада 2007 року Постійно діючим Третейським судом при Асоціації «Правосуддя та захист» за [PERSON] було визнано право власності на слідуючи нерухоме майно: житловий цегляний будинок літ.А, загальною площею 385,6 кв.м., житловою площею 74,4 кв.м., господарські будівлі і споруди: літня кухня літ.Б, приміщення для генератора літ.В, зливна яма, колодязь літ.К, І мостіння, № 1-5 огорожа, що знаходиться за адресою [ADDRESS], та земельну ділянку 0,15 га, кадастровий номер 1221455400-02-008-0117, яка розташована за адресою: [ADDRESS], і земельна ділянка 0,1359 га, кадастровий номер 1221455400-02-008-0345, яка розташована за адресою: [ADDRESS], та припинено право власності на вказане нерухоме майно за [PERSON] Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного Кодексу України, якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ст. 334 ЦК України. Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Рішення третейського суду ніким не оспорювалось. [PERSON] не поставив [PERSON] до відома, що передав в іпотеку належну їй земельну ділянку будинок зі спорудами. Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою (ст. 392 ЦК України). Відповідно ч.1 ст.203 ЦК України, правочин не може суперечить Цивільному Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Так як майно передано в іпотеку без згоди власника, то наявність таких обставин свідчить про невідповідність договору іпотеки актам цивільного законодавства, що є підставою для визнання такого правочину недійсним відповідно до положень ч.1 ст.203, ч.1 ст.205 ЦК України. Також, договір підряду від 01 червня 2011 року укладений між [PERSON] та відповідачем - [PERSON] є недійсним зважаючи на нижчевикладеного. Так, у відповідності до п. 1 ст. 837 ЦК України за договором підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов'язується прийняти та оплатити виконану роботу. При укладенні договору підряду сторонами не було дотримано істотні умови, так, ст. 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. У договорі підряду від 01 червня 2011 року, не було обумовлено наступні істотні умови: порядок забезпечення виконання зобов'язань за договором підряду; порядок залучення субпідрядників; вимоги до організації робіт; порядок здійснення замовником контролю за якістю ресурсів; порядок здачі-приймання закінчених робіт (об'єкта будівництва); гарантійні строки якості закінчених робіт, порядок усунення недоліків. Встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Оскільки ніяких правових наслідків не настало, то договір підряду необхідно визнати недійсним. В свою чергу і визнання права власності на домоволодінням за [PERSON] у суду ніяких підстав не має. За таких обставин, враховуючи вищевикладене суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні позову [PERSON], та задовольнити зустрічну позову заяву [PERSON].

Outcome: dismissed