Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-16 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] , [PERSON] про визнання договору дійсним та визнання права власності на майно, який мотивував тим, що відповідно до рішення Чорнухинського районного суду Полтавської області від 14 липня 2004 року [PERSON] його матері [PERSON] та [PERSON] виділено майно із пайового фонду СТОВ «Темп», а саме: нежитлове приміщення площею 238,2 м.кв., що розташоване в [ADDRESS] . [INFO] [PERSON] помер. Після його смерті майно успадкувала дружина [PERSON] . [PERSON] померла [INFO] . Після її смерті належне їй майно успадкував син [PERSON] 09\~червня 2020\~року між\~ним та\~ [PERSON] \~і [PERSON] \~було укладено\~договір купівлі-продажу\~на нерухоме\~майна,\~а саме нежитлове приміщення, що розташоване в [ADDRESS] . На момент укладення договору ним було сплачено договірну вартість 70000 гривень за вищезазначене нерухоме майно відповідачам. Дане нерухоме майно належало відповідачам на праві приватної власності згідно рішення Чорнухинського районного суду Полтавської області від 14.07.2004 року. За умовами договору продавці зобов`язувалися до 15 липня 2020 року здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу. В подальшому він неодноразово звертався з вимогою про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу до відповідачів [PERSON] та [PERSON] , однак, останні постійно ухилялися від нотаріального посвідчення договору, мотивуючи це своєю зайнятістю. Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі продажу від 09.06.2020 року на вищезазначене нерухоме майно укладений між [PERSON] та [PERSON] і [PERSON] та визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, звернувся до суду з заявою в якій просив справу розглядати без його участі, на задоволенні позовних вимог наполягав. Відповідач [PERSON] , в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, в якій просив розглянути справу без його участі, позов визнає повністю. Відповідач [PERSON] , в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, в якій просила розглянути справу без її участі, позов визнає повністю. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. За правилами ч.4 ст.206 ЦПК України в разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено,\~що 09.06.2020\~року між\~позивачем [PERSON] \~та [PERSON] \~і [PERSON] \~в присутності\~свідків [PERSON] \~та [PERSON] \~було укладено\~договір купівлі-продажу\~нерухомого майна,\~а саме\~на нежитлове приміщення площею 238,2 м.кв., що розташоване в [ADDRESS] , що підтверджується копією вказаного договору(а.с.21). Спірне нерухоме майно належало [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на праві приватної власності згідно рішення Чорнухинського районного суду Полтавської області від 14.07.2004 року (а.с.33-35). [INFO] [PERSON] помер, його майно успадкувала дружина [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом ( а.с.27-29). [PERSON] померла [INFO] , її майно успадкував [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть, копією свідоцтва про народження, довідкою виданою Чорнухинською селищною радою Полтавської області №1625 від 17.11.2020 року, відповідно до якої [PERSON] після смерті матері прийняв спадщину та розпорядився майном ( а.с. 31). Позивачем [PERSON] було сплачено договірну вартість 70000 гривень за вищезазначене нерухоме майно [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується розпискою про отримання відповідачами грошових коштів по договору купівлі продажу нежитлового приміщення в присутності свідків [PERSON] та [PERSON] та скріплено підписами покупця, продавців та свідків (а.с.23). Частиною 1 ст.81\~ЦПК України передбачає, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Згідно ч.1 ст.82\~ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Відповідно до пункту 4 письмового договору купівлі-продажу нерухомого майна від 09.06.2020 року сторони зобов`язувалися до 15 липня 2020 року здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, однак на теперішній час відповідачі цього не здійснили. (а.с.21). Відповідно до п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», у зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України. Інші вимоги щодо визнання договорів дійсними, в тому числі заявлені в зустрічному позові у справах про визнання договорів недійсними, не відповідають можливим способам захисту цивільних прав та інтересів. Так, ч.2 ст.220\~ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно із ст. 638 УК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.204 Цивільного кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом. Згідно ч.1 ст.218\~Цивільного кодексу\~України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідків його недійсності, крім випадків встановлених законом. Відповідно до ст.328\~Цивільного кодексу\~України право власності набувається на підставах, що незаборонені законом, зокрема із правочинів. Беручи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved