Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-19 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на частину нежитлового приміщення. Відповідач [PERSON] звернулася із зустрічним позов до [PERSON] про визнання права власності. Позивач надав заяву, в якій просить слухати справу без його участі, позов підтримує із вимог викладених в позові, щодо задоволення зустрічного позову не заперечує. Відповідач надала заяву, в якій просить слухати справу без її участі, позов визнає, зустрічний позов підтримує та просить його задоволити. Суд, в силу п.2 ст.158 ЦПК України, вважає за можливе розглянути дану справу без участі сторін. Дослідивши та оцінивши докази у справі, суд встановив, що 24 квітня 2017 року між [PERSON] з однієї сторони та [PERSON], з другої сторони, було укладено договір купівлі-продажу частини нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS], та договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до п. 9 договорів сторони домовились нотаріально посвідчити дані договори до 25 травня 2017 року. Однак, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договорів. Так, 15 травня 2017 року відповідачем одержано нагадування про те, що відповідно до п.9 договорів визначено, що сторони зобов'язуються до 25 травня 2017 року посвідчити договори у нотаріальному порядку та визначено обов'язок відповідача підготувати до 25 травня 2017 року усі необхідні для нотаріального посвідчення вказаних договорів документи. Також у вказаному нагадуванні відповідачу звернено прохання письмово повідомити позивача про дату нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 24 квітня 2017 року та договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 24 квітня 2017 року. 24 квітня 2017 року відповідач передав, а позивач прийняв у фактичне володіння, користування та розпорядження об'єкти купівлі-продажу за договорами - нерухоме майно: частину нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (загальна площа 162,4 кв. метрів, з яких площа 1 - приміщення становить - 23,6 кв. метрів; 2 - приміщення - 97,0 кв. метрів; 3 - приміщення - 27,1 кв. метрів; ІІІ - коридору - 14,7 кв. метрів); нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 9,0 кв. метрів. Це підтверджується додатками №4 до договорів - актом прийому-передачі об'єкту купівлі-продажу до договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 24 квітня 2017 року та актом прийому-передачі об'єкту купівлі-продажу до Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 24 квітня 2017 року. Крім цього, 24 квітня 2017 року позивач передав, а відповідач отримав грошові кошти за договорами, що підтверджується актами прийому-передачі об'єктів нерухомого майна від 24 квітня 2017 року та розпискою про отримання грошових коштів від 24 квітня 2017 року. Зважаючи на наведене вище, вважаю, що між сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов договорів, відбулося повне виконання договорів, зокрема предмет договорів позивачем одержано, що підтверджується актами прийому-передачі від 24 квітня 2017 року; той факт, що відповідач одержав грошові кошти в повному обсязі підтверджується актами прийому-передачі грошових коштів від 24 квітня 2017 року, розписками про отримання грошових коштів від 24 квітня 2017 року. Судом встановлено, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 09 вересня 2104 року /індексний номер витягу: 26557651/ [PERSON] належить квартира [ADDRESS] 24 квітня 2017 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення /підвал/, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] присвоєно рішенням №534 Зборівської міської ради про присвоєння адресного номера від 24.04.2017 року. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 25 серпня 2016 року /номер інформаційної довідки: 66539725/ [PERSON] належить нежитлове приміщення, в будинку [ADDRESS]. 24 квітня 2017 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу частини нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] було присвоєно рішенням №534 Зборівської міської ради про присвоєння адресного номера від 24.04.2017 року. Відповідно до приписів ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Стаття 657 ЦК України встановлює вимоги щодо форми договору купівлі-продажу, зокрема договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно положень ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Водночас в силу ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним, відповідно до ч. 2 ст. 215 ЦК України. Частиною 3 статті 203 ЦК України встановлено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Враховуючи викладене,

Outcome: approved