Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-19 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Зіньківського районного суду Полтавської області з позовом до [PERSON] міської ради Полтавської області, третя особа: відділ Держгеокадастру у [PERSON] районі Полтавської області про розірвання договору оренди. З позову [PERSON] вбачається, що 24 жовтня 2006 року згідно договору купівлі-продажу частини будинку [PERSON] купив 27/50 частини житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходяться під номером 21 по вулиці Комунарська, в місті Зіньків Полтавської області. Згідно довідки [PERSON] районного відділу Полтавської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах 13.10.2006 року за № 179-19, земельна ділянка на якій розташований будинок не приватизована. 04.09.2007 року за рекомендацією [PERSON] міської ради Полтавської області [PERSON] підписав договір оренди землі, яка прилягає до його будинку. Договір оренди землі зареєстровано у [PERSON] районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах від 05.09.2007 року за № 040755500788,площа земельної ділянки складає 772 м2. Орендна плата на той час складала 17 грн.53 коп. на рік. 24.02.2016 року [PERSON] міською радою Полтавської області [PERSON] було запропоновано підписати додаткову угоду від 01.02.2016 року до договору оренди землі зареєстрованого у [PERSON] районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах від 05.09.2007 року за № 040755500788,де передбачено орендну плату у розмірі 4518 грн.25 коп. на рік. На даний час [PERSON] не може сплачувати орендну плату у запропонованому розмірі, у звязку з чим відмовився підписувати додаткову угоду, а тому 04.03.2016 року звернувся до [PERSON] міської ради Полтавської області про розірвання договору оренди землі. 25.03.2016 року рішенням сесії сьомого скликання [PERSON] міської ради Полтавської області [PERSON] у розірванні договору оренди землі від 04.09.2007 року на земельну ділянку площею 0.0772 га., що знаходиться на території [PERSON] міської ради [ADDRESS] відмовлено. За вищезазначених обставин позивач звернувся з позовом до суду в якому просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 04.09.2007 року укладений [PERSON] міською радою Полтавської області та [PERSON] на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0.072 га., що знаходиться на території [PERSON] міської ради [ADDRESS], який зареєстрований у [PERSON] районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах від 05.09.2007 року за № 040755500788. В судове засіданні позивач [PERSON] не зявився, надіслав заяву про розгляд справи у його відсутність, заявлені позовні вимоги підтримав. Представник відповідача [PERSON] міської ради Полтавської області в судове засідання не зявивсь, але від нього надійшло клопотання про розгляд справи у відсутність представника, позов визнав, третя особа представник відділу Держгеокадастру у [PERSON] районі Полтавської області в судове засідання не зявився, але від нього надійшло клопотання про розгляд справи у відсутність представника. Суд вирішив за можливе розглянути справу у відсутність сторін, на підставі наявних у справі доказів, з урахуванням норм ст.197 ЦПК України. Суд, прийнявши до уваги заяви та клопотання осіб які беруть участь у справ, вивчивши та проаналізувавши матеріали цивільної справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов [PERSON] до [PERSON] міської ради Полтавської області, третя особа: відділ Держгеокадастру у [PERSON] районі Полтавської області про розірвання договору оренди підлягає задоволенню з наступних підстав: Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Нормами ст.11 ЦПК України визначено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Судом встановлено, що [PERSON] народився 28.01.1958 року в селі Жовтневе Гребінківського району Полтавської області(а.с.5-6). Відповідно до договору купівлі-продажу від 24.10.2006 року [PERSON] купив у [PERSON] та [PERSON] 27/50 частини житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходяться під № 21 по вулиці Комунарська в місті Зіньків Полтавської області ( а.с.8). [PERSON] являється власником 27/50 частини житлового будинку за адресою м. Зіньків, вулиця Комунарська, 21 Полтавської області, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно(а.с.10). 04.09.2007 року між [PERSON] міською радою Полтавської області та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки, загальною площею 0.0772 га, яка знаходиться на території [PERSON] міської ради [ADDRESS] строком на 49 років, який 05.09.2007 року зареєстрований [PERSON] районним відділом Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040755500788 (а.с.11-12). З акту встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) вбачається, що земельна ділянка знаходяться на території [PERSON] міської ради Полтавської області, м. Зіньків вулиця Комунарська 21/2, межі та розміри земельної ділянки, склад земельних угідь показані орендарю в натурі, вказані на схемі і посвідчені підписами суміжних землевласників та землекористувачів (а.с.14). [PERSON] міська рада в особі міського голови [PERSON] відповідно до акту прийому - передачі земельної ділянки передала [PERSON] в оренду земельну ділянку площею 0.0772 га. призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд терміном на 49 років (а.с.15). З додаткової угоди [PERSON] міської ради Полтавської області від 01.02.2016 року до договору оренди землі, зареєстрованого у [PERSON] районному відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України від 05.09.2007 року № 040755500788 вбачається, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 4518 грн.25 коп.в рік(а.с.16). 04.03.2016 року [PERSON] звертався до [PERSON] міської ради з проханням розірвати договір оренди землі укладений [PERSON] міською радою та [PERSON] 04.09.2007 року ( а.с.18). Рішенням сьомої сесії сьомого скликання [PERSON] міської ради Полтавської області від 25.03.2016 року відмовлено [PERSON] у розірванні договору оренди землі від 04.09.2007 року укладеного між ним та [PERSON] міською радою на земельну ділянку площею 0.0772 га.( а.с.19). Відповідно до ст.31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку встановленому законом. Статтею 652 ЦК України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін,якщо інше не встановлено договором , або не виплипає із суті зобовязання .Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити вони не укладали б договір або уклали б його на інших умовах. Як вбачається з матеріалів справи позивач [PERSON] 04.03.2016 року звернувся до [PERSON] міської ради з заявою (а.с.18) про розірвання договору оренди земельної ділянки, загальною площею 0.0772 га, яка знаходиться на території [PERSON] міської ради [ADDRESS] строком на 49 років, який 05.09.2007 року зареєстрований [PERSON] районним відділом Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040755500788, розглянувши дану заяву позивачу рішенням сьомої сесії сьомого скликання [PERSON] міської ради Полтавської області від 25.03.2016 року було відмовлено у розірванні вищезазначеного договору оренди землі ( а.с.19), за п.39 договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, а згідно п.36 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку. Відповідно до п.38 договору дія договору припиняється: - шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; - рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищенням, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] про розірвання договору оренди землі підлягають до задоволення. На підстав викладено та

Outcome: approved