Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-03 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON], [PERSON] про визнання прав і обов'язків забудовника. Вимоги позову мотивовано тим, що [INFO] року померла - [PERSON]. Після її смерті відкрилася спадщина, що складалася із незавершеного будівництвом житлового будинку (фундамент), розташованого в [ADDRESS]. За життя [PERSON], було складено заповіт, яким вона все своє майно заповіла [PERSON]- позивачу по справі. У визначений ст.1269 ЦК України шестимісячний строк, позивач не звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, поскільки вважав що він спадщину автоматично прийняв в порядку передбаченому ст.1268 ч.3 ЦК України. В зв'язку з необхідністю оформлення спадщини, що залишилася після смерті [PERSON], позивач звернувся до Виноградівської державної нотаріальної контори для видачі йому Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, однак нотаріусом йому було відмовлено по тій причині, що ним пропущено строк на прийняття спадщини та рекомендовано по даному питанню звернутись до суду. Крім позивача по справі, особами які б могли претендувати на спадкове майно є діти померлої - відповідачі по справі [PERSON], та [PERSON] однак такі у визначений ч.1 ст.1269 ЦК України шестимісячний строк, не звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, а навпаки подали заяви про відмову від спадщини. В свою чергу, позивач як спадкоємець за заповітом, реалізувавши своє право на прийняття, звернувся до нотаріуса для отримання Свідоцтва про право на спадщину за законом, однак нотаріусом позивачу було відмовлено оскільки позивачем не представлено правовстановлюючий документ щодо належності майна спадкодавцеві. Отримати свідоцтво про право на спадщину на спадкове майно, яке знаходиться в [ADDRESS] позивач не в змозі, позаяк [PERSON] за життя, не було належним чином здано будинок (фундамент) в експлуатацію. Отже, позивач вважає, що до нього в порядку спадкування за заповітом мають перейти права і обов'язки забудовника, які належали померлій [PERSON] спадкоємцем якої є позивач, щодо об'єкту нерухомості - незавершеного будівництвом житлового будинку, який знаходиться в [ADDRESS] і даний спосіб захисту судового захисту інтересів позивача буде відповідати вимогам ст.16 ЦК України. Позивач [PERSON] будучи належним чином повідомлений, в судове засідання не з'явився, однак подав до суду завірену письмову заяву про розгляд справи за його відсутності та про те, що заявлені позовні вимоги підтримує та просить суд такі задовольнити (а.с.26). Відповідачі [PERSON], [PERSON], будучи належним чином повідомлені, в судове засідання не з'явилися, однак подали до суду завірені письмові заяви про розгляд справи за їх відсутності та про те, що заявлені до них позовні вимоги визнають повністю та не заперечують проти задоволення вимог позову (а.с.25, 27). Розглядаючи вказану справу в межах заявлених вимог та наданих сторонами доказів, суд приходить до переконання, що дані конкретні правовідносини врегульовані Цивільним кодексом України (2003 р.). В судовому засіданні встановлено, що [INFO] року померла [PERSON], колишня мешканка [ADDRESS] (а.с.10). Після смерті [PERSON], відкрилася спадщина, що складалася із житлового будинку (фундамент), розташованого в [ADDRESS]. За життя [PERSON], було складено заповіт, яким вона все своє майно заповіла [PERSON]- позивачу по справі (а.с.17). У визначений ст.1269 ЦК України шестимісячний строк, позивач не звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, поскільки вважав що він спадщину автоматично прийняв в порядку передбаченому ст.1268 ч.3 ЦК України. В зв'язку з необхідністю оформлення спадщини, що залишилася після смерті [PERSON], позивач звернувся до Виноградівської державної нотаріальної контори, для видачі йому Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, однак нотаріусом йому було відмовлено по тій причині, що ним не представлено правовстановлюючий документ щодо належності майна спадкодавцеві та одночасно роз'яснено про необхідність звернутися до Виноградівського районного суду (а.с.18). Крім позивача по справі, особами які б могли претендувати на спадкове майно є діти померлої - відповідачі по справі [PERSON], та [PERSON] однак такі у визначений ч.1 ст.1269 ЦК України шестимісячний строк, не звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, а навпаки подали заяви про відмову від спадщини (а.с.8-9). В даному випадку спадкування здійснюється за заповітом. Спадкоємцями до майна померлої за законом є позивач [PERSON], та двоє дітей спадкодавця-відповідач [PERSON] та відповідачка [PERSON], які претензій до вказаного спадкового майна не заявляють та такі відмовилися від такої на користь позивача [PERSON] Інших спадкоємців, передбачених ст.1241 ЦК України, немає. В свою чергу, позивач як спадкоємець за заповітом, реалізувавши своє право на прийняття, звернувся до нотаріуса для отримання Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, однак нотаріусом позивачу було відмовлено було відмовлено оскільки позивачем не представлено правовстановлюючий документ щодо належності майна спадкодавцеві. Відповідно до вимог п.1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи. Разом з тим, у відповідності до п.8 Постанови ПВС № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. Згідно Інформаційного листа ВССУ № 24-150/0/4-13 28.01.2013 року, виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК, частини першої статті 182 ЦК та пункту 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 (зі змінами і доповненнями станом на 22 січня 2009 року), право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності. До виникнення права власності на новозбудоване нерухоме майно право власності існує лише на матеріали, обладнання та інше майно, що було використано в процесі будівництва (частина третя статті 331 ЦК), відтак статтею 331 ЦК не передбачено можливості визнання права власності на недобудоване нерухоме майно в судовому порядку. Крім того у відповідності до правової позиції, висловленої ВССУ у своєму Листі за № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» відповідно до норм ч. 5 ст. 1268 ЦК незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини та згідно із ч. 3 ст. 1296 ЦК відсутність Свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Статтею 1297 ЦК встановлено обов'язок спадкоємця звернутися за Свідоцтвом про право на спадщину на нерухоме майно. Проте нормами цієї статті, так само як й іншими нормами цивільного права, не визначено правових наслідків недотримання такого обов'язку у виді втрати права на спадщину. Виникнення у спадкоємця права на спадщину, яке пов'язується з її прийняттям, як майнового права зумовлює входження права на неї до складу спадщини після смерті спадкоємця, який не одержав свідоцтва про право на спадщину (статті 1296, 1297 ЦК) та не здійснив його державної реєстрації (ст. 1299 ЦК). Разом з тим, у разі відсутності документів, що підтверджують право власності спадкодавця на житловий будинок, або відсутності державної реєстрації права власності необхідно з'ясувати причини відсутності правовстановлюючих документів, державної реєстрації права власності або документів на забудову. У разі недотримання спадкодавцем вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно судами може визнаватись у порядку спадкування право на забудову, право на будівельні матеріали та інше у відповідності зі встановленим судом правовим режимом спірного майна. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним. Пунктом 8 ППВСУ від 30 травня 2008 року № 7 встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Отримати свідоцтво про право на спадщину на спадковий будинок, який знаходиться в [ADDRESS] позивач не в змозі, позаяк [PERSON] за життя, не було належним чином здано такий в експлуатацію і не проведено реєстрації даного об'єкту нерухомості в органах БТІ та на сільській раді. Згідно Довідки КП Виноградівського РБТІ від 14.10.2014 року за №626/14, Технічного паспорту на житловий будинок від 09.10.2014 року, а також довідки Олешницької сільської ради, Виноградівського району №02-10/865 від 25.09.2014 року, спадковий будинок (фундамент) рахується за [PERSON].(а.с.11-14, 16) Таким чином суд дійшов висновку, що вказаний спадковий будинок не є самочинно збудованим, побудований на спеціально відведеній для цієї мети земельній ділянці, однак потребує подальше введення його в експлуатацію і відповідно реєстрації прав на нього, що може бути здійснене тільки забудовником. Тому, на підставі вище наведеного, суд приходить до переконання, що за позивачем [PERSON] слід визнати права та обов'язки забудовника на спадковий житловий будинок, який розташований в [ADDRESS]

Outcome: approved