Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-16 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право приватної власності на житлову прибудову а3 площею 6,8 кв.м., що розташована за адресою: м. Конотоп 1-й пров. вул. Перемоги, 8. Свої вимоги обгрунтовує тим, що в 1998 році на земельній ділянці до житлового будинку № 8 по 1-ому пров. вул. Перемоги в м. Конотоп Сумської області ним було самочинно збудовано житлову прибудову а3 площею 6,8 кв.м. На даний час він вирішив узаконити самочинне будівництво та звернувся із заявою до управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області щодо прийняття в експлуатацію самочинно збудованої прибудови а3. Однак йому було відмовлено, посилаючись на те, що на даний час в управлінні державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області відсутні правові підстави для прийняття в експлуатацію вищевказаного самочинно збудованого об'єкта. Так як на сьогодні немає правових підстав для опрацювання питання введення в експлуатацію самочинно збудованої прибудови йому було запропоновано звернутися для вирішення цього питання до суду. У зв'язку з вищевикладеним він і звернувся з вказаним позовом до суду. Представник позивача по довіреності [PERSON] в судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просить справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити (а.с. 27). Відповідач: виконавчий комітет Конотопської міської ради в судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій просить справу розглянути без участі його представника, при винесенні рішення покладається на розсуд суду ( а.с. 24). Третя особа: управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області в судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просить справу розглядати без участі її представника, при розгляді справи покладається на розсуд суду ( а.с. ). Третя особа: комунальне підприємство Конотопське міжміське бюро технічної інвентаризації в судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просить справу розглядати без участі її представника ( а.с. 23). Третя особа: [PERSON] в судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просить справу розглядати без її участі, по суті позову не заперечує, позовні вимоги підтримує ( а.с. 25). Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. А відповідно до ч. 5 ст. 376 цього Кодексу на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно довідки-характеристики № 637 від 02 вересня 2015 року, виданої комунальним підприємством Конотопське міжміське бюро технічної інвентаризації, власниками житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою: Сумська область, м. Конотоп, 1 пров. вул. Перемоги, буд. 8 є [PERSON] 51/200 частки на підставі договору дарування, посвідченого Конотопською держнотконторою 30.08.1972 р. № 5517; [PERSON] 51/200 частки на підставі договору дарування, посвідченого Конотопською держнотконторою 30.08.1972 р. № 5517; [PERSON] 49/100 частки на підставі сідоцтва про право на спадщину видане Конотопською держнотконторою 07.10.1997 р. № 8010 (а.с. 12). Згідно копії свідоцтва про смерть І-БП № 018161 [PERSON] помер 02.09.2005 року в м. Конотоп Сумської області ( а.с. 13). Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом, після смерті [PERSON], його дружина [PERSON] успадкувала 51/200 частки житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться по 1-му пров. вул. Перемоги, 8 у м. Конотоп Сумської області, належної померлому [PERSON] на підставі договору дарування, посвідченого 30.08.1972 року Конотопською держнотконторою за № 5517, зареєстрованого в Конотопському міжміському бюро технічної інвентаризації за № 8172 від 04.09.1972 року, та відповідно до якого на земельній ділянці знаходиться: житловий будинок загальна площа якого 43,0 кв.м. та відповідна частина надвірних будівель (а.с. 14). З технічного паспорту та довідки № 637 від 02.09.2015 року, виданої комунальним підприємством Конотопське міжміське бюро технічної інвентаризації, вбачається, по 1 пров. вул. Перемоги, буд. №8 в м. Конотоп Сумської області розташований житловий будинок з господарчо-побутовими будівлями, а саме: житловий будинок А-1, загальна площа 106,1 кв.м., житлова площа 43,1 кв.м., прибудова а, прибудова а1, веранда а2, прибудова а3, веранда а4, веранда а5, погріб п-г, погріб пг1', сарай Б, вбиральня В, літня кухня Д, сарай Е, колодязь К, вбиральня У, огорожа №1-4; загальна вартість нерухомого майна на час відкриття спадщини складає 93424 грн. (а.с. 7-11). Згідно примітки до довідки № 637 від 02.09.2015 року, виданої комунальним підприємством Конотопське міжміське бюро технічної інвентаризації вбачається, що інформація про реєстрацію права власності надана станом на 29.12.2012 р. Самочинно побудована прибудова а3. У будинку проведено внутрішнє перепланування; побудовано веранди а4, а3, що не потребує дозволу, в зв'язку з чим проведено перенумерацію кімнат ( а.с. 21). З повідомлення відділу містобудування та архітектури Конотопської міської ради Сумської області № 224 від 10.08.2016 року слідує, що прийняттям в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до І-ІV категорій складності займається орган Державної архітектурно-будівельної інспекції. На сьогоднішній день при виконавчому комітеті Конотопської міської ради даного органу не створено. Оскільки узаконення самовільно збудованих об'єктів, відповідно до існуючої нормативно-правової бази, відбувалося до 31 грудня 2015 року на підставі реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації органами державної архітектурно-будівельної інспекції. Подальше узаконення будівель по даній процедурі неможливе (а.с.5). Згідно довідки комунального підприємства Проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро № 180 від 16.09.2016 року прибудова а 3 житлового будинку по 1 пров. Перемоги, 8 в м. Конотоп зведена з дотриманням архітектурних, санітарних та протипожежних норм (а.с. 6). З листа Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області № 40-1018/2900-16 від 26.08.2016 року вбачається, що відповідно до пункту 9 розділу V Прикінцеві положення Закону України Про регулювання містобудівної діяльності орган державного архітектурно-будівельного контролю до 31 грудня 2015 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об'єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймає в експлуатацію: індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року; збудовані до 12 березня 2011 року: громадські будинки І і ІІ категорій складності; будівлі і споруди сільськогосподарського призначення І і ІІ категорій складності. Відповідно до Інструкції про порядок ведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 року № 127 не належать до самочинного будівництва для одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 5 серпня 1992 року (а.с. 4). Аналізуючі зібрані по справі докази та даючи їм оцінку, суд приходить до висновку, що житлова прибудова а 3 збудована позивачем на земельній ділянці, що належить йому на праві приватної власності, побудовано без порушень будівельних норм та правил і відповідає вимогам надійної і безпечної експлуатації та не порушує права інших осіб. Тому необхідно визнати за позивачем право власності на самочинно збудовану житлову прибудову а 3, площею 6,8 кв.м., який розташований на земельній ділянці за адресою: м. Конотоп, 1 пров. вул. Перемоги, буд № 8 Сумської області.

Outcome: approved