Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-08 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно, мотивуючи свої вимоги наступним. Вказує, що він проживає в с. Витилівка, Кіцманського району Чернівецької області, а по сусідству з ним проживав [PERSON] , котрий помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть [NUMBER] від 26 січня 2021 року, яке видане виконавчим комітетом Кіцманської міської ради. Посилається на те, що довгий період часу він є директором ПП «ім. Василя Крикливця», а у покійного у власності було три земельні ділянки, які він здавав їм в оренду, а підприємство виплачувало йому орендну плату. 29 червня 2017 року він та [PERSON] домовилися про продаж вказаних трьох земельних ділянок, так як в той час діяв мораторій на продажу сільськогосподарської землі, і не можливо було укласти договір купівлі - продажу, то вони пішли до Кіцманської державної нотаріальної контори де [PERSON] написав заповіт, яким заповів йому три земельні ділянки, а саме: земельну ділянку кадастровий номер 7322585000:02:003:0070, площею 1,0410 га., розташовану на території Лашківської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; земельну ділянку кадастровий номер 7322585000:02:003:0071, площею 1,0410 га., розташовану на території Лашківської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; земельну ділянку кадастровий номер 7322585000:02:003:0072, площею 1,0409 га., розташовану на території Лашківської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Також зазначає, що 18 вересня 2019 року він віддав покійному кошти в сумі 3000 евро за три земельні ділянки, з розрахунку по одній тисячі за ділянку, в цей момент [PERSON] написав розписку в якій було зазначено, що він отримав вказані кошти. У них також виникла домовленість про те, що коли знімуть мораторій на продажу сільськогосподарських земель, то вони оформлять документи про продаж у відповідності до законодавства. Крім цього зазначає, що у жовтні 2017 року він перестав займатися підприємницькою діяльністю, але земельні ділянки обробляв. Крім того, 25 грудня 2020 року сплив термін оренди вказаних земельних ділянок, а через те, що він немає на них документів, останній позбавлений можливості передати їх в оренду чи розпорядитися ними на свій розсуд. Також посилається на те, що [INFO] [PERSON] помер, а мораторій на продажу сільськогосподарських земель відмінили у липні 2021 року. По цій причині він не встиг оформити договори купівлі-продажу земельних ділянок разом з [PERSON] . Крім цього зазначає, що після сплину піврічного терміну після смерті [PERSON] він звернувся з до Кіцманської нотаріальної контори з метою оформити право власності на спадкове майно після смерті [PERSON] , однак йому там пояснили, що покійний при житті зробив ще один заповіт на користь [PERSON] . В розмові з останнім він дізнався, що [PERSON] коли оформляв заповіт на нього, то через свою необізнаність в законодавстві не повідомив секретарю сільської ради про існування заповіту на його ім`я, тому заповіт на [PERSON] є чинним на момент смерті [PERSON] , а заповіт на його ім`я втратив чинність. [PERSON] було відомо про те, що [PERSON] продав йому земельні ділянки і він проти цього не заперечував і не заперечує в даний момент, однак оформити право власності на ці земельні ділянки в порядку спадкування він не може, бо [PERSON] повинен би був від них відмовитися, при прийнятті спадщини, але цього не зробив, і оформив на себе право власності на житловий будинок [PERSON] . Право власності на земельні ділянки було зареєстровано за покійним на підставі Свідоцтв про право на спадщину за законом № НВО 82098, НВО 82099 від 09.02.2017 року, виданих Кіцманською держнотконторою та Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯД №092922 виданого Кіцманською РДА 10.08.2000 р. Враховуючи наведене, просить визнати дійсним договір купівлі-продажу, який було укладено між ним, [PERSON] та [PERSON] , що помер [INFO] , про купівлю земельних ділянок, а саме: земельної ділянки кадастровий номер 7322585000:02:003:0070, площею 1,0410 га., розташованої на території Лашківської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; земельної ділянки кадастровий номер 7322585000:02:003:0071, площею 1,0410 га., розташованої на території Лашківської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; земельної ділянки кадастровий номер 7322585000:02:003:0072, площею 1,0409 га., розташованої на території Лашківської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Визнати за ним, [PERSON] 1959 року народження, право власності на вказані земельні ділянки. Позивач [PERSON] в судове засідання не прибув, однак через канцелярію суду подав заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив справу розглядати за його відсутності.Не заперечував щодо винесення судом заочного рішення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не прибув, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце слухання справи, що підтверджується інформацією про доставку повідомлення (трекінг), що міститься в матеріалах справи. Будь яких заяв чи клопотань до суду від нього не надходило. Відзив на позов не подавав. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У зв`язку з чим, на підставі ст. 247, 280, 281 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу, в порядку заочного розгляду. Дослідивши та проаналізувавши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 26.01.2021 року (а.с.10). Згідно заповіту, посвідченого державним нотаріусом Кіцманської державної нотаріальної контори від 29.06.2017 року, зареєстрованого в реєстрі за № 784, [PERSON] на випадок своєї смерті зробив розпорядження, яким земельну ділянку кадастровий номер 7322585000:02:003:0070, площею 1,0410 га., розташовану на території Лашківської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; земельну ділянку кадастровий номер 7322585000:02:003:0071, площею 1,0410 га., розташовану на території Лашківської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; земельну ділянку кадастровий номер 7322585000:02:003:0072, площею 1,0409 га., розташовану на території Лашківської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, заповів [PERSON] , [INFO] (а.с.11). Відповідно до розписки від 18.09.2019 року, [PERSON] отримав від [PERSON] гроші в сумі 90750 гривень, що еквівалентно 3000 євро (а.с.12). Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом серія НВО 82098 від 09.02.2017 року, Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-9901440672021 від 31.08.2021 року, та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 79977709 від 09.02.2017року, [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 7322585000:02:003:0070, площею 1,0410 га., розташованої на території Лашківської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала [PERSON] згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 092920 (а.с.13-14,16). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серія НВО 82099 від 09.02.2017 року, [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 7322585000:02:003:0071, площею 1,0410 га., розташованої на території Лашківської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала [PERSON] згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 092921 (а.с.15) Згідно Державного акту серія ЯД №092922 від 10.07.2009 року, виданого на підставі розпорядження Кіцманської РДА Чернівцької області №884 від 05.11.2008 року та Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-9901440722021 від 31.08.2021 року, [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 7322585000:02:003:0072, площею 1,0409 га., розташованої на території Лашківської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (ас..17-19). Згідно договорів оренди земельних ділянок від 27.07.2010 року, укладених між [PERSON] та ПП ім. В.Крикливця в особі директора [PERSON] , договори оренди вказаних земельних ділянок укладено строком на 10 років (а.с.20-22). Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 48239784 від 29.06.2017 року стверджується те, що Кіцманською державною нотаріальною конторою зареєстровано спадкову справу номер у реєстрі НМО 899990, № в реєстрі нотаріальних дій 784, після смерті [PERSON] (а.с.23). Згідно висновку про експертну грошову оцінку, грошова вартість земельної ділянки кадастровий номер 7322585000:02:003:0070, площею 1,0410 га., розташованої на території Лашківської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, станом на 06.09.2021 року становить 39870 гривень (а.с.24) Згідно висновку про експертну грошову оцінку, грошова вартість земельної ділянки кадастровий номер 7322585000:02:003:0071, площею 1,0410 га., розташованої на території Лашківської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, станом на 06.09.2021 року становить 39870 гривень (а.с.25) Згідно висновку про експертну грошову оцінку, грошова вартість земельної ділянки кадастровий номер 7322585000:02:003:0072, площею 1,0409 га., розташовану на території Лашківської сільської ради Кіцманського району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, станом на 06.09.2021 року становить 39856 гривень(а.с.26). Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Статтею 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, у зв`язку з чим, за переконанням суду , будь-які дії третіх осіб, що обмежують повноту використання власником наданих йому законом повноважень володіння, користування і розпорядження приналежним йому майном є неправомірними . При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно ст.386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. За змістом статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, не заборонених законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Як передбачено ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно зі ст.629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі- продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну суму грошей. Згідно ст.218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Як визначено статтею 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, враховуючи те, що позивач [PERSON] та власник вказаних вище земельних ділянок [PERSON] домовилися щодо істотних умов договору щодо продажу землі, а саме щодо їх вартості, що підтверджується написаною власноруч [PERSON] розпискою, та умов укладення договорів купівлі-продажу, однак [PERSON] [INFO] помер, то суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення. Враховуючи наведене, ст. ст. 3, 13, 218, 220, 319, 321, 328, 392, 629, 655 ЦК України,

Outcome: approved