Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-08 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд із позовом до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Лікеро-горілчаний завод Калганоф» про усунення перешкод в користуванні будівлями, що належать йому на праві приватної власності, шляхом скасування державної реєстрації та знесення незаконно зведеної відповідачем будівлі. Посилається на те, що відповідач самовільно побудував прибудову до належної йому будівлі, чим чинить перешкоди у користуванні зазначеним приміщенням та порушує його право власника. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав і уточнивши їх, пояснив, що відповідач, який є суміжним землекористувачем, провів самочинне будівництво та звів при блоковані будівлі складів під літерами «О» та «Х», до належних йому складу під літерою «П» та цеху під літерою «С», перекрив вхід до складу «С», чим створює перешкоди позивачу у користуванні зазначеними будівлями. Окрім того будівлі складів під літерами «О» та частково під літерою «Х» зведені на земельній ділянці, яку позивач орендує для обслуговування належать йому на праві власності споруд. Представники відповідачів позовні вимоги не визнали і пояснили, що будівництво складів проведено відповідно до проектної документації, ці будівлі введені в експлуатацію і на них за відповідачем зареєстровано право власності. Дослідивши та оцінивши докази по справі суд вважає, що позов підставний і підлягає до задоволення. Відповідно до ст.123 ЗК України надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування. Рішення зазначених органів приймається на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Надання у користування земельної ділянки здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Згідно ст. 103 ЗК України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення, тощо). Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив). Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них та використання цих ділянок. Як слідує із змісту ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Згідно ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди. Відповідно до норм ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси. Судом встановлено, що позивач [PERSON] та відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Лікеро-горілчаний завод Калганоф» є суміжними землекористувачами та власниками господарських будівель, що розташовані на [ADDRESS]. Згідно реєстру права власності на нерухоме майно за № 243 від 04.07.2007 року [PERSON], на підставі договору купівлі-продажу ВЕТ №212912 від 03.07.2007 року, на праві приватної власності належать будівлі цеху літери «П» та складів літери «Р» та «С». Рішенням Збаразької міської ради від 14 березня 2014 року № 725 [PERSON] передано в оренду земельну ділянку розміром 0.1575 га, в тому числі земельна ділянка площею 0.0034 га на якій розміщені пожежні резервуари, для промислового користування, обслуговування придбаних у власність будівель складів літери «Р» та «С» та цеху літери «П» по [ADDRESS], за рахунок земель запасу, терміном на 25 років, про що укладений договір оренди від 28.03.2014 року. Згідно реєстру права власності на нерухоме майно за № 125 від 02.06.2011 року товариству з обмеженою відповідальністю «Лікеро-горілчаний завод Калганоф», на підставі ухвали господарського суду Тернопільської області від 08.07.2009 року по справі 1/В-506 (2/В-81) на праві приватної власності належать будівлі складу літери «Х» та складу літери «О», що розташовані по [ADDRESS]. Рішенням Збаразької міської ради від 24 жовтня 2008 року № 893 товариству з обмеженою відповідальністю «Лікеро-горілчаний завод Калганоф» передано в оренду земельну ділянку для промислового користування, обслуговування власних виробничих будівель та споруд загальною площею 1,5099 га по [ADDRESS], за рахунок земель запасу, терміном на 49 років, та зобов'язано укласти договір оренди, який суду не наданий. Як вбачається із комплексного висновку складеного спеціалістами Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області, Головного управління Держсанепідслужби у Тернопільській області, відділу Держземагентства у Збаразькому районі Тернопільській області та Збаразького районного відділу УДСНС України у Тернопільській області від 09.10.2013 року та 24.12.2013 року, доданих до висновку матеріалів, схем та показань спеціалістів, залучених по даній справі, товариство з обмеженою відповідальністю «Лікеро-горілчаний завод Калганоф» побудувало будівлю складу під літерою «Х», згідно із проектною документацією, в якій не зазначено, що будівля складу «С» належить іншому власнику, в результаті чого при блокована будівля складу під літерою «Х», розташована на відстані 1.85 м від складу «С» і на цій частині території, що розділяє будівлі, відповідачем встановлена огорожа, що повністю закрило вхід у будівлю складу «С», чим створені перешкоди [PERSON] у користуванні вказаним приміщенням, зокрема унеможливлює доступ до складів під літерами «Р» та «С» та земельної ділянки на якій вони розташовані, не дотримано протипожежного розриву між будівлями. Крім того, без проектної документації, до будівлі цеху під літерою «П», що належить [PERSON], ТОВ «Лікеро-горілчаний завод Калганоф» побудувало будівлю під літерою «О», задньою і боковою стіною якої слугує огорожа території, іншою боковою стіною стіна будівлі цеху під літерою «П», а відповідачем споруджені передня стіна та дах. Будівля складу під літерою «О» та частина будівлі складу під літерою «Х» побудовані відповідачем на земельній ділянці, що знаходиться у користуванні позивача [PERSON], згідно договору оренди. Проаналізувавши докази представлені сторонами суд вважає, що позовні вимоги підставні і підлягають до задоволення, оскільки будівництво відповідачем при блокованих будівель складів під літерами «Х» і «О», встановлення огорожі між будівлями відповідача під літерами «Х» та позивача під літерою «С», створює перешкоди позивачу у користуванні належними йому на праві власності будівлями складів під літерами «С», «Р» та цеху під літерою «П», чим порушено його право власника, яке підлягає захисту шляхом зобов'язання ТОВ «Лікеро-горілчаний завод «Калганоф» не чинити [PERSON] перешкоди у користуванні будівлями складів літери «Р», «С» і цеху літери «П», знесення даху та передньої стіни від точка А до точки К складу під літерою «О», знесення огорожі від точки В до точки Д та перенесення стіни на мінімальну відстань шість метрів від точки В складу під літерою «С» до точки Г складу під літерою «Х», що знаходиться по [ADDRESS] відповідно до схеми (а.с. 248). Крім того, суд вважає за необхідне скасувати державну реєстрацію права власності товариства з обмеженою відповідальністю «Лікеро-горілчаний завод Калганоф» на склад під літерою «О», що знаходиться по [ADDRESS]. Збараж та розміщений на земельній ділянці, що згідно договору оренди землі від 28.03.2014 року передана в строкове платне користування [PERSON] для обслуговування будівель складів літери «Р», «С» та цеху літери «П», оскільки даний склад збудований без проектної документації і його державна реєстрація проведена на підставі ухвали господарського суду Тернопільської області від 08.07.2009 року по справі 1/В-506 (2/В-81) за заявою кредитора ДП «Зарубинський спиртовий завод» до боржника ДП «Збаразький завод продтоварів» про затвердження мирової угоди між кредитором і боржником, якою не постановлено рішення про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю «Лікеро-горілчаний завод Калганоф» права власності на будівлю складу під літерою «О», а тому у Збаразького районного бюро технічної інвентаризації не було законних підстав для державної реєстрації права власності товариства з обмеженою відповідальністю «Лікеро-горілчаний завод Калганоф» на склад під літерою «О».

Outcome: approved