Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-21 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з вищезазначеною позовною заявою, мотивуючи позовні вимоги тим, що згідно досягнутої, 25.10.2014р.,домовленості між ним-покупцем та продавцем [PERSON] щодо купівлі - продажу житлового будинку по [ADDRESS] (далі - спірний будинок), сплатив за нього кошти в сумі 40 000 грн., на підтвердження чого останньою була надана письмова розписка, за якою [PERSON] зобов'язалася до 25.10.2014 року нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу будинку, але зобов'язання не виконала, посилаючись на фінансову неспроможність. Станом на день звернення до суду, в іншому порядку крім судового він не може захистити свої невизнані права. В ході судового засідання позивач, його представник підтримали позовні вимоги. Відповідач [PERSON] позов визнала. Судом встановлені факти: · відповідач [PERSON] зареєстрована як власник спірного будинку, належного їй на підставі договору купівлі - продажу від 31.03.2001р., визнаного рішенням суду від 10.10.2014р. дійсним (договір купівлі - продажу №250 від 31.03.2001р., реєстраційне посвідчення №503 від 05.04.2001 року, рішення суду №474/984/14-ц від 10.10.2014р.); · 25.10.2014р. між [PERSON] та власником спірного будинку [PERSON] була досягнута домовленість щодо всіх істотних умов купівлі- продажу нерухомого майна, яке є предметом спору (договірної вартості, передання - приймання майна), відповідно до якої покупець [PERSON] передав продавцю [PERSON] кошти в сумі 40000 грн., в підтвердження чого останній, у присутності свідків, надав письмову розписку про приймання - передачу майна за договірною ціною, в якій зобов'язалася нотаріально посвідчити договір на протязі місяця (розписка від 25.10.2014 р., показання позивача, відповідача в якості свідка); · продавець [PERSON] станом на день звернення до суду ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу будинку, присвоєння земельній ділянці, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, кадастрового номеру, мотивуючи відсутність коштів (показання позивача, відповідача в якості свідка, лист від 27.11.2014р., квитанція відділення зв'язку від 25.11.2014р., довідка №377); · з жовтня 2014р. (після передачі - приймання будинку), позивач [PERSON] безперервно, відкрито та безперешкодно проживає у житловому будинку, проводе поточні, сплачує комунальні платежі, земельний податок за земельну ділянку з цільовим призначенням - обслуговування будинку (акт обстеження умов утримання будинку від 22.11.2013 р., довідка №09-2\\13 від 10.01.2014р., абонентські книжки за електроенергію, показання в якості свідків позивача); Суд вважає, що між сторонами склалися правовідносини з приводу визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, та права власності на житловий будинок. При прийнятті рішення суд керується ч. 2 статтею 220 ЦК України, в редакції 16.01.2003 р.,, якою передбачено право сторони вимагати визнання угоди дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди. Стаття 638 цього кодексу, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Стаття 655 ЦК України, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Стаття 657 ЦК України, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Заслухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши інші докази по справі, суд вважає доведеним, що позивач, як покупець повністю виконав істотні умови договору купівлі - продажу житлового будинку, а продавець ухилилася від його нотаріального посвідчення, а тому з врахуванням згоди відповідача на визнання за позивачем, права власності на спірний будинок вважає позов обґрунтованим та підлягаючим задоволенню.

Outcome: approved