Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-19 00:00:00

\~\~\~\~ Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] громади м. Чернівці в особі Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно. В позові посилається на те, що йому на праві приватної власності належать нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Чернівці, вул. Б.Хмельницького, 5. Під належними йому нежитловими приміщеннями розташовані підвальні приміщення, які він за власні кошти реконструював, чим значно поліпшив їх стан. Натомість, співвласники будинку по вул. Б.Хмельницького, 5 в м. Чернівці у зв'язку з неможливістю утримувати вказані приміщення в належному стані, надали свою згоду на користування ним вказаним приміщенням та не заперечували проти передання йому у власність даних приміщень. Після завершення будівельних робіт з реконструкції даних приміщень, на його замовлення, Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації, станом на 13 жовтня 2016 р. був виготовлений технічний паспорт на нежитлові приміщення літ. А на вул. Б.Хмельницького, 5 в м. Чернівці. Згідно даного технічного паспорту, нежитлові приміщення (літ. А) мають загальну площу, яка становить 49,50 кв.м, та складається з коридору А-ІІІ, загальною площею 5,70 кв.м.; приміщення А-ІV, загальною площею 20.40 кв.м.; приміщення А-V, загальною площею 18,80 кв.м. та приміщення А-VІ, загальною площею - 4,60 кв.м. Зазначає, що власниками квартир будинку №5 по вул. Б.Хмельницького в м. Чернівці, які є співвласниками нежитлових приміщень цього будинку, було погоджено отримання ним вищевказаних нежитлових приміщень та не заперечувалось набуття на них права власності. Крім того, вказані нежитлові приміщення є ізольованими, а тому подальше користування ними не завдасть незручностей іншим співвласникам будинку. Однак, у нього відсутні правовстановлюючі документи на отримані ним нежитлові приміщення, які можуть підтвердити його право власності на них, що позбавляє його можливості вільно розпоряджатися ними та здійснювати свої права, як власник, в повному об'ємі. Просить визнати за ним право власності на нежитлові приміщення (літ. А), загальною площею, яка становить 49,50 кв.м, та складається з коридору А- III, загальною площею 5,70 кв.м.; приміщення А-ІV, загальною площею 20.40 кв.м.; приміщення А-V, загальною площею 18,80 кв.м. та приміщення А-VI, загальною площею - 4,60 кв.м. по вул. Б.Хмельницького, 5 в м. Чернівці. В судове засідання позивач не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, просив задовольнити позовні вимоги. Представник відповідача в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, не заперечував проти задоволення позовних вимог. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухому майно від 26 грудня 2013 року, виданого реєстраційною службою Чернівецького міського управління юстиції, належать нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Чернівці, вул. Б.Хмельницького, 5. Під належними [PERSON]нежитловими приміщеннями розташовані підвальні приміщення, які він за власні кошти реконструював, чим значно поліпшив їх стан. Натомість, співвласники будинку по вул. Б.Хмельницького, 5 в м. Чернівці у зв'язку з неможливістю утримувати вказані приміщення в належному стані, надали свою згоду на користування ним вказаним приміщенням та не заперечували проти передання йому у власність даних приміщень, що підтверджується заявами співвласників. Після завершення будівельних робіт з реконструкції даних приміщень, на його замовлення, Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації, станом на 13 жовтня 2016 р. був виготовлений технічний паспорт на нежитлові приміщення літ. А на вул. Б.Хмельницького, 5 в м. Чернівці (а.с.4-6). Згідно даного технічного паспорту, нежитлові приміщення (літ. А) мають загальну площу, яка становить 49,50 кв.м, та складається з коридору А-ІІІ, загальною площею 5,70 кв.м.; приміщення А-ІV, загальною площею 20.40 кв.м.; приміщення А-V, загальною площею 18,80 кв.м. та приміщення А-VІ, загальною площею - 4,60 кв.м. Згідно довідки Чернівецького міського комунального бюро технічної інвентаризації №1821 від 13 жовтня 2016 р., інвентаризаційна вартість нежитлових приміщень ІІІ-УІ в багатоквартирному житловому будинку літ. А на вул. Б.Хмельницького № 5 в м. Чернівцях, з врахуванням коефіцієнтів діючої індексації становить 96 777 (дев'яносто шість тисяч сімсот сімдесят сім) гривень.(а.с.7). Частиною 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» встановлено, що власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Відповідно до Рішення Конституційного суду України у справі № 1-2/2004 від 02 березня 2004 року № 4-рп/2004 допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності. Виходячи з цього, власниками квартир будинку № 5 по вул. Б.Хмельницького в м. Чернівці, які є співвласниками нежитлових приміщень цього будинку, було погоджено отримання позивачем вищевказаних нежитлових приміщень та не заперечувалось набуття на них права власності. Крім того, вказані нежитлові приміщення є ізольованими, а тому подальше користування ними не завдасть незручностей іншим співвласникам будинку. Однак, у позивача відсутні правовстановлюючі документи на отримані ним нежитлові приміщення, які можуть підтвердити його право власності на них, що позбавляє його можливості вільно розпоряджатися ними та здійснювати свої права, як власник, в повному об'ємі. Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно положень ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема - визнання права. Статтею 317 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. За ст. 328 ЦК України, за якою право власності надувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Виходячи з вказаних норм законодавства, спірні нежитлові приміщення підвалу є спільною сумісною власністю мешканців будинку, розташованого за адресою: м. Чернівці, вул. Б.Хмельницького, 5 Відповідно до ч. 2 ст. 369 ЦК України, розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників. Таким чином, позивач отримав згоду співвласників будинку по вул. Б.Хмельницького, 5 в м. Чернівці, на перехід до нього права власності на нежитлові приміщення підвалу, загальною площею 49,50 кв.м. Зібрані по справі докази, оцінені судом належним чином кожен окремо на їх достовірність та допустимість, а також їх достатність та взаємний зв'язок у сукупності, встановлені судом обставини свідчать про те, що у суду є всі підстави для задоволення позовних вимог. На підставі вищенаведеного, у відповідності до Рішення Конституційного суду України у справі № 1-2/2004 від 02 березня 2004 року № 4-рп/2004, 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та

Outcome: approved