Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-04 00:00:00

Позивач, [PERSON], звернувся до Придніпровського районного суду м.Черкаси із позовом до [PERSON], КП «Придніпровська СУБ», третя особа: Черкаська міська рада про визнання наймачем житлових приміщень. Свій позов обґрунтовував тим, що він, [PERSON] разом з матір'ю [PERSON], проживає на законних підставах в кімнаті [ADDRESS] У кімнату він заселився разом з матір'ю [PERSON] на підставі ордеру № 24/217 від 07.12.1994, виданого Черкаським виробничим об'єднанням «Азот». Ордер був виданий на ім'я матері [PERSON] За домовленістю у родині було вирішено змінити договір найму кімнати у гуртожитку з матері [PERSON] на нього. Відповідно до рішення Черкаської міської ради № 3-513 від 29.12.2011 гуртожиток по вул. Орджонікідже, 48 було передано до комунальної власності територіальної громади м.Черкаси та поставлено на баланс і обслуговуванню КП «Придніпровська СУ Б». Позивач звернувся до Департаменту ЖКК Черкаської міської ради та КП «Придніпровська СУБ» із проханням змінити договір найму з своєї матері [PERSON] на нього, проте йому було відмовлено в зв'язку з тим, що відповідно до житлового законодавства України відсутнє правове регулювання зміни договору найму у гуртожитках. Позивач з 1994 року, на законних підставах проживає у вказаному гуртожитку, належним чином сплачує всі необхідні комунальні послуги заборгованість по комунальним платежам відсутня. Житлове приміщення є єдиним для позивача місцем проживання. У теперішній час постало питання зміни договору найму вказаного житла. На підставі викладеного він змушений звернутись з даним позовом до суду. В судове засідання позивач та його представник не з'явилися, до початку адвокат [PERSON] надав заяву від 26.09.2014 року, в якій просив проводити розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з»явилась, подала до суду заяву про розгляд справи в її відсутність, позовні вимоги визнала та просила задовольнити. Представник відповідача - КП «Придніпровська СУБ» ЧМР в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи в його відсутність, при вирішенні позову покладався на розсуд суду. Представник третьої особи, Черкаської міської ради, в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи в його відсутність, при вирішенні позову покладався на розсуд суду. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав. Як встановлено судом, [PERSON] разом з [PERSON] у 1994 році вселилась в надану кімнату [ADDRESS] 07.12.1994 року, [PERSON] та [PERSON], був виданий ордер № 24/217 на право зайняття кімнати [ADDRESS] Згідно довідки про склад сім'ї КП «Придніпровська СУБ» ЧМР від 19.08.2014 року, позивач зареєстрований та постійно проживає в кімнаті [ADDRESS] 19.08.2014 року [PERSON] звернувся до КП «Придніпровська СУБ» з заявою щодо зміни договору найму в кімнаті гуртожитку. Листом №2515 від 20.08.2014 року в задоволенні заяви було відмовлено, в зв»язку відсутністю правових підстав зміни договору найму. В серпні 2014 року представник [PERSON], [PERSON], звернувся із заявою до Департаменту житлово-комунального комплексу Черкаської міської ради про зміну договору найму житлового приміщення в [ADDRESS], із [PERSON] на [PERSON] Листом №9779-01-15 від 29.08.20143 року Департамент житлово-комунального комплексу повідомив, що переведення особистого рахунку у гуртожитках не передбачено та рекомендував звернутись з позовом до суду. Проте, відмова Департаменту житлово-комунального комплексу Черкаської міської ради є безпідставною, з огляду на нижче викладене. Згідно ч.1 ст.4 ЖК Української РСР, жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях, що знаходяться на території Української РСР, утворюють житловий фонд. Відповідно до п.1 ч.2 ст.4 ЖК Української РСР, житловий фонд включає, жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать державі (державний житловий фонд). Згідно ч.1 ст.5 ЖК Української РСР, державний житловий фонд перебуває у віданні місцевих Рад народних депутатів (житловий фонд місцевих Рад) та у віданні міністерств, державних комітетів і відомств (відомчий житловий фонд). Згідно ч.5 ст.9 ЖК Української РСР, житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій. Рішенням Черкаської міської ради №3-513 від 29.12.2011 року, передано та прийнято у власність територіальної громади міста Черкаси гуртожиток за адресою: [ADDRESS] Таким чином, гуртожиток за адресою: [ADDRESS] знаходиться у віданні Черкаської міської ради. Відповідно до п.14 ч.1 ст.18 ЗУ «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків», органи місцевого самоврядування у житловій сфері щодо приватизації житла у гуртожитках укладають та розривають договори найму житла у гуртожитках, що є власністю відповідних територіальних громад. Відповідно до п.1 ч.4 рішення Черкаської міської ради від 29.12.2011 року за №3-513, гуртожиток за адресою: [ADDRESS] передано на баланс комунального підприємства «Придніпровська служба утримання будинків», як внесок до Статутного капіталі підприємства. Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.61 ЖК Української РСР, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Згідно ч.1 ст. 63 ЖК Української РСР, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. У відповідності до ч.1, ч.2 ст.64 ЖК Української РСР, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Згідно ч.1 ч.2 ст.106 ЖК Української РСР, повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. Відповідно до ч.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.04.1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України», згідно зі ст.61 ЖК житлово-експлуатаційна організація, а за її відсутності - підприємство, установа, організація як наймодавець може бути стороною в спорах, що виникають з договорів найму жилого приміщення. На підставі вищевикладеного суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення. На підставі ст.11,60, 88,213-215 ЦПК України; та

Outcome: approved