Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-02 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Новопсковського районного суду Луганської області з позовом, в якому просить з урахуванням уточнених вимог: розірвати договір оренди землі № 463, укладений 01 лютого 2010 року між [PERSON] та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 5,9459 га (кадастровий номер [NUMBER]) та зареєстрований 24 березня 2010 року Луганською регіональною філією ДП «Центр Держземкадастру» за № 041041600098; договір оренди землі № 463/1, укладений 01 січня 2013 року між [PERSON] та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 1,1886 га (кадастровий номер [NUMBER]) та зареєстрований 30 січня 2015 року Рєстраційною службою Новопсковського районного управління юстиції Луганської області за №8549667. Позивач [PERSON] звернулась до Новопсковського районного суду Луганської області з позовом, в якому просить з урахуванням уточнених вимог: розірвати договір оренди землі № 601, укладений 01 лютого 2010 року між [PERSON] та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 7,9077 га (кадастровий номер [NUMBER]) та зареєстрований 18 грудня 2012 року Відділом Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області за № 442330004004748; договір оренди землі № 601/1, укладений 23 червня 2010 року між [PERSON] та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 1,5523 га (кадастровий номер [NUMBER]) та зареєстрований 24 жовтня 2012 року Відділом Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області за №442330004004173. Позивач [PERSON] звернувся до Новопсковського районного суду Луганської області з позовом, в якому просить з урахуванням уточнених вимог: розірвати договір оренди землі № 577, укладений 01 лютого 2010 року між [PERSON] та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 8,1586 га (кадастровий номер [NUMBER]) та зареєстрований 27 липня 2011 року Відділом Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області за № 442330004000310; договір оренди землі № 577/1, укладений 01 січня 2013 року між [PERSON] та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 1,1617 га (кадастровий номер [NUMBER]) та зареєстрований 12 грудня 2014 року Реєстраційною службою Новопсковського районного управління юстиції Луганської області за №8052333. Позивач [PERSON] звернувся до Новопсковського районного суду Луганської області з позовом, в якому просить з урахуванням уточнених вимог: розірвати договір оренди землі № 284/2, укладений 01 січня 2013 року між [PERSON] та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 4,0022 га (кадастровий номер [NUMBER]) та зареєстрований 27 січня 2015 року Реєстраційною службою Новопсковського районного управління юстиції Луганської області за № 8510956; договір оренди землі № 284, укладений 01 січня 2013 року між [PERSON] та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 2,6312 га (кадастровий номер [NUMBER]) та зареєстрований 30 січня 2015 року Реєстраційною службою Новопсковського районного управління юстиції Луганської області за №8574308; договір оренди землі №284/1 укладений 01 січня 2013 року між [PERSON] та СТОВ ім. Енгельса щодо оренди земельної ділянки площею 1,4266 га (кадастровий номер [NUMBER]), та зареєстрований 30 січня 2015 року Реєстраційною службою Новопсковського районного управління юстиції Луганської області за №8574759. Позивач [PERSON] звернулась до Новопсковського районного суду Луганської області з позовом, в якому просить з урахуванням уточнених вимог: розірвати договір оренди землі № 85, укладений 01 лютого 2010 року між [PERSON] та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 6,6468 га (кадастровий номер [NUMBER]) та зареєстрований 24 жовтня 2012 року Відділом Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області за № 442330004004194; договір оренди землі № 288/1, укладений 19 лютого 2014 року між [PERSON] та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 1,2566 га (кадастровий номер [NUMBER]) та зареєстрований 23 грудня 2014 року Реєстраційною службою Новопсковського районного управління юстиції Луганської області за №8199786. Позивач [PERSON] звернулась до Новопсковського районного суду Луганської області з позовом, в якому просить з урахуванням уточнених вимог: розірвати договір оренди землі № 462, укладений 01 лютого 2010 року між [PERSON] та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 5,9974 га (кадастровий номер [NUMBER]) та зареєстрований 26 березня 2010 року Луганською регіональною філією ДП «Центр Держземкадастру» за № 041041600165; договір оренди землі № 462/1, укладений 01 лютого 2011 року між [PERSON] та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 0,9322 га (кадастровий номер [NUMBER]) та зареєстрований 18 грудня 2012 року Відділом Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області за №442330004004742. Позивач [PERSON] звернулась до Новопсковського районного суду Луганської області з позовом, в якому просить з урахуванням уточнених вимог: розірвати договір оренди землі № 344, укладений 24 лютого 2010 року між [PERSON] та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 8,3583 га (кадастровий номер [NUMBER]) та зареєстрований 06 вересня 2010 року Луганською регіональною філією ДП «Центр Держземкадастру» за № 041041600286; договір оренди землі № 344/1, укладений 18 листопада 2010 року між [PERSON] та СТОВ ім. Енгельса, щодо оренди земельної ділянки площею 1,0204 га (кадастровий номер [NUMBER]) та зареєстрований 21 вересня 2012 року Відділом Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області за №442330004203923. Ухвалою Новопсковського районного суду Луганської області від 24 червня 2016 року зазначені позовні заяви були об'єднані в одне провадження. В обґрунтування своїх вимог позивачі посилаються на те, що між ними та відповідачем було укладено спірні договори оренди землі строком на 10 років. Спірні земельні ділянки належать позивам на праві приватної власності. Пунктом 39 спірних договорів передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Позивачі у зв'язку з необхідністю ведення особистого сільськогосподарського виробництва, що зумовлює використання за особистими потребами земельних ділянок, що належать позивачам, та передані відповідачу, у лютому були направлені на адресу відповідача рекомендованою поштою заяви - повідомлення про розірвання договорів оренди землі в односторонньому порядку, які були отримані відповідачем, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення. Позивачі вважають, що спірні договори оренди землі є розірваними згідно ч. 3 ст. 651 ЦК України. Позивачі вважають, що ними були дотримані усі умови щодо процедури розірвання договорів оренди землі. Відповідач у запереченні на позовні заяви позивачів просить у їх задоволенні відмовити, посилаючись на те, що він виконав перед позивачами свій обов'язок по оплаті орендної плати за 2013-2015 роки, а тому відсутні причини для розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Посилаючись на ст. 31 Закону України «Про оренду землі», ст. 651 ЦК України, відповідач вважає, що підстав для розірвання договору не має. У спірних договорах оренди землі не прописано умов розірвання договору оренди землі, а тому, на думку відповідача, необхідно застосовувати приписи ст. 141 Земельного кодексу України. Також, як вважає відповідач, у договорах не визначені механізм розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку та умови настання права на одностороннє розірвання. У позивача відсутні достатні підстави для розірвання договору в односторонньому порядку. Позивачі та їх представник в судовому засіданні наполягали на задоволенні уточнених позовних вимог в повному обсязі. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та просила відмовити в задоволенні позовних вимог, з підстав викладених в запереченні. Вислухавши пояснення сторін, розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що між [PERSON] (орендодавець) та СТОВ ім. Енгельса (орендар) було укладено договори оренди землі № 463 від 01 лютого 2010 року та №463/1 від 01 січня 2013 року , за умовами яких орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з цільовим використанням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів, на території Кам'янської сільської ради Новопсковського району Луганської області. Відповідно до п.п. 2, 8 договору в оренду передається земельна ділянка № 128, №1414 згідно актів на право власності загальною площею 5,9459 га та 1,1886 строком на 10 років. Між [PERSON] (орендодавець) та СТОВ ім. Енгельса (орендар) було укладено договори оренди землі № 601 від 01 лютого 2010 року та №601/1 від 23 червня 2010 року, за умовами яких орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з цільовим використанням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів, на території Кам'янської сільської ради Новопсковського району Луганської області. Відповідно до п.п. 2, 8 договорів в оренду передається земельна ділянка № 440, №1582 згідно актів на право власності загальною площею 7,9077 га та 1,5523 га строком на 10 років. Між [PERSON] (орендодавець) та СТОВ ім. Енгельса (орендар) було укладено договори оренди землі № 577 від 01 лютого 2010 року та №577/1 від 01 січня 2013 року, за умовами яких орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з цільовим використанням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів, на території Кам'янської сільської ради Новопсковського району Луганської області. Відповідно до п.п. 2, 8 договору в оренду передається земельна ділянка № 70, №1069 згідно актів на право власності загальною площею 8,1586 га та 1,1617 строком на 10 років. 01 січня 2013 року між [PERSON] (орендодавець) та відповідачем (орендар) було укладено договори оренди землі № 284/2, 284, 284/1 за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з цільовим використанням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів, на території Кам'янської сільської ради Новопсковського району Луганської області. Відповідно до п.п. 2, 8 договору в оренду передаються земельні ділянки № 22/1, 22/2, 1048 згідно актів на право власності загальними площами 4,0022 га, 2,6312 га, 1,4266 строком на 10 років. Між [PERSON] (орендодавець) та СТОВ ім. Енгельса (орендар) було укладено договори оренди землі № 83 від 01 лютого 2010 року та №288/1 від 19 лютого 2014 року, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з цільовим використанням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів, на території Кам'янської сільської ради Новопсковського району Луганської області. Відповідно до п.п. 2, 8 договору в оренду передається земельна ділянка № 288, №1196 згідно актів на право власності загальною площею 6,6468 га та 1,2566 га строком на 10 років. Між [PERSON] (орендодавець) та СТОВ ім. Енгельса (орендар) було укладено договори оренди землі № 462 від 01 лютого 2010 року та №462/1 від 01 лютого 2011 року, за умовами яких орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з цільовим використанням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів, на території Кам'янської сільської ради Новопсковського району Луганської області. Відповідно до п.п. 2, 8 договору в оренду передається земельна ділянка № 127, №1415 згідно актів на право власності загальною площею 5,9974 га та 0,9322 строком на 10 років. Між [PERSON] (орендодавець) та СТОВ ім. Енгельса (орендар) було укладено договори оренди землі № 344 від 24 лютого 2010 року та №344/1 від 06 вересня 2010 року, за умовами яких орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з цільовим використанням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів, на території Кам'янської сільської ради Новопсковського району Луганської області. Відповідно до п.п. 2, 8 договору в оренду передається земельна ділянка № 683, №1441 згідно актів на право власності загальною площею 8,3583 га та 1,0204 га строком на 10 років. Як вбачається з матеріалів справи, позивачі: - [PERSON] є власником земельних ділянок площею 5,9459 га та 1,1886 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані за межами населеного пункту, на території Кам'янської сільської рали Новопсковського району, Луганської області за №128 та №1414, що підтверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] та серії [NUMBER]; - [PERSON] є власником земельних ділянок площею 1,5523 га та 7,9077 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані за межами населеного пункту, на території Кам'янської сільської рали Новопсковського району, Луганської області за №1582 та №440, що підтверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] та серії [NUMBER]; - [PERSON] є власником земельних ділянок площею 8,1586 га та 1,1617 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані за межами населеного пункту, на території Кам'янської сільської рали Новопсковського району, Луганської області за №70 та №1069, що підтверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] та серії [NUMBER]; - [PERSON] є власником земельних ділянок площею 4,0022 га, 2,6312 га та 1,4266 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані за межами населеного пункту, на території Кам'янської сільської рали Новопсковського району, Луганської області за №22/1, №22/2 та №1048, що підтверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], серії [NUMBER] та серії [NUMBER]; - [PERSON] є власником земельних ділянок площею 6,6468 га та 1,2566 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані за межами населеного пункту, на території Кам'янської сільської рали Новопсковського району, Луганської області за №288 та №1196, що підтверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] та серії [NUMBER]; - [PERSON] є власником земельних ділянок площею 5,9974 га та 0,9322 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані за межами населеного пункту, на території Кам'янської сільської рали Новопсковського району, Луганської області за №127 та №1415, що підтверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] та серії [NUMBER]; - [PERSON] є власником земельних ділянок площею 8,3583 га та 1,0204 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані за межами населеного пункту, на території Кам'янської сільської рали Новопсковського району, Луганської області за №683 та №1441, що підтверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] та серії [NUMBER]. Дані земельні ділянки є предметом спірних договорів оренди земельних ділянок. Пунктом 37 договору передбачено, що дія договору припиняється у разі, зокрема, розірвання договору. Згідно п. 38 даного договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до умов п. 39 договору оренди землі розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Заявами-повідомленнями від 12 лютого 2016 року позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] повідомили відповідача про розірвання спірних договорів оренди землі в односторонньому порядку з 23 лютого 2016 року. Вказані заяви відповідачем отримані 19 лютого 2016 року, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення і не заперечувалось представником відповідача у судовому засіданні. Заявами-повідомленнями від 12 лютого 2016 року та 18 лютого 2016 року позивач [PERSON] повідомила відповідача про розірвання спірних договорів оренди землі в односторонньому порядку з 23 лютого 2016 року та з 26 лютого 2016 року. Вказані заяви відповідачем отримані 19 лютого 2016 року, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення і не заперечувалось представником відповідача у судовому засіданні. Заявами-повідомленнями від 16 лютого 2016 року позивач [PERSON] повідомила відповідача про розірвання спірних договорів оренди землі в односторонньому порядку з 25 лютого 2016 року. Вказані заяви відповідачем отримані 23 лютого 2016 року, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення і не заперечувалось представником відповідача у судовому засіданні. Заявами-повідомленнями від 23 лютого 2016 року позивач [PERSON] повідомила відповідача про розірвання спірних договорів оренди землі в односторонньому порядку з 29 лютого 2016 року. Вказані заяви відповідачем отримані 25 лютого 2016 року, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення і не заперечувалось представником відповідача у судовому засіданні. Заявами-повідомленнями від 24 лютого 2016 року позивач [PERSON] повідомила відповідача про розірвання спірних договорів оренди землі в односторонньому порядку з 03 березня 2016 року. Вказані заяви відповідачем отримані 01 березня 2016 року, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення і не заперечувалось представником відповідача у судовому засіданні. Правовідносини сторін виникли внаслідок укладення договорів оренди землі і є такими, що випливають з земельних правовідносин. Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Статтею 525 ЦК України, передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналіз ст. 525, 651 ЦК України, ст. 31, 34 «Про оренду землі» свідчить про те, що Законодавець допускає розірвання договору в односторонньому порядку у разі, якщо це передбачено умовами такого договору. Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. За приписами ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Укладаючи спірні договори оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначились з їх змістом, а тому спірні договори оренди землі є укладеними. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Як зазначено вище, пунктом 39 спірних договорів оренди землі передбачено розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Даний пункт договорів містить можливість одностороннього розірвання договору незалежно від настання певних обставин, а отже лише за бажанням однієї з сторін, вказаний пункт є чинним та у встановленому законом порядку недійсним не визнавався. Відповідно до ч. 3 ст. 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Як вбачається з матеріалів справи позивачі виявили бажання розірвати укладені з відповідачем спірні договори оренди, вони є власниками земельних ділянок та бажають їх використовувати на власний розсуд. Враховуючи наведене вище законодавство, вимога позивачів про розірвання спірних договорів оренди землі в односторонньому порядку відповідає чинному законодавству та умовам укладених сторонами договорів оренди землі. До того ж, при укладенні спірних договорів було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, до якого включено, окрім типових умов, і особливі, у т.ч. умови пункту 39. Не оспорено відповідачем того факту, що позивачі зверталися до відповідача з відповідними заявами про розірвання догорів оренди землі в односторонньому порядку. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Статтею 61 ЦПК України передбачено, що обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Не приймаються судом доводи відповідача про те, що сторонами не прописано умов та механізму розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, а тому в даному випадку необхідно застосувати норми ст. 141 Земельного кодексу, якою встановлений перелік підстав припинення права користування земельною ділянкою. Хоча пункт 39 спірних договорів оренди землі дійсно не містить умов та механізму розірвання в односторонньому порядку, однак їх відсутність за наявності можливості такого розірвання не може бути перепоною та звужувати права орендаря щодо реалізації свого права на розірвання договору. До того ж, обидві сторони на власний розсуд погодили саме таку умову договору і саме в такій редакції. Пункт 39 договорів є чинний, не визнаний недійсним, а тому повинен виконуватися у повному обсязі. Посилання відповідача на сплату ним орендної плати та належного виконання умов договору судом не приймається до уваги, оскільки не є предметом спору і не має вирішального значення для вирішення цієї справи. Відповідно до ст. 1 Протоколу № 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. А тому позивачі мають право користуватися належними йому земельними ділянками на свій власний розсуд і таке право не порушує право відповідача щодо здійснення ним господарської діяльності. За таких обставин, враховуючи наявні докази, аналізуючи наведене вище законодавство, доводи сторін, вимоги позивачів є обґрунтованими з викладених вище підстав, а тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Судові витрати відповідно до ст. 88 ЦПК України слід покласти на відповідача, оскільки саме його відмова у законному праві позивача на розірвання договорів оренди землі зумовило звернення позивачів з даним позовом.

Outcome: approved