Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-20 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку (присадибну). Позивач [PERSON] у судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.22) Відповідачка [PERSON] у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги визнала (а.с.20). З матеріалів справи вбачається, що 20 лютого 2017 року позивач [PERSON] придбав у відповідачки [PERSON] за договором купівлі-продажу житловий будинок з господарськими будівлями та земельною ділянкою (присадибною) кадастровий номер 5123581000:02:001:0205, які розташовані за адресою: Одеська область, Миколаївський район, село Андрієво-Іванівка, вулиця Іванова Андрія, будинок №55 (пятдесят пять) (а.с.5-18). За зазначений будинку з господарськими будівлями позивач [PERSON] заплатив відповідачці [PERSON] гроші в сумі 25 000 (двадцять пять тисяч) гривень, що підтверджується письмовою розпискою про отримання коштів від 20 лютого 2017 року (а.с.19). На виконання зазначеного договору купівлі-продажу [PERSON] передав відповідачці [PERSON] гроші, а вона в свою чергу передала позивачу документи на будинок. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивач оформити не має змоги, так як відповідачка деякий час не зявляється до нотаріальної контори. Факт правомірного відчуження вищевказаного обєкту нерухомості з боку [PERSON], шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами, а саме: копіює свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС №781798 виданого 6 травня 2010 року; копією Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно; технічним паспортом на житловий будинок, що знаходиться за адресою: Одеська область, Миколаївський район, село Андрієво-Іванівка, вулиця Іванова Андрія, будинок № 55; копією витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку; договором куплі-продажу житлового будинку №55 по вулиці Іванова Андрія в селі Андрієво-Іванівка Миколаївський район Одеська область (а.с.5,6,7-9,10-12,13,18). З моменту придбання зазначеного будинку позивач проживає в ньому, користується житловим будинком, здійснює ремонтні роботи, сплачує належні комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок. Проте документація залишається не переоформленою на імя позивача. У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову. На підставі наведеного та

Outcome: approved