Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-21 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями дійсним та визнання права власності на нього. Позивач [PERSON] у судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.21). Відповідачка [PERSON] у судове засідання не з'явилась. З матеріалів справи вбачається, що 9 вересня 2007 року позивач [PERSON] придбав у відповідачки [PERSON] за договором купівлі-продажу житловий будинок з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, літера «а» - веранда, літера «Б» - літня кухня, літера «В» - гараж, літера «Г» - сарай, літера «Д» - сарай, літера «Е» - погріб з шиєю, №1 ворота з хвірткою, №2 огорожа, І цистерна, які знаходяться в с. Антонюки вулиця Гагаріна, 37 (тридцять сім) Миколаївського району Одеської області (а.с.9-14). За зазначений будинку з господарськими будівлями позивач [PERSON] заплатив відповідачці [PERSON] гроші в сумі 3 000 (три тисячі) гривень, що підтверджується письмовою розпискою про отримання коштів від 9 вересня 2007 року (а.с.8). На виконання зазначеного договору купівлі-продажу [PERSON] передав відповідачці [PERSON] гроші, а вона в свою чергу передала позивачу документи на будинок. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивач оформити не має змоги, так як відповідачка деякий час не зявляється до нотаріальної контори. Факт правомірного відчуження вищевказаного обєкту нерухомості з боку [PERSON], шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами, а саме: договором куплі-продажу житлового будинку від 17 листопада 1999 року серії АВВ №570674, укладений між [PERSON] та [PERSON], посвідчений приватним нотаріусом [PERSON] Миколаївського нотаріального округу Одеської області, котрий зареєстрований за №587; Технічним паспортом на житловий будинок, що знаходиться за адресою: Одеська область Миколаївський район с. Антонюки вулиця Гагаріна, 37; довідкою №754 від 5 грудня 2017 року Антонюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області (а.с.9,10-14, 15). З моменту придбання зазначеного будинку позивач проживає в ньому, користується житловим будинком, здійснює ремонтні роботи, сплачує належні комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок. Проте документація залишається не переоформленою на імя позивача. У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову. На підставі наведеного та

Outcome: approved