Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-27 00:00:00

позивач [PERSON] звернувся в суду з позовом до відповідача [PERSON] з вимогами про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,25 га (кадастровий номер 6122687300:03:001:0074), яка розташована по [ADDRESS] ; земельну ділянку площею 0,14 га (кадастровий номер 6122687300:03:001:0075), яка розташована в с. Данилівці Зборівського району Тернопільської області . Позивач позовні вимоги підтримує, посилаючись на те, що він користується зазначеним вище будинком та земельними ділянками тривалий час, здійснює за будинком догляд, обробляє земельні ділянки. Позивач сплатив відповідачу кошти за майно, однак не може належно оформити своє право власності на майно, так як відповідач втратив оригінали документів на будинок та земельні ділянки, не поновлює їх та ухиляється від нотаріального посвідчення угоди. Нотаріусом у посвідченні угоди відмовлено. Відповідач надав заяву, згідно якої просить розглянути справу без його участі, позов визнає, не заперечує обставин, вказаних позивачем, в тому числі факту отримання коштів. Дослідивши матеріали справи встановив, що відповідачу на праві власності належали: житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що за адресою: [ADDRESS] ; земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га (кадастровий номер 6122687300:03:001:0074), яка розташована по [ADDRESS] , згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 301846; земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,14 га (кадастровий номер 6122687300:03:001:0075), яка розташована на території села Данилівці Осташівської сільської ради Зборівського району Тернопільської області, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 301847. 10 липня 2021 року між сторонами було укладено договір щодо продажу даного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,25 га (кадастровий номер 6122687300:03:001:0074), яка розташована по [ADDRESS] ; земельну ділянку площею 0,14 га (кадастровий номер 6122687300:03:001:0075), яка розташована в с. Данилівці Зборівського району Тернопільської області. За придбане майно позивач сплатив кошти, які відповідач отримав і майно було фактично передано, про що свідчить, акт прийому - передачі та заява відповідача. Однак зареєструвати своє право власності позивач не може, так як відповідач втратив оригінал правовстановлюючих документів та ухиляється від нотаріального посвідчення угоди. У відповідності до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Згідно ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Водночас, в силу ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Проте нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним, відповідно до ч.2 ст.215 ЦК України. Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі, правочин був спрямований на дійсне настання правових наслідків, що узгоджується з ч.3 ст. 203 ЦК України. Враховуючи, крім вказаного вище, що позивач всі свої зобов`язання виконав, тривалий час користується придбаним майном, однак не може оформити право власності на майно з причин незалежних від нього, суд вважає, що договір слід вважати укладеним, а правочин дійсним, отже позов слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на майно.

Outcome: approved