Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-23 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] JI.B. про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 01 липня 2010 року уклав угоду купівлі-продажу з відповідачем на предмет купівлі позивачем цілого обєкту нерухомого майна: «Житлового будинку» за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с. Гребеники вул. Молдавська, буд.12. За придбане нерухоме майно позивачем було сплачено відповідач 1500 доларів США, а відповідач в свою чергу в доказ підтвердження угоди передав позивачу майно, розписку, технічний паспорт. З відомостей технічного паспорту, обєкт нерухомого майна: «Житловий будинок» складається з обєктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «а» - Веранда, літ. «Б» - Сарай, літ «В» - Погріб, літ. «Г» - Літня кухня, літ. «Д» - Сарай, літ. «З» - Гараж, літ. «Ж» - Сарай, літ. «К» - Вбиральня, №1 - Огорожа, №2 - Ворота, І - Колодязь, II - Басейн. Умови договору від 01.07.2010 року позивачем виконані в повному обсязі, так як зазначена грошова сума угоди сплачена відповідачу повністю, що письмово підтверджується останнім. Відповідач умови договору не виконав, так як ухиляється від його нотаріального посвідчення, обовязковість нотаріального посвідчення якого передбачено нормами цивільного кодексу України. Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №12 по вул. Молдавська в с. Гребеники Великомихайлівського району Одеської області, укладений 01 липня 2010 року між ним і відповідачем та визнати за позивачем право власності на даний житловий будинок. В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, пояснивши суду, що 01 липня 2010 року уклав угоду купівлі-продажу з відповідачем на предмет купівлі ним цілого об'єкту нерухомого майна: «Житловий будинок» за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с. Гребеники вул. Молдавська буд.12. За придбане нерухоме майно позивачем було сплачено відповідачу 1500 доларів США, однак відповідач від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ухиляється. Відповідач в судовому засіданні позов визнала повністю та пояснила, що відповідач зявитися до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу не мала можливості в звязку з відїздом. Заперечень по справі не надала. Оскільки відповідач позов визнала, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Суд, вислухавши пояснення позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідчення, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст.655 за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. В ст.657 ЦК України зазначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Судом встановлено, що позивач виконав умови договору купівлі-продажу житлового будинку за №12 по вулиці Молдавська в с. Гребеники Великомихайлівського району Одеської області, за ціною 1500 доларів США, від 01.07.2010 року, що підтверджується розпискою [PERSON] від 01.07.2010 року, згідно якої вона отримала від [PERSON] всю суму вартості даного житлового будинку в розмірі 1500 доларів США. На підставі викладеного, суд вважає за необхідне заявлені позовні вимоги задовольнити в повному обсязі та визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №12 по вулиці Молдавська в с. Гребеники Великомихайлівського району Одеської області, за ціною 1500 доларів США, укладений 01.07.2010 року між продавцем [PERSON]) [PERSON] та [PERSON] та визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок за №12 по вулиці Молдавська в с. Гребеники Великомихайлівського району Одеської області, який складається з обєктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «а» - Веранда, літ. «Б» - Сарай, літ «В» - Погріб, літ. «Г» - Літня кухня, літ. «Д» - Сарай, літ. «З» - Гараж, літ. «Ж» - Сарай, літ. «К» - Вбиральня, №1 - Огорожа, №2 - Ворота, І - Колодязь, II - Басейн, за ціною 1500 доларів США.

Outcome: approved