Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON], 3-тя особа: територіальна громада в особі Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про визнання правочину купівлі-продажу земельної ділянки та квартири дійсним, про визнання права власності на квартиру та земельну ділянку. Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд визнати дійсним укладений між [PERSON], [PERSON] та [PERSON] правочин купівлі-продажу від 29 травня 2004 року квартири [ADDRESS] та земельної ділянки площею 0,1921 га, та визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS] та на земельну ділянку площею 0,1921 га по вулиці Садовій у с. Чумаки Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області. Проти винесення заочного рішення суду не заперечував. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явився, відповідно до письмової заяви просив суд розглядати справу за його відсутності та винести рішення відповідно до діючого законодавства. Позовні вимоги визнає у повному обсязі. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Представник Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області у судове засідання не з'явився, відповідно до письмової заяви голова Чумаківської сільської ради просив суд розглядати справу за відсутності представника сільської ради та винести рішення відповідно діючого законодавства. Суд, вислухавши у судовому засіданні пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та наведені ними доводи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. Так, як встановлено у судовому засіданні, позивач [PERSON] по домашній угоді купівлі-продажу, а саме за розписками від 29 травня 2004 року придбав у батьків відповідача за їхнього життя [PERSON] та [PERSON] квартиру [ADDRESS], та земельну ділянку за вказаною адресою за 650 доларів США . Згідно довідки Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області №603 від 10 червня 2010 року у зв'язку з проведенням інвентаризації житлових будинків та території Чумаківської сільської ради змінилася нумерація будинків, та будинку [ADDRESS]. Як пояснив позивач у судовому засіданні, він передав грошові кошти у розмірі 650 доларів США, що підтверджується розпискою [PERSON], та у 2004 році вселився у куплену ним квартиру [ADDRESS]. Документи на квартиру (свідоцтво про право власності на житло від 27 травня 1998 року на ім'я [PERSON] та [PERSON], та Державний Акт на право приватної власності на землю № 5072 серії ДП ДН 004978 зареєстрований Чумаківською сільською радою Дніпропетровського району та області на ім'я [PERSON]) були передані йому у день передачі коштів. [PERSON] та [PERSON] після продажу квартири мешкали у свого сина. [PERSON] помер [INFO] (свідоцтво про смерть серії [NUMBER] видане 23 жовтня 2006 року виконавчим комітетом Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, актовий запис №48). [PERSON] померла [INFO] (свідоцтво про смерть серії [NUMBER] видане 21 липня 2008 року виконавчим комітетом Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, актовий запис №36). Як пояснив позивач у судовому засіданні, квартира [ADDRESS] має загальну площу 54.5 кв.м. , 2 житлових кімнати 27,5 кв.м. , передню 9,3 кв.м. , сіни 8,0 кв.м. , кухню 9,7 кв.м. У даній квартирі він проживає, але не зареєстрований , що підтверджується довідкою Чумаківського сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області. Позивач доглядає за будинком, підтримує нормальний стан житлової квартири і доглядає за земельною ділянкою, наданої для будови та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої по вулиці Садовій с. Чумаки Дніпропетровського району Дніпропетровської області. Та обставина, що позивач придбав квартиру [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,1921 га у [PERSON] та його дружини [PERSON] підтверджується розпискою і письмовою заяву [PERSON], завіреною секретарем виконкому Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області та розписка [PERSON] B про те, що [PERSON] сплачено 29 травня 2004 року за придбане майно 650 доларів США. Позивач з 29 травня 2004 року за письмовим договором купівлі-продажу користуюся зазначеним майном , однак договір купівлі-продажу не оформлено у нотаріальній конторі, проте були виконані основні вимоги закону , власник колишній передав позивачу майно та документи на вказане вище майно, а позивач прийняв майно за угодою і оплатив вартість майна, і користується та володіє зазначеним майном, а тому ставить питання про визнання угоди дійсною . Нотаріальному посвідченню правочину перешкоджали обставини, що продавці хворіли і не могли за станом здоров'я з'явитися до нотаріальної контори , тобто обставини незалежні від волі позивача . Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права та визнання правочину недійсним (ст. 16 ЦК України). Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст. 565 ЦК УКраїни). Продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства (ст. 662 ЦК України). Обов'язок продавця передати товар покупцеві вважається виконаним у момент: вручення товару покупцеві, якщо договором встановлений обов'язок продавця доставити товар; надання товару в розпорядження покупця, якщо товар має бути переданий покупцеві за місцезнаходженням товару (ст. 664 ЦК України). Так, у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. Суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі (ст. 219 ЦК України). Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається (ст. 220 ЦК України). Таким чином, як встановлено у судовому засіданні, всі суттєві умови договору-купівлі-продажу виконані, позивач передав грошові кошти за придбане майно, що підтверджується відповідними розписками, та у свою чергу отримав всі право встановлювальні документи на придбане майно, а тому являється власником квартири [ADDRESS] та земельної ділянки площею 0,1921 га.

Outcome: approved