Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-12 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати договір купівлі продажу у вигляді письмової розписки будинку від 17.08.2004 року між відповідачем і ним про купівлю продажу будинку № 3 з господарськими забудовами та спорудами по вул. Жовтневій в с. Новопавлівка Каланчацького району Херсонської області дійсним; визнати за ним право власності на будинок № 3 з господарськими забудовами і спорудами по вул. Жовтневій в с. Новопавлівка Каланчацького району Херсонської області. Мотивуючи свої вимоги, позивач вказує, що згідно договору купівлі продажу від 02 червня 1993 року, який посвідчений та зареєстрований в реєстрі за № 136 секретарем виконкому Новопавлівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області, а також технічної документації БТІ, відповідач є власником житлового будинку № 3 з господарськими забудовами і спорудами по вул. Жовтневій в с. Новопавлівка. Згідно технічного паспорту на це нерухоме майно, вартість його складає 10974 грн. Відповідач на початку 2004 року зі своєю дружиною знялися з реєстрації проживання в належному йому будинку та передали йому будинок для проживання (користування) з подальшим викупом за договірною ціною на умовах погашення вартості будинку на протязі 2004 року. 17 серпня 2004 року [PERSON] приїхала до с. Новопавлівка з дорученням від 29 липня 2004 року, яким [PERSON] надав їй повноваження здійснити продажу належного йому будинку. Згідно розписки [PERSON] отримала кошти за будинок (повний розрахунок) та зобов»ячалася протягом 2 місяців переслати документи на переоформлення будинку. Дійсно, документи було йому надіслано, але відповідачі до цього часу не з»явилися для нотаріального оформлення та посвідчення договору купівлі продажу. Не будучи обізнаним щодо порядку купівлі продажу нерухомого майна він вважав себе власником купленого майна і так само вважали усі знайому односельці і рідня. Лише у 2015 році при оформленні соціальної допомоги у вигляді житлово комунальних субсидій йому пояснили, що в нього відсутні документи про право власності на будинок. Отримавши правову допомогу, він зрозумів, що без відповідача не зможе оформити договір купівлі продажу будинку. Ним було направлено відповідачам письмове звернення від 05.07.2016 року щодо вимоги оформлення договору купівлі продажу до 30 липня 2016 року. На сьогоднішній день, жодної письмової відповіді не було отримано. Такі дії ним розцінено, як ухилення від нотаріального посвідчення договору. За таких обставин, він змушений звернутися до суду. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги [PERSON] підтримав та наполягав на їх задоволенні. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з»явилися. Про дату, час та місце розгляду вказаної справи повідомлялися належним чином. Причини своєї неявки суду не повідомили. Заяви про розгляд справи за їх відсутності до суду не надходило. Представник Новопавлівської сільської ради [PERSON] в судове засідання не з»явився. Однак, надіслав на адресу суду заяву, в якій просить справу розглядати без його участі. Позовні вимоги [PERSON] підтримує та не заперечує проти їх задоволення. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Судом встановлено, що згідно договору купівлі продажу від 02 червня 1993 року, який посвідчений та зареєстрований в реєстрі за № 136 секретарем виконкому Новопавлівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області, а також технічної документації БТІ, [PERSON] є власником житлового будинку № 3 з господарськими забудовами і спорудами по вул. Жовтневій в с. Новопавлівка Каланчацького району Херсонської області. Згідно технічного паспорту на вказане майно, вартість його складає 10974 грн. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] на початку 2004 року знялися з реєстрації проживання в належному їм будинку та передали позивачу [PERSON], будинок для проживання (користування) з подальшим викупом за договірною ціною на умовах погашення вартості будинку на протязі 2004 року. 17 серпня 2004 року [PERSON] приїхала до с. Новопавлівка з дорученням від 29 липня 2004 року, яким [PERSON] надав їй повноваження здійснити продажу належного йому будинку. Згідно розписки [PERSON] отримала кошти за будинок (повний розрахунок) та зобов»язалася протягом 2 місяців переслати документи на переоформлення будинку. Документи позивачу було надіслано, але відповідачі до цього часу не з»явилися для нотаріального оформлення та посвідчення договору купівлі продажу. Не будучи юридично обізнаним щодо порядку купівлі продажу нерухомого майна, позивач вважав себе власником купленого майна. У 2015 році при оформленні соціальної допомоги у вигляді житлово комунальних субсидій, [PERSON] пояснили, що в нього відсутні документи про право власності на будинок. Отримавши юридичну консультацію, позивач направив відповідачам письмове звернення від 05.07.2016 року щодо вимоги оформлення договору купівлі продажу до 30 липня 2016 року. Однак, жодної письмової відповіді позивачем так і не було отримано. Тобто відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору. За таких обставин, позивач змушений звернутися до суду. Згідно ст. 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобов»язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов»язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі продажу житлового будинку (квартири) укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі продажу майна, що перебуває у податковій заставі. Частиною другою статті 215 ЦК України передбачено, що недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійним, судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Статтею 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. На підставі викладеного та

Outcome: approved