Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-20 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до відповідача [PERSON] про зобов`язання усунути перешкод у користуванні земельною ділянкою, посилаючись на те, що він є власником земельних ділянок по [ADDRESS] , площею 0,1000 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Проте в процесі використання земельної ділянки було виявлено загородження території загального користування комунальної власності Обухівської міської ради зі сторони землевласника [PERSON] , сусіда по земельній ділянці № [NUMBER] , а саме - встановлення огорожі (лінійної споруди із листів профільного металу на металевому каркасі), про що свідчить зведений план меж земельних ділянок по [ADDRESS] Гай, м. Обухів, Київська область, неодноразово, усно звертався до відповідача з проханням вирішити питання, шляхом перенесення огорожі та забезпечення безперешкодного проїзду (проходу) до власної земельної ділянки, на що відповідач не реагував та звертав увагу на високу грошову вартість даної огорожі в іноземній валюті, після цього він звернувся з заявою до Відділу з питань благоустрою виконавчого комітету Обухівської міської ради про видалення зелених насаджень для облаштування проїзду до земельної ділянки в [ADDRESS] про що отримав дозвіл, на підставі Рішення Виконавчого комітету Обухівської міської ради від 03.03.2018 року № 220. 06.08.2018 року він подав звернення до Виконавчого комітету Обухівської міської ради, щодо розширення та надання безперешкодного доступу по проїзду до земельної ділянки по [ADDRESS] на яке 10.08.2018 року отримав відповідь відповідно до якої Виконавчий комітет Обухівської міської ради Київської області підтвердив факт умисного захоплення відповідачем земель загального користування. Так відповідно до Державних будівельних норм ДБН 360-92** до земельної ділянки по [ADDRESS] - обов`язково повинен бути проїзд з метою обслуговування, експлуатації та пожежної безпеки. Згідно п 3.22 ДБІІ 360-92** у районах садибної забудови при потребі, крім вуличної мережі, слід формувати мережу внутрішньо квартальних проїздів. Ширина їхньої проїжджої частини з однією смутою руху приймається 3,5 м, з двома - 5,5 м. На одно смугових проїздах передбачаються роз`їзди (п. 3.11). Довжина тупикових проїздів повинна бути не більше 150 м. Проїжджа частина тупикових проїздів повинна закінчуватися кільцевими об`їздами радіусом по осі проїзду не менше 10 м або майданчиками для розвороту - розмірами 12 м х 12 м кожна. До житлових і громадських будинків слід передбачати проїзди завширшки 3,5 м на відстані не ближче 5 м від стін, придатні для проїзду - пожежних машин. В умовах забудови по [ADDRESS] під`їзд до належної йому земельної ділянки № [NUMBER] можливий тільки через існуючу територію. У зв`язку з бездіяльністю органів місцевого самоврядування, щодо вирішення земельного питання та облаштування безперешкодного проїзду до земельної ділянки, довірена особа Позивача - громадянин [PERSON] 12.02.2019 звернувся до Обухівського відділу поліції з мстою фіксації правопорушення, а тому він вимушений звернутися до суду зданим позовом. 09 серпня 2019 року винесено ухвалу про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків. 17 вересня 2019 року винесено ухвалу про прийняття позовної заяви до розгляду, відкриття провадження та призначення підготовчого судового засідання. 09 грудня 2019 року винесено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення до судового розгляду. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені в позові. Пояснив, що через неправомірні дії відповідача порушуються його права власника, оскільки він не може вільно заїхати на земельну ділянку, яка належить йому на праві власності, атому він просить зобов`язати відповідача [PERSON] усунути перешкод у користуванні належною йому земельною ділянкою. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені в позові. Пояснив, що позивач [PERSON] в листопаді 2017 року придбав дві земельні ділянки, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , проте відповідач по справі [PERSON] побудував огорожу внаслідок чого з того моменту почали порушуватись його права власника, оскільки він не має змоги вільно проїжджати до належної йому земельної ділянки, а тому він просить усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою належною позивачу шляхом зобов`язання відповідача [PERSON] знести або перенести огорожі із земель загального користування, а саме проїду до вказаних ділянок по [ADDRESS] Київської області. Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що він представляв інтереси позивача по довіреності і неодноразово звертався до Обухівської міської ради Київської області для усунення перешкод у користуванні земельний ділянками позивача, проте ніяких дій не вчинялось, Також з цього приводу викликали працівників поліції, з приводу факту чинення перешкод у користуванні земельною ділянкою і відповідач [PERSON] був присутнім. Працівники поліції зафіксували факт порушення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, хоч про день, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином. Заяв, клопотань чи заперечень суду не подав. Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Вислухавши пояснення учасників судового розгляду, свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи із наступного. Згідно ч. 2 ст. 373 ЦК України право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Згідно ст. 78 ЗК України встановлено, що право власності на землю-це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками; право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них; земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності. Громадяни України, відповідно до ч. 1 ст. 81 ЗК України набувають право власності на земельні ділянки на підставі: придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, іншими цивільно-правовими угодами; безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; прийняття спадщини; виділенні в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю). Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Судом встановлено, що відповідно до договорів купівлі продажу земельних ділянок та витягів від 11.11.2017 року та витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності [PERSON] належать земельні ділянки кадастровий номер: 3223110100:01:105:0127, номер запису про право власності: 23312113 та кадастровий номер: 3223110100:01:105:0128, номер запису про право власності: 23312168, що знаходяться в [ADDRESS] з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) 0,1000 га. Тобто, право власності позивача на вказані земельні ділянки зареєстровано державою, отже набуто ним правомірно в установленому законом порядку. Натомість під час використання вказаних земельних ділянок було виявлено огородження загородження території загального користування комунальної власності Обухівської міської ради зі сторони землевласника [PERSON] , сусіда по земельній ділянці № [NUMBER] , а саме - встановлення огорожі (лінійної споруди із листів профільного металу на металевому каркасі), про що свідчить зведений план меж земельних ділянок по [ADDRESS] Обухів, Київська область. 06.08.2018 року позивач звернувся до Виконавчого комітету Обухівської міської ради, щодо розширення та надання безперешкодного доступу по проїзду до земельної ділянки по [ADDRESS] на що 10.08.2018 року отримав відповідь відповідно до якої Виконавчий комітет Обухівської міської ради Київської області підтвердив факт умисного захоплення відповідачем земель загального користування. Так відповідно до Державних будівельних норм ДБН 360-92** до земельної ділянки по [ADDRESS] - обов`язково повинен бути проїзд з метою обслуговування, експлуатації та пожежної безпеки. Згідно п 3.22 ДБІІ 360-92** у районах садибної забудови при потребі, крім вуличної мережі, слід формувати мережу внутрішньо квартальних проїздів. Ширина їхньої проїжджої частини з однією смутою руху приймається 3,5 м, з двома - 5,5 м. На одно смугових проїздах передбачаються роз`їзди (п. 3.11). Довжина тупикових проїздів повинна бути не більше 150 м. Проїжджа частина тупикових проїздів повинна закінчуватися кільцевими об`їздами радіусом по осі проїзду не менше 10 м або майданчиками для розвороту - розмірами 12 м х 12 м кожна. До житлових і громадських будинків слід передбачати проїзди завширшки 3,5 м на відстані не ближче 5 м від стін, придатні для проїзду - пожежних машин. В умовах забудови по [ADDRESS] під`їзд до належної йому земельної ділянки № [NUMBER] можливий тільки через існуючу територію. Всупереч вказаних вимог відповідачем не було усунуто перешкоди у користуванні земельною ділянкою позивачу [PERSON] , що узгоджується із поясненнями сторін, показами свідків, сукупністю письмових доказів. Відповідно до ст.41\~Конституції\~України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.\~\~Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.\~\~Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Згідно ч.1 ст.\~316 Цивільного кодексу\~України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ст.317 ч.1 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ч.1 ст.\~321\~ЦК\~України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст.108\~Земельного\~кодексу\~України у випадках, коли сусідні земельні ділянки відокремлені рослинною смугою, стежкою, рівчаком, каналом, стіною, парканом або іншою спорудою, то власники цих ділянок мають право на їх спільне використання, якщо зовнішні ознаки не вказують на те, що споруда належить лише одному з сусідів. Власники сусідніх земельних ділянок можуть користуватися межовими спорудами спільно за домовленістю між ними. Витрати на утримання споруди в належному стані сусіди несуть у рівних частинах. До того часу, поки один із сусідів зацікавлений у подальшому існуванні спільної межової споруди, вона не може бути ліквідована або змінена без його згоди. Позивач та її представник стверджують, що відповідач створює перешкоди позивачу у користуванні його земельною ділянкою, шляхом встановлення огорожі лінійної споруди із листів профільного металу на металевому каркасі. Згідно ч.ч.1,2 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Доводи позову про наявність у відповідача будь-яких прав на споруду суперечать чинному законодавству, оскільки будівництво здійснювалось на чужій земельній ділянці самочинно всупереч закону. Оцінюючи сукупність досліджених судом доказів, суд вважає, що під час судового розгляду встановлено чинення перешкод відповідачем, шляхом встановлення огорожі на землях загального користування комунальної власності Обухівської міської ради Київської області Крім того, декларації на здійснення відповідних будівельних робіт в установленому законом порядку не подавалось, дозвіл міської ради чи іншого уповноваженого органу не отримано, отже відповідні будівельні роботи проводились відповідачем незаконно, самочинно. Однак, суд вважає, що фактично встановлена відповідачем споруди знаходяться за межами належної позивачеві земельної ділянки, тому належним позивачем у спорі за вимогами про демонтажу та перенесенню огорожі не може бути саме [PERSON] а повинна бути Обухівська міська рада Київської області, як власник земель загального користування, оскільки зміна конфігурації хоч і може призвести до порушення прав позивача як землевласника, однак у цій справі реальність таких порушень належними і допустимими доказами не підтверджена. Тобто ступінь об`єктивного співвіднесення дій відповідача із наслідками для прав позивача не свідчить про виникнення вже існуючих порушень прав позивача як власника земельної ділянки, тому в цій частині позовних вимог достатніх підстав для їх відновлення у судовому порядку немає, однак фактичні обставини справи свідчать про реальність загроз для порушення тих же прав позивача у майбутньому. У відповідності до ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до частини другої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Згідно ч.2 ст.386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Відповідно до ч.1 ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до\~статті\~5\~ЦПК\~України\~здійснюючи правосуддя,\~суд\~захищає\~права,\~свободи\~та\~інтереси фізичних\~осіб,\~права\~та\~інтереси юридичних\~осіб,\~державні\~та\~суспільні інтереси\~у\~спосіб,\~визначений\~законом\~або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Враховуючи викладене, суд вважає, що під час судового розгляду знайшли об`єктивне підтвердження доводи позову про встановлення огорожі відповідачем на території земель загального користування, які повинні перебувати у загальному користуванні. Належним і достатнім способом захисту прав позивача суд вважає заборону вчинення відповідача дій, які можуть порушити його право, а саме слід зобов`язати [PERSON] не чинити перешкоди у користуванні [PERSON] належною йому земельними ділянками загальною площею 0,1000 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3223110100:01:105:0127 та 3223110100:01:105:0128, шляхом знесення (перенесення) огорожі із земель загального користування проїзду до вказаних ділянок по [ADDRESS] в місті Обухів Київської області. Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбаченому цим Кодексом випадках. Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Згідно ст.81\~ЦПК\~України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Розглянувши справу в межах визначених позивачем предмету спору та підстав для задоволення позову, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач як на підставу для задоволення позову, знайшли свого підтвердження в судовому засіданні лише частково, оскільки частково ґрунтуються на достатніх, належних та допустимих доказах, суд прийшов до висновку, що позов слід задовольнити в частині доведених вимог і визначивши належний спосіб захисту прав позивача як власника земельної ділянки. Правомірним суд визнає вимоги позивача про відшкодування відповідачами понесених ним судових витрат в повному обсязі, оскільки такі вимоги відповідають ст. 141 ЦПК України та підтверджуються наявною в матеріалах справи квитанцією про сплату судового збору.

Outcome: partial