Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-13 00:00:00

Позивач, [PERSON] звернувся до Куп`янського міськрайонного суду з позовом до відповідача [PERSON] , третя особа: Виконавчий комітет Куп`янської міської ради Харківської області про визнання таким, що втратив право користування житловим приміщенням, зняття з реєстрації місця постійного проживання. Мотивуючи свої вимоги тим, що 25.04.2019 року між позивачем та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . 02.09.2020 року рішенням Куп`янського міськрайонного суду Харківської області зазначені договори купівлі-продажу були розірвані, рішення набрало законної сили. На теперішній час позивач є власником житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] та земельної ділянки. За зазначеною адресою зареєстрований відповідач по справі [PERSON] ..Відповідач фактично не проживає в спірному будинку з жовтня 2019 року, не сплачує комунальні послуги за користування житловим приміщенням, не несе інших витрат по утриманню будинку. В добровільному порядку відповідач не знімаються з реєстраційного обліку, у зв`язку з чим порушує права позивача на користування та розпорядженням своїм майном, тому позивач звернувся до суду з даним позовом та просить визнати відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням ї зняти його з реєстраційного обліку. Ухвалою Куп`янського міськрайонного суду Харківської області від 28 жовтня 2020 року провадження по справі було відкрито та справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Ухвалою Куп`янського міськрайонного суду Харківської області від 14 грудня 2020 року було вирішено питання про проведення заочного розгляду справи. Позивач у судове засідання не з`явилися, надав до суду заяви про розгляд справи без його участі, вимоги позову підтримує та просить суд їх задовольнити, у разі неявки відповідача просить винести заочне рішення по справі. Відповідач в судове засідання також не з`явився. Направлені на його адресу судові повідомлення повернулися до суду з відмітками «за закінченням терміну зберігання». У відповідності до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місця знаходження. Представник 3-ї особи, надав до суду заяву про розгляд справи без їх участі, при вирішенні питання покладаються на розсуд суду. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу технічними засобами не здійснюється. З`ясувавши думку позивача, представника 3-ї особи, судом встановлені такі факти та відповідні до них правовідносини. Такк договором купівлі -продажу житлового будинку від 25.04.2019 року зареєстрованого в реєстрі за № 676 та договором купівлі-продажу земельної ділянки від 25.04.2019 року зареєстрованого в реєстрі за № 678 підтверджується, що [PERSON] продав [PERSON] житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Рішенням Куп`янського міськрайонного суду Харківської області від 02.09.2020 року позов [PERSON] до [PERSON] було задоволено та розірвано договів купівлі -продажу житлового будинку від 25.04.2019 року зареєстрованого в реєстрі за № 676 та договором купівлі-продажу земельної ділянки від 25.04.2019 року зареєстрованого в реєстрі за № 678. Рішення суду набрало законної сили 05.10.2020 року. Позивач є власником житлового будинку [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта за № 229003822 від 20.10.2020 року. Комісійним актом про фактичне місце проживання ( не проживання) від 05.09.2020 року підтверджується, що [PERSON] , не проживає за адресою: [ADDRESS] з жовтн 2019 року (а.с.8-20). Зазначені цивільно-правові відносини регулюються наступними законодавчими актами. Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення. Відповідно до вимог ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження майном. Відповідно до ст.47 Конституції України кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше, як на підставі закону та за рішенням суду. Частиною 2 статті 64 ЖК України передбачено, що до членів сім`ї наймача належать дружина, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Згідно зі ст. 71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом 6 місяців. Якщо наймач або члени його сім`ї були відсутні з поважних причин понад 6 місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору - судом. За правилами ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Відповідно до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України в п. 10 постанови від 12 квітня 1985 року № 2 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України», у справах про визнання наймача або члена його сім`ї таким, що втратив право користування жилим приміщенням (ст. 71 ЖК України), необхідно з`ясовувати причини відсутності відповідача понад встановлені строки. В разі їх поважності (перебування у відрядженні, у осіб, які потребують догляду, внаслідок неправомірної поведінки інших членів сім`ї тощо) суд може продовжити пропущений строк. Оцінивши достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд вважає, що позов позивача в частині визнання відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Приходячи до такого висновку судом враховується, що відповідач не знаходяться в родинних відносинах з позивачем, тривалий час без поважної причини не проживає в будинку [ADDRESS] , не сплачуює комунальних послуг, не несе інших витрат на утримання будинку, договору найму або оренди між сторонами не укладалося, будучи зареєстрованим в будинку відповідач порушує права та інтереси позивача в користуванні власним житловим приміщенням. Що стосується позовних вимог в частині зняття відповідача з реєстраційного обліку за спірною адресою, то в даному випадку ці вимоги є передчасними, оскільки рішення суду про визнання особи такою, що втратила право користування житлом вже є підставою для зняття такої особи з реєстраційного обліку, у зв`язку з чим вимоги позову в зазначеній частині не підлягають задоволенню.

Outcome: partial