Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-27 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом в якому просить: 1) розірвати договір оренди землі від 18.11.2010, укладений між ним та ПСП «Кузьмич», який зареєстровано у відділі Держкомзему у Приморському районі за № 232480004003959 від 27.12.2012; 2) розірвати договір оренди землі від 18.11.2010, укладений між ним та ПСП «Кузьмич», який зареєстровано у відділі Держкомзему у Приморському районі за № 232480004004056 від 27.12.2012; 3) розірвати договір оренди землі від 16.05.2011, укладений між [PERSON] та ПСП «Кузьмич», який зареєстровано у відділі Держкомзему у Приморському районі за № 232480004003990 від 27.12.2012; 4) розірвати договір оренди землі від 18.11.2010, укладений між [PERSON] та ПСП «Кузьмич», який зареєстровано у відділі Держкомзему у Приморському районі за № 232480004004016 від 27.12.2012. В обґрунтування позовних вимог вказує, що йому на праві приватної власності належать земельні ділянки: кадастровий номер 2324884600:03:037:0008, площею 7,7668 га, кадастровий номер 2324884600:03:013:0077, площею 0,6436 га, кадастровий номер 2324884600:03:037:0010, площею 7,5796 га, кадастровий номер 2324884600:03:013:0079, площею 0,5951 га, які розташовані на території Партизанської сільської ради. 18.11.2010 між ним та відповідачем були укладені договори оренди землі. Крім того, 18.11.2010 та 16.05.2011 між його покійною дружиною спадкоємцем якої є він, та відповідачем були укладені договори оренди землі. Відповідачем проводилась грошова виплата орендної плати без урахування індексації, тобто не у повному розмірі, а виплата орендної плати за період з 2017 року до 2020 року у частині безкоштовної поставки 2 тон соломи та 2 тон сіна до садиби орендодавця, послуги по обробітку присадибної ділянки орендодавця (оранка, сівба, уборка) взагалі не проводилася. Отримання орендної плати у вигляді безкоштовної поставки соломи та послуг по обробці присадибної ділянки для нього є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що він проживає у сільській місцевості, має підсобне господарство (утримує велику рогату худобу, свиней, птицю та іншу худобу) та присадибну ділянку, на якій вирощує сільськогосподарську продукцію для власного споживання та саме за рахунок ведення підсобного сільськогосподарського виробництва він забезпечую себе та свою родину як продуктами харчування, так і коштами (за рахунок реалізації надлишків сільськогосподарської продукції). Неналежне виконання відповідачем свого обов`язку щодо поставки соломи та обробітку присадибної ділянки (оранки, сівби, уборки) створило несприятливі умови для нього, оскільки він був змушений нести додаткові витрати на обробітку землі та придбання соломи, сіна. Вказані дії відповідача розцінює як систематичну несплату орендної плати у повному обсязі. В судове засідання сторони не з`явилися, представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутності та за відсутності позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с.40). Відповідач ПСП «Кузьмич» належно повідомлений про розгляд справи (а.с.37) в судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив. За таких обставин суд розглядає справу в заочному провадженні, без участі сторін і на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України без технічної фіксації процесу. Вивчивши докази по справі, суд приходить до наступного. Як вбачається з матеріалів справи, позивачу на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 154017 від 13.03.2007 та серії ЗП № 138367 від 13.03.2007, на праві власності належать: земельна ділянка площею 7,7668 га, за кадастровим номером 2324884600:03:037:0008; земельна ділянка площею 0,6436 га, за кадастровим номером 2324884600:03:013:0077, розташовані на території Партизанської сільської ради, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.10,15). Крім того, позивачу на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом виданих 21.12.2018 та зареєстрованих в реєстрі за № 334, за № 335, на праві власності належать: земельна ділянка площею 7,5796 га, за кадастровим номером 2324884600:03:037:0010; земельна ділянка площею 0,5951 га, за кадастровим номером 2324884600:03:013:0079, розташовані на території Партизанської сільської ради, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.21,26). 18 листопада 2010 року між орендодавцем - [PERSON] та орендарем - Приватним сільськогосподарським підприємством «Кузьмич», в особі керівника Вдовченка Миколи Кузьмича були укладені договори оренди землі, за умовами яких орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Партизанської сільської ради Приморського району Запорізької області, кадастровий номер 2324884600:03:037:0008, площею 7,7668 га, в тому числі рілля 7,7668 га; кадастровий номер 2324884600:03:013:0077, площею 0,6436 га в тому числі сіножаті 0,6436 га, строком на 10 років починаючи з дати державної реєстрації договору, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Орендна плата по земельній ділянці площею 7,7668 га вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі: грошова виплачується готівкою в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 2935,86 грн. за 1 рік; натуральна складає: 3 тонни зерна, 0,5 тонни соняшника, 1 тонна соломи, а також надання безкоштовних послуг, а саме: ритуальні послуги, оранка, сівба, уборка присадибної ділянки, проводити розрахунок з орендної плати до 30 грудня кожного відповідного року. З 01.01.2012 орендна плата збільшилася та стала складати 5340 грн., у тому числі податок з доходів фізичних осіб - 681 грн. Орендна плата по земельній ділянці площею 0,6436 га вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі: грошова виплачується готівкою в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 66,6 грн. за 1 рік; натуральна складає: 1 т сіна. Орендна плата вноситься в строк до 30 грудня кожного відповідного року. Вказані договори оренди землі були зареєстровані у відділі Держкомзему у Приморському районі за № 232480004003959, №232480004004056 від 27 грудня 2012 року (а.с.6-7, 11-12). 18.11.2010 сторонами здійснено приймання-передачу земельних ділянок, та визначено межі земельних ділянок, що підтверджується актами прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договорами оренди від 18.11.2010 та актами меж земельних ділянок (а.с.9,13,14). Крім того, 16 травня 2011 року та 18 листопада 2010 року між орендодавцем - [PERSON] (спадкоємцем земельних ділянок якої є [PERSON] ) та орендарем - Приватним сільськогосподарським підприємством «Кузьмич», в особі керівника [PERSON] були укладені договори оренди землі, за умовами яких орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Партизанської сільської ради Приморського району Запорізької області, кадастровий номер 2324884600:03:037:0010, площею 7,5796 га, в тому числі рілля 7,5796 га; кадастровий номер 2324884600:03:013:0079, площею 0,5951 га в тому числі сіножатті 0,5951 га, строком на 10 років. Орендна плата по земельній ділянці площею 7,5796 га вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі: грошова виплачується готівкою в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 2935,2 грн. за 1 рік; натуральна складає: 3 т зерна, 0,5 т соняшника, 1 т соломи, оранка, сівба, уборка присадибної ділянки, ритуальні послуги. Орендна плата вноситься до 30 грудня кожного відповідного року. З 01.01.2012 орендна плата збільшилася та стала складати 5340 грн., у тому числі податок з доходів фізичних осіб - 681 грн. Орендна плата по земельній ділянці площею 0,5951 га вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі: грошова становить 180 грн. у тому числі податок з доходів фізичних осіб - 30 грн.; натуральна складає: 1 т сіна = 180 грн. у тому числі податок з доходів фізичних осіб - 30 грн. Орендна плата вноситься по закінченню збору врожаю зернових, технічних та кормових культур. Вказані договори оренди землі були зареєстровані у відділі Держкомзему у Приморському районі за № 232480004003990, №232480004004016 від 27 грудня 2012 року (а.с.16-17, 22-23). 16.05.2011 та 18.11.2010 сторонами здійснено приймання-передачу земельних ділянок, та визначено їх межі, що підтверджується актами прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договорами оренди від 16.05.2011, від 18.11.2010 та актами визначення меж земельних ділянок (а.с.19,25). Як вбачається з матеріалів справи, орендодавець [PERSON] померла, у порядку спадкування право власності на належні [PERSON] та передані в оренду відповідача земельні ділянки отримав [PERSON] , який зареєстрував це право в установленому законом порядку відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі свідоцтв про право на спадщину, виданих приватним нотаріусом Приморського районного нотаріального округу Запорізької області Подольською І.М. 21.12.2018 (а.с.21, 26). Відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Таким чином, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до позивача [PERSON] у порядку спадкування є підставою для отримання орендної плати за спірними договорами, а також право вимоги на розірвання договору оренди землі у разі її несплати. Згідно з інформацією співзасновника ПСП « Кузьмич » [PERSON] земельні ділянки [PERSON] . (договір оренди від 16.05.2011, кадастровий номер - 2324884600:03:037:0010, площею 7,5796 га, зареєстрований у відділі Держкомзему у Приморському районі за № 232480004003990 від 27.12.2012; договір оренди від 18.11.2010, кадастровий номер - 2324884600:03:013:0079, площею 0,5951 га, зареєстрований у відділі Держкомзему у Приморському районі за № 232480004004016 від 27.12.2012; договір оренди від 18.11.2010, кадастровий номер - 2324884600:03:013:0077, площею 0,6436 га, зареєстрований у відділі Держкомзему у Приморському районі за № 232480004004056 від 27.12.2012; договір оренди від 18.11.2010, кадастровий номер - 2324884600:03:037:0008, площею 7,7668 га, зареєстрований у відділі Держкомзему у Приморському районі за № 232480004003959 від 27.12.2012) не оброблені. Здебільшого на земельних ділянках знаходяться карантинні рослини. У ПСП «Кузьмич» станом на 30.03.2020 існує заборгованість по орендній платі, яка утворилася протягом 2017-2019 років. Виникнення заборгованості пов`язане із видачею орендної плати передбаченої договорами оренди не в повному обсязі, та не видачі її взагалі. Орендна плата за 2019 рік сплачена не буде, в зв`язку із тим, що ПСП «Кузьмич» в 2019 році господарську діяльність не здійснювало, в тому числі не здійснювало господарську діяльність пов`язану із вирощуванням сільгосппродукції на орендованих в перелічених осіб земельних ділянках (а.с.38-39). Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Судом встановлено, а також не оспорено відповідачем, що сторони спірних договорів оренди землі погодили такі складові орендної плати, а саме: орендна плата у грошовій формі 3 % від нормативної грошової оцінки землі; за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером 2324884600:03:037:0008, площею 7,7668 га - натуральна оплата складає: 3 т зерна, 0,5 т соняшника, 1 т соломи, ритуальні послуги, оранка, сівба, уборка присадибної ділянки; за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером 2324884600:03:013:0077, площею 0,6436 га - натуральна оплата складає: 1 т сіна; за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером 2324884600:03:037:0010, площею 7,5796 га - натуральна оплата складає: 3 т зерна, 0,5 т соняшника, 1 т соломи, оранка, сівба, уборка присадибної ділянки, ритуальні послуги; за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером 2324884600:03:013:0079, площею 0,5951 га - натуральна оплата складає: 1 т сіна. Однак, у порушення умов вищевказаних договорів, відповідачем не проводилась грошова виплата орендної плати, також не проводилась виплата орендної плати за період з 2017 року до 2020 року у частині поставки 2 т сіна та 2 т соломи до садиби орендодавця. Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору на підставі ст. 526 ЦК України. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позову [PERSON] про розірвання договорів оренди земельних ділянок, оскільки відповідачем ПСП «Кузьмич» істотно порушено умови договорів, а саме систематично не сплачувалась орендна плата. Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі №183/262/18. Позивач не заявляє вимог про стягнення судових витрат, тому суд це питання не вирішує. На підставі ст.ст. 526, 610, 626, 629, 651, 770 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21-25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України,

Outcome: approved