Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-19 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до відповідача [PERSON] міської ради, третьої особи Реєстраційної служби [PERSON] міського управління юстиції про визнання права власності на нерухоме майно, а саме на квартиру [ADDRESS], загальною площею 71,7 кв. м. В обгрунтування заявлених вимог зазначає, що 02.03.2006 року він придбав квартиру №3, що розташована в будинку №2 по вул.Вербицького у м.Тернополі загальною площею 35,2 кв.м. 18.03.2010 року між ним [PERSON] ( Сторона 2) та Виконавчим комітетом [PERSON] міської ради в особі міського голови [PERSON] («Сторона-1») був укладений договір про пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста, відповідно умов якого «Сторона-2» перераховує «Стороні-1» на розвиток та створення інфраструктури міста кошти в сумі 2% від загальної кошторисної вартості об'єкту будівництва балкону до квартири №3 в житловому будинку по вул.Вербицького,2 в м.Тернополі. 25.03.2010 року рішенням Виконавчого комітету [PERSON] міської ради надано гр. [PERSON] містобудівні умови і обмеження на будівництво балкону до квартири №3 в житловому будинку по вул.Вербицького,2 в м. Тернополі, зобов'язано гр.[PERSON] погодити в установленому порядку проектну документацію на будівництво та приступити до будівельних робіт після отримання дозволу на виконання будівельних робіт. На підставі зазначених документів ним виконано будівельні роботи з добудови балкону до належної йому квартири. 19.12.2011 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській обл. зареєстровано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації № ТП 14211105915. 26.12.2011 р. ТОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на квартиру №3 в житловому будинку №2 по вул. М. Вербицького, м. Тернопіль, загальною площею 71,7 кв.м., житловою 17,7 кв.м. Згідно листа Виконавчого комітету [PERSON] міської ради №2768/06 від 21.11.2013 року він оплатив пайовий внесок згідно договору від 18.03.2010 року, що підтверджують чеки про оплату. Однак 23.12.2014 року Реєстраційною службою Головного управління юстиції у Тернопільській області було видане Рішення про зупинення розгляду його заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, у зв'язку із тим, що не подані усі необхідні документи, а саме: документ що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку. А І6 січня 2015 року Реєстраційною службою Головного управління юстиції у Тернопільській області було видане Рішення про відмову у державній реєстрації права власності форма приватна власність на вищезазначений об'єкт нерухомого майна за позивачем. Оскільки реконструкція квартири з добудовою балкону виконана ним на підставі дозвільних документів та з дотриманням всіх діючих будівельних, санітарних та протипожежних норм, не порушує конструктивні вимоги до елементів будинку, однак зареєструвати право власності на квартиру після добудови балкону він не може, що перешкоджає ідентифікації його, як власника нерухомого майна, тому просить позов задовольнити. Позивач в судове засідання не зявився, однак подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримує з підстав і мотивів викладених у позовній заяві та просить його задовольнити. Представник відповідача [PERSON] міської ради в судове засідання не зявився, однак подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, відносно вирішення позовних вимог покладається на думку суду. Представник третьої особи Реєстраційної служби [PERSON] міського управління юстиції в судове засідання не зявився, що не перешкоджає розгляду спору по суті. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи з наступних підстав: Згідно договору купівлі продажу квартири посвідченого 02.03.2006 року приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу, [PERSON] придбав квартиру №3, що розташована в будинку №2 по вул.Вербицького у м.Тернополі, загальною площею 35,2 кв.м. та житловою площею 19,4 кв.м., та його право власності на дане нерухоме майно зареєстровано 06.05.2006 року [PERSON] бюро технічної інвентаризації за реєстровим №917. 18.03.2010 року між Виконавчим комітетом [PERSON] міської ради в особі міського голови [PERSON] («Сторона-1») та [PERSON] («Сторона-2») був укладений договір про пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста. Відповідно до п. 1.1. «Сторона-2» перераховує «Стороні-І» на розвиток та створення інфраструктури міста кошти в сумі 2% від загальної кошторисної вартості об'єкту будівництва балкону до квартири №3 в житловому будинку по вул.Вербицького,2, відповідно до вимог Закону України «Про планування і забудову територій» та рішення [PERSON] міської ради №5/26/8 від 30.04.2009 року «Про внесення змін і доповнень до рішення міської ради від 07.06.2007 року №5/10/5 «Про створення цільового фонду соціально-економічного розвитку міста Тернополя». Згідно даного договору «Сторона-2» зобов'язується подати документи, що підтверджують вартість реконструкції об'єкта містобудування до здачі об'єкта в експлуатацію. Сума пайової участі, зазначеної в п.1.1 встановлюється на стадії здачі об'єкта в експлуатацію на підставі поданих «Стороною-2» документів про вартість збудованого об'єкта. 25.03.2010 року рішенням Виконавчого комітету [PERSON] міської ради надано гр. [PERSON] містобудівні умови і обмеження на будівництво балкону до квартири №3 в житловому будинку по вул.Вербицького,2 в м.Тернополіта зобов'язано гр.[PERSON] проектну документацію на будівництво погодити в установленому порядку та приступити до будівельних робіт після отримання дозволу на виконання будівельних робіт. Згідно містобудівних умов об'єкт містобудування - балкон, площа земельної ділянки не визначається. На підставі зазначених документів [PERSON] виконано будівельні роботи з добудови балкону до квартири №3 в житловому будинку по вул.Вербицького,2 в м. Тернополі. 19.12.2011 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській обл. зареєстровано декларацію № ТП 14211105915 про готовність до експлуатації квартири №3 в житловому будинку по вул.Вербицького,2 в м. Тернополі, загальною площею 71,7 кв. м., житловою площею 17,7 кв.м. Пунктом 15 даної декларації встановлено, що на об'єкті виконано всі передбачені проектною документацією згідно з державними нормами, стандартами і правилами роботи. Кошторисна вартість будівництва за затвердженою проектною документацією 68 тис.гривень, у тому числі: витрати на будівельно - монтажні роботи 54,4 тис.гривень, витрати на машини, обладнання на інвентар 13,6 тис.гривень. 26.12.2011 р. ТОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на квартиру №3 в житловому будинку №2 по вул. М. Вербицького, м. Тернопіль, згідно якого передбачено за планом квартири добудову, а саме житлові і допоміжні приміщення квартири розташовані на 1 поверсі 9 поверхового будинку і являють собою окрему квартиру, загальною площею 71,7 кв.м., житловою площею 17,7 кв.м. Згідно довідки виданої 14.07.2015 року ТОВ «Коменерго-Тернопіль», реконструкція квартири [ADDRESS] не суперечить суспільним інтересам та не порушує права мешканців будинку. Добудова не створює перешкод для проїзду автомобілів та проходу для пішоходів.10.12.2013 року [PERSON] сплачено 1360 грн. пайового внеску згідно договору від 18.03.2010 року « Про пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста». 23.12.2014 року Реєстраційною службою Головного управління юстиції у Тернопільській області було видано Рішення про зупинення розгляду заяви [PERSON] про державну реєстрацію права власності на квартиру №3 в житловому будинку №2 по вул. М. Вербицького, м. Тернопіль після реконструкції, у зв'язку із тим, що не подано документу що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку. Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). За умовами ч.2 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В силу ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Захист права власності, відповідно до ст.16 ч.2 п.1 Цивільного кодексу України, здійснюється, зокрема, шляхом його визнання. Враховуючи вищенаведені обставини, проаналізувавши докази в їх сукупності зокрема те, що реконструкція з добудовою квартири №3 в багатоквартирному житловому будинку по вул.Вербицького,2 в м. Тернополі здійснена за наявності дозвільних документів, з дотриманням всіх діючих будівельних, санітарних та протипожежних норм, стандартів і правил, будівництвом не порушено прав інших осіб, суд приходить до висновку, що в даному випадку порушене право власності позивачів, яке підлягає захисту, а позов до задоволення шляхом визнання за [PERSON]В права власності на квартиру №3 в житловому будинку по вул.Вербицького,2 в м. Тернополі, загальною площею 71,7 кв. м., житловою площею 17,7 кв.м. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved