Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-20 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ «Бурат-Агро» про визнання договору купівлі-продажу від 13 квітня 2011 року таким, що відбувся та про визнання права власності, посилаючись на наступне. 13 квітня 2011 року він купив у ТОВ «Бурат-Агро» будинок № 51 по вул. Новосанжарській у селищу Решетилівка Полтавської області. Між ними був укладений договір купівлі-продажу від 13 квітня 2011 року, за умовами якого він повністю оплатив вартість будинку. Він разом зі своєю сімєю проживає у вищевказаному будинку безперервно з травня 2009 року і до цього часу і вважає його своєю власністю. Будинок розташований на приватизованій ним земельній ділянці площею 0,1500 га наданій для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Особовий рахунок обліку електроенергії та абонентський рахунок на оплату за природний газ відкриті на його імя і він їх регулярно оплачує. Усі ці роки він утримував це майно та робив капітальні і поточні ремонти. 19 жовтня 2016 року він звернувся із заявою до КП «БТІ Решетилівського району» про проведення державної реєстрації права власності на житловий будинок, однак йому було відмовлено у проведенні реєстрації, у звязку з тим, що договір-купівлі-продажу нотаріально не посвідчений. Але враховуючи, що договір купівлі-продажу фактично відбувся, був укладений належний юридичний документ, який був підписаний без примусу і на добровільній основі сторонами, відбувся повний розрахунок та він зі своєю сімєю постійно проживає у цьому будинку, він звернувся до суду із даним позовом та просить визнати договір купівлі продажу від 13 квітня 2011 року таким, що відбувся та визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок, а також стягнути з відповідача сплачений ним судовий збір. У судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON] позовні вимоги підтримали та просили задовольнити, посилаючись на обставини, викладені у позові. Представник відповідача ТОВ «Бурат-Агро» [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги визнав. Суд, з'ясувавши обставини справи та дослідивши письмові докази по справі, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 13 квітня 2011 року між ТОВ «Бурат-Агро» та [PERSON] було укладено договір купівлі продажу /а.с.5/, згідно якого ТОВ «Бурат-Агро» зобовязується передати у власність [PERSON] житловий будинок № 51 по вул. Новосанжарська у селищі Решетилівка Полтавської області, загальною площею 144 м.кв., з яких житлова площа складає 82,3 м.кв., допоміжна 61,8 м.кв., а [PERSON]М - сплатити ТОВ «Бурат Агро» договірну ціну будинку - 21600,00 грн., у тому числі ПДВ 3600,00 грн. [PERSON] сплатив ТОВ «Бурат-Агро» вартість будинку у розмірі 21600,00 грн., що підтверджується видатковою накладною № БАБА0000011 від 13 квітня 2011 року /а.с.7/ 07 квітня 2016 року [PERSON] уклав з ПАТ «ПОЛТАВАОБЛЕНЕРГО» договір про приєднання до електричних мереж № 17, за умовами якого приєднано електроустановку житлового будинку за адресою: вул. Новосанжарська, 51, селище Решетилівка Полтавської області /а.с.9-10/. За надання умовами цього договору [PERSON] сплачено 12600,00 грн, що підтверджується квитанцією № 158 від 08 квітня 2016 року та актом здачі-приймання послуг /а.с.11-12/. Згідно довідки ПАТ по газопостачанню та газифікації «ПОЛТАВАГАЗ» від 01 лютого 2017 року № 6, на імя [PERSON] за адресою: вул. Новосанжарська, 51, селище Решетилівка Полтавської області, відкрито особовий рахунок № 11619 та укладено договір на газопостачання з 07 червня 2012 року /а.с.13/. Відповідно до довідки виконавчого комітету Решетилівської селищної ради від 01 лютого 2017 року № 02-34/763 /а.с.21/ та акту обстеження матеріально-побутових умов сімї/а.с.14-15/, за адресою: вул. Новосанжарська, 51, селище Решетилівка Полтавської області, проживає [PERSON] разом з дружиною - [PERSON], сином - [PERSON] та підопічним - [PERSON] Рішенням Решетилівської селищної ради сьомої сесії шостого скликання від 08 липня 2011 року [PERSON] безоплатно у приватну власність передано земельну ділянку загальною площею 0,5177 га, з них: 02.01 для ведення будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд 0,1500 га; 01.03 для ведення особистого селянського господарства 0,3677 га, яка знаходиться в селищі Решетилівка, вул. Новосанжарська, 51, Решетилівського району Полтавської області /а.с.16/. На підставі вказаного рішення, [PERSON] видано державний акт серії ЯМ № 996555 від 30 грудня 2012 року на право власності на земельну ділянку площею 0,3677 га для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: вул. Новосанжарська, 51, селище Решетилівка Полтавської області /а.с.17/. [PERSON] на підставі права власності належить земельна ділянку площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: вул. Новосанжарська, 51, селище Решетилівка Полтавської області, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно № 19039274 від 15 березня 2014 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 119039441 від 15 березня 2014 року /а.с.18-19/. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно КП «Бюро містобудування та технічної інвентаризації Решетилівського району» від 19 жовтня 2016 року № 31931795 [PERSON] відмовлено у державній реєстрації права власності на житловий будинок, розташований за адресою: вул. Новосанжарська, 51, селище Решетилівка Полтавської області у звязку з відсутністю нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку /а.с.20/. З постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 06 липня 2014 року вбачається, що [PERSON] відмовлено у посвідченні договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою: вул. Новосанжарська, 51, селище Решетилівка Полтавської області, у звязку з неявкою представника ТОВ «Бурат-Агро» до нотаріуса у запропоновані в заяві дату та час /а.с.30/. У відповідності до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму. Згідно зі ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Всі умови договору сторонами виконані. Зазначена угода нотаріально не посвідчена. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і це підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи вищевикладене, а також те що сторонами були виконані усі істотні умови договору, а майно було правомірно придбано позивачем, суд вважає, що позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на об'єкт нерухомості - обґрунтовані та підлягають задоволенню. Згідно з ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, з ТОВ «Бурат-Агро» на користь [PERSON] також підлягає стягненню сума судових витрат у розмірі 2562,60 грн., сплачені позивачем при подачі позову.

Outcome: approved