Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-20 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість в розмірі 16100,00 гривень та судові витрати в розмірі 1152,60 гривень. На обґрунтування позовних вимог зазначає, що 29 березня 2019 року між ним, [PERSON] (як покупцем) та [PERSON] (як продавцем), було укладено попередній договір. Згідно п. 1 предметом Договору є угода сторін, у відповідності з якою Продавець має намір продати, а Покупець купити майно, яке знаходиться у власності Продавця, а саме: 1-но кімнатна квартира, загальною площею - 39,0 м. кв., жилою площею - 18,0 м.кв., за адресою: [ADDRESS] . 29 березня 2019р. відповідно до п. 11. договору, де зазначено, що у відповідності ст. 635 ЦК України сторони погодили наступне: підтверджуючи намір укласти договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості до 20 квітня 2019 р., з ціллю забезпечення його укладення, в момент підписання цього Договору, Покупець передав, а Продавець прийняв гарантовану суму в розмірі 5400,00 грн., що еквівалентно 200 долл. США. Надалі, згідно додаткових умов до договору, Продавець мотивуючи необхідністю додаткових коштів для підготовки необхідних документів для оформлення угоди у нотаріуса, отримав від Покупця 03.04.2019 р. ще аванс у розмірі 300 (триста) долл. США, і 10.04.2019 р. додатковий аванс у розмірі 100 (сто) долл. США, таким чином, сума авансу за договором становить - 600,00 (шістсот) долл. СІНА, що згідно курсу НБУ на день подання заяви про забезпечення договору становить 1 долл США - 26,85 грн., таким чином сума авансу становить 16100,00 грн. Продавець після отримання авансу 10.04.2019р. вимкнув мобільний телефон та на зв`язок не виходить. Станом на сьогоднішній день договір купівлі-продажу квартири не укладений, аванс не повернуто. У відповідності до п. 13 Договору у випадку не укладення договору купівлі-продажу в строк, не пізніше 20 квітня 2019 р. по причині, яка залежить від Продавця, Продавець зобов`язується повернути гарантовану суму, а також сплатити Покупцю неустойку (штраф) в розмірі гарантованої суми. Відповідно до ч.4 ст.19 ЦПК України, спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, що виникають з трудових відносин, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні. Відповідно до ст.274 ч. 1 ЦПК України, у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа. До пред`явлення позову 24.04.2019 року позивач [PERSON] звертався до суду з заявою про забезпечення позову. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська від 25.04.2019 року заяву [PERSON] задоволено. Накладено арешт на квартиру за адресою: [ADDRESS] , загальною плошею 42,4 кв.м, житловою площею 19 кв.м, яка належить на праві власності [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , на підставі договору купівлі - продажу ВМХ № 944516, реєстр № 1839 від 18.08.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу Панко Г.В. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 11.06.2019 року було відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження з викликом сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Представник позивача [PERSON] [PERSON] в судове засідання не з`явився, письмово просив суд провести розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином. Своїм правом надати суду заяву про розгляд справи за його відсутності не скористався та не повідомив суд про причини неявки у засідання. Відзив на позовну заяву не подав. Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. 21.10.2019 року судом винесено ухвалу про заочний розгляд справи. Суд, вивчивши матеріали справи та всебічно проаналізувавши обставини в їх сукупності, дав оцінку зібраним по справі доказам, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному, об`єктивному та всебічному з`ясування обставин справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що 29 березня 2019 р. між [PERSON] та [PERSON] було укладено попередній договір. Згідно п. 1 предметом Договору є угода сторін, у відповідності з якою [PERSON] (як продавець) має намір продати, а [PERSON] (як покупець) купити майно, яке знаходиться у власності Продавця, а саме: 1-но кімнатна квартира, загальною площею - 39,0 м. кв., жилою площею - 18,0 м.кв., за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією попереднього договору від 29.03.2019 року, копією Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомості майна (а.с. 10-11, 12). Відповідно до п. 11. Договору, у відповідності ст. 635 ЦК України сторони погодили наступне: підтверджуючи намір укласти договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості до 20 квітня 2019 р., з ціллю забезпечення його укладення, в момент підписання цього Договору, Покупець передав, а Продавець прийняв гарантовану суму в розмірі 5400,00 грн., що еквівалентно 200 долл. США. Також, згідно додаткових умов до договору, Продавець отримав від Покупця 03.04.2019 р. ще аванс у розмірі 300 (триста) долл. США, і 10.04.2019 р. додатковий аванс у розмірі 100 (сто) долл. США, таким чином, сума авансу за договором становить - 600,00 (шістсот) долл. США, що згідно курсу НБУ на день подання заяви про забезпечення договору становить 1 долл США - 26,85 грн., таким чином сума авансу становить 16100,00 грн. Продавець після отримання авансу 10.04.2019 р. вимкнув мобільний телефон та на зв`язок не виходить. Станом на сьогоднішній день договір купівлі-продажу квартири не укладений, аванс не повернуто. У відповідності до п. 13 Договору у випадку не укладення договору купівлі-продажу в строк, не пізніше 20 квітня 2019 р. по причині, яка залежить від Продавця, Продавець зобов`язується повернути гарантовану суму, а також сплатити Покупцю неустойку (штраф) в розмірі гарантованої суми. В контексті викладених відносин, судом встановлено, що спірні правовідносини по справі врегульовані Цивільним кодексом України. Згідно ч.1 ст. 626 ЦПК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно ст. 629 ЦПК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно із ч.ч. 1,3 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Зобов`язання, встановлене попереднім договором припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Згідно ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Частина 2 ст. 570 ЦК України визначає презумпцію авансу, який не виконує забезпечувальної функції, а є лише способом платежу і фактично попередньої оплати, а також підлягає поверненню у випадках невиконання або неналежного виконання договору, або його не укладення. Статтями 525 та 615 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Нормами статті 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У відповідності до ст.ст.524, 533 ЦК України грошове зобов`язання має бути виражене та виконане у грошовій одиниці України - гривні. Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов`язання в іноземній валюті. В судовому засіданні встановлено, що договір купівлі-продажу між позивачем та відповідачем [PERSON] укладений не був, а сторони лише домовилися укласти такий договір у майбутньому, передана грошова сума є авансом, який підлягає поверненню позивачу. Зазначена позиція викладена в постанові Верховного суду України від 13 лютого 2013 року №6-176цс12. Також, умова попереднього договору, про необхідність повернення авансу в разі не укладення основного договору, є грошовим зобов`язанням, у разі не виконання якого застосовується положення ч. 2 ст. 625 ЦК України. (правова позиція висловлена Верховним Судом України у Постанові від 18.09.2013р. у справі №6-90цс13). Відповідно до відомостей про курси валют Національного Банку України станом на 22.04.2019 р. вартість 100 доларів США становить 26853 грн. Відповідачем [PERSON] сума заборгованості не спростована. Оскільки позивачем надано достатні та належні докази на підтвердження істотного порушення відповідачем умов кредитного договору та існування заборгованості, зазначеної в позовній заяві, а також враховуючи позицію відповідача, який не оспорив ні суму позову, ні підстав, з яких позов заявлений, суд задовольняє заявлений позов у повному обсязі. У відповідності до ч.7 ст. 158 ЦПК України, у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи. Враховуючи результати розгляду справи, заходи забезпечення позову, у вигляді арешту, накладеного Ухвалою Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська від 25.04.2019 року, на майно, а саме: квартиру за адресою: [ADDRESS] , загальною плошею 42,4 кв.м, житловою площею 19 кв.м, яка належить на праві власності [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , на підставі договору купівлі - продажу ВМХ № 944516, реєстр № 1839 від 18.08.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу Панко Г.В., продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання даним рішенням законної сили. Відповідно ст. 141 ЦПК України з відповідача має бути стягнуто судові витрати у справі. На підставі викладеного,

Outcome: approved