Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-09 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на земельну ділянку, площею 600 кв.м., розташовану за адресою м. Конотоп, вул. Парківська, 15 Б із цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Свої вимоги обгрунтовує тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 23.01.2002 року він є власником житлового будинку з надвірними будівлями і земельною ділянкою, площею 600 кв. по вул. Парківська, 15 Б в м. Конотопі. Наприкінці 2015 року він звернувся до Конотопської міської ради для роз'яснення з приводу отримання дозволу на будівництво господарських будівель, але при вивченні його документів стало відомо, що цільове призначення земельної ділянки в договорі купівлі-продажу вказано не вірно, а саме для будівництва і обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства. Проте, у Державному акті на право приватної власності на землю, виданому Конотопською міської радою 11.01.2002 року серія ІV-СМ № 044639 на ім'я попереднього власника [PERSON], цільове призначення земельної ділянки вказано для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. На його письмову заяву до Конотопської міської ради з проханням змінити цільове призначення землі йому повідомили про необхідність звернення до будь-якої землевпорядної організації. Після звернення до Конотопського міськрайонного відділу до СРФ ДП Центр Державного земельного кадастру йому стало відомо, що центр не має можливості проводити роботи із землеустрою по місту у зв'язку із звільнення працівників. Згідно інформації Конотопської міської ради земельна ділянка за вказаною адресою надавалась з цільовим призначенням для будівництва, обслуговування житлового будинку і господарських будівель, і в подальшому не змінювалась. Окрім того, на його звернення 17.02.2016 р. до Конотопської нотаріальної контори щодо виправлення помилки в договорі купівлі-продажу, а саме цільового призначення землі отримав відмову з роз'ясненням, що виправити помилку неможливо, оскільки нотаріус, який посвідчив вказаний договір вже не працює, його печатка знищена, а виправлення помилки у тексті нотаріально оформлюваного документа застерігається нотаріусом, який вчиняв нотаріальну дію, після посвідчувального напису, із зазначенням дати та проставлення свого підпису і печатки на такому застереженні. 27.04.2016 року управління Держгеокадастру у Конотопському районі повідомило, що використання однієї земельної ділянки за декількома видами цільового призначення не допускається і тому запропонувало або виправити помилку у договорі купівлі-продажу, або звернутися до суду. Випралення помилки неможливе, тому він і звернувся з вказаним позовом до суду. В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON], коже окремо, позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просять їх задовольнити. Відповідач: Конотопська міська рада в судове засідання не з'явився, надали заяву, в якій просять розглядати справу без участі їх представника, при винесенні рішення покладаються на розсуд суду ( а.с. 23). Треті особи: Реєстраційна служба Конотопського міськрайонного управління юстиції Сумської області, КП «Конотопське МБТІ», Конотопська міська державна нотаріальна контора, управління Держгеокадастру у Конотопському районі Сумської області, в судове засідання не з'явилися, кожен окремо надали заяви, в яких просять розглядати справу без участі їх представників, при розгляді справи покладаються на розсуд суду ( а.с. 22, 24-26 ). Суд, вислухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків). Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред?явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч. 1 ст. 19 ЗК України землі України за основним цільовим призначенням поділяються на такі категорії: а) землі сільськогосподарського призначення; б) землі житлової та громадської забудови; в) землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення; г) землі оздоровчого призначення; ґ) землі рекреаційного призначення; д) землі історико-культурного призначення; е) землі лісогосподарського призначення; є) землі водного фонду; ж) землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Отже використання однієї земельної ділянки за декількома видами цільового призначення не допускається. З договорів купівлі-продажу від 23.01.2002 року вбачається, що позивач є власником житлового будинку з надвірними будівлями і земельної ділянки, площею 600 кв., розташованих в м. Конотопі по вул. Парківська, 15 Б. Цільове призначення земельної ділянки вказано для будівництва і обслуговування житлового будинку те ведення особистого підсобного господарства. (а.с. 6-7). Відповідно до листа управління Держгеокадастру у Конотопському районі Сумської області зміна цільового призначення земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів провадиться сільською, селещною, міської радою (а.с.8). З листа виконавчого комітету Конотопської міської ради № 01-26/Л-96 від 28.01.2016 р. вбачається, що з питанням щодо зміни цільового призначення земельної ділянки необхідно звернутися до однієї з існуючих землевпорядних організацій. (а.с. 12). Відповідно до листа ДП Центр Державного земельного кадастру № 42 від 08.04.2016 року вони не мають можливості проводити роботи із землеустрою по місту у зв'язку із звільнення працівників (а.с. 18). З роз'яснень Конотопської міської державної нотаріальної контори № 258/01-16 від 17.02.2016 року вбачається, що виправити помилку в договорі купівлі-продажу неможливо, оскільки нотаріус, який посвідчив вказаний договір вже не працює, його печатка знищена, а виправлення помилки у тексті нотаріально оформлюваного документа зберігається нотаріусом, який вчиняв нотаріальну дію, після посвідчувального напису, із зазначенням дати та проставлення свого підпису і печатки на такому застереженні (а.с.10). Відповідно до відповіді виконавчого комітету Конотопської міської ради на запит № 01-24/1226 від 14.04.2016 року на підставі архівних даних встановлено, що 11.01.2002 р. [PERSON] було видано державний акт на право приватної власності на землю серія ІV-СМ № 044639, цільове призначення земельної ділянки вказано для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Відповідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23.01.2002 р, серія АЕІ № 802059 [PERSON] продано земельну ділянку по вул. Парківській, 15 Б [PERSON], але у вказаному договорі було допущено помилку в зазначенні цільового призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства. (а.с. 13). Згідно листа Управління Держгеокадастру у Конотопському районі Сумської області від 17.12.2015 року вбачається, що видати копію державного акту на право приватної власності на землю на ім'я [PERSON] без її згоди вони не можуть. (а.с.14). Аналізуючі зібрані по справі докази та даючи їм оцінку, суд вважає, що в судовому засіданні здобуто достатньо доказів, які підтверджують, що в договорі купівлі-продажу земельної ділянки від 23.01.2002 р. допущена помилка в цільовому призначенні землі, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved