Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-12 00:00:00

Позивач [PERSON] \~звернувся в\~суд із\~цим позовом.\~Просить розірвати договір оренди укладений 19 вересня 2017 року між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «АІКО», зобов`язати відповідача по справі повернути земельну ділянку площею 0,2343 га, яка розташована на території Боложинівської сільської ради Буського району Львівської області; стягнути з відповідача по справі ТзОВ «АІКО» в його користь заборгованість по виплаті орендної плати за землю в сумі 520 гривень12 копійок та стягнути сплачений судовий збір. В обгрунтування\~позовних вимог\~покликається на\~те,\~що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,2343 га кадастровий номер : 4620681200:22:000:0123, цільове призначення земельної ділянки, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право власності на землю серії ІІІ-ЛВ № 018508, який виданий 22 березня 2000 року на підставі розпорядження голови Буської РДА від 16 березня 2000 року № 136. Дана земельна ділянка розташована на території Боложинівської сільської ради Буського району Львівської області. 19 вересня 2017 року між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «АІКО» було укладено договір оренди земельної ділянки строком на п`ятнадцять років, тобто до 19 вересня 2032 року, включно.\~Даний договір оренди землі зареєстрований 27 вересня 2017 року державним реєстратором Буської РДА Львівської області за № 1363842646206. Згідно до п.9 даного Договору відповідач взяв на себе зобов`язання вносити річну орендну плату врозмірі 4 %,в грошовій сумі 260 гривень 06 копійок і орендна плата згідно п.11 даного Договору вноситься до 31 грудня кожного року оренди. Зазначає,що відповідач по даній справі станом на 18 березня 2020 року не заплатив орендної плати за землю за 2018 - 2019 роки, хоча користується його землею і отримує від цього відповідні доходи. Позивач вказує, що неодноразово звертався до відповідача по справі сплатити орендну плату за 2018-2019 роки, однак він жодним чином не реагував.\~Вважає, що є всі правові підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки та просить позов задоволити. 23.07.2020 відкрито провадження у справі, відповідачу запропоновано протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позовну заяву. Відповідач у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подав. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, направив суду заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутності та задовольнити позовні вимоги, проти заочного розгляду справи не заперечив. Представник відповідача в судове засідання, повторно, не з`явився, хоча належно, у встановленому законом порядку, повідомлявся про час та місце судового засідання, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надходила заява про відкладення розгляду справи та не подавався відзив. Суд, зі відсутності заперечень позивача, ухвалив провести заочний розгляд справи, що відповідає вимогам ст.ст.280-281 ЦПК України. Відповідно до положень\~ст.247 ч.2 ЦПК України, так як сторони в судове засідання не з`явилися, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, з`ясувавши обставини по справі, перевіривши їх поданими доказами, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (частина першастатті 316 ЦК України). Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина першастатті 316 ЦК України). Статтею 391\~ЦК України передбачено право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ЛВ №018508 від 22.03.2000 [PERSON] належить земельна ділянка з кадастровим номером : 4620681200:22:000:0123, площею 0,2343 га, яка розташована на території Боложинівської сільської ради Бродівського районуЛьвівської області . Відповідно до договору оренди землі від 19 вересня 2017 року зареєстрованого 27 вересня 2017 року державним реєстратором Буської районної державної адміністрації Львівської області в управлінні Держкомзему у Буському районі за реєстровим номером № 1363842646206, земельну ділянку з кадастровим номером 4620681200:22:000:0123 площею 0,2343 га, [PERSON] передано в оренду ТзОВ «АІКО» на 15 років. ТзОВ «АІКО» взяв на себе зобов`язання вносити орендну плату в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 260,06 грн. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року . Згідно з пунктом 14 договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня в розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Пунктом 35 спірного договору дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Відповідно до пункту 38 договору оренди за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до частини першоїстатті 526 Цивільного кодексу України(далі -ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зістаттею 629 ЦК Українидоговір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другоїстатті 651 ЦК Українизміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зістаттею 610 ЦК Українипорушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно достатті 1\~Закону України\~«Про оренду\~землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зістаттею 13\~цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі». Положеннями статті 32\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК Українита іншими законами України. Пунктом «д» частини першоїстатті 141 Земельного кодексу України\~однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати. Разом з тим, як зазначалося вище, згідно із частиною другою статті 651\~ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Верховний суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 09.09.2020 року у справі 439/1657/18 дійшов також ж висновку. Крім цього, будь-які докази на підтвердження повідомлення позивача щодо можливості отримання орендної плати за договором оренди земельної ділянки, відкриття банківського рахунку на вимогу чи виконання в інший спосіб своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної сплати ТзОВ «АІКО» орендної плати за вказаним договором суду не надано. Таким чином, у матеріалах справи відсутні докази, що відповідач намагався вчасно виконати свій обов`язок щодо сплати орендної плати за 2018-2019 роки. З огляду на викладене, суд вважає, що відповідачем порушуються істотні умови Договору оренди землі, що призвело до порушення прав позивача, тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню шляхом розірвання спірного договору, стягнення орендної плати та повернення судового збору. Ураховуючи наведене та

Outcome: approved