Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , в якому просить: визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №001/841-Н, укладений на Криворізькій універсальній товарній біржі 06 вересня 2001 року, між [PERSON] , [PERSON] (як продавцями) з однієї сторони, та [PERSON] (як покупцем) з іншої сторони. В обґрунтування позову навів наступне. 06 вересня 2001 року за біржовим договором купівлі - продажу нерухомого майна, реєстраційний номер № 001/845-Н, придбав нерухоме майно (квартиру) за адресою: [ADDRESS] , у відповідачів [PERSON] та [PERSON] . Даний договір купівлі - продажу був зареєстрований на Криворізькій Універсальній товарній біржі за реєстраційним номером №001/841-Н відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу», який не підлягає нотаріальному засвідченню. Квартира за вищезазначеною адресою загальну площу 61,90 кв.м., житлову площу 36,60 кв.м., інвентаризаційна оцінка складає 23 233 грн. Під час вчинення даного правочину він, [PERSON] , не знав, що даний правочин потребує нотаріального посвідчення. Він був переконаний в тому, що відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» даний договір нотаріальному посвідченню не підлягає, про необхідність нотаріального посвідчення він дізнався в квітні 2020 року. Він вважає, що даний договір повинен бути визнаний судом дійсним за наступних обставин. Згідно зі ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Проте, згідно з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Договір купівлі - продажу, укладений між сторонами 06 вересня 2001 року, був повністю виконаним в день його вчинення, а саме шляхом підписання сторонами договору купівлі - продажу нерухомого майна, відповідно до якого одна сторона бере на себе зобов`язання передати іншій стороні нерухоме майно - квартиру, та звільнити дану квартиру і знятися з реєстрації до 14 вересня 2001 року. Під час вчинення договору купівлі - продажу, сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, а саме щодо предмету договору та його ціни. Після укладення спірного договору відповідачі передали всю документацію, ключі та квартиру на м-ні Сонячному, 11/123 йому, та звільнили її у вересні 2001 року. З вересня 2001 року по теперішній час він проживає у спірній квартирі разом зі своєю родиною. У судове засідання позивач не з`явився, подав до суду заяву, згідно якої позов підтримав повністю, підтвердивши зміст позовної заяви, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, кожен окремо, подав до суду заяву, в якій просить розглядати справу за їх відсутністю. Третя особа у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. У судовому засіданні безпосередньо досліджені наступні письмові докази: договір купівлі - продажи (а.с. 5), технічний паспорт (а.с. 7-8). Суд,

Outcome: approved