Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-07 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з названим позовом, в якому просить, з урахуванням уточнених позовних вимог, визнати відповідачів такими, що втратили право на користування житловим будинком, який розташований по вул. Гагаріна, 52- «А» в с. П»ятигори Тетіївського району Київської області, усунути перешкоди у користуванні вказаним житловим будинком шляхом зняття відповідачів з реєстраційного обліку. Позовні вимоги мотивує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 14 вересня 2013 року, посвідченого державним нотаріусом Тетіївської державної нотаріальної контори, він є власником житлового будинку, що знаходиться в с. П»ятигори по вул. Гагаріна № 52 «А». На момент укладення вказаного договору в будинку були зареєстровані [PERSON] (особа у якої був придбаний будинок) та [PERSON] (його син). 13.08.2015 року відповідач [PERSON] у даному будинку зареєстрував також свого малолітнього сина [PERSON], [INFO]. Вказує, що протягом тривалого часу відповідач проживає в м. Запоріжжя разом зі своєю сім»єю та сином, а не за зареєстрованим місцем проживання, проте добровільно знятися із реєстраційного обліку не бажає, чим створює йому перешкоди як власнику будинку в користуванні та розпорядженні нерухомим майном. В судовому засіданні позивач та його представник адвокат [PERSON] позовні вимоги підтримали в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві (а.с.-112-115). Пояснили суду, що [PERSON] проживає в зареєстрованому шлюбі із [PERSON]. 14.09.2013 року вони разом з дружиною придбали на ім»я позивача житловий будинок в с. П»ятигори по вул. Гагаріна, 52- «А», в якому на момент укладення вказаного договору був зареєстрований брат дружини [PERSON], який до складу їх сім»ї не входив і в даному будинку з 2013 року не проживав. Син [PERSON] [PERSON], [INFO], якого відповідач зареєстрував у вищевказаному будинку 13.08.2015 року, з народження і дотепер в будинку не проживає. Відповідач [PERSON] та його представник адвокат [PERSON], які приймали участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції, позовних вимог не визнали та просили суд відмовити в задоволенні позову, посилаючись на те, що відповідач разом із дитиною не має змоги знятися із реєстраційного обліку у вищевказаному будинку, оскільки їм немає куди прописатися. Вказав суду, що він дійсно проживає та працює в м. Запоріжжя разом із сім»єю, а також визнав, що з 2013 року (з моменту продажу будинку [PERSON]В.) він жодного дня не проживав у даному будинку. Представник Служби у справах дітей та сім»ї Тетіївської РДА [PERSON] позовні вимоги підтримала, зазначивши що поскільки батьки разом з дитиною проживають в [INFO], то в разі задоволення позовних вимог, не будуть порушені права малолітньої дитини. Свідок [PERSON] показав суду, що відповідач [PERSON], це його син, якому було відомо про те, що він продав будинок [PERSON],(який доводиться йому зятем) син обіцяв знятися із реєстраційного обліку, проте обіцянки не виконав. Після продажу будинку [PERSON] жодного дня в будинку не проживав, як і його малолітній син, оскільки проживає та працює в м. Запоріжжя. Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, показання свідка, та дослідивши письмові докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи із наступного. Так в суді встановлено, що позивач є власником житлового будинку, який розташований по вул. Гагаріна, 52 - «А» в с. П»ятигори Тетіївського району Київської області відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 14 вересня 2013 року, посвідченого державним нотаріусом Тетіївської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 2-2002 (а.с.-11-12) Із довідки виконавчого комітету П»яигірської сільської ради № 300 від 08.07.2015 року встановлено, що згідно погосподарської книги № 2 житловий будинок в с. П»ятигори по вул. Гагаріна - 52-«А» рахується за [PERSON], в якому зареєстровані крім власника [PERSON] та [PERSON] (а.с.-19) Із довідки виконавчого комітету П»ятигірської сільської ради № 656 від 26.08.2015 року встановлено, що станом на 20.08.2015 року у житловому будинку по вул. Гагаріна -52 «А» в с. П»ятигори Тетіївського району були зареєстровані [PERSON], [PERSON], [PERSON] , який зареєстрований 13.08.2015 року та [PERSON] (а.с.-22) Із довідки виконавчого комітету П»ятигірської сільської ради № 658 від 26.08.2015 року встановлено, що, що станом на 14.09.2013 року у житловому будинку встановлено, що станом на 20.08.2015 року у житловому будинку по вул. Гагаріна - 52 «А» в с. П»ятигори Тетіївського району були зареєстровані [PERSON], [PERSON] та [PERSON] (а.с.-23) Із акту обстеження проживання осіб у будинку в с. П»ятигори по вул. Гагаріна -52-«А» від 20 серпня 2015 року встановлено, що відповідач [PERSON] в даному будинку ніколи не проживав та не проживає на даний час, а також станом на 20.08.2015 року його малолітній син [PERSON] в даному будинку також не проживає.(а.с.-20) Із акту обстеження проживання осіб у будинку в с. П»ятигори по вул. Гагаріна -52-«А» від 21 серпня 2015 року встановлено, що в будинку в с. П»ятигори по вул. Гагаріна -52-«А» станом на 20.08.2015 року проживає подружжя [PERSON] та [PERSON], що підтверджується довідкою виконавчого комітету П»ятигірської сільської ради № 659 від 26.08.2015 року (а.с.-21,24) Із копії довідки виконавчого комітету П»ятигірської сільської ради від 02.09.2013 року № 671, яка видавалася для пред»явлення в нотаріальну контору, вбачається, що [PERSON] згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА № 172444 від 29.08.2005 року належить житловий будинок з надвірними спорудами в с. П»ятигори по вул. Гагаріна 52 »А» Тетіївського району Київської області. В будинку зареєстровані [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Виконавчий комітет П»ятигірської сільської ради рішення про закріплення житлової площі в даному будинку за малолітніми, неповнолітніми, недієздатними не приймав. (а.с.-28) Із повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про народження від 08 квітня 2016 року встановлено, що [PERSON] народився 17 лютого 2014 року в м. Запоріжжя, про що 23 квітня 2014 року Шевченківським відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Запорізького міського управління юстиції складено актовий запис № 473. У даному витязі місце проживання матері дитини зазначено м. Запоріжжя, батька с. П»ятигори Тетіївського району Київської області. (а.с.-183-184) Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Стаття 71 ч.1 ЖК України визначає, що при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім»ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Стаття 72 ЖК України вказує, що визнання особи такою, що втратила право на користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому засіданні. Відповідно до п.11 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про деякі питання, що виникли з практики застосування судами Житлового кодексу України, наймач або член його сім»ї втрачає право користування жилим приміщенням, якщо він вибув на інше постійне місце проживання. Водночас відповідно до ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється відповідно до судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Таким чином, як випливає із зазначеної норми, зняття з реєстрації місця проживання може бути здійснено на підставі рішення суду про, зокрема, позбавлення права власності на житлове приміщення або позбавлення права користування житловим приміщенням. Виходячи з того, що Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» є спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини, пов»язані із зняттям з реєстрації місця проживання, вбачається, що положення ст. 7 цього Закону підлягають застосуванню до усіх правовідносин, виникнення, зміна чи припинення яких пов»язані з юридичним фактом зняття з реєстрації місця проживання. Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, позивач, як власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред»явивши разом з тим одну із таких вимог: про позбавлення права власності на житлове приміщення, про позбавлення права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою, про оголошення фізичної особи померлою. Таким чином, вирішення питання про зняття особи з реєстраційного обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про право користування такої особи жилим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства. Враховуючи, що відповідач з 2013 року не проживає в спірному будинку, як і його малолітній син з часу реєстрації 13.08.2014 року, їх реєстрація перешкоджає позивачу вільно користуватися та розпоряджатися своїм будинком, тому в цій частині позовні вимоги обґрунтовані та підлягають до задоволення. Поскільки рішення суду, яке набрало законної сили, про визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням, є підставою для зняття особи з реєстрації за такою адресою, тому суд відмовляє в задоволенні позовної вимоги щодо зняття з реєстрації із спірного житлового будинку відповідача та його малолітнього сина.

Outcome: partial