Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-29 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] про визнання права\~власності на\~частину житлового\~будинку \~за набувальною\~давністю. \~ \~ \~ \~Позовні вимоги\~обґрунтовує тим,\~що \~на підставі\~договору дарування\~ ј\~частини \~житлового будинку\~від 21.09.2004,\~зареєстрованого \~приватним \~нотаріусом \~Уманського міського\~ нотаріального\~округу \~Черкаської області\~ в\~реєстрі за\~№5398\~та свідоцтва\~ про\~право на\~спадщину \~за заповітом\~ на\~1/8\~частину \~житлового будинку\~від 21.04.1994,\~виданого \~Уманською міською\~ державною\~ нотаріальною\~конторою,\~після смерті\~ батька\~позивача \~ [PERSON] ,\~померлого \~ [INFO] ,\~ він\~є власником\~3/8\~частин \~житлового будинку,\~розташованого \~по [ADDRESS] .\~Право власності\~також підтверджується\~ витягом\~ з\~Державного реєстру\~ речових\~прав на\~нерухоме \~майно про\~ реєстрацію\~права власності.\~В будинку\~разом з\~позивачем зареєстрована\~та \~проживає його\~дружина \~ [PERSON] .\~Крім позивача,\~1/8\~частину вищевказаного\~будинку \~покійний батько\~заповів братові\~позивача \~ [PERSON] .\~ Відповідно\~ до\~Державного акту\~ на\~право \~приватної \~власності \~на землю\~серії ІІІ-ЧР\~№ 033432\~ [PERSON] на\~підставі \~рішення \~Уманської міської\~ради \~№3.8-19/24від\~17.04.2003\~була передана\~ у\~приватну власність\~земельна ділянка\~ площею\~0,0283га,\~що розташована\~ на\~території \~Уманської \~міської ради\~ по\~ [ADDRESS] .\~Вказану землю\~передано для\~обслуговування \~житлового будинку\~0,0125га\~ та\~ведення \~особистого \~селянського \~господарства 0,0158га,\~в тому\~числі \~у спільне\~ користування\~ 0,0053га.\~Вказаний Акт\~ зареєстрований\~в Книзі\~ записів\~ державних\~актів на\~право \~приватної власності\~ на\~землю \~за №\~3395.\~ Відповідач\~ [PERSON] \~ був\~ зареєстрований\~ у\~вищевказаному \~житловому будинку\~та після\~досягнення \~18\~років знявся\~з реєстрації\~і будинком\~більше не\~цікавився,\~не отримавши\~навіть \~свідоцтво про\~ право\~на спадщину\~ та\~не зареєструвавши\~ своє\~ право\~ власності\~на \~1/8\~частину \~житлового будинку.\~Позивач,\~починаючи з\~2001\~ року\~ проживав\~у цьому\~будинку і\~з метою\~запобігання \~його руйнування\~ він\~власними силами\~ та\~за власні\~кошти \~ провів\~у ньому\~капітальний ремонт,\~здійснив добудову,\~що було\~ необхідно\~ для\~проживання.\~Відповідач [PERSON] \~ніякої участі\~у добудові\~та капітальному\~ремонті будинку\~не приймав,\~ участі\~в утриманні\~будинку не\~бере та\~ не\~вступив у\~фактичне володіння\~ частиною\~будинку.\~Тому,\~з урахуванням\~зазначеного,\~позивач звернувся\~до суду з позовом, в якому просив визнати за ним право власності за набувальною давністю на 1/8 частку житлового будинку по [ADDRESS] , яка належала [PERSON] . \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] надав до суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить справу розглядати у його відсутність. Не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] \~в судове\~засідання не\~з?явився,\~про день\~та час\~розгляду справи\~повідомлений належним\~чином,\~що підтверджується\~ оголошенням, розміщеним на офіційному сайті Уманського міськрайонного суду, тому згідно\~ст.128 ЦПК України, вважається повідомленим належним чином.\~Причин своєї неявки суду не повідомляв. \~ \~ \~ \~ \~У справі достатньо матеріалів про правовідносини сторін, за таких обставин суд вважає, що справу можливо розглядати без участі відповідача. Позивач не заперечує проти заочного розгляду справи.\~ Зі згоди позивача суд ухвалює судове рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали, вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають до задоволення, з таких підстав. На підставі договору дарування ј частини житлового будинку від 21.09.2004, зареєстрованого приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу Черкаської області в реєстрі за №5398 (а.с.9) та свідоцтва про право на спадщину за заповітом на 1/8 частину житлового будинку від 21.04.1994, виданого Уманською міською державною нотаріальною конторою, після смерті батька позивача [PERSON] , померлого [INFO] (а.с.8), [PERSON] є власником 3/8 частин житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] . Право власності [PERSON] на 3/8 частин житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.10-11). В будинку по [ADDRESS] разом з позивачем зареєстрована та проживає його дружина [PERSON] , що підтверджується довідкою про склад сім`ї [PERSON] (а.с.12) Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЧР № 033432 [PERSON] на підставі рішення Уманської міської ради №3.8-19/24від 17.04.2003 була передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,0283га, що розташована на території Уманської міської ради по [ADDRESS] . Вказану землю передано для обслуговування житлового будинку 0,0125га та ведення особистого селянського господарства 0,0158га, в тому числі у спільне користування 0,0053га. Вказаний Акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 3395(а.с.13) Крім позивача, 1/8 частину вищевказаного будинку спадкодавець [PERSON] заповів братові позивача відповідачу [PERSON] . Він був зареєстрований у вищевказаному житловому будинку та після досягнення 18 років знявся з реєстрації і будинком більше не цікавився, не отримавши навіть свідоцтво про право на спадщину та не зареєструвавши своє право власності на 1/8 частину житлового будинку. Позивач, починаючи з 2001 року проживав у цьому будинку і з метою запобігання його руйнування він власними силами та за власні кошти провів у ньому капітальний ремонт, здійснив добудову, що було необхідно для проживання, що підтверджується Актом від 14.12.2004 (а.с.17) та Рішенням виконавчого комітету Уманської міської ради №411 від 14.08.2003 про дозвіл на проведення реконструкції (а.с.18). Відповідач [PERSON] з 1982 року у будинку по [ADDRESS] не проживає, ніякої участі у добудові та капітальному ремонті будинку не приймав, участі в утриманні будинку не бере та не вступив у фактичне володіння частиною будинку, не зареєстрував своє право власності на частину будинку (а.с. 17). \~ \~ \~ \~ Згідно\~ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. \~ \~ \~ \~Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі. \~ \~ \~ \~Згідно Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третястатті 344\~ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина другастатті 344\~ЦК). (п. 9 Постанови). \~ \~ \~ \~Враховуючи положення статей\~335\~і\~344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень пункту 8\~Прикінцевих та перехідних положень ЦК, правила\~статті 344 ЦК\~про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що\~ ЦК\~набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення\~статті 344 ЦК\~ поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. \~ \~ \~ \~При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови). \~ \~ \~ \~Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей\~15,\~16 ЦК, а також ч. 4\~ст. 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. \~ \~ \~ \~Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови). \~ \~ \~ \~Виходячи зі змісту ч. 1\~ст. 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 9 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,\~рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно є підставою для державної реєстрації прав. \~ \~ \~ \~Враховуючи, що позивач [PERSON] добросовісно заволодів чужим майном і з 2001 року продовжує відкрито, безперервно проживати у житловому будинку по [ADDRESS] , утримує його, проводить ремонтні роботи, сплачує комунальні послуги, відповідач в свою чергу не вступив у фактичне володіння та управління спадщиною, участі в утриманні нерухомого майна не бере, суд вважає, що його позовні вимоги про визнання права власності на 1/8 частину житлового будинку за набувальною давністю, підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved