Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-23 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], третя особа- Агентство нерухомості «Квартал», про розірвання договору про наміри укласти договір купівлі-продажу, стягнення суми. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 07.05.2013р. між ним та відповідачем був укладений договір про наміри укласти договір купівлі- продажу будинку, що розташований за адресою : [ADDRESS]. Згідно п.2.1.4 вказаного вище договору вартість будинку повинна складати суму 648000,00 грн. За попереднім договором про наміри, укладеним 07.05.2013 р. між ним та відповідачем: - продавець зобов'язується у строк до 07.07.2013р. оформити всі документи, які необхідні для укладення договору на відчуження об'єкту нерухомості ( п.2.1.1); погасити заборгованість по всім видам комунальних платежів (п.2.1.2); зняти з реєстрації всіх зареєстрованих у об'єкті нерухомості, який продається; - покупець зобов'язується для виконання зобов'язань, взятих на себе продавцем за даним договором в момент укладення договору про наміри передає продавцю грошову суму у розмірі 16200,00 грн. При укладенні договору купівлі-продажу вказана сума зараховується в рахунок суми, яка сплачується покупцем продавцю.; -сторони зобов'язуються 07.07.2013р. укласти договір купівлі-продажу у приватного нотаріуса [PERSON] Згідно з п.4.1 договору продавець ( відповідач) зобов'язаний у разі невиконання зобов'язань, взятих на себе, сплатити покупцю ( позивачу) суму, вказану у п.2.2.2 та неустойку у розмірі 16200,00 грн. Після укладення договору про наміри з'ясувалось, що будинок, який продається, зареєстрований на [PERSON] та [PERSON], тобто на двох осіб, про що він, позивач, не знав. Відповідач свої зобов'язання не може виконати, так як з'ясувалось, що [PERSON] не планує продавати свою частину будинку. Просить розірвати договір про наміри укласти договір купівлі-продажу будинку від 07.05.2013р., укладений між ним та відповідачем, стягнути з відповідача внесену ним суму у розмірі 16200,00 грн., стягнути неустойку за порушення договору купівлі-продажу, передбачену договором, у розмірі 16200,00 грн. В судовому засіданні позивач [PERSON], представник позивача [PERSON] підтримали позовну заяву, дали пояснення аналогічні тим, що маються у позові. Позивач також доповнив, що у будинку на даний час проживає колишня дружина відповідача [PERSON], а мати відповідача [PERSON], яка, взагалі, нічого не знає про продаж будинку і вона проти продажу. Відповідач [PERSON] позов не визнав, пояснив, що станом на дату укладення договору купівлі-продажу - 07.07.2013р., визначену сторонами у договорі про наміри від 07.05.2013р., обидва співвласники вищевказаного будинку [PERSON] та [PERSON] у визначений час перебували у приміщенні нотаріуса з усіма належним чином оформленими правовстановлюючими документами. Підтвердженням цього є наданий суду та залучений до матеріалів справи письмовий документ, складений нотаріусом на підтвердження факту готовності відповідачів у певну дату та час укласти договір купівлі-продажу. Позивач був відсутній у нотаріуса у визначені у договорі про наміри дату та час. На відміну від вказаної у позові адреси свого мешкання у [ADDRESS] позивач [PERSON] у суді назвав адресу свого проживання у [ADDRESS]. Позивач за той час, про який домовились сторони у договорі про наміри, а саме з 07.05.2013 по 07.07.2013р. знайшов інший будинок, який у подальшому придбав. Саме ця обставина і є причиною того, що позивач втратив інтерес до домоволодіння відповідачів і не придбав його у визначені дату та час. У відповідності до п.4.1 укладеного договору про наміри неустойка у розмірі 16200 грн. виплачується покупцю тільки у випадку невиконання узятих на себе зобов'язань. Оскільки у даному випадку, як підтверджується письмовими доказами, наданими відповідачами-продавцями об'єкту нерухомості, були виконані усі умови і вони у визначену сторонами у договорі про наміри дату і час знаходились у приміщенні нотаріуса з усіма документами, необхідними для укладення угоди купівлі-продажу, відсутні правові підстави для стягнення неустойки. Відповідач [PERSON] підтримав пояснення відповідача [PERSON] Представник третьої особи -АН «Квартал» Лучко Д.В. у судовому засіданні позовні вимоги визнав частково. Пояснив, що договір про наміри укладення договору купівлі-продажу укладений без порушень. Заслухавши позивача, представника позивача, відповідачів, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наступне Як встановлено судом, 07.05.2013р. між позивачем та відповідачем [PERSON] був укладений в агентстві нерухомості «Квартал» договір про наміри укласти договір купівлі- продажу будинку, що розташований за адресою : [ADDRESS]. Згідно п.2.1.4 вказаного вище договору вартість будинку складає 648000,00 грн. За попереднім договором про наміри укладення договору купівлі-продажу, укладеному 07.05.2013 р. між ним та відповідачем: - продавець зобов'язується у строк до 07.07.2013р. оформити всі документи, які необхідні для укладення договору на відчуження об'єкту нерухомості ( п.2.1.1); погасити заборгованість по всім видам комунальних платежів (п.2.1.2); зняти з реєстрації всіх зареєстрованих у об'єкті нерухомості, який продається; - покупець зобов'язується для виконання зобов'язань, взятих на себе продавцем за даним договором, в момент укладення договору про наміри передати продавцю грошову суму у розмірі 16200,00 грн. При укладенні договору купівлі-продажу вказана сума зараховується в рахунок суми, яка сплачується покупцем продавцю; -сторони зобов'язуються 07.07.2013р. укласти договір купівлі-продажу у приватного нотаріуса Дергачівського районного нотаріального округу [PERSON] Згідно з п.4.1 договору продавець ( відповідач) зобов'язаний у разі невиконання зобов'язань, взятих на себе, сплатити покупцю ( позивачу) суму, вказану у п.2.2.2 та неустойку у розмірі 16200,00 грн.. Відповідно до ст. 635 ч.1 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Відповідно до ст. 635 ч.2 ЦК України сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Судом встановлено, що договір про наміри був укладений з однієї сторони [PERSON], як власником домоволодіння, в той час, як власниками є [PERSON] - 45/100 частин, [PERSON] - 55/100 частин. В жилому будинку зареєстрована колишня дружина [PERSON], а мати [PERSON], яка на визначений сторонами строк укладення договору купівлі-продажу не була знята з реєстрації, що не заперечують відповідачі,що було перешкодою для покупця [PERSON] в укладанні договору. Таким чином, відповідач [PERSON] не виконав умови попереднього договору і не забезпечив зняття з реєстрації осіб, які зареєстровані у вказаному вище жилому будинку. Крім того, відповідач [PERSON] при укладанні договору не повідомив позивача, що він не єдиним власником домоволодіння. Отже, суд вбачає, що попередній договір підлягає розірванню, внесена сума у розмірі 16200,00 грн. підлягає стягненню. Згідно ст. 549 ч.1 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Відповідно до ст. 551 ч.3 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення. З _ врахуванням обставин справи, причин невиконаая зобов»язання суд вважає за можливе у стягненні неустойки відмовити Таким чином, позов підлягає частковому задоволенню. На підставі вищевикладеного,

Outcome: partial