Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-22 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання права власності, посилаючись на те, що 26 січня 2000 року згідно виписки із протоколу загальних зборів ТзОВ ім. Лесі Українки було обрано комісію з реструктуризації та інвентаризації майнових паїв та по розподілу майнових паїв вказаної організації. Головою вказаної комісії є [PERSON] Комісія на засіданні від 21 грудня 2017 року вирішила передати приміщення житлового будинку спеціаліста в [ADDRESS] а в рахунок майнових паів пайовикам: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] і на підставі заяв вказаних осіб погодила їм продаж вказаної будівлі йому в рахунок погашення їхніх майнових паїв загальною вартістю 19 725 грн. Згідно акту прийому-передачі приміщення житлового будинку від 4 січня 2018 року комісія з реструктуризації ТзОВ ім. Лесі Українки в особі голови комісії [PERSON] передала, а жителі села - вищевказані пайовики прийняли будівлю житлового будинку спеціаліста в [ADDRESS] а, загальною площею 112,3 м2 вартістю 19 725, 00 грн. Позивач оплатив вартість вказаного приміщення в повній сумі, що підтверджується відомістю з списком пайовиків та особистими підписами про отримання коштів кожним із них в рахунок вартості їхніх майнових паїв. Однак оформити право власності на спірне нерухоме майно у нього немає можливості, оскільки відповідачі ухиляються від нотаріального оформлення даного договору, оскільки для того, щоб його оформити в нотаріуса відповідачам необхідно підготувати спочатку цілий пакет документів, а саме: виготовити право власності на будівлю та зареєструвати його, виготовити кадастровий номер земельної ділянки під будівлею та ряд інших документів підготувати для оформлення угоди купівлі-продажу. На сьогоднішній день в особі продавця виступають 6 пайовиків як співвласників майна, які ухиляються виготовляти належні правовстановлюючі документи на переданий їм в рахунок погашення майнових паїв житловий будинок, а також прийти всім до нотаріуса і оформити договір купівлі-продажу. У відповідачів відсутній документ про право власності на вказаний об'єкт, зроблено тільки його інвентаризацію, немає всіх належних документів, щоб оформити дану угоду в нотаріальному порядку. Фактично, угода по купівлі-продажу житлового будинку відбулася. Дотримані всі умови договору, як дійсного і який відбувся, тому просить суд винести рішення та визнати за ним право власності на вказаний об'єкт. Позивач [PERSON] попередньо подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, просить задовольнити. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явилися, подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності та визнання позову. Додатково у своїх заявах пояснили, що кожен з них не виготовив правовстановлюючих документів на вказане позивачем нерухоме майно - житловий будинок в с. Самолусківці, [ADDRESS] Гусятинського району Тернопільської області, оскільки вони не зібрали необхідний пакет документів для реєстрації за ними вказане нерухоме майно, проте кошти за це майно вони отримали повністю від позивача і сам факт його відчуження відбувся. Суд, перевіривши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Як встановлено, підтверджується довідками Самолусківської сільської ради Гусятинського району Тернопільської області № 102 від 16.03.2018 року та № 103 від 16.03.2018 року, які видані головою комісії з реструктуризації ТзОВ ім. Лесі Українки, житловий будинок спеціаліста, який знаходиться в с. Самолусківці по вул. Петра Козака, 28а поставлено під розпаювання, його балансова вартість становить 19725,00 грн. (а.с.14, 16). Згідно виписки з протоколу № 1 загальних зборів ТзОВ ім. Л.Українки від 26.01.2000 року вирішено обрати комісію з реструктуризації та уповноважено комісію з реструктуризації в подальшому займатися розприділенням майнових паїв між власниками с/г товариства (а.с.9-11). Протоколом № 34 засідання комісії з реструктуризації ТзОВ ім. Лесі Українки від 21.12.2017 року вирішено задовільнити заяви про заяви про продаж будівлі житлового будинку спеціаліста гр. [PERSON] із ТзОВ ім. Лесі Українки в рахунок погашення майнових паїв вищевказаним особам вартістю 19725 грн. (а.с.12-13). Актом прийому-передачі приміщення житлового будинку спеціаліста, комісія з реструктуризації ТзОВ ім.. [PERSON] в особі голови комісії [PERSON] передала, а [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] прийняли будівлю житлового будинку спеціаліста, який знаходиться в с. [ADDRESS], загальною площею 112,3 м2, вартістю 19725 грн. (а.с.17). Нотаріально посвідчити договір сторони домовились після повного зібрання необхідних документів. Однак пізніше відповідачі відмовились від подальшого оформлення через неможливість виготовлення всіх необхідних документів. Як встановлено, позивач відкрито володіє та користується домоволодінням, переданим йому відповідачами, проте позбавлений можливості розпоряджатися майном у зв'язку з відсутністю нотаріального посвідчення вказаного договору. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] подали заяви про визнання позову. Як слідує із змісту відомості про отримання коштів за житловий будинок спеціаліста в рахунок погашення вартості майнових паїв, відповідачами по справі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] отримано кошти всього на загальну суму 19525,00 грн. в рахунок погашення вартості майнових паїв, про що свідчать їх підписи (а.с.15). Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок садибного типу по [ADDRESS] в с. Самолусківці, Гусятинського району Тернопільської області, виготовленого Гусятинським районним комунальним бюро технічної інвентаризації, загальна площа житлового будинку становить 112,3 м2, житлова - 66,3 м2 (а.с.6-8). На звернення [PERSON] до приватного нотаріуса Гусятинського районного нотаріального округу [PERSON] надано довідку- роз'яснення за № 24/01-16 від 21.03.2018 року, із змісту якої слідує, що [PERSON] щодо посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку, що в с. Самолусківці, [ADDRESS], Гусятинського району Тернопільської області роз'яснено про необхідність подання всіх документів для посвідчення договору, і у зв'язку з їх відсутністю рекомендовано звернутися до суду з питань визнання права власності на житловий будинок, що в с. Самолусківці, [ADDRESS], Гусятинського району Тернопільської області (а.с.5). Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Статтею 640 ЦК України передбачено, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Стаття 657 ЦК України встановлює вимоги щодо форми договору купівлі-продажу, зокрема договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно положень ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягають згоди з усіх істотних умов договору. Ст.ст. 328, 334 ЦК України передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Як передбачено частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. З огляду на викладені обставини є підстави вважати, що між сторонами фактично виконано усі умови договору купівлі-продажу майна, яке є предметом позову, відбулося повне виконання договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, однак через відсутність правовстановлюючих документів на майно що відчужується, а також через відсутність кадастрових номерів на земельні ділянки, на яких розміщене вищевказане майно та їх розмір позивач не може оформити право власності на вищевказане майно. Неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном. За таких обставин позов є обгрунтованим та підлягає до задоволення та слід визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок, що в с. Самолусківці, [ADDRESS], Гусятинського району Тернопільської області. Судові витрати по справі покласти на позивача. На підставі наведеного та

Outcome: approved