Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-10 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 14 липня 2017 року він придбав у приватну власність квартиру [ADDRESS]. В належному йому будинку зареєстровані колишній власник ? частини квартири - [PERSON], який фактично не проживає більше 10 років за вказаною адресою. Він виїхав до Російської Федерації, отримав громадянство та зареєструвався за адресою: [ADDRESS]. При цьому у Домовій книзі і відповідно інформація у облікових записах органу реєстрації, про реєстрацію його у придбаній ним квартирі не виключено, так як у встановленому законодавством України порядку з реєстраційного обліку він не знявся. Угоду за довіреністю [PERSON] укладала власниця ? частки цієї ж квартири - [PERSON]. Зараз він здійснює перереєстрацію усіх договорів про надання комунальних послуг та оформлення документів для отримання субсидії. При зверненні до Управління праці та соціального захисту населення Сватівської РДА йому роз'яснили, що враховується дохід усіх зареєстрованих у даному будинку осіб і необхідно надати довідку про доходи усіх зареєстрованих у даному помешканні осіб. При зверненні до Сватівської міської ради з питання зняття з реєстрації колишнього власника, йому було роз'яснено про необхідність особистої присутності особи, яка знімається з обліку та її паспорту для відмітки про зняття з реєстрації місця проживання. За повідомленням довіреної особи [PERSON] відповідач не має наміру приїздити до України та здійснювати заходи щодо зняття з реєстрації, він зареєстрований у Російській Федерації і постійно там проживає і працює. За довіреністю, представник не має повноважень зняття з реєстраційного обліку відповідача та не має його паспорту громадянина України. Речей [PERSON] у належному йому будинку не має, він не цікавиться його станом, не сплачує комунальні платежі та не бере участь у його ремонті та утриманні, виїхав з нього добровільно ще до укладення між ними договору купівлі - продажу. Відповідач не є членом його сім'ї, не приймає участі в утриманні квартири, не є наймачем. Він самостійно, за власний кошт проводить ремонт будинку, укладає договори, сплачує комунальні платежі. Просить суд визнати [PERSON] таким, що втратив право користування житловим приміщенням - квартирою [ADDRESS]. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутності, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечує (а.с.54). Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, судом вживались заходи щодо належного виклику відповідача, однак до суду поверталися конверти з відміткою «за не вимогою». Згідно поданої до суду заяви представника третьої особи - Сватівської міської ради Луганської області - Ачкасової С.О., остання просить суд розглядати справу без її участі, проти задоволення позову не заперечує (а.с.56). Зі згоди позивача, суд ухвалює провести заочний розгляд справи, що відповідає вимогам ст.. 224 ЦПК України. У зв'язку з розглядом справи за відсутністю осіб, які беруть участь, судове засідання проводиться без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у відповідності з ч.2 ст. 197 ЦПК України. Суд, дослідивши та оцінивши надані докази в їх сукупності, вважає за необхідне задовольнити вимоги позивача виходячи з наступного. Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Частиною 1 ст. 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Як встановлено судом, 14 липня 2017 року між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON], в інтересах якого діяла [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], посвідчений державним нотаріусом Першої Сватівської державної нотаріальної контори Власовим О.В. (а.с.10-12). На час укладання даного договору купівлі-продажу в спірній квартирі залишився зареєстрованим відповідач [PERSON], що підтверджується копією домової книги (а.с.18-19),копією технічного паспорту на квартиру (а.с.13-14). Відповідач [PERSON] являється громадянином Російської Федерації, зареєстрований по проживає у м. Твер РФ (а.с.8). Договір куп віл - продажу квартири, від його імені укладала [PERSON] за його довіреністю (а.с.10-11,20). Згідно акту, який було складено сусідами [PERSON], [PERSON] за адресою своєї реєстрації не проживає більше 10 років (а.с.15). Пунктом 34 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 визначено, що під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім'ї, попередніми членами його сім'ї, а також членами сім'ї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації. Враховуючи те, що позивач є власником квартири [ADDRESS] згідно договору купівлі-продажу від 14 липня 2017 року, а право власності відповідача на спірну квартиру було припинено на підставі зазначеного договору купівлі-продажу квартири, суд приходить висновку, що право [PERSON] на володіння, користування та розпорядження спірним житловим приміщенням підлягає захисту в силу ст. 41 Конституції України і ст. 391 ЦК України, шляхом визнання [PERSON] таким, що втратив право користування квартирою [ADDRESS]. З урахуванням викладених обставин та

Outcome: approved