Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-02 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до ФОП [PERSON] про розірвання договору оренди землі. В позовній заяві позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 12.07.2007 року, укладений між [PERSON] та ФОП [PERSON], зареєстрований у Харківському районному відділі ХРФ ДП «Центр Державного земельного кадастру», 05 грудня 2007 року за № 040770300014. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що позивач є власником земельної ділянки (кадастровий номер 6325184000:02:001:0019), загальною площею 5,1456 га, що знаходиться на території Вільхівської сільської ради Харківського району Харківської області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ 214585 від 21.09.2005 р. 12.05.2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі. Відповідний договір зареєстрований у Харківському районному відділі ХРФ ДП «Центр Державного земельного кадастру», 05 грудня 2007 року за № 040770300014. За договором Оренди землі орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5 % від нормативної оцінки земельної ділянки в сумі 699, 33 грн. на рік, шляхом виплати в готівковій формі 699,33 грн. Орендар не виконує вимоги договору щодо сплати орендної плати на земельну ділянку з 2007 року. 25.09.2018 року на адресу ФОП [PERSON] позивачем було направлено заяву про розірвання договору оренди землі від 12.05.2017 року та поверненя земельної ділянки. Оскільки відповіді на лист не отримав, позивач змушений був звернутися до суду за захистом своїх прав та інтересів. До позовної заяви додано витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, з якого вбачається, що діяльність ФОП [PERSON] припинена 13.02.2019 року. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 18 березня 2019 року провадження у справі відкрито, розгляд справи ухвалено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження. Позивач у судове засідання не зявився, про час та місце проведення судового засідання повідомлявся належним чином. Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце проведння судового засідання повідомлявся належним чином. Враховуючи, що в судове засідання не зявились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст.\~247\~ЦПК\~України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення. Будь-яких інших клопотань сторонами не надано. Суд на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин та досліджених доказів, прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступних підстав. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку від 21 вересня 2005 року, серія ЯБ №214585, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,1456 га на підставі розпорядження Харківської районної державної адміністрації від 29 серпня 2005 року №627. 12 травня 2007 року між [PERSON] Юрієвичем та СПДФО [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер №6325184000:02:001:0019, загальною площею 5,1456 га, в тому числі ріллі 5,1456 га на території Вільхівської сільської ради Харківського району, зареєстрований у Харківському районному відділі реєстрації ХРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» від 05.12.2007 року за №04077030014. Згідно п.9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5% від нормативної оцінки земельної ділянки у сумі 699,33% грн. на рік шляхом виплати в готівковій формі 699,33 грн. Згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань [PERSON] припинив підприємницьку діяльність 13.02.2019 р. З 2017 року по теперішній час орендар не виконує вимоги договору щодо сплати орендної плати, на його адресу позивачем було направлено лист про розірвання вказаного договору та повернення земельної ділянки. Згідно з п. п. 11, 13 договору оренди землі, орендна плата вноситься один раз на рік до 05 жовтня поточного року. У разі невнесення або неповного внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 1% від несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше 10 % від несплаченої суми. Обставини щодо укладення вказаного договору, визначення між сторонами усіх прав та обов'язків, а також строки дії такого договору сторонами не оспорювались та не заперечувались. Відповідно до ч. 2\~ст. 792 ЦК України\~майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства\~Земельним Кодексом України,\~Законом України «Про оренду землі» Відповідно до\~статті 1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі\~статтею 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями\~статті 24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною першою\~статті 32 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Водночас у пункті д) частини першої\~статті 141 ЗК України\~передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями\~13,\~15,\~21 Закону України «Про оренду землі»\~основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до частини другої\~статті 651 ЦК України\~договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа. Судом встановлено, що до звернення позивача до суду з даним позовом відповідач не виплачував йому орендну плату з 2017 року. Таким чином суд приходить до висновку, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди землі, а її несплата є суттєвим порушенням умов такого договору. Відповідно до ч. 1\~ст. 15 Закону «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди є\~орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та\~умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Пунктом 34 договору передбачено, що дія договору припиняється у тому числі шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. За вказаних обставин в їх сукупності та взаємозв'язку, суд приходить до обґрунтованого висновку, що договір оренди землі від 12.05.2007 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] має бути розірваний за вимогою позивача, внаслідок істотних порушень умов договору орендарем, зокрема систематичної невиплати орендної плати. Згідно з квитанції 0.0.1287828864.1 від 06.03.2019 року при пред'явленні позову до суду позивачем були понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі 768,40 гривень. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а саме судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 768,40 гривні. Враховуючи викладене,

Outcome: approved