Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] «про захист права власності». В позовній заяві зазначив, що продав [PERSON] житловий будинок, з відповідними надвірними господарськими і побутовими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS]. Відповідач перебудував та переобладнав житловий будинок, застосувавши частково будівельні матеріали із проданого позивачем житлового будинку. Посилаючись на ч. 4 ст. 332 ЦК України просить визнати за ним право власності на житловий будинок літ. Ж загальною площею 566,7 кв.м. (який складається з цокольного поверху літ. Ж загальною площею 213 кв.м., першого поверху літ. Ж загальною площею 180,2 кв.м., житлової мансарди літ. Ж загальною площею 173,5 кв.м.), лазню з підвалом літ.З загальною площею 143,5 кв.м. (яка складається з першого поверху літ. З загальною площею 115,2 кв.м. та підвального поверху літ. З загальною площею 28,3 кв.м.), паркани № 4, №5, ворота № 6, хвіртка № 7, водопровід № 9, трансформатор № 10, ємність для води № 11, зливна яма № 8, що знаходяться в [ADDRESS]. Відповідач [PERSON] позов не визнав, подав до суду зустрічну позовну заяву до [PERSON] «про захист права власності». В зустрічній позовній заяві посилається на те, що 10.12.2013 року купив у [PERSON] дві земельні ділянки та розташований на них житловий будинок за адресою: [ADDRESS]. Житловий будинок - одноповерховий, глинобитний, загальною площею 39,8 кв.м.; житлова площа становить - 17,3 кв.м., розмір допоміжної площі - 22,5 кв.м., складається із однієї житлової кімнати, зазначений в плані літерою «А», а також веранда до цього житлового будинку, позначена на плані літерою «а» та наступні надвірні господарчі і побутові будівлі та спорудження: літня кухня, зазначена в плані літерою «Б», сараї, зазначені в плані літерами «В», «Д», та паркан, зазначений в плані цифрою № 1. Відсоток зносу будинку становить 58%. Своїми силами та свій рахунок переобладнав і перепланував житловий будинок, куплений ним відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 10.12.2013 року. Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок, виконаного ПП «Міжрегіональний центр технічної інвентаризації» станом на 16 травня 2014 року [PERSON] переобладнано та переплановано: цокольний поверх літ. Ж -1,55х3,72+12,37х18,03+1,48х6,00+1,46х5,75+1/2х1,55х(6,00+3,05)+1/ 2х1,50х(6,00+3,05)+1/2х1,56х(2,72+5,75); житловий будинок літ. Ж -12,37х18,03+1,48х6,00+1,46х5,75+1/2х1,55х(6,00+3,05)=1/2х1,50х(6 ,003,05)1/2х1,56х(2,72+5,75); житлова мансарда літ. Ж - 12,37х18,03+1,48х6,00+1/2х1,55х(6,00+3,05)+1/2х1,50х(6,00+3,05); балкон літ. Ж - 6,00х1,60+1/2х1,50х(6,00+2,80); лазня літ. З - 8,40х8,40+10,00х6,40; підвал під літ. З - 6,50х10,50; підвальний поверх пд літ. З в цілому. Посилаючись на ст.ст. 319, 332, 392 ЦК України просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок літ. Ж загальною площею 566,7 кв.м. (який складається з цокольного поверху літ. Ж загальною площею 213 кв.м., першого поверху літ. Ж загальною площею 180,2 кв.м., житлової мансарди літ. Ж загальною площею 173,5 кв.м.), лазню з підвалом літ.З загальною площею 143,5 кв.м. (яка складається з першого поверху літ. З загальною площею 115,2 кв.м. та підвального поверху літ. З загальною площею 28,3 кв.м.), паркани № 4, №5, ворота № 6, хвіртка № 7, водопровід № 9, трансформатор № 10, ємність для води № 11, зливна яма № 8, що знаходяться в [ADDRESS]. В судове засідання позивач за первісним позовом [PERSON] не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі; просить суд пред'явлений ним позов до [PERSON] задовольнити, в задоволенні зустрічного позову - відмовити. Представник позивача за зустрічним позовом просить суд в задоволенні первісного позову - відмовити; зустрічний позов - задовольнити. Суд, заслухавши пояснення представника позивача за зустрічною позовною заявою, перевіривши матеріали справи, вважає, що первісний позов не підлягає задоволенню, а зустрічний позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 10 грудня 2013 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0350 га, розташованої на території Люцернянської сільської Ради Вільнянського району Запорізької області за адресою: [ADDRESS]. Кадастровий номер земельної ділянки: 2321582700:10:001:0509. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби; вид використання земельної ділянки: 01.03 для ведення особистого селянського господарства. Договір посвідчено приватним нотаріусом Вільнянського районного нотаріального округу Запорізької області [PERSON], зареєстровано в реєстрі за № 2666. 10 грудня 2013 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2500 га; категорія земель - землі житлової та громадської забудови; за земельними угіддями - під житловою забудовою одно- та двохповерховою, розташовану за адресою: [ADDRESS]. Кадастровий номер земельної ділянки: 2321582700:10:001:0510. Цільове призначення земельної ділянки: для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва; вид використання земельної ділянки: 02.01 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Договір посвідчено приватним нотаріусом Вільнянського районного нотаріального округу Запорізької області [PERSON], зареєстровано в реєстрі за № 2665. 10 грудня 2013 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, з відповідними надвірними господарчими і побутовими будівлями та спорудженнями, що знаходяться в [ADDRESS]. Договір посвідчено приватним нотаріусом Вільнянського районного нотаріального округу Запорізької області [PERSON], зареєстровано в реєстрі за № 2664. Відповідно до відомостей, викладених у технічному паспорті на вищевказаний житловий будинок, складеному Орендним підприємством «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» від 29 жовтня 2010 року (інвентаризаційна справа № 14, реєстровий № 5/11) на момент укладання договору купівлі-продажу житловий будинок мав наступні параметри: одноповерховий, глинобитний, загальною площею 39,8 кв.м.; житлова площа становить - 17,3 кв.м., розмір допоміжної площі - 22,5 кв.м., складається із однієї житлової кімнати, зазначений в плані літерою «А», а також веранда до цього житлового будинку, позначена на плані літерою «а» та наступні надвірні господарчі і побутові будівлі та спорудження: літня кухня, зазначена в плані літерою «Б», сараї, зазначені в плані літерами «В», «Д», та паркан, зазначений в плані цифрою № 1. Відсоток зносу будинку становить 58%. Положеннями ч. 2 ст. 328 ЦК України встановлюється презумпція правомірності набуття права власності, котра означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше не встановлено в судовому порядку або незаконність набуття права власності прямо не випливає із закону. Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право власності на нерухоме майно. В установленому законом порядку право власності на земельні ділянки та житловий будинок зареєстровано за позивачем за зустрічним позовом, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності - № 14322696 від 10.12.2013 року; № 14302735 від 10.12.2013 року; № 14298838 від 10.12.2013 року. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з нормою ст. 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Статтею 332 ЦК України передбачено набуття права власності на перероблену річ. Згідно зі ст. 380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Ст. 152 ЖК України передбачено право переобладнання і перепланування жилого будинку, що належить громадянинові на праві приватної власності. Визначення термінів «переобладнання» і «перепланування» міститься в Правилах утримання житлових будинків та прибудинкових територій (затверджено наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76; зареєстровано в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 року за № 927/11207). До елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків. Переобладнання - улаштування опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переустаткування туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів. Відповідно до п. 1.4.1 зазначених «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Разом з тим нормативними правовими актами визначено переобладнання, які не належать до самочинного будівництва і, відповідно, не потребують дозволу на їх проведення. Згідно з п. 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 року № 127; зареєстровано в Міністерстві юстиції України від 10 липня 2001 року за № 582/5773) не є самочинним будівництвом для будинків: перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової площі за рахунок демонтажу перегородок без порушення капітальних несучих конструкцій, опор, балок за рахунок площі коридорів та допоміжних приміщень, влаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх некапітальних стінах. Відповідно до вимог ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Як зазначено у ст. 64 ЦПК України письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи. Позивач за первісним позовом не надав суду жодного доказу переобладнання та перебудови ним житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS], посилання на те, що відповідач перебудував та переобладнав житловий будинок, застосувавши частково будівельні матеріали із проданого позивачем житлового будинку суд оцінює критично, оскільки до [PERSON] перейшло право власності на житлову будівлю відповідно до договору купівлі-продажу від 10.12.2013 року. Позивач за зустрічним позовом надав суду належні та допустимі докази переобладнання і перепланування житлового будинку, купленого ним відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 10.12.2013 року, а саме: платіжні доручення на оплату вартості будівельних матеріалів (а.с. 27-42); податкові накладні (а.с. 42-49); акти виконаних робіт (а.с. 49-54). Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок, виконаного ПП «Міжрегіональний центр технічної інвентаризації» станом на 16 травня 2014 року, позивачем за зустрічним позовом переобладнано та переплановано: цокольний поверх літ. Ж -1,55х3,72+12,37х18,03+1,48х6,00+1,46х5,75+1/2х1,55х(6,00+3,05)+1/ 2х1,50х(6,00+3,05)+1/2х1,56х(2,72+5,75); житловий будинок літ. Ж - 12,37х18,03+1,48х6,00+1,46х5,75+1/2х1,55х(6,00+3,05)+1/2х1,50х(6, 00+3,05)+1/2х1,56х(2,72+5,75); житлова мансарда літ. Ж - 12,37х18,03+1,48х6,00+1/2х1,55х(6,00+3,05)+1/2х1,50х(6,00+3,05); балкон літ. Ж - 6,00х1,60+1/2х1,50х(6,00+2,80); лазня літ. З - 8,40х8,40+10,00х6,40; підвал під літ. З - 6,50х10,50; підвальний поверх пд літ. З в цілому. Ст. 392 ЦК України визначено право власника майна пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Звернення до суду з позовною заявою позивача за первісним позовом свідчить про невизнання ним права власності на зазначене в позовній заяві нерухоме майно за позивачем за зустрічною позовною заявою.

Outcome: approved