Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-26 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить визнати відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а саме квартирою [ADDRESS] . В обґрунтування позову зазначив, що він є власником квартири [ADDRESS] . У спірній квартирі зареєстрований відповідач, який з 26.09.2018 за вказаною адресою не проживає. З відповідачем в родинних відносинах не перебуває. За відсутності відповідача виникають проблеми з надмірним нарахуванням комунальних послуг, які не надаються. Реєстрація місця проживання відповідача за вказаною адресою порушує права позивача на користування та розпорядження своїм майном. Позивач у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримав, проти ухвалення заочного рішення в справі не заперечує. Відповідач у судове засідання 28.12.2020 та 27.01.2021 не з`явився, був повідомлений належним чином про дату, час і місце розгляду справи, причини неявки не повідомив, відзив на позов не надав. У зв`язку з тим, що особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явились, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів та ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ч.4 ст.223 ЦПК України. Дослідивши письмові докази, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Позивач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу від 26 вересня 2018 року, зареєстрованим в реєстрі за №1557 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.09.2018. Відповідно до положення статей 64, 156 Житлового кодексу Української РСР до членів сім`ї власника будинку (квартири) належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Дана позиція також висловлена в рішенні Конституційного Суду України від 03.06.1999 № 5-рп/99. Відповідач [PERSON] не відносяться до членів сім`ї власника квартири. Відповідно до довідки Комунального підприємства «Управляюча компанія «Контакт» від 19 жовтня 2020 [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] з 05.04.2006 року. Згідно довідки Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Березовий двір» від 27.10.2020 № 49 [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , але не проживає з 26.09.2018 року. Зазначена обставина впливає на те, що позивач змушений нести додаткові витрати на оплату комунальних послуг та не може розпоряджатися належним йому майном у повному обсязі. Відповідно до ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Як роз`яснив пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у п. 34 постанови «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 7 лютого 2014 року № 5, під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім`ї, попередніми членами його сім`ї, а також членами сім`ї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (п. 3 ч. 1 ст. 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації. Чинним законодавством України не передбачено перехід прав та обов`язків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом членів сім`ї колишнього власника (інших осіб, які отримали право користування житлом з його згоди) у випадку зміни власника. Виникнення права членів сім`ї власника квартири (інших осіб) на користування квартирою та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника квартири права власності на цю квартиру, а отже, припинення права власності на квартиру припиняє право членів його сім`ї на користування цією квартирою. Таким чином, оскільки право власності колишнього власника на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] припинилося унаслідок відчуження квартири [PERSON] , яка продала квартиру [PERSON] , припинено також право користування відповідачем спірним житлом, який отримав таке право за волею попереднього власника квартири. Суд встановив, що відповідач втратив право користування квартирою [ADDRESS] з 26.09.2018 - моменту купівлі квартири позивачем, що є підставою для визнання його таким, що втратив право користування цією квартирою. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача сплачений ним судовий збір у сумі 840,80 гривень. На підставі викладеного,

Outcome: approved