Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-09 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 30.07.2019 року, укладений між ним та ТОВ «БІО ЛАТ» щодо купівлі-продажу маслоцеху «А-1», площею 204,9 кв.м, за адресою: [ADDRESS] та контори «А-1», площею 231,6 кв.м, за адресою: [ADDRESS] - дійсним; визнати за ним право власності на маслоцех «А-1», площею 204,9 кв.м, за адресою: [ADDRESS] та контору «А-1», площею 231,6 кв.м, за адресою: [ADDRESS] . Свої вимоги обгрунтовує тим, що між ним та ТОВ «БІО ЛАТ» 30.07.2019 року укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме: маслоцеху «А-1», площею 204,9 кв.м, за адресою: [ADDRESS] та контори «А-1», площею 231,6 кв.м, за адресою: [ADDRESS] на загальну суму 66509 грн. Він, як покупець сплатив відповідачу кошти, а відповідач, як подавець, кошти прийняв та передав у власність зазначені будівлі разом з інвентаризаційними документами. Крім того, відповідач зобов`язався нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу придбаного майна, однак незважаючи на неодноразові звернення до нього щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу, відповідач ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу вказаного вище майна, тому зазначені обставини перешкоджають йому в повному обсязі розпоряджатися цим майном, що і змусило звернутись до суду за захистом своїх прав. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити (а.с. 30). Відповідач ТОВ «БІО ЛАТ» в судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій просить справу розглядати без участі представника, позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення (а.с. 25). Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Згідно копії купівлі-продажу нерухомого майна від 30.07.2019 року [PERSON] купив у ТОВ «БІО ЛАТ» маслоцех «А-1», площею 204,9 кв.м, за адресою: [ADDRESS] , вартість 41322 грн. та контору «А-1», площею 231,6 кв.м, за адресою: [ADDRESS] , вартість 25187 грн. (а.с. 5-6). З копії рахунку на оплату № 35 від 26.06.2019 року та квитанцій вбачається, що [PERSON] повністю розрахувався з продавцем (а.с. 7). Згідно протоколу інвентарної комісії ТОВ «БІО ЛАТ» від 14.06.2019 року № 1 та протоколу загальних зборів учасників ТОВ «БІО ЛАТ», затверджено та надано згоду на укладення між ТОВ «БІО ЛАТ» та [PERSON] договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: маслоцеху «А-1», площею 204,9 кв.м, за адресою: [ADDRESS] та контори «А-1», площею 231,6 кв.м, за адресою: [ADDRESS] на загальну суму 66509 грн. (а.с. 9,10). Рішенням Шаповалівської сільської ради від 21.02.2012 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «БІО ЛАТ» під будівлями контори, току та масло цеху без зміни цільового використання в с. Шаповалівка; надано ТОВ «БІО ЛАТ» земельні ділянки в оренду строком на 49 років, загальною площею 2,5186 га; встановлено щорічну орендну плату за користування земельними ділянками, загальною площею 2,5186 га в с. Шаповалівка на території Шаповалівської сільської ради, які надаються ТОВ «БІО ЛАТ» в оренду для виробничих цілей, в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок; зобов`язано ТОВ «БІО ЛАТ» укласти договір оренди земельних ділянок, а також виконувати обов`язки землекористувача відповідно до вимог ст. 96 ЗК України (а.с.11). Неодноразово 09.08.2019 року, 20.09.2019 року, 21.02.2020 року, 10.11.2020 року, 18.03.2021 року [PERSON] звертався до ТОВ «БІО ЛАТ» з вимогою нотаріально посвідчити договір. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше право прямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом. Таким чином, між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу маслоцеху «А-1», площею 204,9 кв.м, за адресою: [ADDRESS] та контори «А-1», площею 231,6 кв.м, за адресою: [ADDRESS] , була досягнута згода щодо усіх істотних умов договору, відбулось повне виконання договору, а саме передача та прийняття рухомого майна, повна сплата його вартості. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Аналізуючи зібрані по справі докази та даючи їм оцінку, суд приходить до висновку, що слід визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 30.07.2019 року, укладений між [PERSON] та ТОВ «БІО ЛАТ», щодо купівлі-продажу маслоцеху «А-1», площею 204,9 кв.м, за адресою: [ADDRESS] та контори «А-1», площею 231,6 кв.м, за адресою: [ADDRESS] - дійсним та визнати за [PERSON] право власності на вказані будівлі.

Outcome: approved