Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-10 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Кіровського районного суду м. Донецька з позовом до [PERSON], [PERSON], товариства з обмеженою відповідальністю Фірми «Содєйствіє» «про зміну умов договору найму жилого приміщення та про укладення окремого договору на частину жилого приміщення в квартирі». Свої позовні вимоги мотивує наступним. Двокімнатна квартира [ADDRESS] в порядку обміну була надана раніше моєї матері [PERSON]. У 1996 році мама позивача померла. Особовий рахунок на квартиру був переоформлений на ім'я позивача, що підтверджується рішенням райвиконкому № 217/30 від 08.05.1996 року про переоформлення особового рахунку. 12.11.2003 року позивач зареєстрував у квартирі свою дружину [PERSON]. 13.04.2005 року при досягненні 16-ти років і отриманні паспорта, в квартирі була зареєстрована дочка дружини позивача від першого шлюбу - [PERSON]. Однак, сім'я позивача розпалася. У 2006 році вони припинили шлюбні відносини з дружиною. 20.03.2008 року зареєстровано розірвання шлюбу. Позивач став проживати в окремій ізольованій житловій кімнаті - 13.00 кв.м, а відповідачки - в окремій житловий ізольованій кімнаті - 17.10 кв.м. У кімнаті позивача знаходиться його майно. У кімнаті відповідачок - їх майно і речі. На дверях кімнат врізані замки. Між сторонами склались неприязні стосунки, і в даний час виникла необхідність у визначенні умов найму житлового приміщення у спірній квартирі. За таких обставин, позивач просить суд, змінити умови договору найму житлового приміщення у квартирі [ADDRESS], виділивши позивачу в самостійне окреме користування ізольовану житлову кімнату - 13.00 кв.м, а відповідачкам - житлову кімнату: 17.10 кв.м., кухню, коридор, ванну, туалет - залишити в загальному користуванні а також зобов'язати ТОВ Фірму «Содєйствіє» Кіровського району міста Донецька укласти з позивачем окремий договір найму житлового приміщення на ізольовану житлову кімнату - 13.00 кв.м в квартирі [ADDRESS] та відкрити на його ім'я окремий особовий рахунок на дану житлову кімнату. Позивач [PERSON] в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, надав пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві. Просив позов задовольнити. Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання з'явились, позовні вимоги не визнали, вважали що не має підстав для змінення умов найму жилого приміщення у спірній квартирі, оскільки фактично позивач в ній не проживає. Представник відповідача - ТОВ «Содєйствіє» в судове засіданні не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Так, в судовому засіданні було встановлено, що у квартирі [ADDRESS] зареєстровані [PERSON], [PERSON] та [PERSON], що підтверджується випискою з особового рахунку № [NUMBER]. Основним квартиронаймачем є [PERSON] Вказана квартира складається з двох жилих кімнат, загальною площею - 48.80 кв.м. житловою площею - 30.10 кв.м. В спірній квартирі по причині складних відносин між мешканцями склався певний порядок користування жилими приміщеннями, при якому позивач займає ізольовану кімнату площею 13 кв.м., відповідачки займають ізольовану кімнату площею 17,1 кв.м. Згідно з ст. 104 Житлового Кодексу України, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. При таких обставинах, мається реальна можливість змінити умови договору найму жилого приміщення в спірній квартирі при якому виділити у користування позивачу ізольовану кімнату площею 13 кв.м., якою він фактично користується. Відповідачам - [PERSON] та [PERSON] може бути виділена ізольована кімната площею 17, 1 кв.м. При такому варіанті зміни умов договору найму жилого приміщення інтереси будь кого не порушуються. Крім того, в спірній квартирі існує необхідність у розподілі особових рахунків, оскільки вказана міра необхідна для нарахування комунальних платежів окремо на кожного мешканця. Відповідно до п.п. 41, 42 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями», затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року №572 розподіл загальних витрат на освітлення, опалення, ремонт підсобних приміщень квартир, в яких проживає два і більше власників, провадиться за узгодженням мешканців квартири. Спори між власниками у квартирах, в яких проживає два і більше власників про розподіл витрат на оплату комунальних та інших послуг розв'язуються судом. Відповідно до Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18.06.2007 року «Про затвердження Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна», проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна, крім земельних ділянок, та застосовується бюро технічної інвентаризації при підготовці проектних документів щодо можливості проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна. Відповідно до п.5 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 12 липня 2005 р. № 560 калькуляційною одиницею є 1 кв. метр загальної площі квартир будинку. За таких обставин, приймаючи до уваги той факт, що мається реальна можливість змінити умови договору найму жилого приміщення в спірній квартирі а також розділити особові, суд вважає що позовні вимоги [PERSON] слід задовольнити. На підставі викладеного,

Outcome: approved