Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право приватної власності на житловий будинок з господарчо-побутовими будівлями, що розташований за адресою: м. Конотоп 1-й пров. вул. Козацької, 11. Свої вимоги обгрунтовує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу від 08.08.2007 року він придбав у [PERSON] Та [PERSON] вказаний будинок. Відповідно до договору відсоток готовності на момент продажу складав 76 % . 17.11.1993 року попередньому власнику будинку [PERSON] був виданий договір на будівництво житлового будинку за вказаною адресою та надано дозвіл на виконання робіт від 28.05.1993 року, термін проведення робіт встановлений до 28.05.1996 року. На даний час він вирішив узаконити самочинне будівництво та звернувся із заявою до управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області щодо прийняття в експлуатацію самочинно добудованого житлового будинку по 1-му пров. вул. Козацької, 11 в м. Конотоп. Однак йому було відмовлено, посилаючись на те, що на даний час в управлінні державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області відсутні правові підстави для прийняття в експлуатацію вищевказаного самочинно збудованого об'єкта. Так як на сьогодні немає правових підстав для опрацювання питання введення в експлуатацію самочинно збудованої прибудови йому було запропоновано звернутися для вирішення цього питання до суду. У зв'язку з вищевикладеним він і звернувся з вказаним позовом до суду. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просить їх задовольнити. Відповідач: Конотопська міська рада в судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій просить справу розглянути без участі його представника, при винесенні рішення покладається на розсуд суду ( а.с.32). Третя особа: управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області в судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просить справу розглядати без її участі, при розгляді справи покладається на розсуд суду ( а.с.31). Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. А відповідно до ч. 5 ст. 376 цього Кодексу на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку [PERSON] придбав у власність у [PERSON] та [PERSON] житлвоий будинок, розташований по 1-му пров. вул. Козацької, 11, в м. Конотоп; відсоток готовності складає 76%. На земельній ділянці площею 800 кв. м. знаходяться: А-1, незавершений будівництвом будинок, піноблок, гараж Б піноблок. (а.с. 11) Відповідно до договору на будівництво жилого будинку на правах приватної власності від 27.01.1994 року виконком міської ради народних депутатів [PERSON] надано дозвіл на виконання робіт від 28.05.1993 року, термін проведення робіт встановлений до 28.05.1996 року (а.с.7). Згідно довідки-характеристики № 641 від 20 червня 2017 року, виданої комунальним підприємством Конотопське міжміське бюро технічної інвентаризації, власниками житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою: Сумська область, м. Конотоп, 1 пров. вул. Козацької, буд. 11 є [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Конотопського імського нотаріального округу [PERSON] 08.08.2007 року за № 2364. Опис обєкта складається з: А-2 житлового будинку, Б вбиральні, №1 огорожі. В примітці до довідки вказано, що інформація про реєстрацію права власності надана станом на 29.12.2012 р. Самочинно побудовано житловий будинок А-2, прибудову А1-1, веранду а1. Гараж Б розібрано. Вбиральня Б, огорожа №1 дозволу не потребує (а.с. 14). З технічного паспорту від 14.06.2017 року, виданого комунальним підприємством Конотопське міжміське бюро технічної інвентаризації, вбачається, по 1 пров. вул. Козацької, буд. № 11 в м. Конотоп Сумської області розташований житловий будинок з господарчо-побутовими будівлями, а саме: житловий будинок А-2, загальна площа 225, 6 кв.м. вбиральня Б, №1 огорожі. Житловий будинок позначений як А-2 складається з: веранди - площею 7,3 кв.м.; передньої - площею 26,5 кв.м.; сан.вузла - площею 12,8 кв.м.; кухні - площею 23,8 кв.м.; гардеробної - площею 6,2 кв.м.; житлової - площею 46,1 кв.м.; передньої - площею 35,2 кв.м.; житлової - площею 15 кв.м.; сан.вузла - площею 6,8 кв.м.; житлової - площею 21,1 кв.м.; житлової - площею 24,8 кв.м., загальна вартість нерухомого майна складає 345908 грн. (а.с. 15-18). З витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що цільовим призначенням земельної ділянки, розташованої по 1-му пров. вул. Козацької, 11 з кадастровим номером 5910400000:03:040:0004, загальною площею 0,0867 га є будівництво і обслуговування житлового будинку і споруд (присадибна ділянка) (а.с.19). Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме мано власником земельної ділянки з кадастровим номером 5910400000:03:040:0004, загальною площею 0,0867 га та цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку і споруд є [PERSON] (а.с.20). Згідно довідки комунального підприємства Проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро № 108 від 18.07.2017 року житловий будинок № 11 по 1 пров. вул Козацької в м. Конотоп зведений з дотриманням архітектурних, санітарних та протипожежних норм (а.с. 13). З листа Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області № 40-1018/2188-17 від 17.07.2017 року вбачається, що відповідно до пункту 9 розділу V Прикінцеві положення Закону України Про регулювання містобудівної діяльності орган державного архітектурно-будівельного контролю до 31 грудня 2015 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об'єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймає в експлуатацію: індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року; збудовані до 12 березня 2011 року: громадські будинки І і ІІ категорій складності; будівлі і споруди сільськогосподарського призначення І і ІІ категорій складності. Відповідно до Інструкції про порядок ведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 року № 127 не належать до самочинного будівництва для одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 5 серпня 1992 року (а.с. 12). Аналізуючі зібрані по справі докази та даючи їм оцінку, суд приходить до висновку, що житловий будинок № 11 по 1 пров. вул Козацької в м. Конотоп зведений з дотриманням архітектурних, санітарних та протипожежних норм та правил і відповідає вимогам надійної і безпечної експлуатації та не порушує права інших осіб. Тому необхідно визнати за позивачем право власності на самочинно збудований житловий будинок № 11, який розташований на земельній ділянці за адресою: м. Конотоп, 1 пров. вул. Козацької.

Outcome: approved