Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-10 00:00:00

Позивач [PERSON] \~звернувся в\~суд з\~позовом до [PERSON] \~про визнання\~права власності\~на житловий\~будинок та\~земельну ділянку\~за набувальною\~давністю. \~ \~ \~ \~Позовні вимоги обґрунтовує тим, що з липня 2004 року він почав проживати в 7/20 частин житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Власника даної частини житлового будинку він ніколи не знав і не бачив, оскільки приїхавши на навчання до м. Умань він не мав власного житла для проживання, тому знайомі його батьків йому повідомили, що є наявна 7/20 частина житлового будинку, власник якого не відомо де, дана частина житлового будинку в занедбаному стані і її вже давно ніхто не використовує, як житлове приміщення, а тому він має бажання зробити ремонт та вселитися у вільну 7/20 частину вище вказаного житлового будинку та зможе там проживати. Починаючи з 2004 року він проживав у вищезазначеній частині будинку, проводив там капітальний та поточний ремонт, сплачував комунальні послуги та земельний податок. Згодом у травні 2014 року він за договором дарування набув 19,100 частин житлового будинку за тією ж адресою [ADDRESS] і почав використовувати обидві частини для власного проживання. В літку 2019 року він подав документи на призначення субсидії, де йому стало відомо, що він не може оформити субсидію та фактично вчинити жодні дії, оскільки власником 7/20 частин якою він вільно та безперервно користується являється інша людина та запропонували звернутись до Уманського БТІ з метою встановлення власника вищезазначеної частини житлового будинку. Звернувшись до Уманського БТІ, йому стало відомо, що власником 7/20 частин житлового будинку є [PERSON] та було надано копію договору дарування на його ім`я та копію технічного паспорту, його місце проживання не відомо. На сьогоднішній день позивач разом зі своєю сім`єю продовжує проживати в вказаному будинку, тобто добросовісно та відкрито володіє цим майном більше десяти років, постійно сплачує комунальні послуги за цією адресою та продовжує поточні ремонти, як зовні так і в середині та сплачує земельний податок. \~ \~ \~ \~Посилаючись на вищевикладене, позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності за набувальною давністю на 7/20 частин житлового будинку за адресою: [ADDRESS] та визнати за ним право власності за набувальною даністю на земельну ділянку загальною площею 0,0227га, в тому числі спільне користування 0,0025га наданої для обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] надав заяву в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить справу розглядати у його відсутність. \~ \~ \~ \~ [PERSON] до суду не з`явився, попередньо надав заяву, в якій просив розглянути справу без його участі, позовні вимоги [PERSON] визнає. \~ \~ \~ \~Підстав для відкладення розгляду справи, передбачених ч. 2\~ст. 223 ЦПК України, судом не встановлено. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 3\~ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали, вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають до задоволення, з таких підстав. \~ \~ \~ \~Відповідно до договору дарування від 22 січня 1999 року [PERSON] подарувала, а гр. [PERSON] прийняв в дар належні дарителю [PERSON] на праві власності 7/20 частин жилого будинку з надвірними спорудами, що знаходяться в [ADDRESS] , розташовані на присадибній земельній ділянці розміром 600 кв.м.. Відповідно до договору дарування частки житлового будинку від 21 травня 2014 року [PERSON] подарувала [PERSON] 19/100 часток житлового будинку під номером [ADDRESS] і сплачує його вартість відповідно до умов, що визначені в цьому договорі. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за [PERSON] зареєстровано 19/100 частки житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до довідки виконавчого комітету Уманської міської ради Уманського району Черкаської області №165 від 28.12.2019р., виданої гр. [PERSON] про те, що він дійсно постійно проживає за адресою: [ADDRESS] протягом п`ятнадцяти років, з липня 2004 року та по даний час, веде господарство за адресою [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Письмовими свідченнями [PERSON] , яка проживає за адресою [ADDRESS] , підтвердила той факт, що [PERSON] дійсно безперервно, відкрито володіє нерухомим майном, а саме частиною житлового будинку та земельною ділянкою за адресою [ADDRESS] протягом 15 років, а саме з липня 2004 року та по даний час. Письмовими свідченнями [PERSON] , яка проживає за адресою [ADDRESS] , підтвердила той факт, що [PERSON] дійсно безперервно, відкрито володіє нерухомим майном, а саме частиною житлового будинку та земельною ділянкою за адресою [ADDRESS] протягом 15 років, а саме з липня 2004 року та по даний час. \~ \~ \~ \~ Відповідно до технічного паспорта на житловий будинок по [ADDRESS] , [PERSON] є власником 7/20 частин. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, [PERSON] , який зареєстрований в [ADDRESS] на підставі рішення Уманської міської ради №2.18-24/24 від 19 листопада 2003 року є власником земельної ділянки площею 0,0227га по [ADDRESS] . Цільове призначення земельної ділянки для обслуговування жилого будинку 0,0227га, в т.ч. спільне користування 0,0025га. \~ \~ \~ \~ Згідно\~ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. \~ \~ \~ \~Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі. \~ \~ \~ \~Згідно Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третястатті 344\~ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина другастатті 344\~ЦК). (п. 9 Постанови). \~ \~ \~ \~Враховуючи положення статей\~335\~і\~344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень пункту 8\~Прикінцевих та перехідних положень ЦК, правила\~статті 344 ЦК\~про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що\~ЦК\~набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення\~статті 344 ЦК\~ поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. \~ \~ \~ \~При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови). \~ \~ \~ \~Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей\~15,\~16 ЦК, а також ч. 4\~ст. 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. \~ \~ \~ \~Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови). \~ \~ \~ \~Виходячи зі змісту ч. 1\~ст. 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 9 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,\~рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно є підставою для державної реєстрації прав. \~ \~ \~ \~Враховуючи, що позивач [PERSON] добросовісно, відкрито володіє нерухомим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно проживати у 7/20 частин житлового будинку по [ADDRESS] , сплачує комунальні послуги, відповідач визнає вказані обставини, суд вважає, що позовні вимоги позивача про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку за набувальною давністю, підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved