Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-19 00:00:00

Позивач - [PERSON] звернувся до Любашівського районного суду з позовом про визнання права оренди в порядку спадкування, в обґрунтування своїх позовних вимог, вказує, що [PERSON] та Ширяївською районною державною адміністрацією Одеської області був укладений договір оренди землі від 28 січня 2005 р., стосовно земельної ділянки площею 50 га (кадастровий номер: [NUMBER]), що розташована на території Макарівської сільської ради Ширяївського району Одеської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.02.2005 р. за №040553700001. 09 червня 2015 р., на підставі Наказу в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру в Одеській області №15-166/214-15-00 від 09.06.2015 р. була укладена Додаткова угода №35/15 до Договору між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області (як розпорядником землі у відповідності до ч.4 ст. 122 Земельного кодексу України) та [PERSON] про приведення умов договору до вимог законодавства. 03 серпня 2015 р. Договір був зареєстрований реєстраційною службою Ширяївського районного управління юстиції в Одеській області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №41949600. 04.09.2017 р. [PERSON], [INFO] померла, він являється єдиним спадкоємцем після її смерті. Він звернувся до Головного управління Держгеокадастру в Одеській області із заявою про заміну сторони в договорі, на що отримав лист №3-1199/0-1190/6-18 від 04.07.2018 р., за підписом начальника Головного управління [PERSON], яким у заміні сторони в договорі відмовлено, у зв'язку із тим, що на думку Головного управління Держгеокадастру в Одеській області єдиним документом, що підтверджує право спадкоємців на спадкове майно є свідоцтво про право на спадщину. Проте, нотаріус вказуючи на відсутність повноважень нотаріуса, щодо зміни сторони у договорі оренди та передачі спадкових прав заявнику на оренду земельної ділянки, рекомендував позивачу звернутися до суду. Позивач згідно письмової заяви просив справу розглянути у його відсутність, позов просив задовольнити. Відповідач: Головне управління Держгеокадастру в Одеській області надав відзив на позов, в якому заперечень по справі не зазначив. Представник відповідача Бобровський О.Ю. в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував. Третя особа: завідуюча Любашівської районної державної нотаріальної контори надала до суду клопотання про розгляд справи у її відсутність. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи із слідуючого. [INFO] померла [PERSON] , про що свідчить свідоцтво про смерть . Позивач являється спадкоємцем за законом першої черги, що підтверджується свідоцтвом про його народження . Як вбачається із довідки від 06.03.2018 р., виданої Любашівською районною державною нотаріальною конторою, єдиним спадкоємцем [PERSON] , яка до дня смерті проживала в с.Макарове Ширяївського району є її син - [PERSON], який прийняв спадщину (а.с.13). Судом встановлено, що між [PERSON] та Ширяївською районною державною адміністрацією Одеської області був укладений договір оренди землі від 28 січня 2005 р., стосовно земельної ділянки площею 50 га (кадастровий номер: [NUMBER]), що розташована на території Макарівської сільської ради Ширяївського району Одеської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.02.2005 р. за №040553700001. 09 червня 2015 р., на підставі Наказу в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру в Одеській області №15-166/214-15-00 від 09.06.2015 р. була укладена Додаткова угода № 35/15 до Договору між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області (як розпорядником землі у відповідності до ч.4 ст. 122 Земельного кодексу України) та [PERSON] про приведення умов договору до вимог законодавства. 03 серпня 2015 р. Договір був зареєстрований реєстраційною службою Ширяївського районного управління юстиції в Одеській області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №41949600. Згідно до п.8 Договору оренди землі строк його дії складає 49 років. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.43 Договору). Як вбачається із листа №3-1199/0-1190/6-18 від 04.07.2018 р. Головного управління Держгеокадастру, у заміні сторони в договорі позивачу відмовлено, у зв'язку із тим, що на думку Головного управління Держгеокадастру в Одеській області єдиним документом, що підтверджує право спадкоємців на спадкове майно є свідоцтво про право на спадщину, після закінчення строку, встановленого для її прийняття та запропоновано [PERSON] надати свідоцтво про право на спадщину, яке б підтверджувало право заявника на спадкування права оренди за вказаним договором. Також, із листа Любашівської державної нотаріальної контори адресованого позивачу, вбачається, що у державного нотаріуса відсутні повноваження , щодо зміни сторони у договорі оренди та передачі спадкових прав заявнику на оренду земельної ділянки та запропоновано [PERSON] у відповідності до п. 40 договору звернутися до суду щодо вирішення вказаного питання у судовому порядку. Згідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків, спадщини від фізичної особи, яка померла до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися в насідок його смерті. Згідно до ч. 1 ст.7 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону. У відповідності до абз. 2 п. 40 Договору оренди землі право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Крім того, ч. 3 ст. 16 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування. Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору. Відповідно до статті 654 Цивільного кодексу України зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом, чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Згідно до ч.5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до Закону. У відповідності зі статтею 18 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Таким чином, позивач [PERSON] має право оренди, в порядку спадкування, за законом, після смерті [PERSON] та його вимога про визнання права оренди, в порядку спадкування, нерозривно пов'язана із необхідністю заміни сторони в договорі, що передбачено ст. 654 ЦК України, що у подальшому стане підставою для реєстрації права оренди за [PERSON], а тому позов обґрунтований та підлягає задоволенню. Підстави для негайного виконання рішення відсутні. Заходи забезпечення позову по даній цивільній справі не застосовувалися. На підставі викладеного та

Outcome: approved