Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-23 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок, придбаний на Одеській торговій біржі, а саме просить визнати за позивачем право власності на житловий будинок [ADDRESS] , загальною площею 121,1 кв.м. житловою площею 66,5 кв.м., який складається в цілому з житлового будинку літ. «А», сарай літ. «Б», сарай літ. «В», лазня літ. «Г», споруд №№1-6. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 18.05.2000 року між позивачем та відповідачем [PERSON] , який представляв інтереси своєї матері [PERSON] , був укладений договір № 2738/Б купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді житлового будинку [ADDRESS] , в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі та не був посвідчений нотаріально. В подальшому позивач звернувся до КП «Білгород-Дністровське МБТІ» та даний договір був зареєстрований за № 2-234 від 12.06.2000 року, були внесені зміни щодо власника житлового будинку в технічному паспорті. Разом з тим, на даний час позивач має намір розпорядитись належним йому будинком на свій розсуд. Однак при зверненні до нотаріальної контори позивачу було рекомендовано звернутись до суду, оскільки укладені договори в період з 1997 року по 2000 роки є недійсними. Крім того, з моменту придбання житлового будинку, тобто з 2000 року позивач разом з сім`єю проживає у даному житловому будинку, сплачує комунальні послуги, проводить ремонт, фактично володіє нерухомим майном. На підставі наведеного позивач просить задовольнити позов. Позивач у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву з проханням справу розглянути без його участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Відповідачі у судове засідання не з`явились, повідомлялись. Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 14.12.2020 року провадження по справі було відкрито, визначено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження. Ухвалою суду від 15.02.2021 року витребувано від КП «Білгород-Дністровське БТІ» інвентарну справу на об`єкт нерухомості - житловий будинок [ADDRESS] , для огляду у судовому засіданні. 10.03.2021 року до суду від КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації» надійшла інвентаризаційна справа на об`єкт нерухомості за адресою: [ADDRESS] . В матеріалах інвентаризаційної справи № 404 наявний договір купівлі-продажу житлового будинку по [ADDRESS] , від 18.05.2000 року № 2738/Б, укладеного між [PERSON] , який діяв від імені своє матері, та [PERSON] . Даний договір був зареєстрований КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації» за № 2-274 від 08.06.2000 року. Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази та перевіривши наведені у позовній заяві доводи, суд вважає, що позовні вимоги можуть бути судом задоволені з наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи, 18.05.2000 року між сторонами був укладений договір № 2738/Б купівлі-продажу нерухомого майна, згідно з яким відповідач [PERSON] , який діяв від імені своєї матері [PERSON] , продав, а позивач купив житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , що належав відповідачу [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ААМ 934365 рN3-4178 від 12.10.1998 року, зареєстрованого в МБТІ від 09.09.1999 року. Даний договір був зареєстрований КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації» за № 2-274 від 08.06.2000 року. Згідно з даними технічного паспорту на житловий будинок [ADDRESS] , розробленого Білгород-Дністровським БТІ загальна площа будинку становить 121,1 кв.м., житлова площа 66,5 кв.м. Такі обставини повністю підтверджуються матеріалами інвентаризаційної справи № 404 на об`єкт нерухомості - житловий будинок [ADDRESS] . У відповідності до ст. ст.8, 9, 15 Закону України «Про товарну біржу», членами товарної біржі є прийняті в її склад фізичні особи. Член товарної біржі має право сам здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, яка являє собою купівлю-продаж товарів, дозволених до обороту на товарній біржі, якщо її учасниками є члени біржі, якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на товарній біржі. На момент укладення угоди купівлі-продажу сторони були членами біржі зі статусом «Н», що вказано в самому договорі. Зазначена біржова операція являла собою угоду купівлі-продажу нерухомого майна, допущену до обороту на товарній біржі. Між сторонами була досягнута згода за всіма істотними умовами договору. Свої зобов`язання покупець виконала повністю, коли передала гроші за придбану квартиру, що вбачається з п.5 вказаного договору. Відповідно до п. 11 зазначеного Договору: цей договір у відповідності з вимогами, встановленими ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», зареєстровано на Одеській товарній біржі в Журналі реєстрації біржових угод нерухомістю, реєстраційний номер 2738/Б від 18.05.2000 року. Договір подальшого нотаріального посвідчення не підлягає. Вказаний договір купівлі-продажу був вчинений в травні 2000 року, тобто під час дії ЦК УРСР 1963 року, який на той час регулював відносини купівлі-продажу майна. Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р., п.62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом МЮУ від 03.03.2004 р. за № 20/5, підставою для державної реєстрації, що посвідчує виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, та підтвердженням такого права (правовстановлюючим документом), є в тому числі договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо. Згідно з ст.ст. 1, 2, 15 Закону України «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991 року, чинним на момент укладення вказаного договору, - товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних із ним торгівельних операцій. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст.227 ЦК УРСР в редакції 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). За положеннями ч.2 ст.47 Цивільного кодексу УРСР в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Таким чином, судом вище було встановлено, що договором купівлі-продажу № 2738/Б, укладеним на товарній біржі в 2000 році, сторони досягли згоди щодо усіх його істотних умов, виконали ці умови, та по сьогоднішній день у сторін заперечень стосовно наслідків його укладення не виникло, у зв`язку з чим суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок, придбаний на Одеській торговій біржі, підлягають задоволенню.

Outcome: approved