Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-28 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Вільнянського районного суду Запорізької області з позовом до Селянського (фермерського) господарства «[PERSON]І.», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету позову - Селянське (фермерське) господарство «[PERSON]В.» про визнання договору оренди землі недійсним. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є власником земельної ділянки кадастровий номер 2321583000:04:002:0047 розташованої на території Максимівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, яку він отримав за спадщиною від [PERSON]. 09.09.2009 між [PERSON] та С(Ф)Г [PERSON] нібито було укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки. Позивач вважає, що спадкодавець [PERSON], яка померла 13.06.2012 року договір оренди землі не підписувала, в чому позивач переконаний, оскільки тісно спілкувався зі своєю померлою бабусею за час її життя, чим обґрунтовує недійсність договору. Відповідачем С(Ф)Г «[PERSON]І.» подано зустрічний позов до [PERSON] та Селянського (фермерського) господарства «[PERSON]В.» про визнання договору недійсним. В обґрунтування зустрічного позову представник С(Ф)Г «[PERSON]І.» посилається на те, що 09.09.2009 між [PERSON] та С(Ф)Г [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 2321583000:04:002:0047 розташованої на території Максимівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області. Однак в порушення прав орендаря, [PERSON] 01.01.2013 укладено договір оренди цієї ж земельної ділянки зСелянським (фермерським) господарством «[PERSON]В.». В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом позов підтримав просив задовольнити, надав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві, зустрічний позов не визнав, просив у задоволенні зустрічного позову відмовити. В судовому засіданні представник третьої особи первісним позовом позов підтримав просив задовольнити, зустрічний позов не визнав, просив у задоволенні зустрічного позову відмовити. В судовому засіданні представник відповідача за первісним позовом позов не визнав, просив у задоволенні позову відмовити, подав до суду заяву про застосування строку позовної давності, зустрічний позов підтримав просив задовольнити, надав пояснення аналогічні викладеним у зустрічній позовній заяві. Суд, заслухавши учасників процесу, дослідивши письмові матеріали справи, встановив наступне: 09.09.2009 між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «[PERSON]І.» було укладено договір оренди землі № Б/н розташованої на території Максимівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Вільнянському районі Запорізької області 28.12.2012 за № 2321500044002503, строком на 10 років. Зазначена земельна ділянка належала [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗП №024006 від 16.02.2001. Реєстрація вищезазначеного договору проведена після смерті [PERSON] за заявою спадкоємця - [PERSON] 28.12.2012, у відділі Держкомзему у Вільнянському районі Запорізької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №232150004002503. На виконання договору оренди землі, відповідно до акту приймання передачі обєкта оренди від 09.09.2009 земельна ділянка передана до С(Ф)Г «[PERSON]І.» За змістом статей 18, 20 Закону України Про оренду землі (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору. (Правова позиція ВСУ у справі №6-162ц13). Відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Згідно із частиною четвертою статті 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст. 257 ЦК України). Згідно зі статтею 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок. За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (ч.1 ст. 261 ЦК України). Початок перебігу строку давності збігається з моментом виникнення в зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому поряду через суд. Відповідно до ст.262 ЦК України заміна сторін у зобов'язанні не змінює порядку обчислення та перебігу позовної давності. Як вбачається з матеріалів цивільної справи позивач - [PERSON] звернувся до Вільнянського районного суду Запорізької області з позовом про визнання недійсним договору оренди землі від 09.09.2009. - 28.10.2013, тобто після спливу строку позовної давності. Оскільки, представником відповідача подано заяву про застосування наслідків спливу позовної давності, судом встановлено, що позивач звернувся до суду за захистом цивільного права після спливу позовної давності, суд на підставі ч.4 ст.267 ЦК України приходить до висновку про відмову у задоволенні первісного позову. За зустрічним позовом судом встановлено наступні обставини: Відповідно до листа Управління Держземагенства у Вільнянському районі Запорізької області № 27-28-0.2-6210/2-15 від 16.09.2015 земельна ділянка з присвоєним кадастровим номером 2321583000:04:002:0072 та земельна ділянка з попереднім кадастровим номером 2321583000:04:002:0047, визначеним за Тимчасовим порядком присвоєння кадастрового номеру, затвердженого Постановою КМУ №749 від 18.08.2010 є одна і та ж земельна ділянка, що належала [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗП №024006 від 16.02.2001 та перейшла в порядку спадкування до [PERSON] 01.01.2013 між [PERSON] та С(Ф)Г «[PERSON]В.» було укладено договір оренди землі № Б/н розташованої на території Максимівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, який зареєстрований Реєстраційною службою Вільнянського районного управління юстиції Запорізької області 12.09.2013 за № 2685470, строком на 10 років. В силу ст. 31, 34 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 102-1, 141 ЗК України земельні ділянки, які перебувають у користуванні осіб, передаються у власність чи користування іншим особам лише після їх повернення чи вилучення у встановленому законом порядку у попереднього користувача. Отже, передача в оренду земельної ділянки іншій особі, можлива лише після припинення договору оренди землі з попереднім орендарем. Як вбачається, [PERSON] уклав договір оренди землі з С(Ф)Г «[PERSON]В.» в період строку дії договору оренди землі від 09.09.2009 між [PERSON] та С(Ф)Г «[PERSON]І.». Відповідно до ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. За приписами ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про задоволення зустрічного позову.

Outcome: approved