Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-01 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до відповідача [PERSON] і просить постановити рішення про зобов»язання відповідача та Будинкоуправління №1 Яворівської квартирно-експлуатаційної частини району звільнити самовільно захоплений технічний поверх (горище) будинку №88 по вулиці Івана Хрестителя, 53 в місті Яворові Львівської області та привести цей технічний поверх (горище) у повередній стан, шляхом демонтажу самовільно зведених стін і дверей і в подальшому не чинити перешкод іншим співмешканцям будинку у користування вказаним технічним поверхом (горищем) в порядку, визначеному чинним законодавством України покликаючись на те, що він проживає у приватизованій квартирі [ADDRESS] на останньому п»ятому поверсі. В його квартирі з горища (технічного поверху) постійно протікає стеля, однак змоги провести огляд та здійснити ремонт немає можливості, оскільки горище самовільно замуроване стінкою та встановлено двері із замком сусідом з квартири №56 - відповідачем [PERSON] Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду», статтею 10 визначено, що власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку, прибудинкової території, відповідно до своєї частки у майні будинку. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і інше) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку - це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення). Допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку - це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку. (Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджені Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17 травня 2005 року). Частина 2 ст.382 Цивільного кодексу України, визначає правовий режим допоміжних приміщень і приміщень загального користування у багатоквартирному житловому будинку. Так власникам квартири у дво або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Також, слід звернути увагу на рішення Конституційного Суду України у справі за конституційним зверненням [PERSON] та інших громадян про офіційне тлумачення положень п.2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) від 02 березня 2004 року. У ньому зазначається зокрема таке : - допоміжні приміщення (підвали, сараї, комори, горища, колясочні тощо) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків - підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує додаткових дій, зокрема створення об»єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього, - питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правових режим власності. Питання реалізації права спільної сумісної власності регулюється, зокрема статтею 369 Цивільного кодексу України, а саме: співвласники майна, що є у спільній сумісній власності володіють та користуються ним спільно. якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності. здійснюється за загодою всіз співвласників. Статтею 321 ЦК України передбачено, що право є непорішним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Отже, власники квартир багатоквартирного будинку, оформивши за собою право власності на квартири, автоматично стають співвласниками допоміжних приміщень, примішень загального користування багатоквартирного будинку. Тому всі власники квартир мають рівні права на користування допоміжними примішеннями будинку, а відповідач самовільно зайняв технічний поверх, що не дає можливості використовувати його, згідно вимог чинного законодавства. По вказаному факту, він неодноразово звертався до Яворівської КЕЧ району та Будинкоуправління №1, однак встановивши факт незаконного захоплення відповідачем технічного поверху у будинку, жодних дій щодо звільнення технічного поверху згаданого будинку №88, не було зроблено, доступу до технічного поверху немає, що надалі унеможливлює його спільне використання як ним, так і іншими співмешканцями будинку. В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник підтримали позовні вимоги, дали пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві, відмовившись від відшкодування в користь позивача матеріальної та моральної шкоди, просять позов задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовних вимог [PERSON] не визнав, подавши до суду письмове заперечення, в якому вважає вимоги незаконними, безпідставними та необґрунтованими, просить в задоволенні позову відмовити. Представники третіх осіб Яворівської квартирно-есплуатаційної частини району та Будинкоуправління №1 Яворівської квартирно-експлуатаційної частини району в судовому засіданні теж заперечили позовні вимоги [PERSON] і вважають, що відповідач [PERSON], добросовісно придбавши квартиру в будинку №88 по вулиці Івана Хрестителя в місті Яворові Львівської області, а також кладову на технічному поверсі цього будинку, нічого не змінив у конструкції самого будинку, вважають позов безпідставним і просять в його задоволенні відмовити. Заслухавши пояснення позивача, представника позивача, відповідача, представників третіх осіб, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Так, в судовому засіданні встановлено та підтверджено витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 09 лютого 2006 року, позивачу [PERSON] на праві приватної власності, в цілому, належить квартира [ADDRESS]. Копія технічного паспорта на приватизовану №60 в будинку №88 по вулиці Івана Хрестителя міста Яворова Львівської області, характеризує технічний стан цього жилого приміщення. Як вбачається з копії договору купівлі-продажу квартири від 13 жовтня 2004 року, відповідач [PERSON] априйняв у власність квартиру №56 у будинку №88, що по вулиці Івана Хрестителя в місті Яворові Львівської області. Із письмових заяв та скарг позивача [PERSON] вбачається, що він звертався до керівників Яворівської КЕЧ району, Будинкоуправління №1 Яворівської КЕЧ району, Яворівської міської ради про зайняття відповідачем [PERSON] технічного поверху будинку №88 по вулиці Івана Хрестителя міста Яворова Львівської області та самовільне встановлення на технічному поверсі цього будинку побутового приміщення (кладової). З повідомлення Яворівської квартирно-експлуатаційної частини району вбачається, що комісією проведено обстеження технічного поверху будівлі за генпланом 412 (будинку №88) та встановлено, що [PERSON] переобладнав частину технічного поверху для кладовищ у своїх цілях, встановивши двері з навісним замком. Власник кладової перешкод для роботи комісії не чинив. Під час обстеження в приміщенні кладової легкозаймистих матеріалів та побутового сміття не було, ознак підтікання системи водопостачання не виявлено, проводиться перевірка щодо незаконного використання даного приміщення. Акт перевірки від 16 грудня 2014 року підтверджує, що в результаті перевірки комісією встановлено, що технічний поверх будинку №88 по вулиці Івана Хрестителя міста Яворова Львівської області самовільно зайнятий [PERSON] та іншими мешканцями будинку. З повідомлення начальника Будинкоуправління №1 Яворівської КЕЧ району від 17 грудня 2014 року на ім»я [PERSON] вбачається, що в результаті перевірки заяви встановлено, що технічний поверх будинку №88 по вулиці Івана Хрестителя міста Яворова Львівської області самовільно зайнятий [PERSON] та іншими мешканцями будинку, яким направлено звернення-прохання звільнити самовільно захоплений поверх по названій адресі. Згідно з Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року за №76, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України за №927/11207, допоміжні приміщення житлового будинку це приміщення, які є призначеними для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку. Відповідно до підпункту 3.1.2 пункту 3.1 цих Правил, утримання жилих будинків у допоміжних приміщеннях жилого будинку повинен забезпечуватися: -справжній стан будівельних конструкцій, опалювальних приладів і трубопроводів, -належний санітарний, протипожежний стан, -нормативний температурно-вологісний режим. Підпунктом 3.1.2 пункту 3.2 Правил утримання жилих будинків встановлено, що на горищах та технічних поверхах повинен забезпечуватися: -температурно-вологісний режим горищних приміщень, що перешкоджає випаданню конденсату на поверхні захисних конструкцій, -доступ до всіх елементів і чистота горищного приміщення. Горищні приміщення не повинні бути захаращені будівельним сміттям, домашніми й іншими речами та обладнанням (п.п.3.2.4 п.3.2 Правил утримання жилих будинків). Використання горищних приміщень під майстерні, для сушіння білизни і під складські приміщення, не допускається (п.п.3.2.7 п.3.2 Правил утримання жилих будинків). Відповідно до підпункту 1.4.1 пункту 1.4 Правил утримання жилих будинків, переобладнання і перепланування нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Оцінюючи докази в їх сукупності, що були добуті та досліджені в судовому засіданні, суд приходить до висновку, що так як діючим законодавством України не дозволяється використовувати технічні приміщення (горища) у багатоквартирних будинках під допоміжні складські приміщення, тому вимоги позивача [PERSON] про зобов»язання відповідача [PERSON] та Будинкоуправління №1 Яворівської квартирно-експлуатаційної частини району про звільнення самовільно захопленого технічного поверху (горища) будинку №88 по вулиці Івана Хрестителя, 53 в місті Яворові Львівської області та приведення цього технічного поверху (горища) у повередній стан, шляхом демонтажу самовільно зведених стін і дверей і заборону в подальшому чинити перешкоди іншим співмешканцям цього будинку у користуванні вказаним технічним поверхом (горищем), є підставними і підлягають задоволенню.

Outcome: approved