Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-03 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд із позовною заявою до комісії уповноважених осіб співвласників майнових паїв, ТОВ «Агрофірми «Медобори», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Підволочиська селищна рада Тернопільської області, про визнання права власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю складу, розташовану за адресою: вул. Центральна, 39 в селі Мовчанівка Підволочиського району Тернопільської області, яка складається з будівлі складу під літ. «А» та сходів під літ. «а», площею 115.4 м. кв. Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилався на те, що рішенням зборів уповноважених представників власників майнових паїв від 12.02.2008 року обрано комісію уповноважених співвласників майнових паїв ТОВ «Агрофірма «Медобори» (с. Камянки) у кількості 9 чоловік. Дана комісія уповноважена приймати рішення щодо прийняття і передачі майна пайовиків, а також заключення договорів оренди на майно та його позички. В 2015 році він звернувся до комісії з заявою про продаж йому складу, 1954 року побудови, розташованого в с. Мовчанівка Підволочиського району Тернопільської області, який було включено в перелік майнових паїв, котрі підлягають розпаюванню. 01 квітня 2015 року комісією уповноважених співвласників майнових паїв в межах наданих їй повноважень було прийнято рішення про продаж позивачу цього складу. Так як склад знаходився в оренді в ТОВ «Агрофірма «Медобори», 02 квітня 2015 орендарем, ТОВ «Агрофірма «Медобори», даний склад згідно акту приймання передачі було повернуто, а комісією уповноважених співвласників майнових паїв прийнято даний склад, з метою подальшого його продажу. 02 квітня 2015 року між позивачем та комісією уповноважених співвласників майнових паїв, якій він належав на праві спільної часткової власності, було укладено договір купівлі продажу складу та в цей же день по акту приймання передачі йому було передано придбаний ним склад. Він повністю виконав взяті на себе за договором купівлі продажу обовязки, сплатив обумовлену договором купівлі продажу суму грошових коштів, одержав придбане майно, що стверджується актом приймання передачі придбаного ним майна, замовив та оплатив в БТІ Підволочиського району Тернопільської області технічний паспорт на нежитлову будівлю складу, разом зі сходами, загальною площею 115.4 м.кв., розташованого в с. Мовчанівка по вул. Центральна, 39 Підволочиського району Тернопільської області, однак через відсутність у попереднього власника свідоцтва про право власності на придбаний ним склад, не може зареєструвати його на своє імя і змушений звернутися з даним позовом в суд. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, дав пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві. Представник Підволочиської селищної ради Підволочиського району Тернопільської області в судове засідання не зявився, подав заяву в якій просить справу вирішувати у його відсутності, рішення прийняти згідно закону. Представники комісії уповноважених осіб співвласників майнових паїв с. Камянки Підволочиського району [PERSON] та ТОВ «Агрофірми «Медобори» [PERSON] позов визнали, просили його задовольнити, при цьому повідомили, що склад, який було продано позивачу був побудований в 1954 році і був власністю колгоспу «Радянська Україна», який було перейменовано в ТОВ «Нива» і знаходився на балансі даного товариства. Під час розпаювання майна став власністю співвласників майнових паїв і разом з іншим майном був переданий в оренду ТОВ «Агрофірми «Медобори». 02 квітня 2015 року після одержання заяви [PERSON] про продаж йому складу, він був повернутий орендодавцю уповноваженим особам співвласників майнових паїв і переданий позивачу. Вислухавши пояснення позивача, представників відповідачів, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з таких міркувань. Рішенням зборів уповноважених представників власників майнових паїв с. Камянки Підволочиського районну Тернопільської області від 12.02.2008 року було обрано уповноважених представників майнових паїв та затверджено уповноважених осіб для прийняття і передачі майна та заключення договорів оренди майна та його позички в кількості 9 чоловік, а саме: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] (протокол № 1 від 12.02. 2008 року). Такі повноваження загальних зборів уповноважених пайовиків випливають із ч. 2 п. 2.4 Рекомендації щодо порядку здійснення права спільної часткової власності власниками майнових паїв колишніх колективних сільськогосподарських підприємств, затверджених наказом Міністерства аграрної політики України № 315 від 20.05.2008 року, згідно яких управління майном, що перебуває у спільній частковій власності відповідно до укладеного договору про порядок володіння та користування майном, здійснюється через збори співвласників. 01 квітня 2015 року позивач [PERSON] звернувся із письмовою заявою до зборів уповноважених осіб співвласників майнових паїв ТОВ «Агрофірми «Медобори» (раніше ТОВ «Агрофірми «Нива»), про продаж йому складу побудови 1954 року, який знаходиться в селі Мовчанівка Підволочиського району Тернопільської області і згідно рішення зборів від 01 квітня 2015 року (протокол № 1) було задоволено його заяву і продано йому, [PERSON], склад побудови 1954 року. Оскільки даний склад знаходився в оренді ТОВ «Агрофірми «Медобори», про що в судовому засіданні повідомив представник ТОВ «Агорфірми «Медобори» та свідчить довідка № 1 від 31.10.2015 року, видана дирекцією ТОВ «Агрофірми «Нива» с. Камянки Підволочиського району Тернопільської області, з якої вбачається, що рішенням зборів уповноважених представників співвласників майнових паїв «Агрофірми «Нива», протокол № 1 від 28.12.2001 року, приміщення складу 1954 року побудови, яке знаходиться в селі Мовчанівка, було включено в перелік майнових паїв, які підлягають розпаюванню з послідуючою передачею майна в оренду ТОВ «Агрофірми «Нива» та ТОВ «Агрофірми «Медобори», 02 квітня 2015 року орендований ТОВ «Агрофірма «Медобори» склад був переданий уповноваженим особам співвласників майна, яке знаходиться на праві спільної часткової власності [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], ( акт приймання передачі, підписаний директором ТОВ «Агорфірма «Медобори» [PERSON] та співвласниками майна). В цей же день, 02 квітня 2015 року між співвласниками майна, яке належить їм на праві спільної часткової власності [PERSON], [PERSON], [PERSON] , [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], котрі діяли на підставі рішення зборів уповноважених представників співвласників майнових паїв, протокол № 1 від 12.02.2008 року та [PERSON] було укладено і підписано договір купівлі продажу майна, що знаходиться у спільній частковій власності за суму 35000 (тридцять пять тисяч) гривень і по акту приймання передачі майна по договору купівлі продажу від 02 квітня 2015 року, підписаному уповноваженими особами та покупцем, даний склад було передано покупцю. 10 квітня 2015 року позивач [PERSON], згідно квитанції до прибуткового касового ордера № 174 від 10 квітня 2015 року сплатив гроші в сумі 35000 (тридцять пять тисяч) гривень за придбане ним приміщення складу 1954 року побудови. Із довідки № 20 від 19.05.2015 року, виданої БТІ Підволочиського району Тернопільської області [PERSON] слідує, що за адресою с. Мовчанівка вул. Центральна, 39 Підволочиського району Тернопільської області, станом на 01.01.2013 року зареєстрованого будинковолодіння немає (згідно реєстрових книг). Однак, як видно із технічного паспорта на нежитлову будівлю складу, розташованого в селі Мовчанівка по вул. Центральна № 39, виготовленого 19 травня 2015 року Підволочиським бюро технічної інвентаризації Тернопільської області та поверхового плану на будівлю, за вказаною адресою міститься приміщення складу 1954 року побудови, площею 115.4 м. кв., позначений літ. «А», разом з сходами під літ. «а» площею 115.4 м. кв. Відповідно до висновку про вартість майна, виготовленого фізичною особою підприємцем, оцінювачем [PERSON], кваліфікаційне свідоцтво оцінювача МФ № 8110 від 17.12.2011 року; Сертифікат субєкта оціночної діяльності, виданий Фондом державного майна України за № 13947/12 від 01.11.2012 року; свідоцтво про включення інформації про оцінювача до Державного реєстру оцінювачів та субєктів оціночної діяльності № 10952 від 10.10.2013 року, на замовлення [PERSON], станом на 20 жовтня 2015 року ринкова вартість складу (літ. «А») загальна площа 115.4 м.кв., розташованого на вул. Центральна, 39 в селі Мовчанівка Підволочиського району Тернопільської області 27431 ( двадцять сім тисяч чотириста тридцять одна ) гривня (позивачем заплачено 35000 грн.). Дані факти свідчать, що позивач виконав всі передбачені законом і договором купівлі продажу умови. Однак, рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 29278492 від 15 квітня 2016 року Державний реєстратор прав на нерухоме майно [PERSON], Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, юридичних осіб та фізичних осіб підприємців Збаразької районної державної адміністрації відмовив у державній реєстрації права власності на нежитлову будівлю складу, розташованого по вул. Центральна, 39 в селі Мовчанівка Підволочиського району Тернопільської області у звязку із відсутністю правовстановлюючого документу на обєкт. Так як у колишнього власника нерухомого майна немає правовстановлюючого документу (свідоцтва на право власності на приміщення проданого позивачу складу, побудованого ще в 1954 році, а виготовити нові правовстановлюючі документи (відповідно до Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 року № 62) немає юридичної можливості (у звязку з втратою чинності згаданого Порядку на підставі наказу Мінагрополітики від 11.04.2013 року № 253 «Про визнання таким, що втратили чинність, деяких наказів»), тому, у позасудовому порядку він не може захистити своє право власності і змушений звернутися з даним позовом до суду. З огляду на вказане, позивач який став власником даного майна, згідно договору купівлі продажу, не може оформити право власності на майно, що свідчить про порушення його прав, які підлягають судовому захисту. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Як випливає із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. 1 ст. 334 ЦКУ право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Та відповідно до ч. 4 даної статті «права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону». Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Так, відповідно до вимог ч. 1 ст. 15 та ст. 392 ЦК України - кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого цивільного права у разі його невизнання або оспорювання, а власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це майно оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи наведене,

Outcome: approved