Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-24 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 04 квітня 2010 року уклав угоду купівлі-продажу з матірю відповідача - [PERSON] на предмет купівлі позивачем цілого обєкту нерухомого майна: «Житлового будинку» за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с. Кірове вул. Виноградна, буд.31. За придбане нерухоме майно позивачем було сплачено [PERSON] Л.1.6000 грн., а [PERSON] в свою чергу в доказ підтвердження угоди передала позивачу майно, розписку, технічний паспорт. З відомостей технічного паспорту, обєкт нерухомого майна: «Житловий будинок» складається з обєктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «Б» - Сарай, літ. «В» - Літня кухня, №1 - Огорожа, №2 - Ворота. Умови договору від 04 квітня 2010 року позивачем виконані в повному обсязі, так як зазначена грошова сума угоди сплачена [PERSON] повністю, що письмово підтверджується останнім. Але [PERSON] не встигла виконати умови договору, а саме посвідчити його нотаріально, так як 10 жовтня 2010 року померла. Спадкоємцем першої черги спірного житлового будинку є її син - [PERSON], який на спадщину не претендує та згоден з тим, що умови даного договору купівлі-продажу позивач виконав. Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №31 по вул. Виноградна в с. Кірове Великомихайлівського району Одеської області, укладений 04 квітня 2010 року між ним і [PERSON] та визнати за позивачем право власності на даний житловий будинок. В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, пояснивши суду, що 04 квітня 2010 року уклав угоду купівлі-продажу з [PERSON] на предмет купівлі ним обєкту нерухомого майна: «Житловий будинок» за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с. Кірове вул. Виноградна, буд.31. 10 жовтня 2010 року [PERSON] померла. Спадкоємцем першої черги спірного житлового будинку є син померлої [PERSON], який на спадщину не претендує та згоден з тим, що умови даного договору купівлі-продажу він виконав. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов визнав повністю та пояснив, що на спадщину не претендує та згоден з тим, що умови даного договору купівлі-продажу позивач виконав. Заперечень по справі не надав. Оскільки відповідач позов визнав, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Суд, вислухавши пояснення позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідчення, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст.655 за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. В ст.657 ЦК України зазначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Судом встановлено, що позивач виконав умови договору купівлі-продажу житлового будинку за №31 по вулиці Виноградна в с. Кірове Великомихайлівського району Одеської області, за ціною 6000 грн., від 04.04.2010 року, що підтверджується розпискою [PERSON] від 04.04.2010 року, згідно якої вона отримала від [PERSON] всю суму вартості даного будинку в розмірі 6000 грн. На підставі викладеного, суд вважає за необхідне заявлені позовні вимоги задовольнити в повному обсязі та визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №31 по вулиці Виноградна в с. Кірове Великомихайлівського району Одеської області, за ціною 6000 грн., укладений 04.04.2010 року між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] та визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок за №31 по вулиці Виноградна в с. Кірове Великомихайлівського району Одеської області, який складається з обєктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «Б» - Сарай, літ. «В» - Літня кухня, №1 - Огорожа, №2 - Ворота, за ціною 6000 грн.

Outcome: approved