Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-24 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про виділення частки житлового будинку в натурі із спільного часткового майна та припинення права спільної часткової власності. В обґрунтування заявленого позову посилався на те, що відповідно до договору купівлі-продажу частини будинку від 06 квітня 2020 року він є співвласником 9/20 частини будинку [ADDRESS] , яке складається з житлового будинку літ А-1, нежитлової прибудови літ.А1-1, нежитлової прибудови літ.А2-1, веранди літ. А-1, тамбуру літ.а2-1, тамбуру літ. а3-1, сараю літ.Д-1, гаражу літ Е-1, вбиральні літ.Ж-1, гаражу літ В-1, сараю літ.б-1, огорожи, ворота №1-3, замощення І. Загальна площа 129,3 кв.м., житлова площа 71,4 кв.м. В той же час співвласником іншої частини зазначеного будинку є відповідачка [PERSON] .. З часу придбання частини будинку, спільним майном вони не користувалися, тому що у кожного з них вже є окремі виходи, і кожен з них користується своїм майном без перешкод. На даний час він звернувся до Маріупольської міської ради головного управління містобудування і архітектури із заявою про зміну адреси об`єкта нерухомого майна. Згідно Наказа № 450 від 26.11.2020 року Маріупольської міської ради начальника головного управління містобудування і архітектури присвоєно об`єкту нерухомого майна, житловому будинку (9/20 частини) адресу [ADDRESS] , зі всіма прибудовами, який належить на праві приватної власності [PERSON] , нову адресу: [ADDRESS] . Просить виділити йому у власність, як окреме домоволодіння в натурі 9/20 частини будинку за адресою: [ADDRESS] , яке складається з жилого будинку літ А-1, нежитлової прибудови літ.А1-1, нежитлової прибудови літ.А2-1, веранди літ. А-1, тамбуру літ.а2-1, тамбуру літ. а3-1, сараю літ.Д-1, гаражу літ Е-1, вбиральні літ.Ж-1, гаражу літ В-1, сараю літ.б-1, огорожи, воріт №1-3, замощення І. Загальна площа 129,3 кв.м., житлова площа 71,4 кв.м., визнавши за ним право власності на вказану частину будинку, як на окремий об`єкт нерухомого майна в цілому та припинити його право спільної часткової власності на будинок [ADDRESS] , як співвласника. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи в його відсутності, просив позовну заяву задовольнити. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи в її відсутності та про визнання позовних вимог у повному обсязі. Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 9/20 частини житлового будинку з належними до нього надвірними спорудами та побудовами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , належать позивачу [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу частини будинку, посвідченого 06 квітня 2020 року приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Бедненко С.В. У вказаному договорі купівлі-продажу зазначено, що в особисту власність покупця переходе частина жилого будинку літ А-1, нежитлової прибудови літ.А1-1, нежитлової прибудови літ.А2-1, веранди літ. А-1, тамбуру літ.а2-1, тамбуру літ. а3-1, сараю літ.Д-1, гаражу літ Е-1, вбиральні літ.Ж-1, гаражу літ В-1, сараю літ.б-1, огорожи, ворота №1-3, замощення І. З висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, виданого КП «Міське архітектурне бюро» вбачається, що склад новоутворених об`єктів нерухомого майна та їх адреса [ADDRESS] за технічними показниками об`єкт може поділено. З наказу Управління містобудування і архітектури Маріупольської міської ради «Про зміну адреси об`єкта нерухомого майна» від 26 листопада 2020 року за № 450 вбачається, що об`єкту нерухомого майна, житловому будинку (9/20 часток ) за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 54,9 кв.м (частина житлового будинку літ.А-1, а саме: кімнати 1-6, 1-7, нежитлова прибудова літ А2-1, веранда літ.а-1, тамбур а2-1, тамбур літ. а3-1, вбиральня літ. Ж-1, гараж літ В-1, ворота № 3, частина огорожі № 1), що належить на праві приватної власності [PERSON] присвоєно адресу: [ADDRESS] . За даними відділу аналітичного забезпечення Департаменту адміністративних послуг Маріупольської міської ради від 13 серпня 2020 року [PERSON] , зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб Норми ст. ст. 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Частиною 1 ст. 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно з положеннями ч. 2 ст.358 ЦК України, співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Згідно зі ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. У відповідності до ч.1 та ч.2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Пленум Верховного Суду України в п. 6 своєї постанови від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист приватної власності» роз`яснив, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В абзаці 4 п. 7 та п. 8 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Врахувавши наведені вище обставини, суд вважає вимоги позивача законними, обгрунтованим, доведеними та такими, що підлягають задоволенню, шляхом виділення [PERSON] як окремого домоволодіння в натурі 9/20 частини будинку за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 129,3 кв.м., житловою площею 71,4 кв.м. та припинити його право спільної часткової власності на будинок [ADDRESS] , як співвласника.

Outcome: approved