Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] та [PERSON], треті особи Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради, Реєстраційна служба Одеського міського управління юстиції та просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу від 12 жовтня 2007 року в частині продажу 1/8 частки будинку за адресою: [ADDRESS], яка належить [PERSON], визнати право власності за [PERSON] на 1/8 домоволодіння за адресою: [ADDRESS], зобов'язати Реєстраційну службу Одеського міського управління юстиції зареєструвати за [PERSON] 1/8 частку будинку за адресою: [ADDRESS]. У судове засідання позивач [PERSON] не зявився, надав до суду заяву в якій просив його позовні вимоги задовольнити та розглянути справу у його відсутності. Відповідачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з'явилися, належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не сповістили. 23 вересня 2013 року у попередньому судовому засіданні відповідачка [PERSON], відповідачка [PERSON] позовні вимоги не визнали. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов [PERSON] підлягає частковому задоволенню. У судовому засіданні встановлено, що рішенням Київського районного народного суду м. Одеси від 18 листопада 1983 року позов [PERSON], [PERSON] та [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на частину домоволодіння задоволено частково. Визнано за [PERSON] та [PERSON] за кожним з них, право власності на 1/8 частину домоволодіння [ADDRESS]. В іншій частині позову - відмовлено. Рішення суду набрало чинності 29 листопада 1983 року. Рішення суду зареєстровано в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації, що підтверджується реєстраційним свідоцтвом від 24 серпня 1984 року № 6288, зареєстровано в реєстрову книгу № 161 під реєстром № 16046 стр. № 25. Таким чином у судовому засіданні було встановлено, що з 24 серпня 1984 року [PERSON] був власником 1/8 частини домоволодіння [ADDRESS]. Як вбачається з технічного паспорту, виготовленого 19 січня 1977 року, домоволодіння, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS], складається з наступних об'єктів: літ. «А» - 1-1- веранда площею 13,5 кв.м, 1-2-кухня площею 11,0 кв.м, 1-3 - жила площею 21,4 кв.м, 1-4 веранда площею 8,0 , всього по кв. 1 загальна площа 53,9 кв.м, жила площею 21,4 кв.м, службова площею 32,5 кв.м, 2-1 - кухня площею 7,3 кв.м, 2-2- жила площею 7,7 кв.м, 2-3 площею 7,8 кв.м, всього по кВ.2 загальна площа 22,8 кв., жила площею 15,8 кв.м, службова площею 7,3 кв.м., тобто по літ. «А» загальна площе 76,7 кв.м, жила площею 36,9 кв.м, службова площею 39,8 кв.м; літ. «Д»-жиле загальна площа 28,3 кв.м, житлова площа 15,0 кв.м, службова площею 13,3 кв.м, а саме 1-1-тамбур площею 3,5 кв.м, 1-2- кухня площею 9,8 кв.м, 1-3-жила площею 15,0 кв.м; літ. «Б» - літня кухня, № 1 - паркан, І-мостіння, літ. «ж» - душ. За час проживання у вказаному будинку іншим співвласником [PERSON] була здійснена реконструкція будинку. Відповідно до свідоцтва про право власності на домоволодіння, яке видане Управлінням житлово - комунального господарства виконкому Одеської міської ради № 2-2143 від 3 липня 2000 року, об'єкт в цілому, який розташований в [ADDRESS], належить [PERSON] на праві приватної власності, що складається з двох житлових будинків та надвірних споруд. Свідоцтво видане на підставі технічного паспорту, розпорядження УЖКГ Одеського міськвиконкому від 3 липня 2000 року № 1056. Згідно з розпорядженням Управління житлово-комунального господарства № 386 від 14 травня 2005 року про видачу дубліката свідоцтва № 2-2143 від 3 липня 2000 року про право власності на домоволодіння, вирішено: видати дублікат свідоцтва № 2-2143 від 03.07.2000 про право власності на домоволодіння, вважати недійсним оригінал свідоцтва № 2-2143 від 03.07.2000 р. про право власності на домоволодіння, розпорядження направити до ОМБТІ та РОН для реєстрації. Як вбачається з відповіді КП «ОМБТІ та РОН» № 12473-10/1101-ш від 14 липня 2005 року [PERSON] органом приватизації був виданий дублікат свідоцтва про право власності на домоволодіння [ADDRESS] від 3 липня 2000 року. Дублікат свідоцтва зареєстрований в БТІ від 18.07.2005 р. (а.с.35). 30 липня 2007 року [PERSON] отримала свідоцтво про право власності на домоволодіння, яке видано Виконавчим комітетом Одеської міської ради, що посвідчує, що об'єкт, який розташований за адресою: [ADDRESS], в цілому, дійсно належить [PERSON] Об'єкт в цілому складається з житлових будинків літ. «А», літ. «Д», загальною площею 136,6 кв.м, житловою площею 88,2 кв.м, навісу літ. «Г», вбиральні літ. «Н», душової літ. «З», сараїв літ. «К», літ. «Л», літ. «Н», відображених у технічному паспорті від 18 травня 2006 року. Свідоцтво видане на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 8 лютого 2007 року № 32, замість дублікату договору купівлі-продажу від 8 червня 1967 року, посвідченого Ковальовою О.І., державним нотаріусом Одеського державного нотаріального архіву від 01.03.2007 р. в реєстрі за № 20; дублікату свідоцтва про право власності від 03.07.2000 р. № 2-2143, виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Одеської міської ради від 14.07.2005р. № 022690, зареєстрованого КП «ОМБТІ та РОН» від 18 липня 2005р. номер запису: 16046 в кн. 161-25. В матеріалах справи є лист КП «ОМБТІ та РОН» № 12473-10/1101-Ш від 17 грудня 2007 року в якому зазначено, що рішенням Київської районної ради депутатів трудящих ся м. Одеси № 140 від 16 лютого 1973 року домоволодінн було прийнято в експлуатацію та 23 березня 1973 року договір купівлі-продажу був зареєстрований в БТІ за [PERSON] Рішенням суда Київського району м. Одесі від 18 листопада 1983 року, яке визнає за [PERSON] право власності на 1/8 частину домоволодіння [ADDRESS] було зареєстровано в БТІ 24 серпня 1984 року та є дійсним по теперішній час. Після здачі в експлуатацію самовільно побудованого будинку та дворових будівель міське агентство приватизації житло оформило та видало свідоцтво про право власності на домоволодіння [ADDRESS] за № 2-2143 від 03.07.2000р., яке складається з двох житлових будинків та дворових будівель. Підставою було рішення Виконкому Одеської міської ради № 276 від 29.05.2000 р. та розпорядження УЖКГ м. Одеси № 1056 від 03.07.2000р. В свідоцтві був вказаний один власник - [PERSON]. Свідоцтво зареєстровано 4 серпня 2000 року. 14 липня 2005 року [PERSON] органом приватизації був виданий дублікат свідоцтва про право власності на домоволодіння [ADDRESS] від 03.07.2000р. Дублікат свідоцтва зареєстрований в БТІ 18.07.2005р. В подальшому [PERSON] побудувала ряд будівель до житлового будинку літ. «Д», тамбур літ. «а5» до літ. «А», які прийняті в експлуатацію рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради № 32 від 8 лютого 2007 року та на підставі цього рішення та технічного паспорту від 18 травня 2006 року було видано нове свідоцтво про право власності на домоволодіння [ADDRESS], власником якого була зазначена одна особа [PERSON]. Свідоцтво зареєстровано 30.07.2007 року. На підставі договору купівлі-продажу від 12 жовтня 2007 року, посвідченого Другою Одеською державною нотаріальною конторою р.1-2694 власником домоволодіння [ADDRESS] 19.10.2007р. була зареєстрована [PERSON]. Всі вищеперераховані документи - договори, розпрядження, рішення - починаючи з 1967 року готовилася та видавалися на одного власника [PERSON] без посилання на рішення суду Київського району м. Одеси від 18.11.1983 р. 13 січня 2014 року до Київського районного суду м. Одеси відповідно до ухвали Київського районного суду м. Одеси від 18 грудня 2013 року, з Другої одеської державної нотаріальної контори надійшла копія договору купівлі-продажу від 12 жовтня 2007 року за р. № 1-2694, посвідченого в Другій одеській державній нотаріальній конторі. Відповідно до договору купівлі-продажу від 12 жовтня 2007 року, укладеного між [PERSON], яка діяла від імені [PERSON], та [PERSON], [PERSON] продала, а [PERSON] купила домоволодіння [ADDRESS], яке в цілому складається з двох жилих будинків, означених в технічному плані літерою «А,Д», житловою площею 88,2 кв.м, загальною площею 136,6 кв.м, та надвірних споруд, визначених: «Г»- навіс, «З» - душова, «И» - вбиральня, «К,Л,Н» - сараї, № 1-3 - огорожа, І -V-мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 616 кв.м. Договір посвідчений державним нотаріусом Другої одеської державної нотаріальної контори, зареєстрований в реєстрі за № 1-2694. Зазначене домоволодіння належало продавцю на підставі свідоцтва про право власності на домоволодіння, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 30 липня 2007 року, серії ЯЯЯ № 997570 та зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН» в книзі № 161, на стор. № 26, за 16046, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 11424597. Як вбачається з довідки № 2259-06/736 від 24 березня 2009 року КП «ОМБТІ та РОН» станом на 23 березня 2009 року домоволодіння по [ADDRESS] на праві приватної власності зареєстровано за : [PERSON] - 1/8 частина згідно з рішенням народного суду Київського району м. Одеси від 18.11.1983 року ( Справа № 2-2707/83р.), яким визнано право власності на 1/8 частину в порядку спадкування після батька. [PERSON] - в цілому відповідно до Договору купівлі-продажу, посвідченого 2-ою Одеської державною нотаріальною конторою від 12 жовтня 2007р., р. 1-2694. Продавець [PERSON] (а.с.8). Як зазначено раніше сторонами по справі відповідно до рішення Київського районного народного суду м. Одеси від 18 листопада 1983 року, були [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Всі особи є родичами, та враховуючи те, що особи приймали участь у справі, яка розглядалася Київським районним народним судом м. Одеси, всім було достеменно відомо, що за [PERSON] було визнано право власності на 1/8 частку будинку за адресою: [ADDRESS]. При викладених обставинах суд вважає встановленим, що при укладанні та посвідченні договору купівлі-продажу, було порушено право [PERSON], як власника 1/8 частини домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], оскільки на користь [PERSON] було відчужено вказане домоволодіння в цілому, без врахування та зазначення частки [PERSON] Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. При викладених обставинах та враховуючи, що відповідачі не визнають право власності [PERSON] на 1/8 частину домоволодіння, суд вважає за необхідне задовольнити частково позовні вимоги позивача та визнати частково недійсними договір купівлі-продажу від 12 жовтня 2007 року в частині продажу 1/8 частки будинку за адресою [ADDRESS], яка належить [PERSON] та визнати право власності за [PERSON] на вказану частину домоволодіння, в іншій частині позовних вимог відмовити.

Outcome: partial