Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-08 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з вищевказаним позовом. В обгрунтування позовних вимог зазначив, що 07 травня 2014 року між ним та відповідачем [PERSON], мешканцем [ADDRESS], з другої сторони, був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по [ADDRESS], а також земельної ділянки площею 0,60 га, розташованої за цією ж адресою, (з яких 0,15 га - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд , а 0,45 га - для ведення особистого селянського господарства), згідно з яким [PERSON] продав, а [PERSON] купив зазначений житловий будинок та земельну ділянку. Право власності відповідача на зазначений житловий будинок з господарськими будівлями виникло на підставі рішення Немирівського районного суду від 03.02.2014 року (справа №2/140/96/14), зареєстровано право власності за ним Реєстраційною службою Немирівського районного управління юстиції Вінницької області 28.04.2014 р. В підтвердження того, що договір відбувся, мені 07.05.2014 року було видано відповідачем розписку про те, що він отримав від позивача грошові кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,60 га , які розташовані по [ADDRESS] в сумі 17000 гривень. Позивач вважав, що став власником житлового будинку та земельної ділянки, хоча розумів, що договір потребує нотаріального посвідчення. Між сторонами також існувала усна домовленість щодо посвідчення даного договору нотаріально. Але звернувшись до нотаріуса з'ясувалося, що відповідач не виготовив правовстановлюючі документи на земельну ділянку площею 0,60 га, яка була передана у власність [PERSON] для обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства, померлому [INFO], спадщину після смерті якого відповідач прийняв, житловий будинок з господарськими будівлями оформив, а земельну ділянку - не оформив. Як пояснив нотаріус до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. У зазначеної земельної ділянки відсутній кадастровий номер, тому укладення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки в нотаріальному порядку є неможливим. Позивач неодноразово звертався до відповідача із проханням підготувати всі необхідні документи для присвоєння кадастрового номера земельній ділянці і оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки в нотаріальній конторі, однак відповідач формально не заперечуючи ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, необхідної для його обслуговування, посилаючись на різні причини. Позивач разом із сімє'ю тривалий час проживає в зазначеному будинку, здійснив його ремонт, провів благоустрій прибудинкової території, користується земельною ділянкою, яка необхідна для обслуговування житлового будинку, обробляє садок. Такі обставини стали підставою для звернення до суду з даним позовом. В судове засідання позивачі [PERSON] не з'явився. Від представника позивача до суду надійшла письмова заява в якій просить розглянути справу без їх участі. Позовні вимоги підтримує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився. Надійшла письмова заява про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнає та не заперечує стосовно їх задоволення. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає можливим ухвалити рішення про задоволення позову. Згідно технічного паспорту вбачається наявність об'єкту договору, житлового будинку [ADDRESS] (а.с.11-13). Згідно договору купівлі - продажу від 07 травня 2014 року сторони дійшли усіх істотних умов щодо укладення даного договору купівлі - продажу житлового будинку про що була складена відповідна розписка (а.с.9,10). Відповідно до частини 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому статтею 174 цього ж Кодексу. Згідно з частиною 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України , якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним і наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. В судовому засіданні встановлено факт укладення між сторонами 07 травня 2014 року договору купівлі - продажу житлового будинку [ADDRESS], а також земельної ділянки площею 0,60 га, розташованої за цією ж адресою, площею 0,60 га, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, згідно з яким [PERSON] продав, а [PERSON] купив зазначений житловий будинок та земельну ділянку, що дає підстави суду згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України визнати договір купівлі - продажу дійсним та визнати за позивачами право власності на майно відповідно до ст. 328 ЦК України .

Outcome: approved