Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-18 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду до відповідача територіальної громади в особі виконкому Сеньківської сільської ради Куп'янського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок, вказуючи, що за договором купівлі- продажу житлового будинку від 7 лютого 1973 року, посвідченим секретарем Сеньківської сільради Куп»янського району Харківської області, він став власником житлового будинку за адресою в [ADDRESS]. За діючим на той час законом він зареєстрував своє право власності в виконкомі Сеньківської сільради Куп»янського району Харківської області. В 1987 році він виконав перебудову будинку. В теперешній час він бажає розпорядитись своїм будинком, але виявилось, що здійснити правочин у нотаріуса не має можливості через відсутність державної реєстрації права власності на указаний будинок. Здійснити державну реєстрацію права власності він також не має можливості, оскільки в договорі купівлі- продажу будинку від 7 лютого 1973 року відсутня юридична адреса будинку - [ADDRESS], а також розмір жилої площі, який указаний в договорі - 20 кв.м., не відповідає дійсному і технічному паспорту будинку - 36,7 кв.м. А також договір, яким за ним визнано право власності на житловий будинок не посвідчений нотаріально. За даними технічного паспорту на його будинок за вищевказавною адресою, складеного станом на 30 жовтня 2013 року об'єкти : жилий будинок А, веранда а, сіни - кладова а-1-а 11, веранда а-3, кухня Б, веранда Б, гараж В, сарай Г, сарай Д, вбиральня Е, льох Ж, ворота № 1, ворота № 2, забор № 1 збудовані з 1960 по 1987 роки і не є самовільними будовами. У судовому засіданні позивач та представник позивача підтримали позовні вимоги, просили задовольнити. Відповідач у судовому засіданні позов визнав, не заперечує проти задоволення позову. Судом встановлено, що відповідно договору купівлі- продажу житлового будинку від 7 лютого 1973 року, посвідченим секретарем Сеньківської сільради Куп»янського району Харківської області, позивач є власником житлового будинку за адресою : [ADDRESS] (а.с.5). В 1987 році позивач виконав перебудову будинку. Позивач бажає розпорядитись своїм будинком, але не може цього зробити, оскільки відсутня державна реєстрація права власності на указаний будинок. В договорі купівлі- продажу будинку від 7 лютого 1973 року відсутня юридична адреса будинку - [ADDRESS], а також розмір жилої площі, який указаний в договорі - 20 кв.м., не відповідає дійсному і технічному паспорту будинку - 36,7 кв.м., а також договір, яким за ним визнано право власності на житловий будинок не посвідчений нотаріально. За даними технічного паспорту на його будинок за вищевказавною адресою, складеного станом на 30 жовтня 2013 року об'єкти : жилий будинок А, веранда а, сіни - кладова а-1-а 11, веранда а-3, кухня Б, веранда Б, гараж В, сарай Г, сарай Д, вбиральня Е, льох Ж, ворота № 1, ворота № 2, забор № 1 збудовані з 1960 по 1987 роки і не є самовільними будовами (а.с.29-32). Згідно ст. 182 ЦК України право власності підлягає державній реєстрації. Згідно з письмовими роз'ясненнями державної архітектурно-будівельної інспекції України № 40-197155 від 11 жовтня 2012 року домоволодіння, завершені будівництвом до 05 серпня 1992 року, не підлягають введенню в експлуатацію, тобто право власності набувається забудовником за декларативним принципом шляхом отримання свідоцтва про право власності на майно в органах реєстраційної служби за місцем розташування об'єкту будівництва. На момент завершення будівництва будинку та споруд 1987 рік не існувало жодного нормативного акту, що передбачав би процедуру введення завершеного будівництвом приватного житлового будинку в експлуатацію. До 05 серпня 1992 року не передбачалась процедура введення приватних житлових будинків в експлкатацію при оформленні права власності. Відповідно п.3.2 Інструкції по порядок проведення технічної інвентаризації об'єків нерухомого майна, затвердженого наказом державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127, не належать до самочинного будівництва індивідуальні /садибні/ житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські /присадибні/ будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 05 серпня 1992 року. Листом від 12 березня 2013 року № 95-06-15-13 Державної реєстраційної служби України, в якому роз'яснено, що для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно збудоване до 05 серпня 1992 року, являється технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна. Указані роз'яснення та нормативні акти не передбачають мати у власності земельну ділянку на якій розміщений об'єкт нерухомості. Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши позивача, представника позивача та відповідача вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки позов визнаний відповідачем у повному обсязі на підставі доказів, наданих позивачем по справі.

Outcome: approved