Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-27 00:00:00

позивач [PERSON] звернувся в суд до [PERSON] третя особа [PERSON] про розірвання договору найму житлового приміщення з наступних підстав: позивач зареєстрований та проживає по [ADDRESS] . Йому належить 1/2 ідеальної частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель вищезазначеного будинку на підставі договору дарування між ним та його батьком [PERSON] , посвідченого 09 лютого 1993 року державним нотаріусом Сокальської державної нотаріальної контори. 11 лютого 1993 року Червоноградським МБТІ Львівської області видано реєстраційне посвідчення на 1/2 ідеальної частки будинковолодіння, що зазначено вище, зроблено запис у реєстрову книгу № 921. 07 серпня 1997 року між позивачем та відповідачкою по даній справі укладено було договір найму, згідно якого позивач передав у найм три кімнати на другому поверсі житловою площею 42,0 кв. м. в [ADDRESS] , який зареєстрований виконавчим комітетом Сокальської міської ради під № 149. Відповідно до п. 4 договору найму житло передається в оренду на строк - постійно, сума Договору - безплатно (п. 6 Договору). Позивач проживає з сім`єю у двох кімнатах спільного будинку на першому поверсі, будинок в цілому двоповерховий. Актами від 02 липня 2018 р., 02.01.2019 р., 20.05.2019 р. підтверджується факт непроживання у квартирі відповідачки. В судове засідання позивач [PERSON] не прибув, однак подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задоволити. В судове засідання відповідач [PERSON] не прибула, однак належним чином була повідомлена про час та місце судового розгляду. Третя особа [PERSON] в судове засідання не прибув. Дослідивши письмові матеріали справи суд приходить до висновку, що позов слід задоволити з наступних підстав: Відповідно до ст. 55 Конституції України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України). Відповідно до ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім`ї. Наймодавець повинен попереднити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці (ч. З ст. 825 ЦК України). Відповідно до ст. 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла. Згідно ч. З ст. 168 ЖК Української PCP договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім`ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці. Згідно до Договору піднайму (найму) житлового приміщення вбачається, що [PERSON] згідно якого позивач передав у найм три кімнати на другому поверсі житловою площею 42,0 кв. м. в [ADDRESS] , який зареєстрований виконавчим комітетом Сокальської міської ради під № 149. Відповідно до Акту про фактичне місце проживання від 02.07.2018 року, 02.10.2018 року та 02.01.2019 року вбачається, що за адресою [ADDRESS] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] не проживають за вищезазначеною адресою. На підставі вище наведеного суд приходить до висновку, що позов слід задоволити та розірвати договір найму житлового приміщення, яке складається з трьох кімнат житловою площею 42,0 кв.м., що знаходиться в [ADDRESS] , укладеного між [PERSON] та [PERSON] від 07 серпня 1997 року, зареєстрований виконавчим комітетом Сокальської міської ради під №149.

Outcome: approved