Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-12 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення спричинених збитків та неотриманого прибутку, посилаючись на наступне. 23.07.2012 року між позивачем та [PERSON] було укладено попередній договір, згідно якого відповідач зобов'язався до 01.09.2012 року укласти з позивачем основний договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, площею 35,7 кв.м., що складаються з [ADDRESS]. Сторони визначились, що приміщення буде продано за 320 000,00 гривень до 01 вересня 2012 року. За умовами договору, в рахунок забезпечення його виконання позивач передав [PERSON] 10 000,00 гривень, які останній зобов'язався повернути в подвійному розмірі, якщо не виконає умови договору. Позивач посилається на те, що [PERSON] відкладав укладання договору купівлі-продажу, уникав зустрічей. З метою примусити його укласти основний договір позивач звернувся із проханням вчинити виконавчий напис до приватного нотаріуса Донецького міського нотаріального округу [PERSON], яка посвідчувала попередній договір. Однак, нотаріус видала постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій. Відмовою укласти з позивачем договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, відповідач спричинив позивачу збитки, що також виражається в неотриманні ним доходу за укладеним 25.08.2012 року з ТОВ «Концерн «Електричні машини» договору оренди №2012/1-09. Згідно умов цього договору ТОВ «Концерн «Електричні машини» з 03.09.2012 року по 03.09.2013 року повинно було орендувати у позивача [ADDRESS] (п. 3.2 договору) та провело попередню оплату за весь період дії договору оренди в сумі 78 825,60 гривень (п. 4.3 договору). Позивач просив стягнути з [PERSON] на його користь спричинені збитки у розмірі 20 000,00 гривень та неотриманий прибуток у розмірі 78 825,60 гривень. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Зазначив, що 01.09.2012 року до нотаріуса не приходив, оскільки час зустрічі з відповідачем не було обумовлено, а він йому не дзвонив. Просив задовольнити позов у повному обсязі. В судовому засіданні відповідач позовні вимоги не визнав. Пояснив, що 31.08.2012 року з'явився до нотаріуса, позивача там не було. З позивачем вони періодично спілкувались, в тому числі накануні 01.09.2012 року, тобто дати, встановленої п. 6 попереднього договору як дня укладання основного договору купівлі-продажу. У задоволенні позовних вимоги просив відмовити повністю. В судовому засіданні свідок [PERSON], приватний нотаріус Донецького міського нотаріального округу, пояснила наступне. 23.07.2012 року нею був посвідчений попередній договір між сторонами у справі. 01.09.2012 року для укладання основного договору купівлі-продажу ані позивач, ані відповідач до неї з'явилися. 31.08.2012 року їй були надані правовстановлюючі документи та витяг з БТІ продавцем - відповідачем у справі, чим було виконано зобов'язання, передбачені в п. 3 попереднього договору. Покупець ані 31.08.2012 року, ані 01.09.2012 року до неї не приходив. 01.09.2012 року перепадало на вихідний день - суботу, проте вона, за попередньої домовленістю, могла вийти на роботу. Зазначила, що строк дії попереднього договору - до 01.09.2012 року, що випливає з п. 6 останнього, тому основний договір мав бути укладений до цієї дати. Суд, вислухавши пояснення сторін, свідка, прийшов до висновку про те, що позовні вимоги необхідно задовольнити частково з наступних підстав. Судом встановлені наступні обставини. 23.07.2012 року між позивачем та відповідачем було укладено попередній договір, згідно якого сторони зобов'язались у строк, не пізніше 01.09.2012 року на умовах, встановлених цим договором, укласти основний договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, площею 35,7 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], яке належить [PERSON] (а.с. 5). Відповідно до п. 3 попереднього договору продавець у час та у місці укладення основного договору зобов'язаний надати нотаріусу документи, що підтверджують право власності на зазначене у цьому договорі приміщення, паспорт (документ, що йому дорівнює), довідку про присвоєння індивідуального ідентифікаційного номера, правовстановлюючий документ на приміщення (з реєстрацією в БТІ), витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно та інші документи і вчинити юридичні дії, які у сукупності необхідні для нотаріального посвідчення основного договору. З матеріалів справи та пояснень нотаріуса вбачається, що продавцем - [PERSON] 31.08.2012 року було надано необхідні документи для укладання основного договору купівлі-продажу. Згідно п. 9 вказаного договору, у забезпечення виконання умов попереднього договору про укладання основного договору, покупець надав, а продавець отримав грошове забезпечення у розмірі 10 000,00 гривень, що станом на 23.07.2012 року за курсом комерційних банків еквівалентно 1 250,00 доларів США, яке при укладанні основного договору буде зараховане в рахунок належної з покупця оплати приміщення за ціною, передбаченою п. 2 цього договору. Відповідно до п. 10, 11 сторона, яка отримала грошове забезпечення у розмірі 10 000,00 гривень, у випадку порушення попереднього договору зобов'язана сплатити іншій стороні подвійну суму грошового забезпечення у розмірі 20 000.00 гривень. У випадку порушення умов попереднього договору покупцем, грошове зобов'язання у розмірі 10 000,000 гривень, залишається у продавця і поверненню не підлягає. Відповідно до п. 6 попереднього договору з'явлення будь-якої із сторін 01.09.2012 року вважається висловленою пропозицією про укладення основного договору на умовах, передбачених попереднім договором. Таким чином, основним зобов'язанням, встановленим у попереднього договору, є зобов'язання укласти основний договір купівлі-продажу нежитлового приміщення 01.09.2012 року. У той же час, судом встановлено, що ані позивач, ані відповідач не з'явилися у встановлену попереднім договором дату до нотаріуса для укладання основного договору. Даний факт підтверджено сторонами у судовому засіданні та доказуванню не підлягає. Таким чином, і продавцем, і покупцем було порушено умови попереднього договору від 23.07.2012 року. В такому разі, приписи щодо повернення суми завдатку у подвійному розмірі не можуть застосовуватись до даних правовідносинм. Крім того, у відповідності до ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Це правило застосовується у випадках, коли між сторонами було укладено договір, але він не виконується з вини якоїсь із сторін. У разі, коли сторони лише домовились укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі вважаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому надавались. За таких обставин, суд вважає за необхідне частково задовольнити позовні вимоги [PERSON] про стягнення грошового забезпечення та стягнути з [PERSON] на його користь 10 000,00 гривень. Щодо позовних вимог про стягнення неотриманого прибутку, суд зазначає наступне. Відповідно до ст. 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки), доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Позивач зазначає, що 25.08.2012 року між ним та ТОВ «Концерн «Електричні машини» було укладено договір оренди майна, згідно якого він передав, а орендар прийняв у тимчасове платне володіння та користування наступне нежитлове приміщення: приміщення для здійснення господарської (підприємницької) діяльності, загальна площа якого складає 35,7 кв.м., розташоване за адресою: [ADDRESS] (а.с. 7). Таким чином, за вищевказаним договором позивачем було передано в оренду приміщення, що є предметом договору купівлі-продажу, який позивач та відповідач мали намір укласти 01.09.2012 року. Позивач зазначає, що за договором оренди приміщення ТОВ «Концерн «Електричні машини» передало йому грошові кошти у розмірі 78 825,60 гривень, що підтверджується видатковим касовим ордером від 25.08.2012 року (а.с. 21), а згідно квитанції до прибуткового касового ордеру №16 від 03.09.2012 року ним було повернуто дану суму, у зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу приміщення не було укладено. Таким чином, позивач вважає вказану суму неотриманим прибутком. У той же час, згідно ч. 1 ст. 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. У той же час, судом встановлено, що договір купівлі-продажу між [PERSON] та [PERSON] укладено не було, нотаріального посвідчення договору не відбулося, тому позивач не мав ані права власності на майно, яке він передав в оренду, ані права на укладання договору оренди даного приміщення. За таких обставин, посилання позивача на неотримання ним прибутку, у зв'язку із порушенням його прав з боку відповідача, є безпідставними, необґрунтованими та такими, що не засновані на законі. Правових підстав для задоволення даних правових вимог у суду немає. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про необхідність частково задовольнити позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] про стягнення спричинених збитків та неотриманого прибутку та стягнути з відповідача на користь позивача грошове забезпечення у розмірі 10 000,00 гривень. Відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача судовий збір пропорційно задоволеній частині позовних вимог у розмірі 229,40 гривень. Справу розглянуто в межах заявлених позивачем позовних вимог з урахуванням обраного ним способу захисту права. На підставі викладеного та

Outcome: partial