Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-07 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом в якому просить: 1) розірвати договір оренди землі від 18.11.2010, укладений між [PERSON] та ПСП «Кузьмич», який зареєстровано у відділі Держкомзему у Приморському районі за № 232480004004077 від 27.12.2012. В обґрунтування позовних вимог вказує, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка: кадастровий номер 2324884600:03:001:0010, площею 7,5791 га, яка розташована на території Партизанської сільської ради. 18.11.2010 між [PERSON] та відповідачем був укладений договір оренди землі. Відповідачем проводилась грошова виплата орендної плати без урахування індексації, тобто не у повному розмірі, а виплата орендної плати за період з 2017 року до 2020 року у частині безкоштовної поставки 1 тонни соломи до садиби орендодавця, послуги по обробітку присадибної ділянки орендодавця (оранка, сівба, уборка) взагалі не проводилася. Отримання орендної плати у вигляді безкоштовної поставки соломи та послуг по обробці присадибної ділянки для нього є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що він проживає у сільській місцевості, має підсобне господарство (утримує велику рогату худобу, свиней, птицю та іншу худобу) та присадибну ділянку, на якій вирощує сільськогосподарську продукцію для власного споживання та саме за рахунок ведення підсобного сільськогосподарського виробництва він забезпечує себе та свою родину як продуктами харчування, так і коштами (за рахунок реалізації надлишків сільськогосподарської продукції). Неналежне виконання відповідачем свого обов`язку щодо поставки соломи та обробітку присадибної ділянки (оранки, сівби, уборки) створило несприятливі умови для нього, оскільки він був змушений нести додаткові витрати на обробітку землі та придбання соломи. Вказані дії відповідача розцінює як систематичну несплату орендної плати у повному обсязі. В судове засідання сторони не з`явилися, представник позивача надіслав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с.21). Відповідач ПСП «Кузьмич» належно повідомлений про розгляд справи (а.с.22) в судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив. За таких обставин суд розглядає справу в заочному провадженні, без участі сторін і на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України без технічної фіксації процесу. Вивчивши докази по справі, суд приходить до наступного. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 13.03.2007 серії ЗП № 155010 на праві власності належить: земельна ділянка площею 7,5791 га, за кадастровим номером 2324884600:03:001:0010, розташована на території Партизанської сільської ради, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.10). 18 листопада 2010 року між орендодавцем - [PERSON] та орендарем - Приватним сільськогосподарським підприємством «Кузьмич», в особі керівника Вдовченка Миколи Кузьмича був укладений договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Партизанської сільської ради Приморського району Запорізької області, кадастровий номер 2324884600:03:001:0010, площею 7,5791 га, в тому числі рілля 7,5791 га, строком на 10 років, починаючи з дати державної реєстрації цього договору. Орендна плата встановлена у грошовій формі у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі, що на момент укладання договору складала - 2855, 28 грн. за один рік. Натуральна оплата складала: 3 тонни зерна, 0,5 тонни соняшника, 1 тонна соломи, а також надання безкоштовних послуг, а саме: оранка, сівба, уборка присадибної ділянки, ритуальні послуги, проводити розрахунок з орендної плати до 30 грудня кожного відповідного року. З 01.01.2012 орендна плата збільшилася та стала складати 5520 грн., у тому числі податок з доходів фізичних осіб - 704 грн. Вказаний договір оренди землі був зареєстрований у відділі Держкомзему у Приморському районі за номером № 232480004004077 від 27 грудня 2012 року (а.с.5-6). 18.11.2010 сторонами здійснено приймання-передачу земельної ділянки, та визначено межі земельної ділянки, що підтверджується актом прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 18.11.2010 та актом меж земельної ділянки (а.с.8, зворот. стор. а.с.8). Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, про реєстрацію в Спадковому реєстрі позивач є власником після померлого [INFO] [PERSON] земельної ділянки площею 7,5791 га, за кадастровим номером 2324884600:03:001:0010, розташованої на території Партизанської сільської ради, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.9, зворот. стор. а.с.9). Відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Таким чином, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до позивача [PERSON] у порядку спадкування є підставою для отримання орендної плати за спірним договором, а також право вимоги на розірвання договору оренди землі у разі її несплати. Згідно з інформацією співзасновника ПСП « Кузьмич » [PERSON] земельна ділянка [PERSON] (договір оренди від 18.11.2010, кадастровий номер - 2324884600:03:001:0010, площею 7,5791 га, зареєстрований у відділі Держкомзему у Приморському районі за номером 232480004004077 від 27.12.2012) не оброблена. Здебільшого на земельній ділянці знаходяться карантинні рослини. У ПСП «Кузьмич» станом на 30.03.2020 існує заборгованість по орендній платі, яка утворилася протягом 2017-2019 років. Виникнення заборгованості пов`язане із видачею орендної плати передбаченої договорами оренди не в повному обсязі, та не видачі її взагалі. Орендна плата за 2019 рік сплачена не буде, в зв`язку із тим, що ПСП «Кузьмич» в 2019 році господарську діяльність не здійснювало, в тому числі не здійснювало господарську діяльність пов`язану із вирощуванням сільгосппродукції на орендованих в перелічених осіб земельних ділянках (а.с.20). Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Судом встановлено, а також не оспорено відповідачем, що сторони спірного договору оренди землі погодили такі складові орендної плати, а саме: орендна плата у грошовій формі 3 % від нормативної грошової оцінки землі; за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером 2324884600:03:001:0010, площею 7,5791 га - натуральна оплата складає: 3 т зерна, 0,5 т соняшника, 1 т соломи, а також надання безкоштовних послуг (оранка, сівба, уборка присадибної ділянки). Однак, у порушення умов вищевказаного договору, відповідачем не проводилась грошова виплата орендної плати, також не проводилась виплата орендної плати за період з 2017 року до 2020 року у частині поставки 1 т соломи до садиби орендодавця. Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору на підставі ст. 526 ЦК України. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позову [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки відповідачем ПСП «Кузьмич» істотно порушено умови договору, а саме систематично не сплачувалась орендна плата. Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/18. Позивач не заявляє вимог про стягнення судових витрат, тому суд це питання не вирішує. На підставі ст.ст. 526, 610, 626, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21-25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України,

Outcome: approved