Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-28 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], згодом його уточнивши, де просить суд про відновлення порушеного права, усунення перешкод у здійсненні користування та розпорядження майном, про внесення змін до державного реєстру речових прав, зазначивши, що він є власником житлового будинку з напівпідвалом та вбиральнею і з надвірними будівлями в цілому, що розташований за адресою: [ADDRESS], на підставі договорів купівлі-продажу. Відповідно він є і власником земельної ділянки площею 0,0815 га за адресою: [ADDRESS], цільове призначення якої «для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 976702 від 12.12.2012 року. Однак за даними БТІ право власності на нежитлове приміщення, напівпідвальне приміщення, загальною площею 9,7 кв.м. за адресою: [ADDRESS], зареєстроване за [PERSON] на підставі дублікату договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори № 1-3383 від 01.08.2001 р., який видано 24.05.2012 року за № 2-1250. На даний час відповідач чинить йому перешкоди у користуванні правомірно набутим майном, частина якого колись належала йому і ним же була продана. Відповідач постійно приходить в будинок, намагається хазяйнувати. Позивач, вважаючи, що його права як власника порушені, оскільки даний дублікат договору купівлі-продажу був виданий 24.05.2012 р. і на цей час право власності в цілому на весь будинок вже було зареєстровано за ним, звернувся до суду з даним позовом, згідно якого просить суд відновити порушене право на володіння та користування майном, усунути йому перешкоди у користуванні та розпорядженні житловим будинком з відповідними надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS]. Погасити запис про державну реєстрацію на ім'я [PERSON] на право власності на нежитлове приміщення, напівпідвальне приміщення, загальною площею 9,7 кв.м., яке зареєстровано на підставі дублікату договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори № 1-3383 від 01.08.2001 року, який видано 24.05.2012 року за № 2-1250, в реєстрі прав власності на нерухоме майно. У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та наполягав на їх задоволенні. Відповідач [PERSON] проти задоволення позовних вимог заперечував, зазначивши, що він придбав частину будинку у 1979 р. До цієї частини будинку перейшло у власність підвал. 28.08.2008 р. він подарував [PERSON] цю частину будинку із підвалом. Це було засвідчено нотаріусом. [PERSON] в свою чергу продала 01.02.2012 р. цю частину [PERSON], що також посвідчено нотаріально. У власність [PERSON] перейшла половина будинку з частиною напівпідвалу на земельній ділянці Куп'янської міської ради. 01.02.2012 р. [PERSON] придбав також другу половину будинку у [PERSON] з частиною напівпідвалу. Крім того, відповідач зазначив, що у 2001 році він придбав третю частину будинку. Напівпідвал 9,7 кв.м. він купив у Куп'янської міської ради, на який йому видані окремі документи. При даруванні [PERSON] половини будинку, цей напівпідвал зареєстровано окремо і він не ввійшов до дарування по документам, так як ці два об'єкти мають різні документи. До підвалу цей напівпідвал не має ніякого відношення. Після дарування [PERSON] продала [PERSON] половину будинку, напівпідвал залишився у його ([PERSON].) користуванні. Він продовжував користуватися цим напівпідвалом. Потім [PERSON] неодноразово пропонував йому купити цей напівпідвал. Між ними почалися сварки з приводу цього. Він звертався до міліції, прокуратури, де його запевняли, що по документах цей напівпідвал належить йому - [PERSON] Просив відмовити позивачу у задоволенні позову. Представник третьої особи за довіреністю [PERSON] не заперечував проти задоволення позову, зазначив, що дійсно відомості про право власності на напівпідвальне приміщення загальною площею 9,7 кв.м., яке розташоване за адресою: [ADDRESS] та значилося на праві власності за [PERSON] не були погашені. Як пояснив [PERSON], за даними інвентаризаційної справи в зв'язку з переведенням квартир в житловий будинок присадибного типу, закріплено перерозподіл ідеальних частин в загальній власності на жилий будинок [ADDRESS] і рахується за гр. [PERSON] - 53/100 частини, за гр. [PERSON] - 47/100 частин. При укладанні договору дарування, за яким [PERSON] подарував [PERSON] 47/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель до [PERSON] вже тоді перейшло право власності на 9,7 кв.м. напівпідвалу, оскільки на час укладання цього договору у 47/100 частин входила площа напівпідвалу розміром 9,7 кв.м., а потім це право власності перейшло до [PERSON] на підставі укладання договору купівлі-продажу частини житлового будинку. Оскільки не відбулося погашення з невідомих причин, нотаріусом було видано дублікат договору на цей напівпідвал площею 9,7 кв.м. на ім'я [PERSON] 24.05.2012 р. замість втраченого, та на підставі якого проведена реєстрація БТІ 05.06.2012 р. Суд, вислухавши пояснення сторін, перевіривши докази по справі, оглянувши інвентаризаційну справу Куп'янського БТІ на домоволодіння [ADDRESS], встановив наступне. Відповідно до ст. 10, 11 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо надання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно свідоцтва про право власності на житло, виданого фондом комунального майна на підставі розпорядження від 23 червня 1994 року № 1200, посвідчено, що квартира яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] (так значилося раніше), належить на праві приватної власності [PERSON] (а.с.52 інвентаризаційної справи). Згідно договору купівлі-продажу на напівпідвальне приміщення по [ADDRESS], зареєстрованого 01.08.2001 р. державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори, р. № 1-3383, [PERSON] придбав у Куп'янської міської ради Харківської області напівпідвальне приміщення загальною площею 9,7 кв.м, яке розташоване за вищевказаною адресою (а.с.69-72 інвентаризаційної справи). Згідно Витягу про реєстрацію права власності від 11.12.2006 р. квартира, 2-х кімнатна [ADDRESS], належить на підставі вищезазначеного свідоцтва про право власності [PERSON] (а.с.55 інвентаризаційної справи). Згідно рішення виконавчого комітету Куп'янської міської ради Харківської області № 1615 від 19.12.2006 року «Про розподіл ідеальних частин в загальній власності на житловий будинок в зв'язку з переведенням квартир в житловий будинок присадибного типу», закріплено перерозподіл ідеальних частин в загальній власності на жилий будинок [ADDRESS] і рахується за гр. [PERSON] - 53/100 частини, за гр. [PERSON] - 47/100 частин. На підставі цього рішення [PERSON] та [PERSON] видані свідоцтва на право власності управлінням економіки Куп'янської міської ради від 07.02.2007 р., де зазначено, що 47/100 складаються з жилого будинку загальної площі 74,6 кв.м., житлова площа - 38,2 кв.м., частина напівпідвалу загальної площі 22,6 кв.м. (а.с.54, 56). Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане управлінням економіки Куп'янської міської ради 07.02.2007 р., [PERSON] є власником 47/100 частин квартири з частиною напівпідвалу та вбиральнею за адресою: [ADDRESS], житлова площа загальна 38,2 кв.м., жилий будинок загальною площею 74,6 кв.м., частина напівпідвалу загальна площа 22,6 кв.м., вбиральня. Підставою видачі такого свідоцтва є рішення виконавчого комітету Куп'янської міської ради від 19.12.2006 р. № 1615, взамін свідоцтва про право власності на житло, виданого фондом комунального майна 25.06.1994 р. розп. № 1200, в зв'язку з переведенням квартир в жилий будинок. Куп'янським БТІ за [PERSON] 07.02.2007 р. за р. № 17091060 зареєстровано право приватної власності на 47/100 часток цієї квартири з частиною напівпідвалу та вбиральнею, номер запису: 21957 в книзі: 174. Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19.08.2008 р., [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 07.02.2007 р., виданого управлінням економіки Куп'янської міської ради, належать 47/100 будинку, з частиною напівпідвалу та вбиральнею, на праві приватної спільної часткової власності за вищевказаною адресою (а.с.73-74 інвентаризаційної справи). За договором дарування частини житлового будинку від 28.08.2008 р., посвідченим приватним нотаріусом Куп'янського міського нотаріального округу Харківської області [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 4905, [PERSON] подарував [PERSON], належні йому на праві приватної спільної часткової власності 47/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. За цим договором в користування набувача переходять: 47/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель загальною площею 41,5 кв.м., в т.ч. житловою - 22,8 кв.м., частина напівпідвалу - літ. «В1», вбиральня, що 02.12.2008 р. було зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно. Отже, з викладеного вище виходить, що [PERSON] за цим договором дарування придбала і спірний напівпідвал площею 9,7 кв.м., який входить в 47/100 частин. [PERSON], в свою чергу, 01.02.2012 р. уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу частини житлового будинку, посвідчений державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори Харківської області Колосовською С.О., р. № 2-97, за яким [PERSON] став власником 47/100 частин житлового будинку з частиною напівпідвалу та вбиральнею і з відповідною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці Куп'янської міської ради Харківської області. 01.02.2012 р. також укладено договір купівлі-продажу частини житлового будинку між [PERSON] та [PERSON], за яким [PERSON] набув право власності на 53/100 частин житлового будинку з частиною напівпідвалу та вбиральнею і з відповідною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці Куп'янської міської ради Харківської області. Договір посвідчений державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори Харківської області Колосовською С.О., р. № 2-99. На підставі вищезазначених договорів купівлі-продажу право власності належним чином зареєстровано у КП «Куп'янське БТІ» за [PERSON] в цілому (а.с.10,11). [PERSON] 12.12.2012 р. видано Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,0815 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS], цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Як вбачається з дублікату договору купівлі-продажу на півпідвальне приміщення по [ADDRESS], від 01.08.2001 року, який був виданий [PERSON] 24.05.2012 року замість втраченого, державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори Колосовською С.О., зареєстрований в реєстрі за № 2-1250, [PERSON] набув право власності на об'єкт приватизації напівпідвальне приміщення загальною площею 9,7 кв.м., яке розташоване за адресою: [ADDRESS], на земельній ділянці Куп'янської міської ради. На підставі цього дублікату договору купівлі-продажу КП Куп'янським БТІ 05.06.2012 р. зареєстровано право приватної власності на нежитлове приміщення, напівпідвальне приміщення за адресою: [ADDRESS] за [PERSON], реєстраційний номер 36808126. Отже, виходячи з вищенаведеного, проаналізувавши вищезазначені документи, оглянувши у судовому засіданні інвентаризаційну справу на житловий будинок за адресою [ADDRESS], суд встановив, що загальна площа напівпідвалу складає 22,6 кв.м. Згідно експлікації приміщень до плану житлового будинку та плану будинку вбачається, що частини напівпідвалу складаються з 9,7 кв.м. та 12,9 кв.м., що становить загальну площу 22,6 кв.м., яка і перейшла повністю у власність до [PERSON] на підставі вищезазначених договорів купівлі-продажу, за якими він на даний час і володіє 47/100 і 53/100 частинами житлового будинку з частинами напівпідвалу та вбиральнею і з відповідною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: [ADDRESS], тобто в цілому. Відомості про право власності [PERSON] за договором купівлі-продажу на напівпідвальне приміщення загальною площею 9,7 кв.м. по [ADDRESS], м. Куп'янськ, від 01.08.2001 р. не були погашені БТІ після відчуження [PERSON] до [PERSON] і до теперішнього часу, як свідчить довідка з інвентаризаційної справи КП «Куп'янське БТІ» на житловий будинок за адресою [ADDRESS], де зазначено що [PERSON] 24.05.2012 року за № 2-1250 виданий дублікат договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори № 1-3383 від 01.08.2001 р. на відповідну частку напівпідвалу, відомості до якої були внесені інспектором КП «Куп'янське БТІ» 05.06.2012 р. Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Однією з підстав припинення права власності відповідно до ч. 1 ст. 346 ЦК України є відчуження власником свого майна. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову.

Outcome: approved