Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-01 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська із зазначеним позовом. В обґрунтування позову, вказав, що 10 червня 2018 року між ним та [PERSON] в особі її представника [PERSON] за довіреністю від 01.06.2018 року, був укладений письмовий договір про наміри укладання основного договору купівлі-продажу квартири по [ADDRESS] , а також договір застави квартири та договір застави нерухомого майна. Предметом попереднього договору від 10.06.2018 року було закріплення намірів та викладення попередніх прав та обов`язків сторін для укладення основного договору купівлі-продажу. Згідно договору застави квартири від 10.06.2018 року позивач має право у випадку невиконання заставодавцем своїх зобов`язань за договором одержати задоволення за рахунок заставленого майна, а саме квартири по [ADDRESS] . Згідно договору застави нерухомого майна від 10.06.2018 року позивач має право у випадку невиконання заставодавцем своїх зобов`язань за договором одержати задоволення за рахунок заставленого майна, а саме приватного будинку за адресою [ADDRESS] . На виконання умов вищевказаних договорів позивач передав [PERSON] 150 000 доларів США у присутності двох свідків, а [PERSON] передав позивачу оригінали правовстановлюючих документів на квартиру по [ADDRESS] та ключі від квартири, про що складено акт приймання-передачі, а також було [PERSON] складено розписку. Проте з 24.12.2018 року [PERSON] та [PERSON] перестали виходити з позивачем на зв`язок, до цього часу договір купівлі-продажу квартири не укладений, та кошти позивачу не повернуто. З урахуванням викладеного, позивач просить суд звернути стягнення на житловий будинок [ADDRESS] шляхом визнання права на вказаний предмет застави [PERSON] . Звернути стягнення на житлове приміщення: квартиру в житловому будинку літ.А-25 та складається з: 1 - житлова, 2-ванна, 3- санвузол; загальною площею 137,8 кв.м., житловою площею 129,7 кв.м., згідно даних викладених у технічному паспорті на квартиру, інвентаризаційна справа № 15337, виготовленого 02.10.2015 року Інженером з інвентаризації та житлово-комунального господарства України Атестаційна архітектурно-будівельна комісія та виданого Фізичного особою-підприємцем [PERSON] , яка розташована за адресою: [ADDRESS] та належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу 1/2 частки квартири від 22.12.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Шуваєвою О.С.Ж, реєстровий № 1476 та Договору дарування 1/2 частки квартири від 15.12.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Шуваєвою О.С.Ж, реєстровий № 1404, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 750561112101, шляхом визнання права власності на вказаний предмет застави за [PERSON] , з укладенням від імені [PERSON] договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу із Державного реєстру прав власності, за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на день відчуження, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності, а також з наданням [PERSON] повноважень, необхідних для здійснення продажу. Ухвалою судді Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська Женеску Е.В. від 15 травня 2019 року відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі, розпочато підготовче провадження. Встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву. Відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи за останнім відомим місцем реєстрації, відзиву на позовну заяву не надав. Відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Ухвалою Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 02 липня 2019 року постановлено розглядати справу заочно на підставі наявних доказів. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку. Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Правилами ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ч.1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено наступне. 01 червня 2018 року [PERSON] видала [PERSON] довіреність, якою, зокрема, уповноважила останнього продати квартиру [ADDRESS] , а саме: підписати договір купівлі-продажу квартири, провести розрахунки, отримати гроші від продажу квартири, передати квартиру покупцю разом з усіма при належностями, підписати акт приймання-передавання квартири, а також всі інші документи, пов`язані з купівлею-продажем квартири. Довіреність посвідчена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Прокоф`євою О.Ю. [PERSON] є власником квартири, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , на підставі Договору купівлі-продажу 1/2 частки квартири від 22.12.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Шуваєвою О.С., реєстровий № 1476 та Договору дарування 1/2 частки квартири від 15.12.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Шуваєвою О.С., реєстровий № 1404, що підтверджується копіями вказаних договорів, які наявні в матеріалах справи. 10 червня 2018 року між [PERSON] в особі представника [PERSON] (Сторона-1) та [PERSON] (Сторона-2) укладено Попередній договір, за умовами якого Сторона-1 зобов`язується продати та передати Стороні-2, а Сторона-2 зобов`язується купити та прийняти від Сторони-1 1/1 частки квартири в житловому будинку літ. А-25 та складається з: 1 - житлова, 2-ванна, 3- санвузол; загальною площею 137,8 кв.м., житловою площею 129,7 кв.м., згідно даних викладених у технічному паспорті на квартиру, інвентаризаційна справа № 15337, виготовленого 02.10.2015 року Інженером з інвентаризації та житлово-комунального господарства України Атестаційна архітектурно-будівельна комісія та виданого Фізичного особою-підприємцем [PERSON] , яка розташована за адресою: [ADDRESS] , а саме в строк протягом трьох місяців з моменту передачі повної суми вартості квартири, тобто до 01.04.2019 року, та укласти договір купівлі-продажу зазначеної будівлі протягом цього ж строку на умовах, передбачених дійсним договором. Згідно п.5 договору, за домовленістю сторін продаж вищевказаного нежитлового приміщення буде вчинено за 150 000 доларів США. Суму продажу приміщення Сторона-2 зобов`язана сплатити Стороні-1 в повному обсязі до 31.12.2018 року в момент складання Розписки про отримання повної суми грошових коштів, що відповідають вартості квартири. Згідно п.7 договору, при отриманні повної суми грошових коштів Сторона-1 зобов`язується передати Стороні-2 технічний паспорт та всі правовстановлюючі документи в оригіналі, що стосуються вказаного об`єкту продажу. Також, 10 червня 2018 року між [PERSON] в особі представника [PERSON] (Заставодавець) та [PERSON] (Заставодержатель) укладено Договір застави квартири, за умовами якого забезпечено виконання заставодавцем зобов`язань перед заставодержателем, що випливають з укладеного між ними 10.06.2018 року Попереднього договору про наміри укладення договору купівлі-продажу квартири на суму 150000 доларів США. Згідно п.1.2 договору застави, предметом застави є належна заставодавцю на праві приватної власності квартира в житловому будинку літ. А-25 та складається з: 1 - житлова, 2-ванна, 3- санвузол; загальною площею 137,8 кв.м., житловою площею 129,7 кв.м., згідно даних викладених у технічному паспорті на квартиру, інвентаризаційна справа № 15337, виготовленого 02.10.2015 року Інженером з інвентаризації та житлово-комунального господарства України Атестаційна архітектурно-будівельна комісія та виданого Фізичного особою-підприємцем [PERSON] , яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п.4.1 договору застави заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави відповідно до ст.20 Закону України «Про заставу» з моменту настання кінцевого строку укладення основного договору купівлі-продажу. Крім того, 10 червня 2018 року між [PERSON] в особі представника [PERSON] (Заставодавець) та [PERSON] (Заставодержатель) укладено Договір застави нерухомого майна, за умовами якого забезпечено виконання заставодавцем зобов`язань перед заставодержателем, що випливають з укладеного між ними 10.06.2018 року Попереднього договору про наміри укладення договору купівлі-продажу квартири на суму 150000 доларів США. Відповідно до п.1.2 договору застави предметом застави є приватний будинок, що знаходиться за адресою [ADDRESS] Відповідно до п.4.1 договору застави заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави відповідно до ст.20 Закону України «Про заставу» з моменту настання кінцевого строку укладення основного договору купівлі-продажу. З матеріалів справи також вбачається, що 24 грудня 2018 року [PERSON] склав розписку про те, що він отримав від [PERSON] грошову суму у розмірі 150000 доларів США. У разі невиконання зобов`язань за укладеними договорами позики та застави за довіреністю в інтересах [PERSON] , зобов`язується повернути повну суму позики в строк до 01 квітня 2019 року. Розписка складена у присутності двох свідків - [PERSON] та [PERSON] 24 грудня 2018 року [PERSON] та [PERSON] склали Акт приймання-передавання оригіналів документів та речей, з якого вбачається, що на виконання умов попереднього договору б/н від 10.06.2018 та договору застави квартири б/н від 10.06.2018 року [PERSON] отримав від [PERSON] в особі [PERSON] оригінали документів: договір купівлі продажу 1/2 частки квартири від 22.12.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Шуваєвою О.С., реєстровий № 1476 та Договір дарування 1/2 частки квартири від 15.12.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Шуваєвою О.С., реєстровий № 1404; довіреність від 01.06.2018 року, посвідчена приватним нотаріусом Дніпровського нотаріального округу Прокоф`євою О.Ю., а такж примірник ключів від квартири [ADDRESS] . В матеріалах справи також наявні Пояснення свідків [PERSON] та [PERSON] , з яких вбачається, що вони були присутні в той момент, коли [PERSON] за довіреністю отримував від [PERSON] грошові кошти в інтересах своєї матері [PERSON] у якості оплати за домовленістю як повну вартість квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Після отримання грошових коштів [PERSON] передав [PERSON] правовстановлюючі документи на квартиру та довіреність на представлення інтересів від імені [PERSON] Справжність підпису свідків посвідчена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Каширніковою С.О. Згідно ст. 1046 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов`язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками. Договір позики укладається в письмовій формі, якщо його сума не менше як у десять разів перевищує встановлений законом розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, а у випадках, коли позикодавцем є юридична особа, - незалежно від суми. (ч. 1 ст. 1047 ЦК України) Виходячи з положень ч. 2 ст. 1047 ЦК України, допускається пред`явлення на підтвердження укладення договору позики та його умов розписки позичальника або іншого документа, який посвідчує передання йому позикодавцем визначеної суми грошей або кількості речей. Відповідно до правової позиції Верховного Суду України, яка викладена у постанові Судової палати в цивільних справах Верховного Суду України від 18 вересня 2013 року № 6-63цс13, письмова форма договору позики внаслідок його реального характеру є доказом не лише факту укладання договору, але й факту передачі грошей. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства. Згідно положень ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). В порядку ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості), що були передані йому позикодавцем у строк та в порядку, що встановлені договором. Позичальник має право оспорювати договір позики на тій підставі, що грошові кошти або речі насправді не були одержані ним від позикодавця або були одержані у меншій кількості, ніж встановлено договором (ч. 1 ст. 1051 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Відповідно до ст.572 ЦК України В силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Відповідно до ч.1 ст.574 ЦК України застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Відповідно до ч.1 ст.576 ЦК України предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення. Відповідно до статті 583 ЦК України заставодавцем може бути власник речі або особа, якій належить майнове право, а також особа, якій власник речі або особа, якій належить майнове право, передали річ або майнове право з правом їх застави. Застава права на чужу річ здійснюється за згодою власника цієї речі, якщо для відчуження цього права відповідно до договору або закону потрібна згода власника. Відповідно до ст.589 ЦК України у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Згідно положень статті 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо предметом застави є дві або більше речей (два або більше прав), стягнення може бути звернене на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (прав) на вибір заставодержателя. Позивач стверджує, що відповідач ухилився від укладення основного договору купівлі-продажу квартири за адресою [ADDRESS] , отримані від позивача кошти не повернув, а отже, не виконав умови зобов`язання. Відповідач не спростував доводи позивача, не надав доказів, що вживав заходів, спрямованих на укладення договору купівлі-продажу квартири, а також не надав доказів, що отримані від позивача гроші в сумі 150000 доларів США він повернув позивачу. З огляду на викладене, суд вважає обгрунтованими позовні вимоги в частині звернення стягнення на предмет застави - квартиру за адресою [ADDRESS] . Разом з тим, позовні вимоги в частині звернення стягнення на будинок за адресою [ADDRESS] є необгрунтованими та задоволенню не підлягають, оскільки позивачем не надано доказів права власності відповідача на вказаний будинок, що суперечить вимогам ст.583 ЦК України. З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково. Враховуючи наведене,

Outcome: partial