Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-11 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на будівельні матеріали, обладання та утворені ними конструктивні елементи об'єкту незавершеного будівництва - житлового будинку № 72/16, розташованого по вул.Нахімова у м.Кам'янське, загальною площею 213,9 кв.м., житловою площею 106,9 кв.м. із 93% готовності в порядку спадкування за законом після смерті матері [PERSON], померлої 22 листопада 2011 року; визнати за ним права та обов'язки забудовника із правом подальшого прийняття житлового будинку № 72/16, розташованого по вул.Нахімова у м.Кам'янське, в експлуатацію на його ім'я та отримання на його ім'я документів, що посвідчують його право власності на вищевказане новостворене нерухоме майно. В обгрунтування позову вказав, що відповідач [PERSON] його рідний брат. 22 листопада 2011 року померла їхня мати [PERSON], заповіту не залишила. Він та [PERSON] є спадкоємцями померлої за законом 1-ї черги. Вони обидва прийняли спадщину після смерті матері. 16 березня 2012 року на підставі його заяви № 231 про прийняття спадщини Третьою дніпродзержинською державною нотаріальною конторою заведено спадкову справу № 118/2012 після померлої [PERSON] 18 травня 2012 року відповідачем [PERSON] теж була подана нотаріусу заява про прийняття спадщини. Спадкове майно після смерті [PERSON] складалось з: житлового будинку № 135, розташованого по вул. Яблуневій (Володарського) у м. Камянському загальною площею 135, кв.м., житловою 51,3 кв.м., що належав померлій на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 26 жовтня 2006 року приватним нотаріусом ДМНО [PERSON] за реєстровим № 4221, право власності на який було зареєстровано в електронному реєстрі права власності на нерухоме майно 10.12.2006 року, та земельної ділянки № 72/16 по вул. Нахімова в м. Камянському загальною площею 0,0700 га, що належала [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 14 травня 2009 року міським головою на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО [PERSON] за реєстровим № 2617. Також фактично у склад спадщини після смерті [PERSON] входить обєкт незавершеного будівництва: недобудований двоповерховий житловий будинок, розташований на вищевказаній земельній ділянці № 72/16 по вул. Нахімова в м. Камянському загальною площею 213,9 кв.м., житловою 106,9 кв.м. із 93% готовності, будівництво якого розпочато [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету Дніпровської районної ради № 187 від 17.06.2009 року, але не завершено у заявку із її смертю, та на який відсутні документи, що підтверджували б право власності [PERSON] Документи на вищезазначене спадкове нерухоме майно зберігались матірю у житловому будинку № 135, розташованому по вул. Яблуневій (Володарського) у м. Камянському, де вона проживала до своєї смерті, а після смерті залишились у відповідача [PERSON], який теж проживав у цьому будинку. Протягом 2013 - 2016 років [PERSON] оспорював його право на спадщину після смерті нашої матері. Так, рішенням Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська від 16 жовтня 2013 року був задоволений позов [PERSON] про усунення його від спадкування за законом після смерті [PERSON], померлої 22 листопада 2011 року. Рішенням Апеляційного суду Дніпропетровської області від 29.01.2014 року рішення суду 1-ї інстанції скасовано; [PERSON] відмовлено в задоволенні позову до нього про усунення від права спадкування за законом після смерті матері. Ухвалою Апеляційного суду Дніпропетровської області від 29 жовтня 2014 року [PERSON] було відмовлено у скасуванні рішення Апеляційного суду Дніпропетровської області від 29.01.2014 року за нововиявленими обставинами. Ухвалою судді Вищого Спеціалізованого Суду України від 11 грудня 2014 року [PERSON] відмовлено у відкритті касаційного провадження у справі. Рішенням Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська від 20 січня 2016 року [PERSON] відмовлено в задоволенні позову до нього, [PERSON], [PERSON] про визнання частково недійсними договорів купівлі-продажу вищезазначеного нерухомого майна, укладених спадкодавицею [PERSON] із [PERSON] та [PERSON], та визнання права власності за [PERSON] на це нерухоме майно. Ухвалою Апеляційного суду Дніпропетровської області від 12 травня 2016 року рішення Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська від 20.01.2016 року залишено без змін, а апеляційна скарга [PERSON] без задоволення. Ухвалою судової колегії Вищого Спеціалізованого Суду України від 14 листопада 2016 року рішення Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська від 20.01.2016 року та ухвала Апеляційного суду Дніпропетровської області від 12.05.2016 року залишені без змін, а касаційна скарга [PERSON] без задоволення. Після остаточного закінчення вказаних судових спорів між [PERSON] і ним, він звернувся до державного нотаріуса Третьої дніпродзержинської нотаріальної контори із заявою про видачу йому як одному із двох спадкоємців за законом свідоцтва про право на спадщину після смерті матері. Постановою державного нотаріуса Третьої дніпродзержинської нотаріальної контори [PERSON] від 14 грудня 2016 року йому було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок готовністю 93%, земельну ділянку, розташовані за адресою: м. Камянське, вул. Нахімова, 72/16, та на житловий будинок № 135, розташований по вул. Яблуневій у м. Камянському у звязку з відсутністю документів про право власності на імя спадкодавця. В подальшому вони з братом знайшли спільну мову; [PERSON] надав державному нотаріусу [PERSON] документи, що підтверджували право власності [PERSON] на земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Камянське, вул. Нахімова, 72/16, та на житловий будинок № 135, розташований по вул. Яблуневій у м. Камянському для оформлення спадщини. Документи, що підтверджували б право власності [PERSON] на житловий будинок № 72/16, вул. Нахімова у м. Камянському готовністю 93% відсутні, оскільки цей житловий будинок недобудований, в експлуатацію не приймався і, відповідно, свідоцтво про право власності на новостворене майно на імя [PERSON] не видавалось. Вони з [PERSON] домовились про поділ спадкового майна в натурі, згідно з яким [PERSON] одноособово належатиме на праві власності в порядку спадкування після смерті матері житловий будинок № 135 по вул. Яблуневій у м. Камянському, а йому приватизована земельна ділянки № 72/12 по вул. Нахімова у м. Камянському разом із недобудованим житловим будинком на ній. При цьому оформлення спадщини на кожного з двох спадкоємців на житловий будинок № 135 по вул. Яблуневій та земельну ділянку № 72/12 по вул. Нахімова у м. Камянському у звязку з наявністю правовстановлюючих документів на імя спадкодавиці було можливе і відбулось в нотаріальному порядку. Оформлення на його імя в нотаріальному порядку спадщини матері щодо недобудованого нею будинку унеможливлено відсутністю документів, які б підтверджували право власності [PERSON] на обєкт незавершеного будівництва, як це і зазначено у постанові нотаріуса від 14.12.2016 р. про відмову у вчиненні нотаріальної дії. Відтак [PERSON] за його згоди подав нотаріусу заяву про видачу йому свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок № 135 по вул. Яблуневій, а він подав нотаріусу заяву із проханням видати йому свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку № 72/12 по вул. Нахімова у м. Камянському, в якій зобовязався вирішити питання про визнання за ним права власності житловий будинок із готовністю 93%, що на ній розташований, в судовому порядку. Відповідач [PERSON] 23.12.2016 р. в нотаріальній конторі власноруч підтвердив на цій заяві, що право власності на недобудований житловий будинок має бути оформлено в судовому порядку особисто на його імя як на його частку у спадщині матері. Підпис [PERSON] на такій заяві посвідчений нотаріально. 23 грудня 2016 року державний нотаріус Третьої дніпродзержинської нотаріальної контори [PERSON] за реєстровим № 1-2879 видала йому свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку № 72/12 по вул. Нахімова у м. Камянському а [PERSON] - на житловий будинок № 135 по вул. Яблуневій у м. Камянському. Його право власності на земельну ділянку зареєстровано 23.12.2016 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. На цей час він не має жодного документа, які б підтверджували його право на спадщину у вигляді обєкту незавершеного будівництва недобудованого житлового будинку № 72/12 по вул. Нахімова у м. Камянському та які давали б йому право завершити будівництво, розпочате матірю, з подальшим оформленням правовстановлюючих документів на будинок на своє імя. Будівництво житлового будинку № 72/16, розташованого по вулиці Нахімова в м. Камянському здійснювалося забудовником [PERSON] згідно із законом. [PERSON] була власником земельної ділянки № 72/16 по в. Нахімова в м. Камянському загальною площею 0,070 га із цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка). Згідно з генеральним планом цієї ділянки, затвердженим Управлінням головного архітектора міста, що додавався до Державного акту на право власності на земельну ділянку від 14.05.2009 року, на вказаній земельній ділянці мають бути розміщені житловий будинок, літня кухня, сарай. 7 травня 2009 року [PERSON] звернулась до Управління головного архітектора міста міської ради за погодженням проекту і будівництва житлового будинку на належній їй земельній ділянці № 72/16 по вул. Нахімова. Начальником Управління головного архітектора міста міської ради був затверджений містобудівний висновок щодо можливості будівництва житлового будинку № 72/16 по вул. Нахімова у м. Дніпродзержинську, згідно з яким розміщення житлового будинку з господарчими будівлями не суперечить вимогам забудови зазначеної планувальної території; управління погоджує проектування та будівництво зазначеного будинку згідно з ситуаційним планом. Рішенням виконавчого комітету Дніпровської районної ради від 17.06.2009 р. № 187 [PERSON] дозволено будівництво житлового будинку № 72/16 по вул. Нахімова розміром 12,5 х 12,5 кв.м., а ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» та відділу контролю за використанням та експлуатацією житлового фонду наказано внести відповідні зміни до облікової документації відповідно до п.1,2 цього рішення та оформити право власності з видачею свідоцтва про право власності. Відповідно до технічного паспорту, виготовленого ОПК «Дніпродзержинське БТІ», на земельній ділянці № 72/16 по вул. Нахімова площею 700 кв.м. знаходиться житловий будинок, 2009 року побудови, із цокольним та першим поверхами, загальною площею 213,9 кв.м., житловою площею 106,9 кв.м. із 93% готовності. В техпаспорті на будинок зазначено, що площі приміщень пораховані без урахування оздоблення. Недобудований будинок не має внутрішнього оздоблення, дверей, опалення, сантехнічного обладнання, каналізації, газопостачання тощо, що відображено судовим експертом [PERSON] у звіті з оцінки майна від 28.12.2016 р., а тому після виконання відповідних будівельних робіт площа приміщень при обмірах зміниться. Отже, забудовник [PERSON] будувала житловий будинок на власній земельній ділянці, виділеній для цієї мети, не самоправно, а у відповідності до закону згідно з генеральним планом земельної ділянки, за погодженням з Управлінням головного архітектора міста, з дозволу Дніпровського райвиконкому на будівництво, оформленого рішенням виконкому № 187 від 17.06.2009 р., а після завершення будівництва [PERSON] відповідно до п. 4 зазначеного рішення мала отримати свідоцтво про право власності на новозбудований будинок. Та обставина, що [PERSON] померла, не встигнувши добудувати будинок, прийняти в експлуатацію та оформити на нього правовстановлюючі документи на своє імя, перешкоджала нотаріальному оформленню 23 грудня 2016 року спадщини на його імя на недобудований будинок, але не є перешкодою для захисту його майнових прав спадкоємця в судовому порядку. До судового засідання позивач [PERSON] не зявився, надав суду письмову заяву в якій позовні вимоги підтримав повністю, просив справу розглядати за його відсутністю. (а.с.78). Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву в якій позовні вимоги визнав повністю, просив справу розглядати за його відсутністю. (а.с.69). Представник [PERSON] міської ради [PERSON] в судове засідання не зявилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності та прийняти рішення відповідно до чинного законодавства України. (а.с.76) Представник Другої [PERSON] державна нотаріальна контора в судове засідання не зявився, надали суду заяву про розгляд справи за відсутності їх представника. (а.с.62) Суд, враховуючи думку сторін, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню по наступним підставам. Так, в судовому засіданні встановлено наступне. Відповідно до копії свідоцтва про народження, виданого 29.11.1979 року Дніпродзержинським міським РАЦС, матірю [PERSON], [INFO], вказана [PERSON]. (а.с.13). Відповідно до копії свідоцтва про народження, матірю [PERSON], [INFO], вказана [PERSON]. (а.с.14). 22 листопада 2011 року померла [PERSON], про що вказано у копії свідоцтва про смерть, виданого повторно 17 лютого 2012 року Дніпровським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Дніпродзержинського міського управління юстиції у Дніпропетровській області. (а.с.12). Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, визначено все нерухоме майно [PERSON]. (а.с.15-16). Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина, спадкоємцями якої за законом 1-ї черги є [PERSON] та [PERSON]. Відповідно до договору купівлі-продажу, укладеного 26.10.2006 року [PERSON] придбала у [PERSON] житловий будинок за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ , вул. Володарського, 135. (а.с. 18) Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.09.2008 року, [PERSON] придбала у [PERSON] земельну ділянку площею 0,0700 га у межах згідно з планом, призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, розташовану по вулиці Нахімова, 72/16 в м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області. ( а.с. 19) Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 0,0700 га , розташовану по вулиці Нахімова, 72/16 в м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області. ( а.с. 20,21) Згідно з Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 26.12.2016 року спадщину за померлою [PERSON], яка складалася з земельної ділянки, площею 0,0700 га в межах згідно з планом, що розташована в м.Камянське, Дніпропетровської області, по вулиці Нахімова, 72/16, прийняв її син [PERSON]. (а.с.22). Відповідно до архівного витягу від 21.12.2016 року вказано, що дозволено [PERSON] будівництво домоволодіння № 72/16 по вул. Нахімова жилого будинку розміром 12,5 х 12,5 м.(а.с.29, 30, 31-36) Рішенням Апеляційного суду Дніпропетровської області від 29.01.2014 року рішення Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська від 16 жовтня 2013 року було скасовано. [PERSON] відмовлено в задоволенні позову до [PERSON] про усунення від права спадкування за законом після смерті матері.(а.с.39-40). Ухвалою Апеляційного суду Дніпропетровської області від 29 жовтня 2014 року [PERSON] було відмовлено у скасуванні рішення Апеляційного суду Дніпропетровської області від 29.01.2014 року за нововиявленими обставинами. Ухвалою судді Вищого Спеціалізованого Суду України від 11 грудня 2014 року [PERSON] відмовлено у відкритті касаційного провадження у справі.(а.с.41). Рішенням Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська від 20 січня 2016 року [PERSON] відмовлено в задоволенні позову до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання частково недійсними договорів купівлі-продажу вищезазначеного нерухомого майна, укладених спадкодавицею [PERSON] із [PERSON] та [PERSON], та визнання права власності за [PERSON] на це нерухоме майно.(а.с.45-48) Ухвалою Апеляційного суду Дніпропетровської області від 12 травня 2016 року рішення Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська від 20.01.2016 року залишено без змін, а апеляційна скарга [PERSON] без задоволення.(а.с.49-50). Ухвалою судової колегії Вищого Спеціалізованого Суду України від 14 листопада 2016 року рішення Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська від 20.01.2016 року та ухвала Апеляційного суду Дніпропетровської області від 12.05.2016 року залишені без змін, а касаційна скарга [PERSON] без задоволення.(а.с.52-55). Постановою державного нотаріуса Третьої дніпродзержинської нотаріальної контори [PERSON] від 14 грудня 2016 року [PERSON] відмовлено у вчиненні нотаріальної дії у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок готовністю 93%, земельну ділянку, розташовані за адресою: м. Камянське, вул. Нахімова, 72/16, та на житловий будинок №\~135, розташований по вул. Яблуневій у м. Камянському у звязку з відсутністю документів про право власності на імя спадкодавця.(а.с.11). Згідно з генеральним планом земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Камянське, вул. Нахімова, 72/16, затвердженим Управлінням головного архітектора міста, що додавався до Державного акту на право власності на земельну ділянку від 14.05.2009 року, на вказаній земельній ділянці мають бути розміщені житловий будинок, літня кухня, сарай.(а.с.31-33). Відповідно до технічного паспорту, виготовленого ОПК «Дніпродзержинське БТІ», на земельній ділянці № 72/16 по вул. Нахімова площею 700 кв.м. знаходиться житловий будинок, 2009 року побудови, із цокольним та першим поверхами, загальною площею 213,9 кв.м., житловою площею 106,9 кв.м. із 93% готовності.(а.с.25-28). Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав і обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла, до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).\~У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, а згідно ст.346 ч.1 п.11 ЦК України право власності припиняється у разі смерті власника. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» № 3201-ІY від 15.12.2005 р. із статті 331 ЦК України виключена частина четверта, яка давала право суду за заявою заінтересованої сторони визнавати її власником недобудованого нерухомого майна, якщо частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є незначною. На цей час визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва в судовому порядку не передбачено. Зазначений висновок міститься в постанові Верховного суду України від 19.09.2011 р. в справі № 18/34. Відповідно до ч.3 ст. 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Відповідно до п.8 постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику в справах про спадкування» від 30.05.2008 року № 7 якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обовязки як забудовника входять у склад спадщини. Згідно ст.ст. 1217, 1261, 1268 ЦК України спадкування здійснюється за законом, спадкоємець за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини, у першу чергу на спадкування за законом мають діти та той з подружжя спадкодавця, який його пережив. Судом встановлено, що визнання позову відповідачем не суперечить вимогам чинного законодавства та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, наслідки визнання позову відповідачу відомі та зрозумілі, у зв'язку з чим суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі. Крім того враховуючи ту обставину, що суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позову, в силу ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню судовий збір.

Outcome: approved