Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-14 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], в якому просить суд розірвати договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: [ADDRESS], укладений 22 грудня 2012 року між ним та відповідачкою [PERSON] (на час укладення договору - [PERSON]), визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок та повернути будинок йому, стягнути з відповідачки всі витрати понесені ним з переоформленням будинку в сумі 1000 (одна тисяча) гривень, стягнути з відповідачки кошти по оплаті комунальних послуг, проплачених ним після укладення договору купівлі-продажу будинку в сумі 1356,37 грн., стягнути з відповідачки на його користь моральну шкоду в розмірі 18 000 гривень та судові витрати, пов'язані з розглядом цивільної справи з оплати судового збору. Відповідачка [PERSON] звернулася з зустрічною позовною заявою до [PERSON], в якій просить суд стягнути з [PERSON] на її користь суму еквівалентну 4 000 доларів США згідно курсу національного Банку до української гривні на час розгляду справи в суді, що становитиме суму в 51 303, 60 грн. і 4050 гривень, а всього 55 353 ( п'ятдесят п'ять тисяч триста п'ятдесят три) гривні 60 коп. сплачених нею на виконання договору купівлі-продажу будинку від 22 грудня 2012 року та стягнути з [PERSON] на її користь судові витрати за сплату судового збору. В судовому засіданні позивач за первинним позовом [PERSON] заявлені позовні вимоги підтримав і просить суд позов його задоволити. Заявлений [PERSON] до нього зустрічний позов визнає частково, згідний повернути [PERSON] 15665 грн. 63 коп., в решті частині зустрічний позов не визнає. Відповідачка за первинним позовом [PERSON] заявлений до неї [PERSON] позов визнає частково. Згідна на розірвання договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою: [ADDRESS], укладений 22 грудня 2012 року між позивачем [PERSON] та нею [PERSON] (на час укладення договору - [PERSON]), згідна щоб повернути будинок позивачеві, згідна сплатити позивачеві кошти по оплаті комунальних послуг, проплачених ним після укладення договору купівлі-продажу будинку в сумі 1356,37 грн. Відшкодовувати на користь позивача моральну шкоду в розмірі 18 000 гривень не згідна, так як ніякої моральної шкоди позивачеві не заподіювала, а також не згідна відшкодовувати витрати позивачеві, які він поніс при оформленні договору купівлі-продажу житлового будинку, так як такі витрати несли порівну як позивач так і вона. Суд, вислухавши доводи сторін, вивчивши матеріали справи, вважає що позов [PERSON] до [PERSON] про розірвання договору купівлі-продажу будинку, визнання права власності на будинок та його повернення за належністю, стягнення коштів за проплачені комунальні послуги, стягнення коштів, пов'язаних з оформленням договору купівлі-продажу та стягнення моральної шкоди і понесених судових витрат підлягає до часткового задоволення, а заявлений [PERSON] зустрічний позов до [PERSON] про стягнення коштів та судових витрат, підлягає до повного задоволення з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 22 грудня 2012 року між сторонами був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: [ADDRESS], який був посвідчений приватним нотаріусом Драбівського районного нотаріального округу Черкаської області [PERSON] На час укладення договору прізвище покупця було зазначене як [PERSON]. 26 березня 2014 року, після розірвання шлюбу, [PERSON] присвоєно прізвище [PERSON]. Згідно укладеного договору купівлі-продажу ціна будинку, що продавався за домовленістю сторін була визначена в 160 000 гривень, які покупець зобов'язувалася заплатити продавцю до 20 грудня 2013 року. В разі несплати покупцем всієї суми до 20 грудня 2013 року відчужуваний за цим договором будинок підлягає поверненню у власність [PERSON], а сплачена частина грошових коштів - [PERSON]. Позивач [PERSON] до укладення вказаного договору та після його укладення отримав від відповідачки [PERSON] ( [PERSON]) всього 4 000 (чотири тисячі) доларів США в рахунок куплі-продажу спірного житлового будинку та 4050 грн. зі згоди [PERSON] відповідачкою було перераховано на платіжну картку дружини позивача [PERSON], що підтверджується розписками [PERSON] від 11.07.2012 року та 25.01.2013 року та чеком «Приват Банку» від 30.03.2013 року. По збігу терміну сплати коштів за куплений будинок, кошти відповідачкою [PERSON] позивачеві передані не були і на даний час відповідачка [PERSON] доплачувати кошти за куплений будинок не бажає. Згідно ст. 626 ЦК України - договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ст. 629 ЦК - договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Згідно ст. 653 ЦК України, яка регламентує правові наслідки зміни або розірвання договору, зазначено, що у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо договір змінений або розірваний у зв'язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору. За таких обставин, суд вважає, що відповідачкою [PERSON] не виконуються умови договору купівлі продажу житлового будинку від 22.12.2012 року, а тому згідно п.3 вказаного договору такий договір підлягає розірванню, будинок підлягає поверненню у власність [PERSON], а сплачена частина грошових коштів - [PERSON]. Суд вважає, що відповідачка [PERSON] допустила істотне порушення договору купівлі-продажу, що виразилося в відмові провести оплату коштів у визначений в договорі строк, а тому позивач [PERSON] має право на відшкодування збитків завданих розірванням договору. До таких збитків суд відносить підтверджені позивачем [PERSON] витрати за оплату комунальних послуг в період дії договору купівлі-продажу будинку в розмірі 1356 ( одну тисячу триста п'ятдесят шість) грн. 37 коп. та 1 000 (одну тисячу) гривень пов'язаних витрат з переоформленням будинку в приватного нотаріуса. Що стосується заявлених вимог позивачем [PERSON] про стягнення з відповідачки [PERSON] на його користь 18 000 гривень заподіяної йому моральної шкоди, суд вважає, що такі вимоги не підлягають до задоволення, так як вони не передбачені самим договором, а тому є безпідставними. Оскільки договір купівлі продажу розривається в відповідності до його п.3, суд вважає, що позивач повинен повернути відповідачці [PERSON] отримані від неї кошти по на виконання договору купівлі-продажу будинку від 22 грудня 2012 року суму еквівалентну 4 000 доларів США згідно курсу національного Банку до української гривні на час розгляду справи в суді, ( 100 доларів США відповідає 1282,59 грн.) що становитиме суму в 51 303, 60 грн. і 4050 гривень сплачених відповідачкою в національній валюті, а всього 55 353 ( п'ятдесят п'ять тисяч триста п'ятдесят три) гривні 60 коп. Суд також вважає за необхідне стягнути на користь сторін підтверджені понесені ними судові витрати за сплату судового збору.

Outcome: approved