Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-31 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить скасувати державну реєстрацію договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , реєстраційний номер №1098 від 18.04.20216, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Остапенко Є.М. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 18.04.1986 батько позивача - [PERSON] уклав шлюб з [PERSON] , яка проживала з ним до моменту його смерті [INFO] . У позивача з [PERSON] склалися теплі сімейні відносини, [PERSON] ставився до неї як до матері. Після смерті батька та в силу похилого віку [PERSON] , позивач переїхав до неї на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] , щоб піклуватись про [PERSON] та доглядати її, допомагав по господарству, сплачував за її лікування та комунальні платежі. Фактично з листопада 2002 року вони проживали однією сім`єю. На весні 2016 року позивач виїхав до Російської Федерації. 01.04.2016 позивача було повідомлено, що [PERSON] померла [INFO] . Оскільки позивач перебував за кордоном, він не мав змоги особисто організувати похорони, але переслав належну грошову суму [PERSON] для належного поховання [PERSON] . Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина, до складу якої входила належна їй на праві приватної власності квартира, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Позивач звернувся до приватного нотаріуса ХМНО Кривошеїної І.М. з заявою про прийняття спадщини після смерті [PERSON] , як спадкоємець четвертої черги. 04.10. 2016 Одинадцятою Харківської державною нотаріальною конторою було зареєстровано заяву позивача про прийняття спадщини після смерті [PERSON] та долучено до спадкової справи №461/2016. В ході прийняття спадщини позивачу стало відомо, що існує договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , реєстровий номер №1098 від 18.04.2016 року, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Остапенко Є.М. Відповідно до зазначеного договору [PERSON] , діючи в інтересах [PERSON] , на підставі довіреності від 12.04.2016 року, посвідченої приватним нотаріусом ХМНО Купровською Я.М., продав квартиру [ADDRESS] [PERSON] за 628200 грн. За фактом укладання цього договору та видачі довіреності відкрито кримінальне провадження, за яким позивача визнано потерпілим. В рамках цього кримінального провадження встановлено, що [PERSON] , який діяв як представник, 23.09.2015 втратив свій паспорт громадянина України, реквізити якого були зазначені в довіреності від 12.04.2016. Одинадцятою ХДНК 04.08.2017 позивачу було видано постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій, оскільки у нього відсутні правовстановлюючі документи на квартиру, яка згідно з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 28.07.2017 року №93141829 належить [PERSON] . Позивач вважає, що оскільки довіреність від 12.04.2016 та договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , реєстровий номер №1098 від 18.04.2016 року, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Остапенко Є.М., вчинені після смерті [PERSON] , то ці правочини є нікчемними та були вчинені з метою протиправного заволодінням майном, яке належало померлій [PERSON] . Через реєстрацію договору купівлі-продажу від 18.04.2016 року, позивач позбавлений можливості зареєструвати право власності на зазначену квартиру за собою, у зв`язку з чим для відновлення своїх прав позивач просить скасувати запис про державну реєстрацію квартири [ADDRESS] за [PERSON] . В судовому представник позивача позов підтримала, просила задовольнити в повному обсязі, відповідачка [PERSON] проти задоволення позовних вимог заперечувала, посилаючись на те, що укладаючи договір купівлі-продажу квартири у нотаріуса, вона не знала, що [PERSON] не має права продавати квартиру. Вважає, що придбала квартиру правомірно. Представник [PERSON] також заперечував проти позовних вимог, вважав, що вони не підлягають задоволенню, оскільки мається рішення суду, яким відмовлено в задоволенні позову [PERSON] про встановлення факту сумісного проживання однією сім`єю, визнання права власності та скасування рішення про державну реєстрацію. Відповідач [PERSON] , треті особи приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Купровська Я.М., приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Остапенко Є.М. в судове засідання повторно не з`явилися, про час та місце судового засідання повідомлені належним чином, тому суд розглядає справу в їх відсутність. Суд, вислухав представника позивача, відповідачку [PERSON] та її представника, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Позивач [PERSON] є сином [PERSON] . 18.04.1986 [PERSON] уклав шлюб з [PERSON] . [PERSON] помер у 2002 році. [INFO] померла [PERSON] . [PERSON] на праві власності належала квартира [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого органом приватизації житлового фонду Харківського електромеханічного заводу від 28.05.1996 №364. Після [PERSON] , померлої [INFO] , відкрилась спадщина. Згідно зі cm. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). У відповідності зі cт. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Згідно з положеннями cт. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до положень cт. 1258 ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу. Згідно з положеннями cт. 1264 ЦК України у четверту чергу право на спадкування за законом мають особи, які проживали зі спадкодавцем однією сім`єю не менш як п`ять років до часу відкриття спадщини. Відповідно до норм cт. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Позивач [PERSON] звернувся до нотаріуса з заявою від 28.09.2016 про прийняття спадщини після [PERSON] , померлої [INFO] . \~ \~ \~ \~04 жовтня 2016 року Одинадцятою Харківської державною нотаріальною конторою було зареєстровано заяву позивача [PERSON] про прийняття спадщини після смерті [PERSON] та долучено її до спадкової справи №461/2016. \~ \~ \~ \~04.08.2017 Одинадцятою Харківською державною нотаріальною конторою винесено постанову про відмову [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину на квартиру [ADDRESS] , оскільки у нього відсутні правовстановлюючі документи на квартиру, яка згідно з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 28.07.2017 року №93141829 належить іншій особі, також відсутній родинний зв`язок з померлою. Також повідомлено, що в спадковій справі крім його заяви, є заява про прийняття спадщини іншою особою. \~ \~ \~ \~Згідно наданої копії спадкової справи №461/2016, відкритої після [PERSON] , померлої [INFO] , з заявою про прийняття спадщини, крім [PERSON] , також звернувся [PERSON] \~ \~ \~ \~18.04.2016 між [PERSON] , від імені та в інтересах якої діяв [PERSON] на підставі довіреності від 12.04.2016 року, посвідченої приватним нотаріусом ХМНО Купровською Я.М., та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , відповідно до якого [PERSON] продав [PERSON] вищезазначену квартиру. \~ \~ \~ \~Тобто, довіреність від 12.04.2016р. на ім`я [PERSON] , від імені та в інтересах якої діяв [PERSON] , та договір купівлі-продажу від 18.04.2016р. оформлені після смерті [PERSON] . \~ \~ \~ \~За фактом укладання договору купівлі-продажу від 18.04.2016р. та видачі довіреності від 12.04.2016 відкрито кримінальне провадження №1201722000001392 від 03.11.2017 за обвинуваченням [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] за ч.4 ст. 190 КК України, яка перебуває на рогляді в Київському районному суді м. Харкова. \~ \~ \~ \~Відповідно cт. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. \~ \~ \~ \~Відповідно до cт. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також; інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. \~ \~ \~ \~Згідно зі cт. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. \~ \~ \~ \~Тобто, нікчемний правочин є недійсним через невідповідність його вимогам закону та не потребує визнання його таким судом. Оспорюваний правочин може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень cт. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. \~ \~ \~ \~Згідно зі cт. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. \~ \~ \~ \~Оскільки довіреність від 12.04.2016 року та договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , реєстровий номер №1098 від 18.04.2016 року, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Остапенко Є.М., не відповідають вимогам ст. 203 ЦК України та вчинені після смерті [PERSON] , ці правочини є нікчемними. \~ \~ \~ \~18.04.2016 приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Остапенко Є.М. після посвідчення правочину, здійснив державну реєстрацію договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , реєстраційний номер №1098. \~ \~ \~ \~Відповідно до постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» у разі якщо під час розгляду спору про визнання правочину недійсним як оспорюваного та застосування наслідків його недійсності буде встановлено наявність підстав, передбачених законодавством, вважати такий правочин нікчемним, суд, вказуючи про нікчемність такого правочину, одночасно застосовує наслідки недійсності нікчемного правочину. \~ \~ \~ \~Враховуючи викладене, суд вважає, що слід скасувати державну реєстрацію договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , реєстраційний номер №1098 від 18.04.20216, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Остапенко Є.М. Відповідно до ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідачів на користь позивачки сплачений судовий збір. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved