Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-19 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] в якій просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 21 липня 2015 року житлового будинку № 25 розташованого по [ADDRESS], укладений між [PERSON] та [PERSON] та визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 21 липня 2015 року між ним та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] За вказаний житловий будинок позивачем було сплачено [PERSON] 4000,00 грн. Зазначену грошову суму [PERSON] від нього отримала та зобов'язалася підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору. Станом на 21 липня 2015 року відповідачка передала позивачу всі документи на будинок, але нотаріально оформляти договір купівлі-продажу відмовляється, посилається на перебування за межами України. Позивачем в повному обсязі було виконано всі умови договору та сплачено грошові кошти за будинок, що підтверджується розпискою. Вказаний житловий будинок відповідачка отримала у спадок від своєї померлої матері, [PERSON], яка померла [INFO] яка успадкувала його після померлого [INFO] чоловіка, [PERSON]. Даними по господарської книги Великоандрусівської сільської ради №2, особовий рахунок [NUMBER] ([NUMBER]) підтверджується, що головою господарства по [ADDRESS] у період з 01.01.1986 по 17.05.1990 був [PERSON], після якого головою господарства у період з 17.05.1990 по [INFO] року по [ADDRESS] була дружина останнього, [PERSON] до часу смерті, тобто по [INFO]. Позивач та його представник [PERSON] у судове засідання не з'явилися, надавши заяву, у якій просять справу розглядати без їх участі, позовні вимоги підтримують у повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явивилася, про час та місце слухання справи, повідомлена належним чином. Надала до суду заяву про розгляд справи без її участі. Проти заявлених позовних вимог не заперечує та зазначає, що дійсно нею був проданий [PERSON] житловий будинок [ADDRESS]. У зв'язку із короткочасністю перебування в Україні у неї не було можливості вчинити дії з нотаріального посвідчення договору. З'ясувавши обставини справи, перевіривши докази, суд приходить до такого висновку. Згідно договору купівлі-продажу від 27 червня 1983 року власником житлового будинку [ADDRESS] був [PERSON].(а.с.8) Відповідач [PERSON] є рідною донькою [PERSON] та [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про народження виданого повторно від 17 квітня 1973 року.(а.с.14) [INFO] помер батько позивача [PERSON] - [PERSON].(а.с.9) На момент смерті [PERSON] проживав разом з дружиною, [PERSON], яка померла [INFO], що підтверджується довідкою, виданою виконкомом Великоандрусівської сільської ради від 13.11.2015 за вих. № 1648 з якої слідує, що у період з 01.01.1986 року по 17.05.1990 року головою господарства по [ADDRESS] був [PERSON] після смерті якого головою господарства даного домоволодіння була дружина останнього [PERSON] по час смерті, тобто по [INFO]. (а.с.11) Статтею 549 ЦК України (в редакції 1963 року), передбачено, що спадкоємець прийняв спадщину, якщо він фактично вступив в управління або володіння спадковим майном. Факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу будинку [ADDRESS] підтверджується розпискою [PERSON] від 21 липня 2015 року про отримання від [PERSON] 4 000 грн. за вказаний будинок. (а.с.7) Довідкою, виданою виконкомом Великоандрусівської сільської ради від 13.11.2015 за вих. № 1647 підтверджується, що [PERSON] проживає в [ADDRESS], без реєстрації. (а.с. 12). З акту від 20.09.2015 року встановлено, що [PERSON] здійснює управління та веде господарство по домоволодінню [ADDRESS] з 25 липня 2015 року (а.с. 13). Згідно ч. 2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ч. 4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Враховуючи викладене, суд вважає, доведеним факт того, що позивач [PERSON] та відповідач [PERSON] домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, а також факт повного виконання умов договору, що підтверджується розпискою про передання грошових коштів у сумі 4 000 грн. за придбаний будинок та фактичною передачею предмету договору купівлі-продажу будинку [ADDRESS]. Судом встановлено, що нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу будинку не відбулось внаслідок ухилення від вчинення відповідних дій відповідачем [PERSON] З огляду на викладене суд приходить до висновку, що визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує права свободи та інтереси інших осіб та вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі. На підставі викладеного та ч.2 ст.220, ст.328, ст.655 ЦК України

Outcome: approved