Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-14 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до Радехівсько міської ради Львівської області в якому просить визнати за ним, право власності на самочинно збудований житловий будинок, загальною площею 176,4 кв.м., що знаходиться за адресою: вул.Радехівська,6, с.Кути, Радехівського району,Львівської області. У судове засідання позивач не зявився, подавши письмову заяву, в якій просить суд розгляд справи здійснювати за його відсутності, на задоволенні позову настоює. Представник відповідача в судове засідання не зявився, надавши суду заяву про розгляд справи без його участі. Відносно задоволення позову не заперечує. За викладених умов, відповідно до ст. 169, ч.4 ст.174,ч.2 ст. 197 ЦПК України, суд приходить до висновку про можливість розгляду справи без участі сторін та без фіксування судового засідання технічним засобом на підставі наявних в справі доказів. Перевіривши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, проаналізувавши норми матеріального та процесуального права, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що 05.08.1994 року виконком Радехівської міської ради прийняв рішення за № 170 про надання позивачу земельної ділянки у безстрокове користування для будівництва індивідуального житлового будинку по вул.Кути,38 «а» в м.Радехів. На зазначеній ділянці в 1995 році, за рахунок власних коштів позивач самочинно збудував будинок загальною площею 176,4 кв.м. Дане будівництво позивачем було проведено без належно затвердженого проекту і відповідно без дозволу на початок робіт. Будь-яких претензій або суперечок зі сторони сусідів і Радехівської міської ради не було, оскільки будівля побудована в межах виділеної земельної ділянки. Згідно рішення виконкому від 25.01.2005 року №20 «Про найменування вулиць в селі Кути та впорядкування нумерації будівель» житловому будинку присвоєно нову поштову адресу: 80200, село Кути, вулиця Радехівська ,6, Згідно технічного паспорта, виданого 16.05.2014 року комунальним підприємством Львівської обласної ради Червоноградське міжміське бюро технічної інвентаризації» вбачається, що житловий будинок №6 про вул. Радехівська в Радехівського району, Львівської області, становить загальну площу 176,4 м.кв. Незважаючи на тривале та постійне користування земельною ділянкою та будинком жодних правовстановлюючих документів на них у позивача немає. У 2015році, позивач розпочав процедуру оформлення права власності на будинок в адміністративному порядку, однак, оформленню права власності перешкоджає, неврегульованість питання землекористування, вирішенню якого перешкоджає наявність на земельній ділянці самочинно збудованого будинку. Тому, Радехівська міська рада відмовила позивачу в легалізації самочинно побудованої житлової будівлі і порекомендувала йому звернутися з позовом до суду про визнання права власності на самочинне будівництво. Вказані обставини стверджуються матеріалами справи, зокрема: ксерокопією Рішення виконкому Радехівської ради Львівської області №170 від 05.08.1994 року, ксерокопією Технічного паспорта виданого Червоноградським МБТІ від 16.05.2014 року. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦПК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно п.16 постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 «Про практику застосування судами статті 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)», - позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволено судом на підставі ч.3 ст.376 ЦК України, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, екологічним та іншим нормам і правилам,державним стандартам. Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинне збудоване нерухоме майно може бути визнане за рішенням суду за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, а за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже забудоване нерухоме майно. Таким чином, суд приходить до висновку, що за таких обставин, коли при здійсненні побудови житлового будинку інтереси та права інших осіб не порушені, отже є підстави визнати за позивачем право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, що знаходиться по вул.Радехівська,6, в с.Кути Радехівського району, Львівської області.

Outcome: approved