Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-19 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою, яку надалі вточнив, про стягнення з відповідача [PERSON], яка є спадкоємцем [PERSON], суми заборгованості у загальному розмірі 199725 грн. 03 коп., що складається з: боргу - 143816 грн. 40 коп.; інфляційних втрат - 40987 грн. 67 коп.; трьох відсотків річних - 12943 грн. 48 коп., та просить стягнути судовий збір у розмірі 1977 грн. 48 коп.; з фірми «КАПІТАЛ» у формі ТОВ - заборгованість у розмірі 22191 грн. 67 коп., яка складається з: боргу - 15979 грн. 60 коп.; інфляційних втрат - 4554 грн. 19 коп.; трьох відсотків річних - 1438 грн. 16 коп., та стягнути судовий збір у розмірі 219 грн. 72 коп., посилаючись на те, що між ним та [PERSON] 16 травня 2008 року було укладено угоду про намір купити житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою: [ADDRESS], за умовами якої [PERSON] передав [PERSON] у якості авансу грошові кошти у загальному розмірі 28000 доларів США, та грошові кошти у розмірі 2000 доларів США - фірмі «КАПІТАЛ» у формі ТОВ за виконану роботу. Надалі вказана угода про намір купити житловий будинок та земельну ділянку була розірвана за згодою сторін. 03 листопада 2008 року [PERSON] повернув [PERSON] грошові кошти у розмірі 10000 доларів США, та зобов'язався повернути залишкову суму у розмірі 18000 доларів США, однак зобов'язання в повному обсязі не виконав. Через те, що угоду про намір придбання вказаного майна було розірвано, фірма «КАПІТАЛ» у формі ТОВ має також повернути сплачені [PERSON] кошти у розмірі 2000 доларів США. Відповідач [PERSON] позовні вимоги не визнала, звернулась до суду з зустрічною позовною заявою, яку надалі вточнила, про стягнення з [PERSON] матеріальної шкоди у розмірі 219591 грн. 60 коп., посилаючись на те, що після укладення [PERSON] та [PERSON] угоди про намір купити житловий будинок та земельну ділянку, [PERSON] передав [PERSON] ключі від зазначеного будинку, у період з 05 серпня 2008 року по 03 листопада 2008 року фактично користувався та розпоряджався будинком і земельною ділянкою, проводив реконструкцію, знесення стін та інших конструкцій. Внаслідок руйнування [PERSON] будинку, [PERSON] був змушений звернутися до будівельної організації ТОВ «Біапромбуд» для проведення капітального ремонту зазначеного будинку, за умовами якої він сплатив 219591 грн. 60 коп. Представник відповідача фірми «КАПІТАЛ» у формі ТОВ, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, у судове засідання не з'явився, заперечень проти позову не надав. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими і підлягають задоволенню частково, зустрічні позовні вимоги [PERSON] є необґрунтованими та задоволенню не підлягають. У судовому засіданні встановлено, що 16 травня 2008 року між [PERSON] та фірмою «КАПІТАЛ» у формі ТОВ був укладений договір про надання послуг з придбання будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: [ADDRESS]. Вартість послуг, відповідно до договору, складала 8800 доларів США, що за курсом НБУ на день укладення договору еквівалентно 44440 гривням. 16 травня 2008 року [PERSON] у присутності представника агентства нерухомості фірми «КАПІТАЛ» у формі товариства з обмеженою відповідальністю уклав з [PERSON] угоду за № 010916 про намір купити житловий будинок та земельну ділянку, розташовані за адресою: [ADDRESS]. Вказаний житловий будинок належав [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 13.12.2007 року, виданого виконкомом Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області та зареєстрованого у Овідіопольському районному бюро технічної інвентаризації 13.12.2007 року за №21402807, номер запису: 1307 в книзі № 8. Земельна ділянка належала [PERSON] на праві власності відповідно до Державного акту від 22.07.2008 року. Згідно з п. 1.3 угоди за № 010916, в якості авансу та в рахунок оплати вартості житлового будинку та земельної ділянки [PERSON] отримав від [PERSON] 8000 доларів США, що за курсом НБУ на день укладення угоди еквівалентно 40400 грн. 05 серпня 2008 року [PERSON] передав [PERSON] в якості додаткового авансу 20000 доларів США, що за курсом НБУ на день передання грошових коштів еквівалентно 97000 грн. 08 жовтня 2008 року [PERSON] за згодою [PERSON] та фірми «КАПІТАЛ» у формі товариства з обмеженою відповідальністю уклали акт розірвання угоди за № 010916 від 16 травня 2008 року про намір купити житловий будинок та земельну ділянку, згідно з умовою якої [PERSON] взяв на себе обов'язок повернути отриману суму авансу [PERSON] у розмірі 28000 доларів США. Сторони встановили строки повернення заборгованості за наступним графіком: до 01 листопада 2008 року - повернути 10000 доларів США; до 31 грудня 2008 року - 18000 доларів США. 03 листопада 2008 року [PERSON] повернув [PERSON] 10000 доларів США, що підтверджується записом у вказаному акті від 08 жовтня 2008 року. Залишкову суму у розмірі 18000 доларів США, [PERSON] не повернув. Згідно з п. 1.1 угоди за № 010916 від 16 травня 2008 року, предметом договору було надання фірмою «КАПІТАЛ» у формі ТОВ послуг [PERSON] з придбання у власність житлового будинку та земельної ділянки за адресою: [ADDRESS]. Згідно п. 2.1.1 угоди за № 010916 від 16 травня 2008 року, фірма «КАПІТАЛ» у формі ТОВ зобов'язалась провести попередні переговори з власником об'єкту; провести огляд об'єкту; ознайомитися з правовстановлюючими документами власника на об'єкт; узгодити з власником об'єкту порядок розрахунку, строки укладення договору купівлі-продажи, погашення комунальних заборгованостей, надання документів про зняття з реєстраційного обліку усіх фізичних осіб, зареєстрованих на об'єкті, та звільнення об'єкту. Відповідно до п. 2.2.2 угоди за № 010916 від 16 травня 2008 року, [PERSON] повинен оплатити роботу фірми «КАПІТАЛ» у формі ТОВ при придбанні об'єкту в строки та у сумі, які передбачені даною угодою. Згідно з п. 3.1.1 вказаної угоди, [PERSON] повинен сплатити 2000 доларів США до 16 липня 2008 року. Останню частину - у сумі 6800 доларів США - у день укладення договору купівлі-продажу об'єкту. Відповідно до п. 4.4 угоди за № 010916 від 16 травня 2008 року, доказами, що підтверджують виконання фірмою «КАПІТАЛ» послуг належним чином та у повному обсязі, є акт виконаних робіт, підписаний [PERSON] Свої обов'язки, вказані у договорі, фірма «КАПІТАЛ» не виконала у повному обсязі. Акт виконаних робіт-послуг відсутній. 27 серпня 2012 року помер [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть. Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину від 18 березня 2013 року, спадкоємцем майна померлого [PERSON] є його дружина [PERSON], яка прийняла у спадок: 1/20 частку домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS], на земельній ділянці, яка знаходиться у фактичному користуванні, площею 2994 кв.м. Статтею 611 ЦК України, передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини, і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 2 ст. 533 ЦК України, якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. У разі, коли сторони лише домовилися укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі повертаються у тому розмірі, у якому вони надавалися. Згідно з ч. 2 ст. 570 ЦК України, якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Оскільки договору купівлі-продажу нерухомого майна, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами укладено не було, то сплачені в рахунок виконання договору [PERSON] 28000 доларів США та 2000 доларів США, є авансом і повинні бути повернуті в тому розмірі, в якому вони передавалися. Відповідно до ст. 600 ЦК України, зобов'язання припиняється за згодою сторін внаслідок передання боржником кредиторові відступного (грошей, іншого майна тощо). Розмір, строки й порядок передання відступного встановлюються сторонами. Суд дійшов висновку, що на користь [PERSON] підлягає стягненню з [PERSON] неповернута частина авансу у розмірі 18000 доларів США, що за курсом НБУ, станом на 03 лютого 2012 року, еквівалентна 143816 грн. 40 коп., та з фірми «КАПІТАЛ» у формі ТОВ - грошові кошти у розмірі 2000 доларів США, що за курсом НБУ, станом на 03 лютого 2012 року, еквівалентом 15979 грн. 60 коп. Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Суду надана ксерокопія договору від 11 січня 2009 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Біапромбуд», про проведення капітального ремонту житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS]., та копія довідки про розмір виконаних робіт та сплату [PERSON] за проведені роботи грошових коштів у розмірі 219591 грн. 60 коп. Суд не приймає надані представником [PERSON] посилання, оскільки оригіналів документів немає, представник у судовому засіданні підтвердила факт відсутності оригіналів цих документів. Суду не надано жодного доказу на підтвердження, що [PERSON] дійсно мешкав у зазначеному житловому будинку та зруйнував його. Зустрічна позовна заява [PERSON], не підтверджена доказами, задоволенню не підлягає. Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Суд, з урахуванням наявних доказів у справі та часткового задоволення позовних вимог [PERSON], вважає, що на користь позивача підлягає стягненню з відповідача [PERSON] судовий збір у розмірі 1438 грн. 16 коп., з фірми «КАПІТАЛ» у формі ТОВ - 159 грн. 79 коп.

Outcome: partial