Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-05 00:00:00

Позивач [PERSON] 22 січня 2019 року звернулась в суд з цим позовом, вказуючи, що їй належить на праві приватної власності житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS]. Зазначений об'єкт нерухомості розташований на земельній ділянці площею 0,0886 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер [NUMBER], яка також перебуває у її приватній власності. Після отримання у спадок вказаної земельної ділянки, вона, як єдиний власник житлового будинку та ділянки, вирішила збудувати новий житловий будинок літ. «З», з навісом літ. «з», гаражем літ. «К», сараєм літ. «Е», вимощенням І, огорожею «1,2. Проте, при зверненні до компетентного органу з метою прийняття житлового будинку до експлуатації, їй було відмовлено, оскільки порядок прийняття в експлуатацію об'єктів містобудування, які підпадають під категорію самочинного будівництва, не врегульований, тому рекомендовано звернутись до суду. Нею при будівництві не було порушено державних санітарних, протипожежних та будівельних норм і правил, а також прав інших осіб, тому вважає, що вирішення питання визнання права власності в судовому порядку є крайньою мірою захисту її права. Позивачка просила суд визнати за нею право приватної власності на самовільно збудований житловий будинок літ. «З», навіс літ. «з», гараж літ. «К», сарай літ. «Е», вимощення І, огорожа №1,2, що розташовані за адресою: [ADDRESS]. Позивач в судове засідання не з'явилась. Надала заяву, згідно якої позовні вимоги підтримала та просила розглянути справу у її відсутність. Представник Подільської міської ради Одеської області в судове засідання не з'явився. Надав заяву, згідно якої позовні вимоги визнав та просив розглянути справу у відсутність представника. Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку про задоволення позову. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS], на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідчений 04 квітня 2017 року приватним нотаріусом Подільського міського нотаріального округу Одеської області, зареєстровано в реєстрі за №588. Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0886 га, кадастровий номер [NUMBER], що розташована за адресою: [ADDRESS], та належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі рішення Подільської міської ради Одеської області №386-VІІ від 29 листопада 2017 року. Позивачем було здійснено перебудову житлового будинку, та збудовано новий житловий будинок літ. «З», з навісом літ. «з», гаражем літ. «К», сараєм літ. «Е», вимощенням І, огорожею «1,2. Згідно копії Технічного паспорту на житловий будинок, виготовленого 08.01.2019 року СПД Консул, в натурі є: житловий будинок літ. «З», 2014 року побудови, навіс літ. «з», гараж літ. «К», сарай літ. «Е», вимощення І, огорожа №1,2, що розташовані за адресою: [ADDRESS]. Згідно звіту про оцінку майна, виготовленого оцінювачем СПД Консул, оціночна вартість житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS], на дату оцінки 09.08.2018 року складає 112700,00 грн. Згідно довідки управління архітектури, містобудування та змелених відносин Подільської міської ради Одеської області за вих.№30 від 11.01.2019 року, житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS], відповідає вимогам ДБН Б.2.2-12:2018. Як вбачається зі звіту про проведення технічного обстеження, виготовленого експертом [PERSON], обстеженням встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації житлового будинку літ. «З», загальною площею 91,5 кв.м, в тому числі житловою площею 48,5 кв.м, навісу літ. «з», гаража літ. «К», сараю літ. «Е», який розташований за адресою: [ADDRESS]. Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 31.01.2019 року, інші речові права, іпотеки, обтяження за житловим будинком та земельною ділянкою, що розташовані за адресою: [ADDRESS], не зареєстровані. У відповідності до ч.2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Нормою ст.321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним, тобто ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до положень ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Поняття «будівництво» включає в себе нове будівництво, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт об'єктів будівництва (частина третя статті 10 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», стаття 4 Закону України «Про архітектурну діяльність»). Згідно з ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Під наданням земельної ділянки слід розуміти рішення компетентного органу влади чи органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність або надання у користування, або передачу права користування земельною ділянкою на підставі цивільно-правових договорів із фізичною чи юридичною особою. Відповідно до ч.2 ст.376 ЦК України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Частина 5 ст. 376 ЦК України передбачає, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ними право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст.26 Закону України «Про основи містобудування» спори з питань містобудування вирішуються радами у межах їх повноважень, а також судами відповідно до законодавства. Звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво повинно мати місце при наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право. Відповідно до відповіді відділу державного архітектурно-будівельного контролю Подільської міської ради Одеської області за вих.№45 від 29.01.2019 року, на звернення [PERSON] щодо питання прийняття в експлуатацію збудованого об'єкту, було роз'яснено, що прийняття самовільно збудованих будівель некомерційного призначення в експлуатацію не передбачено. Згідно п. 9 ч.1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема, визнання права. Таким чином, оскільки самовільно збудований житловий будинок розташований на належній позивачу на праві приватної власності земельній ділянці, яка була відведена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), відповідає всім встановленим нормам та правилам, не порушує прав інших осіб, наявні перешкоди в оформленні позивачем права власності в досудовому порядку, а також враховуючи визнання відповідачем позову, - суд вважає необхідним позов задовольнити з метою захисту права власності позивача .

Outcome: approved