Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-07 00:00:00

Позивач [PERSON], [INFO], звернулась 26.07.2016 року в суд з цим позовом та просила ухвалити рішення суду, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу 59/100 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, який знаходиться за адресою: Одеська область, м.Подільськ (до перейменування Котовськ), вул.Успенська (до перейменування Котовського),139, укладений 05.03.2016 року між нею і відповідачем [PERSON], та визнати за нею право власності на цю частину домоволодіння. Підставою цьому зазначала те, що 05.03.2016року за договором купівлі-продажу у формі розписки придбала у відповідача цю частину будинку. На виконання умов договору сплатила 55\~000 грн., про що останній написав власноручно розписку та пообіцяв до 16.05.2016 року посвідчити цю угоду нотаріально. Передав її ключі і документи від будинку та вибрався з нього. Однак від нотаріального посвідчення цього договору відповідач безпідставно ухиляється, тому вона змушене звернутись в суд з цим позовом. Представник позивача адвокат [PERSON] на позові наполягав. Відповідач [PERSON], [INFO], в судове засідання не зявився, але надав заяву від 05.08. 2016 року про визнання цього позову та розгляд справи у його відсутність. Вислухавши сторону позивача та дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про таке. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується згідно ст.691 ЦК України зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу. Як свідчить із матеріалів справи та правової реєстрації цілий житловий будинок з господарськими будівлями й спорудами за адресою: Одеська область, м.Котовськ, вул. Котовського,139 належить на праві спільної часткової власності [PERSON] і [PERSON] Цілий житловий будинок з господарським будівлями по вул. Успенська, 139, м.Подільськ, Одеської області, складається з: житлового будинку літ. «А», погріб літ. «б», літня кухня літ. «Б», сараї літ. «В,К», гараж літ. «Г», вимощення І, колодязь питний II, огорожа №1,4,5, ворота №2. 59/100 частин цього житлового будинку по вул. Успенська / до перейменування вул. Котовського/, 139, м.Подільську (до перейменування Котовськ), Одеської області із господарськими будівлями та приміщеннями, розташована на земельній ділянці, загальною площею 300 кв. м. та належить на праві приватної спільної частково власності [PERSON], що підтверджується договором про зміну часток в праві спільної часткової власності на житловий будинок від 17.02.2015 року, посвідчений приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу, реєстр №242, рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №29827258 від 31.05.2016 року, інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень №60274390 від 31.05.2016 року, Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за №33755229 від 17.02.2015 року. Ця частина складається: з кімнати 1-1, площею 12,9 кв.м., коридору І, площею 8,9 кв.м. в житлового будинку літ. «А», з господарськими будівлями у складі: літньої кухні літ. «Б», погребу літ. «б», сараїв літ. «В, К», гаража літ. «Г», огорожі №1,2,4,5, вимощення І. Її вартість згідно технічної документації на будинок становить - 125703,00 грн. Відповідно до ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Отже відповідач, являючись належним власником 59/100 частини будинку з відповідними господарськими будівлями й спорудами, розпорядився нею на свій розсуд, уклавши 05.03.2016 року з позивачкою угоду договору купівлі-продажу. Ця обставина не заперечується сторонами у справі та підтверджується письмовою розпискою відповідача [PERSON] від 05.03.2016 року про отримання від позивачки за продажу своєї частини будинку за адресою: Одеська область, м.Котовськ, вул. Котовського,139- 55\~000 грн. та письмовою розпискою позивачки [PERSON] від 05.03.2016 року про отримання у власність цієї частини будинку, що знаходиться на прибудинковій земельній ділянці загальною площею площею 600 кв.м. з кадастровим номером згідно Держземкадастру та документів на будинок і ключів від нього. Відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку. Отже наявність у справі вищезаначених письмових розписок позивачки і відповідача та знаходження у позивачки оригіналів документів на цю частину будинку підтверджує факт досягнення сторонами усіх істотних умов договору купівлі-продажу цієї частини будинку 05.03.2016 року. Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, в разі якщо між сторонами досягнуто усіх істотних умов договору, що потребує нотаріального посвідчення, і це підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається. Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. З урахуванням обставин справи та наявних письмових доказів цьому, беручи до уваги визнання позову відповідачем, суд вважає за можливе цей позов задовольнити у повному обсязі.

Outcome: approved