Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-09 00:00:00

Позивач [PERSON], в інтересах якої діє [PERSON] звернулася до Гусятинського районного суду Тернопільської області з позовом до Копичинецької міської ради Гусятинського району Тернопільської області та просить визнати за нею право власності на квартиру [ADDRESS] Посилається на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 02.12.2010 року за № 1062 вона є власником квартири [ADDRESS]. На даний час загальна площа квартири змінена за рахунок перепланувань, що проводились під час здійснення ремонтних робіт. Відповідно до довідки-характеристики, виданої Гусятинським РК БТІ 24.01.2018 року, загальна площа квартири змінена за рахунок включення 80 % заскленого балкону площею 3,0 кв.м. в загальну площу, що становить 2,4 кв.м. та знесення спільної перегородки між ванною та туалетом і вб. шафи, що не являються самочинним. А також загальна та житлова площі і нумерація кімнат змінено за рахунок перепланування та знесення перегородок між лоджією та житловою кімнатою, яка включена в житлову площу, що являється самочинним. На даний момент загальна площа квартири становить 59,3 кв.м., житлова - 37,4 кв.м. Тобто за рахунок знесених перегородок площа квартири збільшилась, проте все це відбувалось в межах існуючого фундаменту, оскільки вищевказана квартира знаходиться на 4 поверсі. Іншого способу захисту своїх прав, окрім судового у неї немає. Позивач [PERSON], представник позивача - [PERSON] в судове засідання не з'явилися, попередньо представник позивача [PERSON] подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, просить задовольнити. Представник відповідача Копичинецької міської ради Гусятинського району Тернопільської області в судове засідання не з'явився, попередньо подав до суду заяву про розгляд справи у відсутності їх представника, позовні вимоги визнають. Суд, перевіривши матеріали справи суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] загальною площею 58,2 кв.м., житловою - 35,2 кв.м., що стверджується договором купівлі-продажу від 02.12.2010 року, серії НМХ 880453 (а.с.4). З метою покращення житлових умов [PERSON] здійснила переобладнання квартири, за рахунок перепланування квартири (включення в площу балкону в загальну площу квартири та знесення перегородок між ванною та туалетом) належної їй на праві власності вищевказаного нерухомого майна. Після завершення переобладнання квартири згідно технічного паспорту, виготовленого Гусятинським районним комунальним бюро технічної інвентаризації станом на 23.01.2018 року, загальна площа квартири [ADDRESS] становить 59,3 кв.м., житлова - 37,4 кв.м. (а.с.11-13). Ринкова вартість квартири, яка розташована за адресою: [ADDRESS], станом на 13.06.2018 року становить 270720 грн. (а.с.22). Відповідно до довідки-характеристики, виданої Гусятинським РК БТІ № 61 від 24.01.2018 року, загальна площа квартири змінена за рахунок включення 80 % заскленого балкону площею 3,0 кв.м. в загальну площу, що становить 2,4 кв.м. та знесення спільної перегородки між ванною та туалетом і вбудованої шафи, проведено оздоблювальні роботи, що не являються самочинним, згідно інструкції «Про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.02.2001 року № 127. А також загальна та житлова площі і нумерація кімнат змінено за рахунок перепланування та знесення перегородок між лоджією та житловою кімнатою, яка включена в житлову площу, що являється самочинним (а.с.10). При зверненні позивача до Відділу державної реєстрації Гусятинської районної державної адміністрації з метою реєстрації права власності на квартиру надано наступні роз'яснення за № 31 від 17.03.2018 року: для реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] необхідний документ, який засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта та при подачі заяви надати відомості про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта. Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ст.41 Конституції України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Частиною 2 ст.383 ЦК України передбачено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ч.1 ст.8 ЦК України, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону). Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Ч. 3, ч. 5 ст.376ЦК України передбачена можливість визнання за особою, яка здійснила самочинне будівництво, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, якщо це не порушує прав інших осіб. Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Частиною другою статті 16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. За таких підстав суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі наведеного та

Outcome: approved