Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-05 00:00:00

Позивач [PERSON], [INFO], звернулась до суду 27.06.2017 року із позовом, стверджуючи, що 17 листопада 1987 року в Качурівській сільській раді Подільського району Одеської області був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, за умовами якого вона за власні кошти в сумі 1000,00 рублів купила у громадянки [PERSON] належний їй на праві власності житловий будинок загальною площею 20 кв.м, що розташований в селі В. Кіндратівка Котовського району Одеської області на присадибній земельній ділянці присадибних земель колгоспу «Жовтень». Зазначений договір був посвідчений секретарем Качурівської сільської ради і зареєстрований в реєстрі за № 13. Нотаріально оформити договір вони не встигли, тому що продавець терміново виїжджала в особистих справах, але повинна була повернутися і оформити цей договір нотаріально. Виконавши свої зобов'язання в повному обсязі, і сплативши гроші за вищевказане майно, вона розраховувала на те, що і продавець виконає свої зобов'язання належним чином, і в обумовлений ними час з'явиться в м. Котовськ, для остаточного нотаріального оформлення договору. Однак до теперішнього часу продавець не виконала своїх зобов'язань, не передала їй технічні документи на будинок, що фактично позбавляє її можливості нотаріального оформлення договору купівлі-продажу зазначеного майна. Позивач просила визнати договір купівлі продажу житлового будинку загальною площею 20 кв.м, що розташований у с. В. Кіндратівка Котовського (тепер Подільського) району Одеської області, на присадибній земельній ділянці присадибних земель колгоспу «Жовтень», укладений 17 листопада 1987 року між нею, [PERSON], та [PERSON], посвідчений секретарем виконкому Качурівської сільської ради Котовського району Одеської області за р.№13, - дійсним; визнати за нею, [PERSON], право приватної власності на цілий житловий будинок, загальною площею 20 кв.м, що розташований по вул. Набережна,17 в с. В. Кіндратівка Подільського району Одеської області, на присадибній земельній ділянці присадибних земель колгоспу «Жовтень». В ході судового розгляду справи представники позивачки [PERSON] та [PERSON] підтримали позов у повному обсязі. Представник Качурівської сільської ради Подільського району Одеської області у судове засідання не зявився. надав заяву, згідно якої просив розглянути справу за відсутності представника. Вислухавши пояснення представника позивача та дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про таке. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується згідно ст.691 ЦК України зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу. Як свідчить із матеріалів справи, 17 листопада 1987 року між позивачем [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, загальною площею 20 кв.м, що розташований по вул. Набережна,17 в с. В. Кіндратівка Подільського (до перейменування Котовського) району Одеської області, на присадибній земельній ділянці присадибних земель колгоспу «Жовтень». Договір купівлі-продажу був посвідчений секретарем Качурівської сільської ради Подільського (до перейменування Котовського) району Одеської області, зареєстровано у реєстрі за №13. 07.05.2012 року було виготовлено Технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок по вул. Набережна,17 в с. В. Кіндратівка Подільського (до перейменування Котовського) району Одеської області, на імя [PERSON] Пороте, позивачка на даний час позбавлена можливості у повному обсязі користуватися та розпоряджатися житловим будинком, оскільки при оформленні договору купівлі-продажу не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року. Так, відповідно до вимог ст.227 Цивільного кодексу УРСР в редакції 1963 року, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) має бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору. Також договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Аналогічні положення містить чинний на теперішній час ЦК України, згідно ст.657 якого, договір купівлі-продажу житлового будинку, квартири чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Проте, [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення угоди. Відповідно до ч.2\~ст.47 ЦК УРСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою виконавчої сторони визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи, що сторони дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідчили договір у сільській раді, проте позивач в даний час не має можливості користуватися та розпоряджатися своїм майном у звязку з ухиленням продавця від нотаріального посвідчення договору, суд приходить до висновку про можливість задоволення вказаного позову у повному обсязі. При таких обставинах, позовні вимоги щодо визнання угоди дійсною та права власності на спірний будинок підлягають задовленню.

Outcome: approved