Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-20 00:00:00

Позивач [PERSON], [INFO], ІПН:[NUMBER], звернулась 11.04.2014 року в суд з цим позовом до відповідачів, вказуючи що в 1993 році викупила у ДП «ДГ «Новоселівське» свою квартиру в будинку [ADDRESS], шляхом поступового відрахування вартості цієї квартири із заробітної плати. Однак нотаріально цей договір посвідчено не було. На цей час іншого житла не має. Однак через відсутність належного посвідченого договору купівлі-продажу квартири в нотаріальному порядку, фактично позбавлена можливості зареєструвати в державному реєстрі своє право власності на цю квартиру. ДП «ДГ «Новоселівське» хоч і не заперечує її право на квартиру, однак через фінансові проблеми та процес банкрутства ніяких дій з цього приводу не вчиняє. В свою чергу Новоселівська сільрада також не може видати їй документ про право власності, посилаючись на те, що квартира на їх балансі не перебуває. Тому в кінцевих позовних вимогах просила ухвалити рішення суду яким визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], що мав місце в 1993 році між [PERSON] та ДП «ДГ «Новоселівське» та визнати за нею, [PERSON], [INFO], ІПН:[NUMBER], право приватної власності на квартиру [ADDRESS], житловою площею - 30,8 кв.м., з відповідними надвірними господарськими будівлями й спорудами у складі: прибудова під літ. «а(1/4)», погріб під літ. «Е,б», сараї під літ. «Б(1/4),З,Ж,К», навіс під літ. «Д». В ході судового розгляду справи на позові наполягала. Представник Державного підприємства «Дослідне господарство «Новоселівське» СГІ НЦПС» у судове засідання не з'явився. Причин неявки суду не повідомив. Заяви про розгляд у свою відсутність не надав. Заперечень до позову не представив. Представник Новоселівської сільської ради Котовського району Одеської області, на території якої знаходиться спірна квартира, в особі Новоселівського сільського голови В.М.Гонзи, у судове засідання не з'явився, однак надав клопотання від 06.05.2014року №160 про розгляд справи у його відсутність та не заперечував у позові. Тому за згоди позивач справу розглянуто у відсутність представників відповідачів за наявними письмовими доказами справи. Вислухавши сторону позивача та дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про наступне. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується згідно ст.691 ЦК України зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу. Як свідчить із матеріалів справи зокрема довідки Державного підприємства «Дослідне господарство «Новоселівське» СГІ НЦПС» №28/01 від 14.05.2009 року [PERSON] повністю сплатила вартість квартири, шляхом вирахування із заробітної плати станом на 01.12.1993 року. Згідно довідки виконкому Новоселівської сільської ради Котовського району Одеської області від 19.05.2014 року №576 за [PERSON] згідно по господарської книги №20, особовий рахунок [NUMBER], числиться квартира [ADDRESS]. Відповідно до рішення Новоселівської сільської ради Котовського району Одеської області від 29.05.2009 року №25 [PERSON] дозволено оформити право приватної власності на квартиру [ADDRESS] у зв'язку з повною виплатою її вартості. Згідно технічного паспорту на цю квартиру, який виготовлено 17.04.2014 року КП «Інвентаризатор» на ім'я [PERSON], в натурі є - двохкімнатна квартира, жилою площею 30,8 кв.м. і загальною 41,9 кв.м., з відповідними надвірними господарськими будівлями й спорудами у складі: прибудова під літ. «а(1/4)», погріб під літ. «Е,б», сараї під літ. «Б(1/4),З,Ж,К», навіс під літ. «Д». Дозвіл на надвірні будівлі наданий районним відділом містобудування та архітектури згідно рішення Новоселівської сільської ради Котовського району Одеської області №46 від 25.10.2007 року. Відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, аналогічне положення діяло і в 1993 році на момент повної сплати вартості квартири згідно ст.257 ЦК України (в редакції 1963р.). Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, в разі якщо між сторонами досягнуто усіх істотних умов договору, що потребує нотаріального посвідчення, і це підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається. Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку. Таким чином наявність у справі письмової довідки Державного підприємства «Дослідне господарство «Новоселівське» СГІ НЦПС» №28/01 від 14.05.2009 року про повну виплату [PERSON] вартості квартири, відповідне рішення Новоселівської сільської ради Котовського району Одеської області від 29.05.2009 року №25 про дозвіл [PERSON] на оформлення права власності на спірну квартиру, підтверджує факт укладання та виконання у повному обсязі з боку позивача умов договору купівлі-продажу цієї квартири. З урахуванням установлених судом обставин справи та наявних письмових доказів цьому, суд вважає за можливе позов задовольнити у поному обсязі.

Outcome: approved