Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-26 00:00:00

Позивач [PERSON], [INFO], звернулась 10.11.2016 року в суд з цим позовом, та уточнивши вимоги позову від 29.11.2017 року, вказувала, що їй на праві спільної часткової власності належить 27/100 частини житлового будинку, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Соборна, 29. Також їй на праві приватної власності належить земельна ділянка, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Соборна, земельна ділянка 29. Відповідачу [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 73/300 частини вищезазначеного житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Соборна, 29. Співвідповідачам [PERSON] та [PERSON], як спадкоємцям першої черги за законом, які належним чином прийняли спадщину протягом шестимісячного строку, шляхом подачі відповідних заяв про прийняття спадщини, після смерті їхнього батька [PERSON], померлого 17 квітня 2007 року, до державного нотаріуса Котовської районної державної нотаріальної контори Одеської області, належать інші 146/300 частини вищезазначеного житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Соборна, 29. Однак, свідоцтва про право на спадщину на законом на вищезазначені 146/300 частини вищезазначеного житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, відповідачі [PERSON] та [PERSON] у нотаріуса не отримували. Вищезазначені 73/300 частини та 146/300 частини вищезазначеного житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Соборна, буд.29, розташовані на неприватизованій земельній ділянці, яка на належить Подільській міській ралі Одеською області, площею 0,0422 га. Оскільки [PERSON] та [PERSON] належним чином не оформили спадкове майно у вигляді 146/300 частини вищезазначеного житлового будинку, тому на даний час не має можливості укласти договір про поділ в натурі спільного житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Соборна, буд.29, тому вона змушена звернутися до суду. У звязку з цим, просила постановити рішення суду, яким виділити в натурі зі спільного житлового будинку, зазначеного в плані\~ літ. «А, А1,А2,а4,а5», загальною площею 100,5 кв.м., в тому числі житловою площею 54,2 кв.м. з відповідними господарськими будівлями та спорудами: сараями літ. «Л,Р,С1,У», погребом під частиною будівлі літ. «м», літньою кухнею літ. «М», убиральнею літ. «Н», гаражем літ.«О», навісами літ. «П,Ф», вимощенням\~ І,ІV, колодязем питним\~ ІІ, ямою вигрібною ІІІ, огорожею № 1,2,7,8,9, хвірткою №5, воротами №6, який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ вул. Соборна, буд.29,\~ належні їй, [PERSON], на праві приватної спільної часткової власності\~ 27/100 частини житлового будинку, які складаються з: частини житлового будинку літ. «А,А1,а5» у складі приміщень: кімнати 2-1 площею 12,2 кв.м., кімнати 2-2 площею 11,3 кв.м., коридору 2-3 площею 9,4 кв.м., кухні 2-4 площею 7,3 кв.м., коридору 2-5 площею 1,9 кв.м., туалету 2-6 площею 3,7 кв.м., коридору 2-7 площею 4,4 кв.м., всього загальною площею 50,2 кв.м., в тому числі житловою площею 23,5 кв.м., з відповідною частиною господарських будівель та споруд: сараями літ. «С1,Р», ямою вигрібною ІІІ, вимощенням ІV, воротами №6, огорожею №1,\~в окремий обєкт нерухомого майна \~ цілий житловий будинок, зазначений в плані\~ літ. «А,А1,а5»\~ загальною площею 50,2 кв.м., в тому числі житловою площею 23,5 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами: сараями літ. «С1,Р», ямою вигрібною ІІІ, вимощенням ІV, воротами №6, огорожею №1, який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ вул. Соборна, буд.29-а, припинивши за нею право приватної спільної часткової власності на вищезазначені 27/100 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд за адресою: Одеська область, м. Подільськ вул. Соборна, буд.29; визнати за нею, [PERSON], право приватної власності на цілий житловий будинок, зазначений в плані\~ літ. «А,А1,а5»\~ загальною площею 50,2 кв.м., в тому числі житловою площею 23,5 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами: сараями літ. «С1,Р», ямою вигрібною ІІІ, вимощенням ІV, воротами №6, огорожею №1, який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ вул. Соборна, буд.29-а. В ході судового розгляду справи представник позивачки за довіреністю [PERSON] на позові наполягала у повному обсязі. Відповідачі у судове засідання повторно не зявились, про причини неявки суду не повідомили, відзив на позов не надавали. У звязку з відсутністю у судовому відповідачів, з урахуванням закінчення передбачених ст.210 ЦПК України строків розгляду цієї справи та за згоди представника позивача, справу розглянуто у порядку заочного провадження за наявними у справі письмовими доказами. Вислухавши пояснення представника позивача та дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про задоволення позову. Як вбачається з матеріалів справи, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 24.02.2017 року державним нотаріусом Шостої Одеської державної нотаріальної контори Одеської області [PERSON], реєстр.№5-97, [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 27/100 частини житлового будинку під №29, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Соборна, складається в цілому з житлового будинку з прибудовами під літ. «А,А1,А2,а4,а5», житловою площею 54,2 кв.м, загальною площею 100,5 кв.м, та надвірних будівель і споруд, зазначених літерами: сараї «Л,Р,С1,У», погребом під частиною будівлі - «м», літня кухня - «М»; убиральня - «Н»; гараж «О», навіси - «П,Ф»; І,IV- вимощення; II- колодязь питний; III- яма вигрібна; № 1,2,7,8,9 - огорожа, №5 - хвіртка; №6 - ворота, розташованих на земельній ділянці площею 0,0345 кв.м., яка знаходиться у приватній власності. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 24.02.2017 року державним нотаріусом Шостої одеської державної нотаріальної контори Одеської області [PERSON], реєстр №5-98, [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка), площею 0,0345га, у тому числі за земельними угіддями, гектарів: рілля 0,0070 га; під господарськими будівлями і двором 0,0275 га, кадастровий номер: 5111200000:02:001:0555, що розташована за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Соборна, земельна ділянка 29. Відповідачу [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 73/300 частини вищезазначеного житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Соборна, 29, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 09 вересня 2008 року державним нотаріусом Котовської районної державної нотаріальної контори Одеської області [PERSON], реєстр.№1820. Співвідповідачам [PERSON] та [PERSON], як спадкоємцям першої черги за законом, які належним чином прийняли спадщину протягом шестимісячного строку, шляхом подачі відповідних заяв про прийняття спадщини, після смерті їхнього батька [PERSON], померлого 17 квітня 2007 року, до державного нотаріуса Котовської районної державної нотаріальної контори Одеської області [PERSON] (спадкова справа №813/2007), належать інші 146/300 частини вищезазначеного житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Соборна, 29. Однак, свідоцтва про право на спадщину на законом на вищезазначені 146/300 частини вищезазначеного житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, відповідачі [PERSON] та [PERSON] у нотаріуса не отримували, через що позивачка позбавлена можливості належним чином укласти з відповідачами договір про поділ в натурі спільного житлового будинку. Вказані обставини і змусили позивачку звернутися до суду. Ухвалою Котовського міськрайонного суду Одеської області від 15 вересня 2017 року у справі було призначено судову будівельно-технічну експертизу з метою зясування вартості спірного майна та можливості виділу частки житлового будинку позивачки у натурі. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №12-2017 від 18.10.2017 року: Ринкова вартість 27/100 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд по вул.Соборна,29 в м. Подільськ Одеської області, визначена порівняльним підходом, станом на 18 жовтня 2017 р складає197139 грн. Також експертом визначено, що враховуючи те, що співвласники житлового будинку підписали заяву про порядок користування земельною ділянкою по вул.Соборній,29 в м. Подільськ 14.10.2011 року і станом на дату дослідження порядок користування не змінено. 73/300 та 146/300 частин домоволодіння по вул.Соборній,29 в м. Подільськ, що належать [PERSON] - на підставі Свідоцтва про право на спадщину, виданого державним нотаріусом Котовською державної районної нотаріальної контори 09.09.2008 року, р№1820 - 73/300 частини та [PERSON], [PERSON] розташовані на неприватизованій земельній ділянці площею 0,0422 га (422 кв.м). 25.05.2017 року за №116 прийнято рішення Подільської міської ради про надання частині земельної ділянки площею 0,0345 га [PERSON] окремої поштової адреси «вул.Соборна,29-а». Також запропоновано суду варіант виділу в окремий об'єкт частини земельної ділянки у відповідності до підписаної заяви від 14.10.2011 року: [PERSON] - Співвласнику [PERSON] з часткою 27/100 частин пропонується виділити у користування земельну ділянку І площею 345 кв.м (0,0345 га). - Співвласник [PERSON] з часткою 73/100 частин пропонується виділити у користування земельну ділянку площею 422 кв.м (0,0422 га). Межа розподілу земельної ділянки між співвласниками [PERSON] та [PERSON] наведена у додатку 4 «Схема поділу земельної ділянки». У звязку з виділенням частини земельної ділянки в окрему поштову адресу «вул.Соборна,29-а», відповідно зміняться частки співвласників [PERSON] та [PERSON], [PERSON] Після перерахунку часток, доля співвласників складатимуть: - [PERSON] - 33/100; - [PERSON], [PERSON] - 67/100 частин нерухомого майна по вул.Соборній,29 в м. Подільськ Одеської області. Рішенням виконавчого комітету Подільської міської ради Одеської області №116 від 25.05.2017 року, надано окрему поштову адресу частині домоволодіння [PERSON]: вул. Соборна, 29-а. Рішенням виконавчого комітету Подільської міської ради Одеської області №116 від 25.05.2017 року, змінено поштову адресу земельній ділянці, кадастровий номер 5111200000:02:001:0555 з вул. Соборна, 29 на вул. Соборна, 29-а. Згідно положень ч.ч.1-4 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. При цьому якщо, виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженою Наказ від 18.06.2007\~ N55 визначено\~ порядок\~ проведення\~ робіт\~ з\~ поділу,\~ виділу\~ та розрахунку часток житлових будинків, будівель,\~ споруд, іншого нерухомого майна (далі - об'єкти нерухомого майна). Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.2 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Висновком щодо технічної можливості поділу (виділу) обєкта нерухомого майна №12-2017 від 18.10.2017 року, виготовленого судовим експертом [PERSON], встановлено, що за технічними показниками 27/100 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд за адресою: Одеська область, м. Подільськ вул. Соборна, буд.29, може бути виділено. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №12-2017 від 18.10.2017 року вбачається, що в натурі є житловий будинок зазначений в плані\~ літ. «А, А1,А2,а4,а5», загальною площею 100,5 кв.м., в тому числі житловою площею 54,2 кв.м. з відповідними господарськими будівлями та спорудами: сараями літ. «Л,Р,С1,У», погребом під частиною будівлі літ. «м», літньою кухнею літ. «М», убиральнею літ. «Н», гаражем літ.«О», навісами літ. «П,Ф», вимощенням\~ І,ІV, колодязем питним\~ ІІ, ямою вигрібною ІІІ, огорожею № 1,2,7,8,9, хвірткою №5, воротами №6, а \~ належні [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності\~ 27/100 частини житлового будинку, складаються з: частини житлового будинку літ. «А,А1,а5» у складі приміщень: кімнати 2-1 площею 12,2 кв.м., кімнати 2-2 площею 11,3 кв.м., коридору 2-3 площею 9,4 кв.м., кухні 2-4 площею 7,3 кв.м., коридору 2-5 площею 1,9 кв.м., туалету 2-6 площею 3,7 кв.м., коридору 2-7 площею 4,4 кв.м., всього загальною площею 50,2 кв.м., в тому числі житловою площею 23,5 кв.м., з відповідною частиною господарських будівель та споруд: сараями літ. «С1,Р», ямою вигрібною ІІІ, вимощенням ІV, воротами №6, огорожею №1.\~ Відповідно до вимог ч. ч. 1, 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Отже, за змістом ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду. Верховний Суд України у постанові від 03 квітня 2013 року висловив правову позицію у справі № 6-12цс13 та зазначив, що, виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України, виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Згідно ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Тому, зважаючи що позивач має право на виділ своєї частки в натурі і цей виділ технічно є можливим, позивач вчинила всі передбачені дії для такого виділу, але укласти відповідний договір в нотаріальному порядку\~ неможливо з підстав викладених у позові, суд вважає за можливе захистити це право у судовому порядку, задовольнивши вимоги позову у повному обсязі.

Outcome: approved