Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-14 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувсь до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на кооперативну трикімнатну квартиру за адресою: [ADDRESS]. В обґрунтування позову позивач посилався на те, що згідно ордеру на житлове приміщення № 003745, виданому на підставі рішення виконкому Маріупольської міської ради від 16 грудня 1992 року він як член ЖБК «Орджонікідзевський-170» отримав квартиру за адресою: [ADDRESS]. Свій пайовий внесок за квартиру сплатив у повному обсязі, отже вважає, що набув право власності на неї. Однак у реєстрації права власності позивача на спірну квартиру йому було відмовлено у звязку з відсутністю у нього правовстановлюючих документів на квартиру, які б відповідали вимогам діючого законодавства. Посилаючись на норми законодавства, просить визнати за ним право власності на вказану квартиру. Позивач в судове засідання не прибув, в письмовій заяві просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Представник позивача [PERSON], яка діє на підставі довіреності, в судове засідання не зявилась, надала заяву, в якій просила розглядати справу без її присутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Представник відповідача [PERSON], діюча на підставі наказу про призначення виконуючого обовязки голови ОСББ «Мрія», в судове засідання не прибула, надавши заяву, в якій позовні вимоги визнала в повному обсязі, справу просила розглядати без її присутності. Приватний нотаріус [PERSON] в судове засідання не зявився, надавши заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечував. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до наступного. Відповідно ч.1, ч.4\~ст. 182 ЦК України\~право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Згідно\~ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~державна реєстрація прав є обов'язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього\~Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Згідно\~ст. 334 ч.4 ЦК України\~права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Відповідно\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності на встановлена судом. Згідно\~ст. 384 ЦК України\~будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу і розпорядження квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. Матеріалами справи встановлено, що [PERSON] на підставі ордеру № 003745, серія КО від 19 березня 1993 року, виданого на підставі рішення виконкому Маріупольської міської ради № 540/3 від 16 грудня 1992 року, отримав у користування квартиру [ADDRESS]. На момент отримання ордеру склад сім'ї [PERSON]: [PERSON] дружина, [PERSON] донька. Згідно довідки голови Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія», б/н від 27 січня 2016 року, виданої [PERSON], повна вартість квартири [ADDRESS], виплачена у повному обсязі. Згідно інформації, яка міститься в заяві в.о. голови ОСББ «Мрія» [PERSON], ЖБК «Орджонікідзевський 176» внаслідок реорганізації стало ОСББ «Мрія». Відповідно п.6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07 лютого 2014 року №5 вбачається, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства. За положеннями п. 5-1\~Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року №9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи»\~член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд - продавати, заповідати, обмінювати, і вчиняти відносно неї інші угоди, не заборонені законом. Таким чином, вирішуючи справу, суд приймає до уваги, що позивач набув право власності на кооперативну квартиру за вказаною вище адресою у встановленому законом порядку. За даними технічного паспорту, квартира за адресою: [ADDRESS], складається з трьох кімнат житловою площею 36,2 кв.м, у тому числі кімната 1 площею 12,0 кв.м, кімната 2 площею 7,7 кв.м,, кімната 3 площею 15,5 кв.м., кухня площею 7,4 кв.м, вбиральня (сполучена) площею 5,3 кв.м, коридор площею 9,7 кв.м., комора площею 1,5 кв.м. Квартира обладнана балконом площею 0,6 кв.м. та лоджією площею 1,7 кв.м. Загальна площа квартири 62,4 кв.м. Враховуючи той факт, що на теперішній час позивачці відмовлено у реєстрації права власності в органах реєстраційної служби речових прав на нерухоме майно, суд вважає необхідним захистити права позивача та визнати за ним право власності на вказану квартиру в судовому порядку, задовольнивши тим самим позовні вимоги у повному обсязі. На підставі ч.1, ч. 4 ст.\~182, ч.4 ст.334, ст.328, ст.384 ЦК України,

Outcome: approved