Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-06 00:00:00

Позивач [PERSON] , в інтересах якої діє представник позивача - адвокат Колєснік І.А., звернулась до Богодухівського районного суду Харківської області з позовом до Богодухівської міської ради Харківської області, у якій просить: визнати за [PERSON] , [INFO] , право власності на земельну ділянку площею 0,26 га, для обслуговування житлового будинку, розташованої за адресою: [ADDRESS] , згідно з державним актом на право приватної власності на землю від 18.11.1998, серія ХР № 04-00-74480, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю № 97. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,26 га для обслуговування житлового будинку, на території колишньої Крисинської сільської ради Богодухівського району Харківської області, правонаступником якої є Богодухівська міська рада Харківської області. Право власності на земельну ділянку посвідчено державним актом на право приватної власності на землю, виданим 18.11.1998, серія ХР № 04-00-74480, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 97. Відомості про право власності на земельну ділянку до Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно не внесені. Вчинити вказані дії та розпорядитися земельною ділянкою позивач, як її власник не має можливості, оскільки: 1) оригінал державного акту втрачений; 2) при видачі та державній реєстрації державного акту були допущені помилки в прізвищі позивача, внесено « [PERSON] » замість правильного « [PERSON] », а також в адресі місця знаходження земельної ділянки в акті значиться вулиця «Миру», однак, фактично земельна ділянка знаходиться по вул. Лісній . Листом № 02-34/863 від 10.03.2021 Богодухівська міська рада відмовила позивачу у видачі дублікату втраченого державного акту з внесенням в нього правильного прізвища позивача та адреси земельної ділянки, оскільки видача дублікату і внесення зазначених виправлень законодавством не передбачено, а тому у данному випадку право власності позивача має бути вирішено в судовому порядку. Ухвалою Богодухівського районного суду Харківської області від 22.03.2021 позовну заяву [PERSON] до Богодухівської міської ради Харківської області про визнання права власності на земельну ділянку - прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Визначено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження. Встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. Ухвалою Богодухівського районного суду Харківської області від 16.04.2021 закрито підготовче провадження у справі за позовом [PERSON] до Богодухівської міської ради Харківської області про визнання права власності на земельну ділянку. Призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні. Представник позивача в судовому засіданні вимоги позовної заяви підтримав з підстав, викладених в останній. Представник відповідача в судове засідання не прибув, відповідач про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, у надісланій до суду письмовій заяві просив суд розглянути справу за відсутності представника Богодухівської міської ради повідомив, що проти позову не заперечує. Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до наявної в матеріалах справи копії паспорту серії [NUMBER] , виданого Богодухівським РВ УМВС України в Харківській області 12.03.1999, [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . 22.11.2002 [PERSON] отримала ідентифікаційний номер платника податків [NUMBER] . Згідно з довідкою виконавчого комітету Богодухівської сільської ради від 17.12.1996 № 133 [PERSON] рішенням VІ сесії ХХІІ скликання від 16.05.1996 передано у приватну власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку /присадибна ділянка площею 0,25 га, в с. Максимівка Богодухівського району Харківської області (а.с.12). 18.11.1998 Крисинською сільською радою Богодухівського району Харківської області видано державний акт серії ХР-04-00-74480, згідно з яким [PERSON] , яка мешкає за адресою: [ADDRESS] , на підставі рішення Крисинською сільської ради народних депутатів від 16.05.1996 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,26 га, розташовану за адресою: [ADDRESS] , для обслуговування житлового будинку. Акт зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 97. Державний акт видано за підписом голови Крисинської сільської ради Бабенко Н.О. (а.с. 8). Довідкою виконавчого комітету Крисинської сільської ради Богодухівського району Харківської області від 27.11.2020 № 02-31/948, за підписом секретаря сільської ради Федько Н.А. та землевпорядника [PERSON] , підтверджено, що земельна ділянка площею 0,26 га, яка передана у приватну власність згідно з державним актом серії ХР-04-00-74480 на ім`я [PERSON] , дійсно знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Актом встановлення (закріплення) окружної межі та обміру земельної ділянки [PERSON] , яка проживає за адресою: [ADDRESS] , переданої у приватну власність рішенням Крисинської сільської ради VІ сесії від 16.05.1996, розміщеної за адресою: [ADDRESS] , підтверджено, що спірна земельна ділянка межує із землями сільської ради (із заходу та з півдня), земельною ділянкою [PERSON] (з півночі), вул. Лісною (зі сходу). Суд зауважує, що межі вищезазначеної земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , встановлені та закріплені вищезазначеним актом, складеним за участю [PERSON] , представника Крисинської сільської ради Загребельного В.П. та суміжного землевласника [PERSON] , співпадають з межами земельної ділянки, розташованої в [ADDRESS] , які наведені в державному акті серії ХР-04-00-74480 (з півночі - земельна ділянка [PERSON] , зі сходу - вулиця Лісна) . Враховуючи викладене, з урахуванням довідки виконавчого комітету Крисинської сільської ради від 27.11.2020, слід дійти висновку, що земельна ділянка площею 0,26 га, виділена [PERSON] згідно з рішенням VІ сесії Крисинської сільської ради від 16.05.1996, зазначена у державному акті серії ХР-04-00-74480, фактично знаходиться по [ADDRESS] (а не по вул. Миру , як помилково зазначено в державному акті). Крім того, представником позивача надано архівну копію погосподарської книги № 9 за 2006-2010 роки, заведеної Крисинською сільською радою Богодухівського району Харківської області, в якій обліковувались домогосподарства [ADDRESS] . Щодо домогосподарства по [ADDRESS] (голова домогосподарства - [PERSON] , члени домогосподарства - [PERSON] , [PERSON] ) у розділі V «Земля у приватній власності та оренді членів домогосподарства на 1 січня» наявний запис про наявність у членів домогосподарства двох земельних ділянок для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель (присадибної ділянки) площею 0,19 га та 0,26 га. З наведених вище доказів у їх сукупності вбачається, що [PERSON] , яка зареєстрована за адресою : [ADDRESS] , є власником земельної ділянки площею 0,26 га по [ADDRESS] , право власності на яку посвідчено державним актом серії ХР № 04-00-74480 від 18.11.1998. Разом з тим, як зазначає позивач, оригінал зазначеного державного акту нею було втрачено. 01.03.2021 представник позивача звернувся до Богодухівської міської ради Харківської області з адвокатським запитом щодо можливості видачі [PERSON] дублікату державного акту на земельну ділянку площею 0,26 га за цільовим призначенням - для обслуговування житлового будинку, яка розташована по [ADDRESS] , право власності на яку посвідчено державним актом серії ХР-04-00-74480 від 18.11.1998, з посиланням на те, що оригінал державного акту втрачений, та на те, що при видачі та державній реєстрації державного акту були допущені помилки в прізвищі клієнта - внесено « [PERSON] » замість « [PERSON] ». Листом від 10.03.2021 № 02-34/863 представника позивача повідомлено, що відповідно до п. 48 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868, для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, реєстрація якого проведена до 01.01.2013, слід подати завірену у встановленому порядку органом, що видавав документ, копії примірника втраченого, пошкодженого чи зіпсованого документу. Зазначено, що законодавством не передбачено виправлення помилок в державних актах на землю, дане питання необхідно вирішувати в судовому порядку. Стосовно видачі завіреної архівної копії державного акту на право приватної власності на землю ХР № 04-00-74480 слід звернутися до територіальних органів Держгеокадастру. Згідно з ч. 1 ст. 23 Земельного кодексу України від 18.12.1990 № 561-ХІІ, чинного на час видачі [PERSON] державного акту серії ХР № 04-00-74480, право власності або право постійного користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів. Відповідно до ч. 1 ст. 126 Земельного кодексу України від 25.10.2001 № 2768-ХІІІ (в редакції, чинній до 01.01.2013) право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті. Разом з тим, з 01.01.2013 набула чинності інша редакція ст. 126 ЗК України, згідно з якою право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Отже, з 01.01.2013 державні акти на право власності на земельну ділянку не видаються. Згідно з п. 53 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015, для державної реєстрації права власності та інших речових прав на земельну ділянку, права власності на об`єкт нерухомого майна, реєстрацію яких проведено до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, у зв`язку із втратою, пошкодженням чи псуванням відповідного державного акта на право власності чи постійного користування земельною ділянкою, свідоцтва про право власності на нерухоме майно використовуються відомості з Державного земельного кадастру або Реєстру прав власності на нерухоме майно, який є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, та паперовий носій інформації (реєстрові книги, реєстраційні справи, ведення яких здійснювали підприємства бюро технічної інвентаризації). У разі наявності в заявника копії примірника втраченого, пошкодженого чи зіпсованого державного акта, свідоцтва про право власності на нерухоме майно подається також відповідна копія. Державна реєстрація прав у випадку, передбаченому цим пунктом, проводиться виключно за умови встановлення державним реєстратором наявності зареєстрованих речових прав на підставі таких документів у Державному земельному кадастрі чи в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, або на паперових носіях інформації (в реєстрових книгах, реєстраційних справах, ведення яких здійснювали підприємства бюро технічної інвентаризації), з обов`язковим зазначенням у Державному реєстрі прав відомостей про втрату, пошкодження чи зіпсування відповідного документа. Разом з тим, як зазначалось вище, у державному акті серії ХР № 04-00-74480 від 18.11.1998 помилково зазначено прізвище власника - « [PERSON] » замість « [PERSON] », та адреса місця розташування земельної ділянки - [ADDRESS] замість [ADDRESS] . Відповідно до п.2.4 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди), затвердженої наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 15.04.1993 № 28, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 23.04.1993 за № 31 (чинної на час видачі позивачці державного акту), при заповненні бланків державних актів на право власності на землю, постійного користування землею і договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) всі записи мають бути зроблені чітко і акуратно, помарки і виправлення не допускаються. З огляду на викладене, позивачка позбавлена можливості як зареєструвати своє право власності на земельну ділянку, з огляду на невідповідність прізвища та адреси земельної ділянки у копії державного акту фактичним даним, так і внести виправлення у державний акт, в якому допущено помилки. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється. З огляду на наведене,беручи до уваги втрату оригіналу державного акту серії ХР № 04-00-74480 від 18.11.1998, а також допущені у ньому помилки, які унеможливлюють безперешкодну реєстрацію права власності на земельну ділянку за позивачкою, і неможливість внесення виправлень до державного акту, суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання за [PERSON] права на земельну ділянку площею 0,26 га для обслуговування жилого будинку, розташованої за адресою: [ADDRESS] , згідно з державним актом на право власності на землю від 18.11.1998 серії ХР № 04-00-74480.

Outcome: approved