Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-31 00:00:00

Позивач [PERSON], [INFO], звернулась 05.09.2016 року в суд з цим позовом, стверджуючи, що у неї виникла необхідність в придбанні у власність житлового будинку. З оголошень їй стало відомо, що відповідач продає належну йому на праві власності 1/3 частину житлового будинку по вул. 8 Березня, 22 у м. Котовську Одеської області за 65000,00 грн. Оскільки її повністю влаштувала як сама 1/3 частина будинку та її місцезнаходження, а також вартість, то нею було прийнято рішення її купити. На виконання цієї угоди 20.05.2016 року вона сплатила 65000,00 грн. відповідачу по справі. В підтвердження цієї обставини відповідач надав їй власноручно складену розписку, а також передав всю правовстановлюючу документацію на 1/3 частину житлового будинку, ключі від будинку і повністю звільнив приміщення для її вселення. Таким чином, угода між ними фактично відбулася, але перед її нотаріальним оформленням відповідач заявив їй вимоги про перенесення терміну нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку до 01.06.2016 року, але і 01.06.2016 року відповідач не з?явився в нотаріальну контору для нотаріального посвідчення спірного договору купівлі-продажу частини житлового будинку. Позивачка просить суд визнати договір купівлі-продажу, вчинений 20.05.2016 року між нею, [PERSON], та [PERSON], 1/3 частини житлового будинку з господарськими спорудами по вул. 8 Березня, 22 в м. Подільську Одеської області, дійсним; визнати за нею, [PERSON], право приватної власності на 1/3 частину житлового будинку з господарськими спорудами по вул. 8 Березня, 22 в м. Подільську Одеської області, яка складається з приміщення 3-1, 3-2, 3-3, загальною площею 30,6 кв.м, у тому числів житловою 20,3 кв.м житлового будинку А, сарай Л, П, вбиральні Д, частина огорожі №2, хвіртка №1, частина вимощення І. Представнкик позивача адвокат [PERSON] в судовому засіданні на позові наполягав. Відповідач надав заяву в якій позов визнав, а справу просиву розглянути у його відсутність. Вислухавши представника позивача та дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про таке. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується згідно ст.691 ЦК України зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу. Як свідчить із матеріалів справи 1/3 частина житлового будинку з відповідними господарськими спорудами, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м.Подільськ, вул. 8 Березня, 22, належить на праві власності [PERSON], на підставі рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області від 03 серпня 2007 року. Це право власності зареєстроване КП «Котовське МРБТІ та РОН»в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 25.03.2009 року. Співвласниками цього домоволодіння також зареєстровані: [PERSON] (1/3); [PERSON] (1/3). Згідно Технічної характеристики на домоволодіння виданої КП «Інвентиризатор» від 25.08.2016 року №285 домоволодіння по вул. 8 Березня, 22 в м. Подільську Одеської області складається: з житлового будинку з прибудовою літ. «А, а», погріб літ. «в», сараї літ. «Б,В,3,И,Л,П,», убиральні літ. «Д,Г,Х», вимощення І, хвіртка №1,2,4,5,6,7, огорожа №3,8,9,10. Згідно довідки КП «Інвентаризатор» №268 від 02.09.2016 року, у користуванні [PERSON] знаходяться приміщення 3-1, 3-2, 3-3, загальною площею 30,6 кв.м, у тому числів житловою 20,3 кв.м житлового будинку А, сарай Л, П, вбиральні Д, частина огорожі №2, хвіртка №1, частина вимощення І. Згідно звіту №1260554_05082016_201, ринкова вартість 1/3 частини житлового будинку з відповідними господарськими спорудами, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м.Подільськ, вул. 8 Березня, 22, складає 65400 грн. або 2636 доларів США. Відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку. Обставина щодо укладання між сторонами договору купівлі-продажу спірної частини будинку не заперечується сторонами у справі та підтверджується письмовою розпискою відповідача [PERSON] від 20.05.2016 року про отримання від позивачки 65000 грн. за продажу ним своєї 1/3 частини житлового будинку за адресою: Одеська область, м.Подільськ, вул. 8 Березня, 22. Отже, наявність у справі вищезазначеної письмової розписки відповідача також підтверджує факт досягнення сторонами усіх істотних умов договору купівлі-продажу цієї нерухомості 20.05.2016 року. Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, в разі якщо між сторонами досягнуто усіх істотних умов договору, що потребує нотаріального посвідчення, і це підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається. З урахуванням обставин справи та наявних письмових доказів цьому, беручи до уваги визнання позову відповідачем, суд вважає за можливе цей позов задовольнити у повному обсязі.

Outcome: approved