Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-16 00:00:00

Позивач [PERSON] ( [ADDRESS] ) звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Євро - Клінт»(м. Харків, пр.. Московський, 142) про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва. Ціна позову - 1645499,70 гривень. До участі в справі в якості третьої особи позивачем залучено Товариство з обмеженою відповідальністю «Глобалстрой-3»(м. Київ, вул.. Драйзера, 40). В обґрунтування вказаного позову зазначила наступне. Між [PERSON] , Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобал Строй-3» код ЄДРПОУ 371 17755 і Землекористувач земельної ділянки та ТОВ «Київмонтажбуд» код ЄДРПОУ 38735603 Продавець укладено Договір №КМБ/01/232 від 03.02.2015р. купівлі продажу майнових прав.Покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресо: [ADDRESS] , з наступними характеристиками: [ADDRESS] , кількість кімнат -1,загальна площа 42,55 кв.м., поверх 18.Об`єкт капітального будівництва розташований на земельній ділянці під кадастровим номером 8000000000:62:096:0038.Згідно Додаткової угоди від 15.03.2016р. до договору купівлі-продажу майнових прав№ КМБ/01/232 від 03 лютого 2015р., зокрема, п.1 Продавець та Покупець згідно даних технічного паспорту квартири вирішили викластип.2.2.Договору в наступній редакції:«2.2. Сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за цим договором, є квартира, що розташована в [ADDRESS] з наступними характеристиками: Секція 1: Об`єкт Квартира [ADDRESS], кількість кімнат 1, загальна площа 43,4кв.м., поверх 18». Пунктом 2 угоди визначено, що за результатами обмірів БТІ, враховуючи, зокрема, але не виключено, п.п.4.4.2. п.4.4.Договору, Покупець зобов`язується не пізніше «25» березня 2016р. сплатити на поточний рахунок Продавця визначений у цій Угоді грошову суму в розмірі 13 600грн. 00 коп. у якості доплати за додаткові 0,85кв.м. У разі невиконання/неналежного виконання Покупцем зобов`язання щодо сплати визначеного у цьому пункті, Продавець вправі змінити суму доплати в односторонньому порядку на свій розсуд». Позивачем здійснено доплату та 15.03.2016р. ТОВ«Київмонтажбуд» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №КМБ/01/232 купівлі продажу майнових прав від «03» лютого 2015р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири [ADDRESS] , 18 поверху, секції 1 , загальною площею 43,4кв.м.Сторонами підписано Акт приймання-передачі від 15.03.2016р. технічного паспорту по договору купівлі-продажу майнових прав №КМБ/01/232 від «03» лютого 2015р. Технічний паспорт додається до матеріалів справи.Загальна вартість майнових прав складає 443 099рн. 70 коп. Також, між [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків ІПН [NUMBER] , Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобал Строй-3» код ЄДРПОУ 37117755 Замовник і Землекористувач земельної ділянки та ТОВ «Київмонтажбуд» код ЄДРПОУ 38735603 Продавець укладено Договір №КМБ/01/252/Н від 03.07.2015р. купівлі продажу майнових прав.Покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресо: [ADDRESS] , з наступними характеристиками: Секція 1, нежитлове приміщення №2 в осях 1-4 та А-В, загальна площа 60,0 кв.м., поверх 1.Об`єкт капітального будівництва розташований на земельній ділянці під кадастровим номером 8000000000:62:096:0038.Згідно Додаткової угоди від 15.03.2016р. до договору купівлі-продажу майнових прав №КМБ/01/252/Н від 03 липня 2015р., зокрема, п.1 Продавець та Покупець згідно даних технічного паспорту квартири вирішили викласти п.2.2.Договору в наступній редакції:«2.2. Сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за цим договором, є нежитлове приміщення, що розташована в 1 (першій) секції Об`єкту капітального будівництва за будівельною адресою: [ADDRESS] з наступними характеристиками: Секція 1: Об`єкт нежитлове приміщення [NUMBER], загальна площа 66,8кв.м., поверх 1». Пунктом 2 угоди визначено, що за результатами обмірів БТІ, враховуючи, зокрема, але не виключено, п.п.4.4.2. т.4.4.Договору, Покупець зобов`язується не пізніше «20» травня 2016р. сплатити на поточний рахунок Продавця визначений у цій Угоді грошову суму в розмірі 122 400грн. 00 коп. у якості доплати за додаткові 6.8кв.м. У разі невиконання/неналежного виконання Покупцемзобов`язання щодо сплати визначеного у цьому пункті, Продавець вправі змінити суму доплати в односторонньому порядку на свій розсуд».Позивачемздійснено доплату, що підтверджується Квитанцією від 10.05.2016р.11.05.2016р. ТОВ «Київмонтажбуд» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №КМБ/01/252/Н купівлі продажу майнових прав від 03» липня 2015р., а саме підтвердження сплати майнових прав нежитлового приміщення М9І79, 1 поверху, секції 1, загальною площею 66,8кв.м.Сторонами підписано Акт приймання-передачі від 11.05.2016р. технічного паспорту по договору купівлі-продажу майнових прав №КМБ/01/252/Н від «03» липня 2015р. Технічний ас порт додається до матеріалів справи.Загальна вартість майнових прав складає 1202400 грн. 00коп. Згідно п.3.1. Договору №КМБ/01/232 від 03.02.2015р. купівлі продажу майнових прав, майнові права на Об`єкт нерухомості за цим Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості. Акт підписується Сторонами не пізніше 60 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення Покупцем оплати 100% загальної площі Об`єкта нерухомості, що визначена у пункті 2.2. цього Договору, введення Об`єкту капітального будівництва в експлуатацію та здійснення розрахунків відповідно до п.4.3. даного Договору.П.3.2.Договору визначено, що право власності на Майнові права переходить від Продавця до Покупця після підписання Акту прийому-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості, для підписання якого та отримання інших документів Покупець має з`явитися до Продавця протягом 3-х (трьох) днів з моменту отримання відповідного повідомлення. При наявності поважних причин Покупець має письмово попередити про них Продавця та отримати згоду Продавця на продовження терміну підписання Акту.Пунктом 3.3. визначено, що сторони погоджуються, що у випадку часткової оплати вартості загальної площі Об`єкта нерухомості, Покупець не набуває права на частину майнових прав.Так, статтею 3 Договору №КМБ/01/252/Н «Порядок передачі майнових прав», зокрема гз.3.1. визначено, що майнові права на Об`єкт нерухомості за цим Договором закріплюються за Покупцем у момент видачі Довідки про здійснення 100% оплати майнових прав, зазначеної у пункті 4.2. даного договору. Довідка підписується Продавцем не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення Покупцем 100% оплати вартості майнових прав, визначених у п.4.2. даного договору.Пунктом 3.2. визначено, що після отримання Продавцем на Об`єкт капітального будівництва сертифікату, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, Продавець надсилає Покупцю повідомлення із зазначенням дати (протягом 30 календарних днів з дня відправлення відповідного повідомлення), коли Покупець повинен з`явитись та фізично прийняти закінчений будівництвом Об`єкт нерухомості, підписавши Акт прийому-передачі Об`єкта нерухомості та договір на утримання та обслуговування Об`єкта нерухомості.З наведених пунктів договору статті 3, яка йменується «Порядок передачі майнових прав», не йдеться взагалі про передачу як таку, лише про закріплення майнових прав довідкою. Закріплення і передача поняття за своїм змістом зовсім різні. Однак, пунктом 5.4.3. визначено: Покупець зобов`язується прийняти від Продавця майнові права в порядку та на умовах, передбачених даним Договором. Окрім того, пунктом 8.4. Договору закріплено, що у разі дострокового розірвання Договору Сторони домовляються, що Акт передачі майнових прав, оформлений у відповідності до цього Договору, вважатиметься анульованим та таким, що не породжує прав та обов`язків для будь-якої Сторони та третіх осіб з моменту розірвання цього Договору.Враховуючи наведені пункти договорів 5.4.3. та 8.4. слідує, що за Договором у Покупця виникає обов`язок прийняти майнові права, у випадку дострокового розірвання договору анулюється така передача, однак механізму отримання за вказаним у пункті 5.4.3. Акту приймання передачі майнових прав не визначено. Як зазначено вище, єдиною умовою не набуття права власності на майнові права, є часткова оплата майнових прав. Проте, як зазначалося вище, Позивачем повністю внесено : плату за майнові права, про що свідчать Довідки про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору.Позивач вчасно не отримав те, на що розраховував укладаючи Договір. Запланований термін будівництва та введення в експлуатацію Об`єкта капітального будівництва - 3 квартал 2015р. Тобто з затримкою на п`ять років. Окрім того немає впевненості в тому, що на об`єкт інвестування не претендує жодна інша особа, оскільки на державному рівні права Позивача як покупця майнових прав саме цієї квартири, ніде не відображено і не визнано. На підставі викладеного, позивач звертається до суду з даним позовом, в якому просить суд визнати за [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER] ) майнове (речове) право на об`єкт незавершеного будівництва на:однокімнатну квартиру [ADDRESS] ,на земельній ділянці за кадастровимномером8000000000:62:096:0038; нежитлове приміщення № [NUMBER] загальною площею 66,8 кв.м., що знаходиться на 1 (першому) поверсі у секції № 1 будинку [ADDRESS] ,наземельнійділянцізакадастровимномером8000000000:62:096:0038. Ухвалою судді від 24 листопада 2021 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 01.04.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. В судове засідання представник позивача не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Через загальну канцелярію суду подала заяву про розгляд справи без її участі. Проти ухвалення по справі заочного рішення не заперечує. Представник відповідача - ТОВ «Євро-Клінт» - у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки не повідомив. Суд вважає можливим розглядати справу у відсутності представника відповідача, за наявних у справі матеріалів. Представник третьої особи - ТОВ «Глобалстрой-3» - у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки не повідомив. Суд вважає можливим розглядати справу у відсутності представника третьої особи, за наявних у справі матеріалів. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні. Згідно із статтями 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів. Відповідно до вимог статей 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях. Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року). Прецедентна практика Європейського суду з прав людини виходить з того, що реалізуючи п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод щодо доступності правосуддя та справедливого судового розгляду кожна держава-учасниця цієї Конвенції вправі встановлювати правила судової процедури, в тому числі й процесуальні заборони і обмеження, змістом яких є не допустити судовий процес у безладний рух. Судом встановлено, що між [PERSON] , Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобал Строй-3» код ЄДРПОУ 371 17755 і Землекористувач земельної ділянки та ТОВ «Київмонтажбуд» код ЄДРПОУ 38735603 Продавець укладено Договір №КМБ/01/232 від 03.02.2015р. купівлі продажу майнових прав.Покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресо: [ADDRESS] , з наступними характеристиками: Секція 1, квартира 184, кількість кімнат -1,загальна площа 42,55 кв.м., поверх 18.Об`єкт капітального будівництва розташований на земельній ділянці під кадастровим номером 8000000000:62:096:0038. Згідно Додаткової угоди від 15.03.2016р. до договору купівлі-продажу майнових прав№ КМБ/01/232 від 03 лютого 2015р., зокрема, п.1 Продавець та Покупець згідно даних технічного паспорту квартири вирішили викластип.2.2.Договору в наступній редакції:«2.2. Сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за цим договором, є квартира, що розташована в [ADDRESS] з наступними характеристиками: Секція 1: Об`єкт Квартира [ADDRESS], кількість кімнат 1, загальна площа 43,4кв.м., поверх 18». Пунктом 2 угоди визначено, що за результатами обмірів БТІ, враховуючи, зокрема, але не виключено, п.п.4.4.2. п.4.4.Договору, Покупець зобов`язується не пізніше «25» березня 2016р. сплатити на поточний рахунок Продавця визначений у цій Угоді грошову суму в розмірі 13 600грн. 00 коп. у якості доплати за додаткові 0,85кв.м. У разі невиконання/неналежного виконання Покупцем зобов`язання щодо сплати визначеного у цьому пункті, Продавець вправі змінити суму доплати в односторонньому порядку на свій розсуд». Позивачем здійснено доплату та 15.03.2016р. ТОВ«Київмонтажбуд» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №КМБ/01/232 купівлі продажу майнових прав від «03» лютого 2015р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири [ADDRESS] , 18 поверху, секції 1 , загальною площею 43,4кв.м. Сторонами підписано Акт приймання-передачі від 15.03.2016р. технічного паспорту по договору купівлі-продажу майнових прав №КМБ/01/232 від «03» лютого 2015р. Технічний паспорт додається до матеріалів справи.Загальна вартість майнових прав складає 443099 грн. 70коп. Також, між [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків ІПН [NUMBER] , Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобал Строй-3» код ЄДРПОУ 37117755 Замовник і Землекористувач земельної ділянки та ТОВ «Київмонтажбуд» код ЄДРПОУ 38735603 Продавець укладено Договір №КМБ/01/252/Н від 03.07.2015р. купівлі продажу майнових прав.Покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресо: [ADDRESS] , з наступними характеристиками: Секція 1, нежитлове приміщення №2 в осях 1-4 та А-В, загальна площа 60,0 кв.м., поверх 1.Об`єкт капітального будівництва розташований на земельній ділянці під кадастровим номером 8000000000:62:096:0038. Згідно Додаткової угоди від 15.03.2016р. до договору купівлі-продажу майнових прав №КМБ/01/252/Н від 03 липня 2015р., зокрема, п.1 Продавець та Покупець згідно даних технічного паспорту квартири вирішили викласти п.2.2.Договору в наступній редакції:«2.2. Сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за цим договором, є нежитлове приміщення, що розташована в 1 (першій) секції Об`єкту капітального будівництва за будівельною адресою: [ADDRESS] з наступними характеристиками: Секція 1: Об`єкт нежитлове приміщення [NUMBER], загальна площа 66,8кв.м., поверх 1». Пунктом 2 угоди визначено, що за результатами обмірів БТІ, враховуючи, зокрема, але не виключено, п.п.4.4.2. т.4.4.Договору, Покупець зобов`язується не пізніше «20» травня 2016р. сплатити на поточний рахунок Продавця визначений у цій Угоді грошову суму в розмірі 122 400грн. 00 коп. у якості доплати за додаткові 6.8кв.м. У разі невиконання/неналежного виконання Покупцемзобов`язання щодо сплати визначеного у цьому пункті, Продавець вправі змінити суму доплати в односторонньому порядку на свій розсуд».Позивачемздійснено доплату, що підтверджується Квитанцією від 10.05.2016р. 11.05.2016р. ТОВ «Київмонтажбуд» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №КМБ/01/252/Н купівлі продажу майнових прав від 03» липня 2015р., а саме підтвердження сплати майнових прав нежитлового приміщення М9І79, 1 поверху, секції 1, загальною площею 66,8кв.м. Сторонами підписано Акт приймання-передачі від 11.05.2016р. технічного паспорту по договору купівлі-продажу майнових прав №КМБ/01/252/Н від «03» липня 2015р. Технічний ас порт додається до матеріалів справи.Загальна вартість майнових прав складає 1 202400 грн.00 коп. Згідно п.3.1. Договору №КМБ/01/232 від 03.02.2015р. купівлі продажу майнових прав, майнові права на Об`єкт нерухомості за цим Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості. Акт підписується Сторонами не пізніше 60 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення Покупцем оплати 100% загальної площі Об`єкта нерухомості, що визначена у пункті 2.2. цього Договору, введення Об`єкту капітального будівництва в експлуатацію та здійснення розрахунків відповідно до п.4.3. даного Договору.П.3.2.Договору визначено, що право власності на Майнові права переходить від Продавця до Покупця після підписання Акту прийому-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості, для підписання якого та отримання інших документів Покупець має з`явитися до Продавця протягом 3-х (трьох) днів з моменту отримання відповідного повідомлення. При наявності поважних причин Покупець має письмово попередити про них Продавця та отримати згоду Продавця на продовження терміну підписання Акту.Пунктом 3.3. визначено, що сторони погоджуються, що у випадку часткової оплати вартості загальної площі Об`єкта нерухомості, Покупець не набуває права на частину майнових прав. Так, статтею 3 Договору №КМБ/01/252/Н «Порядок передачі майнових прав», зокрема п.3.1. визначено, що майнові права на Об`єкт нерухомості за цим Договором закріплюються за Покупцем у момент видачі Довідки про здійснення 100% оплати майнових прав, зазначеної у пункті 4.2. даного договору. Довідка підписується Продавцем не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення Покупцем 100% оплати вартості майнових прав, визначених у п.4.2. даного договору.Пунктом 3.2. визначено, що після отримання Продавцем на Об`єкт капітального будівництва сертифікату, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, Продавець надсилає Покупцю повідомлення із зазначенням дати (протягом 30 календарних днів з дня відправлення відповідного повідомлення), коли Покупець повинен з`явитись та фізично прийняти закінчений будівництвом Об`єкт нерухомості, підписавши Акт прийому-передачі Об`єкта нерухомості та договір на утримання та обслуговування Об`єкта нерухомості.З наведених пунктів договору статті 3, яка йменується «Порядок передачі майнових прав», не йдеться взагалі про передачу як таку, лише про закріплення майнових прав довідкою. Закріплення і передача поняття за своїм змістом зовсім різні. Однак, пунктом 5.4.3. визначено: Покупець зобов`язується прийняти від Продавця майнові права в порядку та на умовах, передбачених даним Договором. Окрім того, пунктом 8.4. Договору закріплено, що у разі дострокового розірвання Договору Сторони домовляються, що Акт передачі майнових прав, оформлений у відповідності до цього Договору, вважатиметься анульованим та таким, що не породжує прав та обов`язків для будь-якої Сторони та третіх осіб з моменту розірвання цього Договору. Враховуючи наведені пункти договорів 5.4.3. та 8.4. слідує, що за Договором у Покупця виникає обов`язок прийняти майнові права, у випадку дострокового розірвання договору анулюється така передача, однак механізму отримання за вказаним у пункті 5.4.3. Акту приймання передачі майнових прав не визначено. Як зазначено вище, єдиною умовою не набуття права власності на майнові права, є часткова оплата майнових прав. Проте, як зазначалося вище, Позивачем повністю внесено : плату за майнові права, про що свідчать Довідки про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору.Позивач вчасно не отримав те, на що розраховував укладаючи Договір. Запланований термін будівництва та введення в експлуатацію Об`єкта капітального будівництва - 3 квартал 2015р. Тобто з затримкою на п`ять років. Позивачем в повному обсязі виконано взяті зобов`язання за Договорами купівлі продажу майнових прав, та останній вправі вимагати виконання з боку Відповідача. Не передача майнових прав Позивачу порушує його права як добросовісного покупця майнових прав. Єдиною умовою не набуття права власності на майнові права, є часткова оплата майнових прав. Проте, Позивачем повністю внесено оплату за майнові права, про що свідчить Довідка про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору та платіжні документи. Позивач вчасно не отримала те, на що розраховувала укладаючи Договори. Запланований термін будівництва та введення в експлуатацію Об`єкта капітального будівництва - 3 квартал 2015р. Тобто з затримкою на п`ять років.. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно із ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 177 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Відповідно до ч. 1 ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги. Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» дає визначення поняття «майнові права», які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (частина друга стаття 3 Закону). Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Згідно ч. 5 ст. 7, ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій й об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права. Відповідно до положення статті 19 Закону України «Про інвестиційну діяльність», захист інвестицій - це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих на створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності об`єктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, у тому числі права на отримання прибутку (доходу) від інвестицій. З метою забезпечення сприятливого та стабільного інвестиційного режиму держава встановлює державні гарантії захисту інвестицій. Майнові права на нерухомість, що є об`єктом будівництва (інвестування), не є речовими правами на чуже майно, оскільки об`єктом цих прав не є «чуже майно», а також не є правом власності, оскільки об`єкт будівництва (інвестування) не існує на момент встановлення іпотеки, а тому не може існувати й право власності на нього. Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Виходячи з приписів статті 190 ЦК України, частини другої статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» та умов укладених між сторонами договорів, суд визнає позивачку такою, що набула майнових прав на квартиру, оскільки вона в повному обсязі виконала умови договору в будівництві. Згідно із ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною 2 статті 11 ЦК України, встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст.ст. 202, 204 ЦК України, правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. З урахуванням того, що згідно із ст. 626 ЦК України, договором є домовленість, спрямована на виникнення, зміну та припинення прав та обов`язків, укладення з позивачкою Попереднього договору та Договору про забезпечення виконання зобов`язань є дією, спрямованою на набуття цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст.ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, і у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплатою неустойки і відшкодування збитків та моральної шкоди. Згідно статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Крім того, відповідно до правової позиції Верховного Суду викладеної у постановах від 20 березня 2019 року у справі № 6-14-39цс19 та від 27 лютого 2019 року у справі № 6-14-606цс18 у разі невиконання належним чином взятих на себе зобов`язань, а також, відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування. Оскільки нежитлове приміщення є оплаченим позивачем об`єктом, який після завершення будівництва стає окремим майном, то до завершення будівництва об`єкту нерухомого майна, в якому знаходиться нежитлове приміщення, та прийняття його до експлуатації - позивачу належить не право власності на нежитлове приміщення, а майнове право на нього. Згідно із ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Статтями 10-13 ЦПК України визначено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. Суд застосовує норми права інших держав у разі, коли це передбачено законом України чи міжнародним договором, згода на обов`язковість якого надана Верховною Радою України. Суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання цивільного судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов`язаних із відповідними процесуальними діями, тощо. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість: 1) керує ходом судового процесу; 2) сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами; 3) роз`яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій; 4) сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом; 5) запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов`язків. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах - не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності. Відповідно до вимог ст. 76-83 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1 ) письмовими, речовими і електронними доказами; 2 ) висновками експертів; 3 ) показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У разі посилання учасника справи на не вчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину не вчинення відповідних дій або відсутності події встановленою. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є підставними та обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 10510 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved