Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-16 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] , в інтересах якої діє адвокат Константінов О.Ф. звернулась до суду з позовом до відповідача Управління комунальної власності Міської ради м. Кропивницького про визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування позову вказала, що [INFO] помер її чоловік [PERSON] , після смерті якого вона прийняла спадщину, яка складається з нерухомого майна, яке належало померлому на підставі договорів купівлі-продажу зареєстрованих на Кіровоградській біржі\~нерухомості.\~ Дані договори нотаріально не посвідчувалися, оскільки згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», правочини, зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягали. 08.07.2020 року позивач звернулася до нотаріуса з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті чоловіка. На що отримала постанову про відмову у вчинення нотаріальної дії, у зв`язку з тим, що надані для оформлення спадщини договори купівлі-продажу зареєстровані без нотаріального посвідчення, на товарній біржі і не можуть бути прийняті як правовстановлюючі документи. За таких обставин просить визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними будівлями під номером [ADDRESS] в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , визнати за [PERSON] право власності на земельну ділянку площею 0,0594 га, кадастровий номер 3510100000:24:190:0105, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , який помер [INFO] . \~ \~ \~ \~ \~Ухвалою Ленінського районного суду м. Кіровограда від 04.09.2020 року відкрито провадження у вказаній справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання. 26.11.2020 року за вх. № 27152 до суду від Управління комунальної власності Міської ради м. Кропивницького надійшов відзив на позовну заяву. Ухвалою суду від 19.01.2021 року клопотання представника позивача про залучення до участі у справі співвідповідача задоволено, залучено до участі у справі в якості співвідповідача Кропивницьку міську раду. \~ \~ \~ \~ \~ \~Ухвалою від 15.03.2021 року закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до судового розгляду по суті. Ухвалою від 07.09.2021 року \~провадження у цивільній справі в частині позовних вимог до Управління комунальної власності Міської ради міста Кропивницького закрито. \~ \~ \~ \~Представник позивача адвокат Константінов О.Ф. у судове засідання подав заяву, в якій підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позові, просив його задовольнити в повному обсязі, розглядати справу без його участі. \~ \~ \~ \~Представник Кропивницької міської ради у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки не повідомив, правом подання відзиву не скористався. \~ \~ \~ \~Згідно ч.1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, враховуючи неявку в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. За таких обставин, суд вирішує справу на підставі наявних матеріалів та доказів. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що позивач [PERSON] перебувала з [PERSON] у зареєстрованому шлюбі, про що свідчить свідоцтво про укладення шлюбу серії [NUMBER] , видане 10.11.1995 року (а.с. 7,66). \~ \~ \~ \~ [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом по смерть серії [NUMBER] , виданим 01.11.2019 року Кропивницьким міським відділом держаної реєстрації смерті ГТУЮ у Кіровоградській області, актовий запис № 2863 (а.с. 6, 58). \~ \~ \~ \~Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. ст. 1216, 1217 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 1261 ЦК України позивач є спадкоємцем померлого першої черги за законом. Після смерті [PERSON] діти померлого [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] відмовились від прийняття спадщини за законом після смерті свого батька (а.с. 13,14, 57,75). \~ \~ \~ \~Згідно довідки Квартального комітету № 19 Подільського району м. Кропивницького від 08.05.2020 року за № 6, на день смерті [PERSON] разом з ним проживали та були зареєстровані за адресою: [ADDRESS] , дружина [PERSON] та син [PERSON] (а.с. 61). \~ \~ \~ \~У матеріалах справи міститься копія технічного паспорту № [NUMBER] на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 20.01.2020 року за адресою: [ADDRESS] , загальна площа якого 134,6 кв.м., житлова 51,5 кв.м., замовник [PERSON] (а.с. 18-21). \~ \~ \~ \~На звернення позивача з заявою від 08.07.2020 року про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті [PERSON] , померлого [INFO] на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] , приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Новіцькою І.О. винесено постанову № 34/02-31 від 08.07.2020 року про відмову у вчиненні нотаріальної дії, оскільки надані для оформлення спадщини договори купівлі-продажу укладені 29.03.1999 року зареєстровані на Кіровоградській товарній біржі без додержання вимог закону щодо їх нотаріального посвідчення (а.с.18, 47, 49). \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Також, відповідно до норм ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини та згідно із ч. 3 ст. 1296 ЦК України відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. \~ \~ \~ \~Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Також судом встановлено, що 29.03.1999 року між [PERSON] (покупець) та [PERSON] (продавець) було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] , який\~був зареєстрований на Кіровоградській біржі\~нерухомості\~за № 087/99 (а.с. 16,81). \~ \~ \~ \~Згідно п.п. 1, 5, 6 цього договору продавець продала, а покупець купив належне продавцю нерухоме майно за 26000 грн., які продавець одержала від покупця повністю до підписання цього договору, покупець набуває право власності на житловий будинок з моменту підписання цього договору. Також 29.03.1999 року між [PERSON] (покупець) та [PERSON] (продавець) було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , площею 593,90 кв.м., який\~був зареєстрований на Кіровоградській біржі\~нерухомості\~за № 088/99 9 (а.с. 17, 82). Згідно п.п. 1, 4, 6 цього договору продавець продала, а покупець купив належне продавцю нерухоме майно за 1000 грн., які продавець одержала від покупця повністю до підписання цього договору, покупець набуває право власності на житловий будинок з моменту підписання цього договору. Згідно архівної довідки ОКП «Кіровоградське ООБТІ» від 17.08.2021 року № 73917 право власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , площа земельної ділянки 593,30 кв.м. зареєстровано за [PERSON] , підстава договір купівлі-продажу від 29.03.1999 року № 087/99 Кіровоградська біржа нерухомості, реєстрова книга № 141, запис № 21914 (а.с. 125). Відповідно до ч. 1 п. 4\~Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України\~2003 року Цивільний кодекс України\~застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Оскільки спірні правовідносини виникли у 1999 році, тобто до набрання чинності\~ЦК України 2003 року, дані цивільні відносини регулюються положеннями\~ЦК Української РСР 1963 року. За змістом ст.ст.\~128,\~153 ЦК УРСР\~1963 року право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоду по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорі даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно буди досягнуто згоди. Відповідно до\~ст. 224 ЦК УРСР\~1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. При цьому, згідно ст. 227 ЦК УРСР 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).\~Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Згідно ч. 1\~ст. 47 ЦК УРСР\~1963 року нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2\~ст. 48 цього Кодексу. При цьому, право укладати договори купівлі-продажу і реєструвати їх на товарній біржі передбачено\~ст. 15 Закону України «Про товарну біржу»\~згідно частини другої якої угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. При цьому, така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Дані положення були чинними і на час спірних правовідносин. Як вбачається з роз`яснень, викладених у п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28.04.1978 року «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» зі змінами та доповненнями, з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема договори довічного утримання, застави, купівлі-продажу (у тому числі при придбанні на біржових торгах). Щоб не допустити неправильного визнання дійсними угод на підставі ч. 2\~ст. 47 ЦК УРСР, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов. Так, Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені\~наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995 року, передбачали таку підставу для державної реєстрації об`єктів нерухомого майна як договори купівлі-продажу, зареєстровані біржею. В свою чергу, пунктом 27 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18 червня 1994 р. N 18/5 (в редакції станом на момент укладення договору купівлі-продажу) встановлено, що відповідно до чинного законодавства обов`язковому нотаріальному посвідченню підлягають договори про відчуження (купівля-продаж, міна, дарування, довічне утримання) жилого будинку, іншого нерухомого майна (статті 227, 242, 244, 426 Цивільного кодексу). Так, покупець [PERSON] в установленому законом на час спірних правовідносин порядку зареєстрував право власності на нерухоме майно в ОКП «Кіровоградське ООБТІ». Статтею 328 ЦК України\~визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. З урахуванням наведених правових норм та фактичних обставин справи суд приходить до висновку, що при укладанні договорів купівлі-продажу нерухомого майна між сторонами було досягнуто згоди по всім істотним його умовам, виконання договорів відбулося, а саме продавець отримала кошти, а покупцю було передано нерухоме майно і до нього перейшло право власності на житловий будинок та земельну ділянку, яке в установленому порядку було ним зареєстровано. \~ \~ \~ \~Враховуючи, що позивач є спадкоємцем за законом після смерті [PERSON] , померлого [INFO] , однак іншим шляхом окрім як в судовому порядку, не може реалізувати своє право на спадщину за законом після смерті чоловіка, так як правовстановлюючі документи\~на\~спадкове \~майно зареєстровані без нотаріального посвідчення, суд\~ вважає за можливе\~позовні вимоги задовольнити та визнати за позивачем право власності на житловий будинок та земельну ділянку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~\~ \~\~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved