Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-27 00:00:00

Позивач [PERSON] ЖЕК, звернувшись до суду з даним позовом, просить визнати договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01 жовтня 2013 року між [PERSON] ЖЕК та [PERSON], укладеним на підставі нормативного акту обовязкової дії, тобто на підставі Закону України «Про житлово-комунальні послуги», посилаючись на те, що відповідач [PERSON] зареєстрований та проживає в квартирі №8 багатоквартирного житлового будинку №92, розташованого по вул. Миколаївській в м. Богуславі. Вказаний будинок обслуговується [PERSON] ЖЕК і відповідач, як мешканець будинку являється споживачем цих послуг. У відповідності до ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.04.2004 року №1875-1У відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах і відповідно до п.1 частини 3 ст. 20 вказаного закону, споживач зобовязаний укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Крім того, ст.29 вказаного Закону визначено, що договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. 14 жовтня 2013 року відповідачу було направлено підготовлений на основі типового договору проект договору від 01.10.2013 року про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, але [PERSON] відмовився від його підписання, що і змусило позивача звернутися до суду з відповідним позовом. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, посилаючись на вищенаведені обставини та просив суд винести рішення про визнання договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01.10.2013 року між [PERSON] ЖЕК та [PERSON], укладеним на підставі нормативного акту обовязкової дії. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні заперечував проти задоволення заявленого позову, посилаючись на те, що вимоги позивача є необґрунтованими, оскільки позивачем йому не надаються відповідні послуги з ремонту теплотраси житлового будинку та місць загального користування, в звязку з чим він і не підписав вказаний договір, а тому просив відмовити в задоволенні заявленого позову. Суд, заслухавши сторони та дослідивши письмові матеріали справи, вважає за необхідне позов задовольнити з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що відповідач [PERSON] зареєстрований та проживає в квартирі №8 в житловому будинку №92 по вул. Миколаївській в м. Богуславі. Даний будинок та прибудинкова територія обслуговується [PERSON] ЖЕК на підставі відповідних договорів про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з мешканцями зазначеного багатоповерхового житлового будинку. Із п.1 ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» видно, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, а згідно п.1 частини 3 ст.20 цього ж Закону, споживач зобовязаний укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а виконавець зобовязаний згідно п.2 ст.21 вказаного Закону забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору; підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг; своєчасно проводити підготовку житлового будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період. В даному випадку, Закон України «Про житлово-комунальні послуги» належить до нормативного акту спеціальної дії, який визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між виконавцями і споживачами, їх права та обовязки, а також регулює відносини, що виникають між виробниками, виконавцями і споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Із п.2 ч.1 ст.208 ЦК України видно, що правочин між фізичною і юридичною особами належить вчиняти у письмовій формі, за виключенням випадків, передбачених ч.1 ст.206 цього Кодексу. Форма та зміст (умови) типового договору затверджені постановою Кабінету Міністрів України №529 від 20 травня 2009 року «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Із копії договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01 жовтня 2-13 року видно, що зазначений договір між [PERSON] ЖЕК та [PERSON] відповідає формі та умовам типового договору, затвердженого вищевказаною постановою Кабінету Міністрів України. Відповідно до ч.1 ст.630 ЦК України, договором може бути встановлено, що його окремі умови визначаються відповідно до типових договорів певного виду, оприлюднених у встановленому порядку. Таким чином, суд вважає, що умови типового договору, що набули юридично обовязкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обовязковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд. В даному випадку, оскільки відповідач [PERSON] відмовився від підписання договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01 жовтня 2013 року, то виходячи із загальних засад цивільного законодавства та судочинства, права особи на захист у суді порушених або невизнаних прав, меж здійснення особою цивільних прав і виконання цивільних обовязків, суд приходить до висновку, що в разі невизнання споживачем права виконавця послуг на укладання договору надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який відповідає вимогам типового договору, то є підстави для задоволення позову щодо визнання договору укладеним на умовах, передбачених нормативним актом обовязкової дії. Щодо позовних вимог позивача про стягнення з відповідача на його користь 243 грн.60 коп. витрат за сплату судового збору відповідно до вимог ст.88 ЦПК України, то вони не підлягають задоволенню, оскільки відповідач [PERSON] являється інвалідом 2 групи і це звільняє його від сплати судового збору відповідно до вимог Закону України «Про судовий збір». На підставі ст.ст.19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст.16, 208, 626, 627, 630 ЦК України, Постанови Кабінету Міністрів України №529 від 20.05.2009 року «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», Постанови судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 10.10.2012 року у справі за позовом ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» до особи про зобовязання укласти договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території,

Outcome: approved