Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-11 00:00:00

Позивач [PERSON] 17.07.2020 звернувся до суду з цим позовом, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 5 вересня 2004 року між ним та Великописарівським комбінатом громадського харчування укладений договір купівлі продажу нежитлової будівлі пекарні з відповідними господарськими спорудами за адресою: [ADDRESS] , які розташовані на земельній ділянці Солдатської сільської ради. Крім цього, 15 вересня 2010 року між ним та Великописарівським комбінатом громадського харчування укладений договір купівлі-продажу нежитлової будівлі кафе за адресою: [ADDRESS] . Договори укладені належними сторонами на умовах, що оговорені під час укладання договору. Всі істотні умови, які є обов`язковими, сторонами виконанні, окрім нотаріального посвідчення. На даний час виникла необхідність оформити належним чином цю нерухомість у нотаріальному порядку, але це неможливо зробити у зв`язку з відсутністю документації із землеустрою та неможливістю присвоїти кадастровий номер земельній ділянці під нежитловими будівлями. Тому прохає визнати вказані договори дійсними та визнати право власності за ним на вказані нежитлові будівлі у судовому порядку. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] в судове засідання не прибув, надав письмову заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує /а.с.3, 61/. \~ \~ \~ \~Представник відповідача Великописарівського комбінату громадського харчування в судове засідання повторно не прибув, будучи належним чином повідомленим судовою повісткою про виклик та через оголошення відповідно до п. 4 ч. 8, ч. 11 ст. 128 ЦПК України на веб-адресі сторінки /vp.su.court.gov.ua/ Великописарівського районного суду Сумської області /а.с.42, 47,49, 55-56, 60/. Суд вважає за можливо провести судовий розгляд без участі сторін за правилами ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи. \~ \~ \~ \~Дослідивши докази, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають повному задоволенню. \~ \~ \~ \~Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. \~ \~ \~ \~Судом встановлено,\~що відповідно\~договору №\~1\~продажу основних\~засобів фізичним\~особам від\~5\~вересня 2004\~продавець в\~особі директора\~ [PERSON] \~продає,\~а покупець\~ [PERSON] \~купує пекарню\~в зруйнованому\~стані, в якій\~відсутні дах,\~вікна,\~без печі\~за 1500\~грн /а.с.14/. Згідно акту прийняття-передачі основних засобів від 05.10.2004 директор [PERSON] передала [PERSON] приміщення пекарні, яка не працювала 15 років, в аварійному стані з відсутніми піччю, однієї стіни, без даху та вікон, вартістю 1500 грн, а він прийняв її /а.с.15-16/. Технічний паспорт на нежитлове приміщення по [ADDRESS] виготовлений ТОВ «Бюро технічної інвентаризації та експертиз» 06.07.2020 /а.с.18-22/. Згідно звіту з оцінки майна нежитлової будівлі (пекарні) за адресою: [ADDRESS] складає 39420 грн /а.с.17/. Відповідно довідки Солдатської сільської ради Великописарівського району Сумської області № 310 від 13.07.2020 будівля колишньої пекарні розташована за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці, яка перебуває у комунальній власності Солдатської сільської ради /а.с.23/. Згідно договору купівлі-продажу аукціонних основних засобів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 15 вересня 2010 року, укладеного між СП Великописарівським комбінатом громадського харчування в особі директора Скоркіною Н.П. та [PERSON] , продавець зобов`язується передати у власність покупцю основні засоби майно - нежитлову будівлю кафе площею 221,2 кв.м за адресою: [ADDRESS] , а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі. Право власності на майно переходить до покупця з моменту підписання акту приймання-передачі після повної оплати продавцю вартості купленого на аукціоні майна /а.с.5/. Відповідно акту № 1 приймання-передачі основних засобів, придбаних на аукціоні від 15.09.2010 згідно договору купівлі-продажу від 15.09.2010, продавець в особі директора [PERSON] передав, а покупець [PERSON] прийняв основні засоби - нежитлову будівлю /цегляну будівлю, дах шиферний/ кафе за адресою: [ADDRESS] , загальною вартістю 11200 грн /а.с.6/. Ринкова вартість нежитлової будівлі (кафе) за адресою: [ADDRESS] становить 40320 грн /а.с.7/. Згідно квитанції № 1 від 24.09.2010 [PERSON] сплатив за покупку кафе СП Великописарівському КГХ 10200,00 грн /а.с.13/. Технічний паспорт на нежитлову будівлю (кафе) за адресою: [ADDRESS] виготовлений ТОВ «Бюро технічної інвентаризації та експертиз» 06.07.2020 /а.с.18-22/. Відповідно довідки Солдатської сільської ради Великописарівського району Сумської області № 309 від 13.07.2020 будівля колишнього кафе розташована за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці, яка перебуває у комунальній власності Солдатської сільської ради /а.с.24/. Рішенням Солдатської сільської ради Великописарівського району Сумської області від 16.01.2020 за № 08 в зв`язку з необхідністю впорядкування нумерації об`єктів нерухомого майна, розташованого на території сільської ради, присвоєно поштові адреси: будівлі колишньої пекарні: [ADDRESS] та будівлі колишнього кафе: [ADDRESS] /а.с. 62/. \~ \~ \~ \~ Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. \~ \~ \~ \~Відповідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. \~ \~ \~ \~Договір купівлі продажу житлового будинку /квартири/ або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, що встановлено ст. 657 ЦК України. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. \~ \~ \~ \~Як вбачається з договорів купівлі-продажу сторони досягли згоди відносно усіх істотних умов, договори укладені у письмовій формі, але без нотаріального посвідчення. Договори купівлі-продажу ніким не оспорюється, але оформити їх на даний час в нотаріальному порядку неможливо через відсутність правоустановлюючих документів на будівлі та документації із землеустрою. Тому суд дійшов висновку, що є достатньо підстав вважати, що дані договори є дійсними і позивач є власником вказаних нежитлових будівль. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved