Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-02 00:00:00

Позивач [PERSON]. 07.10.2015 року звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що він 16.04.2015 року уклав з ПСП «Дружба» в особі уповноваженої особи Жерьобкіна Д. П. договір купівлі-продажу майнового паю, до якого входять нежитлові приміщення, що розташовані на земельній ділянці Великописарівської селищної ради по [ADDRESS]. До нежитлових приміщень входять: дім механізатора з прибудовою та ганком загальною площею 152,1 кв.м., зерносклад з прибудовою загальною площею 811,8 кв.м., зерносклад з прибудовою загальною площею 775,4 кв.м., вагова з прибудовою загальною площею 41,5 кв.м., ЗАВ загальною площею 50,0 кв.м., критий тік загальною площею 1026,1 кв.м., ворота, огорожа. Договір укладено належними сторонами на умовах, що оговорені під час укладання договору, всі істотні умови, які є обов'язковими сторонами виконанні, окрім нотаріального посвідчення. На даний час виникла необхідність оформити належним чином дану нерухомість у нотаріальному порядку, але це неможливо зробити у зв'язку з відсутністю свідоцтва про право власності на нежитлову споруду, документації із землеустрою та неможливістю присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці під нежитловою будівлею. Тому прохає визнати договір дійсним у судовому порядку. Позивач [PERSON] в судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги в повному обсязі. Представник відповідача ПСП «Дружба» Пікуль В.І., що діє на підставі довіреності /а.с.48/ в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі. Представники третіх осіб надали в судове засідання письмові заяви про слухання справи у їх відсутність, проти позовних вимог не заперечують /а.с.45, 46/. Суд, враховуючи думку сторін, вважає за можливо розглянути справу без участі представників третіх осіб. Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, оцінюючи докази, вважає, що позовні вимоги обгрунтовані і підлягають задоволенню. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що згідно договору-купівлі продажу від 16 квітня 2015 року укладеного між приватним сільськогосподарським підприємством «Дружба» в особі директора Жерьобкіна Д.П. з [PERSON], останній купив майновий пай вартістю встановленою за взаємною згодою сторін 200 000 гривень /а.с.5/. 16.04.2015 року [PERSON] сплатив 200 000 гривень на рахунок ПСП «Дружба» /а.с.6-8/. 20.04.2015 року Великописарівською селищною радою видано [PERSON] свідоцтва про право власності на майновий пай члена колекстивного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) [NUMBER] про те, що він має право на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарсьвкого підприємства ПСП «Дружба», виділено частку майнового фонду підприємства в розмірі 70 030 гривень, або 1,2716 відсотків /а.с.9/. Технічний паспорт на нежитлові будівлі по [ADDRESS] виготовлений 08.04.2015 року «Охтирським міським бютро технічної інвентаризації» /а.с.10-21/. Згідно звіту з оцінки майна нежитлової будівлі та споруди за адресою [ADDRESS] їх вартість складає 160 560 гривень /а.с.32/. Відповідно до довідки Великописарівської селищної ради від 06.10.2015 року № 2841 земельна ділянки, що розташована під нежитловими будівлями за адресою [ADDRESS] відноситься до земель комунальної власності та належить Великописарівськійселищній раді /а.с.22/. Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Відповідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір купівлі - продажу житлового будинку /квартири/ або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, що встановлено ст. 657 ЦК України. Відповідно до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Як вбачається з договору купівлі-продажу сторони досягли згоди відносно усіх істотних умов, договір укладені у письмовій формі, але без нотаріального посвідчення. Договір купівлі-продажу ніким не оспорюються, але оформити його на даний час в нотаріальному порядку неможливо через відсутність правоустановчого документу на будівлі. Тому суд дійшов висновку, що є достатньо підстав вважати, що даний договір є дійсними і позивач є власником вказаних нежитлових будівель.

Outcome: approved