Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-13 00:00:00

Позивач 22 вересня 2020 року звернулася до суду з позовом до [PERSON] , Територіальної громади м.Полтави в особі Полтавської міської ради, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Виконавчий комітет Подільської районної у м.Полтаві ради, про виділення частини домоволодіння в окрему одиницю, визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності та за відсутності позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Від відповідача Територіальної громади м.Полтави в особі Полтавської міської ради надійшла заява про розгляд справи без їхньої участі, проти задоволення позову заперечують з підстав викладених у відзиві. Від третьої особи Подільської районної\~у м.Полтаві\~ради по справі надійшла заява про розгляд справи без їхньої участі, при вирішенні спору покладаються на розсуд суду. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, системно дослідивши матеріали справи в їх сукупності, вивчивши правові норми, які регулюють дані правовідносини, приходить до переконання, що позов слід задовольнити повністю з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] , є власницею домоволодіння, що складається з 13/25 частин житлового будинку з частиною господарських будівель, які знаходяться в [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.12.1997 року (а.с.13) і технічного паспорту на приватний житловий будинок (а.с.14-16). У іншій частині домоволодіння з окремим входом, що складається з 12/25 частин житлового будинку з частиною надвірних будівель, розташованих в [ADDRESS] , проживає спадкоємиця громадянина [PERSON] [PERSON] , яка не оформила право на спадщину в установленому законом порядку. Відповідно до кадастрового плану земельної ділянки, виготовленого Фізичною особою підприємцем [PERSON] у 2020 році (а.с.17), фактична площа присадибної земельної ділянки за адресою [ADDRESS] складає 1593 кв. м. На земельній ділянці наявні тверді межові знаки (огорожі, паркани), що розмежовують частини земельної ділянки у користуванні співвласників. Відповідно до фактичного порядку користування, що склався між співвласниками: ?ділянка площею 771 кв. м. перебуває в користуванні [PERSON] (позначено рожевим кольором); ?ділянка площею 822 кв. м. перебуває в користуванні спадкоємців громадянина [PERSON] , які не оформили спадщину в установленому законом порядку (позначено жовтим кольором). У 2019 році позивач звернулася до виконавчого комітету Подільської районної у м. Полтава ради стосовно надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі площею 771 кв.м за адресою: [ADDRESS] , проте отримала відповідь про необхідність подати документ, що підтверджує право власності на об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю. Та обставина, що співвласник 12/25 частин житлового будинку з частиною господарських будівель за адресою: [ADDRESS] не оформив право на спадщину у встановленому законом порядку, є перешкодою в оформленні договору про виділення частки з об`єкта нерухомого майна в натурі. Відповідно до ч.1\~ст. 317 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч.1\~ст. 319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Частиною 1\~ст.321 ЦК України\~передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Будинок з господарськими спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] належить співвласникам на праві спільної часткової власності. Залишення вказаного домоволодіння у спільній частковій власності без виділу частки співвласника в одиницю перешкоджає позивачеві у реалізації свого права власності (утримання, розпорядження, користування спільним майном відповідно до часток, тощо). Порядок виділення частини об`єкту нерухомого майна встановлений Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 №55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 6 липня 2007 року за №774/14041. Згідно з пунктом 1.2. Інструкції, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (додаток 1 а.с.30) або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2 а.с.31). [PERSON] звернулася до судового експерта Федорова Дмитра Федоровича з проханням провести будівельно-технічне дослідження щодо встановлення можливості виділення в окремий об`єкт нерухомого майна 13/25 частини домоволодіня за адресою: [ADDRESS] . На вирішення дослідження поставлені наступні питания: 1.Який можливий варіант порядку користування земельною ділянкою домоволод|ння за адресою: [ADDRESS] - відповідно до фактич\-ного користування, що склалося між співвласниками? 2.Чи існує технічна можливіcть виділення в окремий об`ект нерухомого майна 13/25 частин житлового будинку з частиною господарських будівель за адресою: [ADDRESS] , яка належить на праві приватної власності [PERSON] .? 3.Яка ринкова вартість 13/25 частин житлового будинку з частиною господарсь\-ких будівель за адресою: [ADDRESS] ? Згідно з висновком експерта №26 від 16 березня 2020 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження на замовлення [PERSON] (а.с.18-37) експерт дійшов наступних висновків: По першому питанню: фактичний порядок користування земельною ділянкою за даними кадастрового плану земельної ділянки, виготовленого ФОП [PERSON] у 2020 році фактична площа присадибної земельної ділянки складає 1593 кв.м. На присадибній земельній ділянці площею 1593 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , наявні тверді межові знаки (огорожі, паркани), що розмежовують частини земельної ділянки у користуванні співвласників (додаток №1 до висновку експерта а.с.31), а тому фактичний порядок користування указаною земельною ділянкою склався. Виходячи із установленого фактичного порядку користування земельною ділянкою, експерт у додатку 3 наводить варіант №1 порядку користування земельною ділянкою площею 1593 кв.м за адресою: [ADDRESS] : [PERSON] виділяється у користування земельна ділянка площею 771 кв.м (колір позначення в додатку №3 (а.с.32) до висновку експерта зелений); Спадкоємцям [PERSON] виділяється у користування земельна ділянка площею 822 кв.м (колір позначення в додатку №3 (а.с.32) до висновку експерта жовтий); Положення та розміри межі указаних частин земельної ділянки зображені на схемі додатку №3 (а.с.32) лінією червоного кольору. Частини земельної ділянки, відповідно до фактичного користування, окремо виділені, мають окремі виходи та виїзди на [ADDRESS] , по межі між частинами земельної ділянки установлено цегляні огорожі (додаток №3) (а.с.32).Площі загального користування відсутні. По другому питанню: під час проведеного обстеження і аналізу інвентаризаційної документації експертом установлено, що у складі 13/25 частин об`єкту дослідження об`єкти самочинного будівництва відсутні. Склад, технічні характеристики та функціональне призначення будівель і споруд відповідає даним інвентаризації. Частина житлового будинку з частиною господарських будівель за адресою: [ADDRESS] , яка складає частку 13/25 і належить на праві приватної власності [PERSON] , - є планувально ізольованою частиною, яка має окремий вхід зі сторони [ADDRESS] , частина житлового будинку (додаток №2 а.с.31) має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам для окремого проживання. Експерт зробив висновок, що виділити у самостійний об`єкт нерухомого майна 13/25 частини житлового будинку з частиною господарських будівель за адресою: [ADDRESS] , що належать на праві приватної власності [PERSON] , технічно можливо, при цьому площа закріпленої за цією частиною ділянки земля складає 771 кв.м (додаток №3 а.с.32). До складу 13/25 частин, які можливо виділити [PERSON] входять: Частина житлового будинку літ. А-1 загальною площею 44,5 кв.м., у складі приміщень: тамбур №І площею 2,9 кв.м., тамбур №ІІ площею 6,8 кв.м., кухня №1-2 площею 9,6 кв.м., кімната №1-3 площею 6,4 кв.м., кімната №1-4 площею 18,8 кв.м.; погріб літ.а2, сарай літ.Б, сарай-прибудова літ.б. По третьому питанню експерт установив, що ринкова вартість 13/25 частин домоволодіння за адресою: [ADDRESS] складає 148 300 гривень. Згідно\~ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Зміст права власності полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном, що закріплено у\~статті 317 ЦК України. За приписами\~статті 319 ЦК України\~власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд;\~\~усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Або, він сам вирішує, що робити зі своїм майном,

Outcome: approved