Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-12 00:00:00

Позивач 22.04.2014 року звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання права власності за набувальною давністю ( а. с. 22 - 25 ), посилаючись на те, що 25.06.1996 року на загальних зборах працівників Агрооб»єднання «Промінь» було прийнято рішення про продаж йому будинку [ADDRESS]. Згідно з актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об»єкта, затвердженого рішенням Полтавської районної Ради народних депутатів № 86 від 20.10.1968 року, одноквартирний житловий будинок з господарськими будівлями в [ADDRESS], власником якого було Агрооб»єднання «Промінь», закінчений будівництвом та готовий до експлуатації. За придбаний житловий будинок з господарськими будівлями він сплатив кошти в повному обсязі - 3 520 гривень, що підтверджується довідкою Агрооб»єднання «Промінь» за № 102 від 14.09.1996 року. У відповідності до доручення за № 104 від 14.09.1996 року Агрооб»єднання «Промінь» Полтавського району та області доручало Курячому Василю Максимовичу оформити договір купівлі-продажу жилого будинку в [ADDRESS]. Однак, нотаріальне оформлення договору купівлі - продажу не відбулося, хоча кошти за вказаний будинок ним були сплачені, бо на той час таке явище у Полтавському районі носило масовий характер. Так як, на теперішній час Агроб»єднання «Промінь», вилучене з Державного реєстру підприємств та організацій України, а з 1999 року правонаступником зазначеного підприємства було ПСП «Промінь», яке 27.11.2011 року у відповідності до рішення власника ПСП «Промінь» було приєднано до ТОВ «Бурат-Агро», шляхом припинення юридичної особи, то відповідачем у позові зазначений саме ТОВ «Бурат-Агро», який являється правонаступником Агрооб»єднання «Промінь». Після сплати коштів Агрооб»єднанню «Промінь», він з 1996 року по теперішній час безвиїздно фактично проживає у вказаному будинку [ADDRESS], бо утримує там особисте селянське господарство, працює на присадибній земельній ділянці, облаштовує подвір»я, сплачує комунальні платежі та податок на землю. Відповідно до технічного паспорту виготовленого КП «БТІ та містобудування Полтавського району» від 13.01.2014 року домоволодіння в [ADDRESS], в цілому складається з : житлового будинку літ. «А-а, 1», а саме « 1-1» коридору заг. пл. 10,1 кв.м., « 1-2» санвузлу заг. пл. 6,9 кв.м., « 1-3» кімнати заг. пл. 11,3 кв.м., « 1-4» кімнати заг. пл. 15,3 кв.м., « 1-5» кімнати заг. пл. 10,6 кв.м., « 1-6» кімнати заг. пл. 10.4 кв.м., « 1-7» коридору заг. пл. 3.5 кв.м., « 1-8» кухні заг.пл.11 кв.м., а всього загальною площею 79,1 кв.м., господарських будівель : сараю літ. «Б», погрібу літ. «б»., вбиральні літ. «В», огорожі № 1, хвіртки № 2, вигрібу № 3. Загальна вартість майна, на яке він бажає набути право за набувальною давністю, становить 119 907 гривень, згідно технічного паспорту на житловий будинок від 13.04.2014 року. Відповідно до архітектурно-будвельного висновку про технічний стан житлового будинку по [ADDRESS], будівлі розташовані на ділянці без відхилень від Державних будівельних норм України ДБН 360- 92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень». Технічний стан основних конструктивних елементів будинку - добрий. Основними видами інженерного обладнання будинок забезпечений та придатний для подальшої експлуатації. Згідно з відомостями, що містяться у довідці № 134 від 12.05.2014 року виданою виконкомом Банківською сільською радою Полтавського району, він має в користуванні земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку за адресою [ADDRESS]. Площа земельної ділянки згідно технічного паспорту складає 2 500 кв.м. Факт того, що він насправді з 1996 року по теперішній час постійно проживає у [INFO] та області, за даною адресою утримує особисте селянське господарство, працює на присадибній земельній ділянці, облаштовує подвір»я, сплачує комунальні платежі підтверджується актом від 21.04.2014 року за підписами мешканців [ADDRESS] - [PERSON], [PERSON], [PERSON], які завірені належним чином Валківською сільською радою, довідкою Валківської сільської ради за № 134 від 12.05.2014 року про те, що з вересня 1996 року постійно проживає без реєстрації в [ADDRESS], має в користуванні земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку за даною адресою та сплачує за неї земельний податок. Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Отже, факт того, що житловий будинок [ADDRESS] фактично переданий йому у власність, він постійно проживає в ньому, відкрито, безперервно, з відома сільради, громади на протязі 18 років на законних підставах володіє нерухомим майном, здійснює поточні ремонти, сплачує комунальні послуги, використовує будинок за призначенням. Відповідно .до ч. 1 ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред»являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Відповідно до положень ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Ст. 344 ЦК України визначено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно ( набувальна давність ), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Відповідно до п.8 «Прикінцевих та перехідних положень» ЦК України, правила ст.344 ЦК України про набувальну давність поширюються на випадки • коли володіння майном розпочалося за. три роки до набрання чинності цим Кодексом. Враховуючи, що ЦК України набрав чинності з 1 січня 2004 року ( п.1 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного Кодексу України ) норми ст. 344 ЦК України поширюються на Правовідносини, що виникли з січня 2001 року, а відтак за рішенням суду права власності на нерухоме майно ( ч.4 ст.344 ЦК України ) може мати місце з 1 січня 2011 року. Прохав визнати за ним право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS], який в цілому складається з : житлового будинку літ. «А-а,1», а саме : «1-1» коридору заг. пл. 10,1 кв.м., « 1-2» санвузлу заг. пл. 6,9 кв.м., « 1-3» кімнати заг. пл. 11,3 кв.м., « 1-4» кімнати заг. пл. 15,3 кв.м., « 1-5» кімнати заг. пл. 10,6 кв.м., « 1-6» кімнати заг. пл. 10,4 кв.м., « 1-7» коридору заг. пл. 3,5 кв.м., « 1-8» кухні заг. пл.11 кв.м., а всього загальною площею 79,1 кв.м., господарські будівлі: сарай літ. «Б», погріб літ. «б»., вбиральню літ. «В», огорожу № 1, хвіртку № 2, вигріб № 3, що розташований на земельній ділянці державного фонду площею 0,25 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель. В судове засідання сторони у справі не з»явилися, надавши суду заяви про розгляд справи в їх відсутності. Позивач позов підтримав та прохав задовольнити ( а. с. 50 ). Представники відповідачів - Валкільської сільради Полтавського району та ТОВ «Бурат-Агро» не висловили заперечень щодо позову ( а. с. 43, 44 ). Тому, суд вважає за можливе, розгляд справи по суті у відсутності не з»явившихся, належно повідомлених сторін по наявним матеріалам справи та за наявності від них відповідних заяв. Судом встановлено всі обставини на які послався в позові позивач і вони підтверджуються матеріалами справи на а. с. 6 - 27, 39 - 41, 48 - 51. Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню згідно ч. 1 ст. 344 ЦК України, так як особа, яка добросовісно заволоділа майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п»яти років, набуває право власності на це майно ( набувальна давність ), якщо інше не встановлено Цивільним кодексом України, а відповідно до ст. 392 ЦК України, так як власник майна може пред»явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності, та відповідно до ст. 1235, 1236, 1261, 1297 ЦК України.

Outcome: approved