Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-16 00:00:00

Позивач 26.03.2015 року звернулася до суду з вказаним позовом, який уточнювала та остаточно просила розірвати Договір оренди земельної ділянки від 03.11.2010 року, укладеного між ним та відповідачем; зобовязати відповідача передати йому земельну ділянку загальною площею 7,880 га., кадастровий номер 1222982800-03-044-0757, що розташована на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, в стані придатному для цільового використання; стягнути з відповідача на свою користь судовий збір, сплачений при зверненні до суду. В обґрунтування своїх вимог посилається на наступні обставини. Їй на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку Серія ДП № 080048, виданого 11.12.2003 року на підставі розпорядження голови Нікопольської районної державної адміністрації № 344-р від 08.08.2003 року, належить земельна ділянка площею 7,880 га, кадастровий номер 1222982800-03-044-0757, що знаходиться на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 03.11.2010 року між нею та Дочірнім підприємством «Колосисте» Товариства з обмеженою відповідальністю «Перемога», яке у подальшому було перейменовано у Дочірнє підприємство «Колосисте» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроплаза», було укладено Договір оренди земельної ділянки (далі - Договір оренди), який було зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у Нікопольському райвідділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 122290004006155 від 07.08.2011 року. Згідно з умовами Договору оренди вона передала відповідачу в оренду належну їй земельну ділянку. Відповідно до розділу 1 «Орендна плата» Договору оренди, відповідач зобовязався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3,57 % від вартості земельної ділянки у розмірі 2941,77 грн. до 20 грудня кожного року, за який здійснюється розрахунок. У порушення умов Договору оренди, ст.792 ЦК України, ст.96 ЗК України, ст. 24 Закону України «Про оренду землі», відповідач за 2013-2014 роки не сплачував їй орендну плату за користування земельною ділянкою. На її неодноразові звернення щодо здійснення повного розрахунку за Договором оренди відповідач відповідав відмовою. Заборгованість відповідача перед нею за Договором оренди складає 5 883,54 грн. (2941,77 х 2 = 5883,54 грн.). Тому, на підставі ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.610,661 ЦК України вважає, що у звязку з невиконанням відповідачем умов Договору оренди, вказаний Договір оренди необхідно розірвати. Представник позивача надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, на позовних вимогах наполягає. Проти заочного розгляду справи не заперечує (а.с.37). Відповідач у судове засідання не зявився, про день, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчить наявне в матеріалах справи поштове повідомлення про отримання ним судової повістки з викликом на 17.12.2015 року о 10.00 год. (а.с.36). Причини неявки суду не відомі. Відповідач заяви про відкладення справи чи про розгляд справи за його відсутності суду не надав, як і заперечень на позов. Суд на підставі ст.224 ЦПК України розглянув справу заочно. Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до наступного. Судом встановлено, що позивачу на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку Серія ДП № 080048, виданого 11.12.2003 року на підставі розпорядження голови Нікопольської районної державної адміністрації № 344-р від 08.08.2003 року, належить земельна ділянка площею 7,880 га, кадастровий номер 1222982800-03-044-0757, що знаходиться на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.8). 03.11.2010 року між позивачем та Дочірнім підприємством «Колосисте» Товариства з обмеженою відповідальністю «Перемога», яке у подальшому було перейменовано у Дочірнє підприємство «Колосисте» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроплаза», було укладено Договір оренди земельної ділянки (далі - Договір оренди), який було зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у Нікопольському райвідділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 122290004006155 від 07.08.2011 року. (а.с.5,6). Згідно з умовами Договору оренди позивач надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, кадастровий номер - 1222982800-03-044-0757, загальна площа земельної ділянки 7,880 га. Договір оренди укладено на 5 (пять) років. На виконання умов Договору оренди, вищевказана земельна ділянка була передана відповідачу, що підтверджується Актом прийому-передачі земельної ділянки по договору оренди (а.с.7). Згідно із розділом «Орендна плата» Договору оренди, орендна плата вноситься відповідачем з розрахунку 3,57 % від вартості земельної ділянки у розмірі 2941,77 грн. у грошовій формі або в натуральній (перелік, кількість або частина продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки зазначаються у додаткових угодах до цього Договору). Орендна плата вноситься у такі строки до 20 грудня кожного року, за який здійснюється розрахунок. Згідно із розділом «Права та обовязки орендаря» Договору оренди, Орендар зобовязаний своєчасно вносити орендну плату. Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до п. в) ч.1 ст.96 ЗК України, землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Всупереч умов Договору, відповідачем у 2013 та у 2014 роках позивачу не виплачувалась орендна плата за користування земельною ділянкою. Доказів протилежного суду не було представлено. Так, заборгованість відповідача перед позивачем за Договором оренди по виплаті орендної плати складає 5883,54 грн. (2941,77 х 2 = 5883,54 грн.). З матеріалів справи не вбачається, що відповідачем позивачу передавалась продукція або надавались послуги в рахунок орендної плати, відповідні акти на підтвердження вказаних обставин у матеріалах справи відсутні. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Неодноразові звернення позивач до відповідача щодо погашення заборгованості з виплати орендної плати не принесли позитивного результату. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до розділу «Умови зміни, припиненні і розірвання договору» Договору оренди, підставою розірвання договору, зокрема, є вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обовязків, передбачених договором. Враховуючи викладене, беручі до уваги те, що відповідач порушив умови Договору оренди, внаслідок чого виникла заборгованість з виплати позивачу орендної плати у розмірі 5 883,54 грн., суд вважає за необхідне розірвати Договір оренди земельної ділянки від 03.11.2010 року, зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у Нікопольському райвідділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 122290004006155 від 07.08.2011 року, укладений між [PERSON] Любов?ю Семенівною та Дочірнім підприємством «Колосисте» Товариства з обмеженою відповідальністю «Перемога», яке було перейменовано у Дочірнє підприємство «Колосисте» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроплаза». Відповідно до ч.1 ст.34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Тому, суд вважає за необхідне зобовязати відповідача за актом прийому-передачі земельної ділянки повернути позивачу земельну ділянку площею 7,880 га, кадастровий номер 1222982800-03-044-0757, що знаходиться на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, у стані не гіршому порівняно з тим, у якому вона була передана в оренду. Також з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп., сплачений останньою при звернені до суду з даним позовом (а.с.1,13), що відповідає положенням ч.1 ст.88 ЦПК України.

Outcome: approved