Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-21 00:00:00

Позивач [PERSON] від імені якої діє адвокат Король Т.В. звернувся в суд із позовом до ТОВ «Коронос-Дон» про стягнення заборгованності. Вимоги позивача мотивовано тим, що відповідач, орендар за договором оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,9422 га кадастровий номер 1421281200:01:001:0182, яка розташована на території Євгенівської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва добровільно не сплатив орендну плату в 2020 році за користування, чим порушує його право орендодавця. Ухвалою від 14 квітня 2021 року провадження у справі відкрито, справу призначено до розгляду в підготовчому засіданні. Ухвалою суду від 14 липня 2021 року прийнято заяву про зменшення позовних вимог, справу призначено до розгляду по суті. В судове засідання сторони не з`явилися, сповіщені належним чином, причини неявки суду не повідомили. Представник позивача адвокат Колроль Т.В.. подав до суду клопотаня про розгляд справи без її участі та участі позивача. Представником відповідача адвокатом Кузнєцовою О.П. подано до суду відзив в якому вона зазначала, що ТОВ «Коронос-Дон» є податковим агентом відповідно до діючого законодавства повинен нарахувати та утримати обов`язкові податки та збори. На думку відповідача позивачем не доведено розміру заборгованості зі сплати орендної плати Просить відмовити у позову в повному обсязі. Власного розрахунку щодо розміру заборгованості відповідачем не надано, документів на підтвердження виплати орендної плати за 2020 рік також не надано. Правом надання відзиву на позов з урахуванням зменшення позовних вимог відповідач та його представник не скористалися. Зважаючи на належне сповіщення сторін про день та час розгляду справи, суд вважає за можливе розглядати справу, без участі сторін, на підставі наявних в матеріалах справи документів. Розглянувши матеріали справи, судом встановлено: Відповідно до копії державного акта серії ІІ-ДН №004800 виданого 09.07.2002 року позивач є власником земельної ділянки площею 4,9422 га., кадастровий №1421281200:01:001:0182( а.с.10). 14.11.2017 року між [PERSON] та ТОВ «КОРОНОС-ДОН» укладено договір оренди землі №06, зареєстрований державним реєстратором КП «Великоновосілківське РБТІ» 07.12.2017 року, номер запису про інше речове право 23791215(а.с.11-14). Відповідно до п.4.2. Договору річна орендна плата за даним Договором складає 8% від середньої вартості земельного паю по Євгенівській сільській раді, що становить 15694,08 грн. на момент укладання договору. Відповідно до п. 4.3. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у встановленому законом порядку (у разі проведення індексації орендної плати додаткова угода до Договору не укладається). Відповідно до п. 4.4. орендар зобов`язаний виплачувати Орендну плату у строки, обумовлені цим Договором: - в готівковій формі грошових розрахунків шляхом виплати орендної плати через касу Орендаря; - в безготівковій формі грошових розрахунків шляхом переказу орендної плати з рахунку Орендаря на рахунок Орендодавця за реквізитами, зазначеними у відповідній заяві Орендодавця. Відповідно до п. 4.6. кінцевим терміном розрахунку за поточний рік є 30 грудня поточного року. Орендар не несе відповідальності щодо неотримання Орендодавцем орендної плати за поточний рік до кінцевого терміну розрахунку. Орендодавець має право отримати орендну плату у будь-який час, але без нарахування пені. Згідно позовної заяви та заяви про зменшення позовних вимог сплати орендної плати за 2020 рік ТОВ «Коронос-Дон» проведено не було та не заперечувалось представником відповідача, у наданому відзиві. (а.с.29-31). Згідно витягу про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, вартість земельної ділянки кадастровий номер №1421281200:01:001:0182 складає 170141,48 грн. (а.с. 41). Враховуючи нормативну грошову оцінку земельної ділянки 170141,48 грн *8%, то розмір річної орендної плати складає 13611,39 грн. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до\~ст.1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»\~встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до положень\~ст.21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Відповідно до абз.5 ч.І\~ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно\~ст.96 ЗК України\~землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Відповідно до ст.525,526,530 ЦК Україн, изобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК Українипередбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Встановлено, що внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати за землю за 2020 рік виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаним договором. Таким чином позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати за землю є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Заперечення відповідача щодо недоведеності розміру заборгованості суд оцінює критично, оскільки позивачем надано витяг щодо вартості земельної ділянки та договір, умовами якого передбачено, що розмір орендної плати складає 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, крім того заявлений позивачем розмір заборгованості іншими доказами спростовано не було. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (стаття 5 ЦПК України). За приписами ч. 1\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч.1\~ст.15 ЦК України). На підставі\~ст.141 ЦПК України\~суд вважає, оскільки позов підлягає задоволенню в повному обсязі, тому судові витрати по справі необхідно стягнути з відповідача на користь позивача у сумі 908,00 грн.

Outcome: approved