Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-17 00:00:00

Позивач [PERSON] 17.04.2018 року звернувся у суд із позовом до відповідача [PERSON] міської ради Львівської області, в якому просить визнати за ним право власності на самочинно збудований гараж № 3 (позначений у технічному паспорті літерою А-2) загальною площею 71,8 кв. м., розташований по вул. Героя Олега Ушневича, 26-г у м. Сколе Львівської області, на власній земельній ділянці. Ухвалою судді від 18.04.2018 року вказаний позов прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження із визначенням дати підготовчого засідання. Ухвалою підготовчого судового засідання від 08.05.2018 року закрито підготовче провадження, а справу призначено до судового розгляду. Розгляд справи відбувся 18.05.2018 року. Позов обґрунтовано тим, що позивачу на праві приватної власності у м. Сколе Львівської області по вул. Героя Олега Ушневича належить земельна ділянка площею 0,0035 га. із цільовим призначенням будівництво індивідуального гаража, надану йому у 2017 році органом місцевого самоврядування у порядку використання свого права на приватизацію. У цьому ж році позивач розпочав використовувати зазначену земельну ділянку за цільовим призначенням, а також, розпочав будівництво на ній гаража. Відповідну проектну документацію позивач не виготовляв і для отримання декларації про початок проведення будівельних робіт не звертався, оскільки не знав про необхідність вчинення таких дій. Разом з тим, будівництво гаража завершене у 2017 році, обєкту присвоєний адресний номер гараж № 3 по вул. Героя Олега Ушневича, 26-г у м. Сколе Львівської області, а позивач має намір його експлуатувати, а тому, виходячи з неможливості узаконити самочинне будівництво у позасудовому порядку через відсутність спеціально розробленого на те порядку Кабінетом Міністрів України, він змушений був звернутися до суду із даним позовом за захистом своїх прав на забудову власної земельної ділянки. Позивач у судове засідання не зявився, хоча був завчасно належно повідомленим про дату, час та місце судового розгляду справи, про причини своєї неявки суд не повідомив. Разом з тим, його належно уповноважений представник адвокат [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві (а. с. 2-3), під час вступного слова надав пояснення, аналогічні наведеним у позові. Відповідач [PERSON] міська рада Львівської області явку належним чином уповноваженого представника у судове засідання не забезпечила, хоча була завчасно повідомленою про дату, час та місце судового розгляду справи, про причини неявки такого представника суд не повідомила. Належність повідомлення відповідача підтверджується підписом його уповноваженого представника у розносній книзі кореспонденції суду від 08.05.2018 року (витяг а. с. 50). Відзиву на позовну заяву відповідачем не подано. Третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору Державна архітектурно-будівельна інспекція України явку належним чином уповноваженого представника у судове засідання не забезпечила, хоча була завчасно повідомленою про дату, час та місце судового розгляду справи, про причини неявки такого представника суд не повідомила. Належність повідомлення третьої особи підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення судової повістки про виклик від 15.05.2018 року (а. с. 49). Письмових пояснень на позовну заяву третьою особою не подано. Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши учасників справи, які зявились у судове засідання, оцінивши зібрані письмові докази по справі, дійшов наступних висновків. Як встановлено судом, позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,0035 га. по вул. Героя Олега Ушневича у м. Сколе Львівської області, цільове призначення якої будівництво індивідуального гаража, що стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.05.2017 року, номер запису про право власності 20412446 (а. с. 5). Зазначена земельна ділянка була надана позивачу 05.05.2017 року [PERSON] міською радою Львівської області рішенням за № 26, внаслідок приватизації. На відведеній земельній ділянці позивачем у 2017 році здійснено будівництво гаража загальною площею 71,8 кв. м., котрому у подальшому присвоєно адресний номер 26-г по вул. Героя Олега Ушневича у м. Сколе Львівської області, що стверджується копією технічного паспорта на гараж № 3, виготовленого на замовлення позивача 27.09.2017 року КП ЛОР «Стрийське МБТІ» (а. с. 6-9). Встановлено, що у цілому будівництво гаража № 3 по вул. Героя Олега Ушневича, 26-г у м. Сколе Львівської області проходило без отримання на те відповідних дозволів контролюючих служб та погоджень, а також без затвердженого у встановленому законодавством порядку проекту. Таке будівництво здійснювалось господарським способом за власні кошти позивача. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда чи будь-яке інше нерухоме майно, якщо вони будуються або збудовані без належного на те дозволу чи належно затвердженого проекту, вважаються самочинним будівництвом. Проте, відповідно до ч. 5 вказаної норми, на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб. Як встановлено судом, позивач здійснив будівництво гаража на земельній ділянці, що належить йому на праві приватної власності і була відведена позивачу для вказаної мети. Прав та інтересів інших осіб самочинно збудований гараж не порушує і відповідні докази на спростування зазначених обставин у матеріалах справи відсутні, учасниками справи не надані. Більше того, з листа начальника відділу містобудування та архітектури [PERSON] райдержадміністрації Львівської області [PERSON] від 21.11.2017 року за вих. № 356 (а. с. 10) вбачається, що збудований позивачем гараж у м. Сколе Львівської області по вул. Героя Олега Ушневича, 26-г не порушує вимог ДБН-360-92** у частині архітектурно-планувальних робіт. Згідно Звіту про проведення технічного обстеження обєкта гаража № 3 по вул. Героя Олега Ушневича, 26-г у м. Сколе Львівської області, виготовленого на замовлення позивача КП ЛОР «Стрийське МБТІ» 29.11.2017 року (а. с. 11-36), встановлено відповідність зазначеного обєкта вимогам надійності і безпечної експлуатації, можливість здійснення такої експлуатації. Враховуючи відсутність можливості узаконити самочинно збудований гараж у визначеному законом порядку, у силу внесених змін у законодавство та відсутності на даний час розробленого і затвердженого порядку узаконення самочинно збудованих після 2011 року обєктів нерухомого майна, позивач в силу ст. ст. 15, 16, 375-376 та 392 ЦК України звернувся за захистом своїх порушених прав до суду. Відтак, суд дійшов висновку про те, що позов слід задовольнити, а саме за позивачем слід визнати право власності на самочинно збудований ним гараж № 3 (позначений у технічному паспорті літерою А-2) загальною площею 71,8 кв. м., розташований у м. Сколе Львівської області по вул. Героя Олега Ушневича, 26-г. Судові витрати у справі слід залишити за позивачем.

Outcome: approved