Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-13 00:00:00

Позивач [PERSON], [INFO], звернулась 03.08.2016 року в суд з цим позовом, вказуючи, що 25 травня 2013 року між нею, [PERSON], з одної сторони та [PERSON], з другої сторони була досягнута домовленість та здійснена купівля-продаж житлового будинку, що належить продавцю на праві власності, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ВРК № 609060 від 13 жовтня 2011 року та витягу про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно серії CEI № 752493, реєстраційний номер 9076968, свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВТЕ № 496271 від 23 травня 2013 року та витягу про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно серії CEI № 752493, реєстраційний номер 9076968, розташованого за адресою: Одеська область м. Подільськ, вул. Ватутіна, 26. Згідно умов договору вона передала продавцю [PERSON] вказану нею суму коштів, а [PERSON] передала їй ключі від будинку, документи на житловий будинок, дозволила вселитись на мешкання та розписку про одержання коштів. А також видала довіреність на імя [PERSON], яку уповноважила забезпечити виготовлення документів щодо визначення земельної ділянці, що обслуговує житловий будинок кадастрового номеру з метою нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу. Виготовлення землевпорядної документації зайняло дуже багато часу, земельної ділянці був визначений кадастровий номер, укладений договір оренди земельної ділянки, але зареєструвати вказаний договір не має можливості у звязку з закінченням терміну дії довіреності. Вона, як покупець, виконала передбачені умови договору, а продавець - відповідач, [PERSON] умови договору, що стосується нотаріального посвідчення не виконала, ухиляється від їх виконання, посилаючись на те, що не має можливості приїхати у м. Подільськ. У звязку з цим в кінцевому просила постановити рішення суду яким визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку №26, що знаходиться за адресою: м. Подільськ, Одеська область, вул.Ватутіна, укладений 25 травня 2013 між [PERSON] та [PERSON] та визнати за нею, [PERSON], право приватної власності на житловий будинок , який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул.. Ватутіна,26 та складається з : житлового будинку літ. «А», убиральні «літ. Е», навісу літ. «Ж», ганків літ. «,в,г», вимощення І, колодязя питного-ІІ, огорожі №1-4. В ході судового розгляду справи позивачка та її представник за довіреністю [PERSON] на позові наполягали у повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявилась, але надала заяву в електронній формі в якій проти позову не заперечувала. Вислухавши пояснення позивачки та дослідивши обставини справи, суд приходить до наступного висновку. Як вбачається з матеріалів справи [PERSON] належить на праві власності житловий будинок з відповідними господарськими будівлями й спорудами за адресою: Одеська область м . Подільськ, вул. Ватутіна, 26, згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ВРК № 609060 від 13 жовтня 2011 року та витягу про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно серії CEI № 752493, реєстраційний номер 9076968 і Свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВТЕ № 496271 від 23 травня 2013 року та витягу про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно серії CEI № 752493, реєстраційний номер 9076968. Ці обєкти нерухомості розташовані на прибудинковій земельній ділянці площею 603 кв.м. з кадастровим номером 5111200000:02:018:0509. Житловий будинок з відповідними господарськими будівлями й спорудами за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Ватутіна,26, складається з: житловий будинок літ. «А», загальною площею 49,7 кв.м. в тому числі житловою 29,8 кв.м., вбиральні літ. «Е», навісу літ. «Ж», ганків літ. «в,г», вимощення І, колодязя питного-ІІ, огорожі №1-4. Відповідно до ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обовязків власник зобовязаний додержуватися моральних засад суспільства. Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку. Обставини укладання між сторонами 25.05.2013 року договору купівлі-продажу спірного житлового будинку у формі письмової розписки не заперечується сторонами у справі та підтверджується копією цієї письмовою розпискою долученої до справи позивачем, з якої вбачається слідує, що відповідач [PERSON] 25.05.2013 року отримала від позивача [PERSON]за продажу будинку за адресою Одеська область, м.Котовськ, вул..Ватутіна.26 - 55\~000,00 грн. та передала покупцю документи на будинок, а [PERSON] генеральну довіреність на нотаріальне оформлення угоди. Ця довіреність на імя [PERSON] від 04.05.2013 року закінчилась 04.05.2016 року і договір купівлі-продажу спірного будинку до цього часу не посвідчено в нотаріальному порядку. Як свідчить з обставин справи відповідач зараз проживає в Росії і не виявляє наміру приїхати в м.Подільськ Одеської області для нотаріального посвідчення правочину. Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, що в разі якщо між сторонами досягнуто усіх істотних умов договору, що потребує нотаріального посвідчення, і це підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається. З урахуванням обставин справи та наявних письмових доказів цьому, зважаючи на визнання обставин справи відповідачем, суд вважає за можливе цей позов задовольнити у повному обсязі.

Outcome: approved