Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-23 00:00:00

Позивач [PERSON] 09.02.2015 року звернулася до суду з зазначеним позовом. Обґрунтувала його наступним. [INFO] року помер її чоловік - [PERSON], після смерті якого залишилось спадкове майно - житловий будинок з господарськими будівлями, розташований в [ADDRESS]. Житловий будинок є об'єктом незавершеного будівництва. Вона є єдиним спадкоємцем майна померлого за законом, яка вчасно прийняла спадщину. Їх діти - [PERSON] та [PERSON], в установлений законом строк від прийняття спадщини відмовилися на її користь. В зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документу на домоволодіння Градизька державна нотаріальна контора відмовила їй (позивачу) у видачі свідоцтва про право на спадщину. Посилаючись на викладене, позивач (з урахуванням змінених позовних вимог) прохала суд визнати за нею в порядку спадкування за законом право забудовника на будинок (незавершене будівництво) та господарські будівлі , розташовані на неприватизованій земельній ділянці площею 0,12 га в [ADDRESS]. У судове засідання позивач [PERSON] не з'явилася, направила до суду заяву про розгляд справи у її відсутності. Вказала, що позовні вимоги підтримує. Представник відповідача - Градизької селищної ради, представники третіх осіб - реєстраційної служби Глобинського РУЮ, Глобинської районної державної адміністрації, відділу Держземагенства у Глобинському районі, Градизької держнотконтори, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Полтавській області, треті особи - [PERSON], [PERSON], у судове засідання не з'явилися. Належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, заперечень на позов не надали. Суд, дослідивши та оцінивши надані письмові докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємного зв'язку встановив наступне. [INFO] року помер [PERSON]. Спадкоємцями першої черги спадкування за законом є його дружина [PERSON] (позивач у справі) та діти [PERSON], [PERSON] ( ІІІ особи у справі). Згідно інформації , наданої Градизькою державною нотаріальною конторою спадкова справа № 54 після померлого [PERSON] була заведена в 2013 році. Єдиним спадкоємцем першої черги спадкування за законом, яка в установлений строк прийняла спадщину, є дружина померлого - [PERSON]. Діти померлого - [PERSON] та [PERSON], протягом строку, встановленого ст. 1270 ЦК України, від прийняття спадщини відмовилися на користь [PERSON]. До складу спадкового майна входить житловий будинок з господарськими будівлями, розташований в [ADDRESS]. Житловий будинок є об'єктом незавершеного будівництва, що підтверджується відміткою в технічному паспорті. З технічного паспорту також вбачається, що житловий будинок (незавершене будівництво) літ. «А» було побудовано в 1993 році, погріб під частиною будівлі літ. «бп», сарай-гараж-літню кухню літ. «Б», вбиральню-літній душ літ. «В», коптильню літ. «Г» - у 1994 році. Суд переконався, що будівництво названого будинку з господарськими будівлями проводилося відповідно до законодавства, яке було чинним станом на 1990 рік (початок будівництва). Так, рішенням виконавчого комітету Градизької селищної ради № 20 від 16.02.1990 року [PERSON] було надано дозвіл на будівництво житлового будинку по [ADDRESS]. На підставі вказаного дозволу виготовлений проект забудови земельної ділянки індивідуального забудовника. Забудовнику була виділена земельна ділянка площею 0.12 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Згідно довідки виконкому Градизької селищної ради №764 від 7.04.2015 року вказана ділянка на час смерті [PERSON] рахувалася за ним і була неприватизована. Градизькою державною нотаріальною конторою позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на вказане нерухоме майно у зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документу на нього. Нормами чинного законодавства не передбачено визнання права власності на об'єкти незавершеного будівництва. Так, згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершеного будівництва ( створення майна). Згідно ст. 5 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об»єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме : підприємства, як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди (їх окремі частини), квартири, житлові та нежитлові приміщення. П. 7 ст. 16 названого Закону встановлено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви власника, іншого правонабувача, сторони правочину, за яким виникло право, уповноваженої ними особи або державного кадастрового реєстратора у випадках, передбачених цим Законом. Ст. ст. 1217, 1218 ЦК України встановлено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то в разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини, адже відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно висновку відділу регіонального розвитку, містобудування та архітектури Глобинської РДА від 03.02.2015 року № 32/02-04, житловий будинок (незавершене будівництво) літ. «А», погріб під частиною будівлі літ. «бп», сарай-гараж-літня кухня літ. «Б», вбиральня-літній душ літ. «В», коптильня літ. «Г», які розташовані за адресою [ADDRESS] збудовані без істотних порушень діючих будівельних норм і правил. Довідкою цього ж відділу від 03.02.2015 року № 31/02-04 підтверджено, що станом на 03.02.2015 р. на земельній ділянці виконані роботи по будівництву житлового будинку на 41% від загального об'єму робіт. Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. За ч.1, ч.5 ст. 1273 ЦК України спадкоємець за заповітом або за законом може відмовитися від прийняття спадщини протягом строку, встановленого ст. 1270 ЦК України. Відмова від прийняття спадщини є безумовною і беззастережною. За ч.1 ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Відповідно до ч. 4 ст. 25 ЦК України, цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті. На підставі вищеназваних норм та встановлених обставин, суд дійшов висновку,що факт смерті забудовника майна, незавершений стан будівництва позбавляє можливості звернутися до Реєстраційної служби Глобинського районного управління юстиції Полтавської області із заявою про реєстрацію прав власності. В свою чергу відсутність державної реєстрації права власності позбавляє позивача-спадкоємця можливості нотаріально оформити спадщину та оформити відповідне свідоцтво. З огляду на викладене, вирішення спору можливе лише в судовому порядку. На даний час приймання в експлуатацію закінчених будівництвом об»єктів відноситься до компетенції інспекцій державного архітектурно-будівельного контролю. З огляду на викладене, позивач, як єдиний спадкоємець першої черги спадкування за законом,яка вчасно прийняла спадщину, вправі набути всі права забудовника (в тому числі, право на закінчення будівництва та право на звернення до ДАБК по питанню приймання його в експлуатацію). Позов ґрунтується на законі, доведений належними доказами, а тому суд вбачає підстави для його задоволення, тобто визнання за позивачем в порядку спадкування за законом права забудовника на домоволодіння.

Outcome: approved