Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-15 00:00:00

Позивач 30.08.2016 року звернувся до суду з позовом до [PERSON], третя особа - [PERSON], про звернення стягнення на предмет іпотеки. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що 06.05.2008 року між ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний банк» і [PERSON] укладено кредитний договір № 228/в за яким [PERSON] отримала кредит у ПАТ «ВіЕйБі Банк» в розмірі 1 3000 доларів США зі сплатою 14 % річних за користування кредитом, а з 12.11.2008 року 17% річних із кінцевим терміном повернення - 04.05.2018 року. В забезпечення виконання зобов'язань за договором № 228/в від 06.05.2008 року, укладеного між ВАТ «ВіЕйБі Банком» та [PERSON], було укладено іпотечний договір між банком та [PERSON]. Відповідно іпотечного договору предметом іпотеки є нерухомість, а саме: житловий будинок з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами, загальною площею 61,2 кв.м., житловою площею 34,9 кв.м., за номером [ADDRESS]. [PERSON] поручилася за виконання [PERSON] зобов'язань, що виникають з договору про кредит у тому ж розмірі, що й позичальник. Проте в порушення умов договору про отримання кредиту позичальник [PERSON] зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконувала. 27.11.2012 року рішенням Тернівського районного суду м. Кривого Рогу стягнуто з [PERSON] на користь ПАТ «ВіЕйБі Банк» заборгованість у сумі 117 639, 08 грн. Однак боржниками до цього часу рішення суду не виконується. На даний час заборгованість за кредитним договором становить всього 665442, 22 копійок, яка складається з: кредит - 11910 доларів США; відсотки - 14106,45 доларів США; всього заборгованість за тілом та відсотками по кредиту 26016,45 доларів США (по курсу НБУ 24,816590 на 11.08.2016 року) становить 645639,57 грн.; комісія за РО - 3368,94 грн.; штраф за несвоєчасне погашення кредиту (неустойка) - 16433,71 грн. На підставі цього позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки нерухомого майна від 06.08.2008 року, укладеним між публічним акціонерним товариством «ВіЕйБі Банк» та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Апостолівського нотаріального округу Богомоловим В.І. та зареєстрованого в реєстрі № 937, а саме: житловий будинок з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами, загальною площею 61,2 кв. м., житловою площею 34,9 кв.м., за номером [ADDRESS], шляхом його продажу ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (04119,м. Київ вул.. Дегтярівська, 27 т, код ЄДРПОУ 19017842) від свого імені будь - якій особі -покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності під час його реалізації, яка буде визначена на момент реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський Акціонерний Банк» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі - продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у Державній реєстраційній службі України та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на Предмет іпотеки та зареєструвати право власності на Предмет іпотеки, отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки, технічну документацію та ін.,та понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 654,00 гр. Представник позивача в судове засідання не з»явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність. Відповідач та 3-я особа в судове засідання не прибули, про час та місце судового засідання повідомлялися належним чином, заяву про розгляд справи у їх відсутність не надали, причини неявки не повідомили. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо зобов'язанням встановлений строк (термін його виконання), то воно підлягає виконанню у цей строк. Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя. Звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду здійснюється: шляхом набуття права власності на предмет іпотеки ст. 37 Закону України «Про іпотеку»; шляхом надання права іпотекодержатель на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві ст. 38 Закону України «Про іпотеку»; шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», - ст. 41 Закону України «Про іпотеку». Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. У відповідності до ч. 1 ст. 1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку відповідно до ст. 549-552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу. Відповідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Стаття 599 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Таким виконанням щодо кредитних правовідносин є повернення кредитних ресурсів та сплата відсотків за їх використання з дотриманням визначених законодавством або договором умов, якими по відношенню до кредитних договорів є повернення, строковість, платність. Згідно роз'яснень, які містяться в п. 17 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30 березня 2012 року № 5, наявність судового рішення про задоволення вимог кредитора, яке не виконано боржником, не припиняє правовідносин сторін кредитного договору, не звільняє останнього від відповідальності за невиконання грошового зобов'язання та не позбавляє кредитора права на отримання сум, передбачених частиною другою статті 625 ЦК України, оскільки зобов'язання залишається невиконаним належним чином відповідно до вимог статей 526, 599 ЦК України. Відповідно до ч. 1 ст. 38 Закону України «Про іпотеку», якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У п. 42 постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» зазначено, що резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій). Судом встановлено, що між Банком та [PERSON] 06.05.2008 року був укладений договір, за яким [PERSON] отримала кредит у розмірі 1 3000 доларів США зі сплатою 14 % річних за користування кредитом, а з 12.11.2008 року 17% річних із кінцевим терміном повернення - 04.05.2018 року. В забезпечення виконання зобов'язань за договором № 228/в від 06.05.2008 року, укладеного між ВАТ «ВіЕйБі Банком» та [PERSON], було укладено іпотечний договір між банком та [PERSON]. Відповідно до іпотечного договору предметом іпотеки є нерухомість, а саме: житловий будинок з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами, загальною площею 61,2 кв.м., житловою площею 34,9 кв.м., за номером [ADDRESS]. Відповідно Іпотечного договору у випадку невиконання або неналежного виконання Позичальником зобов'язання за Кредитним договором та/або Іпотекодавцем обов'язків за цим Договором, а також в інших випадках, передбачених цим Договором, Законодавством, Кредитним договором, іпотеко держатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному обсязі. Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадках, передбачених цим Договором та Законодавством, в тому числі у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником умов зобов'язання (повністю або частково), зокрема, але не виключно, якщо в строки, встановлені Кредитним договором, Позичальник не поверне (повністю або частково) Іпотекодержателю суму Кредиту, та/або сплатить проценти за користування Кредитом, та/або не сплатить комісії та/або іншу заборгованість, платежі, неустойки (пені, штрафи), що передбачені та/або випливають із зобов'язання, а також в інших випадках, передбачених Кредитним договором, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій/запевнень або будь-який документ, надані Іпотекодавцем у відповідальності з цим Договором, виявляться (стануть) недійсними. Розмір забезпеченого кредиту за іпотечним договором складає 13000 доларів США. Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості позичальник [PERSON] належним чином не виконує взятих на себе зобов'язань по поверненню кредиту та сплаті відсотків, у зв'язку з чим утворилась заборгованість станом на 11.08.2016 року в сумі 665442, 22 копійок, яка складається з: кредит - 11910 доларів США; відсотки - 14106,45 доларів США; всього заборгованість за тілом та відсотками по кредиту 26016,45 доларів США (по курсу НБУ 24,816590 на 11.08.2016 року) становить 645639,57 грн.; комісія за РО - 3368,94 грн.; штраф за несвоєчасне погашення кредиту (неустойка) - 16433,71 грн. З'ясувавши повно, всебічно та об'єктивно обставини справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням надані сторонами докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, а також достатності і взаємозв'язку, суд приходить до висновку, що позичальник [PERSON] належним чином не виконувала взятих на себе зобов'язань по поверненню кредиту та сплаті відсотків, порушила умови кредитного договору, у зв'язку з чим утворилась заборгованість за кредитним договором, чим порушила права позивача, тому з метою захисту прав позивача суд вважає за необхідне позов задовольнити та звернути стягнення на предмет іпотеки. Крім того, на підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений позивачем при подачі позовної заяви судовий збір в сумі 1378 грн. 00 коп.

Outcome: approved