Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-20 00:00:00

Позивач [PERSON],[INFO], звернулась 03.08.2017 року в суд з цим позовом, стверджуючи, що в 2000 році вона вирішила придбати двохкімнатну квартиру в м. Котовську, Одеської області на території військового містечка. Така можливість їй представилась, 18 березня 2000 року вона оформила договір купівлі-продажу майна, тобто квартири, через філіал Одеської товарної біржі, який знаходився в м. Котовськ, Одеської області по вул. Леніна, 2 «б» договір за № 196-к. Договір за №196-к від 18.03.2000 року був заключний між нею - [PERSON] (покупець), та продавцями: [PERSON], яка діяла від свого імені, та від імені неповнолітнього сина - [PERSON] [INFO], та [PERSON]. Зазначене із п. 1 Договору, квартира №54 в будинку №58 в м. Котовськ (тепер [PERSON]), по вул. Самборського (тепер Армійська) належала на праві власності на житло на підставі свідоцтва №206 від 27.02.1998 року виданого комітетом Котовської міської ради та на підставі рішення виконкому №70 від 19.02.1998 року на спільну сумісну власність громадянам: [PERSON], [PERSON], [PERSON], та зареєстровано Котовським МЕТІ 27.02.1998 року в книзі №3, сторінка №132, рядок №8. Квартиру було продано за 5000,00 грн. (пять тисяч гривень). Умови договору було виконано. Вона заплатила продавцеві вказану суму, розрахунок проведено повністю. Цей договір був зареєстрований в Одеській товарній біржі в «Журналі реєстрації біржових операцій з нерухомістю» реєстраційний №196-к від 16 березня 2000 року. Продавці звільнили квартиру, знялися з обліку паспортної реєстрації (виписалися) і виїхали в невідомому напрямі, а вона зі своєю сім'єю вселилася в придбане житло, де і проживає по теперішній час, оплачує комунальні послуги, електроенергію. Проте вона не може прописати свою дитину в указаній квартирі, у зв'язку з отриманням ним паспорта, оскільки оформлення договору купівлі-продажу передбачено ЦК України, і тільки нотаріально. Згідно ст. 657 Цивільного Кодексу України, договір купівлі - продажу житлового будинку (квартири) укладається в письмовій формі, і підлягає нотаріальному посвідченню, та державній реєстрації. Біржею оформлення договору купівлі - продажу будинків та квартир не передбачено. Позивачка просить суд визнати за нею, [PERSON], право приватної власності на двохкімнатну квартиру №54 в домі №528 по вул. Армійська в м. Подільську Одеської області загальною площею - 44,6 кв.м., житловою площею 25,3 кв., яку вона придбала 18 березня 2000 року, що раніше належала громадянам: [PERSON], [PERSON], [PERSON] на підставі свідоцтва №206 від 27.02.1998 року виданого комітетом Котовської міської ради та на підставі рішення виконкому №70 від 19.02.1998 року на спільну сумісну власність. В ході судового розгляду справи позивачка та її представник адвокат [PERSON] підтримали позов у повному обсязі. Додатково пояснювали, що оригінали документів на квартиру було втрачено та їх копію виготовлено в КП «Інвентаризатор». Представник відповідача [PERSON] міської ради Одеської області у судове засідання не зявився. Про причини неявки суду не повідомив. Заперечень до позову або заяв про розгляд справи у відсутність представника не надавав. Вислухавши сторону позивача, покази свідка та дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про таке. Згідно ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Як вбачається з матеріалів справи, квартира №54 у житловому будинку по вул. Армійська (колишня назва Самборського) №528 в м. Подільськ (колишня назва Котовськ), Одеської області, належала на праві спільної сумісної власності [PERSON], [PERSON] та [PERSON] на підставі свідоцтва №206, виданого виконкомом Котовської міської ради Одеської області від 27.02.1998 року. 16 березня 2000 року між [PERSON], [PERSON], яка діяла від свого імені та імені неповнолітнього сина та [PERSON], з однієї сторони, та [PERSON], з другої сторони, був укладений договір купівлі-продажу квартири №54 у житловому будинку по вул. Армійська (колишня назва Самборського) №528 в м. Подільськ (колишня назва Котовськ), Одеської області, що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна №196-К, зареєстрованим на Одеській товарній біржі, реєстраційний номер 196-К від 16 березня 2000 року. При цьому у договорі було вказано, що на підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» договір не підлягає нотаріальному посвідченню. Умови договору купівлі-продажу квартири були повістю виконані його сторонами. Згідно довідки КП «Інвентаризпатор» від 19.08.2017 року №419 станом на 31.12.2012 року право власності на квартиру №54 у житловому будинку по вул. Армійська (колишня назва Самборського) №528 в м. Подільськ (колишня назва Котовськ), Одеської області зареєстровано у встановленому законодавством порядку за [PERSON]. Допитаний судом у якості свідка [PERSON] підтвердив обставини справи. Показав, що позивачка у 2000 році придбала вказану квартиру за догором купівлі-продажу посвідченого на товарній біржі і з того часу проживає у ній зі своєю родиною, сплачує комунальні послуги, у тримує квартиру, проводить ремонти. Ніхто до неї ніяких претензій з цього приводу не предявляє. Згідно технічного паспорту на квартиру №54 у житловому будинку по вул. Армійська №528 в м. Подільськ Одеської області, виданого 20.12.2016 року на ім`я [PERSON], в натурі є: двокімнатна квартира житловою площею 25,3 кв.м, загальною площею 44,6 кв.м. Складається з приміщень: коридор - 7,2 кв .м, туалет - 0,9 кв. м, вана - 2,0 кв. м, кухня - 5,9 кв. м, кімната 11,9 кв.м, комора - 2,3 кв. м, кімната 13,4 кв.м, балкон - 1,0 кв. м. Згідно висновку №03-2017 від 09.03.2017 року, ринкова вартість квартири №54 у житловому будинку по вул. Армійська №528 в м. Подільськ Одеської області, складає 214571,00 грн. Пороте, позивачка на даний час позбавлена можливості у повному обсязі користуватися та розпоряджатися спірною квартирою, оскільки при оформленні договору купівлі-продажу не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року та оригінали документів на квартиру втрачено. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи, що сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу квартири, зареєстрували її на товарній біржі, будучи впевненими в його законності, є належним чином зареєстроване право власності за позивачем, суд приходить до висновку про можливість задоволення вказаного позову у повному обсязі.

Outcome: approved