Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-28 00:00:00

Позивач 29.03.2019 року звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на самочинне перепланування, мотивуючи тим, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, він є власником квартири [ADDRESS] . Згідно технічного паспорта на квартиру [ADDRESS] складалась з двох кімнат житловою плошею 33,5 кв.м., у тому числі : 1-а кімната площею 18,6 кв.м., 2-а кімната площею 14,9 кв.м., кухні площею 11,0 кв.м., ванної кімнати площею 3,5 кв.м., вбиральні площею 1,3 кв.м., коридору (1) площею 4,6 кв.м., квартира обладнана балконом 4,9 кв.м., загальною площею квартири 67,3 кв.м., висотою приміщень 2,67 м. Для поліпшення умов свого життя, покращення просторової планувальної структури квартири, підвищення комфортності помешкання, він без погодження з відповідними органами вчинив самочинне перепланування даної квартири, а саме : кухні, яка переобладнана з балконом площею, та становить площу 17,6 кв.м., а балкон 1,5 кв.м., яка згідно технічного паспорта від 05.04.2016 року ( інвентарна справа № 1-15788 ) стала складатися з 2-х кімнат - житловою площею 33,5 кв.м., в тому числі : 1-а кімната -18,6 кв.м., 2-а кімната - 14,9 кв.м., ванної кімнати площею 3,5 кв.м., вбиральні 1,3 кв.м., коридорів (1) 5,4 кв.м. та (2) 4,6 кв.м., квартира обладнана балконом 1,5 кв.м. Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо ) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна ). Згідно ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Згідно ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснити ремонт і змінити у квартирі, наданій йому для користування як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушення прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Статтею 100 ЖК України передбачено, що переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою. Відповідно до ст.125 ЖК України переобладнання і перепланування квартири, що належить громадянину на праві приватної власності, проводиться з дозволу відповідних органів та після узаконення самочинного перепланування видається нове свідоцтво про право власності. Відповідно до технічного паспорту від 05.04.2016 року інвентарна справа № 1-15788, відповідність державним стандартам та будівельним нормам квартир [ADDRESS] , технічний стан будівельних конструкцій та інженерних мереж відповідає діючим нормам та правилам для даного типу будівель. Прохав визнати право власності на самочинно переплановану кухню, що переобладнана з балконом площею 4,04 кв.м. та становить площу 17,6 кв.м. за ним - [PERSON] у складі квартири [ADDRESS] , яка згідно технічного паспорта від 05.04.2016 року інвентарна справа № 1-15788 стала складатися з 2-х кімнат житловою площею 33,5 кв.м., у тому числі : 1-а кімната -18,6 кв.м., 2-а кімната - 14,9 кв.м., ванної кімнати площею 3,5 кв.м., вбиральні -1,3 кв.м., коридорів (1) 5,4 кв.м. та (2) 4,6 кв.м., квартира обладнана балконом 1,5 кв.м., загальна площа квартири 67,3 кв.м., висота приміщень 2,67 м. В судове засідання сторони у справі не з`явилися, надавши суду заяви про розгляд справи у їх відсутності. Де, позивач позов підтримав та прохав задовольнити ( а. с. 89 ). Від представників : відповідача - Щербанівської сільської ради Полтавського району та третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог : КП «БТІМ Полтавського району» і Полтавської РДА надійшли листи, де вони не висловили заперечень щодо позову ( а. с. 26, 30, 37, 71, 78, 85, 87, 91 ). Тому, суд вважає за можливе, розгляд справи по суті у відсутності не з`явившихся сторін по наявним матеріалам справи та за наявності від них відповідних заяв. Судом встановлено всі обставини, на які послалася в позові позивач і вони підтверджуються матеріалами справи на а. с. 10 - 20, 44 - 70. Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст. 376, 383 ЦК України, ст.100, 125 ЖК України, так переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою, переобладнання і перепланування квартири, що належить громадянину на праві приватної власності, з дозволу відповідних органів.

Outcome: approved