Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-23 00:00:00

Позивач [PERSON] 30 травня 2014 року звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON] про визнання права користування 2/3 частинами земельної ділянки, яка знаходиться у спільному користуванні. В якій прохала: ухвалити рішення, яким визнати за позивачем право користування 2/3 частинами, тобто 490 кв.м., земельної ділянки, на якій розташоване належне сторонам домоволодіння по провулку Трудовому, 27 у м.Полтаві. [PERSON] 17 січня 2015 року звернулась до суду з позовом до [PERSON] про поділ в натурі домоволодіння, про визнання порядку користування земельною ділянкою. В якому прохала: ухвалити рішення, яким: припинивши право спільної часткової власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою - м.Полтава, пров.Трудовий, 27 провести його реальний поділ між співвласниками шляхом виділення в натурі: [PERSON] 11/25 частини житлового будинку, який знаходиться за адресою - м.Полтава, пров.Трудовий, 27, до складу яких входить квартири №2, що позн. А-1: сіни 2-1площею 7,0 кв.м., передпокій 2-2 площею 4,50 кв.м, кімнати 2-3 площею 8,2 кв.м, кімнати 2-4 площею 24,9 кв.м, санвузол 2-5 площею 2,5 кв.м., татамбуру ІІ площею 2,8 кв.м., а всього по А-1-49,9 кв.м., з яких 33,1 кв.м. житлової площі, а також вимощення №7, огорожу №5, визнавши їх окремим обєктом нерухомого майна, що складає одиницю, з подальшою можливістю присвоїти окрему адресу; [PERSON] 14/25 частину домоволодіння №27 по пров. Трудовий у м. Полтаві, що залишається після поділу, як окремий обєкт нерухомого майна, що складає одиницю, та складається з частини житлового будинку, а саме: квартири №1 позн.А1-1, що складається з санвузлу 1-1 площею 2,9 кв.м., кімнати 1-2 площею 19,7 кв.м., кімнати 1-3площею 11,9 кв.м., коридору 1-4 площею 6,0 кв.м., сіни 1-5 площею 7,50 кв.м., тамбуру 1 площею 1,90 кв.м., та інших споруд: погребів літ. «А», «а2», сараю літ. «В», вимощення №6, стінки підпірної №4; огорожі №2, №3 залишити у спільному користуванні [PERSON] та [PERSON]; визначити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться в м.Полтаві по пров.Трудовому,27, згідно висновку земельно-технічної експертизи, виділивши позивачу в користування 2/3 частини, тобто 490 кв.м., згаданої земельної ділянки, а відповідачу 1/3 частину, тобто 246 кв.м. [PERSON] звернулась 21 травня 2015 року до суду з зустрічним позовом до [PERSON] про визнання порядку користування земельною ділянкою. В якому прохала: визначити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками домоволодіння №27 по провулку Трудовому в м.Полтаві відповідно до їх часток у власності на домоволодіння, а саме: у її користування виділити 14/25 частин земельної ділянки, а в користування [PERSON] -11/25 частин земельної ділянки. 21 січня 2015 року ухвалою суду залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору : ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор», [PERSON], територіальну громаду м.Полтави в особі Полтавської міської ради. 21 травня 2015 року ухвалою суду обєднано цивільну справу №554/7521/14-ц за позовом [PERSON] до [PERSON] про поділ в натурі домоволодіння про визначення порядку користування земельною ділянкою та цивільну справу №554/466/15-ц за позовом [PERSON] до [PERSON] про поділ в натурі домоволодіння про визначення порядку користування земельною ділянкою. Прийнято зустрічну позовну заяву [PERSON] до [PERSON] про визначення порядку користування земельною ділянкою та обєднано її в одне провадження з первісним позовом [PERSON] до [PERSON] про поділ в натурі домоволодіння про визначення порядку користування земельною ділянкою. 24 грудня 2015 року ухвалою суду позовну заяву [PERSON] до [PERSON] про поділ в натурі домоволодіння, визначення порядку користування земельною ділянкою в частині позовних вимог про поділ в натурі домоволодіння залишено без розгляду. В судовому засіданні [PERSON] та представник за дорученням [PERSON] позовні вимоги про визначення порядку користування земельною ділянкою та про визнання права користування частинами земельної ділянки підтримали, прохали їх задовольнити, зазначивши, що підтримують другий варіант висновку експертизи, зустрічну позовну заяву не визнали. В судовому засіданні [PERSON] позовні вимоги [PERSON] не визнала, прохала задовольнити зустрічний позов В судовому засіданні третя особа [PERSON] позовні вимоги [PERSON] підтримав, прохав їх задовольнити, проти задоволення зустрічної позовної заяви заперечував. Третя особа ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» до суду свого представника не направили, будучи належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи та не надали суду дані про причину неявки. Третя особа територіальна громада м.Полтави в особі Полтавської міської ради до суду свого представника не направили, будучи належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи та не надали суду дані про причину неявки. Суд, заслухавши [PERSON], представника [PERSON] за дорученням [PERSON], [PERSON], третю особу [PERSON], свідків, дослідивши матеріали справи приходить до висновку про задоволення позовів [PERSON] та часткове задоволення зустрічної позовної заяви [PERSON] Судом встановлено, що співвласниками жилого будинку з частиною надвірних будівель, що знаходиться в м.Полтаві, провулок Трудовий, 27, розташованого на земельній ділянці площею 736 кв.м. є [PERSON] - 11/25 частин; [PERSON]- 14/25 частин, що підтверджується копією : договору довічного утримання від 22 січня 1998 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Полтавської держнотконтри [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за №3-99; технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовлений ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор»; договору міни від 11 серпня 1981 року (т.2 а.с.60, 71-75, 203). Спільна часткова власність на домоволодіння за адресою - м.Полтава, провулок Трудовий, 27, виникла на підставі договору перевласнення на 2/3 частини домоволодіння від 04 листопада 1948 року, за яким [PERSON] продала [PERSON] право на 2/3 частини належного їй домоволодіння, що міститься в м. Полтаві по 3-му Трудовому пер.№27, що підтверджується копією архівної копії договору перевласнення права на дві третіх домоволодіння від 04 листопада 1948 року, посвідченого нотаріусом Полтавської міської нотаріальної контори та зареєстрованим в реєстрі за №34509/2 (т.2 а.с.70). У відповідності до ч.4 ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Таким чином, придбаній за договором купівлі-продажу [PERSON] частці у нерухомому майні - 2/3 відповідала і така ж частка у земельній ділянці 2/3. 21 лютого 1949 року [PERSON] продала [PERSON] і [PERSON] право на 1/3 частину в спільному домоволодінні, що міститься в м.Полтаві по 3-му Трудовому пер.№27, що підтверджується копією договору перевласнення на одну третю частину домоволодіння від 21 лютого 1949 року (т.2 а.с.120). У відповідності до ч.4 ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Таким чином, придбаній за договором купівлі-продажу [PERSON], [PERSON] частці у нерухомому майні - 1/3 відповідала і така ж частка у земельній ділянці 1/3. Після смерті [PERSON] власником 2/3 частини згаданого домоволодіння стала його дружина [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину від 24 серпня 1953 року. (т.2 а.с.121). Рішенням виконавчого комітету Октябрської районної ради депутатів трудящих №97 від 28 березня 1967 року про зміну ідеальних частин між співвласниками ухвалено оформити право особистої власності на домоволодіння по пров.Трудовому №27 на співвласників в таких нових розмірах: [PERSON] 11/25 частин; [PERSON], [PERSON] 14/25 (т.2 а.с.69). При цьому рішенням Октябрської районної ради депутатів трудящих №97 від 28 березня 1967 року не було передбачено зміну часток співвласників домоволодіння і співкористувачів спірної земельної ділянки у праві користування земельною ділянкою, на якій було розташоване домоволодіння за адресою м. Полтаві, провулок Трудовий, 27. Згідно договору довічного утримання від 22 січня 1998 року [PERSON] набула право власності на 11/25 частин домоволодіння, розташованого на земельній ділянці площею 736 кв.м, які належали [PERSON], що підтверджується копією договору довічного утримання від 22 січня 1998 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Полтавської держнотконтри [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 3-99 (т.2 а.с.60). Згідно договору міни від [INFO] [PERSON] набула право власності на 14/25 частин будинку з надвірними спорудами, які належали [PERSON], [PERSON], що підтверджується копією договору міни від 11 серпня 1981 року. (т.2 а.с.203). Таким чином, оскільки на час виникнення спільної часткової власності на будинок за адресою м.Полтава, провулок Трудовий, 27 розмір частки [PERSON] становив 2/3 частини, а розмір частки [PERSON], [PERSON] становив 1/3 частину, то [PERSON] вправі користуватися 2/3 частинами земельної ділянки, а [PERSON] - 1/3 частиною земельної ділянки. Рішенням №312 від 13 червня 1955 року Полтавської міської ради під домоволодіння за адресою - м.Полтава, провулку Трудовому, 27 виділено земельну ділянку площею 736 кв.м. Як встановлено у судовому засіданні, правовстановлюючими документами на домоволодіння за адресою м.Полтава, провулку Трудовому, 27 порядок користування земельною ділянкою не визначався. Як слідує із висновку експертизи, за фактичним користуванням площа земельної ділянки по провулку Трудовому, 27 становить 756 кв.м. на 20 кв.м. більше площі, яка виділена під дане домоволодіння згідно рішення №312 від 13 червня 1955 року Полтавської міської ради (т.3 а.с.33-71). Згідно висновку №610/611 комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи складеного 29 вересня 2015 року Полтавським відділенням Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім.засл.проф. [PERSON] встановлено : Площа земельної ділянки домоволодіння по провулку Трудовому, 27 в м.Полтаві станом на день проведення експертизи і огляду домоволодіння складає 756 кв.м. Площа частини земельної ділянки домоволодіння по провулку Трудовому, 27 в м.Полтаві, яка станом на день проведення експертизи і огляду домоволодіння фактично перебуває у користуванні [PERSON] складає 400 кв.м. Площа частини земельної ділянки домоволодіння по провулку Трудовому, 27 в м.Полтаві, яка станом на день проведення експертизи і огляду домоволодіння фактично перебуває у користуванні [PERSON] складає 356 кв.м. Частка, яка відповідає площі земельної ділянки по фактичному користуванню [PERSON] від загальної площі земельної ділянки домоволодіння №27 по провулку Трудовому в м.Полтава, на день проведення експертизи і огляду домоволодіння фактично становить 529/1000 (400/756 кв.м). Частка, яка відповідає площі земельної ділянки по фактичному користуванню [PERSON] від загальної площі земельної ділянки домоволодіння №27 по провулку Трудовому в м.Полтава, на день проведення експертизи і огляду домоволодіння фактично становить 471/1000 (356/756 кв.м). Фактичне користування співвласниками [PERSON] і [PERSON] земельною ділянкою за адресою - м.Полтава, провулок Трудовий, 27 не відповідає правовстановлюючим документам щодо права користування зазначеною земельною ділянкою та вимогам нормативно-правових актів з питань землеустрою та землекористування. Якщо виходити з того, що [PERSON] має право користуватися 2/3 частинами земельної ділянки по провулку Трудовому,27, а [PERSON] 1/3 частиною, фактичне станом на день проведення експертизи і огляду домоволодіння користування співвласниками [PERSON] і [PERSON] земельною ділянкою за адресою - м.Полтава, провулок Трудовий,27 не відповідає правовстановлюючим документам щодо права користування зазначеною земельною ділянкою та вимогам нормативно-правових актів з питань землеустрою та землекористування. Площа земельної ділянки по провулку Трудовому, 27 за фактичним користуванням 756 кв.м. на 20 кв.м. більще площі, яка виділена під дане домоволодіння згідно рішення №312 від 13 червня 1955 року Полтавської міської ради (додаток №8). Фактичний порядок користування земельною ділянкою співвласниками домоволодіння по провулку Трудовому, 27 в м. Полтаві, який існує на час проведення експертизи, не відповідає часткам, що склалися на момент виникнення часткової власності. Існує технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів встановити порядок користування земельною ділянкою по провулку Трудовому, 27 в м.Полтаві між співвласниками домоволодіння [PERSON] і [PERSON] відповідно до розмірів часток 2/3 і 1/3. В дослідницькій частині висновку запропоновано один варіант порядку користування земельною ділянкою по провулку Трудовому, 27 в м.Полтаві у відповідності до первинних ідеальних часток співвласників [PERSON] 2/3 частини; [PERSON] -1/3 частина (додаток №9) і один варіант порядку окремого користування земельною ділянкою у відповідності до первинних ідеальних часток (додаток №10) (т.3 а.с.33-71). Відповідно до ст.91 ЗК УРСР (в редакції 1970 року) особи, яким належить будинок на праві спільної власності, користуються земельною ділянкою спільно. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток в спільній власності на будинок. Наступні зміни в розмірі часток в спільній власності на будинок, які сталися у зв'язку з прибудовою, надбудовою або перебудовою, не тягнуть за собою змін встановленого порядку користування ділянкою. Угода про порядок користування земельною ділянкою є обов'язковою і для особи, яка згодом придбає відповідну частку в спільній власності на цей будинок. Якщо згоди на користування спільною земельною ділянкою не досягнуто, спір вирішується в порядку, встановленому статтею 167 цього Кодексу. Відповідно до п.21 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 25 грудня 1996 року за №13 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»: якщо до вирішення судом спору між співвласниками будинку про порядок використання земельної ділянки цей порядок ними не визначався, суду слід виходити з розміру їх часток у праві спільної власності на будинок, на час перетворення спільної сумісної власності у спільну часткову або на час виникнення останньої. Згідно зі ст.42 ЗК України, громадяни, яким жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка належать на праві спільної сумісної власності, використовуються і розпоряджаються земельною ділянкою спільно. Використання і розпорядження земельною ділянкою, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, визначаються співвласниками цих об»єктів і земельної ділянки пропорційно розміру часток у спільній власності на даний будинок, будівлю, споруду. Так само визначається порядок використання учасниками спільної власності на жилий будинок, господарські\~\~будівлі і земельні ділянки, що знаходиться у їх користуванні чи володінні. Наступні зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі, пов»язані з прибудовою або перебудовою правового значення не мають і не тягнуть за собою змін установленного учасниками спільної власності порядку використання та\~\~розпорядження земельною ділянкою. Угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою є обов»язковою для особи, яка згодом придбала відповідну частку в спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі. Згідно ст.88 ЗК України, якщо між учасниками спільної власності на жилий будинок не досягнуто згоди щодо порядку використання земельної ділянки, спір із цього приводу вирішується судом. Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Згідно ст.120 ЗК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Згідно ч.2 ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об»єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про визначення порядку користування земельною ділянкою по пров.Трудовий, 27 в м.Полтава між співвласниками, а саме між [PERSON] та [PERSON] відповідно до другого варіанту висновку комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №610/611 від 29 вересня 2015 року, виготовленого експертами Полтавського відділення Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. [PERSON]. Відповідно ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Також стягнути з [PERSON] судовий збір в розмірі 1 062 грн. 70 коп.., витрати за проведення експертизи 2\~217 грн. 60 коп

Outcome: partial