Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-02 00:00:00

Позивач [PERSON] 13 грудня 2018 року звернулась в суд з цим позовом, вказуючи, що вона є власником 57/100 частини житлового будинку літ. «Д» по вул. Гетьманська, 53-а у м. Подільську Одеської області. Власником іншої частини будинку є відповідач. Відповідачка не бажає добровільно укласти з нею договір про поділ нерухомого майна, тому вона змушена з цією позовною заявою звернутися до суду. Позивач просить суд постановити рішення, яким виділити в натурі їй житловий будинок літ. «Д» по вул. Гетьманська, 53-а у м. Подільську Одеської області, загальною площею 73,4 кв.м, житловою площею 44,0 кв.м, убиральня літ. «П», сарай літ. «Р», ганок літ. «д», вимощення І, огорожа №1. В ході судового розгляду справи позивачка підтримала вимоги позову у повному обсязі. Відповідачка у судовому засіданні позов визнала. Вислухавши пояснення сторін та дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про задоволенні позову. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 57/100 частини житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ (до перейменування Котовськ), вул. Гетьманська (до перейменування Луначарського), буд. 53, на підставі договору довідного утримання серії ВВО №870423 від 20.12.2004 року, зареєстровано у реєстрі за №2081. Вищезазначені 57/100 частин житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, розташовані на земельній ділянці площею 0,0262 га, кадастровий номер: 5111200000:02:001:0650, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Одеська область, м. Подільськ (до перейменування Котовськ), вул. Гетьманська (до перейменування Луначарського), земельна ділянка 53а, яка належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 03.04.2014 року серії САЕ №097734. Інша частина житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Подільськ (до перейменування Котовськ), вул. Гетьманська (до перейменування Луначарського), буд. 53, належать на праві приватної спільної часткової власності [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу №93-к, посвідченого Одеською товарною біржею 10.08.1999 року. Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовлений 04.09.2017 року КП «Інвентаризатор», в натурі є: житловий будинок, зазначений в плані під літ. «Д», загальною площею 73,4 кв.м., в тому числі житловою площею 44,0 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а саме: убиральня літ. «П», сарай літ. «Р», ганок літ. «д», вимощення І, огорожа №1. У сторін виник спір з приводу поділу в натурі вказаного житлового будинку. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна №455 від 06.09.2017 року: «у фактичному користуванні [PERSON] та [PERSON] перебуває житловий будинок з прибудовою «А,а» загальною площею 72,0 кв.м., житловою площею 26,2 кв.м., житловий будинок літ. «Д», загальною площею 73,4 кв.м., житловою площею 44,0 кв.м., убиральня літ. «П», сарай літ. «Р», ганок літ. «д», вимощення І, колодязь питний ІІ, огорожа №1, огорожа №2, що розташовано за адресою: вул. Гетьманська, 53, м. Подільськ Одеської області. За технічними показниками обєкт може бути поділено. Склад новоутворених обєктів нерухомого майна і їх адреси: - Одеська область, м. Подільськ, вул. Гетьманська, 53-а в складі: житловий будинок літ. «Д», загальною площею 73,4 кв.м., житловою площею 44,0 кв.м., убиральня літ. «П», сарай літ. «Р», ганок літ. «д», вимощення І, огорожа №1; - Одеська область, м. Подільськ, вул. Гетьманська, 53 в складі: житловий будинок з прибудовою літ. «А,а» загальною площею 72,0 кв.м., житловою площею 26,2, вимощення І, колодязь питний ІІ, огорожа 32». Згідно витягу з рішення виконкому Котовської міської ради Одеської області №260 від 21.12.2012 року, надано окрему поштову адресу житловому будинку [PERSON]: вул. Луначарського, 53-а. У ч. 1 ст. 317 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно із ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до вимог ч. ч. 1, 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. За змістом ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду. Верховний Суд України у постанові від 03 квітня 2013 року висловив правову позицію у справі № 6-12цс13 та зазначив, що, виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України, виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженою Наказ від 18.06.2007 N55 визначено порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна (далі - об'єкти нерухомого майна). Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.2 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Крім того, згідно з п. 2.6. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, документ, що підтверджує право власності (користування) земельною ділянкою є обов'язковим при вирішенні даного питання. Тому зважаючи, що позивач має право на виділ своєї частки будинку в натурі і цей виділ є технічно можливим, позивач вчинила всі передбачені дії для такого виділу, але укласти відповідний договір в нотаріальному порядку неможливо з підстав викладених у позові, суд вважає за можливе захистити це право у судовому порядку, задовольнивши вимоги позову у повному обсязі.

Outcome: approved