Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-30 00:00:00

Позивач [PERSON] 11.11.2021 звернулась з позовом до Диканської селищної ради Полтавської області про визнання в порядку спадкування за законом права власності на житловий будинок. В обґрунтування позову [PERSON] вказує, що після смерті чоловіка [PERSON] відкрилась спадщина у виді будинковолодіння, розташованого по [ADDRESS] , придбаний ним на підставі договору купівлі-продажу, який посвідчений у відповідності до чинного законодавства. Однак, [PERSON] , за життя не зареєстрував своє право власності на вказане нерухоме майно в органах БТІ, що позбавляє її на даний час можливості оформити спадщину в нотаріальному порядку, як спадкоємцю за законом. Вказані обставини і слугували підставою для її звернення з позовом до суду. Позивач [PERSON] в підготовче засідання не з`явилась, однак подала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Представник відповідача Диканської селищної ради Полтавського району Полтавської області в підготовче засідання не з`явився, а вказаним органом надіслано на адресу суду відзив на позов, згідно якого відповідач визнав позов в повному обсязі та просить розглянути справу без участі його представника. Третя особа - приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Шимка О.І. в підготовче засідання не з`явився, а подав суду письмове пояснення щодо позову, в якому вказав, що при винесенні рішення покладається на розсуд суду та просить розглянути справу без його участі. Треті особи [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явились, подали заяви про розгляд справи у їх відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечують. Враховуючи те, що позивач позов підтримав, відповідачем подано відзив на позов, у якому він зазначив про визнання позову, його визнання не суперечить закону та не порушує права та свободи, інтереси інших осіб, треті особи заперечень щодо заявленого позову не подали, судом розгляд справи по суті проведено в підготовчому засіданні з ухваленням рішення, що передбачено ч. 3 ст. 200 ЦПК України. З огляду на вказані заяви подані сторонами по справі, суд провів розгляд справи у відсутність сторін та третьої особи, на підставі наявних матеріалів у справі та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що прямо передбачено ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до наступного висновку. [INFO] в с. Байрак Диканського району Полтавської області помер [PERSON] , що підтверджується належно завіреною копією свідоцтва про смерть (а.с.7). Судом встановлено, що 03.02.1993 укладено договір купівлі-продажу, згідно якого правління колгоспу ім.. Калініна в особі завгоспа [PERSON] продав, а [PERSON] придбав житловий будинок, розташований в с. Байрак Диканського району Полтавської області. Продаж будинку здійснено за 17 600 крб. 90 коп. Даний договір нотаріально посвідчений виконавчим комітетом Байрацької сільської ради народних депутатів Диканського району Полтавської області за № 7. Разом із тим, станом на 04.11.2016 реєстрація права власності на зазначений будинок в ПБТІ «Інвентарізатор» не проводилась, про що зазначено у довідці ПП БТІ «Інвентарізатор». Відповідно до технічного паспорта, виготовленого станом на 26.10.2021 ПП Полтавське Бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] складається з житлового будинку - літ.А-1, погріба вхідного - літ. Б, б, сарая - літ В, гаража - літ. Г, воріт огорожі № 1, огорожі №2, трубопроводу №3. Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час укладення договору нині померлим [PERSON] , договір купівлі-продажу жилого будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. На виконання вимог зазначеної норми Закону, договір купівлі-продажу, укладений між [PERSON] та колгоспом ім.Калініна, посвідчений виконавчим комітетом Байрацької сільської ради народних депутатів Диканського району Полтавської області, однак за життя право власності за собою померлий [PERSON] не зареєстрував в органах БТІ. За змістом статтей 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до статті 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. В той же час, як вбачається з договору купівлі-продажу, нині померлий [PERSON] , як покупець, повністю виконав умови договору купівлі-продажу житлового будинку, сплатив визначену договором суму за придбане майно, договір відповідно до статті 227 ЦК УРСР нотаріально посвідчений. Відповідно до довідки виданої ЦНАП Диканської селищної ради 27.09.2021, [PERSON] був зареєстрований і постійно проживав до дня смерті за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до пункту 5 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за №1952-IV право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Відповідно до цього Закону реєстрація речових прав на нерухомість, їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна. Згідно зі ст. 2 зазначеного Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. Отже, враховуючи те, що [PERSON] набув право власності на житловий будинок правомірно, проживав в ньому та користувався ним як власник, хоча за життя не здійснив реєстрацію такого в органах БТІ, тому дане нерухоме майно належало йому на законних підставах, а отже є спадковим. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися після його смерті. Позивач [PERSON] як дружина нині померлого [PERSON] , у відповідності до ст.. 1261 ЦК України являється спадкоємцем першої черги після його смерті. Як вбачається з довідки приватного нотаріуса Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Шимки О.І., після смерті [PERSON] , на підставі заяви [PERSON] про прийняття спадщини, 26.08.2015 заведено спадкову справу. Крім вказаної заяви позивача про прийняття спадщини у спадковій справі є заяви про відмову від прийняття спадщини, подані [PERSON] та [PERSON] - третіх осіб по справі. Однак, приватним нотаріусом Шимкою О.І. відмовлено позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом через відсутність реєстрації права власності в органах БТІ за спадкодавцем на спадкове майно. Враховуючи те, що спірний житловий будинок належав [PERSON] на законних підставах, позивач прийняла спадщину після смерті чоловіка, як спадкоємець за законом, інші особи до нотаріуса із заявами про прийняття спадщини не звертались, тому суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову та визнання за позивачем [PERSON] права власності на спадкове будинковолодіння. На підставі викладеного,

Outcome: approved