Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-22 00:00:00

Позивач 15.03.2017 року звернулась до суду з позовом до відповідача [PERSON] про розірвання договору купівліпродажу квартири [ADDRESS] від 07.06.2013 року укладеного між [PERSON] та [PERSON] згідно вимог ст.ст.651, 653,632,655,657, 692,530,545 ,615 ЦК України, скасувати запис про реєстрацію договору, зобов`язати нотаріуса повернути свідоцтво про право на спадщину за законом. 18.09.2018 року надійшла уточнююча позовна заява [PERSON] про визнання договору купівліпродажу недійсним згідно вимог ст.ст.202,203,215,233, 655 ЦК України, підставою зазначене вчинення правочину позивачем під впливом тяжкої обставини і на вкрай невигідних умовах. 01.11.2018 року надійшла уточнююча позовна заява [PERSON] про зміну позовних вимог, а саме про розірвання договору купівліпродажу від 07.06.2013 року, визнання права власності на квартиру, поновлення строку звернення до суду згідно вимог ст.ст. 692, 655, 653, 651,632, 253,257 ЦК України, а саме в позові зазначено, що покупець повинен виконати свій обов`язок щодо оплати одразу в повному обсязі, тобто сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Позивач [PERSON] просить суд визнати поважною причину пропуску строку позовної давності, розірвати договір купівліпродажу квартири [ADDRESS] від 07.06.2013 року укладеного між [PERSON] та [PERSON] , визнати за нею право власності на квартиру в зв`язку з тим, що покупець не виконав умови договору, вона не отримала обумовлену договором суму за отриману квартиру. В судовому засіданні представники позивача адвокат Каменюк Л.М., Горелов підтримали заявлені [PERSON] вимоги від 01.11.2018 року. Представник [PERSON] суду пояснила, що [PERSON] є рідною тіткою [PERSON] Протягом декілька років [PERSON] хворіла, були потрібні кошти на лікування. Її сестра [PERSON] , мати відповідача, допомагала грошима на лікування, були проведені операції, однак точна сума матеріальної допомоги позивачу невідома. 07.06.2013 року між позивачем та [PERSON] був укладений договір купівлі продажу належної Шалдекіній квартири за вказаною адресою за 159.860 грн. Шалдекіною був підписаний договір, однак розрахунку з нею не було здійснено, [PERSON] продовжувала проживати в квартирі. Метою продажу квартири було отримати гроші, однак ніяких грошей від відповідача [PERSON] не отримувала. При підписанні договору [PERSON] була у свідомості, все розуміла. Просить визнати причину пропуску строку позовної давності поважною, тому що позивач вважала, що договір не був зареєстрований у передбаченому законом порядку, тільки у 2016 році вона дізналась, що право власності на квартиру зареєстровано за [PERSON] . Представник позивача [PERSON] надав аналогічні пояснення, просив задовольнити позовні вимоги. Представник відповідача [PERSON] заперечував проти задоволення позовних вимог, суду пояснив, що протягом 2013 року сестра [PERSON] - [PERSON] надавала матеріальну допомогу [PERSON] , на свої гроші покупала медичні ліки, возила на обстеження, оплатила декілька операцій, забезпечувала належну допомогу. На лікування [PERSON] були витрачені значні кошти. Вона запропонувала [PERSON] продати свою квартиру з метою повернення витрачених на її лікування коштів та продовження лікування за свої кошти. Відносини між ними були дуже хороші. Так як грошей у [PERSON] не було, вона запропонувала купити квартиру своєму синові. Син [PERSON] погодився, [PERSON] звернулася до нотаріусу, домовилися про оформлення угоди. [PERSON] дала їм оригінали документів на квартиру, для того, щоб Шалдекіній було легше оформити угоду будинку, домовилися про приїзд нотаріуса додому. 07.06.2013року в квартирі [PERSON] була оформлена угода купівлі-продажу квартири, сторонами добровільно підписані документи, зроблено розрахунок. [PERSON] передав Шалдекіній 100 000 грн. та 8 000 доларів США, в договорі була вказана ціна продажу квартири за остаточною оцінкою експерта. [PERSON] розуміла, що вона робить, вона не страждала ніяким психічним захворюванням, при ній нотаріус все пояснив, після укладення угоди попередив, що буде реєструвати угоду в передбаченому законом порядку. Після отримання грошей, [PERSON] віддала борг за лікування [PERSON] , залишилася проживати в квартирі, так як між сестрами були хороші відносини, а у [PERSON] не було необхідності вселення в квартиру. Протягом з 2013 року по 2017 рік відносини між сторонами були дуже хороші, [PERSON] продовжувала доглядати за сестрою, надавати їй необхідну допомогу. У 2017 році у дочки [PERSON] виникли проблеми з погашенням кредиту в банку, у неї була конфіскована в рахунок боргу квартира, вона переселилася в спірну квартиру після чого відразу ж був поданий даний позов. Приводом для подачі позову в суд стало не порушення права [PERSON] , а бажання дочки [PERSON] заволодіти квартирою. Протягом декількох років [PERSON] знала, що спірна квартира належить [PERSON] , про це їй було доведено ??до відома при оформленні угоди нотаріусом, ніхто після оформлення угоди не приховував того факту, що квартира належить [PERSON] , про це знали всі численні родичі сестер. Про те, що [PERSON] , при оформленні угоди купівлі-продажу, отримала гроші свідчить і той факт, що в суд вона звернулася з позовом на інших підставах, неодноразово змінювала підстави позову, уточнювала позовні вимоги. Просить суд застосувати при розгляді позовних вимог строк позовної давності, в задоволенні позову відмовити, так як всі умови договору купівлі-продажу відповідачем [PERSON] виконані. Третя особа приватний нотаріус ММНО Донецької області Куркчи Г.І. просив в задоволенні позову відмовити, суду пояснив, що в 2013 році до нього звернулася [PERSON] з проханням оформити договір купівлі-продажу квартири між її сином і сестрою [PERSON] Було роз`яснено всі умови угоди. Приблизно через тиждень вона прийшла з довідкою про кількість осіб, які проживають в квартирі і зробила замовлення на оцінку. Потім поїхали до [PERSON] в її квартиру, він з нею зустрівся, перевірив її дієздатність. Вона сама дала оригінали документів на квартиру, була в нормальному стані, обумовили всі умови договору, обумовили, що договір буде підписаний [PERSON] , встановили яким чином будуть передаватися гроші. [PERSON] при ньому сказала, що буде підписувати договір купівлі-продажу в квартирі, гроші отримає в квартирі, обумовили суму договору. Він поїхав до нотаріальної контори, підготував документи і знову прибув до квартири. Віддав договір Шалдекіній, ще раз все роз`яснив, потім договір прочитав [PERSON] . При ньому обидві сторони підписали договір, він посвідчив договір. Потім він залишив [PERSON] і [PERSON] в кімнаті одних для передачі грошей. Через деякий час він зайшов до кімнати, поцікавився чи все нормально і запитав чи можна реєструвати договір, сторони погодилися. Взявши підписаний сторонами договір купівлі-продажу він поїхав до нотаріальної контори і зареєстрував договір в передбаченому законом порядку. При підписанні договору купівлі-продажу [PERSON] перебувала в нормальному стані, не заперечувала проти оформлення договору, сама пересувалася по кімнаті, була охайно одягнена, спокійно розмовляла, ніяких претензій не висувала. \~\~Свідок [PERSON] суду пояснила, що [PERSON] її рідна сестра. У 2013 році вона захворіла, необхідно було провести кілька операцій, пов`язаних з хворобою нирки. Матеріальних засобів на проведення операцій у сестри не було, та її сім`я стала надавати Шалдекіній допомогу. За свої кошти неодноразово возили її в м. Донецьк, проводили обстеження, купували медичні препарати, оплатили операції і знаходження в лікарні, здійснювали догляд на дому. У [PERSON] є дочка, яка ніякої участі в наданні матері допомоги не приймала, проживала окремо. Після проведення чергової операції в 2013 році, стало відомо, що необхідна ще одна. У сім`ї [PERSON] вже гроші закінчилися, в цілому було витрачено близько 6000 доларів США. Шалдекіна запропонувала сестрі [PERSON] продати свою квартиру, з метою віддати борг і сплатити чергову операцію. Так як у них грошей не було, квартиру погодився купити їх син [PERSON] Він із Шалдекіною все погодив, вона знала, що квартиру буде купувати він, сама зателефонувала голові ЖБК, їй дали довідку про склад сім`ї. Зробили виклик нотаріуса за місцем проживання [PERSON] , так як у [PERSON] були труднощі з пересуванням, [PERSON] сама віддала оригінали документів на квартиру для оформлення угоди, була зроблена оцінка. 07.06.2013 року нотаріус приїхав додому до [PERSON] для оформлення угоди. У квартирі були присутні [PERSON] , [PERSON] , покупець [PERSON] Нотаріус все роз`яснив [PERSON] , прочитав договір вголос, потім дав прочитати їй особисто, вона прочитала, на питання нотаріуса чи їй зрозуміло відповіла, що зрозуміло, потім вона і [PERSON] підписали договір. Відразу після підписання вона і нотаріус вийшли з кімнати, в кімнаті залишилися [PERSON] і [PERSON] для передачі грошей. [PERSON] передав Шалдекіній 8000 доларів США і 96 000 грн. Потім вона і нотаріус зайшли, нотаріус поцікавився, чи все нормально і запитав чи можна далі реєструвати договір, на що [PERSON] відповіла, що все нормально. Нотаріус поїхав і зареєстрував договір купівлі-продажу в передбаченому законом порядку. Коли він пішов, пішов [PERSON] Вона залишилася з сестрою, ввечері прийшов її чоловік, і [PERSON] віддала їм 6000 доларів США витрачених ними на її лікування, попросила чоловіка поміняти замок, так як її дочка раніше забирала у неї гроші. Відносини між [PERSON] та Шалдекіною були нормальні, вони продовжували доглядати за нею, вона продовжувала жити в квартирі, так як була домовленість, про те, що поки квартира не потрібна синові, [PERSON] живе там, потім вони з чоловіком заберуть її до себе. У грудні 2014 року возили її в м.Донецьк, вона знову потрапила до лікарні, але платила за послуги вона вже сама особисто. У 2016 році дочка [PERSON] позбулася квартири із-за боргів банку, прийшла жити в спірну квартиру, і незабаром був поданий позов до суду. При підписанні договору [PERSON] розуміла і знала що підписує, грошові кошти їй були передані, вона сама сказала нотаріусу про можливість подальшої реєстрації договору, що не пред`являла ніяких претензій з 2013 по 2017 рік, вся їх численна сім`я, їх мати, знала про угоду. \~Свідок [PERSON] суду пояснив, що є чоловіком [PERSON] сестри [PERSON] . Суду надав аналогічні [PERSON] пояснення, пояснив, що при укладанні угоди не був присутній, прийшов увечері 07.06.2013 року в квартиру до [PERSON] , вона віддала їм борг в сумі 6000 доларів США за лікування, з тих грошей, що отримала від продажу квартири, і попросила поміняти в двері замок, так як боялася, що дочка забере у неї гроші. Замок він поміняв. Йому відомо, що [PERSON] віддав гроші за квартиру Шалдекіній 8000 доларів США та 96 000 грн. До подачі позову в суд вони були дуже дружні, допомагали в лікуванні, протягом двох років вона постійно лікувалася, в 2015 році [PERSON] впала, був перелом, вони з дружиною доглядали за нею, місяця три жили з нею в квартирі, здійснювали догляд. У 2016 році дочка [PERSON] позбулася своєї квартири, а незабаром був поданий позов до суду. \~\~Свідок [PERSON] суду пояснив, що він возив свою тітку [PERSON] в м.Донецьк на операції, консультації в зв`язку з захворюванням нирок, всі витрати брала на себе [PERSON] . З червня 2013 року, після продажу квартири, усі витрати на лікування сплачувала сама [PERSON] , крім того, стала оплачувати [PERSON] витрати на бензин. Перед ти, як продавати квартиру, [PERSON] пропонувала купити у неї квартиру йому особисто. Відносини між [PERSON] і сім`єю [PERSON] були дуже хороші, [PERSON] . дбала про сестру. [PERSON] . [PERSON] відомо, що [PERSON] купив у [PERSON] квартиру та віддав близько 100000 грн. і 8 000 доларів США. Суд, вислухавши представників позивача, представника відповідача, свідків, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку про відмову в задоволенні позову з наступних підстав: Згідно вимог ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно вимог ст.651 ЦК України - 1. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.2. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. 3. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Відповідно до вимог ст. 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Суду наданий договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] від 07.06.2013 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] . У п.3 зазначеного договору вказано суму, за яку продана квартира, покупець зобов`язується передати продавцю одразу після підписання договору. Договір вважається виконаним покупцем після повного розрахунку за договором. Згідно п.10 договору купівлі-продажу, продавець та покупець підтверджують,що цей правочин відповідає їх дійсним намірам і не носить характеру фіктивного, удаваного, не є зловмисним, а також будь-які обставини, помилки, обману насильства, тяжких обставин для вчинення цього правочину відсутні. Згідно п.11 договору -право власності на квартиру у покупця виникає після державної реєстрації цього права власності у встановленому законодавством порядку. Договір купівлі продажу підписаний сторонами [PERSON] та [PERSON] особисто, зареєстрований в реєстрі за № 1078 приватним нотаріусом МНО Донецької області Куркчи Г.І. /а.с.86/. Договором купівлі-продажу від 07.06.2013 року не передбачено складання яких-небудь додаткових документів, підтверждующих факт передачі коштів від покупця продавцю. Відповідно до наданих суду відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності на кв. [ADDRESS] зареєстровано 07.06.2013 року 16.02 год. за [PERSON] /а.с.38/. Приймаючи до уваги пояснення свідків, приватного нотаріуса Маріупольського нотаріального округу Донецької області Куркчи М.І., яким засвідчений договір купівлі продажу, суд прийшов до висновку про те, що [PERSON] добровільно укладений спірний договір купівлі продажу квартири, умови договору сторонами виконані, суду не надано яких-небудь доказів, які спростовують факт отримання вказаної в договорі суми продавцем [PERSON] за продану спірну квартиру. Враховуючи вищезазначене, суд вважає необхідним в задоволенні позову [PERSON] до [PERSON] відмовити.

Outcome: dismissed