Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-10 00:00:00

Позивач [PERSON], [INFO], звернулась 22.08.2016 року в суд з цим позовом, стверджуючи, що у неї виникла необхідність в придбанні у власність житлового будинку. Від знайомих їй стало відомо, що відповідач продає належний їй на праві власності житловий будинок по вул. Грушевського (бувша Ворошилова), 62 у м. Подільську Одеської області за 68000,00 грн. Оскільки її повністю влаштував як сам будинок та його місцезнаходження, а також вартість, то нею було прийнято рішення купити даний будинок. В підтвердження угоди 25.09.2013 року вона сплатила 68000,00 грн. відповідачу по справі. В підтвердження цієї обставини відповідач надала їй власноручно складену розписку, а також передала всю правовстановлюючу документацію на об?єкт нерухомості, ключі від будинку і повністю звільнила приміщення для її вселення, також зобов?язалась переоформити спірний будинок на її ім?я до 01.01.2014 року. Таким чином, угода між ними фактично відбулася, але перед її нотаріальним оформленням відповідач заявила їй вимоги про перенесення терміну нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку до 01.01.2014 року, але і 01.02.2014 року відповідач не з?явилась в нотаріальну контору для нотаріального посвідчення спірного договору купівлі-продажу житлового будинку, при цьому вона переїхала на постійне місце проживання в [INFO] Одеської бласті. Оскільки відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного між ними договору купівлі-продажу, тому вона змушена звернутись в суд з цим позовом. В ході судового розгляду справи представник позивачки адвокат [PERSON] підтримав позов у повному обсязі. Відповідачка у повтороне судове засідання не зявилась, тому за згоди представника позивачки справу розглянуто у її відсутність в порядку заочного провадження. Вислухавши сторону позивача та дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про таке. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується згідно ст.691 ЦК України зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу. Факт належності ? частини житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами який знаходиться за адресою: Одеська область, м.Подільськ, вул. Грушевського (бувша Ворошилова), 62, [PERSON] підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим 28.05.1981 року державним нотаріусом Котовської державної нотаріальної контори, зареєстровано у реєстрі за №2185; технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 20.07.2016 року; довідкою голови квартального комітету від 15.08.2016 року. Згідно даних технічного паспорту на цей будинок виготовленого 20.07.2016 року на ім?я [PERSON] (1/2) і [PERSON]Д (1/2) в натурі є: цілий житловий будинок позначений в плані під літ. «А, А1» загальною площею 71,0 кв.м, житловою площею 18,9 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами: прибудови а, а-1, а-3, а-4, сараї а-2, Ц, Ю, вбиральня Ш, навіс Щ, літня кухня Х, огорожа №3-7, вимощення І, колонка питна ІІ, яма вигрібна ІІІ. Вартість цього складає 67441,00 грн. Відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку. Обставина щодо укладання між естронами договору купівлі-продажу спірної частини будинку не заперечується сторонами у справі та підтверджується копією письмової розпискою відповідачки [PERSON] від 25.09.2013 року про отримання від позивачки 68000 грн. за продажу нею свого будинку за адресою: Одеська область, м.Подільськ, вул. Грушевського (бувша Ворошилова), 62 в присутності свідків: квартальної [PERSON] та [PERSON] Отже, наявність у справі вищезазначеної письмової розписки відповідача також підтверджує факт досягнення сторонами усіх істотних умов договору купівлі-продажу цієї нерухомості 25.09.2013 року. Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, в разі якщо між сторонами досягнуто усіх істотних умов договору, що потребує нотаріального посвідчення, і це підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається. Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. З урахуванням обставин справи та наявних письмових доказів цьому, беручи до уваги визнання позову відповідачкою, суд вважає за можливе цей позов задовольнити у повному обсязі.

Outcome: approved