Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-03 00:00:00

Позивач [PERSON] 17.05.2017 року звернувся\~до Приморського районного суду м. Одеси із позовною заявою до [PERSON], [PERSON], [PERSON] за участю третьої особи [PERSON] біржа,згідно якої просив визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири [ADDRESS], укладений між [PERSON] та [PERSON], що був зареєстрований 10.06.1999 року на [PERSON] новій біржі за №519/99 дійсним. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що договір купівлі-продажу нерухомого майна оформлявся на [PERSON] новій біржі, право власності за даним договором зареєстроване КП «[PERSON] міським бюро технічної інвентаризації і реєстрації обєктів нерухомості» за №58- стр. 28- кн. 333пр., всі істотні умови угоди дотримані. Однак, враховуючи те, що зазначений договір не був посвідчений в нотаріальному порядку, позивач не має можливості розпорядитися придбаним його батьком нерухомим майном, у зв'язку з чим просив визнати зазначений договір дійсним. В судове засідання позивач не зявився, представник позивача [PERSON] надала до суду заяву, в якій просить суд слухати справу за її відсутністю, проти заочного розгляду не заперечувала. Відповідачі в судове засідання повторно не зявились, про час та місце судового засідання повідомлялись належним чином, а саме оголошенням у пресі. Представник третьої особи до суду не зявився, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, а саме рекомендованою кореспонденцією. Суд, у звязку з неявкою у судове засідання належним чином повідомлених відповідачів, ухвалив про заочний розгляд справи. Відповідно до Свідоцтво про народження серії VII-УР №0996584 [PERSON] є батьком позивача [PERSON]. Судом встановлено, що між [PERSON] та [PERSON], яка діяла в своїх інтересах та від імені неповнолітніх дітей [PERSON] та [PERSON], 10.06.1999 року був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №519/99, згідно якого [PERSON] продала, а [PERSON] купив квартиру №14 за адресою: м. Одеса, вул. Мала Араутська, буд. 69 Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості, щодо усіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на зазначену квартиру є договір купівлі-продажу квартири під №519/99 від 10.06.1999 року, укладений на [PERSON] новій біржі без наступного нотаріального посвідчення договору. Права власності на зазначену квартиру, так відповідно до відмітки Одеського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості, зареєстровано за [PERSON], а саме на підставі договору купівлі продажу №519/99 від 10.06.1999 року та записано в реєстрову книгу за №58- стр. 28- кн. 333 пр. Згідно свідоцтва про смерть з апостилем вбачається, що [PERSON] помер 22.11.2016 року у місті Ганновер. Відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», членами товарної біржі є прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи. Член товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів, допущених до обігу на товарній біржі, якщо її учасники члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцю, а покупець зобовязується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. Відповідно до ст. 225 ЦК УРСР 1963 року право продажу майна належить власнику. Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними» суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Це правило не може бути застосовано, якщо сторонам не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Крім того, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов. Оскільки згода щодо істотних умов між сторонами була досягнута, відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі продажу нерухомого майна обумовлена діючим на той час законодавством, суд вважає, що підстави для відмови у визнанні договору купівлі-продажу дійсним відсутні.

Outcome: approved