Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-25 00:00:00

Позивач [PERSON] 19.11.2015року звернувся до Борівського районного суду Харківської області з вищевказаною позовною заявою, яку уточнив 26.01.2016р. та вказав, що він є власником квартири [ADDRESS]. Між ним та [PERSON] 17.09.2015р. було укладено договір оренди вищевказаної квартири строком на 6 місяців, відповідно до якого відповідач [PERSON] зобовязався сплачувати орендну плату не пізніше 1 числа кожного місяця та самостійно сплачувати комунальні послуги щомісячно, але вже майже пять місяців (вересень, жовтень, листопад, грудень, січень) [PERSON] не сплачує ні орендну плату, ні комунальні платежі, в звязку з чим 02.11.2015р. він надіслав відповідачу попередження з вимогою сплатити орендну плату за 2 місяці та комунальні послуги, але до теперішнього часу [PERSON] вказані вимоги не виконані. Тому просить розірвати договір оренди квартири [ADDRESS], укладений 17 вересня 2015 року між ним та [PERSON], виселити [PERSON], [INFO] з вищеназваної квартири без надання іншого житла та стягнути з [PERSON] на його користь орендну плату за час проживання в його квартирі, заборгованість за комунальні послуги, витрати за сплату судового збору та правових послуг. Позивач [PERSON] надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій підтвердив вищевикладене та уточнив свої позовні вимоги, надавши розрахунок на комунальні послуги, правову допомогу та сплачений судовий збір станом на 26.01.2016р., з якого вбачається, що орендна плата за 4,5 місяців становить 1281 грн.94 коп., квартплата (ЖКГ) 415 грн. 92 коп., послуги «Укртелеком» - 137 грн. 43 коп., газопостачання 98 грн.97 коп., судовий збір 974 грн. 40 коп., правова допомога 1100 грн., витрати за розміщення оголошення в газету 224 грн.10коп. Проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечує. Відповідач [PERSON] в судові засідання 21.12.2015р., 28.12.2015р., 12.01.2016р., 26.01.2016 не зявився по невідомій суду причині, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи шляхом опублікування у газеті «Слобідський край» № 153 від 24.12.2015р. обяви про виклик відповідача в судове засідання на 28.12.2015р., але відповідач [PERSON] надавав до суду заяви, в яких постійно просив перенести слухання справи на іншу дату, у звязку з виникшими обставинами з поважних причин та знаходженням представника захисту в відрядженні, але не надав до суду доказів поважності причин неявки та договорів про правову допомогу, тому вважаю необхідним визнати неповажними причини неявки в судове засідання відповідача [PERSON], який зловживає своїми процесуальними правами (а.с.41, 42-43, 50-52). Відповідно до ч.2 ст.158 ЦПК України «суд розглядає цивільну справу без участі сторін, згідно наданих ними заяв». На підставі ч.4 ст. 169 ЦПК України «у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення)». Згідно до ч.2 ст.197 ЦПК України «у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється». На підставі ч.1 ст.224 ЦПК України «у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи». Дослідивши матеріали справи, приймаючи до уваги конкретні обставини справи та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, вважаю, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно ч.1 ст. 810 ЦК України, за договором найма (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно до ч. 3 ст. 815 та ч. 3 ст. 820 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно з положеннями статей 530, 612, 625 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 825 ЦК України, у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази, договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця Відповідно до ст. 826 ЦК України, у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживають у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла. Відповідно до договору купівлі продажу квартири від 17.09.2015р. [PERSON] придбав квартиру [ADDRESS] (а.с.12). З копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 17.09.2015р. вбачається, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с.61). Згідно копії договору оренди квартири від 17.09.2015р. [PERSON] [INFO] надає в оренду [PERSON] 02.11.1967р.н. квартиру в смт Борова загальною площею 61,2 кв.м. строком на шість місяців з подальшою можливістю продовження строку дії договору на шість місяців з установленою орендною платою в розмірі 300 грн за один місяць орендного користування, яка сплачується не пізніше першого числа кожного місяця. Пунктом 6.1 даного договору передбачено, що комунальні послуги, які споживає Орендар в квартирі, що орендується, оплачуються Орендарем самостійно (а.с.8). З акту прийому-передачі нерухомого майна в Оренду від 17.09.2015р. вбачається, що [PERSON] передає, а [PERSON] приймає в тимчасове платне користування квартиру [ADDRESS], тобто ним підтверджується факт виконання позивачем своїх зобов'язань за вищевказаним договором оренди (а.с.11). Позивачем [PERSON] на адресу відповідача [PERSON] 02.11.2015р. було направлено попередження, в якому останньому пропонується повністю сплатити несплачену орендну плату та заборгованість за комунальні послуги за вересень і жовтень 2015р.(а.с.13), що підтверджує факт невиконання відповідачем своїх зобов'язання щодо сплати орендної плати за договором оренди квартири від 17.09.2015р. Відповідно до наданих рахунків по квартирі [ADDRESS] встановлено, що утворилася заборгованість по сплаті за надані послуги: за квартплату на утримання будинку та комунальні послуги з вересня по грудень 2015р. 415 грн. 92 коп., за послуги газопостачання з вересня по грудень 98 грн 97 коп., за послуги ПАТ «Укртелеком» з вересня по листопад 137 грн. 43 коп. (а.с.14-17,69-75). Згідно квитанцій про сплату судового збору від 19.11.2015р. і 09.12.2015р. встановлено, що позивачем [PERSON] було сплачено 974 грн. 40 коп. (а.с.1,23). З наданої квитанції від 10.12.2015р. та розрахунку суми гонорару за надану правову допомогу встановлено, що адвокат [PERSON] отримав від [PERSON] 1100 грн. за надання правової допомоги (а.с.76,77). Відповідно до розрахунку на оплату №3494 від 21.12.2015р. та квитанції №140_5 від 21.12.2015р. [PERSON] за розміщення судового оголошення в газеті «Слобідський край» сплатив 224 грн. 10 коп. (а.с.67,68). Виходячи з суми орендної плати встановленої в договорі оренди від 17.09.2015р. та узгодженої сторонами, заборгованість по сплаті орендної плати станом на день ухвалення рішення становить 1281 грн. 94 коп., яка складається з: суми за користування квартирою протягом 14 днів вересня 2015р. 140 грн. (14днів х (300грн : 30днів)); суми за користування квартирою протягом жовтня грудня 2015 року 900 грн (300 грн х 3 міс); суми за користування квартирою протягом 25 днів січня 2016р. 241 грн. 94 коп. (26днів х (300грн : 31днів)); На підставі ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тому, приймаючи до уваги конкретні обставини у справі та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, розглянув дану цивільну справу, в силу ст. 11 ЦПК України, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Крім того, враховуючи, що відповідач [PERSON] не надав до суду ні заперечення проти позову, ні будь-яких пояснень, вважаю доведеними обставини, на які посилається позивач [PERSON] Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З урахуванням викладеного,

Outcome: approved