Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-01 00:00:00

позивач 14.07.2011 звернулася до суду з позовом до [PERSON] про поділ домоволодіння в натурі між співвласниками, оскільки у сторін постійно виникають конфлікти з приводу користування та володіння нерухомим майном - домоволодінням [ADDRESS], відповідач не бажає нести витрати на утримання домоволодіння, проведення ремонту, нотаріально посвідчувати договір про порядок володіння та користування нерухомим майном, вчиняти інші дії. Представник відповідача [PERSON] 19.08.2013 звернулася до суду із зустрічною позовною заявою до [PERSON], треті особи: КП ПБТІ «Інвентаризатор», виконавчий комітет Полтавської міської ради про визначення порядку користування земельною ділянкою, посилаючись на те, що у співвласників виникли труднощі з приводу визначення порядку користування земельною ділянкою. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала частково, зустрічні позовні вимоги визнала, просила здійснити поділ будинку згідно запропонованого експертом варіанту №1, викладеного у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 1124/1125 від 28.12.2012, а також визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до варіанту №3, запропонованого експертом у висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи № 549 від 27.06.2014. Представники відповідача позовні вимоги [PERSON] визнали частково, зустрічну позовну заяву підтримали, пояснення надали аналогічні тексту зустрічної позовної заяви та дійшли згоди з представником позивача щодо реального розподілу домоволодіння з надвірними спорудами та визнання порядку користування земельною ділянкою. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 29 вересня 2006 року [PERSON] належить ? частина житлового будинку з господарським спорудами [ADDRESS]. Інша ? частина цього ж будинку на підставі вказаного рішення належить [PERSON]. Домоволодіння знаходиться на земельній ділянці, площею 1104 кв. м. На підставі рішення Октябрської районної у м. Полтаві ради VI скликання двадцять сьомої сесії від 22 листопада 2012 року розмір земельної ділянки уточнений та визначено наступне його призначення: 1000 кв. м - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, 13 кв. м - для ведення садівництва. У даний час між співвласниками домоволодіння виникли труднощі з приводу користування та володіння нерухомим майном - домоволодінням [ADDRESS], а також з приводу визначення порядку користування земельною ділянкою, що і спричинило необхідність звернення до суду. Відповідно до ч. 1 ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Частина 1 статті 356 Цивільного кодексу України передбачає, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. У відповідності до ч. ч. 1,2 ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном. Відповідно до ст. 361 Цивільного кодексу України співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Згідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ст. 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до варіанту №1, викладеного експертом у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 1124/1125, складеного 28.12.2012: І співвласнику на 1/2 частини виділяється квартира №1: 1) На 1-му поверсі в основній частині житлового будинку літ.«А-ІІ» пропонується виділити наступні приміщення: - прихожа 1-1 площею - 21,6 кв.м; - вбиральня 1-2 площею - 1,4 кв.м; - ванна 1-3 площею - 4,8 кв.м; - кухня 1-4 площею - 15,6 кв.м. На 1-му поверсі в основній частині житлового будинку літ.«А-ІІ» виділяється площа 43,4 кв.м на суму 155678 грн. (3587,05 грн. х 43,4). 2) Виділяється гараж II і майстерня III площею 38,9 кв.м на суму 45724 грн. 3) Погріб літ.«а 4» на суму 9694 грн. 4) Тамбур І площею 5,4 кв.м на суму 14453 грн. 5) Ганок входу на суму 332 грн. На суму 225881 грн. Першому співвласнику виділяється будівель і споруд на суму 225881 грн., що на 4613 грн. (225881 - 221268) більше, ніж повинно бути на 1/2 ідеальну частку домоволодіння. II співвласнику на 1/2 частину виділяється квартира №2: 1) На ІІ-му поверсі в основній частині житлового будинку літ.«А-ІІ» пропонується виділити наступні приміщення: сходинкова1-5площею- 2,2 кв.м;коридор1-6площею- 7,5 кв.м;сходинкова1-7площею- 1,7 кв.м;житлова кімната1-8площею- 29,6кв.м;житлова кімната 1 -9площею- 20,3кв.м;кладова1-10площею- 3,9кв.м;житлова кімната 1-12площею- 17,8кв.м.На ІІ-му поверсі в основній частині житлового будинку літ.«А-1» виділяється площа 83кв.м на суму 216655 грн. (2610,3 грн. х 83). На суму 216655 грн. Другому співвласнику виділяється будівель і споруд на суму 216655 грн., що на 4613грн. (221268-216655) менше, ніж повинно бути на 1/2 ідеальну частку домоволодіння. Частина 1 статті 88 Земельного кодексу України передбачає, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Абзацем 1, 2 п. 19 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 pоку № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», яка стосується випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівля та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться в їх користуванні до її приватизації, передбачено: у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель... Відповідно до варіанту №3, викладеного експертом у висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи № 549, складеного 27.06.2014: Площа земельної ділянки по [ADDRESS] згідно «Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки [PERSON] і [PERSON]», складає 1013 кв.м. На ідеальну частку 1/2 припадає земельна ділянка 506,5 кв.м (1013 х 1/2). 1. 149 кв.м - площа спільного користування співвласників. 2. 74,5 кв.м - 1/2 частина площі спільного користування. 3. Співвласнику квартири №1 пропонується в особисте користування площа 432 кв.м. Розміри меж земельної ділянки площею 432 кв.м в точках А-А1-Г1-Ф1-Х-Т-С-Р-П-0-Н- М-К-И-З-Ж-Д-Г-А наступні: 4. Співвласнику квартири №1 пропонується площі спільного користування 74,5 кв.м (149х 1/2) в точках Ц-Л-К-М-Н-О-П-Р-С-Т-Х-Ц. Земельна ділянка співвласника квартири №1 площею 506,5кв.м (432+74,5) складається з двох ділянок: площі 432 кв.м в особистому користуванні та ділянки у спільному користуванні співвласників 74,5 кв.м (149х 1/2). 5. Співвласнику квартири №2 пропонується в особисте користування площа 432 кв.м. Розміри меж земельної ділянки площею 432 кв.м в точках: АІ-Б-В-Д-Ж-З-И-К-Л-Ц-Х-Ф1 -Г 1 -А 1 наступні: 22,61+32,59+0,42+22,28+0,42+6,15+11,8+6,5+5,4+1+9,55+10,45+3,67+2,7+7,2+ 9,3. 6. Співвласнику квартири №2 пропонується площі спільного користування 74,5 кв.м (149х 1/2) в точках Ц-Л-К-М-Н-О-П-Р-С-Т-Х-Ц. Земельна ділянка співвласника квартири №2 площею 506,5кв.м (430,3+76,2) складається з двох ділянок: площі 432 кв.м в особистому користуванні та ділянки у спільному користуванні співвласників 74,5 кв.м (149х 1/2). Крім того, на площі, яка виділена в особисте користування співвласнику квартири №2 (другий поверх), пропонується встановити право земельного сервітуту, право на обмежене платне або безоплатне користування земельною ділянкою між точками Ф-Х1-Ц1-Щ-Л-Ц-Х- Ф1-Ф площею 18 кв.м (10,45+1+3,67+2,7) для співвласника квартири №1 (перший поверх) для здійснення поточного ремонту стіни в частині першого поверху. Межі порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS] вказані в додатку №3 до даного висновку червоним кольором.

Outcome: partial