Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-05 00:00:00

Позивач [PERSON] 19 травня 2020 року звернулася до суду з позовом до ГООВК «Дружба», Військово-цивільної адміністрації м. Авдіївка Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування позову позивач зазначає, що на підставі рішення виконкому міської Ради депутатів трудящих міста Авдіївки від 22 грудня 1976 року № 207 позивачу було видано ордер № 003594 від 24 грудня 1976 року на право зайняття нею зі складом сім`ї із 2-х осіб однокімнатної квартири [ADDRESS] , у ЖБК «Дружба». ЖБК «Дружба» було створено та зареєстровано рішенням виконкому Авдіївської міської Ради депутатів трудящих від 13 грудня 1974 року № 305. Вона була членом ЖБК «Дружба» з 22 грудня 1976 року. Вказана квартира була набута позивачкою у власність в 1991 році, як членом ЖБК «Дружба», після сплати в повному обсязі пайових внесків у загальній сумі 3412 руб., де вона також проживає з 09 лютого 1977 року та зареєстровано. На теперішній час у позивача виникла необхідність в оформленні документів на квартиру, у зв`язку з чим вона 25 лютого 2020 року за реєстраційним номером 38638483 звернулася до відділу реєстрації Військово-цивільної адміністрації м. Авдіївка Донецької області з заявою для проведення державної реєстрації права власності на зазначену квартиру. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ВЦА м. Авдіївка Донецької області від 28 лютого 2020 року № 51374809 їй було відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру, на підставі того, що надані документи не дають змоги встановити набуття речових прав, які підлягають реєстрації, та відсутності у повному обсязі документів, необхідних для проведення державної реєстрації, визначених Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127. Однак вважає, що право власності на вказану кооперативну квартиру набуто нею відповідно до законодавства, яке було чинним на час набуття права власності на квартиру. Громадська організація об`єднання власників квартир «Дружба» є правонаступником Житлово-будівельного кооперативу «Дружба». Вона була членом ЖБК «Дружба» з 22 грудня 1976 року та є членом Громадської організації об`єднання власників квартир «Дружба», у 1991 році нею внесено пайові внески у повному обсязі за квартиру [ADDRESS] . Після виплати пайового внеску у повному обсязі за вказану квартиру в ЖБК «Дружба» вона набула право власності на квартиру, але не зареєструвала своє право власності на квартиру та не отримала правовстановлюючі документи на неї. Вважає, що вона правомірно у 1991 році набула право власності на кооперативну квартиру [ADDRESS] . Просить суд визнати за нею право власності на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 28,5 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м. Ухвалою Селидівського міського суду Донецької області від 22 травня 2020 року відкрито провадження у справі та призначено судовий розгляд в порядку спрощеного позовного провадження. Ухвалою Селидівського міського суду Донецької області від 17 червня 2020 року задоволено клопотання позивача про витребування доказів. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про слухання справи за її відсутності та наполягає на задоволені позовних вимогах. Представники відповідачів ГООВК «Дружба», Військово-цивільної адміністрації м. Авдіївка Донецької області у судове засідання не з`явились, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали суду клопотання про розгляд справи без їх участі та позовні вимоги визнали в повному обсязі, не заперечували проти задоволенні позовних вимог. Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, розглянувши справу в межах заявлених вимог, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Судом встановлено, що згідно ордера № 003594 виданого на підставі рішення виконкому міської Ради депутатів трудящих міста Авдіївка від 22 грудня 1976 року № 207, виданого [PERSON] , родині яка складається з двох осіб, на право зайняття 1 кімнатну квартиру, яка розташована за адресою [ADDRESS] . Згідно свідоцтва про укладення шлюбу серії [NUMBER] видане Авдіївською міською радою 12 травня 1973 року, встановлено, що 12 травня 1973 року було укладено шлюб між [PERSON] та [PERSON] , про що було зроблено актовий запис № 128. Відповідно до свідоцтво про смерть серії [NUMBER] , видане Відділом реєстрації актів цивільного стану Авдіївського міського управління юстиції Донецької області 20 липня 2007 року, [PERSON] , помер [INFO] , актовий запис №333. Згідно довідки Центру надання адміністративних послуг Авдіївської міської ради від 18 березня 2020 № 07-29д/2495 та копії паспорта серії [NUMBER] виданий Авдіївським МВ УМВС України в Донецькій області 20 липня 1998 року на ім`я [PERSON] , за адресою [ADDRESS] , з 09 лютого 1977 року зареєстрована [PERSON] . Відповідно до довідки Громадської організації об`єднання власників квартир «Дружба» № б/н від 17 лютого 2020 року, встановлено, що [PERSON] є членом громадської організації об`єднання власників квартир «Дружба», яке є правонаступником Житлово-будівельного кооперативу «Дружба», крім того встановлено, що [PERSON] у 1991 році внесення пайового внеску у повному обсязі у розмірі 3 412 руб. за квартиру [ADDRESS] . Згідно до довідки Громадської організації об`єднання власників квартир «Дружба» № б/н від 16 березня 2020 року, встановлено, що [PERSON] була членом Житлово-будівельного кооперативу «Дружба» з 22 грудня 1976 року та є членом Громадської організації об`єднання власників квартир «Дружба», ЖБК було створено рішенням виконкому Авдіївської міської ради від 13 грудня 1974 року № 305 та крім того встановлено, що [PERSON] у 1991 році внесення пайового внеску у повному обсязі у розмірі 3 412 руб. за квартиру [ADDRESS] , загальна площа квартири складає 28,5 кв.м, житлова площа квартири складає 14,4 кв.м. Відповідно до копії уставу Житлово-будівельного кооперативу «Дружба» від 16 грудня 1974 року, було створено та затверджено ЖБК «Дружба» на підставі рішенням виконкому Авдіївської міської Ради депутатів трудящих від 13 грудня 1974 р. № 305. Згідно розпорядженням голови Авдіївської міської Ради народних депутатів від 27 травня 1996 року № 344-р «Про реєстрацію об`єднання власників квартир «Дружба» на базі Житлово-будівельного кооперативу «Дружба» було створено Об`єднання власників квартир «Дружба», яке зареєстровано, видано свідоцтво про реєстрацію, в якому зазначено вид об`єднання Громадська організація та відповідно до пункту 2 розпорядження Об`єднання власників квартир «Дружба» є правонаступником прав та обов`язків житлово-будівельного кооперативу «Дружба». Відповідно до довідки про включення до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України № 24326031 виданої Донецьким обласним управлінням статистики 17 липня 1996 року Об`єднання власників квартир «Дружба» була включенні до ЄДРПОУ станом на 17 липня 1996 року були внесені класифікаційні дані щодо його організаційно-правової форми (КОПФ) 460 - Громадська організація. Таким чином, вказані докази свідчать, що Громадська організація об`єднання власників квартир «Дружба», є правонаступником Житлово-будівельного кооперативу «Дружба». Відповідно до копії технічного паспорта на квартиру [ADDRESS] (інвентаризаційна справа №1/414 від 23 квітня 2019 року), виготовлений 23 квітня 2019 року ФОП [PERSON] , загальна площа квартири складає 28,50 кв.м, житлова площа дорівнює 14,40 кв.м.. Згідно рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 28 лютого 2020 року № 51374809 видане державним реєстратором прав на нерухоме майно ВЦА м. Авдіївка Донецької області, [PERSON] було відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] , на підставі того, що надані документи не дають змоги встановити набуття речових прав, які підлягають реєстрації, та відсутності у повному обсязі документів, необхідних для проведення державної реєстрації, визначених Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015р. № 1127, а саме: - відповідно до пункту 57-1 Порядку не надано документи, що визначають обсяг цивільної правоздатності, дієздатності юридичної особи - Громадської організації об`єднання власників квартир «Дружба»; згідно до пункту 80 Порядку не надана довідка саме кооперативу, а не Громадської організації про членство в кооперативі та внесення пайового внеску в повному обсязі; - неможливість державного реєстратора під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, відповідно п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» запитати інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у підприємств, які проводили до 2013 року державну реєстрацію прав на об`єкти нерухомого майна, що знаходяться у м. Авдіївка, а саме у Комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації м.Донецька» (код ЄДРПОУ 03336670), місцезнаходженням якого є м. Донецьк, або у Комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації» Ясинуватської міської ради, місцезнаходженням якого є м. Ясинувата, які згідно з розпорядженням Кабінету Міністрів України від 07 грудня 2014 року № 1085-р віднесені до переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Згідно повідомлення Першої селидівської державної нотаріальної контори № 459/01-09 від 26 червня 2020 року, свідоцтво про право на спадщину не видавалось після смерті [PERSON] , який помер [INFO] та заповіт від імені померлого не посвідчувався. Відповідно до статті 5\~ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. Визнання закону таким, що втратив чинність, припиняє його дію в повному обсязі. Згідно з частиною першою статті 58\~Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Згідно із ч. 4 Прикінцевих та\~перехідних положень\~ЦК України 2004\~року,\~ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності (з 1 січня 2004 року). Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Крім того, у відповідності до п. п. 1, 2 Постанови Пленуму\~ВСУ №\~7\~від 30.05.2008р.\~«Про судову\~практику у\~справах про\~спадкування» відносини спадкування регулюються правилами ЦК, якщо спадщина відкрилась не раніше 1 січня 2004 року. У разі відкриття спадщини до зазначеної дати застосовується чинне на той час законодавство, зокрема, відповідні правила Цивільного кодексу Української РСР. З огляду на вищезазначені вимоги, суд вважає, що даній справі повинні застосовуватись положення актів цивільного законодавства, чинні на момент виникнення спірних правовідносин, а саме ЦК Української РСР 1963 року. Згідно ст. 128 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року), право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речі набувачу. За положеннями ст. 15 Закону України «Про власність», який діяв до вступу в законну силу Цивільного кодексу України в редакції 2003 року, передбачалось, що член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно. Положення ст. 15 вищезазначеного закону застосовується до правовідносин що виникли як до так і після 15.04.1991 року на підставі постанови ВР Української РСР «Про введення в дію Закону УСРС «Про власність». Вказані норми ст. 15 Закону України «Про власність» дублюються у ст. 384 ЦК України (в редакції від 2003 року), де зазначено, що в разі викупу квартири, член житлово-будівельного кооперативу стає власником квартири. Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 7 лютого 2014 року № 5 вбачається, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства. Сукупність наданих\~позивачем та\~досліджених в\~судовому засіданні\~доказів,\~підтверджують факт\~того,\~що квартира розташована за адресою [ADDRESS] , є особистою власністю [PERSON] , як члена Житлово-будівельного кооперативу «Дружба», у зв`язку з тим, що саме на ім`я [PERSON] Виконавчим комітетом міської ради м. Авдіївка видано ордер № 003594 від 24 грудня 1976 року на вселення у спірну квартиру та [PERSON] до 1991 році було сплачено пайові внески у повному обсязі. Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналась 17 липня 1997 р. відповідно до Закону України\~від 17\~липня 1997\~року №\~475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, № 4, № 7 та № 11 до Конвенції», закріплено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Підсумовуючи вищезазначене та оскільки позивач не має можливості зареєструвати право власності на спірну квартиру у державного реєстратора, суд вважає, що позивач позбавлений можливості іншим шляхом захистити своє право власності на квартиру. У зв`язку з чим, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, так як, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути: визнання права.

Outcome: approved