Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-15 00:00:00

Позивач [PERSON] 12 листопада 2019 року звернувся до суду з вказаним позовом та просить його задовольнити, посилаючись на таке: 28 жовтня 2019 року він купив у [PERSON] 1/2 (одну другу) частку житлового будинку з господарськими будівлями [ADDRESS] , розташовану на земельній ділянці площею 0,15 га, за 48 000,00 (сорок вісім тисяч) гривень. Його дружина, [PERSON] , надала згоду на покупку вищевказаної частки будинку. Договір купівлі-продажу був укладений у простій письмовій формі. Від імені продавця договір підписано її представником [PERSON] , яка діяла на підставі довіреності, посвідченої 14.05.2019 року приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. за реєстровим номером 956. 29 квітня 2019 року позивач і представник [PERSON] [PERSON] звернулися до приват\-ного нотаріуса Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. за посвідченням договору купівлі-продажу 1/2 (однієї другої) частки житлового будинку з господарськими будівлями [ADDRESS] . Розглянувши надані ними документи для вчинення договору купівлі- продажу, приватний нотаріус винесла постанову про відмову вчинити нотаріальну дію у зв`язку з відсутністю кадастрового номеру на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомості. Об`єкт нерухомого майна, частка якого відчужується, розташований на земельній ділянці в межах території села Олексіївка Первомайського району Харківської області. Право власності /право оренди на земельну ділянку не зареєстровано. Для отримання кадастрового номеру на земельну ділянку необхідно виготовити технічну документацію щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), дозвіл на виготовлення якої надається рішенням сесії сільської ради, на території якої розташована земельна ділянка. Сторони домовилися письмово щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується підписаним договором купівлі-продажу, укладеному 28.10.2019 року у простій письмовій формі. Позивач [PERSON] повністю сплатив представнику продавця [PERSON] [PERSON] обумовлену попереднім договором від 24.10.2019 року суму купівлі-продажу 48000,00 (сорок вісім тисяч) гривень, а [PERSON] після отримання грошей передала позивачу правовстановлюючі документи на житловий будинок і технічну документацію, та вселила його з родиною у будинок. З 28.10.2019 року місце реєстрації дружини позивача [PERSON] та дітей [PERSON] , [INFO] , і [PERSON] , [INFO] - [ADDRESS] (одна друга) частка житлового будинку з господарськими будівлями [ADDRESS] належить на праві власності продавцю [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 15.10.2019 року - приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. за реєстровим №2261. Відповідно до Витягу з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.10.2019 року реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1937029663245, номер запису про право власності 33673480. Позивач вважає, що суд може визнати такий договір купівлі-продажу дійсним відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України. Позивач до судового засідання не прибув, проте надав заяву про розгляд справи без його участі, на задоволенні заявлених вимог наполягає. Відповідачка [PERSON] до судового засідання також не прибула, однак надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення. Від сільського голови Олексіївської сільської ради Первомайського району Харківської області Страхова А. надійшла заява про розгляд справи без участі їхнього представника, позов визнають та не заперечують проти його задоволення. Враховуючи неявку в підготовче судове засідання сторін, суд приймає рішення за наявними у справі доказами, без фіксування судового засідання технічним засобом з підстав визначених ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини: 28 жовтня 2019 року позивач купив у [PERSON] 1/2 (одну другу) частку житлового будинку з господарськими будівлями [ADDRESS] , розташовану на земельній ділянці площею 0,15 га, за 48 000,00 (сорок вісім тисяч) гривень, що вбачається з наданої копії договору (а.с.8). Дружина позивача, [PERSON] , надала згоду на покупку вищевказаної частки будинку, що підтверджується наданою копією заяви посвідченої нотаріально та зареєстровано в реєстрі за № 2321 (а.с.9). Договір купівлі-продажу був укладений у простій письмовій формі. Від імені продавця договір підписано її представником [PERSON] , яка діяла на підставі довіреності, посвідченої 14.05.2019 року приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. за реєстровим номером 956 (а.с.28). 29 квітня 2019 року позивач і представник [PERSON] [PERSON] звернулися до приват\-ного нотаріуса Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. за посвідченням договору купівлі-продажу 1/2 (однієї другої) частки житлового будинку з господарськими будівлями [ADDRESS] . Розглянувши надані ними документи для вчинення договору купівлі - продажу, приватний нотаріус винесла постанову про відмову вчинити нотаріальну дію у зв`язку з відсутністю кадастрового номеру на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомості (а.с.19). Об`єкт нерухомого майна, частка якого відчужується, розташований на земельній ділянці в межах території села Олексіївка Первомайського району Харківської області. Право власності /право оренди на земельну ділянку не зареєстровано. Для отримання кадастрового номеру на земельну ділянку необхідно виготовити технічну документацію щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), дозвіл на виготовлення якої надається рішенням сесії сільської ради, на території якої розташована земельна ділянка. У відповідності до ст.377 Цивільного кодексу України та ст.120 Земельного кодексу України [PERSON] , власнику 1/2 (однієї другої) частки житлового будинку, у користування перейшла земельна ділянка площею 0,15 га, яка була у користуванні попереднього власника [PERSON] , що підтверджується записом у погосподарській книзі №8 виконавчого комітету Олексіївської сільської ради Первомайського району Харківської області, особовий рахунок [NUMBER]. Відповідно до особового рахунку [NUMBER] погосподарської книги №8 виконавчого комітету Олексіївської сільської ради Первомайського району Харківської області інша 1/2 одна друга частка житлового будинку значиться під № [NUMBER] за померлим [PERSON] . У його користуванні була земельна ділянка площею 0.11 га.(а.с.18- довідка ВК Олексіївської сільської ради Первомайського району Харківської області від 17.10.2019 року за № 1056). За життя [PERSON] правовстановлюючий документ на належну йому частку житлового будинку не отримав, що підтверджується довідкою Комунального підприємства «Первомайське бюро технічної інвентаризації» від 17 жовтня 2019 року (а.с.17). Ст. 657 Цивільного кодексу України передбачено, що договори купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладаються у письмовій формі і підлягають нотаріальному посвідченню та державний реєстрації. Як зазначено у ст. 220 Цивільного кодексу України «у разі недодержання сторо\-нами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним». Ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України передбачено, що суд може визнати дійсним договір купівлі-продажу, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору. Відповідно до ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо, сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. В ст. 655 Цивільного кодексу України зазначається, що за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає, або забов`язується передати, майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає, або забов`язується прийняти, майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. [PERSON] та [PERSON] домовилися письмово щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується їхніми підписами на договорі купівлі-продажу, укладеному 28.10.2019 року у простій письмовій формі (а.с.8). Позивач [PERSON] повністю сплатив представнику продавця [PERSON] [PERSON] обумовлену попереднім договором від 24.10.2019 року (а.с.10-11) суму купівлі-продажу 48000,00 (сорок вісім тисяч) гривень, а [PERSON] після отримання грошей передала позивачу правовстановлюючі документи на житловий будинок і технічну документацію, та вселила його з родиною у будинок. З 28.10.2019 року місце реєстрації дружини позивача [PERSON] та їх дітей [PERSON] , [INFO] , і [PERSON] , [INFO] : [ADDRESS] . В ст. 658 Цивільного кодексу України вказано, що право продажу товару ... належить власнику товару. Судом встановлено, що 1/2 (одна друга) частка житлового будинку з господарськими будівлями [ADDRESS] належить на праві власності продавцю [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 15.10.2019 року приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. за реєстровим №2261 (а.с.12). Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.10.2019 року реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1937029663245, номер запису про право власності 33673480 (а.с.13). Оцінивши та проаналізувавши письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що позов законний, обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved