Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-13 00:00:00

Позивач 24.09.2021 року звернувся до суду та свої вимоги мотивує тим, що відповідач є власником нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , площею 871,4 кв.м. Зазначене майно розташовується на земельній ділянці площею 0,2480 га, кадастровий помер: 5910136300:04:015:0015. Відповідач за користування земельною ділянкою земельний податок та/або орендну плату не сплачує, право користування земельною ділянкою не оформила. Внаслідок вищезазначених дій відповідача територіальна громада міста Суми не має змоги отримати кошти за період з 01.08.2018 по 30.06.2021 у сумі 398715 грн. 54 коп., які відповідач мав би сплатити за звичайних умов у вигляді орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності. В судове засідання представник позивача не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти вирішення справи у заочному порядку. В судове засідання відповідач не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений, про причини неявки суду не повідомив, відзиву на позов та клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило. На підставі\~ст. 280 ЦПК України\~суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи. Ухвалою суду від 19 жовтня 2021 року відкрито провадження у справі, призначено судовий розгляд у порядку спрощеного позовного провадження на 23 листопада 2021 року. Розгляд справи відкладався у зв`язку з неявкою відповідача. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення, розташованих за адресою [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єктів від 10.08.2021 (а.с.7). Вказане приміщення розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 5910136300:04:015:0015, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 28.08.2019 (а.с.8). Як вбачається з вказаного витягу у ДЗК відсутня інформація про зареєстроване право, державна реєстрація земельної ділянки здійснена на підставі проекту землеустрою від 15.01.2008 (а.с. 8-10). 11.05.2021 року Департамент забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради направив [PERSON] лист про усунення порушень земельного законодавства, в якому запропоновано усунути порушення земельного законодавства шляхом реєстрації права користування земельною ділянкою за адресою : [ADDRESS] (а.с.12-13). 26.04.2017 рішенням Сумської міської ради №2041-МР «Про внесення змін до рішення Сумської міської ради від 08 липня 2015 року № 4562-МР «Про встановлення плати за землю на території міста Суми»(зі змінами) встановлено орендну плату в розмірі 3,0 % від нормативно- грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 19). Відповідно до листа Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради від 29.06.2021 року про визначення недоотриманого доходу, орендна плата за 2018-2021 року [PERSON] не сплачувалась, загальна сума недоотриманих доходів складає 398715 грн. 54 коп. (а.с.14-15). З моменту прийняття рішення міською радою та до цього часу відповідач право користування земельною ділянкою не оформив, договору оренди з Сумською міською радою не уклав, орендну плату за користування земельною ділянкою не сплачує. Внаслідок вищезазначених дій відповідача територіальна громада міста Суми не мас змоги отримати кошти, які відповідач мав би сплатити за звичайних умов у вигляді орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності. Згідно розрахунку недоотриманого доходу за користування [PERSON] земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 5910136300:04:015:0015 за період з 01.08.2018 по 30.06.2021 відповідач мав сплатити 398715 грн. 54 коп. Вказана сума обчислена виходячи з нормативно-грошової оцінки земельної ділянки 4430172,80 грн. та становить 3% нормативно-грошової оцінки ділянки за рік. (а.с.14-15). Відповідно до\~статті 13 Конституції України\~земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією\~Конституцією. Суб`єктами права на землі комунальної власності згідно\~статті 80\~Земельного кодексу\~України є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, незалежно від того, зареєстрована земельна ділянка за територіальною громадою, чи ні. Статтею 206 ЗК України\~визначено, що використання землі в Україні є платним. Відповідно до пп.\~14.1.147\~п.14.1\~ст.14 Податкового кодексу України\~плата за землю це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності. Пунктом 14.1.136 п.14.1ст.14\~ПК України\~орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності\~обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Відповідно до п.286.1. ст.\~286ПК України\~підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру. Статтями\~125,\~126ЗК України\~передбачено, що право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до\~статті 39 ЗК України\~та\~Закону України «Про оренду землі»\~право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, укладеним та зареєстрованим відповідно до закону. Користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів позбавляє орендодавця права одержати дохід у вигляді орендної плати за землю, який він міг би отримувати, якби його право не було порушено. Відповідач своєю протиправною поведінкою, яка виразилася у використанні земельної ділянки без правовстановлюючих документів, позбавив власника земельної ділянки права отримувати дохід в розмірі орендної плати, внаслідок чого до місцевого бюджету не надійшли кошти за користування земельною ділянкою. Таким чином, Сумська міська рада недоодержала орендної плати на суму 398715 грн. 54 коп. за період з 01.08.2018 по 30.06.2021. Згідно\~зі ст.1212\~ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Аналогічна позиція викладена і в Постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 №629/4628/16-ц та 20.11.2018 року №922/3412/17, відповідно до яких вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої. Також визначено, що до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційним. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої підстави за рахунок власника земельної ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч.1\~ст.1212 ЦК України. Виходячи з наведеного, суд вважає, що з відповідача на користь Сумської міської ради необхідно стягнути 398715 грн. 54 коп. за безпідставне користування земельною ділянкою. Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України\~суд стягує з відповідача на користь позивача понесені витрати зі сплати судового збору у сумі 5980 грн. 73 коп.

Outcome: approved