Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-22 00:00:00

Позивач [PERSON], в інтересах якого на підставі доручення діє [PERSON], звернувся до суду з позовом в якому просить розірвати договір оренди землі, укладений між ним та ПП «Чаплинське-1», зареєстрований 08 квітня 2015 року реєстраційною службою Бериславського РУЮ за № 9335776. Мотивуючи свої вимоги, позивач вказує, що 08 квітня 2015 року між ним та [PERSON] підприємством «Чаплинське-1» укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який був зареєстрований того ж дня реєстраційною службою Бериславського РУЮ за № 9339764. Відповідно до п. 9 зазначеного договору орендар повинен сплачувати орендодавцю орендну плату у розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік. Згідно п.11 зазначеного договору орендна плата сплачується з 01 серпня по 31 грудня кожного року. Однак, відповідач порушив свої зобов»язання щодо своєчасності розрахунку за користування належної йому земельної ділянки та нехтує терміном визначеним в п. 11 Договору, що є істотним порушенням умов договору та підставою для розірвання договору. В судовому засіданні представник позивача [PERSON], [PERSON], вимоги заяви підтримала в повному обсязі та наполягала на їх задоволенні з підстав викладених у позові. Представник відповідача [PERSON] підприємства «Чаплинське-1» в судовому засіданні позовні вимоги не визнав в повному обсязі надавши відзив на позов в якому просив в його задоволенні відмовити виходячи з наступного. Підставою для розірвання договору оренди землі є істотне порушення стороною договору, до якого, зокрема, відноситься систематична несплата орендної плати. Таких порушень підприємство не допускало та орендну плату сплачувало позивачу в поновному обсязі. Судом встановлені слідуючі обставити та відповідні їм правовідносини. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] на підставі розпорядження голови Каланчацької районної державної адміністрації № 318 від 14.07.2006 року, було видано державний акт на право власності на земельну ділянку, відповідно до якого він є власником земельної ділянки площею 5,60 га, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, вбачається, що 08 квітня 2015 року між [PERSON] та ПП «Чаплинське-1» був укладений договір оренди землі. Вказаний договір оренди був зареєстрований 09 квітня 2015 року реєстраційною службою Бериславського РУЮ за № 9339764. Відповідно до умов вказаного договору землі орендодавець [PERSON] передав в оренду ПП «Чаплинське-1» строком на 10 років земельну ділянку площею 5,6 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на землях Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області. Умовами зазначеного договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем щорічно власнику земельної ділянки у формі та розмірі 3% гривень від нормативної грошової оцінки землі, яка сплачується з 01 серпня по 31 грудня кожного року. Однак, у встановлені договором термін орендна плата відповідачем позивачу не сплачена за 2015-2016 роки. Наданні відповідачем квитанції поштового переказу, суд не може вважати доказом, оскільки їх зміст не можливо відтворити. З даних квитанцій не можливо встановити дату поштового переказу. Орендну плату за 2017 рік було сплачено 23 грудня 2017 року , після надходження даного позову до суду. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однією із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Оскільки у справі встановлено, що відповідач систематично не сплачував орендну плату за вказаним договором оренди землі, а саме: за 2015-2016 роки, що є істотним порушенням договору, то договір оренди підлягає розірванню за рішенням суду.

Outcome: approved