Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-01 00:00:00

Позивач [PERSON] 07.05.2019 року звернувся у суд з позовною заявою в якій просить визнати за ним право власності на самочинно збудований магазин (позначений у технічному паспорті літерою А-1), загальною площею 61,5 кв. м., з неї основна площа 56,5 кв. м., допоміжна площа 5,0 кв. м., розташований у [ADDRESS] . Ухвалою судді від 07.05.2019 року вказаний позов прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження із визначенням дати підготовчого засідання. Позов обґрунтовано тим, що у 2007 році позивач провів будівництво вищевказаного приміщення магазину на відведеній для цієї мети земельній ділянці, котру використовує до цього часу на праві оренди. Однак, будівельні роботи проведені позивачем без дозвільної документації та належно затвердженого проекту. При цьому, позивач на даний час не звертався до Департаменту ДАБІ у Львівській області з вимогою про прийняття спірного об`єкта до експлуатації, оскільки збудований ним магазин не входить до визначеного законом вичерпного переліку об`єктів будівництва, котрий передбачає можливість так-званої «будівельної амністії». Маючи намір експлуатувати магазин та виходячи з неможливості узаконити самочинне будівництво у позасудовому порядку, позивач змушений звернутися до суду із даним позовом за захистом своїх прав на узаконення самочинно збудованого магазину на відведеній для цієї мети земельній ділянці. Уповноважений представник позивача [PERSON] адвокат Горох В.В. у підготовчому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві. Уповноважений представник відповідача Лавочненської сільської ради Сколівського району Львівської області, на території котрої знаходиться с. Тернавка, сільський голова [PERSON] у підготовчому засіданні подав письмову заяву про визнання позову. Відзиву на позовну заяву у запропоновані судом строки та порядку відповідачем не подано. Третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору Державна архітектурно-будівельна інспекція України явку належним чином уповноваженого представника у судове засідання не забезпечила, хоча була завчасно повідомленою про дату, час та місце судового розгляду справи, про причини неявки такого представника суд не повідомила. Належність повідомлення третьої особи підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення судової повістки про виклик від 13.05.2019 року. Письмових пояснень на позовну заяву у запропоновані судом строки та порядку третьою особою не подано. Відповідно до ч. 3\~ст.\~200\~ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Відповідно до вимог ч. ч. 1, 4\~ст.\~206\~ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. За таких обставин суд, беручи до уваги думку присутніх представників сторін, вважає, що перешкод для здійснення розгляду справи у підготовчому засіданні та ухвалення судового рішення у підготовчому засіданні, відповідно до вимог ч. 3\~ст. 200 ЦПК України, - немає. Розглянувши матеріали справи, заслухавши присутніх учасників справи, давши належу оцінку доказам у справі, суд дійшов такого висновку. Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є невід`ємною частиною національного законодавства, кожна людина при визначенні її громадянських прав і обов`язків має право на справедливий судовий розгляд. У пункті 35 рішення від 12 березня 2009 року у справі «Плахтєєва та Плахтєєв проти України» (заява № 20347/03; рішення від 12 березня 2009 року) Європейський суд з прав людини вкотре наголосив на гарантованому кожній особі праві на звернення до суду з позовом щодо її прав та обов`язків цивільного характеру. Згідно з ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. В силу положень ч. 1\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, у межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Пленум Верховного Суду України у пункті 11 постанови «Про судове рішення у цивільній справі» від 18 грудня 2009 року № 11 роз`яснив, що у мотивувальній частині рішення слід наводити дані про встановлені судом обставини, котрі мають значення для справи, їх юридичну оцінку та визначені відповідно до них правовідносини, а також оцінку усіх доказів. Виходячи із наведених вище процесуальних норм, практики та роз`яснень, суд, перевіряючи порушення прав позивача цивільного характеру, встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Зокрема встановлено, що позивачу на праві оренди належить земельна ділянка площею 0,0100 га по [ADDRESS] території Лавочненської [ADDRESS] ради [ADDRESS] , цільове призначення якої будівництво та обслуговування продуктового кіоска (магазину), функціональне призначення землі комерційного призначення, що стверджується договором оренди земельної ділянки від 22.06.2007 року, актом прийняття-передачі земельної ділянки в оренду від 22.06.2007 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 05.03.2019 року, номер запису про інше речове право 30571954. Строк дії згаданого вище договору оренди земельної ділянки, з урахуванням його пролонгації, становить 25 років, - до 22.06.2032 року. Право на\~будівництво нерухомого\~майна (забудову)\~мають власники\~земельних ділянок\~(ст.\~90\~ЗК України),\~землекористувачі (ст.\~95\~ЗК України),\~особи,\~які набули\~права користування\~чужою земельною\~ділянкою (суперфіцій)\~за договором\~із власником\~земельної ділянки\~(ст.\~102-1\~ЗК України),\~або з\~інших передбачених\~законом підстав.Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством. Позивачем, як належним землекористувачем, на відведеній земельній ділянці ще у 2007 році здійснено будівництво магазину загальною площею 61,5 кв. м., з неї основна площа 56,5 кв. м., допоміжна площа 5,0 кв. м., котрому у подальшому присвоєно адресний номер [ADDRESS] , що стверджується технічним паспортом на магазин, виготовленого на замовлення позивача [INFO] ФОП [PERSON] .. \~ \~ \~ \~Встановлено, що у цілому будівництво продуктового магазину по [ADDRESS] проходило без отримання на те відповідних дозволів контролюючих служб та погоджень, а також без затвердженого у встановленому законодавством порядку проекту. Таке будівництво здійснювалось господарським способом за власні кошти позивача. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда чи будь-яке інше нерухоме майно, якщо вони будуються або збудовані без належного на те дозволу чи належно затвердженого проекту, вважаються самочинним будівництвом. Проте, відповідно до ч. ч. 3, 5 зазначеної норми право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Як роз`яснюється\~у пункті\~12\~Постанови Пленуму\~Вищого спеціалізованого\~суду України\~з розгляду\~цивільних і\~кримінальних справ\~від 30.03.2012\~року №\~3\~«Про практику\~застосування судами\~статті 376\~ЦК України\~(про\~правовий режим\~самочинного будівництва)»,\~у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього.\~Разом із\~цим,\~власник земельної\~ділянки набуває\~право власності\~на зведені\~ним будівлі,\~споруди та\~інше нерухоме\~майно,\~а тому\~на вимогу\~власника (користувача)\~земельної ділянки\~суд може\~визнати за\~ним право\~власності на\~нерухоме майно,\~яке самочинно\~збудовано на\~ній,\~якщо це\~не порушує\~права інших\~осіб.Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. \~ \~ \~ \~Як встановлено судом, позивач здійснив будівництво магазину на земельній ділянці, що належить йому на праві оренди і була відведена позивачу для вказаної мети із земель комерційного призначення, для використання у спосіб будівництва та обслуговування збудованого нерухомого майна. Прав та інтересів інших осіб самочинно збудований магазин не порушує і відповідні докази на спростування зазначених обставин у матеріалах справи відсутні, учасниками справи не надані. \~ \~ \~ \~Більше того, уповноваженим представником відповідача у ході підготовчого засідання стверджено, що збудований позивачем магазин не порушує державних будівельних вимог у частині архітектурно-планувальних робіт, як і не було жодних скарг чи звернень до сільської ради з приводу неналежного використання позивачем наданої йому у користування земельної ділянки, у тому числі й від сусіднього землекористувача [PERSON] , про що той надав відповідне підтвердження. \~ \~ \~ \~Згідно Звіту про проведення технічного обстеження об`єкта магазину по [ADDRESS] , виготовленого на замовлення позивача ПП «ЕРКЕР» у 2019 році, встановлено відповідність зазначеного об`єкта вимогам надійності і безпечної експлуатації, можливість здійснення такої експлуатації. Щодо звернення до компетентного державного органу про прийняття спірного магазину до експлуатації, то судом встановлено, що позивач не звертався до Департаменту ДАБІ у Львівській області з вимогою про прийняття об`єкта до експлуатації, оскільки магазини не входять до вичерпного переліку об`єктів будівництва, збудованих на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, передбаченого Порядком проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, затвердженим наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 03 липня 2018 року № 158. Однак, як роз`яснено в абзаці 4 пункту 9 уже згаданої вище Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року № 3 «Про практику застосування судами статті 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)», якщо позивач не звертався до компетентного державного органу із заявою про прийняття об`єкта до експлуатації, суд вирішує спір по суті з урахуванням наведених обставин та вимог закону. \~ \~ \~ \~Враховуючи усе\~вищенаведене,\~суд,\~виходячи з\~положень ч.\~5\~ст.\~376\~ЦК України,\~дійшов висновку\~про те,\~що позов\~слід задовольнити,\~а саме\~за позивачем\~слід визнати\~право власності\~на самочинно\~збудований ним\~магазин (позначений\~у технічному\~паспорті літерою\~А-1)\~загальною площею\~61,5\~кв.\~м.,\~з неї\~основна площа\~ 56,5\~кв.\~м.,\~допоміжна площа\~ 5,0\~кв.\~м.,\~розташований у\~ [ADDRESS] ,\~оскільки позивачу\~у встановленому\~порядку надано\~земельну ділянку\~в оренду,\~з відповідним\~цільовим призначенням\~і таке\~самочинно збудоване\~нерухоме майно велося\~з додержанням\~архітектурних,\~будівельних,\~санітарних,\~екологічних та\~інших норм\~і правил\~згідно із\~законодавством,\~містобудівною та\~проектною документацією. \~ \~ \~ \~Судові витрати у справі слід залишити за позивачем.

Outcome: approved