Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-23 00:00:00

Позивач [PERSON] власників жилих будинків «Господар» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення боргу за послуги щодо утримання будинку та прибудинкової території. Під час розгляду справи відповідно до вимог ст.33 ЦПК України замінено неналежного відповідача [PERSON] на належного відповідача [PERSON] В зв»язку з цим, позивачем подана заява про уточнення позовних вимог в редакції від 05.11.2015р. та від 17.11.2015р. Таким чином, зазначено, що відповідно до договору на обслуговування будинків та прибудинкових територій від 16.11.2012р. АВЖБ «Господар» по серпень 2014р. надавались послуги по утриманню будинку та прибудинкової території будинку №115 по вул.. Різдвяна, в м. Черкаси. Відповідач [PERSON] проживає та зареєстрований в квартирі №50 вказаного будинку та є споживачем послуг, які включають у себе прибирання прибудинкової території, забезпечення функціонування внутрішньо-будинкових систем холодного і гарячого водопостачання та водовідведення, центрального опалення, каналізації та електроенергії, обслуговування ліфту, диспетчеризації, освітлення місць загального користування та інш. Рішенням загальних зборів мешканців будинку від 16.11.2012р., 24.01.2013р., 14.02.2014р. були встановлені тарифи на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, розмір внеску на капітальний ремонт будинку, виходячи з 1кв.м. площі квартири. Відповідачем не оформлено претензій щодо якості та кількості наданих послуг по обслуговуванню будинку та прибудинкової території по вул.. Різдвяна, 115 в м. Черкаси. АВЖБ «Господар» зверталась до суду в порядку наказного провадження і ухвалою суду від 10.07.2015р. у видачі судового наказу відмовлено. За даними відомостей бухгалтерії АВЖБ «Господар» за період з 01.12.12р. по 31.08.14р. заборгованість становить 1737грн. 20коп. Таким чином, посилаючись на ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст.526, 530, 625ЦК України, ЗУ «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», позивач просить суд стягнути з [PERSON] на свою користь заборгованість за оплату послуг по утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 1737грн. 20коп., 3% річних 84грн. 83коп., інфляційні 955грн. 86коп., а також судові витрати: судовий збір в розмірі 243грн. 60коп., витрати на правову допомогу 700грн. 00коп. В судовому засіданні представник позивача АВЖБ «Господар» адвокат [PERSON] повністю підтримав уточнені позовні вимоги та просив їх задовольнити. В судове засідання відповідач [PERSON] не з»явилася, будучи належним чином повідомленою про час, дату та місце розгляду справи. В судовому засіданні представник відповідача [PERSON] адвокат [PERSON] повністю заперечував проти уточнених позовних вимог та просив відмовити у їх задоволенні. Заслухавши пояснення осіб, що беруть участь у розгляді справи, дослідивши матеріали справи та докази в їх сукупності, суд вважає, що уточнені позовні вимоги до [PERSON] підлягають до задоволення за таких підстав: встановлено, що [PERSON] з 22.01.2001р. зареєстрована та проживає в квартирі №50, що по вул. Різдвяна, 115 в м. Черкаси, що підтверджується даними поквартирної картки, наданої Придніпровським РВ у м. Черкаси УДМС України в Черкаській області. [PERSON] власників жилих будинків «Господар» зареєстрована як юридична особа (виписка з ЄДР юросіб та ФОП 12.07.2007р.). Відповідно до ст. 2 Статуту, завданням та предметом діяльності асоціації є належне утримання будинків та прибудинкових територій; забезпечення сприяння членам асоціації в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов»язань, пов»язаних з діяльністю асоціації. Згідно із договором на обслуговування будинків та прибудинкових територій та їх управління від 16.11.2012р., укладеного між ОСББ «Різдвяна 115» (замовник) та [PERSON] власників жилих будинків «Господар» (виконавець), останній шляхом залучення фізичних та/чи юросіб для надання послуг власникам приміщень забезпечує належне утримання будинку та прибудинкової території, їх експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг для споживачів. Замовник, який є балансоутримувачем будівлі, що по вул. Різдвяна, 115 в м. Черкаси, передає свої повноваження для організації і виконання робіт по утриманню будинку та прибудинкової території за умовами цього договору. Щомісячна вартість послуг, наданих виконавцем по договору, визначається, шляхом множення щомісячної вартості послуг по кожній квартирі, яка складається з квартирної плати, встановлено граничної ціни на такі послуг, затверджені загальними зборами членів замовника та виконкомом м. Черкаси, їх об»ємів відповідно до умов договору залежить від кількості квадратних метрів загальної площі житла та оплачується наймачами жилих приміщень балансоутримувачу чи виконавцю. Квартирна плата це плата, яка вноситься кожним наймачем/власником кімнати чи квартири )споживач) за технічне обслуговування, утримання обслуговуючого персоналу, освітлення місць загального користування, прибирання прибудинкової території, нормальна амортизація основних засобів виконавця, який обслуговує житловий будинок, податки та збори, які відповідно до чинного законодавства встановлені державою. Квартирна плата визначається окремо по кожній квартирі, кімнаті шляхом множення розрахункової ставки обслуговування 1кв.м. площі за нормами і цінами, встановленими законодавством, на загальну площу квартири. Крім того, статтею 4 договору від 16.11.12р. передбачені послуги, які надаються виконавцем, і які пов»язані з утриманням будинку та прибудинкових території та визначені як мінімально-обов»язкові рішенням виконкому Черкаської міськради. Також, передбачено, що споживач зобов»язується своєчасно розраховуватись за отримані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, не пізніше 20 числа поточного місяця. Відповідно до п.5.1 договору, замовник надає право виконавцю бути позивачем до осіб-наймачів, які не сплачують квартирну плату та комунальні платежі у встановлений договором строк. Затримання платежів понад термін, вказаний в п.2 цього договору, споживач (наймач/власник квартири) сплачує виконавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день сплати, якщо інше не буде передбачено законом за момент дії цього договору, а також 3% річних від простроченої суми( п.6.1 договору). У разі порушення зобов»язань сторонами, настають правові наслідки, передбачені ст. 611 ЦК (п.6.6 договору). На час розгляду справи, судом не встановлено обставин про те, що договір від 16.11.2012р. визнано недійсним, змінено або розірвано. Слід погодитись з доводами представника позивача про те, що в договорі від 16.11.12р. помилково зазначено, що строк дії договору - по 30 травня 2012р. Крім того, відповідно до п.8.7 договору, якщо за місяць до закінчення терміну дії договору жодна із сторін письмово не повідомила про припинення дії договору, він вважається пролонгованим на такий же термін. Отже, враховуючи дані довідки від 07.07.2015р., виданої головою правління [PERSON] та п.8.7 договору, а також факт припинення дії договору 31.08.2014р., суд вважає, що даний договір діяв з 01 грудня 2012р. до 31 серпня 2014р. Посилання представника відповідача на те, що в мотивувальній частині рішення Придніпровського райсуду м. Черкаси від 02.06.2015р., начебто, встановлено факт, - що на час укладання договору 16.11.2012р. ОСББ «Різдвяна 115» не було власником майна житлового будинку по вул. Різдвяна, 115 в м. Черкаси і не могло вчиняти правочинів, - і такий факт, як на думку представника, підлягає до врахування на підставі ст. 61 ч.3 ЦПК України, - є помилковими, оскільки приєдиційне значення мають лише факти, встановлені, тобто викладені, у резолютивній частині іншого рішення, за яким сторони є - одні і ті ж особи, що і по справі, до якої дані факти застосовуються. В даному випадку сторони по справах різні і судом першої інстанції було відмовлено у задоволенні позовних вимог про визнання договору недійсним. Також судом встановлено, що рішеннями зборів членів ОСББ «Різдвяна 115» від 16.11.2012р. (протокол №2), від 24.01.2013р. (протокол №3), від 14.02.2014р. (протокол №1) визначено розміри тарифів щодо утримання будинку та прибудинкової території. Ухвалою Придніпровського райсуду м. Черкаси від 10.07.2015р. відмовлено АВЖБ «Господар» у прийнятті заяви про видачу судового наказу про стягнення з [PERSON] заборгованості за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території. За інформацією, викладеною в оборотній відомості щодо нарахування та оплати наданих [PERSON], за адресою: [ADDRESS], послуг, вбачається, що з грудня 2012р. по серпень 2014р. включно нарахована заборгованість 1737грн. 20коп. При цьому, в лютому місяці 2013р. відповідачем здійснено оплату за послуги в розмірі 61грн. 58коп. Дані обставини свідчать про визнання відповідачем боргу. Крім того, слід звернути увагу, що позовна заява надійшла до суду 17.08.2015р. Таким чином, встановлено, що відповідач свій обовязок щодо оплати наданих житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території в повному обсязі не виконав, що спричинило накопичення боргу. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до вимог п. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачем житлово-комунальних послуг являється фізична особа чи юридична особа, яка отримує чи має намір отримувати житлово-комунальні послуги. Згідно із ст.ст. 14, 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом. Перелік житлово-комунальних послуг, що надаються споживачу, залежить від рівня благоустрою відповідного будинку. Згідно із ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» власник житла та члени його сімї зобовязані брати участь, пропорційно із займаною площею, у відшкодуванні витрат, пов'язаних з технічним обслуговуванням і ремонтом, в тому числі капітальним, всього будинку, утримання прибудинкової території. Відповідно до ст. 67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ електрична енергія, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому законом порядку тарифами. Відповідачем до суду не надано доказів щодо будь-яких претензій щодо неналежної якості наданих житлово-комунальних послуг, як і не доведено фактів невиконання позивачем обовязку з надання житлово-комунальних послуг у вказаний період. Під час розгляду справи, відповідачем не було надано підтверджуючих даних щодо власника квартири. Між тим, беззаперечним є той факт, що [PERSON] зареєстрована та фактично проживає у [INFO]. А тому, відповідно до ст.ст.156, 162 ЖК України плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється за затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобовязаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Повнолітні члени сімї власника зобовязані брати участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території. Встановлено, що [PERSON] є дочкою [PERSON] Відповідно до ст. 68 ЖК України наймач зобовязаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця у встановлені строки. Статтею 64 ЖК України визначено, що члени сімї наймача, які проживають разом з ним користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть рівні обовязки, у тому числі обовязок щодо оплати за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території. Статтями 20, 21 Закону України Про житлово-комунальні послуги визначені права та обовязки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно з законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обовязком споживача - є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обовязком виконавця- надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. За ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно, відповідно до умов договору (ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Статтею 66 ЖК України встановлено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Розмір тарифів (нормативних витрат, повязаних з утриманням будинків і спору та прибудинкових територій) визначається згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 року № 869 Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги. Отже, між сторонами виникли правовідносини, які полягають у виконанні споживачем зобовязання щодо своєчасної та повної оплати спожитих послуг. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. В даному випадку, зважаючи на те, що в квартирі №50 вказаного будинку зареєстрована [PERSON], як вбачається з поквартирної картки, - позивач скористався своїм правом і пред»явив позовні вимоги до [PERSON] як споживача послуг, що не є порушенням вимог законодавства. В порушення вищезазначеного грошового зобовязання, відповідач не повністю здійснював оплату фактично наданих позивачем послуг, що спричинило накопичення боргу. Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст.611 ЦК України, - у разі порушення зобовязання настають правові наслідки встановлені договором або законом. Згідно із ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов»язання, на вимогу кредитора зобов»язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже, позивачем правомірно нараховані: 3% річних - 84грн. 83коп., інфляційні 955грн. 86коп., за вище вказаний період і підтверджується наданою позивачем [PERSON]. Відповідач не оспорює розмір нарахованого боргу, в т.ч. 3% річних та інфляційних. Не знайшли свого підтвердження доводи відповідача та його представника про те, що позивачем послуги не надавались, а навпаки, - відповідачем здійснювалась оплата послуг. Крім того, відповідачем не надано до суду належних, допустимих та переконливих доказів про те, що ним оплачувались комунальні послуги, зокрема, - щодо утримання будинку та прибудинкової території іншому виконавцеві робіт. Таким чином, позовні вимоги підлягають до задоволення, а саме, - необхідно стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] власників житлових будинків «Господар» борг за послуги щодо утримання будинку та прибудинкової території в сумі 1737грн. 20коп., 3% річних 84грн. 83коп., інфляційні 955грн. 86коп. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України та ЗУ «Про судовий збір» необхідно з відповідача [PERSON] стягнути на користь позивача судові витрати: судовий збір в розмірі 243грн. 60коп. (платіжні доручення від 18.06.15р. та 05.08.2015р.), а також витрати на правову допомогу адвоката 700грн. 00коп. (платіжне доручення від 26.06.2015р.). Доводи представника відповідача про те, що судовий збір сплачено за позовом до [PERSON] є безпідставними, оскільки під час розгляду справи проведено заміну неналежного відповідача на належного [PERSON] і заборгованість виникла щодо квартири [ADDRESS]. На підставі викладеного та,

Outcome: approved