Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-06 00:00:00

Позивач [PERSON] 21.01.2020 року звернулася до суду з позовною заявою про виділення майна, що є у спільній частковій власності в окрему одиницю та визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою, посилалась на наступні обставини. Позивач має на праві власності 13/100 частини будівлі (фруктосховище) літ. «А-1», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Новосанжарського районного нотаріального округу Семиволосом О.В. від 19 грудня 2015 року, зареєстровано в реєстрі за № 1581 та витягу з ДРРП від 19.12.2015 року № 50287674 вона є власником 13/100 частини будівлі (фруктосховище), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що складається в цілому будівлі (фруктосховище) літ. «А-1», загальною площею 760,70 кв.м. (склад 1-1 площею 192,90 кв.м., склад 1-2 площею 97,20 кв.м, склад 1-3 площею 96,70 кв.м., склад 1-4 площею 232,00 кв.м., склад 1-5 площею 141,90 кв.м.). Будівля (фруктосховище), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , розташований на земельній ділянці площею 0,1351 га. Відповідач [PERSON] є власником складу 1- 1 площею 192,90 кв.м. за адресою: [ADDRESS] ) та користуються відповідною земельною ділянкою. Відповідач [PERSON] є власником складу 1- 2 площею 97,20 кв.м. за адресою: [ADDRESS] ) та користуються відповідною земельною ділянкою. Відповідач [PERSON] є власником складу 1- 4 площею 232,00 кв.м. за адресою: [ADDRESS] ) та користуються відповідною земельною ділянкою. Відповідач [PERSON] є власником складу 1-5 площею 141,90 кв.м. за адресою: [ADDRESS] ) та користуються відповідною земельною ділянкою. Між співвласниками склався певний порядок користування земельною ділянкою, але юридично порядок користування земельною ділянкою не оформлений. Позивач має намір приватизувати земельну ділянку, але інші власники на даний час не бажають приватизувати земельні ділянки відповідно до своїх часток, а також у них відсутні правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якій розташована будівля фруктосховище літ. «А-1», за адресою: [ADDRESS] . Також не бажають укладати нотаріально посвідчений договір про виділ часток. Просила припинити право спільної часткової власності [PERSON] , [INFO] , ідентифікаційний номер [NUMBER] , на 13/100 частин будівлі фруктосховища літ. «А-1», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] їй в самостійний об`єкт нерухомого майна, що є у приватній спільній частковій власності, а саме частину будівлі фруктосховища, що розташована за адресою: [ADDRESS] , що складає одиницю та визнати за нею право власності на виділену частину приміщення, за адресою [ADDRESS] , що складається із приміщення: склад 1-3 площею 96,7 м2, як самостійний об`єкт права власності. Ухвалою суду від 13.02.2020 року було відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено справу до підготовчого судового засідання на 17.03.2020 року (а.с.46-47). 21.04.2020 року ухвалою суду було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 25.05.2020 року (а.с.66-67). В судове засідання позивач не з`явилася, надавши заяву про розгляд справи в її відсутність, вказавши, що позовні вимоги підтримує повністю (а.с.82). Представник відповідача Стовбино-Долинської\~сільської ради\~Новосанжарського району\~Полтавської області в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи (а.с.81), надавши заяву про розгляд справи без їх участі. Проти позовних вимог не заперечують. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, надавши заяви про розгляд справи в їх відсутність, вказавши, що проти задоволення позовних вимог не заперечують (а.с.83, 84, 85, 86). Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу, посвідченого нотаріусом Новосанжарського районного нотаріального округу Полтавської області Семиволосом О.В. від 19 грудня 2015 року, зареєстровано в реєстрі за №1581 (а.с.7) та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.12.2015 року №50287674 (а.с.8), [PERSON] є власником 13/100 частини будівлі (фруктосховище), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Таким чином, [PERSON] належить на праві спільної часткової власності 13/100 частини будівлі, фруктосховище А-1, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до\~рішення сорок\~третьої сесії\~сьомого скликання\~Стовбино-Долинської\~сільської ради\~Новосанжарського району Полтавської області від 02 грудня 2019 року «Про присвоєння адреси виробничому приміщенню (фруктосховище) в с.Стовбина Долина», складу №3, що належить [PERSON] присвоєно адресу: [ADDRESS] (а.с.32). Власниками решти частини вказаної будівлі є відповідачі, що вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 07.07.2020 року. Зокрема, [PERSON] належить на праві спільної часткової власності 1/4 частина будівлі, [PERSON] 3/10 частини будівлі на праві спільної часткової власності, [PERSON] 13/100 частини будівлі на праві спільної часткової власності, [PERSON] 19/100 частини будівлі на праві спільної часткової власності. За приписами статті 321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356\~ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. Частиною третьою статті 358\~ЦК України встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно з частинами першою-другою статті 364\~ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до статті 367\~ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту норм статей183, 358, 364 ЦК України, виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. У тих випадках, коли в результаті виділу співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності. Зазначені правові висновки викладені у постановах Верховного Суду України від 16 листопада 2016 року у справі № 6-1443цс16 та від 03 квітня 2013 року у справі № 6-12цс13. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364\~ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55 (далі - Інструкція). Так, згідно з пунктом 1.2 Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Відповідно до копії технічного паспорта виготовленого 30 листопада 2015 року загальна площа виробничого будинку фруктосховище в [ADDRESS] становить 760,70 кв.м. Він складається із приміщень: склад №1 площею 192,90 кв.м., склад №2 площею 97,20 кв.м., склад №3 площею 96,70 кв.м., склад №4 площею 232,00 кв.м., склад №5 площею 141,90 кв.м. (а.с.9-17). Згідно висновку судового експерта [PERSON] №57-19 (а.с.18-31), 13/100 частини будівлі фруктосховища літ. «А-1», що належить [PERSON] , а саме склад 1-3 площею 96,7 м2 може бути виділений в самостійний об`єкт нерухомості. При цьому об`єкт не втрачає свого цільового призначення. На час проведення досліджень в користуванні [PERSON] знаходиться земельна ділянка площею 0,0166 га (на плані червоного кольору). Ринкова вартість 13/100 частини будівлі фруктосховища літ. «А-1», що складається із складу 1-3 площею 96,7 м2 та знаходиться за адресою: [ADDRESS] (вісімнадцять тисяч сімсот шістдесят) грн. Враховуючи викладене, встановивши наявність технічної можливості виділення [PERSON] частини будівлі фруктосховища літ. «А-1», за адресою: [ADDRESS] , яка буде відповідати розміру її частки, в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна, суд дійшов висновку про задоволення позову. На підставі викладеного та

Outcome: approved