Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-15 00:00:00

Позивач [PERSON] господарство «Хорс-КЛМ» звернулось до суду з позовом до [PERSON], селянського фермерського господарства «Тризуб», третя особа зі сторони відповідача: приватний нотаріус [PERSON] Фастівський міський нотаріальний округ Київської області, про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що 18 листопада 2008 року у Фастівському районному відділі №32 Київської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру був зареєстрований договір оренди землі між ФГ «Хорс-КЛМ» та [PERSON] на 10 (десять) років за №04:08:032:00313 щодо земельних ділянок за кадастровим №3224981600:02:003:0092 та №3224981600:02:003:0093, що знаходяться на території Веприцької сільської ради Фастівського району. Щодо всіх істотних умов договору між сторонами було досягнуто згоди. Однак, при перереєстрації договору оренди до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач отримав інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 31.10.2016 року за №71788582 та №71787560 про те, що 13.09.2016 року було зареєстровано договори оренди землі між СФГ «Тризуб» та [PERSON] на 10 років. Договори були зареєстровані приватним нотаріусом [PERSON] Фастівського міського нотаріального округу Київської області. Договір з моменту його укладення виконувався позивачем в повному обсязі, про що свідчать копії відомостей про отримання орендної плати, також відсутні будь-які звернення щодо невиконання або неналежного виконання договору Орендарем та [PERSON]С, тобто ФГ «Хорс-КЛМ» є діючим, першочерговим та добросовісним Орендарем. Тобто договір між СФГ «Тризуб» та [PERSON] є недійсним, оскільки [PERSON] передала в оренду зазначеному СФГ земельну ділянку, володіє і користується якою на підставі Договору ФГ «Хорс-КЛМ» і [PERSON] не могла передати те, що вже передано іншій особі в оренду. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала, просила його задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, про час та місце судового розгляду справи судом повідомлена належним чином. Представник відповідача селянського фермерського господарства «Тризуб» проти позову заперечував. Представник третьої особи приватний нотаріус [PERSON] Фастівського міського нотаріального округу Київської області в судове засідання не зявилась, про час та місце судового розгляду справи судом повідомлена належним чином. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 18 листопада 2008 року у Фастівському районному відділі №32 Київської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру був зареєстрований договір оренди землі між ФГ «Хорс-КЛМ» та [PERSON] на 10 (десять) років за №04:08:032:00313 щодо земельних ділянок за кадастровим №3224981600:02:003:0092 та №3224981600:02:003:0093, що знаходяться на території Веприцької сільської ради Фастівського району (а.с. 7-8). Щодо всіх істотних умов договору між сторонами було досягнуто згоди. Однак, при перереєстрації договору оренди до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач отримав інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 31.10.2016 року за №71788582 та №71787560 про те, що 13.09.2016 року було зареєстровано договори оренди землі між СФГ «Тризуб» та [PERSON] на 10 років (а.с. 19-20). Договори були зареєстровані приватним нотаріусом [PERSON] Фастівського міського нотаріального округу Київської області. Згідно ст. 24 ЗУ «Про\~ оренду землі» орендодавець зобовязаний:\~ передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Відповідно\~ до ст. 25 ЗУ «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право:\~ самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі». Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» обєкт оренди за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. [PERSON] передала в оренду зазначеному СФГ земельну ділянку, якою володіє і користується на підставі Договору ФГ «Хорс-КЛМ». Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що права на нерухоме майно та їх обтяжень, що виникли до набрання цим Закон, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов:якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обовязкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянко, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності». Згідно зі ст. 13 цього ж закону «Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства». Договір з моменту його укладення виконувався позивачем в повному обсязі, про що свідчать копії відомостей про отримання орендної плати, також відсутні будь-які звернення щодо невиконання або неналежного виконання договору Орендарем та [PERSON]С, тобто ФГ «Хорс-КЛМ» є діючим, першочерговим та добросовісним Орендарем. Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Враховуючи те, що відповідачі порушили норми законодавства щодо оренди земельної ділянки та їх реєстрації, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та задовольняє їх у повному обсязі. Відповідно до частини першої статті 88 Цивільного процесуального кодексу України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, з відповідачів підлягає стягненню судовий збір на користь позивача в розмірі 1378,00 грн.

Outcome: approved