Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-17 00:00:00

Позивач [PERSON] 05.02.2019 року звернувся до суду з позовом про визнання права власності. Посилається на те, що відповідно до договору купівлі-продажу від 04.10.2017 р., укладеного між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , останній придбав у власність квартиру [NUMBER] загальною площею 83,8 кв.м., житловою площею 54,1 кв.м., що знаходиться у будинку [ADDRESS] . Даний договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Л.М.Денисенко та зареєстровано в реєстрі № 1183. Вищевказана квартира [PERSON] була переобладнана із зміною її цільового призначення, а саме переобладнана в нежитлове приміщення-громадську будівлю. Оскільки на даний час законодавчо чітко не визначена процедура переводу житлових приміщень у нежитлові, регулювання даних правовідносин проводиться локальними нормативно-правовими актами органів місцевого самоврядування, тому позивач був змушений звернутися до суду за захистом своїх прав. Прохав визнати право власності за [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт громадянина України, серія та номер: [NUMBER] , виданий 27.05.1996 року Ленінським РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області на нежитлове приміщення( магазин) в житловому будинку [ADDRESS] , яке складається з : торгова зала 1-1 площею 56,7 кв.м., торгова зала 1-2 площею 21,3 кв.м., службове приміщення 1-3 площею -7,4 кв.м., санвузол 1-4 площею- 2,3 кв.м., підсобне приміщення 5 площею-17,1 кв.м., підсобне приміщення 6-19,9 кв.м. Загальна площа становить 124,7 кв.м. Припинити право власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 83,8 кв.м., житловою площею 54,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна-1369202053101. 06.02.2019 р. судом відкрито провадження по справі. Позивач надав заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник Полтавської міської ради О.Дзюбло надав заяву в якій прохав слухати справу за його відсутності. При прийнятті рішення прохав суд взяти до уваги висновок, викладений у п. 1.4. протоколу засідання тимчасової комісії по розгляду питань щодо самочинного будівництва у м. Полтаві від 26.03.2019 р. № ПР № /01.3/02. Представник Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області в судове засідання не з`явився, про дату та час слухання справи повідомлені належним чином. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення. Встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 04.10.2017 р., укладеного між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] придбав у власність квартиру [NUMBER] , загальною площею 83,8 кв.м., житловою площею 54,1 кв.м., що знаходиться у будинку [ADDRESS] . Даний договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Л.М.Денисенко та зареєстровано в реєстрі № 1183. 04.10.2017 р. відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за [PERSON] , зареєстрований об`єкт нерухомого майна № 1369202053101 у [ADDRESS] , загальною площею 83,8 кв.м., житловою 54,1 кв.м. Вищевказана квартира [PERSON] була переобладнана із зміною її цільового призначення, а саме переобладнана в нежитлове приміщення-громадську будівлю. На даний час законодавчо чітко не визначена процедура переводу житлових приміщень у нежитлові, регулювання даних правовідносин проводиться локальними нормативно-правовими актами органів місцевого самоврядування, тому позивач був змушений звернутися до суду за захистом своїх прав. Перед переобладнанням квартири у нежитлову будівлю, позивач звертався до власників квартир , що знаходяться по сусідству та отримав дозвіл на переобладнання квартири [ADDRESS] , в нежитлове приміщення. Крім того, КП «Житлово-експлуатаційна організація № 2» Полтавської міської ради надало повідомлення про те, що житловий будинок [ADDRESS] не перебуває на балансі підприємства та не заперечує проти переведення квартири [ADDRESS] з житлового фонду в нежитловий фонд з відповідним переобладнанням, якщо такі дії не будуть нести порушення діючих нормативно-правових актів, а також будуть дотримані будівельні норми під час виконання будівельних робіт. Згідно даних технічного паспорту на нежитлове приміщення вбудоване в житловий будинок [ADDRESS] , станом на 06.06.2018 р. нежитлове приміщення складається з наступних: торгова зала 1-1 площею 56,7 кв.м., торгова зала 1-2 площею 21,3 кв.м., службове приміщення 1-3 площею -7,4 кв.м., санвузол 1-4 площею- 2,3 кв.м., підсобне приміщення 5 площею-17,1 кв.м., підсобне приміщення 6-19,9 кв.м. Загальна площа становить 124,7 кв.м. Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження № 1 складеного судовим експертом Д.Ф.Федоровим 16.01.2019 р., нежитлове приміщення по [ADDRESS] на основі проведеного аналізу встановлено, що об`ємно-планувальне та конструктивне рішення, санітарно-технічні умови, пожежна безпека та інженерне обладнання нежитлових приміщень у житловому будинку (магазин) загальною площею 124,7 кв.м., за адресою- м . Полтава [ADDRESS] відповідають будівельним нормам, які діють на території України і висуваються до громадських будівель загалом і до приміщень магазинів зокрема. Реконструкція квартири в нежитлове приміщення відповідає чинним будівельним нормам України, санітарно-епідеміологічним та пожежним нормам і правилам для даного типу будівель та не порушує права інших осіб. Крім того, відповідно до п. 1.4. витягу з протоколу порядку денного тимчасової комісії по розгляду питань щодо самочинного будівництва у м. Полтаві Виконавчого комітету Полтавської міської ради , 26.03.2019 р. на обговорення було постановлено питання про визнання за [PERSON] право власності на самочинно переплановане нежитлове приміщення в житловому будинку [ADDRESS] загальною площею 124, 7 кв.м. При вирішенні даного питання Полтавська міська рада покладається на розсуд суду. Оскільки квартира була реконструйована в нежитлове приміщення, тому право власності позивача на квартиру повинно бути припинено. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Згідно з ст. 8 ЖК Української РСР переведення придатних для проживання жилих будинків і жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду в нежилі, як правило, не допускається. У виняткових випадках переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі може здійснюватися за рішенням органів, зазначених у частині другій статті 7 ЖК Української РСР. Однак на даний момент відсутній порядок переведення житлових приміщень в нежитлові, що має бути встановлений органом місцевого самоврядування, що унеможливлює захист прав у позасудовому порядку. Враховуючи вищевикладене, вимоги [PERSON] є повністю обґрунтованими, а тому позов підлягає до задоволення.

Outcome: approved