Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-15 00:00:00

Позивач [PERSON] 29.11.2016 року звернувся з даним позовом до суду в якому вказує, що 01 липня 2000 року, згідно договору купівлі-продажу, який зареєстрований на Українській товарній біржі під № 95978, укладеного між нею та [PERSON], вона придбала у власність житловий будинок з господарчими будівлями і спорудами, що розташований в с. Ганжівка, вул. Київська ( до перейменування Московська) 17, Кобеляцького району Полтавської області. З продавцем вони домовилися про всі істотні умови договору, що відображено в підписаному ними договорі купівлі-продажу, при цьому були виконані всі умови угоди, крім нотаріального посвідчення договору, відповідач отримала гроші і передала позивачеві ключі та документи від будинку. В зв'язку з тим, що відповідач [PERSON] відмовляється нотаріально посвідчувати договір купівлі-продажу, мотивуючи це тим, що нею були виконані всі необхідні дії щодо продажу будинку, позивач прохає суд визнати договір купівлі-продажу від 01.07.2000 року, укладений між нею та [PERSON] дійсним, а також визнати за нею право власності на житловий будинок з господарчими будівлями і спорудами, що розташований в с. Ганжівка, вул. Київська ( до перейменування Московська) 17, Кобеляцького району Полтавської області. Сторони в судове засідання не з'явилися. Позивач [PERSON] надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала. Відповідач [PERSON] надала суду заяву, в якій позовні вимоги визнала повністю, прохала розглянути справу в її відсутність. Суд, розглянувши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Із матеріалів справи вбачається, що згідно договору купівлі-продажу від 01.07.2000 року, який зареєстрований на Українській товарній біржі під № 95978, укладеного між [PERSON] та [PERSON], який діяв по довіреності від імені [PERSON], [PERSON] придбала у власність житловий будинок з господарчими будівлями і спорудами, що розташований в с. Ганжівка, вул. Київська ( до перейменування Московська) 17, Кобеляцького району Полтавської області (а.с.4). Згідно виписки з погосподарської книги №5 Золотарівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області [PERSON] є власником житлового будинку з господарчими будівлями і спорудами, що розташований в с. Ганжівка, вул. Київська ( до перейменування Московська) 17, Кобеляцького району Полтавської області (а.с.10), а згідно довідки вищевказаної сільської ради від 07.11.2016 року вона зареєстрована та проживає в данному будинку ( а.с.15). Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР в редакції 1963 року, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. За ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. ст. 45,47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, розяснень Пленуму Верховного суду України, даних в п.4 постанови від 28.04.1978 р. № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, в тому числі угоди купівлі-продажу, укладені на біржових торгах. Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Таким чином, коли вимоги позивача знайшли своє підтвердження в судовому засіданні належними та допустимими доказами, відповідач визнав позов, то позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved