Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-19 00:00:00

Позивач 14.08.2013 р. звернувся в суд з позовом до відповідачки про розірвання договору та повернення майна. Заявлений позов обґрунтовував тим, що 12.02.2010 р. між позивачем, від імені якого діяв [PERSON], та відповідачкою було укладено договір купівлі-продажу домоволодіння, який нотаріально посвідчений нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 221. Згідно п.1 договору продавець [PERSON] продав, а покупець [PERSON] купила належне [PERSON] домоволодіння [ADDRESS], згідно п.5 договору продаж вчинено за 322400 грн., що еквівалентно 40000 доларів США, які повинні бути сплачені покупцем представнику продавця до 01.02.2011 р. рівними долями, що складатиме місячну суму платежу, еквівалентну 3333,34 доларів США згідно продажного курсу ВАТ «Ощадбанк», діючого на момент проведення платежу. П.8 договору встановлено, що представник продавця зобов'язаний передати домоволодіння у стані, що відповідає санітарним і технічним нормам щодо житлових приміщень та умовам договору. Свої зобов'язання позивач як продавець виконав у повному обсязі. Відповідачка у порушення умов договору з першого платежу допускала несвоєчасне і неповне внесення місячних платежів, сплативши позивачу в період з 05.03.2010 р. до 03.12.2010 р. 15733,34 доларів США. Решта коштів в розмірі 197583,45 грн., які відповідачка мала сплатити до 01.02.2011 р., вона до сьогоднішнього дня не сплатила. Відповідно до вимог ст.655 ЦК України істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну договору. Згідно ч.1 ст.632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, згідно ч.2 ст.692 ЦК України покупець зобов'язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару, при цьому договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. У випадку, якщо договором передбачена оплата товару через певний час після його передачі покупцю, останній повинен провести оплату в строк, передбачений договором. Якщо покупець не виконує свого обов'язку щодо оплати переданого йому товару в установлений договором строк, продавець набуває права вимоги такої оплати (ч.3 ст.692 ЦК) або розірвання договору з підстав, передбачених ст.651 ЦК України. Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.651 ЦК зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Враховуючи, що сума боргу за договором купівлі-продажу домоволодіння становить більшу половину від його вартості, наявні підстави вважати, що порушення умов договору зі сторони відповідачки є істотним. Просив розірвати договір купівлі-продажу домоволодіння від 12.02.2010 р., зобов'язати відповідачку передати позивачу домоволодіння [ADDRESS], визнати за позивачем право власності на вказане будинковолодіння. Одночасно з укладенням договору купівлі-продажу домоволодіння між сторонами укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, який нотаріально посвідчено 12.02.2010 р. та зареєстровано в реєстрі під № 224. Просив на підставі ст.120 ЗК України визнати за позивачем право власності на земельну ділянку площею 0,0579 га для будівництва та обслуговування житлового будинку з кадастровим номером 2625888301:01:001:0242, яка знаходиться в с. Чукалівка Тисменицького району. Представник позивача у судове засідання не з'явився, у поданій суду заяві просив справу розглянути в його відсутності, не заперечував щодо заочного розгляду справи, просив позов задовольнити. Відповідачка, зареєстроване місце проживання (перебування) якої невідоме, викликалася до суду через оголошення в газеті «Урядовий кур'єр» № 229 від 11.12.2013 р., повторно не з'явилася в судове засідання, від неї не надійшло повідомлення про причини неявки, у зв'язку з чим суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав. Встановлено, що 12.02.2010 р. між сторонами укладено договір купівлі-продажу домоволодіння, який нотаріально посвідчений нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 221 (а.с.8-9). Згідно п.1 договору продавець [PERSON] продав, а покупець [PERSON] купила належне останньому домоволодіння [ADDRESS]. Згідно п.5 договору продаж вчинено за 322400 грн., що еквівалентно 40000 доларів США, які повинні бути сплачені покупцем представнику продавця до 01.02.2011 р. рівними долями, що складатиме місячну суму платежу, еквівалентну 3333,34 доларів США згідно продажного курсу ВАТ «Ощадбанк», діючого на момент проведення платежу. Відповідно до п.8 договору представник продавця зобов'язаний передати домоволодіння покупцю у стані, що відповідає санітарним і технічним нормам щодо житлових приміщень та умовам цього договору. Свої зобов'язання позивач як продавець виконав у повному обсязі. Відповідачка у порушення умов договору з першого платежу допускала несвоєчасне і неповне внесення місячних платежів, сплативши позивачу в період з 05.03.2010 р. до 03.12.2010 р. 15733,34 доларів США. Решту коштів в розмірі 197583,45 грн., які відповідачка мала сплатити до 01.02.2011 р., вона до цього часу позивачу не сплатила. Відповідно до вимог ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну. Ціна товару - це грошова сума, яка підлягає сплаті покупцем за одержану від продавця річ. Відповідно до ч.1 ст.632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. За загальним правилом (ч.1 ст.692 ЦК України) оплата товару за договором купівлі-продажу здійснюється після його прийняття, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Згідно вимог ч.2 ст.692 ЦК України покупець зобов'язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару, при цьому договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. У випадку, якщо договором купівлі-продажу передбачена оплата товару через певний час після його передачі покупцю, останній повинен провести оплату в строк, передбачений договором. Якщо покупець не виконує свого обов'язку щодо оплати переданого йому товару в установлений договором строк, продавець набуває права вимоги такої оплати (ч.3 ст.692 ЦК) або розірвання договору з підстав, передбачених ст.651 ЦК України. Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.651 ЦК зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. З урахуванням викладеного, враховуючи, що сума боргу за договором купівлі-продажу домоволодіння становить більшу половину від його вартості, суд вважає, що порушення умов договору зі сторони відповідачки є істотним, та приходить до висновку про наявність правових підстав для розірвання договору купівлі-продажу домоволодіння від 12.02.2010 р., у зв'язку з чим зобов'язання сторін за цим договором відповідно до вимог ч.2 ст.653 ЦК України припиняються, та повернення позивачу домоволодіння. Обґрунтованою слід вважати також вимогу про визнання за позивачем права власності на спірне домоволодіння. Встановлено, що одночасно з укладенням договору купівлі-продажу домоволодіння між сторонами укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0579 га для будівництва та обслуговування житлового будинку з кадастровим номером 2625888301:01:001:0242, яка знаходиться в [ADDRESS]. Вказаний договір нотаріально посвідчено 12.02.2010 р. та зареєстровано в реєстрі під № 224 (а.с.10-11). Відповідно до вимог ч.1 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності іншої особи, припиняється право власності на земельну ділянку, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. З огляду на викладене за позивачем слід визнати право власності на спірну земельну ділянку. З відповідачки слід стягнути в дохід державного бюджету судовий збір у розмірі 3441 грн. з урахуванням того, що позивач як інвалід першої групи звільнений від сплати судового збору. На підставі наведеного, відповідно до ст.ст. 632, 651, 653, 655, 692 ЦК України,

Outcome: approved