Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-20 00:00:00

Позивач [PERSON] 23.06.2016 року звернулася до суду із позовом до [PERSON], третя особа Українська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 22.04.1999 року Українською товарною біржею в особі керівника відділу нерухомості [PERSON] був посвідчений договір купівлі-продажу квартири за адресою: м.Красноармійськ, Донецької області, пр.. Шахтобудівельників[ADDRESS]. Згідно вказаного договору [PERSON], іменована далі продавець, з одного боку, та соболь [PERSON], іменована далі покупець, з другого боку, які прийняті в члени Української товарної біржі, згідно п. 2.1 Статуту біржі та п. 15 ЗУ «Про товарну біржу», згідно рішення № 45024 від 22.04.1999 року уклали договір згідно з яким: продавець продав, а покупець придбав об»єкт нерухомості: двокімнатну квартиру, житловою площею 27.0 кв.м., загальною площею 41,4 кв.м., за № 41 (сорок один), в будинку 26 (двадцять шість), по проспекту Шахтобудівельників, в м.Красноармійськ Донецької області. Цей продаж вчинено за 4130 (чотири тисячі сто тридцять) гривень, які продавець одержав від покупця до підпису цього договору. Вказаний документ (договір купівлі-продажу) 30.04.1999 року був зареєстрований в Красноармійському бюро технічної інвентаризації де позивачці було видано Реєстраційне посвідчення на право особистої власності на цей будинок. Також записано в реєстрову книгу № 9 за реєстровим № 26. Таким чином вказаний біржовий контракт на купвлю-продаж будинку є правовстановлюючим документом на будинок, згідно з яким [PERSON] є власником квартири № 41 в будинку 26 по пр..Шахтобудівельників, м.Красноармійська, Донецької області. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається. Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, тому позивачка вважає, що необхідно визнати цей договір дійсним. Позивач [PERSON] у судовому засіданні на задоволенні позовних вимог наполягала. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги визнала. Представник третьої особи - Української товарної біржі у судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Вислухавши позивача, відповідача, дослідивши матеріли справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача законні, обгрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі за наступних підстав: Судом встановлено, що 22.04.1999 року Українською товарною біржею в особі керівника відділу нерухомості [PERSON] був посвідчений договір купівлі-продажу квартири за адресою: м.Красноармійськ, Донецької області, пр.. Шахтобудівельників[ADDRESS] (а.с.5). Згідно вказаного договору [PERSON], іменована далі продавець, з одного боку, та соболь [PERSON], іменована далі покупець, з другого боку, які прийняті в члени Української товарної біржі, згідно п. 2.1 Статуту біржі та п. 15 ЗУ «Про товарну біржу», згідно рішення № 45024 від 22.04.1999 року уклали договір згідно з яким: продавець продав, а покупець придбав об»єкт нерухомості: двокімнатну квартиру, житловою площею 27.0 кв.м., загальною площею 41,4 кв.м., за № 41 (сорок один), в будинку 26 (двадцять шість), по проспекту Шахтобудівельників, в м.Красноармійськ Донецької області. Цей продаж вчинено за 4130 (чотири тисячі сто тридцять) гривень, які продавець одержав від покупця до підпису цього договору. Вказаний документ (договір купівлі-продажу) 30.04.1999 року був зареєстрований в Красноармійському бюро технічної інвентаризації де позивачці було видано Реєстраційне посвідчення на право особистої власності на цей будинок (а.с.6). Також записано в реєстрову книгу № 9 за реєстровим № 26. Таким чином вказаний біржовий контракт на купвлю-продаж будинку є правовстановлюючим документом на будинок, згідно з яким [PERSON] є власником квартири № 41 в будинку 26 по пр..Шахтобудівельників, м.Красноармійська, Донецької області. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається. Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, тому позивачка вважає, що необхідно визнати цей договір дійсним. Відповідно до п. 62 Інструкції «Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» від 03.03.2004 року право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж інші будівлі і споруди, що відчужуються, може бути підтверджено. Зокрема, одним з таких документів: договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав, тощо. Згідно з переліком право установчих документів на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об»єкти нерухомого майна (додаток до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно), затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року в редакції від 19.05.2005 року, до право установчих документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності, відносяться Договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, лізингу, предметом яких є нерухоме майно, про припинення права на аліменти для дитини у зв»язку з передачею права власності на нерухоме майно, договори про задоволення вимог іпотеко держателя, договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власності. Згідно ст.. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу. Житлового будинку (квартири). Або іншого нерухомого майна складається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст.. 220 ЦК України у разі недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. З урахуванням викладеного суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі викладеного у відповідності зі статтями ст. 220, 657 ЦК України,

Outcome: approved