Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-29 00:00:00

Позивач [PERSON], [INFO], звернувся 16 червня 2017 року в суд з цим позовом, вказуючи, що йому на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS], на підставі договору купівлі-продажу. На момент укладення договору купівлі-продажу, він не знав, що у квартирі зареєстрована відповідачка. У належній йому квартирі відповідачка не мешкала ні дня, її місцезнаходження йому невідоме, вона була членом родини бувшого власника квартири. Реєстрація відповідача створює йому перешкоди у належному йому праві володіння, користування та розпорядження квартирою. Просив ухвалити рішення суду, яким визнати [PERSON], [INFO], такою, що втратила право користування квартирою за адресою: [ADDRESS], та зняти її з реєстраційного обліку. Позивач в ході судового розгляду справи підтримав позов у повному обсязі. Пояснював, що хоче продати квартиру, однак реєстрація відповідачки у ній перешкоджає йому у цьому. Відповідач [PERSON], [INFO], яка зареєстрована на постійне місце поживання [ADDRESS] (Котовськ), Одеська область, у судовому засіданні проти позову не заперечувала. Суду пояснювала, що фактично проживає в м.Подільськ БОС 490 кв.18, однак не має змоги там зареєструватись. Представник реєстраційного відділу управління забезпечення діяльності виконавчого комітету Подільської міської ради Одеської області у судове засідання не зявився, про причини неявки суду не повідомив. Вислухавши пояснення позивача та дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з такого. Згідно ст. 150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності будинок /частину будинку/, квартиру, користуються ним /нею/ для особистого проживання і мають право розпоряджатися цією власністю на власний розсуд. Встановлено, що позивач [PERSON], [INFO], є власником квартири за адресою: [ADDRESS], на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 14 жовтня 2014 року приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу Одеської області, зареєстровано в реєстрі за №1992. В цій квартирі на постійне місце проживання зареєстрована з 20.11.2015 року відповідач [PERSON], [INFO]. Стаття 72 ЖК дозволяє суду визнавати особу, яка відсутня понад шість місяців на відповідній жилплощі будинку такою, що втратила право на користування цією житловою площею. Факт того, що відповідач у вказаній квартирі не проживає з 2015 року і до цього часу не заперечується відповідачкою, а тому не підлягає доведенню іншими доказами. Згідно ч.1 ст.6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» громадянин України, а також іноземець чи особа без громадянства, які перебувають в Україні на законних підставах, зобовязані протягом десяти днів після прибуття до нового місця проживання зареєструвати місце проживання. Відповідно до цієї норми закону відповідач зобовязаний був зареєструватись за новим постійним місцем проживання протягом 10 днів з дня переїзду до цього постійного місця проживання. Тому суд вважає, що реєстрація постійного місця проживання відповідача за адресою: [ADDRESS], є формальною, без наміру її фактичного проживання в цій квартирі. Відповідно вона втратила право на користування цією квартирою, оскільки добровільно припинила користування вказаною квартирою та переселилась на інше місце свого проживання. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Отже, рішення суду про визнання відповідача такою, що втратила право користування жилим приміщенням і є підставою для зняття її з реєстраційного обліку за місцем реєстрації. Питання розподілу судових витрат між сторонами у справі судом не вирішується, оскільки таких вимог вони не заявляли.

Outcome: approved