Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-01 00:00:00

Позивач 14.08.2015 року звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на гараж, посилаючись на те, що на території Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області по вул. Комарова, 3г в с. Розсошенці Полтавського району Полтавської області колишньою Пересувною механізованою колоною за радянських часів у 60-х роках були збудовані і використовувались гаражі, які в експлуатацію відповідно до чинного та той законодавства не здавались. Після ліквідації вказаної організації зазначені гаражі були напівзруйновані і знаходилися у занедбаному стані. Жителі с. Розсошенці Полтавського району займали останні з метою використання за належністю і недопустимістю до подальшої руйнації. Гараж № 4 за вказаною адресою підтримувався ним за власні кошти, що можуть підтвердити свідки. У відповідності до матеріалів Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» реєстрація права власності на гараж № 4 в с. Розсошенці, вул. Комарова, 3г не проводилась. 08.08.2014 року він звернувся до Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області з проханням дати дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для індивідуального гаражного будівництва. Рішенням сорок другої сесії шостого скликання Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 16 жовтня 2014 року «Про жадання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки» йому надано дозвіл розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність орієнтовною площею 0,0056 га. для будівництва індивідуального гаража в с. Розсошенці, вул. Комарова, 3г, гараж № 4 на території Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Ним на виконання вищезазначеного рішення Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської 10.11.2014 року було укладено договір № 1113-П4-ф із КП «Полтавський районний центр земельного кадастру» на виконання робіт по виготовленню проектної документації із землеустрою на земельну ділянку площею 0,0056 га. для будівництва індивідуальних гаражів в с. Розсошенці, вул. Комарова, 3г, гараж № 4 на території Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, який виготовлено та 22.12.2014 року погоджено відділом Держземагентства у Полтавському районі Полтавської області. Відповідно до ст. 50 Закону України «Про землеустрій» проекти землеустрою щодо відведення земельної ділянки включають : копії правовстановлюючих документів на об»єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці ( за наявністю таких об»єктів ). У зв»язку із відсутністю правовстановлюючого документу на гараж № 4 по вул. Комарова, 3г в с. Розсошенці Полтавського району Полтавської області відділом містобудування та архітектури Полтавської районної державної адміністрації йому надано строк для усунення зазначених недоліків. На його замовлення 08.04.2015 року КП «БТІ та містобудування Полтавського району» виготовлено технічний паспорт на гараж № 4 за вищевказаною адресою. Відповідний гараж літ. «А-1» складається із гаражу «1» площею 30,8 кв.м., комори «2» площею 14,6 кв.м., загальною площею 45,4 кв.м. Працюючи, заробляючи гроші, він за власні кошти та своїми силами на вищевказаній земельній ділянці відновив гараж № 4, який використовується ним та його сім»єю. Вартість гаражу на теперішній час складає 49 168 грн. Крім того, він несе подальші витрати по утриманню гаражу та пригаражної території. Згідно п.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо ) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна ). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Порядок оформлення права власності на об»єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН А.3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23 березня 1999 року № 12/5-126, в якому, зокрема, роз»яснюється : оформлення свідоцтва на право власності на об»єкти, які були закінчені будівництвом після 5 серпня 1992 року і на цей час не прийняті в експлуатацію, проводиться тільки за наявності актів прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями - державними приймальними або державними технічними; по об»єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови КМУ від 5 серпня 1992 року № 449, якою встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об»єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинку ( будівлі ), що складається БТІ. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження гаража № 4 по вул. Комарова, 3г в с. Розсошенці Полтавського району Полтавської області № 81 від 28.07.2015 року, гараж № 4, що розташований по вул. Комарова, 3г в с. Розсошенці Полтавського району Полтавської області не суперечить вимогам п.6,3.; 6,5.; 6.23. (5) ДБН В.2.3.-15:2007. «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» в частині об»ємно-планувального рішення та п. 7.50. (4) ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» в частині розташування гаражу по відношенню до будівель та споруд іншого призначення. Технічний стан гаража № 4, що розташований по вул. Комарова, 3г в с. Розсошенці Полтавського району Полтавської області - задовільний. По несучій спроможності та умовам експлуатації відповідають стану 1, але маються дефекти та пошкодження, які не можуть понизити довговічність конструктивних елементів будівлі, при цьому необхідні роботи по захисту конструкцій. Самочинно збудований об»єкт нерухомості може бути оформлений у власність особи як такий, що споруджений правомірно, за таких умов : а) надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване самочинно нерухоме майно і прийняття судом рішення про визнання права власності за цією особою. Відповідно до ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до повноважень виконавчого комітету місцевої ради в галузі житлово-комунального господарства, побутового, торговельного обслуговування, громадського харчування, транспорту і зв»язку відноситься облік та реєстрація відповідно до закону об»єктів нерухомого майна незалежно від форм власності. До функцій останнього відноситься здійснення контролю за дотриманням на території району вимог чинного містобудівного законодавства. Безпосереднє здійснення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно покладено на районні, районні у містах, міські ( міст обласного значення ), міськрайонні, міжрайонні управління юстиції ( підпункт 4.33. пункту 4 Положення про районні, районні у містах, міські ( міст обласного значення ), міськрайонні, міжрайонні управління юстиції, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 23.06.2011 № 1707/5, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 23.06.2011 за № 760/19498 ). Ст. 392 ЦК України регламентує право власника на пред»явлення позову про визнання його права власності. Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України, П. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Прохав визнати за ним - [PERSON] право власності на гараж № 4 по вул. Комарова, 3г в с. Розсошенці Полтавського району Полтавської області, який складається із гаражу літ. «А-1» : гараж «1» площею 30,8 кв.м., комора «2» площею 14,6 кв.м. Загальною площею 45,4 кв.м. В судове засідання сторони не з»явилися, надавши суду заяви про розгляд справи в їх відсутності. Представник позивача [PERSON] ( а. с. 56 ) позов підтримала, прохала задовольнити ( а. с. 58 ). Представники : відповідача Щербанівської сільради Полтавського району та третя особа, що не заявляє самостійних вимог Полтавське РУЮ Полтавської області в особі Реєстраційної служби вказавши, що при розгляді справи покладаються на розсуд суду та не висловили заперечень щодо позову ( а. с. 51 - 55, 60 - 62 ). Тому, суд вважає за можливе розгляд справи по суті у відсутності не з»явившихся, належно повідомлених сторін по наявним матеріалам справи та за наявності від них відповідних заяв. Судом встановлено всі обставини, на які посилається в позові позивач та вони доводяться матеріалами справи на а. с. 6 22, 58 - 59. Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст. 328, 331 ч. 2, 376, 392, ЦК України, так як право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів та право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо ) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна ). .

Outcome: approved