Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-18 00:00:00

Позивач [PERSON], [INFO], ІПН:[NUMBER], звернулась 11.03.2016 року в суд з цим позовом, вказуючи, весною 2015 року вирішила придбати в Котовському районі Одеської обл. дачний будинок з земельною ділянкою. В червні 2015 року вона знайшла будинок який відповідав всім її вимогам. Цей дачний будинок розташований в Одеській обл., Котовського р-ну, Любомирської сільської ради в садово-огородньому кооперативі «Енергетик» по вул. Енергетиків буд. № 2, і належав на праві приватної власності [PERSON], про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ССК № 260238, і земельна ділянка площею 0,06 га. яка також належала [PERSON] згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 139515, кадастровий номер 5122984600:01:002:0041, призначена для ведення садівництва, і розташовану за адресою вул. Енергетиків, 2, СТ «Енергетик», Любомирська сільська рада, Котовського району, Одеської області. 15 червня 2015 року вона [PERSON] та [PERSON] яка виступала в інтересах [PERSON] згідно до довіреності серії ВРР № 559201, домовились щодо усіх істотних умов купівлі-продажу цього дачного будинку , і враховуючи той факт, що [PERSON] терміново були потрібні гроші, а їй дача, де вона вирішила провести ремонтні роботи в літній період часу, вони заключили договір купівлі-продажу цієї дачі з земельною ділянкою. Згідно зазначеного договору, вона 15 червня 2015 року передала [PERSON], кошти в розмірі 20 000 грн. за це нерухоме майно, а [PERSON] в свою чергу передала їйі ключі від дачного будинку та господарчих приміщень, а також всю документацію на. При цьому, [PERSON] запевнила її що до кінця 2015 року вона оформить зазначений договір купівлі-продажу нотаріально. Підтверджуючи свій намір укласти вищевказану угоду в встановленому Законом порядку, [PERSON] надала їй власноручно написану розписку в якій відмітила, що вона отримала від 20 000 грн. за проданий нею дачний будинок із земельною ділянкою Разом з тим, [PERSON] не виконала всі умови їх домовленості, а саме не оформила у нотаріуса договір купівлі-продажу дачного будинку і землі, посилаючись на зайнятість та інші причини. Під час розмови по телефону [PERSON] заявила, що в зв'язку з різким ростом долара СІЛА вона ще подумає про можливість збільшення вартості будинку. Таким чином, вона повністю виконала с всі умови договору, та передала [PERSON] 20000 грн. за придбаний дачний будинок із земельною ділянкою, а остання фактично передала їй у власність дачний будинок з господарчими будівлями і землею, але не посвідчила це нотаріально у зв'язку з чим вона не може оформити на своє ім'я право власності на це майно Звернутись до [PERSON] з вимогою про нотаріальне оформлення належного йому на праві власності дачного будинку вона також не може, оскільки останній з березня 2012 року виїхав на постійне місце проживання за межі України в Республіку Молдову. У звязку з цим вимушена звернутися до суду з цим позовом. Справу просила розглянути у її відсутність в якій на позові наполягала. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилась, але надав заяву в якій визнала обставини справи. У звязку з відсутністю у судовому засіданні сторін справу розглянуто в порядку заочного провадження. Дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про таке. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується згідно ст.691 ЦК України зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу. Як свідчить із матеріалів справи дачний будинок розташований в Одеській обл., Котовського р-ну, Любомирської сільської ради в садово-огородньому кооперативі «Енергетик» по вул. Енергетиків, 2, і належить на праві приватної власності [PERSON], що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ССК № 260238 від 07.05.2008 року. Також йому належить на праві власності земельна ділянка площею 0,06 га. згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 139515, кадастровий номер 5122984600:01:002:0041, яка призначена для ведення садівництва, і розташована за адресою вул. Енергетиків, 2, СТ «Енергетик», Любомирська сільська рада, Котовського району, Одеської області. Згідно Технічного паспорту на дачний будинок по вул. Енергетиків,2 с.Любомирка, Котовського р-ну, Одеської обл., виготовлений КП «Котовське МРБТІ та РОН» 04.04.2008 року в натурі є: дачний будинок літ. «А», підвал літ. «а1», прибудова літ. «а» гараж літ. «Б», навіс літ. «В», убиральня літ. «Г», ґанок літ. «а2» , вимощення 1, колонка питна 11, огорожа №1, хвіртка №2, ворота № 3, огорожа №4. Згідно Звіту про оцінку майна виготовленого ПП «ВІ АЙ ПІ ДЕПАРТАМЕНТ» від 13.02.2016 року вартість дачного будинку складає без ПДВ 18493.00 грн. Відповідно витягу з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки від 18.02.2016 р. Ф-514/0-639/6-16 виданого Управлінням Держгеокадастру у Котовському райні Одеської області, нормативна грошова оцінка цієї земельної ділянки станом на 01.01.2016 року 702,77 грн. Згідно нотаріально посвідченої довіреності від 28.03.2012 року серії ВРР № 559201 [PERSON] уповноважив [PERSON] бути його представником з усіма необхідними повноваженнями з з питань купівлі-продажу дачного будинку з земельною ділянкою 600 кв.м. які знаходяться в Одеській обл., Котовського р-ну, Любомирська сільська рада, по вул. Енергетиків, 2, в садово-огородньому кооперативі «Енергетик» та вести справи у судах від його імені. Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку. Обставини укладання між сторонами договору купівлі-продажу дачного будинку з земельною ділянкою не заперечується сторонами у справі та підтверджується письмовою розпискою відповідачки від 15.06.2015 року про отримання від позивачки за продажу цієї нерухомості 20 000,00 грн. із зобовязанням до 30.01.2016 року посвідчити цей договір у нотаріальному порядку. Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, в разі якщо між сторонами досягнуто усіх істотних умов договору, що потребує нотаріального посвідчення, і це підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається. Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. З урахуванням обставин справи та наявних письмових доказів цьому, беручи до уваги визнання позову відповідачем, суд вважає за можливе цей позов задовольнити у повному обсязі.

Outcome: approved