Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-01 00:00:00

Позивач [PERSON] 07.10.2015 року звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що він 19.12.2006 року уклав з власниками майнових паїв бувшого КСП «Колос» договір купівлі-продажу нежитлового приміщення кормокухні вартістю 3 709 гривень, що знаходиться по [ADDRESS]. Договір укладено належними сторонами на умовах, що оговорені під час укладання договору, всі істотні умови, які є обов'язковими сторонами виконанні, окрім нотаріального посвідчення. На даний час виникла необхідність оформити належним чином дану нерухомість у нотаріальному порядку, але це неможливо зробити у зв'язку з відсутністю свідоцтва про право власності на нежитлову споруду, документації із землеустрою та неможливістю присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці під нежитловою будівлею. Тому прохає визнати договір дійсним у судовому порядку. Позивач [PERSON] в судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги в повному обсязі. Відповідачі уповноважені від власників майнових паїв [PERSON], [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнали в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання надала письмову заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи без її участі / а.с.29/. Суд, враховуючи думку позивача та відповідачів, вважає за можливо розглянути справу без участі нез'явившогося відповідача. Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, оцінюючи докази, вважає, що позовні вимоги обгрунтовані і підлягають задоволенню. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що згідно довіреності співвласники майна в кількості 176 чоловік, яке перебуває у спільній частковій власності на підставі Договору про спільне володіння, користування та розпорядження майном, від 26 січня 2005 року № 1 уповноважують [PERSON], [PERSON], [PERSON] представляти їхні інтереси в державних органах та установах, та вчиняти дії, щодо майна, яке перебуває у спільній частковій власності, а саме підписувати від їх імені договори оренди, купівлі-продажу ціни майна, затверджувати акти списання, інвентаризаційні відомості усього майна, надсилати листи звернення, скарги, заяви в усі інстанції щодо використання спільного майна, підписувати рішення загальних зборів співвласників майна для подання їх в усі установи та організації /а. с.13/. Згідно договору купівлі-продажу від 19 грудня 2006 року № 11, укладеного між [PERSON] та [PERSON], останній купив майновий пай колективного сільскогосподарського підприємства «Колос» Великописарівського району Сумської області вартістю визначеною сторонами в розмірі 2 750 гривень /а.с.8/. Відповідно до договору купівлі-продажу від 19 грудня 2006 року № 38, укладеного між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] купив майновий пай колективного сільскогосподарського підприємства «Колос» Великописарівського району Сумської області вартістю визначеною сторонами в розмірі 330 гривень /а.с.6/. Згідно договору купівлі-продажу від 19 грудня 2006 року № 54, укладеного між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] купив майновий пай колективного сільскогосподарського підприємства «Колос» Великописарівського району Сумської області вартістю визначеною сторонами в розмірі 490 гривень /а.с.7/. Згідно договору купівлі-продажу від 19 грудня 2006 року № 55, укладеного між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] продано майновий пай колективного сільскогосподарського підприємства «Колос» Великописарівського району Сумської області вартістю визначеною сторонами в розмірі 270 гривень /а.с.5/. Відповідно до протоколу № 2 засідання зборів уповноважених співласників майнових паїв, що передані в тимчасове користування ТОВ «Розсоші» від 02.07. 2006 року вирішено передати пайщикам [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] їх частку майнового паю в натурі в їх особисте користування кормокухню СТФ /а.с.9/. Згідно до акту приймання-передачі майна від 02.07. 2006 року співвласники в особі голови комітету [PERSON], уповноважених [PERSON], [PERSON], передали частку майна кормокухні СТФ вартістю 3 709,00 грн. власникам майнових паїв [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] згідно до поданої заяви від 2 липня 2006 року /а.с.10/. Відповідно до накладної від 28.01. 2005 року відпущено СТОВ «Колос» через [PERSON], одрежано ТОВ «Розсоші» через [PERSON] через передачу майна співвласників в тимчасове користування на загальну суму 682 026 гривень, в т. ч. кормокухню СТФ /а.с.11/. Відповідно до накладної №2705 від 07.07.2006 року відпущено ТОВ «Розсоші», одержано [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] через видачу майнового паю згідно заяви від 30.05.2006 року кормокухню СТФ вартістю 3 709 гривень /а.с.12/. Згідно довідки Розсошівської сільської ради Великописарівського району Сумської області будинок кормокухні знаходиться за адресою [ADDRESS] на земельній ділянці, розташованої на території Розсошівської сільської ради та перебуває в оренді [PERSON] /а.с.14/. Згідно звіту з оцінки майна нежитлового приміщення (на плані літ. А) за адресою [ADDRESS] вартість нежитлового приміщення складає 24 820 гривень /а.с.25/. Технічний паспорт на нежитлову будівлю загальною площею 128,0 кв. метрів по [ADDRESS] виготовлений 12.10.2015 року КП «Охтирське міське бютро технічної інвентаризації» /а.с.26/. Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Відповідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір купівлі - продажу житлового будинку /квартири/ або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, що встановлено ст. 657 ЦК України. Відповідно до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Як вбачається з договорів купівлі-продажу сторони досягли згоди відносно усіх істотних умов, договори укладені у письмовій формі, але без нотаріального посвідчення. Договори купівлі-продажу ніким не оспорюються, але оформити їх на даний час в нотаріальному порядку неможливо через відсутність правоустановчого документу на будівлю. Тому суд дійшов висновку, що є достатньо підстав вважати, що дані договора є дійсними і позивач є власником вказаної нежитлової будівлі.

Outcome: approved