Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-06 00:00:00

Позивач [PERSON] 19.08.2019 року звернувся до суду із позовом до [PERSON] , про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, посилаючись на те, що між ним та відповідачем по справі, [PERSON] , у серпні 2019 року була досягнута домовленість про купівлю-продаж нерухомого майна, а саме, нежитлового приміщення, Будинку кафе з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Підтвердженням їх з відповідачем домовленості є видана 06 серпня 2019 року довіреність на ім`я позивача, відповідно до умов якої, [PERSON] уповноважує [PERSON] , бути її представником (представляти її законні інтереси) та здійснювати всі необхідні дії з наступних питань: управляти та розпоряджатися належним їй рухомим та нерухомим майном, а саме, яке розташоване за адресою: [ADDRESS]. Довіреність посвідчена приватним нотаріусом Покровського районного нотаріального округу Донецької області Райххольд Мариною Іванівною. Позивач повністю розрахувався з продавцем за придбане майно, що підтверджується наданою йому 09 серпня 2019 року [PERSON] розпискою про отримання грошей. Із вказаної довіреності видно, що між ними була досягнута домовленність по всім суттєвим умовам договору купівлі-продажу будівлі кафе, з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а саме: визначений об?єкт купівлі-продажу, його вартість, ціна договору, порядок оплати по договору та передача майна. Відповідач по справі, [PERSON] , передала позивачу всі наявні у неї документи, які відносяться до будівлі кафе, а саме: технічний паспорт на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, виготовлений 30 липня 2019 року ФОП [PERSON]; Витяг (індексний номер Витягу 5544420) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-1405652962019 від 29.07.2019 року; Звіт про грошову оцінку майна № 29072019-00003 будинку кафе загальною площею 137,5 кв.м. Також між ними відбулася передача всього придбаного позивачем майна. 17 серпня 2019 року з наявними у позивача документами він звернувся до приватного нотаріуса Покровського міського нотаріального округу Донецької області Богатової І.О. з заявою посвідчити договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, Будинку кафе з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] на своє ім`я. 17.08.2019 року приватним нотаріусом Покровського міського нотаріального округу Донецької області Богатовою І.О. за № 1318/02-31 йому надано постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії у зв`язку із неможливістю одночасно представляти інтереси продавця і бути покупцем нерухомого майна при посвідченні правочину та відсутністю документів, що посвідчують право власності [PERSON] на майно об`єкта нерухомого майна нежитлового приміщення будинку кафе, а саме - договору дарування, посвідченого Єрмаковою О.Є., приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу 28 липня 2006 року за реєстром № 1584 та неможливістю отримати дублікат вказаного договору, так як документи знаходяться на тимчасово окупованій території м. Донецька. 19 серпня 2019 року згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вищезазначену справу було передано до провадження головуючому судді Філь О.Є. 23 серпня 2019 року ухвалою судді відкрито провадження у справі, надано відповідачу 15 - денний строк на подання відзиву на позов з дня вручення ухвали про відкриття провадження та призначено підготовче засідання на 23 вересня 2019 року. У підготовче судове засідання позивач не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надав суду заяву, в якій просив розглянути справу без його участі. Відповідач у підготовче судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Інших клопотань від сторін не надійшло, справу призначено до судового розгляду на 07 жовтня 2019 року. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності. На задоволенні позовних вимог наполягає. Відповідач [PERSON] про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, в судове засідання не з`явився без повідомлення причин, відзив не подав. Згідно ст.281 ЦПК України по справі ухвалено заочне рішення на підставі наявних у ній доказів. Дослідивши матеріли справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача законні, обгрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі за наступних підстав: Судом встановлено, що між позивачем [PERSON] та відповідачем по справі, [PERSON] , у серпні 2019 року була досягнута домовленість про купівлю-продаж нерухомого майна, а саме, нежитлового приміщення, Будинку кафе з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Вказаний Будинок кафе розміщений на земельній ділянці площею 0,7700 га, кадастровий номер земельної ділянки 1422782800:12:000:0797. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування. Вид використання земельної ділянки - для обслуговування кафе, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-1405652962019 від 29.07.2019 року (а.с.18-20). Будинок кафе з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] належить відповідачу - [PERSON] на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Єрмаковою О.Є., 28.07.2006 року по реєстру 1584. Право власності на вказане майно зареєстровано за відповідачем Державним реєстратором Реєстраційної служби Красноармійського міськрайонного управління юстиції Донецької області 02.07.2013 року, що підтверджується Витягом (індексний номер Витягу 5544420) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.12). Відповідно довіреності від 06 серпня 2019 року, яка видана на ім`я [PERSON] , [PERSON] уповноважує [PERSON] , бути її представником (представляти її законні інтереси) та здійснювати всі необхідні дії з наступних питань: управляти та розпоряджатися належним їй рухомим та нерухомим майном, а саме, яке розташоване за адресою: [ADDRESS]. Довіреність посвідчена приватним нотаріусом Покровського районного нотаріального округу Донецької області Райххольд Мариною Іванівною (а.с.28-29). Позивач повністю розрахувався з продавцем за придбане майно, що підтверджується наданою йому 09 серпня 2019 року [PERSON] розпискою про отримання грошей (а.с.40). Відповідно постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 1318/02-31 від 17.08.2019 року [PERSON] відмовлено у посвідченні договору купівлі-продажу нежитлового приміщення будинку кафе за адресою: [ADDRESS] у зв`язку із неможливістю одночасно представляти інтереси продавця і бути покупцем нерухомого майна при посвідченні правочину та відсутністю документів, що посвідчують право власності [PERSON] на майно об`єкта нерухомого майна нежитлового приміщення будинку кафе, а саме - договору дарування, посвідченого Єрмаковою О.Є., приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу 28 липня 2006 року за реєстром № 1584 та неможливістю отримати дублікат вказаного договору, так як документи знаходяться на тимчасово окупованій території м. Донецька (а.с.26-27). Відповідно до ч. 1 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. На підставі викладеного й у відповідності до статей 16, 220, 328, 334, 657 ЦК України, статей 4, 175, 184 ЦПК України, суд,

Outcome: approved