Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-05 00:00:00

Позивач [PERSON] 23.01.2015 року звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що він уклав з власниками майнових паїв колишнього ТОВ А/Ф «Восход» в особі уповноваженого [PERSON] 20 липня 2008 року договір купівлі-продажу нежитлового складського приміщення зерноскладу загальною площею 763, 8 кв. метрів за [ADDRESS] вартістю 40 000 гривень. Договір укладено належними сторонами на умовах, що оговорені під час укладання договору, всі істотні умови, які є обов'язковими, сторонами виконанні, сплачено грошову суму за договором, передано об'єкт нерухомості від продавця до покупця, окрім нотаріального посвідчення. На даний час виникла необхідність оформити належним чином дану нерухомість у нотаріальному порядку, але це неможливо зробити у зв'язку з відсутністю свідоцтва про право власності, відсутності документації із землеустрою та неможливістю присвоїти кадастровий номер земельній ділянці, під нежитловою будівлею, тому прохає визнати договір дійсним у судовому порядку. 28.01.2015 року позивач доповнив свої позовні вимоги, мотивуючи тим, що крім приміщення зерноскладу за [ADDRESS] він 20.01.2012 року уклав з власниками майнових паїв колишнього ТОВ А/Ф «Восход» в особі уповноваженого [PERSON] договір купівлі-продажу 1/3 частини нежитлового складського приміщення загальною площею 61,8 кв. метрів за [ADDRESS] вартістю 1 000 гривень, разом з ним по 1/3 частині вказаного приміщення купили [PERSON] та [PERSON], які є співпозивачами по справі. Договір укладено належними сторонами на умовах, що оговорені під час укладання договору, всі істотні умови, які є обов'язковими, сторонами виконанні, сплачено грошову суму за договором, передано об'єкт нерухомості від продавця до покупців, окрім нотаріального посвідчення. На даний час виникла необхідність оформити належним чином дану нерухомість у нотаріальному порядку, але це неможливо зробити у зв'язку з відсутністю свідоцтва про право власності, відсутності документації із землеустрою та неможливістю присвоїти кадастровий номер земельній ділянці, під нежитловою будівлею, тому прохають визнати договір дійсним у судовому порядку та визнати за кожним співвласником по 1/3 частині вказаного майна / а. с. 15-17/. Позивач [PERSON] у судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги у повному обсязі. Позивачі [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні підтримали свої позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач - уповноважений від власників майнових паїв [PERSON] в судове засідання надав письмову заяву про визнання позовних вимог у повному обсязі та розгляд справи без його участі /а.с.45/. Враховуючи думку позивачів, суд вважає за можливе провести судовий розгляд без участі представника відповідачів [PERSON] Суд, заслухавши пояснення позивачів, вивчивши матеріали справи, оцінюючи докази, вважає, що позовні вимоги обгрунтовані і підлягають задоволенню. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що відповідно до протоколу № 8 погодження розпайованого складського приміщення ТОВ «Восход» від 20.07.2011 р. уповноважено [PERSON] провести всі дії по реалізації складського приміщення по [ADDRESS] [PERSON], отримувати кошти за реалізацію та передавати їх комісії для виплат пайовикам /а.с.23/. Згідно до накладної № 9 від 28.07.2008 року та акту продажу зернового складу від 20.01.2012 року зерновий склад розпайованого майна колишнього ТОВ АФ «Восход», розташований по [ADDRESS], який належить пайщикам на праві спільної власності згідно акта від 01.07.2007 та оцінений в сумі 40 тисяч гривень, продано згідно протоколу загальних зборів пайщиків № 8 від 20.07.2011 за 40 000 гривень [PERSON], проживаючого [ADDRESS] /а.с.22, 24/. Технічний паспорт на нежитлову будівлю загальною площею 763,8 кв. м. по [ADDRESS] виготовлений 31.10.2014 року /а.с.5-7/. Відповідно до довідки Пожднянської сільської ради від 29.10.2014 року земельна ділянка, яка розташована під складським приміщенням колишнього ТОВ а/ф «Восход» знаходиться за адресою [ADDRESS] та перебуває в комунальній власності Пожнянської сільської ради /а.с.9/. Згідно оцінки майна нежитлового приміщення по [ADDRESS] вартість нежитлового приміщення складає 54 820 гривень /а.с.36-40/. Відповідно до протоколу № 9 погодження розпайованого складського приміщення ТОВ «Восход» від 20.07.2011 р. уповноважено [PERSON] провести всі дії по реалізації вагової для зважування сільськогосподарської продукції по [ADDRESS] [PERSON], [PERSON], [PERSON], отримувати кошти за реалізацію та передавати їх комісії для виплат пайовикам /а.с.31/. Згідно до накладної № 12 від 20.01.2012 року та акту продажу від 20.01.2012 року будівлі вагової для зважування сільськогосподарської продукції розпайованого майна колишнього ТОВ АФ «Восход», по [ADDRESS], який належить пайщикам на праві спільної власності згідно акта від 01.07.2007 та оцінений в сумі 1 тисяча гривень, продано згідно протоколу загальних зборів пайщиків № 9 від 20.07.2011 за 1 000 гривень [PERSON], мешканцю [ADDRESS], [PERSON], мешканцю [ADDRESS], [PERSON], проживаючому [ADDRESS] /а.с.30-32/. Технічний паспорт на нежитлову будівлю загальною площею 61,8 кв. м. по [ADDRESS] виготовлений 31.10.2014 року /а.с.25-27/. Відповідно до довідки Пожнянської сільської ради від 03.11.2014 року земельна ділянка, яка розташована під будівлею вагової колишнього ТОВ а/ф «Восход» знаходиться за адресою [ADDRESS] та перебуває в комунальній власності Пожнянської сільської ради /а.с.29/. Згідно оцінки майна нежитлового приміщення по [ADDRESS] вартість нежитлового приміщення складає 8200 гривень /а.с.41-44/. Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Відповідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір купівлі - продажу житлового будинку /квартири/ або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, що встановлено ст. 657 ЦК України. Відповідно до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Як вбачається з договорів купівлі-продажу сторони досягли згоди відносно усіх істотних умов, договори укладені у письмовій формі, але без нотаріального посвідчення. Тому суд дійшов висновку, що є достатньо підстав вважати, що дані договори є дійсними і позивачі є власниками вказаних нежитлових будівель.

Outcome: approved