Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-14 00:00:00

Позивач [PERSON] 27.07.2016 звернулася з позовом до відповідача ПАТ «Полтава-Банк» про стягнення інфляційних втрат. В якій прохала : прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі; стягнути з ПАТ «Полтава-Банк» на користь [PERSON] 467 410,27 грн. інфляційних втрат. В обґрунтування позову зазначила, що 20.04.2011 між [PERSON] та ПАТ «Полтава-Банк» укладено договір про участь у Фонді фінансування будівництву виду А №38, за умовами якого банк в порядку та на умовах, визначених цим договором та Правилами ФФБ, здійснює управління майном ФФБ, а довіритель (позивач) бере участь у ФФБ шляхом надання майна у довірчу власність управителю в управління з метою отримання у власність визначеного договором об`єкта інвестування, що розташований за адресою [ADDRESS] . Об`єктом інвестування, згідно умов договору та додатку №1 до договору є квартира [ADDRESS] . За умовами вказаного договору, вона, [PERSON] повинна була сплачувати кошти для участі у ФББ відповідно до вимірних одиниць об`єкта інвестування, згідно графіку фінансування будівництва. Загальна вартість об`єкта інвестування, за договором складає 661 115,00 грн., яка майже повністю була внесена до ПАТ «Полтава-Банк», що підтверджується, зокрема ощадною книжкою та квитанціями ПАТ «Полтава-банк». Відповідно до п.9.6 договору, за плановий термін введення об`єкта інвестування в експлуатацію - грудень 2011 року, за умовами належного виконання довірителем умов цього договору та Правил ФФБ. Забудовник передає довірителю об`єкт інвестування упродовж двох календарних місяців, наступних за днем введення об`єкта будівництва в експлуатацію у встановленому чинним законодавства України порядку. Підтвердженням прийому-передачі об`єкта інвестування є акт, що підписується особисто довірителем уповноваженим представником забудовника. В порушення умов договору об`єкт інвестування було введено в експлуатацію інформацією, що надана управителем, 01 квітня 2014 року. Однак, у встановлені договором строки, об`єкт інвестування не було передано їй, довірителю у власність за актом приймання-передачі, відповідно до умов договору. 30 вересня 2015 року позивач звернулась до ПАТ «Полтава-банк» з вимогою про передачу їй квартири у власність за актом приймання-передачі. Листом від 07.01.2015 за №010-001 повідомлено про неможливість задоволення її вимоги та продаж про інвестованої нею квартири іншій особі, а також про повернення внесених нею коштів на поточний рахунок 01.01.2014, тобто одразу після отримання від неї листа з вимогою про передачу майна. При цьому управитель вказував на наявність у нього боргу в сумі 136 524,00 грн. повернення їй проінвестування коштів на рахунок ПАТ «Полтава-Банк», якими впродовж 2011-2014 років користувався відповідач, та за рахунок яких було власне побудовано квартиру [ADDRESS] . При цьому позивачу було повідомлено фактично про відкріплення її від об`єкта інвестування, повернення коштів та продаж квартири вже після звернення до суду з позовом про зобов`язання передати їй квартиру за актом приймання-передачі в жовтні 2015 року. На даний час квартира [NUMBER] знаходиться у власності іншої особи, а за рахунок коштів, що вносились нею протягом 2011-2014 років, забудовником - ТОВ «Сучасний дім» за участю довірителя - відповідача, було збудовано квартиру, а не за рахунок теперішнього власника. Оскільки на даний час квартира [NUMBER] знаходиться у власності іншої особи та отримати позивач у власність не має законних підстав, так як її було відкріплено від об`єкта інвестування , вважає, що згідно чинного законодавства, а саме ЗУ «Про інвестиційну діяльність», вона була інвестором даної квартири. Адже квартира побудована за рахунок її коштів, вона має право на стягнення з відповідача її коштами у період з 20.04.2011 по 01.10.2014 (коли такі кошти були повернені на її рахунок) та за період з 01.09.2014 по 07.10.2015 - за час, коли її було реально повідомлено про повернення коштів. Сума коштів, які були внесені нею на рахунок ПАТ «Полтава-банк» складає: 20.04.2001 року - 335530,00 грн.; 05.05.2011 року - 13481,00 грн.; 06.06.2011 року - 13481,00 грн.; 05.07.2011 року - 14312,00грн; 04.08.2011 року - 14312,00грн; 05.09.2011 року - 14312,00грн; 06.10.2011 року - 14312,00; 07.11.2011 року - 14312,00грн.;05.12.2011 року - 14312,00грн.;05.01.2012 року - 14312,00грн.; 06.02.2012 року -14312,00грн. 05.03.2012 року -14312,00грн.; 05.04. 2012 року -14310,00грн.; 07.05.2012- 14310,00 грн.; 06.06.2012 - 14310,00 грн.; 07.08.2012 - 14310,00 грн.; 03.09.2012 - 14311,00 грн.; 08.10.2012 - 143111,00 грн.; 01.09.2014 року - 79000,00 грн. Всього станом на 01.09.2014 - 657 042,00 грн. Сума інфляційних втрат станом на 01.10.2014 складає 98 838,58 грн., підтверджена помісячним розрахунком. Крім того, у зв`язку з неповідомленням про повернення коштів ПАТ «Полтава-банк» користувалось коштами позивача до 07.01.2015 до моменту, коли вона дізналася про їх повергнення та своє право на користування ними за період з 01.09.2014 по 07.10.2015 сума інфляційних збитків складає 370 571,69 грн. Отже загальна сума інфляційних втрат складає 467 410,27 грн., тому вона і звертається до суду з даним позовом. 28 липня 2016 року ухвалою судді Шевської О.І. відкрито провадження у справі (а.с.35 т.1). 05 жовтня 2016 року до суду надійшли заперечення ПАТ «Полтава-Банк» про позову про стягнення інфляційних втрат (а.с.43-45 т.1). 06 жовтня 2016 року ухвалою суду залучено до участі у справі третю особу, що не заявляє самостійних вимог товариство з обмеженою відповідальністю «Сучасний дім» (а.с.70 т.1). 01 грудня 2016 року до суду надійшли заперечення ТОВ «Сучасний дім» (а.с.78,79 т.1) 01 грудня 2016 року до суду надійшли письмові пояснення представника позивача [PERSON] ., за ордером [PERSON] (а.с.81,82 т.1) 01 грудня 2016 року ухвалою суду клопотання представника позивача про витребування доказів задоволено. Зобов`язано ПАТ «Полтава-Банк» надати виписку по особовому рахунку [PERSON] № [NUMBER] , що відкритий в ПАТ «Полтава-банк» та інформацію з відповідним документальним підтвердженням, щодо перерахування коштів (відповідним документальним підтвердженням, щодо перерахунку коштів (відповідні транзакції) на рахунок Фонду фінансування будівництва, з вказанням найменування та реквізитів отримувача коштів, та їх повернення на рахунок ПАТ «Полтава-Банк» в рамках виконання договору про участь в ФФБ ( та відповідне повернення на рахунок [NUMBER] [PERSON] ) ( [ADDRESS] ). (а.с.109 т.1). 11 липня 2017 року [PERSON] надала заяву про зміну позовних вимог. В яких прохала: прийняти до розгляду заяву про зміну позовних вимог; стягнути з ПАТ «Полтава-Банк» на користь [PERSON] заборгованість за штрафними санкціями, згідно договору про участь у ФФБ виду А №38 від 20.04.2011, яка складає 353 884,97 грн., з яких: 33210,00 грн. - відсотки за користування чужими коштами; 175202,15 грн. - пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ; 113 768,82 грн. - інфляційні втрати; 31 704,00 грн. - списана комісія за довірче управління. (а.с.175-180 т.1). 24 травня 2018 року до суду надійшов відзив АТ «Полтава-банк» на позовну заяву про стягнення заборгованості за штрафними санкціями згідно договору про участь у ФФБ вид А №38 від 20 квітня 2011 року. В якому зазначили, що в договорі №38 від 20.04.2011 та Правилах ФФБ не має вимоги щодо строку, який має відбутися відкріплення об`єкта інвестування від довірітеля. Зазначено, що відкріплення має відбутися після введення об`єкта будівництва в експлуатацію, тобто не раніше. Відповідно до п. 5.29. Правил ФФБ виду А, у випадку невиконання довірителем своїх зобов`язань перед управителем щодо внесення коштів до Фонду, після введення об`єкту в експлуатацію управління майном припиняється. Житловий будинок з вбудованими приміщеннями та паркінгом по майдану [ADDRESS] було введено в експлуатацію 01.04.2014, що підтверджується Сертифікатом серія [NUMBER], який видано Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 01 квітня 2014 року. Згідно листа №010-001/2472 від 04.09.2014 ПАТ «Полтава-Банк» було повідомлено [PERSON] про припинення дії договору про участь у ФФБ виду А №38 від 20.04.2011 між ПАТ «Полтава-Банк та [PERSON] та відкріплення об`єкта інвестування. Даним листом також повідомлено [PERSON] про те, що кошти, сплачені на рахунок [NUMBER], відкритий в ПАТ «Полтава-Банк» на ім`я [PERSON] будуть повернуті протягом 5 днів після здійснення управителем наступної повної реалізації відповідного об`єкта інвестування у відповідності до п. 6.1.9.2. Договору. Повна реалізація квартири відбулася 26.09.2014, а кошти повернуті 01 жовтня 2014 року. Полтава-Банк як управитель не порушував цивільні права довірителя [PERSON] , а тому відповідно не є особою, що завдала збитків [PERSON] і не несе перед довірителем [PERSON] будь-якої відповідальності. АТ «Полтава-Банк» не є боржником по відношенню до [PERSON] , а тому відповідно не зобов`язаний відшкодовувати довірителю по укладеному договору інфляційні втрати та три відсотки річних. Більше того кошти, внесені [PERSON] по ФББ були повернуті управителем вчасно на законних підставах у зв`язку з відкріпленням об`єкту інвестування, тому прохали відмовити у задоволенні позову повністю (а.с.226-229 т.1). 02 липня 2018 року до суду надійшла відповідь представника позивача [PERSON]., за ордером [PERSON] на відзив АТ «Полтава-банк» на позовну заяву про стягнення заборгованості . (а.с.1-4 т.2). 09 липня 2018 року до суду надійшли пояснення ТОВ «Сучасний дім» щодо позову. В яких зазначили, що враховуючи вимоги ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» AT «Полтава-банк» відкрив Фонд фінансування будівництва виду А, забудова багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями та паркінгом по [ADDRESS] та затвердив Правила Фонду протоколом № 111 від 03 листопада 2009 року. На виконання Закону між AT «Полтава-банк» та [PERSON]. 20.04.2011 було укладено договір про участь у Фонді фінансування будівництва виду А № 38 згідно якого довіритель [PERSON] в разі виконання умов договору повинна була отримати у власність об`єкт інвестування квартири [ADDRESS] , проектною площею 101,71 кв.м. Договором зобов`язано позивача:пункт 3.3.укладання цього договору між довірителем та управителем означає, що довіритель ознайомлений та визнає в повному обсязі Правила ФФБ та зобов`язується виконувати і дотримуватися їх; пункт 4.2.Довіритель зобов`язаний внести вартість 100 % проектної кількості вимірних одиниць об`єкту інвестування шляхом внесення до ФФБ коштів у відповідності з графіком внесення коштів довірителем до ФФБ, що є додатком № 2 до цього договору; пункт 4.5.Після введення об`єкта будівництва в експлуатацію довіритель й управитель здійснюють остаточні розрахунки, згідно із фактичною загальною кількістю вимірних одиниць об`єкту інвестування, визначеною на підставі даних, щодо фактичної загальної площі об`єкта інвестування, наданих забудовником та державними органами, що здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно. Згідно додатку № 2 до договору про участь у Фонді фінансування будівництва виду А, укладеного 20.04.2011 між ПАТ «Полтава-банк» та [PERSON] , позивач повинна була здійснити останній платіж по договору в період з 1-5 травня 2013 року. Однак це було зроблено [PERSON] 01.09.2014, що підтверджується ощадною книжкою позивача. Всього позивачем по вищезазначеному договору було перераховано 634 080,00 грн., а згідно додатку N° 2 до договору [PERSON] повинна була перерахувати 661 115,00 грн. за 101,71 кв.м. Відповідно до даних технічного паспорту на квартирний багатоповерховий) житловий будинок [ADDRESS] , складений КП «Полтавське бюро технічної інвентаризації» Полтавської міської ради 12.12.2013, загальна площа квартири [ADDRESS] складала 102,9 кв.м. Враховуючи це, позивач повинна була здійснити остаточні розрахунки з управителем по договору про участь у Фонді фінансування будівництва виду А Вартість квартири збільшилася на 7 735,00 грн. (6 500,00 грн. х 1,19 кв.м.). Крім того. ТОВ «Сучасний дім» враховуючи ст.ст.11, 15 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», пункт 5.5. Правил Фонду фінансування будівництва виду А. Забудова багатоповерхового будинку з вбудованими приміщеннями та [ADDRESS], які затверджені протоколами № 111 від 03.11.2009 та №127 від 26.10.2012 змінило ціну вимірної одиниці об`єкту інвестування на неоплачені та незакріплені за [PERSON] одиниці об`єкту інвестування на 20% тобто сума була збільшена на 22 754,00. Заборгованість позивача за договором склала 136524,00 грн. Згідно пункту 5.29. Правил Фонду фінансування будівництва виду А, забудова багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями та паркінгом по [ADDRESS], які були затверджені протоколом АТ «Полтава-банк» №111від 03.11.2009, у випадку, невиконання довірителем своїх зобов`язань перед управителем щодо внесення коштів до Фонду, після введення об`єкта будівництва в експлуатацію управління майном припиняється. Управитель зобов`язаний повернути довірителю кошти, сума яких визначається управителем, виходячи з кількості закріплених за довірителем вимірних одиниць об`єкта інвестування та поточної ціни вимірної одиниці цього об`єкта інвестування станом на день передачі коштів в управління управителю, з утриманням винагороди управителя у розмірі не більше 5 % від суми коштів, яка підлягає поверненню довірителю. Договором зобов`язано відповідача:пункт 6.1.9. та 6.1.9.2. повернути довірителю суму фактично внесених ним до ФФБ коштів, за умови сплати Управителю винагороди згідно пп. 7.2.3. та 7.3 цього договору у разі відкріплення довірителя від об`єктів інвестування у випадку невиконання довірителем своїх зобов`язань перед управителем. Кошти довірителю, в цьому випадку, повертаються тільки за умови сплати довірителем винагороди управителю відповідно до п. 7.3 цього договору та протягом 5 днів після здійснення управителем наступної повної реалізації відповідного об`єкта інвестування; пункт 6.1.11повернення коштів, відповідно до п.п. 6.1.7. - 6.1.9. цього договору, здійснюється управителем особисто довірителю, шляхом здійснення банківського переказу на поточний рахунок довірителя відкритий у управителя. Житловий будинок з вбудованими приміщеннями та паркінгом по майдану [ADDRESS] було введено в експлуатацію 01.04.2014,що підтверджується Сертифікатом серія IV № 164140920305, який видано Державною архітектурно-будівельною інспекцією України від 01 квітня 2014 року. Згідно договору про участь у Фонді фінансування будівництва виду А № 179, укладеного 22.09.2014 між АТ «Полтава-банк» та [PERSON] , довідки АТ «Полтава-банк» № 179 від 01.10.2014 та акту приймання-передачі квартири [ADDRESS] від 02.10.2014 та між ТОВ «Сучасний дім» та [PERSON] , останньому передана квартира [ADDRESS] , загальною площею 102,9 кв.м. Відповідно до витягу із Виписки по особовому рахунку [PERSON] щодо участі у ФФБ 01.10.2014 управителем повернуто внесок з припиненням дії договору в розмірі 602 376, 00 грн. з утриманням комісії 5 % (31 704,00 грн.), а разом сума становила 634 080,00 грн. Пунктом 8.1. Договору зазначено, що у випадку порушення своїх зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність, визначену цим договором та чинним законодавством України. Порушенням зобов`язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Пунктом 8.7. Договору зазначено, що за невиконання управителем умов цього договору в частині повернення довірителю коштів у випадках, передбачених цим договором, управитель сплачує довірителю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення платежу, за кожен день прострочки, від суми, що підлягає поверненню довірителю та сплачує довірителю відсотки за користування чужими грошовими коштами в розмірі 3 % від суми в строк неповернутих коштів. Враховуючи зазначене, ТОВ «Сучасний дім» вважає, що AT «Полтава-банк» не порушував свої грошові зобов`язання перед [PERSON] по договору про участь у Фонді фінансування будівництва виду А № 38 від 20.04.2011 і тому не повинно сплачувати 3% річних, пеню, інфляційні збитки, тому вважають, що позовні вимоги [PERSON] не підлягають задоволенню в повному обсязі. Крім того прохали застосувати термін позовної давності до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) (т.2 а.с.13-14). 12 липня 2018 року до суду надішли заперечення АТ «Полтава-банк» на відповідь представника позивача (а.с.42,43 т.2). 26 вересня 2018 року до суду надійшла заява представника позивача [PERSON] , за ордером [PERSON] про уточнення позовних вимог. В якій остаточно прохала: прийняти уточнення позовних вимог [PERSON] до розгляду; стягнути з ПАТ «Полтава-Банк» (код ЄДРПОУ 09807595, м. Полтава, вулиця Пилипа Орлика,40-А) на користь [PERSON] (податковий номер [NUMBER] [ADDRESS] ) збитки в сумі 319 546,08 грн. (а.с.65-67 т.2). 19 жовтня 2018 року до суду надійшов відзив АТ «Полтава-банк» на заяву про уточнення позовних вимог (а.с.79 т.2) 21 листопада 2018 року згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями, в зв`язку з закінченням 06.11.2018 терміну повноважень у судді Шевської О.І. до провадження судді Блажко І.О. надійшла цивільна справа № 554/6086/16-ц за позовом [PERSON] до ПАТ «Полтава-Банк» про стягнення інфляційних витрат. (а.с.85). 18 січня 2019 року ухвалою суду закрито підготовче провадження у справі. Призначено справу до судового розгляду на 19 лютого 2019 року (а.с.168 т.2). 23 січня 2019 року до суду надійшли додаткові пояснення представника позивача [PERSON] , за ордером [PERSON] (а.с.114,115 т.2). 19 лютого 2019 року заочним рішенням Октябського районного суду м. Полтави позов [PERSON] до ПАТ «Полтава-Банк» про стягнення майнових збитків - задоволено повністю. Стягнуто з ПАТ «Полтава-Банк», код ЄДРПОУ 09807595, м. Полтава, вулиця Пилипа Орлика,40-А на користь [PERSON] збитки в сумі 319 546 гривень 08 копійок та судовий збір у розмірі 4674 грн. 11 всього 324220 грн. 91 коп. (т.2 а.с.127-134) 07 березня 2019 року до суду надійшла заява відповідача ПАТ «Полтава-Банк» про перегляд заочного рішення, в якій прохали: скасувати заочне рішення від 19.02.2019 по справі №554/6086/16-ц за позовом [PERSON] до АТ «Полтава-Банк» про стягнення збитків в сумі 319 546,08 грн. і призначити справу до розгляду за правилами загального позовного провадження. (т.2 а.с.142-144) 01 квітня 2019 року до суду надійшов відзив на заяву про перегляд заочного рішення представника позивача [PERSON] за ордером [PERSON] , в якому прохала: заяву про перегляд заочного рішення від 19.02.2019 у справ №554/6086/16-ц - залишити без задоволення. Рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 19.02.2019 у справі №554/6086/16-ц - залишити без змін. (т.2 а.с.181-184) 02 квітня 2019 року ухвалою суду заяву Голови Правління АТ «Полтава-банк» Переверзева В.С. про перегляд заочного рішення Октябрського районного суду м. Полтави у справі №554/6086/16-ц за позовом [PERSON] до ПАТ «Полтава-Банк», третя особа ТОВ«Сучасний Дім» про стягнення майнових збитків - задоволено. Скасовано заочне рішення від 19.02.2019 у справі №554/6086/16-ц за позовом [PERSON] до ПАТ «Полтава-Банк», третя особа ТОВ «Сучасний Дім» про стягнення майнових збитків.Розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження. Призначено справу до судового розгляду у підготовчому засіданні на 09.00 год. 21.05.2019. (т.2 а.с.193-194) 19 квітня 2019 року до суду надійшов відзив відповідача АТ «Полтава -Банк» на позовну заяву про стягнення майнових збитків за договором про участь у ФФБ виду А №38 від 20.04.2011. В якому зазначили, що свої вимоги позивач аргументує тим, що в Управителя ПАТ «Полтава-банк» виникла відповідальність перед учасником [PERSON] у зв`язку з порушенням строків (порядку) повідомлення про повернення коштів за договором про участь у ФФБ виду А № 38 від 20.04.2011, що призвело до виникнення у позивача збитків у зв`язку з майновими втратами на загальну суму 319546,08 грн. АТ «Полтава-банк» позовні вимоги [PERSON] не визнає, вважає їх надуманими та безпідставними, а позов таким, що не підлягає задоволенню. 20.04.2011 між громадянкою Росії [PERSON] та ПАТ «Полтава - Банк» було укладено договір № 38 про участь у Фонді фінансування будівництва виду А. ПАТ «Полтава-банк» змінило найменування юридичної особи на АТ «Полтава-банк». Відповідно до п. 3.1. договору управитель ПАТ «Полтава - Банк» в порядку та на умовах, визначених цим договором та правилами Фонду фінансування будівництва, що містяться в матеріалах судової справи, здійснює управління майном ФФБ, а довіритель бере участь у ФФБ шляхом надання майна у довірчу власність управителю в управління з метою отримання у власність визначеного договором об`єкта інвестування в об`єктів будівництва, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Згідно ст. 12 ЗУ «Про фінансово - кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», управитель для кожного ФФБ розробляє й затверджує правила ФФБ та інші необхідні внутрішні документи, що регламентують функціонування цього ФФБ. Правила ФФБ є обов`язковими для виконання всіма суб`єктами цієї системи фінансування будівництва житла. Відповідно до п.3.3. договору, укладання цього договору між довірителем та управителем означає, що довіритель ознайомлений та визнає в повному обсязі правила ФФБ та зобов`язується виконувати та дотримуватися їх. Згідно п. 4.1. договору для участі у ФФБ довіритель вносить до 25.04.2011 кошти у національній валюті у безготівковій або готівковій формі на поточний рахунок ФФБ № [NUMBER] відкритий управителем в сумі 330 000,00 грн., що відповідає вартості 50,769 кв. м. вимірних одиниць об`єкта інвестування та 49,91 % поточної ціни вимірних одиниць об`єкта інвестування на момент укладання цього договору. Довіритель зобов`язаний внести вартість 100% проектної кількості вимірних одиниць об`єкту інвестування шляхом внесення до ФФБ коштів у відповідності з графіком внесення коштів довірителем до ФФБ в сумі 661115,00 грн., що є додатком № 2 до цього договору. Всупереч укладеному договору довірителем [PERSON] було порушено Графік сплати коштів на фінансування будівництва об`єкта інвестування. Зазначений графік є невід`ємною частиною договору № 38 від 20.04.2011 та підписаний [PERSON] . Відповідно до витягу із виписки по особовому рахунку [PERSON] щодо участі у ФФБ, відкритому в ПАТ «Полтава - Банк», довірителем [PERSON] були сплачені кошти з метою отримання у власність визначеного договором об`єкта інвестування на загальну суму 634 080,00 грн. з урахуванням останнього платежу в сумі 79 000,00 грн. від 01.09.2014. Проте, згідно складеного та підписаного сторонами графіку, загальна сума, яку необхідно було сплатити довірителю [PERSON] на момент укладення договору згідно графіку становила 661115,00 грн. Твердження [PERSON] про те, що нею були внесені кошти по договору станом на 01.09.2014 в сумі 657042,00 грн., не відповідають дійсності. Довірителем [PERSON] не виконано зобов`язань по договору та не сплачено в повному обсязі коштів згідно графіку на загальну суму 27035,00 грн. Згідно п. 5.3 Правил Фонду фінансування будівництва виду А, забудови багатоповерхового будинку з вбудованими приміщеннями та паркінгом по майдану [ADDRESS] , затверджених протоколом № 111 від 09.11.2009, забудовник має право змінити поточну ціну вимірної об`єкта інвестування, про що повинен письмово інформувати управителя, а управитель в свою чергу повинен повідомити про це довірителя. Відповідно до статті 15 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», у разі підвищення поточної ціни вимірної одиниці об`єкта інвестування у довірителя не виникає зобов`язань щодо внесення до ФФБ додаткових коштів за закріплені за ним вимірні одиниці об`єкта інвестування. 14.07.2014 управителем фонду - ПАТ «Полтава-банк» було направлено лист на ім`я [PERSON] за вих. № 010-001/1962 від 14.07.2014, яким повідомлено про те, що з 19.07.2014 змінюється ціна вимірної одиниці об`єкту інвестування на неоплачені (106035,00 грн.) та незакріплені (6500 грн. ціна за 1 кв.м. помножити на 1,19 кв.м. незакріплені кв.м. дорівнює 7735 грн.) за довірителем одиниці інвестування на 20% (22754,00 грн.), і загальна сума, що підлягає сплаті в т.ч. з урахуванням перерахунку, передбаченому п. 6.1.6. договору становить 136524,00 грн. Також даним листом повідомлено [PERSON] про необхідність з`явитися в ПАТ «Полтава - Банк» для підписання додаткової угоди про внесення вищенаведених змін. Таким чином, у відповідності до укладеного договору та п.5.5. правил ФФБ, [PERSON] було повідомлено про зміну ціни вимірної одиниці об`єкту інвестування. Згідно п. 6.2.12. договору, довіритель зобов`язаний в разі зміни забудовником, в порядку правил ФФБ, вартості вимірної одиниці об`єкту інвестування переоформити з управителем додаток № 2 до цього договору. Зазначений лист ПАТ «Полтава - Банк» № 010-001/1962 від 14.07.2014 [PERSON] проігнорувала та не з`явилася в банк для підписання додаткової угоди до договору. Таким чином, вказана додаткова угода про зміну ціни вимірної одиниці об`єкту інвестування до договору з [PERSON] , не була підписана. Загальна сума, яка не була внесена [PERSON] по договору про участь в ФФБ складає 57524,00 грн. Отже, учасник ФФБ [PERSON] не виконала своїх зобов`язань по договору № 38 від 20.04.2011, і відповідно до п. 4.2. договору, не внесла 100 % проектної кількості вимірних одиниць об`єкту інвестування шляхом внесення до ФФБ коштів, що стало причиною відкріплення її від об`єкту інвестування та повернення коштів відповідно до п. 4.2., 6.1.12, 6.1.19, 7.3 договору, п. 5.29, 10.5, 14.2 правил ФФБ. Відповідно до п. 4.4 договору, закріплення за довірителем відповідної кількості вимірних одиниць об`єкту інвестування здійснюється управителем виключно після внесення довірителем до ФФБ суми коштів, що дорівнює поточній ціні відповідної кількості вимірних одиниць об`єкту інвестування на день внесення коштів. Датою сплати довірителем вартості відповідної кількості вимірних одиниць об`єкту інвестування вважається дата зарахування коштів довірителя на поточний рахунок ФФБ, зазначений у п. 4.1. цього договору. Згідно п. 6.1.6 договору, після введення об`єкта будівництва в експлуатацію, на підставі даних щодо фактичної загальної площі об`єкта інвестування, управитель здійснює остаточні взаєморозрахунки з довірителем та видає останньому довідку для оформлення права власності на закріплений за ним об`єкт інвестування в обмін на свідоцтво про участь в ФФБ. 21.08.2014 ПАТ «Полтава-Банк» був направлений лист № 010-001/2370 на адресу [PERSON] з повідомленням про те, що довіритель Фонду фінансування виду А [PERSON] станом на 13.08.2014 має заборгованість за об`єкт інвестування в розмірі 136524,00 грн. Даним листом також попереджено [PERSON] про те, що враховуючи ст.20 Закону за ініціативою забудовника ТОВ «Сучасний дім» ПАТ «Полтава-Банк» буде вирішувати питання щодо припинення дії договору про участь у ФФБ виду А № 38 від 20.04.2004 між ПАТ «Полтава-Банк» та [PERSON] . Одним із випадків відкріплення об`єкта інвестування від довірителя в порядку та на умовах, передбачених правилами ФФБ є невиконання довірителем зобов`язань, передбачених цим договором та правилами ФФБ (п.6.1.12.; п. 6.1.19. договору). Пунктом 6.1.9. договору передбачено, що управитель повертає довірителю суму фактично внесених ним до ФФБ коштів, за умови сплати управителю винагороди згідно пп. 7.2.3. та 7.3. цього договору у разі відкріплення довірителя від об`єкта інвестування в т.ч. у разі невиконання довірителем своїх зобов`язань перед управителем. Згідно п. 7.3. договору зазначено, що у випадку невиконання довірителем своїх зобов`язань перед управителем щодо внесення коштів до фонду та/або не підписання без поважних причин акту приймання-передачі об`єкту інвестування і не подачі у письмовій формі своїх зауважень щодо невиконання забудовником своїх зобов`язань після введення об`єкта інвестування в експлуатацію управління майном припиняється. Управитель зобов`язаний повернути довірителю кошти, сума яких визначається управителем, виходячи з кількості закріплених за довірителем вимірних одиниць об`єкта інвестування та поточної ціни вимірної одиниці цього об`єкта інвестування на день передачі коштів в управління управителя, з утриманням винагороди у розмірі не більше 5 (п`яти) % від суми коштів, яка підлягає поверненню довірителю. Пунктом 5.29 правил ФФБ виду також передбачено, що у випадку невиконання довірителем своїх зобов`язань перед управителем щодо внесення коштів до фонду, після введення об`єкту в експлуатацію управління майном припиняється. Відповідно до п. 10.5. правил ФФБ виду А, невиконання довірителем власних зобов`язань щодо здійснення остаточних розрахунків із управителем за об`єктом інвестування може бути підставою для припинення договору. Відповідно до п.9.2. договору, договір припиняється в тому числі в інших випадках, передбачених правилами ФФБ та чинним законодавством України. Враховуючи чималу суму заборгованості [PERSON] по договору ФФБ та

Outcome: dismissed