Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-06 00:00:00

Позивач [PERSON] в своїх інтересах та в інтересах [PERSON] звернулась до суду із позовом до [PERSON], [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. У своєму позові позивач зазначила, що між нею та відповідачами 27 вересня 2001 року було укладено договір купівлі-продажу майна, відповідно до якого вона придбала житловий будинок [ADDRESS] На даний час відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі -продажу будинку. Договір був підписаний сторонами та зареєстрований на Правобережній товарній біржі. Тому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу № 39 від 27 вересня 2001 року, укладений між [PERSON], [PERSON] та [PERSON], яка діяла в своїх інтересах та в інтересах малолітньої доньки [PERSON], з іншого боку та зареєстрованому на Правобережній товарній біржі, будинок [ADDRESS]; визнати право власності на житловий будинок [ADDRESS] загальною площею 174,5 кв.м., житловою площею 85,3 кв.м., що складається з будинку А-2, загальною площею 174,5 кв.м., житловою площею 85,3 кв.м., З-1 альтанки, Ж-1 гаражу, І-1 господарського блоку, і-1 навісу, № 1, 4, 5 - 7 - огорож, № 2 хвірки, № 3 воріт, №8 зливної ями, № 9 водопроводу, І, ІІ - твердого покриття, за [PERSON] та [PERSON] у розмірі ? частки за кожною. Позивач [PERSON] та третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, [PERSON] у судове засідання не з'явилися, надали суду заяви, у яких просять суд розглянути справу у їх відсутність. Відповідачі [PERSON], [PERSON] та представники третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору, Правобережної Товарної біржи, Реєстраційної служби Дніпродзержинського міського управління юстиції Дніпропетровської області у судове засідання не з'явились, хоча були повідомлені належним чином. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Вивчивши матеріали цивільної справи та дослідивши докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що станом на 27 вересня 2001 року відповідачам [PERSON] та [PERSON] на праві приватної власності належав будинок [ADDRESS], що вбачається з матеріалів справи. Відповідно до вимог ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. В судовому засіданні встановлено, що 27 вересня 2001 року між сторонами була укладений договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна, а саме будинку [ADDRESS], що вбачається з наданого суду договору. Як встановлено в судовому засіданні, даний договір був здійснений по спільному волевиявленню сторін та сторонами по справі були виконані всі умови договору, що підтверджується підписами сторін у самому договору. Із матеріалів справи вбачається, що даний договір 27 вересня 2001 року був зареєстрований Правобережною товарною біржею № 39, також вбачається, що даний договір підлягає реєстрації в бюро технічної інвентаризації, а тому, у покупця, та у продавця, не було ніяких підстав сумніватися в законності реєстрації їх угоди. Із вищевикладеного випливає, що 27 вересня 2001 року між [PERSON], [PERSON], з однієї сторони, та [PERSON], з другої сторони, був укладений договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS], і сторонами даного договору були виконані всі умови. Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст.205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в іншій письмовій формі. Сторони мають право обрати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Згідно до вимог ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно до ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Так, до вимог ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Ст.627 ЦК України зазначає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. В ч.2 ст. 220 ЦК України зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно до вимог ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Так, у судовому засіданні достовірно було встановлено, що 27 вересня 2001 року між [PERSON], [PERSON], з однієї сторони, та [PERSON], з другої сторони, був укладений договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS]. Даний договір було укладеного по спільній згоді сторін, умови договору сторонами виконано. Дана угода здійснена у відповідності до діючого законодавства та не суперечить йому. На підставі викладеного та

Outcome: approved