Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-04 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] з 05.09.2018 є власником квартири [ADDRESS] на підставі рішення Тернівського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 25.07.2018 (а.с.7). Станом на 01.09.2018 за вказаною адресою наявна заборгованість за житлово-комунальні послуги в загальному розмірі 41505,34 грн. (а.с.8). На письмові звернення позивача [PERSON] до відповідачів щодо виключення заборгованості, яка утворилась при попередньому власнику квартири, здійснення перерахунку та внесення відповідних змін до інформаційної бази даних про суми, нараховані до сплати комунальними та іншими службами міста (а.с.12-13, 15-16, 18-19,21-22), позивачу було відмовлено (а.с.14, 17, 20, 23). Діючим законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу. Згідно ст.11 ЦК України, підставою виникнення зобов`язань є договір. Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язується вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (виконати роботу, надати послугу, сплатити грошові кошти) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання свого обов`язку. При цьому законодавцем чітко визначено, що зобов`язання: має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства (ст.526 ЦК України) та належними сторонами (ст.527 ЦК України), тобто боржник має виконати свій обов`язок особисто, якщо інше не передбачено договором. Згідно з ч.1 ст.901 ЦК України, за договором про надання послуг виконавець зобов`язується за завданням замовника надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується сплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ст.1 Закону України «Про захист прав споживачів», виконавець суб`єкт господарювання, який виконує роботи або надає послугу, споживач фізична особа, яка придбає, замовляє продукцію для особистих потреб, безпосередньо пов`язаних з підприємницькою діяльністю або виконанням обов`язків найманого працівника. Відповідно п.8, 32 «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», послуги надаються споживачеві згідно з договором, що оформлюється на основі типового договору про надання послуг з постачання холодної та гарячої води і водовідведення. Виконавець зобов`язаний звільнити споживача від сплати за послуги у разі їх ненадання. Позивач отримав у власність квартиру [ADDRESS] на підставі рішення Тернівського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 25.07.2018, яким було визнано дійсним договір-купівлі продажу квартири від 20.05.2016 та визнано за позивачем право власності на зазначену квартиру. Своє право власності позивач зареєстрував 05.09.2018 (а.с.7). Як видно з матеріалів справи, попередній власник квартири [ADDRESS] [PERSON] помер [INFO] (а.с.10). Згідно ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Таким чином, відповідальність за боргами по сплаті за комунальні послуги попереднього власника квартири [ADDRESS] [PERSON] померлого [INFO] , повинні нести його спадкоємці, а не позивач, у зв`язку з чим позовні вимоги в частині виключення із суми заборгованості по квартирі [ADDRESS] , заборгованість попереднього власника, що виникла за період часу до 01.09.2019, здійснення відповідного перерахунку до 01.09.2018 та повідомлення ТОВ «НОВА КОМ» для внесення відповідних змін до інформаційної бази даних про суми, нараховані до сплати комунальними та іншими службами міста підлягають задоволенню. Водночас, в задоволенні позовних вимог в частині зобов`язання відповідачів укласти договори про надання житлово-комунальних послуг та присвоїти новий особовий рахунок, слід відмовити з наступних підстав. Відповідно до п.1 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом. Отже, для укладення договорів про надання житлово-комунальних послуг позивачу потрібно звернутись до відповідачів з відповідною заявою та надати всі необхідні для цього документи. Відповідно до ст.8 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні», питання організації бухгалтерського обліку на підприємстві належать до компетенції його власника (власників) або уповноваженого органу (посадової особи) відповідно до законодавства та установчих документів. Відповідальність за організацію бухгалтерського обліку та забезпечення фіксування фактів здійснення всіх господарських операцій у первинних документах, збереження оброблених документів, регістрів і звітності протягом встановленого терміну, але не менше трьох років, несе власник (власники) або уповноважений орган (посадова особа), який здійснює керівництво підприємством відповідно до законодавства та установчих документів. Особовий рахунок на квартиру є внутрішнім первинним бухгалтерським документом відповідачів і суд не може втручатися в їх господарську діяльність, примушувати їх вносити певні зміни до бухгалтерського обліку. Відмова відповідачів на правових підставах в задоволенні вимог позивача щодо відкриття нового особового рахунку не є порушенням прав позивача, оскільки відповідно до наказу Департаменту житлово-комунального господарства та будівництва від 23.10.2013 №170 «Про затвердження порядку відкриття, закриття та ведення особових рахунків для обліку абонентів-споживачів послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій» та житлового законодавства України, особовий рахунок є номерним, що дозволяє ідентифікувати його відповідно до конкретного житлового приміщення та являє собою сукупність даних про житлове приміщення. Отже, особовий рахунок оформлюється на житлове приміщення, а не на особу, і відкриття особового рахунку відбувається шляхом переоформлення вже відкритого номерного особового рахунку із наявною на ньому заборгованість, якщо вона є, на іншого квартиронаймача або власника. У відповідності зі ст.141 ЦПК України при частковому задоволенні позову, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, слід стягнути з відповідачів КПТМ «Криворіжтепломережа», КП «Кривбасводоканал», ТОВ «УЮТ-2011» та КП «ЖЕО №14» з кожного по 192,10 грн. судового збору на користь держави. На підставі ст.7 Закону «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст.509, 526, 527, 901 ЦК України, ст.1 Закону України «Про захист прав споживачів»,

Outcome: partial