Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-22 00:00:00

Позивач 12.04.2019 року звернувся до суду з позовом до ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП», третя особа: ТОВ «Альянс-Жилстрой», в якому просив визнати за ним майнові права на двокімнатну квартиру [ADDRESS] на підставі Договору №4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав від 20.10.2006 року, укладеного між ним та ТОВ «Альянс-Жилстрой» та зобов`язати ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» з моменту введення житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] в експлуатацію, передати позивачу за актом приймання-передачі двокімнатну квартиру [ADDRESS] . В обґрунтування позову Позивач посилається на наступне. На підставі Договору № 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав, укладеного 20 жовтня 2006 року між ним, [PERSON] , та Товариством з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ», позивач набув майнові права на двокімнатну квартиру [ADDRESS] . Виконання Позивачем умов укладеного Договору № 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру №407 від 20 жовтня 2006 року про оплату Позивачем [PERSON] в касу ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» вартості майнових прав в розмірі 316514,00 грн. та Актом приймання-передачі майнових прав на двокімнатну квартиру [ADDRESS] , який підписаний Позивачем та ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» 20 жовтня 2006 року. ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» майнові права на вищезазначену квартиру належали на підставі Договору №АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23 червня 2006 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «БІЛДІНГ ГРУПП» та Товариством з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ», Протоколу розподілу квартир і Додаткової угоди № 1 до цього договору від 05.10.2006 року. Позивач вважає, що у зв`язку з тим, що з моменту укладення Договору №4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав від 20 жовтня 2006 року ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ», як продавець, на підставі ст. ст. 177, 178 ЦК України продало а він, [PERSON] , як покупець купив майнові права на двокімнатну квартиру [ADDRESS] , то в Договорі № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23 червня 2006 року фактично відбулась заміна сторони (кредитора) у зобов`язанні, а саме: права і обов`язки Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» в частині майнових прав на вищевказану квартиру перейшли до нього. Строк завершення\~будівництва житлового\~будинку, відповідно до умов пункту 1 Додаткової угоди\~ №\~1\~від 05.10.2006\~року до Договору № АБ 10/45 був запланований на ІУ квартал 2008 року, однак будинок в експлуатацію не введено, чим порушується майнове право Позивача. Позивач зазначає, що протягом дев`яти років замовник будівництва ТОВ «БІЛДІНГ-ГРУПП» не надає йому ніякої інформації про строк здачі житлового будинку в експлуатацію та оформлення його права власності на квартиру, не відповідає на його усні та письмові звернення. У зв`язку з чим в грудні 2018 року Позивач звернувся до Відповідача ТОВ «БІЛДІНГ-ГРУПП» з письмовою пропозицією укласти додаткову угоду до Договору № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23 червня 2006 року про визнання за ним майнових прав на двокімнатну квартиру [ADDRESS] , які перейшли до нього від ТОВ «Альянс-Жилстрой» на підставі Договору № 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав від 20 жовтня 2006 року. До письмової пропозиції укласти додаткову угоду Позивач додав проект угоди, а також копії Договору № 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав від 20 жовтня 2006 року, акту приймання-передачі майнових прав, платіжних документів про оплату за придбання майнових прав. Поштовим повідомленням від 11.12.2018 року та листом ПАТ «УКРПОШТА» від 04.01.2009 року підтверджується, що ТОВ «БІЛДІНГ-ГРУПП» 18.12.2018 року отримало від Позивача проект додаткової угоди, однак на письмову пропозицію не відповіло. Також, Позивачем до Відповідача та третьої особи були направлені запити, про надання інформації, щодо виконання ними умов п. п. 3.2 пункту 3 Договору № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23 червня 2006 року, відповідно до якого в разі, якщо Покупець до моменту введення будинку в експлуатацію здійснив перепродаж майнових прав на квартири третім особам, то на нього покладається обов`язок терміново повідомити в письмовій формі про це Продавця, з наданням всіх необхідних правовстановлюючих документів. У запитах Позивач просив в п`ятиденний термін з моменту отримання запиту надати йому інформацію про те, чи повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» про укладення Договору №4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав від 20 жовтня 2006 року між ним, [PERSON] , та Товариством з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ», Товариство з обмеженою відповідальністю «БІЛДІНГ ГРУПП», і чи отримувало ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» від ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» копії правовстановлюючих документів. Проте, відповідь на запит про надання інформації Відповідач Позивачу також не надав. Отже, на думку позивача, не надання йому інформації про строки завершення будівництва, відмова від укладення додаткової угоди та ігнорування Відповідачем всіх звернень свідчить про невизнання Відповідачем майнових прав Позивача на вищевказану квартиру. Відповідно до п. п. 3.1 пункту 3 Договору № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23 червня 2006 року після завершення будівництва і здачі житлового будинку в експлуатацію Продавець передає квартири по акту приймання-передачі Покупцю, а в разі, якщо майнові права на квартири до моменту здачі будинку в експлуатацію були передані (або в іншій формі відчужені) Покупцем третім особам, то Продавець передає відповідні квартири таким особам, які є власниками майнових прав на ці квартири. У зв`язку з тим, що Відповідач ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» не визнає за Позивачем майнові права на вищевказану квартиру, Позивач з посиланням на ст. ст. 11, 15,16, 190, 392, 512, 514, 516, 655, 656 ЦК України просить суд визнати за ним майнові права на квартиру та зобов`язати ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» після завершення будівництва і здачі житлового будинку в експлуатацію передати йому, [PERSON] , по акту приймання-передачі квартиру [ADDRESS] . Ухвалою суду від 14.05.2019 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в загальному позовному порядку з підготовчим засіданням 24.06.2019 року. Ухвалою суду від 16.05.2017 року забезпечено позов шляхом накладення арешту на двокімнатну квартиру [ADDRESS] - до розгляду справи по суті. Ухвалою суду від 16.05.2019 року за клопотання позивач витребувано доказ із ТОВ «Білдінг Групп», а саме належним чином засвідчені копії оригіналів Договору №АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23.06.2006 року, Протоколу розподілу квартир і Додаткової угоди №1 від 05.10.2006 року до Договору №АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23.06.2006 року, які укладені між ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» та ТОВ «Альянс-Жилстрой». До суду 20.06.2019 року надійшов лист Відповідача ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» про неможливість надати витребувані судом докази, у зв`язку з тим, що оригінал цього договору не зберігся (а.с.43). До суду 24.06.2019 року Відповідач ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» надав відзив, на позов (а.с.50-71), відповідно до якого заперечував проти задоволення позову, обґрунтовуючи свою позицію наступним. Відповідач наполягає на тому, що Позивачем не доведено факту невизнання ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» будь-яких його прав (зокрема майнових прав на двокімнатну квартиру [ADDRESS] , отже, фактично, звернення [PERSON] до суду є передчасним та необґрунтованим. Крім того, Позивачем не доведено, що «невизнання» ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП » його майнових прав на квартиру якимось чином обмежує [PERSON] у будь-яких його правах щодо спірного майна до позовної заяви не додано жодного доказу на підтвердження тієї обставини, що обґрунтоване ухилення ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» від підписання направленої [PERSON] додаткової угоди якимось чином порушує його права. Також у своєму відзиві Відповідач зазначає, що виходячи з Розділу 3 «Порядок передачі квартир» Договору № АБ 10/45 від 23 червня 2006 року передача квартир Відповідачем буде здійснюватися ТОВ «Альянс Жилстрой» (у разі відчуження ним майнових прав на квартир третім особам та повідомлення ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» про це набувачам майнових прав за відповідними договорами) на підставі акту приймання передачі за наявності юридичного складу, що включає в себе ТОВ «Альянс-Жилстрой» про факт відчуження майнових прав на квартири третім особам. Оскільки жодний з названих юридичних фактів до моменту подання позовної заяви не настав будівельні роботи за адресою [ADDRESS] до цього часу тривають, відповідно будинок не може бути введений в експлуатацію, ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» не отримувало від ТОВ «Альянс-Жилстрой» жодного повідомлення про укладення останнім будь-яких договорів, які б посвідчили перехід майнових прав до [PERSON] . На думку Відповідача, до моменту настання всіх трьох юридичних фактів у нього не виникне жодних зобов`язань щодо передачі квартири [PERSON] за актом прийому-передачі. Ухвалою суду від 15.07.2019 року за клопотанням представника відповідача було скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 16.05.2019 року, по справі №522/6249/19 у вигляді арешту двокімнатної квартири [ADDRESS] . Через канцелярію суду 05.09.2019 року від Позивача надійшла відповідь на відзив, в якому Позивач вважає доводи Відповідача безпідставними та такими, що підлягають відхиленню з посилаючись на наступне. Як вбачається з доказів, доданих до позову, між ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» та ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» 23 червня 2006 року було укладено Договір № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до якого ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» продало а ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» придбало майнові права на 16 квартир в житловому будинку, що будується, розташованому за адресою: [ADDRESS] , в тому числі і на двокімнатну квартиру [ADDRESS] , площею 69,64 кв.м на 7-му поверсі вказаного житлового будинку. На підставі укладеного Договору ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» повинно було завершити у ІУ кварталі 2008 року будівництво вищевказаного житлового будинку, здати його в експлуатацію, після чого передати ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» по акту приймання-передачі 16 квартир, як власнику майнових прав на ці квартири. Тобто, між сторонами договору виникло зобов`язання,\~поняття якого\~визначено статтею\~509\~ЦК України,\~та відповідно\~до укладеного\~Договору ТОВ\~«АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ»\~як покупець\~майнових прав\~отримало право\~розпорядження придбаними\~майновими правами\~на власний\~розсуд,\~що передбачено,\~як нормами\~Закону,\~так і\~умовами Договору.\~При цьому\~отримання згоди\~забудовника,\~яким є\~ТОВ ««БІЛДІНГ\~ГРУПП»,\~на відчуження\~приналежних ТОВ\~«АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ»\~майнових прав\~третім особам\~умовами Договору\~не передбачено. У подальшому, а саме 20 жовтня 2006 року, між [PERSON] , та ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» було укладено Договір № 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав, на підставі якого він набув майнові права на двокімнатну квартиру [ADDRESS] . Виконання Позивачем умов укладеного Договору № 4/Щ-11-21 підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру про оплату вартості майнових прав та Актом приймання-передачі майнових прав на квартиру . Позивач у\~своїй відповіді\~зазначає,\~що на\~підставі Договору\~№ 4/Щ-11-21\~купівлі-продажу\~майнових прав\~від 20\~жовтня 2006\~року до\~нього від\~ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ»\~перейшли майнові\~права на\~двокімнатну квартиру\~ [ADDRESS] ,\~з моменту\~передання цих\~прав за\~Актом приймання-передачі.\~З посиланням\~на ст.\~202,\~512\~ЦК України,\~позивач вважає,\~що внаслідок\~укладення між\~ним та\~ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ»\~Договору №\~4/Щ-11-21\~купівлі-продажу\~майнових прав\~від 20\~жовтня 2006\~року в\~Договорі №\~АБ 10/45\~купівлі-продажу\~майнових \~прав \~від 23\~червня 2006\~року укладеному між ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» та ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» відбулась заміна сторони (кредитора) у зобов`язанні в частині вищезазначеної квартири (однієї з 16-ти квартир), а саме: права і обов`язки ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» в частині майнових прав на вищевказану квартиру перейшли до Позивача. З посиланням на те, що оскільки заміна кредитора у зобов`язанні прямо передбачена нормами цивільного права, а також, враховуючи, що ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» на підставі Договору № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23 червня 2006 року належали майнові права не тільки на квартиру [ADDRESS] , а також на інші квартири в цьому будинку, то він, [PERSON] , у грудні 2018 року звернувся до ТОВ «БІЛДІНГ-ГРУПП» з письмовою пропозицією про укладення додаткової угоди до Договору № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23 червня 2006 року, до якої додав копії Договору № 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав від 20 жовтня 2006 року, акту приймання-передачі майнових прав і платіжних документів про оплату за придбання майнових прав. При цьому Позивач зазначає, що укладення додаткової угоди про заміну кредитора лише в частині майнових прав на вищевказану квартиру обумовлено виникненням правовідносин між ним, як власником майнових прав, та забудовником, щодо набуття в майбутньому прав власності на об`єкт нерухомого майна після завершення будівництва та введення житлового будинку в експлуатацію та є способом захисту його майнових прав. Згідно відповіді на відзив, іншого способу захисту майнових прав на квартиру він не має з огляду на наступне. Як вбачається з Договору № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23 червня 2006 року після введення житлового будинку в експлуатацію право на отримання квартир у власність на підставі акту приймання-передачі належить ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ». Будь-які договори між Позивачем та ТОВ «БІЛДІНГ-ГРУПП», якими б передбачалась передача Позивачу права власності на квартиру після завершення будівництва відсутні. ТОВ «БІЛДІНГ-ГРУПП» укласти додаткову угоду до Договору № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23 червня 2006 року в який передбачити, що квартира [ADDRESS] має бути передана Позивачу, як власнику майнового права не бажає. На думку позивача, виникла ситуація, яка дозволяє сторонам первісного договору за відсутністю додаткової угоди, зловживати своїми правами і передати квартиру не Позивачу, а ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» або передати право власності іншим особам. У відповіді на відзив Позивач також звертає увагу суду, що пропозиція про укладення додаткової угоди до первісного договору купівлі-продажу майнових прав була ним зроблена після багатьох усних та письмових звернень до Відповідача, в яких він як власник майнових прав на квартиру просив повідомити про причини тривалого будівництва, порушення строків завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію. Разом з інформаційними запитами Позивач надсилав Відповідачу копії правовстановлюючих документів, які підтверджували набуття ним майнових прав на вищезазначену квартиру. До теперішнього часу Позивач відповіді на запити не отримав. Позивач зазначає, що з відзиву на позовну заяву він дізнався, що ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» не отримувало від ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» повідомлення про укладення Договору № 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав від 20 жовтня 2006 року між ним та ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ». Натомість вважає, що неповідомлення ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» Відповідача про факт відчуження частини майнових прав йому, [PERSON] , не може бути відмовою у визнанні за ним майнових прав на квартиру з боку Відповідача, оскільки ним повністю виконані умови договору купівлі-продажу майнових прав. Тому він вважає позицію Відповідача, щодо можливості визнання за ним майнових права на квартиру і передачі квартири тільки за умови отримання зазначеного повідомлення від ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» незаконною та таким, що порушує його майнове право. Ухвалою суду від 09.09.2019 року вирішено питання про забезпечення позову шляхом заборони суб`єктам державної реєстрації, у тому числі нотаріусам та акредитованим суб`єктам, здійснення будь-яких реєстраційних дій щодо майнових прав на квартиру [ADDRESS] Ухвалою суду від 16.09.2019 року підготовче засідання у справі закрито і справу призначено до судового розгляду по суті на 21.11.2019 року. До суду 16.09.2019 року надійшли письмові заперечення представника відповідача на відповідь на відзив (а.с.126-127), згідно яких вважає, що своєю відповіддю на відзив позивачем не спростував фактів, викладених ТОВ «Білдінг Групп». Через неявку сторін 21.11.2019р., 06.02.2020р., 15.04.2020р., 25.06.2020 року відкладався. До канцелярії\~суду 21.10.2020\~року надійшло\~клопотання Позивача\~про витребування\~доказів,\~в якому\~Позивач просив\~витребувати у\~Відповідача ТОВ\~«БІЛДІНГ ГРУПП»\~відомості про\~розмір фактичної\~площі квартири\~ [ADDRESS] , на даний час. Ухвалою суду\~від 28.10.2020\~року клопотання\~Позивача задоволено,\~витребувано у\~ТОВ «БІЛДІНГ\~ГРУПП»\~ відомості\~про розмір\~фактичної площі\~двокімнатної квартири\~за адресою: [ADDRESS] \~ на даний час. Розгляд справи відкладено на 25.11.2020 року. До\~Приморського районного\~суду м.\~Одеси \~25.11.2020\~року Відповідачем TOB «БІЛДІНГ ГРУПП» надано довідку від 24.11.2020 року з якої вбачається, що згідно проведених розрахунків ліцензованою інженерно-будівельною організацією ТОВ «НОВЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРІЗАЦІЇ» фактична загальна площа квартири [ADDRESS] становить \~76,6 кв.м . (а.с.197-199). Розгляд справи 25.11.2020 року, 16.03.2021 року відкладався за клопотанням представника Відповідача, для можливості врегулювання спору мирним шляхом. До канцелярії\~суду 25.06.2021\~року Позивачем\~надано заяву,\~в який\~він просить вважати загальну площу двокімнатної квартири [ADDRESS] , та на яку він просить визнати майнові права та зобов`язати Відповідача ТОВ ««БІЛДІНГ ГРУПП» передати квартиру за актом приймання-передачі розміром 76,6 кв.м замість 69,64 кв.м . Заява Позивача обґрунтована наступним. Під час розгляду справи, з довідки, наданої Відповідачем TOB\~«БІЛДІНГ ГРУПП»\~на виконання\~Ухвали суду\~від 28.10.2020\~року йому\~стало відомо,\~що наприкінці\~будівництва фактичний\~розмір загальної\~площі квартири\~ [ADDRESS] збільшився\~та становить\~ \~76,6\~кв.м\~. Отже,\~фактична загальна\~площа вищевказаної\~квартири збільшилась\~на 6,96\~кв.м . Згідно підпунктам 2.1.1, 3.2 Договору № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових прав від 23.06.2006 року, в разі, якщо Покупець ( ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» ) до моменту введення будинку в експлуатацію здійснив перепродаж майнових прав на квартири третім особам, Продавець (ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП») по завершенню будівництва та введення будинку в експлуатацію зобов`язаний передати квартири таким особам, які є власниками майнових прав на ці квартири. Враховуючи викладене, для здійснення оплати за майнові права додаткової площі (6,96 кв.м) вищевказаної квартири, [PERSON] 19 квітня 2021 року звернувся з письмовою заявою до TOB «БІЛДІНГ ГРУПП» та просив повідомити банківські реквізити TOB «БІЛДІНГ ГРУПП» для здійснення ним оплати майнових прав за вказані метри додаткової площі квартири . Позивач зазначає, що цією заявою він підтвердив свій намір оплатити замовнику будівництва TOB «БІЛДІНГ ГРУПП» вартість майнових прав додаткової площі (6,96 кв.м) вищевказаної квартири у зв`язку з її збільшенням. Вказана заява була отримана TOB «БІЛДІНГ ГРУПП» 07 травня 2021 року, про що свідчить підпис відповідальної особи в рекомендованому повідомлені про вручення поштового відправлення . Однак, відповіді на звернення TOB «БІЛДІНГ ГРУПП» Позивачу не надало. У зв`язку\~із ухиленням\~ТОВ «БІЛДІНГ\~ГРУПП» від\~прийняття від\~Позивача оплати\~майнових прав\~за вказані\~метри додаткової\~площі квартири\~та згідно\~з положеннями\~ст.\~537\~ЦК України,\~він 12\~червня 2021\~року \~звернувся до\~приватного нотаріуса\~Одеського міського\~нотаріального округу\~Пучкової І.А.\~із заявою\~про внесення\~в депозит\~нотаріуса грошових\~коштів в\~сумі 31633,20\~грн.,\~ як\~ оплату\~майнових прав\~за додаткову\~площу (6,96\~кв.м ) квартири [ADDRESS] , на 7- му поверсі в житловому будинку, розташованому за адресою: [ADDRESS] . При визначені\~розміру \~вартості майнових\~прав за\~додаткову площу\~(6,96\~кв.м ) квартири [ADDRESS] , на [ADDRESS] , Позивач враховував положення п. 4.1 Договору №\~АБ 10/45,\~а також\~ вимоги ст. 632 ЦК України, яка передбачає, що зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Згідно Договору № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових від 23 червня 2006 ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» продало, а ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» придбало майнові права на 16 квартир в житловому будинку, що будується та який розташований за адресою: [ADDRESS] , в тому числі і на двокімнатну квартиру [ADDRESS] , площею 69,64 кв.м на 7-му поверсі вказаного житлового будинку . Відповідно до п. п. 1.2, 4.1 Договору № АБ 10/45 вартість майнових прав за 16 квартир загальною площею 1\~115,17 кв.м була визначена договірною ціною майнових прав, яка не може змінюватись до моменту закінчення будівництва та вводу об`єкта в експлуатацію та складає 5\~068\~447 грн. . Отже, вартість майнових прав за 1 кв. м площі квартири складає 4545,00 грн (5\~068\~447 : 1115,17 = 4545). Згідно Договору № 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав від 20 жовтня 2006 року, укладеного між Позивачем та ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» на двокімнатну квартиру [ADDRESS] , вартість майнових прав складає 316\~514,00 грн. Тобто вартість майнових прав за 1 кв.м площі кватири складає 4545,00 грн (316\~514,00 : 69,64 = 4545). Позивач зазначає, що квитанцією № 3 від 11 червня 2021 року, виданою приватним нотаріусом\~Одеського міського\~нотаріального округу\~Пучковою І.А.\~ підтверджується, що 11 червня 2021 року від нього надійшли для внесення в депозит нотаріуса для передачі ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» ЄДРПОУ 31851437, місцезнаходження: [ADDRESS] тридцять одна тисяча шістсот тридцять три гривні 20 коп. в якості оплати вартості майнових прав за додаткові 6,96 кв.м площі квартири [ADDRESS] , на 7- му поверсі в житловому будинку, розташованому за адресою: [ADDRESS] . Отже, згідно Договору №\~4/Щ-11-21\~купівлі-продажу\~майнових прав\~від 20\~жовтня 2006\~року Позивач\~оплатив вартість\~майнових прав\~за 69,64\~кв.м\~ площі\~двокімнатної квартири\~ [ADDRESS] \~у розмірі\~316\~514,00\~ грн.\~(69,64 кв.м х 4545 грн.= 316\~514,00 грн.) та згідно квитанції № 3 від 11 червня 2021 року Позивач вніс в депозит нотаріуса оплату вартості майнових прав за додаткові 6,96 кв.м площі вказаної квартири в розмірі 31633,20 грн. (6,96\~кв.м\~ х\~4545\~грн =\~31633,20\~грн.) для передачі зазначених грошових коштів замовнику будівництва - ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП». Позивач вважає,\~що оплата майнових прав за двокімнатну квартиру [ADDRESS] здійснена ним в повному обсязі. Однак, в його позовній заяві площа квартири [ADDRESS] вказана на підставі Договору №\~4/Щ-11-21\~купівлі-продажу\~майнових прав\~від 20\~жовтня 2006\~року в\~ розмірі\~69,64 кв.м, замість 76,6 кв. м.. У судовому засіданні 29.06.2021 року був присутній представник позивача [PERSON] , яка підтримала позовні вимоги та подану ними заяву від 26.06.2021 року, просила позов задовольнити за обставин, викладених у позові. Додатково пояснила, що у зв`язку із ухиленням Відповідача ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП», яке є замовником будівництва, від прийняття від Позивача оплати майнових прав за додаткові метри площі квартири, Позивач згідно квитанції № 3 від 11 червня 2021 року вніс в депозит нотаріуса оплату вартості майнових прав за додаткові 6,96 кв.м площі вказаної квартири в розмірі 31633,20 грн. для передачі зазначених грошових коштів замовнику будівництва - ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП». Протокольно 29.06.2021 року дана заява була долучена судом до матеріалів справи. Через неявку Відповідача розгляд справи відкладено на 15.07.2021 року. У судове засідання 15.07.2021 року сторони не з`явились, були сповіщені про час та місце розгляду справи належним чином. Представник позивача надала до суду заяву, згідно якої просила справу розглядати за її відсутності. Інші учасники процесу поважність причин неявки суду не повідомили. Згідно до ч.1\~ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Верховний Суд у постанові від 1\~жовтня 2020\~року у\~справі №\~361/8331/18 виходив із того, що якщо представники сторін чи інших учасників судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні сторін, а неможливість вирішення\~спору у\~відповідному судовому\~засіданні. Отже, неявка учасника судового процесу у судове засідання, за умови належного повідомлення сторони про час і місце розгляду справи, не є підставою для скасування судового рішення, ухваленого за відсутності представника сторони спору. За викладеного, зважаючи на належне сповіщення сторін, а також строки розгляду даної справи, неодноразове відкладення розгляду справи за клопотанням сторони відповідача, суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення s розглянути справу за відсутності сторін без технічної фіксації процесу. Відповідно до ст.268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. На вимогу зазначених норм процесуального права, датою ухвалення судового рішення, ухваленого за відсутності осіб, які беруть участь у справі, є дата складення повного судового рішення, тобто 23.07.2021 року. Дослідивши матеріали справи, з урахуванням пояснень учасників справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено: Відповідач ТОВ\~«БІЛДІНГ ГРУПП» (ЄДРПОУ 31851437, адреса: 65104, м. Одеса, вул. Академіка Корольова, буд. 80 кв. 71) є замовником об`єкта будівництва 10-ти поверхового житлового будинку по [ADDRESS] , що підтверджується копією листа Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради від 20.10.2020 р. № 01-6/596 ПР (а.с.170) та копією Договору № АБ 10/45 купівлі-продажу майнових від 23 червня 2006 укладеного між ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» та ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» (а.с.12-17). Згідно п.п. 1.1 Договору № АБ 10/45 від 23 червня 2006 ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» продало, а ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» придбало майнові права на квартири у 10-ти поверховому житловому будинку, розташованому за адресою [ADDRESS] . Відповідно до п.п.1.2 вказаного Договору майнові права набуваються на 16 (шістнадцять квартир) у вищевказаному житловому будинку, загальна площа яких становить 1115,17 кв.м. З п.п.1.3 Договору № АБ 10/45 вбачається, що перелік 16-ти квартир, майнові права на які набуваються за цим Договором визначаються протоколом розподілу квартир (Додаток № 1), який є невід`ємною частиною Договору. Відповідно до п. п. 4.1 Договору № АБ 10/45 вартість майнових прав за цим Договором визначена договірною ціною майнових прав, яка не може змінюватись до моменту закінчення будівництва та вводу об`єкта в експлуатацію та складає 5\~068\~447 грн. . Згідно Протоколу розподілу квартир (а.с.16), який є додатком №1 до Договору № АБ 10/45 ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» придбало майнові права на 16 квартир в житловому будинку, що будується та який розташований за адресою: [ADDRESS] , в тому числі, на двокімнатну квартиру [ADDRESS] , площею 69,64 кв.м на 7-му поверсі даного житлового будинку. Додатковою угодою № 1 до Договору № АБ 10/45 (а.с.17) визначена дата завершення будівельно-монтажних робіт житлового будинку в [ADDRESS] ІУ квартал 2008 року. Договором № АБ 10/45 передбачено право Покупця (ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ») здійснювати відчуження набутих за Договором майнових прав третім особам, з повідомленням про це Продавця (ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП»), а також обов`язок Продавця, після введення будинку в експлуатацію, передати квартири третім особам, які є власниками майнових прав на ці квартири. Між Позивачем [PERSON] та ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» 20 жовтня 2006 року було укладено Договір\~№ 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав на підставі якого, він набув майнові права на двокімнатну квартиру [ADDRESS] (а.с.8-9). Згідно п.п.3.1 вказаного Договору вартість майнових прав на двокімнатну квартиру [ADDRESS] складає 316\~514, 00 грн (триста шістнадцять тисяч п`ятсот чотирнадцять тисяч 00 коп.). Квитанцією до прибуткового касового ордеру № 407 від 20 жовтня 2006 року підтверджується оплата Позивачем в касу ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» вартості майнових прав в розмірі 316514,00 грн. (а.с.10). Згідно Акту приймання-передачі майнових прав на двокімнатну квартиру [ADDRESS] , який підписаний Позивачем та ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» 20 жовтня 2006 року , ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» передало, а [PERSON] прийняв майнові права на вказану квартиру вартістю 316\~514,00 грн. Під час\~розгляду справи\~Відповідачем до\~суду надано довідку від 24.11.2020 року з якою підтверджено, що згідно проведених розрахунків ліцензованою інженерно-будівельною організацією ТОВ «НОВЕ БЮРОТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРІЗАЦІЇ» фактична загальна площа квартири [ADDRESS] становить \~76,6 кв.м (а.с.197-198). Таким чином, фактична площа вказаної квартири після завершення будівельних робіт збільшилась на 6,96 кв.м Листом від 10 березня 2021 року Позивач повідомив Відповідача про свій намір укласти з Відповідачем договір про набуття майнових прав на 6,96 кв.м квартири [ADDRESS] та просив повідомити його про дату, час, місце укладення договору та банківські реквізити для здійснення оплати за вказані метри додаткової площі. Згідно відмітки на копії листа, його отримано представником ТОВ «БІЛДІНГ ГРУПП» 10.03.2021 року. У клопотанні, поданому до суду Відповідачем про перенесення судового засідання у справі, яке було призначено на 16 березня 2021 року, Відповідач підтвердив, що отримав від Позивача пропозицію укласти договір та що переговори щодо можливості укладення договору будуть продовжені сторонами у найближчий час (а.с208). Письмовою заявою, надісланою Позивачем на адресу Відповідача TOB «БІЛДІНГ ГРУПП» 19 квітня 2021 року, підтверджується, що Позивач маючи намір здійснення оплату за майнові права додаткової площі ( 6,96 кв.м) квартири [ADDRESS] повторно просив повідомити Відповідача банківські реквізити TOB «БІЛДІНГ ГРУПП» для здійснення ним оплати майнових прав за вказані метри додаткової площі квартири (а.с.222). З рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення вбачається, що заява була отримана Відповідачем TOB «БІЛДІНГ ГРУПП» 07 травня 2021 року (а.с.223). Згідно пояснень представника позивача у судовому засіданні 25.06.2021року, вбачається, що Відповідач TOB «БІЛДІНГ ГРУПП» не надав письмової відповіді на жодне з направлених звернень, з огляду на що, суд погоджується з доводами представника позивача, що такі дії відповідача свідчить про його відмову від укладення договору про набуття майнових прав на додаткові метри квартири, не бажання прийняти оплату вартості майнових прав за додаткові метри квартири та ще раз підтверджує невизнання Відповідачем майнових прав Позивача, набутих ним згідно Договору № 4/Щ-11-21 купівлі-продажу майнових прав від 20 жовтня 2006 року. Позивач,\~

Outcome: approved