Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-24 00:00:00

Позивач [PERSON], [INFO], звернулась 12.09.2017 року в суд з цим позовом, вказуючи, що за нею зареєстровано право спільної часткової власності на 13/100 часток нежитлової будівлі по вулиці Вокзальній, 10 в місті Подільську (стара назва - Котовську) Одеської області, та право спільної часткової власності на 18/100 часток вищевказаної нежитлової будівлі зареєстровано за Державою в особі Головного управління юстиції в Одеській області. Належній їй вищевказаній частині нежитлової будівлі було надано окрему поштову адресу рішення виконкому від 28.05.2015 року за №118): вулиця Вокзальна, 10-а, місто Котовськ Одеська область. Земельна ділянка площею 0,0097 га., на якій розташована вищевказана частина нежитлової будівлі, за адресою : вулиця Вокзальна, 10-а, місто Котовськ Одеської області, знаходиться в оренді відповідно до договору оренди від 09.10.2015 року, укладеного між нею та територіальною громадою міста Котовськ в особі Котовської міської ради. Здійснивши реконструкцію належної їй частки нежитлової будівлі з надбудовою мансардного поверху, вона здала об'єкт в експлуатацію і отримала декларацію про готовність до експлуатації об'єкту. Оскільки право власності за іншими користувачами на нерухоме майно по вул. Вокзальній, 10, в місті Подільську (стара назва - Котовськ) Одеської області не зареєстроване згідно норм діючого законодавства, укласти договір про виділ в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, не є можливим, що позбавляє її, як власника нерухомого майна, права зареєструвати у відповідності до норм діючого законодавства, право власності на реконструйовану нежитлову будівлю, виділену в окремий об'єкт, за адресою вулиця Вокзальна, 10-а, місто Подільськ (стара назва - місто Котовськ ) Одеської області. У звязку з цимпросила постановити рішення суду яким визнати за нею, [PERSON], право приватної власності на нежитлову будівлю з мансардним поверхом літ.«Ж,Ж1,ж» загальною площею 100,9 кв.м., у тому числі основною площею 68,5 кв.м., підсобною площею 32,4 кв.м., по вулиці Вокзальній, 10-а місті Подільську (стара назва - Котовську) Одеської області, розташовану на земельні ділянці площею 0,0097 га, кадастровий номер: 5111200000:02:006:0159; припинити її, [PERSON], право спільної часткової власності на 13/100 частин нежитлової будівлі, розташованої по вулиці Вокзальній, 10 в місті Подільську (стара назва місто Котовськ) Одеської області. В ході судового розгляду справи позивачка на позові наполягала у повному обсязі. Представник відповідача у судове засідання не зявився, але надав клопотання про розгляд справи у його відсутність. Заперечень до позову не виказав. Представник Подільської міської ради та [PERSON] у судове засідання не зявились без пояснення причин цьому. Заперечень до позову не представили. Тому за згоди позивача справу розглянуто у відсутність представника відповідача та третіх осіб. Вислухавши пояснення сторін та дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з такого. Згідно вимог ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Як вбачається із матеріалів справи, позивачці [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 13/100 частин нежитлової будівлі, а саме: в літері «Ж» кабінет VI загальною площею 17,6 кв.м, в літері «Ж1» підсобне приміщення VIII загальною площею 13,6 кв.м, котельня VII загальною площею 8,2 кв.м, коридор IX загальною площею 6,8 кв.м, на підставі рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області від 31 жовтня 2014 року та ухвали Котовського міськрайонного суду Одеської області від 28 листопада 2014 року, цивільна справа №505/4492/14-ц. Згідно витягу з рішення виконкому Котовської міської ради Одеської області №118 від 28.05.2015 року, надано окрему поштову адресу частині нежитлової будівлі [PERSON] (в звязку з виділенням в окремий обєкт нерухомого майна): вул. Вокзальна, 10-а. Земельна ділянка площею 0,0097 га, на якій розташована вищевказана частина нежитлової будівлі, за адресою: вулиця Вокзальна, 10-а, місто Котовськ Одеської області, знаходиться в оренді відповідно до договору оренди від 09.10.2015 року, укладеного між територіальною громадою міста Котовськ в особі Котовської міської ради та [PERSON], зареєстрованого 28.10.2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, кадастровий номер: 5111200000:02:006:0159. В червні 2016 року позивачка отримала дозвіл на виконання будівельних робіт, зареєструвавши декларацію про початок виконання будівельних робіт у Департаменті Державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області за №ОД 082161820209. Здійснивши реконструкцію частки нежитлової будівлі з надбудовою мансардного поверху, позивачка здала об'єкт в експлуатацію і отримала декларацію про готовність до експлуатації об'єкту, зареєстровану 22.11.2016 року за №ОД 142163271878 в Департаменті Державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області. Згідно Технічного паспорту на нежитлову будівлю за адресою: вул. Вокзальна, 10-а, м. Подільськ Одеської області, виготовленого 10.11.2016 року КП «Інвентаризатор» на імя [PERSON], в натурі є: нежитлова будівля з мансардним поверхом літ.«Ж,Ж1,ж» загальною площею 100,9 кв.м., у тому числі основною площею 68,5 кв.м., підсобною площею 32,4 кв.м. Вартість цього складає 172000,00 грн. Згідно положень ч.ч.1-4 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. При цьому якщо, виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженою Наказ від 18.06.2007 N55 визначено порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна (далі - об'єкти нерухомого майна). Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.2 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Висновком щодо технічної можливості поділу (виділу) обєкта нерухомого майна №9 від 10.01.2017 року, виготовленого КП «Інвентаризатор» встановлено, що за технічними показниками 13/100 частин нерухомого майна за адресою: вул. Вокзальна, 10-а, м. Подільськ Одеської області, може бути виділено. Відповідно до вимог ч. ч. 1, 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Отже, за змістом ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду. Верховний Суд України у постанові від 03 квітня 2013 року висловив правову позицію у справі № 6-12цс13 та зазначив, що, виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України, виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Згідно ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Тому, зважаючи що позивач має право на виділ своє частки в натурі і цей виділ технічно є можливим, позивач вчинила всі передбачені дії для такого виділу, але укласти відповідний договір в нотаріальному порядку неможливо з підстав викладених у позові, суд вважає за можливе захистити це право у судовому порядку, задовольнивши вимоги позову у повному обсязі.

Outcome: approved