Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-14 00:00:00

Позивач - [PERSON] в особі представника [PERSON], звернувся до суду із позовом про скасування державного акту на право приватної власності на землю від 04.02.2003 року серії ЗК 033424, виданого на ім'я [PERSON], на підставі рішення виконкому Берегівської міської ради №381 від 29.12.2003р. та визнання право власності на земельну ділянку площею 0,006 га, що розташована по [ADDRESS]., кадастровий номер 2110200000:01:011:0002, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, в цілому. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивач є власником нежилого приміщення за [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності та витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно. Вказане нерухоме майно разом з прилеглою до нього спірною земельною ділянкою, площа якої становить 0,006 га. придбав на підставі акта про проведення прилюдних торгів (про реалізацію предмета іпотеки). Не зважаючи на вищезазначене, оформити право власності на належну йому земельну ділянку не має змоги, у зв'язку з тим, що земельна ділянка по [ADDRESS] зареєстрована за [PERSON], в м. Берегове, Закарпатської обл., яка в свою чергу втратила право власності на земельну ділянку після проведення прилюдних торгів нерухомого майна та спірної земельної ділянки, переможцем яких став саме позивач. Позивач та його представник - [PERSON] в судове засідання не з'явилися, натомість від представника позивача надійшла до суду заява про розгляд справи без його участі та участі позивача. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та не заперечує щодо ухвалення заочного рішення по справі. Відповідач - [PERSON] в судове засідання не з'явилася, подала до суду клопотання про розгляд справи без її участі, визнавши при цьому позовні вимоги в повному обсязі. Проти задоволення позову не заперечила. Третя особа без самостійних вимог на предмет спору - Управління Держземагентства у Берегівському районі, явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечило, проте подала до суду заяву, відповідно до якої просила розглянути спір за їх відсутності та ухвалити рішення на розсуд суду. Третя особа без самостійних вимог на предмет спору - Реєстраційна служба Берегівського районного управління юстиції, явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечила, проте подала до суду заяву, відповідно до якої просила розглянути спір за їх відсутності та ухвалити рішення на розсуд суду. Проти заявлених вимог не заперечили. Третя особа без самостійних вимог на предмет спору - [PERSON] у судове засідання не з'явився, про причину неявки суду не повідомив. Суд, перевіривши матеріали справи, з'ясувавши повно і всебічно обставини, на які позивач посилався, як на підставу своїх вимог, оцінивши докази на ствердження цих обставин в їх сукупності, вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити, виходячи з наступного. 22 вересня 2008 року між [PERSON] та ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» укладено іпотечний договір, який забезпечує вимоги, що випливають із Кредитного договору №26/08-15 від 22.09.2008 року. Предметом іпотеки було нерухоме майно, а саме земельна ділянка, площею 0,0060 га., що знаходиться у [ADDRESS], якій присвоєно кадастровий номер 2110200000:01:011:0002, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, на вище вказаній земельній ділянці розташоване нежиле приміщення загальною площею -45,5 кв.м. ( а.с. 16-19). Матеріалами справи та судом встановлено, що в протоколі від 23.07.2012 року №0712077-1 про проведення прилюдних торгів зазначено, що нежиле приміщення загальною площею - 45,5 кв.м. по [ADDRESS] розташоване на земельній ділянці площею 0,006 га., в [ADDRESS], переможцем прилюдних торгів став [PERSON] (а.с. 15). Згідно з даними акту державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 06.08.2012 року виданого головним державним виконавцем відділу ДВС Берегівського РУЮ - [PERSON] став переможцем прилюдних торгів проведених 23.07.2012 року щодо реалізації нерухомого майна по [ADDRESS], яке зареєстроване за [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого Берегівською державною нотаріальною конторою 22.09.2008 року за №3-3387 (а. с. 7). 30 серпня 2012 року приватним нотаріусом - [PERSON] видано свідоцтво яке зареєстровано в реєстрі за №3776, згідно якого останньому, належить на праві власності нерухоме майно, що складається з: нежилого приміщення під [ADDRESS] загальною площею 45,5 м.кв. та земельна ділянка в [ADDRESS], площею 0,006 га., надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер 2110200000:01:011:0002 (а.с. 11). Витягом про державну реєстрацію прав від 27.08.2012 року за № 35288052 стверджується, що позивач [PERSON] являється власником нежилого приміщення в [ADDRESS]. (а.с. 12). Витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23.01.2014 року №НВ-2100411772014, встановлено що земельна ділянка площею 0,0060 га., що розташована у [ADDRESS], кадастровий номер 2110200000:01:011:0002, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, належить на праві власності [PERSON], згідно державного акту від 04.02.2006 року ЗК 033424 (а.с.17-18). Відповідно до ст. 377 ч.2 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок ( крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Статтею 120 ч.1 ЗК України зазначено, що у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності , користуванні іншою особою припиняється право власності, право користування земельною ділянкою на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи переходить право власності на земельну ділянку або її частину, без зміни її цільового призначення. Відповідно до підпункту «г» пункту 18 постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» зазначено, що вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити з того, що з 01.01.2010 року до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду переходить право власності, право користування на земельну ділянку на якій вони розміщені без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до статті 377 ЦК України і статті 120 ЗК в редакції Закону України від 05.11.2009 р. №1702-УI. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не забороні законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена законом. Як вбачається із матеріалів цивільної справи та відповідно до протоколу від 23.07.2012 року №0712077-1 про проведення прилюдних торгів, акту про реалізацію предмета іпотеки від 06.08.2012 року, свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 30.08.2012 року, а також витягу про державну реєстрацію прав від 27.08.2012 року, які чинні згідно чинного законодавства та на даний час ніким не скасовані, позивач правомірно на законних підставах набув право власності на нежитлове приміщення з прилеглою до нього земельною ділянкою при реалізації вказаного майна на прилюдних торгах 23.07.2012 року. Позивач, як власник вищевказаного нежитлового приміщення користується прилеглою до вищезазначеного приміщення земельною ділянкою, площею 0,006 га., його право щодо вільного володіння та розпорядження даним майном ніким не оспорюється, а тому виходячи із встановлених вище обставин, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають до задоволення з передачею права на земельну ділянку, яка зайнята нежитловим приміщенням, що на ній знаходиться та на земельну ділянку, що необхідна для його обслуговування.

Outcome: approved