Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-10 00:00:00

Позивач 02.04.2015 року звернувся до суду з вказаним позовом (а.с.1-3), який уточнював (а.с.19-21) та остаточно просив розірвати Договір оренди земельної ділянки від 10.01.2008 року, укладеного між ним та відповідачем; зобовязати відповідача передати йому земельну ділянку загальною площею 8,250 га., кадастровий номер 1222982800-04-059-0850, що розташована на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, в стані придатному для цільового використання; стягнути з відповідача на свою користь судовий збір, сплачений при зверненні до суду. В обґрунтування своїх вимог посилається на наступні обставини. Йому на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку Серія ДП № 080185, виданого 13.12.2003 року на підставі розпорядження голови Нікопольської районної державної адміністрації № 344-р від 08.08.2003 року, належить земельна ділянка площею 8,250 га, кадастровий номер 1222982800-04-059-0850, що знаходиться на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 10.01.2008 року між ним, [PERSON], та Дочірнім підприємством «Колосисте» Товариства з обмеженою відповідальністю «Перемога», яке у подальшому було перейменовано у Дочірнє підприємство «Колосисте» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроплаза», було укладено Договір оренди земельної ділянки (далі - Договір оренди), який було зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у Нікопольському райвідділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 040912501634 від 19.10.2009 року. Згідно з умовами Договору оренди він передав відповідачу в оренду належну йому земельну ділянку. 05.07.2010 року між ним та відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 10.01.2008 року, зареєстрованого у Нікопольському райвідділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру 19.10.2009 року за № 040912501634 (далі Додаткова угода). Додаткова угода зареєстрована у Відділі Держкомзему у Нікопольському районі Дніпропетровської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 122290004005001 від 23.05.2012 року. Відповідно до розділу 1 «Орендна плата» Договору оренди, до якого було внесено зміни Додатковою угодою, орендна плата вноситься орендарем з розрахунку 3,57 % від вартості земельної ділянки у розмірі 2941,77 грн. до 20 грудня кожного року, за який здійснюється розрахунок. У порушення умов Договору оренди, ст.792 ЦК України, ст.96 ЗК України, ст. 24 Закону України «Про оренду землі», відповідач за 2013-2014 роки не сплачував йому орендну плату за користування земельною ділянкою. На його неодноразові звернення щодо здійснення повного розрахунку за Договором оренди відповідач відповідав відмовою. Заборгованість відповідача перед ним за Договором оренди складає 5883,54 грн. (2941,77 х 2 = 5883,54 грн.). Тому, на підставі ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.610,661 ЦК України вважає, що у звязку з невиконанням відповідачем умов Договору оренди, вказаний Договір оренди необхідно розірвати. Представник позивача надала до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, на позовних вимогах наполягає. Проти заочного розгляду справи не заперечує (а.с.27). Відповідач у судове засідання не зявився, про день, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчить наявне в матеріалах справи поштове повідомлення про отримання ним судової повістки з викликом на 11.11.2015 року о 09.00 год. (а.с.25,26). Причини неявки суду не відомі. Відповідач заяви про відкладення справи чи про розгляд справи за його відсутності суду не надав, як і заперечень на позов. Суд на підставі ст.224 ЦПК України розглянув справу заочно. Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до наступного. Судом встановлено, що позивачу на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку Серія ДП № 080185, виданого 13.12.2003 року, належить земельна ділянка площею 8,250 га, кадастровий номер 1222982800-04-059-0850, що знаходиться на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.9). Зазначений Державний акт був виданий на підставі розпорядження голови Нікопольської районної державної адміністрації № 344-р від 08.08.2003 року та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю на та право постійного користування землею, договорів оренди землі. 10.01.2008 року між [PERSON] (за Договором оренди - Орендодавець) та Дочірнім підприємством «Колосисте» Товариства з обмеженою відповідальністю «Перемога» (за Договором оренди - Орендар), яке було перейменовано у Дочірнє підприємство «Колосисте» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроплаза», було укладено Договір оренди земельної ділянки (далі - Договір оренди), який було зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у Нікопольському райвідділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 040912501634 від 19.10.2009 року (а.с.5,6, 17,22,28-30). Згідно з умовами Договору оренди позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, кадастровий номер - 1222982800-04-059-0850, загальна площа земельної ділянки 8,250 га. Договір оренди укладено на 5 (пять) років. На виконання умов Договору оренди, вищевказана земельна ділянка була передана відповідачу, що підтверджується Актом прийому-передачі земельної ділянки по договору оренди від 20.10.2009 року (а.с.7). Згідно із розділом «Орендна плата» Договору оренди, орендна плата вноситься відповідачем з розрахунку 3 % від вартості земельної ділянки у розмірі 1967,67 грн. у грошовій формі або в натуральній (перелік, кількість або частина продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки зазначаються у додаткових угодах до цього Договору). Орендна плата вноситься у такі строки до 20 грудня кожного року, за який здійснюється розрахунок. Згідно із розділом «Права та обовязки орендаря» Договору оренди, Орендар зобовязаний своєчасно вносити орендну плату. 05.07.2010 року між [PERSON], та Дочірнім підприємством «Колосисте» Товариства з обмеженою відповідальністю «Перемога», яке було перейменовано у Дочірнє підприємство «Колосисте» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроплаза», було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 10.01.2008 року, зареєстрованого у Нікопольському райвідділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру 19.10.2009 року за № 040912501634 (далі Додаткова угода). Додаткова угода зареєстрована у Відділі Держкомзему у Нікопольському районі Дніпропетровської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 122290004005001 від 23.05.2012 року (а.с.8). Вказаною Додатковою угодою до розділу «Орендна плата» Договору оренди, було внесено зміни та викладено в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем з розрахунку 3,57 % від вартості земельної ділянки у розмірі 2941,77 грн. у грошовій формі готівкою або в натуральній (після утримання податку з доходів фізичних осіб): Вид продукціїКількість, кгЦіна за 1 тонну, грн., грн./гаСума, грн. Ячмінь фуражний2000450900,00 Пшениця фуражна1000550550,00 Цукор508000400,00 Соняшник1501570235,50 Борошно1001700170,00 Солома10007575,00 Культивація городів, га0,1530045,00 Сівба городів, га0,1520030,00 Оранка городів, га0,1550075,00 Підвезення натуроплати, 1 ходка 20,00 Всього: 2500,50 Крім того: ритуальні послуги в разі смерті орендодавця, грн. 250,00 За погодженням сторін, можливо внесення орендарем орендної плати в натуральній формі наступною продукцією та послугами: -сіно еспарцету 300 грн./тонна; -сіно суданки 250 грн./тонна; -зерно відходи пшениці 350 грн./тонна; -зерно відходи ячменю 300 грн./тонна; послуги: -олійниці (вихід олії 27 %, макухи 43 %); -автомобіля ГЗ-52, ГАЗ-53 112 грн./година; -автомобіля ЗІЛ-ММЗ-554 153,00 грн./година; -автомобіля КАМАЗ 121,00 грн./година; -автокран 194,00 грн./годин; -МТЗ-80/82, ЮМЗ-6 110,00 грн./година; -викачка каналізації 155 грн./година. Орендна плата вноситься у такі строки до 20 грудня кожного року, за який здійснюється розрахунок. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.». Окрім того, вказаною Додатковою угодою було продовжено термін дії Договору оренди до 10.01.2016 року. Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до п. в) ч.1 ст.96 ЗК України, землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Всупереч умов Договору, відповідачем у 2013 та у 2014 роках позивачу не виплачувалась орендна плата за користування земельною ділянкою. Доказів протилежного суду не було представлено. Так, заборгованість відповідача перед позивачем за Договором оренди по виплаті орендної плати складає 5883,54 грн. (2941,77 х 2 = 5883,54 грн.). З матеріалів справи не вбачається, що відповідачем позивачу передавалась продукція або надавались послуги в рахунок орендної плати, відповідні акти на підтвердження вказаних обставин у матеріалах справи відсутні. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Неодноразові звернення позивач до відповідача щодо погашення заборгованості з виплати орендної плати не принесли позитивного результату. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до розділу «Умови зміни, припиненні і розірвання договору» Договору оренди, підставою розірвання договору, зокрема, є вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обовязків, передбачених договором. Враховуючи викладене, беручі до уваги те, що відповідач порушив умови Договору оренди, внаслідок чого виникла заборгованість з виплати позивачу орендної плати у розмірі 5883,54 грн., суд вважає за необхідне розірвати Договір оренди земельної ділянки від 10.01.2008 року, зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у Нікопольському райвідділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 040912501634 від 19.10.2009 року, укладений між [PERSON] та Дочірнім підприємством «Колосисте» Товариства з обмеженою відповідальністю «Перемога», яке було перейменовано у Дочірнє підприємство «Колосисте» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроплаза». Відповідно до ч.1 ст.34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Тому, суд вважає за необхідне зобовязати відповідача за актом прийому-передачі земельної ділянки повернути позивачу земельну ділянку площею 8,250 га, кадастровий номер 1222982800-04-059-0850, що знаходиться на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, у стані не гіршому порівняно з тим, у якому вона була передана в оренду. Також з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп., сплачений останнім при звернені до суду з даним позовом (а.с.4), що відповідає положенням ч.1 ст.88 ЦПК України.

Outcome: approved