Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-14 00:00:00

ПАТ «Підсереднє» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про усунення перешкод в користуванні орендованою земельною ділянкою площею 6,0250 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Підсереднянської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області. При цьому позивач посилався на те, що вказана земельна ділянка відповідно до умов договору оренди використовуються ПАТ «Підсереднє» для вирощування сільськогосподарських культур. Договір оренди з [PERSON] як власником земельної ділянки площею 6,0250 га, кадастровий номер [NUMBER], був укладений 01.01.2007 р. строком на 10 років. Зареєстрований цей договір 21.11.2007 р. Однак усупереч умов договору 15.03.2017 року невідомі особи, які назвалися представниками [PERSON], почали проводити геодезичні роботи на орендованій земельній ділянці та закопувати у землю дерев'яні кілки, після чого на земельній ділянці [PERSON] посіяв соняшник. Вважаючи, що строк дії договору не закінчився, так як він починається з моменту державної реєстрації договорів, позивач просив зобов'язати відповідача усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом заборони відповідачу здійснювати будь-які дії на земельній ділянці до моменту припинення дії договору оренди землі. Представник позивача Янченков О.С. підтримав позовні вимоги. При цьому пояснив, що ПАТ «Підсереднє» як орендар своєчасно сплачує орендну плату за землю, використовує землю за призначенням, повністю виконує умови укладеного договору оренди землі. На претензії з боку ПАТ «Підсереднє» з приводу його дій відповідач не реагував. На письмову претензію з цього приводу відповідач відповіді не надав. Своїми діями [PERSON] створив перешкоди орендареві у користуванні земельною ділянкою. [PERSON] позов не визнав, пояснивши, що на його думку строк дії договору оренди земельної ділянки площею 6,0250 га, кадастровий номер [NUMBER], який був укладений 01.01.2007 р. на 10 років, закінчився у грудні 2016 року, після чого він вирішив самостійно господарювати на своїй землі і весною 2017 року посіяв соняшник. До директора ПАТ «Підсереднє» він звертався у серпні 2016 року з повідомленням про намір самостійно обробляти свою землю після 31.12.2016 р. Також відповідач заявив, що договір оренди землі він взагалі не підписував, орендну плату за землю отримав грошима лише у 2016 році, до цього орендну плату він отримував зерном. Судом досліджені докази, надані сторонами, на підставі яких встановлені обставини справи і визначено відповідно до них правовідносини. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6,0250 га, кадастровий номер [NUMBER] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Підсереднянської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с. 62-63). [PERSON] за договором оренди землі від 01.01.2007 р. (далі - Договір від 01.01.2007 р.) передав зазначену земельну ділянку в оренду ВАТ «Підсереднє» (яке згодом перейменоване у ПАТ «Підсереднє») строком на 10 років (а.с.5-8, 114). Пунктом 41 Договору від 01.01.2007 р. передбачено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. 21 листопада 2007 року зазначений Договір від 01.01.2007 р. зареєстровано у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 040768900388. Відповідач не надав доказів відносно того, що підпис у договорі оренди від імені орендодавця (де написано «[PERSON].») поставив не він. До того ж своїми подальшими діями, а саме прийняттям орендної плати за 2007-2016 роки, [PERSON] визнав факт укладення договору оренди землі. Відповідно до ч.1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом. Заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Факт укладення договору оренди землі, його підписання відповідач визнав письмово у тексті своїх заперечень проти позову (а.с. 49), у листі директору ПАТ «Підсереднє» від 27.10.2016 р. щодо строку дії договору оренди (а.с. 55), у заяві директору ПАТ «Підсереднє» від 18.07.2016 р. щодо строку дії договору оренди та про намір самостійно використовувати земельну ділянку після закінчення строку дії договору оренди (а.с. 66). Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». За змістом статей 18,20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії Договору від 01.01.2007 р. спливає 21 листопада 2017 року. Отже Договірвід 01.01.2007 р. є чинним, тому у відповідача відсутні підстави стверджувати, що строк дії цього договору закінчився. Суд також враховує правову позицію Верховного Суду України, викладену у постанові від 18 січня 2017 року по справі № 6-2777цс16, відповідно до якої договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, а не з моменту його укладення і з цього моменту слід відраховувати строк дії договору оренди землі. Відповідно до ч.1 ст. 360-7 ЦПК України висновок Верховного Суду України щодо застосування норми права, викладений у його постанові, прийнятій за результатами розгляду справи з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 частини першої статті 355 цього Кодексу, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Зазначений обов'язок орендодавця зафіксовано і у п. 29 укладених між сторонами Договором оренди землі. Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. 10 квітня 2017 року ПАТ «Підсереднє» направило відповідачеві претензію щодо недопустимості вчиненні дій, які перешкоджають орендареві повною мірою користуватися орендованою земельною ділянкою (а.с. 68). На підставі акту, складеного 30.05.2017 р. комісією з участю представників ПАТ «Підсереднє» та депутатів Підсереднянської сільської ради, встановлено, що на земельній ділянці площею 6,0250 га, кадастровий номер [NUMBER], посіяно та росте соняшник, закопані дерев'яні кілки (а.с. 105-106). Суд дійшов висновку, що укладений між сторонами спору договір оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. є чинним, діями відповідача порушується право позивача на користування орендованою земельною ділянкою. За встановлених обставин позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача понесені витрати по оплаті судового збору.

Outcome: approved