Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-05 00:00:00

ПАТ «Укрсоцбанк» звернулося до суду з вищевказаним позовом до [PERSON], в якому просить суд звернути стягнення за іпотечним договором №805/13/26/6-971 укладеним 16.06.2006 року на нерухоме майно, а саме: двокімнатну квартиру, загальною площею 48.4 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], що належить відповідачу на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 16.06.2006року приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу Кошель Т.В., за реєстровим №2235 та 16.06.2006року в Державному реєстрі правочинів за №1374425, право власності зареєстроване згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №10958802, виданого КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 16.06.2006року; за рахунок продажу предмету іпотеки задовольнити вимоги ПАТ «Укрсоцбанк» за договором кредиту №805/16/21-1/6-288 від 16.06.2008року в сумі 572236грн.94 коп. та усі витрати, пов'язані зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки; визначити у рішенні спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої статтею 41 ЗУ «Про іпотеку» на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкову ціну встановити на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна підчас проведення виконавчих дій; стягнути з відповідача судовий збір. В обґрунтування позову, позивач зазначає, що 16.06.2006 року між Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк») та [PERSON] був укладений договір кредиту №805/16/21-1/6-288, відповідно до якого позивач надав відповідачу у тимчасове користування на умовах строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 29000 доларів США, зі сплатою 12,2 процентів річних з щомісячним погашенням основної заборгованості та кінцевим терміном повернення заборгованості 10.06.2026 року. Згідно додаткової угоди №1 від 29.10.2008 року до Договору кредиту було змінено процентну ставку за користування кредитом на рівні 14 процентів річних. Згідно додаткової угоди №2 від 30.04.2013року було змінено порядок сплати заборгованості за договором кредиту. В якості забезпечення виконання зобов'язань за Договором кредиту , 16.06.2006року між позивачем та [PERSON] був укладений іпотечний договір №805/13/26/6-971, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Кошель Т.В. Предметом іпотеки за іпотечним договором є нерухоме майно, а саме: двокімнатна квартира, загальною площею 48,4 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], що належить відповідачу на праві приватної власності. Відповідно до п.1.2 договору іпотеки заставна вартість предмету іпотеки за згодою сторін становила 146450,00грн. Позичальник взяті на себе зобов'язання за кредитним договором не виконала, грошові кошти в рахунок погашення заборгованості по кредиту та відсоткам не сплатила, чим порушила умови кредитного договору. Станом на 20.05.2016 року загальний розмір заборгованості складає 572236 гривень 94 коп. з них: сума заборгованості за кредитом у розмірі 17037,83 доларів США, що еквівалентно 430 368,29 грн., сума заборгованості за відсотками у розмірі 4100,55 доларів США, що еквівалентно 103578,05 грн.; розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту у розмірі 795, 78 доларів США, що еквівалентно 20101,05грн, розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків у розмірі 720,10 доларів США, що еквівалентно 18189,54грн. В порядку досудового врегулювання спорів позивачем на адресу відповідача були направлені листи-претензії про порушення позичальником порядку погашення кредиту та необхідність сплатити наявну заборгованість, але до теперішнього часу відповідачем не було вжито жодних заходів щодо погашення заборгованості. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, з підстав викладених у позові, не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з'явилася, про час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини неявки суду не повідомила. Суд вважає за можливе розглянути справу у відповідності до ст.ст.224, 225 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, а від відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, відомостей про причини неявки не надійшло. Суд, заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав. Судом встановлено, що 16.06.2006 року між Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» та [PERSON] був укладений договір кредиту №805/16/21-1/6-288, відповідно до якого позивач надав відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 29000 доларів США, зі сплатою 12,2 процентів річних з щомісячним погашенням основної заборгованості та кінцевим терміном погашення заборгованості 10.06.2026 року (а.с.15-18). Факт отримання відповідачем грошових коштів у розмірі 29000 доларів США, що еквівалентно 146450,00 грн. підтверджується заявою про видачу готівки №011 від 16.06.2006року (а.с.19). Згідно додаткової угоди №1 від 29.10.2008 року про внесення змін до Договору кредиту, було змінено процентну ставку за користування кредитом на рівні 14 процентів річних /а.с.21-22/. Відповідно до п. 1.2. кредитного договору кредит надається позичальнику на наступні цілі: придбання нерухомого майна, квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до п.п.3.3.10 кредитного договору позичальник зобов'язався своєчасно та в повному обсязі погашати кредит із нарахованими процентами за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями в порядку, визначеному в п. 1.1. цього договору. Позичальник взяті на себе зобов'язання за кредитним договором не виконала, грошові кошти в рахунок погашення заборгованості по кредиту та відсоткам не сплатила, чим порушила умови кредитного договору. Станом на 20.05.2016 року загальний розмір заборгованості складає 572236 гривень 94 коп. з них: сума заборгованості за кредитом у розмірі 17037,83 доларів США, що еквівалентно 430 368,29 грн., сума заборгованості за відсотками у розмірі 4100,55 доларів США, що еквівалентно 103578,05 грн.; розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту у розмірі 795, 78 доларів США, що еквівалентно 20101,05грн, розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків у розмірі 720,10 доларів США, що еквівалентно 18189,54грн. Відповідно до ст. 1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти за користування ним. Принцип повернення, строковості та платності означає, що кредит має бути поверненим позичальником банку у визначений кредитним договором строк з відповідною сплатою за його користування. Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, зобов'язання мають виконуватись належним чином та у встановлений строк. Частиною 2 ст. 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором установлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 ЦК України. Частиною 2 ст. 1054 ЦК України (кредитний договір), передбачено, що до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71(ст.ст.1046-1053) ЦК України. Згідно з положеннями статей 530, 612, 625 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у термін, встановлений договором або законом. Частиною 1 ст. 548 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Згідно ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися зокрема заставою, порукою. Відповідно до п. 1.3.1.та 1.3.1 кредитного договору в забезпечення виконання позичальниками своїх зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги, кредитор укладає в день укладення цього договору з відповідачем іпотечний договір № 805/13/26/6-971 від 16.06.2006року, за умовами якого, в забезпечення виконання позичальником зобов'язань за кредитним договором іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю нерухоме майно, на придбання якого надається кредит. Заставна вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 146450,00 гривень. В якості забезпечення виконання зобов'язань за Договором кредиту, 16.06.2006року між позивачем та [PERSON] був укладений іпотечний договір №805/13/26/6-971, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Кошель Т.В. Предметом іпотеки за іпотечним договором є нерухоме майно, а саме: двокімнатна квартира, загальною площею 48,4 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], що належить відповідачу на праві приватної власності. Відповідно до п.1.2 договору іпотеки, вартість предмету іпотеки за згодою сторін становила 146450,00грн., що в еквіваленті складає 29000,00 доларів США /а.с.23-27/. П. п. 2.4.3., іпотечного договору передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобов'язання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. В силу ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом. Закон України «Про іпотеку» є спеціальним законом, який регулює відносини у сфері застави нерухомого майна - іпотеки. Статтею ст. 3 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Згідно ст. 1 названого Закону майновим поручителем є особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи - боржника. Статтею 11 Закону передбачено, що майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов'язанням. Статтею 12 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимог, якщо інше не встановлено договором. Статтею 590 ЦК України передбачено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», п. 4.5.1. іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в тому числі на підставі рішення суду. З огляду на наведене, суд приймає рішення про задоволення позову Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. Що стосується вимог позивача в частині витрат, пов'язаних зі збереженням та реалізацією предмета іпотеки, в цій частині, суд відмовляє у задоволенні позову за необґрунтованістю. Крім того, відповідно до положень Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», то протягом його дії не може бути примусово стягнуто нерухоме майно, яке вважається предметом іпотеки, якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, за умови, що таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання і у позичальника у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно, загальна площа такого нерухомого житлового майна не перевищує 140 кв. м для квартири. Поняття «мораторій» у цивільному законодавстві визначається як відстрочення виконання зобов'язання (пункт 2 частини першої статті 263 ЦК України). Таким чином, установлений Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» мораторій на стягнення майна, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті, не передбачає втрату кредитором права на звернення стягнення на предмет іпотеки (застави) у випадку невиконання боржником зобов'язань за договором, а лише тимчасово забороняє примусово стягувати (відчужувати без згоди власника). Крім того, згідно з пунктом 4 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм. Оскільки вказаний Закон не зупиняє дію решти нормативно-правових актів, що регулюють забезпечення зобов'язань, то й не може бути мотивом для відмови в позові, а є правовою підставою, що унеможливлює вжиття органами і посадовими особами, які здійснюють примусове виконання рішень про звернення стягнення на предмет іпотеки та провадять конкретні виконавчі дії, заходів, спрямованих на примусове виконання таких рішень стосовно окремої категорії боржників чи іпотекодавців, які підпадають під дію його положень, на період чинності цього Закону. Рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки на час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» не підлягає виконанню. Аналогічна правова позиція висловлена в постановах Верховного Суду України від 27 травня 2015 року у справах № 6-57цс15 та № 6-58цс15, від 07 липня 2015 року у справі № 6-345цс15. Оскільки позовні вимоги банку в частині звернення стягнення на спірну квартиру як предмет іпотеки підлягають задоволенню, проте, наявні передбачені Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» підстави для його застосування (спірна квартира виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України [PERSON] за кредитом, наданим їй 16.06.2006 ПАТ «Укрсоцбанк» як кредитною установою - резидентом України в іноземній валюті - доларах США на підставі кредитного договору, суду не надано у передбаченому ст.ст.10,60,137 ЦПК України порядку належних і допустимих доказів на підтвердження наявності у [PERSON] у власності іншого нерухомого житлового майна, загальна площа спірної квартири 48,4 кв.м., що не перевищує 140кв.м.), - рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки не підлягає виконанню протягом дії цього Закону. Згідно ст.88 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача понесенні судові витрати.

Outcome: partial