Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-01 00:00:00

Подано позов [PERSON], в якому позивач просив розірвати Договір оренди землі від 10 березня 2012 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ВІТА 2000», зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області в державному реєстрі земель 24 вересня 2012 року за №122328604000-145. В обґрунтування позову зазначив, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП № 113821, виданого Новомосковською районною державною адміністрацією 28 листопада 2002 року, позивачу на праві приватної особистої власності належить земельна ділянка, площею 4,830 га (кадастровий номер 1223286000-02-025-0204), розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. 10 березня 2012 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ВІТА 2000» укладено Договір оренди землі № б/н, у відповідності до якого позивач передав належну йому земельну ділянку в оренду відповідачу строком на сім років. Договір оренди зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 24 вересня 2012 року за №122328604000-145. Сторонами в договорі погоджено, що Орендна плата за землю вноситься у строк до 31 грудня поточного року. П.5 Договору відповідач зобов`язався сплачувати позивачу щорічно орендну плату у грошовій формі у розмірі 4% від грошової оцінки землі, що на момент укладання договору становить суму в розмірі 5001,00 грн., а також проводити безкоштовну поставку 1 тонни соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га. Договором передбачено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку розмір орендної плати може бути збільшено на підставі рішення Орендаря, прийнятого у формі наказу без укладення додаткової угоди до Договору. Крім того, у випадку погодження сторін, орендна плата може вноситися в тому числі і у відробітковій формі, за якою види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт визначаються та погоджуються за усною домовленістю сторін й підтверджуються актами передачі-прийняття виконаних робіт чи наданих послуг, підписання яких сторонами і є таким додатковим погодженням. В період з 2013 по 2015 роки за оренду земельної ділянки позивачу відповідачем виплачено орендну плату в грошовій формі в сумі 16138,95 грн., з яких: За 2013 рік - 5001,00 грн.; за 2014 рік - 5001,00 грн.; за 2015 рік - 6136,95 грн. Позивач вважає, що дане нарахування проводилося Відповідачем з грубим порушенням умов Договору, оскільки п. 6 цього Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації, яку не враховано відповідачем і з урахуванням нормативної грошової оцінки належної позивачу земельної ділянки, орендна плата повинна бути виплачена позивачу в розмірі 16298,68 грн., з яких: за 2013 рік - 5016,52 грн.; за 2014 рік - 5016,52 грн.; за 2015 рік - 6265,64 грн. Крім того, відповідачем також в 2014 та 2015 році допущена прострочка з виплати нарахованої ним орендної плати, так заборгованість по виплаті орендної плати в грошовій формі за 2014 рік здійснена лише 15 січня 2015 року, а заборгованість по виплаті орендної плати в грошовій формі за 2015 рік здійснена лише 21 січня 2016 року. Також відповідачем у період з 2013 по 2016 рік взагалі не виконуються взяті на себе зобовязання щодо безкоштовної поставка 1 тони соломи до садиби Орендодавця, послуги по обробітку присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га (оранка та культивація). Невиплата орендної плати у вигляді безкоштовної поставки соломи та послуг по обробітку присадибної ділянки Орендодавця для позивача є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що позивач проживає в сільській місцевості, має підсобне господарство (утримує велику рогату худобу, свиней, птицю та іншу худобу) та присадибну ділянку, на якій вирощує сільськогосподарську продукцію для власного споживання. Саме за рахунок ведення підсобного сільськогосподарського виробництва позивач забезпечує себе та свою родину, як продуктами харчування так і коштами (за рахунок реалізації надлишків сільськогосподарської продукції). Невиконання відповідачем свого обовязку щодо поставки соломи та обробітку присадибної ділянки (оранки, культивації) створило несприятливі умови для позивача, а саме позивач був вимушений нести додаткові витрати на обробіток землі та придбання соломи. Означені факти позивач розцінює, як систематичну несплату орендної плати відповідачем, а тому просить договір, укладений між ним та відповідачем розірвати. Позивач в судове засідання не з'явився, про день, місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, клопотання про відкладення розгляду справи суду не подавав, подав заяву, у відповідності до якої просив розглянути справу у його відсутність, тому суд вважає можливим розглянути справу у його відсутність. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити. Наполягав на систематичній невиплаті позивачу частини орендної плати в повному обсязі, як на підставу для розірвання договору. Вказав на те, що відповідач протягом 2013 - 2015 років жодного разу до позивача з приводу виконання договору в частині безкоштовної поставки соломи, оранки та культивації земельної ділянки не звертався. Зазначив те, що відповідач належних доказів на підтвердження факту сплати орендної плати, доказів на підтвердження виконання договору в частині поставки позивачу соломи та обробітку земельної ділянки позивача не надав. В судовому засіданні представник відповідача у задоволенні позову просив відмовити. Вказав, що за Договором оренди позивачу була нарахована орендна плата: за 2013 рік - в розмірі 4,69%, що складає 5884,00 гривні, утримано ПДФО 15% - 882,60 гривень, до виплати 5001,40 гривня; за 2014 рік - в розмірі 4,69%, що складає 5884,00 гривні, утримано ПДФО 15% - 882,60 гривень, до виплати 5001,40 гривня; за 2015 рік - в розмірі 4%, що складає 7349,00 гривень, утримано ПДФО 15% - 1102,35 гривень, військовий збір 1,5% - 110,24 гривні, до виплати 6136,95 гривня. Отже за три роки позивачу нарахована орендна плата на загальну суму 16138,95 гривень. За період 2013-2015 роки позивачем було фактично отримано орендної плати: 2013 рік - 5000,00 гривень в грошовій формі; 2014 рік - 5111,00 гривень в грошовій формі; 2015 рік - 6137,00 гривень в грошовій формі. Тобто сума виплаченої орендної плати за 2013-2015 роки становить 16248,00 гривень. Таким чином, доводи позивача щодо виниклої у відповідача перед ним заборгованості з орендної плати не відповідають дійсності, так як позивачем невірно розрахований розмір орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У 2013 та 2014 роках індексація не проводилася. У 2015 році відповідачем проведена індексація з урахуванням коефіцієнта 1,249. У 2015 році за заявою позивача йому надана додаткова послуга - проведено оранку присадибної ділянки. Ці послуги, а також ритуальні послуги є безкоштовними та надаються відповідачем на підставі заяв орендодавців, підтверджених довідкою із сільської ради про наявність та місцезнаходження присадибної земельної ділянки. Відповідно до таких заяв складаються списки пайщиків, які потребують оранки та культивації, та наряди-завдання для трактористів ТОВ «Агро- Віта 2000», після чого ці роботи виконуються. Процедура завезення соломи до домоволодіння орендодавця аналогічна. Крім того, з наведеного вище п. 5. Договору виходить, що культивація, оранка присадибної ділянки Орендодавця та доставка йому соломи не входять ні до однієї з форм орендної плати, передбачених Договором, а є додатковими безкоштовними послугами, яка не має грошової оцінки, за яку Договором, в разі ненадання, не передбачено грошову компенсацію. Відповідач належним чином виконує свої обов'язки за договором, жодним чином не порушуючи права Позивача. Розмір орендної плати збільшився порівняно із тим, який обумовлений в Договорі. також вказав, що протягом 2013-2014 років позивач з приводу отримання безкоштовних послуг до відповідача не звертався. Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП № 113821, виданого Новомосковською районною державною адміністрацією 28 листопада 2002 року, позивачу на праві приватної особистої власності належить земельна ділянка, площею 4,830 га (кадастровий номер 1223286000-02-025-0204), розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Також, в користуванні позивача наявна присадибна ділянка, площею 0,20 га, розташована за адресою: вул.Садова, 4, с.Попасне Новомосковського району Дніпропетровської області. 10 березня 2012 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ВІТА 2000» укладено Договір оренди землі № б/н, у відповідності до якого позивач передав належну йому земельну ділянку в оренду відповідачу строком на сім років. Договір оренди зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 24 вересня 2012 року за №122328604000-145. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 125025,00 грн. Згідно з п.5 Договору оренди, за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату грошовій формі у розмірі 4,00% (чотири відсотки) від грошової оцінки землі, згідно Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» із змінами від 13 вересня 2002 року та Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», що становить 5001,00 грн., а також проводить безкоштовну поставку 1 тонни соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га та сплачує за Орендодавця податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим Договором у розмірі та у порядку, встановленому законодавством. У випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку сторони погодили, що розмір орендної плати може бути збільшено на підставі рішення Орендаря, прийнятого у формі наказу без укладення додаткової угоди до цього Договору. Крім внесення орендної плати Орендар зобовязується надавати Орендодавцю матеріальну допомогу на поховання члена його сімї у розмірах та у порядку, установлених самим Орендодавцем. За окремим додатковим погодженням сторін орендна плата може вноситися Орендарем також у одній із наступних форм та розмірів: або у натуральній формі, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів за вартістю, яка відповідає розміру орендної плати у грошовій формі. Ціна продукції чи товарів погоджується сторонами окремо. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку, строків поставки тощо) здійснюється за усною домовленістю сторін й оформляється підписанням сторонами актів прийняття-передачі, товарних або товаротранспортних накладних. У свою чергу Орендар гарантує поставку в рахунок виплати орендної плати Орендодавцю зерна та іншої сільськогосподарської продукції за цінами реалізації на момент поставки; або відробітковій формі, за якою види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт визначаються та погоджуються за усною домовленістю сторін й підтверджуються актами передачі-прийняття виконаних робіт чи наданих послуг, підписання яких сторонами і є таким додатковим погодженням. Відробіткова форма, оцінена у гривнях, не повинна перевищувати розмір грошової, згідно з цим Договором. Форми орендної плати при виплаті також можуть бути поєднані (комбінована форма) в межах суми, що не перевищує розмір грошової форми орендної плати. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації (п.6 Договору оренди). Згідно з пунктом 7 Договору оренди, Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. П.9 Договору оренди передбачає, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення виконання зобовязання за кожний день прострочення. П.22 Договору оренди віднесено до прав Орендаря вимагати від Орендодавця своєчасного внесення орендної плати. З матеріалів справи вбачається, що на виконання договору, відповідачем на користь позивача за договором сплачено орендну плату: 08 серпня 2013 року в розмірі 5000,00 грн., 15 січня 2015 року 5111,00 грн., 29 січня 2016 року 6137,00 грн. Розглядаючи позовні вимоги суд виходить з наступного. Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Ст.2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Ст.15 Закону України «Про оренду землі» відносить до істотних умов договору оренди землі: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. За ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Абзац 5 статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Так, п.31 укладеного між сторонами Договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. П.32 визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є лише випадки визначені законом. Пунктом 35 Договору передбачено, що сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. Також, як зазначалося вище, укладений Договір в п.5 визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі 4% від грошової оцінки землі, безкоштовна поставка 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га. Додатково, за настання відповідних обставин до складу орендної плати входить матеріальна допомога на поховання члена сімї Орендодавця у розмірах та у порядку, установлених самим Орендодавцем. П.3 ч.1 ст.3 ЦК України визначає однією з загальних засада цивільного законодавства свободу договору. Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ч.ч.1-3 ст.6 ЦК України). Ч.1 ст.14 ЦК України визначає, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Ст.628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. З урахуванням фактичного визнання відповідачем факту не сплати орендної плати за 2013-2015 роки в частині оранки та культивації присадибної ділянки Орендодавця, та поставки 1 тони соломи до садиби Орендодавця, з урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується наявність такої земельної ділянки, враховуючи не надання суду доказів на підтвердження факту проведення оранки та культивації присадибної земельної ділянки протягом 2013-2015 років, поставки соломи протягом цього-ж періоду, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної Договором орендної плати в частині оранки та культивації земельної ділянки, поставки соломи, а тому наявні підстави для задоволення позову в цій частині та розірвання договору оренди, укладеного між сторонами. Також, на думку суду, окремою підставою що свідчить про систематичне невиконання договору оренди в частині виплати орендної плати є той факт, що відповідач систематично, протягом 2014-2015 років допускає прострочення виплати орендної плати за використання земельної ділянки, здійснивши виплату орендної плати за 2014 рік - 15 січня 2015 року, за 2015 рік - 29 січня 2016 року, в той час, як згідно з договором остаточний термін розрахунку орендної плати є - до 31 грудня відповідного року. При цьому, посилання представника відповідача на відсутність звернень позивача до відповідача за отриманням соломи, та неповідомлення ним про необхідність проведення оранки та культивації присадибної ділянки не можуть бути підставами для невиконання відповідачем умов договору, зокрема і з тих підстав, що такі звернення не передбачені умовами договору, в той час, як відповідач за договором взяв такі зобов`язання на себе та не свідчать про відсутність вини відповідача в невиконанні умов договору. Крім того, посилання представника відповідача на те, що оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця не входить ні до однієї з форм орендної плати, передбачених Договором, а є додатковою безкоштовною послугою спростовуються змістом самого Договору (п. 5) та положеннями ст. 15 та Розділу 3 Закону України «Про оренду землі». Більш того, не може прийняти суд до уваги і надану представником відповідача відомість реєстрації талонів з книги пайщика по відділенню Шевченко оранка городів за 2015 рік, складену [PERSON], в якій за № 8 міститься відомості про [PERSON]О, 0,25 га, оскільки дана відомість не є належним документом на підтвердження надання послуги, не містить відомостей про отримання послуги особою, не містить печатку підприємства. При цьому, суд не може прийняти до уваги посилання відповідача на те, що відповідачем в односторонньому порядку збільшено розмір орендної плати та застосовано відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 4,69%, оскільки хоча таке право і передбачене п.8 Договору оренди, однак п.5 Договору передбачає те, що рішення про збільшення орендної плати приймається Орендарем у формі наказу без укладання додаткової угоди. Водночас наказу про підвищення розміру орендної плати відповідачем суду не подано. Розглядаючи посилання представника відповідача, що нарахувавши орендну плату в більшому розмірі, ніж це передбачено договором відповідач тим самим компенсує позивачу вартість не отриманої орендної плати, визначеної у вигляді безкоштовної поставки соломи та послуг з оранки та культивації земельної ділянки, суд виходить з того, що Договором оренди надання означеної компенсації не передбачено, внаслідок чого не приймає означені посилання до уваги, внаслідок чого позов підлягає задоволенню. При вирішенні питання щодо розподілу судових витрат суд керується положеннями ч.1 ст.88 ЦПК України.

Outcome: approved