Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-13 00:00:00

Позивач 09.09.2014 року звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності. Просив винести рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер №5310136700:16:003:0086) між [PERSON] (ІПН[NUMBER]) і [PERSON] (ІПН [NUMBER]) та [PERSON] (ІПН [NUMBER]) за адресою [ADDRESS] загальною площею 942 кв.м. цільовим призначенням: землі житлової та громадської забудови (для обслуговування житлового будинку), яка належить на праві власності [PERSON] та [PERSON] згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 01.08.2011 року серія ЯК №228417, виданого Головою Ленінської районної у м. Полтава ради, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 531010001000881. Визнати право власності за [PERSON] (ІПН [NUMBER]) на земельну ділянку кадастровий номер №5310136700:16:003:0086 за адресою [ADDRESS], загальною площею 0,0942 га, цільовим призначенням: для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. В судове засідання позивач не з'явився, але надав до суду заяву, в якій просив справу розглядати без його участі та просив задовольнити його позовні вимоги. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, але надали до суду заяву, в якій просять справу розглядати у їхню відсутність та вказали, що визнають позовні вимоги. Не з'явився представник третьої особи Полтавської міської ради, не повідомивши суду про причини неявки. Хоча завчасно та належним чином був повідомлений про день та час судового засідання. Дослідивши матеріали справи, суд вважає що позов підлягає до задоволення за наступних підстав. Судом встановлено, що на початку березня 2014 року позивач дізнався про те, що земельна ділянка, яка знаходиться по [ADDRESS] тривалий час не використовується і продається її власником [PERSON]. Через декілька днів [PERSON] зустрівся з [PERSON] та дізнався, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 01.08.2011 року серія ЯК №228417, виданого головою Ленінської районної у м. Полтаві ради, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №531010001000881 (а.с.13) він та його дочка [PERSON], в інтересах якої він має право діяти відповідно до довіреності, є власником земельної ділянки (кадастровий номер № 5310136700:16;003:0086), за адресою [ADDRESS] загальною площею 942 кв.м. (0,0942 га) цільовим призначенням: для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд і дійсно має намір її продати. Спільно з [PERSON] вони оглянули вказану земельну ділянку і дійшли згоди щодо її вартості в 180 000 грн. (еквівалент 15 тисяч доларів США) та визначили, що офіційно договір купівлі-продажу земельної ділянки оформлять 21 квітня 2014 року, оскільки продавцю необхідно було підготувати всі необхідні документи для продажу вказаної земельної ділянки. 20 березня 2014 року [PERSON] попрохав [PERSON] зустрітись з ним і під час зустрічі заявив, що йому терміново потрібні кошти та запропонував передати йому обумовлену суму в розмірі 180 000 грн. (еквівалент 15 тисяч доларів США) під власноручно написану ним розписку про їх отримання з урахуванням їхніх досягнутих усних домовленостей щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу на вказану суму земельної ділянки по [ADDRESS]. [PERSON] погодився на таку пропозицію і, зібравши вказану суму коштів, 21 березня 2014 року зустрівся з [PERSON] на [ADDRESS], де передав останньому 180 000 грн. (еквівалент 15 тисяч доларів США), а [PERSON] в свою чергу написав власноручно розписку, в якій констатував факт отримання коштів в рахунок договору купівлі продажу земельної ділянки та зобов'язувався явитись для нотаріального оформлення 21.04.2014 року (а.с. 12). На підтвердження своїх намірів щодо продажу земельної ділянки, одночасно з розпискою, [PERSON] надав [PERSON] копії державного акту на землю, свого паспорту та коду, копію довіреності від [PERSON] та витягу з Державного земельного кадастру, який він встиг оформити. Разом з тим, незважаючи на досягнуті всі істотні умови щодо укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки по [ADDRESS], [PERSON] в подальшому відмовився нотаріально посвідчити договір купівлі продажу зазначеної земельної ділянки. Позивач вважає відмову [PERSON] щодо офіційного оформлення договору купівлі - продажу земельної ділянки неправомірною, оскільки 21 березня 2014 року він виконав всі істотні умови їхнього договору щодо купівлі-продажу земельної ділянки, передавши йому кошти в сумі 180 000 грн. (еквівалент 15 тисяч доларів США), що є вартістю земельної ділянки. Згідно вимог ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту прийняття пропозиції. Ст. 220 ЦК України прямо вказує, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується усіма письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним і у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. За таких обставин суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та такий, що підлягає до задоволення. На підставі викладеного,

Outcome: approved