Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-06 00:00:00

Позивач 09.01.2020 року звернувся до суду із позовом до відповідача про стягнення орендної плати та розірвання договору, мотивуючи тим, що позивач являється власником земельної ділянки, загальною площею 2,0000 га., кадастровий номер 5324081900:00:014:0048, розташованоъ на території Ковалівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 98139850 від 22.09.2017 року. 18 вересня 2017 року між [PERSON] та ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець [PERSON] надав, а орендар ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» прийняло в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 2,0000 га., кадастровий номер 5324081900:00:014:0048, яка розташована на території Ковалівської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Реєстрація договору оренди відбулася 22.09.2017 року за номером 37215055. Згідно п. 3.1. розділу 3. договору оренди, договір укладено строком на 10 років, починаючи з дати реєстрації, тобто діє до вересня 2027 року. Згідно п. 4.1. розділу 4. договору оренди, орендна плата становить 12 433 грн. за один повний рік. Згідно п. 4.3. розділу 4. договору оренди, орендна плата вноситься один раз на рік, але не пізніше 30 грудня поточного року. Згідно п. 4.6. розділу 4. договору оренди, у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,05 % від суми заборгованості за кожен день. ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» в порушення умов договору не вносить орендну плату за 2017, 2018, 2019 роки, тобто жодного разу з моменту підписання договору, не виконало свої обов`язки, що призвело до порушення прав орендодавця.? Під час неодноразових усних зверненнях до керівництва відповідача, щодо погашення заборгованості, то отримано відповідь, що заборгованість в найкоротший час буде погашена і це вже продовжується третій рік, тому позивач виявив бажання розірвати договірні відносин. За нормами ст. 792 ЦК України та 13 Закону України «Про оренду землі» договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Ст. 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Ч. 2 ст.409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати. Відповідно до ст. 21-23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання послуг орендодавцю ) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки ( паї ) встановлюється як правило у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки ( паю ) орендна плата за земельні частки ( паї ) може встановлюватися у натуральні формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Згідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч. 2 та 3 ст.632 ЦК України зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язанім або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Ст. 625 ЦК України входить до розділу І «Загальні положення про зобов`язання» книги 5 ЦК України, тому в ній визначені загальні правила відповідальності за порушення грошового зобов`язання і її дія поширюється на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено спеціальними нормами, що регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Згідно договору оренди сума орендної плати становить 12 433 грн. на рік. В свою чергу відповідно до п. 4.3 «орендна плата за перший та останні роки сплачується пропорційно фактичній кількості днів оренди». В 2017 році фактична кількість днів оренди становила - 101 день ( 22.09.17р. по 31.12.17р. ), відповідно 12 433 грн. : 365 днів = 34,06 грн., тому оренда плата за 2017 рік повинна становити 34,06 грн. * 101 днів = 3 440,06 грн. В 2018 та 2019 роках був повний рік оренди, тому сума становить відповідно 12 433 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням?встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Також, відповідно до п. 4.6. договору оренди підлягає стягненню пеня за прострочення сплати орендної плати за 2017-2019 роки. Розмір пені за кожний день прострочення становить 0,05%. Основна сума заборгованості за договором : з 01.01.2018 до 09.01.2020 = 3 440,06 грн. 3 01.01.2019 до 09.01.2020 = 12 433,00 грн. 3 01.01.2020 до 09.01.2020 = 12 433,00 грн. Всього: 28 306,06 грн. Розрахунок пені здійснюється за формулою : Пеня = С х РП х Д : 100, де С - Сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі (0,05%), Д - Кількість днів прострочення. Всього: 3 652,02 гри. Розрахунок пені здійснюється за формулою : ИС = (III : 100 ) х (112 : 100 ) х (ІІЗ : 100 ) х ... (IIZ : 100 ) III - індекс інфляції за перший місяць прострочення, IIZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення. Період 1 ІІс (101,50 : 100) х (100,90 : 100) х (101,10 : 100) х (100,80 : 100) х (100,00 : 100) х (100,00 : 100) X (99,30 : 100) х (100,00 : 100) х (101,90 : 100) х (101,70 : 100) х (101,40 : 100) х (100,80 : 100) х (101,00 : 100) х (100,50 : 100) х (100,90 : 100) х (101,00 : 100) х (100,70 : 100) х (99,50 : 100) х (99,40 : 100) х (99,70 : 100) х (100,70 : 100) х (100,70 : 100) х (100,10 : 100) х = 1.14456077 Інфляційне збільшення: 3 440,06 х 1.14456077 - 3 440,06 = 497,30 грн. Період 2 ІІс (101,00 : 100) х (100,50 : 100) х (100,90 : 100) х (101,00 : 100) х (100,70 : 100) х (99,50 : 100) х (99,40 : 100) х (99,70 : 100) х (100,70 : 100) х (100,70 : 100) х (100,10 : 100) х = 1.04262249 Інфляційне збільшення: 12 433,00 х 1.04262249 - 12 433,00 = 529,93 грн. Період 3 ІІс = 1.00000000 Інфляційне збільшення: 12 433,00 х 1.00000000 - 12 433,00 -- 0,00 грн. Розрахунок 3% річних здійснюється за формулою: Сума санкції = С х 3 х Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. Всього: 600,28 грн. До стягнення з відповідача підлягає загальна сума (оренда + інфляційні втрати + 3% річних + пеня) за 2017, 2018, 2019 роки, що становить (28306,06 + 1027,23 + 600,28 + 3652,02) = 33 585,59 грн. За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. У п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її користування протягом трьох місяців підряд. Отже, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична ( два і більше випадки ) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Ст. 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті З ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Позивачу не була виплачена відповідачем орендна плата за землю за 2017, 2018, 2019 роки, тобто не у строки, передбачені пунктом 4.3. вказаного договору. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору. Такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів палати Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17. При цьому, систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.? Позивач звільнений від сплати судового збору, як учасник АТО, очікує понести витрати на професійну правничу допомогу у сумі 10 000 грн. відповідно до орієнтовного розрахунку суми судових витрат, які очікує позивач понести в зв`язку з розглядом справи. Заходів досудового врегулювання суперечки між сторонами не вживалося, оскільки законом та домовленістю такий обов`язок не передбачено; заходи забезпечення доказів або позову до подання позовної заяви не вживалися; позивачем іншого позову ( позовів ) до цього ж відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав не подавалося; відсутні будь-які інші підстави, що мають наслідком відмову у відкритті провадження. Прохав: 1. Стягнути з ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» (юридична адреса: 36001, м. Полтава, вул. Соборності, 43, офіс 607, код ЄДРПОУ 40705913) на користь [PERSON] , ідентифікаційний номер [NUMBER] , грошові кошти за невиплачену орендну плату за 2017, 2018, 2019 роки без відрахування податків і зборів, втрати від інфляції за весь час прострочення, три відсотки річних від простроченої суми та пеню в загальному розмірі 33 585,59 грн. (тридцять три тисячі п`ятсот вісімдесят п`ять) грн. 59 коп. 2. Розірвати договір оренди землі від 18 вересня 2017 року, укладений між [PERSON] , ідентифікаційний номер [NUMBER] та ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» (юридична адреса: 36001, м. Полтава, вул. Соборності, 43, офіс 607, код ЄДРПОУ 40705913), відносно земельної ділянки, кадастровий номер якої 5324081900:00:014:0048, що розташована на території Ковалівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, що зареєстровано 22 вересня 2017 року за № 37215055. 3. Стягнути з відповідача на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу в сумі 10 000 грн. В судове засідання сторони у справі не з`явилися, надавши суду заяви про розгляд справи у їх відсутності. Де представник позивача - адвокат Буряк Д.М.( а. с. 15-16 ) позов підтримав та прохав задовольнити ( а. с. 92 ). Відповідач не надав відзив на позовну заяву, в судове засідання повторно не з`явився з невідомих суду причин, хоча заздалегідь повідомлявся належним чином за юридичною адресою про дату, час та місце судового засідання, про що маються докази в матеріалах справи, що згідно вимог чинного законодавства є належним повідомленням. Від нього не надійшло станом на 07.10.2020 року заяви про відкладення розгляду справи та позивач та його представник не заперечували щодо заочного розгляду справи. Тому, суд за згоди представника позивача, вважає за можливе розгляд справи по суті по наявним матеріалам справи у відсутності належно повідомлених сторін в заочному порядку згідно ст. 280 ЦПК України. Судом встановлено всі обставини, на які послався в позові позивач і вони підтверджуються матеріалами справи на а. с. 7 - 14. Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст. 611, 651, 625, 782 ЦК України, Закону України «Про оренду землі», так як позивачу не була виплачена відповідачем орендна плата за землю за 2017, 2018, 2019 роки, не у строки, передбачені пунктом 4.3 договору оренди. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору.

Outcome: approved