Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-10 00:00:00

Позивач 01.04.2014 року звернулася до суду із позовною заявою до Новопільської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю та в обґрунтування позовних вимог зазначала, що [INFO] померла її мати [PERSON], яка на момент смерті проживала та була зареєстрована за адресою [ADDRESS]. Після смерті матері вона звернулась до Криворізької районної державної нотаріальної контори з метою прийняття спадщини, але постановою нотаріуса від 18.12.2008 року їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на домоволодіння з господарчими спорудами, які розташовані за адресою вул.. Кірова, 33 с. Златопіль Криворізького району Дніпропетровської області на неприватизованій земельній ділянці, загальною площею 0,31 га, яка надавалась для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га, у зв'язку з відсутністю оригіналу правовстановлюючого документу на нерухоме майно та державної реєстрації на нього. При зверненні позивача до КП «Криворізьке БТІ» ДОР щодо видачі витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно позивач отримала відповідь, що вказане нерухоме майно не пройшло державну реєстрацію. Після смерті матері позивача [PERSON] [INFO] вище вказаний будинок з господарськими спорудами фактично залишився без господаря, тому з моменту відкриття спадщини та до тепер, тобто більше 10 років, позивач користується, утримує його, відкрито, добросовісно, безперервно володіє, сплачує комунальні послуги, доглядає прибудинкову територію, тобто є добросовісним набувачем нерухомого майна - домоволодіння яке розташоване за адресою: [ADDRESS]. Оскільки позивач право власності на спірне домоволодіння отримати не має змоги, через відсутність державної реєстрації домоволодіння, остання звернулася до суду за захистом свого майнового права та просила визнати за нею право власності на домоволодіння за адресою: [ADDRESS], у складі: житлового будинку «А-1», загальною площею 45,6 кв.м., житловою площею 11,2 кв.м., літньої кухні «Б», погреба «В», водоколонки І за набувальною давністю. Позивач та її представник в судове засідання не з'явились, представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримував, наполягав на їх задоволенні (а.с.7,32). Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника, позовні вимоги визнали в повному обсязі (а.с. 27,27 а). Представник третьої особи - реєстраційної служби Криворізького районного управління юстиції Дніпропетровської області в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за відсутності представника, просили винести рішення у відповідності до законодавства (а.с.28). В зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши письмові матеріали справи, давши оцінку доказам наданим позивачем в обґрунтування своїх вимог, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних законних підстав. Судом встановлено, що [INFO] померла мати позивача [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть останньої серії [NUMBER] від 20.09.1993 року (а.с.8), яка на момент смерті проживала одна та була зареєстрована за адресою [ADDRESS] (а.с.10). Родинні відносини між позивачем та померлою [PERSON], а саме те, що позивач є донькою померлої, підтверджуються свідоцтвом про народження позивача серії [NUMBER] (а.с.9) де в графі мати зазначена [PERSON] та свідоцтвом про укладення шлюбу серії [NUMBER] від 20.10.1965 року (а.с.9), з якого вбачається, що [PERSON] одружилась з [PERSON] та після реєстрацію шлюбу змінила дошлюбне прізвище «[PERSON]» на «[PERSON]». Після смерті матері [PERSON] позивач звернулась до Криворізької районної державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, але постановою нотаріуса від 18.12.2008 року № 4167/2-25 їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на домоволодіння з господарчими спорудами, яке розташоване за адресою [ADDRESS] у зв'язку з відсутністю оригіналу правовстановлюючих документів та державної реєстрації на вказане нерухоме майно (а.с.13). При зверненні позивача до КП «Криворізьке БТІ» ДОР щодо видачі витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно позивач 03.04.2009 року отримала відмову, оскільки нерухоме майно за вище вказаною адресою не пройшло державну реєстрацію, що видно із довідки КП ДОР «Криворізьке БТІ» від 03.04.2009 року (а.с.15). Після смерті матері, оскільки [PERSON] проживала одна (а.с.10), вище вказаний будинок з господарськими спорудами фактично залишився без господаря, тому позивач з дня відкриття спадщини [INFO] та по теперішній час відкрито, добросовісно, безперервно користується та доглядає за нерухомим майном - домоволодінням з господарчими спорудами, яке розташоване за адресою [ADDRESS], що підтверджується довідками Новопільської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області від 27.01.2009 року (а.с.10-11). Земельна ділянка померлої [PERSON] площею 0,31 га (0,06 га призначені для ведення особистого селянського господарства та 0,25 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд), яка знаходиться за адресою [ADDRESS] в приватну власність не передавалась, що видно із довідки Новопільської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області від 28.01.2009 року (а.с.12). Згідно ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Слідуючи зі змісту ч. 1 ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років набуває право власності на це майно (набувальна давність). Відповідно до п. 5 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 року, вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема на підставі правочинів. Набувальна давність (або давність володіння) відноситься до первісних способів набуття права власності, тому що права набувача основані не на минулій власності чи відносинах правонаступництва, а на обов'язковій сукупності обставин, передбачених ч. 1 ст. 344 ЦК України, до яких насамперед відносяться законний об'єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння). Згідно п. 9 вище вказаної постанови, при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, що володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Дійсно, виходячи із першої необхідної умови об'єктом володіння є житловий будинок з господарськими будівлями розташоване за адресою [ADDRESS], про що свідчить відповідна технічна документація (а.с.17-18). Добросовісність та відкритість володіння позивачем об'єктами на які поширюється строк давності підтверджується тим, що технічна документація на майно видана на ім'я [PERSON], померлої [INFO] та знаходиться у її доньки - позивача по справі [PERSON] (а.с.17-18), тим, що саме позивач зверталася до КП «Криворізьке БТІ» ДОР з метою отримання витягу про реєстрацію прав власності на вказане нерухоме майно (а.с.15), тобто остання турбувалася долею майна та не приховувала того, що вона ним користується. Факт добросовісності та відкритості володіння позивачем нерухомим майном знайшов своє підтвердження і в довідках Новопільської сільської ради від 10.04.2014 року та від 27.01.2009 року (а.с.11,29). Звернення позивача до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини після смерті матері [PERSON] вказує на те, що позивач вважала домоволодінням з господарчими спорудами, яке розташоване за адресою [ADDRESS] спадковим майном після смерті матері, а тому не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності на нього (а.с.13). Те, що позивач дійсно безперервно володіла вказаним нерухомим майном на протязі більше 10 років, а саме з [INFO] та по теперішній час підтверджується довідками Новопільської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області від 27.01.2009 року та 10.04.2014 року №514/7/02-29, якими встановлено, що позивач вказане нерухоме майно утримує після смерті матері з [INFO], домоволодіння на балансі в сільській раді не знаходиться (а.с.10-11). Той факт, що позивач дійсно користувалася вказаним будинком, турбувалася про його долю та стан підтверджується і тим фактом, що довідка КП ДОР «Криворізьке БТІ» про технічний стан будинку за адресою [ADDRESS] видана саме на ім'я позивача [PERSON] (а.с.16). Згідно п. 11,14 вище вказаної постанови, ураховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. Виходячи зі змісту ч. 1 ст. 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Слідуючи змісту ч. 1 ст. 344 ЦК України право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Набувальна давність є юридичним фактом. Рішення суду про встановлення факту спливу строку набувальної давності не замінюватиме собою державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а буде лише підставою для її проведення. Слід також зазначити, що в силу ч. 2 ст. 344 ЦК особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Як видно з витягу з по господарської книги за адресою [ADDRESS] мати позивача [PERSON] проживала у вказаному домоволодінні з народження (а.с.30). З огляду на вище викладені обставини, приймаючи до уваги, що під час розгляду справи знайшов підтвердження факт відкритого, добросовісного, безперервного протягом 10 років, володіння позивачем домоволодінням з господарськими спорудами, які розташовані за адресою [ADDRESS], тому суд вважає за необхідне, визнати за позивачем [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташованому на неприватизованій земельній ділянці, загальною площею 0,31 га, (яка надавалась для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га та для ведення особистого селянського господарства площею 0,06 га), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та складається з житлового будинку «А-1» загальною площею 45,6 кв.м., житловою площею 11,2 кв.м., літньої кухні «Б», погреба «В», водоколонки І за набувальною давністю. На підставі викладеного,

Outcome: approved