Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-16 00:00:00

ПАТ «Комерційний банк Актив-Банк» звернувся до Московського районного суду м. Харкова з позовом до [PERSON], 3-я особа [PERSON] про стягнення заборгованості за Договором про іпотечний кредит №904.1.08/Д(С)-12 від 11.03.2008 року у сумі 383880,77 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки квартиру [ADDRESS]. У судове засідання представник позивача не з*явився, надав заяву про розгляд справи без його участі та просив позов задовольнити в повному обсязі. За таких обставин на підставі ч.4 ст.169 ЦПК України суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів (постановляє заочне рішення). Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 11.03.2008 року між ВАТ «Комерційний банк «Актив-Банк» та [PERSON] було укладено договір про іпотечний кредит №904.1.08/Д(С)-12. За умовами п.1.1 Кредитного договору позивач зобов'язався надати [PERSON] кредит у сумі 372000,00 грн. зі строком погашення не пізніше 10 березня 2027 року, а також позивач та [PERSON] погодили процентну ставку за користування кредитом у розмірі 10,70 % річних. За умовами Кредитного договору [PERSON] зобов'язався: щомісячно 11 числа, починаючи з 11 квітня 2008 року, здійснювати погашення кредиту рівними частинами в сумі не менше 1 631 (одна тисяча шістсот тридцять одна) гривня 58 коп. та сплачувати відсотки, нараховані Банком на залишок заборгованості за кредитом, відповідно до Графіку погашення кредиту шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань на рахунок [NUMBER], відкритий у Банку. Останню оплату чергового платежу здійснити у розмірі 1 631 (одна тисяча шістсот тридцять одна) гривня 34 коп. не пізніше 10 березня 2027 року. Нарахування відсотків за Кредитним договором здійснюється, починаючи з дати списання коштів з позичкового рахунку до дати повного погашення кредиту. Відсотки нараховуються на фактичний залишок заборгованості, виходячи з фактичної кількості днів у місяці й фактичної кількості днів у році (365 або 366). Відсотки нараховуються щомісяця, за період з першої дати поточного періоду сплати по останню дату поточного періоду сплати включно. Дата остаточного погашення кредиту в розрахунок не включається. Позивач виконав свої зобов'язання за кредитним договором, оскільки 11 березня 2008 року надав [PERSON] кредит у сумі 372 000 (триста сімдесят дві тисячі) гривень 00 копійок, що підтверджується випискою з рахунку [NUMBER] та Заявою на видачу готівки № 1452 від 11 березня 2008 року. Свої зобов'язання за Кредитним договором, щодо сплати процентів та погашення кредиту, [PERSON] не виконує. Прострочення виконання зобов'язань зі сплати процентів на 17.09.09 складає 218 (двісті вісімнадцять) календарних днів, що підтверджується розрахунком загальної заборгованості; виписками з рахунку [NUMBER], де вказані суми простроченої заборгованості погашення кредиту та сплати процентів. Отже, станом на 17 вересня 2009 року заборгованість [PERSON] перед Позивачем становить 383 880 (триста вісімдесят три тисячі вісімсот вісімдесят) грн. 77 коп. у тому числі: 355 684 (триста п'ятдесят п'ять тисяч шістсот вісімдесят чотири) гривні 20 копійок - заборгованість за кредитом (основною сумою боргу); 25 962 (двадцять п'ять тисяч дев'ятсот шістдесят дві) гривні 98 копійок сума заборгованості за процентами за період користування кредитом з 11 січня 2009року по 16 вересня 2009 року; 2 233 (дві тисячі двісті тридцять три) гривні 59 копійок сума нарахованої пені за несвоєчасне погашення чергових платежів заборгованості за кредитом. Позивач нарахував пеню відповідно до п. 6.2 Кредитного договору де зазначено, що Відповідач, за несвоєчасне погашення кредиту та сплату процентів сплачує Позивачу пеню за кожний день прострочення у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми. Пунктом 2 ст. 549 ЦК України визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до пп. 3 п. 1 ст. 611 Цивільного Кодексу у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, яка відповідно до п. 1 ст. 624 підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Згідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України зазначено, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу. Згідно з п. 5.2.4 Кредитного договору в разі порушення [PERSON] будь - яких умов цього договору Позивач має право достроково, витребувати частину або в цілому суму кредиту та проценти за користування ним. З метою забезпечення виконання зобов'язань [PERSON] за Кредитним договором 11 березня 2008 року між Позивачем та [PERSON] (далі - Відповідач) було укладено Іпотечний договір, посвідчений [PERSON], приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, за реєстровим № 399 (далі - Іпотечний договір). Предметом іпотеки за Іпотечним договором є належна Відповідачу на праві приватної власності трикімнатна квартира, загальною площею 67.6 кв. м. житловою площею 47.9 кв. м. що розташована за адресою: [ADDRESS] (далі - Предмет іпотеки). Згода на укладення указаного Іпотечного договору надана чоловіком Відповідача [PERSON] та посвідчена нотаріально 11.03.2008 року. Згідно зі ст. 4 Закону України «Про іпотеку» та Постановою Кабінету міністрів України від 31 березня 2004 р. N 410 «Про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек» стосовно предмета іпотеки було здійснено Державну реєстрацію обтяження нерухомого майна іпотекою. У зв'язку із невиконанням зобов'язань за Кредитним договором [PERSON] 21 січня 2009 року направлено вимогу про усунення порушення № 430. 22 червня 2009 року [PERSON] повторно направлено вимогу про усунення порушення № 1936, якою Позивач вимагає повернення загальної простроченої заборгованості за Кредитним договором станом на 22 червня 2009 року у сумі 371 733 (триста сімдесят одна тисяча сімсот тридцять три) гривні 97 копійок. Вимоги Позивача залишились не виконаними. 22 червня 2009 року Позивачем на адресу Відповідача, відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку», направлена Вимога про усунення порушення № 1934/03, де Позивачем наголошувалось на зверненні стягнення на Предмет іпотеки у випадку невиконання вимоги про усунення порушення. Вимога отримана Відповідачем 26.06.09. Вимоги Позивача залишились без задоволення. Таким невиконанням вимог Відповідач та Третя особа допустили односторонню відмову від виконання зобов'язання, що є порушенням прав та інтересів Позивача і чинного законодавства України. Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 572 Цивільного Кодексу встановлено, що Кредитор, яким є Позивач має право у разі невиконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом. Статтею 589 Цивільного Кодексу передбачено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до п. 1 ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до пп. З п. 2 ст. 592 ЦК України у випадках встановлених договором заставодержатель, яким є Позивач, має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, а якщо його вимога не буде задоволена, - звернути стягнення на предмет застави. За умовами п. 2.1.5 Іпотечного договору Позивач має право звернути стягнення на Предмет іпотеки у разі прострочки сплати процентів за користування коштами, наданих за Кредитним договором. Відповідно до ч. 6 ст. З Закону України «Про іпотеку», Позивач, у разі невиконання [PERSON] Кредитного договору має право звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Крім того, на підставі ст. 35 ч. 2 Закону «Про іпотеку», іпотекодержатель має право звернутись за захистом своїх порушених прав до суду. З огляду на вищевказане суд вважає що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved