Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-17 00:00:00

Позивач 09 грудня 2015 року звернувся до суду з позовною заявою, в якій посилається на те, що між товариством, як орендарем та відповідачами, як орендодавцями були укладені договори оренди землі, яка належить їм на підставі відповідних правовстановлюючих документів. При цьому зазначені договори №Д-044/14 та №Д-045/14 укладено з [PERSON] договір зареєстровано 25.10.2014 року; №Д-019/14, №Д-020/14 договори зареєстровано 24.10.2014 року та №Д-096/15 договір зареєстровано 19.11.2015 року укладені з [PERSON]; №Д-097/15 укладено з [PERSON] договір зареєстровано 19.11.2015 року; №184 укладено з [PERSON] договір зареєстровано 07.11.2008 році. Всі укладені договори на строк десять років та з [PERSON] на сім років. Позивач зазначає, що відповідачі, в підтвердження виявленого бажання надали всі правовстановлюючі документи на свої земельні ділянки (копії державних актів на право власності на земельну ділянку та інші необхідні документи), на підставі їх згоди, за особистими підписами, були укладені вищезазначені договори оренди землі, які в послідуючому були зареєстровані реєстраційною службою Ананьївського районного управління юстиції Одеської області, що стало підставою, відповідно до Податкового кодексу, для сплати необхідних податків, які ТОВ «Чубівське зерно» до цього часу сплачує. Однак 06 листопада 2015 року з тексту доповідної виконавчого директора ТОВ «Чубівське зерно» стало відомо, що відповідачі (орендодавці) перешкоджають у фізичному плані ТОВ «Чубівське зерно» (орендарю) користуватися орендованими земельними ділянками. Крім того, довідкою, виданою Долинською сільською радою Ананьївського району Одеської області, позивача було повідомлено про зменшення площі орендованих земельних ділянок на 27,03 га за рахунок припинення дії договорів оренди земельних ділянок відповідачів, до якої були надані викопіювання з схеми поділу земель, які відповідачі виявили бажання обробляти самостійно. В звязку з тим, що договори оренди землі, які належать відповідачам, свою дію не припинили, позивач (орендар) не давав згоди на розірвання вказаних договорів, а відповідачі безпідставно перешкоджають користуватися орендованою земельною ділянкою, тобто фізично не дають можливості користуватися земельними ділянками, враховуючи те, що договір є обовязковим для виконання сторонами, позивач звернувся до суду та просять задовольнити позовні вимоги, визнавши дії орендодавців відповідачів по справі [PERSON],[PERSON],[PERSON],[PERSON], що виражаються в перешкоджанні позивачу в користуванні зазначеними вище земельними ділянками неправомірними та зобовязати не чинити перешкод в користуванні орендованими ділянками надалі, належним чином виконувати умови договорів оренди земельних ділянок. Також просять стягнути з відповідачів на їх користь всі судові витрати. В судовому засіданні представник позивача, по дорученню ( а.с. 114,125), в повному обсязі підтримала вимоги викладені у позовній заяві та просить суд їх задовольнити та стягнути з відповідача по справі, на користь їх витрати, пов'язані із зверненням до суду, згідно представлених документів. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилась надала письмову заяву від 09.02.2016 року про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги викладені до неї не визнає в повному обсязі ( а.с.78). Представник відповідачів [PERSON],[PERSON], [PERSON] по дорученню ( а.с. а.с 115-117), в судовому засіданні не визнав вимоги позовної заяви та посилається на письмові заперечення відповідачів від 15.03.2016 року із яких вбачається, що «Викладені факти в позовній заяві позивачем не відповідають фактичним обставинам справи чим з невідомих їм обставин він намагається ввести суд в оману: В позовній заяві позивач звернувся до суду відповідно з тексту доповідної від 06.11.2015 року виконуючим директора [PERSON], якій доповідає директору ООО «Чубівського зерна», що нібито орендодавці [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] забрали та забили кілки на засіяних полях орендатора в кількості 15,52 га та просить прийняти негайно міри до цих пайщиків. Це твердження виконуючого обов'язки директора [PERSON] є хибним та не є достовірним. Вищевказані орендодавці дійсно звертались до директора ООО «Чубівське зерно» в добровільному порядку розірвати договори оренди для того , щоб самим обробляти свої землі, але орендар не погодився на їх пропозиції, хоча пізніше в усній формі, через цього ж самого виконуючого директора [PERSON] передав, що згоден розірвати добровільно договори оренди. Відповідачі заказали у приватного підприємця Технічну документацію по перенесенню в натуру меж земельної ділянки (паю). В присутності виконуючого директора [PERSON] забили кілки висотою в 30 см. і на цьому їх місія закінчилась до збору врожаю орендарем та до укладення мирової угоди по передчасному розірванню договорів оренди. Ці кілки не мішають, а ні обробляти поля, а ні збирати врожай орендарю. Крім того ними не укладалась мирова угода на розірвання договорів з орендатором паїв відповідно до Закону України (Про оренду землі). Чому так сталося з боку ООО «Чубівське зерно», що вони звернулись до суду їм не відомо. Мабуть [PERSON] ввів, як їх так і керівника ООО «Чубівське зерно» в оману своїми діями. Ніхто не захватив засіяні поля, це видумка самого [PERSON] Крім того до позовної заяви позивачем надана довідка Долинської сільської ради, Одеської області за № 09.11.2015 року за № 2260 про те, що площа орендованих паїв ООО «Чубівське» зменшилось на 27.03га за рахунок припинення дії договорів оренди земельних часток (паїв) на території Долинської сільської ради. Ця довідка не підтверджує припинення саме ними договорів оренди земельних паїв. В заяві позивач посилається на 15,52 га, а в довідці сільської ради 27.03 га. Враховуючи вищевикладене, вважають, що позовна заява,безпідставна,без будь-яких підтверджуючих фактів,надумана, а тому не підлягає задоволенню в повному обсязі.» ( а.с. 131-133). Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі представлених сторонами доказів. Відповідно ст.60 ч.1,3,4 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. В ході судового розгляду представник відповідачів [PERSON] в установленому порядку, щодо забезпечення доказів під час судового розгляду клопотань не заявляв, судовий збір не оплатив, а тому письмові заяви про їх витребування, судом не брались до уваги і не розглядались. Заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідачів , а також дослідивши матеріали справи, які сторони надали і вважають їх достатніми для вирішення справи по суті: квитанції про оплату судового збору позивачем ( а.с.1-4); копію договору оренди землі №184; копію державного акта серії Р1 №478785; копію акта приймання-передачі землі по договору №184; копію додаткової угоди №1 по договору №184; копію договору оренди землі №Д-044/14; копію держаного акта серії П-ОД №049337; копію акта приймання-передачі землі по договору №Д-044/14; копію витягу про право оренди земельної ділянки від 25 жовтня 2014 року; копію договору оренди землі №Д-045/14; копію державного акта серії П-ОД №049335; копію акта приймання-передачі землі по договору №Д-045/14; копію витягу про право оренди земельної ділянки від 25 жовтня 2014 року; копію договору оренди землі №Д-019/14; копію державного акта серії ЯБ №273321; копію акта приймання-передачі землі по договору №Д-019/14; копію витягу про державну реєстрацію права власності від 22 жовтня 2014 року; копію витягу про право оренди земельної ділянки від 24 жовтня 2014 року; копію договору оренди землі №Д-020/14; копію державного акта серії ЯБ №273298; копію акта приймання-передачі землі по договору №Д-020/14; копію витягу про право оренди земельної ділянки від 24 квітня 2014 року; копію договору оренди землі №Д-09/15; копію державного акта серії ЯБ №273297; копію свідоцтва про право на спадщину за законом; копію акта приймання-передачі землі по договору №Д-096/15; копію витягу про державну реєстрацію права власності від 17 жовтня 2013 року; копію витягу про право оренди земельної ділянки від 19 листопада 2015 року; копію договору оренди землі №Д-097/15; копію державного акта серії ОД №026189; копію акта приймання-передачі землі по договору №Д-097/15; копію витягу про державну реєстрації права власності від 19 вересня 2014 року; копію витягу про право оренди земельної ділянки від 19 листопада 2015 року; копію свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи; копію виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців; копію наказу №30К; копію докладної записки; копію довідки Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області №2260 від 09 листопада 2015 року; копію викопіювання зі схеми поділу земель;( а.с. 10-56); довідку ТОВ «Чубівське зерно» №32 від 08 лютого 2016 року; копію заяви [PERSON]; копію відомостей на виплату коштів; копію додаткового касового ордеру; довідку ТОВ «Чубівське зерно» №33 від 08 лютого 2016 року; копії заяви [PERSON]; копію відомості; копію видаткового касового ордеру; копію заяви [PERSON]; копію відомості; копію заяви [PERSON]; копію довіреності; копію відомостей; копії заяв [PERSON] від 23 липня 2013 року, 26 липня 2013 року, 04 серпня 2015 року, 11 серпня 2015 року; копії відповідей на заяви [PERSON] від 31 липня 2013 року; 22 серпня 2014 року; 17 серпня 2015 року; копії заяв [PERSON] від 04 серпня 2015 року та від 11 серпня 2015 року; копії відповідей на зазначені заяви від 17 серпня 2015 року; копії додаткових угод; копію заяви [PERSON] від 21 липня 2014 року, та копію відповіді на зазначену заяву від 22 серпня 2014 року ( а.с. 81-113), суд вважає, що позовні вимоги необхідно задовольнити частково, з урахуванням встановлених обставин в судових засіданнях, умов укладення договорів ( в тому числі і додаткових) та порушення їх виконання відносно орендаря [PERSON] та визнати неправомірними дії [PERSON] , що виражаються в перешкоджанні у користуванні товариством з обмеженою відповідальністю «Чубівське зерно» с.Мардарівка Котовського району Одеської області земельними ділянками згідно договору оренди землі Д-044/14 від 16.05.2014 року та Д-045/14 від 16.05.2014 року та зобовязати [PERSON] не чинити перешкод товариству з обмеженою відповідальністю «Чубівське зерно» с.Мардарівка Котовського району Одеської області у користуванні орендованими земельними ділянками згідно умов договору оренди землі Д-044/14 від 16.05.2014 року та Д-045/14 від 16.05.2014 року. Інші обставини викладені позивачем,щодо перешкоджання відповідачами [PERSON],[PERSON] та [PERSON] в користуванні орендованими земельними ділянками не знайшли свого безспірного доказового підтвердження. Також з урахування встановлених обставин,суд не може прийняти до розгляду та задовольнити вимоги позивача, щодо зобовязання відповідачів по справі надалі належним чином виконувати умови договорів оренди земельних ділянок. З урахуванням частковим задоволенням вимог позивача , суд вважає за можливе судові витрати розподілити згідно частки задоволених вимог.

Outcome: partial