Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-27 00:00:00

Позивач 11.04.2018 року звернувся до суду з зазначеним позовом. Свої вимоги мотивує тим, що він на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.08.2017 року, виданого Баришівською районною державною нотаріальною конторою Київської області є співвласником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] . Відповідно до вказаного свідоцтва йому та відповідачу по справі [PERSON] будинок з господарськими будівлями та спорудами належить в рівних долях по 1/2 кожному. Між позивачем та відповідачем постійно виникають сварки з проводу користування будинком, господарськими спорудами та земельними ділянками, тому він змушений звернутись до суду з позовом про виділення своєї частки спільного майна в натурі. В судовому засіданні позивач та його представник [PERSON] заявлений позов підтримали, та після проведення судової будівельно-технічної експертизи по справі просять суд виділити позивачу 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS] передбачену для 1 співвласника відповідно до 1 варіанту розподілу запропонованого експертом. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала та просила виділити відповідачу 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS] передбачену для 1 співвласника відповідно до 2 варіанту розподілу запропонованого експертом. Заслухавши пояснення учасників судового засідання, дослідивши матеріали справи суд вважає, заявлений позов мотивованим та таким, що підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.08.2017 року, виданого Баришівською районною державною нотаріальною конторою Київської області за реєстровим номером 2-1241 (спадкова справа №450/2016) сторони по справі є співвласниками житлового будинок з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] , кожному належить по 1/2 частині будинку. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.08.2017 року, виданого Баришівською районною державною нотаріальною конторою Київської області за реєстровим номером 2-1243 (спадкова справа №450/2016) сторони по справі є співвласниками земельної ділянки площею 0,2200 га, для ведення особистого селянського господарства, розташованої за адресою [ADDRESS] , кожному належить по 1/2 частині земельної ділянки. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.08.2017 року, виданого Баришівською районною державною нотаріальною конторою Київської області за реєстровим номером 2-1242 (спадкова справа №450/2016) сторони по справі є співвласниками земельної ділянки площею 0,2500 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташованої за адресою [ADDRESS] , кожному належить по 1/2 частині земельної ділянки. За час що минув з моменту отримання майна у власність сторони не можуть мирним шляхом визначити порядок користування спільною власністю. Позивач звернувся до суду з вимогою виділити йому частину його власності в натурі. Згідно ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом. Згідно ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно. Згідно ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу. Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Відповідно до ч.1,2 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Враховуючи вищевикладене та висновок експертизи, суд дійшов висновку, що поділ вказаного житлового будинку між співвласниками можливий лише при умові відступу від ідеальних часток за умови переобладнання або прибудови. Як вбачається з 1 варіанту експертизи, на який погоджується позивач, для переобладнання приміщень зазначеного будинку у відповідності до даного варіанту поділу та вимог нормативних будівельно-технічних документів необхідно виконати ремонтно-будівельні роботи: - реконструювати південно-західну частину веранди II під ванну; -реконструювати приміщення 1-5 під кухню; -ліквідувати дверний проріз між приміщеннями 1-2 та 1-4, 1-2 та 1-6; -влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-5 та 1-6. Згідно ст. 152 ЖК України виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Відповідно до Висновку №30 від 08.05.2019 року складеного експертом з технічної інвентаризації нерухомого майна під час обстеження, будівельні роботи, що потребують документів на їх виконання не виявлені. Оскільки визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників, учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому і здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), необхідно передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру і вартості його частки, суд дійшов вірного висновку про відмову в задоволенні позову, враховуючи, що провести реальний поділ будинку із виділенням сторонам їх часток неможливо. Беручи до уваги зазначені обставини та недоцільність спільного користування житловим будинком, господарськими будівлями і спорудами, суд вважає необхідним виділити в натурі сторонам частки відповідно до варіанту № 1, визначеного судовою будівельно-технічною експертизою, оскільки обидва варіанти майже не відрізняються проте по варіанту №2 буде необхідно додатково облаштовувати стіну яка розділятиме приміщення 1-2. Частка сторін при розподілі будинку за варіантом 1 складатиме для 1 сторони 49,5% для 2 сторони 50,4%, частка в загальній власності сторони 1 складатиме 38,3% сторони 2- 61,6%. Даний варіант не значно відрізняється від варіанту 2, про якому частка для 1 сторони по будинку складатиме 54,5% для 2 сторони 45,4%, частка в загальній власності сторони 1 складатиме 41,1% сторони 2- 58,8%. Позивачі та відповідач не досягли домовленості про поділ майна, і тому необхідно провести поділ домоволодіння відповідно до часток співвласників. Найбільш прийнятним варіантом розподілу є варіант № 1 розподілу домоволодіння, викладений у висновку судової будівельно-технічної експертизи, оскільки відступ від ідеальних часток співвласників є незначний. Також при визначенні варіантів розподілу, суд враховує порядок користування будинком, що склався, та враховує побажання відповідача викладені в заяві від 14.05.2018 року. З урахуванням наведеного, суд вважає доведеними позовні вимоги позивача [PERSON] про поділ домоволодіння та виділ земельних ділянок в натурі як об`єктів права спільної часткової власності, і тому позов підлягає задоволенню, і слід припинити право спільної власності позивача [PERSON] та відповідача [PERSON] на житловий будинок та господарські будівлі, споруди за адресою: [ADDRESS] та земельні ділянки за адресою [ADDRESS] , площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та площею 0,2200 га для особистого селянського господарства. Розділити в натурі житловий будинок та господарські будівлі, споруди за адресою: [ADDRESS] та земельні ділянки за адресою [ADDRESS] , площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та площею 0,2200 га для особистого селянського господарства, наступним чином: Виділити [PERSON] [INFO] , ІПН [NUMBER] , жителю [ADDRESS] в натурі 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS] (нумерація приміщень згідно з Технічним паспортом), а саме : 1-4 житлова площею 22,7 м.кв., вартістю 30509 грн. 1-5 житлова площею 13,0 м.кв., вартістю 17472 грн. 1-6 коридор площею 2,7 м.кв., вартістю 3629 грн. II веранда площею 13.7 м.кв.. вартістю 12980 грн. -погріб «Б» вартістю 7107грн. -погрібник «В» вартістю 8793 грн. -літня кухня «Є» вартістю 10516 грн. -1/3 ворота з хвірткою «№1» вартістю 1007 грн. -1/2 огорожа «№2» вартістю 948 грн. -колодязь «к» вартістю 3029 грн. Провести наступне перепланування (будівельно-технічні роботи) в житловому будинку (нумерація приміщень згідно Технічного паспорту): -реконструювати південно-західну частину веранди II під ванну; -реконструювати приміщення 1-5 під кухню; -ліквідувати дверний проріз між приміщеннями 1-2 та 1-4, 1-2 та 1-6; -влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-5 та 1-6. Виділити [PERSON] [INFO] , ІПН [NUMBER] , жителю [ADDRESS] в натурі земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 1250 м . кв. (на Плані № 3 межі червоним кольором). Земельна ділянка площею 1250 м. кв. з урахуванням забудови власної частини житлового будинку, господарських будівель і споруд на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками: Від 10 до 17 межа проходить в південно-східному напрямку по подвір`ю, зовнішній стіні літньої кухні «Є», середині спільної стіни між приміщеннями 1-І та 1-ІІ, 1-7 та 1-ІІ, 1-7 та 1-6, 1-2 та 1-6, 1-2 та 1-5, 1-2 та 1-4, 1-3 та 1-4, подвір`ю - 23,35 м. Від 17 до 21 межа проходить в південно-східному напрямку по подвір`ю, зовнішніх стінах господарської будівлі погріб «Б», подвір`ю 63,02 м. Від 21 до 7 межа проходить в південно-західному напрямку по подвір`ю - 28,41м Від 7 до 8 межа проходить в північно- західному напрямку по існуючій огорожі - 2,88 м. Від 8 до 9 межа проходить в північно-східному напрямку по існуючій огорожі - 18,7 м. Від 9 до 1 межа проходить в північно-західному напрямку по існуючій огорожі - 72,44 м. Від 1 до 10 межа проходить в північно-східному напрямку по існуючій огорожі - 25,49 м. Виділити у користування [PERSON] земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 1100 м. кв. (на Плані №3 межі червоним кольором). Земельна ділянка площею 1100 м. кв. на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками: Від 22 до 23 межа проходить в південно-східному напрямку по існуючій огорожі - 61,73 м. Від 23 до 12 межа проходить в південно-західному напрямку по існуючій огорожі - 10,00 м. Від 12 до 7 межа проходить в північно-західному напрямку по існуючій огорожі - 65,15 м. Від 7 до 22 межа проходить в північно-східному напрямку по існуючій огорожі - 25,12 м. Виділити [PERSON] 1934 року народження, ІПН [NUMBER] , жительки [ADDRESS] в натурі 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS] (нумерація приміщень згідно з Технічним паспортом), а саме 1-1 Кухня площею 19,2 кв.м. вартістю 29622 грн. 1-2 Коридор площею 10,5 кв.м. вартістю 14112 грн. 1-3 Житлова площею 12,3 кв.м. вартістю 16531 грн. 1-7 ванна площею 3,4 кв.м. вартістю 4569 грн. І веранда площею 7.7 кв.м. вартістю 7296 грн. -сарай «Г» вартістю 33611 грн. -прибудова «г» вартістю 1716 грн. -туалет «Д» вартістю 1773 грн. -душ «Ж» вартістю 735 грн. -сарай «З» вартістю 13921 грн. -сінник «Е» вартістю 8423 грн. -навіс «Л» вартістю 4262 грн. - 2/3 ворота з хвірткою «№1» вартістю 2014 грн. - 1/2 огорожа «№2» вартістю 948 грн. -скважина «к1» вартістю 15084 грн. Виділити у користування [PERSON] земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 1250 м . кв. (на Плані №3 межі синім кольором). Земельна ділянка площею 1250 м. кв. з урахуванням забудови власної частини житлового будинку та господарських будівель та споруд на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками: Від 2 до 6 межа проходить в південно-східному напрямку по існуючій огорожі сусіднього домоволодіння - 67,07 м. Від 6 до 21 межа проходить в південно-західному напрямку по подвір`ю - 17,34 м. Від 21 до 17 межа проходить в північно-західному напрямку по подвір`ю, зовнішніх стінах господарської будівлі погріб «Б», подвір`ю - 63,02 м. При цьому на даній земельній ділянці встановлюються земельний сервітут площею 12 м. кв. (на Плані №3 виноска №1) для обслуговування співвласнику з часткою 1/2 частин власної господарської будівлі погріб «Б». Від 17 до 10 межа проходить в північно-західному напрямку по подвір`ю, середині спільної стіни між приміщеннями 1-3 та 1-4, 1-2 та 1-4, 1-2 та 1-5, 1-2 та 1-6, 1-7 та 1-6, 1-7 та 1-ІІ, 1-І та 1-ІІ , подвір`ю, зовнішній стіні літньої кухні «Є», подвір`ю - 23,35 м. При цьому на даній земельній ділянці встановлюються земельний сервітут площею 4 м. кв. (на Плані №3 виноска №2) для обслуговування співвласнику з часткою 1/2 частини власної літньої кухні «Є». Від 10 до 2 межа проходить в північно-східному напрямку по існуючій огорожі - 14,9 м. Виділити у користування [PERSON] земельну ділянку для ведення особистого селянського господарсьва площею 1100 м. кв. (на Плані №3 межі синім кольором). Земельна ділянка площею 1100 м. кв. на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками: Від 6 до 11 межа проходить в південно-східному напрямку по існуючій межі - 59,53 м. Від 11 до 23 межа проходить в південно-західному напрямку по по існуючій межі - 15,91м. Від 23 до 22 межа проходить в північно-західному напрямку по існуючій огорожі - 61,73 м. Від 22 до 6 межа проходить в північно-східному напрямку по існуючій огорожі, існуючій межі - 20,63 м. Сторонам розробити проект, та виконати інженерне забезпечення кожної квартири відповідно до діючих норм і правил, технічних умов експлуатуючих організацій. Стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] різницю в ідеальних долях майна в сумі 29313(двадцять дев`ять тисяч триста тринадцять) грн. 50 коп. Відповідно до вимог чст.141 ЦПК стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Оскільки позов задоволено, то підлягають стягненню з відповідача [PERSON] 1934 року народження, ІПН [NUMBER] , жительки [ADDRESS] на користь [PERSON] .

Outcome: approved