Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-10 00:00:00

ПАТ «Універсал Банк» звернулось в суд з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], третя особа орган опіки і піклування виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради про звернення стягнення на предмет іпотеки: квартиру під номером (шість), розташовану в будинку 1/146 (один дріб сто сорок шість) по вулиці Миру в місті Старокостянтинів Хмельницької області, загальною площею 66,0 (шістдесят шість цілих і нуль десятих) кв.м., яка складається з трьох житлових кімнат житловою площею 40,3 (сорок цілих і три десятих) кв.м., кухні площею 8,5 кв.м., ванної кімнати площею 2,6 кв.м., коридору площею 9,8 кв.м., балкону площею 0,9 кв.м., лоджії площею 1,4 кв.м., та належить відповідачам на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого відділом приватизації Старокостянтинівської міської ради 14.12.1999 року згідно з розпорядженням від 18.11.1999 року №4887 та зареєстрованого в Старокостяитиптському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу №20г, № запису 4887, реєстраційний №20495676, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, посилаючись на те, що 15 жовтня 2007 року між банком та відповідачем [PERSON] був укладений кредитний договір №03-2/6882-К, за умовами якого, останньому було надано кредит у розмірі 40 000 доларів СІНА зі сплатою процентної ставки за користування кредитом в розмірі 14,0 % річних, з остаточним терміном сплати 12 жовтня 2012 року. В якості забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору між відповідачами [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] та Банком укладено договір іпотеки від 15 жовтня 2007 року, згідно якого в іпотеку банку передано квартиру під номером (шість), розташовану в будинку 1/146 (один дріб сто сорок шість) по вулиці Миру в місті Старокостянтинів Хмельницької області, загальною площею 66,0 (шістдесят шість цілих і нуль десятих) кв.м. Відповідачі належним чином взяті на себе кредитні зобовязання з повернення грошових коштів не виконують, внаслідок чого станом на 24.02.2012 року виникла заборгованість в сумі 42 430,76 доларів США, що в еквіваленті становить 338 992,99 гривень за офіційним курсом НБУ, з них: 37 800,17 доларів США, що в еквіваленті становить 301 996,90 гривень, за офіційним курсом НБУ - заборгованість за кредитом; 3978,04 доларів США, що в еквіваленті становить 31 81,75 гривень за офіційним курсом НБУ - заборгованість по відсотках за користування кредитними коштами; 652,55 доларів США, що в еквіваленті становить 5 213,42 гривень за офіційним курсом НБУ - пеня. Представник позивача в судовому засідання позовні вимоги зменшив та просив суд стягнути заборгованість шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки станом на 11.05.2012 року в сумі 41 277,22 доларів США, що в еквіваленті становить 329 804,99 гривень за офіційним курсом НБУ, з них: 36 646,63 доларів США, що в еквіваленті становить 292 806,57 гривень, за офіційним курсом НБУ - заборгованість за кредитом; 3978,4доларів США, що в еквіваленті становить 31 781,75 гривень за офіційним курсом НБУ - заборгованість по відсотках за користування кредитними коштами; 652,55 доларів США, що в еквіваленті становить 5 213,42 гривень за офіційним курсом НБУ - пеня. Представник третьої особи орган опіки і піклування виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради позов при вирішені позову поклався на думку суду. Відповідач [PERSON] позовні вимоги визнала, зазначила, що зобовязання не виконувалось через скрутне матеріальне становище. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], які у встановленому порядку оповіщені про час і місце розгляду справи (в порядку ч.5 ст.74 ЦПК України) до суду не зявились, причини неявки суду не повідомили. Заслухавши представників позивача, третьої особи, відповідача [PERSON] дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 15 жовтня 2007 року між банком та відповідачем [PERSON] був укладений кредитний договір №03-2/6882-К, за умовами якого, останньому було надано кредит у розмірі 40 000 доларів США зі сплатою процентної ставки за користування кредитом в розмірі 14,0 % річних, з остаточним терміном сплати 12 жовтня 2012 року. Також сторони домовились, що у разі виникнення простроченої заборгованості за кредитом чи процентами банк вправі вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим договором та стягнути заборгованість за цим договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Між відповідачами [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] та Банком було укладено договір іпотеки від 15 жовтня 2007 року, згідно якого в іпотеку банку передано квартиру під номером (шість), розташовану в будинку 1/146 (один дріб сто сорок шість) по вулиці Миру в місті Старокостянтинів Хмельницької області. Відповідачі не виконують взятих на себе зобовязань за договором кредиту, внаслідок чого станом на 11.05.2012 року виникла заборгованість в сумі 41 277,22 доларів США, що в еквіваленті становить 329 804,99 гривень за офіційним курсом НБУ, з них: 36 646,63 доларів США, що в еквіваленті становить 292 806,57 гривень, за офіційним курсом НБУ - заборгованість за кредитом; 3978,04 доларів США, що в еквіваленті становить 31 781,75гривень за офіційним курсом НБУ - заборгованість по відсотках за користування кредитними коштами; 652,55 доларів США, що в еквіваленті становить 5 213,42 гривень за офіційним курсом НБУ - пеня. Зазначені обставини підтверджуються: договором кредиту від 15 жовтня 2007 року №03-2/6882-К 4, договором іпотеки від 15 жовтня 2007 року, розрахунком заборгованості за договором кредиту. У відповідності із ст. 35 ЗУ «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Згідно ч.І ст. 546 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, при триманням, завдатком. Відповідно до ст.ст. 572, 575 ч.І ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобовязання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом. Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні іпотекодавця або третьої особи. Порядок та особливості звернення стягнення на предмет іпотеки визначено Законом України «Про іпотеку» від 05.06.2003 року №898-ІУ (з наступними змінами). Відповідно до положень ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти. В силу положень ч. 1 ст. 1048 цього Кодексу позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 611 даного Кодексу у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Частиною 1 ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч.б ст. 20 Закону України «Про заставу» звернення стягнення на заставлене майно здійснюється, зокрема, за рішенням суду. Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] не виконали у визначені строки зобовязання з повернення грошових коштів позивачу, який відповідно до умов кредитного договору вправі достроково стягнути неповернутий кредит і проценти за користування ним, пеню, та має право в рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки - належну відповідачам [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] трикімнатну квартиру під номером (шість), розташовану в будинку 1/146 (один дріб сто сорок шість) по вулиці Миру в місті Старокостянтинів Хмельницької області. За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved