Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-09 00:00:00

подано позов, в якому позивач просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» на користь [PERSON] заборгованість з орендної плати у розмірі 9359,00 грн. за користування земельною ділянкою розміром 4,850 га кадастровий номер 1223282000:02:043:0751. В обґрунтування позову позивач зазначив, що 16 березня 2006 року померла його мати - [PERSON], після смерті якої позивач прийняв спадщину, отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом та у відповідності до якого до нього перейшло право власності на земельну ділянку розміром 4,850 га кадастровий номер 1223282000:02:043:0751 розташовану на території Голубівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. У відповідності до договору оренди земельної ділянки [PERSON] за життя передала в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Олімпекс-Агро» належну їй земельну ділянку та повідомляла позивача, що договір закінчився за терміном дії і ТОВ «Олімпекс-Агро» користувалося землею на правах пролонгації договору. На усне звернення позивача до керівництва Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс-Агро» про погашення заборгованості з виплати орендної плати за роки після смерті [PERSON], відповідач надав позивачу довідку № 26 від 14 березня 2017 року з розрахунком заборгованості за договором з 2012 по 2015 роки на загальну суму 13186 грн., з яких в наступному сплатив орендну плату за 2015 рік, та надано пораду звернутися до суду. Тим самим відповідач не виконав умови договору оренди земельної ділянки в частині виплати орендної плати, в результаті чого за період з 01 січня 2012 року по 31 грудня 2015 року розмір нарахованої та не виплаченої орендної плати становить 9359,00 грн. В силу ст. 60 ЦПК України, відповідачем не оспорюється той факт, що після смерті спадкодавця [PERSON], орендар продовжував використовувати земельну ділянку, договір оренди не припинявся, а тому до спадкоємця власника земельної ділянки, яка перебувала в оренді у ТОВ «Олімпекс-Агро», перейшло право отримання орендної плати. У судове засідання представник позивача не з'явився, надавши суду заяву у якій зазначив, що позовні вимоги підтримує та просить суд про розгляд справи за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач у судове засідання не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи за його відсутності не надавав. Згідно ч.1 ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У звязку з тим, що сторони в судове засідання не зявилися, на підставі ст.197 ЦПК України, фіксування судового процесу технічними засобами не здійснювалося. З урахуванням зазначених положень закону та думки позивача суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню з наступних підстав. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІV-ДП № 049722, виданого 17 жовтня 2002 року Новомосковською районною державною адміністрацією, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 24323 належала на праві власності земельна ділянка, площею 4,8500 га (рілля 4,8500 га), кадастровий номер 1223282000:02:043:0751, яка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Голубівської сільської ради, Новомосковського району, Дніпропетровської області/а.с.4/. 16 березня 2006 року [PERSON] померла. 30 вересня 2015 року позивач набув право власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку, належну померлій [PERSON], кадастровий номер 1223282000:02:043:0751 та 30 вересня 2015 року здійснив державну реєстрацію права власності. У відповідності до довідки № 26, підписаної головним бухгалтером Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Олімпекс-Агро» та директором Товариства, виданої [PERSON] 14 березня 2017 року, за період з 2012-2015 років згідно з договором оренди земельної ділянки між [PERSON] та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» була нарахована орендна плата до видачі: за 2012 рік - 3119,50 грн., за 2013 рік - 3119,50 грн., за 2014 рік - 3119,50 грн., за 2015 рік - 3827,50 грн. Загальна сума нарахування складає 13186,00 грн. 17 лютого 2016 року отримана орендна плата в сумі 3827,00грн. Загальна сума до виплати становить 9359,00 грн. Ст.2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Ст.15 Закону України «Про оренду землі» відносить до істотних умов договору оренди землі: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. За ст. 21 Закону України «Про оренду землі», Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Абзац 5 статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За ст.32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Відтак, оскільки до позивача в порядку спадкування перейшло право власності на земельну ділянку, яка перебуває в оренді відповідача - позивач має право і на отримання орендної плати за оренду земельної ділянки в розмірах, встановлених між попереднім власником земельної ділянки та орендарем. Оскільки відповідач, видавши відповідний документ, який вказує на наявність заборгованості за оренду земельної ділянки та її суму, не оскаржує розміру орендної плати, належної до сплати, а позивач наполягає саме на розмірі заборгованості з оренди, визначеної відповідачем, відповідачем не надано доказів виплати орендної плати за 2012-2015 роки попередньому орендодавцю чи іншій особі, окрім вказаної сторонами суми в розмірі 3827,00 грн., врахованої при зверненні з позовом - позов підлягає задоволенню. При вирішенні питання щодо розподілу судових витрат суд керується положеннями ч.1 ст.88 ЦПК України.

Outcome: approved