Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-30 00:00:00

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий Будинок» (далі ОСББ «Новий Будинок) звернулося до суду із зазначеним позовом та просило стягнути солідарно з [PERSON], [PERSON], неповнолітньої [PERSON] суму боргу за комунальні послуги в розмірі 7 943,80 грн., три проценти річних за порушення грошового зобов'язання та сплачений судовий збір. В обґрунтування вимог представник позивача посилалася на те, що відповідачі є співвласниками в рівних частках [ADDRESS]. Будинок [NUMBER] обслуговує ОСББ «Новий Будинок». Відповідачі невчасно та не в повному обсязі сплачували кошти за отримані комунальні послуги внаслідок чого утворилася заборгованість в зазначеному розмірі. Відповідачі вимоги позову не визнали та просили застосувати наслідки пропуску строку позовної давності, оскільки борг розрахований з грудня 2008 року, а у відповідачів за період з 20013 року по 2016 рік заборгованості не має. Крім того, зазначили, що позивач не довів розрахунки вартості наданих послуг, не навів тарифи за якими здійснювався розрахунок боргу. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Так встановлено, що [PERSON], [PERSON] та неповнолітня [PERSON] [INFO], є співвласниками в рівних частках [ADDRESS] (а.с. 10). Будинок [NUMBER] перебуває на балансі ОСББ «Новий Будинок» який його обслуговує (а.с. 13). Відповідачі невчасно та не в повному обсязі сплачували кошти за утримання будинку та за отримані комунальні послуги внаслідок чого з грудня 2008 року утворилася заборгованість в розмірі 7 943,80 грн., що підтверджується розрахунком боргу (а.с. 28). Частиною 4 ст. 319 ЦК України передбачено, що власність зобов'язує. Одночасно вимогами ст. 322 ЦК України встановлено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно до положень ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Згідно до вимог ст. 67 ЖК України, плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому законом порядку тарифами. Відповідно до положень п. 5 ч.2 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-4 (надалі Закон) споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або Законом. Положення ст. 24 Закону передбачають, що балансоутримувач має право визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту майна, звертатись до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунку за споживання житлово-комунальних послуг. Пунктом 11.3 Статуту ОСББ «Новий Будинок» передбачено, що власник квартири, зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі (а.с. 17). Частиною п'ятою ст. 1 Закону України «Про ОСББ» встановлено, що співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про ОСББ» співвласник зобов'язаний, зокрема, виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням. Згідно з ч. 6 ст. 22 Закону України «Про ОСББ» для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про ОСББ» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності. Відповідно до ч. З ст. 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. незалежно від наявності ооговору між об'єднанням та боржником. Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про ОСББ» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема, вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки. своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 1 ст. 173 СК України, батьки і діти, зокрема ті, які спільно проживають, можуть бути самостійними власниками майна. Частиною 1 ст. 176 СК України, визначено, що батьки управляють майном, належним малолітній дитині, без спеціального на те повноваження. Батьки зобов'язані дбати про збереження та використання майна дитини в її інтересах. Таким чином суд приходить до висновку про те, що вимоги ОСББ «Новий Будинок» в частині солідарного стягнення боргу підлягають задоволенню частково, а саме стягненню підлягає заборгованість в розмірі 7 943,80 грн., але не солідарно, а в рівних частках з кожного повнолітнього співвласника з урахуванням частки неповнолітньої дитини, тобто по 3 971,90 грн., з кожного. В частині стягнення трьох процентів річних за невиконання грошового зобов'язання, суд вважає, що вимоги задоволенню не підлягають, оскільки розрахунок складений відповідачем про наявність заборгованості тільки з 28.02.2015р., у виниклих правовідносинах неприпустимий. Оскільки три проценти нараховуються на кожний несвоєчасно сплачений платіж окремо. Зарахування платежу, який споживач здійснив за поточний період зараховується за той місяць за який здійснено оплату. Якщо сума платежу перевищує нарахування за поточний місяць то таке перевищення може бути зараховано як погашення боргу за попередній час. Інше, чинним законодавством або договором не встановлено. Суд не приймає до уваги заяву відповідачів про застосування наслідків пропуску строку позовної давності, оскільки перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов'язку. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується (ст. 264 ЦК України). Так, з розрахунку боргу (а.с. 27-28) вбачається, що борг виник з грудня 2008 року, разом із тим за квітень 2010 року відповідачам було нараховано до сплати 288,47 грн., сплачено відповідачами 707,03 грн., в квітні 2011р., нараховано 135,66 грн., сплачено 969,38 грн., в червні 2013р., нараховано 155,16 грн., сплачено 393,93 грн., в травні 2014р., нараховано 156,17 грн., сплачено 1 164,60 грн., в травні 2015р., нараховано 249,77 грн., сплачено 500,00 грн., 2014. Отже, відповідачі неодноразово вчиняли дії, що свідчать про визнання ними свого боргу. Також, судом не прийнято до уваги заперечення відповідачів щодо встановлених ОСББ «Новий Будинок» тарифів, оскільки тарифи встановлені у спосіб та розмір що відповідає вимогам діючого законодавства та Статуту ОСББ. В силу ст. 88 ЦПК України з відповідачів підлягає стягненню в рівних частках на користь позивача сплачений судовий збір.

Outcome: partial