Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-12 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Товариська 70» звернулось до суду з позовом про стягнення заборгованості, в якому просить суд стягнути на користь позивача суму заборгованості зі сплати внеску на експлуатацію житлового будинку і утримання придомової території за період з 01.01.2008 по 31.05.2016 року, внеску на ремонт будинку за період з 01.01.2015 по 31.05.2016, внеску на утримання багатоквартирного будинку за період з 01.06.2016 по 31.05.2021, внеску на капітальний ремонт багатоквартирного будинку за період з 01.06.2016 по 31.05.2021, що складає 26 853,18 грн. Позовну заяву мотивує тим, що 31.08.1992 року було проведено державну реєстрацію житлово-будівельного кооперативу «Будівельник-30», ідентифікаційний код юридичної особи 20523651, адреса місцезнаходження юридичної особи 69121, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Товариська, буд. 70. 31.05.2016 року була проведена державна реєстрація об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Товариська 70», ідентифікаційний код юридичної особи 20523651, адреса місцезнаходження юридичної особи 69121, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Товариська, буд. 70. ОСББ «Товариська 70» було утворено шляхом реорганізації (перетворення)житлово-будівельного кооперативу «Будівельник-30» в ОСББ «Товариська 70», яке є його правонаступником. За період з 2007 року по 2020 рік ЖБК «Будівельник-30» та ОСББ «Товариська 70» неодноразово приймали рішення про встановлення розміру внесків та цільове призначення таких внесків з метою обслуговування та ремонту будинку [ADDRESS] . Фізична особа [PERSON] є власником квартири загальною площею 50,12 кв.м., що знаходиться за адресою [ADDRESS] . Відповідач був членом житлово-будівельного кооперативу і є співвласником багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою [ADDRESS] . Відповідач не виконував обов`язок зі сплати ЖБК «Будівельник-30» внеску на експлуатацію жилого будинку і утримання придомової території у період з 01.01.2008 року по 31.05.2016 року. Відповідач не виконував обов`язок зі сплати ОСББ «Товариська 70» внеску на утримання багатоквартирного будинку у період з 01.06.2016 року по 31.05.2021 року. Зазначає, що сума заборгованості відповідача перед позивачем зі сплати внеску на експлуатацію жилого будинку і утримання придомової території за період з 01.01.2008 року по 31.05.2016 року, внеску на ремонт будинку за період з 01.01.2015 по 31.05.2016, внеску на утримання багатоквартирного будинку за період з 01.06.2016 по 31.05.2021, внеску на капітальний ремонт багатоквартирного будинку за період з 01.06.2016 по 31.05.2021 складає 26 853,18 грн. Просить стягнути з Відповідача вказану заборгованість та 4270,00 грн. судових витрат. 09.07.2021 року позивач подав до суду заяву про зміну підстав позову, у якій зазначив, що змінює підстави позову у зв`язку з уточненням обставин справи, а саме: [PERSON] був членом житлово-будівельного кооперативу «Будівельник-30» з 22.03.2000 року згідно з рішенням загальних зборів членів ЖБК «Будівельник-30» від 22.03.2000 року. Ухвалою суду від 01.07.2021 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання. Представник позивача в судове засідання не з`явився, від представника позивача на електронну адресу суду унадійшло клопотання про розгляд справи за відсутності позивача. Відповідач [PERSON] в судове засіданні не з`явився, про час та місце розгляду справи судом повідомлений у встановленому законом порядку шляхом розміщення на офіційному веб-сайті судової влади України оголошення про виклик особи зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме. Про причину неявки суд не повідомив, відзиву на позовну заяву не надав. У зв`язку з чим суд розглянув справу за відсутністю відповідача заочно, на підставі наявних в справі доказів. Частиною 2 статті 247 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Згідно ч. 3ст. 12 ЦПК України,кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 31.08.1992 року проведено державну реєстрацію житлово-будівельного кооперативу «Будівельник-30», ідентифікаційний код юридичної особи 20523651, адреса місцезнаходження юридичної особи 69121, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Товариська, буд. 70. 31.05.2016 року проведена державна реєстрація об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Товариська 70», ідентифікаційний код юридичної особи 20523651, адреса місцезнаходження юридичної особи 69121, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Товариська, буд. 70. ОСББ «Товариська 70» було утворено шляхом реорганізації (перетворення)житлово-будівельного кооперативу «Будівельник-30» в ОСББ «Товариська 70», яке є його правонаступником. ЖБК «Будівельник-30» здійснював утримання і обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] до 31.05.2016 року. ОСББ «Товариська 70» здійснює утримання і обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] по теперішній час. Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. відповідності до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-ІІвід 29.11.2001р. (далі Закону України № 2866-ІІІ від 29,11.2001р.) вищим органом управління об`єднання є загальні збори, підсумковим документом загальних зборів є рішення, яке приймається відповідно до статуту та є обов`язковим для всіх співвласників, також, ст. 12 вказаного закону передбачається, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Крім того, ст. 23 Закону України № 2866-Ш від 29.11.2001 р. вказується, що власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно з Протоколом № 2 загальних зборів членів ЖКБ «Будівельник-30» від 13.12.2007 року був затверджений внесок на експлуатацію жилого будинку і утримання придомової території у розмірі 1,76 грн. за 1 кв.м. щомісячно починаючи з 01.01.2008 року та визначено, що даний внесок має сплачуватись членами кооперативу до останнього дня поточного місяця. Згідно з Протоколом № 5 загальних зборів членів ЖКБ «Будівельник-30» від 20.02.2010 року був затверджений внесок на експлуатацію жилого будинку і утримання придомової території у розмірі 2,73 грн. за 1 кв.м. щомісячно починаючи з 01.03.2010 року та визначено, що даний внесок має сплачуватись членами кооперативу до останнього дня поточного місяця. Згідно з Протоколом № 8 загальних зборів членів ЖКБ «Будівельник-30» від 17.02.2011 року був затверджений внесок на експлуатацію жилого будинку і утримання придомової території у розмірі 3,18 грн. за 1 кв.м. щомісячно починаючи з 01.03.2011 року та визначено, що даний внесок має сплачуватись членами кооперативу до останнього дня поточного місяця. Згідно з Протоколом № 9 загальних зборів членів ЖКБ «Будівельник-30» від 17.07.2011 року був затверджений внесок на експлуатацію жилого будинку і утримання придомової території у розмірі 3,33 грн. за 1 кв.м. щомісячно починаючи з 01.07.2011 року та визначено, що даний внесок має сплачуватись членами кооперативу до останнього дня поточного місяця. Згідно з Протоколом № 11 загальних зборів членів ЖКБ «Будівельник-30» від 17.09.2011 року був затверджений внесок на експлуатацію жилого будинку і утримання придомової території у розмірі 3,24 грн. за 1 кв.м. щомісячно починаючи з 01.10.2011 року та визначено, що даний внесок має сплачуватись членами кооперативу до останнього дня поточного місяця. Згідно з Протоколом № 21 загальних зборів членів ЖКБ «Будівельник-30» від 25.12.2014 року був затверджений внесок на експлуатацію жилого будинку і утримання придомової території у розмірі 3,70 грн. за 1 кв.м. щомісячно починаючи з 01.01.2015 року та визначено, що даний внесок має сплачуватись членами кооперативу до останнього дня поточного місяця. Згідно з Протоколом № 21 загальних зборів членів ЖКБ «Будівельник-30» від 25.12.2014 року був затверджений внесок на ремонт будинку у розмірі 125 грн. з квартири щомісячно починаючи з 01.01.2015 року та визначено, що даний внесок має сплачуватись членами кооперативу до останнього дня поточного місяця. Відповідно до протоколу № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 29.05.2016 року був затверджений внесок на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 4,20 грн. за 1 кв.м. щомісячно починаючи з 01.06.2016 року та визначено, що даний внесок має сплачуватись співвласниками до останнього календарного дня місяця (включно), за який сплачується внесок. Відповідно до протоколу № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 29.05.2016 року був затверджений внесок на ремонт багатоквартирного будинку у розмірі 125,00 грн. за 1 кв.м. щомісячно починаючи з 01.06.2016 року та визначено, що даний внесок має сплачуватись співвласниками до останнього календарного дня місяця (включно), за який сплачується внесок. Відповідно до протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Товариська 70» від 17.02.2018 року був затверджений внесок на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. щомісячно починаючи з 01.03.2018 року та визначено, що даний внесок має сплачуватись співвласниками до останнього календарного дня місяця (включно), за який сплачується внесок. Відповідно до протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Товариська 70» від 17.02.2018 року був затверджений внесок на ремонт багатоквартирного будинку у розмірі 125,00 грн. за 1 кв.м. щомісячно починаючи з 01.03.2018 року та визначено, що даний внесок має сплачуватись співвласниками до останнього календарного дня місяця (включно), за який сплачується внесок. Відповідно до протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Товариська 70» від 17.02.2018 року був затверджений внесок на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м. щомісячно починаючи з 01.03.2018 року та визначено, що даний внесок має сплачуватись співвласниками до останнього календарного дня місяця (включно), за який сплачується внесок. Відповідно до протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Товариська 70» від 17.02.2018 року був затверджений внесок на ремонт багатоквартирного будинку у розмірі 125,00 грн. за 1 кв.м. щомісячно починаючи з 01.03.2018 року та визначено, що даний внесок має сплачуватись співвласниками до останнього календарного дня місяця (включно), за який сплачується внесок. На даний час, відповідачем порушується зобов`язання зі сплати внесків та платежів в утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, внаслідок чого станом на травень 2021 року утворилась заборгованість по сплаті внеску на експлуатацію житлового будинку і утримання придомової території за період з 01.01.2008 по 31.05.2016 року, внеску на ремонт будинку за період з 01.01.2015 по 31.05.2016, внеску на утримання багатоквартирного будинку за період з 01.06.2016 по 31.05.2021, внеску на капітальний ремонт багатоквартирного будинку за період з 01.06.2016 по 31.05.2021 у сумі 26 853,18 грн. Зобов`язання щодо сплати внесків та платежів передбачається ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», де співвласник зобов`язаний: - виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; - виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; - не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; - своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; - відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників та інше. Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання та виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень. Згідно ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Квартира за адресою [ADDRESS] знаходиться у володінні та користуванні відповідача, який кожного місяця повинен сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території. Крім цього, відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також несе відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. З січня 2008 року по травень 2021року відповідач відповідно до визначених протоколами загальних зборів розмірів внесків, оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ у повному обсязі не виконував. Як вказує ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства в строк, встановлений для його виконання. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майне виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредите має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підставі встановлених ст. 11 Цивільного кодексу України. Згідно зазначеної статті, цивільні права і обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із ді осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно ч. 1 ст. 14 ЦК України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Відповідно до ч. 2 ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Отже, відповідач зобов`язаний оплатити відповідні внески, а позивач має право вимагати виконання обов`язку щодо оплати цих внесків. Відповідно ст. 13 Конституції України власність зобов`язує. Згідно ч. 4 та ч. 5 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільств; погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. За статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить якщо інше не встановлено договором або законом. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги є законними та обґрунтованими, доведені належними і допустимими доказами, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 26 853,18 гривень. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 2270 грн. Згідно ч.ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема витрати на професійну правничу допомогу. Згідно ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Пунктом 3 ч.2 ст. 141 ЦПК України, передбачено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Частиною 3 ст. 141 ЦПК України передбачено, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. З матеріалів справи вбачається, що між ОСББ «Товариська 70» та Адвокатським бюро «Великанов та партнери» було укладено договір про надання правової допомоги б/н від 01.06.2021 року, відповідно до п. 1.1. якого предметом даного договору є надання послуг з правової допомоги, що полягають у складанні документів правового характеру, повязаних з реалізацією прав клієнта як учасника цивільного судового процесу і здійсненні представництва інтересів клієнта як учасника цивільного судового процесу. В позовній заяві позивачем зазначено, що сума судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи дорівнює 4270 грн. і складається з суми судового збору за подання юридичною особою позовної заяви майнового характеру, що сплачений позивачем, у розмірі 2270,00 грн. та суми витрат позивача на професійну правничу допомогу адвоката, пов`язану з розглядом справи у суді у розмірі 2000,00 грн. У позові зазначено, що докази наявності витрат позивача на професійну правничу допомогу адвоката, пов`язану з розглядом справи у суді,у зазначеному розмірі позивач зобов`язався надати до закінчення судових дебатів у справі. В судове засідання представник позивача 13.10.2021 року не з`явився, детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги суду не надав. За положеннями статті 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність від» 05 липня 2012 року № 5076-VI гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. На підтвердження витрат, понесених на професійну правничу допомогу, мають бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 червня 2018 року у справі № 826/1216/16. За таких підстав, в часті стягнення судових витрат на професійну правничу допомогу у сумі 2000,00 грн. слід відмовити.

Outcome: partial