Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-10 00:00:00

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 275 на вул.Соборній в м.Рівне «Прометей» (далі ОСББ «Прометей») звернулося до Рівненького міського суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості, в якому просить суд стягнути з [PERSON] та [PERSON] на користь ОСББ «Прометей» заборгованість по обов'язкових внесках на обслуговування і утримання будинку та прибудинкової території станом на 01 листопада 2017 року у сумі 35073,26 грн по 17536,63 грн. з кожного, а також стягнути з відповідачів на користь позивача 1600,00 грн судового збору по 800 грн з кожного. Представник ОСББ «Прометей» [PERSON] подав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу на підставі наявних у ній даних та доказів та за відсутності у судовому засіданні представника позивача. Подану позовну заяву підтримує та просить її задовольнити. Не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідачі [PERSON] і [PERSON] у судове засідання не зявилися, про причини неявки суд не повідомили. Про дату, час і місце судового засідання були повідомлені належним чином. Заперечення проти позову (відзив) відповідачі не подали. Дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов ОСББ «Прометей» підлягає задоволенню повністю. Судом встановлено, що приміщення магазину «Продтовари» загальною площею 400,7 кв.м, що розташоване в місті Рівне по вулиці Соборній,275, належить в рівних долях на праві приватної власності [PERSON] та [PERSON] на підставі договору дарування від 30 червня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за № 3059. 04 квітня 2010 року власниками квартир багатоквартирного будинку № 275 на вулиці Соборній в місті Рівне було проведено установчі збори та створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 275 на вул. Соборній в м.Рівне «Прометей». Розпорядженням міського голови міста Рівне № 475-р від 28 травня 2010 року зареєстровано статут ОСББ «Прометей». У відповідності до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (далі Закон № 2866-ІІІ) основною діяльністю об'єднання є здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкових територій, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Згідно\~статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасники відносин у сфері житлово-комунальних послуг є власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливим учасником відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Відповідно до статті 15 Закону № 2866-ІІІ\~та пунктів 1.3, 2.5 Статуту ОСББ «Прометей» власник квартири (приміщення) зобов'язаний виконувати вимоги статуту об'єднання, виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно положень\~статті 20 Закону № 2866-ІІІ та пунктів 3.2.2, 3.3.4 Статуту ОСББ «Прометей», частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності юридичних чи фізичних осіб. Розмір щомісячних внесків власників квартир (нежитлових приміщень) на утримання будинку та прибудинкової території (квартирна плата) встановлений рішенням загальних зборів членів ОСББ «Прометей» (протокол від 15 грудня 2010 року № 4) на рівні 1,27 грн за один квадратний метр від загальної площі квартири (нежитлового приміщення), а з 01 травня 2016 року на рівні 2 грн за один квадратний метр від загальної площі квартири (нежитлового приміщення) (протокол від 27 березня 2016 року № 1). Виходячи із загальної площі належного відповідачам приміщення магазину «Продтовари», розмір місячної плати на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 січня 2013 року до 30 квітня 2016 року склав 19846,67 грн (1,27 грн х 400,7 кв.м. х 39 міс.), а з 01 травня 2016 року до 01 листопада 2017 року - 15226,6 грн (2 грн х 400,7 кв.м. х 19 міс.). Загальна сума заборгованості складає 35073,27 грн (19846,67 + 15226,6), що підтверджується наданими позивачем розрахунками. Відповідно до положень частини восьмої статті 22 Закону № 2866-ІІІ відмова від укладення договору, оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості плати по відповідних рахунках в примусовому порядку. Таким чином, обов'язок власника приміщення у багатоквартирному будинку брати участь у витратах на обслуговування будинку та прибудинкової території, а також обовязок укладення відповідного договору виникає з актів цивільного законодавства (частина третя\~статті 11 ЦК України). Стаття 17 Закону № 2866-ІІІ надає право ОСББ, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом Об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.\~\~ Пунктом 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»\~та Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями встановлено, що власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках /до них належать власники квартир в кооперативних будинках та викуплених квартир/ є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат у загальних квартирах на утримання будинку /житла/ та прибудинкових територій пропорційно до займаної площі. Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій зобов'язані сплачувати як квартиронаймачі так і власники викуплених та приватизованих квартир. Згідно пунктів 17,35 зазначених Правил, власник квартири, що розташована в багатоквартирному будинку, зобов'язаний сплачувати платежі за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги. Обов'язок власника проводити оплату за надані ОСББ послуги з обслуговування і ремонту будинку безпосередньо витікає із зазначених вище нормативних актів та виникає, відповідно до частини третьої\~статті 11 ЦК України, на підставі Закону чи іншого нормативно-правового акту. Статтею 17 Закону № 2866-ІІІ встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.\~\~ За наведених обставин участь у витратах на утримання та ремонт неподільного і загального майна беруть всі власники приміщень у будинку. Відповідно положень статей 526,530 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог\~ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Оскільки відповідачі у добровільному порядку внески на утримання будинку та прибудинкових територій ОСББ «Прометей» не сплачують, вони підлягають стягненню у примусовому порядку.

Outcome: approved