Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-21 00:00:00

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» звернулось до суду з уточненим позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово комунальних послуг, вказавши, що ОСББ «Ольжин град» створено відповідно до ст. 4 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції багатоквартирного житлового будинку та утримання прибудинкової території. Балансоутримувачем багатоквартирного жилого будинку, що розташований за адресою: Київська область, м. Вишгород, пр-т. Шевченка, 2-Г є ОСББ «Ольжин град». Розміри внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території були затверджені рішеннями органів управління ОСББ «Ольжин град». Позивач утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, затвердило штатний розклад, відповідно до якого на умовах трудових договорів оплачує працю робітників по утриманню будинку та прибудинкової території, як колективний замовник уклало та виконує умови договорів з виконавцями житлово комунальних послуг і оплачує ці послуги: на технічне обслуговування диспетчерського звязку, на технічне обслуговування і ремонт ліфтів, купівлі - продажу природного газу, на виконання робіт з експлуатації котельного обладнання та систем опалення котельні, на виконання робіт з технічного обслуговування котельного обладнання, на послуги централізованого водопостачання та водовідведення, про надання послуг з вивезення для утилізації побутових відходів, про постачання електричної енергії, а відповідач отримує ці послуги та обовязаний вчасно щомісяця сплачувати за це кошти, оскільки [PERSON] на праві приватної власності належить однокімнатна квартира № 253 площею 51, 3 кв. м., що розташована за адресою: Київська область, м. Вишгород, пр-т. Шевченка, 2-Г. Неоплачена заборгованість відповідача перед позивачем за житлово комунальні послуги за період з 01 січня 2013 року по 30 листопада 2016 року складає 18\~709, 73 грн., в тому числі 6\~351, 68 грн. заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, 7\~464, 07 грн. заборгованість за централізоване опалення, 4\~266, 98 грн. втрат від інфляції, 327 грн. три відсотки річних. У звязку з чим, просить суд стягнути з [PERSON]. суму заборгованості за оплату житлово комунальних послуг, суму витрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку та 3 % річних, що загалом становить 18\~709, 73, та витрати понесені на сплату судового збору в розмірі 1 378 грн. Представник позивача у судове засідання 22.12.2016 року не зявився, надав письмову заяву, в якій на уточнених позовних вимогах наполягає, просив розглянути справу без його участі. В раніше наданих поясненнях надавав такі ж самі покази, які містяться в уточненій позовній заяві за тими ж самими обставинами. Відповідач у судове засідання 22.12.2016 року не з'явилась, про день та час слухання справи була належним чином повідомлена, в раніше наданих поясненнях суду пояснила, що вона є власницею квартири № 253 площею 51, 3 кв. м., що розташована за адресою: Київська область, м. Вишгород, пр-т. Шевченка, 2-Г на праві приватної власності. Позовні вимоги ОСББ «Ольжин Град» вона не визнає в повному обсязі, оскільки, в матеріалах справи відсутні обґрунтування вказаних тарифів, договірних відносин в неї та ОСББ «Ольжин Град» укладено не було. Просила суд застосувати строк позовної давності за період з 01.07.2011 року по 31.12.2012 рік. З 01.01.2013 року вона зверталась до ОСББ «Ольжин Град» з завами про надання тарифів, однак відповіді так і не отримала. Суд, вислухавши раніше надані пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до\~ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів. У\~ст.10 ЦПК України, говориться, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Судом встановлено, що позивач ОСББ «Ольжин град» створено відповідно до ст. 4 ЗУ « Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» для обслуговування, ремонту і реконструкції багатоквартирного житлового будинку та утримання прибудинкової території, що підтверджується витягом з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, довідкою управління статистики. Балансоутримувачем багатоквартирного жилого будинку, що розташований за адресою: Київська область, м. Вишгород, пр-т. Шевченка, 2-Г є ОСББ «Ольжин град», що підтверджується рішенням 6 сесії 4 скликання Вишгородської міської ради від 06.07.2011 року за № 6/5 та актом приймання передачі основних засобів, а саме: багатоповерхового будинку по пр-ту Т. Шевченка, 2Г у м. Вишгороді Київської області (ІІ черга) І й пусковий комплекс з вбудовано прибудованими приміщеннями та системами інженерного забезпечення. Відповідно до рішень органів управління ОСББ «Ольжин град» були затверджені розміри внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території, з яких вбачається, що ОСББ «Ольжин град» утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, затвердило штатний розклад, відповідно до якого на умовах трудових договорів оплачує працю робітників по утриманню будинку та прибудинкової території, як колективний замовник уклало та виконує умови договорів з виконавцями житлово комунальних послуг і оплачує ці послуги: на технічне обслуговування диспетчерського звязку, на технічне обслуговування і ремонт ліфтів, купівлі - продажу природного газу, на виконання робіт з експлуатації котельного обладнання та систем опалення котельні, на виконання робіт з технічного обслуговування котельного обладнання, на послуги централізованого водопостачання та водовідведення, про надання послуг з вивезення для утилізації побутових відходів, про постачання електричної енергії, а відповідач отримує ці послуги та обовязаний вчасно щомісяця сплачувати за це кошти. Відповідно до свідоцтва про право приватної власності на нерухоме майно вбачається, що [PERSON] на праві приватної власності належить однокімнатна квартира № 253 площею 51,3 кв. м., що розташоване за адресою: Київська область, м. Вишгород, пр-т. Шевченка, 2-Г. Відповідно до довідки про заборгованість [PERSON] - неоплачена заборгованість перед позивачем за житлово комунальні послуги за період з 01 січня 2013 року по 30 листопада 2016 року складає 18\~709, 73 грн., в тому числі 6\~351, 68 грн. заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, 7\~464, 07 грн. заборгованість за централізоване опалення, 4\~266, 98 грн. втрат від інфляції, 327 грн. три відсотки річних. Відповідно до п. п. 1, 2, 3, 4 ч. 1 ст. 12 ЗУ « Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку ; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 12 ЗУ « Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Відповідно до ст. 15 ЗУ « Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобовязаний: виконувати обовязки, передбачені статутом обєднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень ; брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обовязки перед обєднанням згідно з вимогами, встановленими законодавством. Відповідно до ст. 20 ЗУ « Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст. 22 ЗУ « Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення обєднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами обєднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 ЗУ «Про житлово комунальні послуги» споживач зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п. 4 ч. 2 ст. 25 ЗУ «Про житлово комунальні послуги» управитель зобовязаний вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про житлово комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. В порушення зазначених норм закону відповідач зобов'язання не виконує. Таким чином, у зв'язку з тим, що відповідач належним чином не виконує свої зобов'язання, з [PERSON] підлягає стягненню сума заборгованості у розмірі 18\~709, 73 грн., в тому числі 6\~351, 68 грн. заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, 7\~464, 07 грн. заборгованість за централізоване опалення, 4\~266, 98 грн. втрат від інфляції, 327 грн. три відсотки річних. Відповідно до\~ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню сплачений судовий збір у сумі 1 378 гривень.

Outcome: approved