Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-17 00:00:00

\~Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий будинок» (надалі - ОСББ «Добробут»), зменшивши позовні вимоги, просить стягнути з боржника [PERSON] на користь ОСББ «Білий будинок » заборгованість на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 3315 (три тисячі триста п'ятнадцять) гривень 71 копійок, посилаючись на те, що [PERSON] є власником та проживає у [INFO], який знаходиться на балансі та обслуговується ОСББ «Білий будинок». З 27 липня 2011 року відповідачка є членом ОСББ, на підставі її заяви про вступ до Об'єднання. Згідно п. 2.2 Статуту ОСББ «Білий будинок», співвласник, тобто в тому ж числі і відповідачка [PERSON], поручає ОСББ «Білий будинок» захищати свої права та права інших членів ОСББ, та належно утримувати та використовувати неподільне та загальне майно ОСББ. Однак, відповідачка не в повному обсязі сплачує надані послуги, у звязку з чим у неї виникла заборгованість перед ОСББ «Білий будинок» по внескам та платежам співвласників об'єднання за період з 2011 року по листопад 2014 року за надані послуги консьєржів та охорони прибудинкової території, яка складає 3315,71 ( три тисячі триста п'ятнадцять) гривень 71 копійку, з яких 2403,57 гривень - послуги консьєржів та 912,14 гривень - послуги з охорони прибудинкової території, а тому вони вимушені звернутись до суду з даним позовом. Також просить стягнути з відповідачки витрати по сплаті судового збору в сумі 243,60 гривень. Представник позивача - [PERSON] у судовому засіданні зменшені позовні вимоги підтримав у повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в заяві, просив їх задовольнити. Відповідачка зменшені позовні вимоги не визнала, зазначивши, що відповідно до рішення ОСББ «Білий будинок» послуги з охорони прибудинкової території не сплачуються особами які користуються місцями підземного паркінгу, за послуги консьєржів [PERSON] також вважає, що не повинна сплачувати, оскільки не погоджується з рішенням зборів власників квартир та нежилих приміщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, пр.Ак.Глушка, 32 від 29.05.2010 року, яким затверджений кошторис по утриманню консьєржів. Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить на наступного. Як встановлено у судовому засіданні, на підставі договору дарування від 14 лютого 2011 року, посвідченому приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий номер №151, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та, з 27 липня 2011 року остання є членом ОСББ, на підставі її заяви про вступ до Об'єднання. Згідно п.5.1 Статуту ОСББ «Білий будинок»: «Членство в об'єднані є добровільним і може набуватися одночасно з його створенням при проведенні установчих зборів, а також індивідуально на підставі письмової заяви в будь який момент його існування». Також, [PERSON] є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «Білий будинок», що підтверджується п.3.1 Статуту ОСББ «Білий будинок»: «Власники квартир, частин квартир і нежилих приміщень будинку с співвласниками на праві спільної часткової власності допоміжних приміщень свого будинку, його структурних елементів і технічного обладнання». Житловий будинок по проспекту Академіка Глушка, 32 в м. Одесі знаходиться на балансі та обслуговується ОСББ «Білий будинок», що підтверджується актом передачі в експлуатацію 2-х секційного багатоповерхового житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими нежитловими приміщеннями по проспекту Академіка Глушка, 32 в м. Одесі, від 01 лютого 2010 року. Як вбачається з матеріалів справи, з 27 липня 2011 року відповідачка є членом ОСББ, на підставі її заяви про вступ до Об'єднання, згідно якої [PERSON], як власник квартири №215, вступає до ОСББ «Білий будинок» на правах члена Обєднання, зі Статутом Обєднання ознайомлена та згодна з його цілями і завданнями. Відносини з приводу створення та діяльності об'єднань співвласників багатоквартирних об'єднань регулюються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх Статутом. Відповідно до п.6.2 Статуту ОСББ «Білий будинок» співвласник, тобто [PERSON], зобов'язується своєчасно та в повному обсязі здійснювати належні платежі, здійснювати оплату комунальних послуг, вносити платежі на розрахунковий рахунок або у касу об'єднання у розмірі, встановленому загальними зборами членів об'єднання з урахуванням реальних витрат. Обов'язки по здійсненню всіх платежів виникають у члена об'єднання з моменту придбання ним права власності на квартиру, жиле або нежиле приміщення». Згідно ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначення розмірів платежів та внесків членів об'єднання. Згідно розділу 8 Статуту ОСББ «Білий будинок» для забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території об'єднання щорічно складає та затверджує на загальних зборах кошторис. Також цим розділом Статуту передбачено, що платежі на поточні витрати вносяться членами об'єднання не пізніше 10 числа кожного місяця, розмір платежів на поточні витрати кожного члена об'єднання визначається часткою його власності від загальної площі будинку та загальною сумою витрат на цілі, передбачені річним кошторисом. Відповідно до Протоколу загальних зборів ОСББ «Білий будинок» від 29 травня 2010 року, було затверджено кошторис по утриманню консьєржів та, згідно Протоколу загальних зборів ОСББ «Білий будинок» від 29 жовтня 2011 року, було затверджено кошторис на охорону прибудинкової території. Згідно з п. 5 ч.3 ст. 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджені Постановою Кабінету Міністрів України №45 від 24 січня 2006 р., власник квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 22 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями. Згідно з абз.9-10 ст. 22 вищезазначеного Закону, відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином. Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно розрахунку заборгованості, наданого позивачем, заборгованість відповідачки перед ОСББ «Білий будинок» за послуги консьєржа, станом на 01 грудня 2014 року, складає 2403 (дві тисячі чотириста три) гривні 57 копійок. Доводи відповідачки, що вона не повинна сплачувати за послуги консьєржів, судом не приймаються, оскільки [PERSON], яка є членом ОСББ «Білий будинок» не оскаржувала рішення зборів власників квартир та нежилих приміщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, пр.Ак.Глушка, 32 від 29.05.2010 року, яким затверджений кошторис по утриманню консьєржів, а тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення за послуги консьєржа підлягають задоволенню. Щодо вимог про стягнення з відповідачки заборгованості за послуги охорони, слід зазначити, що у судовому засіданні встановлено і не заперечується сторонами по справі, що мешканці будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, пр.Ак.Глушка, 32 не сплачують за послуги з охорони прибудинкової території, якщо вони мають паркмісце в підземному паркінгу та не мають пропуску для заїзду автомобіля на прибудинкову територію ОСББ «Білий будинок». З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] має паркмісце в підземному паркінгу, за яке сплачує з 2011 року по теперішній час, що підтверджується квитанціями і не має пропуску для заїзду автомобіля на прибудинкову територію, а тому у задоволені позову в цій частині вимог слід відмовити. На підставі ст. 88 ЦПК України, вимоги позивача про стягнення з відповідача судових витрат також підлягають задоволенню.

Outcome: partial