Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-06 00:00:00

ОСББ «Набережний 4» звернулось до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості з [PERSON] . Обґрунтовуючи позовну заяву тим, що ОСББ «Набережний 4» створено відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції багатоквартирного житлового будинку та утримання прибудинкової території. Балансоутримувачем багатоквартирного жилого будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] є ОСББ «Набережний 4». Розміри внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території були затверджені рішеннями органів управління ОСББ «Набережний 4». Позивач утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, затвердило штатний розклад, відповідно до якого на умовах трудових договорів оплачує працю робітників по утриманню будинку та прибудинкової території, як колективний замовник уклало та виконує умови договорів: на технічне обслуговування ліфтів №435/19 від 01.10.2019 року; про надання послуг з перевірки вентиляційних каналів №1212019 від 23.09.2019 року; про виконання роботи від 18.06.2019 року; договору №01/112018 від 01.11.2018 року; на виконання ремонту покрівлі №17-10-2018 від 17.10.2018 року; на виконання ремонту покрівлі №04-10-2018 від 04.10.2018 року; на технічне обслуговування ліфтів №71/18 від 01.09.2018 року; про надання послуг з перевірки вентиляційних каналів №17/2018 від 05.02.2018 року; договір №34 від 20.07.2017 року; про постачання електричної енергії №220074134 від 22.01.2017 року; про надання послуг з вивезення, утилізації та захоронення твердих побутових відходів №259/2016 від 28.12.2016 року; підрядного договору №320/16 на технічне обслуговування ліфтів від 24.06.2016 року. [PERSON] є наймачем та постійно проживає в квартирі [ADDRESS] , отримує послуги та зобов`язаний вчасно щомісяця сплачувати за це кошти. Крім того, відповідач має пільги, частину внесків за відповідача сплачує держава в особі Управління соціального захисту населення Вишгородської районної державної адміністрації. Іншу частину внесків [PERSON] відмовляється сплачувати через, що виникла заборгованість у розмірі 3 855,93 грн., яка складається з наступного: 3 436,82 грн. заборгованості по внесках; 298,27 грн. - втрат від інфляції; 120,84 грн. - трьох відсотків річних за період з 01.02.2017 року по 01.12.2019 року. На підставі викладеного позивач просить стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 3 855,93 грн. Ухвалою суду від 06.02.2020 року по справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження та призначено до розгляду. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві та просив задовольнити. Відповідач в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, пояснивши, що він має право на користування житлом і 50% знижку з оплати комунальних послуг. Заяву для вступу до ОСББ не подавав. Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступного. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч.1 ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ч.1, ч.2, ч.3 ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. ОСББ «Набережний 4» створено відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для обслуговування, ремонту і реконструкції багатоквартирного житлового будинку та утримання прибудинкової території, що підтверджується витягом з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Балансоутримувачем багатоквартирного жилого будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] та [ADDRESS] є ОСББ «Набережний 4», що підтверджується рішенням п`ятнадцятої чергової сесії VII скликання Вишгородської міської ради від 06.09.2016 року за №15/8 та актом приймання - передачі житлового комплексу або його частини з балансу (управління) на баланс (в управління) від 31.12.2016 року. Відповідно до рішень органів управління ОСББ «Набережний 4» затверджено розміри внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території, з яких вбачається, що ОСББ «Набережний 4» утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, затвердило штатний розклад, відповідно до якого на умовах трудових договорів оплачує працю робітників по утриманню будинку та прибудинкової території, як колективний замовник уклало та виконує умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг і оплачує ці послуги: на технічне обслуговування ліфтів №435/19 від 01.10.2019 року; про надання послуг з перевірки вентиляційних каналів №1212019 від 23.09.2019 року; про виконання роботи від 18.06.2019 року; договору №01/112018 від 01.11.2018 року; на виконання ремонту покрівлі №17-10-2018 від 17.10.2018 року; на виконання ремонту покрівлі №04-10-2018 від 04.10.2018 року; на технічне обслуговування ліфтів №71/18 від 01.09.2018 року; про надання послуг з перевірки вентиляційних каналів №17/2018 від 05.02.2018 року; договір №34 від 20.07.2017 року; про постачання електричної енергії №220074134 від 22.01.2017 року; про надання послуг з вивезення, утилізації та захоронення твердих побутових відходів №259/2016 від 28.12.2016 року; підрядного договору №320/16 на технічне обслуговування ліфтів від 24.06.2016 року, а відповідач отримує ці послуги та обов`язаний вчасно щомісяця сплачувати за це кошти. Як встановлено під час розгляду справи, та не заперечувалось [PERSON] , останній проживає та є користувачем квартира [ADDRESS] . Згідно розрахунку заборгованості за період з 01.01.2017 року по 01.12.2019 року у [PERSON] виникла заборгованість перед ОСББ «Набережний 4» у розмірі 3 855,93 грн. Відповідно до пп. 1, 2, 3, 4 ч.1 ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Згідно до ч.2 ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Відповідно до вимог ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Відповідно до п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно до п.4 ч.2 ст.25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов`язаний вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Відповідно до ст.32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Згідно до ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. В порушення зазначених норм закону відповідач зобов`язання не виконує. У зв`язку з тим, що відповідач належним чином не виконує свої зобов`язання, з [PERSON] підлягає стягненню сума заборгованості, суму втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку та трьох відсотків річних, що загалом становить 3 855,93 грн.

Outcome: approved