Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-10 00:00:00

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «[PERSON], 70» звернулося в суд з позовом до [PERSON] про стягнення обовязкових платежів з утримання неподільного майна та прибудинкових територій в розмірі 5851,00 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач, який є власником нежитлового торгового приміщення №104 за адресою: пр.. [PERSON], 70, м.Тернопіль, не сплатив обовязкова платежі з утримання неподільного майна та прибудинкових територій, у звязку з чим утворилась заборгованість в розмірі 5851,00 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача, а також понесені судові витрати. Представник позивача в судове засідання не зявився, однак подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Вимоги позовної заяви підтримує в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не зявився, однак подав суду заяву про проведення судового засідання у його відсутності. Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України суд розглянув справу у відсутності сторін\~без фіксації судового процесу технічними засобами. Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив наступні обставини. В судовому засіданні встановлено, що житловий будинок за адресою пр. Ст. Бандери 70, м.Тернопіль переданий на баланс ОСББ «С.Бандери 70». [PERSON] являється власником нежитлового торгового приміщення №104 за адресою: пр. С.Бандери, 70, м.Тернопіль. Як вбачається із протоколу №6 зборів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по пр.Степана Бандери, 70 від 06 квітня 2012 року, за результатами проведених зборів встановлено тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій із витратами на вивіз твердих побутових відходів у наступних розмірах: за 1 м. кв. загальної площі нежитлових приміщень 1,1 грн. на місяць. Згідно розрахунку обовязкових платежів з утримання неподільного майна та прибудинкової території, за період з 01 червня 2013 року по 01 лютого 2016 року, що стосується торгового нежитлового приміщення за адресою: м.Тернопіль, вул.С.Бандери, 70, площа 156,9 м.кв., власник [PERSON], розрахунок щомісячного обовязкового платежу: 156,9 * 1,1 = 172,59 грн. Розрахунок щомісячного обовязкового платежу з 01.06.2013 року по 01.02.2016 року 172,59 * 33 міс. = 5695 грн. Оплачено за період з 01.06.2013 року по 01.02.2016 року 0 грн. Заборгованість по щомісячних обовязкових платежах станом на 01.02.2016 року 5695 грн., 3% річних 156,00 грн. Разом заборгованість становить 5695,00 + 156,00 = 5851,00 грн. В судовому засіданні встановлено, що ОСББ «[PERSON], 70» створене з метою забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обовязків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (п.2.1. Статуту ОСББ «[PERSON], 70»). Основний закон, що регулює діяльність обєднання співвласників багатоквартирних будинків Закон України від 29 листопада 2001 року, «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон). Стаття 4 Закону передбачає, що обєднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обовязків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Зазначеним Законом установлено обовязки власника - члена обєднання, серед яких, зокрема: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Статутом обєднання можуть бути встановлені й інші обовязки власників - членів обєднання відповідно до законодавства (ст.15 Закону). За положеннями ч.ч.1, 5-7 ст.13 Закону, відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. Отже, виходячи із наведеної норми закону, укладання договору є обов'язком власника приміщення, але якщо запропонований управителем договір відповідає типовому. Однак його відсутність не звільняє власника приміщень від виконання його обов'язку сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання, що передбачено ч.6 ст.13 Закону. Зі змісту ст.ст.13, 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.68 ЖК України, ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» слідує, що власники приміщень зобов'язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. В силу ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» уразі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Представник виконавця повинен з'явитися на виклик споживача не пізніше строку, визначеного договором. Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника виконавця в погоджений умовами договору строк або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі. Акт-претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає письмово споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій. Спори щодо задоволення претензій споживачів вирішуються в суді. Споживач має право на досудове вирішення спору шляхом задоволення пред'явленої претензії. У разі встановлення за результатами аналізу факту погіршення нормованих показників якості води, витрати споживача, які він здійснив при оплаті вартості проведення аналізу води, підлягають компенсації за рахунок виконавця/виробника. Відповідачем не надано доказів ненадання чи неналежного надання послуг по утриманню будинку, зокрема не надано відповідних актів-претензій, які є законною підставою для перерахунку нарахованих коштів за утримання будинку. За вказаних обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення шляхом стягнення з відповідача [PERSON] в користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «[PERSON], 70» заборгованість по обовязкових платежах з утримання неподільного майна та прибудинкових територій в сумі 5851,00 грн. В силу ч.1 ст.88 ЦПК України із відповідача в користь позивача слід стягнути 1378,00 грн. судового збору. \~

Outcome: approved