Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-26 00:00:00

ОСББ «Андора Плюс» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Позов мотивовано тим, що ОСББ «Андора Плюс» було створене та внесене до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань в травні 2017 року. До складу ОСББ «Андора Плюс» входять наступні багатоквартирні житлові будинки по [ADDRESS] , № 13Б корпус 2, [ADDRESS] , [ADDRESS] , № 13Б корпус 5, № 13В корпус 1, № 13В корпус 2, № 13В корпус 3, № 13В корпус 4. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . В результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку станом на 01.08.2021 року утворилась заборгованість відповідача по внескам співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку (управління будинком) у сумі 12\~789 грн. 12 коп., по внескам до Фонду ОСББ в сумі 300 грн. 00 коп. Загальний розмір заборгованості відповідача перед ОСББ «Андора Плюс» станом на 01.08.2021 року становить 13\~089 грн. 12 коп. Враховуючи інфляційні втрати та 3% річних сума заборгованості складає 15\~496 грн. 63 коп. З огляду на зазначене вище, позивач звернувся до суду із даною позовною заявою. Представник позивача ОСББ «Андора Плюс» Снігир В.С. до судового засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся судом у встановленому законом порядку. На адресу суду надав заяву, у якій просить суд розгляд справи проводити за його відсутності та зазначив вимоги позову підтримує у повному обсязі, не заперечує щодо ухвалення заочного рішення. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся судом у встановленому законом порядку. Про причини неявки суд не повідомив. Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Разом з тим, відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Таким чином, з урахуванням приписів ст.ст. 223, 280 ЦПК України суд прийшов до висновку про розгляд справи у відсутність відповідача в порядку заочного провадження, оскільки в справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін і позивач не заперечив проти такого порядку розгляду справи. Відповідно до ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з`явилися у судове засідання. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку про задоволення вимог позовної заяви з наступних підстав. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Як вбачається з матеріалів справи у 2017 року співвласниками житлового будинку [ADDRESS] було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Андора Плюс». Згідно п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 176671786 від 07.08.2019 року. Таким чином, відповідач є співвласником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] та входить до складу ОСББ «Андора Плюс». Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також п. 2 розділу V Статуту ОСББ «Андора Плюс» (далі Статут), співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ч. 3 ст. 20 Закону частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Задоволення потреб співвласників ОСББ «Андора Плюс» з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Розмір обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Андора Плюс» на утримання, обслуговування та ремонт будинку відповідно до вимог ст. 10 Закону та розділу ІІІ Статуту встановлювався, шляхом прийняття відповідного рішення загальними зборами ОСББ «Андора Плюс» (протоколи № 3 від 09.12.2017 року; № 6 від 04.05.2018 року; № 7 від 20.10.2018 року, № 2 від 01.09.2019 року). Відповідно до зазначених протоколів обов`язкові внески співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку на 2018 рік встановлені в розмірі 2,98 грн. на кв.м., а внески співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку на 2019 рік встановлені на рівні 3,10 грн. на кв.м. В результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку за період з 01.06.2017 року по 01.08.2021 року утворилась заборгованість відповідача по внескам співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку у розмірі 13\~089 грн. 12 коп. Згідно ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. А тому, суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу інфляційних, що становить 1\~753 грн. 47 коп. та 3% річних, що становить 654 грн. 04 коп., у зв`язку з невиконанням зобов`язання щодо сплати встановлених загальними зборами об`єднання співвласників внесків та платежів на утримання, обслуговування та ремонт будинку. Таким чином, враховуючи інфляційні втрати та 3% річних сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 15\~496 грн. 63 коп. та підлягає стягненню. У відповідності до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Тому, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження, а відтак підлягають задоволенню. Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір. На підставі викладеного та

Outcome: approved