Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-26 00:00:00

ПАТ «Брокбізнесбанк» 25.08.2015 р. звернулося в суд з позовом до [PERSON], третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог - [PERSON], в якому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 4088/10 від 15.04.2008 року, укладеним між [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER]) та Публічним акціонерним товариством «Брокбізнесбанк» (код за ЄДРПОУ 19357489) в розмірі 156908,92 грн., звернути стягнення на предмети іпотеки за іпотечним договором від 14.04.2008 р., посвідченим приватним нотаріусом Городенківського районного нотаріального округу, зареєстрованим в реєстрі за № 832, на нерухоме майно: незавершений будівництвом житловий будинок, що знаходиться по вул. Глинського Теофіла, 13 в м. Городенка Івано-Франківської області, будівництво якого проводиться на підставі рішення Городенківської міської ради за № 116 від 03.03.1992 р., що належить [PERSON], та земельну ділянку площею 0,1 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий № 2621610100:01:008:0060, Державний акт серії ЯГ № 305478. Процент готовності незавершеного будівництвом житлового будинку становить 85%, матеріал стін цегла; в плані будинок зазначений літерою «А», господарські будівлі і споруди зазначені літерами: «Б» - вбиральня, «N» - криниця. Також позивач просить визначити спосіб реалізації предметів іпотеки для задоволення грошових вимог ПАТ «Брокбізнесбанк» шляхом проведення прилюдних торгів, за початковою ціною, визначеною експертним шляхом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Позовні вимоги мотивовані тим, що 15.04.2008 р. між Акціонерним банком «Брокбізнесбанк» (на даний час Публічне акціонерне товариство «Брокбізнесбанк») та [PERSON] був укладений Кредитний договір № 4088/10. Відповідно до умов Кредитного договору банк надав позичальнику грошові кошти в розмірі 10 000,00 доларів США під 13,5% річних, з кінцевим терміном повернення до 14 квітня 2018 року на споживчі цілі, а позичальник зобовязався належним чином використати та повернути банку суму отриманого кредиту, сплатити проценти за користування кредитом, комісії згідно умов договору та тарифів банку та виконати всі інші зобовязання в порядку та строки, визначені договором. З метою забезпечення виконання зобовязання позичальника за кредитним договором, між позивачем та відповідачем [PERSON] 14.04.2008 року було укладено Іпотечний договір за реєстровим № 832, за яким у іпотеку банку передане нерухоме майно - незавершений будівництвом житловий будинок, що знаходиться по вул. Глинського Теофіла, 13 в м. Городенка Івано-Франківської області та земельна ділянка площею 0,1 га, на якій він розміщений. Іпотечний договір був посвідчений приватним нотаріусом Городенківського районного нотаріального округу 14.04.2008 р., зареєстрований в реєстрі за № 832. АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» виконав свої зобовязання перед позичальником за кредитним договором у повному обсязі, надавши останньому кредитні кошти в сумах та в строки, передбачені кредитним договором. В порушення умов кредитного договору, відповідач свої зобовязання належним чином не виконував, погашення кредитної заборгованості та процентів за користування кредитом не здійснив, у встановлені строки штрафних санкцій не сплатив. Станом на 15.07.2015 р. загальна заборгованість відповідача за кредитним договором в загальній сумі становить 156908,92 грн., в тому числі: заборгованість по кредиту - 4176,50 дол. США, що екв. 91731,61 грн. (за курсом НБУ на 15.07.2015р. 2196,3753 грн. за 100 доларів США), заборгованість за процентами 195,57 дол. США, що екв. 4295,45 грн., пеня за прострочення сплати кредиту - 1398,35 дол. США, що екв. 30713,01 грн., пеня за прострочення сплати процентів - 195,30 дол. США, що екв. 4289,35 грн., розмір процентів (3% річних згідно статті 625 Цивільного кодексу України) за неправомірне користування чужими коштами - 177,08 дол. США, що екв. 3889,35 грн., штраф за невиконання п. 4.2 іпотечного договору від 14.04.2008 р. (неподання до Банку документів про страхування предмету застави та сплату страхових сум) 500 дол. США, що екв. 10981,88 грн., штраф за невиконання п.5.3. іпотечного договору від 14.04.2008 р. (неподання до Банку документів про страхування предмету застави та сплату страхових сум) 11008,1 грн. Про виникнення заборгованості у позичальника за кредитним договором і необхідність усунення порушення зобовязання, забезпеченого іпотекою згідно Іпотечного договору, відповідач та третя особа були повідомлені претензіями: вих. № 494/045 від 05.06.2013р., вих. № 664/045 від 05.08.2013р., № 502/045 від 07.04.2014р., № 636/045 від 21.05.2014р., № 856/045 від 27.08.2014р., № 59/045іф від 04.03.2015р., які залишені без відповіді. Жодних дій, направлених на задоволення вимог банку з боку позичальника не здійснено, заборгованість не погашено. Відповідно до п. 7.1 Іпотечного договору іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобовязання по кредитному договору в цілому або в його частині та/або невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем обовязків, встановлених кредитним договором, в цілому, або в тій чи іншій частині, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а в разі його неповернення - звернути стягнення на предмет іпотеки. При цьому, у разі порушення зобовязання та/або умов договору і прийняття іпотекодержателем рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, іпотекодержатель зобовязаний надіслати іпотекодавцям письмову вимогу про усунення порушення, в якій зазначається стислий зміст порушеного зобовязання, вимога про його виконання протягом 30 календарних днів з моменту її отримання та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Одночасно в позові зазначено, що Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 45 від 11.06.2014 р. розпочата ліквідація Публічного акціонерного товариства «Брокбізнесбанк», уповноваженою особою Фонду на ліквідацію призначено [PERSON] на період з 11.06.2014 р. по 10.06.2015 р., Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб № 103 від 21.05.2015 р. продовжено строки здійснення процедури ліквідації АТ «Брокбізнесбанк» до 10.06.2016 р. та продовжено строки повноважень уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб [PERSON]. Покликаючись на ст.ст. 215,526, 30,575,589, 610,625,629,1049,1054 ЦК України, ст.ст. 3,7, 11,12,33,35,38, 39,41 Закону України Про іпотеку, п. 5.3. Кредитного договору, позивач просить задовольнити позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки. Представники позивача в судовому засіданні позов підтримали з наведених в ньому підстав. Представник позивача [PERSON] просив задовольнити позов. В судові засідання відповідач [PERSON] не зявлявся. Третя особа на стороні відповідача [PERSON], представник відповідача та третьої особи [PERSON] позов не визнали, просять відмовити у зверненні стягнення на предмет іпотеки, надали суду рішення Городенківського районного суду від 19.09.2016 року, яким задоволений позов ПАТ «Брокбізнесбанк» до [PERSON] та [PERSON] про стягнення 191864,36 грн. заборгованості за кредитним договором № 4088/10 від 15.04.2008 р. Заслухавши осіб, які брали участь в справі, свідка [PERSON], дослідивши письмові докази, з'ясувавши фактичні обставини справи, суд прийшов до наступного. Судом встановлено, що 15.04.2008 р. між Акціонерним банком «БРОКБІЗНЕСБАНК», правонаступником якого є ПАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» та [PERSON], жителем [INFO], був укладений Кредитний договір № 4088/10 про надання останньому споживчого кредиту в сумі 10000 доларів США на строк з 15 квітня 2008 р. по 14 квітня 2018 року, зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 13,5% річних. Повернення кредиту повинно здійснюватись згідно з графіком, наведеним у Додатку № 1 до договору. Відповідно до умов договору банк передав [PERSON] кредитні кошти, а він зобовязався в строки, обумовлені кредитним договором та згідно графіка, своєчасно сплачувати кредит та відсотки за користування кредитом. АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» виконав свої зобовязання перед позичальником за кредитним договором у повному обсязі. Пунктом 2.1. Кредитного договору встановлено, що позичальник здійснює повернення кредиту у готівковій або у безготівковій формі на відкритий банком позичальнику позичковий рахунок згідно з графіком, який є невідємною частиною договору, а саме: щомісячно до 15 числа місяця, в погашення кредиту починаючи з травня 2008 р. 44дол. США , а потім щомісячно з червня 2008 р. до березня 2018 р. рівними частинами по 83дол. США, останній платіж 13.04.2018 р. - в сумі 162 дол. США, також визначені суми процентів, які підлягають помісячній сплаті. 14.04.2008 р. між позивачем ПАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» в особі директора Івано-Франківської філії [PERSON] та [PERSON] було укладено Іпотечний договір за реєстровим № 832, за яким іпотекодавцем [PERSON], з метою забезпечення основного зобовязання [PERSON] за кредитним договором № 4088/10, укладеним 11 квітня 2008 р., у іпотеку банку передане нерухоме майно - незавершений будівництвом житловий будинок, що знаходиться по вул. Глинського Теофіла, 13 в м. Городенка Івано-Франківської області та земельна ділянка площею 0,1 га, на якій він розміщений, кадастровий № 2621610100:01:008:0060, Державний акт серії ЯГ № 305478, які належать [PERSON]. Іпотечний договір був посвідчений 14.04.2008 р. приватним нотаріусом Городенківського районного нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 832. Наявні в іпотечному договорі виправлення дати укладення кредитного договору з «18 березня» на «11 квітня» 2008 р. та щодо ринкової вартості земельної ділянки оговорені в договорі, завірені підписом нотаріуса та печаткою. Позичальник [PERSON] належним чином свої обовязки за кредитним договором не виконував, не сплачував щомісячно кредит у розмірі, визначеному графіком погашення, несвоєчасно і не у визначеному графіком строки сплачував відсотки за користування кредитом. Згідно розрахунку, складеного позивачем станом на 15.07.2015 р., заборгованість майнового поручителя [PERSON] за кредитним договором № 4088/10 від 15.04.2008 р. складає 156908,92 грн., в тому числі: заборгованість по кредиту - 4176,50 дол. США, що екв. 91731,61 грн. (за курсом НБУ на 15.07.2015р. 2196,3753 грн. за 100 доларів США), заборгованість за процентами 195,57 дол. США, що екв. 4295,45 грн., пеня за прострочення сплати кредиту - 1398,35 дол. США, що екв. 30713,01 грн., пеня за прострочення сплати процентів - 195,30 дол. США, що екв. 4289,35 грн., розмір процентів (3% річних згідно статті 625 Цивільного кодексу України) за неправомірне користування чужими коштами - 177,08 дол. США, що екв. 3889,35 грн., штраф за невиконання п. 4.2 іпотечного договору від 14.04.2008 р. (неподання до Банку документів про страхування предмету застави та сплату страхових сум) 500 дол. США, що екв. 10981,88 грн., штраф за невиконання п.5.3. іпотечного договору від 14.04.2008 р. (неподання до Банку документів про страхування предмету застави та сплату страхових сум) 11008,1 грн. Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ч. 1 ст. 530 згаданого Кодексу якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Ст. 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 1049, ч. 2 ст. 1054 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві кредит у строк та в порядку, що встановлені договором. Відповідно до ч.3 ст. 61 ЦПК України - обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Рішенням Городенківського районного суду від 19.09.2016 р., яке набрало законної сили 14.11.2016 р., задоволений позов ПАТ «Брокбізнесбанк» про стягнення солідарно з [PERSON] та [PERSON] 191864,36 грн. заборгованості за кредитним договором № 4088/10 від 15.04.2008 р. Відповідно до ст. 589 ЦК України, ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» - у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно з ч. 4 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» - іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобовязання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Ч.5 цієї статті визначено, що іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобовязання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Відповідно до ст. 18 згаданого закону, іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Дана стаття визначає, які істотні умови повинен містити іпотечний договір. Зокрема, пункт 2 частини першої статті 18 передбачає, що іпотечний договір повинен містити зміст та розмір основного зобов'язання, строк і порядок його виконання та/або посилання на правочин, у якому встановлено основне зобов'язання. З показань допитаного в судовому засіданні 27.06.2017 р. свідка [PERSON], приватного нотаріуса Городенківського районного нотаріального округу, судом встановлено, що 14.04.2008 р. до нього, як приватного нотаріуса звернувся директор Івано-Франківської філії АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» [PERSON] та [PERSON], як майновий поручитель за [PERSON], з приводу посвідчення іпотечного договору з майновим поручителем по кредитному договору № 4088/10, укладеному 11 квітня 2008 р., було надано витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно - незавершений будівництвом житловий будинок по вул. Глинського Теофіла, 13 в м. Городенка Івано-Франківської області та земельну ділянку площею 0,1 га, на якій він розміщений. Свідок пояснив, що дійсно, в іпотечному договорі були виправлення дати укладення кредитного договору з «18 березня» на «11 квітня» 2008 р. та щодо ринкової вартості земельної ділянки, які оговорені перед підписами сторін, завірені підписом нотаріуса та печаткою. В підтвердження надав до матеріалів цивільної справи копію кредитного договору № 4088/10, укладеного 11 квітня 2008 р. та копії витягів з реєстрів, які були йому надані для посвідчення іпотечного договору від 14.04.20008 р. Заперечив, що для посвідчення іпотечного договору від 14.04.2008 р. йому був наданий кредитний договір від 15.04.2008 року. Із змісту іпотечного договору, укладеного 14.04.2008 р. між іпотекодержателем АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» в особі [PERSON] та іпотекодавцем [PERSON], жителем [INFO], як майновим поручителем за [PERSON], посвідченим приватним нотаріусом Городенківського районного нотаріального округу [PERSON], зареєстрованим в реєстрі за № 832, вбачається, що іпотекодавець з метою забезпечення виконання позичальником основного зобовязання, що випливає з кредитного договору, передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає в іпотеку предмет іпотеки. Термін кредитний договір в іпотечному договорі вживається в значенні «кредитний договір № 4088/10, укладений 11 квітня 2008 р. між кредитодавцем (іпотекодержателем) і Позичальником ([PERSON]), а також усі додаткові угоди та додатки до нього, якщо такі будуть укладені між сторонами в майбутньому». Оскільки іпотека має похідний характер від основного зобов'язання кредитного договору № 4088/10, укладеного 15 квітня 2008 р., іпотечний договір від 14.04.2008 р. містить посилання на правочин, у якому встановлено основне зобов'язання - кредитний договір № 4088/10 укладений 11 квітня 2008 р., а не на кредитний договір від 15 квітня 2008 р., за яким позичальник [PERSON] отримав кредит в розмірі 10000 доларів США, тому суд вважає, що відсутні правові підстави для задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 14.04.2008 р. На підставі наведеного, ст.ст. 526,530, 589, 629,1049,1054 ЦК України, Закону України «Про іпотеку»,

Outcome: dismissed