Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-30 00:00:00

Овруцький міжрайонний прокурор звернувся до суду з позовом та просить стягнути з відповідача на користь [PERSON], в інтересах якої пред'явив позов, 7884,40 грн. орендної плати, за договором оренди землі №182370004001766 від 12.09.2012 року, розірвати зазначений договір, зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку, мотивуючи тим, що 12.09.2012 року між відповідачем та [PERSON] укладено договір оренди землі, згідно якого відповідачу було передано в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Болотницької сільської ради Народицького району Житомирської області, загальною площею 3,49 га. Відповідач не сплачує орендну плату, чим порушує істотні умови договору, а тому договір оренди підлягає достроковому розірванню, й за наслідками припинення дії договору слід повернути орендодавцю земельну ділянку. Сторони в судове засідання не з'явились, прокурор та представник особи в інтересах, якої подано позов, в заявах просять справу розглядати без їх участі, позовні вимоги підтримують, прокурор погоджується на заочний розгляд справи. Представник відповідача про причину неявки суд не повідомив. Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців: найменування юридичної особи - Фермерське господарство «Агро Рай»; місцезнаходження - 03141, м.Київ, Соломянський район, вулиця Соломянська, будинок 34, квартира 63. Згідно частини п'ятої статті 74 ЦПК України судова повістка разом із розпискою, а у випадках встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається поштою рекомендованим листом за адресою, зазначеною стороною чи іншою особою, яка бере участь у справі, або юридичним особам - за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. Надіслані на адресу відповідача, зазначену в позові та витягу, судові повістки та копії документів, поверталися до суду з позначкою на конверті «за терміном зберігання». Абзацом третім частини п'ятої статті 74 ЦПК України визначено що, у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. Представник відповідача клопотань про розгляд справи у його відсутність не подав, а тому суд за згодою позивача проводить заочний розгляд справи. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що 12.09.2012 року між Фермерським господарством «Агро Рай» в особі голови Ратай Тетяни Іванівни (орендар) та [PERSON] (орендодавець) було укладено договір оренди землі, за умовами якого остання надала відповідачу у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Болотницької сільської ради Народицького району Житомирської області, загальною площею 3,49 га, про що свідчить копія відповідного договору. Пунктом 4.3. договору визначено, що річна орендна плата складає 3942,20 грн., але не більше 5% від грошової оцінки земельної ділянки, яка згідно п.4.5 договору вноситься щорічно до 31 грудня поточного року шляхом її виплати орендодавцю у грошовій формі або шляхом перерахування на банківський рахунок орендодавця. Згідно статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Зазначені положення узгоджуються зі змістом статті 93 ЗК України, якою визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Частиною 1 статті 21 Закону України «Про оренду землі» (далі-Закон) визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. В судовому засіданні встановлено, що відповідач умови договору щодо сплати орендної плати за 2013 та 2014 роки не виконав, обумовлену орендну плату в сумі 3942,20 грн. (за кожен рік) орендодавцю не сплатив, а тому останній має право вимагати її стягнення, а тому позов вційй частині слід задовольнити. Відповідно до статті 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24,25 цього Закону та умовами договору. Згідно пункту 12.2. договору оренди його дія припиняється, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, походження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом. Враховуючи те, що відповідач не виконує умови договору оренди щодо сплати орендної плати, суд вважає, що вимога про дострокове розірвання договору є обґрунтованою та підлягає задоволенню. Частиною 1 статті 785 УК України передбачено, що у разі припинення договору найму, наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з врахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. За правилами пунктів 7.1,7.2 договору оренди у випадку припинення дії договору, орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Повернення земельної ділянки відбувається за актом передачі -приймання після припинення оренди. З огляду на викладене, відповідача слід зобов'язати повернути [PERSON] орендовану земельну ділянку. Отже, суд дійшов переконання, що позовні вимоги слід задовольнити. Прокурор звільнений від сплати судового збору згідно п.11 ч.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір», за правилами ст.88 ЦПК України судовий збір з урахуванням усіх вимог позовної заяви в сумі 730 грн. 80 коп. слід стягнути з відповідача на користь держави.

Outcome: approved