Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-29 00:00:00

Одеська міська рада звернулася до Приморського районного суду м. Одеси з позовом, у якому просить визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між [PERSON] та ТОВ «Клініка репродуктивної медицини «НАДІЯ-МАМА», згідно якого [PERSON] продав, а ТОВ «Клініка репродуктивної медицини «НАДІЯ-МАМА» купило нерухоме майно - нежилу будівлю - офіс, розташовану за адресою: [ADDRESS], загальною площею 572,2 кв.м., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON] 29.04.2009 року № 1510, стягнути з відповідачів судові витрати. Представник позивача у судове засідання надав заяву, у якій просив справу розглядати за його відсутності, позов підтримує у повному обсязі. Відповідач та представник відповідача у судове засідання не з'явились, сповіщались належним чином, причини неявки не повідомили. Вивчивши матеріали цивільної справи, суд вважає позов Одеської міської ради обґрунтований, доведений і такий, що підлягає задоволенню. У судовому засіданні встановлено, що 06.01.2009 року Приморським районним судом м. Одеси було ухвалено рішення яким задоволені позовні вимоги [PERSON] по цивільній справі № 2-614/09 за позовом [PERSON] до [PERSON] про усунення перешкод в користуванні власністю та визнання права власності, та за [PERSON] було визнано право власності на самовільно реконструйовану нежилу будівлю - офіс, загальною площею 572,2 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS]. На підставі вищевказаного рішення Приморського районного суду м. Одеси та додаткового рішення Приморського районного суду м. Одеси від 09.02.2009 року за [PERSON] КП «ОМБТІ та РОН» 23.03.2009 року було зареєстроване право власності на нерухоме майно, а саме нежилу будівлю - офіс, загальною площею 572,2 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS]. 29.04.2009 року між [PERSON] та ТОВ «Клініка репродуктивної медицини «НАДІЯ-МАМА» був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого [PERSON] продав, а ТОВ «Клініка репродуктивної медицини «НАДІЯ-МАМА» купило нерухоме майно - нежилу будівлю - офіс, розташовану за адресою: [ADDRESS], загальною площею 572,2 кв.м. На підставі вищевказаного договору купівлі-продажу нерухомого майна за ТОВ «Клініка репродуктивної медицини «НАДІЯ-МАМА» КП «ОМБТІ та РОН» 16.06.2009 року було зареєстроване право власності на нежилу будівлю - офіс, загальною площею 572,2 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS]. 09.07.2011 року ухвалою Приморського районного суду м. Одеси задоволено заяву заступника прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Приморського районного суду м. Одеси від 06.01.2009 року, вказане рішення від 06.01.2009 року та додаткове рішення від 09.02.2009 року було скасовано, справу призначено до нового розгляду. 12.03.2013 року ухвалою Приморського районного суду м. Одеси позовну заяву [PERSON] до [PERSON] про усунення перешкод в користуванні власністю та визнання права власності було залишено без розгляду. Таким чином, в теперішній час скасовано рішення Приморського районного суду м. Одеси від 06.01.2009 року та додаткове рішення від 09.02.2009 року по справі 2-614/09, які стали підставою для визнання права власності на вищевказану нежитлову будівлю за [PERSON] і, як результат, реєстрації такого права за ним КП «ОМБТІ та РОН». Згідно ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частиною першою статті 203 Цивільного кодексу України. Відповідно до ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства. Щоб правочин вважався чинним, а відповідно і правомірним, при його вчиненні мають бути дотримані умови законності змісту правочину. Зміст правочинів відповідно до п.1 ст. 203 ЦК України не повинен порушувати положень як законів, так і інших нормативно-правових актів, прийнятих на основі Конституції України. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно з ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення. Таким чином, договір купівлі-продажу спірного нерухомого майна - нежилої будівлі - офісу, розташованого за адресою: [ADDRESS], загальною площею 572,2 кв.м. між [PERSON] та ТОВ «Клініка репродуктивної медицини «НАДІЯ-МАМА» укладений з порушенням вимог діючого законодавства, так як [PERSON] не був належним власником вищевказаного нерухомого майна і, як результат, не мав права його відчужувати. Виходячи з наведеного, договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між [PERSON] та ТОВ «Клініка репродуктивної медицини «НАДІЯ-МАМА», згідно якого [PERSON] продав, а ТОВ «Клініка репродуктивної медицини «НАДІЯ-МАМА» купило нерухоме майно - нежилу будівлю - офіс, розташовану за адресою: [ADDRESS], загальною площею 572,2 кв.м., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON] 29.04.2009 року має бути визнаний недійсним.

Outcome: approved