Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-19 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червоний Хутір» звернувся в суд з позовом до відповідача про стягнення заборгованості, обґрунтовуючи свої вимоги наступним, що відповідно до інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 161483821 від 28.03.2019 р. [PERSON] та [PERSON] є співвласниками нежитлового приміщення, загальною площею 439,90кв.м., яке позначене літерою «А» і знаходиться на першому поверсі житлового багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Власність відповідачів є спільною частковою у співвідношенні: 3/10 - [PERSON] та 7/10 - [PERSON] Наразі рішенням (протоколом) загальних зборів Заявника № 4 від 17.08.2017 р. було затверджено обов`язкову плату (внески) за утримання будинку, споруд та прибудинкової території з розрахунку - 5 грн. 60 коп. за 1 (один) кв. м. займаної площі, яку в подальшому рішенням (протоколом) загальних зборів Заявника № 8 від 22.08.2018 р. було змінено розмір до рівня 7 грн. 00 коп. за 1 (один) кв. м. займаної площі, а також встановлений строк оплати, зокрема до 30 числа наступного місяця. Крім того, були складені та затверджені відповідні кошториси від 17.08.2017 р. та 22.08.2018 р.. Втім відповідачі починаючи з 17.08.2017р. по 01.05.2019р. не виконують вищезгадані рішення позивача, не зробили жодного платежу, у зв`язку з чим утворилася заборгованість з [PERSON] - у розмірі 16258,68 грн., з [PERSON] - у розмірі 37936,88 грн. Відзив на позовну заяву та будь-які заяви, клопотання відповідача до суду не надходили. За даний обставин, суд вважав за можливе прийняти рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказів. Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. За змістом ст. 275 ЦПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Згідно ст. 279 ЦПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З матеріалів справи вбачається, що позивачем не надано до суду заперечень щодо розгляду справи в заочному порядку та ухвалення у справі заочного рішення. За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку. У відповідності до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ч. 1 ст. 5 ЦПК України). Відповідно до положень ч. 2 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків, відшкодування моральної шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу місцевого самоврядування. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. У відповідності до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Як з`ясував суд, що відповідно до інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 161483821 від 28.03.2019 р. [PERSON] та [PERSON] є співвласниками нежитлового приміщення, загальною площею 439,90кв. м., яке позначене літерою «А» і знаходиться на першому поверсі житлового багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Власність відповідачів є спільною частковою у співвідношенні: 3/10 - відповідач 1 та 7/10 - відповідач 2. Наразі рішенням (протоколом) загальних зборів Заявника № 4 від 17.08.2017 р. було затверджено обов`язкову плату (внески) за утримання будинку, споруд та прибудинкової території з розрахунку - 5 грн. 60 коп. за 1 (один) кв. м. займаної площі, яку в подальшому рішенням (протоколом) загальних зборів Заявника № 8 від 22.08.2018 р. було змінено розмір до рівня 7 грн. 00 коп. за 1 (один) кв. м. займаної площі, а також встановлений строк оплати, зокрема до 30 числа наступного місяця. Крім того, були складені та затверджені відповідні кошториси від 17.08.2017 р. та 22.08.2018 р.. Відповідно до розрахунку заборгованості, відповідачі починаючи з 17.08.2017р. по 01.05.2019р. не виконують вищезгадані рішення позивача, не зробили жодного платежу, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, відповідно до наданого розрахунку. Згідно ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - «ОСББ») - це юридична особа, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. У відповідності до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі та виконувані обов`язки передбачені Статутом об`єднання. Утриманням будинків і прибудинкових територій є господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством України. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між виробниками і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначено у Законі України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно зі ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» одним з видів функціонального призначення житлово-комунальних послуг є: послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зброями об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. У відповідності до положень «Порядку формування на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 869 від 1 червня 2011 року, калькуляційною одиницею розрахунку нормативних витрат є 1 кв. мет загальної площі, що перебуває у власності або у наймі фізичної чи юридичної особи. Як з`ясував суд, відповідно до рішення загальних зборів № 4 від 17.08.2017 р. та № 8 від 22.08.2018 р, усі співвласники зобов`язані сплачувати внески до 30 числа звітного місяця, а згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплат всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені ним Законом і а статутом об`єднання внески і платежі. Як вбачається з матеріалів справи, відповідачі регулярно не виконують рішення Загальних зборів з сплати обов`язкових внесків та платежів, їм не одноразово надсилалися вимоги про сплату заборгованості. У відповідності до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Відповідно до п. 1 ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг. За приписом ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими у встановленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Так ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. При цьому ст. 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так судом з`ясовано, що згідно із розрахунками наданими позивачем, сума заборгованості відповідача 1 складає 16 258,68 грн. - основного боргу та інфляційних нарахувань за несвоєчасну оплату внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у сумі 847,45 грн., та 3% річних у сумі - 276,00 грн., відповідача 2 складає 37 936,88 грн. - основного боргу та інфляційних нарахувань за несвоєчасну оплату внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у сумі 1 977,35 грн., та 3% річних у сумі - 641,00 грн., Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідачами всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих житлово-комунальних послуг та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг. Тому враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, а тому позовні вимоги ОСББ «Червоний Хутір» є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума понесених останнім судових витрат у розмірі 1762 грн.

Outcome: approved