Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-13 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ Перемоги 33А» звернулося до суду з позовом до відповідачів, в якому просить стягнути: з [PERSON] заборгованість з оплати внеску з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 1796,43 грн; з [PERSON] заборгованість з оплати внеску з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 1796,43 грн, з [PERSON] заборгованість з оплати внеску з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 3592,86 грн. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що 28 липня 2016 року внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних, фізичних осіб-підприємців та громадський формувань №1 606 102 0000 000486 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ Перемоги 33А», код ЄДРПОУ 40694741, адреса: 34400, Рівненська область, м.Вараш, мкрн Перемоги, буд.№33а.\~ [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] .\~Внаслідок неналежного виконання відповідачами зобов`язань, у останніх виникла заборгованість з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території.\~У досудовому порядку відповідачі не бажають оплачувати борг, який виник перед позивачем.\~08 лютого 2019 року Кузнецовським міським судом Рівненської області був виданий судовий наказ про стягнення заборгованості з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] .\~Ухвалою Кузнецовського міського суду Рівненської області від 20 лютого 2019 року судовий наказ був скасований з тих підстав наявності спору про право. До суду надійшов відзив на позовну заяву, який мотивований тим, що відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] дійсно є власниками квартири [ADDRESS] , однак у вказаній квартирі протягом тривалого часу не проживають, тому не є споживачами будь яких послуг. У відзиві відповідачі вказують, що з часу створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ Перемоги 33А» і по даний час житловий будинок [ADDRESS] не прийнятий Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ Перемоги 33А» та перебуває на балансі Кузнецовського міського комунального підприємства. Окрім цього зазначають, що виконавці послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій повинні мати технічні паспорти на квартирні (багатоповерхові) житлові будинки та забезпечувати своєчасне внесення змін до них, що позивачем не проведено. Таким чином, на думку відповідачів, питання утримання будинку [ADDRESS] та його прибудинкової території, без фактичної передачі цього майна в управління позивача, не належить до компетенції Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ Перемоги 33А», а входить до зобов`язань фактичного балансоутримувача, яким є Кузнецовське міське комунальне підприємство. 04 листопада 2019 року позивачем подана заява про збільшення позовних вимог, в якій позивач просить стягнути: з [PERSON] заборгованість з оплати внеску з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 2095,67 грн; з [PERSON] заборгованість з оплати внеску з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 2095,67 грн, з [PERSON] заборгованість з оплати внеску з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 4191,34 грн. 30 січня 2020 року представником позивача подана заява про збільшення позовних вимог, в якій позивач просить стягнути: з [PERSON] заборгованість з оплати внеску з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 2320,10 грн; з [PERSON] заборгованість з оплати внеску з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 2320,10 грн, з [PERSON] заборгованість з оплати внеску з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 4640,20 грн. 31 січня 2020 року представником позивача подана заява про збільшення позовних вимог, в якій позивач просить стягнути: з [PERSON] заборгованість з оплати внеску з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 2320,10 грн; з [PERSON] заборгованість з оплати внеску з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 2320,10 грн, з [PERSON] заборгованість з оплати внеску з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 4640,20 грн. 29 вересня 2020 року представником позивача подана заява про збільшення позовних вимог, в якій позивач просить стягнути: з [PERSON] заборгованість з оплати внеску з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 2918,58 грн; з [PERSON] заборгованість з оплати внеску з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 2918,58 грн, з [PERSON] заборгованість з оплати внеску з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 5837,16 грн. У судовому засіданні представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ Перемоги 33А» - адвокат Полюхович О.І. позовні вимоги підтримала повністю, з викладених у позові підстав, просила позов задовольнити. У судовому засіданні представник [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] адвокат Волощук П.С. позовні вимоги не визнав, з викладених у відзиві підстав, просив у задоволенні позовних вимог відмовити. Відповідаючи на запитання представник відповідачів адвокат Волощук П.С. зазначив, що [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] оплачують комунальні послуги щодо використання електроенергії, води, тепла, однак не погоджуються сплачувати внески з утримання будинку та прибудинкової території, оскільки не є споживачами вказаних послуг. Окрім цього, представник [PERSON] звернув увагу суду на те, що, на думку відповідачів, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ Перемоги 33А» створене з порушенням Закону, будинок [ADDRESS] та його прибудинкова території фактично не передана в управління позивача, ставки внесків з утримання будинку та прибудинкової території також визначені з порушенням чинного законодавства. У судовому засіданні свідки [PERSON] та [PERSON] суду показали, що вони проживають в одному будинку із відповідачами, перебувають в дружніх стосунках з відповідачкою [PERSON] . Ствердили, що відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] постійно у квартирі [ADDRESS] не проживають, оскільки [PERSON] проживає за місцем проживання свого чоловіка, а [PERSON] та [PERSON] проживають в м.Луцьку Волинської області. Їм відомо, що [PERSON] та [PERSON] періодично проживають у квартирі [ADDRESS] , коли приїздять у місто, а [PERSON] лише час від часу приходить до квартири перевірити обстановку. Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідачів, показання свідків, дослідивши письмові матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.\~ Підставами для такого висновку суду є наступне. Судом встановлено, що 28 липня 2016 року внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадський формувань №1 606 102 0000 000486 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ Перемоги 33А», код ЄДРПОУ 40694741, адреса: [ADDRESS] . З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна №167163769 від 20 травня 2019 року підтверджується, що відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] з часткою: [PERSON] - 1/4, [PERSON] - 1/4, [PERSON] - 1/2. Згідно повідомлення Відділу реєстрації Виконавчого комітету Вараської міської ради Рівненської області №270/15-06 від 06 вересня 2019 року, місце проживання [PERSON] зареєстроване в квартирі [ADDRESS] з 16 травня 2019 року по даний час. З повідомлення Відділу реєстрації Виконавчого комітету Вараської міської ради Рівненської області №271/15-06 від 06 вересня 2019 року встановлено, що місце проживання [PERSON] зареєстроване в квартирі [ADDRESS] з 22 грудня 1989 року по даний час. Згідно інформації про реєстрацію місця проживання №31910, наданої Департаментом державної реєстрації Луцької міської ради Волинської області 13 вересня 2019 року, [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. \~Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ст.3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням загальних зборів ОСББ.\~ Відповідно до ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення\~утримання та\~експлуатації багатоквартирного\~будинку,\~користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.\~Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.\~ Частиною 3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. \~Згідно ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.\~ Відповідно до ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам\~попередження про\~порушення ними\~статутних або\~інших законних\~вимог і\~вимагати їх\~дотримання; вимагати\~відшкодування збитків,\~заподіяних спільному\~майну об`єднання\~з вини\~власника або\~інших осіб,\~які користуються\~його власністю; вимагати\~від співвласників\~своєчасної та\~у повному\~обсязі сплати\~всіх встановлених\~цим Законом\~та статутом\~об`єднання внесків\~і платежів,\~у тому\~числі відрахувань\~до резервного\~та ремонтного\~фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом\~управління об`єднання\~є загальні\~збори. Рішення\~загальних зборів\~є обов`язковими\~до виконання\~для правління\~ОСББ та\~усіх співвласників\~будинку.\~Рішення загальних\~зборів,\~прийняте відповідно\~до статуту,\~є обов`язковим\~для всіх\~співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають\~право знайомитися\~з рішеннями\~(протоколами)\~загальних зборів,\~затвердженими такими\~рішеннями документами\~та робити\~з них\~копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. \~Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ Перемоги 33А», викладеного в протоколі №2 від 28 січня 2017 року, встановлена вартість утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,94 грн за 1 м2 та вирішено відраховувати від оплати за прибудинкову територію не менше 10% на ремонтний та резервний фонд. Вказане рішення є чинним і відповідачами не оспорювалося.\~ Відповідно до\~ст.15\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку»,\~співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення\~статутних органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень; не\~допускати порушення\~законних прав\~та інтересів\~інших співвласників; своєчасно\~і в\~повному обсязі\~сплачувати належні\~внески і\~платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Довідками голови правління «ОСББ Перемоги 33А» підтверджується, що станом на 01 вересня 2020 року в [PERSON] та [PERSON] наявна заборгованість з оплати внеску з утримання будинку та прибудинкової території в сумі по 2918 грн 58 коп., а в [PERSON] наявна заборгованість з оплати внеску з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 5837 грн 16 коп. Згідно ст.ст.525,526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Заборгованість у відповідачів перед позивачем виникла саме з приводу утримання будинку і прибудинкової території. Ця обслуговуюча діяльність позивача спрямована на задоволення потреб будинку в цілому, з метою його безпечної експлуатації, ремонту, а також утримання прилеглої до будинку (прибудинкової) території. Дана діяльність передбачає комплекс визначених робіт, витрати по яких несуть саме співвласники багатоквартирного будинку. Рішенням Господарського суду Рівненської області від 16 жовтня 2019 року в справі №918/400/19, залишеного без змін постановою Північно західного Апеляційного Господарського суду від 13 січня 2020 року та постановою Верховного Суду в складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 28 травня 2020 року, в задоволенні позову [PERSON] до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ Перемоги 33А» про визнання недійсними рішень установчих зборів, оформлених протоколом №1 від 09 червня 2016 року, скасування державної реєстрації юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ Перемоги 33А», відмовлено. Частиною 4 ст.82 ЦПК України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Отже, за викладених вище обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, у зв`язку з чим підлягають задоволенню. Частиною 1 ст.141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи вищенаведене, судові витрати слід присудити з відповідачів у розмірі 640 грн 33 коп. із кожного.

Outcome: approved