Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-16 00:00:00

ОК «ЖБК «Гарант» звернувся до суду із позовом до [PERSON], [PERSON] про визнання права власності. В підтвердження позовних вимог посилається на те, що 21 лютого 2015 року між обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Гарант» та власниками майнових прав на квартири у житловому будинку [ADDRESS] було укладено Договори про пайову участь у будівництві, відповідно до яких Пайовики вносять до Кооперативу пайові внески у вигляді майнових прав на приміщення у житловому будинку [ADDRESS], а Кооператив приймає такі пайові внески та зобов'язується добудувати, ввести в експлуатацію житловий будинок [ADDRESS] та передати Пайовикам у власність збудовані та введені в експлуатацію квартири та нежитлові приміщення згідно з актом прийому-передачі. Такі майнові права на квартири та нежитлові приміщення належать Пайовикам на підставі Договорів відчуження майнових прав на об'єкти незавершеного будівництва житлового та нежитлового призначення, укладені між Пайовиками та Фізичною особою-підприємцем [PERSON], та Актів приймання-передачі майнових прав на квартири та нежитлові приміщення. Проте [PERSON] жодних заходів для добудови вказаного житлового будинку не вживає у зв'язку із скрутним фінансовим становищем, чим порушуються права та законні інтереси власників майнових прав на квартири та нежитлові приміщення у такому житловому будинку. В даному випадку предметом укладених між сторонами договорів купівлі-продажу майнових прав є право володіння, користування і розпорядження об'єктами нерухомого майна, які незавершені будівництвом. Таким чином, в даному випадку Пайовики мали повне право розпоряджатися своїми майновими права на квартири та нежитлові приміщення, уклавши Договори про пайову участь у будівництві від 21.02.2015 року та передавши свої майнові права на квартири та нежитлові приміщення для Кооперативу. При цьому такі договори укладалися за згодою [PERSON] Пунктом 1.3. Договорів про пайову участь у будівництві від 21.02.2015 року передбачено, що пайовий внесок у вигляді майнових прав на квартири та нежитлові приміщення, вказані у п. 1.1 цього Договору, вважається внесеним Пайовиком в Кооператив з моменту підписання cторонами цього Договору. Таким чином, в даному випадку право власності на незавершене будівництво, розташоване по [ADDRESS], у вигляді незавершеного будівництва, також перейшло до ОК «ЖБК «Гарант». Водночас у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться відомості про те, що вказане незавершене будівництво за адресою [ADDRESS], ступінь готовності 28%, зареєстроване на праві власності за [PERSON] 16.06.2007 року було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] загальною площею 55,3 кв.м. та земельної ділянки площею 0,0656 га, посвідчений приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу [PERSON] 02.07.2007 року [PERSON] з третьою особою у справі [PERSON] уклав договір купівлі-продажу земельної ділянки, суміжної з земельною ділянкою [PERSON] Предметом цього договору купівлі-продажу була земельна ділянка площею 0,04 га на [ADDRESS], яка належала [PERSON] на праві приватної власності. [PERSON] об'єднав вищевказані земельні ділянки в одну, загальною площею 0,10056 га, присвоївши цій земельній ділянці поштову адресу [ADDRESS] та отримав 15.08.2007 року Державний акт на право власності на земельну ділянку. Протягом 2007-2008 років між [PERSON] та третіми особами у справі, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача було письмово укладено та нотаріально посвідчено попередні договори купівлі-продажу житлових приміщень у багатоквартирному житловому будинку по [ADDRESS]. Основні договори укладені не були, тому за згодою [PERSON] свої майнові права на житлові і нежитлові приміщення треті особи передали Кооперативу. Рішенням Трускавецького міського суду Львівської області від 03.08.2012 року у справі за позовом [PERSON] до ФОП [PERSON] про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки на [ADDRESS], позов задоволено. Таким чином, оскільки державна реєстрація на земельну ділянку загальною площею 0,10056 га. скасована, земельні ділянки роз'єднані, незавершене будівництво фактично розташоване на земельній ділянці площею 0,04 га за адресою [ADDRESS], державна реєстрація права власності на незавершене будівництво готовністю 28% по [ADDRESS] на [PERSON] є теж скасована згідно норм Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Частиною 3 статті 415 ЦК України передбачено, що особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що і попередній власник будівлі (споруди). Відповідачу [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 0,04 га., за адресою [ADDRESS], на якій розташоване дане незавершене будівництво. Таким чином, при переході права власності на нерухоме майно, розташоване на даній земельній ділянці, до позивача переходить право власності на земельну ділянку. В судовому засіданні представник обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Гарант» [PERSON] позовні вимоги підтримала повністю, просила позов задовольнити. Представники відповідачів [PERSON], [PERSON] в судовому засіданні позов визнали повністю, згідні з його задоволенням. Суд, розглянувши справу в порядку ст. 174 ч.4 ЦПК України приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення. При цьому суд виходить з того, що згідно ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання позову не суперечить закону або не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Встановивши вищезазначене, суд задовольняє вимоги.

Outcome: approved