Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-29 00:00:00

ПАТ «[PERSON] Аваль» звернувся до Дергачівського районного суду Харківської області з позовом до [PERSON], третя особа [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. В підтвердження своїх позовних вимог представник позивача [PERSON] посилається на те, що 27.06.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль», (перейменованого в Публічне акціонерне товариство «[PERSON] Аваль») та [PERSON] був укладений договір іпотеки №014/1600/85/87857/2 від 27.06.2007 року. За умовами договору іпотеки, [PERSON] передано позивачу в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок, житловою площею 41,10 кв. м., загальною площею 57,20 кв. м., який знаходиться за адресою: Харківська область, Дергачівський район, м. Мала Данилівка, вул. Зелена, буд - 8, для забезпечення будь - яких вимог позивача (у тому числі ті, що виникнуть у майбутньому), які випливають з кредитного договору № 014/1600/85/87857 від 07.06.2007 року (а також усіх додаткових угод до нього, які можуть бути укладені до нього) укладеного між іпотекодержателем та [PERSON], за умовами якого позичальник зобовязаний до 07 червня 2027 року повернути іпотекодержателю кредит у розмірі 184.840 (сто вісімдесят чотири тисячі вісімсот сорок дол. СІІІА) 00 центів, сплатити проценти за його користування, комісійну винагороду, неустойку (пеню, штрафи), в розмірі, строки та у порядку, передбачених кредитним договором, сплатити неустойку у розмірі і у випадках, визначених кредитним та цим договором, відшкодувати збитки, завдані неналежним виконанням зобовязань за кредитним договором, а також відшкодувати витрати, повязані із зверненням стягнення на предмет іпотеки. Позивач свої зобовязання за кредитним договором виконав в повному обсязі, кредитні кошти у розмірі 184 840 (сто вісімдесят чотири тисячі вісімсот сорок дол. СІІІА) 00 центів були видані 27.07.2007 року позичальнику. Згідно визначеного в ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Пунктом 3.1.4. договору іпотеки передбачено, що іпотекодержатель має право у випадку невиконання зобовязань за договором іпотеки, або за кредитним договором, у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, звернути стягнення на предмет іпотеки реалізувати його відповідно до пункту 5 договору іпотеки та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі забезпечені іпотекою зобовязання та вимоги, що визначені на момент фактичного задоволення, зазначені п. 1.2 договору іпотеки. Починаючи з 25.06.2007 року позичальником систематично не виконуються зобов'язання по поверненню належних до сплати частин кредитів та відсотків за їх використання. Згідно п. 10.1. кредитного договору, за порушення строків повернення суми кредиту, процентів за користування кредитом та комісій, передбачених кредитним договором, позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 0,5 % від суми прострочення платежу та штраф 20 грн. за кожний день прострочки. Згідно зі ст. 1050 Цивільного кодексу України, на підставі вищевикладеного позивач має праве вимагати дострокового повернення всієї заборгованості за кредитним договором з відповідача, що станом на 28.08.2014 року 639 035,92 доларів США, з них прострочена сума заборгованості складає 116 541,49 доларів США, де: сума заборгованості за кредитом складає 160 316,85 доларів США, в тому числі прострочена заборгованість за кредитом складає 18 288,91 доларів США; сума заборгованості за відсотками складає 99 119,60 доларів США, в тому числі прострочена заборгованість за відсотками складає 98 252,58 доларів США; розрахована пеня, нарахована за прострочення виконання зобовязань за кредитним договором складає 379 599,47 доларів США. Вищезазначене свідчить, що позичальником порушено умови кредитного договору та законодавства, що надає право позивачу звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до визначеного договором іпотеки та законодавством та задовольнити свої вимоги у розмірі заборгованості за кредитним договором. Згідно п. 5.1. договору іпотеки, у разі повного або часткового порушення будь-якого з умов основного зобовязання або умов цього договору іпотекодержатель надсилає позичальнику письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги, якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до п. 5.3. договору іпотеки, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, забезпеченого цією іпотекою, а якщо його вимога не буде задоволена, - звернути стягнення на предмет іпотеки у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених договором іпотеки або кредитним договором. 08.09.2014 року позивачем відповідачу було направлено вимога про усунення порушення умов кредитного договору з вимогою сплатити заборгованість, що склалась внаслідок порушення основного зобовязання та звернення стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання цих вимог. Заперечень сум заборгованості ними не надано. Вимоги позивача залишено без задоволення, заборгованість за кредитним договором не сплачена. Договором іпотеки п. 5.4. визначено, що стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись, зокрема, на підставі рішення суду. Пунктом 9.1. Кредитного договору встановлено, що він діє до повного виконання зобовязань сторін по договору. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не зявилася, в заяві підтримала позовні вимоги і просить їх задовольнити в повному обсязі, просить розглядати справу у її відсутність. Відповідач [PERSON] та третя особа [PERSON] в судове засідання не зявилися, причину неявки суд не повідомили, про час і місце розгляду справи були належним чином повідомленні. Згідно ч.2\~ст. 77 ЦПК України,\~\~ сторони\~\~ та\~\~ інші\~\~ особи,\~\~ які\~\~ беруть\~\~ участь\~\~ у\~\~ справі, зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення\~\~ суду\~\~ про\~\~ причини\~\~ неявки\~\~ вважається,\~\~ що сторони та інші особи,\~\~ які беруть участь у справі, не з'явилися в судове засідання без поважних причин. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням\~ст. 224 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню. Судом було встановлено, що 27.06.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль», (перейменованого в Публічне акціонерне товариство «[PERSON] Аваль») та [PERSON] був укладений договір іпотеки №014/1600/85/87857/2 від 27.06.2007. За умовами договору іпотеки, [PERSON] передано позивачу в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок, житловою площею 41,10 кв. м., загальною площею 57,20 кв. м., який знаходиться за адресою: Харківська область, Дергачівський район, м. Мала Данилівка, вул. Зелена, буд. 8, для забезпечення будь - яких вимог Позивача (у тому числі ті, що виникнуть у майбутньому), які випливають з кредитного договору № 014/1600/85/87857 від 07.06.2007 року (а також усіх додаткових угод до нього, які можуть бути укладені до нього) укладеного між іпотекодержателем та [PERSON], за умовами якого позичальник зобовязаний до 07 червня 2027 року повернути іпотекодержателю кредит у розмірі 184.840 (сто вісімдесят чотири тисячі вісімсот сорок дол. СІІІА) 00 центів, сплатити проценти за його користування, комісійну винагороду, неустойку (пеню, штрафи), в розмірі, строки та у порядку, передбачених кредитним договором, сплатити неустойку у розмірі і у випадках, визначених кредитним та цим договором, відшкодувати збитки, завдані неналежним виконанням зобовязань за кредитним договором, а також відшкодувати витрати, повязані із зверненням стягнення на предмет іпотеки. Позивач свої зобовязання за кредитним договором виконав в повному обсязі, кредитні кошти у розмірі 184 840 (сто вісімдесят чотири тисячі вісімсот сорок дол. СІІІА) 00 центів були видані 27.07.2007 року позичальнику. Згідно визначеного в ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми : було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Пунктом 3.1.4. договору іпотеки передбачено, що іпотекодержатель має право у випадку невиконання зобовязань за договором іпотеки, або за кредитним договором, у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, звернути стягнення на предмет іпотеки реалізувати його відповідно до пункту 5 договору іпотеки та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі забезпечені іпотекою зобовязання та вимоги, що визначені на момент фактичного задоволення, зазначені п. 1.2 договору іпотеки. Починаючи з 25.06.2007 року позичальником систематично не виконуються зобов'язання по поверненню належних до сплати частин кредитів та відсотків за їх використання. Згідно п. 10.1. кредитного договору, за порушення строків повернення суми кредиту, процентів за користування кредитом та комісій, передбачених кредитним договором, позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 0,5 % від суми прострочення платежу та штраф 20 грн. за кожний день прострочки. Згідно зі ст. 1050 Цивільного кодексу України, на підставі вищевикладеного позивач має праве вимагати дострокового повернення всієї заборгованості за кредитним договором з відповідача, що станом на 28.08.2014 року 639 035,92 доларів США, з них прострочена сума заборгованості складає 116 541,49 доларів США, де: сума заборгованості за кредитом складає 160 316,85 доларів США, в тому числі прострочена заборгованість за кредитом складає 18 288,91 доларів США; сума заборгованості за відсотками складає 99 119,60 доларів США, в тому числі прострочена заборгованість за відсотками складає 98 252,58 доларів США; розрахована пеня, нарахована за прострочення виконання зобовязань за кредитним договором складає 379 599,47 доларів США. Вищезазначене свідчить, що позичальником порушено умови кредитного договору та законодавства, що надає право позивачу звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до визначеного договором іпотеки та законодавством та задовольнити свої вимоги у розмірі заборгованості за кредитним договором. Згідно п. 5.1. договору іпотеки, у разі повного або часткового порушення будь-якого з умов основного зобовязання або умов цього договору іпотекодержатель надсилає позичальнику письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги, якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до п. 5.3. договору іпотеки, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, забезпеченого цією іпотекою, а якщо його вимога не буде задоволена, - звернути стягнення на предмет іпотеки у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених договором іпотеки або кредитним договором. 08.09.2014 року позивачем відповідачу було направлено вимога про усунення порушення умов кредитного договору з вимогою сплатити заборгованість, що склалась внаслідок порушення основного зобовязання та звернення стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання цих вимог. Заперечень сум заборгованості ними не надано. Вимоги позивача залишено без задоволення, заборгованість за кредитним договором не сплачена. Договором іпотеки п. 5.4. визначено, що стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись, зокрема, на підставі рішення суду. Пунктом 9.1. кредитного договору встановлено, що він діє до повного виконання зобовязань сторін по договору. Щодо стягнення заборгованості у валюті кредиту. ст. 192 ЦK України - законним платіжним засобом, обов'язковим до приймання за номінальною вартістю на всій території України, є грошова одиниця України - гривня. Іноземна валюта може використовуватися в Україні у випадках і в порядку, встановлених законом. За змістом положень частини першої ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону. Відповідно до частин першої ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відносно ст. 533 ЦK України - грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях. Використання іноземної валюти, а також платіжних документів в іноземній валюті при здійсненні розрахунків на території України за зобов'язаннями допускається у випадках, порядку та на умовах, встановлених законом. Ст. 611 ЦК України передбачено сплату неустойки, як правовий наслідок порушення зобовязань, встановлених договором. Згідно з ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливістю виконання ним грошового зобовязання, а за правилами частини 1 ст.610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). Згідно ст. 628 ЦK України - договір є обов'язковим до виконання сторонами (сторони, уклавши кредитний договір, повинні суворо дотримуватись положень, які ним встановлені, в т.ч. щодо повернення позичальником коштів в тій валюті, в який він отримав кредит, щодо сплати % в тій валюті, в якій це передбачено умовами договору). Згідно\~ст. 629 ЦК України\~договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відносно ст. 1046 ЦК України - за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Згідно ст. 1049 ЦK України - позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості такого самого роду такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, передбачені договором. Відповідно до ч. 1 ст. 1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики він зобовязаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 ЦК України. Статтею 1050 ЦК України встановлено, що якщо договором встановлено обовязок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів. Згідно ч.2 ст.7 Закону України «Про іпотеку», якщо вимога за основним зобовязанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобовязання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобовязання. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про іпотеку» Іпотека припиняється, зокрема, у разі припинення основного зобовязання або закінчення строку дії іпотечного договору. Відповідно до визначеного ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Частиною 5 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», встановлено, що якщо предметом іпотеки є два або більше обєкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Стаття 35 Закону України «Про іпотеку» зобовязує Позивача надати повідомлення про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору: у разі порушення основного зобовязання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Крім того, ст. 40 Закону України «Про іпотеку» встановлює, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобовязані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. На підставі вищевикладеного, оскільки зобовязання по сплаті заборгованості за кредитним договором не виконано, позивач вимагає звернення стягнення на предмет іпотеки для задоволення своїх вимог по кредитному договору в сумі, що станом 14 липня 2014 року, становить 330 457,27 доларів США. Оскільки заборгованість за кредитним договором не погашена, суд доходить висновку, що позовні вимоги заявлені обґрунтовано та\~\~підлягають задоволенню. Відповідно до\~ст. 88 ЦПК України\~стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати . На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved