Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-22 00:00:00

ОСББ «Будинок на набережній 1» звернулось до суду з позовом, в якому просить стягнути з [PERSON] на користь об`єднання заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості, в сумі 14831,43 грн., відшкодувати судові витрати. В подальшому Позивач, відповідно до ст. 49 ЦПК України, звернувся до суду з заявою про збільшення позовних вимог, в якій просить стягнути з [PERSON] на користь об`єднання заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на уточнену суму заборгованості, в сумі 57029,18 грн., відшкодувати судові витрати. Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , відповідно до положень ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» та ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати за житло-комунальні послуги у встановлені договором чи законом строки. Станом на 12.03.2019 [PERSON] було спожито комунальні послуги, загальна вартість яких складає 57029,18 грн., на підставі положень ст. 625 ЦК України відповідач також має сплатити 3% річних та інфляційні втрати. Відповідач [PERSON] подала до суду відзив на позов, в якому вона посилається на те, що не згодна із розрахунком заборгованості, оскільки з моменту придбання у 2011 році у власність квартиру до сьогоднішнього дня там не проживає, квартира знаходиться у будівельному стані, послугами опалення, водопостачання та каналізації не користується. Також до розрахунку заборгованості безпідставно увійшли рахунки за газ, витрати з електроенергії котельної. Відповідач вказує, що нарахування компенсації витрат електроенергії котельної здійснюється тільки власникам квартир (нежитлових приміщень), які споживають гарячу воду та користуються послугою з опалення квартири. Відповідач також зазначила, що зверталась до Позивача з заявою, про необхідність зробити технічний огляд квартири та виключити з рахунків компенсацію витрат електроенергії котельної. Відповідач також зазначила, що Позивач в порушення діючого законодавства у квитанціях за компенсацію витрат з газу, електроенергії ліфтів, насосних, освітлення сходів, дворової території, не розподіляє між співвласниками показання лічильників пропорційне до їх часток, а зазначає тільки загальну площу квартири та щомісяця змінює суму тарифу за кількісну одиницю спожитого газу. Також відповідач [PERSON] в своєму Відзиві на позовну заяву вимагала зобов`язати Позивача провести перерахунок компенсації витрат з електроенергії ліфтів, насосних, освітлення сходів, дворової території. А також зобов`язати Позивача провести перерахунок послуг утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 серпня 2017 року по 31 січня 2018 року та виключити з рахунку послуги, які не надавалися протягом зазначеного періоду. Позивач - ОСББ «Будинок на набережній 1» у своїй відповіді на відзив вказує, що відповідно до протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Будинок на набережній 1» [PERSON] як власник квартири споживає, а Позивач надає послуги з утримання житлового будинку, його споруд та прибудинкової території, здійснює належну експлуатацію житлового будинку та забезпечує відповідні умови користування власним, неподільним та загальним майном власників приміщень у будинку, укладає договори зі спеціалізованими комунальними підприємствами та обслуговуючими організаціями щодо постачання комунальних послуг (послуг з постачання електричної енергії, холодного водопостачання, каналізації, газопостачання на підігрів теплоносіїв для опалення та гарячого водопостачання) у будинок за адресою: [ADDRESS] . Відповідач фактично споживає експлуатаційні та комунальні послуги, не заперечував проти їх надання, а тому зобов`язаний відшкодувати витрати по оплаті спожитих послуг, які дорівнюють загальній вартості експлуатаційних та комунальних витрат, спожитих впродовж розрахункового періоду, що розраховується за тарифами та на підставі показань приладів обліку. Кількість спожитих власниками житлових приміщень комунальних послуг визначається на підставі показів лічильників, встановлених на будинок. Власник має оплачувати експлуатаційні послуги (6 грн. за м2) з моменту купівлі квартири, а загальна сума компенсації витрат з електроенергії ліфтів, насосних станцій, освітлення місць загального користування розподіляється між власниками багатоквартирного будинку пропорційно до частки власника. У судовому засіданні представник позивача ОСББ «Будинок на набережній 1» - адвокат Жук А.С. підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі, просив їх задовольнити, а також відшкодувати судові витрати, в тому числі і витрати на професійну правничу допомогу. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні заперечувала проти позовних вимог в частині стягнення з неї заборгованості за послуги, які вона не отримувала, а саме щодо компенсації витрат з газу для опалення приміщення та компенсацію витрат електроенергії котельної, а також вимагала зобов`язати Позивача провести перерахунок компенсації витрат з електроенергії ліфтів, насосних, освітлення сходів, дворової території та провести перерахунок послуг утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 серпня 2017 року по 31 січня 2018 року та виключити з рахунку послуги, які не надавалися протягом зазначеного періоду. Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, вивчивши матеріали справи, давши добутому правової оцінки, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири, посвідченого 29.11.2011 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Олійник Н.М. за р. № 674, актом прийому-передачі до договору купівлі-продажу квартири від 13.02.2014, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 19207647 від 19.03.2014. Рішенням загальних зборів співвласників будинку [ADDRESS] від 07.11.2016 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок на набережній 1». Відповідно до ст. 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання зобов`язано забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам, забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ст. 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Будинок на набережній 1» від 25.02.2017 об`єднання надає послуги з утримання житлового будинку, його споруд та прибудинкової території, здійснює належну експлуатацію житлового будинку та забезпечує відповідні умови користування власним, неподільним та загальним майном власників приміщень у будинку, укладає договори зі спеціалізованими комунальними підприємствами та обслуговуючими організаціями щодо постачання комунальних послуг (послуг з постачання електричної енергії, холодного водопостачання, каналізації, газопостачання на підігрів теплоносіїв для опалення та гарячого водопостачання) у будинок за адресою: [ADDRESS] . Власник фактично споживає експлуатаційні та комунальні послуги, не заперечував проти їх надання, а тому зобов`язаний відшкодувати витрати по оплаті спожитих послуг, які дорівнюють загальній вартості експлуатаційних та комунальних витрат, спожитих впродовж розрахункового періоду, що розраховується за тарифами та на підставі показань приладів обліку. Кількість спожитих власниками житлових приміщень комунальних послуг визначається на підставі показів лічильників, встановлених на будинок. Власник має оплачувати експлуатаційні послуги (6 грн. за м2) з моменту купівлі квартири, а загальна сума компенсації витрат з електроенергії ліфтів, насосних станцій, освітлення місць загального користування розподіляється між власниками багатоквартирного будинку пропорційно до частки власника. Згідно наданих позивачем рахунків на оплату, [PERSON] як власник квартири [ADDRESS] , загальною площею 189,8 кв .м., що розташована за адресою [ADDRESS] станом на 12.03.2018 має заборгованість за послуги в розмірі 54048,43 грн, з яких за вересень 2017 року за послуги: утримання будинку і прибудинкової території, компенсація витрат за водопостачання, компенсація витрат за водовідведення, компенсація витрат з електроенергії ліфтів, насосних, освітлення східців, дворової території - 80,52 грн.; за жовтень 2017 року за послуги: утримання будинку і прибудинкової території, компенсація витрат за водопостачання, компенсація витрат за водовідведення, компенсація витрат з електроенергії ліфтів, насосних, освітлення східців, дворової території - 1486,56 грн., за листопад 2017 року за послуги: утримання будинку і прибудинкової території, компенсація витрат за водопостачання, компенсація витрат за водовідведення, компенсація витрат з електроенергії ліфтів, насосних, освітлення східців, дворової території, компенсація витрат з газу, компенсація витрат з газу місць загального користування - 1503,45 грн., за грудень 2017 року за послуги: утримання будинку і прибудинкової території, компенсація витрат за водопостачання, компенсація витрат за водовідведення, компенсація витрат з електроенергії ліфтів, насосних, освітлення східців, дворової території, компенсація витрат з газу, компенсація витрат з газу місць загального користування - 4299,08 грн., за січень 2018 року за послуги: утримання будинку і прибудинкової території, компенсація витрат за водопостачання, компенсація витрат за водовідведення, компенсація витрат з електроенергії ліфтів, насосних, освітлення східців, дворової території, компенсація витрат з газу, компенсація витрат з газу місць загального користування - 6209,13 грн., за лютий 2018 року за послуги: утримання будинку і прибудинкової території, компенсація витрат за водопостачання, компенсація витрат за водовідведення, компенсація витрат з електроенергії ліфтів, насосних, освітлення східців, дворової території, компенсація витрат з газу, компенсація витрат з газу місць загального користування - 8791,44 грн., за березень 2018 року за послуги: утримання будинку і прибудинкової території, компенсація витрат за водопостачання, компенсація витрат за водовідведення, компенсація витрат з електроенергії ліфтів, насосних, освітлення східців, дворової території, компенсація витрат з газу, компенсація витрат з газу місць загального користування - 6262,61 грн., за червень 2018 року за послуги: утримання будинку і прибудинкової території, компенсація витрат за водопостачання, компенсація витрат за водовідведення, компенсація витрат з електроенергії ліфтів, насосних, освітлення східців, дворової території, компенсація витрат з газу, компенсація витрат з газу місць загального користування - 1138,8 грн., за липень 2018 року за послуги: утримання будинку і прибудинкової території, компенсація витрат за водопостачання, компенсація витрат за водовідведення, компенсація витрат з електроенергії ліфтів, насосних, освітлення східців, дворової території, компенсація витрат з газу, компенсація витрат з газу місць загального користування - 1210,92 грн., за серпень 2018 року за послуги: утримання будинку і прибудинкової території, компенсація витрат за водопостачання, компенсація витрат за водовідведення, компенсація витрат з електроенергії ліфтів, насосних, освітлення східців, дворової території, компенсація витрат з газу, компенсація витрат з газу місць загального користування - 1178,66 грн., за вересень 2018 року за послуги: утримання будинку і прибудинкової території, компенсація витрат за водопостачання, компенсація витрат за водовідведення, компенсація витрат з електроенергії ліфтів, насосних, освітлення східців, дворової території, компенсація витрат з газу, компенсація витрат з газу місць загального користування - 1279,25 грн., за жовтень 2018 року за послуги: утримання будинку і прибудинкової території, компенсація витрат за водопостачання, компенсація витрат за водовідведення, компенсація витрат з електроенергії ліфтів, насосних, освітлення східців, дворової території, компенсація витрат з газу, компенсація витрат з газу місць загального користування - 2027,47 грн., за листопад 2018 року за послуги: утримання будинку і прибудинкової території, компенсація витрат за водопостачання, компенсація витрат за водовідведення, компенсація витрат з електроенергії ліфтів, насосних, освітлення східців, дворової території, компенсація витрат з газу, компенсація витрат з газу місць загального користування - 7543,9 грн., за грудень 2018 року за послуги: утримання будинку і прибудинкової території, компенсація витрат за водопостачання, компенсація витрат за водовідведення, компенсація витрат з електроенергії ліфтів, насосних, освітлення східців, дворової території, компенсація витрат з газу, компенсація витрат з газу місць загального користування - 7544,62 грн., за січень 2019 року за послуги: утримання будинку і прибудинкової території, компенсація витрат за водопостачання, компенсація витрат за водовідведення, компенсація витрат з електроенергії ліфтів, насосних, освітлення східців, дворової території, компенсація витрат з газу, компенсація витрат з газу місць загального користування - 1169,16 грн., за лютий 2019 року за послуги: утримання будинку і прибудинкової території, компенсація витрат за водопостачання, компенсація витрат за водовідведення, компенсація витрат з електроенергії ліфтів, насосних, освітлення східців, дворової території, компенсація витрат з газу, компенсація витрат з газу місць загального користування - 1060,77 грн. Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» на споживача покладено обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги у встановлені договором чи законом строки. У відповідності до ч. 2 ст. 625 ЦК України ОСББ «Будинок на набережній 1» нараховані 3% річних від простроченої суми в розмірі 762,05 грн. та індекс інфляції за час прострочення, що складає 2218,7 грн. Загальна сума заборгованості становить 57029,18 грн. Посилання відповідача [PERSON] на те, що послуги з опалення вона не отримує, а тому і не має сплачувати за них суд оцінює критично, оскільки належних та допустимих доказів того, що вона відмовилася від отримання відповідних послуг суду не надано, в матеріалах справи наявний Протокол №17 засідання Правління ОСББ «Будинок на набережній 1» від 17 листопада 2017 року в якому зазначено, що всі мешканці будинку, за адресою [ADDRESS] , повинні встановити лічильники обліку теплової енергії. Якщо лічильники не будуть встановленні, то плата за тепло буде начислятись відповідно до встановленого тарифу. Статтею 12 ЦПК України встановлено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду (ст.. 13 ЦПК України). Відповідно до положень ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів та показаннями свідків. Обов`язок доказування і подання доказів покладається на сторін (ст. 81 ЦПК України). За таких обставин суд доходить висновку, що позовні вимоги ОСББ «Будинок на набережній 1» підлягають задоволенню з урахуванням досліджених у судовому засіданні доказів. Відповідно до положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Що стосується відшкодування витрат на професійну правничу допомогу, суд вважає за необхідне зазначити наступне. Так, в матеріалах справи наявна копія договору № 01/06-2018 від 01.06.2018 про надання юридичних послуг з представництва інтересів у Червонозаводському районному суді м. Харкова, укладеного між ОСББ «Будинок на набережній 1» та адвокатом Жуком А.С., за умовами якого було сплачено за юридичні послуги згідно договору 2500 грн. Також додатково до суду надано Попередній орієнтовний розрахунок судових витрат згідно до якого орієнтовний обсяг витрат на правничу допомогу складає 5000 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved