Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-05 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена Тераса» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. В обґрунтування поданого позову покликається на те, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена Тераса» є неприбутковою юридичною особою, створеною власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по [ADDRESS] для належного утримання та використання спільного майна будинку. Зазначає, що між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користується. Відповідач - [PERSON] є власником квартир №9 «Б» (площею 142,7 кв.м.), № 9 «В» (площею 236,1 кв.м.) та № 9 «Г» (площа 237,9 кв.м.) у буд. [ADDRESS] , які були придбані нею згідно нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу від 12.11.2014 року, від 12.11.2014 року та від 08.12.2014 року. Однак, відповідач, як власник вказаних квартир, сплатила за надані до березня 2018 року житлового-комунальні послуги, проте починаючи з квітня 2018 року оплата нею згідно виставлених повідомлень (квитанцій) не проводилась, внаслідок чого станом на 21.08.2020 року виникла заборгованість в загальній сумі 216042,42 грн. за надані житлово-комунальні послуги. Вказана заборгованість відповідача підтверджується виписками фінансово-особових рахунків [NUMBER] (кв. № 9 «Б») , № [NUMBER] (кв. №9 «В» ) та № [NUMBER] (кв. №9 «Г» ), у зв`язку із чим, з урахуванням уточненого розміру позовних вимог, просить позов задовольнити. Ухвалою суду від 02 лютого 2021 року відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, просить такий задовольнити; проти постановлення по справі заочного рішення не заперечує. Відповідач не з`явився у судове засідання, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується матеріалами справи, тому суд вважає за можливе розглянути справу у його відсутності з постановленням заочного рішення, проти чого представник позивача не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити повністю, виходячи із наступного. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена Тераса» є неприбутковою юридичною особою, створеною власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по [ADDRESS] для належного утримання та використання спільного майна будинку (а.с.115). Відповідач - [PERSON] є власником квартир №9 «Б» (площею 142,7 кв.м.), № 9 «В» (площею 236,1 кв.м.) та №9 «Г» (площа 237,9 кв.м.) у буд. [ADDRESS] , які були придбані нею згідно нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу від 12.11.2014 року, від 12.11.2014 року та від 08.12.2014 року (а.с.5,6,7). Відповідно до інформації фінансово-особових рахунків [NUMBER] (кв. № 9 «Б») , №000310009 (кв. № 9 «В» ) та № [NUMBER] (кв. № 9 «Г») , заборгованість по кв. [ADDRESS] (площа 142,7 кв.м.; особовий рахунок [NUMBER] ) за житлово-комунальні послуги за інформацією станом на 14.03.2021 року, з врахуванням часткової сплати відповідачем боргу в сумі 16 700 грн., становить: 34119,48 грн.; по особовому рахунку № [NUMBER] (кв. [ADDRESS] (площа 236,1 кв.м.), заборгованість за житлово-комунальні послуги станом на 14.03.2021 року, з врахуванням часткової сплати відповідачем боргу в сумі 16 700 грн., становить 90 431,85 грн.; по кв. [ADDRESS] (площа 237,9кв.м.; особовий рахунок [NUMBER] ) заборгованість за житлово-комунальні послуги станом на 14.03.2021 року, з врахуванням часткової сплати відповідачем боргу в сумі 16 700 грн., складає 91 491,09 грн.; загальний розмір становить: 216042,42 грн. (34 119,48 грн+90 431,85 грн.+91 491,09 грн.). Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач, зокрема, має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово- комунальних послуг належать житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно- технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Комунальні послуги - це послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Надання всіх видів житлово-комунальних послуг здійснюється на підставі Статуту та існуючих договірних відносин, оплата за які відповідно здійснюється, згідно виставлених рахунків за надані (отримані) послуги, враховуючи при цьому фактичні показники будинкових засобів обліку в конкретних випадках. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користується. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово- комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність письмово оформленого договору з позивачем не позбавляє відповідача обов`язку оплачувати надані йому послуги. Як вбачається з матеріалів справи, ОСББ «Зелена Тераса» надано відповідачеві послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій будинку [ADDRESS] відповідно до періоду надання послуг та площі квартир, які належать на праві власності відповідачеві. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату за надані послуги. Крім того, обов`язок сплатити за надані й спожиті послуги випливає також 5 положення частини першої статті 11 ЦК України про те, що цивільні права та обов`язки випливають із дій осіб, що передбачені актом цивільного законодавства. Відповідачем прийняті житлово-комунальні послуги, про що свідчить відсутність зауважень щодо їх обсягу та якості. Як вбачається з матеріалів справи, позивачем 23.09.2020 року на адресу відповідача було скеровано претензію (досудову вимогу), якою повідомлено про наявність вищевказаної заборгованості та необхідність її погашення. Разом з тим, відповіді на вказану претензію від відповідача не отримано, заборгованість не погашено (а.с.114). Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позов є підставним, оскільки встановлено, що дійсно у [PERSON] наявна заборгованість за житлово-комунальні послуги. Відповідач не представив суду жодних доказів на спростування вимог позивача, а тому позов слід задовольнити. Дані обставини справи стверджуються також іншими матеріалами справи які не викликають сумніву у їх об`єктивності. З огляду на викладене, суд вважає, що вимоги ОСББ «Зелена Тераса» знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, є необґрунтованими, та такими, що підлягають до задоволення.

Outcome: approved