Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-11 00:00:00

\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ОК «ЖБК «ПРЕСТИЖ VII» звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.09.2019 року по 01.10.2020 року у сумі 46908,70 грн., судових витрат у сумі 2102 грн. \~ \~ \~ \~ \~В обґрунтування\~заявлених позовних\~вимог позивач посилається\~на те,\~що ОК «ЖБК «ПРЕСТИЖ VII» обслуговує (утримує) багатоповерховий житловий комплекс з паркінгом за адресою : [ADDRESS] . [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] у вказаному будинку, загальною площею 72,2 кв.м. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Станом на 01.10.2020 року у відповідача перед позивачем виникла заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку у розмірі 46908,70 грн., які відповідач відмовляється сплатити. Ухвалою суду від 03.12.2020 року відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін з призначенням судового засідання на 28.01.2021 року. \~ \~ \~ \~28.01.2021 року у зв`язку з неявкою сторін, розгляд справи відкладено на 12.03.2021 року. 28.01.2021 року до суду від представника [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить відмовити у задоволенні позову повністю, посилаючись на те, що надання житлово-комунальних послуг позивачем не доведено, а також, позивач не має повноважень для стягнення заборгованості за оплату цих послуг, оскільки управління та утримання будинку [ADDRESS] здійснює з 16.12.2019 року ОСББ «Гагарінське плато 5/2». 24.02.2021 року до суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в кій представник позивача зазначила, що відповідач як власник квартири в багатоквартирному будинку є споживачем послуг по утриманню такого будинку, а отже повинен оплачувати житлово-комунальні послуги незалежно від наявності договору між позивачем і відповідачем щодо утримання будинку та прибудинкових територій за умови наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будівлі. Також, законне функціонування ОСББ «Гагарінське плато 5/2» встановлене рішенням суду лише з 02.12.2020 року, однак заборгованість відповідача виникла в період з 01.09.2019 року по 01.10.2020 року. \~ Учасники справи у судове засідання призначене на 12.03.2020 року не з`явилися, про час, дату та місце судового розгляду були повідомлені належним чином. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Суд, дослідивши\~ та проаналізувавши\~ матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно Статуту, який затверджено рішенням загальних зборів Членів обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «ПРЕСТИЖ VII» від 15.09.2016 року, кооператив обслуговує (утримує) багатоповерховий житловий комплекс з паркінгом за адресою : [ADDRESS] , який прийнято на баланс за Актом прийняття на баланс житлового будинку за адресою: [ADDRESS] від 15.07.2014 року. Обслуговуючий кооператив «Житлово-Будівельний кооператив «ПРЕСТИЖ VII» зареєстровано як юридична особа 31.07.2012 року, номер запису 15561020000044232. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Право власності зареєстроване 28.10.2016 року. Також, [PERSON] є власником стояночного місця № [NUMBER] , загальною площею 17,1 кв.м. у будинку за адресою : [ADDRESS] . Право власності зареєстроване 15.07.2017 року. Відповідно до розрахунку заборгованості [PERSON] перед ОК «ЖБК «ПРЕСТИЖ VII» по оплаті утримання будинку за період з 01.09.2019 року по 01.10.2020 року, заборгованість складає 46908,70 грн. Відповідно до ч. 1 ст.13 Закону України Про житлово-комунальні послуги, залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Згідно ч.1, 2 ст.14 Закону України Про житлово-комунальні послуги, залежно від порядку затвердження цін/тарифів на житлово-комунальні послуги вони поділяються на три групи: 1) перша група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують спеціально уповноважені центральні органи виконавчої влади; 2) друга група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують органи місцевого самоврядування для надання на відповідній території; 3) третя група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які визначаються виключно за договором (домовленістю сторін). Відповідно до ст. 66 ЖК України, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку). Розмір плати за користування житлом (квартирної плати) встановлюється Кабінетом Міністрів України. Згідно зі ст.67 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. У відповідності до ст.68 ЖК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР. Відповідно до ст.20 ч.3 п.5 Закону України Про житлово-комунальні послуги, споживач зобов`язаний сплачувати житлово-комунальні послуги в строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ст. 623 ЦК України, боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Також, відповідно до правової позиції ВСУ у справі № 6-2951цс15, викладеній в постанові від 20.04.2016 року, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово- комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічні правові позиції висловлені Верховним Судом в постанові від 21.08.2019 року та від 25.06.2020 року № 520/16591/16-ц. З боку [PERSON] до суду не надано доказів оплати послуг на утримання будинку в період з 01.09.2019 року по 01.10.2020 року чи доказів ненадання позивачем житлово-комунальних послуг. Таким чином, суд вважає, що [PERSON] зобов`язаний сплатити заборгованість по оплаті утримання будинку за період з 01.09.2019 року по 01.10.2020 року в сумі 46908,70 грн. При цьому, суд враховує те, що постановою Верховного Суду від 02.12.2020 року по справі № 916/86/20, підтверджено повноваження ОСББ «Гагарінське плато 5/2» щодо управління та обслуговування житлового комплексу за адресою : [ADDRESS] . Однак, суд враховує і те, що рішення ухвалено Верховним Судом лише 02.12.2020 року, при цьому будь-яких доказів того, що саме ОСББ «Гагарінське плато 5/2» з моменту своєї державної реєстрації 16.12.2019 року і по дату ухвалення рішення Верховним Судом забезпечувало утримання вказаного будинку, суду не надано, в зв`язку з чим, а отже підстав вважати що утримування будинку в цей період здійснювалося не позивачем у суду не має, а тому суд робить висновок про обгрунтованість позову та задовольняє його повністю. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, яким сплачено судовий збір в сумі 2102 грн. за платіжним дорученням №1694 від 09.10.2020 року.

Outcome: approved