Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-26 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-133» (надалі ОСББ «Соборне-133») звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, в якому зазначило наступне. 03.07.2020 року Орджонікідзевським районним судом м. Запоріжжя видано судовий наказ про стягнення з відповідача, заборгованість по внескам за утримання будинку, споруд і прибудинкової території, за період 01.06.2017 року 01.06.2020 року, у загальному розмірі 11\~608,48 грн., яка складається із заборгованості по оплаті внесків у розмірі 8\~987,35 грн., 3% річних у розмірі 809,95 грн., інфляційних витрат у розмірі 1\~811,78 грн., та судовий збір у розмірі 210,20 грн. 21.07.2020 року ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя, за заявою відповідача, вищезазначений судовий наказ від 03.06.2020 року (справа №335/5429/20, провадження 2-н/335/202/2020) скасовано. На підставі вищевикладеного позивач звернувся до Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя з позовною заявою та зазначив, що [PERSON] є власником квартири за адресою [ADDRESS] та відповідно є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ. Позивач здійснює функції з утримання та обслуговування вищевказаного будинку та прибудинкової території відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статуту ОСББ «Соборне-133», зареєстрованого 30 січня 2016 року. Порушуючи вимоги чинного законодавства і статуту, відповідач [PERSON] , не належним чином виконує обов`язки по сплаті за послуги за утримання будинку і прибудинкової території, у зв`язку з чим має заборгованість, у розмірі 11\~191,11 грн. Посилаючись на вищезазначене, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 11\~191,11 грн., яка складається із заборгованості по оплаті внесків та платежів співвласників об`єднання у розмірі 9\~561,99 грн., 3% річних у розмірі 663,46 грн., інфляційних витрат 965,66 грн., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2102,20 грн. Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 05.10.2020 року позовну заяву ОСББ «Соборне-133» прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи визначено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, сторонам встановлено строки на подання заяв по суті справи. 11.11.2020 року від представника відповідача адвоката Черкашина І.І. до канцелярії суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому він просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог ОСББ «Соборне-133» про стягнення заборгованості у повному обсязі з наступних підстав. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідачу належить 1/3 частина квартири за адресою [ADDRESS] , а заборгованість розраховано із застосуванням всієї площі квартири. Позивач, всупереч п.6 протоколу №5 загальних зборів ОСББ «Соборне-133», нараховував в 2018 році членські внески виходячи не з жилої площі, а з загальної площі квартири. Тарифи на 2018 та 2020 роки є недійсними, оскільки прийняті менш ніж 2/3 голосів співвласників. 17.11.2020 року на адресу суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якій представник позивача просив позов ОСББ «Соборне-133» задовольнити у повному обсязі. В обґрунтування наданої відповіді представник позивача посилається на те, що в разі стягнення з відповідача, як власника квартири, всієї суми заборгованості, відповідач має право звернутись до суду, про стягнення заборгованості в порядку регресу з інших співвласників квартири. На аргумент представника відповідача, щодо здійснення нарахування з порушенням порядку, визначеного рішенні загальних зборів, та недійсності тарифів 2018-2020 роки, представник позивача зазначив, що рішення загальних зборів, прийнято відповідно до статуту, та є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може буди оскаржене в судовому порядку, але на даний час відсутнє будь яке рішення суду про визнання незаконним або неправомірним рішень загальних зборів про встановлення внесків на 2018 та 2020 рік. Представник позивача за довіреністю Вітько С.Г. у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в частині стягнення заборгованості по внескам та платежам співвласників у розмірі 8\~844,48 грн., надавши суд архівну довідку по особовому рахунку № [NUMBER] . Вважає, що позов пред`явлений обґрунтовано, з долученням належних доказів і до належної особи, оскільки саме на [PERSON] оформлений особовий рахунок. Просив суд вирішити справу по суті та задовольнити вимоги у повному обсязі, з урахуванням наданої у судовому засідання архівної довідки. Представник відповідача адвокат Федоров М.Д., у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, з підстав зазначених у відповіді на позовну заяву. Просив звернути увагу суду на те, що [PERSON] належить 1/3 частина квартири за адресою [ADDRESS] , при цьому позов пред`явлений лише до останньої, а також на здійснення нарахування з порушенням порядку, визначеного рішенні загальних зборів, та недійсності тарифів 2018-2020 роки. Крім того, просив стягнути з позивача на користь [PERSON] витрати на правничу допомогу, у розмірі 6\~300,00 грн., які відповідач понесла у зв`язку із розглядом справи. Суд, приймаючи до уваги пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав. Відповідно до вимог ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 1 ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених випадках. Згідно з положеннями ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. ОСББ «Соборне-133» здійснює функції утримання та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території будинку [ADDRESS] за вище наведеною адресою, здійснюючи повноваження, відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статуту ОСББ «Соборне-133», затвердженого протоколом №1 від 30.01.2016 року установчих зборів ОСББ «Соборне-133». Згідно ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів, тощо. 29 грудня 2017 року загальними зборами об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Соборне-133» № 5 від 29 грудня 2017 року) був затверджений розмір внесків, що спрямовується нa утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає 4.10 грн. 25 листопада 2018 року загальними зборами об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Соборне-133» № 6 від 25 листопада 2018 року) був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає 4.10 грн. 21 грудня 2019 року загальними зборами об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Соборне-133» № 7 від 21 грудня 2019 року) був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає 4.60 грн. Статтею 10 вищевказаного Закону України передбачене право на оскарження в судовому порядку рішень загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Сторонами не спростовано те, що встановленні тарифи є чинними, рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку не оскаржено. Тобто на час розгляду справи затверджені зборами ОСББ кошториси є дійсними, а посилання представника відповідача на їх неправомірність, спростовується відсутністю рішення суду про визнання незаконним, або неправомірним рішень загальних зборів про встановлення внесків на 2018 та 2020 рік. Судом встановлено, що розрахунок по внескам і платежам здійснений ОСББ за тарифами затвердженими протоколом загальних зборів співвласників. З архівної довідки по особовому рахунку № [NUMBER] , котра, за вимогою суду, надана у судовому засіданні представником позивача, вбачається, що заборгованість за розрахунком складає 8\~844,48 грн. При цьому, суд звертає увагу, на те що разом із позовною заявою представником позивача була надана архівна довідка по особовому рахунку № [NUMBER] із зазначенням суми заборгованості у розмірі 9\~561,99 грн.(а.с.15). Дослідивши, два розрахунки заборгованості суд, приймає до уваги уточнений розрахунок, котрий наданий представником позивача у судовому засіданні 27.05.2021 року, оскільки сама на ньому наполягав представник позивача. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в обов`язки співвласника входить своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі та внески. Разом з тим, заявлений позивачем розмір заборгованості підлягає частковому задоволенню з огляду на наступне. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, вбачається, що [PERSON] належить 1/3 частка квартири за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до термінів, визначених ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Так, на ім`я відповідача [PERSON] , як на власника у спільній частковій власності квартири за адресою: [ADDRESS] , відкритий рахунок № [NUMBER] . Виходячи з наведеної вище норми остання виступає представником інших співвласників квартири, а у такому випадку заборгованість заявлена позивачем в особі ОСББ підлягає стягненню у солідарному порядку. З урахуванням солідарної відповідальності співвласників квартири за адресою: [ADDRESS] , з відповідача [PERSON] підлягає стягненню сума заборгованості перед ОСББ у розмірі 2\~948,16 грн. Вказана сума розрахована з наступного: - з липня 2017 року по червень 2020 року з співвласників квартири родини [PERSON] підлягає стягненню сума у розмірі 8\~844,48 грн. (виходячи із солідарної відповідальності співвласників, з відповідача підлягає стягненню третя частина від боргу). Суд, обчислюючи заборгованість за останнім розрахунком бере до уваги саме період з липня 2017 по червень 2020 року, оскільки відповідно до рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 08.11.2017 року з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-133» стягнуто заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території за період з серпня 2016 року по червень 2017 року у розмірі 1 786,40 грн. Крім того, оскільки представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги лише в частині стягнення заборгованості у розмірі 8 844,48 грн., відповідно до архівної довідки, наданої 27.05.2021 року у судовому засіданні, а нових розрахунків щодо інфляційних витрат та трьох відсотків річних суду не надано, суд відмовляє у задоволенні даної вимоги за недоведеністю. Судовий збір, сплачений позивачем, підлягає стягненню відповідно до ст. 141 ЦПК України пропорційно до розміру задоволених позовних вимог в розмірі 546,52 грн. Щодо клопотання представника відповідача про стягнення з позивача витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 6\~300,00 грн., слід зазначити наступне. Згідно положень частини першої статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема, витрати на правничу правову допомогу. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Отже, розмір витрат на правничу допомогу визначається судом, виходячи з умов договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості. Відповідно до додатку №1 до Договору про надання правничої допомоги від 13.07.2020 року слідує, що дані послуги зокрема складаються: особиста зустріч 300 грн., вступ у справу, відпрацювання стратегії 3\~000 грн., складання відзиву 1 500 грн., вихід до суду з метою участі у судовому засіданні 1\~500 грн. Згідно з квитанцій до прибуткового касового ордера [PERSON] сплатила 6 300 грн. за представництво та надання правничої допомоги. Враховуючи викладене, з урахуванням характеру та обсягу наданих послуг,

Outcome: partial