Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-16 00:00:00

ОСББ «БІЛІ ЛЕБЕДІ» звернулось до суду з позовом про стягнення з відповідача [PERSON] заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання багатоквартирного\~будинку та\~прибудинкової території\~в розмірі\~10346,97\~грн.,\~в тому числі 9059,54 грн. основного боргу, 505,58 грн. інфляційних втрат та 781,85 грн. 3% річних, судового збору в сумі 2102,00 грн., посилаючись на наступні обставини. [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] та є споживачем житлово-комунальних послуг, однак своєчасно не вносить плату за отримані послуги, в результаті чого утворилась заборгованість. Добровільно відповідач борг не погашає, а тому позивач просить стягнути з [PERSON] суму заборгованості з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних, а також суму сплаченого судового збору в сумі 2102,00грн. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги, які уточнив в ході розгляду справи, підтримав у повному обсязі та просить їх задовольнити. Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги позивача визнала частково: в частині боргу - згодна, а в іншій частині заперечувала. Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що заявлені позивачем позовні вимоги обґрунтовані, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягають задоволенню в повному обсязі за наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків БІЛІ ЛЕБЕДІ (далі - ОСББ) є юридичною особою, представником співвласників житлових будинків [ADDRESS] , [INFO] та [ADDRESS] , що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, протоколом №1 установчих зборів ОСББ від 21.05.2016 року та Статутом ОСББ (а.с.26). ОСББ діє у відповідності до Статуту та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та несе всі витрати по утриманню житлових будинків [ADDRESS] , [INFO] та [ADDRESS] та прибудинкових територій (а.с.13-25). Згідно ст.15 цього Закону та п.2.8 розділ 5 Статуту власник квартири зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, а в даному випадку - відшкодовувати ОСББ свою частку витрат на управління багатоквартирним будинком та прибудинкової території згідно тарифів, затверджених загальними зборами співвласників ОСББ. [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №226949817 від 06.10.2020р. (реєстраційний номер майна 26310436) (а.с.27-28) та за №234674913 від 30.11.2020 року. Довідкою про забезпеченість житловою площею та розміром внесків підтверджується, що власник [PERSON] , особовий рахунок № [NUMBER] , не зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Пільг по сплаті внесків відповідачка не має. Заборгованість внесків на утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території складає 9059,54 грн. (а.с.29). 23.01.2020 року ОСББ було подано до Орджонікідзевського міського суду Дніпропетровської області заяву про видачу судового наказу про стягнення з відповідачки заборгованості по сплаті витрат на утримання жилого будинку та прибудинкової території, яка утворилась станом на 01.01.2020 року в сумі 6412 грн. 37 коп. і яка була задоволена судом 05.02.2020 року (справа №184/174/20, провадження №2-н/184/6/20) (а.с.57, 58). 24.07.2020 року [PERSON] подала до суду заяву про скасування судового наказу, обґрунтувавши її незгодою з наявністю боргу, і суд своєю ухвалою від 27.07.2020 року виданий 05.02.2020 року судовий наказ скасував, роз`яснивши право заявника звернутись до суду з тими самими вимогами в порядку спрощеного позовного провадження. У своїй заяві про скасування судового наказу [PERSON] вказала, що не має заборгованості за комунальні платежі за адресою - [ADDRESS] , але цим самим [PERSON] ввела суд в оману, адже заява ОСББ про видачу судового наказу стосувалась заборгованості за адресою [ADDRESS] , а до будь-яких платежів за даною адресою ОСББ не має ніякого відношення (а.с.59, 60). ОСББ вказує на те, що квартира [ADDRESS] є адресою місця проживання відповідачки, але у заяві про видачу судового наказу і в цьому позові мова йде про квартиру [ADDRESS] , якою відповідачка володіє на праві приватної власності, яка знаходиться в будинку, що обслуговується ОСББ, і за яку відповідачка має сплачувати належні платежі (відшкодовувати ОСББ витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території). Квартира відповідачки є невід`ємною частиною будинку [ADDRESS] і її неможливо відокремити від цього будинку, тому всі витрати, які ОСББ несе по утриманню будинку в цілому і прибудинкової території, стосуються також квартири відповідачки і вона не може відмовитись від відшкодування цих витрат незалежно від того - мешкає вона в належній їй квартирі чи ні. Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України власність зобов`язує. Згідно статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку, в свою чергу, є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно статті 4 цього Закону ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність ОСББ полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю ОСББ. Згідно статті 15 цього Закону співвласник зобов`язаний, в тому числі, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно статті 23 цього Закону внески на утримання \~ \~ \~ \~і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Рішеннями загальних зборів ОСББ були затверджені кошториси витрат по утриманню багатоквартирних будинків та прибудинкових територій і встановлені тарифи на відшкодування цих витрат (розмір внесків), що підтверджується доданими до позову протоколами загальних зборів ОСББ №2 від 08.10.2016р., №3 від 27.01.2018р., №5 від 23.12.2018р. та №7 від 22.12.2019р. (а.с.30-32, 35-37, 40-42, 45-48). Отже, відповідачка зобов`язана була відшкодовувати понесені ОСББ витрати на утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] , а також прибудинкової території відповідно до затверджених рішеннями загальних зборів ОСББ тарифів та виходячи з площі належної відповідачці квартири, але не робила цього, чим порушила вимоги законодавства України та права ОСББ, пов`язані з отриманням такого відшкодування. Загальна сума заборгованості відповідачки перед ОСББ по відшкодуванню витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з листопада 2017 року до вересня 2020 року становить 9059 грн. 54 коп., яка складається з нарахованих і несплачених за цей період платежів. Вказану суму заборгованості ОСББ має право стягнути з відповідачки в повному обсязі, у зв`язку з чим заявлено цей позов. Неналежне виконання відповідачкою її обов`язку співвласника багатоквартирного будинку порушує право ОСББ на одержання відшкодування витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, що завдає ОСББ матеріальних збитків. Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. В даному випадку визначальним є той факт, що відповідачка на праві приватної власності володіє квартирою [ADDRESS] , який обслуговується ОСББ, яке, в свою чергу, несе витрати по утриманню цього багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Обов`язок відповідачки відшкодувати ОСББ понесені останнім витрати на утримання багатоквартирного будинку, в якому знаходиться належна відповідачці на праві приватної власності квартира, та прибудинкової території у розмірі, визначеному відповідно до затверджених рішеннями ОСББ тарифів та виходячи з загальної площі належної відповідачці квартири, передбачений статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». В той же час, ОСББ має передбачені статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» права, в тому числі - вимагати від [PERSON] своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, а в разі її відмови своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, звертатися до суду. Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який отстрочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та 3% річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Зважаючи на це і на підставі ст.625 ЦК України позивачем здійснено інфляційне нарахування на суму боргу у загальній сумі 505,58 грн. та розраховано 3% річних від простроченої суми у розмірі 781,85 грн.. Таким чином, загальна сума позовних вимог ОСББ до відповідачки (без урахування судових витрат), складає 10 тисяч 346 гривень 97 коп. (9059,54 + 505,58 + 781,85 = 10346,97). Відповідно до статей 1, 3 та 4 Закону України «Про судовий збір» за подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана юридичною особою, справляється судовий збір у розмірі 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб. В даному випадку, виходячи з суми позовних вимог ОСББ до відповідачки (10346,97 грн.), сума належного до сплати ОСББ судового збору при поданні позову має складати 2102,00 грн. Відповідно до частини 2 статті 164 Цивільного процесуального кодексу України у разі скасування судового наказу внесена сума судового збору стягувану не повертається. Але у разі пред`явлення стягувачем позову до боржника у порядку позовного провадження сума судового збору, сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу, зараховується до суми судового збору, встановленої за подання позовної заяви. При поданні 23.01.2020 року заяви про видачу судового наказу ОСББ було сплачено судовий збір у сумі 210 грн. 20 коп.. Винесений судом наказ від 05.02.2020 року у справі №184/174/20 в подальшому ухвалою суду від 27.07.2020 року було скасовано. Таким чином, ОСББ має право зарахувати раніше сплачений при поданні заяви про видачу судового наказу судовий збір у сумі 210,20 грн. і при поданні цього позову сплатити судовий збір у сумі 1891 грн. 80 коп. (2102,00-210,20 = 1891,80). Відповідно до статті 19 ЦПК України справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, є малозначними і такі справи розглядаються в порядку спрощеного позовного провадження згідно статей 274-279 Кодексу. Відповідно до статей 256, 257 та 261 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. В даному випадку ОСББ ініціює стягнення з [PERSON] суми заборгованості за період з листопада 2017 року до вересня 2020 року, тобто за станом на жовтень 2020 року, коли подається цей позов, строк звернення до суду з вимогою про захист прав позивача (термін позовної давності) не закінчився. Крім того, 01.10.2020 року з метою складання позову та додатків до нього ОСББ було укладено цивільно-правову угоду №14-2020 з особою, яка має досвід і навички у сфері юриспруденції (а.с.79). За надані юридичні послуги ОСББ було сплачено 805,00 грн. безпосередньо виконавцеві, а також згідно законодавства ОСББ було перераховано до бюджету податки і збори від суми винагороди виконавцю всього у загальній сумі 415,00 грн. Таким чином, сума судових витрат у справі має бути збільшена 1220,00 грн. (805,00 грн. + 415,00 грн.) і в цілому (разом з раніше сплаченим судовим збором) з відповідачки на користь ОСББ підлягають стягненню судові витрати у загальній сумі 3322,00 грн. (2102,00 грн. + 1220,00 грн.). Суд дає критичну оцінку доводам відповідача в частині часткового визнання позову, оскільки вони є голослівними, безпідставними та нічим не підтвердженими і спростовуються стабільними поясненнями представника позивача, висловлених в позові, наданими ним належними та достовірними письмовими доказами, матеріалами справи в їх сукупності. Окрім того відповідач надала до суду копію договору дарування вказаної квартири від 05..02.2009 року, однак вказаний договір до сьогоднішнього часу не зареєстрований у встановленому законом порядку, як про це і зазначила відповідач, а тому саме відповідач на сьогодні є власником вказаної квартири і повинна відповідати за вказаним позовом. За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «БІЛІ ЛЕБЕДІ» заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання багатоквартирного\~будинку та\~прибудинкової території\~в розмірі\~10346,97\~грн.,\~в тому числі 9059,54 грн. основного боргу, 505,58 грн. інфляційних втрат та 781,85 грн. 3% річних, а також витрати на професійну правничу допомогу, які пов`язані з розглядом справи на загальну суму 1220,00 грн. (винагорода виконавцю юридичної послуги в сумі 805,00 грн. та податків і зборів, нарахованих на суму винагороди правнику в сумі 415,00 грн.. Крім того, відповідно до ч.1 ст.141\~ЦПК України судовий збір\~покладається на\~сторони пропорційно\~розміру задоволених\~позовних вимог. На підставі викладеного та

Outcome: approved