Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-15 00:00:00

Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «БЕРІЗКА» звернулося до суду з вказаним позовом до [PERSON] та свої вимоги мотивує тим, що 26 травня 2018 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БЕРІЗКА», створене власниками квартир багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Протоколом №1 загальних зборів ОСББ «БЕРІЗКА» від 27 січня 2019 року було прийнято рішення про заміну труб гарячого водопостачання та системи опалення на умовах співфінансування по програмі 70/30 відсотків та забезпечення збору коштів на виконання цих робіт. Департамент інфраструктури міста Суми листом від 14 червня 2019 року № 1764/05.01.0106 повідомив голову правління ОСББ «БЕРІЗКА» про відсутність можливості виконати в 2019 році роботи щодо проведення капітального ремонту гарячого водопостачання та встановлення ІТП в жилому будинку з вищезазначеною адресою за кошти міського бюджету. Натомість для прискорення вирішення питання було ще раз запропоновано провести капітальний ремонт в 2020 році на умовах співфінансування: до 70% від загальної вартості робіт - за кошти міського бюджету, не менше 30% - за власні та залучені кошти (в межах Положення про дольову участь співвласників у поточному, капітальному ремонтах (реконструкції, модернізації) в багатоквартирних житлових будинках м. Суми, затвердженого рішенням Сумської міської ради від 05.10.2016р.№1162-МР). Протоколом №2 загальних зборів ОСББ «БЕРІЗКА» від 01 квітня 2019 року у ході вирішення питання щодо заміни труб гарячого постачання в будинку було прийнято рішення щодо збирання коштів для ремонту системи опалення по 2,00 грн. за кв. м. У зв`язку з вищевикладеним Протоколом №3 від 15 серпня 2019 року прийнято рішення про укладення між Укргазбанком та ОСББ «БЕРІЗКА» кредитного договору про надання кредиту з метою - заміни труб гарячого водопостачання, системи опалення та встановлення індивідуального теплопункту з погодною залежністю (ІТП). Даний кредит (вид кредиту - теплий кредит для ОСББ) на суму 637 270,05 (шістсот тридцять сім тисяч двісті сімдесят грн. 05 коп.) з відсотковою ставкою за користування кредитом 17,5% річних (22,5% річних в разі порушення зобов`язань) вирішено було укласти строком на 36 місяців. Крім того, тим же Протоколом №3 від 15 серпня 2019 року було визначено, що джерелом повернення кредитних коштів, сплати процентів по кредиту, комісій банку та інших платежів по кредитному договору, буде проводитись за рахунок ремонтного фонду в розмірі 2,00 грн. за кв. метр загальної площі та за рахунок коштів на поточному банківському рахунку з 01 листопада 2019 року. Відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 91,44м2 (житлова - 62,2м2). У даній квартирі відповідачка зареєстрована з 19 травня 2004 року по теперішній час, однак [PERSON] , що є власником квартири і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ «БЕРІЗКА», зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Виходячи з розміру загальної площі квартири відповідачки, що становить 91,44 кв. м., щомісячно з 01 квітня 2019 року остання зобов`язана сплачувати 182 грн, 88 коп. (91,44 кв м, х 2,00 грн.) в якості внеску на проведення реконструкції системи опалення та встановлення індивідуального теплопункту з погодною залежністю та заміни труб гарячого водопостачання в буд. [ADDRESS] - щомісячно. Однак починаючи з 01 квітня 2019 року відповідачка ігнорує сплату внеску на проведення реконструкції системи опалення. Оскільки відповідачка є власником квартири [ADDRESS] та відповідно є співвласником вказаного багатоквартирного будинку, вона зобов`язана сплачувати внески на управління багатоквартирним будинком, на утримання будинку та прибудинкової території, та інші внески визначені загальними зборами позивача. За період з 01 квітня 2019 року по дату подачі позовної заяви відповідачка має заборгованість по внескам за капітальний ремонт і реконструкцію будинку у розмірі 1709 грн 56 коп., з яких: сума основного боргу - 1645 грн. 92 коп., інфляційні збитки - 26 грн. 32 коп. 3 % річних - 37 грн. 32 коп. Посилаючись на вказані обставини, просить суд стягнути з відповідачки\~на\~користь позивача заборгованість по оплаті внесків на проведення реконструкції системи опалення та встановлення індивідуального теплопункту з погодною залежністю та заміни труб гарячого водопостачання у буд. [ADDRESS] у розмірі 1709 грн. 00 коп., судові витрати 2102,00 грн., витрати на правову допомогу у розмірі 650 грн. 00 коп. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 27 січня 2020 року відкрито провадження по справі, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного провадження, призначено до розгляду на 01 квітня 2020 року о 10 год. 00 хв. 01 квітня 2020 року в зв`язку з перебуванням головуючого судді Грищенко О.В. у відпустці, розгляд справи відкладено до 10 червня 2020 року о 10 год. 40 хв. 10 червня 2020 року протокольною ухвалою суду розгляд справи відкладено до 19 серпня 2020 року у зв`язку із неналежним повідомленням відповідача про дату, час та місце проведення судового засідання. Згідно розпорядження Зарічного районного суду м. Суми від 02 липня 2020 року та протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями у зв`язку з тим, що суддя Грищенко О.В. звільнена у зв`язку з поданням заяви про відставку, вказана справа передана у провадження судді Сидоренко А.П. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 24 липня 2020 року справа прийнята в провадження суддею Сидоренко А.П., призначена до судового розгляду на 03 листопада 2020 року. 03 листопада 2020 року протокольною ухвалою суду розгляд справи відкладено до 16 лютого 2021 року у зв`язку з неявкою сторін в судове засідання. 16 лютого 2021 року у зв`язку із зайнятістю головуючого судді Сидоренко А.П. в розгляді цивільної справи № 591/5799/19, провадження № 2/591/197/21 за позовом про\~позбавлення батьківських\~прав,\~стягнення аліментів, розгляд справи відкладено 10 червня 2021 року. 10 червня 2021 року протокольною ухвалою суду розгляд справи відкладено до 16 вересня 2021 року 10 год. 20 хв. у зв`язку з неявкою відповідача в судове засідання, відсутністю відомостей щодо належного сповіщення відповідача про дату та час судового розгляду, долучено уточнену позовну заяву, надано час відповідачу подати відзив на уточнену позовну заяву. В зазначене судове засідання представник позивача не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти розгляду справи у заочному порядку.\~ Відповідачка про час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином, в судове засідання не з`явився. Зі згоди позивача, викладеної в письмовій заяві представника, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.\~\~ В зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 91,44 кв. м (житлова - 62,2 кв.м.), що підтверджуються Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку) (а.с.77-78). У вказаній квартирі відповідачка [PERSON] зареєстрована з 19 травня 2004 року, що підтверджується довідкою про реєстрацію місця проживання особи №14.03-08/83828 від 18 грудня 2019 року (а.с.80). Протоколом №1 загальних зборів ОСББ «БЕРІЗКА» від 27 січня 2019 року було прийнято рішення про заміну труб гарячого водопостачання та системи опалення на умовах співфінансування по програмі 70/30 відсотків та забезпечення збору коштів на виконання цих робіт (а.с. 33-39). Департамент інфраструктури міста Суми листом від 14 червня 2019 року № 1764/05.01.0106 повідомив голову правління ОСББ «БЕРІЗКА» про відсутність можливості виконати в 2019 році роботи щодо проведення капітального ремонту гарячого водопостачання та встановлення ІТП в жилому будинку з вищезазначеною адресою за кошти міського бюджету. Натомість для прискорення вирішення питання було ще раз запропоновано провести капітальний ремонт в 2020 році на умовах співфінансування: до 70% від загальної вартості робіт - за кошти міського бюджету, не менше 30% - за власні та залучені кошти (в межах Положення про дольову участь співвласників у поточному, капітальному ремонтах (реконструкції, модернізації) в багатоквартирних житлових будинках м. Суми, затвердженого рішенням Сумської міської ради від 05.10.2016р.№1162-МР). Протоколом №2 загальних зборів ОСББ «БЕРІЗКА» від 01 квітня 2019 року у ході вирішення питання щодо заміни труб гарячого постачання в будинку було прийнято рішення щодо збирання коштів для ремонту системи опалення по 2,00 грн. за кв. м. (а.с. 40-57) Протоколом №3 від 15 серпня 2019 року прийнято рішення про укладення між Укргазбанком та ОСББ «БЕРІЗКА» кредитного договору про надання кредиту з метою - заміни труб гарячого водопостачання, системи опалення та встановлення індивідуального теплопункту з погодною залежністю (ІТП). Даний кредит (вид кредиту - теплий кредит для ОСББ) на суму 637 270,05 (шістсот тридцять сім тисяч двісті сімдесят грн. 05 коп.) з відсотковою ставкою за користування кредитом 17,5% річних (22,5% річних в разі порушення зобов`язань) вирішено було укласти строком на 36 місяців. Крім того, тим же Протоколом №3 від 15 серпня 2019 року було визначено, що джерелом повернення кредитних коштів, сплати процентів по кредиту, комісій банку та інших платежів по кредитному договору, буде проводитись за рахунок ремонтного фонду в розмірі 2,00 грн. за кв. метр загальної площі та за рахунок коштів на поточному банківському рахунку з 01 листопада 2019 року(а.с. 58-59). Виходячи з розміру загальної площі квартири відповідачки, що становить 91,44 кв.м., щомісячно з 01 квітня 2019 року вона зобов`язана сплачувати 182 грн, 88 коп, (91,44 кв м, х 2,00 грн.) в якості внеску на проведення реконструкції системи опалення та встановлення індивідуального теплопункту з погодною залежністю та заміни труб гарячого водопостачання в буд. [ADDRESS] - щомісячно. Починаючи з 01 квітня 2019 року відповідачка не сплачує внески на проведення реконструкції системи опалення. Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-УІІІ співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово- комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об' єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Оскільки відповідачка є власником квартири [ADDRESS] та відповідно є співвласником вказаного багатоквартирного будинку, вона зобов`язана сплачувати внески на управління багатоквартирним будинком, на утримання будинку та прибудинкової території, та інші внески визначені загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Берізка». Відповідачка як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БЕРІЗКА», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном За період з 01квітня 2019 року по дату подачі позовної заяви 21 січня 2020 року відповідачка має заборгованість по внескам за капітальний ремонт і реконструкцію будинку у розмірі 1709 грн 56 коп., з яких: сума основного боргу - 1645 грн. 92 коп., інфляційні збитки - 26 грн. 32 коп., 3 % річних - 37 грн 32коп. Таким чином, порушене право підлягає захисту і з відповідачки на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по внескам за капітальний ремонт і реконструкцію будинку за період з 01 квітня 2019 року по 31 грудня 2019 року у розмірі 1709 грн 56 коп. Статтею 137 ЦПК України\~встановлено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Відповідно до\~ ст.\~141\~ЦПК України\~з відповідача\~підлягають стягненню\~на користь\~позивача також\~понесені позивачем\~та документально\~підтверджені судові\~витрати по\~сплаті судового\~збору у\~сумі 2102\~грн.\~00\~коп. та витрати на правничу допомогу у розмірі 650 грн. 00 коп.

Outcome: approved