Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-08 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Прима-52 звернулося до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості зі сплати комунальних послуг та внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території посилаючись на те, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прима-52» створено на підставі рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 02.04.2009р., та зареєстровано 23.04.2009р., номер запису 1 673 102 0000 006678. Відповідно до п. 1 Розділу 1 Статуту ОСББ «Прима-52» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини від 04 серпня 2009р. ОСББ «Прима-52» прийняло на баланс від ПП «Будівельний Альянс Сервіс» багатоквартирний житловий будинок по [ADDRESS] . Відповідно до п. 1 Розділу 2 Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання і використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всі платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до п. З Розділу 2 зазначеного Статуту завданнями та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном. Забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами. Забезпечення виконання\~співвласниками своїх\~зобов`язань,\~пов`язаних з\~діяльністю об`єднання.Для досягнення статутної мети та завдань діяльності ОСББ «Прима-52» уклало: Договір №4079 від 07.09.2009р. про постачання електричної енергії юридичним та фізичним - суб`єктам підприємницької діяльності, укладений із ВАТ ЕК «Хмельницькобленерго». Типовий договір розподілу природного газу №094210Е1КААТ016, укладений із ПАТ «Хмельницькгаз». Договір №1604000441 на транспортування природного газу магістральними трубопроводам та додаткові угоди №3 від 01.04.2016р. і №5 до нього, укладені із ПАТ «Укртрансгаз». Додаткові угоди №3,4,1 до договору купівлі-продажу природного газу №3399/15-ТЕ-34 від 31.12.2014р., які укладені із НАК «Нафтогаз України». Договір про постачання природного газу №2413/16/17-ТЕ-34 від 13.09.2016р., Договір про постачання природного газу №1284/1718-ТЕ-34 від 06.10.2017р., Додаткову угоду №4 до Договору постачання природного газу №1404/18-ТЕ-34 від 04.10.2018р., укладені ПАТ НАК «Нафтогаз України». Підрядний договір №13 на повне технічне обслуговування, ремонт ліфтів та диспетчерських систем від 10.11.2014р., продовженого Додатковою угодою від 18 січня 2017р., який укладений із ПФ «Геркон». Договір про надання послуг з вивезення та знешкодження твердих побутових відходів №3803 від 18.05.2009р., №3803 від 09.11.2015р., №3803 від 20.01.2017р., укладені із ХКП «Спецкомунтранс». Договори №9 від 28.05.2014р., №6 від 05.01.2016р., №48 від 20.01.2017р., №33 від 10.01.2018р., укладені із Міським комунальним аварійно - технічним підприємством ЖКГ, про надання послуг із усунення аварій і пошкоджень каналізаційних, водопостачальних і електричних мереж центрального опалення та гарячого в будинку. Абонентський договір про надання послуг телефонного зв`язку з використанням фіксованого абонентського радіодоступу стандарту СОМА від 27.08.2009р., укладений із ТОВ «Інтернаціональні телекомунікації». Договір №1412 від 30.12.2015р. про технічне обслуговування модульної котельної установки, укладений із ПП «Клімат Сервіс СВС». Договір №154/16 від 01.12.2016р. про технічне обслуговування котельного обладнання, укладений з ФОП [PERSON] . До 17 січня 2017р. по будинку [ADDRESS] було встановлено тариф на послуги з утримання будинку і споруд у розмірі 1 грн. 85 коп. за 1 кв.м. відповідно до рішень загальних зборів ОСББ «Прима-52» від 12.02.2015р., 01.02.2016р. та рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №401 від 14.04.2011р. Рішенням загальних зборів, оформленим протоколом №7 від 17 січня 2017р. було затверджено розмір внесків на управління та утримання будинку [ADDRESS] у розмірі 4 грн. 22 коп. (2-й поверх 3 грн. 70 коп.). Рішенням загальних зборів, оформленим протоколом №12 від 25 січня 2018р. було затверджено розмір внесків на управління та утримання будинку [ADDRESS] у розмірі 6 грн. 28 коп. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №153135599 від 18.01.2019р. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Відповідач не виконує у повному обсязі свій обов`язок з оплати комунальних послуг та внесків на управління та утримання будинку, внаслідок чого за період з 01.12.2015р. по 01.01.2019р. утворилась заборгованість відповідача у сумі 21109,87 грн. Розрахунок заборгованості наведено у акті взаєморозрахунків від 10.01.2019р. з додатками, який знаходиться у матеріалах справи. Позивач неодноразово звертався до відповідача із претензіями щодо сплати заборгованості, бажаючи мирно врегулювати спір. Так, 23 липня 2018р. відповідачу було направлено претензію, яку він отримав 03.08.2018р. Від отримання повторної претензії відповідач відмовився. Останній акт взаєморозрахунків від 10.01.2019р. з додатками був направлений листом представнику відповідача - адвокату Свірневській Н.В. 17.01.2019 р. Однак, незважаючи на вищевикладене, відповідач заборгованість не погасив ні повністю, ні частково, що свідчить небажання виконувати свої зобов`язання та врегульовувати спір в позасудовому порядку. Ухвалою суду від 27.02.2019 року відкрито провадження та справу призначено у спрощеному провадженні до судового розгляду на 20.03.2019 року. 19.03.2019 року на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву у якому відповідач не визнає позовні вимоги. 28.03.2019 року позивачем подано відповідь на відзив [PERSON] у якій ОСББ не погоджується з поданим відзивом. В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву, в якій просив справу розглянути за його відсутності. Позов підтримав у повному обсязі, не заперечував проти постановлення заочного рішення у справі. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином. Причини своєї неявки суд не повідомив, заяву про відкладення справи або про розгляд справи у його відсутності. Дослідивши матеріали справи суд дійшов до переконання, про задоволення позову на підставі наступного. Судом встановлено, що згідно даних інформації з держаного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . [ADDRESS] а підставі рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 02.04.2009р., створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прима-52», яке зареєстровано 23.04.2009р., номер запису 1 673 102 0000 006678. Відповідно до п. 1 Розділу 1 Статуту ОСББ «Прима-52» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 04 серпня 2009р. ОСББ «Прима-52» прийняло на баланс від ПП «Будівельний Альянс Сервіс» багатоквартирний житловий будинок по [ADDRESS] . Відповідно до п. 1 Розділу 2 Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання і використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всі платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Вимогами п.3 Розділу 2 зазначеного Статуту визначено, що завданнями та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном. До 17 січня 2017р. по будинку [ADDRESS] було встановлено тариф на послуги з утримання будинку і споруд у розмірі 1 грн. 85 коп. за 1 кв.м. відповідно до рішень загальних зборів ОСББ «Прима-52» від 12.02.2015р., 01.02.2016р. та рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №401 від 14.04.2011р. Рішенням загальних зборів, оформленим протоколом №7 від 17 січня 2017р. було затверджено розмір внесків на управління та утримання будинку [ADDRESS] у розмірі 4 грн. 22 коп. (2-й поверх 3 грн. 70 коп.). Рішенням загальних зборів, оформленим протоколом №12 від 25 січня 2018р. було затверджено розмір внесків на управління та утримання будинку [ADDRESS] у розмірі 6 грн. 28 коп. Судом встановлено, що відповідач не виконує у повному обсязі свій обов`язок з оплати комунальних послуг та внесків на управління та утримання будинку, внаслідок чого за період з 01.12.2015р. по 01.01.2019р. утворилась заборгованість відповідача у сумі 21109,87 грн. Розрахунок заборгованості наведено у акті взаєморозрахунків від 10.01.2019р. з додатками, який досліджено та перевірено судом та знаходиться у матеріалах справи. Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (у попередній редакції), п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Вимогами ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання може самостійно здійснювати функції управителя, також за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року №417-УІІІ співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово - комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. Суд вважає,\~що позивач\~має право\~на стягнення\~з відповідача заборгованості зі сплати комунальних послуг та внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] у розмірі 21\~109 грн. 87 коп. Судові витрати, згідно ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, відповідно до пропорційного задоволення позовних вимог. На підставі викладеного та

Outcome: approved