Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-26 00:00:00

ОСББ «Професора Толока 35» звернулося до Ленінського районного суду м.Запоріжжя з позовом до [PERSON] , яка зареєстрована та проживає за адресою: [ADDRESS] про стягнення заборгованості з утримання житлового будинку за період з 01.01.2019 р. по 01.08.2020 року. В позові зазначено, що 04.10.2018р. в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано ОСББ «Професора Толока, б.35», створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку та діє на підставі статуту. 06.10.2018 р. на Загальних зборах співвласників ОСББ прийнято рішення, що оформлене протоколом № 3 від 06.10.2018, про затвердження розміру та порядку оплати внесків на утримання і ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку: 1. розмір внеску - 6 грн (шість гривень) та 5 (п`ять) грн. для першого поверху щомісячно з 1 кв.м площі квартири (квартир) і /або нежитлового приміщення (нежитлових приміщень), що перебувають у власності співвласників багатоквартирного будинку; 2. Порядок сплати внеску - співвласник зобов`язаний сплатити ОСББ «ПРОФЕСОРА ТОЛОКА 35» внесок у повному обсязі до кінця наступного місяця, за який сплачується внесок. Даний факт підтверджується копією протоколу загальних зборів ОСББ «ПРОФЕСРА ТОЛОКА 35» від 06.10.2018 року, що додається до позовної заяви. Відповідачка не виконувала обов`язок зі сплати ОСББ «ПРОФЕСОРА ТОЛОКА 35»внеску на утримання і ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній сумісний власності співвласників багатоквартирного будинку, у період з 01.01.2019 р. по 01.08.2020 р., чим порушила право позивача на отримання від відповідача своєчасно і в повному обсязі внеску на утримання і ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Сума заборгованості [PERSON] зі сплати внеску на утримання і ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку, перед ОСББ «ПРОФЕСОРА ТОЛОКА 35» за період з 01.01.2019 р. по 01.08.2020 р. складає 8244,10 грн. У добровільному порядку погасити вказану заборгованість відповідач не бажає. 22.03.2021 року представник позивача адвокат Великанов М.О. звернувся до суду з заявою про зменшення позовних вимог, в якій вказав, що відповідачем наданий ордер № 392 серія А-ІХ, виданий на підставі рішення виконкому Жовтневої районної Ради народних депутатів м.Запоріжжя від 17.01.1985 року згідно якого загальна площа квартири [ADDRESS] , де мешкає відповідач, дорівнює 57,99 кв.м. Сума заборгованості була розрахована виходячи з того, що площа квартири дорівнює 86,78 кв.м. Виходячи з цього, заборгованість відповідача [PERSON] за період з 01.01.2019 року по 01.08.2020 року становить, виходячи з площі квартири 57,99 кв.м. 5509,05 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача. Представник позивача, адвокат Великанов М.О. в судове засідання не з`явився, до судового розгляду надав письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідачка в судове засідання не з`явилась, причини неявки суду не повідомила, про час та місце слухання справи була повідомлена в установленому законом порядку. Відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до\~ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно до ч. 1\~ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до вимог\~ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно до ст. ст.\~81,\~83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] зареєстрована та проживає на першому поверсі в квартирі [ADDRESS] (а.с.23). 04.10.2018р. в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано ОСББ «ПРОФЕСОРА ТОЛОКА 35», створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та діє на підставі статуту (а.с.6-17). ОСББ «ПРОФЕСОРА ТОЛОКА 35» у відповідності до\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», розділу І та II Статуту ОСББ «Професора Толока 35» забезпечує належне утримання та використання спільного майна, своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів за утримання будинку за адресою: [ADDRESS] . Статутом ОСББ «ПРОФЕСОРА ТОЛОКА 35» передбачено, що об`єднання має право: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків та платежів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Пунктом 11 Статуту ОСББ «ПРОФЕСОРА ТОЛОКА 35» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Пунктом 2 розділу V Статуту ОСББ «ПРОФЕСОРА ТОЛОКА 35» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. 04.10.2018р. в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано ОСББ «Професора Толока,б.35», створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] та діє на підставі статуту. 06.10.2018 р. на Загальних зборах співвласників ОСББ прийнято рішення, що оформлене протоколом № 3 від 06.10.2018, про затвердження розміру та порядку оплати внесків на утримання і ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку: 1. розмір внеску - 6 грн. (шість гривень) та 5 (п`ять) грн. для першого поверху щомісячно з 1 кв.м площі квартири (квартир) і /або нежитлового приміщення (нежитлових приміщень), що перебувають у власності співвласників багатоквартирного будинку; 2. Порядок сплати внеску - співвласник зобов`язаний сплатити ОСББ «ПРОФЕСОРА ТОЛОКА 35» внесок у повному обсязі до кінця наступного місяця, за який сплачується внесок. Даний факт підтверджується копією протоколу загальних зборів ОСББ «ПРОФЕСРА ТОЛОКА 35» від 06.10.2018 року, що додається до позовної заяви. Відповідач [PERSON] надала суду ордер № 392 серія А-ІХ, виданий на підставі рішення виконкому Жовтневої районної Ради народних депутатів м.Запоріжжя від 17.01.1985 року згідно якого загальна площа квартири [ADDRESS] , де мешкає відповідач, дорівнює 57,99 кв.м. (а.с.60-61). Згідно наданого суду розрахунку заборгованості, за період з 01.01.2019 року по 31.07.2020 року сума заборгованості відповідача становить 5509,05 грн. (розмір внеску 5,00 грн. х площу квартири 57,99 кв.м. = 289,95 грн. х 19 міс. = 5509,05 грн.). У добровільному порядку погасити вказану заборгованість відповідачка не бажає. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (п. 5 ч. 3 ст. 20\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до\~ст. 67 ЖК України\~плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно до\~ст. 68 ЖК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до ч. 3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг підготовлений виконавцем на основі типового договору. Згідно до п.6 ст.19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, як залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Згідно із\~статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно ст.16 Закону України «Про ОСББ», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів,тощо. Статтею 20 Закону України «Про ОСББ» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідач отримує та споживає комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе прибирання прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування та інше. Згідно із ст. 22 Закону України «Про ОСББ» з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання. Частина 3 статті 23 Закону України «Про ОСББ» визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Таким чином, з відповідача [PERSON] підлягає стягненню сума боргу 5509,05 грн. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути судовий збір у розмірі 840,80 грн. на підставі платіжного доручення № 319 від 10.08.2020 року.

Outcome: approved