Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-14 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель по вул. Кірова, 134 в м. Суми» звернулося до суду з вказаним позовом та свої вимоги мотивує тим, що власниками квартир багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] було створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель по вул. Кірова, 134 в м. Суми» Відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджуються інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Крім того, відповідач зареєстрований за вказаною вище адресою, про що свідчить відповідна довідка. Згідно ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель по [ADDRESS] » був встановлений щомісячний внесок на управління будинком (утримання будинку та прибудинкової території): з 01.12.2017 р. - 2 грн. 70 коп., з 01.02.2019 р. - 5 грн. 60коп., за 1 кв.м. загальної площі квартири, що належить власнику, зі строком сплати - до 25 числа місяця, який підлягає оплаті. Про це свідчать протоколи вищевказаних зборів №4 та №7. Відповідач не виконує свого обов`язку щодо своєчасної і повної сплати внеску утримання будинку та прибудинкової території і має заборгованість у сумі 4820 грн. 89 коп., про що свідчить оборотна відомість. Посилаючись на вказані обставини, просить суд стягнути з відповідачки на користь ОСББ «Вчитель по вул. Кірова, 134 в м. суми» 4820 грн. 89 коп. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 14 травня 2021 року відкрито провадження по справі, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного провадження з повідомленням учасників справи, призначено до розгляду на 10 серпня 2021 року о 09 год. 00 хв. 10 серпня 2021 року протокольною ухвалою суду розгляд справи відкладено до 15 листопада 2021 року 16 год. 30 хв. у зв`язку з відсутністю відомостей щодо належного сповіщення відповідача про дату та час судового засідання та її неявкою в судове засідання. Здійснено повторний виклик до суду, роз`яснено наслідки неявки в наступне судове засідання. В дане судове засідання представник позивача не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти розгляду справи у заочному порядку. Відповідачка про час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином, в судове засідання не з`явилася. Зі згоди позивача, викладеної в письмовій заяві представника, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. В зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідачка [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , що підтверджуються Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку) (а.с. 5). Відповідачка зареєстрована в квартирі за вказаною адресою, що підтверджується довідкою про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні від 26 квітня 2021 року (а.с.4). Загальними зборами ОСББ «Вчитель по [ADDRESS] » був встановлений щомісячний внесок на управління будинком (утримання будинку та прибудинкової території): з 01 грудня 2017 року - 2 грн. 70 коп., з 01 лютого 2019 року - 5 грн. 60 коп., за 1 кв.м. загальної площі квартири, що належить власнику, зі строком сплати - до 25 числа місяця, який підлягає оплаті, що підтверджується протоколом загальних зборів ОСББ «Вчитель по [ADDRESS] » (а.с.6-8) та протоколом загальних зборів ОСББ «Вчитель по [ADDRESS] » (а.с.9-12). Відповідачка не виконує свого обов`язку щодо своєчасної і повної сплати внеску утримання будинку та прибудинкової території і має заборгованість у сумі 4820 грн. 89 коп., що підтверджується копією оборотної відомості (а.с.13-17). Згідно розрахунку позивача, відповідачка повинна була сплатити за період: з 01 березня 2018 року по 31 січня 2019 року - (2,70 грн. х 44,5кв.м.) х 11 місяців = 1321 грн. 65 коп. з 01 лютого 2019 року по 31 березня 2021 року - (5,60грн. х 44,5кв.м.) х 26 міс. = 6479 грн. 20 коп. Загальна сума, яка підлягала оплаті за період з 01 березня 2018 року по 31 березня 2021 року становить: 1321 грн. 65 коп. + 6479 грн. 20 коп. = 7800 грн. 85 коп. Відповідачка сплатила 479,96 грн.+2500 грн.= 2979 грн. 96 коп. Таким чином заборгованість складає: 7800 грн. 85коп.- 2979 грн. 96коп.= 4820 грн. 89 коп. Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати свої обов`язки, виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-УІІІ співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об' єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Оскільки відповідачка є власником квартири [ADDRESS] та відповідно є співвласником вказаного багатоквартирного будинку, вона зобов`язана сплачувати внески на управління багатоквартирним будинком, на утримання будинку та прибудинкової території, та інші внески визначені загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель по [ADDRESS] ». Відповідачка як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вчитель по вул. Кірова,134 в м. Суми», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном За період з 01 березня 2018 року по 31 березня 2021 року відповідачка має заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4820 грн. 89 коп. Таким чином, порушене право позивача підлягає захисту і з відповідачки на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 березня 2018 року по 31 березня 2021 року у розмірі 4820 грн. 89 коп. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачки підлягають стягненню на користь позивача також понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у сумі 2270 грн. 00 коп.

Outcome: approved