Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-25 00:00:00

Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Товариська» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за надання послуг по утриманню будинку. В позові зазначили, що [PERSON], мешкає за адресою: [ADDRESS], та не виконує своїх обов'язків щодо сплати за наданні послуги по утриманню будинку, у зв'язку з чим за період з 07.05.2012 р. по жовтень 2013 рік має борг на загальну суму 2439,08 грн. За заявою позивач судом було видано судовий наказ щодо стягнення з [PERSON] вартості послуг по утриманню будинку в сумі - 2439,08 грн. Однак Ухвалою Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 23.06.2014 року судовий наказ щодо стягнення вартості послуг по утриманню будинку у сумі 2439,08 грн. з [PERSON] було скасовано. Позивач просить стягнути з відповідача вартість послуг по утриманню будинку в сумі - 2439,08 грн. та витрати по оплаті судового збору в сумі 243,60 грн.. Представники позивача в судовому засідання позовні вимоги підтримали, та просять суд задовольнити їх у повному обсязі. Відповідач в судовому засіданні проти позову заперечував, надав письмові заперечення та пояснив суду, що на його звертання до голови ОСББ «Товариська» на прохання надати всі розрахунки, щодо утримання будинку та комунальних послуг були проігноровані, а встановлена ціна на його думку є занадто високою та необґрунтованою. Вислухавши пояснення сторін, розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши всі докази у сукупності, суд прийшов до наступних висновків. Відповідно до ст..11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за заявою фізичних або юридичних осіб, у межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, наданих сторонами й іншими особами, що беруть участь у справі. Згідно ч.1 ст.80 ЦК України юридичною особою є організація, створена і зареєстрована у встановленому законом порядку. Відповідно до ст..83 ЦК України юридичні особи можуть створюватися у формі товариств, установ та в інших формах, встановлених законом. Відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Судом встановлено, що мешканці будинку [ADDRESS] створили об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Товариська». Відповідно до ч. 2 ст.382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до ст..19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі, коли жиле приміщення належить особі на праві власності, то учасником правовідносин з приводу надання житлово-комунальних послуг щодо такого приміщення є саме ця особа. Згідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до вимог п. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках (до них належать і власники квартир у кооперативних будинках та викуплених квартир) є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій зобов'язані сплачувати як квартиронаймачі, так і власники викуплених та приватизованих квартир. Відповідно до довідки №9/8 виданої ОСББ «Товариська», власником квартири [ADDRESS] є [PERSON]. Саме власник майна, як це передбачає стаття 322 ЦК України, зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором і законом. Відповідно до ст..13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Відповідно до ст.16 цього Закону України об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту: шляхом скликання загальних зборів: створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати; приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об'єднання відповідно до вимог статті 10 цього Закону; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; виключати з свого складу членів об'єднання, які не виконують своїх обов'язків; брати на баланс майно об'єднання; для виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність в порядку, визначеному законом. Рішенням загальних зборів ОСББ «Товариська» затверджено кошториси на утримання будинку, так тариф на утримання будинку з 01.01.2012 р. був затверджений у розмірі - 2,17 грн. за 1 м.кв., а з 01.01.2013 р. затверджений у розмірі - 2,40 грн. за 1 м.кв. Згідно статей 13, 18, 20, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та при будинкової території, санітарно - технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) віднесено до житлово-комунальних послуг. Законодавством України, зокрема, ч. 8 ст. 22 «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Відповідно до ч. 1 ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ч. 1 ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до розрахунків, наданих позивачем ОСББ «Товариська» заборгованість [PERSON] за надання послуг по утриманню будинку з 07.05.2012 р. по 01.11.2013 р. складає - 2439,08 грн. Відповідач не спростував вказаний розрахунок заборгованості, хоча такий процесуальній обов'язок передбачений ст.ст. 10, 11 ЦПК України. На підставі викладеного, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «Товариська» до [PERSON] про стягнення боргу є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати на оплату судового збору в розмірі 243,60 грн., які були сплачені позивачем при зверненні з позовом до суду.

Outcome: approved