Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-17 00:00:00

Обслуговуючий кооператив «МЖСТ ДОМ» звернувся з позовом до [PERSON] , про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги. Представник позивача посилається на те, що Обслуговуючий кооператив «МЖСТ ДОМ» за організаційно-правовою формою є обслуговуючим кооперативом та до 06.03.2018 р. - моменту передачі будинку з балансу МЖСТ «ДОМ» на баланс ОСББ «Вільямса 59-Д», ОК «МЖСТ ДОМ» забезпечував надання житлово-комунальних послуг мешканцям багатоквартирних житлових будинків відповідно до Закону України «Про кооперацію», положень Статуту ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ МЖСТ «ДОМ», рішень Загальних Зборів його членів, затверджених тарифів кооперативу та чинного. 06.03.2018 року багатоквартирний житловий будинок [ADDRESS] кооперативом було передано в управління (з балансу на баланс) ОСББ «ВІЛЬЯМСА 59-Д», про що свідчить Акт вилучення та передачі майна стягувану від 06.03.2018 року . Таким чином, саме до 06.03.2018 року ОК «МЖСТ ДОМ» забезпечував надання житлово- комунальних послуг мешканцям житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та утримання будинку і споруд та прибудинкової території до нього відповідно до Типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій Відповідно до ст. 2 Закону України «Про кооперацію» обслуговуючий кооператив (яким є МЖСТ ДОМ») - це кооператив, який утворюється шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Відповідно до п. 5.3.3 Статуту ОК «МЖСТ ДОМ» одним із виключних видів некомерційної господарської діяльності Кооперативу є обслуговування інфраструктури об`єктів будівництва та управління ними. Згідно із п. 5.5.1 Статуту Обслуговуючого кооперативу «МЖСТ ДОМ» Кооператив має право безпосередньо або через уповноважені юридичні та/або фізичні особи вчиняти з будь-якими юридичними та/або фізичними особами будь-які правочини, пов`язані з будівництвом, експлуатацією та ремонтом об`єктів будівництва, його страхуванням, утриманням прилеглої території , а також інші правочини відповідно до мети та видів його діяльності. Згідно із п. 5.5.2 Статуту Кооператив має право, здійснюючи некомерційну господарську діяльність, залучати майно та/або кошти будь-яких юридичних та/або фізичних осіб, зокрема для будівництва, експлуатації, обслуговування прилеглих територій та ремонту об`єктів будівництва Відповідач - [PERSON] , який є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , починаючи з 31.10.2017 р. несвоєчасно оплачував вартість спожитих житлово-комунальних послуг, які надає Обслуговуючий кооператив «МЖСТ », в результаті чого у Відповідача виникла заборгованість. Наразі у Відповідача перед ОК «МЖСТ ДОМ» наявна заборгованість: за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території з 31.12.2017 р. по 30.03.2018 р. у розмірі 852 гри. 08 коп., за послуги з опалення з 31.12.2017 р. по 30.03.2018 р. у розмірі 5015 гри. 70 коп. інфляційні втрати у розмірі 744 гри. 29 коп., 3% річних, нараховані на суму заборгованості у розмірі 332 грн. 40 коп. та суму пені, нарахованої на заборгованість у розмірі 2063 грн. 52 коп. Загальна сума заборгованості Відповідача перед ОК «МЖСТ ДОМ» за період з 31.12.2017 р. по 30.03.2018 р. становить 9007,99 грн. Представник позивача просив задовольнити позовні вимоги. Представник відповідача наполягав на відмові у задоволенні позову, з посиланням на те, що багатоквартирний будинок [ADDRESS] , після прийняття в експлуатацію, перебував в управлінні ОК «МЖСТ ДОМ» на підставі договору про спільну діяльність, який укладено кооперативом із забудовником - Молодіжним. житлово-будівельним, товариством «ДОМ». При цьому, власники квартир згаданого будинку не є членами ОК «МЖСТ ДОМ»; власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , було створено ОСББ «ВІЛЬЯМСА 59Д» (запис в Єдиному державному реєстрі за №1 556 102 0000 058806 від 22.06.2016 про проведення державної реєстрації юридичної особи), і за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку) (ч.1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності багатоквартирному будинку»). Представник відповідача зазначає, що загальні збори співвласників ОСББ «ВІЛЬЯМСА 59Д» прийняли рішення про прийняття будинку у власне управління через новостворене об`єднання із реалізацією прав співвласників, зокрема, на належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг. Співвласники не визначали управителем та не укладали договору із ОК «МЖСТ ДОМ» на управління будинком в порядку, встановленому ст.ст. 1029-1031 ЦК України, ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Про відмову споживачів - співвласників багатоквартирного будинку від послуг ОК «МЖСТ ДОМ», останній неодноразово сповіщений. Представник відповідача посилається на рішення Господарського суду Одеської області від 03.04.2017 року у справі №916/3484/16, яке набрало законної сили 27.06.2017 року; було зобов`язано ОК «МЖСТ ДОМ» передати ОСББ «ВІЛЬЯМСА 59Д» в управління (на баланс) багатоквартирний, житловий будинок,який розташований за адресою: [ADDRESS] , разом з технічною та бухгалтерською документацію за об`єктом. Однак, ОК «МЖСТ ДОМ» рішення господарського суду в добровільному порядку не виконав, у зв`язку з чим, 06.03.2018 року рішення господарського суду виконано державною виконавчою службою, про що складено акт вилучення та передачі майна стягувачу у межах виконавчого провадження ВП №54413356,в порядку, встановленому ст.60 Закону України «Про виконавче провадження». При цьому об`єднання було вимушено сплатити всі борги ОК «МЖСТ ДОМ» перед виконавцями комунальних послуг, що рахувал ися за кооперативом по колективним договорам на постачання природного газу, електричної енергії, води та водовідведення тощо. Представник відповідача стверджує, що починаючи з 28.08.2016 (дата прийняття рішення загальними зборами співвласників), виключно Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д» є належним позивачем у судових спорах з співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] - споживачами житлово-комунальних послуг, в тому числі по стягненню заборгованості за послуги, виробниками яких є підприємства-монополісти. Також представник відповідача зазначає, що пунктами 28, 29 частини І статті 7 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності» від 02.03.2015 №222-VIII (із наступними змінами), передбачається, що такі види господарської діяльності як; централізоване водопостачання та водовідведення, крім централізованого водопостачання та водовідведення за нерегульованим тарифом; виробництво теплової енергії,транспортування теплової енергії магістральними і місцевими (розподільчими) тепловими мережами та постачання теплової енергії,крім виробництва, транспортування та постачання теплової енергії за нерегульованим тарифом - підлягає ліцензуванню. У той самий час, як вказує представник, ОК «МЖСТ ДОМ» не має ліцензій на здійснення даних видів господарської діяльності. Третя особа також стверджувала, що позивач не є належним позивачем у даній справі. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню. ОК «МЖСТ ДОМ» за організаційно-правовою формою є обслуговуючим кооперативом, згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, а також витягу із статуту ОК «МЖСТ ДОМ». ОК «МЖСТ ДОМ» надавав житлово-комунальні послуги мешканцям багатоквартирного житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , відповідно до положень чинного законодавства України, зокрема Закону України «Про кооперацію» Закону України «Про житлово-комунальні послуги», положень Статуту ОК «МЖСТ ДОМ», рішень Загальних Зборів його членів, затверджених тарифів кооперативу, а також забезпечує утримання вказаного будинку і споруд та прибудинкової території до нього відповідно до Типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, - затвердженого постановою КМУ від 20.05.2009 р. № 529. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про кооперацію», обслуговуючий кооператив (яким є ОК «МЖСТ ДОМ») - це кооператив, який утворюється шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Відповідно до ст. 8 Закону України «Про кооперацію», ОК «МЖСТ ДОМ» діє на підставі Статуту ОК «МЖСТ ДОМ», затвердженого рішенням установчих зборів учасників Обслуговуючого кооперативу «МЖСТ ДОМ» від 08 січня 2011 р. Згідно з п. 1.4 Статуту ОК «МЖСТ ДОМ», кооператив діє на засадах самофінансування, у тому числі, у вільно конвертованій валюті, володіє майном, виступає від свого імені у цивільному обігу, має право від свого імені укладати угоди, набувати майнові та особисті немайнові права і нести обов`язки, бути позивачем та відповідачем у загальному, господарському, адміністративному та третейському суді, володіє іншими правами, наданими законодавством України та міжнародними договорами для юридичних осіб. Згідно із ст. 15 Закону України «Про кооперацію», до компетенції загальних зборів членів кооперативу відносяться, зокрема, затвердження статуту кооперативу та внесення до нього змін, прийняття інших рішень, що стосуються діяльності кооперативу; затвердження порядку розподілу доходу кооперативу; визначення розмірів вступного і членського внесків та паїв; визначення розмірів, порядку формування та використання фондів кооперативу; затвердження річного звіту і балансу кооперативу. Рішенням загальних зборів членів кооперативу до компетенції загальних зборів можуть бути віднесені інші питання діяльності кооперативу. Відповідно до п. 5.3.3 Статуту ОК «МЖСТ ДОМ», одним із виключних видів некомерційної господарської діяльності Кооперативу є обслуговування інфраструктури об`єктів будівництва та управління ними. 06.03.2018 року багатоквартирний житловий будинок [ADDRESS] ОК «МЖСТ ДОМ» було передано в управління (з балансу на баланс) ОСББ «ВІЛЬЯМСА 59-Д», про що свідчить акт вилучення та передачі майна стягувачу від 06.03.2018 року Тобто, до 06.03.2018 року ОК «МЖСТ ДОМ» забезпечував надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинку [ADDRESS] , що підтверджується договорами, зокрема, договором про послуги водопостачання та водовідведення № 191/1 від 08.02.2011 року, укладеним між ТОВ «Інфокс» та ОК «МЖСТ ДОМ», договором на вивіз твердих побутових відходів № 280ожк97, від 01.03.2011 року, укладеним між ТОВ «Союз» та ОК «МЖСТ ДОМ», договором № 37с/12, від 25.10.2012 року, укладеним між ТОВ «Укрінтерм» та ОК «МЖСТ ДОМ». У судовому засіданні встановлено, що відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] . Згідно довідки заборгованість відповідача по житлово-комунальним послугам за період з 31.12.2017 р. по 30.03.2018 р. становить 9007,99 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Споживач (власник або наймач житлового приміщення та повнолітні члени його сім`ї, що мешкають разом з ним, зобов`язані своєчасно та у повному обсязі вносить оплату за надані житлово комунальні послуги згідно ст. 66-68 Житлового кодексу України, ст. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків» затверджених постановою КМУ №45 від 24.01.2006 року. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Договори про надання житлово-комунальних послуг між споживачем [PERSON] та виконавцем ОК «МЖСТ ДОМ» були укладені 10 вересня 2012 року. Це Договір про надання послуг з опалення, постачання холодної та гарячої води № 158-д/1 від 10.09.2012 р. та договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території № 158-д від 10.09.2012 р. Відповідно до п. 2.4 Договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території № 158-д від 10.09.2012 р. вноситься не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим. Розрахунковим періодом для оплати послуг з опалення, постачання холодної та гарячої води є календарний місяць, плата послуг вноситься не пізніше 5 числа місяця, що настає за розрахунковим-п.3.1. договору №158-д/1 від 10.09.2012 року. Розмір щомісячної плати за надані послуги по утриманню будинку і споруд та прибудинкової території розраховується відповідно до базової плати по утриманню будинку і споруд та прибудинкової території (тарифу) та загальної площі квартири (ч. 1 ст. 66 ЖК України). Відповідно до ст. 67 Житлового Кодексу Української PCP від 30.06.1983 р. № 5464-Х плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими у встановленому порядку тарифами. Зміна тарифу проводиться Виконавцем в односторонньому порядку на підставі відповідних розрахунків. Повідомлення Споживача у разі зміни тарифів відбувається шляхом розміщення його на вхідних дверях у під`їздах будинку. Дане право Позивача вказане в Порядку доведення до споживачів інформації про перелік житлово-комунальних послуг, структуру цін/тарифів, зміну цін/тарифів з обґрунтуванням її необхідності та про врахування відповідної позиції територіальних громад, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово\-му пального господарства України від 30.07.2012 р. № 390. 27.11.2014 р. Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 353 «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, розташованих за адресою: [ADDRESS] , для ОК «МЖСТ ДОМ» було встановлено новий тариф за житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за м на місяць (у грн. з ПДВ) у розмірі 3,520 грн. 27.10.2016 р рішення виконавчого комітету Одеської міської ради № 309 «Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 27 листопада 2014 року №351 «Про встановлення для населення тарифів на теплову енергію та послуги опалення й гарячого постачання, що надаються даховою котельнею обслуговуючого кооперативу «МЖСТ ДОМ.» для будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] » було встановлено тариф за послуги опалювання у розмірі 20 грн 72 коп. за 1 кв. м. опалюваної площі у опалювальний період. Про зміну тарифів на вартість житлово-комунальних послуг, які надаються ОК «МЖСТ ДОМ», мешканцям багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] працівниками ОК «МЖСТ ДОМ» було повідомлено у порядку, ви значеному чинним законодавством України. Розмір тарифу з оплати спожитих комунальних послуг з водопостачання та водовідведення для мешканців житлового будинку [ADDRESS] встановлюється на підставі укладеного між ТОВ «1НФОКС» (Виробник) та ОК «МЖСТ ДОМ» (Споживач) Договору на послуги водопостачання та водовідведення (населення) № 191/1 від 08.02.2011 р. та Договору на оплату пасивних доходів населення у вигляді часткового відшкодування витрат зі збору платежів з населення за водопостачання і водовідведення між ОК «МЖСТ ДОМ» та ТОВ «1НФОКС» №459/11-кс від 01.05.2011 р. Відповідно до п. 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою КМУ від 08.10.1992 р. № 572, власники приміщень житлових будинків мають право на своєчасне отримання житлово-комунальних послуг належної якості згідно із законодавством (які і були надані ОК «МЖСТ ДОМ»). У свою чергу, відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою КМУ від 08.10.1992 р. № 572, власник квартири зобов`язаний укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем Обслуговуючий кооператив «МЖСТ ДОМ», відповідно до типового договору, оплачувати надані та спожиті житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно до ст.141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Отже, з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при поданні позовної заяви до суду судовий збір у розмірі 2 102 гривень. З урахуванням наведених правових положень та встановлених обставин справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved