Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-19 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Освіта» (далі ОСББ «Освіта») звернулось в суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані послуги в розмірі 15993,16 грн. станом на липень 2019 року включно. В обґрунтування вимог позивач вказує, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . ОСББ «Освіта» є балансоутримувачем вказаного будинку, здійснює його утримання та обслуговування. 13 червня 2017 року проведено загальні збори ОСББ «Освіта», результати яких оформлено протоколом № 3. На вказаних зборах вирішено затвердити з 01 червня 2017 року внесок на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 2,65 грн. за кв.м. - без ліфта і 3,00 грн. за кв.м - з ліфтом, а також затверджено внесок у ремонтний фонд - у розмірі 0,50 грн. за кв.м. (пункт 5 порядку денного). 30 січня 2018 року проведено загальні збори ОСББ «Освіта», результати яких оформлено протоколом №4. Із вказаного протоколу вбачається, що загальними зборами вирішено на 2018 рік залишити внесок на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 2,65 грн. за кв.м. - без ліфта і 3,00 грн. за кв.м. з ліфтом (пункт 3 порядку денного). Крім того, зборами вирішено збільшити внесок в ремонтний фонд з 0,50 грн. до 1,00 грн. за кв.м. (пункт 4 порядку денного). Також зборами вирішено створити окремо ремонтний фонд котельні, в який сплачувати протягом січня-березня 2018 року по 1,00 грн. і по 3,00 грн. протягом квітня-вересня 2018 року (пункт 5 порядку денного). 23 жовтня 2018 року проведено загальні збори ОСББ «Освіта», результати яких оформлено протоколом №7. Із вказаного протоколу (пункт 5) вбачається, що більшістю співвласників будинку прийнято рішення про те, що у зв`язку із збільшенням ціни на газ з 01.11.2018 необхідним є підняття тарифів на гарячу воду та опалення по ОСББ «Освіта». Зокрема, ціна на гарячу воду з 01 листопада 2018 року становить 76,95 грн. за 1 м.куб., а тариф на опалення зросте з 19,57 грн. до 24 грн. 05 березня 2019 року проведено загальні збори ОСББ «Освіта», результати яких оформлено протоколом № 2. На вказаних зборах вирішено затвердити з 01.03.2019 внесок на управління будинком у розмірі 4,15 грн. за кв.м. - без ліфта і 4,50 грн. за кв.м - з ліфтом, а також внесок у ремонтний фонд з 1 березня 2019 року закрити. Відповідач у період з 01 січня 2018 року по 01 травня 2019 року зобов`язаний був сплачувати грошові внески за споживання гарячої води та опалення, на утримання будинку і прибудинкової території, а також у ремонтний фонд будинку. Однак, свої зобов`язання зі сплати вказаних послуг не виконав, у зв`язку з чим станом 01 серпня 2019 року є борг у загальній сумі 15993,19 грн., з яких: 9822,99 грн. борг за опалення, 1231,20 грн. борг за гарячу воду, 3351,55 грн. борг за утримання будинку, 1587,45 грн. борг по внесках у ремонтний фонд. Посилаючись на наведене та те, що відповідач у добровільному порядку заборгованості не погашає, просив задовольнити позов. 27 серпня 2019 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. 12 вересня 2019 року відповідач [PERSON] подав відзив. Вказав, що рішеннями судів визнано необгрунтованість та незаконність тарифів на газ, аому заборгованість по теплоспоживанню повинна бути перерахована. Вимоги про сплату заборгованості, в яку входить облаштування прибудинкової території, є необґрунтованими. Бруківка, яка викладена два роки тому є неякісною, перетворюючись на пісок. Крім цього, вказує, що попереднє правління ОСББ «Освіта» не прозвітувалось за період своєї діяльності. Вважає необгрунтованою та незаконною пеню в розмірі 0,1 %. Його підпис у протоколі №3 зборів 13 червня 2017 року в таблиці, навпроти його квартири, не належить йому та є підробленим. У судовому засіданні представники позивача [PERSON] та [PERSON] позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити. Відповідач [PERSON] заперечив щодо задоволення позову. Судом встановлено, що квартира за [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] , що визнається сторонами спору та підтверджується квитанціями про оплату наданих послуг, наданими відповідачем. ОСББ «Освіта» здійснює утримання та обслуговування житлового будинку по [ADDRESS] , що підтверджується статутом, протоколами зборів ОСББ та не заперечується відповідачем. 13 червня 2017 року проведено загальні збори ОСББ «Освіта», що підтверджується протоколом №3 загальних зборів ОСББ «Освіта». Як вбачається із вказаного протоколу загальних зборів, вирішено затвердити з 01 червня 2017 року внесок на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 2,65 грн. за кв.м. - без ліфта і 3,00 грн. за кв.м - з ліфтом, а також затверджено внесок у ремонтний фонд - у розмірі 0,50 грн. за кв.м. 30 січня 2018 року проведено загальні збори ОСББ «Освіта», що підтверджується протоколом №4 загальних зборів ОСББ «Освіта». Із вказаного протоколу вбачається, що загальними зборами вирішено на 2018 рік залишити внесок на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 2,65 грн. за кв.м. - без ліфта і 3,00 грн. за кв.м. - з ліфтом. Крім того, зборами вирішено збільшити внесок в ремонтний фонд з 0,50 грн. до 1,00 грн. за кв.м. Також зборами вирішено створити окремо ремонтний фонд котельні, в який сплачувати протягом січня-березня 2018 року по 1,00 грн. і по 3,00 грн. протягом квітня-вересня 2018 року. 23 жовтня 2018 року проведено загальні збори ОСББ «Освіта», що підтверджується протоколом №7 загальних зборів ОСББ «Освіта». Із вказаного протоколу вбачається, що більшістю співвласників будинку прийнято рішення про те, що у зв`язку із збільшенням ціни на газ з 01 листопада 2018 року необхідним є підняття тарифів на гарячу воду та опалення по ОСББ «Освіта». Зокрема, ціна на гарячу воду з 01 листопада 2018 року становить 76,95 грн. за 1 м.куб., а тариф на опалення до 24 грн. 05 березня 2019 року проведено загальні збори ОСББ «Освіта», що підтверджується протоколом №2 загальних зборів ОСББ «Освіта». Із вказаного протоколу вбачається, що вирішено затвердити з 01 березня 2019 року внесок на управління будинком у розмірі 4,15 грн. за кв.м. - без ліфта і 4,50 грн. за кв.м - з ліфтом, а також внесок у ремонтний фонд з 01 березня 2019 року закрити. Як вбачається з розрахунку щомісячних нарахувань членських внесків по ОСББ «Освіта», заборгованість [PERSON] за період з січня 2018 року по липень 2019 року становить 15993,19 грн. Встановлено, що у вказану суму входять наступні послуги: утримання будинку та прибудинкової території, опалення, гаряча вода та додаткові витрат(поточний ремонт тощо). На даний час заборгованість за надані послуги відповідачем не сплачена. Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступного. Згідно з вимогами ст. ст. 12, 13 ЦПК України суд розглядає справи за зверненнями фізичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Як слідує з вимог ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до\~вимог ст.\~10\~вказаного Закону,\~до виключної\~компетенції загальних\~зборів співвласників\~відноситься: затвердження\~статуту об`єднання,\~внесення змін\~до нього; обрання\~членів правління\~об`єднання; питання\~про використання\~спільного майна; затвердження\~кошторису,\~балансу об`єднання\~та річного\~звіту; попереднє\~(до\~їх укладення)\~погодження умов\~договорів,\~укладених на\~суму,\~що перевищує\~зазначену в\~статуті об`єднання,\~договорів,\~предметом яких\~є цінні\~папери,\~майнові права\~або спільне\~майно співвласників\~чи їх\~частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників ; прийняття\~рішення про\~реконструкцію та\~ремонт багатоквартирного\~будинку або\~про зведення\~господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління ;\~визначення обмежень\~на користування\~спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. В силу\~вимог ст.\~15\~вказаного Закону,\~Співвласник зобов`язаний: виконувати\~обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати\~рішення статутних\~органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень; використовувати\~приміщення за\~призначенням,\~дотримуватися правил\~користування приміщеннями; забезпечувати\~збереження приміщень,\~брати участь\~у проведенні\~їх реконструкції,\~реставрації,\~поточного і\~капітального ремонтів,\~технічного переоснащення; забезпечувати\~дотримання вимог\~житлового і\~містобудівного законодавства\~щодо проведення\~реконструкції,\~реставрації,\~поточного і\~капітального ремонтів,\~технічного переоснащення\~приміщень або\~їх частин; не\~допускати порушення\~законних прав\~та інтересів\~інших співвласників; дотримуватися\~вимог правил\~утримання житлового\~будинку і\~прибудинкової території,\~правил пожежної\~безпеки,\~санітарних норм; своєчасно\~і в\~повному обсязі\~сплачувати належні\~внески і\~платежі; відшкодовувати\~збитки,\~заподіяні майну\~інших співвласників; виконувати\~передбачені статутними\~документами обов`язки\~перед об`єднанням; запобігати\~псуванню спільного\~майна,\~інформувати органи\~управління об`єднання\~про пошкодження\~та вихід\~з ладу\~технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Відповідно до ч. 1 ст. 20 вказаного Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно з\~вимогами Закону\~України «Про\~житлово-комунальні\~послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Положеннями ст.\~7\~ Закону\~України «Про\~житлово-комунальні\~послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст.\~7\~цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Питання оплати житлово-комунальних послуг, у тому числі і щодо належного виконання відповідних зобов`язань, житловим законодавством не регулюється. Натомість, відповідно до вимог ч. 1 ст.\~1\~ЦК України особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників, регулюються цивільним законодавством. За визначенням, наданим у ст. 1 Закону «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Предметом регулювання цього Закону є правовідносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг. Згідно з вимогами ч. 2 ст. 4 ЦК України\~основним актом цивільного законодавства України є Цивільний кодекс України. Актами цивільного законодавства є також інші закони України, які приймаються відповідно до Конституції України та цього Кодексу. Відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, встановлених\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. Згідно з вимогами ч. 1 статті 509\~ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Як слідує з вимог ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903\~ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. \~ \~ \~ \~ Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Судом встановлено та підтверджено наявними у справі доказами що житловий будинок, в якому знаходиться належна [PERSON] квартира, перебуває на балансі ОСББ «Освіта», яке є виконавцем житлово-комунальних послуг за вказаною адресою. З розрахунку заборгованості боргу [PERSON] вбачається, що ОСББ «Освіта» нараховувало щомісяця починаючи з січня 2018 року по липень 2019 року включно, відповідачу плату за надані житлово-комунальні послуги на загальну суму 26\~262,58 грн. Відповідач у повному розмірі не сплачував кошти за вказані послуги, унаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 15\~993,19грн. Встановлено та підтверджено матеріали справи, що ОСББ «Освіта» у період 2018-2019років фактично надавались послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а також комунальні по [ADDRESS] . Дані обставини стверджуються доказами, поданими позивачем, зокрема: актами приймання-передачі природнього газу; рахунку на оплату послуг природного газу; рахунками за активну енергію; договором про надання послуг за №17 від 24.03.2018 року; договором про постачання природного газу від 10.10.2018 року; додатковими угодами до нього; договором за №07 технічного обслуговування від 01.03.2018 року; договором за №18/046 щодо супроводу програмного забезпечення «Житлово-комунальні послуги»; договором за №04 на ремонт ліфтів від 21.05.2018 року; актами надання послуг з розподілу природного газу; видатковими накладними, товарними чеками щодо придбання товарів; актами приймання виконаних робіт; актами виконаних робіт щодо надання послуг ДП Фірма «Альфатер Тернопіль»; актами здачі-прийманні робіт ПП «Тепло Сервіс Якість»; актами приймання виконаних підрядних робіт тощо. Більше того, факт надання таких послуг не заперечується і відповідачем, який частково їх оплачує, на підтвердження чого надав суду квитанції про оплату послуг. Таким чином, суд вважає, що позивачем у період 2018-2019 років фактично були надані відповідачу житлово-комунальні послуги, а саме послуги з постачання гарячої води та опалення, утримання будинку і прибудинкової території по [ADDRESS] , які відповідачем не оплачені в повному обсязі, у зв`язку з чим останній не виконав встановлений законодавством обов`язок щодо оплати послуг з утримання майна. Враховуючи вищенаведені вимоги закону та встановлені обставини справи, суд приходить до висновку, що в даному випадку має місце порушення відповідачем майнових прав позивача, які підлягають захисту шляхом стягнення з [PERSON] в користь ОСББ «Освіта» заборгованості за надані послуги в розмірі 15993,16 грн. станом на липень 2019 року включно. Відповідач позов не визнав, посилаючись на те, що йому не проведено перерахунок заборгованості за теплоспоживання, неналежну якість наданих послуг відповідачем, відсутність звіту діяльності попереднього правління відповідача та підроблення його підпису у протоколі №3. Вказані твердження позивача є безпідставними та жодними доказами не підтвердженні, оскільки судом не встановлено, а відповідачем не доведено, що він у встановленому законом порядку звернувся із заявами щодо неналежного виконання позивачем своїх обов`язків, надання неякісних послуг. Крім того, у випадку задоволення позову, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1921 грн. відповідно до вимог ч. 6 ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved