Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-31 00:00:00

ОСББ «Будинок на набережній 1» звернулось до суду з позовом, в якому просить стягнути з [PERSON] на користь об'єднання заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості, в сумі 9311,44 грн., відшкодувати судові витрати. Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], відповідно до положень ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» та ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати за житло-комунальні послуги у встановлені договором чи законом строки. Станом на 31.01.2018 [PERSON] було спожито комунальні послуги, загальна вартість яких складає 8976,03 грн., на підставі положень ст. 625 ЦК України відповідач також має сплатити 3% річних та інфляційні втрати. Відповідач [PERSON] подав до суду відзив на позов, в якому він посилається на те, що не згоден із розрахунком заборгованості, оскільки до наданих послуг була включена заборгованість за опалення, яким належна йому квартира не обладнана, квартирі не встановлені ані батареї опалення, ані проходять стояки опалення. Відповідач звернувся із заявою до ОСББ «Будинок на набережній 1» про складення акту щодо відсутності системи опалення у квартирі, однак в усній формі йому було відмовлено у складанні такого акту. Також до розрахунку заборгованості безпідставно увійшли рахунки за газ, витрати з електроенергії котельної. Відповідач вказує, що він визнає вимоги в частині стягнення заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території та за компенсацію електроенергії ліфтів, насосних, освітлення східців, дворової території в розмірі 3541,65 грн., в інший частині вимог, в тому числі і стягнення 3% річних та інфляційних втрат просив відмовити. [PERSON] додатково зазначав, що у березні 2016 року ТОВ «Житлові мережі» зверталось до нього з позовом, в ході розгляду справи було встановлено, що квартира не обладнана системою опалення, між ним та позивачем було укладено мирову угоду і з того часу йому не надходили рахунки на опалення. В лютому 2017 року в будинку було створено ОСББ, яке не визнало існуючу мирову угоду. Позивач - ОСББ «Будинок на набережній 1» у своїй відповіді на відзив вказує, що відповідно до протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Будинок на набережній 1» [PERSON] як власник квартири споживає, а позивач надає послуги з утримання житлового будинку, його споруд та прибудинкової території, здійснює належну експлуатацію житлового будинку та забезпечує відповідні умови користування власним, неподільним та загальним майном власників приміщень у будинку, укладає договори зі спеціалізованими комунальними підприємствами та обслуговуючими організаціями щодо постачання комунальних послуг (послуг з постачання електричної енергії, холодного водопостачання, каналізації, газопостачання на підігрів теплоносіїв для опалення та гарячого водопостачання) у будинок за адресою: [ADDRESS]. Відповідач фактично споживає експлуатаційні та комунальні послуги, не заперечував проти їх надання, а тому зобов'язаний відшкодувати витрати по оплаті спожитих послуг, які дорівнюють загальній вартості експлуатаційних та комунальних витрат, спожитих впродовж розрахункового періоду, що розраховується за тарифами та на підставі показань приладів обліку. Кількість спожитих власниками житлових приміщень комунальних послуг визначається на підставі показів лічильників, встановлених на будинок. Власник має оплачувати експлуатаційні послуги (6 грн. за м2) з моменту купівлі квартири, а загальна сума компенсації витрат з електроенергії ліфтів, насосних станцій, освітлення місць загального користування розподіляється між власниками багатоквартирного будинку пропорційно до частки власника. Відповідач [PERSON] подав свої заперечення на відповідь ОСББ «Будинок на набережній 1», вказуючи, що він не міг фактично споживати послуги з опалення, оскільки квартира не обладнана відповідними приладами. З моменту придбання квартири у вересні 2010 року він жодного разу не сплачував за послуги опалення, вентиль опалення перекритий, труби опалення обрізані, він не користується квартирою. В разі споживання ним послуги і не сплаті за неї ОСББ «Будинок на набережній 1» має одразу ж перекрити опалення, позивачу достовірно відомо, що він не споживає послуги опалення, а тому і не має він їх сплачувати. У судовому засіданні представник позивача ОСББ «Будинок на набережній 1» - адвокат Жук А.С. підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі, просив їх задовольнити, а також відшкодувати судові витрати, в тому числі і витрати на професійну правничу допомогу. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні заперечував проти позовних вимог в частині стягнення з нього заборгованості за послуги, які він не отримував, а саме щодо компенсації витрат з газу для опалення приміщення. Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, вивчивши матеріали справи, давши добутому правової оцінки, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі рішення виконавчого комітету Червонозаводської районної в м. Харкові ради від 17.08.2010. Рішенням загальних зборів співвласників будинку [ADDRESS] від 07.11.2016 створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок на набережній 1». Відповідно до ст. 18 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання зобов'язано забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам, забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ст. 20 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Будинок на набережній 1» від 25.02.2017 об'єднання надає послуги з утримання житлового будинку, його споруд та прибудинкової території, здійснює належну експлуатацію житлового будинку та забезпечує відповідні умови користування власним, неподільним та загальним майном власників приміщень у будинку, укладає договори зі спеціалізованими комунальними підприємствами та обслуговуючими організаціями щодо постачання комунальних послуг (послуг з постачання електричної енергії, холодного водопостачання, каналізації, газопостачання на підігрів теплоносіїв для опалення та гарячого водопостачання) у будинок за адресою: [ADDRESS]. Власник фактично споживає експлуатаційні та комунальні послуги, не заперечував проти їх надання, а тому зобов'язаний відшкодувати витрати по оплаті спожитих послуг, які дорівнюють загальній вартості експлуатаційних та комунальних витрат, спожитих впродовж розрахункового періоду, що розраховується за тарифами та на підставі показань приладів обліку. Кількість спожитих власниками житлових приміщень комунальних послуг визначається на підставі показів лічильників, встановлених на будинок. Власник має оплачувати експлуатаційні послуги (6 грн. за м2) з моменту купівлі квартири, а загальна сума компенсації витрат з електроенергії ліфтів, насосних станцій, освітлення місць загального користування розподіляється між власниками багатоквартирного будинку пропорційно до частки власника. Згідно наданих позивачем рахунків на оплату, [PERSON] як власник квартири [ADDRESS] станом на 01.02.2018 має заборгованість за послуги в розмірі 8976,03 грн, з яких за серпень 2017 року за послуги: утримання будинку і прибудинкової території, компенсація витрат за водопостачання, компенсація витрат за водовідведення, компенсація витрат з електроенергії ліфтів, насосних, освітлення східців, дворової території - 577,16 грн.; за вересень 2017 року за послуги: утримання будинку і прибудинкової території, компенсація витрат за водопостачання, компенсація витрат за водовідведення, компенсація витрат з електроенергії ліфтів, насосних, освітлення східців, дворової території - 593,34 грн., за жовтень 2017 року за послуги: утримання будинку і прибудинкової території, компенсація витрат за водопостачання, компенсація витрат за водовідведення, компенсація витрат з електроенергії ліфтів, насосних, освітлення східців, дворової території, компенсація витрат з газу, компенсація витрат з газу місць загального користування - 712,73 грн., за листопад 2017 року за послуги: утримання будинку і прибудинкової території, компенсація витрат за водопостачання, компенсація витрат за водовідведення, компенсація витрат з електроенергії ліфтів, насосних, освітлення східців, дворової території, компенсація витрат з газу, компенсація витрат з газу місць загального користування - 1950,96 грн., за грудень 2017 року за послуги: утримання будинку і прибудинкової території, компенсація витрат за водопостачання, компенсація витрат за водовідведення, компенсація витрат з електроенергії ліфтів, насосних, освітлення східців, дворової території, компенсація витрат з газу, компенсація витрат з газу місць загального користування - 2100,15 грн., за січень 2018 року за послуги: утримання будинку і прибудинкової території, компенсація витрат за водопостачання, компенсація витрат за водовідведення, компенсація витрат з електроенергії ліфтів, насосних, освітлення східців, дворової території, компенсація витрат з газу, компенсація витрат з газу місць загального користування - 3041,69 грн. Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» на споживача покладено обов'язок оплачувати житлово-комунальні послуги у встановлені договором чи законом строки. У відповідності до ч. 2 ст. 625 ЦК України ОСББ «Будинок на набережній 1» нараховані 3% річних від простроченої суми в розмірі 81,15 грн. та індекс інфляції за час прострочення, що складає 254,26 грн. Загальна сума заборгованості становить 9311,44 грн. Посилання відповідача [PERSON] на те, що послуги з опалення він не отримує, а тому і не має сплачувати за них суд оцінює критично, оскільки належних та допустимих доказів того, що він відмовився від отримання відповідних послуг суду не надано, в матеріалах справи наявний акт від 11.07.2018, складений комісією у складі головного інженера, слюсаря-сантехніка та зварювальника, погоджений головою правління ОСББ «Будинок на набережній 1», який підтверджує, що квартира [ADDRESS] підключена до мережі опалення будинку, вузол обліку теплової енергії не встановлений, перешкоди для отримання теплової енергії відсутні. Статтею 12 ЦПК України встановлено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов'язком суду (ст.. 13 ЦПК України). Відповідно до положень ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів та показаннями свідків. Обов'язок доказування і подання доказів покладається на сторін (ст. 81 ЦПК України). За таких обставин суд доходить висновку, що позовні вимоги ОСББ «Будинок на набережній 1» підлягають задоволенню з урахуванням досліджених у судовому засіданні доказів. Відповідно до положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Що стосується відшкодування витрат на професійну правничу допомогу, суд вважає за необхідне зазначити наступне. Так, в матеріалах справи наявна копія договору № 2/03-2018 від 20.03.2018 про надання юридичних послуг з представництва інтересів у суді, укладеного між ОСББ «Будинок на набережній 1» та ТОВ «Конфідент-лекс», за умовами якого було сплачено за юридичні послуги згідно договору 2500,00 грн., однак відсутній акт виконаних робіт для визнання виду юридичних послуг, представництво інтересів позивача у суді здійснював адвокат Жук А.С. на підставі договору про надання правової допомоги від 12.06.2018, текст якого суду не наданий. Враховуючи викладене, суд має відшкодувати лише ті судові витрати, які підтверджені документально. На підставі викладеного,

Outcome: approved