Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-09 00:00:00

ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління ПАТ «Державний ощадний банк України» звернулося до суду з позовом до [PERSON], третьої особи Вінницького районного відділу ДВС Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області про зняття арешту з майна мотивуючи вимоги тим, що 23.01.2008 року між ВАТ «Ощадбанк» та [PERSON] укладено договір про іпотечний кредит №1340. Згідно пунктів 1.1, 1.2 Кредитного договору, Позичальнику Банком надано кредит в сумі 1 000 000 грн. на придбання житлового будинку з земельною ділянкою, які розташовані по [ADDRESS], на 30 років зі сплатою 15 % річних, з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 23.01.2038 року. 23.01.2008 року в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Банком та Позичальником укладено іпотечний договір, посвідчений Майструк В.І., приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №223. Відповідно до п. 1.2 Договору іпотеки позичальником було передано в іпотеку банку нерухоме майно, а саме: житловий будинок з земельною ділянкою, які розташовані по [ADDRESS]. У зв'язку з неналежним виконанням кредитних зобов'язань позичальником, банк вимушений звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості за кредитним договором. Рішенням Ленінського районного суду м. Вінниці від 23.12.2010 року з [PERSON] та [PERSON] на користь ВАТ «Державний ощадний банк України» солідарно стягнуто борг по кредитному договору в сумі 1316802 грн. 33 коп. Вказане рішення суду набуло законної сили на підставі ухвали апеляційного суду Вінницької області від 18.03.2011 року. Таким чином, як іпотекодержатель, має право на задоволення своїх вимог за рахунок заставленого майна, однак наявність накладених арештів порушують майнові інтереси Банку та перешкоджають подальшій реалізації предмета іпотеки, з метою погашення кредитної заборгованості позичальника. 03.06.2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень зареєстровано обтяження - арешт нерухомого майна, накладеного Вінницьким районним відділом ДВС Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження №49826285 від 02.06.2016 року, видавник заступник начальника Вінницького районного відділу ДВС Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області Собчук В.В. За наведених обставин позивач звертається до суду з позовом, в якому просить зняти арешт з нерухомого майна, а саме: житлового будинку загальною площею 328,3 кв. м. та земельної ділянки площею 0,0687 га, кадастровий номер [NUMBER], що знаходяться за адресою: [ADDRESS] та належать [PERSON], накладений Вінницьким районним відділом ДВС Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження №49826285 від 02.06.2016 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень 03.06.2016 року. В судове засідання представник позивача ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління ПАТ «Державний ощадний банк України» - Кришталь О.О. не з'явився, надавши суду заяву, в якій просить розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити у повному обсязі, в разі неявки відповідача не заперечує щодо проведення заочного розгляду справи на підставі наявних у справі доказів та стягнути з відповідача судові витрати за поміщення оголошення в засобах масової інформації про виклик до суду. Також, додатково представник позивача письмово пояснив, що рішенням Вінницького районного суду Вінницької області від 24.03.2017 року звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 23.01.2008 року, укладеного між ВАТ «Ощадбанк» та [PERSON], посвідченого Майструк В.І., приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за №223, а саме: житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS], який належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Майструк В.І. 23.01.2008 року за №213, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів, що підтверджується витягом з ДРП та зареєстрованого ВООБТІ за реєстровим №240 в реєстраційній книзі №2 23.01.2008 року. До складу предмета іпотеки входить: житловий будинок, позначений на плані літерою «А», чер., обкладений цеглою, 2007 року побудови, загальною площею 328,3 кв.м., житловою площею 152,2 кв.м.; прибудова «А1» підвал н/А; ганок; ганок; вхід у підвал; балкони; криниця №1 та земельна ділянка, загальною площею 0, 0678 га, кадастровий номер [NUMBER], в межах згідно планом, яка розташована за адресою: [ADDRESS], яка набута Іпотекодавцем на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Майструк В.І. 18.01.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №213 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів з метою погашення заборгованості [PERSON] за договором про іпотечний кредит №1340 від 23.01.2008 року в сумі 2 624 436,27 грн., з яких: 982 933,32 грн. - основний борг; 638 091,40 грн. - проценти за користування кредитними коштами; 27 281,76 грн. - пеня за простроченими основним боргом та процентами, а також в рахунок погашення 132 538,16 грн.; 3% річних; 843 591,63 грн.; інфляційних втрат на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» шляхом продажу вказаного предмета іпотеки публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» будь-якій особі покупцеві за договором купівлі-продажу в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку», за початковою ціною продажу предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на час продажу, з наданням публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» права: на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, у Агрономічній сільській раді Вінницького району Вінницької області, Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК при ДКУ по земельних ресурсах», у нотаріусів, в органах державної реєстрації прав будь-яких документів, їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок, дублікату договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Майструк В.І. 23.01.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №213 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №2647502; на вчинення дій з реєстрації права власності на нерухоме майно, необхідних для продажу житлового будинку, позначений на плані літерою «А», чер., обкладений цеглою, 2007 року побудови, загальною площею 328,3 кв.м., житловою площею 152,2 кв.м.; прибудова «А1» підвал н/А; ганок; ганок; вхід у підвал; балкони; криниця №1 та земельна ділянка, загальною площею 0, 0678 га, кадастровий номер [NUMBER], в межах згідно планом, які розташовані за адресою: [ADDRESS] та належать [PERSON] на праві приватної власності. На період реалізації предмета іпотеки житлового будинку, позначеного на плані літерою «А», 2007 року побудови, обкладеного чер. цеглою, загальною площею 328,3 кв. м., житловою площею 152,2 кв.м.; прибудова «А1» підвал н/А; ганок; ганок; вхід у підвал; балкони; криниця №1 та земельної ділянки, загальною площею 0, 0678 га, кадастровий номер [NUMBER], в межах згідно планом, які розташовані за адресою: [ADDRESS] передано в управління АТ «Ощадбанк» в особі філії - Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк» (м. Вінниця, вул. Соборна, 71, код 09302607, МФО 302076, п/р №37396905 у філії - Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк) у порядку ст. 34 Закону України. Надано АТ «Ощадбанк» в особі філії - Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк» право від свого імені вчиняти щодо предмета іпотеки правочини, необхідні для дотримання правил утримання житлового будинку та земельної ділянки їх оренди та страхування, право доступу в приміщення житлового будинку та на територію земельної ділянки. Стягнуто з [PERSON], ІПН [NUMBER] на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» судовий збір в сумі 19972 (дев'ятнадцять тисяч дев'ятсот сімдесят дві) грн. 21 коп. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився по невідомим суду причинам, судом належним чином та в установленому законом порядку повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи шляхом оголошення в газеті «Урядовий кур'єр». Представник третьої особи Вінницького районного відділу ДВС Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча судом належним чином та в установленому законом порядку повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи. Зі згоди представника позивача, згідно наданої заяви, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення. Судом встановлено, що 23.01.2008 року між ВАТ «Ощадбанк» та [PERSON] укладено договір про іпотечний кредит №1340 (а.с. 8 - 10). 23.01.2008 року в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Банком та Позичальником укладено іпотечний договір, посвідчений Майструк В.І., приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №223 (а.с. 12 - 14). Згідно пунктів 1.1, 1.2 Договору іпотеки, Іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з Кредитного договору, передає в іпотеку, а Іпотекодержатель цим приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, Предмет іпотеки, який належить Іпотекодавцю на праві власності, а саме: нерухоме майно: житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS], який належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Майструк В.І. 23.01.2008 року за №213, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів, що підтверджується витягом з ДРП та зареєстрованого ВООБТІ за реєстровим №240 в реєстраційній книзі №2 23.01.2008 року (а.с. 12 - 13). До складу предмета іпотеки входить: житловий будинок, позначений на плані літерою «А», чер., обкладений цеглою, 2007 року побудови, загальною площею 328,3 кв.м., житловою площею 152,2 кв.м.; прибудова «А1» підвал н/А; ганок; ганок; вхід у підвал; балкони; криниця №1 та земельна ділянка, загальною площею 0,0687 га, кадастровий номер [NUMBER], в межах згідно планом, яка розташована за адресою: [ADDRESS], яка набута Іпотекодавцем на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Майструк В.І. 18.01.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №213 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів. Рішенням Ленінського районного суду Вінницької області від 23.12.2010 року, яке набуло законної сили згідно ухвали апеляційного суду Вінницької області від 18.03.2011 року, стягнуто солідарно з [PERSON] та [PERSON] на користь ВАТ «Державний ощадний Банк України» борг по кредитному договору в розмірі 1316802 грн. 33 коп. (а.с. 4 - 5). Рішенням Вінницького районного суду Вінницької області від 24.03.2017 року звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 23.01.2008 року, укладеного між ВАТ «Ощадбанк» та [PERSON], посвідченого Майструк В.І., приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за №223, а саме: житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS], який належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Майструк В.І. 23.01.2008 року за №213, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів, що підтверджується витягом з ДРП та зареєстрованого ВООБТІ за реєстровим №240 в реєстраційній книзі №2 23.01.2008 року. До складу предмета іпотеки входить: житловий будинок, позначений на плані літерою «А», чер., обкладений цеглою, 2007 року побудови, загальною площею 328,3 кв.м., житловою площею 152,2 кв.м.; прибудова «А1» підвал н/А; ганок; ганок; вхід у підвал; балкони; криниця №1 та земельна ділянка, загальною площею 0, 0678 га, кадастровий номер [NUMBER], в межах згідно планом, яка розташована за адресою: [ADDRESS], яка набута Іпотекодавцем на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Майструк В.І. 18.01.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №213 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів з метою погашення заборгованості [PERSON] за договором про іпотечний кредит №1340 від 23.01.2008 року в сумі 2 624 436,27 грн., з яких: 982 933,32 грн. - основний борг; 638 091,40 грн. - проценти за користування кредитними коштами; 27 281,76 грн. - пеня за простроченими основним боргом та процентами, а також в рахунок погашення 132 538,16 грн.; 3% річних; 843 591,63 грн.; інфляційних втрат на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» шляхом продажу вказаного предмета іпотеки публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» будь-якій особі покупцеві за договором купівлі-продажу в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку», за початковою ціною продажу предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на час продажу, з наданням публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» права: на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, у Агрономічній сільській раді Вінницького району Вінницької області, Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК при ДКУ по земельних ресурсах», у нотаріусів, в органах державної реєстрації прав будь-яких документів, їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок, дублікату договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Майструк В.І. 23.01.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №213 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №2647502; на вчинення дій з реєстрації права власності на нерухоме майно, необхідних для продажу житлового будинку, позначений на плані літерою «А», чер., обкладений цеглою, 2007 року побудови, загальною площею 328,3 кв.м., житловою площею 152,2 кв.м.; прибудова «А1» підвал н/А; ганок; ганок; вхід у підвал; балкони; криниця №1 та земельна ділянка, загальною площею 0, 0678 га, кадастровий номер [NUMBER], в межах згідно планом, які розташовані за адресою: [ADDRESS] та належать [PERSON] на праві приватної власності. На період реалізації предмета іпотеки житлового будинку, позначеного на плані літерою «А», 2007 року побудови, обкладеного чер. цеглою, загальною площею 328,3 кв. м., житловою площею 152,2 кв.м.; прибудова «А1» підвал н/А; ганок; ганок; вхід у підвал; балкони; криниця №1 та земельної ділянки, загальною площею 0, 0678 га, кадастровий номер [NUMBER], в межах згідно планом, які розташовані за адресою: [ADDRESS] передано в управління АТ «Ощадбанк» в особі філії - Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк» (м. Вінниця, вул. Соборна, 71, код 09302607, МФО 302076, п/р №37396905 у філії - Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк) у порядку ст. 34 Закону України. Надано АТ «Ощадбанк» в особі філії - Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк» право від свого імені вчиняти щодо предмета іпотеки правочини, необхідні для дотримання правил утримання житлового будинку та земельної ділянки їх оренди та страхування, право доступу в приміщення житлового будинку та на територію земельної ділянки. Стягнуто з [PERSON], ІПН [NUMBER] на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» судовий збір в сумі 19972 (дев'ятнадцять тисяч дев'ятсот сімдесят дві) грн. 21 коп. Згідно ч.3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. 03.06.2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень зареєстровано обтяження - арешт нерухомого майна, накладеного Вінницьким районним відділом ДВС Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження №49826285 від 02.06.2016 року, видавник заступник начальника Вінницького районного відділу ДВС Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області Собчук В.В. (а.с. 6 - 7). Стаття 1 Закону України «Про іпотеку» визначає, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Відповідно до ст.3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Згідно ст.14 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» обтяжувач з вищим пріоритетом має переважне право на звернення стягнення на предмет обтяження. Тому державна виконавча служба не має правових підстав для звернення стягнення на заставлене майно на користь стягувача, який не є іпотекодержателем. Відповідно ст.60 Закону України «Про виконавче провадження» особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права на майно і про звільнення майна з-під арешту. Згідно п. 16 постанови Пленуму Верховного Суду України від 26 грудня 2003 року №14 «Про практику розгляду судами скарг на рішення, дії або бездіяльність органів і посадових осіб державної виконавчої служби та звернень учасників виконавчого провадження» вимоги інших осіб щодо належності їм, а не боржнику майна, на яке накладено арешт, вирішуються шляхом пред'явлення ними позову до боржника та особи, в інтересах якої накладено арешт, про визнання права власності на майно і звільнення його з-під арешту. В такому ж порядку розглядаються вимоги осіб, які не є власниками майна, але володіють ним на законних підставах. Аналогічні роз`яснення надані і в постанові Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 07 лютого 2014 року «Про практику розгляду судами скарг на рішення, дії або бездіяльність державного виконавця чи іншої посадової особи державної виконавчої служби під час виконання судових рішень у цивільних справах», в п.24 якої зазначено, що вимоги інших осіб щодо належності їм, а не боржникові майна, на яке накладено арешт, вирішуються шляхом пред'явлення ними відповідно до правил судової юрисдикції позову до боржника та особи, в інтересах якої накладено арешт, про визнання права власності на це майно і зняття з нього арешту. У такому ж порядку розглядаються вимоги осіб, які не є власниками майна, але володіють ним на законних підставах. Орган державної виконавчої служби у відповідних випадках може бути залученим судом до участі у справі як третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору. Відповідно до ч.5 ст.60 Закону України «Про виконавче провадження» арешт з майна чи коштів може бути знятий за рішенням суду. Зважаючи на наведені обставини, суд вважає, що позовні вимоги ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління ПАТ «Державний ощадний банк України» слід задовольнити, оскільки вони є підставними та обґрунтованими. Крім того, відповідно до ст.88 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача сплачений ним судовий збір у сумі 1600 грн. 00 коп. та витрати за поміщення оголошення про виклик до суду в засобах масової інформації в сумі 630 грн. 00 коп. На підставі викладеного та

Outcome: approved