Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-29 00:00:00

ОСББ «ЖК «Правобережний» звернувся в суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Позов обґрунтовує тим, що [PERSON], як власник квартири [ADDRESS], є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «ЖК «Правобережний». Відповідно до рішень загальних зборів ОСББ частка в загальному обсязі обовязкових платежів на утримання і ремонт загального і неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності або користуванні фізичних або юридичних осіб, за виключенням послуг охорони будинку та прибудинкової території. Власник повинен відшкодувати витрати на утримання будинку та прибудинкової території та оплачувати житлово-комунальні послуги щомісячно до 10 числа наступного за звітним місяця. Вказує, що відповідач за період з 01 серпня 2014 року по 31 липня 2017 року не сплачував внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території та його охорону. В результаті, за власником квартири [ADDRESS], загальною площею 136,6 кв. м., виникла заборгованість по оплаті витрат з утримання будинку в сумі 16\~232,73 грн. З огляду на наведене, просить стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «ЖК «Правобережний» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з 01 серпня 2014 року по 31 липня 2017 року в сумі 16\~232,73 грн., а також витрати по сплаті судового збору. В судове засідання представник позивача не зявився, подав суду заяву, в якій просив розгляд справи здійснювати за його відсутності, щодо заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач в судове засідання не зявився з невідомих суду причин, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Згідно положень ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Участь у судових засіданнях є правом особи, яка бере участь у справі і ця особа зобовязана добросовісно здійснювати свої процесуальні права і виконувати процесуальні обовязки, що закріплено в статті 43 ЦПК України Розгляд справи здійснювався за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам ч. 2 ст.247 ЦПК України. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.280 ЦПК України. Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Правобережний» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 28 липня 2008 року (а.с.11). Згідно п.1 Статуту ОСББ «ЖК «Правобережний» створено власниками житлових квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №33, що розташований за місцезнаходженням: 49000, м. Дніпро, узвіз Крутогірний (перейменована з вул. Рогольова), відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с.12 зворот). Актом прийму-передачі від 30 квітня 2009 року з балансу ТОВ БКФ «Місія» на баланс ОСББ «ЖК «Правобережний» передано будинок № 33 по вул. Рогальова у м. Дніпро. Тож, позивач є балансоутримувачем будинку № 33 по вул. Рогальова у м. Дніпро, здійснює його обслуговування і утримання ( а.с.17-19). Також встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], що підтверджено інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна (а.с.5-6). Між сторонами виникли правовідносини, стосовно оплати за комунальні послуги, що регулюються ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». У своїй діяльності ОСББ керується Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач взяв на себе зобовязання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги. Відповідно до ч. 4ст. 4 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання. За змістом ст. 10 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (ч. 6 ст. 13 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»). Встановлено, що 01 травня 2009 року між ОСББ «ЖК «Правобережний» та відповідачем [PERSON] укладено договір №2-0509 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та Управителя, згідно якого Управитель здійснює управління неподільним та загальним майном житлового комплексу; належну його експлуатацію; якісні та своєчасні житлово-комунальні послуги; відповідні умови користування неподільним та загальним майном житлового комплексу (п. 3.1 Договору), а Власник, серед іншого, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (п. 6.2.6 Договору) (а.с.21-23). Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. З розрахунку заборгованості вбачається, що за період з 01 серпня 2014 року по 28 лютого 2015 року відповідач мав сплатити ОСББ внески на утримання будинку та прибудинкової території за тарифом 4,67 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ за №8, в розмірі 4\~465,44 грн. На період з 01 березня 2015 року по 31 грудня 2015 року тариф становив 5,80 за 1 кв.м загальної площі квартири, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ за №14, а тому заборгованість [PERSON] за утримання будинку та прибудинкової території за вказаний період становить 7\~649,60 грн. За період з 01 січня 2016 року по 31 січня 2016 року 723,98 за тарифом 5,50 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ за №16. Крім того, за період з 01 серпня 2014 року по 31 липня 2017 року з охорони будинку та прибудинкової території відповідач має сплатити 1\~227,96 грн. З урахуванням наведеного, заборгованість відповідача за комунальні послуги за період з 01 серпня 2014 року по 31 липня 2017 року в загальній сумі становить 14\~066,98 грн. Окрім цього, відповідач зобовязаний сплачувати внески до цільового фонду ОСББ на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 200,00 грн. в квартал з кожної квартири, затвердженої протоколом загальних зборів ОСББ №14, за період з 01 серпня 2014 року по 31 липня 2017 року заборгованість відповідача становить 2\~165,75 грн. Отже, [PERSON] як власник квартири [ADDRESS], має заборгованість перед ОСББ «ЖК «Правобережний» по оплаті житлово-комунальних послуг за період з 01 серпня 2014 року по 31 липня 2017 року в загальній сумі 16\~232,73 грн. Відповідачем не надано заперечень на позов та доказів на їх обґрунтування, не надано доказів проведення оплати у будь-якому розмірі за спірний період за користування комунальними послугами та послугами з утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до ч.3 ст. 17 Закону ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом обєднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. На підставі викладеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ОСББ «ЖК «Правобережний» та стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги за період за період з 01 серпня 2014 року по 31 липня 2017 року в загальній сумі 16 232,73 грн. Згідно положення ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, у разі задоволення позову - на відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved