Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-08 00:00:00

Олександрійська міська рада Кіровоградської області звернулася до суду з позовом, в якому просить стягнути з [PERSON] на свою користь 130806 грн. 25 коп. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди земельної ділянки від 19.11.2003 року, реєстраційний №20. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що на підставі рішення Олександрійської міської ради №251 від 27.06.2003 року, між Олександрійською міською радою та відповідачем 19.11.2003 року за реєстраційним номер №20 був укладений договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3510300000:11:402:0008, загальною площею 4824,93 кв.м, та яка належить до комунальної власності територіальної громади м. Олександрії. Вказана земельна ділянка була надана в оренду для несільськогосподарського використання для обслуговування будівель і споруд. 01.02.2013 року між Олександрійською міською радою та відповідачем була укладена додаткова угода до договору, згідно якої орендна плата за земельну ділянку складає 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Вказана додаткова угода була зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.07.2015 року. Відповідно до умов Договору, а саме п. 2.3., 3.2. орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно. При цьому розмір орендної плати коригується відповідно до змін в законодавстві з цього питання. Всупереч умовам Договору відповідач не сплачує орендну плату за землю. Відповідно до листа Олександрійського управління ГУ ДПС у Кіровоградській області від 15.10.2019 року № 690/9/11-28-53-08 відповідач протягом 2016-2019 років не звітувала і не сплачувала орендну плату за землю. Згідно витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 19.11.2018 року № 794/0/192-18 та від 22.10.2019 року № 5690/0/192-19, нормативна грошова оцінка земельної ділянки по [ADDRESS] , складає 1538897,00 грн. Станом на 01.11.2019 року сума заборгованості відповідача з орендної плати за земельну ділянку складає: 2017 - 46166.91 грн.; 2018 -46166.91 грн.; 2019 - 38472,43 грн. (з 01.01.2019 по 31.10.2019). Загалом: 130806.25 грн. Згідно розрахунку по орендній платі: землекористувач: [PERSON] ; земельна ділянка: площею 4824,93 кв.м за адресою: [ADDRESS] , (кадастровий номер 3510300000:11:402:0008); розмір орендної ставки: 3%; нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2017 рік: 1538897,00грн.; нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2018 рік: 1538897,00грн.; нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2019 рік: 1538897,00грн.; термін за який проводиться розрахунок: 01.01.2017-31.10.2019рр.; Орендна плата у розмірі 3%: 2017: 1538897.00 х 3% = 46166.91 грн; 2018: 1538897,00 x 3% = 46166,91 грн; 01.01.2019 - 31.10.2019: 1538897,00 х 3% х 10/12 = 38472,43 грн; 01.01.2017-31.10.2019: 46166,91 +46166,91 +38472,43 = 130806,25 грн. Розмір заборгованості по орендній платі з 01.01.2017 по 31.10.2019 становить 130806.25 грн. З метою досудового врегулювання спору 14.01.2019 року відповідачу була направлена претензія № 4/10/06/2 з пропозицією терміново сплатити заборгованість орендної плати за землю в досудовому порядку, але дана претензія була залишена відповідачем без задоволення. Ухвалою суду від 05.11.2019 року позовну заяву залишено без руху, позивачеві надано строк для усунення недоліків позовної заяви. Ухвалою суду від 06.12.2019 року, після усунення позивачем недоліків, відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 21.12.2019 року закрито підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду. Позивач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, через канцелярію суду від представника позивача надійшла заяву про розгляд справи без їх участі, на позові наполягають в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечують. Відповідач в судове засідання не з`явилась, відповідно вимог п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України вважається такою, що про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Відзив на позовну заяву не подала. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалось. Суд проводить заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 185496483 від 21.10.2019 року, земельна ділянка кадастровий номер 3510300000:11:402:0008, площа 0,4825 га., цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств, за адресою: [ADDRESS] , належить до комунальної власності, власником якої є територіальна громада м. Олександрія в особі Олександрійської міської ради. 19.11.2003 року між Олександрійською міською радою та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки для строкового платного користування земельною ділянкою для обслуговування будівель і споруд, строком на 5 років. Згідно того ж витягу нежиле приміщення, виробничі будівлі загальною площею 540 кв.м., адреса: [ADDRESS] , належать на праві приватної спільної часткової власності в розмірі частки 1/10 [PERSON] . Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 10.07.2015 року за №10362032 на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22760343 від 10.07.2015 13:04:27 було зареєстровано право оренди земельної ділянки за [PERSON] на підставі договору оренди землі, серія та номер: 20, виданий 19.11.2003, видавник: Олександрійська міська рада, угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №20 від 19.11.2003 року, серія та номер: б/н, виданий 30.01.2008, видавник: Територіальна громада м. Олександрії в особі Олександрійської міської ради/ [PERSON] додаткова угода про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 19.11.2003 року №20, серія та номер: б/н, виданий 28.01.2013, видавник: Територіальна громада м. Олександрії в особі Олександрійської міської ради/ [PERSON] додаткова угода про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 19.11.2003 №20, серія та номер: б/н, виданий 01.02.2013, видавник: Територіальна громада м. Олександрії в особі Олександрійської міської ради/ [PERSON] . Згідно договору оренди земельної ділянки від 19.11.2003 року між Олександрійської міською радою та [PERSON] укладено договір про строкове платне користування земельною ділянкою для обслуговування будівель та споруд, площею 4824,93 кв.м, в тому числі: ріллі 0 га, багаторічних насаджень 0га, пасовищ 0 га, сіножатей 0га, лісів 0га, інших угідь - забудовані землі міста 4824,93кв.м, яка знаходиться по [ADDRESS] . Строк дії договору 5 років. Згідно акту виносу в натуру (на місцевість) меж земельної ділянки від 19.11.2003 року, в присутності [PERSON] відведено в натуру (на місцевість) земельну ділянку площею 4824,93 м2 в [ADDRESS] і передано [PERSON] . Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 19.11.2003 року, Олександрійська міська рада передала, а [PERSON] прийняла в оренду на 5 років земельну ділянку яка знаходиться по [ADDRESS] площею 4824,93 кв.м. для обслуговування будівель та споруд. Згідно угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №20 від 19.11.2003 року, укладеної 30.01.2008 року між Олександрійської міською радою та [PERSON] , Олександрійська міська рада дозволяє, а [PERSON] набуває право на продовження оренди земельної ділянки площею 4824,93 кв.м, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Строк дії договору 5 років. Відповідно до додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №20 від 19.11.2003 року, укладеної 01.02.2013 року між Олександрійської міською радою та [PERSON] , орендодавець та орендар на підставі ст.. 33 Закону України «Про оренду землі» дійшли згоди внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 19.11.2003 року за №20, а саме: пп. 2.2 п. 2 договору викласти в ракій редакції: «Договір укладено на 5 (п`ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі орендар повинен за два місяці, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію»; абзац 1 п.п. 2.3 п. 2 договору викласти в ракій редакції: «Орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% нормативної гроової оцінки щомісячно в сумі 2030,10грн. (дві тисячі тридцять грн.. 10коп.) на р/р [NUMBER] в ГУДКСУ у Кіровоградській області, МФО 823016, код одержувача 37944584, код надходжень 13050500». Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за 2018 рік, вих.№794/0/192-18, вартість земельної ділянки з кадастровим номером 3510300000:11:402:0008, яка знаходиться в [ADDRESS] , площею 4825,00 м2, нормативна грошова оцінки земельної ділянки становить 1538897,00 грн. Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за 2019 рік, вих.№5690/0/192-19, вартість земельної ділянки з кадастровим номером 3510300000:11:402:0008, яка знаходиться в [ADDRESS] , площею 4825,00 м2, нормативна грошова оцінки земельної ділянки становить 1538897,00 грн. 14.01.2019 року за вих.№4/10/06/2, Олександрійська міська рада на адресу [PERSON] направила претензію про погашення заборгованості по орендній платі у розмірі 135887,51 грн. Згідно повідомлення відділу в Олександрійському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 03.01.2020 року № -11-0.33-2/102-20, законодавчими та нормативно-правовими актами, які регулюють проведення нормативної грошової оцінки земель, не передбачено визначення нормативної грошової оцінки земельних ділянок за минулі роки. Підпункт 34 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» визначає виключну компетенцію міських рад у вирішенні відповідно до закону питань регулювання земельних відносин. Дана норма закону є одним із засобів забезпечення провідної ролі міських рад як органів міського самоврядування, які покликані представляти відповідні територіальні громади та здійснювати від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування. Виключна компетенція місцевих рад означає, що ніякі інші органи чи посадові особи не мають права приймати рішення з питань, віднесених до виключної компетенції рад. Відповідно до Земельного кодексу України і Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» вирішення питань щодо передачі земель комунальної власності у власність чи користування, оренду громадянам та юридичним особам є виключним правом міської ради, як суб`єкта права власності на землю. Статтею 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Згідно статті 18 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок розташованих межах населених пунктів проводиться незалежно від їх цільового призначення - не раніше ніж один раз на 5-7 років. Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно зі статтею 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки суб`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. При цьому згідно з положеннями 288.4 Податкового кодексу України, розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Неналежне внесення орендної плати орендарями за землю може спричинити завдання певних збитків у сфері фінансування суспільних верств населення. За приписом статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За приписом статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до статті 530 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк. В силу правил статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Статтею 81 Цивільного процесуального кодексу України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Докази виконання відповідачем в повному обсязі прийнятих на себе зобов`язань за договором оренди в матеріалах справи відсутні, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 130806,25 грн., що відповідає наданим позивачем доказам і наведеному ним у позовній заяві розрахунку заборгованості, підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача понесені судові витрати - судовий збір в сумі 1962,09 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved