Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-21 00:00:00

ОСББ «Мелітопольська 184» звернулось до суду з вказаним позовом, посилюючись на те, що відповідачка є власницею квартири [ADDRESS]. Плата за утримання будинку та прибудинкової території для неї становить 1,47 грн. за 1 кв.м.в місяць, однак внаслідок неналежного виконання своїх обовязків в частині оплати наданих позивачем послуг у відповідача утворилась заборгованість, що станом на 01 вересня 2014 року становить 1758,12грн. У добровільному порядку відповідач вказану заборгованість гасити відмовляється, тому позивач просить суд стягнути з [PERSON] вказану заборгованість а також судові витрати в розмірі 243,60 грн. В судовому засіданні представник позивача Мартинова Л.О. позовні вимоги підтримала на підставах зазначених в позові. Просила позов задовольнити. Відповідачка в судовому засіданні позов не визнала, пояснила, що договір з позивачем не укладала, наданими послугами не користувалась, оскільки у вказаній квартирі не проживає, у зв'язку з чим не вбачає підстав для здійснення оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Просила відмовити в задоволенні позову. Суд, заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно договору дарування від 27.07.2011 за реєстровим № 1972 та витягу з про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 24.02.2006 [PERSON] являється власником квартири [ADDRESS], загальною площею 52 кв.м. З матеріалів справи вбачається, що вказаний будинок знаходиться на балансі ОСББ «Мелітопольська 184», який відповідно до п.2 Статуту забезпечує належне утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 (з послідуючими змінами та доповненнями), власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками всіх допоміжних приміщень, його технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку та прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Згідно ст. 382 ЦК України, власникам квартир у дво-або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників не житлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до Правил користування приміщенням житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою КМУ від 08 жовтня 1992 року № 572 (з послідуючими змінами), власники квартир зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування будинку і прибудинкової території, а також за отримання комунальних та інших послуг. Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженим постановою КМУ від 12 липня 2005 року № 560, передбачено, що розмір тарифів (нормативних витрат, пов'язаних з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій) визначається згідно з Типовим переліком послуг та по кожному будинку окремо, залежно від кількісних показників фактичного надання послуг з урахуванням забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій. Протоколом № 2 зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 02.10.2012 затверджено розмір внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території, зокрема 1,47 грн. за 1 кв.м. для власників приміщень першого поверху, (до яких позивач не відноситься, однак у зв'язку з тим, що вона не проживає за вказаною адресою позивач не враховує плату за утримання ліфту) (а.с.26). Статтею 66 ЖК України встановлено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Судом встановлено, що за період з 01.10.2012 по 01.09.2014 відповідачем не сплачувались внески, у зв'язку з чим утворилась заборгованість за отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 1758,12 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Згідно вимог ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. В судовому засіданні встановлено, що позивач виконав вимоги п.2 ч.2 ст. 21 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», однак між ОСББ «Мелітопольська 184» та відповідачем не уклався договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території з вини відповідача, яка відмовилась від його укладення 01.01.2013 ( а.с.28), однак незважаючи на його відсутність позивач фактично надавав їм вказані комунальні послуги,підтвердивши їх документально в судовому засіданні, а відповідач не відмовлялась від них, не скаржилась на їх якість чи виконання. Наведені обставини дають суду підстави вважати, що між сторонами в силу закону існують цивільні права та обов'язки з приводу надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, які регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а тому відповідачка повинна їх оплатити. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають судові витрати, а саме: судовий збір в сумі 243,60 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved