Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-16 00:00:00

ОСББ «Добробут» 31 березня 2021 року звернувся до суду з вимогами ухвалити рішення про стягнення з [PERSON] на користь об`єднання заборгованості з оплати внесків на утримання прибудинкової території за період з квітня місяця 2013 року по 31 грудня 2020 року в загальній сумі 15640,89 грн. разом з інфляційними втратами в сумі 4596,08 грн. та 3% річних від суми боргу 1234,50 грн. У відповідності до положень ст.33 ЦПК України позов розподілено судді Калашніковій О.І. Після виконання позивачем вимог ухвали суду про залишення позову без руху, суд прийняв позов до провадження і призначив до розгляду в судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження. Відзив на позов відповідач надала 10.06.2021 року. Окремо відповідач надала заяву про застосування строків позовної давності до вимог ОСББ. Позивач скористався правом на відповідь на відзив і 15.06.2021 року надав до суду відповідь разом з копіями документів, які вимагав надати відповідач. В судовому засіданні представник ОСББ «Добробут» позовні вимоги підтримав. Представник відповідача адвокат Айвазова К.Б. позов ОСББ не визнала. Суд вислухав представників сторін, вивчив матеріли справи і встановив: Багатоквартирний будинок [ADDRESS] перебуває в управлінні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» (ідентифікаційний код 33312453, місцезнаходження: 65114, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога,140\\1), створеного 31.10.2004 р. для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах, що підтверджується Статутом ОСББ. Між ОСББ «Добробут» як колективним замовником послуг і постачальниками комунальних послуг постійно укладаються відповідні договори, які щорічно враховуються загальними зборами членів ОСББ при призначенні щомісячних платежів і зборів на утримання будинку і прибудинкової території. В ОСББ «Добробут» встановлено порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, що затверджені загальними зборами співвласників, коригування яких провадиться у встановленому порядку в зв`язку із підвищенням цін/тарифів на природний газ, електричну енергію, воду та водовідведення, які затверджують уповноважені центральні органи виконавчої влади, а у випадках, передбачених законом, - національна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 73,9 кв.м. на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.02.2016 року. Позивач доводить, що [PERSON] за період з квітня 2013 року по грудень 2020 року не робить внесків на утримання будинку та прибудинкової території , тому виникла заборгованість в загальній сумі 15640,89 грн. Посилаючись на положення ст.625 ЦК України позивач вимагає стягнути з [PERSON] заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території з урахування інфляційних втрат і 3% річних. За розрахунками позивача сума інфляційних втрат складає 4596,08 грн, 3% річних 1234,50 грн. На обґрунтування своїх вимог сторона позивача посилається на такі докази: втяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, копію Статуту ОСББ, копії протоколів загальних зборів ОСББ про затвердження кошторису об`єднання, розміру внесків і платежів співвласників на утримання будинку і прибудинкової території, розрахунки заборгованості з оплати внесків, розрахунок інфляційних втрат і 3% річних. Представник відповідача, не визнаючи позовні вимоги об`єднання доводила, що позивач пропустив строки позовної давності для звернення до суду за захистом порушеного права. Окрім того, на думку представника відповідача, об`єднання є неприбутковою організацією і не вправі застосовувати штрафні санкції. Дослідивши надані сторонами докази і наведені доводи суд дійшов висновку, що позов ОСББ «Добробут» підлягає частковому задоволенню з наступних підстав: Судом встановлено, що ОСББ «Добробут» здійснює утримання і обслуговування багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] , а також виконує функції з надання житлово-комунальних послуг з 2004 року по теперішній час. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Виходячи з положень ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно положень статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 1ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Згідно з ч.1ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Статтею 322 ЦК України передбачено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить. Згідно ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Як убачається зі змістуст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом 1 ч. 1ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Згідно з п. 5 ч. 2ст. 7 цього Закону споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до п.7 ч. 3ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором. Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Закон України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає відповідальність за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Як зазначає Верховний Суд в постановах за аналогічними спорами , зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якій кореспондується право вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов`язань, до таких правовідносин застосовується і норма ст.625 ЦК, що встановлює обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3% річних. Із матеріалів справи убачається, що протоколами загальних зборів ОСББ від 21.03.2009 року (за змінами від 01.09.2016 року), від 27.04.2017 року та від 03.03.2019 року затверджувався кошторис ОСББ «Добробут» , згідно з яким розмір внесків визначався відповідно у 2016 році 2,17 грн за 1 кв.м. приміщення (2 поверх- 1,71 грн/кВ.м.), станом на 01.06.2017 року - 3,48 грн\\кв.м. (2 поверх 2,88 грн\\кв.м.), станом на 01.09.2018 року - 3,60 грн\\кв.м. (2 поверх -3 грн\\кв.м.), станом на 01.01.2019 року - 3,98 грн\\кв.м. (другий поверх -3,30 грн\\кв.м.), станом на 01.04.2019 року 4,11 грн\\кв.м. (2-поверх -3,59 грн\\кв.м.) станом на 01.01.2020 року 4,37 грн\\кв.м. (2-й поверх -3,69 грн/кв.м.). Договір про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території між ОСББ «Добробут» та [PERSON] не укладався. Відповідно до розрахунку заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території (членські внески) за [PERSON] власником квартири [ADDRESS] загальною площею 73,9 кв.м. рахується заборгованість, яка станом на 31 грудня 2020 року становить 15640,89 грн. У червні 2020 року ОСББ «Добробут» звертався до суду з заявою про видачу судового наказу про стягнення з [PERSON] заборгованості по сплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території. Ухвалою суду від 05.06.2020 року об`єднанню відмовлено у видачі наказу. Щодо вимог відповідача про застосування строків позовної давності до позову об`єднання суд зазначає наступне. Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Ст. 257 ЦК України передбачено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. За частинами 1, 5 статті 261 ЦК України перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання. За зобов`язаннями, строк виконання яких не визначений або визначений моментом вимоги, перебіг позовної давності починається від дня, коли у кредитора виникає право пред`явити вимогу про виконання зобов`язання. Якщо боржникові надається пільговий строк для виконання такої вимоги, перебіг позовної давності починається зі спливом цього строку. Відповідно до статті 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок Відповідно до ст.264 ЦК України позовна давність переривається у разі пред`явлення особою позову до одного із кількох боржників, а також якщо предметом позову є лише частина вимоги, право на яку має позивач. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується. Ст. 267 ч.ч. 3,4 ЦК України передбачено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. В постанові Верховного Суду України по справі № 6-214цс14 від 21.01.2015 року викладено правову позицію стосовно того, що судовий наказ є особливою формою судового рішення про стягнення з боржника грошових коштів або витребування майна за заявою особи, якій належить право такої вимоги. Ураховуючи те, що судовий захист права кредитора на стягнення грошових коштів може бути реалізовано як у позовному провадженні, так і шляхом видачі судового наказу як особливої форми судового рішення, подання кредитором заяви про видачу судового наказу в порядку, передбаченому розділом ІІ ЦПК України, перериває перебіг строку позовної давності. Як убачається з матеріалів справи, відповідач набула права власності в порядку спадкування на квартиру [ADDRESS] , заборгованість по сплаті внесків відповідачу рахується з 01.04.2013 року, 08.02.2016 року відповідач сплатила внесок на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 212,83 грн, наступні внески відповідачем зроблені 04.05.2018 року і 09.07.2018 року. У відповідності до положень частин 2,3 ст.1281 ЦК України кредиторові спадкодавця належить пред`явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину , не пізніше 6 місяців з дня одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину на все або частину спадкового майна незалежно від настання строку вимоги. Якщо кредитор спадкодавця не знав і не міг знати про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину, він має право пред`явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, протягом 6 місяців з дня, коли він дізнався про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину. Оскільки об`єднання не пред`явило вимог до відповідача, як спадкоємця колишнього власника квартири (і боржника по сплаті внесків) у встановлені законом строки, до вимог об`єднання підлягають застосуванню строки позовної давності і з [PERSON] заборгованість зі сплати внесків в ОСББ належить рахувати з 02.02.2016 року по 31.12.2020 року. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню : заборгованість зі сплати внесків з лютого 2016 року по грудень 2020 року в сумі 12094,37 грн., інфляційні втрати з цієї суми складають 1372,47 грн., 3% річних з сум заборгованості складають 637,10 грн, загальна сума - 12094,37 + 1372,47 + 637,10 = 14103,94 грн. У відповідності до вимог ст..141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору у розмірі, пропорційно задоволеним вимогам в сумі 1491 грн. 02 коп.

Outcome: partial