Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-14 00:00:00

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ексклюзив» (надалі - ОСББ «Ексклюзив») звернулось до суду з позовом та просить стягнути з відповідачки заборгованість за споживчі послуги в розмірі 5492 (п'ять тисяч чотириста дев'яносто дві) гривні 77 копійок, заборгованість по цільовим внескам в розмірі 257 (двісті п'ятдесят сім) гривень 10 копійок, посилаючись на те, що [PERSON] є власником та проживає у квартирі [ADDRESS], який знаходиться на балансі та обслуговується ОСББ «Ексклюзив». Однак, відповідачка систематично не сплачує надані ОСББ «Ексклюзив» послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, у зв'язку з чим, за період з 01 квітня 2011 року по 31 грудня 2013 року, виникла заборгованість за споживчі послуги перед позивачем у розмірі 5492,77 гривень та за заборгованість по цільовим внескам в розмірі 257,10 гривень, а тому вони вимушені звернутись до суду з даним позовом. Також просить стягнути з відповідачки витрати по сплаті судового збору. Представник позивача до судового засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідно до ч.2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Відповідачка у судове засідання не з'явилась, повідомлялась належним чином, про причини неявки до суду не повідомила, в зв'язку з чим, зі згоди представника позивача,суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд приходить на наступного. Як встановлено у судовому засіданні, на підставі договору дарування від 11 березня 2001 року, посвідченому державним нотаріусом Сьомої одеської державної нотаріальної контори Різой Н.В., реєстровий номер №1-464, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], зареєстрована за зазначеною адресою та є споживачем послуг, які надає ОСББ «Ексклюзив», на балансі якого знаходиться житловий будинок по [ADDRESS], що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу, розташованого за адресою: [ADDRESS] на баланс ОСББ «Ексклюзив» від 14 червня 2006 року. Згідно ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Оплату наданих житлово-комунальних послуг споживачі повинні вносити на рахунок ОСББ «Ексклюзив». З 01 квітня 2011 року по 31 грудня 2013 року відповідачка не сплачує надані послуги з утримання будинку, прибудинкової території, у зв'язку з чим, утворилась заборгованість на суму 5492,77 гривень, що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості. Згідно з п. 5 ч.3 ст. 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджені Постановою Кабінету Міністрів України №45 від 24 січня 2006 р., власник квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 22 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями. Згідно з абз.9-10 ст. 22 вищезазначеного Закону, відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Статтею 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Згідно ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний, зокрема, укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Крім того, згідно ст.ст.16, 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Як вбачається з розрахунків цільових разових внесків, загальна заборгованість відповідача по цільовим внескам складає 257,10 гривень. Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином. У відповідності до ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. При таких обставинах, суд вважає, що позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ексклюзив» підлягають задоволенню. На підставі ст. 88 ЦПК України, вимоги позивача про стягнення з відповідача судових витрат також підлягають задоволенню.

Outcome: approved