Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-24 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волинської Дивізії 31» звернулося до Рівненського міського суду з позовом, вимоги за яким було збільшено заявою від 21.08.2019 р. поданою представником позивача адвокатом Шендерою О.М., до [PERSON] про стягнення боргу в сумі 4701,73 грн.. В обґрунтування позову покликається на те, що 06 березня 2017 року внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадський формувань № 1 608 102 0000 013326 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВОЛИНСЬКОЇ ДИВІЗІЇ 31», код ЄДРПОУ 41194008, адреса: 33016, Рівненська область, м. Рівне, вул. Волинської Дивізії, буд. 31. Будинок прийнятий від ЖКП «Перспективне» на утримання в ОСББ «ВОЛИНСЬКОЇ ДИВІЗІЇ 31» з 31 березня 2017 р. згідно акту приймання-передачі житлового будинку. ОСББ «Волинської Дивізії 31 » є неприбутковою організацією, що підтверджується рішенням № 1717164600213 від 13 березня 2017 р. Відповідач [PERSON] є співвласником квартири [ADDRESS] .. Станом на 01 серпня 2019 року внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 4701,73 гривень, по внесках та платежах ОСББ «Волинської дивізії 31», а саме заборгованість із сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території та капітальний ремонт будинку (капітальний ремонт мереж холодного, гарячого водопостачання та каналізації). Представник позивача за договором про надання правової допомоги № 14/01 адвокат Шендера О.М. подала письмову заяву згідно якої позовні вимоги підтримала в повному обсязі, та просила позов задовольнити, розглянути справу у її відсутність. Не заперечила проти постановлення заочного рішення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився 16.08.2019 р., 25.09.2019 р. Про день, час та місце судового засідання повідомлявся належним чиномрекомендованою кореспонденцією. З заявою про розгляд справи у його відсутність не звертався, причину неявки суду не повідомив. Письмового відзиву на позов не подав. За наведених обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідача на підставі наявних у справі матеріалів з постановленням заочного рішення відповідно до ст.ст. 280- 282 ЦПК України, проти чого не заперечила представник позивача. Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін. Дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку що позовна заява підлягає до задоволення. Як встановлено судом, будинок прийнятий від ЖКП «Перспективне» на утримання в ОСББ «ВОЛИНСЬКОЇ ДИВІЗІЇ 31» з 31 березня 2017 р. згідно акту приймання-передачі житлового будинку. ОСББ «Волинської Дивізії 31 » є неприбутковою організацією, що підтверджується рішенням № 1717164600213 від 13 березня 2017 р. [PERSON] є співвласником квартири[ADDRESS] , що підтверджується витягом з реєстру нерухомого майна. Станом на 01серпня 2019 року внаслідок неналежного виконання зобов`язань у Відповідача виникла заборгованість перед Позивачем в розмірі 4701,73 грн., що підтверджується довідкою № 55 від 16.08.2019 р.про розмір заборгованості по внесках та платежах ОСББ «Волинської Дивізії», а саме заборгованість із сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території та капітальний ремонт будинку. Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням загальних зборів ОСББ. Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 Закону «Про ОСББ», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 12 Закону «Про ОСББ», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Відповідно до ст. 16 Закону «Про ОСББ», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст.17 Закону «Про ОСББ»,, для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання мас право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного т; ремонтного фондів. Відповідно до ст.10 ЗУ «Про ОСББ» та пункту 3 розділу 3 Статуту ОСББ «Волинської дивізії 31» до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішенням загальних зборів ОСББ «ВОЛИНСЬКОЇ ДИВІЗІЇ» викладеного в протоколі № 1 від 12 березня 2017 року встановлена вартість утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,50 грн. за 1 кв. м. вище другого поверху та 2,65 за 1кв.м. для першого поверху з 01 квітня 2017 року. Термін платежів до 30 числа кожного місяця. Рішенням загальних зборів ОСББ «ВОЛИНСЬКОЇ ДИВІЗІЇ 31» викладеного в протоколі № 2 від 03 січня 2018 року встановлена вартість утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,50 грн. за 1 кв. м. вище другого поверху та 2,65 за 1кв.м. для першого поверху з 01 січня 2018 року. Цим же протоколом прийнято рішення взяти участь в муніципальній програмі проведення капітального ремонту будинку по [ADDRESS] (капітальний ремонт мереж холодного, гарячого водопостачання та каналізації. Відповідно до ст.15 Закону «Про ОСББ», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається . На сьогоднішній день заборгованість з обов`язкових платежів відповідачем повністю не погашена. Так, внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 4701,73 гривень, що підтверджується довідкою № 55 від 01.08.2019р. про розмір заборгованості по внесках та платежах ОСББ «Волинської дивізії 31», із сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території та капітальний ремонт будинку (утеплення фасаду). Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання, ст.610 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до п.1 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку. Згідно ст. 67, ч. 1 ст. 68 Житлового кодексу України, абз. 2 п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків» - утримання приватизованих квартир здійснюється за рахунок коштів їх власників. Квартиронаймач (власник) зобов`язаний своєчасно вносити плату за житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором чи законом. Відповідно до ч.8 ст. 141 ЦПК України - розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Щодо вимоги про стягнення витрат на правову допомогу, суд зазначає наступне. Статтею 137 ЦПК України визначено порядок відшкодування витрат на правничу допомогу. Відповідно до вимог вказаної статті витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Статтею 137 ЦПК України передбачено, що для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданихпослуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Для підтвердження понесених витрат на правничу допомогу представником позивача адвокатом Шендерою О.М., яка діє на на підставі договору про надання правової допомоги №14/01 від 25.01.2019 р., надано копії рахунків №14/1 від 25.01.2019 р. на суму 300 грн. та № 05/08 від 16.08.2019 р. на суму 1700 грн., та акт здачі-приймання виконаних послуг (робіт) від 19.08.2019 р., за яким загальна вартість наданих послуг складає 2000,00 грн. Платіжне доручення № 190 від 19.01.2019р. про оплату послуг з надання правової допомоги суд до уваги не приймає, оскільки не надано доказів, які підтверджують, що зазначені витрати були понесені у даній цивільній справі, позов за якою подано 18 квітня 2019р. та надано суду платіжне доручення № 256 від 22.08.2019р. При визначенні розміру компенсації за правничу допомогу суд враховує, складність справи, яка є малозначною справою, незначний об`єм робіт виконаний безпосередньо адвокатом, а також співмірність витрат із ціною позову, пропорційність розміру задоволених вимог та значенням справи для сторони та вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 1000,00 грн. в рахунок компенсації за правничу допомогу у цій справі. При цьому суд враховує, що з долучених до справи доказів не вбачається жодного запиту адвоката, достовірних доказів затрати визначеного робочого часу адвоката на спілкування, підготовку нормативної бази, позову та пред`явлення його до суду. Відповідно до статті 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З врахуванням даної вимоги процесуального кодексу підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача понесені судові витрати - судовий збір в сумі 1921 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved