Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-01 00:00:00

Нижньосірогозький міжрайонний прокурор Покиньчереда В.М. звернувся до Нижньосірогозького районного суду Херсонської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Нижньосірогозької районної державної адміністрації до [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки, мотивуючи свою вимогу тим, що 28 листопада 2006 року Нижньосірогозькою районною державною адміністрацією Херсонської області в особі голови Павлова Павла Семеновича та фізичною особою [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 69,4 гектари з земель сільськогосподарського призначення з земель запасу Нижньосірогозької селищної ради терміном на 10 років, до 28 листопада 2016 року, договір зареєстровано в державному реєстр 10 квітня 2008 року за № 040872501494. Нормативна грошові оцінка орендованої земельної ділянки за даними відділу Держкомземагенства в Нижньосірогозькому районі Херсонської області з врахуванням коефіцієнту індексації складає 847061 гривню 18 копійок, орендна плата вноситься двічі на рік у розмірі 6760 гривень у рівних долях 15 серпня та 15 листопада. Відповідно до п. 9 договору орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем у розмірі 6760 гривень з врахуванням індексів інфляції. Пунктом 14 Договору передбачено у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення. Орендар ухиляється від сплати орендної плати за 2013 рік, крім цього орендована відповідачем земельна ділянка впродовж 2013-2014 років не обробляється, знаходиться в забур'яненому стані, що є істотним порушенням умов Договору оренди Пунктом 38 Договору оренди передбачено, що дія договору припиняється рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою Стороною обов'язків, передбачених договором оренди. Прокурор прохає розірвати укладений 28 листопада 2006 року між Нижньосірогозькою державною районною адміністрацією Херсонської області та фізичною особою [PERSON] договір оренди земельної ділянки площею 69,4 гектари, кадастровий № 6523855100:02:010:0001, розташованої на території Нижньосірогозької селищної ради. Прокурор у судовому засіданні викладені у позовній заяві вимоги підтримала, прохала винести рішення, яким розірвати укладений між Нижньосірогозькою райдержадміністрацією та відповідачем [PERSON] договір оренди земельної ділянки від 10 квітня 2008 року № 040872501494 площею 69,4 гектари, кадастровий номер 65238555100:02:010:0001 вартістю 847961 гривня 18 копійок, яка знаходиться на території Нижньосірогозької селищної ради Нижньосірогозького району Херсонської області. Представник Нижньосірогозької райдержадміністрації Гришин В.В., та представник Нижньосірогозької селищної ради Онищенко В.В. у судовому засіданні позов прокурора підтримали, прохали позов задовольнити, розірвати договір оренди земельної ділянки від 10 квітня 2008 року № 040872501494, укладений з відповідачем [PERSON], оскільки він останні два роки землю не обробляє, вона заросла шкідниками, втрачає свої властивості. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні заявлений прокурором позов про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 69,4 гектари від 10 квітня 2008 року № 040872501494 визнав у повному обсязі, заперечень не надав, пояснивши, що близько двох років тому надіслав на адресу Нижньосірогозької райдержадміністрації Херсонської області заяву, в якій прохав припинити дію договору оренди зазначеної земельної ділянки, і йому не зрозуміло, чому до цього часу зазначений договір не розірвано. Відповідач прохав позов прокурора задовольнити, договір розірвати. Оскільки спору між сторонами стосовно позовних вимог позивача не виникло, відповідач визнає вимоги позивача, на думку суду у відповідності зі ст. 130 п. 4 ЦПК України судове рішення може бути ухвалено у попередньому судовому засіданні. Вислухавши прокурора, представників Нижньосірогозької райдержадміністрації, Нижньосірогозької селищної ради та відповідача [PERSON], дослідивши наявні у справі докази, суд приходить до слідуючого. Предметом спору є укладений 28 листопада 2006 року між Нижньосірогозькою районною адміністрацією Херсонської області в особі Голови Павлова П.С. та фізичною особою [PERSON] договір оренди земельної ділянки площею 69,4 гектари, розташованої на території Нижньосірогозької селищної ради Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 квітня 2008 року за № 040872501494 (а.с. 9). Розпорядженням голови Нижньосірогозької районної адміністрації Херсонської області від 28 листопада 2006 року [PERSON] надано земельну ділянку в користування на умовах оренди загальною площею 69,4 гектари із земель запасу Нижньосірогозької селищної ради Херсонської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 10 років (а.с. 6). Відповідно до п. 8 Договір укладено на 10 років, до 28.11.2016 року (а.с. 7), відповідно до п. 38 дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, та рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором (а.с. 8). Відповідно до п. 21 договору оренди орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами (а.с.7). Відповідно до актів від 23 травня 2013 року, та 04 червня 2014 року обстеження земельної ділянки площею 69,4 гектари, яка знаходиться в оренді [PERSON] відповідно до договору оренди від 28 листопада 2006 року № 040872501494, вбачається, що зазначена земельні ділянка у 2013 та 2014 роках не оброблялася, знаходиться в забур'яненому стані (а.с. 15,17), такий запущений стан земельної ділянки є підтвердженням слів відповідача [PERSON] про його добровільну відмову від подальшої оренди земельної ділянки ще два роки тому, але сторони чомусь не спромоглися цей договір розірвати. Суд приходить до висновку, що сторони згодні на розірвання укладеного та зареєстрованого 10 квітня 2008 року за № 040872501494 договору оренди земельної ділянки площею 69,4 гектари, розташованої на території Нижньосірогозької селищної ради, спір з цього питання фактично відсутній, але орендодавець проявив бажання здійснити розірвання договору оренди за його ініціативою шляхом винесення судового рішення. Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України й ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації. Спірні відносини є цивільними, земельними правовідносинами і регулюються нормами діючого цивільного та земельного законодавства: ст. 526, 530, 638, 651 ЦК України, ст. 6, 13-18, 21-24,25, 32 ЗУ «Про оренду землі»; ст. 21,22, 23, 124, 152, 158, 160, 162, 211 ЗК України; Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» №725/08 від 19.08.2008 року; п. 9 Постанови КМУ № 2073 від 25.12.1998 року «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди». Виходячи з викладеного позов прокурора в інтересах держави в особі Нижньосірогозької районної державної адміністрації Херсонської області до [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки підлягає задоволенню.

Outcome: approved