Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-03 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Освіта» (далі ОСББ «Освіта») звернулось до суду із позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за комунальні послуги в сумі 11\~985,99 грн. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . У вказаному будинку створено та діє ОСББ «Освіта», яке є балансоутримувачем будинку, здійснює його утримання та обслуговування. Відповідач на підставі законодавства України та Статуту ОСББ зобов`язана була в період з 01 січня 2018 року по 01 травня 2019 року щомісячно сплачувати грошові внески за споживання гарячої води та опалення, на утримання будинку і прибудинкової території, а також у ремонтний фонд будинку, однак свої зобов`язання вона не виконувала, що призвело до утворення станом на 01 серпня 2019 року боргу у загальній сумі 11985,99 грн., з них борг за опалення - 7581,19 грн., за гарячу воду - 1012,34 грн., на утримання будинку - 1338,54 грн. та заборгованість по внесках у ремонтний фонд - 2093,52 грн. ОСББ «Освіта» направило відповідачу претензію-попередження № 46 від 06 червня 2019 року з вимогою погашення боргу, проте вказана вимога залишилася нею без реагування та без виконання, що і стало підставою звернення позивача до суду за захистом своїх прав. Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 27 серпня 2019 року відкрито провадження по цивільній справі за позовом ОСББ «Освіта» до [PERSON] про стягнення заборгованості. Постановлено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження. У судове засідання представник ОСББ «Освіта» не з`явився, подав письмову заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити. Щодо винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, не повідомивши суду про причини своєї неявки, хоча судом вживалися заходи для її належного повідомлення про день та час слухання справи, відзиву не подала. Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки, не подав відзив, позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. За вказаних обставин, з підстав, визначених ч. 2 cт. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Перевіривши та оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Згідно відомостей, наданих відділом обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання УДМС України в Тернопільській області, [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . У відповідності до статуту ОСББ «Освіта», затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ «Освіта», протокол № 6 від 25 червня 2018 року, об`єднання знаходиться за адресою: [ADDRESS] , є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками та членів органів управління та інших пов`язаних з ними осіб (крім оплати їхньої праці. Нарахування єдиного соціального внеску). Як слідує з протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «Освіта», 13 червня 2017 року проведено загальні збори ОСББ «Освіта». На вказаних зборах вирішено затвердити з 01 червня 2017 року внесок на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 2,65 грн. за кв. м. - без ліфта і 3,00 грн. за кв. м - з ліфтом, а також затверджено внесок у ремонтний фонд - у розмірі 0,50 грн. за кв. м. (пункт 5 порядку денного). Згідно протоколу № 4 від 30 січня 2017 року, 30 січня 2018 року проведено загальні збори ОСББ «Освіта». Із вказаного протоколу вбачається, що загальними зборами вирішено на 2018 рік залишити внесок на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 2,65 грн. за кв. м. - без ліфта і 3,00 грн. за кв. м. - з ліфтом (пункт 3 порядку денного). Крім того, зборами вирішено збільшити внесок в ремонтний фонд з 0,50 грн. до 1,00 грн. за кв. м. (пункт 4 порядку денного). Також зборами вирішено створити окремо ремонтний фонд котельні, в який сплачувати протягом січня - березня 2018 року по 1,00 грн. і по 3,00 грн. протягом квітня - вересня 2018 року (пункт 5 порядку денного). 23 жовтня 2018 року проведено загальні збори ОСББ «Освіта», результати яких оформлено протоколом №7. Із вказаного протоколу (пункт 5) вбачається, що більшістю співвласників будинку прийнято рішення про те, що у зв`язку із збільшенням ціни на газ з 01 листопада 2018 року необхідним є підняття тарифів на гарячу воду та опалення по ОСББ «Освіта». Зокрема, ціна на гарячу воду з 01 листопада 2018 року становить 76,95 грн. за 1 м. куб., а тариф на опалення зросте з 19,57 грн. до 24 грн. Як слідує з протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Освіта», 05 березня 2019 року проведено загальні збори ОСББ «Освіта». На вказаних зборах вирішено затвердити з 01 березня 2019 року внесок на управління будинком у розмірі 4,15 грн. за кв. м. - без ліфта і 4,50 грн. за кв. м. - з ліфтом, а також внесок у ремонтний фонд з 01 березня 2019 року закрити. Із розрахунку щомісячних нарахувань членських внесків по ОСББ «Освіта» станом на 01 серпня 2019 року за власником [PERSON] числиться борг за період з січня 2018 року по липень 2019 року у загальній сумі 11985,99 грн., з них борг за опалення - 7581,19 грн., гарячу воду - 1012,34 грн., на утримання будинку - 1338,54 грн. та заборгованість по внесках у ремонтний фонд - 2093,52 грн. Несплата відповідачем виниклої заборгованості стала причиною звернення ОСББ «Освіта» до суду за захистом своїх прав. Відтак, до виниклих між сторонами правовідносин підлягають застосуванню наступні норми матеріального права. Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. За змістом ст. 10 Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (ч. 6 ст. 13 Закону). Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і у свою чергу співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Згідно п. 2 Розділу V Статуту ОСББ «Освіта» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. В силу ч. 1 ст. 20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частиною 6 ст. 22 Закону встановлено, що для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Статтею 17 Закону надано право об`єднанню звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Співвласники повинні виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги (ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ч.ч. 1, 2 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. За наведених обставин, суд приходить до переконання, що позовні вимоги ОСББ «Освіта» є обґрунтованими та такими, що відповідають встановленим обставинам справи та вимогам чинного законодавства, а тому підлягають до задоволення у повному обсязі, оскільки позивачем доведено надання відповідачу послуг, які [PERSON] не оплачені, що призвело до виникнення заборгованості та порушення прав позивача, які підлягають захисту шляхом стягнення з відповідача на користь ОСББ «Освіта» заборгованості за комунальні послуги в сумі 11\~985,99 грн., а також сплаченого судового збору в сумі 1921,00 грн.

Outcome: approved