Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-18 00:00:00

ОСББ «Сусіди - 2010» подано до суду позов, який в попередньому судовому засіданні було уточнено та висунуто вимогу стягнути з [PERSON] 2756,54 грн. заборгованості за житлово-комунальні послуги, 166,98 грн. три відсотки річних, 806,30 грн. інфляції, за період з 26.02.13р. по 04.03.2015р. Договір надання комунальних послуг між [PERSON] та КП «ПЖЕО» визнати недійсним, та стягнути судові витрати. В судовому засіданні представник позивача Музика В.Р. наполягає на позові і вказує, що ОСББ є житловим комплексом, який складається з усіх квартир по [ADDRESS]. ОСББ самостійно здійснює утримання прибудинкової території та будинку, що відповідає вимогам ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». За вказаний у позові період, відповідачка, як власниця квартири № 55 не вносила оплати на житлово-комунальні послуги, тому виникла заборгованість. Окрім того, вважає, що усупереч нормам закону уклала договір на надання послуг з КП «ПЖЕО», яке такі послуги не може надавати, так як будинок є на балансі ОСББ. Відповідачка [PERSON] та її представник [PERSON] проти задоволення позовних вимог заперечували, просили суд відмовити у задоволенні позовної заяви в повному обсязі, оскільки у позивача відсутні будь-які правові підстави вимагати від відповідачки сплати будь-яких платежів та членських внесків на утримання будинку, в зв'язку з тим, що з моменту виключення відповідачки з членів ОСББ «Сусіди-2010» та прийняттям рішень виконкомом Приморської міської ради, за надані послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій відповідачка сплачує підприємству «ПЖЕО» відповідно до укладеного договору від 01.04.2013 року. Представник КП «ПЖЕО» до суду не прибула, була повідомлена належним чином, в попередньому судовому засіданні проти позову заперечувала в частині визнання договору недійсним. Заслухавши сторони, та перевіривши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що 02.09.2010 року мешканцями будинку [ADDRESS] створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди-2010», яке зареєстровано Приморською райдержадміністрацією 12.10.2010 року (а.с.7). Протоколом № 2 від 08.09.2010 року установчих зборів Музика В.Р. обраний головою правління ОСББ (а.с.8). Будинок [ADDRESS] передано на баланс ОСББ «Сусіди - 2010» рішенням Приморської міської ради № 14 від 17 грудня 2010 року та 18.10.2011р. складено акт приймання-передачі житлового комплексу по [ADDRESS] від Приморської міської ради на баланс ОСББ «Сусіди - 2010» (а.с.9, 15-18). За ст. 9.13 Статуту ОСББ, голова правління представляє інтереси об'єднання без доручення. За п. 8.5 Статуту, члени об'єднання повинні вносити членські внески незалежно від користування житловим приміщенням. За п. 8.7. Статуту передбачено внесення інших платежів за рішенням об'єднання. За розділом 7 Статуту об'єднання здійснює обслуговування, ремонт та утримання житлового будинку та прибудинкової території. За п. 5.1 Статуту членами об'єднання є власники квартир будинку на підставі їх заяви. Членство в об'єднання припиняється після втрати права власності на квартиру, за п. 5.4 Статуту. За п. 5.6 Статуту, ті власники квартир, які не стали членами об'єднання можуть укладати договори з об'єднанням про дію у спільних інтересах (а.с.10-14). За протоколом № 21 загальних зборів ОСББ «Сусіди - 2010» від 28.12.13р. встановлено розмір членських внесків - 2,22 грн., та виведено з членів об'єднання [PERSON] (а.с.27, 111, 136-138). За актом перевірки ОСББ «Сусіди - 2010» від 29.11.13р. ДФІ в Запорізькій області, діяльність об'єднання відповідає вимогам законодавства (а.с.129-132). Позивачем наведено суду розрахунку ціни позову, математична правильність якого не оспорена (а.с.31, 37-38, 98-100). За довідкою Приморської міськради виконавцем житлово-комунальних послуг в м. Приморську є КП «ПЖЕО» (а.с.114). Відповідно до витягу № 527949 від 12.05.2003 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно, квартира [ADDRESS] на підставі договору купівлі - продажу від 08.04.2003 належить на праві приватної власності [PERSON] ? частка та [PERSON] ? частка (а.с.119-120). Між ОСББ «Сусіди - 2010» та КП «ПЖЕО» договірні відносини відсутні, за довідкою КП «ПЖЕО» (а.с.115). 01 квітня 2013 року між [PERSON] та КП «ПЖЕО» було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (а.с.112-113). За рішенням Бердянського міськрайсуду від 15.10.14р. та ухвалою апеляційного суду Запорізької області від 23.12.14р., яким воно залишено без змін, відмовлено [PERSON] в позові до ОСББ «Сусіди - 2010» щодо недійсності рішень загальних зборів (а.с.86-91). За рішенням Приморської міськради № 163 від 14.06.13р. перерозподілено земельну ділянку під будинком по [ADDRESS] в зв'язку з виходом 11 власників квартир із членів ОСББ «Сусіди - 2010», а рішенням № 210 від 23.07.13р. закріплено за КП «ПЖЕО» надання комунальних послуг над цією територією, та відповідними приміщеннями загального користування будинку (а.с.106-109). За довідками та документами, що їх подали суду сторони, вбачається, що надання житлово-комунальних послуг по будинку [ADDRESS] в період 2013-2015р.р. надавались як ОСББ «Сусіди - 2010», так і КП «ПЖЕО». Відповідно до ст. 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Згідно положень ст. 322 ЦК України в якій визначено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За ст. 177 ЖК громадяни повинні забезпечувати схоронність жилих приміщень, додержуватись правил утримання житлового будинку і при домових територій. Оплата таких послуг за ст.ст. 67, 68 ЖК визначається за встановленими тарифами, щомісячно. З суті позову та рішень загальних зборів членів ОСББ «Сусіди-2010» про розмір членських внесків на утримання, обслуговування будинку та прибудинкової території, вбачається, що ОСББ «Сусіди-2010» здійснює утримання будинку та при будинкової території. Ці послуги не залежать від присутності власника, та нараховуються незалежно від його проживання в будинку, так як не пов'язані з використанням послуг, таких як водопостачання, електроенергія, газ, тощо, які надають інші організації. З цього вбачається, що неоплата відповідачем рахунків позивача, за квартиру, що належить їй на праві приватної власності, є протизаконною. Така думка суду не суперечить і нормам п.10, п.11 «Правил користування приміщеннями житлових будинків та гуртожитків» затверджених постановою КМУ від 08 жовтня 1992р. № 572. Тим самим відповідачем порушуються вимоги «Правил користування приміщеннями житлових будинків та гуртожитків» затверджених постановою КМУ від 08 жовтня 1992р. № 572, а саме: п. 7. Власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Як вбачається із матеріалів справи 28.12.2013 року позивачку виведено із членів об'єднання, об'єднанням з нею не укладались угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах, крім того, рішенням Приморської міської ради № 163 від 14.06.2013 року перерозподілено земельну ділянку під будинком по [ADDRESS] в зв'язку з виходом 11 власників квартир із членів ОСББ «Сусіди - 2010», а рішенням № 210 від 23.07.2013 року закріплено за КП «ПЖЕО» надання комунальних послуг над цією територією, та відповідними приміщеннями загального користування будинку, дане рішення було доповнено 13 грудня 2013 р. рішенням № 317 Приморської міської ради списком власників квартир, які уклали договори на послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з КП «ПЖЕО», серед яких вказана [PERSON] Також, між КП «ПЖЕО» та [PERSON], як власницею квартири по [ADDRESS], укладено договір про надання послуг утримання споруд та при будинкової території 01.04.2013р. Таким чином, суд приходить до висновку, про те, що позовна заява підлягає частковому задоволенню, а саме в частині стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за період з 26 лютого 2013 року по 28 грудня 2013 рік, оскільки відповідачка [PERSON] виведена з членів об'єднання була 28.12.2013 року та об'єднанням з нею не укладалось ніяких додаткових угод згідно до п. 5.6 Статуту ОСББ. Крім того, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України підлягають задоволенню вимоги в частині стягнення 3% річних нарахованих на суму заборгованості за період з 26.02.2013р. по 28.12.2013р. в сумі 18 грн. 13 коп., та індекс інфляції за період з 26.02.2013р. по 28.12.2013р. в сумі 2 грн. 85 коп. Щодо вимоги про визнання договору недійсним, то такий договір не суперечить вимогам статей 203 та 215 ЦК, так як укладений на підставі рішень Приморської міськради № 163 від 14.06.13р. та № 210 від 23.07.13р., і не містить умов, що б суперечили діючому законодавству. Щодо посилань представника відповідача на начебто неправомочність підпису в позові Музики В.Р., то з наданих документів суду, які наведено вище, вбачається, що він має всі повноваження представляти саме ОСББ «Сусіди - 2010», рішенням Бердянського міськрайсуду не визнано установчі документи об'єднання недійсними. Тому таку позицію представника відповідача суд вважає хибною. У відповідності з вимогами ст. 88 ЦПК України судові витрати позивача, пов'язані зі сплатою судового збору, належить стягнути з відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Outcome: partial