Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-17 00:00:00

ОСББ «ТЕМ» (далі позивач) звернулось до суду з вказаним позовом, в якому просить стягнути з [PERSON] (далі відповідач 1) та [PERSON] (далі - відповідач 2) у солідарному порядку суму заборгованості станом на 01.12.2019 в розмірі 53\~444,02 грн. В обґрунтування\~позову зазначено,\~що між\~позивачем та\~відповідачем-1\~19.03.2018\~був укладений\~договір №19/03\~«Про реструктуризацію\~заборгованості за\~житлово \~комунальні послуги» за адресою: [ADDRESS] , станом на 01.03.2018 за вказаною адресою заборгованість становила 44 385,80 грн за послуги з утримання житлового будинку, яка утворилась за період з 01.01.2014 по 01.03.2018 та не сплачена відповідачами. Відповідачами на утримання житлового будинку було несвоєчасно та не в повному обсязі здійснено оплату на погашення заборгованості згідно зазначеного договору. Крім того, відповідач-1 не в повному обсязі вносила платежі за період з 01.03.2018 по 01.01.2019 та за період з 01.01.2019 по 01.12.2019, внаслідок чого за відповідний період отворилась заборгованість в розмірі 5810,93 грн та 3247,29 грн відповідно, а всього 53\~444,02 грн (44385,80 + 5810,93+3247,29). Ухвалою суду від 18.12.2019 провадження у справі за вказаним позовом відкрито, розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін (а.с.36). В судове засідання представник позивача не прибув, надав заяву, в якій просить розглянути справу без її участі, на задоволенні позовних вимог наполягає в повному обсязі та просить ухвалити заочне рішення. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час і місце судового засідання повідомлялися в порядку, визначеному ст.128 ЦПК України: шляхом направлення за місцем їх проживання судових повісток разом із копіями позовних документів рекомендованими листом з повідомленням про вручення, відповідні поштові відправлення повернуті на адресу суду із відміткою працівника пошти «адресат відсутній». В силу приписів ст.223 ЦПК України суд вважає за можливе здійснити розгляд справи по суті за відсутністю учасників справи. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Враховуючи приписи ст.280 ЦПК України, по справі ухвалено заочне рішення на підставі наявних у ній доказів; про заочний розгляд справи судом постановлена ухвала від 18.02.2020. Фактичні обставини справи, встановлені судом. Позивач є балансоутримувачем будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку [ADDRESS] (а.с.6-16). Відповідач-1 є власником квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27 листопада 2018 року серія ВКТ [NUMBER] , спадкова справа №945/2008 зареєстрована в реєстрі за №2-1961, та з 11.07.1996 по теперішній час зареєстрована в ній (а.с.33). За даними паспорту громадянина України на ім`я відповідача-1 вона перебуває в шлюбі з відповідачем-2 з 2000 року (а.с.26). Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «ТЕМ» від 05.09.2017 встановлено тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій 2 грн за 1 м2. Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «ТЕМ» від 20.01.2019 збільшено тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій до 3 грн 99 коп. за 1 м2. 19.03.2018 між позивачем та відповідачем-1 укладено Договір № 919/03 про реструктуризацію заборгованості за житлово комунальні послуги, за змістом якого станом на 01.03.2018 відповідач - 1 має заборгованість з квартирної плати ( плати за утримання житла) в сумі 44\~385,80 грн; строк погашення заборгованості 60 календарних місяців, сума щомісячного платежу складає 730,76 грн (а.с.17). З Розрахунку заборгованості вбачається, що відповідач свої зобов`язання з оплати комунальних послуг виконувала частково, а саме у 2014 році нараховано 2 886,98 грн, сплачено 350 грн, у 2015 році нараховано 3254,55 - сплачено 200 грн, у 2016 році нараховано 6373,49 - сплачено 121,43 грн, у 2017 році нараховано 6871,01 грн - сплачено 0 грн, у 2018 році нараховано 8131,09 - сплачено 400 грн та в 2019 році нараховано 3247,29 - сплачено 4300 грн (а.с.20-25). У зв`язку із наявністю боргу та невиконанням договору від 19.03.2018 позивачем на адресу відповідача-1 надіслана претензія повідомлення від 30.01.2019 №6 про сплату заборгованості за комунальні послуги, яка станом на 01.01.2019 дорівнює 50\~196,73 грн (а.с.18). За даними розрахунку заборгованості за відповідчем-1 рахується заборгованість за період з 01.01.2014 по 01.12.2019 в розмірі 53\~444,02 грн, з якої: - заборгованість, що утворилась станом на 01.01.2014 в розмірі 22\~679,58 грн; - заборгованість, що утворилась за період з 01.01.2014 по 01.03.2018 в розмірі 21\~706,22 грн; - заборгованість, що утворилась за період з 01.03.2018 по 01.01.2019, за мінусом сплачених сум, в розмірі 5810,93 грн; - заборгованість, що утворилась за період з 01.01.2019 по 01.12.2019, за мінусом сплачених сум, в розмірі 3247,29. Розв`язуючи спір, суд враховує такі норми права. За приписами ст.319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. За ч.1 ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Положеннями ст.360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно з ч.1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Відповідно до ч.1 ст.10 згаданого Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно зі ст.15 Закону співвласник зобов?язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст.17 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об?єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що спірна сума заборгованості, яка виникла через несплату власником квартири реструктуризованої суми заборгованості та нарахувань за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території за період після укладення відповідного договору, підлягає стягненню з останньої. Відповідач не надав належних та допустимих доказів, що є його процесуальними обов`язком, на підтвердження своєчасної сплати нею відповідних нарахувань та відсутності заборгованості. Вимоги в частині стягнення спірної суми заборгованості солідарно і з співвідповідача [PERSON] задоволенню не підлягають, оскільки він не є співвласником квартири за адресою [ADDRESS] , та за даними Комсомольської селищної ради Зміївського району Харківської області за вказаною адресою не зареєстрований. Отже, правові підстави для стягнення спірної суми боргу з [PERSON] відсутні. Отже позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Судові витрати у виді сплаченого позивачем судового збору підлягають стягнення з відповідача [PERSON] на користь позивача пропорційно задоволеним вимогам.

Outcome: partial