Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-24 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий лебідь-2016» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , третя особа [PERSON] , про стягнення боргу, посилаючись на те, що 15.06.2016 проведено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий лебідь-2016» код 40572546, номер запису 1 026 102 0000 016623. Протоколом № 2 загальних зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий лебідь-2016», проведених 22.08.2016 встановлено тариф з утримання будинку та прибудинкової території 1,928 грн. за кв.м. Протоколом № 4 загальних зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий лебідь-2016», проведених 24.12.2017 встановлено тариф з утримання будинку та прибудинкової території 3,85 грн. за кв.м. З розрахунку тарифу до кількості квадратних метрів квартири відповідача остання має сплачувати 82,00 грн. до грудня 2017 року та 169,58 грн. щомісяця, починаючи з січня 2018 року. Водночас, власником та фактично проживаючою особою квартири [ADDRESS] , вказане рішення загальних зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий лебідь-2016» ігнорується та не виконується. Так, починаючи з квітня 2018 останній не сплачує внески з утримання будинку та прибудинкової території, тому за відповідачем рахується заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5256,98 грн. Крім того, вважають за необхідне стягнути з відповідача розмір штрафних санкцій, розрахованих з лютого 2020 року, передбачений законодавством. Враховуючи неможливість нарахування штрафних санкцій на суму боргу, що виникла у період дії карантину, для розрахунку штрафних санкцій взято суму заборгованості станом на лютий 2020 року, що складає 3730,76 грн. Виходячи з суми заборгованості відповідача, останній має сплатити: 3 % річних - 74,62 грн., інфляційне збільшення суми боргу 48,48 грн. Просять стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий лебідь-2016» борг з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5256,98 грн., три проценти річних у сумі 74,62 грн., інфляційне збільшення боргу у розмірі 48,48 грн., компенсацію судових витрат у вигляді судового збору 2270,00 грн. та компенсацію судових витрат за подання заяви про видачу судового наказу у виді судового збору 210 грн. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 18.03.2021 відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. У передбачений законодавством термін відповідач відзиву до суду не скерувала. В судове засідання представник позивача не з`явився, скерував до суду заяву, в якій просив справу розглядати в його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити, а також не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явилася, причину неявки суду не повідомила, про час та місце розгляду справи повідомлена, із заявами до суду не зверталася. Третя особа в судове засідання не з`явився, причину неявки суду не повідомив, із заявами до суду не звертався. Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Справу розглянуто за правилами заочного розгляду, передбаченими ст.ст. 280-282 ЦПК України, за відсутності відповідача, повідомленого у встановленому законом порядку про дату, час і місце судового засідання, який не з`явився в судове засідання без повідомлення причин, не подав відзиву проти позову, а представник позивача не заперечує проти такого порядку розгляду справи. Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи в їх сукупності, всебічно, повно та об`єктивно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд встановив такі обставини та дійшов до відповідних висновків. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно зі ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Водночас, відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. За правилами статей 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК). В судовому засіданні встановлено, що 15.06.2016 проведено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий лебідь-2016» код 40572546, номер запису 1 026 102 0000 016623. Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Стаття 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відноситься до категорії комунальних послуг. У відповідності до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення загальних зборів є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Протоколом № 2 загальних зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий лебідь-2016», проведених 22.08.2016 встановлено тариф з утримання будинку та прибудинкової території 1,928 грн. за кв.м. Протоколом № 4 загальних зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий лебідь-2016», проведених 24.12.2017 встановлено тариф з утримання будинку та прибудинкової території 3,85 грн. за кв.м. З розрахунку тарифу до кількості квадратних метрів квартири відповідача останній має сплачувати 132,84 грн. до грудня 2017 року та 265,27 грн. щомісяця, починаючи з січня 2018 року. Прийняті загальними зборами рішення та розміри внесків є діючими, правомірними, ніким не оспореними та не скасованими. Відповідачем претензій щодо якості та кількості наданих послуг по обслуговуванню будинку [ADDRESS] та прибудинкової території у передбаченому законодавством порядку суду та позивачу надано не було. Згідно із ст. 162 Житлового кодексу Української РСР плата за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно правового висновку Верховного Суду України, викладеного в постанові від 20 квітня 2016 року (справа № 6-2951цс15), хоч у ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. За відомостями відділу реєстрації місця проживання Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради від 09.03.2021 року, [PERSON] з 30.07.2003 року зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності № 229822128 від 27.10.2020 року, квартира [ADDRESS] на праві приватної спільної часткової власності належить [PERSON] та [PERSON] . Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 21.12.2020 року у видачі судового наказу ОСББ «Білий лебідь-2016» відмовлено, оскільки [PERSON] з 14.11.2017 за адресою [ADDRESS] не зареєстрований. Водночас, [PERSON] вказане рішення загальних зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий лебідь-2016» ігнорується та не виконується. Так, починаючи з квітня 2018 остання не сплачує внески з утримання будинку та прибудинкової території, тому за відповідачем рахується заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5256,98 грн. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України. Згідно зі ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з Правовою позицією Верховного Суду України від 20.06.2012 року, яка в силу ст. 360-7 ЦПК України є обов`язковою для судів загальної юрисдикції, визначено, що правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок по оплаті отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч.1 ст. 509 ЦК України) вимагати сплату грошей за надані послуги. Таким чином, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Закріплена в п. 10 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, встановлених у ч. 2 ст. 625 ЦК України. Разом з тим, ч. 1 ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином з відповідача підлягають до стягнення 3% річних у розмірі 74,62 грн., інфляційне збільшення боргу у розмірі 48,48 грн. (розрахунок приєднано до матеріалів справи). Оскільки судом установлено, що позивач виконав свої обов`язки по наданню послуг по утриманню будинку по [ADDRESS] , а відповідач плату за надані послуги належним чином не здійснювала, у зв`язку з чим має заборгованість перед позивачем на загальну суму - 5256,98 гривень, суд робить висновок про задоволення позову в цій частині. Відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Вирішуючи питання про судові витрати суд приходить до висновку, що з [PERSON] на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 2270 грн. 00 коп. та 210,00 грн. судовий збір за подачу заяви про видачу судового наказу. Зі згоди представника позивача суд ухвалює заочне рішення в справі на підставі наявних в справі доказів, що відповідає вимогам ст.ст. 280-282 ЦПК України.

Outcome: approved