Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-08 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 49» (далі ОСББ «Гагаріна 49») в грудні 2019 року звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення боргу, вказавши, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , в якому утворено ОСББ «Гагаріна 49». Метою ОСББ відповідно до Статуту є забезпечення і захист прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Рішеннями загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, де утворено ОСББ «Гагаріна 49», у 2017-2019 роках встановлювались розміри внесків і платежів співвласників на утримання будинку та прибудинкової території, а також приймалися рішення про проведення капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та встановлювалися розміри цільових внесків співвласників для фінансування робіт з проведення капітального ремонту та порядок їх сплати співвласниками. Так, рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 49» від 08.01.2017 (протокол № 4 від 08.01.2017, 9 питання порядку денного зборів) встановлено обов`язковий внесок на утримання будинку в розмірі 3 грн. 80 коп. за 1 кв.м площі приміщень, що належать співвласникам будинку. Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 49» від 04.03.2018 (протокол № 19 від 19.03.2018, 2 питання порядку денного зборів) встановлено обов`язковий внесок на утримання будинку в розмірі 3 грн.68 коп. за 1 кв. м. для 1-го поверху та 4 грн. 00 коп. за 1 кв. м для 2-10 поверхів площі приміщень, що належить співвласникам будинку, з 01 березня 2018 року. Рішенням загальних зборів від 17.02.2019 (протокол № 24 від 03.03.2019, 2 питання порядку денного зборів) затверджено на 2019 рік витрати на управління в розмірі: 1 поверх - 4 грн. 10 коп. за 1 кв.м площі житлового приміщення, що належить співвласникам будинку; 2-10 поверхи - 4 грн.40 коп. за 1 кв.м площі житлового приміщення, що належать співвласникам будинку, що включають внески на утримання спільного майна багатоквартирного будинку. Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 49» від 14.12.2017 (протокол № 13 від 28.12.2017, питання 2.3 порядку денного зборів) прийняте рішення про сплату співвласниками цільового внеску для виконання капітального ремонту - утеплення фасадів будинку, встановлення дверей на дах, проведення гідроізоляції покрівель лоджій 10 поверху, для не утеплених квартир з розрахунку середньої площі для 3-хкімнатних квартир - 66 кв.м, для 2-хкімнатних квартир -52 кв.м, 1-нокімнатних квартир -35 кв.м в розмірі 130,00 грн. за 1 кв.м. Цільові внески здійснити до 31.12.2018 року. Крім цього, рішеннями загальних зборів ОСББ «Гагаріна 49» приймалися рішення щодо забезпечення виконання співвласниками будинку своїх обов`язків. Так рішенням загальних зборів від 04.03.2018 (протокол № 19 від 19.03.2018, 3 питання порядку денного зборів), доручено правлінню провести заходи зі стягнення зі співвласників заборгованості з оплати внесків на утримання будинку та цільового внеску, в тому числі за необхідності звертатися до суду з позовними заявами до співвласників, що мають заборгованість перед ОСББ; рішенням загальних зборів від 17.02.2019 (протокол № 24 від 03.03.2019, 4 питання порядку денного зборів) доручено правлінню направити досудові вимоги та звернутися до суду з позовними заявами до співвласників, що мають заборгованість перед ОСББ за утримання будинку та цільового внеску на капітальний ремонт. Рішення співвласників ОСББ «Гагаріна 49», зазначені вище, ніким, в тому числі відповідачем, не оскаржені та не скасовані та були чинними у період виникнення спірних правовідносин. На відповідача як на співвласника багатоквартирного будинку покладені обов`язки з виконання рішення статутних органів ОСББ «БПК-3», а також обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, як це визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ «Гагаріна 49». У період часу з 01.04.2017 по 31.10.2019 р. відповідач не сплачувала встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ «Гагаріна 49» внески на утримання будинку [ADDRESS] та прибудинкової території, внаслідок чого у неї утворився борг перед ОСББ «Гагаріна 49» в розмірі 5523,71 грн.. Також відповідач відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Гагаріна 49» від 14.12.2017 (протокол № 13 від 28.12.2017) була зобов`язана до 31.12.2018 сплатити позивачу цільовий внесок на утеплення фасадів будинку, встановлення дверей на дах, проведення гідроізоляції покрівель лоджій в розмірі 5720,00 грн., однак станом на день складання цієї позовної заяви оплату здійснила частково та станом на день складання цієї позовної заяви має борг зі сплати цього цільового внеску перед ОСББ «Гагаріна 49» в розмірі 4620,00 грн. Загальний борг [PERSON] з оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та цільового внеску на капітальний ремонт будинку перед ОСББ «Гагаріна 49» станом на день складання цієї позовної заяви складає 10143,71 грн. Позивач направляв відповідачу рахунок на сплату цільових внесків на капітальний ремонт будинку та вимоги про сплату боргу, яке було залишено відповідачем без належного реагування. А тому, просить стягнути з відповідача [PERSON] на користь ОСББ «Гагаріна 49» борг з оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та цільового внеску на капітальний ремонт будинку в сумі 10143,71 грн. та судовий збір в розмірі 1921 грн. Ухвалою суду від 15.01.2020 року провадження в справі відкрито. Сторонам встановлено строк для подачі заяв по суті спору. У судове засідання представник позивача надав письмову заяву у якій підтримав у повному обсязі позовні вимоги, наполягав на їх задоволенні, не заперечував проти ухвалення заочного рішення. Відповідач [PERSON] будучи належним чином повідомленим про час та місце судового засідання до суду не з`явився, про причини своєї неявки суд не повідомив, відзив не подав. Справу розглянуто за правилами заочного розгляду передбаченими ст. 280-282 ЦПК України за відсутності відповідача повідомленого у встановленому законом порядку про дату, час і місце судового засідання, який не з`явився в судове засідання без повідомлення причин, не подала відзиву проти позову, а представник позивача не заперечує проти такого порядку розгляду справи. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України). В судовому засіданні встановлено, що відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадянських формувань від 12.12.2016 № 10261020000017153 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 49». Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 2.1 ст. 2 Статуту ОСББ «Гагаріна 49» метою даного об`єднання є забезпечення захисту прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно ч. 2 ст. 10 вищевказаного Закону та п. 2 розділу III Статуту ОСББ «Гагаріна 49» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Відповідно до ч. 5 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 4.7 розділу 4 Статуту ОСББ «Гагаріна 49» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідач [PERSON] є власником та зареєстрована з 05.02.1999 року в квартирі [ADDRESS] , що підтверджується відомостями з Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради від 09.01.2020 року. Відповідач [PERSON] є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] , оскільки являється власником двокімнатної квартири [NUMBER] в даному будинку. Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 49» від 08.01.2017 (протокол № 4 від 08.01.2017, 9 питання порядку денного зборів) встановлено обов`язковий внесок на утримання будинку в розмірі 3 грн. 80 коп. за 1 кв.м площі приміщень, що належать співвласникам будинку. Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 49» від 04.03.2018 (протокол № 19 від 19.03.2018, 2 питання порядку денного зборів) встановлено обов`язковий внесок на утримання будинку в розмірі 3 грн.68 коп. за 1 кв. м. для 1-го поверху та 4 грн. 00 коп. за 1 кв. м для 2-10 поверхів площі приміщень, що належить співвласникам будинку, з 01 березня 2018 року. Рішенням загальних зборів від 17.02.2019 (протокол № 24 від 03.03.2019, 2 питання порядку денного зборів) затверджено на 2019 рік витрати на управління в розмірі: 1 поверх - 4 грн. 10 коп. за 1 кв.м площі житлового приміщення, що належить співвласникам будинку; 2-10 поверхи - 4 грн.40 коп. за 1 кв.м площі житлового приміщення, що належать співвласникам будинку, що включають внески на утримання спільного майна багатоквартирного будинку. Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 49» від 14.12.2017 (протокол № 13 від 28.12.2017, питання 2.3 порядку денного зборів) прийняте рішення про сплату співвласниками цільового внеску для виконання капітального ремонту - утеплення фасадів будинку, встановлення дверей на дах, проведення гідроізоляції покрівель лоджій 10 поверху, для не утеплених квартир з розрахунку середньої площі для 3-хкімнатних квартирр-66 кв.м, для 2-хкімнатних квартир -52 кв.м, 1-нокімиатних квартир -35 кв.м в розмірі 130,00 грн. за 1 кв.м. Цільові внески здійснити до 31.12.2018 року. Рішеннями загальних зборів ОСББ «Гагаріна 49» приймалися рішення щодо забезпечення виконання співвласниками будинку своїх обов`язків. Так рішенням загальних зборів від 04.03.2018 (протокол № 19 від 19.03.2018, 3 питання порядку денного зборів), доручено правлінню провести заходи зі стягнення зі співвласників заборгованості з оплати внесків на утримання будинку та цільового внеску, в тому числі за необхідності звертатися до суду з позовними заявами до співвласників, що мають заборгованість перед ОСББ; рішенням загальних зборів від 17.02.2019 (протокол № 24 від 03.03.2019, 4 питання порядку денного зборів) доручено правлінню направити досудові вимоги та звернутися до суду з позовними заявами до співвласників, що мають заборгованість перед ОСББ за утримання будинку та цільового внеску на капітальний ремонт (копії протоколів додаються). Вказані рішення співвласників ОСББ «Гагаріна 49», ніким, в тому числі відповідачем, не оскаржені та не скасовані та були чинними у період виникнення спірних правовідносин. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України та п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 23.07.2017 року усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Отже, рішення загальних зборів ОСББ «Гагаріна 49» прийняті в межах повноважень загальних зборів об`єднання, а саме щодо майна, яке є спільною сумісною власністю співвласників, і є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати усі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески та платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Проте [PERSON] з 01.04.2017 по 31.10.2019 не сплачувала внески на утримання будинку та прибудинкової території, в наслідок чого утворився борг перед позивачем в розмірі 5523,71 грн. Також, [PERSON] була зобов`язана до 31.12.2018 сплатити цільовий внесок на утеплення фасадів будинку, встановлення дверей на дах, проведення гідроізоляції покрівель лоджій в розмірі 5720,00 грн., однак має борг зі сплати цього цільового внеску перед ОСББ «Гагаріна 49» в розмірі 4620,00 грн. ОСББ «Гагаріна 49» надано розрахунок заборгованості [PERSON] , відповідно до якого відповідачка має борг перед позивачем на загальну суму 10174,59 грн., який і підлягає до стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «Гагаріна 49». Своїх заперечень проти позову та доказів, які б обґрунтовували такі заперечення відповідач суду не подав. За таких обставин оцінивши докази надані позивачем, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Гагаріна 49» підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при зверненні до суду з даним позовом було сплачено судовий збір в сумі 1921 гривень, що підтверджується платіжним дорученням №535 від 23.12.2019 року. А тому до стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «Гагаріна 49» підлягає 1921 гривні понесених позивачем судових витрат. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved