Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-29 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп-Гагаріна 41/1» звернулося до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, спожитої комунальної послуги з водопостачання та водовідведення та цільового внеску на ремонт покрівлі даху в сумі 16\~364 грн. 98 коп. В обґрунтування позову вказує, що відповідачка [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , в якому утворено обєднання співвласників багатоквартирного будинку « [ADDRESS] », що зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 04.10.2012 номер запису: 10261020000012177, внесені зміни 26.05.2016 (номер запису 10261050005012177). Згідно із пунктом 1 розділу II Статуту ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до п. 2 розділу III Статуту ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1», вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Згідно з п. 3 цього ж розділу Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Пунктом 11 розділу III Статуту визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Пунктом 12 розділу III Статуту ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1» визначено, що керівництво поточною діяльністю об`єднання здійснює його правління, яке має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених цим Статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання та підзвітне загальним зборам. Пунктом 2 розділу IV Статуту ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1» встановлено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до накопичувального, ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до накопичувального, ремонтного, резервного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Пунктом 2 розділу V Статуту ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1» визначено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням. Розділом IV Статуту визначено, що особи, винні, зокрема, у недотриманні вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», порушенні Статуту об`єднання та протидії його виконанню несуть цивільну, кримінальну, адміністративну відповідальність відповідно до закону. ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1» здійснює господарче забезпечення своєї діяльності власними силами (шляхом самозабезпечення), виступає колективним замовником частини комунальних послуг для спільного їх споживання мешканцями багатоквартирного будинку, самостійно здійснює утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, здійснює ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності, шляхом укладення відповідних господарських договорів із юридичними та фізичними особами. Так, загальними зборами ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1» від 14.01.2014 (протокол № 10 від 14.01.2014, питання № 2 порядку денного зборів) вирішено укласти договірні відносини між ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1» та надавачами комунальних послуг, зокрема, з водопостачання та водовідведення, де ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1» виступить колективним замовником комунальних послуг. Рішенням цих же загальних зборів (питання № 3 порядку денного зборів) затверджено склад та форму рахунків з оплати житлово-комунальних послуг на кожну квартиру, в якому відображено розмір членського внеску, а також витрати з послуг, колективним замовником яких є об`єднання (водопостачання, водовідведення, централізоване опалення). Рішенням загальних зборів ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1» від 06.05.2018 (протокол № 21 від 06.05.2018, питання № 2 порядку денного зборів) встановлено з 01.07.2018 року розмір внеску співвласників на утримання будинку [ADDRESS] та прибудинкової території в розмірі 5 грн. за один метр квадратний загальної площі квартири чи нежитлового приміщення. Строк оплати внесків - до 15 числа місяця, в якому отримані рахунки. Рішенням цих же загальних зборів ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1» (питання № 3 порядку денного зборів) затверджено розмір цільового внеску співвласників на ремонт покрівлі даху - 30 грн. за 1 кв. метр площі житлових (нежитлових) приміщень, які перебувають у власності співвласників. Вирішено суму цільового внеску кожного співвласника визначати шляхом множення розміру цільового внеску на площу житлового (нежитлового) приміщення, яке перебуває у його власності. Суму цільового внеску включити до оплати в рахунки за серпень 2018 року. Зазначені вище рішення загальних зборів ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1» ніким, в тому числі і відповідачкою, не оскаржені та не скасовані і були чинними у період виникнення спірних правовідносин. Також, зазначає, що відповідачка [PERSON] є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] , оскільки являється власницею трикімнатної квартири [ADDRESS] загальною площею 107 кв.м. в даному будинку відповідно до договору купівлі-продажу, виданого 18.04.2014 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. Таким чином, на відповідачку [PERSON] , як на співвласника багатоквартирного будинку, покладені обовязки з виконання рішення статутних органів ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1», а також обовязок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, як це визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1». Однак, у період часу з 01.06.2019 року по 01.11.2020 року відповідачка [PERSON] не сплачувала внески на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі, встановленому рішенням загальних зборів ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1» від 06.05.2018 року, внаслідок чого у неї утворився борг перед ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1» з оплати вказаних внесків в розмірі 9 630 грн. Крім цього, протягом часу з 01.06.2019 року по 01.11.2020 року відповідачка [PERSON] не оплачувала позивачу витрати з комунальної послуги, колективним замовником якої є ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1», а саме, за послуги з надання холодного водопостачання та водовідведення, внаслідок чого у неї утворився борг перед ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1» з оплати цієї комунальної послуги в розмірі 3\~524 грн. 98 коп. Також, відповідачка відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1» від 06.05.2018 року була зобов`язана сплатити позивачу цільовий внесок на ремонт покрівлі даху в сумі 3 210 грн. Однак, станом на день подання даної позовної заяви, відповідачка вказану вище суму позивачу не сплатила, внаслідок чого у неї утворився борг перед ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1» з оплати цільового внеску на ремонт покрівлі даху в розмірі 3 210 грн. Таким чином, загальний борг відповідачки [PERSON] перед ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1» з оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, спожитої комунальної послуги з водопостачання та водовідведення та цільового внеску на ремонт покрівлі даху станом на 01.11.2020 складає 16\~364 грн. 98 коп. Крім цього,\~позивачем в\~порядку ст.\~625\~ЦК України\~нараховані інфляційні\~збитки в\~сумі 283\~грн.\~13\~коп. та 3% річних в сумі 274 грн. 74 коп. за прострочення відповідачкою грошового зобов`язання за весь період прострочення. А тому, просить стягнути з відповідачки [PERSON] на користь Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Олімп -\~Гагаріна 41/1» борг з оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, спожитої комунальної послуги з водопостачання та водовідведення та цільового внеску на ремонт покрівлі даху в сумі 16 364 грн. 98 коп., нараховані на суму боргу інфляційні збитки та 3% річних в сумі 557 грн. 87 коп., а також судовий збір в розмірі 2\~102 грн. Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 16.12.2020 року відкрито провадження у справі та визначено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 05.04.2021 року головою правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп-Гагаріна 41/1» Маламуж Н.П. подано до суду заяву про залишення позовної заяви без розгляду в частині позовних вимог про стягнення із [PERSON] заборгованості з оплати спожитої комунальної послуги з водопостачання та водовідведення в сумі 3\~524 грн. 98 коп., а також подано заяву про зменшення позовних вимог. 17.12.2021 року ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси за заявою голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп-Гагаріна 41/1» Маламуж Н.П. позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп-Гагаріна 41/1» в частині позовних вимог про стягнення із [PERSON] заборгованості з оплати спожитої комунальної послуги з водопостачання та водовідведення в сумі 3\~524 грн. 98 коп. залишено без розгляду. В судовому засіданні представник ОСББ «Олімп-Гагаріна,\~41/1», за довіреністю Шварьова І.Є. зменшені позовні вимоги підтримала та просила суд стягнути із [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп - Гагаріна 41/1» борг з оплати цільового внеску на ремонт покрівлі даху в сумі 3\~210 грн., нараховані на суму боргу з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території інфляційні збитки та 3% річних в сумі 375 грн. 74 коп., а також судовий збір в розмірі 2\~102 грн. В судовому засіданні представник відповідачки [PERSON] адвокат Бакатуро Р.М. просив відмовити в задоволенні позову ОСББ «Олімп-Гагаріна, 41/1». Суд, заслухавши пояснення учасників судового процесу та дослідивши письмові матеріали справи, приходить до наступного висновку. Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно зі статтею 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до положень ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України). В судовому засіданні встановлено, що, відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадянських формувань від 26.05.2016 № 10261050005012177, було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп - Гагаріна, 41/1». Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 1 розділу 2 Статуту ОСББ «Олімп -\~Гагаріна,\~41/1», метою даного об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Згідно з ч. 2 ст. 10 вказаного вище Закону та п. 2 розділу III Статуту ОСББ «Олімп -\~Гагаріна,\~41/1» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Відповідно до ч. 5 ст. Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 11 розділу III Статуту ОСББ «Олімп -\~Гагаріна,\~41/1», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Як вбачається з матеріалів справи, загальними зборами ОСББ «Олімп -\~Гагаріна,\~41/1» 14.01.2014 року було прийняте рішення, оформлене протоколом № 10 від 14.01.2014 року, про укладення договірних відносини між ОСББ «Олімп - Гагаріна 41/1» та надавачами комунальних послуг, зокрема, з водопостачання та водовідведення, де ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1» виступає колективним замовником комунальних послуг. Рішенням цих же загальних зборів (питання № 3 порядку денного зборів) затверджено склад та форму рахунків з оплати житлово-комунальних послуг на кожну квартиру, в якому відображено розмір членського внеску, а також витрати з послуг, колективним замовником яких є об`єднання (водопостачання, водовідведення, централізоване опалення). Рішенням загальних зборів ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1» від 06.05.2018 року, оформленим протоколом № 21 від 06.05.2018 року (питання № 2 порядку денного зборів) встановлено з 01.07.2018 року розмір внеску співвласників на утримання будинку [ADDRESS] та прибудинкової території в розмірі 5 грн. за один метр квадратний загальної площі квартири чи нежитлового приміщення. Строк оплати внесків - до 15 числа місяця, в якому отримані рахунки. Рішенням цих же загальних зборів ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1» (питання № 3 порядку денного зборів) затверджено розмір цільового внеску співвласників на ремонт покрівлі даху - 30 грн. за 1 кв.м площі житлових (нежитлових) приміщень, які перебувають у власності співвласників. Вирішено суму цільового внеску кожного співвласника визначати шляхом множення розміру цільового внеску на площу житлового (нежитлового) приміщення, яке перебуває у його власності. Суму цільового внеску включити до оплати в рахунки за серпень 2018 року. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України та п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 року (зі змінами) усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Отже, рішення загальних зборів ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1» від 14.01.2014 року та від 06.05.2018 року прийняті в межах повноважень загальних зборів об`єднання, а саме щодо майна, яке є спільною сумісною власністю співвласників, і є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року та п. 2 розділу V Статуту об`єднання, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно п. 2 розділу IV Статуту об`єднання, сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати усі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески та платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Як вбачається з матеріалів справи та підтверджується інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 232572807 від 14.11.2020 року, відповідачка [PERSON] є одноосібною власницею трикімнатної квартири [ADDRESS] загальною площею 107 кв. м., в тому числі, житловою площею 61,7 кв. м., розташованої на 7-му поверсі 16-типоверхового будинку. Відповідно до відомостей з відділу реєстрації місця проживання Управління з питань державної реєстрації Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради від 09.12.2020 року, що надійшли на адресу суду 14.12.2020 року, інформація щодо реєстрації відповідачки [PERSON] за адресою: [ADDRESS] відсутня, однак, остання, як власник квартири [ADDRESS] є споживачем послуг, які надає позивач за вказаною адресою, тому вона, як і інші мешканці і співвласники будинку, зобов`язана виконувати рішення загальних зборів ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1» та сплачувати внески, в тому числі і цільові. Проте, відповідачкою [PERSON] в період часу з 01.06.2019 року по 01.11.2020 року не сплачувались внески на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі, встановленому рішенням загальних зборів ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1» від 06.05.2018 року, внаслідок чого у неї утворилась заборгованість в розмірі 9\~630 грн., що стверджується розрахунком боргу (додаток № 1 до позовної заяви), а також заборгованість по сплаті цільового внеску на ремонт покрівлі даху. Факт відсутності реєстрації відповідачки [PERSON] у вказаній квартирі не звільняє останню, як її власника, від обов`язку нести витрати по оплаті внесків та житлово-комунальних послуг, які були надані позивачем.\~ Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 02.04.2020 року у справі № 757/29813/17-ц. Також в судовому засіданні встановлено, що під час розгляду справи, а саме 16.03.2021 року відповідачкою [PERSON] було сплачено в рахунок оплати членських внесків кошти в розмірі 11\~700 грн., які позивачем зараховано, як оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з червня 2019 року по березень 2021 року, тобто була погашена існуюча заборгованість з оплати членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а частину коштів було зараховано в рахунок поточних платежів по березень 2021 року. В зв`язку з чим позивачем були зменшені позовні вимоги і останній просив вже стягнути із відповідачки лише заборгованість з оплати цільового внеску на ремонт покрівлі даху в розмірі 3\~210 грн. та нараховані на цю суму боргу інфляційних збитки та 3% річних за період з 01.06.2019 року по 01.11.2020 року в загальній сумі 375 грн. 74 коп. Вказана сума боргу по оплаті цільового внеску, інфляційні збитки та 3% річних відповідачкою на час розгляду справи не сплачені. В силу ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Положеннями ст. ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, - уразі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом. Частиною 1 статті 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. У відповідності до частини 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, на підставі викладеного, на основі повно і всебічно зясованих обставин, на які посилалися представник позивача та представник відповідачки, як на обґрунтування своїх вимог та заперечень, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний звязок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що заборгованість [PERSON] перед ОСББ «Олімп-Гагаріна 41/1» зі сплати цільових внесків на капітальний ремонт покрівлі даху складає 3\~210 грн., інфляційні збитки складають 192 грн. 75 коп., три відсотки річних складають 182 грн. 99 коп., а всього загальний розмір заборгованості складає 3 585 грн. 74 коп., а відтак підлягає до стягнення з останньої на користь позивача. Що стосується стягнення з відповідачки [PERSON] на користь позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп-Гагаріна 41/1» сплаченого судового збору, то він, на підставі ст. 141 ЦПК України, підлягає до часткового стягнення із відповідачки на користь позивача, а саме в розмірі 1\~641 грн. 54 коп. При цьому, суд не зменшує суму судового збору, який підлягає до стягнення із відповідачки на користь позивача на суму зменшених позовних вимог, оскільки таке зменшення позовних вимог відбулося в зв`язку зі сплатою відповідачкою частини боргу вже після відкриття провадження в даній справі, а в силу ч. 3 ст. 142 ЦПК України, якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову до суду, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача. На підставі викладеного вище та

Outcome: approved