Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-17 00:00:00

Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Стрілець» звернулось до суду із позовними вимогами до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості та витрат, які заявою від 14.05.2019 року уточнило та просить стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стрілець», заборгованість за користування та утримання житлового будинку в розмірі 5111 (п`ять тисяч сто одинадцять) гривень 78 (сімдесят вісім) копійок; судовий збір в розмірі 1762 гривні; витрати на юридично-правничу допомогу в розмірі 3200 гривень (а.с. 84). Свої вимоги позивач мотивує тим, що ОСББ «Стрілець» надає послуг щодо утримання будинку [PERSON] та [PERSON] , які являються власниками квартири [ADDRESS] . В порушення умов договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладеного між сторонами, боржники не в повному обсязі здійснювали сплату за надання послуг, у зв`язку з чим, станом на 01.01.2019 року утворилась заборгованість в розмірі 5111 (п`ять тисяч сто одинадцять) гривень 78 (сімдесят вісім) копійок. Нездійснення боржниками щомісячної оплати за користування та утримання житлового будинку є порушенням умов статуту ОСББ та законодавства України. Відповідачі зобов`язані сплачувати повну вартість послуг щодо користування та утримання житлового будинку, не зважаючи на здійснення ними за власний кошт ремонту кровлі. Адже відповідачами не дотримано процедури отримання коштів на ремонті роботи, який затверджено постановою КМУ від 11.10.2002 року №1521 Порядку поверення розрахунків з членами ОСББ які мають перед ними заборгованість, за виконані ними роботи з утримання та загального майна об`єднання, згідно якого [PERSON] та [PERSON] мали звернутися до ОСББ із заявою про необхідність проведення ремонту кровлі та можливість провести його за власний кошт. Таким чином, відповідачі являючись власниками квартири [ADDRESS] , балансоутримувачем якого являється ОСББ «Стрілець», зобов`язані сплачувати обо`язкові платежі за користування та утримання житлового будинку. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 11.01.2019 року відкрито провадження по справі. Ухвалою від 14.05.2019 року залучено [PERSON] в якості співідповідача, до участі у справі за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стрілець» до [PERSON] про стягнення заборгованості за комунальні послуги. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 04.06.2019 року закрито підготовче провадження у справі за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стрілець» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за комунальні послуги та призначено справу до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні. В судовому засіданні представник об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стрілець» підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити в повному обсязі. В судовому засіданні [PERSON] заперечував проти задоволення позовних вимог в повному обсязі. Крім того, згідно відзиву від 14.05.2019 року, відповідач зазначає, що ОСББ «Стрілець» порушило умови Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та визначеної вартості видів послуг на утримання житлового будинку ОСББ «Стрілець» станом на 01.07.2016 р. Відповідно до Договору та вартості видів послуг з утримання житлового будинку ОСББ «Стрілець» станом на 01.07.2016р., ОСББ «Стрілець» повинно проводити поточний ремонт даху. Він мешкає на п`ятому поверху будинку [ADDRESS] . У 2011р. у нього в квартирі почала протікати стеля, про що було складено акт від 28.09.2013р. Незважаючи на його неодноразові прохання до голови ОСББ «Стрілець» [PERSON] щодо проведення ремонту крівлі, ніякого реагування не було. Він був змушений самостійно відремонтувати кровлю та водозбірники, у зв`язку з чим уклав договір з МПП «Літвін». Загальна вартість ремонту склала 6252,50 грн., що підтверджується відповідними актами та квитанціями. Після проведення ремонту, він звернувся з письмовою заявою до голови ОСББ «Стрілець» Тарасової [PERSON] . щодо компенсації йому витрат за проведення ремонту. Однак, [PERSON] йому відмовила у прийнятті зазначеною заяви. Вважає, що при нарахуванні йому заборгованості за послуги ОСББ «Стрілець» повинно було врахувати виконання ним самостійно зазначеного ремонту та здійснити перерахунок. В судовому засіданні відповідач також пояснив, що сплачує по старому тарифу в зв`язку з тим, що послуги не надаються у повному обсязі та тариф не є обґрунтованим. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності (а.с. 126). Вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Згідно ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Згідно з п. 8 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Згідно з ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень обов`язків об`єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом встановлено, що квартира [ADDRESS] , належить [PERSON] та [PERSON] , на підставі свідоцтва про право приватної власності на житло № [NUMBER] виданого 22.10.1997 року Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації (а.с. 79). Крім того, встановлено, що 01.01.2010 року між об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Стрілець», в особі голови [PERSON] Людмили Сергіївни та [PERSON] укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (а.с. 100). Відповідно до розрахунку заборгованості по експлуатації станом на 01.01.2016 року складає 2147, 10 грн. та за період з 01.01.2016 року до 01.01.2019 року, за [PERSON] станом на 01.01.2019 року рахується заборгованість в розмірі 5111,78 гривень (а.с. 7). В судовому засіданні встановлено, що відповідач, у зв`язку з необхідністю проведення ремонту даху над квартирою [ADDRESS] , неодноразово звертався з письмовими заявами на адресу голови ОСББ «Стрілець», зокрема заяви від 24.06.2010 року та від 12.10.2010 року (а.с. 95, 96). Згідно акту, складеного 28.09.2013 року у присутності голови ОСББ «Стрілець» Тарасової [PERSON] , в квартирах [ADDRESS] , 39, 40, розташованих за адресою: [ADDRESS] , відбулося намокання стін та даху (а.с. 98). Встановлено, що 12.10.2013 року та 12.02.2014 року між [PERSON] та ПП «Літвін» укладено договори про виконання будівельно-ремонтних робіт на загальну суму 6252,58 гривень (а.с. 104-105, 109-111). Згідно Порядку проведення розрахунків із співвласниками багатоквартирного будинку, які мають заборгованість перед об`єднанням співвласників такого багатоквартирного будинку, у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна співвласників затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 р. № 711, визначено механізм списання боргу співвласника багатоквартирного будинку (далі - співвласник) із сплати внесків та платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку (далі - внески та платежі) перед об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) після виконання таким співвласником робіт, необхідних для утримання такого майна (далі - роботи), вартість яких не перевищує суму боргу такого співвласника. Списання (зменшення розміру) заборгованості співвласника на суму, що дорівнює вартості виконаних ним робіт, здійснюється правлінням об`єднання відповідно до покладених на нього загальними зборами повноважень. Правління об`єднання за заявою співвласника, який має заборгованість із сплати внесків та платежів, або за власною ініціативою укладає за згодою такого співвласника з ним договір про виконання робіт на суму, що не перевищує суму заборгованості. Договір підписується головою правління об`єднання та співвласником, який має заборгованість із сплати внесків та платежів. У договорі зазначаються вид, обсяг робіт, їх вартість і строки виконання, а також умови придбання необхідних для виконання робіт матеріалів і обладнання (у разі потреби). Кожній стороні договору надається по одному примірнику договору. Після завершення робіт складається акт виконаних робіт за визначеною правлінням об`єднання формою, який підписується головою правління об`єднання та співвласником, який забезпечив виконання відповідних робіт. В акті виконаних робіт зазначається вид робіт, їх обсяг і вартість. Акт виконаних робіт складається у двох примірниках. Кожній стороні договору надається по одному примірнику акта. Вартість виконаних робіт у повному обсязі зараховується у рахунок списання (зменшення розміру) заборгованості із сплати внесків та платежів співвласника. Про зарахування вартості робіт у рахунок списання (зменшення розміру) заборгованості із сплати внесків та платежів співвласника голова правління об`єднання видає співвласнику довідку за формою, визначеною правлінням об`єднання. 28.10.2013 року, 18.11.2013 року [PERSON] звертався до голови ОСББ «Стрілець» із заявами, згідно яких повідомив про здійснення ним ремонту крівлі над його квартирою за власний кошт, у зв`язку з чим просив відшкодувати суми коштів, витрачених на ремонт даху за рахунок платежів за користування та утримання житлового будинку (а.с. 101, 103). Таким чином, [PERSON] звертався до голови ОСББ «Стрілець» із заявами про відшкодування витрат, вже після здійснення ним ремонту крівлі над його квартирою. Виходячи з наведеного, суд вважає, що [PERSON] порушено порядок проведення розрахунків із співвласниками багатоквартирного будинку, які мають заборгованість перед об`єднанням співвласників такого багатоквартирного будинку, у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна співвласників, та на власний розсуд, без укладення угоди з головою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стрілець», здійснено ремонт даху. В зв`язку з зазначеним, суд вважає, що вимоги об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стрілець» щодо стягнення з [PERSON] , [PERSON] на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стрілець», заборгованості за користування та утримання житлового будинку в розмірі 5111 (п`ять тисяч сто одинадцять) гривень, станом на 01.01.2019 року, є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Суд не приймає до уваги посилання відповідача на обставину, що послуги позивачем не надаються у повному обсязі, в зв`язку з тим, що відповідачем не було надано належних та допустимих доказів на підтвердження даної обставини. Також суд не приймає до уваги посилання відповідача на обставину, що тариф не є обґрунтованим, в зв`язку з тим, що відповідачем не було надано доказів скасування тарифу на утримання житлового будинку [ADDRESS] , затвердженого рішенням виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради № 220 від 10.02.2011 року (а.с. 93). Згідно до ч. 3 ст. ЦК України - позовна давність\~застосовується судом\~лише за\~заявою сторони\~у спорі,\~зробленою до\~винесення ним\~рішення. Відповідач не звертався із заявою про застосування позовної давності. Частиною 3 ст. 137 ЦПК України передбачено, що для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Відповідно до ч. 4 ст. 141 ЦПК України - якщо сума судових витрат, заявлена до відшкодування, істотно перевищує суму, заявлену в попередньому (орієнтовному) розрахунку, суд може відмовити стороні, на користь якої ухвалено рішення, у відшкодуванні судових витрат в частині такого перевищення, крім випадків, якщо сторона доведе, що не могла передбачити такі витрати на час подання попереднього (орієнтовного) розрахунку. Враховуючи, що позивачем не подано попередній (орієнтовний) розрахунок здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги, не підлягають задоволенню позовні вимоги, щодо стягнення з [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ «Стрілець» витрат на юридично-правничу допомогу в розмірі 3200 гривень. Згідно зі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. Платіжним дорученням № 512 від 22.12.2018 року позивачем було сплачено судовий збір в сумі 1762 грн. Враховуючи викладене, з [PERSON] та [PERSON] підлягають стягненню витрати на сплату судового збору в розмірі 881 (вісімсот вісімдесят одна) гривня, з кожного. На підставі викладеного,

Outcome: partial