Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-28 00:00:00

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» (надалі - ОСББ «Добробут») звернулось до суду з позовом та просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 01 серпня 2005 року по 31 липня 2013 року у розмірі 7151 (сім тисяч сто п'ятдесят одну) гривну 79 копійок, посилаючись на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] який знаходиться на балансі та обслуговується ОСББ «Добробут». Однак, відповідач систематично не сплачує надані ОСББ «Добробут» послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, у зв'язку з чим, за період з 01 серпня 2005 року по 31 липня 2013 року, виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 7151,79 гривень, а тому вони вимушені звернутись до суду з даним позовом. Також просить стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору. Представник позивача у судовому засіданні позов підтримала у повному обсязі, просив їх задовольнити. Представник відповідача - [PERSON] позовні вимоги визнав частково в межах строку позовної давності, надав до суду заперечення проти позову, які підтримав у судовому засіданні, зазначивши, що [PERSON] не користується послугами викладеними у розділі прейскуранта, як «інші витрати», оскільки не є членом кооперативу та зареєстрована за іншою адресою. Також представник відповідачки надав заяву про застосування строків позовної давності. Представник третьої особи позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить на наступного. Як встановлено у судовому засіданні, на підставі договору дарування від 06 жовтня 2004 року, посвідченому приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий номер №2835, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №177480 від 07 жовтня 2004 року. Житловий будинок по [ADDRESS] знаходиться на балансі та обслуговується ОСББ «Добробут», що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу, розташованого за адресою: [ADDRESS] на баланс ОСББ «Добробут» від 15 березня 2006 року. Згідно ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Оплату наданих житлово-комунальних послуг споживачі повинні вносити на рахунок ОСББ «Добробут». З 01 серпня 2005 року по 31 липня 2013 року відповідач не сплачує надані послуги з утримання будинку, прибудинкової території, у зв'язку з чим, утворилась заборгованість на суму 7151,79 гривень, що підтверджується довідкою по заборгованості за житлово-комунальні послуги. Згідно з п. 5 ч.3 ст. 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджені Постановою Кабінету Міністрів України №45 від 24 січня 2006 р., власник квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 22 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями. Згідно з абз.9-10 ст. 22 вищезазначеного Закону, відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином. Ствердження представника відповідача, що [PERSON] не є членом ОСББ «Добробут», суд не бере до уваги, оскільки статтею 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Згідно ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний, зокрема, укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Ствердження відповідача про те, що [PERSON] не користується послугами викладеними у розділі прейскуранта, як «інші витрати», оскільки не є членом кооперативу та проживає за іншою адресою, не можуть бути прийняті судом до уваги, оскільки зазначені обставини не підтверджуються будь-якими доказами та спростовуються довідкою ОСББ «Добробут» від 20 лютого 2014 року, про те, що відповідачка із скаргами щодо невиконання чи неналежного виконання послуг на утримання будинку та прибудинкової території не зверталась. Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. У відповідності до ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до вимог ст. 257 ЦК України позивач вправі вимагати погашення заборгованості за три роки - строк позовної давності. Згідно ч.4 ст.267 ЦК України, сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови в позові. Відповідно до довідки про заборгованість, період стягнення за надані послуги складає з 01 серпня 2005 року по 31 липня 2013 року. Однак, як вбачається з матеріалів справи, ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси від 01 жовтня 2013 року ОСББ «Добробут» було відмовлено у прийнятті заяви про видачу судового наказу, тобто стягненню підлягає сума за період з 01 жовтня 2010 року по 31 липня 2013 року в розмірі 2995 (дві тисячі дев'ятсот дев'яносто п'ять) гривень 74 копійки. При таких обставинах, суд вважає, що позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» підлягають частковому задоволенню. На підставі ст. 88 ЦПК України, вимоги позивача про стягнення з відповідача судових витрат також підлягають задоволенню.

Outcome: partial