Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-30 00:00:00

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Едельвейс-Кривий Ріг» звернулось з позовом до [PERSON] зазначивши в обґрунтування своїх позовних вимог те, що відповідно до Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи Серія А00 №567106 здійснює свою діяльність у відповідності до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Едельвейс-Кривий Ріг», затвердженого Рішенням Установчих зборів об'єднання Протокол №1 від 21 березня 2008 року та зареєстрованого Виконавчим комітетом Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 27.05.2008 року, а за [PERSON] згідно з рішенням Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу по справі №2-2927/09 від 04.08.2009 року за визнано право власності на приміщення підземної автостоянки загальною площею 1884,3 кв.м., яке знаходиться в 12-поверховому житловому будинку з магазином та елементами обслуговування за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до Акту приймання-передачі житлового будинку від 25 листопада 2008 року Позивач являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку, Відповідач в порушення вимог чинного законодавства України, в період 2009-2012 року оплата за утримання паркінгу здійснювалась несвоєчасно та в не повному об'ємі, та станом на 01.01.2013 року сформувалась заборгованість в сумі 37626,63 гривень (Тридцять сім тисяч шістсот двадцять шість тисяч гривень 63 копійки), яка складається із нарахувань за період червень-грудень 2011 року та січень-грудень 2012 року, яку Позивач просить стягнути. В судовому засіданні Позивач підтримав заявлені позовні вимоги. Відповідач в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, причину неявки суду не повідомив. Відповідно до вимог ст.. 225 ЦПК України судом ухвалено про заочний розгляд справи. Судом встановлено, відповідно до Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи Серія А00 №567106 здійснює свою діяльність у відповідності до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Едельвейс-Кривий Ріг», затвердженого Рішенням Установчих зборів об'єднання Протокол №1 від 21 березня 2008 року та зареєстрованого Виконавчим комітетом Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 27.05.2008 року. Відповідно до Акту приймання-передачі житлового будинку від 25 листопада 2008 року Позивач являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку. Відповідно до Протоколу №10 загальних зборів членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» від 11 серпня 2012 року головою правління ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» обрано [PERSON], [INFO], паспорт серії [NUMBER], виданий Криворізьким РВ УМВС України в Дніпропетровській області 29 вересня 2000 року, адреса місця реєстрації: [ADDRESS]. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Едельвейс-Кривий Ріг» має відкритий поточний рахунок №26003140934980 від 10.02.2009 року в Криворізькому філіалі АТ «Банк «Фінанси та Кредит», що підтверджується довідкою з відділення №9 Криворізького філіалу АТ «Банк Фінанси та Кредит» Вих.№2169 від 19.06.2013 року. Згідно з рішенням Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу по справі №2-2927/09 від 04.08.2009 року за [PERSON] визнано право власності на приміщення підземної автостоянки загальною площею 1884,3 кв.м., яке знаходиться в 12-поверховому житловому будинку з магазином та елементами обслуговування за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до положень Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року із наступними змінами об'єднання співвласників громадян багатоквартирного будинку створюється власниками квартир для забезпечення та захисту прав його членів, дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати усіх платежів. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, визначаються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року (зі змінами та доповненнями) та Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Позивач у розумінні ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не є виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг. Згідно Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного і загального майна. Відповідно до ч.3,5 ст.22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями. У разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Відповідно до п.6 ч.8 ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання. Тому на підставі Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» від 20 травня 2009 року №529 та Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», загальними зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Едельвейс-Кривий Ріг» було затверджено перелік обов'язкових послуг по утриманню будинку та прибудинкової території та вартість цих послуг. Для приміщень паркінга та офісів зазначений тариф склав 2,7162 гривні за 1 кв.м., що підтверджується п.5 Протоколу №3 загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] «Едельвейс-Кривий Ріг від 28 липня 2009 року. В кінці звітного періоду складається калькуляція послуг, наданих будинку, і шляхом розподілення пропорційно загальній площі визначається тариф за утримання квартир та інших приміщень (офіси, паркінг). Для розрахунку щомісячних платежів по паркінгу включались: - Послуги, які надаються силами ОСББ по прибиранню прибудинкової території; - Послуги робітників, залучених за цивільно-правовими угодами, з обслуговування систем тепло-, водопостачання та водовідводу на внутрішньо будинковій та прибудинковій території; - Вартість послуг ТОВ «Екоспецтранс» (вивезення відходів, оренда контейнерів); - Технічне та сервісне обслуговування котельної, насосної станції та системи опалення; - Вартість охоронних послуг (до 01.03.2012 року). Крім того, згідно з п.5 Протоколу №3 загальними зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] «Едельвейс-Кривий Ріг» від 28 липня 2009 року, у відповідності до вимог ст.21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», прийнято рішення формувати в рівних долях ремонтний та резервний фонди в розмірі 0,4019 гривень за 1 кв.м. загальної площі кожного приміщення. Відповідно до п.3 Протоколу №7 загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] «Едельвейс-Кривий Ріг» від 28 липня 2010 року було прийнято рішення зменшити суму нарахувань за обслуговування паркінгу на суми внесків в ремонтний та резервний фонди, починаючи з 28 липня 2010 року, а також не стягувати з власників паркінгу зазначені суми до іншого рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. На виконання зазначеного рішення загальних зборів в бухгалтерському обліку в липні 2010 року були проведені відповідні коригування. Згідно з ч.2,8,9 ст.22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», власники нежилих приміщень сплачують надані послуги за тарифами, що встановлені для відповідних видів діяльності. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Відповідно до п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. В порушення вимог чинного законодавства України, Відповідачем в період 2009-2012 року оплата за утримання паркінгу здійснювалась несвоєчасно та в не повному об'ємі, та станом на 01.01.2013 року сформувалась заборгованість в сумі 37626,63 гривень (Тридцять сім тисяч шістсот двадцять шість тисяч гривень 63 копійки), яка складається із нарахувань за період червень-грудень 2011 року та січень-грудень 2012 року. Дані обставини підтверджуються Калькуляцією послуг з утримання прибудинкової території, які включаються для розрахунку щомісячної оплати на утримання підземного паркінгу за червень-грудень 2011 року та Калькуляцією послуг з утримання прибудинкової території, які включаються для розрахунку щомісячної оплати на утримання підземного паркінгу за січень-грудень 2012 року та Розрахунковим рахунком по паркінгу (ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг», [ADDRESS]) власник [PERSON] за період 2010 р., 2011 р., 2012 р. З приводу заборгованості власника паркінгу [PERSON] за послуги з утримання будинку та прибудинкової території загальними зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку прийнято рішення зобов'язати Відповідача здійснити погашення заборгованості по паркінгу. У випадку непогашення заборгованості по паркінгу вирішено звертатися за її стягненням до суду (п. 4 Протоколу №5 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] «Едельвейс-Кривий Ріг» від 25 лютого 2010 року). На виконання вимог чинного законодавства досудового врегулювання спору, Позивач направив Відповідачу досудову вимогу про погашення заборгованості в сумі 37626,63 гривень - Порядок нарахування сплати по паркінгу (загальною вартістю 1825,0 кв.м.) за 2009-2012 р. разом з Калькуляцією послуг з утримання прибудинкової території, які включаються для розрахунку щомісячної оплати на утримання підземного паркінгу за червень-грудень 2011 року та Калькуляцією послуг з утримання прибудинкової території, які включаються для розрахунку щомісячної оплати на утримання підземного паркінгу за січень-грудень 2012 року та Розрахунковим рахунком по паркінгу (ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг», [ADDRESS]) власник [PERSON] за період 2010 р., 2011 р., 2012 р., а також 2 екземпляри актів звірки розрахунків, але Відповідачем не було надано письмової відповіді на дану досудову вимогу та ніяких дій щодо погашення заборгованості не здійснено. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved