Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-22 00:00:00

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір» звернулося в суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач проживає у квартирі [ADDRESS]. Даний будинок є у власності та на балансі Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір». Власники квартир зобов'язані брати участь у витратах, пов'язаних із заходами щодо утримання будинку та прибудинкової території, однак відповідачем систематично не вноситься плата за утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого станом на 01 листопада 2014 року виникла заборгованість в розмірі 4504,21 грн. На неодноразові попередження про необхідність сплати боргу відповідач не реагує, а тому позивач просить стягнути з [PERSON] борг за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4504,21 грн., а також понесені судові витрати. 11 грудня 2014 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір» позовні вимоги уточнило, про що було подано письмову заяву, в якій позивач просить стягнути із [PERSON] борг за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4504,21 грн., 585,30 грн. витрат на правову допомогу, а також понесені судові витрати на оплату судового збору. Представник позивача в судове засідання не з'явився, однак подав суду письмову заяву по розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася з невідомої на те суду причини, хоча про день та час судового засідання повідомлялася належним чином. Суд вважає, що відповідач про дату та час розгляду справи повідомлена належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомила, а тому відповідно до ч.4 ст.169 ЦПК України, справу слід вирішити на підставі наявних доказів та постановити заочне рішення. Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України суд розглянув справу у відсутності сторін без фіксації судового процесу технічними засобами. Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив наступні факти. Відповідач [PERSON] зареєстрована та проживає в [ADDRESS], що підтверджується довідкою №112 від 11 серпня 2014 року, виданою ОСББ «Явір». Рішенням Виконавчого комітету Тернопільської міської ради №22 від 28 січня 2004 року вирішено оформити право власності за Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Явір» на реконструкцію частини готельного комплексу «Галичина» під 60-квратирний житловий будинок з гаражами-стоянками по [ADDRESS]. 27 квітня 2004 року Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації видано свідоцтво про право власності на реконструкцію частини готельного комплексу «Галичина» під 60-квартирний житловий будинок з гаражами-стоянками по [ADDRESS], згідно якого даний будинок дійсно належить Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Явір» на праві приватної власності. В судовому засіданні встановлено, що ОСББ «Явір» здійснює утримання будинку та прибудинкової території житла, яке займає відповідач, однак [PERSON] не вноситься плата за утримання будинку та прибудинкової території. Як вбачається із розміру нарахованих зобов'язань останньої перед ОСББ «Явір», станом на 01 листопада 2014 року заборгованість відповідача перед позивачем становить 4504,21 грн. Основний закон, що регулює діяльність об'єднання співвласників багатоквартирних будинків - Закон України від 29 листопада 2001 року, «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон). Стаття 4 Закону передбачає, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Зазначеним Законом установлено обов'язки власника - члена об'єднання, серед яких, зокрема: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Статутом об'єднання можуть бути встановлені й інші обов'язки власників - членів об'єднання відповідно до законодавства (ст.15 Закону). За положеннями ч.ч.1, 5-7 ст.13 Закону, відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. Відсутність договору, укладеного між позивачем і відповідачем, на надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі та він зобов'язаний їх оплатити. В матеріалах справи відсутні будь-які докази того, що відповідач [PERSON] була незадоволена послугами з утримання будинку та прибудинкової території, і у зв'язку з цим зверталася до ОСББ «Явір», із з заявами щодо неналежної їх якості. За вказаних обставин, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають до задоволення шляхом стягнення з відповідача [PERSON] заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4504,21 грн. Витрати на правову допомогу в розмірі 585,30 грн., які понесло Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір», підтверджено платіжним дорученням №221 від 10 грудня 2014 року, підлягають стягненню в повному обсязі із [PERSON] При цьому судом враховано положення пунктів 46, 47, 48 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №10 від 17 жовтня 2014 року «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах». В силу ч.1 ст.88 ЦПК України із відповідача в користь позивача слід стягнути 243,60 грн. судового збору. На підстав наведеного,

Outcome: approved