Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-12 00:00:00

ОСББ «МЕГА-СІТІ 19-А» звернулося до суду із позовом у якому просить стягнути із [PERSON] заборгованість у розмірі 11 378,06 грн. та судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що [PERSON] являється власником квартири [ADDRESS] . 08 квітня 2017 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Мега-Сіті 19-А». 24 вересня 2017 року на Загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-а» прийнято рішення про сплату співвласниками на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-А» щомісячного внеску на утримання будинку у розмірі 6,11 гривень за 1 кв.м загальної площі приміщень співвласника. На засіданні Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-А» від 30 листопада 2017 року, оформленого протоколом № б/н прийнято рішення про взяття будинку [ADDRESS] в управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-а» з 01 грудня 2017 року. Протоколом Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-А» № 4 від 19 грудня 2019 року встановлено розмір цільових щомісячних внесків у розмірі 2,51 грн. за 1 кв.м загальної прощі приміщень співвласника. Проте, відповідачем не сплачуються внески на утримання будинку, у зв`язку з чим за відповідачем утворилася заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку у розмірі 6 299,25 грн. 24 жовтня 2019 року між ОСББ «МЕГА-СІТІ 19-А» та ТОВ «Євро-Реконструкція» укладено договір № 450261 на постачання теплової енергії. В опалювальні періоди 2019-2020 років ОСББ «МЕГА-СІТІ 19-А» забезпечувало відповідачу можливість опалювати свою квартиру, а відповідач в свою чергу безперешкодно користувалася послугами централізованого теплопостачання (опалення) та на якість наданих послуг не скаржилася. Внаслідок несплати відповідачем вартості спожитих послуг з централізованого теплопостачання, утворилася заборгованість у розмірі 4 769,61 грн. У зв`язку із простроченням сплати відповідачем спожитих житлово-комунальних послуг позивачем також нараховано пеню у розмірі 47,64 грн., 3 % річних у розмірі 116,78 грн. та інфляційні втрати у розмірі 144,78 грн. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 18.01.2021 року відкрите провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання. Відповідачу був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву. Як убачається з матеріалів справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом із доданими до неї документами надсилалась на адресу відповідача та відповідна кореспонденція була повернута суду із поштовою відміткою за закінченням терміну зберігання. Відзив на позов відповідачем у визначений термін не надано. Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення. Вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку. Відповідач [PERSON] являється власником квартири [ADDRESS] загальною площею 56,7 кв.м., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 28.01.2020 року № 197875816 (а.с. 9). Протоколом № 2 Загальних зборів співвласників ОСББ «Мега-Сіті 19-А» від 09.10.2017 року встановлено щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,11 гривень за 1 кв.м площі житлового-нежитлового приміщення (а.с. 28-28 зв.). За повідомленням позивача, протоколом Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-А» № 4 від 19 грудня 2019 року встановлено розмір цільових щомісячних внесків у розмірі 2,51 грн. за 1 кв.м загальної прощі приміщень співвласника. 24 жовтня 2019 року між ОСББ «МЕГА-СІТІ 19-А» та ТОВ «Євро-Реконструкція» укладено договір № 450261 на постачання теплової енергії (а.с. 30-32). Відповідно положень ст. ст. 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Внаслідок невиконання відповідачем [PERSON] своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати щомісячних внесків на утримання будинку та вартості спожитих послуг з централізованого теплопостачання позивачем нараховано заборгованість за внесками на утримання будинку в сумі 6 299,25 грн. та заборгованість за послуги з централізованого теплопостачання у розмірі 4 769,61 грн. на підтвердження яких надано відповідні розрахунки (а.с. 10-12). У зв`язку із простроченням сплати відповідачем встановлених платежів позивачем також нараховано пеню у розмірі 47,64 грн., 3 % річних у розмірі 116,78 грн. та інфляційні втрати у розмірі 144,78 грн. Частиною 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем. За змістом ст. ст. 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. № 572, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Вирішуючи питання доведеності заявлених позовних вимог в розрізі заявленої до стягнення суми заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку, суд звертає увагу на наступне. Як убачається із доданого до позовної заяви розрахунку заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку за період з грудня 2017 року по жовтень 2020 року, позивачем наразовано заборгованість у розмірі 6 299,25 грн., виходячи із застосованих тарифів у розмірі 6,11 грн. та 8,62 грн. Проте, звертаючись до суду із відповідним позовом, позивачем не надано доказів правомірності нарахування відповідачу заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку із застосуванням тарифу у розмірі 8,62 грн. за період з січня 2020 року по травень 2020 року, зокрема додані до позовної заяви протоколи Загальних зборів співвласників ОСББ «Мега-Сіті 19-А» свідчать про встановлення щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,11 грн. за 1 кв.м площі житлового-нежитлового приміщення. Відтак, суд вважає, що заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку у період з січня 2020 року по травень 2020 року, має розраховуватися, виходячи із розрахунку встановленого тарифу у розмірі 6,11 грн. за 1 кв.м площі житлового-нежитлового приміщення, у зв`язку із чим сума заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку у період з грудня 2017 року по жовтень 2020 року становить 5 587,70 грн. Також відповідачем не оплачені спожиті послуги централізованого теплопостачання (опалення) за період з 01.12.2019 року по березень 2020 року у розмірі 4 769,61 грн. Отже, загальна сума заборгованості складає у розмірі 10 357,31 грн. В частині стягнення пені у розмірі 47,64 грн., суд вважає, що вказані вимоги задоволенню не підлягають, оскільки підстави її стягнення позивачем жодним чином не обґрунтовані. Відповідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України. Таким чином, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, відповідач зобов`язаний сплатити на користь ОСББ «МЕГА-СІТІ 19-А» 3 % річних у розмірі 109,27 грн. та інфляційні втрати у розмірі 135,47 грн. Позивачем до стягнення заявлено 3 % річних у розмірі 116,78 грн. та інфляційні втрати у розмірі 144,78 грн. Тому позов у цій частині слід задовольнити частково. У спростування зазначеного будь яких доказів відповідачем суду не надано. Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, частково знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «МЕГА-СІТІ 19-А» підлягають частковому задоволенню, у зв`язку із чим з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість на загальну суму 10 602,05 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 102 грн. 00 коп. (а.с. 8). В частині вимог про стягнення витрат на правову допомогу, суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 ЦПК України) Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу. Витрати на правову допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі. Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Судом встановлено, що 01.09.2020 року між ОСББ «МЕГА-СІТІ 19-А» та адвокатом Аопстолюком О.О. укладено Договір № 01/09/2020-01 про надання правової (правничої) допомоги, відповідно до умов якого клієнт доручає, а адвокат за дорученням клієнта на умовах цього Договору зобов`язується надавати клієнту правову (правничу) допомогу (а.с. 33-33 зв.). Згідно п. 4.1 Договору, ціна Договору становить загальну вартість послуг адвоката за цим Договором. Сторони домовились, що вартість послуг Адвоката за цим Договором (розмір адвокатського гонорару) за одну годину роботи становить 50 відсотків прожиткового мінімуму для працездатних осіб встановленого ст. 7 Закону України «Про державний бюджет України на 2020» в розмірі 2102,00 гривень станом на 01.01.2020 року. Згідно Акту № 11 приймання-передачі наданих послуг за Договором № 01/09/2020-01 про надання правової (правничої) допомоги від 01.09.2020 року, підписаного клієнтом Головою ОСББ «МЕГА СІТІ 19-А» та адвокатом Апостолюком О.О., адвокатом відповідно до умов Договору надані, а Клієнтом отримані послуги з вивчення документів та підготовки позовної заяви з додатками до Дніпровського районного суду м. Києва про стягнення боргу з [PERSON] . Вартість послуги становить 2 102 грн. (а.с. 35). 18 грудня 2020 року ОСББ «МЕГА СІТІ 19-А» на користь адвоката Апостолюка О.О. здійснено оплату вартості надання правової (правничої) допомоги відповідно до договору № 01/09/2020-1 від 01.09.2020 року у розмірі 2 102,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 231 від 18.12.2020 року (а.с. 35 зв.). За нормою пункту 3 частини 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем до стягнення з відповідача була заявлена сума у розмірі 11 378,06 грн., при цьому задоволено позовні вимоги на суму 10 602,05 грн., що становить 93,18 % ціни позову. Надавши оцінку наданим позивачем доказам на підтвердження заявлених вимог в частині стягнення з відповідача судових витрат на правничу допомогу, суд дійшов висновку про часткове їх задоволення пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а саме в сумі 1 958,64 грн.

Outcome: partial