Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-08 00:00:00

ОСББ «Орбіта 2016» звернулося в суд із зазначеним позовом до [PERSON] . В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що на балансі об`єднання знаходиться житловий будинок [ADDRESS] ; відповідач є власником квартири [ADDRESS] у вказаному будинку та зобов`язаний сплачувати щомісячні внески для забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території. Рішенням загальних зборів ОСББ «Орбіта 2016», оформленим протоколом №3 від 19.09.2017р., затверджено розмір щомісячних внесків у розмірі 3,00грн за 1кв.м. площі квартири; надалі розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території встановлено 500 гривень з кожної квартири, що також затверджено рішенням загальних зборів ОСББ від 17.12.2018р. Однак відповідач за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території (членські внески) не сплачував, внаслідок чого виникла заборгованість, яка станом на 1 грудня 2019 року становить 7988,5грн., що становить суму основного боргу; крім того 358,6грн. - сума інфляційних втрат та 201,53грн. - розмір трьох процентів річних. Таким чином позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за надані комунальні послуги та судові витрати у справі, які складаються з судового збору та витрат на правничу допомогу. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та пояснив, що рішенням загальних зборів ОСББ «Орбіта 2016» було затверджено тариф на оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території у фіксованій сумі 500 гривень із кожної квартири; будинок складається із чотирьох квартир, власники трьох квартир проголосували за такий тариф; відповідача було повідомлено про дату та місце проведення зборів, проте останній не з`явився, своєї позиції не висловив та ігнорував усі звернення, відмовлявся сплачувати внески у вказаному розмірі; на даний час рішення зборів є чинним, оскільки за таке проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників, ніким не оскаржувалось, а тому відповідачу правомірно нараховувалася плата за надані комунальні послуги по вказаному тарифу; відповідно виникла заборгованість, так як відповідач жодних платежів не здійснював; в інтересах свого довірителя наполягав на задоволенні позовних вимог. Представник відповідача подала до суду відзив на позовну заяву та у судовому засіданні долучено до матеріалів справи її вступне слово; позов визнала частково, а саме в частині нарахування заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.10.2017р. по 20.11.2019р. в сумі 3478,20грн по тарифу, який затверджений попереднім рішення загальних зборів ОСББ в розмірі 3,00грн. за 1м.кв.; позицію свого довірителя аргументувала тим, що площа його квартири є найменшою, тому він не погоджується із тим, щоб сплачувати внески однаково з іншими співвласниками будинку, що суперечить нормам законодавства, де передбачено, що внески і платежі на утримання будинку та прибудинкової території встановлюються пропорційно до загальної площі квартири; витрати на правничу допомогу вважає завищеними, оскільки перелічені у розрахунку послуги не належать до правової допомоги, а судовий збір в сумі вказаній у позові є безпідставним. З`ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності та заслухавши пояснення учасників судового розгляду, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав: Судом установлено, що\~ОСББ «Орбіта 2016»\~створено власниками квартир житлового будинку [ADDRESS] ,\~є юридичною особою та діє на підставі Статуту. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку »,\~яким передбачено,\~що основна\~діяльність об`єднання\~полягає у\~здійсненні функцій,\~що забезпечують\~реалізацію прав\~співвласників на\~володіння та\~користування спільним\~майном співвласників,\~належне утримання\~багатоквартирного будинку\~та прибудинкової\~території,\~сприяння співвласникам\~в отриманні\~житлово-комунальних\~та інших\~послуг належної\~якості за\~обґрунтованими цінами\~та виконання\~ними своїх\~зобов`язань,\~пов`язаних з\~діяльністю об`єднання;\~крім того,\~визначено право об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі їх сплати. Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку»\~визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] вищезгаданого житлового будинку загальною площею 51,9кв.м., на підставі договору купівлі-продажу квартири посвідченого 30.04.1998р. приватним нотаріусом Самбірського міського нотаріального округу Львівської області Звежинською О.М. Згідно Протоколу №3 від 19.09.2017р. зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] розмір внесків за утримання будинку та прибудинкової території становив 3грн. за 1м.кв. площі квартири; рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відображеному в протоколі №7 від 17.12.2018р. у зв`язку із аварійним станом даху будинку та необхідністю ремонту каналізаційної системи, змінено розмір внесків за утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2019р. та встановлено новий - 500грн. з кожної квартири. Із матеріалів\~справи вбачається,\~що розмір\~внесків і\~платежів визначено\~загальними зборами\~у відповідності\~до вимог\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку»; відповідач не виконує свої зобов`язання щодо сплати встановлених загальними зборами платежів по утриманню будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим утворилась заборгованість. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема ст.\~ст. 11,\~322 ЦК України\~та частини 2\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Так, у постанові Пленуму Верховного\~Суду України від\~19\~серпня 2019\~року в\~справі №641/7403/16-ц\~про стягнення\~суми боргу\~за утримання\~будинку та\~прибудинкової території зроблено\~висновок,\~що суди під час розгляду справи виходили з того, що плата за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій обраховується за тарифами, які затверджені рішенням загальних зборів членів ОСББ, це рішення зборів не скасовано, не оскаржувалось, а тому підлягає виконанню як кооперативом, так і відповідачем.

Outcome: approved