Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-01 00:00:00

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Атріум» (далі-ОСББ «Атріум») звернулось до суду з вимогами ухвалити рішення, яким стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Атріум» заборгованість по несплаті платежів на утримання будинку та прибудинкової території за період з 1 серпня 2013 року по 1 січня 2015 року у сумі 16 281, 96 грн. та за період з 1 лютого 2015 року по 1 лютого 2016 року 13957 грн.; заборгованість зі сплати за поточний ремонт двору у сумі 8000 грн.; заборгованість зі сплати паркінгу за період серпень 2013 року по січень 2015 року у розмірі 500 грн. ; втрати від інфляції в сумі 17 821, 09 грн. та пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ у сумі 5903, 99 грн. У судовому засіданні представник обєднання позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Представник [PERSON] вимоги ОСББ «Атріум» не визнав і надав зустрічний позов, у якому просив стягнути матеріальну шкоду у розмірі 77\~232,07 грн., завдану внаслідок залиття квартири [PERSON] У судовому засіданні представник [PERSON] зустрічний позов підтримав і просив суд винести рішення, яким стягнути з ОСББ Атріум на користь [PERSON] шкоду у розмірі 77 232,07 грн., яку їй було завдано за фактом неналежного виконання зобовязань. Представник [PERSON] не визнаючи позов ОСББ «Атріум» у повному обсязі, посилався на такі доводи: між ОСББ Атріум і [PERSON] відсутні будь-які договори про надання послуг; ОСББ не є власником будинку, на утримання якого вимагає стягнути витрати, а [PERSON] не є членом обєднання; не користується усіма послугами, що надаються; ОСББ нараховує витрати на утримання будинку не на підставі діючих, затверджених органами мсцевого самоврядування тарифів. У судовому засіданні представник ОСББ «Атріум» позов підтримав та просив позовні вимоги ОСББ «Атріум» задовольнити у повному обсязі, у задоволенні зустрічного позову просив відмовити. Представник ОСББ проти зустрічного позову заперечував з підстав того, що діяльність ОСББ полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізації прав власників на володіння та користування виключно спільним майном об?єднання, до якого приватне помешкання [PERSON] не належить. Дослідивши надані сторонами докази суд дійшов висновку, що позов ОСББ «Атріум» підлягає задоволенню, а позовні вимоги [PERSON] не підлягають задоволенню з таких підстав. [PERSON] на праві власності належить квартира № 3 , загальною площею 155,6 кв.м. по вул. Посмітного, 9 А в м.Одесі на підставі договору купівлі продажу від 25.12.2003 р. Житловий будинок № 9 А по вулиці Посмітного у місті Одесі є багатоквартирним і багатоповерховим будинком. Обслуговування будинку здійснює ОСББ «Атріум», яке було створено з метою забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території. ОСББ «Атріум» діє у відповідності до ЗУ «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту, зареєстрованого Виконкомом Одеської міськради відповідно до вимог Закону 11 вересня 2000 року зі змінами і доповненнями від 17.12.2003 року. Між ОСББ «Атріум» як колективним замовником послуг і постачальниками комунальних послуг постійно укладаються відповідні договори, які щорічно враховуються загальними зборами членів ОСББ при призначенні щомісячних платежів і зборів на утримання будинку і прибудинкової території. Збори і платежі на 2011 - 2013 роки затверджені у встановленому законом порядку рішеннями загальних зборів членів ОСББ 22 лютого 2001 року у прооколі № 1, на 2014-2015 роки затверджувався кошторис на утримання 27.01.2014 р. та 23.01.2015 р. За період з 1 серпня 2013 року по 1 січня 2015 року [PERSON] не сплачувала встановлені збори і платежі, повязані з обслуговуванням і утриманням будинку та прибудинкової території, тому утворилась заборгованість на суму 16 281,96 грн., яка складається з витрат на утримання будинку і прибудинкової території серпень 2013 р. - червень 2014 р . із розрахунку 2,835 грн. за метр квадратний у сумі 5293,44 грн.; серпень 2014 р. - січень 2015 р. із розрахунку 3,912 грн. за метр квадратний у сумі 3652,68 грн.; витрат на утримання резервного фонду за період серпень 2013 р.- січень 2015 р. із розрахунку 0,231 грн. за метр квадратний у сумі 433,2 грн.; за період з серпня 2014 р. по січень 2015 р. із розрахунку 0,173 грн. за метр квадратний у сумі 161,46 грн.; витрат на вивіз твердих побутових відходів за період з серпня 2013 р. по січень 2015 р. із розрахунку 0,125 грн. за метр квадратний у сумі 349,2 грн.; витрат на технічне обслуговування 4 х ліфтів за період з серпня 2013 р. по січень 2015 р. із розрахунку 0,249 грн.- у сумі 696,78 грн.; витрат на електроенергію місць загального користування: серпень 2013 р.-червень 2014 р . із розрахунку 0,29 грн. за метр квадратний у сумі 541,44 грн.; серпень 2014 р.-січень 2015 р. із розрахунку 0,34 грн. за метр квадратний у сумі 324,72 грн. ; витрат на водокористування серпень 2013 р.-червень 2014 р . із розрахунку 0,035 грн. за метр квадратний у сумі 65,88 грн.; серпень 2014 р.-січень 2015 р. із розрахунку 0,106 грн. за метр квадратний у сумі 98,58 грн.; витрат на утримання охорони за період з серпня 2013 р. по січень 2015 р. із розрахунку 01,552 грн.за метр квадратний- у сумі 4346,28 грн.; витрат на обслуговування пожежної сігналізації за період з серпня 2013 р. по січень 2015 р. із розрахунку 0,58 грн.за метр квадратний- у сумі 162,36 грн.; витрат на сплату податку за землю серпень 2013 р.-червень 2014 р . із розрахунку 0,016 грн. за метр квадратний у сумі 30,36 грн.; серпень 2014 р.-січень 2015 р. із розрахунку 0,019 грн. за метр квадратний у сумі 18,48 грн.; витрат на озеленення серпень 2013 р.-червень 2014 р . із розрахунку 0,028 грн. за метр квадратний у сумі 52,68 грн.; серпень 2014 р.-січень 2015 р. із розрахунку 0,058 грн. за метр квадратний у сумі 54,24 грн. З 1 лютого 2015 року по 1 лютого 2016 року позивачем були уточнені позовні имоги з приводу подальшої не сплати відповідачем суми попередньої заборгованості пов?язані з обслуговуванням і утриманням будинку та прибудинкової території, тому утворилась заборгованість на суму 13 957,32 грн., яка складається з витрат на утримання будинку і прибудинкової території лютий 2015 р.-березень 2015 р . із розрахунку 2,99 грн. за метр квадратний у сумі 930,48 грн.; квітень 2015 р.-лютий 2016 р. із розрахунку 3,283 грн. за метр квадратний у сумі 5108,3 грн; витрат на утримання офісу ОСББ лютий 2015 р.-березень 2015 р. із розрахунку 0,05 грн. за метр квадратний у сумі 15,56, за період квітень 2015 р.-лютий 2016 р. із розрахунку 0,066 грн. за метр квадратний у сумі 102,7 грн.; витрат на вивіз твердих побутових відходів за період лютий 2015 р.-березень 2015 р. із розрахунку 0,13 грн. за метр квадратний у сумі 40,46 грн., за період квітень 2015 р.-лютий 2016 р. із розрахунку 0,14 грн. за метр квадратний - у сумі 2178 грн. ; витрат на технічне обслуговування 4 х ліфтів за період з лютий 2015 р.-березень 2015 р. із розрахунку 0,27 грн. за мер квадратний - у сумі 84,02 грн., за період квітень 2015 р. лютий 2016 р. із розрахунку 0,295 грн. за метр квадратний у сумі 4590 грн.; витрат на електроенергію місць загального користування: лютий 2015 р.-березень 2015 р . із розрахунку 0,4 грн. за метр квадратний у сумі 124,48 грн.; квітень 2015 р.-лютий 2016 р. із розрахунку 0,463 грн. за метр квадратний у сумі 720,40 грн. ; витрат на водокористування лютий 2015 р.-березень 2015 р . із розрахунку 0,02 грн. за метр квадратний у сумі 6,22 грн.; квітень 2015 р.-лютий 2016 р. із розрахунку 0,023 грн. за метр квадратний у сумі 358 грн.; витрат на утримання охорони та спецохорони за період лютий 2015 р.-березень 2015 р . із розрахунку 1,64 грн. за метр квадратний у сумі 497,94 грн.; квітень 2015 р.-лютий 2016 р. із розрахунку 1,986 грн. за метр квадратний у сумі 3683 грн грн.; витрат на обслуговування пожежної сігналізації за період лютий 2015 р.-березень 2015 р . із розрахунку 0,04 грн. за метр квадратний у сумі 12,44 грн.; квітень 2015 р.-лютий 2016 р. із розрахунку 0,058 грн. за метр квадратний у сумі 90,20 грн; витрат на сплату податку за землю, озеленення лютий 2015 р.-березень 2015 р . із розрахунку 0,06 грн. за метр квадратний у сумі 18,68 грн.; квітень 2015 р.-лютий 2016 р. із розрахунку 0,067 грн. за метр квадратний у сумі 104,30 грн.; витрат на резерний фонд лютий 2015 р.-березень 2015 р . із розрахунку 0,45 грн. за метр квадратний у сумі 140,04 грн.; квітень 2015 р.-лютий 2016 р. із розрахунку 0,579 грн. за метр квадратний у сумі 900,90 грн.; накоплення на малоцінні та швидко зносимі предмети (відеонагляд, насосна, електроворота, вентаканали) лютий 2015 р.-березень 2015 р . із розрахунку 0,47 грн. за метр квадратний у сумі 146,26 грн.; квітень 2015 р.-лютий 2016 р. із розрахунку 0,595 грн. за метр квадратний у сумі 925,80 грн.; витрати на господарськи видатки (миючи засобі, лампочки) лютий 2015 р.-березень 2015 р . із розрахунку 0,08 грн. за метр квадратний у сумі 24,90грн.; квітень 2015 р.-лютий 2016 р. із розрахунку 0,093 грн. за метр квадратний у сумі 93 грн. Крім того ОСББ Атріум посилається на статтю 625 ЦК України, якою встановлено,що боржник, якій прострочив виконання грошового зобовязання , на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.?Відповідні індекси розраховуються Державним комітетом статистики України , починаючи з серпня 1991 року щомісячно та друкується, у офіційних виданнях. Взагалі збитки від інфляції, за період з 01.08.2013 року по 28.05.2015 року складає 17 821,09 грн. Разом з відшкодуванням збитків особа, яка порушила зобов'язання або правила здійснення господарської діяльності, зобов'язана сплатити стороні, права якої порушено, штрафні санкції. Стаття 549 ЦК України передбачає, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Отже, згідно ЦК України неустойка має дві форми пеню і штраф. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Штраф нараховується за весь період прострочки. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Пеня нараховується лише за 6 місяців. Розрахунком суми пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за формулою: П = Сз х ПОс х Д : 100, де П пеня Сз - сума заборгованості за період ПОс - подвійна облікову ставку НБУ на один день Д - кількість днів прострочки, період розрахунку = 01.08.2013 12.08.2013 роки, ставка НБУ 7%, кількість днів у періоді 12, пеня 114,06 грн., період розрахунку 13.8.2013 - 30.05.2015 роки, ставка НБУ 6,5 %, кількість днів у періоді 656, пеня 5789,93., остання складає 5903.99 грн. Також за рішенням загальних зборів ОСББ , що відбулось за участю [PERSON] 04.04.2014 р. було прийнято рішення про проведення капітального ремонту двору будинку із особистою часткою внеску власника житлового або нежитлового приміщення у будинку у розмірі 8000 грн. Крім того, [PERSON] є постійним користувачем паркувального місця № 1, що згідно протоколу № 2 від 18.04.208 р. та особистої на це згоди [PERSON], останній виділено, і утримання якого щомісячно здійснює ОСББ Атріум, за що встановлена плата у розмірі 50 грн. Отже, за період з вересня 2013 року по червень 2014 року включно створилась заборгованість у розмірі 500 грн. [PERSON] тривалий час не сплачує обєднанню встановлені збори і платежі і тому ОСББ «Атріум» вимушено звертатися до суду з позовами про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ заборгованості по сплаті встановлених зборів і платежів на утримання будинку та прибудинкової території. Також Відповідачка звернувся до суду із зустрічним позовом про відшкодування шкоди завданої затопленням її квартири. Відповідачка вважає , що внаслідок засмічення вивідної каналізаційної труби відбулось затоплення її квартири. Вона наполягає, що характер затоплення дає підстави вважати, що воно відбулось з вини керівництва ОСББ . Відповідно до положень ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року із наступними змінами ОСББ створюється власниками квартир для забезпечення та захисту прав його членів, дотримання їхніх обовязків, належного утримання та використання, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати усіх платежів. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, визначаються ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року (зі змінами та доповненнями) та ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». ОСББ у розумінні ст.1 Закону «Про житлово-комунальні послуги» не є виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг. Згідно Закону «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного і загального майна. У ст.22 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, якщо правління обєднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку обєднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами обєднання комунальних послуг. У даному випадку ОСББ «Атріум» самостійно здійснює функції управителя і виступає колективним замовником комунальних послуг. Згідно з вимогами ст. 22 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів обєднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ забезпечується як самим ОСББ так і відповідними підприємствами - виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договору з ОСББ, то свої послуги обєднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування. Право ОСББ шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів, зборів, внесків членів обєднання, а також витрати на оплату комунальних та інших послуг, передбачено ст.ст.4,6,9,10,15,16,17,21 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ. Розмір плати за утримання будинків та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. ОСББ «Атріум» власними силамиа також з залученням відповідних підприємств на договірній основі забезпечував утримання та ремонт будинку і прибудинкової території по вулиці Посмітного 3 А у період з серпня 2013 року по лютий 2016 року, що підтверджується належними доказами: договорами (додатковими угодами до договорів), укладеними ОСББ «Атріум» з відповідними організаціями (підприємствами); актами здачі-приймання виконаних робіт; рахунками-фактурами. Статутом ОСББ «Атріум» передбачено право обєднання визначати порядок обслуговування і ремонту будинку та утримання прибудинкової території, здійснювати діяльність, повязану з утриманням житлового будинку і прибудинкової території у відповідності з метою діяльності, передбаченою Статутом. Для забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території обєднання щорічно складає та затверджує на загальних зборах кошторис, у якому передбачає поточні витрати, витрати на оплату комунальних послуг, витрати на накопичення та ремонт будинку, інші витрати (при цьому до поточних витрат відносяться витрати на утримання управлінського та обслуговуючого персоналу, витрати на оплату робіт та послуг, що виконуються відповідно до укладених договорів, витрати на винагороди членам об»єднання і правління). Розмір плати на утримання будинку вулиці Посмітного 3 А на період 2013-2016 років затверджувався рішеннями загальних зборів членів ОСББ 22 лютого 2011 року, надалі штатний розклад працівників ОСББ Атріум та кошторис витрат на утримання затверджувались 27.01.2014 р. та 23.01.2015 р. Суд вважає, що позивач належним чином довів факт надання у період з серпня 2013 р. по лютий 2016 року житлово-комунальних послуг підприємствами-виконавцями послуг, з якими укладено ОСББ відповідні договори. Сума заборгованості відповідачки перед ОСББ у розмірі 24781,96 грн., (період з 1 серпня 2013 р. по 1 лютого 2015 р.) та 13957,32 грн.( період з 1 лютого 2015 р. по 1 лютого 2016 р.)що повязана з обслуговуванням, ремонтом і утриманням будинку та прибудинкової території (у тому числі паркінгу) підтверджена наданими обєднанням розрахунками та доказами. Відповідач не довів (і навіть не стверджував ні в позові ні в поясненнях в судових засіданнях), що такі послуги не надавались, не оспорював розмір заборгованості. Вирішуючи вимоги щодо стягнення інфляційних збитків у розмірі 17 821,09 грн. та 5903,99 грн. пені у вигляді подвійної облікової ставки НБУ суд виходить з наступного. Вирішуючи спори в цій частині вимог суд дійшов до висновку, що правовідносини, які складаються між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовими зобовязаннями, у яких, серед інших прав і обовязків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обовязок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК), вимагати сплату грошей за надані послуги. Таким чином, з огляду на юридичну природу правовідносин як грошових зобовязань на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобовязання. Передбачена п. 10 ч. 3 ст. 20 Закону від 24 червня 2004 р. № 1875-IV «Про житлово-комунальні послуги» норма щодо відповідальності боржника у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування наслідків ч. 2 ст. 625 ЦК (постанови Верховного Суду України від 20 червня 2012 р. у справі № 6-68цс12, від 30 жовтня 2013 р. у справі № 6-59цс13). Крім того, вирішуючи питання щодо застосування положень ч. 2 ст. 625 ЦК у випадку відсутності між сторонами договору на надання житлово-комунальних послуг, але за наявності між ними фактичних відносин з надання таких послуг суд приймає до уваги, що відповідно до ч. 3 ст. 20 Закону № 1875-IV укладення договору на надання житлово-комунальних послуг визначено як обовязок, а не право сторін, а тому відсутність договірних правовідносин не є підставою для відмови у стягненні з відповідача коштів за надані житлово-комунальні послуги. Зобов'язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов'язанням. Таким чином, правовідношення, в якому замовник зобов'язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов'язанням. З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов'язанням, в якому, серед інших прав і обов'язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов'язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Отже, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов'язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов'язання. Таким чином, суд вважає за можливе за відсутності договірних відносин, але в разі існування прострочення виконання грошового зобовязання зі сплати житлово-комунальних послуг покласти на боржника відповідальність, передбачену ч. 2 ст. 625 ЦК. Ця позиція підтверджується практикою Верховного Суду України (постанова Верховного Суду України від 30 жовтня 2013 р. у справі № 6-59цс13). Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно задоволеним позовним вимогам. У даному випадку це судовий збір на суму 487,20 грн. Таким чином, з [PERSON] на користь ОСББ підлягають стягненню грошові кошти у розмірі 8000 грн. заборгованості за поточний ремонт двору, 500 грн. - заборгованості за паркінг, 16281,96 грн.- заборгованість за житлово-комунальні послуги, повязані з утриманням будинку та прибудинкової території за період серпня 2013 р. по січень 2015 р., 13957,32 грн. - заборгованість за житлово-комунальні послуги, повязані з утриманням будинку та прибудинкової території за період з лютого 2015 р. по лютий 2016 р., 17\~821,09 грн. збитків від інфляції за час прострочення виконання зобовязання, 5903, 99 грн. пені у вигляді подвійної облікової ставки НБУ і судові витрати у сумі 487,20грн. Зустрічні позовні вимоги [PERSON] про стягнення завданої шкоди за фактом неналежного виконання зобовязань не підлягають задоволенню з таких правових підстав: ч.1 ст.15 ЦПК України передбачає, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Розглядаючи вимоги про відшкодування шкоди, суд виходив з того, що відповідно до змісту глави 82 ЦК України шкода, заподіяна особі і майну громадянина або заподіяна майну юридичної особи, підлягає відшкодуванню в повному обсязі особою, яка її заподіяла, за умови, що дії останньої були неправомірними, між ними і шкодою є безпосередній причинний зв'язок та є вина зазначеної особи, а коли це було наслідком дії джерела підвищеної небезпеки, незалежно від наявності вини. Під неправомірність дій слід вбачати і уникнення від належного виконання обовязку щодо вжиття певних заходів. Згідно Статуту ОСББ основною метою діяльності обєднання є забезпечення належного утримання та використання неподільного та загального майна обєднання. Згідно Закону України Про обєдання співвласників багатоквартирного будинку основна діяльність обєднання полягає у здійсненні функцій , що забезпечують реалізацію прав власників на володіння та користування спільним майном членів обєднання. До спільного , неподільного майна відноситься відповідно до Статуту та ст. 19 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку відноситься майно, що перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку та не підлягає відчуженню. Неподільна частина житлового комплексу складається з частин допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування будинку. Загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу , що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених в Статуті обєднання. Отже згідно діючому законодавству та Статуту ОСББ останнє несе відповідальність за ремонт та обслуговування технічних мереж, що відносяться до спільних, загальних та неподільних потреб будинку.

Outcome: approved