Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-20 00:00:00

ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» звернулось до суду з позовною заявою до відповідача про стягнення суми збитків, в обґрунтування позовних вимог зазначив, що 04 березня 2014 року між відповідачем [PERSON] та АТ «Банк «Фінанси та Кредит» було укладено попередній договір оренди нежитлового приміщення за №06/78 від 06.03.2014 року, відповідно до пункту 1.1 якого сторони зобовязалися не пізніше 01.04.2014 року укласти договір оренди нерухомого майна на умовах і в порядку, передбачених цим попереднім договором та Додатком №1 до нього. З метою підготовки приміщення, розташованого за адресою: Донецька область, м.Єнакіїве, пр.Шевченка, буд.80, до здачі в оренду АТ «Банк «Фінанси та Кредит» зобовязаний на умовах та в строки, передбачені попереднім договором, допустити відповідача до проведення будівельних робіт, визначених п. 1.2 попереднього договору, з попередньо визначеною площею 73 кв. м. Відповідач в свою чергу не пізніше 31.03.2014 року зобовязався надати документи, які підтверджують оформлення змін плану нежитлового приміщення (перепланування), що приміщення переведено з житлового фонду в нежитловий, дану процедуру зобовязався здійснити за свій рахунок в усіх відповідних установах. Строки надання відповідачем документів, які підтверджують переведення приміщення з житлового фонду в нежитловий, оформлення змін плану нежитлового приміщення (перепланування), переносилися шляхом укладення відповідних додаткових договорів (угод) неодноразово. Відповідно до умов Попереднього договору оренди (з урахуванням наступних змін, які внесено додатковими угодами до Попереднього договору №1 та №2) відповідач повинен був виконати свої зобовязання щодо надання документів, які підтверджують, що приміщення переведено в статус нежитлового, в строк не пізніше ніж 14.05.2014 р. Позивачем 13 травня 2014 року було направлено відповідачеві вимогу про надання документів та укладення договору оренди (вих. №05/1347 від 13.05.2014 р.), яку відповідач отримав особисто, однак не надав позивачеві зазначені документи та відповіді на вимогу. Таким чином, відповідач не виконав вищевказані зобовязання за попереднім договором. Відповідно до пункту 5.2 попереднього договору сторона, яка втратила інтерес щодо укладання основного договору внаслідок ухилення (прострочення) другої сторони, має право відмовитися від укладання основного договору. Згідно з пунктом 5.3 попереднього договору оренди в разі невиконання орендодавцем своїх зобовязань у частині переоформлення житлового приміщення, розташованого за адресою: Донецька область, м.Єнакіїве, пр. Шевченка, буд. 80, в нежитловий фонд та оформлення змін плану нежитлового приміщення (перепланування) до 14.05.2014 року, то орендодавець повертає орендарю усі витрати, повязані з будівельними роботами. Витрати з будівельних робіт це витрати, які складаються з затрат на придбання матеріалів для будівельно ремонтних робіт, витрати на доставку вказаних матеріалів та сплату робіт підрядчиків і підтверджуються сметною документацією (накладними, договорами підряду тощо); вказаний список затрат не є вичерпним. Зазначені витрати повертаються орендарю на протязі 15 діб з дня вимоги, заявленої у будь якій формі. З метою виконання вищезазначених зобовязань за попереднім договором оренди 12 березня 2014 року між позивачем та ТОВ «Моноліт Технобуд» (далі Підрядник) було укладено контракт б/н, відповідно до пункту 1.1 якого підрядник в рахунок вартості, що вказана в п. 2.1 статті 2 Контракту та на підставі технічного завдання, наданого замовником, зобовязується власними силами та засобами чи з залученням субпідрядних організацій виконати ремонтно будівельні роботи в структурному підрозділі Філії «Донецьке РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» по поточному ремонту приміщення відділення №19 Філії «Донецьке РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит», що знаходиться за адресою: м.Єнакіїве, пр-т Шевченка, 80. Згідно з пунктом 2.1 Контракту загальна вартість робіт за цим контрактом (загальна договірна ціна) визначається на підставі кошторисної документації, узгодженої сторонами та складає 130\~141 грн. 27 коп. з урахуванням ПДВ. Відповідно до договірної ціни на ремонтно будівельні роботи по переобладнанню квартири під відділення банку №19 за адресою: пгт. Єнакієве, пр.Шевченка, 80 договірна ціна становить 130\~141,27 грн. Згідно з пунктом 4.2 контракту замовник зобовязується в трьохденний строк з дня підписання контракту сплатити підряднику аванс в розмірі 70 % від суми договірної ціни, зазначеної в пункті 2.1 цього Контракту, що складає 91\~098 грн. 89 коп. (девяносто одна тисяча девяносто вісім гривень 89 коп.). Отриманий підрядником аванс витрачається на закупівлю будівельних матеріалів, виробів, конструкцій, а також виконуються інші платежі, які забезпечують виконання цього контракту пропорційно структурі договірної ціни. Відповідно до довідки про вартість виконаних будівельних робіт (та витрати) за травень 2014 р. загальна вартість будівельних робіт становить 93\~286 грн. 16 коп. з урахуванням ПДВ. На підставі рахунку на оплату № 2 від 20 березня 2014 року банком було сплачено підряднику грошові кошти в розмірі 91\~098 (девяносто одна тисяча девяносто вісім гривень) грн. 89 коп. (меморіальний ордер банку №805 від 20.03.2014 р.); на підставі рахунку на оплату №3 від 29.05.2014 року банком було сплачено підряднику грошові кошти в розмірі 2187грн. 27 коп. (меморіальний ордер банку №1675 від 17.06.2014 р.). Відповідно до пункту 4.4 Контракту виконані ремонтно будівельні роботи оформлюються актом прийму робіт. Згідно з актом приймання виконаних будівельних робіт за травень 2014 року, який було укладено між банком та підрядником, загальна вартість будівельних робіт по обєкту з урахуванням ПДВ становить 93286,16 грн. 04 червня 2014 року позивачем направлено відповідачеві вимогу про сплату витрат на будівельні роботи (вих. №05/1571 від 04.06.2014 р.), відповідно до якої банк,

Outcome: approved