Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-07 00:00:00

\~ \~ \~ \~ Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Задворецька» (далі ОСББ «Задворецька») звернулось в Луцький міськрайонний суд Волинської області з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Свої позовні вимоги мотивує тим, що власниками квартир і нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку [ADDRESS] створено ОСББ «Задворецька». На виконання рішення загальних зборів співвласників від 05.05.2015 року згідно актом приймання-передачі від 29.05.2015 року виконавець послуг з утримання будинку та прибудинкової території ТзОВ «М.Ж.К.» передано ОСББ «Задворецька» житловий будинок разом із технічною документацією. Одним із співвласників житлового будинку [ADDRESS] , а саме: квартири [ADDRESS] , являється відповідач [PERSON] . На підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та своїх статутних зобов`язань ОСББ «Задворецька» надає відповідачу послуги з утримання будинку, споруд і прибудинкової території, послуги щодо здійснення поточного ремонту, а також послуги щодо купівлі електричної енергії, за які відповідач має сплачувати членські внески. Оскільки відповідач\~за надані\~послуги оплату\~не здійснює,\~ утворилась\~заборгованість в\~розмірі 22511 гривні 45 копійок, яку і просить стягнути. Ухвалою від 14.07.2020 року відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. В судове засідання представник позивача не з`явився, подав заяву, в якій просив справу слухати у його відсутності, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явилась з невідомих суду причин, хоча належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи, про що в матеріалах справи наявне судове оголошення. У відповідності до вимог ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. За погодженням представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи в порядку спрощеного позовного провадження та подані докази, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Так, судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Задворецька» є балансоутримувачем будинку [ADDRESS] та діє на підставі статуту, затвердженого Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Задворецька» від 05.05.2015 року. Відповідачем за період з 01.06.2015 року по 30.04.2020 року не оплачувалися житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, яка згідно розрахунку становить 22511 гривні 45 копійок. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно зі ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача вчасно одержувати якісні житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та згідно з умовами договору на надання таких послуг. Водночас, відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону, такому праву прямо відповідає обов`язок споживача оплачувати надані йому житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Водночас, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Відносини між сторонами як співвласником та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку врегульовані Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та\~Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Відповідно до абзацу 6 ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 1 ст. 20 цього Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статтею 360 ЦК України\~передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно\~ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таким чином, оцінивши всі зібрані у справі докази, суд із урахуванням встановлених обставин справи, дійшов висновку про задоволення позову. Згідно з п. 3 ч. 2 ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно до задоволених позовних вимог. Позивачем при подачі позову до суду було сплачено судовий збір в розмірі 2102,00 гривні, суд прийшов до висновку про задоволення позову в повному обсязі, а тому сплачений судовий збір підлягає стягненню з відповідача в користь позивача.

Outcome: approved