Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-01 00:00:00

ОСББ «Шумського 1-Б» звернулось з позовом до суду про стягнення з відповідача [PERSON] заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.02.2018 р. по 05.09.2019 року у розмірі 30 768 грн. 28 коп., інфляційних втрат у розмірі 719 грн. 50 коп., трьох відсотків річних у розмірі 187 грн. 57 коп. та судового збору в сумі 1 921 грн. Позовні вимоги мотивовано тим, що відповідно до ухвали Дніпровського районного суду м. Києва від 14.12.2017 р. у цивільній справі № 2604/24484/12 за поданням Дніпровського районного відділу Державної виконавчої служби м. Києва про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, яка залишена без змін постановою Апеляційного суду м. Києва від 22.03.2018 року, та інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.09.2019 р., відповідачу [PERSON] в період з 01.02.2018 р. до 06.09.2019 року належала квартира [ADDRESS] , яку вона прийняла у спадщину за [PERSON] , але спадщину не оформила. Право власності на вказану квартиру припинено на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів виданого 06.09.2019 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Вербовським В.М. Позивач зазначає, що багатоквартирний будинок за адресою [ADDRESS] знаходиться в комунальному обслуговуванні ОСББ «Шумського 1-Б», з 07.02.2018 р. особовий рахунок на квартиру [NUMBER] в будинку відкритий на відповідача. Позивач вказує, що управителем будинку [ADDRESS] є Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 1-Б», що доводиться рішенням загальних зборів членів ОСББ. Зазначає, що ОСББ «Шумського 1-Б» утримує зазначений будинок і прибудинкову територію та виконує умови договорів з виконавцями і виробниками житлово-комунальних послуг, а відповідач отримує ці послуги та зобов`язана вчасно щомісяця сплачувати за це кошти згідно ст. ст. 11, 15, 17, 20, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 24, 68, 151, 162 ЖК України, ч. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 12 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою КМУ від 08.10.1992 р. № 572 зі змінами. Позивач вказує, що неоплачена заборгованість відповідача за період з 01.02.2018 р. по 05.09.2019 року складає 31 675,34 грн., в тому числі по обов`язкових щомісячних внесках на утримання будинку та прибудинкової території, у фонд капітального ремонту та резервний фонд житлові приміщення 13 528,67 коп., по обов`язковому одноразовому внеску до фонду реконструкції в`їзної групи на територію житлового комплексу та організації контрольно-пропускного режиму в`їзду-виїзду 892 грн., за гарячу воду 327,12 грн., за опалення 15 360,75 грн., за витрати тепла на опалення місць загального користування 659,74 грн., втрати від інфляції за несвоєчасний розрахунок 719,50 грн. та три відсотки річних у розмірі 187,57 грн. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 30.09.2019 року відкрите провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін в судове засідання, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання (а.с. 34, 35). Відповідачу був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву. 28.10.2019 р. до суду надійшов відзив на позов у якому відповідач просить відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на їх безпідставність (а.с. 44-55). Зазначає, що [INFO] помер її рідний брат [PERSON] , після якого відповідно поданої нею заяви від 11.11.2011 року про прийняття спадщини за заповітом приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Берестовою І.О. була відкрита 11.11.2011 року спадкова справа № 15/2011. Свідоцтва про право на спадщину вона не отримувала та права приватної власності на квартиру [ADDRESS] у встановленому законом порядку та спосіб не набувала. У січні 2012 року до приватного нотаріуса КМНО Берестової І.О. за місцем відкриття спадкової справи [PERSON] направив свої претензії до спадкоємців [PERSON] , посилаючись на договір позики укладений із спадкодавцем. Рішенням Апеляційного суду м. Києва від 11.09.2013 року задоволені позовні вимоги [PERSON] та стягнуто з неї кошти у розмірі 1 214 000 грн. та судовий збір. Під час примусового виконання цього рішення суду 08.11.2013 року державним виконавцем винесено постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, якою накладено арешт на все належне їй майно. 14.12.2017 року Дніпровським районним судом м. Києва задоволено подання державного виконавця та звернуто стягнення на спадкову квартиру, право власності на яку не зареєстроване. Державними виконавцями в ході виконання виносились постанови про накладення арешту на її майно та кошти, як боржника. 07.02.2019 року приватним виконавцем винесено постанову та накладено арешт на квартиру [ADDRESS] , а 03.04.2019 р. винесено постанову про опис та арешт майна боржника, згідно якої зберігачем квартири приватним виконавцем призначено [PERSON] 01.07.2019 року відбулися торги з продажу квартири. Згідно Акту приватного виконавця від 18.07.2019 року переможцем торгів визначено [PERSON] . Станом на 18.07.2019 року рішення суду виконане в повному обсязі. Право власності на спадкову квартиру вона не оформляла і такого права не набувала, вона з 2013 року не мала об`єктивної можливості здійснювати будь які оплати та платежі щодо квартири через накладені арешти на все її майно та кошти, також вона не мала можливості впливати на строки та порядок вчинення виконавчих дій з примусової реалізації нерухомого майна по виконанню рішення суду. Доказів про фактичне її користування житлово-комунальними послугами протягом спірного періоду за адресою зазначеної квартири позивачем не надано. ОСББ «Шумського 1-Б» не направляв їй пропозиції укласти договір на утримання будинку, платіжні квитанції та повідомлення про існування заборгованості їй не надсилалися, про проведення загальних зборів ОСББ вона жодного разу не повідомлялась. 31.10.2019 р. відповідачем подана відповідь на відзив з проханням задовольнити позов в повному обсязі, посилаючись на те, що відповідачем не доведено та необґрунтовано нормами закону її право звільнення від оплати належних з неї обов`язкових внесків і платежів, встановленими рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 1-Б», в залежності від обмеження її права користуватись та розпоряджатись належною їй квартирою за період з 01.02.2018 р. по 05.09.2019 р. (а.с. 98-103). Ухвалою суду від 31.10.2019 р. заяву представника відповідача [PERSON] про розгляд справи за правилами загального позовного провадження залишено без задоволення (а.с. 124-126). Ухвалою суду від 31.10.2019 р. залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, [PERSON] , яка на час розгляду спору являється власником квартири [ADDRESS] стосовно якої поданий позов (а.с. 127, 128). Ухвалою суду від 02.12.2019 року частково задоволено клопотання представника відповідача [PERSON] про витребування доказів (а.с. 166, 167). В судовому засіданні представник позивача Золотопуп С.В. підтримав позов та викладені у ньому обставини. Представник відповідача [PERSON] просила відмовити у задоволенні позову, посилаючись на його безпідставність, надала пояснення викладені у запереченнях на позов. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила. Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до частин 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Судом встановлено, що рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 1-Б» затверджено Статут ОСББ «Шумського 1-Б» (протокол № 1 загальних зборів ОСББ «Шумського 1-Б» від 07 грудня 2016 року) (а.с. 8-12). Згідно Статуту та Протоколу загальних зборів ОСББ «Шумського 1-Б» від 07 грудня 2016 року визначено порядок управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] : з 01 січня 2017 року ОСББ «Шумського 1-Б» приймає багатоквартирний будинок [ADDRESS] та спільне майно співвласників цього будинку на самостійне управління, утримання, обслуговування та експлуатацію, включаючи їх поточний та капітальний ремонт для задоволення зазначених потреб самостійно шляхом самозабезпечення через свої статутні органи управління; з 01 січня 2017 року ОСББ «Шумського 1-Б» виступає колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг в Будинку відповідно до виникнення потреби в таких послугах; правління ОСББ «Шумського 1-Б» повноважне укладати з виконавцями та виробниками окремі договори про надання житлово-комунальних послуг відповідно до «Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд», затвердженого наказом Держжитлокомунгоспу України від 10.08.2004 року № 150; затверджено зведений кошторис ОСББ «Шумського 1-Б» на 2017 рік в сумі 1 549 824,00 грн., який складається з внесків співвласників і надходжень від здійснення статутної діяльності, та затверджено розмір обов`язкових внесків кожного співвласника житлових та нежитлових приміщень ОСББ «Шумського 1-Б» в розрахунку за один метр квадратний загальної площі: 1) щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території: для квартир - 6,86 грн., який підлягає оплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунковим; 2) щомісячний внесок в фонд капітального ремонту та резервний фонд житлові приміщення - 0,14 грн., який підлягає оплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунковим. (а.с. 13-18). Відповідно Протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Шумського 1-Б» 14 березня 2018 р. - 29 березня 2018 р., встановлено розміри обов`язкових внесків кожного співвласника житлових та нежитлових приміщень: 1) щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території: для квартир - 6,86 грн./м. кв., який підлягає оплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунковим; 2) щомісячний внесок в фонд капітального ремонту та резервний фонд житлові приміщення - 0,14 грн., який підлягає оплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунковим. Затверджено розмір обов`язкового одноразового внеску кожного співвласника житлових та нежитлових приміщень до фонду реконструкції в`їзної групи на територію житлового комплексу та організації контрольно-пропускного режиму в`їзду-виїзду в розмірі 10 грн./м. кв. пропорційно до загальної площі квартири, який підлягає сплаті до 30 квітня 2018 року (а.с. 19-21). Згідно Протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «Шумського 1-Б» 14 січня 2019 р. - 29 січня 2019 р., затверджено розміри обов`язкових внесків кожного співвласника житлових та нежитлових приміщень в розрахунку за один метр квадратний загальної площі, які підлягають оплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунковим: 1) щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території: для квартир - 6,86 грн.; 2) щомісячний внесок в фонд капітального ремонту та резервний фонд для квартир - 0,14 грн.; затверджено розміри обов`язкових внесків: 1) внесок на управління багатоквартирним будинком для власників квартир - 7,86 грн./м.кв., що нараховується щомісячно на загальну площу приміщень кожного співвласника і підлягає оплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунковим; 2) внесок в ремонтний фонд: для власників квартир - 0,14 грн., що нараховується щомісячно на загальну площу приміщень кожного співвласника і підлягає оплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунковим (а.с. 22-26). Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються нормами Цивільного кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими законами та нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Послуга з управління багатоквартирним будинком - це результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору ( п. 12 ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). З матеріалів справи убачається, що квартира [ADDRESS] на праві власності належала [PERSON] , який помер [INFO] . Спадкова справа після смерті [PERSON] була відкрита 11.11.2011 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Берестовою І.О. за заявою [PERSON] (відповідача по справі) на ім`я якої спадкодавець склав заповіт. Рішенням Апеляційного суду м. Києва від 11.09.2013 року у справі № 22-ц/796/9877/2013 (2604/24484/12) стягнуто з [PERSON] на користь [PERSON] борг в сумі 1 214 000 грн. та судовий збір 1 214 грн. (а.с. 60-62). Зазначені кошти стягнуті з відповідача, як спадкоємця померлого [PERSON] , в межах вартості спадкового майна. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 14.12.2017 р. у справі № 2604/24484/12, постановленою за поданням Дніпровського районного відділу Державної виконавчої служби м. Києва про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, яка залишена без змін постановою Апеляційного суду м. Києва від 22.03.2018 року, звернено стягнення на спадкове майно, що належить [PERSON] , право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, а саме: квартиру [ADDRESS] (а.с. 4-5, 63-67). Відповідач, заперечуючи проти позову, зазначає, що право власності на вказану квартиру на неї оформлене не було, квартира є спадковим майном, на яке державним виконавцем накладався арешт і тривалий час вчинялися виконавчі дії щодо реалізації цього майна за рішенням суду, через що вона не мала змоги користуватися квартирою, не отримувала житлово-комунальних послуг, у тому числі квитанцій по оплаті за утримання житла, також державним виконавцем було винесено стосовно неї, як боржника у виконавчому провадженні, постанову про арешт грошових коштів в банківських установах, що також унеможливлювало проведення оплат та платежів по внескам на утримання багатоквартирного будинку. Проте вказані доводи відповідача, як підставу для відмови в задоволенні позову суд прийняти до уваги не може, виходячи з наступного. Відповідно положень ч. ч. 1, 2, 5 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Згідно норми ч. 1 ст. 1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. За правилами ч. 3 ст. 1296 ЦК України, відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Отже, відповідач від прийняття спадщини не відмовлялась, подану заяву про прийняття спадщини не відкликала, тому відповідно чинного законодавства вважається такою, що прийняла спадщину після смерті [PERSON] , а саме квартиру [ADDRESS] . Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно пункту 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. N 572, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний: оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 11.09.2019 року, право власності на квартиру [ADDRESS] з 06.09.2019 року зареєстроване за [PERSON] на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер 653, виданого 06.09.2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Вербовським В.М. (а.с. 6). Відповідно ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Отже, у спірний період з 01.02.2018 р. по 05.09.2019 р. відповідач [PERSON] була власником квартири [ADDRESS] в порядку спадкування за заповітом та за рішенням Апеляційного суду м. Києва від 11.09.2013 року відповідач зобов`язана була сплатити заборгованість у розмірі 1 214 000 грн. на користь [PERSON] , при цьому судове рішення добровільно виконане не було та виконувалось в примусовому порядку, що не звільняє відповідача від обов`язку сплатити наявний борг за житлово-комунальні послуги по квартирі. З урахуванням тарифів, затверджених вищевказаними рішеннями зборів ОСББ «Шумського 1-Б», позивачем заявлено до стягнення за період з 01.02.2018 р. по 05.09.2019 р. заборгованість у розмірі 30 768 грн. 28 коп., що включає: обов`язкові щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, у фонд капітального ремонту та резервний фонд житлові приміщення у розмірі 13 528,67 коп., по обов`язковому одноразовому внеску до фонду реконструкції в`їзної групи на територію житлового комплексу та організації контрольно-пропускного режиму в`їзду-виїзду у розмірі 892 грн., за гарячу воду у розмірі 327,12 грн., за опалення у розмірі 15 360,75 грн. та за витрати тепла на опалення місць загального користування у розмірі 659,74 грн., що підтверджується помісячним розрахунком заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території, за житлово-комунальні послуги (а.с. 27). Будь яких доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідач суду не надала та про такі не заявляла, як і не надала доказів стосовно неналежного виконання ОСББ «Шумського 1-Б» послуг щодо утримання та обслуговування будинку. Неотримання відповідачем рахунків на сплату внесків та інших платежів, а також не укладення з позивачем письмового договору не є підставою для звільнення відповідача від оплат по утриманню житла. У зв`язку з наявною заборгованістю за період з 01.02.2018 р. по 05.09.2019 р. позивачем на суму боргу нараховано інфляційні втрати у розмірі 719,50 грн. та три відсотки річних у розмірі 187,57 грн. (а.с. 27). Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, ураховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги за період з 01.02.2018 р. по 05.09.2019 року суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 30 768 грн. 28 коп., інфляційних втрат у розмірі 719 грн. 50 коп. та трьох відсотків річних у розмірі 187 грн. 57 коп., у зв`язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. За загальним правилом судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч. 1 ст. 141 ЦПК України). Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються, у разі задоволення позову - на відповідача ( ч. 2 ст. 141 ЦПК України). Відповідно до абз. 1 ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку із розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Згідно платіжного доручення № 824 віл 17.09.2019 року, позивачем сплачений судових збір у розмірі 1 921 грн. (а.с. 3). За нормою п. 1 ч. 2 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Між позивачем та Адвокатським об`єднанням «Тарас Кулачко та партнери» 02.10.2019 року укладено Договір про надання правничої допомоги № 02/10/2019-1 (а.с. 105), відповідно пункту 3.1 якого сторони погодили, що вартість послуг складає 500 грн. за одну годину надання послуг. Представником позивача подано суду Акт приймання-передачі наданих послуг від 31.10.2019 року, підписаний представниками ОСББ «Шумського 1-Б» та адвокатського бюро, за змістом якого позивач зобов`язаний сплатити адвокатському бюро 1 500 грн. за надані послуги за складання відповіді на відзив у справі та представництво адвоката в судовому засіданні 31.10.2019 р., при цьому зазначено витрачання часу на адвокатські послуги 3 години. З огляду на викладене підлягає стягненню із відповідача на користь позивача сума судового збору у розмірі 1921 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 1 500 грн. Враховуючи наведене та

Outcome: approved