Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-26 00:00:00

\~ \~ \~ \~Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку«Центролит» (далі -ОСББ «Центролит») звернулося до суду з позовом до [PERSON] , в якому\~ просило\~ стягнути з неї заборгованість по оплаті за житлово-комунальні послуги у розмірі 35\~449,47 грн.. \~ \~ \~ \~В обґрунтування вимог позивач вказував на те, що [PERSON] є співвласником квартири [ADDRESS] , особовий рахунок на це приміщення відкрито на ім`я відповідача, у квартирі зареєстрована її дочка [PERSON] .. Балансоутримувачем буд [ADDRESS] є ОСББ «Центролит», який уклав та виконує умови договорів з постачальниками житлово-комунальних послуг: послуг на повне обслуговування ліфтів, холодного водопостачання та водовідведення, на постачання електроенергії, на вивезення твердих побутових відходів. Розміри внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішенням загальних зборів членів ОСББ «Центролит». В порушення\~ вимог законодавства відповідач,\~ отримуючи\~\~ послуги, не\~ сплачувала кошти за отримувані послуги. Внаслідок неналежного виконання обов`язків відповідачем утворилась заборгованість за період з жовтня 2007 року по лютий 2019 року в розмірі 35\~449,47 грн., які позивач просить стягнути разом з понесеними судовими витратами 1\~921 грн. 00 коп., та витратами на правничу допомогу у розмірі 2273,29 грн.. \~ \~ \~ \~Представник позивача звернувся до суду з заявою в якій позов підтримав та просив розгляд справи здійснювати в його відсутності та в заочному порядку. \~ \~ \~ \~Відповідач викликалася до суду як за зареєстрованою адресою проживання так і адресою фактичного проживання, поштові повідомлення поверталися за закінченням строку зберігання, відзив у встановлений строк не надала. Відповідно до положень ст.280 ЦПК України суд з письмової згоди позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає\~ задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] є співвласником квартири [ADDRESS] , та є споживачем послуг по утриманню будинку та прибудинкової території. \~ \~ \~ \~Вказаний будинок обслуговується ОСББ „Центролит», який діє на підставі статуту і виконує функції замовника для виконання робіт з утримання і ремонту житлового фонду будинку, нежитлових приміщень і прилеглих територій, інженерного обладнання будинку, укладає договори з ремонтно-експлуатаційними підприємствами, енерго-\~\~ водопостачальними та іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинку і прилеглої території. Оплату наданих житлово-комунальних послуг споживачі повинні вносити на рахунок ОСББ «Центролит». З представленої довідки про заборгованість по комунальним послугам станом на 01.03.2019 року вбачається, що розмір заборгованості відповідача за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, та житлово-комунальні послуги за період з з жовтня 2007 року по лютий 2019 року складає 35\~449,47 грн.. (а.с. 12-16). Відповідно до\~ст.67 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги)\~\~береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Відповідно до ст.162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що\~\~ належить\~\~ громадянинові\~\~ на\~\~ праві\~\~ приватної\~ власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки\~ внесення\~ квартирної\~ плати\~ і\~ плати\~ за\~ комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний\~ своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до положень Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29 листопада 2001 року, ОСББ створюється власниками квартир для забезпечення та захисту прав його членів, дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати усіх платежів. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово- комунальних послуг між\~\~їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, визначаються Законом України «Про житлово-комунальні послуги»\~ (зі змінами та доповненнями) та Законом України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2001 року. ОСББ у розумінні ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~ не є виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг. Згідно Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, об`єднання - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного і загального майна. У ст.22 цього закону зазначено, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. У даному випадку ОСББ «Центролит» самостійно здійснює функції управителя і виступає колективним замовником комунальних послуг.\~\~Також у цій статті вказано, що власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому\~\~порядку. Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Центролит»забезпечується як\~\~самим ОСББ, так і відповідними підприємствами - виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договорів з ОСББ, тому свої послуги об`єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування. Право ОСББ«Центролит»шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів, зборів, внесків членів об`єднання, а також витрати на оплату комунальних та інших послуг, передбачено ст.ст.4,6,9,10,15-17,21 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та статутом. Розмір плати за утримання будинків та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. \~ \~ \~ \~Членами ОСББ „Центролит та власниками жилих квартир будинку [ADDRESS] отримуються різні житлово-комунальні послуги, за які належить постійно проводити платежі, що передбачено положеннями Закону України «Про житлово-комунальні послуги»; пунктом 17 «Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинкових територій» затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року за №2572, Правилами надання послуг з центрального опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2000 року №2630 та зазначеного вище Статуту ОСББ«Центролит», які регулюють правовідносини між сторонами. Статтями 20 й 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язок споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, який підготовлений виконавцем на основі типового договору, а також оплати житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язок власника квартири укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги, передбачений також пунктом 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08 жовтня 1992 року. Таким чином, необхідність укладення договору на надання житлово-комунальних послуг передбачена законом і його укладення зазначено як обов`язок, а не право сторони. Таким чином, згідно із зазначеними нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг (висновок Верховного Суду України висловлений в постанові від 30.10.2013р., у справі № 6-59цс13). Відповідно до вимог ст.ст.137,141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути\~ судовий збір у розмірі 1921,00 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 2273,29 грн..

Outcome: approved