Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-21 00:00:00

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Різдв'яна 115» звернулося із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. Позовні вимоги мотивують тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. Особовий рахунок відкрито на ім'я відповідача [PERSON], у квартирі зареєстровано 0 осіб. Позивач є балансоутримувачем зазначеного будинку та прибудинкової території, згідно рішення Черкаської міської ради за № 162 від 12.02.2014 «Про затвердження акту прийому-передачі житлового будинку по [ADDRESS] з балансу ЧЖПФ «Обрій-1» на баланс ОСББ «Різдв'яна, 115». Рішеннями загальних зборів ОСББ «Різдв'яна, 115» були встановлені тарифи для мешканців будинку [ADDRESS] Відповідач ухиляється від сплати витрат на утримання будинку та прибудинкової території, а тому станом на 30.09.2016 заборгованість становить 2293,58 грн. На підставі вищевикладеного просять суд стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Різдв'яна, 115» борг в сумі 2293,58 грн. та судовий збір в сумі 1378 грн. Представник позивача об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Різдв'яна 115» за довіреністю [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просив його задоволити. Відповідач [PERSON], її представник за довіреністю [PERSON] в суді позов не визнали, [PERSON] пояснив, що позивачем не надано перелік послуг, які були надані та їх вартість відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №869 від 01.06.2011, яка передбачає Порядок формувань тарифів. Крім того, зазначив, що квартира відповідача [PERSON] розташована на 1 поверсі. Пункт 11 вищевказаного Порядку визначає, що вартість послуги з технічного обслуговування ліфтів не враховує надання цієї послуги для власників квартир, які не користуються ліфтом. Також предстник [PERSON] поставив під сумнів легітимність проведення загальних зборів ОСББ «Різдвяна 115» 25.12.2014 та законність (за результатами голосування) прийняття рішення щодо внеску в розмірі 1500 грн. на капітальний ремонт. Вказав, що таке рішення суперечить Постанові КМУ №869. Також [PERSON] зауважив, що послуги ОСББ «Різвяна 115» почала надавати тільки з 01.09.2014. Також вказав, що позивачем не доведені підстави нарахування 60,00 грн. в серпні 2016 року. Визнав борг в сумі 3,26 грн. Визнав нарахування на утримання та поточний ремонт за встановленим розміром внесків в сумі 2,25 грн. за 1 м2 загальної площі квартир. Не визнав нарахування з березня 2016, які проводились з урахуванням встановлених загальними зборами суми внеску в розмірі 2,99 грн. за 1 м2. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав. Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 27.07.2016 судовий наказ від 22.06.2016, виданий Придніпровським районним судом м.Черкаси за заявою об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Різдв'яна 115» про стягнення з [PERSON] заборгованості за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій в сумі 2055,44 грн. та сплаченого заявником судового збору в сумі 689 грн., був скасований. Тобто, на підставі ч. 2 ст. 101 ЦПК України, у заявника виникло право звернутися з тими самими вимогами у позовному провадженні. Згідно відомостям зазначеним у довідці № 7 від 30.05.2016 виданої ОСББ «Різдв'яна 115» [PERSON] є власником квартири № [ADDRESS] (на підставі договору купівлі-продажу квартири посвідченого 14.10.2011 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Ткаченко І.П.). Відповідно до рішення Черкаської міської ради за № 162 від 12.02.2014 «Про затвердження акту прийому-передачі житлового будинку по [ADDRESS] з балансу ЧЖПФ «Обрій-1» на баланс ОСББ «Різдв'яна, 115» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Різдв'яна 115» є балансоутримувачем зазначеного будинку. Згідно положень договору на обслуговування будинків та прибудинкової території та їх управління від 16.11.2012 між ОСББ «Різдв'яна 115» та Асоціації власників жилих будинків «Господар», зокрема п.1 додаткової угоди від 29.08.2014, дія договору від 16.11.2012 на обслуговування будинків та прибудинкових територій та їх управління з боку виконавця - Асоціації власників жилих будинків Господар» припиняється з 01.09.2014. Стаття 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Таким чином суд встановлює, що фактично ОСББ «Різдв'яна 115» почала надавати послуги з утримання будинку та прибудинкової території лише з 01.09.2014. Пунктом 2.3 статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Різдв'яна 115» передбачено право об'єднання встановлювати розміри платежів, і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Отже, відповідно до положень статуту, рішеннями загальних зборів ОСББ «Різдв'яна 115» були встановлені тарифи для мешканців будинку № [ADDRESS], зокрема протоколом загальних зборів від 01.09.2014 встановлені розмір внеску за 1 м2 - 2,25 грн., а також на підставі протоколу №1 від 25.02.2016, яким визначено розмір внесків в сумі 2,99 грн. за 1 м2. Заперечення представника відповідача [PERSON] з приводу законності проведення загальних зборів, якими встановлювались розміри внесків суд не приймає до уваги, так як вказане питання не є предметом дослідження заявлених позовних вимог. З приводу законності проведення загальних зборів так і складання протоколів за результатами їх проведення, позивач не позбавлений права на окреме їх оскарження. Вищезазначені протоколи загальних зборів суд сприймає як чинні акти, які дають підстави для нарахувань із застосуванням внесків відповідно 2,25 грн. за 1 м2 з 01.09.2014, і 2,99 грн. за 1м2 з 01.03.2016. Доводи представника позивача [PERSON] щодо незаконного річного одноразового нарахування внеску на капітальний ремонт в розмірі 1500 грн. спростовуються результатами рішення загальних зборів від 25.12.2014, які викладені в протоколі по четвертому питанню. Частиною 1 ст. 66 ЖК України передбачено, що наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги у порядку встановленому законом. Статтею 68 ЖК України передбачено, що наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона боржник зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, сплатити гроші). Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору. В зв'язку з тим, що відповідач [PERSON] частково свої зобов'язання по оплаті послуг за утримання будинку та прибудинкової території належним чином не виконала, то з неї на користь позивача слід стягнути заборгованість за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території за наступними розрахунками. Суд вважає, що нарахування за послуги з утримання житлового будинку та прибудинкової території [PERSON] мають бути здійснені за період з 01.09.2014 по вересень 2016, тобто з моменту фактичного надання послуг ОСББ «Різдв'яна 115» і закінчуючи періодом, заявленим позивачем у позові (принцип диспозитивності). За розрахунками суду розмір нарахувань за вказаний період складає 3523,97 грн., який отриманий шляхом складань сум нарахувань ОСББ, і вподальшому шляхом віднімання загальної суми сплачених відповідачем коштів - 1820 грн. за цей же період. Таким чином, сума боргу за надані позивачем послуги складає 1703,50 грн., яка підлягає стягненню із відповідача на користь позивача. Суд під час розрахунків не брав до уваги нарахування ОСББ за серпень 2016 в сумі 60 грн. в зв'язку з недоведеністю позивача підстав цього нарахування. На підставі ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір сплачений позивачем при подачі позову до суду в сумі 1378 грн. (платіжне доручення № 82 від 24.10.2016). На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved