Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-15 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Подільський» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про усунення перешкод у користуванні майном. Просить визнати незаконними дії [PERSON] по створенню перешкод в користуванні ОСББ приміщення трансформаторної підстанції ТП-945 площею 39,1 м2 з відповідним електрообладнанням, яке розташоване в дворі будинку [ADDRESS] шляхом заміни замків, заварюванні дверей, залучення ним охоронних служб та інших осіб та іншими діями, зобов`язати його усунути вказані перешкоди та не допускати їх в подальшому. На обґрунтування свого позову представник позивача вказав, що 05 жовтня 2020 року житлово-будівельний кооператив «Подільський край» передав в управління Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Подільський», приміщення трансформаторної підстанції ТП-945 площею 39,1кв. м. з відповідним електрообладнанням яке розташоване в дворі будинку [ADDRESS] . На вказане приміщення трансформаторної підстанції ОСББ виготовлено технічний паспорт та 02 листопада 2020 року укладений договір на оперативне та технічне її обслуговування з Хмельницьким міським районом електричних мереж АТ «Хмельницькобленерго». Електропостачання багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] забезпечується по тимчасовій схемі на період будівництва згідно Договору про надання послуг з розподілу електричної енергії №22106548 від 23.11.2020 року, укладеного між АТ «Хмельницькобленерго» та ОСББ «Подільський». З листопада 2020 року [PERSON] перешкоджає ОСББ експлуатувати приміщення трансформаторної підстанції ТП-945 площею 39,1 кв.м., розташованої в дворі за межами будинку [ADDRESS] , мотивуючи це тим, що зазначене приміщення є комерційним та знаходиться у його власності. Перешкоди [PERSON] у використанні ОСББ трансформаторної підстанції здійснюються шляхом заміни замків, заварюванні дверей, залучення ним охоронних служб та інших осіб з метою фізичного не допуску представників ОСББ та Хмельницького міського РЕМ до приміщення підстанції та обладнання. Заволодіння [PERSON] трансформаторною підстанцією та перешкоджання доступу до неї представників ОСББ та РЕМу призвело до повного відключення від електропостачання 16- поверхового будинку, унеможливлює використання та облаштування членами ОСББ належних їм приміщень в будинку, проведення ремонтних і будівельних робіт. Створені перешкоди в електропостачанні будинку [ADDRESS] можуть призвести до аварій та інших негативних наслідків. Переговори з [PERSON] про усунення перешкод в користуванні трансформаторною підстанцією ТП-945 не принесли позитивних результатів. На звернення щодо неправомірних дій [PERSON] по захопленню трансформаторної підстанції до Хмельницького ВП ГУНП в Хмельницькій області отримана відповідь, що матеріали по перевірці заяви приєднані до кримінального провадження №120182400100002985. До відповіді долучені надані [PERSON] працівникам поліції копії документів, які не стверджують, а спростовують його твердження про його права на приміщення ТП-945, яке розташоване в дворі будинку [ADDRESS] . Діюча трансформаторна підстанція ТП-945 з відповідним електричним обладнанням є спільним майном багатоквартирного будинку і не може перебувати у власності приватної особи. Згідно довідки Хмельницького бюро технічної інвентаризації №2416/01-14 від 01.11.2019 року та Поверхового плану приміщення ТП-945 розташоване в окремо стоячій будівлі на прибудинковій території [ADDRESS] та призначене для забезпечення експлуатації житлового будинку та побутового обслуговування мешканців будинку і відноситься до допоміжних приміщень. Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали. Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив. Направив відзив в якому вказав, що позовні вимоги незаконними, необґрунтованими, а обставини, зазначені в позовній заяві, - такими, що не відповідають дійсності, виходячи з наступного. Позивачем зазначається, що нібито з листопада 2020 року [PERSON] перешкоджає ОСББ експлуатувати приміщення трансформаторної підстанції площею 39,1 кв.м. При цьому, позивач вказує, що такі перешкоджання втілені шляхом заміни замків, заварювання дверей, залучення охоронних служб. [PERSON] є власником нежитлового комерційного приміщення, загальною площею 39 кв.м, розташованого на першому поверсі у будинку [ADDRESS] (РНОНМ 11144547945068101). Згідно із відомостями, що містяться у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, підставою для проведення державної реєстрації права власності на вказане приміщення за [PERSON] була довідка № 139 від 23.04.2018 року, видана ЖБК «Подільський край». Державну реєстрацію проведено 04.05.2018 року. З боку службових осіб ОССБ «Подільський», в т.ч. [PERSON] та [PERSON] неодноразово були здійснені посягання на право власності [PERSON] шляхом незаконних проникнень до приміщення, про яке зазначалось вище. По факту пошкодження навісних замків та незаконного проникнення до нежитлового приміщення [PERSON] в будинку [ADDRESS] , останній вже звертався до правоохоронних органів за захистом своїх прав та інтересів. Такі протиправні дії відносно нього та його майна відбулись 05.10.2020 року та 12.10.2020 року. Натомість, з боку Хмельницького ВП ГУНП в Хмельницькій області за результатами розгляду заяв [PERSON] надані відповіді з відмовою у внесенні відповідних відомостей до ЄРДР та початку проведення досудового розслідування. При цьому, яке відношення вказана юридична особа має до приміщення, що перебуває у власності відповідача, ОСББ «Подільський» не наводить. Заслухавши пояснення учасників процесу, свідчення свідків: [PERSON] , яка в судовому засіданні посвідчила, що 05.10.2020 року працівники «Хмельницькобленерго» відкрили підстанцію для перевірки показників лічильника, через 10 хвилин приїхали працівники служби охорони, які сказали, що [PERSON] уклав з ними договір на охорону підстанції; 6.10.2020 року працівники [PERSON] здійснили заварювання дверей в підстанцію, яка розміщена окремо від будівлі будинку; 9.11.2020 року було встановлено, що викрадено лічильник; 26.11.2020 року ОСББ намагалися встановити лічильник електричної енергії, однак [PERSON] не дав цього зробити, з приводу чого вони викликали поліцію; свідок [PERSON] в судовому засіданні посвідчила, що спірна підстанція це окреме приміщення, яка розміщена на території подвір`я, про що свідчить відповідний акт, 09 числа було викрадено лічильник, 26.11.2020 року вони прийшли на підстанцію, однак [PERSON] не допустив їх до підстанції, оскільки було поставлено охорону, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: судом об`єктивно встановлено, що 05 жовтня 2020 року житлово-будівельний кооператив «Подільський край» передав в управління Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Подільський», приміщення трансформаторної підстанції ТП-945 площею 39,1 кв.м. з відповідним електрообладнанням яке розташоване в дворі будинку [ADDRESS] . На вказане приміщення трансформаторної підстанції ОСББ виготовлено технічний паспорт. 02 листопада 2020 року між ОСББ «Подільський» та Хмельницький міський районом електричних мереж АТ «Хмельницькобленерго» укладено договір на оперативне та технічне її обслуговування з Електропостачання багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] . Згідно відповіді Хмельницького БТІ від 01.11.2019 року - Голові ОСББ «Подільський» - згідно даних технічної інвентаризації станом на 15.02.2019 року, функціональне призначення приміщень в житловому будинку [ADDRESS] , антресоль над коридором №ХІІ, який знаходиться на першому поверсі житлового будинку [ADDRESS] та щитова, яка розміщена в окремо стячій будівлі на прибудинковій території житлового будинку, позначеній на плані літерою «Б» призначені для забезпечення експлуатації житлового будинку та побутового обслуговування мешканців будинку та відносяться до допоміжних приміщень. Згідно технічного паспорту на будівлю трансформаторної підстанції ТП-945, виготовленого 9 листопада 2020 року, замовник ОСББ» Подільський» , загальна площа приміщень 39,1 кв. м., площа забудови 49,8 кв.м. Відповідно до акту обстеження будинковолодіння від 12.10.2021 року, складеного інженером Хмельницького БТІ, обстежено земельну ділянку з кадастровим номером 6810100000:01:006:0268 за адресою [ADDRESS] . В результаті обстеження встановлено, що на вказаній земельній ділянці побудований цегляний багатоквартирний житловий будинок літ. А-10-12-16 з цокольним поверхом і прибудовою та трансформаторна підстанція літ «Б». Трансформаторна підстанція літ «Б» є окремо розташованою одноповерховою будівлею площею забудови 49,8 кв.м. [PERSON] є власником нежитлового приміщення, площею 39 кв.м., яке розташоване на 1 поверсі будинку [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від. 21.04.2021 року. Статтями 1, 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам; звітувати загальним зборам про виконання кошторису об`єднання за рік; забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання; виконувати свої договірні зобов`язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками; у випадках, передбачених законодавством, статутом об`єднання, представляти інтереси співвласників відповідно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами. Частиною 2 статті 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ст.ст. 321, 391 ЦК України -право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що [PERSON] перешкоджає праву володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласникам будинку [ADDRESS] , а саме приміщенням трансформаторної підстанції ТП-945 площею 39,1 кв.м., площа забудови 49,8 кв.м., яке розташоване в дворі будинку [ADDRESS] . Вказане підтверджується свідченнями свідків, відеозаписами, відповідями Хмельницького ВП ГУНП у Хмельницькій області. За таких обставин слід визнати незаконними дії [PERSON] по створенню перешкод в користуванні ОСББ «Подільський» приміщенням трансформаторної підстанції ТП-945 площею 39,1 кв.м. з відповідним електрообладнанням, яка розташована в дворі будинку [ADDRESS] шляхом заміни замків, заварюванні дверей, залученням ним охоронних служб та інших осіб; зобов`язати [PERSON] усунути вказані перешкоди та не допускати їх в подальшому. Відповідно до ст.141 ЦПК України, слід стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 2270 гривень 00 копійок.

Outcome: approved