Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-02 00:00:00

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір» (надалі - ОСББ «Явір») звернулося в суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач проживає у квартирі №5 за адресою: вул.Уласа Самчука, 35, м.Тернопіль. Будинок є у власності та на балансі ОСББ «Явір», яке забезпечує його утримання та ремонт, а також утримання прибудинкової території. В свою чергу, власники квартир зобовязані брати участь у витратах, повязаних із заходами щодо утримання будинку та прибудинкової території, однак відповідачем систематично не вноситься плата за утримання будинку та прибудинкової території, у звязку з чим станом на 01 листопада 2014 року виникла заборгованість в розмірі 2\~948 грн. 56 коп. За вказаних обставин, ОСББ «Явір» просить стягнути із [PERSON] заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території на суму 2\~948,56 грн., а також понесені по справі судові витрати. 11 грудня 2014 року ОСББ «Явір» подало заяву про зміну предмету позову, в якій позивач просить стягнути із [PERSON] заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2948,56 грн., 383,30 грн. витрат на правову допомогу, а також понесені судові витрати на оплату судового збору. Представник позивача ОСББ «Явір» в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві, просив стягнути з відповідача заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2948,56 грн. 383,30 грн. витрат на правову допомогу та 243,60 грн. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні проти позову заперечила з підстав, викладених у письмових запереченнях на позовну заяву. Просила суд відмовити у задоволенні позову. Додатково пояснила, що вона не є власником житла за адресою: м.Тернопіль, вул.У.Самчука,35, 07 жовтня 2014 року відповідач знялася з реєстрації за вказаною адресою. Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив наступне. Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 18 серпня 2000 року №7 «Про внесення змін до рішення виконавчого комітету від 18 листопада 1994 року №170» вирішено визнати право власності за обєднанням співвласників багатоквартирного будинку «Явір» на житлові будинки за адресою: вул.Уласа Самчука, 35 і 36. Згідно свідоцтва про право власності від 07 грудня 2000 року, виданого Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації, 12-квартирний житловий будинок, що розташований в м.Тернополі, вул.У. Самчука, 35, дійсно належить обєднанню співвласників багатоквартирного будинку «Явір». Основний закон, що регулює діяльність обєднання співвласників багатоквартирних будинків Закон України від 29 листопада 2001 року, «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі - Закон). Стаття 4 Закону передбачає, що обєднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обовязків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Зазначеним Законом установлено обовязки власника - члена обєднання, серед яких, зокрема: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Статутом обєднання можуть бути встановлені й інші обовязки власників - членів обєднання відповідно до законодавства (ст.15 Закону). За положеннями ч.ч.1, 5-7 ст.13 Закону, відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. Отже, виходячи із наведеної норми закону, укладання договору є обов'язком власника приміщення, але якщо запропонований управителем договір відповідає типовому. Однак його відсутність не звільняє власника приміщень від виконання його обов'язку сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання, що передбачено ч.6 ст.13 Закону. Зі змісту ст.ст.13, 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.68 ЖК України, ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» слідує, що власники приміщень зобов'язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Як вбачається із довідки №109 від 11 серпня 2014 року, наданої ОСББ «Явір», [PERSON] зареєстрована і проживає в м.Тернопіль за адресою: [ADDRESS]. У даній довідці відповідач зазначена як власник житла за вказаною адресою. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, наданої 11 червня 2015 року Реєстраційною службою Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутні відомості стосовно нерухомого майна квартири за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до листа ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» від 03 липня 2015 року, згідно обліку технічної інвентаризації станом на 29 грудня 2012 року квартира №5 за адресою: вул.У.Самчука, 35 в м.Тернополі зареєстрована з 18 вересня 1996 року за гр. [PERSON]. За вказаних вище обставин, суд не оцінюючи якість надання позивачем послуг, їх обсяг та вірність проведеного розрахунку заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, робить висновок про те, що ОСББ «Явір» звернулося із позовом до неналежного відповідача, оскільки власником квартири №5 за адресою: м.Тернопіль, вул.Уласа Самчука, 35, м.Тернопіль являється не [PERSON], а її батько [PERSON]. Саме власник майна, як це передбачено ст.322 ЦК України, зобовязаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором і законом. Якщо жиле приміщення належить особі на праві власності, то учасником правовідносин з приводу надання житлово-комунальних послуг щодо такого приміщення є саме ця особа (ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). В силу ст. 156 ЖК України участь інших осіб, які проживають у житловому приміщенні, у таких витратах визначається його власником і обовязки з оплати вказаних послуг виникають у них лише перед останнім. Таким чином, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що підстав для стягнення з [PERSON] заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території немає, так як вона є неналежним відповідачем у виниклому спорі, а тому у задоволенні позову ОСББ «Явір» слід відмовити.

Outcome: dismissed