Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-21 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АВІАТОР-17» (ОСББ «АВІАТОР-17») заявили позов про стягнення з [PERSON] 29501,07 грн. на погашення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території, внесків у ремонтний і резервний фонди, та заборгованості за спожиті комунальні послуги за період з 01.12.2019 року по 01.03.2021 року, з урахуванням інфляційного нарахування та трьох процентів річних, що нараховані на борг. Позов мотивовано тим, що [PERSON] є співвласником майна ОСББ «АВІАТОР-17», проте не виконує обов`язки з утримання майна, що визначені законом, установчими документами та рішеннями об`єднання. Провадження за позовом відкрите відповідно до ухвали судді від 14.04.2021 року, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Ухвалою судді від 11.05.2021 року справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін. Представник позивача в судовому засіданні на вимогах позову наполягав, надав пояснення, що зводяться до викладеного в позовній заяві. Представник відповідача просив в задоволенні позову відмовити за необґрунтованістю і пояснив, що ОСББ «АВІАТОР-17» протягом тривалого часу при нарахуванні власникам житла оплати за комунальні послуги застосовує завищені тарифи, а інші нарахування не мають під собою законних підстав. Вислухавши сторони, дослідивши надані докази, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову виходячи з такого. [PERSON] , відповідно до свідоцтва про право власності, що видане 28.10.2004 року Головним управлінням житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація), є власником квартири [ADDRESS] . З огляду на Статут, що затверджений загальними зборами співвласників будинку будинку [ADDRESS] , ОСББ «АВІАТОР-17» створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» шляхом реорганізації ЖБК «Авіатор-17» і є його правонаступником та об`єднує власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , об`єднання створене для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Співвласник, згідно з п.1 розділу V Статуту, разом з іншим, зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. З огляду на розрахунок заборгованості, що наданий позивачем, відповідач станом на 01.03.2021 року заборгував об`єднанню 24895,93 коп. по внескам та платежам, в тому числі: по внескам на утримання будинку і прибудинкової території - 5747,14 грн.; центральне опалення - 8564,39 грн.; гаряче водопостачання - 6677,17 грн.; холодне водопостачання і водовідведення - 2937,43 грн.; по внескам в ремонтний і резервний фонди - 969,80 грн. Крім того, на борг нараховано інфляційну складову в сумі 4234,32 грн. та три проценти річних в сумі 370,83 грн.. Розмір внесків визначено рішеннями загальних зборів ОСББ «АВІАТОР-17», надання комунальних послуг здійснюється на підставі договорів, що укладені ОСББ «АВІАТОР-17» з КП «КИЇВТЕПЛОКОМУНЕНЕРГО» та з ПрАТ «АК» КИЇВВОДОКАНАЛ». Рішення загальних зборів ОСББ «АВІАТОР-17» про встановлення розміру внесків співвласників є чинними, а тому суд відхиляє доводи відповідача про незаконність цих внесків. Відповідачем не заперечується того факту, що він в період з лютого 2020 року по березень 2021 року не здійснював оплату по внескам та оплату за спожиті комунальні послуги. За таких обставин, суд знаходить права позивача порушеними і такими що підлягають захисту. Вимоги позову позивачем визначені вірно і правильно засновані на приписах ст.ст. 319, 526, 625 ЦК України, ст.ст. 67, 151 ЖК України, ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 20-22 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», та на інших підзаконних актах. Разом з тим, суд не може задовольнити вимоги позову про стягнення з відповідача заборгованості за спожиті комунальні послуги. Так, позивач при нарахуванні відповідачу оплати за послуги з централізованого опалення, гарячого водопостачання застосовував тарифи, що затверджені розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) від 22.12.2018 року №2340, а за послуги холодного водопостачання та водовідведення - тарифи встановлені постановою НКРЕКП від 26.11.2015 року №2868. Проте наведені нормативні акти визначають тарифи для виконавців послуг, в той час як ОСББ не належить до таких осіб. На неправомірність застосування позивачем тарифів вказано в листі Департаменту економіки та інвестицій Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) від 28.02.2020 року №050/21-1489. ПрАТ «АК» КИЇВВОДОКАНАЛ» листом від 24.022020 року №2039/8/8/02-20 також повідомила про розміри тарифів, які застосовуються при нарахуванні ОСББ «АВІАТОР-17» оплати за надані послуги, що є меншими ніж ті за якими ОСББ «АВІАТОР-17» нараховує плату безпосередньо споживачам. В даному випадку, на переконання суду, позивач мав проводити нарахування за тарифами визначеними в договорах про надання послуг, що укладені ОСББ «АВІАТОР-17» з надавачами послуг. Розрахунок заборгованості не містить даних про обсяги спожитих відповідачем комунальних послуг в облікований період, а тому суд позбавлений можливості самостійно розрахувати заборгованість, відповідно до належних тарифів. До того ж, відповідач вказує, що і раніше він оплачував комунальні послуги по завищеним тарифам, а відповідно має право на перерахунок наданих послуг. Таким чином, суд знаходить за можливе на підставі вказаних в рішенні норм закону стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по внескам до об`єднання на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 5747,14 грн. та по внескам в ремонтний і резервний фонди в сумі 969,80 грн., а також інфляційні збитки та три проценти річних, що нараховані на цей борг в сумі 1911,76 грн., а всього стягнути 8627 грн. 70 коп. В задоволенні решти вимог позову слід відмовити за необґрунтованістю. За такого рішення, витрати позивача на розгляд справи, що складаються з судового збору в сумі 2270 грн. та витрат на правничу допомогу, що знайшли своє підтвердження в сумі 4320 грн., мають бути компенсовані відповідачем пропорційно задоволеної частки вимог. Заходів забезпечення позову судом не вживалось.

Outcome: partial