Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-10 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нові Черемушки» (далі - ОСББ «Нові Черемушки») звернулось до суду з зазначеним позовом до\~\~ [PERSON] , посилаючись на те, що останній є власником квартири [ADDRESS] , який знаходиться на балансі та в управлінні ОСББ «Нові Черемушки». Позивач зазначав, що рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 02.07.2017 року було затверджено порядок сплати, перелік, та розмір внесків на обслуговування багатоквартирного будинку, та зокрема встановлено, що вказані внески складають: 4,54 гривні /м2 для 1-го поверху та 4,91 грн/м2 для інших поверхів. Додатково вказаним рішенням було затверджено цільовий щомісячний внесок у розмірі 9 грн/м2 10.06.2018 рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розмір внесків на обслуговування багатоквартирного будинку було змінено, та встановлено, що витрати на обслуговування будинку складають 6,17 грн /м2 для 1-го поверху та 6,52 грн/м2 для інших поверхів. Додатково встановлено витрати у розмірі 9 грн/м2 на ремонт та реконструкцію; 31,73 грн/місяць витрати на обслуговування складових ГРС для квартир (окрім приміщень технічного та першого поверхів); 1,84 грн/м2 витрати на охорону території. 02.06.2019 року рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розмір внесків на обслуговування багатоквартирного будинку було змінено, та встановлено, що витрати на управління складають 6 грн /м2 для 1-го поверху та 6,47 грн/м2 для інших поверхів. Додатково встановлено витрати у розмірі 9 грн/м2 на ремонт та реконструкцію згідно проекту; 31,73 грн/місяць витрати на обслуговування ГРС для газифікованих квартир; 2,23 грн/м2 витрати на охорону території; 0,45 грн/м2 витрати ТО і ПР системи пожежної безпеки та шлагбауму Позивач вказував, що відповідно до вимог пункту 11 розділу 3 статуту ОСББ «Нові Черемушки», рішення прийняте загальними зборами є обов`язковим для всіх співвласників, які повинні своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Оскільки відповідач\~є власником\~квартири [ADDRESS] , то він зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», \~Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~та\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~сплачувати належні внески і платежі. Вказував, що відповідач не в повній мірі виконує свої обов`язки по сплаті належних платежів, тому станом на 17 лютого 2020 року за ним утворилася заборгованість . Посилаючись на порушення своїх прав, позивач просив суд стягнути з відповідача на користь ОСББ «Нові Черемушки» заборгованість визначену станом на 17.02.2020 року у розмірі 94\~302,46 гривень, з яких 45\~150,85 гривень основна заборгованість;, 23393, 26 гривень 3% річних, 25758,35 гривень інфляційні втрати; Також просив стягнути з відповідача судові витрати, а саме судовий збір та витрати на правову допомогу. Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси від 17.03.2020 року відкрито провадження по справі в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з викликом сторін. Відповідач правом на подання відзиву не скористався, у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся судом у відповідності до вимог\~ст. 128 ЦПК України. Надав до суду клопотання про відкладення судового засідання, у задоволенні якого судом відмовлено, оскільки відповідно до ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Причини неявки, наведені відповідачем у наданій заяві не є поважними та не підтверджені належними доказами. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовільнити з підстав, викладених у позові. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «Нові Черемушки» до\~\~ [PERSON] підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 3 ст.\~12, ч. 1 ст.\~81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. При цьому, згідно\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлено, що ОСББ «Нові Черемушки» є юридичною особою, яке діє на підставі Статуту, має свою печатку та рахунок в банківських установах. 29 вересня 2016 року була проведена державна реєстрація ОСББ «Нові Черемушки», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Згідно з рішенням Одеської міської ради № 1370-VII від 07.12.2016 року вказаний будинок передано на баланс позивача, що підтверджується актом прийому-передачі від 03.03.2017 [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 101,7 кв.м., що підтверджується інформаційною довідкою з єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ч. 2\~ст. 382 ЦК України\~усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно положеньст. 10 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обовязковим для всіх співвласників. У відповідності до ч. 1\~ст. 16 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»\~ обєднання має право відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів, встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів обєднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Відповідно до п.1\~Розділу 2\~статуту ОСББ «Нові Черемушки» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідно до п.2\~Розділу 2\~статуту ОСББ «Нові Черемушки» Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Розділом 3 Статуту визначено, що органами управління об`єднання є Загальні збори співвласників, Правління та ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання та скликаються не рідше одного разу на рік. Відповідно до п.п. 11,12,14 Розділу 3 Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Виконавчим органом об`єднання є правління яке обирається та підзвітне загальним зборам. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об`єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених цим Статутом. До компетенції правління належать підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством, укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Зважаючи на зазначені положення закону та статуту, суд приходить до висновку, що ОСББ «Нові Черемушки» вправі встановлювати для співвласників будинку [ADDRESS] розмір платежів і внесків з утримання спільного майна будинку. Рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 02.07.2017 року було затверджено порядок сплати, перелік, та розмір внесків на обслуговування багатоквартирного будинку, та зокрема встановлено, що вказані внески складають: 4,54 гривні /м2 для 1-го поверху та 4,91 грн/м2 для інших поверхів. Додатково вказаним рішенням було затверджено цільовий щомісячний внесок у розмірі 9 грн/м2; Крім цього, вказаним рішенням встановлена згода співвласників на переведення кредиторської заборгованості ТОВ «Ліберті-Л» (забудовник) перед НАК «Нафтогаз України» за спожитий природній газ співвласниками житлового будинку шляхом повернення персоніфікованої заборгованості співвласників на рахунок ОСББ. 10.06.2018 рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розмір внесків на обслуговування багатоквартирного будинку було змінено, та встановлено, що витрати на обслуговування будинку складають 6,17 грн /м2 для 1-го поверху та 6,52 грн/м2 для інших поверхів. Додатково встановлено витрати у розмірі 9 грн/м2 на ремонт та реконструкцію; 31,73 грн/місяць витрати на обслуговування складових ГРС для квартир (окрім приміщень технічного та першого поверхів); 1,84 грн/м2 витрати на охорону території 02.06.2019 року рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розмір внесків на обслуговування багатоквартирного будинку було змінено, та встановлено, що витрати на управління складають 6 грн /м2 для 1-го поверху та 6,47 грн/м2 для інших поверхів. Додатково встановлено витрати у розмірі 9 грн/м2 на ремонт та реконструкцію згідно проекту; 31,73 грн/місяць витрати на обслуговування ГРС для газифікованих квартир; 2,23 грн/м2 витрати на охорону території; 0,45 грн/м2 витрати ТО і ПР системи пожежної безпеки та шлагбауму; Відповідно до ч. 1\~об`єднання\~співвласник зобов`язаний, крім іншого: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обовязки перед об`єднанням. Згідно\~ст. 360 ЦК України\~співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами та зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Пунктами 1,5,10 ч.1 ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до\~ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Крім того, обов`язок відповідача по сплаті платежів та внесків, передбачений статутом ОСББ «Нові Черемушки». Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року №6-2951цс15, яка має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідач, зобов`язаний сплачувати внески та платежі, встановлені у відповідності до чинного законодавства. Крім того, відповідно до ч. 4\~ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а\~ст. 322 ЦК України\~наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати. Згідно\~ст. 509 ЦК України\~визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Статтею 526 ЦК України\~визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а\~ст. 527 ЦК України\~передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги. Згідно звіту по особовому рахунку заборгованість [PERSON] перед ОСББ «Нові Черемушки» по внескам і платежам співвласника будинку та інших обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території за період з березня 2017 року по січень 2020 року становить 45\~150,85 грн Матеріали справи не містять даних у спростування вказаного розрахунку заборгованості, як і не містить будь-яких доказів надання відповідачу неналежної якості комунальних та житлових послуг за які позивачем нараховано заборгованість. Що стосується вимог позивача про стягнення з відповідача на його користь інфляційних втрат у розмірі 25 758,35 грн та 3% річних у розмірі 23 393, 26 грн., то суд зазначає наступне: Відповідно до ч. 2\~ст. 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Частиною 4\~ст. 263 ЦПК України\~передбачено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. В постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.05.2018 р. у справі № 686/21962/15-ц, зроблено висновок щодо можливості застосування положень ч. 2\~ст. 625 ЦК України\~до спірних правовідносин. За вказаних обставин, перевіривши правильність складених позивачем розрахунків, суд також вважає обґрунтованим вимоги позивача про стягнення з відповідача на його користь інфляційних втрат у розмірі 25758,35. та 3% річних у розмірі 23393, 26 грн. Питання стягнення судових витрат буде вирішено в іншому судовому засіданні шляхом ухвалення додаткового рішення.

Outcome: approved