Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-21 00:00:00

ОК «МЖСТ ДОМ» звернувся до суду з вказаним позовом, яким просить суд Стягнути з [PERSON] на свою користь заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з 01.03.2011 р. по 27.03.2015 р. в розмірі 12\~137,46 грн. та судові витрати покласти на відповідача. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОК «МЖСТ ДОМ» за організаційно-правовою формою є обслуговуючим кооперативом та надає житлово-комунальні послуги мешканцям багатоквартирних житлових будинків. ОК «МЖСТ ДОМ» забезпечує надання житлово-комунальних послуг мешканцям житлового будинку, який знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 59-к та утримання будинку і споруд та прибудинкової території до нього. Відповідач [PERSON], мешкає за адресою: [ADDRESS], є власником зазначеної квартири, несвоєчасно оплачує вартість спожитих житлово-комунальних послуг, які надає ОК «МЖСТ ДОМ», в результаті чого у відповідача виникла заборгованість за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території з 01.03.2011 р. по 27.03.2015 р. у розмірі 7105,03 грн., за послуги з опалення з 01.03.2011 р. по 27.03.2015 р. у розмірі 5032,43 грн. 13.08.2015 року до суду надійшла заява від ОК «МЖСТ ДОМ» про збільшення позовних вимог, відповідно до якої сума, яку позивач просить стягнути з [PERSON] за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території було змінено на 7023,39 грн., а за послуги з опалення було зменшено до 4363,17 грн. Крім того, в своїй заяві позивач просить суд стягнути з [PERSON] інфляційні витрати, нараховані на суму заборгованості у розмірі 7490,46 грн., а також три проценти річних, які нараховані на суму заборгованості у розмірі 639,10 грн. 18.05.2015 р. Київським районним судом м. Одеси була винесена ухвала про відмову у прийнятті заяви, таким чином ОК «МЖСТ ДОМ» звертається до суду в межах позовного провадження. Позивач у судове засідання не зявився, повідомлений належним чином, однак надав суду заяву, якою просить суд розглядати справу без участі представника позивача та повідомляє, що проти заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що ОК «МЖСТ ДОМ» забезпечує надання житлово-комунальних послуг мешканцям житлового будинку, який знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 59-к та утримання будинку і споруд та прибудинкової території до нього. Відповідач мешкає за адресою: [ADDRESS], є власником зазначеної квартири. Згідно із ст. 68 Житлового кодексу Української РСР наймач зобовязаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вноситься щомісяця. Згідно зі ст. 167 Житлового кодексу Української РСР, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Розмір щомісячної плати за надані послуги по утриманню будинку і споруд та прибудинкової території розраховується відповідно до базової плати по утриманню будинку і споруд та прибудинкової території (тарифу) та загальної площі квартири (ч.1 ст.66 ЖК України). Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Відповідно до ст. 67 Житлового кодексу Української РСР плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими у встановленому порядку тарифами. До 21.06.2012 р. розмір плати за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території для мешканців житлового будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 59-к, за 1 кв. м на місяць складав 1,73 грн. (з ПДВ). 21.06.2012 р. Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 188 «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, розташованих за адресою: м. Одеса, [PERSON], буд. № 59-к, для ОК МЖСТ «ДОМ» було встановлено тарифи за житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Згідно вищевказаного Рішення розмір щомісячної плати за 1 кв. м (грн. з ПДВ) становить 1,978 грн. - усього, у т.ч. перший поверх - 1,821 грн. 27.11.2014 р. Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 354 «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 59-К, для ОК МЖСТ «Дом» було встановлено новий тариф за житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за 1 кв. м на місяць (у грн. з ПДВ) у розмірі 3,390 грн. Розрахунок вартості послуг, наданих ОК «МЖСТ ДОМ» по обслуговуванню будинку № 59-к по вул. Академіка Вільямса в м. Одесі, здійснювалось з урахуванням вартості обслуговування ліфтів, які здійснювало ТОВ «Контакт-Ліфт» на підставі укладеного з ОК «МЖСТ ДОМ» Договору підряду на технічне обслуговування ліфтів № 105-ОЛ від 01.03.2011 р. Відповідно до даного Договору, Підрядник (ТОВ «Контакт-Ліфт») приймає на себе організацію та виконання робіт по технічному обслуговуванню ліфтів та систем диспетчеризації на обєктах Замовника. Станом на 10.04.2015 р. сума заборгованості [PERSON] перед ОК «МЖСТ ДОМ» за надані та спожиті житлово-комунальні послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території за період з 01.03.2011 по 27.03.2015 р. становила 7105,03 грн. Окрім цього, станом на 10.04.2015 р. заборгованість відповідача перед ОК «МЖСТ ДОМ» за надані та спожиті комунальні послуги з опалення квартири [ADDRESS] за період з 01.03.2011 р. 27.03.2015 р. становила 5032,43 грн. Загальна сума заборгованості станом на 10.04.2015 р. [PERSON] перед ОК «МЖСТ ДОМ» за надані та спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.03.2011 р. по 27.03.2015 р. становить 12137,43 грн. До 25.04.2013 р. вартість послуг за опалення квартири для мешканців житлового будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 59-к, складала 6,725 грн. за 1 кв. м опалюваної площі на місяць в опалювальний період. 25.04.2013 р. Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 161 «Про встановлення для населення тарифів на теплову енергію та послуги опалення й гарячого водопостачання», які надаються Обслуговуючим кооперативом «МЖСТ ДОМ» встановлено тарифи на житлово-комунальні послуги з опалення у розмірі 6,859 грн. (з ПДВ) за 1 кв. м опалюваної площі на місяць в опалювальний період. 27.11.2014 р. Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 352 «Про встановлення для населення тарифів на теплову енергію та послуги опалення й гарячого водопостачання, що надаються даховою котельнею обслуговуючого кооперативу «МЖСТ ДОМ» для будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 59-К» було встановлено нові тарифи на житлово-комунальні послуги з опалення у розмірі 9,437 грн. (з ПДВ) за 1 кв. м опалюваної площі на місяць в опалювальний період. Про зміну тарифів на вартість житлово-комунальних послуг, які надаються ОК «МЖСТ ДОМ», мешканцям багатоквартирного житлового будинку № 59-к по вул. Академіка Вільямса в м. Одесі (серед числа яких і Відповідач) працівниками ОК «МЖСТ ДОМ» було повідомлено у порядку, визначеному чинним законодавством України. [PERSON] фактично користується житлово-комунальними послугами, які надає ОК «МЖСТ ДОМ», хоча договору у письмовій формі між ним як споживачем житлово-комунальних послуг та ОК «МЖСТ ДОМ» не укладено. Відповідно до п. 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків власники приміщень житлових будинків мають право на своєчасне отримання житлово-комунальних послуг належної якості згідно із законодавством. У свою чергу, відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків власник квартири зобовязаний укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору, оплачувати надані та спожиті житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлює, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Положення вказаної норми жодним чином не спростовує факту існування договірних відносин без наявності укладеного у письмовій формі договору. Ст.ст. 20, 21 цього Закону визначено обовязки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обовязками споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору; оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом; обовязком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості, згідно із законодавством та умовами договору. Хоча договір між [PERSON] та ОК «МЖСТ ДОМ» не укладений у письмовій формі, але фактичне надання споживачеві [PERSON] житлово-комунальних послуг ОК «МЖСТ ДОМ» свідчить про існування між сторонами фактичних договірних відносин, що є підставою для стягнення боргу з оплати отриманих та спожитих житлово-комунальних послуг. Відповідно до уточнених позовних вимог, з урахуванням часткової сплати відповідачем суми заборгованості, заборгованість [PERSON] за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території складає 7023,39 грн., сума заборгованості за послуги з опалення 4363,17 грн., а всього 11386,56 грн. Статтею. 526 ЦК України встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд вважає, що з [PERSON] слід стягнути на користь ОК «МЖСТ ДОМ» інфляційні витрати, нараховані на суму заборгованості у розмірі 7490,46 грн., а також три проценти річних, які нараховані на суму заборгованості у розмірі 639,10 грн., Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, суд вважає, що з [PERSON] слід стягнути на користь ОК «МЖСТ ДОМ» 243,60 грн. в рахунок відшкодування судових витрат.

Outcome: approved