Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-08 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щаслива Підкова» (далі - ОСББ «Щаслива Підкова») звернулося до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача покликається на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . У вказаному будинку створено та діє ОСББ «Щаслива Підкова», яке є балансоутримувачем будинку, здійснює його утримання та обслуговування. Відповідач на підставі законодавства України та Статуту ОСББ зобов`язаний був в період з 01 листопада 2015 року по 01 травня 2021 року щомісячно сплачувати грошові внески за утримання будинку та прибудинкової території, однак свої зобов`язання він не виконував, що призвело до утворення станом на 01 травня 2021 року боргу у загальній сумі 9711,44 грн. Розмір оплати за обслуговування будинку та прибудинкової території визначався за загальних зборах співвласників ОСББ «Щаслива підкова», що оформлялось відповідними протоколами. У відповідності до статуту ОСББ «Щаслива підкова», затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ «Щаслива підкова», протокол від 27 січня 2018 року, об`єднання знаходиться за адресою: [ADDRESS] , є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками та членами органів управління та іншими пов`язаними з ними особами (крім оплати їхньої праці, нарахування єдиного соціального внеску). Як слідує з протоколу загальних зборів ОСББ «Щаслива підкова» від 24 жовтня 2015 року проведено загальні збори ОСББ «Щаслива підкова». На вказаних зборах вирішено затвердити з 01 листопада 2015 року членський внесок на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 2,2 грн. за кв. м. загальної площі квартири або нежитлових приміщень. Згідно протоколу загальних зборів від 19 квітня 2017 року, проведено загальні збори ОСББ «Щаслива Підкова». Із вказаного протоколу вбачається, що загальними зборами вирішено з 01 травня 2017 року встановити членські внески (тариф по квартплаті) у розмірі 3 грн за кв. м., терміном 5 місяців. 20 жовтня 2017 року проведено загальні збори ОСББ «Щаслива Підкова», результати яких оформлено протоколом. Із вказаного протоколу вбачається, що більшістю співвласників будинку прийнято рішення про залишення розміру членських внесків без змін в розмірі 3 грн за 1 кв.м. Як слідує з протоколу загальних зборів ОСББ «Щаслива Підкова», 27 січня 2018 року проведено загальні збори ОСББ «Щаслива підкова». На вказаних зборах вирішено затвердити внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,20 грн за кв. м. Згідно протоколу №3 загальних зборів від 26 грудня 2018 року, проведено загальні збори ОСББ «Щаслива Підкова». Із вказаного протоколу вбачається, що загальними зборами вирішено з 01 січня 2019 року встановити членські внески у розмірі 3 грн 70 коп. за кв. м. Згідно протоколу загальних зборів від 25 лютого 2021 року, проведено загальні збори ОСББ «Щаслива Підкова». Із вказаного протоколу вбачається, що загальними зборами вирішено з 01 березня 2021 року встановити членські внески у розмірі 4 грн 50 коп. за кв. м. Із розрахунку щомісячних нарахувань членських внесків по ОСББ «Щаслива Підкова» станом на 01 травня 2021 року за відповідачем числиться борг за період з 01 грудня 2015 року по 30 квітня 2021 року у загальній сумі 9711 грн. 44 коп., який позивач просить стягнути з [PERSON] , а також 1537,67 грн - три проценти річних; 5542,48 грн - інфляційні втрати. Ухвалою судді від 08 червня 2021 року відкрито провадження у справі № 607/9914/21 та призначено її до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. У судове засідання представник позивача ОСББ «Щаслива підкова», адвокат Черніцький І. Р. не з`явився, подав до суду клопотання, у якому просив здійснити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав повністю, просив задоволити; не заперечив щодо винесення заочного рішення по справі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився з невідомих суду причин, хоча про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, відзиву на позовну заяву не надав суду. Тому суд вважає за можливе провести розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів із винесенням заочного рішення. За вказаних обставин, з підстав, визначених ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з наступних підстав. Судом встановлено, що квартира за адресою [ADDRESS] , загальною площею 55,2 м2 належить на праві приватної власності [PERSON] . Як вбачається із п.п. 1, 2 розділу ІІ Статуту ОСББ «Щаслива підкова» (нова редакція), затвердженого протоколом загальних зборів від 27 січня 2018 року, метою створення об`єднання є забезпечення в захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Пунктами 1, 2 розділу IV Статуту передбачено, що Джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються з: залишків коштів на утримання і ремонт будинку на рахунках особи, що здійснювала управління будинком до створення об`єднання; внесків і платежів співвласників; коштів, отриманих об`єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку; коштів, отриманих об`єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії; коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об`єднання; добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних та юридичних осіб; коштів, залучених на умовах кредиту або позики; коштів державного та/або місцевого бюджетів, отриманих на підставі спільного фінансування для утримання, реконструкції, реставрації, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення будинку; пасивних доходів; доходів від діяльності заснованих об`єднанням юридичних осіб, що спрямовуються на виконання статутних цілей об`єднання; коштів, отриманих з інших джерел, що спрямовуються на виконання статутних цілей об`єднання зокрема прийняття дарчих. Сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі, відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Як слідує з протоколу загальних зборів ОСББ «Щаслива підкова» від 24 жовтня 2015 року, затверджено з 01 листопада 2015 року членський внесок на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 2,2 грн. за кв. м. загальної площі квартири або нежитлових приміщень. Протоколом загальних зборів від 17 лютого 2016 року встановлено тариф квартплати у розмірі 2,20 грн за кв. м. в місяць. Згідно протоколу загальних зборів від 08 лютого 2017 встановлено тариф квартплати у розмірі 2,20 грн за кв. м. в місяць. За змістом протоколу загальних зборів від 19 квітня 2017 вирішено з 01 травня 2017 року встановити членські внески (тариф по квартплаті) у розмірі 3,00 грн за кв. м. терміном 5 місяців. Протоколом загальних зборів ОСББ «Щаслива Підкова» від 20 жовтня 2017 року прийнято рішення про розмір членських внесків 3,00 грн за 1 кв.м. Протоколом загальних зборів ОСББ «Щаслива Підкова» від 27 січня 2018 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,20 грн за кв. м., 3,00 грн для 1 та 2 поверхів. Згідно протоколу №3 загальних зборів від 26 грудня 2018 року вирішено з 01 січня 2019 року встановити членські внески у розмірі 3,70 грн за кв. м. для, та 3,50 для 1 та 2 поверху. За змістом протоколу загальних зборів № 1 від 25 лютого 2021 року, проведено загальні збори ОСББ «Щаслива Підкова», якими вирішено з 01 березня 2021 року встановити членські внески у розмірі 4,50 грн за кв. м. для 3-10 поверху та 4,30 грн для 1 та 2 поверху. Із розрахунку щомісячних нарахувань членських внесків по ОСББ «Щаслива Підкова» станом на 01 травня 2021 року за відповідачем [PERSON] (адреса: [ADDRESS] ) наявний борг за період з листопада 2015 року по травень 2021 року у загальній сумі 9 711,44 грн, який позивач просить стягнути з відповідача. Відтак, до виниклих між сторонам правовідносин підлягають застосуванню наступні норми матеріального права. Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послу належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. За змістом ст. 10 Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членам об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів судовому порядку (ч. 6 ст. 13 Закону). Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка власником приміщення і у свою чергу співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Згідно Статуту ОСББ «Щаслива Підкова» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (розділ V). В силу ч. 1 ст. 20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частиною 6 ст. 22 Закону встановлено, що для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Статтею 17 Закону надано право об`єднанню звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Співвласники повинні виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги (ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Відтак [PERSON] має обов`язок перед позивачем по сплаті внесків за період з 01 грудня 2015 року по 30 квітня 2021 року у загальній сумі 9711,44 грн. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ч.ч. 1, 2 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. З огляду на викладене вище слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Крім того, в силу вимог ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи положення ч. 2 ст. 625 ЦК України, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Вимагати сплати суми боргу з урахуванням індексу інфляції, а також 3 % річних є правом кредитора, яким останній наділений в силу нормативного закріплення зазначених способів захисту майнового права та інтересу. Нарахування інфляційних втрат здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. Суд погоджується із розрахунком суми інфляції та трьох процентів річних, поданим представником позивача, оскільки відповідачем такий не спростовано. Тому, проаналізувавши в сукупності досліджені докази, встановлені ними обставини та визначені відповідно до них правовідносини сторін, враховуючи вимоги закону, суд приходить до переконання, що внаслідок неналежного виконання відповідачем обов`язку з оплати заборгованості за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, порушено права позивача, оскільки він позбавлений можливості отримати кошти, на які розраховував, надаючи послуги. З цих підстав, позов ОСББ «Щаслива Підкова» до [PERSON] про стягнення заборгованості підлягає до задоволення шляхом стягнення в користь позивача із відповідача заборгованості за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території в сумі 9 711,44 грн; 1 537,67 грн трьох процентів річних, 5 542,48 грн інфляційних втрат за весь час прострочення виконання зобов`язання, з 01 грудня 2015 року по 30 квітня 2021 року включно, усього на загальну суму 16 791,59 грн. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилатися як на підставу своїх вимог і заперечень. Однак, жодних доказів на спростування викладених у позові обставин відповідачем суду не надано. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача в користь позивача слід стягнути 2 270,00 грн сплаченого судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved