Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-07 00:00:00

ПАТ «Дельта Банк» звернулось з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. Позивач в своїй позовній заяві зазначав, що 22 липня 2008 року між ПАТ «Астра Банк» і [PERSON] було укладено кредитний договір № ФЛ-220708-001І, за яким останній отримав кредит в сумі 1\~450\~000,00 грн., зі сплатою 18% річних за час фактичного користування грошовими коштами, на строк з 22 липня 2008 року по 22 липня 2018 року, а відповідач зобовязався повернути отриманий кредит, сплатити відсотки за користування кредитом і виконати свої зобовязання згідно з даним договором у повному обсязі. 02 грудня 2013 року між ПАТ «Астра Банк» та ПАТ «Дельта Банк» було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених цим договором, ПАТ «Астра Банк» передає (відступає) ПАТ «Дельта Банк» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами, внаслідок чого ПАТ «Дельта Банк» замінює ПАТ «Астра Банк» як кредитора (стає новим кредитором) у зазначених зобовязаннях, а внаслідок передачі від ПАТ «Астра Банк» до ПАТ «Дельта Банк» прав вимоги до боржників, до ПАТ «Дельта Банк» переходить (відступає) право вимоги, замість ПАТ «Астра Банк», від боржників повного, належного та реального виконання обовязків за кредитними та забезпечувальними договорами. Отже, ПАТ «Дельта Банк» набув права вимоги по кредитному договору № ФЛ-220708-001І, укладеного 22 липня 2008 року між ПАТ «Астра Банк» і [PERSON]. Відповідно до умов кредитного договору позивачем було виконано свої зобовязання, який надав відповідачу кредитні кошти у розмірі встановленому договором, що підтверджується заявою на видачу готівки. З метою забезпечення належного виконання зобовязання, між банком та відповідачем [PERSON] було укладено договір іпотеки №б/н від 22 липня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за №2988. За договором іпотеки відповідач [PERSON] передав у іпотеку банку у якості забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, загальною площею 1,5000 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 3221284401:01:035:0104, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Красилівка, та належить іпотекодавцю на праві власності, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №934436 від 14 вересня 2007 року, виданого на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 19 квітня 2007 року приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованому в реєстрі за №3448, Державний акт на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі за №010732500134. Позичальник [PERSON] не надав своєчасно банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, а також іншими витратами відповідно до умов договору. Станом на 05 вересня 2014 року позичальник [PERSON] має заборгованість за кредитним договором в розмірі 2\~183\~974,11 грн., яка складається із наступного: сума заборгованості за кредитом 1\~333\~295,10 грн., сума заборгованості за відсотками 850\~679,01 грн. Відповідно до висновку про вартість земельної ділянки станом на 22 вересня 2014 року, ринкова вартість земельної ділянки, загальною площею 1,5000 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 3221284401:01:035:0104, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Красилівка, становить 1\~050\~150 грн. з ПДВ та 1\~050\~150 грн. без ПДВ. Посилаючись на викладене, з урахуванням доповнень до позовної заяви, позивач просив суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ФЛ-220708-001І від 22 липня 2008 року в розмірі 2\~183\~974,11 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №б/н від 22 липня 2008 року, укладеного між ПАТ «Астра Банк» та [PERSON], шляхом передачі іпотеко держателю предмета іпотеки у власність та визнання на нього права власності за іпотеко держателем АТ «Дельта Банк» на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку, загальною площею 1,5000 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 3221284401:01:035:0104, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Красилівка, та належить іпотекодавцю на праві власності, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №934436 від 14 вересня 2007 року, виданого на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 19 квітня 2007 року приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованому в реєстрі за №3448, Державний акт на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі за №010732500134, ринкова вартість якої, станом на 22 вересня 2014 року, відповідно до висновку про вартість земельної ділянки, становить 1\~050\~150 грн. з ПДВ та 1\~050\~150 грн. без ПДВ, а також стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору в розмірі 3654 грн.. В судове засідання представник позивача ПАТ «Дельта Банк» [PERSON] не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, направила до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила суд про їх задоволення. В судове засідання відповідач [PERSON] та його представник [PERSON] не зявилися, про час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Представник відповідача направила до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги не визнала у повному обсязі (а.с.86). У відповідності до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк зобовязується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договорами, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Судом встановлено, що 22 липня 2008 року між ПАТ «Астра Банк» і [PERSON] було укладено кредитний договір № ФЛ-220708-001І, за яким останній отримав кредит в сумі 1\~450\~000,00 грн., зі сплатою 18% річних за час фактичного користування грошовими коштами, на строк з 22 липня 2008 року по 22 липня 2018 року, а відповідач зобовязався повернути отриманий кредит, сплатити відсотки за користування кредитом і виконати свої зобовязання згідно з даним договором у повному обсязі (а.с.8-25). 02 грудня 2013 року між ПАТ «Астра Банк» та ПАТ «Дельта Банк» було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених цим договором, ПАТ «Астра Банк» передає (відступає) ПАТ «Дельта Банк» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами, внаслідок чого ПАТ «Дельта Банк» замінює ПАТ «Астра Банк» як кредитора (стає новим кредитором) у зазначених зобовязаннях, а внаслідок передачі від ПАТ «Астра Банк» до ПАТ «Дельта Банк» прав вимоги до боржників, до ПАТ «Дельта Банк» переходить (відступає) право вимоги, замість ПАТ «Астра Банк», від боржників повного, належного та реального виконання обовязків за кредитними та забезпечувальними договорами (а.с.40-44). Отже, ПАТ «Дельта Банк» набув права вимоги по кредитному договору № ФЛ-220708-001І, укладеного 22 липня 2008 року між ПАТ «Астра Банк» і [PERSON]. Відповідно до умов кредитного договору позивачем було виконано свої зобовязання, який надав відповідачу кредитні кошти у розмірі встановленому договором, що підтверджується заявою на видачу готівки. З метою забезпечення належного виконання зобовязання, між банком та відповідачем [PERSON] було укладено договір іпотеки №б/н від 22 липня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за №2988 (а.с.26-33). За договором іпотеки відповідач [PERSON] передав у іпотеку банку у якості забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, загальною площею 1,5000 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 3221284401:01:035:0104, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Красилівка. Предмет іпотеки належить іпотекодавцю [PERSON] на праві власності, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №934436 від 14 вересня 2007 року, виданого на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 19 квітня 2007 року приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованому в реєстрі за №3448, Державний акт на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі за №010732500134 (а.с.110). Відповідно до договору добровільного страхування майна №1101961/43/041/08 від 22 липня 2008 року, укладеного між ВАТ «Страхова компанія «ЕйЕмДжи Груп» та [PERSON], застрахованим майном є земельна ділянка, площею 1,5 га, страхова сума становить 2\~490\~800,00 грн. (а.с.102-109). Позичальник [PERSON] не надав своєчасно банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, а також іншими витратами відповідно до умов договору. Станом на 05 вересня 2014 року позичальник [PERSON] має заборгованість за кредитним договором в розмірі 2\~183\~974,11 грн., яка складається із наступного: сума заборгованості за кредитом 1\~333\~295,10 грн., сума заборгованості за відсотками 850\~679,01 грн. (а.с.36). 09 вересня 2014 року позивач ПАТ «Дельта Банк» звернулося до відповідача [PERSON] з листом-вимогою за №31.4-08/9228/14 про дострокове виконання зобовязань за кредитним договором (а.с.37-39). Відповідно до висновку про вартість земельної ділянки станом на 22 вересня 2014 року, ринкова вартість земельної ділянки, загальною площею 1,5000 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 3221284401:01:035:0104, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Красилівка, становить 1\~050\~150 грн. з ПДВ та 1\~050\~150 грн. без ПДВ (а.с.65). Згідно із висновком експерта за результатами проведеної судової оціночно-земельної експертизи №12862/15-41 від 18 лютого 2016 року, ринкова вартість земельної ділянки площею 1,500 га з кадастровим номером 3221284401:01:035:0104, розташованої за адресою: Київська область, Броварський район, с. Красилівка, станом на момент укладання договору іпотеки між сторонами, складає 1\~626\~240 грн. (а.с.136-147). Відповідно до частини третьої статті 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Згідно із частиною третьою статті 36 Закону України «Про іпотеку» договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору, за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку». Відповідно до частини першої статті 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виходячи з положень частини другої статті 16 ЦК України, частини третьої статті 33, статті 36, частини першої статті 37 Закону України «Про іпотеку», не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобовязань за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо такий спосіб передбачено іпотечним договором. Суд вважає можливим у рахунок погашення заборгованості в сумі 2\~183\~974,11 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки: земельну ділянку площею 1,500 га з кадастровим номером 3221284401:01:035:0104, розташованої за адресою: Київська область, Броварський район, с. Красилівка, яка на праві власності належить [PERSON]. Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути із відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 3654 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved