Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-30 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанська 13» (далі ОСББ «Рязанська 13») звернулося до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, в якому просить суд, з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог від 19.05.2021 року, стягнути з відповідача на його користь заборгованість, що виникла у зв`язку з несплатою внесків і платежів співвласника на утримання багатоквартирним будинком, у сумі 9813,20 гривень, суму інфляційних збитків у розмірі 2002,78 гривень і 3 проценти річних від простроченої заборгованості у розмірі 769,00 гривень, а також витрати зі сплати судового збору у розмірі 2270,00 гривень, посилаючись на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (загальною площею 69,16 кв.м) і співвласником багатоквартирного будинку, у якому створено ОСББ «Рязанська 13», яке є балансоутримувачем і з 01.08.2016 року здійснює управління багатоквартирним будинком. Рішенням загальних зборів від 10.02.2018 року (протокол №1) визначено розмір щомісячних внесків і платежів з 01.02.2018 року 4,00 грн./кв.м, рішенням загальних зборів від 09.02.2019 року (протокол №1) з 01.02.2019 року 4,50 грн./кв.м, рішенням загальних зборів від 08.02.2020 року (протокол №1) з 01.02.2020 року 4,50 грн./кв.м, рішенням загальних звітно-виборних зборів від 13.02.2021 року (протокол №1) з 01.02.2021 року 5,50 грн./кв.м. У період з 01.06.2018 року по 31.03.2021 року відповідач не виконує належним чином своїх зобов`язань щодо сплати обов`язкових платежів (внесків), які були встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ «Рязанська 13», внаслідок чого у [PERSON] існує заборгованість перед позивачем у розмірі 9813,20 гривень. Крім того, відповідно до ст.625 ЦК України відповідач повинен сплатити позивачу інфляційні збитки у розмірі 2002,78 гривень і 3 проценти річних від простроченої заборгованості у розмірі 769,00 гривень. Представники позивача у судове засідання не з`явилися, про час і місце розгляду справи були повідомлені судом своєчасно і належним чином, представник позивача [PERSON] надала суду заяву, в якій просила розглядати справу за відсутності позивача, уточнені позовні вимоги підтримала повністю. Відповідач, будучи повідомленою судом належним чином про час і місце розгляду справи, повторно у судове засідання не з`явилася, надала суду відзив на позов (а.с.40-53), в якому просила суд залишити позов без розгляду і зазначила, що об`єднання має право звернутися до суду у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі. Фактично з червня 2018 року на рахунок ОСББ «Рязанська 13» перераховувалися кошти з платіжної картки її доньки [PERSON] , яка разом з її онукою [PERSON] зареєстровані з 09.09.2010 року за адресою: [ADDRESS] (платіжні доручення від 07.06.2018 року, 15.08.2018 року, 13.09.2018 року, 11.10.2018 року, 13.11.2018 року, 20.12.2018 року, 06.02.2019 року, 05.04.2019 року, 13.05.2019 року, 18.09.2019 року, 31.10.2019 року, 28.10.2020 року, 05.04.2021 року, 09.05.2021 року). Позивач не звертався до неї чи її доньки з попередженням про погашення заборгованості. Перерва у систематичній сплаті внесків і платежів на утримання будинку відбулася у зв`язку з епідемією COVID-19, введенням в Україні карантину і втратою її донькою джерела доходу, про що остання повідомляла правлінню ОСББ «Рязанська 13». Крім того, квартиронаймачем є її донька [PERSON] , однак остання не була залучена до розгляду справи у якості третьої особи. Також з доданих до позовної заяви документів не вбачається, що голова правління ОСББ «Рязанська 13» уповноважена загальними зборами співвласників вчиняти дії, пов`язанні з представництвом інтересів ОСББ відповідно до положень ЦПК України. 19.05.2021 року до канцелярії суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якому остання зазначила, що підставою звернення до суду є те, що відповідач несвоєчасно і не в повному обсязі оплачувала внески і платежі на утримання будинку. Враховуючи зазначені в запереченнях дати грошових переказів, провівши додаткове звіряння коштів, які знаходилися на невияснених надходженнях, сума позовних вимог була зменшена. Декілька платежів за період з 01.06.2018 року по 31.03.2021 року були зараховані в погашення заборгованості за попередні місяці. Обов`язок щодо сплати внесків має відповідач як власник квартири, а не її донька. Члени правління усно неодноразово проводили бесіди з донькою відповідача про необхідність погашення боргу. Об`єднання має право захищати права, представляти інтереси співвласників у судах. До компетенції правління належить здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості. Голова правління діє без доручення від імені об`єднання. 24.05.2021 року до канцелярії суду від відповідача надійшла відповідь на заперечення, в якому остання зазначила, що позивачем не надано жодного документу, які б визначили повноваження голови правління на представництво інтересів об`єднання у суді, а також наявності у об`єднання цивільної дієздатності у межах цивільного процесуального законодавства. Відомості щодо наявності заборгованості стали їй відомі лише після отримання ухвали суду. Перерва у систематичній сплаті виникла з незалежних від неї причин. Вона мешкає за іншою адресою, тому списки боржників, що розміщувалися на дошці оголошень, вона не отримувала. У зв`язку з викладеним, вона просить суд залишити позов без розгляду. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази і проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини, дійшов наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі. Згідно з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.\~\~ Положеннями ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Статтями 12, 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст.ст. 76, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до договору купівлі-продажу від 30.10.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Сосіменко Ю.П. і зареєстрованого в реєстрі під №3431, власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 69,16 кв.м, є [PERSON] . Зазначене відповідачем не заперечувалось. Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, основним видом економічної діяльності ОСББ «Рязанська 13» є комплексне обслуговування об`єктів, керівником зазначена [PERSON] (а.с.9-11). На підставі статуту ОСББ «Рязанська 13» встановлено, що останнє створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і об`єднує власників квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Завданням і предметом діяльності об`єднання є, зокрема, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території. До виключної компетенції загальних зборів належать затвердження кошторису. Співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с.67-79). Рішенням загальних звітно-виборних зборів від 10.02.2018 року (протокол №1) визначено розмір щомісячних внесків і платежів з 01.02.2018 року 4,00 грн./кв.м (а.с.19), рішенням загальних звітно-виборних зборів від 09.02.2019 року (протокол №1) з 01.02.2019 року 4,50 грн./кв.м (а.с.21), рішенням загальних звітно-виборних зборів від 08.02.2020 року (протокол №1) з 01.02.2020 року 4,50 грн./кв.м (а.с.22), рішенням загальних звітно-виборних зборів від 13.02.2021 року (протокол №1) з 01.02.2021 року 5,50 грн./кв.м (а.с.23). З уточненого розрахунку заборгованості за внесками на утримання будинку і прибудинкової території вбачається, що за період з 20.08.2018 року по 31.03.2021 року заборгованість [PERSON] складає 9813,20 гривень (а.с.65), сума інфляційних збитків 2002,78 гривень, 3 проценти річних від простроченої заборгованості 769,00 гривень (а.с.66). Отже, відповідно до наданих позивачем розрахунків заборгованість [PERSON] перед ОСББ «Рязанська 13» складає 12584,98 гривень. Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та не житлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та не житловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до вимог частини першої статті 1, частини першої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В силу вимог ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із ст. 16 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Судом встановлено, що на загальних зборах ОСББ «Рязанська 13» були прийняті рішення про затвердження обов`язкового щомісячного внеску на утримання будинку, а саме: рішенням загальних звітно-виборних зборів від 10.02.2018 року визначено розмір щомісячних внесків і платежів з 01.02.2018 року 4,00 грн./кв.м, рішенням загальних звітно-виборних зборів від 09.02.2019 року з 01.02.2019 року 4,50 грн./кв.м, рішенням загальних звітно-виборних зборів від 08.02.2020 року з 01.02.2020 року 4,50 грн./кв.м, рішенням загальних звітно-виборних зборів від 13.02.2021 року з 01.02.2021 року 5,50 грн./кв.м, що підтверджується відповідними протоколами зборів ОСББ «Рязанська 13». Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є наступні: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч.1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. З 2001 року [PERSON] є власником квартири загальною площею 69,16 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Статтею 322 Цивільного кодексу України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Оскільки [PERSON] у період з 01.06.2018 року по 31.03.2021 року сплачувала внески на утримання будинку не в повному обсязі, у неї утворилася заборгованість перед ОСББ «Рязанська 13» у сумі 9813,20 грн., що підтверджується відповідним розрахунком, наданим представником позивача. Частиною 8 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. На підставі статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. На підставі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно зі ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Таким чином, суд вважає, що факт того, що відповідач не виконує у повному обсязі покладені на неї обов`язки щодо своєчасної сплати внесків за утримання будинку знайшов своє підтвердження. За приписами ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 16 травня 2018 року у справі №686/21962/15-ц). За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України (висновок Верховного Суду України, висловлений у постанові від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15). Виходячи з юридичної природи правовідносин, що виникли між сторонами, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання грошового зобов`язання. У відповідності до ст. 625 ЦК України, на суму основного боргу відповідача нараховано 3% річних за прострочення сплати внесків на утримання будинку в розмірі 769,00 грн. та інфляційні втрати в сумі 2002,78 грн., які підлягають стягненню з відповідача. Суд приймає до уваги розрахунки 3% річних за прострочення сплати внесків на утримання будинку та інфляційних втрат, надані позивачем, оскільки вони проведені відповідно до вимог чинного законодавства, з урахуванням періоду, за який не вносилась плата та відповідної суми боргу. Таким чином, у зв`язку із викладеним, аналізуючи зібрані у справі докази та вимоги чинного законодавства, враховуючи обставини справи, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, так як судове рішення ухвалюється у повному обсязі на користь позивача, понесені ним і документально підтверджені судові витрати у підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved