Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-11 00:00:00

ОК «МЖСТ ДОМ» звернувся до суду з позовом, про визнання договору про надання житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території між обслуговуючим кооперативом «МЖСТ ДОМ» та [PERSON], що мешкає за адресою: [ADDRESS]. м. Одеса, 65122, укладеним з 08.09.2014 року на умовах, передбачених нормативним актом обов'язкової дії - постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року №529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», а також визнати договору про надання послуг з опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення між обслуговуючим кооперативом «МЖСТ ДОМ» та [PERSON], що мешкає за адресою: [ADDRESS], м. Одеса, 65122, укладеним з 08.09.2014 року на умовах, передбачених нормативним актом обов'язкової дії - постановою Кабінету Міністрів України від 20 липня 2005 року №630 «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення». При цьому позивач посилається на те, що ОК «МЖСТ ДОМ» є обслуговуючим кооперативом та надає житлово-комунальні послуги мешканцям багатоквартирного житлового будинку, який знаходиться за адресою: м.Одеса, [ADDRESS]. Відповідач зобов'язаний укласти договір про надання житлово-комунальних послуг з підприємством, на балансі якого знаходиться будинок, та який обслуговує будинок та прибудинкову територію, однак [PERSON] укласти договір відмовляється, а тому позивач вимушений звернутись до суду з даним позовом. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини викладені в заяві, просив їх задовольнити. Відповідач фактично проти задоволення позовних вимог не заперечував, однак зазначив про не можливість розгляду даної справи до вирішення питання про належного балансоутримувачажитлового будинку, який знаходиться за адресою: м.Одеса, [ADDRESS]. Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Як встановлено у судовому засіданні, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], що підтверджується Свідоцтвом про право власності на квартиру від 05 квітня 2004 року,виданим Виконавчим комітетом Одеської міської та зареєстрованим в КП «ОМБТІ та РОН» 05 квітня 2004 року (реєстрова книга №160 доп. на стор.186, за реєстр. №3364). Відповідно до Свідоцтва про право власності на жилий будинок серії [NUMBER] від 18 листопада 2004 року та Свідоцтва про право власності на жилий будинок № 2096 від 29 грудня 2003 року власником житлового будинку [ADDRESS] в м. Одесі є Молодіжне житлово-будівельне товариство «ДОМ». 10 січня 2011 року між власником житлового будинку [ADDRESS] в м. Одесі - МЖБТ «ДОМ», та Обслуговуючим кооперативом «МЖСТ ДОМ» було укладено Договір про спільну діяльність, відповідно до п. 1.1. якого Сторони зобов'язуються шляхом об'єднання своїх зусиль спільно діяти для досягнення спільної господарської мети з експлуатації будівель (далі - будівлі), розташованих за адресою: м. Одеса, [ADDRESS], а також надання житлово-комунальних послуг мешканцям будівель. 24 січня 2011 року загальними зборами учасників (засновників) МЖБТ «ДОМ» було прийнято рішення про передачу Обслуговуючому кооперативу «МЖСТ ДОМ» на управління та обслуговування будинки Молодіжного житлово-будівельного товариства «ДОМ», а саме: задля надання споживачам житлово-комунальних та інших послуг, пов'язаних з експлуатацією вказаних будинків, розташованих за адресою: [ADDRESS]. Згідно з протоколом загальних зборів учасників (засновників) ОК «МЖСТ ДОМ» №2 від 24 січня 2011 року засновниками було прийнято рішення прийняти на управління та обслуговування будинки МЖБТ «ДОМ», а саме: задля надання споживачам житлово-комунальних послуг та інших послуг, пов'язаних з експлуатацією житлових будинків, розташованих за адресою: м. Одеса, [ADDRESS]. На виконання прийнятих засновниками рішень було складено Акт приймання-передачі в управління об'єктів від 25 січня 2011 року, Акт підписано головою правління МЖБТ «ДОМ» та головою ОК «МЖСТ ДОМ». 14 січня 2013 року [PERSON] отримано звернення №142/13 від 24.12.2003 року про укладання між сторонами договору, а також проекти договорів пронадання житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а також про надання послуг з опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення. Однак, на даний час відповідач не надав згоди укладання та підписання договорів. Закон України «Про житлово-комунальні послуги» визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки. Аналіз цього Закону дає підстави вважати, що він належить до нормативного акта спеціальної дії, який регулює відносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг. Разом з тим ст. 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг, крім цього Закону, базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг. Водночас ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Пунктом 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачений обов'язок споживача укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Цей обов'язок відповідає зустрічному обов'язку виконавця, визначеному п. 3 ч. 2 ст. 21 цього Закону, підготувати та укласти зі споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Форма та зміст (умови) типового договору затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року № 529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій». Обов'язок власника квартири укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги передбачено також п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572. Таким чином, необхідність укладення договору на надання житлово-комунальних послуг передбачена законом і його укладення визначено як обов'язок, а не право сторін, а тому в разі відмови споживача послуг від укладення договору виконавець послуг має право на судовий захист в обраний ним спосіб. З аналізу змісту ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 630 ЦК України, ст. ст. 19 - 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», постанови Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року № 529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» убачається, що умови типового договору, що набули юридично обов'язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов'язковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Таким чином, укладення договору на надання житлово-комунальних послуг є обов'язком споживача за умови, якщо запропонований виконавцем послуг договір відповідає типовому договору. Відмова споживача послуг від укладення договору в такому разі суперечить вимогам ч. 3 ст. 6, ст. ст. 627, 630 ЦК України та ст. ст. 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». При таких обставинах суд вважає вимоги ОК «МЖСТ ДОМ» обґрунтованими, доведеними та підлягаючими задоволенню. Відповідно до ст.88 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір в розмірі 243,60 грн.

Outcome: approved