Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-28 00:00:00

ОСББ «Оболонська набережна 11» звернулося до відповідача з позовом про стягнення заборгованості, в якому зазначило, що [PERSON] є власником нежитлових приміщень з №1 по №8 (групи приміщень № 18 ), з №1 по №7 (групи приміщень № 16 ), №1 (групи приміщень №17 ) загальною площею 220,3 кв.м в будинку по [ADDRESS] та співвласником багатоквартирного будинку, в якому було створено ОСББ «Оболонська набережна 11». 04.12.2018 позивачем проведено Загальні збори, на яких згідно протоколу №1 від 04.12.2018 на підставі виключної компетенції розгляду даного питання більшістю голосів співвласників було встановлено обов`язковий до сплати внесок до ремонтного фонду у розмірі 4,75 грн. за 1 кв.м, що нараховується щомісячно пропорційно до належних співвласникам нежитлових приміщень, у зв`язку з чим відповідач повинна сплачувати щомісячний внесок в розмірі 1046,43 грн. Відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів до ремонтного фонду, у зв`язку з чим за період з січня 2019 по лютий 2020 утворилась заборгованість, яка становить 14650,02 грн., та яку просить позивач стягнути з відповідача, а також судові витрати по справі. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином шляхом направлення поштової кореспонденції. 01.06.2020 на адресу суду надійшов відзив відповідача, в якому вона заперечувала проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що між нею та ТОВ «Експлуатаційна компанія» укладено договір №116Н «Про надання послуг та виконання робіт» від 01.03.2007, за умовами якого ТОВ «Експлуатаційна компанія» надає, а відповідач оплачує на їх рахунок послуги з надання поточного та капітального ремонту, утримання в порядку прибудинкової території житлового будинку [ADDRESS] , в тому числі за період з 01.01.2019 по 07.04.2020 відповідачем було сплачено щомісячних платежів на загальну суму 16011,04 грн. Вважає позов безпідставним, недоведеним та таким, що не підтверджений належними доказами. Крім того вказував на те, що провадження у справі відкрито з порушенням правил підсудності, оскільки відповідач зареєстрований у Броварському районі Київської обл., тому клопотала про передачу справу за підсудністю - за зареєстрованим місцем її проживання. Ухвалою суду від 24.04.2020 було відкрито спрощене позовне провадження. Ухвалою суду, яка занесена до протоколу судового засідання від 05.06.2020 у задоволенні заяви відповідача про передачу справи за підсудністю - за зареєстрованим місцем проживання відповідача було відмовлено, оскільки провадження у справі відкрито за правилами виключної підсудності в силу приписів ч.1 ст. 30 ЦПК України. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 15 цього Закону співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі та виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання та виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Згідно із ст. 16 цього Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Як убачається з матеріалів справи, [PERSON] є власником нежитлових приміщень з №1 по №8 (групи приміщень № 18 ), з №1 по №7 (групи приміщень № 16 ), №1 (групи приміщень № 17 ) - офіс (в літ. «А») загальною площею 220,3 кв.м в будинку по [ADDRESS] та співвласником багатоквартирного будинку, в якому було створено ОСББ «Оболонська набережна 11», що підтверджується інформаційною довідкою ББ-2018 №77 від 06.09.2018 (а.с.12). Факт належності відповідачу зазначеного нежитлового приміщення, ним не заперечувалося. 04.12.2018 позивачем проведено Загальні збори, на яких згідно протоколу №1 від 04.12.2018 на підставі виключної компетенції розгляду даного питання більшістю голосів співвласників було встановлено обов`язковий до сплати внесок до ремонтного фонду у розмірі 4,75 грн. за 1 кв.м, що нараховується щомісячно пропорційно до належних співвласникам нежитлових приміщень (а.с.11). Відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів до ремонтного фонду, у зв`язку з чим за період з січня 2019 по лютий 2020 (14 місяців) у відповідача утворилась заборгованість, яка становить 14650,02 грн.: 220,3 кв.м Х 4,75грн.=1046,43 грн.; 1046,43 грн. Х14 (кількість місяців прострочення) = 14650,02 грн. (а.с. 5). Враховуючи зазначені обставини, 26.03.2020 стороною позивача було направлено (на адресу знаходження нерухомого майна відповідача) відповідачу вимогу щодо сплати заборгованості по сплаті щомісячного внеску (а.с. 16). На момент розгляду справи відповідач не сплатила зазначену суму заборгованості. Згідно із положеннями ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Та обставина, що сторона відповідача виконує умови укладеного з ТОВ «Експлуатаційна компанія» договору від 01.03.2007 №116Н не свідчить про те, що вона не повинна виконувати рішення Загальних зборів ОСББ «Оболонська набережна 11» від 04.12.2018 щодо сплати щомісячних внесків на ремонтний фонд. Таким чином, виходячи із вищенаведеного суд дійшов до висновку про те, що відповідач ухиляється від виконання рішення Загальних зборів ОСББ «Оболонська набережна 11» від 04.12.2018 та не сплачує визначених ним розміру внесків на ремонтний фонд. Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи. Резюмуючи вказане, суд вважає, що позов є правомірним та підлягає задоволенню в повному обсязі. Інші наявні в матеріалах справи докази, висновків суду не спростовують. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: approved