Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-18 00:00:00

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лари» (надалі - ОСББ «Лари»), уточнивши у судовому засіданні позовні вимоги, просить стягнути з відповідачки заборгованість по оплаті комунальних послуг нежитлового приміщення у [ADDRESS] в сумі 30600 (тридцять тисячі шістсот) гривень 78 копійок, яка виникла за період з січня 2008 року по 01 квітня 2013 року, посилаючись на те, що [PERSON] має у власності нежитлове приміщення за адресою: [ADDRESS], однак належним чином не виконує своїх обов'язків по оплаті комунальних послуг, у зв'язку з чим виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 30600 (тридцять тисяч шістсот) гривень 78 копійок, а тому вони вимушені звернутись до суду з даним позовом. Також просить стягнути з відповідачки витрати по сплаті судового збору. Представник позивача Димовчі Т.В. у судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримала у повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в заяві, просила їх задовольнити. Зустрічні позовні вимоги визнала, не заперечувала проти їх задоволення. Представник відповідачки [PERSON] уточнені позовні вимоги визнав частково за період з грудня 2009 року по березень 2013 року та надав заяву про застосування строків позовної давності, а також [PERSON] звернулась до суду із зустрічною позовною заявою до ОСББ «Лари» та просить зобов'язати ОСББ «Лари» надати їй необхідну, доступну, достовірну та своєчасну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо, з урахуванням вимог п.п.2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7 Порядку доведення до споживачів інформації про перелік житлово-комунальних послуг, структуру цін/тарифів, зміну цін/тарифів з обґрунтуванням її необхідності та про врахування відповідної позиції територіальних громад, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 30 липня 2012 року №390 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 16 серпня 2012 року за №1380/21692, зобов'язати ОСББ «Лари» виконати встановлений законом обов'язок щодо підготовки та укладення зі споживачем [PERSON] відповідних договорів на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. При цьому [PERSON] посилається на те, що 01 січня 2006 року, у відповідності до ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», між нею та ОСББ «Лари» був укладений договір відносин власника нежитлового приміщення та управителя. За умовами зазначеного договору ОСББ «Лари» зобов'язалось забезпечувати надання житлово-комунальних послуг, забезпечувати відповідні умови користування неподільним та загальним майном безпосередньо або шляхом залучення третіх осіб для надання послуг власникам приміщень з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу, а вона зобов'язалась брати участь у витратах на виконання зазначених робіт. Також договором був встановлений вичерпний перелік послуг, вартість кожної послуги та вартість щомісячного платежу, пропозицій щодо надання будь-яких додаткових житлово-комунальних послуг чи укладання інших договорів на такі послуги із боку ОСББ «Лари» ніколи не надходили. Відповідачка зазначила, що у зв'язку з невідповідністю якості послуги з опалення вона з 2008 року відмовилась її отримувати та оплачувати, але ОСББ «Лари» перестало здійснювати нарахування за опалення лише з липня 2010 року, оплату за утримання будинку та підігрів води відповідачка здійснювала відповідно до умов договору, але була вимушена тимчасово призупинити виплати, у зв'язку з порушенням з боку відповідача умов договору та вимог законодавства, до їх усунення. Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить на наступного. Як встановлено у судовому засіданні, [PERSON], на підставі свідоцтва про право власності на нежиле приміщення офісу від 26 грудня 2003 року, є власником нежитлового приміщення у [ADDRESS]. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лари» створено власниками жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS], відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч.2 ст. 385 ЦК України об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Згідно ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Оплату наданих житлово-комунальних послуг споживачі повинні вносити на рахунок ОСББ «Лари». З січня 2008 року по 01 квітня 2013 року відповідачка не сплачує надані комунальні послуги, у зв'язку з чим утворилась заборгованість на суму 30600 (тридцять тисяч шістсот) гривень 78 копійок, що підтверджується розрахунком заборгованості. Відповідно до ст. 22 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями. Згідно з абз.9-10 ст. 22 вищезазначеного Закону, відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином. Згідно ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний, зокрема, укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. У відповідності до ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до вимог ст. 257 ЦК України позивач вправі вимагати погашення заборгованості за три роки - строк позовної давності, а тому, з урахуванням часткового визнання відповідачкою позовних вимог за період з грудня 2009 року по березень 2013 року, стягненню підлягає сума в розмірі 10885 (десять тисяч вісімсот вісімдесят п'ять) гривень 93 копійки, в іншій частині у задоволенні позову слід відмовити. При таких обставинах, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «Лари» підлягають частковому задоволенню. Щодо зустрічних позовних вимог [PERSON] слід зазначити, що відповідно до ч.1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню, а тому, з урахуванням визнання представником позивача вимог [PERSON], суд вважає, що вони підлягають задоволенню. На підставі ч. 1 ст. 88 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідачки витрати по сплаті судового збору в сумі 229,40 гривень.

Outcome: partial