Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-12 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Андрія Первозанного 26» звернулось до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] є власником кв. [ADDRESS] . В результаті систематичного невиконання [PERSON] своїх обов`язків, як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме - систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання, зокрема Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Андрія Первозванного 26» №3 від 18.11.2018 року, внесків та платежів співвласників, станом на 01.12.2019 року утворилась заборгованість відповідача по внесках до Фонду ОСББ в сумі 3263, 60 грн. Враховуючи інфляційні втрати та 3% річних, сума заборгованості складає - 3360,64 грн. Позивач зазначає, що у свою чергу, заходи досудового врегулювання спору проводились шляхом усних переговорів, а також направлення на адресу відповідача письмових претензій, проте вирішити спір в досудовому порядку не вдалось, що й стало підставою для звернення до суду із даним позовом. В судовому засіданні представники позивача Бездітний І.І. та Красносельська С.І. , підтримали заявлені вимоги з підстав, зазначених у позовній заяві та просили їх задовольнити в повному обсязі. Крім того, просили стягнути із відповідача на користь позивача понесені судові витрати та витрати на професійну правничу допомогу. Представник відповідача [PERSON] , заявлені позовні вимоги не визнав та просив відмовити в їх задоволенні в повному обсязі за обставин, викладених у письмовому відзиві на позовну заяву. Додатково пояснив, що питання загальних зборів будь-якого ОСББ регламентуються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та відповідним статутом. Зокрема, обов`язковим проведенням загальних зборів є належним чином повідомлення усіх співвласників будинку про їх проведення. Жодних повідомлень про проведення загальних зборів, за результатом розгляду яких було прийнято Протокол загальних зборів співвласників ОСББ «Андрія Первозванного 26» №3 від 18.11.2018 року на адресу відповідача або йому особисто - не надходило. На думку відповідача його було усунуто від участі у зазначених загальних зборах та вирішення відповідного питання яке було предметом останніх. Також зазначив, що з врахуванням положень Цивільного законодавства та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач, з врахуванням його відключення від центральних мереж опалення, та переведенням його на індивідуальне опалення, не є співвласником центральних мереж опалення, та у зв`язку з чим, не зобов`язаний сплачувати внески на його утримання та ремонт. Крім того, відповідач не погоджується з оформленням Протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Андрія Первозванного 26» №3 від 18.11.2018 року, через те, що повний текст даного протоколу не містить відомостей про те, що предметом загальних зборів було створення Фонду ОСББ «Капремонт мереж опалення» з розміром до фонду згідно додатку по 41.00 грн. за один метр квадратний частки співвласника. З`ясувавши позиції сторін, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд прийшов до наступного. Відповідно до статті 2 ЦПК України - завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до статті 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з частиною першою статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Так, судом встановлено, що в травні 2018 року співвласниками будинку [ADDRESS] було створено ОСББ «Андрія Первозванного 26», що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та копією статуту. [PERSON] є власником кв. [ADDRESS] , що підтверджується повідомленням КП «Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації» №2000 від 10.04.2018 року, копією особового рахунку, копією рахунку за надані житлово-комунальні та інші, оборотною відомістю за період з липня 2017 по грудень 2019 року. Співвласниками багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , було проведено загальні збори, за результатами якого було прийнято Протокол загальних зборів співвласників ОСББ «Андрія Первозванного 26» №3 від 18.11.2018 року з обов`язковим разовим внеском співвласників до фонду в розмірі 41 грн. 00 коп. на метр квадратний приміщення співвласника. Доказів, які б підтверджували виконання відповідачем зазначеного рішення, до суду не надано, однак, суд звертає увагу на наступне. Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Стаття 14 Закону зазначає, що до прав співвласника належить зокрема брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання. Пункт 5 Розділу 3 Статуту ОСББ «Андрія Первозванного 26» зазначає, що правління (ініціативна група) не менше ніж за 7 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку у письмовій формі або надсилає повідомлення чи направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Слід зауважити, що зазначені положення є імперативними нормами, тобто обов`язковими до виконання. У свою чергу, представники позивача не надали до суду доказів того, що [PERSON] був належним чином повідомленим про дату та час проведення загальних зборів, а також був ознайомлений з порядком денним, окрім того, не надано жодного належного та допустимого доказу в підтвердження вручення особисто чи направлення на адресу відповідача поштовим відправленням, жодних повідомлень про дату, час та місце проведення загальних зборів співвласників. Одночасно, представниками позивача не надано доказів того, що відповідач був присутнім під час проведення загальних зборів, про що свідчать також матеріали справи. Крім того, суд приймає до уваги пояснення представника відповідача про те, що [PERSON] не є співвласником майна багатоквартирного будинку [ADDRESS] , виходячи з наступного. Відповідно до пункту 6 частини 1 статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Відповідно до статті 5 Закону - спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Стаття 6 Закону передбачає, що співвласники мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників. Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Стаття 317 ЦК України регламентує, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до статті 319 ЦК України - власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Стаття 369 ЦК України регламентує, що співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Таким чином, з аналізу зазначених норм вбачається, що обов`язковим елементом права власності є право користування відповідним майном. Разом з тим, відповідно до витягу з протоколу №20 від 22 травня 2014 року засідання постійно діючої міжвідомчої комісії з питань від`єднання від мереж ЦО і ГВП та встановлення системи опалення в квартирі за адресою: [ADDRESS] , а також відповідно до акту про відключення квартири (нежитлового приміщення, секції, під`їзду, будинку) від внутрішньоприбудинкових мереж ЦО і ГВП від 18.06.2014 року, встановлено, що квартиру відповідача було відключено від центральних мереж опалення та підключено індивідувальну систему опалення. Тобто, на момент прийняття рішення загальних зборів про обов`язкові разові внески співвласників до фонду в розмірі 41 грн. 00 коп. на квадратний метр приміщення співвласника, відповідач вже не був співвласником системи центрального опалення будинку. Разом з тим, твердження представника відповідача про неправильне оформлення Протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Андрія Первозванного 26» №3 від 18.11.2018 року не знайшло своє документальне підтвердження в матеріалах справи. Крім того, зазначений протокол ніким не оскаржувався та є чинним на час розгляду даної справи. Відповідно до статті 263 ЦПК України передбачено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Відповідно до статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Стаття 81 ЦПК України регламентує, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною першою статті 89 ЦПК України врегульовано, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. На основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, підтверджених доказами, перевірених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, розглянувши справу в межах заявлених вимог, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати підлягають залишенню за позивачем. На підставі викладеного та

Outcome: dismissed