Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-09 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Карпенка 12» звернулося в суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Посилаючи на те, що відповідач було власником до 09.10.2019 квартири [ADDRESS] , в якому створено ОСББ «Карпенка 12». Позивач здійснює утримання та обслуговування будинку за вищевказаною адресою. Розмір щомісячних платежів та внесків, які мають сплачувати члени ОСББ, було встановлено для відповідача на період з 01.01.2018 по 01.10.2019 у розмірі 249,38 грн., рішення загальних зборів ОСББ «Карпенка, 12». Згідно розрахунку заборгованості за квартирну плату станом на 01 жовтня 2019 року сума заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території складає за період з 01 січня 2018 року по 01 жовтня 2019 року - 4 133,63 грн., інфляція 1 193,11 грн. та три проценти річних 166,72 грн. У зв`язку з не досягненням згоди щодо досудового врегулювання спору, з підстав викладених у позові, позивач просить задовольнити заявлені позовні вимоги в повному обсязі та стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Карпенка 12» заборгованість за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4 133,63 грн., інфляційні втрати в розмірі 1 193,11 грн., 3 % річних в розмірі 166,72 грн. та 2 102,00 грн. сплаченого судового збору. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, посилаючись на мотиви, викладені у позовній заяві, та просив позов задовольнити. Відповідач у судове засідання не з`явився, з невідомої суду причини, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причин неявки у судове засідання відповідач суду не повідомив та не подав клопотання про розгляд справи у його відсутності. Відповідно до ч. 2 ст. 77 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов`язанні повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суд про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з`явилися в судове засідання без поважних причин. Приймаючи до уваги вимоги ч. 4 ст. 223 ЦПК України, суд вважає, що відповідач повідомлений належним чином і повторно не з`явився у судове засідання, а тому суд може вирішувати справу на підставі наявних у ній даних та доказів. У зв`язку з тим, суд вважає, що відповідач про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив, не подав відзиву на позовну заяву, враховуючи, що позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд відповідно до ст. 280 ЦПК України, постановив, справу вирішувати на підставі наявних у ній даних та доказів та ухвалити заочне рішення. Заслухавши пояснення та доводи учасників справи, перевіривши та оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Карпенка, 12» зареєстровано 05 травня 2016 року. Основний вид економічної діяльності юридичної особи - комплексне обслуговування об`єктів. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Карпенка, 12 » здійснює обслуговування та утримання житлового будинку № 12, по вул. Карпенка в м. Тернополі . Розмір щомісячних платежів та внесків, які повинні сплачувати позивачу, було встановлено з 01 січня 2018 року у розмірі 3,70 грн. за кв. м. загальної площі приміщення (протокол загальних зборів №6 від 22 жовтня 2017 року. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна №200263554 від 14 лютого 2020 року вбачається, що відповідачу на праві власності до 09 жовтня 2019 року була власником квартири [ADDRESS] . Відповідно до архіву нарахувань за період січень 2018 - жовтень 2019, виданого ОСББ «Карпенка, 12», що загальна сума боргу по квартирі [ADDRESS] - станом на 01 жовтня 2019 року складає 4133,63 грн. 12 листопада 2019 року на адресу відповідача надсилалося повідомлення з вимогою погасити виниклу заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку і прибудинкової території, яке відповідачем залишено без виконання. На підтвердження факту утримання будинку де проживає відповідач позивач надав договір №3974 про постачання електричної енергії від 09 вересня 2016 року, договір підряду, акт виконання, договір про планове технічне обслуговування внутрішньобудонкових систем газопостачання, угода про надання послуг з санітарного прибирання території, договір та угода з ПП «Укрспецінформ», договір про надання послуг з технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем центрального опалення, договори на надання послуг, договори на виконання робіт, договір на постійне обслуговування, договір на проведення дератизаційних заходів, З наведеного вище суд робить висновок про те, що обсяг наданих ОСББ « вул. Карпенка, 12» послуг кореспондує обов`язок відповідача по їх оплаті, при цьому виходить з наступного. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». За приписами ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється, як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. У відповідності до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об`єднання. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх членів об`єднання. Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначені права об`єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, зокрема, право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Тобто, приписами наведеної норми передбачено права об`єднання, та відповідно, обов`язок щодо сплати встановлених законом та Статутом об`єднання платежів, зборів та внесків, в тому числі до резервного фонду, не лише для членів ОСББ, а й для власників приміщень у багатоквартирному будинку. У свою чергу, в редакції Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено сплату такого внеску всіма співвласниками багатоквартирного будинку. Статтею 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Судом встановлено, що розмір щомісячних платежів та внесків, які повинні сплачувати члени ОСББ «вул. Карпенка, 12», було визначено на підставі рішень загальних зборів. Враховуючи вищевикладене, відповідачка, як співвласник багатоквартирного будинку (власник квартири у багатоквартирному будинку), має обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, що передбачений статтями 16, 17, 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та рішенням загальних зборів об`єднання. Відсутність окремо укладеного між сторонами договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не є обставиною, що звільняє відповідача від сплати належних внесків, оскільки такий обов`язок покладено на неї нормами Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», як у редакції, чинній станом на дату виникнення спірних правовідносин, так і в редакції, чинній станом на дату звернення з позовом до суду. Враховуючи вищенаведене, суд вважає достатньо обґрунтованими аргументи позивача та приходить до переконання, що позовні вимоги про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території підлягають до задоволення частково, шляхом стягнення з відповідача на користь об`єднання коштів в розмірі 5493,46 грн. Вказаний розмір боргу включає 3% річних в розмірі 166,72 грн. та інфляційні нарахування в розмірі 1 193,11 грн., які розраховано позивачем підставно, оскільки відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору, вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч.2 ст.625 ЦК України). Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника покладається відповідальність, передбачена ч.2 ст.625 ЦК України. Згідно статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. За таких обставин, суд вважає, що підлягають стягненню з відповідача в користь позивача сплачений судовий збір в розмірі 2102,00 грн. На підставі наведеного,

Outcome: approved