Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-30 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волошка 62А» (далі - позивач), діючи через свого представника\~ [PERSON] , звернулося до суду з позовом,\~в якому просить суд стягнути з [PERSON] заборгованість по внесках в сумі 4\~676 (чотири тисячі шістсот сімдесят шість) грн. 57 коп., що складається із заборгованості по внесках до аварійно-резервного фонду в розмірі 150 (сто п`ятдесят) грн. 00 коп., заборгованості по внесках на управління в розмірі 1\~499 (одна тисяча чотириста дев`яносто дев`ять) грн. 57 коп., заборгованості по внеску на реалізацію муніципальної програми капітального ремонту покрівлі в розмірі 3\~027 (три тисячі двадцять сім) грн. 00 коп.Крім того, просить стягнути понесені ним судові витрати з відповідача. Ухвалою Рівненського міського суду від 26 березня 2020 року відкрито спрощене позовне провадження, з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі, з підстав, викладених у позові та у запереченнях на відзив. Відповідач у\~судове засідання\~не з`явився\~з невідомих\~для суду\~причин,\~про дату,\~час та\~місце судового\~розгляду повідомлений\~належним чином.\~Надав суду\~відзив на\~позовну заяву,\~відповідно до\~якого просить\~суд відмовити\~у задоволенні\~позову.\~Посилається на\~те,\~що протоколами засідання загальних зборів ОСББ «Волошка 62А» №2 прийнято рішення про затвердження розміру внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень до резервного фонду, однак не встановлено строків та періодичності сплати даних внесків. Крім того, не надано обґрунтованого розрахунку розміру заборгованості відповідача позивачем. Доказів, які підтверджують, що відповідач є власником житлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS] та являється співвласником будинку позивачем не надано. Суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог, дослідивши докази приходить до такого висновку. Судом встановлено, що відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань від 05.07.2016, установчими зборами співвласників будинку [ADDRESS] створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волошка 62А» (надалі ОСББ). Згідно п. 1 розділу ІІ статуту ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є балансоутримувачем житлового будинку за вищевказаною адресою, здійснює утримання будинку та прибудинкової території. [PERSON] є власником житлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS] та являється співвласником будинку. Відповідно до п. 2 розділу V статуту ОСББ «Волошка 62А» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до п.3 розділу ІІІ статуту та ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належать повноваження щодо прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку та визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Протоколом засідання загальних зборів ОСББ «Волошка 62А» №2 від 13 липня 2016 року прийнято рішення про затвердження розміру внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень до резервного фонду в розмірі 50 (п`ятдесят) грн. 00 коп. на півріччя. Починаючи з 14 липня 2018 року, [PERSON] \~припинив сплату\~внесків до резервного фонду, у зв`язку з чим в останнього виник борг за три півріччя в розмірі 150 (сто п`ятдесят) грн. 00 коп., а саме: -50,00 грн. за період з 14.07.2018 року по 13.01.2019 року; -50,00 грн. за період з 14.01.2019 року по 13.07.2019 року.; -50,00 грн. за період з 14.07.2019 року по 13.01.2020 року. З твердженням відповідача на те, що не встановлено строків та періодичності сплати даних внесків суд не може погодитися, оскільки строк сплати внеску складає все півріччя з моменту прийняття ОСББ рішення про сплату до початку нового півріччя для такої сплати. Періодичність сплати один раз на півріччя. Крім того, враховуючи, що в матеріалах справи містяться підтвердження сплати відповідачем вказаних внесків в період з 14.07.2016 по 13.01.2017 (банківська виписка від 30.09.2016), з 14.01.2017 по 13.01.2018 (банківська виписка від 02.02.2018), з 14.01.2018 року по 13.07.2018 року (прибутковий касовий ордер від 13.08.2018), суд вважає? що відповідач погодився зі строками та періодичністю сплати внесків до резервного фонду. Протоколом засіданнязагальних зборів ОСББ «Волошка 62А» №8 від 21 грудня 2018 року прийнято рішення про затвердження внеску на управління будинком в розмірі 3 гривні за 1 кв.м. загальної площі квартири. Протоколом засіданнязагальних зборів ОСББ «Волошка 62А» №9 від 29 грудня 2019 року прийнято рішення про зміну розміру внеску на управління будинком, встановивши його в розмірі 5 гривні за 1 м.кв. загальної площі квартири починаючи з 01 січня 2020 року. З відзиву відповідача вбачається, що останній не погоджується з тим, що змінено розмір внеску на управління будинком та не встановлено строків та періодичності сплати даних внесків. Проте, суд критично ставиться до вказаного твердження, оскільки з матеріалів справи вбачається, що розмір внеску на управління будинком було змінено протоколом засідання загальних зборів ОСББ «Волошка 62А» №9 від 29 грудня 2019 року, яке прийнято рішенням про зміну розміру внеску на управління будинком, яке ніким не оспорене та не скасовано. Крім того, відповідач отримував субсидію на внесок на управління будинком, яка нараховувалася щомісячно, Строк сплати внесків на управління багатоквартирним будинком починається з першого числа місяця за який здійснюється сплата та триває до першого числа місяця наступного за місяцем за який здійснюється сплата. Періодичність сплати один раз на місяць. Відповідно до банківських виписок [PERSON] сплачував внески на управління будинком з 14 липня 2016 року по 25 січня 2019 року, що спростовує твердження [PERSON] щодо строків та періодичності сплати внесків. Відповідач у своєму відзиві посилається на те, що доказів, які підтверджують, що він є власником житлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS] та являється співвласником будинку позивачем не надано. \~ \~ \~ \~Проте,\~суд вказане\~посилання \~відповідача не\~бере \~до уваги,\~оскільки не\~знайшло свого\~підтвердження,\~враховуючи те,\~що матеріалами\~справи встановлено,\~що [PERSON] \~приймав участь\~у загальних\~зборах ОСББ «Волошка 62А», як співвласник будинку, сплачував внески до резервного фонду та внески на управління багатоквартирним будинком, отримував претензії-попередження, а також отримував субсидію на вказане житло, доказів протилежного суду не надано та судом не здобуто в ході розгляду справи, а відтак суд вважає, що сумніви щодо права власності [PERSON] на житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] є безпідставними. З довідки про стан заборгованості відповідача від 02.03.2020 року вбачається, що починаючи з 25 січня 2019 року у відповідача виникла заборгованість зі сплати внесків на управління, яка станом на 01 березня 2020 року становить 1\~499 грн. 57 коп. Протоколом засіданнязагальних зборів ОСББ «Волошка 62А» №8 від 21 грудня 2018 року прийнято рішення про заміну покрівлі в багатоквартирному будинку по муніципальній програмі, а також отримання кредиту на реалізацію цієї програми та встановлено розмір внеску необхідного для його погашення в розмірі 88,00 грн. з 1 м.кв. загальної площі з кожної квартири. Разом з тим, відповідно до протоколу засіданнязагальних зборів ОСББ «Волошка 62А» №8 від 21 грудня 2018 року зазначене рішення прийнято за результатом розгляду питання №7 «Погодження отримання кредиту в рамках реалізації програми щодо ефективного використання енергетичних ресурсів та енергозбереження. Затвердження внеску на реалізацію програми по капітальному ремонту житлового будинку [ADDRESS] (капітальний ремонт покрівлі)». З наведеного слідує, що строк сплати внеску починається з моменту прийняття загальними зборами відповідного рішення і триває до завершення реалізації програми по капітальному ремонту житлового будинку [ADDRESS] (капітальний ремонт покрівлі). Реалізацію муніципальної програми завершено 12.12.2019, що підтверджується довідкою про вартість виконаних будівельних робіт та витрати, а також актом приймання виконаних будівельних робіт. Даний платіж не носить періодичний характер. \~ \~ \~ \~Крім того, ч.1 ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до обов`язків співвласника, окрім своєчасно і\~в повному\~обсязі сплачувати\~належні внески\~і платежі,\~віднесено і\~обов`язок брати участь у проведенні реконструкції приміщень, їх реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення, що неможливе без сплати відповідних внесків. З позову вбачається, що загальна площа квартири [ADDRESS] становить 34,4 м.кв. Таким чином, розмір внеску з квартири [ADDRESS] , власником якої є [PERSON] становить 3\~027 грн. 00 копійок, що підтверджується довідкою про стан заборгованості співвласника будинку. Реалізація муніципальної програми здійснена відповідно до умов Угоди №49/19 про реалізацію муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 роки від 11.07.2019. Відповідно до умов Угоди №49/19 предметом якої є реалізація проекту «Капітальний ремонт житлового будинку [ADDRESS] (капітальний ремонт покрівлі)», загальна вартість таких робіт становить 1\~499\~954,00 грн. Реалізація проекту здійснюється шляхом співфінансування вказаних ремонтних робіт ОСББ та Містом, при цьому 46,667% вартості робіт покладено саме на об`єднання, 53,333% - компенсується Управлінням економіки міста. З моменту прийняття рішення про заміну покрівлі в багатоквартирному будинку відповідно до муніципальної програми, тобто 21 грудня 2018 року, [PERSON] не здійснено жодної оплати. Як наслідок, заборгованість зі сплати внеску на реалізацію муніципальної програми капітального ремонту покрівлі становить 3\~027 (три тисячі двадцять сім) гривень 00 копійок. Згідно п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає в себе утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ст.67, ч.1 ст.68 Житлового кодексу України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Абзацом 2. п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків передбачено, що утримання квартир здійснюється за рахунок коштів їх власників. Квартиронаймач (власник) зобов`язаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та пунктом 11 розділу ІІІ статуту ОСББ рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до пункту 2 розділу IV статуту ОСББ сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного , резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання є обов`язковою для всіх співвласників. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та пунктом 2 розділу V статуту ОСББ співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Частинами 1, 3 та 6 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.\~ З довідки про стан заборгованості співвласника будинку від 02 березня 2020 року вбачається, що загальний борг [PERSON] перед ОСББ становить 4\~676 грн. 57 коп. та складається із заборгованості по внесках до аварійно-резервного фонду в розмірі 150 грн. 00 коп., заборгованості по внесках на управління в розмірі 1\~499 грн. 57 коп., заборгованості по внеску на реалізацію муніципальної програми капітального ремонту покрівлі в розмірі 3\~027 грн. 00 коп. Посилання відповідача на те, що позивач не надав обґрунтованого розрахунку розміру заборгованості , суд не бере до уваги, оскільки розмір заборгованості підтверджується довідкою про стан заборгованості співвласника будинку від 02 березня 2020 року, яка ніким не оспорена і доказів протилежного суду не надано, а відтак суд дану довідку бере до уваги при встановленні обставин по справі. Претензіями-попередженнями\~№5\~від 10\~жовтня 2019\~року (отримана\~відповідачем 18\~жовтня 2019\~року)\~та №8\~від 11\~січня 2020\~року (отримана\~відповідачем 11\~січня 2020\~року),\~ [PERSON] \~належним чином\~повідомлений про\~існування у\~нього заборгованості\~перед ОСББ,\~проте вказана\~заборговіаність відповідачем\~ не\~погашена. Тому суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають до задоволення. Крім того, позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2102,00 грн. Відповідно до ч. 1\~ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені позивачем судові витрати по справі по сплаті судового збору в розмірі 2102,00 грн.

Outcome: approved