Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-16 00:00:00

ОСББ «СВ-центр» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості в розмірі 13571 гривні 81 копійки. На обґрунтування свого позову представник позивача вказав, що [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується повідомленням Хмельницького БТІ №722071 від 18 травня 2020 року. За вищевказаною адресою створене ОСББ «СВ-Центр», яке надає відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території, проте останній не оплачує їх в повному обсязі, внаслідок чого станом на 21.05.2020 року його заборгованість становить 13571,81 грн., що підтверджується відповідним розрахунком заборгованності. Крім заборгованості по послугам на утримання будинку та прибудинкової території відповідач має заборгованість по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ-центр», який був створений для ремонту покрівлі житлового будинку по [ADDRESS] . На час пред`явлення позову ремонт покрівлі завершено. Через несплату відповідачем коштів завершення ремонту здійснювалося за рахунок внесків інших співвласників, яким ці кошти необхідно повернути. Таким чином, загальна заборгованість відповідача перед ОСББ - центр» станом на 21 травня 2020 року становить 13571 гривня 81 копійка, з них: по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 серпня 2018 року по 01 травня 2020 року в розмірі 8670 гривень 20 копійок; пені по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 серпня 2018 року по 01 травня 2020 року в розмірі 530 гривень 68 копійок; інфляційним втратам по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 серпня 2018 року по 01 травня 2020 року в розмірі 462 гривні 42 копійки; 3% річних по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 серпня 2018 року по 01 травня 2020 року в розмірі 211 гривень 16 копійок; по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ-центр» за період з червня 2017 року по 01 травня 2020 року в розмірі 2391 гривня 01 копійка; пені по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ-центр» за період з 01 червня 2017 року по 01 травня 2020 року в розмірі 548 гривень 62 копійки; інфляційним втратам по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ-центр» за період з 01 серпня 2018 року по 01 травня 2020 року в розмірі 583 гривні 43 копійки; 3% річних по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ-центр» за період з 01 серпня 2018 року по 01 травня 2020 року в розмірі 209 гривень 29 копійок. Представники позивача в судовому засіданні позов підтримали. Відповідач в судовому засіданні проти позовних вимог заперечив. Направив до суду відзив, в якому вказав, що позовні вимоги не підлягають задоволенню оскільки відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» функціями ОСББ (окрім інших) є забезпечення належного санітарного, протипожежного і технічного стану спільного майна, що належить співвласникам При цьому ОСББ (в особі його керівництва) зобов`язане розділяти між співвласниками (власниками квартир в будинку, в якому створене ОСББ) витрати на експлуатацію та ремонт спільного майна (майна будинку, в т.ч. механічного, електричного, сантехнічного та іншого обладнання всередині або за межами будинку) та звітувати загальним зборам про виконання кошторису об`єднання за рік. З моменту створення ОСББ ним неодноразово наголошувалося його керівництву про необхідність ремонту та заміни спільного майна ОСББ - загальнобудинкових труб, по яких здійснюється водопостачання та водовідведення у будинку [ADDRESS] , оскільки через зношеність і незадовільний стан цих комунікацій виникає загроза проривів даних труб, затоплення квартир членів ОСББ і заподіяння шкоди майну власників даних квартир. Не дивлячись на це, керівництво ігнорувало його звернення, посилаючись на відсутність коштів. В квітні 2018 року внаслідок не проведення своєчасно ремонтних робіт стався прорив загально будинкових тру, що призвело до затоплення належної йому квартири. Оскільки прорив труби необхідно негайно ліквідувати, ним самостійно було укладено договір на усунення наслідків прориву та проведено ремонт на 2200 гривень, що підтверджується актом виконаних робіт. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав: судом встановлено, що [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується повідомленням Хмельницького БТІ №722071 від 18 травня 2020 року. За вищевказаною адресою створене ОСББ «СВ-Центр», яке надає відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території, Загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВ-центр» по [ADDRESS] від 25.08.2016 року вирішено: затвердити розмір щомісячних внесків з житлових приміщень за 1,0 м.кв. на утримання будинку та прибудинкової території: 2,40 грн. для 3-10 поверхів, 2грн. - для 1-2 поверхів, 3 грн. - для нежитлових приміщень комерційного призначення; затвердити запропоновану норму пені в розмірі 0,2% за кожний день прострочки щомісячного платежу по закінченню терміну сплати внесків. Загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВ-центр» по [ADDRESS] від 26.03.2017 року вирішено: затвердити ввести з 01 березня 2017 року розмір щомісячних внесків з житлових приміщень за 1,0м.кв. на утримання будинку та прибудинкової території:1-2 поверхи 2,40 грн., 3-10 поверхів, 2, 90 грн .; нежитлові приміщення - 2,29 грн. Затвердити «Про участь ОСББ «СВ-центр» в Програмі енергозбереження та спів фінансування робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків міста Хмельницького на 2017-2022 роки, створеню ремонтного фонду ОСББ «СВ-центр» та зобов`язати всіх співвласників перерахувати кошти на банківський рахунок в квітні-травні місяцях 2017 року для ремонту покрівлі з розрахунку 22,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення. Останній строк перерахування коштів встановити 31 травня 2017 року. Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «СВ-центр» по вул. Свободи,22 в місті Хмельницькому від 25.03.2018 року вирішено: затвердити на 2018 рік розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території за 1 кв.м. загальної площі приміщень: 1-2 поверхи 3грн., 3-10 поверхи 3,50грн., нежитлові приміщення 2,67 грн., строк сплати до 20 числа наступного місяця за попередній місяць. Згідно розрахунку заборгованості, наданого ОСББ«СВ-центр», заборгованість відповідача перед позивачем станом на 21 травня 2020 року становить: 13571 гривня 81 копійка, з них: по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 серпня 2018 року по 01 травня 2020 року в розмірі 8670 гривень 20 копійок; пені по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 серпня 2018 року по 01 травня 2020 року в розмірі 530 гривень 68 копійок; інфляційним втратам по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 серпня 2018 року по 01 травня 2020 року в розмірі 462 гривні 42 копійки; 3% річних по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 серпня 2018 року по 01 травня 2020 року в розмірі 211 гривень 16 копійок; по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ-центр» за період з червня 2017 року по 01 травня 2020 року в розмірі 2391 гривня 01 копійка; пені по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ-центр» за період з 01 червня 2017 року по 01 травня 2020 року в розмірі 548 гривень 62 копійки; інфляційним втратам по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ-центр» за період з 01 серпня 2018 року по 01 травня 2020 року в розмірі 583 гривні 43 копійки; 3% річних по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ-центр» за період з 01 серпня 2018 року по 01 травня 2020 року в розмірі 209 гривень 29 копійок. Відповідно до наданого представником позивача розрахунку заборгованості від 16.03.2021 року - заборгованість відповідача по оплаті внесків на на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 серпня 2018 року по 01 травня 2020 року становить 7827 гривень 33 копійки. Відповідно до норми ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Положеннями ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. Відповідно до п.п.4.5.1-4.5.4 Статуту ОСББ «СВ-центр» визначено, що сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами відповідно до законодавства та цього Статуту. Співвласники зобов`язані вносити платежі на поточні витрати незалежно від умов користування житловими або нежитловими приміщеннями або окремими об`єктами, що перебувають у спільній власності співвласників. Згідно п.п. 4.5.5, 4.5.7 Статуту ОСББ «СВ-центр», якщо рішенням органів управління не встановлено інший час внесення, то платежі вносяться співвласниками одноразово або щомісячно до 20 числа місяця, наступного за місяцем, за який вони сплачуються. Загальні збори можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу. За рішенням правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Згідно п.п. 5.3.1.1, 5.3.1.8 вказаного Статуту, співвласник зобов`язаний виконувати вимоги цього Статуту та рішень, які прийняті органами управління відповідно до цього Статуту; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі з урахуванням реальних втрат, пені та індексу інфляції, порядок визначення яких встановлюється загальними зборами. Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу. Частинами 1 та 3 ст.549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно ст.625 ЦК України,боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ч.ч. 1,6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідачем не надано до суду доказів тому, що він звертався до ОСББ «СВ-Центр» про перерахунок його боргу по квартплаті, і внескам до ремонтного фонду та його зменшення на суму коштів, на які не було надано послуг та які було сплачено ним за ремонт труб водопостачання та водовідведення, оскільки відповідно до положень п.4.5.7 Статуту ОСББ «СВ-Центр» загальні збори можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу. За рішенням правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Отже, таке рішення віднесено до компетенції загальних зборів і відповідно до статуту є правом, а не обов`язком. Окрім того, співвласники можуть виконувати окремі роботи у рахунок сплати внесків за рішенням правління. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню та слід стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 12652 гривні 95 копійок, яка складається з: по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 серпня 2018 року по 01 травня 2020 року в розмірі 7827 гривень 33 копійки; пені по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 серпня 2018 року по 01 травня 2020 року в розмірі 419 гривень 72 копійки; інфляційним втратам по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 серпня 2018 року по 01 травня 2020 року в розмірі 462 гривні 42 копійки; 3% річних по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 серпня 2018 року по 01 травня 2020 року в розмірі 211 гривень 16 копійок; по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ-центр» за період з червня 2017 року по 01 травня 2020 року в розмірі 2391 гривня 01 копійка; пені по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ-центр» за період з 01 червня 2017 року по 01 травня 2020 року в розмірі 548 гривень 62 копійки; інфляційним втратам по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ-центр» за період з 01 серпня 2018 року по 01 травня 2020 року в розмірі 583 гривні 43 копійки; 3% річних по внескам до ремонтного фонду ОСББ «СВ-центр» за період з 01 серпня 2018 року по 01 травня 2020 року в розмірі 209 гривень 29 копійок. Відповідно до ст.141 ЦПК України, слід стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати пропорційно до задоволених позовних вимог в розмірі 1959 гривень 69 копійок .

Outcome: approved