Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-15 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-Тячів» звернулося в суд з позовом до [PERSON] , [PERSON] , де третя особа, що не заявляє самостійні вимоги на предмет спору Тячівська міська рада про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою. В позовній заяві представник зазначив, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСББ «Добробут-Тячів» є користувачем земельної ділянки, кадастровий номер 2124410100:07:001:0164, площею 0,163, цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, за адресою: [ADDRESS] . До складу вказаного ОСББ входять власники квартир у будинку [ADDRESS] , а саме: [PERSON] - власник квартири [NUMBER] , [PERSON] - власник квартири [NUMBER] , [PERSON] - власник квартири [NUMBER] , [PERSON] - власник квартири [NUMBER] , [PERSON] - власник квартири [NUMBER] та [PERSON] - власник квартири [NUMBER] , що підтверджується відомостями про результати голосування на установчих зборах ОСББ «Добробут-Тячів». На вказаній земельній ділянці, зі сторони заднього фасаду, відповідачі [PERSON] та [PERSON] , які проживають у сусідньому багатоквартирному будинку [ADDRESS] , без будь-яких дозволів чи погоджень з мешканцями будинку [ADDRESS] , звели дерев`яну бесідку, встановили огорожу з металевої сітки, яка прилягає до правого заднього кута будинку [NUMBER] та інші господарські об`єкти, зокрема металеві вуличні сушки для одягу. При цьому, [PERSON] та [PERSON] безпідставно користуються земельною ділянкою, наданою у постійне користування ОСББ «Добробут-Тячів», зі сторони заднього фасаду будинку [NUMBER] як власною, оскільки вважають, що така відноситься до земель загального користування і так як вона знаходиться зі сторони переднього фасаду будинку [NUMBER] , в якому вони проживають, і на їх думку мають право користуватися нею на рівні з іншими жителями [ADDRESS] , в тому числі і мешканцями будинку [NUMBER] . Такі дії відповідачів обмежують ОСББ «Добробут-Тячів» в можливості реалізувати свої права як власника багатоквартирного будинку - використовувати та розпоряджатися земельною ділянкою, що перебуває у їхньому постійному користуванні, зокрема позбавили їх можливості безперешкодного доступу до частини земельної ділянки, яка огороджена металевою сіткою, а також вільного проходу вздовж правої стіни будинку з сторони переднього фасаду будинку до частини земельної ділянки зі сторони заднього фасаду. Факт та обставини розташування дерев`яної бесідки, огорожі з металевої сітки та інших господарських об`єктів, зокрема металевих вуличних сушарок для одягу, встановлених відповідачами, на земельній ділянці, переданій у постійне користування позивачу, стверджується світлинами. З метою вирішення спірного питання вони неодноразово звертались до Тячівської міської ради, зокрема із заявами від 15.06.2020 року, 31.07.2020 року про вирішення питання прибудинкової території та 27.10.2020 року, в якій ставили питання про необхідність направлення комісії з розгляду земельних спорів для обстеження земельної ділянки, з метою встановлення фактичних обставин її використання зі сторони будинку [NUMBER] , а також встановлення та фіксації розташованих на ній об`єктів, а саме: огорож, бесідки, виноградників та інших об`єктів господарських призначень. Відповідно до акта обстеження земельної ділянки ОСББ «Добробут-Тячів» в [ADDRESS] від 09.12.2020 року, комісією міської ради з виїздом на місцевість проведено обстеження вказаної земельної ділянки та встановлено, що на ній знаходяться об`єкти (альтанка, тимчасова огорожа), які належать жителям сусіднього будинку [NUMBER] , який не входить в ОСББ «Добробут-Тячів». Цим же актом, запропоновано жителям будинку [NUMBER] здійснити демонтаж даних об`єктів для звільнення земельної ділянки та не перешкоджати у використанні ділянки ОСББ «Добробут-Тячів», а альтанку залишити на даній території та використовувати обома будинками за згоди всіх громадян. При цьому, співвласники квартир будинку [ADDRESS] , в особі ОСББ «Добробут-Тячів» категорично заперечують можливість залишення бесідки (альтанки) на прибудинковій території та використання її жителями будинку [NUMBER] , що стверджується їх спільною заявою від 19.03.2021 року. З виготовленого ТОВ «ГЕО-Земля» на замовлення ОСББ «Добробут-Тячів», збірного кадастрового плану земельної ділянки, вбачається, що на вказаній земельній ділянці знаходиться альтанка на площі 0,0007 га, огорожа з металевої сітки, розміром 8,66м; 5,16м; 9,7м на площі 0,0047 га, сушка для одягу, розміром 2,91 м на площі 0,0006 га, сушка для одягу розміром 7,52м на площі 0,0015 га, сушка для одягу розміром 6,01м на площі 0,0012га. Відповідно до акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства щодо об`єкту - земельної ділянки від 04.02.2021 року, складеного державним інспектором ГУ Держгеокадастру у Закарпатській області, при виїзді на місце встановлено, що [PERSON] та [PERSON] встановили огорожу, альтанку та сушки для одягу, які розміщені на земельній ділянці, яка перебуває у користуванні ОСББ «Добробут-Тячів», чим допустили порушення вимог земельного законодавства. Оскільки, відповідачі самостійно не здійснили демонтаж зазначених об`єктів, ОСББ «Добробут-Тячів» 27.10.2020 року, в порядку досудового врегулювання спору, направило пропозицію привести земельну ділянку у попередній стан, а саме: [PERSON] та [PERSON] демонтувати встановлені ними огорожу, інші господарські об`єкти та дерев`яну бесідку в строк до 12.11.2020 року. Однак, станом на 20.04.2021 року, жодних дій щодо демонтажу [PERSON] та [PERSON] навіть не розпочато. Враховуючи вищенаведене, з метою належного захисту права на користування ОСББ «Добробут-Тячів» земельною ділянкою, розташованою за адресою: [ADDRESS] , забезпечення обслуговування будинку та вільного доступу до всієї земельної ділянки, вважають, за необхідне зобов`язати відповідачів усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, шляхом демонтажу [PERSON] та [PERSON] дерев`яної бесідки (альтанки), огорожі з металевої сітки, яка прилягає до правого заднього кута будинку [NUMBER] та металевих вуличних сушок для одягу. Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-Тячів» Полгар М.З. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини та просить позов задовольнити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явилися, хоч про час та місце розгляду справи були належним чином повідомлені, а тому суд в порядку ст. 223 ЦПК України розглянув справу у їх відсутності на підставі наявних в справі доказів. Дослідивши всі обставини справи, суд дійшов наступного висновку. В судовому засіданні встановлено, що згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб 12 грудня 2018 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-Тячів», ідентифікаційний код - 42698091, місцезнаходження: м. Тячів, вул.. Промислова, 8, керівник Дочинець Тетяна Іванівна (а.с.70). Також встановлено, що до складу вказаного ОСББ входять власники квартир у будинку [ADDRESS] , а саме: [PERSON] - власник квартири [NUMBER] , [PERSON] - власник квартири [NUMBER] , [PERSON] - власник квартири [NUMBER] , [PERSON] - власник квартири [NUMBER] , [PERSON] - власник квартири [NUMBER] та [PERSON] - власник квартири [NUMBER] , що підтверджується відомостями про результати голосування на установчих зборах ОСББ «Добробут-Тячів» (а.с.8). Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17.10.2019 року за №НВ-2103830992019, кадастрового плану земельної ділянки, опису меж, викопіровки з Генерального плану м. Тячів, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 31.12.2019 року за №195441540 позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-Тячів» має право постійного користування земельною ділянкою, площею 0,1630 га, яка знаходиться в [ADDRESS] , кадастровий номер - 2124410100:07:001:0164, цільове призначення - для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (а.с.9-15). 15 червня 2020 року, 31 липня 2020 року, 27 жовтня 2020 року голова ОСББ «Добробут-Тячів» звернулася із заявами до голови Тячівської міської ради Ковач І.І. з проханням організувати комісію для розгляду питання прибудинкової території їхнього будинку, направити за адресою: [ADDRESS] , комісію з розгляду земельних спорів, для обстеження земельної ділянки, кадастровий номер - 2124410100:07:001:0164, цільове призначення для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] , з метою встановлення фактичних обставин використання земельної ділянки зі сторони будинку [NUMBER] , а також встановлення та фіксації розташованих на ній об`єктів, а саме: огорож, бесідки, виноградників та інших об`єктів господарського призначення (а.с.16-18). Згідно акту обстеження земельної ділянки ОСББ «Добробут-Тячів» в [ADDRESS] , складеного 9 грудня 2020 року комісією міської ради у складі: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , з виїздом на місцевість, встановлено, що на земельній ділянці в [ADDRESS] , кадастровий номер 2124410100:07:001:0164, площею 0,1630 га, знаходяться об`єкти (альтанка, тимчасова огорожа, тощо), які належать жителям сусіднього будинку [ADDRESS] закріплено прилеглу земельну ділянку, на якій побудований їх будинок та межі земельної ділянки визначені відповідно до Генерального плану м. Тячів. При створенні об`єднання власників багатоквартирного будинку даним будинком дана земельна ділянка буде передана їм у користування відповідно до чинного законодавства. Жителям будинку [NUMBER] запропоновано здійснити демонтаж даних об`єктів для звільнення земельної ділянки та не перешкоджання у використанні ділянки ОСББ «Добробут-Тячів». На рахунок альтанки, встановленої на земельній ділянці будинку [NUMBER] , комісією запропоновано залишити її на даній території та використовувати обома будинками за згоди всіх громадян. В разі незгоди громадян будинку [NUMBER] звільнити земельну ділянку та згадані об`єкти майна, комісія рекомендує ОСББ «Добробут-Тячів» звернутись в суд для вирішення даного питання (а.с.20). 19 березня 2021 року учасники ОСББ «Добробут-Тячів» повідомили уповноважені органи, що не мають наміру використовувати встановлену [PERSON] та [PERSON] альтанку (бесідку), яка розташована на земельній ділянці, що перебуває в їх користуванні в [ADDRESS] , та не надають згоди на її використання мешканцями будинку [ADDRESS] , а також категорично заперечують щодо залишення вказаної альтанки (бесідки) на даній території (а.с.21). На підставі заяви голови ОСББ «Добробут-Тячів» від 20.01.2021 року ТОВ «ГЕО-ЗЕМЛЯ» виготовлено збірний кадастровий план земельної ділянки, кадастровий номер - 2124410100:07:001:0164, площею 0,163 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] з відображенням розташованих на ній об`єктів (будівлі, листяних дерев, альтанки, винограднику, огорожі, сушки для одягу) - а.с.22-23. Згідно акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства щодо об`єкту - земельної ділянки від 04.02.2021 року за №85-ДК/114/АП/09/01/-21, складеного державним інспектором у сфері державного контролю за використанням та охороною земель і дотримання вимог законодавства України про охорону земель Головного управління Держгеокадастру в Закарпатській області та акту обстеження земельної ділянки від 04.02.2021 року за №85-ДК/12/АО/10/01/-21 інспектором було проведено обстеження земельної ділянки, кадастровий номер - 2124410100:07:001:0164,, площею 0,163 га, що знаходиться в [ADDRESS] , та встановлено, що [PERSON] та [PERSON] на вказаній земельній ділянці встановили огорожу на земельній ділянці, площею - 0,0047 га, альтанку, на земельній ділянці, площею - 0,0007 га, сушку для одягу на земельній ділянці, площею - 0,0015 га, сушку для одягу на земельній ділянці, площею - 0,0012 га, сушку для одягу на земельній ділянці, площею - 0,0006 га, які розміщені на земельній ділянці, яка перебуває у постійному користуванні ОСББ «Добробут-Тячів». З топографо-геодизичної зйомки вбачається, що площа самовільно зайнятої земельної ділянки [PERSON] та [PERSON] становить 0,0087 га. Також на земельній ділянці розташований виноградник. Своїми діями [PERSON] та [PERSON] порушили п.«б» ч.1 ст.211 ЗК України та ст.53-1 КУпАП (а.с.26-30). З досліджених фото-таблиць встановлено місце розташування споруд на земельній ділянці в [ADDRESS] , що знаходиться в постійному користуванні ОСББ «Добробут-Тячів» (а.с.33-34). 27 жовтня 2020 року ОСББ «Добробут-Тячів» відповідачам [PERSON] та [PERSON] надіслано пропозиції в досудовому порядку усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, яка знаходиться в [ADDRESS] (а.с.31-32). Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснила, що вона з 2000 року проживає в квартирі [ADDRESS] . Вона бачили як в 2016 році мешканці сусіднього будинку [ADDRESS] [PERSON] та [PERSON] на земельній ділянці, яка відноситься до будинку [ADDRESS] , встановили бесідку. Також, на вказаній ділянці відповідачі [PERSON] встановили огорожу, у зв`язку з чим вона не має доступу до свого вікна в будинку та не змогла пофарбувати газову трубу. Одного разу в їх будинку була пожежа та пожежна машина не змогла під`їхати до їх будинку через встановлені відповідачами споруди на їх земельній ділянці. Допитаний як свідок представник позивача ОСББ «Добробут-Тячів» [PERSON] в судовому засіданні ствердила, що вона проживає в квартирі [ADDRESS] . Їй відомо, що мешканці сусіднього будинку [ADDRESS] [PERSON] та [PERSON] на земельній ділянці, яка відноситься до будинку [ADDRESS] , встановили огорожу та бесідку. Обгороджена ними земельна ділянка використовується відповідачами для овочевих насаджень. З правого боку будинку [ADDRESS] його мешканці взагалі не мають до нього доступу. Стовпці для сушок використовують відповідачі [PERSON] та [PERSON] . Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, ніж встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Згідно з ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до вимог ч.1 ст. 96 Земельного Кодексу України землекористувач також зобов`язаний не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, та дотримуватися правил добросусідства. Відповідно до вимог ч.1 та ч.2 ст. 103 ЗК України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо). Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов`язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив). Згідно ч.2 ст.152 Земельного Кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Як встановлено в судовому засіданні позивач ОСББ «Добробут-Тячів» та відповідачі [PERSON] та [PERSON] є суміжними землекористувачами по [ADDRESS] , при цьому [PERSON] та [PERSON] біля свого будинку [ADDRESS] , самовільно встановили дерев`яну бесідку (альтанку), огорожу з металевої сітки та металеві вуличні сушки для одягу на земельній ділянці по [ADDRESS] , яка знаходиться в постійному користуванні ОСББ «Добробут-Тячів», чим перешкоджають ОСББ «Добробут-Тячів» користуватися вказаною земельною ділянкою. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Оцінивши в сукупності зібрані по справі наведені докази, суд вважає, що позивачем ОСББ «Добробут-Тячів» в судовому засіданні доведено факт порушення їх права щодо користування їх земельною ділянкою з боку відповідачів [PERSON] та [PERSON] , а тому їх порушене право підлягає захисту у вигляді зобов`язання [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] , мешканців квартири [ADDRESS] , усунути перешкоди Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-Тячів» у користуванні належною їм на праві постійного користування земельною ділянкою, площею 0,1630 га, кадастровий номер - 2124410100:07:001:0164, яка знаходиться по [ADDRESS] , України, шляхом демонтажу [PERSON] та [PERSON] самовільно встановлених на вказаній земельній ділянці дерев`яної бесідки (альтанки), огорожі з металевої сітки та металевих вуличних сушок для одягу. Оскільки представником позивача не надано належних доказів понесених судових витрат на правничу професійну допомогу в розмірі 5000 гривень, які просить стягнути з відповідачів, суд вважає, що вимоги про стягнення на користь позивача з відповідачів судових витрат на правничу професійну допомогу в розмірі 5000 гривень до задоволення не підлягають. Судові витрати в частині сплати судового збору слід покласти на відповідачів.

Outcome: approved