Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-11 00:00:00

Обслуговуючий кооператив «ЖКБ Енергетик» звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] , державного реєстратора Виконавчого комітету Вараської міської ради Рівненської області Овечко І.М., у якій просив скасувати шляхом виключення з державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості щодо (запису) рішення Державного реєстратора Виконавчого комітету Вараської міської ради Рівненської області Овечко І.М. індексний номер: 34310700 від 17 березня 2017 року яким було зареєстровано за громадянином [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER] ) право власності (частка 1/1) на трикімнатну квартиру, загальною площею 69, 6 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомості майна: 1198534656107, номер запису про право власності: 19487645, дата та час державної реєстрації 14 березня 2017 року 14:50:20. 15 лютого 2021 року до суду надійшла заява позивача про зміну предмету позову відповідно до якої позивач просив прийняти рішення яким: - скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Кузнецовської міської ради Рівненської області Овечко Ірини Михайлівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 34310700 від 17 березня 2017 року 10:33:48; - припинити право власності [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER] ) на 1/1 частки трикімнатної квартири, загальною площею 69,6 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1198534656107, номер запису про право власності: 19487645. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що вказане рішення є незаконним та підлягає скасуванню, оскільки державним реєстратором не були дотримані вимоги Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Зокрема, при прийнятті оскаржуваного рішення, для державної реєстрації прав не подавались документи, які містяться в переліку, визначеному ст. 27 зазначеного закону. Згідно з постановою Верховного суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 10 жовтня 2018 року, якою скасовано рішення Кузнецовського міського суду Рівненської області від 19 жовтня 2015 року у справі № 565/924/15-ц, у [PERSON] право власності на спірну квартиру не виникло. За змістом укладеного сторонами договору про пайову участь у будівництві житла відповідач набув лише право на набуття права власності, а не саме право власності на нерухоме майно. Станом на 10 жовтня 2018 року рішення суду, яке Державний реєстратор визнав як підставу набуття права власності [PERSON] на спірну квартиру скасоване Верховним судом. Верховний суд прийшов до висновку, що право власності на підставі рішення суду не виникає. Однак Державний реєстратор не звернув увагу на те, що у заявника право власності на спірну квартиру не виникало, за змістом укладеного сторонами договору про пайову участь у будівництві житла останній набув лише право на набуття права власності, а не саме право власності на нерухоме майно. Вважає, що за [PERSON] теоретично було можливо зареєструвати лише майнове право на вищезазначену квартиру, а не право власності на неї. Подані заявником документи не давали реєстратору достатніх підстав здійснювати реєстрацію права власності на таке майно. Ухвалою суду від 06 січня 2021 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та вирішено її розгляд здійснювати в порядку загального позовного провадження. Ухвалою суду від 16 лютого 2021 року прийнято до розгляду заяву представника позивача про зміну предмету позову та відкладено підготовче судове засідання на 26 лютого 2021 року. Ухвалою суду від 26 лютого 2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Позивач ОК «ЖБК Енергетик», будучи належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи, явку свого представника у судове засідання не забезпечив, до суду 10 березня 2021 року надійшла заява голови ОК «ЖБК Енергетик» про розгляд справи без участі представника ОК «ЖБК Енергетик». У заяві зазначено, що позовні вимоги з урахуванням заяви про зміну предмету позову підтримують в повному обсязі, позов просять задовольнити. Відповідач та його представник [PERSON] просили відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки, є чинне рішення суду про визнання за [PERSON] права власності на квартиру. Представник відповідача у судовому засіданні заявила про застосування позовної давності, оскільки, про те, що квартира, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , зареєстрована за [PERSON] відповідач повідомив позивача відразу після реєстрації - тобто у 2017 році. Крім того, представник відповідача подала заяву про зловживання позивачем процесуальними правами оскільки, за [PERSON] визнано право власності на спірну квартиру згідно рішення Кузнецовського міського суду від 08 жовтня 2019 року, на підставі чого до Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відповідні зміни. Про вказані обставини позивачу відомо, однак позивач це намагається всіляко приховати від суду.Представник відповідача просила суд визнати зловживання позивачем процесуальними правами дії, пов`язані з поданням завідомо безпідставного позову та приховуванням істотних значимих для ухвалення об`єктивного і законного судового рішення, та застосувати відповідні наслідки. Відповідач державний реєстратор Овечко І.М., будучи належним чином повідомленою про день, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилась, про причини неявки не повідомила, відзиву не подала. Заслухавши пояснення відповідача та його представника, дослідивши докази, наявні в матеріалах справи, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що 25 квітня 2008 року між Обслуговуючим кооперативом «ЖБК Енергетик» та [PERSON] укладено договір № 121 про пайову участь у будівництві житла, умовами якого передбачено будівництво кооперативом житлового будинку в [ADDRESS] та об`єктів комунального, соціального призначення або інших об`єктів, передбачених законодавством, які є невід`ємною частиною даного будівництва або супроводжують його, і передачу [PERSON] визначеної договором квартири (якій на період будівництва присвоєно № 121 , загальною площею 69,5 м2, трикімнатної) в даному будинку та її оплату замовником. Попередня вартість квартири, згідно з умовами договору № 121, складає 281 475,00 грн. Також обумовлено, що замовником до 13 травня 2008 р. вноситься вступний внесок в розмірі 5 000,00 грн. та до 14 травня 2008 року - перший пайовий внесок в розмірі 130 000,00 грн, а наступні пайові внески проводяться у строки та у розмірах, визначених договором (а.с.7-9). У пункті 3.1 договору кооператив зобов`язався здати житловий будинок в [ADDRESS] державній комісії у ІІІ кварталі 2010 року. Після цього в місячний термін обумовлена в пункті 1.2 даного договору квартира передається по акту прийому-передачі у власність замовника, з отриманням усіх документів на цю квартиру, необхідних для оформлення права власності, при умові повної сплати вартості квартири. Рішенням Кузнецовського міського суду Рівненської області у справі № 565/924/15-ц від 19 жовтня 2015 року задоволено позов [PERSON] до Обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» про визнання майнових прав. Визнано за [PERSON] майнові права на об`єкт незавершеного будівництва - трикімнатну квартиру, якій на період будівництва присвоєно номер [ADDRESS] та на отримання в натурі після завершення будівництва трикімнатної квартири, якій на період будівництва присвоєно номер [ADDRESS] (а.с.16-19). Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 82694652 від 17 березня 2017 року на підставі рішення Кузнецовського міського суду Рівненської області від 19 жовтня 2015 року у справі № 565/924/15-ц, договору про пайову участь у будівництві житла № 121 від 25 квітня 2008 року державним реєстратором Виконавчого комітету Вараської міської ради Рівненської області Овечко І.М. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34310700 від 17 березня 2017 року та зареєстровано право власності за [PERSON] на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1198534656107 (а.с.6). У рішенні про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 34310700 від 17 березня 2017 року зазначено, що державний реєстратор прав на нерухоме майно Овечко І.М. розглянула заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яку 14 березня 2017 року подав [PERSON] , та

Outcome: dismissed