Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-12 00:00:00

\~Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку «Марсель-44» (далі -ОСББ «Марсель-44») 30.09.2021р. звернулося до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути заборгованість на загальну суму 10520,37 грн, яка складається з заборгованості по щомісячним внескам та платежам за період з 01.09.2018р. по 01.09.2021р. в розмірі 9047,50 грн. , 3% річних 414,72 грн, інфляційні втрати 1058,15 грн., а також витрати на професійну правничу допомогу в сумі 5600 грн. та сплачений судовий збір в розмірі 2270,00 грн. В обґрунтування вимог позивач вказував на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , особовий рахунок на це приміщення відкрито на ім`я відповідача. ОСББ «Марсель-44» здійснює утримання і обслуговування будинку і прибудинкової території [ADDRESS] . [PERSON] є співвласником даного багатоквартирного будинку та членом ОСББ «Марсель-44», який зобов`язаний сплачувати цільові внески та щомісячні платежі, та згідно положень п.2р.5 Статуту, ст.66 ЖК України, п.1,2,5,6ч.1ст.7, ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п.2 розділу 4 Статуту ОСББ «Марсель-44» співвласник зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні платежі. В порушення\~ вимог законодавства відповідач,\~ отримуючи\~\~ послуги, не\~в повному обсязі сплачував кошти за отримувані послуги. Внаслідок неналежного виконання обов`язків відповідачем утворилась заборгованість за період з 01.09.2018 року по 01.09.2021р. року в розмірі 9047,50 грн., 3% річних у сумі 414,72грн., інфляційні втрати в сумі 1058,15 грн які позивач просить стягнути разом з понесеними судовими витратами. \~Представник позивача в судовому засіданні подав клопотання про закриття провадження в частині стягнення щомісячних внесків та платежам за період з 01.09.2018р. по 01.09.2021р. у розмірі 9767,00 грн, посилаючись на те, що відповідачем [PERSON] 07.10.2021р. здійснено погашення заборгованості за кредитним договором, що вказує на відсутність предмету спору в цій частині, однак щодо стягнення 3% річних у розмірі 414,42 грн, інфляційних втрат у розмірі 1058,15 грн, а також судових витрат, які складаються з судового збору у розмірі 2270,00 грн, і витрат на професійну правничу допомогу в сумі 5600,00 грн позивач наполягала на їх стягненні. Відповідач вказав на наявність підстав для закриття провадження, оскільки у нього відсутня заборгованість по сплаті внесків, на підтвердження чого надав копії квитанцій від 07.10.2021р. на суму 500 грн. на сумум 9267,00 грн. Крім того, щодо стягнення витрат на правничу допомогу в розмірі 5600 грн., оскільки вони є нелогічними та дуже завищеними, вказував на їх неспівмірність зі складністю справи, оскільки з липня 2021р. адвокат Тарасенко О.Ю. надає правничу допомогу ОСББ «Марсель-44», а отже знайома з усіма документами та особливостями діяльності ОСББ згідно статуту та законодавства. Так, на його думку, стягнення заборгованості по комунальним платежам є однією з найпростіших категорій справ. Також вказував на відсутність доказів на підтвердження витрат на правничу допомогу, а саме 800 грн. на копіювання та 4000 грн. на підготовку позову дуже завищеними. За змістом норми ч.6 ст.259 ЦПК України, складання повного рішення (постанови) суду може бути відкладено на строк не більш як десять днів, а якщо справа розглянута у порядку спрощеного провадження - не більш як п`ять днів з дня закінчення розгляду справи. Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено наступні факти і відповідні їм правовідносини. \~Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна №275296639 від 17.09.2021р., відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу №3548 від 25.04.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гребенюк І.М.та є споживачем послуг по утриманню будинку та прибудинкової території. Відповідно до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 06.05.2018 року прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Марсель-44», затверджено статут ОСББ та інше, що підтверджується випискою з Протоколом установчих зборів. Вказаний будинок обслуговується ОСББ «Марсель-44», який діє на підставі статуту і виконує функції замовника для виконання робіт з утримання і ремонту житлового фонду будинку, нежитлових приміщень і прилеглих територій, інженерного обладнання будинку, укладає договори з ремонтно-експлуатаційними підприємствами, енерго-\~\~ водопостачальними та іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинку і прилеглої території. Оплату наданих житлово-комунальних послуг споживачі повинні вносити на рахунок ОСББ «Марсель-44». Загальними зборами ОСББ «Марсель-44» від 28.10.2018 року, відповідно до Протоколу №2, було вирішено: затвердити розмір членських внесків на управління будинком і обслуговування прибудинкової території ОСББ «Марсель-44» у розмірі 5,21 грн. за 1 м2 - для 1-го поверху та підвалу, 5,79 грн. за 1 м2 - для 2-го та вище поверхів, загальної площі квартири, нежитлового приміщення у будинку за адресом: [ADDRESS] ; затвердити розмір членських внесків на утримання котельної та опалення, а також затверджено калькуляцію послуг з утримання будинку та прибудинкової території, розташованої за адресою [ADDRESS] . Загальними зборами ОСББ «Марсель-44» від 18.10.2020 року згідно з Протоколом №6 було вирішено питання щодо затвердження членського внеску на опалення та утримання котельні на опалювальний період з 01.11.2020р. по 15.04.2021р. у розмірі 4,37 грн. в місяць з квадратного метра опалювальної площі, розрахунок вартості на опалення за 1 Гкал та за 1 кв. м. проводити щомісячно, виходячи з факту витрат на опалення. 20.12.2020 року загальними зборами ОСББ «Марсель-44» ( Протокол №7), було вирішено затвердити розмір членського внеску на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2021 р. у розмірі 6,47 грн. за 1 м2. - для 1-го поверху, 7,47 грн. за 1 м2 - з 2-го поверху і вище, загальної площі квартири, нежитлового приміщення у будинку за адресою: [ADDRESS] ; також затверджено внесок на ремонт та встановлення вимощення тротуарної плитки та огорожі у розмірі 2400 грн. з кожної квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] . Оплату внеску здійснити до 01.06.2021 року, з можливістю внесення грошових коштів поетапно з розстроченням суми на 5 платежів по 480 грн в місяць. Також для виконання завдань, зазначених у Статуті ОСББ «Марсель-44», позивачем було укладено ряд договорів, а саме: з ТОВ «Еко-Ренесанс» колективний договір №5240-18К/С на вивіз твердих побутових відходів, з ТОВ «ІНФОКС» договір №02806/1 про надання послуг центрального водопостачання та водовідведення, з ТОВ «Полібуд-ліфт» - договір про надання послуг з технічного обслуговування обладнання та ремонту ліфтів по індивідуальній калькуляції. З представленої довідки про взаєморозрахунки зі споживачами послуг в квартирі [ADDRESS] , власник [PERSON] станом на дату подання позову заборгованість по комунальним послугам по утриманню будинку та прибудинкової території, та житлово-комунальні послуги за період з 01.09.2018р. по 01.08.2021р. складає 9047,50 грн.. Відповідно до\~ст.67 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги)\~\~береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Відповідно до ст.162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що\~\~ належить\~\~ громадянинові\~\~ на\~\~ праві\~\~ приватної\~ власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки\~ внесення\~ квартирної\~ плати\~ і\~ плати\~ за\~ комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний\~ своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до положень Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ створюється власниками квартир для забезпечення та захисту прав його членів, дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати усіх платежів. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово- комунальних послуг між\~\~їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, визначаються Законом України «Про житлово-комунальні послуги»\~ (зі змінами та доповненнями) та Законом України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2001 року. ОСББ у розумінні ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~ не є виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг. Згідно Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, об`єднання - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного і загального майна. У ст.22 цього закону зазначено, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. У даному випадку ОСББ «Марсель-44» самостійно здійснює функції управителя і виступає колективним замовником комунальних послуг.\~\~Також у цій статті вказано, що власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому\~\~порядку. Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Марсель-44» забезпечується як\~\~самим ОСББ, так і відповідними підприємствами - виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договорів з ОСББ, тому свої послуги об`єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування. Право ОСББ «Марсель-44» шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів, зборів, внесків членів об`єднання, а також витрати на оплату комунальних та інших послуг, передбачено ст.ст.4,6,9,10,15-17,21 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та статутом. Розмір плати за утримання будинків та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. Членами ОСББ „Марсель 44» та власниками жилих квартир будинку [ADDRESS] отримуються різні житлово-комунальні послуги, за які належить постійно проводити платежі, що передбачено положеннями Закону України «Про житлово-комунальні послуги»; пунктом 17 «Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинкових територій» затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року за №2572, Правилами надання послуг з центрального опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2000 року №2630 та зазначеного вище Статуту ОСББ«Марсель 32», які регулюють правовідносини між сторонами. Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язок споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, який підготовлений виконавцем на основі типового договору, а також оплати житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язок власника квартири укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги, передбачений також пунктом 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08 жовтня 1992 року. Таким чином, необхідність укладення договору на надання житлово-комунальних послуг передбачена законом і його укладення зазначено як обов`язок, а не право сторони. Таким чином, згідно із зазначеними нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг (висновок Верховного Суду України висловлений в постанові від 30.10.2013р., у справі № 6-59цс13). Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивачем в заяві про закриття провадження, яка розцінена судом як заява про зміну розміру позовних вимог, підтверджено, що відповідач [PERSON] 07.10.2021р. здійснив оплату за комунальні послуги в розмірі 9267,00 грн(квитанція №8270-МЗС2-13АК-К148) та на суму 500, 00 грн. (квитанція №ТВ47-23Н5-НР56-С361) без зазначення періоду, на підтвердження чого надав копії квитанцій. На підставі викладеного, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими, тому з відповідача підлягає стягненню 3% річних у сумі 414,72 грн., інфляційних втрати у сумі 1058,15грн. В тексті позовної заяви позивач також просить стягнути з відповідача суму понесених судових витрат, а саме: судовий збір в розмірі 2270 гривень, а також фактично понесені витрати на правничу допомогу адвоката в розмірі 5600,00 грн. Позивач надав суду квитанцію від 20.09.2021 року про сплату судового збору в розмірі 2270,00грн. Згідно ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» позивач мав сплатити до суду судовий збір в розмірі 2270,00 грн., відтак суд вважає за необхідне у відповідності до ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати в сумі 2270,00 грн. Щодо вимоги про стягнення витрат на правничу допомогу в розмірі 5600,00 грн., суд вважає, що така вимога підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного. Згідно зі ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. В тексті заяви про закриття провадження відповідач зазначив, що не погоджується з визначеною позивачем сумою витрат на правничу допомогу, так як вважає її надто високою та не співмірною з предметом позовних вимог та складністю справи. Представництво інтересів ОСББ «Марсель-44», як позивача по справі, здійснювала адвокат Тарсенко О.Ю., що підтверджується договором №27/07/2021р. від 27.07.2021р. про надання правничої допомоги, додатковою угодою №2 від 15.09.2021 року до вищевказханого договору, актом наданих послуг від 17.09.2021р., а також платіжним дорученням №9 від 20.09.2021р. на суму 5600 грн. Відповідно до акту наданих послуг від 17.09.2021р. загальна вартість наданих послуг становить 5600,00 грн., що складається з:, консультації клієнта, аналіз правової бази, пошук судової практики, формування правової позиції 800,00грн.; складення позовної заяви, розрахунок інфляційного збільшення та 3% річних 4000,00грн.; роздруківка позову та додатків до нього, відправка кореспонденції, направлення документів до суду 800,00грн. На підтвердження сплати позивачем вказаного гонорару до суду надано копію дорученням №9 від 20.09.2021р. на суму 5600 грн. Так суд звертає увагу на те, що вимога про стягнення витрат за роздруківку позову та додатків до нього, відправка кореспонденції, направлення документів до суду 800,00грн., не підтверджена належними доказами та не відноситься до правової допомоги. Згідно ч. 3 ст. 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. Відповідно до правової позиції, яка висловлена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 19 лютого 2020 року по справі № 755/9215/15-ц: «При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ), присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року. Так, у справі «Схід/Захід Альянс Лімітед» проти України» (заява № 19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (п. 268). У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 року «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір». На підставі зазначеного, суд вважає, що не зважаючи на доведеність понесених позивачем витрат на правничу допомогу, визначений розмір такої допомоги не співвідноситься зі складністю справи, ціною позову та витраченим адвокатом часом на підготовку позовної заяви, так як предмет позовних вимог є стандартним та не містить будь-яких складних правових питань, які вимагають від адвоката витрачати додатковий час для їх вирішення. Відтак, суд вважає за необхідне вимогу про стягнення витрат на правничу допомогу задовольнити частково, зменшивши суму стягнення до 2800,00грн., яка підлягає стягненню з відповідачів в рівних частках.

Outcome: partial