Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-02 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МІКС» звернулось в суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання. Позовні вимоги мотивує тим, що 20 червня 2008 року за КПЗГ «Агромікс» зареєстровано право власності на новозбудований 48-квартирний житловий будинок, що розташований в [ADDRESS] , про що видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно. Рішенням сесії Ужгородської міської ради №141 від 8 квітня 2011 року ОСББ «Мікс» призначено балансоутримувачем та виконавцем послуг із управління та утримання зазначеного житлового комплексу та споруд за адресою: [ADDRESS] . Акт прийому-передачі на баланс житлового комплексу між забудовником КПЗГ «Агромікс» та ОСББ «МІКС» укладено 2 листопада 2010 року. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створено власниками квартир багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Відповідачу нарахована щомісячна плата за управління на утримання неподільного загального майна житлового комплексу та прибудинкової території згідно рішенням загальних зборів (затвердженого протоколом №11 від 28.12.2017 року), з розрахунку 1 гривня за 1 квадратний метр по нежитловим приміщенням та 1,80 гривень за 1 квадратний метр по житловим приміщенням (без урахування додаткового тарифу за технічне обслуговування ліфтів) станом на 01.09.2018 року в розмірі 459,70 гривень. Згідно з рішенням загальних зборів, затвердженого протоколом №12 від 22.12.2018 року, щомісячна плата за управління на утримання неподільного загального майна житлового комплексу та прибудинкової території з 01.01.2019 року становить 513,70 гривень. Враховуючи вищевикладене та те, що за період з 01.09.2018 року по 31.07.2019 року відповідачем не було сплачено жодних платежів (перехідний залишок на 01.09.2018 року склав переплату в розмірі 422,10 гривень), з останнього слід стягнути заборгованість в розмірі 5472,30 гривень, а також три проценти річних від простроченої суми за період з 01.09.2018 року по 01.08.2019 року - 86,30 гривень, інфляційні втрати 305,80 гривень. Для отримання правничих послуг по веденню справи про стягнення заборгованості з відповідача у позовному провадженні було укладено договір з адвокатом Скочиляс Галиною Миколаївною. Вартість понесених витрат на правничу допомогу в сумі 5300 гривень підтверджується договором про надання правової допомоги, рахунком-розрахунком, довідками про оплату наданих послуг. Просить стягнути з відповідача на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МІКС» 5864 (п`ять тисяч вісімсот шістдесят чотири) гривні 40 копійок заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання, 5300 (п`ять тисяч триста) гривень витрат на правову допомогу адвоката, 1921 (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну) гривню сплаченого судового збору. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, надіслала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує, а тому суд в порядку ст. 223 ЦПК України розглянув справу у його відсутності на підставі наявних у справі доказів. Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що він є власником квартири [ADDRESS] . Він не платив квартплату тому, що не був згідний з тарифами і повідомляв про це об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МІКС». В квартплату входить оплата за світло, ліфт. Нарахована заборгованість є неправомірною. В нього квартира велика і на даний час в ній ніхто не живе і не користується. Раніше хто платив квартплату, ті і користувались ліфтом. Зараз ліфтом користуються всі. Він проводив ремонт покрівлі даного будинку за власні кошти, які йому не повернуті. Він не згідний платити квартплату за квадратний метр. Просить в задоволенні позову відмовити. \~ \~ \~ \~Дослідивши всі обставини справи, суд дійшов наступного висновку. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні встановлено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (а.с.8-9). \~ \~ \~ \~Згідно виписки з протоколу №11 від 28 грудня 2017 року загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МІКС» затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] з 01.01.2018 року, що становить: загальний (базовий) тариф для власників нежитлових (допоміжних) приміщень - 1 гривня за 1 квадратний метр, загальний (базовий) тариф для власників житлових приміщень (квартир ) - 1,80 гривень за 1 квадратний метр, додатковий тариф за повне технічне обслуговування та ремонт ліфтів (з квартири) для власників житлових приміщень 5-го поверху 163,50 гривень (а.с.17-18). \~ \~ \~ \~Випискою з протоколу №12 від 22 грудня 2018 року загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МІКС» затверджено розмір внесків та кошторису (балансу) об`єднання щодо утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] на 2019 рік, що становить: загальний (базовий) тариф для власників нежитлових (допоміжних) приміщень - 2 гривні за 1 квадратний метр, загальний (базовий) тариф для власників житлових приміщень (квартир ) - 3,60 гривень за 1 квадратний метр, додатковий тариф за повне технічне обслуговування та ремонт ліфтів (з квартири) для власників житлових приміщень 5-го поверху 217,50 гривень (а.с.19-20) . \~ \~ \~ \~Досудовими вимогами №8 від 09.04.2019 року та №14 від 25.07.2019 року стверджується, що позивачем в адресу відповідача [PERSON] направлялася досудова вимога щодо відшкодування заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території (а.с.10, 13). Згідно розрахунку заборгованості від 1 серпня 2019 року заборгованість відповідача [PERSON] перед ОСББ «Мікс» за період з 1 вересня 2018 року по 1 серпня 2019 року становить 5864,4 гривень, з яких 5472,30 гривень заборгованість по внесках на утримання будинку, 86,30 гривень - три проценти річних від простроченої суми за період з 01.09.2018 року по 01.08.2019 року, 305,80 гривень - інфляційні втрати. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди. Згідно зі ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 67 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, визначаються Законом України «Про житлово-комунальні\~послуги» (зі змінами та доповненнями) та Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року, об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку створюється власниками квартир для забезпечення та захисту прав його членів, дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати усіх платежів. Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку у розумінні ст.\~1\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» не є виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг. Згідно Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. У ст.22\~цього Закону зазначено, що для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник також зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і\~в повному\~обсязі сплачувати\~належні внески\~і платежі, виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Відповідно до ст.\~509\~ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України , зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом. Частиною першою статті 625 Цивільного кодексу Україниts53> визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В судовому засіданні встановлено, що в порушення встановлених тарифів відповідач [PERSON] ухиляється від взятих на себе зобов`язань, і його заборгованість перед ОСББ «Мікс» за період з 1 вересня 2018 року по 1 серпня 2019 року становить 5864,4 гривень, з яких 5472,30 гривень заборгованість по внесках на утримання будинку, 86,3 гривень - три проценти річних від простроченої суми за період з 01.09.2018 року по 01.08.2019 року, 305,8 гривень - інфляційні втрати. Враховуючи наведене, суд вважає, що позов слід задовольнити і стягнути з відповідача [PERSON] , [INFO] , уродженця с. Підплеша, Тячівського району, Закарпатської області, на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МІКС» 5864 (п`ять тисяч вісімсот шістдесят чотири) гривні 40 копійок заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання. Суд не приймає до уваги посилання відповідача про відсутність підстав для стягнення з нього на користь позивача заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання, так як він не згоден з встановленими ОСББ «МІКС» тарифами, оскільки на даний час протоколи №11 від 28 грудня 2017 року та №12 від 22 грудня 2018 року загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МІКС» про затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] на 2018-2019 роки є чинними та не скасованими. Оцінивши наведені докази, зокрема розрахунок вартості послуг адвоката від 9 вересня 2019 року, довідки (квитанції) про отримання грошових коштів адвокатом, акт виконаних робіт, укладений між адвокатом Скочиляс Г.М. та ОСББ «МІКС» (а.с.22, 24, 25, 26), суд вважає, що вимоги позивача щодо стягнення з відповідача на його користь витрат, пов`язаних з правовою допомогою адвоката, в сумі 5300 гривень також підлягають до задоволення. Судові витрати в частині сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Outcome: approved