Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-23 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАМОК» звернулось до суду з позовною заявою до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за за надані житлово-комунальні послуги. В обґрунтування позовної заяви зазначено, що відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] на підставі договору дарування. ОСББ «ЗАМОК» створено власниками багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] та є юридичною особою, зареєстрованою в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 28.04.1999 року. Будинок прийнято в експлуатацію згідно Акту Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту від 25.02.1999 року та передано на баланс ОСББ «ЗАМОК» згідно з Актом передачі на баланс від 01.10.1999 року. У відповідності до законодавства позивач надає послуги з утримання вказаного будинку і прибудинкової території, послуги з постачання до квартир гарячої і холодної води та водовідведення, опалення, обслуговування і ремонту будинку тощо. Загальна площа квартири відповідача [PERSON] складає 142,4 кв.м. В період з 01.09.2018 року по 01.05.2019 року [PERSON] не виконує належним чином своїх обов`язків з оплати вартості наданих житлово-комунальних послуг, у зв`язку з чим у останньої виникла заборгованість перед ОСББ «ЗАМОК» в розмірі 12 688,21 грн. 14.05.2019 року на адресу відповідачки було направлено лист-претензію щодо необхідності сплати заборгованості, однак відповідачка відповіді на лист не надала, заборгованість не сплатила. Враховуючи викладене позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просить суд стягнути з [PERSON] на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАМОК» суму заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 12 688,21 грн., судовий збір у розмірі 1921,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000 грн. Ухвалою від 26.08.2019 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Позивач в судове засідання свого представника не направив, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, подав до суду заяву, в якій просить розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідачка, яка належним чином повідомлена про відкриття провадження за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, своїм правом подати відзив на позовну заяву, у встановлений судом строк, не скористалась, в судове засідання не з`явилась, про місце та час розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила, а тому згідно ст. ст. 280, 281 ЦПК України, суд вважає за можливе провести заочний розгляд даної справи. Дослідивши наявні в справі матеріали, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідачці [PERSON] на праві приватної власності на підставі договору дарування №1-2208 від 12.11.2004 року, посвідченого Першою Білоцерківською міською нотаріальною держнотконторою, належить квартира [ADDRESS] , загальною площею 142,4 кв.м., що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 164417909 від 22 квітня 2019 року. Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч.ч. 11,12,13 ст.6 Закону №2866 установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Державна реєстрація змін до статуту об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Так, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАМОК» було створено 28.04.1999 року та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 28.04.1999 року, номер запису 13531200000002531. Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону № 2866 статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. 29 серпня 2018 року рішенням загальних зборів співвласників (протокол № 15 від 29 серпня 2018 року) було затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАМОК». Згідно п. 1 вказаного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАМОК» створено власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 26 по вул. Гагріна, в м. Біла Церква Київської області відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно п. 2.1. даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків що належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Пунктом 2.7 Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання; сприяння співвласників Об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. З 04 вересня 2018 року обов`язки Голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАМОК» виконує [PERSON] на підставі рішення правління ОСББ «ЗАМОК» від 31 серпня 2018 року, що підтверджується протоколом № 5 засідання правління ОСББ «ЗАМОК» від 31 серпня 2018 року та наказом № 03-К від 03 вересня 2018 року. Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Протоколами Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАМОК» № 15 від 29 серпня 2018 року та № 16 від 25 жовтня 2018 року було затверджено тариф на управління та утримання будинку та прибудинкової території. Крім того, для забезпечення потреб жителів будинку та на виконання статутних зобов`язань Об`єднанням було укладено договір постачання природного газу №2792/18-ТЕ-17 від 25.10.2018 року між ОСББ «ЗАМОК» та Публічним акціонерним товариством «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз Україна», предметом якого є постачання природного газу та використання його ОСББ «ЗАМОК» виключно для виробництва теплової енергії для надання послуг з опалення та постачання гарячої води населенню. 01.10.2018 року між ОСББ «ЗАМОК» та ТОВ «СЕРВІС-УКРІНТЕРМ» було укладено договір №18-102, предметом якого є проведення ревізії обслуговування вузла обліку газу (ВОГ), в тому числі, ревізії запірних пристроїв, фільтрів та внутрішньо будинкових газових мереж. Як вбачається з матеріалів справи, будинок [ADDRESS] обладнаний будинковим засобом обліку теплової енергії «Лічильник газу роторний GMS-G40-40-10-У2-Н4», заводський номер 060543, відповідно до показників якого, пропорційно опалювальної площі квартири, жителі будинку оплачують послуги. Відповідно до п.9 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАМОК» співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати вимоги та обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 1 ст. 15 Закону № 2866 співвласник зобов`язаний:виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Пунктом 1 ч. 1ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-IVпередбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Частиною 3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що оскільки відповідачка є власником квартири [ADDRESS] та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, вона зобов`язана здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території і опалення, у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАМОК» та на підставі показань приладів обліку. Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону № 2866 для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Частинами 1, 2статті 20 Закону № 2866 встановлено, що частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку забезпечується як самим Об`єднанням, так і відповідними підприємствами виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договору з Об`єднанням, а свої послуги об`єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування. Згідно положень ч.ч. 1, 6 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Відповідно до п.п. 3, 6 ч. 1 ст.24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач має право укладати договори на надання житлово-комунальних послуг, звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодовувати завдані збитки майну, що перебуває в нього на балансі. Пунктом 4 частини 2 вказаної статті визначено, що балансоутримувач зобов`язаний забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАМОК» власними силами, а також із залученням відповідних підприємств на договірній основі забезпечує утримання будинку і прибудинкової території, виступаючи колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг. Суд вирішуючи спір виходить з того, що не зважаючи на те, що договір про надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території між позивачем та відповідачем не укладався, відповідач будучи власником квартири та співвласником багатоквартирного будинку, перебуває у договірних відносинах із позивачем, а тому повинен оплачувати за надані об`єднанням послуги, оскільки власники квартир несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувались ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг в повному обсязі. Слід зазначити, що відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАМОК», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, а відсутність договору не звільняє відповідачки від оплати заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, опалення, підігріву води, обслуговування котельної. Частиною 1 ст. 17 Закону № 2866 передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. За період з 01 вересня 2018 року по 30 квітня 2019 року відповідачка має заборгованість з внесків співвласників з відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком, централізоване холодне водопостачання та водовідведення, опалення, розмір якої з урахуванням раніше сплаченої грошової суми, станом на 01 травня 2019 року становить 12 688,21 грн., що підтверджується довідкою-розрахунком, виданою головою правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАМОК». У зв`язку з наявністю заборгованості відповідачки ОСББ «ЗАМОК» направило на адресу [PERSON] лист-претензію щодо наявності заборгованості від 14.05.2019 року вих. №69 з вимогою погасити існуючу заборгованість протягом 10 днів з дня отримання претензії. Разом із тим, відповідачка, у вказаний в претензії термін, не сплатила заборгованість за надані ОСББ «ЗАМОК» послуги. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З огляду на наведене суд вважає, що відповідачкою були порушенні права позивача щодо своєчасного та у повному обсязі отримання плати за надані ним послуги, які підлягають судовому захисту. Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, з урахуванням того, що відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляді вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню та з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 12 688,21 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно ч.1, 2 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При зверненні до суду з вказаним позовом позивач сплатив судовий збір у розмірі 1921 грн. 00 коп. та поніс витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000 грн., що підтверджується платіжним дорученням №1092 від 31.05.2019 року, а тому на підставі ст. 141 ЦПК України судові витрати по справі підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача. На підставі ст.ст. 360, 526 Цивільного кодексу України, Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про житлово-комунальні послуги», та

Outcome: approved