Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-30 00:00:00

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» звернулось до суду з уточненим позовом до відповідача про стягнення заборгованості за оплату житлово комунальних послуг, вказавши, що ОСББ «Ольжин град» створено відповідно до ст. 4 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції багатоквартирного житлового будинку та утримання прибудинкової території. Балансоутримувачем багатоквартирного жилого будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] є ОСББ «Ольжин град». Розміри внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території були затверджені рішеннями органів управління ОСББ «Ольжин град». Позивач утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, затвердило штатний розклад, відповідно до якого на умовах трудових договорів оплачує працю робітників по утриманню будинку та прибудинкової території, як колективний замовник уклало та виконує умови договорів з виконавцями житлово комунальних послуг і оплачує ці послуги: на технічне обслуговування диспетчерського зв'язку, на технічне обслуговування і ремонт ліфтів, купівлі - продажу природного газу, на виконання робіт з експлуатації котельного обладнання та систем опалення котельні, на виконання робіт з технічного обслуговування котельного обладнання, на послуги централізованого водопостачання та водовідведення, про надання послуг з вивезення для утилізації побутових відходів, про постачання електричної енергії, а відповідач отримує ці послуги та зобов'язаний вчасно щомісяця сплачувати за це кошти, оскільки відповідачу на праві приватної власності належить приміщення [NUMBER] площею 118, 7 м.кв., що розташована за адресою: [ADDRESS]. Неоплачена заборгованість відповідача перед позивачем за житлово комунальні послуги за період з 07 січня 2013 року по 31 грудня 2016 року складає 32 464 ( тридцять дві тисячі чотириста шістдесят чотири) 66 копійок, з яких: 23 102,22 гривни заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, 8 128,75 гривень, втрати від інфляції, 1 233,69 гривень - 3% річних та витрати по сплаті судового збору. У зв'язку з чим звернувся до суду. Представник позивача у судовому засіданні надав суду заяву про зменшення позовних вимог, на обґрунтовування якої зазначив, що у зв'язку з тим, що відповідачем було подано заяву про застосування строків позовної давності зменшив позовні вимоги та просив стягнути заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 07 січня 2013 року по 31 грудня 2016 року. Зазначив, що позов підлягає задоволенню з викладених у ньому підстав. Відповідач та його представник у судовому засіданні проти позову заперечували, зазначивши що позов необґрунтований, не підтверджений обставинами справи та відповідними і належними доказами, послуги надаються не належним чином. Просили застосувати строки позовної давності. Суд, вислухавши надані пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів. Уст.10 ЦПК України, говориться, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Судом встановлено, що позивач ОСББ «Ольжин град» створено відповідно до ст. 4 ЗУ « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для обслуговування, ремонту і реконструкції багатоквартирного житлового будинку та утримання прибудинкової території, що підтверджується витягом з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, довідкою управління статистики. Балансоутримувачем багатоквартирного жилого будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] є ОСББ «Ольжин град», що підтверджується рішенням 6 сесії 4 скликання Вишгородської міської ради від 06.07.2011 року за № 6/5 та актом приймання передачі основних засобів, а саме: багатоповерхового будинку по [ADDRESS] (ІІ черга) І й пусковий комплекс з вбудовано прибудованими приміщеннями та системами інженерного забезпечення (ас.14). Відповідно до рішень органів управління ОСББ «Ольжин град» були затверджені розміри внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території, з яких вбачається, що ОСББ «Ольжин град» утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, затвердило штатний розклад, відповідно до якого на умовах трудових договорів оплачує працю робітників по утриманню будинку та прибудинкової території, як колективний замовник уклало та виконує умови договорів з виконавцями житлово комунальних послуг і оплачує ці послуги: на технічне обслуговування диспетчерського зв'язку, на технічне обслуговування і ремонт ліфтів, купівлі - продажу природного газу, на виконання робіт з експлуатації котельного обладнання та систем опалення котельні, на виконання робіт з технічного обслуговування котельного обладнання, на послуги централізованого водопостачання та водовідведення, про надання послуг з вивезення для утилізації побутових відходів, про постачання електричної енергії, а відповідач отримує ці послуги та зобов'язаний вчасно щомісяця сплачувати за це кошти (ас.6-11,103-117). [PERSON] на підставі договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Квасовським О.О. 11.02.2011 року зареєстрованого в реєстрі за номером 355 на праві приватної власності належить приміщення [NUMBER] площею 118, 7 м.кв., що розташоване за адресою: [ADDRESS](ас.42). Відповідно до довідки про заборгованість за житлово - комунальні послуги [PERSON] - неоплачена заборгованість перед позивачем за період з 07 січня 2013 року по 31 грудня 2016 року складає 32 464, 66 грн., в тому числі 23 102, 22 грн. заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг, 8 128, 75 грн. втрат від інфляції, 1 233, 69 грн. три відсотки річних(ас.4-5). Відповідно до п. п. 1, 2, 3, 4 ч. 1 ст. 12 ЗУ « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку ; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 12 ЗУ « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Відповідно до ст. 15 ЗУ « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень ; брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням згідно з вимогами, встановленими законодавством. Відповідно до ст. 20 ЗУ « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст. 22 ЗУ « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 ЗУ «Про житлово комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п. 4 ч. 2 ст. 25 ЗУ «Про житлово комунальні послуги» управитель зобов'язаний вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про житлово комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Такий висновок суду відповідає і правовій позиції Верховного суду України, висловлений у постановах від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15 та від 13 січня 2016 року у справі № 6-931 цс15. Таким чином, у зв'язку з тим, що відповідач належним чином не виконує свої зобов'язання перед позивачем, позов підлягає задоволенню, а порушене право позивача захисту. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню сплачений судовий збір у сумі 1 378 гривень.

Outcome: approved