Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-18 00:00:00

ОСББ «Чорномор`є 28» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення боргу. Мотивуючи свої вимоги вказує на те, що ОСББ «Чорномор`є 28» створено власниками квартир (однією з яких володіє відповідач) та приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] з метою забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. [PERSON] є власником житлової квартири за адресою: [ADDRESS] . Таким чином відповідач є співвласником багатоквартирного будинку «Чорномор`є 28» відповідно до п. 1.1 ОСББ «Чорномор`є 28». Станом на день звернення до суду з позовом (24.02.2021 року) у відповідача утворилась заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуги за квартиру [ADDRESS] в період з 01.05.2018 року по 30.06.2021 року у загальному розмірі 50872,66 грн. У зв`язку із з`язку з невиконанням своїх зобов`язань відповідачем, позивача зазначає про те, що він має право на отримання передбачених ст. 625 ЦК України інфляційний витрат в розмірі 8345,10 грн. та 3% річних у розмірі 4273,30 грн. Таким чином заборгованість [PERSON] перед позивачем складає 63491,06 грн. З відповідачем було підписано договір реструктуризації заборгованості, але остання умови договору не виконує. Оскільки відповідач не погасила заборгованість добровільно, просить суд задовольнити позов та ухвалити рішення, яким стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Чорномор`є 28» заборгованість по оплаті житлово - комунальних послуг в розмірі 63491,06 грн., а також судові витрати. Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 11.03.2021 року відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження. Згідно правил ч. 6 ст. 19 ЦПК України зазначений спір є малозначним, а тому відповідно до вимог ст. 274 ЦПК України справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд прийшов до висновку про проведення розгляду даної справи за участю сторін. Представник позивача Клименко А.А. у судове засідання не з`явився. Однак, надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить провести судове засідання за його відсутності та за відсутності позивача, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, будучи належним чином повідомленою про час та місце слухання справи. Відзив у визначений судом строк відповідач не подала. А тому суд приходить до переконання про можливість розглянути справу у відсутності відповідача згідно вимог ч. 3 ст. 223, ч. 1 ст. 280 ЦПК та ухвалює заочне рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку наявним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу окремо шляхом їх всебічного, повного, об`єктивного та безпосереднього дослідження, суд приходить до наступного висновку. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об`єднання. Як вбачається з матеріалів справи, співвласниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор`є 28». Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Зазначене положення Закону також відображене в п. 2.1. Статуту ОСББ «Чорномор`є 28». (а.с. 17) Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №244414295 від 15.02.2021 року. (а.с. 6-11) Витяг від 20.12.2010 №28419088 підтверджує, що квартира за адресою: [ADDRESS] належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу р№3414 від 20.07.2007 року. (а.с. 12) В матеріалах справи наявні Договір купівлі-продажу ВЕТ№211150 від 20.12.2010 (а.с. 13) та Технічний паспорт від 25.11.2010 року (а.с. 14), що також підтверджують, що квартира [ADDRESS] належить [PERSON] . Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У відповідності до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ч. 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Задоволення потреб співвласників ОСББ з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону. Частиною 6 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Розмір обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Чорномор`є 28» на утримання, обслуговування та ремонт будинку відповідно до вимог ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлювалися, шляхом прийняття відповідного рішення загальними зборами ОСББ «Чорномор`є 28», оформлене Протоколами № 2 від 28.10.2018 р., №3 від 08.12.2019 р., яким було затверджено концепцію розрахунку тарифу, замінивши нормативний принцип принципом фактично спожитих (наданих) ресурсів та послуг. Рішеннями Загальних зборів від 28.10.2018 року було затверджено тариф на 2019 рік, що вбачається з протоколу Загальних зборів ОСББ «Чорномор`є 28» від 28.10.2018 року, за яким було встановлено наступний кошторис і тариф: - внесок на прибирання прибудинкової території - 0,783 грн. за 1 кв.м.; - внесок на прибирання сходових кліток - 1,044 грн. за 1 кв. м.; - внесок на вивезення побутових відходів - 17,11 грн. на 1-ого мешканця; - внесок на прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі - 0,000 грн; - внесок на технічне обслуговування ліфтів - 0,700 грн за 1 кв. м.; - внесок на послуги садівника - 0,574 грн за 1 кв. м.; - внесок на технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем - 0,648 грн за 1 кв.м.; - внесок на дератизацію - 0,020 грн за 1 кв. м.; - внесок на дезінсекцію - 0,023 грн за 1 кв. м.; - внесок на обслуговування димових та вентиляційних каналів - 0,066 грн. за 1 кв. м.; - внесок на технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньо будинкових інженерних систем у разі їх наявності - 0,592 грн. за 1 кв. м.; - внесок на поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території - 0,740 грн за 1 кв. м.; - внесок на поливання дворів, клуб і газонів - 0,006 грн. за 1 кв. м.; - внесок на прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами - 0,001 грн. за 1 кв. м.; - внесок на освітлення місць загального користування і підвалів - 0,257 грн за 1 кв. м.; - внесок на енергопостачання ліфтів - 0,543 грн. за 1 кв. м. Рішеннями Загальних зборів від 08.12.2019 року було затверджено тариф на 2020 рік, що вбачається з протоколу Загальних зборів ОСББ «Чорномор`є 28» від 08.12.2019 року, за яким було встановлено наступний кошторис і тариф: - внесок на прибирання прибудинкової території - 0,797 грн. за 1 кв.м.; - внесок на прибирання сходових кліток - 1,063 грн. за 1 кв. м.; - внесок на вивезення побутових відходів - 17,11 грн. на 1-ого мешканця; - внесок на прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі - 0,000 грн; - внесок на технічне обслуговування ліфтів - 0,700 грн за 1 кв. м.; - внесок на послуги садівника - 0,586 грн за 1 кв. м.; - внесок на технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем - 0,658 грн за 1 кв.м.; - внесок на дератизацію - 0,020 грн за 1 кв. м.; - внесок на дезінсекцію - 0,023 грн за 1 кв. м.; - внесок на обслуговування димових та вентиляційних каналів - 0,066 грн. за 1 кв. м.; - внесок на технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньо будинкових інженерних систем у разі їх наявності - 0,601 грн. за 1 кв. м.; - внесок на поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території - 1,073 грн за 1 кв. м.; - внесок на поливання дворів, клуб і газонів - 0,006 грн. за 1 кв. м.; - внесок на прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами - 0,001 грн. за 1 кв. м.; - внесок на освітлення місць загального користування і підвалів - 0,819 грн за 1 кв. м.; - внесок на енергопостачання ліфтів - 0,090 грн. за 1 кв. м.; У зв`язку з затвердженням тарифу у подальшому рахунки співвласникам багатоквартирного будинку виставлялися з розміру затвердженого тарифу. Проте, в порушення норм діючого законодавства [PERSON] не виконувала своїх обов`язків по своєчасному внесенню плати за надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території ОСББ «Чорномор`є 28» та надані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість. Отже, наразі у відповідача утворилася заборгованість зі сплати членських внесків та інших платежів на утримання будинку та прибудинкової території (тобто за оплату житлово-комунальних послуг): за квартиру [ADDRESS] за період з 01.05.2018 року по 30.06.2021 року у розмірі 50872,66 грн., що підтверджується наявним в матеріалах справи розрахунком заборгованості. Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Суд зазначає, що обов`язок утримання свого майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, як вже зазначалось, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Згідно ст.ст.525, 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона(боржник)зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Проаналізувавши вказані норми законодавства, положення статуту позивача, а також надавши оцінку рішенням загальних зборів ОСББ, оформленими протоколами № 2 від 28.10.2018 р., №3 від 08.12.2019 р., врахувавши всі матеріали справи в сукупності, а також перевіривши розрахунок заборгованості з внесків, суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу за період з 01.05.2018 року по 30.06.2021 року витрат на управління будинком, що становлять в загальній сумі 50872,66 грн. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу за період прострочення інфляційних втрат - 8345,10 грн., та 3% річних - 4273,30 грн., у зв`язку з невиконанням зобов`язання щодо сплати встановлених загальними зборами об`єднання співвласників внесків та платежів (на утримання, обслуговування та ремонт будинку). Таким чином, враховуючи інфляційні втрати та 3% річних сума заборгованості [PERSON] перед позивачем складає 63491 грн. 06 коп. та підлягає стягненню. Між тим, відповідачем не надано до суду належних та допустимих доказів, що за значеною адресою у період з 01.05.2018 року по 30.06.2021 року відповідач не користувався такими послугами у зв`язку з не проживанням або за будь-яких інших причин. Також судом не встановлено оскарження та визнання недійсними рішень позивача, оформлених зазначеними протоколами, проте встановлено відсутність доказів оплати відповідачем суми основного боргу за спірний період, а тому суд обґрунтовано дійшов висновку про задоволення позовних вимог про стягнення спірної суми несплачених внесків. У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року зазначено, що принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін. Європейський суд справ людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року). За таких обставин, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а відтак підлягають задоволенню. Згідно приписів ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу. Так, з наявних в матеріалах угоди про надання правової допомоги від 15.02.2021 року вбачається, що така угода була укладена між ОСББ «Чорномор`є 28» та адвокатом Клименко А.А. Платіжне доручення № 441 від 17.02.2021 року підтверджує витрати на професійну допомогу в розмірі 5223,60 грн. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову, судові витрати покладаються на відповідача. З огляду на вище викладене, суд приходить до переконання, що з [PERSON] підлягає стягненню на користь позивача . На підставі викладеного та

Outcome: approved