Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-25 00:00:00

ПАТ АБ УКРГАЗБАНК в особі Сумської обласної дирекції АБ УКРГАЗБАНК, звернулося в суд з позовом до\~ [PERSON] і просить: 1) в рахунок погашення заборгованості в сумі 358264,59 грн. по Кредитному договору № 001/10/2013/304 від 04.10.2013 року звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки №403/2013-ІФ від 04.10.2013 року, посвідченим приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованим в реєстрі вчинення нотаріальних дій за № 2011, а саме: 1/2 земельної ділянки загальною площею 0,0626 га кадастровий номер 5910700000:05:010:0009, що знаходиться за адресою: Сумська область, м. Ромни, пров. 1-ий Жовтневої революції, 8-Д (теперішня адреса: Сумська область, м. Ромни, пров. 1-й Свободи, 8- Д), визначивши при цьому спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів за ціною, що встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, та належить на праві спільної часткової власності [PERSON]; 2) в рахунок погашення заборгованості в сумі 358264,59 грн. по Кредитному договору № 001/10/2013/304 від 04.10.2013 року звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки №403/2013-ІФ від 04.10.2013 року, посвідченим приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованим в реєстрі вчинення нотаріальних дій за № 2011, а саме: 1/2 нерухомого майна нежитлового призначення, нежитлові будівлі Б-2, Б-3, загальною площею 777,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Сумська область, м. Ромни, пров. 1-й Свободи, 8-Д (Сумська область, м. Ромни, пров. 1-ий Жовтневої революції, 8-Д), визначивши при цьому спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів за ціною, що встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, та належить на праві спільної часткової власності [PERSON] В обґрунтування позову вказує, що між ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» та [PERSON] укладено кредитний договір № 001/10/2013/304 відповідно до якого: банк на умовах цього договору надає позичальнику кредит в сумі 270000,00 грн. на задоволення споживчих потреб, на строк з 04.10.2013 р. по 02.10.2015 р. зі сплатою 19,9% річних, а за користування кредитними коштами, що не повернуті у строки/терміни, передбачені цим договором процентна ставка встановлюється у розмірі 24,9% річних. В забезпечення виконання позичальником [PERSON] своїх зобовязань за кредитним договором, позивачем, позичальником та [PERSON] укладено договір іпотеки № 403/2013-ІФ від 04.10.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом [PERSON], відповідно до якого прийнято в іпотеку земельну ділянку площею 0,0626 га, що знаходиться за адресою Сумська область, м. Ромни, провулок 1-й Свободи (провулок 1-й Жовтневої революції) будинок 8-Д, що належить іпотекодавцям на праві спільної часткової власності та нерухоме майно нежитлового призначення, нежитлові будівлі Б-2, Б-3, загальною площею 777,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Сумська область, м. Ромни, пров. 1-й Свободи, 8-Д (Сумська область, м. Ромни, пров. 1-ий Жовтневої революції, 8-Д та належать іпотекодавцям на праві спільної часткової власності по ? частці кожному. 27.03.2017 року Роменським міськрайонним судом винесено рішення про стягнення з [PERSON] заборгованості по кредитному договору № 001/10/2013/304 від 04.10.2013 року в сумі 261531,27 грн. та 1961,49 грн. судового збору. На даний час рішення суду в повній мірі не виконано, користування кредитними коштами не припинено, при цьому існує заборгованість за користування кредитом, яка виникла після 09.09.2015 року (дата, на яку здійснювався розрахунок заборгованості при подачі першого позову). Так, заборгованість позичальника за період з 04.10.2013 року 22.05.2017 року перед позивачем становить 358264,59 грн., а саме 228800,82 грн. заборгованість по кредиту прострочена; 129463,77 грн. заборгованість по процентах прострочена. Позивач ПАТ АБ УКРГАЗБАНК явку представника в судове засідання не забезпечив. Представник АБ «Укргазбанк» [PERSON] в письмовому клопотанні розгляд справи прохала проводити у її відсутності, позовні вимоги підтримує і прохає їх задоволити. Також прохає стягнути з відповідача [PERSON] 420 грн. за публікацію оголошення в пресі. Відповідач [PERSON], будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи згідно вимог ч.9 ст. 74 ЦПК України шляхом опублікування оголошення в газеті Урядовий курєр №177 від 21.09.2017 року, до суду не зявився. За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Судом встановлено, що 04 жовтня 2013 року між Публічним акціонерним товариством акціонерний банк «Укргазбанк» в особі начальника відділення № 304/18 Публічного акціонерного товариства «Укргазбанк» [PERSON], з однієї сторони та [PERSON] (надалі позичальник) з іншої сторони було укладено кредитний договір № 001/10/2013/304 відповідно до якого: банк на умовах цього договору надає позичальнику кредит в сумі 270000,00 грн., а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти за користування кредитними коштами в межах строку кредитування, встановленого в п.1.3 цього договору в розмірі 19,9 % річних (п.1.1); кредит надається з 04 жовтня 2013 року по 02 жовтня 2015 року (п.1.3.1); у забезпечення зобовязання за цим договором прийнято наступну іпотеку обєктів нерухомості: нежитлові будівлі, загальною площею 777,8 кв.м., які належать [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності по ? частці кожному та знаходяться за адресою: Сумська область, м. Ромни, провулок 1-й Свободи (провулок 1-й Жовтневої революції) будинок 8-Д; земельна ділянка, загальною площею 0,0626 га, яка належить [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності по ? частці кожному та знаходяться за адресою: Сумська область, м. Ромни, провулок 1-й Свободи (провулок 1-й Жовтневої революції) будинок 8-Д (п.2.1); погашення кредиту позичальник здійснює на рахунок…, відповідно до графіку погашення кредиту, який наведено в Додатку 2 до цього Договору (п.3.1); за користування кредитними коштами, що не повернуті в строки/терміни, передбачені цим договором (прострочена заборгованість), процентна ставка встановлюється в розмірі 24,9% річних (п.3.7). 04 жовтня 2013 року між Публічним акціонерним товариством «Укргазбанк», надалі іпотекодержатель в особі начальника відділення № 304/18 Публічного акціонерного товариства «Укргазбанк» [PERSON], з однієї сторони, та [PERSON] (надалі іпотекодавець 1) та [PERSON] (надалі іпотекодавець 2) було укладено договір наступної іпотеки № 403/2013-ІФ (без застереження) відповідно до умов якого: цей договір забезпечує всі вимоги іпотекодержателя, які випливають з кредитного договору № 001/10/2013/304 від 04 жовтня 2013 року (а також договорів про внесення змін до нього, надалі кредитний договір, укладеного між іпотекодержателем та [PERSON], надалі іпотекодавець 1, згідно якого іпотекодавець 1 зобовязаний у порядку та на умовах, викладених у кредитному договорі не пізніше 02 жовтня 2015 року: повернути кредит у розмірі 270000,00 грн, сплатити проценти за користування кредитними коштами у межах строку кредитування, виходячи з 19,9% річних; сплатити проценти за користування кредитними коштами, що не повернуті в строки/терміни, передбачені цим договором (прострочена заборгованість), процентна ставка встановлюється в розмірі 24,9% річних; при невиконанні умов, передбачених п.п. 4.2.15-4.2.18 кредитного договору, сплатити проценти за користування кредитними коштами в межах строку кредитування, виходячи з 20,9% річних; сплатити комісії; сплатити штрафи та пені в розмірі і випадках, передбачених кредитним та цим договорами; відшкодувати іпотекодежателю всі збитки, понесені ним внаслідок невиконання іпотекодавцем 1 умов кредитного договору в розмірі та у випадках, передбачених кредитним договором (п.1.1). Відповідно до п.2.2. договору наступної іпотеки № 403/2013-ІФ (без застереження) від 04 жовтня 2013 року предметом іпотеки є: нерухоме майно нежитлового призначення, нежитлові будівлі Б-2, Б-3, загальною площею 777,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Сумська область, м. Ромни, пров. 1-й Свободи, 8-Д (Сумська область, м. Ромни, пров. 1-ий Жовтневої революції, 8-Д та належать іпотекодавцям на праві спільної часткової власності по ? частці кожному на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно САС № 898150, виданого виконавчим комітетом Роменської міської ради 29.12.2011 року, зареєстрованого Комунальним підприємством «Роменське МРБТІ» 04.01.2012 року, згідно витягу про державну реєстрацію № 32767834, реєстраційний номер 8623520, номер запису 660 в книзі 93; земельна ділянка кадастровий номер 5910700000:05:010:0009, площею 0,0626 га, що знаходиться за адресою: Сумська область, м. Ромни, пров. 1-ий Жовтневої революції, 8-Д (теперішня адреса: Сумська область, м. Ромни, пров. 1-й Свободи, 8- Д) та належать іпотекодавцям на праві спільної часткової власності по ? частці кожному: [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія СМ №063737, виданого Роменською міською радою 02.07.2004 року….та [PERSON] на підставі на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія СМ №063736, виданого Роменською міською радою 02.07.2004 року…Цільове призначення земельної ділянки для комерційного призначення. Відповідно до п.2.2 договору наступної іпотеки № 403/2013-ІФ (без застереження) від 04 жовтня 2013 року згідно звіту про оцінку предмету іпотеки, який складено ТОВ «Кредитне Брокерське Агенство», ринкова вартість предмету іпотеки визначена в розмірі 1782000,00 гривень (надалі заставна вартість предмета іпотеки), в тому числі: вартість земельної ділянки 102000,00 грн.; вартість нерухомого майна (будівлі, споруди) 1680000,00 грн. Згідно абзацу 7 підпункту 3.1.4 договору наступної іпотеки № 403/2013-ІФ (без застереження) від 04 жовтня 2013 року іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобовязання, забезпеченого іпотекою, а якщо його вимога не буде задоволена звернути стягнення на предмет іпотеки у разі порушення іпотекодавцем 1 обовязків, передбачених кредитним договором. Згідно пункту 3.1.6 договору наступної іпотеки № 403/2013-ІФ (без застереження) від 04 жовтня 2013 року іпотекодержатель має право у разі невиконання іпотекодавцем 1 умов кредитного договору (у тому числі порушення строку погашення кредиту, графіку погашення кредиту, строків сплати процентів за користування кредитними коштами) звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити за рахунок предмета іпотеки свої вимоги за кредитним договором у повному обсязі, що визначаються на момент виконання цих вимог, включаючи проценти, комісії, відшкодування збитків, завданих простроченням виконання зобовязання, неустойку, необхідні витрати на утримання, звернення стягнення та реалізацію предмета іпотеки. Згідно п.6.4 договору наступної іпотеки № 403/2013-ІФ (без застереження) від 04 жовтня 2013 року за рахунок предмета іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи суму кредиту, процентів, відшкодування збитків, завданих простроченням виконання (а у випадках, передбачених законом, кредитним чи цим договором пеню, штраф, комісії), витрати, повязані з предявленням вимоги за кредитним договором і зверненням стягнення та реалізації предмета іпотеки, витрати на страхування предмета іпотеки, а також інших збитків, завданих порушенням умов кредитного договору або цього договору. Рішенням Роменського міськрайонного суду Сумської області від 27 березня 2017 року, яке набрало законної сили 19.04.2017 року, ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» в особі Сумської обласної дирекції АБ «УКРГАЗБАНК» задоволено та стягнуто з [PERSON], [PERSON] на користь ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК» заборгованість за кредитним договором № 001/10/2013/304 від 04.10.2013 року, яка виникла станом на 09 вересня 2015 року в розмірі 261531 грн. 27 коп. З розрахунку заборгованості по процентах за період з 04.10.2013 р. по 22.05.2017 р. [PERSON] за договором № 001/10/2013/304 від 04.10.2013 року вбачається: заборгованість по кредиту строкова 0,00 грн., заборгованість по кредиту прострочена 228800,82 грн., заборгованість по процентах прострочена 129463,77 грн. Всього заборгованість за основним боргом станом на 16.05.2017 року (включно) 358264,59 грн. (а.с. 22). Вказане свідчить, що між сторонами склалися спірні правовідносини з приводу виконання кредитного зобовязання, які регулюються ст. ст. 526, 530, 536, 574-576, 589-590, 610, 612, 625, 1050, 1054 ЦК України та положеннями Закону України «Про іпотеку». Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно ч. 1 ст. 1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Згідно ч.1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Згідно ст. 11 Закону України «Про іпотеку» майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов'язанням. Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя (ч.3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»). Згідно ч.1 ст.7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Згідно вимог ч.6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Згідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки;початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Враховуючи зазначені вище норми Закону та обставини справи, суд приходить до висновку, що через неналежне виконання [PERSON] свого основного зобов'язання за кредитним договором, позивач вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, який належить на праві спільної часткової власності [PERSON] Діючим законодавством передбачено, що рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки: або шляхом проведення прилюдних торгів, або шляхом позасудового застосування процедури продажу, встановленої ст.38 Закону України «Про іпотеку». При цьому, вибір способу реалізації предмета іпотеки належить позивачу. Звертаючись до суду з позовом, ПАТ АБ УКРГАЗБАНК просив визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів за ціною, що встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій Отже, суд визначає спосіб реалізації предмета іпотеки, шляхом проведення прилюдних торгів за ціною, що встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Згідно вимог ч.2 ст. 88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача понесені судові витрати, а саме 5373,96 грн. судового збору та 420 грн. за публікацію оголошення про виклик відповідача до суду, а всього на загальну суму 5793,96 грн.

Outcome: approved