Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-26 00:00:00

ОСББ «Бернардацці» звернулось з позовом до Приморського районного суду м. Одеси до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 40098,33 грн. та судових витрат. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивача посилається на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Управлінням розподілу житлово-комунальних послуг в даному будинку займається ОСББ «Бернардацці», яке уклало з постачальниками послуг відповідні договори. Відповідач користується житлово-комунальними послугами, однак не оплачує їх, в результаті чого за період з 01.01.2018 року по 01.065.2020 року у неї виникла заборгованість в сумі 40098,33 грн. Ухвалою суду від 10.07.2020 року відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін з призначенням судового засідання на 28.07.2020 року. 28.07.2020 року у зв`язку з не явкою відповідача, розгляд справи відкладено на 27.08.2020 року. Учасники справи у судове засідання призначене на 27.08.2020 року не з`явилися, про час, дату та місце судового розгляду були повідомлені належним чином. У матеріалах справи міститься заява представника позивача щодо розгляду справи за його відсутністю. В заяві представник позивача також зазначив, що не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч.6 ст.128 ЦПК України судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур`єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи. Згідно до п.п.6, 7 ч.2 ст.43 ЦПК України учасники справи зобов`язані виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки та виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом. Поштова кореспонденція, направлялась відповідачу на адресу його реєстрації, проте рекомендовані повідомлення поверталися до суду через відсутність адресата. Ухвала суду про відкриття провадження у даній справі розмішена в Єдиному державному реєстрі судових рішень та на електронному сайті Приморського районного суду м. Одеси, тобто ухвала суду є доступною для ознайомлення та загальновідомою. Відповідно до ч.1 ст.44 ЦПК України учасники судового процесу повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається. Відповідно до ч.4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, у зв`язку з повторною неявкою відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, відсутністю заперечень з боку позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів у заочному порядку. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири номер [ADDRESS] , на підставі рішення Жовтневого місцевого суду Одеси від 13 листопада 2002 року. (справа 2-1034). Право власності за [PERSON] , на підставі вказаного рішення, було зареєстроване Одеським МБІ та РОН 23 червня 2003 року за №133 доп - стр 108 - р№3204. Власниками житлових та нежитлових приміщень в будинках по [ADDRESS] та 4 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» було створено ОСББ «Бернардацці», яке у подальшому (10 вересня 1998 р.) було зареєстроване Жовтневою районною адміністрацією Одеської міської ради. 16 грудня 2019 р. у новій редакції зареєстрований статут ОСББ «Бернардацці». Відповідно до п.2.1 статуту, ОСББ «Бернардацці» створено з метою забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків (у тому числі, але не виключно) збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання та перебування в ньому співвласників та користувачів; одержання житлово-комунальних та інших послуг в будинку належної якості за обґрунтованими цінами/тарифами; забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, а також Статутом. Відповідно до п.2.3. статуту серед завдань ОСББ є: забезпечення належного утримання, поточного та капітального ремонту, реконструкції, технічного переоснащення будинку та прибудинкової території; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю ОСББ та/або із спільним майном; забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх видатків ОСББ. З метою виконання покладених на ОСББ «Бернардацці» функцій, об`єднанням укладені договори з постачальниками комунальних послуг, які діють на даний час: Розподіл (передача) електричної енергії - згідно умов публічного договору споживача з АТ «Одесаобленерго» про надання послуг з розподілу електричної енергії, який діє з 01.01.2019 р. на підставі підписаного з боку ОСББ «Бернардацці» заяви на приєднання до умов цього договору. Водопостачання та водовідведення - договір на послуги водопостачання та водовідведення з філією «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфокс» №102/1 від 01.11.2000 р. Постачання природного газу - договір №7766/1920-ТЕ23 про постачання природного газу від 10.10.2019 р. з АТ «НАК Нафтогаз України». Інші договори - дератизації, вивіз сміття, технічного обслуговування мереж, обладнання та т.п. Тарифи, по яким ОСББ «Бернардацці» сплачує вказані комунальні послуги, встановлювалися на підставі цих договорів та рішень відповідних державних органів, до компетенції яких віднесено встановлення таких тарифів. Протоколами загальних зборів ОСББ «Бернардацці» від 01.08.2016 р. та від 20.11.2019 р. були затверджені кошториси ОСББ «Бернардацці» на наступні періоди. У вказаних кошторисах, окрім іншого, було передбачено суми, які сплачують власники приміщень у якості компенсації витрат з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. У кошторисах враховані різні режими функціонування, навантаження на 1 кв.м житлових і нежитлових приміщень, різний обсяг необхідних витрат на обслуговування таких приміщень та прибудинкової території у різні періоди (роки) - навантаження на внутрішньобудинкові мережі, кількість відвідувачів, обсяг відходів, проїзд машин, місце паркування тощо. У статтях 7 та 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг, відповідно до яких споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов`язком виконавця є надання таких послуг вчасно та відповідної якості. Згідно зі статтею 68 ЖК УРСР наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. У разі, якщо відповідач, як власник квартири, отримує та користується наданими позивачем послугами, але не сплачує за них, відмова у задоволенні позову фактично звільняє відповідача від сплати за отримані послуги, хоча законодавство не передбачає такого звільнення навіть у випадку ненадання окремих житлово-комунальних послуг. Відсутність письмового договору на надання послуг між сторонами не може слугувати підставою для відмови у задоволенні позову, виходячи з того, що свобода договору, закріплена у статті 6, 627 ІІК України, яка полягає у праві сторін вільно вирішувати питання при укладенні договору, при виборі контрагентів та при погодженні умов договору, не є безмежною. Відповідачка користується всіма житлово-комунальними послугами, чим підтвердила свою згоду на їх отримання, але належним чином не сплачує кошти, що і призвело до виникнення між нею та позивачем договірних відносин, які регулюються відповідним законодавством. Таким чином, вимога про стягнення з відповідачки на користь ОСББ «Бернардацці» заборгованості за житлово-комунальні послуги відповідно до затверджених рішень загальних зборів членів ОСББ «Бернардацці» є обргунтованним та відповідає приписам діючого законодавства. Аналогічний правовий висновок сформульований Верховним Судом України у постанові від 21 березня 2013 року у справі № 6-6ц13. За правилами частини четвертої статті 319, статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати вимоги статуту об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі. Стаття 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає, що самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. ОСББ «Бернардацці» є балансоутримувачем будинків по [ADDRESS] та буд.4 і відповідно до Статуту забезпечує належне утримання будинку та прибудинкової території; сприяє співвласникам будинку в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості; забезпечує виконання співвласниками квартир, жилих і нежилих приміщень будинків вимог правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями. За період з 01.01.2018 р. по теперішній час [PERSON] у повному обсягу отримувала комунальні та інші послуги в будинку по [ADDRESS] . Проте, станом на 01.06.2020 року [PERSON] має заборгованість по оплаті комунальних послуг та послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 40098,33 грн. за період з 01.01.2018 р. по 01.06.2020 р. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлений перелік житлово-комунальних послуг: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. У статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» прямо викладений обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічний правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, з яким також погодилася Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц. Враховуючи викладене, заборгованість відповідачки перед ОСББ «Бернардацці» за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2018 р. по 01.06.2020 р. складає 40098,33 грн., які мають бути стягнуті на користь позивача. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, яким сплачено судовий збір в сумі 2197 грн. за платіжним дорученням №728 від 01.07.2020 року.

Outcome: approved