Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-28 00:00:00

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок на Івана Франка 73» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про припинення права власності на частку майна у спільній власності та виплату грошової компенсації із підстав, викладених у фабулі позовної заяви. Просили припинити право власності [PERSON] на 24,4 кв.м. (квартиру [ADDRESS] що складає 2,35 відсотка від загальної площі в об'єкті нерухомого майна (будинку [ADDRESS]); стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок на Івана Франка 73» на користь [PERSON] грошову компенсацію вартості 24,4 кв.м. (квартири [ADDRESS] що складає 2,35 відсотка від загальної площі в об'єкті нерухомого майна (будинку [ADDRESS]); визнати за Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Будинок на Івана Франка 73» право власності на частку 47/2000 (2,35%) в об'єкті нерухомого майна будинку [ADDRESS], площею 24,4 кв.м. (квартиру [ADDRESS] площею 24,4 кв.м.). В обґрунтування позовних вимог покликаються на те, що в будинку [ADDRESS] 5 житлових та нежитлових приміщень, котрі належать п'ятьом співвласникам: [PERSON], [PERSON], [PERSON], Товариству з обмеженою відповідальністю «АЙ.ПІ.ГРУП» та [PERSON], загальна площа всіх житлових та нежитлових приміщень будинку складає 1038,6 кв.м. Загальна площа приміщень, що перебувають у власності - 1038,6 кв.м., з них: розмір загальної площі приміщень, котрі належать [PERSON] становить 22,3 кв.м., що складає 2,15% від загальної площі в об'єкті нерухомого майна; розмір загальної площі приміщень, котрі належать [PERSON] - 43 кв.м., що складає 4,14% від загальної площі в об'єкті нерухомого майна; розмір загальної площі приміщень, котрі належать [PERSON] - 161,4 кв.м., що складає 15,54%від загальної площі в об'єкті нерухомого майна; розмір загальної площі приміщень, котрі належать Товариству з обмеженою відповідальністю «АЙ.ПІ.ГРУП» становить 787,5 кв.м., що складає 75,82% від загальної площі в об'єкті нерухомого майна; розмір загальної площі приміщення, котрі належать [PERSON] становить 24,4 кв.м., що складає 2,35% від загальної площі в об'єкті нерухомого майна. Відповідачці на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] на підставі виданого 03.01.2001 року відділом приватизації державного житлового фонду Галицької районної адміністрації Львівської міської ради свідоцтва [NUMBER] про право власності на зазначену квартиру площею 24,4 кв.м. 15.06.2016 року Галицькою районною адміністрацією було прийнято розпорядження №218 «Про передачу будинку [ADDRESS] з балансу ЛКП «Снопківське» на баланс (утримання) об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок на Івана Франка 73», а наказом Департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради №459 від 22.07.2016 року було затверджено акт приймання-передачі житлового будинку [ADDRESS] з балансу ЛКП «Снопківське» Галицької районної адміністрації на баланс ОСББ «Будинок на Івана Франка 73». На даний час вказаний будинок знаходиться на балансі ОСББ, проте із часу його прийняття на баланс і по даний час будинок перебуває в аварійному стані. Зазначене підтверджується: - актом, складеним працівниками ЛКП «Снопківське» 06.04.2016 року; - актом про відповідність протипожежного стану об'єкту нормативним актам з питань пожежної безпеки нежитлових приміщень ТзОВ «АЙ.ПІ.ГРУП», розташованих за адресою: [ADDRESS] складеним 13.04.2016 року працівниками Галицького РВ м. Львова ГУ ДСНС України у Львівській області; - матеріалами Звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій об'єкта (приміщення готелю на [ADDRESS] складеного експертом [PERSON] Оскільки, на підставі проведеного інженерного обстеження встановлено, що технічний стан будівлі готелю - не придатний для подальшої експлуатації, рекомендовано, зокрема, виконати повну заміну дерев'яних перекрить на монолітні залізобетонні із влаштуванням горизонтальних дисків жорсткості, виконати повну заміну дахових конструкцій та покриття згідно розробленого проекту. У зв'язку з аварійним станом будинку [ADDRESS] виникла загроза його повного руйнування, відтак,виникла необхідність у проведенні невідкладних капітальних ремонтно-відновлювальнихбудівельно-монтажних робіт у вказаному будинку. Однак, протягом уже тривалого часу, відповідачка своїми недобросовісними діями та бездіяльністю призводить до нищення спільної власності будинку через недопуск до приміщень своєї квартири з метою забезпечення належної та вчасної заміни та ремонту перекриття. Такими діями та бездіяльністю вона порушує права та законні інтереси ОСББ «Будинок на Івана Франка 73», як балансоутримувача даного будинку, а також права та законні інтереси інших співвласників будинку, а позивач, співвласники будинку у свою чергу несуть збитки пов'язані зі зниженням реальної ринкової вартості об'єкта через його неналежне і несвоєчасне утримання зі сторони відповідачки. Окрім того, зазначають, що вказаний будинок знаходиться в історичному ареалі м. Львова і його навмисне нищення відповідачкою наносить шкоди правам та інтересам територіальної громади міста в особі Львівської міської ради, а також такі дії наносять шкоду історичній спадщині міста, захист та охорону якої забезпечує управління охорони історичного середовища міської ради. ТзОВ «АЙ.ПІ.ГРУП» неодноразово висловлювалась відповідачці пропозиції у зв'язку з аварійністю будинку розглянути питання щодо продажу нею квартири [NUMBER] товариству за ціною еквівалентною 30 000 доларів США, або розглянути питання обміну вказаної квартири на аналогічну за розмірами квартиру в будь-якому районі м. Львова, яку товариство зобов'язувалось придбати для відповідачки взамін передачі з її боку у власність ТзОВ квартири [ADDRESS] укладення договору купівлі-продажу квартири. Проте [PERSON] на такі пропозиції жодним чином не відреагувала. Така її позиція призводить до подальшого руйнування зазначеного будинку. Окрім того, [PERSON]із надуманих мотивів ініціює судові позови та кримінальні провадження з метою перешкоджання іншим співвласникам та ОСББ проводити ремонтно-відновлювальні роботи в будинку, що як наслідок може призвести до його повної руйнації. Згідно положень ст. 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо частка є незначною і не може бути виділена у натурі, річ є неподільною, спільне володіння і користування майном є неможливим, таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.Зі змісту зазначеної норми випливає, що припинення права особи на частку у спільному майні допускається за наявності будь-якого з передбачених пунктами 1-3 ч. 1 ст. 365 ЦК України випадку, але лише в тому разі, коли таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї. Згідно приписів ч. 2 ст. 365 ЦК України, суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду. Позивач та відповідач у добровільному порядку не домовилися про порядок користування спірним майном з метою забезпечення збереження та належного утримання будинку. Частка нерухомого майна відповідачки за розміром є незначною, [PERSON] має та проживає в іншому житлі, тому припинення її права на частку в будинку у розмірі 2,35% від загальної площі в об'єкті нерухомого майна не завдасть істотної шкоди її інтересам. Як про те зазначено в п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при відсутності взаєморозуміння про порядок користування між співвласниками, визначається грошова компенсація за дійсною вартістю будинку (квартири) на час розгляду справи, під якою розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті чи місцевості. Для її визначення при необхідності призначається експертиза.Відтак, просить задоволити позов. Товариство з обмеженою відповідальністю «АЙ. ПІ. ГРУП» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про припинення права власності на частку майна у спільній власності та виплату грошової компенсації із підстав, викладених у фабулі позовної заяви. Просило припинити право власності [PERSON] на 24,4 кв.м. (квартиру [ADDRESS] що складає 2,35 відсотка від загальної площі в об'єкті нерухомого майна (будинку [ADDRESS]); стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АЙ. ПІ. ГРУП» на користь [PERSON] грошову компенсацію вартості 24,4 кв.м. (квартири [ADDRESS] що складає 2,35 відсотка від загальної площі в об'єкті нерухомого майна (будинку [ADDRESS]); визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АЙ. ПІ. ГРУП» право власності на частку 47/2000 (2,35%) в об'єкті нерухомого майна будинку [ADDRESS], площею 24,4 кв.м. (квартиру [ADDRESS] площею 24,4 кв.м.). Позовні вимоги ТзОВ «АЙ. ПІ. ГРУП» пред'явлені із аналогічних вимогам ОСББ «Будинок на Івана Франка 73» підстав. Зокрема, в обґрунтування позовних вимогтовариство покликається на те, що загальна площа приміщень в будинку [ADDRESS], які є у власності позивача, складає 75,82% від загальної площі всіх приміщень будинку. Відповідачці [PERSON] належить квартира [NUMBER] у вказаному будинку, загальна площа приміщень котроїстановить 24,4 кв.м., що складає 2,35% від загальної площі приміщень будинку.Недопуском до приміщень будинку для забезпечення належного та своєчасного ремонту перекриття відповідачка призводить до нищення конструктивних елементів та конструкцій вказаного будинку (спільної власності співвласників), таким чином порушуючи права та законні інтереси позивача.Відтак, вказуючи на незначний розмір частки відповідачки в нерухомому майні та наявність і проживання її в іншому житлі, відтак, неможливістьзавдання істотної шкоди її інтересам припиненням її права на частку в будинку у розмірі 2,35% від загальної його площі, покликаючись на норми ст. 365 ЦК України, просить задоволити позов. З огляду на тотожність предметів спорів, підстав пред'явлених позовів, однорідність позовних вимог за позовами різних позивачів до одного й того самого відповідача,

Outcome: approved