Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-19 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський-44А» звернулося до суду із позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості з останнього у розмірі 10265,33 грн., яка складається із заборгованості по цільовим внескам в спеціальний фонд на електрику у розмірі 3000 грн., заборгованості по щомісячним внескам та платежам за період з 01.04.2019р. по 01.04.2020р. у розмірі 6317,74 грн., трьох відсотків річних у розмірі 358,48 грн. та інфляційні витрати у розмірі 589,11 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Згідно протоколу установчих зборів №1 від 11.06.2016р., співвласниками будинку створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський-44А». Пунктом 7.5.8 Розділу VII Статуту ОСББ «Європейський-44А» визначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський-44А» від 16.03.2019р. затверджено кошторис та розмір внесків. Однак, відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, не виконує свої обов`язки зі сплати цільових внесків та платежів, в результаті чого утворилася заборгованість. Ухвалою судді Суворовського районного суду міста Одеси від 23 червня 2020 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи. 20.10.2020р. до канцелярії суду надійшла заява позивача про розгляд справи за його відсутності, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач у судове засідання не з`явився, повідомлявся судом належним чином про місце, дату та час судового засідання. Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до положень ст.280-282 ЦПК України, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів. Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, [PERSON] на праві приватної власності належить квартира за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності серії [NUMBER] від 20.12.2011р, видане виконавчим комітетом Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області на підставі рішення №566 від 19.12.2011 року. Згідно з рішенням Комінтернівської об`єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС в Одеській області №1615174600159 від 29.11.2016р., об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський-44А» визначено неприбутковою організацією. Відповідно до п.7.5.8 розділу VII Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський-44А», затвердженого загальними зборами ОСББ «Європейський-44А» від 22.07.2017р., співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, заборгованість по внескам та платежам, яка перевищує 60 діб є порушенням зобов`язання співвласників. Як вбачається з витягу з протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський-44А» від 16.03.2019р., загальними зборами вирішено: затвердити кошторис (калькуляцію) витрат на управління багатоквартирним будинком ОСББ «Європейський-44А» з 01.04.2019 року; затвердити розмір внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком ОСББ «Європейський-44А» з 01.04.2019р. з 01.04.2019р. у розмірі 4,6 грн. за 1 кв.м. - для 1-го поверху та підвалу; за 1 кв.м. - для 2-го та вище поверхів, загальної площі квартири, нежитлового приміщення у Будинку за адресом: [ADDRESS] ; створено резервний фонд. Затверджено розмір внесків до резервного фонду ОСББ «Європейський-44А» у розмірі 1 грн. за кв.м.;створено фонд консьєржок. Затверджено розмір внесків до фонду 1,13 за кв.м.; встановлено, що платниками внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком ОСББ «Європейський-44А» є співвласники житлових та нежитлових приміщень, а також особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте як інвестори будівництва Будинку чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у Будинку або вважать себе власниками таких майнових прав; підтверджено правомірність прийнятого на Загальних зборах ОСББ «Європейський 44-А» 22.07.2017 року рішення щодо затвердження одноразового цільового внеску для приведення внутрішньо-будинкової електричної мережі Будинку до вимог нормативно-технічної документації у розмірі 3000 грн. та застосування штрафних санкцій у розмірі 1 (один) відсоток від простроченої суми за кожен день прострочення; надано дозвіл Правлінню та Голові Правління ОСББ «Європейський-44А» звертатися до суду із позовними заявами до, в тому числі, боржників, які мають заборгованість по сплаті щомісячних внесків, затверджених рішенням загальних зборів ОСББ «Європейський-44А» від 16.03.2019 року, інших комунальних послуг, які несвоєчасно та/або не в повному обсязі сплатили внесок для формування Спеціального фонду на приведення внутрішньо-будинкової електричної мережі Будинку до вимог нормативно-технічної документації. Відповідно до ст. 67 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Частинами 1 та 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. У відповідність до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Згідно з ч.2 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. За вимогами п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже, приймаючи до уваги вищевказані норми та встановлені факти, суд прийшов до висновку, що є всі підстави для стягнення з [PERSON] заборгованості про стягнення заборгованості з останнього у розмірі 10265,33 грн., яка складається із заборгованості по цільовим внескам в спеціальний фонд на електрику у розмірі 3000 грн., заборгованості по щомісячним внескам та платежам за період з 01.04.2019р. по 01.04.2020р. у розмірі 6317,74 грн., трьох відсотків річних у розмірі 358,48 грн. та інфляційні витрати у розмірі 589,11 грн. Відповідно до вимог ст.ст.137,141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 2102 грн., витрати на правничу допомогу у розмірі 1500 грн., а також витрати на отримання відомостей з Державного реєстру речових прав у розмірі 33 грн.

Outcome: approved