Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-13 00:00:00

ОСББ «Тельбін-Комфорт» звернулося до суду із позовом у якому просить стягнути із [PERSON] заборгованість за внесками на обслуговування, утримання будинку, споруд, прибудинкової території та судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСББ «Тельбін-Комфорт» здійснює управління в багатоквартирному будинку з підземним паркінгом [ADDRESS] на підставі рішення позачергових загальних зборів ОСББ «Тельбін-Комфорт» від 25.03.2013 року. Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Тельбін-Комфорт» від 31.03.2015 року затверджено розмір обов`язкового платежу - внесків на обслуговування, утримання будинку, споруд та прибудинкової території з 01.04.2015 року по 31.12.2018 року у розмірі 4,97 грн. за 1 кв.м. приміщення у випадку оплати після 25 числа наступного за розрахунковим місяцем. Протоколом № 1 загальних зборів співвласників ОСББ «Тельбін-Комфорт» від 17.12.2018 року затверджено розмір обов`язкового платежу - внесків на обслуговування, утримання будинку, споруд та прибудинкової території з 01.01.2019 року у розмірі 8,38 грн. за 1 кв.м. приміщення у випадку оплати після 25 числа наступного за розрахунковим місяцем. Дані внески є обов`язковими до сплати усіма співвласниками будинку [ADDRESS] . Позивач вказує, що відповідачем зобов`язання зі сплати внесків належним чином не виконуються, у зв`язку із чим станом на 24.06.2021 року відповідачу нараховано заборгованість з урахуванням інфляційних втрат та 3 % річних за період з 01.02.2017 року по 24.06.2021 року у розмірі 51 322,39 грн. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 19.07.2021 року відкрите провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання. Відповідачу був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву. Як убачається з матеріалів справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом із доданими до неї процесуальними документами була направлена відповідачу та відповідна кореспонденція повернута до суду із відміткою про закінчення встановленого строку зберігання. Відзив на позов відповідачем у визначений термін не надано. Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення. Вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку. Згідно пункту 2.1. Статуту ОСББ «Тельбін-Комфорт», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Пунктом 2.4. Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування співвласниками майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отримання житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно положень ст. ст. 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Судом встановлено, що відповідачу [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] загальною площею 107 кв.м., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 244431125 від 15.02.2021 року. Відповідно до протоколу чергових Загальних зборів членів ОСББ «Тельбін-Комфорт» від 31.03.2015 року, прийнято рішення про затвердження вартості внеску на утримання будинку та прибудинкової території для житлових приміщень у розмірі 4,97 грн. за один квадратний метр. Протоколом № 1 Загальних зборів співвласників ОСББ «Тельбін-Комфорт» розташованого за адресою: [ADDRESS] від 17.12.2018 року, що складений 31.12.2018 року, затверджено розмір обов`язкового внеску на обслуговування, утримання будинку, споруд та прибудинкової території з 01.01.2019 року у розмірі 8,38 грн. за 1 кв.м. належної загальної площі квартири у випадку оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати внесків відповідачу нараховано заборгованість у розмірі 41 884,55 грн. за період з 01.02.2017 по 24.06.2021 року, що підтверджується довідкою про нарахування та сплату по особовому рахунку № [NUMBER] . Відповідно норми частини 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно частини 4 ст. 2 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно положень ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Отже, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню вищевказана заборгованість по оплаті внесків на обслуговування, утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 41 884,55 грн. Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до частини 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України. Таким чином, у зв`язку з простроченням оплати внесків на обслуговування, утримання будинку, споруд та прибудинкової території, відповідач зобов`язаний сплатити на користь ОСББ «Тельбін-Комфорт» 3 % річних у розмірі 2 570,15 грн. та інфляційні втрати у розмірі 6 867,92 грн. У спростування зазначеного будь яких доказів, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача та наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем суду не надано. Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «Тельбін-Комфорт» підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 270 грн. 00 коп.

Outcome: approved