Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-11 00:00:00

ПАТ «КБ «Надра» звернулося до суду з позовом до [PERSON], в якому просить надати іпотекодержателю право на реєстрацію на ім'я відповідача права на земельну ділянку площею 0,25 га, розташовану за адресою: [ADDRESS], що належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу; просить звернути стягнення на дану земельну ділянку, встановивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу відповідно до ст.38 Закону України «Про іпотеку», за ціною, що буде встановлена незалежним суб'єктом оціночної діяльності, а також стягнути судовий збір. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує, що 18.07.2008 року між ВАТ «КБ «Надра», правонаступником якого з 04.02.2011 року є Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» та відповідачем [PERSON] було укладено кредитний договір № 852364/ФЛ, за умовами якого позивач надав відповідачу кредит у розмірі 196 517,04 доларів США, строком повернення до 12.11.2028 року. Зі своєї сторони, банк виконав всі умови підписаного договору, а відповідач, в порушення умов договору, не сплачує кошти за кредитом та відсотки, які він повинен сплачувати щомісяця, в результаті чого станом на 11.04.2013 року за відповідачем виникла заборгованість по договору у розмірі 367 644,16 доларів США, яка в гривневому еквіваленті складає 2 938 579,77 грн., яка складається з: заборгованості за сумою кредиту у розмірі 193 923,83 доларів США, що в гривневому еквіваленті складає 1 550 033,17 грн., заборгованості за процентами у розмірі 135 834,23 доларів США, що в гривневому еквіваленті складає 40 025,03 грн., пені у розмірі 1 353,79 доларів США, що в гривневому еквіваленті складає 1 085 723,00 грн., пені за несвоєчасне погашення заборгованості у розмірі 18 234,40 доларів США, що в гривневому еквіваленті складає 145 747,56 грн., штрафу в розмірі 19 651,70 доларів США, що в гривневому еквіваленті складає 157 076,04 грн. Для забезпечення повного і своєчасного виконання позичальником зобов'язань по договору, сторони уклали договір іпотеки, згідно з яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме, земельну ділянку площею 0,25 га, розташовану за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер 1223285000-02-024-0161, що належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу від 18.06.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу [PERSON] Посилаючись на Закон України «Про іпотеку», позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором у розмірі 367 644,16 доларів США звернути стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку площею 0,25 га, розташовану за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер 1223285000-02-024-0161, що належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу від 18.06.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу [PERSON], встановивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу відповідно до ст.38 Закону України «Про іпотеку», за ціною, що буде встановлена незалежним суб'єктом оціночної діяльності. Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позов підтримав, просить задовольнити у повному обсязі, проти заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та дату слухання справи повідомлений належним чином, причина неявки суду не відома, тому суд, з погодження позивача, відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України, вирішив заочно розглядати справу на підставі наявних у ній доказів. У зв'язку з тим, що сторони в судове засідання не з'явилися, на підставі ст.197 ЦПК України, фіксування судового процесу технічними засобами не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного. Згідно кредитного договору № 852364/ФЛ від 18.07.2008 року ВАТ «КБ «Надра» надав позичальнику [PERSON] кредит у розмірі 196 517,04 доларів США зі строком повернення до 12.11.2028 року (а.с.4-5). Відповідно до ч.1 ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі на умовах встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. У відповідності до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] в порушення умов договору, не сплачує кошти за кредитом та відсотки, які він повинен сплачувати щомісяця, в результаті чого станом на 11.04.2013 року за відповідачем виникла заборгованість по договору у розмірі 367 644,16 доларів США, яка в гривневому еквіваленті складає 2 938 579,77 грн., яка складається з: заборгованості за сумою кредиту у розмірі 193 923,83 доларів США, що в гривневому еквіваленті складає 1 550 033,17 грн., заборгованості за процентами у розмірі 135 834,23 доларів США, що в гривневому еквіваленті складає 40 025,03 грн., пені у розмірі 1 353,79 доларів США, що в гривневому еквіваленті складає 1 085 723,00 грн., пені за несвоєчасне погашення заборгованості у розмірі 18 234,40 доларів США, що в гривневому еквіваленті складає 145 747,56 грн., штрафу в розмірі 19 651,70 доларів США, що в гривневому еквіваленті складає 157 076,04 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с.6). З метою повного і своєчасного виконання позичальником зобов'язань по договору, сторони уклали договір іпотеки, згідно з яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме, земельну ділянку площею 0,25 га, розташовану за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер 1223285000-02-024-0161 (а.с.8-9). Згідно договору купівлі-продажу від 18.06.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу [PERSON], [PERSON] придбала у [PERSON] земельну ділянку площею 0,25 га, розташовану за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер 1223285000-02-024-0161 (а.с.7). У відповідності до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до вимог статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до частини 1 статті 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором. Згідно статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Однак, за умовами чинного на момент укладення договору (18 липня 2008 року) цивільного законодавства (ст.ст. 182, 334 ЦК України) та п. 12 договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки від 18 липня 2008 року, право власності на земельну ділянку у набувача виникає з моменту державної реєстрації такого права. В матеріалах справи відсутні докази того, що відповідач [PERSON] набув право власності на спірну земельну ділянку. Окрім того, на підтвердження даного факту свідчить й вимоги позивача щодо надання банку - іпотекодержателю право на реєстрацію на ім'я відповідача права власності на земельну ділянку. А тому, суд вважає відмовити в задоволенні позовної вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості [PERSON], оскільки в матеріалах справи відсутні докази, які б свідчили про належність йому на праві власності земельної ділянки, яка є предметом іпотеки. Щодо позовної вимоги про надання іпотекодержателю права на реєстрацію на ім'я відповідача права на земельну ділянку площею 0,25 га, розташовану за адресою: [ADDRESS], то в цій частині позовних вимог суд також вважає за необхідне відмовити, оскільки такий спосіб захисту цивільного права діючим законодавством не передбачено. Виходячи з викладеного, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог щодо звернення стягнення на земельну ділянку площею 0,25 га, розташовану за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер 1223285000-02-024-0161, в рахунок погашення заборгованості [PERSON] за кредитним договором № 852364/ФЛ від 18 липня 2008 року., адже відповідачем не набуто права власності на цю земельну ділянку. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed