Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-21 00:00:00

Обслуговуючий кооператив «Міжрегіональний житлово-будівельний кооператив «Південний» звернувся до Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON], в якому просить стягнути з відповідача на їх користь суму боргу за попереднім договором купівлі-продажу земельної ділянки в сумі 243600,00 гривень. В обґрунтування заявленого позову позивач посилався на те, що 12 липня 2012 року між обслуговуючим кооперативом «Міжрегіональний житлово-будівельний кооператив «Південний» та [PERSON] був укладений попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0500 га, розташованої за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.. Генерала Пушкіна, кадастровий номер 1210100000:02:279:0014. Вказаний попередній договір був посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за №468. 11 липня 2013 року між позивачем та відповідачем був укладений договір про внесення змін та доповнень до Попереднього договору, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за №621. За умовами договору відповідач зобовязується продати та передати позивачу, а позивач зобовязується купити та сплатити відповідачу вартість земельної ділянки площею 0,0500 га, розташованої за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.. Генерала Пушкіна, кадастровий номер 1210100000:02:279:0014. Договір купівлі-продажу земельної ділянки мав бути нотаріально посвідчений не пізніше 11 липня 2014 року. Згідно п.8 договору у забезпечення виконання умов договору про укладення основного договору позивач надав, а відповідач отримав грошове забезпечення у розмірі 128000 грн., що в еквіваленті на долари США становить 16000 доларів США. В порушення п. 3.2 договору зі змінами, відповідач не звільнив ділянку від існуючих на ній мереж водовідведення, водопостачання та газовідведення на протязі одного місяця з моменту підписання договору від 11 липня 2013 року, що унеможливило подальше укладення та підписання договору купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки. Тому позивач вважає, що відповідач порушив умови попереднього договору та просить стягнути на свою користь заборгованість за попереднім договором в розмірі 243600 гривень, та судові витрати по справі. В судове засідання позивач не зявилась, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявився, був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, оскільки повістки надсилались за зареєстрованим місцем проживання відповідача. Ухвалою суду встановлений заочний розгляд справи. В звязку з неявкою сторін в судове засідання фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню. Судом по справі встановлено, що 12 липня 2012 року між обслуговуючим кооперативом «Міжрегіональний житлово-будівельний кооператив «Південний» та [PERSON] був укладений попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0500 га, розташованої за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.. Генерала Пушкіна, кадастровий номер 1210100000:02:279:0014, який був посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 468 (а.с. 9-12). 11 липня 2013 року між обслуговуючим кооперативом «Міжрегіональний житлово-будівельний кооператив «Південний» та [PERSON] був укладений договір про внесення змін та доповнень до Попереднього договору, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за №621 (а.с. 13-14) Відповідно до вимог ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Як вказав позивач в своєму позові, [PERSON] не виконав умови попереднього договору, а саме п. 3.2, згідно якого не звільнив ділянку від існуючих на ній мереж водовідведення, водопостачання та газовідведення на протязі одного місяця з моменту підписання договору від 11 липня 2013 року, що унеможливило подальше укладення та підписання договору купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки, повернути грошові кошти відмовився. Суд приходить до висновку, що сплачена позивачем гарантійна сума за попереднім договором купівлі-продажу підлягає поверненню, оскільки надалі сторонами не було укладено договору купівлі-продажу земельної ділянки, а тому з відповідача підлягають стягненню грошові кошти в розмірі 243600 гривень. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, з [PERSON] на користь позивача повинні бути стягнені судові витрати, які та підтверджені квитанцією в розмірі 3654 гривень (а.с. 5). На підставі вищенаведеного,

Outcome: approved