Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-08 00:00:00

ОСББ «Довженка, 4, 4-а» звернулося до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути на свою користь з [PERSON] 13165,38 грн., що складаються з 11 898,24 грн. (суми боргу), 791,01 грн. (інфляційного збільшення) та 476,13 грн. (штрафних санкцій); покласти на [PERSON] судові витрати позивача. Позовні вимоги обгрунтовані тим, що 16 липня 2007 р. було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4, 4-А», яке здійснює управління двома житловими будинками, що знаходяться за адресою: [ADDRESS]. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Свої зобов`язання по утриманню спільного майна відповідач не виконує, у зв`язку з чим станом на 01 січня 2020 року її заборгованість перед ОСББ «Довженка, 4,4-А» склала 11 898,24 грн. (сума боргу), 791,01 грн. (інфляційне збільшення), 476,13 грн. (штрафні санкції), а загалом 13 165,38 грн. Ухвалою суду від 07 травня 2020 року по справі відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін з призначенням судового засідання на 03 серпня 2020 року. 03 серпня 2020 року у зв`язку з неявкою сторін, розгляд справи відкладено на 26 листопада 2020 року. 26 листопада 2020 року у судове засідання з`явилися представник позивача, відповідач та її представник, оголошено перерву до 25 лютого 2021 року. 25 лютого 2021 року у судове засідання з`явилися відповідач та її представник, оголошено перерву до 03 червня 2021 року. 03 червня 2021 року у зв`язку з неявкою сторін, розгляд справи відкладено на 18 серпня 2021 року. 11 серпня 2021 року до суду надійшов відзив, в якому представник відповідача просить відмовити у задоволенні позову повністю, посилаючись на те, що позивачем не надано суду належним чином засвідчених копій угод щодо надання житлово-комунальних послуг, на які позивача посилається. 17 серпня 2021 року від представника позивача до суду надійшла відповідь на відзив, в якій представник позивача посилається на те, що усі подані в копіях докази є належними. 18 серпня 2021 року у судове засідання з`явилися представник позивача, відповідач та його представник, розгляд справи за клопотанням представника позивача відкладено на 09 листопада 2021 року. 09 вересня 2021 року до суду надійшли заперечення, в яких представник відповідача посилається на те, що усі зазначені позивачем договори щодо обслуговування будинку підписані неуповноваженою особою. У судовому засіданні 09 листопада 2021 року представники позивача Лесеч С.Д. та Попов М.М. позов підтримали, просили задовольнити. Представник відповідача [PERSON] у задоволенні позову просив відмовити. Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 16 липня 2007 р. було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4, 4-А», яке здійснює управління двома житловими будинками, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі - «Закон»), співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і з повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ч.ч. 1,3 ст. 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків : платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його класності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/ або нежитлового приміщення. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону). Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч.ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону, власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Частиною 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Позивач посилається на те, що свої зобов`язання по утриманню спільного майна відповідач не виконує, у зв`язку з чим станом на 01 січня 2020 року її заборгованість перед ОСББ «Довженка, 4,4-А» склала 11 898,24 грн. (сума боргу), 791,01 грн. (інфляційне збільшення), 476,13 грн. (штрафні санкції), а загалом 13 165,38 грн. Розрахунок заборгованості наданий позивачем та не спростований відповідачем, оскільки надані [PERSON] заперечення стосуються лише її незгоди з встановленими в ОСББ тарифами. З матеріалів справи вбачається, що рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Довженка, 4, 4-А» по питанню порядку денного № 3, що оформлено Протоколом № 2-17 від 12.06.2017 р., затверджено розмір внесків співвласників в ОСББ у розмірі 4,59 грн. за 1 кв.м. Рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Довженка, 4, 4-А» по питанню порядку денного № 2, що оформлено Протоколом № 3-17 від 28 вересня 2017 р., затверджено розмір внесків опалювального сезону 2017-2018 р. (з 15 жовтня 2017 року по 14 квітня 2018 року), а саме: - внесок на опалювання житлових приміщень для квартир без наявності приладів обліку теплової енергії - 22,05 грн ( у т.ч. утримання котельні); - внесок на опалювання житлових приміщень для квартир обладнаних приладами обліку теплової енергії - 1003,82 грн за 1 Гкал.; - внесок на утримання котельні для житлових та нежитлових приміщень обладнаними приладами обліку - 2,05 грн.; - внесок на гарячу воду - 129, 36 грн. Крім того, рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Довженка, 4, 4-А» по питанню порядку денного № 6, що оформлено Протоколом № 3-17 від 28 вересня 2017 р., затверджено укласти договір з юристом на суму 5000,00 в місяць для здійснення дій по стягненню боргів з неплатників ОСББ та проведення іншої юридичної роботи. В рахунках співвласників (мешканців будинку) суму зазначати окремим рядком. Внесок складає 0,35 грн на кв.м. Крім того, рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Довженка, 4,4-А» по питанню порядку денного № 5, що оформлено Протоколом № 3-17 від 28 вересня 2017року, затверджено розмір внеску на охорону прибудинкової території ОСББ з 01 травня 2017 року у розмірі 1,07 грн., з 01 жовтня 2017 р. 1,13 грн. У випадку об`єднання постів охорони з ОСББ будинку Довженка, 2 внесок на послуги охорони становить 1,45 грн. Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Довженка, 4, 4-А» по питанню порядку денного № 3, що оформлено Протоколом № 4-18 від 21 грудня 2018 року, розмір внесків співвласників ОСББ «Довженка, 4, 4-А» встановлено у розмірі 5,90 грн. за 1 кв.м. Крім того, рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Довженка, 4,4-А» по питанню порядку денного № 4, що оформлено Протоколом № 4-18 від 21 грудня 2018року , затверджено перелік ремонтних робіт та систему розрахунку за ці роботи (сума грошових внесків буде внесено окремою строкою до рахунку на оплату за кожен вид робіт окремо). Крім того, рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Довженка, 4, 4-А» по питанню порядку денного № 5, що оформлено Протоколом № 4-18 від 21.12.2018 р., затверджено розмір внесків на опалювання житлових приміщень на опалювальний період 2018-2019 рр., а саме: 2.1. внесок на опалювання житлових приміщень для квартир без наявності приладів обліку теплової енергії - від 24,50 грн. (в залежності від температури повітря, якості газу, що поставляється) 2.2. внесок на опалювання житлових приміщень для квартир обладнаних приладами обліку теплової енергії -1342,96 грн за 1 Гкал. 2.3. внесок на утримання котельні - 2,25 грн. Рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Довженка, 4, 4-А» по питанню порядку денного № 3 що оформлено Протоколом № 1-19 від 31.10.2019 р., прийнято та погоджено пропозицію адвоката Попова М.М. щодо супроводження ним судової справи № 916/2419/19 за позовом Акціонерного товариство «Укртрансгаз» до ОСББ «ДОВЖЕНКА, 4, 4-А» про повернення безпідставно набутого майна на наступних умовах: - 5% від суми позову - гонорар за супровід ним цієї судової справи І підготовка всіх процесуальних документів, участь в засіданнях) - 10% від суми позову - бонус, який ОСББ оплачуєте в разі перемоги в цьому судовому процесі, тобто відмови судом в задоволення позову АТ «Укратрансгаз» або зменшенні цієї суми (10 % від суми, що підлягає зменшенню за судовим рішенням)». 05.10.2017 р. між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4, 4-А» та ПАТ «НАК «Нафтогаз» укладено договір № 8078/1718-ТЕ- 23 купівлі-продажу природного газу. 16.10.2018 р. між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4, 4-А» та ПАТ «НАК «Нафтогаз» укладено договір № 7090/18-ТЕ-23 постачання природного газу. На виконання умов цього договору, ПАТ «НАК «Нафтогаз» передав у власність Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4,4- А» природний газ. З договорів про постачання природного газу вбачається, що ОСББ «Довженка, 4, 4-А» не є кінцевим споживачем теплової енергії, а є неприбутковою організацією, яка використовує отриманий газ для виробництва теплової енергії для надання послуг з опалення та постачання гарячої води населенню (мешканцям багатоквартирного будинку, що перебуває у ОСББ на балансі). Здійснення оплати поставленого позивачем газу залежить виключно від розрахунків споживачів за спожиту теплову енергію. Вказані договори підписані від імені ОСББ - головою правління Булаурі Мариною Василівною, що діє на підставі статуту. Чинність договорів не спростована, як і не надано доказів, які б свідчили про відсутність у Булаурі М.В. відповідних повноважень на їх укладення. За таких обставин, суд вважає, що ОСББ «Довженка, 4, 4-А» правомірно виставляло Відповідачу рахунки на відшкодування витрат на опалення, які були не в повній мірі сплачені Відповідачем. 06 червня 2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал» та ОСББ «Довженка, 4,4-А» було укладено договір на послуги водопостачання та водовідведення № 269/1. 04 липня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал» та ОСББ «Довженка, 4,4-А» було укладено договір на послуги водопостачання та водовідведення № 10101. Предметом цих договорів є те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал» зобов`язується своєчасно надавати ОСББ «Довженка, 4,4-А» послуги з централізованого водопостачання та водовідведення, а ОСББ «Довженка, 4,4-А» зобов`язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленим тарифам та строки та на умовах передбачених договором. 27 січня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал» та ОСББ «Довженка, 4,4-А» було укладено договір доручення на збір платежів з населення за надані послуги водопостачання та водовідведення № 409. Відповідно до п. 1.1 вищезазначеного договору, повірений здійснює за дорученням та на користь поручителя збір з населення за наданні поручителем послуги водопостачання та водовідведення в обсягах визначених та розрахованих відповідно до показників загально будинкових приладів обліку, а поручитель відшкодовує повіреному витрати, які пов`язані зі здійсненням такого доручення. Вказані договори підписані від імені ОСББ - головою правління Червяковим С.В., що діє на підставі статуту. Чинність договорів не спростована, як і не надано доказів, які б свідчили про відсутність у Червякова С.В. відповідних повноважень на їх укладення. За таких обставин, суд вважає, що ОСББ «Довженка, 4, 4-А» правомірно виставляло Відповідачу рахунки на відшкодування витрат на водопостачання та водовідведення, які були не в повній мірі сплачені Відповідачем. Кошти ОСББ складаються виключно з двох складових, передбачених ч.1 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внесків і платежів співвласників; коштів, отриманих об`єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії. Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Такий обов`язок власника встановлений також ст. 360 ЦК України, згідно з якою співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у втратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно статті 162 ЖК України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони Фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово- комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічна правова позиція міститься зокрема у постановах Верховного Суду по справі № 206/1148/16-ц від 14.01.2019 р. та № № 210/5796/16-ц від 18.03.2019 р. Пунктами 1, 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Отже, у зв`язку з належним виконанням позивачем своїх обов`язків по утриманню житлового будинку, наданням обгрунтованого розрахунку заборгованості відповідача за спожиті житлово-комунальні послуги, суд робить висновок, що позовні вимоги в частині стягнення основної заборгованості є обгрунтованими та підлягають задоволенню. У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК України). За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 по справі № 712/8916/17. З огляду на те, що відповідачі прострочили виконання грошового зобов`язання, вони, на вимогу позивача повинні сплатити інфляційні втрати та три проценти річних від простроченої суми у відповідних розмірах, розрахунок яких наданий позивачем та не оспорений відповідачем. Щодо судових витрат, то суд вважає доведеними витрати позивача на оплату судового збору в сумі 2102,00 грн. відповідно до платіжного доручення №1493 від 23.03.2020 року. При цьому, щодо витрат на професійну правничу допомогу, то, суду не надано належних доказів їх понесення позивачем у розмірі 5000 грн. Враховуючи те, що позивач не надав суду усіх необхідних для визначення суми витрат на професійну правничу допомогу доказів, суд відмовляє у задоволенні позову в цій частині.

Outcome: partial