Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-19 00:00:00

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «13-й квартал» звернулось до суду з позовом до [PERSON] (далі по тексту - відповідач, [PERSON]) про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг в період з 27 жовтня 2014 року по 31 березня 2016 у розмірі 18 268,77 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS]. У 2006 р. у вказаному будинку було створено ОСББ «13-й квартал». Загальними зборами ОСББ «13-й квартал» від 16.10.2014 року прийняті рішення про відмову з 01.11.2014 від послуг товариства з обмеженою відповідальністю «Рада», укладення договорів з ПАТ «Київенерго» і ВАТ АК «Київодоканал» та затверджено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,43 грн./м.кв. Відтак ОСББ «13-й квартал» утримує будинок та прибудинкову територію, уклало та виконує договори з виконавцями житлово-комунальних послуг. Відповідач отримує житлово-комунальні послуги та зобов'язаний щомісяця сплачувати за них кошти. Внаслідок несплати відповідачем вартості житлово-комунальних послуг за період з 27.10.2014 року по 29.02.2016 року виникла заборгованість по внесках на утримання будинку, прибудинкової території та на капітальний ремонт в сумі 7 772,72 грн., боргу за опалення в сумі 6 759,64 грн. Відповідач як боржник, що прострочив виконання грошового зобов'язання, на підставі ст. 625 ЦК України зобов'язані сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та трьох процентів річних з простроченої суми, що становить, відповідно 3 348,97 грн. та 387,43 грн. Представник позивача Золотопуп С.В. в судовому засіданні надав суду пояснення викладені у позовній заяві та подав заяву про зменшення розміру позовних вимог, у зв'язку з тим, що відповідачем було здійснено часткову оплату заборгованості, та просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за період з 01.11.2014 року по 30.11.2017 року у розмірі 1 701 грн. 50 коп. в рахунок стягнення за утримання будинку, прибудинкової території, 4 620 грн. 17 коп. за користування опаленням, 3 472 грн. 05 коп. інфляційних втрат, 665 грн. 58 коп. 3% - річних, 1378 грн. судового збору, а всього 11 837 грн. 29 коп. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги в частині стягнення з неї витрат за утримання будинку, прибудинкової території, інфляційних втрат та трьох процентів річних з простроченої суми визнала, в запереченнях зазначила, що як власник квартири [ADDRESS] 07.12.2002 року уклала договір з ТОВ «Рада» Корпорація «Позняки-жил-буд» про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території. Також 07.12.2002 року додатково між сторонами був підписаний додаток до вищезазначеного договору, на підставі якого вона сплачувала всі платежі згідно умов договору в період з листопада 2014 року по грудень 2015 року. Разом з тим, зазначила, що ОСББ «13-й квартал» відповідно до чинного законодавства не проінформувало її про проведення установчих зборів. Про створення ОСББ «13-й квартал» вона дізналася лише при отриманні судового наказу про стягнення заборгованості. За зверненнями до правління ОСББ про надання їй належним чином завірених копій установчих документів ОСББ «13-й квартал», копій договорів укладених з підрядними організаціями про розмір та складові тарифів за утримання будинку відповіді не отримала. Таким чином, ОСББ не має правових підстав вимагати повторної сплати на свою користь вартості житлового-комунальних послуг за період з 27.10.2014 року по 29.02.2017 року. Окрім того вважає, що у зв'язку зі змінами в законодавстві з 26.04.2014 ОСББ не є виконавцем (надавачем) житлово-комунальних послуг з постачання теплової енергії, оскільки не є виробником таких послуг (теплопостачальною організацією), а від так не має права нараховувати заборгованість та вимагати їх оплату за опалення в період після 26 квітня 2014 року. Представник третьої особи ТОВ «Рада» - Гіневська-Фареник М.О. в судовому засіданні проти позовних вимог заперечувала надала суду письмові заперечення по суті позову (а.с.142-145). Третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Інформаційно-обчислювальний центр «Рада» свого представника до суду не направило. Заслухавши осіб, які беруть участь у справі, та дослідивши письмові докази, суд вважає встановленими такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с.2). Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ОСББ «13-й квартал» внесене до Державного реєстру як юридична особа 13.01.2006 року (а.с. 3). Законом України «Про житлово-комунальні послуги» врегулювані основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки. Суб'єктами цього Закону є органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, власники, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувачем будинку, споруд житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом; виконавецем є суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Так, балансоутримувачем будинку [ADDRESS] є ОСББ «13-й квартал», що підтверджується рішенням загальних зборів членів ОСББ «13-й квартал» (протокол №1 від 02.03.2006 року), яким вирішено прийняти на власний баланс весь житловий комплекс, утримувати будинок самостійно. Рішенням загальних зборів членів ОСББ «13-й квартал» (протокол №2 від 16.10.2014 року) вирішено на виконання вищевказаного рішення (протокол №1 від 02.03.2006 року) відмовитись з 01.11.2014 року від послуг ТОВ «Рада», доручено правлінню ОСББ «13-й квартал» укласти договори з ПАТ «Київенерго» та ВАТ АК «Київводоканал», затверджений розмір щомісячного обов`язкового внеску на утримання будинку та прибудинкової території (а.с.4-6). З матеріалів справи вбачається, що ОСББ «13-й квартал» зверталося до Дарницького районного суду м. Києва з заявою про видачу судового наказу про стягнення з [PERSON] заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг. Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 06.05.2016 року у видачі судового наказу за заявою ОСББ «13-й квартал» про стягнення з [PERSON] заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг в розмірі 18 268,77 грн. - відмовлено (а.с. 8), на підставі чого позивач звернувся до суду із вказаним позовом. Статтями 20, 21 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов'язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Як вбачається з розрахунку суми боргу за період з 01.11.2014 року по 30.11.2017 року у зв'язку з тим, що відповідач не повному обсязі сплачувала за житлово-комунальні послуги, за нею утворилась заборгованість в розмірі 10 459,29 грн., з яких 1 701,50 грн. - борг за по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, 4 620,17 грн. - борг за опалення, 3 472,05 грн. - інфляційних втрат, 665,58 грн. - 3% - річних (а.с. 228). При цьому позивач просить стягнути заборгованість з відповідача по опаленню в період з 01.11.2014 року по 30.04.2015 року включно, на підставі того, що 28.10.2014 року між ОСББ «13 квартал» та ПАТ «Київенерго» був укладений договір на постачання опалення. Вказані обставини не були спростовані учасниками справи. А відтак, у зв'язку з тим, що між позивачем та виробником опалення ПАТ «Київенерго» в зазначений період існували договірні відносини, вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості за опалення є законною та обгрунтованою. Стаття 610 Цивільного кодексу України встановлює, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором. Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води, водовідведення, п.п. 4, 17, 29 Правил наданню населенню послуг з газопостачання споживачі зобов'язані своєчасно оплачувати надані їм житлово-комунальні послуги (опалення, постачання холодної та гарячої води, водовідведення та газопостачання) та витрати на утримання будинку і прибудинкової території пропорційно загальної площі квартири, згідно Порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року № 529, а з 01.06.2011 року згідно Порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 року № 869. Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п. 14 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року плата за використовування теплової та електричної енергії, газу та водопостачання і каналізацію та інші послуги власниками квартир, наймачами, орендарями вноситься за затвердженими в установленому порядку тарифами. У відповідності до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Оскільки, відповідач отримуючи житлово-комунальні послуги в період з 01.11.2014 року по 30.11.2017 року, проте не в повному обсязі сплачувала позивачу їх вартості, в результаті чого за відповідачем утворилась заборгованість, тому суд вважає необхідним стягнути з [PERSON] 1 701 грн. 50 коп. в рахунок стягнення за утримання будинку, прибудинкової території, 4 620 грн. 17 коп. за користування опаленням, 3 472 грн. 05 коп. інфляційних втрат, 665 грн. 58 коп. 3%-річних на користь позивача. Згідно ст. 88 ЦПК України оскільки позов підлягає задоволенню, тому з відповідача необхідно стягнути 689,00 грн. судового збору, сплаченого позивачем при зверненні до суду, а також відповідно до ч. 2 ст. 99 ЦПК України з відповідача також підлягає стягненню 689,00 грн. судового збору сплаченого при подачі позивачем заяви до суду про видачу судового наказу (а.с. 9-10). На підставі вищевикладеного керючись ст. ст. 11, 15, 16, 526, 610, 625 ЦК України , ст. 151, 156 Житлового кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 10,11, 57, 60, 88, ч. 2, ст. 99, 209, 213, 215, 218 ЦПК України, суд,-

Outcome: approved