Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-28 00:00:00

Новопетрівська сільська рада Вишгородського району Київської області звернулась до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки. Обгрунтовуючи позовні вимоги тим, що 11 липня 2007 року між Вишгородською районною державною адміністрацією та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,6000 га, яка знаходиться на території Новопетрівської сільської ради Вишгородського району Київської області за межами населеного пункту. 22 серпня 2013 року Вишгородською районною радою Київської області прийнято рішення «Про затвердження проекту землеустрою щодо встановлення (зміни) межі адміністративно-територіальної одиниці с. Нові Петрівці Вишгородського району Київської області» та «Про встановлення (зміну) меж с. Нові Петрівці Вишгородського району Київської області», відповідно до якого встановлено (змінено) межі с. Нові Петрівці Вишгородського району Київської області. Відповідно до Витягу та відповідної документації із землеустрою щодо встановлення (зміну) меж села Нові Петрівці в межі села включено земельну ділянку в межах кадастрової зони [NUMBER]. Таким чином, Новопетрівська сільська рада набула права орендодавця по договору 19.05.2017. Відповідно до Договору, орендна плата вноситься один раз на місяць у розмірі 2 710,30 грн. без ПДВ на рахунок Новопетрівської сільської ради Вишгородського району Київської області. З 01 січня 2010 року по 01 жовтня 2018 року відповідач не сплачує орендну плату за землю по договору оренди, отже ним порушено умови договору, що є підставою для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки. 28 лютого 2019 року представник позивача подав до суду заяву про уточнення позовних вимог в якій просив, розірвати договір оренди земельної ділянки від 11 липня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Голуб Л.А. за № 6138 щодо земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] , площею 0,6000 га, що знаходиться в с. Нові Петрівці (раніше Новопетрівська сільська рада) Вишгородського району Київської області . Ухвалою суду від 26 листопада 2018 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. В судове засідання представник позивача не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог та просив задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, до суду подав заяву про визнання позову, розгляд справи просив проводити у його відсутність. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, подавши до суду клопотання про розгляд справи у відсутність представника третьої особи. Дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. 11 липня 2007 року між Вишгородською районною державною адміністрацією (орендодавець) та [PERSON] (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого, орендодавець на підставі розпорядження голови Вишгородської районної райдержадміністрації №449 від 06 червня 2007 року надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під розміщення хлібопекарні та фасовочного цеху, яка знаходиться на території Новопетрівської сільської ради Вишгородського району Київської області за межами населеного пункту. Згідно п.5 договору оренди земельної ділянки, договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Пунктом 6 договору оренди земельної ділянки визначено, що річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 10% від грошової оцінки, що складає 35 523,63 грн. без ПДВ на рахунок Новопетрівської сільської ради Вишгородського району Київської області. Рішенням Вишгородської районної ради Київської області від 22 серпня 2013 року №383-29-VI «Про затвердження проекту із землеустрою щодо встановлення (зміни) межі адміністративно-територіальної одиниці села Нові Петрівці Вишгородського району Київської області», затверджено проект землеустрою щодо встановлення (зміни) межі адміністративно-територіальної одиниці села Нові Петрівці Вишгородського району Київської області, розроблений ДП «Київський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою». Крім того, рішенням Вишгородської районної ради Київської області від 22 серпня 2013 року №384-29-VI «Про встановлення (зміну) меж села Нові Петрівці Вишгородського району Київської області», змінено межі села Нові Петрівці Вишгородського району Київської області, включивши в межі села Нові Петрівці земельні ділянки площею 1166,4591 га та затверджено територію села Нові петрівці загальною площею 2105,5447 га. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER] , площею 0,6000 га, що знаходиться в с. Нові Петрівці Вишгородського району Київської області, відноситься до комунальної власності Новопетрівської сільської ради. Відповідно до довідки виданої Новопетрівською сільською радою Вишгородського району Київської області від 18 жовтня 2018 року №980, що в період з 01 січня 2014 року по 01 жовтня 2018 року кошти до сільського бюджету у вигляді плати за землю (орендна палата за землі комунальної власності) до договору оренди земельної двірняки від 11 липня 2007 року, не надходили. Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до статей 13 та 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно із частинами 1 та 2 статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі», розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно пункту «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України, підставою для припинення користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином, враховуючи вищевикладена, а також те, що відповідач визнав позов, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення, що встановлено частиною 3 статті 200 ЦПК України. За таких обставин та враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки відповідачем порушено умови договору оренди від 11 липня 2007 року, а саме несплата орендної плати. Керуючи статтями 1, 13 14, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», статтею 651 ЦК України, статтями 4, 12, 13, 77, 81, 263-265 ЦПК України, суд -

Outcome: approved