Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-24 00:00:00

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Водолій» звернулось з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] є власником двокімнатної квартири [ADDRESS] загальною площею 55,4 кв.м, по [ADDRESS] В зв'язку з чим, він є також співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «ВОДОЛІЙ». ОСББ «ВОДОЛІЙ» згідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 09.06. 2006 року за № 165 є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку. Право ОСББ шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів, зборів, внесків членів об'єднання, а також витрат на оплату комунальних та інших послуг, що передбачено ст..4,6,9,10,15-17,21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ. Правлінням ОСББ «ВОДОЛІЙ» затверджено нові тарифи на житлово-комунальні послуги та послуги на утримання будинку і прибудинкової території , що діють з 01.08.2013 року. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також, згідно п. 11.3 Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВОДОЛІЙ», співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Крім того, у відповідності з вимогами ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 20.06.2004 року зі змінами, споживач зобов'язаний «оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом». Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Відповідач [PERSON] внески та платежі не сплачує з червня 2013 року, та його борг складає на 01.01.17 року 8593,83 грн., що підтверджується виписками з особового рахунку. Зазначена сума заборгованості складається із внесків, послуг на утримання будинку та прибудинкової території, опалення, водопостачання та водовідведення, та ін. витрат. ОСББ «ВОДОЛІЙ» неодноразово нагадував боржнику про сплату заборгованості за послуги з утримання будинку і прибудинкової території (експлуатаційні витрати) та отримані комунальні послуги, але відповідач борг не сплатив. На підставі викладеного, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за комунальні послуги у розмірі 8593,83 грн. В судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги, а також пояснили, що відповідач на свій розсуд сплачує за комунальні послуги, а за опалення взагалі не сплачує, стверджуючи, що він відключився від теплової мережі. Однак документального підтвердження він не надає, в квартиру для перевірки системи опалення не допускає. Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що він в законний спосіб відключився від теплової мережі, що посвідчується актом від 11.09.2007р.. Крім того, він взагалі не розуміє які тарифи нараховує позивач, оскільки він не був присутній під час їх затвердження. Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню на підставі фактів, встановлених в судовому засіданні. Так судом встановлено, що [PERSON] є власником двокімнатної квартири [ADDRESS] загальною площею 55,4 кв.м, по [ADDRESS] ОСББ «ВОДОЛІЙ» згідно рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 09.06. 2006 року за № 165 є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку. Право ОСББ шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів, зборів, внесків членів об'єднання, а також витрат на оплату комунальних та інших послуг, що передбачено ст..4,6,9,10,15-17,21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ. Правлінням ОСББ «ВОДОЛІЙ» затверджено нові тарифи на житлово-комунальні послуги та послуги на утримання будинку і прибудинкової території , що діють з 01.08.2013 року. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також, згідно п. 11.3 Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВОДОЛІЙ», співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 162 ЖК України, плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Встановлення тарифів є компетенцією відповідних органів влади та місцевого самоврядування. Статтею 162 ЖК України визначено, що наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартину плату і плату за комунальні послуги. У відповідності до п. 18, 20 «Правил надання послуг по централізованому опаленню, постачання холодної та гарячої води та водовідведення», затверджених КМ України від 21.07.2005 р. № 630 плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, платіжної квитанції тощо) або відповідно до умов договору на встановлення засобів обліку. Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк. З розрахунку заборгованості вбачається, що відповідач має заборгованість з червня 2013 року, та його борг складає на 01.01.17 року 8593,83 грн., що підтверджується виписками з особового рахунку. Зазначена сума заборгованості складається із внесків, послуг на утримання будинку та прибудинкової території, опалення, водопостачання та водовідведення, та ін. витрат. При цьому, заборгованість за послуги теплопостачання складає суму у розмірі 7137 гривень 93 копійки, а заборгованість за надання послуг на утримання будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення та ін.., складає суму у розмірі 1504 гривень 82 копійки. В судовому засіданні відповідач надав акт 11.09.2007р., який був затверджений Суворовською районною адміністрацією Одеської міської Ради, з якого вбачається, що квартира [ADDRESS] була відключена від системи теплопостачання. Вищевказаний акт був підписаний представником ОСББ «ВОДОЛІЙ». З матеріалів справи також вбачається, між ОСББ «ВОДОЛІЙ» та КП «Теплопостачання м. Одеси» був укладений договір №1230 від 01.11.2006р . Відповідно до умов договору, розрахунок за надання послуг теплопостачання здійснює безпосередньо ОСББ «ВОДОЛІЙ», а не мешканці будинку, які не мали жодних договірних відносин з КП «Теплопостачання м. Одеси». Суд вважає, що відповідач законно відключився від систем централізованого опалення. Так, Питання відключення від мереж централізованого опалення регулюється «Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630, відповідно до положень яких споживач наділений правом відмовитися від отримання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води за певних умов. Пунктом 26 вищевказаних Правил (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) регламентовано, що відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється за умови забезпечення безперебійної роботи інженерного обладнання будинку та вжиття заходів щодо дотримання в суміжних приміщеннях вимог будівельних норм і правил з питань проектування житлових будинків, опалення, вентиляції, кондиціонування, будівельної теплотехніки; державних будівельних норм з питань складу, порядку розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва, а також норм проектування реконструкції та капітального ремонту в частині опалення. Відключення споживача від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства (п.25 Правил). На виконання п. 25 «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630 Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 22 листопада 2005 року №4 був затверджений «Порядок відключення окремих приміщень житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання». У редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, регламентовано, що для реалізації права споживачів на відмову від отримання послуг централізованого опалення та постачання гарячої води орган місцевого самоврядування або місцевий орган виконавчої влади створює своїм рішенням постійно діючу міжвідомчу комісію для розгляду питань щодо відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води. Для вирішення питання відключення окремих приміщень житлового будинку від мереж централізованого опалення власник, наймач (орендар) приміщення повинен звернутися до Комісії з письмовою заявою про відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води (п. 2.1. Порядку). Рішення Комісії оформляється протоколом. При позитивному рішенні Комісії заявнику надається перелік організацій, до яких слід звернутися для отримання технічних умов для розробки проекту індивідуального (автономного) теплопостачання і відокремлення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води. Проект узгоджується з усіма організаціями, які видали технічні умови на підключення будинку до зовнішніх мереж. Відключення приміщень від внутрішньо будинкових мереж централізованого опалення та постачання гарячої води виконується монтажною організацією, яка реалізує проект, за участю представника власника житлового будинку або уповноваженої ним особи, представника виконавця послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води та власника, наймача (орендаря) квартири (нежитлового приміщення) або уповноваженої ними особи. По закінченню робіт складається акт про відключення квартири (нежитлового приміщення, секції, під'їзду, будинку) від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води, який подається заявником до Комісії на затвердження. Після затвердження акта на черговому засіданні Комісії сторони переглядають умови договору про надання послуг з централізованого теплопостачання. З огляду на наведені положення, з точки зору їх дії в часі дає підстави для висновку, що на момент виникнення спірних правовідносин були чинними Постанова Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630 «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» і Наказ Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 22 листопада 2005 року №4, які передбачали можливість відключення окремого приміщення від централізованого опалення та постачання гарячої води за наявності певних умов та дотримання установленого порядку такого відключення. Таким чином, оскільки відповідач має затверджений органом місцевого самоврядування акт про відключення від централізованого опалення, який також був підписаний представником позивача, то нарахування позивачем відповідачу плати за надання послуг централізованого опалення є неправомірним, а тому позовні вимоги в частині стягнення суми заборгованість за послуги теплопостачання складає суму у розмірі 7137 гривень 93 копійки не підлягають задоволенню. В той же час, суд вважає, що підлягають задоволенню позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за надання послуг на утримання будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення та ін.., що складає суму у розмірі 1504 гривень 82 копійки, оскільки доказів неправомірності їх нарахування зі сторони відповідача не надано. Суд також вважає, що сам факт відсутності у відповідачі інформації про затвердження тарифів зібранням ОСББ «ВОДОЛІЙ» не може бути підставою для відмові у задоволенні позову. На підставі викладеного,

Outcome: partial