Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-14 00:00:00

ОСББ «ЗВЕНИГОРОДСЬКА 5» звернулося до Ленінського районного суду м.Запоріжжя з позовом до [PERSON] , який зареєстрований та проживає за адресою: [ADDRESS] , про стягнення заборгованості з утримання житлового будинку станом на 31.10.2018 року. В позові зазначено, що 09.06.2016р. в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано ОСББ «ЗВЕНИГОРОДСЬКА 5», створене власниками квартир та нежитлових приміщеньбагатоквартирного будинку [ADDRESS] та діє на підставі статуту. 01.06.2016 р. на Загальних зборах співвласників ОСББ прийнято рішення, що оформлене протоколом № 1 від 01.06.2016, про затвердження розміру та порядку оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого власники житлових приміщень повинні сплачувати внески до 20 числа місяця наступного за звітним у розмірі 2,28 грн., за один квадратний метр площі житлових приміщень. 24.12.2016р. року на Загальних зборах співвласників ОСББ «ЗВЕНИГОРОДСЬКА 5» прийнято рішення, що оформлене протоколом № 4 від 24.12.2016, про затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,90 грн. за один квадратний метр площі житлових приміщень. Загальними зборами ОСББ «ЗВЕНИГОРОДСЬКА 5», протокол № 6 від 10 грудня2017 року був прийнятий тариф 4,80 грн. за м2 на 2018 рік за утримання будинку та прибудинкової території Загальними зборами ОСББ «ЗВЕНИГОРОДСЬКА 5», протокол № 10 від 01.05.2018 року було прийнято рішення зробити внески до резервного фонду 3,80 грн. за м2 на травень 2018 рік на витрати на управління багатоквартирним будинком. Загальними зборами ОСББ «ЗВЕНИГОРОДСЬКА 5», протокол № 11 від 01 червня2017 року був прийнятий тариф 8,34 грн. за м2 витрат на управління багатоквартирним будинком. Встановлені розміри внесків є діючими, правомірними, ніким неоспореними та не скасованими. Відповідач [PERSON] зареєстрований в квартирі [ADDRESS] загальною площею 52,85 кв.м., В період з вересня 2016 року по31 жовтня 2018 року отримав житлово-комунальні послуги, але не сплачує їх, тому станом на 31.10.2018 р. у нього утворилась заборгованість у розмірі 4014,72 грн. У добровільному порядку погасити вказану заборгованість відповідач не бажає. Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за надані послуги з утримання будинку у розмірі 4114,72грн., 3 % річних у сумі - 159,32 грн., інфляційні витрати у сумі 879,98 грн. та витрати понесені ними по сплаті судового збору в розмірі 1762 грн. та правничу допомогу в розмірі 1800 грн. Представник позивача, адвокат Мартиненко А.В. в судове засідання не з`явився, до судового розгляду надав письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, про час та місце слухання справи був повідомлений вчасно, відзив на позов не надав, із заявою про розгляд справи за його відсутності до суду не звертався. Відповідно до ч. 8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідач у визначений строк не надав суду відзив на позовну заяву, тому у відповідності до ст.ст. 279, 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи у порядку спрощеного провадження. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно до ч. 1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно до ст. ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] зареєстрований в квартирі [ADDRESS] (а.с.33) Нарахування проводяться на особовий рахунок № [NUMBER] , який відкрито на ім`я [PERSON] за адресою [ADDRESS] , загальною площею 52,85 кв.м. 09.06.2016р. в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано ОСББ «ЗВЕНИГОРОДСЬКА 5», створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] та діє на підставі статуту (а.с.8-20). ОСББ «ЗВЕНИГОРОДСЬКА 5» у відповідності до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», розділу І та II Статуту ОСББ «Звенигородська 5» забезпечує належне утримання та використання спільного майна, своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів за утримання будинку за адресою: [ADDRESS] . Статутом ОСББ « ЗВЕНИГОРОДСЬКА 5» передбачено, що об`єднання має право: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків та платежів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Пунктом 11 Статуту ОСББ «ЗВЕНИГОРОДСЬКА 5» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Пунктом 2 розділу V Статуту ОСББ «ЗВЕНИГОРОДСЬКА 5» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. 01.06.2016 р. на Загальних зборах співвласників ОСББ прийнято рішення, що оформлене протоколом № 1 від 01.06.2016, про затвердження розміру та порядку оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого власники житлових приміщень повинні сплачувати внески до 20 числа місяця наступного за звітним у розмірі 2,28 грн., за один квадратний метр площі житлових приміщень. 24.12.2016р. року на Загальних зборах співвласників ОСББ «ЗВЕНИГОРОДСЬКА 5» прийнято рішення, що оформлене протоколом № 4 від 24.12.2016, про затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,90 грн. за один квадратний метр площі житлових приміщень. Загальними зборами ОСББ «ЗВЕНИГОРОДСЬКА 5», протокол № 6 від 10 грудня2017 року був прийнятий тариф 4,80 грн. за м2 на 2018 рік за утримання будинку та прибудинкової території Загальними зборами ОСББ «ЗВЕНИГОРОДСЬКА 5», протокол № 10 від 01.05.2018 року було прийнято рішення зробити внески до резервного фонду 3,80 грн. за м2 на травень 2018 рік на витрати на управління багатоквартирним будинком. Загальними зборами ОСББ «ЗВЕНИГОРОДСЬКА 5», протокол № 11 від 01 червня2017 року був прийнятий тариф 8,34 грн. за м2 витрат на управління багатоквартирним будинком (а.с.21-26). За період з вересня 2016 року по 31 жовтня 2018 р. по особовому рахунку № [NUMBER] , нараховано за надані послуги з утримання будинку на суму 4014,72 грн. За цей період боржником не було зроблено жодного платежу. Таким чином борг станом на 31.10.2018р. становить 4114,72 грн., а також 3 % річних у сумі - 159,32 грн., інфляційні витрати у сумі 879,98 грн., що підтверджується детальним розрахунком заборгованості (а.с.27-29). У добровільному порядку погасити вказану заборгованість відповідач не бажає, тому з метою стягнення вказаної заборгованості в судовому порядку, позивач був вимушений звернутись за наданням правової допомоги, та згідно Додатку №2 до Договору про надання адвокатських послуг № 12/02/18 від 12.02.2018р. та Акту виконаних робіт від 04.03.2019р., витрати позивача на юридичну допомогу складають 1800 грн. Згідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (п. 5 ч. 3ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимогвідповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно дост. 67 ЖК України плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно дост. 68 ЖК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг підготовлений виконавцем на основі типового договору. Згідно до п.6 ст. 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, як залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно ст.16 Закону України «Про ОСББ», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів, тощо. Статтею 20 Закону України «Про ОСББ» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідачі отримують та споживають комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе прибирання прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування та інше. Згідно із ст. 22 Закону України «Про ОСББ» з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання. Частина 3 статті 23 Закону України «Про ОСББ» визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно протоколів загальних зборах співвласників № 1 від 01.06.2016, протоколом № 4 від 24.12.2016, протокол № 6 від 10 грудня 2017 року, протокол № 10 від 01.05.2018 року, протокол № 11 від 01 червня 2018 року були прийняті тарифи внесків на управління багатоквартирним будинком, які є діючими, правомірними, ніким неоспореними та не скасованими, а також затверджено порядку оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого власники житлових приміщень повинні сплачувати внески до 20 числа місяця наступного за звітним. Однак відповідач в односторонньому порядку ухиляється від виконання своїх зобов`язань по оплаті послуг з утримання будинку, вартість яких передбачена чинними нормативними документами ОСББ «Задніпровська 5», у зв`язку з чим за ним утворилась заборгованість за надані послуги з утримання будинку, тому з нього підлягає стягненню заборгованість за надані позивачем послуги за період з вересня 2016 року по 31.10.2018 року в розмірі 4014,72 грн., а також 3 % річних у сумі - 159,32 грн., інфляційні витрати у сумі 879,98 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1762,00 грн. на підставі платіжного доручення № 40 від 04.09.2018 року. Також, стягненню з відповідача підлягають і витрати позивача на правову допомогу в сумі 1800 грн. згідно Акту виконаних робіт від 04.03.2019 року

Outcome: approved