Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-21 00:00:00

ОК «МЖСТ ДОМ» звернувся до суду з даним позовом, у якому просить стягнути з [PERSON] заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з 31.10.2017р. в розмірі 9273,02 грн. та судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОК «МЖСТ ДОМ» за організаційно-правовою формою є обслуговуючим кооперативом та надає житлово-комунальні послуги мешканцям багатоквартирних житлових будинків. ОК «МЖСТ ДОМ» забезпечує надання житлово-комунальних послуг мешканцям житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] та утримання будинку і споруд та прибудинкової території до нього. Кондратенко мешкає за адресою: [ADDRESS] та є власником цієї квартири, несвоєчасно та не в повному обсязі оплачує вартість спожитих житлово-комунальних послуг, в результаті чого у відповідача виникла заборгованість за послуги з утримання будинку і споруд та опалення. Ухвалою судді від 11.09.2019р. у справі відкрито провадження. Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав, просив його задовольнити. Представник відповідача у судовому засіданні з позовом погодилася частково, не визнала заборгованість за оплату опалення, зазначила, що дійсно відповідач отримував послуги з опалення, але борг за опалення позивачем нараховується не правильно, оскільки невірно зазначена площа квартири. Суд вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши письмові матеріали справи встановив наступне. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] і та споживачем комунальних послуг, що надаються йому, як мешканцю зазначеної квартири і будинку. Багатоквартирний житловий будинок [ADDRESS] перебуває в управлінні ОК «МЖСТ ДОМ». Кооператив виконує функції замовника для виконання робіт з утримання і ремонту житлового фонду будинку, нежитлових приміщень і прилеглих територій, інженерного обладнання будинку, укладає договори з ремонтно-експлуатаційними підприємствами, енерго- та водопостачальними та іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинку і прилеглої території. Оплату наданих житлово-комунальних послуг споживачі повинні вносити на рахунок ОК «МЖСТ ДОМ». Між відповідачем та позивачем 2.04.2012р. укладено у письмовій формі договори про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території №37-К (а.с.30), у якому площа квартири визначена як 55,62 кв.м., та договір надання послуг з опалення, постачання холодної та гарячої води №37-К\\1 (а.с.28) у якому площа квартири визначена як 52,02 кв.м., що свідчить про існування між сторонами договірних відносин щодо послуг з надання спірних житлово-комунальних. З 31.10.2017 року по 30.03.2018 року відповідач не повністю сплачує надані житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 9273,02 грн., яка складається з заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території у сумі 1131,30 грн. та опалення у сумі 4792,56 грн. відповідно, а також інфляційні витрати у сумі 731,45 грн. та 3% річних у сумі 349,55 грн. За договором, укладеним між ПАТ «Одесагаз» і ОК «МЖСТ ДОМ», ПАТ «Одесагаз» надає послуги ОК «МЖСТ ДОМ» з постачання та транспортування природного газу для виробництва теплової енергії для потреб населення, бюджетних установ та організацій. На підставі зазначеного договору і статуту обслуговуючий кооператив надає, а відповідач споживає послуги з опалення квартири. За договором укладеним з ТОВ «СОЮЗ» останнє взяло зобов`язання по вивезенню твердих побутових відходів, а за договором з ТОВ «Одесінтерм» проводиться обслуговування модульної котельної установки. Відносини, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між виробниками та споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені в Законі України «Про житлово-комунальні послуги», яким передбачається відповідальність за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Як зазначив ВСУ, зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якій кореспондується право вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов`язань, до таких правовідносин застосовується і норма ст.625 ЦК, що встановлює обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3% річних. Згідно зі ст.167 Житлового кодексу Української РСР, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Відповідно до п.4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків власники приміщень житлових будинків мають право на своєчасне отримання житлово-комунальних послуг належної якості згідно із законодавством. У свою чергу, відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків власник квартири зобов`язаний укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору, оплачувати надані та спожиті житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Стаття 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлює, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Положення вказаної норми жодним чином не спростовує факту існування договірних відносин без наявності укладеного у письмовій формі договору. Статтями 20, 21 цього Закону визначено обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язками споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору; оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом; обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості, згідно із законодавством та умовами договору. На підставі викладеного, враховуючи, що стороною відповідача не надано доказів сплати послуг позивача з опалення, суд вважає позовні вимоги доведеними, а тому вони підлягають задоволенню. Щодо доводів представника відповідача про неправильне зазначення у договорі 37-к/1 площі квартири відповідача, суд вважає їх безпідставними, оскільки договір є чинним та його сторонами не змінений і у судовому порядку не оспорюваний. Відповідно до вимог ст.141ч.1 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. У даному випадку це судовий збір на суму 1921 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved