Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-04 00:00:00

КП «ЖКС «Порто-Франківський» звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про стягнення в солідарному порядку заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 2493,10 грн. та судових витрат у розмірі 229,40 грн. 05 лютого 2014 року в судовому засіданні представником позивача була надана уточнена позовна заява, в якій він просить стягнути з [PERSON] заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 2441,70 грн. та судові витрати у розмірі 229,40 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач зареєстрований та проживає в [ADDRESS]. Будинок по [ADDRESS] обслуговується КП «ЖКС «Порто-Франківський», яке свої обов'язки виконувало в повному обсязі. Відповідач несвоєчасно вносить оплату за надані послуги. У зв'язку з тим, що відповідач в добровільному порядку не бажає погасити заборгованість, КП «ЖКС «Порто-Франківський» був вимушений звернутися до суду з вказаним позовом. Представник КП «ЖКС «Порто-Франківський» в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити. Відповідач проти задоволення позову заперечував, посилаючись на те, що позивач необґрунтовано підвищив тарифи на оплату житлово-комунальних послуг, при цьому не підтримуючи будинок у належному стані та не надаючи послуги належним чином. Також, відповідач посилався на те, що будинок по [ADDRESS] знаходиться в аварійному стані, тому позивач не має права вимагати від нього сплати житлово-комунальних послуг. Крім того, позивач вважає, що за власний рахунок проводить обслуговування квартири та прибудинкової території, тому позивач повинен був зарахувати ці кошти до розрахунків за оплату комунальних послуг, а не стягувати з нього ці суми. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, приходить до наступних висновків. [PERSON] є основним наймачем квартири за адресою: [ADDRESS]. Особовий рахунок [NUMBER] відкрито на [PERSON]. Будинок [ADDRESS] обслуговується КП «ЖКС «Порто-Франківський», який надає відповідачу комунальні послуги, від яких відповідач у встановленому законом порядку не відмовлявся, а навпаки періодично сплачував за них кошти, що підтверджується відповідними квитанціями про сплату житлово-комунальних послуг, отримувачем у яких зазначено КП «ЖКС «Порто-Франківський», оригінали яких було надано відповідачем в судовому засіданні. Згідно з п. 1.3. Статуту Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Порто-Франківський» (КП «ЖКС «Порто-Франківський»), затвердженого рішенням Одеської міської ради № 1449-V від 04.07.2007 р., засновником КП «ЖКС «Порто-Франківський» є Одеська міська рада. Відповідно до рішення Одеської міської ради від 05.04.2007 р. № 1165-V «Про реорганізацію комунальних підприємств» КП «ЖКС «Порто-Франківський» є правонаступником КП «ДЄЗ «Жовтневе» та КП «ДЄЗ «Центральне». Згідно з Рішенням Одеської міської ради № 1173-V від 05.04.2007 р. «Про визначення виконавців житлово-комунальних послуг у м. Одесі» визначено КП ЖКС «Порто-Франківський» виконавцем послуг у житловому фонді комунальної власності територіальної громади м. Одеси з надання послуг з утримання будинків і споруд, прибудинкових територій, в тому числі внутрішньобудинкових мереж водо-, теплопостачання та водовідведення. КП ЖКС «Порто-Франківський» здійснює функції виконавця робіт з утримання будинків, споруд, прибудинкових територій відповідно до додатку до рішення виконавчого комітету Одеської міської Ради від 28.10.2008 р. № 1212 - прибирання прибудинкових територій, сходових кліток, підвалів, технічних поверхів та покрівель, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування систем диспетчеризації, підтримання у робочому стані систем у ліфті біля входу до ліфта та біля телефону диспетчера, технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації, несучих та захисних конструкцій, дератизація, дезінсекція, обслуговування димовентиляційних каналів, поточний ремонт інженерних систем и технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою, підготовка до експлуатації в осінньо-зимовий період, експлуатація номерних знаків, освітлення місць загального користування, електроенергія ліфтів та ін.), приймає на баланс житлові будинки, їх інженерне обладнання, укладає договір з ремонтно-експлуатаційними підприємствами, енерго-, водопостачальними й іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинків і прилеглої території. Тарифи (нормативні витрати, пов'язані з утриманням будинку і споруд та прибудинкової території) розраховуються окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників фактичного надання послуг з урахуванням забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. До жовтня 2008 року КП ЖКС «Порто-Франківський» на договірних засадах здійснювало функції замовника послуги по водопостачанню та водовідведенню для населення. Також, КП ЖКС «Порто-Франківський» на договірних засадах здійснює функції замовника послуги по збиранню та вивезенню твердих побутових відходів (сміття) мешканців будинків, які перебувають на балансі КП ЖКС «Порто-Франківський». КП «ЖКС «Порто-Франківський», як виконавець житлово-комунальних послуг, надає житлово-комунальні послуги до зазначеного будинку, однак [PERSON] відмовляється укладати договір про надання житлово-комунальних послуг з КП «ЖКС «Порто-Франківський», оскільки вважає, що послуги не надаються належним чином, що також підтвердив у судовому засіданні. Відповідно до ст.11 ЦК України права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Відповідно до ст. 68 ЖК України, наймач (власник) квартири зобов'язаний сплачувати комунальні послуги щомісяця. Виходячи з цього [PERSON] повинен виконувати вимоги закону, оскільки оплата комунальних послуг є його обов'язком, а не правом. Таким чином, твердження відповідача про те, що позивач має зарахувати в рахунок заборгованості його витрати на обслуговування квартири та прибудинкової території, є також хибними. Як вбачається з матеріалів справи, тарифи за житлово-комунальні послуги, які були затверджені рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 28.10.2008 року № 1212 в подальшому не змінювалися та економічно необґрунтованими в установленому законом порядку не визнавались. Таким чином, у суду немає підстав вважати, що позивач необґрунтовано підвищив тарифи на оплату житлово-комунальних послуг та нараховував заборгованість відповідачу по завищеним тарифам. Суд критично ставиться до тверджень відповідача стосовно того, що він не повинен сплачувати комунальні послуги, оскільки позивач надає їх не належним чином, тобто з порушенням норм договору. Відповідно до норм ЖК України та закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець не повинен щомісяця надавати акти щодо фактично наданих послуг споживачу. Відповідно до чч.1,3 ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складання та підписання акту-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо, акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. При цьому, в матеріалах справи відсутні акти-претензії, складені та підписані в установленому законом порядку. Також, суд вважає необґрунтованими твердження відповідача про те, що будинок по [ADDRESS] знаходиться в аварійному стані, тому позивач не має права вимагати від нього сплати житлово-комунальних послуг. Матеріалами справи зазначені твердження відповідача спростовуються, оскільки відповідно до листа Департаменту міського господарства Одеської міської ради від 09.01.2014 року № Д-644/2 житловий будинок [ADDRESS] в переліку старих та аварійних не значиться. (а.с.189) Відповідно до довідки з розрахунком нарахувань та оплати житлово-комунальних послуг, наданої позивачем до суду, з врахуванням уточненої позовної заяви, заборгованість [PERSON] складає 2441,70 грн. (а.с.133) Згідно з ст. 68 ЖК Української РСР наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вноситься щомісяця. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з ч. 1-2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Відповідно до п.п. 1.3., 4.1. Порядку визначення виконавця житлово-комунальних послуг у житловому фонді, затвердженому наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №60 від 25.04.2005 р. і зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 19.05.2005 р. № 541/10821, виконавцем житлово-комунальних послуг може бути суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання відповідних житлово-комунальних послуг і який може забезпечити виконання зобов'язань, визначених у ч. 2 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Виконавець житлово-комунальних послуг визначається органами місцевого самоврядування, крім випадків коли власник (власники) житлових будинків бажає (бажають) визначити виконавця житлово-комунальних послуг самостійно. Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінетом Міністрів України № 572 від 08.10.1992 р. власники та наймачі (орендарі) квартири зобов'язані укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору, оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п.п. 1 п. «а» ч. 1 ст. 28 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить встановлення в порядку і межах, визначених законодавством, тарифів на побутові, комунальні (крім тарифів на теплову енергію, централізоване водопостачання та водовідведення, які встановлюються національною комісією, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг), транспортні та інші послуги. Відповідно до ст. 525 ЦК України не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання, крім випадків, передбачених законом або договором. Ст.526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі представлених сторонами доказами. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги КП «ЖКС «Порто-Франківський» законні та обґрунтовані, а тому підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved