Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-02 00:00:00

Кузнецовське міське комунальне підприємство звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди в загальній сумі 20426,28 грн. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що 26 листопада 2012 року між Кузнецовським міським комунальним підприємством та [PERSON] був укладений договір оренди нерухомого майна - приміщення №125 у громадському будинку АПК БУ-2, загальною площею 10,2 м2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та [ADDRESS] . Позивач, передавши відповідачу майно, свої зобов`язання за договором виконав у повному обсязі. У порушення закону та умов договору [PERSON] своїх зобов`язань належним чином не виконав, має заборгованість по орендній платі, оплаті комунальних послуг, а по закінченню терміну оренди приміщення, вчасно не повернув його. Внаслідок порушення відповідачем своїх зобов`язань утворилася заборгованість в загальній сумі 20426,28 грн, з яких заборгованість по орендній платі - 10151,33 грн, заборгованість з неустойки - 9024,28 грн, заборгованість з житлово - комунальних послуг 1250,67 грн. 05 листопада 2019 року від Кузнецовського міського комунального підприємства до суду надійшла заява про збільшення позовних вимог, в якій позивач просить стягнути з відповідача заборгованість в загальній сумі 24938,42 грн, з яких заборгованість по орендній платі - 14663,47 грн, заборгованість з неустойки - 9024,28 грн, заборгованість з житлово - комунальних послуг 1250,67 грн. 21 грудня 2019 року від Кузнецовського міського комунального підприємства до суду надійшла заява про зменшення позовних вимог, в якій позивач просить стягнути з відповідача заборгованість в загальній сумі 19938,42 грн, з яких заборгованість по орендній платі - 9663,47 грн, заборгованість з неустойки - 9024,28 грн, заборгованість з житлово - комунальних послуг 1250,67 грн. Підставою подання вказаної заяви стало те, що відповідачем [PERSON] сплачена частина боргу в сумі 5000 грн. 04 лютого 2020 року від Кузнецовського міського комунального підприємства до суду надійшла заява про зменшення позовних вимог, в якій позивач просить стягнути з відповідача заборгованість в загальній сумі 14787,09 грн, з яких заборгованість по орендній платі - 4512,14 грн, заборгованість з неустойки - 9024,28 грн, заборгованість з житлово - комунальних послуг 1250,67 грн. Підставою подання вказаної заяви стало те, що відповідачем [PERSON] сплачена частина боргу в сумі 5151,33 грн. 03 грудня 2020 року від Кузнецовського міського комунального підприємства до суду надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій позивач просить стягнути з відповідача лише неустойку в сумі 9024,28 грн. Підставою подання вказаної заяви стало те, що відповідачем [PERSON] сплачена заборгованість з орендної плати та заборгованість з житлово - комунальних послуг у повному обсязі. У судовому засіданні представник Кузнецовського міського комунального підприємства Гаврилюк Я.В. позовні вимоги, згідно уточнення позовних вимог від 03 грудня 2020 року, підтримав повністю та з викладених у позові підстав просив їх задовольнити, стягнувши з [PERSON] на користь Кузнецовського міського комунального підприємства неустойку в розмірі 9024,28 грн та суму сплаченого судового збору. У судовому засіданні відповідач [PERSON] позовні вимоги визнав частково, підтвердивши, що дійсно в нього була заборгованість по орендній платі та житлово - комунальних послугах перед Кузнецовським міським комунальним підприємством по договору оренди приміщення, яку він, станом на 03 грудня 2020 року, погасив. Також підтвердив, що після закінчення дії договору оренди він продовжував використовувати приміщення до 10 червня 2019 року. Додав, що не заперечує проти стягнення неустойки в розмірі 4512,14 грн та судового збору в розмірі 50% від сплаченої позивачем суми. Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Кузнецовського міського комунального підприємства підлягають задоволенню в повному обсязі. Підставами для такого висновку суду є наступне. Судом встановлено, що 26 листопада 2012 року між Кузнецовським міським комунальним підприємством (орендодавець) та [PERSON] (орендар) укладений договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Кузнецовськ Рівненської області № 319 , за яким позивач надав відповідачу в оренду, а відповідач прийняв у строкове платне користування, терміном до трьох років, приміщення № 125 у громадському будинку АПК БУ-2, загальною площею 10,2 м2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , з місячною орендною платою 366 грн. Додатковою угодою №1 до договору оренди №319 від 26 листопада 2012 року встановлено, що в орендну плату, крім плати за нерухоме майно, включено відшкодування орендарем плати земельного податку на умовах, передбачених чинним законодавством. Згідно акту приймання - передачі нерухомого майна №1 від 26 листопада 2012 року, Кузнецовське міське комунальне підприємство передало, а [PERSON] прийняв об`єкт оренди - приміщення №125 у громадському будинку АПК БУ-2, загальною площею 10,2 м2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та [ADDRESS] . 10 грудня 2012 року між Кузнецовським міським комунальним підприємством та [PERSON] був укладений договір №68 «В» «На подачу питної води з водопроводу та приймання стічних вод до каналізації», яким передбачено використання води за рік 9,5 м3 та платою за водопостачання 4,64 грн за м3 та за водовідведення 4,38 грн за м3. Також 10 грудня 2012 року між Кузнецовським міським комунальним підприємством та [PERSON] був укладений договір №72 «Т» «Про постачання теплової енергії в гарячій воді», яким передбачено опалення, вентиляцію в період опалювального сезону та гаряче водопостачання протягом року. Додатковою угодою №2 від 25 березня 2016 року до договору оренди №319 від 26 листопада 2012 року передбачена місячна орендна плата 529,76 грн. В орендну плату, крім плати за нерухоме майно, включено відшкодування орендарем плати земельного податку на умовах, передбачених чинним законодавством, а строк чинності договору оренди продовжено до 22 листопада 2018 року. Додатковою угодою №3 від 26 жовтня 2016 року до договору оренди №319 від 26 листопада 2012 року визначено, що продовження терміну дії договору оренди комунального майна розглядається на засіданні комісії з проведення конкурсу на право оренди комунального майна - за три місяці до моменту закінчення терміну дії договору, з прийняттям відповідного протокольного рішення комісією, яке оформлюється шляхом укладання додаткових угод до договору оренди та погодження їх міським головою. Витягом з протоколу №8 засідання комісії з проведення конкурсу на право оренди комунального майна від 23 жовтня 2018 року підтверджується, що договір оренди №319 від 26 листопада 2012 року з ФОП [PERSON] на приміщення № [ADDRESS] , розірвано. Згідно акту приймання - передачі нерухомого майна №2 від 10 червня 2019 року, [PERSON] передав, а Кузнецовське міське комунальне підприємство прийняло об`єкт оренди - приміщення №125 у громадському будинку АПК БУ-2, загальною площею 10,2 м2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та [ADDRESS] . Відповідно до п.п.5.2., 5.11., 5.12. договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Кузнецовськ Рівненської області №319 від 26 листопада 2012 року, орендар зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі перераховувати орендодавцеві орендну плату; у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві орендоване майно; сплатити орендну плату за весь фактичний час використання майна до моменту його передачі (повернення орендодавцю, незалежно від терміну дії даного договору). Пунктом 8.5. договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Кузнецовськ Рівненської області №319 від 26 листопада 2012 року визначено, що орендодавець має право ставити вимогу про розірвання договору та відшкодування збитків орендарем у разі погіршення стану орендованого майна, внаслідок недбалого його використання або невиконання чи неналежного виконання умов даного договору. Згідно п.9.2. договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Кузнецовськ Рівненської області №319 від 26 листопада 2012 року, за невиконання або неналежне виконання зобов`язань по даному договору оренди, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України. Судом встановлено, що у відповідача виникла заборгованість по орендній платі та за житлово - комунальні послуги, що підтверджується розрахунком заборгованості, доданим до позовної заяви. Також судом встановлено, що після розірвання договору оренди, укладеного між Кузнецовським міським комунальним підприємством та [PERSON] , відповідач не повертав позивачу орендоване приміщення до 10 червня 2019 року. Станом на дату звернення позивача до суду з позовом про стягнення заборгованості, заборгованість відповідача перед позивачем становила 24938,42 грн, з яких заборгованість по орендній платі - 14663,47 грн, заборгованість з неустойки - 9024,28 грн, заборгованість з житлово - комунальних послуг 1250,67 грн. У період розгляду справи судом відповідач [PERSON] сплатив позивачу Кузнецовському міському комунальному підприємству суму заборгованості по орендній платі та суму заборгованості за житлово - комунальні послуги, що підтверджується квитанціями, доданими до матеріалів справи відповідачем та поясненнями представника позивача, наданими в судовому засіданні. Під час розгляду справи встановлено, що на даний час невідшкодованою відповідачем [PERSON] позивачу Кузнецовському міському комунальному підприємству залишається неустойка за несвоєчасне повернення об`єкту оренди в сумі 9024,28 грн. Відповідно до положень ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 ст.530 ЦК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ч.ч.1,2 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. У судовому засіданні доведено, що прострочення повернення майна, яке перебувало в оренді, мало місце в період з 28 листопада 2018 року по 10 червня 2019 року. Розрахунком орендної плати по договору оренди №319 від 26 листопада 2012 року підтверджується, що в період з 28 листопада 2018 року по 10 червня 2019 року орендна плата по вказаному договору нарахована в розмірі 4512,14 грн. Вказаний розрахунок є вірним та відповідачем не оспорюється, тому може бути взятим судом до уваги при вирішенні даної справи по суті. Суд вважає, що стороною позивача доведено розмір наявної заборгованості з неустойки (подвійна плата за користування річчю за час прострочення), тому приходить до висновку про задоволення повних вимог у повному обсязі. Вирішуючи вимогу щодо розподілу судових витрат, суд виходить з наступного. Кузнецовське міське комунальне підприємство звернулося до суду 21 серпня 2019 року із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Частиною 1 ст.4 Закону України «Про судовий збір» передбачено, що судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. Частиною 2 ст.4 Закону України «Про судовий збір» встановлено ставку судового збору для позовної заяви майнового характеру, яка подається юридичною особою - 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Статтею 7 Закону України «Про Державний бюджет України на 2019 рік» визначений прожитковий мінімум для працездатних осіб з 1 січня 2019 року в сумі 1921 грн. Тобто, визначеною сумою для сплати судового збору в 2019 році для позову майнового характеру, який подавався юридичною особою, була сума 1921 грн. Згідно платіжного доручення №1013 від 20 серпня 2019 року, Кузнецовське міське комунальне підприємство при зверненні до суду із позовом сплатило судовий збір у сумі 2007 грн. Враховуючи те, що позивачем у даній справі сплачений судовий збір у розмірі, який перевищує ставку судового збору, передбачену Законом України «Про судовий збір», тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1921 грн.

Outcome: approved