Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-02 00:00:00

Ківерцівське ОПГХ звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по орендній платі та відшкодування витрат на комунальні платежі. В обґрунтування заявлених вимог вказує на те, що 30.12.2013 року між [PERSON] ОПГХ та фізичною особою підприємцем [PERSON]було укладено договір оренди нерухомого майна, а саме частини кафе торгового центру, що знаходиться за адресою м. Ківерці, вул. 17-го Вересня, 1, Волинської області, загальною площею 513, кв. м. Сторонами було визначено строк дії договору до 31.12.2015 року та встановлено орендну плату у розмірі10260 грн. за один календарний місяць. Крім того, сторонами визначено, що у плату за орендоване майно не входить оплата за комунальні послуги (оплата електроенергії, газу, води, витрати за користування лініями телефонного звязку), яку орендар повинен здійснювати власний рахунок. Посилаючись на те, що відповідач [PERSON] орендну плату та оплату комунальних послуг протягом грудня 2014 року квітня 2015 року не проводила, у звязку з чим виникла заборгованість в сумі 96301 грн. 98 коп., з яких 51300 грн. - заборгованість по орендній платі, 45001 грн. 98 коп. заборгованість по оплаті комунальних послуг, і на даний час [PERSON] припинила державну реєстрацію підприємницької діяльності, просить стягнути з відповідача на їх користь вищевказану суму заборгованості та витрати по сплаті судового збору. Представник позивача [PERSON] ОПГХ в судове засідання не зявився. До суду подано заяву про підтримання позову та розгляд справи у їх відсутності. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася. До суду подано заяву про визнання позову та розгляд справи у її відсутності. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 30.12.2013 року між [PERSON] ОПГХ та фізичною особою підприємцем [PERSON] укладено договір оренди відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв в тимчасове зворотне, платне користування нерухоме майно, а саме: частину торгового центру, що знаходиться за адресою м. Ківерці, вул. 17 Вересня, 1, Волинської області загальною площею 513,0 кв.м. Відповідно до п 7.1 договору, договір укладений на період з 01.01.2014 року по 31.12.2015 року включно. В силу п. п. 9.1, 9.2, 9.3, 9.4 договору оренди плата за користування орендованим приміщенням є платежем, який вносить орендар орендодавцю на умовах визначених договором. Плата за орендоване майно становить 10260 грн. в місяць. У плату за орендоване майно не входить оплата за комунальні послуги (оплата електроенергії, газу, води) та витрати за користування лініями телефонного звязку. Орендар повинен здійснювати відшкодування витрат на оплату даних платежів з власних коштів за умови користування даними послугами. Орендар проводить оплату платежів за договором шляхом щомісячного перерахунку коштів на розрахунковий рахунок орендодавця до 10 числа кожного поточного місяця. Згідно п 5.1.2 договору оренди, орендар зобовязаний вчасно і в повному обсязі, відповідно до умов договору, сплачувати орендну плату та відшкодування експлуатаційних та комунальних платежів. Факт передачі у строкове, оплатне користування нерухомого майна, а саме частини кафе торгового центру, загальною площею 513,0 кв.м., яке розташоване в м. Ківерці, вул. 17 Вересня, 1, Волинської області стверджується актом приймання-передачі до договору оренди обєкта нерухомості від 30.12.2013 року, укладеного між сторонами 01.01.2014 року. Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків. В силу ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. В силу п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобовязаний оплачувати комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Як вбачається з акту звірки взаємних розрахунків від 30.04.2015 року, станом на 30.04.2016 року загальна заборгованість відповідача [PERSON] за договором оренди становить 96301 грн. 98 коп. Відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 30.04.2015 року було проведено державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності [PERSON] Згідно ст.ст. 51, 52, 598-609 ЦК України, однією із особливостей підстав припинення зобов'язань для фізичної особи-підприємця є те, що у випадку припинення суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи (виключення з реєстру суб'єктів підприємницької діяльності) її зобов'язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати. Фізична особа-підприємець відповідає за своїми зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном. Враховуючи викладене, беручи до уваги визнання позову відповідачем суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивачазаборгованості за договором оренди в сумі 96301,98 грн. Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Оскільки позов підлягає до задоволення, тому судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1444,53 грн. слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved