Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-02 00:00:00

Луцька міська рада звернулась в суд з позовом до [PERSON], [PERSON] про внесення змін до договору оренди земельної ділянки. Свій позов мотивує тим, що 09.01.2013 року між Луцькою міською радою, [PERSON] та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 23.12.2013 року за №4004588, відповідно до якого Луцькою міською радою було надано в оренду земельну ділянку: площею 0,0059 га за кадастровим №0710100000:31:034:0022 в межах «червоних ліній» для обслуговування житлового будинку, господарських споруд і будівель. Згідно статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати за землю встановлюється у договорі оренди землі, але річна сума платежу не може бути меншою за 3 відсотки нормативної грошової оцінки та не повинна перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у пункті 9 договору вказано, що плата за оренду земельної ділянки вноситься орендарем в грошовій формі та встановлюється у розмірі 0,09 відсотка від нормативно грошової оцінки, що становить на 2012 рік - 13,32 грн. Рішенням Луцької міської ради від 25.06.2015 року № 75/28 «Про затвердження технічної документації з нормативно грошової оцінки земель м. Луцька» було змінено грошову оцінку земель територіальної громади м. Луцька в залежності від її місцезнаходження та функціонального використання. Грошова оцінка земельної ділянки на 2016 рік відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку становить: 26840,28 грн. Витяг № 18-304-0.2-998/2-16 від 30.03.2016 року. Довідкою управління земельних ресурсів розраховано, що розмір орендної плати з розрахунку 3 відсотки становить 805,21 грн. Для внесення змін до договору від 09.01.2013 року, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 23.12.2013 року за №4004588 щодо орендної плати за земельні ділянки, та вирішення даного питання в досудовому порядку Луцькою міською радою 15.06.2016 року, рекомендованим листом з повідомленням, було направлено лист-пропозицію за №1.1-11/3900 від 15.06.2016 року з додатковою угодою до даного договору, проте відповіді від відповідачів на адресу Луцької міської ради не надійшло. Просить суд внести зміни до договору оренди землі від 09.01.2013 року, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 23.12.2013 року за №4004588: в пункт 5 договору оренди землі, виклавши його в наступній редакції: Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить - 26840,28 грн.; в пункт 9 договору оренди землі, виклавши його в наступній редакції: Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та встановлюється у розмірі: 3 (трьох) відсотків від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 805,21 грн. Крім того, просить суд стягнути з відповідачів в користь позивача судові витрати по справі. Сторони подали до суду письмові заяви про розгляд справи у їх відсутності за наявними матеріалами справи, відповідачі зазначили, що позов визнають. Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності осіб, які не зявились за наявними матеріалами справи. Дослідивши письмові докази в справі, суд приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що 09.01.2013 року між Луцькою міською радою, [PERSON] та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 23.12.2013 року за №4004588, відповідно до якого Луцькою міською радою було надано в оренду земельну ділянку: площею 0,0059 га за кадастровим №0710100000:31:034:0022 в межах «червоних ліній» для обслуговування житлового будинку, господарських споруд і будівель. Частиною 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Згідно статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати за землю встановлюється у договорі оренди землі, але річна сума платежу не може бути меншою за 3 відсотки нормативної грошової оцінки та не повинна перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у пункті 9 договору вказано, що плата за оренду земельної ділянки вноситься орендарем в грошовій формі та встановлюється у розмірі 0,09 відсотка від нормативно грошової оцінки, що становить на 2012 рік - 13,32 грн. Рішенням Луцької міської ради від 24.06.2009 року №42/20 «Про впорядкування орендної плати за землю» із змінами внесеними рішенням Луцької міської ради від 23.03.2011 року №7/9, «Про внесення змін в додаток до рішення міської ради від 24.06.2009 року №42/20 «Про впорядкування орендної плати за землю», від 28.02.2013 року №38/60 «Про внесення змін в додаток до рішення міської ради від 24.06.2009 року №42/20 «Про впорядкування орендної відсоткової плати за землю» та 28.01.2015 року №69/39, «Про внесення змін в додаток до рішення міської ради від 24.06.2009 року №42/20 «Про впорядкування орендної плати за землю» було встановлено відсоткові ставки за оренду земельних ділянок було змінено грошову оцінку земель територіальної громади м. Луцька в залежності від її місцезнаходження та функціонального використання, а саме зміною від 28.01.2015 року №69/39, «Про внесення змін в додаток до рішення міської ради від 24.06.2009 року №42/20 «Про впорядкування орендної плати за землю» було внесено зміни в пункти 17-20 додатку до рішення Луцької міської ради від 24.06.2009 року №42/20 «Про впорядкування орендної плати за землю» і встановлена ставка орендної плати за землі, які використовуються для обслуговування житлових будинків, господарських будівель і споруд в розмірі 3 відсотків. Рішенням Луцької міської ради від 25.06.2015 року № 75/28 «Про затвердження технічної документації з нормативно грошової оцінки земель м. Луцька» було змінено грошову оцінку земель територіальної громади м. Луцька в залежності від її місцезнаходження та функціонального використання. Грошова оцінка земельної ділянки на 2016 рік відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку становить: 26840,28 грн. Витяг № 18-304-0.2-998/2-16 від 30.03.2016 року. Довідкою управління земельних ресурсів розраховано, що розмір орендної плати з розрахунку 3 відсотки становить 805,21 грн. Згідно пункту 10 договору обчислення орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням цільового призначення земельної ділянки та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни договору чи продовження його дії. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки розраховується управлінням Держкомзему м. Луцьку Волинської області та уточнюється щороку для врахування офіційного річного коефіцієнту індексації. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст. 15 вищевказаного закону встановлено, що однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. У ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Дана норма закону прописана у пункті 36 договору оренди землі. Відповідно до пункту 12 договору розмір орендної плати переглядається у разі зміни земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнта індексації визначених законодавством. Для внесення змін до договору від 09.01.2013 року, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 23.12.2013 року за №4004588 щодо орендної плати за земельні ділянки, та вирішення даного питання в досудовому порядку Луцькою міською радою 15.06.2016 року, рекомендованим листом з повідомленням, було направлено лист-пропозицію за №1.1-11/3900 від 15.06.2016 року з додатковою угодою до даного договору, проте відповіді від відповідачів на адресу Луцької міської ради не надійшло. Отже, орендна плата за землі державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати встановленою умовами договору. Таким чином, враховуючи вищенаведене, тому позовні вимоги підлягають до задоволення.

Outcome: approved