Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-11 00:00:00

Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» звернулося до\~суду з\~позовом до[PERSON] про стягнення\~з нього\~заборгованості зі\~сплати орендної\~плати за\~договором оренди\~в розмірі\~134356\~грн.\~31\~коп.\~Свої вимоги\~мотивувало тим,\~що 01.04.2016\~між Дніпровською\~районною в\~місті Києві\~державною адміністрацією\~комунальним підприємством\~«Керуюча компанія\~з обслуговування\~житлового фонду\~Дніпровського району\~м.\~Києва» і\~фізичною особою\~-\~підлриємцем [PERSON] \~укладено договір\~оренди №\~195/1.\~18.05.2018\~між сторонами\~підписано додаткову\~угоду 195/1-ЗМ. Відповідно до п.п.\~3.6,3.7,6.2 Договору і Угоди, Відповідач зобов`язаний сплачувати орендну плату вчасно на розрахунковий рахунок Позивача, незважаючи на свій фінансовий стан, у разі накопичення Відповідачем заборгованості з орендної плати Позивач має право ініціювати стягнення заборгованості з Відповідача в примусовому порядку. Відповідач з невідомих Позивачу причин починаючи з липня 2019 року перестав платити орендну плату. Позивач претензією від 06.07.2020 повідомив Відповідача про існування в нього станом на червень місяць 2020 року заборгованості в розмірі 128068 грн. 33 коп. Відповідач на претензію Позивача не відреагував. Станом на 01.08.2020 борг\~Відповідача перед\~Позивачем в\~період з вересня 2019 по липень 2020 складає 134356 грн. 31 коп. Відповідач від орендних відносин не відмовлявся, в той же час при підготовці позову з`ясовано, що Відповідач як суб`єкт господарських відносин припинив свою діяльність в листопаді 2018 року. Листи з рахунками фактурами, актами виконаних робіт і актами звірки рахунків з 2019, які направлялись Відповідачу за місцем знаходження орендного приміщення за адресою [ADDRESS] , почали повертатися Позивачу починаючи з 2019 з приміткою вибув з місця розташування. 20.05.2019 Відповідач подав заяву про оформлення договору оренду за новим законодавством, провів оцінку об`єкта оренди і на ньому припинив з Позивачем всі відносини. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі за наявними у справі матеріалами тобто не заперечує проти заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, як і не надав заяви про розгляд справи без його участі, відзив на позовну заяву не надав. Згідно ухвали Знам`янського міськрайонного суду розгляд цивільної справи проводиться заочно. Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що 01.04.2016 між Дніпровською районною в місті Києві державною адміністрацією з однієї сторони (Орендодавець), фізичною особою - підприємцем Навіним з другої сторони (Орендар), а також комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» (Підприємство балансоутримувач) укладено договір оренди № 195/1. 18.05.2018 між сторонами підписано додаткову угоду 195/1-ЗМ, якою сторони дійшли згоди викласти договір оренди нежилого приміщення від 01.04.2016 в іншій редакції. Відповідно до вказаного договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно нежитлове приміщення за адресою [ADDRESS] для розміщення торгівельного об`єкту з продажу товарів дитячого асортименту. Відповідно до п. 3.6 вказаного договору орендна плата сплачується Орендарем на рахунок Підприємства балансоутримувача починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Відповідно до п.3.7 договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісяця не пізніше 15 числа поточного місяця. Відповідач починаючи з липня 2019 року перестав платити орендну плату Позивачу Позивач претензією від 06.07.2020 повідомив Відповідача про існування в нього станом на червень місяць 2020 року заборгованості в розмірі 128068 грн. 33 коп. відповідь на претензію відсутня. Станом на 01.08.2020 позивач нарахував відповідачу за період з вересня 2019 року по липень 2020 року заборгованість зі сплати оренди в розмірі 134356 грн.31 коп. Відповідно до витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з сайту Міністерства юстиції України Навін припинив свою підприємницьку діяльність як фізична особа-підприємець 06.11.2018 за власним рішенням. Листи з рахунками фактурами, актами виконаних робіт і актами звірки рахунків з 2019, які направлялись Відповідачу за місцем знаходження орендного приміщення за адресою вул. Стальського, 28 м. Київ, поверталися Позивачу з приміткою «вибув з місця розташування». Відповідно до ст.ст.525, 526, 530, 610-612, 623 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, у встановлений строк (термін). Боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати завдані цим збитки. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язаний вчинити та користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, установлених ст. 11 ЦК України. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно з вимогами п.п. 1, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору. Згідно зі ст. 627 Цивільного кодексу України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Аналогічні приписи встановлено Законом України «Про оренду державного і комунального майна». Статтею 765 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму. За умовами ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Згідно зі ст. 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору. Пунктами 1, 3-4 ст. 13 цього ж закону передбачено, що передача об`єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди. Пунктом 1 ст. 19 цього ж закону передбачено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Відповідно до ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Договір оренди № 195/1, та додаткова угода до нього 195/1-ЗМ, про оренду нерухомого майна - нежитлове приміщення за адресою [ADDRESS] для розміщення торгівельного об`єкту з продажу товарів дитячого асортименту укладені на визначений строк, а саме до 31 березня 2019 року. Відповідно до п.9.4 договору він припиняється в тому числі в разі закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до п. 9.7 договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформлюються відповідним договором, який є невід`ємною частиною цього договору. Відповідно до наданого акту звірки розрахунків від 04.09.2020 встановлено, що відповідач сплачував орендну плату відповідно до договору оренди до серпня місяця 2019 року, тобто вже після закінчення строку його дії, позивач не надсилав відповідачеві повідомлення про припинення договору, що свідчить про продовження договору на той самий строк і на тих самих умовах. Таким чином, враховуючи невиконання відповідачем умов договору, в нього виникла заборгованість з орендної плати незалежно від припинення ним підприємницької діяльності, яка підлягає стягненню з відповідача. Ухвалюючи рішення суд у відповідності до положень ст. 141 ЦПК України вирішує питання про розподіл судових витрат і приймаючи до уваги те, що позов задоволено повністю, а позивач сплатив судовий збір в розмірі 2102 грн. 00 коп. вважає, що є всі підстави для стягнення цієї суми з відповідача. На підставі викладеного та

Outcome: approved