Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-15 00:00:00

Короткий зміст позовних вимог 26 липня 2019 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до державного реєстратора комунального підприємства «Агенція реєстраційних послуг» Манюти Сергія Васильовича, Руськоіванівської сільської ради Білгород - Дністровського району Одеської області, акціонерного товариства «Укрсоцбанк». З урахуванням уточнень позовних вимог від 16 червня 2021 року щодо дати прийняття рішення, просить визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства «Агенція реєстраційних послуг» № 32527487 від 24.07.2019 року про державну реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] за акціонерним товариством «Укрсоцбанк», реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1879123251101. Позивачка мотивує вимоги тим, що 18.02.2008 між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та позичальником [PERSON] укладено договір споживчого кредиту № 2008-690/Ф03.14 - 020 в іноземній валюті. На забезпечення виконання умов якого 18.02.2008 між зазначеним банком і позивачем [PERSON] укладено іпотечний договір, за яким останньою передано в іпотеку квартиру [ADDRESS] , загальною площею 43,4 кв.м.. 24 липня 2019 року. За заявою акціонерного товариства «Укрсоцбанк» державний реєстратор комунального підприємства «Агенція реєстраційних послуг» Манюта С.В., в порушення вимог ст.ст. 35, 37 Закону України «Про іпотеку», здійснив реєстрацію права власності за АТ «Укрсоцбанк» на предмет іпотеки. Процесуальні дії у справі Ухвалою від 01 серпня 2019 року по справі відкрито провадження, встановлений загальний порядок розгляду справи (а.с. 36 ? 37). Також, ухвалою від 01 серпня 2019 року витребувано із Юридичного департаменту Одеської міської ради належним чином завірену копію реєстраційної справи на квартиру [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 8179123251101 (а.с. 38). Ухвалою від 01 серпня 2019 року заяву представника [PERSON] задоволено частково. Заборонено органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав, зокрема: Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції реєстрації, вчиняти дії щодо внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відносно об`єкта нерухомості - квартири (реєстраційний номер об`єкта майна: 1879123251101), що розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с. 39 ? 40). 02 вересня 2019 року на виконання ухвали суду надійшли матеріали реєстраційної справи № 1879123251101 (а.с. 54 ? 69). 11 листопада 2019 року до суду надійшла заява АТ «Альфа-Банк» про заміну сторони правонаступником та заява про застосування засобів зустрічного забезпечення. Також банком поданий відзив, в якому просить відмовити у задоволені позову. Зазначає, що підпунктом 4.5.3 пункту 4.5 статті 4 Іпотечного договору від 18.02.2008 року містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя та надає останньому право звернути стягнення на предмет іпотеки позасудовим шляхом, в тому числі шляхом передання іпотекодержателю права власності на нерухоме майно. Підписавши іпотечний договір позивачка надала безумовну згоду на звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі права власності банку. Крім того, зазначив, що п.6.2 іпотечного договору передбачено, що усі повідомлення за договором будуть вважатися зробленими належним чином, у випадку якщо вони здійсненні в письмовому вигляді та надіслані рекомендованим листом, кур`єром, телеграфом або вручені особисто. Датою отримання таких повідомлень буде вважатись дата їх особистого вручення або дата поштового штемпеля відділення зв`язку одержувача. Повідомлення та опис поштового відправлення містяться в матеріалах реєстраційної справи, таким чином під час державної реєстрації права власності державний реєстратор виконав всі вимоги, передбачені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (а.с. 70 ? 88, 89 ? 106, 108 ? 127). Ухвалами від 25 лютого 2021 року відмовлено у вжитті заходів зустрічного забезпечення та закрито підготовче засідання, справа призначена до судового розгляду по суті (а.с. 176 ? 177). В ході судового розгляду залучено до участі у справі в якості відповідача акціонерне товариство «Альфа-Банк» як правонаступника акціонерного товариства «Укрсоцбанк». Позиції учасників справи В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та просила позов задовольнити, а також надала пояснення, що державним реєстратором під час прийняття рішення про реєстрацію права власності на зазначену квартиру за АТ «Укрсоцбанк» порушені вимоги ст. 37 Закону України «Про іпотеку». Крім того, матеріали реєстраційної справи не містять відомості про правонаступництво АТ «Укрсоцбанк», Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» Представник АТ «Альфа-Банк» заперечував проти задоволення позову та зазначив, що позивачкою обраний не неефективний спосіб захисту порушеного права. Відповідачі Державний реєстратор Комунального підприємства «Агенція реєстраційних послуг» Манюта С.В. та представник Руськоіванівської сільської ради Білгород - Дністровського району Одеської області в судове засідання не з`явились, про день, місце та час розгляду справи повідомлялись належним чином. Про причини неявки суд не повідомили. Правом на надання відзиву не скористались. Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників справи, встановлені наступні обставини. Фактичні обставини встановлені судом 18 лютого 2008 року між Акціонерним-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та [PERSON] укладений договір споживчого кредиту № 2008-690/Ф03.14 - 020 за умовами якого банк надає позичальнику грошові кошти в іноземній валюті у розмірі 40 000 доларів США зі сплатою кредитору 13 відсотків річних та порядком погашення суми основної заборгованості - з березня 2008 року по січень 2018 року щомісячно рівними платежами по 334 доларів США та в лютому 2018 року - 254 доларів США, з кінцевим терміном погашення заборгованості 17.02.2018 року. 18 лютого 2008 року у забезпечення виконання умов кредитного договору між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та [PERSON] (Майновий поручитель) укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Луняченко Н.В. за номером № 431, відповідно умов якого остання передала в іпотеку однокімнатну квартиру [ADDRESS] , загальною площею 43,4 кв.м., житлова площа 20,1 кв.м.. Право власності [PERSON] зареєстровано за останньою на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Косютою О.М. 24.07.2002 року за номером № 539. 21.10.2003 року право власності на зазначену квартиру зареєстроване в ОМБТІ та РОН за р. № 51- стр. 90- кн. 497 пр., реєстраційний номер об`єкта в електронному реєстрі права власності № 12197933. Відповідно до п.4.1 іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобов`язання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до п.4.5 іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки в один із наступних способів, передбачених підпунктами 4.5.1 - 4.5.5. Відповідно до підпункту 4.5.3 іпотекодержатель може звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов`язань в порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку». Повідомленням АТ «УКРСОЦБАНК» від 14.06.2019 року на ім`я [PERSON] та [PERSON] повідомлено про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору та анулювання залишку заборгованості за основним зобов`язанням які направлені 20.06.2019 року ( а.с. 66). Матеріали справи містять відомості, що зазначене повідомлення повернуто без вручення адресатами з відміткою «за закінченням терміну зберігання» (а.с. 67 - 69). 18 липня 2021 року акціонерне товариство «Укрсоцбанк» звернулось з заявою про здійснення державної реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] (а.с. 57). Відповідно до частини першої статті 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. 24 липня 2019 року Державний реєстратор Комунального підприємства «Агенція реєстраційних послуг» Манюта С.В. за результатами розгляду заяви банка від 18.07.2019 року та

Outcome: approved