Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-17 00:00:00

Короткий зміст позовних вимог та доводів позивача. Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом шляхом пред`явлення позовної заяви до [PERSON] , яким просить стягнути з останньої грошову суму за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу 5/12 часток житлового будинку з господарськими спорудами, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , у сумі 35535 гривень; питання щодо розподілу судових витрат вирішити під час прийняття рішення по суті. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що їй на праві власності належал 5/12 часток житлового будинку з господарськими спорудами, які розташовані за адресою: [ADDRESS] . 23 березня 2020 року між сторонами був укладений договір купівлі продажу 5/12 частин житлового будинку літ. «А-1», житловою площею 74,30 кв.м., загальною площею 133,00 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: сараї літ. «Л,М», вбиральня літ. «О», літній душ літ. «Н», літні кухні літ «Б,Д», гараж літ. «И», погріб літ. «В», навіс літ. «Р», вигрібні ями №4, літ «К2», водопровід №№5,6, огорожа №№1-3, що розташовані на земельній ділянці площею 0,1000 га, кадастровий номер 6325111000:00:005:0128 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), за адресою: [ADDRESS] . За умовами вказаного договору, позивач продала зазначену частину житлового будинку за 355350 гривень, з яких: суму в розмірі 35535 гривень отримала від відповідача до підписання договору та його нотаріального посвідчення; решту суми в розмірі 35535 гривень відповідач зобов`язалась сплатити у строк не пізніше 23 червня 2020 року. Позивач свої обов`язки відповідно до договору купівлі-продажу виконала, передала у власність відповідачу 5/12 часток житлового будинку з господарськими спорудами, звільнила нерухоме майно та провела всі розрахунки за комунальні та інші послуги. Відповідач набула право власності на 5/12 часток житлового будинку з господарськими спорудами 23 березня 2020 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №220807923 від 19 серпня 2020 року, однак грошові кошти в розмірі 35535 гривень після набуття права власності позивачу такі і не сплатила, чим порушила пункт 4.2.1 договору купівлі-продажу та ст.526, 655 ЦПК України. 15 липня 2020 року позивачем на адресу відповідача була направлена вимога про сплату коштів у розмірі 35535 гривень до 23 липня 2020 року, відповідач вказаний лист отримала 17 липня 2020 року, однак грошові кошти не сплатила. Аргументи учасників справи. Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. У судовому засіданні відповідач [PERSON] позовні вимоги визнала у повному обсязі та не заперечувала проти їх задоволення. Рух справи. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області 23 вересня 2020 року провадження по справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Розгляд справи відбувся за участю представника позивача та відповідача, які надали пояснення у судовому засіданні. Фактичні обставини справи, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин 23 березня 2020 року між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Гаражою Н.П. за реєстровим №844, відповідно до умов якого позивач продала (передала у власність) а відповідач купила (прийняла у власність) частку у праві спільної часткової власності у розмірі 5/12 частин житлового будинку літ. «А-1» житловою площею 74,30 кв.м. загальною площею 133,00 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: сараями літ. «Л,М», вбиральнею літ. «О», літнім душем літ. «Н», літніми кухнями літ. «Б,Д», гаражем літ. «И», погребом літ. «В», навісом літ. «Р», вигрібними ямами №4, літ «К2», водопроводами №№5,6, огорожами№№1-3, що розташовані на земельній ділянці площею 0,1000 га, кадастровий номер 6325111000:00:005:0128 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), за адресою: [ADDRESS] . Пунктом 2.1 вказаного договору встановлено, що продаж нерухомого майна вчинено за суму 355350 гривень, що на 03 січня 2020 року становило 15000 доларів США, з яких суму в розмірі 319815 гривень, що становить еквівалент 13500 доларів США, продавець одержав від покупця ще до підписання та нотаріального посвідчення договору, а решту суми в розмірі 35535 гривень, що на 03 січня 2020 року становило еквівалент 1500 доларів США, [PERSON] погодилась отримати від [PERSON] у строк не пізніше 23 червня 2020 року. Відповідно до п.2.2 про повний розрахунок покупця з продавцем останній сповіщає заявою, підпис якої нотаріально засвідчується. Згідно п. 3.1 право власності на нерухоме майнов ивникає у покупця з моменту реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до ст. 334 ЦК України Обов`язки покупця встановлені у пункті 4 договору. Так, відповідно до п. 4.2.1 договору, покупець зобов`язаний здійснити оплату нерухомого майна відповідно до умов договору. Як вбачається з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №220807923 від 19 серпня 2020 року, право власності на 5/12 частин житлового будинку за адресою: [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] 23 березня 2020 року (номер запису про право власності 36054395, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 51744628 від 23 березня 2020 року від 23 березня 2020 року 15:49:42, приватний нотаріус Харківського районний нотаріальний округ Харківської області Гаража Н.П. 15 липня 2020 року позивачем [PERSON] на адресу відповідача [PERSON] було направлено письмову вимогу щодо сплати решти суми грошової суми у розмірі 35535 гривень за вищевказаним договором купівлі-продажу, що підтверджується дописом вкладення у цінний лист АТ «Укрпошта», накладною 6106412957975.. Мотиви, з яких виходив суд, застосовані норми права та висновки суду Згідно з положеннями статей 11, 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частиною 4 статті 626 ЦК України встановлено, що до договорів, що укладаються більш як двома сторонами (багатосторонні договори), застосовуються загальні положення про договір, якщо це не суперечить багатосторонньому характеру цих договорів. Згідно з частиною першою статті 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору. Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. За змістом ч. 2 ст. 640 ЦК України, якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Судом встановлено, що 23 березня 2020 року між сторонами укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Гаражою Н.П. за реєстровим №844, відповідно до умов якого позивач продала, а відповідач купила частку у праві спільної часткової власності у розмірі 5/12 частин житлового будинку літ. «А-1» житловою площею 74,30 кв.м. загальною площею 133,00 кв.м. з господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] . У вказаному договорі сторони визначили ціну позову і порядок розрахунків за договором. Зокрема пунктом 2.1 вказаного договору встановлено, що продаж нерухомого майна вчинено за суму 355350 гривень, що на 03 січня 2020 року становило 15000 доларів США, з яких суму в розмірі 319815 гривень, що становить еквівалент 13500 доларів США, продавець одержала від покупця ще до підписання та нотаріального посвідчення договору, а решту суми в розмірі 35535 гривень, що на 03 січня 2020 року становило еквівалент 1500 доларів США, [PERSON] погодилась отримати від [PERSON] у строк не пізніше 23 червня 2020 року. Договір купівлі-продажу від 23 березня 2020 року підписаний сторонами. У відповідності до ст. 527 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За змістом ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом не допускається. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 Цивільного кодексу України). Відповідно до положень ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Як встановлено судом та не заперечувалось відповідачем, позивач свої зобов`язання за вказаним договором купівлі-продажу виконала та передала у власність відповідача 5/12 частин вищевказаного житлового будинку. Натомість, відповідач не виконала свої зобов`язання за договором купівлі-продажу від 23 березня 2020 року в частині передання [PERSON] суми у розмірі 35535 гривень, яку вона зобов`язалась за договором передати їй у строк не пізніше 23 червня 2020 року. Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках (стаття 16 ЦК України). Відповідач в ході судового засідання позовні вимоги визнала та підтвердила, що порушила виконання зобов`язання за договором купівлі-продажу від 23 березня 2020 року, не сплативши позивачу решту суми за договором купівлі-продажу у розмірі 35535 гривень. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Отже, виходячи з наведеного, оскільки відповідачем відповідно до умов договору купівлі-продажу 5/12 часток житлового будинку від 23 березня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Гаражею Н.П. за реєстровим номером 844, не сплачена сума у розмірі 35535 (тридцять п`ять тисяч п`ятсот тридцять п`ять) гривень, тобто не виконано зобов`язання за договором у цій частині, суд вважає наявними підстави для задоволення позовних вимог у повному обсязі. Щодо судових витрат Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а саме судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимоги у повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору у розмірі 840,80 гривень. На підставі викладеного і

Outcome: approved