Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-14 00:00:00

Ізмаїльська міська рада звернулася до суду з позовом до [PERSON] про внесення змін до договору оренди землі. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі рішення Ізмаїльської міської ради № 1503-V від 20.06.2008 року між Ізмаїльською міською радою та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,0077 га, яка знаходиться у м.Ізмаїлі по вул.Івана Франка, 82. Згідно п.6 зазначеного договору, за користування земельною ділянкою орендна плата вноситься Орендарем в трикратному розмірі податку на землю. Відповідно до п.п. 288.5.1. п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки. Разом з тим, розмір орендної плати, встановлений в договорі оренди земельної ділянки від 19.01.2009 року, менший, ніж передбачено чинним законодавством. Зазначає, що на теперішній час відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,0077 га, яка знаходиться у м. Ізмаїлі по вул.Івана Франка, 82, станом на 01.01.2015 р. встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 231,91 грн. Таким чином, у договір оренди земельної ділянки по вул.Івана Франка, 82 в м.Ізмаїл від 19.01.2009 року, зареєстрований в Одеській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.12.2010 року за №041050700068, підлягають внесенню зміни в частині розміру орендної плати. В судове засідання представник позивача не зявився, про час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином, до суду надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує. Відповідач повторно у судове засідання не з'явився, був повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи відповідно до вимог ч.5 ст.74 ЦПК України, що підтверджено документально, про причину неявки не повідомив, заперечень на позов не надав, тому суд відповідно до ст.224 ч.1 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за відсутності заперечень до того позивача. Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого. У судовому засіданні встановлено, що на підставі рішення Ізмаїльської міської ради № 1503-V від 20.06.2008 року між Ізмаїльською міською радою та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,0077 га, яка знаходиться у м. Ізмаїлі Одеської області по вул. Івана Франка, 82 (договір зареєстрований у Одеській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.12.2010 за №041050700068) (далі-Договір). Згідно п.6 вищезазначеного Договору за користування земельною ділянкою орендна плата вноситься Орендарем в трикратному розмірі податку на землю. Відповідно до п.п. 288.5.1. п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки. Проте розмір орендної плати, встановлений в договорі оренди земельної ділянки від 19.01.2009 року, менший, ніж передбачено чинним законодавством. Відповідно до ч.1 ст.632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Статтею 654 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Відповідно до частини 3 статті 653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Отже, нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у випадках встановлених договором або законом. 29.08.2014 року Ізмаїльською міською радою було прийняте рішення № 4484-VI «Про встановлення орендної плати за землю в розмірі трьох відсотків нормативної грошової оцінки землі», згідно якого встановлено орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі для орендарів-фізичних осіб (громадян), підготувати угоди про внесення змін до діючих договорів оренди, розмір орендної плати за якими менший 3% від нормативної грошової оцінки землі. Згідно ст.5 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру, зокрема, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,0077 га, яка знаходиться у м. Ізмаїлі по вул.Івана Франка, станом на 01.01.2015 р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 231,91 грн. Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. 17.12.2014 року відповідачу була направлена пропозиція № 01/13-2706 про укладення додаткової угоди про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки, яка отримана останнім 20.12.2014 року. Відповіді до теперішнього часу відповідачем не надано. Відмова відповідача від внесення змін до договору оренди в частині розміру орендної плати землі завдає шкоди позивачу. Приймаючи до уваги викладене, суд дійшов висновку, що заявлені вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. На підставі викладеного, ст.ст.10, 11, 60, 212 215, 224 ЦПК України, ст.632,653,654 ЦК України, ст.5 ЗУ «Про оцінку земель», ст.30 ЗУ «Про оренду землі», суд -

Outcome: approved