Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-28 00:00:00

Луцька міська рада звернулася в суд з позовом до [PERSON] про внесення змін в договір оренди земельної ділянки, мотивуючи свій позов тим, що 24 липня 2008 року між Луцькою міською радою та гр. [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки площею 506 кв.м. строком на 49 років для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд в м. Луцьку. Вказаний договір зареєстрований у Волинській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 27.08.2008 року за № 040807700384. Відповідно до п. 5 Договору грошова оцінка земельної ділянки станом на липень 2008 року становить 253 759,00 грн. Пунктом 9 Договору визначено, що плата за оренду земельної ділянки вноситься «Орендарем» щорічно у вигляді орендної плати у розмірі 0,03% грошової оцінки земельної ділянки на рік. Відповідно до п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається у разі: *зміни умов господарювання, передбачених договором; *зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; *погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; *в інших випадках передбачених законом. Одним із прав закріплених за «Орендодавцем» є внесення змін в розділ 2 даного договору. Як передбачено ст. 14.1.136 Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обовязковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Стаття 14.1.147 Податкового кодексу України вказує, що плата за землю - загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності. Статтею 288.1 Податкового кодексу визначено, що підставою нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Згідно ст.ст. 288.5., 288.5.1 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом. Рішенням Луцької міської ради № 25/62 від 26.03.2008 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Луцька» було змінено грошову оцінку земель територіальної громади м. Луцька в залежності від її місцезнаходження і функціонального використання. Рішенням Луцької міської ради № 42/20 від 24.06.2009 року «Про впорядкування орендної плати за землю» було встановлено річний розмір орендної плати за землю у відсотках від нормативної грошової оцінки земельної ділянки згідно з додатком. Додатком до цього рішення встановлено, що відсоток від грошової оцінки земельної ділянки встановлюється в залежності від функціонального використання земельної ділянки. Якщо земельна ділянка використовується для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, то річний розмір орендної плати становить 3 % від грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п. 1 ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень. Згідно п. 5 ст. 59 вищезазначеного Закону рішення ради нормативно-правового характеру набирають чинності з дня їх офіційного оприлюднення, якщо радою не встановлено більш пізній строк введення цих рішень у дію. Рішенням Луцької міської ради № 42/20 від 24.06.2009 року «Про впорядкування орендної плати за землю» приведено розмір орендної плати у відповідність до вимог чинного законодавства України. Дане Рішення було оприлюднено на офіційному сайті Луцької міської ради та опубліковано у газеті «Луцький замок» № 27 від 02.07.2009 року. Відповідно до [PERSON] з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Головного управління Держземагенства у Волинській області, від 21.07.2015 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 506 кв.м для обслуговування гуртожитку становить 407 699,38 грн. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 вищевказаного закону встановлено, що однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Дана норма кореспондується у п. 4.1. Договору оренди землі. З огляду на те, що рішення Луцької міської ради № 43/30 від 24.06.2009 року «Про впорядкування орендної плати за землю» є чинним і обовязковим для виконання усіма субєктами господарювання, однак, відповідач добровільно не звернувся до Луцької міської ради щодо укладення додаткової угоди до договору оренди. Враховуючи вимоги закону,

Outcome: approved