Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-04 00:00:00

І. Стислий виклад позицій позивача та відповідача 12.08.2019 [PERSON] звернувся в суд з позовом до СТОВ «Прогрес» с. Суботівка Могилів-Подільського району Вінницької області про визнання договорів оренди землі недійсними. Позов мотивовано тим, що він є власником земельної ділянки з кадастровим номером 0525381400:02:002:0077, площею 2,2333 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Джуринської сільської ради Шаргородського району Вінницької області, за межами населеного пункту, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 258042 від 15 липня 2008 року. Його земельною ділянкою користувались КСП, а потім СТОВ с. Джурин, а останній час СТОВ «Прогрес», яке сплачувало кошти за фактичне користування. 22.05.2017 він звернувся до відповідача з заявою, у якій просив не обробляти після збирання врожаю 2017 року, його земельну ділянку. У серпні 2018 року, з його дозволу земельною ділянкою мав розпочати користуватися житель с. Джурин [PERSON] . В ході вирішення питання виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) для обробітку з`ясувалось, що його земельна ділянка перебуває в оренді у відповідача на підставі договору від 19 березня 2012 року, укладеного від його імені з СТОВ «Прогрес» та зареєстрованого 13.12.2013 року. Вказаного договору він з відповідачем не укладав, не підписував і не знав про його існування, про що було повідомлено адміністрації (керівництву) відповідача. На початку вересня 2018 року, його дружина пішла в село отримати плату за користування відповідачем його земельною ділянкою у 2018 році. Через деякий час до будинку зайшли жінка та чоловік. Жінка почала його запевняти про необхідність підписання документів на отримання коштів за користування землею. Що то за документи йому не пояснили, але вони поспішали та схиляли його швидше підписувати. Скільки документів підписав він не пам`ятає. …до кімнати зайшла дружина і запитала представників відповідача, які документи він підписує. У відповідь жінка - представник відповідача пояснила, що це земельна ділянка його, і тому підписи має поставити саме він, за вимогою представників відповідача, він на паперах писав своє прізвище ім`я та по батькові « [PERSON] ». Перед даними його записами були незаповнені лінії, про які представник відповідача запевняла, що заповнить сама пізніше. На вимогу дружини представники СТОВ «Прогрес» залишили будинок. У подальшому з`ясувалось, що підписав він, у тому числі і чисті бланки договору оренди своєї земельної ділянки з кадастровим номером 0525381400:02:002:0077 площею 2,2333 га за межами населеного пункту на території Джуринської сільської ради Шаргородського району Вінницької області, що вже була в оренді по підробленому договору від 19.03.2012 з тим же самим орендарем - відповідачем по даному позову. Дружина і його донька ходили до керівника відповідача, повідомляли, що договір підписаний ним обманним шляхом, вимагали не реєструвати його, але в червні 2019 року договір було зареєстровано. Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18.07.2019, номер інформаційної довідки: 174325383 та із сканкопії договору оренди землі б/н, що датований 01.09.2018 вбачається, що він уклав даний договір з відповідачем 01 вересня 2018 року строком на 10 років з орендною платою у грошовій формі в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у 51101 грн. 38 коп., що на момент укладення договору складав 2044 грн. 06 коп. (п.п. 5, 8, 11 Договору). Сам договір набрав чинності з 24 червня 2019 року, що свідчить з інформаційної довідки: 174325383 від 18.07.2019. Окрім того, за умовами договору оренди землі від 01.09.2018, в тому числі: - Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим Орендодавцем Орендареві з моменту підписання договору та здійснення державної реєстрації права оренди (п. 22); Орендар має право: - зводити, в установленому законодавством порядку, жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження, без додаткової письмової згоди Орендодавця передавати орендовану земельну ділянку в суборенду, на що Орендодавець надає згоду в зв`язку з підписанням даного договору (п. 30); - Орендар має право передати право оренди земельної ділянки в заставу або в статутний капітал юридичної особи без отримання письмової згоди Орендодавця (п. 35). Зазначені вище договори оренди землі терміном на 10 років, відповідно від 19.03.2012, що набрав чинності 13.12.2013 та від 01.09.2018, що набрав чинності 24.06.2019 вважає недійсними, оскільки договір оренди землі, який датований 19 березня 2012 року, та набрав чинності 13 грудня 2013 року, він з відповідачем не укладав та не підписував. Щодо договору оренди землі, який датований 01 вересня 2018 року і набрав чинності 24 червня 2019 року, то він є недійсним через те, що був укладений під впливом обману зі сторони представників відповідача, а його, в тому числі істотні умови суперечать чинному законодавству, його правам і фактичним обставинам. Так, знаючи, що він є інвалідом 2-ї групи і знаходиться на «Д» обліку з приводу «Післятравматичної енцефалонатії», є особою похилого віку (75 років), відповідачем, в особі його представників [PERSON] та [PERSON] , обманним шляхом - під приводом його письмового підтвердження в отриманні плати за користування товариством земельною ділянкою у 2018 році, отримано його підписи, в тому числі на чистих бланках нового договору оренди землі, якого він не мав наміру укладати. При цьому представник відповідача [PERSON] психічно тиснула на нього, щоб якомога швидше отримати підписи. Відповідачем введено його в оману тим, що скориставшись його хворобою та похилим віком йому нав`язано було думку про те, що підписання ним документів необхідне для видачі плати за користування землею, а потім зазначене виявилось як укладення договору оренди земельної ділянки на істотних умовах, які за жодних обставин йому були невигідні, в тому числі (основні) в частині орендної плати, коли в договорі зазначено орендну плату у 2044 грн. 06 коп., яка менша ніж ті кошти, що оплачувались відповідачем за фактичне користування його земельною ділянкою. Окрім того, він ніколи б не погодився на передачу своєї земельної ділянки з метою подальшої її забудови, закладки багаторічних насаджень, передачі в суборенду або передачу права оренди даної земельної ділянки в заставу або в статутний капітал, про що зазначено в пунктах 30, 35 Договору. Зазначене змусило його звернутись до суду з даним позовом, оскільки в позасудовому порядку відповідач не бажає врегулювати спір. Позивач просив визнати недійсними договір оренди землі від 19 березня 2012 року, укладений від його імені з СТОВ «Прогрес» про оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 0525381400:02:002:0077 площею 2,2333 га за межами населеного пункту на території Джуринської сільської ради Шаргородського району Вінницької області, право оренди якої зареєстровано реєстраційною службою Шаргородського районного управління юстиції Вінницької області 13.12.2013 та договір оренди землі б/н від 01 вересня 2018 року, укладений між ним та СТОВ «Прогрес» про оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 0525381400:02:002:0077 площею 2,2333 га за межами населеного пункту на території Джуринської сільської ради Шаргородського району Вінницької області, право оренди якої зареєстровано реєстратором Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області 26 червня 2019 року. Ухвалою суду від 02.10.2020, за клопотанням представника позивача [PERSON] - адвоката Костриці В.С. провадження у справі в частині позовних вимог до СТОВ «Прогрес» с. Суботівка Могилів - Подільського району Вінницької області про визнання недійсним договору оренди землі від 19 березня 2012 року, укладеного від імені [PERSON] з відповідачем СТОВ «Прогрес» про оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0525381400:02:002:0077, площею 2,2333 га за межами населеного пункту на території Джуринської сільської ради Шаргородського району Вінницької області, право оренди якої зареєстровано РС Шаргородського районного управління юстиції Вінницької області 13.12.2013 - закрито. У судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник - адвокат Костриця В.С. позовні вимоги підтримали, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві. Просили суд, в порядку захисту прав позивача, визнати недійсним договір оренди землі б/н від 01 вересня 2018 року, укладений між [PERSON] та СТОВ «Прогрес» про оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 0525381400:02:002:0077 площею 2,2333 га за межами населеного пункту на території Джуринської сільської ради Шаргородського району Вінницької області, право оренди якої зареєстровано державним реєстратором Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області 26 червня 2019 року та стягнути з відповідача на користь [PERSON] судові витрати. Представник відповідача СТОВ «Прогрес» Кравчук С.А. у судовому засіданні у вступному та заключному слові позовні вимоги [PERSON] не визнав, вважає їх безпідставними, просив у задоволенні позову відмовити, посилаючись на те, що позивачем не надано суду належних, достовірних та допустимих доказів у підтвердження того, що правочин вчиненого під впливом обману. Позивачеві було запропоновано укласти договір оренди і він його підписав. [PERSON] було підписано бланк договору, в якому зазначені істотні умови договору, а похилий вік, хвороба, інвалідність не можуть бути підставою для визнання договору недійсним. ІІ. Заяви, клопотання сторін Представником позивача [PERSON] - адвокатом Кострицею В.С. 12.11.2019 подано клопотання про визнання явки представника позивача обов`язковою, витребовування документів та виклик свідків (а.с. 58 - 60 т.1). 06.12.2019 від представника позивача [PERSON] - адвоката Костриці В.С. поступило клопотання про призначення по справі судової почеркознавчої експертизи (а.с.119 т.1). 15.01.2020 до суду поступило клопотання експерта Вінницького відділення Київського НДІСЕ Мельник Л.Ю. про надання додаткових матеріалів для проведення експертизи ( а.с. 139 т.1). 17.04.2020 від представника позивача [PERSON] та 22.04.2020 від представника відповідача СТОВ «Прогрес» Кравчука С.А. до суду поступили заяви про ознайомлення з матеріалами справи ( а.с. 189, 194 т.1). 20.05., 25.08.2020 від представника відповідача СТОВ «Прогрес» Кравчука С.А. до суду поступили заяви про відкладення розгляду справи (а.с.196, 236 - 237 т.1). 08.09.2020 представником відповідача СТОВ «Прогрес» Кравчуком С.А. подано письмові пояснення (а.с.241 - 242 т.1). 02.10.2020 представником позивача [PERSON] - адвокатом Кострицею В.С. подано заяву про закриття провадження у справі в частині позовних вимог та приєднання до матеріалів справи документів на підтвердження понесених позивачем судових витрат (а.с.9 -15 т.2). Інших заяв і клопотань, пов`язаних з розглядом справи, від учасників справи не надходило. ІІІ. Процесуальні дії у справі Ухвалою судді від 13.08.2019 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито підготовче провадження у справі. Цією ж ухвалою прийнято рішення про розгляд справи у порядку загального позовного провадження, з проведенням підготовчого засідання. Вказаною ухвалою судді відповідачам запропоновано надати в 15-денний строк з дня отримання даної ухвали відзив на позовну заяву та, у разі необхідності, подати зустрічний позов (а.с.27 - 28 т.1). Ухвалу судді від 13.08.2019 направлено на адресу відповідача, яку він отримав 23.08.2019 (а.с. 36 т.1). Ухвалою суду від 12.11.2019 витребувано від СТОВ «Прогрес» примірники оригіналів спірних договорів, реєстраційні справи по реєстрації права оренди земельної ділянки та вирішено питання про виклик свідків (а.с.63 - 65 т.1). Ухвалою суду від 06.12.2019 у справі призначено судову почеркознавчу експертизу, підготовче провадження у справі зупинено на час проведення експертизи (а.с.124 - 126 т.1). У зв`язку з клопотанням експерта Вінницького відділення Київського НДІСЕ Мельник Л.Ю. про надання додаткових матеріалів для проведення експертизи ухвалою суду від 06.02.2020 підготовче провадження у справі поновлено (а.с.145 т.1). Ухвалою суду від 06.02.2020 вирішено клопотання експерта. У розпорядження експерта направлено додаткові документи, підготовче провадження у справі зупинено на час проведення експертизи ( а.с.148 - 149 т.1). 14.04.2020 до суду надійшов висновок судової почеркознавчої та технічної експертизи № 106/107/20-21 від 20.03.2020 (а.с.180 - 185 т.1). 23.04.2020 суд поновив підготовче провадження у справі (а.с.192 т.1). 16.06.2020 підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду (а.с.215 - 216 т.1). Ухвалою суду від 02.10.2020 закрито провадження у справі в частині позовних вимог [PERSON] до СТОВ «Прогрес» с. Суботівка Могилів - Подільського району Вінницької області про визнання недійсним договору оренди землі від 19 березня 2012 року, укладеного від імені [PERSON] з відповідачем СТОВ «Прогрес» про оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0525381400:02:002:0077, площею 2,2333 га за межами населеного пункту на території Джуринської сільської ради Шаргородського району Вінницької області, право оренди якої зареєстровано РС Шаргородського районного управління юстиції Вінницької області 13.12.2013, індексний номер 9036640 (а.с.20 т.2). ІV. Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин У справі, яка розглядається, судом встановлено, що відповідно до державного акта на право власності на землю серії ЯЖ № 258042, виданого на підставі розпорядження Шаргородської районної державної адміністрації № 26 від 23.01.2008 позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,2333 га, що розташована на території Джуринської сільської ради Шаргородського району Вінницької області (а.с.12 т.1). Право власності [PERSON] на земельну ділянку відповідачем не оспорюється. У серпні 2018 року, з дозволу [PERSON] земельною ділянкою почав користуватися житель с. Джурин [PERSON] . В ході вирішення питання виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) для обробітку з`ясувалось, що вона перебуває в оренді у відповідача на підставі договору від 19 березня 2012 року, укладеного від імені позивача з СТОВ «Прогрес» та зареєстрованого 13.12.2013. У матеріалах справи наявний договір оренди зазначеної земельної ділянки від 19.03.2012 (а.с.13 -14 т.1). З договору вбачається, що 19 березня 2012 року між [PERSON] та СТОВ «Прогрес» укладено договір оренди землі, відповідно до п.п.1,2,8,18 якого [PERSON] надає, а СТОВ «Прогрес» приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 0525381400:02:002:0077 загальною площею 2,2333 га для товарного сільськогосподарського виробництва на території Джуринської сільської ради Шаргородського району Вінницької області, строком на десять років (а.с. 13 т.1). Зазначений договір оренди землі від 19.03.2012, відповідно до вимог ст.6 ЗУ «Про оренду землі», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 13.12.2013, номер запису 3841034, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 17 т.1). Позивач [PERSON] договору оренди землі від 19.03.2012 з СТОВ «Прогрес» не підписував, що підтверджується висновком судово - технічної та почеркознавчої експертизи № 106/107/20-21 від 20.03.2020, оригінал якого знаходиться в матеріалах справи (а.с.160 - 164 т.1). [PERSON] знаючи, що СТОВ «Прогрес», з його дозволу використовує земельну ділянку без договірних зобов`язань, вирішив передати належну йому земельну ділянку в користування жителю с. Джурин [PERSON] . 22.05.2017 [PERSON] звернувся з листом до директора СТОВ «Прогрес» [PERSON] , отриманим відповідачем 25.05.2017, в якому просив після збирання врожаю 2017 року припинити користування його земельною ділянкою (а.с.19 т.1). Представником відповідача СТОВ «Прогрес» Кравчуком С.А. у передостанньому судовому засіданні надано суду додаткову угоду від 01.09.2018 про дострокове розірвання договору оренди землі від 19.03.2012, із якого вбачається, що 01.09.2018 в с. Джурин Могилів - Подільського району Вінницької області між [PERSON] та СТОВ «Прогрес», в особі директора [PERSON] ,

Outcome: approved