Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-03 00:00:00

На адресу суду надійшов позов [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «МЖК Ірлага», третя особа без самостійних вимог на предмет спору Тернопільська міська рада про визнання права власності на квартиру № 22 в м. Тернополі по вул. Карпенка, 38, загальною площею 97, 1 кв.м., житловою 55,2 кв.м. Заяву мотивовано тією обставиною, що позивач, будучи власником квартири, з метою покрашення житлових умов та відсутності буд яких заперечень балансоутримувача та власника багатоквартирного будинку, здійснив перепланування спірної квартири з влаштуванням мансардного приміщення в межах зовнішніх обмежуючих стін. Позов обгрунтовує тією обставиною, що лише в судовому порядку має можливість захистити цивільне право. Позивач направив на адресу суду клопотання про підтримку позову та про розгляд справи за власної відсутності. Відповідач на адресу суду не направив жодного мотивованого відзиву на позов, разом з тим через канцелярію зареєстровано довідку №31 від 27.02.2019 року про те, що ТОВ «МЖК Ірлага» не заперечує проти експлуатації позивачем спірної квартири після перепланування. Третя особа направила клопотання проводити розгляд справи за власної відсутності, в задоволенні позов упросить відмовити; разом з тим жодних мотивів відмови третя особа не зазначає. Всесторонньо, повно та обєктивно дослідивши письмові докази, судом встановлено наступні обставини. Відповідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18.12.2008 року, виданого на підставі рішення Виконавчого комітету Тернопільської міської ради №1919 від 18.12.2007 року, [PERSON] є власником квартири №22 в м. Тернополі по вул. Карпенка, 38. Як зазначає позивач, будучи власником квартири, з метою покрашення житлових умов та відсутності буд яких заперечень балансоутримувача та власника багатоквартирного будинку, він здійснив перепланування спірної квартири з влаштуванням мансардного приміщення в межах зовнішніх обмежуючих стін, внаслідок чого загальна площа квартири становить 97, 1 кв.м., житловою 55,2 кв.м. 20 лютого 2019 року ФОП [PERSON] виготовило технічний паспорт на спірну квартиру. Експертом з технічного обстеження будівель і споруд ФОП [PERSON], в 2019 році складено Технічний висновок про відповідність ДБН існуючих приміщень реконструкції квартири №22 з влаштуванням мансардних приміщень в обємі горища за адресою вул. Карпенка, 38 в м. Тернополі. Змістом цього технічного висновку стверджується, що спірні приміщення розташовані на 6 поверсі багатоквартирного житлового будинку. Власником квартири виконане часткове перепланування існуючих приміщень квартири, вирізано плиту перекриття, влаштовано сходи для звязку з житловими приміщеннями, розташованими в технічному горищі, влаштовано утеплення квартири, проведено ремонтно оздоблювальні роботи . На площах другого поверху влаштовано: житлові приміщення, санвузол, коридор; забезпечений відокремленим входом та додатковим виходом з горща на існуючу сходову клітку, вентиляцією та первинними засобами пожежогасіння. Внутрішнє оздоблення виконано сертифікованими матеріалами відповідно до їх функціонального призначення група родючості (Г1, Г2). Згідно ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч.2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» -державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; -нерухоме майно - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення. Згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: 1)право власності на нерухоме майно; 2)право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном; 3)інші речові права відповідно до закону; 4)податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження. В п. 7 Постанови «Про практику застосування судами спи 376 Цивільного кодексу України» Пленум вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних та криминальных справ розтлумачив, що при вирішенні спорів за позовами про визнання права власності на переобладнані самочинно квартири в багатоповерхових будинках підлягає застосуванню ч.2 ст. 383 Цивільного кодексу України У відповідності до вимог ст. 383 Цивільного кодексу України, власник квартири має право на власний розсуд здійснити в ній зміни, за умови, що ці зміни не призведуть до порушення прав власників інших квартир багатоповерхового будинку та не порушать санітарно-технічних вимог та правил експлуатації будинку. Суд погоджується, що здійснена позивачкою перебудова квартири, не є самочинною в розумінні ст. 376 ЦК України, оскільки проведеним будівництвом не зайнято чужої земельної ділянки, перебудову здійснено в межах зовнішніх обмежуючих стін, а тому для врегулювання спору слід застосувати ст. 383 ЦК України. Проведеною добудовою не порушено вимог ДБН, протипожежних та санітарних норм та правил. Судом також не встановлено, що зміни в квартирі призвели до порушень прав власності інших мешканців будинку, і балансоутримувач будинку має будь які заперечення проти проведеної позивачкою реконструкції. Окрім цього відповідачем надано суду довідку №31 від 27 лютого 2019 року, про те, що позивачем дійсно здійснене перепланування квартири з влаштуванням мансарди, в межах параметрів власної квартири. Скарг і нарікань мешканців не поступало. ТОВ МЖК Ірлага не заперечує проти експлуатації зазначеної квартири з подальшим оформленням документів в установленому законом порядку. Згідно ч.1 ст. 347 ЦК України, особа може відмовитися від права власності на майно, заявивши про це або вчинивши інші дії, які свідчать про її відмову від права власності. Право власності власників квартир багатоквартирного будинку на приміщення загального користування (горища, підвали), окремо державній реєстрації не підлягають, а тому складанням відповідної довідки №31 від 27 лютого 2019 року, відповідач підтвердив відмову від частини горища на користь позивача. А тому, аналізуючи докази в їх сукупності суд приходить до переконання, що позовні вимоги є підставними і їх слід задовольнити.

Outcome: approved