Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-23 00:00:00

І. Зміст та підстави позовних вимог. 1. 26 червня 2017 року [PERSON] (далі позивач) звернулася до суду з позовом до Бахмацької міської ради Чернігівської області (далі відповідач) з вимогою про визнання права власності на гараж. 2. Позов обґрунтувала тим, що 24 грудня 2013 року було оформлено право власності на земельну ділянку для будівництва індивідуального гаража по вулиці Першотравневій, б. 11, секц. 2 м. Бахмач Чернігівської області, на якій в 2013 році позивач без відповідного дозволу Бахмацької міської ради Чернігівської області, самочинно, побудувала гараж. Проте, Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернігівській області було відмовлено в прийняті в експлуатацію самочинно збудованого гаража, оскільки не дотримано норми законодавства, зокрема не подано декларацію про початок будівельних робіт, у звязку із чим право позивача підлягає захисту в судовому порядку. ІІ. Позиція сторін. 3. Сторони в судове засідання не зявилися, надіслали заяви про розгляд справи без їх участі. 4. Судом на підставі частини другої статті 197 Цивільно процесуального кодексу України (далі ЦПК), у звязку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. ІІІ. Встановлені Судом обставини та визначені відповідно до них правовідносини. 5. Згідно із технічним паспортом на гараж за адресою: Чернігівська область, м. Бахмач, вулиця Першотравнева, 11, секція 2 (а.с.7-9) позивач в 2013 році збудувала гараж площею 21,6 метрів квадратних. Його інвентаризаційна вартість становить 27 656 грн. 00 коп. (двадцять сім тисяч шістсот пятдесят шість гривень 00 копійок). 6. Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САК № 235184 від 24 грудня 2013 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с.5-6) підтверджується, що позивач є власником земельної ділянки площею 0,003 га, яка знаходиться за адресою: Чернігівська область, м. Бахмач, вулиця Першотравнева, 11/2 та призначена для будівництва індивідуальних гаражів. 7. Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкту від 5 травня 2017 року (а.с.11), гараж № 11 секц. 2 по вулиці Першотраневій м. Бахмач Чернігівської області за результатами проведеного технічного обстеження обєкту відповідає вимогам надійної і безпечної експлуатації та архітектурним, санітарним і протипожежним нормам. 8. Позивач не має можливості ввести спірний гараж в експлуатацію та оформити на нього право власності, що підтверджується листом Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернігівській області від 13 травня 2017 року № 40-1025-3/916-17 (а.с.10) та листом Реєстраційної служби Бахмацького районного управління юстиції в Чернігівській області від 12 червня 2014 року № 2/1-32/35 (а.с.15). 9. Доказів про наявність будь-яких порушень при будівництві гаража з боку позивача сторонами суду надано не було. ІV. Оцінка Суду. 10. Згідно із частиною першою статті 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. 11. Відповідно до вимог статей 316, 317 Цивільного кодексу України (далі ЦК) правом власності є право особи на річ (майно), якою вона має право володіти, користуватися та розпоряджатися. За змістом частини третьої статті 375 ЦК право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Виходячи із частин 3, 5 статті 376 ЦК право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. 12. Пленумом Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у пунктах 3, 4 Постанови від 30 березня 2012 року № 6 „Про практику застосування судами статті 376 ЦК (про правовий режим самочинного будівництва) роз'яснено, що право власності у порядку, передбаченому частиною третьою статті 376 ЦК, може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв'язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом. При розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил. 13. Так, Судом встановлено, що самочинне будівництво здійснене позивачем згідно із законодавством, при цьому, земельна ділянка була надана позивачу у встановленому порядку під уже збудоване нерухоме майно і це не порушує права інших осіб. 14. Згідно із статтями 15, 16, 20 ЦК та статтями 3, 4 ЦПК України передбачено право особи на судовий захист свого цивільного права у разі його порушення. Способом захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права. Враховуючи викладене, Суд знаходить, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Спір про право власності на зазначений гараж підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а визнання за позивачем права власності на нього не порушує права та законні інтереси інших осіб. При цьому, питання оформлення права власності на спірний гараж було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого дає підстави вважати про наявність спору про право.

Outcome: approved