Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-30 00:00:00

І. Стислий виклад позиції позивача. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] звернулася до суду із позовом до відповідача [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. В обґрунтування вимог вказала, що 14.08.1996 її мати [PERSON] придбала у відповідача будинок із надвірними будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , договір купівлі-продажу був нотаріально посвідчений і зареєстрований у БТІ. Відповідач також передав матері державний акт про право його приватної власності на земельну ділянку за адресою будинку, призначену для обслуговування житлового будинку і господарських будівель. З часу придбання будинку мати відкрито, добросовісно, постійно та безперервно користувалася та володіла ним, а також земельною ділянкою, але за своє життя з невідомих причин не звернулася до Ради народних депутатів з метою отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. [INFO] [PERSON] померла, і після смерті матері спадщину прийняла вона (позивач), її батько [PERSON] та брат [PERSON] відмовилися від прийняття спадщини на її користь. Нотаріусом було відмовлено їй у видачі свідоцтва про право на спадщину через суттєві переобладнання і зміни в будинку (самовільна побудова гаражу у 1996 році), які не були зареєстровані, та через ненадання правовстановлюючого документу на земельну ділянку. Станом на цей час питання щодо зведення гаражу врегульоване, а земельна ділянка досі залишається за відповідачем. Зараз отримати на ім`я матері державний акт на право власності на землю вона не може через припинення цивільної правоздатності матері внаслідок смерті. Вважає, що оскільки мати з 14.08.1996 по день смерті [INFO] володіла земельною ділянкою, а вона успадкувала це право володіння, то має право приєднати до часу свого володіння строк володіння землею матір`ю, і загалом цей строк складає більше 10 років. Просила суд визнати за нею право власності за набувальною давністю на земельну ділянку за кадастровим номером 1411300000:01:008:0054, розташовану за адресою: [ADDRESS] , площею 0,0617га, призначену для обслуговування житлового будинку і господарських будівель. ІІ. Заяви (клопотання) та позиції учасників справи. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримала, обґрунтовуючи їх викладеними в позовній заяві обставинами. Додала, що 25.09.2020 нею отримане свідоцтво про право на спадщину після смерті матері. Матір померла раптово, чому не отримала державний акт на землю невідомо, напевно, вважала, що встигне це зробити. Зараз в будинку мешкають вона та її батько, доглядають будинок та опікуються земельною ділянкою, з моменту купівлі будинку живуть там постійно. Просила задовольнити її вимоги. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] до суду не з`явився, заходи з його повідомлення про суть позову, час та місце розгляду справи вжиті судом відповідно до вимог цивільного процесуального законодавства. Будь-яких заяв, клопотань та/або відзиву відповідач суду не подав. \~ \~ \~ \~Представник третьої особи Мирноградської міської ради до суду також не прибув, від відповідача надійшов лист про розгляд справи без участі представника за наявними у справі доказами, в якому зазначено про відсутність заперечень проти позовних вимог. Треті особи [PERSON] та [PERSON] також спрямували судові заяви про розгляд справи у їхню відсутність, в яких висловили згоду із позовними вимогами [PERSON] . \~ \~ \~ \~Позивачем заявлене клопотання про витребування у Мирноградської державної нотаріальної контори інформації щодо спадкоємців [PERSON] та про допит свідків. Інших клопотань в порядку ст.222 ЦПК України учасниками справи суду не подано, підстави для вирішення справи шляхом укладення мирової угоди відсутні. ІІІ. Процесуальні дії у справі. \~ \~ \~ \~03.06.2020 ухвалою суду відкрите загальне позовне провадження у справі, призначене підготовче засідання на 30.06.2020, витребувані відомості з Мирноградської державної нотаріальної контори про наявність посвідченого заповіту, спадкового договору, заведеної спадкової справи та виданого свідоцтва про право на спадщину після смерті [PERSON] \~ \~ \~ \~30.06.2020 підготовче провадження у справі ухвалою суду закрите, розгляд справи призначено на 20.08.2020, в подальшому через неявку позивача, а потім за її клопотанням розгляд справи відкладався на 11.09.2020 та 25.09.2020. ІV. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. \~ \~ \~ \~ Позивач [PERSON] , яка народилася [INFO] , є рідною дочкою [PERSON] і [PERSON] (а.с.22). \~ \~ \~ \~14.08.1996 [PERSON] за договором купівлі-продажу, посвідченим державним нотаріусом Новогродівської державної нотаріальної контори під реєстровим №1623, придбала у [PERSON] жилий будинок [ADDRESS] , що знаходиться на земельній ділянці, яка належить продавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю, виданого 08.08.1996 Димитровською міською радою, на якій розташовано один одноповерховий жилий будинок житловою площею 41,9 кв.м та надвірні будівлі: літня кухня, тамбур, сарай, сарай, душ, убиральня, сарай, сарай, загородження, водопровід, замощення (а.с.10-11). \~ \~ \~ \~04.02.1997 право приватної власності [PERSON] на будинок зареєстроване у Димитровському БТІ (а.с.12). [INFO] [PERSON] померла (а.с.19). \~ \~ \~ \~Згідно з актом №107-6 від 19.03.2020, складеним координаційним комітетом органів самоорганізації населення м. Мирнограда, [PERSON] була зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , і фактично мешкала там з 07.02.1997 по день своєї смерті [INFO] (а.с.8). \~ \~ \~ \~На момент продажу будинку земельна ділянка, на якій він розташований, за адресою: [ADDRESS] , належала на праві приватної власності [PERSON] згідно із Державним актом на право приватної власності на землю І-ДН№055106 від 08.08.1996 (а.с.17). \~ \~ \~ \~Рішенням Димитровської міської ради №VІІ/5-15 від 10.02.2016 змінено назву вулиці Володарського в м. Димитрові на вулицю [PERSON] , а постановою Верховної Ради України №1353-VIII від 12.05.2016 місто Димитров перейменоване у місто Мирноград. \~ \~ \~ \~Станом на 21.12.2018 згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-1403931412018 власник земельної ділянки не змінився, їм продовжує бути зазначений [PERSON] (а.с.22). Земельна ділянка за адресою: [ADDRESS] , наразі має кадастровий номер 1411300000:01:008:0054 (а.с.23-24). \~ \~ \~ \~Вартість земельної ділянки станом на 11.03.2020 становить 12331,00 грн (а.с.9). \~ \~ \~ \~За відомостями Мирноградської державної нотаріальної контори заповіти від іменті [PERSON] не посвідчувалися. Спадкова справа після її смерті відкрита приватним нотаріусом Мирноградського міського нотаріального округу Богатовим С.Г. (а.с.58-60). \~ \~ \~ \~Постановою приватного нотаріуса Димитровського міського нотаріального округу Богатова С.Г. від 12.08.2016 [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок і земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] , після померлої [PERSON] . Причиною відмови стало те, що спадкоємцем не надано нотаріусові правовстановлюючого документу на житловий будинок, в якому здійснено суттєві переобладнання, і вказані зміни у будинку не зареєстровані, а також ненадання правовстановлюючого документу на земельну ділянку (а.с.13). \~ \~ \~ \~24.09.2020 приватним нотаріусом Мирноградського міського нотаріального округу Богатовим С.Г. видане Мірзаханян Н.Г. свідоцтво про право на спадщину за законом, реєстровий №749, спадкова справа №35/2012. Спадщина, на яку видане свідоцтво, складається з житлового будинку [ADDRESS] (а.с.91). Право власності [PERSON] на вказаний житловий будинок зареєстроване у встановленому законом порядку 24.09.2020 (а.с.93-94). \~ \~ \~ \~Допитані судом свідки [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , які мешкають по [ADDRESS] і є сусідами позивача, кожна окремо одна від одної підтвердили суду, що з часу придбання родиною [PERSON] будинку у 1996 році вони безперервно мешкали в ньому. Мати позивача [PERSON] мешкала в будинку і доглядала його разом із земельною ділянкою до своєї смерті, зараз будинок і ділянку доглядають позивач і її батько, мешкаючи там постійно. Колишнього господаря будинку [PERSON] свідки не бачили з часу продажу ним будинку. V. Оцінка суду. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.ст.12,81\~ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи, і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. \~ \~ \~ \~Частиною 1\~ст.13 ЦПК України\~передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. \~ \~ \~ \~Стаття 30 Земельного кодексу України в редакції, що діяла на час придбання [PERSON] будинку 14.08.1996, передбачала, що при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. Право власності або право користування земельною ділянкою у перелічених випадках посвідчується Радами народних депутатів відповідно до вимог статті 23 цього Кодексу. \~ \~ \~ \~Як роз`яснено у п.18 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 №7, при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 01.01.2002, згідно з положеннями чинної до цієї дати статті 30\~ЗК України до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження. \~ \~ \~ \~Таким чином, [PERSON] фактично набула право власності на земельну ділянку, на якій розташовано придбаний нею будинок і яка належить [PERSON] , але таке право не було посвідчене Радою народних депутатів. \~ \~ \~ \~Після смерті [PERSON] її майно у вигляді житлового будинку успадкувала [PERSON] , і згідно з положеннями ч.5 ст.1268 ЦК України, які вказують, що незалежно від\~часу прийняття\~спадщини вона\~належить\~спадкоємцеві з\~часу відкриття\~спадщини,\~ [PERSON] \~володіє успадкованим\~будинком з\~дня смерті\~спадкодавця [INFO] .\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до\~статті 316 ЦК України\~правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. \~ \~ \~ \~Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (стаття 317 ЦК України). \~ \~ \~ \~Статтею 328 ЦК України\~визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~В частині першій ст.344 ЦК України\~зазначено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено\~ЦК України. \~ \~ \~ \~В той самий час для земельних ділянок статтею 119 Земельного кодексу України встановлено спеціальний строк набувальної давності. Так, згідно з цією нормою закону громадяни,\~які добросовісно,\~відкрито і\~безперервно користуються\~земельною ділянкою\~протягом 15\~років,\~але не\~мають документів,\~які б\~свідчили про\~наявність у\~них прав\~на цю\~земельну ділянку,\~можуть звернутися\~до органу\~державної влади,\~Ради міністрів\~Автономної Республіки\~Крим або\~органу місцевого\~самоврядування з\~клопотанням про\~передачу її\~у власність\~або надання\~у користування. \~ \~ \~ \~Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно. В даному випадку слід вважати, що власник земельної ділянки [PERSON] відмовився від права власності на належну йому земельну ділянку, здійснивши продаж наявного на ній будинку та передавши Державний акт на право власності на земельну ділянку покупцеві будинку для подальшого звернення покупця до Ради народних депутатів з метою посвідчення права власності. Отже, [PERSON] вжив всі передбачені на той час законодавством необхідні дії для відмови від права власності. \~ \~ \~ \~Виходячи зі змісту\~ст.344 ЦК України\~та п.9 постанови №5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 07.02.2014 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» (далі Постанова №5), інститут набувальної давності базується на сукупності таких обставин: тривалого добросовісного відкритого та безперервного володіння майном як своїм власним. \~ \~ \~ \~Тривалість володіння передбачає, що має закінчитися визначений законодавством строк перебування речі у володінні певної особи. \~ \~ \~ \~Відкритість та безперервність володіння теж є необхідними умовами для набуття права власності за набувальною давністю і означають, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, а також те, що протягом зазначеного в законі строку володілець не вчиняв дій, що свідчили б про визнання ним обов`язку повернути річ власнику, а також йому не пред`являвся правомочною особою позов про повернення майна. \~ \~ \~ \~Володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. \~ \~ \~ \~Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.13 вказаної вище Постанови №5 можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей\~15 та\~16 ЦК України, а також частини четвертої\~статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. \~ \~ \~ \~Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. \~ \~ \~ \~Щодо визначення\~наявності необхідної\~тривалості володіння\~майном позивачем\~у даній\~справі суд\~зазначає таке.\~Пункт дев`ятий\~Постанови №5 роз`яснює, що набувальна давність Не переривається, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). \~ \~ \~ \~Враховуючи, що [PERSON] володіла земельною ділянкою з моменту придбання нею будинку 14.08.1996 по день смерті [INFO] , тобто більше 14 років, а з дня її смерті [INFO] і до цього часу, тобто більше 9 років, земельною ділянкою володіє позивач [PERSON] як власник житлового будинку, ці строки володіння мають бути приєднані один до одного, і загальна тривалість володіння майном позивача на час розгляду цієї справи становить близько 24 років, що перевищує встановлений законом необхідний для набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю 15-річний термін. \~ \~ \~ \~Відкритість та безперервність володіння майном підтверджені матеріалами справи і показами опитаних судом свідків, які в своїй сукупності не викликають сумніву у суду за ознаками достовірності та достатності. Відомості про те, що на земельну ділянку претендують будь-які інші особи, у суду відсутні. \~ \~ \~ \~Отже, судом встановлено, що позивач відкрито та безперервно більше п`ятнадцяти років володіє та користується земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] , яка фактично перейшла до її матері разом із придбаним будинком, і на це майно не претендують будь-які інші особи, [PERSON] має право на визнання за нею права власності на цю ділянку за набувальною давністю. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved