Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-04 00:00:00

Каховський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі головного управ-ління Держземагенства у Херсонській області, Каховської районної державної адміністрації Херсонської області звернувся до суду з позовом до [PERSON] з посиланням на те, що 30 червня 2010 року між Каховською районною державною адміністрацією та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки, загальною площею 9,2 га, яка знахо-диться на території Любимівської селищної ради, зареєстрований у Каховському районному відділі Херсонського регіонального Центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель зроб-лено запис від 27 вересня 2010 року за № 4АА013631-041072400176, однак через зміни у по-датковому законодавстві умови договору оренди в частині оплати за договором не змінені, добровільно питання не вирішене, тому він звернувся до суду. Представник головного управління Держземагенства у Херсонській області, Кахов-ської районної державної адміністрації Херсонської області в судове засідання не зявився надавши заяву про розгляд справи за його відсутністю, відповідно до змісту якої на задово-ленні позову наполягав у повному обсязі, з підстав викладених в позовній заяві з урахуван-ням заяви про збільшення вимог. Відповідач в судове засідання не зявився надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, відповідно до змісту якої позов визнав. Каховський міжрайонний прокурор в судовому засіданні на задоволенні позову на-полягав з підстав викладених в позові та заяві про збільшення позовних вимог. Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представників позивачів та відповідача. Заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові матеріали справи та оці-нивши докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, з на-ступних підстав. Судом встановлено, що 30 червня 2010 року між Каховською районною державною адміністрацією та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки, загаль-ною площею 9,2 га, яка знаходиться на території Любимівської селищної ради, зареєстро-ваний у Каховському районному відділі Херсонського регіонального Центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель зроблено запис від 27 вересня 2010 року за № 4АА013631-04107 2400176 (а.с. 6 9). Відповідно до п. 5 договору оренди землі від 30 червня 2010 року (далі договір), нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: за земельну ділянку площею 9,42 га 103\~273,34 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2, відповідно до витягу з техніч-ної документації по складанню Схеми поділу КСП «Любимівське» про нормативну грошову оцінку земельної ділянки на території Любимівської селищної ради, що виданий відділом Держкомзему у Каховському районі від 04 червня 2010 року за вих. № 1388/03-31. Як вбачається з п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у вигляді грошо-вої платні на рахунок Любимівської селищної ради Каховського району Херсонської області. Орендна плата за земельну ділянку площею 9,42 га, становить 103,27 грн. в розмірі земельно-го податку, щорічно. Згідно з п. 13 договору розмір орендної плати переглядається один раз на три роки за домовленістю сторін у разі: - зміни умов господарюванна, передбачених договором; - зміна розмірів земельного податку, підвищеня цін і тарифів, зміни коефіцієнтів ін-дексації, визначених законодавством; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверд-жено документами; - в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до п. 28 договору орендодавець має право, зокрема, вимагати від оренда-ря збільшення розмірів орендної плати у разі з мотивів, визначених у п. 13 цього договору. Як слідує з п. 31 орендар зобовязався у відповідності до п.п. 9 13 цього договору своєчасно вносити орендну плату. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку. (п. 36 договору). Управлінням Держземагенства у Каховському районі на адресу відповідача 12 черв-ня 2014 року надіслано лист щодо узгодження та підписання додаткової угоди, якою приво-диться до вимог чинного законодавства орендна плата, який [PERSON] отримав 08 лип-ня 2014 року (а.с. 15 17). Як вбачається з листа управління Держземагенства у Каховському районі Херсонсь-кої області від 21 квітня 2015 року, актуальна вартість земельної ділянки наданої в оренду [PERSON] на території Любимівської селищної ради площею 9,42 га., становить 51\~339 грн. без урахування коефіцієнтів індексації, з урахуванням коефіцієнтів станом на 01 січня 2015 року вартість становить 360\~334,68 грн. Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору орен-ди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та ст. 638 ЦК України розмір орендної плати є істотною умовою договору, яка визначена законом та є необхідною для до-говорів даного виду. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1, 2 ст. 651 ЦК україни). Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сто-рін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановле-них договором або законом. Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості. Таким чином, безпосередньо договором передбачена можливість внесення до нього змін в частині розміру орендної плати у разі змін розмірів земельного податку за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених\~договором, а орендна плата за зе-мельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, яка, до того ж за умовами договору оренди підлягає перегляду у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, відтак зміна земельного податку є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору, з внесенням до договору відповідних змін. Визначивши відповідно до принципу свободи договору в договорі право на внесення до нього змін, в тому числі і через зміни розмірів земельного податку, сторони обрали пра-вила, які обовязкові для виконання. Відповідно до п. 288.5.1 Податкового кодексу України,розмір орендної плати вста-новлюється у договорі оренда, але річна сума платежу не може бути меншою 3 % норматив-ної грошової оцінки землі. Відповідно до п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про засто-сування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої ін-станції» № 2 від 12 червня 2009 року у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інте-реси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежив-шись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без зясування і до-слідження інших обставин справи. У разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ух-валює рішення про задоволення позову (ч. 4 ст. 174 ЦПК України). Визнання позову відповідачем не суперечить закону і не порушує прав, свобод та ін-тереси інших осіб, тому приймається судом. Суд, дослідивши надані письмові докази, вбачає, що дії відповідача щодо не підпи-сання змін до умов договору про розмір орендної плати у порядку встановленому умовами укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки порушують права орендаря, які підлягають захисту шляхом внесення зміни до договору оренди землі. При обчисленні розміру орендної плати слід виходити з вимог\~Закону України «Про оренду землі», ст. 288 Податкового кодексу України, нормативної оцінки ділянки за дого-вором в розмірі 360\~334,68 грн. За розрахунком, наданим на виконання зазначених вимог, плата має складати 10\~810,04 грн. на рік. На підставі ч. 3 ст. 88 ЦПК України судові витрати по справі підлягають стягненню з відповідача на користь держави.

Outcome: approved