Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-08 00:00:00

Ковельська місцева прокуратура в інтересах держави в особі [PERSON] обласної державної адміністрації звернулась в суд із позовом до [PERSON] про розірвання договору оренди водних обєктів та стягнення заборгованості по орендній платі, з участю третіх осіб на стороні позивача без самостійних вимог Ковельської районної державної адміністрації та Голобської селищної ради Ковельського району Волинської області Позовні вимоги мотивовані тим, що 01.07.2002 року між Ковельською райдержадміністрацією (орендодавець) та [PERSON] (орендар) укладено договір оренди водних об'єктів серії ВАА №058518, який посвідчено приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу, а також зареєстровано в Книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок 23.07.2002 за №12. Зазначений договір укладено на підставі рішення [PERSON] обласної ради №2/16 від 31.05.2002 року, розпорядження голови Ковельської\~ райдержадміністрації №251 від 27.06.2002 року та рішення Голобської селищної ради №2/11 від 21.06.2002 року. Згідно п. 1.1 вищевказаного Договору орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне володіння та користування на 15 років з правом першочергового продовження ставки в урочищі «Стахор», що розташоване на території Голобської селищної ради Ковельського району Волинської області загальною площею 14,40 га, з яких 10,40 га - площа водного дзеркала та 4 га - прибережна смуга. Ставки надано в оренду для рибогосподарської діяльності. Відповідно до п. 2.1. Договору орендна плата встановлена в сумі 400 грн. на рік та повинна сплачуватися два рази в рік в сумі 200 грн. У подальшому, 25.09.2008 року між орендарем та орендодавцем укладено угоду про внесення змін до договору оренди водних об'єктів серії ВАА №058518 від 01.07.2002 року, якою внесено зміни до п. 2.1. Договору та викладено його в новій редакції. Позивач вказує, що [PERSON] не виконуються умови Договору щодо своєчасності та повноти внесення орендної плати за використання водного обєкта та земельної ділянки водного фонду, у звязку з чим заборгованість по орендній сплаті за землю становить 7178, 3 грн. Так, згідно інформації Ковельського міжрайонного управління водного господарства №\~65/01/03-17р. від 14.03.2017 року заборгованість [PERSON] з орендної плати за використання ставків на території Голобської селищної ради в урочищі «Стахор» за 2014 рік становить 312 грн., 2015 рік - 358 грн., 2016 рік 477 грн. Рішенням Ковельського міськрайонного суду від 21.12.2016 року задоволено позов прокурора, стягнуто з [PERSON] заборгованість зі сплати орендної плати за земельну ділянку в сумі 3586,56 грн., яка виникла станом на 01.01.2016 року та водного обєкта за 2014-2015 роки в сумі 670 грн. Позивач вказує, що на даний час судовими рішеннями не охоплена заборгованість відповідача з орендної плати за землю в сумі 3586, 62 грн., що виникла станом на 01.01.2017 року та за користування водним обєктом у 2016 році в сумі 477 грн. Таким чином на даний час відповідачем допущена заборгованість з орендної плати за земельну ділянку водного фонду та водні обєкти за 2014, 2015, 2016 роки на загальну суму 8325, 3 грн., що свідчить про систематичність несплати таких коштів. Крім того, з інформації Голобської селищної ради № 294/3.19 від 24.02.2017 року убачається, що [PERSON] земельна ділянка водного фонду площею 14.4. га в урочищі «Стахор» не використовується. За вказаних обставин прокурор в інтересах держави в особі [PERSON] обласної державної адміністрації звернувся до суду та просить розірвати договір оренди серії ВАА №058518 від 01.07.2002 року та зобовязати [PERSON] повернути державі в особі [PERSON] обласної державної адміністрації земельну ділянку та ставки в урочищі «Стахор», що розташоване на території Голобської селищної ради Ковельського району, загальна площа яких становить 14,40 га, - з яких 10,40 га складає площа водного дзеркала та 4 га складає прибережна смуга, а також просить стягнути із [PERSON] в користь Голобської селищної ради Ковельського району заборгованість по оплаті орендної плати за земельну ділянку водного фонду та заборгованість з орендної плати за використання водних об»єктів в сумі 6338,62 гривень та судовий збір в сумі 4800 гривень. У судовому засіданні прокурор Ковельської місцевої прокуратури [PERSON] підтримала змінені позовні вимоги з підстав, що викладені у позовній заяві та просить їх задовольнити повністю. Представник позивача [PERSON] обласної державної адміністрації у судове засідання не зявився, подав до суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутності за наявними у справі матеріалами, заявлені вимоги підтримує повністю. Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявився, подав до суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає повністю та не заперечує проти їх задоволення. У судове засідання представники третіх осіб на стороні позивача, які не заявляють самостійних вимог Ковельської районної державної адміністрації та Голобської селищної ради Ковельського району не зявились, кожен зокрема, подали до суду письмові заяви про розгляд справи у їх відсутності, у вирішенні спору покладаються на розсуд суду. Суд, заслухавши пояснення прокурора, дослідивши письмові докази у справі, приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Згідно ст.ст.58,59 ЦПК України, докази повинні бути належними та допустимими. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до вимог ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. Згідно зі ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Як передбачено ч. ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно ст. 51 Водного кодексу України умови використання водних об'єктів, розмір орендної плати та строк дії договору визначаються у договорі оренди. Сплата орендної плати за водний об'єкт не звільняє від сплати орендної плати за земельну ділянку під цим об'єктом. Користування водними об'єктами, наданими в оренду, здійснюється відповідно до вимог цього Кодексу та інших законодавчих актів України. Згідно актового запису про зміну імені №55 від 31.10.2002 року, складеного Ковельським міським відділом державної реєстрації атів цивільного стану, [PERSON], [INFO], уродженець [INFO] (паспорт серії ВР 026418, виданий 04.11.2004 Ковельським МРВ УМВС України у Волинській області) змінив прізвище на «Нагалюк» (а.с.21). Як убачається із матеріалів позову 01.07.2002 року між Ковельською райдержадміністрацією (орендодавець) та [PERSON] (орендар) укладено договір оренди водних об'єктів серії ВАА №058518, який посвідчено приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу, а також зареєстровано в Книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок 23.07.2002 за №12 (а.с.11). Зазначений договір укладено на підставі рішення [PERSON] обласної ради №2/16 від 31.05.2002 року, розпорядження голови Ковельської\~ райдержадміністрації №251 від 27.06.2002 року та рішення Голобської селищної ради №2/11 від 21.06.2002 року (а.с.13-15). Згідно п.1.1 вищевказаного Договору орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне володіння та користування на 15 років з правом першочергового продовження ставки в урочищі «Стахор», що розташоване на території Голобської селищної ради Ковельського району Волинської області загальною площею 14,40 га, з яких 10,40 га - площа водного дзеркала та 4 га - прибережна смуга. У подальшому, 25.09.2008 року між орендарем та орендодавцем укладено угоду про внесення змін до договору оренди водних об'єктів серії ВАА №058518 від 01.07.2002 року, якою внесено зміни до п. 2.1. Договору та викладено його в новій редакції: «п. 2.1. Річна орендна плата сплачується: -\~ за оренду водного об'єкта площею водного дзеркала 10,40 га у грошовій формі в розмірі 30 грн. за 1 га в рік до державного бюджету по коду 22120000 «Плата за надані в оренду водні об'єкти загальнодержавного значення»; -\~ за оренду земельної ділянки водного фонду у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку (розрахунок додається). Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством». \~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до п. 3.2.3 Договору орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно ст. 32, 35 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Нормами ст. 141 Закону передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата орендної плати. Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Як передбачено ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Рішенням Ковельського міськрайонного суду від 21.12.2016 року задоволено позов прокурора, стягнуто з [PERSON] заборгованість зі сплати орендної плати за земельну ділянку в сумі 3586, 56 гривень, яка виникла станом на 01.01.2016 року та водного обєкта за 2014-2015 роки в сумі 670 грн (а.с.22-24). Як убачається із матеріалів справи на даний час вищевказаним судовими рішеннями не охоплена заборгованість відповідача [PERSON] з орендної плати за землю, що виникла станом на 01.01.2017 року та за користування водним обєктом у 2016 році. З інформації Голобської селищної ради №294/3.19 від 24.02.2017 року убачається, що [PERSON] земельна ділянка водного фонду площею 14.4. га в урочищі «Стахор» не використовується (а.с.28). Відповідно до довідки Ковельської обєднаної податкової інспекції №1078/03-06-17-06 від 25.05.2017 року станом на дату видачі довідки заборгованість по орендній платі за землю по [PERSON] становить 5861,62 грн, в тому числі орендна плата за 2016 рік в сумі 4633,69 грн та за період з січня по березень 3017 року в сумі 1227,93 грн (а.с.74). Таким чином, [PERSON] допущено істотне порушення умов договору оренди водного обєкта серії ВВА №058518 від 25.09.2008 року в частині сплати орендної плати за використання земельної ділянки водного фонду площею 14,\~40 га та водних обєктів (ставків) площею 10,40 га, що полягає у систематичному невнесенні передбачених договором платежів. За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позов\~ заступника керівника Ковельської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Ковельської\~ районної державної адміністрації до [PERSON] про розірвання договору оренди водних обєктів та стягнення заборгованості по орендній платі\~ є підставним, обґрунтованим і підлягає задоволення.\~ Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України, судові витрати, понесені позивачем у даній справі, слід стягнути із відповідача. На підставі викладеного та

Outcome: approved