Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-17 00:00:00

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. 12.08.2020 року до Київського районного суду м. Харкова надійшла позовна заява Харківської міської ради в особі представника позивача Новікова М. С., в якій він просить стягнути з [PERSON] на користь Харківської міської ради суму заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 44309,37 грн., а також суму судового збору у розмірі 2102,00 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням Харківської міської ради від 23.12.2005 №244/05 громадянину [PERSON] надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0020 га по [ADDRESS] . На підставі вказаного рішення між ХМР та відповідачем укладено договір оренди землі від 26.01.2007 року за №340767100012. Пунктом 9 договору встановлено розмір орендної плати за земельну ділянку. Зазначив, що позов стосується стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,0020 га та відповідно до договору оренди від 26.01.2007 року за №340767100012, яким відповідачу [PERSON] надано земельну ділянку для розміщення малої архітектурної форми (кіоск для продажу продуктів харчування) для здійснення підприємницької діяльності терміном на один рік з моменту державної реєстрації договору оренди землі. Між сторонами не було укладено додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. Однак, [PERSON] не повернув земельну ділянку до земель запасу міста та продовжував здійснювати фактичне використання земельної ділянки, тому згідно з п.31 п.п. ї) договору оренди землі від 256.01.2007 неповернення земельної ділянки в зазначений термін не звільняє Орендаря від плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах, визначених цим договором. Пунктом 9 договору встановлено розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку: 2006 рік - 172,77 грн., 2007 рік, - 352,98 грн. Пункт 10 договору оренди землі встановлює, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Відповідно до акта приймання від 27.01.2020 № 23/20 земельна ділянгка передана до земель запасу міста, номер запису про інше речове право 35383790 від 05.02.2020, інше речове право припинено 05.02.2020. Згідно з договором оренди землі [PERSON] повинен був сплатити за період з 01.08.2017 по 05.02.2020, що складає з 5 місяців 2017 року, 2018, 2019 років січна та 5 днів лютого 2020 року орендну плату у розмірі 44309,37 грн. Таким чином, за зазначений період у відповідача виникла заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 44309,37 грн. ІІ. Процесуальні дії у справі. Ухвалою судді Київського районного суду м. Харкова від 08 вересня 2020 року у вказаній справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. ІІІ. Пояснення учасників справи в судовому засіданні. Представник позивача у судове засідання не з`явився, направив до суду клопотання про розгляд справи за відсутності представника Харківської міської ради, просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач [PERSON] в судове засідання повторно не з`явився, хоча про час та місце розгляду був повідомлений належним чином, заяв чи клопотань від останнього не надходило, відзив на позов у матеріалах справи відсутній. Відповідно до ч. 3 ст. 131 ЦПК України, учасники судового процесу, зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з`явились в судове засідання без поважних причин. Таким чином, суд вважає, що відповідач [PERSON] , не з`явився в судове засідання без поважних причин, причину неявки суду не повідомив, про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином. Відзив на позовну заяву не надав, клопотань не заявляв. Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Враховуючи, що у справі маються достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідач належним чином повідомлений про час і місце судового розгляду справи, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача та, зі згоди позивача, ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Враховуючи неявку в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин. Згідно з договором оренди землі від 26.01.2007 року, укладеного між орендодавцем Харківською міською радою та орендарем [PERSON] , на підставі рішення XLІV Харківської міської ради IV скликання від 23.12.2005 №244/05 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для розміщення малих архітектурних форм для здійснення підприємницької діяльності» [PERSON] надано в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови площею 0,0020 га за адресою: [ADDRESS] . Строк дії договору на один рік з моменту державної реєстрації договору оренди землі. Пункт 5 Договору встановлює нормативну грошову оцінку земельної ділянки у сумі 34771 грн. Відповідно до п.9, п.10 Договору орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області з урахуванням індексів інфляції. Розмір орендної плати в місяць за земельні ділянку згідно з довідкою № 3497/06 від 23.06.2006 року становить: 2006 рік - 172,77 грн.; 2007 рік - 325,98 грн. Відповідно з п.13 договору розмір орендної плати може бути переглянутий у перелічених випадках, серед яких: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, внаслідок інфляції, в інших випадках передбачених законом. Відповідно до п.36 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв`язується у судовому порядку. Відповідно до листа ГУ ДПС в Харківській області від 26.05.2020 року №11240/9/20-40-57-06-17 [PERSON] за період з 2017 по 2020 рік орендну плату не сплачував та за останнім обліковується заборгованість з орендної плати в сумі 47782,76 грн. Позивачем здійснено розрахунок заборгованості по орендній платі за користування [PERSON] земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] , площею 0,0020 га відповідно до якого розмір заборгованості складає 44309,37 грн. V. Норми права, що підлягають застосуванню. Відповідно до ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: -об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); -дата укладення та строк дії договору оренди; -орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ч.1, ч.2 ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно з ч.1 ст.30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Статтею 288 Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: - не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території; - не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. Відповідно до п. 289.1 ст. 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Статтею 144 Конституції України та ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» рішення органів місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, є обов`язковими до виконання на відповідній території. Земельна ділянка, що перебуває у користуванні відповідача, відносить до земель комунальної власності, у зв`язку з чим плата за землю у формі орендної плати, згідно з вимогами ПК України є податком на майно, який зараховується до місцевого бюджету. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). П.11 договору оренди встановлено, що орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. При цьому відповідачем орендна плата не сплачувалася, доказів протилежного суду не надано. Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. VІ. Позиція суду та висновки суду за результатами розгляду справи. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що на підставі договору оренди землі від 26.01.2007 року за №340767100012 [PERSON] повинен був сплатити за період з 01.08.2017 по 05.02.2020, що складає з 5 місяців 2017 року, 2018, 2019 років січна та 5 днів лютого 2020 року орендну плату у розмірі 44309,37 грн. з урахуванням індексів інфляції. Пред`являючи вимоги до відповідача, позивач здійснює розрахунок заборгованості зі сплати орендної плати за користування [PERSON] земельною ділянкою по [ADDRESS] площею 0,0020 га відповідно до договору оренди землі від 26.01.2007 року за №340767100012 за період з 01.08.2017 по 05.02.2020 року. Перевіряючи наведений позивачем розрахунок, суд керується пунктом 13 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої поставною Кабінету Міністрів України від 04.10.1996 №786, якою встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць та інформацією про індекси споживчих цін за відповідні роки на сайті Міністерства фінансів України. Суд погоджується, що розмір орендної плати за період з 01.08.2017 по 05.02.2020 року дорівнює 44309,37 грн. Згідно листа ГУ ДПС України у Харківській області від 26.05.2020 року №11240/9/20-40-57-06-17 [PERSON] за період з 2017 по 2020 рік орендну плату не сплачував. Отже, заборгованість зі сплати орендної плати за користування [PERSON] земельною ділянкою по [ADDRESS] площею 0,0020 за період з з 01.08.2017 по 05.02.2020 року складає 44309,37 грн. Враховуючи наведені обставини, суд дійшов висновку про порушення права позивача та недоотримання доходу за користування [PERSON] земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] площею 0,0020 га в сумі 44309,37 грн. Отже позовні вимоги є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі. Питання щодо судових витрат судом вирішується відповідно до положень ст.141 ЦПК України, тобто судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог та підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved