Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-24 00:00:00

І. КОРОТКИЙ ЗМІСТ ПОЗОВНИХ ВИМОГ. В провадженні Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області знаходиться цивільна справа за позовною заявою [PERSON] до [PERSON] , третя особа - [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу від 02.02.2020 року на продаж Ѕ частини житлової квартири [ADDRESS] , та договір купівлі - продажу від 25.02.2020 року на продаж житлового будинку [ADDRESS] , розташований на земельній ділянці площею 0.0575 га, кадастровий номер 2310700000:02:036:0306, укладений між [PERSON] та [PERSON] - дійсним та визнати право власності на вказану частину квартири та житловий будинок за позивачем, [PERSON] . Позовна заява обґрунтована тим, що позивач, [PERSON] , народилась [INFO] . Батьками позивача є [PERSON] та [PERSON] . [INFO] народився брат позивача [PERSON] . Батьки позивача сумісно з братом, мешкаючи в трикімнатній житловій квартирі [ADDRESS] , 08.02.1999 р. отримали від «Мелітопольжилсервіс» Свідоцтво на право власності на житло, здійснивши приватизацію. В вересні 2006 р., помер батько позивача, [PERSON] . Його 1/3 частину квартири успадкували [PERSON] та [PERSON] . На прохання брата [PERSON] , позивач допомагала йому у догляді дядька [PERSON] , 1947 р.н. який мешкав по [ADDRESS] . В липні 2018 р. [PERSON] нотаріально посвідчив заповіт на [PERSON] , який пообіцяв після смерті реалізувати будинок та поділити кошти. [INFO] [PERSON] , помер. 13.05.2019 р. [PERSON] оформив в нотаріальній конторі свідоцтво на спадщину на житловий будинок по [ADDRESS] . В жовтня 2019 р. у [PERSON] виникли по роботі певні складності, йому потрібні були терміново грошові кошти. На початку 2020 р. [PERSON] дійшов висновку про необхідність реалізації своєї Ѕ частини квартири по [ADDRESS] , та будинку, з урахуванням передачі половини вартості позивачу. Позивач домовився з відповідачем про продаж майна позивачу. Погоджена вартість за частину квартири - 3650 доларів США, що еквівалентно 95000 грн., та за успадкований будинок, враховуючі мою обіцяну частину, за 3700 доларів США, що складало по курсу 98000 грн. 02.02.2020 р., сторони по справі склали письмовий Договір купівлі-продажу 1/2 частині житлової квартири [ADDRESS] . Згідно змісту п.5 Договору від 02.02.2020 р. право власності у набувача (покупця) виникає з моменту підписання угоди. В змісті договору погодили п.9, що повинні посвідчити договір нотаріально на протязі 90 днів, при сумісній сплаті послуг нотаріуса, в рівних долях. 02.02.2020 р. після складання договору і його підписання, позивач передала відповідачу обумовлену вартість 95000 грн. А він підписав свою розписку про отримання коштів. В той же день відповідач передав позивачу оригінали правовстановлюючих документів. Згідно домовленості, відповідач після отримання документів 25.02.2020 р., на присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці, на якій знаходиться будинок, уклав з позивачем другий договір на продаж будинку. Крім того, 25.02.2020 р., сторони по справі, склали письмовий Договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] та розташований на земельній ділянці, площею 0.0575 га, кадастровий номер 2310700000:02:036:0306. В змісті договору погодили п.9, що повинні посвідчити договір нотаріально на протязі 90 днів, при сумісній сплаті послуг нотаріуса, в рівних долях. В цей же день, після складання договору і його підписання, позивач передала відповідачу обумовлену вартість 98000 грн. А він підписав розписку про отримання коштів. Того ж дня відповідач передав позивачу оригінали правовстановлюючих документів та ключі від будинку. На багаторазові звернення позивача про необхідність реєстрації договорів у нотаріуса, він не реагує. Оформлення так і не відбулось. Згідно Інформаційного Листа експерта від 06.09.2021 р. на поточну дату, вартість житлового будинку [ADDRESS] , складає 97000 грн. А вартість 1/2 частині житлової квартири [ADDRESS] складає 99000 грн. ІІ. ЗАЯВИ (КЛОПОТАННЯ) УЧАСНИКІВ СПРАВИ. Позивач в судове засідання не з`явився, однак від представника позивача - адвоката Дуди С.В. на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без його участі та без участі позивача. Позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять їх задовольнити. Проти ухвалення судом заочного рішення по справі не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явився, однак від нього на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги визнає в повному обсязі, просять їх задовольнити. Проти ухвалення судом заочного рішення по справі не заперечує. За таких обставин суд на підставі ст. 280 ЦПК України розглядає справу на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до вимог ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ ТА ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН. [PERSON] , народилась [INFO] , що підтверджується долученою копією Свідоцтва про народження [NUMBER] , виданим Приазовською селищною радою Запорізької області 03.07.1969 р., актовий запис №11. Батьками позивача є [PERSON] та [PERSON] ./а.с.7/ 01.11.1986 р. відбулась зміна прізвища позивача на « [PERSON] », в зв`язку з вступом в шлюб з [PERSON] . З яким шлюб на теперішній час розірвано, але прізвище залишилось./а.с.8/ [INFO] народився брат позивача - [PERSON] , що підтверджується долученою копією паспорту./а.с.9/ Батьки сумісно з братом позивача, мешкаючи в трикімнатній житловій квартирі [ADDRESS] , 08.02.1999 р. отримали від «Мелітопольжилсервіс» Свідоцтво на право власності на житло, здійснивши приватизацію. Що підтверджується долученою копією./а.с.12/ В вересні 2006 р., помер батько сторін по справі - [PERSON] . Його 1/3 частину квартири успадкували відповідач та [PERSON] та оформили нотаріально посвідчені Державною міською нотаріальною конторою Свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.12.2007 р., з відповідною реєстрацією в КП «Мелітопольське МБТІ»./а.с.13-16/ На прохання [PERSON] , позивач допомагала йому у догляді дядька [PERSON] , 1947 р.н. який мешкав по [ADDRESS] . В липні 2018 р. [PERSON] нотаріально посвідчив заповіт на [PERSON] , який пообіцяв після смерті реалізувати будинок та поділити кошти. [INFO] [PERSON] , помер. А 13.05.2019 р. відповідач оформив в нотаріальній конторі Свідоцтво на спадщину на житловий будинок по [ADDRESS] . Що підтверджується долученими копіями Свідоцтва та Витягу від 14.05.2019 р. про реєстрацію об`єкта в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно./а.с.17-18/ Отриманням кадастрового номеру на земельну ділянку під домоволодінням, площа якої складає 0.0575 га, за цією адресою займалась позивач. Та особисто відповідач отримав Витяг від 25.02.2020 р. та технічні документи про присвоєння кадастрового номеру 2310700000:02:036:0306./а.с.19-25/ 02.02.2020 р., позивач та відповідач, склали письмовий Договір купівлі-продажу 1/2 частині житлової квартири [ADDRESS] ./а.с.26-27/ 02.02.2020 р. після складання договору і його підписання, позивач передала відповідачу обумовлену вартість 95000 грн. А відповідач передав позивачу свою розписку про отримання коштів, та передав оригінали правовстановлюючих документів./а.с.28/ Крім того, 25.02.2020 р., позивач та відповідач склали письмовий Договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] . Який складається з Житлового будинку цегляного, загальною площею 61.8 м.2, житловою площею 49.7 м.2 (А-1), Літньої кухні (Б-1); Сарай (Г-1), Убиральня-душ (Д),Сарай (В-1), Огорожа, Яма вигрібна, Водопровід. Розташований на земельній ділянці, площею 0.0575 га, кадастровий номер 2310700000:02:036:0306./а.с.29-30/ В цей же день, після складання договору і його підписання, позивач передала відповідачу обумовлену вартість 98000 грн. А відповідач передав позивачу свою розписку про отримання коштів, та передав оригінали правовстановлюючих документів./а.с.31/ Згідно Інформаційного Листа експерта від 06.09.2021 р. на поточну дату, вартість житлового будинку [ADDRESS] , складає 97000 грн. А вартість 1/2 частині житлової квартири [ADDRESS] складає 99000 грн./а.с.32 ІV. МОТИВИ СУДУ ТА ЗАСТОСОВАНІ НОРМИ ПРАВА. Згідно ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі. Частиною 1 статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Частиною 1 статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно зі ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Відповідно до ч. ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Згідно з ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Оцінка доказів - завершальний етап процесу доказування. Вона полягає в перевірці судом доброякісності засобів доказування, що має на меті визначити їх доказову силу. Виходячи з принципу процесуальної рівності сторін і враховуючи обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається, необхідно в судовому засіданні дослідити кожний доказ, наданий сторонами на підтвердження своїх вимог або заперечень, який відповідає вимогам належності та допустимості доказів (п. 27 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції»). Спірний договір був підписаний сторонами 15 грудня 1998 року, а тому застосуванню при вирішенні вказаного спору підлягають норми ЦК Української РСР. Відповідно до ст. 41 ЦК Української РСР в редакції 1963 року угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків. При вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності, всі сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності , мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі - продажу будинку, правочини були реальними і вчинені у формі, дозволеній чинним законодавством України в 1998 році. Відповідно до ст.128 ЦК УРСР право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Згідно ст.224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст.227 цього Кодексу договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Як передбачено ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо сторони домовились щодо всіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін відхилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Дослідивши надані письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Outcome: approved