Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-08 00:00:00

із позовною заявою про поділ нерухомого майна у суд звернувся [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON] і [PERSON]. Позивач [PERSON] позовні вимоги обґрунтовує тим, що йому належить на праві власності 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями в [ADDRESS] Інша частина домоволодіння перебуває у власності [PERSON], [PERSON], [PERSON] і [PERSON], кожний із них має право на 1/8 частину вказаного житлового будинку. Земельна ділянка площею 2361 кв.м, на якій розташований житловий будинок, не перебуває у їхній власності. Позивач [PERSON] ставить позовні вимоги про: поділ у натурі житлового будинку загальною площею 120 кв.м та господарських споруд, що розташовані в [ADDRESS], передавши та визнавши за ним і [PERSON], [PERSON], [PERSON] і [PERSON], право приватної власності на відокремлені частини житлового будинку та господарські споруди, що відповідають розміру 1/2 частки кожному у спільному майні; виділення йому в натурі частки земельної ділянки, що розташована в [ADDRESS], що складає площу 2361 кв.м, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на якій відповідно розміщена відокремлена частка житлового будинку. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримала позовні вимоги та вважає необхідним провести розподіл нерухомого майна на підставі висновку експерта № С-271 від 16 жовтня 2015 року проведеної судової комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи. Позивач [PERSON], відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] і [PERSON], які належним чином повідомлені про час і місце судового розгляду справи, у судове засідання не з'явилися. При судовому розгляді цивільної справи встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] (на підставі договору від 19 червня 1987 року купівлі-продажу, посвідченого нотаріально). [PERSON], [PERSON], [PERSON] і [PERSON] належать кожному по 1/8 частині вказаного житлового будинку із надвірними будівлями. Площа земельної ділянки, що перебуває у користуванні [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] і [PERSON], становить 2361 кв.м. За висновком експерта № С-271 від 16 жовтня 2015 року проведеної судової комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи дійсна ринкова вартість житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS], у цінах на день проведення експертизи становить 568089 гривень. Варіант розподілу житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться в [ADDRESS], можливий, виділивши [PERSON] 1/2 частку вказаного житлового будинку, а інших співвласників - [PERSON], [PERSON], [PERSON] і [PERSON] (кожному належить по 1/8 частці) - залишити у спільному користуванні. Обладнання двох ізольованих квартир із зазначенням необхідних переобладнань виконувати не потрібно, так як будинок фактично розділений, має окремі входи та інженерні комунікації. Площа земельної ділянки, якою користуються [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] і [PERSON], в [ADDRESS], становить 2167 кв.м. Можливість встановлення порядку користування вказаною земельною ділянкою пропорційно поділу житлового будинку і господарських будівель існує. Пропонується виконати розподіл по фактичному користуванню і виділити [PERSON] 1/2 частину з існуючої площі забудови квартири в окреме користування частину приміщень. По житловому будинку: передпокій, площею 7.8 кв.м; ванну, площею 3.7 кв.м; житлову кімнату, площею 17.9 кв.м.; житлову кімнату, площею 10.7 кв.м; житлову кімнату, площею 16.2 кв.м; житлову кімнату, площею 8.4 кв.м; кухню 13.4 кв.м; тамбур, площею 1.4 кв.м, загальною вартістю 302903 гривень. По господарських будівлях і спорудах: погріб, сарай і огорожа №№ 1-3, загальною вартістю 62489 гривень. Пропонується виділити [PERSON], [PERSON], [PERSON] і [PERSON] 1/2 частина в існуючій площі забудови будинку в окреме користування частину приміщень. По житловому будинку: кімната, площею 9.5 кв.м; кімната, площею 11.6 кв.м; кімната, площею 17.6 кв.м; кімната площею 14.5 кв.м, загальною вартістю 202697 гривень. У користуванні співвласників [PERSON], [PERSON], [PERSON] і [PERSON] господарські споруди відсутні. При такому розподілі компенсація складає 81348 гривень на користь співвласників [PERSON], [PERSON], [PERSON] і [PERSON] Для забезпечення можливого обслуговування співвласників своїх частин житлового будинку пропонується відокремлені земельні ділянки. Існує можливість виділяння [PERSON] із часткою 1/2 земельну ділянку площею 1083.5 кв.м, що розташована у межах: від точки З до точки Д - 15.15 м; від точки Д до точки Г - лінія прокладена по лінії поділу житлового будинку; від точки Г до точки Л - 5.08 м; від точки Л до точки К - 0.81 м; від точки К до точки В - 53.33 м; від точки В до точки Е - 7.57 м; від точки Е до точки Ж - 11.97 м; від точки Ж до точки Н - 1.17 м; від точки Н до точки З - 75.82 кв.м. Також існує можливість виділення [PERSON], [PERSON], [PERSON] і [PERSON] із часткою 1/2 земельну ділянку площею 1083.5 кв.м, що розташована у межах: від точки Д до точки А - 14.38 м; від точки А до точки Б - 65.42 м; від точки Б до точки В - 18.03 м; від точки В до точки К - 53.33 м; від точки К до точки Л - 0.81 м; від точки Л до точки Г - 5.08 м; від точки Г до точки Д - по лінії розподілу житлового будинку. Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Вислухавши пояснення представника позивача [PERSON], дослідивши надані докази, суд вважає, що позов [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON] і [PERSON] про поділ нерухомого майна підлягає задоволенню. У даному випадку суд вважає можливим здійснити розподіл нерухомого майна, прийнявши до уваги висновок № С-271 від 16 жовтня 2015 року судової комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи. [PERSON] у рахунок 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS], необхідно виділити: по житловому будинку - передпокій, площею 7.8 кв.м; ванну, площею 3.7 кв.м; житлову кімнату, площею 17.9 кв.м.; житлову кімнату, площею 10.7 кв.м; житлову кімнату, площею 16.2 кв.м; житлову кімнату, площею 8.4 кв.м; кухню 13.4 кв.м; тамбур, площею 1.4 кв.м (загальною вартістю 302903 гривень); по господарських будівлях і спорудах: погріб, сарай і огорожу №№ 1-3 (загальною вартістю 62489 гривень). За [PERSON], [PERSON], [PERSON] і [PERSON] у рахунок 1/2 частини (кожному належить по 1/8 частині) житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS], необхідно залишити: по житловому будинку - кімнату, площею 9.5 кв.м; кімнату, площею 11.6 кв.м; кімнату, площею 17.6 кв.м; кімнату, площею 14.5 кв.м (загальною вартістю 202697 гривень). При цьому, із [PERSON] на користь інших співвласників - [PERSON], [PERSON], [PERSON] і [PERSON] необхідно стягнути грошові кошти в розмірі 81348 гривень компенсації за перевищення ідеальної 1/2 частини нерухомого майна. Крім того, [PERSON] необхідно виділити у користування земельну ділянку, площею 1083.5 кв.м, що знаходиться в [ADDRESS], та розташована у межах: від точки З до точки Д - 15.15 м; від точки Д до точки Г - лінія прокладена по лінії поділу житлового будинку; від точки Г до точки Л - 5.08 м; від точки Л до точки К - 0.81 м; від точки К до точки В - 53.33 м; від точки В до точки Е - 7.57 м; від точки Е до точки Ж - 11.97 м; від точки Ж до точки Н - 1.17 м; від точки Н до точки З - 75.82 м. В користуванні [PERSON], [PERSON], [PERSON] і [PERSON] необхідно залишити земельну ділянку, площею 1083.5 кв.м, що знаходиться в [ADDRESS], та розташована у межах: від точки Д до точки А - 14.38 м; від точки А до точки Б - 65.42 м; від точки Б до точки В - 18.03 м; від точки В до точки К - 53.33 м; від точки К до точки Л - 0.81 м; від точки Л до точки Г - 5.08 м; від точки Г до точки Д - по лінії розподілу житлового будинку.

Outcome: approved