Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-09 00:00:00

Короткий зміст позовної заяви До Комунарського районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява ТОВ КК «Мрія» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги, яка у подальшому була уточнена. Позовні вимоги обґрунтовані наступним. В обґрунтування позову зазначено, що 06 вересня 2017 року між співвласниками будинку [ADDRESS] та ТОВ «КК «Мрія» було укладено договір № К-297 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Даний договір було укладено на виконання Рішення Запорізької міської ради від 01 вересня 2017 року за № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя», яким ТОВ «КК «Мрія» призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжя за об`єктом конкурсу. Надання послуг в рамках дії договору було розпочато з 01 листопада 2017 року. В силу приписів ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а саме п. 6 ст. 11 договір вважається продовженим на наступний однорічний строк, якщо за один місяць до закінчення строку дії жодна зі сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору. Сторони вищевказаного договору погодились, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на послуги для житлових та нежитлових приміщень, розташованих на першому поверсі будинку у розмірі 5,86 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового (або нежитлового) приміщення у об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 60, 27 кв.м. Таким чином, розмір щомісячної плати за послуги з управління будинком (пропорційно до площі об`єкту нерухомості) складають = 60, 27 кв.м х 5,86 грн. = 353, 18 грн. Відповідач зі свого боку зобов`язання з оплати отриманих послуг не виконувала, що призвело до виникнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за період з листопада 2017 року по лютий 2021 року у розмірі 10 086, 95 грн. Відзив на позовну заяву 09 жовтня 2021 року до суду надійшов відзив, в якому вказано, що обов`язок споживача по сплаті житлово - комунальних послуг виникає лише при фактичному отриманні послуг. На підтвердження позовних вимог позивачем не надано належних та допустимих доказів надання відповідачу житлово - комунальних послуг за період стягнення заборгованості. Так, не надано ні рахунків про оплату, ані актів приймання - передачі виконаних робіт (надання послуг) та, відповідно, доказів направлення їх на адресу відповідача, через що у задоволенні позову просить відмовити. Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі Ухвалою суду від 10 серпня 2020 року позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 11 березня 2021 року ухвалою суду зустрічна позовна заява була повернута відповідачу. Ухвалою суду від 20 квітня 2021 року витребувано з Управління соціального захисту населення Запорізької міської ради по Комунарському району довідку про надання [PERSON] субсидії з 2017 року по 31 жовтня 2020 року за адресою: [ADDRESS] . У судовому засіданні представник позивача ТОВ «КК «Мрія» позовні вимоги підтримав повністю, просив задовольнити. У судове засідання на 10 листопада 2021 року відповідач та його представник, повідомлені своєчасно та належним чином, не прибули, причини їх неявки суду не відомі. У попередніх судових засіданням проти задоволення позовних вимог заперечували, просили перерахувати заборгованість по сплаті житлово - комунальних послуг з урахуванням призначеної субсидії. Установлені судом фактичні обставини справи Згідно із довідки з Державного реєстру нерухомого майна № 210131603 від 26 травня 2020 року квартира [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину № 1-1220, виданого 19 жовтня 2010 року Шостою Запорізькою державною нотаріальною конторою належить [PERSON] ТОВ КК «Мрія» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 08 квітня 2016 року за ідентифікаційним номером: 40413159, керівником якого за статутом є Калоян А.В. 06 вересня 2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , від імені якого діє Заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М., який уповноважений на укладення цього договору рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01 вересня 2017 року за № 520, згідно із ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» надалі іменовані - «Замовник», з однієї строни та ТОВ КК «Мрія», в особі генерального директора Калояна А.В., який діє на підставі статуту - «Управитель», уклали договір про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком № К-855. Відповідно до п. 5 договору, сторони домовилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на житлово - комунальні послуги для житлових на нежитлових приміщень на 1 поверсі у розмірі 5,86 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яка перебуває у власності або користуванні кожного із співвласників у тому числі: 1) за утримання та інші складові послуги - 5,33 грн./кв. м.; 2) винагорода управителеві - 0,53 грн./кв.м. За відомостями Управління соціального захисту населення по Комунарському району Запорізької міської ради від 28 липня 2021 року, [PERSON] із заявою та декларацією для отримання житлової субсидії звернулася 28 листопада 2017 року, на підставі чого була призначена субсидія з 01 листопада 2017 року по 30 квітня 2018 року, нараховані кошти за яку були перераховані на рахунок КП «Наше місто». Так, за грудень 2017 року розмір нарахованої субсидії ТОВ КК «Мрія» становив 666, 55 грн., за січень 2018 року - 325, 23 грн., за лютий 2018 року - 333, 06 грн., за березень 2018 року - 333, 06 грн., за квітень 2018 року - 308, 80 грн. У подальшому, субсидія була продовжена з 01 травня 2018 року по 31 січня 2019 року, та з лютого 2019 року по травень 2019 року, за червень 2018 року у розмірі -8, 44 грн., за липень 2018 року - 606, 24 грн., за серпень 2018 року у розмірі 202, 08 грн., за вересень 2018 року у розмірі 202, 08 грн., за жовтень 2018 року - 34.22 грн., за листопад 2018 року - 441, 95 грн., за грудень 2018 року - 238, 11 грн., за січень 2019 року - 283, 86 грн., за лютий 2019 року - 238, 11 грн., за березень 2019 року - 285, 21 грн., за квітень 2019 року - 239, 23 грн. Згідно розрахунком заборгованості з оплати послуг за утримання будинку за адресою: [ADDRESS] за період з листопада 2017 року по лютий 2021 року розмір нарахованої суми за утримання будинку становить 14 127, 20 грн.; розмір нарахованої субсидії за період з листопада 2017 року по квітень 2018 року та з червня 2018 року по лютий 2019 року становить 3 998, 31 грн. З розрахунку заборгованості вбачається, що період нарахування та виплати субсидії з лютого 2019 року по квітень 2019 року у всього на суму 739, 48 грн. (де 762,55 грн. - розмір нарахованої та перерахованої ТОВ КК «Мрія» субсидія, а 23,07 грн. - врахована ТОВ КК «Мрія» розмір субсидії за лютий 2019 року) не врахований. Позиція суду та нормативно - правове обґрунтування Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово - комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Частиною 2 ст. 5 ЗУ «Про житлово - комунальні послуги» передбачено, що до житлово-комунальних послуг належать комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно із ст. 9 ЗУ «Про житлово - комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Відповідно до п. 12 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Прямий договір між сторонами про надання послуг не укладався. Проте ТОВ КК «Мрія» надавала за вказаною адресою послуги з управління будинком, а відповідач такі послуги прийняла, що встановлено у судових засіданнях, оскільки у подальшому після надання відзиву відповідач заперечувала розмір нарахованої суми за надані послуги через неврахування позивачем суми субсидії. Відповідно до ч.4 ст. 319, ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати належне йому майно та нести витрати, необхідні для збереження майна, вживати всіх заходів, пов`язаних із забезпеченням належного стану майна. Вказані норми встановлюють презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. З огляду на вищевикладене, оскільки відповідачу на праві власності належить квартира на яку позивачем надаються житлово - комунальні послуги, належним чином зобов`язання щодо утримання майна відповідач не виконувала, через що утворилася заборгованість, яка не погашена до теперішнього часу, то суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, а саме на суму 9 347, 47 грн. У задоволенні позову в частині стягнення заборгованості у розмірі 739, 48 грн. необхідно відмовити, оскільки вказана суму надана відповідачу [PERSON] як субсидія за період з лютого 2019 року по квітень 2019 року та перерахована позивачу. Розподіл судових витрат У зв`язку із частковим задоволенням позову відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру позовних вимог.

Outcome: partial