Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-13 00:00:00

Керівник ОСББ «Околиця-Н» 10.03.2021 року звернувся до суду з вищезазначеним позовом про стягнення стягнення заборгованості за внесками по утриманню будинку та прибудинкової території, посилючись на наступне. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] загальною площею 59,4 кв.м. 30.11.2015 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано ОСББ «Околиця-Н». Зазначене ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] та діє на підставі Статуту. Відповідно до Статуту - метою створення ОСББ «Околиця-Н» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. ОСББ «Околиця-Н» у відповідності до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», розділу І, II Статуту ОСББ «Околиця-Н» забезпечує належне утримання та використання спільного майна, своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів за утримання будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідач отримує та споживає комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе прибирання прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, освітлення місць загального користування та інше. 28.04.2018 року на зборах співвласників ОСББ «Околиця-Н» прийнято рішення, що оформлене протоколом № 5, про затвердження розміру та порядку оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого власники житлових приміщень повинні сплачувати членські внески у розмірі 2 грн. 50 грн., за один квадратний метр площі житлових приміщень. Але відповідач у порушення положень договору та ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 15,16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не виконує свої зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку, як співвласник ОСББ. За період з 01.06.2018 року по 01.03.2021 року у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 3753,50 грн., що підтверджується розрахунком. З метою захисту своїх прав у досудовому порядку керівник ОСББ ««Околиця-Н» неодноразово звертався до відповідача з вимогою сплатити борг, але безрезультатно. На підставі викладеного, просить суд стягнути з відповідача на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Околиця-Н» заборгованість за внесками по утриманню будинку та прибудинкової території яка складає 3753,50 грн. та судові витрати по справі у розмірі 2270,00 грн. Ухвалою про відкриття провадження від 08.04.2021 року позовна заява прийнята до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін, що відповідає вимогам ст. 279 ЦПК України. Відповідачу був наданий строк 15 днів з дня отримання ним такої ухвали суду, на подачу відзиву на позовну заяву. Вказана ухвала з копією позову та додатками до нього була направлена за зареєстрованим місцем проживання відповідача (а.с. 30), Згідно поштового повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідач отримала ухвалу суду про відкриття провадження у справі 26.05.2021 року (а.с. 34). Клопотань до суду не надійшло, відповідач не скористався правом на відзив Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву, та відсутністю заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється за відсутністю сторін, що відповідає положенням ч.2 ст.247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 30.11.2015 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано ОСББ «Околиця-Н». Зазначене ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] та діє на підставі Статуту (а.с. 6). Відповідно до нової редакції Статуту ОСББ «Околиця-Н», затвердженого загальними зборами ОСББ «Околиця-Н» від 27.11.2016 року, протокол № 4, метою створення ОСББ «Околиця-Н» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом (а.с. 7-16). ОСББ «Околиця-Н» у відповідності до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», розділу І, II Статуту ОСББ «Околиця-Н» забезпечує належне утримання та використання спільного майна, своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів за утримання будинку за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] загальною площею 59,4 кв.м, проживає за вказаною адресою (а.с. 18). Відповідач отримує та споживає комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе прибирання прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, освітлення місць загального користування та інше. Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та стаїуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо. Статтею 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно частини другої ст. 21 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства і статуту об`єднання. Згідно частини З ст. 23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання та ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває в спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Виходячи із вищевказаних норм відповідні внески і платежі співвласники платять не на підставі договору, а на підставі рішення загальних зборів об`єднання та/або статуту. ОСББ жодних договорів зі співвласниками щодо внесків і платежів до фондів об`єднання укладати не зобов`язане. 28.04.2018 року на зборах співвласників ОСББ «Околиця-Н» прийнято рішення, що оформлене протоколом № 5, про затвердження розміру та порядку оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого власники житлових приміщень повинні сплачувати членські внески у розмірі 2 грн. 50 грн., за один квадратний метр площі житлових приміщень.(а.с. 22) Відповідно до Статуту ОСББ «Околиця-Н» та ст. 15. ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Обов`язки співвласника: Співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Проте, відповідач у порушення положень договору та ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 15,16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не виконує свої зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку, як співвласник ОСББ За період з 01.06.2018 року по 01.03.2021 року у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 3753,50 грн., яка підтверджується відповідним розрахунком заборгованості (а.с. 17). Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 610 Цивільного кодексу України). Відповідно до ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання З метою захисту своїх прав у досудовому порядку керівник ОСББ «Околиця-Н» неодноразово звертався до відповідача з вимогою сплатити борг (а.с. 19), але безрезультатно. Враховуючи те, що відповідач в добровільному порядку вищевказану суму заборгованості не сплачує, жодних заперечень на наданий позивачем розрахунок не надано, суд вважає, що сума заборгованості в розмірі 3753,50 грн. підлягає стягненню в примусовому порядку. Також позивачем сплачено суму 2270,00 грн. судового збору при подачі позовної заяви (а.с. 23), які також підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в силу положень ст. 141 ЦПК України На підставі вищенаведеного та

Outcome: approved