Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-16 00:00:00

Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Печерського району м. Києва «Хрещатик» звернулось до суду з зазначеним позовом до [PERSON], в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 6801,19 грн. та судові витрати. В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що [PERSON], будучи власником квартири [ADDRESS], належним чином не виконує взяті на себе договірні зобов'язання за договором від 31.01.1997 про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, а саме п. 2.2.3, вимоги чинного законодавства щодо сплати вартості отриманих житлово-комунальних послуг в повному розмірі, у зв'язку із чим за період з 01.05.2010 по 31.03.2014 утворилась заборгованість у розмірі 6 801,19 грн. У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з викладених у позовній заяві підстав та просив їх задовольнити, щодо прийняття заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся у встановлений законом порядок, причини неявки суду невідомі. За таких обставин, враховуючи згоду представника позивача на заочний розгляд справи, суд, відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, визнав можливим провести заочний розгляд справи у відсутність відповідача на підставі наявних у справі доказів. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши письмові докази у справі у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, враховуючи наступне. Судом встановлено, що [PERSON], відповідно до договору купівлі-продажу від 24.05.1996 року є власником квартири [ADDRESS]. Будинок [ADDRESS] належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва в особі Київської міської ради, переданий на господарське управління до Печерської районної в м. Києві державної адміністрації, та перебуває на оперативному управління Комунального підприємства Печерського району м. Києва «Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва» та на обслуговуванні КП УЖГ «Хрещатик». Судовим розглядом встановлено, що між попередньою обслуговуючою організацією - ЖЕК-105 Старокиївського району та відповідачем укладено договір від 31.01.1997 року, відповідно до п. 2.2.3 якого власник зобов'язаний не пізніше останнього дня поточного місяця вносити плату на рахунок власника будинку за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будинку, технічне обслуговування будинку, а також за комунальні та інші послуги. Квартира має усі комунальні зручності, якими користується відповідач, проте вартість отриманих комунальних послуг сплачує не в повному обсязі. Так, заборгованість відповідача за житлово-комунальні послуги відповідно до наданої довідки про нарахування та сплату по особовому рахунку [NUMBER] ([NUMBER]) за період з 01.05.2010 по 31.03.2014 [PERSON] (а.с. 12-13) становить 6 801,19 грн. Згідно із ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Стаття 24 ЖК УРСР визначає, що житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території. Відповідно до ст. 10 ЖК УРСР громадяни зобов'язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію. Жилі будинки і жилі приміщення не можуть використовуватися громадянами на шкоду інтересам суспільства. Як визначено ч. 1 ст. 68 ЖК УРСР наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до ст. 67 ЖК УРСР плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно із ст. 179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 592, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний, зокрема, оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил; використовувати приміщення житлового будинку і гуртожитку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Стаття 625 ЦК України передбачає, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказів відсутності у відповідача заборгованості за отримані житлово-комунальні послуги матеріали справи не містять, натомість у суду відсутні підстави не приймати до уваги надану відповідачем довідку про нарахування та сплату по особовому рахунку [NUMBER] ([NUMBER]) за період з 01.05.2010 по 31.03.2014 [PERSON] (а.с. 12-13) та бухгалтерську довідку, надану представником відповідача на вимогу суду для перевірки правильності здійснення нарахувань за житлово-комунальні послуги за адресою: [ADDRESS]. Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 6801,19 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Оскільки суд задовольняє позов, то з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 243,60 грн. у відшкодування судового збору.

Outcome: approved