Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-31 00:00:00

На підставі договору дарування від 21.10.2019 року посвідченого приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу Задорожним Д.В., [PERSON] та [PERSON] придбали у [PERSON] 51/1000 часток комплексу нежитлових будівель, яка складається з нежитлової будівлі (сарай) позначеної на плані літерою «П» загальною площею 175,8 м2 за адресою: [ADDRESS] . Комплекс нежитлових будівель складається з: будівлі контори А-1, будівель гаражів Б, К, Л, М, Н, вісової В,В1, будівлі автозаправки Г, складів З, Д, навісу И, механічної майстерні Н, О, О1, О2, будівлі трансформаторної С, сараїв Ж, Ж1, Ж2, ж, сараю П, будівлі цеху залізобетонних виробів Р, Р1, Р2-2, Р3-2. Співвласниками інших частин є співвідповідачі по справі: [PERSON] , якому належить 319/1000 часток, [PERSON] , якому належить 112/1000 часток, ТОВ «Агрофірма Агропромсервіс», якій належить 146/1000 часток та Науково-виробниче ТОВ «Мета», якому належить 164/1000 часток. Право спільної часткової власності на 150/1000 часток, що належали [PERSON] , припинено за рішенням Краматорського міського суду від 22.10.2018 року по справі 234/10079/18, провадження 2/234/2913/18 та виділено частки у натурі в окрему одиницю і визнано право власності за нею. Відповідно з ч. 1 ст.\~356\~ЦК України - власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Отже, з аналізу вказаних вище правовстановлюючих документів та положень статті 356\~ЦК України вбачається, що сторони по справі є суб`єктами спільної часткової власності. Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності (ч. ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України). Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ст. 364 ЦК України). Згідно ч. ч. 1-3 ст.\~358\~ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Належна позивачам частка комплексу будівель фактично є окремим приміщенням із самостійним входом та може бути виділена як окремий об`єкт нерухомості. Так, згідно Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкту нерухомого майна ТОВ «Укртехбудпроект» 51/1000 складається з сараю «П», частка є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Згідно Висновку експерта оцінювача від 10.04.2018 року [PERSON] ринкова вартість 51/1000 частини комплексу нежитлових будівель, яка складається з нежитлової будівлі сараю «П», площею 175,8 кв.м. становить 252300,00 грн. Як врегульовано Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007р. № 55 (1.2.) поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Поділ майна між співвласниками є однією з підстав для припинення права спільної часткової власності. Таким чином, юридичним наслідком поділу майна завжди є припинення права спільної часткової власності між колишніми учасниками. Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками, згідно ч.1 ст. 367 ЦК України, за домовленістю між ними. Згідно п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04.10.91 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно ст.\~319\~ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. За умовами ч.1 ст.\~321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. При цьому, суд звертає увагу на те, що згідно з п.6 ч.1 ст.3 ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства є справедливість, добросовісність та розумність. Зважаючи на гарантоване законом право позивачів, як співвласників у спільній частковій власності на виділення в натурі своєї частки, беручи до уваги, що відповідачі не заперечують проти такого виділення, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Позивачі не вимагають компенсації за понесені судові витрати, тому суд не вирішує питання щодо розподілу судових витрат.

Outcome: approved