Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-27 00:00:00

Каховський міжрайонний прокурор, діючи в інтересах громадянки [PERSON], звернув-ся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що рішенням Каховського міськ-районного суду у справі № 658/3942/13-ц від 21.11.2013, залишеного без змін ухвалою апеляцій-ного суду Херсонської області від 20.01.2014, задоволено позов Каховського міжрайонного проку-рора в інтересах [PERSON] до [PERSON] про визнання договору міни земельних ділянок недійсним, скасування свідоцтв на право власності на земельні ділянки. Прокурор вказував, що вищенаведеним рішенням суду визнано недійсним договір міни зе-мельних ділянок від 13.12.2012, укладеного [PERSON] та [PERSON] серії ВТВ № 639631, посвідчений приватним нотаріусом Каховського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованому в реєстрі за № 1514. Крім цього, судовим рішенням визнано недійсним наступні свідоцтва на право власності на земельні ділянки, що належали [PERSON]: - № 1121219 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0012; - № 1127565 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0003; - № 1135123 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0007; - № 1135855 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0006; - № 1138498 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0005; - № 1141751 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0015; - № 1143225 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0017; - № 1144191 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0011; - № 1145398 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0010; - № 1146077 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0004; - № 1147785 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0014; - № 1147925 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0016; - № 1150510 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0013. Прокурор зазначив, що в ході проведення перевірки стану виконання рішення Каховського міськрайонного суду від 21.11.2013 та виконання доручення прокуратури області щодо розгляду звернення народного депутата України Панькевича О.І. щодо порушення майнових прав [PERSON] встановлено, що [PERSON] з метою унеможливлення виконання рішення суду у пов-ному обсязі, 14.02.2014 укладено з [PERSON] договір міни земельних ділянок, який зареєстро-ваний приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу, який зареєстрова-ний в реєстрі за № 356 від 14.02.2014 року. На підставі вказаного договору міни [PERSON] набуто право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0003. Позивач вказував, що 18.02.2014 року [PERSON], який діє в інтере-сах [PERSON] на підставі довіреності, посвідченою приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу [PERSON] від 17.02.2014, написано заяву про розділення на-лежній [PERSON] на праві приватної власності земельної ділянки (кадастровий номер 6523 582700:02:001:0003), що розташована на території Костогризівської сільської ради Каховського району Херсонської області, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,9532 га на двадцять земельних ділянок. Вказану заяву зареєстровано приватним нотарі-усом Каховського районного нотаріального округу [PERSON] у реєстрі за № 119 від 18.02. 2014 року. На підставі вказаної заяви Каховським районним виробничим відділом Херсонської ре-гіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського ви-робництва загальною площею 6,9532 га, розташована в адміністративних межах Костогризіської сільської ради Каховського району Херсонської області, яка знаходиться у власності [PERSON] На підставі вказаної технічної документації із землеустрою [PERSON] у реєстраційній службі Каховського МРУЮ зареєстровано право власності та отримано наступні свідоцтва на пра-во власності на земельні ділянки: - №18971804 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0135; - № 18972040 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0136; - № 18972795 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0137; - № 18973806 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0138; - № 18979626 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0139; - № 18983604 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0140; - № 18990106 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0141; - № 18987535 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0142; - № 19003495 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0143; - № 1900447 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0144; - № 18997121 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0145; - № 19034289 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0146; - № 19034097 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0147; - № 19034000 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0148; - № 19033950 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0149; - № 19033921 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0150; - № 19033904 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0151; - № 19022955 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0152; - № 19013481 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0153; - № 19007994 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0154. Позивач просив суд визнати недійсними свідоцтва на право власності на земельні ділянки, на належать [PERSON]: - № 18971804 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0135; - № 18972040 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0136; - № 18972795 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0137; - № 18973806 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0138; - № 18979626 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0139; - № 18983604 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0140; - № 18990106 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0141; - № 18987535 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0142; - № 19003495 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0143; - № 1900447 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0144; - № 18997121 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0145; - № 19034289 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0146; - № 19034097 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0147; - № 19034000 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0148; - № 19033950 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0149; - № 19033921 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0150; - № 19033904 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0151; - № 19022955 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0152; - № 19013481 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0153; - № 19007994 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0154. Зобов'язати реєстраційну службу Каховського МРУЮ внести відповідні записи про скасу-вання свідоцтв про право власності на земельні ділянки [PERSON] до Державного реєстру ре-чових прав на нерухоме майно. Витребувати на користь [PERSON] із незаконного володіння [PERSON] - земельну ділянку площею 0,0100 га, кадастровий номер 6523582700:02:001:0135, яка знахо-диться в адміністративних межах Костогризівської сільської ради Каховського району Херсонсь-кої області; - земельну ділянку площею 0,0100 га, кадастровий номер 6523582700:02:001:0136, яка знахо-диться в адміністративних межах Костогризівської сільської ради Каховського району Херсонсь-кої області; - земельну ділянку площею 0,0100 га, кадастровий номер 6523582700:02:001:0137, яка знахо-диться в адміністративних межах Костогризівської сільської ради Каховського району Херсонсь-кої області; - земельну ділянку площею 0,0100 га, кадастровий номер 6523582700:02:001:0138, яка знаходиться в адміністративних межах Костогризівської сільської ради Каховського району Херсонської області; - земельну ділянку площею 0,0100 га, кадастровий номер 6523582700:02:001:0139, яка знахо-диться в адміністративних межах Костогризівської сільської ради Каховського району Херсонсь-кої області; - земельну ділянку площею 0,0100 га, кадастровий номер 6523582700:02:001:0140, яка знахо-диться в адміністративних межах Костогризівської сільської ради Каховського району Херсонсь-кої області; - земельну ділянку площею 0,0100 га, кадастровий номер 6523582700:02:001:0141, яка знаходиться в адміністративних межах Костогризівської сільської ради Каховського району Херсонської області; - земельну ділянку площею 0,0100 га, кадастровий номер 6523582700:02:001:0142, яка зна-ходиться в адміністративних межах Костогризівської сільської ради Каховського району Хер-сонської області; - земельну ділянку площею 0,0100 га, кадастровий номер 6523582700:02:001:0143, яка знахо-диться в адміністративних межах Костогризівської сільської ради Каховського району Херсонської області; - земельну ділянку площею 0,0100 га, кадастровий номер 6523582700:02:001:0144, яка знаходиться в адміністративних межах Костогризівської сільської ради Каховського району Хер-сонської області; - земельну ділянку площею 0,0100 га, кадастровий номер 6523582700:02:001:0145, яка зна-ходиться в адміністративних межах Костогризівської сільської ради Каховського району Херсон-ської області; - земельну ділянку площею 0,0100 га, кадастровий номер 6523582700:02:001:0146, яка знаходиться в адміністративних межах Костогризівської сільської ради Каховського району Херсонської області; - земельну ділянку площею 0,0100 га, кадастровий номер 6523582700:02:001:0147, яка знахо-диться в адміністративних межах Костогризівської сільської ради Каховського району Херсонсь-кої області; - земельну ділянку площею 0,0100 га, кадастровий номер 6523582700:02:001:0148, яка знахо-диться в адміністративних межах Костогризівської сільської ради Каховського району Херсонсь-кої області; - земельну ділянку площею 0,0100 га, кадастровий номер 6523582700:02:001:0149, яка зна-ходиться в адміністративних межах Костогризівської сільської ради Каховського району Херсон-ської області; - земельну ділянку площею 0,0100 га, кадастровий номер 6523582700:02:001:0150, яка знахо-диться в адміністративних межах Костогризівської сільської ради Каховського району Херсонсь-кої області; - земельну ділянку площею 0,0100 га, кадастровий номер 6523582700:02:001:0151, яка зна-ходиться в адміністративних межах Костогризівської сільської ради Каховського району Херсон-ської області; - земельну ділянку площею 0,0100 га, кадастровий номер 6523582700:02:001:0152, яка зна-ходиться в адміністративних межах Костогризівської сільської ради Каховського району Херсон-ської області; - земельну ділянку площею 0,0100 га, кадастровий номер 6523582700:02:001:0153, яка знахо-диться в адміністративних межах Костогризівської сільської ради Каховського району Херсон-ської області; - земельну ділянку площею 6.7632 га, кадастровий номер 6523582700:02:001:0154, яка знахо-диться в адміністративних межах Костогризівської сільської ради Каховського району Херсонсь-кої області Стягнути з відповідача судовий збір. В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги, наполягав на пов-ному задоволенні позову. Позивач [PERSON] позов підтримала, наполягала на його задоволенні. Представник реєстраційної служби Каховського МРУЮ в судове засідання не з'явився, на-давши заяву, в якій не заперечував проти задоволення позвоних вимог. Просив справу розглянути без його присутності. Представник відповідача - [PERSON], - [PERSON], який діє на підставі довіренно-сті, позов не визнав, просив відмовити в його задоволенні. Третя особа- [PERSON] в судове засідання не з'явилася, про день та час розгляду справи була сповіщена належним чином. Суд вважав можливим розглянути справу без її при-сутності. Заслухавши пояснення прокурора Капустіна М.В., позивачки [PERSON] та представника відповідача [PERSON], дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши докази у їх су-купності, суд дійшов до висновку, що позов слід задовольнити, з наступних підстав. Судом встановлено: Рішенням Каховського міськрайонного суду у справі № 658/3942/13-ц від 21.11. 2013 року задоволено позов Каховського міжрайонного прокурора в інтересах [PERSON] до [PERSON] про визнання договору міни земельних ділянок недійсним, скасування свідоцтв на право власності на земельні ділянки. Рішення набуло законної чинності (а.с.18-19). Зазначеним вище рішенням суду визнано недійсним договір міни земельних ділянок від 13.12.2012, укладеного [PERSON] та [PERSON] серії ВТВ № 639631, посвідчений приватним нотаріусом Каховського районного нотаріального округу [PERSON] та зареє-строваному в реєстрі за № 1514. Крім цього, судовим рішенням визнано недійсним наступні свідоцтва на право власності на земельні ділянки, що належали [PERSON]: - № 1121219 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0012; - № 1127565 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0003; - № 1135123 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0007; - № 1135855 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0006; - № 1138498 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0005; - № 1141751 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0015; - № 1143225 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0017; - № 1144191 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0011; - № 1145398 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0010; - № 1146077 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0004; - № 1147785 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0014; - № 1147925 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0016; - № 1150510 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0013. Відповідно постанові про проведення перевірки стану виконання рішення Каховського міськрайонного суду від 21.11.2013 року та виконання доручення прокуратури області щодо роз-гляду звернення народного депутата України Панькевича О.І. щодо порушення майнових прав [PERSON] встановлено, що [PERSON] з метою унеможливлення виконання рішення суду у повному обсязі, 14.02.2014 укладено з [PERSON] договір міни земельних ділянок, який зареє-стрований приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу, який зареєстро-ваний в реєстрі за № 356 від 14.02.2014 року. На підставі вказаного договору міни [PERSON] набуто право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0003 (а.с. 12). Відповідно заяві від 18.02.2014 року [PERSON], який діє в інте-ресах [PERSON] на підставі довіреності, посвідченою приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу [PERSON] від 17.02.2014 року, заявлено вимогу про розділення належній [PERSON] на праві приватної власності земельної ділянки (кадастровий номер 6523582700:02:001:0003), що розташована на території Костогризівської сільської ради Каховсько-го району Херсонської області, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробниц-тва, площею 6,9532 га на двадцять земельних ділянок. Вказану заяву зареєстровано приватним но-таріусом Каховського районного нотаріального округу [PERSON] у реєстрі за № 119 від 18.02.2014 року (а.с.41). Відповідно виготовленій на підставі вказаної заяви Каховським районним виробничим від-ділом Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» технічній доку-ментації із землеустрою, виконано поділ земельної ділянки для ведення товарного сільськогоспо-дарського виробництва загальною площею 6,9532 га, розташованої в адміністративних межах Кос-тогризіської сільської ради Каховського району Херсонської області, яка знаходиться у власності [PERSON] На підставі вказаної технічної документації із землеустрою [PERSON] у реєстраційній службі Каховського МРУЮ зареєстровано право власності та отримано наступні свідоцтва на пра-во власності на земельні ділянки: - № 18971804 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0135; - № 18972040 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0136; - № 18972795 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0137; - № 18973806 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0138; - № 18979626 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0139; - № 18983604 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0140; - № 18990106 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0141; - № 18987535 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0142; - № 19003495 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0143; - № 1900447 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0144; - № 18997121 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0145; - № 19034289 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0146; - № 19034097 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0147; - № 19034000 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0148; - № 19033950 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0149; - № 19033921 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0150; - № 19033904 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0151; - № 19022955 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0152; - № 19013481 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0153; - № 19007994 на земельну ділянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0154. Відповідно до ст.387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Згідно ч.1 ст.388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Відповідно до п.25 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 (далі - Постанова) до вибуття майна з воло-діння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом (пункт 3 частини першої статті 388 ЦК) відносяться, зокрема, такі випадки, як вчинення право-чину під впливом обману, насильства, зловмисної домовленості представника власника з другою стороною, тобто у всіх випадках, коли майно вибуло з володіння поза волею власника (або закон-ного володільця). Крім цього, згідно п.26 Постанови власник має право витребувати своє майно із чужого незаконного володіння незалежно від заперечення відповідача про те, що він є добро-совісним набувачем, якщо доведе факт вибуття майна з його володіння чи володіння особи, якій він передав майно, не з їхньої волі. При цьому суди повинні мати на увазі, що власник має право витребувати майно у добросовісного набувача лише у випадках, вичерпний перелік яких наведено в частині першій статті 388 ЦК України. Згідно п.23 вищенаведеної Постанови особа, яка звернулася до суду з позовом про витребу-вання майна із чужого незаконного володіння, повинна довести своє право власності на майно, що знаходиться у володінні відповідача. При цьому суди повинні мати на увазі, що право власності на рухоме майно доводиться за допомогою будь-яких передбачених процесуальним законодавством доказів, що підтверджують виникнення такого права у позивача. Судом достовірно встановлено, що [PERSON], [INFO], відповідно рішенню Каховського міськрайонного суду від 16.08.2012 року, є законним власником земельної ділянки площею 8,35 га, розташованої на території Костогризівської сільської ради Ка-ховського району, кадастровий номер 6523582700:07:018: 0001. Разом з тим, на даний час [PERSON] позбавлена можливості реалізувати свої права законного власника зазначеної вище земельної ділянки у зв'язку з тим, що остання в період незаконного перебування у власності громадянки [PERSON] була розділена на 15 окремих земельних ділянок із власними кадастровими но-мерами. Факт незаконного отримання у власність [PERSON] земельної ділянки [PERSON] та в подальшому її розподіл встановлено та підтверджено рішенням Каховського міськрайонного суду від 21.11.2013 року (а.с.29-33) . Судом також встановлено, що [PERSON] проігноровано рішення Каховського міськ-райсуду від 21.11.2013 року, оскільки останньою 14.02.2014 року укладено з відповідачкою [PERSON] договір міни земельних ділянок, який зареєстрований приватним нотаріусом Новокахов-ського міського нотаріального округу, та зареєстрований в реєстрі за № 356 від 14.02.2014 року. На підставі вказаного договору міни [PERSON] набуто право власності на земельну ді-лянку з кадастровим номером 6523582700:02:001:0003, яка є частиною ділянки площею 8,35 га, що належить [PERSON] В подальшому [PERSON] проведено розподілення належної їй (на підставі договору мі-ни земельних ділянок від 14.02.2014 року) земельної ділянки з кадастровим номером 6523582700: 02:001:0003 на 20 нових земельних ділянок з окремими кадастровими номерами. Згідно п.22 вищенаведеної Постанови Пленуму ВССУ, якщо майно за відплатним догово-ром придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати це майно з незаконного володіння набувача (статті 387, 388 ЦК України). Якщо в такій ситуації (саме так обґрунтовано підставу позову) пред'явлений позов про визнання недійсними договорів про відчуження майна, суду під час розгляду справи слід мати на увазі правила, встановлені статтями 387, 388 ЦК України. У зв'язку із цим суди повинні розмежовувати, що коли майно придбано за договором в осо-би, яка не мала права його відчужувати, то власник має право на підставі статті 388 ЦК звернутися до суду з позовом про витребування майна у добросовісного набувача, а не з позовом про визнання договору про відчуження майна недійсним. Це стосується не лише випадків, коли укладено один договір із порушенням закону, а й випадків, коли спірне майно відчужено на підставі наступних договорів. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що вказані вище дії, щодо відчуження земельних ділянок, шляхом укладення договорів міни, та їх розподіл на нові земельні ділянки проведено всу-переч волі та законним інтересам [PERSON], чим порушено її право власності, як законного власника земельної ділянки, а тому суд вважає позов обгрунтованим і таким, що слід задоволь-нити в повному обсязі.

Outcome: approved