Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-22 00:00:00

І. Зміст позовних вимог. У жовтні 2019 року Фермерське господарство «Зелений обрій» звернулось до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Нептун», фермерського господарства «Петрово», [PERSON] , [PERSON] , приватного акціонерного товариства «Корпорація «Інтерагросистема», сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Олстас-льон», Менської оптово-роздрібної міжрайбази обласного торгово-виробничого об`єднання спільних підприємств про виділ часток нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності. Позовна заява мотивована тим, що фермерське господарство «Зелений обрій» є власником майна, що є у спільній частковій власності, а саме нежитлових приміщень, до складу якого входять: склад-холодильник прирельсовий Н-1, Н2-1, площею 903,1 кв.м., підвал Н1-1 площею 238,0 кв.м., рампа площею 314,3 кв.м., рампа площею 154,0 кв.м., що складає 9/500 часток нежитлого приміщення, розташованого по [ADDRESS] ; склад 5-1 площею 519,5 кв.м., склад 5-2 площею 7,9 кв.м. із складу метизів Т-1, що складає 7/500 часток нежитлового приміщення, розташованого по [ADDRESS] , що підтверджується Витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно. Відповідачі у справі є іншими співввласниками об`єктів нерухомого майна, розташованих по [ADDRESS] . Відповідно до договорів купівлі-продажу від 28 грудня 2004 року, зареєстрованих в реєстрі за №№4684, 4687 позивач набув у власність конкретно визначені відокремлені нежитлові приміщення, але їх частка визначена від загального обсягу обєктів нерухомого майна, розташованого по [ADDRESS] . Належні позивачу об`єкти нерухомого майна, розташовані за вказаною адресою, є ізольованими і відокремленими, мають окремі виходи та можуть бути виділені в натурі, що підтверджується відповідними висновками, а тому позивач просить виділити йому у натурі частку із майна, що є у спільній частковій власності, а саме 9/500 часток нежилого приміщення, розташованого по [ADDRESS] , як окремі та цілі об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять: склад-холодильник прирельсовий Н-1, Н2-1, площею 903,1 кв.м., підвал Н1-1 площею 238,0 кв.м., рампа площею 314,3 кв.м., рампа площею 154,0 кв.м., та 7/500 часток нежилого приміщення, розташованого по [ADDRESS] , як окремі та цілі об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять: склад 5-1 площею 519,5 кв.м., склад 5-2 площею 7,9 кв.м. із складу метизів Т-1. ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі. Заперечення учасників судового провадження. Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 08 листопада 2019 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого засідання. Від відповідача - фермерського господарства «Петрово» до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній не визнав позовних вимог, просив відмовити в їх задоволенні, посилаючись на те, що на підставі договору купівлі-продажу №4690 від 28 грудня 2004 року ФГ «Петрово» належить на праві спільної часткової власності 13/500 часток об`єктів нерухомого майна, розташованого по [ADDRESS] , та вважає, що наданий позивачем висновок ФОП [PERSON] щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єктів нерухомого майна від 16 вересня 2019 року є таким, що не відповідає обставинам справи та інтересам інших співвласників спірного майна, оскільки не містить відомостей щодо розміру часток у разі виділу нерухомого майна в натурі в окремий об`єкт кожному співвласнику, щодо вартості об`єктів нерухомості, що позбавить можливості у разі неспівмірності розміру часток майна присудити грошову компенсацію іншим співвласникам, частка яких зменшилась. Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 16 грудня 2019 року за клопотанням представника позивача підготовче засідання з розгляду даної цивільної справи відкладено на 13 січня 2020 року та продовжено строк підготовчого провадження у справі на тридцять днів. Ухвалою Менського районного суду Чернігівської обалсті від 13 січня 2020 року у даній справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, залучено Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль», товариство з обмеженою відповідальністю «ДП Зернятко», товариство з обмеженою відповідальністю «КАСП». Представником АТ «Райффайзен Банк Аваль» до суду були подані письмові пояснення, в яких останній зазначає, що між СТОВ «Олстас-льон», який є відповідачем у даній справі та співвласником спірного майна, розташованого по [ADDRESS] , та ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» було укладено іпотечний договір, згідно з яким ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» (правонаступником якого є АТ ««Райффайзен Банк Аваль») в іпотеку було передано об`єкти нерухомого майна, розташовані по [ADDRESS] , які належали СТОВ «Олстас-льон» на підставі свідоцтва про право власності не нерухоме майно та не перебувають у спільній частковій власності, а тому, виходячи з того, що нерухоме майно, яке передано в іпотеку банку є відмінним від нерухомого майна, що є предметом спору у даній справі, не заперечує проти задоволення позовних вимог. Представником позивача під час підготовчого засідання до суду було подано спільну заяву про укладення мирової угоди, її затвердження, та закриття провадження у справі, а також клопотання про приєднання доказів до матеріалів справи. Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 23 березня 2020 року в затвердженні мирової угоди між фермерським господарством «Зелений обрій» та товариством з обмеженою відповідальністю «Нептун», фермерського господарства «Петрово», [PERSON] , [PERSON] , приватним акціонерним товариством «Корпорація «Інтерагросистема», сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Олстас-льон», Менською оптово-роздрібною міжрайбазою обласного торгово-виробничого об`єднання спільних підприємств від 31 грудня 2019 року відмовлено, закрито підготовче провадження у даній справі та призначено до судового розгляду по суті на 08 квітня 2020 року. Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 08 квітня 2020 року за клопотанням представника позивача та представника відповідача сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Олстас-льон» судовий розгляд справи відкладено на 06 травня 2020 року. Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 06 травня 2020 року судове засідання у даній справі відкладено за клопотанням представника позивача та представника відповідача сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Олстас-льон» на 22 червня 2020 року. ІІІ. Позиції учасників судового провадження. В судовому засіданні представник позивача Радченко О.О. підтримав позовну заяву, посилаючись на викладені в ній обставини, просив її задовольнити. Представники відповідачів - товариства з обмеженою відповідальністю «Нептун», сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Олстас-льон», Менської оптово-роздрібної міжрайбази обласного торгово-виробничого об`єднання спільних підприємств, відповідач [PERSON] , будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, до суду надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають. Представники відповідачів - фермерського господарства «Петрово», приватного акціонерного товариства «Корпорація «Інтерагросистема», відповідач [PERSON] , та представники третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору -товариство з обмеженою відповідальністю «ДП Зернятко», товариство з обмеженою відповідальністю «КАСП», акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль», будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, представник акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» просив розглянути справу без його участі, незаперечує проти задоволення позовних вимог, про що зазначив в своїх письмових поясненнях. ІV. Фактичні обставини встановлені судом. Згідно з договором купівлі-продажу від 28 грудня 2004 року, укладеним між Менською оптово-роздрібною міжрайбазою обласного торгово-виробничого об`єднання спільних підприємств та фермерським господарством «Зелений обрій», зареєстрованим в реєстрі за №4684, фермерське господарство «Зелений обрій» придбав у Менської оптово-роздрібної міжрайбази обласного торгово-виробничого об`єднання спільних підприємств склад-холодильник прирельсовий Н-1, Н2-1, площею 903,1 кв.м., підвал Н1-1 площею 238,0 кв.м., рампа площею 314,3 кв.м., рампа площею 154,0 кв.м., що складає 9/500 частин об`єктів нерухомості, які розташовані по [ADDRESS] (том 1 а.с.219-222). Позивач фермерське господарство «Зелений обрій» зареєстрував своє право власності на 9/500 часток нежилого приміщення, розташованого по [ADDRESS] , що підтверджується відомостями зазначеними у Витязі про реєстрацію права вланості на нерухоме майно №6785921 від 21 березня 2005 року ( том 1 а.с.223). Згідно з договором купівлі-продажу від 28 грудня 2004 року, укладеним між Менською оптово-роздрібною міжрайбазою обласного торгово-виробничого об`єднання спільних підприємств та фермерським господарством «Зелений обрій», зареєстрованим в реєстрі за №4687, фермерське господарство «Зелений обрій» придбав у Менської оптово-роздрібної міжрайбази обласного торгово-виробничого об`єднання спільних підприємств склад 5-1 площею 519,5 кв.м., склад 5-2 площею 7,9 кв.м. із складу метизів Т-1, що становить 7/500 частин об`єктів нерухомості, які розташовані по [ADDRESS] . Відповідно до копії Витягу про реєстрацію права вланості на нерухоме майно №6785842 від 21 березня 2005 року фермерське господарство «Зелений обрій» на підставі договору купівлі-продажу від 28 грудня 2004 року, зареєстрованого в реєстрі за №4684, є власником 7/500 часток нежилого приміщення, розташованого по [ADDRESS] ( том 1 а.с.223). Відповідачі у справі - товариство з обмеженою відповідальністю «Нептун», фермерського господарства «Петрово», [PERSON] , [PERSON] , приватне акціонерне товариство «Корпорація «Інтерагросистема», сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Олстас-льон», Менська оптово-роздрібна міжрайбаза обласного торгово-виробничого об`єднання спільних підприємств, та треті особи, які не заявляюють самостійних вимог щодо предмета спору - товариство з обмеженою відповідальністю «ДП Зернятко», товариство з обмеженою відповідальністю «КАСП» є співвласниками об`єктів нерухомого майна (нежитлових будівель), розташованих по [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (том1 а.с.90-103). Суд встановив, що договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, а також договір про поділ цього майна між позивачем та відповідачами, як між співвласниками, не укладався та домовленості з цього приводу між ними відсутні. Згідно з висновками щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 16 вересня 2019 року ФОП [PERSON] , за технічними показниками належні фермерському господарству «Зелений обрій» склад-холодильник прирельсовий Н-1, Н2-1, площею 903,1 кв.м., підвал Н1-1 площею 238,0 кв.м., рампа площею 314,3 кв.м., рампа площею 154,0 кв.м., що складає 9/500 часток об`єктів нерухомого майна, розташованого по [ADDRESS] , та склад 5-1 площею 519,5 кв.м., склад 5-2 площею 7,9 кв.м. із складу метизів Т-1, що складає 7/500 часток нежилого приміщення, розташованого по [ADDRESS] , є відокремленими, мають окремі виходи і можуть бути виділені в натурі (том1 а.с.28, 31). V. Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи. Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч.1 ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Згідно з положеннями статті 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 41 Конституції України, яка узгоджуєтьсяз положеннями статті 321 ЦК України, проголошено, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Частиною 1 статті 355 та частино 1 статі 356 ЦК України визначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч.1 ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Згідно з положеннями статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Визначальним для виділу частки або поділу майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу відповідно до часток співвласників. Враховуючи встановленні обставини справи та аналізуючи досліджені судом докази, суд вважає встановленим, що частки об`єктів нерухомого майна, які є у спільній частковій власності, і які належать позивачу та є предметом спору, є фактично окремими об`єктами нерухомості, розташованої по [ADDRESS] , та, не порушуючи права та інтереси інших співвласників нерухомого майна, можуть бути виділені в натурі. За таких обставин, суд приходить до переконання про необхідність судового захисту прав фермерського господарства «Зелений обрій» шляхом задоволення його позовної заяви та виділу йому у натурі часток із майна, що є у спільній частковій власності, а саме 9/500 часток нежилого приміщення, розташованого по [ADDRESS] , як окремих та цілих об`єктів нерухомого майна, до складу яких входять: склад-холодильник прирельсовий Н-1, Н2-1, площею 903,1 кв.м., підвал Н1-1 площею 238,0 кв.м., рампа площею 314,3 кв.м., рампа площею 154,0 кв.м., та 7/500 часток нежилого приміщення, розташованого по [ADDRESS] , як окремих та цілих об`єктів нерухомого майна, до складу яких входять: склад 5-1 площею 519,5 кв.м., склад 5-2 площею 7,9 кв.м. із складу метизів Т-1, з урахуванням положень ч.3 ст.364 ЦК України, суд вважає за необхідне визнати за позивачем право власності на це майно, та припинити його право спільної часткової власності на нежиле приміщення, яке розташоване по [ADDRESS] , як окремі та цілі об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять: склад-холодильник прирельсовий Н-1, Н2-1, площею 903,1 кв.м., підвал Н1-1 площею 238,0 кв. м., рампа площею 314,3 кв.м., рампа площею 154,0 кв.м., склад 5-1 площею 519,5 кв.м., склад 5-2 площею 7,9 кв.м. із складу метизів Т-1.

Outcome: approved