Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-21 00:00:00

На адресу суду надійшов позов [PERSON] до [PERSON], приватного нотаріуса Тернопільського районного нотаріального округу [PERSON] про визнання неправомірними і скасування свідоцтва про право власності на майно та реєстрацію права власності. Оглядом змісту позову вбачається, що позивач просить суд захисти власне право шляхом визнання неправомірними і скасування свідоцтва про право власності на майно ( у дійсності - свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону), якщо торги не відбулися), виданого 23.01.2017 року та зареєстрованого в реєстрі за №102, і реєстрацію за відповідачем [PERSON] права власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами в с. Плотича Тернопільського району по вул. Садовій, 5А На обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що в ході здійснення виконавчого провадження у якому позивач перебувала у статусі боржника, відбувалася реалізація з електронних торгів майна, предмета іпотеки (будинковолодіння по вул. Садовій в с. Плотича Тернопільського району Тернопільської області, та земельної ділянки кадастровим номером 6125286800:02:001:1183). Після того, як майно з торгів не було придбане, 03.02.2016 року відповідач [PERSON] звернувся до органу ДВС заявою про залишення за собою предмета іпотеки, під зобовязання впродовж 15 днів внести на відповідний рахунок грошові кошти в сумі 214\~546,94 гривень. Як наслідок, 08.02.2016 року на підставі протоколу №132605, державним виконавцем було складено і видано стягувачу акт про реалізацію предмета іпотеки. Позивач зазначає, що у зазначеному акті характеристики реалізованого майна є відмінними від характеристик майна, згідно змісту свідоцтва про право власності на майно, серії САК №463711, індексний номер 14533859 від 13.12.2013 року, а саме: у акті міститься згадування про будинковолодіння: житловий будинок під літерою »А» загальною площею 165 кв.м. з надвірними господарськими будівлями і спорудами, проте свідоцтво про право власності містить відомості про житловий будинок загальною площею 165 кв.м., житловою 47, 8 кв.м. [PERSON] у позові надає пояснення, що господарські будівлі і споруди, а конкретніше - септик І, свердловину ІІ та вимощення ІІІ, у свідоцтві про право власності не відзначені, оскільки належали матері позивача, котра померла у 2007 році, і прав власності на які (господарські будівлі і споруди) станом на дату звернення до суду не оформлені. А тому, за твердженням позивача, видача спірного свідоцтва з наступною реєстрацією права власності за відповідачем [PERSON] на септик І, свердловину ІІ та вимощення ІІІ, є незаконним. В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги та просить їх задовольнити. Представник відповідача [PERSON] заперечив позов у повному обсязі про що надав усні пояснення. Письмового відзиву на позов від відповідача на адресу суду не надходило. Відповідач приватний нотаріус Тернопільського районного нотаріального округу [PERSON] на адресу суду направила письмові заперечення на позовні вимоги [PERSON], змістом котрих просить в задоволенні позовнихв вимог відмовити. Заслухавши пояснення учасників справи та здійснивши перевірку доказів судом встановлені наступні обставини. Отже, 24 грудня 2013 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір іпотеки, посвідчений нотаріально в реєстрі за №4240. Іпотекою забезпечене виконання зобовязання, що виникло в іпотекодавця ([PERSON]С.) на підставі договору позики грошей, посвідченого приватним нотаріусом 24.12.2013 року в реєстрі №4239, укладеного ним з іпотекодержателем ([PERSON]М.) на суму 236504 гривень, що еквівалентно 29600 доларів США. Предметом іпотеки є нерухоме майно: -житловий будинок загальною площею 165 кв.м. житловою 47, 8 кв.м., що розташований по вул. Садова 5А в с. Плротича Тернопільського району Тернопільської області -земельна ділянка площею 0, 1103 га кадастровий номер 6125286800:02:001:1183 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована по вул. Садовій в с. Плротича Тернопільського району Тернопільської області Предмет іпотеки (житловий будинок) є власністю Іпотекодавця і належить їй на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого реєстраційною службою Тернопільського районного управління юстиції Тернопільської області 13 грудня 2013 року, індексний номер: 14533859. Право власності зареєстроване в ДРРП на нерухоме майно 12.12.2013 року. Надалі, 08 лютого 2016 року державним виконавцем відділу ДВС Тернопільського районного управління юстиції, на підставі протоколу про проведення електронних торгів ДП СЕТАМ,\~було складено акт про реалізацію предмета іпотеки. Змістом акту стверджено, що прилюдні торги проводилися на виконання провадження з: виконання виконавчого напису приватного нотаріуса [PERSON] 24.06.2014 року за реєстровим номером 2936, про задоволення вимог [PERSON] в сумі 218\~344 гривні за рахунок коштів отриманих від реалізації житлового будинку №5А по вул.. Садовій с. Плотича Тернопільського району Тернопільської області. виконання виконавчого листа №607/12059/14-ц від 13.05.2015 року, виданого Тернопільським міськрайонним судом Тернопільської області, про стягнення з [PERSON] на користь [PERSON] заборгованості за договором позики від 24.12.2013 року в розмірі 20\~000 доларів США, що еквівалентно 311200 гривень та 2967, 06 гривень3% річних , а також 3142 гривень судового збору. Відповідно ч.1 ст. 49 ЗУ «Про іпотеку», упродовж десяти днів з дня оголошення прилюдних торгів такими, що не відбулися, іпотекодержателі та інші кредитори боржника відповідно до паритету їх зареєстрованих вимог, мають право придбати предмет іпотеки за початковою ціною, шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна. У цьому випадку придбання предмета іпотеки іпотеко держателем оформлюється протоколом і актом про реалізацію предмета іпотеки у порядку, встановленому ст.. 47 цього Закону а нотаріус на підставі такого акта видає свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів, якщо прилюдні торги не відбулися. У звязку з тією обставиною, що торги вдруге не відбулися [PERSON] звернувся з заявою про намір придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог, й означений вище акт про реалізацію предмета іпотеки з прилюдних торгів, було складено. Змістом акту визначено характеристику реалізованого майна, в тому числі, - будинковолодіння: житловий будинок літ «А» загальною площею 165 кв.м з надвірними господарськими будівлями та спорудами за адресою Тернопільська область Тернопільський район с. Плотича вул.. Садова, 5 а, що належить [PERSON] на праві власності, яке виникло на підставі Свідоцтва про право власності серія та номер 14533859 Реєстраційною службою Тернопільського районного управління юстиції Тернопільської області 13 грудня 2013 року. Згідно ст.. 5 ЗУ «Про іпотеку» нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма приналежностями, якщо інше не встановлене іпотечним договором. Оглядом Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 13.12.2013 року, індексний номер 14533859, та [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.12.2013 року , індексний номер 14533994, до складу обєкту нерухомого майна, належного позивачу на праві приватної власності з часткою 1/1, житлового будинку по вул.. Садовій 5А в с. Плотича Тернопільського району Тернопільської області, входить окрім житлового будинку загальною площею 165 кв.м., житловою 47, 8 кв.м., також септик І, свердловина ІІ а вимощення ІІІ, тобто усі ті характеристики нерухомості, що були включені до спірного свідоцтва, виданого приватним нотаріусом [PERSON] 23.01.2017 року та зареєстрованого в реєстрі за №102. Відтак суд стверджує, що опис обєкту нерухомого майна у спірному свідоцтві про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону), якщо торги не відбулися від 23.01.2017 року, у повні мірі відповідає опису обєкту нерухомого майна, що зареєстроване за позивачем згідно даних [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.12.2013 року, індексний номер 14533994, та п.3 Договору іпотеки від 24.01.2013 року, у якому також наявне посилання на зміст [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.12.2013 року, індексний номер 14533994. З огляду на наведене суд відхиляє аргументи позивачки про те, що нотаріусом при видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (як називає документ позивач свідоцтва про право власності), від 23.01.2017 року, з наступною реєстрацією права власності за [PERSON] на на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами в с. Плотича Тернопільського району по вул. Садовій, 5А , було допущене порушення приписів закону.

Outcome: dismissed