Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-01 00:00:00

На адресу суду надійшов позов [PERSON] до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Лучаківського, 14» про визнання права власності на квартиру № 54 в будинку по вул. Лучаківського, 14 в м. Тернополі, загальною площею 43, 1 кв.м., житловою 18, 7 кв.м. Заяву мотивовано тією обставиною, що позивач, уклавши договір дольової участі повністю виконав умови правочину та профінансував вартість спірної квартири, проте з незалежних від позивача причин, остінній не має можливості зареєструвати своє право власності на житло. Позивач направив на адресу суду клопотання про підтримку позову та про розгляд справи за власної відсутності. Відповідач на адресу суду не направив жодного мотивованого відзиву на позов, проте зареєстрував довідку №52 від 17.09.2018 року змістом котрої визнав позивача власником спірної квартири й підтвердив відсутність до нього будь яких претензій з боку ОСББ. Всесторонньо, повно та обєктивно дослідивши письмові докази, судом встановлено наступні обставини. Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області у справі №2-5570/07 від 11 грудня 2007 року було встановлено наступні обставини. «...07.11.2002 року між ВАТ «Тернопільагроспецмонтаж» та ТІЗ «НАУКА» було укладено договір про спільну діяльність, відповідно до якого сторони зобов'язувалися шляхом об'єднання майна, коштів об'єднання майна, коштів сумісно діяти в сфері будівництва 104-киартирного житлового будинку за адресою М.Тернопіль, вул. Лучаківського, 14. 18.09.2003 року між позивачем [PERSON] (Дольовик) та ВАТ «Тернопільагроспецмонтаж» (Виконавець) укладено договір про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва, за умовами якого Виконавець зобов'язався прийняти у дольову участь, а Дольовик профінансувати будівництво однокімнатної квартири № 54 на сьомому поверсі, блок-секції №1 проектною загальною площею 45,33 кв.м. у житловому будинку за адресою: м. Тернопіль, пул. Лучаківського, 14. Планове закінчення будівництва будинку встановлено IV квартал 2005 року. Умовами вказаного договору сторони узгодили вартість 1 кв. м. загальної площі квартири па момент підписання договору в розмірі 1300 грн. Пунктом 3.1 даного договору передбачено, що перший внесок в сумі 56007 грн. перераховується Дольовиком в 3-денний термін з моменту підписання договору, подальшому оплату за вартість квартири проводити до 15 числа кожного наступного місяця згідно виставленої вимоги Виконавцем. Позивачем на рахунок ВАТ «Тернопільагроспецмонтаж» за будівництво вищевказаного об'єкту нерухомості сплачено 56007 грн., що підтверджено довідкою в 29.05.2006 року Ш 46-01-86 ВАТ «Тернопільагроспецмонтаж» (квитанцією від 30.09.2003 року про сплату 117,02 грн.; квитанцією від 24.09.2003 року про сплату 51 грн.; квитанцією від 30.09.2003 року про сплату 39007 грн.). Таким чином, позивачем до строку планового закінчення будівництва будинку встановленого у договорі сторонами, тобто 4 кварталу 2005 року, на вимогу Виконаця повністю оплачено вартість зазначеної квартири на загальну суму 56007 грн. Таким чином, судом встановлено, що з боку [PERSON] було виконано у зобов'язання, що виникли на підставі укладеного договору про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва, тому [PERSON] набула право власності на майнові права». Згідно ч.І ст. 316 ЦК України, право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ст.. 319 ЦК України). Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів (ч.І ст. 328 ЦК України). При цьому статтею 331 ЦК України визначено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна) - (ч 1,2 ст. 331 ЦК України) 19.03.2018 року ПП [PERSON] виготовлено технічний паспорт на квартиру № 54 в житловому будинку № 14 по вулиці Лучаківського м. Тернопіль, з якого вбачається , що квартира складається з житлової кімнати площею 18, 7 кв.м., загальною 43, 1 кв.м. Звітом про проведення технічного обстеження спірної квартири, складеного експертом [PERSON], реєстраційний номер 3430, вбачається, що квартира відповідає вимогам ДБН України та встановлена можливість її надійної та безпечної експлуатації. Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» -державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; -нерухоме майно - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення. Згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: 1)право власності на нерухоме майно; 2)право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном; 3)інші речові права відповідно до закону; 4)податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження. З 2007 року [PERSON] постійно та безперешкодно володіє спірним майном, не здійснювала самочинного будівництва та не порушує прав третіх осіб. Суд наголошує, що іншого аніж в судовому порядку, способу підтвердження права власності позивачки на квартиру не існує, а оскільки судовий захист повинен бути ефективним,

Outcome: approved