Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-15 00:00:00

Малиновська районна адміністрація Одеської міської ради звернулась із позовом до [PERSON] про зобовязання особи привести самочинно реконструйовану квартиру до попереднього стану. В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що відповідачка самовільно, без відповідних дозвільних документів, провела реконструкцію квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Реконструкція квартири була проведена шляхом переобладнання балкону квартири. Оскільки відповідачкою не надані відповідні дозвільні документи на проведення реконструкції, позивач звернувся з вказаним позовом до суду. Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 03 грудня 2009 року до участі у справі в якості співвідповідача по справі залучено [PERSON], яка є власником квартири [ADDRESS] щодо реконструкції якої виник спір та яка є предметом розгляду справи і рішення суду може вплинути на її права та обовязки. Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 27 вересня 2010 року до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору залучено виконавчий комітет Одеської міської ради та [PERSON], оскільки відповідачі без дозвільних документів провели реконструкцію квартири [ADDRESS]. У вказаній квартирі згідно довідки-виписки про склад сім»ї та прописку крім відповідачів зареєстрований [PERSON] Питання про прийняття в експлуатацію вирішуються виконавчим комітетом Одеської міської ради. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не зявився, підтримав доводи позову в повному обсязі, просив справу слухати у його відсутності та не заперечував проти ухвалення заочного рішення, про що надав письмову заяву. Відповідачі та треті особи в судове засідання не зявилися, належним чином судом повідомлялися про день та час розгляду справи, про що свідчать судові розписки, що знаходяться в матеріалах справи. Відповідно до ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений та від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнанні неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Таким чином, у звязку з неявкою відповідачів, враховуючи надані обґрунтування представника позивача, суд вважає за можливе розглядати справу в заочному порядку та ухвалити заочне рішення. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що заявлені позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що [PERSON] та [PERSON] без відповідних дозвільних документів провели реконструкцію квартири [ADDRESS], яка згідно повідомлення КП «ОМБТІ та РОН» від 27.08.2009р. належить на праві власності [PERSON] Припис адміністрації дільниці № 3 КП ЖКС «Черьомушки» про необхідність негайно припинити роботи по самовільному будівництву та надати правовстановлюючі документи не виконали у встановлений строк. Внаслідок невиконання вказаного припису КП ЖКС «Черьомушки» був направлений на адресу Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради, пакет документів для звернення до суду з відповідною позовною заявою. Також факт проведення реконструкції квартири шляхом переобладнання балкону квартири за вказаною адресою підтверджується актом дільниці № 3 КП ЖКС «Черьомушки», складеного комісією в складі робітників КП ЖКС «Черьомушки» та протоколом № 424 про порушення від 03.10.2008р. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України, особа яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває право власності на нього. Відповідно до ч.7 ст. 376 ЦК України у разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобовязати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову. Згідно зі ст. 29 Закону України «Про планування і забудову території», здійснення будівельних робіт на обєктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт вважається самочинним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно законодавства. Згідно зі ст. 9 Закону України «Про архітектурну діяльність», будівництво обєкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів. Відповідно до Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженого наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 273 від 05.12.2000 р., встановлений порядок та умови надання дозволу на виконання будівельних робіт з нового будівництва, розширення, реконструкції, технічного переоснащення, реставрації та капітального ремонту. Вказане положення обовязкове для застосування усіма субєктами будівництва незалежно від форм власності, відомчої залежності та джерел фінансування. Згідно зі ст. 12 Закону України «Про основи містобудування», до компетенції органів місцевого самоврядування у сфері містобудівельної діяльності на їх території належить право затвердження місцевих правил забудови, внесення змін у зазначені документи за поданням спеціально уповноважених органів містобудування та архітектури відповідно до законодавства. Таким чином, суд вважає, що зібрані у справі докази, встановлені судом фактичні обставини справи згідно поданих доказів вказують на наявність підстав для ухвалення рішення, про зобовязання [PERSON] та [PERSON] за свій рахунок привести самовільно реконструйований балкон квартири [ADDRESS], до попереднього стану, згідно із технічною документацією на квартиру.

Outcome: approved