Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-27 00:00:00

Малиновська районна адміністрація Одеської міської ради звернулась в суд з позовом до [PERSON] про зобов'язання особи привести самочинно реконструйовану квартиру до попереднього стану, посилаючись на те, відповідач без відповідних дозвільних документів, реконструював квартиру [ADDRESS], шляхом зведення прибудови, площею 14,5 кв.м. Представник позивача, надав суду заяву в якій позовні вимоги підтримав, просить розглянути справу в його відсутність в порядку письмового провадження. Відповідач надав суду заяву в якій не визнав позовні вимоги, просить суд відмовити в їх задоволенні, справу розглянути в його відсутність в порядку письмового провадження. Суд, дослідивши матеріали справи в порядку письмового провадження, вважає що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON], без відповідних дозвільних документів, реконструював квартиру [ADDRESS], шляхом зведення прибудови, площею 14,5 кв.м. Рішенням Малиновського районного суду міста Одеси від 10 жовтня 2013 року в задоволенні позовних вимог [PERSON] до ЖБК «Якір» про визнання права власності на самочинно реконструйовану квартиру [ADDRESS] - відмовлено. Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Згідно ст. 23 Закону України «Про планування та забудову територій» суб'єкти містобудування зобов'язані додержуватися містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки при проектуванні і здійсненні будівництва об'єкта містобудування. Будівництво об'єктів містобудування здійснюється згідно з вимогами законодавства та відповідно до затвердженої проектної документації. Крім того відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 30 вересня 2009 року № 1104 «Про деякі питання надання дозволів на виконання підготовчих та будівельних робіт» затверджено «Порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт». Порядок визначає процедуру надання дозволу на виконання будівельних робіт. Дозвіл на виконання будівельних робіт - документ, що засвідчує право замовника та підрядника на виконання підготовчих (якщо підготовчі роботи не виконані раніше відповідно до дозволу на виконання підготовчих робіт) і будівельних робіт з нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд. Дозвіл на виконання будівельних робіт видається на підставі: проектної документації, погодженої та затвердженої в порядку, визначеному законодавством; документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, а у разі, якщо замовник (забудовник) не є власником чи користувачем земельної ділянки, також подається нотаріально засвідчена згода власника на забудову цієї ділянки, а якщо ділянка перебуває у користуванні,--нотаріально засвідчені згоди власника та землекористувача земельної ділянки на її забудову; рішення виконавчого органу відповідної ради або місцевої державної адміністрації про дозвіл на будівництво об'єкта містобудування; документа про призначення відповідних виконавців робіт та відомостей про здійснення авторського та технічного нагляду. Здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без одержання дозволу на виконання будівельних робіт згідно ст. 29 Закону України «Про планування і забудову територій» від 20 квітня 2000 р. № 1699-III або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт є самочинним будівництвом і тягне за собою відповідальність відповідно до законодавства. Відповідно до ст. 12 Закону України «Про основи містобудування» передбачено, що до компетенції сільських, селищних, міських рад у сфері містобудування на їх території належить право затвердження місцевих правил забудови окремих частин населених пунктів або окремих розділів місцевих правил забудови, вносити зміни в зазначені документи за поданням спеціально уповноважених органів містобудування та архітектури відповідно до законодавства. Відповідно до п. 7 ст. 376 ЦК України, у випадку істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, за свій рахунок, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. За таких обставин суд вважає необхідним зобов'язати [PERSON] за власний рахунок, привести самовільно реконструйовану квартиру [ADDRESS], до попереднього стану, шляхом знесення самочинно збудованої прибудови площею 14,5 кв.м. На підставі викладеного,

Outcome: approved