Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-03 00:00:00

на обґрунтування своїх позовних вимог позивачі посчилаються на те, що згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ 104213 від 28.10.2005 року позивач [PERSON] є власником земельних ділянок загальною площею 4,2749га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. -згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ №094666 від 19.06.2006року позивач [PERSON] є власником земельних ділянок загальною площею 2,0293га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. -згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ №094682 від 16.06.2006 року позивач [PERSON] є власником земельних ділянок загальною площею 2,3908 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. -згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ№094676 від 24.05.2006 року позивач [PERSON] є власником земельних ділянок загальною площею 1,9419 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. -згідно державного акта серії ХМ №087762 на право власності на земельну ділянку позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,7570 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. -згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА №967362 позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,4106га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. -згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 104115 позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,3700га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. -згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №098852, серії ЯИ № 098853 позивач [PERSON] є власником земельних ділянок загальною площею 1,1181 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. В квітні 2014 року, у відповідь на заперечення позивачів щодо використання їх земельних ділянок невідомими особами та бажання самостійно господарювати на власній землі, представники ФГ «Тракт» повідомили їм що зазначені земельні ділянки використовуються та будуть використовуватись на підставі зареєстрованих у встановленому законом порядку договорів оренди, які нібито укладені між позивачами та згаданим фермерським господарством. При цьому, самі договори із зазначенням їх умов позивачам предявлені не були. Зазначені договори оренди позивачами не підписувались та із ФГ «Тракт» не укладались, про їх існування та державну реєстрацію у будь-який спосіб вони не повідомлялись, примірника договору не мали та не допускали можливості його існування, так як договір оренди земельної ділянки укладається в письмовій формі та підлягає обовязковій державній реєстрації. 04.06.2014 року СВ Красилівського РВ УМВС України в Хмельницькій області було розпочато досудове розслідування у кримінальному провадженні внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12014240170000276 за фактом підробки підписів позивачів та інших власників земельних ділянок на території Михайловецької сільської ради у договорах оренди за вчинення кримінального правопорушення передбаченого ст. 366 КК України. Під час проведення досудового розслідування із Управління Держземагенства в Красилівському районі слідчим були вилучені оспорюванні по даній справі договори оренди землі, акти визначення меж земельних ділянок та акти приймання-передачі останніх, які були предявлені позивачам для огляду та в подальшому по них була призначена та проведена почеркознавча експертиза. Таким чином, лише після ознайомлення в Красилівському РВ УМВС України в Хмельницькій області із договорами оренди земельних ділянок позивачі дізнались про їх існування, зміст та умови, проведення державної реєстрації договорів, а також порушення їх прав та законних інтересів. Зокрема, позивачі [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON] дізнались, що 03.03.2008 року між ними та ФГ «Тракт» нібито були укладені договори оренди належних для них земельних ділянок, які 14.03.2008 року були зареєстровані Красилівським районним відділом Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за наступними номерами: [PERSON] реєстраційний номер договору оренди 040875600065, [PERSON] реєстраційний № 040875600196, [PERSON] реєстраційний № 040875600214; [PERSON] реєстраційний № 040875600324. Позивачі [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON] дізнались, що 15.06.2011 року між ними та ФГ «Тракт» нібито були укладенні договори належних для них земельних ділянок, які були зареєстровані 08.07.2011 року в Управлінні Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області в Державному реєстрі земель за наступними номерами: -[PERSON] реєстраційний номер договору оренди 682278724000328; [PERSON] реєстраційний № 682278724000947; [PERSON] реєстраційний № 6822787240040. За умовами таких договорів позивачі [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON] нібито передали в оренду ФГ «Тракт» належній їм забуряненні, закислені та виснаженні земельні ділянки строком на 10 років, із виплатою орендної плати в розмірі 2,5 % (виправлено на 3 %) від їх грошової оцінки та без урахування індексів інфляції, із правом передання земельної ділянки в суборенду, без визначення умов збереження стану обєкта оренди та його страхування, покладення ризику його випадкового знищення або пошкодження на орендодавця (позивачів), забороною розірвання договору оренди в односторонньому порядку, переходом права оренди до правонаступників орендаря у разі його реорганізації та рядом інших істотних умов. За умовами вищезазначених договорів позивачі [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON] нібито передали в оренду ФГ «Тракт» належні їм земельні ділянки строком на 10 років, із виплатою орендної плати до 31 грудня кожного року в розмірі 3 % у грошовій або натуральній формі за домовленістю, із переважним правом орендаря після закінчення строку дії договору на його поновлення на новий строк, з правом передання орендованих земельних ділянок в суборенду та заставу, внесення до статутного фонду права оренди, без страхування обєкта оренди, забороною розірвання договору оренди в односторонньому порядку, переходом права оренди земельних ділянок до правонаступників орендаря у разі його реорганізації та рядом інших істотних умов. Однак, зазначені договори оренди позивачі не підписували та довіреностей на їх укладення нікому не надавали, про їх існування не знали, вищезазначені умови договору із ними не погоджувались та наміру передавати власні земельні ділянки в оренду ФГ «Тракт» на визначених у них умовах позивачі не мали робити і не робили цього. Навпаки, у звязку з підробкою підписів позивачів у зазначених договорах та з метою уникнення встановленої законом відповідальності за це, посадові особи ФГ «Тракт» суворо скривали від позивачів факт існування зазначених договорів, про що стало відомо лише після зміни керівництва зазначеного господарства, звернення до правоохоронних органів та проведення досудового розслідування. За змістом частини 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов. Отже, учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Волевиявлення є важливим чинником, без якого неможливо вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору, установленою статтею 627 ЦК України. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідки. Статтями 6, 20 Закону України «Про оренду землі», передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Договір оренди землі укладається у письмовій формі та підлягає державній реєстрації. Відповідно до положень ч.2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що не вчинений у письмовій формі, якщо він не підписаний його стороною (сторонами). Таким чином, до початку досудового розслідування по кримінальному провадженні № 12014240170000276 від 04.06.2014 року та ознайомлення в Красилівському РВ УМВС України в Хмельницькій області із зазначеними договорами оренди землі позивачі не знали та не могли знати про їх існування, зміст та умови, проведення їх державної реєстрації, а також про порушення їх прав та законних інтересів. Також, ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що невідємною частиною договору оренди землі є акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та акт приймання-передачі обєкта оренди. Зазначені документи складаються за участі власника земельної ділянки та підписуються ним, ним ідентифікується та передається обєкт оренди. В свою чергу, відсутність зазначених документів або відсутність на них підпису власника земельної ділянки, тобто позивача свідчить про відсутність волевиявлення останнього на передання її в оренду та укладення оспорюваного договору. Згідно висновку експерта від 15.01.2015 року № 1 П підписи в графі «орендодавець» в договорі оренди землі від 03.03.2008 року, укладеному між [PERSON] та ФГ «Тракт» та в графі «власник землі (Орендодавець)» в актах прийому-передачі земельної ділянки, переданої в користування на умовах оренди від 03.03.2008 року виконані не [PERSON], а іншою особою, а підпис в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 03.03.2008 року ймовірно виконаний не [PERSON], а іншою особою. Згідно висновку експерта від 15.01.2015 року № 3 П підписи в графі «орендодавець» в договорі оренди землі від 03.03.2008 року, укладеному між [PERSON] та ФГ «Тракт», в графі «власник землі (Орендодавець)» в актах прийому-передачі земельної ділянки, переданої в користування на умовах оренди від 03.03.2008 року та в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 03.03.2008 року, виконані не [PERSON], а іншою особою. Згідно висновку експерта від 20.01.2015 року № 4 П підписи в графі «орендодавець» в договорі оренди землі від 03.03.2008 року, укладеному між [PERSON] та ФГ «Тракт», в графі «власник землі (Орендодавець)» в актах прийому-передачі земельної ділянки, переданої в користування на умовах оренди від 03.03.2008 року та в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 03.03.2008 року, виконані не [PERSON], а іншою особою. Згідно висновку експерта від 05.02.2015 року № 19 П підписи в графі «орендодавець» в договорі оренди землі від 03.03.2008 року, укладеному між [PERSON] та ФГ «Тракт» та в графі «власник землі (Орендодавець)» в акті прийому-передачі земельної ділянки, переданої в користування на умовах оренди від 03.03.2008 року виконані не [PERSON], а іншою особою. Згідно висновку експерта від 09.02.2015 року № 14 П підписи в графі «орендодавець» в договорі оренди землі від 15.06.2011 року, укладеному між [PERSON] та ФГ «Тракт» та в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 15.06.2011 року, виконані не [PERSON], а іншою особою. Згідно висновку експерта від 09.02.2015 року № 15 П підписи в графі «орендодавець» в договорі оренди землі від 15.06.2011 року, укладеному між [PERSON] та ФГ «Тракт», в графі «власник землі (Орендодавець) в акті прийому-передачі земельної ділянки, переданої в користування на умовах оренди від 15.06.2011 року та в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 15.06.2011 року від імені [PERSON] виконані не [PERSON], а іншою особою. Згідно висновку експерта від 20.01.2015 року № 6 П підпис в графі «орендодавець» в договорі оренди землі від 15.06.2011 року, укладеному між [PERSON] та ФГ «Тракт» виконаний не [PERSON], а іншою особою. Підписи в графі «власник землі (Орендодавець) в акті прийому-передачі земельної ділянки, переданої в користування на умовах оренди від 15.06.2011 року та в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 15.06.2011 року ймовірно виконані не [PERSON], а іншою особою. Згідно висновку експерта від 31.03.2015 року № 49 П підписи в графах «Орендодавець» в договорах оренди землі від 15.06.2011 року, укладених між [PERSON] та ФГ «Тракт», в графах «Власник землі (Орендодавець) в актах прийому-передачі земельної ділянки, переданої в користування на умовах оренди від 15.06.2011 року та в графі напроти прізвища: [PERSON] А.» акта визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 15.06.2011 року наявного в книзі № 6822787200:05:010:0055, виконанні не [PERSON], а іншою особою. Таким чином, викладене свідчить про відсутність волевиявлення позивачів на укладення спірних договорів. В свою чергу, це призвело до відсутності передбачених законом істотних умов, без яких вони є недісними. З вище наведеного просять визнати недійсним договір оренди земельних ділянок загальною площею 4,2749 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області від 03.03.2008 року сторонами якого є позивач, [PERSON] та фермерське господарство «Тракт», зареєстрований 14.03.2008 року Красилівським відділом Центру ДЗК Хмельницької області за № 040875600065 та скасувати його державну реєстрацію. Визнати недійсним договір оренди земельних ділянок загальною площею 2,0293 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області від 03.03.2008 року сторонами якого є позивач, [PERSON] та фермерське господарство «Тракт», зареєстрований 14.03.2008 року Красилівським відділом Центру ДЗК Хмельницької області за № 040875600196 та скасувати його державну реєстрацію. Визнати недійсним договір оренди земельних ділянок загальною площею 2,3908 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області від 03.03.2008 року сторонами якого є позивач, [PERSON] та фермерське господарство «Тракт», зареєстрований 14.03.2008 року Красилівським відділом Центру ДЗК Хмельницької області за № 040875600214 та скасувати його державну реєстрацію. Визнати недійсним договір оренди земельних ділянок загальною площею 1,9419 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області від 03.03.2008 року сторонами якого є позивач, [PERSON] та фермерське господарство «Тракт», зареєстрований 14.03.2008 року Красилівським відділом Центру ДЗК Хмельницької області за № 040875600324 та скасувати його державну реєстрацію. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,7570 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області від 15.06.2011 року сторонами якого є позивач, [PERSON] та Фермерське господарство «Тракт» зареєстрований 08.07.2011 року Управлінням Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області за № 682278724000328 та скасувати його державну реєстрацію. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,4106 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області від 15.06.2011 року сторонами якого є позивач, [PERSON] та Фермерське господарство «Тракт» зареєстрований 08.07.2011 року Управлінням Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області за № 682278724000947 та скасувати його державну реєстрацію. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,3700 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області від 15.06.2011 року сторонами якого є [PERSON] та Фермерське господарство «Тракт» зареєстрований 08.07.2011 року Управлінням Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області за № 6822787240040 та скасувати його державну реєстрацію. Визнати недійсними договора оренди земельної ділянки площею 1,1181 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області від 15.06.2011 року сторонами якого є [PERSON] та Фермерське господарство «Тракт» зареєстрований 08.07.2011 року Управлінням Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області та скасувати їх державну реєстрацію. Стягнути із ТОВ «ФГ Тракт» на користь позивачів судові витрати по справі. У судове засідання представник позивачів подав заяву про розгляд справи у його відсутності, надав додаткові документи, просить позовні вимоги задовольнити в повному об»ємі. Представник відповідача ТОВ «ФГ Тракт» в судове засідання не з»явився, про причини нреявіки суд не повідомив, хоча про день і час розгляду справи повідомлений належним чином, що дає підстави для розгляду справи у його відсутності. Дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом достовірно встановлено, що згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ 104213 від 28.10.2005 року позивач [PERSON] є власником земельних ділянок загальною площею 4,2749 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку позивач [PERSON] є власником земельних ділянок загальною площею 2,0293 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку позивач [PERSON] є власником земельних ділянок загальною площею 2,3908 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку позивач [PERSON] є власником земельних ділянок загальною площею 1,9419 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,7570 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,4106 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,3700 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку позивач [PERSON] є власником земельних ділянок загальною площею 1,1181 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Частиною 1 статті 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Відповідно до ст.ст. 14, 16, 18, 19 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 (з наступними змінами та доповненнями) договір оренди землі укладається в письмовій формі і набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов та державної реєстрації в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 1 ст. 210, ч. З ст. 640 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності з моменту його державної реєстрації. Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. В статті 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено істотні умови договору оренди землі, відсутность яких в договорі оренди землі є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Такими істотними умовами є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Невідємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі обєкта оренди. Згідно ч. 2 ст. 15 статті 15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статею, а також порушення вимог статтей 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. Частиною 1 ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною(сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Отже, відсутність у договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених ч. 1 ст. 15 Закону України ''Про оренду землі'' є підставою для визнання недійсним такого договору оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України ''Про оренду землі''. Також відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що не вчинений у письмовій формі, якщо він не підписаний його стороною( сторонами). Згідно наданих суду висновків експерта, у наданих на дослідження договорах оренди землі підписи від імені позивачів зроблені іншою особою, що свідчить про відсутність волевиявлення позивачів на укладення договорів оренди землі з відповідачем по справі, та відсутність передбачених законом істотних умов, без яких вони є недійсними. Як передбачено ст.ст. 90,93 ЗК України ст.4 ЗУ « Про оренду землі», ст. 761 ЦК України право на передачу в оренду земельної ділянки мають лише власники цих земельних ділянок. Оскільки право позивачів на користування власними земельними ділянками та вільне розпорядження ними порушено, це право підлягає відновленню судом. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню сплачений ними судовий збір у розмірі 1948,80 грн. В раховуючи викладене,

Outcome: approved