Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-21 00:00:00

Львівське комунальне підприємство «Снопківське» звернулося до суду із позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування поданого позову покликається на те, що рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради № 365 від 08.06.2007р. «Про визначення виконавця житлово-комунальних послуг у м. Львові», Львівські комунальні підприємства визначено виконавцями житлово-комунальних послуг у м. Львові. Будинок № 28 на вул. Стрийській у м. Львові, перебуває на балансі та утриманні ЛКП «Снопківське», яке створено відповідно до ухвали Львівської міської ради, а основним завданням діяльності визначено утримання, обслуговування та ремонт житлових будівель. [PERSON], є власником Ѕ частки офісу (нежитлового приміщення), що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Стрийська, 28, що пітверджується Витягом про державну реєстрацію прав серії СЕВ 646220 від 10.12.2011 року №32427158. 01.08.2012\~року між\~[PERSON] та\~Львівським комунальним\~підприємством «Снопківське»\~було укладено\~типовий договір\~про надання\~послуг з\~утримання будинків\~і споруд\~та прибудинкових\~територій.\~Вищезазначений договір\~не є\~припинений,\~не є\~розірваний,\~тобто є\~чинним станом\~на сьогодні,\~оскільки відповідно\~до п.\~20\~вказаного договору:\~«У разі,\~коли за\~місяць до\~закінчення дії\~нього договору\~однією із\~сторін не\~заявлено у\~письмовій формі\~про розірвання\~договору або\~необхідність його\~перегляду,\~цей договір\~вважається щороку\~продовженим».\~Таких письмових\~заяв від\~сторін на\~даний час\~не було.\~Для здійснення\~оплати комунальних\~послуг власникам\~офісу (нежитлового\~приміщення)\~у вищевказаному\~будинку відкрито\~особовий рахунок.\~Відповідач за\~період від\~12.2016\~року не\~сплачувала витрат\~за утримання\~будинку та\~прибудинкової території\~внаслідок чого\~станом на\~09.2018\~року виникла\~заборгованість у\~розмірі 4\~188\~грн.\~49\~коп. Зазначає, що жодних актів-претензій від відповідача протягом усього строку надання послуг утримання будинку та прибудинкової території - не надходило, що також є одним доказів належного виконанням своїх обов'язків ЛКП «Снопківське». Просить суд стягнути з відповідача 4188 грн. 49 коп. заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за період з 12.2016 р. по 09.2018 р. Ухвалою суду від 04.01.2019 р. у справі відкрито провадження та призначено до розгляду у спрощеному позовному провадженні. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримала, надала пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві. Просила суд позовні вимоги задовольни повністю. Відповідач [PERSON] та представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги заперечили, з підстав викладених у відзиві на позовну заяву. Зазначили, що протягом 2017\~року між\~позивачем та\~відповідачем виник\~спір з\~приводу неналежного\~виконання послуг\~Виконавцем,\~а саме\~з приводу\~розміщенням сміттєвих\~контейнерів під\~вхідні двері\~і вікна\~офісу -\~нежитлового приміщення\~по вул.\~Стрийській,\~28\~у м.Львові.\~Не погодились\~з тарифами\~за послуги\~та розрахунками\~заборгованості.\~Зазначили,\~що позивачем\~не надавалися\~мені послуги\~з утримання\~прибудинкової території,\~внаслідок протиправних\~дій \~позивача заподіяна\~шкода майну\~відповідача,\~що встановлено\~судовими рішеннями,\~тому відповідач\~не оплачувала\~ненадані послуги. Просила суд відмовити у задоволенні позову. Допитана в судовому засіданні свідок [PERSON] зазначила, що є рідною сестрою відповідача, котра вчасно оплачувала надані позивачем послуги. В травні червні 2017 р. після того, коли смітники переїхали під вхідні двері нежитлового приміщення, які належать відповідачу, - остання почала скаржитись з приводу ненадання послуг і заподіяння шкоди. Кожного дня відповідач прибирала територію смітників разом з мешканцями будинку. Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача та представника відповідача, врахувавши пояснення свідка, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги та відзив на позовну заяву сторін, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного висновку. Суд встановив, що рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради № 365 від 08.06.2007р. «Про визначення виконавця житлово-комунальних послуг у м. Львові», Львівські комунальні підприємства визначено виконавцями житлово-комунальних послуг у м. Львові. Будинок № 28 на вул. Стрийська у м. Львові, перебуває на балансі та утриманні ЛКП «Снопківське», яке створено відповідно до ухвали Львівської міської ради, а основним завданням діяльності визначено утримання, обслуговування та ремонт житлових будівель. [PERSON] є власником Ѕ частки офісу (нежитлового приміщення), що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Стрийська, 28, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав №32427158 від 10.12.2011 р. 01.08.2012 року між [PERSON] та Львівським комунальним підприємством «Снопківське» було укладено типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Для здійснення оплати комунальних послуг власникам офісу (нежитлового приміщення) у вищевказаному будинку відкрито особовий рахунок. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власність зобов'язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч. 1, ч. 2\~ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Згідно рішення виконавчого комітету Львівської міської ради №365 від 08.06.2007р. «Про визначення виконавця житлово-комунальних послуг у м. Львові» ЛКП визначено виконавцем житлово-комунальних послуг у житлових будинках м. Львова. Згідно ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» з метою забезпечення санітарного санітарно-гігієнічних вимог проживання людей та їх перебування в приміщеннях, забезпечення технічних вимог до експлуатації будинку, підтримання несучої спроможності конструкцій та експлуатаційних характеристик внутрішньо будинкових мереж і систем встановлюються норми житлово-комунальних послуг. Типовий перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надаються ЛКП, мешканцям розроблені у відповідності до постанов Кабінету Міністрів України та затверджені рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради № 561 від 31.05.2012р. «Про затвердження тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій для населення у м. Львові індивідуально по кожному будинку». Та відповідно до рішення №121 «Про внесення зміни до рішення виконавчого комітету від 31.05.2011 № 561. Прибирання прибудинкової території будинку № 28 на вул. Стрийська у м. Львові, проводиться двірником комунального підприємства у відповідності до наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005р. №76 «Про затвердження правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій». Відповідно до ст. 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відповідної земельної документації. Вивезення твердих побутових відходів здійснюється Львівськими комунальними підприємствами та підприємствами некомунальної форми власності. Оплачується споживачами, виходячи з виставлених підприємствами-перевізниками рахунків за фактичні обсяги вивезених твердих побутових відходів. Як вбачається із наявного в матеріалах справи розрахунку заборгованості від 29.09.2019 р. станом на вересень 2018 р. по адресі Львів, вул. Стрийська, 28 наявна заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 4188 грн. 49 коп. Розрахунок заборгованості є документом первинного бухгалтерського обліку та приймається судом в якості доказу наявності заборгованості. Тому суд враховує надані представником позивача розрахунки заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому право прямо відповідає визначених п.5 ч.3 ст.20 Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст.21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов'язаний забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, в тому числі шляхом створення систем управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Відповідач не зверталась до суду з позовом про незгоду з встановленими тарифами. Обгрунтованість тарифів не є предметом даного позову. Тому відповідач зобов'язана оплатити житлово-комунальні послуги, якими фактично користувалася. Доводи відповідача та представника відповідача про те, що ЛКП «Снопківське» не надавало жодних належних послуг і тому відповідач не повинна сплачувати суми боргу є неспроможними, оскільки оплата цих послуг здійснюється відповідно до тарифів, які згідно з п.2 ч.1 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлюються органами місцевого самоврядування, виходячи з величини загальної площі квартири, а не на підставі виконаних робіт за певний період, та без урахування витрат, які понесені при наданні цих послуг. Відповідно до ч.2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень у будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат у загальних квартирах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій зобов'язані сплачувати як квартиронаймачі, так і власники викуплених чи приватизованих квартир. Оскільки балансоутримувачем даного будинку і виконавцем послуг є ЛКП «Снопківське», який несе витрати з утримання будинку і прибудинкової території, надає послуги його мешканцям (у тому числі і відповідачам), то останні повинні сплачувати свою частку витрат у загальних витратах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Відповідач не предявляла зустрічного позову саме про те, що комунальні послуги позивачем не надавались, або надавались не в повному обсязі чи неякісно. Тому суд, розглядаючи справу лише в межах позовних вимог, не вбачає будь-яких підстав для звільнення відповідача від заборгованості з комунальних послуг. Крім цього, відповідач у відзиві на позов зазначав, що виконавцем (позивачем) їй не надавались послуги з утримання прибудинкової території, внаслідок протиправних дій ЛКП їй спричинено шкоду її майну, що встановлено судовим рішенням, тому відповідачем не оплачувались ненадані послуги. Постановою Галицького районного суду м. Львова від 28.11.2017 р. у справі №461/6563/17 зобовязано ЛКП «Снопківське» та Галицьку районну адміністрацію Львівської міської ради вжити заходів для переміщення контейнерів для забору твердих побутових відходів на прибудинковій території буд. №28 по вул. Стрийській у м. Львові на попереднє місце розташування. Тобто, предметом спору у справі №461/6563/17 вжиття заходів для переміщення контейнерів для забору твердих побутових відходів. Вказаною постановою суду від 28.11.2017 не встановлювалось факту ненадання ЛКП «Снопківське» послуг по утриманню будинку і прибудинкової території . Відповідач посилалась на те, що протягом 2017 -2018 років неодноразово зверталась до позивача з приводу його протиправних дій та бездіяльності з утримання будинку та прибудинкової території. Зі змісту долучених до відзиву копій заяви від 16.08.2017 р.,зустрічної вимоги-претензії від 26.01.2018 р., вимоги-претензії від 10.10.2018 р. вбачається, що такі по формі і суті не є актами претензіями щодо неналежного виконання позивачем обовязків з надання послуг за конкретний період часу. Згідно з ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 р. у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складання та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Акт претензія складається і скріплюється підписами споживача і представника виконавця, подається виконавцю, який протягом 3 робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. Відповідач недотрималися цього порядку і не довела відсутності наданням їй відповідних послуг або неналежне надання таких послуг. Відповідно до ст. 129 Конституції України, ст. 3 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно з ст. 3 ч. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову та стягнення з відповідача на користь ЛКП «Снопківське» заборгованість за послуги утримання будинку та прибудинкової території в розмірі Ѕ визначеної заборгованості. Відповідно до копії Витягу про державну реєстрацію прав №32427158 від 10.12.2011 р. відповідач [PERSON] є власником Ѕ частки офісу (нежитлового приміщення), що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Стрийська, 28. Тому відповідач співвласник майна повинна нести зобовязання відповідно до розміру її частки в майні. Відповідно до розрахунку заборгованості від 29.09.2019 р. станом на вересень 2018 р. по адресі Львів, вул. Стрийська, 28 наявна заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 4188 грн. 49 коп. Тобто, з відповідача [PERSON], враховуючи вимоги ст. ст. 319, 320 ЦК України, ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», слід стягнути Ѕ частину вказаної заборгованості, тобто 2094 грн. 24 коп. заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. Згідно з ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, відтак з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у розмірі в розмірі Ѕ сплаченого, тобто 960 грн. 50 коп. Сплачений позивачем судовий збір в частині 960 грн. 50 коп. слід залишити за позивачем.

Outcome: partial