Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-05 00:00:00

Короткий зміст позовної заяви Позивач [PERSON] звернувся до Комунарського районного суду м.Запоріжжя з позовною заявою до АТ «Укрсоцбанк», державного реєстратора виконавчого комітету Гуляйпільської міської ради Запорізької області Зінченка Ю.О., про визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначив наступне. 08 серпня 2008 року між акціонерним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є АТ «Укрсоцбанк» та [PERSON] був укладений договір про надання кредитних послуг № 101/08, відповідно до якого АТ «Укрсоцбанк» зобов`язався надати грошові кошти в сумі 100 000 доларів США. Надання кредитних коштів здійснювалося шляхом укладення додаткових угод. Так, 08 серпня 2008 року була укладена додаткова угода № 1 відповідно до якої позивач отримав кредит у розмірі 31 234 дол. США з кінцевим строком погашення до 28 нрудня 2016 року, а 12 серпня 2008 року була укладена додаткова угода № 2, за якою відповідач отримав кредит у розмірі 68 766 дол. США з кінцевим терміном погашення до 07 серпня 2018 року. 04 вересня 2008 року було укладено договір про внесення змін та доповнень до договору, яким збільшено кредитний ліміт до 160 000 дол. США. Та додаткову угоду № 3 відповідно до якої позивач отримав грошові кошти у розмірі 40 000 дол. США. З кінцевим терміном повернення до 07 серпня 2018 року. З метою забезпечення виконання зобов`язаннь за договором, 08 серпня 2008 року між [PERSON] та акціонерним комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є АТ «Укрсоцбанк» був укладений іпотечний договір № 101/08і щодо нерухомого майна - бутербродної, розташованої за адресою: [ADDRESS] , який посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Туріченком О.М. 10 червня 2019 року представником АТ «Укрсоцбанк» було повідомлено позивача, що банком звернуто стягнення на предмет іпотеки шляхом реєстрації права власності за банком. Позивач вважає, що державна реєстрацію проведена всупереч положенням Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених Постановою КМУ від 25 грудня 2015 року за № 1127, а саме без наявності необхідних документів: належного документу, що підтверджує перехід права власності на предмет іпотеки, технічного паспорту, документу про завершення тридцяти денного строку з моменту отримання іпотекодавцем письмової вимоги. Окрім цього, позасудова передача предмету іпотеки у власність іпотеко держателя здійснюється лише у добровільному порядку та за згодою сторін на підставі складання окремого договору. Також, державному реєстратору не була надана оцінка предмету іпотеки на момент переходу права власності та позивач не отримував від АТ «Укрсоцбанк» повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки. Позивач просить: 1) визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділом), індексний номер: 47084803, щодо права власності АТ «Укрсоцбанк» на нерухоме майно, а саме бутербродну літ П, загальною площею 140 кв. м. за адресою: [ADDRESS] , яке було прийнято 28 травня 2019 року державним реєстратором виконавчого комітету Гуляйпільської міської ради Запорізької області Зінченко Ю.О.; 2) скасувати вчинений 23 травня 2019 року державним реєстратором виконавчого комітету Гуляйпільської міської ради Запорізької області Зінченком Ю.О. запис під номером № 31752896 про право власності на АТ «Укрсоцбанк». Відзив на позовну заяву 08 липня 2019 року до суду надійшов відзив, в якому вказано, що підписавши іпотечний договір позивач засвідчив , що він надає іпотекодержателю згоду на прийняття ним одностороннього рішення про перехід права власності на предмет іпотеки до банку. Також, на виконання вимог ЗУ «Про іпотеку» банком було направлено письмове повідомлення позивачу про звернення стягнення на предмет іпотеки, що вказує, що банком у повній мірі були дотримані вимоги щодо проведення державної реєстрації іпотечного майна. Окрім цього, безпідставними є вимоги позивача по відсутність окремого договору про задоволення вимог іпотекодержателя, оскільки застереження про позасудове звернення стягнення на предмет іпотеки прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками. Вказані дії банку свідчать про відсутність порушень при звернення стягнення на предмет іпотеки, через що у задоволення позову необхідно відмовити. Відповідь на відзив до суду не надходив Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі Ухвалою суду від 19 червня 2019 року позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 20 червня 2019 року, яка постановою Запорізького апеляційного суду від 04 вересня 2019 року залишена без змін, заяву позивача про забезпечення позову задоволено частково, накладено арешт на нежитлове приміщення: бутербродну, літ «П», загальною площею 140 кв.м., розташовану за адресою: [ADDRESS] , власником якого з 23 травня 2019 року є АТ «Укрсоцбанк» (ЄРДПОУ: 0039019, місце знаходження 03150, м. Київ, вул. Ковпаки, буд. 29). 19 липня 2019 року ухвалою суду заява АТ Укрсоцбанк» про зустрічне забезпечення залишена без задоволення. Ухвалою суду від 23 вересня 2019 року клопотання представника позивача про витребування доказів задоволено, витребувано у державного реєстратора виконавчого комітету Гуляйпільської міської ради Запорізької області Зінченка Ю.О. завірену належним чином копію рішення від 28 травня 2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за номером 47084803, щодо права власності АТ «Укрсоцбанк». 02 грудня 2019 року до суду надійшла заява АТ «Укрсоцбанк» про його заміну відповідача правонаступником, а саме АТ «Альфа - Банк». Ухвалою суду від 02 грудня 2020 року клопотання представника позивача про витребування доказів задоволено, витребувано у державного реєстратора виконавчого комітету Гуляйпільської міської ради Запорізької області Зінченка Ю.О. завірену належним чином копію рішення від 28 травня 2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за номером 47084803, щодо права власності АТ «Укрсоцбанк». 27 березня 2020 року ухвалою суду підготовче засідання у справі закрито, справу призначено до судового розгляду. Ухвалою суду від 21 липня 2020 року замінено первісного відповідача АТ «Укрсоцбанк» на належного - АТ «Альфа - Банк», витребувано з Департаменту реєстраційних послуг ЗМР належним чином завіреної копії рішення від 28 травня 2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо реєстрації за АТ «Укрсоцбанк» права власності на предмет іпотеки. У судове засідання позивач, повідомлений своєчасно та належним чином, не прибув, до суду направив свого представника - адвоката Железняка В.К., який у судове засідання не з`вився, надав заяву про проведення судового засідання за його відсутністю. Представник АТ «Альфа - Банк», повідомлений своєчасно та належним чином, у судове засідання не з`явився, до суду надав заяву про розгляд справи за його відсутністю. Державний реєстратор Зінченко Ю.О., повідомлений своєчасно та належним чином, у судове засідання не прибув, причини його неявки суду не відомі. Установлені судом фактичні обставини справи 08 серпня 2008 року між Акціонерним комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та [PERSON] був укладений іпотечний договір № 101/08і, відповідно до якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання іпотекодавцем зобов`язань за Генеральним договором про надання кредитних послуг №101/08 від 08 серпня 2008 року, укладеним між іпотекодержателем та іпотекодавцем, та Додатковими угодами до нього, що укладені та будуть укладені між іпотекодержателем та іпотекодавцем, які є невід`ємними частинами договору, яким обумовлене основне зобов`язання, надалі за текстом - «Додаткові угоди», наступне нерухоме майно: бутербродну літ. П, загальною площею 140 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить Іпотекодавцю на прані приватної власності на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Несмашною О.С. 29 грудня 2006 року за реєстром № 2821, що стверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної Інвентаризації 16 липня 2008 року за № 19553121, реєстраційний номер 15427753, надані за текстом, яка знаходиться на земельній ділянці площею 1960 кв.м., право власності/користування (оренди) на яку не оформлювалося. Відповідно до п. 4.1, 4.2, 4.5 договору іпотеки, у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем основного зобов`язання, іпотеко держатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. У разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених цим договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання іпотекодавцем основного зобов`язання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки. Іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки в один із наступних способів, серед яких - шляхом передачі іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених виконання іпотекою зобов`язань в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку». Відповідно до п. 6.2 договору усі повідомлення за цим договором будуть вважатися зробленими належним чином у випадку якщо вони здійснені у письмовій формі та надіслані рекомендованим листом, кур`єром, телеграфом, або вручені особисто за зазначеними адресатами сторін. Датою отримання таких повідомлень буде вважатися дата їх особистого вручення, або дата поштового штемпеля відділення зв`язку одержувача. Згідно із висновком про вартість майна - бутербродної літ П, загальною площею 140 кв. м., що розташована за адресою: [ADDRESS] , складеного суб`єктом оціночної діяльності ТОВ «БІЗНЕС - АССІСТ», що діє на підставі сертифіката від 21 жовтня 2016 року № 813/16, станом на 01 квітня 2019 року ринкова вартість нерухомого майна становить 1 806 980 грн. 29 березня 2019 року АТ «Укрсоцбанк» на ім`я [PERSON] складено повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. АТ «Альфа - Банк» надані копії поштових повідомлень про направлення 04 квітня 2019 року листів на адресу [PERSON] , за адресою: [ADDRESS] . Номера відправлень: 1400043421338 та 1400043421320. Будь - які відомості про отримання позивачем поштових повідомлень матеріали справи не містять. 28 травня 2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Гуляйпільської міської ради Запорізької області Зінченком Ю.О. прийнято рішення про проведення державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення за адресою: [ADDRESS] за АТ «Укрсоцбанк». В рішення вказано, що державний реєстратор розглянув заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняту 23 травня 2019 року об 11 годині 11 хвилин 40 секунд за реєстраційним номером 34195068, яку подав [PERSON] , що діє на підставі Довіреності, виданої 22 жовтня 2018 року АТ «УКРСОЦБАНК» для проведення державної реєстрації права власності, форма власності: приватна на нежитлове приміщення, що розташоване [ADDRESS] , та документи, подані для проведення державної реєстрації прав. Ураховуючи викладене і

Outcome: partial