Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-26 00:00:00

Львівська міська рада звернулася в суд з позовом до [PERSON] про визнання за територіальною громадою м. Львова права власності на прибудову до квартири [ADDRESS], площею 36,3 кв.м., позначених в технічному паспорті цифрами 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 4-7, 4-10. В обґрунтування позову покликається на те, що до виконавчого комітету з питань покращення житлових умов шляхом узаконення прибудови площею 36,3 кв.м. до квартири [ADDRESS], звертається [PERSON]. Будинок [ADDRESS], двохповерховий, складається з чотирьох квартир, розміщений у віддаленій від центральної частини міста зоні, перебуває на балансі місцевих рад, квартира [ADDRESS] належить до державного житлового фонду. Основним квартиронаймачем вищевказаної квартири є [PERSON]. Після реконструкції та розширення відповідно до технічного паспорту, виготовленого ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» 17.02.2014 року, квартира складається з двох житлових кімнат, пл. 12,1 кв.м., пл. 18,0 кв.м., хол 17,4 кв.м., кухні пл. 7,4 кв.м., поєднаного санвузла пл. 29 кв.м., коридорів пл. 2,8 кв.м. та 1,2 кв.м., сходової клітки 2,5 кв.м., вбудованої шафи 2,5 кв.м., загальна площа квартири становить 71,7 кв.м. Відповідно до «Проекту приведення у відповідність до діючих норм виконаної реконструкції та прибудови до квартири [ADDRESS] та «Технічних висновків про стан реконструкцій житлового будинку на [ADDRESS] та відповідність виконаної реконструкції [ADDRESS] вимогам діючих будівельних норм» - за результатами технічного обстеження були оглянуті основні несучі конструкції об'єкта та встановлено їх готовність до експлуатації. Проведена реконструкція квартири [ADDRESS] відповідає встановленим ДБН в.2.2. - 15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та ДБН В.3.2-2009 «Житлові будинки, реконструкція та капітальний ремонт». Влаштована прибудова знаходиться в задовільному технічному стані і не має негативного впливу на основні конструкції будинку - фундаменти, стіни, перекриття. Мешканці будинку [ADDRESS] не заперечують щодо узаконення здійсненої прибудови площею 36,3 кв.м. до квартири [ADDRESS] гр.[PERSON] Зазначена прибудова здійснена на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети та відноситься до земель міста. В даному випадку, самочинне будівництво не порушило права інших осіб, і збудовано на земельній ділянці, що знаходиться в комунальній власності, а тому наявні підстави для задоволення позову. В судове засідання представник позивача Феник Л.М. не з'явилася, подала заяву про слухання справи у її відсутності, в якій вказала, що вимоги позовної заяви підтримує у повному обсязі, просить такі задовольнити. В судове засідання відповідач [PERSON] не з'явилася, подала заяву про слухання справи у її відсутності, в якій вказала, що не заперечує проти задоволення позову. Представник третьої особи Сихівської районної адміністрації Львівської міської ради в судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. На підставі ч.2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, з'ясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Судом встановлено, що будинок [ADDRESS], двохповерховий, складається з чотирьох квартир, розміщений у віддаленій від центральної частини міста зоні, перебуває на балансі місцевих рад, квартира [ADDRESS] належить до державного житлового фонду. Основним квартиронаймачем вищевказаної квартири є [PERSON] /а.с.7, 8-12/. До реконструкції квартира [ADDRESS] складалась з однієї житлової кімнати площею 17,3 кв.м., кухні площею 9,6 кв.м., коридору площею 3,10 кв.м., комірки площею 0,80 кв.м., загальна площа квартири становила 30,80 кв.м. Після реконструкції та розширення відповідно до технічного паспорту, виготовленого ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» 17.02.2014 року квартира складається з двох житлових кімнат, пл. 12,1 кв.м., пл. 18,0 кв.м., хол 17,4 кв.м., кухні пл. 7,4 кв.м., поєднаного санвузла пл. 29 кв.м., коридорів пл. 2,8 кв.м. та 1,2 кв.м., сходової клітки 2,5 кв.м., вбудованої шафи 2,5 кв.м., загальна площа квартири становить 71,7 кв.м. /а.с.8-12/. Відповідно до «Проекту приведення у відповідність до діючих норм виконаної реконструкції квартири [ADDRESS] та «Технічних висновків про стан конструкцій житлового будинку на [ADDRESS] та відповідність виконаної реконструкції [ADDRESS] вимогам діючих будівельних норм» - за результатами технічного обстеження були оглянуті основні несучі конструкції об'єкта - квартири [ADDRESS] та встановлено їх готовність до експлуатації. Проведена реконструкція квартири [ADDRESS] відповідає вимогам, встановленим ДБН В.2.2.-15-2005 «Будинки і споруди» Житлові будинки. Основні положення» та ДБН В.3.2.-2-2009 «Житлові будинки, реконструкція та капітальний ремонт». Влаштована прибудова знаходиться в задовільному технічному стані і не має негативного впливу на основні конструкції будинку - фундаменти, стіни, перекриття /а.с. 16-51/. Мешканці будинку [ADDRESS] не заперечують щодо узаконення здійсненої прибудови площею 36,3 кв.м. до квартири [ADDRESS] гр.[PERSON] /а.с. 13/. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» Львівська міська рада є органом місцевого самоврядування, що представляє територіальну громаду м. Львова та здійснює від її імені та в її інтересах функції та повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією та іншими законами України. Відповідно до ст.ст. 142-145 Конституції України, до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління кою здійснюють територіальні громади через органи місцевого самоврядування в межах наданих їм повноважень шляхом прийняття рішень. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про розмежування земель державної та комунальної власності» від 05 лютого 2004 року №1457-IV, до земель комунальної власності територіальних громад сіл, селищ, міст, належать усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної власності та земель, віднесених до державної власності. Стаття 12 Земельного кодексу України визначає, що до повноважень місцевих рад відноситься розпорядження землями територіальних громад, передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього кодексу. Відповідно до ст. 83 Земельного кодексу України, суб'єктами права власності на землю є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування,- на землі комунальної власності. Відповідно до ст. 83 Земельного кодексу України, землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності. Приміщення, позначені в технічному паспорті цифрами 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 4-7, 4-10, площею 36,3 кв.м. по [ADDRESS], збудовані на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети та відноситься до земель міста. Самочинне будівництво не порушило права інших осіб, і збудовано на земельній ділянці, що знаходиться в комунальній власності.

Outcome: approved