Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-16 00:00:00

Короткий зміст позовних вимог та доводів позивача. Позивач, Харківська міська рада, звернувся до Червонозаводського районного суду м. Харкова з позовом, в якому просить стягнути з [PERSON] на свою користь заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою по [ADDRESS] , площею 0,0210 га, в розмірі 62 137,53 грн., відповідно до договору оренди від 20 червня 2003 року № 8831/03 та додаткової угоди до нього, укладеної на підставі рішення Червонозаводського районного суду м. Харкова від 12 липня 2016 року у справі № 646/6143/16-ц. Вимоги позову позивач обґрунтовує тим, що рішенням Харківської міської ради від 30 жовтня 2002 року «Про припинення та надання в оренду земельних ділянок юридичним та фізичним особам» Харківською міською радою (орендодавець) надано [PERSON] (орендар) земельну ділянку загальною площею 0,0210 га по [ADDRESS] . На підставі зазначеного рішення між Харківською міською радою та [PERSON] укладено договір оренди землі від 20 червня 2003 року № 8831/03, який зареєстровано у Харківському міському управлінні земельних ресурсів в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4). Згідно пп. 1.2. п. 1 договору, земельна ділянка надається в оренду строком до 01 січня 2025 року для обслуговування торговельного павільйону. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, нежитлова будівля літ. «А-1» по [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 23 жовтня 2007 року № 6343 перейшла до [PERSON] . Позивач зазначає, що, виходячи з положень ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України та ст. 7 Закону України «Про оренду землі», після переходу права власності на нерухомість, для обслуговування якої надавалась земельна ділянка, право користування за договором оренди землі від 20 червня 2003 року № 8831/03 перейшло до [PERSON] в обсязі та на умовах, встановлених договором оренди для [PERSON] , а отже, перейшов і обов`язок зі сплати орендної плати в розмірах, встановлених договором. Згідно інформації відділу державної реєстрації актів цивільного стану по Валківському та Коломацькому районах від 28 листопада 2020 року № 1107/22.11-09/20, [PERSON] , [INFO] , [INFO] помер (актовий запис про смерть № 156). Відповідно до інформації нотаріуса Валківського районного нотаріального округу Харківської області Демяненко В.О. від 05 березня 2021 року № 144/02-14, заведено спадкову справу № 26/215 відносно майна померлого [PERSON] , [INFO] . 26 травня 2015 року із заявою про прийняття спадщини звернувся син спадкодавця [PERSON] 26 травня 2015 року із заявами про відмову від прийняття спадщини звернулись дочка спадкодавця [PERSON] та син спадкодавця [PERSON] . Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 18 травня 2021 року по справі № 646/7746/20 встановлено, що нежитлова будівля літ. «А-1» по [ADDRESS] перебуває у користуванні [PERSON] , яку він утримує та оплачує комунальні послуги. Позивач зазначає, що зобов`язання зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по [ADDRESS] увійшли до складу спадщини після смерті [PERSON] , тому в силу ст. 1282 ЦК України перейшли до [PERSON] . Згідно листа ГУ ДПС у Харківській області від 22 червня 2021 року № 15664/5/20-40-24-17, на обліку в ГУ ДПС у Харківській області [PERSON] , як платник земельного податку з фізичних осіб та орендної плати з фізичних осіб, за адресою: [ADDRESS] не зареєстрований, орендну плату з фізичних осіб за землю за 2018-2020 роки не сплачував. Отже, заборгованість зі сплати орендної плати відповідача як землекористувача земельною ділянкою по [ADDRESS] відповідно до договору оренди землі від 20 червня 2003 року № 8831/03 та додаткової угоди, укладеної на підставі рішення Червонозаводського районного суду м. Харкова від 12 липня 2016 року у справі № 646/6143/15-ц, складає 62 137,53 грн. Аргументи учасників справи. Представник позивача надала заяву, якою позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила задовольнити, проти ухвалення заочного рішення суду не заперечувала. Відповідач відзиву на позов не надав, з будь-якими заявами та клопотаннями до суду не звертався. Участь у справі сторін та інших учасників справи. У судове засідання представник позивача, належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання, не з`явилась, надавши до канцелярії Червонозаводського районного суду м. Харкова заяву про розгляд справи за її відсутності. У судове засідання [PERSON] , належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, повторно не з`явився, про причини неявки суду не повідомив. Враховуючи неявку в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Рух справи. Ухвалою судді Червонозаводського районного суду м. Харкова від 20 липня 2021 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд якої постановлено здійснювати в порядку загального позовного провадження, призначено проведення підготовчого засідання. Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 26 серпня 2021 року продовжено строк підготовчого провадження по цивільній на тридцять днів - до 18 жовтня 2021 року. Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 18 жовтня 2021 року за клопотанням сторони позивача у приватного нотаріуса Валківського районного нотаріального округу Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) Дем`яненко В.О. витребувано докази. Одночасно цією ухвалою закрито підготовче провадження у справі, яку призначено до судового розгляду по суті. Фактичні обставини справи, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. 20 червня 2003 року між Орендодавцем Харківською міською радою Харківської області та Орендарем [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки (надалі - договір), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гавриловою С.А., зареєстрований у Харківському міському управлінні земельних ресурсів в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4) від 26 червня 2003 року за № 8831/03. Згідно пп. 1.1. п. 1 договору, Орендодавець на підставі рішення VII сесії Харківської міської ради ХХIV скликання від 30 жовтня 2002 року «Про припинення та надання в оренду земельних ділянок юридичним та фізичним особам», надає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 0,0210 га. Підпунктом 1.2. п. 1 договору визначено, що земельна ділянка надається в оренду строком до 01 січня 2025 року для обслуговування торговельного павільйону. Відповідно до п.п. 2.1. п. 2 договору, плата за землю вноситься Орендарем щомісячно у вигляді орендної плати у грошовій формі у розмірі 260,23 грн. Рішенням Червонозаводського районного суду м. Харкова від 12 липня 2016 року у справі № 646/6143/16-ц внесено зміни до договору оренди землі № 8831/03, укладеного 20 червня 2003 року між Харківською міською Радою та [PERSON] , шляхом визнання додаткової угоди у зв`язку із зміною нормативної грошової оцінки, зокрема, в частині зміни розміру орендної плати за користування земельною ділянкою по [ADDRESS] у зв`язку із зміною нормативної грошової оцінки земель м. Харкова станом на 01 січня 2013 року. Згідно пп. 2.1. п. 2. додаткової угоди, розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 1120/14 від 06 грудня 2013 року на рік становить 5,6% від її нормативної грошової оцінки і складає 25 534,82 грн., або в місяць - 2 127,90 грн. Підпунктом 2.2. п. 2 додаткової угоди визначено, що Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами. Відповідно до пп. 1.4. п. 1. додаткової угоди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 282 від 08 листопада 2013 року становить 455 979 грн. Згідно плану земельної ділянки, її кадастровий № 6310138800:02:007:0003. З акту прийому-передачі земельної ділянки, складеного 26 червня 2003 року начальником управління земельних відносин та [PERSON] , вбачається, що згідно договору оренди земельної ділянки від 26 червня 2003 року № 8831/03, Орендарю передано земельну ділянку в оренду строком до 26 червня 2025 року площею 0,0210 га за адресою: [ADDRESS] , для обслуговування торговельного павільйону. З 08 листопада 2007 року нежитлова будівля літ. «А-1», загальною площею 154,9 кв.м., розташована за адресою: [ADDRESS] , на праві приватної власності належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 23 жовтня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Олійник Л.М., зареєстрованого в реєстрі за № 6343 (Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 205980981 від 02 квітня 2020 року). [INFO] [PERSON] помер, про що відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Валківського районного управління юстиції у Харківській області складено відповідний актовий запис № 156 (свідоцтво про смерть Серії [NUMBER] від 24 грудня 2014 року). Матеріали спадкової справи № 26/215 свідчать, що 07 квітня 2015 року та 13 травня 2015 року із заявами про відмову від спадщини після смерті батька [PERSON] , померлого [INFO] , звернулись його діти [PERSON] та [PERSON] 26 травня 2015 року із заявою про прийняття спадщини звернувся син померлого [PERSON] - позивач у справі [PERSON] . Зі змісту ухвали Червонозаводського районного суду м. Харкова від 18 травня 2021 року слідує, що відповідач [PERSON] здійснює оплату комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] . Згідно листа Головного управління ДПС у Харківській області від 22 червня 2021 року № 15664/5/20-40-24-17, [PERSON] , як платник земельного податку з фізичних осіб та орендної плати з фізичних осіб за адресою: [ADDRESS] , на обліку в ГУ ДПС у Харківській області не зареєстрований, орендну плату з фізичних осіб за землю за 2018-2020 роки не сплачував. Зі змісту позовної заяви слідує, що заборгованість зі сплати орендної плати [PERSON] , як землекористувача земельною ділянкою по [ADDRESS] відповідно до договору оренди землі від 20 червня 2003 року № 8831/03 та додаткової угоди, укладеної на підставі рішення Червонозаводського районного суду м. Харкова від 12 липня 2016 року у справі № 646/6143/15-ц, за період з 15 липня 2018 року по 31 грудня 2020 року складає 62 137,53 грн. Мотиви, з яких виходив суд, застосовані норми права та висновки суду. За приписами ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 141 ЗК України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Відповідно до ст. 377 ЦК України (у редакції, чинній на час укладення договору 08 листопада 2007 року), якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Аналогічні положення закріплені у ч. 2 ст. 120 ЗК України (у редакції, чинній на час укладення договору 08 листопада 2007 року), згідно якої, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Аналіз вищевказаних правових норм дає підстави дійти висновку, що після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки орендаря, у тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Отже, після відчуження об`єктів нерухомості зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості. Таким чином, після переходу права власності на нерухомість, для обслуговування якої надавалась земельна ділянка, право користування за договором оренди землі від 20 червня 2003 року № 8831/03 перейшло до [PERSON] в обсязі та на умовах, встановлених договором оренди для [PERSON] , а отже перейшов і обов`язок зі сплати орендної плати. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації складає: за 2017 рік - 455 979 грн. * 1,06 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2016 рік) = 483 337,74 грн.; за 2018 рік - 483 337,74 грн. * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2017 рік) = 483 337,74 грн.; за 2019 рік - 483 337,74 грн. * 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2018 рік) = 483 337,74 грн. Згідно пп. 2.1. п. 2. додаткової угоди, розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 1120/14 від 06 грудня 2013 року на рік становить 5,6% від її нормативної грошової оцінки. Отже, за користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] за період з 15 липня 2018 року по 31 липня 2018 року [PERSON] повинен був сплатити 1 236,92 грн., за період з 01 серпня 2018 року по 31 грудня 2018 року - 11 277,90 грн., за період з 01 січня 2019 року по 31 грудня 2019 року - 27 066,91 грн., за період з 01 січня 2020 року по 01 березня 2020 року - 4 511,16 грн., за період з 01 травня 2020 року по 31 грудня 2020 року - 18 044,64 грн., а всього 62 137,53 грн. Згідно ч. 1 ст. 1282 ЦК України, спадкоємці зобов`язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов`язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині. Як свідчать матеріали спадкової справи, єдиним спадкоємцем майна померлого [PERSON] є його син - відповідач у справі, [PERSON] , який прийняв спадщину після смерті батька. З огляду на викладене, у відповідача виникло зобов`язання зі сплати заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою по [ADDRESS] площею 0,0210 га відповідно до договору оренди земельної ділянки від 20 червня 2003 року № 8831/03 та додаткової угоди до нього, укладеної на підставі рішення Червонозаводського районного суду м. Харкова від 12 липня 2016 року у справі № 646/6143/16-ц. Доказів на підтвердження погашення спірної заборгованості відповідачем [PERSON] суду не надано. За наведених обставин, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову. Щодо судових витрат. За приписами ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 141 ЦПК України, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує, окрім іншого, чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З урахуванням задоволення позовних вимог Харківської міської ради у повному обсязі, здійснюючи розподіл судових витрат у справі, що розглядається, суд стягує з [PERSON] на користь позивача витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 270,00 грн.

Outcome: approved