Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-14 00:00:00

Міське комунальне підприємство ЖКК «Будівельник» за участю третьої особи на стороні позивача Хмельницької міської ради звернулось до суду із позовом до [PERSON] про усунення перешкод у користуванні приміщенням шляхом виселення з побутової кімнати, в обґрунтування якого вказали, що підприємство є балансоутримувачем гуртожитку по [ADDRESS]. На восьмому поверсі даного гуртожитку в секції [NUMBER] площею 17 кв.м. зареєстрований і проживає [PERSON] Суміжно із займаною відповідачем кімнатою знаходиться побутова кімната, у яку відповідачем був облаштований дверний прохід із кімнати, в якій він проживає. Відповідач самовільно, без офіційного погодження чи дозволу власника або уповноваженого ним органу чи інших законних підстав, зайняв побутову кімнату, за що в березні 2013 року був притягнутий до адміністративної відповідальності згідно ст. 150 КУпАП. Своїми діями відповідач обмежує доступ інших мешканців поверху до побутової кімнати. У зв'язку з чим позивач просить зобов'язати відповідача усунути перешкоди у користуванні приміщенням шляхом виселення з побутової кімнати, розташованої на восьмому поверсі гуртожитку по [ADDRESS] та приведенням її до попереднього стану, сягнути з відповідача понесені судові витрати в сумі 243,60грн. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та просила задовольнити в повному обсязі. Представник третьої особи в судовому засіданні позові підтримала та просила задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнала, надала суду пояснення в яких вказала, що [PERSON] за згодою мешканців восьмого поверху гуртожитку зайняв побутову кімнату, оскільки потребував поліпшення житлових умов, крім цього відповідач власним коштів зробив ремонту побутовій кімнати, встановив металопластикове вікно. Також [PERSON] зобов'язався провести ремонт коридору на восьмому поверсі. Представник відповідача також вказала, що [PERSON] не створював ніяких перешкод позивачеві у користуванні приміщенням, а вимоги привести кімнату до попереднього стану не можуть бути задоволені, оскільки в кімнаті проведений ремонт. Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Відповідно до рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 22.12.2007р. № 215 затверджено акт від 10.01.2007р. приймання-передачі у комунальну власність територіальної громади міста гуртожитків та зовнішніх мереж електро-, тепло-, водопостачання та водовідведення по [ADDRESS]. Вказаний гуртожиток прийнятий на баланс МКП ЖКК «Будівельник». [PERSON] зареєстрований та проживає в кім. [NUMBER] гуртожитку по [ADDRESS], що підтверджується довідкою № 203 від 27.02.2014р. 12.02.2013р. позивач направив відповідачу попередження щодо звільнення самовільно зайнятої ним приміщення побутової кімнати на восьмому поверсі гуртожитку по [ADDRESS]. Відповідно до протоколу про адміністративне правопорушення від 04 березня 2013р., встановлено, що [PERSON], який проживає по [ADDRESS], кв. [NUMBER] самовільно вибито прохід зі своєї кімнати в суміжну побутову кімнату. Мешканці гуртожитку по [ADDRESS] сім'я [PERSON] та [PERSON] звертались до міського голови з листом щодо дій [PERSON] та вжиття заходів щодо звільнення побутової кімнати. [PERSON] неодноразово звертався до наглядової ради з питань розподіл і утримання житла в гуртожитках та використання гуртожитків і прибудинкових території щодо розширення житлової площі, надавши дозвіл на об'єднання площі з кімнатою [NUMBER], яка є побутовою, про що свідчить витяг з протоколу засідання наглядової ради від 14.11.2012р., 18.12.2012р., 18.01.2013р. Відповідно до витягу з протоколу № 54 засідання наглядової ради з питань розподіл і утримання житла в гуртожитках та використання гуртожитків і прибудинкових території від 04.07.2014р., заяву [PERSON] про надання дозволу для проживання в побутовій кімнаті [NUMBER] залишено без задоволення, а при вивільнення кімнат в гуртожитку, питання покращення житла родини [PERSON] розглянути додатково. Свідок [PERSON] надала в судовому засідання пояснення, в яких вказала, що з [PERSON] перебуває у цивільному шлюбі, від якого мають двох неповнолітніх дітей. Проживають в гуртожитку, але без реєстрації місця проживання. З згодою сусідів, вони зробили ремонт в побутовій кімнаті та використовують її як житло. Взамін з сусідами досягнута домовленість про проведення [PERSON] ремонту коридору на восьмому поверсі. Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснила, що проживає в гуртожитку по [ADDRESS] на восьмому поверсі та не заперечує щодо використання сім'єю [PERSON] побутової кімнати для проживання. Суд оцінивши належність, достовірність, допустимість письмових доказів по справі, пояснення сторін та свідків окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, вважає що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного. Відповідно до статті 127 Житлового кодексу України і пункту 2 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів Української РСР від 03.06.1986 року № 208, гуртожитки призначаються лише для проживання робітників, службовців, студентів, учнів, а також інших громадян у період їх роботи або навчання. Згідно зі ст. ст. 128, 129 ЖК України та п. 10 Примірного положення про гуртожитки, жила площа у гуртожитку надається за спільним рішенням адміністрації підприємства, установи, організації чи органу кооперативної чи іншої організації та відповідного профспілкового комітету. На підставі рішення про надання жилої площі у гуртожитку адміністрація підприємства, установи, організації видає громадянинові спеціальний ордер, який є єдиною підставою для вселення на надану жилу площу. Статтею 109 ЖК України передбачено, що виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, встановлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Відповідно до ч.3 ст. 116 ЖК Української РСР, пункту 44 Примірного положення про гуртожитки, без надання іншого жилого приміщення виселяються особи, які самоправно зайняли жиле приміщення. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитку» нежитлові приміщення у гуртожитку - приміщення адміністративного, господарського та іншого призначення (для проведення культурно-масових заходів та навчання, спортивних занять, відпочинку, громадського харчування, медичного і побутового обслуговування тощо), які входять до житлового комплексу гуртожитку, але не належать до житлових приміщень і є самостійними об'єктами цивільно-правових відносин. А згідно п. 7 ч.1 ст. 3 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитку» допоміжні приміщення у гуртожитках передаються у спільну сумісну власність власникам житлових приміщень у таких гуртожитках безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Відповідно до Положення про порядок передачі квартир (будинків) жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 396 від 16.12.2009р. допоміжні приміщення у гуртожитку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації гуртожитку та побутового і санітарно-гігієнічного обслуговування його мешканців, якими користуються всі мешканці гуртожитку. Зайнята [PERSON] кімната є побутовою (нежитловою) кімнатою, а отже рішення та ордер щодо розподілу даної кімнати під житло, не може бути виданий [PERSON], у зв'язку з чим позовні вимоги щодо виселення [PERSON] із нежитлової (побутової кімнати), розташованої на восьмому поверсі гуртожитку по [ADDRESS] в м. Хмельницькому підлягають до задоволення. Відповідно до п. 19 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого Постановою Ради Міністрів УРСР від 3 червня 1986 р. N 208 мешканцям гуртожитку забороняється провадити самовільно переобладнання й перепланування приміщень. А відповідно до ч. 3 ст. 100 ЖК України наймач, який допустив самовільне переобладнання чи перепланування жилого або підсобного приміщення, зобов'язаний за свій рахунок привести приміщення у попередній стан. Оскільки [PERSON] самовільно облаштував дверний отвір в побутову кімнату, то позивні вимоги в части зобов'язання [PERSON] привести побутову кімнату до попереднього стану підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 243,60грн.

Outcome: approved