Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-20 00:00:00

Комунальне підприємство «Новодністровський житловик» звернулося в суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території. В обгрунтування позовних вимог зазначає, що [PERSON] є власником квартири № 10, яка розташована в будинку № 18 в мікрорайоні «Діброва» м.Новодністровськ Чернівецької області. Зазначений будинок належить територіальній громаді м. Новодністровськ та перебуває на балансі КП «Новодністровський житловик», яке діючи на підставі Статуту, надає населенню міста послуги по утриманню будинків, споруд та прибудинкової території. Договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території між позивачем та відповідачем не укладено. Проте представник позивача зазначає, що між сторонами існують цивільно-правові відносини зобовязального характеру, оскільки позивач надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а відповідач ними користується, а відтак, відповідач, як споживач послуг, зобовязаний їх оплачувати пропорційно до займаної площі у строки встановлені договором або законом, згідно тарифів, затверджених рішенням виконавчого комітету Новодністровської міської ради. Оскільки відповідач свої зобов'язання по оплаті послуг з утримання будинку і прибудинкової території не виконує, то станом на 01 травня 2015р. його борг перед КП «Новодністровський житловик» складає 4159,76 грн., в добровільному порядку погасити борг відповідач відмовляється. Також зазначає, що 04 листопада 2014року ухвалою Новодністровського міського суду Чернівецької області скасовано судовий наказ від 17.10.2014р. у справі № 2-н/719/50/14 за заявою КП «Новодністровський житловик» до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 3379, 59 грн. З огляду на зазначене, позивач просить винести рішення, яким стягнути з [PERSON] на його користь заборгованість за надані послуги по утриманню будинку і прибудинкової території в сумі 4159,76 грн. та судові витрати в сумі 243, 60 грн. 09 липня 2015року представник позивача [PERSON] через канцелярію суду подала заяву про зменшення позовних вимог та просить стягнути з [PERSON] на користь комунального підприємства «Новодністровський житловик» заборгованість за надані послуги по утриманню будинку і прибудинкової території в сумі 3379, 59 грн. та судові витрати в сумі 243, 60 грн. В судовому засіданні представник позивача надала пояснення аналогічні змісту позовної заяви, змінені позовні вимоги підтримала. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, подав до суду клопотання, в якому просить розглянути справу за його відсутності, а також надав письмове заперечення. У запереченні відповідач зазначає, що позов не визнає в повному обсязі, оскільки він проживає та зареєстрований за адресою [INFO], мікрорайон «Діброва»[ADDRESS], що підтверджується копією паспорта та довідкою про склад сімї. Стверджує, що дійсно є власником квартири за адресою Чернівецька область, м. Новодністровськ, мікрорайон «Діброва»[ADDRESS], проте договору на надання житлово-комунальних послуг із позивачем не укладав; доказів надіслання йому проекту договору чи претензій по сплаті боргу позивач не надав суду, а відтак, вважає, що в позові слід відмовити. Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази, суд приходить до висновку, що позов слід задоволити з огляду на наступне. Відповідно до ст. 4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Згідно ч.ч. 1-3 ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності. Відповідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень окрім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Відповідно до ст. 24 Житлового кодексу України експлуатацію та утримання державного житлового фонду здійснюють спеціально створені житлово-експлуатаційні організації. Судом встановлено, що рішенням Новодністровської міської ради Чернівецької області від 28.02.2006р. № 225 затверджено статутний фонд новоствореного КП «Новодністровський житловик» та прийнято рішення про передачу в оперативне управління цьому новоствореному підприємству майна згідно Додатку № 1, в тому числі й будинок № 18 за адресою Чернівецька область, м. Новодністровськ, мікрорайон «Діброва» (а.с. 12-13). КП «Новодністровський житловик», діючи на підставі Статуту, затвердженого рішенням № 213 від 12 січня 2006 року 40-ї сесії IV скликання Новодністровської міської ради, надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у м. Новодністровську Чернівецької області, в тому числі й за адресою мікрорайон «Діброва», буд. 18. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (із змінами та доповненнями) житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 20.05.2009р. № 529 «Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» до переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій належать наступні: прибирання прибудинкової території, прибирання сходових кліток, вивезення побутових відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення), прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування систем диспетчеризації, технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: гарячого водопостачання; холодного водопостачання; водовідведення; теплопостачання; зливової каналізації, дератизація, дезінсекція, обслуговування димовентиляційних каналів, технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності, поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків), поливання дворів, клумб і газонів, прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами, експлуатація номерних знаків на будинках, освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води, енергопостачання ліфтів, періодична повірка, обслуговування і ремонт квартирних засобів обліку води та теплової енергії, у тому числі їх демонтаж, транспортування та монтаж після повірки. Підтвердженням факту надання послуг КП «Новодністровський житловик» за адресою Чернівецька область, м. Новодністровськ, мікрорайон «Діброва», буд. 18 є схема санітарної очистки м. Новодністровськ, наказ № 41 від 21.01.2011р. про закріплення водіїв за відповідними транспортними засобами, наказ № 42 від 21.01.2011р. про затвердження витрат палива на машини та механізми підприємства, наказ № 23 від 21.01.2013р. про закріплення водіїв за відповідними транспортними засобами; договори з Сокирянським КГП «Профдезінфекція» на профдезроботи № 276 від 09.01.2012р., № 73 від 03.01.2013р., № 16 від 03.01.2014р., накази про закріплення будинків та прибудинкових територій за двірниками № 44 від 26.01.2011р., № 39 від 01.02.2012р., № 25 від 21.01.2013р., та особові (лицеві) рахунки про нарахування заробітної плати двірнику; договори з ВСТ «Житловик» на виконання робіт з технічного обслуговування димовентиляційних каналів у житлових будинках від 25.08.2011р., № 01/02 від 19.02.2013р., № 1/01 від 17.01.2014р., а також розрахунки вартості таких послуг та акти про їх надання; перелік робіт по будинку за 2011-2014роки; акти прийому виконаних робіт по поточному ремонту, по дільниці з обслуговування та ремонту ліфтів, по дільниці з ремонту внутрішньобудинкових мереж, копії рахунків Сокирянського РЕМ за спожиту електроенергію за 2012-2014роки та звітів про використану електроенергію за серпень 2012р. жовтень 2013р. (а.с. 25-103). Судом встановлено, що відповідач є власником квартири № 10, що в будинку № 18 в мікрорайоні «Діброва» м. Новодністровськ Чернівецької області, що підтверджується інформаційною довідкою з Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с. 10) та не заперечується відповідачем. Як вбачається з розрахунку заборгованості, відповідачем, як власником квартири, починаючи з червня 2012року по травень 2015року не сплачується плата за наданні КП «Новодністровський житловик» послуги з утримання будинків та прибудинкових територій, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 4159, 49 грн. (а.с. 11). В судовому засіданні представник позивача уточнила, що просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті послуг в сумі 3379, 59 грн., що виникла за період з червня 2012року по серпень 2014року включно. Згідно ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобовязані брати участь у загальних витратах, повязаних з утриманням будинку та прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не укладений, проте відповідач користується послугами, які надає КП «Новодністровський житловик». Доказів надіслання відповідачем позивачу акту-претензії щодо ненадання чи надання не в повному обсязі послуг, акту-претензії щодо якості, кількості та обсягу наданих послуг або заяв про відмову від послуг, які надаються позивачем, відповідач в суд не надав. Посилання відповідача на відсутність укладеного між ним та позивачем договору про надання житлово-комунальних послуг не береться судом до уваги, оскільки відсутність між сторонами договору про надання послуг не є підставою для звільнення відповідача від оплати комунальних послуг; відсутність такого договору не звільняє відповідача від обовязку утримувати належне йому майно та здійснювати оплату за фактично надані йому КП «Новодністровський житловик» послуги; надання позивачем послуг та їх споживання відповідачем є діями осіб, з якими закон, відповідно до ст. 11 ЦК України, пов'язує підстави виникнення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Відповідно до ст. 67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія, інші послуги) береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Судом встановлено, що Рішенням Виконавчого комітету Новодністровської міської ради Чернівецької області від 19.03.2008р. № 86/4 затверджено тарифи на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій, вивіз та утилізацію твердих побутових відходів, а Рішенням Виконавчого комітету Новодністровської міської ради Чернівецької області від 06.07.2011р. № 158-а/7 затверджено розмір тарифи на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій у м. Новодністровськ індивідуально по кожному будинку (а.с. 14-17). В подальшому Рішенням Виконавчого комітету Новодністровської міської ради Чернівецької області від 05.11.2014р. № 160/11 було скореговано тарифи на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій у м. Новодністровськ індивідуально по кожному будинку та затверджено тариф на збирання, вивіз та утилізацію твердих побутових відходів (а.с. 18-20). Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання мають виконуватися належним чином відповідно до вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (із змінами та доповненнями) споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (із змінами та доповненнями) плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно, розмір плати розраховується виходячи з розміру затверджених цін /тарифів/ та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Таким чином, у відповідача існує обовязок щодо своєчасної оплати наданих йому позивачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а саме щомісячно в розмірі, нарахованому відповідно до затверджених тарифів. Порушенням зобовязання відповідно до ст. 610 ЦК України є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). Згідно п. 4 ч. 1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків. Оскільки відповідач свої зобовязання по оплаті послуг з утримання будинку і прибудинкової території не виконує, у звязку з чим станом на 01 травня 2015 року його борг перед КП «Новодністровський житловик» складає 4159, 76 грн., суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість за надані послуги по утриманню будинку і прибудинкової території за період з червня 2012року по серпень 2014року в розмірі 3379, 59 грн. Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати по справі слід стягнути на користь позивача з відповідача. На підставі ст.ст. 322, 509-510, 526-527, 610-611 ЦК України, ст. 24, 67 ЖК України, ст.ст. 1, 20, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», постанови Кабінету Міністрів України від 20.05.2009р. № 529 «Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» та

Outcome: approved