Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-16 00:00:00

Керівник Жовтоводської окружної прокуратури Дніпропетровської області звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі П`ятихатської міської ради Дніпропетровської області, Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки В обгрунтування заявлених вимог, зазначили що 21 листопада 2016 між Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки № 21/11/16/ 1-ДО площею 27 га, кадастровий номер 1224581500:02:003:0350, для ведення городництва, розташованої на території Жовтянської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області строком на 7 років. Відповідно до умов договору оренди орендар зобов`язувався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати орендну плату у грошовому виразі у розмірі 70256,13 грн. Проте взяті на себе зобов`язання відповідач не виконав, орендну плату за 2018 рік сплатив у розмірі 37081,34 грн., в 2019 році орендна плата за використання землі не надходила. У зв`язку з чим просять, стягнути зі [PERSON] на користь П`ятихатської міської ради Дніпропетровської області заборгованість з орендної плати за землю у сумі 102835,70 грн., розірвати договір оренди № 21/11/16/1-ДО земельної ділянки площею 27 га, кадастровий номер 1224581500:02:003:0350, для ведення городництва, розташованої на території Жовтянської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, укладений 21.11.2016 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області та [PERSON] , зобов`язати відповідача передати Головному управлінню Держгеокадастру у Дніпропетровській області земельну ділянку, шляхом підписання акту приймання-передачі земельної ділянки та стягнути із відповідача на користь прокуратури Дніпропетровської області понесені судові витрати в розмірі сплаченого судового збору у розмірі 5736 грн. Прокурор Жовтоводської окружної прокуратури Дніпропетровської області Романюк Т.М. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі і на підставах викладених в позовній заяві, просила позов задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, інформація про виклик у справі відповідача розміщувалася судом на його офіційній сторінці веб-порталу судової влади України, причину неявки до суду не повідомив/а.с.231,232 Т1; а.с.,49,60 Т2/. Таким чином, оскільки відповідач у судове засідання не з`явився, про місце, дату та час судового розгляду справи був сповіщений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, не надав заяви про розгляд справи за його відсутності, не скористався правом надання заперечень проти позову, у зв`язку з чим суд за згодою позивача вирішує справу в порядку заочного розгляду на підставі наявних у справі доказів. Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. 21 листопада 2016 року між Головним Управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області (орендодавець) та [PERSON] (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки № 21/11/16-ДО площею 27 га, кадастровий номер 1224581500:02:003:0350, для ведення городництва, розташованої на території Жовтянської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області строком на 7 років/а.с.18-20 Т1/. Передачу земельної ділянки, якою користується відповідач [PERSON] здійснено на підставі акту прийняття-передачі об`єкта оренди, копія якого долучена до матеріалів справи /а.с.13/. Згідно листа Жовтянської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області № 488 від 25.09.2019 року заборгованість по сплаті орендної плати за використання земельних ділянок складає 102835,70 грн. Заборгованість виникла по договору оренди № 21/11/16-ДО від 21.11.2016 року, який укладено між Головним Управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області та [PERSON] заборгованість виникла з 01 липня 2018 року, річна сума орендної плати складає 70256,13 грн.. В 2018 році сплаченол 37081,34 грн. В 2019 році орендної плати за використання землі не надходило/а.с.9 Т1/. Згідно з інформацією Кам`янського управління ГУ ДПС у Дніпропетровській області № 13759/10/04-36-55-30 від 11.10.2019 року [PERSON] станом на 11.10.2019 року має податковий борг з орендної плати фізичних осіб, який складає 102835,70 грн.а.с.11-13 Т1/. Відповідно до інформаційної довідки Кам`янського управління ГУ ДПС у Дніпропетровській області № 44286/10/04-36-55-60-12 від 17.12.2019 року станом на 17.12.2019 року за [PERSON] обліковується податковий борг по орендній платі за вказану земельну ділянку за період з 26.08.2018 року по 26.08.2019 року в сумі 102835,70 грн./а.с.15-16 Т1/. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст.ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 14 вказаного Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Частинами 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно з ч.2 ст. 23 Закону України «Про орендуземлі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Згідно з ч. 5 ст. 762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. У статті 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. За приписами ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України. Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати. Аналіз вищезазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини 2 статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий правовий висновок викладено в постанові об`єднаної палати Верховного Суду від 06 березня 2019 року в справі №183/262/17 та постановах Верховного Суду від 22 січня 2020 року в справі №392/1663/15-ц, від 15 квітня 2020 року в справі №322/266/18. Об`єднана палата Верховного Суду в постанові від 10 жовтня 2019 року в справі №293/1011/16-ц дійшла висновку, що тлумачення пункту д частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплати у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Укладеним між сторонами договором оренди від 21 листопада 2016 року передбачено, що орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі у розмірі 70256,13 грн. за рік (п.5.1 Договору). За таких обставин, беручи до уваги те, що у 2018 та 2019 роках [PERSON] не виконував істотної умови укладеного між сторонами договору оренди та систематично не сплачував орендодавцю передбачену договором суму орендної плати, а обставини навмисного ухилення позивача від отримання орендної плати, створення ним перешкод орендарю на виконання відповідного обов`язку, вчинення останнім усіх залежних від нього дій, направлених на виконання цього зобов`язання у цій справі не встановлено і такі доводи є недоведеними, суд приходить до висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі згідно вимог пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі». Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved