Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-21 00:00:00

Ізмаїльська міська рада Одеської області звернувся до суду з позовом до [PERSON] про внесення змін до договору оренди землі.Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі рішення Ізмаїльської міської ради №194-ХХІV від 25.12.2002 року між Ізмаїльською міською радою та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,0360 га, яка знаходиться у м.Ізмаїлі по вул.Куликова, 11. Згідно п.2.3 зазначеного договору за користування земельною ділянкою орендна плата вноситься орендарем в трикратному розмірі податку на землю. Відповідно до п.п.288.5.1 п.288.5 ст.288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки. Разом з тим, розмір орендної плати, встановлений в договорі оренди земельної ділянки від 18.02.2003 року, менший, ніж передбачено чинним законодавством. Зазначає, що на теперішній час відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,0360 га, яка знаходиться у м.Ізмаїлі по вул.Куликова, 11, станом на 05.05.2015 р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 1084,27 грн. Таким чином, у договір оренди земельної ділянки по вул.Куликова, 11 в м.Ізмаїлі від 18.02.2003 року, зареєстрований в Ізмаїльському міському відділі земельних ресурсів, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 20.02.2003 за №18, підлягають внесенню зміни в частині розміру орендної плати. В судове засідання представник позивача не зявився, про час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином, до суду надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. В судове засідання відповідач не прибула, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнала в повному обсязі. Перевіривши матеріали справи, суд у відповідності до ч.4 ст.174 ЦПК України за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. У судовому засіданні встановлено, що на підставі рішення Ізмаїльської міської ради №194-ХХІV від 25.12.2002 року між Ізмаїльською міською радою та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,0360 га, яка знаходиться у м.Ізмаїлі по вул.Куликова, 11 (договір зареєстрований в Ізмаїльському міському відділі земельних ресурсів, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 20.02.2003 за №18) (далі-Договір). Згідно п.2.3 вищезазначеного Договору за користування земельною ділянкою орендна плата вноситься Орендарем в трикратному розмірі податку на землю. Відповідно до п.п.288.5.1 п.288.5 ст.288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки. Проте розмір орендної плати, встановлений в договорі оренди земельної ділянки від 18.02.2003 року менший, ніж передбачено чинним законодавством. Відповідно до ч.1 ст.632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Статтею 654 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Відповідно до ч.3 ст.653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Отже, нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у випадках встановлених договором або законом. 29.08.2014 року Ізмаїльською міською радою було прийняте рішення № 4484-VI «Про встановлення орендної плати за землю в розмірі трьох відсотків нормативної грошової оцінки землі», згідно якого встановлено орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі для орендарів-фізичних осіб (громадян), підготувати угоди про внесення змін до діючих договорів оренди, розмір орендної плати за якими менший 3% від нормативної грошової оцінки землі. Згідно ст.5 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру, зокрема, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,0360 га, яка знаходиться у м. Ізмаїлі по вул.Куликова, 11, станом на 05.05.2015 р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 1084,27 грн. Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. 29.12.2014 року на адресу відповідача направлено пропозицію про укладення додаткової угоди про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки, яку отримано відповідачем 10.01.2015 року. До теперішнього часу відповіді від відповідача не надійшло. Враховуючи, що відповідач позов визнав, визнання відповідачем позову закону не суперечить, прав, свобод чи інтересів сторін та інших осіб не порушує, суд вважає за можливе позов задовольнити, внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 20.02.2003 року про зміну розміру орендної плати. При розподілі витрат по справі суд керується загальними правилами ст.88 ЦПК України та стягує з відповідача судовий збір на користь держави в розмірі 1378,00 грн. На підставі викладеного, ст.ст.10, 11, 60, 174, 208, 209, 212 - 215 ЦПК України, ст.632,653,654 ЦК України, ст.5 ЗУ «Про оцінку земель», ст.30 ЗУ «Про оренду землі», суд -

Outcome: approved