Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-03 00:00:00

Комунальний заклад «Центр культури та дозвілля» звернувся із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 03.08.2016 р. між сторонами був укладений договір оренди 1/20 частки в праві власності на нежитлову будівлю, будинок культури спільно-територіальної громади Ярмолинецького району Хмельницької області розташовану в [ADDRESS] . Однак, відповідач неналежно виконує обов`язки по сплаті орендної плати та комунальних платежів, в результаті чого загальна сума заборгованості склала 28022,39 грн.. В судове засідання представник позивача не з`явився, від нього надійшла заява про розгляд справи у його відсутності. Відповідач в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов визнав та просив розглянути справу без нього. Оцінивши наявні у матеріалах справи докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. 03.08.2016 р. між Комунальним закладом «Центр культури та дозвілля» Ярмолинецької районної ради Хмельницької області (орендодавець) та [PERSON] (орендар) було укладено договір оренди, посвідчений приватним нотаріусом Ярмолинецького районного нотаріального округу Хмельницької області Стожик Н.В. та зареєстрований в реєстрі за №874. За цим договором орендар приймає в оренду 1/20 частку в праві власності на нежитлову будівлю, будинок культури спільно-територіальної громади Ярмолинецького району Хмельницької області розташовану в [ADDRESS] терміном на 5 років (п. п. 1.1., 9.1). У відповідності до пункту 3.1 договору, за користування об`єктом оренди відповідач (орендар) сплачує позивачеві (орендодавцю) орендну плату у розмірі 15% вартості об`єкта оренди визначеної експертним шляхом - 83230 грн. та становить за місяць оренди 1040,37 грн. з урахуванням інфляції згідно законодавства. Сторони погодили, що орендна плата в подальшому сплачується орендарем не пізніше 15 числа наступного за сплатою місяця в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця з урахуванням індексу інфляції. У відповідності до пункту 3.7 договору, за електроенергію використану орендарем, орендар зобов`язується сплачувати не пізніше 15 числа наступного за сплатою місяця за який здійснюється платіж на розрахунковий рахунок орендодавця згідно з рахунками виставленими бухгалтерією орендодавця, які виставляються згідно з показами лічильника, який знаходиться у орендованому приміщенні. У відповідності до пункт 4.2. договору орендар зобов`язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі та забезпечити проведення в орендованому приміщенні своєї діяльності за цільовим призначенням, обумовленим в п. 1.1 цього Договору, при умові наявності необхідних дозволів на роботу, а у визначених чинним законодавством випадках ліцензій та патентів. 03.08.2016 р. сторонами підписано акт прийому - передачі 1/20 частки в праві власності на нежитлову будівлю, будинок культури, яким підтверджено передачу орендареві на виконання договору 1/20 частки в праві власності на нежитлову будівлю, будинок культури, а саме: приміщення площею 95,7 кв.м. на першому поверсі нежитлової будівлі будинку культури та сходи і площадку площею 95 кв.м. при вході згідно експлікації до технічного паспорта на об`єкт нерухомого майна для використання під кафе - бар. У зв`язку з запровадженням на території України карантину, додатковою угодою від 04.05.2020 р. сторони доповнили договір п. 3.1.1., згідно із яким звільнено орендаря від плати за користування майном з 12.03.2020 р. до 22.05.2020 р.. Однак, відповідач свої обов`язки по сплаті орендної плати та витрат за користування електричною енергією належно не виконував, що підтверджується довідкою. За період з січня 2019 р. по 31.08.2020 р. заборгованість з орендної плати склала 21948,07 грн., а заборгованість за використану електроенергію та водопостачання склала 6074,32 грн.. Загальна сума заборгованості становить 28022,39 грн., що визнано відповідачем. Згідно із ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. В подальшому, а саме 28.08.2020 р. орендар припинив підприємницьку діяльність, що підтверджується записом на Веб-сайті Міністерства юстиції України. Згідно з статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. За змістом ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив зобов`язання, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Доказів погашення зазначених сум суду не надано. Відповідач визнав позов. Таким чином, позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати, що понесені позивачем, підлягають стягненню на його користь з відповідача. На підставі наведеного,

Outcome: approved