Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-25 00:00:00

Мелітопольська місцева прокуратура, яка діє в інтересах Мелітопольської міської ради Запорізької області звернулася до суду з позовною заявою в якій просить стягнути з відповідача на користь Мелітопольської міської ради Запорізької області заборгованість за фактичне користування майном за договором оренди № 67 від 28.11.2011 року у розмірі 140 310,41 грн., з урахуванням ПДВ, інфляційні втрати у розмірі 27\~767,51 грн., 3% річних у розмірі 6076,33 грн. та стягнути з відповідача на користь прокуратури Запорізької області в особі Мелітопольської місцевої прокуратури кошти, витрачені у 2018 році на сплату судового збору при здійсненні представництва інтересів держави у розмірі 4374,32 грн. Позовні вимоги\~мотивує тим,\~що 28.11.2011\~року між\~Мелітопольською міською\~радою (далі\~ Орендодавець,\~Позивач)\~та ФОП\~[PERSON]\~(далі\~ орендар,\~Відповідач)\~укладено договір\~оренди №67,\~відповідно до\~п.\~1.1\~якого орендодавець\~передав,\~а орендар\~прийняв в\~оренду вбудовані\~нежитлові приміщення\~у будівлі\~(літ\~А-9)\~загальною площею\~68,\~4\~кв.м.,\~які розташовані\~за адресою:\~Запорізька область,\~м.\~Мелітополь,\~вул.\~Гагаріна,\~1\~та знаходиться\~в комунальній\~власності Мелітопольської\~міської ради\~Запорізької області\~(далі\~-\~Договір).\~Мелітопольська міська\~рада належним\~чином виконала\~умови Договору\~та передала\~Відповідачу в\~оренду Майно,\~що підтверджується\~актом прийому-передачі\~від 28.11.2011\~року.\~За час\~дії Договору\~Відповідачем неналежним\~чином виконувались\~зобовязання щодо\~сплати орендної\~плати,\~систематично рахувалась\~заборгованість з\~її виплати.\~Вказане підтверджується\~претензіями Мелітопольської\~міської ради\~від 11.06.2013,\~10.12.2013,\~31.12.2013,\~04.02.2014,\~29.04.2015,\~10.10.2017,\~15.12.2017.\~Відповідно до\~розрахунку,\~проведеного комунальним\~підприємством «Комунальна\~власність» Мелітопольської\~міської ради\~Запорізької області,\~Відповідач не\~вносив плату\~за фактичне\~користування комунальним\~майном за\~березень 2015\~-\~лютий 2018\~років,\~як наслідок\~станом на\~02.04.2018\~вказана заборгованість\~складає 140310,41\~грн.\~Відповідно до\~розрахунку,\~проведеного комунальним\~підприємством «Комунальна\~власність» Мелітопольської\~міської ради\~Запорізької області\~в порядку\~ч.\~2\~ст.\~625\~ЦК України,\~розмір інфляційних\~втрат за\~порушення Відповідачем\~зобовязань за\~Договором станом на 02.04.2018 складає 27767, 51 грн.; розмір 3% річних станом на 02.04.2018 складає 6076, 33 грн. Отже, порушення Відповідачем умов Договору щодо повернення орендованого майна за актом прийому-передачі, є підставою для стягнення заборгованості за фактичне користування майном у судовому порядку, а тому звернувся до суду з вказаними позовними вимогами. Прокурор Мелітопольської місцевої прокуратури, яка діє в інтересах держави, в особі Мелітопольської міської ради Запорізької області в судовому засіданні підтримала заявлені позовні вимоги та просила їх задовольнити. Представник Мелітопольської міської ради Запорізької області в судовому засіданні підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити. Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнала у повному обсязі. Представник третьої особи наполягала на задоволенні позовних вимог. Вислухавши думку сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. Відповідно до\~ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1\~ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. 28.11.2011 між Мелітопольською міською радою (далі Орендодавець, Позивач) та ФОП [PERSON] (далі орендар, Відповідач) укладено договір оренди №67, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду вбудовані нежитлові приміщення у будівлі (літ А-9) загальною площею 68, 4 кв.м., які розташовані за адресою: Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Гагаріна, 1 та знаходиться в комунальній власності Мелітопольської міської ради Запорізької області (далі - Договір). Згідно з п. 2.1 Договору орендар вступає в термінове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами Договору та акту прийому-передачі орендованого майна. Пунктом 7.1. Договору передбачено, що Орендодавець зобовязаний передати орендарю в оренду комунальне майно по акту прийому-передачі майна. Мелітопольська міська\~рада належним\~чином виконала\~умови Договору\~та передала\~Відповідачу в\~оренду Майно,\~що підтверджується\~актом прийому-передачі\~від 28.11.2011\~(Додаток\~1\~до Договору). Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Згідно із статтею 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Відповідно до п. 10.1 Договору, строк дії Договору становить 2 роки 11 місяців 29 днів, що діє з 28.11.2011 по 27.11.2014 включно. У ході дії Договору рішенням комісії з надання згоди на здійснення невідємних поліпшень орендованого комунального майна від 04.12.2013 Відповідачу надано згоду на проведення ремонтних робіт в орендованих спірних приміщеннях відповідно до наданої кошторисної документації на суму 19926 грн. без права компенсації витрат на проведення невідємних поліпшень. Після проведення невідємних поліпшень на вказану суму, які виражались у реконструкції обєкта, площа будівлі А-9 змінилась та становить 67, 5 кв.м., що підтверджується технічним паспортом на обєкт нерухомого майна. Відповідачем на адресу Мелітопольської міської ради подавалась заява про включення орендованого майна в перелік обєктів, що підлягають приватизації у 2014 році. Рішенням сесії Мелітопольської міської ради від 19.03.2014 № 3/2 орендоване Відповідачем майно включено до переліку обєктів, що підлягають приватизації у 2014 році шляхом викупу. З метою підготовки спірного приміщення до продажу міською радою вживались заходи щодо встановлення ціни продажу. Разом з цим, ФОП [PERSON], незважаючи на неодноразові письмові звернення, доступ до приміщення не надано. Вказане підтверджується листами Управління комунальною власністю Мелітопольської міської ради від 17.10.2014, 04.03.2015, 24.12.2014, 10.04.2015. У звязку з неможливістю підготовки спірного обєкта до приватизації сесією Мелітопольської міської ради 07.02.2018 прийнято рішення № 2/11 «Про втрату чинності пункту 3 додатка до рішення 54 сесії Мелітопольської міської ради Запорізької області від 19.03.2014 №3/2 «Про затвердження переліку обєктів комунальної власності, що підлягають приватизації в 2014 році шляхом викупу», яке опубліковано у газеті «Новий день» від 21.02.2018. Частиною 1 статті 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Згідно з п. 3.1 Договору орендна плата перераховується орендарем не пізніше 20 числа наступного місяця за звітним на розрахунковий рахунок комунального підприємства «Комунальна власність» Мелітопольської міської ради Запорізької області з урахуванням щомісячного індексу інфляції та нарахуванням ПДВ на щомісячну орендну плату. Пунктом 5.2 Договору передбачено обовязок Орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Цей обовязок також передбачений ч. 3 ст. 18 Закону. Відповідно до ст.10 Закону орендна плата є істотною умовою договору оренди державного чи комунального майна. Судом встановлено, що Відповідачем порушувались умови Договору щодо своєчасності внесення орендної плати. Дана обставина визнана в судовому засіданні відповідачем та підтверджується направленими на її адресу претензіями Мелітопольської міської ради від 11.06.2013, 10.12.2013, 31.12.2013, 04.02.2014, 29.04.2015, 10.10.2017, 15.12.2017. Згідно з п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України). Згідно зі ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Статтею 782 ЦК України визначено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Згідно з п. 10.6 за місяць до закінчення терміну дії договору оренди, орендар може подати заяву щодо продовження терміну дії договору оренди. В разі відсутності заяви від орендаря, договір вважається припиненим у строк, встановлений Договором. Листом від 12.12.2014 № 223 міською радою повідомлено Орендаря про відмову у продовженні Договору, а листом від 24.12.2014 № 537/2-07 міською радою повідомлено Орендаря про необхідність виконання умов Договору про повернення майна за актом прийому-передачі. Враховуючи те, що Орендодавцем повідомлено Орендаря про припинення Договору, останній є припиненим з 28.11.2014. Згідно з п. 10.5 Договору у разі припинення або розірвання договору, невідокремлювані поліпшення орендованого майна, здійснені орендарем за згодою орендодавця за рахунок власних коштів, визнаються власністю орендодавця. Питання компенсації орендодавцем збільшення вартості орендованого майна в результаті зазначених невідокремлюваних поліпшень вирішується відповідно до умов Договору, нормативних актів Мелітопольської міської ради та чинного законодавства. Відповідно до ч.3 ст. 778 Цивільного кодексу України якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю. З урахуванням вказаних вимог законодавства, листом від 05.12.2017 міською радою повідомлено Відповідача, що у звязку з перешкоджанням останнім реалізації підготовки обєкту до викупу та систематичною несплатою орендної плати за Договором міською радою суми витрат Відповідача на проведення невідємних поліпшень у розмірі 19926, 00 грн. відповідно до вимог ч.3 ст. 778 Цивільного кодексу України зараховано в рахунок погашення боргу за Договором. Пунктом 3.5 Договору визначено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує плату за фактичне використання майна у розмірі орендної плати до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору не звільняє Орендаря від обовязку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи штрафні санкції. Незважаючи на закінчення терміну дії Договору, до цього часу Орендарем не сплачено заборгованість за фактичне користування майном. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд (ч.ч. 2, 3 ст. 6 ЦК України). Відповідно до розрахунку, проведеного комунальним підприємством «Комунальна власність» Мелітопольської міської ради Запорізької області, Відповідач не вносив плату за фактичне користування комунальним майном за березень 2015 - лютий 2018 років, як наслідок станом на 02.04.2018 вказана заборгованість складає 140310,41 грн. Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до\~розрахунку,\~проведеного комунальним\~підприємством «Комунальна\~власність» Мелітопольської\~міської ради\~Запорізької області\~в порядку\~ч.\~2\~ст.\~625\~ЦК України,\~розмір інфляційних\~втрат за\~порушення Відповідачем\~зобовязань за\~Договором станом на 02.04.2018 складає 27767, 51 грн.; розмір 3% річних станом на 02.04.2018 складає 6076, 33 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Отже, порушення Відповідачем умов Договору щодо своєчасності сплати орендної плати за користування спірним майном, є підставою для стягнення заборгованості за фактичне користування майном у судовому порядку. З урахуванням викладених обставин, аналізуючи зібрані по справі докази, враховуючи, що відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі і таке визнання позову не порушує прав, свобод та інтересів інших осіб, суд приходить до висновку про можливість повного задоволення позову. Крім того, у відповідності до ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь прокуратури Запорізької області в особі Мелітопольської місцевої прокуратури судові витрати, а саме сума судового збору в сумі 4374,32 грн, сплачена прокурором при зверненні до суду з даним позовом.

Outcome: approved