Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-26 00:00:00

Комунальне підприємство «Житлово-комунальний сервіс «Пересипський» звернулося до суду із позовом до [PERSON] про зобов'язання забезпечити доступ до житла для обстеження внутрішньо квартирних інженерних мереж. Свої вимоги позивач мотивує тим, що на обслуговуванні у позивача знаходиться житловий будинок [ADDRESS]. Мешканець квартири [ADDRESS], неодноразово зверталася до ЖКС «Пересипський» з заявами про періодичні залиття її квартири мешканцями квартири [ADDRESS] яка розташована поверхом вище. З метою обстеження інженерних мереж та встановлення причини періодичного залиття квартири [ADDRESS], працівникам КП ЖКС «Пересипський» необхідний доступ до квартири. У зв'язку з тим, що основним квартиронаймачем квартири [ADDRESS] [PERSON] не надається доступ до квартири, позивач змушений звернутись до суду. Представник позивача в призначене судове засідання не з'явився однак надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідач в судове засідання до суду не з'явилася, повідомлялася заздалегідь, причини неявки невідомі, та від неї не надходило заяви про розгляд справи за її відсутності. Згідно зі ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені причини неявки визнані не поважними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши матеріали справи в їхній сукупності, суд дійшов висновку, що позов Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Пересипський» підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 27.05.2013 року, 29.07.2013 року та 30.07.2013 року працівниками КП ЖКС «Пересипський» складені акти про необхідність встановлення причини затоплення та не вдається ввійти до квартири [ADDRESS], оскільки доступ до даної квартири основним квартиронаймачем не надається, в квартирі чутні шорохи та рух по квартирі, однак двері ніхто не відчиняє. З заяви [PERSON] вбачається, що існують затоплення її квартири, сусідами з вище розміщеної квартири. Відповідно до довідки № 1757 від 03.12.2013 року [PERSON] є квартиронаймачем квартири [ADDRESS]. Одночасно в квартирі зареєстровані [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO]. У відповідності до ст. 382 ЦК України, квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Положеннями ст. 383 ЦК України визначено, що власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. За змістом ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 17 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний забезпечити доступ до мережі, арматури, засобів обліку, розподільчих систем представників виконавця/виробника за наявності в них відповідного посвідчення: 1) для ліквідації аварій - цілодобово; 2) для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічних та профілактичних оглядів, зняття контрольних показників засобів обліку тощо - згідно з істотними умовами договору. Згідно п. 7, 8 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний допускати у приміщення, будинки і споруди представників виконавця/виробника для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобів обліку; дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг. Відповідно до п. 8 ч. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець має право доступу в приміщення, будинки і споруди для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань засобів обліку. На підставі викладеного, оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності, виходячи з встановленого у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що пред'явлені позовні вимоги є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved