Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-21 00:00:00

Керівник Криворізької місцевої прокуратури № 2 Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Криворізької районної державної адміністрації звернувся до відповідача із зазначеною позовною заявою, в якій просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею 18,0653 га, розташованої на території Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер [NUMBER], укладений 25.02.2013 між Криворізькою районною державною адміністрацією та [PERSON], зареєстровано державним реєстратором комунального підприємства «Парковка та реклама» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 15364616 від 13.07.2016. Зобов'язати [PERSON] повернути державі в особі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області земельну ділянку площею 18,0653 га, вартістю 3102354 гривні 00 копійок, яка розташована на території Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер [NUMBER]. Стягнути зі [PERSON], судовий збір в розмірі 3200 гривень 00 копійок. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 25.02.2013 між Криворізькою районною державною адміністрацією та відповідачем, укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 18,0653 га, розташованої на території Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, терміном на 49 років. Зазначений договір оренди 13.07.2016 зареєстровано державним реєстратором КП «Парковка та реклама» Фіясь О.В. Однак [PERSON] умови договору, а саме п.п. 6, 20, щодо своєчасної орендної плати за землю не виконує, починаючи з 29.08.2015, чим порушує норми чинного законодавства та спричиняє економічні збитки державі. Станом на 28.04.2017, заборгованість відповідача за договором оренди, складає 28956,56 гривень. В судовому засіданні прокурор підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив їх задовольнити. Присутній в судовому засіданні відповідач, заперечував проти задоволення позовних вимог у повному обсязі. Присутня в судовому засіданні представник третьої особи просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Представник Лозуватської сільської ради в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності. Суд, вислухавши сторони, дослідивши письмові матеріали справи, прийшов до висновку про задоволення позовних вимог. В судовому засіданні встановлено, що 25.02.2013 між Криворізькою районною державною адміністрацією, в особі в.о. голови Криворізької РДА Волосовим Ю.А. та [PERSON], укладено договір оренди земельної ділянки, площею 18,0653 га, розташованої на території Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер [NUMBER] (а.с. 49-50). Відповідно до умов договору, та акта прийому-передачі за договором оренди земельної ділянки (а.с.50), відповідач отримав зазначену земельну ділянку строком на 49 років, за умови сплати орендної плати відповідно до п. 6 зазначеного договору та розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку (а.с. 18). В порушення умов договору оренди земельної ділянки від 25.02.2013, станом на 28.04.2017, відповідач має заборгованість, яка складає 28956,56 гривень, що підтверджується корінцями податкових вимог (а.с.19, 20, 22), постановами Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 28.07.16 (а.с.23) та від 06.12.2016 (а.с.24) та розрахунком суми заборгованості (а.с.28). Як видно з листа ДФС України від 13.11.2017, лише після пред'явлення до відповідача позовних вимог про дострокове розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки відповідачем сплачена заборгованість яка виникла станом на 29.08.2015 (а.с.51). Згідно зі ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Одним із основних обов'язків орендаря відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі», є своєчасне внесення орендної плати. Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно вимог ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою згідно п. «д» ст. 141 ЗК України, є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Виходячи з наведеного, беручи до уваги, що відповідачем систематично не сплачувався земельний податок та орендна плата відповідно до договору оренди землі від 25.02.2013, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Outcome: approved