Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-12 00:00:00

І. Виклад позиції позивача та заперечень відповідача. 1. 24 лютого 2021 року [PERSON] (далі - позивач) звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (далі - відповідачі) в якому просить усунути перешкоди у користуванні житловим будинком, розташованим за адресою: [ADDRESS] , шляхом зняття з реєстраційного обліку відповідачів. 2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу на підставі договорів купівлі-продажу від 31 липня 2020 року, зареєстрованого в реєстрі № 384, від 31 липня 2020 року, зареєстрованого в реєстрі № 383, на праві приватної власності належить земельна ділянка та житловий будинок [ADDRESS] . Згідно довідки, виданої Виконавчим комітетом Великодальницької сільської ради, Біляївського району, Одеської області від 16 лютого 2021 року, [ADDRESS] , зареєстровані та не проживають громадяни: [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] . Однак, відповідачі не проживають в житловому будинку понад шість місяців, про що, складено акти, від 06 жовтня 2020 року, від 05 лютого 2021 року, депутатами Великодолинської сільської ради та довідка, яка видана Виконкомом сільської ради від 16 лютого 2021 року. Також, відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 244252150, [PERSON] , належить на праві власності квартира [ADDRESS] . Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 244252610, [PERSON] , належить на праві власності, житловий будинок, по [ADDRESS] . Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 244252150, [PERSON] , належить на праві власності, квартира [ADDRESS] . Відповідачі не проживають у вказаному житловому будинку, не сплачують комунальні платежі, в утриманні житла участі не беруть, особистих речей в житловому будинку немає. Факт реєстрації відповідачів порушує право позивача на вільне розпорядження і користування майном, також вона, позбавлена можливості оформити субсидію. Також, факт відсутності за місцем реєстрації та не проживання [PERSON] , 1958 року народження, [PERSON] , 1980 року народження, [PERSON] , 1985 року народження, понад шість місяців підтверджується, Актами та довідкою. Позивач вказує, що усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном шляхом визнання особи такою, що втратила право користуватися житловим приміщенням є належним способом захисту її порушених прав. Позивач вважає, що відповідачі втратили право користування житловим будинком [ADDRESS] у зв`язку з тим, що житловий будинок на підставі купівлі-продажу належить позивачу на праві приватної власності, крім того, відповідачі не проживають понад шість місяців, не сплачують за комунальні послуги, не несуть інших витрат по утриманню житлового приміщення, та мають в приватній власності своє житло, а тому позивач, як власник житла вимушена звернутися до суду з даною позовною заявою, оскільки відповідачі створюють їй перешкоди у здійсненні права користування і розпорядження своїм майном. 3. Відповідачі до суду відзив на позов не надали. ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи, інші процесуальні дії у справі. 4. Позивач у судове засідання не з`явилася, але надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала, не заперечувала проти прийняття заочного рішення. (а.с. 61,63) ІІІ. Інші процесуальні дії у справі. 5.\~Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24 лютого 2021 року справа № 496/808/21 була передана судді Галич О.П. 6. Ухвалою Біляївського районного суду Одеської області від 01 березня 2021 року було відкрито загальне позовне провадження по справі з проведенням підготовчого судового засідання. 7. Ухвалою судді Біляївського районного суду Одеської області Галич О.П. від 30 червня 2021 року підготовче провадження закрито та призначено до розгляду справу на 13 липня 2021 року. 8. Відповідачі в установлені ч. 7 ст. 178 ЦПК України строки не подали до суду відзив на позовну заяву, а тому суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч. 8 ст. 178 ЦПК України. 9. Оскільки відповідачі були належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання, відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України шляхом оголошення на офіційному веб-сайті Біляївського районного суду Одеської області, в судове засідання не з`явилися без поважних причин, а позивач не заперечувала проти заочного розгляду справи, Судом було постановлено ухвалу про заочний розгляд справи, що відповідає вимогам\~статей 280-281 ЦПК України. 10. Судом на підставі частини другої\~статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин. 11.Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 31 липня 2020 року, зареєстрованого в реєстрі № 383, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу М.В. Журавель на праві приватної власності позивачу належить житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . (а.с. 6) 12. На підставі договору купівлі-продажу від 31 липня 2020 року, зареєстрованого в реєстрі № 384, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу М.В. Журавель на праві приватної власності позивачу належить земельна ділянка № [NUMBER] , загальною площею 0,0899 га., кадастровий номер 5121081400:02:003:2975, що розташована за адресою: [ADDRESS] . (а.с. 7) 13. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 244250137, [PERSON] , належить на праві власності квартира [ADDRESS] . (а.с. 8-9) 14. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 244252150, [PERSON] , на праві приватної власності належить 1/1 частка приватної спільної сумісної квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Також, [PERSON] , на праві приватної власності належить 9/100 частка будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] , на праві приватної власності належить 2/5 частка житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . (а.с. 10-17) 15. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 244252405, [PERSON] на праві приватної власності належить 1/4 частина квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . (а.с. 18-20) 16. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 244252610, [PERSON] на праві приватної власності належить 1/2 частина будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . (а.с. 21-24) 17. Згідно довідки № 478 від 16 лютого 2021 року, виданої виконавчим комітетом Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області в житловому будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , зареєстровані та не проживають громадяни: [PERSON] , 1958 року народження, [PERSON] , 1980 року народження, [PERSON] , 1985 року народження. (а.с. 25) 18. Згідно акту про не проживання від 05 лютого 2021 року, виданого депутатом Великодальницької сільської ради Лук`яненко Андрієм Леонідовичем, [PERSON] , [PERSON] , громадяни: [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , зареєстровані, але не проживають у будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] з 31 липня 2020 року. Зазначено, що житловий будинок належить [PERSON] . (а.с. 26) 19. Згідно акту про не проживання від 06 жовтня 2020 року, виданого депутатом Великодальницької сільської ради Лук`яненко Андрієм Леонідовичем, [PERSON] , [PERSON] , громадяни: [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , зареєстровані, але не проживають у будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] з 31 липня 2020 року. Зазначено, що житловий будинок належить [PERSON] . (а.с. 27) 20. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, позивачу на праві приватної власності належить житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . (а.с. 30) 21. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка, загальною площею 0,0899 га., кадастровий номер 5121081400:02:003:2975. (а.с. 31) V.\~Оцінка Суду. 22. Відповідно до вимог ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. 23. Відповідно до вимог ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. 24. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. 25. У постанові Верховного суду України від 16 листопада 2016 року по справі № 6-709цс16 зазначено, що згідно з положеннями\~статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь-яких усунень свого порушеного права від будь-яких осіб будь-яких шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми права є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю. При цьому не має значення, ким саме порушене право та з яких підстав. Крім того, власник має право вимагати усунення порушень свого права власності у будь-який час від осіб, які не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство. 26. Аналіз наведених вище норм цивільного законодавства України дає підстави для висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю (постанова Верховного Суду України від 16.01.2012 р. №6-57цс11). 27. Статтею 41 Конституції України\~та ст. 1 Першого протоколу до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до вимог\~Закону «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», ст.ст.\~319,\~321 ЦК України\~закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. 28. Як встановлено матеріалами справи, позивач є власником будинку [ADDRESS] , в якому зареєстровані але не проживають відповідачі. 29. Вирішення питання про зняття особи з реєстраційного обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про право користування такої особи жилим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства (ст. ст.\~71,\~72,\~116,\~156 ЖК України,\~ст. 405 ЦК України). 30. Оскільки об`єктом власності особи може бути, зокрема, житловий будинок, садиба, квартира, а права власника житлового будинку, квартири визначені\~ст. 383 ЦК України\~та\~ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд, то обмеження чи втручання в право власника можливе лише з підстав, передбачених законом. 31. Виходячи з того, що\~Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»\~є спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини, пов`язані із зняттям з реєстрації місця проживання, вбачається, що положення\~ст. 7 цього Закону\~підлягають застосуванню до усіх правовідносин, виникнення, зміна чи припинення яких пов`язані з юридичним фактом зняття з реєстрації місця проживання. 32. Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред`явивши разом з тим одну із таких вимог: 1) про позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) про позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) про визнання особи безвісно відсутньою; 4) про оголошення фізичної особи померлою. 33. Згідно ст. 72 ЖК України, визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. 34. Таким чином згідно п. 3 Правил реєстрації місця проживання, затверджених\~Постановою Кабінету Міністрів України від 02.03.2016 року № 207, реєстрація/зняття з реєстрації місця проживання/перебування здійснюється виконавчим органом сільської, селищної або міської ради, сільським головою (у разі коли відповідно до закону виконавчий орган сільської ради не утворено) (далі - орган реєстрації) на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці, на яку поширюються повноваження відповідної сільської, селищної або міської ради. 35. Відповідно до п. 26 вказаних вище Правил зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили, про позбавлення права користування житловим приміщенням. 36. Позивач у позовній заяві просить усунити перешкоди у користуванні власністю шляхом зняття з реєстрації відповідачів, однак в описовій частині позову посилається на норми Закону, які передбачають усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном шляхом визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням. 37. Рішення суду про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, яке набрало законної сили є підставою для зняття особи з реєстраційного обліку. 38. Тому суд вважає необхідним задовольнити позов частково, та визнати відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням. 39. Відповідно до\~ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації проживання здійснюється протягом 7 днів на підставі заяви особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть. 40. Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 41. Відповідно до позовних вимог позивача та наданих письмових доказів, суд вважає доведеним, що відповідачі не проживають більше 6 місяців у будинку, який належить позивачу на праві власності. Доказів на підтвердження поважності причин не проживання в будинку за місцем реєстрації відповідачами суду не подано.

Outcome: partial