Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-03 00:00:00

І. Стислий виклад позиції позивачів [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду із позовною заявою до [PERSON] про виділ частки із спільної часткової власності в житловому будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Позов обґрунтовано тим, що житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] належить трьом власникам, а саме : [PERSON] - 1/2 частка згідно договору купівлі-продажу від 19.09.1980 року за № 2-4496; [PERSON] - 1/3 частка згідно договору купівлі-продажу від 29.09.1997 року за № 2-4110; [PERSON] - 1/6 згідно купівлі-продажу від 03.04.1982 року за № 2-1168. Згідно матеріалів технічної інвентаризації від 18.10.2018 року розрахунок часток по житловому будинку з надвірними будівлями по [ADDRESS] : [PERSON] користується : коридор літ 1-1 площею 4,8 кв.м.; кімната літ. 1-2 площею 13,0 кв., веранда літ. 1-1 площею 8,0 кв.м., коридор літ. 1-ІІ площею 7,7 кв.м., загальною площею 33,5 кв.м., житловою площею 13,0 кв.м; погріб літ. а, сарай літ. Г1-1, що складає 1/4 частину житлового будинку з надвірними будівлями. [PERSON] користується : коридор літ. 2-1 площею 5,8 кв.м., коридор літ. 2-2 площею 5,9 кв.м., кімната літ. 2-3 площею 22,3 кв.м., кімната літ. 2-4 площею 8,3 кв.м., кухня літ. 2-5 площею 8,7 кв.м., санвузол літ. 2-6 площею 4,4 кв.м., загальною площею 55,4 кв.м., житловою площею 30,6 кв.м.; сарай літ. Б-1, погріб літ. б, гараж літ. б1, навіс літ. Е, навіс літ. Ж, що складає 5/12 частин житлового будинку з надвірними будівлями. [PERSON] користується: коридор літ. 3-1 площею 8,5 кв.м., кухня літ 3-2 площею 10,9 кв.м., кімната літ. 3-3 площею 15.1 кв.м., санвузол літ. 3-4 площею 3,2 кв.м., кімната літ. 3-5 площею 12,8 кв.м., кімната літ. 3-6 площею 9,63 кв.м., веранда літ. 3-І площею 4,7 кв.м., загальною площею 64,5 кв.м., житловою площею 37,2 кв.м.; сарай літ. В-1, що складає 1/3 частину житлового будинку з надвірними будівлями. Постановою приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу Борисовою Т.В. від 21.01.2019 року сторонам відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, а саме в посвідченні договору про зміну розміру часток та встановлення конкретного порядку володіння та користування зазначеним будинком з господарськими будівлями та спорудами. Позивачі вважають, що вони мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, оскільки виділ є технічно можливий, зважаючи на те, що частки співвласників знаходяться на окремих земельних ділянках, добудови, окрім гаражу літ. Д-2 та господарські споруди сприяли покращенню їх житлових умов та є їх власністю, тому вони підлягають врахуванню лише при визначенні кінцевих часток сторін домоволодіння і на розмір компенсації за відхилення від ідеальної частки не впливають. ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі. Ухвалою Новозаводського районного суду м. Чернігова від 25.02.2019 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у порядку загального позовного провадження. Ухвалою суду від 13.03.2019 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду. Ухвалою суду від 01.04.2019 року призначено у справі судову будівельно-технічну експертизу. Провадження у справі на час проведення експертизи зупинено. Ухвалою суду від 27.08.2019 року провадження у справі відновлено і призначено справу до розгляду. В судове засідання позивачі та представник позивачів не з`явилися, подали до суду заяви про розгляд справи без їх участі, просять задовольнити позовні вимоги з урахуванням висновку експерта. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку, причини неявки суду не відомі, з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звертався, відзиву у встановлений строк не подав. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.09.2016 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Чернігівської державної нотаріальної контори Репех С.О. та зареєстрованого в реєстрі за № 3-1763, спадкоємцем спадкового майна - 1/2 частини житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами , що знаходиться за адресою : [ADDRESS] , після смерті [PERSON] є його дружина [PERSON] (а.с.13). Згідно договору купівлі-продажу від 03.04.1982 року [PERSON] купив 1/6 частин жилого будинку, що знаходиться в [ADDRESS] (а.с.22-23). Згідно договору купівлі-продажу частини жилого будинку від 29.09.1997 року [PERSON] купив 1/3 частину жилого будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться в [ADDRESS] (а.с.90). Згідно інформаційної довідки КП «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 03.12.2018 року зареєстроване право власності на 1/2 ідеальну частку будинку по [ADDRESS] має [PERSON] , на 1/3 ідеальну частку будинку - [PERSON] , на 1/6 ідеальну частку - [PERSON] Загальна площа будинку 153,4 кв.м, житлова площа 80,8 кв.м., будівництво надвірних споруд правомірно. Від даних ДРРП збільшення загальної площі на 1,4 кв.м. та збільшення житлової площі на 1,4 кв.м. внаслідок внутрішнього перепланування без втручання у несучі конструкції, що не є самовільним. За [PERSON] самовільно збудовано гараж літ.Д-2. , сарай літ. б2 переобладнано під сараї літ. Г-1, Г1-1 (а.с.14). Згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 28.01.2019 року [PERSON] має право власності на земельну ділянку площею 0,029 га, кадастрового номеру 7410100000:01:012:5160; [PERSON] має право власності на земельну ділянку площею 0,068 га, кадастрового номеру 7410100000:01:012:5136; [PERSON] має право власності на земельну ділянку площею 0,029 га, кадастрового номеру 7410100000:01:012:5157 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою: [ADDRESS] (а.с.15-17). 03.12.2018 року КП «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації» надано висновок про розрахунок часток по житловому будинку з надвірними будівлями по [ADDRESS] згідно матеріалів технічної інвентаризації від 18.10.2018 року, відповідно до якої [PERSON] користується : коридор літ 1-1 площею 4,8 кв.м.; кімната літ. 1-2 площею 13,0 кв., веранда літ. 1-1 площею 8,0 кв.м., коридор літ. 1-ІІ площею 7,7 кв.м., загальною площею 33,5 кв.м., житловою площею 13,0 кв.м; погріб літ. а, сарай літ. Г1-1, що складає 1/4 частину житлового будинку з надвірними будівлями. [PERSON] користується : коридор літ. 2-1 площею 5,8 кв.м., коридор літ. 2-2 площею 5,9 кв.м., кімната літ. 2-3 площею 22,3 кв.м., кімната літ. 2-4 площею 8,3 кв.м., кухня літ. 2-5 площею 8,7 кв.м., санвузол літ. 2-6 площею 4,4 кв.м., загальною площею 55,4 кв.м., житловою площею 30,6 кв.м.; сарай літ. Б-1, погріб літ. б, гараж літ. б1, навіс літ. Е, навіс літ. Ж, що складає 5/12 частин житлового будинку з надвірними будівлями. [PERSON] користується: коридор літ. 3-1 площею 8,5 кв.м., кухня літ 3-2 площею 10,9 кв.м., кімната літ. 3-3 площею 15.1 кв.м., санвузол літ. 3-4 площею 3,2 кв.м., кімната літ. 3-5 площею 12,8 кв.м., кімната літ. 3-6 площею 9,63 кв.м., веранда літ. 3-І площею 4,7 кв.м., загальною площею 64,5 кв.м., житловою площею 37,2 кв.м.; сарай літ. В-1, що складає 1/3 частину житлового будинку з надвірними будівлями (а.с.19) Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно [PERSON] Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради від 16.01.2019 року зупинено розгляд заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийнятої 12.01.2019 року від [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] для проведення державної реєстрації права власності, форма власності: приватна на житловий будинок у зв`язку з : документи подані не в повному обсязі (а.с.18). Постановою приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу Борисовою Т.В. від 21.01.2019 року [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , в особі [PERSON] відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, а саме в посвідченні договору про зміну розмір часток та встановлення конкретного порядку володіння та користування житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.20-21). Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно [PERSON] Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради № 45739159 від 28.02.2019 року відмовлено у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] за суб`єктом: [PERSON] (а.с.41). Згідно висновку експерта № 14-19 від 05.07.2019 року (а.с.66-93), технічно можливо здійснити розподіл (виділення частки) між співвласниками житлового будинку [ADDRESS] з відхиленням від часток у праві власності з урахуванням фактичного користування будинком ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Положеннями статей 364, 367 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Виділ у натурі частки із спільного майна може бути заборонений законом або бути неможливим в силу самої природи спільної речі, яка є неподільною (ч. 2 ст. 183 ЦК). З аналізу вище зазначених правових норм слідує, що кожен учасник права спільної часткової власності має суб`єктивне цивільне право на виділ своєї частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує у натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб`єкта, який виділив свою частку у натурі, припиняється. Якщо з учасників спільної часткової власності після здійснення виділу залишився тільки один суб`єкт, природно, що право спільної власності припиняється взагалі. Проте якщо після виділу суб`єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності. Оскільки між учасниками спільної частково власності : [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] не досягнуто згоди щодо розподілу житлового будинку з надвірними будівлями по [ADDRESS] , можливість реального розподілу домоволодіння та земельної ділянки існує, суд

Outcome: approved