Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-24 00:00:00

І. КОРОТКИЙ ЗМІСТ ПОЗОВНИХ ВИМОГ. В провадженні Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області знаходиться цивільна справа за позовною заявою [PERSON] до [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу нежитлового приміщення загальною площею 84.1 м.2., яке знаходиться на приватній земельній ділянці площею 0.0362 га, кадастровий номер 2323084000:08:002:0008, за адресою [ADDRESS] , укладений між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] . Позовна заява обґрунтована тим, що в травні 2021 року позивач, з метою веденні майбутньої комерційної діяльності, знайшла для придбання об`єкт нежитлового приміщення, розташований на приватній земельній ділянці площею 0.0362 га, кадастровий номер 2323084000:08:002:0008 за адресою [ADDRESS] , а саме колишню продуктову крамницю, яка в січні 2015 р. перенесла велику пожежу. Земельна ділянка та розташоване на ній нежитлове приміщення належить [PERSON] на праві приватної власності, яка є мешканкою м. Мелітополя, будучі інвалідом 1-ї групи «по зору», не змогла відновити приміщення. В кінці травня 2021 року позивач зустрілась з власницею приміщення [PERSON] , біля приміщення в с. Рівне Мелітопольського району, оглянули його. Обумовили ціну - 175500 грн., що складало по курсу НБ України - 6500 доларів США, враховуючі його стан. 31.05.2021 року, позивач з відповідачем, склали письмовий Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, та зазначеної земельної ділянки площею 0.0362 га, кадастровий номер 2323084000:08:002:0008; розташованих за адресою [ADDRESS] . Згідно змісту п.5 Договору від 31.05.2021 року, передбачена вартість приміщення та земельної ділянки 175500 грн. Згідно змісту п.7 Договору від 31.05.2021 року право власності у набувача (покупця) виникає з моменту підписання угоди. 31.05.2021 року, позивач після складання договору і його підписання, передала відповідачу, обумовлену вартість, та отримала від відповідача розписку про отримання коштів та ключі і оригінали правовстановлюючих документів на приміщення та земельну ділянку. З липня 2021 р., відповідач, на багаторазові звернення позивача про необхідність реєстрації договору у нотаріуса, не реагує. Оформлення так і не відбулось. Згідно Інформаційного Листа експерта від 06.09.2021 р. на поточну дату, вартість: нежитлового приміщення, в після пожежному невідновленому стані, за адресою [ADDRESS] , складає 140000 грн.; а земельна ділянка площею 0.0362 га, кадастровий номер 2323084000:08:002:0008, має вартість 30000 грн., Загальна сума 170 000 грн., що і є ціною позову. ІІ. ЗАЯВИ (КЛОПОТАННЯ) УЧАСНИКІВ СПРАВИ. Позивач в судове засідання не з`явився, однак від представника позивача - адвоката Дуди С.В. на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без його участі та без участі позивача. Позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять їх задовольнити. Проти ухвалення судом заочного рішення по справі не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явився, однак від нього на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги визнає в повному обсязі, просять їх задовольнити. Проти ухвалення судом заочного рішення по справі не заперечує. За таких обставин суд на підставі ст. 280 ЦПК України розглядає справу на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до вимог ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ ТА ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН. 31 травня 2021 року [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу придбала в [PERSON] нежитлове приміщення, та земельну ділянку площею 0.0362 га, кадастровий номер 2323084000:08:002:0008; розташованих за адресою [ADDRESS] /а.с.19-20/. Нежитлове приміщення знаходиться на приватній земельній ділянці, яка належить [PERSON] , за адресою [ADDRESS] , площею 0.0362 га, кадастровий номер 2323084000:08:002:0008. Приміщення належить [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу від 02.07.2001 р., в якому вона виступала як сторона під дошлюбним прізвищем [PERSON] /а.с.7/ Земельна ділянка належать продавцеві на праві приватної власності, відповідно Державного Акту на право власності ЗП №078367 виданим 22.04.2004 року Мелітопольським районним відділом земельних ресурсів, теж на прізвище [PERSON] /а.с.13/ Зміна прізвища продавця відбулась в звязку з вступом в шлюб 28.01.2017 року з [PERSON] , що підтверджується копією Свідоцтва про шлюб./а.с.10/ 31.05.2021 року, [PERSON] після складання договору і його підписання, передала [PERSON] , 175500 грн., а [PERSON] написала розписку про отримання коштів./а.с.21/ З липня 2021 року [PERSON] на багаторазові звернення позивача про необхідність реєстрації договору у нотаріуса, не реагує. Оформлення так і не відбулось. Згідно Інформаційного Листа експерта від 06.09.2021 р. на поточну дату, вартість: Нежитлового приміщення, в післяпожежному невідновленому стані, за адресою [ADDRESS] , складає 140000 грн.; а земельна ділянка площею 0.0362 га, кадастровий номер 2323084000:08:002:0008, має вартість 30000 грн., Загальна сума 170 000 грн./а.с.22/ ІV. МОТИВИ СУДУ ТА ЗАСТОСОВАНІ НОРМИ ПРАВА. Згідно ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі. Частиною 1 статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Частиною 1 статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно зі ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Відповідно до ч. ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Згідно з ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Оцінка доказів - завершальний етап процесу доказування. Вона полягає в перевірці судом доброякісності засобів доказування, що має на меті визначити їх доказову силу. Виходячи з принципу процесуальної рівності сторін і враховуючи обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається, необхідно в судовому засіданні дослідити кожний доказ, наданий сторонами на підтвердження своїх вимог або заперечень, який відповідає вимогам належності та допустимості доказів (п. 27 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції»). Спірний договір був підписаний сторонами 15 грудня 1998 року, а тому застосуванню при вирішенні вказаного спору підлягають норми ЦК Української РСР. Відповідно до ст. 41 ЦК Української РСР в редакції 1963 року угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків. При вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності, всі сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності , мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі - продажу будинку, правочини були реальними і вчинені у формі, дозволеній чинним законодавством України в 1998 році. Відповідно до ст.128 ЦК УРСР право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Згідно ст.224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст.227 цього Кодексу договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Як передбачено ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо сторони домовились щодо всіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін відхилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Дослідивши надані письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Outcome: approved