Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-09 00:00:00

Криворізький\~\~ прокурор з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері\~ Південного регіону України звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що рішенням Бердянської\~ районної ради №7 від 28.12.2000 року земельна ділянка площею 2802,06 га була передана в постійне користування\~ Донецькій КЕЧ військової частини [NUMBER] Бердянського гарнізону для розміщення та обслуговування об`єктів\~ і споруд полігону. На підставі зазначеного рішення був виданий \~державний акт на право постійного користування землею серії ІІ-ЗП №001486. Наказом Головнокомандувача військ Протиповітряної оборони Збройних син України №75 від 05.11.2003 року військову частину\~ [NUMBER] було ліквідовано, її правонаступником визначено\~ військову частину [NUMBER] (Дніпропетровська область, м. Нікополь). Розпорядженням голови Бердянської районної державної адміністрації\~ від 03.04.2009 року №192 вище вказана земельна ділянка площею 2806,06\~ га була вилучена\~ із користування військової частини [NUMBER] , правонаступника військової частини [NUMBER] та передана до земель запасу Новопетрівської сільської ради Бердянського району. Рішенням господарського суду Запорізької області від 07.12.2010 року, залишеному без змін постановою Донецького\~ апеляційного господарського суду\~ від 15.02.2011 року, був задоволений позов\~ заступника військового прокурора Запорізького гарнізону про скасування\~ розпорядження Бердянської районної державної адміністрації Запорізької області від 03.04.2009 року №192 «Про припинення військовій частині [NUMBER] \~ права постійного користування земельною ділянкою». Разом з тим, під час розгляду справи в суді, головою Бердянської районної державної адміністрації Запорізької області було видане розпорядження\~ від 30.06.2010 року №386 «Про передачу громадянам у власність земельних ділянок на території\~ Новопетрівської сільської ради», яким затверджено проект землеустрою щодо відведення\~ земельних ділянок у власність громадянам\~ для ведення особистого сільського господарства за рахунок земель\~ сільськогосподарського призначення державної власності, які перебувають в запасі на території Новопетрівської\~ сільської ради Бердянського району Запорізької області. Пунктом 2 вказаного розпорядження безоплатно передано у власність громадянам земельні ділянки, в тому числі рілля та пасовища, для ведення особистого сільського господарства, у тому числі й відповідачу передано земельну ділянку\~ площею 2,0000 га. На виконання вказаного розпорядження відповідач отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК №923651, про що вчинено запис до книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №011026500828 від 09.08.2010 року про державну реєстрацію державного акта.\~ Посилаючись на те, що військова частина [NUMBER] як правонаступник на законних підставах користується\~ земельною ділянкою, прокурор просив визнати недійсним державний акт серії ЯК №923651 на право власності на земельну ділянку площею 2,0000 га, вартістю 24231 грн. 28 коп., що розташована на території Новопетрівської\~ сільської ради Бердянського району Запорізької області виданий [PERSON] ; скасувати державну реєстрацію вказаного державного акта;\~ повернути\~ земельну ділянку площею 2,0000 га, яка розташована на території Новопетрівської сільської ради Бердянського району Запорізької області, від [PERSON] \~ військовій частині [NUMBER] . Прокурором та педставником\~ військової частини [NUMBER] до суду\~ подані заяви\~ про розгляд справи у їх відсутність, просили позов задовольнити. [PERSON] , повідомлена про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилась, письмові заперечення на позов не подала. Представники\~ Бердянської районної державної адміністрації та Управління Держземагентства у Бердянському районі в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені. Бердянська районна державна адміністрація подала заперечення на позов, в яких значено, що [PERSON] правомірно отримала земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення на підставі погодженого проекту землеустрою земельної ділянки. Ця земельна ділянка до земель оборони не належить. У військової частини [NUMBER] немає на колишню земельну ділянку ліквідованої в/ч [NUMBER] правовстановлюючих документів, тому законним власником спірної земельної ділянки є тільки [PERSON] , а отже відсутні і законні підстави для задоволення позову.\~\~\~ Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову в зв`язку з наступним. Згідно ст. 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що знаходиться під особливою охороною держави. Право на землю набувається і реалізується громадянами і суб`єктами господарської діяльності виключно відповідно до закону. Відповідно до ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Згідно з вимогами абзацу 1 п. 12 Розділу Х «Перехідні положення» ЗК України до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абзацах другому та четвертому цього пункту) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради з урахуванням вимог абзацу третього цього пункту, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади. Відповідно до ч. 1 ст. 33 ЗК України\~ громадяни України\~ мають право набувати безоплатно у власність\~ або на умовах оренди земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства. Набуття права на землю громадянами України здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Рішення про передачу у приватну власність земельної ділянки та заповнення державного акта на право приватної власності на землю здійснюють органи місцевого самоврядування або органи виконавчої влади в залежності від місця знаходження земельної ділянки. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У\~ ч. 1 ст. 15 ЦК України закріплюється право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Положення цієї статті базуються на нормах Конституції України, які закріплюють обов`язок держави забезпечувати захист: прав усіх суб`єктів права власності і господарювання (ст. 13), захист прав і свобод людини і громадянина здійснюється судом (ч. 1 ст. 55). Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку виникає після одержання її власником документа, що посвідчує право власності та його державної реєстрації, а відповідно до ст. 126 ЗК України (в редакції на час отримання земельної ділянки відповідачем) таким документом був державний акт, форма якого затверджується Кабінетом Міністрів України. Згідно із ч. 3 ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів. Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України в абзаці другому п. 2 Постанови від 16.04.2004 року №4 «Про практику\~ застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»,\~ виходячи з положень ст. ст. 8,124 Конституції України, ст. ст. 26, 30, 87 90, 100, 102, 118, 123, 128, 143 -146, 149, 151, 152 -158, 161, 210, 212 ЗК України,\~ глав 27, 33, 34\~ ЦК України, ст. 15 ЦПК України судам підвідомчі (підсудні) справи за заявами, зокрема, з приводу володіння, користування, розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян чи юридичних осіб, і визнання недійсними державних актів про право власності та право постійного користування земельними ділянками; про визнання недійсними угод купівлі-продажу, дарування, застави, обміну, ренти земельних ділянок, договорів довічного утримання, за якими набувачеві передаються у власність земельні ділянки, укладених із порушенням встановленого законом порядку. Отже, державні акти на право власності на земельні ділянки (на час виникнення спірних відносин) визнавалися документами, що посвідчують право власності й видавалися на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень або цивільно-правових угод. У спорах, пов`язаних із правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватись як зазначені рішення, угоди на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти на право власності на земельні ділянки. У разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним (ст. 155 ЗК України), а також визнається\~ недійсним\~ й державний акт виданий на виконання\~ такого недійсного акту. Визнання недійсними тільки державних актів на право власності може мати місце лише у разі їх видання з порушенням вимог закону, усупереч рішень чи угод. У цьому разі таке визнання є належним та самостійним способом поновлення порушених прав у судовому порядку. Як встановлено судом,\~ розпорядженням голови Бердянської районної державної адміністрації від 30.06.2010 року №386 був затверджений проект землеустрою щодо відведення\~ земельних ділянок у власність громадянам\~ для ведення особистого сільського господарства за рахунок земель\~ сільськогосподарського призначення державної власності, які перебувають в запасі на території Новопетрівської\~ сільської ради Бердянського району Запорізької області та передано [PERSON] у власність\~ земельну ділянку\~ площею 2,0000 га. На виконання вказаного розпорядження [PERSON] отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК №923651, про що вчинено запис до книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №011026500828 від 09.08.2010 року про державну реєстрацію державного акта. Також з матеріалів справи вбачається, що відповідач отримав у власність земельну ділянку за рахунок земель полігону військової частини [NUMBER] , яка правомірно користується земельною ділянкою на підставі державного акту на право постійного користування землею серії ІІ-ЗП №001486, що підтверджується рішенням господарського суду Запорізької області від 07.12.2010 року у справі №15/45/09-4/20/10, залишеному без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду від 15.02.2011 року та постановою Вищого господарського суду України від 19.05.2011 року, розпорядження голови Бердянської районної державної адміністрації №483 «Про визнання таким, що втратило чинність розпорядження голови райдержадміністрації від 03.04.2009 року №192». \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~За таких обставин державний акт\~ на право\~ власності на земельну ділянку\~ видано\~ [PERSON] з порушенням вимог закону, а отже позов в частині позовних вимог про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого [PERSON] , та повернення земельної ділянки законному користувачу\~ є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~Не підлягає задоволенню позов в частині вимог про скасування запису про державну реєстрацію державного акта, виданого [PERSON] , з наступних підстав. Згідно п.1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень»\~\~\~ державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ст. 11 Закону державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Статтею 26 Закону встановлено, що записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.\~ У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому п.п. «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується. \~ \~ \~ \~

Outcome: partial