Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-11 00:00:00

Керівник Конотопської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Сумській обл. звернувся до суду із даним позовом та просить розірвати договір оренди землі №488 від 15.08.2017 р. укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській обл. і [PERSON] , зобов`язати останнього повернути земельну ділянку площею 30,0000 га з кадастровим номером 5922086600:06:001:0598, що розташована на території Попівської сільської ради Конотопського р-ну Сумської обл., стягнути з [PERSON] на користь Попівської сільради Конотопського р-ну Сумської обл. заборгованість з орендної плати за землю у сумі 150362,02 грн. Вимоги обгрунтовує тим, що 15.08.2017 р. між Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській обл. та [PERSON] укладено договір оренди землі №488. Згідно якого позивач надав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності площею 30,0000 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5922086600:06:001:0598, що розташована на території Попівської сільської ради Конотопського р-ну Сумської обл., терміном на 7 р. Орендна плата сплачується орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на рахунок Попівської сільської ради у розмірі 22,400018% від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її цільового призначення, коефіцієнтів індексації, відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України, та вноситься щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця у розмірі 1/12 ч. річної орендної плати. [PERSON] умови правочину не виконує, систематично несвоєчасно вносить орендну плату, внаслідок чого виникла заборгованості станом на 16.12.2019 р. в сумі 150362,02 грн., що і змусило звернутися з позовом до суду. Прокурор Конотопської місцевої прокуратури Круш Я.О. підтримує позовні вимоги та просить їх задовольнити. Представник Головного управління Держгеокадастру у Сумській обл. в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи належним чином повідомлені. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи належним чином повідомлений. Представник третьої особи Попівської сільської ради Конотопського р-ну\~ в судове засідання не з`явився, надали заяву про розгляд справи в їх відсутність, вимоги позову підтримують та просять ї задовольнити. Суд, заслухавши прокурора, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Згідно ст. 263 ч. 1 ЦПК України судове рішення повинно грунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обгрунтованим. Встановлено судом, що 15.08.2017 р. між Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській обл. та [PERSON] укладено договір оренди землі №488, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 30 га з кадастровим номером 5922086600:06:001:0598, що розташована на території Попівської сільської ради Конотопського р-ну Сумської обл., строком на 7 р. (а.с.14-25). Згідно до п. 11 вказаного правочину орендна плата вноситься орендарем у такі строки:\~ щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця у розмірі 1/12 ч. річної орендної плати. Станом на 16.12.2019 р. [PERSON] має заборгованість перед позивачем зі сплати орендної плати за вищевказаним договором за період січень-листопад 2019 р. в сумі\~ 150362,02 грн. (а.с. 39). Відповідно до положень\~ст. 1 Закону України «Про оренду землі»\~(у редакції, чинній на момент виникнення правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі\~ст. 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~ст. 24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 32 32 Закону України «Про оренду землі»\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. У пункті «д» ч.1\~ст. 141 ЗК України\~визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно зі статтями\~13,\~15,\~21 Закону України «Про оренду землі»\~основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати\~у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Отже, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення\~ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення ч.2\~ст. 651 ЦК України. Згідно з ч.2\~ст. 651 ЦК України\~договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Ст. 611 ЦК України\~передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п. 6 ч.1\~ст. 3 ЦК України\~належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Об`єднана палата Касаційного цивільного суду вже робила правовий висновок щодо поняття систематичності несплати орендної плати, що\~є підставою для розірвання договору. Так, у постанові Верховного Суду\~у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 р. у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі\~є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).\~При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до положень\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, оскільки відповідачем систематично несплачується щомісячна орендна плата (два та більше випадки) на протязі 11 місяців, тому дана обставина є безумновною підставою для розірвання спірного договору оренди землі №488 від 15 серпня 2017 року. Відповідно підлягають задоволенню позовні вимоги про зобов`язання [PERSON] повернути земельну ділянку площею 30,0000 га з кадастровим номером 5922086600:06:001:0598, що розташована на території Попівської сільської ради Конотопського району Сумської області, та стягнення з нього на користь Попівської сільської ради Конотопського району Сумської області заборгованості з орендної плати за землю у сумі 150362,02 коп. (Правова позиція ВС викладена у Постанові №709/1089/17 від 09.12.2019 р.). На підставі ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 15701,17 грн.

Outcome: approved