Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-14 00:00:00

із позовною заявою про визнання права власності на майно, а саме на житловий будинок із надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS], у суд звернувся [PERSON] до Лемешівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області. Свої вимоги позивач мотивує тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 16.11.1981, який посвідчено секретарем виконавчого комітету Лемешівської сільської ради народних депутатів та зареєстровано в реєстрі № 26, позивачем було набуто право власності на житловий будинок в с. Лемеші, Козелецького району Чернігівської області. Згідно вищевказаного договору [PERSON] продав належний йому будинок на підставі спадщини, яка залишилась після смерті сестри [PERSON], що померла [INFO], оскільки спадкоємці [PERSON] та [PERSON] відмовились від частини будинку померлої на користь продавця [PERSON] Оригінал договору купівлі-продажу житлового будинку від 16.11.1981 втрачений, що підтверджується оголошенням у газеті «Новини Принесення» від 15.03.2014, №11 (8070). Відповідно до довідки КП «Ніжинське МБТІ» від 25.02.2014 №34, право власності в КП «Ніжинське МБТІ» на житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS] не зареєстровано. Згідно вказаного договору купівлі-продажу відомості про житловий будинок, який відчужений продавцем та придбаний позивачем, зазначені неповністю, оскільки не вказано точну адресу будинку, який останній придбав, що позбавляє можливості зареєструвати належне йому майно, оскільки відповідно до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою КМУ від 26.10.2011 № 1141 з метою проведення державної реєстрації виникнення права власності державний реєстратор вносить до запису про нерухоме майно, зокрема відомості щодо адреси об'єкта нерухомого майна, але в вищевказаному договорі відсутні відомості про адресу будинку, в зв'язку з чим він змушений звернутись до суду. В судовому засіданні позивач та його представник підтримали позов та просили його задовольнити з підстав, викладених в ньому. Позивач додатково повідомив суду, що на час укладення договору купівлі-продажу перебував у шлюбі зі [PERSON]. Ухвалою суду від 15 квітня 2014 року, яка занесена до журналу судового засідання, до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, залучено [PERSON]. [PERSON] висловилася в судових засіданнях про відсутність заперечень щодо визнання права власності на вказаний в позовній заяві будинок за позивачем, її чоловіком, на підставі договору купівлі продажу від 16.11.1981. Представник відповідача - секретар Лемешівської сільської ради Козелецького району Харченко Г.В. в судовому засіданні позов визнала. Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України в разі визнання позовних вимог відповідачем суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, об'єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, враховуючи, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб, суд дійшов наступних висновків. При судовому розгляді цивільної справи встановлено, що 16.11.1981 між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу жилого будинку в с. Лемеші Козелецького району Чернігівської області, загальною площею 30 кв.м., з надвірними будівлями, що розташований на присадибній ділянці площею 2500 кв.м. (а.с. 6). Згідно довідки КП «Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації» № 34 від 25.02.2014 право власності на будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ні за ким не зареєстровано, а будинок з надвірними будівлями має наступні технічні характеристики: житловий будинок (дер/цегла) площею 31,8 кв.м., веранда (цегла), ганок (цегла), сарай (шл/блок), сарай (цегла), сарай (шл/блок), літня кухня (піноблок), гараж (піноблок), погріб (бетон), вбиральня (шл/блок), огорожа, колонка питна (а.с. 7). На будинок за вказаною адресою виготовлений технічний паспорт (а.с. 8-13). Згідно довідки виконавчого комітету Лемешівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області № 148 від 06.03.2014 [PERSON], [INFO], дійсно починаючи з 10.11.1981 зареєстрований та проживає по теперішній час за адресою: [ADDRESS] (а.с. 14). Згідно з довідкою № 600 від 03.05.2014 про реєстрацію місця проживання/перебування особи, за відомостями адресно-довідкового підрозділу Козелецького РС УДМС України в Чернігівської області [PERSON] з 10.11.1981 значиться зареєстрованим в [ADDRESS] (а.с. 41). З довідки виконавчого комітету Лемешівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області № 146 від 06.03.2014 вбачається, що секретарем виконкому Лемешівської сільської ради Стовник І.З. дійсно 16.11.1981 було посвідчено договір купівлі-продажу будинку, укладений між [PERSON] та [PERSON], який зареєстрований відповідно до діючого на той час законодавства за реєстровим номером 26 (а.с. 14). В довідці виконавчого комітету Лемешівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області № 147 від 06.03.2014 вказано, що будинок, який продав [PERSON], а купив [PERSON], розташований за адресою: [ADDRESS] (земельна ділянка площею 0,2500 га) - а.с. 16. Відповідно до ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Згідно з ч. 1 ст. 128 ЦК УРСР право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Відповідно до п. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Позивач звернувся до суду, так як ним було втрачено оригінал договору купівлі-продажу житлового будинку від 16.11.1981, посвідченого секретарем Лемешівської сільської ради, реєстровий номер 26, про що існує підтвердження - оголошення в газеті «Новини Придесення» від 15.03.2014, № 11 (8070) - а.с. 17-18, а Реєстраційна служба Козелецького районного управління юстиції Чернігівської області не може провести державну реєстрацію виникнення права власності, оскільки в договорі відсутні відомості щодо адреси об'єкта нерухомого майна, підтвердженням чого є рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 12987076 від 13.05.2014 (а.с. 52). Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.04.2014 № 19858404, яка надана на запит суду щодо реєстрації права власності, інших речових прав, обтяжень тощо за об'єктом [ADDRESS] «у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості відсутні» (а.с. 30). Згідно з інформацією з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 01.04.2014 № 19858486, яка також надана на запит суду щодо об'єкта нерухомого майна за вказаною вище адресою, «у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відомості відсутні» (а.с. 31). Відповідно до довідки, виданої виконкомом Лемешівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області № 249 від 15.05.2014 згідно даних земельно-шнурової книги до господарства за адресою: [ADDRESS] належить земельна ділянка загальною площею 0,52 га (зокрема, 0,25 га - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд), яка була надана у користування [PERSON] рішенням 8 сесії 21 скликання від 21.11.1991р. (а.с. 53). Таким чином, суд дійшов висновку, що за відсутності державної реєстрації у встановленому законом порядку об'єктів нерухомого майна, рішення про прийняття чи передачу до комунальної власності громади, будь-яких правовстановлюючих документів, що б підтверджували чи спростовували право власності інших суб'єктів на об'єкт нерухомого майна, з урахуванням встановлених в судовому засіданні обставин, суд вважає, що під час розгляду справи знайшов своє підтвердження той факт, що за договором купівлі-продажу, укладеним 16.11.1981 між [PERSON] та [PERSON], який посвідчено секретарем виконавчого комітету Лемешівської сільської ради народних депутатів та зареєстровано в реєстрі за номером 26, [PERSON] придбав будинок з надвірними будівлями [ADDRESS]. З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved