Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-13 00:00:00

На адресу суду надійшов позов [PERSON], [PERSON], [PERSON] до Тернопільської міської ради про визнання права власності на майно - квартиру [ADDRESS], загальною площею 87,4 кв.м, житловою 43,2 кв.м. - в рівних частках - по 1/3 її частині за кожним з позивачів Заяву мотивовано тією обставиною, що позивачі, будучи співвласниками квартири, з метою покрашення житлових умов та відсутності буд яких заперечень власника землі, здійснили перепланування, наслідком чого стала зміна площі нерухомого майна. Виключно в судовому порядку [PERSON], [PERSON], [PERSON] мають об'єктивну можливість захистити право на визнання володіння, користування та розпорядження самочинно збудованим майном. Позивачі направили на адресу суду клопотання про підтримку позову та про розгляд справи за власної відсутності. Відповідач на адресу суду не направив жодного мотивованого відзиву на позов, проте листом попросив розглядати позов за власної відсутності, просить вимогу позивачів відхилити. Всесторонньо, повно та об'єктивно дослідивши письмові докази, судом встановлено наступні обставини. [PERSON], [PERSON] та [PERSON], на підставі договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу [PERSON] 20 листопада 2000 року за реєстровим №4132 та зареєстровано Тернопільським міським бюро технічної Інвентаризації 21 листопада 2000 року за №9957, є власниками в рівних частках квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS],. З метою покрашення житлових умов та відсутності буд яких заперечень власника земельної ділянки, на котрій знаходиться багатоквартирний житловий будинок, позивачі здійснили перепланування, наслідком чого стала зміна площі нерухомого майна. Попередньо позивачами було отримано згоду власників суміжних квартир [ADDRESS], [PERSON] та [PERSON] від 04 травня 2006 року, Згідно з технічним висновком про стан несучих конструкцій та якість виконаних робіт здійснення прибудови до житлової квартири [ADDRESS], виконаним приватним науково-проектно-виробничим підприємством «Євростиль», підприємством проведено обстеження квартири на предмет відповідності прибудови ДБН, визначення основних несучих конструктивних елементів та якості виконаних будівельних робіт, в результаті якого встановлено, що добудова не вплинула на погіршення технічного стану наявних конструкцій будинку, виконано без зміни конструктивної схеми будівлі, не викликало осідання фундаментів та деформацій. Використані в процесі виконання будівельних робіт будівельні матеріали відповідають вимогам будівельних норм і правил. Будівельні роботи виконані якісно, вузли примикання конструкцій даху герметичні, будь-яких ознак замокання немає. Прибудова до квартири погоджена з власниками квартири [ADDRESS] В подальшому виготовлено робочий проект реконструкції газопостачання житлової квартири [ADDRESS] Згідно з повідомленням №377 ПАТ «Тернопільгаз» від 03 березня 2012 року газопостачання у вищенаведену квартиру виконане з проектної документацією та здане в експлуатацію. Згідно ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч.2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» -державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; -нерухоме майно - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення. Згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: 1)право власності на нерухоме майно; 2)право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном; 3)інші речові права відповідно до закону; 4)податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження. В п. 13 постанови № 6 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ роз'яснює, що у випадку, коли квартира в будинку розташована на першому (цокольному) поверсі й власник здійснив прибудову до неї з одночасним зайняттям частини при будинкової земельної ділянки, спір повинен вирішуватися відповідно до правил ст. 376 ЦК України. В п. 16 тієї ж постанови Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ зазначає, що позов особи, яка самочинного збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволено судом на підставі частини третьої статті 376 ЦК України, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує прав інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам , державним стандартам. Відповідно до положень частин 1 та 2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил. У відповідності до вимог ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво. Умовами визнання є надання земельної ділянки під самочинно збудований об'єкт, відсутність заперечень власника (користувача) земельної ділянки, відсутність порушень прав третіх осіб, а також відповідність збудованого об'єкта державним будівельним нормам і правилам. Здійснена позивачами прибудова відповідає всім вимогам ДБН та санітарним нормам. Вищезгадані обставини свідчать про відсутність порушення прав третіх осіб, оскільки з приводу здійсненої прибудови суду не надано доказів в підтвердження конфліктів і спорів з іншими мешканцями і власниками квартир у житловому будинку: Відтак, аналізуючи докази в їх сукупності суд приходить до переконання, що позовні вимоги слід задовольнити.

Outcome: approved