Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-25 00:00:00

КП «Новофедорівська ЖЕК» звернулося до суду з позовом до [PERSON] і [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті витрат з утримання будинку і прибудинкової території в сумі 1.043гр.33коп. та судових витрат у справі. Позов мотивований тим, що відповідач [PERSON] і [PERSON] є власником і наймачем квартири, що знаходиться в багатоквартирному житловому будинку, який з 23.01.06р. знаходиться на балансі КП «Новофедорівська ЖЕК», яке надає послуги з утримання цього будинку і прибудинкової території. У зв'язку з цим між ними відбулися договірні відносини. Але відповідач не оплачує ці послуги, у зв'язку з чим, за ним утворилася заборгованість у зазначеній грошовій сумі за період з 01.02.2012р. по 31.01.2014р., яку той відмовився сплатити добровільно. Ухвалою Сакського міськрайсуду АРК. від 09.12.2013р. було відмовлено КП «Новофедорівська ЖЕК» у видачі судового наказу про стягнення з [PERSON] і [PERSON] заборгованості по оплаті витрат з утримання будинку і прибудинкової території в сумі 1.043гр.33коп. та судових витрат у справі, а.с.4. У судовому засіданні представник позивача, а.с.14, підтримав позовні вимоги, які просив задовольнити. Відповідач [PERSON] проти позову заперечував з тих підстав, що КП «Новофедорівська ЖЄК», з яким не укладено договору з утримання будинку і прибудинкової території, не виконує своїх обов'язків з утримання будинку і прибудинкової території, у зв'язку з чим, він перестав вносити оплату з 2007р. Відповідачка [PERSON], яка про час і місце судового засідання повідомлялася належним чином, що підтверджується розпискою про отримання виклику до суду, а.с.19, в судове засідання не з'явилася, причину неявки суду не повідомила. Заслухавши пояснення сторін, вивчивши і дослідивши матеріали справи і надані документи, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. У Примірному переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затвердженого наказом Держжилкомунгосп України від 10.08.04р. №150, зареєстрованого у Мін'юсті України 21.08.04р. №1046/9645, зазначено, що до витрат з утримання будинків та прибудинкових територій віднесено витрати на технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення (від зовнішньої стіни будинку до внутрішньої стіни квартири) і зливової каналізації, які визначаються відповідно до укладених договорів між власником (балансоутримувачем) будинку або його уповноваженою особою та організацією, яка здійснює експлуатацію внутрішньобудинкових систем. У зв'язку з цим та відповідно до вимог ст.24 ЖК України і Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.05р. №76, - на КП «Новофедорівська ЖЕК», як балансоутримувача багатоквартирного жилого будинку, в якому знаходиться приватна квартира відповідача, а.с.6,20,21, покладено обов'язок щодо здійснення виконання зазначених дій. З пояснень сторін і матеріалів справи судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири, а.с.8, яка знаходиться в багатоквартирному житловому будинку, який з 23.01.06р. знаходиться на балансі КП «Новофедорівська ЖЕК», а.с.6,20,21. В КП «Новофедорівська ЖЕК» на ім'я відповідача виписаний особовий рахунок, а.с.8. У зв'язку з цим КП «Новофедорівська ЖЕК» здійснює технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення (від зовнішньої стіни будинку до внутрішньої стіни квартири) і зливової каналізації, а.с.20-24. Також КП «Новофедорівська ЖЕК» уклала договори з комунальними підприємствами на вивіз і переробку твердих побутових відходів, та з Сакським РЕМ ВАТ «Крименерго» - на енергопостачання багатоквартирного жилого будинку. Крім того, в період 2012р. КП «Новофедорівська ЖЕК» виконувала заявки мешканців зазначеного багатоквартирного житлового будинку по ремонту внутрішньо будинкових водопровідних, каналізаційних і енергопостачальних мереж, а.с.23,24, а також запланувала певний перелік робот і їх вартість по ремонту внутрішньо будинкових водопровідних, каналізаційних і теплопостачальних мереж. З пояснень сторін судом встановлено, що відповідач не звертався в КП «Новофедорівська ЖЕК» із скаргами на те, що до його квартири не поступають: освітлення, тепло-, водопостачання, газ, тощо. Також відповідач постійно користується послугами КП «Новофедорівська ЖЕК» по прибиранню прибудинкової території та вивозу твердих побутових відходів. На підставі зазначеного вище суд дійшов висновку, що КП «Новофедорівська ЖЕК» сумлінно виконує свої зобов'язання з утримання і обслуговування багатоквартирного будинку, в якому знаходиться і приватна квартира відповідача, який, в свою чергу, постійно користуються внутрішньо будинковими системами тепло-, водопостачання, водовідведення (від зовнішньої стіни будинку і зливовою каналізацією. * Відповідно до вимог ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.92г. - власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території. Також власник повинен дотримувати Правила користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.06г. №45. Так, у відповідності до ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.04р. - споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, одним з видів яких є послуги з утримання будинку і прибудинкової території, що передбачено п.2 ч.1 ст.13 цього Закону. Також, згідно п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.06г. №45 - на власників приватних квартир у багатоквартирному житловому будинку покладено обов'язок укладати договори на надання житлово-комунальних послуг. Крім того, з пояснень сторін і матеріалів справи, а.с.8, судом встановлено, що квартира відповідача знаходиться усередині багатоквартирного житлового будинку, через яку проходять всі внутрішньо будинкові системами тепло-, водопостачання, водовідведення і зливова каналізація до інших квартир цього будинку. У зв'язку з цим суд погоджується з поясненнями представника позивача в тому, що: -КП «Новофедорівська ЖЕК» не має технічної можливості обрізати або обвести всі внутрішньо будинкові системами тепло-, водопостачання, водовідведення і зливову каналізацією в обхід квартири відповідача через те, що той не уклав з КП «Новофедорівська ЖЕК» договір з утримання будинку і прибудинкової території; -КП «Новофедорівська ЖЕК» змушено миритися з тим, що відповідач користується цими системами та їхніми послугами без оформлення відповідного договору. Враховуючи зазначене суд визнає, що не КП «Новофедорівська ЖЕК», а безпосередньо відповідач повинен був укласти з КП договір з утримання будинку і прибудинкової території, та на оплату цих послуг, які йому фактично надаються. Крім того, з пояснень представника позивача і матеріалів справи, а.с.25, судом встановлено, що КП «Новофедорівська ЖЕК» направляло відповідачу письмову пропозицію щодо укладення договору з утримання будинку і прибудинкової території. Також, судом встановлено, що після придбання квартири у власність, відповідач періодично здійснював оплату витрати з утримання будинку і прибудинкової території, а.с.7. Крім того, відповідач не звертався в КП «Новофедорівська ЖЕК» із заявою про небажання користуватися внутрішньо будинковими системами тепло-, водопостачання, водовідведення і зливовою каналізацією. Також відповідач постійно користується послугами КП «Новофедорівська ЖЕК» по прибиранню прибудинкової території та вивозу твердих побутових відходів. Зазначене свідчить про те, що відповідач визнає те, що між ним і КП «Новофедорівська ЖК» відбулися договірні відносини щодо утримання будинку і прибудинкової території. На підставі зазначеного суд визнає, що між КП «Новофедорівська ЖК» і відповідачем фактично відбулися договірні відносини з утримання будинку і прибудинкової території та по оплаті витрат, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території тому, що згідно ч.2 ст.642 ЦК України - якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ці дія є прийняттям пропозиції. Приймаючи до уваги зазначене вище, суд дійшов висновку, що відсутність письмового договору між КП «Новофедорівська ЖЕК» і відповідачем з утримання і обслуговування житлового будинку і прибудинкової території та про оплату цих послуг, не звільняє відповідача від оплати цих комунальних послуг. У зв'язку з цим відповідач зобов'язаний оплачувати КП «Новофедорівська ЖЕК» витрати, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території тому, що згідно ст.525 ЦК України - одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. * Відповідно до вимог ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.92г. - власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території. З пояснень представника позивача і довідки, а.с.7, судом встановлено, що за відповідачем значиться заборгованість по оплаті витрат КП «Новофедорівська ЖЕК», повязаних з утриманням будинку і прибудинкової території, в сумі 1.043гр.33коп. за період з 01.02.2012р. по 31.01.2014р. Суд вважає за можливе прийняти до уваги зазначену довідку з наступних підстав: -зазначений в довідці розрахунок зроблений відповідно вимог постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій» від 12.07.05р. №560, згідно тарифів, які затверджені постановою Кабінету Міністрів України «Про зміну розмірів відшкодування населенню вартості житлово-комунальних послуг» від 26.07.96г. №838, постановою Ради міністрів АРК. від 25.04.04р. 394, та рішеннями виконкому Новофедорівської селищ ради АРК. за період 2012р.-2014р., а.с.7,20,21; -відповідач не надав жодних доказів у спростування обґрунтованості даної довідки, а судом таких доказів не встановлено при розгляді справи. Приймаючи до уваги зазначене вище, суд дійшов висновку, що відповідач [PERSON] зобов'язаний сплатити зазначену заборгованість тому, що згідно ст.ст.525 і 526 ЦК| України - зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, |а одностороння відмова від зобов'язань не допускається. * Враховуючи зазначене вище та вимоги ч.1 ст.88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача понесені ним у справі судові витрати з оплати судового збору згідно квитанції, а.с.1. * Відповідно до вимог ст.156 ЖК України - члени сім'ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Члени сім'ї власника будинку зобов'язані дбайливо ставитися до жилого будинку (квартири). Повнолітні члени сім'ї власника зобов'язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту. До членів сім'ї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу. Згідно ч.2 ст.64 цього Кодексу - до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири багатоквартирному житлового будинку, а.с.8. Разом з відповідачем в цій квартирі значиться зареєстрованою [PERSON], про що зазначено в особовому рахунку відповідача, а.с.8. Але у судовому засіданні відповідач пояснив, що [PERSON] не є членом його сім'ї і в спірній квартирі не проживає, а лише значиться зареєстрованою як його родич. Представник позивача не надав суду жодних доказів у спростування даних обставин, чим не виконав вимоги ст.ст.10,58,59 ЦПК України, відповідно до якої кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог. Судом таких доказів не встановлено при розгляді справи. Також відповідно до вимог ст.ст. 360,369 ЦК України, ст. 12 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.92р., Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.06г. №45, - власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території, відповідно своєї частці в квартирі|долі|. На підставі зазначеного вище суд визнає необґрунтованими позовні вимоги до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті витрат з утримання будинку і прибудинкової території та судових витрат у справі. У зв'язку з цим ці вимоги не підлягають задоволенню. * На підставі Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.92г., Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.04р., Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затвердженого наказом Держжилкомунгосп України від 10.08.04р. №150, зареєстрованого у Мін'юсті України 21.08.04р. №1046/9645, Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.06г. №45, постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій» від 12.07.05р. №560, постанови Кабінету Міністрів України «Про зміну розмірів відшкодування населенню вартості житлово-комунальних послуг» від 26.07.96г. №838, ст.ст. 360,369,525,526,642 ЦК України, та

Outcome: partial