Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-15 00:00:00

І. Виклад позиції позивача та заперечень відповідача. 1. 06 березня 2019 року [PERSON] (далі - позивач) звернувся до [PERSON] та [PERSON] (далі - відповідачів) з позовом в якому просить усунути перешкоди в здійсненні ним, як власником житлового будинку [ADDRESS] , права користування та розпорядження майном, шляхом зняття з реєстрації із вказаного будинку [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] . Згодом 12.03.2020 року представник позивача адвокат Пилаєва В.В. уточнила позовні вимоги та просила визнати [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] такими, що втратили право користування житловим приміщенням. 2. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що на підставі договорів купівлі-продажу від 15.08.2017 року йому належить житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] . В його будинку прописані невідомі особи, а саме [PERSON] та [PERSON] , які не проживають в будинку та яких він ніколи не бачив. Де відповідачі проживають наразі позивачу, невідомо. Він сплачує всі комунальні платежі за вказаний будинок у тому числі і за відповідачів. Наявність реєстрації відповідачів в будинку перешкоджає позивачу в здійсненні користування житловим приміщенням, реалізовувати права власника на дану житлову площу, а тому позивач, як власник житла вимушений звернутися до суду з даною позовною заявою. 3. Відповідачі до суду відзив на позов не надали. ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи, інші процесуальні дії у справі. 4. Позивач у судове засідання не з`явився, але надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності та не заперечував проти заочного розгляду справи. (а.с. 42) ІІІ. Інші процесуальні дії у справі. 5.\~У відповідності до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.03.2019 року справа була передана судді Галич О.П. 6. Ухвалою судді Біляївського районного суду Одеської області Галич О.П. від 12 березня 2019 року було відкрито загальне позовне провадження по справі з проведенням підготовчого судового засідання. 7. Ухвалою судді Біляївського районного суду Одеської області Галич О.П. від 12 березня 2020 року підготовче провадження закрито та призначено до розгляду справу на 16 квітня 2020 року. 8. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в установлений ч. 7 ст. 178 ЦПК України строки не подали до суду відзив на позовну заяву, а тому суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч. 8 ст. 178 ЦПК України. 9. Оскільки відповідачі були належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України шляхом оголошення на офіційному веб-сайті Біляївського районного суду Одеської області, в судове засідання не з`явились без поважних причин, а позивач не заперечував проти проведення заочного розгляду справи, Судом було постановлено ухвалу про заочний розгляд справи, що відповідає вимогам\~статей 280-281 ЦПК України. 10. Судом на підставі частини другої\~статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин. 11. Судом встановлено, що позивачу на праві приватної власності належить житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. (а.с. 8-9) 12. Згідно довідок Маяківської сільської ради Біляївського району Одеської області за вих. № 461 та № 460 від 25.02.2019 року, зазначено, що [PERSON] та [PERSON] за адресою: [ADDRESS] , зареєстровані, але не проживають. (а.с. 11-12) 13. Факт відсутності відповідачів [PERSON] та [PERSON] , які зареєстровані, у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] підтверджується актом про не проживання особи за місцем реєстрації, що складений депутатом Маяцької сільської ради Біляївського району Одеської області [PERSON] . У акті зазначено, що [PERSON] в період з 2002 року по 17.02.2019 року не проживав за вище вказаною адресою та особистих його речей не виявлено. [PERSON] в період з червня 2017 року по 17 лютого 2019 року не проживає за вказаною адресою та особистих його речей не виявлено. (а.с. 10) V.\~Оцінка Суду. 14. Відповідно до вимог ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. 15. Відповідно до вимог ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. 16. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. 17. Згідно до ст. 391 ЦК України, власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном. Звернення до суду із даною позовною заявою про позбавлення права користування житловим приміщенням є однією із форм захисту власником своїх прав. 18. Аналіз наведених вище норм цивільного законодавства України дає підстави для висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю (постанова Верховного Суду України від 16.01.2012 р. №6-57цс11). 19. Як встановлено матеріалами справи, позивач є власником житлового будинку, в якому зареєстровані відповідачі. 20. Вирішення питання про зняття особи з реєстраційного обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про право користування такої особи жилим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства (ст. ст.\~71,\~72,\~116,\~156 ЖК України,\~ст. 405 ЦК України). 21. Згідно до ст.167 ЖК України, наймач жилого приміщення в будинку (квартирі), що\~належить громадянинові\~на\~праві\~приватної\~власності,\~вправі\~за згодою членів сім`ї в будь-який час розірвати договір найму. У разі вибуття наймача та членів його сім`ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім`я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім`ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття. 22. Відповідно до\~ст. 71 ЖК України\~при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. 23. Стаття 71 ЖК України\~містить вичерпний перелік випадків збереження жилого приміщення за тимчасово відсутнім наймачем або членами його сім`ї понад шість місяців. 24.\~Судом встановлено,\~що відповідач\~ [PERSON] \~не користується\~жилим приміщенням\~з 2002\~року по\~17\~ [INFO] 2019\~року та\~відповідач \~ [PERSON] не користується жилим приміщенням з 2017 року по 17 лютого 2019 року, жодних причин поважності відсутності відповідачів за вище вказаною адресою не встановлено. 25. Відповідно до\~ст. 72 ЖК України\~визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. 26. У відповідності з п. 11 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про деякі питання, що виникли з практики застосування судами Житлового кодексу України» від 12.04.1985 р. за № 2, наймач або член його сім`ї втрачає право користування жилим приміщенням якщо він вибув на інше постійне місце проживання. 27. Відповідно до\~ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»\~зняття з реєстрації місця проживання здійснюється відповідно до судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. 28. Виходячи з того, що\~Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»\~є спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини, пов`язані із зняттям з реєстрації місця проживання, вбачається, що положення\~ст. 7 цього Закону\~підлягають застосуванню до усіх правовідносин, виникнення, зміна чи припинення яких пов`язані з юридичним фактом зняття з реєстрації місця проживання. 29. Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред`явивши разом з тим одну із таких вимог: 1) про позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) про позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) про визнання особи безвісно відсутньою; 4) про оголошення фізичної особи померлою. 30. Таким чином згідно п. 3 Правил реєстрації місця проживання, затверджених\~Постановою Кабінету Міністрів України від 02.03.2016 року № 207, реєстрація/зняття з реєстрації місця проживання/перебування здійснюється виконавчим органом сільської, селищної або міської ради, сільським головою (у разі коли відповідно до закону виконавчий орган сільської ради не утворено) (далі - орган реєстрації) на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці, на яку поширюються повноваження відповідної сільської, селищної або міської ради. 31. Відповідно до п. 26 вказаних вище Правил зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили, про позбавлення права користування житловим приміщенням. 32. Відповідно до статей\~12,\~81\~ЦПК України, \~кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 33. Відповідно до позовних вимог позивача та наданих письмових доказів, суд вважає доведеним, що відповідач [PERSON] з 2002 року по 17 лютого 2019 року та відповідач [PERSON] з 2017 року по 17 лютого 2019 року не проживають в житловому будинку, який належить позивачу на праві приватної власності. Доказів на підтвердження поважності причин не проживання в житловому будинку за місцем реєстрації відповідачами, суду не подано. 34. З урахуванням викладеного, досліджених по справі доказів, встановлених обставин справи, суд вважає, що позивачем доведено наявність\~підстав для визнання [PERSON] та [PERSON] такими, що втратили право користування житловим приміщенням та позовні вимоги [PERSON] , є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved