Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-28 00:00:00

На адресу суду надійшов позов [PERSON] до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна, 2» третя особа Тернопільська міська рада про визнання права власності на квартиру [ADDRESS] загальною площею 69, 5 кв.м. Заяву мотивовано тією обставиною, що позивач, будучи власником квартири, з метою покрашення житлових умов та відсутності буд яких заперечень користувача землі, здійснив прибудову до спірної квартири загальною площею 20, 5 кв.м. внаслідок чого загальна площа квартири збільшилася до 69, 5 кв.м. Позивач направив на адресу суду клопотання про підтримку позову та про розгляд справи за власної відсутності. Відповідач на адресу суду направив клопотання про про розгляд справи за власної відсутності. Відзиву проти задоволення позову від відповідача не надходило. Третя особа на адресу суду направила заперечення також з клопотанням, про розгляд справи за відсутності представника. Всесторонньо, повно та об'єктивно дослідивши письмові докази, судом встановлено наступні обставини. Позивачці у справі на праві приватної власності належить квартира по [ADDRESS], що підтверджується договором дарування від 26.06.2018 р. та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №128993713 від 26.06.2018 р. Згідно ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч.2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. В період з 26.06.2018 по 20.07.2018 року, з метою покращення житлово-побутових умов, [PERSON] було здійснено прибудову до спірної квартири площею 20,5 кв.м., внаслідок чого загальна площа квартири збільшилася 69,5 кв.м. Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; - нерухоме майно - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення. Згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: 1) право власності на нерухоме майно; 2) право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном; 3) інші речові права відповідно до закону; 4) податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження. За результатами обстеження СПД [PERSON] було складений Звіт про проведення технічного обстеження квартири від 25.07.2018 року, за результатами якого експертом було встановлено готовність реконструйованої квартири для безпечної експлуатації. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК країни). На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України). Пунктом 3 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України(про правовий режим самочинного будівництва)» від 30.03.2012 № 6 постановлено, що право власності у порядку, передбаченому частиною третьою статті 376 ЦК, може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв'язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом. Пунктом 9 Постанови пленуму від 30.03.2012 № 6 роз'яснено, що за загальним правилом кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання (частина перша статті 15 ЦК, частина перша статті 3 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК). На підставі згоди мешканців будинку [ADDRESS] та Об'єднання Співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна-2», з метою покращення житлово-побутових умов для проживання, прибудова до квартири [ADDRESS] прямокутної форми розміром 4, 43х7,80 м була встановлена на прибудинковій території, яка перебуває в ОСББ «Гагаріна-2» на праві постійного користування земельною ділянкою. Це підтверджується Рішенням Тернопільської міської ради від 20.12.2016 р. № 7/13/63 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №124822695 від 16.01.2017 р. Проведеною добудовою не порушено вимог ДБН, протипожежних та санітарних норм та правил, зміни в квартирі не призвели до порушень права власності інших мешканців будинку, й користувач земельної ділянки не заперечує проти задоволення позову. Аналізуючи докази в їх сукупності суд приходить до переконання, що позовні вимоги є підставними і їх слід задовольнити, оскільки обраний [PERSON] є єдино можливим способом захисту права позивача.

Outcome: approved