Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-18 00:00:00

Каховська міська рада звернулася до [PERSON] , [PERSON] з позовом про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати. В позовній заяві (а.с. 2 - 12), відповіді на відзив (а.с. 56 - 61) представником позивача, викладено наступну позицію. [PERSON] , [PERSON] є власниками нежитлової будівлі, розташованої за адресою: [ADDRESS] . Указана нерухомість розташована на земельній ділянці, площею 0,0090 га, яка на праві комунальної власності належить територіальній громаді м. Каховка. Вказаною земельною ділянкою позивачі користуються без достатніх правових підстав, оскільки договір оренди між сторонами не укладався, будь яких речових прав відповідачами на землю не зареєстровано. Відповідачі у період з 01 січня 2016 року по 31 грудня 2018 року не сплачували за користування земельною ділянкою плату за землю у встановленому законодавчими актами розмірі, внаслідок чого зберігли у себе майно - грошові кошти в сумі 9 651,48 грн. За вказаних обставин позивач просив суд стягнути солідарно з відповідачів безпідставно збережені кошти в розмірі орендної плати в сумі 9 651,16 грн. та судові витрати. У відзиві (а.с. 38 - 39) наданому відповідачем [PERSON] викладені наступні заперечення проти позову. Відповідачі неодноразово зверталися до Каховської міської ради із заявою про надання дозволу на викуп земельної ділянки комунальної власності, на якій розташована належна відповідачам нежитлова будівля. Договір оренди землі між сторонами не укладався, оскільки ними не досягнуто згоди щодо всіх істотних умов такої угоди. За вказаних обставин відповідач 1 вважала, що орендна плата за володіння та користування земельною ділянкою справлятися не може, тому просила в позові відмовити. В судове засідання представник позивача, представник відповідача адвокат Клецько Ю.С. не з`явилися надали заяви про розгляд справи за їх відсутністю. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися повідомленні належним чином про дату, час та місце розгляду справи, про причини та їх поважність суд не повідомлено. Судом встановлено, що [PERSON] , [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 27 листопада 2007 року, є власниками нежитлової будівлі, туалету загального користування, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Форма власності - приватна спільна часткова (по 1/2 частки). Земельна ділянка, кадастровий номер: 6510400000:04:001:0049, площею 0,0090 га, цільове призначення якої: для обслуговування нежитлової будівлі, туалету загального користування. Форма власності - комунальна. Речові права [PERSON] , [PERSON] на вказану земельну ділянку не зареєстровані. Підтверджуються зазначені обставини інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 13 - 14), витягом із Державного земельного кадастру (а.с. 15 - 17). Відповідно до акту обстеження та визначення меж земельної ділянки (а.с. 18), проведене комісійне обстеження земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 0,0090 га, кадастровий номер: 6510400000:04:001:0049, яка надана для обслуговування нежитлової будівлі, туалету загального користування. Комісією встановлено, що на земельній ділянці розташований колишній міський туалет загального користування, який не функціонує та не використовується. Земельна ділянки не має огорожі. Вхід до споруди зачинений металевим щитом. Прилегла територія біля споруди знаходиться в забрудненому стані та в бур`яні. 30 січня 2008 року Каховською міською радою прийняте рішення «Про затвердження ставки оренди землі від нормативної грошової оцінки на території м.Каховки» № 455/31 (а.с. 171), згідно з яким розмір орендної плати нараховується у відсотках від нормативної грошової оцінки земель, цільового призначення та зокрема, умовою їх використання: інші земельні ділянки, які не увійшли до переліку - 3 %. Згідно з повідомленням в.о. начальника міськрайонного управління у Каховському районі та м. Нова Каховка ГУ Держгеокадастру у Херсонській області Пилипенко В. (а.с.21), відповідно до розробленої та затвердженої технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Каховка, нормативна грошова оцінка 1 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , з урахуванням коефіцієнту функціонального використання (землі комерційної діяльності) та коефіцієнту станом на: - 01 січня 2015 року складає 784,43 грн.; - 01 січня 2016 року - 1 124,09 грн.; - 01 січня 2017 року - 1 191,54 грн.; - 01 січня 2018 року - 1 191,54 грн. Як зазначено в наданому позивачем розрахунку (а.с. 19), сума орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності територіальної громади м.Каховка, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , за період з 2016 року по 2018 рік становить 9 651,48 грн. (3 217,16 грн. за кожний рік); показником нормативної грошової оцінки за кожен рік зазначено 1 191,54 грн., ставка орендної плати - 3 %. Відповідно до повідомлення Головного управління ДФС у Херсонській області (а.с. 20), інформація про нарахування [PERSON] , [PERSON] плати за землю - земельну ділянку, розташовану за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер: 6510400000:04:001:0049), та її сплату відсутня. 02 листопада 2011 року, 02 грудня 2011 року та 17 вересня 2018 року Каховською міською радою одержано заяви [PERSON] , [PERSON] про розгляд питання щодо придбання ними у власність земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS] (а.с. 40, 41, 44). 22 березня 2019 року [PERSON] сплачено земельний податок за 2016 - 2018роки за земельну ділянку, розташовану за адресою: [ADDRESS] (а.с.45-47). Рішенням Каховської міської ради Херсонської області від 21 липня 2010 року №1116/70 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду [PERSON] , [PERSON] , загальною площею 0,0090 га по [ADDRESS] для обслуговування нежитлової будівлі, туалету загального користування за рахунок земель житлової та громадської забудови м. Каховки. Надано [PERSON] , [PERSON] в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0090 га на умовах короткострокової оренди строком на п`ять років з орендною платою 674,85 грн./рік, з урахуванням щорічного коефіцієнту індексації для обслуговування нежитлової будівлі, туалету загального користування (а.с. 113). Згідно зі ст. 125 ЗК України право власності, право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Суд вважає, що відповідачі правомірно володіють нерухомим майном за адресою [ADDRESS] , яке знаходиться на спірній земельній ділянці. Правочин, за яким переходить право власності на житлові будинки, будівлі, споруди, тягне за собою перехід права на земельну ділянку, на якій знаходиться відповідне нерухоме майно. З моменту виникнення права власності на вказане нерухоме майно у відповідачів виник обов`язок оформити та зареєструвати речове право на відповідну земельну ділянку, яка знаходиться під нежитловою будівлею, проте речові права відповідачами на земельну ділянку не зареєстровано. Як встановлено ч. 1 ст. 1214 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов`язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна. Оскільки з часу набуття права вланості на нерухоме майно речові права відповідачами на земельну ділянку не реєструвались, вона використовується відповідачами без достатніх правових підстав. У зв`язку із цим у Каховської міської ради виникло право на стягнення коштів, отриманих безпідставно, як суми, яку мав би отримати місцевий бюджет. Суд вважає, обгрунтовними доводи позивача про те, що розмір коштів, безпідставно збережених відповідачами, повинен розраховуватися за ставкою, встановленою рішенням Каховської міської ради від 30 січня 2008 року № 455/31 для інших земельних ділянок, які не увійшли до переліку, у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Враховуючи наведене, суд вважає, що [PERSON] , [PERSON] безпідставно збережені кошти в сумі 9 469,36 грн. (90 кв.м. х 1 124,09 грн. (2016 рік) х 3 % + 90 кв.м. х 1191,54грн. (2017 рік) х 3 % + 90 кв.м. х 1 191,54 грн. (2018 рік) х 3 %), які підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача та, згідно із ч. 1 ст. 141 ЦПК України, - пропорційно розміру задоволених позовних вимог сплачений позивачем судовий збір (а.с. 1).

Outcome: partial