Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-31 00:00:00

Короткий зміст позовних вимог До Комунарського районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява ТОВ «Соцсфера» до [PERSON] про стягнення заборгованості та виселення без надання іншого житлового приміщення. В обґрунтування позовних вимог зазначено наступне. 01 серпня 2015 року між сторонами був укладений договір найму житлового приміщення [ADDRESS] зі строком дії договору на 11 місяців. Після закінчення строку дії договору відповідач не звільнив помешкання, проти чого позивач не заперечував, через що договір вважався продовженим на той самий строк. За умовами договору найму відповідач разом із оплатою найму житлового приміщення повинен сплачувати витрати за комунальні послуги, проте через неналежне виконання відповідачем умов договору за період з 01 квітня 2016 року по 01 червня 2020 року утворилася заборгованість на загальну суму 26 979, 63 грн. Позивач просить: 1) стягнути з відповідача суму заборгованості у розмірі 26 979, 63 грн.; 2) виселити відповідача з приміщення кімнати [ADDRESS] ; 3) стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору у розмірі 4 394 грн. Відзив на позовну заяву 23 листопада 2020 року до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому вказано, що за умовами договору найму житлового приміщення передача приміщення здійснюється за актом приймання - передачі, який підписується сторонами, який не був наданий позивачем як доказ укладення договору та передання приміщення, та відповідно доказів фактичного проживання відповідача у приміщенні після закінчення строку дії договору. Окрім цього, відповідач є співвласником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , в якій проживає протягом останніх років, через що потреби проживання у гуртожитку не має. Оскільки із позовною заявою до суду позивач звернувся лише 06 липня 2020 року, то відповідач просить застосувати строк позовної давності. Заперечення на відзив на позовну заяву 23 лютого 2021 року до суду надійшли заперечення на відзив на позовну заяву, в яких вказано, що твердження відповідача про не проживання у кімнаті [ADDRESS] спростовуються складеним позивачем актом про обстеження кімнати, з яким 03 лютого 2021 року був ознайомлений відповідач. Щодо застосування строку позовної давності, то оскільки відповідачем частково здійснювалося погашення заборгованості, то підстави для її застосування відсутні. Процесуальні дії у справі Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 21 липня 2020 року позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження. 19 жовтня 2020 року ухвалою суду підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду. Представник позивача в судовому засідання позовну заяву підтримав з підстав, викладених у ній, просив задовольнити. Відповідач, повідомлений своєчасно та належним чином, у судове засідання не прибув, до суду направив свого представника, який проти задоволення позову заперечував у повному обсязі. Установлені судом фактичні обставини у справі На підставі договору купівлі - продажу від 15 травня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Нарохою О.В. за № 1344, ТОВ «Соцсфера» належить гуртожиток, розташований за адресою: [ADDRESS] . 01 серпня 2015 року між ТОВ «Соцсфера» та [PERSON] був укладений договір найму №625, предметом якого є кімната [ADDRESS] . Відповідно до договору приміщення, що надається, надається наймачу для його проживання (п. 2); передача приміщення в найм здійснюється за актом приймання - передачі, який підписується сторонами та є нівід`ємною частиною договору (п. 3.1.); термін найму складає 11 місяців з моменту підписання акту приймання - передачі та може бути скорочений чи продовжений на підставі додаткової угоди (п. 4.1.); розмір плати за наймане приміщення без комунальних послуг складає 600 грн. за одну особу у місяць (п. 5.1.); наймач додатково сплачує витрати за комунальні послуги: електроенергію, гарячу та холодну воду, опалення, каналізацію та інші комунальні платежі (п. 5.2.); наймач зобов`язується своєчасно та у повному обсязі здійснювати платежі за наймане приміщення (п. 7.2.). За відомостями Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради [PERSON] , [INFO] , зареєстрований за адресою: [ADDRESS] з 02 грудня 2015 року. Згідно акту про обстеження кімнати [ADDRESS] від 21 січня 2021 року, комісія у складі завідувача гуртожитку [PERSON] , юрисконсульта ТОВ «Соцсфера» Шевченка О.В., швейцара [PERSON] , комірника та мешканця гуртожитку [PERSON] , а також мешканців шостого поверху гуртожитку по [ADDRESS] , які мешкають поряд з мешканцем кімнати [ADDRESS] [PERSON] , [PERSON] - мешканець кімнати [ADDRESS]; [PERSON] - мешканець кімнати [ADDRESS]; Доля 1.1. - мешканець кімнати [ADDRESS]; [PERSON] - мешканець кімнати [ADDRESS]; [PERSON] - мешканець кімнати [ADDRESS], [PERSON] постійно мешкає з серпня 2013 року по теперішній час. За розрахунком заборгованості, складеним ТОВ «Соцсфера», за адресою: [ADDRESS] за період з 01 квітня 2016 року по 01 червня 2020 року наявна заборгованість у розмірі 26 979, 63 грн. Місяцем здійснення останньої сплати заборгованості вказано квітень 2020 року. Позиція суду та нормативно - правове обґрунтування Вирішуючи питання про перебування сторін у договірних відносинах суд виходить із наступного. Згідно із ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. За своєю при природою договір найму житла є двосторонні, відплатним, строковим, консенсуальним. З матеріалів справи вбачається, що відповідачем здійснювалася оплата найму житла та житлово - комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] , через що твердження про відсутність між сторонами договірних відносин через відсутності акту передання приміщення не можуть бути прийняті до уваги. Щодо стягнення заборгованості, то згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, певних змістом зобов`язання (неналежне виконання). Судом встановлено, що за адресою найму житла утворилася заборгованість, яка не погашена до теперішнього часу. Щодо вирішення питання про застосування строку позовної давності, то суд виходить із наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Частинами 1, 3 ст. 267 ЦК України передбачено, що особа, яка виконала зобов`язання після спливу позовної давності, не має права вимагати повернення виконаного, навіть якщо вона у момент виконання не знала про сплив позовної давності. Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Оскільки відповідачем були здійснені оплати частини заборгованості, в останнє у квітні 2020 року, то відповідно до ч. 1 ст. 264 ЦК України вказані дії відповідача переривають строк позовної давності, через що підстави для застосування ст. 267 ЦК України не підлягає застосуванню. Вирішуючи вимоги про виселення відповідача, суд керуються положеннями ст. 109 ЖК України передбачено, що виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом. Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Враховуючи, що відповідач фактично проживає у найманому приміщенні, має заборгованість по сплаті послуг за користування найманим житлом та житлово - комунальних послуг, які не погашені до теперішнього часу, то суд приходить до висновку про поновлення порушених прав позивача шляхом стягнення з відповідача заборгованості та виселення. Розподіл судових витрат. Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути витрати по сплаті судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved