Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-15 00:00:00

Керівник Надвірнянської місцевої прокуратури Івано-Франківської області звернувся в суд в інтересах держави в особі Богородчанської районної державної адміністрації Івано-Франківської області, головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за землю, розірвання договору оренди землі та зобов`язання повернути земельну ділянку. Заявлені вимоги обґрунтовує тим, що 22.01.2007 року між Богородчанською районною державною адміністрацією Івано-Франківської області та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки площею 16 га для ведення фермерського господарства строком на 49 років, який 08.02.2007 року зареєстрований в Богородчанському районному відділі Центру ДЗК за №040729900001. На підставі згаданого договору Богородчанська районна державна адміністрація передала [PERSON] в оренду земельну ділянку площею 16 га за межами населеного пункту с. Підгір`я на території Підгірської сільської ради Богородчанського району Івано-Франківської області для ведення фермерського господарства, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 22.01.2007 року. Цим договором оренди узгоджено та встановлено орендну плату в розмірі 9980,64 грн. в рік. Відповідно до п. 10 вказаного договору орендна плата має вноситися орендарем в сумі 831,72 грн. щомісячно до 5 числа наступного місяця. Згідно з п. 38 договору оренди земельної ділянки орендар зобов`язаний відповідно до п.п. 8, 9 договору своєчасно вносити орендну плату. Проте, відповідач систематично порушував свої зобов`язання щодо своєчасності внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, внаслідок чого за період з квітня 2008 року по квітень 2019 року утворилася заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 76154,71 грн. Проте, враховуючи положення ст.ст. 256-268 Цивільного кодексу України щодо застосування строків позовної давності, просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 23288,16 грн., а саме: 9980,64 грн. за 2017 рік, 9980,64 грн. за 2018 рік, 3326,88 грн. за січень-квітень 2019 року. Також просить згаданий договір оренди розірвати та зобов`язати відповідача повернути державі земельну ділянку. В судовому засіданні прокурор заявлені вимоги підтримав з підстав, викладених у позові. Зазначив, що відповідач не виконує свої зобов`язання щодо своєчасності внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, площею 16 га, яка розташована за межами населеного пункту с. Підгір`я на території Підгірської сільської ради Богородчанського району Івано-Франківської області. Тому просить стягнути з нього заборгованість зі сплати орендної плати, договір оренди розірвати, а земельну ділянку повернути державі в особі Головного управління держгеокадастру в Івано-Франківській області. Представник Богородчанської районної державної адміністрації Івано-Франківської області в судовому засіданні вимоги позову підтримала, просила його задовольнити. Представник головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області в судовому засіданні вимоги позову підтримав, просив його задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку. За таких обставин ухвалено провести заочний розгляд справи. Заслухавши пояснення прокурора, представників позивачів, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню. Згідно зі ст. 1 Земельного кодексу України земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності, право власності на землю - це право володіти, користуватися, розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, Земельного кодексу України. Судом встановлено, що 20.01.2007 року Богородчанською районною державною адміністрацією Івано-Франківської області прийнято розпорядження №8 про затвердження проекту відведення та надання в оренду приватному підприємцю [PERSON] земельної ділянки загальною площею 16 га за рахунок земель запасу Підгірської сільської ради за межами населеного пункту с. Підгір`я в урочищі «Корчовка» для ведення фермерського господарства терміном на 49 років. 22.01.2007 року між Богородчанською районною державною адміністрацією Івано-Франківської області та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки площею 16 га для ведення фермерського господарства, строком на 49 років. Вказаний договір оренди землі 08.02.2007 року зареєстрований в Богородчанському районному відділі Центру ДЗК за №040729900001. На підставі згаданого договору Богородчанська районна державна адміністрація передала [PERSON] в оренду\~\~земельну ділянку площею 16 га за межами населеного пункту с.Підгір`я на території Підгірської сільської ради Богородчанського району Івано-Франківської області для ведення фермерського господарства. Факт передачі вищевказаної земельної ділянки підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 22.01.2007.\~\~ Договором оренди землі узгоджено та встановлено орендну плату в розмірі 9980,64 грн. в рік. Відповідно до п. 10 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем в сумі 831,72 грн. щомісячно до 5 числа наступного місяця. Згідно з п. 38 договору оренди земельної ділянки орендар зобов`язаний відповідно до п.п. 8, 9 договору своєчасно вносити орендну плату. Проте, відповідач систематично порушував свої зобов`язання щодо своєчасності внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, які є істотною умовою договору оренди землі від 22.01.2007, внаслідок чого за період з квітня 2008 року по квітень 2019 року утворилася заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 76154,71 грн. Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Відповідно до підпункту 147 п. 1 ст. 14 Податкового кодексу України плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності. Статтею 96 Земельного кодексу України, встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Відповідно до висновків Верховного Суду України від 11.05.2016 у справі №6-824цс16, обов`язок зі сплати орендної плати є нормативно врегульованим і не може визначатися чи змінюватися та припинятися сторонами договору за власним волевиявленням. Відповідно до наданого Богородчанською районною державною адміністрацією розрахунку, загальна заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за період з квітня 2008 року по квітень 2019 року становить 76154,71 грн. Проте, враховуючи положення ст.ст. 256-268 Цивільного кодексу України щодо застосування строків позовної давності, стягненню з відповідача підлягає заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 23288,16 грн., з них: 9980,64 грн. за 2017 рік, 9980,64 грн. за 2018 рік, 3326,88 грн. за січень-квітень 2019 року. Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання\~внаслідок односторонньої\~відмови від\~зобов`язання,\~якщо це\~встановлено договором\~або законом,\~або розірвання\~договору; відшкодування збитків та моральної шкоди. Згідно з п.п. 43, 44 вищевказаного договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У зв`язку\~з тим,\~що орендарем\~систематично,\~протягом тривалого\~часу не\~сплачується орендна\~плата та\~за період\~з квітня\~2008\~року по\~квітень 2019\~року утворилася\~заборгованість зі\~сплати орендної\~плати в\~сумі 76154,71\~грн.,\~до бюджету\~не надійшла\~значна сума\~коштів,\~на отримання\~яких розраховувала\~Богородчанська районна\~державна адміністрація\~при укладенні\~22.01.2007\~договору оренди\~землі з\~ [PERSON] .\~Наведене свідчить\~про неможливість\~досягнення мети\~договору оренди землі, а тому він підлягає розірванню. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року у справі № 146цс12, якою визначено, що систематична несплата орендарем орендної плати за землю є підставою для розірвання договору оренди землі. Статтею 34 Закону України «Про оренду землі» визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Відповідно до п. 13 ч. 4 Положення про Головне управління Держгеокадастру в області, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України № 333 від 29.09.2016, Головне управління відповідно до покладених на нього завдань розпоряджається землями державної власності сільськогосподарського призначення в порядку, визначеному чинним законодавством. Тому земельна ділянка підлягає поверненню державі в особі Головного управління держгеокадастру в Івано-Франківській області, як розпоряднику землями державної власності сільськогосподарського призначення. За таких обставин суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача також слід стягнути на користь позивача суму сплаченого судового збору. На підставі наведеного, ст.ст. 96, 206 Земельного кодексу України, ст.ст.526, 611, 651 ЦК України,

Outcome: approved