Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-16 00:00:00

І. Короткий зміст позовних вимог. Наприкінці серпня 2019 року [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом, яким просить визнати незаконним та припинити право комунальної власності територіальної громади с. Мартусівка Бориспільського району Київської області на земельну ділянку площею 3,94 га з кадастровим номером 3220885001:02:001:0696 та на земельну ділянку площею 1,371 га з кадастровим номером 3220885001:02:001:0695, які розташовані в с. Мартусівка Бориспільського району Київської області. В обґрунтування позову зазначив, що Мартусівська сільська рада всупереч закону вилучила ці земельні ділянки із власності ТОВ «Ревне», яке є правонаступником КСП «Комунар», а це перешкоджає йому отримати їх у оренду на підставі укладеного з ТОВ «Ревне» попереднього договору оренди землі від 10 травня 2019 року. В грудні 2019 року ТОВ «Ревне» також заявило самостійні вимоги щодо предмету спору, пред`явивши відповідний позов, згідно якого просить скасувати державну реєстрацію та записи про державну реєстрацію права комунальної власності територіальної громади с. Мартусівка Бориспільського району Київської області в Державному реєстрі речових прав на спірні земельні ділянки та визнати за ТОВ «Ревне» право власності на ці земельні ділянки. В обґрунтування позову зазначило, що спірні земельні ділянки знаходяться в межах с. Мартусівка та є частиною земельної ділянки площею 351,6 га, яка раніше входила до 2162,9 га площ земель, переданих у колективну власність КСП «Комунар». Оскільки ТОВ «Ревне» є правонаступником КСП «Комунар», відповідно майнові права на ці земельні ділянки належать саме йому. Тому вилучення цих земельних ділянок без їхньої згоди є протиправним. ІІ. Ставлення учасників цивільного процесу до пред`явленого позову. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явився проте надав заяву згідно якої просить цивільну справу розглянути у його відсутність та наполягає на задоволенні позовних вимог. Представник Мартусівської сільської ради, сільський голова Косовець В.І., надав відзив на позовну заяву, яким проти заявлених позовів заперечував та просив відмовити у їх задоволенні. Крім цього, представник відповідача вказав, що визнає ту обставину, що спірні земельні ділянки площею 3,94 га та 1,371 га та знаходяться на території колишнього земельного масиву площею 351,6 га, який раніше входив до 2162,9 га площ земель, переданих у колективну власність КСП «Комунар» згідно державного акту на право колективної власності на землю, виданого 29 грудня 1996 року. Проте, ані КСП «Комунар», ані його правонаступник ТОВ «Ревне» протягом багатьох років не здійснювали жодних дій для оформлення вищевказаних земельних ділянок в Державному земельному кадастрі. В той же час, спірні земельні ділянки знаходяться в межах с. Мартусівка, тому право на розпорядження цими землями належить саме до повноважень Мартусівської сільської ради, яка має на переведення цих земель до комунальної власності. У зв`язку з цим, у 2017 році із земель комунальної власності шляхом поділу були утворені земельні ділянки площею 3,94 га з кадастровим номером 3220885001:02:001:0696 та площею 1,371 га з кадастровим номером 3220885001:02:001:0695. Тому Мартусівська сільська рада діяла в межах земельного законодавства. Представник ТОВ «Ревне», [PERSON] , у судовому засіданні пояснив, що майнові права на спірні земельні ділянки належать ТОВ «Ревне», як правонаступнику колишнього КСП «Комунар». Згоди на їх вилучення на користь Мартусівської сільської ради товариство на надавало. Тому державна реєстрація права власності на спірні земельні ділянки за територіальною громадою с. Мартусівка відбулася із порушенням встановленого законом порядку та за відсутності правових підстав. Зважаючи на те, що Мартусівська сільська рада не визнає право власності на ці земельні ділянки за ТОВ «Ревне», єдиним способом захисту порушених прав товариства є скасування державної реєстрації права комунальної власності територіальної громади с. Мартусівка в Державному реєстрі речових прав на спірні земельні ділянки та визнання за ТОВ «Ревне» права власності на ці земельні ділянки. ІІІ. Процесуальні дії у справі. Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 27 серпня 2019 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче засідання (а.с.29-30). Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 06 грудня 2019 року, занесеної до протоколу судового засідання, (а.с.87-88) позов ТОВ «Ревне» прийнятий до спільного розгляду з первісним позовом. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 17 грудня 2019 року було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті (а.с.92). IV. Обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. 10 травня 2019 року між [PERSON] , як орендарем, та ТОВ «Ревне», як орендодавцем, укладено попередній договір оренди землі. За умовами якого сторони взяли на себе зобов`язання протягом 10 днів після здійснення державної реєстрації за орендодавцем в Реєстрі речових права власності на земельну ділянку орієнтовною площею 5,311 га укласти основний договір оренди вказаної земельної ділянки. Відповідно до п.2 договору основний договір оренди укладається на 7 років. В оренду передається земельна ділянка площею 5,311 га, що розташована на території Мартусівської сільської ради та належить орендодавцю на підставі державного акту на право колективної власності на землю серії КВ №000004, виданого 29 грудня 1996 року КСП «Комунар» та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №4 (в межах земельної ділянки площею 351,6 га визначеної під №1, господарські двори) (а.с.7). Зі змісту листа Мартусівської сільської ради від 02 травня 2019 року №163 (а.с.8) вбачається, що спірні земельні ділянки площею 3,94 га з кадастровим номером 3220885001:02:001:0696 та площею 1,371 га з кадастровим номером 3220885001:02:001:0695, знаходяться в межах с. Мартусівка на території бувшого земельного масиву площею 351,6 га, який раніше входив до 2162,9 га площ земель, переданих у колективну власність КСП «Комунар», згідно державного акту на право колективної власності на землю, виданого 29 грудня 1996 року серії КВ №000004. Водночас, зважаючи на те, що ці земельні ділянки знаходяться в межах с. Мартусівка, відповідно вони перебувають у комунальній власності територіальної громади с. Мартусівка і розпорядження цими землями здійснює виключно територіальна громада с. Мартусівка. Також сільським головою повідомлено, що земельні ділянки площею 3,94 га з кадастровим номером 3220885001:02:001:0696 та площею 1,371 га з кадастровим номером 3220885001:02:001:0695, утворилися шляхом поділу земельної ділянки комунальної власності площею 5,311 га Мартусівська сільська рада заперечує право власності ТОВ «Ревне» на ці земельні ділянки, оскільки відповідно до Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09 грудня 2017 року №79941279 та №79929505 право власності на них зареєстровано за Мартусівською сільською радою. V. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Оцінка судом доказів та аргументів сторін. Відповідно до ст.22 ЗК України (в редакції 1990 року) право власності на землю або право користування наданою земельною ділянкою виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує це право. За змістом ч.1 ст.23 цього ж Кодексу право власності або право постійного користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів. Встановлено, що рішенням Ревненської сільської ради від 05 грудня 1996 року КСП «Комунар» передано у колективну власність земельну ділянку загальною площею 2162,9 га для виробництва товарної сільськогосподарської продукції. Вказана обставина підтверджується копією державного акту на право колективної власності на землю серії КВ №000004 від 29 грудня 1996 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №4 (а.с.12-13). ТОВ «Ревне» є правонаступником КСП «Комунар», згідно Статуту ТОВ «Ревне», затвердженого протоколом №1 від 19 квітня 2017 року Загальних зборів учасників ТОВ «Ревне» (а.с.18-26). Відтак ТОВ «Ревне» набуло усіх прав та обов`язків КСП «Комунар», зокрема й право власності на вказану земельну ділянку. Ця обставина встановлена рішенням Бориспільського міськрайонного суду від 20 червня 2012 року (справа №2/1005/1000/2012), тому на підставі ч.4 ст.82 ЦПК України дана обставина додатковому доказуванню не підлягає. Відповідно до ст.19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Згідно з положенням ч.1 ст.116 ЗК України (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) передбачалося, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. У відповідності до ч.5 ст.166 ЗК України передбачено, що земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом. Встановлено, що реєстрація права власності на спірні земельні ділянки за Мартусівською сільською радою Бориспільського району відбулася без попереднього припинення права власності ТОВ «Ревне» на ці земельні ділянки, яке воно набуло у порядку правонаступництва прав КСП «Комунар». У зв`язку з цим, суд приходить до висновку, що Мартусівська сільська рада Бориспільського району набула право власності на ці земельні ділянки з порушенням закону. Державна реєстрація права власності на спірні земельні ділянки за Мартусівською сільською радою Бориспільського району перешкоджає не лише позивачу отримати їх у оренду, а й перешкоджає їх законному власнику ТОВ «Ревне» розпоряджатися власним майном. Відповідно до абз.2 ч.1 ст.19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами. З викладених обставин, позовні вимоги [PERSON] та ТОВ «Ревне» щодо припинення права власності територіальної громади с. Мартусівка на спірні земельні ділянки та скасування державної реєстрації права відповідача на земельні ділянки підлягає задоволенню. Відповідно до ч.1 ст.386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. За змістом ч.1 та п.1 ч.2 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема визнання права. У відповідності до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. З огляду на те, що відповідач Мартусівська сільська рада заперечує право власності ТОВ «Ревне» на ці дві земельні ділянки, його право власності слід відновити шляхом визнання за ТОВ «Ревне» право власності на ці об`єкти нерухомого майна. На підставі викладеного та

Outcome: approved