Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-03 00:00:00

І. Стислий виклад позиції позивачів [PERSON] звернулась до суду з позовом про виділення у натурі належні їй на праві приватної власності 1/5 частину житлового будинку з господарськими спорудами [ADDRESS] в окремий об`єкт нерухомості відповідно до даних технічного паспорту, по будинку: кімнату 4-1, площею 12,7 кв.м., коридор 4-2, площею 4,8 кв.м., кімнату 4-3, площею 14,8 кв.м., ванну кімнату 4-4, площею 3,8 кв.м., кухню 4-5, площею 7,3 кв.м., коридор 4-6, площею 3,3 кв.м. та веранду 4-1, площею 6,6 кв.м. (раніше недобудовані приміщення літ.І та літ. ІІ); по господарським спорудам: гараж Ж-1, убиральню Ж-1-1; припинити право спільної часткової власності на будинок [ADDRESS] між нею та іншими співвласниками. Позов обґрунтовано тим, що 16 червня 2017 року батько позивача, [PERSON] подарував їй 1/5 частину житлового будинку з господарськими спорудами [ADDRESS] . Іншими співвласниками даного житлового будинку відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є: [PERSON] , якій належить право власності на 8/15 часток; [PERSON] , якому належить на праві власності 1/15 частка; [PERSON] , якій належить на праві власності 1/10 частка; [PERSON] , якому належить на праві власності 1/10 частка. Житловий будинок фактично поділений, має окремі входи. Відповідно до інформаційної довідки КП ЧМБТІ № 1793 від 12.06.2017 року та відомостей технічного паспорту на домоволодіння, станом на день відчуження [PERSON] належали по будинку: кімната 4-1 площею 12,7 кв.м.; коридор 4-2площею 4,8 кв.м.; кімната 4-3 площею 14,8 кв.м.; ванна 4-4 площею 3,8 кв.м.; кухня 4-5 площею 7,3 кв.м.; коридор 4-6 площею 3,3 кв.м.; веранда 4-1 площею 6,6 кв.м. ( раніше недобудовані приміщення літ.I та літ.II); по господарським спорудам: Гараж Ж-1; Убиральня Ж-1-1. На підставі рішень Новозаводського райвиконкому № 350 від 07.07.1982р.; № 62 від 10.02.1986р.; № 227 від 09.06.1986р. та рішення Чернігівського міськвиконкому № 545 від 02.11.1983р. батьками позивача були проведені прибудови до належної їм частини будинку та зведені господарські споруди. Після завершення будівництва 1/5 частина домоволодіння на сьогоднішній день складається по будинку: кімната 4-1 площею 12,7 кв.м.; коридор 4-2площею 4,8 кв.м.; кімната 4-3 площею 14,8 кв.м.; ванна 4-4 площею 3,8 кв.м.; кухня 4-5 площею 7,3 кв.м.; коридор 4-6 площею 3,3 кв.м.; веранда 4-1 площею 6,6 кв.м. ( раніше недобудовані приміщення літ.I та літ.II; по господарським спорудам: Гараж Ж-1; Убиральня Ж-1-1. Відповідно до відповіді Управління державного архітектурно-будівельного контролю від 09.11.2018 року проходити процедуру прийняття в експлуатацію не потрібно. Земельна ділянка під частиною будинку, що перейшла до позивача на підставі договору дарування знаходиться у неї в оренді. ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі. Ухвалою Новозаводського районного суду м. Чернігова від 21.01.2019 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у порядку загального позовного провадження. Протокольною ухвалою суду від 02.05.2019 року замінено відповідача по справі [PERSON] на належного відповідача [PERSON] . Ухвалою суду від 04.06.2019 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду. Протокольною ухвалою суду від 25.06.2019 року виключено [PERSON] як відповідача у цивільній справі, оскільки [PERSON] , згідно договору дарування частини житлового будинку від 11.06.2019 року , подарував [PERSON] 1/10 частину житлового будинку з надвірними будівлями за адресою [ADDRESS] . В судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, представник позивача подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку, причини неявки суду не відомі, з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не зверталися, відзиву у встановлений строк не подали. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин Згідно свідоцтва про право власності, посвідченого старшим державним нотаріусом Другої Чернігівської нотаріальної контори, Радченко С.Ф. 17.08.1985 року та зареєстрованого в реєстрі за № 2-3363, [PERSON] та [PERSON] на праві спільної сумісної власності належить 2/5 частини житлового будинку з господарськими спорудами по [ADDRESS] (а.с.23). Відповідно до договору від 15 жовтня 1985 року [PERSON] в користування переходить кімната 4-1 площею 12,7кв.м, недобудоване приміщення І площею 15,3 кв.м, недобудоване приміщення II площею 19,5кв.м, що складає 1/5 частину, загальна площа приміщень, що складають одну п`яту становить 12,7кв.м+15,3кв.м+19,5кв.м = 47,5кв.м. ( а.с 25). Відповідно до розрахунків, проведених Чернігівським БТІ для оформлення договору від 15 жовтня 1985 року (матеріали інвентаризаційної справи БТІ на будинок [ADDRESS]) 1/5 частина , яка переходить у користування [PERSON] , складається з частини будинку літ. А-1, прибудова літ. А2-1. Згідно із рішенням виконавчого комітету Новозаводської районної ради від 07 липня 1982 №350 [PERSON] вважати дозволеним прибудову котельної площею 9,8кв.м до належної частини будинку [ADDRESS] загальною площею по частині 52,1кв.м ( а.с. 30-32) Згідно із рішенням виконавчого комітету Новозаводської районної ради від 02 листопада 1983 № 545 [PERSON] дозволено прибудову з розміщенням кухні, веранди, туалету, ванної та коридору ( а.с.33.34). Згідно із рішенням виконавчого комітету Новозаводської районної ради від 10 лютого 1986 №62 [PERSON] дозволено будівництво господарського сараю за адресою [ADDRESS] ( а.с.35-36) Згідно із рішенням виконавчого комітету Новозаводської районної ради від 09 червня 1986 №227 [PERSON] дозволено будівництво капітального гаражу на своїй присадибній ділянці по [ADDRESS] ( а.с. 37-39). Відповідно до відповіді Управління державного архітектурно-будівельного контролю від 09.11.2018 року, житлові будинку збудовані у період до 05.08.1992 року не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію (а.с.41). Згідно із інформаційною довідкою КП «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 12.06.2017 року зареєстроване право власності на об`єкти нерухомості: 1/5 ідеальна частка будинку по [ADDRESS] за [PERSON] , 1/20 ідеальна частка - за [PERSON] ; 17/180 ідеальна частка - за [PERSON] ; 7/18 ідеальна частка - за [PERSON] ; 1/15 ідеальна частка - за [PERSON] ; 1/10 ідеальна частка - за [PERSON] ; 1/10 ідеальна частка - за [PERSON] Загальна площа будинку 160,3 кв.м, житлова площа 96,5 кв.м. - правомірна. Збільшення житлової площі будинку на 14.2 кв.м. за рахунок внутрішнього переобладнання, реконструкції печей та контрольного обміру, що не є самочинним. Самовільного переобладнання немає. Сарай літ. Б-1 раніше літ. Б, погріб В-1 раніше літ. В, сарай літ.Г та убиральня -г знесені. Будівництво надвірних споруд правомірно. [PERSON] належить кімната 4-1 площею 12,7 кв.м.; коридор 4-2 площею 4,8 кв.м.; кімната 4-3 площею 14,8 кв.м.; ванна 4-4 площею 3,8 кв.м.; кухня 4-5 площею 7,3 кв.м.; коридор 4-6 площею 3,3 кв.м.; веранда 4-1 площею 6,6 кв.м. ( раніше недобудовані приміщення літ.I та літ.II); гараж Ж-1; убиральня Ж1-1, рік будівництва яких до 1992 року (а.с.17). Відповідно до Договору дарування частини житлового будинку від 16.06.2017 року, [PERSON] , якому належала 1/5 частина житлового будинку по [ADDRESS] ) подарував зазначену частину будинку [PERSON] ( а.с. 10,11). Згідно копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, [PERSON] , на підставі договору дарування частини житлового будинку № 1-592 від 16.06.2017 року, є власником 1/5 частини житлового будинку з господарськими спорудами по [ADDRESS] . Житловий будинок загальною площею 160,3 кв.м, в тому числі житловою площею 96,5кв.м, з господарських будівель та споруд є: сарай Б-1, погріб В-1, убиральня Ж1-1, Е-1, сарай Д-1, гараж Ж-1, гараж 3-1, погріб д-1 (а.с.10-16). Згідно копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, [PERSON] , на підставі свідоцтва про право на спадщину № 1-2911 , виданого 27.06.1980 року , договорів дарування № 2-4185, № 2-4187 від 02.09.1980 року на праві приватної власності належить 8/15 часток будинку по [ADDRESS] ; [PERSON] , на підставі свідоцтва про право на спадщину № 2-12136 від 18.11.1983 року на праві приватної власності належить 1/15 частка зазначеного будинку, [PERSON] на підставі договору дарування № 1660 від 26.04.2012 року на праві приватної власності належить 1/10 частка зазначеного будинку; [PERSON] на підставі договору дарування № 1660 від 26.04.2012 року на праві приватної власності належить 1/10 частка житлового будинку по [ADDRESS] (а.с.12-16). Згідно із документами спадкової справи Києво- Святошинської районної державної нотаріальної контори № 687 за 2011 рік, після смерті [PERSON] , за заповітом, спадщину прийняла [PERSON] ( а.с.107-112). Відповідно до копії свідоцтва про розірвання шлюбу, [PERSON] розірвала шлюб 21.04.2015 року , після розірвання шлюбу присвоєно прізвище - [PERSON] ( а.с. 147) Відповідно до Договору дарування частини житлового будинку від 11.06.2019 року посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 358, [PERSON] подарував частину 1/10 частину житлового будинку по [ADDRESS] [PERSON] ( а.с. 156 - 157) Відповідно до витягу із рішення Чернігівської міської ради від 27.09.2018 року № 34/VII-19 [PERSON] передано в оренду земельну ділянку (кадастровий номер 7410100000:01:038:0140) строком до 27.09.2023 року, площею 0,0292 га по [ADDRESS] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с.42). Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 11.10.2018 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 7410100000:01:038:0140 складає 531755,36 грн. (а.с.49). Із висновку експерта № 30-19 від 24.09.2019 року вбачається, що технічно можливо виділити 1/5 частину житлового будинку з господарськими будівлями по [ADDRESS] , що належить [PERSON] , в окремий об`єкт нерухомості. Пропонується виділити в окремий об`єкт нерухомості 1/5 частину житлового будинку [ADDRESS] , що належить [PERSON] : кімната 4-1 площею 12,7 кв.м.; коридор 4-2 площею 4,8 кв.м.; кімната 4-3 площею 14,8 кв.м.; ванна 4-4 площею 3,8 кв.м.; кухня 4-5 площею 7,3 кв.м.; коридор 4-6 площею 3,3 кв.м.; веранда 4-1 площею 6,6 кв.м., загальною площею 53,3 кв.м., житловою площею 27,5 кв.м та господарські будівлі : гараж Ж-1; вбиральня Ж-1-1. ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Положеннями статей 364, 367 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Виділ у натурі частки із спільного майна може бути заборонений законом або бути неможливим в силу самої природи спільної речі, яка є неподільною (ч. 2 ст. 183 ЦК). З аналізу вище зазначених правових норм слідує, що кожен учасник права спільної часткової власності має суб`єктивне цивільне право на виділ своєї частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує у натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб`єкта, який виділив свою частку у натурі, припиняється. Якщо з учасників спільної часткової власності після здійснення виділу залишився тільки один суб`єкт, природно, що право спільної власності припиняється взагалі. Проте якщо після виділу суб`єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності. З огляду на викладене, суд дійшов висновку про законність і обґрунтованість позовних вимог, з урахуванням висновку експерта, позов підлягає задоволенню частково.

Outcome: partial