Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-24 00:00:00

І.Короткий зміст позовних вимог. Адвокат Рудик Юрій Володимирович звернувся до Миронівського районного суду Київської області в інтересах [PERSON] (далі - позивач) з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Маслівка» (далі - відповідач), третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «ВП» Імпульс Плюс» про розірвання договорів оренди земельних ділянок,посилаючись на те, що позивачка є власником земельної ділянки кадастровий номер: 3222984300:02:027:0007 загальною площею 4,4622 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративних межах Маслівської сільської ради Миронівського району Київської області. Крім того, згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НОК номер 580898 від 12 березня 2020 року, виданого державним нотаріусом Миронівської районної державної нотаріальної контори Вашекою Сергієм Володимировичем, позивачка є власником земельної ділянки площею 4,2659 га, кадастровий номер 3222984300:02:022:0019, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Маслівської сільської ради Миронівського району Київської області, після смерті матері [PERSON] , яка померла [INFO] . 26 січня 2018 року між позивачкою та ТОВ СП «Маслівка» в особі директора Горохова Р.М. укладено договір оренди землі №13 кадастровий номер: 3222984300:02:027:0007 загальною площею 4,4622 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно якого вказана земельна ділянка передана в оренду ТОВ СП «Маслівка». Договір укладено на 10 (десять) років. 26 січня 2018 року між [PERSON] та ТОВ СП «Маслівка» в особі директора Горохова Р.М. було укладено договір оренди землі №15 кадастровий номер: 3222984300:02:022:0019 загальною площею 4,2659 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно якого вказана земельна ділянка нею передана в оренду ТОВ СП «Маслівка».Договір укладено на 10 (десять) років. Стаття 24 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що орендодавець має вимагати від орендаря зокрема своєчасного внесення орендної плати. Умовами п. 10 укладених Договорів передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній або відробітковій формі на суму, що становить не менше 8% від розміру нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки на момент укладання договору, що становить 14349,92 грн. на рік та вноситься в термін не пізніше 31 грудня поточного року, починаючи з 2018 року. Відповідно до отриманої інформації від Миронівської державної податкової інспекції 5 червня 2020 року № 494/1015 за період з 1 кварталу 2018 року по 4 квартал 2019 позивачка доходів від передачі в оренду земельних ділянок, що належать їй на праві приватної власності не отримувала. У зв`язку з тим, що відповідачем ТОВ СП «Маслівка» орендна плата за 2018 - 2019 роки не була виплачена орендодавцям, позивачка змушена неодноразово звертатися до керівництва товариства з вимогою про належне виконання умов укладеного договору, повідомила про намір вирішення спору. 10 січня 2020 року позивачка звернулася письмово з заявою до відповідача з вимогою про виконання умов Договору оренди землі, виплатою орендної плати за користування земельною ділянкою та розірванням Договорів оренди. Відповідач ТОВ СП «Маслівка» отримавши вимогу позивачки 4 лютого 2020 року, відповідь на неї до цього часу не надало. Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі», у невиконання сторонами обов`язків, визначених чинним в Україні законодавством та умовами договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду. Пунктом 39 укладених Договорів визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом. Згідно отриманої інформаційної довідки № 195625075, час формування 8 січня 2020 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна вбачається, що відповідач у справі ТОВ СП «Маслівка» передало орендовані ним земельні ділянки, що належать позивачці, Товариству з обмеженою відповідальністю «ВП» Імпульс» відповідно до умов договору без серії та номеру від 15 травня 2019 року. 10 квітня 2020 року на ім`я директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Імпульс Плюс» Овчаренка О.А. , представником позивача було направлено запит, в якому просять надати: належним чином засвідчену копію договору суборенди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 3222984300:02:027:0007), яка знаходиться на території Маслівської сільської ради Миронівського району Київської області, що належить позивачці, зареєстрованого 15 травня 2019 року Державним реєстратором Захарченко Аллою Василівною, виконавчий комітет Богуславської міської ради, Київська область, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «СП «Маслівка» (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВП «Імпульс Плюс» (суборендар). Отримавши запит, відповідь на нього Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Імпульс Плюс» до цього часу не надало. Відповідно до ч. 4 ст. 8 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. У ст. 25 закону вказано, що орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору, а орендодавець відповідно до ч. 1 ст. 24 цього закону має право вимагати від орендаря безпосереднього використання ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати. Оскільки відповідачем припинено безпосереднє цільове використання земельної ділянки та передано її третім особам, виходить за межі господарської діяльності ТОВ СП «Маслівка», яку може провадити орендар, згідно умов договорів № 13 та № 15, та систематична не сплата орендної плати за користування земельними ділянками у 2018-2019 роках є самостійною підставою для розірвання Договорів оренди землі від 26 січня 2018 року №№ 13,15, а томупросить суд розірвати Договір оренди землі № 13 кадастровий номер: 3222984300:02:027:0007 загальною площею 4,4622 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 26 травня 2018 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Маслівка»; розірвати Договір оренди землі № 15 кадастровий номер: 3222984300:02:022:0019 загальною площею 4,2659 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 26 травня 2018 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Маслівка»; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Маслівка» на користь [PERSON] суму не виплаченої орендної плати згідно умов договору № 13 від 26 січня 2018 року за 2018 - 2019 роки в розмірі 28699 (двадцять вісім тисяч шістсот дев`яносто дев`ять) гривень 84 копійки та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Маслівка» на користь [PERSON] суму не виплаченої орендної плати згідно умов договору № 15 від 26 січня 2018 року укладеного з [PERSON] за 2018 - 2019 роки в розмірі 28699 (двадцять вісім тисяч шістсот дев`яносто дев`ять) гривень 84 копійки. ІІ. Процесуальні дії у цивільній справі. Ухвалою судді Миронівського районного суду Київської області від 5 березня 2021 року, позовну заяву прийнято до свого провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 2 квітня 2021року, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. ІІІ. Ставлення учасників цивільного процесу до пред`явленого позову. У судове засідання позивачка та її представник не зявилися, представник позивача надав до суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи у їх відсутності. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Маслівка», в судове засідання не з`явився, про час та день слухання справи повідомлявся через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України та за адресою, вказаною в позовній заяві. 20 квітня 2021 року та 16 червня 2021 року до суду повернуто конверти із вкладеннями. Згідно даних довідок ф.20, сформованих представником відділення АТ «Укрпошта», причинами повернення відправлень вказано адресат відсутній за вказаною адресою. Правом на подачу відзиву відповідач не скористався. Представник третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю «ВП» Імпульс Плюс» в судове засідання не з`явився, про час та день слухання справи повідомлявся за адресою, вказаною в позовній заяві. 16 червня 2021 року до суду повернуто конверти із вкладеннями. Згідно даних довідок ф.20, сформованих представником відділення АТ «Укрпошта», причинами повернення відправлень вказано адресат відсутній за вказаною адресою. Правом надати пояснення з приводу заявлених позовних вимог не скористався. Відповідно до п. 4 ч. 8 та ч. 11 ст. 128 ЦПК України, суд вважає, що судовий виклик (судове повідомлення) вручене відповідачу та третій особі належним чином. Враховуючи, що сторони по справі в судове засідання не з`явились, відповідно до ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. V. Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер: 3222984300:02:027:0007 загальною площею 4,4622 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративних межах Маслівської сільської ради Миронівського району Київської області. Крім того, згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,2659 га, кадастровий номер 3222984300:02:022:0019, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Маслівської сільської ради Миронівського району Київської області, після смерті матері [PERSON] , яка померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 12 березня 2020 року, зареєстрованого в реєстрі за №1-445, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер витягу 203861704 від 12 березня 2020 року, інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна (а.с. 16-21). 26 січня 2018 року між [PERSON] та ТОВ СП «Маслівка» в особі директора Горохова Р.М. укладено договір оренди землі №13 кадастровий номер: 3222984300:02:027:0007 загальною площею 4,4622 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно якого вказана земельна ділянка передана в оренду ТОВ СП «Маслівка». Договір укладено на 10 (десять) років (а.с. 9-11). 26 січня 2018 року між [PERSON] та ТОВ СП «Маслівка» в особі директора Горохова Р.М. було укладено договір оренди землі №15 кадастровий номер: 3222984300:02:022:0019 загальною площею 4,2659 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно якого вказана земельна ділянка нею передана в оренду ТОВ СП «Маслівка».Договір укладено на 10 (десять) років (а.с. 12-14). Товариство з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Маслівка» передало орендовані ним земельні ділянки, що належать позивачці, Товариству з обмеженою відповідальністю «ВП» Імпульс» відповідно до умов договору без серії та номеру від 15 травня 2019 року, що підтверджується інформаційною довідкою № 195625075, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна (а.с.18-19). 10 січня 2020 року [PERSON] звернулася до ТОВ СП «Маслівка» із заявою про виконання умов договору оренди землі, виплатою орендної плати за користування земельною ділянкою та розірвання договорів. ТОВ СП «Маслівка», отримавши вимогу позивачки 4 лютого 2020 року, відповідь на неї до цього часу не надало(а.с. 22-24). 10 квітня 2020 року на ім`я директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Імпульс Плюс» Овчаренка О.А., представником позивача було направлено запит з проханням надати: належним чином засвідчену копію договору суборенди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 3222984300:02:027:0007), яка знаходиться на території Маслівської сільської ради Миронівського району Київської області, що належить позивачці, зареєстрованого 15 травня 2019 року Державним реєстратором Захарченко Аллою Василівною, виконавчий комітет Богуславської міської ради, Київська область, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «СП «Маслівка» (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВП «Імпульс Плюс» (суборендар). Отримавши запит, відповідь на нього Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Імпульс Плюс» до цього часу не надало. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За змістом статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. За правилами статті 651 ЦК України умовою розірвання договору в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа. Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі № 527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18 та у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 19 березня 2020 року у справі № 371/628/18. Умовами п. 10 укладених Договорів передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній або відробітковій формі на суму, що становить не менше 8% від розміру нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки на момент укладання договору, що становить 14349,92 грн. на рік та вноситься в термін не пізніше 31 грудня поточного року, починаючи з 2018 року. Відповідно до отриманої інформації від Миронівської державної податкової інспекції 5 червня 2020 року № 494/1015 за період з 1 кварталу 2018 року по 4 квартал 2019 [PERSON] доходів від передачі в оренду земельних ділянок, що належать їй на праві приватної власності не отримувала. Пунктом 39 укладених Договорів визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом. Отже, у судовому засіданні встановлено, що між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Маслівка», виникли договірні відносини щодо оренди земельних ділянок. Враховуючи, що відповідач системно не сплачує орендну плату, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про розірвання договору оренди землі є обґрунтованими, та підлягають задоволенню. Також, підлягає задоволенню вимога про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати згідно умов договору №13 від 26 січня 2018 року в сумі 28699 гривень 84 копійки та згідно умов договору №15 від 26 січня 2018 року в сумі 28699 гривень 84 копійки. Крім того, відповідно до частини 4 статті 8 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Оскільки судом задоволено вимогу про розірвання договорів оренди землі, то припиняється чинність договору суборенди, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Маслівка» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВП» Імпульс» без серії та номеру від 15 травня 2019 року. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача судовий збір у розмірі (840 гривень 80 копійок х 4 позовні вимоги) 3363 гривні 20 копійок на користь держави. На підставі ст.ст.2, 13, 15, 21-25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України,

Outcome: approved