Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-06 00:00:00

КП «Житсервіс-2» звернулось до суду позовом до [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості, посилаючись на те, що відповідачі є власниками квартири № 3 багатоквартирного будинку № 45 по вул.Дзержинського м.Ізмаїла Одеської області. Зазначений будинок є власністю Ізмаїльської міської громади і знаходиться на обслуговуванні КП «Житсервіс-2». Здійснюється комплекс робіт, необхідний для підтримки житлового фонду в нормальному технічному і санітарному стані у відповідності з договором та Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженими наказом Державного комітету України з питань регуляторної політики та підприємництва від 17.05.2005 року №76. Відповідачі користуються послугами КП «Житсервіс-2», але своєчасно не сплачують надані послуги, в результаті чого за ними виникла заборгованість по сплаті послуги по утриманню будинку та прибудинкової території в розмірі 927,37 грн. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач [PERSON] позов визнав частково, пояснив, що є власником 5/8 частин квартири [ADDRESS], факт отримання послуг від позивача та їх якість не оспорював, разом з цим погодився сплатити заборгованість відповідно до своєї частки у власності, просив наданий ним розрахунок заборгованості не брати до уваги. В судове засідання [PERSON] не прибув, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, раніше проти задоволення позову заперечував, пояснив, що є власником 3\\8 частин вищевказаної квартири, в якій він фактично не проживає, послугами позивача не користується, договір з позивачем на утримання будинку та прибудинкової території не укладав. Зазначив, що відповідач [PERSON] перешкоджає йому у користуванні належною йому частиною квартири. Просив заборгованість по сплаті комунальних послуг та судові витрати покласти на [PERSON] Вислухавши сторони, свідків, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з такого. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири № 3 багатоквартирного будинку № 45 по вул.Дзержинського м.Ізмаїла Одеської області по 5/8 та 3/8 частин відповідно, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.02.2014 року. Особовий рахунок № 1100_1 відкрито на [PERSON] Відповідачі оплату послуги по утриманню будинку та прибудинкової території належним чином не сплачують, згідно наданого позивачем розрахунку заборгованість станом на 01.06.2015 року становить 927,37 грн. Розмір заборгованості у судовому засіданні відповідачами не оспорювався. Враховано наявність у відповідача [PERSON] пільги 75% як учасника бойових дій. Плата за послуги розраховувалась, виходячи з тарифів, встановлених рішеннями виконавчого комітетуІзмаїльської міської ради №1620 від 18.11.2010 року. Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі\~ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктом 1 частини першої\~статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої\~статті 20 цього Закону\~обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно вищевказаним нормам закону споживачі зобов'язані оплатити фактично отримані житлово-комунальні послуги. Судом встановлено, що між сторонами відсутній письмовий договір на обслуговування будинку та прибудинкової території, проте послуги відповідачам з утримання будинку та прибудинкової території надавалися, були прийняті та частково оплачені. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживачів від оплати послуг у повному обсязі. Статтею 322 ЦК України\~визначено, що власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 360 ЦК України\~співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобовязаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обовязкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобовязаннями, повязаними із спільним майном. Відповідно п.4 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями власник житла за рахунок власних коштів оплачує всі\~витрати, пов'язані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибудинкової території. Згідно п.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями власники, наймачі та орендатори житлових приміщень зобовязані виконувати Правила, своєчасно вносити плату за обслуговування та ремонт будинку, плату за наймання або оренду квартири, комунальні та інші послуги. Оскільки квартира [ADDRESS] належить відповідачам на праві спільної часткової власності по 5/8 та 3/8 частин відповідно, заборгованість необхідно стягнути пропорційно їх часткам у праві власності, а саме: з [PERSON] 579,60 грн., з [PERSON] 347,77 грн. Посилання відповідача [PERSON] на те, що він фактично не користується послугами позивача, оскільки не проживає у квартирі, що підтверджено показаннями свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON], не є підставою для звільнення від обовязку по сплаті за надані позивачем послуги. Встановлені судом факти про створення перешкод у користуванні [PERSON] належним йому на праві власності майном свідчать про наявність між відповідачами правовідносин, які не є предметом даного спору. Судові витрати підлягають стягненню відповідно до вимог ст.88 ЦПК України відповідно до їх часток у праві спільної часткової власності з [PERSON] в сумі 152,25 грн., з [PERSON] 91,35 грн.

Outcome: partial