Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-18 00:00:00

І. Виклад позиції позивача та заперечень відповідача. З 30.06.2018 р. [PERSON] є членом ГО « ГК «Прибой ». На земельній ділянці, яка розташована за адресою: [ADDRESS] та яка перебуває у користування ГО «ГК «Прибой», на підставі договору оренди №13 від 25.02.2015р., він побудував гараж загальною площею 43,2 кв.м., який в цілому складається з приміщень 1- гараж літера «А» площею 21,6 кв.м., 2- допоміжне приміщення площею 21,6 кв.м.. В зв`язку з тим, що будівельні роботи були виконані ним без відповідних дозвільних документів та затвердженого проекту він не може зареєструвати своє право власності на вказане майно. Просить суд задовольнити позов. Представник відповідача надав суду відзив на позов (а.с.37-41) в якому вказав, що позов не визнає з тих підстав, що орендарем земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , відповідно до договору оренди земельної ділянки №3 від 25.02.2015р., укладеного між Іллічівською міською радою Одеської області та ГО «ГК «Прибой» є останній. Вказана земельна ділянка була надана для розташування індивідуальних гаражів. Право вчиняти будь-які дії на вказаній земельній ділянці, в межах чинного законодавства та при дотриманні умов договору є у юридичної особи ГО «Гаражний колектив «Прибой», яке всупереч вимогам ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» самовільно збудував гараж, що було виявлено відділом ДАБК виконкому Чорноморської міської ради Одеської області позаплановою перевіркою в період з 22.11 по 05.12.2018 р. за результатами якої складено акт перевірки №214 від 05.12.2018р., протокол про правопорушення у сфері містобудівної діяльності та постанову №01-07/95 від 10.12.2018р. про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності. Під час перевірки з виїздом на місце за адресою: Одеська область [ADDRESS] було виявлено, що на земельній ділянці виконуються роботи з будівництва шести двоповерхових зблокованих гаражних блоків зовнішніми розмірами приблизно 12м*12м. На час перевірки збудовано два поверхи гаражних боксів з газобетонних блоків з улаштуванням залізобетонних поясів першого та другого поверхів. Будівництво виконується без доручення генпідрядника, ГО «ГК «Прибой» не оформлена документація, що дає право на початок виконання будівельних робіт відповідно до чинного законодавства, чим порушено п.1 ч.1 ст.34 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», п.13 постанови КМУ №466 «Про порядок виконання підготовчих та будівельних робіт». Позивач в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву (а.с.57) в якій просить розглянути справу за його відсутності. Відповідач в судове засідання не прибув, про час ат місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив. Треті особи в судове засідання не прибули про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили. ІІ Заяви (клопотання) учасників справи. Позивач надав заяву ( а.с.57) про розгляд справи за його відсутності. ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин. [PERSON] . є членом ГО «Гаражний колектив «Прибой», що підтверджується довідкою від 29.11.2018р. (а.с.6), витягом із протоколу №6 від 30.06.2018р. (а.с.7). 25.02.2015р. між Іллічівською міською радою Одеської області та ГО «ГК «Прибой» був укладений договір оренди землі №13 на підставі якого Іллічівська міська рада Одеської області передала ГК «Прибой» земельну ділянку площею 5,6108 га за адресою: [ADDRESS] (а.с.8-12). 10.12.2018р. ТОВ «Будексперт-Т» було виготовлено технічний паспорт на гараж № [ADDRESS] (а.с.13-14). Згідно вказаного технічного паспорту, на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] , позивач побудував гараж загальною площею 43,2 кв.м., який в цілому складається з приміщень: 1- гараж літера «А» площею 21,6 кв.м., 2- допоміжне приміщення площею 21,6 кв.м. Відділом державного архітектурно-будівельного контролю виконкому Чорноморської міської ради Одеської області було здійснено перевірку дотримання суб`єктами містобудування вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил на об`єкті: будівництво шести двоповерхових зблокованих гаражних блоків за адресою: [ADDRESS] та про результати перевірки було складено акт (а.с.42-45). За результатами перевірки відділом державного архітектурно-будівельного контролю виконкому Чорноморської міської ради Одеської області було складено протокол від 05.12.2018р. про правопорушення у сфері містобудівної діяльності (а.с.46-47). В протоколі від 05.12.2018р. про правопорушення у сфері містобудівної діяльності зазначено, що під час перевірки з виїздом на місце за адресою : [ADDRESS] було виявлено, що на земельній ділянці кадастровий номер: [NUMBER] виконуються роботи з будівництва шести двоповерхових зблокованих гаражних блоків зовнішніми приблизними розмірами 12м*12м. На час перевірки збудовано два поверхи гаражних боксів з газобетонних блоків з улаштуванням залізобетонних поясів першого та другого поверхів. Будівництво виконується без доручення генпідрядника, ГО «ГК «Прибой» не оформлена документація, що дає право на початок виконання будівельних робіт відповідно до чинного законодавства, чим порушено п.1 ч.1 ст.34 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», п.13 постанови КМУ №466 «Про порядок виконання підготовчих та будівельних робіт». Відділом державного архітектурно-будівельного контролю виконкому Чорноморської міської ради Одеської області було винесено припис №01-07/51 від 05.12.2018р. про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил (а.с.48). Відділом державного архітектурно-будівельного контролю виконкому Чорноморської міської ради Одеської області було притягнено до адміністративної відповідальності ГО «ГК «Прибой» за вчинення правопорушення, передбаченого п.2 ч.2 ЗУ «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності» на накладено штраф у розмірі 69 156,0 грн. (а.с.49). ГО «ГК «Прибой» сплатив штраф, що підтверджується копією квитанції (а.с.49а). Згідно висновку експерта№891/2019 від 08.04.2019р., гараж за адресою: [ADDRESS] відповідає наступним вимогам нормативно-правових актів в галузі будівництва, що пред`являються до будинків: ДБН 360-92; ДБН В.2.3-15:2007; ДСТУ-Н Б А.3.1-23:2013; ДБН В.1.1.7-2016; ДБН В.2.6-220:2017; ДБН В.1.1-12:2014 (а.с.66-69). IV. Оцінка суду. Ч.2 ст. 328 ЦК України передбачає, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Ч.1 ст.376 ЦК України передбачає, що . житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Враховуючи, що гараж загальною площею 43,2 кв.м., який знаходиться за адресою: [ADDRESS] та який в цілому складається з приміщень: 1- гараж літера «А» площею 21,6 кв.м., 2- допоміжне приміщення площею 21,6 кв.м. збудований позивачем на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, без належного дозволу, належно затвердженого проекту, то такий гараж є самочинним будівництвом. Ст.41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ст..328 ЦК України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Ч.3 ст. 376 ЦК України передбачає, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Враховуючи, що позивач самочинно збудував нерухоме майно -гараж, який відповідає ДБН, що підтверджується наданими позивачем доказами, то суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Outcome: approved