Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-20 00:00:00

Звенигородське виробничо-житлове ремонтно-експлуатаційне управління звернулось до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території, в сумі 3685 грн. 23 коп. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що власником особового рахунку кв.№34 по проспекту Шевченка 97 у м.Звенигородка є [PERSON]. Квартира має загальну площу 74,00 м.кв. Будинок знаходиться на балансі Звенигородського ВЖРЕУ. Згідно із випискою з особового рахунку [PERSON] її заборгованість станом на 01.06.2015 року перед Звенигородським ВЖРЕУ за утримання будинку та прибудинкової території становить 3685,23 грн. Взаємовідносини між позивачем та відповідачем по наданню послуг з утримання будинку та прибудинкової території врегульовано Законом України « Про житлово-комунальні послуги « № 1875 VI від 24.06.2004 року, Житловим Кодексом Української РСР, Правилами користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів від 24 січня 2006 року за №45, а також Законом України « Про приватизацію державного житлового фонду № 2482 XII від 19.06.1992 року та Положенням «Про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян» затвердженого Наказом Міністерства з питань житлово- комунального господарства України № 396 від 16.12.2009 року. Представник позивача [PERSON] надала суду заяву про зменшення розміру позовних вимог та просить зменшити позовні вимоги на суму 152,45 грн згідно до довідки №171 від 03.09.2015 року, оскільки в серпні 2015 року відповідачці була зарахована субсидія за травень місяць 2015 року, який включений в суму боргу. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні підтримала позовні вимога та просить стягнути із відповідачки 3532,78 грн. боргу, понесені ними судові витрати. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні заперечила проти задоволення позовної заяви. Суду пояснила, що договір із позивачем вона не підписувала і не укладала. Надала суду письмове заперечення проти позову Звенигородського ВЖРЕУ, в якому вказала, що позовна заява оформлена неналежним чином, відсутній предмет спору, між нею та відповідачем не встановлені правовідносини, відкриття абонентського особистого рахунку не є підставою для виникнення зобовязань між сторонами. Є не відповідність суми боргу, оскільки з дня купівлі квартири по 01.12.2013 року вона проживала у своїх батьках. Також вказала, що вона відремонтувала свою частку даху зі спільної частки співвласників будинку №97 по пр-кту Шевченка за власний кошт і тепер ця частка даху є її приватною власністю і зовсім не стосується ЗВЖРЕУ. Оскільки згідно будівельних норм довелося відремонтувати значно більшу частину даху, ніж частка [PERSON], станом на 18.08.2015 року у ВЖРЕУ виникла заборгованість 1297,36 грн., яку їй не списали і включили до предявленої суми боргу 3685,23 грн. Констатувала, що Звенигородське ВЖРЕУ є рейдером, який намагається навязати свої практично неіснуючі «комунальні» посліги по відверто завищеним цінам. Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що власником [ADDRESS] є малолітній [PERSON] [INFO], від імені якого діє мати [PERSON], [INFO], податковий номер [NUMBER] ( діє згідно рішення виконавчого комітету Звенигородської міської ради Черкаської області від 08.08.2012 року за № 251 ). Квартира має загальну площу: 74.00 м.кв.. Будинок знаходиться на балансі Звенигородського ВЖРЕУ. Згідно із випискою з особового рахунку виписаного на імя [PERSON], її заборгованість станом на 01 червня 2015 року перед Звенигородським ВЖРЕУ за утримання будинку та прибудинкової території становить 3685,23 грн. ( три тисячі шістсот вісімдесят пять гривень 23 коп.) Позовні вимоги зменшені на суму 152,45 грн. згідно до довідки №171 від 03.09.2015 року, оскільки в серпні 2015 року відповідачці була зарахована субсидія за травень місяць 2015 року, який включений в суму боргу. Відповідно до п.3.1 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» та п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків споживач зобовязаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Звенигородське ВЖРЕУ виконало взяті на себе зобовязання по обслуговуванню будинку та прибудинкової території, проте відповідач порушив зобовязання по повній та своєчасній оплаті послуг позивача в розмірі встановлених тарифів, затверджених рішенням виконавчого комітету Звенигородської міської ради №21 від 13.02.2013 року, рішенням виконавчого комітету Звенигородської міської ради №261 від 14.08.2013 року., рішенням виконавчого комітету Звенигородської міської ради №314 від 10.09.2014 року заборгувавши 3532,78 грн. за період з 01.09.2013 року по 01.06.2015 року, що підтверджується розрахунком по особовому рахунку № К-1890. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Зясовано, що шляхом відкриття особового рахунку № К-1890 на імя [PERSON], між сторонами склались фактичні договірні відносини, згідно яких управління зобовязалось надавати послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а відповідач своєчасно їх оплачувати. Також послуги по утриманню будинку та при будинкової території виконавцем надаються відповідно до договору від 21.03.2014р. Відповідно до калькуляції вартості послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій по будинку ( пр. Шевченка, 97) в якому знаходиться квартира надаються такі послуги, як: ввезення сміття; освітлення сходових клітин; прибирання прибудинкової території; обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водовідведення, каналізації; поточний ремонт; дератизація підвалів; перевірка димовентиляційних каналів. Фактичні витрати по послугам, які надаються Звенигородським ВЖРЕУ перевищують річні планові витрати за 2014 рік по будинку № 97 по пр. Шевченка, до них належить плата за спожиту електроенергію для освітлення місць загального користування і підвальних приміщень, вивіз, захоронення ТПВ, прибирання прибудинкової території, обслуговування внутрішньо будинкових систем ( заміна труб, чищення каналізації), перевірка димовентиляційних каналів. Відповідно п. 29 Правил, споживач має право на несплату вартості послуг лише в разі їх ненадання виконавцем або припинення надання у встановленому порядку за письмовою заявою споживача. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушення зобов'язання, відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Судом встановлено, що позивач виконував свій обов'язок по наданню послуг, такі послуги позивачем надавались, відповідач ними користувався, а тому виходячи із положень ст. 162 ЖК України, Закону України Про житлово-комунальні послуги відповідач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за надані послуги. Відмови від надання послуг, або нарікання на якість послуг від відповідача до позивача не надходило. Відповідно до ст. 13 Закону України Про житлово-комунальні послуги залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування\~ \~внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання\~ \~ договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктом 1 частини 1 статті 20 Закону України Про житлово-комунальні послуги передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини 3 статті 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п. 18 Правил, плата за надані послуги вноситься щомісячно. Відповідно до ст.ст. 68 ЖК України та п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків квартиронаймачі (власники) квартир зобов'язані своєчасно, не пізніше за 10 число наступного місяця вносити плату за комунальні послуги, якщо договором не встановлено інші строки. Вимоги зазначених нормативно-правових актів відповідач належним чином не виконує, так як за послуги з утримання будинку та прибудинкової території своєчасно не розраховується. Послуги по утриманню будинку та прибудинкової території виконавцем надаються відповідно до законодавства. З урахуванням викладено, суд знаходить позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за надані послуги обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню. На підставі ст. 88 ЦПК України стягнути із [PERSON] на користь Звенигородського виробничо-житлового ремонтно-експлуатаційного управління понесені ними судовий збір в сумі 243 грн.60 коп. На підставі ст. ст.88, 526, 530 ЦК України, ст. ст. 68, 151, 191 ЖК України, п.6 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду « п.3.5 ст.20 Закону України Про житлово-комунальні послуги, та

Outcome: approved