Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-09 00:00:00

З врахуванням уточнених позовних вимог [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на боці відповідачів: товариство з обмеженою відповідальністю «ЮГОС ПЛЮС», товариство з обмеженою відповідальністю «РОКСІ АГРО» про розірвання договору. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що згідно державного акта на право приватної власності на землю ІV-ЗП №003080, виданого 08.05.2003 року на підставі розпорядження голови Токмацької райдержадміністрації від 24.09.2002 року №250, позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 5,81 га, яка розташована на території Кіровської сільської ради Токмацького району, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю, серія ІV-ЗП №003080 від 08.05.2003 року. 02.12.2015 року між позивачем та [PERSON] був укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки, кадастровий номер 2325281600:01:002:0029 для ведення сільськогосподарського виробництва. Строк дії 10 років, що підтверджується договором оренди від 02.12.2015 року. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.03.2021 року №248119401 державна реєстрація відбулася 21.12.2015 року. 23 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «ЮГОС ПЛЮС» 01.05.2020 року між ТОВ «ЮГОС ПЛЮС» та ТОВ «РОКСІ АГРО» було укладено договори суборенди вищевказаної земельної ділянки. [INFO] орендар за договором - [PERSON] помер. Відповідно до правової позиції Верховного Суду у країни від 16 грудня 2015 року у справі за № 6-375цс15, за змістом частини першої статті 7 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря у разі, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців. У випадку їх відмови чи відсутності таких спадкоємців право оренди переходить до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та вищевказаного Закону. Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря, (фізичної особи - підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яке є предметом цього договору. На підставі викладеного, відповідачі по справі несуть усі обов`язки та права орендаря за вищевказаним договором оренди земельної ділянки. Відповідно до п. 2.3.4 Договору, орендар зобов`язаний своєчасно та у повному розмірі оплачувати передбачену цим Договором орендну плату. Згідно п.п. 8, 9, 10 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, за загальну площу земельної ділянки і становить 3% від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 4438,40 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься - до 31 грудня кожного поточного року. Відповідно до Листа Державної служби України із питань геодезії, картографії та кадастру від 06.01.2021 р. №22-28-0.222-171/2-21 індекс, споживчих цін за 2017-2023 роки, що використовуються для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь застосовується із зазначенням 100%. Відповідачами за періоди з 01.01.2018 року по 31.12.2018 рік, з 01.01.2019 року по 31.12.2019 рік та з 01.01.2020 року по 31.12.2020 рік орендна плата не виплачувалась, в результаті чого, заборгованість з її сплати становить 13315 гривен 20 копійок. На неодноразові усні звернення позивача до відповідачів про необхідність виплат орендної плати за вказаний період, останні не реагують. Отже, відповідачі систематично порушуюсь свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою. Факт систематичного порушення відповідачами договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України - зобов`язання має виконувати належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи вищевикладене, позивач змушений був звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Токмацького районного суду Запорізької області від 19 квітня 2021 року позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі, справа розглядається за правилами загального позовного провадження. Ухвалою Токмацького районного суду Запорізької області від 24 травня 2021 року закрито підготовче судове засідання справу призначено до розгляду. Позивач в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в частині розірвання договору оренди, а в частині стягнення орендної плати за землю просить залишити без розгляду. Представник позовної заяви подав заяву про розгляд справи за його відсутності, відмовився від позовних вимог в частині стягнення заборгованості за оренду землі. Представник відповідачів в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди визнає. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача: товариство з обмеженою відповідальністю «ЮГОС ПЛЮС» в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача: товариство з обмеженою відповідальністю «РОКСІ АГРО» в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Оскільки особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явились, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що згідно державного акта на право приватної власності на землю ІV-ЗП №003080, виданого 08.05.2003 року на підставі розпорядження голови Токмацької райдержадміністрації від 24.09.2002 року №250, позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 5,81 га, яка розташована на території Кіровської сільської ради Токмацького району, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю, серія ІV-ЗП №003080 від 08.05.2003 року. 02.12.2015 року між позивачем та [PERSON] укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки, кадастровий номер 2325281600:01:002:0029 для ведення сільськогосподарського виробництва. Строк дії 10 років, що підтверджується договором оренди від 02.12.2015 року. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.03.2021 року №248119401 державна реєстрація відбулася 21.12.2015 року. 23 вересня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «ЮГОС ПЛЮС», 01.05.2020 року між ТОВ «ЮГОС ПЛЮС» та ТОВ «РОКСІ АГРО» було укладено договори суборенди вищевказаної земельної ділянки. [INFO] орендар за договором - [PERSON] помер. Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря, (фізичної особи - підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яке є предметом цього договору. Рішенням Токмацького районного суду Запорізької області по справі №328/635/19 за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа - ТОВ «ЮГОС ПЛЮС» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі встановлено, що спадщину після смерті орендаря [PERSON] прийняли, [PERSON] (донька), [PERSON] (дружина), неповнолітній син [PERSON] , законним представником якого є його матір [PERSON] та його батько - [PERSON] . На підставі викладеного, відповідачі по справі несуть усі обов`язки та права орендаря за вищевказаним договором оренди земельної ділянки. Відповідно до правової позиції Верховного Суду у країни від 16 грудня 2015 року у справі за № 6-375цс15, за змістом частини першої статті 7 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря у разі, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців. У випадку їх відмови чи відсутності таких спадкоємців право оренди переходить до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та вищевказаного Закону. Відповідно до п. 2.3.4 Договору, орендар зобов`язаний своєчасно та у повному розмірі оплачувати передбачену цим Договором орендну плату. Згідно п.п. 8, 9, 10 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, за загальну площу земельної ділянки і становить 3% від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 4438,40 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься - до 31 грудня кожного поточного року. Відповідно до Листа Державної служби України із питань геодезії, картографії та кадастру від 06.01.2021 р. №22-28-0.222-171/2-21 індекс, споживчих цін за 2017-2023 роки, що використовуються для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь застосовується із зазначенням 100%. Відповідачами за періоди з 01.01.2018 року по 31.12.2018 рік, з 01.01.2019 року по 31.12.2019 рік та з 01.01.2020 року по 31.12.2020 рік орендна плата не сплачувалася, в результаті чого, заборгованість з її сплати становить 13315 гривен 20 копійок. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до ст. 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Систематичність передбачає несплату орендної плати два і більше разів. Як встановлено судом та що не оспорюються сторонами, відповідачами допущено систематичну несплату позивачу орендної плати, а тому позов підлягає задоволенню, а договір оренди земельної ділянки розірванню. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 257 ЦПК України суд постановляє ухвалу про залишення позову без розгляду, якщо позивач до початку розгляду справи по суті подав заяву про залишення позову без розгляду. Беручи до уваги, що від позивача надійшла письмова заява про залишення позову без розгляду в частині стягнення орендної плати за землю, суд вважає за необхідне в цій частині позову залишити без розгляду. Враховуючи, викладене суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в частині розірвання договору оренди, а в частині стягнення орендної плати за землю залишити без розгляду. У зв`язку з відсутністю клопотання позивача про стягнення сплаченого судового збору, дане питання судом не вирішується. На підставі викладеного,

Outcome: approved