Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-09 00:00:00

З позову ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» вбачається, що відповідно до затверджених Миргородською міською радою Полтавської області тарифів на послуги з утримання житлового будинку та прибудинкової території за адресою [ADDRESS] надає власнику квартири №27 [PERSON] зазначені послуги з утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2011 року. Відповідно до договору про дольову участь у будівництві житла від 23.02.2009 року, [PERSON] придбав у ВАТ «Лубнижитлобуд», правонаступником якого є ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» квартиру [ADDRESS]. Позивач вказує, що станом на 01.09.2013 року договір про надання вищевказаних послуг не підписаний з вини боржника, на всі усні та письмові звернення та претензії до [PERSON] щодо підписання договору відповідач не реагує. Позивач вказує про те, що відсутність договору не звільняє відповідача від оплати за користування послугами, так як вони надаються, про що відповідач [PERSON] попереджений. Про прострочену заборгованість [PERSON] неодноразово письмово попереджався, однак на ці попередження не реагував. При укладенні договору на дольову участь у будівництві житла від 23.02.2009 року згідно п.4.2.1. [PERSON] зобов'язаний укласти договір на утримання будинку та прибудинкової території незалежно від того, чи буде проживати в квартирі, сплачувати за обслуговування будинку згідно тарифів, затверджених міською радою. Посилаючись на вищевикладені обставини, положення Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та на те, що станом на 01.09.2013 року [PERSON] має не погашену заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] в сумі 896 грн.80 коп., позивач ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» звернулося до суду з позовом, в якому просило суд стягнути з [PERSON] заборгованість за обслуговування будинку та прибудинкової території в сумі 896 грн.80 коп. та судові витрати у справі (судовий збір) в сумі 229 грн. 40 коп. (а.с.а.с.3-4). В судовому засіданні представник позивача ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» Захарченко В.Г. позовні вимоги підтримав у повному обсязі, в своїх поясненнях посилався на обставини, що викладені в позові і просив його задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» не визнав, посилався на те, що позивач до 2013 року не звертався до нього з листами чи пропозиціями про укладення договору про обслуговування будинку та прибудинкової території, тому він не сплачував за відповідні послуги. Коли у жовтні 2013 року він отримав екземпляр договору, він його підписав і відправив ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» і з цього часу почав систематично сплачувати за обслуговування будинку та прибудинкової території. В задоволенні позову ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» просив відмовити за безпідставністю. Суд, заслухавши пояснення представника позивача Захарченка В.Г., відповідача [PERSON], вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази по справі, надані особами, що беруть участь у справі на засадах змагальності та диспозитивності, і давши їм належну оцінку приходить до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Лубнижитлобуд 2010» до [PERSON] про стягнення заборгованості за обслуговування будинку та прибудинкової території підлягають задоволенню, виходячи з таких правових підстав. Частиною 3 ст.10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи (причини пропуску строку позовної давності тощо) і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч.1 ст.179 ЦПК України). Судом встановлено, що 23 лютого 2009 року між ВАТ «Лубнижитлобуд», правонаступником якого є ТОВ «Лубнижитлобуди 2010» (а.с.а.с.14-18,20-25) та [PERSON] укладеного договір про дольову участь в будівництві житла, предметом якого є дольова участь покупця [PERSON] в будівництві житлового будинку в [ADDRESS] ? (а.с.5). Даний договір підписано сторонами цього договору, що не заперечувалось учасниками судового розгляду Захарченком В.Г. та [PERSON] Згідно п. 4.2.1 даного договору від 23.02.2009 року (зобов'язання покупця), [PERSON] зобов'язався заключити договір з продавцем на утримання будинку та прибудинкової території і незалежно від того, чи буде проживати в квартирі, сплачувати продавцю за обслуговування будинку згідно тарифів, затверджених міською радою (а.с.5). Відповідач у справі [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], що підтверджується копією свідоцтва про право власності на дану квартиру від 27.11.2009 року, серія САС №262083, виданого Миргородською міською радою та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 27.01.2010 року (а.с.а.с.51-52). З протоколу №1 громадських слухань мешканців будинку [ADDRESS] вбачається, що 12.07.2010 року з власниками квартир житлового будинку №29 (вказані у протоколі) з участю представників забудовника «Лубнижитлобуд», управління ЖКГ м. Миргорода та Миргородської міської ради було проведено громадські слухання, де поряд з іншим, було вирішено затвердити Перелік послуг з утримання будинку і прибудинкових територій та їх вартість, а також укласти договори про обслуговування з кожним власником квартири (а.с.26). Рішенням виконавчого комітету Миргородської міської ради Полтавської області №74 від 08.12.2010 року «Про затвердження тарифу ТОВ «Лубнижитлобуд» з утримання житлового будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS]» погоджено ТОВ «Лубнижитлобуд» тариф з утримання житлового будинку та прибудинкової території житлового будинку по [ADDRESS] у розмірі 0,901 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири (а.с.7). Структура тарифу на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (опалення індивідуальне, з дитячим майданчиком) складається з переліку робіт з утримання будинку та прибудинкової території, одиниці вимірювання та тарифу з 1 кв.м загальної площі з урахуванням рентабельності та ПДВ, таким чином, загальний тариф утримання будинку та прибудинкової території за 1 кв.м загальної площі становить 0,756 грн. (а.с.8). 04.06.2013 року відповідач у справі [PERSON] отримав від ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» повідомлення про те, що за ним рахується заборгованість за утримання житлового будинку та прибудинкової території в сумі 784 грн.04 коп., однак вказану заборгованість не сплатив (а.с.а.с.9-10). Після отримання у жовтні 2013 року чергового повідомлення від ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» та підписання 04.10.2013 року [PERSON] договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, [PERSON] почав систематично, з цього часу сплачувати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку по [ADDRESS] (а.с.а.с.11-12,36-37,38,39,53). З розрахунку заборгованості за обслуговування будинку та прибудинкової території за адресою [ADDRESS] (власник квартири [PERSON]) вбачається, що станом на 01.09.2013 року [PERSON] має заборгованість за обслуговування будинку та прибудинкової території, починаючи з січня 2011 року і станом на 01.09.2013 року в сумі 896 грн. 80 коп. (а.с.6). Таким чином, з матеріалів справи вбачається і сторонами у справі не заперечується, що з січня 2011 року і до 04.10.2013 року договір про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій [PERSON] з ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» не укладався, кошти за дані послуги [PERSON] за період з січня 2011 року по вересень 2013 року також не сплачувались. У відповідності до ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (із змінами), утримання будинків і прибудинкових територій - це господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативі, норм, стандартів, порядків і правил згідно з законодавством. Споживачем за цим Законом є фізична чи юридична особа, яка отримує або отримувати житлово-комунальну послугу. Відповідно до вимог ст.162 Житлового кодексу України та п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №45 від 24.01.2006 року (назва Правил в редакції Постанови Кабінету Міністрів України №5 від 14.01.2009 року), власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору та своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно ст.179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням Правил користування жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до вимог пунктів 1,5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (із змінами), споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. У зв'язку з цими положеннями законодавства, в своїй сукупності умови п.4.2.1 договору про дольову участь в будівництві житла від 23 лютого 2009 року між ВАТ «Лубнижитлобуд», правонаступником якого є ТОВ «Лубнижитлобуди 2010» та [PERSON] повністю узгоджуються з ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (із змінами), ст.ст.162,179 ЖК України та Правилами користування приміщеннями житлових будинків (в даний час Правила користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків) і їм не суперечать. Згідно п.13 Постанови Кабінету Міністрів України №560 від 12.07.2005 року «Про затвердження порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», витрати на технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем теплопостачання визначаються відповідно до укладених договорів між власником (балансоутримувачем) будинку або його уповноваженою особою та організацією, яка здійснює експлуатацію внутрішньобудинкових систем тепло,- водопостачання та зливної каналізації, визначається центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Відповідно до ч.1 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08.10.1992 року, утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів її власників. Отже, з системного аналізу вищевикладених норм законодавства у сфері житлово-комунальних послуг вбачається, що не укладення та не сплата споживачем житлово-комунальних послуг договору з ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» для обслуговування будинку та прибудинкової території власником квартири [ADDRESS] [PERSON] є порушенням зобов'язання, яке виникло в силу закону та згідно з п.4.2.1 договору про дольову участь в будівництві житла від 23 лютого 2009 року, який є дійсним, тому є передбачені законом підстави для стягнення з [PERSON] заборгованості за обслуговування будинку та прибудинкової території на користь позивача в примусовому порядку. Посилання відповідача [PERSON] на відсутність з ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» до жовтня 2013 року договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, виходячи з вказаного аналізу чинного законодавства та п.4.2.1 договору про дольову участь в будівництві житла від 23 лютого 2009 року, не звільняють [PERSON] від обов'язку сплати виниклої заборгованості за обслуговування будинку та прибудинкової території, яка підтверджується відповідних розрахунком (а.с.6). Суд приймає до уваги посилання представника позивача Захарченка В.Г. на порядок і умови доведення до відома споживачів житлово-комунальних послуг про перелік та вартість тих послуг, які надаються ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» з обслуговування будинку та прибудинкової території за адресою [ADDRESS], оскільки проведення громадських слухань з власниками квартир будинку, затвердження у встановленому законом порядку органом місцевого самоврядування тарифів на послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території за даною адресою, які суд вважає об'єктивними і прозорими, що не оспорюються відповідачем у справі, та самі дії ТОВ «Лубнижитлобуд 2010» на протязі 2010-2011 років в своїй сукупності повністю узгоджуються з Порядком доведення до споживачів інформації про перелік житлово-комунальних послуг, структуру цін/тарифів з обґрунтуванням їх необхідності та про врахування відповідної пропозиції територіальних громад, затверджених Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №390 від 30.07.2012 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 16.08.2012 року за №1380/21692. Згідно ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З урахуванням цього, суд вважає, що судові витрати позивача по справі (сплачений судовий збір) в розмірі 229 грн.40 коп. належить стягнути з відповідача по справі [PERSON] На підставі викладеного та

Outcome: approved