Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-12 00:00:00

Згідно копії договору купівлі-продажу №5, укладеного 10 лютого 2003 року між ЗАТ «Новокраматорський машинобудівний завод» та Товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробниче підприємство «Техноатом», останній є власником об`єкта нерухомого майна, а саме: будівлі складу цементу «К-1», загальною площею 307,8 кв.м, будівлі компресорної «М-1», загальною площею 47,8 кв.м., будівлі компресорної, «М1», «З», загальною площею 46,2 кв.м., що складає 26/1000 часток об`єкту нерухомого майна, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] . Даний об`єкт це окремо розташовані будівлі. Згідно висновку КП «БТІ» Краматорської міської ради щодо технічної можливості виділу в натурі частки майна з об`єкта нерухомого майна від 06.10.2020 року, 26/1000 часток від усього виробничого об`єкту, належного ТОВ НВП «Техноатом», згідно договору купівлі-продажу б/н від 10.02.2003р. між ЗАТ «НКМЗ» та ТОВ НВП «Техноатом», яка складається з будівлі складу цементу «К-1», загальною площею 307,8 кв.м, будівлі компресорної «М-1», загальною площею 47,8 кв.м., будівлі компресорної, «М1», «З», загальною площею 46,2 кв.м., розташованих за адресою: [ADDRESS] , є відокремленими частинами об`єкту, мають окремий вихід та можуть бути виділені в натурі. Згідно запитів суду до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів майна щодо об`єкта нерухомого майна, іншими співвласниками об`єктів нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є Товариство з обмеженою відповідальністю «Астронтрансавто», Товариство з обмеженою відповідальністю «Рудеком Інвест», [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , які володіють об`єктами нерухомості за вказаною адресою у різних частках: Згідно рішення суду від 11 січня 2019 року по справі 234/15574/18, за [PERSON] виділено в натурі та визнано право власності на: будівлю складу «Р-1», складу карбуда «Р», навісу «Р-2-1», контори комірника «Р-3», загальною площею 825,6 кв.м., що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Відповідно з ч. 1 ст.\~356\~ЦК України - власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Отже, з аналізу вказаних вище правовстановлюючих документів та положень статті 356\~ЦК України вбачається, що сторони по справі є суб`єктами спільної часткової власності. Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності (ч. ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України). Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ст. 364 ЦК України). Згідно ч. ч. 1-3 ст.\~358\~ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Встановлено, що належні ТОВ НВП «Техноатом» 26/1000 часток нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є відокремленою часткою та можуть бути виділені в натурі. Відсутність правовстановлюючого документу, що засвідчує право власності кожного зі сторін на окремо виділену частку позбавляє їх можливості відповідно до вимог чинного законодавства вчиняти правочини (без згоди інших співвласників). Як врегульовано Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007р. № 55 (1.2.) поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Поділ майна між співвласниками є однією з підстав для припинення права спільної часткової власності. Таким чином, юридичним наслідком поділу майна завжди є припинення права спільної часткової власності між колишніми учасниками. Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками, згідно ч.1 ст. 367 ЦК України, за домовленістю між ними. Згідно п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України N 7 від 04.10.91 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно ст.\~319\~ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. За умовами ч.1 ст.\~321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. При цьому, суд звертає увагу на те, що згідно з п.6 ч.1 ст.3 ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства є справедливість, добросовісність та розумність. Зважаючи на гарантоване законом право позивача, як співвласника у спільній частковій власності на виділення в натурі своєї частки, беручи до уваги, що відповідачі не заперечують проти такого виділення, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ НВП «Техноатом» підлягають задоволенню. Позивач не вимагає компенсації за понесені судові витрати, тому суд не вирішує питання щодо розподілу судових витрат.

Outcome: approved