Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-05 00:00:00

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно судом встановлено, що позивач [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину від 10.05.2011 є власником 2/3 квартири №2а у будинку №8 по вулиці Марата у місті Краматорську Донецької області. 20 лютого 2012 року у будинку №8 по вулиці Марата у м. Краматорську було зареєстроване Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Марата-8», ЄРДПОУ 38042335 (надалі ОСББ «Марата-8») (https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch). Станом на 20.02.2012 правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулював Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» (далі - Закон) (в редакції від 02.05.2011) Відповідно до ст.1 Закону об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. (ст. 4 Закону) Приписами ст.6 Закону (в редакції від 02.05.2011) було встановлено, що Об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. З інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (136368077; 136367681; 136367241; 136367461; 136358884; 136342948; 136343279; 136343525; 136338995; 136343998; 136344169; 136344270; 136344401; 136344587; 136344709; 136345056; 136345362; 136345538; 136345774; 136346043; 136346321; 136346752; 136346842; 136347025; 136347139; 136347355; 136347761; 136347875; 136348048; 136348211; 136348357; 136348507; 136348630; 136348891; 136349093; 136349415; 136349492; 136349706; 136350043; 136350272; 136350389; 136350614; 136350692; 136351111; 136351159; 136351314; 136351506; 136351674; 136351905; 136351986; 136352150; 136355593; 136355659; 136355856; 136356083; 136356187; 136356294; 136356421; 136356628; 136356699; 136356805; 136356977; 136357092; 136357367; 136357458; 136357561) та довідки ОСББ «Марата-8» від 03.06.2016 судом встановлено, що станом на момент реєстрації ОСББ у будинку №8 по вулиці Марата у м. Краматорську право власності було зареєстроване на два нежитлових приміщення (2 власника) та на 58 квартир (90 власників). Тобто, усього 92 власника. Частиною 2 ст. 6 Закону передбачено, що для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Тобто обовязковою умовою скликання установчих зборів є те, що таке скликання здійснюється не менш ніж трьома власниками квартир або нежитлових приміщень, які обєдналися у ініціативну групу. Приписами ч. 4 ст.6 Закону встановлено, що повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Тобто, вищевказана норма імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників. Матеріли ж справи не містять доказів на підтвердження того, що кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення не менше ніж за 14 днів до 05.02.2012р. було направлено повідомлення про проведення установчих зборів. Відповідно до протоколу установчих зборів ОСББ проведених 05.02.2012 порядок денний: 1. Організаційні питання проведення зборів; 2. Створення ОСББ та затвердження його назви; 3. Затвердження Статуту ОСББ; 4. Вибори правління та голови правління обєднання; 5. Вибори ревізійної комісії обєднання; 6. Надання повноважень представнику Установчих зборів щодо державної реєстрації обєднання. Крім того, з протоколу від 05.02.2012 суд вбачає, що в установчих зборах фактично прийняли участь лише 33 особи, список яких додається до протоколу. Кількість власників квартир та нежитлових приміщень у будинку на момент проведення зборів 92. Відповідно до ч.11 ст.6 Закону (в редакції від 02.05.2011) установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Відповідно до листків голосування (додатки до протоколу від 05.02.2012) учасників установчих зборів за для прийняття участі у зборах зареєструвалися 33 особи (кв. 1, 3, 3а, 4, 4а, 5, 5а, 6, 7, 9, 10, 13, 15, 16, 18, 19, 21, 22-24, 26, 27, 31, 33, 38, 40, 41, 44, 46, 49, 52-54), що підтверджено їх особистими підписами, і при цьому суд зазначає, що за для визнання установчих зборів повноважними у них повинно було приймати участь 46 осіб (50 % власників), які є співвласниками квартир та нежитлових приміщень у будинку. Усі зазначені обставини свідчить про те, що при створенні об'єднання співвласників багатоквартирного будинку було порушено вимоги статті 6 Закону, у звязку з чим суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині визнання недійсним та скасування рішення установчих зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку №8 по вулиці Марата у м. Краматорську Донецької області від 05.02.2012 року про створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Марата-8» підлягають задоволенню. Щодо позовних вимог в частині визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 8 по вул. Марата у м. Краматорську, оформлене протоколом № 27 від 30.06.2015 року; визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 8 по вул. Марата у м. Краматорську, оформлене протоколом № 52 від 24.12.2017 року; визнання недійсним та скасування пункту 8 Статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 8 по вул. Марата у м. Краматорську, затвердженого протоколом № 33 від 06 грудня 2015 року суд приходить до висновку, що вони задоволенню не підлягають, так як судом визнано недійсним та скасоване рішення установчих зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку у м. Краматорську Донецької області від 05.02.2012 року про створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Марата-8». Відповідно до ч. 1 ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо позов задоволено повністю, судові витрати покладаються на відповідача. При зверненні до суду позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 704 грн. 80 коп., що підтверджується квитанцією від 22.06.2018, а відтак, з відповідача ОСББ «Марат-8» на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 176 грн. 20 коп. На підставі викладеного,

Outcome: partial