Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-25 00:00:00

Звернувшись до суду з цим позовом, ОСББ «Лідер 29,29А, 29Б» зазначило, що відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності від 23.12.1998 року, виданого Виконкомом міської Ради народних депутатів згідно розпорядження № 3/4256-98, зареєстрованого КП «ДМБТІ» ДМР та записаного в реєстрову книгу № 442п за реєстровим № 553-332. 11.11.2011 року у будинках № 29,29А , 29Б по вулиці Косіора в місті Дніпрі (нова назва проспект Петра Калнишевського) було утворене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лідер 29,29А, 29Б ». Позивач здійснює управління, утримання і використання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, на фінансування чого останніми сплачуються відповідні внески та платежі в розмірі, установленому загальними зборами ОСББ. Однак відповідач не сплачує відповідні внески і платежі, у зв`язку з чим виникла заборгованість за період з грудня 2013 року по вересень 2020 року у розмірі 5343,60 грн. У зв`язку з викладеним, позивач просив суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за період з грудня 2013 року по вересень 2020 у розмірі 5343,60 грн., 3% річних у розмірі 1047,72 грн., інфляційні втрати у розмірі 3358,91 грн. за період з грудня 2011 року по вересень 2020 року та судові витрати у справі. Представник позивача в судове засідання не з`явився, направив на адресу суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав та просив задовольнити, а справу розглянути за його відсутності. Не заперечував проти заочного розгляду справи на підставі наявних доказів (а.с. 54). Відповідач в судове засідання двічі поспіль не з`явилася, про причини неявки не повідомила, відзиву на позов не надала. На адресу суду повернулися конверти із рекомендованими повідомленнями із судовими повістками із позначкою «за закінченням терміну зберігання» (а.с. 57,61). Відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. За таких обставин, враховуючи, що судом судові повістки про виклик відповідача в судове засідання направлялися за адресою зареєстрованого у встановленому законом порядку місця проживання відповідача, однак на адресу суду повернулися поштові конверти із відмітками «за закінченням терміну зберігання», а іншої адреси відповідач суду не повідомила, суд вважає відповідача належним чином повідомленим та можливим, за згодою представника позивача, розглянути справу на підставі наявних доказів, заочно, відповідно до статті 280 ЦПК України. Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за таких підстав. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності від 23.12.1998 року, виданого Виконкомом міської Ради народних депутатів згідно розпорядження № 3/4256-98, зареєстрованого КП «ДМБТІ» ДМР та записаного в реєстрову книгу № 442п за реєстровим № 553-332 (а.с. 31). 11.11.2011 року у будинках № 29,29А , 29Б по вулиці Косіора в місті Дніпрі (нова назва проспект Петра Калнишевського) було утворене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лідер 29,29А, 29Б » (а.с. 14-23). Протоколом загальних зборів від 03.12.2016 року було затверджено статут ОСББ «Лідер 29,29А, 29Б». Відповідно до пункту 6 розділу І Статуту метою створення ОСББ «Лідер 29,29А, 29Б» є управління, утримання, обслуговування, ремонт, реконструкція житлового будинку та споруд, утримання прибудинкової території. Метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом (п. 1 розділу ІІ). Згідно з пунктом 2 розділу V Статуту співвласник зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до протоколу Загальних зборів ОСББ від 24.12.2017 року затверджено кошторис ОСББ на утримання будинку та прибудинкової території на 2018 рік та затверджено розмір щомісячного внеску на утримання будинку тат прибудинкової території у розмірі 3,00 грн. за м.кв.; вирішено борг по резервному фонду у 2017 році додати з 01.01.2018 року до внеску на утримання будинку та прибудинкової території (а.с. 35-36). Відповідно до протоколу Загальних зборів ОСББ від 28.12.2017 року був затверджений кошторис та розмір внесків на утримання будинку у розмірі 3,00 грн./м. кв. загальної площі, який діє з 01.01.2018 року та борг по резервному фонду у 2017 році вирішено додати з 01.01.2018 року до внеску з утримання будинку та прибудинкової території. 01.02.2018 року між ОСББ та приватним підприємцем [PERSON] було укладено договір про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будівель і споруд (а.с. 24-26). Протоколом Загальних зборів ОСББ від 25.10.2018 року затверджено рішення про передбачення кошторису резервного фонду у розмірі 80 000,00 грн. на забезпечення виконання умов програми (співфінансування) (а.с. 37). Протоколом Загальних зборів ОСББ від 13.01.2019 року затверджено кошторис ОСББ та розмір щомісячного внеску на управління будинком на 2019 рік у розмірі 4,05 грн./м. кв. (а.с. 38-39). Відповідно до протоколу Загальних зборів ОСББ від 22.12.2019 року затверджено розмір щомісячного внеску на управління (утримання) будинком на 2020 рік у розмірі 4,33 грн. /м. кв. (а.с. 41-43). Зазначене свідчить про те, що між сторонами склалися цивільно-правові відносини, за якими ОСББ «Лідер 29,29А, 29Б» надає відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а відповідач, в свою чергу, має оплачувати вартість отриманих послуг відповідно до встановлених тарифів. Відповідач свої зобов`язання щодо оплати отриманих послуг з утримання будинку та прибудинкової території належним чином не виконує. Відповідно до наданого позивачем розрахунку відповідач має заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за період з грудня 2013 року по вересень 2020 року у розмірі 5343,60 грн. (а.с. 27-29). Згідно зі статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до статті 22 цього Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Статтею 17 цього Закону визначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів законодавства. Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Частиною 2 ст.625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки судом встановлено, що відповідач, будучи власником квартири за адресою: [ADDRESS] , не виконує належним чином свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, суд вважає, що позов ОСББ «Лідер 29,29А, 29Б» є обґрунтованим та з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за період з грудня 2013 року по вересень 2020 у розмірі 5343,60 грн., 3% річних у розмірі 1047,72 грн., інфляційні втрати у розмірі 3358,91 грн. за період з грудня 2011 року по вересень 2020 року. За таких обставин суд приходить до висновку про задоволення позову. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у справі відповідно до статті 141 ЦПК України, суд враховує, що позивачем надано належні докази понесення ним витрат на правову допомогу у розмірі 2240,00 грн., у зв`язку з чим з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2102,00 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 2240,00 грн.

Outcome: approved