Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-04 00:00:00

Звертаючись до суду, позивач в обґрунтування заявлених позовних вимог зазначив, що згідно договору купівлі продажу квартири від 22 серпня 2018 року, вона - [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Попереднім власником житла був відповідач - [PERSON] . Згідно з п. 5 вище зазначеного договору, продавець взяв на себе зобов`язання знятись з реєстраційного обліку (виписатись) із вказаного нерухомого майна у термін до двадцять другого жовтня 2018 року. Згідно довідки про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб, наданої житлово-будівельним кооперативом № 31 від 15 вересня 2020 року в купленій позивачкою квартирі залишився зареєстрованим колишній власник квартири - [PERSON] , 1985 року народження. Відповідач не є членом сім`ї позивачки, в квартирі не проживає, в добровільному порядку знятись з реєстраційного обліку не бажає. На підставі зазначеного позивач просила: визнати, [PERSON] , [INFO] таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а саме квартирою [ADDRESS] . В судове засідання представник позивача не з`явилася, надала суду заяву в якій просила справу розглядати без її участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, не заперечувала проти розгляду справи у заочному порядку та винесення заочного рішення по справі. Судові витрати просила залишити за позивачкою та не стягувати їх з відповідача. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився. Заяву про слухання справи за його відсутністю не надав. Про причини неявки суд не повідомив. Про час і місце слухання справи повідомлений належним чином - у відповідності до вимог ч. 6, п. 2 ч. 7 ст. 128, ч. 9 ст. 130 ЦПК України, судовими повістками про виклик за зареєстрованим у встановленому порядку місцем проживання та оголошенням на сайті. Враховуючи вищенаведене і прийняття судом ухвали про заочний розгляд справи, справа підлягає розгляду в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи на підставі доказів, поданих учасниками справи. В судовому засіданні досліджені всі докази, подані учасниками справи. Клопотання про витребування і дослідження інших доказів до суду не надходило. Суд постановляє рішення на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідач не надав ні відзиву, ні заперечень за позовом, тому обставини, на які посилається позивач за текстом позовної заяви суд вважає доведеними. Дослідивши наявні у справі письмові докази та оцінивши їх в сукупності суд приходить до наступних висновків. У судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 22.08.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Кам`янського міського нотаріального округу Кир`як С.А. зареєстрованого в реєстрі за № 1329, [PERSON] на праві приватної власності належить квартири [ADDRESS] (ар.с.12). Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за номером витягу: 135255133 від 22.08.2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1627904612104, квартира за адресою: [ADDRESS] належить на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 22.08.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Кам`янського міського нотаріального округу Кир`як С.А. на праві приватної власності [PERSON] (ар.с.13). Факт реєстрації відповідача [PERSON] в квартирі [ADDRESS] підтверджено довідкою з відділу формування та ведення реєстру територіальної громади міста Кам`янської міської ради від 10.12.2020 року №19/18851 (ар.с.17) та довідкою про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб, наданої житлово-будівельним кооперативом № 31 від 15 вересня 2020 року (ар.с.14). Відповідно до актів наданих головою житлово-будівельного кооперативу № 31 про підтвердження факту проживання (не проживання) особи зазначено, що за адресою: в квартирі [ADDRESS] відповідач [PERSON] , [INFO] зареєстрований, але не проживає з серпня 2018 року (ар.с.27-28). Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним. За статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна. Відповідно до частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до статті 163 Житлового кодексу України, у разі тимчасової відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті 71 цього Кодексу. Тимчасова відсутність наймача та членів його сім`ї не звільняє їх від виконання обов`язків за договором найму жилого приміщення. Згідно з ст. 71 Житлового кодексу України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігаються жиле приміщення протягом шести місяців. Згідно з ст. 72 Житлового кодексу України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. За таких обставин, слід вважати доведеними факти, на які посилається позивач, як на підставу своїх вимог, у тому числі факт не проживання відповідача у вказаній квартирі з серпня 2018 року. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 64, ч. 3 ст. 156 ЖК України, відповідач не є членом сім`ї позивача. Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним судом України в постанові від 05 листопада 2014 року під час розгляду справи № 6-158цс14, право членів сім`ї власника будинку користуватись цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сім`ї якого вони є; із припиненням права власності особи втрачається й право користування жилим приміщенням у членів його сім`ї. Отже після переходу права власності на будинок припинилося і право користування будинком відповідача. Право користування квартирою виникло у відповідача як у власника квартири. Після того, як він продав квартиру, а право власності набула інша особа, у відповідача відповідно припинилось право користування цією квартиррою, але він досі зареєстрований у цій квартирі, що створює для позивача перешкоди у вільному користуванні власністю. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги заявлені обґрунтовано та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved