Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-13 00:00:00

Звернувшись до суду з цим позовом, ОСББ «Гулі Корольової 12А, 12Б, 12В» зазначило, що відповідачі є співвласниками квартири за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності від 17.11.1998 року, виданого Виконкомом міської Ради народних депутатів згідно розпорядження № 3/3557-98, зареєстрованого КП «ДМБТІ» ДМР та записаного в реєстрову книгу № 448п за реєстровим № 643-199. 13.06.2016 року у будинках [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] було утворене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Гулі Корольової 12А , 12Б, 12В ». Позивач здійснює управління, утримання і використання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, на фінансування чого останніми сплачуються відповідні внески та платежі в розмірі, установленому загальними зборами ОСББ. Однак відповідачі не сплачують відповідні внески і платежі, у зв`язку з чим виникла заборгованість за період з жовтня 2017 року по вересень 2020 року у розмірі 7243,32 грн. У зв`язку з викладеним, позивач просив суд стягнути солідарно з відповідачів на його користь заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку у розмірі 7243,32 грн., 3% річних у розмірі 301,75 грн., інфляційні втрати у розмірі 414,41 грн. за період з жовтня 2017 року по вересень 2020 року та судові витрати у справі. Представник позивача в судове засідання не з`явився, направив на адресу суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав та просив задовольнити, а справу розглянути за його відсутності. Не заперечував проти заочного розгляду справи на підставі наявних доказів (а.с. 57). Відповідачі в судове засідання двічі поспіль не з`явилися, про причини неявки не повідомили, відзиву на позов не надали. Про розгляд справи повідомлені належним чином (а.с. 62,63,70,76). За таких обставин, суд вважає можливим, за згодою представника позивача, розглянути справу на підставі наявних у справі доказів, заочно, відповідно до статті 280 ЦПК України. Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за таких підстав. Судом встановлено, що відповідачі є співвласниками квартири за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності від 17.11.1998 року, виданого Виконкомом міської Ради народних депутатів згідно розпорядження № 3/3557-98, зареєстрованого КП «ДМБТІ» ДМР та записаного в реєстрову книгу № 448п за реєстровим № 643-199 (а.с. 30). 13.06.2016 року у будинках [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] було утворене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Гулі Корольової 12А , 12Б, 12В » (а.с. 15-24). Протоколом загальних зборів від 04.12.2016 року було затверджено статут ОСББ «Гулі Корольової 12А, 12Б, 12В». Відповідно до пункту 6 розділу І Статуту метою створення ОСББ «Гулі Корольової 12А, 12Б, 12В» є управління, утримання, обслуговування, ремонт, реконструкція житлового будинку та споруд, утримання прибудинкової території. Метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом (п. 1 розділу ІІ). Згідно з пунктом 1 розділу V Статуту співвласник зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до протоколу Загальних зборів ОСББ від 12.11.2017 року прийнято рішення делегувати правлінню ОСББ право приймати рішення про участь у міській програмі сприяння діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинку, ЖБК та ОК у багатоквартирних будинках міста Дніпра на 2016-2020 роки, визначати вид робіт та відсоток співфінансування від ОСББ. Делеговано правлінню ОСББ право приймати рішення про участь в обласному конкурсі міні проектів енергозбереження та енергоефективності, визначати вид робіт ат відсоток співфінансування від ОСББ. На забезпечення виконання умов програм/конкурсів (співфінансування) передбачено кошторис резервного фонду у розмірі 50000,00 грн. (а.с. 33-34). Відповідно до протоколу Загальних зборів ОСББ від 28.12.2017 року був затверджений кошторис та розмір внесків на утримання будинку у розмірі 3,00 грн./м. кв. загальної площі, який діє з 01.01.2018 року та борг по резервному фонду у 2017 році вирішено додати з 01.01.2018 року до внеску з утримання будинку та прибудинкової території. 01.02.2018 року між ОСББ та приватним підприємцем [PERSON] було укладено договір про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будівель і споруд (а.с. 25-27). Протоколом Загальних зборів ОСББ від 10.11.2018 року затверджено рішення про передбачення кошторису резервного фонду у розмірі 80 000,00 грн. на забезпечення виконання умов програми (співфінансування) (а.с. 35). Протоколом Загальних зборів ОСББ від 23.12.2018 року затверджено кошторис ОСББ та розмір щомісячного внеску на управління будинком на 2019 рік у розмірі 4,63 грн./м. кв. (а.с. 37-38). Відповідно до протоколу Загальних зборів ОСББ від 21.12.2019 року затверджено розмір щомісячного внеску на управління (утримання) будинком на 2020 рік у розмірі 4,63 грн. /м. кв. (а.с. 41-42). Зазначене свідчить про те, що між сторонами склалися цивільно-правові відносини, за якими ОСББ «Гулі Корольової 12А, 12Б, 12В» надає відповідачам послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а відповідачі, в свою чергу, мають оплачувати вартість отриманих послуг відповідно до встановлених тарифів. Відповідачі свої зобов`язання щодо оплати отриманих послуг з утримання будинку та прибудинкової території належним чином не виконують. Відповідно до наданого позивачем розрахунку відповідачі мають заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за період з жовтня 2017 року по вересень 2020 року у розмірі 7243,32 грн., 3% річних у розмірі 301,75 грн., інфляційні втрати у розмірі 414,41 грн. (а.с. 28,29). Згідно зі статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до статті 22 цього Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Статтею 17 цього Закону визначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів законодавства. Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Частиною 2 ст.625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Оскільки судом встановлено, що відповідачі, будучи співвласниками квартири за адресою: [ADDRESS] , не виконують належним чином свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, суд вважає, що позов ОСББ «Гулі Корольової 12А, 12Б, 12В» є обґрунтованим та, з урахуванням статті 360 ЦК України, з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за період з жовтня 2017 року по вересень 2020 року у розмірі 7959,48 грн. у рівних частках з кожного по 3979,74 грн. За таких обставин суд приходить до висновку про задоволення позову. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у справі відповідно до статті 141 ЦПК України, суд враховує, що позивачем надано належні докази понесення ним витрат на правову допомогу у розмірі 2086,66 грн., у зв`язку з чим з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2102,00 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 2086,66 грн. у рівних частках з кожного по 2094,33 грн.

Outcome: approved