Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-03 00:00:00

Звернувшись до суду з позовом КП «Міська служба єдиного замовника» Горлівської міської ради (далі - КП «МСЄЗ»), ПрАТ «Горлівськтепломережа» (далі - ПрАТ «ГТМ») просять зобов'язати власника нежитлового приміщення, вбудованого у житловий будинок [ADDRESS], [PERSON] привести мережу централізованого опалення до попереднього стану, а саме відновити централізоване опалення шляхом приєднання нагрівальних приладів опалення до внутрішньої системи опалення житлового будинку [ADDRESS], посилаючись на те, що згідно договору купівлі-продажу від 19.06.2008 р., Витягу з Державного реєстру правочинів №6108095 від 19.06.2008 р., Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №19456600 від 08.07.2008 р., Технічному паспорту на вбудоване приміщення від 25.02.2008 р. відповідач є власником нежитлового приміщення, вбудованого у житловий будинок [ADDRESS]. Вказане приміщення відповідач використовувала для здійснення підприємницької діяльності. Але, згідно Витягу ЄДРПОУ серії АБ №194565 відповідач припинила підприємницьку діяльність. Балансоутримувачем житлового будинку [ADDRESS] є КП «МСЕЗ» Горлівської міської ради. Довіреністю №348 від 30.09.2011 р. КП «МСЕЗ» доручило ВСП №1 ТОВ «Енерго-Алекс» в особі уповноважених представників - начальника Черняєвої Т.М., головного інженера Зозулі Л.С. вчиняти від імені КП «МСЕЗ» складання та підписання актів, в тому числі й актів обстеження внутрішньої системи опалення житлових будинків. Так, актом обстеження системи опалення вказаного приміщення від 11.09.2012 р., складеного за участю [PERSON], представника ПАТ «Горлівсьтепломережа» інженера теплової інспекції Смірнової Т.Є., представника «Енерго-Алекс» в особі інженера Зозулі Л.С., зафіксовано, що у належному відповідачу нежитловому приміщенні, вбудованому у багатоквартирний житловий будинок [ADDRESS], виконано відключення нагрівальних приладів від внутрішньої системи опалення вказаного багатоквартирного житлового будинку. Дії власника вказаного приміщення суперечать вимогам договору на поставку теплової енергії №2301 від 27.10.2008 р., укладеного між ЗАТ «Горлівськтепломережа» і [PERSON], і нормам діючого законодавства України. Укладений договір №2301 змінений і розірваний не був, недійсним судом не визнавався, тому з урахуванням наведеного - договір є діючим на теперішній час. У зв'язку з приведенням діяльності підприємства ЗАТ «Горлівськтепломережа» до вимог Закону України «Про акціонерні товариства» від 28.09.2011 р. підприємство змінило найменування на Публічне акціонерне товариство «Горлівськтепломережа». ПАТ «Горлівськтепломережа» було перейменоване у Приватне акціонерне товариство «Горлівськтепломережа» у зв'язку з необхідністю приведення діяльності Товариства у відповідність до положень Закону України «Про акціонерні товариства» від 17.09.2008 р. Представник позивача КП «МСЕЗ» за довіреністю Єжова Н.С. у судове засідання не з'явилася, надавши суду заяву про розгляд справи у її відсутність та з посиланням на підтримання позову. Представник позивача ПрАТ «ГТМ» за відповідною довіреністю Мєшкова О.О. у судовому засідання позов підтримала за підстав, аналогічних викладеним у позовній заяві. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позов не визнала, посилаючись на наступне: Нею дійсно було здійснене відключення нагрівальних приладів належного їй нежитлового приміщення, вбудованого у багатоквартирний житловий будинок [ADDRESS], від внутрішньої системи опалення вказаного багатоквартирного житлового будинку Проте вона не вважає це відключення самовільним. Так, у серпні 2009 року вона звернулась до Микитівської адміністрації із заявою про створення комісії з приводу відключення системи опалення, на яку отримала письмову відповідь за підписом заступника міського голови - начальника Микитівської адміністрації міської ради Д.В. Короташ із пропозицією звернутись до керівництва ЗАТ «ГТМ» з приводу отримання технічних умов для можливості виконання будь-яких робіт, пов'язаних з реконструкцією системи, що буде підставою для закриття особового рахунку. На підставі цієї відповіді вона звернулася до ЗАТ «ГТМ» із відповідною заявою. Надати власноруч таку заяву вона не змогла, тому вкинула її до «Скриньки звернень». Відповіді вона не отримала, тому звернулась у договірний відділ ЗАТ «ГТМ», де їй пояснили, що вони технічні умови не видають та запропонували повторити звернення із заявою. Окрім того, їй рекомендували скласти акт на відключення приміщення з представником житлово-комунального підприємства КП «Наш дім», представником монтажної організації. Відповідний акт було складено. Цей акт був переданий до ЗАТ «ГТМ». Після чого у договірному відділі ЗАТ «ГТМ» їй сказали, що претензій до неї не мають. На протязі 4 з половиною років претензій до неї з боку ПрАТ «ГТМ» не виникало. Просила у позові відмовити. Заслухавши сторони, дослідивши надані сторонами докази по справі, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню за наступних підстав: Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення, вбудованого у житловий будинок [ADDRESS], що підтверджено договором купівлі-продажу ВКО №845464 від 19.06.2008 р., Витягом з Державного реєстру правочинів №6108095 від 19.06.2008 р., Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №19456600 від 08.07.2008 р., Технічним паспортом на вбудоване приміщення від 25.02.2008 р. (копії - в матеріалах справи), що стороною відповідача підтверджено. Згідно Акту, складеному 11.01.2012 р. ПАТ «ГТМ», ТОВ «Енерго-Алекс» ПСП №1 власником нежитлового приміщення, вбудованого у багатоквартирний житловий будинок [ADDRESS], здійснене відключення нагрівальних приладів від внутрішньої системи опалення житлового будинку. Ця обставина також підтверджена стороною відповідача. Пунктом 1.4.1 «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17 травня 2005 року №76 передбачено, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Відповідно до п.1.4.2 вищезазначених Правил переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів. Отже, відключення жилого приміщення від централізованої системи опалення будинку шляхом відключення нагрівальних приладів є переобладнанням в розумінні п.1.4.2 зазначених Правил. Відповідно до п.25 «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води», затверджених постановою КМУ від 21 липня 2005 року №630 (надалі Правила) - відключення споживача від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється. Відповідно до п.26 Правил відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється за умови забезпечення безперебійної роботи інженерного обладнання будинку та вжиття заходів щодо дотримання в суміжних приміщеннях будівельних норм і правил з питань проектування житлових будинків, опалення, вентиляції, кондиціонування, будівельної теплотехніки; державних будівельних норм з питань складу, порядку розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва, а також норм проектування реконструкції та капітального ремонту в частині опалення. Пунктами 2.1, 2.2.3 «Порядку відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання», затвердженого Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України №4 від 22 листопада 2005 року, передбачене відключення від мереж централізованого опалення не окремих квартир багатоквартирного будинку з ініціативи їх власників або наймачів, а відключення цілих багатоквартирних будинків з ініціативи споживачів. В порушення вказаного вище Закону, нормативно-правових актів КМУ відповідач без відповідного дозволу виконавчого комітету місцевої ради здійснила самовільне відключення нежитлового приміщення, вбудованого у багатоквартирний житловий будинок [ADDRESS], від внутрішньобудинкової мережі централізованого опалення шляхом відключення нагрівальних приладів, про що свідчить вищевказаний Акт від 11.01.2012 р. При цьому суд не зважає на доводи відповідача (щодо того, що відключення нагрівальних приладів належного їй нежитлового приміщення не було здійснене нею самовільно) через ненадання доказів про дотримання вимог наведеного вище законодавства при здійсненні відключення. У зв'язку з викладеним, на підставі ст.ст.100,152 ЖК Україні, «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної і гарячої води і водовідведення», затверджених постановою КМУ від 21 липня 2005 року №630, позов слід задовольнити. У відповідності до ст.88 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь ПрАТ «ГТМ» витрати, пов'язані зі сплатою ним при пред'явленні позову 114,70 грн. судового збору. На підставі ст.152 ЖК України, «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної і гарячої води і водовідведення», затверджених постановою КМУ від 21 липня 2005 року № 630,

Outcome: approved