Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-02 00:00:00

Згідно позову, що надійшов до суду 06 березня 2014 р. (а.с.27), та змінам до нього від 08.08.2014 р. (а.с.84), позивач зазначив, що 30 квітня 2010 р. між КП «Жилсервіс» та [PERSON] укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Вільногірська, №? 384/А (далі за текстом - договір оренди) щодо передачі в оренду нежитлового приміщення інв. № 22380-а, що знаходиться з південної сторони буд. [ADDRESS]. Вказане приміщення знаходиться на балансі позивача. Відповідно до умов цього договору відповідачу було передано в оренду приміщення, яке являло собою одне суцільне приміщення площею 54 м2. 15 листопада 2013 р. наказом директора КП «Жилсервіс» створено тимчасову комісію з перевірки факту самовільної реконструкції складського приміщення [PERSON] 19 листопада 2013 р. комісією був проведений огляд орендованого приміщення та було виявлено, що [PERSON] демонтовані металеві вхідні ворота в приміщення, виконано закладку дверного отвору цеглою, виконано монтаж двох металевих воріт зі східної сторони та влаштовано всередині приміщення цегляну перегородку. Крім цього, на місці, де був вхід до приміщення, відповідачем [PERSON] самовільно збудовано гараж. Будь-яка- документація (дозволи) для здійснення будівництва у [PERSON] відсутні. [PERSON] було запропоновано привести орендоване приміщення в первинний стан до 20 грудня 2013 р., однак дані умови не були ним виконані. 14 липня 2014 р. комісією повторно здійснено перевірку стану орендованого майна та виявлено, що [PERSON] виконано демонтаж цегляної перегородки всередині приміщення, інші порушення не усунуті. Про результати огляду приміщення комісією за участю [PERSON] складено акт від 14.07.2014 р., який міститься в матеріалах справи. Своїми діями [PERSON] порушив норми чинного законодавства та умови договору оренди. Враховуючи грубі порушення умов договору оренди, КП «Жилсервіс» змушене вимагати у відповідача повернення орендованого майна та розірвання договору оренди. 08 січня 2014 р. [PERSON] направлено лист вих. № 22, в якому повідомляється про намір КП «Жилсервіс» розірвати договір оренди у зв'язку з порушенням орендарем умов договору оренди та наголошується на необхідності здати приміщення представнику КП «Жилсервіс». Вказаний лист був отриманий відповідачем 10.01.2014 р., що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (міститься в матеріалах справи). [PERSON] на даний лист не надав жодної відповіді та приміщення орендодавцю не повернув. 30 квітня 2014 р. закінчився термін дії договору оренди, у зв'язку з чим у відповідності до п. 10.4. договору оренди КП «Жилсервіс» направило [PERSON] лист від 15.04.014 р. вих. № 1086, в якому повідомило, що договір оренди пролонгуватися не буде та орендарю необхідно звільнити орендоване приміщення та здати його КП «Жилсервіс». На підтвердження отримання даного листа 17 квітня 2014 р. відповідачем до матеріалів справи надано рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення. Даний лист [PERSON] також було проігноровано. Згідно з п. ч. 1 ст. 783 Цивільного кодексу України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі. Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», за договором оренди орендаря може бути зобов'язано використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. Згідно з ч. 2 ст. 18 цього ж Закону, орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Пунктами 5.1. та 5.3. договору оренди передбачено, що орендар зобов'язаний використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та забезпечити збереження орендованого майна. У відповідності до п. 6.3. договору оренди, орендар має право з дозволу представника власника майна або його повноважного представника вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості. У відповідності до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернення до суду за захистом свого немайнового або майнового права та інтересу. Пунктом 4 ч. 2 цієї ж статті передбачено, що способами захисту цивільних прав та інтересів може бути відновлення становища, яке існувало до порушення. Згідно зі ст. 773 Цивільного кодексу України, наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 783 Цивільного кодексу України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі. Після обстеження комісією орендованого приміщення 14 липня 2014 р. стало відомо, що відповідачем виконано демонтаж цегляної перегородки всередині приміщення. Крім цього, стало відомо, що самовільне будівництво гаражу, що не дає змогу користуватися орендованим приміщенням, здійснено матір'ю відповідача [PERSON]. Таким чином, позивач вважає за необхідне змінити позовні вимоги та їх обґрунтування. На підставі вищенаведеного та

Outcome: approved