Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-17 00:00:00

Заявник звернувся до суду із заявою про передачу безхазяйної нерухомої річі - нежитлового приміщення за адресою: вул.Горького, буд.20А, смт.Нова Галещина, Полтавська обл. , яке в цілому складається з: нежитлової будівлі літ. «А» загальною площею 218,7 кв.м., основною площею 197,3 кв.м., нежитлової будівлі літ. «Б» загальною площею 30,5 кв.м., основною площею 30,5 кв.м., колодязя літ. «К», огорожі № 1, воріт №2, у комунальну власність Новогалещинської селищної об`єднаної територіальної громади в особі Новогалещинської селищної ради. Заява обґрунтована тим, що на території Новогалещинської селищної об`єднаної територіальної громади розташований вищевказаний об`єкт нерухомого майна, 1975 року спорудження. Рішенням державного реєстратора виконавчого комітету Пришибської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Костенка Р.Ю. за №53420710 від 03.08.2020 цей об`єкт нерухомого майна взято на облік як безхазяйне. В оголошенні, розміщеному в газеті «Перемога» №33 (9346) від 14.08.2020 зазначено, що відповідно до рішення виконкому Новогалещинської селищної ради «Про виявлення безхазяйного майна та затвердження акта виявлення та опису безхазяйного майна» №42 від 29 травня 2020 року та у відповідності до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна 03.08.2020 року було взято на облік безхазяйне нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Козельщинський район, смт Нова Галещина, вул. Горького, буд. 20А . Запропоновано можливих власників зазначеного майна впродовж року, з дня взяття на облік, звернутися з підтверджуючими правовими документами. Однак особи, які б претендували на безхазяйну нерухому річ, не були виявлені. З дня взяття на облік нерухомої речі сплив один рік та будь-яких відомостей відносно власника цього об`єкта нерухомого майна не встановлено. В судовому засіданні представник заявника підтримав заяву. В судовому засіданні зацікавлена особа, державний реєстратор, не заперечувала проти заяви. На запитання суду, пояснила, що рішення суду про передачу майна в комунальну власність буде підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідного запису про право власності громади, навіть за відсутності інших документів, які підтверджують введення в експлуатацію такого об`єкта. Вислухавши пояснення заявника та заінтересованої особи, дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, встановивши на їх підставі фактичні обставини справи, визначивши правові норми, що підлягають застосуванню, суд вважає заяву такою, що не підлягає задоволенню, з огляду на наступне. Відповідно до ч.1, 2 ст.335 ЦК України безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації. Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність. 29.05.2020 року посадовими особами заявника складено акт, з якого вбачається, що на території Новогалещинської селищної ради, в межах населеного пункту, за адресою: сел.Нова Галещина, вул.Горького, 20А , виявлено безхазяйне майно, а саме нежитлові приміщення (а.с.17-21). Вказаний акт затверджено рішенням виконавчого комітету Новогалещинської селищної ради №42 від 29 травня 2020 року (а.с.16). 13.07.2020 ТОВ «РЕСУРС-НБУД» виготовлено технічний паспорт на виявлені об`єкти (а.с.24-31). Рішенням державного реєстратора Пришибської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області від 03.08.2020 майно взято на облік як безхазяйне (а.с.48). 14.08.2020 в газеті «Перемога» №33 (9346) розміщено оголошення про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна (а.с.33). Із Технічного паспорту ТОВ «РЕСУРС-НБУД» вбачається, що обстежені об`єкти побудовані в 1975 році. Згідно довідки Новогалещинської селищної ради від 13.07.2020 вказані нежитлові будівлі також збудовані в 1975 році та введені в експлуатацію (а.с.23). В той же час, згідно довідки КП «КМБТІ» від 19.06.2020 інвентарна архівна справа відсутня (а.с.22). Під час судового засідання на запитання суду представник заявника та заінтересована особа не надали відповідь та відповідних доказів щодо джерела інформації про час побудови вказаних об`єктів, введення їх в експлуатацію та обставин отримання поштової адреси. Таким чином, враховуючи відсутність інвентарної архівної справи, суд констатує що заявником не доведено рік будівництва вказаних об`єктів та факт їх введення в експлуатацію, а довідка селищної ради та технічний паспорт не можуть бути визнані достатніми достовірними доказами в цій частині. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. В свою чергу, на думку суду, із системного тлумачення ч.2 ст.331 ЦК України та ст.335 ЦК України вбачається, що суд не наділений повноваженням передавати до комунальної власності нерухоме майно, щодо якого попередньо не виникло право власності попереднього власника. В протилежному випадку, рішення суду буде штучним обхідом законодавства в сфері будівельної діяльності, що є неприпустимим. На підставі вищенаведеного,

Outcome: dismissed