Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-19 00:00:00

Заявник звернувся до суду з заявою, та просить встановити юридичний факт, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС №318329 від 07.07.2009 року, на підставі якого у Реєстрі прав власності на нерухоме майно міститься відповідний запис щодо нерухомого майна з реєстраційним номером 27713699, Територіальна громада села Оріхівка в особі Оріхівської сільської ради є власником нежитлової будівлі, що розташована за адресою: Одеська область, Болградський район, с. Оріхівка, вул. Радянська, №82-а, загальною площею 300.1 кв.м., основна площа - 254.3 кв.м.. Заявник в судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи у його відсутність (а.с.26). Представник заявника Желясков В.Ю., діючий на підставі довіреності від 06.06.2018 року, посвідченої головою Оріхівської сільської ради Болградського району Одеської області (а.с.17) підтримав доводи, викладені в заяві, просив їх задовольнити, та розгляд справи провести у його відсутність, та у відсутність заявника (а.с.29). Заінтересована особа Болградська районна державна адміністрація в особі державного реєстратора з питань реєстрації нерухомого майна відділу надання адміністративних послуг Болградської районної державної адміністрації в судове засідання не прибула, хоча про час та місце розгляду справи повідомлена згідно вимог діючого законодавства (а.с.18, 23). Надала до суду листа про розгляд справи у відсутність представника (а.с.24). Оцінивши усі докази зібрані в справі у їх сукупності, виходячи з обставин, встановлених під час судового розгляду справи, враховуючи норми діючого законодавства, яким врегульовані встановлені судом правовідносини, заяви сторін по справі, суд прийшов до висновку, що заява Територіальної громади села Оріхівка, Болградського району, Одеської області в особі Оріхівської сільської ради Болградського району Одеської області є обґрунтованою і підлягає задоволенню за таких підстав. Судом встановлено, що: 07.07.2009 року Оріхівською сільською радою Болградського району Одеської області було оформлено свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САС №318329 (а.с.7), та тоді ж 07.07.2009 року проведено реєстрацію в Комунальному підприємстві «Болградське бюро технічної інвентаризації», що підтверджується витягом №23219456 (а.с.8). Зазначене свідоцтво видане на підставі рішення виконкому Оріхівської сільської ради Болградського району Одеської області від 30.04.2009 року №44 «Про дачу згоди на реєстрацію права власності на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: вул.Радянська, буд.84-б, в с.Оріхівка, Болградського району Одеської області (а.с.5). Рішенням Оріхівської сільської ради Болградського району Одеської області від 22.05.2009 року №53 було внесено зміни в попереднє рішення від 30.04.2009 року №44 в частині адреси нежитлового приміщення, так нежитловому приміщенню, яке належить територіальній громаді с.Оріхівка присвоєно адресу: вул. Радянська, №82-А, с. Оріхівка, Болградський район, Одеська область (а.с.6). Згідно зазначеного свідоцтва Територіальній громаді села Оріхівка в особі Оріхівської сільської ради належить нежитлова будівля, що розташована в селі Оріхівка по вул. Радянська, 82-а, Болградський район, Одеська область. Загальна площа зазначеного об'єкту нерухомості згідно зазначеного свідоцтва складає 326.7 кв.м., площа основної будівлі під літ. «А» складає 326.7 кв.м.. 20.02.2018 року Оріхівська сільська рада Болградського району Одеської області в особі Оріхівського сільського голови Постол А.М. звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Болградської районної державної адміністрації Капсамун І.О. з заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо зазначеного вище об'єкту нерухомого майна. Рішенням державного реєстратора прав на не нерухоме майно Болградської районної державної адміністрації Капсамун І.О. від 23.02.2018 року за № 39830936 Оріхівської сільської раді було відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень щодо нежитлової будівлі, що розташована в селі Оріхівка по вул. Радянська, 82-а, у зв'язку з тим, що державним реєстратором було виявлено суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами, а саме: згідно відомостей про об'єкт нерухомого майна (реєстраційний номер 27713699), що містяться в реєстрі прав власності на нерухоме майно, загальна площа зазначеного об'єкту нерухомості складає 326.7 кв.м., натомість згідно наданого Оріхівською сільською радою Болградського району Одеської області в особі Оріхівського сільського голови Постол А.М. до державного реєстратора прав не нерухоме майно Болградської районної державної адміністрації технічного паспорту на нежитлову будівлю, що розташована в селі Оріхівка по вул. Радянська, 82-а, загальна площа зазначеної будівлі складає 300.1 кв.м.. Згідно технічного паспорту на нежитлову будівлю, що розташована в селі Оріхівіка, по вул. Радянська, 82-а, виготовлено КП «Болградське БТІ» станом на 20.04.2009 року, загальна площа зазначеної будівлі складає 300.1 кв.м., тобто до моменту оформлення свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС №318329 від 07.07.2009 року. Зазначені обставини свідчать про очевидність арифметичної помилки, допущеної під час оформлення зазначеного свідоцтва. Відповідно до ч.6 п.1 ст.315 ЦПК України суд розглядає справи про встановлення факту належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім'я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з ім'ям, по батькові, прізвищем, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті. Таким чином, в Свідоцтві про право власності на нерухоме майно від 07.07.2009 року серії САС №318329, при його виготовленні Оріхівською сільською радою Болградського району Одеської області було зазначено дані власника, тобто заявника, та помилково внесено відомості щодо загальної площі - 326.7. кв.м., хоча вірно - 300.1 кв.м.. Відповідно до ч.1 ст.2, ч.2 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV (в редакції чинній на моменту виникнення спірних правовідносин, далі - Закон № 1952-IV) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, яка є обов'язковою. Згідно абз. 2 ч. 2 ст. 15 зазначеного Закону перелік документів для здійснення державної реєстрації прав визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. А саме постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 № 703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», що діяла на час виникнення спірних правовідносин. У даному випадку документом, що підтверджує виникнення права власності у позивача Територіальна громада села Оріхівка Болградського району Одеської області в особі Оріхівської сільської ради Болградського району Одеської області на нежитлову будівлю є свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 07.07.2009 року. З 01.01.2016 року набрав чинності ЗУ №834-УІІІ «Про внесення змін до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яким змінено загальні засади проведення державної реєстрації прав. Так, відповідно до ч.1 ст.26 Закону №834-УІІІ записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка) за заявою власника чи іншого право набувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом «в» пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав. У разі, якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду. А відтак допущена помилка при реєстрації права власності Територіальної громади села Оріхівка Болградського району Одеської області в особі Оріхівської сільської ради Болградського району Одеської області на нежитлову будівлю при реєстрації права власності заявника, де вказано загальну площу нежитлової будівлі - 326.7 кв.м. замість 300.01 кв.м., порушує їх право власності, та підлягає виправленню. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Пунктом 3 ч. 2 ст. 16 ЦК України, встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право. Приписами ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. За викладених обставинах суд приходить до висновку про те, що вимоги заявника є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Outcome: approved