Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-27 00:00:00

Заявник [PERSON] звернувся до суду із заявою про встановлення факту, що має юридичне значення. Заявник [PERSON] свої вимоги мотивує наступним чином. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, яке видане 05 лютого 2009 року Кролевецькою міською радою та договору дарування частки квартири від 08 червня 2015 року, який посвідчений приватним нотаріусом Кролевецького районного нотаріального округу за реєстровим №425, він, заявник [PERSON], є власником кв.№2 в буд.№18 по вул.Орджонікідзе у м.Кролевець Сумської області. З метою виготовлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку за місцем розташування квартири, він звернувся до землевпорядної організації ТОВ «Кролевець-Земсервіс». Однак йому відмовлено у виготовленні зазначених документів, оскільки їх виготовлення здійснюється на земельні ділянки, на яких розміщені приватні житлові будинки, а виготовлення таких документів на земельну ділянку під квартиру є неможливим. В КП «Кролевецьке РБТІ» йому повідомили про те, що для зміни типу обєкту необхідно замінити правовстановлюючий документ, у якому буде зазначена частка будинку, яку становить квартира. Кролевецькою міською радою йому відмовлено у задоволенні прохання щодо зміни обєкту, посилаючись на відсутність законодавчо встановленого порядку зміни статусу квартири на частку житлового будинку. Йому також розяснено щодо можливості звернення з цього питання до суду. Згідно Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000 до житлових будівель відносяться будинки одноквартирні (код класифікації 1110, код СРС-52111.р1), які включають в себе спарені або зблоковані будинки з окремими квартирами, що мають свій власний вхід з вулиці. Саме під такий тип будинку підпадає його помешкання. З метою змінити статус обєкту нерухомості, він, заявник [PERSON], звертався до органів, якими здійснювалася первинна реєстрація права власності на дану нерухомість, а саме кв.№2 в буд.№18 по вул.Орджонікідзе у м.Кролевець, до Кролеевцької міської ради і КП «Кролеевцьке РБТІ», де йому було відмовлено. Відмова була повязана з тим, що необхідно надати правовстановлюючий документ, в якому буде зазначена частка будинку, яку становить квартира, а такого документа у нього немає, а також тим, що питання зміни типу обєкта (статусу квартири) на законодавчому рівні не врегульоване. Тому заявник [PERSON] просить суд встановити юридичний факт, що помешкання за адресою м.Кролевець, вул.Орджонікідзе, буд.№18, кв.№ 2, яке йому належить згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05 лютого 2009 року, яке, свідоцтво, видане Кролевецькою міською радою та згідно витягу про реєстрацію права власності на це нерухоме майно від 05.02.2009 року №21788442, має статус житлового будинку. Заявник [PERSON]В в порядку ст..ст.27, 31 ЦПК України шляхом подання окремої письмової заяви змінив предмет вимог. Згідно зміненого предмету вимог він просить суд встановити факт, що кв.№2 в буд.№18 по вул.Орджонікідзе в м.Кролевець, власником якої він є на підставі свідоцтва про право власності від 05 лютого 2009 року, яке видане Кролевецькою міською радою і договору дарування частки квартири, який посвідчений приватним нотаріусом Кролевецького районного нотаріального округу від 08 червня 2015 року за р№425, становить 22/100 частки житлового буд.№18 по вул.Орджонікідзе у м.Кролевець і знаходиться у його спільній частковій власності. У судовому засіданні заявник [PERSON] змінені вимоги підтримав у повному обсязі і просить їх задовольнити. Заінтересовані особи Кролевецька міська рада і Реєстраційна служба Кролевецького районного управління юстиції своїх представників для участі у розгляді справи у судовому засіданні не направили, надавши відповідні заяви про розгляд справи без їх представників. При розгляді справи заінтересовані особи покладаються на розсуд суду (а.с.55, 56). Вислухавши пояснення заявника [PERSON], допитавши свідка [PERSON], дослідивши письмові докази, оглянувши у судовому засіданні інвентаризаційну справу на житловий будинок №18 по вул.Орджонікідзе у м.Кролевець, суд прийшов до висновку, що заява підлягає задоволенню у повному обсязі. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Заявник [PERSON] є власником кв.№2 в буд.№18 по вул.Орджонікідзе у м.Кролевець Сумської області згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, яке видане Кролевецькою міською радою 05 лютого 2009 року і зареєстроване у КП «Кролевецьке РБТІ» 05 лютого 2009 року, реєстраційний номер 26350556 і згідно договору дарування частки квартири, який посвідчений приватним нотаріусом Кролевецького районного нотаріального округу 08 червня 2015 року і зареєстрований в реєстрі за №425. Зазначений договір дарування зареєстрований у державного реєстратора приватного нотаріуса Кролевецького районного нотаріального округу 08 червня 2015 року, номер запису про право власності 9951499 (а.с.9, 10, 13-14, 15). Згідно довідок КП «Кролевецьке РБТІ» від 11.08.2015 року №326 і від 25.08.2015 року №381 іншими співвласниками житлового буд.№18 по вул.Орджонікідзе у м.Кролевець є: - [PERSON] ідеальна частка 20/100; - [PERSON] ідеальна частка 22/100; - [PERSON] ідеальна частка 36/200; - [PERSON] ідеальна частка 36/200; - Кролевецька міська рада ідеальна частка 22/100. (а.с.26, 46) У інвентарній справі на житловий буд.№18 по вул.Орджонікідзе знаходиться рішення №76 від 31.03.2011 року виконавчого комітету Кролевецької міської ради «Про зняття житлових будинків з балансу КП «Кролевецька житлово-експлуатаційна контора» згідно якого буд.№18 по вул.Орджонікідзе підлягає знятою з балансу КП «Кролевецька ЖЕК» у звязку з передавання цього будинку у власність громадян у звязку з приватизацією. Згідно ч.1 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Згідно ч.2 ст.355 ЦК України майно може належити особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Отже, з врахуванням вищевикладеного і положень ч.2 ст.356 ЦК України суд приходить до висновку про те, що [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] і Кролевецька міська рада є співвласниками спільної часткової власності житлового буд.№18 по вул.Орджонікідзе у м.Кролевець. Згідно ч.4 ст.120 ЗК України ( вредакції Закону від 05.11.2009 р №1702-VI) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Із пояснення заявника [PERSON], показання свідка [PERSON], матеріалів справи встановлено, що [PERSON]В, є власником кв.№2 в буд.№18 по вул.Орджонікідзе, а [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] і Кролевецька міська рада є співвласниками спільної часткової власності даного житлового будинку. Отже, заявник [PERSON] не має правових підстав в порядку ст..ст.116, 118, 120 ЗК України набути у приватну власність земельну ділянку в межах норм безоплатної приватизації, визначених ЗК України. Даний висновок суду узгоджується з положеннями ст.42 ЗК України щодо земельної ділянки багатоквартирних жилих будинків, згідно яких, положень, передбачених ст. 42 ЗК України, земельна ділянка призначена для обслуговування багатоквартирного будинку, вона встановлюється для будинку і не може виділятися для частини будинку. Отже, склалася ситуація, що співвласники спільної часткової власності житлового буд.№18 по вул. Орджонікідзе [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] (а.с.26) і власник кв.№2 в буд.№18 по вул. Орджонікідзе [PERSON] (а.с.9, 10, 13-14, 15) не можуть набути у приватну власність шляхом приватизації земельну ділянку за місцем розташування даного будинку через різне правове регулювання підстав щодо набуття права власності, передбачених ЗК України, зокрема ст.42 і ст.120 ЗК України. Згідно ч.2 ст.256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Із письмового повідомлення Кролевецької міської ради від 26.02.2015 року за №02-30/1242 вбачається, що прохання [PERSON] стосовно зміни статусу належної йому кв.№2 в буд.№18 по вул..Орджонікідзе на частину житлового будинку в звязку з бажанням виготовити документацію із землестрою, не може бути задоволене через відсутність законодавчо встановленого порядку (а.с.7) Із довідки КП «Кролевецьке РБТІ» від 25.08.2015 року за №381 вбачається, що кВ.№2 у буд.№18 по вул.Орджонікідзе у м.Кролевець була приватизована у 2009 році. Частка 22/100, що належала Кролевецькій міській раді до приватизації кв.№2 і є часткою, що становить кв.№2 у житловому будинку №18 по вул..Орджонікідзе, оскільки всі інші квартири (так вказано в довідці) за станом на 2009 рік уже перебували у приватній спільній частковій власності (а.с.46) У довідці КП «Кролевецьке РБТІ» від 11.08.2015 року за №326 вказано, що в житловому буд.№18 по вул.Орджонікідзе у м.Кролевець є тільки одна квартира, а саме кв.№2 (а.с.26) Отже, слід зробити висновок про те, що частина буд.№18 по вул.Орджонікідзе, окрім кв.№2, перебуває у приватній спільній частковій власності. Вказаний висновок суду підтверджується інвентаризаційною справою на житловий буд.№18 по вул. Орджонікідзе, матеріалали якої оглянуті у судовому засіданні. Оскільки встановлення юридичного факту щодо визначення частки житлового будинку №18 по вул.Орджонікідзе, яку становить кв.№2 в даному будинку для заявника [PERSON] мають юридичні наслідки у вигляді права безоплатного набуття у приватну власність земельної ділянки в межах норм безоплатної приватизації, визначених ЗК України, тому на підставі ч.2 ст.256 ЦПК України вказаний факт необхідно встановити за рішенням суду. Встановлення даного факту не вплине на порушення прав і законних інтересів інших співвласників спільної часткової власності житлового буд.№18 по вул.Орджонікідзе, оскільки його, [PERSON], частка буде становити 22/100 частки даного будинку, власником якої до 2009 року (до приватизації [PERSON] і [PERSON]В.) була Кролевецька міська рада (а.с.26, 46) Таким чином, заявник [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] будуть мати статус співвласників спільної часткової власності житлового буд.№18 по вул.Орджонікідзе і їм відповідно буде належити: [PERSON] 22/100, [PERSON] 20/100, [PERSON] 22/100, [PERSON] 36/200, [PERSON] 36/200 (22/100+20/100+22/100+36/200+36/200=1/1).

Outcome: approved