Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-15 00:00:00

Заявник [PERSON] звернулася до Святошинського районного суду м. Києва із заявою про встановлення факту, що має юридичне значення. В обґрунтування заяви зазначає, що відповідно до договору дарування № 150 від 13 лютого 2012 року частки квартири, [PERSON] прийняла у дар 67/100 частки квартири, що має загальну площу 56,88 кв.м., на праві приватної власності, за [ADDRESS]. Про, що свідчить Відомості з державного реєстру речових прав на нерухоме майно дата внесення запису 27.02.2012р. Відповідно до Договору Купівлі-продажу № 3456, від 10.07.2003р. розмір частки квартири [PERSON] та [PERSON], що належить їм на праві спільної часткової власності, становить 32/200 загальною площею 27,1 кв.м. Відповідно до Технічного паспорту загальна площі квартири [ADDRESS], становить 84 кв.м. Підраховуючи відсоткове співвідношення часток 3-ох співвласників: [PERSON] 67/100, [PERSON] та [PERSON] 32/100, сума становить 99/100, тобто було допущено технічну арифметичну помилку в розмірі 1%. З моменту виявлення технічної помилки, та невідповідність розміру часток [PERSON] та [PERSON] неодноразово звертались в Комунальне підприємство Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» (БТІ) відповідь на звернення від 05.03.2018 № 062/14-2681(И-2018) де зазначається, що до виробничого розрахунку, частка зазначеної квартири, яка складається з кімнати площею 16,2 кв.м, становить 32/100 частин, загальною площею 27,1 кв.м. частка зазначеної квартири, яка складається з кімнати, площею 20,3 кв.м та кімнати, площею 112,7 кв.м, становить 68/100 частин та загальною площею 56,9 кв.м. Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, Департаменту систем життєзабезпечення та житлової політики, щодо визначення розміру часток співвласників у комунальній квартирі і в межах своєї компетенції від 12.12.2017р, № 8/9-3787-17 повідомило, що частка співвласників складає: П 1=27,1: 84,0 = 32,3/100=32/100 та П 2=56,9:84,0 = 67, 7/100=68/100, Загальна площа [PERSON] становить 56,9 кв.м., що у відсотковому співвідношенні 68/100. Отримавши відповіді на звернення, та розрахунок часток всіх співвласників [PERSON] 10.02.2018р. звернулась до Державного реєстратора прав на нерухоме майно з заявою про внесення змін до запису Державного реєстру прав на нерухоме майно, а саме виправлення технічних помилок шляхом внесення змін до записів у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно врегульовано Порядком прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України 12.12.2011 № 3502/5 в частині розмірі частки з 67/100 виправити на 68/100. Передбачається, що такі зміни вносяться шляхом подачі заяви про внесення змін до записів, прийняття відповідного рішення про виправлення технічної помилки тощо, тобто як окрема дія реєстратора. [PERSON] отримано рішення 12.02.2018, № 39623604 про відмову у внесенні змін до запису державного реєстру прав на нерухоме майно. У судовому засіданні заявник [PERSON] вимоги заяви підтримала та просила її задовольнити. Заінтересована особа: [PERSON] проти задоволення заяви не заперечував. Суд, вислухавши пояснення заявника, заінтересовану особу, дослідивши письмові докази в їх сукупності та співставлення, вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору дарування № 150 від 13 лютого 2012 року частки квартири, [PERSON] прийняла у дар 67/100 частки квартири, що має загальну площу 56,88 кв.м., на праві приватної власності, за № 18, що знаходиться у будинку за [ADDRESS] (а.с. 6). Про, що свідчить Відомості з державного реєстру речових прав на нерухоме майно дата внесення запису 27.02.2012р. (а.с.5). Відповідно до Договору Купівлі-продажу № 3456, від 10.07.2003р. розмір частки квартири [PERSON] та [PERSON], що належить їм на праві спільної часткової власності, становить 32/200 загальною площею 27,1 кв.м.(а.с. 9). Відповідно до Технічного паспорту загальна площі квартири [ADDRESS] становить 84 кв.м. (а.с. 7-8). Згідно відповіді «Київське міське бюро технічної інвентаризації» (БТІ) на звернення від 05.03.2018№ 062/14-2681(И-2018) де зазначається, що до виробничого розрахунку, частка зазначеної квартири, яка складається з кімнати площею 16,2 кв.м, становить 32/100 частин, загальною площею 27,1 кв.м. частка зазначеної квартири, яка складається з кімнати, площею 20,3 кв.м та кімнати, площею 112,7 кв.м, становить 68/100 частин та загальною площею 56,9 кв.м.(а.с. 16). Згідно відповіді на звернення від Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, Департаменту систем життєзабезпечення та житлової політики, щодо визначення розміру часток співвласників у комунальній квартирі і в межах своєї компетенції від 12.12.2017р, № 8/9-3787-17 повідомили: відповідно до Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затверджене наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16.12.2009 р. № 396 Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 29 січня 2010 р. за № 109/17404. Частка співвласників складає: П 1=27,1: 84,0 = 32,3/100=32/100, отже загальна площа [PERSON] та [PERSON] становить 27,1 кв.м., що у відсотковому співвідношенні 32/100. П 2=56,9:84,0 = 67, 7/100=68/100, загальна площа [PERSON] становить 56,9 кв.м., що у відсотковому співвідношенні 68/100 (а.с. 13-14). Рішенням від 12.02.2018, № 39623604 [PERSON] відмовлено у внесенні змін до запису державного реєстру прав на нерухоме майно (а.с. 17). Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. Відповідно до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду. Таким чином, судом встановлено, що підраховуючи відсоткове співвідношення часток 3-ох співвласників: [PERSON] 67/100, [PERSON] та [PERSON] 32/100 отримуємо в сумі 99/100, тобто було допущено технічну арифметичну помилку в розмірі 1%. Відповідно роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, викладених у п. 1 Постанови від 31 березня 1995 року № 5 «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення», у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Відповідно до ч. 2 ст. 315 Цивільного процесуального кодексу України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Таким чином, встановлення даного факту заявнику необхідно для вільного володіння, користування та розпорядження належною на праві власності квартирою, оскільки іншим способом, окрім судового, захистити свої права не може. Враховуючи вищевикладене, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, та враховуючи те, що обставини, на які посилався заявник, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, суд приходить до висновку, про можливість встановлення факту, що має юридичне значення, допущення технічної арифметичної помилки в розмірі 1% у правоустановчих документах [PERSON] на частку квартири № 18, що знаходиться у будинку [ADDRESS], яка складається з кімнати, площею 20, 3 кв. м. та кімнати, площею 12,7 кв. м. із загальною площею 56,9 кв.м, що становить 68/100 частин від загальної площі квартири 84 кв. м.

Outcome: approved