Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-10 00:00:00

Заявник [PERSON] , звернувся до Якимівського районного суду Запорізької області з заявою, в якій просить встановити факт належності [PERSON] , [INFO] , договору купівлі-продажу від 09.09.1982 року, посвідченого державним нотаріусом Якимівської державної нотаріальної контори Авіром Т.В. та зареєстрованого в реєстрі за №869 щодо об`єкту нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] . Заява обґрунтована тим, що 09.09.1982 року між заявником та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу недобудованого жилого будинку, посвідчений 09.09.1982 року державним нотаріусом Якимівської державної нотаріальної контори Авіром Т.В. та зареєстрований в реєстрі за №869. Надалі вказане нерухоме майно було зареєстровано за «гр. [PERSON] » (мовою оригіналу) в Мелітопольскому БТІ 24.01.1984 року за №2637. Маючи намір провести державну реєстрацію права власності на житловий будинок по [ADDRESS] , заявник почав готувати документи. У процесі підготовки документів були виявлені розбіжності: в договорі куплі-продажу від 09.09.1982 року, зареєстрованому реєстрі за №869 помилково вказано його прізвище « [PERSON] » замість « [PERSON] », тобто прізвище в договорі не збігається з прізвищем зазначеним у паспорті. Заявник зазначив, що йому було відмовлено у державній реєстрації права власності на житловий будинок, що підтверджується Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 55072115 від 11.11.2020 р. (копія додається). Таким чином, вищевказані обставини позбавляють мене можливості реалізувати своє право, спричиняють перешкоди у оформленні права власності на зазначений житловий будинок. Внаслідок такої помилкової зміни прізвища, на даний час, виникли певні, неузгодженості між документом, що посвідчує особу та правовстановлюючим документом, а саме - договором купівлі-продажу нерухомого майна. З метою внесення відповідних виправлень до договору купівлі-продажу недобудованого жилого будинку 21.12.2020 року заявник звернувся до Якимівської державної нотаріальної контори, однак йому було усно роз`яснено, що у нотаріуса відсутні правові підстави для внесення таких виправлень, так як внесення виправлень здійснюється у текстах нотаріально оформлюваних документів, які не потребують підпису особи, а договори купівлі-продажу до таких документів не відносяться (відповідно до пункту 6.13 Правил ведення нотаріального діловодства, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 грудня 2010 року №3253/5 (зі змінами). Крім того, слід зазначити, що відбулась зміна поштової адреси будинку. Так, відповідно до Витягу з рішення Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області № 158 від 16 грудня 2020 р. «Про впорядкування поштової адреси» було впорядковано поштову адресу житлового будинку, фактично розташованого за адресою: [ADDRESS] , що належить заявнику, [PERSON] , а саме: змінено з № 28 на № 42. Відповідно до рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 55072115 від 11.11.2020 року, [PERSON] було відмовлено у державній реєстрації права власності на житловий будинок. Помилка в оригіналі правовстановлюючого документу на нерухоме майно не дозволяє заявникові реалізувати права на володіння, користування та розпорядження своїм майном. Встановлення факту належності правовстановлюючого документу необхідно заявнику для реєстрації прав та обтяжень на нерухоме майно. В судове засідання заявник не з`явився, надав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності. Вимоги викладені у заяві підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити. Представник заінтересованої особи, Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, державний реєстратор відділу державної реєстрації Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області Онищук Юрій Володимирович належним чином повідомлені про час та місце розгляду заяви у судове засідання не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили. Відповідно до п.1 ч.3 ст.223 ЦПК України, суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності зазначених осіб. Дослідивши матеріали справи, а саме: копія паспорта та довідки про присвоєння ідентифікаційного номера заявника, копія свідоцтва про народження заявника; копія свідоцтва про шлюб; копія пенсійного посвідчення; копія військового квитка; довідка про склад сім`ї; копія договору купівлі-продажу; копія витягу з рішення ВК Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області; копія рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень. Пунктом 5 ч.2 ст. 293 ЦПК України передбачено, що суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення. У відповідності до п. 6 ч. 1 ст. 315 ЦПК України суд розглядає справи про встановлення належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з прізвищем, ім`ям, по батькові, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті. Пунктом 12 постанови Пленуму Верховного суду України № 5 від 31 березня 1995 року «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення», при розгляді справи про встановлення відповідно до п.6 ст.273 ЦПК факту належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я, по батькові, місце і час народження якої, зазначені в документі, не збігаються з ім`ям, по батькові, прізвищем, місцем і часом народження цієї особи, вказаними у свідоцтві про народження або в паспорті, у тому числі, факту належності правовстановлюючого документа, в якому допущені помилки у прізвищі, імені, по батькові або замість імені чи по батькові зазначені ініціали суд повинен запропонувати заявникові подати докази про те, що правовстановлюючий документ належить йому і що організація, яка видала документ, не має можливості внести до нього відповідні виправлення. Судом встановлено, що відповідно до копії паспорту, прізвище ім`я по-батькові заявника заповнено як « [PERSON] ». Відповідно до договору купівлі-продажу від 09.09.1982 року гр. [PERSON] купив недобудований житловий будинок в [ADDRESS] , розташованого на земельній ділянці з присадибних земель колгоспу «Прапор Леніна». На зазначеній земельній ділянці розташований недобудований житловий будинок, готовність якого 65% і надвірна будова - літня кухня-гараж. державним нотаріусом Якимівської державної нотаріальної контори Авіром Т.В. та зареєстрований в реєстрі за №869. Надалі вказане нерухоме майно було зареєстровано за «гр. [PERSON] » (мовою оригіналу) в Мелітопольскому БТІ 24.01.1984 року за №2637. Відповідно до Витягу з рішення Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області № 158 від 16 грудня 2020 р. «Про впорядкування поштової адреси» було впорядковано поштову адресу житлового будинку, фактично розташованого за адресою: [ADDRESS] , що належить заявнику, [PERSON] , а саме: змінено з № 28 на № 42. Відповідно до довідки КП «Якимівське АІБ» Якимівської селищної ради Запорізької області, право власності згідно інвентаризаційної справи на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 09.09.1982 року №869. Відповідно до договору купівлі-продажу, номер будинку [ADDRESS] , але гербовою печаткою зазначене виправлення не завірено. Відповідно до листа ВСУ від 01.01.2012 року «Про судову практику розгляду справ про встановлення фактів, що мають юридичне значення», коли установи, які видали ці документи, не можуть виправити допущені в них помилки, відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 256 ЦПК громадяни мають право звернутися до суду із заявою про встановлення факту належності правовстановлюючого документа. Проте сам по собі факт належності документа не породжує для його власника жодних прав, юридичне значення має той факт, що підтверджується документом. Таким чином, для заявника важливо не так саме одержання документа, як оформлення особистих чи майнових прав, що випливають із цього факту. Це означає, що в судовому порядку можна встановити належність громадянину такого документа, який є правовстановлюючим. Таким чином, оцінюючи досліджені по справі докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності та достатності в їх сукупності, суд приходить до висновку, що правовстановлюючий документ, який дає право на користування земельною ділянкою, а саме: договір купівлі-продажу від 09.09.1982 року, посвідчений державним нотаріусом Якимівської державної нотаріальної контори Авіром Т.В. та зареєстрований в реєстрі за №869 щодо об`єкту нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] (№42 зі змінами внесеними рішенням Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області № 158 від 16 грудня 2020 р. «Про впорядкування поштової адреси»), належить [PERSON] , [INFO] , а також, що у вказаному правовстановлюючому документі допущено помилку в написанні прізвища заявника « [PERSON] » замість вірного « [PERSON] », відповідно до паспорту заявника, яка не може бути усунута іншим шляхом, ніж звернення до суду та перешкоджає заявнику в реалізації його права на володіння та користування земельною ділянкою. Таким чином, факт про встановлення якого просить заявник, має юридичне значення, при цьому спір про право відсутній, а метою встановлення факту, що має юридичне значення - належності правовстановлюючого документа заявнику є державна реєстрація права власності на земельну ділянку. При цьому суд вважає, що заявник позбавлений можливості у позасудовому порядку встановити факт належності правовстановлюючого документа. На підставі викладеного,

Outcome: approved