Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-05 00:00:00

Заявник [PERSON] звернулась до суду із заявою про встановлення факту того, що договір купівлі - продажу між [PERSON] та [PERSON] від 23.06.2004 р., посвідчений приватним нотаріусом Ренійського районного нотаріального округу Одеської області Поздєєвим О.В. та зареєстрований в реєстрі № 1498, укладено щодо об`єкту нерухомого майна за адресом: [ADDRESS] . Свої вимоги обґрунтовує тим, що при укладені вказаного договору було допущено технічну помилку - описку щодо вулиці на якій розташований будинок, що є предметом купівлі - продажу за цим договором, а саме замість правильної назви вулиці «Зелена», було помилково вказано назву «Дунайська», таким чином заявниця позбавлена можливості реалізувати своє право на розпорядження даним об`єктом нерухомості. Заявниця у судове засідання не з`явилась, від представника заявниці адвоката Вальченко В.В. надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності, заявлені вимоги підтримують в повному обсязі. Представник зацікавленої особи у судове засідання не з`явився, направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, заперечень не має. Судом в ході судового розгляду справи були дослідженні: договір купівлі - продажу від 23.06.2004 р., № 1498; витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 03.08.2004 р., із якого вбачається, що житловий будинок по [ADDRESS] належить [PERSON] ,підстава виникнення права власності - договір купівлі - продажу № 1498 від 23.06.2004 р.; витяги з Державного реєстру речових прав; витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку; договір дарування від 13.11.1996 р. № 4567; витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, із якого вбачається, що житловий будинок по [ADDRESS] належить [PERSON] , підстава виникнення права власності - договір дарування № 4567 від 13.11.1996 р.; рішення виконавчого комітету Ренійської міської ради Одеської області від 17.03.2020 р. № 36 про зміну адреси об`єкту нерухомого майна. Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що 23.06.2004 р. між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі - продажу домоволодіння [ADDRESS] (далі - Договір), який було посвідчено приватним нотаріусом Ренійського нотаріального округу Одеської області Поздєєвим О.В. та зареєстровано у реєстрі за № 1498. Про те, при оформлення вказаного Договору у тексті договору було допущено технічну помилку - описку щодо вулиці на якій розташований будинок, що є предметом купівлі - продажу за цим договором, а саме замість правильної назви вулиці «Зелена», було помилково вказано назву «Дунайська». При цьому, право приватної власності на вищевказаний будинок було зареєстровано за [PERSON] в Ренійському БТІ із зазначенням правильної назви вулиці «Зелена» на підставі вищевказаного Договору. 01.07.2020 [PERSON] захотіла розпорядитися своїм майном, а саме укласти договір дарування, однак у державній нотаріальній конторі Ренійського району, при перевірці документів була виявлена помилка, у зв`язку з чим було відмовлено у вчинені нотаріальної дії. Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами встановлюється ЗУ «Про нотаріат» та Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. У відповідності із вищевказаними нормативними актами, заявниця, наразі, не має можливості внести виправлення в існую чий Договір, оскільки внести такі зміни може лише нотаріус, який вчинив нотаріальну дію. За усною інформацією, отриманою від державної нотаріальної контори, заявниці стало відомо, що приватний нотаріус, який посвідчував Договір, наразі не працює. Таким чином, оскільки помилка в оригіналі правовстановлюючого документу на нерухоме майно не дозволяє заявниці реалізувати право на розпорядження своїм майном, заявниця звернулась до суду із заявою про встановлення факту, що має юридичне значення. Оскільки щодо заявлених вимог, обставин справи заінтересована особа не заперечувала, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у зв`язку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги обґрунтовані, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні та підлягають задоволенню. Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами встановлюється ЗУ «Про нотаріат» та Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. У відповідності до п. 2 гл. 8 розділу І Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5, дописки і виправлення можуть бути зроблені тільки під час вчинення нотаріальної дії, таким чином, на даний час, заявниця позбавлена можливості внести відповідні зміни у Договір. Відповідно до ст. 293 ЦПК України окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав. Суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення. Відповідно до ст. 315 ЦПК України, суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення. Згідно ч. 2 ст. 315 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Про технічну помилку у Договорі щодо зазначення назви вулиці на якій розташований будинок, а саме замість вулиці «Зелена» вказано вулиця - «Дунайська», свідчать викладені нею у заяві обставини. Те, що договір купівлі - продажу між [PERSON] та [PERSON] від 23.06.2004 р., посвідчений приватним нотаріусом Ренійського районного нотаріального округу Одеської області Поздєєвим О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 1498 укладено щодо об`єкту нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] свідчать наступні факти. У витязі про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 03.08.2004 р. зазначено, що власником домоволодіння по [ADDRESS] є [PERSON] , підстава виникнення права власності є договір купівлі - продажу № 1498 від 23.06.2004 р., тобто на підставі саме цього Договору у заявниці виникло право власності на вищевказаний об`єкт нерухомості. Крім того, в матеріалах справи знаходиться договір дарування від 13.11.1996 р., згідно якого [PERSON] та [PERSON] подарували [PERSON] (продавець за Договором від 23.06.2004 р.) житловий будинок по [ADDRESS] , і саме на підставі цього договору за нею зареєстровано право власності на даний об`єкт нерухомості, який в подальшому був нею проданий заявниці. Усі ці документи свідчать, про допущення технічної помилки у назві вулиці, на якій розташований об`єкт нерухомості у Договорі, тому, суд приходить до висновку, що вимоги заявниці підлягають задоволенню, а факт укладення договору купівлі - продажу між [PERSON] та [PERSON] від 23.06.2004 р., посвідчений приватним нотаріусом Ренійського районного нотаріального округу Одеської області Поздєєвим О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 1498 щодо об`єкту нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] - встановленню, оскільки він має юридичне значення, тобто від нього залежить право заявниці на розпорядження своїм майном.

Outcome: approved