Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-17 00:00:00

До суду надійшла позовна заява [PERSON], [PERSON] і [PERSON] до Житлово-будівельного кооперативу «Іллічівський-15» про визнання права власності на квартиру. Свої вимоги позивачі обґрунтували тим, що в 1988 році придбали в ЖБК «Іллічівський-15» квартиру [ADDRESS] шляхом сплати пайових внесків та оформили право власності на паєнакопичення. Свідоцтво про право власності на квартиру не отримували та державну реєстрацію не здійснювали у зв'язку з тим, що відповідно до діючого на той час законодавства право власності члена житлового кооперативу на квартиру виникало з моменту виплати паю і не вимагало реєстрації. Однак зараз вони не можуть розпорядитися своїм житлом у зв'язку з тим, що відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на нерухомість підлягає обов'язковій державній реєстрації та повинно спиратися на документ про право власності саме на квартиру, якого в них немає. При зверненні до реєстраційної служби про державну реєстрацію квартири, їм було відмовлено, оскільки поданні документи не відповідають вимогам законодавства. На підставі викладеного просять суд визнати за ними право власності на квартиру відповідно до їх часток. Сторони у судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Від позивачів надійшла заява, в якій позовні вимоги підтримали, просили розглядати справу у його відсутність. Від представника відповідача надійшла заява в якій позовні вимоги визнав, просив суд розглядати справу у його відсутність. Згідно частини 4 статті 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] був членом Житлово-будівельного кооперативу «Іллічівський-15» і придбав квартиру [ADDRESS] шляхом сплати пайових внесків. Повну сплату паю було здійснено в 1988 році, що підтверджується довідкою ЖБК «Іллічівський-15» №70 від 10.12.2013 року. На час придбання квартири, з 24 червня 1967 року, [PERSON] перебував в шлюбі з [PERSON] У шлюбі народилися діти - [PERSON] [INFO] р.н, [PERSON] [INFO] 05 червня 1993 року [PERSON] уклала шлюб з [PERSON] і змінила прізвище на [PERSON]. [INFO] року [PERSON] помер. Після його смерті, 07 червня 1990 року, [PERSON] як дружині було видано свідоцтво про право власності на ? паєнакопичень на зазначену квартиру. Також, 07 червня 1990 року, було видано свідоцтво про право на спадщину за законом, згідно якого спадкоємцями майна [PERSON], яке складається із ? паєнакопичень на квартиру, в рівних частках є дружина [PERSON] та діти - [PERSON], [PERSON]. Рішенням Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Одеської області від 27 травня 2014 року №13349728 позивачам було відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень так як заявлене право, обтяження не підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. За приписами ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 3 ст. 384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. Згідно ч. 2 ст. 19-1 ЗУ «Про кооперацію» у разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону. Постановою Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014р. №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» (п. 6) зазначено, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право спільної часткової власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі пропорційно розміру частки паю. Право власності в Україні повинно спиратися на певний титул (правовстановлюючий документ), для того, щоб бути доведеним перед іншими особами. На підставі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав та обтяжень здійснюється на підставі рішень судів, які набрали законної сили. Відповідно до ст. 3 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Після всебічного, повного дослідження й оцінки наявних матеріалів та обставин справи,

Outcome: approved