Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-22 00:00:00

Житлово-комунальне підприємство Чернігівської обласної корпорації агропромислового будівництва звернулося до суду з позовом про визнання недійсним рішення співвласників квартир 70-71, 118-135 будинку [ADDRESS] від 03.02.2020 року. Вимоги мотивують тим, що отримали лист Управління Житлово-комунального підприємства Чернігівської міської ради від 03.06.2020 року за № 44-д, згідно якого Управління Житлово-комунального підприємства Чернігівської міської ради вимагає від «ЖКП» корпорації «Чернігівоблагропромбуд» передати Комунальному підприємству «Новозаводське» Чернігівської міської ради технічну документацію та інші документи на будинок [ADDRESS] . Оскільки, відповідно до вимог Статуту «ЖКП» корпорації «Чернігівоблагропромбуд», підприємство не уповноважене приймати будь яке рішення, що стосується майна, яке знаходиться в статутному капіталі підприємства, без згоди засновника, а тому ЖКП «Чернігівоблагропромбуд» перенаправляє до Чернігівської обласної корпорації агропромислового будівництва лист Управління Житлово-комунального підприємства Чернігівської міської ради від 03.06.2020 року за № 44-д для прийняття рішення. Також, «ЖКП» корпорації «Чернігівоблагропромбуд» повідомило корпорацію «Чернігівоблагропромбуд», що підприємству невідомо про проведення мешканцями (співвласниками) будинку [ADDRESS] будь-яких зборів. Корпорація «Чернігівоблагропромбуд» звернулося з листом від 10.06.2020 року до Управління Житлово-комунального підприємства Чернігівської міської ради, в якому зазначено: для розгляду листа № 44-д від 03.06.2020 року, прошу надіслати до «Чернігівоблагропромбуд» наступні документи: належним чином завірену копію листа № 405 від 12.05.2020 року; належним чином завірену копію договору від 12.05.2020 року укладеного з КП «Новозаводське» на будинок [ADDRESS] ; належним чином завірену копію протоколу загальних зборів мешканців будинку [ADDRESS] . На звернення Корпорації «Чернігівоблагропромбуд» надійшов лист з Управління Житлово-комунального підприємства Чернігівської міської ради від 01.07.2020 року за № 372-1, яким відмовлено в отриманні витребуваної інформації. Представником «ЖКП» корпорації «Чернігівоблагропромбуд», адвокатом Водолагіним С.М. було направлено адвокатський запит № 78 від 12.06.2020 року на ім`я голови Чернігівської міської ради, на який надійшов лист з виконавчого комітету Чернігівської міської ради за № 577/2-03.7/вих/02/3676/20/вх./03 від 22.06.2020 року, яким відмовлено в отриманні витребуваної інформації. Оскільки представнику позивача було відмовлено в отриманні витребуваної інформації то адвокатом Водолагіним С.М. було направлено повторно адвокатський запит № 80 від 23.06.2020 року на ім`я голови Чернігівської міської ради в якому просилось надати вищезазначену інформацію. На даний запит надійшов лист з виконавчого комітету Чернігівської міської ради за № 622/2-03.7вих/02/395/20/вх/03 від 02.07.2020, яким повторно відмовлено в отриманні витребуваної інформації. «ЖКП» корпорації «Чернігівоблагропромбуд» отримало лист КП «Новозаводське» ЧМР за № 537 від 30.06.2020 року, яким повідомлялось, що КП «Новозаводське» ЧМР уклало договір від 12.05.2020 року по управлінню будинком [ADDRESS] , а тому вимагає передати комплект технічної комплектації. Оскільки Управління ЖКП Чернігівської міської ради та виконавчий комітет ЧМР не надали копію договору від 12.05.2020 року, укладеного з КП «Новозаводське» ЧМР на управління будинком [ADDRESS] та належним чином завірену копію протоколу загальних зборів мешканців будинку [ADDRESS] , адвокатом позивача було направлено адвокатський запит № 81 від 07.07.2020 року на ім`я начальника КП «Новозаводське», яким теж просилось надати вищезазначені копії документів. На даний запит надійшов лист з КП «Новозаводське» ЧМР за № 585 від 15.07.2020 року яким відмовлено в отриманні витребуваної інформації. 24.07.2020 року до «ЖКП» корпорації «Чернігівоблагропромбуд» надійшов лист з Головного управління Держпродспоживслужби в Чернігівській області №КО-362 від 20.07.2020 року, до даного листа було додано копію протоколу зборів співвласників квартир 70-71; 118-135 багатоквартирного будинку в [ADDRESS] від 03.02.2020 року. «ЖКП» корпорації «Чернігівоблагропромбуд» вважає, що рішення співвласників квартир 70-71; 118-135 будинку [ADDRESS] від 03.02.2020 року є незаконним та таким, яке суперечить вимогам Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» за № 417 від 14.05.2015 року. «ЖКП» корпорації «Чернігівоблагропромбуд», як співвласник будинку [ADDRESS] не отримувало повідомлення про проведення зборів 03.02.2020 року. На переконання «ЖКП» корпорації «Чернігівоблагропромбуд», оскаржуване рішення порушує майнові права підприємства. Відповідно до рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради № 13 від 16 січня 1989 року, МБТІ Чернігівської обласної ради зареєструвало за «ЖКП» корпорації «Чернігівоблагропромбуд» будинок [ADDRESS] . Згідно протоколу № 1 від 28.04.1999 року Загальних зборів уповноважених представників Засновників і Учасників Чернігівської обласної корпорації агропромислового будівництва та наказу № 2 від 28.04.1999 року «Про реорганізацію житлово-комунальної контори (ЖКК) Чернігівської обласної корпорації агропромислового будівництва» затверджено акт прийому - передачі від 28.04.1999 року, згідно якого було передано до Статутного фонду Позивача житловий фонд, в тому числі будинок [ADDRESS] . Розпорядженням Чернігівського міського голови № 335-р від 22.07.1999 року перереєстровано Статут позивача. Враховуючи наведене, «ЖКП» корпорації «Чернігівоблагропромбуд», як правонаступник Житлово комунальної контори об`єднання «Чернігівоблагропромбуд», є власником будинку [ADDRESS] , а тому мало право та повинно було бути присутнім на загальних зборах співвласників спірного будинку. Як видно з оскаржуваного рішення зборів, порядок денний не ставився на голосування та не затверджувався зборами. «ЖКП» корпорації «Чернігівоблагропромбуд» зазначає, що згідно протоколу зборів співвласників квартир багатоквартирного будинку [ADDRESS] 22 серпня 2016 року, «ЖКП» корпорації «Чернігівоблагропромбуд» було обрано управителем, відповідний протокол переданий до Управління Житлово-комунального підприємства Чернігівської міської ради. 11.01.2018 року з «ЖКП» корпорації «Чернігівоблагропромбуд», було укладено договір про надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій по [ADDRESS] , на сьогодні даний договір в судовому порядку не дійсним не визнавався. У п.2 ч.21 Договору закріплено - У разі коли за місяць до закінчення дії цього договору Однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність перегляду, цей договір вважається щороку продовжений. З боку співвласників (фізичних осіб) будинку [ADDRESS] письмових повідомлень про розірвання чи перегляду договору від 11.01.2018 року на сьогодні не надходило. Ухвалою суду від 09.09.2020 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику і повідомлення сторін. Відповідно до ч. 5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Згідно з ч.13 ст.7 ЦПК України судове засідання не проводиться. 06.10.2020 року відповідачами подано відзив на позовну заяву, згідно якого просять відмовити в задоволенні позовних вимог з підстав, що співвласниками багатоквартирного будинку по [ADDRESS] було прийнято рішення про визначення форми управління будинком шляхом обрання управителя, яке було оформлено протоколом зборів від 23.06.2016 року. Згідно Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] від 23.06.2016 року загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку [INFO] , загальна площа квартири та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 5012,3 кв.м. В графі Протоколу від 23.06.2016 року «Документ» зазначено інформацію про набуття права власності особи на квартиру згідно з вимогами чинного законодавства на всі житлові квартири будинку. На зборах були присутні представники ЖКП корпорації «Чернігівоблагропромбуд», але в протоколі від 23.06.2016 року відсутні інформація про ЖКП корпорації «Чернігівоблагропромбуд» як співвласника будинку (його представника) та інформація про номер квартири або нежитлового приміщення (з зазначенням загальної площі квартири або нежитлового приміщення) ЖКП корпорації «Чернігівоблагропромбуд», тому що на час підписання протоколу ЖКП корпорації «Чернігівоблагропромбуд» та Чернігівська обласна корпорація агропромислового будівництва не мали права власності на будь-які приміщення будинку по [ADDRESS] , про що їм добре відомо. Крім того, саме ЖКП корпорації «Чернігівоблагропромбуд» подавало Протокол від 23.06.2016 року на зберігання, про що свідчить їх заява, зареєстрована в Управлінні житлово-комунального господарства Чернігівської міської ради 07.09.2016 року № 45. ЖКП корпорації «Чернігівоблагропромбуд» погодилось з переходом права власності на будинок до власників квартир і їх правом на самостійне обрання форми управління будинком. Однак, власники будинку [ADDRESS] були вкрай незадоволені якістю послуги з утримання будинку та прибудинкової території, виконавцем яких було ЖКП корпорації «Чернігівоблагропромбуд». З метою отримання послуг з управління багатоквартирним будинком на умовах, передбачених новим Законом України «Про житлово-комунальні послуги» на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за правилами, визначеними цим Законом 03.02.2020 року були проведені збори співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] . На загальних зборах також були присутні начальник ЖКП корпорації «Чернігівоблагропромбуд» [PERSON] як представник обслуговуючої організації та заступник голови правління Чернігівської обласної корпорації агропромислового будівництва [PERSON] , де їм було повідомлено про припинення обслуговування будинку. Співвласниками визначено, що з 01.06.2020 року управителем будинку по [ADDRESS] буде комунальне підприємство «Новозаводське» Чернігівської міської ради, якому співвласники передають функції з управління багатоквартирним будинком. Було затверджено умови договору з новим управителем, перелік робіт (послуг) та ціну послуги з управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] , яка має надаватись новим управителем на умовах, передбачених Законом України «Про житлово - комунальні послуги». Також рішенням зборів було уповноважено від співвласників будинку власника квартири [ADDRESS] [PERSON] на укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з комунальним підприємством «Новозаводське» Чернігівської міської ради, внесення змін до договору, розривання договору та здійснення контролю за його виконанням. Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 66 осіб. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку згідно 5007,8 кв.м. У зборах взяли участь особисто співвласники в кількості 50 осіб, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 37937 кв.м.. Рішення було прийнято зборами співвласників, оскільки площа квартир, власники яких проголосували позитивно разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Рішення було оформлено протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 03.03.2020 року з вищезазначених питань та передано на зберігання до виконавчого комітету міської ради (в особі Управління житлово-комунального господарства Чернігівської міської ради) для розміщення результативної частини рішення, прийнятого зборами співвласників, на офіційному веб-сайті. Ніяких порушень при складенні та оформленні Протоколу від 03.02.2020 року не було виявлено, протокол було прийнято на зберігання та оприлюднено на офіційному веб-порталі Чернігівської міської ради. Про прийняте співвласниками рішення було повідомлено ЖКП корпорації «Чернігівоблагропромбуд» та повідомлено про необхідність передачі технічної документації. Однак ніякої відповіді не надійшло, документи а ні уповноваженій особі, а ні новому управителю не передавались. Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 12.05.2020 року набрав чинності з 01.06.2020 року, про що неодноразово повідомлялось ЖКП корпорації «Чернігівоблагропромбуд». Роботою нового управителя КП «Новозаводське» ЧМР мешканці будинку задоволені, за три місяці було зроблено стільки, скільки не робилося 30 років. ЖКП корпорації «Чернігівоблагропромбуд» тільки створює перешкоди новому управителю, досі не передано комплект технічної документації ліфтів, які перебувають в незадовільному стані та потребують капітального ремонту. Також продовжують здійснювати нарахування за квартплату та присилати платіжки, коли з 1 червня 2020 року не обслуговують, тим самим ЖКП корпорації «Чернігівоблагропромбуд» шантажують людей. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено. 28.04.1999 року Чернігівською обласною корпорацією агропромислового будівництва /корпорація «Чернігівоблагропромбуд»/ винесено наказ № 2 про реорганізацію житлово-комунальної контори /ЖКК/ Чернігівського обласного об`єднання по агропромисловому будівництву «Чернігівоблагропромбуд» в житлово-комунальне підприємство /ЖКП/ обласної корпорації агропромислового будівництва (а.с.7). Згідно акту приймання - передачі від 28.04.1999 року, майно, яке увійшло у статутний фонд та повне господарське володіння житлово-комунального підприємства /ЖКП/ обласної корпорації агропромислового будівництва (а.с.8). Згідно реєстраційного посвідчення від 02.04.1990 року Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації посвідчило, що в цілому житловий будинок з надвірними будовами і спорудами, який знаходиться в [ADDRESS] зареєстрований за ЖКК об`єднання «Чернігівоблагропромбуд» на основі рішення Чернігівської міської ради народних депутатів від 16.01.1989 р. № 13 (а.с.16) і записаний в реєстраційній книзі № 1 за реєстровим № 534 (а.с.15). Згідно договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 11.01.2018 року Житлово-комунальне підприємство корпорації «Чернігівоблагропромбуд» в особі начальника Сковрунського Я.В., що діє на підставі Статуту підприємства (а.с.9-14)( далі-Виконавець) та [PERSON] обраний уповноваженою особою від співвласників будинку на підписання договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території (далі - Споживач) уклали договір про те, що предметом цього договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку [ADDRESS] , а Споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим Договором (а.с.17-18). Згідно листа КП «Новозаводське» ЧМР від 30.06.2020 року № 537 начальника житлово-комунального підприємства Чернігівської обласної корпорації агропромислового будівництва Я.Сковрунського запропоновано терміново передати комплект технічної документації та іншої необхідної інформації для належного обслуговування будинку [ADDRESS] у відповідності до норм чинного законодавства (а.с.25). Згідно листа Управління житлово-комунального господарства Чернігівської міської ради від 03.06.2020 № 44-д директору ЖКП корпорації «Чернігівоблагропромбуд» [PERSON] запропоновано привести правовідносини у відповідність норм діючого законодавства, оскільки у разі перешкоджання новообраному управителеві у здійсненні передбачених договором обов`язків, останній буде вимушений вирішувати зазначене спірне питання у судовому порядку (а.с.26). З протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] від 23.06.2016 року вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 66 осіб. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 5007,8 кв.м.. У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 50 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3793,3 кв.м. Згідно протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] від 03.02.2020 року вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 66 осіб. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 5007,8 кв.м.. У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 50 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3793,3 кв.м. Питання порядку денного: «1. Відкликання раніше обраного управителя багатоквартирного будинку по [ADDRESS] - ЖКП корпорації «Чернігівоблагропромбуд». Пропозиція, яка ставиться на голосування щодо питання порядку денного: «1. Відкликати раніше обраного управителя багатоквартирного будинку по [ADDRESS] - ЖКП корпорації «Чернігівоблагропромбуд». Визначити, що технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок має право отримувати уповноважена на підписання договору з новим управителем особа (особи) співвласників чи новий управитель». Підсумки голосування: «за» - 50 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3793,7 кв.м. «3. Затвердження умов договору з новим управителем, переліку робіт (послуг) та ціни послуги з управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] , яка має надаватись новим управителем на умовах, передбачених Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Пропозиція, яка ставиться на голосування щодо питання порядку денного: «Затвердити умови договору згідно з проектом договору, наданого комунальним підприємством «Новозаводське» Чернігівської міської ради. Погодити повноваження управителя, перелік робі (послуг) та ціну послуги з Управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] (включаючи винагороду управителя) зазначені у договорі, а саме: 4,4899 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі квартир першого поверху будинку, 6,1203 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартир другого і вище поверхів згідно кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території.» Підсумки голосування: «за» - 50 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3793,7 кв.м. «2. Визначення нового управителя будинку та передання йому функцій управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] ». Пропозиція, яка ставиться на голосування щодо питання порядку денного: «Визначити !01 червня 2020 року управителем будинку по [ADDRESS] комунальне підприємство «Новозаводське» Чернігівської міської ради, передати йому функцій з управління багатоквартирним будинком згідно договору. Надати новому управителю право на отримання технічної документації на будинок, а також технічної документації на прибудинкову земельну ділянку». Підсумки голосування: «за» - 50 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3793,7 кв.м. «4. Обрання уповноваженої особи (осіб)співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з новим управителем, здійснення контролю за його виконанням та для подання протоколу загальних зборів на зберігання до виконавчого комітету міської ради». Пропозиція, яка ставиться на голосування щодо питання порядку денного: «Уповноважити від співвласників будинку власника квартири [ADDRESS] [PERSON] укласти договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з комунальним підприємством «Новозаводське» Чернігівської міської ради, вносити зміни до договору, розривати договір та здійснювати контроль за його виконанням. Уповноважити комунальне підприємство «Новозаводське» Чернігівської міської ради подати протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку на зберігання до виконавчого комітету міської ради» (а.с.30-38). Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1, ч. 2. ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до статей 6, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники мають право серед інших повноважень брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Як передбачено частинами першою-третьою статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком; 8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища; 9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги). Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону. Відповідно до частини 6 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, а саме: 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги), - які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування («за», «проти», «утримався»), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики (частина сьома статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Згідно протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] від 03.02.2020 року, на порядок денний зборами співвласників багатоквартирного будинку було винесено чотири питання, а саме: 1) відкликання раніше обраного управителя багатоквартирного будинку по [ADDRESS] - ЖКП корпорації «Чернігівоблагропромбуд». 2) визначення нового управителя будинку та передання йому функцій управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] ». 3) затвердження умов договору з новим управителем, переліку робіт (послуг) та ціни послуги з управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] , яка має надаватись новим управителем на умовах, передбачених Законом України «Про житлово-комунальні послуги». 4) обрання уповноваженої особи (осіб)співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з новим управителем, здійснення контролю за його виконанням та для подання протоколу загальних зборів на зберігання до виконавчого комітету міської ради». Так, співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] прийнято рішення про відкликання раніше обраного управителя багатоквартирного будинку по [ADDRESS] - ЖКП корпорації «Чернігівоблагропромбуд», затвердження умов договору з новим управителем, переліку робіт (послуг) та ціни послуги з управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] , яка має надаватись новим управителем на умовах, передбачених Законом України «Про житлово-комунальні послуги», визначення нового управителя будинку та передання йому функцій управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] , обрання уповноваженої особи (осіб)співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з новим управителем, здійснення контролю за його виконанням та для подання протоколу загальних зборів на зберігання до виконавчого комітету міської ради. Згідно протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 66 осіб, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 5007,8 кв.м. У голосуванні по першому питанню взяли участь особисто та/або через представників співвласники, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 909,7 кв.м. (75,7+72,5+75,3+73,6+76,7+77,1+76,5+76,5+77,3+76+76,5+76); по другому питанню взяли участь особисто та/або через представників співвласники, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1145,2 кв.м. (75,5+75,6+76,5+76,1+75,6+76,5+76,8+76,7+77,1+76,5+76,5+77,3+76+76,5+76; по третьому питанню взяли участь особисто та/або через представників співвласники, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1069,7 кв.м. (75,5+75,6+76,5+76,1+75,6+76,5+76,8+76,7+77,1+76,5+76,5+77,3+76+76,5+76); по четвертому питанню взяли участь особисто та/або через представників співвласники, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1145,2 кв.м. Отже, зі змісту протоколу вбачається, що рішення по порядкам денним прийнято мешканцями приміщень будинку [ADDRESS] , площа яких разом не перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що не відповідає вимогам статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а тому рішення загальних зборів співвласників квартир 70-71, 118-135 будинку [ADDRESS] від 03.02.2020 судом визнається таким, що прийнято неповноважними зборами, тому є недійсним, а позовні вимоги Житлово-комунального підприємства Чернігівської обласної корпорації агропромислового будівництва підлягають задоволенню. У відповідності до ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір (а.с.6) по 87,58 грн. з кожного.

Outcome: approved