Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-09 00:00:00

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що [PERSON] належала ? частина квартири в житловому будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в с. Новоолександрівка Троїцького району Луганської області, вул. Ворошиловградська, б. № 25[ADDRESS]. Іншу ? частину квартири в житловому будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в с. Новоолександрівка Троїцького району Луганської області, вул. Ворошиловградська, б. № 25[ADDRESS], [PERSON] успадкувала після смерті її чоловіка [PERSON]. Між [PERSON] та відповідачкою було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу належної відповідачці вказаної квартири у житловому будинку з господарськими будівлями і спорудами. Позивачем було передано відповідачці домовлену суму за відчуження належного їй зазначеного вище нерухомого майна у розмірі 40\~000 гривень, про що було вчинено відповідну розписку. При цьому, на даний час позивач не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки відповідачка до теперішнього часу не оформила спадщину на своє імя після смерті свого чоловіка у вигляді ? частина вказаної квартири. Позивач просить суд визнати за ним право власності на вказане домоволодіння. Позивач до суду не зявився, надав заяву, згідно якої на задоволенні позовних вимог наполягає, справу просить розглянути без його участі. Відповідачка у судове засідання не зявилася, надала до суду заяву, згідно якої проти задоволення позовних вимог не заперечує, просить дану справу розглянути без її участі. Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Так, відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Судом було встановлено, що [PERSON] належала ? частина квартири в житловому будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в с. Новоолександрівка Троїцького району Луганської області, вул. Ворошиловградська, б. № 25[ADDRESS]. Іншу ? частину квартири в житловому будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в с. Новоолександрівка Троїцького району Луганської області, вул. Ворошиловградська, б. № 25[ADDRESS], [PERSON] успадкувала після смерті її чоловіка [PERSON]. Між [PERSON] та відповідачкою було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу належної відповідачці вказаної квартири у житловому будинку з господарськими будівлями і спорудами. Позивачем було передано відповідачці домовлену суму за відчуження належного їй зазначеного вище нерухомого майна у розмірі 40\~000 гривень, про що було вчинено відповідну розписку. При цьому, на даний час позивач не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки відповідачка до теперішнього часу не оформила спадщину на своє імя після смерті свого чоловіка у вигляді ? частина вказаної квартири. З огляду на вищезазначене, позивач домовився з відповідачкою щодо усіх істотних умов укладеного між ними відповідного правочину купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, згідно з яким позивачу у власність перейшла вказана вище квартира у житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивача зазначених вище обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку. Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно. У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як у нього відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, у звязку з чим суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. На підставі ст.ст. 328, 334, 638, 655 ЦК України,

Outcome: approved