Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-09 00:00:00

До суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки. Позивач посилається на те, що 27 грудня 2018 року придбала у [PERSON] домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,543 га. в [ADDRESS] . Домоволодіння складається із житлового будинку (літ А в технічному паспорті), сіней (літ.а, а1), літньої кухні (літ. Б ), прибудови (літ. б), сараю (літ. В, Г,Д,Ж), вбиральні (літ. Е), колодязя (літ. К), споруд (№1-2). Загальна площа будинку становить 59,0 м2, жила 31,2 м2. \~ \~ \~ \~Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 35 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачеві,\~\~про що свідчить розписка,\~\~а відповідач\~\~зі свого боку пообіцяв переоформити будинок та земельну ділянку на ім`я позивача.\~\~Але після отримання грошей, договір\~\~належним чином не оформлено через незадовільний стан здоров`я відповідача. Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованою за адресою: [ADDRESS] . Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача до суду надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Згідно\~ст.655 ЦК України\~за договором купівлі-продажу одна сторона\~продавець - передає майно (товар) у власність іншій стороні - покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму. Згідно зі\~ст.638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до\~ст.334 ЦК України\~право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.\~\~\~\~ Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом.\~\~\~Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до свідоцтва про право власності на житловий будинок від 21.04.1995 року власником житлового будинку з господарськими спорудами в [ADDRESS] є [PERSON] (а. с. 12). Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серія ДП без № від 25.01.1998 року власником присадибної земельної ділянки загальною площею 0,543 га, кадастрові номери 1222381100:03:001:0442, 1222381100:03:001:0443 в [ADDRESS] , є [PERSON] відповідач по справі (а. с. 4, 5). Згідно технічної документації загальна площа будинку становить 59,0 м 2 , жила 31,2 м 2, (а.с. 13-15). Згідно технічної документації із землеустрою присадибній земельній ділянці присвоєні кадастрові номери 1222381100:03:001:0442, 1222381100:03:001:0443 (а.с. 5-7). Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки стала позивач,\~яка передала гроші продавцеві після досягнення згоди по всіх істотних умовах договору, про що відповідач написав розписку. В зв`язку з нявкою відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений в нотаріальній конторі. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок\~ та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, що підтверджується розпискою. Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, через незадовільний стан здоров`я позбавлений можливості нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Outcome: approved