Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-13 00:00:00

До Цюрупинського районного суду Херсонської області з позовом (з уточненнями) до Товариства з додатковою відповідальністю «ім. Латиських Стрільців» звернулась [PERSON] за яким просить визнати недійсним договір оренди землі укладений 12 грудня 2016 року між [PERSON] від імені якої діяла [PERSON] та Товариством з додатковою відповідальністю «ім. Латиських Стрільців», оскільки строк дії довіреності на підставі якої діяла [PERSON] на дату укладення договору оренди закінчився, тобто договір було укладено не уповноваженим представником, без вільного волевиявлення та внутрішньої волі позивача. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала та пояснила, що дійсно вона видавала довіреність [PERSON] діяти від її імені, але на момент укладення договору оренди строк дії довіреності закінчився. У неї дві земельні ділянки, якими користується відповідач. На одну земельну ділянку документи про право власності не переоформлені, тому орендну плату вона за неї не отримує, тобто відповідач користується нею безкоштовно. На дату укладення договору вона перебувала за межами Херсонської області, про укладення договору оренди землі від її імені їй не було відомо. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та додатково пояснила, що позивач отримувала зерно від відповідача за фактичне користування земельною ділянкою, заяви на отримання зерна позивач хоча і підписувала, але не розуміла, що підписує оскільки вона частково розуміє українську мову, зерно отримувала за попередні періоди користування її землею та без написання заяви зерно їй не було б видано відповідачем. В судовому засіданні представник відповідача позовні вимоги не визнав, в задоволенні позову просить відмовити та пояснив, що позивачу не виплачується зерно за другу земельну ділянку, оскільки документи про право власності на позивача на цю земельну ділянку не оформленні. Позивач у грудні 2016 року та у серпні 2017 року отримувала орендну плату від відповідача за землю, що в свою чергу свідчить, що укладений договір оренди землі від її імені [PERSON] відповідав її волі. [PERSON] не висловлювала заперечень щодо укладеного договору оренди землі. Правочин вчинений представником з перевищенням повноважень створює, змінює, припиняє цивільні права та обовязки внаслідок наступного схвалення правочину цією особою. Фактом отримання орендної плати [PERSON] схвалила укладення договору оренди землі її представником. Крім того, при схвалені вчинених дій в майнових інтересах іншої особи без її доручення до відносин сторін застосовується положення про відповідний договір. Заслухавши пояснення позивача та представників сторін, дослідивши письмові докази у справі суд встановив. За державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 057327 виданого 05.05.2005 року [PERSON] була власником земельної ділянки площею 2,86 га, яка розташована на території Новомаячківської селищної ради Цюрупинського району Херсонської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6525055700:03:045:0017. Право власності перейшло на цю земельну ділянку до [PERSON] в порядку спадкування, що підтверджується написом на державному акті вчиненого державним нотаріусом 05.03.2012 року та зареєстрованого в Поземельній книзі 20.08.2012 року. 12.12.2016 року укладено договір оренди землі між [PERSON], яка діє від імені [PERSON] на підставі довіреності посвідченою [PERSON] секретарем Новомаячківської селищної ради Цюрупинського району Херсонської області від 12.11.2015 року за № 532 та Товариством з додатковою відповідальністю «ім. Латиських Стрільців» за яким в оренду товариству строком на 7 (сім) років передано земельну ділянку належну [PERSON], площею 2,86 га, кадастровий номер 6525055700:03:045:0017. Орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5272,56 грн. на рік, яка вноситься не пізніше 20 грудня поточного року (преамбула договору, п. 1, 2, 9, 11 договору). Земельна ділянка передана в натурі [PERSON] Товариству з додатковою відповідальністю «ім. Латиських Стрільців» за актом передачі та прийому. За даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (витяг № 76450612 від 21.12.2016 року) державним реєстратором Виконавчого комітету Цюрупинської міської ради Херсонської області [PERSON] 19.12.2016 року за номером запису про інше речове право 18172249 зареєстровано договір оренди землі від 12.12.2016 року орендарем за яким є ТДВ «ім. Латиських Стрільців», а орендодавцем [PERSON] щодо земельної ділянки площею 2,86 га, кадастровий номер 6525055700:03:045:0017. За довіреністю від 12.11.2015 року посвідченою [PERSON] секретарем Новомаячківської селищної ради Цюрупинського району Херсонської області зареєстрованою в реєстрі за № 532, [PERSON] уповноважила [PERSON] укласти договір оренди земельної ділянки, що належить їй на підставі права особистої власності та підписати договір оренди. Довіреність видана строком на 1 (один) рік без права передоручення. За заявою [PERSON] на імя директора ТДВ «ім. Латиських Стрільців» від 03.11.2015 року вона просить заключити та зареєструвати договір оренди земельної ділянки площею 2,86 га, державний акт серія ЯБ № 057327 строком на 7 (сім) років, встановивши орендну плату в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. За заявою [PERSON] від 07.08.2017 року на імя директора ТДВ «ім. Латиських Стрільців» вона просить видати зерно згідно договору оренди землі за № 18173249 від 20.12.2016 року. За податковим розрахунком сум доходу нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 4 кв. 2016 року ТДВ «ім. Латиських Стрільців» нарахувало [PERSON] отриманий дохід в сумі 5804,98 грн. та утримало податок у розмірі 1044,90 грн. За платіжною відомістю на видачу зерна за грудень 2016 року [PERSON] отримала від ТДВ «ім. Латиських Стрільців» зерно 1500 кг. на суму 4673 грн. За платіжною відомістю на видачу зерна за 2017 рік [PERSON] отримала від ТДВ «ім. Латиських Стрільців» зерно 2000 кг. За свідоцтвом про одруження сері ІІ-ЯК № 0360840 від 14.08.1968 року [PERSON] уклавши шлюб з [PERSON], отримала прізвище [PERSON]. За свідоцтвом про восьмирічну освіту сері А № 478794 від 22.06.1963 року [PERSON] зкінчила 8 класів в м. Берегове Закарпатської області, вивчаючи російську та угорську мову, українську мову не вивчала. Відповідно до ч. 1, 2 п. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1, 2 п. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним. Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені\~частинами першою - третьою,\~п'ятою\~та\~шостою статті 203\~цього Кодексу. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 237 Цивільного кодексу України, представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 244 Цивільного кодексу України, представництво, яке грунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі. Відповідно до ч. 1 ст. 239 Цивільного кодексу України, правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 241 Цивільного кодексу України, правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання. Наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обов'язки з моменту вчинення цього правочину. На підставі викладеного, суд вважає, що [PERSON]В укладаючи 12.12.2016 року від імені [PERSON] договір оренди землі з Товариством з додатковою відповідальністю «ім. Латиських Стрільців» не була уповноваженою особою на укладення цього договору, оскільки довіреність на підставі якої вона діяла на дату укладення (підписання) нею договору втратила чинність, тобто строк її дії закінчився 13.11.2016 року. З 13.11.2016 року [PERSON] не була представником [PERSON] з відповідними повноваженнями на укладення договору оренди землі та не мала права діяти від її імені на підставі зазначеної довіреності. У звязку з цим отримання зерна [PERSON] від Товариства з додатковою відповідальністю «ім. Латиських Стрільців» у грудні 2016 року та серпні 2017 року не може вважатися схваленням [PERSON] дій з укладення 12.12.2016 року [PERSON] договору оренди землі, як такого, що був вчинений представником з перевищенням наданих йому повноважень, оскільки вона не мала жодних повноважень на його укладення і тому, і не могла перевищити ці повноваження. Зазначене відповідає правовій позиції, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 25.05.2016 року у справі № 6-2612цс16. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 1158 Цивільного кодексу України, якщо майновим інтересам іншої особи загрожує небезпека настання невигідних для неї майнових наслідків, особа має право без доручення вчинити дії, спрямовані на їх попередження, усунення або зменшення. Особа, яка вчинила дії в майнових інтересах іншої особи без її доручення, зобов'язана при першій нагоді повідомити її про свої дії. Якщо ці дії будуть схвалені іншою особою, надалі до відносин сторін застосовуються положення про відповідний договір. Зазначена норма Цивільного кодексу України, не може бути застосована до дій [PERSON], щодо укладення від її імені договору оренди землі, оскільки, як зазначено в договорі вона діяла саме на підставі довіреності [PERSON], тобто вона вважала, що має право на укладення договору саме на підставі довіреності. В договорі відсутнє посилання на те, що [PERSON] діє без певних повноважень в інтересах [PERSON] укладаючи його. Крім того, відповідачем не доведено, що [PERSON] повідомила [PERSON] про укладення від її імені договору оренди землі та ці дії [PERSON] без відповідних повноважень були схваленні [PERSON] Також, позивачем не доведено, що майновим інтересам [PERSON] загрожувала станом на 12.12.2016 року небезпека настання для неї невигідних майнових наслідків, оскільки договір оренди міг бути укладений і пізніше 12.12.2016 року безпосередньо [PERSON], тобто очевидної небезпеки в тому, що якби [PERSON] не уклала зазначений договір оренди [PERSON], отримала б незворотні для себе невигідні наслідки і саме ці дії треба було негайно вчинити в її інтересах. Отримання [PERSON] зерна від Товариством з додатковою відповідальністю «ім. Латиських Стрільців» суд не вважає схваленням дій [PERSON] щодо укладення договору оренди землі, оскільки відповідач користувався земельною ділянкою, отримував відповідну вигоду від її використання та надавши [PERSON] зерно надав їй певну винагороду за те, що користувався земельною ділянкою використовував чуже майно для отримання доходу для себе. Крім того, [PERSON] звернулася до суду у травні 2017 року з позовом та отримання нею зерна у серпні 2017 року та написання заяви на видачу зерна 07.08.2017 року не можна вважати схваленням дій [PERSON], оскільки це вимушені дії [PERSON] отримати хоч якусь вигоду від того, що твоїм майном користується інша особа без достатніх правових підстав, тобто від особи яка користується її майном з порушенням її права власності (володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном). На підставі зазначеного, позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню та договір оренди землі від 12.12.2016 року підлягає визнанню недійсним, оскільки укладений [PERSON] від імені [PERSON] з ТДВ «ім. Латиських Стрільців» без відповідних повноважень та відповідно без її волевиявлення на його укладення. Судові витрати у справі понесенні [PERSON] зі сплати судового збору за подання позову у розмірі 640 (шістсот сорок) гривень 00 копійок відповідно до ч. 1 ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України підлягають стягненню з Товариства з додатковою відповідальністю «ім. Латиських Стрільців» на її користь у звязку з задоволенням позову.

Outcome: approved