Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-11 00:00:00

Заступник керівника Володимир-Волинської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі органу уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Головного управління Держгеокадастру у Волинській області, Поромівської сільської ради звернувся до суду з позовом до [PERSON] в якому просив розірвати договір оренди землі та стягнути заборгованість з орендної плати за договором та повернути земельну ділянку. Позов обґрунтовано тим, що згідно листа Поромівської сільської ради від 27 січня 2020 року № 109/01-14 заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою з [PERSON] становить 223700,64 грн. Іваничівським районним відділом Володимир-Волинської місцевої прокуратури було встановлено, що орендарем [PERSON] порушуються істотні умови договору оренди землі укладеного 22 вересня 2016 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Волинській області та відповідачем. Зокрема, згідно інформації Поромівської сільської ради від 27 січня 2020 року заборгованість з орендної плати за землю по сільській раді станом на 31 грудня 2019 року становить 223700,64 грн. Крім того, згідно інформації Головного управління державної фіскальної служби у Волинській області станом на 27 січня 2020 року у [PERSON] наявна заборгованість в сумі 223700,64 грн., яка виникла за період з 26 серпня 2019 року по 31 грудня 2019 року. У зв`язку з чим, Головним управлінням державної фіскальної служби у Волинській області Гуліті Н.В. скеровано податкову вимогу у зв`язку з наявністю заборгованості. Вказує, що систематичність несплати коштів відповідно до умов договору оренди свідчить про те, що [PERSON] з часу укладення договору оренди неодноразово порушувала взяті на себе зобов`язання щодо сплати коштів за договором. Відповідачем допущено порушення умов договору оренди землі, яке полягає у систематичному невнесенні передбачених договором платежів за використання земельної ділянки загальною площею 2,0785 га, що відповідно правил законодавства являється обґрунтованою достатньою правовою підставою для розірвання договору, а також припинення права користування земельною ділянкою. Разом з тим, зазначає, що розпорядником земельної ділянки наданої в оренду [PERSON] за договором оренди землі від 22 вересня 2016 року являється Головне управління Держгеокадастру у Волинській області. На підставі викладеного просить стягнути з [PERSON] на користь Поромівської сільської ради Іваничівського району заборгованості в сумі 223700,64 грн. зі сплати орендної плати за використання земельної ділянки загальною площею 2,0785 га. згідно договору оренди землі від 22 вересня 2016 року укладеного відповідачем з Головним управлінням Держгеокадастру у Волинській області на рахунок Поромівської сільської ради. Також просить розірвати договір оренди землі, укладений 22 вересня 2016 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Волинській області та [PERSON] зареєстрованого 06 жовтня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та повернути державі в особі Головного управління Держгеокадастру у Волинській області земельну ділянку загальною площею 2,0785 га. Також просить стягнути з відповідача судові витрати. Представники позивача [PERSON] М.М. та Іванчук Л.В. на підготовчому судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав викладених у позовній заяві, простять позов задовольнити повністю. Відповідач [PERSON] в підготовчому судовому засіданні позовні вимоги визнала повністю, не заперечує щодо задоволення позову та вказала, що через брак коштів не має змоги сплачувати орендну плату. Суд, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, перевіривши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, вважає, що позов є підставним та таким, що підлягає до задоволення. Судом встановлено, що 22 вересня 2016 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Волинській області та [PERSON] було укладено договір оренди землі, згідно якого останній передано земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,0785 га, в тому числі: господарський двір 2,0785 га. Кадастровий номер земельної ділянки: 0721184400:12:000:1103, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення. Договір укладено на строк 7 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01 січня 2016 року становить 2610689,96 грн. і підлягає щорічній індексації (а.с.13-15). Пунктами 4.1 та 4.2 вказаного договору передбачено, що орендар не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди сплачує річну орендну плату за перший рік користування земельною ділянкою згідно з протоколом земельних торгів від 22 вересня 2016 року в сумі 199456,44 грн. без гарантійного внеску (10442,76 грн.) на р/р [NUMBER] в ГУ ДКСУ у Волинській області, МФО 803014, код ЄДРПОУ 37940181, код платежу 18010900. Орендна плата за наступні роки сплачується орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Поромівської сільської ради у розмірір 8,04 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (розмір орендної плати визначений за результатами проведення земельних торгів) з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативно-грошової оцінки землі (а.с. 13-15). Факт передачі вказаної земельної ділянки стверджується актом прийому-передачі земельної ділянки та актом прийомки-передачі межових знаків на зберігання. (а.с.16, 19). Повідомленням Поромівської сільської ради стверджується, що у [PERSON] існує заборгованість з орендної плати за землю. Головним управлінням Держгеокадастру у Волинській області відповідачу [PERSON] було надіслано попередження про дострокове припинення договору оренди, через невиконання умов договору (а.с.35,36). Таким чином, встановлено, що відповідач [PERSON] не виконує умов договору щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у зв`язку з чим порушено\~ст.96 Земельного кодексу України,\~ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі»\~і п.4.2 договору оренди. Згідно ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтями 32, 35 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договрі оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Спори пов`язані з орендою землі вирішуються в судовому порядку. Пунктом «д» ст. 141 ЗК України передбачено, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. У разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд (ч. 4 ст. 206 ЦПК України). Визнання представником відповідача пред`явленого позову не суперечить закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб, а тому суд приймає визнання позову відповідачем у даній справі. Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем (ч. 4 ст. 200 ЦПК України). Судом належно встановлено, що [PERSON] систематично не сплачує орендну плату, а тому існує заборгованість зі сплати орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст. 142 ЦПК України, у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. Таким чином, позивачу необхідно повернути 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, а також стягнути з відповідача на користь позивача 50 відсотків судового збору сплаченого при поданні позову. \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved