Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-16 00:00:00

До суду надійшов позов Прокурора Василівського району Запорізької області в інтересах позивачки [PERSON] до ФГ «Пламіда», про стягнення орендної плати та пені за договором оренди земельної ділянки. Уточнивши позов, прокурор зазначив, що прокуратурою Василівського району Запорізької області за зверненням [PERSON] від 20 січня 2015 року проведено перевірку додержання фермерським господарством «Пламіда» вимог земельного законодавства. Встановлено, що [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 7,89 га. 14 грудня 2009 року між [PERSON] - орендодавцем та ФГ «Пламіда» - орендарем було укладено договір оренди землі, відповідно до п.1, 2 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку на підставі вказаного вище Державного акту площею 7,89 га. Строк дії договору 5 років. Відповідно до п.5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 101 501,44 грн. Розділом «Орендна плата» цього договору передбачено внесення орендарем орендної плати у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чи в натуральній формі за умови укладення окремої угоді у строк (п.9) до 25 числа останнього у звітному році місяця (п.11) з урахуванням індексів інфляції (п.10). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день просрочки (п.14). Вказаний договір зареєстрований у Василівському РВ ЗРФ ДП ЦДЗК 09 квітня 2010 року за №041026600081 та діє до 09 квітня 2015 року. Строк дії вказаного договору закінчився 10 квітня 2015 року. 22 червня 2015 року земельну ділянку повернуто орендодавцю на підставі акту приймання-передачі в стані придатному для проведення сільськогосподарських робіт та вирощування сільськогосподарської продукції. Орендар систематично порушує умови договору, а саме орендну плату за 2012 рік ним виплачено лише у кінці 2013 року, орендну плату за 2014 рік взагалі не виплачено. За умовами договору розмір орендної плати за 2014 рік складає: 101501,44 х 3% = 3045,0432 грн. х 124,9% = 3803,2589 грн. + (3803,2589 грн. х 0,2% х 179= 1 361,57 грн.) = 5 164,83 грн. де - 101 501,44 - нормативна грошова оцінка землі за договором, - 3% - розмір орендної плати, - 124,9% індекс інфляції за 2014 рік за даними державної статистики, - 0,2% - розмір пені за кожен день несплати від суми боргу, - 179 - кількість днів: у грудні 2014 року - 6 днів, у січні 2015 року - 31 день, у лютому 2015 року - 28 днів, у березні 2015 року 31 днів, у квітні 30 днів, у травні 31 день, у червні 22 дні. За умовами договору розмір орендної плати за 2015 рік складає: 101501,44 х 3% = 3045,0432 грн. х 120,3% = 3663,1869 грн. / 365 х 99 = 993,58 грн. де - 101501,44 нормативна грошова оцінка землі за договором, -3% - розмір орендної плати, -120,3 % індекс інфляції за 2015 рік за даними державної статистики, 365 - кількість днів у 2015 році, -99 - кількість днів: у січні 2015 року - 31 день, у лютому 2015 року - 28 днів, у березні 2015 року 31 днів, у квітні 9 днів. На підставі викладеного прокурор просить суд стягнути з ФГ «Пламіда» на користь [PERSON] орендну плату за користування земельною ділянкою за 2014 рік в сумі 3 803,26 грн., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2014 рік в сумі 1 361,57 грн., орендну плату за користування земельною ділянкою за 2015 рік в сумі 993,58 грн., а всього 6\~158 грн. 41 коп. В судовому засіданні прокурор та позивачка [PERSON] позов підтримали з підстав, викладених в позовній заяві, просили задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] в судове засідання не зявився, але надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнає частково в частині стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою за 2014 рік в сумі 3232,77 грн. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2014 рік в сумі 317, 03 грн., а всього -3549,80 грн. Вислухавши пояснення прокурора та позивачки, розглянувши надані сторонами документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав. Спірні правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються Земельним кодексом України (далі за текстом ЗК України), Законом України «Про оренду землі». Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою. Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Отже, основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання ним орендної плати в установлені договором строки та розмірі. Способи захисту прав на земельні ділянки передбачає ст.152 ЗК України, відповідно до частини 2 якої власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. Відповідно до частини 3 вказаної статті, захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється, в тому числі, шляхом застосування передбачених законом, способів. За нормами ст.ст.21,24,36 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. У разі невиконання зобовязань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Судом встановлено, що прокуратурою Василівського району Запорізької області за зверненням [PERSON] від 20 січня 2015 року проведено перевірку додержання ФГ «Пламіда» вимог земельного законодавства. Встановлено, що [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 7,89 га.., що підтверджено Державним актом на право приватної власності на землю ІІ-ЗП №025781. 14 грудня 2009 року між [PERSON] - орендодавцем та ФГ «Пламіда» - орендарем було укладено договір оренди землі (далі за текстом - Договір), відповідно до п.1, п.2 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку на підставі вказаного вище Державного акту площею 7,89 га. Строк дії договору 5 років. Відповідно до п.5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 101 501,44 грн. Розділом «Орендна плата» цього Договору передбачено внесення орендарем орендної плати у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чи в натуральній формі за умови укладення окремої угоді у строк (п. 9) до 25 числа останнього у звітному році місяця (п.11) з урахуванням індексів інфляції (п.10). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день просрочки (п. 14). Вказаний договір зареєстрований у Василівському РВ ЗРФ ДП ЦДЗК 09 квітня 2010 року за №041026600081 та діє до 09 квітня 2015 року. Строк дії вказаного договору закінчився 10 квітня 2015 року. 22 червня 2015 року земельну ділянку повернуто орендодавцю на підставі акту приймання-передачі в стані придатному для проведення сільськогосподарських робіт та вирощування сільськогосподарської продукції. Вказані обставини не оспорювалися сторонами та підтверджені договором оренди землі від 14 грудня 2009 року з додатками (а.с.6-8,9,10,11,12), Державним актом на право приватної власності на землю (а.с.13), актом прийому-передачі обєкту оренди від 22 червня 2015 року. За умовами договору розмір орендної плати за 2014 рік складає: 101501,44 х 3% = 3045,0432 грн. х 124,9% = 3803,2589 грн. + (3803,2589 грн. х 0,2% х 179= 1 361,57 грн.) = 5 164,83 грн. де - 101 501,44 - нормативна грошова оцінка землі за договором, - 3% - розмір орендної плати, - 124,9% індекс інфляції за 2014 рік за даними державної статистики, - 0,2% - розмір пені за кожен день несплати від суми боргу, - 179 - кількість днів: у грудні 2014 року - 6 днів, у січні 2015 року - 31 день, у лютому 2015 року - 28 днів, у березні 2015 року 31 днів, у квітні 30 днів, у травні 31 день, у червні 22 дні. За умовами договору розмір орендної плати за 2015 рік складає: 101501,44 х 3% = 3045,0432 грн. х 120,3% = 3663,1869 грн. / 365 х 99 = 993,58 грн. де - 101501,44 нормативна грошова оцінка землі за договором, -3% - розмір орендної плати, -120,3 % індекс інфляції за 2015 рік за даними державної статистики, 365 - кількість днів у 2015 році, -99 - кількість днів: у січні 2015 року - 31 день, у лютому 2015 року - 28 днів, у березні 2015 року 31 днів, у квітні 9 днів. З огляду на встановлені обставини, суд приходить до висновку, що відповідачем ФГ «Пламіда» неналежно виконувалися свої обовязки за умовами Договору щодо своєчасної та повної сплати позивачу орендної плати за 2014-2015 роки, внаслідок чого станом на 22 червня 2015 року виникла заборгованість в загальному розмірі 6\~158 грн. 41 коп., яка й підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки [PERSON] Відповідно до вимог ч.3 ст. 88 ЦПК України, з відповідача необхідно стягнути судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп. в дохід держави.

Outcome: approved