Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-11 00:00:00

До суду з вказаним позовом звернулось ТОВ «Інтерагроінвест», посилаючись на те, що 19.06.2008 року між ним та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки №89 від 19.06.2008 року, відповідно до умов якого останній передав ТОВ «Інтерагроінвест» у платне користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,5969 га в адміністративних межах Торчицької сільської ради Ставищенського району Київської області. Даний договір зареєстрований 04.08.2008 року в Ставищенському РВ №23 КРФ ДП «Центр ДЗК» за №040834901287 та набув чинності терміном на 5 років, тобто до 16.10.2013 року, з урахуванням дати реєстрації. Протягом 2008 - 2009 років [PERSON] вчасно та в повному обсязі отримував орендну плату. [INFO] року [PERSON] помер і ніхто із його спадкоємців до ТОВ «Інтерагроінвест» стосовно виплати орендної плати в грошовій або натуральній формі певний час не звертався. 01.10.2013 року до ТОВ «Інтерагроінвест» з письмовою заявою звернувся житель с. Торчиця Ставищенського району [PERSON], в якій повідомив, що [PERSON] помер [INFO] року, а він є його спадкоємцем та хоче отримати орендну плату за 2013 рік в натуральній формі. В підтвердження цьому пред'явив оригінали та додав до своєї заяви копії державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА №483009 від 12.08.2005 року, виданого на ім'я померлого [PERSON], витяг органів реєстрації актів цивільного стану про смерть [PERSON], заповіт [PERSON] на [PERSON], довідки Торчицької сільської ради про те, що він є спадкоємцем земельної ділянки покійного. Відповідно до умов договору №89 від 19.06.2008 року, укладеного з [PERSON], орендна плата в грошовій формі складала 2% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки станом на 2008 рік та становила 1092 грн., з урахуванням нормативно - грошової оцінки земельної ділянки по с. Торчиця Ставищенського району в розмірі 54626 грн. В натуральній формі: зерно 1100 кг (900 кг пшениці та 200 кг ячменю), цукор - 50 кг, олія - 6 л, крупи - 25 кг. Згідно із Указом Президента України «Про додаткові заходи щодо захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» від 02.02.2002 року, в серпні 2008 року поставлено завдання збільшити розмір орендної плати за користування земельними ділянками та виплачувати її в розмірі не менше трьох відсотків. З урахуванням Постанови КМ України №1185 від 31.10.2011 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» і листа Держземагентства від 10.01.2013 р. №326/22/7-13 «Про індексацію нормативно - грошової оцінки земель» і, як наслідок, збільшення нормативно - грошової оцінки землі по с. Торчиця Ставищенського району (до 117307,82 грн.), розмір орендної плати в ТОВ «Інтерагроінвест» по с. Торчиця збільшився та в 2013 році становив: в грошовій формі - 3519,23 грн. (3 відсотки від 117307,82 грн.), в натуральній формі: зерно 1500 кг (900 кг пшениці, 200 кг ячменю, 400 кг кукурудзи), цукор - 50 кг, олія - 6 л, крупи - 25 кг. Йдучи [PERSON] назустріч, як потенційному орендодавцю та майбутньому власнику землі, керівництвом підприємства, в порядку виключення, з урахуванням інформації та документів, наданих ним, був підписаний наказ №501 від 02.10.2013 року про видачу [PERSON] орендної плати за 2013 рік в натуральній формі за договором оренди №89 від 19.06.2008 року, раніше укладеного з [PERSON] та видано орендну плату за новими, збільшеними розмірами, згідно накладних №078024 та №078025 від 31.10.2013 року, а саме: зерно - пшениці - 900 кг, ячмінь - 200 кг, кукурудза - 400 кг; цукор - 50 кг; олія -6 л; крупа - 25 кг. 23.12.2013 року за вх. 3391/з та 3392/з, щодо надання інформації про особу, яка отримала орендну плату за 2013 рік за користування земельною ділянкою площею 5,5969 га в адміністративних межах Торчицької сільської ради Ставищенського району Київської області, до ТОВ «Інтерагроінвест» звернулись громадяни [PERSON] та [PERSON]. Останні повідомили, що успадкували земельну ділянку покійного [PERSON] саме вони, а не [PERSON]. Таким чином, дані особи заявили до ТОВ «Інтерагроінвест» цілком обґрунтовані матеріальні претензії з приводу неотримання ними орендної плати за 2013 рік, яку фактично отримано [PERSON]. На підтвердження своїх прав власності на земельні ділянки, [PERSON] та [PERSON] пред'явили оригінал та надали копію рішення Ставищенського районного суду по справі за №378/1221/13-ц від 09.12.2013 року, відповідно з яким за ними визнано право власності на вищевказану земельну ділянку (по 1/2 частини). В подальшому останні зареєстрували право власності на свою земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (витяги №16850635 та №16850470 від 27.01.2014 р.) та уклали договори оренди з ТОВ «Інтерагроінвест» (№89 та №89/1 від 13.03.2014 р.). З метою уникнення непорозумінь з [PERSON] та [PERSON], ТОВ «Інтерагроінвест» згідно видаткових касових ордерів №265 та № 266 від 13.03.2014 року видало кошти на загальну суму 2991,34 грн. - орендну плату в грошовій формі за 2013 рік (за мінусом 15 відсотків відрахованого до бюджету прибуткового податку; тобто всього сплачено 3519,21 грн.). В той же час, від ТОВ «Інтерагроінвест» на адресу [PERSON] направлені лист - претензія № №1666/з від 26.12.2013 року та повторно лист - претензія №88/з від 17.03.2014 року з вимогою повернення в ТОВ «Інтерагроінвест» безпідставно виплаченої орендної плати в грошовому виразі в сумі 3519,21 грн. Проте, кошти останній до цього часу товариству не повернув. Крім цього, 18.03.2014 року, з метою проведення перевірки можливої наявності в діях [PERSON] складу кримінального правопорушення, ТОВ «Інтерагроінвест» звернулось з відповідною письмовою заявою №95/Д до Ставищенського РВ ГУМВС України в Київській області. За результатами перевірки з Ставищенського РВ отримано постанову про закриття кримінального провадження від 14.04.2014 року, в якій зазначено, що в діях [PERSON] відсутній склад злочину та вбачаються правовідносини, які потрібно вирішувати в цивільно-правовому порядку. Позивач просить стягнути з відповідача на свою користь безпідставно отриману відповідачем орендну плату за 2013 рік в сумі 3519,23 гривень. В судовому засіданні представник позивача Завгородній В. І. позовні вимоги підтримав, підтвердив обставини, на які посилається в позовній заяві. Відповідач [PERSON] позовні вимоги не визнав, суду пояснив, що дійсно в 2013 році він звертався до ТОВ «Інтерагроінвест» з заявою про отримання орендної плати за 2013 рік в натуральній формі, як спадкоємець померлого орендодавця [PERSON]. В підтвердження цьому, пред'явив оригінали та додав до своєї заяви копії державного акта на право власності на земельну ділянку, виданого на ім'я померлого [PERSON], витяг органів реєстрації актів цивільного стану про смерть [PERSON], заповіт померлого [PERSON] на нього, довідки Торчицької сільської ради про те, що він є спадкоємцем земельної ділянки померлого. Йому товариством в натуральній формі було видано орендну плату, а саме: зерно - пшениці - 900 кг, ячменю - 200 кг, кукурудзи - 400 кг; цукору - 50 кг; олії - 6 л та крупи - 25 кг. Йому відомо, що у померлого [PERSON] є ще спадкоємці [PERSON] та [PERSON], які в судовому порядку отримали права на земельну ділянку [PERSON]. Цього рішення Ставищенського районного суду він не оскаржував. Вважає, що орендну плату він отримав цілком правомірно. Суд розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача Завгороднього В. І., відповідача [PERSON] та дослідивши письмові докази, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи із наступного. Судом встановлено слідуючі факти та відповідні їм правовідносини. 19.06.2008 року між ТОВ «Інтерагроінвест» та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки №89 від 19.06.2008 року терміном на 5 років, відповідно до умов якого останній передав ТОВ «Інтерагроінвест» у платне користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,5969 га в адміністративних межах Торчицької сільської ради Ставищенського району Київської області. Даний договір зареєстрований 04.08.2008 року в Ставищенському РВ №23 КРФ ДП «ЦДЗК при ДКУ по ЗР» за №040834901287 (а. с. 19 - 28). [INFO] року орендодавець [PERSON] помер (а. с. 32-33). На підставі письмової заяви [PERSON] від 01.10.2013 року до ТОВ «Інтерагроінвест» з доданими до неї копіями державного акта на право власності на земельну ділянку, виданого на ім'я померлого [PERSON], витягу органів реєстрації актів цивільного стану про смерть [PERSON], заповіту померлого [PERSON], довідки Торчицької сільської ради щодо земельної частки (паю) [PERSON], відповідачу видано орендну плату за 2013 рік в натуральній формі за договором оренди №89 від 19.06.2008 року, згідно накладних №078024 та №078025 від 31.10.2013 року, а саме: зерно - пшениці - 900 кг, ячмінь - 200 кг, кукурудза - 400 кг; цукор - 50 кг; олія -6 л; крупа - 25 кг. (а. с. 29 - 39). 11.03.2014 року до ТОВ «Інтерагроінвест» з письмовими заявами про виплату орендної плати за оренду земельної частки (паю) за 2013 рік звернулись спадкоємці померлого [PERSON], - [PERSON] та [PERSON], які в судовому порядку в рівних частках отримали права на земельну ділянку [PERSON]. Їх заяви позивачем було задоволено (а. с. 41 - 53). Між позивачем та відповідачем договорів оренди землі не укладалось. Від ТОВ «Інтерагроінвест» на адресу [PERSON] направлені лист - претензія № №1666/з від 26.12.2013 року та повторно лист - претензія №88/з від 17.03.2014 року з вимогою повернення безпідставно виплаченої орендної плати в грошовому виразі в сумі 3519,21 грн. Проте, кошти відповідач товариству не повернув (а. с. 58 - 62). 18.03.2014 року позивач звернулось з письмовим повідомленням про кримінальне правопорушення за №95/Д до Ставищенського РВ ГУМВС України в Київській області щодо оцінки дій відповідача. За результатами перевірки з Ставищенського РВ отримано постанову про закриття кримінального провадження від 14.04.2014 року, в якій зазначено, що в діях [PERSON] відсутній склад злочину та вбачаються правовідносини, які потрібно вирішувати в цивільно-правовому порядку (а. с. 63 - 68). Відповідно до довідки відділу Держземагенства України в Ставищенському районі Київської області від 31.05.2013 року №902 грошова оцінка 1 га земельної ділянки (ріллі) на землях Торчицької сільської ради Ставищенського району Київської області становить - 4441, 70 грн. (а. с. 73). Згідно із ст. 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Відповідно до ч. 1 ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи без достатньої правової підстави, зобов'язана повернути це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Згідно із ст. 1213 ЦК України набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі. У разі неможливості повернути в натурі безпідставно набуте майно, відшкодовується його вартість. Орендна плата за використання земельної ділянки за 2013 рік в грошовому виразі становить 3519, 22 грн. (а. с. 29). На підставі вище викладеного, суд дійшов висновку, що відповідач не мав права на отримання орендної плати за оренду земельної ділянки померлого [PERSON]. Договорів оренди землі позивач з відповідачем не укладали. Тому суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «Інтерагроінвест» обґрунтовані і їх слід задовольнити, в зв'язку з чим стягнути з відповідача на його користь 3519, 22 грн. безпідставно отриманої плати за оренду земельної ділянки. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені останнім судові витрати в сумі 243, 60 грн.

Outcome: approved