Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-04 00:00:00

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що відповідачі є власниками квартири, що розташована в [ADDRESS]. Позивачкою було досягнуто домовленості з відповідачами щодо купівлі-продажу вищезазначеної квартири, у зв'язку з чим, позивачкою було передано відповідачам домовлену суму за придбання вказаного нерухомого майна, про що було вчинено відповідну розписку, у зв'язку з чим останні віддали позивачці усі правовстановлюючі документи на вказане домоволодіння. Однак, на даний момент оформити нотаріально укладений між сторонами правочин не представляється можливим, оскільки відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення вказаного правочину. Зазначені обставини позбавляють позивачку можливості узаконити укладений між сторонами правочин. Позивачка просить суд визнати за нею право власності на вказану квартиру. Позивачка до суду не з'явилася, надала заяву, згідно якої на задоволенні позовних вимог наполягає, справу просить розглянути без її участі. Відповідачі у судове засідання не з'явилися, надали до суду аналогічні заяви, згідно яких проти задоволення позовних вимог не заперечують, просять дану справу розглянути без їх участі. Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Так, відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Судом було встановлено, що відповідачі є власниками квартири, що розташована в [ADDRESS] (а.с.8-11, 13). Позивачкою було досягнуто домовленості з відповідачами щодо купівлі-продажу вищезазначеної квартири, у зв'язку з чим, позивачкою було передано відповідачам домовлену суму за придбання вказаного нерухомого майна, про що було вчинено відповідну розписку (а.с.12). Однак, на даний момент оформити нотаріально укладений між сторонами правочин не представляється можливим, оскільки відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення вказаного правочину. З огляду на вищезазначене, позивачка з відповідачами домовилися щодо усіх істотних умов укладеного між ними відповідного правочину купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, згідно з яким позивачці у власність перейшла вказана вище вкартира, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивачки зазначених вище обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивачів може бути предметом захисту у судовому порядку. Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно. У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивачка звернулася до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як у неї відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, у зв'язку з чим суд вважає за необхідне визнати за позивачкою право власності на вказану квартиру. На підставі ст.ст. 328, 334, 638, 655 ЦК України,

Outcome: approved