Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-07 00:00:00

За позовом сторона позивача просить розірвати договір оренди землі № 94-пх/т від 01.10.2019, укладений між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ТРЕЙД», обґрунтовуючи це тим, що 01.10.2019 між батьком позивача, [PERSON] , та товариством з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ТРЕЙД» було укладено договір оренди земельної ділянки № 94-пх/т загальною площею 6,2931 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7424787000:10:057:0038. [INFO] батько позивача помер. Зараз [PERSON] є законним спадкоємцем всього майна, що належало [PERSON] до смерті, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 08.05.2021. Згідно умов вказаного договору обумовлено, що орендна плата становить 10331,01 грн на рік та вноситься орендарем 31 грудня року користування земельною ділянкою. Орендодавцем не виконуються умови договору. Позивачем у відповідності до п.4.9 договору направлялися письмові повідомлення про зміну орендаря, але орендна плата йому не перерахована й до нині, тим більш не була перерахована і померлому батькові позивача, тобто маються ознаки систематичного невиконання умов договору шляхом їх грубого порушення. Через порушення з боку орендаря, [PERSON] не може належним чином реалізувати своє право на отримання орендної плати та відповідних сум, які підлягають сплаті за несвоєчасне внесення орендної плати (пеня, неустойка тощо). Окрім того, на порушення умов договору оренди, відповідач протягом строку дії договору свої зобов`язання щодо сплати орендної плати порушує, на теперішній час заборгованість відповідача по орендній платі існує за 2019-2020 роки. Крім цього, відповідачем неналежно використовується земельна ділянка, що призводить до погіршення її властивостей та їх втрати. У судове засідання позивач [PERSON] не прибув, подав до суду письмові заяви про розгляд справи за його відсутності, за змістом яких позов підтримав та просив його задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечував. Представник відповідача, товариства з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ТРЕЙД», у судове засідання не прибув, був повідомлений належним чином про дату, час та місце судового розгляду, відзиву не подав, про наявні свої заперечення суд не сповістив. Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за потрібне вирішити позов за наявних у справі даних та доказів за наступних установлених судом обставин. У справі з`ясовано, що 01 жовтня 2019 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ТРЕЙД» укладений договір оренди землі № 94-пх/т (копії матеріалів договору на а. с. 5-9). [INFO] [PERSON] помер. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.05.2021 (копія свідоцтва на а. с. 10) право власності на земельну ділянку площею 6,2931 га, кадастровий номер 7424787000:10:057:0038, на цей час з 08.05.2021 зареєстроване за [PERSON] (копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на а. с. 11), який з цього моменту є спадкоємцем певних прав померлого [PERSON] за договором оренди землі № 94-пх/т від 01.10.2019. У справі відсутні докази як про реагування відповідача щодо вирішення спору в добровільному порядку, так і документально підтверджені відомості про звернення сторони позивача до саме відповідача з вимогами сплатити заборгованість по орендній платі чи з вимогою належним чином використовувати земельну ділянку саме позивача. У справі також не присутні докази тверджень за позовом [PERSON] про неналежне використання відповідачем земельної ділянки позивача, що призводить, як зазначає позивач у позові, до погіршення властивостей його земельної ділянки. За таких обставин суд убачає за потрібне відмовити у задоволенні позову повністю з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»\~у редакції, чинній на момент укладення договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених\~статтями 24\~і\~25\~цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1\~ст. 141 Земельного кодексу України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Отже, вказані вище вимоги норм права дають основи для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Тобто зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Таке розуміння згаданих норм закону знаходиться у взаємозв`язку із правовою позицією, викладеною в Постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 07.10.2020 у справі № 313/780/19. Строк сплати орендної плати згідно п. 4.5 вказаного вище укладеного між сторонами договору від 01.10.2019 № 94-пх/т є щорічним до 31 грудня. Успадковані права позивача, в тому числі й право вимагати розірвання договору від 01.10.2019 № 94-пх/т, набули чинності з 08.05.2021. Таким чином, право позивача вимагати розірвання договору оренди може бути реалізоване ним у випадку після як мінімум не оплати відповідачем орендної плати йому з дати набуття прав за договором оренди землі (08.05.2021) двічі, тобто станом на 31.12.2021 та на 31.12.2022. При цьому суд зауважує, що позивач може бути лише спадкоємцем безпосередньо майнових прав померлого [INFO] [PERSON] за договором (в ключі орендної плати це здебільшого суми заборгованості відповідача перед померлим), а не спадкоємцем періоду чинності частини підстав для розірвання договору оренди (01.10.2019 10.08.2020), реалізація яких нерозривно пов`язана з бажанням особи померлого здійснювати чи не здійснювати своє суб`єктивне цивільне право на власний розсуд (ч. 1 ст. 12 Цивільного кодексу України). Через це суд вважає, що підстави для розірвання договору оренди внаслідок пов`язаності їх наведеної частини з особою померлого [PERSON] та не відомості із цього приводу волі померлого у реалізації свого суб`єктивного цивільного права, не можуть бути успадковані з огляду на приписи ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 608, п. 5 ч. 1 ст. 1219 Цивільного кодексу України згідно із якими: особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд; зобов`язання припиняється смертю кредитора, якщо воно є нерозривно пов`язаним з особою кредитора (ч. 2 ст. 608 Цивільного кодексу України); не входять до складу спадщини права та обов`язки, що нерозривно пов`язані з особою спадкодавця, зокрема, права та обов`язки особи як кредитора, передбачені\~ст. 608 Цивільного кодексу України. Отже, враховуючи, поряд з викладеним, не доведеність з боку позивача жодними доказами його власних тверджень про неналежне використання відповідачем земельної ділянки позивача, суд на момент ухвалення цього рішення не убачає аніяких підстав для задоволення будь-якої із заявлених позовних вимог за позовом [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ТРЕЙД» про розірвання договору оренди землі на основі положень ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ч. 1\~ст. 141 Земельного кодексу України, ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 608, п. 5 ч. 1 ст. 1219 Цивільного кодексу України.

Outcome: dismissed