Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-05 00:00:00

До суду з відповідним позовом звернулась позивач, яка в обґрунтування своїх вимог зазначила, що 20.05.2009 року між нею та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами: Аа - житловий будинок площею 91,7 м?, Ее - літня кухня площею 22,1 м?, Ж - сарай площею 15,0 м?, З - убиральня площею 1,2 м?, І - сарай площею 10,8 м?, К - сарай площею 4,5 м?, ПГ - погріб площею 14,3 м?, розташований за адресою: [ADDRESS]. Вказаний правочин вони виконали в повному обсязі. Вона передала відповідачу гроші за вказаний житловий будинок та отримала від відповідача вищевказане нерухоме майно. Вищевказаний житловий будинок належав на праві приватної власності дядькові відповідача [PERSON], який [INFO] помер. Після смерті [PERSON] єдиним спадкоємцем майна залишилася його сестра, мати відповідача [PERSON]. Під час життя [PERSON] склала заповіт, яким все своє майно заповіла відповідачу. Після смерті своєї матері, відповідач прийняла спадщину та вирішила розпорядитися нею, в зв'язку з чим і уклала вказаний договір купівлі-продажу. В зв'язку з відсутністю оригіналу правовстановлюючого документу на житловий будинок, в них не має можливості посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. На підставі викладеного, просить визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок. В судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду заяву, в якій просить розглянути справу у його відсутність. На позовних вимогах наполягає. Відповідач в судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просить розглянути справу у її відсутність та не заперечує проти її задоволення. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає можливим задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Згідно копії технічного паспорту, виданого КП БТІ, житловий будинок [ADDRESS] складається з: Аа - житловий будинок площею 91,7 м?, Ее - літня кухня площею 22,1 м?, Ж - сарай площею 15,0 м?, З - убиральня площею 1,2 м?, І - сарай площею 10,8 м?, К - сарай площею 4,5 м?, ПГ - погріб площею 14,3 м? (а.с.26-28). Згідно розписки, виданої [PERSON], нею отримані від [PERSON] кошти в якості розрахунку за житловий будинок, розташований за адресою [ADDRESS] (а.с. 7). Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. З огляду на вищезазначене, позивач та відповідач домовилися щодо усіх істотних умов укладеного між ними правочину купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, що підтверджується відповідними доказами і фактично відбулося повне виконання правочину. Даний правочин відповідає дійсній волі сторін, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивача обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку. Вказана правова позиція встановлена в аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком якого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно. В даному випадку, між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як у нього відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, в зв'язку з чим суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. На підставі ст.ст.328, 334, 638, 655 ЦК України, ст. 120 ЗК України,

Outcome: approved