Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-28 00:00:00

До Цюрупинського районного суду Херсонської області з позовом до [PERSON] звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «Дочірнє підприємство «Вектор-Плюс» про стягнення заборгованості за отримані житлово-комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком, яка утворилась за період з 01.01.2018 року по 31.10.2020 року у розмірі основної суми боргу 8 467,40 грн., суми інфляційних втрат у розмірі 528,37 грн., та суми 3 % річних у розмірі 381,29 грн. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що Товариством з обмеженою відповідальністю «Багатопрофільна фірма «Вектор-Плюс» правонаступником якого є позивач на підставі укладеного Договору № 59 від 18.10.2016 року з додатковими угодами до нього надавались послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . Відповідач отримувавши вказані послуги не сплачувала їх своєчасноу зв`язку з чим утворилася заборгованість, яку позивач просить стягнути з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних на прострочену до сплати суму заборгованості. За відзивом на позовну заяву [PERSON] не визнала позовні вимоги вважаючи їх безпідставними та просить відмовити в задоволенні позовних вимог. Необхідність відмови в задоволенні позову обґрунтовано тим, що вона не є одноосібним власником 100 відсотків площі квартири, а тому вона не має обов`язку щодо утримання спільного майна, оскільки зобов`язана здійснювати утримання пропорційно до її частки співвласника. Також, 22.07.2017 року відбулись установчі збори ОСББ «Аметист-87» на яких у багатоквартирному будинку [ADDRESS] прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, затверджено статут, обрано склад правління та ревізійної комісії. Крім того, за укладеним Договором № 59 від 18.10.2016 року, який підписано від імені співвласників будинку Олешківським міським головою існує заборона на зміну ціни договору, міському голові виконавчим комітетом Олешківської міської ради надано повноваження на укладення договору, але це рішення виконавчого комітету не містить надання повноважень міському голові щодо укладення додаткових угод до нього щодо зміни ціни договору, а тому вимога щодо сплати вартості послуг у розмірі більшому ніж передбачено в договорі є неправомірною. За відповіддю на відзив позивач зазначає, що відкриття окремих особових рахунків на кожного співвласника щодо оплати послуг можливе лише у разі виділу частки кожного з ним в натурі, але відповідач ні яких заяв з цього приводу не подавала щодо розподілу особових рахунків з її чоловіком [PERSON] та окремого нарахування на їх частки майна. Особовий рахунок оформлено на відповідача одноособово та оплату вона здійснювала за усю площу квартири при цьому отримуючи субсидію від держави на оплату послуг на усю площу своєї квартири. При цьому вона має право на стягнення з чоловіка витрачених коштів у порядку регресу. Станом на 01.07.2016 року співвласники будинку [ADDRESS] не визначили форму управління багатоквартирним будинком, а тому Договір № 59 від 18.10.2016 року було підписано від їх імені уповноваженим виконавчим комітетом Олешківської міської ради міським головою Вороновим Д.М. за результатами конкурсу з призначення управителя на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не передбачено механізмів державного регулювання ціни на послуги та порядку формування цієї ціни, а тому ця ціна не затверджується органом місцевого самоврядування. Ціна визначена договором у розмірі 2,44 грн. за 1 м.кв. була зменшена додатковою угодою від 15.11.2016 року до 2,37 грн. за 1 м.кв. внаслідок усунення послуги прибирання сходових клітин. В подальшому ціна була збільшена додатковою угодою від 01.01.2018 року та склала 3,37 грн. У зв`язку з чим, викладені обставини у відзиві є надуманими, необґрунтованими та суперечать законодавству. За запереченнями на відповідь на відзив відповідач зазначає, що позивач робить припущення, що вона перебуває з [PERSON] у шлюбних відносинах, доказів того, що вона бере на себе добровільно обов`язок іншого співвласника квартири позивачем не надано. Співвласники будинку не приймали рішень, яким би надавали повноваження міському голові [PERSON] на підписання додаткових угод із збільшенням ціни позову та яка затверджена за результатами конкурсу. Позивач не надавав послуги з прибирання сходових клітин у односторонньому порядку не надавши доказів звернення співвласників, що вказує на порушення умов договору. У позивача відсутні підстави для нарахування будь-якої плати за договором починаючи з 01.12.2017 року, оскільки на загальних зборах ОСББ «Аметист-87» від 27.10.2017 року було прийнято рішення про здійснення з 01.12.2017 року управління будинком через органи управління ОСББ «Аметист-87» та відмову від послуг позивача, що стало підставою для звернення до позивача з питанням про розірвання договірних відносин, а це свідчить про відсутність волевиявлення у співвласників на продовження договірних відносин з позивачем, тим більше на укладення додаткової угоди від 01.02.2018 року. На загальних зборах ОСББ «Аметист-87» 07.10.2017 року прийнято рішення про встановлення з 01.12.2017 року щомісячного розміру внесків і платежів співвласників у розмірі 2,45 грн. за 1 м.кв. площі квартири. Ухвалою суду від 29.09.2021 року було вирішено відмовити відповідачу в задоволенні клопотання про витребування доказів. Також, було вирішено відмовити позивачу у відкладенні розгляду справи та про розгляд справи по суті. Дослідивши письмові докази у справі суд встановив. Рішенням виконавчого комітету Олешківської міської ради № 352 від 13.10.206 року було затверджено протокол засідання конкурсної комісії щодо призначення управителя з управління багатоквартирним будинком у м. Олешки від 11.10.2016 року та призначено Товариство з обмеженою відповідальністю «Багатопрофільна фірма «Вектор-Плюс», як переможця конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Доручено міському голові укласти договори з переможцем конкурсу окремо по кожному будинку та директоруТовариства з обмеженою відповідальністю «Багатопрофільна фірма «Вектор-Плюс» [PERSON] застосовувати, при здійсненні своєї діяльності, як переможця конкурсу, ціну не вищу від запропонованої у конкурсній пропозиції окремо по кожному будинку. 18.10.2016 року між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] в особі уповноваженого виконавчим комітетом Олешківської міської ради міського голови Воронова Д.М. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Багатопрофільна фірма «Вектор-Плюс» укладено договір № 59 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з Додатком № 1 до нього,за яким товариство зобов`язується надавати послуги з управління багатоквартирним будинком. Ціна послуги з управління будинком зазначена в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. За наданні послуги з управління співвласники будинку щомісячно до 20 числа сплачують 2,4452 грн. за один кв.м. загальної площі житлових або нежитлових приміщень. Розрахунок ціни послуги з управління багатоквартирним будинком на 1 кв.м. загальної площі для житлових і нежитлових приміщень будинку з переліком складових послуг визначено у Додатку № 1, що є невід`ємною частиною договору. Договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 19.10.2017 року. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк. Зміни до договору вносяться за взаємною згодою сторін. Дія договору припиняється в разі: - ліквідації або реорганізації юридичної особи, або смерті особи, уповноваженої замовником на укладення цього договору, визнання її недієздатною, обмежено дієздатною або безвісно відсутньою; - відмови управителя або замовника від управління у зв`язку з неможливістю для управителя особисто здійснювати управління об`єктом; - складення негативного акта оцінки технічного стану об`єкта за результатами контролю за якістю наданих управителем послуг, за умови наявності вини управителя; - одержання негативних результатів опитування (анкетування) мешканців об`єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень об`єкта, які в ньому не проживають, щодо якості наданих управителем послуг; - ліквідації або реорганізації юридичної особи - управителя, або визнання її банкрутом; - одержання негативних результатів обстеження технічного стану об`єкта. Додатковою угодою від 15.11.2016 року укладеною між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] в особі уповноваженого виконавчим комітетом Олешківської міської ради міського голови Воронова Д.М. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Багатопрофільна фірма «Вектор-Плюс» внесено зміни до Договору № 59 від 18.10.2016 року за якою вартість щомісячної плати, яка вноситься співвласниками становить 2,3752 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщень. Додатковою угодою від 01.01.2018 року укладеною між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] в особі уповноваженого виконавчим комітетом Олешківської міської ради міського голови Воронова Д.М. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Багатопрофільна фірма «Вектор-Плюс» внесено зміни до Договору № 59 від 18.10.2016 року за якою вартість щомісячної плати, яка вноситься співвласниками становить 3,374 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщень. Товариство з обмеженою відповідальністю «Багатопрофільна фірма «Вектор-Плюс» за вказаний період надавались послуги відповідно до умов договору № 59 від 18.10.2016 рокуз додатковими угодами до нього від 15.11.2016 року, 01.01.2018 року, що підтверджується договорами, актами виконаних робіт, платіжними дорученнями, рахунками, видатковими накладними, штатними розписами, журналами технічного огляду, заявок (арк. спр. 39-87). Крім цього, надання вказаних послуг та відповідність ціни послуг вимогам законодавства, також підтверджується актом головного управління Держпродспоживслужби в Херсонській області № 06-3-9/34 від 04.03.2019 року складеного за результатами проведення плавного (позапланового) заходу державного нагляду (контролю) щодо додержання суб`єктом господарювання вимог законодавства у сфері захисту прав споживачів та довідкою управління Південного офісу Держаудитслужби в Херсонській області від 25.01.2019 року щодо ТОВ «БФ «Вектор-плюс» та листом Херсонського обласного територіального відділення Антимонопольного комітету України від 02.05.2018 року (арк.спр. 30-35). 16.12.2020 року між ТОВ «Багатопрофільна фірма «Вектор-плюс» та ТОВ «Дочірнє підприємство «Вектор-плюс» було укладено Договір про відступлення права вимоги (цесія). За вказаним договором до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дочірнє підприємство «Вектор-плюс» перейшло від ТОВ «Багатопрофільна фірма «Вектор-плюс» право вимоги заборгованості за наданні послуги з управління з [PERSON] за договором № 59 від 18.10.2016 року та додатковими угодами до нього за період з 01.01.2018 року по 31.10.2020 року в сумі 8467,40 грн., нарахування інфляції та 3 % річних за період заборгованості з 01.01.2018 року по 31.10.2020 року. За даними по абоненту з ОР № 1022011 - [PERSON] станом на 17.12.2020 року щодо квартири [ADDRESS] площею (загальною) 78 кв.м. з 01.01.2017 року по 01.10.2020 року нараховано 10 604,16 грн., яка частково оплачувалась за рахунок субсидії у розмірі 373,38 грн. та самостійною оплатою у розмірі 1763,38 грн. Заборгованість становить 8467,40 грн. Доказів здійснення оплати за наданні послуги відповідачем не надано. За розрахунками розмір інфляційний втрат складає 528,37 грн., а розмір 3 відсотків річних 381,29 грн. Доказів здійснення оплати інфляційних втрат та 3 % річних відповідачем не надано. За договором дарування квартири від 12.08.2004 року та витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів від 12.08.2004 року власниками чотирикімнатної квартири [ADDRESS] загальною площею 78,1 кв.м. є [PERSON] та [PERSON] без зазначення часток кожного з них в квартирі. За витягом з протоколу № 1 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Аметист-87» від 28.10.2017 року щодо будинку [ADDRESS] вирішено управління багатоквартирним будинком здійснювати з 01.01.2018 року через органи управління ОСББ «Аметист-87» шляхом забезпечення утриманні та експлуатації самостійно та відмовитись від послуг ТОВ «Багатопрофільна фірма «Ветор-плюс» з 01.12.2017 року. За витягом з протоколу № 1 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Аметист-87 від 28.10.2017 року щодо будинку [ADDRESS] вирішено встановити розмір внесків і платежів співвласників житлового будинку у розмірі 2,34 грн. За 1 кв.м. площі квартири/нежитлового приміщення. За листом ОСББ «Аметист - 87» від 31.08.2021 року № 03/01 починаючи з моменту створенння рішень співвласників будинку по [ADDRESS] на загальних зборах ОСББ «Аметист-87» з приводу укладення додаткових угод по зміні ціни договору та переліку послуг за договором № 59 від 18.10.2016 року не приймалось і повноважень для їх укладення жодній особі не надавалось. За листом ОСББ «Аметист-87» № 3 від 31.05.2021 року направленого ТОВ «ДП «Вектор-Плюс» (вх. № 64 від 31.05.2021 р) повідомлено, що рішенням ХІІ Олешкіської міської ради від 28.05.2021 року будинок по [ADDRESS] передано на баланс ОСББ «Аметист-87». За протоколом засідання ОСББ «Аметист-87» № 8 від 27.05.2021 року [PERSON] уповноважено розторгнути договір з ТОВ ДП «Ветор-Плюс» з 01 червня 2021 року. За рішенням Олешківської міської ради № 289 від 28.05.2021 року затверджено акт приймання-передачі від 21.05.2021 року житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] з балансу Комунального підприємства «Підприємство з обслуговування будинків та утримання території» на баланс Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Аметист-87». Відповідно до п. 4, 5 ст. 13 Прикінцевих та перехідних положень ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який набрав чинності з 01.07.2015 року установлено, що до визначення співвласниками багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, форми управління багатоквартирним будинком, але не більше одного року із дня набрання чинності цим Законом, послуги з утримання такого будинку надає суб`єкт господарювання, визначений виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у багатоквартирному будинку до набрання чинності цим Законом. У разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснитио статочне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг. На підставі зазначеного, враховуючи, що співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] станом на 18.10.2016 року не прийнято рішення про форму управління будинком, а тому договір № 59 про надання послуг з управління цим будинком правомірно від їх імені укладено 18.10.2016 року міським головою Вороновим Д.М., який був уповноважений його укласти виконавчим комітетом Олешківської міської ради на підставі рішення від 13.10.2016 року № 352 «Про призначення управителя багатоквартирного житлового будинку». Крім того, враховуючи, що відповідачем не надано доказів того, що після створення ОСББ «Аметист-87» було повідомлено Товариство з обмеженою відповідальністю «Багатопрофільна фірма «Вектор-Плюс» про визначення форми управління будинком та про дострокове розірвання договору № 59 від 18.10.2016 року чи про відмову від нього, а тому відповідно укладати додаткові угоди до вказаного договору мав відповідно міський голова [PERSON] . Одночасно, у зв`язку з зазначеним строк дії договору № 59 від 18.10.2016 року продовжувався щорічно. При цьому, ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та умовами самого договору не передбачено неможливості зміни вартості ціни послуг за згодою сторін. Більш того, п. 20 вказаного договору передбачено, що зміни до нього вносяться за взаємною згодою сторін.Одночасно рішенням виконавчого комітету Олешківської міської ради від 13.10.2016 року № 352 «Про призначення управителя багатоквартирного житлового будинку» не обмежено сторони в укладенні змін до договору після його укладення, тобто після 18.10.2016 року. Пунк т 4 вказаного рішення суд розцінює, як обмеження управителя на самостійне (одностороннє) збільшення ціни за якою надаються послуги. Відповідно до ч. 1 ст. 202, ч. 1 ст. 204 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщовін не визнаний судом недійсним. Відповідно до ч. 1 ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Враховуючи, що відповідачем не надано доказів того, що додаткові угоди від 15.11.2016 року та 01.01.2018 року до договору № 59 від 18.10.2016 року визнані судом недійсними, а тому умови, які в них визначені мають застосовуватись, до правовідносин між сторонами. Крім того, відповідачем не надано доказів, того, що з 01.12.2017 року управління будинком [ADDRESS] здійснювало ОСББ «Аметист» та надавало відповідні послуги співваласникам будинку, а тому суд, з урахуванням доказів надання цих послуг Товариством з обмеженою відповідальністю «Багатопрофільна фірма «Вектор-Плюс», вважає, що вказані послуги надавались саме Товариством з обмеженою відповідальністю «Багатопрофільна фірма «Вектор-Плюс». Відповідно до ч. 3 ст. 4 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності. Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. На підставі викладеного, враховуючи, що квартира [ADDRESS] є спільною сумісною власністю [PERSON] та [PERSON] , особовий рахунок зареєстрований саме за [PERSON] і вона здійснювала платежі за послуги з управління будинком, а тому саме вона має здійснювати оплату отриманих послуг. При цьому, доказів того, що вона зверталась до Товариства з обмеженою відповідальністю «Багатопрофільна фірма «Вектор-Плюс» або до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дочірнє підприємство «Вектор-Плюс» з заявою про здійснення розподілу нарахування плати окремо на неї та [PERSON] не надано. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних відпростроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. На підставі зазначеного, оскільки позивач є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю «Багатопрофільна фірма «Вектор-Плюс» щодо стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком відносно [PERSON] , остання не здійснила своєчасно оплати наданих послуг, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню. Враховуючи, що позов задоволено, а тому судові витрати зі сплати судового збору понесені позивачем за його подання у розмірі 210,00 грн., підлягають віднесенню на неї відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved