Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-09 00:00:00

До суду з відповідним позовом звернулась позивач, яка в обґрунтування своїх вимог зазначила, що між нею та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу квартири з надвірними будівлями та спорудами - А1-ж, а1,а2,а3 житловий будинок, Б1/2 сарай, В сарай, ПГ1/2 погріб, Г сарай, Д літній душ, Е убиральня, Ж сарай, 1-2 огорожа, 3 водопровід, розташованої за адресою: [ADDRESS]. Умови договору виконані в повному обсязі: вона передала відповідачам обумовлену грошову суму, а відповідачі передали їй вказану квартиру. При укладенні договору купівлі-продажу відповідачі брали на себе зобовязання прибути до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору та державної реєстрації права власності на придбане майно. Свого зобовязання не виконали, внаслідок чого договір не посвідчено. Відсутність державної реєстрації придбаного майна порушує її права, в тому числі вільно володіти своїм майном. На підставі викладеного просить визнати за нею право власності на вказане майно. В судове засідання позивач не з'явилась, надала суду заяву, в якій просить розглянути справу у її відсутність. На позовних вимогах наполягає. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, надали заяви, в яких просять розглянути справу у їх відсутність та не заперечують проти її задоволення. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає можливим задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Згідно копії\~технічного паспорту, виданого КП БТІ[ADDRESS] в житловому будинку № 4, розташованого в по вул. Комарова, в смт. Троїцьке, Луганської області складається з: А1-ж, а1,а2,а3 житловий будинок, Б1/2 сарай, В сарай, ПГ1/2 погріб, Г сарай, Д літній душ, Е убиральня, Ж сарай, 1-2 огорожа, 3 водопровід (а.с.6-8, 9). Згідно розписки, виданої [PERSON]І, ним отримані від [PERSON] кошти в якості розрахунку за квартиру № 2 в житловому будинку № 4, \~розташованого за адресою вул. Комарова, смт.Троїцьке, Луганської області (а.с. 10). Відповідно \~до ст. 328 ЦК України, право власності \~набувається \~на підставах, що не заборонені \~законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. З огляду на вищезазначене, позивач та відповідач домовилися щодо усіх істотних умов укладеного між ними правочину купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, що підтверджується відповідними доказами і фактично відбулося повне виконання правочину. Даний правочин відповідає дійсній волі сторін, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивача обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку. Вказана правова позиція встановлена в аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком якого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно. В даному випадку, між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивач звернулась до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як у неї відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, в звязку з чим суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. На підставі ст.ст.328, 334, 638, 655 ЦК України,

Outcome: approved