Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-21 00:00:00

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що між позивачкою та відповідачами було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований в с. Воєводське Троїцького району Луганської області, вулиця Сонячна, б. № 24. Позивачкою було передано відповідачам домовлену суму за відчуження даного нерухомого майна у розмірі 15\~000 гривень, про що було вчинено відповідну розписку. При цьому, на даний час позивачка не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки відповідачі після смерті [PERSON] не оформили спадщину у вигляді вказаного домоволодіння на своє імя. Позивачка просить суд визнати за нею право власності на зазначене домоволодіння. Позивачка до суду не зявилася, надала заяву, згідно якої на задоволенні позовних вимог наполягає, справу просить розглянути без її участі. Відповідачі у судове засідання не зявилися, надали до суду аналогічні заяви, згідно яких вони проти задоволення позовних вимог не заперечують, просять дану справу розглянути без їх участі. Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Так, відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Судом було встановлено, що між позивачкою та відповідачами було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований в с. Воєводське Троїцького району Луганської області, вулиця Сонячна, б. № 24. Позивачкою було передано відповідачам домовлену суму за відчуження даного нерухомого майна у розмірі 15\~000 гривень, про що було вчинено відповідну розписку. При цьому, на даний час позивачка не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки відповідачі після смерті [PERSON] не оформили спадщину у вигляді вказаного домоволодіння на своє імя. Згідно технічного паспорту житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований в с. Воєводське Троїцького району Луганської області, вулиця Сонячна, б. № 24, складається: А-1, ж, а житловий будинок, Б сарай; В сарай; ПГ погріб; Д, д літня кухня; Ж сарай. З огляду на вищезазначене, позивачка домовилася з відповідачами щодо усіх істотних умов укладеного між ними відповідного правочину купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, згідно з яким позивачці у власність перейшов вказаний вище житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивачки зазначених вище обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивачки може бути предметом захисту у судовому порядку. Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно. У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивачка звернулася до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як у неї відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, у звязку з чим суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. На підставі ст.ст. 328, 334, 638, 655 ЦК України,

Outcome: approved