Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-04 00:00:00

До суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON], [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки. Позивач посилається на те, що 07 жовтня 2016 року ним було придбано у [PERSON] та [PERSON] домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами з присадибними земельними ділянками площею 0,25 га та 0,200 га в с. Шевченківка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Кутузова, 69. Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 40 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачам,\~\~про що свідчить розписка,\~\~а відповідачі\~\~зі свого боку пообіцяли переоформити будинок та земельні ділянки на ім'я позивача.\~\~Але після отримання грошей, договір\~\~належним чином не посвідчено, оскільки відповідачі мають похилий вік, і за станом здоровя не мають змоги зявитися для належного посвідчення договору. Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, присадибні земельні ділянки, розташовані за адресою: вул. Кутузова, 69, с. Шевченківка Магдалинівського району Дніпропетровської області. Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, надіславши на адресу суду заяву в якій прохають розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги визнають. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом.\~\~\~Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до договору купівлі-продажу від 24.04.1996 року житловий будинок з господарськими спорудами в с. Шевченківка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Кутузова, 69, належить [PERSON] (а. с. 9-10). Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ДП від 03.07.1997 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,25 га в с. Шевченківка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Кутузова, 69, є [PERSON] (а. с. 11). Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ДП від 06.06.2000 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,20 га в с. Шевченківка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Кутузова, 69, є [PERSON] (а. с. 12). Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибних земельних ділянок став позивач,\~який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. У звязку з незадовільним станом здоровя відповідачів договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок\~ та присадибну ділянку\~дійсно надійшли до відповідача. Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідачі, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідачі, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, через незадовільний стан здоровя позбавлені можливості нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Outcome: approved