Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-03 00:00:00

до суду звернулася [PERSON] із позовною заявою до територіальної громади Сарівської сільської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно. У позовній заяві позивач вказує, що 18 вересня 1996 року придбала житловий будинок по вул. Сковороди, 29 в с. Сари Гадяцького району Полтавської області. У 2008 році вона звернулась до Сарівської сільської ради із заявою про надання дозволу про початок будівельних робіт. Рішенням Сарівської сільської ради від 29.08.2008 їй надано дозвіл на знесення старого житлового будинку та будівництво нового будинку по вул. Сковороди, 29 в с. Сари Гадяцького району Полтавської області. Після закінчення будівництва позивач вирішила оформити новозбудований житловий будинок, але у звязку з тим, що присадибна земельна ділянка була неприватизованою, прийняти в експлуатацію новозбудований житловий будинок вона не змогла. 14 грудня 2012 року позивач приватизувала вищевказану земельну ділянку на своє імя. З метою прийняття в експлуатацію самочинно збудованого нерухомого майна, вона звернулась до [PERSON] ДАБІ у Полтавській області, проте зі змісту листа департаменту вбачається, що прийняти в експлуатацію новозбудоване майно по вул. Сковороди, 29 в с. Сари Гадяцького району Полтавської області не можливо, для вирішення даного питання необхідно звернутись до суду для захисту законних прав. У судове засідання позивач [PERSON] не зявилася, направила до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Представник відповідача територіальної громади Сарівської сільської ради у судове засідання не зявився, направив до суду заяву з клопотанням розглянути справу без участі представника сільської ради. Представник третьої особи [PERSON] ДАБІ у Полтавській області у судове засідання також не зявився, направив заяву, в якій просив розглянути справу без участі представника [PERSON]. Згідно ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] до територіальної громади Сарівської сільської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно підлягають до задоволення, з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] придбала житловий будинок по вул. Сковороди, 29 в с. Сари, який складається в цілому з будинку жилою площею 21,7 кв.м з допоміжними господарськими будівлями: сарай Б, сарай Г, огорожа № 1, розташованих на земельній ділянці площею 0,41 га на території Сарівської сільської ради, про що свідчить договір купівлі-продажу від 18 вересня 1996 року, посвідчений державним нотаріусом Гадяцької державної нотаріальної контори [PERSON] Рішенням виконавчого комітету Сарівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області від 29 серпня 2008 року № 62 [PERSON] надано дозвіл на будівництво нового житлового будинку та господарських будівель замість старого на приватизованій земельній ділянці по вул. Сковороди, 29 в с. Сари Гадяцького району. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 672642 від 14.12.2012, [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 18.09.1996 № 3195 є власником земельної ділянки площею 0,2500 га, розташованої в с. Сари Гадяцького району Полтавської області, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Згідно даних технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 29 по вул. Сковороди в с. Сари виготовленому станом на 09 серпня 2017 року, житловий будинок літ. А-1,а, гараж літ. Б, сарай літ. В, літня кухня з погребом літ. Г збудовані у 2008 році. Відповідно до акту поточних змін, складеного техніком [PERSON], у результаті проведеного обстеження домоволодіння № 29 по вул. Сковороди в с.Сари виявлено, що будинку жилою площею 21,7, сараїв «Б» та «Г», придбаних власником згідно договору купівлі-продажу № 3195 від 18.09.1996, не виявлено. Виявлено самочинно збудовані: житловий будинок «А-1,а», гараж «Б», сарай «В», літня кухня з погребом «Г». [PERSON] державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області від 20.09.2017 за № 1016-1.20/2/430 позивачу відмовлено в прийнятті в експлуатацію самочинно збудованого нерухомого майна. Частиною 2 ст. 331 ЦК України передбачено, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Згідно ч. ч. 1 та 2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Частиною 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно звіту про проведення технічного обстеження від 19.08.2017, за результатами технічного обстеження житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами по вул. Сковороди, 29 в с. Сари Гадяцького району Полтавської області встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. Згідно повідомлення Сектору містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та будівництва від 19.08.2017 № 01-14/267, житловий будинок та господарські будівлі та споруди, що знаходяться по вул. Сковороди, 29 в с. Сари Гадяцького району Полтавської області, збудований без відхилень від державних будівельних норм та правил ДБН 360-92**. Відповідно до повідомлення Гадяцького РС ГУДСНС України у Полтавській області від 20.11.2017 № 18-625/23, самочинно збудовані житловий будинок, гараж, сарай, літня кухня з погребом за адресою: вул. Сковороди, 29, с. Сари Гадяцького району Полтавської області не порушують вимог протипожежних норм. Як зазначено у повідомленні ПАТ «Гадячгаз» від 21.11.2017 № 1534/1287/10, житловий будинок «А-1,а», сарай «В», гараж «Б», літня кухня з погребом «Г» по вул. Сковороди, 29 в с. Сари Гадяцького району Полтавської області не газифіковані та не знаходяться в охоронній зоні системи газопостачання. Судом встановлено, що побудоване позивачем нерухоме майно повністю відповідає будівельним, протипожежним нормам, а також не порушує права суміжних власників. Пункт 12 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» передбачає, що у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011 року зазначено, що у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком. Враховуючи, що самочинно збудований позивачем житловий будинок з господарськими будівлями, не суперечить вимогам ДБН 360-92** та не порушує права інших осіб, суд вважає, що наявні підстави для задоволення позову [PERSON]

Outcome: approved