Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-19 00:00:00

До суду з відповідним позовом звернулась позивач, яка в обґрунтування заявлених вимог зазначила, що між нею з одного боку, [PERSON] та [PERSON] з іншого боку, було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами - житловий будинок А1, літня кухня В, сарай Д, сарай Ж, гараж Б, літній душ Г, погріб ПГ, огорожа 1-3, розташований за адресою: [ADDRESS]. Вона передала відповідачам домовлену суму, а відповідачі передали їй будинок, ключі від будинку, технічний паспорт на будинок. При укладенні договору купівлі-продажу відповідачі брали на себе зобов'язання прибути до нотаріуса для посвідчення договору та державної реєстрації права власності на придбане майно за нею. Свого зобов'язання не виконали. Відсутність державної реєстрації придбаного майна порушує її права. На підставі викладеного, просить визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок. В судове засідання позивач не з'явилась, надала суду заяву, в якій просить розглянути справу у її відсутність. На позовних вимогах наполягає. Відповідачі в судове засідання не з'явились, надали заяви, в яких просять розглянути справу у їх відсутність та не заперечують проти її задоволення. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає можливим задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Судом встановлено, що між [PERSON] з одного боку, [PERSON] та [PERSON] з іншого боку, було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами - житловий будинок А1, літня кухня В, сарай Д, сарай Ж, гараж Б, літній душ Г, погріб ПГ, огорожа 1-3, розташований за адресою: [ADDRESS]. На вказаний житловий будинок виготовлено технічний паспорт (а.с. 6-8). Згідно розписки, виданої [PERSON], нею отримані від [PERSON] кошти в якості розрахунку за житловий будинок, розташований за адресою [ADDRESS] (а.с. 5). Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. З огляду на вищезазначене, позивач та відповідачі домовилися щодо усіх істотних умов укладеного між ними правочину купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, що підтверджується відповідними доказами і фактично відбулося повне виконання правочину. Даний правочин відповідає дійсній волі сторін, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивача обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку. Вказана правова позиція встановлена в аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком якого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно. В даному випадку, між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивач звернулась до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як у неї відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, в зв'язку з чим суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. На підставі ст.ст.328, 334, 638, 655 ЦК України,

Outcome: approved