Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-22 00:00:00

До суду з позовом звернулась [PERSON] яка вказала, що є власником квартири [ADDRESS], в якій зареєстрований шість осіб, в тому числі і піднаймач [PERSON], що в 2012 році добровільно зібрав свої речі та залишив житлове приміщення. Так як відповідач не мешкає в квартирі, а реєстрація потрібна була йому лише задля працевлаштування позивач просить визнати відповідача таким, що втратив право користування житлом, оскільки реєстрація останнього призводить до додаткових витрат позивача по утриманню майна у вигляді сплати комунальних послуг, яка нараховується за кількістю зареєстрованих осіб в квартирі, на підставі чого позич просить розірвати договір найму житлового приміщення укладено від 24.01.2014р між нею та відповідачем по справі, а також визнати [PERSON] таким, що втратив право користування житлом. Позивач звернулась до суду з заявою про розгляд справи у її відсутність та про те, що позов підтримує в повному обсязі, і не заперечую проти заочного розгляду справи. Відповідач до суду не з'явився, вважається повідомленим про час та місце розгляду справи належним чином та своєчасно. Треті особи звернулись до суду з заявами про розгляд справи у їх відсутність, в яких вказали, що позов вважають обґрунтованим. На підставі викладеного суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін, позивач не заперечувала проти заочного розгляду справи. Вивчивши матеріли справи, суд встановив наступне. Як убачається з копії свідоцтва про право на спадщину за законом позивач є власником квартири [ADDRESS] (а.с. 4). Відповідно до договору від 24.01.2014 року, посвідченого ЖБК «Київський-12», [PERSON] є піднаймачем квартири [ADDRESS] (а.с. 7). В цьому будинку зареєстрований, але не проживає відповідачі про справі (а.с. 8, 9, 10). За договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату - ч.1 ст. 810 ЦК України. Відповідно до ч.1 ст. 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років. Наймач житла, відповідно до ч.1 ст. 825 ЦК України, має право за згодою інших осіб, які постійно проживають разом з ним, у будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за три місяці. За положенням ч.3 ст. 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Таким чином, на підставі досліджених доказів, суд дійшов до висновку про те, що між сторонами виникли правовідносини з приводу оренди житла, разом з тим відповідач своїм фактичним вибуттям з [ADDRESS] фактично відмовився від договору найму, тому відповідно цей договір є відповідно розірваним. Відповідно до положень частини 1 статті 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі рішення суду про позбавлення права користування житловим приміщенням. Оцінивши вищенаведені зібрані докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved