Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-26 00:00:00

До суду надійшла позовна заява [PERSON] до\~[PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки. Позивач посилається на те, що 09 квітня 2016 року придбав у [PERSON] домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,250 га в с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Партизанська, 104. Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 48 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачеві,\~\~про що свідчить розписка,\~\~а відповідач\~\~зі свого боку пообіцяла переоформити будинок та земельну ділянку на ім'я позивача.\~\~Але після отримання грошей, договір\~\~належним чином не оформлено, через постійну зайнятість відповідача. Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Партизанська, 104. Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача до суду надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом.\~\~\~Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до договору купівлі-продажу домоволодіння, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 30.01.2014 року власником житлового будинку з господарськими спорудами в с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Партизанська,104, є [PERSON] (а. с. 15). Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17.12.2013 року власником присадибної земельної ділянка площею 0,25 га, кадастровий номер 1222384000:02:001:0455 в с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Партизанська, 104, є також [PERSON] відповідач по справі (а. с. 12). На а. с. 17 є розписка [PERSON] про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Партизанська, 104. Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки став позивач,\~який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. У звязку з нявкою відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок\~ та присадибну ділянку\~\~ дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 17). Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідачі, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, позбавлені можливості нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Outcome: approved