Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-10 00:00:00

\~ \~ \~ \~Заступник керівника Кременчуцької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі органу Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області звернувся до суду із позовом, в якому просить з урахуванням уточнень, стягнути з [PERSON] на користь Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області заборгованість по орендній платі за землю на підставі договору від 23.12.2009 №144/09, у сумі 50 193 грн. 54 коп. та пеню у сумі 14\~606 грн. 65 коп. \~ \~ \~ \~Заявлені вимоги вмотивовані тим, що між Горішньоплавнівською міською радою Полтавської області та ФОП [PERSON] 23.12.2009 укладено договір №144/09 оренди земельної ділянки, розташованої в районі житлових будинків №67 по вул. Добровольського та №64 по просп. Героїв Дніпра, у м. Горішні Плавні, Полтавської області, площею 0,0600 га, кадастровий номер 5310200000:50:027:0251, для розташування магазину продовольчих та промислових товарів, строком на один рік. \~ \~ \~ \~19.01.2011, 15.01.2016, 01.02.2017 між сторонами укладались додаткові угоди №1/11, №3/16, №5/17 до Договору оренди землі №144/09, відповідно до умов яких, сторони продовжили строк дії договору до 01.01.2018. Проте, відповідач взятих на себе зобовязань щодо своєчасної сплати за оренду земельної ділянки не виконувала, у звязку з чим за період з 2015 року по 2017 рік виникла заборгованість у сумі 118\~670 грн. 83 коп., з яких 8\~794 грн. 32 коп. пеня. \~ \~ \~ \~05.07.2018 позивачем подано до суду заяву про зменшення позовних вимог, у якій останній просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за землю на підставі договору від 23.12.2009 №144/09, у сумі 50 193 грн. 54 коп. та пеню у сумі 14\~606 грн. 65 коп., з урахуванням того, що за рішенням Полтавського окружного адміністративного суду від 19.04.2018 стягнуто з відповідача на користь Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області заборгованість по сплаті за оренду землі у сумі 64\~800 грн. 19 коп., з них пеня за 2017-2018 роки у сумі 14\~606 грн. 65 коп. \~ \~ \~ \~У судовому засіданні представник позивача та представник Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області заявлений позов підтримали у повному обсязі з урахуванням їх уточнень, та просили про його задоволення. Відповідач у судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлена у встановленому законом порядку. Правом надання відзиву на позов відповідач не скористалась, тому справу розглянуто у заочному порядку у межах позовних вимог та на підставі доказів, наданих позивачем. Заслухавши пояснення представника позивача та представника Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області, вивчивши докази по справі, суд приходить до наступного.\~ Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених\~цим Кодексу. У силу вимог ст.ст.77, 78 ЦПК України інших належних і допустимих доказів сторони суду не надали. Відповідно до ст.131-1 Конституції України прокуратура здійснює представництво інтересів держави в суді у виключних випадках і в порядку, що визначені законом. Організація та порядок діяльності прокуратури визначається законом. Згідно з вимогами ч.3 ст.23 Закону України «Про прокуратуру» прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший субєкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу. \~ \~ \~ \~23.12.2009 між Горішньоплавнівською міською радою Полтавської області та ФОП [PERSON] укладено договір №144/09 оренди земельної ділянки, розташованої в районі житлових будинків №67 по вул. Добровольського та №64 по просп. Героїв Дніпра, у м. Горішні Плавні, Полтавської області, площею 0,0600 га, кадастровий номер 5310200000:50:027:0251, для розташування магазину продовольчих та промислових товарів (а.с.13). Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. У відповідності\~до ч.2\~ст.11\~ЦК України\~підставами виникнення\~цивільних прав\~та обов'язків,\~зокрема,\~є договори та інші правочини. Нормами ст.ст.626, 629 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~Згідно п.8 Договору, останній укладено строком на 1 рік з дня державної реєстрації. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Частиною 1\~ст.792 передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. \~ \~ \~ \~Відповідно до умов зазначеного договору оренди Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області передала, а ФОП [PERSON] прийняла у строкове платне користування раніше згадану земельну ділянку, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки (а.с.23). \~ \~ \~ \~19.01.2011, 15.01.2016, 01.02.2017 між сторонами укладались додаткові угоди №1/11, №3/16, №5/17 до Договору оренди земельної ділянки №144/09, відповідно до умов яких, сторони продовжили строк дії договору до 01.01.2018 (24,27,29-30). Як убачається із п.п.9-11 Додаткової угоди №2/15 від 19.02.2015 до Договору оренди земельної ділянки внесено зміни із зазначенням, що орендна плата за землю вносить орендарем у грошовій формі у розмірі 4% нормативно грошової оцінки землі, що складає 29\~355 грн. 10 коп. на рік (а.с.26). Додатковою угодою №4/16 від 26.02.2016 (а.с.28), укладеною між сторонами, внесено зміни щодо орендаря земельної ділянки з фізичної особи-підприємець [PERSON] на громадянку [PERSON], у звязку з тим, що остання 27.05.2015 припинила діяльність фізичної особи як субєкта господарювання, що підтверджується відповідним витягом з ЄДРПОУ (а.с.39). Згідно Додаткової угоди №5/17/1 від 03.04.2017 внесено зміни до п.2 Договору оренди земельної ділянки №144/09 щодо площі, наданої в оренду земельної ділянки шляхом зменшення з 0,0600 га на 0,0574 га. Разом з тим, у звязку із змінами в нормативно грошовій оцінці земельної ділянки, п.9 встановлено, що орендна плата за землю вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4% нормативно грошової оцінки землі, що складає з 01.01.2017 44\~589 грн. 80 коп., з 01.02.2017 42\~657 грн. 43 коп. (а.с.31). На підставі Додаткової угоди №6/17 від 01.12.2017, укладеної між сторонами, Договір оренди земельної ділянки №144/09 від 23.12.2009 припинено (а.с.35). Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Проте, відповідач взятих на себе зобовязань щодо своєчасної сплати за оренду земельної ділянки не виконувала, у звязку з чим за період з 2015 року по 2017 рік виникла заборгованість, з урахуванням рішення Полтавського окружного адміністративного суду від 19.04.2018, яким стягнуто з відповідача на користь Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області заборгованість по сплаті за оренду землі у сумі 64 800 грн. 19 коп., з них пеня за 2017-2018 роки у сумі 14\~606 грн. 65 коп., у сумі 50 193 грн. 54 коп. та пеня у сумі 14 606 грн. 65 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с.49, 50-52). Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України За приписом ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.\~\~ Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~У відповідності до ст.530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~В силу правил ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (ч.2 ст.549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст.549 ЦК України). Згідно з п.13 Договору №144/09 оренди земельної ділянки від 23.12.2009 у разі невнесення сплати орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120% від облікової ставки НБУ несплаченої суми за кожен день прострочення. Однак, відповідачем, на виконання взятих на себе зобов'язань за договором оренди у повному обсязі, доказів не надано, тому позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 50 193 грн. 54 коп. та пеня у сумі 14 606 грн. 65 коп. підлягають задоволенню. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Витрати по сплаті судового збору, відповідно до вимог ст.141 ЦПК України покладаються на відповідача.

Outcome: approved