Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-05 00:00:00

До суду з відповідним позовом звернувся позивач, який в обґрунтування заявлених вимог зазначив, що [PERSON] згідно договору купівлі-продажу від 18.12.1992 року належав житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований в [ADDRESS]. [INFO] померла жінка [PERSON] - [PERSON] [INFO] помер [PERSON] Заповіту на момент смерті немає. Спадкоємцем майна є його донька [PERSON] На момент смерті [PERSON] у [PERSON] відсутні оригінал договору купівлі-продажу між радгоспом «Вугольщик» і [PERSON] вказаного житлового будинку. Троїцьке БТІ підтверджує наявність у [PERSON] права власності на домоволодіння, але в зв'язку з його смертю, відсутністю паспорта і ідентифікаційного коду, видати дублікат договору купівлі-продажу, не має права. В зв'язку з цим [PERSON] не вступала в спадщину в нотаріальному порядку і не продовжувала терміну для прийняття спадщини в судовому порядку. 20.12.2013 року між ним та [PERSON] була досягнута письмова угода про продаж вказаного житлового будинку. Претензій сторони один до одного не мають. Житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами в [ADDRESS] складається з: А 1; ґ; ґ1 - житловий будинок; Б - сарай; В - убиральня; ПГ - погріб; 1 - огорожа. Земельна ділянка виділена під будівництво і обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами не приватизована. На підставі викладеного просить визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок. В судове засідання позивач не з'явився, надав суду заяву, в якій просить розглянути справу у його відсутність. На позовних вимогах наполягає. Відповідач в судове засідання не з'явилась, надала заяву, в якій просить розглянути справу у її відсутність та не заперечує проти її задоволення. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає можливим задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Згідно копії технічного паспорту, виданого КП БТІ, власником житлового будинку розташованого в по [ADDRESS], зареєстровано [PERSON] (а.с.17-18). Згідно копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 30.08.2010 року, [PERSON] помер [INFO] (а.с. 23). Згідно копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 25.12.2009 року, [PERSON] померла [INFO] (а.с. 22). Факт родинних відносин між відповідачем та її померлими батьками підтверджується копією свідоцтва про народження серії [NUMBER] від 14.08.1974 року (а.с. 27). Згідно копії свідоцтва про укладення шлюбу серії [NUMBER] від 23.11.1991 року відповідач уклала шлюб з [PERSON], про що свідчить зміна її прізвища (а.с. 28). Згідно розписки, виданої [PERSON], ним передані [PERSON] кошти в якості розрахунку за житловий будинок, розташований за адресою [ADDRESS] (а.с. 29). Згідно довідки № 31 від 15.01.2014 року, виданої виконкомом Покровської сільської ради Троїцького району Луганської області, присадибна ділянка, розташована по [ADDRESS] (а.с. 21). Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. З огляду на вищезазначене, позивач та відповідач домовилися щодо усіх істотних умов укладеного між ними правочину купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, що підтверджується відповідними доказами і фактично відбулося повне виконання правочину. Даний правочин відповідає дійсній волі сторін, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивача обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку. Вказана правова позиція встановлена в аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком якого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно. В даному випадку, між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як у нього відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, в зв'язку з чим суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. На підставі ст.ст.328, 334, 638, 655 ЦК України, ст. 120 ЗК України,

Outcome: approved