Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-24 00:00:00

Заступник прокурора Київського району міста Одеси надав до суду позовну заяву про зобов'язання [PERSON] за власний рахунок знести самовільно збудований житловий будинок [ADDRESS] Відповідач [PERSON] заперечила проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що прокуратурою неправомірно було здійснено перевірку, ніяких порушень з її боку прав землекористування [PERSON] не було, вона є власником житлового будинку, має право на його реконструкцію, крім того, інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області видано декларацію від 17 серпня 2012 року за № ОД 18212144078 про готовність об'єкта за адресою: [ADDRESS], до експлуатації. Представники Одеської міської ради та інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області підтримали позовні вимоги. Третя особа [PERSON] просить задовольнити позовні вимоги. Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню. У судовому засіданні встановлено, що на підставі рішень Київського районного суду міста Одеси від 14 липня 2006 року та 29 січня 2007 року [PERSON] є власником житлового будинку за [ADDRESS] Відповідно до ст. 41 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», державний архітектурно-будівельний контроль - сукупність заходів, спрямованих на дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, державних будівельних норм, стандартів і правил під час виконання підготовчих і будівельних робіт. 06 вересня 2011 року інспектором інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області складено протокол про адміністративне правопорушення, згідно з яким [PERSON] здійснювала самовільне будівництво житлового будинку та господарських споруд за адресою: [ADDRESS] Постановою інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області за № 2214 від 06 вересня 2011 року [PERSON] притягнуто до адміністративної відповідальності за ст. 97 КУпАП та накладено стягнення у вигляді штрафу у розмірі 170 грн. 15 грудня 2011 року [PERSON], який мешкає за адресою: [ADDRESS], звернувся до прокуратури Київського району м. Одеси з заявою про захист його прав у зв'язку з тим, що його сусідка [PERSON] захопила частину його земельної ділянки та здійснює реконструкцію свого житлового будинку без дозвільної документації. Згідно з актом інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області від 25 січня 2012 року про проведення перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, державних будівельних норм, стандартів і правил під час виконання підготовчих і будівельних робіт за адресою: [ADDRESS], встановлено, що [PERSON] не виконала припис інспекції від 05 вересня 2011 року, не усунула порушення встановлені у протоколі про притягнення її до адміністративної відповідальності від 06 вересня 2011 року та продовжує здійснювати реконструкцію житлового будинку без дозвільної документації. Таким чином, діями [PERSON] зачіпляються інтереси держави в особі Одеської міської ради та інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області. Відповідно до ст. 36-1 Закону України «Про прокуратуру», підставами представництва прокурором інтересів держави є наявність порушень або загрози порушень економічних, політичних та інших державних інтересів внаслідок протиправних дій (бездіяльності) фізичних або юридичних осіб, що вчиняються у відносинах між ними або з державою. Згідно з листом управління Держкомзему у м. Одесі Головного управління Держкомзему у Одеській області Державного комітету України із земельних ресурсів за № 01-07-04/31 від 04 січня 2012 року, в управлінні відсутня інформація щодо реєстрації права власності, користування, у тому числі на умовах оренди, на ім'я [PERSON] на земельну ділянку, що розташована за адресою: [ADDRESS]. Статтею 9 Закону України «Про архітектурну діяльність» визначено, що будівництво здійснюється, відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів. Зазначеним законом передбачено, що фізичні і юридичні особи зобов'язані отримувати в установленому законодавством порядку дозвіл на виконання робіт, пов'язаних з будівництвом об'єкта архітектури. Відповідно до повторного висновку Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз за № 4219 від 18 лютого 2014 року, співвласниками домоволодіння [ADDRESS], є [PERSON] та [PERSON], між якими склався порядок користування вказаним житловим будинком, однак належним чином він не затверджений. Загальна площа самовільно збудованих приміщень [PERSON] у будинку під літ «А-1», складає 161,8 кв.м., жила площа - 88,1 кв.м. [PERSON] вважає, що нею законно проведено реконструкцію будинку, надала до суду декларацію від 17 серпня 2012 року за № ОД 18212144078, видану інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області про готовність об'єкта за адресою: [ADDRESS], до експлуатації. Суд критично ставиться до пояснень відповідача [PERSON], оскільки дане порушення підтверджено протоколом про притягнення її до адміністративної відповідальності, актом перевірки, висновками експертів. Крім того наказом інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області за № 67 «СК» від 11 червня 2014 року скасовано реєстрацію декларації від 17 серпня 2012 року за № ОД 18212144078 про готовність до експлуатації об'єкта з реконструкції житлового будинку під літ. «А», будівництва гаража під літ. «М», будівництва вбиральні-душу під літ. «Н», що розташовані за адресою: [ADDRESS]. Будівництво здійснено відповідачем без отримання дозволу на проведення будівельних робіт та оформлення проектної документації. Згідно з ч. 1 ст. 376 ЦК України, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Згідно з ч. 4 ст. 376 ЦК України, якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила самочинне будівництво, або за її рахунок.

Outcome: approved