Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-21 00:00:00

До суду надійшов позов прокурора Василівського району Запорізької області в інтересах [PERSON] до ФГ «Пламіда», про стягнення орендної плати за договором оренди земельної ділянки. Уточнивши позов, прокурор зазначив, що прокуратурою Василівського району Запорізької області за зверненням [PERSON] від 20.01.2015 проведено перевірку додержання фермерським господарством «Пламіда» вимог земельного законодавства. Встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 7,89 га. 14.12.2009 між [PERSON] - орендодавцем та ФГ «Пламіда» - орендарем було укладено договір оренди землі, відповідно до п.1, 2 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку на підставі вказаного вище Державного акту площею 7,89 га. Строк дії договору 5 років. Відповідно до п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 101 501,44 грн. Розділом «Орендна плата» цього договору передбачено внесення орендарем орендної плати у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чи в натуральній формі за умови укладення окремої угоді у строк (п. 9) до 25 числа останнього у звітному році місяця (п. 11) з урахуванням індексів інфляції (п.10). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день просрочки (п. 14). Вказаний договір зареєстрований у Василівському РВ ЗРФ ДП ЦДЗК 09.04.2010 за № 041026600080 та діє до 09.04.2015. Строк дії вказаного договору закінчився 10.04.2015. 22.06.2015 земельну ділянку повернуто орендодавцю на підставі акту приймання-передачі в стані придатному для проведення сільськогосподарських робіт та вирощування сільськогосподарської продукції. За поясненнями [PERSON] орендатор систематично порушує умови договору, а саме орендну плату за 2012 рік ним виплачено лише у кінці 2013 року, орендну плату за 2014 рік взагалі не виплачено. За умовами договору розмір орендної плати за 2014 рік складає: 10150.1,44 х 3% = 3045,0432 грн. х 124,9% = 3803,2589 грн. + (3803,2589 грн. х 0,2% х 179= 1 361,57 грн.) = 5 164,83 грн. де 101 501,44 - нормативна грошова оцінка землі за договором, · 3% - розмір орендної плати, · 124,9% індекс інфляції за 2014 рік за даними державної статистики, · 0,2% - розмір пені за кожен день несплати від суми боргу, · 179 - кількість днів: у грудні 2014 року - 6 днів, у січні 2015 року - 31 день, у лютому 2015 року - 28 днів, у березні 2015 року 31 днів, у квітні 30 днів, у травні 31 день, у червні 22 дні. За умовами договору розмір орендної плати за 2015 рік складає: 101501,44 х 3% = 3045,0432 грн. х 120,3% = 3663,1869 грн. / 365 х 99 = 993,58 грн. де - 101501,44 нормативна грошова оцінка землі за договором, · 3% - розмір орендної плати, · 120,3 % індекс інфляції за 2015 рік за даними державної статистики, 365 - кількість днів у 2015 році, · 99 - кількість днів: у січні 2015 року - 31 день, у лютому 2015 року - 28 днів, у березні 2015 року 31 днів, у квітні 9 днів. На підставі викладеного прокурор просить суд стягнути з ФГ «Пламіда» на користь [PERSON] орендну плату за користування земельною ділянкою за 2014 рік в сумі 3 803,26 грн., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2014 рік в сумі 1 361,57 грн., орендну плату за користування земельною ділянкою за 2015 рік в сумі 993,58 грн., а всього 6\~158 грн. 41 коп. В судовому засіданні прокурор та позивач [PERSON] позов підтримали з підстав, викладених в позовній заяві, просили задовольнити в повному обсязі. В судовому засіданні представник відповідача позовні вимоги визнав частково, зазначивши, що суму орендної плати за 2014 рік в розмірі 3\~803 грн. 26 коп. відповідач визнає повністю, пеню в сумі 373, 38 грн. за несвоєчасну сплату орендної плати визнає за періоди з 29.12.2014 по 01.01.2015 та з 01.01.2015 по 12.02.2015. Крім того відповідачем не визнається сума боргу з орендної плати за 2015 рік, оскільки, він фактично не користувався земельною ділянкою [PERSON] та не проводив на ній жодних сільськогосподарських робіт. Вислухавши пояснення сторін, розглянувши надані сторонами документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Спірні правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються Земельним кодексом України (далі за текстом ЗК України), Законом України «Про оренду землі». Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Отже, основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання ним орендної плати в установлені договором строки та розмірі. Способи захисту прав на земельні ділянки передбачає ст. 152 ЗК України, відповідно до ч.2 якої власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. Відповідно до ч.3 вказаної статті, захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється, в тому числі, шляхом застосування передбачених законом, способів. За нормами ст., ст. 21, 24, 36 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. У разі невиконання зобовязань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Судом встановлено, що прокуратурою Василівського району Запорізької області за зверненням [PERSON] від 20.01.2015 проведено перевірку додержання фермерським господарством «Пламіда» вимог земельного законодавства. Встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 7,89 га.., що підтверджено Державним актом на право приватної власності на землю ІІ-ЗП № 025780. 14.12.2009 між [PERSON] - орендодавцем та ФГ «Пламіда» - орендарем було укладено договір оренди землі (далі за текстом - Договір), відповідно до п.1, 2 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку на підставі вказаного вище Державного акту площею 7,89 га. Строк дії договору 5 років. Відповідно до п. 5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 101 501,44 грн. Розділом «Орендна плата» цього Договору передбачено внесення орендарем орендної плати у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чи в натуральній формі за умови укладення окремої угоді у строк (п. 9) до 25 числа останнього у звітному році місяця (п. 11) з урахуванням індексів інфляції (п.10). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день просрочки (п. 14). Вказаний договір зареєстрований у Василівському РВ ЗРФ ДП ЦДЗК 09.04.2010 за № 041026600080 та діє до 09.04.2015. Строк дії вказаного договору закінчився 10.04.2015. 22.06.2015 земельну ділянку повернуто орендодавцю на підставі акту приймання-передачі в стані придатному для проведення сільськогосподарських робіт та вирощування сільськогосподарської продукції. Вказані обставини не оспорювалися сторонами та підтверджені договором оренди землі від 14.12.2009 з додатками (а.с. 6-8,9,10, 11, 12), Державним актом на право приватної власності на землю (а.с. 13), актом прийому-передачі обєкту оренди від 22.06.2015 (а.с. 61) ті ін.. За умовами договору розмір орендної плати за 2014 рік складає: 10150.1,44 х 3% = 3045,0432 грн. х 124,9% = 3803,2589 грн. + (3803,2589 грн. х 0,2% х 179= 1 361,57 грн.) = 5 164,83 грн. де - 101501,44 - нормативна грошова оцінка землі за договором; · 3% - розмір орендної плати; · 124,9% індекс інфляції за 2014 рік за даними державної статистики; · 0,2% - розмір пені за кожен день несплати від суми боргу; · 179 - кількість днів: у грудні 2014 року - 6 днів, у січні 2015 року - 31 день, у лютому 2015 року - 28 днів, у березні 2015 року 31 днів, у квітні 30 днів, у травні 31 день, у червні 22 дні. За умовами договору розмір орендної плати за 2015 рік складає: 101 501,44 х 3% = 3045,0432 грн. х 120,3% = 3 663,1869 грн. / 365 х 99 = 993,58 грн.: де - 101501,44 нормативна грошова оцінка землі за договором; · 3% - розмір орендної плати; · 120,3 % індекс інфляції за 2015 рік за даними державної статистики, 365 - кількість днів у 2015 році; · 99 - кількість днів: у січні 2015 року - 31 день, у лютому 2015 року - 28 днів, у березні 2015 року 31 днів, у квітні 9 днів. З огляду на встановлені обставини, суд приходить до висновку, що відповідачем ФГ «Пламіда» неналежно виконувалися свої обовязки за умовами Договору щодо своєчасної та повної сплати позивачу орендної плати за 2014-2015 роки, внаслідок чого станом на 22 червня 2015 року виникла заборгованість в загальному розмірі 6\~158 грн. 41 коп., яка й підлягає стягненню з відповідача на користь позивача [PERSON] Суд критично відноситься до заперечень представника відповідача [PERSON], оскільки, заперечуючи проти стягнення з ФГ «Пламіда» пені за несвоєчасну сплату орендної плати, ним в порушення вимог ЦПК України, не надано належних доказів на підтвердження зазначених обставин, зокрема, власного розрахунку пені та заборгованості в цілому. Наданий прокурором розрахунок суми заборгованості орендної плати відповідає умовам укладеного між сторонами Договору та не суперечить вимогам діючого законодавства. Крім того, посилання представника відповідача на те, що ФГ «Пламіда» в 2015 році фактично не проводилися сільськогосподарські роботи на належній [PERSON] земельній ділянці, спростовуються дослідженими в судовому засіданні доказами, зокрема Договором, за умовами якого він діяв до 09.04.2015, актом приймання-передачі земельної ділянки від 22.06.2015, за яким відповідач передав, а [PERSON] прийняв належну останньому земельну ділянку після закінчення строку дії договору оренди землі, а також відсутністю доказів на підтвердження зазначених представником відповідача обставин (в частині користування земельною ділянкою не ФГ «Пламіда»). Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, а заперечення представника відповідача на встановлені судом обставини не впливають. Відповідно до вимог ч.3 ст. 88 ЦПК України, з відповідача необхідно стягнути судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп.

Outcome: approved