Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-13 00:00:00

До суду з вказаним позовом звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю «Агроконтракт-Н», вказавши, що [PERSON] згідно з державним актом на право приватної власності на землю належить земельна ділянка площею 3,62 га., кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Дібрівської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області. 09 жовтня 2008 року між позивачем та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки строком на 5 років, дану земельну ділянку позивач орендував згідно зі схемою, разом із земельними ділянками інших власників, без установлення меж для кожної окремої ділянки та закріплення їх межовими знаками. Вказаним договором передбачено, що дія договору продовжується на наступний термін дії договору, якщо жодна із сторін не пізніше ніж за 6 місяців до його закінчення не отримала письмового повідомлення щодо інших пропозицій та не отримала підтвердження про його отримання іншою стороною. В той же час [PERSON] не повідомив позивача за шість місяців до закінчення дії договору про свій намір не продовжувати його на наступний термін. 29.03.2013 року та 03.04.2014 року позивач направив [PERSON] листи - повідомлення про поновлення договору до якого долучено проект додаткової угоди, але позивач так і не був повідомлений про прийняте відповідачем рішення. Після закінчення строку договору оренди позивач продовжував користуватися земельною ділянкою та сплачував орендну плату за її користування. В 2015 році позивачу стало відомо, що відповідачі між собою уклали договір оренди землі щодо вказаної земельної ділянки, тобто тієї ділянки, яка перебувала у користування позивача. Крім того, при укладенні даного договору не здійснювалося встановлення меж земельної ділянки. У зв'язку з тим, що встановлення меж земельної ділянки до підписання договору оренди між відповідачами не здійснювалося, тому на момент укладання та реєстрації даного договору місце розташування земельної ділянки, яке є істотною умовою договору, не було встановлене. Уточнивши позовні вимоги, позивач просив суд: визнати недійсним договір оренди землі від 01.07.2013 року, укладений між відповідачами щодо зазначеної вище земельної ділянки; визнати поновленим договір оренди землі від 09 жовтня 2008 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроконтракт-Н» щодо згаданої вище земельної ділянки; стягнути з відповідачів судові витрати. У судове засідання представник позивача не з'явився, направив до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, просив задовольнити позов повністю, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві. Представники відповідачів [PERSON] та ТОВ «Олімп» у судовому засіданні заперечували проти задоволення позову у зв'язку з його безпідставністю. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника позивача та відповідача [PERSON] на що інші учасники судового розгляду не заперечували. Заслухавши згадані пояснення та безпосередньо дослідивши докази в справі, суд не вбачає підстав для задоволення позову за такими обставинами. Судом встановлено і підтверджується матеріалами справи, що 09 жовтня 2008 року між [PERSON], як орендодавцем та ТОВ «Агроконтракт-Н», як орендарем, було укладено договір оренди спірної земельної ділянки строком на п'ять років. Пунктом 14.1 передбачено набрання ним чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Державна реєстрація договору здійснена 24 серпня 2009 року у Новомиргородському районному відділенні КРФ ДП «ЦДЗК», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04.09.377.00242 та скріплено печаткою вказаного органу. 01 липня 2013 року [PERSON] уклав договір оренди землі № б/н з ТОВ «Олімп», відповідно до якого передав в оренду товариству спірну земельну ділянку строком на п'ять років. Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Вказана норма визначає об'єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права полягає в позбавленні його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб'єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту. Звертаючись до суду з позовом про захист свого порушеного переважного права на поновлення договору оренди землі на новий строк, ТОВ «Агроконтракт-Н» посилалось на невизнання орендодавцем його переважного права, передбаченого договором від 09 жовтня 2008 року та статтею 33 Закону України «Про оренду землі» та на незаконність укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки з іншим орендарем ТОВ «Олімп». Згідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч.3 ст.215 ЦК України). Зміст оспорюваного договору оренди № б/н від 01.07.2013 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Олімп» свідчить про те, що ТОВ «Агроконтракт-Н» не є стороною цього договору. Разом з тим, позивач, як орендар цієї ж земельної ділянки, має право на оспорювання цього договору, оскільки вважає, що цей правочин порушує його переважне право на використання спірної земельної ділянки. Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України). За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Частинами першою - п'ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин, а саме на час виникнення переважного права у орендаря) передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України, у якій законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права. Права наймача, встановлені статтею 777 ЦК України, є переважними, тобто за своєю правовою природою вони є привілеями носія таких прав, який має перевагу на укладення відповідних договорів перед третіми особами. У випадку виявлення наміру у наймодавця на укладення нового договору найму, реалізація переважного права попереднього наймача можлива лише в разі, коли йому стане відомо про такий намір. За відсутності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі з попереднім добросовісним орендарем та за відсутності попереднього повідомлення орендаря щодо наміру укладення нового договору оренди з новим орендарем, право особи на реалізацію свого переважного права, передбаченого статтею 777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі», буде порушено, а така поведінка орендодавця відносно попереднього орендаря буде недобросовісною. Пунктом 9.3.4. договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Агроконтракт-Н» передбачено, що орендар після закінчення строку договору має переважне право на його поновлення на новий строк. Сторони домовились, що дія договору оренди землі продовжується, якщо жодна із сторін не пізніше ніж за шість місяців до його закінчення не отримала письмового повідомлення щодо інших пропозицій та не отримала підтвердження про його утримання іншою стороною (п.3.2 договору оренди). Як свідчать матеріали справи, строк дії договору оренди землі, укладеного 09 жовтня 2008 року між [PERSON] та позивачем - до 24 серпня 2014 року. Проте ТОВ «Агроконтракт-Н» не виконало умов щодо повідомлення [PERSON] у строки визначені Законом України «Про оренду землі» та договором оренди про свій намір продовжити його дію. Представник [PERSON] в судовому засіданні категорично заперечував щодо отримання від позивача будь - яких листів від позивача. Належних та допустимих доказів про те, що лист-повідомлення від 29 березня 2013 року про поновлення договору оренди землі від 09.10.2008 року ТОВ «Агроконтракт - Н» направляло [PERSON] суду не надано. На підтвердження відправлення на адресу [PERSON] листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі від 03 квітня 2014 року ТОВ «Агроконтракт-Н» надало фіскальний чек згідно якого 22.05.2014 року сплачено кошти за цінний лист, який адресовано [PERSON] Зокрема направлення листа відповідачу від 03 квітня 2014 року нічим не підтверджено, а надані ксерокопії фіскального чеку та повідомлення, суд оцінює критично, адже лист № 153 від 03.04.2014 року позивач здав на пошту лише 22.05.2014 року, майже через півтора місяця та ці обставини викликають сумнів у тому, що зміст листа № 153 від 03.04.2014 року був саме з пропозицією поновити договір, а не укласти додаткову угоду про зміну будь-яких інших умов договору, що не пов'язуються з переважним правом позивача на укладення договору на новий строк. В свою чергу, [PERSON] повідомляв ТОВ «Агроконтракт-Н» про свою відмову продовжувати термін дії договору з позивачем, шляхом направлення листа - повідомлення 03.09.2014 року, що підтверджується копією даного листа та копією фіскального чеку від 04.09.2014 року. Крім того, як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за № 116931602 від 14.03.2018 року - 27.05.2014 року у відповідності до договору міни між [PERSON] та [PERSON] до останньої перейшло право власності на належну відповідачеві [PERSON] земельну ділянку та 21.03.2017 року між [PERSON] та ТОВ «Олімп» було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 10 років. Отже, вимоги позивача про визнання договору, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Олімп» недійсним та про поновлення договору від 09.10.2008 року задоволенню не підлягають, оскільки позивачем не виконані вимоги ч. 2 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» про необхідність повідомити орендодавця про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк. За таких обставин слід вважати, що переважне право позивача на укладення договору на новий строк не порушено, а тому відсутні підстави для захисту прав та інтересів позивача (ст.3 ЦПК), навіть за умови, що він продовжував користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди (ч.6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»). Ураховуючи наведене, доводи представників позивача про те, що ТОВ «Агроконтракт-Н» виконало всі умови передбачені ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а тому має переважне право на поновлення договору оренди землі не грунтуються на доказах та законі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України у зв'язку з відмовою у позові судові витрати позивачу не відшкодовуються.

Outcome: approved