Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-22 00:00:00

Заступник керівника Чернігівської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Михайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області звернувся до суду із позовом, у якому просить стягнути з [PERSON] заборгованість по орендній платі за землю на користь Михайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області в сумі 1 718 грн. 26 коп. та стягнути з відповідачки судовий збір у розмірі 1 921 грн. 00 коп. Вимоги мотивовані тим, що 29 червня 2004 між територіальною громадою селища Михайло-Коцюбинське та приватним підприємцем [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки для експлуатації кафе-бару, розташованої в смт. М.Коцюбинське, загальною площею 0,0622 га (забудовані землі), зареєстрований 29 червня 2004 року у Чернігівському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК за № 17. Строк дії договору оренди землі згідно додаткової угоди № 4 від 25 червня 2009 року до договору оренди земельної ділянки від 29 червня 2004 року становить 15 років з моменту реєстрації. Відповідно до умов договору орендна плата за землю вноситься орендарем два рази на рік рівними частинами, відповідно до 15 червня та до 15 листопада у грошовій формі в сумі 447,84 грн. за рік. Однак, відповідачка за період з квітня 2016 року по березень 2019 року (включно) неналежним чином виконувала свої договірні зобов`язання зі сплати орендної плати, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка згідно розрахунку Михайло-Коцюбинської селищної ради складає 1718 грн. 26 коп. з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель. М.Коцюбинська селищна рада зверталась з листом до [PERSON] щодо погашення вказаної заборгованості але вказаний борг до теперішнього часу не погашено, тому виникла необхідність звернутися до суду, оскільки вважає, що бездіяльність відповідачки завдає істотної шкоди інтересам держави. Згідно ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотань від учасників справи про розгляд справи за їх участі не надходило. У зв`язку з розглядом справи за відсутності всіх учасників справи в порядку спрощеного провадження, відповідно до положень ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, виходячи з наступного. 29 червня 2004 року між Територіальною громадою селища Михайло-Коцюбинське Чернігівського району Чернігівської області та [PERSON] укладено договір оренди землі, згідно якого селищна рада надала [PERSON] в строкове платне користування земельну ділянку для експлуатації кафе-бару, яка знаходиться в смт . М.Коцюбинське Чернігівського району Чернігівської області (а.с.16-20). 29 червня 2004 року до договору оренди землі від 29 червня 2004 року укладено додаткову угоду, яка є невід`ємною частиною цього Договору (а.с.21). Фізичною особою - підприємцем Науменко С.Ф. припинено підприємницьку діяльність 08 вересня 2006 року( а.с. 15 зворот), Відповідно до п.п. 9,11 Договору оренди землі та п.п. 2, 3. Додаткової угоди № 4 до Договору оренди земельної ділянки, орендна плата за землю вноситься орендарем в грошовій формі два рази на рік рівними частинами відповідно до 15 червня та до 15 листопада у грошовому вигляді у розмірі 447 грн. 84 за рік (а.с.16-17, 21). Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Статтею 93 Земельного кодексу України, ст. ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 названого Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Зі змісту наведених статей Закону України «Про оренду землі» вбачається, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Відповідно до статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Михайло-Коцюбинська селищна рада Чернігівського району виконала свої зобов`язання за договором оренди землі в повному обсязі, передавши відповідачці земельну ділянку, яка являється предметом вищевказаного договору. Відповідно до п.п. 9,11 Договору оренди землі та п.п. 2, 3. Додаткової угоди № 4 до Договору оренди земельної ділянки, орендна плата за землю вноситься орендарем в грошовій формі два рази на рік рівними частинами відповідно до 15 червня та до 15 листопада у грошовому вигляді у розмірі 447 грн. 84 за рік (а.с.16-17, 21). Разом з тим, відповідачка неналежним чином виконала свої договірні зобов`язання зі сплати орендної плати, внаслідок чого, станом на 31 березня 2019 року, утворилась несплачена заборгованість, яка становить 1 718 грн. 26 коп., що підтверджується відповідним розрахунком (а.с.23). Згідно розрахунку заборгованості по орендній платі всього [PERSON] нараховано за оренду земельної ділянки площею 0,0622 га за 2016 - 2019 роки в сумі 2661,10 грн., а саме: за період з 01 квітня 2016 року по 31 грудня 2016 року - 636,62 грн., за період з 01 січня 2017 року по 31 грудня 2017 року - в сумі 899,77 грн., за період з 01 січня 2018 року по 31 грудня 2018 року - в сумі 899,77 грн., фактично надійшло коштів в сумі 447,84 грн., за період з 01 січня 2019 року по 31 березня 2019 року нараховано орендної плати в сумі 224,94 грн., фактично надійшло у січні 2019 року - 495,00 грн. Таким чином загальна сума боргу, що виникла станом на 31 березня 2019 року становить 1718,26 грн. За ст. 610, ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання); боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За таких обставин відповідачка є боржником, яка прострочила виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю. Статтею 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть, якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків, що передбачено ст. 152 Земельного кодексу України. Михайло - Коцюбинська селищна рада Чернігівського району та області зверталась з листом - вимогою № 62 від 21 січня 2019 року до [PERSON] щодо погашення вказаної заборгованості. Однак, вказаний лист проігноровано відповідачем. Тобто, систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою є підставою для стягнення суми заборгованості у судовому порядку. На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню. У зв`язку з тим, що позовні вимоги задоволено, з відповідачки підлягає стягненню на користь позивача судовий збір у розмірі 1 921,00 грн. у відшкодування судових витрат.

Outcome: approved