Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-04 00:00:00

До суду звернулось ТОВ «Агентство нерухомості «АТЛАНТА» з позовом до [PERSON] , в якому, згідно уточнень (а.с.37-36) просить суд стягнути з [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) на користь ТОВ «Агентства нерухомості «АТЛАНТА» грошові кошти у розмірі 42150,00\~ грн. та судовий збір у розмір 1762,0 грн. Представник позивача в судовому засідання просив позов задовольнити. Свої вимоги позивач мотивує тим, що 09.02.2018 р. між ТОВ «Агентство нерухомості «АТЛАНТА» та відповідачем була підписана угода замовлення про надання інформаційно-посередницьких послуг покупцю. Відповідно до підписаної з відповідачем угоди, він мав намір придбати 1-2 кімнатну квартиру у м [ADDRESS] у будинку 5-9 поверхів, загальною площею 45-55 кв.м., вартістю від 49000,0 до 59000,0 дол.США. Позивачем було надано 15 об`єктів для огляду з яких проведено 12 оглядів. 06.07.2018 року між ними було підписано акт демонстрації об`єктів. У реєстрі демонстрації об`єктів акту зафіксовано проведений 06.07.2018 року огляд об`єкту нерухомості за адресою: [ADDRESS] . 28.08.2018р. стало відомо, що 03.08.2018р. даний об`єкт придбала дружина відповідача. Відповідно до акту від 06.07.2018 р. «при придбані у власність об`єкту нерухомості з реєстру демонстрації об`єктів, замовник підтверджує факт виконання роботи виконавцем та сплачує виконавцю суму за надані інформаційно-посередницькі послуги у розмірі, передбаченому положенням про оплату послуг Агентства нерухомості «АТЛАНТА». Тобто, придбавши дану квартиру у власність відповідач підтвердив факт виконання роботи виконавцем та зобов`язаний сплатити виконавцю суму за надані йому послуги, однак відповідач ухиляється від виконання умов угоди в зв`язку з чим позивач вимушений був звернутися до суду. Відповідач в судовому засідання позов не визнав пояснив, що дійсно 09.02.2018 р. між ним та позивачем була укладена угода про надання інформаційно-посередницьких послуг. 06.07.2018р. ним була оглянута квартира [ADDRESS] , але акт демонстрації об`єкту нерухомості від 06.07.2018 р. він не підписував, а підпис в копії акта, який наданий суду, належить іншій особі. Окрім того, в угоді від 09.02.2018р., укладеній між ним та позивачем, копія якої надана суду, вже після її підписання сторонами, вписано ім`я [PERSON] , тобто ім`я особи, яка не є стороною цієї угоди. Вказану квартиру його дружина придбала за свої особисті кошти і є її особистою власністю. Огляд вказаної квартири відбувся уже після спливу передбаченого у угоді строку. Продаж квартири був вчинений в сумі 843000 грн., тобто за ціною, яка є меншою ніж та, що зазначена позивачем у позовній заяві та яка стала підставою для розрахунку. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши та перевіривши докази, суд вважає, що у задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав. Судом встановлено, що 09.02.2018 р. між ТОВ «Агентство нерухомості «Атланта» та [PERSON] була укладена угода-замовлення про надання інформаційно-посередницьких послуг покупцю, відповідно до умов якої Виконавець (позивач) надає Замовнику (відповідач) інформаційно-посередницькі послуги, пов`язані з пошуком об`єкта нерухомості для подальшого придбання у власність, а Замовник приймає послуги та оплачує їх у відповідності з даною угодою (а.с.5). П.2.1.3 угоди-замовлення визначено, що замовник зобов`язаний при придбані у власність наданого виконавцем об`єкта нерухомості, зафіксованого в реєстрі демонстрації об`єктів, сплатити інформаційно-посередницькі послуги в розмірі не більше 5% від вартості вибраного об`єкта нерухомості…. П.2.2.2 угоди-замовлення визначено, що замовник зобов`язаний виконати замовлення в строк не пізніше 60 днів від моменту підписання цієї угоди.2.2.2. В акті демонстрації об`єктів від 06.07.2018 р. зазначено, що 06.07.2018р. була здійснена демонстрація [ADDRESS] (а.с.6). Таким чином, демонстрація [ADDRESS] була здійснена після спливу дії угоди замовлення від 09.02.2018р. В акті демонстрації об`єктів від 06.07.2018 р. зазначено, що «при придбані у власність об`єкту нерухомості з реєстру демонстрації об`єктів, замовник підтверджує факт виконання роботи виконавцем та сплачує виконавцю суму за надані інформаційно-посередницькі послуги у розмірі, передбаченому положенням про оплату послуг Агентства нерухомості «АТЛАНТА». Згідно договору купівлі-продажу від 03.08.2018р, який посвідчений приватним нотаріусом Чорноморського міського нотаріального округу Перчеклій І.М., квартиру [ADDRESS] купила [PERSON] (а.с.22-23). Ч.1 ст.526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Ч.1 ст.81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Враховуючи, що сторони домовились ( [PERSON] .2.1.3 угоди-замовлення), що замовник зобов`язаний при придбані у власність наданого виконавцем об`єкта нерухомості, зафіксованого в реєстрі демонстрації об`єктів, сплатити інформаційно-посередницькі послуги в розмірі не більше 5% від вартості вибраного об`єкта нерухомості, то лише за умови придбання відповідачем наданого позивачем об`єкта нерухомості у власність у [PERSON] виник би обов`язок щодо сплати інформаційно-посередницьких послуг. Необхідно також\~відзначити,\~що в\~укладеній між\~позивачем та\~відповідачем угоді-замовлення\~від 09.02.2018р.\~про надання\~послуг не\~має жодної\~заборони,\~а також\~відповідальності Замовника\~щодо укладення\~ним чи\~іншою особою\~самостійного договору\~з продавцем,\~після припинення\~строку дії\~договору на\~надання послуг. Враховуючи, що [ADDRESS] придбала, на підставі договору купівлі-продажу від 03.08.2018р., [PERSON] , а не відповідач, то у відповідності до визначених сторонами умов угоди-замовлення від 09.02.2018 р., у відповідача відсутній обов`язок перед позивачем щодо сплати грошових коштів за інформаційно-посередницькі послуги, а тому суд дійшов висновку, що позов необґрунтований та не підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~

Outcome: dismissed