Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-22 00:00:00

До суду надійшов позов керівника Городоцької місцевої прокуратури С. Стецюка в інтересах держави до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, [PERSON] , [PERSON] про визнання недійсним наказу та витребування земельної ділянки, у якому прокурор просив визнати недійсним наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 17.08.2017 року № 22-16702-СГ, яким затверджено проект землеустрою та надано у власність [PERSON] земельну ділянку площею 2 га (кадастровий номер 6820683700:03:007:0033), що розташована за межами населених пунктів Зорянської сільської ради Віньковецького району Хмельницької області; скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис № 31533376 від 11.05.2019 року про державну реєстрацію права власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастром номером 6820683700:03:007:0040; витребувати у [PERSON] на користь держави, в особі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області (код ЄДРПОУ 39767479) земельну ділянку з кадастровим номером 6820683700:03:007:0033, загальною площею 2 га, що розташована за межами населених пунктів Зорянської сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, в координатах, межах та конфігурації, що була передана наказом Головного управління Держгеокадастру в Хмельницькій області від 17.08.2017 № 22-16702-СГ у власність [PERSON] ; скасувати у поземельній книзі на земельну ділянку з кадастровим номером 6820683700:03:007:0040 запис про державну реєстрацію цієї земельної ділянки у Державному земельному кадастрі; поновити у Державному земельному кадастрі запис про державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 6820683700:03:007:0033; стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, [PERSON] , [PERSON] на користь прокуратури Хмельницької області (код ЄДРПОУ 02911102, Держказначейська служба України, м. Київ, МФО 820172, рахунок 35218028002814, код класифікації видатків бюджету 2800) судовий збір, сплачений за пред`явлення позову в сумі 10565,50 грн. В обґрунтування позову зазначено, що вивченням питання законності надання земельних ділянок державної власності встановлено, що наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 17.08.2017 року № 22-16702-СГ затверджено проект землеустрою щодо відведення [PERSON] земельної ділянки площею 2 га (кадастровий номер 6820683700:03:007:0033), та передано їй у власність для ведення особистого селянського господарства (проект розроблено на підставі наказу від 05.09.2016 року № 22-22900-СГ), яка знаходиться за межами населених пунктів Зорянської сільської ради Віньковецького району. На підставі зазначеного наказу державним реєстратором Олешинецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Андрієвською М.В. 06.09.2017 року зареєстровано право власності [PERSON] на цю земельну ділянку, а в подальшому на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13.12.2017 року [PERSON] вказану земельну ділянку продала [PERSON] . Відповідно до інформації відділу у Віньковецькому районі Головного управління Держгеокадастру в Хмельницькій області шляхом об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами 6820683700:03:007:0030; 6820683700:03:007:0031; 6820683700:03:007:0032; 6820683700:03:007:0033; 6820683700:03:007:0034, 6820683700:03:007:0035, 6820683700:03:007:0036, 6820683700:03:007:0037, 6820683700:03:007:0038, утворено земельну ділянку з кадастровим номером 6820683700:03:007:0040, площею 18 га, яке здійснено на підставі технічної документації із землеустрою щодо об`єднання земельних ділянок від 09.04.2019 року, розробленої ПП «Діоріт Плюс 1» за заявою [PERSON] 11.05.2019 року державним реєстратором Волоськівської сільської ради, Деражнянського району, Хмельницької області, право власності на новоутворену земельну ділянку зареєстровано за [PERSON] Вищезазначений наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 17.08.2017 року № 22-16702-СГ підлягає визнанню недійсним, а земельна ділянка витребуванню у [PERSON] на користь держави з наступних підстав. Так, відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Згідно із ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають право власності та право користування земельними ділянками із земель державної та комунальної власності за рішеннями органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Відповідно до ч. 3 ст. 116 ЗК України безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян проводиться у разі: а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян; б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом. Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, проводиться один раз по кожному виду використання (ч. 4 ст. 116 ЗК України). Відповідно до ч. 1 ст. 121 Земельного кодексу України громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності для ведення особистого селянського господарства - не більше 2 гектара. Водночас згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, [PERSON] на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 08.11.2016 року № 22-29745-СГ отримала у приватну власність земельну ділянку площею 2 га (кадастровий номер 6824484000:02:018:0059) для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Старосинявської селищної ради Старосинявського району Хмельницької області (право власності зареєстровано 29.11.2016 року). Зазначене підтверджує, що [PERSON] на час отримання спірної земельної ділянки (наказ від 17.08.2017 року № 22-16702-СГ) використала своє право на безоплатне отримання у власність земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства в межах норм безоплатної передачі земельних ділянок для даного виду використання (наказ від 08.11.2016 року № 22-29745-СГ), та всупереч вимог ст.ст. 116, 118, 121 Земельного кодексу України при отриманні у власність земельної ділянки не врахувала, що раніше використала право на безоплатну приватизацію земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства. Земельна ділянка площею 2 га (кадастровий номер 6820683700:03:007:0033), що знаходиться за межами населених пунктів Зорянської сільської ради Віньковецького району, вибула із земель державної власності внаслідок незаконного повторного використання [PERSON] , права на безоплатну приватизацію земельних ділянок одного виду використання, а [PERSON] при зверненні до зазначеного органу влади не повідомила, що вже раніше скористалась своїм правом на безоплатну приватизацію земельної ділянки площею 2 га для ведення особистого селянського господарства, тому відсутні правові підстави для збереження цієї земельної ділянки за відповідачем. Згідно із п. 3 ч. 1 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане у особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. [PERSON] придбав вказану земельну ділянку в особи, яка з огляду на зазначені обставини не мала права її отримувати та відчужувати. Враховуючи викладене зазначений наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 17.08.2017 № 22-16702-СГ підлягає визнанню недійсним, а земельна ділянка площею 2 га (кадастровий номер 6820683700:03:007:0033), що знаходиться за межами населених пунктів Зорянської сільської ради Віньковецького району, витребуванню у добросовісного набувача [PERSON] на користь держави. Ухвалою суду від 01.07.2019 року у справі відкрито провадження. Ухвалою суду від 02.09.2019 року у справі зупинено провадження до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду цивільної справи № 587/430/16-ц. Ухвалою суду від 17.10.2019 року провадження у справі поновлено, призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 20.12.2019 року у справі закінчено підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті. У судовому засіданні прокурор Козел Н.О. підтримала позовні вимоги у повному обсязі, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини, просила позов задовольнити та стягнути з відповідачів судові витрати. Представник відповідача, Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області -- Самсонович Т.Л. позовні вимоги не визнала. Крім того, представник відповідача за довіреністю Стефанишин О.Л. надіслав до суду відзив на позов, у якому просив відмовити у задоволенні позову керівника Городоцької місцевої прокуратури. У відзиві зазначив, що Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області (далі - Головне управління) заперечує проти позову в цілому та вважає його таким, що не підлягає задоволенню, оскільки [PERSON] звернувшись до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області із заявами повідомила, що правом на безоплатну приватизацію земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства не скористалась. На підставі зареєстрованих заяв [PERSON] були прийняті накази Головного управління «Про надання дозволу на виготовлення документації із землеустрою», а згодом і «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельних ділянок у власність», тому Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області діяло відповідно до норм чинного земельного законодавства при розгляді заяв [PERSON] . Відповідачі [PERSON] та [PERSON] , будучи повідомленими належним чином про дату та час розгляду справи, у судове засідання не з`явились, причини неявки до суду не повідомили. Заслухавши прокурора, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення повністю з таких підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Положеннями статті 81 ЗК України передбачено, що громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі, зокрема, безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності. Порядок отримання громадянами у власність земельних ділянок регламентовано нормами статей 116, 118, 121 ЗК України. Водночас, законодавством встановлені певні обмеження у правах набуття права власності на земельні ділянки, а саме згідно з ч. 4 ст. 116 ЗК України передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, провадиться один раз по кожному виду використання. Передбачена ст. ст. 116, 121 ЗК України одноразовість отримання земельної ділянки у власність означає, що особа, яка скористалась своїм правом і отримала у власність земельну ділянку меншу від граничної площі, передбаченої ст. 121 ЗК України, не має правових підстав для отримання у власність земельної ділянки цього ж цільового призначення вдруге, навіть площею, що складає різницю між гранично можливою та раніше отриманою у власність. Визначений статтею 118 ЗК України порядок передачі земельної ділянки у власність застосовується при умові дотримання вимог ст.ст. 116, 121 ЗК України. Судом встановлено, наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 08.11.2016 року № 22-29745-СГ затверджено документацію із землеустрою та надано [PERSON] у власність земельну ділянку загальною площею 2,0000 га (кадастровий номер 6824484000:02:018:0059) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, розташовану за межами населених пунктів Старосинявської селищної ради Старосинявського району Хмельницької області 30.06.2016 року [PERSON] звернулась до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області із заявою про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності орієнтовною площею 2 га з метою подальшої передачі безоплатно у власність для ведення особистого селянського господарства за межами населених пунктів Зорянської сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, зазначивши, що правом на безоплатну приватизацію земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства вона не скористалась. Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 05.09.2016 року № 22-22900-СГ надано дозвіл [PERSON] на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер 6820683700:03:007:0033) за межами населених пунктів Зорянської сільської ради Віньковецького району Хмельницької області розміром 2,0000 га. Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 17.08.2017 року № 22-16702-СГ затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства [PERSON] та надано у власність земельну ділянку загальною площею 2,0000 га (кадастровий номер 6820683700:03:007:0033) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, розташовану за межами населених пунктів Зорянської сільської ради Віньковецького району Хмельницької області. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 14.06.2019 року, за відповідачем [PERSON] зареєстровано право приватної власності на земельну ділянку площею 2 га (кадастровий номер 6824484000:02:018:0059) для ведення особистого селянського господарства, Старосинявська селищна рада Старосинявського району Хмельницької області, та право приватної власності на земельну ділянку площею 2 га (кадастровий номер 6820683700:03:007:0033) для ведення особистого селянського господарства, Зорянська сільська рада Віньковецького району Хмельницької області. Крім того, як випливає із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 14.03.2019 року, 13.12.2017 року укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Фомовою О.С., за яким [PERSON] відчужила земельну ділянку площею 2 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Зорянської сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, кадастровий номер 6820683700:03:007:0033 на користь [PERSON] . Крім того, [PERSON] шляхом об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами 6820683700:03:007:0030; 6820683700:03:007:0031; 6820683700:03:007:0032; 6820683700:03:007:0033; 6820683700:03:007:0034, 6820683700:03:007:0035, 6820683700:03:007:0036, 6820683700:03:007:0037, 6820683700:03:007:0038, зареєстрував земельну ділянку з кадастровим номером 6820683700:03:007:0040, площею 18 га. Отже, матеріалами справи встановлено, що відповідач [PERSON] отримала безоплатно дві земельні ділянки, а саме земельну ділянку площею 2 га, (кадастровий номер 6824484000:02:018:0059) для ведення особистого селянського господарства, що розташована за межами населених пунктів Старосинявської селищної ради Старосинявського району Хмельницької області, та земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га (кадастровий номер 6820683700:03:007:0033), що знаходиться за межами населених пунктів Зорянської сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, яку відчужила на користь [PERSON] , і вказаний факт сторонами не оспорено. Відповідно до п. «в» ч. 3 ст. 116 ЗК України безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян проводиться у разі одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом. Згідно з п. «б» ч. 1 ст. 121 ЗК України громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності для ведення особистого селянського господарства у розмірі не більше 2,0 га. Виходячи зі змісту ч. 4 ст. 116 ЗК України, передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, проводиться один раз за кожним видом використання. Відповідно до вимог ч. 6 ст. 5 Закону України «Про особисте селянське господарство», громадяни України, які реалізували своє право на безоплатну приватизацію земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства в розмірі менше 2,0 га, мають право на збільшення земельної ділянки в межах норм, установлених ст. 121 ЗК України для ведення особистого селянського господарства. Таким чином, передбачена ст. ст. 116, 121 ЗК України одноразовість отримання земельної ділянки у власність означає, що особа, яка скористалась своїм правом і отримала у власність земельну ділянку меншу від граничної площі, передбаченої ст. 121 Земельного кодексу України, не має правових підстав для отримання у власність земельної ділянки цього ж цільового призначення вдруге, навіть площею, що складає різницю між гранично можливою та раніше отриманою у власність. Однак приймаючи оспорюваний наказ, відповідач -- Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області факт реалізації [PERSON] права на безоплатне отримання у власність земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства не перевірив, порушив вимоги земельного законодавства, що призвело до безпідставного вибуття землі із державної власності, а тому наказ Головного управління про надання дозволу на розроблення проекту відведення земельної ділянки у власність особи, яка таке право вже використала, як і наказ про передачу такої ділянки у власність, є незаконним. Водночас відповідач [PERSON] могла і повинна була знати про те, що передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених Земельним кодексом, проводиться один раз по кожному виду використання, що ставить її добросовісність під час набуття земельної ділянки у власність під обґрунтований сумнів та підтверджує дотримання «справедливого балансу» у даних правовідносинах, та зважаючи на те, що вона своє право на отримання земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства використала, підстав для задоволення її заяви про надання у власність земельної ділянки такого ж виду користування на території Зорянської сільської ради Віньковецького району Хмельницької області не було. Статтею152 ЗК України регламентовано, що захист прав на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання недійсним рішень, органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, застосування інших, передбачених законом способів. Згідно з ч. 2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів є, у тому числі, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади АРК або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових та службових осіб, відновлення становища, яке існувало до порушення. Визнання незаконним та скасування рішення Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про передачу [PERSON] у власність державної землі, припиняє правомочності відповідача як власника землі. Крім того, як визначено ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Тому враховуючи, що передумовою набуття права власності [PERSON] на спірну земельну ділянку послужило незаконне рішення Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області щодо відведення та неправомірне її безоплатне набуття у власність відповідачем [PERSON] , інтереси держави підлягають захисту шляхом витребування цієї земельної ділянки до державної власності у добросовісного набувача [PERSON] . При цьому суд бере до уваги, що предметом безпосереднього регулювання статті 1 Першого протоколу до Конвенції є втручання держави в право на мирне володіння майном, зокрема й позбавлення особи права власності на майно шляхом його витребування на користь держави. У практиці ЄСПЛ напрацьовано три критерії, які слід оцінювати на предмет сумісності заходу втручання в право особи на мирне володіння майном з гарантіями статті 1 Першого протоколу, а саме: чи є втручання законним; чи переслідує воно «суспільний», «публічний» інтерес; чи є такий захід (втручання в право на мирне володіння майном) пропорційним визначеним цілям. В питаннях оцінки «пропорційності» Європейського суду з прав людини, як і в питаннях наявності «суспільного», «публічного» інтересу, визнає за державою достатньо широку «сферу розсуду», за виключенням випадків, коли такий «розсуд» не ґрунтується на розумних підставах (рішення в справах «Спорронґ і Льоннорт проти Швеції», «Булвес» АД проти Болгарії»). ЄСПЛ, оцінюючи можливість захисту права особи за ст. 1 Першого протоколу, загалом перевіряє доводи держави про те, що втручання в право власності відбулося в зв`язку з обґрунтованими сумнівами щодо законності набуття особою права власності на відповідне майно, зазначаючи, що існують відмінності між тією справою, в якій законне походження майна особи не оспорюється, і справами стосовно позбавлення особи власності на майно, яке набуте злочинним шляхом або стосовно якого припускається, що воно було придбане незаконно (наприклад, рішення та ухвали ЄСПЛ у справах «Раймондо проти Італії» від 22 лютого 1994 року, «Філліпс проти Сполученого Королівства» від 05 липня 2001 року, «Аркурі та інші проти Італії» від 05 липня 2001 року, «Ріела та інші проти Італії» від 04 вересня 2001 року, «Ісмаїлов проти Російської Федерації» від 06 листопада 2008 року). Отже, ст. 1 Першого протоколу гарантує захист права на мирне володіння майном особи, яка законним шляхом, добросовісно набула майно у власність, і для оцінки додержання «справедливого балансу» в питаннях позбавлення майна мають значення обставини, за якими майно було набуте у власність, поведінка особи, з власності якої майно витребовується. Оскільки Головним управлінням Держгеокадастру протиправно, всупереч вимог земельного законодавства передано відповідачу [PERSON] у власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, яка право на безоплатну приватизацією земельної ділянки даного виду використання, гарантоване законодавством, уже реалізувала, а [PERSON] у свою чергу відчужила неправомірно набуту земельну ділянку [PERSON] , позовні вимоги прокурора підлягають задоволенню повністю. Вирішуючи питання про судові витрати, суд відповідно до вимог ст.ст. 133, 141 ЦПК України вважає за необхідне стягнути судовий збір порівну із відповідачів по 3521,84 грн на користь позивача, а саме судовий збір, сплачений за подання позовної заяви у сумі 9605 грн та заяви про забезпечення позову у сумі 960,50 грн, всього 10565,50 грн. На підставі наведеного,

Outcome: approved