Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-17 00:00:00

До суду звернулась [PERSON] з позовом до [PERSON] про виділ майна та визнання права власності. Свої вимоги позивач мотивує тим, що вона є власником земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] . На вказаній земельній ділянці розташована 1/5 частина житлового будинку [NUMBER] , належна також позивачці на праві власності. Іншою частиною вказаного будинку володіє відповідач [PERSON] Хоча зазначена вище частина житлового будинку, належна позивачці, фактично виділена у самостійний об`єкт нерухомості, але вона самостійного статусу такого об`єкта не має, що не дозволяє позивачу самостійно розпорядитись вказаною часткою будинку. Кожна із часток даного майна має свій власний вихід та свої індивідуальні системи та механізми за для забезпечення нормальної життєдіяльності мешканців незалежно однієї частини будинку від іншого. Численні перемовини з відповідачем щодо фактичного виділу частин будинку [NUMBER] до позитивних наслідків не привели, у зв`язку з чим позивач вимушена звернутись до суду з цим позовом, в якому просить: ?виділити в натурі [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) частку в житловому будинку [NUMBER] , загальна площа якої складає 73,9 кв.м., житлова - 30,7 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS] , в розмірі 1/5 частини, яка складається із наступного: -1 - веранда, площею 9,5 кв.м.; -2 - коридор, площею 4,7 кв.м.; -3 - санвузол, площею 3,2 кв.м.; -4 - кухня, площею 7,6 кв.м.; -5 - житлова кімната, площею 9,9 кв.м.; -6 - житлова кімната, площею 8,8 кв.м.; -7 - житлова кімната, площею 12 кв.м.; -8 - коридор, площею 2,4 кв.м.; -9 - кладова, площею 2,7 кв.м.; -10 - мансарда, площею 12,6 кв.м.; -11 - шафа, площею 0,5 кв.м. Господарські будівлі та споруди: -літ. «Б» - гараж; -літ. «В» - літній душ; -№ 6 - хвіртка; -№ 3 - огорожа; -№ 2 - хвіртка; -ІІ - покриття; ?визнати право власності за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) на житловий будинок [NUMBER] , загальна площа якого складає 73,9 кв.м., житлова - 30,7 кв.м. та який розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається з наступного: -1 - веранда, площею 9,5 кв.м.; -2 - коридор, площею 4,7 кв.м.; -3 - санвузол, площею 3,2 кв.м.; -4 - кухня, площею 7,6 кв.м.; -5 - житлова кімната, площею 9,9 кв.м.; -6 - житлова кімната, площею 8,8 кв.м.; -7 - житлова кімната, площею 12 кв.м.; -8 - коридор, площею 2,4 кв.м.; -9 - кладова, площею 2,7 кв.м.; -10 - мансарда, площею 12,6 кв.м.; -11 - шафа, площею 0,5 кв.м. Господарські будівлі та споруди: -літ. «Б» - гараж; -літ. «В» - літній душ; -№ 6 - хвіртка; -№ 3 - огорожа; -№ 2 - хвіртка; -ІІ - покриття; ?припинити дію договору дарування частки жилого будинку серії НВХ 836427 від 25.07.2016 року. Позивач в судове засідання не з`явилась, надала суду заяву в якій просить розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи (а.с.28). Відповідач в судове засідання не з`явилась, повідомлялась про день, час та місце розгляду справи, про причини неявки суду не сповістила, відзив на позов не надала, та від неї не надходила заява про розгляд справи за її відсутністю. Відповідно до положень ст.280 ЦПК України, судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи та всі надані докази, надавши їм оцінку в їх сукупності, встановивши обставини справи, та відповідні їм правовідносини, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі договору дарування частки жилого будинку серії НВХ 836427 від 25.07.2016 року [PERSON] є власницею 1/5 частки жилого будинку [ADDRESS] (а.с.18-19). На підставі договору дарування земельної ділянки серії НВХ 836429 від 25.07.2016 року позивач також є власницею земельної ділянки площею 0,0519 га, кадастровий номер: [NUMBER] , розташованої за адресою: [ADDRESS] (а.с.20). Вказана частка будинку не виділена, але фактично, у відповідності до технічного паспорту КП «БТІ» від 11.11.2016 року (а.с.9-16), зазначена як квартира № 1 , яка складається з наступного: -1 - веранда, площею 9,5 кв.м.; -2 - коридор, площею 4,7 кв.м.; -3 - санвузол, площею 3,2 кв.м.; -4 - кухня, площею 7,6 кв.м.; -5 - житлова кімната, площею 9,9 кв.м.; -6 - житлова кімната, площею 8,8 кв.м.; -7 - житлова кімната, площею 12 кв.м.; -8 - коридор, площею 2,4 кв.м.; -9 - кладова, площею 2,7 кв.м.; -10 - мансарда, площею 12,6 кв.м.; -11 - шафа, площею 0,5 кв.м. Господарські будівлі та споруди: -літ. «Б» - гараж; -літ. «В» - літній душ; -№ 6 - хвіртка; -№ 3 - огорожа; -№ 2 - хвіртка; -ІІ - покриття. Іншою часткою будинку [NUMBER], розташованого за адресою: [ADDRESS] розмір якої складає 4/5, володіє [PERSON] . Вказана частка складається з наступного: -1 - веранда, площею 6,4 кв.м.; -2 - передпокій, площею 14,8 кв.м.; -3 - санвузол, площею 5,1 кв.м.; -4 - коридор, площею 4,9 кв.м.; -5 - кладова, площею 2,6 кв.м.; -6 - житлова кімната, площею 11,9 кв.м.; -7 - житлова кімната, площею 8,7 кв.м.; -8 - житлова кімната, площею 9,9 кв.м.; -9 - кухня, площею 7,3 кв.м.; -10 - коридор, площею 2,4 кв.м.; -11 - санвузол, площею 2,9 кв.м.; -12 - кухня-їдальня, площею 18,3 кв.м.; -13 - коридор, площею 5,2 кв.м.; -14 - житлова кімната, площею 13,7 кв.м.; -15 - санвузол, площею 2,1 кв.м.; -16 - житлова кімната, площею 19,7 кв.м.; -17 - мансарда, площею 31,1 кв.м. Господарські будівлі та споруди: -літ. «Г» - гараж; -№ 1 - огорожа; -№ 5 - огорожа; -№ 4 - хвіртка; -І - покриття. Позивач неодноразово зверталась до відповідача щодо вирішення питання по виділу часток даного житла та приведення їх в одиниці, на що остання надавала відмову. Згідно зазначеного вище технічного паспорту частки сторін по справі визначено, спорів між ними з даних питань не виникало. Кожна із часток даного майна має свій власний вихід та свої індивідуальні системи та механізми за для забезпечення нормальної життєдіяльності мешканців незалежно одного будинку від іншого. Факт можливості виділення частки в будинку в окремий житловий будинок, належної позивачці, підтверджено висновком експерта судової будівельно-технічної експертизи від 04.03.2019 року № 13/19 (а.с.29-30). Так, в резолютивній частині вказаного висновку зазначається, що в результаті проведеного дослідження встановлено, що існує технічна можливість виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 1/5 частину житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , що належить [PERSON] , у складі приміщень: 1 - веранда, площею 9,5 кв.м.; 2 - коридор, площею 4,7 кв.м.; 3 - санвузол, площею 3,2 кв.м.; 4 - кухня, площею 7,6 кв.м.; 5 - житлова кімната, площею 9,9 кв.м.; 6 - житлова кімната, площею 8,8 кв.м.; 7 - житлова кімната, площею 12 кв.м.; 8 - коридор, площею 2,4 кв.м.; 9 - кладова, площею 2,7 кв.м.; 10 - мансарда, площею 12,6 кв.м.; 11 - шафа, площею 0,5 кв.м.; Господарські будівлі та споруди: літ. «Б» - гараж; літ. «В» - літній душ; № 6 - хвіртка; № 3 - огорожа; № 2 - хвіртка; ІІ - покриття в окрему самостійну одиницю, а саме: в житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . У відповідності до положень п.п.2.4-2.7 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженого Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 року № 55, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 №127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001р. за №582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна. Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону. Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами. Спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку. Розрахунок часток у спільній власності на об`єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об`єктів нерухомого майна. У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. Право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому вказані в правовстановлювальних документах розміри часток співвласників на об`єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку. При розрахунку частки кожного співвласника в будинку необхідно визначити всю внутрішню площу будинку, а також площу, яка належить кожному співвласнику окремо відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 №127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001р за №582/5773. Розрахунок розміру часток у спільній частковій власності на квартири, що приватизуються, провадиться відповідно до додатка 1 до Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16 грудня 2009 року №396, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 29 січня 2010 року №109/17404. Розрахунок розміру часток у спільній власності на вбудовані приміщення в житлових будинках та приміщення в громадських будинках провадиться пропорційно до загальної площі приміщень. Визначення розміру часток у єдиному майновому комплексі провадиться з урахуванням вартості всіх будинків, будівель і споруд, що розташовані за однією адресою та перебувають у власності всіх співвласників. Суб`єкт господарювання готує Висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна для укладення договору про виділ в натурі частки з об`єкта нерухомого майна або договору про виділ частки з об`єктів нерухомого майна, що є у спільній частковій власності. Враховуючи те, що відповідач заперечує проти виділу майна в одиниці, то позивач не має змоги замовити виготовлення зазначеного вище висновку, через що за для захисту порушених своїх прав вимушена звернутись до суду. У відповідності до ст.41 Конституції України, статей 316-319 ЦК України, право власності є абсолютним правом, яке включає право володіння, користування та впорядження майном, якого ніхто не може бути позбавлений, крім випадків, передбачених законом. Конституцією України (ст.41) та ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Україною 17.07.1997 року, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України). Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним. Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно до ч.1 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно із ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною першою статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено право на справедливий суд, зокрема кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. За вказаних обставин суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Outcome: approved