Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-15 00:00:00

До суду надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що 08.02.2011 р. між ним та ТОВ «Аверс-Сіті» було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №51/1_ИП, згідно якого відповідач продає, а він купує майнові права на об'єкт нерухомості - складову та невід'ємну частину Об'єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді однокімнатної квартири [ADDRESS]. Відповідно до п. 1.4 Договору він набуває право власності на квартиру після введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів. Згідно ст. 3 Договору майнові права на об'єкт нерухомості передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту. Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини об'єкту капітального будівництва (п. 3.1). Право власності на майнові права переходять від продавця до покупця після підписаного Акту (п. 3.2). Вартість майнових прав на квартиру згідно п. 4.2. Договору складає 115 099, 60 грн. Факт повної оплати ним вартості майнових прав на квартиру за договором підтверджується довідкою про оплату повної їх вартості від 09.02.2011 р., виданою ТОВ «Аверс-Сіті», та Договором про зарахування зустрічних однорідних вимог від 08.02.11 №51/Z. Будинок, складовою частиною якого є квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011р. про що свідчить сертифікат відповідності серії КС № 16411043016 від 16.09.2011р., однак акт приймання-передачі майнових прав на квартиру між ним та відповідачем до цього часу не укладено. Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області від 22.09.11 № 270 було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: [ADDRESS]. Отримавши інформацію про введення будинку в експлуатацію (отримання сертифікату відповідності) та винесене Виконкомом Коцюбинської селищної ради рішення, він неодноразово письмово, а потім особисто звертався до відповідача з вимогою виконати умови договору та підписати з ним акт, і передати йому відповідні документи на квартиру, але не отримав ні письмової, ні усної відповіді щодо намірів виконання відповідачем своїх зобов'язань. Просить суд визнати за ним право власності на об'єкт нерухомості, а саме квартиру [ADDRESS]; Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» (код за ЄДРПОУ: 33939099) передати йому технічну документацію (технічні паспорти) на квартиру [ADDRESS]. Представник позивача судовому засіданні позов підтримала просила його задовольнити. Представник відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» у судове засідання не з»явився,про день розгляду справи був повідомлений належним чином,про що у справі є розписка,у зв»язку з чим суд відповідно до ст.. 224 ЦПК України проголосив по справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.. Суд,заслухавши пояснення учасників процесу,дослідивши письмові докази по справі,вважає позов таким,що не підлягає до задоволення. Відповідно до ст.3 ЦПК України «Кожна особа має право у порядку,встановленому цим Кодексом,звернутися до суду за захистом своїх порушених,невизнаних або оспорюваних прав,свобод чи інтересів.У випадках,встановлених законом,до суду можуть звертатися органи та особи,яким надано право захищати права,свободи та інтереси інших осіб,або державні чи суспільні інтереси». Відповідно до ст..11 ч 1 ЦПК України «Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб,поданим відповідно до цього Кодексу,в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб,які беруть участь у справі». Відповідно до ст.. 60 ЦПК України»Кожна сторона зобов»язана довести ті обставини,на які вона посилається як на підставі своїх вимог і заперечень,крім випадків,встановлених ст.. 61 цього Кодексу». У судовому засіданні було встановлено,що 08.02.2011 р. між ним та ТОВ «Аверс-Сіті» було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №51/1_ИП, згідно якого відповідач продає, а він купує майнові права на об'єкт нерухомості - складову та невід'ємну частину Об'єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді однокімнатної квартири [ADDRESS]. Відповідно до п. 1.4 Договору він набуває право власності на квартиру після введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів. Згідно ст. 3 Договору майнові права на об'єкт нерухомості передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту. Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини об'єкту капітального будівництва (п. 3.1). Право власності на майнові права переходять від продавця до покупця після підписаного Акту (п. 3.2). Вартість майнових прав на квартиру згідно п. 4.2. Договору складає 115 099, 60 грн. Відповідно до довідки від 09.02.2011 р., виданої ТОВ «Аверс-Сіті», та Договору про зарахування зустрічних однорідних вимог від 08.02.11 №51/Z (а.с.11-12)позивач 100% сплатив вартість квартири за договором купівлі продажу майнових прав. Будинок, складовою частиною якого є квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011р., про що свідчить сертифікат відповідності від 16.09.11 серія КС № 16411043016 (а.с.13). Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської від 22.09.11 №270 було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про правої власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: [ADDRESS].(а.с.14-24). Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно з ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Однак, позивачем не надано суду доказів того, що у нього виникло право власності на квартиру [ADDRESS] і це право зареєстровано у порядку, встановленому ст. 331 ЦК України. Посилання позивача на попередній договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 08.02.2011р як на підставу визнання за ним права власності на квартиру є безпідставним,поскільки попередній договір купівлі-продажу не є підставою для визнання права власності на нерухоме майно.Згідно п 1.4 договору визначено,що майнові права-це всі права на об»єкт нерухомості,що полягають у праві покупця набути право власності на об»єкт нерухомості після введення в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів.Тобто на підставі договорів позивач отримав лише право на набуття права власності,а не саме право власності на нерухоме майно.Також,договором встановлено порядок отримання покупцем пакету документів,необхідних для оформлення права власності на об»єкт нерухомості.Суду не було надано доказів тих обставин,що відповідач перешкоджає позивачу звернутися до відповідних державних установ для реєстрації за ним права власності на спірну квартиру,тому застосування позивачем положень ст.. 392 ЦК України є передчасним,оскільки позов про визнання права власності може подати власник майна,а не особа,яка володіє майновими правами на майно. Враховуючи викладене, суд відмовляє позивачу у позовних вимогах про визнання за ним права власності на квартиру [ADDRESS] та про зобов»язання товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» передати йому технічну документацію на квартиру [ADDRESS]. На підставі ст. 328,331,392,396 ЦК України ,

Outcome: dismissed