Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-16 00:00:00

До суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок. Позивач посилається на те, що 20 вересня 2016 року між нею та відповідачами був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в [ADDRESS]. Ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 12000 грн. Будинок з господарськими будівлями та спорудами належить відповідачам на праві спільної сумісної власності, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії [NUMBER], виданого Магдалинівським районним бюро технічної інвентаризації. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачеві [PERSON], про що свідчить розписка останньої. Але після отримання грошей, договір нотаріально не посвідчено, бо відповідачі посилаються на те, що в розписці про отримання грошей умовою було переоформлення всіх документів самостійно. Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в [ADDRESS]. Позивач в судове засідання не з'явилася, надавши заяву, в якій прохала розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує та прохає задовольнити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явилися, надіславши на адресу суду заяви в яких прохають розглянути справу без їх участі, позовні вимоги визнають. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, не повідомивши причини неявки. Про день та час розгляду сповіщено належним чином. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно житловий будинок з господарськими спорудами в [ADDRESS], належить відповідачам [PERSON], [PERSON], [PERSON]на праві приватної спільної сумісної власності. (а. с. 12, 99). У технічному паспорті на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] власниками вказані відповідачі по справі - [PERSON], [PERSON], [PERSON] (а. с. 7-9) На а. с. 11 є розписка [PERSON] про отримання нею плати за будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований в [ADDRESS]. Бажаючою придбати житловий будинок з господарськими будівлями та стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. Договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений в нотаріальній конторі. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 11). Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, однак неможливо посвідчити нотаріально договір купівлі - продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Outcome: approved