Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-26 00:00:00

До Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області звернулася [PERSON] з вказаним позовом про звільнення майна з-під арешту. В позові зазначено, що 21.02.2008 року між [PERSON] та ПАТ «ОТП Банк», який є правонаступником всіх прав та обов`язків ЗАТ «ОТП Банк», було укладено кредитний договір № СМ-SME M00/007/2008 за умовами якого Банк надав [PERSON] кредит у розмірі 4\~563\~000 гривень зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами у розмірі 2,9% річних + FIDR процентної ставки з строковим депозитом фізичних осіб у валюті тотожній валюті кредиту. В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором між АТ «ОТП Банк» та [PERSON] був укладений договір іпотеки № РМ- SME M00/007/2008-1 від 26.02.2008 року, відповідно до якого Банку було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме земельну ділянку для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва площею 0,05 га за адресою: м. Хмельницький, вул. Пілотська, 36а. 05 липня 2017 року між ПАТ «ОТП Банк» та ТОВ «Фінстрим» був укладений договір про відступлення права вимоги за яким остання набула право вимоги за кредитним договором № СМ-SME M00/007/2008, укладеним 21.02.2008 року між ПАТ «ОТП Банк» та [PERSON] В цей же день, 05.07.2017 року між ПАТ «ОТП Банк» та ТОВ «Фінстрим» був укладений договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, за яким права іпотекодержателя набуло ТОВ «Фінстрим». Також, 05 липня 2017 року між ТОВ «Фінстрим» та [PERSON] було укладено договір відступлення права вимоги за кредитним договором та відступлення права вимоги за договором іпотеки за умовами якого [PERSON] набув права вимоги за кредитним договором № СМ-SME M00/007/2008, укладеним 21.02.2008 року між ПАТ «ОТП Банк» та [PERSON], а також прав іпотекодержателя за договором іпотеки № РМ- SME M00/007/2008-1, який був укладений між АТ «ОТП Банк» та [PERSON] 26.02.2008 року відповідно. У зв`язку з неможливістю виконання [PERSON] умов вищезазначеного кредитного договору між [PERSON] (як майновим поручителем) та [PERSON] (як кредитором та заставодержателем) досягнуто домовленість про добровільну реалізацію або передачу предмета іпотеки в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору. Разом з цим, 17 грудня 2010 року державним виконавцем Першого МВ ДВС ХМРУЮ [PERSON] було накладено арешт на земельну ділянку (кадастровий номер 6810100000:06:001:0051) для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва площею 0,05 га за адресою: м. Хмельницький, вул. Пілотська, у виконавчому провадженні, в якому стягувачем є ПАТ «ОТП Банк» (арешт зареєстровано 17.12.2010 року за № 10625871). Виконавчий напис, на підставі якого було відкрито зазначене виконавче провадження рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 12.10.2011 року (справа № 2/2218/3462/11) було визнано таким, що не підлягає виконанню. 05 травня 2015 року головним державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Управління ДВС ГТУЮ у Хмельницькій області [PERSON] на підставі постанови про арешт майна від 26.03.2015 року, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано арешт на все нерухоме майно [PERSON] у виконавчому провадженні, в якому стягувачем є ПАТ «ОТП Банк». 03 серпня 2017 року державним виконавцем Першого відділу ДВС м. Хмельницький ГТУЮ у Хмельницькій області [PERSON] на підставі постанови про арешт майна від 03.08.2017 року, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано арешт на все нерухоме майно [PERSON] у виконавчому провадженні, в якому стягувачем є ПАТ «Укрсиббанк». Зазначила, що вищевказані арешти майна, які були накладені в тому числі і на іпотечне майно, порушують її права, як іпотекодавця, а також права [PERSON], як іпотекодержателя, та унеможливлюють добровільний продаж або передачу іпотечного майна в рахунок задоволення вимог Кредитора/іпотекодержателя, за відповідним кредитним договором. На підставі викладеного, з урахуванням поданих уточнень до позовних вимог, просила зняти арешт, накладений державними виконавцем [PERSON] відділу ДВС м. Хмельницький та Відділу примусового виконання рішень Управління ДВС ГТУЮ у Хмельницькій області, зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, в ході примусового виконання виконавчих документів про стягнення з [PERSON] заборгованості на користь ПАТ «Укрсиббанк» (ВП №54336451), з земельної ділянки (кадастровий номер 6810100000:06:001:0051) для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва площею 0,05 га за адресою: м. Хмельницький, вул. Пілотська, 36а вартістю 131 570 гривень, які належать [PERSON] та перебувають в іпотеці [PERSON], з вилученням з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів за реєстраційним номером 24796912 (внесений 12.02.2018 року). В судовому засіданні представник позивача підтримав уточнені позовні вимоги, надав пояснення які відповідають змісту позовних вимог. Представник відповідача ПАТ «Укрсиббанк» заперечив проти позову пояснивши суду, що арешт накладено в інтересах банку про стягнення з позивача суми боргу за рішенням суду. Представники ПАТ «ОТП Банк», третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача [PERSON] відділу державної виконавчої служби м. Хмельницького Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області стосовно позовних вимог, поклались на думку суду. Вислухавши пояснення учасників процесу, перевіривши матеріали справи судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини. Встановлено, що 21 лютого 2008 року між ЗАТ «ОТП Банк», правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк», та [PERSON] був укладений кредитний договір № СМ-SME M00/007/2008 за умовами якого Банк надав [PERSON] кредит у розмірі 4\~563\~000 гривень зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами у розмірі 2,9% річних + FIDR процентної ставки з строковим депозитом фізичних осіб у валюті тотожній валюті кредиту. В рахунок забезпечення виконання зобов`язань за вказаним кредитним договором, 26.02.2008 року між ЗАТ «ОТП Банк» та [PERSON] був укладений договір іпотеки № РМ- SME M00/007/2008-1, за умовами якого банку було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме земельну ділянку площею 0,05 га, що розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Пілотська, 36а. Вказаний договір іпотеки був посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано за № 1270. 05 липня 2008 року між ПАТ «ОТП Банк» та ТОВ «Фінстрим» був укладений договір про відступлення права вимоги за Договором іпотеки за яким ТОВ «Фінстрим» набуло прав іпотекодержателя за Договором іпотеки № РМ- SME M00/007/2008-1 від 26.02.2008 року, який був укладений між ЗАТ «ОТП Банк» та [PERSON] Вказаний договір був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований за № 472. В цей же день, 05 липня 2008 року між ТОВ «Фінстрим» та [PERSON] був укладений договір відступлення права вимоги. За умовами вказаного договору ТОВ «Фінстрим», як первісний кредитор, відступив [PERSON] (новому кредитору) за плату у розмірі 2\~602\~737,00 гривень, право вимоги за кредитним договором № СМ-SME M00/007/2008 від 21.02.2008 року, укладеним між ПАТ «ОТП Банк» та [PERSON]; договорами поруки № SR-SMEM00/007/2008 від 21.02.2008 року, укладеним між ЗАТ «ОТП Банк» та [PERSON], № SR-SMEM00/007/2008-1 від 21.02.2008 року, укладеним між ЗАТ «ОТП Банк» та ТОВ «СІБ-Пласт», № SR-SMEM00/007/2008-2 від 21.02.2008 року, укладеним між ЗАТ «ОТП Банк» та [PERSON]; договорами іпотеки № РМ- SMEM00/007/2008-1 від 26.02.2008 року, який був укладений між ЗАТ «ОТП Банк» та [PERSON] і договором наступної іпотеки № РМ- SMEM00/007/2008 від 26.02.2008 року, який був укладений між ЗАТ «ОТП Банк» та [PERSON] Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 96393555, сформованої станом на 05.09.2017 рік встановлено, що 03 серпня 2017 року стосовно об`єкта нерухомості земельна ділянка площею 0,05 га, що розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Пілотська, 36а, яка належить [PERSON] зареєстровано обтяження арешт нерухомого майна на підставі постанови державного виконавця першого відділу ДВС міста Хмельницький ГТУЮ у Хмельницькій області [PERSON] № 54336104 від 03.08.2017 року. Відповідно до\~ст. 1 Закону України «Про іпотеку» від 5 червня 2003 року № 898-IVіпотека\~це вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Статтею 3 Закону України «Про іпотеку»\~передбачено, що у разі порушення боржником основного зобовязання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації. Відповідно до ч. 1\~ст. 57 Закону України «Про виконавче провадження»\~(в редакції\~Закону № 606-ХІV від 21.04.1999 року, який діяв на час винесення постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження № 34771834 від 25.12.2012 року) арешт майна боржника застосовується для забезпечення реального виконання рішення. З огляду на викладене, а також враховуючи, що арешт спірного майна за постановою державного виконавця №54336104 від 03.08.2017 року відбувся після державної реєстрації іпотеки на це майно (26.02.2008 року номер запису 21236287) та на даний час зареєстрованим іпотекодержателем цього майна, згідно відомостей наявних в Інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, є [PERSON], виходячи із пріоритету прав іпотекодержателя, суд приходить до висновку, що арешт нерухомого майна (земельної ділянки площею 0,05 га, що розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Пілотська, 36а, яка належить [PERSON], не відповідає вимогам закону та є перешкодою для реалізації прав іпотекодержателя на вказане майно. За таких обставин суд приходить до переконання, що позов в частині скасування арешту, накладеного постановою ВП 54336104 від 03.08.2017 року державного виконавця Першого міського відділу державної виконавчої служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції на земельну ділянку площею 0,05 га, що розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Пілотська, 36а, яка зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна за № 21709502 є обгрунтованим та підлягає задоволенню. Стосовно позовних вимог про вилучення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про обтяження №24796912 від 12.02.2018 року суд зазначає, що такі вимоги задоволенню не підлягають, оскільки рішення суду про скасування постанови державного виконавця про арешт цього майна, на підставі якого і був здійснений відповідний запис у Державному реєстрі речових прав, і буде підставою для внесення відповідних змін державним реєстратором у Державному реєстрі. Відповідно до ст.141 ЦПК України з ПАТ «Укрсиббанк» на користь [PERSON] слід стягнути судовий збір у сумі 640 гривень.

Outcome: partial