Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-11 00:00:00

До суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки. Позивач посилається на те, що вгрудні 2016 року придбала у [PERSON] домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами та земельною ділянкою площею 0,5128 га в [ADDRESS] . До цього вона з матір`ю проживала в цьому будинку на квартирі, і зареєстрована за даною адресою. Ціна домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 8 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачеві, про що свідчить розписка, а відповідач зі свого боку пообіцяла переоформити будинок та земельну ділянку на ім`я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не посвідчено, через похилий вік та стан здоров`я відповідача. Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок та земельну ділянку, розташованих за адресою: [ADDRESS] . Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про дату слухання повідомлена належним чином, про що свідчить розписка про отримання судової повістки. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30.08.2005 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно житловий будинок з господарськими спорудами в [ADDRESS] , належить [PERSON] (а. с. 16-17). Відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серія [NUMBER] від 23.12.2005 року присадибна земельна ділянка площею 0,25 га в [ADDRESS] , кадастровий номер [NUMBER] належить [PERSON] (а. с. 18). Відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серія [NUMBER] від 23.12.2005 року присадибна земельна ділянка площею 0,2628 га в [ADDRESS] , кадастровий номер [NUMBER] належить також [PERSON] (а. с. 19). На а. с. 21 є розписка [PERSON] про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в [ADDRESS] . Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. У зв`язку зі станом здоров`я відповідача, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 21). Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідачі, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Outcome: approved