Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-25 00:00:00

До суду із позовом до [PERSON] про поділ в натурі житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою звернувся [PERSON]. Посилається на таке. Йому на праві власності належить ? частки житлового будинку [ADDRESS]. Співвласником цього будинку є [PERSON], якій належить ? частини цього будинку. Певний час вони перебували у фактичних шлюбних відносинах, які на теперішній час припинені. Між собою згоди щодо фактичного поділу будинку в натурі сторони не дійшли, тому позивач звернувся до суду. Після проведення комісійної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз від 13.12.2015 р., позивач позов вточнив, просив визначити розподіл будинку [ADDRESS] згідно варіанту номер 3 висновку №270/271-15 комісійної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз від 13.12.2015 р. Позивач та його представник за договором [PERSON] позов підтримали. Відповідач та його представник за договором [PERSON] позов визнали, погодились на розподіл будинку згідно варіанту №3 висновку експертизи. Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні ним обставини. Позивачу [PERSON] на праві власності належить ? частки житлового будинку [ADDRESS], що підтверджується копією договору дарування частини житлового будинку від 22.11.2002 року (а.с.3-4), свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.06.2000 року (а.с.11). Відповідачу [PERSON], на праві власності належить ? частини житлового будинку [ADDRESS], що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 08.09.2000 року (а.с.20-22). Згідно довідки ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» від 19.09.2014 року загальна площа земельної ділянки [ADDRESS] за даними обстеження складає 972 кв.м. (а.с.43) Згідно з ч.1 ст.356 ЦК України власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ст.ст.364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності в натурі або його поділ з дотриманням вимог ст.183 ЦК України. За відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна це питання вирішується судом. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, яка затверджена в Міністерстві юстиції України 06.07.2007 року №774/14044. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Відповідно до ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Результати оцінки доказів суд відображає в рішенні, в якому наводяться мотиви їх прийняття чи відмови у прийнятті. Судом по справі було призначено судову будівельно-технічну експертизу. За висновком №270/271-15 комісійної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз від 13.12.2015 р., запропоновано три варіанти поділу спірного житлового будинку (а.с. 47). Із варіантів виділу /поділу/, суд вважає за необхідне зупинитися на тому варіанті, який буде, найбільше відповідати інтересам сторін, буде прийнятним для них та справедливим, оскільки згоди, стосовно варіанту виділу, шляхом взаємних поступок сторони досягли самостійно. Тому є підстави для виділення [PERSON] в натурі ? частини квартиру №1 в житловому будинку [ADDRESS] по третьому варіанту розподілу запропонованого експертом у висновку №270/271-15 комісійної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз від 13.12.2015 р., що складається: з приміщення 1-1 площею 8,2 кв.м; з приміщення 1-2 площею 6,9 кв.м; з приміщення 1-3 площею 19,7 кв.м; з приміщення 1-4 площею 9,3 кв.м; з приміщення 1-5 площею 3,6 кв.м; з приміщення 1-6 площею 1,8 кв.м; з приміщення 1-7 площею 12,8 кв.м; з приміщення 1-8 площею 8,3 кв.м; з приміщення 1-9 площею 12,0 кв.м, разом 82,6 кв.м; та виділення [PERSON] в натурі ? частину квартиру №2 з наступними приміщеннями в житловому будинку [ADDRESS] по третьому варіанту розподілу запропонованого експертом у висновку №270/271-15 комісійної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз від 13.12.2015 р., що складається: з приміщення 1-10 площею 13,4 кв.м; з приміщення 1-11 площею 9,5 кв.м; з приміщення 1-12 площею 9,5 кв.м, разом 32,4 кв.м. Площа житлового будинку літ. «А», що розташований на території домоволодіння [ADDRESS] складає 115 кв. м. На ідеальну частку [PERSON] в ? частини площа складає 86,25 кв.м. на ідеальну частку [PERSON] в ? частини площа складає 28,75 кв.м. Згідно висновку, розподіл житлового будинку відповідно до часток співвласників неможливий. Оскільки, відповідно до варіанту №3 висновку експертизи, площа, що виділяється співвласнику [PERSON] в житловому будинку більша від ідеальної частки на 3,65 кв.м, сума компенсації 13206 грн. підлягає стягненню з [PERSON] на користь [PERSON] як компенсація. Згідно вищевказаного висновку для ізоляції окремих квартир слід виконати наступні переобладнання по житловому будинку: в приміщенні 1-11 переобладнати віконний отвір в дверний; в приміщенні 1-12 закласти дверний отвір; в між приміщеннями 1-11 і приміщенням 1-12 закласти отвір; у приміщенні 1-11 встановити нову перегородку з дверним отвором; у приміщенні 1-11 обладнати ванну кімнату, у приміщенні 1-11 обладнати коридор; у приміщенні 1-11 обладнати подвійні двері. У п.7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» судам роз'яснено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої ради (ст. 152 ЖК Української РСР). Відповідно до висновку №270/271-15 комісійної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз від 13.12.2015 р.: площа земельної ділянки співвласника [PERSON] з часткою ? частини S-1 складає 627 кв.м (на плані визначена в зелений колір); площа земельної ділянки співвласника [PERSON] з часткою ? частини S-2 скаладє 209 кв.м (на плані визначена в жовтий колір). Але [PERSON] слід надати доступ [PERSON] на земельну ділянку S-1 для обслуговування і поточного ремонту стіни будівлі Літня кухня «Г-1». Границя між земельними ділянками співвласників [PERSON] та [PERSON] на плані земельної ділянки домоволодіння [ADDRESS] позначена червоною лінією на додатку №4 до висновку №270/271-15 комісійної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз від 13.12.2015 р.. Відповідно до п. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Позивачем при поданні позову було сплачено судовий збір в сумі 243,60 грн. та за проведення експертизи 4423,68 грн. Оскільки розподіл нерухомого майна зроблений судом на користь позивача та відповідача, суд вважає, що судові витрати, понесені позивачем підлягають компенсації за рахунок відповідача в розмірі 50%. Отже, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати в сумі 2211,84 грн.. На підставі викладеного,

Outcome: approved