Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-12 00:00:00

До суду надійшов позов Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок» до [PERSON] про стягнення заборгованості у розмірі 23541,43 грн. Представник позивача надав до суду заяву в якій позовні вимоги підтримав та просив розглядати справу у його відсутності, не заперечував проти винесення заочного рішення. Відповідач у судове засідання не зявилася, про час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином, жодних клопотань, заперечень до суду не надавала. У звязку з викладеним, зі згоди представника позивача, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача, так як у справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Так встановлено, що [PERSON] на праві власності належать нежитлові приміщення № XXI, загальною площею 148,2 кв. м. основною площею 67,9 кв. м., за адресою: 65123, м. Одеса, вул. Академіка Заболотного, 58, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25245313 від 05.02.2010, Договором купівлі-продажу від 22.12.2009, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстраційним № 1159. Будинок, в якому знаходиться нежитлове приміщення, обслуговує Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок», що підтверджується Актом приймання-передачі будинку на баланс. Відповідач невчасно та не в повному обсязі сплачував кошти за утримання будинку та за отримані комунальні послуги внаслідок чого станом на 01.03.2017р. утворилася заборгованість в розмірі 21\~504,76 грн., що підтверджується розрахунком боргу. Позивач звертався до суду з заявою про видачу судового наказу, однак у прийнятті заяви про видачу судового наказу було відмовлено, оскільки вбачається спір про право (Ухвала Суворовського районного суду м. Одеси від 23.01.2017 у справі № 523/9353/16-ц). Частиною 4 ст. 319 ЦК України передбачено, що власність зобовязує. Одночасно вимогами ст. 322 ЦК України встановлено, що власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно до положень ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобовязаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобовязаннями, повязаними із спільним майном. Відповідно до вимог ст. 67 ЖК України, плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому законом порядку тарифами. Пунктом 5 ч.2 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-4 (надалі Закон) споживач зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або Законом. Положення ст. 24 Закону передбачають, що балансоутримувач має право визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту майна, звертатись до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунку за споживання житлово-комунальних послуг. Частиною 5 ст. 1 Закону України «Про ОСББ» встановлено, що співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про ОСББ» співвласник зобовязаний, зокрема, виконувати обовязки, передбачені статутом обєднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обовязки перед обєднанням. Згідно з ч. 6 ст. 22 Закону України «Про ОСББ» для фінансування самозабезпечення обєднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами обєднання. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про ОСББ» обєднання має право відповідно до законодавства та статуту обєднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності. Згідно до ч. 3 ст. 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна обєднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. незалежно від наявності ооговору між обєднанням та боржником. Відповідно ч. 1 ст. 17 Закону України «Про ОСББ» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема, вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом обєднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки. своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом обєднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Крім того, згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно Розрахунку суми заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг на користь ОСББ «Новий будинок» станом на 13.03.2017 р. розмір 3% річних на суму основного боргу відповідача склав 2 036,67 грн. Отже, загальна заборгованість відповідача перед ОСББ «Новий будинок» складає 23\~541,43 грн., а саме: 21 504,76 грн. (основного боргу) + 2 036,67 грн. (3% річних) = 23 541,43 грн. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін виникає спір, що передбачено ч.2 та ч.3 ст. 60 ЦПК України. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях згідно з ч.4 ст. 60 ЦПК України. Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд сприяє всебічному та повному зясуванню обставин по справі, розяснює їх права та обовязки, попереджує про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їх прав у випадках передбачених цим Кодексом. Після всебічного, повного дослідження й оцінки наявних матеріалів та обставин справи суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог, вважає їх обґрунтованими і доведеними позивачем. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України з відповідача також підлягають стягненню на користь позивача понесені ним і документально підтвердженні судові витрати: 1600 гривень судовий збір.

Outcome: approved