Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-27 00:00:00

До суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки. Позивач посилається на те, що 29 січня 2018 року придбав у [PERSON] домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,386 га в [ADDRESS] . Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 37 500 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачеві, про що свідчить розписка, а відповідач зі свого боку пообіцяла переоформити будинок та земельну ділянку на ім`я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено через незадовільний стан здоров`я відповідача.Тому позивач вимушений звернутися до суду. Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача до суду надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до свідоцтва на право власності на житловий будинок від 07.04.1995 року власником житлового будинку з господарськими спорудами в [ADDRESS] , є [PERSON] (а. с.9). Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю ДП без номера від 25.05.1995 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,386 га в [ADDRESS] , є також [PERSON] - відповідач по справі (а. с. 7). Згідно технічної документації загальна площа будинку становить 73,8 м 2 , жила - 39,0 м 2 (а.с. 4-5). Згідно довідки виконкому Чернеччинської сільської ради від 10.12.2020 року [ADDRESS] перейменована на [ADDRESS] На а. с. 10 є розписка [PERSON] про отримання плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в [ADDRESS] Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. В зв`язку з неявкою відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений в нотаріальній конторі. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 10). Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. В зв`язку з неявкою відповідача, який отримав гроші особисто, позивач позбавлений можливості нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Outcome: approved