Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-01 00:00:00

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що між [PERSON], з однієї сторони, та [PERSON], з іншої, була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу належного [PERSON] житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в с. Багачка Троїцького району Луганської області, вул. Шкільна, б. № 28. Позивачем було передано [PERSON] домовлену суму за відчуження належного їй зазначеного вище нерухомого майна у розмірі 15\~000 гривень, про що було вчинено відповідний договір купівлі-продажу від 05 червня 2015 року. При цьому, на даний час позивач не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки [PERSON], що є стороною правочину, померла 04 липня 2015 року, не встигши посвідчити відповідний договір купівлі-продажу нотаріально. Крім того, на даний час відсутні правовстановлюючі документи на вказане нерухоме майно. Відповідач, як законний чоловік [PERSON], є правонаступником всіх прав та обовязків померлої. Позивач просить суд визнати відповідний договір купівлі-продажу дійсним та право власності на вказане домоволодіння. Позивач до суду не зявився, просив справу розглянути без його участі, на задоволенні позовних вимог наполягає, про що надав заяву. Відповідач у судове засідання не зявився, надав до суду заяву, згідно якої проти задоволення позовних вимог не заперечує, просить дану справу розглянути без його участі. Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Так, відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Судом було встановлено, що дійсно між [PERSON], з однієї сторони, та [PERSON], з іншої, була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу належного [PERSON] житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в с. Багачка Троїцького району Луганської області, вул. Шкільна, б. № 28, який складається: А-1ж; ґ житловий будинок; Б сарай; В сарай; ПГ погріб; 1-3 - огорожа. Позивачем було передано [PERSON] домовлену суму за відчуження належного їй зазначеного вище нерухомого майна у розмірі 15\~000 гривень, про що було вчинено відповідний договір купівлі-продажу від 05 червня 2015 року. При цьому, на даний час позивач не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки [PERSON], що є стороною правочину, померла 04 липня 2015 року, не встигши посвідчити відповідний договір купівлі-продажу нотаріально. Крім того, на даний час відсутні правовстановлюючі документи на вказане нерухоме майно. Відповідач, як законний чоловік [PERSON], є правонаступником всіх прав та обовязків померлої. З огляду на вищезазначене, [PERSON] домовився з [PERSON] щодо усіх істотних умов укладеного між ними відповідного правочину купівлі-продажу належного останній вищевказаного нерухомого майна, згідно з яким позивачу у власність перейшов вказаний вище житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення зазначеного правочину відсутні з незалежних від позивача зазначених вище обставин. Даний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку. Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно. У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як у нього відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, у звязку з чим суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. На підставі ст.ст. 220, 328, 334, 638, 655 ЦК України,

Outcome: approved