Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-13 00:00:00

До суду надійшов позов [PERSON], який діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітніх дітей [PERSON], [PERSON] та [PERSON] про визнання за кожним права власності по 1/5 частині квартири [ADDRESS] в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], яка померла 09.11.2015року. Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що 17.04.2012року був зареєстрований шлюб між ним та [PERSON] 09.11.2015 року остання померла. Після її смерті відкрилася спадщина на належне їй майно: квартиру [ADDRESS]. Спадкоємцями після смерті [PERSON] за законом є він (позивач), неповнолітні діти - [PERSON], [INFO], [PERSON], 27.11.2007 р.н, [PERSON], [INFO], та мати померлої [PERSON], які у встановлений законом порядок звернулись до нотконтори із заявами про прийняття спадщини, однак [PERSON] оформити на своє імя спадкове майно не змогла, оскільки 01.03.2017 року померла. Спадкоємицею після смерті [PERSON] являється її донька [PERSON]. Позивач у встановленому законом порядку звернувся до нотконтори із заявою про прийняття спадщини, однак йому відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, оскільки відсутні правовстановлюючі документи щодо належності на праві власності [PERSON] вищевказаної квартири. За життя, а саме 11.11.1997 року між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], діючими в інтересах, на час укладення договору, неповнолітніх [PERSON], 13.02.1994р.н., та [PERSON] [INFO], був укладений договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], яка належала відповідачам на підставі свідоцтва про право власності на квартиру, виданого відділом приватизації АТВТ «Гілея» від 26.03.1997 року, зареєстрованого Первомайським МБТІ, реєстровий № 12735. Договір купівлі-продажу укладений в Первомайській філії Південної товарної біржі в Миколаївській області та зареєстрований в журналі реєстрації біржових угод за № 1854 від 11.11.1997р. Вищевказану квартиру [PERSON] купила на біржових торгах за 12517грн., які були повністю одержані відповідачами до підписання договору. Договір купівлі-продажу зареєстрований 20.02.2002 року в Первомайському МБТІ за № 12735 та записаний у реєстрову книгу № 66 стр. 90. Правочин обома сторонами повністю виконаний: відповідачами були звільнені всі приміщення від побутового майна, [PERSON] передані ключі, відповідачі знялися з реєстрації за вказаною адресою. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину не заявляв. При житті покійна [PERSON] використовувала разом з ним та дітьми дану квартиру для постійного проживання, вони регулярно оплачували комунальні платежі та утримували квартиру в належному санітарно-технічному стані. Позивач стверджує, що на час укладення договору купівлі-продажу вищезазначеної квартири сторони не знали, що правочин підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час також був чинний Закон України «Про товарну біржу», відповідно до ст. 15 якого, правочини зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають. Про необхідність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири позивач дізнався лише на початку 2016 року, коли звернувся до нотаріальної контори для подачі заяви для прийняття спадщини після смерті дружини. Нотаріально оформити правочин на даний час неможливо, оскільки [PERSON] померла. Також 17.12.2003 року помер продавець [PERSON], в зв'язку з чим [PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом. Позивач в судове засідання не зявився, надав заяву, в якій підтримав позов, просив його задовольнити та розглянути справу без його участі. Ухвалою суду від 05.09.2017року [PERSON] залучена до участі в зазначеній справі в якості співвідповідача. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявилися, надали заяви, в яких позов визнали, не заперечували проти його задоволення та просили розглядати справу без їх участі. Первомайська філії Південної товарної біржі надала суду лист, в якому проти задоволення позову не заперечувала та просила розглядати справу без участі представника. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. 11.11.1997р. між [PERSON] (покупець) та [PERSON], [PERSON] (продавці), діючими в інтересах, на час укладення договору, неповнолітніх [PERSON], 13.02.1994р.н., та [PERSON], [INFO], був укладений договір купівлі - продажу квартири, розташованої за адресою: Миколаївська область, м. Первомайськ, вул. Бульвар Миру, 2Б/кв. 84, яка належала продавцям на підставі свідоцтва про право власності на квартиру, виданого відділом приватизації АТВТ «Гілея» від 26.03.1997 року, зареєстрованого Первомайським МБТІ, реєстровий № 12735. Договір був укладений на Первомайській філії Південної товарної біржі в Миколаївській області та зареєстрований в журналі реєстрації біржових угод за № 1854 від 11.11.1997р. 17.12.2013 року [PERSON] помер. Згідно повідомлень Першої та Другої первомайських нотаріальних контор спадкова справа після смерті 17.12.2013 року [PERSON] не заводилась. Оцінка дійсності правочину проводиться за правилами того законодавства, яке було чинним на момент його укладання. Згідно зі\~ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу). За змістом ст. ст.128, 153 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.\~Статтею 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року)\~передбачалася обов'язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування. Згідно ст. 15 Закону України «Про товарні біржі»\~не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Відповідно до чинних на той момент Правил державної реєстрації обєктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, які передбачали в якості правоустановчого документу зареєстровані на біржі правочини, право власності на вищевказаний будинок зареєстровано в Первомайському МБТІ за позивачем. Відповідно до п. 5 ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за\~\~№ 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна. Оскільки покупець [PERSON] повністю виконала умови договору купівлі-продажу квартири, договір у відповідності з вимогами ч. 2\~ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963року)\~зареєстрований в МБТІ, у передбаченому законом порядку угода купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом недійсною не визнавалася. 09.11.2015року [PERSON] померла. З повідомлення Першої первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області від 13.06.2017р. вбачається, що 21.04.2016р. [PERSON] (мати померлої 09.11.2015р. [PERSON]М.) та\~ позивач [PERSON] (чоловік померлої 09.11.2015р. [PERSON]М.) звернулися до Першої первомайської державної нотаріальної контори із заявами про прийняття спадщини, після смерті [PERSON] Відповідно до постанови Першої первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області від 22.05.2017року [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті [PERSON], яка померла 09.11.2015року, на квартиру [ADDRESS], оскільки відсутні правовстановлюючі документи щодо належності на праві власності [PERSON] вказаної квартири. Враховуючи вище викладене, [PERSON] набула право власності на спірне майно і правомірно володіла ним, тому суд находить, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі.\~

Outcome: approved