Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-18 00:00:00

До суду з відповідним позовом звернулися позивачі, які в обґрунтування заявлених вимог зазначили, що між позивачами та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, за яким [PERSON] продав, а [PERSON] та [PERSON] купили житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS]. Сторони виконали всі умови договору в повному обсязі. Позивачами було передано відповідачу домовлену суму за відчуження належного йому вказаного нерухомого майна у розмірі 20 000 гривень, про що було вчинено відповідну розписку. При цьому, на даний час позивачі не мають можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки відповідач після смерті свого батька [PERSON] та матері [PERSON] не оформив нотаріально спадщину у вигляді даного до мовлення, хоча фактично прийняв її. На підставі викладеного, просять визнати за ними право власності на вказаний житловий будинок. В судове засідання позивачі не з'явилися , але надали суду заяви, в яких просять розглянути справу у їх відсутність. На позовних вимогах наполягають. Відповідач в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в яких просить розглянути справу у його відсутність та не заперечуює проти її задоволення. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає можливим задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Судом встановлено, що позивачами [PERSON] , [PERSON] та відповідачем [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, за яким [PERSON] продав, а [PERSON] та [PERSON] купили житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS]. Згідно розписки, від 11січня 2016 року [PERSON]. отримав від [PERSON] та [PERSON]. по 10 тисяч гривень від кожного за житловий будинок, розташований за адресою [ADDRESS]. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. З огляду на вищезазначене, позивачі та відповідач домовилися щодо усіх істотних умов укладеного між ними правочину купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, що підтверджується відповідними доказами і фактично відбулося повне виконання правочину. Даний правочин відповідає дійсній волі сторін, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивача обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку. Вказана правова позиція встановлена в аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком якого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно. В даному випадку, між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивачі звернулися до суду за захистом своїх порушених майнових прав, так як у них відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, в зв'язку з чим суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. На підставі ст.ст.328, 334, 638, 655 ЦК України,

Outcome: approved