Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-10 00:00:00

До суду надійшов позов [PERSON] про захист права власності на земельну ділянку. В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначила, що на підставі рішення XIII сесії XXIII скликання Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області від 27 лютого 2001 року у приватну власність [PERSON] В подальшому 18 вересня 2001 року у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за номером № 9 було зареєстровано Державний акт на право приватної власності на землю серії II-XP № 059734. План зовнішніх меж земельної ділянки № 313 площею 6,28 гектарів яка позивачці на підставі приватної власності, має певні розміри, а саме: -від А до Б довжиною 758,71 метрів, сусідня земельна ділянка № 314, що належить [PERSON]; -від Б до В довжиною 90,59 метрів, Г-А землі Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області; -від В до Г довжиною 642,20 метрів, сусідня земельна ділянка № 312, що належить [PERSON] [PERSON] на підставі Договору № 626-16К від 15.11.2016 року ПП «ЗЕМСТРОЙПРОЕКТ» було виготовлену Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області, яка містить пояснювальну записку, технічне завдання, копію Державного акта на право приватної власності на землю серії II-ХР № 059734, схему розміщення земельної ділянки, матеріали геодезичних вишукувань та землевпорядного проектування, [PERSON] погодження меж земельної ділянки, [PERSON] приймання передачі межових знаків на зберігання, Каталог координат кутів зовнішніх меж землекористування, правовстановлюючі документи. Під час виготовлення ПП «ЗЕМСТРОЙПРОЕКТ» Технічної документації із землеустрою на замовлення позивачки, ніяких претензій при встановлені зовнішніх меж землевласником [PERSON] із землевласниками суміжних земельних ділянок та відповідними службами не заявлено. Право приватної власності [PERSON] на земельну ділянку № 313 площею 6,28 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області зареєстровано 18.09.2001 року за № 9 в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії II-ХР №059734, а земельна ділянка з кадастровим номером 6323381200:10:000:0181, що частково перетинається із належною [PERSON] на праві приватної власності земельною ділянкою, зареєстрована 07.12.2016 року на підставі Наказу №12692-СГ від 14.11.2016 року Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, а також земельна ділянка 6323381200:10:000:0184, що частково перетинається із належною [PERSON] на праві приватної власності земельною ділянкою, зареєстрована 08.12.2016 року на підставі Наказу №12755-СГ від 14.11.2016 року, що свідчить про порушення цивільних прав власника земельної ділянки [PERSON] та спричиняє захист її цивільних прав шляхом визнання незаконним та скасування Наказів Головного управління Держгеокадастру у Харківській області про передачу у власність [PERSON] та [PERSON] земельної ділянки площею 2 га на території Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області. В звязку з цим позивачка і звернулась до суду з позовом про захист свої прав власника земельної ділянки та просить суд задовольнити позовну заяву. В судове засідання від представника позивачки адвоката [PERSON] надійшла заява про розгляд справи в його відсутності, позовні вимоги підтримує, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявились, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином у встановленому законом порядку, клопотання про відкладення розгляду справи від них до суду не надходило. Згідно копії наказу 02-05-01-52 від 17.07.2017 року відповідачка [PERSON] звільнена з посади державного реєстратора відділу державної реєстрації Комунального підприємства «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» з 31.07.2017 року. В судовому засіданні представник відповідача ГУ Держгеокадастру у Харківській області [PERSON] пояснила, що позовні вимоги вона не визнає, проте жодних аргументів на підвтердження цього не надала. Від третьої особи Кобзівської сільської ради надійшло клопотання про розгляд справи в їх відсутності, надали до суду письмові пояснення, згідно яких вони не заперечують проти задоволення заяви позивачки [PERSON] Перевіривши позовну заяву, дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позовна заява [PERSON] підлягає задоволенню з наступних підстав. Підставою виникнення права власності на землю є юридичний факт, з яким закон повязує виникнення такого права. До юридичних фактів, на підставі яких виникає, наприклад, право приватної власності на землю, належать: рішення органу влади про передачу земельної ділянки громадянинові у приватну власність; цивільно-правова угода; успадкування земельної ділянки та інше. Реалізація права власності на землю повязана із здійсненням його субєктами наданих їм прав та виконання покладених на них обовязків. З цією метою в земельному та цивільному законодавстві передбачені норми, які визначають обсяг прав та обовязків власників земельних ділянок. Права власника земельної ділянки-це сукупність наданих йому законом субєктивних правомочностей щодо володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, які складають зміст права власності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. ( ч. 2 ст. 41 Конституції України). Право приватної власності [PERSON] на земельну ділянку № 313 площею 6,28 га зареєстровано 18.09.2001 року за № 9 в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії II-ХР №059734, а земельні ділянки з кадастровим номером 6323381200:10:000:0181, 6323381200:10:000:0184, що частково перетинаються із належною позивачці на праві приватної власності земельною ділянкою, зареєстрована 08.12.2016 року та 07.12.2016 року на підставі Наказів №№12692-СГ від 14.11.2016 року та №12755-СН від 14.11.2016 року Головного управління Держгеокадастру у Харківській області що частково перетинається із належною [PERSON] на праві приватної власності земельною ділянкою, що свідчить про порушення цивільних прав власника земельної ділянки позивачки та спричиняє захист її цивільних прав. Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Статтею 153 ЗК України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. Механізм встановлення меж земельних ділянок визначено Інструкцією про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, затвердженою наказом Держкомзему від 18.05.2010 N 376 . Пунктом 2.8 Інструкції передбачено, що після виконання робіт із встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками складається акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання, який містить підписи суміжних землевласників (землекористувачів) у разі, якщо вони не заявляють претензій до існуючих меж. Згідно з пунктом 3.12 Інструкції закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється виконавцем у присутності власника (користувача) земельної ділянки, власників (користувачів) суміжних земельних ділянок або уповноваженою ним (ними) особою. Повідомлення власників (користувачів) суміжних земельних ділянок про дату і час проведення робіт із закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється виконавцем завчасно, не пізніше ніж за п'ять роботах днів до початку робіт із закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). План зовнішніх меж земельної ділянки № 313 площею 6,28 гектарів на території Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить з 18 вересня 2001 року [PERSON] на підставі приватної власності, має певні розміри, а саме: -від А до Б довжиною 758,71 метрів, сусідня земельна ділянка № 314, що належить [PERSON]; -від Б до В довжиною 90,59 метрів, Г-А землі Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області; -від В до Г довжиною 642,20 метрів, сусідня земельна ділянка № 312, що належить [PERSON] Зважаючи, що землевпорядною організацією було встановлено межі належної [PERSON] земельної ділянки № 313 площею 6,28 га на території Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та 18 вересня 2001 року зареєстровано Державний акт на право приватної власності на землю серії II-XP №059734 в Книзі записів державних актів на право приватної власності за № 9 на імя [PERSON], та враховуючи норми ч. 1 ст. 22, ч. 1 ст. 23 ЗК 1990 року, право власності на земельну ділянку № 313 площею 6,28 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області виникло у [PERSON] з 18.09.2001 року. Під час виготовлення ПП «ЗЕМСТРОЙПРОЕКТ» Технічної документації із землеустрою на замовлення [PERSON], ніяких претензій при встановлені зовнішніх меж землевласником. Станом на 2001 рік за діючим на той час законодавством України не існувало такого поняття, як кадастровий номер, і у звязку з чим [PERSON] звернулась 20.12.2016 року до Державного кадастрового реєстратора Відділу Держгеокадастру у Красноградському районі Харківської області із заявою про державну реєстрацію земельної ділянки площею 6,2832 га, яка розташована за адресою: Харківська область, Красноградський район, Кобзівська сільська рада, реєстраційний номер заяви ЗВ-6305024472016, додавши до своєї заяви виготовлену ПП «ЗЕМСТРОЙПРОЕКТ» Технічну документацію із землеустрою. Рішення №РВ-6300736252016 від 29.12.2016 року Державного кадастрового реєстратора Відділу держгеокадастру у Красноградському районі Харківської області [PERSON] має інформацію щодо перетину належної [PERSON] земельної ділянки № 313 площею 6,28 га на території Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на 15,3896 % з ділянкою 6323381200:10:000:0181, на 31,8293% з ділянкою 6323381200:10:000:0184. Відомостей про те, що межі земельних ділянок, що належать [PERSON] та [PERSON] узгоджувались з позивачкою [PERSON] в матеріалах справи відсутні, та не надали їх також і відповідачі. Запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним реєстратором на підставі рішення суду. ( п. 60 Постанови КМУ від 17 жовтня 2012 року №1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру»). Дії Державного кадастрового реєстратора Відділу Держгеокадастру у Красноградському районі Харківської області по здійсненню реєстрації земельних ділянок з кадастровими номерами 6323381200:10:000:0181, 6323381200:10:000:0184 є похідними від Наказів №12692-СГ та №12755-СГ від 14.11.2016 року Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, то наслідком визнання незаконними та скасування цих Наказів є скасування записів у Поземельній книзі про реєстрацію земельних ділянок з кадастровими номерами 6323381200:10:000:0181, 6323381200:10:000:0184. Таким чином, зважаючи, що дії Державного реєстратора [PERSON] Комунального підприємства «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» по прийняттю Рішень про державну реєстрацію права власності та їх обтяжень (з відкриттям розділу) з індексним номером 32770419 від 07.12.2016 року та індексним номером 32802040 від 08.12.2016 року на земельні ділянки з кадастровими номерами 6323381200:10:000:0181 та 6323381200:10:000:0184, були похідними від Наказів №12692-СГ від 14.11.2016 року та №12755-СГ від 14.11.2016 року Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, то наслідком визнання незаконними та скасування цих Наказів Головного управління Держгеокадастру у Харківській області є скасування Рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень із закриттям розділу, скасування номеру запису про право власності в Державному реєстру речових прав на обєкт нерухомого майна, скасування реєстраційного номеру обєкта нерухомого майна. Відповідно до п. 7 Постанови № 7 Пленуму ВСУ від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» - при розгляді справ за позовами до органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування в разі незгоди з рішеннями з питань, віднесених у галузі земельних відносин до їх компетенції (зокрема, про відмову в передачі земельної ділянки у власність чи користування, у продажі земельної ділянки, в наданні дозволу і вимог на розроблення проекту відведення земельної ділянки тощо), суд за наявності підстав для задоволення позову визнає рішення такого органу недійсним і зобов'язує його залежно від характеру спору виконати певні дії, передбачені його компетенцією (або не вчиняти чи припинити їх), на захист порушеного права, як цього вимагає законодавство, або надає право позивачеві вчинити певні дії для усунення порушень його права. П. 7 Постанови №3 від 01.03.2013 року Пленуму ВСУ «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» зазначає, що земельні відносини, субєктами яких є фізичні чи юридичні особи, органи місцевого самоврядування, органи державної влади, а обєктами землі у межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї), регулюються земельним і цивільним законодавством на принципах забезпечення юридичної рівності прав їх учасників, забезпечення гарантій прав на землю (стаття 1 ЦК України, статті 2, 5 Земельного кодексу України). Захист судом прав на землю у цих відносинах здійснюється способами, визначеними статтями 16, 21, 393 ЦК, статтею 152 ЗК, у тому числі шляхом визнання недійсними рішень органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування. Згідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. На підтвердження позовних вимог в матеріалах справи є і інші докази, а саме: копія технічної документації « Із землеустрою щодо встановлення ( відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. [PERSON] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Кобзівської сільської ради ( а.с. 15-43), копія відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно до якої земельна ділянка № 6323381200:10:000:0181 належить [PERSON] ( а.с.44-45), копія відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно до якої земельна ділянка № 6323381200:10:000:0184 належить [PERSON] ( а.с.46-47). З урахуванням вищевикладеного, дослідивши всі письмові докази суд вважає за необхідне задовольнити позовну заяву [PERSON], так як її право власності на земельну ділянку було дійсно порушене відповідачами. На підставі викладеного та

Outcome: approved