Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-27 00:00:00

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що [PERSON] на підставі права власності належав житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами що розташований в [ADDRESS]. [INFO] [PERSON] помер. Позивачем було досягнуто домовленості з відповідачем [PERSON], який є спадкоємцем за заповітом після смерті [PERSON], щодо купівлі-продажу вищезазначеного будинку з господарськими будівлями та спорудами. Вказану домовленість фактично було виконано у повному обсязі, так як позивачем було передано домовлену суму за придбання зазначеного нерухомого майна, а відповідач [PERSON] в свою чергу фактично передав позивачу у власність дане нерухоме майно. Однак, на даний момент оформити нотаріально укладений між сторонами правочин не представляється можливим, оскільки відповідач [PERSON] не оформив спадщину на своє ім.я у нотаріальному порядку у зв'язку із відсутністю в нього оригіналу правовстановлюючого документу на будинок, який мав залишитись після смерті [PERSON] Зазначені обставини позбавляють позивача можливості узаконити укладений між сторонами правочин, у зв'язку з чим позивач змушений звернутися до суду за захистом свого майнового права. Позивач просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в [ADDRESS] Позивач до суду не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, просив задовольнити позов у поновному обсязі. Відповідач також у судове засідання не з,явився, надав до суду заяву, згідно якої проти задоволення позовних вимог не заперечує, просив дану справу розглянути без його участі. Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Згідно копії технічного паспорту на житловий будинок за адресою: [ADDRESS], копії свідоцтва про право власності на житловий будинок [ADDRESS] , власником вказаного житла є [PERSON] ( а.с. , а.с. 12-18). Згідно копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] [PERSON] помер [INFO] ( а.с., 10). Згідно заповіту від 15 .10. 2009 року, який посвідчено секретарем Багачанської сільської ради, усе своє майно [PERSON] заповів [PERSON] ( а.с.11). Згідно відповіді від Троїцької державної нотаріальної контори від 18 серпня 2015 року за № 586/01-09 після смерті [PERSON] із заявами про прийняття спадщини ніхто не звертався, про що надали інформаційну довідку із Спадкового реєстру за № [NUMBER] від 18.08.2015 року ( а.с., а.с.29-30 ). 04 липня 2015 року між відповідачем [PERSON] та позивачем [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого позивач придбав, а відповідач продав житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований в [ADDRESS], що підтверджується розпискою ( а.с.9). Однак, оформити нотаріально укладений між сторонами правочин не представляється можливим, оскільки у відповідача [PERSON] відсутній оригінал правовстановлюючого документу на цей будинок. Зазначені обставини позбавляють позивача можливості узаконити укладений між ним та відповідачем правочин. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Пунктом 31 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 р. N 20/5 (z0283-04 ),передбачено, що нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо не подано відомості ( інформація) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії. При нотаріальному посвідченні договорів про відчуження житлового будинку правовстановлюючим, документом, який повинен бути наданий нотаріусу в силу п. 61 та 62 зазначеної вище Інструкції є документ, або його дублікат, який підтверджує право власності (довірчої власності) на вказане майно, оригінал якого у відповідача [PERSON] відсутній. З огляду на вищезазначене, позивач з відповідачем [PERSON] домовилися щодо усіх істотних умов укладеного між ними правочину купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, що підтверджується відповідними доказами, і фактично відбулося повне виконання правочину. Даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивача зазначених вище обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку. Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно. У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як він набув у власність зазначений житловий будинок [ADDRESS] з господарськими будівлями та спорудами, однак у нього відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину. На підставі ст.ст. 328, 203, 204, 331, 334, 638, 655, ЦК України, п. 31, 61, 62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 р. N 20/5 ,

Outcome: approved