Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-21 00:00:00

До суду звернулися позивачі із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райсельхозенерго» про виділ в натурі часток із майна, що є у спільній частковій власності. В обґрунтування позову зазначено, що позивачі є співвласниками об`єкта нерухомості комплексу (нерухоме майно майнового комплексу), за адресою: [ADDRESS] , до складу якого входять наступні будівлі: склад, літ. А; контора, літ. Б; сіни, літ. б; службове приміщення, літ. В; склад, літ. Г; службове приміщення, літ. Д; паркан, 1; паркан, 2. Частка кожного з співвласників (підстави володіння та порядок користування) в об`єкті нерухомості складають: - [PERSON] 9/200 частки на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, реєстраційний номер 1339, посвідченого 19.10.2016 року Оріхівською державною нотаріальною конторою, до складу входить: вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. Г, кімната І, площею 46,8 кв.м; - Фермерське господарство «Клименко С.П.» - 45/100 частки на підставі договору купівлі-продажу №2 від 16.06.2003 року; договору купівлі-продажу №5 від 11.07.2003 року; договору купівлі-продажу №6 від 11.07.2003 року; договору купівлі-продажу №7 від 11.07.2003 року; до складу входить: вбудовані приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната ІV, площею 48,4 кв.м.; кімната V, площею 47,6 кв.м.; кімната VІ, площею 56,9 кв.м.; кімната VІІ, площею 38,9 кв.м.; кімната VІІІ, площею 95,9 кв.м.; кімната ІX, площею 48,3 кв.м.; вбудовані приміщення будівлі контори, зазначені у плані літ. Б: кімната ІІ, площею 13,3 кв.м.; кімната ІІІ, площею 6,8 кв.м.; кімната ІV, площею 26,3 кв.м.; кімната V, площею 22,6 кв.м.; кімната VІ, площею 22,1 кв.м.; кімната VІІ, площею 32,3 кв.м.; кімната VІІІ, площею 8,5 кв.м; - Приватне підприємство «Ротор» 49/200 частки на підставі договору купівлі-продажу № 3 від 16.06.2003 року; договору купівлі-продажу №4 від 11.07.2003 року; до складу входить: вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната І, площею 47,1 кв.м.; сіни, літ. б, площею 7.4 кв.м.; вбудовані службові приміщення, зазначені в плані, літ. В, площею 110,5 кв.м.; вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. Г: кімната ІІ, площею 35,8 кв.м.; вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната ІІІ, площею 47,5 кв.м.; - [PERSON] та [PERSON] 1/25 частка (порівну по 1/50 частці кожного) на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, реєстраційний номер 1340, укладеного 19.10.2016 року Оріхівською державною нотаріальною конторою, до складу входить: вбудовані приміщення будівлі контори, зазначені у плані літ. Б: кімната І, площею 25,3 кв.м.; кімната ІX, площею 2,8 кв.м.; кімната X, площею 3,8 кв.м.; кімната XІ, площею 12,5 кв.м. Ще одним співвласником майна являється ТОВ «Райсельхозенерго» з розміром частки 1/50, в користуванні якого знаходиться службове приміщення, літ. Д, паркан № [ADDRESS] , паркан № [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11.03.2003, САА №497175, виданого виконавчим комітет Оріхівської міської ради та інформації з реєстру прав власності. В 2008 році співвласник нерухомого майна Селянське (Фермерське) господарство «Магес», якому належало 1/5 частки вищевказаного об`єкта нерухомості, виділився в окремий об`єкт нерухомості з окремою адресою: [ADDRESS] , до складу входить: приміщення в літ. А (склад) - кім. ІІ площею 47,1 кв.м.; приміщення в літ. Г (склад) загальною площею 174,0 кв.м, із них: кім. ІІІ площею 68,4 кв.м.; кім.ІV площею 70,0 кв.м.; кім.V площею 35,6 кв.м. На теперішній час частки, які належать позивачам, та в яку входять вищевказані приміщення, відокремлені від часток (приміщень) інших співвласників, мають окремий вхід та вихід, практично це окремі об`єкти нерухомості, які використовуються кожним із позивачів окремо для своїх потреб та здійснення підприємницької діяльності. На сьогоднішній день постало питання врегулювання земельних відносин кожним із співвласників нерухомого майна та Оріхівською міською радою Запорізької області. Але, як виявилося, згідно вимог чинного законодавства, розпорядження майном, яке перебуває у спільній частковій власності, можливе лише за згодою всіх співвласників, що обмежує права кожного співвласника на самостійне розпорядження своєю власністю. Вирішити питання виділу в натурі часток за домовленістю сторін та укласти відповідний нотаріальний договір не представляється можливим, так як відповідач по справі ТОВ «Райсельхозенерго» не бажає його укладати та не з`являється до нотаріуса для посвідчення договору. Ухвалою суду від 14.11.2019 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 16.12.2019 року закрито підготовче провадження у справі та призначено судовий розгляд. Від представника позивачів надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує. Від представника відповідача, директора ТОВ «Райсельхозенерго», надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає у повному обсязі. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до наступних висновків. Позивачі та відповідач є співвласниками об`єкта нерухомості комплексу (нерухоме майно майнового комплексу), розташованого за адресою: [ADDRESS] , до складу якого входять наступні будівлі: склад літ. А; контора літ. Б; сіни літ. б; службове приміщення літ. В; склад літ. Г; службове приміщення літ. Д; паркан 1; паркан 2. А саме: - Корінь Марку Сергійовичу належить 9/200 частки вказаного об`єкту нерухомості на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, реєстраційний номер 1339, посвідченого 19.10.2016 року Оріхівською державною нотаріальною конторою, до складу входить: вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. Г кімната І, площею 46,8 кв.м.; - Фермерському господарству «Клименко [PERSON] » належить 45/100 частки вказаного об`єкту нерухомості на підставі договору купівлі-продажу №2 від 16.06.2003 року; договору купівлі-продажу №5 від 11.07.2003 року; договору купівлі-продажу №6 від 11.07.2003 року; договору купівлі-продажу №7 від 11.07.2003 року; до складу входить: вбудовані приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната ІV, площею 48,4 кв.м.; кімната V, площею 47,6 кв.м.; кімната VІ, площею 56,9 кв.м.; кімната VІІ, площею 38,9 кв.м.; кімната VІІІ, площею 95,9 кв.м.; кімната ІX, площею 48,3 кв.м.; вбудовані приміщення будівлі контори, зазначені у плані літ. Б: кімната ІІ, площею 13,3 кв.м.; кімната ІІІ, площею 6,8 кв.м.; кімната ІV, площею 26,3 кв.м.; кімната V, площею 22,6 кв.м.; кімната VІ, площею 22,1 кв.м.; кімната VІІ, площею 32,3 кв.м.; кімната VІІІ, площею 8,5 кв.м; - Приватному підприємству «Ротор» належить 49/200 частки вказаного об`єкту нерухомості на підставі договору купівлі-продажу № 3 від 16.06.2003 року; договору купівлі-продажу №4 від 11.07.2003 року; до складу входить: вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната І, площею 47,1 кв.м.; сіни, літ. б, площею 7.4 кв.м.; вбудовані службові приміщення, зазначені в плані, літ. В, площею 110,5 кв.м.; вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. Г: кімната ІІ, площею 35,8 кв.м.; вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната ІІІ, площею 47,5 кв.м.; - [PERSON] та [PERSON] належить 1/25 частка (порівну по 1/50 частці кожного) вказаного об`єкту нерухомості на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, реєстраційний номер 1340, посвідченого 19.10.2016 року Оріхівською державною нотаріальною конторою, до складу входить: вбудовані приміщення будівлі контори, зазначені у плані літ. Б: кімната І, площею 25,3 кв.м.; кімната ІX, площею 2,8 кв.м.; кімната X, площею 3,8 кв.м.; кімната XІ, площею 12,5 кв.м. Ще одним співвласником вказаного майна є ТОВ «Райсельхозенерго» з розміром частки 1/50, в користуванні якого знаходиться службове приміщення літ. Д, паркан № [ADDRESS] , паркан № [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11.03.2003 року, САА №497175, виданого виконавчим комітет Оріхівської міської ради. Вказане підтверджується інформацією із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та відповідними договорами купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації» Оріхівської районної ради від 30.10.2019 року №1290: - за технічними показниками 1/50 частки, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Райсельхозенерго», до складу якого входить службове приміщення, літ. Д, площею 9,3 кв.м., паркан [ADDRESS] , паркан [ADDRESS] , є фактично відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі і експлуатуватись окремо; - за технічними показниками 49/200 часток, яка належить Приватному підприємству «Ротор», до складу якого входить вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната І, площею 47,1 кв.м.; сіни, літ. б, площею 7.4 кв.м.; вбудовані службові приміщення, зазначені в плані, літ. В, площею 110,5 кв.м.; вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. Г: кімната ІІ, площею 35,8 кв.м.; вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната ІІІ, площею 47,5 кв.м., є фактично відокремлені, мають окремі виходи і можуть бути виділені в натурі і експлуатуватись окремо наступним чином: І. Нерухоме майно, до складу якого входить вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната І, площею 47,1 кв.м. ІІ. Нерухоме майно, до складу якого входить вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната ІІІ, площею 47,5 кв.м. ІІІ. Нерухоме майно, до складу якого входять сіни, літ. б, площею 7,4 кв.м. та службове приміщення, зазначене в плані, літ. В, площею 110,5 кв.м. ІV. Нерухоме майно, до складу якого входить вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. Г: кімната ІІ, площею 35,8 кв.м.; -за технічними показниками 45/100 часток, які належать Фермерському господарству «Клименко С. [PERSON] .», до складу якого входять вбудовані приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната ІV, площею 48,4 кв.м.; кімната V, площею 47,6 кв.м.; кімната VІ, площею 56,9 кв.м.; кімната VІІ, площею 38,9 кв.м.; кімната VІІІ, площею 95,9 кв.м.; кімната ІX, площею 48,3 кв.м.; вбудовані приміщення будівлі контори, зазначені у плані літ. Б: кімната ІІ, площею 13,3 кв.м.; кімната ІІІ, площею 6,8 кв.м.; кімната ІV, площею 26,3 кв.м.; кімната V, площею 22,6 кв.м.; кімната VІ, площею 22,1 кв.м.; кімната VІІ, площею 32,3 кв.м.; кімната VІІІ, площею 8,5 кв.м., є фактично відокремлені, мають окремі виходи і можуть бути виділені в натурі і експлуатуватись окремо наступним чином: І. Нерухоме майно, до складу якого входять вбудовані приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната ІV, площею 48,4 кв.м.; кімната V, площею 47,6 кв.м. ІІ. Нерухоме майно, до складу якого входять вбудовані приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літ. А: кімната VІ, площею 56,9 кв.м.; кімната VІІ, площею 38,9 кв.м.; кімната VІІІ, площею 95,9 кв.м.; кімната ІX, площею 48,3 кв.м.; вбудовані приміщення будівлі контори, зазначені у плані літ. Б: кімната ІІ, площею 13,3 кв.м.; кімната ІІІ, площею 6,8 кв.м.; кімната ІV, площею 26,3 кв.м.; кімната V, площею 22,6 кв.м.; кімната VІ, площею 22,1 кв.м.; кімната VІІ, площею 32,3 кв.м.; кімната VІІІ, площею 8,5 кв.м.; - за технічними показниками 1/25 частка, яка належить [PERSON] та [PERSON] , до складу якої входять вбудовані приміщення будівлі контори, зазначені у плані літ. Б: кімната І, площею 25,3 кв.м.; кімната ІX, площею 2,8 кв.м.; кімната X, площею 3,8 кв.м.; кімната XІ, площею 12,5 кв.м., є фактично відокремлена, має окремі виходи і може бути виділена в натурі і експлуатуватись окремо наступним чином: І. Вбудоване приміщення будівлі контори, зазначене у плані літ. Б: кімната І, площею 25,3 кв.м. ІІ. Вбудовані приміщення будівлі контори, зазначені у плані літ. Б: кімната ІX, площею 2,8 кв.м.; кімната X, площею 3,8 кв.м.; кімната XІ, площею 12,5 кв.м.; - за технічними показниками 9/200 часток, які належать [PERSON] , до складу якого входить: вбудоване приміщення будівлі складу, зазначеного в плані літерою «Г» кімната І, площею 46,8 кв.м, є фактично відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі і експлуатуватись окремо. 28.10.2019 року представник Фермерського господарства «Клименко С.П.» направив відповідачу пропозицію про укладення та нотаріальне посвідчення договору про виділ частки із спільного майна, вказавши дату, час та місце прибуття до приватного нотаріуса. Однак представник відповідача не з`явився до приватного нотаріуса для укладення відповідного нотаріального договору, що підтверджується листом нотаріуса за № 543/01-16 від 04.11.2019 року. Як видно із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вказаний об`єкт нерухомого майна зареєстрований у вказаному Реєстрі, відомості щодо заборони відчуження та відомості в Державному реєстрі іпотек щодо даного нежитлового приміщення відсутні. Відповідно до положень\~статті 356 ЦК України,\~власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно із частинами першою, третьою\~статті 358 ЦК України,\~\~право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Частиною першою\~статті 364 ЦК України\~передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку\~статті 364 ЦК України\~право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні\~статті 181 ЦК України\~та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого\~постановою Кабінету\~\~Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією\~щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна від 18 червня 2007 року № 55.\~\~\~\~ Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Враховуючи, що позивачам належать певні частини нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яка не містить самочинних будов, та за висновком щодо технічної можливості поділу (виділу) такий виділ належних позивачам частин нерухомого майна є технічно можливим, а також враховуючи визнання позову представником відповідача, суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог.

Outcome: approved