Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-15 00:00:00

До суду звернулось з позовом сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Калина-2002» до [PERSON] про визнання поновленим договору оренди землі, укладеного 09 червня 2006 року між сторона по справі, щодо оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,15га. (рілля), кадастровий номер 6122484800:01:002:0297, належної [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №021416 від 12 травня 2006 року, який зареєстровано Збаразьким відділом Тернопільської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 грудня 2006 року за №040664804760. Свої вимоги позивач мотивує тим, що 09 червня 2006 року між СТОВ «Калина-2002»та [PERSON] було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 10 років. Зазначеним договором передбачено, що орендар має переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки на новий термін. Тому позивач, більш як за місяць до спливу строку його дії, тобто 11 квітня 2016 року направив відповідачу лист-повідомлення про намір скористатися своїм переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення вищевказаного договору оренди землі) з проектом додаткової угоди. 20 квітня 2016 року вищезазначені документи отримано орендодавцем. Однак, відповідач, у визначений законом строк, а саме протягом місяця з моменту отримання проекту додаткової угоди, так і не направила жодної відповіді на листи-повідомлення СТОВ «Калина-2002»та жодним іншим чином не повідомила позивача про прийняте ним рішення щодо поновлення договору оренди землі. В зв`язку з чим позивач просить суд винести рішення, яким задовольнити позовні вимоги та визнати поновленим вищевказаний договір оренди земельної ділянки. В судове засідання представник позивача СТОВ «Калина-2002» [PERSON] не зявився, однак на адресу суду від нього надійшла заява, в якій він просить справу слухати у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить позов задовольнити. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилась, хоча про день час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Суд, на підставі ст.224 ЦПК України, вважає за доцільне проводити заочний розгляд даної справи. Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши здобуті в судовому засіданні докази, суд вважає, що позов є обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав. Так, судом встановлено, що відповідачці [PERSON], згідно державного акту серії ЯГ №021416 від 12.05.2006 року виданого Збаразькою державною районною адміністрацією Тернопільської області, на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,15 га., кадастровий номер 6122484800:01:002:0297, яка розташована на території Колодненської сільської ради Збаразького району Тернопільської області (а.с. 9). 09.06.2006 року між СТОВ «Калина-2002» та [PERSON] укладено договір оренди землі, відповідно до якого відповідачка [PERSON] передала в оренду позивачу належну їй земельну ділянку площею 2,15га. строком на 10 років. Даний договір зареєстрований у Збаразькому районному відділі Тернопільської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2006 року за № 040664804760. Дані обставини знайшли своє підтвердження копією договору оренди землі від 09.06.2006 року (а.с.7-8). До закінчення строку дії вищезазначеного договору оренди землі позивач, а саме 18 квітня 2016 року, з метою скористатись своїм переважним правом щодо поновлення такого, направив відповідачці лист-повідомлення з пропозицією поновлення договору оренди, до якого було додано проект додаткової угоди від 11 квітня 2016 року. Дані документи відповідачка отримала 20 квітня 2016 року. Вказані обставини знайшли своє підтвердження копією листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі від 11.04.2016 року (а.с.10), копією додаткової угоди від 11.04.2016 року до договору оренди землі від 09.06.2016 року (а.с.11), копією опису вкладення у рекомендоване поштове відправлення від 18.04.2016 року (а.с.12), копією рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення №4780101312410 та фіксального чеку (а.с.12). Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Законом України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Так, у частинах першій - п'ятій статті 33 цього Закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і за відсутності заперечень приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України. Так, у частині першій статті 777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору на укладення договору найму на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права. Крім того, стаття 764 ЦК України передбачає можливість поновлення договору найму, яка зводиться по суті до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладення нового договору за умови, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку дії договору найму та немає заперечень наймодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору. Статття 33 Закону України «Про оренду землі» фактично об'єднує два випадки пролонгації договору оренди. Отже, реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землів», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін. Враховуючи те, що позивачем було дотримано вимоги ст.33 Закону України «Про оренду землі» щодо внесення відповідачці пропозицій про поновлення дії договору оренди землі, який було укладено між сторонами, а відповідачкою не було висловлено заперечення щодо поновлення вказаного договору, в зв`язку з чим суд вважає за необхідне визнати поновленим договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,15га., кадастровий номер 6122484800:01:002:0297, від 09 червня 2006 року, укладений між [PERSON] та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Калина-2002», який зареєстрований в Збаразькому районному відділі Тернопільської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040664804760 від 29 грудня 2006 року. При цьому, при прийнятті даного рішення судом враховано правову позицію Верховного Суду України, викладену в постанові від 23 листопада 2016 року у справі №6-2540цс16. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. А тому, суд вважає за необхідне стягнути з [PERSON] в користь СТОВ «Калина-2002» 1600378 гривень сплаченого судового збору. При цьому суд бере до уваги платіжне доручення №78 від 29 грудня 2016 року та платіжне доручення №13 від 17 березня 2017 року про сплату позивачем судового збору (а.с.1, 17). На підставі наведеного та

Outcome: approved