Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-22 00:00:00

До суду звернулось сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Калина-2002» м.Збараж Тернопільської області з позовом до [PERSON] про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер [NUMBER], укладеного 09 червня 2006 року між [PERSON] та СТОВ «Калина-2002». Свої вимоги позивач мотивує тим, що 09 червня 2006 року між СТОВ «Калина-2002», як орендарем,та [PERSON], як орендодавцем, було укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,11га, кадастровий номер [NUMBER], строком на 10 років, і який зареєстровано Збаразьким районним відділом Тернопільської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 грудня 2006 року за №040664804773. Зазначеним договором передбачено, що орендар має переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки на новий термін. На протязі всього терміну оренди позивач належно виконував свої обов`язки за договором. 11 квітня 2016 року позивач направив відповідачу [PERSON] лист-повідомлення про намір скористатися своїм переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення вищевказаного договору оренди землі) з проектом додаткової угоди, однак відповіді від [PERSON] не отримав. Позивач продовжує користуватися спірною земельною ділянкою і після закінчення строку дії договору оренди. Також від [PERSON] не надходило на адресу позивача протягом одного місяця після закінчення строку дії договору заперечення у поновленні договору оренди землі. Разом з тим, через певний час, позивачу стало відомо, що відповідач по справі [PERSON] уклав договір оренди належної йому вищевказаної спірної земельної ділянки строком на 10 років з іншим орендарем - ТОВ «Волочиськ-агро», державна реєстрація права оренди якої здійснена на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №32981778 від 16.12.2016 року державним реєстратором Вишнівецької селищної ради Микулайчуком О.М.. Позивач вважає, що такі дії відповідача порушують його законне переважне право на поновлення договору оренди спірної земельної ділянки, яке і підлягає захисту у судовому порядку. Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 16 травня 2017 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача ТОВ «Волочиськ-агро» м.Волочиськ Хмельницької області. В судовому засіданні представник позивача Щербатюк О.Д. позовні вимоги підтримав та просить задовольнити позов з підстав, наведених у позовній заяві. При цьому вказав, що позивач належно виконував умови договору оренди землі, укладеного 09.06.2006 року з відповідачем [PERSON], здійснював обробіток земельної ділянки, виплачував орендну плату орендодавцю. Вважає, що позивач має переважне право на поновлення вищевказаного договору оренди земельної ділянки, в зв`язку з чим слід визнати даний договір оренди землі поновленим. Представник відповідача [PERSON] та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача ТОВ «Волочиськ-агро» - [PERSON], в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що 09.06.2006 року між СТОВ «Калина-2002» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до якого останній передав позивачу в оренду належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, кадастровий номер [NUMBER], площею 2,11га, строком на 10 років. Позивачем неналежно виконувалися обов`язки за даним договором, а тому [PERSON] вирішила не поновлювати з позивачем дію вказаного договору на новий строк. Також ствердив, що жодних листів-повідомлень від СТОВ «Калина-2002» з пропозицією поновлення договору оренди землі та проекту додаткової угоди [PERSON] не отримувала. СТОВ «Калина-2002» жодного разу не зверталось до [PERSON] з пропозицією продовження дії договору оренди землі ні в усному, ні в письмовому вигляді, ні під час дії договору оренди, ні після сливу його строку, тому остання, як власник земельної ділянки, на законних підставах уклала 01.01.2016 року з ТОВ «Волочиськ-агро» договір оренди спірної земельної ділянки. Вважає, що дії ТОВ «Волочиськ-агро» та [PERSON] по укладенню договору оренди земельної ділянки від 01.01.2016 року є законними, а позовні вимоги безпідставними, в зв`язку з чим просить відмовити у задоволенні позову. Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши здобуті під час судового засідання докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають до задоволення. При цьому суд виходив із наступного. Так, судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Колодненської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, кадастровий номер [NUMBER], площею 2,11га.. Дана обставина стверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] (а.с.9). 09 червня 2006 року між СТОВ «Калина-2002» та відповідачем [PERSON] було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець [PERSON] надала, а орендар СТОВ «Калина-2002» прийняв, в строкове платне користування, а саме на строк 10 років, земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Колодненської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, кадастровий номер [NUMBER], площею 2,11га. Вказаний договір був зареєстрований у Збаразькому районному відділі Тернопільської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 грудня 2006 року за № 040664804773. Дані обставини знайшли своє підтвердження копією договору оренди землі від 09.06.2006 року (а.с.7-8). Згідно п.8 вказаного Договору оренди землі, після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. В п.п.9,11 даного Договору вказано, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься у такі строки: щорічно до 15 грудня. СТОВ «Калина-2002» 20 квітня 2016 року на адресу [PERSON] направлено лист-повідомлення щодо поновлення договору оренди землі на новий строк та проект додаткової угоди. Дана обставина знайшла своє підтвердження копією листа-повідомлення (а.с.10), проектом додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 09 червня 2006 року (а.с.11), копією опису вкладення у поштове рекомендоване відправлення та відповідною квитанцією (а.с.12, 153). Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні ствердив, що відповідачка [PERSON] не отримувала вищевказаних листа-повідомлення щодо поновлення договору оренди землі та проекту додаткової угоди, які їй було направлено СТОВ «Калина-2002» 20 квітня 2016 року. В ході судового розгляду позивачем не надано доказів того, що відповідач [PERSON] отримала від СТОВ «Калина-2002» лист-повідомлення щодо поновлення договору оренди землі та проект додаткової угоди. Крім того, судом встановлено, що 01 січня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «Волочиськ-агро» було укладено договір оренди землі №19, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування, а саме на строк 10 років з моменту державної реєстрації права оренди? земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий [NUMBER], яка розташована та території Колодненської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, загальною площею 2,11 га. Державну реєстрацію вказаного речового права здійснено 09.12.2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №32981778 від 16.12.2016 року державного реєстратора Вишнівецької селищної ради Тернопільської області. На підставі вказаного договору оренди землі ТОВ «Волочиськ-агро» передано у користування спірну земельну ділянку, якою товариство користується з квітня 2017 року і по даний час. Вказані обставини підтверджуються копією договору оренди землі №19 від 01.01.2016 року (а.с.33-36), актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 01.01.2016 року (а.с.36), копією державного акту на право на земельну ділянку серії [NUMBER] (а.с.39), копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №76096351 від 16.12.2016 року (а.с.41-42). Дані обставини не заперечуються і представником позивача. Згідно із вимогами ст. 41 Конституції України, ст. ст. 316, 319, 373 ЦК України власник самостійно визначає спосіб та порядок користування та розпорядження належною йому власністю, зокрема на свій розсуд обирає контрагента за договором та визначає умови договору з ним. Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Законом України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Так, у частинах першій - п'ятій статті 33 цього Закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і за відсутності заперечень приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Таким чином, реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частинами першою - п`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цими нормами процедури та наявності волевиявлення сторін. Враховуючи те, що позивач не надав суду належних та допустимих доказів того, що повідомив [PERSON] - орендодавця про намір скористатися переважним правом щодо укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк з відповідним проектом додаткової угоди, та отримання орендодавцем такого повідомлення, а тому суд вважає, що порушення переважного права позивача на укладення договору оренди землі з власником земельної ділянки - відповідачем [PERSON] на новий строк не було доведено, в зв`язку з чим позовні вимоги задоволенню не підлягають. Крім того, суд, при винесенні рішення, враховує і ту обставину, що на даний час діє договір оренди спірної земельної ділянки №19 від 01.01.2016 року, що укладений між відповідачкою [PERSON] та ТОВ «Волочиськ-агро». Державну реєстрацію даного договору було проведено у належний спосіб. Вказаний договір є чинним, з вимогами про визнання даного договору недійсним позивач до суду не звертався, а тому відсутні на даний час підстави для поновлення договору оренди спірної земельної ділянки від 09.06.2006 року. Суд не приймає до уваги посилання представника позивача Щербатюка О.Д. на ст.764 ЦК України та на ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі», як на підставу у задоволенні позову, оскільки з квітня 2017 року спірною земельною ділянкою користується ТОВ «Волочиськ-агро». Крім того, дії по укладенню відповідачкою [PERSON] договору оренди спірної земельної ділянки з ТОВ «Волочиськ-агро» свідчить про те, що вона не бажала поновлювати дію договору оренди земельної ділянки, що було укладено між сторонами 09.06.2006 року. На підставі наведеного та

Outcome: dismissed