Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-14 00:00:00

До суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON], [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки. Позивач посилається на те, що 22 лютого 2016 року між нею та відповідачами був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,2609 га в с. Котовка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна,45. Ціна домоволодіння була обумовлена\~\~в розмірі 35 000 грн.\~ Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачам,\~\~про що свідчить розписка останніх,\~\~а відповідачі\~\~зі свого боку пообіцяли переоформити будинок на ім'я позивача.\~\~Але після отримання грошей, договір\~\~належним чином не оформлено, бо відповідачі мають похилий вік, і за станом здоровя не мають змоги явитися для належного оформлення договору. Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: с. Котовка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна, 45.\~\~\~\~\~\~\~\~ Позивач в судове засідання не з'явилася, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, надіславши на адресу суду заяву в якій прохають розглянути справу без їх участі, позовні вимоги визнають. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом.\~\~\~Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до договору купівлі-продажу від 12.07.1996 року, житловий будинок з господарськими спорудами в с. Котовка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна, 45, належить [PERSON] відповідачу по справі (а. с. 8). Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ДП № 114337 від 17.04.2002 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,2609 га в с. Котовка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна, 45, являється [PERSON] - відповідач по справі (а. с. 7). На а.\~с.\~11\~є розписка\~[PERSON]\~та [PERSON]\~про отримання\~ними плати\~за будинок\~та присадибну\~ділянку,\~розташованихв с. Котовка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна, 45. Бажаючим придбати\~житловий будинок\~з господарськими\~спорудами та\~присадибної \~земельної ділянки\~стала позивач,\~який\~ після\~передачі грошей,\~у повному\~обсязі виконала\~договір.У звязку з незадовільним станом здоровя відповідачів, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок\~ та присадибну ділянку\~\~ дійсно надійшли до відповідачів, на що вказує розписка (а. с. 11). Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідачі, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідачі, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, через незадовільний стан здоровя позбавлені можливості нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Outcome: approved