Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-20 00:00:00

До Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області звернулася [PERSON] з вказаним позовом в якому з урахуванням поданих заяв про збільшення позовних вимог та їх уточнення просила суд визнати недійсною додаткову угоду від 26 січня 2015 року до Договору №77 про сплату пайових внесків у ЖБК «Парковий бульвар» від 08 грудня 2014 року та графік внесення пайових внесків, що є невідємною частиною угоди, застосувати наслідки недійсності правочину та стягнути з відповідача на її користь 28\~100,00 гривень як безпідставно отримані кошти; а також визнати за нею майнові права на обєкт незавершеного будівництва квартиру №77 в незавершеному будівництвом житловому будинку №165-А по вул.. Проскурівського підпілля в м. Хмельницькому та зобовязати відповідача надати доступ до даної квартири та передати всі необхідні документи для оформлення нею у майбутньому права власності на дану квартиру. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що 08 грудня 2014 року після ознайомлення із Статутом ЖБК «Парковий Бульвар» вона виявила бажання стати членом вказаного кооперативу та подала відповідну заяву про вступ у члени ЖБК. Після оформлення заяви ї й було запропоновано укласти угоду про сплату пайових внесків. Під час підписання нею договору №77 про сплату пайових внесків, голова кооперативу [PERSON], був відсутній, тому договір був підписаний лише нею. При цьому сторінки договору не були пришиті а на її першій сторінці вона була вказана як член ЖБК «Парковий Бульвар». Умовами підписаного нею договору було визначено, що зростання вартості одного квадратного метра можливе при зростанні курсу долара понад 5%, і про таке зростання її мають повідомити попередньо за 10 днів. Після підписання договору №77 від 08.12.2014 року уповноваженим представником кооперативу їй було запропоновано сплатити перший внесок у розмірі 2600,00 гривень та розяснено, що свій екземпляр договору разом із відповідними додатками вона зможе забрати після надходження коштів на розрахунковий рахунок кооперативу. В кінці грудні 2014 року звернувшись до ЖБК «Парковий Бульвар» для отримання екземпляру Договору, їй було повідомлено, що її заява про прийняття у члени кооперативу не була розглянута оскільки загальні збори членів кооперативу не проводилися, та рішенням голови кооперативу вона була прийнята асоційованим членом кооперативу та запропонувала замінити відповідні сторінки договору та заново підписати Договір. Оскільки асоційований член кооперативу також мав право приймати участь у роботі загальних зборів кооперативу, та враховуючи що іншого житла у м. Хмельницькому у неї не має та на той час вона внесла близько 33% пайових внесків на будівництво квартири, вона погодилася з цим та підписала змінений договір. За умовами укладеного між нею та кооперативом договору вона зобовязалася здійснити сплату пайових внесків по спорудженню двокімнатної квартири №77 у житловому будинку №165-А по вул. Проскурівського підпілля у м. Хмельницькому загальною площею 68 кв.м, а відповідач організувати будівництво вищезазначеного житлового будинку в цілому та ввести його в експлуатацію в строк до другого кварталу 2015 року. Також умовами договору був визначений графік сплати пайових внесків за яким загальний розмір цих внесків 442\~000 гривень вона мала здійснити до 20 червня 2015 року. Фактично вказана сума нею була сплачена раніше обумовленого договором строку 05 березня 2015 року. Після сплати пайових внесків з телефонної розмови з представником кооперативу вона дізналася що вартість квадратного метра збільшилися, їй направлялися відповідні повідомлення та вона погодилися на такі зміни. Звернувшись до свого колишнього чоловіка, який на той час проживав разом з нею, вона дізналася, що дійсно він отримував певну кореспонденцію з ЖБК «Парковий бульвар» та підписав додаткову угоду до Договору №77 від 08.12.2014 року. Згідно вказаної додаткової угоди була збільшена вартість одного квадратного метру житла та відповідно загальний розмір пайового внеску, а також визначений новий графік сплати пайових внесків. Зазначила, що вказану додаткову угоду вона не підписувала, а отже її волі на укладення вказаного правочину не було. До того ж, про цю додаткову угоду вона дізналася лише 06.03.2015 року, вже після повної сплати нею пайових внесків згідно умов договору №77 від 08.12.2014 року. Також жодних підстав для збільшення вартості одного квадратного метру будівництва житла, який визначений умовами договору, не було. Вона неодноразово зверталася до ЖБК з метою проведення акту звірки розрахунків, проте у цьому їй було відмовлено. Натомість у вересні 2015 року їй було запропоновано укласти договір на придбання індивідуального теплового пункту, що нею було зроблено та сплачено 16\~000,00 гривень. Жодних претензій стосовно наявності заборгованості по сплаті пайових внесків відповідачем їй не предявлялося та лише у грудні 2015 року повідомлено про необхідність погасити заборгованість у розмірі 28\~100,00 гривень. 31 грудня 2015 року вона отримала від відповідача лист про розірвання укладеного між нею та ЖБК договору протягом 5 днів з дня отримання цього повідомлення. Незважаючи на те, що додаткова угода про збільшення розміру пайового внеску нею не була підписана, з метою недопущення розірвання договору, з урахуванням святкових днів, 05 січня 2016 року нею було сплачено відповідачу 28\~100,00 гривень. Незважаючи на отримання від неї коштів відповідач 03.02.2016 року повторно повідними її про розірвання договору. На підставі викладеного, посилаючись на те, що додатковий договір нею не був підписаний; умови договору №77 від 08.12.2014 року нею були виконанні належним чином та сплачений у повному обсязі пайовий внесок, а також зважаючи на те, що житловий будинок на даний час не введений в експлуатацію, вона набула майнові права на квартиру [ADDRESS], укладений додатковий договір від 26.01.2015 року та графік внесення пайових внесків слід визнати недійсним, та відповідач зобовязаний повернути їй 28100 гривень як безпідставно отримані кошти та передати їй всі необхідні документи для оформлення права власності у майбутньому на спірну квартиру. ЖБК «Парковий бульвар» було подано зустрічну позовну заяву, в якій останній просив припинити правовідношення між кооперативом та [PERSON] щодо передачі у власність квартири № 77 на шостому поверсі в житловому будинку 165А по вул.. Проскурівського підпілля у м.\~Хмельницькому та передачі документів, необхідних для оформлення права власності на дану квартиру, у звязку з розірванням Договору №77 про сплату пайових внесків у ЖБК «Парковий Бульвар» від 08.12.2014 року. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 08 грудня 2014 року між ЖБК «Парковий Бульвар» та [PERSON] був укладений Договір №77 про сплату пайових внесків. Предметом вказаного договору є узгодженість сторін про організацію будівництва житлового будинку. За умовами укладеного договору визначено, що ЖБК зобовязується організувати будівництво житлового будинку по вул. Проскурівського Підпілля, 165А у м. Хмельницькому, здати його в експлуатацію, передати у власність квартиру, обумовлену учаснику, який повністю оплатив пайовий внесок. Учасник ([PERSON]М.) здійснює оплату пайового внеску по спорудженню квартири і може отримати її лише за умови повної та своєчасної оплати внеску, згідно умов Договору. Після сплати пайового внеску та введення житлового будинку в експлуатацію учасник зобовязаний прийняти від ЖБК усі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру. Станом на 20.01.2015 рік [PERSON], із необхідних 50\~000,00 гривень (згідно графіку) сплатила 10\~000,00 гривень та за нею рахувалася заборгованість у 40\~000,00 гривень. 26.01.2015 року між ЖБК «Парковий Бульвар» та [PERSON] було укладено Додаткову угоду до Договору №77 від 08.12.2014 року згідно якої п.1.2 та п.1.8 Договору викладені у новій редакції (було збільшено уму пайового внеску у сумі 461\~500,00 гривень). Також, як умовами Договору №77 від 08.12.2014 року, так і умовами укладеної 26.01.2015 року Додаткової угоди до вказаного договору було передбачено право ЖБК в односторонньому порядку розірвати Договір, у випадку порушення умов сплати учасником пайових внесків у кооператив. Також невідємною частиною Додаткової угоди та Договору №77 є календарний графік, відповідно до якого сторони погодили, що кінцева дата сплати пайового внеску - 20.06.2015 рік. Різницю, що залишилася [PERSON] доплатити до 20.06.2015 року останньою не було сплачено. 25.12.2015 року листом [PERSON] була повідомлена про розірвання договору та про необхідність повідомлення реквізитів для повернення сплачених нею коштів. Такі реквізити останньою повідомлено не було та натомість 05.01.2016 року нею було сплачено кооперативу 28\~100,00 гривень. За таких обставин у звязку з несвоєчасною сплатою пайових внесків, ЖБК «Парковий бульвар» бажає припинити відносини із [PERSON] в частині передачі у власність останній спірної квартири. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала, просила його задовольнити. Проти задоволення зустрічного позову заперечила, вважала його безпідставним. Надала суду пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві. Представник відповідача позов не визнала, просила відмовити у його задоволенні. Вимоги зустрічного позову підтримала, наполягала на їх задоволенні. Зазначила, що між [PERSON] та ЖБК «Парковий бульвар» був укладений договір про сплату пайових внесків по спорудженню квартири. За умовами укладеного договору та Додаткової угоди до нього від 26.01.2015 року розмір пайового внеску був визначений у розмірі 461\~500 гривень, який остання повинна була сплатити до 20.06.2015 року. Станом на 04 березня 2015 рік [PERSON] сплатила лише 442\~000,00 гривень та станом на 20.06.2015 рік її заборгованість склала 19\~500,00 гривень. Оскільки [PERSON] належним чином не виконувала умови договору стосовно періодичності та повноти сплати пайових внесків, у ЖБК, згідно умов договору, виникло право на його розірвання. Таким своїм правом кооператив скористався про що повідомив [PERSON] Також зазначила, що оскільки спірний будинок на даний час не введений в експлуатацію, жодних прав на квартиру №77 у ньому у позивача виникнути не може. До того ж, внесені кошти є пайовим внеском до кооперативу, а отже [PERSON] має лише право на ці кошти (пайовий внесок) і жодних майнових прав на квартиру спірну квартиру у неї виникнути не може. Також зважаючи на те, що будинок, в якому повинна бути розташована спірна квартира, ще не введений в експлуатацію, вимоги позивача стосовно надання їй доступу до цієї квартири та зобовязання надати їй всі документи, необхідні для оформлення права власності є безпідставними та задоволені бути не можуть. Також просила врахувати, що [PERSON] не були виконанні вимоги договору стосовно своєчасної та повної сплати пайових внесків, згідно умов договору та додаткової угоди до нього. Вказані обставини, відповідно до умов договору та положень ЦК України є підставами для розірвання договору. Таким своїм правом кооператив скористався та розірвав укладений з позивачем договір. За таких обставин правовідношення, які склалися між кооперативом та [PERSON] щодо передачі у власність спірної квартири та необхідних документів для оформлення права власності на неї за позивачем слід визнати припиненими. Вислухавши пояснення представників позивача, представника відповідача, перевіривши матеріали справи судом встановлені наступні обставини. Як встановлено з матеріалів справи 08 грудня 2014 року між житлово-будівельним кооперативом «Парковий Бульвар» та асоційованим членом кооперативу [PERSON] був укладений договір про сплату пайових внесків у ЖБК «Парковий бульвар» №77. Згідно вказаного договору ЖБК зобовязався організувати будівництвом будинку по вул. Проскурівського підпілля, 165А в м. Хмельницькому, здати його в експлуатацію, передати у власність квартиру, обумовлену цим договором Учаснику, який повністю сплатив пайовий внесок (п.1.1 Договору). Учасник здійснює оплату пайового внеску по спорудженню квартири і може отримати її лише за умови повної та своєчасної оплати внеску відповідно до умов Договору. Сторони визначили, що розмір пайового внеску, залежить від вартості будівництва одного квадратного метра площі квартири, остаточної загальної приведеної площі, яка фактично побудована, а також від вартості засклення балконів. Вартість одного квадратного метру житла визначається з урахуванням всіх факторів, що є визначальними при ціноутворенні на ринку нерухомості, зокрема, але не виключно: ступеня готовності обєкту будівництва, вартості будівельних матеріалів, вартості робіт, вимог законодавства України в частині оподаткування, тощо. У випадку зміни вартості одного квадратного метру, зміна у повному обсязі вже оплаченої кількості (на момент запланованої зміни вартості) квадратних метрів житла не допускається. (пункти 1.2, 1.3, 1.5 Договору). Вартість одного квадратного метра квартири на момент укладення Договору визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та зазначається у Графіку сплати пайового внеску, який є невідємною частиною цього Договору. Вартість будівництва одного квадратного метра квартири на момент укладення Договору визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору складає 6500 гривень. У випадку зростання курсу долару США більш ніж на 5%, вартість одного квадратного метру гривнях підлягає перерахунку відповідно до курсу обміну валют, встановленого НБУ на день сплати грошових коштів Учасником. Загальна сума пайового внеску становить 442\~000 гривень (п.п. 1.6, 1.7 Договору). Також умовами договору були визначені характеристики квартири згідно яких, вона знаходиться за адресою: м. Хмельницький, Проскурівського підпілля, 165А; розташована на 6 поверсі другого підїзду будинку під номером 77 та має загальну площу 68 кв.м. (п.1.10). Всі уточнення, зміни та додатки до цього Договору будуть дійсні тільки при узгодженні всіма Сторонами (п.7.7. Договору). Згідно календарного графіку внесення пайового внеску кв.№77 загальна площа 68 кв.м, по вул.. Проскурівського підпілля 165А, який є додатком до укладеного між сторонами договору [PERSON] повинна була сплатити: 08.12.2014 року 2600 грн. (0,4 кв.м); 20.12.2014 року 130\~000,00 грн. (20 кв.м); 20.01.2015 року 50\~000 грн. (7,69 кв.м); 20.02.2015 року 50\~000 грн. (7,69 кв.м); 20.03.2015 року 50\~000 грн. (7,69 кв.м); 20.04.2015 року - 50\~000 грн. (7,69 кв.м); 20.05.2015 року - 50\~000 грн. (7,69 кв.м) та 20.06.2015 року 59\~400,00 грн. (9,1 кв.м). Також встановлено, що 28 січня 2015 року між ЖБК «Парковий бульвар» та [PERSON] була укладена Додаткова угода до договору №77 про плату пайових внесків у ЖБК «Парковий бульвар» від 08 грудня 2014 року. За умовами вказаної угоди,

Outcome: partial