Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-05 00:00:00

До суду надійшла позовна заява [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно. Позивачі посилаються на те, що 03.07.2000 року придбали у [PERSON] у спільну часткову власність по Ѕ частині домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами в [ADDRESS] з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,70 га, що включає земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, та ведення підсобного господарства. Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 1 200 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивачі віддали гроші, про що свідчить розписка, а відповідач зі свого боку пообіцяла переоформити будинок та земельну ділянку на ім`я позивачів. Але договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як [PERSON] померла [INFO] . Спадкоємцем [PERSON] є її онука [PERSON] - відповідач по справі, якій відомо про продаж домоволодіння. Позивачі вважають, що зі своєї сторони виконали всі покладені на них обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатили всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користуються будинком та присадибною ділянкою, а у зв`язку зі смертю власника неможливо виконати вимоги ст.209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Тому позивачі вимушені звернутися до суду і просять ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за кожним із них право власності на Ѕ частину придбаного домоволодіння та приватизованої присадибної земельної ділянки розташованих за адресою: [ADDRESS] . Позивачі в судове засідання не з`явилися, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяви в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до довідки Старостинського округу №7 Магдалинівської селищної ради власником житлового будинку з господарськими спорудами в [ADDRESS] є [PERSON] (а. с. 19). Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ДП від 04.12.1995 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,70 га в [ADDRESS] , є [PERSON] (а. с. 13). Згідно свідоцтва про смерть серія [NUMBER] від 10.05.2001 року [PERSON] померла [INFO] (а. с. 12). Згідно копії спадкової справи, що надійшла з Магдалинівської державної нотаріальної контори, спадкоємцем померлої [PERSON] є [PERSON] - відповідач по справі (а. с. 70-71). На а. с. 17 є розписка [PERSON] про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в [ADDRESS] . Бажаючими придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки стали позивачі, які після передачі грошей, у повному обсязі виконали договір. Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Outcome: approved