Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-20 00:00:00

ЖК «Брест-41» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2017 по 01.11.2020 у розмірі 3276 грн. 24 коп., інфляційного збільшення боргу у розмірі 573 грн. 99 коп. та 3% річних від простроченої суми у розмірі 287 грн. 05 коп. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що метою діяльності ЖК «Брест-41» є експлуатація і управління житловим будинком, в тому числі належного утримання будинку, інженерного обладнання будинку та прибудинкової території. Відповідно до довідки ЖК «Брест-41», [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , та є членом ЖК «Брест-41». Пунктом 6.1 статуту ЖК «Брест-41» закріплено, що вищим органом управління кооперативу є загальні збори, до компетенції яких належить визначення розмірів членських внесків. Рішення, що приймаються загальними зборами членів кооперативу, є обов`язковими для всіх членів кооперативу (п.6.9). Несплата рахунків є порушенням прав інших членів та підставою для звершення до суду про стягнення заборгованості (п.4.9). 18.04.2016 протоколом загальних зборів ЖК «Брест-41» закріплено рішення співвласників багатоквартирного будинку, про затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,20 грн. за кв.м. загальної площі житлового приміщення. 18.11.2018 протоколом загальних зборів ЖК «Брест-41» закріплено рішення співвласників багатоквартирного будинку, про затвердження тарифу на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,05 грн. за кв.м. загальної площі житлового приміщення. Відповідно до своїх статутних документів ЖК «Брест-41» утримує будинок [ADDRESS] та прибудинкову територію, а саме: прибирання прибудинкової території; прибирання сходових клітин; вивіз побутових відходів; технічне обслуговування ліфтів; обслуговування систем вентканалів; технічне обслуговування внутрішньо-будинкових мереж гарячого, холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення; поточний ремонт конструктивних елементів будинку; освітлення місць загального користування; дератизація; енергопостачання ліфтів. Статутними документами ЖК «Брест-41» передбачено стягнення заборгованості за внески по утриманню будинку та прибудинкової території без укладання договору про житлово-комунальні послуги. Боржник отримує від ЖК «Брест-41» послуги з утримання будинку та прибудинкової території, але не виконує зобов`язання по сплаті за вищевказані послуги. Згідно розрахунку заборгованості по квартирі [ADDRESS] за період з 01.12.2017 по 01.11.2020 наявна заборгованість у розмірі 3276 грн. 24 коп. Згідно розрахунку, інфляційне збільшення боргу становить 573 грн. 99 коп., 3% річних від простроченої суми складає 287 грн. 05 коп. Відповідно до ч.1 ст.274 ЦПК України, у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа. Ухвалою судді від 27.11.2020 справа призначена до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи. Відповідач [PERSON] подала до суду відзив-заперечення на позовну заяву, в якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог, розглядати справу з викликом учасників справи та без її участі не розглядати, посилаючись на те, що вона є інвалідом 1-ї групи та звільнена від сплати судового збору, самостійно по місту не пересувається, вважає, що позивачем пропущений строк позовної давності, та позовні вимоги мають бути пред`явлені лише за період з 07.11.2020 по 01.11.2020, позовна заява не відповідає вимогам ч. 1 ст. 177 ЦПК України, долучені до матеріалів справи протоколи сфальсифіковані, оскільки на загальних зборах кооперативу з 215 осіб наявні лише 35-45 осіб. Новий устав ЖК «Брест-41» на загальних зборах не затверджувався, оскільки таких зборів не було. ЖК «Брест-41» в порушення Законів України не укладає договори про надання послуг по утриманню багатоквартирного будинку та прибудинкової території, позивач вимагає оплату за житлово-комунальні послуги по завищеним тарифам, та більша частина таких послуг не надається, перерахунок за ненадання послуг та надання послуг неналежної якості позивач не проводить, послуга по техобслуговування ліфтів не надається, послуги з обслуговування вентканалів відсутні, дератизації, прибирання під`їздів та поточний ремонт конструктивних елементів будинку та не проводиться, грошові кошти йдуть за нецільовим призначенням, індекс інфляції та 3% річних розраховані невірно. Вважає, що відповідачем по справі має бути також Управління праці та соціального захисту населення адміністрації Московського району м. Харкова, оскільки вона отримує субсидію та належить вияснити, з чиєї вини виникла заборгованість. Позивачем подана відповідь на відзив, в якому позивач просить задовольнити позовні вимоги, зазначивши, що відповідачем не надано жодних належних та допустимих доказів на обґрунтування несплати за утримання будинку та прибудинкової території. Ухвалою суду від 20.04.2021 у задоволенні клопотань відповідача про розгляд справи у загальному позовному провадження та з викликом учасників справи відмовлено. Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, встановивши відповідні обставини і визначивши відповідні до них правовідносини, дійшов до наступного. Як встановлено судом і підтверджується письмовими доказами, відповідно до своїх статутних документів ЖК «Брест-41» утримує будинок [ADDRESS] та прибудинкову територію. Метою діяльності ЖК «Брест-41» є забезпечення експлуатації будинку і належного утримання прибудинкової території, задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативу на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів поділу між ними ризиків, витрат, розвитку їх самоорганізації, самоконтролю та самоуправління; забезпечення належного утримання будинку, інженерного обладнання будинку і житлових приміщень, під`їздів, інших місць загального користування будинку та прибудинкової території; забезпечення внутрішньоквартирного поточного ремонту або сплачення вартості ремонту, якщо необхідність в його проведенні викликана пошкодженням частин будинку, інженерного обладнання, чи пов`язана з капітальним ремонтом будинку або його конструктивних частин за рішенням загальних зборів кооперативу; забезпечення виконання членами кооперативу вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями (ч. 2 Статуту ЖК «Брест-41», затвердженого протоколом загальних зборів № 2 від 04.10.2016). Як зазначено у ч. 5 Статуту п.5.2.8., п.5.2.9., обов`язками члена кооперативу є: своєчасно здійснювати за утримання, експлуатацію та капітальний ремонт будинку та прибудинкової території, які належить кооперативу; виплати рахунків, вказаних в п.5.2.8., є порушенням інших членів кооперативу і є підставою звернення до суду про стягнення заборгованості у примусовому порядку. Вищим органом управління кооперативу є загальні збори кооперативу, до компетенції яких належить, зокрема, визначення розмірів, порядку формування та використання фондів кооперативу; затвердження річного звіту і балансу кооперативу, кошторисові витрати, прийняття рішень щодо володіння, користування та розпорядження майном (ч.6 Статуту). Пунктом 13.1 Статуту передбачено, що кооператив надає послуги за тарифами, встановленими самостійно, а у випадках передбачених законом за державними цінами і тарифами (а.с.10-19). Протоколом № 2 зборів членів кооперативу ЖК «Брест-41» від 18.04.2016 постановлено визнати роботу адміністрації ЖК «Брест-41» задовільною; затвердити квартирну плату за 1 кв.м. площі квартири - 3,2 грн. (а.с.20-21). Згідно висновку Департаменту житлового господарства виконавчого комітету Харківської міської ради від 04.05.2016 № 2251/0/90-16, встановлений загальними зборами членів ЖК «Брест-41» від 18.04.2016 розмір внесків ЖК «Брест-41» в розмірі 3,00 грн., відповідає пункту 1 постанови КМУ № 860 від 13.11.2013 і дозволяє забезпечити в установленому порядку, надання пільг та субсидій для відшкодування витрат на утримання будинку, споруди та прибудинкової території. Протоколом № [NUMBER] загальних зборів членів ЖК «Брест-41» від 18.11.2018 постановлено: 01.01.2019 прийняти витрати на управління багатоквартирним будинком/внески на утримання будинку та прибудинкової території будинка [ADDRESS] до 4,05 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с.22-24). Протоколом № 1 загальних зборів членів ЖК «Брест-41» від 06.04.2019 вирішено, зокрема: визначити форму управління багатоквартирним будинком послуга з управління багатоквартирним будинком/внески на утримання будинку та прибудинкової території; укласти колективний договір з підрядником на вивезення побутових відходів; нараховувати з 01.05.2019за послугу з вивезення побутових відходів по зареєстрованим особам в сумі 9,00 грн. (0,0882 куб. м на 1 особу) та відокремленою строкою від управління будинком; залишити тариф 4,05 грн. за 1 кв.м. , але буде перерахований у зв`язку з відокремленням вивезення відходів, а заощаджені кошти перенаправити на поточні ремонти у будинку; залишити договори на постачання води, тепла, газу, водовідведення індивідуальними (а.с.36-38). Протоколом № 1 зборів членів правління ЖК «Брест-41» від 13.01.2020 постановлено визнати роботу голови ЖК «Брест-41» доброю (а.с.39-41). Відповідно до положень\~ст. 11 ЦК України\~цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обв`язки. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання. Відповідно до положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій відносяться до житлово-комунальних послуг. Споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Обов`язок споживачів своєчасно сплачувати за житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом, передбачений ст. 68 ЖК України. Відповідно до ст.67 ЖК України\~плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг само по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Вказаний висновок міститься у Постанові Верховного Суду України від 30 жовтня 2013 року у цивільній справі № 6-59цс13, що відповідно до ст. 360-7\~ЦПК України\~має враховуватись судами всіх інстанцій при здійсненні ними правосуддя. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на корись другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утримуватися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Рішення загальних зборів є актом ненормативного характеру (індивідуальним актом), тобто офіційним письмовим документом, що породжує певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин. Доказів, що рішення зборів членів ЖК «Брест-41», якими затверджувались тарифи на утримання будинку та прибудинкової території, визнані недійсними, нечинними, відповідачем не надано, і матеріали справи таких доказів не містять. Крім того, відповідачем не доведено, що адміністрація ЖК «Брест-41» не виконує зобов`язання щодо забезпечення експлуатації будинку [ADDRESS] і належного утримання прибудинкової території, що також спростовується наданими копіями протоколів загальних зборів кооперативу. [PERSON] є членом кооперативу ЖК «Брест-41», зареєстрована та проживає у кв. [ADDRESS] , є власником зазначеної квартири, яка складається з 2-х кімнат загальною площею 46,76 кв.м., житловою площею 28,1 кв.м., що підтверджується довідкою ЖК «Брест-41» та Інформаційною довідкою з Реєстру територіальної громади міста Харкова (а.с.25,43). Протилежного відповідачем не доведено. 09.10.2020 за вих. № 41 ЖК «Брест-41» направлена відповідачу [PERSON] претензія з вимогою сплатити заборгованість у добровільному порядку, яка отримана відповідачем 26.10.2020 (а.с.34,35). Згідно розрахунку заборгованості по квартирі [ADDRESS] загальною площею 46,76 кв.м. за період з 01.12.2017 по 31.10.2020 наявна заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, в тому числі за ремонтний фонд та за вивіз ТПВ у розмірі 3276 грн. 24 коп. За вказаний період позивачем нараховано заборгованість у розмірі 6475,23 грн., з них субсидія відповідача становить 745,07 грн. Та відповідачем сплачено: у період 2018 року 175,95 грн.(у травні 2018 35,97 грн.; у грудні 2018 139,98 грн.); у період 2019 року 1271,89 грн.(у лютому 2019 55,02 грн.; у червені 2019 475,87 грн.; у липні 2019 297,00 грн.; у листопаді 2019 297,00 грн.; у грудні 2019 147,00 грн.); у період 2020 року 865,00 грн. (у лютому 2020 297,00 грн.; у березні 2020 150,00 грн.; у квітні 2020 114,00 грн.; у червні 2020 114,00 грн.; у липні 2020 95,00 грн.; у серпні 2020 95,00 грн.) (а.с.26). Згідно наданих відповідачем копій квитанцій, нею за період 2019-2020 роки позивачу сплачено за утримання будинку та прибудинкової території 2364,89 грн., а саме, за квитанціями: від 31.01.2019 55,02 грн.; від 19.02.2019 95,00 грн.; від 02.06.2019 475,87 грн.; від 06.07.2019 297,00 грн.; від 09.11.2019 297,00 грн.; від 10.12.2019 147,00 грн.; від 27.02.2020 297,00 грн.; від 09.03.2020 150,00 грн.; від 31.03.2020 57,00 грн.; від 31.05.2020 57,00 грн.; від 15.06.2020 57,00 грн.; від 27.07.2020 95,00 грн.; від 25.08.2020 95,00 грн.; від 21.09.2020 95,00 грн.; від 21.10.2020 95,00 грн. Суд не приймає до уваги надані відповідачем докази на підтвердження сплати заборгованості квитанції від 15.01.2021 на суму 95,00 грн.; від 16.12.2020 на суму 95,00 грн.; від 15.11.2020 на суму 95,00 грн., оскільки дані сплати відбувались поза межами періоду, за який розрахована заборгованість (з 01.12.2017 по 31.10.2020). Таким чином, з урахуванням розміру нарахованої заборгованості, розміру субсидії та сплачених відповідачем сум, за період з 01.12.2017 по 31.10.2020 наявна заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, в тому числі за ремонтний фонд та за вивіз ТПВ у розмірі 2835, 32 грн. (6475,23 грн. (загальний розмір заборгованості) - 745,07 грн. (розмір субсидії) - 175,95 грн. (сплата за 2018 рік) - 1663,89 грн. (сплата за 2019 рік) 1055,00 грн. (сплата за 2020 рік). Щодо заяви відповідача про застосування строку позовної давності суд зазначає наступне. Відповідно до ст. 257 Цивільного Кодексу України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Відповідно до ч.3, 4 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у прозові. Позивачем заявлена вимога про стягнення заборгованості за період з 01.12.2017 по 31.10.2020, з позовною заявою до суду позивач звернувся 09.11.2020, тобто в межах строку позовної давності. Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунку, інфляційне збільшення боргу становить 573 грн. 99 коп., 3% річних від простроченої суми складає 287 грн. 05 коп. (а.с.27-28). Разом з тим, з урахуванням розміру заборгованості, інфляційне збільшення боргу становить 501,51 грн., та 3% річних становлять 248,20 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Відповідно до ст.\~5\~ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами або договором. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно до ст.81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Таким чином, судом встановлена наявність підстав для часткового задоволення позову, в частині стягнення заборгованості у розмірі 2835, 32 грн., інфляційного збільшення боргу у розмірі 501,51 грн., 3% річних у розмірі 248,20 грн.. При зверненні до суду позивач поніс судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2102,00 грн. (а.с.1,51). Відповідач є інвалідом І групи та на підставі ст. 5 Закону України «Про судовий збір» звільнена від сплати судового збору. В зв`язку з чим, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, судові витрати позивача по сплаті судового збору підлягають компенсуванню за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. На підставі викладеного,

Outcome: partial