Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-23 00:00:00

Заступник прокурора Дніпропетровської області звернувся до суду з позовом в інтересах Дніпропетровської міської ради, за яким просить суд: -розірвати договір оренди землі загальною площею 0,4418 га, нормативною грошовою оцінкою 4560023,43 грн., розташованої по вул. Береговій, 145 у м. Дніпропетровську, кадастровий номер: 1210100000:01:205:0046 (63756039), який укладено 21 березня 2002 року між Дніпропетровською міською радою та [PERSON], зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 1902 від 29 квітня 2002 року; -зобовязати [PERSON] повернути Дніпропетровській міській раді земельну ділянку загальною площею 0,4418 га, нормативною грошовою оцінкою 4560023,43 грн., розташованої по вул. Береговій, 145 у м. Дніпропетровську, кадастровий номер: 1210100000:01:205:0046 (63756039), у придатному для використання стані. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що між Дніпропетровською міською радою та [PERSON] 21 березня 2002 року було укладено договір оренди земельної ділянки за яким остання прийняла в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,4418 га, яка знаходиться в Дніпропетровську, Амур-Нижньодніпровський район, вул. Берегова, 145, по фактичному розміщенню складу, та зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:01:205:0046 (63756039). Договір було посвідчено 21 березня 2002 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 574. В книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Договір було зареєстровано за № 1902 від 29 квітня 2002 року. 24 лютого 2010 року між Дніпропетровською міською радою та [PERSON] було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 21 лютого 2002 року, яку посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 205. В книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі зазначену додаткову угоду зареєстровано за № 041010400241 від 07 квітня 2010 року. Відповідно до п. 2.1 договору, він укладений на строк до 20 грудня 2016 року. Згідно з пунктом 4.1 договору, земельна ділянка передається в оренду по фактичному розміщенню складу. За інформацією Реєстраційної служби Дніпропетровського міського управління юстиції від 29 травня 2015 року право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: вул. Берегова, 145 у м. Дніпропетровську, тобто на спірній земельній ділянці, належить [PERSON], на підставі договору дарування від 24 січня 2013 року, укладеного із [PERSON] Позивач стверджує, що відповідно до приписів ч. ч. 1, 2 ст. 120, п. «е» ст. 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 7, 31 Закону України «Про оренду землі», у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна переходять ті права на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - право власності або право користування, і договір оренди земельної ділянки, укладений з відповідачкою, припинився. На підставі ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», п. 5.2 договору оренди землі, відповідачка зобовязана повернути земельну ділянку у придатному для використання стані. В судовому засіданні представник прокуратури Дніпропетровської області [PERSON] підтримав в повному обсязі заявлені позовні вимоги та доводи позовної заяви, на яких вони ґрунтуються. Представник Дніпропетровської міської ради [PERSON] в суді позовні вимоги не підтримала та пояснила, що питання врегулювання земельних відносин вирішується виключно на пленарних засіданнях міської ради. Згода міської ради на дострокове розірвання договору оренди землі оформлюється відповідним рішенням, яке приймається на пленарному засіданні міської ради та виноситься за умови попереднього проведення орендарем земельної ділянки у стан, придатний для її подальшого використання. Оскільки міська рада є колегіальним органом, то волевиявлення ради оформлюється і формі рішення, яке приймається більшістю голосів від загального складу ради. Регламент Дніпропетровської міської ради VІ скликання визначає прядок та особливості розробки проектів та прийняття рішень з визначення цільового призначення землі ради. Вищезазначений регламент визначає, що перед прийняттям рішення міською радою повинен бути розроблений проект рішення, який в обовязковому порядку попередньо розглядається виконавчим комітетом міської ради, усіма постійними комісіями міської ради. Після розгляду проекту рішення комісіями та виконавчим комітетом міської ради, проект вноситься до порядку денного та ставиться на обговорення більшості депутатів від загального складу ради. Зазначений проект рішення міської ради буде надано на візування посадовим особам та службам міської ради. Повністю завізований проект рішення буде внесено на розгляд сесії міської ради відповідно до регламенту міської ради. Представник Дніпропетровської міської ради стверджує, що шляхом неповного дослідження та прийняття до уваги порядку оформлення земельних ділянок у м. Дніпропетровську суд, у разі задоволення позову, може обмежити повноваження міської ради вільно розпоряджатися землею, що належить територіальній громаді міста. В суді представник відповідачки [PERSON] позовні вимоги визнав. Показав, що дійсно відповідачка подарувала [PERSON] нерухоме майно, земельну ділянку під яке вона брала оренду у Дніпропетровської міської ради. Відповідачка звернулася до міської ради з питання розірвання договору оренди, однак через бюрократичні процедури вони це зробити не можуть, та весь час висувають їм додаткові вимоги для розірвання договору. Третя особа [PERSON] позовні вимоги підтримала в повному обсязі. На підставі досліджених доказів судом встановлені наступні фактичні обставини: Позивачем до позову додана копія договору оренди земельної ділянки (а.с. 6-13), укладеного 21 березня 2002 року між Дніпропетровською міською радою та [PERSON], за яким [PERSON] прийняла в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,4418 га, яка знаходиться в м. Дніпропетровськ, Амур-Нижньодніпровський район, вул. Берегова, 145, для фактичного розміщення складу, яка зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:01:205:0046 (63756039). Договір посвідчено в той же день приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 574. В книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Договір було зареєстровано за № 1902 від 29 квітня 2002 року. Відповідно до п. 2.1 договору, договір оренди землі укладено на строк до 20 грудня 2016 року. 24 лютого 2010 року Дніпропетровська міська рада та [PERSON] уклали додаткову угоду до вказаного договору оренди земельної ділянки, якою збільшили розмір орендної плати, що підтверджується копією відповідної додаткової угоди (а.с. 18-22). В день укладення додаткова угода посвідчена приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрована в реєстрі за № 205. В книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки зареєстровано за № 041010400241 від 07 квітня 2010 року. З копії договору дарування (а.с. 35-36) вбачається, що 24 січня 2013 року [PERSON] подарувала [PERSON] будівлю з виробництва поліетиленової плівки літ. В-1, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Берегова, б. 145, розташовану на земельній ділянці площею 0,4418 га, кадастровий номер 1210100000:01:205:0046 (63756039). Право власності [PERSON] на зазначене нерухоме майно було зареєстроване 24 січня 2013 року, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 37-38). Вирішуючи позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі, суд виходить з наступного. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Пунктом «е» статті 141 Земельного кодексу України визначено, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Статтею 7 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. За приписами ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Суд,

Outcome: approved