Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-27 00:00:00

До суду надійшла позовна заява [PERSON] до\~ [PERSON] \~ про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки. Позивач посилається на те, що 15 листопада 2019 року придбав у [PERSON] домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами з присадибною земельною ділянкою площею 0,35 га в [ADDRESS] , яке вона успадкувала після смерті [PERSON] Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 32 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачеві,\~\~про що свідчить розписка,\~\~а відповідач\~\~зі свого боку пообіцяла переоформити будинок та земельну ділянку на ім`я позивача.\~\~Але після отримання грошей, договір\~\~належним чином не посвідчено, так як при наявності розписки та сплати вартості домоволодіння і землі відповідач вважає позивача власником придбаного майна. Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: в [ADDRESS] , Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача до суду надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом.\~\~\~Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 03.10.2019 року власником житлового будинку з господарськими спорудами та приватизованої присадибної земельної ділянки в [ADDRESS] , є [PERSON] (а. с. 14-15). Відповідно до\~ст. 120 Земельного Кодексу України\~та\~ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором, при цьому якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідною для їх обслуговування.\~\~\~\~\~\~ На а. с. 12 є розписка [PERSON] про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою [ADDRESS] . Бажаючим придбати\~житловий будинок\~з господарськими\~спорудами та\~присадибної \~земельної ділянки\~став позивач,\~який\~ після\~передачі грошей,\~у повному\~обсязі виконав\~договір. У зв`язку з нявкою відповідача, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений в нотаріальній конторі. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок\~ та присадибну ділянку\~\~ дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 12). Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Outcome: approved