Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-25 00:00:00

Заявник [PERSON] в інтересах [PERSON] звернулася до суду з заявою, в якій просить встановити факт перебування квартири № 98, яка знаходиться за адресою: місто Луганськ, квартал Дзєржинского Ф.Е., будинок № 6, у власності [PERSON], [INFO], на підставі договору купівлі-продажу від 27.11.2003, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Луганської області [PERSON], зареєстрованого у реєстрі №3674. В обґрунтування своїх вимог заявник [PERSON] посилається на те, що 27 листопада 2003 року [PERSON] купив у [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] квартиру № 98, яка знаходиться за адресою: місто Луганськ, квартал Дзєржинского Ф.Е., будинок №6. Договір купівлі-продажу вказаної квартири 27 листопада 2003 року посвідчено приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Луганської області [PERSON], зареєстровано у реєстрі №3674. Право власності [PERSON] на цю квартиру зареєстровано 27 листопада 2003 року у Міському комунальному підприємстві бюро технічної інвентаризації м. Луганськ на підставі Догорову Купівлі-продажу, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №7261811 від 17.05.2005, реєстраційний номер 3439908. Згідно технічного паспорту на квартиру №98 у житловому будинку №6, квартал [PERSON], м. Луганськ за підписом директора ТОВ «АО» Грош цена» [PERSON] станом на 16 травня 2014 року, наданого на імя [PERSON], квартира в цілому складається з: коридору пл. 2,4 кв.м.; житлової кімнати пл. 19,3 кв.м.; житлової кімнати пл. 13,7 кв.м.; кухні пл. 6,8 кв.м.; туалету пл. 1,5 кв.м.; ванної кімнати пл. 3,0 кв.м.; комори пл. 0,5 кв.м.; І-балкону пл. 1,1 кв.м.; загальною площею 54,3 кв.м., у тому числі житловою площею 33,0 кв.м. У березні 2018 року [PERSON] вирішив продати дану квартиру і переїхати на постійне проживання в інше місто. Але укласти відповідний договір купівлі-продажу квартири він не зміг, оскільки при невідомих обставин втратив оригінал договору купівлі-продажу від 27 листопада 2003 року, а фотокопію договору, незважаючи на те, що вона 09 липня 2008 року засвідчена приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Луганської області [PERSON] нотаріуси не приймають при оформленні правочину, оскільки у відповідності до п.1,2 [PERSON] 2 Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, зареєстровано в МЮ України від 22.02.2012, № 282/20595 право власності на квартиру, що відчужуються, може бути підтверджено, одним з таких документів або їх дублікатів, зокрема, нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу. З метою отримання дубліката втраченого документа заявник звернувся за місцем розташування робочого місця приватного нотаріуса Луганського міського нотаріального округу Луганської області [PERSON],який посвідчував цей договір, але нотаріус у звязку зі складною ситуацією в м. Луганську в грудні 2014 року припинив свою нотаріальну діяльність в виїхав за межі м. Луганськ. 10 квітня 2018 року при зверненні до Головного територіального управління юстиції у Луганській області з метою отримання дублікату договору купівлі-продажу квартири від 27 листопада 2003 року, було відмовлено, оскільки відповідно до вимог ст. 53 Закону України «Про нотаріат» видача дубліката втраченого або зіпсованого документа здійснюється державним нотаріальним архівом. До передачі в архів примірників документів, посвідчених або виданих нотаріусами, дублікат втраченого документа видається відповідно нотаріусом за місцем його зберігання. Головне територіальне управління юстиції у Луганській області не уповноважене на здійснення видачі дубліката нотаріально посвідченого документа. Отримати дублікат договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстровано за реєстром № 3674, немає можливості, оскільки документи нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса Луганського міського нотаріального округу [PERSON] до Луганського обласного державного нотаріального архіву не передані та залишаються за попереднім місцем розташування робочого місця приватного нотаріуса. Їх перевезення неможливе у звязку з відсутністю гарантій забезпечення схоронності документів та забезпечення безпеки, життя і здоровя працівників Головного територіального управління юстиції у Луганській області. Встановлення факту перебування квартири №98, яка знаходиться за адресою: м. Луганськ, кв. [PERSON], б.№6, у власності [PERSON] необхідно для вирішення питання повязаного з реалізацією його повноважень як власника щодо володіння, користування та розпорядження цим майном. В судове засідання зявився представник заявника [PERSON] та заявник [PERSON] В ході судового засідання заявник [PERSON] пояснив, що квартира, №98, розташована за адресою: м. Луганськ, кв. [PERSON], б.№6 дійсно належить йому на підставі договору купівлі-продажу від 23.11.2003 посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Луганської області [PERSON]. Після втрати заявником договору купівлі-продажу він не може реалізувати своє право щодо володіння, користування та розпорядження цим майном та просить підтвердити факт правовстановлюючого документу. Після звернення до нотаріуса отримав усні розяснення, що для продажу квартири необхідний лише оригінал договору купівлі-продажу, відновити втрачений документ вони не можуть, оскільки реєстрацією майна раніше займались органи БТІ, а [PERSON] з реєстру про реєстрацію права власності на нерухоме майно, не достатньо. Отримати дублікат договору купівлі-продажу квартири в Головному територіальному управління юстиції, немає можливості, оскільки документи нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса [PERSON] до Луганського обласного державного нотаріального архіву не передавались. Заявник [PERSON] заяву підтримують в повному обсязі, просить суд її задовольнити. Представник заінтересованої особи Головного територіального управління юстиції у Луганській області в судове засідання не зявився. В заяві адресованій суду просить справу розглянути за його відсутності, просить ухвалити рішення відповідно до чинного законодавства. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ч.1 статті 293 ЦПК України, окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав. Частиною 2 статті 315 ЦПК України, передбачено, що суд розглядає справи про встановлення фактів, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Відповідно до фотокопії договору купівлі-продажу квартири, кладеного в місті Луганськ, 27 листопада 2003 року, серії ВВА №168035, виданий приватним нотаріусом [PERSON] встановлено, що [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] (Продавці) продали, а [PERSON] (Покупець) купив квартиру № 98, яка складається з: 1 - коридор пл. 2,4 кв.м., 2 - житлова кімната пл. 19,3 кв.м., 3 - житлова кімнати пл. 13,7 кв.м., 4 - кухня пл. 6,8 кв.м., 5 - туалет пл. 1,5 кв.м., 6 - ванна кімната пл. 3,0 кв.м., 7 - комора пл. 0,5 кв.м., І-балкон пл. 1,1 кв.м.; загальною площею 54,3 кв.м., у тому числі житловою площею 33,0 кв.м., та знаходиться за адресою: місто Луганськ, квартал Дзєржинского Ф.Е., будинок № 6. Продаж вчинено за 53320 гривень, які Продавці отримали від Покупля повністю при підписанні цього договору. Право власності на квартиру переходить до Покупця з моменту нотаріального посвідчення цього договору. 27 листопада 2003 року цей договір посвідчено приватним нотаріусом [PERSON] (а.с.10). З ксерокопії [PERSON] про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 05880, виданого Міським комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації м. Луганськ від 17.05.2005 встановлено, що квартира розташована за адресою: Луганська область, м. Луганськ, кв. [PERSON], б.№6, кв.№98 на підставі договору купівлі-продажу, реєстр №3674, від 27.11.2003, посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу [PERSON], форма власності приватна, частка 1/1. [PERSON] №7261811, номер запису 55706, в книзі 722 (а.с.11). Згідно копії технічного паспорту, який видано ТОВ «АО «ГРОШ ЦЕНА» 16 травня 2014 року встановлено, що замовником технічної інвентаризації є [PERSON], індефікаційни код [NUMBER], технічний паспорт складено на квартиру №98 у житловому будинку №6, квартал [PERSON], місто Луганськ, яка розташована на 7 поверсі 9 поверхового будинку, з 2 жилих кімнат, житловою площею 33 кв.м., у тому числі: житлова кімната пл. 19,3 кв.м., житлова кімнати пл. 13,7 кв.м., кухня пл. 6,8 кв.м., вбиральня пл. 1,5 кв.м., ванна кімната пл. 3,0 кв.м., коридор пл. 8,9 кв.м.,І-балкон пл. 1,1 кв.м.. загальна площа квартири 54,3 кв.м. (а.с.12-16). Відповідно до копії іпотечного договору від 09 липня 2008 року встановлено, що [PERSON], [INFO], уклав договір про надання відновлювальної кредитної лінії №550-3/1-001568 з Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «УКРСОЦБАНК», заклавши як предмет іпотеки квартиру, що знаходиться за адресою: м. Луганськ, кв. [PERSON][ADDRESS] (а.с.19-22). Згідно копії довідки № 07.11-11/11552 від 02 жовтня 2018 року, що видана Акціонерним товариством «Укрсоцбанк» встановлено, що у нотаріальному порядку заборона на відчуження квартири як нерухомого майна [PERSON] була знята (а.с. 23). З урахуванням досліджених письмових доказів судом було встановлено, що дійсно квартира № 98, розташована за адресою: місто Луганськ, квартал Дзєржинского Ф.Е., будинок № 6,належить на праві власності [PERSON], [INFO]. За вказаних обставин, суд вважає що заява [PERSON] в інтересах [PERSON], про встановлення факту перебування майна у власності підлягає задоволенню, та вважає за можливе встановити факт перебування квартири №98, яка знаходиться за адресою: місто Луганськ, квартал Дзєржинского Ф.Е., будинок №6, у власності [PERSON], [INFO], на підставі договору купівлі-продажу від 27 листопада 2003 року, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON], зареєстрованого у реєстрі №3674. На підставі викладеного та

Outcome: approved