Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-12 00:00:00

До Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області звернулася [PERSON] з вказаними позовом в якому зазначила, що 04 липня 2006 року між нею та колективним підприємством «Цивільжитлобуд» був укладений договір за умовами якого вона доручила підприємству замовити та виконати за її рахунок комплекс робіт по будівництву квартири №170 загальною площею 58,28 кв.м на 8 поверсі житлового будинку, який розташований по [ADDRESS]. За умовами договору зазначено, що Доручення включає весь комплекс будівельно-монтажних, пусклоналагоджувальних, проектних робіт необхідних будівництва квартири, як частини багатоквартирного житлового будинку, згідно технічних, економічних та інших характеристик квартири та будинку в якому вона знаходиться. Плановий термін закінчення будівництва і здача будинку в експлуатацію була визначена 2008 рік. На виконання умов договору, відповідно до встановленого графіка, вона повністю внесла обумовлену суму вартості будівництва квартири - 169 012 гривень, при розрахунковій вартості одного квадратного метру загальної площі - 2900 гривень. Таким чином, вона повністю розрахувалася з підприємством, а тому вартість квартири є остаточною. У 2015 році КП «Цивільжитлобуд» завершив будівництво вказаного будинку, проте документацію, необхідну для реєстрації її права власності на квартиру відмовляється надавати та вимагає здійснення доплати 35 570,00 гривень. За таких обставин просить суд зобов'язати КП «Цивільжитлобуд» без будь-яких доплат непередбачених договором передати їй документи, необхідні для реєстрації права власності на квартиру та все обладнання одержане у зв'язку з виконанням доручення, а саме: довідку про відсутність заборгованості [PERSON] перед КП «Цивільжитлобуд»; технічний паспорт на квартиру із зазначенням правильної нумерації квартири та її фактичної площі; акт-прийому-передачі об'єкта будівництва та інші документи, необхідні для звернення в Реєстраційну службу. Також просила стягнути на її користь понесенні судові витрати по сплаті судового збору у сумі 243,60 гривень та витрати на правову допомогу у сумі 2000 гривень. В судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали, просила його задовольнити. Надали пояснення, аналогічні викладеним у позові. Також зазначили, що свої зобов'язання за умовами договору [PERSON] виконала ще у 2006 році та повністю внесла обумовлену вартість будівництва квартири. У 2015 році КП «Цивільжитлобуд» завершив будівництво, проте необхідних документів для реєстрації її права власності на квартиру не надає, посилаючись на те, що при будівництві змінилася нумерація її квартири та збільшилися фактична площа на 3,32 кв.м, у зв'язку з чим їй необхідно провести доплату за вказане збільшення. Також відповідач безпідставно вимагає оплати за встановлення лічильників та поквартирне підведення гарячого і холодного водопостачання, газопостачання. Разом з цим зазначили, що вони погоджуються на фактичну зміну площі її квартири, проте вважають, що доплата за таке збільшення має бути проведена із встановленої договором вартості одного квадратного метра - 2900 гривень. Представник відповідача позов не визнала, просила відмовити у його задоволенні. Зазначила, що дійсно між КП «Цивільжитлобуд» та [PERSON] 04 липня 2006 року був укладений договір за умовами якого підприємство зобов'язалося побудувати позивачу квартиру №170, загальною площею 58,28 кв.м на 8 поверсі багатоквартирного будинку [ADDRESS]. У 2015 році вказаний будинок був збудований та введений в експлуатацію. При цьому при здачі будинку в експлуатацію змінилася нумерація квартири позивача та збільшилася її фактична площа на 3,32 кв.м. Після введення будинку в експлуатацію підприємством була затверджена фактична вартість будівництва та відповідно і фактична вартість одного квадратного метру збудованої площі, яка становить 5 308 гривень за 1 кв.м. Оскільки фактична площа позивача збільшилася позивач має доплатити за таке збільшення у загальній сумі 17 622,56 гривень (із розрахунку 5308,42 грн. за 1 кв.м). Також позивач має доплатити ще 8000 гривень за встановлені лічильники на газ, воду та електроенергію ( 2000 гривень) та вартість матеріалів та робіт по обв'язці котла (6000 гривень). Крім того, у зв'язку із зміною нумерації квартири позивача їй необхідно внести відповідні зміни до укладеного договору. Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи судом встановлені наступні обставини. В судовому засіданні встановлено, що 04 липня 2006 року між КП «Цивільжитлобуд» та [PERSON] був укладений договір за яким остання доручила підприємству замовити та/або виконати за її рахунок комплекс робіт по будівництву квартири №170, загальною площею 58,28 кв.м на 8 поверсі житлового будинку [ADDRESS]. Доручення за даним договором включає весь комплекс будівельно-монтажних, пусконалагоджувальних, проектних робіт необхідних для будівництва квартири, як частини багатоквартирного житлового будинку, згідно технічних, економічних та інших характеристиках квартири та будинку, в якому вона знаходиться, викладених в техніко-економічних обґрунтуваннях проекту будівництва, проектній документації. Відповідно до п.2.1 Договору для виконання доручення позивач зобов'язалася передати підприємству грошові кошти в розмірі, який дорівнює вартості будівництва квартири, що попередньо становить 169 012,00 гривень, при розрахунковій вартості будівництва 1 кв.м загальної площі квартири 2 900 гривень. Пунктами 2.2, 2.3 розділу 2 вказаного договору визначено, що остаточна загальна вартість будівництва Квартири визначається у 15-денний строк після введення Будинку в експлуатацію, яка на момент здачі Будинку в експлуатацію коригується шляхом розрахунку фактичної вартості будівництва одного квадратного метра загальної площі Квартири з урахуванням коефіцієнта інфляції, змін законодавчих актів (у т.ч податкового законодавства), будівельних норм, змін цін на сировину, матеріали, енергоносії, послуги, тарифи тощо. Вартість будівництва квартири може коригуватися підприємством також до здачі будинку в експлуатацію. При визначенні остаточної вартості будівництва квартири, Громадянин в 10-денний строк повинен провести розрахунки із підприємством. У випадку коригування фактичної вартості будівництва квартири до здачі будинку в експлуатацію, підприємство повідомляє про це Громадянина, який зобов'язується у двомісячний термін з моменту повідомлення здійснити доплату. Розділом 3 договору (порядок передачі грошових коштів ) сторонами було обумовлено, що передача коштів підприємству для виконання прийнятого доручення здійснюється шляхом внесення коштів на банківський рахунок підприємства згідно встановленого графіку: перший внесок у сумі 41 000 гривень протягом 1 дня з моменту підписання договору; другий внесок у сумі 42 670 гривень - до 01 січня 2007 року; третій у сумі 42 671 гривень - до 1 жовтня 2007 року; четвертий у сумі 42671 гривень - до 1 липня 2008 року. Вказану суму позивач внесла на рахунок підприємства у повному обсязі, що підтверджено відповідними письмовими доказами у справі (квитанціями) та не оспорювалося сторонами в судовому засіданні, чим оплатила вартість будівництва квартири площею 58,28 кв.м. 15 січня 2015 року Управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області було зареєстровано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, а саме житлового будинку [ADDRESS]. 19 серпня 2014 року Хмельницьким бюро технічної інвентаризації був виготовлений технічний паспорт на 188-квартиний житловий будинок з вбудованими офісними приміщенням по [ADDRESS], за яким фактична площа квартири, яку замовила побудувати [PERSON] (квартира №126) становить 61,6 кв.м, а не 58,28 кв.м. При цьому з приводу зміни нумерації замовленої позивачем квартири суд зазначає, що на таку зміну позивач погодилася, уклавши 14.10.2015 року з відповідачем відповідну додаткову угоду до договору від 04.07.2006 року. Таким чином неоплачена частина квартири становить 3,32 кв.м. 05 листопада 2015 року позивачем було сплачено на рахунок КП «Цивільжитлобуд» кошти в розмірі 9 628,00 грн., що є оплатою за 3,32 м. кв., які виникли внаслідок обмірів БТІ (із розрахунку 2 900,00 гривень за 1 кв.м), що підтверджено квитанцією № 14564006. Відповідно до статті 509 ЦК України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. У силу ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Пунктами 2.1 - 2.3 Договору передбачені загальні умови визначення загальної вартості будівництва квартири та визначення вартості одного квадратного метра загальної площі квартири. Так, згідно п.2.1 Договору для виконання доручення позивач зобов'язалася передати підприємству грошові кошти в розмірі, який дорівнює вартості будівництва квартири, що попередньо становить 169 012,00 гривень, при розрахунковій вартості будівництва 1 кв.м загальної площі квартири 2 900 гривень. Пунктами 2.2, 2.3 розділу 2 вказаного договору визначено, що остаточна загальна вартість будівництва Квартири визначається у 15-денний строк після введення Будинку в експлуатацію, яка на момент здачі Будинку в експлуатацію коригується шляхом розрахунку фактичної вартості будівництва одного квадратного метра загальної площі Квартири з урахуванням коефіцієнта інфляції, змін законодавчих актів (у т.ч податкового законодавства), будівельних норм, змін цін на сировину, матеріали, енергоносії, послуги, тарифи тощо. Вартість будівництва квартири може коригуватися підприємством також до здачі будинку в експлуатацію. При визначенні остаточної вартості будівництва квартири, Громадянин в 10-денний строк повинен провести розрахунки із підприємством. У випадку коригування фактичної вартості будівництва квартири до здачі будинку в експлуатацію, підприємство повідомляє про це Громадянина, який зобов'язується у двомісячний термін з моменту повідомлення здійснити доплату. Отже сторонами було визначено, що остаточна вартість будівництва квартири визначається після введення Будинку в експлуатацію та коригується шляхом розрахунку фактичної вартості будівництва одного квадратного метра загальної площі квартири. Відповідно до наказу голови правління КП «Цивільжитлобуд» №5 від 16.01.2015 року була затверджена остаточно фактична вартість будівництва будинку [ADDRESS] та вартість одного квадратного метра квартир у цьому будинку який становить 5308,42 гривні із розрахунку: 59104500 грн. : 11134,1 м.кв (загальна площа квартир). Отже з урахуванням встановлених обставин, а саме факту укладення додаткового договору між сторонами на зміну нумерації замовленої до будівництва квартири, виходячи із змісту позовних вимог, позивач фактично прийняв виконання договору, та відповідно зобов'язаний оплатити збільшену площу на умовах договору. При цьому така доплата має бути здійснена позивачем із розрахунку встановленої фактичної вартості будівництва одного квадратного метру загальної площі квартири, яка встановлена після введення будинку в експлуатацію, що визначено умовами укладеного між сторонами договору (п.2.2). Отже на час розгляду справи позивачем недоплачена вартість надмірно побудованих квадратних метрів квартири у сумі 7995,95 гривень (17623,95 грн. (3.32 кв.м * 5308,42 грн.) - 9628,00 (сума оплачена позивачем за надмірно побудовані квадратні метри). Відповідно до п.5.4 Договору після прийняття Будинку в експлуатацію, за умови виконання Громадянином обов'язків передбачених Розділами 2 (ціна договору) та 3 (порядок передачі грошових коштів) підприємство зобов'язується передати Громадянину документи, необхідні для реєстрації права власності на квартиру та все обладнання одержане у зв'язку з виконанням доручення. Враховуючи, що на даний час позивачем повністю не виконані умови договору, не оплачена у повному обсязі вартість побудованої квартири, позовні вимоги про зобов'язання відповідача передати документи, необхідні для реєстрації права власності на квартиру є безпідставними та задоволенню не підлягають. Відповідно до ст.88 ЦПК України у задоволенні вимог позивача щодо стягнення з відповідача на її користь судових витрат також слід відмовити.

Outcome: dismissed