Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-18 00:00:00

До суду з відповідним позовом звернулись позивачі, які в обґрунтування заявлених вимог зазначили, що між ними та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого [PERSON] та [PERSON] продали, а вони купили житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами: А,а житловий будинок; Б, Г сараї; ПГ погріб; В убиральня; 1-3 огорожа; 4 водопровід, розташований за адресою: вул. імені газети «Сельская Новь», буд 9, смт.Троїцьке, Луганської області та земельну ділянку площею 0,1063 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарський будівель, розташовану за адресою: вул. імені газети «Сельская Новь», буд 9, смт.Троїцьке, Луганської області. Вони передали відповідачам домовлену суму грошей, про що вчинено розписку, а відповідачі передали їм будинок та технічний паспорт. При укладенні договору купівлі-продажу відповідачі брали на себе зобовязання прибути до нотаріуса для посвідчення договору, але свого зобовязання не виконали, що позбавляє їх можливості вільно володіти та розпоряджатися своїм майном. На підставі викладеного, просять визнати за ними право власності на вказаний житловий будинок та земельну ділянку. В судове засідання позивачі не з'явились, надали суду заяви, в яких просять розглянути справу у їх відсутність. На позовних вимогах наполягають. Відповідачі в судове засідання не з'явились, надали заяви, в яких просять розглянути справу у їх відсутність та не заперечують проти її задоволення. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає можливим задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Згідно копії\~технічного паспорту, виданого КП БТІ, житловий будинок № 9, розташований в по вул. імені газети «Сельская Новь», в смт.Троїцьке, Луганської області складається з: А,а житловий будинок; Б, Г сараї; ПГ погріб; В убиральня; 1-3 огорожа; 4 водопровід (а.с.6-9). Згідно розписки, виданої [PERSON] та [PERSON], ними отримані від [PERSON] та [PERSON] кошти в якості розрахунку за житловий будинок, \~розташований за адресою вул. імені газети «Сельская Новь», б.9, смт.Троїцьке, Луганської області (а.с. 5). Судом встановлено, що [PERSON], належить земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, розташованого по вул. імені газети «Сельская Новь», б.9, смт.Троїцьке, Луганської області (присадибна ділянка) площею 0,1063 га (кадастровий № 4425455100:06:002:0453) (а.с. 13-14, 15). Відповідно \~до ст. 328 ЦК України, право власності \~набувається \~на підставах, що не заборонені \~законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. З огляду на вищезазначене, позивач та відповідач домовилися щодо усіх істотних умов укладеного між ними правочину купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, що підтверджується відповідними доказами і фактично відбулося повне виконання правочину. Даний правочин відповідає дійсній волі сторін, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивача обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку. Вказана правова позиція встановлена в аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком якого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно. В даному випадку, між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивачі звернулися до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як у них відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, в звязку з чим суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. На підставі ст.ст.328, 334, 638, 655 ЦК України, ст. 120 ЗК України,

Outcome: approved