Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-18 00:00:00

Заявник [PERSON] звернувся в суд із заявою про встановлення факту, що має юридичне значення. В обґрунтування заяви вказав, що він є власником 47/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в м. Козятині, Вінницької області, по провулку Академіка Павлова, 7 на підставі договору купівлі - продажу від 02.03.1982 року, посвідченого державним нотаріусом Козятинської державної нотаріальної контори [PERSON] В 2015 році, з метою узаконення самовільно збудованих прибудов до належної йому частини житлового будинку та господарських будівель і споруд, він звернувся до Реєстраційної служби Козятинського міськрайонного управління юстиції. Там йому повідомили, що державний реєстратор не може видати йому Свідоцтво про право власності на вказану частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, в тому числі із урахуванням самочинно збудованих обєктів нерухомості, оскільки у вищенаведеному договорі купівлі - продажу зазначено, що він придбав 47/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого в м. Козятині, Вінницької області, по вулиці Академіка Павлова, 7, а у виготовленому КП «ВООБТІ» технічному паспорті від 22.10.2014 року вказано, що дані обєкти нерухомості розташовані в м. Козятині, Вінницької області, по провулку Академіка Павлова, 7. При цьому, там йому порекомендували для усунення зазначених розбіжностей у документах звернутися до Козятинської державної нотаріальної контори. В Козятинській державній нотаріальній конторі йому повідомили, що вказана помилка щодо адреси розташування придбаних ним 47/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами була допущена державним нотаріусом [PERSON] у тексті нотаріально посвідченого договору купівлі - продажу у звязку із помилкою, яка в свою чергу була допущена працівниками КП ВООБТІ» при виготовленні довідки - характеристики, на підставі якої укладався договір. Проте, державний нотаріус не може на даний час внести зміни у текст цього договору, оскільки за змістом п. 6.13 Правил ведення нотаріального діловодства, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 22.12.2010 року №3253, внесення дописок чи виправлень до тексту нотаріально оформлюваного документа здійснюється за заявою особи, що звернулася за вчиненням нотаріальної дії, лише у разі допущення помилки у тексті нотаріально оформлюваного документа, який не потребує підпису особи. Оскільки договір купівлі - продажу оформляється шляхом підписання його тексту обома сторонами, а саме, продавцем та покупцем, то згідно із п. 6.12 цього Порядку зміни чи доповнення до договору вносяться та оформлюються нотаріусом у порядку, встановленому законодавством, тобто, шляхом складання окремого договору про зміну нотаріально посвідченого договору. Однак, він не може укласти договір про зміну договору купівлі - продажу від 02.03.1982 року із [PERSON] та [PERSON], які виступали продавцями вищезазначених обєктів нерухомості, оскільки на даний час йому не відоме місце їх проживання чи перебування. Та обставина, що придбані ним у 1982 році 47/100 частини житлового будинку з господарськими спорудами на момент укладання договору купівлі - продажу, так само як і даний час, були розташовані в м. Козятині, Вінницької області, по провулку Академіка Павлова, 7, крім технічного паспорту від 22.10.2014 року, також підтверджується копією його паспорта, де зазначено, що він зареєстрований (прописаний) в м. Козятині, Вінницької області, по провулку Академіка Павлова, 7; Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 28.01.2015 року, згідно із яким до його сусідки [PERSON] перейшло право власності в порядку спадкування на інші 53/100 частини житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого в м. Козятині, Вінницької області, по провулку Академіка Павлова, 7. Встановлення даного факту йому необхідно, оскільки із-за допущеної помилки в договорі купівлі продажу, він фактично позбавлений можливості вчиняти будь - які правочини чи інші юридично значимі дії щодо цих обєктів нерухомості. В судове засідання заявник не з?явився, однак, подав до суду письмову заяву, в якій просить слухати справу у його відсутність, вимоги заяви підтримав. Представники заінтересованих осіб КП «Вінницьке обласне обєднане бюро технічної інвентаризації» та Козятинського міськрайонного управління юстиції в судове засідання не зявились, однак, подали до суду письмові заяви, в яких просять справу слухати в їхню відсутність, при постановленні рішення покладаються на розсуд суду. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що заяву слід задовольнити. Судом встановлено, що заявник є власником 47/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в м. Козятині, Вінницької області, по провулку Академіка Павлова, 7 на підставі договору купівлі - продажу від 02.03.1982 року, посвідченого державним нотаріусом Козятинської державної нотаріальної контори [PERSON] В 2015 році, з метою узаконення самовільно збудованих прибудов до належної заявнику частини житлового будинку та господарських будівель і споруд, останній звернувся до Реєстраційної служби Козятинського міськрайонного управління юстиції. Там заявнику повідомили, що державний реєстратор не може видати йому Свідоцтво про право власності на вказану частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, в тому числі, із урахуванням самочинно збудованих обєктів нерухомості, оскільки у вищенаведеному договорі купівлі - продажу зазначено, що придбав заявник 47/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого в м. Козятині, Вінницької області, по вулиці Академіка Павлова, 7, а у виготовленому КП «ВООБТІ» технічному паспорті від 22.10.2014 року вказано, що дані обєкти нерухомості розташовані в м. Козятині, Вінницької області, по провулку Академіка Павлова, 7. При цьому, там заявнику порекомендували для усунення зазначених розбіжностей у документах звернутися до Козятинської державної нотаріальної контори. В Козятинській державній нотаріальній конторі заявнику розяснили, що вказана помилка щодо адреси розташування придбаних ним 47/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами була допущена державним нотаріусом [PERSON] у тексті нотаріально посвідченого договору купівлі - продажу у звязку із помилкою, яка в свою чергу була допущена працівниками КП ВООБТІ» при виготовленні довідки - характеристики, на підставі якої укладався договір. Проте, державний нотаріус не може на даний час внести зміни у текст цього договору, оскільки за змістом п. 6.13 Правил ведення нотаріального діловодства, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 22.12.2010 року №3253, внесення дописок чи виправлень до тексту нотаріально оформлюваного документа здійснюється за заявою особи, що звернулася за вчиненням нотаріальної дії, лише у разі допущення помилки у тексті нотаріально оформлюваного документа, який не потребує підпису особи, (свідоцтва, виданого нотаріусом, копії документа, дубліката документа тощо). Оскільки договір купівлі - продажу оформляється шляхом підписання його тексту обома сторонами, а саме, продавцем та покупцем, то згідно із п. 6.12 цього Порядку зміни чи доповнення до договору вносяться та оформлюються нотаріусом у порядку, встановленому законодавством, тобто, шляхом складання окремого договору про зміну нотаріально посвідченого договору. Однак, заявник не може укласти договір про зміну договору купівлі - продажу від 02.03.1982 року із [PERSON] та [PERSON], які виступали продавцями вищезазначених обєктів нерухомості, оскільки на даний час йому не відоме місце їх проживання чи перебування. Та обставина, що придбані заявником у 1982 році 47/100 частини житлового будинку з господарськими спорудами на момент укладання договору купівлі - продажу, так само як і даний час, були розташовані в м. Козятині, Вінницької області, по провулку Академіка Павлова, 7, крім технічного паспорту від 22.10.2014 року, також підтверджується копією паспорта заявника, де зазначено, що він зареєстрований (прописаний) в м. Козятині, Вінницької області, по провулку Академіка Павлова, 7; Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 28.01.2015 року, згідно із яким до сусідки заявника [PERSON] перейшло право власності в порядку спадкування на інші 53/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого в м. Козятині, Вінницької області, по провулку Академіка Павлова, 7. Встановлення даного факту заявнику необхідно, оскільки із-за допущеної помилки в договорі купівлі продажу, він фактично позбавлений можливості вчиняти будь - які правочини чи інші юридично значимі дії щодо цих обєктів нерухомості.

Outcome: approved