Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-15 00:00:00

До суду з позовом звернулась [PERSON] до [PERSON], третя особа: Покотилівська селищна рада Харківського району Харківської області про перерозподіл часток, визнання права власності. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що житловий будинок літ. «А-1», розташований в смт.Покотилівка [ADDRESS] належав по праву приватної власності згідно архівних матеріалів КП «ХРБТІ»: в 1/2 частині [PERSON], на підставі договору купівлі-продажу, посвідченому 1-ю Державною нотаріальною конторою Харківського району 20.02. 1996 року р. № 3-1205; в 1/2 частині - [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу [PERSON] 20.07.2010 року р. № 387. Згідно договору, [PERSON] стала належати по праву приватної власності 1/2 частина житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 64,6 кв.м, житловою площею 38,60 кв.м, який був розташований на земельній ділянці площею 0,1251 га, кадастровий номер 6325158200000060070. Частина житлового будинку літ. «А-1» була дуже малою, тому на цієї ж земельній ділянці без відповідного дозволу та належно затвердженого проекту позивачем був побудований самочинно новий житловий будинок літ. «Б-1» житловою площею 64,80 кв.м, загальною площею 109,6 кв.м з мансардою літ. «Мс» та тамбуром літ. «б», ганком літ. «б1» а відповідач [PERSON] побудувала до своєї квартири в будинку літ. «А-1» прибудову «а-5». 06.03.2014 року КП «Архітектурне бюро Харківського району» був наданий висновок обстеження стану забудови на присадибній ділянці з метою визначення відповідності містобудівним вимогам, що підтверджено висновком від 06 березня 2013 року. У висновку зазначено, що самочинне будівництво житлового будинку літ. Б-1» житловою площею 64,80 кв.м, загальною площею 109,6 кв.м з мансардою літ. «Мс» та тамбуром літ. «б» виконане без порушень вимог ДБН 360-92 «Планування та забудова міських сільських поселень», в цілому відповідає вимогам ДБН В 2.2 -15 - 2005 «Житлові будинки. Основні положення». При забудові земельної ділянки [ADDRESS] не порушена червона лінія вулиць, що відповідає містобудівним вимогам. В цілому за архітектурно - планувальним рішенням будівництво житлового будинку відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення». Відповідно до «Правил пожежної безпеки в Україні» затверджених наказом МНС України від 19. 10. 2004 року за № 126, забезпечення пожежної безпеки в житлових будинках приватного житлового фонду покладається на їх власників. На цей час житловий будинок закінчений будівництвом, але до експлуатації не прийнятий, право власності в бюро не зареєстровано. Крім того, на цей час не можливо прийняти прибудови до будинку в експлуатацію згідно умов постанови КМУ України від 13.04.2011 року № 461, тому що інспекцією ДАБК не видавалося дозволу на проведення будівельних робіт. Також, позивач не може оформити своє право власності на частину домоволодіння, тому що не перерозподілені ідеальні частки співвласників в праві власності на житлове домоволодіння. Позивач, з урахуванням уточнень від 28.04.2014 року, просила визнати за нею право власності на житловий будинок літ. «Б-1» житловою площею 64,80 кв.м, загальною площею 109,6 кв. м з мансардою літ. «Мс», тамбуром літ. «б», ганком літ. «б1», ідеальна частка якого становить 695/1000 частин в складі домоволодіння за адресою: [ADDRESS] Перерозподілити ідеальні частки в житловому домоволодінні, яке складається з 2-х будинків літ. «А-1» загальною площею 64,6 кв.м, житловою площею 38,60 кв.м та літ. «Б-1» житловою площею 64,80 кв.м, загальною площею 109,6 кв.м з мансардою літ. «Мс», тамбуром літ. «б», ганком літ. «б1» за адресою: [ADDRESS], визнавши за [PERSON] право власності на 836/1000 частин житлового домоволодіння, яке складається з 2-х будинків літ. «А-1» загальною площею 64,6 кв.м, житловою площею 38,60 кв.м та літ. «Б-1» житловою площею 64,80 кв.м, загальною площею 109,6 кв.м з мансардою літ. «Мс», тамбуром літ. «б», ганком літ. «б1» за адресою: [ADDRESS], замість 1/2 частини житлового домоволодіння, а за [PERSON] визнати право власності на 164/1000 частини житлового домоволодіння замість ? частини домоволодіння за адресою: [ADDRESS] В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилась, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилась, звернулась до суду з заявою про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнає. Представник Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області в судове засідання не з'явився, селищний голова подав до суду заяву про розгляд справи за відсутності їх представника. На підставі ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши письмові докази, встановив такі факти і відповідні їм правовідносини. Житловий будинок літ. «А-1», розташований в смт.Покотилівка [ADDRESS] належав по праву приватної власності згідно архівних матеріалів КП «ХРБТІ»: в 1/2 частині [PERSON], на підставі договору купівлі-продажу, посвідченому 1-ю Державною нотаріальною конторою Харківського району 20.02. 1996 року р. № 3-1205; в 1/2 частині - [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу [PERSON] 20.07.2010 року р. № 387 (а.с.22). Згідно договору, [PERSON] стала належати по праву приватної власності 1/2 частина житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 64,6 кв.м, житловою площею 38,60 кв.м, який був розташований на земельній ділянці площею 0,1251 га, кадастровий номер 6325158200000060070, що підтверджено п.2 Договору купівлі-продажу (а.с.13). Згідно ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Частина житлового будинку літ. «А-1» малою, тому на цієї ж земельній ділянці без відповідного дозволу та належно затвердженого проекту позивачем був побудований самочинно новий житловий будинок літ. «Б-1» житловою площею 64,80 кв.м, загальною площею 109,6 кв.м з мансардою літ. «Мс» та тамбуром літ. «б», ганком літ. «б1» а відповідач [PERSON] побудувала до своєї квартири в будинку літ. «А-1» прибудову «а-5» (а.с.16-20). 06.03.2014 року КП «Архітектурне бюро Харківського району» був наданий висновок обстеження стану забудови на присадибній ділянці з метою визначення відповідності містобудівним вимогам, що підтверджено висновком від 06 березня 2013 року (а.с.6-11). З висновку вбачається, що самочинне будівництво житлового будинку літ. Б-1» житловою площею 64,80 кв.м, загальною площею 109,6 кв.м з мансардою літ. «Мс» та тамбуром літ. «б» виконане без порушень вимог ДБН 360-92 «Планування та забудова міських сільських поселень», в цілому відповідає вимогам ДБН В 2.2 -15 - 2005 «Житлові будинки. Основні положення». При забудові земельної ділянки [ADDRESS] не порушена червона лінія вулиць, що відповідає містобудівним вимогам. В цілому за архітектурно - планувальним рішенням будівництво житлового будинку відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення». Відповідно до «Правил пожежної безпеки в Україні» затверджених наказом МНС України від 19.10.2004 року за № 126, забезпечення пожежної безпеки в житлових будинках приватного житлового фонду покладається на їх власників. На цей час житловий будинок закінчений будівництвом, але до експлуатації не прийнятий, право власності в бюро не зареєстровано. Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно побудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб. Крім того, на цей час не можливо прийняти прибудови до будинку в експлуатацію згідно умов постанови КМУ України від 13.04.2011 року № 461, тому що інспекцією ДАБК не видавалося дозволу на проведення будівельних робіт. Позивач не може оформити своє право власності на частину домоволодіння, тому що не перерозподілені ідеальні частки співвласників в праві власності на житлове домоволодіння. Згідно висновку експертизи від 26.04.2014 року ідеальні частки співвласників у зв'язку з тим, що [PERSON] побудувала житловий будинок літ. «Б-1» житловою площею 64,80 кв.м, загальною площею 109,6 кв.м з мансардою літ. «Мс» та тамбуром літ. «б», ганком літ. «б1» а відповідач [PERSON] побудувала до своєї квартири в будинку літ. «А-1» прибудову «а-5», змінилися та стали: У [PERSON] 836/1000 частин житлового домоволодіння замість ? частини житлового домоволодіння, а у [PERSON] - 164/1000 частини житлового домоволодіння замість 1/2 частини домоволодіння за адресою: [ADDRESS] Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності /ч.1 ст.364 ЦК України/. Суд розподіляє судові витрати, відповідно до вимог ст.ст.11,88 ЦПК України, в межах заявлених вимог.

Outcome: approved