Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-03 00:00:00

За позовом сторона позивача просить визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Семенівської міської ради Чернігівської області Швидкої Галини Миколаївни від 24.04.2021, індексний номер 57844267, про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,0574 га (кадастровий номер 7424710100:03:014:0069) за [PERSON] . В обґрунтування позовних вимог у позові зазначено про те, що 24 жовтня 2019 року відповідач [PERSON] отримав у спадок після смерті свого батька - [PERSON] житловий будинок з побутово-господарськими будівлями і спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 24.10.2019 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.10.2019. 23 квітня 2020 року [PERSON] продав вказаний житловий будинок батькові позивача - [PERSON] , що підтверджується договором купівлі-продажу та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.04.2020. Згідно даних договору купівлі-продажу продані будівлі розташовані на земельній ділянці Семенівської міської ради Чернігівської області, розміром 0,0574 га, кадастровий номер 7424710100:03:014:0069, наданій для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Перед укладенням угоди купівлі-продажу, для реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та отримання кадастрового номера [PERSON] замовив та виготовив технічну документацію, котра після продажу будинку була передана батькові позивача. 06 березня 2021 року батько позивача подарував вказаний житловий будинок позивачеві, що підтверджується договором дарування житлового будинку та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.03.2021, й передав позивачеві технічну документацію на земельну ділянку під будинком. Таким чином, позивач став користувачем земельної ділянки площею 0,0574 га, кадастровий номер 7424710100:03:014:0069. 09 березня 2021 року позивач як власник будинку за адресою: [ADDRESS] , та користувач земельної ділянки, звернувся з заявою до Семенівської міської ради Чернігівської області з проханням затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки площею 0,0574 га та передати її йому у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 7424710100:03:014:0069, за рахунок земель комунальної власності Семенівської міської ради Чернігівської області. До заяви позивачем було додано копію паспорта, копію ідентифікаційного номера, правовстановлюючий документ на житловий будинок, розташований на земельній ділянці, а також була надана технічна документація, що була виготовлена ще попереднім власником [PERSON] .. Пунктом 40 рішення Семенівської міської ради Чернігівської області № 224 від 06 квітня 2021 року було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,0574 га (кадастровий номер 7424710100:03:014:0069) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) за адресою: [ADDRESS] , та передано її у власність [PERSON] (не позивачу). Отримавши витяг з вказаного рішення міської ради, позивач не звернув уваги, що земельна ділянка згідно рішення помилково передана у власність не йому, а [PERSON] , 20 квітня 2021 року звернувся з даним рішенням до відділу «Центр надання адміністративних послуг» Семенівської міської ради Чернігівської області для реєстрації за ним (позивачем) права власності на вказану земельну ділянку. Позивачем також було надано державному реєстратору відповідну заяву, копію свого паспорта та ідентифікаційного номера й технічну документацію на земельну ділянку. 24 квітня 2021 року позивачу державним реєстратором було надано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 254261974 від 24.04.2021, відповідно до якого право власності на земельну ділянку площею 0,0574 га (кадастровий номер 7424710100:03:014:0069) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) за адресою: [ADDRESS] було зареєстровано за [PERSON] . Те, що право власності на земельну ділянку було зареєстровано за [PERSON] , а не за позивачем, позивач виявив через декілька днів. На звернення позивача до Семенівської міської ради Чернігівської області щодо роз`яснення причин передачі у власність земельної ділянки [PERSON] , міською радою листом від 27.05.2021 було повідомлено, що дана ситуація склалася з тієї причини, що технічна документація на земельну ділянку розроблялася на замовлення [PERSON] , тому при розробці проекту рішення керувалися саме технічною документацією. 14 червня 2021 року позивач звернувся з заявою до Семенівської міської ради Чернігівської області з проханням скасувати п. 40 рішення Семенівської міської ради Чернігівської області від 06.04.2021 № 224 у зв`язку з тим, що [PERSON] не є власником житлового будинку, на якій розташована земельна ділянка, а власником є саме позивач. Також позивач звернувся з заявою з проханням повторно розглянути його заяву від 09.03.2021 щодо передачі йому у власність земельної ділянки з кадастровим номером 7424710100:03:014:0069. Рішенням Семенівської міської ради Чернігівської області № 316 від 17 червня 2021 року було скасовано пункт 40 рішення Семенівської міської ради Чернігівської області № 224 від 06 квітня 2021 року про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,0574 га (кадастровий номер 7424710100:03:014:0069) для будівництва й обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) за адресою: [ADDRESS] , та передачі її у власність [PERSON] . Рішенням Семенівської міської ради Чернігівської області № 308 від 17 червня 2021 року було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,0574 га (кадастровий номер 7424710100:03:014:0069) для будівництва й обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) за адресою: [ADDRESS] , та передано її у власність [PERSON] , тобто позивачеві. 04 серпня 2021 року позивач звернувся до відділу «Центр надання адміністративних послуг» Семенівської міської ради Чернігівської області з проханням скасувати рішення про державну реєстрацію права власності за [PERSON] на земельну ділянку площею 0,0574 га (кадастровий номер 7424710100:03:014:0069) для будівництва й обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) за адресою: [ADDRESS] (індексний номер 57844267 від 24.04.2021), оскільки він не може зареєструвати своє право власності на вказану земельну ділянку. Листом Семенівської міської ради Чернігівської області від 09.08.2021 № 01-29/2155 позивачеві було відмовлено в скасуванні рішення про державну реєстрацію права власності за [PERSON] на тій підставі, що відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню, в той же час скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно можливе лише на підставі судового рішення. З метою відновлення своїх прав позивачеві було рекомендовано звернутися до суду для скасування рішення державного реєстратора. Сторона позивача вважає, що рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку має бути скасовано за слідуючих підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстратор, зареєструвавши право відповідача [PERSON] на земельну ділянку, який навіть не звертався до державного реєстратора з заявою про проведення такої реєстрації, визнав та підтвердив від імені держави за [PERSON] виникнення права на земельну ділянку, що є недопустимим. [PERSON] також не звертався з заявою до Семенівської міської ради Чернігівської області про затвердження технічної документації та передачу йому у власність земельної ділянки. Згідно із ч. 2 ст. 346 Цивільного кодексу України право власності може бути припинене в інших випадках, встановлених законом. Станом на сьогоднішній день правовстановлюючий документ, а саме пункт 40 рішення Семенівської міської ради Чернігівської області № 224 від 06 квітня 2021 року про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,0574 га (кадастровий номер 7424710100:03:014:0069) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) за адресою: [ADDRESS] , та передачу її у власність [PERSON] , на підставі якого було проведено державну реєстрацію права власності, скасований. Відповідач [PERSON] не заперечує аби рішення про державну реєстрацію за ним права власності на земельну ділянку було скасовано, оскільки він жодним чином не претендує на вказану земельну ділянку, тим більше не звертався до Семенівської міської ради Чернігівської області ані для передачі йому у власність земельної ділянки, ані для реєстрації за ним права власності на земельну ділянку. У судове засідання позивач [PERSON] та представник позивача, адвокат Голик Євген Валерійович, не прибули, подали суду письмові відомості про розгляд справи за їх відсутності, за змістом яких позов підтримали та просили його задовольнити. Представник відповідача, Семенівської міської ради Чернігівської області, міський голова Деденко Сергій Іванович, у судове засідання не прибув, відзиву не подав, але подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності та вирішення справи на розсуд суду у відповідності до вимог закону. Відповідач [PERSON] у судове засідання не прибув, подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності за змістом якої позов визнав повністю, наслідки визнання позову відповідачеві зрозумілі. У заяві зауважив, що він дійсно не звертався до Семенівської міської ради Чернігівської області ані із заявою про передачу йому земельної ділянки у власність, ані про реєстрацію за ним права власності на земельну ділянку. Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю за обставин, викладених у позові, які знайшли своє повне підтвердження у судовому засіданні через те, що вони доводяться сукупністю відомостей доданих до позову копій документів, на які посилається сторона позивача за позовом (а. с. 7-25). У справі справді наявні підстави для встановлення незаконності набуття права власності судом у частині необачно зареєстрованого відповідальною посадовою особою Семенівської міської ради Чернігівської області майнового права [PERSON] , адже помилковий правовстановлюючий документ щодо належності права приватної власності на земельну ділянку площею 0,0574 га, кадастровий номер 7424710100:03:014:0069, [PERSON] , не є чинним й останній дійсно не звертався до органів Семенівської міської ради Чернігівської області як щодо передачі йому вказаного об`єкта нерухомості у власність, так і щодо реєстрації права власності на такий об`єкт за ним. Отже, у справі немає перешкод для задоволення позову, зважаючи на норми ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України у взаємозв`язку із нормами абз. 2 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», котрі в своїй сукупності передбачають можливість скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення у разі встановлення незаконності набуття права власності судом. Беручи до уваги те, що у справі судом не встановлені обставини зловживання правом з боку відповідача [PERSON] , котрий до неправомірної реєстрації за ним права приватної власності на земельну ділянку не причетний, з урахуванням даних про вчинення помилкової реєстрації наведеного права посадовою особою Семенівської міської ради Чернігівської області, суд убачає за потрібне покласти обов`язок відшкодувати позивачеві оплачений при пред`явленні позову судовий збір в розмірі 908 гривень 00 копійок лише на одного відповідача - Семенівську міську раду Чернігівської області.

Outcome: approved