Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-08 00:00:00

До суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки. Позивач посилається на те, що восени 2013 року придбав у [PERSON] домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,392 га в [ADDRESS] . Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 11 000 грн. Позивач зазначає, що придбав домоволодіння через [PERSON] , який діяв згідно довіреності від 01.12.2010 року. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші довіреній особі. Після сплати грошей отримав ключі від будинку, документи, проживає в даному будинку, користується присадибною ділянкою. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено, так як термін дії довіреності [PERSON] закінчився, власник будинку [PERSON] має похилий вік, і не має змоги з`явитися для належного оформлення договору купівлі продажу. Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: в [ADDRESS] . Позивач намагався встановити місце проживання [PERSON] , [PERSON] , який був довіреною особою, змінив місце проживання, що ускладнювало пошуки власника будинку. Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача до суду надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину по заповіту від 14.04.1997 року, витягу з реєстру права власності на нерухоме майно від 17.01.2011 року, власником житлового будинку з господарськими спорудами в [ADDRESS] є [PERSON] (а. с. 7). Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ДП від 03.06.1998 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,392 га в [ADDRESS] є також [PERSON] (а. с. 11). Згідно довіреності від 01.12.2010 року, [PERSON] уповноважувала [PERSON] на продаж належного їй будинку та присадибної ділянки, розташованих за адресою в [ADDRESS] (а. с. 9). На а. с. 10 є розписка [PERSON] про отримання ним плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в [ADDRESS] . Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідачі, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору, позовні вимоги обґрунтовані, тому суд вважає, що є підстави задовольнити позов.

Outcome: approved