Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-30 00:00:00

За позовом сторона позивача просить визнати за [PERSON], [INFO], право приватної власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, розташований по вулиці Новій, 86, в селі Іванівка Семенівського району Чернігівської області. В обґрунтування своїх позовних вимог у позові зазначено про те, що по вулиці Новій, 86, в селі Іванівка Семенівського району Чернігівської області розташований житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, в якому на цей час проживає позивач. Вказаний будинок позивач побудував в 2003 році, будучи юридично не обізнаним, не отримуючи відповідних документів на виконання будівельних робіт. Рішенням Іванівської сільської ради Семенівського району Чернігівської області від 15 березня 2016 року № 63 позивачеві була передана у власність земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) розміром 0,25 га, яка розташована за адресою: вулиця Нова, 86, село Іванівка Семенівського району Чернігівської області, тобто під збудованим житловим будинком. 18 березня 2016 року позивач зареєстрував за собою право приватної власності на земельну ділянку розміром 0,25 га (кадастровий номер 7424782001:01:001:0185) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: вулиця Нова, 86, село Іванівка Семенівського району Чернігівської області. В 2016 році позивач звернувся в бюро технічної інвентаризації та виготовив технічну документацію (технічний паспорт) на новий житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами. До кінця 2015 року діяла відповідна процедура прийняття в експлуатацію індивідуальних житлових будинків та господарських будівель, які були збудовані до 12 березня 2011 року без дозволу на виконання будівельних робіт. Але, позивач, будучи юридично не обізнаним, не звернувся до 31 грудня 2015 року до територіального органу Державної архітектурно-будівельної інспекції України для прийняття в експлуатацію самовільно збудованих житлового будинку та господарських будівель. На даний час не існує правового механізму прийняття в експлуатацію самовільно збудованих житлових будинків та господарських будівель та споруд. Належний технічний стан самовільних забудов позивача підтверджено технічним паспортом, який було видано позивачеві. Також житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, що розташований по вулиці Нова, 86, в селі Іванівка Семенівського району Чернігівської області, відповідає діючим будівельним та протипожежним нормам, що підтверджується довідками з відповідних державних установ. Відповідно до довідки Іванівської сільської ради від 03 червня 2016 року згідно погосподарської книги № 3 на 2016-2020 роки житловий будинок, який знаходиться за адресою: село Іванівка, вулиця Нова, 86, належить [PERSON]. Враховуючи ту обставину, що на даний час позивач не має можливості оформити право власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, які фактично є його власністю, якою він володіє багато років, та розташовані по вулиці Нова, 86, в селі Іванівка Семенівського району Чернігівської області, позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх невизнаних прав. Відповідач до суду відзив не подав, яким-небудь чином про наявні свої заперечення суд не повідомив. У судове засідання позивач [PERSON] та представник позивача [PERSON] не прибули, подали суду письмові відомості про розгляд справи за їх відсутності, за змістом яких позов підтримали та просили його задовольнити. Представник відповідача, Іванівської сільської ради Семенівського району Чернігівської області, сільський голова [PERSON], у судове засідання не прибув, подав до суду електронною поштою заяву про розгляд справи за його відсутності, за змістом якої позов згаданим відповідачем визнається повністю, наслідки визнання позову відповідачеві зрозумілі. Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Семенівської районної державної адміністрації Чернігівської області, в особі в. о. голови районної державної адміністрації [PERSON], у судове засідання не прибув, подав до суду письмову заяву про розгляд справи за відсутності представника із зазначенням даних про необхідність вирішення справи на розсуд суду. Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю за наступних обставин. У справі зясовано, що у 2003 році на земельній ділянці під погосподарським номером 86 по вулиці Нова в селі Іванівка Семенівського району Чернігівської області позивач повністю звів житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, про що свідчать відомості позовної заяви (а.с. 3-4). Формальних основ для будівництва у позивача на той момент у повному обсязі не було. Однак, за позивачем 18 березня 2016 року було зареєстроване право власності на земельну ділянку під згаданим вище погосподарським номером, про що свідчить наявна у справі копія інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна (а.с. 8). На збудовані обєкти по вулиці Нова, 86, в селі Іванівка Семенівського району Чернігівської області позивач має технічний паспорт, оформлений 20 жовтня 2016 року Новгород-Сіверським міжміським бюро технічної інвентаризації (копія на а.с. 10-14). У відповідності до наданих суду стороною позивача довідок головного спеціаліста сектора містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Семенівської районної державної адміністрації Чернігівської області від 05 грудня 2017 року (копія а.с. 16) та Семенівського районного сектора Управління ДСНС України у Чернігівській області від 02 листопада 2017 року (копія на а.с. 17) збудовані позивачем по вулиці Нова, 86, в селі Іванівка Семенівського району Чернігівської області обєкти відповідають діючим будівельним нормам та правилам, а також діючим протипожежним нормам. Інших документів щодо будівництва стороною позивача суду не надано. Виходячи з таких наведених обставин, суд вважає за необхідне позов задовольнити повністю з таких підстав. Згідно із частинами 1, 2 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Разом із цим, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч. 2 ст. 375 Цивільного кодексу України ), а тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України). Таким чином, оскільки позивачем здійснена самочинна, тобто без наявності всіх необхідних документів, забудова земельної ділянки під погосподарським номером 86 по вулиці Нова в селі Іванівка Семенівського району Чернігівської області, але така забудова не може порушувати права інших осіб, адже будівництво відповідає діючим будівельним нормам та правилам, а також діючим протипожежним нормам, й позивач на цей час отримав у приватну власність земельну ділянку, де здійснена самовільна її забудова, у суду немає аніяких правових перешкод для визнання за позивачем права приватної власності на його житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами на підставі ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України. Більш того, позов повністю визнається відповідачем, Іванівською сільською радою Семенівського району Чернігівської області, і законних підстав для відмови у прийнятті визнання відповідачем позову суд не убачає.

Outcome: approved