Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-14 00:00:00

До Токмацького районного суду Запорізької області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про усунення перешкод у користуванні власністю. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивачу на праві приватної власності належить кімната в гуртожитку, де вона зареєстрована та проживає, за адресою: [ADDRESS] . Орієнтовано у 2008 році її сусіди, відповідачі по справі, які проживають в кімнатах [ADDRESS],[ADDRESS] та [ADDRESS] , [ADDRESS] за адресою: [ADDRESS] , самовільно здійснили незаконні прибудови до своїх кімнат в коридорі загального користування та встановили двері на ці прибудови таким чином, що вони відчиняються назовні, блокуючи вихід із її помешкання. Вказані незаконні дії відповідачів дозволили привласнити їм значну частину загального коридору, який є місцем загального користування і належить усім співвласникам кімнат, які знаходяться на відповідній секції. У щоденному користуванні вказане створює їй суттєві незручності. Всі її спроби домовитися із відповідачами про звільнення коридору від незаконних прибудов, залишилися поза увагою останніх. Факт наявності незаконних прибудов, про які йдеться, підтверджується актом обстеження жилого приміщення в гуртожитку по [ADDRESS] , що затверджений директором КП «Управляюча компанія «Контакт» ТМР від 22.08.2016, куди вона зверталася із відповідною скарго. Також, із скаргами та листами, щодо незаконних дій [PERSON] та [PERSON] вона неодноразово зверталася до виконавчого комітету Токмацької міської ради, Токмацького міськрайонного сектору Головного управління державної служби України з надзвичайних ситуацій у Запорізькій області, Токмацького відділення поліції Пологівського відділу поліції ГУНП в Запорізькій області, Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Запорізькій області. Однак зазначене питання по суті вирішено не було, у зв`язку з чим вона звернулася із даним позовом до суду. Посилаючись на норми ЦК України, просить зобов`язати відповідачів [PERSON] та [PERSON] усунути перешкоди у користуванні належною їй на праві приватної власності кімнатою за адресою: [ADDRESS] , шляхом звільнення коридору від незаконних прибудов до кімнат [ADDRESS], [ADDRESS] та [ADDRESS], [ADDRESS] відповідно, за адресою: [ADDRESS] , та стягнути з відповідачів судові витрати. За позовною заявою [PERSON] ухвалою судді від 15 лютого 2019 року у цивільній справі відкрито провадження та справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні. Відповідачем [PERSON] надано відзив на позовну заяву, у якому остання позовні вимоги не визнала, в задоволені позову просила відмовити, посилаючись на те, що вона на підставі договору найму житлового приміщення у гуртожитку від 14.05.2014 [ADDRESS] є користувачем кімнат [ADDRESS] . Орієнтовно в 2008 році вона та [PERSON] самовільно здійснили незаконні прибудови до своїх кімнат в коридорі загального користування, але це ніяким чином не перешкоджало входу і виходу позивача з її помешкання, що підтверджується актом «про обстеження жилого приміщення в гуртожитку по [ADDRESS] від 22.08.2016», оскільки знаходяться на протилежній стороні від її кімнати. У зв`язку з постійними скаргами зі сторони позивача, на початку 2017 року прибудову було демонтовано (знесено) нею за власний рахунок. З підстав того, що позивач веде аморальний образ життя, зловживає спиртними напоями, не доглядає ані за собою, ані за своїм помешканням, забруднюючи його речами з смітників, що в свою чергу призводить до нестерпимого зловонного запаху від помешкання, появі пацюків та тарганів. Відповідач вимушена була повторно задля захисту свого помешкання та членів своєї родини від проникнення пацюків, тарганів та запаху, у липні 2018 року встановити прибудову до свого помешкання, на яку встановила додаткові двері. Вважає, що оскільки зазначена прибудова не належить до самочинного будівництва, згідно з п.10 Примірного положення, наймачі жилої площі в гуртожитку та члени їх сімей, які проживають разом з ними мають право, зокрема на: переобладнання і перепланування жилих приміщень у гуртожитку відповідно до статей 100 і 152 Житлового кодексу Української РСР, виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання; після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потребується. Згідно з актом обстеження житлової секції гуртожитку по [ADDRESS] Токмак від 01.03.2019 КП «Управляюча компанія «Контакт» ТМР, добудови до кімнат [ADDRESS] не є втручанням в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, доступу до місць загального користування добудови мешканцям гуртожитку не заважають. Таким чином, оскільки її прибудова ніяким чином не зачіпає несучі конструкції та інженерні системи будинку, вважає, що законно здійснила перепланування власного приміщення в частині приєднання до нього допоміжного приміщення. Також посилається на ч.2 ст.383 ЦК України, відповідно до якої власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. З огляду на зазначене вважає, що перепланування її помешкання ніяким чином не призвели до порушень прав позивача, а також не призвело до порушень санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку та в задоволенні позовних вимог просить відмовити в повному обсязі. Відповідачем [PERSON] надано відзив на позовну заяву аналогічного змісту, у якому остання проти задоволення позову заперечувала, просила відмовити, посилаючись на те, що вона на підставі свідоцтв про право власності на нерухоме майно є співвласницею кімнат [ADDRESS] . Орієнтовно в 2008 році вона та [PERSON] самовільно здійснили прибудови до своїх кімнат в коридорі загального користування, однак пізніше, на початку 2017 року, у зв`язку з постійними скаргами позивача, зазначену прибудову нею було демонтовано. У липні 2018 року з підстав того, що позивач веде аморальний образ життя, зловживає спиртними напоями, не доглядає ані за собою, ані своїм помешканням, забруднюючи його речами смітників, що в свою чергу призводить до нестерпимого зловонного запаху від помешкання, появі пацюків та тарганів, вона повторно встановила прибудову до зазначених кімнат гуртожитку, на яку встановила додаткові двері. Вважає, що оскільки зазначена прибудова не належить до самочинного будівництва, згідно з п.10 Примірного положення, наймачі жилої площі в гуртожитку та члени їх сімей, які проживають разом з ними мають право, зокрема на: переобладнання і перепланування жилих приміщень у гуртожитку відповідно до статей 100 і 152 Житлового кодексу Української РСР, виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання; після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потребується. Також посилається на ч.2 ст.383 ЦК України, відповідно до якої власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Таким чином, оскільки її прибудова ніяким чином не зачіпає несучі конструкції та інженерні системи будинку, вважає, що законно здійснила перепланування власного приміщення в частині приєднання до нього допоміжного приміщення. Позивач [PERSON] , яка про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, в судове засідання не з`явилась, заяв про відкладення розгляду справи до суду не надала. 03.05.2019 та 22.05.2019 надала заяви паро розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, наполягає на їх задоволенні. Крім того, разом з наданими позивачем 03.05.2019 та 22.05.2019 заявами позивач на підтвердження позовних вимог просила долучити ряд документів, які додані до зазначених заяв, які судом не досліджувались, оскільки подані з порушенням вимог ч.2 та ч.9 ст.83 ЦПК України. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечувала з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву, просила в задоволенні позову відмовити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечувала з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву, в задоволенні позову просила відмовити. Суд, заслухавши відповідачів, дослідивши письмові докази, на які сторони посилаються як на підстави позову та відзивів, приходить до наступних висновків. Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до положень частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 1 статті 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною 1 ст.2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно з ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом; кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до вимог ст.ст.13, 81 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до вимог цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб які беруть участь у справі. При цьому, кожна із сторін зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Судом встановлено, що позивач [PERSON] зареєстрована та проживає в кімнаті № [NUMBER] . Відповідач [PERSON] є співвласницею кімнат [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 10.09.2012 серія [NUMBER] , виданим виконавчим комітетом Токмацької міської ради. Відповідач [PERSON] , відповідно до договору найму житлового приміщення у гуртожитку за [ADDRESS] від 14.05.2014, є користувачем кімнат [ADDRESS] зазначеного [ADDRESS] . Матеріалами справивстановлено та сторонами не оспорюється, що кімнати [ADDRESS] , [ADDRESS] в яких мешкають позивач та відповідачі, розташовані в одній житловій секції гуртожитку по [ADDRESS] . Актом обстеження житлової секції гуртожитку по [ADDRESS] , 19 від 01.03.2019, складеним комісією у складі: заступника директора КП «Управляюча компанія «Контакт» Токмацької міської ради [PERSON] , майстра [PERSON] .. коменданта гуртожитку [PERSON] , відповідно до якого зазначена комісія провела обстеження житлової секції кімнат [ADDRESS] , встановила, що житлова секція кімнат № [ADDRESS]-[ADDRESS], загальна площа коридору становить 150,5 кв.м., кухня 8.4 м.кв., туалет 3.8 м.кв., умивальник 5.4 м.кв., душова 1,1м.кв. Біля кімнат [ADDRESS]-[ADDRESS] здійснена прибудова по коридору, розміром 1,45м х 2,06 м. = 2.987 м кв. Біля кімнат [ADDRESS]-[ADDRESS] здійснена прибудова по коридору, розміром 1,43м х 2,10м. = 3,003 м.кв. Добудови знаходяться в загальному коридорі, де немає внутрішньобудинкових систем водопостачання, теплопостачання, енергопостачання. Відповідно до висновків зазначеної комісії, добудови до кімнат [ADDRESS] - [ADDRESS] не передбачали втручання в несучі конструкції та-або інженерні системи загального користування. Доступ до місць загальною користування добудови мешканцям гуртожитку не заважають. З довідки з КП «Управляюча компанія «Контакт» Токмацької міської ради (без номеру та дати) вбачається, що згідно із заявою мешканців гуртожитку від 28.02.2019 по [ADDRESS] , щодо перерозподілу загальної площі, КП «Управляюча компанія «Контакт» Токмацької міської ради повідомляє, що з січня 2019 року був зроблений перерахунок загальної площі за вищевказаною адресою секції кімнат [ADDRESS]-[ADDRESS]. Тобто, кімнатам [ADDRESS], [ADDRESS], [ADDRESS], [ADDRESS], [ADDRESS], [ADDRESS] до загальної площі була додана частина коридору, а з кімнати [ADDRESS] в якій мешкає [PERSON] була знята частина загальної площі. Як вбачається з наданих позивачем письмових доказів, КП «Управляюча компанія «Контакт» ТМР за вих.Ш-180 від 29.08.2016 повідомило [PERSON] , що комісія обстежила прибудови сусідки [PERSON] та винесла висновок що, вони не відносяться до кімнати та жилої площі [PERSON] , так як прибудовані на території біля кімнат в коридорі, (копія акта додається). Комунальні послуги на ці прибудови ніякого відношення щодо нарахування до [PERSON] не мають. З акту про обстеження жилого приміщення в гуртожитку по [ADDRESS] , вбачається, що комісія в складі: голови комісії - заступника директора КП «Управляюча компанія «Контакт» ТМР, а також членів комісії: майстра та коменданта, склала акт про те, що комісія обстежила дану секцію та виявила, що прибудова [PERSON] між своїми кімнатами ([ADDRESS]-[ADDRESS]) ніякого відношення до кімнати [PERSON] ( к. [ADDRESS]), не має, так як кімнати [ADDRESS]-[ADDRESS] розміщено в кутку на протилежній стороні від кімнати №169. Виконавчим комітетом Токмацької міської ради за вих.№Ш-172 від 15.04.2016 [PERSON] надано відповідь, що на її лист від 16.03.2016 щодо самовільного переобладнання та перепланування жилого приміщення в коридорі загального користування, розташованого за адресою: [ADDRESS] виконавчий комітет Токмацької міської ради повідомив, що дозвільні документи на реконструкцію зазначених приміщень не надавались. Виконавчим комітетом Токмацької міської ради за вих.№Ш-196 від 06.07.2017, [PERSON] повідомлено, що її звернення на ім`я міського голови від 22.06.2017 за №Ш-196, про надання письмової відповіді ким надавався дозвіл на встановлення дверей в кімнатах [ADDRESS]-[ADDRESS], [ADDRESS]-[ADDRESS], які незручно відкриваються для сусідів по житловій секції розглянуто. Відповідно до інформації, отриманої від комунального підприємства «Управляюча компанія «Контакт» Токмацької міської ради, яке надає житлово-комунальні послуги мешканцям гуртожитку, згідно ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» двері повинні відкриватись в бік коридору. Також підприємством повідомлено, що дозволів на встановлення дверей в кімнатах гуртожитку чинним законодавством не передбачено. З повідомлення начальника Токмацького МРС ГУ ДСНС України у Запорізькій області за вих.№852 від 13.12.2016, наданого [PERSON] на її заяву від 22.11.2016 стосовно правильності встановлення вхідних дверей до кімнат № [ADDRESS]-[ADDRESS] та № [ADDRESS]-[ADDRESS] вбачається, що згідно з чинним законодавством, право надання технічних умов на здійснення реконструкції (будівництво) належить територіальним органам ДСНС України. До Токмацького МРС ГУ ДСНС України у Запорізькій області документи щодо здійснення реконструкції, за адресою: [ADDRESS], № [ADDRESS]-[ADDRESS] та № [ADDRESS]-[ADDRESS], не надходили. 19.12.2017 за вих.№11360/75/01-2017 Токмацьким ВП Пологівського ВП ГУНП в Запорізькій області Шитковську Т.Ю. повідомлено, про розгляд її звернення (ЄО № 8174 від 16.12.2017) щодо дій сусідів [PERSON] та [PERSON] , її сусідів з кв. № [ADDRESS] [ADDRESS] . Рекомендовано звернутися до суду. З відповіді, наданої Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Запорізькій області (далі - Департамент) за вих.№1008-22.2/1567 від 03.06.2016 вбачається, що звернення [PERSON] від 28.04.2016 щодо законності прибудов до кімнат № [ADDRESS]-[ADDRESS] [ADDRESS] розглянуто і опрацьовано. Заявника повідомлено, що

Outcome: approved