Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-01 00:00:00

Жовтнева сільська рада Токмацького району Запорізької області звернулася до суду із позовом, в якому просить передати у комунальну власність територіальної громади в особі Жовтневої сільської ради безхазяйну квартиру №1, що розташована за адресою: вул. Антипенка, 77 в с. Жовтневе Токмацького району Запорізької області, загальною площею 52,0 кв.м. Свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що рішенням Жовтневої сільської ради №05 від 19.09.2014 року затверджено перелік безхазяйних об'єктів нерухомості, до яких також увійшла квартира за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с. Жовтневе, вул. Антипенка, 77/1. Після цього Жовтнева сільська рада звернулася до державної реєстраційної служби Токмацького міськрайонного управління юстиції Запорізької області із заявою про взяття на облік безхазяйної квартири, у чому їм було відмовлено з підстав реєстрації права власності на вказану квартиру за ТОВ «Агрофірма Єдність» на підставі свідоцтва про право власності від 20.12.2002 року. Згідно Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ТОВ «Агрофірма Єдність» припинило свою діяльність. Безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, покладався на розсуд суду при вирішенні позовних вимог. У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, судом у відповідності до вимог ч.2 ст.197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. В судовому засіданні встановлено, що на території села Жовтневе Токмацького району Запорізької області знаходиться обєкт нерухомого майна, зокрема квартира, розташована за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с. Жовтневе, вул. Антипенка, 77/1. Рішенням Жовтневої сільської ради Токмацького району Запорізької області №05 від 19.09.2014 року «Про результати проведення інвентаризації безхазяйних об'єктів нерухомості» затверджено перелік безхазяйних об'єктів нерухомості, які розташовані на території населених пунктів Жовтневої сільської ради, серед яких рахувалася квартира: розташована за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с. Жовтневе, вул. Антипенка, 77/1. В газеті «Таврія» 22.01.2015 року було розміщено оголошення про виявлення на території Жовтневої сільської ради безхазяйних об'єктів нерухомості, зокрема квартири за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с. Жовтневе, вул. Антипенка, 77/1. Як вбачається з рішення державного реєстратора Токмацького міськрайонного управління юстиції Салогуб О.М. №28194529 від 11.02.2016 року у задоволенні заяви представника Жовтневої сільської ради про взяття на облік безхазяйне нерухоме майно було відмовлено на підставі того, що згідно відомостей ПП «Малі-44» право власності на квартиру за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с. Жовтневе, вул. Антипенка, 77/1 зареєстровано за ТОВ «Агрофірма Єдність»» на підставі свідоцтва про право власності від 20.12.2002 року. Відповідно до ч.1 ст. 335 ЦК України, безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Зі змісту ст. 335 ЦК України випливає, що лише те майно, яке не має власника або власник якого невідомий може вважатися безхазяйним. В такому контексті поняття «не має власника» та «власник невідомий» об'єднує одна спільна категорія - відсутня особа, яка б могла оспорити право власності на нерухоме майно. Міністерство юстиції України у своїх роз'ясненнях від 13.10.2011 року про деякі аспекти набуття права власності на об'єкти безхазяйного нерухомого майна надало чітке поняття «не має власника» та «власник невідомий». Поняття «не має власника» застосовується у випадку, якщо певна річ має статус нерухомого майна, права щодо якого виникли у його власника й були зареєстровані в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, однак з певних причин право власності у відповідної особи на зазначене майно припинилося. Тобто при фактичному існуванні об'єкта нерухомого майна його власник відсутній. Відповідно до ч.2 ст. 335 ЦК України, безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації. Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність. Відповідно до ст. 273 ЦПК України, суд, встановивши, що нерухома річ є безхазяйною та взята на облік органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а також, що сплив один рік з дня взяття на облік нерухомої речі, ухвалює рішення про передачу безхазяйної нерхумої речі у власність відповідної територіальної громади. Таким чином, законодавство визначає особливі правила щодо набуття права власності на безхазяйні нерухомі речі. Відповідно до п. 11 ч. 1 ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі припинення юридичної особи. Згідно Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ТОВ «Агрофірма Єдність» припинило свою діяльність 11.05.2005 року. З урахуванням положень п. 11 ч. 1 ст. 346 ЦК України квартира за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с. Жовтневе, вул. Антипенка, 77/1, є безхазяйною. У зв'язку з відмовою державного реєстратора у взятті квартири на облік як безхазяйне нерухоме майно на підставі п. 78 Постанови КМУ №1127 від 25.12.2015 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та наявністю спору про право між позивачем та Токмацькою районною державною адміністрацією, на яку на теперішній час передані функції органів юстиції з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, заява Жовтневої сільської ради підлягає розгляду в порядку позовного провадження. Таким чином, враховуючи, що 19.09.2014 року безхазяйне майно, зокрема, квартира за адресою: Запорізька область, Токмацький район, с. Жовтневе, вул. Антипенка, 77/1, взято на облік Жовтневою сільською радою та сплив один рік з дня її взяття на облік, тому, суд вважає, що є правові підстави щодо передання вказаної квартири в комунальну власність територіальної громади Жовтневої сільської ради Токмацького району Запорізької області. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved