Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-13 00:00:00

До суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу присадибної земельної ділянки. Позивач посилається на те, що всічні 2019 року придбав у [PERSON] земельну ділянку площею 0,494 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства в [ADDRESS] , кадастровий номер [NUMBER] . Ціна земельної ділянки були обумовлена в розмірі 20 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, 06.01.2019 року позивач віддав гроші відповідачеві, про що свідчить розписка останньої, а відповідач зі свого боку пообіцяв переоформити земельну ділянку на ім`я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не посвідчено. Позивач вказує, що після сплати грошей отримав документи, користується присадибною ділянкою. Однак до цього часу договір купівлі-продажу не має змоги посвідчити належним чином. В порядку досудового врегулювання спору позивач звертався до відповідача з приводу оформлення документів, але відповідач вважає позивача власником, оскільки останній сплатив вартість ділянки, і отримав розписку. Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на присадибну земельну ділянку, розташовану за адресою: [ADDRESS] . Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Відповідно до ст. 81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю). Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до витягу з Державного реєстру речовий прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, земельна ділянка площею 0,494 га, кадастровий номер [NUMBER] в [ADDRESS] , належить [PERSON] - відповідачу по справі (а. с. 8). На а. с. 3 є розписка [PERSON] про отримання нею плати за земельну ділянку, розташовану за адресою в [ADDRESS] . Бажаючим придбати присадибну земельну ділянки став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. У зв`язку з неявкою відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 3). Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Outcome: approved