Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-01 00:00:00

До суду із позовом звернулася [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю «Укрзернопром Новомиргород» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі вказавши, що після смерті її матері [PERSON], на підставі заповіту їй належить на праві приватної власності земельна ділянка [NUMBER] площею 3,3105 га. - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Рубаномостівської сільської ради Новомиргородського району, Кіровоградської області. Вищевказану земельну ділянку в 2008 році її мати передала в оренду строком на п'ять років ТОВ «Укрзернопром Новомиргород». У зв'язку з набуттям права власності на дану земельну ділянку між позивачем та орендарем, а саме ТОВ «Укрзернопром-Новомиргод» була укладена угода, в якій повідомляється про зміну власника земельної ділянки та перехід прав і обов'язків до позивача в якості орендодавця. Однак відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою, тому просить суд розірвати договір оренди землі, укладений між її матір'ю [PERSON] і ТОВ «Укрзернопром Новомиргород» та зареєстрований 11 серпня 2009 року у Новомиргородському відділі КРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 04.09.377.00130, стягнути на її користь з ТОВ «Укрзернопром Новомиргород» заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 2350, 47 гривень, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 1331 ,67 гривень, відшкодувати збитки за порушене право використовувати землю у розмірі 2350,47 гривень, зобов'язати відповідача негайно передати земельну ділянку загальною площею 3,3105 га., що розташована на території Рубаномостівської сільської ради Новомиргородського району, Кіровоградської області, в стані придатному для цільового використання та стягнути судові витрати по справі. Позивач у судове засідання не з'явилася, направила до суду заяву про розгляд справи за її відсутності та просила задовольнити позов. Представник відповідача ТОВ «Укрзернопром Новомиргород» не заперечував проти задоволення позову в частині стягнення заборгованості по орендній платі та не визнавав позов в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, вказавши, що на протязі дії договору оренди з позивачкою він особисто неодноразово телефонував останній та намагався з'ясувати в якому вигляді остання має намір отримати орендну плату, яку відповідач погоджувався виплатити в будь - який час, однак позивачка до даного часу уникає отримати орендну плату за користування її земельною ділянкою, що позбавляє можливості відповідача виконати умови договору в повному обсязі в частині сплати орендної плати [PERSON] За таких обставин, суд вважає за можливе слухати справу без участі позивача на що представник відповідача у судовому засіданні не заперечував. Заслухавши вищевказані пояснення та вивчивши письмові матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовну заяву [PERSON] необхідно задовольнити частково за такими обставинами. В судовому засіданні беззаперечно встановлено, що [INFO] померла [PERSON], що підтверджується, копією свідоцтва про її смерть, виданого адміністрацією міста Сургута Ханти-Мансійського автономного округу - Югри, Росія, актовий запис № 61 від 11 січня 2013 року. На підставі заповіту, посвідченого Рубаномостівською сільською радою Новомиргородського району Кіровоградської області 15 березня 2013 року, зареєстрованого у реєстрі за №15, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна є її дочка, [PERSON], [INFO]. У відповідності до свідоцтва про право на спадщину , зареєстрованого в реєстрі за № 1283, виданого Новомиргородською державною нотаріальною конторою Кіровоградської області та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 3492107 від 22.11.2013 року [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка [NUMBER] площею 3,3105 га. - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Рубаномостівської сільської ради Новомиргородського району, Кіровоградської області, яка належала [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії KP №064046, виданого Новомиргородською районною державною адміністрацією Кіровоградської області 20 грудня 2006 року. Вищевказану земельну ділянку [PERSON], згідно договору оренди землі № 161 від 05 листопада 2008 року та зареєстрованого 11 серпня 2009 року у Новомиргородському відділі КРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 04.09.377.00130, передала в оренду строком на п'ять років ТОВ «Укрзернопром Новомиргород». У зв'язку з набуттям [PERSON] права власності на дану земельну ділянку, яка перебуває у користуванні ТОВ «Укрзернопром-Новомиргод» між нею та орендарем, а саме ТОВ «Укрзернопром-Новомиргод», шо діє на підставі Статуту в особі директора Заграничного М.Д була укладена угода №1 «Про зміну і доповнення договору оренди землі №161 від 05.11.2008», в якій повідомляється про зміну власника земельної ділянки та перехід прав і обов'язків щодо Договору оренди №161 до неї в якості орендодавця. Відповідно до п. 4 Договору оренди землі Відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, а також: зерно - 1500 кг (за бажанням орендатора - грошима), послуги з одноразового обробітку городів у розмірі 0,5 га та причіп соломи безкоштовно, в такі строки: з 01 січня по 31 грудня. В 2013 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації 3,2, відповідно до листа Державного агентства земельних ресурсів України № 355/22/6-12 від 12.01.2012 р. та коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки ріллі згідно постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 № 1185 - 1,756, становила 78349 (сімдесят вісім тисяч триста сорок дев'ять грн.) 00 коп., а отже розмір орендної плати за умовами договору оренди землі в 2013 році склав 2350, 47 гривень. Ст. 96 Земельного Кодексу України, встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Відповідно до вимог ст. ст. 651 - 652 Цивільного Кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Як вбачається з пояснень представника відповідача наданих ним у ході судового розгляду у справі та його письмових заперечень на позовну заяву позивач з дати підписання угоди № 1 про зміну і доповнення договору оренди землі № 161 від 05.11.2008 року від 18 грудня 2013 року та по теперішній час ні разу не з'явилася та не направила свого представника для отримання орендної плати з каси підприємства, а також не надіслала необхідні реквізити для перерахування орендної плати на її розрахунковий рахунок. Крім цього ТОВ «Укрзернопром Новомиргород» готове негайно виплатити з каси підприємства орендну плату [PERSON] або її законному представнику, або перерахувати орендну плату на її розрахунковий рахунок, при умові отримання необхідних для перерахування реквізитів. В судове засідання позивачем не надано належних та допустимих доказів щодо порушення відповідачем істотних умов договору оренди, укладеного між позивачем та відповідачем чи невиконання своїх обов'язків, як орендаря, оскільки в судовому засіданні беззаперечно встановлено, що орендна плата відповідачем не могла бути виплачена у зв'язку з самоусуненням позивача від її отримання . За таких обставин позовні вимоги необхідно задовольнити частково, а саме стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Укрзернопром Новомиргород» на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі в розмірі 2350,47 гривень та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 1331,67 гривень, що передбачено п. 4.7 договору оренди від 05.11.2008 року за № 161, всього стягнути 3 682 (три тисячі шістсот вісімдесят дві) гривні 14 копійок, а у задоволенні решти позовних вимог - відмовити за недоведеністю. З урахуванням вищевикладеного,

Outcome: partial