Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-08 00:00:00

До суду надійшла позовна заява про стягнення плати за користування земельною ділянкою. На підтвердження позовних вимог позивач пояснила, що їй належить земельна ділянка площею 6.93 га на території Лук`янівської сільської ради Баштанського району на підставі державного акта серії МК № 085355, виданого 6.08.2004 року Баштанською райдержадміністрацією. 1 листопада 2010 року між нею та відповідачем - фермерським господарством «Прогрес» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Строк дії до\-говору було визначено 5 років. Договір було зареєстровано відповідачем у відділі Держкомзему у Баштанському районі лише 20 квітня 2012 року.Договором було визначено розмір орендної плати 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. В подальшому голова фермерського господарства [PERSON] повідомив, що відлік строку дії договору починається з дня його реєстрації 20 квітня 2012 року і закінчиться 20 квітня 2017 року,а земельна ділянка буде повернута позивачу після збирання врожаю з неї. Відповідач восени 2017 року зібрав з ділянки урожай, але земельна ділянка не повернута позивачу до цього часу. Договором оренди був визначений термін сплати орендної плати -1 грудня кожного року. Після 1 грудня 2017 року вона звернулася до голови фермерського господарства «Прогрес» з питання виплати орендної плати за 2017 рік.Але [PERSON] повідомив, що виплатить орендну плату тільки після підписання нею договору оренди ще на 10 років. Укладати з відповідачем такий договір [PERSON] не має наміру. Відповідно до довідки відділу Держгеокадастру у Баштанському районі норматив\-на грошова оцінка земельної ділянки у 2017 році складала 148177.61 грн. Розмір орендної плати за 2017 рік складав: 148177.61 х 3% = 4445.33 грн.; розмір пені складає 4445.33 х 0,3% х 243= 3227грн. Позивач до суду не з`явилася, до суду надійшла заява від представника позивача [PERSON] про підтримання позову, розгляд справи у його відсутність. Представник відповідача до суду не з`явився, про час дату та місце розгляду справи повідомлений вчасно та належним чином - телефонограмою. Заяв про відкладення розгляд у справи до суду не надходило. Дослідивши наявні у справі матеріали (копію договору оренди землі від 01.11.2010р., копію державного акту на земельну ділянку серії МК №085355, витяг з технічної документації від 18.12.2017р.), суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки це засноване на договорі право на строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності, про що також зазначено і в ст.13 цього Закону. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). В судовому засіданні було встановлено та підтвердилося матеріалами справи, що орендна плата за 2017 рік не була нарахована та сплачена позивачу, що є порушенням з боку відповідача умов договору оренди. Від так з відповідача на користь позивача підлягають стягненню згідно розрахунку , що наданий позивачем та перевірений судом розрахунок боргу в сумі 7672 грн., а також судовий збір відповідно до ст.141 ЦПК України.

Outcome: approved