Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-02 00:00:00

заступник керівника Кам`янець-Подільської місцевої прокуратури звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі Хмельницької обласної державної адміністрації, Кам`янець-Подільської районної державної адміністрації до [PERSON] про внесення змін до договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог прокурор вказує, що Кам`янець-Подільською місцевою прокуратурою в ході вивчення стану законності використання земельних ділянок водного фонду, встановлено, що розпорядженням голови Кам`янець-Подільською державної адміністрації №553/2007-р від 08.08.2007 прийнято рішення про передачу [PERSON] в оренду земельної ділянки водного фонду для рибогосподарських потреб площею 12,8980 га на території Кадиївецької сільської ради Кам`янець-Подільського району. На виконання зазначеного розпорядження 19.10.2007 р. між Кам`янець-Подільською районною державною адміністрацією та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого Орендодавець надав у строкове платне користування земельну ділянку водного фонду із земель державної власності, яка знаходиться на території Кадиївецької ради Кам`янець-Подільського району загальною площею 12,8980 га. Вищевказаний Договір 18.01.2008 р. зареєстровано у Кам`янець-Подільському районному відділі філії державного підприємства «Цент Державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №0408755330001. Згідно з пунктів 1-3 Договору Орендодавець надав, а Орендар прийняв у платне користування земельну ділянку водного фонду (ставок) на території Кадиєвецької сільської ради, що розташована за межами населених пунктів загальною площею 12,8980 га для рибогосподарських потреб строком на 49 років. Згідно з п. 4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 12,8980 га не вказана, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на розрахунковий рахунок Кадиєвецької сільської ради у розмірі 2579,60 грн. за рік за всю площу з послідуючою індексацією. Відповідно до п. 4.7 Договору, розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни розмірів ставки земельного податку, підвищення цін, тарифів та в інших випадках передбачених чинним законодавством. Разом з тим, нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки, в порушення ст. 23 Закону України «Про оцінку земель» не проведена. З огляду на викладене, розмір орендної плати у договорі оренди земельної ділянки водного фонду від 19.10.2007 р. підлягає приведенню у відповідність до вимог законодавства. Відповідно до ст. 284.1. Податкового кодексу України органи місцевого самоврядування встановлюють ставки плати за землю та пільги щодо земельного податку, що сплачується на відповідній території. Відповідно до ст. 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Пунктом 2 рішення 25-ї сесії Кадиївської сільської ради 7 скликання №4 від 03.06.2019 «Про затвердження ставок земельного податку з фізичних та юридичних осіб на 2020», затверджено Ставки земельного оподаткування платою за землю згідно яких встановлено ставку податку за земельні ділянки водного фонду, нормативну грошову оцінку яких не проведено у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по області. Враховуючи те, що середня вартість 1 га ріллі по Хмельницькій області станом на 01.01.2020 р. становить 30477 грн., а тому загальна вартість орендованої земельної ділянки площею 12,8980 га становить - 393 092 гривень. Відповідно, розмір орендної плати, яку мав би сплачувати [PERSON] за користування земельною ділянкою площею 12,8980 га, виходячи із вищенаведених положень Податкового кодексу України становить 19 655 грн. на рік (30477 грн. х 12,8980 га х 5%), що дорівнює розміру земельного податку за вказану земельну ділянку. Тобто орендна плата, яка була передбачена в Договорі є такою, що не відповідає вимогам Податкового кодексу України, оскільки є значно меншою розміру земельного податку. Як наслідок, до місцевого бюджету щорічно не надходить орендна плата у розмірі 17 075,40 грн. Листами Кам`янець-Подільської РДА №917/01-05 від 05.05.2020 та №1287/01-24 від 29.06.2020 повідомлено орендаря [PERSON] про необхідність внесення змін до вказаного договору оренди земельної ділянки водного фонду для приведення розміру орендної плати у відповідність до вимог законодавства. Разом із тим у добровільному порядку [PERSON] зміни до зазначеного договору оренди земельної ділянки в частині розміру орендної плати у добровільному порядку не вніс, до Кам`янець-Подільської РДА з питань внесення змін до договору не звертався, відповідей на вищевказані листи не надавав. Незважаючи на тривале існування порушення вимог податкового законодавства, органом державної влади - Кам`янець-ГІодільською районною державною адміністрацією належних та дієвих заходів щодо усунення порушень закону та приведення умов спірного договору у відповідність до вимог чинного законодавства не вжито. Прокурор просить суд винести рішення яким: внести зміни до Договору оренди землі від 19.10.2007 р. укладеного між Кам`янець-Подільською районною державною адміністрацією Хмельницької області та [PERSON] , виклавши положення пункт 4 Договору у наступній редакції: «п.4 Орендна плата вноситься орендарем на розрахунковий рахунок Кадиєвецької сільської ради у грошовій формі. Розмір орендної плати відповідає розміру земельного податку та становить 19 655 грн. у рік, тобто 5 (п`ять) відсотків від вартості земельної ділянки, яка відповідно до середньої вартості одного гектара ріллі по Хмельницькій області станом на 01.01.2020 становить 393092 гривень»; стягнути з відповідача 2102 грн. судового збору, сплаченого за пред`явлення цього позову. В суді прокурор позов підтримав, просить його задовольнити, не заперечив щодо винесення заочного рішення по справі. Представник позивача Хмельницької обласної державної адміністрації в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про розгляд справи, суд вважає за можливе розгляд справи провести без його участі, на підставі наявних в справі доказів. Представник позивача Кам`янець-Подільської районної державної адміністрації в судове засідання не з`явився, подав суду заяву про розгляд справи без його участі, просить позов задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, про розгляд справи неодноразово повідомлявся за адресою зазначеною в позовній заяві, будучі двічі належним чином повідомленим про розгляд справи, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов суду не подав. Суд вважає за можливе розгляд справи провести без його участі із винесенням заочного рішення по справі оскільки відносно цього не заперечив прокурор в суді. Заслухавши пояснення прокурора, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне. Розпорядженням голови Кам`янець-Подільською державної адміністрації №553/2007-р від 08.08.2007 р.(а.с.19) прийнято рішення про передачу [PERSON] (відповідачу по справі) в оренду земельної ділянки водного фонду для рибогосподарських потреб площею 12,8980 га на території Кадиївецької сільської ради Кам`янець-Подільського району. На виконання зазначеного розпорядження 19.10.2007 р. між Кам`янець-Подільською районною державною адміністрацією як Орендодавцем та [PERSON] як Орендарем було укладено договір оренди земельної ділянки(а.с.14-15), згідно якого Орендодавець надав у строкове платне користування земельну ділянку водного фонду із земель державної власності, яка знаходиться на території Кадиївецької ради Кам`янець-Подільського району загальною площею 12,8980 га. Вказаний договір 18.01.2008 р. зареєстровано у Кам`янець-Подільському районному відділі філії державного підприємства «Цент Державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №0408755330001. Земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 6822483300:046012:0001. Згідно умов Договору земельна ділянка водного фонду (ставок) на території Кадиєвецької сільської ради, що розташована за межами населених пунктів загальною площею 12,8980 га передана у оренду для рибогосподарських потреб строком на 49 років. Згідно із змісту п. 4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 12,8980 га не вказана. Абз.1-2 п.4 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, грошова плата вноситься на розрахунковий рахунок Кадиєвецької сільської ради, в розмірі 2579,60 грн. за рік за всю площу з послідуючою індексацією. Відповідно до абз.7 п. 4 Договору, розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання передбачених договором; підвищення цін, тарифів тощо; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря; збільшення розмірів ставки земельного податку; в інших випадках передбачених чинним законодавством. Факт передачі [PERSON] земельної ділянки водного фонду площею 12, 8980 га Кам`янець-Подільською районною державною адміністрацією на умовах оренди терміном на 49 років підтверджується актом приймання- передачі від 19.10.2007р.(а.с.18). Із змісту договору видно, що нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки, в порушення ст. 23 Закону України «Про оцінку земель» не проведена. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За приписами статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором про оренду землі. Об`єктом оренди землі є земельна ділянка, як окремо визначений індивідуальний об`єкт. Орендна плата відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Частиною першою ст. 13 Закону України від 11.12.2003 року № 1378-ІУ «Про оцінку земель» визначено випадки обов`язкового проведення грошової оцінки земельних ділянок. Так, нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру земельного податку, визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. За положеннями ст. 271 Податкового кодексу України, базою оподаткування земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено є їх площа. Відповідно до ст. 284.1. Податкового кодексу України Верховна Рада органи місцевого самоврядування встановлюють ставки плати за землю та пільги щодо земельного податку, що сплачується на відповідній території. Відповідно до ст. 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Пунктом 2 рішення 25-ї сесії Кадиївської сільської ради 7 скликання №4 від 03.06.2019 «Про затвердження ставок земельного податку з фізичних та юридичних осіб на 2020», затверджено Ставки земельного оподаткування платою за землю (Додаток 1 до Рішення)(а.с.34-42). За умовами п. 10.07. вищевказаних Ставок земельного податку, ставка податку за земельні ділянки водного фонду, нормативну грошову оцінку яких не проведено становить 5% (від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по області). Середня вартість 1 га ріллі по Хмельницькій області станом на 01.01.2020 згідно даних офіційного вебсайту Держгеокадастру України становить 30477 грн.(а.с.33). В зв`язку з цим загальна вартість орендованої земельної ділянки площею 12,8980 га становить 393 092 гривень. Відповідно, розмір орендної плати, яку мав би сплачувати [PERSON] за користування земельною ділянкою площею 12,8980 га, виходячи із вищенаведених положень Податкового кодексу України становить 19 655 грн. на рік (30477 грн. х 12,8980 га х 5%), що дорівнює розміру земельного податку за вказану земельну ділянку. За таких обставин орендна плата, яка була передбачена в Договорі є такою, що не відповідає вимогам Податкового кодексу України, оскільки є значно меншою розміру земельного податку. Як наслідок, до місцевого бюджету щорічно не надходить орендна плата у розмірі 17 075,40 грн., що становить різницю між розрахунком орендної плати із застосуванням середньої вартості 1 га ріллі по області (19 655 грн. на рік) та фактично сплачуваної орендарем орендної плати у рік (2579,60 грн. передбачена договором). Листами Кам`янець-Подільської РДА №917/01-05 від 05.05.2020 р. (а.с.21) та №1287/01-24 р. від 29.06.2020 р. (а.с.22) повідомлено орендаря [PERSON] про необхідність внесення змін до вказаного договору оренди земельної ділянки водного фонду для приведення розміру орендної плати у відповідність до вимог законодавства. Разом із тим у добровільному порядку [PERSON] зміни до зазначеного договору оренди земельної ділянки в частині розміру орендної плати не вніс, до Кам`янець-Подільської РДА з питань внесення змін до договору не звертався, відповідей на вищевказані листи не надавав. У зв`язку з набуттям з 01.07.2013 р. чинності Законом України «Про аквакультуру» розпорядження землями водного фонду для цілей риборозведення належить до повноважень Хмельницької обласної державної адміністрації. Відповідно до розпорядження Хмельницької обласної державної адміністрації №908/2019-р від 26.12.2019 (а.с.27) приведення у відповідність до вимог законодавства орендної плати у договорах оренди земельних ділянок водного фонду, стороною яких є районні державні адміністрації покладено на відповідні райдержадміністрації. Незважаючи на тривале існування порушення вимог податкового законодавства, органом державної влади - Кам`янець-Подільською районною державною адміністрацією належних та дієвих заходів щодо усунення порушень закону та приведення умов спірного договору у відповідність до вимог чинного законодавства не вжито. Листами Кам`янець-Подільської місцевої прокуратури від 04.08.2020 за №33-7828вих-20 та №33-7829вих-20 Хмельницька обласна державна адміністрація та Кам`янець-Подільська районна державна адміністрація поінформовані про наявність порушень вимог чинного законодавства в частині орендної плати та про необхідність їх усунення шляхом укладання додаткової угоди, переукладання договору оренди або можливість усунення порушень у судовому порядку. Водночас, Хмельницькою ОДА, її структурними підрозділами та Кам`янець-Подільською РДА заходи захисту порушених інтересів держави у тому числі у судовому порядку не вживались. Нездійснення позивачами протягом тривалого часу захисту інтересів держави у спірних правовідносинах обгрунтовано надає право прокурору на звернення до суду даним позовом. Представництво прокурором у суді законних інтересів держави здійснюється у разі, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює відповідний орган. Підставою для представництва у суді інтересів держави стали факти порушень законодавства при сплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки водного фонду та користуванні нею [PERSON] , зокрема, в зв`язку з невідповідністю умов договору вимогам Податкового кодексу України істотно занижується орендна плата за використання землі, що призводить до ненадходження коштів до місцевого бюджету. Відповідно до ст. 30 закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. У даному випадку обставинами, які стали винятковими для внесення змін в умови спірного договору, є зміна нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, від якої розраховується розмір орендної плати за землю. З врахуванням того, що позивач неодноразово звертався до відповідача із вимогою про внесення змін у договір оренди землі для приведення його у відповідність до вимог чинного законодавства по причині зміни розміру нормативної грошової оцінки землі, але відповідні зміни не внесені, не вирішено питання щодо внесення змін у договір шляхом укладення з даного приводу додаткової угоди, а тому суд зазначає про наявність правових підстав для внесення таких змін в судовому порядку і як наслідок задоволення позовних вимог. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду. На підставі викладеного,

Outcome: approved