Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-29 00:00:00

До Токмацького районного суду Запорізької області надійшла позовна заява ТОВ «Геолан-агро» до [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Управління державної реєстраціїГТУЮ у Запорізькій області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 20 серпня 2017 року між ТОВ «Геолан-агро» (надалі - Позивач) та [PERSON] (надалі - Відповідач 2) був укладений попередній договір, відповідно до якого сторони (Позивач та Відповідач 2) зобов`язались в майбутньому до 20 серпня 2018 року укласти договір оренди земельної ділянки, площею 6,0981 га, що розташована на території Новомиколаївської сільської ради Токмацького району Запорізької області, кадастровий номер 2325282800:09:003:0020, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за яким Позивач буде Орендарем, а Відповідач 2 - Орендодавцем. Відповідно до пункту 7 Попереднього договору, сторони домовились, що основний договір буде укладений строком на 10 років. Також Позивачем та Відповідачем 2 були узгоджені інші суттєві умови основного Договору оренди земельної ділянки, який мав бути укладений між сторонами у визначені строки. Згідно з умовами укладеного Попереднього договору (пункт 11), на підтвердження дійсних намірів про наступне укладання основного договору, Відповідач 2 передала Позивачу копію свого паспорту та ідентифікаційного номеру, які повинні надаватись Позивачем органу державної реєстрації, що буде здійснювати реєстрацію речового права згідно із основним Договором оренди земельної ділянки. На виконання умов Попереднього договору, між Позивачем і Відповідачем-2 протягом встановленого строку (до 20 серпня 2018 року), був укладений Договір оренди земельної ділянки №679 від 17.08.2018 року, який містив положення узгоджені в Попередньому договорі та інші умови визначені положеннями діючого законодавства. Позивач з метою реєстрації речового права - оренди за договором оренди земельної ділянки №679 від 17.08.2018, звернувся до державного реєстратора Токмацької районної державної адміністрації Запорізької області. 03 вересня 2018 року державним реєстратором було прийняте рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень. Причиною відповідної відмови була наявність суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, а саме земельну ділянку кадастровий № 2325282800:09:003:0020. Як виявилось пізніше, всупереч досягнутої домовленості, це зважаючи на наявність попереднього договору, [PERSON] уклала договір оренди відповідної земельної ділянки із [PERSON] , а саме 15 листопада 2017 року, строком на 15 років. Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового орава від 27.11.2017 №105129812, відповідне право оренди за орендарем - [PERSON] , було зареєстроване в державному реєстрі. Вважає, що договір оренди земельної ділянки від 15.11.2017, укладений між відповідачами [PERSON] та [PERSON] , є незаконним і має бути визнаний недійсним в судовому порядку, з підстав його суперечності окремим положенням Цивільного кодексу, а саме: укладання спірного договору оренди земельної ділянки, при наявності попереднього договору, суперечить ст.ст.203, 215, 629, 635 ЦК України, також порушує первинно досягнуту домовленість позивача з [PERSON] (волевиявлення сторін) щодо укладання саме з позивачем договору оренди земельної ділянки. На підставі викладеного, просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 2325282800:09:003:0020 від 15 листопада 2017 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] ; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38348431 від 27.11.2017, прийняте державним реєстратором Токмацької районної державної адміністрації Запорізької області Фещенко Є.О. (запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 23572134) та стягнути з відповідачів понесені позивачем судові витрати. Ухвалою судді Токмацького районного суду Запорізької області від 26.11.2018 на підставі вказаної позовної заяви відкрито провадження по справі, розгляд якої призначено в порядку загального позовного провадження. Представником відповідача [PERSON] - адвокатом Караван О.Д. було надано відзив на позовну заяву, у якому зазначено, що відповідач [PERSON] з позовом не згодний, в його задоволенні просить відмовити з наступних підстав. Так, у позивача [PERSON] є сумніви щодо укладення між ТОВ «Геолан-агро» та [PERSON] попереднього договору оренди землі від 20 серпня 2017 року, так як 30.08.2017 [PERSON] видала на ім`я [PERSON] довіреність, згідно з якої надала йому право представляти її інтереси у всіх організаціях та установах з питань оформлення спадщини після смерті її матері [PERSON] . За цією довіреністю Левковський О . В. 14 листопада 2017 року оформив право власності [PERSON] на земельну ділянку кадастровий номер 2325282800:09:003:0020 після смерті [PERSON] Жодного разу [PERSON] про підписання з ТОВ «Геолан-агро» попереднього договору та намір укладення з позивачем договору оренди вказаної земельної ділянки [PERSON] не повідомляла. Крім того, вважає, що позивач вводить суд в оману вказуючи, що 20 серпня 2017 року ТОВ «Геолан-агро» та [PERSON] було укладено попередній договір, так як в тексті попереднього договору в п.1 вказано кадастровий номер земельної ділянки: 2325282800:09:003:0020. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер 105129812 від 27.11.2017, що додано позивачем до позову, державну реєстрацію земельної ділянки було проведено лише 26.09.2017. Відповідно до п.9 ст.24 Закону України «Про державний земельний кадастр» при здійсненні державної реєстрації земельної ділянки їй присвоюється кадастровий номер. Отже кадастровий номер 2325282800:09:003:0020 було присвоєно земельній ділянці, що належить [PERSON] 26.09.2017, а позивач вказує, що [PERSON] підписала попередній договір, в якому вказано цей же кадастровий номер раніше, тобто 20 серпня 2017 року. Також зазначає, що під час укладення договору оренди землі між [PERSON] та [PERSON] сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, здійснили передачу земельної ділянки за актом приймання-передачі, договір зареєстрований згідно з нормами законодавства, про існування будь-яких договорів [PERSON] з іншими особами [PERSON] відомо не було, тому спірний договір є дійсним, його зміст жодним чином не суперечить ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, тому підстави для визнання спірного договору недійсним відсутні. Крім того зазначає, що зазначені позивачем судові витрати, що складаються з витрат на професійну правничу допомогу, документально не підтверджені. Враховуючи викладене, в задоволені позовних вимог просить відмовити. Представником позивача адвокатом Шеєнком Ю.О. надана відповідь на вищевказаний відзив, в якому зазначає, що на момент укладання попереднього договору [PERSON] прийняла спадщину у вигляді земельної ділянки після померлої матері [PERSON] , але не встигла оформити свої спадкові права - не отримала свідоцтво про право на спадщину. У зв`язку з цим, в п.2 попереднього договору сторони зазначили, що при укладенні основного договору в майбутньому право власності буде засвідчено Витягом з Державного реєстру речових право на нерухомі про реєстрацію права власності. Тому,

Outcome: dismissed