Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-20 00:00:00

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що [PERSON], [PERSON] та [PERSON] є власниками житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в смт. Троїцьке Троїцького району Луганської області, вул. Вейделівська, б. № 21. Між [PERSON] та [PERSON], а також [PERSON] та [PERSON], які діяли від імені та в інтересах [PERSON], [PERSON] та [PERSON], була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу належного відповідачам вказаного житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами. Позивачами було передано [PERSON] в присутності [PERSON] домовлену суму за відчуження належного відповідачам зазначеного вище нерухомого майна у розмірі 50\~000 гривень, про що було вчинено відповідну розписку та договір купівлі-продажу від 17 січня 2016 року. При цьому, на даний час позивачі не мають можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки [PERSON] та [PERSON] відмовляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, мотивуючи свою відмову браком коштів та часу для цього. Позивачі просять суд визнати за ними право власності на вказане домоволодіння разом з відповідною земельною ділянкою, призначеною для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибну ділянку), у рівних долях, по ? частині кожному. Позивачі [PERSON] та [PERSON] до суду не зявилися, надали аналогічні заяви, згідно яких на задоволенні позовних вимог наполягають, справу просять розглянути без їх участі. Від [PERSON] та [PERSON] надійшли заяви про розгляд справи без їх участі та участі осіб, інтереси яких вони представляють, проти задоволення позовних вимог не заперечують. Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Так, відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Судом було встановлено, що дійсно [PERSON], [PERSON] та [PERSON] є власниками житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в смт. Троїцьке Троїцького району Луганської області, вул. Вейделівська, б. № 21. Між [PERSON] та [PERSON], а також [PERSON] та [PERSON], які діяли від імені та в інтересах [PERSON], [PERSON] та [PERSON], була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу належного відповідачам вказаного житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами. Позивачами було передано [PERSON] в присутності [PERSON] домовлену суму за відчуження належного відповідачам зазначеного вище нерухомого майна у розмірі 50\~000 гривень, про що було вчинено відповідну розписку та договір купівлі-продажу від 17 січня 2016 року. При цьому, на даний час позивачі не мають можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки [PERSON] та [PERSON] відмовляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, мотивуючи свою відмову браком коштів та часу для цього. З огляду на вищезазначене, [PERSON] та [PERSON] домовилися з [PERSON] та [PERSON], які діяли від імені та в інтересах [PERSON], [PERSON] та [PERSON], щодо усіх істотних умов укладеного між ними відповідного правочину купівлі-продажу належного відповідачам вищевказаного нерухомого майна, згідно з яким позивачам у власність перейшов вказаний вище житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення зазначеного правочину відсутні з незалежних від позивачів зазначених вище обставин. Даний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивачів може бути предметом захисту у судовому порядку. Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно. У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивачі звернулися до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як у них відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, у звязку з чим суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Згідно технічного паспорту житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в смт. Троїцьке Троїцького району Луганської області, вул. Вейделівська, б. № 21, складається: А-2 житловий будинок; Б сарай; ПГ погріб; В убиральня; 3-4 огорожа. Неповнолітнім Троїцькою РДА Луганської області 03 червня 2016 року надано дозвіл на відчуження зазначеного вище нерухомого майна. При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розміщенні на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Таким чином, набуваючи право власності на вказане домоволодіння, позивачі також набувають право власності на відповідну земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибну ділянку), що розташована в смт. Троїцьке Троїцького району Луганської області, вул. Вейделівська, № 21 (кадастровий номер земельної ділянки 4425455100:06:002:0338). На підставі ст.ст. 328, 334, 638, 655 ЦК України, ст. 120 ЗК України,

Outcome: approved