Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-29 00:00:00

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивачці та відповідачу належить по ? частині житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в с. Багачка Троїцького району Луганської області, вул. Лозова, б. № 26. Між [PERSON] та відповідачем [PERSON] було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу належної відповідачу вказаної ? частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами. Позивачкою було передано відповідачу домовлену суму за відчуження належної йому зазначеної вище ? частини вказаного нерухомого майна у розмірі 1\~000 гривень, про що було вчинено відповідну розписку. При цьому, на даний час позивачка не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки відсутня відповідна правовстановлююча документація на вказане домоволодіння у вигляді відповідного договору купівлі-продажу. Позивачка просить суд визнати за нею право власності на вказане домоволодіння. Позивачка до суду не зявилася, надала заяву, згідно якої на задоволенні позовних вимог наполягає, справу просить розглянути без її участі. Відповідач у судове засідання не зявився, надав до суду заяву, згідно якої проти задоволення позовних вимог не заперечує, просить дану справу розглянути без його участі. Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Так, відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Судом було встановлено, що [PERSON] та відповідачу [PERSON] згідно договору купівлі-продажу серії АВМ № 953579 від 07 жовтня 2000 року належить по ? частині житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований на даний час за адресою в с. Багачка Троїцького району Луганської області, вул. Лозова, б. № 26. Позивачкою було передано відповідачу домовлену суму за відчуження належної йому зазначеної вище ? частини вказаного нерухомого майна у розмірі 1\~000 гривень, про що було вчинено відповідну розписку від 10 грудня 2012 року. На даний час позивачка не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку з незалежних від неї обставин. З огляду на вищезазначене, позивачка домовилася з відповідачем щодо усіх істотних умов укладеного між ними відповідного правочину купівлі-продажу належної відповідачу ? частини зазначеного домоволодіння, згідно з яким позивачці у власність перейшов в цілому даний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивачки зазначених вище обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивачки може бути предметом захисту у судовому порядку. Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно. У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивачка звернулася до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як у неї відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, у звязку з чим суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. На підставі ст.ст. 328, 334, 638, 655 ЦК України,

Outcome: approved