Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-06 00:00:00

Житлово-Будівельний кооператив «Суворовський-7» звернувся з позовом до [PERSON] про зобовязання приведення системи опалення у попередній стан. Позовні вимоги мотивовані тим, що на адресу ЖБК «Суворовський-7» 10 листопада 2016 року звернулись мешканці будинку №64 по Дніпропетровській дорозі в м. Одесі про неналежну якість опалення квартир. В ході огляду системи опалення було виявлено, що в квартирі №51 цього будинку було самовільно переобладнана система опалення і встановлена велика кількість радіаторів (40 секцій). Внаслідок чого відбувається затримка теплоносія до нижчих квартир. На приписи про приведення системи опалення квартири №51 до проектної документації власник квартири не реагує. Власником квартири №51 є [PERSON]. Згідно п. 1.4.4. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 №76 та зареєстрованих в Міністерстві юстиції України від 25 серпня 2005р. за №927/11207, Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається. Житлово-будівельний кооператив «Суворовський-7» є власником та обслуговуючою організацією даного будинку. Згідно статуту ЖБК має право та зобов'язаний забезпечити належне утримання будинку, належний санітарний, протипожежний і технічний стан приміщень будинку, та захищати права та законні інтереси членів ЮЖК у державних органах влади, органах місцевого самоврядування, і звертатися з позовом до суду (п. 2.3, 9.1.13, 9.1.14, 9.2.1 Статуту). А власники квартири у будинку зобов'язані проводити переобладнання житлових та підсобних приміщень лише з метою поліпшення благоустрою квартири за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, що проживають у цьому будинку (п. 8.2.9, 7.2.8 Статуту). На підставі викладеного, позивач просить зобов'язати [PERSON] за власний рахунок привести систему опалення квартири №51 в будинку №64 по Дніпропетровській дорозі в м. Одесі у відповідність до проектної документації. В судове засідання представник позивача подала заяву, згідно якої позовні вимоги просила задовольнити у повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявився, про розгляд справи неодноразово повідомлявся судом, причини неявки суду не повідомив. На підставі викладеного, суд вважає можливим розглянути справу у порядку заочного провадження, у відсутність відповідача. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню на підставі фактів, встановлених в судовому засіданні. В судовому засіданні встановлено, що Житлово-будівельний кооператив «Суворовський-7» є власником та обслуговуючою організацією будинку №64 по Дніпропетровській дорозі в м. Одесі. Згідно статуту ЖБК має право та зобов'язаний забезпечити належне утримання будинку, належний санітарний, протипожежний і технічний стан приміщень будинку, та захищати права та законні інтереси членів ЮЖК у державних органах влади, органах місцевого самоврядування, і звертатися з позовом до суду (п. 2.3, 9.1.13, 9.1.14, 9.2.1 Статуту). На адресу ЖБК «Суворовський-7» 10 листопада 2016 року звернулись мешканці будинку №64 по Дніпропетровській дорозі в м. Одесі про неналежну якість опалення квартир. В ході огляду системи опалення було виявлено, що в квартирі №51 цього будинку було самовільно переобладнана система опалення і встановлена велика кількість радіаторів (40 секцій). Внаслідок чого відбувається затримка теплоносія до нижчих квартир. На приписи про приведення системи опалення квартири №51 до проектної документації власник квартири не реагує. Власником квартири №51 є [PERSON]. Згідно п. 1.4.4. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 №76 та зареєстрованих в Міністерстві юстиції України від 25 серпня 2005р. за №927/11207, Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається. Частиною 1 ст. 376 ЦК України визначені підстави, за якими будівництво (реконструкція) житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна визначається самочинним, а саме: якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Ч. 2 ст. 383 Цивільного кодексу України передбачає, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Таким чином, оскільки в квартирі №51 цього будинку було самовільно переобладнана система опалення, то відповідач повинен відновити технічний стан системи опалення. На підставі викладеного,

Outcome: approved