Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-11 00:00:00

До суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON]про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки. Позивач посилається на те, що 17 серпня 2016 року між нею та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,2240 га. в [ADDRESS]. до цього позивач з 2014 року проживала в даному будинку на квартирі. Ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 42 000 грн. Домоволодіння складається з будинку (літ. А в технічному паспорті), сіней (літ. а), літньої кухні (літ. Б), сараїв (літ. В,Г ), колонки (літ. К), споруди (№1-4). Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачеві, про що свідчить розписка останньої, а відповідач зі свого боку пообіцяла переоформити будинок на ім'я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено по причині похилого віку та незадовільного стану здоров'я відповідача.Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: [ADDRESS]. Позивач в судове засідання не з'явилася, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до свідоцтва про реєстрацію права власності на нерухоме майно, житловий будинок з господарськими спорудами по [ADDRESS], належить [PERSON] (а. с. 12). Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю [NUMBER] від 26.09.2008 року власником присадибної земельної ділянки площею 0, 2240 га в [ADDRESS], являється також [PERSON] - відповідач по справі (а. с. 15). На а. с. 7 є розписка [PERSON] про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в [ADDRESS]. Бажаючим купити житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки став позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. В зв'язку з незадовільним станом здоров'я відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений в нотаріальній конторі. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с.7). Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, через незадовільний стан здоров'я позбавлена можливості нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Outcome: approved