Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-07 00:00:00

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що\~ між позивачем та відповідачем було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу житлової квартири, розташованої за адресою просп..Перемоги[ADDRESS] у смт Троїцьке Троїцького району Луганської області, яка належить відповідачу, про що було вчинено відповідну розписку та договір купівлі-продажу від 17.01.2016 року. Однак, на даний момент оформити нотаріально укладений правочин не представляється можливим, оскільки відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, мотивуючи свою відмову браком коштів та часу для цього. У звязку з цим позивач просить суд визнати за ним право власності на вищезазначену житлову квартиру № 24 за адресою проспект Перемоги, будинок 72 у смт Троїцьке Луганської області. Позивач до суду не зявився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, просив задовольнити\~ позов у повному обсязі. Відповідач також у судове засідання\~ не зявився, надав до суду заяву, згідно якої проти задоволення позовних вимог не заперечує, просив\~ дану справу розглянути без його участі. Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Статтею\~ 10 ЦПК встановлено, що сторони та інші особи, які беруть\~ участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Відповідно до статті 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, подані відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших\~ осіб, які\~ беруть\~ участь у справі. Відповідно до статті 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні\~ дані, на підставі яких суд\~ встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають\~ значення для\~ вирішення справи. Ці дані встановлюються\~ на підставі пояснень сторін,\~ третіх осіб, їхніх представників, допитаних свідків, показань свідків,\~ письмових доказів, речових доказів, зокрема\~ звуко- і відеозаписів,\~ висновків експертів. \~ Відповідно до статті 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть\~ участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких\~ у сторін\~ та інших осіб, які беруть участь у справі , виникає спір. Судом встановлено наступне. Відповідно до договору купівлі-продажу від 27.06.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Троїцького районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованим за №96, [PERSON] купив квартиру під номером 24 в будинку під номером 72, що знаходиться на проспекті Перемоги в селищі Троїцьке Троїцького району Луганської області (а.с.16) Згідно із копією Технічного паспорту на квартиру №24 житлового будинку №72 по проспекту Перемоги у смт Троїцьке власником вищезазначеної житлової квартири є [PERSON], [INFO] (а.с.14) Крім того відповідно до витягу про реєстрацію права на нерухоме майно від 15.11.2006 року власником квартири [ADDRESS] є [PERSON], підстава виникнення права власності договір купівлі-продажу від 27.06.2002 року (а.с.17) 17 січня 2016 року між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу квартири у житловому будинку, відповідно до якого продавець [PERSON], який дійсно є власником квартири у житловому будинку, не має обмежень щодо свого права розпорядження квартирою, продав та передав покупцю [PERSON], а [PERSON] купив та прийняв від [PERSON] квартиру у житловому будинку, що розташована за адресою: [ADDRESS], що також підтверджується розпискою (а.с.18-20). Оформити вищезазначений правочин в нотаріальному порядку\~ позивач та відповідач не змогли, оскільки відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договору. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. З огляду на вищезазначене,\~ оскільки позивач\~ домовився з відповідачем\~ щодо усіх істотних умов укладеного між ними правочину купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, що підтверджується відповідними доказами, відповідач не заперечує проти даного правочину,\~ фактично відбулося повне виконання правочину. Даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивача зазначених вище обставин. Вказаний правочини на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку. Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно.\~ У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як він набув у власність зазначену квартиру №24 у житловому будинку № 72 по проспекту Перемоги\~ в смт. Троїцьке Троїцького району Луганської області, однак у нього відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину. На підставі вищевикладеного,\~

Outcome: approved