Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-15 00:00:00

За позовом сторона позивача просить: 1) розірвати договір оренди землі, укладений між [PERSON] та приватним підприємством «Тополь Р», який зареєстрований у відділі Держкомзему Семенівського району, про що у Державній реєстрації земель вчинено запис від 10.05.2012 року за № 742470004000668, за яким передана в оренду земельна ділянка площею 2,0666 га; 2) розірвати договір оренди землі, укладений між [PERSON] та приватним підприємством «Тополь Р», який зареєстрований у відділі Держкомзему Семенівського району, про що у Державній реєстрації земель вчинено запис від 10.05.2012 року за № 742470004000681, за яким передана в оренду земельна ділянка площею 2,0622 га, обґрунтовуючи тим, що з 20 травня 2019 року позивач є власником земельної ділянки площею 2,0666 га, кадастровий номер 7424785000:07:001:1181, та земельної ділянки площею 2,0622 га, кадастровий номер 7424785000:07:001:1179, які розташовані на території колишньої Погорільської сільської ради Семенівського району Чернігівської області, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 167833422 та № 167839971 від 24.05.2019 року. Починаючи з 10 травня 2012 року та по теперішній час вказані вище земельні ділянки перебувають в оренді приватного підприємства «Тополь Р», про що свідчать договори оренди землі, укладені між колишнім власником земельної ділянки [PERSON] та відповідачем. Вказані договори оренди землі зареєстровані у відділі Держкомзему Семенівського району, про що у державній реєстрації земель вчинено запис від 10.05.2012 року за № 742470004000668 та № 742470004000681 . Договори оренди було укладено на строк 10 років. [INFO] орендодавець помер. Після смерті орендодавця позивач прийняв у спадщину вказані земельні ділянки, що підтверджується рішенням Семенівського районного суду Чернігівської області від 21 березня 2019 року і таким чином став новим власником земельних ділянок. Не бажаючи, аби земельні ділянки далі перебували в оренді у відповідача, позивач листом від 13.08.2019 повідомив відповідача про перехід до нього права власності на земельні ділянки та просив розірвати договори оренди земельних ділянок. Вказаний лист було надіслано відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення лист було вручено відповідачеві 15.08.2019, отримано представником відповідача [PERSON] .. Проте, станом на теперішній час відповідач не надіслав жодної відповіді на лист позивача. Таким чином, позивач набув право власності на земельні ділянки у встановленому законом порядку, як новий власник земельних ділянок не бажає продовжувати дію договорів оренди землі, укладених з попереднім власником, а умовами договорів оренди землі передбачено їх розірвання у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, є всі підстави для припинення оспорюваних договорів оренди шляхом їх розірвання за заявою нового власника. У судове засідання позивач [PERSON] та представник позивача, адвокат Голик Євген Валерійович, не прибули, подали суду письмові відомості про розгляд справи за їх відсутності, за змістом яких позов підтримали та просили його задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечували. Представник відповідача, приватного підприємства «Тополь Р», у судове засідання не прибув, був повідомлений належним чином про дату, час та місце судового розгляду, відзиву не подав, про наявні свої заперечення суд не сповістив. Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за потрібне вирішити позов за наступних установлених судом обставин. У справі з`ясовано, що 10 травня 2012 року між [PERSON] та приватним підприємством «Тополь Р» укладений договір оренди землі, зареєстрований у відділі Держкомзему Семенівського району, про що у Державній реєстрації земель вчинено запис від 10.05.2012 року за № 742470004000668 (а.с. 6-8). 10 травня 2012 року між [PERSON] та приватним підприємством «Тополь Р» укладений договір оренди землі, зареєстрований у відділі Держкомзему Семенівського району, про що у Державній реєстрації земель вчинено запис від 10.05.2012 року за № 742470004000681 (а.с. 9-11). [INFO] [PERSON] померла. Рішенням Семенівського районного суду Чернігівської області від 21 березня 2019 року право приватної власності на земельні ділянки площами 2,0622 га та 2,0666 га, які розташовані на території колишньої Погорільської сільської ради Семенівського району Чернігівської області і належали померлій [INFO] [PERSON] на підставі державних актів на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 423021 та ІІ-ЧН № 022294, визнано за [PERSON] , [INFO] . Згідно Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності земельна ділянка площею 2,0666 гектара, кадастровий номер 7424785000:07:001:1181, земельна ділянка площею 2,0622 гектара, кадастровий номер 7424785000:07:001:1179, які розташовані на території колишньої Погорільської сільської ради Семенівського району Чернігівської області належать [PERSON] (позивачеві) (а.с. 12-13). У справі відсутні дані та докази про реагування відповідача, в добровільному порядку на пропозиції позивача вирішити спір. За таких обставин суд убачає за потрібне позов задовольнити повністю з наступних підстав. Частинами першою та другою статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно частини четвертої статті 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні даних правовідносин, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. У пункті 40 розділу «Інші права та обов`язки сторін» вказаного вище договору оренди землі сторони погодили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. За змістом статті 1225 Цивільного кодексу України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців за загальними правилами спадкування (зі збереженням її цільового призначення) при підтвердженні цього права спадкодавця державним актом на право власності на землю або іншим правовстановлюючим документом. Позивач як новий власник земельних ділянок скористався своїм правом на розірвання договорів оренди, але його право відповідачем безпідставно проігноровано. Окрім того, згідно приписів статті 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Виходячи з цього, суд переконаний у необхідності вирішення позову на користь позивача. Через те, що позов підлягає повному задоволенню, відповідно до вимог ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним при подачі позову судовий збір.

Outcome: approved