Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-22 00:00:00

До Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області звернувся прокурор Хмельницького району Хмельницької області з позовною заявою, в інтересах держави в особі Хмельницької районної державної адміністрації до [PERSON], третя особа: реєстраційна служба Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, про розірвання договору оренди земель водного фонду та скасування запису про державну реєстрацію. В позові зазначив, що 11 березня 2010 року між Хмельницькою РДА, на підставі розпорядження голови адміністрації від 05.02.2010 року, та [PERSON] був укладений договір оренди земель водного фонду для рибогосподарських потреб, що знаходяться за межами населеного пункту на території Розсошанської сільської ради Хмельницького району, строком на 5 років. Відповідно до умов договору в оренду було передано земельну ділянку водного фонду, загальною площею 43,5 га, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Розсошанської сільської ради Хмельницького району, кадастровий номер 6825087200:04:018:0011. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки була визначена у 329238 грн. 77 коп., а загальна сума орендної плати за рік 13169 грн. 55 коп. Орендну плату за договором сторони встановили у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Також договором було визначено, що орендна плата має вноситися орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету Розсошанської сільської ради починаючи з дня державної реєстрації договору оренди, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в сумі 1097 грн. 46 коп. Вказані умови договору відповідач належним чином не виконував в період з березня 2013 року по квітень 2015 рік орендну плату не вносив, у звязку з чим згідно повідомлення Хмельницького ОДПІ головного управління Міндоходів у Хмельницькій області станом на 25 березня 2015 рік за останнім рахується заборгованість по сплаті орендної плати у сумі 10\~955 грн. 99 коп. На підставі викладеного просить суд розірвати договір оренди земель водного фонду від 11.03.2010 року за №408 укладеного між Хмельницькою РДА та [PERSON] та скасувати запис про державну реєстрацію вказаного договору. В судовому засіданні прокурор позов підтримав, просив його задовольнити. Надав пояснення суду аналогічні, викладеним у позовній заяві. Представник Хмельницької районної державної адміністрації позов підтримала, просила його задовольнити. Пояснила, що між Хмельницькою РДА та [PERSON] був укладений договір оренди земель водного фонду строком на 5 років. За умовами даного договору останній зобовязаний щомісячно вносити орендну плату за користування наданою в оренду земельною ділянкою. На даний час вказаний договір не розірваний проте з березня 2013 року відповідач не вносить орендну плату, що за умовами договору є підставою для його розірвання. Представник відповідача позов визнав, не заперечував проти його задоволення та розірвання договору оренди. Зазначив, що дійсно 11.03.2010 року між Хмельницькою РДА та [PERSON] був укладений договір оренди земель водного водну строком на 5 років. Оскільки з березня 2013 року вказана ділянка фактично перейшла в користування іншої особи, та [PERSON] з цього часу нею не користується, то відповідно він і перестав здійснювати орендну плату за цим договором. Також пояснив, що розірвання договору оренди спірної земельної ділянки ним не було зареєстровано у державному реєстрі через відсутність на той час узгодженої процедури. Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Із матеріалів справи встановлено, що 11 березня 2010 року між Хмельницькою районною державною адміністрацією та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого райдержадміністрація із земель державної власності (землі водного фонду) передала, а відповідач прийняв у строкове, платне користування земельну ділянку загальною площею 43,5 га для рибогосподарських потреб, що розташована за межами населених пунктів на території Розсошанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області. Відповідно до п.3.2 Договору договір оренди укладений строком на 5 років, починаючи з дня його реєстрації. Пунктом 3.3. Договору оренди визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовому вигляді у розмірі 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 13\~169 грн. 55 коп. за рік, починаючи з дня державної реєстрації договору. Орендна плата вноситься на поточний рахунок Розсошанської сільської ради. Періодичність внесення орендної плати визначена щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в сумі 1097 грн. 46 коп. Згідно п.7.3 умов Договору підставою розірвання договору є в тому числі невиконання іншою стороною обовязків, передбачених договором, в порядку, встановленому законодавством. Розірвання договору з ініціативи орендодавця в односторонньому порядку допускається з підстав систематичного (на протязі трьох і більше місяців) несплати орендарем орендної плати визначеної п.3.3 цього договору. Згідно листа Державної фіскальної служби України від 25.03.2015 року № 1938/9/15-032 встановлено, що станом на 25.03.2015 рік заборгованість по сплаті орендної плати фізичної особи [PERSON] на території Розсошанської сільської ради відповідно до договору оренди земельної ділянки №408 від 11.03.2010 року становить 10955 грн. 99 коп. Відповідно до листа Управління Держземагенства у Хмельницькому районі Хмельницької області Головного управління Держземагенства у Хмельницькій області Держземагенства України від 03.04.2015 року № 10-2204-0.5-4862/2-15 земельна ділянка за кадастровим номером 6825087200:04:018:0010, загальною площею 43,5 га, яка розташована за межами населених пунктів Розсошанської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, передана відповідно до розпорядження Хмельницької РДА у строкове платне користування [PERSON] Жодної додаткової угоди та розпорядження про розірвання договору оренди з гр.. [PERSON], управлінню не надавалося. Оскільки орендна плата не сплачувалася орендарем більше трьох місяців поспіль (з березня 2013 року), то відповідно до пункту 7.3 договору оренди такий договір може бути розірваний на вимогу орендодавця. Враховуючи, що [PERSON] не сплачував орендну плату з березня 2013 року по квітень 2015 рік, що є систематичною несплатою орендної плати та дає підстави для розірвання договору оренди землі (постанова Верховного Суду України у справі №6-146цс12). Відповідно до ч.1\~ст.32 Закону України «Про оренду землі»\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Згідно із п. «д» ч.1\~ст. 141 ЗК України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. За встановлених обставин, суд приходить до висновку, що заявлений прокурором позов в інтересах держави про розірвання договору оренди є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Outcome: approved