Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-07 00:00:00

До суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки. Позивач посилається на те, що 06 серпня 2015 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,2868 га в с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна (Леніна),20. Ціна домоволодіння була обумовлена\~\~в розмірі 40 000 грн.\~ Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачеві,\~\~про що свідчить розписка останнього,\~\~а відповідач\~\~зі свого боку пообіцяв переоформити будинок на ім'я позивача.\~\~Але після отримання грошей, договір\~\~нотаріально не посвідчено, бо відповідач має похилий вік, і за станом здоровя не має змоги зявитися для належного оформлення договору. Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна (Леніна),20.\~\~\~\~\~\~\~\~ Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом.\~\~\~Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно житловий будинок з господарськими спорудами в с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна (Леніна), 20, належить відповідачеві (а. с. 10). Відповідно до державних актів на право приватної власності на землю серія ЯЖ № 388192 та ЯЖ № 388193 від 11.12.2009 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,250 га для будівництва і обслуговування житлового будинку та 0,368 га для ведення особистого селянського господарства в с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна (Леніна),20, являється також [PERSON] - відповідач по справі (а. с. 13-14). На а. с. 5 є розписка [PERSON] про отримання ним плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих в с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна (Леніна),20. Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки став позивач,\~який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. У звязку з незадовільним станом здоровя відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений в нотаріальній конторі. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок\~ та присадибну ділянку\~\~ дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 5). Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, однак неможливо посвідчити нотаріально договір купівлі - продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Outcome: approved