Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-09 00:00:00

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що [PERSON] є власницею житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в [ADDRESS]. [PERSON] є недієздатною, над нею встановлено опіку та призначено опікуном [PERSON] [PERSON] було досягнуто домовленості з [PERSON] щодо купівлі-продажу належного [PERSON] житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в [ADDRESS], у зв'язку з чим, [PERSON] передала [PERSON] домовлену суму за придбання вказаного нерухомого майна, про що було вчинено відповідну розписку, остання віддала позивачці усі правовстановлюючі документи на вказане домоволодіння. Однак, на даний момент оформити нотаріально укладений між сторонами правочин не представляється можливим, оскільки [PERSON] відмовляється від цього, мотивуючи свою відмову браком коштів та часу для цього. Зазначені обставини позбавляють позивачку можливості узаконити укладений між нею та [PERSON] правочин. Позивачка просить суд визнати за нею право власності на вищезазначене нерухоме майно. Позивачка [PERSON] до суду не з'явилася, надала заяву, згідно якої на задоволенні позовних вимог наполягає, справу просить розглянути без її участі. Представник відповідачки [PERSON] у судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву, згідно якої проти задоволення позовних вимог не заперечує, просить дану справу розглянути без її участі та участі [PERSON] Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Згідно п. 4 Постанови Пленуму Верховного суду України № 5 від 12.06.2009 року «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства, що регулюють провадження у справі до судового розгляду» у разі визнання відповідачем (або його представником за відсутності у дорученні відповідних обмежень) позову можливе лише ухвалення рішення про задоволення позову, а не про задоволення позову частково чи про відмову в його задоволенні. Ухвалюючи рішення по суті спору чи постановляючи ухвали в попередньому судовому засіданні, суд у мотивувальній частині судового рішення зазначає лише про дії сторін щодо розпорядження своїми процесуальними і матеріальними правами та здійснені судом заходи з перевірки таких дій. Так, відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Судом було встановлено, що копія згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 18304257 від 26 лютого 2014 року [PERSON] є власницею житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в [ADDRESS] (а.с.9). [PERSON] є недієздатною, над нею встановлено опіку та призначено опікуном [PERSON](а.с.8). [PERSON] було досягнуто домовленості з [PERSON] щодо купівлі-продажу належного [PERSON] житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в [ADDRESS], у зв'язку з чим [PERSON] передала [PERSON] домовлену суму за придбання вказаного нерухомого майна, про що було вчинено відповідну розписку (а.с.14), остання віддала усі правовстановлюючі документи [PERSON] на вказане домоволодіння. Однак, на даний момент оформити нотаріально укладений між сторонами правочин не представляється можливим, оскільки [PERSON] відмовляється від цього, мотивуючи свою відмову браком коштів та часу для цього. Зазначені обставини позбавляють [PERSON] можливості узаконити укладений між нею та [PERSON] в інтересах [PERSON] правочин. Згідно технічного паспорту житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в [ADDRESS] складається: А1, а, а1, ґ - житловий будинок; Б - літня кухня; В, Г - сараї; К - гараж; ПГ - погріб; Д - убиральня; Ж - літній душ; 1-4 - огорожа; 5 - водопровід (а.с. 10-13). З огляду на вищезазначене, позивачка з [PERSON], яка є опікуном [PERSON], домовилися щодо усіх істотних умов укладеного між ними відповідного правочину купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, згідно з яким позивачці у власність перейшов вказаний вище житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивачки зазначених вище обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивачки може бути предметом захисту у судовому порядку. Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно. У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивачка звернулася до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як у неї відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, у зв'язку з чим суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. На підставі ст.ст. 328, 203, 334, 638, 655, 1216, 1218, 1223, 1268 ЦК України,

Outcome: approved