Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-09 00:00:00

Заступник керівника Новоукраїнської місцевої прокуратури Кіровоградської області в інтересах держави в особі: Сальківської селищної ради Гайворонського району Кіровоградської області звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати. Позов мотивовано тим, що 01.12.2015 року між Сальківською селищною радою, Гайворонського району, Кіровоградської області та [PERSON] укладений договір оренди землі на земельну ділянку загальною площею 30773 кв.м. для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості за адресою: [ADDRESS] , яка знаходиться на території Сальківської селищної ради, Гайворонського району, Кіровоградської області із земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Договір оренди землі зареєстрований 01.12.2015 року, реєстраційною службою Гайворонського районного управління юстиції Кіровоградської області та запису присвоєно номер 12308830. Згідно п. 3.1 договору договір укладений терміном на 49 років. Відповідно до п. 4.1. договору оренди землі орендна плата у грошовому вигляді становить 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, а саме 42128,24 грн. в рік за всю площу. Пунктом 4.3 договору зазначено, що орендна плата вноситься щомісячно в рівних частинах, що становить 3510,69 грн. за всю площу на рахунок Сальківської селищної ради, Гайворонського району, Кіровоградської області. Відповідно до п. 14.1 договору оренди, за невиконання або не належне виконання зобов`язань умов договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. 18.01.2017 року Сальківською селищною радою, Гайворонського району, Кіровоградської області та [PERSON] укладено додаткову угоду № 349, до договору внесено зміни до п. 4.5 та встановлено орендну плату у розмірі 63991,95 грн. в рік, тобто 5322,66 грн. щомісячно. Згідно листа Сальківської селищної ради, Гайворонського району, Кіровоградської області № 19/01-28 від 14.01.2020 року заборгованість зі сплати орендної плати за 2018-2019 роки становить 72285 грн. Зазначена заборгованість виникла внаслідок не виконання умов договору оренди. Просить суд стягнути з [PERSON] на користь Сальківської селищної ради, Гайворонського району, Кіровоградської області заборгованість з орендної плати за період з 01.03.2019 року по 14.01.2020 року в розмірі 72285 грн. та понесені прокуратурою Кіровоградської області судові витрати. В судовому засіданні представник позивача прокурор Андронік А.В. позовні вимоги підтримав з підстав, зазначених в позовній заяві, просить суд їх задовольнити, не заперечує щодо заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явився відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України про день та час слухання справи повідомлений належним чином, що підтверджується роздруківкою з офіційного веб-сайту Судової влади України «Оголошення про виклик особи зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якої невідоме». Відзив на позовну заяву відповідач не надіслав. Представник Сальківської селищної ради Гайворонського району Кіровоградської області в судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву з клопотанням про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить суд їх задовольнити. Суд, заслухавши прокурора, вивчивши матеріали справи, приходить до наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Частиною 1 ст. 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. У відповідності до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 19 Конституції України органи місцевого самоврядування здійснюють свої повноваження у встановлених Конституцією України межах і відповідно до законів України. Згідно розділу 11 Конституції України, ч. 1 ст. 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» (далі Закон) міські, селищні ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами. Місцеве самоврядування в Україні - це гарантоване державою право та реальна здатність територіальної громади - жителів села чи добровільного об`єднання у сільську громаду жителів кількох сіл, селища, міста - самостійно або під відповідальність органів та посадових осіб місцевого самоврядування вирішувати питання місцевого значення в межах Конституції і законів України (ст. 2 Закону). Місцеве самоврядування в Україні здійснюється на принципах поєднання місцевих і державних інтересів; державної підтримки та гарантії місцевого самоврядування; судового захисту прав місцевого самоврядування. Відповідно до ст.ст. 13, 14 Конституції України ст. 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Гарантується право власності на землю. Земля є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Згідно з ч. 1 п. 34 ст. 26, ст. 33 Закону виключною компетенцією селищних, міських рад є вирішення відповідно до Закону питань регулювання земельних відносин, здійснення контролю за додержанням земельного та природоохоронного законодавства, використанням і охороною земель, природних ресурсів загальнодержавного та місцевого значення, відтворенням лісів. За приписами ст.ст. 124, 126 ЗК України, ст.ст. 1, 3, 4 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають, зокрема, у державній або комунальній власності. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється, зокрема, на підставі рішення органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Право оренди землі оформлюється договором, який реєструється відповідно до закону. Відповідно до ч. 1 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси. В судовому засіданні встановлено, що 01.12.2015 року між Сальківською селищною радою, Гайворонського району, Кіровоградської області та [PERSON] укладений договір оренди землі на земельну ділянку загальною площею 30773 кв.м. для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості за адресою: [ADDRESS] , яка знаходиться на території Сальківської селищної ради, Гайворонського району, Кіровоградської області із земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (а.с. 14-18). Вказаний договір зареєстрований 01.12.2015 року, реєстраційною службою Гайворонського районного управління юстиції Кіровоградської області та запису присвоєно номер 12308830. Згідно п. 3.1 договору договір укладений терміном на 49 років. Відповідно до розділу 4 договору оренди земельної ділянки орендна плата у грошовому вигляді становить 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, а саме 42128,24 грн. в рік за всю площу. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щомісячно в рівних частинах, що становить 3510,69 грн. за всю площу на рахунок Сальківської селищної ради, Гайворонського району, Кіровоградської області. 18.01.2017 року Сальківською селищною радою, Гайворонського району, Кіровоградської області та [PERSON] укладено додаткову угоду № 349, до договору внесено зміни до п. 4.5 даного договору та встановлено орендну плату у розмірі 63991,95 грн. в рік, тобто 5322,66 грн. щомісячно (а.с. 19). Відповідно до п. 9.4 договору оренди, орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату та дотримуватись умов договору та вимог чинного земельного законодавства. Згідно розділу 14 договору оренди, за невиконання або не належне виконання зобов`язань умов договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до вимог ч. 5 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. У відповідності до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін його виконання), то воно підлягає виконанню у цей строк. У порушення істотної умови, визначеної п. 9.4 договору оренди, положень ст.ст. 526, 530 ЦК України відповідач у встановлений строк взяті на себе зобов`язання не виконав, орендна плата не сплачена, у зв`язку з чим за 2018-2019 роки за ним виникла заборгованість в сумі 72285 грн., вказаний борг існує з 01.03.2019 року, що вбачається з копії листів Сальківської селищної ради, Гайворонського району, Кіровоградської області № 19/01-28 від 14.01.2020 року та № 63/01-28 від 10.02.2020 року (а.с. 9-10). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, орендар сплачує орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності і вважається таким, що прострочив, якщо не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений законом або договором. Згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від виконання зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом. Зобов`язання повинні виконуватися належним чином і у відповідності до умов договору, Цивільного кодексу України та інших нормативних актів цивільного законодавства. Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що розмір заборгованості по сплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 01.12.2015 року становить 72285,00 грн., а відтак позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на відповідача у разі задоволення позову.

Outcome: approved