Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-13 00:00:00

До суду звернулася [PERSON] , в особі свого представника адвоката Кузнєцової Оксани Петрівни, з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги позивача\~мотивовано \~неможливістю укласти\~договір купівлі-продажу\~ належного\~їй житлового\~будинку,\~розташованого по\~ [ADDRESS] ,\~черезневідповідність правовстановлюючого документу вимогам чинного законодавства, а саме через те, що договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріусом, а був укладений в Регіональній товарній біржі «Время». Зазначене змушує її звернутися до суду. Сторони, їх представники в судове засідання не з`явились. Від позивача та її представника адвоката Кузнєцової О.П. надана суду заява, в якій вони вимоги, викладені в позові, підтримали повністю та просили суд здійснювати розгляд без їх участі. Від відповідача [PERSON] , надійшов лист в якому він вимоги визнав повністю та клопотання про можливість розгляду справи без його участі. \~ \~ \~ \~При даних обставинах, суд прийшов до висновку про можливість розгляду справи за наявними документами. Дослідивши матеріали справи судом встановлено. Відповідно до дослідженого в судовому засіданні Біржового контракту 155 /договір купівлі-продажу жилого будинку/ укладеного на Регіональній Товарній Біржі «Время» код ЄДРПОУ 25106171, [PERSON] , проживаючий в [ADDRESS] (Продавець) продав, а [PERSON] , проживаюча у [ADDRESS] (Покупець), купила житловий будинок [ADDRESS] , належного продавцеві на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 05.07.1994 року державним нотаріусом Великоновосілківської районної державної нотаріальної контори Пресною Є.Г., загальною площею 59,3 кв.м. в тому числі житловою 28,6 кв.м. позначеного на плані под. літерой А, з приналежними до нього господарськими та побутовими будівлями та спорудами: тамбур а, літня кухня Б, сарай Н, сарай б, погріб П, уборна У, огорожа N. Згідно п. 3 Біржового контракту 155/договір купівлі-продажу жилого будинку/ продаж вказаного жилого будинку здійснено на суму 9614 гривень, які продавець отримав повністю до підписання дійсного договору. Договір був зареєстрований в Регіональній товарній біржі» «ВРЕМЯ» 21.05.1999 року, в реєстрі номер 4 під номером 155. Згідно відбитку реєстраційного штампу на зворотній стороні правовстановлюючого документу, а також відповіді КП «Великоновосілківське районне бюро технічної інвентаризації» № 414 від 28.09.2020 року 01.06.1999 року Великоновосілківським районним бюро технічної інвентаризації було проведено державну реєстрацію права власності на вказане вище домоволодіння за [PERSON] , реєстровий № 1656. Листом Відділу реєстрації Великоновосілківської селищної ради Великоновосілківського району Донецької області № 07-03/516 від 29.10.2020 року [PERSON] в особі її представника [PERSON] повідомлялося про неможливість проведення реєстраційних дій щодо домоволодіння [ADDRESS] , на підставі Біржового контракту № 155 /договір купівлі-продажу жилого будинку/ від 21.05.1999 року, в зв`язку з невідповідністю правовстановлюючого документу вимогам чинного законодавства, а саме через те, що договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріусом. Згідно відповіді Великоновосілківської державної нотаріальної контори, наданої на запит суду, спадкоємцем померлого [INFO] [PERSON] є його син [PERSON] . Відповідно до ст. 4 Цивільного кодексу Українського РСР (в редакції, що була чинна на час укладення Договору), цивільні права\~і обов`язки\~виникають з\~підстав,\~передбачених законодавством\~Союзу РСР\~і Української\~РСР,\~а також\~з дій\~громадян і\~організацій,\~які хоч\~і не\~передбачені законом,\~але в\~силу загальних\~начал і\~змісту цивільного\~законодавства породжують\~цивільні права\~і обов`язки.Відповідно до цього цивільні права і обов`язки виникають в тому числі з угод, передбачених законом, а також з угод, хоч і не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать. Ст. 41 Цивільного кодексу Українського РСР, угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків. Угоди можуть бути односторонніми і дво- або багатосторонніми (договори). Ст. 224 Цивільного кодексу Українського РСР, встановлюється, що за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові. Якщо продавець майна не є його власником, покупець набуває права власності лише в тих випадках, коли згідно з статтею 145\~цього Кодексу власник не вправі витребувати від нього майно (ст. 225 Цивільного кодексу\~Українського РСР) . Відповідно до ст. 227 Цивільного кодексу Українського РСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Згідно ст. 47 Цивільного кодексу Українського РСР (в редакції, що була чинна на час укладення Договору), нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. При цьому, вказана норма може застосовуватись лише за наявності таких необхідних умов: одна зі сторін має повністю або частково виконати угоду; інша сторона має ухилятись від нотаріального оформлення угоди; має існувати вимога сторони, яка виконала свої обов`язки. Відсутність хоча б однієї з цих умов унеможливлює визнання договору купівлі-продажу житла з недотриманням нотаріальної форми дійсним. 10.12.1991 року набрав чинності Закон України «Про товарну біржу» від 10.12.91 року. Відповідно до змісту постанови Верховної Ради України «Про введення в дію Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.91 року № 1957-XII, законодавчі акти України повинні були бути приведені у відповідність із Законом України «Про товарну біржу». При цьому, ч. 2 ст.\~15\~Закону України\~«Про товарну\~біржу» передбачала, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Частина 1 ст.\~15\~Закону України\~«Про товарну\~біржу» (у редакції, що діяла на час укладання спірного договору) визначала, що біржовою операцією визнавалася угода, що відповідала сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. З пояснень позивача, викладених в позові, судом встановлено, що після укладання договору продавець звільнив будинок від особистих речей та майна і передав їй ключі від будинку. Відповідно до ст. 3 ЦК України, основними засадами цивільного законодавства є судовий захист цивільного права та інтересу, справедливість, добросовісність та розумність. Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 2 цієї статті, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що [PERSON] ,у відповідності з діючим законодавством, позбавлені можливості розпорядитися належним їй будинком, через правову колізію в законодавстві, а тому її право підлягає захисту в судовому порядку. Враховуючи викладене, позовні вимоги слід задовольнити. На підставі викладеного,

Outcome: approved