Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-18 00:00:00

До суду надійшов позов [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,10га та права користування земельною ділянкою площею 0,0738га, які розташовані за адресою: [ADDRESS] та передані для будівництва та обслуговування жилого будинку, без зміни цільового призначення у зв'язку з переходом права власності на будинок, розташований за вказаною адресою. Мотивуючи позовні вимоги, позивач вказав, що на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 25.04.2005р. він є власником жилого будинку [ADDRESS]. Попередньому власнику будинку [PERSON] для будівництва та обслуговування вище вказаного будинку була передана у власність земельна ділянка площею 0,10га, та у постійне користування земельна ділянка площею 0,0738га. Вважає, що у зв'язку з переходом права власності на будинок, до нього також перейшло право власності та право користування на зазначені земельні ділянки. [PERSON] помер [INFO] Ухвалою суду від 12.06.2017р. відповідач [PERSON] замінена належними відповідачами [PERSON] та [PERSON], які прийняти спадщину після смерті [PERSON] Позивач в судове засідання не з'явився. Представник позивача [PERSON] надала суду заяву, в якій підтримала позов у повному обсязі та просила розглядати справу без її участі. Відповідачі надали суду заяви, в яких проти задоволення позову не заперечували, просили розглядати справу без їхньої участі. Представник третьої особи що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Первомайської міської ради Миколаївської області надала суду заяву, в якій просила розглядати справу без її участі та ухвалити рішення на розсуд суду. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного. Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 25.04.2005р., яке набрало законної сили 27.05.2005р., правочин купівлі-продажу жилого будинку з господарськими спорудами [ADDRESS], укладений між [PERSON] та [PERSON] визнаний дійсним та визнане право власності на вказаний будинок за позивачем. 10.06.2005р. право власності на зазначений будинок зареєстровано в Первомайському міжміському бюро технічної інвентаризації за [PERSON] Попередньому власнику будинку [PERSON] 1993р. на підставі рішення Первомайської міської ради від 16.02.1993р. №42 для будівництва та обслуговування вище вказаного будинку була передана у власність земельна ділянка площею 0,10га, та у постійне користування земельна ділянка площею 0,0738га. [PERSON] помер [INFO] та після його смерті спадщину прийняли його сини [PERSON] та [PERSON] - відповідачі у справі. За змістом статті 377 ЦК України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Згідно статті 120 ЗК України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди. Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності. Таку правову позицію висловив Верховний Суд України у справі за № 6-2225 цс16, яка в силу ст.. 360-7 ЦПК України має враховуватись іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Таким чином, до позивача у зв'язку з переходом права власності на жилий будинок [ADDRESS], перейшло право власності на земельну ділянку площею 0,10га та право постійного користування земельною ділянкою площею 0,0738га, які передані для обслуговування вище вказаного будинку. На підставі вище викладеного, суд знаходить, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved