Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-27 00:00:00

До суду надійшов позов [PERSON] до Держгеокадастр у Львівська область, Варяжської сільської ради про визнання в порядку спадкування за законом право оренди землі згідно договору від 11.04.2018 року укладеного між Головним управлінням Держгеокдастру у Львівській області та [PERSON] , як орендаря на умовах та згідно договору оренди землі. Мотивуючи вимоги позивач вказала, що вона отримала спадщину після смерті батька, однак у видачі свідоцтва про спадщину на право оренди зазначеної земельної ділянки їй відмовлено через відсутність у договорі оренди відповідного пункту про право спадкувати оренду, що позбавляє її можливості прийняти спадщину на право оренди земельної ділянки. Відповідачі у справі відзиву не подали. В своїх письмових поясненнях Відповідач Держгеокадастр у Львівська область вказав, що даний договір вважається припиненим в силу умов Договору в яких вказано, що він припиняється у звязку із смертю Орендаря, а тому позивач не має правових підстав спадкувати право оренди. В своїх письмових пясненнях Відповідач Сокальська міська рада Львівської області вказала, що даний договір вважається припиненим в силу умов Договору в яких вказано, що він припиняється у звязку із смертю Орендаря, а тому позивач не має правових підстав спадкувати право оренди. Також, вказав, що даний спір підсудний господарському суду Львівської області. Ухвалою суду клопотання представника позивача задоволена та замінено належного відповідача до участі у справі залучена Сокальська міська рада Львівської області якості правонаступника Варяжської сільської ради. В судовому засідання представник позивача підтримав позовні вимоги та просив їх задовлити та навів аналогічні мотиви та підстави в підтримку позовних вимог тим які викладені в позовній заяві. В судовому засіданні представник відповідача Сокальської міської ради заперечив проти задоволення позовних вимог з підстав викладених у письмових поясненнях. Відповідач Держгеокадастру у Львівській області в судове засідання не зявився, просив проводити розгляд справи у їх відсутності. Дослідивши матеріали справи суд дійшов такого висновку. 11.04.2018р. між Головним Управлінням Держгеокадастру у Львівській області та [PERSON] укладено договір оренди землі на підставі протоколу земельних торгів від 11.04.2018р. Згідно п. 1.1. вказаного договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства з кадастровим номером 4624883900:15:000:0511, яка розташована за межами населених пунктів на території Варязької сільської ради Сокальського району Львівської області. В оренду передано земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства загальною площею 30,0000 гектарів, у тому 30,0000га рілля. (п.2.1 Договору). Договір укладено строком на 7 років (п.3.1. Договору). [PERSON] на виконання умов п.4.1. Договору, сплачено 30 061,46грн. річної орендної плати та використовувалась земельна ділянка за цільовим призначенням. У зв`язку зі цим, 24.04.2018р. згідно рішення №1 засновника фермерського господарства було засновано фермерське господарство «Перегінець» зокрема для обробки вказаної земельної ділянки. [INFO] [PERSON] помер, що стверджується свідоцтвом про смерть. [PERSON] являється донькою [PERSON] , та згідно свідоцтва про право на спадщину за законом вона прийняла спадщину після смерті батька, зокрема до спадкової маси належало фермерське господарство «Перегінець». Згідно протоколу №1 загальних зборів ФГ «Перегінець» від 29.08.2019 р. обрано головою фермерського господарства спадкоємицю [PERSON] з правом підпису всіх необхідних документів від імені фермерського господарства та затверджено нову редакцію Статуту. До сьогоднішнього дня [PERSON] , як голова ФГ «Перегінець» використовує вказану земельну ділянку за її цільовим. При оформленні спадщини нотаріус не включив у спадкову масу договір оренди землі від 11.04.2018 р. і орендовану земельну ділянку та відмовив видавати свідоцтво про право на спадщину, що стверджується листом від 4.06.2020 року. Статтями 1216, 1217, 1218 ЦК України визначено, що спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До склад спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Статтею першою Закону України «Про оренду землі» (далі Закон № 161-ХIV) визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (стаття 5 Закону № 161-ХIV). Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (стаття 6 Закону № 161-ХIV). Згідно ч.5 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом. Відповідно до ч.1 ст. 7 Закону № 161-ХIV право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону. Згідно ч.1 ст. 31 Закону № 161-ХIV однією із підстав припинення договору оренди землі вказана смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки. Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору. Таку правову позицію виклав Верховний Суд України в постанові від 16.12.2015 р. у справі № 6-375цс15. Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 11.04.2018 року договір припиняється в разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7Закону № 161-ХIV, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки. Таким чином, враховуючи викладене, а також те, що позивач, яка є спадкоємцем за законом після смерті [PERSON] не відмовлялась від виконання укладеного ним договору оренди земельної ділянки, умови зазначеного договору не містять заборони переходу права на оренди в порядку спадкування, визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає що позов обґрунтований та належить задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved