Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-05 00:00:00

До суду надійшла позовна заява ОСББ «Липківського 15» до [PERSON] про стягнення заборгованості. У позовній заяві сторона позивача посилається на те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , в якому в 2018 року створено ОСББ «Липківського 15». Позивач здійснює самоуправління багатоквартирним будинком через свої органи управління з 01.07.2018 року. 24.05.2018 року загальними зборами ОСББ «Липківського 15» був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання/управління та експлуатацію будинку та прибудинкової території та забезпечення (у разі необхідності) власників житлово-комунальними послугами, строк оплати яких встановлено не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим. 11.03.2020 року загальними зборами ОСББ «Липківського 15» був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання/управління та експлуатацію будинку та прибудинкової території, а саме витрати на утримання спільного майна та внесок до ремонтного фонду та резервного фонду з щомісячною сплатою до нього. Позивач виступає перед ПАТ «ДТЕК Київські електромережі» колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг з розподілу (передачі) електричної енергії, яку споживає відповідач, згідно укладеного договору № 1/3/09/11/32210 від 09.11.2018 року. При цьому, позивач прийняв на себе обов`язок погасити заборгованість ОК «ЖБК «Комунальник-15» перед ДТЕК за період з липня по жовтень 2018 року включно за електричну енергію, що підтверджується додатковою угодою від 14.11.2018 року № 110-18-е про реструктуризацію заборгованості за активну електричну енергію та відповіддю від 10.12.2019 року № 01/3/01/4/ [NUMBER] . З 01.01.2019 року ОСББ «Липківського 15» було приєднано до умов публічного договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг (Київські енергетичні послуги). Відповідач та деякі мешканці будинку не розрахувалися за спожиту електроенергію з ОСББ, що призвело до розірвання договору позивача з ТОВ «КЕП» з 01.07.2019 року та переведення Об`єднання на постачання електричної енергії до постачальника Державного підприємства зовнішньоекономічної діяльності «Укрінтеренерго» згідно договору № 44/09-3930/пон від 09.07.2019 року. ДПЗД «Укрінтеренерго» надало послуги з 01.07.2019 року по 30.09.2019 року. Після сплати всіх заборгованостей перед ДТЕК та «Київськими енергетичними послугами» позивач шляхом підписання заяви-приєднання від 25.09.2019 року № 18/ЦОК/П/125567 приєднався до умов договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг ТОВ «КЕП» за № 15/4/10/18997 від 02.10.2019 року, який є чинним. Відповідач не виконує обов`язки по відшкодуванню витрат ОСББ на утримання будинку та за електроенергію, у зв`язку з чим наявна заборгованість за період з липня 2018 року по грудень 2020 року у сумі 17 495,37 грн. яка складається з наступного: по обов`язковим внескам (платежам) на утримання будинку та прибудинкової території - 10 791,75 грн.; по сплаті за електричну енергію - 6703,62 грн. Розмір збитків, які також просить стягнути позивач, завданих інфляцією становить 2608,55 грн., 3 % річних - 1315,75 грн. Враховуючи викладене, просить задовольнити позов та стягнути витрати по сплаті судового збору в розмірі 2270 грн. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 27.09.2021 року відкрито спрощене позовне провадження у справі з повідомленням (викликом) сторін. Сторонам було визначено строк на подання відзиву, відповіді на відзив та заперечень. Відповідач у встановлений судом строк жодних документів до суду не подала. Сторони у судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялися в порядку, передбаченому процесуальним законом. Стороною позивача через канцелярію суду подано заяву з якої вбачається, що просить проводити розгляд справи без участі позивача, позовні вимоги підтримує, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Суд за письмовою згодою представника позивача ухвалив постановити заочне рішення згідно положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 255064628 від 30.04.2021 року. За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Липківського 15», яке здійснює самоуправління багатоквартирним будинком через свої органи управління та зареєстровано як юридична особа з 01.07.2018 року. За змістом положень ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника. Згідно зі ст. 4 Закону Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. В свою чергу, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону). За положеннями ст. 22 цього Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Положеннями ст. 5 цього Закону визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ст. 9 цього Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. 24.05.2018 року загальними зборами ОСББ «Липківського 15» (протокол № 2 від 24.05.2018 року) був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання/управління та експлуатацію будинку та прибудинкової території та забезпечення (у разі необхідності) власників житлово-комунальними послугами, строк оплати яких встановлено не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим. 11.03.2020 року загальними зборами ОСББ «Липківського 15» (протокол № 3 від 11.03.2020 року) був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання/управління та експлуатацію будинку та прибудинкової території, а саме витрати на утримання спільного майна та внесок до ремонтного фонду та резервного фонду з щомісячною сплатою до нього. Крім того, позивач виступає перед ПАТ «ДТЕК Київські електромережі» колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг з розподілу (передачі) електричної енергії, яку споживає відповідач, згідно укладеного договору № 1/3/09/11/32210 від 09.11.2018 року. При цьому, позивач прийняв на себе обов`язок погасити заборгованість ОК «ЖБК «Комунальник-15» перед ДТЕК за період з липня по жовтень 2018 року включно за електричну енергію, що підтверджується додатковою угодою від 14.11.2018 року № 110-18-е про реструктуризацію заборгованості за активну електричну енергію та відповіддю від 10.12.2019 року № 01/3/01/4/27346. З 01.01.2019 року ОСББ «Липківського 15» було приєднано до умов публічного договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг (Київські енергетичні послуги). Відповідач та деякі мешканці будинку не розрахувалися за спожиту електроенергію з ОСББ, що призвело до розірвання договору позивача з ТОВ «КЕП» з 01.07.2019 року та переведення Об`єднання на постачання електричної енергії до постачальника Державного підприємства зовнішньоекономічної діяльності «Укрінтеренерго» згідно договору № 44/09-3930/пон від 09.07.2019 року. ДПЗД «Укрінтеренерго» надало послуги з 01.07.2019 року по 30.09.2019 року. Після сплати всіх заборгованостей перед ДТЕК та «Київськими енергетичними послугами» позивач шляхом підписання заяви-приєднання від 25.09.2019 року № 18/ЦОК/П/125567 приєднався до умов договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг ТОВ «КЕП» за № 15/4/10/18997 від 02.10.2019 року, який є чинним. Відповідно до ч. 7 ст. 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації» місцева державна адміністрація регулює ціни та тарифи за виконання робіт та надання житлово-комунальних послуг підприємствами, а також визначає і встановлює норми їх споживання, здійснює контроль за їх додержанням. Згідно з ч. 2 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом. Статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що розмір плати за комунальні послуги розраховується щомісячно, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або формами, затвердженими в установленому порядку. Вбачається, що відповідач не виконує обов`язки по відшкодуванню витрат ОСББ на утримання будинку та за електроенергію, у зв`язку з чим згідно наданих розрахунків наявна заборгованість за період з липня 2018 року по грудень 2020 року у сумі 17 495,37 грн. яка складається з наступного: по обов`язковим внескам (платежам) на утримання будинку та прибудинкової території - 10 791,75 грн.; по сплаті за електричну енергію - 6703,62 грн. Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Положеннями ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, оскільки відповідачем не оспорювалися надані розрахунки позивача, суд вважає, що вимоги позивача ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню. З урахуванням часткового задоволення позову відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача також підлягає судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду, у розмірі 2270 грн.

Outcome: approved