Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-27 00:00:00

До Ульяновського районного суду з позовом про визнання права власності на обєкт самочинного будівництва звернулась [PERSON], яка в заяві зазначила , що 10.12.2015 р. між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,0076 га, кадастровий номер №3525510100:03:006:0079 , за адресою: м.\~Благовіщенське вул. Героїв України №27в для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (КВЦПЗ 03.07) На зазначеній ділянці в 2016 році Позивач самочинно збудував прибудову магазину змішаної торгівлі під літерою А1 загальною площею 34,5 кв.м. Під час проведення будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, а з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом. Після завершення будівництва Благовіщенським міжрайонним бюро технічної інвентаризації був виготовлений технічний паспорт, та надано експертний висновок №В-81 від 7 червня 2017 року відповідно до якого загальна дійсна вартість даного об»єкту становить 44659 грн. З отриманим технічним паспортом Позивач звернувся із заявою до Благовіщенської міської ради про введення будинку в експлуатацію та оформлення права власності. Відповідачем повідомлено, що немає правових підстав для опрацювання питання введення в експлуатацію самочинно збудованого Позивачем будинку та запропоновано звернутись до вирішення цього питання до суду. Просить , зважаючи не неможливість врегулювання спору в інший спосіб, визнати за нею право власності . Позивач в судове засідання не з»явилася . Подала до суду заяву , в якій просить позовні вимоги задовольнити. Відповідач в судове засідання не з»явився . Подав до суду заяву в якій просить розглянути справу в їх відсутності . Проти задоволення позову не заперечує. Вивчивши доводи сторін , інші матеріали справи суд , дослідивши подані сторонами докази з огляду їх допустимості , узгодженості та повноти , приходить до наступного. Судом встановлені слідуючі обставини. 10.12.2015 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,0076 га, кадастровий номер №3525510100:03:006:0079 , за адресою: м.\~Благовіщенське вул. Героїв України №27в для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (КВЦПЗ 03.07) На зазначеній ділянці в 2016 році Позивач самочинно збудував прибудову магазину змішаної торгівлі під літерою А1 загальною площею 34,5 кв.м. Після завершення будівництва Благовіщенським міжрайонним бюро технічної інвентаризації був виготовлений технічний паспорт, та надано експертний висновок №В-81 від 7 червня 2017 року відповідно до якого загальна дійсна вартість даного об»єкту становить 44659 грн. У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Outcome: approved