Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-20 00:00:00

До суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки. Позивач посилається на те, що 06 квітня 2013 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою присадибною земельною ділянко 0,1403 га в с. Почино-Софіївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Гагаріна, 27. Домоволодіння складається із житлового будинку (літ. А в технічному паспорті), сараю (літ. Б), погріба (літ. ПГ). Ціна домоволодіння була обумовлена\~в розмірі 40 000 грн.\~ Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачеві,\~про що свідчить розписка останнього,\~а відповідач\~зі свого боку пообіцяв переоформити будинок і землю на ім'я позивача.\~Але після отримання грошей, договір\~\~належним чином не оформлено по причині похилого віку та незадовільного стану здоровя відповідача. Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним, визнати за ним право власності на житловий будинок та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: с.Почино-Софіївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Гагаріна, будинок № 27.\~\~\~ Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом.\~\~\~Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до свідоцтва реєстрації права власності на нерухоме майно від 23.06.1999 року житловий будинок з господарськими спорудами вс.Почино-Софіївка Магдалинівського району, вул. Гагаріна, 27, належить [PERSON] (а. с. 6). Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю власником присадибної земельної ділянки площею 0,1403 га в с. Почино-Софіївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Гагаріна, 27, являється також [PERSON]- відповідач по справі ( а. с. 6). На а. с. 10 є розписка [PERSON] про отримання ним плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в с. Почино-Софіївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Гагаріна, 27. Бажаючим купити житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки став позивач,\~який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. В звязку з незадовільним станом здоровя відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений в нотаріальній конторі. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок\~та присадибну ділянку\~дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 10). Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, через незадовільний стан здоров'я позбавлений можливості нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається. У відповідності до ст. ст.\~256, 267 ЦК України\~позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу, при цьому якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

Outcome: approved