Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-06 00:00:00

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що 17 вересня 2007 року між Акціонерним Банком «Український [PERSON]» та [PERSON] було укладено іпотечний договір № 1842, згідно якого предметом іпотеки є відповідне нерухоме майно, у тому числі будівля магазину, що розташована в смт. Троїцьке Троїцького району Луганської області, вулиця Ліхачова, будинок 37 г, номер РПВН: 4088349. При цьому, на вищевказане нерухоме майно на підставі даного іпотечного договору було накладено обтяження (заборона відчуження) до припинення іпотечного договору, тобто до припинення основного зобовязання, забезпеченого цією іпотекою, а також включено будівлю магазину до Державного реєстру іпотек. На даний час зобовязання, забезпечене іпотекою, припинено, у звязку з чим нотаріусом було знято заборону відчуження даного нерухомого майна, однак нотаріусом з невідомих причин не було виключено запису з Державного реєстру іпотек відносно зазначеного майна у вигляді будівлі магазину, що розташована в смт. Троїцьке Троїцького району Луганської області, вулиця Ліхачова, будинок 37 г, у звязку з чим позивачка змушена звернутися до суду з даним позовом про виключення запису з Державного реєстру іпотек вказаного нерухомого майна, так як зазначене позбавляє її права вільно розпоряджатися та володіти належним їй майном. Позивачка до суду не зявилася, надала заяву, згідно якої на задоволенні позовних вимог наполягає, справу просить розглянути без її участі. Відповідачка у судове засідання не зявилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, проти позовних вимог не заперечує. Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 17 вересня 2007 року між Акціонерним Банком «Український [PERSON]» та [PERSON] було укладено іпотечний договір № 1842, згідно якого предметом іпотеки є зокрема будівля магазину, що розташована в смт. Троїцьке Троїцького району Луганської області, вулиця Ліхачова, будинок 37 г, номер РПВН: 4088349. При цьому, на вищевказане нерухоме майно на підставі даного іпотечного договору було накладено обтяження (заборона відчуження) до припинення іпотечного договору, тобто до припинення основного зобовязання, забезпеченого цією іпотекою, а також включено будівлю магазину до Державного реєстру іпотек. На даний час зобовязання, забезпечене іпотекою, припинено, що підтверджується Витягом про реєстрацію у Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна (реєстрація вилучення запису) від 16 листопада 2009 року № витягу 25338807. На підставі цього, нотаріусом було знято заборону відчуження даного нерухомого майна, однак нотаріусом не було виключено запису з Державного реєстру іпотек відносно зазначеного майна у вигляді будівля магазину, що розташована в смт. Троїцьке Троїцького району Луганської області, вулиця Ліхачова, будинок 37 г, номер РПВН: 4088349. Згідно ч. 1 ст. 599 ЦК України зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Статтею 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 391 ЦК України визначено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. У статті 526 ЦК України наведено загальні умови виконання зобов'язання, а саме: зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Згідно із ч. 2 ст. 4 Закону України «Про іпотеку» (у редакції, яка була чинною на час укладення договору іпотеки) державна реєстрація здійснюється особою, на яку відповідно до законодавства покладені функції щодо державної реєстрації обтяжень нерухомого майна іпотекою, на підставі повідомлення іпотекодержателя, в якому зазначається така інформація. Правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації, та їх обтяжень, спрямованих на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна визначає Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обовязковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, зокрема, іпотека. Нотаріус, як спеціальний субєкт, здійснює функції державного реєстратора, крім передбачених пунктами 4 і 6 частини другої статті 9 цього Закону. Державна реєстрація відомостей про обтяження чи зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, відступлення прав за іпотечним договором та передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної здійснюється шляхом внесення запису до Реєстру, а також змін і додаткових відомостей до запису, виключення запису з Реєстру. Державна реєстрація обтяження нерухомого майна іпотекою може здійснюватися будь-яким реєстратором на підставі повідомлення іпотекодержателя або уповноваженої ним особи чи рішення суду. Отже, правовий аналіз положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» дає підстави для висновку про те, що державний реєстратор та нотаріус є спеціальними субєктами, на яких покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, зокрема, щодо прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав та здійснення інших повноважень, передбачених законами України. Запис про обтяження майна іпотекою може бути виключений на підставі рішення суду з обовязковим зазначенням порядкового номера запису. Реєстратор вносить до Реєстру відомості про виключення запису в день надходження повідомлення чи рішення суду. Таким чином, позови про внесення, виключення, зміну будь-яких записів в Державному реєстрі прав предявляються до державного реєстратора органів державної реєстрації прав, утворених Міністерством юстиції України в установленому законодавством порядку, та/або нотаріуса, як спеціального суб'єкта, на якого покладаються функції державного реєстратора. Згідно із п. 6 наразі чинного Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, для державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб'єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком. За правилами п. 17 даного Порядку, будь-які реєстраційні дії вчиняються державним реєстратором на підставі рішення суду. З урахуванням викладеного, само по собі рішення про припинення правовідносин з іпотеки, може бути підставою для виключення записів про іпотеку з відповідних реєстрів. Таким чином, виходячи з викладеного, оскільки зобовязання, на підставі якого було накладено заборону на відчуження, було виконано і таку заборон відчуження вже було знято, оскільки при проведенні зазначених реєстраційних дій не було виключено запису з Державного реєстру іпотек, що порушує законні права та інтереси позивачки, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. На підставі вищевикладеного, Закону України «Про нотаріат», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 321, 391, 509, 598, 599 ЦК України,

Outcome: approved