Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-03 00:00:00

До суду звернувся [PERSON] із позовною заявою до Кам`янка-Бузької міської ради про визнання права власності на самочинно збудований гараж. У позовній заяві позивач вказує, що він є власником будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, які знаходяться в [ADDRESS] . Вказаний будинок та господарські споруди побудовані на земельній ділянці з кадастровим номером 4622110100:01:010:0070, яка належить позивачу на праві приватної власності, згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку. В період з 2013 по 2014 роки позивачем було добудовано до вищевказаного будинку гараж. Зазначений гараж стаціонарний, з бутобетон ним фундаментом, цегляними стінами та метало профільним перекриттям. Оскільки зазначений гараж був добудований позивачем до будинку самовільно, без отримання дозволу та виготовлення необхідної технічної документації, він звернувся до Кам`янка-Бузької міської ради про надання дозволу на виготовлення технічної документації та прийняття в експлуатацію добудованого гаража, однак отримав відмову і рекомендацію звернутись до суду. Просив суд постановити рішення, яким визнати за [PERSON] право власності на гаражне приміщення площею 24,8 м.кв., яке прибудоване до будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці, відведеній для будівництва та обслуговування житлового будинку. Позивач в судове засідання не з`явився, направив заяву про можливість розгляду справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Представник відповідача Кам`янка-Бузької міської ради у судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи за відсутністю представника відповідача. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги [PERSON] до Кам`янка-Бузької міської ради про визнання права власності на самочинно збудований гараж підлягають до задоволення, з таких підстав. Згідно матеріалів справи, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, Ѕ будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] належить позивачу [PERSON] У 2014 році [PERSON] збудував гараж без належно затвердженого проекту та дозволу на будівництво. Гараж збудований на земельній ділянці по [ADDRESS] площею 0,0570 га, призначеній для обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, яка належить позивачу [PERSON] на праві власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №052459, виданого 03.10.2006, на підставі рішення 24 сесії 4 сесії від 11.08.2005 р. № 20 Кам`янка-Бузької міської ради, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 01:06:453:03331. Відповідно до даних технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] гараж позначений у технічному паспорті літ. «В1». Частиною 2 ст.331 ЦК України передбачено, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Згідно ч.ч.1та 2 ст.376 ЦК України житловий будинок,будівля,споруда,інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Частиною 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно звіту про проведення технічного обстеження від 22.07.2020, за результатами технічного обстеження гаража В-1 за адресою: [ADDRESS] , встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.(а.с. 27-30) Пункт 8 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» зазначає, що право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (стаття 90 ЗК)та землекористувачі (стаття 95 ЗК). Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством. У пункті 12 зазначеної вище Постанови також передбачено, що у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011 зазначено, що у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Враховуючи, що самочинно збудований позивачкою гараж з погребом, як було встановлено судом, придатний для надійної та безпечної експлуатації, тому суд вважає, що наявні підстави для задоволення позову [PERSON] .

Outcome: approved