Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-26 00:00:00

До Приморського районного суду м. Одеси 13.11.2015 року звернувся позивач з позовною заявою до відповідача про приведення самовільно реконструйованої квартири в попередній стан, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідач є власником квартири №27, що розташована на другому поверсі двоповерхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Південна, 28 самовільно виконує роботи з реконструкції вказаної квартири з улаштуванням прибудови, загальною площею 26,0 кв. м., чим значно погіршив житлові умови мешканців будинку та технічний стан квартири. Неодноразово на адресу відповідача було направлено приписи про припинення самовільної реконструкції, на які відповідач не реагував, у звязку з чим 29.07.2015 року позивачем було прийнято розпорядження №358 «Про приведення самовільно реконструйованої квартири №27, що розташована в житловому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Південна, 28 в первинний стан», яке позивачем виконано не було. Згідно уточненої позовної заяви позивач просить зобовязати відповідача за власні кошти привести самовільно реконструйовану квартиру в первинний стан шляхом знесення самовільно улаштованої прибудови площею 26 кв.м. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] за довіреністю від 06.01.2016 року позовні вимоги підтримала, просила задовольнити. Представник відповідача [PERSON] за довіреністю від 05.04.2016 року вважає вимоги позивача необґрунтованими, а позов таким, що не підлягає задоволенню, оскільки відповідачем дотримано встановлений законом порядок проведення реконструкції, після чого Реєстраційною службою Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області 05.08.2015 року було зареєстровано право власності на реконструйовану квартиру. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити, виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири №27за адресою: м. Одеса, вул. Південна, 28 згідно договору дарування від 18.11.2011 року, посвідченого державним нотаріусом Першої одеської державної нотаріальної контори [PERSON] На момент укладення договору квартира складалася з двох кімнат, загальною площею 34,7 кв.м., в тому числі житловою площею 21,9 кв.м. В 2015 році відповідач розпочала реконструкцію квартири шляхом улаштування прибудови, загальною площею 26,0 кв.м. КП ЖКС «Порто-Франківський», вирішивши, що реконструкція здійснюється самовільно, виніс приписи від 10.07.2015 року та 14.07.2015 року про приведення вказаної квартири в первинний стан, які відповідачу вручено не було. Після чого, 29.07.2015 року позивачем було прийнято розпорядження №358 «Про приведення самовільно реконструйованої квартири №27, що розташована в житловому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Південна, 28 в первинний стан». Згідно ст. 29 Закону України «Про планування і забудову території», особа, яка має бажання провести реконструкцію, повинна отримати в інспекції архітектурно-будівельного контролю дозвіл на проведення робіт по реконструкції приміщення. Згідно п.2 ч.1 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», замовник має право виконувати будівельні роботи після реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю декларації про початок виконання будівельних робіт. Згідно ч.5 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації або видачі сертифіката. Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Як вбачається з пояснення представника відповідача та наявних в матеріалах справи доказів, Департаментом ДАБІ в Одеській області було зареєстровано декларацію про початок виконання будівельних робіт з реконструкції квартири № 27 за адресою: м. Одеса, вул. Південна, 28, а 20.07.2015 року зареєстровано декларацію про готовність обєкта до експлуатації. На підставі зазначеної декларації Реєстраційною службою Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області 05.08.2015 року було зареєстровано право власності на реконструйовану квартиру, згідно якого квартира № 27 за адресою: м. Одеса, вул. Південна, 28 складається з трьох кімнат, загальною площею 56,5 кв. м, житлова площа 42,4 кв.м. Отже, судом встановлено, що доводи позивача не підтверджено в судовому засіданні, реконструкція здійснена відповідачем у встановленому закон ом порядку, в результаті якої набуто право власності на вказаний обєкт нерухомості.

Outcome: dismissed