Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-12 00:00:00

До суду 26 лютого 2015 року надійшла позовна заява [PERSON] про стягнення з [PERSON] суми коштів, еквівалентну 250 000,00 доларів США, що за офіційним курсом Національного банку України становить 6 837 500,00 грн., які були передані нею відповідачу на виконання умов договору. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 15.09.2009 р. між нею та відповідачем було укладено письмовий договір, відповідно до умов якого вони домовилися здійснити будівництво житлового будинку з мансардою та надвірними будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до умов договору будівництво здійснюється на земельних ділянках загальною площею 0,2000 га (ділянка 1 - площею 0,1000 га, кадастровий номер [NUMBER]; ділянка 2 - площею 0,1000 га, кадастровий номер [NUMBER]), які належали їй на підставі Державного акту серії [NUMBER], зареєстрованого 06.08.2004 р. в Книзі записів реєстрації державних актів про право власності на землю за № 214 та Державного акту серії [NUMBER], зареєстрованого 07.09.2005 р. в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010569300049. За умовами договору вона була зобов'язана надати відповідачу належні їй на праві власності земельні ділянки для здійснення об'єкту будівництва. На виконання умов договору та для спрощення подальшого отримання дозвільних документів, оформлення реєстрації об'єкту будівництва та подальшої його реалізації, 29.09.2009 р. між нею та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (ділянка 1 площею 0,1000 га, кадастровий номер [NUMBER] по [ADDRESS]), зареєстрований у реєстрі за № 2713. Крім того, 29.09.2009 р. між нею та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (ділянка 2 - площею 0,1000 га, кадастровий номер [NUMBER] по [ADDRESS]), зареєстрований в реєстрі за № 2716. Після передачі відповідачу земельних ділянок нею, на виконання умов договору були надані відповідачу грошові кошти в загальній сумі 246 400,00 доларів США, що еквівалентно офіційного курсу НБУ на час укладання договору 1 971 200,00 грн. Вказані кошти були передані нею відповідачу в готівковій формі впродовж декількох місяців, що підтверджується відповідними розписками відповідача. Відповідач впродовж 2009-2010 років за рахунок переданих нею коштів побудував житловий будинок з підвалом, мансардою та терасою, а також будинок для охорони, зливну яму і колонку. Рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 31.05.2010 р. у справі № 2-1729/2010 за відповідачем [PERSON] було визнано право власності на житловий будинок літ. «А-1» з підвалом літ. «Ап/пд», мансардою літ. «Амн», крильцем літ. «а», крильцем літ. «а3», навісом літ. «а1», терасою літ. «а2», балконом літ. «а4», входом до підвалу літ. «а5», літ. «а6» та літ. «а7» загальною площею 592,5 кв.м., житловою площею 187,1 кв.м., будинок для охорони літ. «Б», зливну яму літ. «В», колонку літ. «К», розташовані за адресою: [ADDRESS]. 22.06.2010 року право власності було належним чином зареєстровано в Дергачівському комунальному підприємстві технічної інвентаризації «Інвенрос» (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 26489501 від 22.06.2010 року). Відповідно до умов договору відповідач [PERSON] був зобов'язаний підготувати всі необхідні документи для реалізації вказаного об'єкту нерухомості та реалізувати вказаний житловий будинок з надвірними будівлями. Вказані дії щодо підготовки необхідної документації та реалізації об'єкту нерухомості відповідач повинен був здійснити, відповідно до умов договору - через 2 роки після його будівництва і Державної реєстрації. Тобто строк виконання умов договору скінчився 23.06.2012 року, та до теперішнього часу відповідач умови договору в частині підготовки необхідної документації для продажу об'єкта будівництва та його реалізації не виконав. Представник позивача адвокат [PERSON], який діє на підставі договору про надання правової допомоги, ордеру та свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю (а.с.44-46), позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив розглядати справу за його відсутністю, про що виклав у письмовій заяві. Відповідач [PERSON] позовні вимоги визнав у повному обсязі, просив розглядати справу за його відсутністю, про що виклав у письмовій заяві. Суд, дослідивши письмові докази, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 15.09.2009 р. між [PERSON] та [PERSON] було укладено письмовий договір, відповідно до умов якого сторони домовилися здійснити будівництво житлового будинку з мансардою та надвірними будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до умов договору будівництво здійснюється на земельних ділянках загальною площею 0,2000 га (ділянка 1 - площею 0,1000 га, кадастровий номер [NUMBER]; ділянка 2 - площею 0,1000 га, кадастровий номер [NUMBER]), які належали [PERSON] на підставі Державного акту серії [NUMBER], зареєстрованого 06.08.2004 р. в Книзі записів реєстрації державних актів про право власності на землю за № 214 та Державного акту серії [NUMBER], зареєстрованого 07.09.2005 р. в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010569300049. За умовами договору [PERSON] була зобов'язана надати [PERSON] належні їй на праві власності земельні ділянки для здійснення об'єкту будівництва та надати грошові кошти у загальній сумі 250 000,00 доларів США (а.с.9,15,17). 29.09.2009 р. між [PERSON] і [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (ділянка 1 площею 0,1000 га, кадастровий номер [NUMBER] по [ADDRESS]), зареєстрований у реєстрі за № 2713, що підтверджується ксерокопією зазначеного договору (а.с.13). 29.09.2009 р. між [PERSON] і [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (ділянка 2 - площею 0,1000 га, кадастровий номер [NUMBER] по [ADDRESS]), зареєстрований в реєстрі за № 2716, що підтверджується ксерокопією зазначеного договору (а.с.16). Після передачі [PERSON] земельних ділянок [PERSON], на виконання умов договору були надані відповідачу грошові кошти в загальній сумі 246 400,00 доларів США, що еквівалентно офіційного курсу НБУ на час укладання договору 1 971 200,00 грн. Вказані кошти були передані нею відповідачу в готівковій формі впродовж декількох місяців, що підтверджується відповідними розписками відповідача (а.с.10-12). Відповідач впродовж 2009-2010 років за рахунок коштів [PERSON] побудував житловий будинок з підвалом, мансардою та терасою, а також будинок для охорони, зливну яму і колонку. Рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 31.05.2010 р. у справі № 2-1729/2010 за [PERSON] було визнано право власності на житловий будинок літ. «А-1» з підвалом літ. «Ап/пд», мансардою літ. «Амн», крильцем літ. «а», крильцем літ. «а3», навісом літ. «а1», терасою літ. «а2», балконом літ. «а4», входом до підвалу літ. «а5», літ. «а6» та літ. «а7» загальною площею 592,5 кв.м., житловою площею 187,1 кв.м., будинок для охорони літ. «Б», зливну яму літ. «В», колонку літ. «К», розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с.18-20). Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 26489501 від 22.06.2010 року, право власності на вищезазначений житловий будинок було належним чином зареєстровано 22.06.2010 року в Дергачівському комунальному підприємстві технічної інвентаризації «Інвенрос» за [PERSON] (а.с.21). Відповідно до умов договору від 15.09.2009 р. відповідач [PERSON] був зобов'язаний підготувати всі необхідні документи для реалізації вказаного об'єкту нерухомості та реалізувати вказаний житловий будинок з надвірними будівлями. Вказані дії щодо підготовки необхідної документації та реалізації об'єкту нерухомості відповідач повинен був здійснити, відповідно до умов договору - через 2 роки після його будівництва і Державної реєстрації. Тобто строк виконання умов договору скінчився 23.06.2012 року, та до теперішнього часу відповідач умови договору в частині підготовки необхідної документації для продажу об'єкта будівництва та його реалізації не виконав. Відповідно до положень ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ч.1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). До теперішнього часу відповідач [PERSON] всі зобов'язання, передбачені договором від 15.09.2009 р. не виконав. За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. При зверненні до суду позивач поніс судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3654,00 гривень (а.с.1). Суд розподіляє судові витрати, відповідно до положень ч.1 ст. 88 ЦПК України, та стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3654,00 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved