Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-09 00:00:00

До Іллічівського міського суду Одеської області звернувся [PERSON] з позовом в якому просить зобовязати відповідача [PERSON] виконати умови попереднього договору та укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки на умовах визначених попереднім договором від 29.11.2012 року. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 29 листопада 2012 року між ним та [PERSON] було укладено попередній договір, який було завірено нотаріально, щодо зобовязання у майбутньому укласти договір (основний договір) купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1000 га, що розташована за адресою:Одеська область, Овідіопольський р-н, Молодіжненська сільська рада, с.Молодіжне, вул.Портовська 10, кадастровий номер земельної ділянки 5123782000:02:004:0318. На теперішній час, на неодноразові вимоги позивача звернутися до нотаріуса та виконати умови попереднього договору та підписати основний договір, відповідач з різних підстав ухиляється від підписання основного договору, а останній раз [PERSON] та [PERSON] повідомили, що поки основний договір підписати та оформити неможливо в звязку з тим що на земельну ділянку накладено арешт, та після зняття арешту основний договір буде підписаний. Але все це суперечить умовам підписаного сторонами попереднього договору, у звязку з чим позивач був вимушений звернутися до суду з вказаним позовом (а.с.3). Позивач в судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій підтримав позовні вимоги\~та просив задовольнити їх в повному обсязі, справу просив розглянути справу без його участі (а.с.59). В судове засідання\~відповідач не з'явився, був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи (а.с.55, 58), про причини неявки суду не сповістив, та від нього не надійшла заява про розгляд справи без його участі. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не сповістив. Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 29 листопада 2012 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено попередній договір, який було завірено нотаріально, щодо зобовязання у майбутньому укласти договір (основний договір) купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1000 га, що розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, Молодіжненська сільська рада, с.Молодіжне, вул. Портовська 10, кадастровий номер земельної ділянки 5123782000:02:004:0318 (а.с.6). Право власності [PERSON] на обєкт купівлі-продажу, тобто на земельну ділянку, підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 666414, виданим відділом земельних ресурсів у Овідіопольському районі Одеської області 24.09.2007 р. (а.с.7). Згідно попереднього договору ціна земельної ділянки була визначена у розмірі 70\~000 (сімдесят тисяч) доларів США. В підтвердження наміру укласти основний договір, згідно попереднього договору, позивачем [PERSON] було сплачено власнику земельної ділянки [PERSON] 80300 (вісімдесят тисяч триста) доларів США, що підтверджується розписками на отримання коштів в рахунок сплати за земельну ділянку за підписами [PERSON] та [PERSON] (а.с.8-18). Як вбачається з позовної заяви, після виконання зобовязань, в термін визначений попереднім договором, та сплати коштів за земельну ділянку, позивач звернувся до [PERSON] з вимогою оформити та підписати у нотаріуса основний договір купівлі-продажу земельної ділянки на умовах та підставах визначених в попередньому договорі від 29.11.2012 р. На теперішній час відповідач з різних підстав ухиляється від підписання основного договору, мотивуючи тим що в нього немає коштів на оформлення або він не є зараз у місті. А останній раз [PERSON] та [PERSON], після звернення позивача щодо підписання основного договору, повідомили, що поки основний договір підписати та оформити неможливо в звязку з тим що на земельну ділянку накладено арешт. Згідно попереднього договору п.14.1 у разі, якщо одна сторона ухиляється від виконання зобовязань за цим договором або ухиляється від укладання основного договору, інша сторона вправі звернутися до суду з вимогою про примушення укласти основний договір на умовах визначених цим договором. Згідно ст.526, ч.1 ст.530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства, та у встановлений строк (термін) його виконання. Таким чином, враховуючи, що відповідач не виконує належним чином свої зобовязання, відповідно до умов попереднього договору, суд приходить до висновку, що вимоги позивача, обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved