Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-26 00:00:00

До суду 11 липня 2016 року з позовною заявою звернувся [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа Харківська міська рада, про зміну умов договору найму житлового приміщення у квартирі [ADDRESS], в якому просить визначити порядок користування квартирою. В обґрунтування позовних вимог, в ході судового розгляду уточнених, позивач посилається на те, що 26.02.1976 року на підставі ордеру № 015961, виданого виконкомом Дзержинської ради, на склад сімї з чотирьох осіб: [PERSON] основний наймач, [PERSON] дружина наймача, [PERSON] і [PERSON] сини наймача, була надана трьохкімнатна квартира площею 43,92 кв.м. за адресою: [ADDRESS]. В 1976 році народився [PERSON], який був зареєстрований та проживав у цій квартирі. [PERSON], мати позивача, померла в 2013 році. В 2005 році у зазначеній квартирі був зареєстрований [PERSON] онук наймача, син [PERSON], який з 2005 року у спірній квартирі не проживає, а також з 19.08.2016 року у спірній квартирі була зареєстрована [PERSON], [INFO] онука наймача, а його, позивача, дочка. В дійсний час у квартирі зареєстровані: [PERSON] основний наймач, [PERSON], [PERSON], [PERSON] сини наймача, [PERSON], [INFO] онук наймача та [PERSON], [INFO] онука наймача. Також у квартирі проживає без реєстрації його, позивача, дружина [PERSON], [INFO] Між ними та відповідачами склалися спірні відносини з приводу оплати за комунальні послуги за квартиру, в звязку з чим виникла необхідність зміни договору найму жилого приміщення. Спірна квартира складається з трьох кімнат: приміщення 2 площею 16,1 кв.м., приміщення 3 та приміщення 10 складають одну кімнату площею 14,6 кв.м., приміщення 4 площею 12,9 кв.м., приміщення 5 кухня площею 6,7 кв.м., приміщення 1 коридор площею 9,6 кв.м., приміщення 9 вбиральня площею 1,1 кв.м., приміщення 8 ванна кімната площею 2,1 кв.м. Він, позивач зі своєю родиною займає кімнату приміщення 4 площею 12,9 кв.м. Дві інші кімнати приміщення 2 площею 16,1 кв.м. та приміщення 3 площею 12,0 кв.м. і приміщення 10 площею 2,6 кв.м. займають відповідачі. В звязку з чим позивач просить виділити йому та його неповнолітній дочці [PERSON], [INFO] у користування кімнату площею 12,9 кв.м. приміщення 4. Залишити у користуванні відповідачів кімнати площею 16,1 кв.м. приміщення 2, площею 12,0 кв.м. приміщення 3, площею 2,6 кв.м. приміщення 10. Залишити в загальному користуванні приміщення 5 кухню площею 6,7 кв.м., приміщення 1 коридор площею 9,6 кв.м., приміщення 9 вбиральню площею 1,1 кв.м., приміщення 8 ванну кімнату площею 2,1 кв.м. Позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив позов задовольнити, розглядати справу без його участі та ухвалити заочне рішення у разі неявки відповідачів. Відповідачі в судове засідання повторно не зявились, про час і місце розгляду справи повідомлялись належним чином, причину неявки суду не повідомили, в звязку з чим суд визнає неявку відповідачів неповажною та вирішує справу на підставі наявних в ній доказів. Третя особа Харківська міська рада в судове засідання не зявилась, про час і місце судового засідання сповіщена належним чином. Третя особа Управління служб у справах дітей Департаменту праці та соціальної політики Харківської міської ради просив провести судовий розгляд без участі його представника та прийняти рішення на розсуд суду з урахуванням інтересів дитини (а.с.35). Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи згідно положенням ст.224 ЦПК України. Суд, дослідивши письмові докази, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 26.02.1976 року на підставі ордеру № 015961, виданого виконкомом Дзержинської ради, на склад сімї з чотирьох осіб: [PERSON] основний наймач, [PERSON] дружина наймача, [PERSON] і [PERSON] сини наймача, була надана трьохкімнатна квартира площею 43,92 кв.м. за адресою: [ADDRESS] (а.с.6). Кватира № 16 по вул. Тимурівців, 19 в м. Харкові належить територіальній громаді м. Харкова та складається з трьох кімнат житловою площею 41,0 кв.м., у тому числі 1-ша кімната площею 16,1 кв.м., 2-а кімната площею 12,0 кв.м., 3-я кімната площею 12,9 кв.м., кухня площею 6,7 кв.м., вбиральня площею 1,1 кв.м., ванна кімната площею 2,1 кв.м., коридор площею 9,6 кв.м., вбудована шафа площею 2,6 кв.м. Квартира обладнана балконом площею 6,0 кв.м., загальна площа квартири становить 64,9 кв.м., що підтверджується технічним паспортом на квартиру (а.с.4-6). Згідно довідки з місця проживання про склад сімї та прописку від 30.09.2016 року, у квартирі [ADDRESS], яка складається з трьох кімнат жилою площею 41,00 кв.м., зареєстровані: [PERSON] наймач, [PERSON], [PERSON], [PERSON] сини наймача, [PERSON] онук наймача, [PERSON] онука наймача (а.с.65). Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сімї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Відповідно до ст. 104 ЖК України члени сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.\~\~ Відповідно до ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є ізольоване жиле приміщення. Частка кожного з зареєстрованих мешканців спірної квартири становить 6,83 кв.м. (41:6). Проте, при виділенні позивачу та його неповнолітню дитину жилої кімнати площею 12,9 кв.м., їх частка буде менше частки відповідачів в жилій площі квартири на 0,76 кв.м. Як зазначено у п. 16 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового Кодексу України» № 2 від 12.04.1985 р. (з подальшими змінами та доповненнями), в силу ст.. 104 ЖК Україн суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак, поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов і викличе необхідність постановки на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов. Отже, відступ від рівності часток може бути спричинено лише об'єктивною невідповідністю таким часткам наявних на даній площі ізольованих житлових помешкань. Як зазначено в листі Верховного Суду України від 26.05.2001 року, виходячи з правил ст. 63 ЖК України, жиле приміщення, що виділяється при зміні договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім'ї наймача (ст. 104 ЖК), не може бути меншим від рівня середньої забезпеченості жилою площею в даному населеному пункті за загальним розміром, а не за часткою жилої площі, яка припадає на кожного із членів сім'ї, що виділяються. Зважаючи, що розмір жилої площі, що припадає на сторони, при виділі їм у користування ізольованих жилих кімнат площею 12,9 кв.м. на користь позивача та його неповнолітню дитину та 28,1 кв.м. на користь відповідачів, суд не вбачає обставин, за яких штучно погіршуються житлові умови сторін. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Суд вважає можливим виділ позивачу та його неповнолітній дитині жилої кімнати площею 12,9 кв.м., якою він фактично користується та в якій він проживає, розмір якої є меншим за встановлені норми, оскільки вказана кімната є ізольованою та з урахуванням відносин,що виникли між сторонами, виділення саме цієї кімнати в користування позивача та його неповнолітньої дитини суд вважає доцільним. Суд, із врахуванням технічних характеристик жилого приміщення і вимог житлового законодавства, вважає можливим залишити в користуванні відповідачів дві кімнати площею 16,1 та 12,0 кв.м. Визначення саме такого порядку користування жилого приміщення буде способом розв'язання конфліктної ситуації в сім'ї і вирішення житлового спору, що виник між сторонами.\~\~ На підставі ст.ст. 63, 64, 103, 104 ЖК України, ст.ст. 10, 11, 60, 169, 197 ч.2, 209, 212-215,224-226 ЦПК України, суд -\~\~\~\~

Outcome: approved