Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-24 00:00:00

До Краматорського міського суду Донецької області звернувся [PERSON] до [PERSON] про звернення стягнення за договором позики на предмет іпотеки. В своїй позовній заяві в обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що він 25.10.2013 року уклав договір позики № 2013-10-24/Б-Х з громадянином [PERSON]. Предметом договору є надання позивачем як позикодавцем позичальнику [PERSON] грошових коштів в загальному розмірі 68000 грн. на строк до 25.04.2014 року. Позичальник в свою чергу згідно п.п. 2.3, 2.4 Договору позики зобовязався повертати позивачу щомісячно до 25 числа кожного місяця починаючи з 25.11.2013 року в сумі 3000 грн., а останній платіж 25.04.2014 року 53000 грн. З метою забезпечення виконання договору позики від 25.10.2013 року № 2013-10-24/Б-Х позивачем тогож дня було укладено договір іпотеки, де він виступає як іпотекодержатель, а іпотекодавцем виступає [PERSON] Предметом договору іпотеки згідно п. 1.1 договору іпотеки є передання в іпотеку іпотекодержателю наступне майно: -земельна ділянка площею 0,0600 га, за кадастровим номером 1412945600:00:002:0355, розташовану на землях Біленьківської селищної ради м. Краматорська за адресою м. Краматорськ, вул. Архангельська, 264, надану іпотекодавцю для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд, належну йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 474703, виданого 27.06.2006 року Біленьківською селищною радою, та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010615800118. При посвідченні цього договору нотаріусом перевірено відсутність обмежень у використанні земельної ділянки за витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-1400738232013 від 25.10.2013 року виданним управлінням Держземагенства у м. Краматорську Донецької області; -жилий будинок номер 264 по вул. Архангельській в м. Краматорську, що складається із саманної, обкладеної цеглою будівлі, зазначеної в плані літерам и А-1, а, а1 , загальною площею 33,5 кв.м., в тому числі житловою площею 16,9 кв.м., сараю Б, вбиральні В, сараю Г, погрібу Д, огорожі 1, розташованих на землях Біленьківської селищної ради, належний іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] чотирнадцятого липня дві тисячі шостого року, за реєстровим № 2497, зареєстрованого у Краматорському міському бюро технічною інвентаризації 18.07.2006 року та в реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером запису 24246 в книзі 70, реєстраційний номер 14645302. Згідно п. 4.1.1 договору іпотеки, при порушенні іпотекодавцем умов основного зобовязання щодо строків погашення заборгованості по договору позики, відшкодування збитків, неустойки, штрафів, пені та іншої заборгованості, а також при порушенні іпотекодавцем умов цього договору та у випадках встановлених законом у іпотекодержателя виникає право задоволення своїх вимог по основному зобовязанню, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно п. 4.1.3 вказаного договору іпотеки іпотекодержатель має право обирати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки. На виконання умов договору позики, відповідач з порушенням графіку погашення позики, 05.12.2013 року повернув першу частину позики, розмір якої склав 3300 грн., більше позичальник не повернув жодної частини позики, чим порушив п.2.3 вказаного договору. Таким чином, сума основного боргу складає 64700 грн. 24.02.2014 року позивачем було направлено на адресу відповідача повідомлення від 22.02.2014 року з вимогою провести розрахунок по заборгованості, а у випадку ухилення від виконання взятих на себе зобовязань намір про звернення до суду для захисту своїх майнових інтересів та повернення позики шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Вказана заява отримана відповідачем не була, про що свідчить поштове повідомлення. Враховуючи встановлений договором позики графік повернення позики, позивачем розрахована заборгованість враховуючи інфляційні, пеню та 3 % річних починаючи з 25.04.2014 року по 17.06.2015 року (загальна кількість днів прострочення становить 418 днів): -інфляційні у розмірі 41696,30 грн., -3% річних у розмірі 2222,84 грн., -пеня у розмірі 54089,20 грн. Таким чином, загальна сума боргу складає 162708,34 грн., в рахунок погашення якої позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки, виселити відповідача з будинку, розташованому за адресою м. Краматорськ, вул. Архангельська, 264, а також стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору в сумі 1627,08 грн. Представник позивача в судове засідання не зявився, але надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просив їх задовольнити, проти ухвалення заочного рішення суду не заперечував. Відповідач в судове засідання не зявився по невідомій суду причині, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином. Дослідивши матеріали справи, враховуючи те, що представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи в порядку, передбаченому ст. 224, 225 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення, яким позовні вимоги задовольнити повністю з наступних підстав. Між позивачем [PERSON] та [PERSON] був укладений договір позики № 2013-10-24/Б-Х від 25.10.2013 року, відповідно до умов якого позивач надає позичальнику безпроцентну позику в національній валюті України в сумі 68000 грн. Дата остаточного повернення позики 25.04.2014 року. Неналежне виконання позичальником зобовязань по цьому договору забезпечується іпотекою обєкту нерухомості: земельною ділянкою, розташованою за адресою м. Краматорськ, вул. Архангельська, 264, та жилим будинком № 264 по вул. Архангельська в м. Краматорську. Згідно графіку погашення позики, відповідач зобовязався повертати позивачу щомісячно до 25 числа кожного місяця починаючи з 25.11.2013 року в сумі 3000 грн., а останній платіж 25.04.2014 року 53000 грн. Відповідно акту приймання передачі коштів від 25.10.2015 року позивач свої зобовязання по договору виконав, та передав відповідачу грошові кошти в сумі 68000 грн. (а.с.30-39). В забезпечення виконання зобовязання за договором позики № 2013-10-24/Б-Х від 25.10.2013 року між [PERSON] та [PERSON] 25.10.2013 року було укладено договір іпотеки, згідно з умовами якого в порядку та на умовах, визначених цим договором іпотекодавець передає, а іпотекодержатель приймає в іпотеку належне іпотекодавцю на праві власності нерухоме майно, а саме: -земельна ділянка площею 0,0600 га, за кадастровим номером 1412945600:00:002:0355, розташовану на землях Біленьківської селищної ради м. Краматорська за адресою м. Краматорськ, вул. Архангельська, 264, надану іпотекодавцю для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд, належну йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 474703, виданого 27.06.2006 року Біленьківською селищною радою, та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010615800118. При посвідченні цього договору нотаріусом перевірено відсутність обмежень у використанні земельної ділянки за витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-1400738232013 від 25.10.2013 року виданним управлінням Держземагенства у м. Краматорську Донецької області; -жилий будинок номер 264 (двісті швстдесят чотири) по вул. Архангельській в м. Краматорську, що складається із саманної, обкладеної цеглою будівлі, зазначеної в плані літерам и А-1, а, а1 , загальною площею 33,5 кв.м., в тому числі житловою площею 16,9 кв.м., сараю Б, вбиральні В, сараю Г, погрібу Д, огорожі 1, розташованих на землях Біленьківської селищної ради, належний іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] чотирнадцятого липня дві тисячі шостого року, за реєстровим № 2497, зареєстрованого у Краматорському міському бюро технічною інвентаризації 18.07.2006 року та в реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером запису 24246 в книзі 70, реєстраційний номер 14645302. Вартість предмету іпотеки становить 68000 грн. Даний договір іпотеки посвідчений нотаріально, та відповідна інформація була внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження (а.с.12-25, 26-27, 28-29). Відповідно до заяви [PERSON] від 25.10.2013 року, яка посвідчена нотаріально, вона надає згоду на передачу в іпотеку її чоловіком [PERSON] придбаних ними в зареєстрованому шлюбі на спільні кошти житлового будинку та земельної ділянки № 264 по вул. Архангельська в м. Краматорську на умовах за його розсудом. Відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 14.07.2006 року, витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, державного акту на право власності на земельну ділянку [PERSON] є власником земельної ділянки та житлового будинку, розташовних за адресою м. Краматорськ, вул. Архангельська, 264. (а.с.40-43,44,45,46) 22.02.2014 року на адресу [PERSON] було направлено рекомендованим листом повідомлення про погашення заборгованості за позики. Лист відповідачем не був отриманий. (а.с.47,48). Відповідно до довідки розрахунку, який наданий позивачем, Сума боргу становить 64700 грн., загальна кількість днів прострочення становить 418 днів, пеня відповідно до п. 6.2 договору позики становить 0,2% від суми заборгованості за кожен день прострочення. Отже, пеня складає 54089,20 грн., 3% річних 2222,84 грн., інфляційні 41696,30 грн. (а.с.8) Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається. Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно зі ст.ст. 549, 550 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання. Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобовязання. Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобовязання внаслідок односторонньої від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобовязання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ч.6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки Відповідно до п. 1 ст. 12 Закону України „Про іпотеку у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України „Про іпотеку у разі невиконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України „Про іпотеку звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до абз. 2 ст. 39 Закону України „Про іпотеку одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Відповідно до ст. 38 Закону України „Про іпотеку дії щодо продажу предмета іпотеки та укладення договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотеко держателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Згідно з ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки відповідач порушив умови договору позики, на теперешній борг не сплачений. Також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір у сумі 1627,08 грн.. З огляду на викладене,

Outcome: approved