Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-26 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу домоволодіння та присадибної земельної ділянки. Позивач в позові посилається на те, що 15 жовтня 2018 року між нею та громадянкою [PERSON] була укладена усна домовленість про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки, розташованих за адресою: [ADDRESS] . Будинок і земельну ділянку сторонами було оцінено в 60000 (шістдесят тисяч) гривень. Вказана сума, 15 жовтня 2018 року була передана позивачем відповідачеві, про що свідчить розписка, написана [PERSON] власноручно. В свою чергу, [PERSON] надала позивачці копії правовстановлюючих документів на нерухоме майно для здійснення поточного утримання будинку та сплати комунальних платежів та пообіцяла, що після оформлення всіх необхідних документів, нотаріально посвідчити угоду купівлі-продажу житлового будинку і приватизованої земельної ділянки. На неодноразові звернення позивачки про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, відповідач постійно ухилялася. Через не укладення договору купівлі-продажу звернулася до суду і прохає визнати за нею право власності на вказане майно. Позивач в судове засідання не з`явилася, надавши письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримала, прохала задовольнити у повному обсязі. Представник позивача - [PERSON]. в судове засідання не з`явився, надавши на адресу суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, прохав суд задовольнити позов. Відповідач в судове засідання не з`явилася, надавши на адресу суду заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи без її участі. Дослідивши докази, суд вважає, що вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав. Згідно договору купівлі-продажу від 06 листопада 1998 року, [PERSON] придбала в [PERSON] будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . (а. с. 3). Згідно розписки від 15 жовтня 2018 року, [PERSON] та [PERSON] домовилися про договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та сплатила 60 000 шістдесят тисяч) гривень. (а. с. 5). На підставі Державного акта на право приватної власності на землю, серія ІІІ-ДП № 055519, виданого 12 січня 2001 року, виданного на підставі договору купівлі-продажу № 221-2000 від 15 листопада 2000 року, [PERSON] передано у приватну власність земельна ділянка, площею 0.400 га, розташована на території с. Пролетарське, передано для будівництва та обслуговування житлового будинку - 0.25 га та для ведення особистого підсобного господарства - 0.15 га. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 6068. (а. с. 11). Згідно технічного паспорта, власником житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] (а. с. 12-17). На доказ, до матеріалів цивільної справи долучено довідку № 489 від 13 серпня 2019 року, виданої Комунальним підприємством «Магдалинівське бюро технічної інвентаризації», про те, що інвентаризаційна вартість будинку з господарськими будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS] складає 61 349 (шістдесят одну тисячу триста сорок дев`ять) грн.(а. с. 8). Згідно ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду при визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. У судовому засіданні встановлено, що позивач виконав свої зобов`язання за хоч і не нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу. Виходячи з наведеного суд дійшов до висновку про можливість задоволення позовних вимог.

Outcome: approved