Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-03 00:00:00

До Іллічівського міського суду Одеської області звернулась [PERSON] з позовом в якому просить суд визнати за нею право власності на новостворене майно - балкон, площею 5,2 кв.м., який є частиною квартири [ADDRESS] (а.с.2-3). Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що в 2003 році з метою поліпшення житлових умов нею було реконструйовано балкон, який є частиною належної їй кварти. Але у зв'язку з тим, що будівельні роботи були виконані позивачем без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, та належно затвердженого проекту, вищевказана реконструкція вважається самочинним будівництвом, та позивач не може здійснити реєстрацію права власності на вказане майно. В судове засідання позивач не прибула, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без участі позивача та її представника, позовні вимоги просять задовольнити (а.с.30). Представник відповідача надав відзив на позов, у задоволенні позову просить відмовити, розгляд справи провести без участі представника відповідача (а.с.31-32). Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не сповістив. Суд, дослідивши та перевіривши докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно договору від 11.09.2002 року [PERSON] прийняла у дар квартиру [ADDRESS] (а.с.4). З метою поліпшення житлових умов позивач здійснила реконструкцію балкону, який є частиною вказаної кварти. Після завершення реконструкції, згідно технічного паспорту, станом на 11.07.2017 року, квартира №90, загальною площею 36,1 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS], складається з приміщень: 1 - кімната площею 16,1 кв.м., кухня площею 5,6 кв.м., вбиральня площею 3,1 кв.м., коридор площею 5,5 кв.м., вбудована шафа площею 0,6 кв.м., балкон площею 5,2 кв.м. (а.с.5-7). Як зазначено в технічному паспорті (а.с.6), самочинно збудованим (переобладнаним) приміщенням в квартирі №90 є балкон, площею 5,2 кв.м. Згідно висновку експерта №841/2018 від 10.01.2018 року (а.с.11-14), балкон в квартирі №90, яка розташована за адресою: [ADDRESS], відповідає вимогам нормативно-правових актів в галузі будівництва. Згідно ч.1 ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст.41 Конституції України, ст.ст.317, 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно 2 ст.383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. За змістом частини 3 ст.376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване (реконструйоване) нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка вчинила вказане будівництво. Відповідно до ч.1, ч.2 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позов [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved