Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-11 00:00:00

До Іллічівського міського суду Одеської області звернулась [PERSON] з позовом до Чорноморської міської ради Одеської області, виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області в якому мотивуючи тим, що їй на праві приватної власності належить будівлі бару за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ (Чорноморськ), вул. Гайдара (Спортивна), № 5-М. В подальшому позивач здійснила реконструкцію належної їй на праві власності будівлі бару. У звязку з тим, що вказане будівництво було виконано без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи та належно затвердженого проекту, воно вважається самочинним, а тому позивач має перешкоди у введені в експлуатацію завершеного будівництвом обєкта та у реєстрації свого права власності на реконструйоване нерухоме майно. У звязку з цим [PERSON] змушена звернутися до суду із вказаним позовом та просить суд: -визнати за [PERSON], [INFO], (реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER]), право власності на будівлю бару за адресою: Одеська область, місто Чорноморськ, вулиця Спортивна, № 5-М, яка складається з приміщень: будівля бару літера «А», загальною площею 532,4 кв. м.: І поверх: 1 вестибюль площею 14,2 кв. м., 2 зал площею 67,6 кв. м., 3 зал площею 132,9 кв. м., 4 кухня площею 29,7 кв. м., 5 комора площею 5,3 кв. м., 6 мийка площею 16,9 кв. м., 7 комора площею 4,9 кв. м., 8 підсобне приміщення площею 4,6 кв. м., 9 котельна площею 5,2 кв. м., 10 коридор площею 8,6 кв. м., 11 вбиральня площею 1,8 кв. м., 12 вбиральня площею 2,1 кв. м., 13 вбиральня площею 2,6 кв. м., 14 коридор площею 4,5 кв. м., 15 вестибюль площею 22,4 кв. м.; ІІ поверх: 16 хол площею 19,4 кв. м., 17 кабінет площею 23,1 кв. м., 18 зал площею 69,1 кв. м., 19 зал площею 76,9 кв. м., 20 комора площею 20,6 кв. м.; літера «Б» гараж; літера «В» навіс; № 1 хвіртка, № 2 ворота; № 3 огорожа; І покриття. Позивач та її представник у судове засідання не прибули, були повідомлені про час та місце судового розгляду справи, надали суду заяву, в якій просили справу розглядати без їх присутності (а.с.52), позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Представник відповідачів у судове засідання не прибув, був повідомлений про час та місце судового розгляду справи, проти задоволення позову заперечував з відстав, викладених у письмових запереченнях проти позову (а.с.46-48), просив розглянути справу без його присутності (а.с.50). Суд, дослідивши та перевіривши докази встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно свідоцтва про право власності від 15 липня 2004 року (а.с.7), виданого на підставі рішення виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області від 24 червня 2006 року № 372, [PERSON] є власником будівлі бару за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ (Чорноморськ), вул. Гайдара (Спортивна), № 5-М. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 706896 (а.с.8) [PERSON] є власником земельної ділянки (кадастровий номер 5110800000:02:006:0015), площею 0,0572 га, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Гайдара, № 5-М; цільове використання земельної ділянки під існуючою будівлею бару. В подальшому позивач здійснила реконструкцію належної їй на праві власності будівлі бару. Після завершення реконструкції згідно технічного паспорту (а.с.11-15), виготовленого ТОВ «БУДЕКСПЕРТ-Т» станом на 05 серпня 2015 року, будівля бару за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Спортивна, № 5-М, складається з приміщень: будівля бару літера «А», загальною площею 532,4 кв. м.: І поверх: 1 вестибюль площею 14,2 кв. м., 2 зал площею 67,6 кв. м., 3 зал площею 132,9 кв. м., 4 кухня площею 29,7 кв. м., 5 комора площею 5,3 кв. м., 6 мийка площею 16,9 кв. м., 7 комора площею 4,9 кв. м., 8 підсобне приміщення площею 4,6 кв. м., 9 котельна площею 5,2 кв. м., 10 коридор площею 8,6 кв. м., 11 вбиральня площею 1,8 кв. м., 12 вбиральня площею 2,1 кв. м., 13 вбиральня площею 2,6 кв. м., 14 коридор площею 4,5 кв. м., 15 вестибюль площею 22,4 кв. м.; ІІ поверх: 16 хол площею 19,4 кв. м., 17 кабінет площею 23,1 кв. м., 18 зал площею 69,1 кв. м., 19 зал площею 76,9 кв. м., 20 комора площею 20,6 кв. м.; літера «Б» гараж; літера «В» навіс; № 1 хвіртка, № 2 ворота; № 3 огорожа; І покриття. Оскільки вищевказане будівництво було здійснено позивачем без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, та належно затвердженого проекту, воно відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України вважається самочинним будівництвом. Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Також згідно п. 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» від 30.03.2012р. № 6 на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина пята ст.376 ЦК). Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно висновку експертного дослідження № 128/16 від 16 листопада 2016 року (а.с.24-42), проведеного [PERSON], який має вищу будівельно-технічну освіту та кваліфікацію судового експерта, реконструйована будівля бару за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Спортивна, № 5-М, загальною площею 532,4 кв. м, основною площею 369,6 кв. м., відповідає діючим будівельним нормам України, в результаті чого експерт зробив висновок щодо технічної можливості подальшої експлуатації обєкта дослідження. Таким чином, твердження відповідача про те, що будівля бару за адресою: Одеська області, м. Чорноморськ, вул. Спортивна, № 5-М не відповідає діючим будівельним нормам України спростовуються наданим висновком експерта. Враховуючи, що реконструкція будівлі бару за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, вул.Спортивна, № 5-М, відповідає вимогам державних будівельних норм, вказане нерухоме майно розташовано на земельній ділянці, яка перебуває у власності позивача, суд дійшов висновку, що за таких підстав позов [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved