Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-11 00:00:00

До Приморського районного суду м. Одеси звернулась [PERSON] з позовом до [PERSON] , в якому просить: встановити порядок користування приміщеннями квартири [ADDRESS] між співвласниками [PERSON] з часткою 59/100 та [PERSON] з часткою 41/100, у відповідності до фактичного порядку користування: співвласнику [PERSON] з часткою 59/100 виділити в користування приміщення загальною площею 25,10 кв.м, яке складається з: коридор №2, площею 2,6 кв.м; кухня №3, площею 3,7 кв.м; санвузол №4, площею 3,2 кв.м; житлова кімната №5, площею 15,6 кв.м. Співвласнику [PERSON] з часткою 41/100 виділити в користування приміщення загальною площею 17,80 кв.м, яке складається з: веранда №7, площею 6,3 кв.м; санвузол №8, площею 1,6 кв.м; житлова кімната №6, площею 9,9 кв.м. Залишити у загальному користуванні співвласників [PERSON] та [PERSON] приміщення коридору №1, площею 3,0 кв.м. Позовні вимоги обгрунтовані тим, що квартира [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності сторонам по справі з часткою 59/100 за [PERSON] , а 41/100 за [PERSON] . Відповідно до технічного паспорту на вказану квартиру, виготовленого КП «ОМБТІ та РОН» станом на 05.03.2009 року на ім`я попереднього власника квартири [PERSON] , до складу даної квартир входять наступні приміщення: 1. \~ \~ \~ \~Коридор - кв.м 3,0; 2. Коридор - кв.м 2,6; 3. Кухня - кв.м 3,7; 4. Санвузол - кв.м 3,2; 5. Житлова кімната - кв.м 15,6; 6. Житлова кімната - кв.м 9,9; 7. Веранда - кв.м 6,3; 8. Санвузол - кв.м \~ \~ \~ \~1,6. Загальна площа \~ \~ \~ \~квартири 45,9 кв.м. У фактичному користуванні [PERSON] знаходяться наступні приміщення загальною площею 25,10 кв.м (згідно фактично проведеного огляду), які являють собою окремо функціонуючу частину квартири [ADDRESS] : - \~ \~ \~ \~коридор №2, площею 2,6 кв.м; - \~ \~ \~ \~кухня №3, площею 3,7 кв.м; - \~ \~ \~ \~санвузол №4, площею 3,2 кв.м; - \~ \~ \~ \~житлова кімната №5, площею 15,6 кв.м. Вхід у приміщення квартири [ADDRESS] , які знаходяться у фактичному користуванні [PERSON] , здійснюється з приміщення загального користування - коридору №1, пл. 3,0 кв.м. Зазначені приміщення відповідають даним Технічного паспорту виготовленого КП «ОМБТІ та РОН» станом на 05.03.2009 року. У фактичному користуванні [PERSON] знаходяться наступні приміщення загальною площею 17,80 кв.м (згідно копії технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] станом на 05.03.2009 р.): - \~ \~ \~ \~веранда №7, площею 6,3 кв.м; - \~ \~ \~ \~санвузол №8, площею 1,6 кв.м; - \~ \~ \~ \~житлова кімната №6, площею 9,9 кв.м. Вхід у приміщення квартири [ADDRESS] , які знаходяться у фактичному користуванні [PERSON] , здійснюється з приміщення загального користування - коридору №1, пл. 3.0 кв.м. Разом із тим, обидві частини є ізольованими із власними самостійними входами до приміщень, які фактично використовуються як окремі квартири. Ухвалою суду від 28.01.2020 року позовну заяву залишено без руху та надано строк на усунення недоліків. Після усунення недоліків, ухвалою суду від 31.01.2020 року відкрито загальне позовне провадження по справі та призначено підготовче засідання на 10.03.2020 року. 10.03.2020 року у зв`язку із неявкою відповідача підготовче засідання відкладено на 07.04.2020 року. 07.04.2020 року у зв`язку із запровадженням в Україні карантину, підготовче засідання відкладено на 06.05.2020 року. 06.05.2020 року у зв`язку з неявкою сторін, підготовче засідання відкладено на 06.07.2020 року. 06.07.2020 року судом закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 29.07.2020 року. 29.07.2020 року у зв`язку з неявкою відповідача розгляд справи відкладено на 31.08.2020 року. 31.08.2020 року у зв`язку з неявкою сторін, судове засідання відкладено на 28.10.2020 року. 28.10.2020 року за клопотанням представника позивача судове засідання відкладено на 12.11.2020 року. У судове засідання 12.11.2020 року сторони не з`явилися, викликані. Від представника відповідача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, позов визнав. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Судом встановлено, що відповідно до Договору купівлі-продажу частини квартири, посвідченого приватним нотаріусом ОМНО Дєордієвою І.В., реєстр номер: 2020, від 26.04.2013 року, [PERSON] є співвласником, з часткою 59/100, квартири [ADDRESS] . Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 19.11.2019 року за №189299413, іншим співвласником зазначеної квартири є [PERSON] з часткою 41/100. Таким чином, квартира [ADDRESS] . належить на праві спільної часткової власності - [PERSON] з часткою 59/100, та [PERSON] з часткою 41/100. Відповідно до Технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] , виготовленого КП «ОМБТІ та РОН» станом на 05.03.2009 р. на ім`я попереднього власника 59/100 частки квартири - [PERSON] , до складу вказаної квартири входять наступні приміщення: 1. \~ \~ \~ \~Коридор - кв.м 3,0; 2. Коридор - кв.м 2,6; 3. Кухня - кв.м 3,7; 4. Санвузол - кв.м 3,2; 5. Житлова кімната - кв.м 15,6; 6. Житлова кімната - кв.м 9,9; 7. Веранда - кв.м 6,3; 8. Санвузол - кв.м 1,6. Загальна площа квартири 45,9 кв.м. За ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України, право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 150 ЖК України, передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд. Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Разом із тим, ч. 1 ст. 355 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ч.1 ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. Відповідно до пункту 14 постанови Пленуму Верховного Суду від 25 грудня 1995 (зі змінами, внесеними постановою від 25 травня 1998) № 15 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» квартира, яка є спільною сумісною чи спільною часткою власності, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення із самостійними виходами, які можуть використовуватись як окремі квартири або ті, які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщенням квартири, якщо про це заявлено позов. Відповідно до Висновку №52/2019 будівельно-технічного експертного дослідження від 13.12.2019 року, на підставі заяви від 20.11.2019 року , про проведення будівельно-технічного експертного дослідження квартири [ADDRESS] , у фактичному користуванні [PERSON] знаходяться наступні приміщення загальною площею 25,10 кв.м (згідно фактично проведеного огляду), які являють собою окремо функціонуючу частину квартири [ADDRESS] : - \~ \~ \~ \~коридор №2, площею 2,6 кв.м; - \~ \~ \~ \~кухня №3, площею 3,7 кв.м; - \~ \~ \~ \~санвузол №4, площею 3,2 кв.м; - \~ \~ \~ \~житлова кімната №5, площею 15,6 кв.м. Вхід у приміщення квартири [ADDRESS] , які знаходяться у фактичному користуванні [PERSON] , здійснюється з приміщення загального користування - коридору №1, пл. 3,0 кв.м. Зазначені приміщення відповідають даним Технічного паспорту виготовленого КП «ОМБТІ та РОН» станом на 05.03.2009 року. У фактичному користуванні [PERSON] знаходяться наступні приміщення загальною площею 17,80 кв.м (згідно копії технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] станом на 05.03.2009 р.): - \~ \~ \~ \~веранда №7, площею 6,3 кв.м; - \~ \~ \~ \~санвузол №8, площею 1,6 кв.м; - \~ \~ \~ \~житлова кімната №6, площею 9,9 кв.м. Вхід у приміщення квартири [ADDRESS] , які знаходяться у фактичному користуванні [PERSON] , здійснюється з приміщення загального користування - коридору №1, пл. 3.0 кв.м. Разом із тим, обидві частини є ізольованими із власними самостійними входами до приміщень, які фактично використовуються як окремі квартири. Відповідності до п. 6.4 Методичних рекомендацій щодо проведення досліджень з поділу, виділу та визначення порядку користування нерухомим майном (шифр роботи ІУ.3.1-2016/1, держреєстрації 011611006195), розроблених Київським НДІСЕ у 2016 році, проведено розрахунок площі у квартирі [ADDRESS] , належної співвласникам [PERSON] з часткою 59/100 та [PERSON] з часткою 41/100, а саме: співвласнику [PERSON] з часткою 59/100 у досліджуваній квартирі належить: -загальна площа квартири: 45,9 м х 59/100 = 27,08 м, у т.ч. житлової площі: 25,5 м х 59/100 = 15,04 м, - підсобної площі: 20,4 м2 х 59/100 = 12,04 м2. Співвласнику [PERSON] з часткою 41/100 у досліджуваній квартирі належить: - загальна площа квартири: 45,9 м2 х 41/100 = 18,82 м2, у т.ч. житлової площі: 25,5 м х 41/100 = 10,46 м2., - \~ \~ \~ \~підсобної площі: 20,4 м2 х 41/100 = 8,36 м2. Запропонований судовим експертом варіант порядку користування приміщеннями квартири [ADDRESS] між співвласниками [PERSON] , з часткою 59/100 та [PERSON] з часткою 41/100 (у відповідності до фактичного порядку користування): співвласнику [PERSON] з часткою 59/100 запропоновується виділити в користування приміщення загальною площею 25,10 кв.м: - \~ \~ \~ \~коридор №2, площею 2,6 кв.м; - кухня №3, площею 3,7 кв.м; - \~ \~ \~ \~санвузол №4, площею 3,2 кв.м; - \~ \~ \~ \~житлова кімната №5, площею 15,6 кв.м. Співвласнику [PERSON] з часткою 41/100 запропоновується виділити в користування приміщення загальною площею 17,80 кв.м: - \~ \~ \~ \~веранда №7, площею 6,3 кв.м; - \~ \~ \~ \~санвузол №8, площею 1,6 кв.м; - \~ \~ \~ \~житлова кімната №6, площею 9,9 кв.м. Залишити у загальному користуванні співвласників [PERSON] та [PERSON] приміщення коридору №1, площею 3,0 кв.м. Постановою від 04.04.2018 року Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду, в рамках справи № 333/3048/16-ц, вказав, що відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Аналогічна правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду України, від 03.04.2013 \~ \~ \~ \~р. у справі № 6-12цс13, з якої вбачається: «Виходячи з аналізу зазначеної правової норми (ст.358 ЦК України) слід дійти висновку, що ця норма регулює саме порядок здійснення права часткової власності, тобто порядок користування спільною частковою власністю без її поділу в натурі, наслідком якого є припинення права спільної часткової власності. Зокрема при встановленні порядку користування будинком кожному із співвласників передається в користування конкретна частина будинку, виходячи із його частки в праві спільної власності на будинок. Разом з тим виділені у користування приміщення можуть бути і неізольовані і не завжди точно відповідати належним співвласникам часткам, оскільки встановлення порядку користування майном не припиняє право спільної часткової власності на це майно. Встановлення співвласниками порядку користування будинком з виділенням конкретних приміщень в натурі, не припиняє право спільної часткової власності, оскільки такі частини не перетворюються в об`єкт самостійної власності кожного з них. Окрім того, Постановою Верховного Суду України від 17 лютого 2016 року в справі № 6-1500цс 15, викладено висновок застосування норм матеріального прав, у якому зазначено, що суд під час виділення в користування сторонам спору в натурі частки, адекватні розміру їх часток у праві власності на спільне майно, допускається можливість відійти в незначних обсягах від відповідності реальних часток ідеальним у зв`язку з неможливістю забезпечити їх точну відповідність. Таке рішення не змінює розміру часток співвласників у праві власності на спільне майно, не порушує їх прав як власників. Аналогічна правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду, від 03.10.2018 р. у справі № 363/928/16-ц. Зазначене узгоджується з правовими висновками, викладеним у постанові Верховного Суду України від 17 лютого 2016 року№ 6-1500цс15, Постанові Верховного Суду від 03 жовтня 2018 року у справі № 363/928/16-ц, провадження № 61-24395св18, та Постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 12.12.2019 р., у рамках справи № 639/2184/16-ц, провадження № 61-15936св18. За таких обставин, суд, враховуючи визнання позову відповідачем, дохрдить висновку про обгрунтованість вимог [PERSON] та задовольняє їх повністю.

Outcome: approved