Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-02 00:00:00

До Ірпінського міського суду надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що 29.08.2011 р. і 30.12.2011 р. між ним та [PERSON] було укладено договори про відступлення права вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» на квартири №№ 37, 39, 49, 57, 104, 377 за адресою: [ADDRESS] згідно Договорів купівлі-продажу майнових прав №№ 1/37-ИП, 1/39-ИП, 1/49-ИП, 1/57-ИП, 1/104-ИП, 1/377_ИП. Будинок, складовою частиною якого є квартири, було введено в експлуатацію 16.09.2011р., що підтверджується сертифікатом відповідності від 16.09.2011 p. серія КС №16411043016. Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області від 22.09.11 № 270 було доручено КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: [ADDRESS] Відповідно до п. 3.1 Договорів купівлі-продажу майнових прав майнові права на Об'єкт нерухомості за цим Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту, Акт підписується Сторонами не пізніше 10 (десяти) робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення Покупцем 100 % вартості майнових прав, введення відповідної частини Об'єкту капітального будівництва - будівлі, корпусу, секції будівлі, секції корпусу та таке інше, складовою та невід'ємною частиною якої є Об'єкт нерухомості в експлуатацію та здійснення розрахунків. Вказує, що факт повного розрахунку [PERSON] перед відповідачем за придбані майнові права на квартири підтверджується Договорами № 1/37/Z; 1/39/Z; 1/49/Z; 1/57/Z; 1/104/Z; l/377/z про зарахування зустрічних однорідних вимог та Довідкою ТОВ «Аверс-Сіті» від 30.12.2011 р. Таким чином, він станом на 30.12.2011 р. повною мірою та належним чином виконав свої зобов'язання щодо оплати вартості майнових прав на квартири. Зазначає, що відповідно до п. 3.2 Договорів купівлі-продажу майнових прав право власності на майнові права переходить від Продавця до Покупця після підписання Акту, для підписання якого та отримання інших документів Покупець має з'явитись до Продавця протягом 5 календарних днів з моменту отримання Покупцем відповідного повідомлення від Продавця. Згідно п. 5.2.2 Договорів купівлі-продажу майнових прав Продавець зобов'язаний після введення відповідної частини Об'єкту капітального будівництва - будівлі, корпусу, секції будівлі, секції корпусу та таке інше, складовою та невід'ємною частиною якої є Об'єкт нерухомості, в експлуатацію та оформлення всіх необхідних документів, протягом 5 робочих днів направити Покупцю повідомлення про необхідність з'явитися для підписання Акту. Таке повідомлення має містити дані про час та місце (адресу приміщення - таке приміщення має бути розташоване у м. Києві), за якою Покупець має з'явитися для підписання Акту. У зв'язку з тим, що Відповідач добровільно з січня 2012 року не виконав свого обов'язку щодо передачі йому майнових прав на квартири, він особисто звернувся до Відповідача із вимогою про передачу майнових прав від 15.09.2014 р. та повторною вимогою про передачу майнових прав від 23.10.2014 р., втім Відповідач свого обов'язку по передачі майнових прав на квартири Позивачу не виконав. Також зазначає, що відповідно до п. 3.4 Договорів купівлі-продажу майнових прав Продавець зобов'язаний безумовно на першу вимогу Покупця надати Покупцю на протязі 3 банківських днів з моменту отримання письмової вимоги Покупця вичерпний пакет документів (копій документів, нотаріальних копій документів, оригіналів документі та таке інше), що необхідні Покупцю для оформлення права власності на Об'єкт нерухомості. З метою реалізації свого права на отримання документів він неодноразово звертався до Відповідача із письмовими вимогами про надання документів, зокрема листами від 15.10.14 р. і від 23.10.2014 р., однак Відповідач вимоги щодо надання документів не виконав, жодних документів Позивачу не надав, чим порушив закріплені Договорами купівлі-продажу майнових прав зобов'язання. З урахуванням уточнень просить суд зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» передати [PERSON]: майнові права на квартири №№ 37, 39, 49, 57, 104, 377 в корпусі [ADDRESS], шляхом підписання Акту передачі майнових прав; довідку із переліку осіб, які брали участь в фінансуванні квартир №№ 37, 39, 49, 57, 104, 377 в корпусі № [ADDRESS]; оригінали технічних паспортів на квартири №№ 37, 39, 49, 57, 104, 377 в корпусі [ADDRESS]; шість належним чином засвідчених копій державного акту на право власності на земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] шість належним чином засвідчених копій сертифікату відповідності від 16.09.2011 р серія КС № 16411043016; шість належним чином засвідчених копій Рішення Коцюбинської селищної ради Київської області від 22.09.11 № 270. В судове засідання позивач не з'явився, причини неявки суду не повідомив. В судовому засідання представник позивача позов підтримала, підтвердила обставини, наведені в позовній заяві, просила задовольнити уточнені позовні вимоги. Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав, вказував, що позивач не в повній мірі розрахувався за майнові права на спірні квартири. Крім того, вважаючи, що позивач пропустив строк позовної давності, наполягав на застосуванні наслідків пропуску такого строку. Суд, заслухавши доводи та заперечення сторін, дослідивши докази по справі, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Так, рішенням Апеляційного суду Київської області від 10.06.2014 р. (а.с. 85-87) встановлено, що між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» було укладено договори купівлі-продажу майнових прав від 22.08.11 №№ 1/37_ИП; 1/39_ИП; 1/49_ИП; 1/57_ИП; 1/104_ИП, від 23.12.11 № 1/377 ИП згідно пп. 1.3, 2.1 яких ТОВ «Аверс-Сіті» продає, а [PERSON] купує майнові права на об'єкт нерухомості - квартири №№ 37, 39, 49, 57, 104, 377 за адресою: [ADDRESS]. Вартість майнових прав на вказані квартири були сплачені відповідачу, про що свідчать Договори про зарахування зустрічних однорідних вимог від 25.08.11 №№ 1/37/Z; 1/39/Z; 1/49/Z; 1/57/Z; 1/104/Z; від 26.12.11 № 1/377/Z і довідка ТОВ «Аверс-Сіті» від 30.12.2011 р. Крім того, встановлено, що між [PERSON], та [PERSON] 29.08.2011 р. та 30.12.2011 p. було укладено договори відступлення права вимоги, відповідно до яких позивач набув права вимоги до ТОВ «АВЕРС-СІТІ» на квартири №№ 37, 39, 49, 57, 104, 377 за адресою: [ADDRESS] згідно Договорів купівлі-продажу майнових прав від 22.08.11 №№ 1/37_ИП; 1/39_ИП; 1/49_ИП; 1/57_ИП; 1/104_ИП, від 23.12.11 № 1/377 ИП. Майнові права на об'єкт нерухомості згідно пп. 3.1, 3.2 договорів купівлі-продажу майнових прав передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту. Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини об'єкту капітального будівництва. Право власності на майнові права переходять від продавця до покупця після підписаного Акту. Будинок, складовою частиною якого є спірні квартири, було введено в експлуатацію, про що свідчить сертифікат відповідності від 16.09.11 серії КС № 16411043016, однак акт приймання-передачі майнових прав на квартири між позивачем та відповідачем до цього часу не укладено, не зважаючи на звернення позивача до відповідача. Судом також встановлено, що відповідно до п. 3.2 Договорів купівлі-продажу майнових прав право власності на майнові права переходить від Продавця до Покупця після підписання Акту, для підписання якого та отримання інших документів Покупець має з'явитись до Продавця протягом 5 календарних днів з моменту отримання Покупцем відповідного повідомлення від Продавця. Згідно п. 5.2.2 Договорів купівлі-продажу майнових прав Продавець зобов'язаний після введення в експлуатацію відповідної частини Об'єкту капітального будівництва - будівлі, корпусу, секції будівлі, секції корпусу та таке інше, складовою та невід'ємною частиною якої є Об'єкт нерухомості, та оформлення всіх необхідних документів, протягом 5 робочих днів направити Покупцю повідомлення про необхідність з'явитися для підписання Акту. Таке повідомлення має містити дані про час та місце (адресу приміщення - таке приміщення має бути розташоване у м. Києві), за якою Покупець має з'явитися для підписання Акту. Відповідачем не надано суду доказів того, що після здачі в експлуатацію корпусу будинку, в якому знаходяться спірні квартири, ним було направлено позивачу повідомлення про необхідність з'явитись для підписання відповідних актів передачі майнових прав. В той же час, позивач звернувся до відповідача із вимогами про передачу майнових прав від 15.09.2014 р. (а.с. 60-62) та від 23.10.2014 р. (а.с. 67-69), але відповідач свого обов'язку по передачі позивачу майнових прав на квартири не виконав. Також судом встановлено, що відповідно до п. 3.4 Договорів купівлі-продажу майнових прав Продавець зобов'язаний безумовно на першу вимогу Покупця надати Покупцю на протязі 3 банківських днів з моменту отримання письмової вимоги Покупця вичерпний пакет документів (копій документів, нотаріальних копій документів, оригіналів документі та таке інше), що необхідні Покупцю для оформлення права власності на Об'єкт нерухомості. Позивач звертався до відповідача із листами від 15.10.2014 р. і від 23.10.2014 р. (а.с. 63-66), в яких просив надати документи, необхідні для реєстрації прав власності на проінвестовані квартири, однак відповідач вимоги щодо надання документів не виконав, жодних документів позивачу не надав. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Отже, враховуючи встановлені обставини та наведене нормативне обґрунтування, суд дійшов висновку, що є підстави для задоволення вимог про зобов'язання відповідача передати позивачу майнові права на проінвестовані ним квартири шляхом підписання відповідних актів передачі. Існують також підстави для зобов'язання відповідача надати позивачу для реєстрації його права власності на спірні квартири документи, перелічені у позовних вимогах, оскільки згідно з п. 50 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.13 № 868, для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва на новозбудований або реконструйований об'єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, заявник подає: документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за нею об'єкта будівництва, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо). У разі придбання майнових прав на об'єкт нерухомості документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об'єкта будівництва, є договір купівлі-продажу майнових прав; довідку (виписку) із переліку осіб, які брали участь в інвестуванні (фінансуванні) об'єкта будівництва та за якими здійснюється державна реєстрація прав, видану особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб (замовником будівництва), про участь заінтересованої особи в інвестуванні (фінансуванні) об'єкта будівництва (у тому числі шляхом купівлі-продажу майнових прав); технічний паспорт на об'єкт інвестування (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо); завірені особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб (замовником будівництва), копії (крім випадків подання оригіналів таких документів особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб (замовником будівництва): документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку (крім випадків реконструкції об'єктів нерухомого майна без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані); документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності на об'єкт нерухомого майна до проведення його реконструкції (у разі проведення реконструкції об'єкта нерухомого майна); документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта; документа, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси (крім випадку, коли в результаті реконструкції об'єкта нерухомого майна його адреса не змінилася). При цьому, суд не приймає до уваги посилання відповідача на те, що позивачем не в повній мірі оплачено інвестування таких квартир, оскільки факт проведення повної оплати майнових прав встановлено рішенням Апеляційного суду Київської області від 10.06.2014 р., а тому згідно ст. 61 ЦПК України така обставина не підлягає доведенню в суді. Суд не приймає також до уваги посилання відповідача на те, що позивачем пропущено трирічний строк позовної давності, оскільки згідно п. 3.1 Договорів купівлі-продажу майнових прав майнові права на об'єкт нерухомості передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту, який повинен бути підписаний не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з подій: здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення в експлуатацію відповідної частини об'єкту капітального будівництва. Виходячи із встановлених судом обставин, останньою із цих двох подій є здача частини будинку в експлуатацію у вересні 2011р., але відповідно до пп. 3.2, 5.2.2 зазначених договорів обов'язок повідомити покупця про здачу будинку в експлуатацію та час і місце підписання акту передачі майнових прав покладено на відповідача. В той же час, суду не надано доказів того, що позивачу було відомо про здачу у вересні 2011р. в експлуатацію будинку, в якому знаходяться спірні квартири, та що відповідачем його повідомлялось про час та місце підписання відповідного акту передачі майнових прав. В той же час, позивач посилається на те, що про здачу будинку в експлуатацію йому стало відомо після звернення до суду з позовом в січні 2014 р. Таким чином, позивачу про порушення його прав стало відомо лише в січні 2014 р., а отже, і строк позовної давності щодо вимог зобов'язати відповідача укласти акт передачі майнових прав ним не пропущено. Щодо вимог позивача зобов'язати відповідача надати відповідні документи, то згідно з п. 3.4 Договорів купівлі-продажу майнових прав продавець зобов'язаний безумовно на першу вимогу покупця надати покупцю на протязі 3 банківських днів з моменту отримання письмової вимоги покупця вичерпний пакет документів (копій документів, нотаріальних копій документів, оригіналів документі та таке інше), що необхідні Покупцю для оформлення права власності на Об'єкт нерухомості. Виходячи з цієї норми договору, строк позовної давності починає свій перебіг по закінченню триденного строку з моменту отримання письмової вимоги позивача про надання йому вичерпного пакету документів, що необхідні для оформлення права власності на об'єкт нерухомості. Враховуючи, що із такою письмовою вимогою позивач звернувся до відповідача 15.10.2014 р., то перебіг строку позовної давності почався через три банківські дні, а отже, строк позовної давності позивачем не пропущено. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved