Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-21 00:00:00

До Ірпінського міського суду Київської області звернувся [PERSON] із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» про розірвання договору та відшкодування матеріальної, моральної шкоди. В позовній заяві зазначає, що 26.04.2011 року між ним і Товариством з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» укладено та нотаріально посвідчено попередній договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] (далі - Попередній договір). За змістом укладеного між нами попереднього договору сторони зобов`язались у майбутньому, в обумовлений п. 6.1. цього Договору строк, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу квартири (надалі - Основний договір) на умовах і в порядку, визначених цим договором, (п.1.1. Попереднього договору). Пунктом 6.1. Попереднього договору визначено, що сторони домовились про те, що термін укладання Основного договору є 31 грудня 2011 року, але у будь якому випадку не пізніше 60 (шістдесяти) робочих днів від дати прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом Об`єкту продажу та отримання Продавцем правовстановлюючих документів на Об`єкт продажу. Однак, п. 8.6. Попереднього договору визначено, що: «Цей Договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до виконання Сторонами усіх своїх зобов`язань за цим Договором». Згідно п. 4.1.2. Попереднього договору ним була сплачена ціна об`єкту продажу, що вказана в п. 2.1. Попереднього договору, на умовах і в термін, встановлений Попереднім договором та сплачено відповідачу забезпечувальний внесок на умовах п.2.2. Попереднього Договору, а саме у розмірі 396 910,00грн. Однак зобов`язання не було виконано належним чином зі сторони відповідача. Згідно п. 5.3. Попереднього договору, у випадку невиконання цього договору Продавцем, він зобов`язується повернути Продавцю цротягом 30 (тридцяти) днів з дати, встановленої п 6.1. цього договору суму коштів, що була сплачена покупцем на виконання п 2.2. цього Договору. При цьому йому як покупцю не було повідомлено та надано інформації щодо вводу Об`єкту в експлуатацію та не повідомлено про неможливість укладення Основного договору. Така неможливість була вказана лише у відповіді на запит адвоката у листі від 22 травня 2017 року №22/1. Вкотре, звертаючись до посадових осіб ТОВ «Аверс-Сіті» щодо укладення основного договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , ним з`ясовано, що на даний час проводяться виконавчі дії органами державної виконавчої служби м. Києва, а саме: старшим державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України Башіловим В.О. 16 лютого 2016 року відкрито виконавче провадження №50162314. Виконавче провадження відкрито з підстав примусового виконання виконавчого листа №367/7827/14-ц виданого 22 січня 2016 року Ірпінським міським судом Київської області про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на користь [PERSON] 15583877,82 гривень боргу та 3654,00 гривень - витрат по сплаті судового збору. На виконання вищенаведеного виконавчого документа у виконавчому провадженні №50162314 старшим державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, 03 березня 2016 року арештовано нерухоме майно, а саме квартиру [ADDRESS] . Після отримання відповіді, звернувся до Окружного адміністративного суду м. Києва з адміністративним позовом про визнання виконавчих дій державного виконавця відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України незаконними та неправомірними 15.09.2017 року було відмовлено в задоволенні позову. Згідно рішення Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області 22.09.2011 року за №270, відповідачу було надано право на отримання від КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» свідоцтва про право власності на об`єкт, якому цим же рішенням було присвоєно адресу: [ADDRESS] . З огляду на вищезазначене, вважає, що не можливо було передбачити неможливість укладення Основного договору із-за господарської діяльності відповідача, що призвела до накладення арештів на все майно відповідача. Тому вважаю, що Попередній договір може бути розірваний з підстав, встановлених ст. 651 ЦК України. Відповідач тривалий час користувався коштами, що були сплачені на виконання умов Попереднього договору, та, не зважаючи на систематичні спроби у досудовому порядку вирішити питання пов`язані з невиконанням відповідачем умов чинного законодавства та договору, ігнорував такі спроби, що свідчить про його недобросовісність та завдання такими діями матеріальної шкоди. Оскільки, ним як позивачем в спірних правовідносинах обов`язки добросовісно виконувались, на відміну від відповідача, то дії відповідача свідчать про те, що фактично його було позбавлено права на отримання квартири 49,00 загальної площі та 20,40 житлової площі за 417 800 (чотириста сімнадцять тисяч вісімсот) гривень, 24 копійки, згідно п. 2.1. Попереднього договору, відповідач цим самим завдав шкоду в розмірі 158 600 (сто п`ятдесят вісім тисяч шістсот) гривень, 00 копійок, що становить різницю між вартістю квартири, в будинку, що зданий в експлуатацію, в цьому районі та квартири, профінансованої на стадії будівництва. Розрахунок суми взято: сума вартості квартири на сьогодні у розмірі 576 400 (п`ятсот сімдесят шість тисяч чотириста) гривень, 00 копійок, що підтверджується Довідкою/висновком суб`єкта оціночної діяльності ТОВ «Експертний знавець» від 20.09.2017 року за мінусом суми вартості квартири на стадії будівництва у розмірі 417800 (чотириста сімнадцять тисяч вісімсот) гривень, 24 копійки, вказаної в Попередньому договорі. Крім того, розірванням Попереднього договору та невиконання його умов відповідачем, нанесено моральну шкоду, фактичний розмір якої визначає за загально відомою методикою проф. Ерделевського О.М , яка рішенням про державну реєстрацію від 03.03.2010року включена до Реєстру за реєстраційним кодом 14.1.04 «Методика встановлення заподіяння моральної шкоди та метод оцінки розміру компенсації спричинених страждань», враховуючи характер та тривалість душевних страждань та нервових переживань, істотності не отриманих благ,

Outcome: partial