Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-31 00:00:00

До Іллічівського міського суду Одеської області звернулась [PERSON] з позовом в якому (згідно уточненої редакції) просить визнати за нею право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS], а також зобов'язати відділ державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області зареєструвати декларацію про готовність об'єкта: садибного (індивідуального) житлового будинку за адресою: [ADDRESS], до експлуатації (а.с.43-45). Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що згідно договору дарування від 15 квітня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Слаєвою Р.К., зареєстрованого в реєстрі за №3653, вона є власником земельної ділянки, загальною площею 0,045 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]; цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Також згідно договору дарування від 15 квітня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округа Слаєвою Р.К., зареєстрованого в реєстрі за №3649, позивач набула право власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS]. В подальшому [PERSON] здійснила реконструкцію належного їй на праві власності нерухомого майна, яке згідно технічного паспорта, виготовленого КП «Бюро технічної інвентаризації» Чорноморської міської ради Одеської області станом на 29 листопада 2016 року, складається з: житлового будинку літера «Ж», який складається з приміщень: 1 - передпокій площею 21,2 кв. м., 2 - коридор площею 7,0 кв. м., 3 - санвузол площею 5,2 кв. м., 4 - вітальня площею 24,2 кв. м., 5 - житлова площею 17,0 кв. м., 6 - житлова площею 16,6 кв. м., 7 - кухня площею 19,8 кв. м., 8 - санвузол площею 5,8 кв. м., 9 - комора площею 8,3 кв. м.; літера «З» - навіс; літера «И» - сарай; літера «К» - сарай; літера «Л» - гараж; № 1 - огорожа; № 2 - хвіртка. У зв'язку з тим, що вказане будівництво було виконано без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи та належно затвердженого проекту, воно вважається самочинним, а тому позивач має перешкоди у введені в експлуатацію завершеного будівництвом об'єкта та у реєстрації свого права власності на збудоване нерухоме майно. Позивач та її представник у судове засідання не прибули, були повідомлені про час та місце судового розгляду справи, надали суду клопотання, в якому просили справу розглядати за їх відсутності (а.с.67), позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Представник відповідача Чорноморської міської ради Одеської області в судове засідання не прибув, був повідомлений про час та місце судового розгляду справи, проти задоволення позову заперечував з підстав, викладених у письмових запереченнях на позовну заяву (а.с.49-51), просив розглянути справу за його відсутності. Представник відповідача відділу державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області у судове засідання не прибув, був повідомлений про час та місце судового розгляду справи, проти задоволення позову заперечував з підстав, викладених у письмових запереченнях на позовну заяву (а.с.53-55), просив розглянути справу за його відсутності. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно договору дарування від 15 квітня 2004 року (а.с.5,6), посвідченого приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Слаєвою Р.К., зареєстрованого в реєстрі за №3653, позивач є власником земельної ділянки, загальною площею 0,045 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]; цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Згідно договору дарування від 15 квітня 2004 року (а.с.7,8), посвідченого приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округа Слаєвою Р.К., зареєстрованого в реєстрі за № 3649, позивач набула право власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS]. В подальшому позивач на належній їй на праві власності земельній ділянці здійснила реконструкцію житлового будинку без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, та без належно затвердженого проекту, у зв'язку з чим реконструйований житловий будинок відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України вважається самочинним будівництвом. Згідно технічного паспорта (а.с.10-15), виготовленого КП «Бюро технічної інвентаризації» Чорноморської міської ради Одеської області станом на 29 листопада 2016 року, садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS], складається з: житлового будинку літера «Ж», який складається з приміщень: 1 - передпокій площею 21,2 кв. м., 2 - коридор площею 7,0 кв. м., 3 - санвузол площею 5,2 кв. м., 4 - вітальня площею 24,2 кв. м., 5 - житлова площею 17,0 кв. м., 6 - житлова площею 16,6 кв. м., 7 - кухня площею 19,8 кв. м., 8 - санвузол площею 5,8 кв. м., 9 - комора площею 8,3 кв. м.; літера «З» - навіс; літера «И» - сарай; літера «К» - сарай; літера «Л» - гараж; № 1 - огорожа; № 2 - хвіртка. Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Також згідно п.12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» від 30.03.2012р. № 6 на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята ст.376 ЦК). Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно висновку експертного дослідження №149/17 від 17 квітня 2017 року (а.с.16-24), садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: [ADDRESS], відповідає діючим будівельним нормам України, в результаті чого експерт зробив висновок щодо технічної можливості подальшої експлуатації об'єкта дослідження. Враховуючи, що реконструкція житлового будинку за адресою: [ADDRESS], відповідає вимогам державних будівельних норм, вказане нерухоме майно розташовано на земельній ділянці, яка перебуває у власності позивача, суд дійшов висновку, що позов [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved