Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-19 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку. Позивач посилається на те, що навесні 2011 року нею було придбано у [PERSON] домоволодіння в [ADDRESS] . Ціна домоволодіння була визначена в розмірі 16 000 грн. Позивач зазначає, що домовилася про сплату відповідачу 2 000 грн., а решту 14 000 грн. - до кінця 2011 року. Після цього відповідач обіцяла переоформити будинок на моє ім`я. Позивач вказує, що 16.05.2011 року віддала відповідачу 2000 грн., а залишок суми 14 000 грн. був перерахований до кінця 2011 року на картку відповідача. Після сплати першого платежу 2000 грн. отримала ключі, документи, проживає в будинку, користується присадибною ділянкою. До цього часу договір купівлі-продажу не посвідчений належним чином через неявку відповідача Тому позивач змушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про дату слухання повідомлена належним чином, про що свідчить розписка про отримання судової повітки. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 24.12.2009 року, житловий будинок в [ADDRESS] , належить [PERSON] (а. с. 12-14). На а. с. 7 є розписка [PERSON] про отримання нею частину плати за будинок 2000 грн., розташованого [ADDRESS] (а. с. 7). Згідно квитанцій про перерахування позивачем за період червень-грудень 2011 року перераховано кошти на ім`я [PERSON] в розмірі 14 000 грн. (а. с. 46-48). Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу нерухомого майна. Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про обґрунтовані, тому суд вважає, що є підстави задовольнити позов.

Outcome: approved