Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-18 00:00:00

До Жовтневого районного суду міста Маріуполя Донецької області надійшла позовна заява [PERSON] до Маріупольської міської ради про виділ частки із майна, що знаходиться в спільній частковій власності. На обґрунтування вимог позивач посилається на те, що вона є власником 9/20 часток домоволодіння [ADDRESS] . Право власності на вказану частину домоволодіння підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Мостовою Р.С., зареєстрованого у реєстрі за № 649 та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 230905662 від 03 листопада 2020 року. Згідно з висновком щодо технічної можливості виділу об`єкту нерухомого майна № 3781 від 08 грудня 2020 року, належна їй частка домоволодіння за технічними показниками може бути виділена в натурі. У фактичному користуванні знаходиться частина житлового будинку літ.А-1, житловою площею 13 кв.м; житлова прибудова літ.Е-1, житловою площею 24,2 кв.м; житлова прибудова літ.И-1, житловою площею 11,8 кв.м; сіни літ.а-1, усього житлова площа 13 кв.м; прибудова літ.е-1, усього житловою площею 49 кв.м, житловою площею 103,7 кв.м, сараї літ.Н-1, літ.С-1 літ.К-1, убиральня літ.О-1, літній душ літ.Д-1. Наказом Головного управління містобудування і архітектури Маріупольської міської ради від 05 лютого 2021 року № 38 прийнято рішення про зміну адреси об`єкту нерухомого майна та присвоєно адресу: [ADDRESS] , про що виданий відповідний Витяг з бази даних Реєстру адрес. Оскільки інші співвласники не оформили своє право власності у встановленому порядку, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 244181832 від 12 лютого 2021 року, вона змушена звернутися до суду. У зв`язку із чим, просить суд виділити [PERSON] в натурі із спільної часткової власності, нерухоме майно, тобто частину житлового будинку літ.А-1, житловою площею 13 кв.м, житлову прибудову літ.Е-1, житловою площею 24,2 кв.м, житлову прибудову літ.И-1, житловою площею 11,8 кв.м, сіни літ.а-1, усього житловою площею 13 кв.м, прибудову літ.е-1, усього житловою площею 49 кв.м, загальною площею 103,7 кв.м, сараї літ.Н-1, літ.В-1, літ.С-1 літ.К-1, убиральню літ.О-1, літній душ літ.Д-1; визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок літ.А-1, житловою площею 13 кв.м, житлову прибудову літ.Е-1, житловою площею 24,2 кв.м, житлову прибудову літ.И-1, житловою площею 11,8 кв.м, сіни літ.а-1, усього житлова площа 13 кв.м; прибудова літ.е-1, усього житловою площею 49 кв.м, загальною площею 103,7 кв.м, сараї літ.Н-1, літ.В-1, літ.С-1 літ.К-1, убиральня літ.О-1, літній душ літ.Д-1, які розташовані в [ADDRESS] , як на окремий, виділений в натурі об`єкт нерухомого майна в цілому; право спільної часткової власності на нерухоме майно, а саме: на домоволодіння, яке розташоване у [ADDRESS] припинити. Відповідачі не скористалися своїм правом та відзив на позов на адресу суду не направили. Рух справи. Ухвалою Жовтневого районного суду м. Маріуполя Донецької області від 18 лютого 2021 року відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження, призначено до розгляду по суті. Роз`яснено відповідачу право подати відзив на позов, а позивачу відповідь на відзив. Представник позивачки [PERSON] адвокат Царьова О.С. надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала, наполягала на задоволенні. Представник Маріупольської міської ради просив вирішити справу на розсуд суду, з урахуванням наданих матеріалів, які містяться у цивільній справі. Представник Управління житлово-комунального господарства на адресу суду надіслав лист, у якому зазначив, що Управління житлово-комунального господарства є таким, що ліквідоване. На сьогоднішній день функції щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності та їх обліку відносяться до Департаменту по роботі з активами Маріупольської міської ради,а не до сфери компетенції Департаменту розвитку житлово-комунальної інфраструктури Маріуполської міської ради. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутності учасників справи. Судом досліджуються саме представлені письмові докази на підтвердження та спростування тих обставин, на які посилалася позивач, інших суду не представлено та про їх витребування перед судом не порушувалося клопотань. Суд, вирішуючи питання, передбачені ст. ст. 12, 264 ЦПК України, виходить з такого. Судом установлено, що [PERSON] є власником 9/20 часток домоволодіння [ADDRESS] . Право власності на вказану частину домоволодіння підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Мостовою Р.С., зареєстрованого у реєстрі за № 649 та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 230905662 від 03 листопада 2020 року. Згідно з висновком щодо технічної можливості виділу об`єкту нерухомого майна № 3781 від 08 грудня 2020 року, належна їй частка домоволодіння за технічними показниками може бути виділена в натурі. У фактичному користуванні знаходиться частина житлового будинку літ.А-1, житловою площею 13 кв.м; житлова прибудова літ.Е-1, житловою площею 24,2 кв.м; житлова прибудова літ.И-1, житловою площею 11,8 кв.м; сіни літ.а-1, усього житлова площа 13 кв.м; прибудова літ.е-1, усього житловою площею 49 кв.м, житловою площею 103,7 кв.м, сараї літ.Н-1, літ.С-1 літ.К-1, убиральня літ.О-1, літній душ літ.Д-1. Наказом Головного управління містобудування і архітектури Маріупольської міської ради від 05 лютого 2021 року № 38 прийнято рішення про зміну адреси об`єкту нерухомого майна та присвоєно адресу: [ADDRESS] , про що виданий відповідний Витяг з бази даних Реєстру адрес. Відповідно до Витягу із бази даних Реєстру адрес про присвоєння адрес об`єкту нерухомого майна житловому будинку (9/20 частин), (житловий будинок літ.А-1, сіні літ.а-1, сараї: літ.Н-1, літ.В-1, літ.С-1, літ.К-1,3, убиральні літ.О-1, літній душ літ.Д-1), стара адреса: [ADDRESS] . Зі свідоцтва про право на спадщину за законом від 03 листопада 2021 року вбачається, що [PERSON] успадкувала після смерті матері [PERSON] нерухоме майно у вигляді: 9/20 часток домоволодіння [ADDRESS] . На земельній ділянці розташований: житловий будинок літ.А-1, житловою площею 13 кв.м; житлова прибудова літ.Е-1, житловою площею 24,2 кв.м; житлова прибудова літ.И-1, житловою площею 11,8 кв.м; сіни літ.а-1, усього житлова площа 13 кв.м; прибудова літ.е-1, усього житловою площею 49 кв.м, житловою площею 103,7 кв.м, сараї літ.Н-1, літ.С-1 літ.К-1, убиральня літ.О-1, літній душ літ.Д-1. 9/20 часток домоволодіння складається з: житловий будинок літ.А-1, сіні літ.а-1, житловою площею 13 кв.м, загальною площею 39,7 кв.м, сараї: літ.Н-1, літ.В-1, літ.С-1, літ.К-1, убиральні літ.О-1, літній душ літ.Д-1 З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 244181832 від 12 лютого 2021 року, [PERSON] на підставі спільної часткової власності належить 9/20 часток домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , яке складається з: житлового будинку літ.А-1, сіни літ.а-1, житловою площею 13 кв.м, загальною площею 39,7 кв.м, сараї літ.Н-1, літ.В-1, літ.С-1 літ.К-1, убиральня літ.О-1, літній душ літ.Д-1. Відповідно до повідомлення ККП «Міське бюро технічної інвентаризації» від 19 лютого 2021 року № 375 за [PERSON] зареєстроване 9/20 частини домоволодіння по [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу № 1-5502 від 26 вересня 1989 року, зареєстрованого Першою нотаріальної конторою, а 11/20 частин належить Міськжилуправлінню, на підставі реєстраційного посвідчення № [NUMBER] від 12 червня 1964 року Міськрада. Інформація станом на 2003 рік. Мотиви суду. Так, відповідно до п. 56 Постанови КМУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 25 грудня 2015 р. № 1127 для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються: договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду; документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. За змістом ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності - (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Згідно зі ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. У п. п. 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» судам роз`яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦПК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно зі ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої України приєдналася в 1997 році відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти дії щодо свого майна будь-які угоди, відповідно за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 (далі - Інструкція). Згідно з п. 1.2, п. 2.1, п. 2.2, п. 2.4 цієї Інструкції виділ частки в натурі з об`єкта нерухомого майна на окремі самостійні об`єкти здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого виділу в натурі частки з об`єкта з дотриманням чинних будівельних норм. Суд звертає увагу, що у висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, відповідно до вищевказаної Інструкції, має міститись: а) кому належить об`єкт нерухомого майна; б) на підставі яких правовстановлювальних документів; в) повну технічну характеристику об`єкта нерухомого майна; г) фактичне користування будинками (приміщеннями), будівлями та спорудами між співвласниками; ґ) який документ підтверджує право власності (користування) земельною ділянкою; д) склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси; е) пропозиції щодо можливих розмірів земельних ділянок, що закріплюються за новими (виділеними) об`єктами з урахуванням обмежень (обтяжень) на використання земельних ділянок відповідно до затвердженої містобудівної документації та земельного законодавства. Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна від 08 грудня 2020 року № 3781, зокрема, 9/20 частики домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , які на праві приватної власності належать [PERSON] складаються із: житлового будинку літ.А-1, сіни літ.а-1, житловою площею 13 кв.м, загальною площею 39,7 кв.м, сараї літ.Н-1, літ.В-1, літ.С-1 літ.К-1, убиральня літ.О-1, літній душ літ.Д-1. За технічними показниками частина об`єкту є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Пунктом 2.3 глави 2 Інструкції передбачено, що не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону. Отже, за наявності технічної можливості виділу позивачу конкретних приміщень у житловому будинку, суд вважає, що наявні правові підстави для задоволення позовних вимог і здійснення виділу у натурі та припинивши право спільної часткової власності на указане домоволодіння. У зв`язку з викладеним, оскільки суд дійшов висновку про виділ позивачці її частки майна, що є правовою підставою для припинення права спільної часткової власності на це майно, враховуючи, що у цьому випадку позивачка набуває право власності на виділене майно,

Outcome: approved