Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-05 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON], Марївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, третя особа: Державний нотаріальний архів у Дніпропетровській області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою земельною ділянкою, визнання права власності на житловий будинок і приватизовані земельні ділянки. Позивач в позові посилається на те, 31 жовтня 2011 року між нею та громадянкою [PERSON] була укладена усна домовленість про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки, розташованих за адресою: вул. Ювілейна, буд. № 35, с. Марївка, Магдалинівського району Дніпропетровської області. Будинок і земельну ділянку сторонами було оцінено в 60000 (шістдесят тисяч) гривень. Вказана сума, 31 жовтня 2011 року була передана позивачем відповідачеві, про що свідчить розписка, написана [PERSON] власноручно. В свою чергу, [PERSON] надала позивачці копії правовстановлюючих документів на нерухоме майно для здійснення поточного утримання будинку та сплати комунальних платежів та пообіцяла, в термін до січня 2012 року, після оформлення всіх необхідних документів, нотаріально посвідчити угоду купівлі-продажу житлового будинку і приватизованих земельних ділянок. 28 лютого 2012 року, [PERSON] померла. Єдиним спадкоємцем після її смерті є її син [PERSON], який після передачі позивачем коштів, забрав свою матір до м. Дніпро на постійне місце проживання. На неодноразові звернення позивачки про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, відповідач постійно ухилявся, спираючись на погане самопочуття та відсутність коштів. Через не укладення договору купівлі-продажу звернулася до суду і прохає визнати за нею право власності на вказане майно. Позивач в судове засідання не з`явилася, надавши письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримала, прохала задовольнити у повному обсязі. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не зявилася, надавши на адресу суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, прохала суд задовольнити позов. Відповідач в судове засідання не з`явився, надавши на адресу суду заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи без його участі. Від представника відповідача Марївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області надійшла заява про розгляд справи без участі їх представника, письмових заперечень проти задоволення позову до суду не надходило. Представник третьої особи Державного нотаріального архіву у Дніпропетровській області, надіслав на адресу суду заяву про розгляд справи без участі представника. Дослідивши докази, суд вважає, що вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав. На підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 13 жовтня 1994 року, виданого на підставі розпорядження № 1409-р Магдалинівської районної ради Дніпропетровської області, власником житлового будинку, розташованого за адресою: вул. Ювілейна, 35, с. Марївка, Магдалинівський район, Дніпропетровська область є [PERSON]. (а. с. 11). Згідно свідоцтва про смерть серія 1-КИ № 434735, [PERSON] померла 28 лютого 2012 року. (а. с. 17). На підставі Державного акта на право приватної власності на землю, серія ДП б/н, виданого 01 грудня 1995 року Марївською сільською радою Магдалинівського району Дніпропетровської області, Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 549, приватизовані земельні ділянки, загальною площею 0.85 га належать [PERSON]. (а. с. 15). Згідно довідки № 471 від 10 листопада 2011 року, виданої виконавчим комітетом Марївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, в будинку [PERSON] за адресою: вул. Ювілейна, 35, с. Марївка, Магдалинівський район, Дніпропетровська область, малолітніх та неповнолітніх дітей не зареєстровано. (а. с. 18). На доказ, до матеріалів цивільної справи долучено довідку № 52 від 22 березня 2018 року, виданої виконавчим комітетом Марївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, в тім що [PERSON], проживає без реєстрації за адресою: вул. Ювілейна, 35, с. Марївка, Магдалинівський район, Дніпропетровська область та має склад сімї: дружина [PERSON], дочка [PERSON]. (а. с. 22). Відповідно до спадкової справи № 67-2012 померлої [PERSON], єдиним її спадкоємцем є - [PERSON]. (а. с. 72-78). Відповідно до ст. 2116 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов'язані між собою позовні вимоги пред'явлені одночасно щодо декількох об'єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об'єкта, вартість якого є найвищою. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду при визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. У судовому засіданні встановлено, що позивач виконав свої зобовязання за хоч і не нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу. Виходячи з наведеного суд дійшов до висновку про можливість задоволення позовних вимог. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved