Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-13 00:00:00

До суду звернувся позивач - [PERSON] з позовом до [PERSON], в якому просить стягнути з відповідачки кошти в сумі еквівалентній 1500 доларів США, що станом на 28.05.2014 року складає 17564.55 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 06 вересня 2012 року між ним та відповідачкою [PERSON] була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу будинку по [ADDRESS]. Розпискою від 06 вересня 2012 року підтверджується, що [PERSON] отримала завдаток від нього у розмірі 1500 (одна тисяча п'ятсот) доларів США. Проте, у подальшому між сторонами не було досягнуто згоди щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу вищезазначеного будинку. Тому, враховуючи, що відповідно до положень ст.ст.546, 548, 570 ЦК України завдатком можна забезпечити лише вже виникле основне зобов'язання, вважає, що кошти, передані ним відповідачу фактично є авансом та підлягають поверненню. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, суму позовних вимог не уточнювала, пояснила, що між позивачем та відповідачкою дійсно існувала усна домовленість про придбання [PERSON] належного [PERSON] житлового будинку. [PERSON] та його дружина дійсно збирались жити в цьому будинку, тому зробили за свої кошти певні ремонтні роботи, провели воду. Потім родина розпалась, у зв'язку з чим і було змінено рішення щодо купівлі будинку. [PERSON] звернувся до [PERSON] з проханням повернути кошти, передані ним у якості авансу, однак відповідачка відмовилась, у зв'язку з чим він і змушений звернутись до суду. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, просила відмовити в задоволенні основного позову, зазначаючи, що дійсно між нею та позивачем було досягнуто домовленість щодо купівлі позивачем належного їй житлового будинку в [ADDRESS]. Згідно з розписками, написаними сторонами, вони дійсно домовилися вчинити купівлю-продаж житлового будинку в [ADDRESS] за 3500 доларів США і [PERSON] дійсно отримала завдаток у розмірі 1500 доларів США, а решту суми мала отримати після оформлення документів, що підтверджується змістом розписок. Основну частину отриманих коштів вона витратила на оформлення документів, необхідних для продажу будинку. З моменту складення розписок [PERSON] з дружиною стали проживати в цьому будинку без всякої орендної плати та сплати комунальних послуг. Після того, як їх сім'я розпалась дружина [PERSON] повідомила про те, що вони передумали купувати будинок, вона також сказала [PERSON], що завдаток, отриманий останньою, залишається у неї. Твердження позивача про те, що між ними не було укладено нотаріально посвідченого договору, а тому взаємних зобов'язань між ними не виникло, і тому сума завдатку вважається авансом і підлягає поверненню позивачу, суперечить принципу цивільних правовідносин - свободі договору. Посилання Позивача на те, що між сторонами не було укладено договір є недоцільним так як позивачем також видано розписку 06 вересня 2012 року, і в ній зазначено про отримання [PERSON] вказаної розписки, так як і в написаній [PERSON] розписці зазначено про отримання її [PERSON] Таким чином, факт написання взаємних зобов'язальних документів (розписок), визнання сторонами переданої грошової суми саме завдатком є підтвердженням того, що сторони дійшли згоди щодо взаємних виконань зобов'язань, зафіксованих письмово. З цього слідує, що ознаки завдатку в даних правовідносинах присутні і визнаються сторонами, у зв'язку з чим просила відмовити у задоволенні позову. Крім того, [PERSON] звернулась із зустрічним позовом, в якому просила зобов'язати [PERSON] укласти договір купівлі - продажу житлового будинку в [ADDRESS]. В обґрунтування зустрічних вимог посилалась на те, що розписки, взаємно написані нею та [PERSON] одне одному, породили між ними взаємні цивільні права та обов'язки і договірні відносини. В березні 2013 року [PERSON] були підготовлені усі документи, необхідні для укладання договору купівлі - продажу, про що вона повідомила [PERSON] Але відповідач відмовився від купівлі житлового будинку, порушивши цим попередні домовленості та свої зобов'язання. Отже, зобов'язання, передбачені розпискою, написаною Відповідачем (Позивачем за первісним позовом), саме ним і не виконуються, так як він відмовляється від зобов'язань щодо укладення договору купівлі - продажу житлового будинку, в той час як вона і зараз має намір продати йому будинок, тому відповідно до положень ст. 526 ЦК України, згідно з якими зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,просила зустрічний позов задовольнити. Представник позивача за основним позовом зустрічні позовні вимоги не визнала, посилаючись на порушення принципу свободи договору. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача /за основним позовом/, дослідивши надані письмові докази, приходить до наступного. Виконання зобов'язання за договором відповідно до статті 546 ЦК може бути забезпечено неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням або завдатком. Між сторонами - [PERSON] та [PERSON] було досягнуто домовленість про купівлю-продаж будинку [ADDRESS], що підтверджується розписками від 06.09.2012 року, відповідно до яких [PERSON] зобов'язався купити цей будинок за 3500 доларів США та передав [PERSON] завдаток у розмірі 1500 доларів США /а.с.71/, а [PERSON] зобов'язалась вказаний будинок продати та підтвердила отримання нею завдатку у зазначеній сумі /а.с.70/. В подальшому укладення договору купівлі-продажу не відбулось, проте факт передачі та отримання вказаної в розписках грошової суми сторони не заперечують. Згідно зі ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце лише в разі наявності зобов'язання, яке повинно було виникати на підставі договорів купівлі-продажу будинку. Оскільки договір купівлі-продажу будинку між сторонами у справі укладений не був, а сторони лише домовилися укласти такі договори в майбутньому, передана відповідачу грошова сума в розмірі 1500 доларів США є авансом, який підлягає поверненню позивачу, оскільки Законом не передбачено, що якщо аванс був переданий, а зобов'язання не виконано, то аванс залишається у сторони, яка його отримала. Той факт, що кошти, передані позивачем відповідачці відповідно до розписок, складених сторонами визначені як «завдаток», висновків суду не спростовують, оскільки волевиявлення сторін попередньої угоди, незалежно від формулювань положень попереднього договору /розписки/ не наділяє попередню оплату властивостями завдатку. Доводи відповідачки [PERSON] про те, що порушення зобов`язання сталося не з її вини не може бути підставою для залишення у неї одержаної від позивача суми, оскільки на відміну від правових наслідків, які настають при порушенні зобов`язання, забезпеченого завдатком, сума переданого авансу підлягає поверненню. Доводи відповідачки про те, що майже всі отримані нею кошти вона витратила на оформлення документів для продажу будинку, висновків суду також не спростовують. Щодо пояснень представника позивача, про те, що [PERSON] та його дружина вклали певні кошти на ремонт та встановлення водопровідної свердловини, не стосуються предмету позову, тому судом до уваги не приймаються. Щодо зустрічного позову [PERSON] слід зазначити наступне. Відповідно до п.3 ст.3 ЦК України, свобода договору вважається загальною засадою цивільного судочинства. В ч.1 ст.627 ЦК України зазначено, що відповідно до ст.6 цього кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Таким чином, вимога про зобов'язання укласти договір купівлі-продажу не ґрунтується на законі та задоволенню не підлягає. На підставі викладеного і

Outcome: approved