Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-11 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки. Позивач посилається на те, що 15 січня 2017 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,49 га в с. Дмухайлівка Магдалинівського району, вул. Центральна (Леніна), 80. Ціна домоволодіння була обумовлена\~\~в розмірі 50000 грн.\~ Домоволодіння складаєтся з будинку ( літ. А в технічному паспорті), сіней (літ. а), тамбура (літ. а 1 ), літньої кухні (літ. Б), прибудови (літ. б), сараю (літ. В, Г, Д), споруд (№1-2). Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачеві,\~\~про що свідчить розписка останнього,\~\~а відповідач\~\~зі свого боку пообіцяв переоформити будинок на ім'я позивача.\~\~Але після отримання грошей, договір\~\~належним чином не оформлено, бо відповідач має досить похилий вік, перебуває під доглядом своїх дітей, і за станом здоровя неспроможний приїхати на таку далеку відстань для належного оформлення договору. Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить визнати дійсним договір купівлі-продажу та право власності на житловий будинок і приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: вул. Центральна (Леніна), 80 с. Дмухайлівка Магдалинівського району Дніпропетровської області. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом.\~\~\~Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. На підставі ст. 220 ЦК України /правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до свідоцтва про право особистої власності житловий будинок з господарськими спорудами вс. Дмухайлівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Центральна (Леніна), 80, належить [PERSON] (а. с. 6). Згідно державного акту на право приватної власності на землю сері ДП без № від 10.07.1997 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,490 га в с. Дмухайлівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Центральна (Леніна), 80, є також [PERSON]- відповідач по справі (а.с. 12). На а. с. 5 є розписка [PERSON] про отримання ним плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою: с. Дмухайлівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Центральна (Леніна), 80. Бажаючим купити житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки став позивач,\~який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. В звязку з незадовільним станом здоровя відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений в нотаріальній конторі. Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Тому суд дійшов до висновку про можливість задоволення позовних вимог.

Outcome: approved