Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-12 00:00:00

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши позицію сторін, вислухавши пояснення свідка, вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав. Згідно до ст.4\~ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ч.3 ст.12\~ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 1 статті 13\~ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Вибір громадянами способу захисту своїх прав і свобод від порушень та протиправних посягань гарантовано ч.4 ст.55, ст.124 Конституції України, відповідно до якої кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань та закріплено статтями 7, 12 Загальної декларації про права людини, ст.13 Конвенції про захист прав і основних свобод людини, що згідно зі статтею 9\~Конституції України є складовою національного законодавства. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 01 лютого 2014 року між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 20 лютого 2014 року у зі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівською селищної ради за №138, згідно якого в оренду передається земельна частка (пай) (рілля) розміром 2,33 умовних кадастрових гектарів, до сертифіката на право на земельну частку (пай) серія РН № 115381. Відповідно до п.1.1, 2.2, 2.3 Договору оренди земельної частки (паю) орендодавець передав орендарю у володіння та користування земельну частку (пай) (рілля) розміром 2,33 умовних кадастрових га строком на 20 років. \~ \~ \~ \~Пунктом 2.2 договору передбачено обов`язок орендаря сплачувати щороку орендну плату в розмірі 2411 гривні 77 копійки. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.2.3 договору в разі переходу права власності до інших осіб, цей договір оренди зберігає чинність для нового власника на тих же умовах. У разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Договір оренди землі переукладається сторонами за цим договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії договору оренди допускається у випадках, визначених цим договором та чинним законодавством України. \~ \~ \~ \~Пунктом 4 договору оренди земельної частки (паю) від 01 лютого 2014 року передбачено, що він набуває чинності з моменту його реєстрації в Білокузьминівській сільській раді. \~ \~ \~ \~Як вбачається з відмітки на договорі оренди земельної частки (паю) від 01.02.2014 року, він зареєстрований 01.02.2014 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівській сільської ради за №138, що відповідає Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 року №119. \~ \~ \~ \~01 лютого 2014 року ПрАТ «АПК-Інвест» та [PERSON] підписали акт приймання передачі земельної частки (паю) розміром 2,33 умовних кадастрових га відповідно до договору оренди від 01.02.2014 року. \~ \~ \~ \~Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 26025763 04 травня 2018 року за [PERSON] на підставі розпорядження Костянтинівської районної державної адміністрації № 212 від 24.04.2018 року було зареєстроване право власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422481500:36:000:0149 площею 2,33 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Білокузьминівській сільської ради Костянтинівського району Донецької області. \~ \~ \~ \~В один день 04.12.2018 року на підставі договорів міни, посвідчених приватним нотаріусом Дружківського міського нотаріального округу, право власності на спірну земельну ділянку кадастровий номер 1422481500:36:000:0149 площею 1,9489га було зареєстровано спочатку за третьою особою [PERSON] , і одразу за відповідачкою [PERSON] . \~ \~ \~ \~03.09.2019 року між [PERSON] та Фермерським господарством «Веліс» укладено договір оренди відповідно до п.п.1, 2, 7 якого [PERSON] передала в оренду Фермерському господарству «Веліс» земельну ділянку кадастровий номер 1422481500:36:000:0149 площею 1,9489 га на 20 років. \~ \~ \~ \~05.09.2019 року за Фермерським господарством «Веліс» на підставі договору оренди землі від 16.08.2019 року було зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер 1422481500:36:000:0149 площею 1,9489 га на строк 49 років. \~ \~ \~ \~На підтвердження сплати на користь [PERSON] орендної плати за використання земельної ділянки позивач надав копії видаткових касових ордерів. \~ \~ \~ \~Щодо визнання недійсним договору оренди землі суд дійшов наступних висновків. \~ \~ \~ \~Згідно з пунктом 17 Перехідних положень\~ЗК України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю. \~ \~ \~ \~Одночасно частиною 2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» врегульовано, що після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом. \~ \~ \~ \~Пунктом 2.3 договору оренди земельної частки (паю), укладеного 01.02.2014 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та [PERSON] передбачено, що сторони дійшли згоди про те, що у разі виділення останній земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. \~ \~ \~ \~Як вбачається із позиції Верховного Суду, викладеній у постанові від 19 березня 2018 року у справі №924/468/14, після виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок в натурі та отримання ними державних актів на право власності на землю відповідні сертифікати на земельну частку (пай) є недійсними. У той же час факт оформлення державного акта на право власності на землю дію раніше укладених їх власниками договорів оренди земельних паїв автоматично не припиняє, а такі договори підлягають переукладенню. Отже, припинення дії договорів оренди земельних паїв має місце тільки після їх переукладення відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або з підстав, передбачених статтею 31 Закону України «Про оренду землі». \~ \~ \~ \~Згідно п.72 Постанови Великої Палати Верховного Суду від 01 вересня 2020 року у цивільній справі №233/3676/19, виділення земельної ділянки в натурі та набуття права власності на неї жодною мірою не впливає на дійсність договору оренди земельної частки (паю) та не перешкоджає виконанню цього договору. \~ \~ \~ \~Отже, реєстрація за [PERSON] права власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422481500:36:000:0149 площею 1,9489 га та виділення її в натурі не є підставою для припинення дії договору оренди земельної частки (паю) від 01.02.2014 року. Частиною 4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. \~ \~ \~ \~Пунктом 2.3 договору оренди земельної частки (паю), укладеного 01.02.2014 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та [PERSON] передбачено, що в разі переходу права власності на земельну ділянку до інших осіб, цей договір оренди зберігає чинність для нового власника на тих же умовах. \~ \~ \~ \~З досліджених по справі доказів, 04.12.2018 року на підставі договорів міни, посвідчених приватним нотаріусом Дружківського міського нотаріального округу, право власності на спірну земельну ділянку кадастровий номер 1422481500:36:000:0149 площею 1,9489 га було зареєстровано спочатку за [PERSON] , а потім за ФГ «Веліс». \~ \~ \~ \~Проте, зважаючи на приписи ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», зміст п.2.3 договору оренди земельної частки (паю) від 01.02.2014 року, перехід права власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422481500:36:000:0149 до [PERSON] та ФГ «Веліс» не є підставою для припинення договору оренди земельної частки (паю) від 01.02.2014 року та його умови є обов`язковими для відповідачів. \~ \~ \~ \~Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст.13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Згідно із частиною 2 ст.95 ЗК України, ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. \~ \~ \~ \~Відповідно до частин 2, 3 ст.\~152\~ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання угоди недійсною. \~ \~ \~ \~Аналогічні положення містить і частина 2 ст.16 ЦК України, згідно якої одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини 1 ст.215\~ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. \~ \~ \~ \~Згідно з частиною 1 ст.203\~ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини 3 ст.215\~ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). \~ \~ \~ \~Згідно частини 1 ст.216\~ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. \~ \~ \~ \~Згідно частини 1 ст.236\~ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1422481500:36:000:0149 між [PERSON] та Фермерським господарством «Веліс», право оренди за яким було зареєстровано 03.09.2019 року, був укладений під час дії іншого договору договору оренди земельної частки (паю) між ПрАТ «АПК-Інвест» та [PERSON] від 01 лютого 2014 року. \~ \~ \~ \~Укладення договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 1422481500:36:000:0149 між [PERSON] та Фермерським господарством «Веліс», право оренди за яким зареєстровано 16.08.2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в період дії іншого договору - договору оренди земельної частки (паю) від 01.02.2014 року суперечить частині 1 ст.95 ЗК України, ст.ст.25, 27 Закону України «Про оренду землі» та порушує права позивача, як орендаря, які підлягають захисту шляхом визнання оспорюваного договору оренди землі недійсним та скасування внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису № 33083624 про державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства «Веліс» щодо земельної ділянки площею 1,9489га кадастровий номер 1422481500:36:000:0149, як похідної позовної вимоги відповідно до положень ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також тягне за собою припинення речового права, зареєстрованого за №33083624 за Фермерським господарством «Веліс», яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством «Веліс», та було зареєстровано 03.09.2019р. Бахмутською районною державною адміністрацією Донецької області. \~ \~ \~ \~Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позову ПрАТ «АПК-Інвест» в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.141 ЦПК України витрати, пов`язані зі сплатою судового збору слід віднести на відповідачів по справі. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved