Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-06 00:00:00

До Слов'янського міськрайонного суду Донецької області звернулась [PERSON] із позовом до [PERSON], про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, обґрунтувавши свої вимоги наступним. На підставі її заяви про прийняття спадщини Першою Слов'янською державною нотаріальною конторою заведено спадкову справу № 336/09 до майна померлої [INFO] [PERSON]. На підставі договору купівлі0продажу від 15 вересня 2007 року реєстровий № 5170, [PERSON] придбала житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями і спорудами [ADDRESS], який розташований на землях Слов'янської міської ради. В даному договорі розмір земельною ділянки не вказано. У первісному варіанті земельна ділянка під [ADDRESS] та площу 1540 кв.м., а землекористувачем був [PERSON]. Згідно рішення Слов'янської міської ради від 11 травня 1955 року із земельною ділянки № 12 померлого [PERSON] виділено та зареєстровано земельну ділянку без номера площею 308 кв.м. та земельну ділянку без номера площею 106,1 кв.м., яка є надлишком тимчасового користування за [PERSON]. Згідно рішення Слов'янської міської ради від 21 вересня 1962 року, із земельної ділянки виділено та зареєстровано земельну ділянку [NUMBER] площею 600 кв.м. за [PERSON] Рішенням Слов'янської міської ради від 21 лютого 1968 року, [ADDRESS] змінено на [ADDRESS]. Таким чином, [PERSON] отримала присадибну земельну ділянку загальною площею 1014,1 кв.м. Вважає, що [PERSON], який мешкає за адресою: [ADDRESS], - у листопаді 2006 року самовільно захопив частину земельної ділянки [ADDRESS] та нерухоме майно загальною вартістю 19268 грн., яке розташоване на наведеній земельній ділянці. Від звільнення земельної ділянки відмовляється, чим наносить їй матеріальні та моральні збитки, а також не дає можливості оформити право власності на земельну ділянку. Тому, просить суд зобов'язати відповідача не чинити їй перешкод в користуванні земельною ділянкою по [ADDRESS] в межах від А до Б - 9,85 м., від Б до В - 46,47 м., 13,60 м., 24,00 м., від В до Г 18,58 м., з боку земельної ділянки [ADDRESS] засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав, просив задовольнити їх в повному обсязі, посилаючись на доводи викладені у позовній заявію Представник відповідача у судовому засіданні заявлені [PERSON] не визнав, просив відмовити у їх задоволенні, посилаючись на їх безпідставність та необґрунтованість. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до висновку щодо необґрунтованості позовних вимог [PERSON], та вважає за необхідне відмовити у їх задоволенні, з наступних підстав. [PERSON] та [PERSON] 15 вересня 2007 року уклали Договір купівлі-продажу житлового будинку (а.с. 7). Відповідно до п. 1 вказаного Договору, [PERSON] передав майно у власність [PERSON], а остання прийняла майно і сплатила за нього обговорену грошову суму. Жтловий будинок з господарськими та побутовими будовами і спорудами до нього [ADDRESS], на земельній ділянці Слов'янської міської ради. На земельній ділянці знаходиться: один житловий будинок, зазначений на плані літерою А-1, цегляний, житловою площею 46,0 кв.м., загальною площею - 77,4 кв.м. та наступні споруди: сарай, цегляний Б, огорожа № 1-3. У відповідності до Висновку щодо реєстрації документів на право користування земельною ділянки [ADDRESS], розмір земельною ділянки у фактичному користуванні складає 1646,1 кв.м. (а.с. 11). Користувачами вказаної земельної ділянки є [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], діючі на підставі Свідоцтва про користування, виданого 22 січня 1952 року нотаріальною конторою. Із вказаного свідоцтва вбачається, що зазначені особи є спадкоємцями після смерті [PERSON]. Дана земельна ділянка отримана померлим [PERSON] за договором забудівлі № 330 від 20 липня 1938 року, із нормою 1540 кв.м., який засвідчено на підставі рішення суду від 19 вересня 1997 року. Згідно виписки з рішення Виконавчого комітету Слов'янської міської ради депутатів трудящих від 21 вересня 1968 року, виділено [PERSON] земельну ділянку для будівництва індивідуального будинку по [ADDRESS] площею 600 кв.м. (а.с. 13). Як вбачається з довідки № 24, виданої [PERSON], у відповідності до рішення виконавчого комітету Слов'янської міської ради депутатів трудящих від 21 лютого 1968 року, номер будинку [ADDRESS] змінено на номер [ADDRESS] (а.с. 14). Відповідно до ст. 1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом. Таким чином, на думку позивача, прийнявши спадщину після смерті [PERSON], вона отримала право на користування земельною ділянкою загальною площею 0,1014 га по [ADDRESS]. Рішенням Слов'янського міськрайонного суду Донецької області від 15 березня 2013 року, [PERSON] не чинити перешкод в користуванні земельною ділянкою [ADDRESS], з боку земельної ділянки [ADDRESS], в межах від А до Б - 11 м., від Б до В - 24,00 м., 5,15 м., 45,56 м. (а.с. 32-41). Даним рішенням також відмовлено у задоволенні зустрічних позовних вимог [PERSON], який діє в своїх інтересах та в інтересах [PERSON] до [PERSON], Відділу Держкомзему м. Слов'янськ, КП «БТІ», про усунення перешкод у користуванні суміжними земельними ділянками. Відповідно до ч .3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Статтею 182 Цивільного кодексу України, право власності на нерухомі речі підлягають державній реєстрації. Державна реєстрації на нерухомість є публічною і здійснюється відповідним органом. В розумінні ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно є офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Суд аналізуючи наведену норму закону, вважає за належне зауважити, що без державної реєстрації права власності на нерухоме майно, позивач не є власником нерухомості, а отже зазначення обставин [PERSON] є передчасним, оскільки у неї відсутні будь-які правовстановлюючі документи, які засвідчували права останньої на спірну земельну ділянку. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно зі ст. 11 ч. 1 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше, як в межах заявлених вимог та на підставі доказів наданих сторонами. Згідно ч. 2 ст. 59 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. У відповідності до ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Статтею 107 Земельного кодексу України закріплено, що підставою відновлення меж земельної ділянки є дані земельно-кадастрової документації. У випадку неможливості встановлення здійснюється по фактичному користуванню земельної ділянки. Якщо фактичне використання ділянки неможливо встановити, то кожному виділяється однакова за розміром частина спірної земельної ділянки. Таким чином, визначені позивачем розміри спірної земельної ділянки, а також посилання на план земельної ділянки, є необґрунтованими, оскільки позивачем не надано жодних документів оформлених у встановленому законом порядку та які б підтверджували дійсні розміри земельної ділянки позивача, а також розміри меж наведеної земельної ділянки з суміжними землекористувачами. Слід зауважити, що відповідачу належить на праві власності земельна ділянка [ADDRESS], на підставі Договору купівлі-продажу від 30 березня 2012 року (а.с. 26). Згідно наведеного договору, земельній ділянці площею 0,1000 га, яка належить [PERSON] присвоєно кадастровий номер 1414100000:01:006:0877. Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України, законом передбачено способи захисту прав на земельну ділянку, яку мають землевласники або землекористувачі земельної ділянки. У відповідності до п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 7 від 16 квітня 2004 року (зі змінами внесеними Постановою ПВСУ № 2 від 19 березня 2010 року), судам слід мати на увазі, що спори, пов'язані із земельними відносинами, розглядаються в позовному провадженні. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з частиною третьою статті 152 ЗК шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів захисту (стаття 16 ЦК). Власник земельної ділянки, права якого порушено, може вимагати відшкодування завданої цим моральної шкоди (частина третя статті 386 ЦК). В порушення наведеної норми, позивачем не надано жодного правовстановлюючого документу, який би підтверджував статус позивача щодо земельної ділянки [ADDRESS], як її власника або користування. Таким чином, у суду відсутні будь-які об'єктивні та законні підстави для задоволення позовних вимог [PERSON], які на думку суду є передчасними та такими, що не ґрунтуються на нормах закону. На підставі викладеного та

Outcome: approved