Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-07 00:00:00

До Жовтневого районного суду міста Маріуполя Донецької області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділення в натурі частки нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності. На обґрунтування вимог позивач посилається на те, що він є співвласником об`єкту нерухомого майна, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] . Право власності на 62/100 частини, яка складається з житлового будинку з належними до нього надвірними побудовами та спорудами, виникло на підставі договору купівлі-продажу від 17 грудня 2020 року, який посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Лушкіною О.В. за реєстровим номером 1933. Позивач набув у власність частину домоволодіння загальною площею 98,8 кв.м, житловою площею 64,2 кв.м, що складається з: житлового будинку, літ. Г-1; житлової прибудови, літ. Г1-1; тамбура, літ. г-1; тамбура, літ. г2-1; ганку, літ.г3; огорожі, воріт № 1,2; вимощення І. Також позивач набув у власність земельну ділянку, яка розташована за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер 1412300000:04:005:0222), площею: 0,0508 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17 грудня 2020 року, який посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Лушкіною О.В. за реєстровим номером 1934. З огляду на правовстановлюючі документи позивача, набуте ним нерухоме майно, а саме 62/100 частини домоволодіння, яке складається з житлового будинку з належними до цієї частини надвірними побудовами та спорудами, розташоване за адресою: [ADDRESS] , є спільною частковою власністю з відповідачами, але при цьому 62/100 частини житлового будинку є відокремленим самостійним житловим будинком, який розташований на окремій земельній ділянці, наданій саме під обслуговування житлового будинку літ. Г-1. На підставі викладеного позивач просить суд виділити 62/100 частини домоволодіння, за адресою: [ADDRESS] , а саме: житловий будинок, літ. Г-1; житлову прибудову, літ. Г1-1; тамбур, літ. г-1; тамбур, літ. г2-1; ганок, літ.г3; огорожу, ворота № 1,2; вимощення І, в натурі у власність як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації та припинити право спільної часткової власності. Відповідачі не скористалися своїм правом та відзив на позов на адресу суду не направили. Рух справи. Ухвалою Жовтневого районного суду м. Маріуполя Донецької області від 11 листопада 2021 року відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання. Роз`яснено відповідачу право подати відзив на позов, а позивачу відповідь на відзив. Представник позивача [PERSON] адвокат Тітова О.Ф. надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала, наполягала на задоволенні. Відповідачі у судове засідання не з`явились, надали суду заяви про визнання позову та розгляд справи без їх участі. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутності учасників справи. Судом досліджуються саме представлені письмові докази на підтвердження та спростування тих обставин, на які посилалася позивач, інших суду не представлено та про їх витребування перед судом не порушувалося клопотань. Суд, вирішуючи питання, передбачені ст. ст. 12, 264 ЦПК України, виходить з такого. Судом установлено, що [PERSON] є власником 62/100 частини домоволодіння [ADDRESS] , загальною площею 98,8 кв.м, житловою площею 69,2 кв.м, та земельної ділянки площею: 0,0508 га. Право власності на вказану частину домоволодіння підтверджується договором купівлі-продажу від 17 грудня 2020 року, укладеним між [PERSON] та [PERSON] , посвідченим приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Лушкіною О.В. за реєстровим номером № 1933. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №\~237537330 від 17 грудня 2020 року домоволодіння [ADDRESS] , належить на праві приватної спільної часткової власності у розмірі 62/100 [PERSON] . Право власності на земельну ділянку підтверджується договором купівлі-продажу від 17 грудня 2020 року, укладеним між [PERSON] та [PERSON] , посвідченим приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Лушкіною О.В. за реєстровим номером № 1934. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №\~237541259 від 17 грудня 2020 року земельна ділянка (кадастровий номер 1412300000:04:005:0222), площею: 0,0508 га належить на праві приватної власності [PERSON] . Як видно з технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] частки будинку, які належать [PERSON] складаються з: Г-1 житлового будинку, площею (забудови) 103,20 кв.м; Г1-1 житлової прибудови, площею 20,60 кв.м; г-1 тамбур, площею 4,50 кв.м; г2-1 тамбур, площею 6,40 кв.м; г3 ганок, площею 4,0 кв.м; №1, 2 огорожа та ворота; І вимощення. Згідно з довідкою № 262 від 13 жовтня 2021 року домоволодіння [ADDRESS] , загальною площею 208,4 кв.м, житловою площею 128,7 кв.м, належить декільком співвласникам, а саме: 62/100 частки належить [PERSON] , яка складається з: Г-1 житлового будинку; Г1-1 житлової прибудови; г-1 тамбур; г2-1 тамбур; г3 ганок; №1, 2 огорожа та ворота; І вимощення, загальною площею частки 98,8 кв.м та житловою площею 64,2 кв.м; 13/100 частки належать [PERSON] та [PERSON] , яка складається з: Б-1 житловий будинок; б2-1 нежитлова прибудова; б4-1 веранда; б5 ганок, загальною площею частки 49,3 кв.м, житловою площею 26,3 кв.м; 25/100 належать [PERSON] , яка складається з: Б-1 житловий будинок, б-1, б1-1 нежитлові прибудови; б3 ганок; Д-1 сарай; Ж-1 гараж, загальною площею частки 60,3 кв.м, житловою площею 38,2 кв.м. Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 11 жовтня 2021 року, належна позивачу частка домоволодіння за технічними показниками може бути виділена в натурі. Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 283700436 від 09 листопада 2021 року домоволодіння [ADDRESS] належить на праві приватної спільної часткової власності у розмірі: 13/200 частки [PERSON] , 13/200 частки [PERSON] , 62/100 частки [PERSON] . На підставі договору купівлі-продажу від 29 листопада 1989 року [PERSON] продала, а [PERSON] купила частину домоволодіння з належними до цієї частини будівлями подвір`я, у розмірі 25/100 частки, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Договір посвідчений державним нотаріусом Бородіною Л.П. З довідки експерта технічної інвентаризації від 13 жовтня 2021 року № 262/1 видно, що 25/100 частки домоволодіння [ADDRESS] , належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Першою маріупольською державною нотаріальною конторою від 29 листопада 1989 року за р-р № 2/10304 і зареєстроване Маріупольським БТІ від 05 грудня 1989 року за р-р № 28290. Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 4-д, складеного 06 листопада 2021 року експертом [PERSON] , виділ з домоволодіння [ADDRESS] 62/100 частки домоволодіння, що складається з житлового будинку літ. Г-1 з прибудовами літ. г-1, Г1-1, г2-1, а саме: коридору 3-1, кухні 3-2, туалету 3-3, коридору 3-5, житлової кімнати 3-6, коридору 3-7, гардеробної 3-8, житлової кімнати 3-9, житлової кімнати 3-10, коридору 3-11, туалету 3-12, житлової кімнати 3-13, загальною площею 98,8 кв.м, жилою площею 64,2, ганку літ. г3, огорожі № 1, воріт № 2, вимощення І, в натурі можливий. Мотиви суду. Так, відповідно до п. 56 Постанови КМУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 25 грудня 2015 р. № 1127 для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються: договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду; документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. За змістом ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності - (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Згідно зі ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. У п. п. 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» судам роз`яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦПК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно зі ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої України приєдналася в 1997 році відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти дії щодо свого майна будь-які угоди, відповідно за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 (далі - Інструкція). Згідно з п. 1.2, п. 2.1, п. 2.2, п. 2.4 цієї Інструкції виділ частки в натурі з об`єкта нерухомого майна на окремі самостійні об`єкти здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого виділу в натурі частки з об`єкта з дотриманням чинних будівельних норм. Суд звертає увагу, що у висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, відповідно до вищевказаної Інструкції, має міститись: а) кому належить об`єкт нерухомого майна; б) на підставі яких правовстановлювальних документів; в) повну технічну характеристику об`єкта нерухомого майна; г) фактичне користування будинками (приміщеннями), будівлями та спорудами між співвласниками; ґ) який документ підтверджує право власності (користування) земельною ділянкою; д) склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси; е) пропозиції щодо можливих розмірів земельних ділянок, що закріплюються за новими (виділеними) об`єктами з урахуванням обмежень (обтяжень) на використання земельних ділянок відповідно до затвердженої містобудівної документації та земельного законодавства. Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 4-д складеного 06 листопада 2021 року експертом [PERSON] виділ з домоволодіння [ADDRESS] 62/100 частки домоволодіння, що складається з житлового будинку літ. Г-1 з прибудовами літ. г-1, Г1-1, г2-1, а саме: коридору 3-1, кухні 3-2, туалету 3-3, коридору 3-5, житлової кімнати 3-6, коридору 3-7, гардеробної 3-8, житлової кімнати 3-9, житлової кімнати 3-10, коридору 3-11, туалету 3-12, житлової кімнати 3-13, загальною площею 98,8 кв.м, жилою площею 64,2, ганку літ. г3, огорожі № 1, воріт № 2, вимощення І в натурі можливий. Пунктом 2.3 глави 2 Інструкції передбачено, що не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону. Отже, за наявності технічної можливості виділу позивачу конкретних приміщень у житловому будинку, суд вважає, що наявні правові підстави для задоволення позовних вимог і здійснення виділу у натурі та припинивши право спільної часткової власності на указане домоволодіння. У зв`язку з викладеним, оскільки суд дійшов висновку про виділ позивачу її частки майна, що є правовою підставою для припинення права спільної часткової власності на це майно, враховуючи, що у цьому випадку позивач набуває право власності на виділене майно,

Outcome: approved