Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-17 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку. Позивач посилається\~на те,\~що вквітні 2017 року придбала у [PERSON] домоволодіння в [ADDRESS] . Ціна будинку була обумовлена\~\~в розмірі\~20 000 грн.\~\~ Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачу,\~\~про що свідчить розписка останньої,\~\~а відповідач\~\~зі свого боку обіцяла переоформити будинок на ім`я позивача.\~\~Але після отримання грошей договір\~\~нотаріально не посвідчений, у зв`язку з неявкою відповідача. Тому позивач змушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України\~визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом.\~\~Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України\~визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону\~про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно договору купівлі-продажу жилого будинку від 12.10.2001 року житловий будинок в [ADDRESS] , належить [PERSON] (а. с. 9). На а.\~с.\~2\~є розписка\~ [PERSON] про отримання нею плати за будинок, розташований\~\~в [ADDRESS] , згідно якої позивач придбала\~у відповідача житловий будинок, що належав останній на праві власності. Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами стала позивач,\~\~яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. У зв`язку з неявкою відповідача, яка отримала кошти, договір купівлі-продажу належним чином\~не посвідчений нотаріально. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок\~\~\~ дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 2). Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідач, як одна із сторін, отримавши кошти особисто, не з`являється для нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Outcome: approved