Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-25 00:00:00

До суду звернувся позивачів з позовом про визнання договору дійсним. В обґрунтування своїх вимог вказував, що 31.07.2013 року Черкаська торгово-промислова палата за замовленням відповідачів провела аукціон з продажу комплексу будівель корпусу молодших класів Драбівського НВК «ЗОШ І-ІІІ ст. ім.С.В.Васильченка - гімназія», які знаходяться в [ADDRESS]. Власником зазначеного нерухомого майна була Драбівська районна рада в оперативному управлінні відділу освіти Драбівської районної державної адміністрації. За результатами аукціону позивача було визначено переможцем торгів. 31.07.2013 року між Драбівською районною радою в оперативному управлінні відділу освіти Драбівської РДА і позивачем було укладено догові купівлі - продажу комплексу будівель корпусу молодших класів Драбівського НВК «ЗОШ І-ІІІ ст. ім.С.В.Васильченка - гімназія», які знаходяться в [ADDRESS], вартістю 101420 грн. 00 коп. Договір затверджений Черкаською торгово-промисловою палатою. Позивач сплатив повністю вартість придбаного нерухомого майна в сумі 101420 грн. Після цього, позивач неодноразово звертався до відповідачів з приводу нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Однак, відповідачі не підготували необхідних документів та не прибули до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та просив суд визнати укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. Представник відділу освіти Драбівської районної Державної адміністрації позов не визнав, пояснив, що з метою дотримання принципів недопущення безоплатного відчуження майна, застосування конкурентного способу відчуження майна, обов'язкового проведення оцінки такого майна відділ освіти звернувся до Черкаської торгово-промислової палати для проведення оцінки комплексу будівель корпусу молодших класів Драбівського НВК «ЗОШ І-ІІІ ст. ім.С.В.Васильченка - гімназія» та проведення аукціону. 01.06.2012 року була проведена оцінка об'єкту нерухомості, вартість якої склала 316760 грн. Аукціон не відбувся. У зв'язку з закінченням строку дії звіту 16.04.2013 року була проведена нова оцінка, згідно якої ринкова вартість об'єкта становила 92200 грн. Згідно договору №5 про проведення аукціонних торгів Черкаська торгово-промислова палата зобов'язалася здійснити комплекс посередницьких послуг із підготовки до продажу з торгів індивідуально визначеного майна продавця від його імені та в його інтересах. Постановою КМУ України від 06.06.2007 року №803 «Про порядок затвердження відчуження об'єктів державної власності» п.20 передбачено, що інформація про майно, що підлягає продажу, повинна містити відомості про кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на майно (для нерухомого майна). В даному випадку кадастровий номер земельної ділянки, на якій знаходиться корпус молодших класів не присвоєний, таким чином порядок відчуження майна порушений. Крім того термін дії оцінки майна закінчився 16.10.2013 року. Представник Драбівської районної ради позов не визнав, свою позицію мотивував аналогічно позиції представник відділу освіти Драбівської районної Державної адміністрації. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи суд дійшов до наступного. Згідно копії свідоцтва про право власності власником будівлі корпусу молодших класів Драбівського НВК «ЗОШ І-ІІІ ст. ім.С.В.Васильченка - гімназія», що знаходиться в [ADDRESS] є Драбівська районна рада, даний об'єкт нерухомості зхаходиться в оперативному управлінні відділу освіти Драбівської районної державної адміністрації. Рішенням Драбівської районної ради від 22.09.2011 року № 9-6/VІ районна рада надала дозвіл відділу освіти Драбівської РДА на реалізації чи передачу в оренду корпусу молодших класів Драбівського НВК «ЗОШ І-ІІІ ст. ім.С.В.Васильченка - гімназія», що знаходиться в [ADDRESS]. 08.07.2012 року між відділом освіти Драбівської РДА та Черкаською торгово-промисловою палатою укладено договір №5 про проведення аукціонних торгів. Згідно заяви №5, яка є додатком до даного договору об'єктом продажу є корпус молодших класів Драбівського НВК «ЗОШ І-ІІІ ст. ім.С.В.Васильченка - гімназія», що знаходиться в [ADDRESS]. Згідно висновку про вартість вказаного об'єкту продажу його ринкова вартість на 16.04.2013 рік становить 92200 грн. З протоколу №5 проведення аукціону Черкаською торгово-промисловою палатою від 31.07.2013 року вбачається, що переможцем торгів визнано [PERSON], ціна продажу склала 101420 грн. 31.07.2013 року між Драбівською районною радою в оперативному управлінні відділу освіти Драбівської РДА і позивачем було укладено догові купівлі - продажу. Договір затверджений головою аукціонної комісії Черкаської торгово-промислової палати С.В.Першин. Предметом договору є купівля комплексу будівель корпусу молодших класів Драбівського НВК «ЗОШ І-ІІІ ст. ім.С.В.Васильченка - гімназія», які знаходяться в [ADDRESS] (п.1 договору), ціна договору склала 101420 грн. 00 коп. (п.3 договору). З копії платіжного доручення №752 від 31.07.2013 року вбачається, що позивач через Торгово-промислову палату сплатив кошти відділу освіти по укладеному договору. Відповідачі визнали той факт, що позивач звертався до них з пропозицією оформити у нотаріуса укладений договір, проте вини відмовилися це зробити. Відповідно до ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В судовому засіданні встановлено, що між сторонами укладеного договору не відбулося домовленостей з усіх істотних умов договору, що й є причиною небажання відповідачів посвідчувати його нотаріально. Зокрема, як вказують відповідачі, вони не погоджуються з ціною договору, оскільки вартість проданого майна на їх думку значно занижена. В підтвердження своєї позиції суду надано копію висновку оцінювача про вартість предмету продажу, яка станом на 01.06.2012 року складала 361760 грн. Підписання договору купівлі-продажу від 31.07.2013 року в якому була вказана ціна 92200 грн. відповідачі пояснили тим, що договір було підписано помилково, без вивчення всіх його умов та аналізу його ціни. Ціна договору купівлі-продажу є істотною умовою для даного договору. Таким чином, враховуючи відсутність домовленості сторін щодо істотної умови договору - його ціни, суд не вбачає підстав для застосування ч.2 ст.220 ЦК України та визнання договору дійсним. Крім того, ухвалою апеляційного суду Черкаської області від 27.01.2014 року залишено без змін рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 21.11.2013 року яким було відмовлено в позові [PERSON] до Драбівської районної ради, відділу освіти Драбівської райдержадміністрації про визнання права власності на нерухоме майно. Предметом спору було те саме майно, що є предметом договору купівлі - продажу, який позивач просить визнати дійсним. Вищевказаною ухвалою суду було встановлено факт, що договір купівлі-продажу від 31.07.2013 року не є укладеним, так як не посвідчений нотаріусом, а також те, що позивачем не дотримано порядку щодо придбання у власність нерухомого майна у визначений законом спосіб. Тобто рішенням судів підтверджено право власності на спірне майно за відповідачем - Драбівською районною радою. Таким чином, суд не вбачає підстав для задоволення позову. На підставі вищевикладеного,

Outcome: dismissed