Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-09 00:00:00

До Котовського міськрайонного суду Одеської області звернувся [PERSON] із позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права власності на нерухомість. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 18 липня 2014 року між ним та [PERSON] була досягнута домовленість про продаж цілого житлового будинку, який належить відповідачці на праві власності, що розташований за адресою: [ADDRESS] за 50 000 гривень. Тоді ж, 18 липня 2014 року, позивач передав [PERSON], обумовлену суму грошей, про що відповідачка власноруч написала розписку. Тоді ж 18 липня 2014 року [PERSON] передала [PERSON] всю документацію на будинок та надала будинок у повне користування. За домовленістю позивач повинен був підготувати документи для подальшого нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу будинку. Згодом позивач підготував документи для нотаріуса та звернувся до відповідачки для належного оформлення угоди. Однак, на неодноразові звернення позивача до [PERSON], вона постійно ухиляється від посвідчення угоди нотаріально, посилаючись на різні причини. До того ж між позивачем і [PERSON] виник спір, так як остання вважала, що будинок, який вона продала [PERSON], коштував значно більше, але позивач з цим був не згоден, так як вважав, що угода купівлі - продажу між нами фактично відбулась, на вищезазначених умовах про згоду яких відповідачка власноручно написала розписку і розписалась в ній, що претензій до [PERSON] не має і з усім умовами угоди купівлі - продажу згідна З огляду на вищенаведене позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу цілого житлового будинку з господарськими спорудами та приміщеннями, що розташовано за адресою: [ADDRESS] який мав місце 18 липня 2014 року між [PERSON] та [PERSON] дійсним та визнати за [PERSON] право власності на цілий житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовано за адресою: [ADDRESS] В судове засідання позивач не з'явився, надав до суду клопотання, відповідно до ст. 27 та ч.2 ст. 158 ЦПК України, про розгляд справи в її відсутність, позов підтримує в повному обсязі та наполягає на його задоволенні, посилаючись на зазначені в позовній заяві обставини. Відповідач в судове засідання не з'явилася, повідомлена належним чином, але надала до суду заяву з проханням розглянути справу без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечувала, позов визнала повністю. Згідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у випадку неявки у судове засідання відповідача, належним чином сповіщеного та який не повідомив про причини неявки, суд може прийняти заочне рішення на підставі наявних в справі доказів (ч. 4 ст. 169 ЦПК України), якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши матеріали справи та перевіривши докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, інд. номер 20042781 від 04. 04. 2014 року ЕАТ №52364, житловий будинок [ADDRESS] Котовського району Одеської області належить [PERSON] - відповідачу по справі. 18 липня 2014 року між [PERSON] та [PERSON] було досягнуто угоди про купівлю-продаж цілого житлового будинку з господарськими спорудами та приміщеннями, що розташовано за адресою: [ADDRESS]. Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і того ж дня 18 липня 2014 року відбулося повне його виконання, тобто [PERSON] повністю сплатив вартість нерухомості, а [PERSON] передала всі правовстановлюючі документи на нерухоме майно та написала розписку про отримання грошей. Однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, - якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом, зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту реєстрації. Із зазначеного випливає, що 18 липня 2014 року сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу цілого житлового будинку з господарськими спорудами та приміщеннями, що розташовано за адресою: [ADDRESS] та відбулося повне виконання умов зазначеного договору, а тому вимоги позивача підлягають задоволенню.

Outcome: approved