Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-11 00:00:00

До Котовського міськрайонного суду Одеської області звернувся [PERSON] із позовом до [PERSON] про визнання права власності на землю. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 20 лютого 2013 року між ним та [PERSON] була досягнута домовленість про продаж земельної ділянки, площею 0,0367 Га, яка належить відповідачу на підставі державного акту ЯЖ № 702566, що розташована за адресою: [ADDRESS] за 96 844 гривні 37 копійок. Тоді ж, 20 лютого 2013 року, позивач передав [PERSON], обумовлену суму грошей, про що відповідачка власноруч написала розписку. Тоді ж 20 лютого 2013 року [PERSON] передала [PERSON] всю документацію на земельну ділянку та власне державний акт та надала земельну ділянку у повне користування. За домовленістю позивач повинен був підготувати документи для подальшого нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу земельної ділянки. Згодом позивач підготував документи для нотаріуса та звернувся до відповідача для належного оформлення угоди. Однак, на неодноразові звернення позивача до [PERSON], вона постійно ухиляється від посвідчення угоди нотаріально, посилаючись на різні причини. З огляду на вищенаведене позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0367 Га, що розташована за адресою: [ADDRESS], для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, який мав місце 20 лютого 2013 року між [PERSON] та [PERSON] дійсним та визнати за [PERSON] право власності на земельну ділянку, площею 0,0367 Га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за адресою: [ADDRESS]. В судове засідання позивач не з'явився, надав до суду клопотання, відповідно до ст. 27 та ч.2 ст. 158 ЦПК України, про розгляд справи в його відсутність, позов підтримує в повному обсязі та наполягає на його задоволенні, посилаючись на зазначені в позовній заяві обставини. Відповідач в судове засідання не з'явилася, повідомлена належним чином, але надала до суду заяву з проханням розглянути справу без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечувала, позов визнала повністю. Згідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у випадку неявки у судове засідання відповідача, належним чином сповіщеного та який не повідомив про причини неявки, суд може прийняти заочне рішення на підставі наявних в справі доказів (ч. 4 ст. 169 ЦПК України), якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши матеріали справи та перевіривши докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 702566, виданого на підставі рішення Котовської міської ради №188-V від 10.10.2007 року, земельна ділянка площею 0,0367 Га, яка розташована у [ADDRESS], належить [PERSON] - відповідачу по справі. Кадастровий номер вказаної земельної ділянки 5111200000:02:001:0074. 20 лютого 2013 року між [PERSON] та [PERSON] було досягнуто угоди про купівлю-продаж земельної ділянки, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і того ж дня 20 лютого 2013 року відбулося повне його виконання, тобто [PERSON] повністю сплатив вартість земельної ділянки, а [PERSON] передала всі правовстановлюючі документи на земельну ділянки та державний акт та написала розписку про отримання грошей. Однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, - якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом, зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту реєстрації. Із зазначеного випливає, що 20 лютого 2013 року сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за адресою: [ADDRESS] та відбулося повне виконання умов зазначеного договору, а тому вимоги позивача підлягають задоволенню.

Outcome: approved