Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-26 00:00:00

До Магдалинівського\~районного суду\~ надійшла\~позовна заява [PERSON] до [PERSON] , Приютської сільської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою земельною ділянкою та визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що 01 червня 2014 року між позивачем та [PERSON] була укладена усна домовленість стосовно купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою земельною ділянкою, розташованими за адресою: [ADDRESS] . Житловий будинок та земельна ділянка були ними оцінені в 80\~000 грн. і вказана сума 01 червня 2014 року була передана позивачем, про що свідчить його розписка. Позивач отримала від [PERSON] копії документів на нерухоме майно та копію його паспорту та податкового номеру для сплати комунальних платежів та звітності у газо- електропостачальні установи. [PERSON] у свою чергу пообіцяв, що в термін до 01 червня 2015 року, після підготовки всіх необхідних документів, але не виконав своєї обіцянки. З отриманих документів вбачається, що [PERSON] набув права власності за судовим рішенням, проте не встиг зареєструвати його належним чином та провести його державну реєстрацію (переоформити земельну ділянку та зареєструвати право власності на житловий будинок). Як пояснила в телефонній розмові відповідачка, [PERSON] через похилий вік часто хворів, що згодом й призвело до його смерті. Тобто, переоформити й виконати обіцянку він не зміг у зв`язку зі своєю смертю. [INFO] [PERSON] помер. Про його смерть позивач довідалась від відповідача [PERSON] , яка, як спадкоємиця після смерті [PERSON] розпочала оформляти свої спадкові права. Також вона повідомила, що не знала про продаж вказаного будинку, розпочала процедуру оформлення своїх спадкових прав. Проте визнала продаж та зобов`язалася як спадкоємець підготувати документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаного будинку. Позивач вже тривалий час проживає у купленому нею будинку, здійснює всі необхідні комунальні платежі, проводить поточні ремонти та утримання цього будинку протягом 2014-2019 років. Відповідач ухиляється від подальшого належного оформлення всіх необхідних документів та посвідчення угоди у нотаріуса. Враховуючи наведене, а також той факт що позивач повністю виконала своє зобов`язання, передала відповідну суму грошей, а [PERSON] передав їй ключі на цей будинок разом з копіями правовстановлюючих документів, де позивач проживає без реєстрації з червня 2014 року, але відповідним чином оформити своє право власності та зареєструвати своє місце проживання за адресою свого місця проживання не має змоги через ухиляння відповідача від нотаріального посвідчення договору, тому у неї й виникла необхідність звернення до суду з позовом, в якому прохає визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою земельною ділянкою, розташованими за адресою: [ADDRESS] та визнати право власності на вказане майно. Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача до суду надано заяву, в якій прохав розглянути справу без його її участі, прохає задовольнити позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, надавши до суду заяву, в якій прохає розглянути справу без її участі, визнала позовні вимоги, зазначаючи, що їм відомо про відчуження нерухомого майна позивачеві. Представник відповідача Приютської сільської ради в судове засідання не з`явився, надавши до суду заяву, в якій прохає розглянути справу без їхньої участі. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. У відповідності зі ст. 41 Конституції України, кожний має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності здобувається в порядку, визначеному законом. [PERSON] на підставі рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 17.08.2007 року на праві приватної власності належав житловий будинок з присадибною земельною ділянкою площею 0,54 га за адресою: [ADDRESS] (а. с. 15-16). Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Згідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). На а. с. 12 є розписка [PERSON] про отримання ним плати за житловий будинок з присадибною земельною ділянкою площею 0,54 га за адресою: [ADDRESS] , згідно якої позивач придбав у [PERSON] нерухоме майно, що належало останньому на праві власності. [PERSON] \~помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] (а. с. 14). Спадкоємцем за заповітом житлового будинку та присадибної земельної ділянки після його смерті є [PERSON] , згідно відомостей із спадкової справи № 69/2015 відкритої приватним нотаріусом Солодовник В.В. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Виходячи з матеріалів справи, обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і [PERSON] , як сторони правочину (розписок), домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Судом встановлено обставини неможливості здійснення позивачем нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, у зв`язку із тим, що [PERSON] помер, вказані обставини свідчать про неможливість нотаріального посвідчення правочину та з чого вбачається втрата можливості з будь-яких причин його посвідчити. Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що правочин, який укладено між позивачем та [PERSON] відповідачем не оспорюється, у зв`язку із чим вважається таким, що вчинено правомірно, тому є законні підстави для визнання дійсним договору та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.

Outcome: approved