Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-21 00:00:00

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що 11.04.2007 року між АКБ «Аркада» та [PERSON] був укладений Договір №М711 про участь у Фонді фінансування відповідно до умов якого відповідач здійснював інвестування в житлове будівництво квартири №176, що знаходиться у будинку №16 (номер обєкта будівництва - №2) по вул. Нове Шосе в м. Буча, Київська область. 22 травня 2007 року між Позивачем та Відповідачем був укладений Договір №М711 про уступку майнових прав, відповідно до п.1 та п.З якого Позивач передав, а Відповідач прийняв майнові права на квартиру №176, що знаходиться у будинку №16 (№ обєкта будівництва 2) по вул. Нове Шосе в м. Буча, Київська область. Інвестування в житлове будівництво відповідно до умов [PERSON] про участь у ФФБ здійснювалось Відповідачем за рахунок кредитних коштів на підставі укладеного 22 травня 2007 року між Позивачем та Відповідачем [PERSON] про іпотечний кредит №М711 (надалі - Договір про іпотечний кредит), відповідно до умов якого Відповідачу були надані кредитні кошти в сумі 235 892, 21 (двісті тридцять пять тисяч вісімсот девяносто дві гривні 21 копійка). З метою забезпечення повернення кредитних коштів, 22.05.2007 року між сторонами був укладений Іпотечний договір №М711, який посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 2255. Відповідно до п. 1.1. Іпотечного договору, Іпотекодержатель (Позивач) має право у разі невиконання Іпотекодавцем (Відповідачем) своїх зобов'язань за [PERSON] про іпотечний кредит, задовольнити свої вимоги за рахунок вартості предмета іпотеки, майна наданого в іпотеку за Іпотечним договором. Пункт 2.1. Іпотечного договору визначає, що зміст основного зобов'язання Відповідача полягає у задоволенні в повному обсязі вимог Позивача, які визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи: повернення суми кредиту у розмірі, що становить 235 892, 21 (двісті тридцять пять тисяч вісімсот девяносто дві гривні 21 копійка), сплату процентів за користування кредитом за відсотковою ставкою 21,00 % річних, пені і процентів за прострочку виконання зобов'язань та будь-якого збільшення зазначених платежів, а також вимоги щодо відшкодування інших витрат, які виникнуть у Позивача, внаслідок невиконання зобовязань за [PERSON] про іпотечний кредит. Згідно з умовами п. 3.1. Іпотечного договору, Відповідач передав в іпотеку Позивачу майнові права на квартиру, будівництво якої не завершено, та саму квартиру, що буде збудована (далі - предмет іпотеки). Майнові права на квартиру належать Відповідачу на підставі [PERSON] №М711 про уступку майнових прав від 22 травня 2007 року. На підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради від 31.08.2009 р. №330 було видане свідоцтво про право власності на однокімнатну квартиру [ADDRESS]. Заборона відчуження на вказану квартиру зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 02.09.2008 року (Реєстраційний номер- 7839842). Відповідно до умов абзацу 2 п. 2.1. [PERSON] про іпотечний кредит, Відповідач зобов'язується повернути суму кредиту та сплатити проценти за користуванням кредитними коштами Позивачу. Графік повернення кредитних коштів затверджено сторонами в Додатковій угоді № 1 від 22.05.2007 року до [PERSON] про іпотечний кредит. В своїй позовній заяві позивач зазначає, що у відповідності [PERSON] про іпотечний кредит, строк повернення кредитних коштів встановлений до 1 травня 2017 року, зі щоквартальною сплатою процентів за користування кредитом, виходячи з відсоткової ставки 21,00 % річних в грн. 11.10.2016 року відповідачу направлено претензію, яку надіслано за двома адресами. В подальшому позивачем було уточнено позовну заяву, в якій зазначив, що відповідач умови [PERSON] про іпотечний кредит не виконує, кредит не повертає та проценти за користування кредитом не сплачує, тому станом на 24.09.2015 року заборгованість [PERSON] перед ПАТ АКБ «АРКАДА» за [PERSON] про іпотечний кредит становить 3 631 541 грн.72 копійки, з них: загальна заборгованість за кредитом - 183 471,73 грн. 73 копійки; заборгованість по сплаті процентів за користування кредитними коштами за період з 29.08.2010 року по 23.09.2015 року - 192\~992 грн. 62 копійки; пеня за несвоєчасну сплату процентів за період з 18.12.2011 року по 23.09.2015 року - 3 138 924,72 грн. 72 копійки; штраф за несвоєчасне погашення кредиту за період з 18.12.2011 року по 23.09.2015 року - 116\~152 грн. 65 копійок. Представник позивача в судове засідання не зявився, надіслав до суду заяву, в якій позов підтримав, просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявився, причини поважності неявки суду не повідомили, тому суд,

Outcome: partial