Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-05 00:00:00

До Овідіопольського районного суду Одеської області звернувся позивач з позовною заявою, якою, з урахуванням уточнень, просить суд визнати недійсним попередній договір від 11.11.2010 року, укладений між ОК ЖБК «Авангардівський», який діяв від імені [PERSON] та [PERSON], застосувати правила реституції стягнувши солідарно з ОК ЖБК «Авангардівський» та [PERSON] на користь [PERSON] гроші в сумі 76 400 доларів США - еквівалент 907632,00 грн. та стягнути солідарно з ОК ЖБК «Авангардівський» та [PERSON] на користь [PERSON] судові витрати в розмірі 3670,40 грн., посилаючись на наступне. 11 листопада 2010 року між ОК ЖБК «Авангардівський» та [PERSON] був укладений попередній договір. За умовами укладеного договору ОК ЖБК «Авангардівський» взяв на себе зобов'язання в майбутньому укласти з [PERSON] договір купівлі-продажу (основний договір), згідно з яким зобов'язується передати у власність останньому земельну ділянку площею 0,03 гектарів, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], збудувати будинок площею 96,7 кв. м. на цій земельній ділянці. А [PERSON] в свою чергу зобов'язується сплатити за зазначену земельну ділянку та житловий будинок грошову суму у розмірі 80300,00 доларів США. Земельна ділянка площею 0,03 гектарів, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] належала [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (бланк серії ЯЛ №221874), виданого Овідіопольською районною державною адміністрацією Одеської області 06 вересня 2010 року на підставі розпорядження Овідіопольської районної держадміністрації Одеської області від 03.11.2009 року за №1277, заяви від 05.07.2010 року, справжність підпису засвідчено приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області [PERSON] за реєстровим №837 та розпорядження Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області від 13.07.2010 року за №764 та зареєстрованого відділом Держкомзему у Овідіопольському районі Одеської області в Книзі записів реєстрації Державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, Договорів оренди землі за № 011052903577 від 13 вересня 2010 року, що підтверджується Витягом з Поземельної книги про земельну ділянку №3788 від 27.08.2012 року. З метою вирішення будь-яких питань, що стосуються земельної ділянки загальною площею 1,9215га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] [PERSON] уповноважив [PERSON] довіреністю від 21.05.2010 року, посвідченою приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області [PERSON], зареєстровано у реєстрі за № 537. В подальшому між [PERSON] та ОК ЖБК «Авангардівський» був укладений договір доручення від 01.10.2010 року, за умовами якого [PERSON] передав ОК ЖБК «Авангардівський» право укладати попередні договори та отримувати авансові платежі щодо земельних ділянок, які були утворені шляхом поділу земельної ділянки загальною площею 1,9215га, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до умов попереднього договору [PERSON] здійснив платежі на суму 74600,00 доларів США, однак основний договір купівлі-продажу земельної ділянки, що знаходиться за адресою: масив [ADDRESS] та будинку площею 96,7 кв.м. на цій земельній ділянці укладений не був. При цьому, 28 серпня 2012 року [PERSON], який діяв від імені [PERSON] (продавець) та [PERSON] (покупець) уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка розташована за адресою: [ADDRESS], площею 0,0300 га, засвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області [PERSON], зареєстровано в реєстрі №1270. Позивач зазначає, що внаслідок неправомірних дій відповідачів йому була завдана майнова шкода. Представник відповідача ОК ЖБК «Авангардівський» у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, надав заперечення посилаючись на наступне. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка розташована за адресою: [ADDRESS], площею 0,0300 га від 28 серпня 2012 року, укладений між [PERSON], який діяв від імені [PERSON] та [PERSON] був вчинений за згодою позивача. При цьому кошти, які сплатив позивач відповідно до попереднього договору від 11.11.2010 року йому надала його дружина, [PERSON]. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги не визнала, надала заперечення посилаючись на наступне. Попереднього договору від 11.11.2010 року, укладений між ОК ЖБК «Авангардівський» та [PERSON] є удаваним правочином, оскільки фактично був укладений договір підряду. Також представник відповідача [PERSON] зазначає, що ОК ЖБК «Авангардівський» при укладанні попереднього договору від 11.11.2010 року, діяв поза межами своїх повноважень, наданих останньому договором доручення від 01.10.2010 року. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі. Третя особа [PERSON] надала заяву в якій позов не визнала, просила справу розглянути без її участі. Вислухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, надавши оцінку поданим доказам, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. По справі встановлені наступні фактичні обставини. 11 листопада 2010 року між ОК ЖБК «Авангардівський» (продавець), в особі голови правління Бодневим Ігорем Анатолійович, що діяв на підставі статуту та [PERSON] (покупець) був укладений попередній договір простої письмової форми, нотаріально не посвідчений. Відповідно до п.1 попереднього договору продавець зобов'язується в майбутньому відповідно до вимог чинного законодавства України та умов цього договору укласти з покупцем договір купівлі-продажу (основний договір), згідно якого зобов'язується передати у власність покупцю земельну ділянку площею 0,03 гектарів, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], що є власністю продавця відповідно до Державного акту на право власності на землю, та житловий будинок за цією ж адресою, який буде збудований на цій земельній ділянці, відповідно до проекту Нивки 2 площею 96,7 кв.м., на ділянці [ADDRESS], а покупець зобов'язується прийняти у власність земельну ділянку, житловий будинок та сплатити за неї грошову суму у розмірі 80300,00 доларів США. Повноваження укладати відповідно договори ОК ЖБК «Авангардівський» набув на підставі договору доручення від 01.10.2010 року, за умовами якого [PERSON] доручає, а ОК ЖБК «Авангардівський» зобов'язується від імені довірителя проводити переговори щодо продажу належних громадянину [PERSON] земельних ділянок, які були утворені шляхом поділу земельної ділянки загальною площею 1,9215га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] в тому числі з правом підписання попередні договори та отримання авансових платежів (п.1.1 договору доручення). В свою чергу [PERSON] набув право діяти від імені [PERSON] на підставі довіреності від 21.05.2010 року, посвідченою приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області [PERSON], зареєстровано у реєстрі за № 537. Відповідно до довіреності [PERSON] надав право [PERSON] розписуватись за його, зокрема, але не виключно,- підписати договори купівлі-продажу на умовах, які йому попередньо відомі, і не потребують будь-якого додаткового узгодження зі ним, а також у випадках, що будуть визначатися представником самостійно - попередній договір у тому числі з отриманням суми авансу, отримувати належні йому від продажу гроші (у тому числі авансові платежі). Довіреність видана з правом передоручення повноважень третім особам строком на три роки та дійсна до 21.05.2013 року. Відповідно до умов попереднього договору [PERSON] здійснив платежі на суму 76.400 доларів США - еквівалент 907632,00 грн., що підтверджується відповідними квитанціями. Сторонами даний факт не заперечувався. При цьому, 28 серпня 2012 року [PERSON], який діяв від імені [PERSON] (продавець) та [PERSON] (покупець) уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка розташована за адресою: [ADDRESS], площею 0,0300 га, засвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області [PERSON], зареєстровано в реєстрі №1270. Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до вимог статей 635, 657 ЦК України, попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки має бути укладений у письмовій формі з обов'язковим нотаріальним посвідченням, оскільки попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору. У разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемний (ст. 220 ЦК України). Відповідно до вимог ст. 236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним із моменту його вчинення. Якщо за недійсним правочином права та обов'язки передбачались лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється. Стаття 216 ЦК України зазначає, що у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. При цьому суд не приймає до ували твердження представника відповідача ОК ЖБК «Авангардівський», що нібито договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка розташована за адресою: [ADDRESS], площею 0,0300 га від 28 серпня 2012 року, укладений між [PERSON], який діяв від імені [PERSON] та [PERSON] був вчинений за згодою [PERSON], а кошти, які сплатив [PERSON] згідно із попереднім договором від 11.11.2010 року йому надала його дружина, [PERSON], оскільки жодного доказу в підтвердження вказаної обставини надано не було. Суд дійшов висновку, що попередній договір від 11.11.2010 року є нікчемним, а тому не може бути підставою для виникнення прав та обов'язків. Також, суд вважає, що ОК ЖБК «Авангардівський» при укладанні попереднього договору від 11.11.2010 року діяв поза межами своїх повноважень делегованих йому в відповідності до довіреності від 21.05.2010 року, виданою [PERSON] [PERSON] та договором доручення від 01.10.2010 року, укладеним між ОК ЖБК «Авангардівський» та [PERSON] З наведених підстав суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, оскільки в матеріалах справи є документи, які підтверджують факт передачі [PERSON] грошових коштів в розмірі 76 400 доларів США - еквівалент 907632,00 грн., які підлягають поверненню, оскільки в подальшому між [PERSON] та ОК ЖБК «Авангардівський» чи [PERSON] не був укладений основний договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка розташована за адресою: [ADDRESS], площею 0,0300 га. При цьому належних та відповідних підстав стягнення зазначених коштів в солідарному порядку, крім з ОК ЖБК «Авангардівський», з [PERSON] судом не встановлено.

Outcome: partial