Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-13 00:00:00

До Канівського міськрайонного суду Черкаської області звернувся із уточненою в подальшому позовною заявою ПрАТ «Дослідно-експериментальний завод № 20 цивільної авіації» до [PERSON] про стягнення заборгованості. Свій позов мотивує тим, що 01.07.2017 між ним та відповідачем укладено договір оренди нежитлового приміщення №2017/7А. Згідно п.1.1.,п. 1.2., п.1.3 Договору оренди, - «Орендодавець передає, а Орендар прийняла в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 95,9 кв.м. та місця загального користування, площею 22,0 кв.м. (далі - МЗК), без права надання в суборенду. Нежитлове приміщення, належить орендодавцю на праві власності і знаходиться за адресою: 03151, [ADDRESS] 1 й поверх: приміщення №1, кімната №1 - 50,8 кв.м.; 2 поверх: приміщення №2, кімната №3 - 45,1 кв.м. Призначення використання приміщення, яке орендується орендарем: - кімната № 1, площею 50,8 кв.м - виробниче приміщення; - кімната № 3, площею 45,1 кв.м - виробниче приміщення; - 22,0 кв.м - МЗК. Відповідно до п. 2.1. Договору оренди, - відповідач вступає у строкове платне користування приміщенням у термін, указаний у Договорі, але не раніше підписання Сторонами цього Договору та акту приймання-передачі приміщення». На виконання умов Договору оренди, позивач передав, а [PERSON] прийняла в тимчасове платне користування орендоване приміщення. Порядок та строк сплати відповідачем орендних платежів врегульовано п 4.1. Договору оренди, згідно якого оплата за користування приміщенням сплачується орендарем наперед в безготівковому порядку на рахунок орендодавця до 15-го числа поточного місяця. Згідно п. 4.2 розділу 4 «Орендна плата та порядок розрахунків» Договору оренди, розмір орендної плати за один календарний місяць складає: - за виробниче приміщення, загальною площею 95,9 кв.м. - 5 082 (п'ять тисяч вісімдесят дві) грн. 70 коп., в т.ч. ПДВ 20% - 847 (вісімсот сорок сім) грн. 11 коп., виходячи з вартості 53 (п'ятдесят три) грн. 00 коп., в т.ч. ПДВ 20% - 8 (вісім) грн. 83 коп. за 1 кв.м. - за МЗК, загальною площею 22,0 кв.м., 479 (чотириста сімдесят дев'ять) грн. 60 коп., в т.ч. ПДВ 20% - 79 (сімдесят дев'ять) грн. 93 коп., виходячи з вартості 21 (двадцять одна) грн. 80 коп., в т.ч. ПДВ 20% - 3 (три) грн. 63 коп. за 1 кв.м. Згідно із п. 4.5. Договору оренди, у випадку зростання індексу інфляції орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за звітний місяць на індекс інфляції звітного місяця. Між сторонами 01.07.2017р. укладено Договір про відшкодування (компенсацію) витрат з надання комунальних послуг №2017/7К (далі - Договір відшкодування). Згідно п. 1.1, п.1.2 Договору відшкодування, орендар зобов'язується відшкодовувати (компенсувати) витрати, пов'язанні з забезпечення умов перебування (температури повітря) в Приміщенні та спрямовані на задоволення потреби орендаря у забезпеченні холодною водою, електропостачанням, опаленням та водовідведенням (далі - Комунальні послуги, Комунальні платежі). Комунальні платежі розраховуються орендодавцем та сплачуються орендарем згідно з діючими у орендодавця тарифами на опалення і гаряче водопостачання; тарифами на водопостачання розрахованих з урахуванням тарифів ПАТ АК «Київводоканал» і КП МА «Київ» (Жуляни) та витрат орендодавця; тарифів АК «Київенерго». Проте, всупереч згаданих приписів закону та положень Договору оренди та Договору відшкодування відповідач не виконував своїх зобов'язань щодо сплати орендних та комунальних платежів, в результаті чого виникла заборгованість на загальну суму 11764,24 грн., з яких: - 5990,30 грн. заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди, а саме: за листопад 2017 -185,41 грн.; за грудень 2017 - 5804,89 грн.; - 5773, 94 грн. заборгованість зі сплати комунальних платежів за Договором відшкодування, а саме: за листопад 2017 - 2657,77 грн.; за грудень 2017 - 3116,17 грн. На виконання п. 5.1.2 Договору оренди та п. 4.1. Договору відшкодування, позивачем було виставлено рахунки: -№ Д-00002374 від 09.11.2017 на сплату орендної плати за листопад місяць з додаванням відповідного розрахунку орендної плати; - №Д-00002599 від 11.12.2017 на сплату орендної плати за грудень місяць; - № Д-00002473 від 30.11.2017 на сплату комунальних платежів за листопад місяць; - № Д-00002703 від 31.12.2017 на сплату комунальних платежів за грудень місяць. Зазначені документи не були отримані відповідачем, тому в силу вступили відповідні положення п.п. 5.1.2 Договору оренди та п. 3.1. Договору відшкодування. Згідно п. 4.8 Договору оренди та п. 3.4. Договору відшкодування, сторони до 10 числа поточного місяця підписують двосторонній Акт про надання послуг, який засвідчує факт надання орендарю послуг з оренди приміщення в попередньому місяці і в якому зазначається сума орендної плати, нарахована орендарю за попередній місяць (Акти про надання послуг). Обов'язок по отриманню Актів про надання послуг покладається на відповідача. Якщо останній не отримав Акти про надання послуг та/або не підписав їх або не надав письмову мотивовану відмову від їх підписання, то факт забезпечення комунальними послугами вважається підтвердженим згідно Актів про надання послуг, які підписанні позивачем в односторонньому порядку.». На підтвердження факту надання позивачем відповідачу послуг за договорами були сформовані Акти про надання послуг: за листопад 2017 №Д-00002254, №Д-00002368 від 30.11.2017; за грудень 2017 №Д-00002461, №Д-00002572 від 31.12.2017; Відповідачем на виконання п. 4.11 Договору оренди, було внесено Авансовий платіж у сумі 5567,70 грн. Тому на момент подання позову, загальний розмір заборгованості за Договором оренди та Договором відшкодування становить 11764,24 грн., з яких: орендних платежів за Договором оренди за період з листопад 2017 по грудень 2017 становить 5990,30 грн., комунальних послуг за Договором відшкодування, за період з січень 2017 по грудень 2017 становить 5773,94 грн. Крім того, позивач повідомив відповідача про розірвання Договору оренди в односторонньому порядку з 01.01.2018, як це передбачено п. 6.3. Договору оренди, з направленням Акту передачі-приймання приміщення. Проте, відповідачем не було вчинено дій, які б свідчили про бажання вирішити спір в досудовому порядку, фізична особа-підприємець [PERSON] 06.04.2018 припинила свою підприємницьку діяльність. Згідно п. 7.3. Договору оренди та п.6.3. Договору відшкодування, у разі прострочення сплати орендної плати та/або авансового внеску орендодавець має право вимагати сплати орендарем, а орендар зобов'язується сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочки. Загальна сума заборгованості за Договором оренди та Договором відшкодування становить 14106, 46 грн., з яких: 11764,24 грн. - сума основного боргу; 605,92 грн. - інфляційні втрати; 147,23 грн. - 3% річних; 1589,07 грн. - пеня. Але враховуючи, що відповідачем було частково погашено заборгованість до Договором оренди нежитлового приміщення №2017/7А від 01.07.2017, зокрема, 27.06.2018 сплачено 11700 грн., сума основного боргу становить - 64,24 грн. Просить суд стягнути з відповідача на користь Приватного акціонерного товариства «Дослідно - експериментальний завод №20 цивільної авіації» 64,24 грн. - суму основного боргу; 605,92 грн. - інфляційних втрат; 147,23 грн. - 3% річних; 1589,07 грн. - пені, та 1762 грн. витрата по оплаті судового збору. В судове засідання представник позивача ПрАТ «Дослідно-експериментальний завод № 20 цивільної авіації» - [PERSON] не з'явилася, до суду надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника, змінені позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити(а.с.76). Відповідач [PERSON] в судове засідання, не з'явилася, хоча була належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи. Повідомлення про причину неявки в засідання від відповідача до суду не надійшло, відзив на позов не надано, а тому суд вважає за можливе відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів, враховуючи, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Згідно з частини 2 статті 247 ЦПК України у разі неявки у судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до наступного. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно з ч. 1 ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Частиною 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 01.07.2017 між ПрАТ «Дослідно-експериментальний завод № 20 цивільної авіації» та [PERSON] укладено договір оренди нежитлового приміщення №2017/7А (а.с.24-27), відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 95,9 кв.м. та місця загального користування, площею 22,0 кв.м., без права надання в суборенду. Договір укладено строком з 01.07.2017 по 31.06.2018 включно, а в частині розрахунків та/або обмеження права користування до повного здійснення розрахунків за Договором. Зі змісту даного договору вбачається, зокрема, з п.4.1, п.4.2, що оплата за користування приміщенням сплачується орендарем наперед в безготівковому порядку на рахунок орендодавця до 15-го числа поточного місяця, розмір орендної плати за один календарний місяць складає: - за виробниче приміщення, загальною площею 95,9 кв.м. - 5082,70 грн., в т.ч. ПДВ 20% - 847,11 грн., виходячи з вартості 53,00 грн., в т.ч. ПДВ 20% - 8,83 грн. за 1 кв.м. - за МЗК, загальною площею 22,0 кв.м., 479,60 грн., в т.ч. ПДВ 20% - 79,93 грн., виходячи з вартості 21,80 грн., в т.ч. ПДВ 20% - 3,63 грн. за 1 кв.м. У відповідності до п. 4.5. Договору оренди у випадку зростання індексу інфляції орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за звітний місяць на індекс інфляції звітного місяця. 01.07.2017 між сторонами укладено Договір про відшкодування (компенсацію) витрат з надання комунальних послуг №2017/7К (Договір відшкодування) (а.с.29,30), відповідно до умов якого орендар зобов'язується відшкодовувати (компенсувати) витрати, пов'язанні з забезпечення умов перебування (температури повітря) в Приміщенні та спрямовані на задоволення потреби орендаря у забезпеченні холодною водою, електропостачанням, опаленням та водовідведенням (Комунальні послуги, Комунальні платежі). Комунальні платежі розраховуються орендодавцем та сплачуються орендарем згідно з діючими у орендодавця тарифами на опалення і гаряче водопостачання; тарифами на водопостачання розрахованих з урахуванням тарифів ПАТ АК «Київводоканал» і КП МА «Київ» (Жуляни) та витрат орендодавця; тарифів АК «Київенерго». Встановлено, що відповідач [PERSON] свої зобов'язання за умовами укладених договорів не виконувала, орендні платежі та оплату комунальних послуг не вносила, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 11764,24 грн., з яких: - 5990,30 грн. заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди (за листопад 2017 -185,41 грн.; за грудень 2017 - 5804,89 грн.); - 5773,94 грн. заборгованість зі сплати комунальних платежів за Договором відшкодування (за листопад 2017 - 2657,77 грн.; за грудень 2017 - 3116,17 грн.), що підтверджується рахунками-фактури та рахунками орендної плати (а.с.31-36). На виконання п. 5.1.2 Договору оренди та п.4.1 Договору відшкодування, позивачем було виставлено рахунки: № Д-00002374 від 09.11.2017 на сплату орендної плати за листопад місяць з додаванням відповідного розрахунку орендної плати; №Д-00002599 від 11.12.2017 на сплату орендної плати за грудень місяць; № Д-00002473 від 30.11.2017 на сплату комунальних платежів за листопад місяць; № Д-00002703 від 31.12.2017 на сплату комунальних платежів за грудень місяць. З Актів про надання послуг №Д-00002254 та №Д-00002368 від 30.11.2017; №Д-00002461 та №Д-00002572 від 31.12.2017 (а.с.37-40) вбачається, що позивачем надано відповідачу [PERSON] послуги за договорами. В судовому засіданні встановлено, що відповідачем на виконання п. 4.11 Договору оренди, було внесено авансовий платіж у сумі 5567,70 грн. Листом від 30.01.2018 №64/36 відповідачу [PERSON] було запропоновано погасити заборгованість за Договором оренди №2017/7А в сумі 11764,24 грн., однак зазначена вимога відповідачем виконана не була (а.с.41-44). Кім того, в судовому засіданні знайшло своє підтвердження факт часткового погашено [PERSON] заборгованості до Договором оренди нежитлового приміщення №2017/7А від 01.07.2017, зокрема, 27.06.2018 відповідачем сплачено 11700 грн., що підтверджується випискою по рахунку позивача за 27.06.2018 (а.с.64), а тому сума основного боргу на момент розгляду справи у суді становить - 64,24 грн. Враховуючи викладене вище, беручи до уваги невиконання відповідачем [PERSON] умов укладених договорів, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача в частині стягнення основного боргу. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Правовідношення, які виникли між сторонами, за умовами якого відповідач, як орендар, зобов'язаний оплатити надану послугу оренди в грошах, а позивач, як орендатор, має право вимагати від відповідача, як орендаря, відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов'язанням. За таких обставин суд приходить до висновку, що відповідач допустив прострочення виконання грошового зобов'язання за умовами договору оренди, а тому вимоги позивача і в частині стягнення інфляційних втрат та річних підлягають задоволенню. Відповідно до ст.ст.610, ч.1 ст.611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки. Відповідно до п.7.3 договору у разі прострочення сплати орендної плати та/або авансового внеску орендодавець має право вимагати сплати орендарем, а орендар зобов'язується сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочки. Враховуючи дані вимоги закону та домовленість сторін, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача і в частині стягнення пені. Суд вважає, що позивачем при зверненні до суду надані розрахунки належних до стягнення сум, правильність яких перевірена судом (а.с.9,10). Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим до виконання сторонами. Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Виходячи з викладеного вище, суд приходить до висновку про обґрунтованість зменшених позовних вимог позивача, а тому суд вбачає підстави для їх задоволення. Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачена ним сума судового збору при зверненні до суду.

Outcome: approved