Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-01 00:00:00

До Збаразького районного суду звернулася [PERSON] із позовною заявою, зареєстрованою через канцелярію суду 19.10.2020, до приватного агропромислового підприємства «Збаразьке» про розірвання договору оренди земельної ділянки, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Олишківецьке». В якій позивач просить: 1. Прийняти позовну заяву до свого провадження. 2. Розірвати договір оренди землі (з додатковою угодою від 18.10.2017), укладений 06.03.2009 між [PERSON] та ПАП «Збаразьке» та зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.10.2017 приватним нотаріусом Джула О.М., індексний номер витягу: 37725950, номер запису про інше речове право: 22974685, та припинити вчинену державну реєстрацію даного договору. 3. Судові витрати покласти на рахунок відповідача. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що згідно договору оренди землі, укладеного 06 березня 2009 року її дід [PERSON] передав в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,4197 га, що розташована на території Збаразького району Тернопільської області строком на десять років ПАП «Збаразьке». Згодом, вона як правонаступник, уклала додаткову угоду від 18.10.2017, згідно з якою стала орендодавцем вказаної ділянки. Відповідно до договору оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання або у натуральній чи відробітковій формі по діючим цінам на продукцію, роботи, послуги. Однак, з 2018 по 2020 рік вона не отримувала від відповідача жодних грошових коштів та ніяких послуг в рахунок орендної плати. Крім того, згідно інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно 23.05.2019 державним реєстратором Нижчелуб`янської сільської ради Збаразького району Тернопільської області було зареєстровано договір суборенди земельних ділянок між ПАП «Збаразьке» та ТОВ «Олишківецьке» від 31.05.2019. Ураховуючи викладене, позивач вважає, що невиконання ПАП «Збаразьке» обов`язків передбачених ст.ст.24, 25 Закону України «Про оренди землі» є підставою для розірвання договору. Дана позовна заява зареєстрована в суді і справі присвоєно №598/1672/20. 26 жовтня 2020 року ухвалою Збаразького районного суду прийнято до розгляду дану позовну заяву та відкрито провадження у цивільній справі. Вирішено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Ухвалою Збаразького районного суду від 05 січня 2020 року постановлено визнати відвід у даній справі, заявлений відповідачем Приватним агропромисловим підприємством «Збаразьке», судді Збаразького районного суду Олещуку Б.Т. - необґрунтованим та передано для розгляду іншому судді Збаразького районного суду Тернопільської області, визначеному у порядку, встановленому частиною першої статті 33 ЦПК України (а.с.35-36). Ухвалою судді Збаразького районного суду Гудими І.В. від 11 січня 2021 року відмовлено у задоволенні заяви представника відповідача Рудько Р.М. про відвід судді Збаразького районного суду Тернопільської області Олещука Богдана Тарасовича від розгляду даної цивільної справи (а.с.38). 27 січня 2021 року зі сторони відповідача ПАП «Збаразьке» надійшов відзив на позов, в якому зазначає, що ТОВ «Олишківецьке» здійснює рейдерську діяльність направлену на позбавлення всіх паїв ПАП «Збаразьке» так як умисно створює перешкоди у виплаті грошових коштів та передачу зерна, ячменю, кукурудзи та іншого зерна з метою доведення до розірвання договорів оренди паїв ПАП «Збаразьке», при чому останні приймають активну участь у судових справах, готують документи та сприяють у розірванні договорів по причині закінчення договору суборенди з даним товариством та по причині відсутності будь-якого наміру його продовження. Крім того, зазначає, що станом на даний час ПАП «Збаразьке» направляє на адресу кожного пайовика розрахунок по договору оренди землі та сплачує компенсацію у розмірі 2000 гривень у зв`язку із затримкою оплати, а тому вважає, що підстав для визнання додаткової угоди до договору оренди землі недійсною станом на даний час немає, а тому в задоволенні позовної заяви [PERSON] до агропромислового підприємства «Збаразьке» про розірвання договору оренди земельної ділянки, третя особа на стороні відповідача ТОВ «Олишківецьке» слід відмовити (а.с.42-46). Ухвалою Збаразького районного суду від 19 квітня 2021 року постановлено перейти до розгляду даної справи за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження. Призначено підготовче засідання справи в приміщенні Збаразького районного суду о 16 годині 30 хвилин 18 травня 2021 року. Дану ухвалу суду відповідач ПАП «Збаразьке» отримав 21.04.2021 (а.с.49-52). 17 травня 2021 року до суду звернувся відповідач ПАП «Збаразьке» зі заявою про повторний відвід судді Олещука Б.Т., з тих підстав, що зазначені у попередній заяві про відвід, що суддею постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, що на думку відповідача свідчить про упередженість судді щодо відповідача та щодо обставин. Окрім того, на думку відповідача ПАП «Збаразьке» вбачається, що існують об`єктивні сумніви у тому, що суддя може винести законне і справедливе рішення, залучив до даної справи третю особу на стороні відповідача ТОВ «Олишківецьке», яке здійснює рейдерську діяльність направлену на позбавлення всіх паїв ПАП «Збаразьке», так як умисно створює перешкоди у виплаті грошових коштів та передачу зерна з метою доведення до розірвання договорів оренди паїв з ПАП «Збаразьке». В даному випадку, на думку відповідача, суддя надає перевагу третій особі, не досліджує обставини справи, не направляє повістки сторонам та своїми діями спричиняє значні збитки відповідачу. На думку відповідача, про грубі процесуальні порушення та надання переваги третій стороні та позивачу свідчить не направлення повісток, не надання можливості подавати докази у справі відповідачу. Крім того, суддя безпідставно не бере до уваги, практику інших суддів Збаразького районного суду з розгляду даних справ (а.с.44-47). Ухвалою Збаразького районного суду від 18 травня 2021 року відмовлено у задоволенні заяви ПАП «Збаразьке» про відвід судді Олещука Б.Т. від розгляду даної цивільної справи (а.с.57-58). 22 липня 2021 року в ході проведення підготовчого судового засідання у даній справі до суду звернувся представник позивача, адвокат Дутка В.І., із клопотанням про витребування доказів, в якому просить витребувати у ПАП «Збаразьке» довідку, стосовно підтвердження оплати орендарем - ПАП «Збаразьке» орендної плати, за оренду земельної ділянки згідно договору оренди землі, між позивачем та ПАП «Збаразьке» відповідно до договору оренди земельної ділянки від 19.10.2017 та довідку, стосовно наявності заборгованості по оплаті орендарем - ПАП «Збаразьке» орендної плати, за оренду земельної ділянки згідно договору оренди землі, між позивачем та ПАП «Збаразьке» відповідно до договору оренди земельної ділянки від 19.10.2017. Ухвалою Збаразького районного суду від 22 липня 2021 року постановлено зобов`язати Приватне агропромислове підприємство «Збаразьке» у строк протягом десяти днів з дня отримання даної ухвали суду, направити безпосередньо до канцелярії Збаразького районного суду Тернопільської області довідку про підтвердження оплати орендарем - Приватним агропромисловим підприємством «Збаразьке» орендної плати [PERSON] , за оренду земельної ділянки, згідно договору оренди землі, укладеного 19.10.2017 між позивачем та Приватним агропромисловим підприємством «Збаразьке», відповідно до запису про речове право від 19.10.2017, зобов`язати Приватне агропромислове підприємство «Збаразьке» у строк протягом десяти днів з дня отримання даної ухвали суду, направити безпосередньо до канцелярії Збаразького районного суду Тернопільської області довідку про наявність заборгованості по оплаті орендарем - Приватним агропромисловим підприємством «Збаразьке» орендної плати позивачу, за оренду земельної ділянки, згідно договору оренди землі, укладеного 19.10.2017 між позивачем та Приватним агропромисловим підприємством «Збаразьке», відповідно до запису про речове право від 19.10.2017. 21 жовтня 2021 року проведено підготовче судове засідання і ухвалою суду справу призначено до розгляду. Позивач [PERSON] та її представник - адвокат Дутка В.І. в судове засідання не з`явилися, однак від них на адресу суду надійшла заява, в якій вони просять справу розглядати без їхньої участі, позовні вимоги підтримують, просять їх задовольнити та не заперечують щодо винесення заочного рішення. Представник відповідача ПАП «Збаразьке» в жодне судове засідання не з`явився будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача ТзОВ «Олишківецьке» у судове засідання не з`явився, хоча про час, день та місце розгляду справи був належним чином повідомлений. Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши здобуті в судовому засіданні докази, суд вважає, що позов є обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав. Так, судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,4197 га, кадастровий номер 6122410100:01:001:0146, яка розташована на території Збаразької міської ради Тернопільської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яку вона успадкувала за заповітом після смерті [PERSON] . Дана обставина стверджується копією свідоцтва про право на спадщину від 14.04.2014, копією витягу від 14.04.2014, копіями інформацій від 11.08.2020, 08.09.2020 (а.с.13, 14, 16-18 ). Відповідно до договору оренди землі б/н від 06.03.2009 [PERSON] та відповідач ПАП «Збаразьке» уклали договір оренди вищевказаної земельної ділянки площею 2,4199 га, яка розташована на території Збаразької міської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років. Згідно даного договору [PERSON] надав, а відповідач ПАП «Збаразьке» прийняло в строкове платне користування дану спірну земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.8-11). 18.10.2017 укладено додаткову угоду до зазначеного договору оренди землі б/н від 06.03.2009 між позивачем [PERSON] та відповідачем ПАП «Збаразьке» щодо вищевказаної земельної ділянки площею 2,4199 га, кадастровий номер 6122410100:01:001:0146, яка розташована на території Збаразької міської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 15 років. Згідно даного договору позивач надав, а відповідач ПАП «Збаразьке» прийняло в строкове платне користування дану спірну земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.12). Як вбачається із копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 11.08.2020, приватним нотаріусом Джулою О.М., 18.10.2017 здійснено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про державну реєстрацію договору оренди землі від 06.03.2009, укладеного між орендарем приватним агропромисловим підприємством «Збаразьке» та орендодавцем позивачем у справі [PERSON] на строк 15 років, номер запису про інше речове право 22974685 (а.с.16-17). Також, із копії даної інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що на земельну ділянку, кадастровий номер 6122410100:01:001:0146 площею 2,4197 га, яка розташована на території Збаразької міської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, власником якої є позивач, оформлено право суборенди строком до 31.12.2020, суборендарем вказано товариство з обмеженою відповідальністю «Олишківецьке», орендарем приватне підприємство «Збаразьке» (а.с.16-17), що підтверджується також копією договору суборенди земельних ділянок від 13.05.2019 (а.с.21-23). Земельна ділянка була передана орендодавцю та використовується ним за цільовим призначенням. Згідно п.9 вказаного договору оренди земельної ділянки від 06.03.2009 та додаткової угоди від 18.10.2017 до даного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 3038,4 грн. Пунктом 11 даного договору передбачено, що орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня. Відповідно до п.38 вказаного договору його дія припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. З матеріалів позову вбачається, що орендна плата позивачу [PERSON] за 2018-2020 роки згідно договору оренди не виплачена. Дана обставина знайшла своє підтвердження відомостями з державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків (а.с.48). У відзиві на позовну заяву ПАП «Збаразьке» вказало, що 55 земельних паїв, в тому числі пай позивача у травні 2019 року передало в суборенду ТОВ «Олишківецьке», однак суборендар не сплачував орендної плати і тому ПАП «Збаразьке» не мало можливості виплачувати власникам паїв орендну плату. ПАП «Збаразьке» отримало кредит в банку і має намір розрахуватися з власниками паїв. Відповідач приватне агропромислове підприємство «Збаразьке» доказів на підтвердження виплати позивачу орендної плати не надав. Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» (надалі - Закону) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі», однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з ч.1 ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Абзацом 4 ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. При цьому, праву орендодавця кореспондується обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ч.2 ст.25 Закону України «Про оренду землі»). У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок про те, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Згідно п.1 ч.1 ст.611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Пунктом «д» ч.1 ст.141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата орендної плати. Відповідно до ч.3 ст.31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Згідно ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. З огляду на викладене, систематична несплата орендної плати є систематичним порушенням умов договору та може бути підставою для дострокового розірвання договору оренди землі. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Під систематичною має розумітися несплати орендної плати, що мала місце два і більше випадки. Оскільки несплата орендної плати позивачу мала місце у 2018, 2019, 2020 роках, то в даному випадку така несплата носить систематичний характер. Положеннями ч.1 ст.15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Суд критично відноситься на посилання відповідача, про те, що причиною затримки в розрахунку були, на думку ПАП «Збаразьке», рейдерські дії ТОВ «Олишківецьке», оскільки відповідач повинен відповідати перед позивачем за своїми первинними зобов`язаннями відповідно до укладеного договору оренди земельної ділянки. Згідно ч.10 ст.84 ЦПК України у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду. Відповідно до вимог ч.10 ст.84 ЦПК України, суд, беручи до уваги, що відповідач не подав без повідомлення причин довідку про підтвердження оплати орендарем - Приватним агропромисловим підприємством «Збаразьке» орендної плати позивачу, за оренду земельної ділянки, згідно договору оренди землі, 06 березня 2009 року між [PERSON] та Приватним агропромисловим підприємством «Збаразьке» (з додатковою угодою від 18.10.2017), відповідно до запису про речове право 22974685 від 19.10.2017 та довідку про наявність заборгованості по оплаті орендарем - Приватним агропромисловим підприємством «Збаразьке» орендної плати [PERSON] , за оренду земельної ділянки, згідно договору оренди землі, укладеного 06 березня 2009 року між [PERSON] та Приватним агропромисловим підприємством «Збаразьке» (з додатковою угодою від 18.10.2017), відповідно до запису про речове право 22974685 від 19.10.2017, ухилився від подання даного доказу, що має важливе значення, а тому визнає обставину несплати відповідачем орендної плати позивачу у 2018, 2019, 2020 роках. Частиною 1 статті 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до частин 5, 6 ст.81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ч.2, 3 ст.89 ЦПК України). Згідно з вимогами ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч.2 ст.78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Згідно ч.2 ст.89 ЦПК України жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. З огляду на невиконання відповідачем приватним агропромисловим підприємством «Збаразьке» обов`язку по сплаті орендної плати за земельну ділянку, що є порушенням істотних умов договору, а також систематичний характер таких порушень, суд вважає за необхідне договір оренди землі №б/н від 06 березня 2009 року між [PERSON] та Приватним агропромисловим підприємством «Збаразьке» (з додатковою угодою від 18.10.2017), відповідно до запису про речове право 22974685 від 19.10.2017, розірвати. Згідно ч.2 ст.653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Відповідно до ч.1 ст.34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Враховуючи те, що після розірвання договору оренди землі зобов`язання сторін припиняються, суд вважає за необхідне зобов`язати приватне агропромислове підприємство «Збаразьке» повернути [PERSON] земельну ділянку. Також суд вважає за необхідне задовольнити похідну вимогу про припинення права оренди приватного агропромислового підприємства «Збаразьке», шляхом виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про речове право приватного агропромислового підприємства «Збаразьке» на земельну ділянку на підставі договору оренди землі №б/н від 06 березня 2009 року (з додатковою угодою від 18.10.2017). Суд, згідно з вимогами ст.141 ЦПК України, вважає за необхідне стягнути з відповідача приватного агропромислового підприємства «Збаразьке» в користь позивача 840,8 грн сплаченого судового збору. Стягуючи вказані кошти суд бере до уваги квитанцію №78 від 15 жовтня 2020 року про сплату позивачем 858,50 грн судового збору (а.с.4). На підставі наведеного та

Outcome: approved