Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-09 00:00:00

\~\~\~\~\~До суду звернувся [PERSON] з позовом до Чорноморської міської ради Одеської області про визнання права власності, в якому зазначив, що ним, реконструйовано магазин-ресторану, що розташований за адресою: Одеська область м. Чорноморськ, вул. Данченко, 17- Б, однак здійснити державну реєстрацію права власності на будівлю магазину з нежилими приміщеннями та апартаментами він не може, так як реконструкція не відповідає робочому проекту, в звязку з чим позивач просить суд: - визнати за ним право власності на реконструйовану будівлю магазину з нежитловими приміщеннями та апартаментами загальною площею 770,9 кв.м., що розташовані на земельній ділянці за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Данченко, 17-б, позначений на викопіюванні з плану комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» від 08.12.2016 року інвентаризаційний № 85, та в цілому складається з: літ. А будівля магазину з нежитловими приміщеннями та апартаментами, Перший поверх: приміщення № 101 сходова клітина площею 16,8 кв.м., приміщення № 102 тамбур площею 3,3 кв.м., приміщення № 103 тамбур площею 9 кв.м., приміщення №104 торговий зал площею 185,5 кв.м., приміщення № 105 котельня площею 8,1 кв.м., приміщення № 106 кімната персоналу площею 5,8 кв.м., приміщення № 107 душова площею 1,8 кв.м., приміщення № 108 санвузол площею 1,6 кв.м., приміщення № 109 допоміжне приміщення площею 9,8 кв.м., приміщення № 110 тамбур площею 4,1 кв.м., приміщення № 111 склад площею 9,6 кв.м., всього по поверху 1 площею 255,4 кв.м., Другий поверх: приміщення № 112 сходова клітина площею 22,9 кв.м., приміщення № 113 коридор площею 13 кв.м., приміщення № 114 коридор площею 9,3 кв.м., приміщення № 115 кабінет площею 18,5 кв.м., приміщення № 116 кабінет площею 25,2 кв.м., приміщення № 117 кабінет площею 31,2 кв.м., приміщення № 118 комора площею 2,3 кв.м., приміщення № 119 санвузол площею 2,7 кв.м., приміщення № 120 санвузол площею 2,7 кв.м., приміщення № 121 комора площею 2,3 кв.м., приміщення № 122 коридор площею 4,9 кв.м., приміщення № 123 кабінет площею 21,2 кв.м., приміщення № 124 санвузол площею 2,0 кв.м., приміщення № 125 кабінет площею 13,4 кв.м., приміщення № 126 кабінет площею 13,8 кв.м., приміщення № 127 кабінет площею 16,1 кв.м., приміщення № 128 санвузол площею 3,6 кв.м., приміщення № 129 комора площею 3,2 кв.м., приміщення № 130 коридор площею 3,3 кв.м., приміщення № 131 приймальня площею 15,2 кв.м., приміщення № 132 кімната персоналу площею 5,1 кв.м., приміщення № 133 коридор площею 2,6 кв.м., приміщення № 134 кабінет площею 16,1 кв.м., балкон площею 2,1 кв.м., всього по поверху 2 площею 252,7 кв.м., Третій поверх: апартаменти № 134, 1 житлова площею 13,3 кв.м., 2 санвузол площею 1,8 кв.м., апартаменти № 135, 1 житлова площею 14,4 кв.м., санвузол площею 1,8 кв.м., апартаменти № 136, 1 житлова площею 13,6 кв.м., 2 санвузол площею 2,0 кв.м., апартаменти № 137, 1 житлова площею 14,9 кв.м., 2 - санвузол площею 2,0 кв.м., апартаменти № 138, 1 санвузол площею 5,1 кв.м., 2 житлова площею 26,9 кв.м., апартаменти № 139, 1 житлова площею 13,7 кв.м., 2 санвузол площею 2,8 кв.м., 3 житлова площею 10,4 кв.м., апартаменти № 140, 1 житлова площею 14,0 кв.м., 2 санвузол площею 2,7 кв.м., 3 житлова площею 15,2 кв.м., апартаменти № 141, 1 житлова площею 14,7 кв.м., 2 санвузол площею 2,2 кв.м., апартаменти № 142, 1 житлова площею 13,9 кв.м., 2 санвузол площею 2,2 кв.м., апартаменти № 143, 1 житлова площею 12,8 кв.м., 2 санвузол площею 2,1 кв.м., всього по поверху 3 площею 202,6 кв.м. Відповідач надав суду заперечення проти позову (а.с.54-59), уточнене заперечення на позовну заяву (а.с.165-170) та звернувся до суду із зустрічною позовною заявою (а.с.172-176) з вимогою зобовязати [PERSON] за свій рахунок привести самовільно реконструйовану будівлю магазину-ресторану під магазин з офісними приміщеннями до первісного стану, згідно із проектною документацією (Приватне підприємство «Проект» від 2012 року) (а.с.172 176). Позивач [PERSON] в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, позовні вимоги просив задовольнити. \~\~\~\~ Відповідач по первісному позову і позивач по зустрічному позову Чорноморська міська рада Одеської області в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не сповістив. Суд, дослідивши та перевіривши докази встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 19 квітня 2011 року набув право власності на нерухоме майно (магазин-ресторан), розташований за адресою: Одеська область м. Чорноморськ, вул. Данченко, 17- Б, що підтверджується рішенням Іллічівського міського суду від 02.03.2011 року (а.с.14), та витягом про державну реєстрацію прав від 21.06.2011 року (а.с.15). [PERSON] на підставі договору оренди землі № 47 від 17 травня 2016 року є користувачем земельної ділянки, площею 0,0325 га несільськогосподарського призначення, із земель житлової та громадської забудови (кадастровий номер 5110800000:02:024:0102, на якій знаходиться спірна будівля. Відповідно до п. 5 договору оренди землі, земельна ділянка передана в оренду для реконструкції та обслуговування магазину-ресторану. На підставі декларації Державної архітектурної інспекції України від 26.08.2014 року про початок виконання будівельних робот, [PERSON] здійснив реконструкцію будівлі магазину-ресторану під будівлю магазину з нежилими приміщеннями та апартаментами (а.с.19, 20). [PERSON] виготовлено технічний паспорт на будівлю магазину з нежилими приміщеннями та апартаментами, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вулиця Данченко 17-Б (а.с.21-33). Згідно висновку експерта судової будівельно-технічної експертизи № 815/2017 від 03.07.2017 року (а.с.231-236), будівля магазину з нежитловими приміщеннями та апартаментами, що розташована за адресою: Одеська область м. Чорноморськ, вул. Данченко, 17- Б, відповідає вимогам нормативно-правових актів в галузі будівництва. У відповідності до ч.2\~ст. 319 ЦК України\~власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Нормою\~ст.321 ЦК України\~встановлено, що право власності є непорушним, тобто ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до положень\~ст. 375 ЦК України\~власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Відповідно ч. 3\~ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Відповідно до ч. 5\~ст. 376 ЦК України\~на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно п. 9 ч.1\~ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Згідно\~ст. 15 ЦК України,\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно\~ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема, визнання права. Виходячи з наведеного, суд вважає, що вимоги [PERSON] обґрунтовані, відповідають вимогам чинного законодавства, у зв'язку із чим підлягають задоволенню.

Outcome: approved