Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-18 00:00:00

До Комунарського районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява від ТОВ «КК «Мрія» до [PERSON] , відповідно до якої просить суд стягнути з останнього заборгованість з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] з період з 01.11.2017 року по травень 2020 року у розмірі 12905,43 грн. та судовий збір у розмірі 2102 грн. В обґрунтування позову зазначено, що 06 вересня 2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» було укладено договір № К-678 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Даний договір було укладено на виконання Рішення Запорізької міської ради від 01.09.2017 року №520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя», яким ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжя за об`єктом конкурсу (група будинків) №1. У відповідності до п.7 Рішення, інформацію про Управителя - ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» було доведено до відома співвласників будинку шляхом розміщення на офіційному веб-сайті Запорізької міської ради та на інформаційному стенді будинку (інформація про повне найменування управителя, контактні телефони, номер та дату укладення договору, ціну послуги). Згідно п. 18 цього ж Договору, він набрав чинності з моменту його підписання і діє до 05.09.2018 року. Надання послуг в рамках дії договору було розпочато з 01 листопада 2017 року. В силу приписів Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному», а саме п. 6 ст. 11 договір вважається продовженим на наступний однорічний строк, якщо за один місяць до закінчення строку дії жодна зі сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору. ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» зобов`язалась надавати послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення їх сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження їх споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників (співвласників, орендарів, наймачів) окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник, в свою чергу, надав право Управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом. При цьому, сторони вищевказаного договору погодились, що Замовник сплачує за надані Управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на послуги для житлових та нежитлових приміщень, розташованих в будівлі 2,99 гривень (на першому поверсі) та 3,82 грн. (на 2 поверсі та вище) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового (або нежитлового) приміщення у Об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі Співвласників. 01 листопада 2018 року між співвласниками будинку та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» було укладено договір № 034-У/18 про надання послуг з управління будинком [ADDRESS] . Відповідно до його умов, сторонами погоджено тариф на оплату послуг з управління будинком, який становить 2,994 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення на першому поверсі будівлі та 3,806 грн. на другому поверсі та вище, що знаходиться у власності/користуванні кожного зі співвласників. При цьому строк внесення оплати за послуги визначений п. 2.3 Договору № 034-У/18: (щомісяця не пізніше 20 числа). На ім`я Відповідача [PERSON] відкрито особовий рахунок № [NUMBER] , номер особового рахунку є особистим паролем споживача для отримання всієї необхідної інформації відповідно до умов договору. Позивач належним чином виконував свої зобов`язання за договором, проте відповідач зі свого боку зобов`язання з оплати отриманих послуг виконував частково та не регулярно, що призвело до виникнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за період з листопада 2017 року по травень 2020 року включно в розмірі 12905,43 гривень. Ухвалою від 11.06.2020 року суддя прийняла позовну заяву до розгляду та відкрила провадження у справі, а також відповідно до ст. 274 ЦПК України вирішила розглядати дану справу за правилами спрощеного позовного провадження. 03.07.2020 року на адресу суду надійшла уточнена позовна заява відповідно до якої позивач змінив розмір заборгованості у розмірі 8242,99 грн. та збільшив період стягнення з 01.11.2017 року по червень 2020 року, посилаючись на те, що при пред`явленні позовної заяви у позивача була наявна стара технічна документація на будинок, який первісно збудований як гуртожиток та не мав статусу житлового будинку, тож технічна документація не містила інформації про новозбудовані квартири, зокрема квартиру [ADDRESS] , яка розволожена на 1 поверху будинку. Представник позивача у судовому засіданні підтримала уточненні позовні вимоги, просила суд стягнути з відповідача на користь ТОВ «КК «Мрія» борг у сумі 8242,99 грн. Відповідач [PERSON] та представник відповідача [PERSON] у судове засідання не з?явились, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлялись належним чином, що підтверджується розпискою в матеріалах справи про вручення судового повідомлення. Причини неявки суду невідомі, будь-яких клопотань на адресу суду не надходило. Проте, у судовому засіданні від 24.07.2020 року [PERSON] позовні вимоги ТОВ «КК «Мрія» не визнав. У зв`язку з чим останнім було подано зустрічну позовну заяву про визнання договору недійсним, застосування реституції та здійснення перерахунку. Ухвалою суду від 24.07.2020 року [PERSON] відмовлено у прийняття зустрічного позову до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» в одне провадження із первісним позовом оскільки предметом первісного позову є оплата житлово-комунальних послуг, а предметом зустрічного позову є дійсність цивільно-правового договору. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі. У відповідності з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом. Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 12,13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності. Згідно зі ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст.ст. 76,81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до п. 14 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. На підставі договору № К-678 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 06.09.2017 року ТОВ «КК «Мрія» надає послуги з управління будинком співвласникам багатоквартирного будинку [ADDRESS] (а.с.10-14). Відповідно до п.1 ч.1 ст.5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 12 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно умов Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком замовник має сплачувати за надані управителем послуги щомісяця, тобто днем розрахунку за надані послуги вважається останній день місяця. Згідно умов вказаного вище договору управитель - ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» зобов`язалося надавати Замовнику послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення їх сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження їх споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників (співвласників, орендарів, наймачів) окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник, в свою чергу, надав право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом. Сторони договору погодились, що Замовник сплачує за надані Управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на послуги для житлових та нежитлових приміщень, розташованих в будівлі 2,99 гривень (на першому поверсі) та 3,82 грн. (на 2 поверсі та вище) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового (або нежитлового) приміщення у Об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі Співвласників. 01 листопада 2018 року між співвласниками будинку та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» було укладено договір № 034-У/18 про надання послуг з управління будинком [ADDRESS] . Відповідно до його умов, сторонами погоджено тариф на оплату послуг з управління будинком, який становить 2,994 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення на першому поверсі будівлі та 3,806 грн. на другому поверсі та вище, що знаходиться у власності/користуванні кожного зі співвласників. При цьому строк внесення оплати за послуги визначений п. 2.3 Договору № 034-У/18(а.с. 16-18). Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , загальною площею 181,2 кв.м. (а.с. 6-7). На ім`я Відповідача [PERSON] відкрито особовий рахунок № [NUMBER] . Відповідно до картки фактичної собівартості управління багатоповерховим будинком за період з листопада 2017 по червень 2020 року позивачем розписано послуги наданні з управління будинком [ADDRESS] та їх вартість. Згідно розрахунку наданого представником позивача, [PERSON] відповідно до тарифу 2,99 грн. за квадратний метр жилого приміщення у період з листопада 2017 року по жовтень 2018 року повинен сплачувати 541,79 грн. щомісяця (загальна площа 181,2 кв.м. приміщення). У період з листопада 2018 року по червень 2020 року сума до сплати розраховувалась відповідно до тарифу 2,994 грн. за 1 кв.м. і становить 542,51 грн. щомісяця. Згідно наданого розрахунку заборгованості вбачається, що [PERSON] за послуги з утримання будинку частково сплачував. Сума сплачених коштів становить 9108,69 грн. Таким чином розмір заборгованості оплати за послуги з управління багатоквартирним будинком, за період з листопада 2017 року по червень 2020 року з урахуванням частково сплачених сум становить 8242,99 грн. [PERSON] не спростував належними та допустимими доказами, як факт отримання наданих позивачем послуг так і розмір заборгованості за їх надання. Крім того, відповідачем не надано доказів звернення до Керуючої компанії щодо неналежного утримання будинку. Відповідач, як власник приміщення, у відповідності до ч.4 ст.319, ст.322 ЦК України зобов`язаний утримувати належне йому майно та нести витрати, необхідні для збереження майна, вживати всіх заходів, пов`язаних із забезпеченням належного стану майна. Вказані норми встановлюють презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Позивачем при поданні позову сплачений судовий збір в сумі 2102 грн., оскільки позов задоволений, судовий збір з відповідача на користь позивача підлягає стягненню у сумі 2102 грн., що відповідає вимогам ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved