Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-02 00:00:00

До Київського районного суду м. Одеси звернулось обєднання співвласників багатоквартирного будинку « Злагода» про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з [PERSON]. У судовому засіданні представник позивача [PERSON], повністю підтримав заявлені вимоги, та наполягав на тому, що голова правління ОСББ уклала 07.01.2009 року з [PERSON] договір оренди допоміжного приміщення будинку №3/1 по вул. 25 Чапаєвської дивізії в м. Одеси, яке знаходиться на балансі ОСББ. Відповідно до розрахунку заборгованості, за час оренди у споживача послуг орендаря технічного поверху, площею58 кв.м., виникла заборгованість за спожити житлово-комунальні послуги: вивіз сміття, користування холодної та гарячої водою, електроенергією, користування ліфтами, витрати повязані із обслуговуванням будинку та прибудинкової території та витрати на капітальний ремонт будинку, у загальному розмірі 10938,44 грн. Відповідач [PERSON] та її представник [PERSON], заперечували проти задоволення позову, вважаючи його безпідставним та необґрунтованим. Суд, заслухавши пояснення учасників процесу та надані сторонами докази, вважає позовні вимоги ОСББ « Злагода» такими, що не підлягають задоволенню, з наступним підстав: Як встановлено у судовому засіданні балансоутримувачем багатоквартирного будинку №3/1 по вул. 25 Чапаєвської дівізії в м. Одесі є обєднання співвласників « Злагода» ( акт прийому передачі будинку а/с 8). Між ОСББ « Злагода», в особі голови правління [PERSON], та [PERSON] 07.01.2009 року укладено договір б/н оренди допоміжного приміщення багатоквартирного будинку приміщення технічного поверху №1701, площею 58 кв.м.( договір а/с 6). Згідно п. 4.3 та 4.4 зазначеного договору орендар зобовязаний сплачувати за фактично спожиті комунальні послуги ( водопостачання та водовідведення, електропостачання) за показаннями лічильників, встановлених за рахунок Орендаря протягом місяця після підписання акту прийому-передачі допоміжного приміщення багатоквартирного будинку, для чого укласти договори з організаціями-надавачами послуг, та укласти договір на вивіз відходів від діяльності з організацією - надавачом послуг. Відомостей стосовно змін та доповнень до договору, а також складення акту прийому-передачі вказаного приміщення суду не надано. Умов стосовно сплати інших послуг утримання будинку та прибудинкової території, користування ліфтами, капітальний ремонт будинку у договорі не зазначено. Згідно акту о фактичному стані допоміжного приміщення, яке передано в оренду [PERSON], складеному головою правління та членом правління ( без зазначення дати його складення) , зазначено що у приміщення відсутні електропостачання та підключення води ( а/с 76). Правовідносини, яки склались між сторонами врегульовані Цивільним Кодексом України стосовно вимог до договірних відношень та Законами України « Про житлово-комунальні послуги» і «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до вимог ст. 26 ЗУ « Про ОСББ» власник приміщення у багатоквартирному будинку ,в якому створене об'єднання, може здати його в оренду для проживання фізичній особі або для здійснення господарської, підприємницької та іншої не забороненої законом діяльності фізичній або юридичній особі, якщо така діяльність не суперечить встановленим нормам використання приміщень у жилих будинках та не завдає шкоди інтересам власників (користувачів) і навколишньому середовищу; за необхідності може бути здійснене переведення приміщення у нежиле на термін дії договору оренди або постійно у порядку, встановленому законодавством ; у порядку, передбаченому статутом, правління об'єднання за дорученням загальних зборів може укласти договір оренди з фізичною або юридичною особою щодо приміщень, які перебувають у спільній власності членів об'єднання. За домовленістю сторін може бути укладений договір про передачу в оренду квартири (приміщення) та приміщень або їх частини, що перебувають у спільній частковій власності членів об'єднання. В цьому випадку договором визначається частка кожної сторони в отриманні доходів та сплаті податків, інших обов'язкових платежів, передбачених законом чи статутом; предметом договору оренди жилих та нежилих приміщень для ведення господарської, підприємницької або іншої не забороненої законом діяльності може бути квартира чи нежиле приміщення, що розміщені в багатоквартирних будинках, з дотриманням орендарем державних будівельних, протипожежних, санітарно-гігієнічних та інших норм, встановлених законодавством ; та договорі оренди таких приміщень обов'язково зазначаються предмет договору, мета використання приміщень, номер і дата видачі документа, що посвідчує державну реєстрацію орендаря як суб'єкта підприємницької діяльності, термін, на який укладається договір, обов'язки та права орендаря і орендодавця, відповідальність за заподіяні збитки. У договорі можуть бути визначені також інші умови. Згідно вимог ч.1,2 ст. 19 ЗУ « Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах; учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Відповідно до ч.1,2 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов'язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов'язку щодо першої сторони. Частини перша та друга статті 628 ЦК України передбачають, що зміст\~договору\~становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до\~актів цивільного законодавства; сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору. Таким чином, судом приймається до уваги, що у договорі оренди від 07.01.2009 року, укладеним між ОСББ « Злагода», в особі голови правління [PERSON], та [PERSON], сторонами були оговорені всі питання як безпосередньо договору оренди приміщення так і питань повязаних з отриманням житлово-комунальних послуг. Відповідно до умов договору, передбачена оплата лише за електро- та водопостачання, та вивіз сміття. При цьому, у договорі зазначено необхідність складення акту прийму-передачі допоміжного приміщення, яки так і не був складений. Щодо вивозу сміття, при відсутності, передбаченого договором оренди, окремого договору між [PERSON] та надавачем послуг, е незрозумілим вимоги про стягнення заборгованості за зазначені послуги. Згідно єдиного наданого до суду акту огляду приміщення, зазначено про відсутність підключення спірного приміщення до водо- та електромереж, тому не зрозуміло, чи було зроблено підключення, яким чином надаються послуги, за отримання яких вимагається стягнення заборгованості ( окреме підключення, або з використанням мереж інших споживачів). Договором не передбачено зобовязання користувача оплати послуг з утримання будинку і прибудинкової території, відсутні докази окремого доведення до відповідачки вимог, щодо сплати зазначених послуг, їх вартості. З таких підстав суд вважає недоведеним з боку позивача вимог, про наявність заборгованості у відповідача перед ОСББ за фактично надані житлово-комунальні послуги . На підставі викладеного та

Outcome: dismissed