Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-04 00:00:00

До Котовського міськрайонного суду Одеської області звернулася [PERSON] із вказаним позовом. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 12 вересня 2014 року між нею та відповідачем [PERSON] був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями у [ADDRESS]. Так на виконання умов договору купівлі-продажу від 12.09.2014 року позивач [PERSON] передала [PERSON] 95 000 гривень за проданий житловий будинок з відповідними господарськими спорудами та будівлями, але через відсутність правовстановлюючого документу на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, сторони позбавлені можливості посвідчити угоду нотаріально. З огляду на вищенаведене позивач просила суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями, розташованого у [ADDRESS], який відбувся 12.09.2014 року між нею [PERSON] та [PERSON] - дійсним. Та визнати за нею - [PERSON] право приватної власності на житловий будинок з господарськими спорудами та будівлями, розташований у [ADDRESS]. В судове засідання позивач не з'явилася, надала до суду клопотання, відповідно до ст. 27 та ч.2 ст. 158 ЦПК України, про розгляд справи в її відсутність, позов підтримує в повному обсязі та наполягає на його задоволенні, посилаючись на зазначені в позовній заяві обставини. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, але надала до суду заяву з проханням розглянути справу без її участі у зв'язку із службовою командировкою, проти задоволення позовних вимог не заперечувала, позов визнала. Згідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у випадку неявки у судове засідання відповідача, належним чином сповіщеного та який не повідомив про причини неявки, суд може прийняти заочне рішення на підставі наявних в справі доказів (ч. 4 ст. 169 ЦПК України), якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши матеріали справи та перевіривши докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.05.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Балаклійського районного нотаріального округу Харківської області [PERSON], відповідач [PERSON] [INFO], являється власницею житлового будинку [ADDRESS]. Згідно матеріалів справи, сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і 12.09.2014 року відбулося його повне його виконання, тобто [PERSON] повністю сплатила вартість нерухомості - цілого житлового будинку, а [PERSON], передала позивачу всі правовстановлюючі документи на нерухомое майно та написала розписку про отримання грошей за будинок. Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, - якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Частина 2 ст. 220 ЦК України надає суду право визнати дійсним нотаріально не посвідчений договір, якщо сторони домовилися про усі його істотні умови, підтверджені письмовими доказами і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення такого договору (недобросовісна сторона). Таке рішення може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір. Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом, зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту реєстрації. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 204 ЦК України встановлено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним. Таким чином, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги позивача.

Outcome: approved