Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-06 00:00:00

До Старовижівського районного суду Волинської області звернувся з позовною заявою [PERSON] , в якій він просить скасувати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно власником якого є [PERSON] та визнати право власності на це нерухоме майно за ним. Позов обґрунтовує тим, що ухвалою Старовижівського районного суду Волинської області від 15 липня 2019 року було затверджено мирову угоду, згідно умов якої сторони по справі домовились про таке: 1.Позивач [PERSON] зобов`язується купити та виплатити відповідачу [PERSON] 70000 (сімдесят тисяч) гривень за житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості з надвірними спорудами, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1509609707250, що знаходиться за адресою : [ADDRESS] , та за земельну ділянку, площею 0. 2488 га , реєстраційний номер: 991722107250, кадастровий номер: 0725083201:01:003:0200, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка) , що знаходитьсь за адресою: [ADDRESS] , десятьма платежами, кожен з яких складає по 7000 ( сім тисяч ) гривень. 2.Відповідач [PERSON] зобов`язується продати [PERSON] житловий будинок та земельну ділянку, що описані в п. 1 Мирової угоди. Визнає дану мирову угоду як попередній договір купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки, що описані в п.1 Мирової угоди. Відповідач [PERSON] зобов`язується з моменту підписання мирової угоди, належну їй земельну ділянку та житловий будинок , що описані в п. 1 Мирової угоди не продавати , не дарувати, не заставляти. 3. Позивач [PERSON] визнає свої зобов`язання по сплаті даної суми перед відповідачем, та гарантує сплатити 70000 грн. відповідачу [PERSON] , шляхом виплати платежів за графіком сплати платежів в розмірах і в строки, встановлені в п.6 цієї угоди. 4. Відповідач [PERSON] гарантує повну підготовку пакету документів для укладання основного договору купівлі -продажу та заключення основного договору купівлі продажу під час останньої проплати, завірити його нотаріально. 5. Отримуючи кошти від позивача [PERSON] , відповідач [PERSON] визнає, що вона отримує дані кошти в рахунок оплати за попереднім договором купівлі-продажу, у вигляді Мирової угоди за житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості з надвірними спорудами, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1509609707250, що знаходиться за адресою : [ADDRESS] , та за земельну ділянку, площею 0. 2488 га , реєстраційний номер : 991722107250, кадастровий номер: 0725083201:01:003:0200, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка) , що знаходитьсь за адресою: [ADDRESS] , де [PERSON] виступає покупцем, а [PERSON] продавцем. 6. Позивач [PERSON] сплачує виплату за будинок та земельну ділянку, зазначені у п. 1 Мирової угоди на умовах наступної розстрочки: Номер платежуСума платежуДата сплати платежуЗалишок 1 платіж7000 грн.З 15.07.2019р. по 25.07.2019р.63000 грн. 2 платіж7000 грн.З 15.08.2019р. по 25.08.2019р.56000 грн. 3 платіж7000 грн.З 15.09.2019р. по 25.09.2019р.49000 грн. 4 платіж7000 грн.З 15.10.2019р. по 25.10.2019р.42000 грн. 5 платіж7000 грн.З 15.11.2019р. по 25.11.2019р.35000 грн. 6 платіж7000 грн.З 15.12.2019р. по 25.12.2019р.28000 грн. 7 платіж7000 грн.З 15.01.2020р. по 25.01.2020р.21000 грн. 8 платіж7000 грн.З 15.02.2020р. по 25.02.2020р.14000 грн. 9 платіж7000 грн.З 15.03.2020р. по 25.03.2020р7000 грн. 10 платіж7000 грн.З 15.04.2020р. по 25.04.2020р.1грн. 7. Виплата у вигляді платежів, здійснюється шляхом перерахунку безготівкових коштів на рахунок відповідача [PERSON] , за реквізитами: Отримувач: Найменування банку: Приватбанк картка № 5168 7423 5707 3398 Призначення платежу: Платіж № 1 (або № 2, №3, № 4, №5, № 6), на виконання Мирової угоди від 15.07.2019 року між [PERSON] , та [PERSON] , отримувач платежу [PERSON] , ІПН [NUMBER] . 8. Датою отримання платежу вважається дата зарахування безготівкових коштів на картку відповідача [PERSON] . 9. Позивач [PERSON] має право достроково здійснити проплату платежів в повному обсязі або частково. 10. У випадку якщо позивач [PERSON] порушить строки виплати зазначені у п.6 даної мирової угоди, він зобов`язується сплатити Позивачу штраф у розмірі 30 % від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання. 11. За письмовою згодою позивача [PERSON] та відповідача [PERSON] , дати виплати окремих платежів можуть бути відстрочені, але не більш ніж на 10 днів від дат, які вказані у п. № 6 цієї мирової угоди. При цьому, письмова згода сторін про відстрочення окремого платежу повинна бути укладена між Позивачем та Відповідачем не пізніше запланованої дати виплати такого платежу, яка вказана у п. № 6 Мирової угоди. 12. Дана мирова угода вважається виконаною за умови повної та своєчасної проплати позивачем [PERSON] виплат на загальну суму 70000 (сімдесят тисяч ) гривень, а відповідачем нотаріального оформлення основного договору купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку, що описані в п.1 Мирової угоди. Позивач вказує, що він виконав усі умови мирової угоди, однак відповідач ухиляється від виконання своєї частини умов угоди, що полягають в укладенні та нотаріальному оформленні основного договору купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку, що описані в п.1 Мирової угоди. Сторони в судове засідання не з`явились, хоча повідомлялись належним чином про дату час та місце розгляду справи, від позивача надійшла заява про слухання справи у його відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову з огляду на таке. Судом встановлено, що ухвалою Старовижівського районного суду Волинської області від 15 липня 2019 року було затверджено мирову угоду, за умовами якої сторони по справі домовились про відчуження житлового будинку та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , де [PERSON] виступає покупцем, а [PERSON] продавцем. Сторонами було узгоджено графік проплати [PERSON] коштів за нерухоме майно (а.с. 15-18). Відповідно до квитанцій, копії яких наявні в матеріалах справи (а.с. 19-22), позивачем було виконано умови угоди в частині своєчасної та повної оплати суми коштів, за яку сторони погодили відчужити нерухоме майно. Разом з тим, доказів про належне виконання [PERSON] своїх зобов`язань визначених пунктом 4 затвердженої угоди, що полягають в укладені та нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Частиною 1 статті 635 ЦК України визначено, що попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. За змістом статей 655 - 657 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. З матеріалів справи судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником спірного нерухомого майна (а.с. 23-25, 27-28), на момент укладення мирової угоди судом не було встановлено обставин, що перешкоджали б [PERSON] розпоряджатись своїм майном. За таких обставин суд приходить до висновку, що позивач виконав свої зобов`язання за мировою угодою, в свою чергу відповідач зволікає з виконанням своїх зобов`язань, а тому вимога [PERSON] що визнання права власності на нерухоме майно є обґрунтованою та підлягає задоволенню. Щодо вимоги про скасування державної реєстрації права власності за [PERSON] , то суд зазначає, що п. 1 ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає, що державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката. Згідно зі ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. Суд зазначає, що підстав для скасування державної реєстрації права власності в даному випадку не знайдено, оскільки у правовідносин сторін відбулася заміна власника нерухомого майна, що є підставою для внесення відомостей, як це визначено ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Outcome: partial