Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-03 00:00:00

До Котовського міськрайонного суду Одеської області звернувся [PERSON] із вказаним позовом. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 16 грудня 2013 року між ним та відповідачем [PERSON] відбулася угода купівлі-продажу цілого житлового будинку з господарчими спорудами та будівлями, у [ADDRESS]. Згідно умов угоди, відповідач [PERSON] отримала за продаж вказаного житлового будинку 16 000 гривень, про що власноруч написала розписку та передала позивачу всю технічну та правовстановлюючу документацію на вказаний будинок та ключі від нього для вселення позивача. При укладенні договору купівлі - продажу, сторони домовились щодо усіх істотних умов договору. Однак, відповідач [PERSON] ігнорує вимоги позивача щодо посвідчення угоди у нотаріальній конторі, посилаючись кожного разу на різні причини. Окрім вказаного за ствердженням позивача [PERSON] виїхала до с.Борщі Котовського району Одеської області. З огляду на вищевикладене, позивач просив суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований у [ADDRESS], укладений 16.12.2013 року між ним та [PERSON] - дійсним, та визнати за ним - [PERSON], право приватної власності на цілий житловий будинок літ. «А, а» загальною площею 47,3 кв.м., житловою площею 18,8 кв.м., та складається з погрібу з шиєю літ. «Б», сараїв літ. «В», «Г», «Д», «К», літнього душу літ. «Л», навісу літ. «М», убиральні літ. «Н», вимощення І, колодязя питного літ. ІІ, хвіртки №1, ворот №2, огорожи №3, 4, який розташований у [ADDRESS]. В судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримав наполягав на їх задоволенні, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позов визнала. Суд, у зв'язку з неявкою відповідача по справі, враховуючи відсутність відповідних заперечень, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, що не з'явився, у порядку заочного розгляду справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Відповідно до ст. 169 ЦПК України, суд проводить заочний розгляд справи на підставі наявних в ній доказів. Вивчивши матеріали справи, перевіривши належність та допустимість доказів у справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав. За загальним правилом (ч.1 ст.11 ЦПК України) суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, кожна з яких відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставою їх виникнення, поряд з іншими, є договори та інші правочини. Згідно договору купівлі-продажу від 03.04.1985 року, посвідченого Борщівською сільською радою, житловий будинок у [ADDRESS] на праві приватної власності належить [PERSON] - відповідачу по справі. Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і того ж дня 16 грудня 2014 року відбулося повне його виконання, тобто [PERSON] повністю сплатив вартість житлового будинку [ADDRESS], а [PERSON] отримала гроші за вказаний житловий будинок в сумі 16 000 гривень та передала всю технічну та правовстановлюючу документацію на будинок та написала розписку про отримання грошей. Відповідно до вимог ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відмова від права на звернення до суду за захистом є недійсною. Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, - якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом, зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту реєстрації. Із зазначеного випливає, що 16 грудня 2013 року сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого у [ADDRESS] та відбулося повне виконання умов зазначеного договору, а тому вимоги позивача підлягають задоволенню.

Outcome: approved