Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-02 00:00:00

До Золочівського районного суду Харківської області надійшла позовна заява [PERSON] , від імені та в інтересах яких діє [PERSON] , до приватного сільськогосподарського підприємства «Горизонт» про стягнення грошових коштів. Позивач свої вимоги мотивують тим, що [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 28.07.2016, відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серія ХР №037106 належить земельна ділянка з кадастровим номером [NUMBER] :01:001:0274. Між [PERSON] (орендодавець) та ПСПІ «Горизонт» (орендар) укладений договір оренди землі від 10.08.2007 строком на 10 років. Договір у встановленому законом порядку зареєстрований у Харківській регіональній філії центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.05.2009 року за № 040969500383. Тож строк дії договору - до 18.05.2019. Відповідно до умов договору, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Писарівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Позивач просила стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 23898,71 грн. за період з 01.01.2014 по 30.09.2017 та інфляційні збитки у розмірі 8418,18 грн., всього - 32 316 (тридцять двi тисячi триста шiстнадцять) гривень 89 к. та судові витрати по справі. У судове засідання представник позивача [PERSON] не з`явилася, подала через канцелярію суду письмову заяву з проханням справу розглядати без участі позивачів та представника позивачів, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити. Проти заочного рішення не заперечувала. Представник відповідача ПСП «Горизонт» в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце судового засідання повідомлявся у встановленому законом порядку, а саме - за останнім відомим місцем реєстрації підприємства, про причини неявки суд не повідомив. На підставі ст. ст. 280-281 ЦПК України суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Беручи до уваги положення ч. 2 ст. 210 ЦПК України, яка передбачає, що суд розглядає справу по суті протягом тридцяти днів з дня початку розгляду справи по суті, а також ч. 1 ст. 223 ЦПК України, згідно з якою неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вбачає за можливе розглянути справу за відсутності належним чином повідомлених про час та місце розгляду справи учасників справи на підставі наявних у матеріалах справи письмових доказів. Дослідивши матеріали справи, встановивши факти та відповідні до них правовідносини, суд приходить до наступного. Так, відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13, 15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається в письмовій формі. Змістом цього договору є права та обов`язки сторін договору, щодо використання земельної ділянки, визначення розміру орендної плати, порядок і умови її сплати, припинення договору та відшкодування збитків. Із матеріалів справи вбачається, що [PERSON] на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ХР №037106 належить земельна ділянка з кадастровим номером 6322685000:01:001:0274 ( а.с.14, на звороті) Між [PERSON] (орендодавець) та ПСПІ «Горизонт» (орендар) укладений договір оренди землі від 10.08.2007 строком на 10 років. Договір у встановленому законом порядку зареєстрований у Харківській регіональній філії центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.05.2009 за № 040969500383 (а.с. 8-10). [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 28.07.2016, відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серія ХР №037106 належить земельна ділянка з кадастровим номером 6322685000:01:001:0274 (а.с. 7). Передача земельної ділянки [PERSON] позивачу зафіксована актом про передачу та прийом земельної ділянки від 19 травня 2009 року (а.с. 12). Згідно з листа відділу у Золочівському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області № 192/112-20 від 26.03.2020 нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих за межами населеного пункту на території Золочівської селищної ради Золочівського району Харківської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,8726 га обидві за кадастровим номером 6322685000:01:001:0274 станом на 2014 рік становила - 11809,23 грн., на 2015 рік - 147503,30 грн., з 2016 року по 2018 рік - 177007,41 грн. У п.п. 5, 8, 9, 11, 13, 14 зазначених договорів вказано, що їх укладено строком на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем до 30.12 кожного року у натуральній озерна (пшениця, ячмінь, кукурудза за домовленістю сторін) або грошима чи послугами не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на заборгованості становила 177007,41 грн., тобто 32316,89 грн. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001% несплаченої суми за кожен день прострочення. Між тим, на думку позивача, протягом строку дії вищевказаних договору відповідач допустив істотне порушення умов договору у вигляді несплати розміру орендної плати протягом 2014 до 2019 року у розмірі 23898,71 грн. На підставі відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків [PERSON] орендної плати з 01.01.2014 по 30.09.2017 від ПСП «Горизонт» не отримувала (а.с. 16) Зважаючи на те, що вирішити дане питання у позасудовому порядку позивачам не видалось можливим, вони звернулися за захистом своїх порушених прав до суду та просила стягнути з відповідача вищевказану заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 23898,71 грн. та інфляційні збитки у розмірі 8418,18 грн., а всього - 32316,89 грн. Доказів виплати орендної плати за період з 01.01.2014 по 30.09.2017 в сумі 32 316, 89 грн Відповідачем взагалі не надано, що підтверджує обґрунтованість заявлених вимог Позивача в цій частині. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. За змістом ст.ст. 1,13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватись належними доказами. Положеннями ст.ст. 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» передбачені права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема, орендодавець зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату в розмірі та строки обумовлені договором. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству. Відповідно до положень статті 22 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин), орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Суд враховує, що належних доказів на підтвердження сплати позивачам орендної плати за користування належними їм земельними ділянками протягом з 01.01.2014 по 30.09.2017 представниками відповідача до суду не надано, тому суд вважає, що у відповідача дійсно виникла заборгованість з виплати орендної плати позивачці. Також положеннями ч.2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Як передбачено ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору (ч. 1 ст. 631 ЦК України). Згідно зі статтями 251, 253 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення; перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. Статтею 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Оскільки, відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання, визначеного в договорі оренди, не сплативши орендну плату у повному розмірі, то позовні вимоги про стягнення з нього на користь позивача 3% річних від простроченої суми заборгованості також підлягають задоволенню. З огляду на викладене, суд приходить до висновку про доцільність задоволення позовних вимог [PERSON] стосовно стягнення орендної плати з ПСП «Горизонт» за користування земельними ділянками кадастровий номер 6322685000:01:001:0274, яка належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 28.07.2016. З відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у виді судового збору в розмірі 840,80 грн, що узгоджується із нормами, передбаченими ст. ст.141,142 ЦПК України.

Outcome: approved