Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-17 00:00:00

До суду 27.08.2018 року надійшов позов [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа: приватний нотаріус ОМНО Сватаненко Олена Вікторівна, за яким позивач просив: визнати дійсним договір №1687/98 купівлі-продажу нерухомого майна - квартири [ADDRESS], укладений між [PERSON], яка діяла від свого імені та від імені [PERSON] (за довіреністю серії ААО №607325, реєстр №1-2047), [PERSON] та [PERSON], як продавців, та [PERSON], [PERSON] та [PERSON], як покупців, на Одеській Новій біржі 03 листопада 1998 року, зареєстрований у КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» у кн.282 пр. стр.125-р. №271, запис про право власності вчинено 04.11.1998 року. В обґрунтування позову зазначила, що 03.11.1998 року позивач [PERSON]., а також [PERSON], [PERSON] уклали на Одеській Новій біржі договір №1687/98 купівлі-продажу нерухомого майна, придбавши у відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] квартиру [ADDRESS], яка складається з трьох кімнат, житловою площею 42,2 кв.м та загальною площею 64,9 кв.м. 4/5 частки зазначеної квартири належали відповідачам [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності [NUMBER], виданого органом приватизації державного житлового фонду Приморського району 16.02.1996 року, зареєстрованого Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості 12.04.1996 року за №157 пр., стр.88, реєстр №271, та 1/5 частини квартири належала [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадкування за законом серії [NUMBER], реєстр №1-2404, виданого державним нотаріусом Шостої Одеської державної нотаріальної контори Мірошниченко О.М., 09.10.1998 року, зареєстрованого Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості 12 жовтня 1998 року за №282 пр., стр.125, реєстр №271. Посилався на те, що сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується відповідним письмовим договором, і відбулося повне виконання договору. Зазначений договір був зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 04.11.1998 року та вчинено запис у кн..282 пр., стр.125 р.271. Позивач звернувся із заявою до нотаріуса, з метою отримання свідоцтва про право на спадщину за заповітом, у зв'язку зі смертю батька - [PERSON] Постановою нотаріуса від 09.02.2018 року за вих..№13/02-31 його було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, у зв'язку з тим, що не було надано оригіналу правовстановлюючого документу, щодо належності майна спадкоємцеві. У зв'язку з тим, що оригінал договору купівлі-продажу було втрачено після смерті [PERSON], позивач змушений звернутися до суду з зазначеним позовом. Ухвалою суду від 17.09.2018 року провадження у справі відкрите, розгляд справи ухвалено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з призначенням судового засідання на 05.11.2018 року. 05.10.2018 року на адресу суду надійшла заява [PERSON], в якій позов визнала, просила справу розглядати за її відсутністю, у зв'язку з хворобою чоловіка. У зв'язку із знаходженням судді у відрядженні, розгляд справи призначений на 05.11.2018 року відкладено на 18.12.2018 року. Учасники справи в судове засідання призначене на 18.12.2018 року не з'явилися, про час, дату та місце судового розгляду були повідомлені належним чином. В матеріалах справи міститься заява позивача [PERSON], в якій просив позовну заяву задовольнити в повному обсязі, справу розглядати за його відсутністю та без фіксації технічними засобами. Крім того, у судове засідання призначене на 18.12.2018 року відповідача [PERSON] було викликано через оголошення у пресі. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Відповідно до ст.268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Крім того, на вимогу зазначених норм процесуального права, датою ухвалення судового рішення, ухваленого за відсутності осіб, які беруть участь у справі, є дата складення повного судового рішення. У зв'язку з цим, датою складення цього судового рішення є 26.12.2018 року. Відповідно до ст.275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, у зв'язку з чим позов підлягає задоволенню на підставі наступного. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Згідно з ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ст.317 ЦК України). Згідно з частиною першою статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Судом встановлено, що 03.11.1998 року позивач [PERSON], а також [PERSON], [PERSON] уклали на Одеській Новій біржі договір №1687/98 купівлі-продажу нерухомого майна, придбавши у відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] квартиру [ADDRESS], яка складається з трьох кімнат, житловою площею 42,2 кв.м та загальною площею 64,8 кв.м. З договору вбачається, що 4/5 частки зазначеної квартири належали відповідачам [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності [NUMBER], виданого органом приватизації державного житлового фонду Приморського району 16.02.1996 року, зареєстрованого Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості 12.04.1996 року за №157 пр., стр.88, реєстр №271, та 1/5 частини квартири належала [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадкування за законом серії [NUMBER], реєстр №1-2404, виданого державним нотаріусом Шостої Одеської державної нотаріальної контори Мірошниченко О.М., 09.10.1998 року, зареєстрованого Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості 12 жовтня 1998 року за №282 пр., стр.125, реєстр №271 (а.с.6-7). Зазначений договір був зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 04.11.1998 року вчинено запис у кн..282 пр., стр.125 р.271 (а.с.7зв.). З технічного паспорту від 12.07.2012р. на квартиру вбачається, що остання складається з трьох кімнат, загальна площа квартири 64,9 кв.м кв.м, житловою 42,2 кв.м (а.с.8-9). Позивач звернувся із заявою до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Сватаненко Олени Вікторівни, з метою отримання свідоцтва про право на спадщину за заповітом, у зв'язку зі смертю батька - [PERSON] З відповіді КП «БТІ»Одеської міської ради від 22.11.2017р. приватному нотаріусу Сватаненко О.В. (а.с.110 вбачається, що право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано на підставі договору купівлі-продажу від 03.11.1998р. укладеного на Одеській Нової біржі за [PERSON], [PERSON], [PERSON] Постановою приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Сватаненко Олени Вікторівни від 09.02.2018 року за вих..№13/02-31 було відмовлено [PERSON] . у вчиненні нотаріальної дії, за його заявою від 09.02.2018р. про видачу свідоцтва на спадщину за заповітом на 1/3 частку квартири по спадковій справі №15/2017 відкритій 05.09.2017р. у зв'язку зі смертю [PERSON] у зв'язку з тим, що не було надано оригіналу правовстановлюючого документу, щодо належності майна спадкоємцеві (а.с.10). Відповідно до ст.224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 153 ЦК Української РСР, було передбачено, що договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Згідно зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК Української РСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Таким чином, договір №1687/98 купівлі-продажу нерухомого майна - квартири [ADDRESS] загальною площею 64,9 кв.м., укладений 03.11.1998 року на Одеській Новій біржі між продавцями - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], та покупцями - [PERSON], [PERSON], [PERSON], підлягає визнанню дійсним. Право на звернення до суду (право на захист у процесуальному розумінні) гарантується Конституцією України та законами України, у тому числі ст.ст.15, 16 ЦК України та ст.ст.1, 4, 5 ЦПК України, і може бути реалізоване, зокрема, коли особа вважає, що її право не визнається. У разі доведення в установленому законодавством порядку обставин, якими обґрунтовувалися вимоги, особа має суб'єктивне матеріальне право на їх задоволення. Суд вважає, що позивач позбавлений з урахуванням викладених причин розпорядитися належним їй майном, таким чином цей спір підлягає розгляду судом, а за результатами такого розгляду встановлено, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved