Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-23 00:00:00

До Ірпінського міського суду надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що є власником житлового будинку [ADDRESS], та земельної ділянки за цією ж адресою, площею 0,1313 га для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №013096. зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №2970. Вказує, що 14.06.2005 р. виконавчим комітетом Бучанської селищної ради було надано рішення №157/2 «Про дозвіл на переобладнання господарських будівель під одноквартирний однокімнатний житловий будинок, про добудову житлового будинку, про дозвіл на знесення старих та будівництво нових господарських будівель». Відповідно до пункту 2 цього рішення, позивачу було надано дозвіл на переобладнання господарських будівель, а саме: гараж літ «В», розміром 3,8x5,3 м, сарай літ «Б», розміром 3,8x6,5 м під одноповерховий однокімнатний житловий будинок із зменшенням розмірів будівлі ліг «Б» до 3.8x6,0 м. На початку 2014 року будівництво житлового будинку під літ «Б» було завершено, що підтверджується копією технічного паспорту від 30.05.2014 року. Відповідно до поверхового плану на будівлю під літ «Б», розмір будинку становить 9.78x12,50 м, будинок підлягає введенню в експлуатацію. Згідно з характеристикою будинку, господарських будівель та споруд, житловий будинок під літ «Б» має вартість 534090,00 грн. Зазначає, що 05.03.2014 р. звернувся із заявою до виконавчого комітету Бучанської міської ради, у якій просив розділити належну йому земельну ділянку площею 0.1313 га, кадастровий номер - 3210945300:01:024:0023, цільового призначення будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, що розташована за адресою: [ADDRESS] на дві земельні ділянки: площею 0,0538 га та площею 0,0775 га відповідно до кадастрових планів земельних ділянок, виготовленої ФОП «[PERSON]» та видати на них Свідоцтва про право власності з присвоєнням окремих юридичних адрес. 07.03.2014 р. директором КП «Бучабудзамовник» та начальником відділу архітектури КП «Бучабудзамовник» було виготовлено Акт обстеження земельної ділянки [ADDRESS]. Відповідно до висновків цього акту: 1. Виділити в окреме будинковолодіння будівлю літ «Б», що розташована на земельній ділянці, площею 538,0 кв.м., цільове призначення будівництво та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, за адресою: [ADDRESS]. 2. Встановити об'єкту нерухомості, а саме будівлі літ «Б», загальною площею 72,1 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташована на земельній ділянці, площею 538,0 кв.м, наступну юридичну адресу: [ADDRESS]. 3. Житловий будинок літ «А», загальною площею 129.2 кв.м.. житловою 86.1 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташовані на земельній ділянці, площею 775,0 кв.м., цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Залишити в складі старого будинковолодіння. Також вказує, що 18.03.2014 р. виконавчим комітетом Бучанської міської ради було прийняте рішення №97 «Про відмову у встановленні юридичних адрес». Відповідно до цього рішення, позивачу було відмовлено у задоволенні заяви щодо встановлення окремих юридичних адрес земельним ділянкам, площею 538,0 кв.м, та площею 775,0 кв.м, які розташовані за адресою:[ADDRESS]; позивачу після закінчення удівельних робіт здати в установленому законом порядку в експлуатацію будівлю літ «Б», яка розташована на земельній ділянці, площею 538.0 кв.м., в [ADDRESS]. Відповідно до відповіді на адвокатській запит від 05.05.2014 року №0408/1115, щодо причин відмови у встановленні юридичних адрес земельним ділянкам, виконавчий комітет Бучанської міської ради, повідомив, що при прийнятті рішення вони керувалися п.п. 2.3 «Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна», затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України за №55 від 18.06.2007 року, у якому зазначено, що «не підлягають поділу об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об'єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону». Крім цього, у відповіді було зазначено, що на будівлю під літ «Б» відсутній дозвіл Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області на початок виконання будівельних робіт, тобто будівля є самочинно збудованою. Втім, умови і порядок переобладнання, перебудови, перепланування будинків, жилих і нежилих приміщень у житлових будинках встановлені Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженими наказом Державного комітету України з питань житлово- комунального господарства, від 17 травня 2005 року №76. Згідно з пунктом 1.4.1. цього наказу переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих приміщень у будинках дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої ради, який було отримано позивачем 14 червня 2005 року. Крім того, позивач зазначає, що 19.06.2014 р. звернувся до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області із заявою про прийняття в експлуатацію об'єкта. Відповідно до відповіді Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області, №7/10-14/0307/03 від 03.07.2014 року, було відмовлено у прийнятті в експлуатацію об'єкта: «Індивідуальний житловий будинок за адресою: [ADDRESS]», мотивуючи тим, що відповідно до технічного паспорту, будівництво індивідуального житлового будинку було закінчено у 2014 році, на цей будинок не поширюється дія «Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та II категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку та житлово-комунального господарства України від 19.03.2013 року №95. При цьому Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області не звернула увагу на той факт, що початок будівельних робіт у 2005 році проводився на підставі дозволу виконавчого комітету сільської, селищної, міської ради, а тому будівельний паспорт не виготовлявся. Відповідно, позивач не має можливості звернутись до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області згідно з «Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 р. №461. У зв'язку із вищенаведеним позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок під літ. «Б» за адресою: [ADDRESS]. Представник позивача в судове засідання з'явився, підтвердив обставини викладені у позовній заяві, просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Не заперечував щодо заочного розгляду справи. Інші сторони по справі в судове засідання не з'явилися, причини та докази поважності неявки суду не повідомили, тому суд,

Outcome: dismissed