Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-23 00:00:00

До Приморського районного суду м. Одеси 11.03.2020 року надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Октава-8» до [PERSON] про стягнення з співвласника внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Договір про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території між ОСББ та відповідачем не укладався, але житлово-комунальні послуги відповідачу надавались, тобто між сторонами склалися фактичні договірні відносини. Згідно наданої позивачем довідки станом на 1 березня 2020 року заборгованість відповідача починаючи з липня 2017 року по лютий 2020 року становить по внескам за СДПТ 8779 гривень 82 копійки, за опалення 24691 гривня 88 копійок, сума боргу становить 33471 гривня 70 копійок, інфляційні втрати 6788 гривень 14 копійок, 2677гривень -3% річних, судовий збір у розмірі 2102 гривні загальна сума для стягнення , на думку позивача становить 42936 гривень 84 копійки. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 12.03.2020 року зазначений позов було залишено без руху. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 23.03.2020 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. До суду надійшла заява від позивача про розгляд справи у їх відсутності, свої позовні вимоги позивач підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином у встановленому законом порядку. Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ст.268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Таким чином, датою ухвалення цього рішення є 30.11.2020 року. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що власником квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] є відповідач [PERSON] , що підтверджується інформаційною довідкою. В багатоквартирному будинку за [ADDRESS] створене ОСББ «Октава-8» для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статуними документами. ОСББ «Октава-8» самостійно здійснює утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку. Рішенням загальних зборів ОСББ «Октава-8» затверджені внески на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку не нижче розміру економічного обґрунтованих витрат на їх виробництво. Послуги з водопостачання та водовідведення, теплопостачання та опалення, вивезення побутових відходів нараховується ОСББ «Октава-8» згідно тарифів постачальників цих послуг. Щомісячно за надані послуги ОСББ «Октава-8» виставляє рахунок, який поміщається у поштову скриньку співвласників. Судом встановлено, що внески на СДПТ формуються з розрахунку 3,90 грн. з метра квадратного, що становить 249, 08 грн. (63,9 кв.м х 3, 90 грн.). Сума нарахувань\~перевищила 56,\~23\~грн.\~х на\~17\~місяців =\~955,91\~грн.,\~після арифметичного\~розрахунку склала,\~що підлягає до сплати відповідачкою [PERSON] складає 7824, 11 грн. (8779 грн. 955, 91 грн.). Щодо сплати сум за опалення, судом встановлено, що послуги на опалення до листопада 2017 року здійснювалось приватним підприємством «Сервісною компанією «Комфорт-Одеса» на підставі Договору № 01 від 01 листопада 2017 року на опалення дому № 22/1 по вулиці Пішонівській у місті Одесі, строк дії по грудень 2017 включно та Договору № 01 від 01 січня 2018 року з тією ж компанією на опалення будинку [ADDRESS] до грудня 2018 року. На 2019 рік договору на опалення з цією компанією у позивача відсутній. Відповідачка надала до суду квитанції про сплату сум за опалення квартири [ADDRESS] безпосередньо ПП «Сервісна компанія «Комфорт-Одеса» за 2018-2019 роки, крім того вказана компанія встановила прибор обліку теплопостачання в квартирі [ADDRESS] . Відповідно до зазначеного позивач не має повноважень щодо контролю за опаленням квартири за адресою: [ADDRESS] , де проживає відповідачка [PERSON] . З зазначеного, судом встановлено, що відповідач повинна заплатити борг за опалення ОСББ «Октава-8» включно за листопад - грудень 2017 року період не знаходження у прямих договірних відносинах з компанією «Комфорт-Одеса». Сума боргу становить 3450, 60 грн. (1725, 30 грн. + 1725, 30 грн.). Загальна сума стягнення заборгованості [PERSON] перед ОСББ « ОКТАВА-8» становить 11\~274 ,71 грн. (3450, 60 грн. + 7824, 11 грн.). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Щодо заявлених стягнення 3% річних та інфляційних втрат слід зазначити наступне. Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до офіційної інформації з газети «Урядовий кур`єр» 3% нараховується по формулі: [Проценти] = [Сума боргу] х [Процентна ставка] /100% / 365 днів х [Кількість днів]. Так, судом встановлено, що 3% річних за період з 01.07.2017 року по 29.08.2020 року від суми боргу в розмірі 11 274, 71 грн. складають 902,00 грн. Суд розраховує суму індексу інфляції, яка нараховується по формулі: [Інфляційні нарахування] = [Сума боргу] х [Індекс інфляції] /100%- [Сума боргу]. Інфляційні витрати за період з 01.07.2017 року по 29.08.2020 року від суми боргу в розмірі 11 274, 71 грн. складають 2272,80 грн. Таким чином,\~позов підлягає\~лише частковому\~задоволенню на\~загальну суму,\~яка становить\~14\~449,51\~грн. (11 274 ,71 грн. + 902,00 грн. + 2272,80 грн.). Відповідно до ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ст. 6 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Відповідно до ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Частина 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлює, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Аналіз вищезазначених норм та правова позиція Верховного Суду у постанові № 285/4671/15-ц від 14.01.2019 року дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Разом з тим, судом встановлено, що позивачка надала квитанції про сплату сум за опалення квартири [ADDRESS] безпосередньо ПП «Сервісна компанія «Комфорт-Одеса» за 2018-2019 роки. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до частини другої ст. 89 ЦПК України суд оцінює належність допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Відповідно до ч.5.6 ст.263 ЦПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Отже, оцінивши належність, допустимість достовірність та достатність доказів, повно і всебічно з`ясувавши обставини справи, суд приходить до висновку, що позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Октава-8» до [PERSON] про стягнення внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку підлягає лише частковому задоволенню. Національні суди мають вибирати способи такого тлумачення, які зазвичай можуть включати акти законодавства, відповідну практику, наукові дослідження тощо (VOLOVIK v. UKRAINE, № 15123/03, § 45, ЄСПЛ, 06 грудня 2007 року). Одним із фундаментальних аспектів верховенства права є принцип правової визначеності, який, між іншим, вимагає щоб при остаточному вирішенні справи судами їх рішення не викликали сумнівів (BRUMARESCU v. ROMANIA, № 28342/95, § 61, ЄСПЛ, від 28 жовтня 1999 року). Відповідно до змісту ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат, судом встановлено, що позивачем сплачено судовий збір в розмірі 2102,00 грн., що підтверджується копією платіжного доручення №38 від 04.03.2020 року. Оскільки судом задоволено позовні вимоги позивача в розмірі 14\~449,51 грн., що складає 33.65% від загальної суми позовних вимог, сума судового збору, що належить стягненню з відповідача на користь позивача, складає 707,32 грн. Виходячи з наведеного

Outcome: partial