Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-24 00:00:00

До Краматорського міського суду Донецької області звернулося Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до [PERSON] Назілі Аріф-кизи про звернення стягнення на предмет іпотеки. В своїй позовній заяві в обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що 28 березня 2008 року між [PERSON] та Акціонерним-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» був укладений договір кредиту № 197і/2008 з цільовим призначенням згідно п.1.2 договору кредиту, згідно якого банк надав, а позичальник отримав грошові кошти у сумі 22000 доларів США. Згідно умов кредитного договору, відповідач зобовязався повернути позивачу вказані кредитні кошти у строки, зазначені в кредитному договорі, а також сплачувати відповідну платню за користуванням кредитом, в порядку та на умовах кредитного договору. У звязку з тим, що відповідач не дотримувався оплати зазначеної в умовах кредитного договору, позивачем було здійснено досудову вимогу щодо дострокового виконання позичальником його зобовязань за кредитним договором у повному обсязі. Але дана вимога позичальником виконана не була. Станом на 08.09.2015 року борг відповідача перед позивачем складає 40155,56 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку дорівнює 863344,54 грн., а саме: -сума заборгованості за кредитом 19679,60 доларів США, що в гривні дорівнює 423111,40 грн.; -сума заборгованості за відсотками 15148,49 доларів США, що в гривні дорівнює 325692,54 грн.; -розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту 1542,01 доларів США, що в гривні дорівнює 33153,21грн.; -розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків 3785,46 доларів США, що в гривні дорівнює 81387,39 грн. В якості забезпечення виконання основного зобовязання, між відповідачем та позивачем був укладений іпотечний договір № ІП 197і/2008 від 28 березня 2008 року. Згідно п.п.1.1 цього договору для забезпечення повного та своєчасного виконання відповідачем боргових зобовязань за договором кредиту № 197і/2008, відповідач передає в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» нерухоме майно, а саме: ціле нежиле підвальне приміщення, визначене за планом літерою «А-1», загальною площею 55,4 кв. м., розташоване за адресою: вул. Паркова, 17, м. Краматорськ, Донецька область. Відповідно до умов договору іпотеки, банк має право задовольнити із вартості предмету іпотеки свої вимоги щодо повернення суми наданого кредиту, сплати процентів за користування кредитом, сплати пені за прострочення повернення кредиту та сплати процентів, відшкодування збитків та витрат, викликаних порушенням кредитного договору, у випадку несплати відповідачем банку будь-якої суми у такому розмірі, в такій валюті, у такий строк, та в такому порядку, як це встановлено в кредитному договорі. Позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: ціле нежиле підвальне приміщення, визначене за планом літерою «А-1», загальною площею 55,4 кв. м., розташоване за адресою: вул. Паркова, 17, м. Краматорськ, Донецька область, що належить на праві приватної власності [PERSON] Назілі Аріф-кизи, на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого 09.12.2005 року приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу Донецької області [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 6399 в реєстрі правочинів № 1023308, та в Краматорському БТІ 22.05.2006 року за № 13015112, в рахунок погашення заборгованості за договором кредиту № 197і/2008, укладеним 28.03.2008 року між [PERSON] Назілею Аріф-кизи та ПАТ «Укрсоцбанк», в загальному розмірі 40155,56 доларів США, що в гривневому еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку дорівнює 863344,54 грн. (вісімсот шістдесят три тисячі триста сорок чотири гривні 54 копійки), шляхом продажу вказаного нерухомого майна ПАТ «Укрсоцбанк» (ЄДРПОУ: 00039019) в особі Краматорського відділення ПАТ «Укрсоцбанк» у м. Краматорськ (84300, Донецька область, м. Краматорськ, вул. 19 Партзїзду, 48г), з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, з наданням ПАТ «Укрсоцбанк» (ЄДРПОУ: 00039019) в особі Краматорського відділення ПАТ «Укрсоцбанк» у м. Краматорськ всіх прав та повноважень необхідних для здійснення продажу, в тому числі, але не виключно, права отримання витягів з Державних реєстрів та отримання дублікатів необхідних документів у відповідних установах, а також стягнути з відповідача на користь позивача сплачений при звернені до суду судовий збір в сумі 13251 грн. Представник позивача у судове засідання не зявився, але надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити, проти ухвалення заочного рішення суду не заперечує. Відповідачка в судове засідання не зявилася по невідомій суду причині, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, повісткою. Дослідивши матеріали справи, враховуючи те, що представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи в порядку, передбаченому ст.ст. 224, 225 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення, яким позовні вимоги задовольнити повністю з наступних підстав. Між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та відповідачкою [PERSON] Назілі Аріф-кизи був укладений кредитний договір № 197і/2008 від 28.03.2008 року, відповідно до умов якого банк надає позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 22000 доларів США на споживчі цілі, зі сплатою 13,5% річних, з кінцевим терміном погашення заборгованості по кредиту до 15.03.2015 року. (а.с.8-13). Позивач свої зобовязання за договором виконав, що підтверджується копією заявки на видачу готівки. (а.с.43) 09.06.2009 року між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та відповідачкою [PERSON] Назілі Аріф-кизи була укладена додаткова угода № 1 до кредитного договору № 197і/2008 від 28.03.2008 року, за якою сторони дійшли згоди змінити п. 1.1.1 ст. 1 договору, щодо порядку здійснення погашення кредиту. (а.с.14-20) 09.06.2010 року між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та відповідачкою [PERSON] Назілі Аріф-кизи була укладена додаткова угода № 2 до кредитного договору № 197і/2008 від 28.03.2008 року, за якою сторони підтверджують, що залишок заборгованості за кредитом на дату укладання цієї додаткової угоди складає 19832,22 долари США, залишок заборгованості за нарахованими процентами - 2158,62 долари США. Сторони прийшли до взаємної згоди внести наступні зміни до умов кредитування, визначених договором: встановлена нова процентна ставка - 13,51 % річних; новий графік погашення залишку кредитної заборгованості, порядок сплати процентів за користування кредитом; у разі порушення позичальником строків сплати процентів та/або кредиту, як в повному обсязі, так і частково, більш ніж на 30 календарних днів, кредитор має право вимагати дострокового погашення кредиту, нарахованих процентів та можливих штрафних санкцій в повному обсязі шляхом направлення відповідного позичальнику, позичальник в свою чергу, зобовязується достроково погасити в повному обсязі кредит, нараховані проценти та можливі штрафні санкції протягом 30 календарних днів з дати одержання вищезазначеного письмового повідомлення кредитора. (а.с.21-24) В забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та відповідачкою [PERSON] Назілі Аріф-кизи 28.03.2008 року було укладено іпотечний договір № ІП 197і/2008, згідно з умовами якого відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: ціле нежиле підвальне приміщення, визначене за планом літерою «А-1», загальною площею 55,4 кв. м., розташоване за адресою: вул. Паркова, 17, м. Краматорськ, Донецька область. Як вбачається з копії даного договору, іпотекодержатель має право в разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем основного зобовязання задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом стягнення на предмет іпотеки. За договором іпотеки вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 139885 грн., що в еквіваленті складає 27700 доларів США за офіційним курсом НБУ на дату укладання цього договору. Вартість предмету іпотеки згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Краматорським міським БТІ 11.08.2008 року, становить 252540 гривень. (а.с.25-28). Згідно копії свідоцтва про шлюб відповідачка [PERSON] перебуває у шлюбі з [PERSON] з 04.08.2007 року. (а.с.48) Відповідно до копії заяви від 28.03.2008 року [PERSON] дає згоду на укладання кредитного договору з АКБСР «Укрсоцбанк» та на передачу в іпотеку його дружиною [PERSON] Назілею Аріф-кизи нежилого підвального приміщення, що в будинку № 17, розташованому по вул. Парковій в м. Краматорську, на умовах за її розсудом. Дана заява була посвідчена нотаріально. (а.с.29) Відповідно до копії договору № 1/529і/2008 від 09.06.2010 року були внесенні зміни до іпотечного договору № ІП 197і/2008 від 28.03.2008 року, а саме щодо погашення залишку кредитної заборгованості; сплата процентів за користуванням кредитом у розмірі 13,51 % річних. (а.с.38-40) Відповідно до копії згоди від 09.06.2010 року [PERSON] дає згоду на укладання додаткової угоди до іпотечного договору № ІП 197і/2008 від 28.03.2008 року його дружиною [PERSON] Нізілею Аріф-кизи. Дана згода була посвідчена нотаріально. (а.с.41) Відповідно до копії договору купівлі-продажу від 09.12.2005 року Касумова ([PERSON]) Назіля Аріф-кизи є власником нежитлового підвального приміщення, площею 55,4 кв. м., розташоване за адресою: вул. Паркова, 17, м. Краматорськ, Донецька область. (а.с.49-52,53) Відповідно до розрахунку заборгованості за кредитним договором № 197і/2008 від 28.03.2008 року заборгованість станом на 08.09.2015року складає 40155,56 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку дорівнює 863344,54 грн., а саме: сума заборгованості за кредитом 19679,60 доларів США, що в гривні дорівнює 423111,40 грн.; сума заборгованості за відсотками 15148,49 доларів США, що в гривні дорівнює 325692,54 грн.;розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту 1542,01 доларів США, що в гривні дорівнює 33153,21грн.;розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків 3785,46 доларів США, що в гривні дорівнює 81387,39 грн. (а.с.7) Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається. Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно зі ст. 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобовязаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства. Відповідно до ч. 2 ст. 1054 та ч. 2 ст. 1050 ЦК України наслідками порушення позичальником зобовязання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позикодавця достроково вимагати повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому. Згідно зі ст.ст. 549, 550 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання. Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобовязання. Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобовязання внаслідок односторонньої від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобовязання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ч.6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки Відповідно до п. 1 ст. 12 Закону України „Про іпотеку у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України „Про іпотеку у разі невиконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України „Про іпотеку звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до ст. 38 Закону України „Про іпотеку дії щодо продажу предмета іпотеки та укладення договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотеко держателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. 29.05.2013 року за № 19.1-10 на адресу [PERSON] була направлена вимога про погашення заборгованості за договором кредиту, яку згідно копії поштового повідомлення, відповідачка отримала 24.06.2013 року. (а.с.54,55). 29.05.2015 року за № 19.1-10 на адресу [PERSON] була направлена вимога про погашення заборгованості за договором кредиту. (а.с.56,57-58). Зазначена досудова вимога підлягала виконанню протягом 30 календарних днів з дати її отримання, але позичальником вказана вимога не була виконана. Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, та необхідно звернути стягнення на предмет іпотеки рахунок погашення заборгованості за договором кредиту № 197і/2008, укладеним 28.03.2008 року. Згідно з ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір у сумі 13251 грн. (а.с.1,6) З огляду на викладене,

Outcome: approved