Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-19 00:00:00

До Іллічівського міського суду Одеської області звернулась [PERSON] з позовом (а.с. 3-5) до Чорноморської міської ради Одеської області, в якому мотивуючи тим, що їй на праві власності належить будівля їдальні, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, провулок Олександрійський, №8. Вона здійснила реконструкції вказаної будівлі, просить суд: - визнати за [PERSON] ([INFO], реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб платників податків № [NUMBER]) право власності на реконструйовану будівлю Літ. А, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, провулок Олександрійський,8, загальною площею 333,6 кв.м., яка складається в цілому з приміщень: 1. приміщення магазину площею 17,8 кв.м.; 2. приміщення магазину площею 10,3 кв.м.; 3. санвулоз площею 2,1 кв.м.; 4. коридор площею 12,9 кв.м.; 5. житлова площею 14,3 кв.м.; 6. санвузол площею 3,1 кв.м.; 7. житлова площею 14,4 кв.м.; 8. санвузол площею 3,3 кв.м.; 9. житлова площею 14,3 кв.м.; 10. санвузол площею 3,3 кв.м.; 11. житлова площею 14,1 кв.м.; 12. санвузол площею 3,4 кв.м.; 13. житлова площею 18,9 кв.м.; 14. санвузол площею 3,7 кв.м.; 15. житлова площею 18,7 кв.м.; 16. санвузол площею 3,7 кв.м.; 17. житлова площею 19,4 кв.м.; 18. санвузол площею 3,7 кв.м.; 19. житлова площею 19,6 кв.м.; 20. санвузол площею 3,6 кв.м.; 21. житлова площею 12,4 кв.м.; 22. санвузол площею 2,5 кв.м.; 23. житлова площею 12,4 кв.м.; 24. санвузол площею 2,5 кв.м.; 25. житлова площею 12,1 кв.м.; 26. санвузол площею 2,6 кв.м.; 27. житлова площею 12,8 кв.м.; 28. санвузол площею 2,5 кв.м.; 29. житлова площею 12,7 кв.м.; 30. санвузол площею 2,5 кв.м.; 31. житлова площею 12,8 кв.м.; 32.санвузол площею 2,5 кв.м.; тераси площею 19,5 кв.м. та будівлі Літ.Б загальною площею 50,3 кв.м., яка складається в цілому з приміщень: 1- кухня площею 15,3 кв.м., 2- їдальні площею 33,8 кв.м., 3- санвузла площею 1,2 кв.м. Позивач на судове засідання не прибула, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи за її відсутності (а.с.47). Представник відповідача на судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду заперечення проти позову (а.с.55-56) в яких просив в задоволені позову відмовити з тих підстав, що особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна не набуває право власності на нього. Справу просив розглянути за відсутності представника відповідача. Суд, дослідивши та перевіривши докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. [PERSON] на праві власності належить будівля їдальні, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, провулок Олександрійський, 8, що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 26.06.2015р. (а.с.10-13), копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.14-15). Земельну ділянку за адресою: м.Чорноморськ, провулок Олександрійський, 8, на якій розташована будівля їдальні позивач орендує, що підтверджується копією договору оренди землі №105 від 02.11.216р., який укладений між Чорноморською міською радою Одеської області та [PERSON] (а.с.22-27), витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.29), актом прийому-передачі земельної ділянки (а.с.31). П.5.1 Договору оренди земельної ділянки передбачає, що земельна ділянка передається в оренду для обслуговування будівлі їдальні та магазину. П.5.2 Договору оренди земельної ділянки передбачає, що цільове призначення земельної ділянки для обслуговування будівлі їдальні та магазину. Вид використання земельної ділянки для будівництва та обслуговування обєктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування. Згідно технічного паспорта на будівлю апартаментів з приміщеннями магазину та будівлю їдальні, який виготовлений КП «Бюро технічної інвентаризації» 15.02.2017р. (а.с.32-41), будівля Літ. А, яка розташована за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, провулок Олександрійський, 8, має загальну площу 333,6 кв.м. та в цілому складається з: 1. приміщення магазину площею 17,8 кв.м.; 2. приміщення магазину площею 10,3 кв.м.; 3. санвулоз площею 2,1 кв.м.; 4. коридор площею 12,9 кв.м.; 5. житлова площею 14,3 кв.м.; 6. санвузол площею 3,1 кв.м.; 7. житлова площею 14,4 кв.м.; 8. санвузол площею 3,3 кв.м.; 9. житлова площею 14,3 кв.м.; 10. санвузол площею 3,3 кв.м.; 11. житлова площею 14,1 кв.м.; 12. санвузол площею 3,4 кв.м.; 13. житлова площею 18,9 кв.м.; 14. санвузол площею 3,7 кв.м.; 15. житлова площею 18,7 кв.м.; 16. санвузол площею 3,7 кв.м.; 17. житлова площею 19,4 кв.м.; 18. санвузол площею 3,7 кв.м.; 19. житлова площею 19,6 кв.м.; 20. санвузол площею 3,6 кв.м.; 21. житлова площею 12,4 кв.м.; 22. санвузол площею 2,5 кв.м.; 23. житлова площею 12,4 кв.м.; 24. санвузол площею 2,5 кв.м.; 25. житлова площею 12,1 кв.м.; 26. санвузол площею 2,6 кв.м.; 27. житлова площею 12,8 кв.м.; 28. санвузол площею 2,5 кв.м.; 29. житлова площею 12,7 кв.м.; 30. санвузол площею 2,5 кв.м.; 31. житлова площею 12,8 кв.м.; 32.санвузол площею 2,5 кв.м.; Тераса площею 19,5 кв.м. та будівлю Літ.Б загальною площею 50,3 кв.м., яка складається в цілому з приміщень: 1- кухня площею 15,3 кв.м., 2- їдальні площею 33,8 кв.м., 3- санвузла площею 1,2 кв.м. Згідно висновку судового експерта №806/2017 від 31.05.2017р. (а.с.49-54) приміщення «пошкоджень і деформацій не має. Є окремі несправності, що не впливають на експлуатацію елемента і усуваються під час ремонту». Ст.319 ЦК України передбачено, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст.16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема, визнання права. Враховуючи, що [PERSON] здійснила реконструкцію будівлі їдальні, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, провулок Олександрійський, №8 на земельній ділянці, яку вона орендує та договір оренди передбачає, що земельна ділянка надана для будівництва та обслуговування обєктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, то суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved