Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-28 00:00:00

До Іллічівського міського суду Одеської області звернувся [PERSON] з позовом (а.с.1-2) до [PERSON] міської ради Одеської області, в якому мотивуючи тим, що він з метою поліпшення житлових умов здійснив реконструкцію належної йому квартири за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ (Іллічівськ), вул. Віталія Шума ([PERSON])[ADDRESS], але у звязку з тим, що будівельні роботи були виконані позивачем без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, та належно затвердженого проекту, реконструйована квартира відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України вважається самочинним будівництвом, позивач має перешкоди у введені в експлуатацію завершеного будівництвом обєкта та у реєстрації свого права власності на реконструйоване нерухоме майно, а тому просить суд: визнати за ним право власності на квартиру № 5, загальною площею 84,4 кв. м., житловою площею 47,1 кв. м., яка розташована за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Віталія Шума, буд. 2-Г, та складається з приміщень: 1 коридор площею 13,3 кв. м., 2 вбиральня площею 1,7 кв. м., 3 ванна кімната площею 2,7 кв. м., 4 кімната площею 11,3 кв. м., 5 кімната площею 19,8 кв. м., 6 кухня площею 9,6 кв. м., 7 кімната площею 16,0 кв. м., лоджія площею 5,7 кв. м., лоджія площею 4,3 кв. м. Позивач та його представник у судове засідання не прибули, були повідомлені про час та місце судового розгляду справи, надали суду клопотання, в якому просили справу розглядати без їх присутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі (а.с. 26). Представник відповідача [PERSON] міської ради Одеської області у судове засідання не прибув, був повідомлений про час та місце судового розгляду справи, проти задоволення позову заперечував з відстав, викладених у письмових запереченнях проти позову, просив розглянути справу без його присутності (а.с.28-29). Суд, дослідивши та перевіривши докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Згідно ордеру № 17 серія ИГ від 29 листопада 2004 року [PERSON] проживає у квартирі № 5 за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ (Іллічівськ), вул. Віталія Шума ([PERSON]), буд. 2-Г (а.с.6). В подальшому з метою поліпшення житлових умов позивач здійснив реконструкцію належної йому квартири. Після завершення реконструкції згідно технічного паспорту, виготовленого КП «Бюро технічної інвентаризації» Іллічівської міської ради Одеської області станом на 23 жовтня 2006 року[ADDRESS], загальною площею 84,4 кв. м., житловою площею 47,1 кв. м., яка розташована за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ (Іллічівськ), вул. Віталія Шума ([PERSON]), буд. 2-Г, складається з приміщень: 1 коридор площею 13,3 кв. м., 2 вбиральня площею 1,7 кв. м., 3 ванна кімната площею 2,7 кв. м., 4 кімната площею 11,3 кв. м., 5 кімната площею 19,8 кв. м., 6 кухня площею 9,6 кв. м., 7 кімната площею 16,0 кв. м., лоджія площею 5,7 кв. м., лоджія площею 4,3 кв. м. (а.с.7-9). Згідно висновку експертного дослідження № 790/2016 від 16 листопада 2016 року, проведеного [PERSON], який має вищу будівельно-технічну освіту та кваліфікацію судового експерта[ADDRESS] за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Віталія Шума, буд. 2-Г, відповідає діючим будівельним нормам України, в результаті чого експерт зробив висновок щодо технічної можливості подальшої експлуатації обєктів дослідження (а.с. 21-24). Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Частиною 2 ст. 383 ЦК України передбачено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до п. 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою КМ України від 08.10.1992р. № 572 (в редакції постанови КМ України від 24.01.2006р. № 45), власники приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку та органу місцевого самоврядування, виданого у встановленому порядку. Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Частинами 3, 5 ст. 376 ЦК України передбачена можливість визнання за особою, яка здійснила самочинне будівництво, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, якщо це не порушує прав інших осіб. Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Враховуючи, що квартира № 5 за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Віталія Шума, буд. 2-Г, відповідає вимогам державних будівельних норм, суд дійшов висновку, що за таких підстав позов [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved