Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-15 00:00:00

До Котовського міськрайонного суду Одеської області звернулася [PERSON] із позовом до [PERSON] та Виконавчого комітету Котовської міської ради про визнання угоди купівлі - продажу дійсною, визнання права власності на житловий будинок. Свої позовні вимоги позивачка мотивує тим, що 09 лютого 2014 року між нею та відповідачкою [PERSON] була досягнута домовленість про продаж житлового будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] за 57000 гривень. Тоді ж, 09 лютого 2014 року, позивачка передала [PERSON], обумовлену суму грошей, про що відповідачка власноруч написав розписку. Того ж дня [PERSON] надала [PERSON] будинок у повне користування. За домовленістю відповідачка повинна була підготувати документи для подальшого нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу будинку. Згодом позивачці стало відомо, що вищевказаний житловий будинок не оформлений відповідачкою належним чином, яка в силу своєї юридичної необізнаності з даного типу питань, не отримавши правовстановлюючого документу на житловий будинок, продала його позивачці. Почавши з'ясовувати обставини цієї справи, позивачка дізнався, що [INFO] померла фактична власниця вищезгаданого будинку [PERSON], якій на підставі рішення Котовського міськрайонного суду справа №2-1650/2006р./ від 14. 07. 2006 р. по [ADDRESS]. Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина за законом на житловий будинок за адресою: по [ADDRESS], спадкоємницею першої черги якого виявилась донька померлої - [PERSON], яка фактично прийняла спадщину, оскільки мешкала в будинку, обробляла земельну ділянку, користувався речами померлої, яка в силу своєї юридичної необізнаності не оформила за своє життя право власності на даний житловий будинок. Право власності на будинок на ім'я відповідачки не оформлено та не зареєстровано, на даний час у зв'язку із смертю [PERSON], така можливість втрачена, що перешкоджає позивачці оформити право власності на даний житловий будинок на своє ім'я. З огляду на вищенаведене позивач просить суд визнати за відповідачкою право власності право приватної власності, як за спадкоємицею за законом, яка відкрилася внаслідок смерті матері - [PERSON], померлої [INFO] на житловий будинок з відповідними господарчими будівлями і спорудами розташованого по [ADDRESS]. В судове засідання позивачка не з'яви вилася, але в матеріалах справи є клопотання [PERSON]., відповідно до ст. 27 та ч.2 ст. 158 ЦПК України, про розгляд справи в її відсутність, позов підтримує в повному обсязі та наполягає на його задоволенні, посилаючись на зазначені в позовній заяві обставини. Відповідачка в судове засідання не з'явилася, хоча була повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, але надала до суду заяву з проханням розглянути справу без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечувала, позов визнала у повному обсязі. Представник відповідача - Виконавчий комітет Котовської міської ради Одеської області у судове засідання не з'явився про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Таким чином, суд вважає неявку відповідача у судове засідання неповажною, оскільки суд належним чином сповістив відповідача про явку до суду. Згідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у випадку неявки у судове засідання відповідача, належним чином сповіщеного та який не повідомив про причини неявки, суд може прийняти заочне рішення на підставі наявних в справі доказів (ч. 4 ст. 169 ЦПК України), якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши матеріали справи та перевіривши докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. 09 лютого 2014 року між [PERSON] та [PERSON] було досягнуто угоди про купівлі-продажу цілого житлового будинку з господарськими спорудами та приміщеннями, що розташовано за адресою: по [ADDRESS]. Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і того ж дня 09 лютого 2014 року відбулося повне його виконання, тобто [PERSON] повністю сплатила вартість будинку, а [PERSON] передала всі правовстановлюючі документи на будинок та написала розписку про отримання грошей. Зазначені підстави і змусили позивачку звернутись із дійсним позовом до суду, який вона просить задовольнити в повному обсязі. Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, - якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом, зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту реєстрації. У відповідності до статті 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини, відповідно до статті 1218 ЦК України, входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ч.1 ст.1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Відповідно до ст.1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Відповідно до ч.5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Із зазначеного випливає, що 09 лютого 2014 року сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу цілого житлового будинку з господарськими спорудами та приміщеннями, що розташовано за адресою: по [ADDRESS] та відбулося повне виконання умов зазначеного договору, а тому вимоги позивача підлягають задоволенню.

Outcome: approved