Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-22 00:00:00

До Жовтневого районного суду міста Маріуполя Донецької області 15 лютого 2019 року надійшла позовна заява [PERSON] до Маріупольської міської ради, третя особа - [PERSON] про визнання незаконним та скасування рішення Маріупольської міської ради Донецької області № 7/37-3315 від 21 листопада 2018 року, про визнання укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки. На обґрунтування вимог позивач посилається на те, що на підставі рішення Маріупольської міської ради № 6/52-5641 від 08 вересня 2015 року між Маріупольською міською радою та [PERSON] укладений договір оренди земельної ділянки від 09 листопада 2015 року, який зареєстрований у Маріупольському міському управління юстиції Донецької області від 20 листопада 2015 року за реєстраційним № [NUMBER], відповідно до якого [PERSON] надано в оренду земельну ділянку кадастровий номер [NUMBER], площею 0,0290 га по [ADDRESS]. Відповідно до п. 3.1. Договору оренди земельної ділянки договір укладено строком на 10 (десять) років з моменту державної реєстрації договору оренди у встановленому законом порядку. Отже, договір оренди земельної ділянки діє до 20 листопада 2025 року. 22 грудня 2015 року укладений договір купівлі-продажу, який посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Лашиною Н.Г. від 22 грудня 2015 року за № 4629, відповідно до якого [PERSON] стала власником нежитлової будівлі, розташованої за адресою: [ADDRESS] яка розташована на земельній ділянці наданій [PERSON] за договором оренди земельної ділянки. Відповідно до заяви від 05 квітня 2017 року, посвідченої приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Лашиною Н.Г. за № 1057 від 05 квітня 2017 року, [PERSON] надала згоду на вилучення земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER], площею 0,0290 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] на користь [PERSON] 08 серпня 2018 року [PERSON] як добросовісний набувач та правонаступник нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці, наданій відповідно до договору оренди земельної ділянки, на підставі ч. 3 ст. 415 ЦК України, ч. 1 ст. 120 ЗК України та ч. 1 ст. 377 ЦК України звернулася до Центру надання адміністративних послуг із заявою щодо переоформлення права оренди земельної ділянки при переході права власності на об'єкт нерухомого майна за наявності діючого договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого у встановленому законом порядку. Цей факт підтверджує копія заяви від 08 серпня 2018 року та копія опису вхідного пакету документів від 08 серпня 2018 року № 02-022-3966. Однак, розглянувши заяву [PERSON] від 08 серпня 2018 року Маріупольська міська рада прийняла рішення від 21 листопада 2018 року № 7/37-3315, яким вирішено припинити право оренди земельної ділянки площею 0,0290 га по [ADDRESS] [PERSON]; визнати таким, що втратило чинність, рішення Маріупольської міської ради від 08 вересня 2015 року № 6/52-5641 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Урицького, 78 у Жовтневому районі міста громадянці [PERSON].»; розірвати договір оренди земельної ділянки від 09 листопада 2015 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20 листопада 2015 року за № [NUMBER], укладений між громадянкою [PERSON] та Маріупольською міською радою; відмовити у наданні в оренду земельної ділянки (землі житлової та громадської забудови міської ради) (кадастровий номер [NUMBER]) площею 0,0290 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі по [ADDRESS] громадянці [PERSON] У мотивувальній частині рішення Маріупольської міської ради від 21 листопада 2018 року № 7/37-3315 Маріупольська міська рада посилається на зауваження до проекту рішення Головного управління містобудування і архітектури Маріупольської міської ради від 07 листопада 2018 року № 30.5/36220, відповідно до якого запитувана до відведення земельна ділянка знаходиться в зоні транспортної інфраструктури ТР-2, згідно з планом зонування території м. Маріуполя, затвердженого рішенням Маріупольської міської ради від 18 червня 2013 року № 6/28-3210, до розміщення торгових об'єктів не відноситься до допустимих видів використання земельних ділянок. Даний торговий павільйон попередній власник [PERSON] придбала на підставі договору дарування, який посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 287 від 11 квітня 2012 року, коли вказаних вище обмежень план зонування території міста Маріуполя не містив, а лише рішенням Маріупольської міської ради № 6/28-3210 від 18 червня 2013 року запроваджено такі обмеження, тому вказані обмеження не мають розповсюджуватись на існуючи правовідносини. Крім того, зазначає, що у зауваженні до проекту рішення від 07 листопада 2018 року № 30.5/36220 вказано, що розміщення торгових павільйонів не відповідає комплексній схемі розміщення тимчасових споруд та їх архітектурному типу для провадження підприємницької діяльності на території Лівобережного та Кальміуського районів, затвердженій рішенням Маріупольської міської ради від 28 вересня 2016 року № 7/11-768. Однак, торговий павільйон, який належить на праві власності [PERSON] є нерухомим майном, а не тимчасовою спорудою, як про те зазначено в вказаному вище зауваженні. З огляду на вказане, посилання Маріупольської міської ради в мотивувальній частині рішення Маріупольської міської ради № 7/37-3315 від 21 листопада 2018 року на зауваження до проекту рішення Головного управління містобудування і архітектури Маріупольської міської ради від 07 листопада 2018 року № 30.5/36220 є необґрунтованим та незаконним. Позивач наразі фактично користується земельною ділянкою у тій самій площі та конфігурації, що передбачено умовами договору оренди земельної ділянки, є добросовісним орендарем земельної ділянки, використовує земельну ділянку згідно з її цільового призначення, здійснює належне утримання наданої земельної ділянки, а також належне утримання нерухомого майна, що розташоване на земельній ділянці, а також належно сплачує орендну плату встановлену договором оренди земельної ділянки. Факт належної сплати орендної плати підтверджується довідкою Департаменту фінансів Маріупольської міської ради від 28 січня 2019 року № 28.2-2054-28.1. З огляду на зазначене вище, беручи до уваги той факт, що перехід права оренди земельної ділянки від [PERSON] до [PERSON] обумовлюється не тільки ст. 120 Земельного Кодексу України, ст. 377 ст. 415 Цивільного кодексу України, а і заявою № 1057 від 05 квітня 2017 року, посвідченої приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Лашиною Н.Г., що підтверджує юридичний факт переходу права оренди земельної ділянки до [PERSON], вважає доцільним внести зміни до зазначеного вище договору оренди земельної ділянки щодо заміни сторони договору, відповідно до вимог ст. 120 ЗК України. У зв'язку з чим,

Outcome: approved