Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-20 00:00:00

До суду звернувся [PERSON] із позовом до Генічеської міської ради, [PERSON] про виділ частки домоволодіння в натурі, що є в спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою. Позовні вимоги мотивує тим, що йому на праві спільної часткової власності належить 83/100 частки домоволодіння, яке розташоване за адресою: [ADDRESS]. Інші 17/100 частки домоволодіння належать на праві спільної часткової власності - [PERSON], яка померла [INFO]. Спадщина після смерті останньої ніким не прийнята. Вказує, що домоволодіння за по [ADDRESS], 85, м. Генічеськ розташоване на земельній ділянці площею 0,1057 га. Пояснює, що частки домоволодіння в натурі не виділені та він не має можливості в натурі користуватися своєю нерухомістю, що змусило його звернутися до суду з даним позовом, де просить виділити йому в натурі домоволодіння з надвірними господарчими та побутовими будівлями, яке розташовано за адресою: [ADDRESS], відповідно до його частки у праві спільної часткової власності, припинити для нього право спільної часткової власності на дане домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: [ADDRESS] у відповідності до варіантів судової будівельно-технічної експертизи № 10/2019 від 18 лютого 2019 року. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Представник відповідача Генічеської міської ради в судовому засіданні був відсутнім. Ним надано заяву, в якій просить розгляд справи провести у його відсутність. Проти задоволення позовних вимог не заперечує. Відповідач [PERSON] був повідомлений про день, час та місце розгляду справи належним чином, шляхом оголошення на веб-сайті «Судова влада України», проте до судового засідання не з'явився і від нього не надійшло повідомлення про причину неявки, відзив. Суд, заслухавши думку позивача, дослідивши письмові докази по справі, з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню, встановив наступні факти і відповідні ним правовідносини. Судом встановлено, що позивачу належить 83/100 частки домоволодіння, яке розташоване за адресою: [ADDRESS]. Вказане домоволодіння складається з наступних будівель та споруд: житлових будинків літ. «А», «Б», загальною площею 90,5 кв.м., у тому числі житлової площі 55,7 кв.м., будинок літ. «А» загальною площею 26,7 кв.м., житлова 14,0 кв.м., будинок літ «Б» загальною площею 63,8 кв.м., житлова 41,7 кв.м., господарські і побутові будівлі: тамбур літ. а, сіни літ. б, сараї літ. В, Г Д, Е, Ж, З, И, М, Н, навіси літ. К, П, душ літ. Л, вбиральня літ. О. споруди № 1, № 2, № 4. Вказані обставини підтверджуються копією договору дарування 83/100 частки домоволодіння, посвідченого приватним нотаріусом Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області Карпенком О.Г. 05 жовтня 2018 року, за реєстровим № 1212. Право власності на 83/100 частки зареєстровано за [PERSON] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05 жовтня 2018 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1651396765221, номер запису про право власності: 28254347, що підтверджується інформацією з державного реєстру речових, прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна. Інші 17/100 частки домоволодіння належать на праві спільної часткової власності - [PERSON], на підставі свідоцтва про право власності, виданого Генічеською міською радою 25 травня 2012 року, яка померла [INFO]. Згідно інформаційної довідки зі спадкового реєстру, сформованої на запит суду, спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину після смерті [PERSON] відсутні. Дане домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 0,1057 га, кадастровий номер [NUMBER], що вбачається з відомостей з реєстру прав власності на нерухоме майно (реєстраційний номер майна 36742340). Позивач просить здійснити поділ домоволодіння в натурі та визначити порядок користування земельною ділянку відповідно до запропонованих експертом Малим О.В. варіантів, які зазначені у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 10/2019 від 18 лютого 2019 року, виготовленому на його замовлення. Так, згідно висновку експерта, виходячи з конструктивних особливостей планування домоволодіння [ADDRESS], розташування будівель на земельній ділянці, об'єкт нерухомості може бути виділений в натурі та на розгляд суду запропоновано один варіант його поділу. [PERSON] співвласнику з часткою 83/100 пропонується виділити наступні будівлі та споруди: житловий будинок літ. «Б», сарай літ. «Д», сарай літ. «Е», сарай літ. «З», навіс літ. «К», сарай літ. «Ж», душ літ. «Л», сарай літ. «И», сарай літ. «М», сарай літ. «Н», вбиральня літ. «О», навіс літ. «П», частину огорожі №1 довжиною 64,83 м, водопровід №2. Всього [PERSON] за цим варіантом пропонується до виділу приміщення та споруди загальною вартістю 129456 грн., що на 27784 грн. менше від ідеально приналежної вартості та становить у загальній вартості домоволодіння арифметичну частку 68/100 частин. За цим варіантом пропонується виділити - іншому співвласнику з часткою 17/100 наступні будівлі та споруди: житловий будинок літ. «А»; сарай літ. «В»; частину огорожі №1 довжиною 3,0 м. Всього другому співвласнику за цим варіантом пропонується до виділу приміщення та споруди загальною вартістю 59989 грн., що на 27784 грн. більше від ідеально приналежної вартості та становить у загальній вартості домоволодіння арифметичну частку 32/100 частин. Виділені частини в подальшому можуть використовуватись як окремі, незалежні, самостійні домоволодіння з присвоєнням окремих адрес у встановленому порядку. Враховуючи варіанти поділу об'єктів нерухомості та вимоги державних будівельних норм та правил на розгляд суду запропоновано один варіант визначення порядку користування земельною ділянкою. Так, [PERSON] пропонується до виділу земельна ділянка площею 839 кв.м., на якій розташовані об'єкти нерухомості, що йому виділяються. Ділянка менша на 38 кв.м. від ідеально приналежної (на графічному додатку 1 ця ділянка позначена світло-сірим кольором). Прохід на земельну ділянку передбачено з боку [ADDRESS], через існуючу хвіртку. Іншому співвласнику із часткою 17/100 пропонується до виділу окрема ізольована ділянка площею 218 кв.м., на якій розташовані об'єкти нерухомості, що йому виділяються (на графічному додатку 1 ця земельна ділянка позначена темно-сірим кольором). Прохід на земельну ділянку передбачено з боку проїзду через існуючи ворота. Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. За положеннями ч. 3 ст. 319 ЦК України усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. У відповідності до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. У відповідності до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. У відповідності до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно. У відповідності до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Враховуючи право кожного співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, технічну можливість такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та правил,з урахуванням того, що другий співвласник помер та ніхто не прийняв спадщину після його смерті, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і є підстави для виділення позивачу у натурі належної йому частини житлових приміщень із господарськими будівлями та спорудами, припинивши право спільної часткової власності на це майно. Крім того, оскільки земельна ділянка площею 0,1057 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд не приватизована, суд вважає за можливе в цій частині встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до запропонованого експертом варіанту поділу.

Outcome: approved