Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-08 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно. Позивач в позові посилається на те, щов лютому 2017 року придбав у [PERSON] домоволодіння - житловий будинок з господарськими будівлями в с. Йосипівка. З [PERSON] було досягнуто згоди, що позивач сплачує всю вартість домоволодіння, а потім оформлять нотаріально договір купівлі-продажу нерухомого майна. Виконуючи всі прийняті зобов`язання позивач віддав кошти про, що [PERSON] написав розписку. Однак договір купівлі-продажу так і не був оформлений так як [PERSON] помер. Його спадкоємцем є дружина - відповідач [PERSON] . Їй відомо про продаж домоволодіння, так як була присутня при написанні розписки та отриманні коштів, тому на дане домоволодіння не претендує. Через смерть [PERSON] неможливо оформити нотаріально договір купівлі-продажу нерухомого майна, тому вимушений звернутись до суду. Позивач в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяву, в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. З цих підстав суд вважає можливим ухвалити судове рішення, згідно ст.223 ЦПК України, а також відповідно до ст. 247 ЦПК України без фіксування судового процесу технічними засобами. Зважаючи на достатність письмових матеріалів для прийняття рішення, відсутність необхідності дачі особистих пояснень сторонами, суд розглянув справу без участі сторін на підставі письмових матеріалів. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона продавець - передає майно (товар) у власність іншій стороні - покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму. Згідно зі ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Ст. 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Ст. 220 ЦК України /правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. На підставі договору дарування від 10.12.1981 року житловий будинок [ADDRESS] належав [PERSON] (а.с. 12-13). Згідно свідоцтва про смерть від 08.09.2017 року, виданого відділом Амур-Нижньодніпровським районним у місті Дніпрі ВДРАЦС ГТУЮ у Дніпропетровській області, [PERSON] помер [INFO] , актовий запис № 1670 ( а.с. 14). Згідно свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] [PERSON] - відповідач по справі - є дружиною [PERSON] ( а.с. 15). На а. с. 11 є розписка [PERSON] та [PERSON] про отримання ними плати, згідно якої позивач придбав вказане домоволодіння. Бажаючим придбати домоволодіння став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. В судовому засіданні беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу нерухомого майна. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Також враховується диспозиція ст.ст. 77, 78 ЦПК України про належність та допустимість доказів. Таким чином, з урахуванням визнання позову відповідачем, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов. У відповідності до ст.ст. 256, 267 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу, при цьому якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

Outcome: approved