Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-26 00:00:00

До Ірпінського міського суду Київської області надійшла позовна заява [PERSON] до Обслуговуючого житлово-будівельного кооперативу «Прованс-Набережний» про розірвання договору про пайову участь у кооперативі та стягнення грошової суми, 3% річних та інфляційних витрат. В позовній заяві позивач зазначає, 15 січня 2018 року між нею та Обслуговуючим житлово-будівельним кооперативом «Прованс-Набережний» (Відповідачем) було укладено договір про пайову участь у кооперативі №2017/30, згідно якого асоційований член зобов`язується здійснити пайовий внесок до кооперативу, а кооператив зобов`язується забезпечити набуття асоційованим членом права власності на квартиру в порядку та на умовах, визначених цим договором. Відповідно до п. 1.2 договору, придбання квартири здійснюється асоційованим членом в три етапи: перший етап - оплата 100% пайового внеску в строк до 22.01.2018 року з одночасним закріпленням квартири за асоційованим членом на підставі акту вибору (закріплення) квартири, підписаного з кооперативом та забудовником, другий етап - включення асоційованого члену до членів кооперативу шляхом зарахування частини паю в рахунок вступного внеску згідно з розділом 5 статуту кооперативу після прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію, третій етап - набуття асоційованим членом прав власності на квартиру шляхом укладення договору міни паю на квартиру. Тобто за договором асоційований член зобов`язується здійснити пайовий внесок до кооперативу, а кооператив зобов`язується забезпечити набуття асоційованим членом права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] , на другому поверсі, загальною площею 37, 9 кв.м. Пайовий внесок за вказаним договором дорівнює 360 050 (триста шістдесят тисяч п`ятдесят) грн. На виконання договору було сплачено 360 050 (триста шістдесят тисяч п`ятдесят) грн. Відповідно до п. 3.2 договору, запланований термін введення об`єкта будівництва в експлуатацію - II квартал 2019 року. Позивач вказує, що з листопада 2018 року їй стало зрозуміло, що відповідачем призупинене будівництво житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до умов договору та законодавства дія договору та участі асоційованого члена в кооперативі може бути припинена за ініціативою асоційованого члена шляхом виходу з кооперативу. Позивач зверталась з заявою 08.10.2020 року до Обслуговуючого житлово-будівельного кооперативу «Прованс-Набережний» у якій висловила бажання здійснити вихід з Обслуговуючого житлово-будівельного кооперативу «Прованс-Набережний» та припинити дію договору від 15.01.2018 року №2017/30, повернути їй сплачений пайовий внесок у розмірі 360 050,00 грн за вказаним реквізитами. Станом на 16.12.2020 року кооператив свої зобов`язання щодо будівництва житлового будинку та набуття позивачем права на квартиру не виконав, також не виконав свої зобов`язання по поверненню пайового внеску у розмірі 360 050 грн. [PERSON] зазначає, що Пунктом 7.1.2 договору передбачено, що в разі виходу з кооперативу до дати введення об`єкта будівництва в експлуатацію асоційований член сплачує кооперативу 10% від загального розміру пайового внеску. Однак, даний пункт не має до неї жодного відношення, оскільки вихід з кооперативу та подання заяви відбувся після встановленої договором дати введення об`єкта в експлуатацію, а підставою для розірвання спірного договору у даній справі є невиконання Обслуговуючим житлово-будівельним кооперативом «Прованс-Набережний» обов`язку, передбаченого пунктом 6.2.3 вказаного договору. Крім того, всупереч умовам договору в строк до грудня 2020 року, а також на момент розгляду справи в суді, об`єкт будівництва в експлуатацію не зданий. Відповідачем істотно порушено умови договору про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі від 15.01.2018 року, внаслідок чого позивач значною мірою позбавляється того, на що міг розраховувати за цим договором, а саме отримання права на предмет договору - квартиру у багатоквартирному житловому будинку. Крім того, позивачем була заявлена вимога про розірвання договору ще 08.10.2020 року, проте відповідачем, всупереч умовам укладеного між сторонами договору, вона була проігнорована. А тому, є всі підстави розірвати договір №2017/30 від 15.01.218 року, укладений між Обслуговуючим житлово-будівельним кооперативом «Прованс-Набережний» та [PERSON] . У зв`язку з вищевикладеним просить суд розірвати договір про пайову участь у кооперативі №2017/30 від 15 січня 2018 року, укладений між Обслуговуючим житлово-будівельним кооперативом «Прованс-Набережний» та [PERSON] , стягнути з відповідача на її користь пайовий внесок в розмірі 360 050,00 грн., 3% річних в розмірі 17 417,13 грн., інфляційні витрати в розмірі 15 216, 97 грн. Представником відповідача подано відзив на позовну заяву у якому зазначив, що договором визначено лише запланований термін введення об`єкта будівництва в експлуатацію, а не кінцевий. Відповідно до пункту 3.3. Договору, про фактичний термін введення об`єкта в експлуатацію кооператив зобов`язаний повідомити Асоційованого члена шляхом надсилання повідомлення. Тобто, вказаним пунктом визначено обов`язок Кооперативу повідомляти Асоційованого члена лише про фактичний термін введення об`єкта в експлуатацію, а не обов`язок повідомляти про інші строки введення в експлуатацію, як помилково зазначає позивач. Враховуючи, що наразі відповідач не взмозі спрогнозувати фактичний термін введення об`єкта в експлуатацію, таке повідомлення Асоційованому члену не направлялось, відповідно й не направлялось повідомлення про укладення Договору міни паю на квартиру. Пунктом 7.1.2 Договору визначено, що дія Договору та участь Асоційованого члена в кооперативі може бути припинена за ініціативою Асоційованого члена в разі його виходу з Кооперативу до дати введення Об`єкта будівництва в експлуатацію. При цьому Асоційований член сплачує Кооперативу 10% від загального розміру пайового внеску, визначеного Договором. Зазначені кошти Кооператив має право утримати із сум, що підлягають поверненню. Згідно пункту 7.2 Договору визначено, що у випадку виходу Асоційованого члена з Кооперативу до дати введення Об`єкта будівництва в експлуатацію з причин затримання введення Об`єкта будівництва в експлуатацію більше, ніж на 6 календарних місяців порівняно з терміном, визначеним у цьому Договорі, внесені Асоційованим членом кошти повертаються на письмову вимогу останнього протягом 6 місяців без будь яких утримань чи відрахувань. Як вбачається із позовної заяви, із зверненням до відповідача про розірвання Договору та повернення коштів, сплачених за Договором № 2017/30 від 25.01.2018 року позивач звернувся 08 жовтня 2020 року. З позовом до суду позивач звернувся 16 грудня 2020 року. Тобто на момент звернення до суду із позовом (та станом на сьогодні - відзив датований 23 лютого 2021 року), у відповідача не сплив шестимісячний строк виконання вимоги, визначений пунктом 7.2 Договору, останній строк виконання звернення/вимоги позивача про повернення коштів є 08 березня 2021 року, а отже звернення до суду із позовом є передчасним, у зв`язку із чим позовні вимоги не підлягають задоволенню. Позивачем до суду було подано відповідь на відзив, в якому вона вказує, що в п.3.2 Договору відповідач чітко вказав на термін введення об'єкта будівництва в експлуатацію: II квартал 2019 р. Виходячи з логічного аналізу Договору, використання відповідачем у вказаному пункті Договору слова «запланований», свідчить лише про те, що вказаний строк (II квартал 2019 р,) введення в експлуатацію встановлювався відповідачем з врахуванням проектних рішень, графіків фінансування та виконання будівельних робіт та іншої містобудівної документації відповідача, відповідно до якої повинно було відбуватись будівництво об'єкту. При укладанні Договору про пайову участь у кооперативі відповідачем, як на одну із істотних умов Договору, зверталася увага на те, що термін введення в експлуатацію - II квартал 2019 р. На рішення позивача укласти даний Договір і вплинула саме та обставина, що введення в експлуатацію будинку відбудеться у II кварталі 2019 р. Ні про які інші можливі терміни введення в експлуатацію будинку, які можуть відрізнятися від прописаного у Договорі, відповідач не повідомляв позивача. У всякому разі, тоді у Договорі мало б бути обов'язково зазначено, що запланований термін введення в експлуатацію може відрізнятися від фактичного. Враховуючи встановлений у Договорі термін введення в експлуатацію - II квартал 2019 р., відповідачем, відповідно до п.1.1 Договору, не виконано свого обов'язку щодо забезпечення за позивачем набуття права власності на квартиру відповідно до умов Договору. Порушення відповідачем терміну введення об'єкта в експлуатацію більше ніж на 6 (шість) місяців порівняно із терміном вказаним у Договорі надало право позивачу скористатись умовою п. 7.2 Договору та вийти з кооперативу із заявленням вимоги про повернення сплаченого мною пайового внеску у повному обсязі, без будь-яких відрахувань на користь відповідача. Позивач не погоджується і з позицією відповідача, який розмежовує поняття запланованого терміну введення в експлуатацію (п.3.2 Договору) та фактичного терміну введення в експлуатацію, про який відповідач повинен повідомити асоційованого члена кооперативу (п.3.3 Договору) та вважає, що Договір передбачає два терміни введення в експлуатацію: запланований та фактичний. Відповідачем у Договорі вказано не конкретну дату введення в експлуатацію, а проміжок часу - II квартал 2019 р. (п.3.2 Договору), який включає в себе дати з 01 квітня 2019 р. по 30 червня 2019 р. Саме тому п. 3.3 Договору зобов'язує відповідача повідомити асоційованого члена кооперативу про фактичний термін введення в експлуатацію, оскільки сам факт введення об'єкту експлуатацію має конкретну дату, яка відповідатиме проміжку часу, вказаного в п. 3.2 Договору. Позивач вказує, що у тексті відзиву відповідач посилається на п. 7.2 Договору, який передбачає, що у випадку виходу асоційованого члена кооперативу до дати введення об`єкта в експлуатацію з причин затримання введення об`єкту будівництва в експлуатацію більше, ніж на 6 місяців порівняно з терміном, визначеним у цьому Договорі, внесені асоційованим членом кошти повертаються на письмову вимогу останнього протягом 6 місяців без будь-яких утримань чи відрахувань.

Outcome: approved