Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-01 00:00:00

До суду звернувся [PERSON] з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в якому просить суд визнати дійсним договір №10976 від 03 листопада 1995 року, укладений на Одеській товарній біржі, зареєстрований в Бюро інвентаризації і приватизації житлового фонду виконкому Іллічівської міської ради 11.03.1996 (№165-пр8 стр.№62), за умовами якого [PERSON] ,\~діюча від\~свого імені\~та від\~імені неповнолітньої\~доньки [PERSON] ,\~і [PERSON] \~продали,\~а [PERSON] \~купив трикімнатну\~квартиру загальною\~площею 65,40\~кв.м.,\~житловою площею\~39,50\~кв.м.,\~за адресою:\~ [ADDRESS] (а.с.2-4). Свої вимоги позивач мотивує тим, що після укладення вказаного договору сторони виконали його умови. На час укладення вказаного договору законодавством не вимагалось його нотаріальне засвідчення, однак станом на сьогодні, він не може розпоряджатися вказаним нерухомим майном, так як відсутнє нотаріальне посвідчення договору. Просить суд задовольнити позов. В судове засідання позивач не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позов просив задовольнити (а.с.35). Відповідачі в судове засідання не з`явились, про час і місце розгляду справи повідомлені, шляхом розміщення оголошення на офіційному сайті Судової влади України, про причини неявки не повідомили, відзив на позов не надали. Представник Одеської товарної біржи в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не сповістив. Так як, відповідачі в судове засідання не прибули, будучи належним чином повідомленими про розгляд справи, від них не надійшло повідомлень про причини не явки та вони не надали відзив на позов, то відповідно до положень\~ст.280 ЦПК України, судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 03 листопада 1995 року на Одеській товарній біржі був укладений договір №10976 за умовами якого [PERSON] ,\~діюча від\~свого імені\~та від\~імені неповнолітньої\~доньки [PERSON] ,\~і [PERSON] \~продали,\~а [PERSON] \~купив трикімнатну\~квартиру загальною\~площею 65,40\~кв.м.,\~житловою площею\~39,50\~кв.м.,\~за адресою:\~ [ADDRESS] (а.с.5-7). Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне його виконання. Даний Договір купівлі-продажу нерухомого майна був зареєстрований в Бюро інвентаризації і приватизації житлового фонду виконкому Іллічівської міської ради 11.03.1996 за реєстровим №165-пр8 стр.№62, та був виготовлений технічний паспорт (а.с.8-11,12). Договір купівлі-продажу був зареєстрований на біржі з дотриманням усіх норм чинного законодавства, які діяли на момент здійснення даної угоди та відповідали нормам Закону України «Про товарну біржу». Згідно ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, діючого на час укладення договору, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і в статті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час. Відповідно до ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. В силу ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Ст.650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. Угоди, зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Враховуючи, що згода щодо істотних умов між сторонами була досягнута, відсутність нотаріального посвідчення договору міни нерухомого майна обумовлена діючим на той час законодавством, то суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved