Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-19 00:00:00

До Котовського міськрайонного суду Одеської області звернувся [PERSON] із позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу та визнання права власності. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 05 січня 2014 року між ним та відповідачем [PERSON] було досягнуто угоди про купівлю - продаж нежитлової будівлі, загальною площею 85,1 кв.м., зазначеної в схематичному плані літ. «А», яка знаходиться за адресою [ADDRESS]. Між позивачем як покупцем та відповідачем як продавцем було узгоджено всі істотні умови договору, що до ціни, якості тощо, вказаної нерухомості. Позивач [PERSON] зобов'язався сплатити за вказаний об'єкт нерухомості оговорену суму грошей - 16 000 гривень, а відповідач [PERSON] зобов'язався в свою чергу передати у власність позивачу вказаний об'єкт нерухомості, шляхом нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу. Позивач як покупець, взяті на себе зобов'язання щодо сплати грошей за вказаний об'єкт нерухомості виконав передавши [PERSON]. 16 000 гривень, а відповідач надав розписку про те, що він отримав гроші і не має ніяких претензій за умовами договору купівлі-продажу. Однак, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, мотивуючи це тим, що в нього є вимога до позивача доплатити ще 3 000 гривень. З огляду на вищенаведене, позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу нежитлової будівлі загальною площею 85,1 кв.м.. зазначеної в схематичному плані літерою «А», яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], що мав місце 05 січня 2014 року між [PERSON] та [PERSON]; визнати за [PERSON] право приватної власності на нежитлову будівлю загальною площею 85,1 кв.м. зазначену в схематичному плані літерою «А», яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], в порядку договору купівлі-продажу. В судове засіданні позивач [PERSON] не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі позовні вимоги підтримує, наполягає на їх задоволенні. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Суд, у зв'язку з неявкою сторін по справі, враховуючи відсутність відповідних заперечень з боку позивача, ухвалив слухати справу за відсутності сторін, що не з'явилися, у порядку заочного розгляду справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Відповідно до ст. 169 ЦПК України, суд проводить заочний розгляд справи на підставі наявних в ній доказів. Вивчивши матеріали справи, судом встановлено наступне. За загальним правилом (ч.1 ст.11 ЦПК України) суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, кожна з яких відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставою їх виникнення, поряд з іншими, є договори та інші правочини. Згідно розписки від 05.01.2014 року між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] було досягнуто всіх істотних умов щодо купівлі - продажу вказаного об'єкта нерухомості, розташованого по [ADDRESS] за 16 000 гривень. Вказаний об'єкт нерухомості згідно договору купівлі-продажу комунального майна від 18.12.2013 року належить відповідачу [PERSON] на праві приватної власності. Відповідач [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу посилаючись на різні обставини. Що і стало приводом для звернення позивача до суду із вказаними позовними вимогами. Так позивач позбавлений інших видів захисту своїх цивільних прав, окрім звернення до суду для захисту своїх цивільних прав. Згідно ч.1 ст.114 ЦПК України, позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна, або основної його частини. Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, - якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст.639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть, якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом, зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Згідно ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає, або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту реєстрації. Перевіривши належність та допустимість наданих позивачем доказів, перевіривши відповідність позовних вимог чинному законодавству, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог з підстав вказаних вище.

Outcome: approved