Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-11 00:00:00

До Іллічівського міського суду Одеської області звернулась [PERSON] з позовом (а.с.1-4), який уточнила (а.с.17-18) до Чорноморської міської ради Одеської області, виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області в якому мотивуючи тим, що вона є власником кв. № 20, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Олександрійська, буд. 21 в якій вона, з метою поліпшення житлових умов, здійснила реконструкцію. У звязку з тим, що вказане будівництво було виконано без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи та належно затвердженого проекту, воно вважається самочинним, а тому вона має перешкоди у введені в експлуатацію завершеного будівництвом обєкта та у реєстрації свого права власності на реконструйоване нерухоме майно, просить суд: - визнати за [PERSON], [INFO] (реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER]), право власності на квартиру № 20, загальною площею 74 кв. м., житловою площею 38,5 кв. м., яка розташована за адресою: Одеська область, місто Чорноморськ, вулиця Олександрійська, будинок 21, та складається з приміщень: 1 коридор площею 11,8 кв. м., 2 кімната площею 11,6 кв. м., 3 вбиральня площею 1,4 кв. м., 4 ванна площею 2,6 кв. м., 5 кімната площею 9,1 кв. м., 6 шафа площею 0,3 кв. м., 7 шафа площею 0,3 кв. м., 8 кімната площею 17,8 кв. м., 9 кухня площею 9,3 кв. м, балкон площею 8,4 кв. м., лоджія площею 1,4 кв. м. Позивач та її представник у судове засідання не прибули, були повідомлені про час та місце судового розгляду справи, надали суду заяву, в якій просили справу розглядати без їх присутності (а.с.), позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Представник відповідачів у судове засідання не прибув, був повідомлений про час та місце судового розгляду справи, проти задоволення позову заперечував з відстав, викладених у письмових запереченнях проти позову (а.с.36-38), просив розглянути справу без його присутності (а.с.40). Суд, дослідивши та перевіривши докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно свідоцтва про право власності від 15 липня 2004 року (а. с.7), виданого на підставі рішення виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області від 24 червня 2006 року № 372 (а.с.8), [PERSON] належить на праві власності квартира № 20, яка розташована за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ (Іллічівськ), вул. Олександрійська, буд. 21. В подальшому позивач з метою поліпшення житлових умов здійснила реконструкцію належної їй на праві власності квартири. Після завершення реконструкції згідно технічного паспорту (а.с.9-11), виготовленого ТОВ «БУДЕКСПЕРТ-Т» станом на 08 листопада 2016 року[ADDRESS], загальною площею 74 кв. м., житловою площею 38,5 кв. м., яка розташована за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Олександрійська, буд. 21, складається з приміщень: 1 коридор площею 11,8 кв. м., 2 кімната площею 11,6 кв. м., 3 вбиральня площею 1,4 кв. м., 4 ванна площею 2,6 кв. м., 5 кімната площею 9,1 кв. м., 6 шафа площею 0,3 кв. м., 7 шафа площею 0,3 кв. м., 8 кімната площею 17,8 кв. м., 9 кухня площею 9,3 кв. м, балкон площею 8,4 кв. м., лоджія площею 1,4 кв. м. Оскільки вищевказане будівництво було здійснено позивачем без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, та належно затвердженого проекту, воно відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України вважається самочинним. Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст.41 Конституції України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Частиною 2 ст. 383 ЦК України передбачено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до п. 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою КМ України від 08 жовтня 1992 року № 572 (в редакції постанови КМ України від 24 січня 2006 року № 45), власники приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку та органу місцевого самоврядування, виданого у встановленому порядку. Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Частиною 3 ст.376 ЦК України передбачає, що право власності на самочинно збудоване (реконструйоване) нерухоме майно може бути по рішенню суду визнане за особою, яка вчинила вказане будівництво. Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №134/16 від 12.12.2016р, (а.с.29-35), проведеного [PERSON], який має вищу будівельно-технічну освіту та кваліфікацію судового експерта[ADDRESS], загальною площею 74 кв. м., житловою площею 38,5 кв. м., яка розташована за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Олександрійська, буд. 21, відповідає діючим будівельним нормам України, в результаті чого експерт зробив висновок щодо технічної можливості подальшої експлуатації обєкта дослідження. Таким чином, твердження відповідача, що реконструкція кв.20, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул.Олександрійська, буд. 21 не відповідає державним будівельним нормам спростовується наданим висновком експерта. Враховуючи, що квартира № 20, яка розташована за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Олександрійська, буд. 21, відповідає діючим будівельним нормам України та зроблено висновок про технічну можливість подальшої експлуатації об'єкта, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved