Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-17 00:00:00

До суду звернувся [PERSON] з позовом до Чорноморської міської ради Одеської області, Олександрівської селищної адміністрації Чорноморської міської ради Одеської області в якому просить суд: -Визнати за [PERSON] право власності на самочинно збудоване нерухоме майно - житловий будинок літ. «С», розташований по [ADDRESS] , загальною площею 110,3 кв.м., який складається по першому поверху з коридору площею 3,1 кв.м., котельної площею 7,1 кв.м., коридору площею 10,7 кв.м., санвузлу площею 4,6 кв.м., житлової площею 9,5 кв.м., житлової площею 13,3 кв.м., кухні площею 13 кв.м., по мансардному поверху з житлової площею 19,9 кв.м., житлової площею 17,3 кв.м., веранди площею 8,4 кв.м., санвузлу площею 3,4 кв.м., а також ганку площею 8,1 кв.м. Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . На вказаній земельній ділянці він збудував будинок без відповідного дозволу, який надає право виконання будівельних робіт та без належно зареєстрованого проекту в зв`язку з чим він має перешкоди у введені в експлуатацію завершеного будівництвом об`єкта та у реєстрації права власності. Просить суд задовольнити позов. Позивач в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду заяву (а.с.95) в якій просить розглянути справу за його відсутності. Представник Чорноморської міської ради одеської області в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду заперечення проти позову (а.с.41-42) в яких вказав, що позов не визнає з тих підстав, що самовільне будівництво за адресою: [ADDRESS] було здійснено з порушенням норм чинного законодавства, а саме позивач в порушення ч.2 ст.36 ЗУ «Про містобудівну діяльність» виконував будівельні роботи без подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт. Окрім того, відсутній висновок експерта, який би надав оцінку відповідності збудованого будинку чинним державним будівельним нормам України. Справу просив розглянути за його відсутності та відмовити у задоволені позову. Представник Олександрівської селищної адміністрації Чорноморської міської ради в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду клопотання про розгляд справи за його відсутності та зазначив, що даною справою інтереси Олександрівської селищної адміністрації Чорноморської міської ради не зачіпаються (а.с.88). По справі, за заявою позивача, ухвалою суду від 22.05.2018 р. була призначена судова будівельно-технічна експертиза (а.с.58-59). Судом вивчені докази та встановлені фактичні обставини. [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,0612 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер: [NUMBER] , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.18). На вказаній земельній ділянці позивач збудував житловий будинок, який згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS], житловий будинок складається з: літ. «С», розташований по [ADDRESS] , загальною площею 110,3 кв.м., який складається по першому поверху з коридору площею 3,1 кв.м., котельної площею 7,1 кв.м., коридору площею 10,7 кв.м., санвузлу площею 4,6 кв.м., житлової площею 9,5 кв.м., житлової площею 13,3 кв.м., кухні площею 13 кв.м., по мансардному поверху з житлової площею 19,9 кв.м., житлової площею 17,3 кв.м.,веранди площею 8,4 кв.м., санвузлу площею 3,4 кв.м., а також ганку площею 8,1 кв.м. (а.с.28-31). Згідно висновку експерта №10/18 від 18.05.2018 р. (а.с.66-71), житловий будинок загальною площею 110,3 кв.м., розташований по [ADDRESS], та позначений під літ. «С» в технічному паспорті на житловий будинок за вказаною адресою, за конструктивними та планувальними показниками відповідає вимогам нормативно-правових актів в галузі будівництва. Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Ст.375 ЦК України передбачає, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Враховуючи, що будівництво житлового будинку літ. «С», який розташований по [ADDRESS] , загальною площею 110,3 кв.м., було здійснено позивачем на земельній ділянці, яка належить йому на праві приватної власності з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, то суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved