Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-24 00:00:00

до суду звернувся [PERSON] із позовною заявою до Гадяцької міської ради Полтавської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно. У позовній заяві позивач вказує, що у 2007 році по вул. Ломоносова у м. Гадяч Полтавської області він побудував гараж з погребом. 20 жовтня 2015 року, на підставі рішення виконавчого комітету Гадяцької міської ради № 309, вказаному гаражу присвоєно поштову адресу: вул. Ломоносова, 10-а, гараж № 2. Даний гараж знаходиться на приватизованій земельній ділянці площею 0,0034 га, цільове призначення якої - для будівництва індивідуальних гаражів. Коли він звернувся до [PERSON] Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області з питанням прийняття в експлуатацію самовільно збудованого у 2007 році гаража з погребом, що знаходиться по вул. Ломоносова, 10-а в м. Гадяч Полтавської області, то отримав відмову, у звязку з тим, що прийняття в експлуатацію обєктів будівництва збудованих самочинно можливо після вирішення судом питання щодо права власності на нього на підставах, передбачених ст. 376 ЦК України. Враховуючи те, що дозвільні документи на початок будівництва даного обєкта у нього відсутні, він змушений звернутись до суду. У судове засідання позивач [PERSON] не зявився, направив до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] міської ради в судове засідання не зявився, направив до суду заяву з клопотанням розглянути справу без участі представника міської ради. Представник третьої особи [PERSON] ДАБІ у Полтавській області у судове засідання не зявився, направив до суду клопотання про розгляд справи без участі представника департаменту. Згідно ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] до Гадяцької міської ради Полтавської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, підлягають до задоволення, з наступних підстав. Судом встановлено, що гараж з погребом (літ. «А-1») загальною площею 31,3 м2 по вул. Ломоносова, 10-а в м. Гадяч самочинно збудований у 2007 році, про що також зазначено у технічному паспорті, виготовленому станом на 19.11.2015. Рішенням виконавчого комітету Гадяцької міської ради № 309 від 20.10.2015, на підставі заяви [PERSON], самочинно збудованому гаражу з погребом присвоєно поштову адресу: гараж № 2, вул. Ломоносова, 10-а. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 75852783 від 15.12.2016, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0034 га, цільове призначення: для будівництва індивідуальних гаражів, що знаходиться за адресою: гараж № 2, вул. Ломоносова, 10-а, м. Гадяч Полтавської області. [PERSON] державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області від 10.05.2017 за № 1016-1.20/2/171 позивачу відмовлено в прийнятті в експлуатацію самочинно збудованого нерухомого майна та надано розяснення, що повернутися до розгляду питання щодо прийняття гаража № 2 по вул. Ломоносова, 10-а в м. Гадяч Полтавської області в експлуатацію можливо лише після вирішення у суді питання про право власності на зазначений гараж. Згідно повідомлення виконавчого комітету Гадяцької міської ради від 19.06.2017 № 04-10/1303, розглянувши звернення щодо відповідності державним будівельним нормам самочинно збудованого гаража з погребом [PERSON] за адресою: гараж № 2, вул. Ломоносова, 10-а, м. Гадяч Полтавської області, згідно ДБН 360-92** «Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень», порушень у розміщенні даного обєкта не виявлено. Відповідно до повідомлення ПАТ «Гадячгаз» від 22.06.2017 № 844/735, гараж по вул. Ломоносова, 10-а у м. Гадяч Полтавської області не газифікований та не знаходиться в охоронній зоні системи газопостачання. Як зазначено у повідомленні Гадяцької філії ПАТ «Полтаваобленерго» № 13-02-01/2148 від 30.06.2017, самочинно збудований гараж № 2 літ. «А-1» по вул. Ломоносова, 10-а в м. Гадяч Полтавської області побудований без порушень вимог ПУЕ в частині мереж ПАТ «Полтаваобленерго». Також, повідомленням Гадяцького РС Головного Управління ДСНС України в Полтавській області від 14.06.2017 за № 18-261/23 зазначено, що вищезазначене нерухоме майно не суперечить вимогам ДБН 360-92** додатку 3.1 (протипожежні вимоги). Частиною 2 ст. 331 ЦК України передбачено, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Згідно ч. ч. 1 та 2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Частиною 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно звіту про проведення технічного обстеження від 12.07.2017, за результатами технічного обстеження гаража № 2 по вул. Ломоносова, 10-а в м. Гадяч Полтавської області встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації за умови усунення виявлених під час обстеження недоліків і пошкоджень, зазначених у рекомендаціях. Судом встановлено, що побудоване позивачем нерухоме майно повністю відповідає будівельним, протипожежним нормам, а також не порушує права суміжних власників. Пункт 12 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» передбачає, що у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011 року зазначено, що у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком. Враховуючи, що самочинно збудований позивачем гараж з погребом, не суперечать вимогам ДБН 360-92** та не порушує права інших осіб, суд вважає, що наявні підстави для задоволення позову [PERSON]

Outcome: approved