Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-15 00:00:00

До Іллічівського міського суду Одеської області звернулась [PERSON] позовом в якому просить суд визнати за нею право власності на новостворене майно - балкон, площею 5,2 кв.м., який є частиною квартири [ADDRESS] . Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що з метою поліпшення житлових умов нею було реконструйовано балкон, який є частиною належної їй кварти. Але у зв`язку з тим, що будівельні роботи були виконані позивачем без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, та належно затвердженого проекту, вищевказана реконструкція вважається самочинним будівництвом, та позивач не може здійснити реєстрацію права власності на вказане майно. В судове засідання позивач не прибула, від неї надійшла заява про розгляд справи без її участі та просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача надав відзив на позов, у задоволенні позову просить відмовити, розгляд справи провести без участі представника відповідача. Суд, дослідивши та перевіривши докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 29.03.2017 року, [PERSON] , на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] . З метою поліпшення житлових умов позивач здійснила реконструкцію балкону, який є частиною вказаної кварти. Після завершення реконструкції, згідно технічного паспорту, станом на 09.07.2020 року, вбачається, що квартира [ADDRESS] має наступні характеристики: загальну площу 46,8 кв.м., житлову площу 25,4 кв.м., та складається з приміщень: 1 коридор площею 6,9 кв.м., 2 житлова 11,9 кв.м., 3 шафа 0,8 кв.м., 4 житлова 13,5 кв.м., 5 кухня 5,9 кв.м., 6 санвузол 2,6 кв.м., 7 балкон 5,2 кв.м., Згідно ч.1 ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст.41 Конституції України, ст.ст.317, 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно 2 ст.383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. За змістом частини 3 ст.376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване (реконструйоване) нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка вчинила вказане будівництво. Відповідно до ч.1, ч.2 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позов [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved