Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-15 00:00:00

До Краматорського міського суду Донецької області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , Приватного нотаріуса Краматорського міського нотаріального округу Соловйової Світлани Семенівни, Акціонерного банка «Київська Русь», третя особа Краматорський міський відділ державної виконавчої служби Східного міжрегіонального управління юстиції (м.Харків), про скасування записів про іпотеку та обтяження майна. В обґрунтування позову позивачкою зазначено наступне. 29.06.2010 року між ТОВ «САЙКО» та АБ «Київська Русь» було укладено кредитний договір № 28659-20/10. Тоді між відповідачем [PERSON] та АБ «Київська Русь» було укладено Договір іпотеки № 28640-80 від 29.06.2010 року, відповідно до якого в іпотеку передавалося наступне нерухоме майно, яке належало [PERSON] на праві власності: житловий будинок по [ADDRESS] , та земельна ділянка за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер: 1412900000:00:011:0367. Вказане нерухоме майно належало [PERSON] на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу НВ 0683572 від 11.03.1998 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Фрідріхсон С.Д., за реєстровим № 1322. На підставі зазначеного Договору іпотеки Приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу Соловйовою Світланою Семенівною було внесено відповідні записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон на відчуження об`єктів нерухомого майна: Реєстраційний номер обтяження: 9983604, тип обтяження: заборона на нерухоме майно; Зареєстровано: 29.06.2010 року 21:33:56 за № 9983604 реєстратором: Приватний нотаріус Соловйова С.С.; Підстава обтяження: Договір Іпотеки, 3847, 29.06.2010. ПН Краматорського міського нотаріального округу Донецької області Соловйова С.С.; Об`єкт обтяження: земельна ділянка, адреса: [ADDRESS] , кадастровий номер: 1412900000:00:011:0367; власник: [PERSON] , Заявник: Акціонерний Банк «Київська Русь». Реєстраційний номер обтяження: 9983607; тип обтяження: заборона на нерухоме майно; Зареєстровано: 29.06.2010 року 21:38:31 за № 9983607 реєстратором: Приватний нотаріус Соловйова С.С.; Підстава обтяження: Договір Іпотеки, 3847, 29.06.2010, ПН Краматорського міського нотаріального округу Донецької області Соловйова С.С.; Об`єкт обтяження: житловий будинок заг. 157,6 кв.м., жил. Площ. 78.4 кв. м., гараж, альтанка, огорожа, замощення, адреса: [ADDRESS] , номер РПВН: 10747114; власник: [PERSON] , Заявник: Акціонерний Банк «Київська Русь». Реєстраційний номер обтяження: 9983608; тип обтяження: іпотека, Зареєстровано: 02.09.2010 12:37:47. Реєстратор: приватний нотаріус Соловйова С.С., Підстава обтяження: Договір про внесення змін і доповнень до договору іпотеки № 28640-80,4963, 02.09.2010, ІН Краматорського міського нотаріального округу Донецької області Соловйова; об`єкт обтяження: будинок, Жилий будинок заг.площею 157,6 кв.м, жил. Площ. 78,4 кв.м., гараж, альтанка, замощення, адреса: [ADDRESS] , номер РПВН: 10747114; об`єкт обтяження: земельна ділянка, земельна ділянка адреса: [ADDRESS] , кадастровий номер: 1412900000:00:011:0367: Іпотекодержатель: Акціонерний банк «Київська Русь», код: 24214088, 04071, місто Кив. вулиця Хорива, будинок № 11 -А; боржник: [PERSON] ; розмір основного зобов`язання: 708333; строк: 28.06.2011. 28 березня 2011 року [PERSON] було виконано зобов`язання за кредитним договором № 28659-20/10 від 29.06.2010 року, кредитний договір було припинено. 18.04.2011 року банк АБ «Київська Русь» направив на адресу приватного нотаріуса Соловйової С.С. заяву з повідомленням вих. № 256/80-66 щодо вилучення з Державного реєстру Іпотек запису про обтяження предмету іпотеки: земельної ділянки, кадастровий номер: 1412900000:00:011:0367 та житлового будинку, які належать [PERSON] РПВН 10747114, у зв`язку з припиненням кредитного договору № 28659-20/10 від 29.06.2010 року. 18.04.2011 року банк АБ «Київська Русь» направив на адресу приватного нотаріуса Соловйової С.С. заяву вих. № 255/80-бб з повідомленням щодо вилучення у зв`язку з припиненням кредитного договору № 28659-20/10 від 29.06.2010 року з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запису про обтяження житлового будинку, який належить [PERSON] , РПВІ1 10747114. гараж. альтанка, огорожа, замощення. Реєстраційний номер обтяження: 9983607, контрольна сума В43Б71ВД77. Однак, згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон на відчуження об`єктів нерухомого майна від 25.11.2019 року зазначені записи до теперішнього часу не вилучено. Рішенням Краматорського міського суду Донецької області від 29 березня 2019 року позовні вимоги позивача до [PERSON] про встановлення факту сумісного проживання, визнання майна спільним майном та його розподіл задоволено. Встановлено факт сумісного проживання позивачки з [PERSON] однією сім`єю без укладання шлюбу, з 16 лютого 2004 року до 09 квітня 2010 року. За позивачкою [PERSON] визнано право власності на перелік майна, в тому числі на Ѕ частку поліпшень, здійсненних в домобудівлі [ADDRESS] . З [PERSON] на користь [PERSON] стягнуто 418430,50 гривень компенсації Ѕ частки поліпшень, здійсненних в домобудівлі [ADDRESS] . Ухвалою Краматорського міського суду від 27.11.20109 року у справі №234/11232/17, №2/234/40/19 було змінено порядок виконання рішення, і з [PERSON] на користь позивачки [PERSON] стягнуто 308010 гривень, у зв`язку з тим, що [PERSON] , ухиляючись від виконання зазначеного рішення, реалізував транспортний засіб, на який за [PERSON] було визнано право власності за цим рішенням. Зазначене рішення було звернено до виконання шляхом подання Виконавчих листів №234/11232/17, №2/234/40/19 до Краматорського міського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Донецькій області. Боржник за виконавчим провадженням відповідач [PERSON] ухиляється від виконання зазначеного рішення. Не зважаючи на фактичне припинення 28.03.2011 року зобов`язань [PERSON] за кредитним договором № 28659-20/10 від 29.06.2010 року і припинення зазначеного кредитного договору, оспорювані записи про обтяження майна так і не було вилучено з реєстрів, що не дає змоги державному виконавцеві звернути стягнення на зазначене майно на виконання рішення Краматорського міського суду Донецької області від 29 березня 2019 року справа №234/11232/17 провадження № 2/234/40/19, що порушує права позивачки, як стягувача на виконання ухваленого на її користь рішення суду і погашення боргу за рахунок реалізації майна боржника. Просить вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон на відчуження об`єктів нерухомого майна наступні записи: Реєстраційний номер обтяження: 9983604, тип обтяження: заборона на нерухоме майно; Зареєстровано: 29.06.2010 року 21:33:56 за № 9983604 реєстратором: Приватний нотаріус Соловйова С.С.; Підстава обтяження: Договір Іпотеки, 3847, 29.06.2010. ПН Краматорського міського нотаріального округу Донецької області Соловйова С.С.; Об`єкт обтяження: земельна ділянка, адреса: [ADDRESS] , кадастровий номер: 1412900000:00:011:0367; власник: [PERSON] , Заявник: Акціонерний Банк «Київська Русь». Реєстраційний номер обтяження: 9983607; тип обтяження: заборона на нерухоме майно; Зареєстровано: 29.06.2010 року 21:38:31 за № 9983607 реєстратором: Приватний нотаріус Соловйова С.С.; Підстава обтяження: Договір Іпотеки, 3847, 29.06.2010, ПН Краматорського міського нотаріального округу Донецької області Соловйова С.С.; Об`єкт обтяження: житловий будинок заг. 157,6 кв.м., жил. Площ. 78.4 кв. м., гараж, альтанка, огорожа, замощення, адреса: [ADDRESS] , номер РПВН: 10747114; власник: [PERSON] , Заявник: Акціонерний Банк «Київська Русь». Реєстраційний номер обтяження: 9983608; тип обтяження: іпотека, Зареєстровано: 02.09.2010 12:37:47. Реєстратор: приватний нотаріус Соловйова С.С., Підстава обтяження: Договір про внесення змін і доповнень до договору іпотеки № 28640-80,4963, 02.09.2010, ІН Краматорського міського нотаріального округу Донецької області Соловйова; об`єкт обтяження: будинок, Жилий будинок заг.площею 157,6 кв.м, жил. Площ. 78,4 кв.м., гараж, альтанка, замощення, адреса: [ADDRESS] , номер РПВН: 10747114; об`єкт обтяження: земельна ділянка, земельна ділянка адреса: [ADDRESS] , кадастровий номер: 1412900000:00:011:0367: Іпотекодержатель: Акціонерний банк «Київська Русь», код: 24214088, 04071, місто Кив. вулиця Хорива, будинок № 11 -А; боржник: [PERSON] ; розмір основного зобов`язання: 708333; строк: 28.06.2011. Представник позивача [PERSON] у судове засідання не з`явилася, надала заяву, відповідно до якої просила справу розглянути за її відсутності, на задоволенні позовних вимог позивача [PERSON] наполягає. Представник відповідача [PERSON] в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, проти позову [PERSON] заперечує. Відповідач приватний нотаріус Соловьова С.С. в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи без її присутності, просила винести рішення на розсуд суду. Представник відповідача уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Банк «Київська Русь» в судове засідання не з`явилась, надала до суду відзив, просила розглядати справу без її присутності, Представник третьої особи в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. \~ \~ \~Відповідно до\~ч.2\~ст.4\~Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель зобов`язаний звернутися до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію припинення іпотеки не пізніше 14 днів з дня повного погашення боргу за основним зобов`язанням, забезпеченим іпотекою. Відповідно до ст.17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору. Відповідно до ст.74 Закону України «Про нотаріат» одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Судом встановлено наступне. 29.06.2010 року між ТОВ «САЙКО» та АБ «Київська Русь» було укладено кредитний договір № 28659-20/10. Тоді між відповідачем [PERSON] та АБ «Київська Русь» було укладено Договір іпотеки № 28640-80 від 29.06.2010 року, відповідно до якого в іпотеку передавалося наступне нерухоме майно, яке належало [PERSON] на праві власності: житловий будинок по [ADDRESS] , та земельна ділянка за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер: 1412900000:00:011:0367. Вказане нерухоме майно належить [PERSON] на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу НВ 0683572 від 11.03.1998 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Фрідріхсон С.Д., за реєстровим № 1322. На підставі зазначеного Договору іпотеки Приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу Соловйовою Світланою Семенівною було внесено відповідні записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон на відчуження об`єктів нерухомого майна 28 березня 2011 року [PERSON] було виконано зобов`язання за кредитним договором № 28659-20/10 від 29.06.2010 року, кредитний Договір було припинено, однак, згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон на відчуження об`єктів нерухомого майна від 25.11.2019 року зазначені записи до теперішнього часу не вилучено. Представник відповідача ПАТ «Банк «Київська Русь» у своєму відзиві на позов підтвердила відсутність заборгованості ТОВ «Сайко» (код ЄРДПОУ 36395129) за кредитним договором №28659-20/10-1 від 29.06.2010 року. Також зазначила, що в зв`язку з погашенням заборгованості та закінченням п`ятирічного терміну зберігання кредитної справи, в ПАТ «Банк «Київська Русь» відсутні оригінали кредитного та іпотечного договорів. У зв`язку з цим, ПАТ «Банк «Київська Русь» не має можливості зняти заборону відчуження нерухомого майна, а також припинити обтяження, в тому числі іпотекою, та провести відповідні реєстраційні дії у Держаному реєстрі речових прав про виключення записів про обтяження та іпотеку нерухомого майна, що належить [PERSON] , а саме: -земельної ділянки, кадастровий номер 1412900000:00:011:0367, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить [PERSON] РНОКПП [NUMBER] ; -житлового будинку, РПВН 10747114, загальна площа 157,6 кв.м, житлова площа 78,4 кв.м, гараж, альтанка, огорожа, замощення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить [PERSON] РНОКПП [NUMBER] . На підставі повного виконання [PERSON] зобов`язання перед Банком, а саме, повного погашення заборгованості за кредитним договором № 28659-20/10 від 29.06.2010 року, банк 18.04.2011 року скерував повідомлення до приватного нотаріуса Краматорського нотаріального округу Соловйової С.С. з проханням вилучення з реєстру іпотек нерухоме запис про обтяження предмету іпотеки: земельної ділянки, кадастровий номер 1412900000:00:011:0367 та житлового будинку, який належить [PERSON] , РПВН 10747114, реєстраційний номер обтяження: 9983608, контрольна сума: 9ЗД97Е837Б. 18.04.2011 року банк скерував повідомлення до приватного нотаріусу Краматорського нотаріального округу Соловйової С.С. з проханням вилучення з реєстру іпотек нерухоме запис про обтяження предмету іпотеки: земельної ділянки, кадастровий номер 1412900000:00:011:0367 та житлового будинку, який належить [PERSON] , РПВН 10747114, реєстраційний номер обтяження: 9983607, контрольна сума: В43Б71ВД77. З листа за вих. №587/01-16 від 05.05.2020 року, наданого відповідачем приватним нотаріусом Краматорського нотаріального округу Соловйовою С.С. вбачається, що до неї звертався [PERSON] з документами: повідомленням Акціонерного банку «Київська Русь» від 18.04.2011 року з заявою про вилучення обтяжень об`єкта нерухомого майна та з заявою про виключення запису з Державного реєстру іпотек, які були необхідні для вилучення обтяження у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та вилучення іпотеки у Державному реєстру іпотек з яким він повинен був звернутися до нотаріальної контори до 31.12.2012 року. З 01.01.2013 року почав діяти Державний реєстр речових прав на нерухоме майно згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ст. 2 п. 3 заявником при вилученні обтяження є «орган державної влади, його посадова особа, якими встановлено, змінено або припинено обтяження, або уповноважені ними особи у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення обтяження речових прав», п при вилучення іпотеки заявником є «іпотекодержатель, особа в інтересах якої встановлено, змінено або припинено іпотеку, або уповноважені ним особи у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення іпотеки». Статтею 41 Конституції України закріплено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. \~ \~Відповідно до\~п.\~5\~ч.\~1\~статті 3\~ЦК України загальними засадами\~цивільного законодавства\~є судовий захист цивільного права та інтересу. Відповідно до ст.ст.316,317,319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. \~ \~ Статтею\~599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012р за №296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір; про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом. [PERSON] є стягувачем у виконавчих провадженнях № 60163254 та 61069519 від 30.09.2019 року, [PERSON] боржником. Як вбачається з матеріалів справи, вищевказану заборону не знято, без видалення інформації про наявність заборони з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо вказаного вище будинку, позивач позбавлена можливості володіти власним майном, що є порушенням її конституційного права на володінням власним майном, яке гарантоване ст.41 Конституції України. \~ \~ Відповідно\~до п.\~5\~ч.\~1\~ст.\~19\~Закону України\~«Про виконавче\~провадження» боржник\~зобов`язаний утримуватися від вчинення дій, що унеможливлюють чи ускладнюють виконання рішення. Частиною 1 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. Як вбачається з матеріалів справи, оспорювані записи про обтяження майна не вилучено з реєстрів, що не дає змоги державному виконавцеві звернути стягнення на зазначене майно на виконання рішення Краматорського міського суду Донецької області від 29 березня 2019 року справа №234/11232/17 провадження № 2/234/40/19, що порушує права позивачки, як стягувача на виконання ухваленого на її користь рішення суду і погашення боргу за рахунок реалізації майна боржника. Згідно з частиною 6 ст. 51 Закону України «Про виконавче провадження» спори, що виникають під час виконавчого провадження щодо звернення стягнення на заставлене майно, вирішуються судом. Згідно з викладеним, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. На підставі статей 19,50,51 Закону України «Про виконавче провадження», статей 316,317,319,321,391 ЦК України, статей 12,81,89,263-265 ЦПК України, суд, -

Outcome: approved