Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-15 00:00:00

До Малиновського районного суду м. Одеси звернулась [PERSON] з позовом до [PERSON] , [PERSON] , про визнання договору купівлі-продажу дійсним. В обґрунтування своїх вимог, позивач вказала, що 01.08.2000 року вона купила у відповідачів квартиру за адресою: [ADDRESS] , про що на Одеській Товарній Біржі було укладено Договір № 27467 купівлі-продажу нерухомого майна. Позивач вказала, що від імені продавця [PERSON] за довіреністю діяла [PERSON] .. Також, позивач вказала, що продавцям придбане житло належало у рівних частках на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого УЖКГ виконкому Одеської міської Ради народних депутатів, від 06.02.1995 року № 6-3695, зареєстрованого в МБТІ м. Одеси 23.02.1995 року народження за реєстр. № 538, на стор. 178 у реєстр. кн. 63 пр. Як вказала позивач, до підписання договору вона передала продавцям обговорену заздалегідь суму грошей, а продавці в свою чергу передали житло, та після підписання договору вона вселилася та володіє ним на даний час. Крім того, позивач вказала, що у договорі її прізвище вказано як « [PERSON] », але з 2012 року вона перебуває в зареєстрованому шлюбі з [PERSON] у зв`язку з чим відбулась зміна прізвища на « [PERSON] ». Позивач стверджує, що угода була в повному обсязі виконана сторонами, не містить протизаконних дій, а тому є необхідність визнати його дійсним, у зв`язку з чим вона звернулася з позовом до суду. Позивач в судове засідання не з`явилась, до канцелярії суду її представник подав заяву про розгляд справи без участі сторони позивача, позовні вимоги просив задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідачі в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином, будь-яких заяв чи клопотань щодо розгляду справи від них не надійшло. Представник третьої особи, до суду не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, будь-яких заяв чи клопотань щодо розгляду справи від нього не надійшло. У зв`язку з неявкою відповідачів та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, в порядку статті 280 ЦПК України, зі згоди позивача, суд вважає можливим провести розгляд справи у відсутності відповідачів та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 223\~ЦПК України. Згідно ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, надані письмові докази, відповідно до вимог закону, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності суд дійшов наступного висновку. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. На підставі\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що 01.08.2000 року [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] , [PERSON] , від імені якого за довіреністю діяла [PERSON] , з іншої сторони, уклали на Одеській Товарній Біржі Договір № 27467 купівлі-продажу нерухомого майна, квартири за адресою: [ADDRESS] (а. с. 3 4). Згідно зазначеного договору, [PERSON] , [PERSON] придбане житло належало у рівних частках на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого УЖКГ виконкому Одеської міської Ради народних депутатів, від 06.02.1995 року № 6-3695, зареєстрованого в МБТІ м. Одеси 23.02.1995 року народження за реєстр. № 538, на стор. 178 у реєстр. кн. 63 пр. (а. с. 5 6). Відповідно до свідоцтва про шлюб, серії [NUMBER] , від 10.11.2012 року, [PERSON] уклала шлюб з [PERSON] , після реєстрації шлюбу прізвище дружини « [PERSON] » (а. с. 8). Зі змісту квитанцій, долучених [PERSON] , судом вбачається, факт оплати нею комунальних послуг, наданих за адресою: [ADDRESS] (а. с. 10 11). Крім того, згідно копії паспорту [PERSON] , адресою її реєстрації є: [ADDRESS] (а. с. 7, з. б.). Судом встановлено, що на даний час позивач не може реалізувати своє право на розпорядження нерухомим майном, оскільки у діючих на час укладання зазначеного договору у 2000 році та діючих правових нормах на даний час, є протиріччя щодо необхідності нотаріального посвідчення вказаного договору. Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» №1957 ХІІ від 10.12.91 року, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідно до\~ст. 47 ЦК України\~(в редакції 1963 року), нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, встановлених законом. Суд, за позовом сторони, яка виконала усі умови угоди, може визнати таку угоду дійсною. Згідно з п. 2\~ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України №3 від 28.04.1978 року, зі змінами №15 від 15.05.1998 року «Про судову практику по справам про визнання угод недійсними, з підстав недодержання нотаріальної форми», визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання; застави, купівлі - продажу. Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд, на підставі ч. 2\~ст. 47 ЦК, за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Суд вважає, що сторони домовилися про усі істотні умови договору купівлі - продажу квартири, виконання договору відбулося. Статтею 41 Конституції України, встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Згідно зі\~ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до\~ст. 334 ЦК України, право власності на нерухоме майно виникає з моменту посвідчення договору, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору дійсним, якщо договір відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації. Виходячи з системного аналізу вищенаведених норм права та доказів, вивчених у судовому засіданні, суд приходить до висновку про задоволення вимог позивача щодо визнання договору купівлі-продажу дійсним.

Outcome: approved