Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-27 00:00:00

До Ленінського районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про визнання їх такими, що втратили право користування житловим будинком за адресою: [ADDRESS] . 29.09.2020 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 9 вказаного договору продавець зобов`язується повністю звільнити проданий житловий будинок для безперешкодного користування покупцем, здійснити оплату комунальних послуг в строк до 10.10.2020 року. [PERSON] та його дружина [PERSON] в зазначений строк знялися з реєстраційного обліку, проте відповідачі у справі, діти [PERSON] , свої зобов`язання не виконали, з реєстраційного обліку не зналися. За таких обставин, позивач просить визнати відповідачів таким, що втратили право користування квартирою за адресою: [ADDRESS] . Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав через канцелярію суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, позов просить задовольнити у повному обсязі, не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідачі судове засідання не з`явилися, надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутністю, не заперечують проти задоволення вимог позивача. Адресу фактичного місця проживання вказують - [ADDRESS] . Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 29.09.2020 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі - продажу житлового будинку по [ADDRESS] . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.09.2020 року [PERSON] є власником житлового будинку по [ADDRESS] . Відповідно до п. 6 попереднього договору від 14.09.2020 року між [PERSON] та [PERSON] передача нерухомого майна покупцю: зняття з реєстраційного обліку всіх осіб, зареєстрованих у відчужуваному будинку та звільнення будинку для вільного користування від речей та безперешкодного володіння нерухомим майном, оплата комунальних послуг - протягом 14 днів після укладення основного договору. Згідно інформації департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради від 14.12.2020 року у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] зареєстровані відповідачі [PERSON] та [PERSON] . Відповідно до змісту ст. 16 ЦК України кожна особа має право, звернутися до суду за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про припинення дії, яка порушує це право. Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Згідно зі ст. 317, 319 ЦК України власнику належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном; власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має права вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження майном. Згідно зі ст. 156 ЖК України члени сім`ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом із ним у будинку (квартирі), що йому належить користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Аналогічну норму містить також ст. 405 ЦК України. Таким чином, право членів сім`ї власника будинку (квартири) користуватись цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сім`ї якого вони є; і з припиненням права власності особи втрачається й право користування жилим приміщенням у членів його сім`ї. Зазначений висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 05 листопада 2014 року у справі № 6-158цс14. Враховуючи викладене, суд вважає, що [PERSON] та [PERSON] , залишаючись зареєстрованими у житловому будинку по [ADDRESS] , власником якої є [PERSON] , є сторонніми для нього особами, які перешкоджають позивачу належним чином користуватися і володіти вказаним житловим приміщенням, чим порушують його права, як власника. За таких обставин, суд приходить до висновку, що відповідачі втратили право користування житловим приміщенням, а тому позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved