Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-11 00:00:00

До Магдалинівського районного суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою земельною ділянкою та визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що 31 липня 2020 року між нею та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] , земельної ділянки площею 0, 2500 га (кадастровий номер 1222385800:02:001:0269), призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розміщену в [ADDRESS] та земельної ділянки площею 0,8901 га (кадастровий номер 1222385800:02:001:0270), призначену для ведення особистого селянського господарства, розміщену в [ADDRESS] , які належали йому відповідно до рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 07 вересня 2020 року. Даний факт підтверджується розпискою останнього про передачу йому 50 000 грн.. Відповідач пообіцяв за першою вимогою посвідчити нотаріально. Позивач декілька разів зверталася до нього з проханням посвідчити договір купівлі- продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибних земельних ділянок у нотаріуса. Він обіцяв виконати своє зобов`язання, але потім почав ухилятися. Позивач з відповідачем домовились щодо усіх істотних умов договору та [PERSON] виконала їх, а саме: передала [PERSON] усю суму грошей, за яку вони домовились, а він передав їй ключі від будинку та правовстановлюючі документи. Тому позивач вимушена звернутися до суду і просять ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за кожним нею право власності на домоволодіння та присадибні земельні ділянки. Позивач в судове засідання не з`явилася, до суду надано заяву, в якій вона прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явився, надавши до суду заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, визнав позовні вимоги. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. У відповідності зі ст. 41 Конституції України, кожний має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності здобувається в порядку, визначеному законом. Відповідно до рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 07 вересня 2020 року житловий будинок з господарськими спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] , земельна ділянка площею 0,2500 га (кадастровий номер 1222385800:02:001:0269), призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розміщена в [ADDRESS] та земельна ділянка площею 0,8901 га (кадастровий номер 1222385800:02:001:0270), призначена для ведення особистого селянського господарства, розміщену в [ADDRESS] , належали [PERSON] (а. с. 8-9). Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Згідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). На а. с. 7 є розписка [PERSON] про отримання ним плати за житловий будинок з присадибною земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] згідно якої позивач придбала у нього нерухоме майно, що належало останньому на праві власності. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Виходячи з матеріалів справи, обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину (розписок), домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Судом встановлено обставини неможливості здійснення позивачем нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, вказані обставини свідчать про неможливість нотаріального посвідчення правочину та з чого вбачається втрата можливості з будь-яких причин його посвідчити. Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що правочин, який укладено між позивачем та відповідачем вважається таким, що вчинено правомірно, тому є законні підстави для визнання дійсним договору та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.

Outcome: approved