Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-21 00:00:00

До Магдалинівського районного суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку. Позивач посилається на те, що 26 червня 2017 року між нею та [PERSON] був укладений договір про купівлю житлового будинку з господарськими спорудами в [ADDRESS] за 40 000грн. (сорок тисяч грн.), що підтверджується його розпискою, де останній зобов'язався оформити угоду нотаріально. Домоволодіння належить йому відповідно до свідоцтва на право на спадщину, виданого 03 лютого 2015 року державним нотаріусом Магдалинівської державної нотаріальної контори Сушко В.Б., зареєстрованого в реєстрі за № 85 (серія НАВ № 392066). Майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 03.02.2015 року відповідно до витягу з реєстру серія ЕЕС № 413554. Але згодом відповідач почав ухилятися від виконання свого зобов'язання та не являвся до нотаріуса, посилаючись на хворобу. Позивач виконала всі істотні умови договору, а саме передала [PERSON] всю суму грошей, за яку вони домовились, а він в свою чергу надав позивачу ключі від домоволодіння, в якому вона проживає. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS]. Позивач в судове засідання не з'явився. Представником позивача до суду подана заява, в якій вона прохає розглядати справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позов визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до свідоцтва на право на спадщину виданого 03 лютого 2015 року державним нотаріусом Магдалинівської державної нотаріальної контори Сушко В.Б., зареєстрованого в реєстрі за № 85, [PERSON] є власником житлового будинку по [ADDRESS] (а. с. 10). Розпискою [PERSON] від 26 червня 2017 року підтверджується факт отримання ним плати за будинок, розташований по [ADDRESS], згідно якої позивач придбала у відповідача житловий будинок (а. с. 9). Бажаючим купити житловий будинок з господарськими спорудами став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. З вини відповідача, який отримав кошти, договір купівлі-продажу належним чином не оформлений в нотаріальній конторі. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 9). Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, ухиляється від нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Outcome: approved