Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-26 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.\~\~ Позивач посилається на те, що 17 липня 2018 року придбав у [PERSON] домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами в с. Котовка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Суворова,15. Ціна будинку була обумовлена\~\~в розмірі\~\~100 000 грн.\~\~ Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачу,\~\~про що свідчить розписка останньої,\~\~а відповідач\~\~зі свого боку обіцяла переоформити будинок на ім'я позивача.\~\~Але після отримання грошей договір\~\~нотаріально не посвідчений, у звязку з неявкою відповідача через дальність проживання та професійну зайнятість. Тому позивач змушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований за адресою: в с. Котовка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Суворова, 15. Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України\~визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом.\~\~Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України\~визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону\~про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно договору\~купівлі-продажу\~домоволодіння від\~3.06.2005\~року,\~витягу \~про реєстрацію\~права власності\~на нерухоме\~майно від\~03.06.2005\~року,\~житловий будинок\~в с. Котовка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Суворова, 15 належить [PERSON] (а. с. 12). На а.\~с.\~15\~є розписка\~[PERSON] про отримання нею плати за будинок, розташований\~\~в с.\~Котовка Магдалинівського\~р-ну\~Дніпропетровської області,\~вул.\~Суворова,\~15, згідно якої позивач придбав\~ у відповідача житловий будинок, що належав останній на праві власності. Бажаючим придбати\~житловий будинок\~з господарськими\~спорудами став\~позивач,\~\~який\~після передачі\~грошей,\~у повному\~обсязі виконав\~договір.У звязку з неявкою відповідача, який отримав кошти, договір купівлі-продажу належним чином\~не посвідчений нотаріально. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок\~дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 15). Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто не зявляється для нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Outcome: approved