Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-31 00:00:00

До Котовського міськрайонного суду Одеської області звернувся [PERSON] в інтересах неповнолітніх [PERSON], [PERSON] та [PERSON] із позовом до [PERSON], в якому стверджуючи, що на 17 лютого 2014 року відповідач продала належний їй житловий будинок: [ADDRESS], який належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 05.05.2006 року Виконавчим комітетом Великофонтанської сільської ради Котовського району Одеської області ЯЯЯ № 760316. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 17 лютого 2014 року між ним, що діяв в інтересах неповнолітніх та відповідачем - [PERSON], була досягнута домовленість про продаж житлового будинку, розташованого у [ADDRESS], оскільки будинок повністю задовольняв інтереси дітей. З огляду на вищенаведене позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS], який мав місце 17 лютого 2014 року між [PERSON] в інтересах [PERSON], [PERSON] та [PERSON] та відповідачем [PERSON] - дійсним, та визнати за [PERSON], [PERSON] та [PERSON] право власності на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS]. В судове засідання позивач не з'явився, надав до суду клопотання, відповідно до ст. 27 та ч.2 ст. 158 ЦПК України, про розгляд справи в його відсутність, позов підтримує в повному обсязі та наполягає на його задоволенні, посилаючись на зазначені в позовній заяві обставини. Відповідач в судове засідання не з'явилася, повідомлена належним чином, але надала до суду заяву з проханням розглянути справу без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечувала, позов визнала повністю. Згідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у випадку неявки у судове засідання відповідача, належним чином сповіщеного та який не повідомив про причини неявки, суд може прийняти заочне рішення на підставі наявних в справі доказів (ч. 4 ст. 169 ЦПК України), якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши матеріали справи та перевіривши докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.05.2006 року видане Виконкомом Великофонтанської сільської ради Котовського району Одеської області, відповідач [PERSON] являється власницею житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями, який розташований у [ADDRESS]. Згідно рішень Виконавчого комітету Котовської міської ради Одеської області № 155, № 159, №160 від 19.07.2012 року, [PERSON] являється опікуном [PERSON] [INFO], [PERSON] [INFO] та [PERSON] [INFO]. 17 лютого 2014 року між [PERSON], що діяв в інтересах дітей [PERSON] в інтересах [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] було досягнуто угоди про купівлю-продаж житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями у [ADDRESS]. Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і того ж дня 17 лютого 2014 року відбулося повне його виконання, тобто [PERSON] повністю сплатив вартість нерухомості, а [PERSON] передала всі правовстановлюючі документи на нерухоме майно, та написала розписку про отримання грошей. Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, - якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом, зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту реєстрації. Із зазначеного випливає, що 17 лютого 2014 року сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS], та відбулося повне виконання умов зазначеного договору, а тому вимоги позивача підлягають задоволенню.

Outcome: approved