Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-12 00:00:00

До Малиновського районного суду м. Одеси звернулася [PERSON] з позовом до [PERSON], третя особа Малиновська районна адміністрації Одеської міської ради про встановлення порядку користування житловим приміщенням та зміну договору найму житлового приміщення. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що на підставі рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 06.04.2009 р. було визнано за нею право користування житловим приміщенням за адресою: [ADDRESS], даним рішенням було виділено їй у користування дві кімнати разом із [PERSON], які фактично вони займають і по теперішній час, а саме кімнати розміром 12,1 кв.м. та 12.3 кв.м. Після рішення суду її донька, яка є відповідачкою у справі, уклала договір найму вищевказаної кварти та відповідальною особою записала себе. Зазначена квартира не приватизована та належить органам місцевого самоврядування. З відповідачкою у них останнім часом склалися неприязні відносини, за даних обставин позивачка хоче відкрити особистий рахунок та укласти договір найму на своє імя, однак відповідачка на відповідні дії своєї згоди не надає. Оскільки вона фактично займає кімнату розміром 12,1 кв.м., в квартирі за адресою: [ADDRESS], тому має намір сама розпоряджатися та користуватися своєї житловою площею, та за даних обставин вона вимушена звернутися до суду з відповідними вимогами, а саме, просить суд встановити порядок користування квартирою № 21 в будинку № 17/19 по вул. Комітетська в м. Одесі, виділивши в користування [PERSON] житлову кімнату площею 12,1 кв.м., місця загального користування залишити у спільному користуванні сторін, змінити договір найму житлового приміщення квартири [ADDRESS] та укласти окремий особистий рахунок на імя [PERSON] на кімнату площею 12,1 кв.м. у квартирі [ADDRESS]. Представник позивача та позивач підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити. Відповідачка та її представник заперечували проти задоволення позовних вимог. Представник третьої особи в останнє судове засідання не з»явився, сповіщений належним чином. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні на підставі рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 06.04.2009 р., за [PERSON] визнано право користування жилим приміщенням за адресою: [ADDRESS], та встановлено між [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] порядок користування квартирою № 21 в будинку № 17/19 по вул. Комітетська в м. Одесі, виділивши в користування [PERSON] житлову кімнату площею 9,5 кв.м., місця загального користування залишити у спільному користуванні сторін, змінено договір найму житлового приміщення квартири [ADDRESS], зобовязано Малиновську районну адміністрацію Одеської міської ради укласти з [PERSON] окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на імя [PERSON] окремий особовий рахунок на кімнату площею 9,5 кв.м. в квартирі [ADDRESS]. Відповідно до довідки (виписка з будинкової книги про склад сімї та реєстрації), встановлено, що в квартирі [ADDRESS], зареєстровані та проживають [PERSON] (відповідачка), на яку відкрито особовий рахунок та яка є відповідальною, що зазначено в графі, та [PERSON] (позивачка) (а.с. 7) Згідно\~ст. 61 Житлового Кодексу України\~користування жилим приміщенням у будинках державного і громадськогожитлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності\~відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Типовий договір найму жилого приміщення, правила користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території затверджуються Радою Міністрів Української РСР. Умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права наймача та членів його сім'ї порівняно з умовами, передбаченими законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Типовим договором найму жилого приміщення та іншими актами законодавства Української РСР, є недійсними. Відповідно до\~ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~до житлово-комунальних послуг належать послуги з централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення, вивезення побутових відходів та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Разом з тим, вирішити питання про поділ особових рахунків, як це передбачено\~Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної і гарячої води і водовідведення, суд може лише у випадку визначення конкретної житлової площі, якою користується кожна з осіб, яка претендує на оформлення особового рахунку на своє імя, та визначення площі приміщень, що перебуватимуть у спільному користуванні. Згідно\~ст. 63 ЖК України\~предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора тощо). Судом встановлено, що [PERSON], в квартирі [ADDRESS], займає окрему житлову кімнату площею 12,1 кв.м., що має менший розмір за площею від встановленого розміру житлової площі для надання одній особі. Однак, слід зазначити, що п. 16 постанови № 2 Пленуму ВСУ від 12.04.1985р. «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового Кодексу України», роз»яснино судам, що в силу ст.104 ЖК (5464-10 ) суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов. Враховуючи вище викладене, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] є законними та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved