Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-08 00:00:00

До суду 05 жовтня 2016 року звернулась [PERSON], яка просила визнати за нею право власності на кооперативну квартиру [ADDRESS]. Посилається на таке. Її мати [PERSON], мала дошлюбне прізвище «Мороз», їй за ордером №6593 від 28.09.1965 року надано право зайняти квартиру №19 в б. 19 по вул.. Північнокільцевій в м. Запоріжжя, в яку вона заселилась та мешкала. 23 листопада 1984 року на загальних зборах ЖБК №4 заводу «Комунар» [PERSON] подала заяву про виключення її з членів ЖБК №4 та передала пай їй дочці [PERSON]. Вона була прийнята до членів ЖБК, на її імя було видано особистий рахунок та перенесений пай на її особистий рахунок. 28 вересня 2016 року на підставі установчих зборів ЖБК№4 автозаводу «Комунар» було реорганізовано шляхом перетворення в ОСББ «Зоряний-19». Право власності на цю квартиру не було зареєстровано, зараз зареєструвати його не має можливості, оскільки архів з документами ЖБК №4 автозаводу «Комунар» був затоплений, тому вона не може подати довідку про сплату паю, його розмір та дату. В судовому засіданні позивачка [PERSON] та її представник за договором адвокат [PERSON] позов підтримали. Позивачка додатково пояснила, що в цю квартиру вони заселилися з матірю, оскільки мати була членом кооперативу, мати виплачувала пайові внески за цю квартиру до 1980 року. В 1984 році мати вийшла заміж та переїхала проживати до чоловіка, а на неї переоформила пай та передала членство в кооперативі. В цій квартирі зараз проживає колишній чоловік позивачки - [PERSON], який не претендує на право власності на цю квартиру та не має відношення до виплати паю за неї. Також позивачка пояснила, що сусіди в 1992-1993 роках оформили права власності на свої квартири, отримували довідку про виплату паїв в повному обсязі та реєстрували право власності в БТІ, але її мати не отримала таку довідку, тому що в неї на той час була інше прізвище, а сама вона мала разїздний характер роботи та несерйозно віднеслась до необхідності оформити права на квартиру. На теперішній час вона має бажання оформити право власності на цю квартиру, але при зверненні до ОСББ «Зоряний-19», який є правонаступником ЖБК №4 заводу «Комунар» зясувалось, що вони не можуть видати довідку про виплату паю в повному обсязі, оскільки архів був затоплений та документи не збереглися. Представник відповідача [PERSON] співвласників багатоквартирного будинку «Зоряний-19» за довіреністю [PERSON] пояснила, що не може підтвердити, що позивачкою чи її матірю в повному обсязі виплачений пай за квартиру, оскільки дійсно, в 1998 році був затоплений підвал, в якому зберігались документи. На теперішній час у неї як керівника не має ніяких відомостей щодо виплати паїв. Вона спілкувалась з сусідами, дійсно в цій квартирі весь час проживала лише родина [PERSON], після того як позивачка вийшла заміж стала проживати вона з донькою та потім її чоловік [PERSON]. Інші особи в цій квартирі не проживали. Для будування цього будинку ЖБК отримувало позику в банку, яку виплачували всі мешканці цього будинку відповідно до своїх паїв. В неї є документи, які підтверджують, що ЖБК не має заборгованості перед банком за отриману позику, що дає можливість припускати, що всіма членами кооперативу були виплачені паї в повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] міської ради за довіреністю [PERSON] суду пояснила, що будинок №19 є кооперативний, тому [PERSON] міська рада не має відношення до квартир які в ньому знаходяться. Третя особа, що не заявляє самостійних вимог: [PERSON] в суді не заперечував проти позову. Допитана в якості свідка [PERSON] в суді пояснила, що вона працювала на заводі «Комунар», була членом кооперативу та на підставі ордеру заселилась до квартири №19 в б. 19 по вул.. Півнінокільцевій в м. Запоріжжя. В цій квартирі вона проживала до 1984 року, потім вийшла з членів кооперативу та переоформила лицевий рахунок та пайові внески на доньку на той час [PERSON] Пай вона виплатила в повному обсязі в 1980 році, разом з іншими членами кооперативу. В 1990-х роках вона не отримала довідку, що пай нею виплачений, бо в цій квартирі не проживала, мала інше прізвище на той час. Свідок [PERSON] допитана в суді повідомила, що проживає в [INFO] в квартирі 23. Знає родину [PERSON] весь час коли заселились в будинок, вони разом з [PERSON] працювали на заводі, а також сплачували пайові внески за квартири. Вона дуже добре памятає, що вона та [PERSON] в 1980 році виплатили повністю пайові внески, оскільки з цього приводу влаштували святкування. Заслухавши сторони, свідків, дослідивши матеріали справи, судом встановлено такі факти та відповідні ним обставини. 22 вересня 1965 року [PERSON] був виданий ордер №6593 на право зайняття квартири [ADDRESS]. 02.03.1966 року [PERSON] уклала шлюб та набула прізвище [PERSON] (а.с.5, 2а). [PERSON] є матірю [PERSON] (а.с.40), яка після укладання шлюбу набула прізвище [PERSON] (а.с.3). Відповідно до копії виписки з протоколу №3 загальних зборів [PERSON] була виключена з числа членів кооперативу за її заявою та прийнята в члени кооперативу [PERSON], відкрито на неї лицевий рахунок та переведено пай, виплачений [PERSON] на її лицевий рахунок (а.с.6). Згідно акту від 16.12.1998 року складеного головою ЖБК та членами правління архівні документи ЖБК №4 автозаводу «Комунар» (технічна документація на будинок, бух облік, книги наказів, протоколів, договорів, кореспонденції), які перебували в підвальному приміщенні будинку №19 були затоплені водою. Архів за період з 1965 по 1994 роки включно зіпсований та непридатний для подальшого використання (а.с.10). Згідно листа ТОВ «[PERSON] міжміське бюро технічної інвентаризації» №13447 від 25.11.2016 року та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №73975588 право власності на квартиру №19 в б. 19 по вул. Північнокільцева в м. Запоріжжя не зареєстровано. Житлово-будівельний кооператив №4 автозаводу «Комунар» був реорганізований в обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Зоряний 19», що підтверджується витягом з протоколу установчих зборів та випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб. Відповідно до\~ст.328 Цивільного кодексу України\~(далі -\~ЦК України) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до вимог\~ст.384 ЦК України, при викупі квартири член житлово - будівельного кооперативу\~\~є\~\~її власником. Згідно із положеннями п.5-1\~постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» № 9 від 18.09.1987 року\~член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд - продавати, заповідати, обмінювати,\~\~і вчиняти відносно неї інші угоди, не заборонені законом. Із показань свідків, представника відповідача ОСББ «Зоряний-19» вбачається, що [PERSON] виплатила\~\~вартість квартири №19 в б. 19 по вул.. Північнокільцевій в м. Запоріжжя у повному обсязі, надати довідку про це відповідач не може з обєктивних причин. Вирішуючи справу, суд приймає до уваги, що на позивачку її матірю [PERSON] був переведений пай за квартиру, що вона підтвердила в судовому засіданні, отже позивачка набула право власності на цю кооперативну квартиру. Таким чином, хоча право власності на квартиру належним чином не було\~оформлене, однак фактично позивачка є власником спірної квартири. Відповідно до\~ст.\~392\~ЦК\~України\~власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності,\~якщо це право оспорюється,\~або не визнається іншою особою,\~а також у разі втрати ним документа,\~який засвідчує його право власності. Враховуючи той факт, що на теперішній час позивачка позбавлена можливості зареєструвати своє право власності в органах реєстраційної служби речових прав на нерухоме майно через відсутність у неї правовстановлюючого документу на спірну квартиру, суд\~\~приходить до висновку\~\~про\~необхідність \~захисту\~\~права\~\~позивачки та визнання за нею в судовому порядку права\~\~власності на квартиру\~[ADDRESS]. На підставі ст.ст.328,\~384 Цивільного кодексу України,

Outcome: approved