Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-24 00:00:00

До Слов'янського міськрайонного суду надійшла позовна заява [PERSON] до Слов'янської районної ради про визнання права власності на житловий будинок. Дана позовна заява мотивована тим, що рішенням виконавчого комітету Слов'янської районної ради № 32 від 25 грудня 1990 року чоловіку позивачки - [PERSON] виділена земельна ділянка площею 1000 кв. м. в спільгоспі «Червоний молочар» (в теперішній час - [ADDRESS]) для будівництва житлового будинку. 27 травня 1991 року між [PERSON] та виконавчим комітетом Слов'янської районної ради укладений договір № 162, відповідно до якого на наданій земельній ділянці площею 1000 кв. м. чоловік позивачки зобов'язався побудувати двоповерховий цегловий будинок площею 80 кв. м., з шести житлових кімнат, кухні-столової, прихожої, тамбура, санвузла, ванної кімнати, гаража, майстерської, кладової, топочної, загальною вартістю 122 кв. м. та надвірні споруди, закінчив будівельні роботи до 25 лютого 1994 року. У встановлений термін позивачка з чоловіком закінчити будівництво житлового будинку та господарських споруд не встигли. [INFO] [PERSON] помер. Рішенням Слов'янського міськрайонного суду від 17 листопада 2006 року за [PERSON] визнано право власності на недобудований житловий будинок, готовністю 70 %, розташований в [ADDRESS]. Право власності було зареєстровано в КП БТІ м. Слов'янська 12 грудня 2006 року. Рішенням Слов'янського міськрайонного суду від 08 листопада 2011 року позивачка визнана спадкоємцем прав забудовника на об'єкт незавершеного будівництва [ADDRESS]. Отримати правовстановлюючі документи на даний житловий будинок позивачка не має змоги, оскільки даний житловий будинок не відповідає договору про надання земельної ділянки для будування житлового будинку на праві приватної власності, у позивачки відсутні документи, які підтверджують право користування земельною ділянкою, у зв'язку з чим неможливо вирішити питання про прийняття житлового будинку в експлуатацію, Слов'янська районна рада не може в теперішній час розглянути питання про надання земельної ділянки в користування, оскільки на земельній ділянці розташовано домоволодіння, право власності на яке не встановлено. Вирішити дане питання поза межами суду не уявляється можливим. Просить суд визнати право власності на житловий будинок загальною площею 239,1 кв. м. та гараж, розташовані за адресою: [ADDRESS]. Представник позивача в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, на задоволенні позовних вимог наполягала. Представник відповідача Словянської районної ради Донецької області в судове засідання не з'явився, але до суду надійшов лист № 01-30/90 від 18.02.2014 року, відповідно до якого просить суд розглянути справу без участі представника відповідача. Проти задоволення позовних вимог [PERSON] не заперечують. Дослідивши подані позивачем документи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Як вбачається з витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «Бюро технічної інвентаризації», право власності на недобудований житловий будинок готовністю 70% розташований за адресою: [ADDRESS], зареєстровано за [PERSON]. Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] виданого відділом РАЦС адміністрації Задніпровського району міста Смоленська Смоленської області, [PERSON] помер [INFO]. Відповідно до Рішення Слов'янського міськрайонного суду від 08 листопада 2011 року позивачка [PERSON] визнана спадкоємцем на об'єкт незавершеного будівництва [ADDRESS] після смерті [PERSON]. З висновку технічного огляду і оцінки стану будівельних конструкцій будівлі житлового будинку та гаражу по [ADDRESS] вбачається, що житловий будинок загальною площею 239,1 кв.м. та гараж відповідають вимогам надійності та безпечної експлуатації, можливо використовувати ці побудови за призначенням. Отже, в судовому засіданні з достовірністю встановлено, що позивачка є спадкоємцем прав забудовника на об'єкт незавершеного будівництва [ADDRESS] після смерті [PERSON], в теперішній час будинок є таким, що відповідає вимогам надійності та безпечної експлуатації, його можливо використовувати за призначенням. Однак, зареєструвати право власності на добудоване домоволодіння позивачка не має можливості у зв'язку з тим, що Рішенням суду від 08.11.2011 року вона визнана спадкоємцем прав забудовника об'єкта незавершеного будівництва, а не спадкоємцем права власності на домоволодіння, що підтверджується Рішенням про відмову у державній реєстрації № 7846749 від 12 листопада 2013 року. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Частина 2 статті 331 ЦК України говорить про те, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна) Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. За таких умов, приймаючи до уваги то факт, що в даному випадку звернення до суду є єдиним способом захисту права власності, суд доходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved