Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-09 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку. Позивач посилається на те, що 1 листопада 2019 року придбала у [PERSON] домоволодіння в [ADDRESS] , яке складається тільки із житлового будинку (літ А в технічному паспорті). Загальна площа будинку становить 111,47м2, жила 77,15 м2.\~Присадибна земельна\~ділянка не\~приватизована Ціна будинку була обумовлена\~\~в розмірі\~\~41 000 грн.\~\~Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачу,\~\~про що свідчить розписка останнього,\~\~а відповідач\~\~зі свого боку обіцяв переоформити будинок на ім`я позивача.\~\~Але після отримання грошей договір\~\~нотаріально не оформлений. Відповідач після розрахунку та отримання розписки визнає позивача фактичним власником. Тому позивач змушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з`явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Згідно\~ст.655 ЦК України\~за договором купівлі-продажу одна сторона\~продавець - передає майно (товар) у власність іншій стороні - покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму. Згідно зі\~ст.638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до\~ст.334 ЦК України\~право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.\~\~\~\~ Ст. 41 Конституції України\~законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом.\~\~Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. \~ \~ \~ \~Ст. 220 ЦК України\~/Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону\~про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно \~свідоцтва про\~право власності\~на нерухоме\~майно від\~19.01.2007\~року,\~видане Оленівською\~сільською радою,\~та витягу\~ про\~реєстрацію права\~власності на\~нерухоме майно\~від 19.01.2007\~року житловий\~будинок в [ADDRESS] , належить [PERSON] (а. с.13-14). Згідно рішення виконкому Оленівської сільської ради від 29.10.2019 року літня кухня, що входила до складу домоволодіння відповідача, визнана жилим приміщенням, і змінено адресний номер поштової адреси з номеру « [ADDRESS] на номер « [ADDRESS] . Таким чином, придбаний позивачем житловий будинок є індивідуально визначеним об`єктом нерухомості. Згідно технічного паспорту загальна площа будинку становить 111,47м2 , жила 77,15 м 2 . (а.с.6-10). Згідно ч. 2\~ст. 120 ЗК України, Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. На а. с. 15 є розписка [PERSON] про отримання ним плати за будинок, розташований\~\~в [ADDRESS] , згідно якої позивач придбала у відповідача житловий будинок, що належить останньому на праві власності. Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами стала позивач,\~\~яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. В зв`язку з неявкою відповідача, який отримав кошти, договір купівлі-продажу належним чином\~\~не оформлений в нотаріальній конторі. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок\~\~\~ дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с.15). Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, не з`являється для нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Outcome: approved