Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-29 00:00:00

До Ленінського районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування житловим будинком за адресою: [ADDRESS] . Позивач 26.06.2020 року придбав 17/50 частин вказаного житлового будиноку у [PERSON] , яка зобов`язалася зняти з реєстрації усіх зареєстрованих осіб до 26.08.2020 року. Після укладання договору купівлі продажу до теперішнього часу у будинку залишається зареєстрованим [PERSON] , який фактично у ньому не проживає та не користується. За таких обставин, позивач просить визнати відповідача таким, що втратив право користування квартирою за адресою: [ADDRESS] . Представник позивача у судовому засіданні позов підтримала, просить задовольнити повністю. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позов визнала повністю, пояснила, що [PERSON] це її син, який тривалий час мешкає у Латвії. У зв`язку з запровадженням карантинних заходів у нього не було можливості прибути до України та самостійно знятися з реєстраційного обліку. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не подав. Третя особа у судове засідання не з`явилася, про день, час та місце проведення розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки не повідомила. Дослідивши письмові докази, вислухавши пояснення представника позивача та відповідача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 26.06.2020 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі продажу 17/50 часток житлового будинку по [ADDRESS] . Відповідно до п. 4.1.1 вказаного договору продавець зобов`язаний в строк до 26.08.2020 року зніти з реєстрації місця проживання всіх зареєстрованих осіб, а також вчинити іншідії, необхідні для реалізації покупцем права власності в повному обсязі. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.06.2020 року [PERSON] є власником 17/50 часток житлового будинку по [ADDRESS] . У вказаному житловому будинку зареєстрований відповідач [PERSON] з 24.04.2012 року по теперішній час, що підтверджується відповіддю на запит суду відділу департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради від 17.12.2020 року. Відповідно до змісту\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право, звернутися до суду за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про припинення дії, яка порушує це право. Згідно зі\~ ст. 41 Конституції України\~кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Згідно зі ст. 317, 319 ЦК України\~власнику належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном; власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має права вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження майном. Згідно зі статтею 156\~ЖК України члени сім`ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом із ним у будинку (квартирі), що йому належить користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Аналогічну норму містить також стаття 405 ЦК України. Таким чином, право членів сім`ї власника будинку (квартири) користуватись цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сім`ї якого вони є; і з припиненням права власності особи втрачається й право користування жилим приміщенням у членів його сім`ї. Зазначений висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 05 листопада 2014 року у справі № 6-158цс14. Враховуючи викладене, суд вважає, що [PERSON] , залишаючись зареєстрованим у житловому будинку по [ADDRESS] , власником якого є [PERSON] , є сторонньою для неї особою, яка перешкоджає позивачу належним чином користуватися і володіти вказаним житловим приміщенням, чим порушує його права, як власника. За таких обставин, суд приходить до висновку, що відповідач втратив право користування житловим приміщенням, а тому позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved