Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-06 00:00:00

До Котовського міськрайонного суду Одеської області звернулася [PERSON] із позовом до [PERSON] про визнання угоди купівлі - продажу дійсною, визнання права власності на житловий будинок. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 08 березня 2014 року між нею та відповідачкою [PERSON] була досягнута домовленість про продаж житлового будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] за 17000 гривень. Тоді ж, 08 березня 2014 року, позивачка передала [PERSON], обумовлену суму грошей, про що відповідачка власноруч написав розписку. Того ж дня [PERSON] надала [PERSON] будинок у повне користування. За домовленістю відповідачка повинна була підготувати документи для подальшого нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу будинку. Згодом позивачці стало відомо, що вищевказаний житловий будинок не оформлений відповідачкою належним чином, яка в силу своєї юридичної необізнаності з даного типу питань, не отримавши правовстановлюючого документу на житловий будинок, продала його позивачу. Почавши з'ясовувати обставини цієї справи, позивач дізнався, що [INFO] помер фактичний хазяїн вищезгаданого будинку [PERSON], якому на підставі свідоцтва про право на нерухоме майно САС №775025 видане Гоноратською сільською радою від 16. 09. 2009 р. [ADDRESS]. Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина за законом на житловий будинок за адресою: [ADDRESS], спадкоємцем першої черги якого виявилась дружина померлого - [PERSON], фактично прийняла спадщину, оскільки мешкала в будинку, обробляла земельну ділянку, користувався речами померлого, яка в силу своєї юридичної необізнаності не оформила за своє життя право власності на даний житловий будинок. Право власності на будинок на ім'я відповідачки не оформлено та не зареєстровано, на даний час у зв'язку із смертю [PERSON], така можливість втрачена, що перешкоджає позивачеві оформити право власності на даний житловий будинок на своє ім'я. З огляду на вищенаведене позивач просить суд визнати за відповідачкою право власності право приватної власності, як за спадкоємицею за законом, яка відкрилася внаслідок смерті чоловіка - [PERSON], померлого [INFO] на житловий будинок з відповідними господарчими будівлями і спорудами розташованого по [ADDRESS] В судове засідання позивачка не з'яви вилася, але в матеріалах справи є клопотання [PERSON], відповідно до ст. 27 та ч.2 ст. 158 ЦПК України, про розгляд справи в її відсутність, позов підтримує в повному обсязі та наполягає на його задоволенні, посилаючись на зазначені в позовній заяві обставини. Відповідачка в судове засідання не з'явилася, хоча була повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, але надала до суду заяву з проханням розглянути справу без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечувала, позов визнала у повному обсязі. Представник відповідача Гоноратська сільська рада Котовського району Одеської області у судове засідання не з'явився про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Таким чином, суд вважає неявку відповідачів у судове засідання неповажною, оскільки суд належним чином сповістив відповідача про явку до суду. Згідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у випадку неявки у судове засідання відповідача, належним чином сповіщеного та який не повідомив про причини неявки, суд може прийняти заочне рішення на підставі наявних в справі доказів (ч. 4 ст. 169 ЦПК України), якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши матеріали справи та перевіривши докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. 08 березня 2014 року між [PERSON] та [PERSON] було досягнуто угоди про купівлі-продажу цілого житлового будинку з господарськими спорудами та приміщеннями, що розташовано за адресою: по [ADDRESS] Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і того ж дня 08 березня 2014 року відбулося повне його виконання, тобто [PERSON] повністю сплатила вартість будинку, а [PERSON] передала всі правовстановлюючі документи на будинок та написала розписку про отримання грошей. Зазначені підстави і змусили позивача звернутись із дійсним позовом до суду, який він просить задовольнити в повному обсязі. Відповідно до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Статтею 1217 ЦК України передбачено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Відповідно до ст.1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Відповідно до ч.5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, - якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом, зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту реєстрації. Із зазначеного випливає, що 28 травня 2013 року сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу цілого житлового будинку з господарськими спорудами та приміщеннями, що розташовано за адресою: Одеська область, м. Котовськ, пров. Енгельса б. 14 та відбулося повне виконання умов зазначеного договору, а тому вимоги позивача підлягають задоволенню.

Outcome: approved