Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-20 00:00:00

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що 31.01.2015р. вона уклала з відповідачем попередній договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареестровано в реестрі за № 3343. Згідно з умовами зазначеного договору відповідач зобов'язалася продати позивачу у строк до 20 лютого 2015 року житловий будинок № 38-а по вул. Коцюбинського в смт. Клавдієве, Бородянського району, Київської області та земельну ділянку, розташовану за тією ж адресою, площею 0,0700 га, кадастровий № 3221055500:02:019:0014, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, за 884 000 гривень. На підтвердження дійсних намірів про наступне укладення договорів купівлі-продажу покупець передав, а продавець отримав грошові кошти в сумі: 51 000 гривень, які сторонами визнані завдатком, який у випадку відмови покупця від купівлі житлового будинку та земельної ділянки без поважної причини залишається у продавця, а в разі відмови продавця від продажу без поважної причини у строк, встановлений цим договором, або у випадку не підготовлення продавцем у строк, обумовлений цим договором, необхідних документів для укладення основних договорів, продавець повертає покупцю суму завдатку у подвійному розмірі. На момент укладення попереднього договору житловий будинок та земельна ділянка перебували в іпотеці ПАТ «[PERSON] БанкАваль» у звязку з чим накладено заборону на їх відчуження. Крім того, відділом державної виконавчої служби Бородянського РУЮ накладено арешт на все рухоме і нерухоме майно, про що зазначено у п. 2 попереднього договору. В цьому ж пункті договору вказано, що відповідач зобов'язалась до моменту укладення основних договорів вчинити всі необхідні дії щодо припинення іпотеки та заборони щодо обєктів нерухомості, а також зняття арешту на все нерухоме майно. Однак відповідач свої обов'язки за попереднім договором не виконала. 17 лютого 2015 року відповідач надіслала позивачу електронне повідомлення в якому запрошувала її зявитись 19.02.2015 року в Бородянське відділення ПАТ «[PERSON] Аваль» для підписання невідомих документів. Оскільки у попередньому договорі не було передбачено вчинення позивачем будь-яких дій в ПАТ «[PERSON] Аваль» з метою подальшого укладення договору купівлі-продажу, а договір купівлі-продажу не був укладений через неявку відповідача 20 лютого 2015 року до нотаріуса, позивач вважає, що договір між нею та відповідачем не був укладений з вини відповідача. Тому, вважає, що відповідач повинна повернути їй попередній завдаток та додатково сплатити таку ж саме суму та всього виплатити їй: 102 000 грн. До того ж, нею сплачено 2000,00 гривень за вчинення нотаріальних дій при укладенні попереднього договору та понесено витрати в сумі 500,00 гривень за отримання від нотаріуса підтвердження її перебування 20 лютого 2015 року на його робочому місці. Крім цього, позивач зауважила, що крім матеріальних витрат, повязаних з укладанням попереднього договору, вона зазнала і моральної шкоди, повязанної з невиконанням відповідачем своїх зобовязань. Так, позивач була змушена виїхати з зони АТО, а саме з міста Донецька. В м. Києві та Київській області вона не має, а ні родичів, а ні друзів, в яких би вона могла проживати, а тому потреба у придбані житла для неї була нагальною, а відмова відповідача укласти договір купівлі - продажу у передбачений попереднім договором строк завдала їй важких моральних страждань, які вона оцінила в 50\~000грн. У звязку з цим, позивач звернулась до суду та просила позов задовольнити в повному обсязі, а також просить повернути їй судові витрати по оплаті правової допомоги в сумі 400грн. Позивач в судове засідання не зявилася, надіслала до суду заяву в якій просила розглядати справу за її відсутності, позов підтримала, просила його задовольнити щодо винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання не зявилася, причини поважності неявки не повідомила, тому суд,

Outcome: partial