Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-19 00:00:00

До Комунарського районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява від ТОВ «МДЛ Запоріжжя» до [PERSON] , відповідно до якої просить суд стягнути з відповідача заборгованість з оплати послуг з управління житловим приміщенням у багатоквартирному будинку [ADDRESS] за період з 01 листопада 2017 року по грудень 2020 року у розмірі 9874,36 грн., інфляційні витрати 2083,49 грн., 3%річних 481,91 грн., судовий збір у розмірі 2270 грн. та 2000 грн. витрат на правову допомогу. В обґрунтування позову зазначено, згідно з рішенням виконкому міської ради №520 від 01.09.2017 року ТОВ «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» починаючи з 01.11.2017 року обслуговує багатоквартирні будинки в Олександрівському та Хортицькому районі, Південному мікрорайоні та Правобережній частини Дніпровського району. За результатами цього конкурсу ціну послуги з управління багатоквартирним будинком було визначено на підставі конкурсних пропозицій ТОВ «МДЛ Запоріжжя» як переможця конкурсу, що запропонував найнижчу ціну послуги. 06.09.2017 року укладений Договір № 06/09/17-834 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком між ТОВ «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» (скорочено - ТОВ «МДЛ ЗАПОРІЖЖЯ») та Запорізькою міською радою, яка діє від імені співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , в особі заступника голови Запорізької міської ради [PERSON] , уповноваженого на укладання цього договору пунктом 6 рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 р. №520 (надалі Договір). На ім`я [PERSON] відкритий особовий рахунок № [NUMBER] для сплати за Договорами з надання послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2017 р. по 01.12.2020 р. включно. Відповідачу належить квартира [ADDRESS] . Не дивлячись на вищезазначений Договір, Відповідач не вносив плату за надані послуги, у результаті чого виникла заборгованість -12439,76 грн., з яких: 9874,36 грн. - сума основного боргу; 2083,49 грн. - інфляційні збитки; 481,91 грн. - 3 відсотки річних. Відповідно до Договору на співвласників багатоквартирного будинку покладено обов`язок сплачувати за надані управителем послуги з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг за Договором для житлових та нежитлових приміщень на 1 поверсі складає 4,36 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення в будинку. Для житлових та нежитлових приміщень на 2 та вище поверхах складає 5,38 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення в будинку. Квартира [ADDRESS] , таким чином вартість послуг за Договором складає 5,38 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення в будинку. Загальна площа квартири становить 48,3 кв.м. Отже, кожного місяця Відповідач повинен сплачувати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком по своїй квартирі 259,85 грн., дана сума розраховується за формулою: тариф X загальну площу квартири, (5,38 грн. х 48,3 кв. м = 259,85 грн.). Відповідно до інформації з Інформаційної довідки №234131064 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, квартира [ADDRESS] , належить на праві приватної власності [PERSON] . Відповідач не вчиняв жодних дій для погашення заборгованості. Ухвалою від 03.03.2021 року суддя прийняла позовну заяву до розгляду та відкрила провадження у справі, а також відповідно до\~ст. 274 ЦПК України\~вирішила розглядати дану справу за правилами спрощеного позовного провадження. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи у відсутність представника позивача, підтримав викладене в позовній заяві, наполягав на позовних вимогах, просив суд задовольнити їх в повному обсязі, не заперечував проти ухвалення заочного рішення по справі. Відповідач повідомлений судом належним чином про дату, час та місце розгляду справи, повторно у судове засідання не з`явився та не повідомив суд про причини неявки. Оскільки суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, відповідно до вимог ч.1 ст.280 Цивільно-процесуального кодексу України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Суд, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі. У відповідності з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом. Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 12,13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності. Згідно зі ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст.ст. 76,81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Судом встановлені\~такі факти\~та відповідні\~їм правовідносини. Відповідно до п. 14 ч. 1\~ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»\~управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017р. № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя» згідно із Законом України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» ТОВ «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» було визначено переможцем конкурсу на управителя багатоквартирних будинків за двома лотами в місті Запоріжжя. Згідно з рішенням виконкому міської ради №520 від 01.09.2017 року ТОВ«МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» починаючи з 1 листопада 2017 року обслуговує багатоквартирні будинки в Олександрівському та Хортицькому районі, Південному мікрорайоні та Правобережній частини Дніпровського району міста Запоріжжя. 06.09.2017 року укладений Договір № 06/09/17-834 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком між ТОВ «МІСТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ЗАПОРІЖЖЯ» (скорочено - ТОВ «МДЛ ЗАПОРІЖЖЯ») та Запорізькою міською радою, яка діє від імені співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , в особі заступника голови Запорізької міської ради [PERSON] , уповноваженого на укладання цього договору пунктом 6 рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 р. №520 (а.с.25-31). Відповідно до Договору на співвласників багатоквартирного будинку покладено обов`язок сплачувати за надані управителем послуги з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг за Договором для житлових та нежитлових приміщень на 1 поверсі складає 4,36 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення в будинку. Для житлових та нежитлових приміщень на 2 та вище поверхах складає 5,38 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення в будинку (п. 5 вищевказаного Договору). На ім`я [PERSON] відкритий особовий рахунок № [NUMBER] для сплати за Договорами з надання послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2017 р. по 01.12.2020 р. включно. Відповідно до ч. 6\~ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017р. № 2189-VIII, індивідуальний споживач це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Відомості про місце реєстрації [PERSON] за адресою [ADDRESS] - відстуні (а.с.49). Проте, відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] з 26.11.2013 року (а.с.40-41). Загальна площа квартири становить 48,3 кв.м. Отже, кожного місяця Відповідач повинен сплачувати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком по своїй квартирі 259,85 грн., дана сума розраховується за формулою: тариф X загальну площу квартири, (5,38 грн. х 48,3 кв. м = 259,85 грн.). Позивачем на підтвердження заборгованості за послуги з утримання будинком надано розрахунок заборгованості відповідно до якого [PERSON] за період з листопада 2017 року по грудень 2020 року нараховано суму за утримання будинку 9874,36 грн., за вказаний період відповідачем не здійснено жодної оплати. Відповідно до п.1 ч.1\~ст.5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»\~до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 12 ч. 1\~ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»\~послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Відповідно до договору на співвласників багатоквартирного будинку покладено обов`язок сплачувати за надані управителем послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з п.5 ч.2\~ст. 7 Закону України «Про житлово - комунальні послуги»\~індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. [PERSON] не спростував належними та допустимими доказами, як факт отримання наданих позивачем послуг так і розмір заборгованості за їх надання. Відповідач, як власник квартири, у відповідності до ч.4 ст.319, ст.322 ЦК України\~зобов`язаний утримувати належне йому майно та нести витрати, необхідні для збереження майна, вживати всіх заходів, пов`язаних із забезпеченням належного стану майна. Вказані норми встановлюють презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. Позивачем також заявлено вимогу про стягнення інфляційних втрат та 3% річних. Статтею 625 ч. 2 ЦК України\~визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Беручи до уваги те, що наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційних нарахувань та 3% річних не є штрафними санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника. Відповідно до розрахунку, інфляційні збитки за період з грудня 2017 року по грудень 2020 року становлять 2083,49 грн., 3% річних за період 01.11.2017 року по 31.12.2020 року 481,91 грн.(а.с.12,13). Відповідно до\~статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно ч. 4.3 Договору №03/02 про надання правової допомоги від 03 лютого 2020 року: розмір винагороди Бюро становить 2000 (дві тисячі) грн. за здійснення комплексу заходів, спрямованих на стягнення заборгованості з кожного боржника клієнта за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, включаючи здійснення заходів, пов`язаних із стягненням заборгованості з боржника в процесі виконавчого провадження. Крім того, відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається відповідача. Отже, вимоги про стягнення судових витрат з відповідача у розмірі 2000 грн. та 2270 грн., понесені позивачем у зв`язку з розглядом справи підлягають задоволенню у повному обсязі. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Outcome: approved