Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-05 00:00:00

\~ \~ \~ \~До Суворовського районного суду м. Одеси надійшов позов [PERSON] до Відкритого акціонерного товариства «Одеський домобудівельний комбінат», треті особи, що не заявляють самостійних вимог: Одеська міська рада, Арбітражний керуючий Колмикова Тетяна Олександрівна про визнання права власності. 16.12.2003 р. між [PERSON] та ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» було укладено договір № 3/14 про співробітництво по інвестуванню будівництва житлових будинків. Відповідно до п. 2.2.1, 2.2.2. ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» зобов`язалось провести будівельно-монтажні роботи у вказаному будинку на суму 81950,00 грн., та після вводу будинку в експлуатацію передати їй однокімнатну квартиру [ADDRESS] , також протягом 1 місяця з дня введення в експлуатацію передати позивачу для реєстрації права власності акт прийому-передачі квартири, однак після введення в експлуатацію будинку жодного акту позивачу не передавалось. Розпорядженням Суворовської районної адміністрації № 485р. від 02.06.2006 р. вищевказаному житловому будинку присвоєна поштова адреса: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Відповідно до даних Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» знаходиться в стані ліквідації, акт прийому-передачі квартири від забудовника не передано. \~ \~ \~ \~З метою реалізації права позивача на реєстрацію права власності па квартиру, було здійснено адвокатський запит до арбітражного керуючого Колмікової Т.О. з проханням надати акт прийому-передачі спірної квартири, однак у ліквідатора відсутні запитувані документи. Позивач з 2010 року користується квартирою, сплачує комунальні послуги в повному обсязі, що підтверджується копіями квитанцій. \~ \~ \~ \~Таким чином, враховуючи той факт, що ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» до теперішнього часу не оформило правовстановлюючі документи на квартиру в будинку, який був прийнятий до експлуатації, то за позивачкою необхідно визнати право власності на квартиру, що і стало підставою звернення до суду. \~ \~ \~ \~Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду повідомлялись належним чином у порядку ст.128,131 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Представник позивача надав до суду заяву, про розгляд справи за її відсутності \~ \~ \~ \~. \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового повідомлявся, про причини неявки суд не повідомив. \~ \~ \~ \~Тертя особа, в судове засідання також не з`явилася, надал до суду заяву про розгляд справи за її відсутності. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши письмові докази по справі, встановивши факти і відповідні їм правовідносини, дійшов наступного: \~ \~ \~ \~16.12.2003\~р.\~між [PERSON] \~та ВАТ\~«Одеський домобудівельний\~комбінат» було\~укладено договір\~№ 3/14\~про співробітництво\~по інвестуванню\~будівництва житлових\~будинків. Відповідно до п. 2.1.1. Договору, Позивач повинна була інвестувати в однокімнатну квартиру [ADDRESS] на суму 81950,00 грн.. Так, позивач сплатила шляхом внесення в касу ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат`грошових коштів в розмірі 81 950,00 грн., що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру серія 02БП № 234493 від 16.12.2003 р. на суму 40 975, 00 грн., серія 02БП № 234622 від 26.01.2004 р. на суму 3000,00 грн., серія 02БП № 234730 від 27.02.2004 р. на суму 3000,00 грн., серія 02БР № 129136 від 30.03.2004 р. на суму 3000, 00 грн., серія 02БР № 129240 від 28.04.2004 р. на суму 3000, 00 грн., серія 02БР № 130420 від 28.05.2004 р., на суму 3000, 00 грн., серія 02БР №234844 від 29.06.2004 р., на суму 3000, 00 гри., серія 02БР № 130576 від 28.07.2004 р. на суму 3000, 00 грн., серія 02БР № 612576 від 31.08.2004 р. на суму 3000, 00 грн., серія 02БР № 613095 від 30.09.2004 р. на суму 3000, 00 грн., серія 02БР № 226096 від 28.10.20094 р, на суму 3000, 00 грн., серія 02БР №226475 від 30.11.2004 р. на суму 3000, 00 грн., серія 02БР № 227753 від 30.12.2004 р. на суму 3000, 00 грн., серія 02БР № 227699 від 31.01.2005 р. на суму 3000, 00 грн., серія 02БР № 228671 від 24.03.2005 р. на суму 1975, 00 грн. (копії квитанцій додаються). Відповідно до п 2.2.1, 2.2.2. ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» зобов`язалось провести будівельно-монтажні роботи у вказаному будинку на суму 81950,00 грн. та після вводу будинку в експлуатацію передати їй однокімнатну квартиру [ADDRESS] . Відповідно до п. 2.2.3. ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» зобов`язалось протягом 1 місяця з дня введення в експлуатацію передати Позивачу для реєстрації права власності акт прийому-передачі квартири, однак після введення в експлуатацію будинку жодного акту позивачу не передавалось. Позивач з 2010 року користується квартирою, сплачує комунальні послуги в повному обсязі, що підтверджується копіями квитанцій. Розпорядженням Суворовської районної адміністрації № 485р. від 02.06.2006 р. вищевказаному житловому будинку присвоєна поштова адреса: [ADDRESS] . Відповідно до даних Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» знаходиться в стані ліквідації, акт прийому-передачі квартири від забудовника не передано. Постановою Господарського районного суду Одеської області по справі 5027/2749/2012 від 24.05.2016 р. визнано ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру і призначено ліквідатором Колмікову Тетяну Олександрівну, свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого № 85 від 08.02.2013 р. (копія постанови з ЄДРСР додається). Відповідно до п. 79 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ № 1127 від 25.12.2015 р., для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, у порядку, передбаченому пунктами 30-34 цього Порядку, подаються: 1)документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об`єкта Інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо). технічний паспорт па окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо); 3)документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; 4)документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси (крім випадків державної реєстрації права власності на реконструйований об`єкт нерухомого майна); З метою реалізації права Позивача на реєстрацію права власності па квартиру, було здійснено адвокатський запит до арбітражного керуючого Колмікової Т.О. з проханням надати акт прийому-передачі спірної квартири (копія запиту додається). На даний запит було надано відповідь, що в.о. директора ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» [PERSON] здійснив часткову передачу документів, а саме засновницькі документи. Керуючим санацією ВАТ «ОДБК» з метою примусового виконання ухвали господарського суду Одеської області від 28.01.2015 по справі № 5017/2749/2012 в частині передачі документів та матеріальних цінностей від колишнього керівництва була направлена заява від 12.02.2015 № 02-01/112 начальнику Першого Приморського ВДВС Одеського МУЮ про примусове виконання наказу господарського суду Одеської області від 11.02,2015. Першим Приморським ВДВС Одеського МУЮ 19.02.2015 відкрито виконавче провадження ВП № 46580085, щодо зобов`язання [PERSON] виконати вимоги ухвали господарського суду Одеської області від 28.01.2015 но справі № 5017/2749/2012. \~ \~ \~ \~Враховуючи наведене, у ліквідатора ВАТ «ОДБК» відсутні запитувані документи. \~ \~ \~ \~Як вбачається із технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] , виданим ФОП- [PERSON] , вказане квартира знаходиться за адресою [ADDRESS] \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~4\~Закону України\~«Про інвестиційну\~діяльність» об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об`єкти власності, а також майнові права. \~ \~ \~ \~Статтею 7\~вказаного Закону визначено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій. \~ \~ \~ \~Відповідно ст. ст. 328, 392\~ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 2 ст.\~331\~ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). \~ \~ \~ \~Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Як вбачається з матеріалів справи, Забудовник та Управитель не виконали своїх зобов`язань за договором інвестування щодо будівництва об`єкту інвестування у визначені договором строки, видачі правовстановлюючих документів на об`єкт інвестування для проведення реєстрації, встановленої площі машино-місця згідно договору. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст.16\~ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~177\~ЦК України об`єктами цивільних прав, поряд з іншим, є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст.\~190\~ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном, а також згідно зі ст. 392 ЦК України власник може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. \~ \~ \~ \~Враховуючи те, що на підставі зібраних доказів у справі встановлено, що позивачем повністю проінвестовано однокімнатну квартиру [ADDRESS] , у даному завершеному будівництвом об`єкті, суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання майнового права позивача на об`єкт інвестування є обґрунтованими та підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог про визнання за позивачем майнових прав на об`єкт інвестування. \~ \~ \~ \~Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст.\~141\~ЦПК України судові витрати вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідачів. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved