Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-19 00:00:00

До Словянського міськрайонного суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на майно. Дана позовна заява мотивована тим, що позивачу на праві власності належить 9/20 часток житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами, розташованого за адресою: м. Словянськ, вул. Тухачевського, 18, який відповідно до технічного паспорту БТІ складається з наступних будівель: житловий будинок А1, гараж Б, сарай В, душ Г, вбиральня Д, Ж, льох Е, літня кухня З, водопровід №1, огорожа №2, 5, замощення №3, 4, з виділенням в натурі наступних приміщень відповідно до техпаспорту БТІ: літня кухня З, туалет Ж, льох Е, замощення №4, 1/2 частка огорожі №2, та кімнати у будинку: 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6. З метою встановлення меж земельної ділянки в натурі під цим будинком та присвоєння кадастрового номеру, а оскільки позивач є власником частки будинку, земельна ділянка виділяється під всім будинком на підставі спільної заяви співвласників, вона звернулась до землевпорядної організації, де їй пояснили, що частина земельної ділянки, якою користується відповідач, вже приватизована на її імя та видано державний акт від 24.03.2004 року з кадастровим номером земельної ділянки 1424256200:13:000:0053 площею 0,08 га, у звязку з чим присвоїти кадастровий номер та визначити межі всієї земельної ділянки немає можливості. На теперішній час відповідач відмовляється добровільно розділити вказаний житловий будинок. Позивач, [PERSON], та її представник, [PERSON], в судове засідання не зявилися, однак до суду надали заяву, в якій просили позовні вимоги задовольнити, справу розглянути за їх відсутності. Відповідач, [PERSON], в судове засідання не зявилася, однак в судове засідання надала заяву, в якій вимоги позивача визнала, не заперечувала проти задоволення позову. Дослідивши подані позивачем документи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно з довідкою КП «БТІ» м. Словянська від 19.04.2017 року станом на 16.10.2015 року право власності на обєкт нерухомого майна будинок, розташований за адресою: Донецька область, м. Словянськ, вул. Тухачевського, 18, належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу №1-696 від 09.02.1993 року, посвідченого Першою Словянською державною нотаріальною конторою, на 9/20 часток, та [PERSON] на підставі договору дарування № 2019 від 17.07.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу [PERSON], на 11/20 часток. Рішенням Словянського міськрайонного суду від 21.12.2015 року за [PERSON] визнано право власності в порядку спадкування після [PERSON] на 9/20 часток житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами за адресою: Донецька обл., м. Словянськ, вул. Тухачевського, буд. 18, загальною площею 118,2 кв.м, житловою площею 68,7 кв.м, який складається відповідно до технічного паспорту БТІ з житлового будинку А1, гаражу Б, сараю В, душу Г, вбиральні Д, Ж, льоху Е, літньої кухні З, водопроводу №1, огорожі №2, 5, замощення №3, 4. [PERSON] виділено в натурі приміщення відповідно до технічного паспорту БТІ: літню кухню З, туалет Ж, льох Е, замощення №4, 1/2 частка огорожі №2, та наступні кімнати будинку: 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.11.2017 року право власності на 9/20 часток житлового будинку за адресою: Донецька обл., м. Словянськ, вул. Тухачевського, буд. 18, зареєстроване за [PERSON] Отже, в судовому засідання з достовірністю встановлено, що нерухоме майно, розташоване за адресою: Донецька обл., м. Словянськ, вул. Тухачевського, буд. 18, є обєктом спільної часткової власності в розумінні ст. 356 ЦК України, яка говорить про те, що власність двох чи більше осіб із визначення часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Субєктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. При вирішенні питання про можливість виділення в натурі позивачу належну йому частки будинку, суд виходить з наступного. Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном, визначено у ст. 317 ЦК України. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 4 ст. 364 ЦК України встановлено, що договір про виділ у натурі частки майна з нерухомого спільного майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно. Суд приймає до уваги ствердження позивача про те, що укласти договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна або про поділ нерухомого майна в позасудовому порядку немає можливості, оскільки відповідач не вчиняє будь-яких дій, спрямованих на підготовку необхідних для цього документів. Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст. 183 ЦК України подільною є річ, яку можливо поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. Частиною 2 статті 364 ЦК України зазначено, що у разі, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим ( частина друга статті 183 цього Кодексу) співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Виходячи з сенсу вищенаведеної норми, суд доходить до висновку, що необхідною умовою для виділу нерухомого майна в натурі є фактична можливість такого виділу, тобто наявність у даного нерухомого майна ознак подільної речі. Згідно з висновком щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна від 02.12.2017 року житловий будинок А1 з господарськими будівлями та спорудами в м. Словянську по вул. Тухачевського, 18, за технічними показниками може бути поділений. При вирішенні питання про можливість фактичного виділу належної позивачу частки нерухомого майна в натурі, суд приймає до уваги ту обставину, що згідно з технічним паспортом на будинок, розташований за адресою: Донецька обл., м. Словянськ, вул. Тухачевського, буд. 18, житловий будинок під літерою А1 має два номери квартир, кожна з яких має свої житлові та нежитлові приміщення та обладнана окремим входом. Відповідно до рішення виконавчого комітету Райгородоцької селищної ради Словянського району Донецької області від 24.01.2018 року №12, 9/20 частикам житлового будинку, розташованого в м. Словянську по вул. Тухачевського, 18, у звязку з його поділом присвоєна адреса: м. Словянськ, вул. Тухачевського, 18 «а». На думку суду, дані обставини свідчать про те, що існує фактична можливість виділення частки нерухомого майна позивача зі спільної власності. Отже, проаналізувавши обставини даної справи та виходячи з вимог вищенаведених норм права, суд доходить до висновку, що вимога позивач про виділення в натурі належної їй частки будинку та визнання за нею права власності на окремо індивідуально визначене майно будинок, розташований за адресою: м. Словянськ, вул. Тухачевського, 18 «а». підлягають задоволенню.

Outcome: approved