Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-17 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежилого примішення та земельної ділянки. Позивач посилається на те, що 22.03.2017 року придбав у відповідача нежиле приміщення - гараж, розташований в смт. Магдалинівка Магдалинівського р-ну, вул. Центральна, 62/2 з приватизованою земельною ділянкою площею 0,0025 га., кадастровий номер 1222355100:03:001:2014.Загальна площа гаража складає 21,62 кв. м. Ціна гаража була обумовлена сторонами в розмірі 5 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, 22.03.2017 року позивач віддав відповідачу гроші повністю, що підтверджується розпискою відповідача. Після сплати грошей отримав ключі, документи, і здійснює ремонт для його використання. Але після повного розрахунку договір\~\~нотаріально не посвідчений, у звязку з тим, що, надавши 22.03.2017 року розписку і отримавши гроші, відповідач вважає позивача повноцінним власником нерухомого майна. Тому позивач змушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на нежиле приміщення (гараж), розташоване в смт. Магдалинівка Магдалинівського р-ну, вул. Центральна, 62/2, та приватизовану земельну ділянку площею 0,0025 га, кадастровий номер 1222355100:03:001:2014. Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України\~визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом.\~\~Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України\~визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону\~про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.05.2014 року, власником гаража в смт. Магдалинівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області вул. Центральна, 62/2 є [PERSON] (а. с. 6, 7). Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.04.2014 року власником земельної ділянки площею 0,0025 га, кадастровий номер 1222355100:03:001:2014, розташованої в смт. Магдалинівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області вул. Центральна, 62/2 є також [PERSON] відповідач по справі (а. с. 5, 8). На а. с. 12 є розписка відповідача про отримання нею плати за продаж гаража та приватизованої земельної ділянки. Бажаючим придбати гараж та земельну ділянку став позивач,\~\~який після сплати грошей, у повному обсязі виконав договір. У звязку з неявкою відповідача, яка отримала кошти, договір купівлі-продажу належним чином\~не посвідчений нотаріально. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за гараж\~дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 12). Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, не зявляється для нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Outcome: approved