Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-19 00:00:00

До Оратівського районного суду Вінницької області 01.03.2021 року надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Позов обґрунтовано тим, що 16.08.2016 року позивач уклав з [PERSON] письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований по [ADDRESS] . В присутності свідка [PERSON] позивач передав [PERSON] 32000 гривень, а той передав ключі від житлового будинку і технічний паспорт на вказаний житловий будинок та написав розписку про отримання коштів. На момент укладення угоди [PERSON] терміново були потрібні кошти, тому вони домовились, що до 18.09.2018 року вони нотаріально оформлять договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями. Однак, [INFO] [PERSON] помер. Спадкоємцями першої черги за законом після його смерті є [PERSON] та [PERSON] , які від прийняття спадщини житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований по [ADDRESS] , відмовились. У зв`язку з зазначеними обставинами, позивач звернувся до суду та просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку по [ADDRESS] від 16.08.2016 року між [PERSON] та [PERSON] дійсним; визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими будівлями по [ADDRESS] . Як вбачається з матеріалів справи, ухвалою суду від 23.03.2021 року було відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 20.04.2021 року. Позивач [PERSON] , будучи належним чином повідомлений про час, день та місце судового засідання, в судове засідання не з`явився, надавши заяву (Вх.№ 1267/21-Вх. від 20.04.2021 р.) про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Відповідач 1 [PERSON] , будучи належним чином повідомлена про час, день та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилася, надавши заяву (Вх.№ 1266/21-Вх. від 20.04.2021 р.) про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги визнає повністю та не заперечує проти їх задоволення. Відповідач 2 [PERSON] , будучи належним чином повідомлена про час, день та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилася, надавши заяву (Вх.№ 1265/21-Вх. від 20.04.2021 р.) про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги визнає повністю та не заперечує проти їх задоволення. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. За правилами ч. 4 ст.\~200\~ЦПК\~України ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу. Відповідно до ч. 1 ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. В силу ч. 4 ст.\~206\~ЦПК\~України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали даної справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Як вбачається з договору купівлі-продажу від 16.08.2016 року продавець [PERSON] зобов`язувався передати покупцю [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований по [ADDRESS] , ключі від вказаного житлового будинку і технічний паспорт після оплати, та до 16.09.2018 року нотаріально посвідчити укладений договір; покупець здійснив оплату 16.08.2016 року в сумі 32000 гривень. Згідно розписки [PERSON] продав [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями по [ADDRESS] за 32000 гривень; кошти отримав в повній сумі та передав технічний паспорт і ключі від житлового будинку в присутності свідка [PERSON] . Справжність підпису [PERSON] засвідчено 16.08.2016 року секретарем Кожанської сільської ради Оратівського району Вінницької області Парфенюк С.А. Відповідно до письмових свідчень, [PERSON] підтвердила, що дійсно вона була свідком при купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями по [ADDRESS] . [PERSON] отримав від [PERSON] 32000 гривень. Справжність підпису [PERSON] засвідчено 16.08.2016 року секретарем Кожанської сільської ради Оратівського району Вінницької області Парфенюк С.А. З технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок вбачається, що власником житлового будинку [ADDRESS] є [PERSON] . Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого виконавчим комітетом Кожанської сільської ради Оратівського району Вінницької області, [PERSON] помер [INFO] . Визначаючись щодо спірних правовідносин, суд керується наступним. У відповідності з ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 вказаної \~Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод (рішення Європейського суду з прав людини від 08 листопада 2005 року у справі «Смірнова проти України»). Ст.1 Протоколу №1 до Європейської конвенції про захист прав і основних свобод людини гарантує право на вільне володіння своїм майном: «Кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права». Відповідно до ч. 1 ст.\~626\~ЦК України договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну та припинення цивільних прав та обов`язків. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені у ст. 203 ЦК України. Відповідно до коментованої норми, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Згідно ч.4 ст.203\~ЦК України правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦПК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦПК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. У відповідності з ч 1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частинами 3 і 4 ст.334\~ЦК України регламентовано момент набуття права власності за договором, якими визначено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Згідно ст.\~638\~ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. У відповідності до ст.655\~ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. За ч.5 ст.656\~ЦК України особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом. Відповідно до вимог ст.657\~ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. За приписами ч. 1 ст.220\~ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Відповідно до ч. 2 ст.\~220\~Цивільного кодексу\~України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Однією з умов застосування частини другої статті 220\~ЦК України та визнання правочину дійсним у судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. Як встановлено судом та підтверджується доказами, які містяться в матеріалах справи, [PERSON] за життя не встиг нотаріально оформити договір купівлі-продажу житлового будинку, так як помер [INFO] , при цьому позивач [PERSON] умови договору виконав у повному обсязі (здійснив оплату), а тому суд приходить до висновку про відсутність можливості у позивача посвідчити договір нотаріально. За вказаних\~обставин,\~суд,\~враховуючи норми\~чинного цивільного\~законодавства України\~на час\~виникнення спірних\~правовідносин, той факт, що між позивачем та [PERSON] фактично відбувся договір купівлі-продажу та умови вказаного договору виконані позивачем у повному обсязі, однак з незалежних від позивача обставин нотаріально посвідчити договір не в змозі у зв`язку зі смертю другої сторони договору, а також приймаючи до уваги повне і безумовне визнання позову відповідачами та те, що задоволення позову не суперечить вимогам закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими та підлягають задоволенню На підставі ст.ст.6, 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст. 8, ст. 55 ч.1 Конституції України, ст.ст. 220, 321 ч.1, 655, 656, 657 ЦК України,

Outcome: approved