Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-02 00:00:00

До Словянського міськрайонного суду Донецької області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про припинення права спільної часткової власності на квартиру, визнання права приватної спільної часткової власності на квартиру після реконструкції. Дана позовна заява мотивована тим, що у м. Словянську Донецької області по провулку Світлодарському ,1 на другому поверсі багатоквартирного житлового будинку була розташована однокімнатна квартира №10, яка первинно належала на праві приватної власності Позивачу. 10.11.2017 року позивач придбала у відповідача 1/5 ід. частки суміжної трикімнатної кв. 9, по пров. Світлодарському, 1. Придбана частка складалась з кімнати «7», площею 12,4 кв.м., лоджії «ІІІ», площею 2.1 кв.м., згідно техпаспорту на кв. 9. Вказані приміщення були придбані з метою обєднання з кв. 10, шляхом реконструкції. На підставі робочого проекту складеного ПП «Рестро» код ЄДРПОУ: 23034504, декларації про початок виконання будівельних робіт «зареєстрованої інспекцією ДАБІ року 19.07.2018 року за №ДЦ061182001936, технічного паспорту, виготовленого КП «БТІ» 01.08.2018 року після реконструкції кв. 10 з однокімнатної у двокімнатну, декларації про готовність до експлуатації обєкту зареєстрованої інспекцією ДАБІ 25.09.2018 року за № ДЦ 141182680890 тип обєкта нерухомого майна кв. 10 стала двокімнатна загальною площею 56.9 кв.м., житловою площею 34.7 кв.м. Враховуючи вищенаведене, після реконструкції квартири фактично змінився обєкт нерухомого майна права власності на який не було оформлено, а натомість фактично право власності було оформлено як одиниця на вже неіснуючу квартиру та 1/5 частка від суміжної квартири. З метою Державної реєстрації речових прав на новостворену двокімнатну квартиру 10, Позивач звернулась до відділу Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Словянської міської ради та отримала відмову від 03.01.2019 року реєстровий №44947331 з тих підстав, що для Державної реєстрації права власності на новостворену двокімнатну кв.10, Позивач повинна надати договір поділу (виділу) або рішення суду щодо поділу квартири 9. Враховуючі, що до виконання реконструкції квартири 9, яка належала Відповідачу та Позивачу на праві спільної часткової власності, виконати поділ на самостійні обєкти нерухомого майна не було технічної можливості, то відповідно неможливо подати реєстратору відповідний договір поділу. Укласти договір поділу квартири після реконструкції також неможливо тому, що Позивачі ще не набули права власності на новостворену квартиру та , не є фактично співвласниками з Відповідачем. Відповідно до ст. 331 ЦК України «Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації». Тобто фактично внаслідок реконструкції квартира № 9 перетворилася з трикімнатної у двокімнатну, квартира 10 з однокімнатної у двокімнатну. В квартирі 9 відбувся поділ нерухомого майна, в квартирі 10 обєднання, право спільної часткової власності фактично припинилось. Згідно встановленого алгоритму дій для реєстрації права власності на новостворене нерухоме майно, а саме двокімнатну кв. 10, встановленого згідно\~ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004р. за\~№ 1952-IV, що вступив в силу із змінами та доповненнями з 01.01.2013р., «Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» затвердженого\~постановою КМУ від 26 жовтня 2011 р. № 1141\~із змінами та доповненнями,\~постанови КМУ від 25.12.2015р. №1127 «Про затвердження порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», необхідно надати договір поділу, який при існуючих обставинах укласти неможливо. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~ Виходячи з вищенаведеного, технічна можливість зареєструвати право власності позивача та посвідчити цивільно-правову угоду на даний час відсутня, а тому уточнивши свої позовні вимоги, просить суд припинити право приватної спільної часткової власності на 1/5 ід. частки трикімнатної кв. 9, розташованої за адресою: м. Словянськ, Донецька область, провул. Світлодарський, 1, [PERSON], податковий номер [NUMBER] з [PERSON], податковий номер [NUMBER] та визнати право приватної власності на двохкімнатну квартиру № 10, розташовану за адресою: Донецька область, місто Словянськ, провулок Світлодарський, будинок № 1, загальною площею 56,9 кв.м., житловою площею 34,7 кв.м., за [PERSON], [INFO], ідентифікаційний номер [NUMBER]. Враховуючи вищенаведене, а також те, що реєстрація правовстановлюючого документу позивача у даному випадку неможлива чинним законодавством, іншої процедури, окрім звернення до суду не існує. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Припинення спільної часткової власності з відповідачем необхідне позивачу для можливості володіти, користуватись, розпоряджатись належним їм новоствореним нерухомим майном. Відповідачем [PERSON] предявлена зустрічна позовна заява до [PERSON] про припинення права спільної часткової власності на квартиру, визнання права приватної спільної часткової власності на квартиру після реконструкції, яка мотивована тим, що у м. Словянську Донецької області по провулку Світлодарському, 1, на другому поверсі багатоквартирного житлового будинку була розташована трикімнатна квартира № 9, яка первинно належала Позивачу за зустрічним позовом на праві приватної власності. 10.11.2017 року Позивач за зустрічним позовом продала відповідачу 1/5 ід. частки належної їй трикімнатної кв. 9, по пров. Світлодарському, 1, відчужена частка складалась з кімнати «7», площею 12,4 кв.м., лоджії «ІІІ», площею 2.1 кв.м., згідно техпаспорту на кв. 9. Вказані приміщення були придбані з метою обєднання з кв. 10, шляхом реконструкції. На підставі робочого проекту складеного ПП «Рестро» код ЄДРПОУ: 23034504, декларації про початок виконання будівельних робіт «зареєстрованої інспекцією ДАБІ року 19.07.2018 року за №ДЦ061182001933, технічного паспорту, виготовленого КП «БТІ» 01.08.2018 року після реконструкції кв. 9 з трикімнатної у двокімнатну, декларації про готовність до експлуатації обєкту зареєстрованої інспекцією ДАБІ 20.09.2018 року за № ДЦ 141182680915 тип обєкта нерухомого майна кв. 9 стала двокімнатна загальною площею 57.8 кв.м., житловою площею 34,7 кв.м. Враховуючи вищенаведене, після реконструкції квартири фактично змінився обєкт нерухомого майна права власності на який не було оформлено, а натомість фактично право власності на даний час оформлено як 4/5 ід. частки на вже неіснуючу квартиру. З метою Державної реєстрації речових прав на новостворену двокімнатну квартиру 9, Позивач звернулась до відділу Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Словянської міської ради та отримала відмову від 03.01.2019 року реєстровий №44947506 з тих підстав, що для Державної реєстрації права власності на новостворену двокімнатну кв.9, Позивач повинна надати договір поділу (виділу) або рішення суду щодо поділу квартири 9. Враховуючи, що до виконання реконструкції квартири 9, яка належала Відповідачу та Позивачу на праві спільної часткової власності, виконати поділ на самостійні обєкти нерухомого майна не було технічної можливості, то відповідно неможливо подати реєстратору відповідний договір поділу. Укласти договір поділу квартири після реконструкції також неможливо тому, що Позивач та Відповідач ще не набули права власності на новостворену квартиру та не є фактично співвласниками з Відповідачем. Відповідно до ст. 331 ЦК України «Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації». Тобто фактично внаслідок реконструкції квартира № 9 перетворилася з трикімнатної у двокімнатну, квартира 10 з однокімнатної у двокімнатну. В квартирі 9 відбувся поділ нерухомого майна, в квартирі 10 обєднання, право спільної часткової власності фактично припинилось. Згідно встановленого алгоритму дій для реєстрації права власності на новостворене нерухоме майно, а саме двокімнатну кв. 10, встановленого згідно ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004р. за № 1952-IV, що вступив в силу із змінами та доповненнями з 01.01.2013р., «Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» затвердженого постановою КМУ від 26 жовтня 2011 р. № 1141 із змінами та доповненнями, постанови КМУ від 25.12.2015р. №1127 «Про затвердження порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», необхідно надати договір поділу, який при існуючих обставинах укласти неможливо. Виходячи з вищенаведеного, технічна можливість зареєструвати право власності Позивача за первісним позовом та посвідчити цивільно-правову угоду на даний час відсутня, а тому, уточнивши свою зустрічну позовну заяву, просить суд припинити право приватної спільної часткової власності на 4/5 ід. частки трикімнатної кв. 9, розташованої за адресою: м. Словянськ, Донецька область, провул. Світлодарський, 1, [PERSON], податковий номер [NUMBER] з [PERSON], податковий номер [NUMBER] та визнати право приватної власності на двохкімнатну квартиру № 9, розташовану за адресою: Донецька область, місто Словянськ, провулок Світлодарський, будинок № 1, загальною площею 57,8 кв.м., житловою площею 34,7 кв.м., за [PERSON], [INFO], ідентифікаційний номер [NUMBER]. В судове засідання позивач [PERSON] не зявилася, через канцелярію суду передала заяву, в якій просила справу розглянути без її участі, свою уточнену позовну заяву підтримала та наполягала на її задоволені, зустрічний уточнений позов визнала в повному обсязі, не заперечувала проти його задоволення. Представник позивача за первісним позовом [PERSON] справу просив розглянути без його участі, наполягав на задоволені первісної уточненої позовної заяви, не заперечував проти задоволення уточненого зустрічного позову. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, через канцелярію суду надала заяву, в якій просила справу слухати без її участі, наполягала на задоволені її уточненої зустрічної позовної заяви, не заперечувала проти задоволення уточненого позову [PERSON] Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення сторін, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до договору купівлі продажу від 25.01.2000 року, посвідченого Словянським філіалом Краматорської Універсальної біржи «Примус», реєстровий номер 09, [PERSON] належала однокімнатна квартира № 10, яка розташована за адресою: Донецька область, м. Словянськ, пров. Світлодарський, 1. Це також підтверджується довідкою КП «БТІ» № 2693-18/0.46/01 від 07.09.2018 року. На підставі робочого проекту складеного ПП «Рестро» код ЄДРПОУ: 23034504, декларації про початок виконання будівельних робіт «зареєстрованої інспекцією ДАБІ року 19.07.2018 року за №ДЦ061182001936, технічного паспорту, виготовленого КП «БТІ» 01.08.2018 року після реконструкції кв. 10 з однокімнатної у двокімнатну, декларації про готовність до експлуатації обєкту зареєстрованої інспекцією ДАБІ 25.09.2018 року за № ДЦ 141182680890 тип обєкта нерухомого майна кв. 10 стала двокімнатна загальною площею 56.9 кв.м., житловою площею 34.7 кв.м. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 103377112 від 10.11.2017 року[ADDRESS], яка розташована за адресою: Донецька область, м. Словянськ, провул. Світлодарський (Чубаря), буд. 1, належить [PERSON] у розмірі частки 1/5, на праві договору купівлі продажу частки квартири, серія та номер 5270, виданий 10.11.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу [PERSON] Відповідно до свідоцтва про право власності від 06.07.1998 року, виданого ЗАТ «Донмашбуд» та договору дарування від 04.10.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий номер 4770, [PERSON] належала трикімнатна квартира № 9, яка розташована за адресою: Донецька область, м. Словянськ, пров. Світлодарський, 1. Це також підтверджується довідкою КП «БТІ» № 2692-18/0.46/01 від 10.09.2018 року Відповідно до договору купівлі продажу від 10.11.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий номер 5270, [PERSON] продала [PERSON] 1/5 ід. частки належної їй трикімнатної квартири № 9, по пров. Світлодарському,1, яка складалась з кімнати «7», площею 12,4 кв.м, лоджії «ІІІ», площею 2,1 кв.м., згідно техпаспорту на кв.9. На підставі робочого проекту складеного ПП «Рестро» код ЄДРПОУ: 23034504, декларації про початок виконання будівельних робіт «зареєстрованої інспекцією ДАБІ року 19.07.2018 року за №ДЦ061182001933, технічного паспорту, виготовленого КП «БТІ» 01.08.2018 року після реконструкції кв. 9 з трикімнатної у двокімнатну, декларації про готовність до експлуатації обєкту зареєстрованої інспекцією ДАБІ 20.09.2018 року за № ДЦ 141182680915, тип обєкта нерухомого майна кв. 9 стала двокімнатна загальною площею 57.8 кв.м., житловою площею 34,7 кв.м. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 99497876 від 06.10.2017 року[ADDRESS], яка розташована за адресою: Донецька область, м. Словянськ, провул. Світлодарський (Чубаря), буд. 1, належить [PERSON] у розмірі частки 4/5, на праві договору дарування від 04.10.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий номер 4770. З Рішення № 44947331 від 03.01.2019 року, виданого державним реєстратором прав на нерухоме майно [PERSON], видно, що [PERSON] було відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру, яка розташована за адресою: [ADDRESS], оскільки для Державної реєстрації права власності на новостворену двокімнатну кв.10 позивач повинна надати договір поділу (виділу) або рішення суду щодо поділу квартири 9. З Рішення № 44947506 від 03.01.2019 року, виданого державним реєстратором прав на нерухоме майно [PERSON], видно, що [PERSON] було відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру, яка розташована за адресою: [ADDRESS], оскільки для Державної реєстрації права власності на новостворену двокімнатну кв.9, позивач повинна надати договір поділу (виділу) або рішення суду щодо поділу квартири 9. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень щодо обєкта квартири № 9, розташованої за адресою: Донецька область, м. Словянськ, провул. Світлодарський, 1, власником частки 1/5 є [PERSON] на підставі договору купівлі продажу від 10.11.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий номер 5270, а власником 4/5 частки вказаної квартири є [PERSON] на підставі договору дарування від 04.10.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий номер 4770. Поняття спільної часткової власності викладено у ч. 1ст.\~356\~ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробовому виразі. Відповідно до ст.\~358\~ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, здійснюється у порядку, встановленому ст. 364 ЦК України. Згідно ч.1\~ст. 364 ЦК України\~« Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ч. 3\~ст. 364 ЦК України\~«У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.» Згідно\~ст. 367 ЦК України\~« Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.» У відповідності зі\~ст. 328 ЦК України\~право власності виникає на підставах, не заборонених законом, і вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом. Факт встановлення законом підстав для позбавлення права власності Європейський Суд з прав людини вважає недостатнім для обґрунтування втручання в право власності. Втручання в право власності, у тому числі й основане на законі, не повинно порушувати справедливу рівновагу між вимогами інтересів суспільства і захистом основних прав особи. При цьому слід також враховувати, що в силу положень статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358\~ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності. Отже, в судовому засіданні було встановлено, що на підставі договору купівлі продажу частки квартири від 10.11.2017 року, [PERSON] продала, а [PERSON] купила у приватну власність 1/5 частку трикімнатної квартири [ADDRESS]. На даний час у фактичному перебуванні [PERSON] знаходиться 1/5 частка вищезазначеної квартири, а у [PERSON] 4/5 частки вказаної квартири. Провести державну реєстрацію права власності на квартиру 9, яка розташована за адресою: Донецька область, м. Словянськ, провул. Світлодарський, 1, не можливо, оскільки для Державної реєстрації права власності на новостворену двокімнатну кв.9, необхідно надати договорі поділ (виділу) або рішення суду щодо поділу квартири №9. До виконання реконструкції квартири № 9, яка належала Відповідачу та Позивачу на праві спільної часткової власності, виконати поділ на самостійні обєкти нерухомого майна не було технічної можливості, то відповідно, не можливо подати реєстратору відповідний договір поділу. Укласти договір поділу квартири після реконструкції також неможливо тому, що позивачі ще не набули права власності на новостворену квартиру та не є фактично співвласниками з Відповідачем. Враховуючи вищенаведене, а також те, що реєстрація правовстановлюючого документу у даному випадку неможлива чинним законодавством, іншої процедури, окрім звернення до суду не існує. Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивача за первісним позовом та позивача за зустрічним позовом є обґрунтованими та підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved