Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-19 00:00:00

До суду звернувся позивач [PERSON], з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати до відповідачів ПП « СТД Агро», ТОВ «Любомиріва Агро» та відділу з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно Верхньодніпровської районної державної адміністрації, згідно позовних вимог просив: розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та відповідачем ПП «СТД-АГРО» 28.09.2011 року, стягнути з відповідача ПП «СТД-АГРО» на його користь заборгованість по орендній платі в сумі 10885.82 грн., зобов'язати відповідача відділ з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно Верхньодніпровської районної державної адміністрації скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладений між позивачем та відповідачем та договір суборенди земельної ділянки, укладений між відповідачами ПП «СТД_АГРО» та ТОВ «Любомирівка-Агро» стягнути з відповідача ПП «СТД-АГРО» понесені судові витрати посилаючись на наступне: згідно Державного акту про право приватної власності на землю ЯА № 347591 від 20.04.2010 року він є власником земельної ділянки (паю) площею 5.065 га,. розташованої на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області 28.09.2011 року ним укладено договір оренди земельної ділянки (паю) з ПП «СТД Агро», який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області за № 122100004002039 від 20.11.2012 року, згідно якого він передав відповідачу в оренду свою земельну ділянку площею 5.065 га., кадастровий номер 1221055800:01:024:0306 вартістю на момент укладання договору 63600 грн., на умовах, що орендар кожного року сплачує йому за користування земельною ділянкою 3529.41 грн. тобто на той час 5.549% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації. Строк розрахунку за оренду землі до 31 грудня щорічно. Також згідно умов договору за домовленістю сторін орендна плата може бути повністю або частково сплачена сільгосппродукцією за біржовими цінами, що зазначається в окремій угоді. Строк дії договору оренди -10 років, починаючи з дати його реєстрації. Відповідач протягом кількох років не виконує умови за договором оренди, а саме не сплатив йому орендної плати за 2013-2015 роки, що згідно розрахунку складає 10885.82 грн.. а також порушив чинне земельне та екологічне законодавство що призвело до погіршення стану родючості його земельної ділянки та до втрати корисних властивостей землі Відповідач не виконує умови збереження об'єкта оренди, так як протягом декількох років, орендодавці земельних ділянок, які згідно кадастрового плану знаходяться в полі № 22, № 23, № 24 Новомиколаївської селищної ради звертались до голови Новомиколаївської селищної ради, щоб було проведено обстеження їх земельних ділянок на предмет того, що відповідач не виконує вимог сівозміни, тобто протягом шести останніх років з 2011 року до 2016 року включно земельні ділянки засіваються лише соняшником, що приводить до порушення умов збереження якості об'єкта оренди та руйнації землі. Комісією депутатів Новомиколаївської селищної ради були складені акти за 2011, 2012 , 2013 роки, про те, що протягом трьох років земельні ділянки засіваються лише соняшником. З серпня 2012 року комісією у складі начальника відділу з організації виробництва, переробки та маркетингу рослинницької продукції управління агропромислового комплексу Верхньодніпровської райдержадміністрації та землевпорядника Новомиколаївської селищної ради був складений акт про те, що на земельних ділянках, які знаходяться на полі №22, № 23, № 24 , тобто в даному випадку і на її земельній ділянці недотримуються вимоги сівозміни, зернова група не витримана, посіви знаходяться у критичному стані, урожайність неможливо встановити. Проте, в 2015 - 2016 роках під час розгляду даної справи в суді відповідач знову засіяв належну йому земельну ділянку соняшником, про що повідомлено Новомиколаївською селищною радою Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. Філією ДУ «Держгрунтохорона» було надано висновок про те, що родючість верхнього шару грунту, тобто зміст гумусу (органічної речовини) в грунті станом на 2014 рік значно знизився. Зазначені обставини на думку позивача є підставою для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки в зв»язку з істотними порушеннями відповідачам умов договору. Крім того відповідач ПП «СТД-АГРО» 01.04.2015 року уклав договір суборенди належної позивачу земельної ділянки з відповідачем ПП «Любомирівка Агро» без відома та згоди позивача строком на сім місяців. А 01.02.2016 року знову був укладений договір суборенди між даними відповідачами без його відома та згоди. В той час, як згідно укладеного договору оренди земельної ділянки не передбачено умови щодо передачі земельної ділянки в суборенду іншій організації, що є суттєвим порушенням умов договору що й стало підставою звернення до суду. В судовому засіданні позивач допитаний в яксоті свідка пояснив суду,що в 2013 році він орендної плати не отримував, так як йому та ще 12 чоловікам не вистачила коштів. При цьому керівник та бухгалтер ПП «СТД-АГРО» декілька раз в 2013 році приїздили в селещну раду та виплачували орендну плату, але кожного разу не вистачало коштів для її виплати всім пайщикам. Йому та тим особам, яким не виплатили орендну плату, навіть давали номер телефону, щоб вонги могли зателефонувати та дізнатись коли буде виплачена орендна плата, але так її і не виплатали. В наданій для огляду, відомості на виплату, орендної плати, яка надана суду представником ПП «СТД-АГРО» позивач вказав, що то не його підпис і навіть яким чином не схожий із його підписом. Також пояснив, що він не отримував направлену йому відповідачем ПП «СТД-АГРО» письмову кореспонденцію, так як відповідач не виконував взятих на себе зобов'язань і він в подальшому не бажав мати з ним будь яких відносин. Представник позивача позовні вимоги пітримала та просила їх задовольнити. Проте, подала заяву про залишення позовних вимог без розгляду за підставами порушення екологічного законодавства та істотного пошкодження стану земельної ділянки. Давши пояснення фактично установлені матеріалами справи. Також пояснила,що про укладення договору суборенди земельної ділянки її довірителю стало відомо при розгляді справ інших орендодавців до ПП «СТД-АГРО» про розірвання договору орендної ділянки. В яких відповідач «СТД-АГРО» заперечуючи проти задоволення позовних вимог за підставами істотного порушення умов земельної ділянки посилався на даний договір, залучав його до матеріалів справи, і її довірителю стало відомо, що і його земельна ділянка передана в суборенду. Також пояснила, що представник відповідача подала фіктивну відомість щодо виплати оренднрої плати її довірителю, так як у платіжній відомості за 2013 рік наданій нею підпис її довірителя відсутній. На відомості відсутній відтиск печаьтки ПП «СТД АГРО», не вказаний строк виплати орендної плати, а підпис її довірителя грубо підроблений. \~ \~ \~ \~Представник відповідача ПП «СТД-АГРО» в судовому засіданні позов не визнала, проти задоволення позовних вимог заперечувала, подавши письмові заперечення проти позову, при цьому пояснила, що позивачу за 2013 рік орендна плата виплачена, що підтверджується відомістю про виплату орендної плати. Крім того відповідачем вживалися всі заходи для виплати такої орендної плати, зокрема позивачу надсилалися листи про порядок отримання орендної плати та проведення взаємоперевірки по виплаті орендної плати, проте позивач відмовлявся отримувати як поштову кореспонденцію так і кошти, перераховані на виплату орендної плати чим допустив прострочку кредитора. А тому підстав для дострокового розірвання договору оренди за даною підставою не має. Щодо укладення договорів про передачу земельної ділянки в суборенду. То договір суборенди земельної ділянки за 2015 рік в установленому порядку не зареєстрований, тому не може вважатись укладеним. Договір суборенди належної позивачу земельної ділянки за 2016 рік, укладався відповідно до вимог ст. 8 ЗУ «Про оренду землі», яка містить загальні положення щодо укладання саме такого виду договору. При цьому позивачу завчасно направлялось повідомлення про намір укласти такий договір, яке позивачем отримане, але позивач будь-якої відповіді не надав, що відповідно до ст. 8 ЗУ «Про оренду землі» надало право орендарю ПП «СТД-АГРО» укласти договір суборенди та передати земельну ділянку позивача в суборенду, тому підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки також немає. За підставами істотного порушення стану земельної ділянки та екологічного законодавства представник позивача подала заяву про залишення позовних вимог без розгляду тому проти задоволення даного клопотання вона не заперечує, так як це є правом позивача Відповідачі, представники ТОВ «Любомирівка Агро» та відділу з питань реєстрації прав на нерухоме майно в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. \~ \~ \~ \~Суд, вислухавши пояснення осіб, що приймали участь у розгляді справи, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково виходячи з наступного. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що згідно державного акту про право приватної власності на землю ЯА № 347591 від 02.04.2010 року позивач є власником земельної ділянки (паю) площею 5.65 га,. розташованої на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області для ведення товарного сільськогосподарсьго виробництва. 28.09.20011 року позивачем укладено договір оренди земельної ділянки (паю) з ПП «СТД Агро». який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області за № 122100004002039 від 20.11.2012 року, згідно якого позивач передав відповідачу в оренду свою земельну ділянку площею 5.065 га., кадастровий номер 1221055800:01:024:0306 вартістю на момент укладання договору 63600.00 грн., на умовах, що орендар кожного року сплачує йому за користування земельною ділянкою 3529.41 грн. тобто на час укладання договору 5.549% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації. Строк розрахунку за оренду землі до 31 грудня щорічно. Також згідно умов договору за домовленістю сторін орендна плата може бути повністю або частково сплачена сільгосппродукцією за біржовими цінами, що зазначається в окремій угоді. Строк дії договору оренди -10 років, починаючи з дати його реєстрації. Земельна ділянка, що належить позивачеві знаходиться на полі № 24 Згідно поданого позову позивач просив розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та відповідачем ПП «СТД-АГРО» за трьома підставами: систематична невиплата орендної плати, істотне погіршення стану земельної ділянки в результаті порушення екологічного законодавства та укладення договору суборенди без відома та згоди позивача. В судовому засіданні представник позивача подала письмове клопотання про залишення позовних вимог без розгляду за підставами істотного погіршення стану земельної ділянки в результаті порушення екологічного законодавства. Заслухавши думку представника відповідача, яка проти задоволення даного клопотання не заперечувала, суд вважає що клопотання підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до пп. 5 ч. 1 ст. 207 ЦПК України суд постановляє ухвалу про залишення заяви без розгляду, якщо позивач подав заяву про залишення позову без розгляду. Заява про залишення позовної заяви без розгляду подана представником позивача в належній формі, в межах наданих повноважень, що визначені в довіреності від 25.11.2016 року, яка на час розгляду справи є чинною та на думку суду не порушує права та охоронювані законом інтереси сторін та інших осіб, вимог закону і відповідає принципу диспозитивності цивільного процесу. В подальшому за даними підставами докази не оцінюються та рішення не ухвалюється. Приймаючи рішення щодо задоволення вимог позивача з підстав систематичної невиплати орендної плати, суд приходить до наступних висновків. За вимогами ст.11 ЦПК України- суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть учать у справі. Ст.13 Закону України «Про оренду землі» - визначено поняття договору оренди землі: Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» - Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати \~Згідно з пунктом 4 договору оренди орендна плата встановлена у розмірі 5.549% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Кошти перераховуються орендарем на рахунок (рахунок вказується додатково) або сплачується готівкою орендодавцю в строк до 31 грудня щорічно. \~ \~ \~ \~Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на території Новомиколаївської селищної ради в період з 2013-2014 роки складала 111681 грн. 60 коп., а в 2015 році 139497.30 що підтверджується довідкою управління Держземагенства у Верхньодніпровському районі від. При цьому суд не приймає до уваги заперечення представника відповідача, що дана довідка не є належним доказом, так як не підтверджує що дана вартість відносить саме до земельної ділянки відповідача. Так як зі змісту зазначеної довідки вбачається, що дана нормативна оцінка земельної ділянки (паю) поширюється на всі земельні ділянки (паї), за межами населених пунктів Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району, а не стосовно однієї конкретно визначеної земельної ділянки. А ознака родючості земельної ділянки впливає а розмір земельного паю, який є різним, а не його грошову оцінку, в зв'язку з чим всі власники земельних ділянок, що розташовані за межами населених пунктів Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району. Мають земельні ділянки однакової вартості. Але різного розміру. Виходячи із даних, зазначеної вище довідки, судом встановлено, що в період з 2013-2014 роки розмір належної позивачу орендної плати становить 3350 грн. 45 коп., а в 2015 році 4184 грн. 92 коп., виходячи із наведеного із розрахунку 3% від вартості земельної ділянки. Представниками сторін надані платіжні відомості про виплату орендної плати за 2013 рік, які є відмінними одна від одної, Так у відомості про виплату орендної плати за 2013 рік, наданої представником відповідача ПП «СТД-АГРО», вбачається, що під номером 60 записаний позивач та є підпис про отримання ним орендної плати в сумі 3500 грн. У відомості наданій представником відповідача, напроти прізвища позивача підпис відсутній. При цьому у відомості, наданій представником позивача є печатка ПП «СТД-АГРО», заповнена графа «До розрахункової відомості у строк» зазначено прізвища у графі «виплату здійснив» та «перевірив бухгалтер», де зазначено прізвище «Мороз». Крім того позивач допитаний в якості свідка пояснив, що за 2013 рік він орендної плати не отримував, так як йому та ще 12 пайщикам не вистачило коштів і в подальшому з ними так і не розрахувались. Тому суд приймає до уваги дані викладені у відомості про виплату орендної плати за 2013 рік, наданій представником позивача, так як вона належно оформлена, як фінансовий документ, та вважає установленим факт, що за 2013 рік позивач орендну плату не отримував. Представником відповідача надані оригінали чеків про направлення поштових переказів позивачу від 23.07.2014 року на суму 3391.50 грн.,та від 29.12.2015 року на суму 3537.34 грн. Також надане повідомлення поштамту в якому вказується, що повідомлення ЦПС №4 м. Верхньодніпровська доставлялись позивачу 24.06.2014 року та 27.06.2014 року, але за отриманням переводів адресат не з'явився. Також представник позивача повідомила, що в 2015 році позивач також не отримав поштовий перевод. А враховуючи, що суду не надані докази того, що кошти по сплаті орендної плати не отримані позивачем саме за відмовою позивапча від їх отримання, суд вважає наявність порушення зі сторони відповідача ПП «СТД-АГРО» щодо виплати позивачу орендної плати і за 2014 та за 2015 роки. При цьому в укладеному між сторонами договорі зазначено, що розмір орендної плати складає не 3%, а 5.549% від вартості земельної ділянки, що навіть при вартості земельної ділянки 63600 грн., складало 3529.41 грн., а позивачу направлялись грошові кошти в меншій сумі, без врахування коефіцієнта індексації, відповідно позивач міг відмовитись від їх отримання, як від неналежного виконання умов договору. Оцінюючи надані докази, суд приходить до наступних висновків. Так, направлення позивачу листів з повідомлення нової адреси відповідача з проханням з'явитись для проведення звірки та отримання орендної плати, не може судом розцінюватись як сплата орендної плати позивачу. А доводи представника відповідача, що така поведінка позивача ними розцінюється як відмова позивача від отримання орендної плату є лише припущенням, на якому згідно з ч.4 ст. 60 Цивільного процесуального кодексу України не може ґрунтуватися доказування. Направлені позивачу поштові перекази на суму 3391.50 та 3537.34 грн.. судом оцінюється як намір відповідача виконати взяті на себе обов'язки щодо виплати орендної плати. Проте, направлені грошові кошти не відповідали розміру орендної плати, визначеному в договорі оренди земельної ділянки та без врахування коефіцієнта індексації, що судом розцінюється як неналежне виконання відповідачем умов договору. Посилання представника відповідача на ст. 613 ЦК України, як на прострочку кредитора, суд вважає такими, що не звільнять відповідача від взятих на себе зобов'язань за договором оренди земельної ділянки, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1 ст. 613 ЦК України встановлено, що кредитор вважається таким, що прострочив , якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обв'язку. Відповідач не надав суду доказів, які б підтверджували б відмову позивача від отримання орендної плати. Також не надано доказів того, що відповідач не міг виконати свого обв'язку з виплати орендної плати до вчення боржником певних дій. Крім того, грошові суми, що перераховувались позивачу не відповідали розміру належної йому до виплати орендної плати відповідно позивач міг відмовитись від прийняття неналежно виконаного за договором. Таким чином судом встановлено, що протягом 2013-2015 року відповідач не сплатив позивачу орендну плату. У звязку з чим суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість вимог позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки за підставою системачної несплати орендної плати та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі. \~ \~ \~ \~Так як систематична несплата орендної плати (більше одного разу) згідно з п. д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою та відповідно підставою для дострокового розірвання договору оренди землі. При цьому систематично ( ч.5 ст. 17 ЗУ «Про плату за землю») є несплата орендної плати протягом пів року. Доводи представника відповідача, що навіть при невиплаті орендної плати за 2013 рік, відсутня система у її невиплаті так як відповідач направляв позивачу кошти в 2014 та 2015 році, суд вважає безпідставним, так як в 2014 році позивачу направлені кошти без врахування 2013 року та в розмірі меншому, ніж підлягав сплаті в 2014 році. Аналогічно і в 2015 році, таким чином несплата орендної плати за один рік порушує систематичність її сплати в наступні роки, виходячи із положень ч. 5 ст. 17 ЗУ «Про плату за землю». Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та відповідачем між 28 вересня 2011 року який зареєстрований у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру державного земельного кадастру 20 листопада 20.11.2012 року за № 122100004002039 щодо оренди земельної ділянки площею 5.065 га,. вартістю 63600 грн., кадастровий номер 1221055800:01:024:0306, розташованої на території Новомиколавської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області для ведення сільськогосподарського виробництва підлягають задоволенню. Також з відповідача на користь позивача підлягає стягненню орендна плата за 2013, 2014, 2015 роки в загальній сумі 10885.82 грн., виходячи з того, що позивач ставить вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 3% від вартості земельної ділянки(паю). При вирішенні позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, за підставами передачі відповідачем ПП «СТД-АГРО» в суборенду відповідачу ТОВ «Любомирівка-Агро» земельної ділянки без згоди позивача, суд приходить до наступних висновків. Згідно до ст..8 ЗУ «Про оренду землі» - Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Договором оренди земельної ділянки не передбачено можливість передачі орендарем земельної ділянки в суборенду. Представником відповідача надані докази того, що позивачу направлявся лист- повідомлення про намір ПП «СТД-АГРО» передати в суборенду відповідачу ТОВ «Любомирівка-Агро» належну позивачу земельну ділянку, що підтверджується листом від 23.12.2015 року, також подано копію чеку про оплату рекомендованої поштової кореспонденції. Та копією повідомлення пошти про повернення листа за відмовою адресата від отримання, що судом розцінюється про належне повідомлення позивача про намір передачі земельної ділянки (паю) в суборенду. Відповідно за даною підставою суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки. Проте, враховуючи той факт, що суд приймає рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки на підставі систематичної невиплати орендної плати, договір суборенди земельної ділянки також припиняє свою дію, як похідний від основного. Так як відповідно до ч.4 ст. 8 ЗУ «Про оренду землі» - У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Виходячи з вищевикладеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги про зобов'язання відповідача відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Верхньодніпровської державної адміністрації Дніпропетровської області про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та відповідачем 02.11.2009 року задоволенню не підлягають, так як прийняття рішення про розірвання вищезазначеного договору є підставою про скасування його реєстрації. Проте, на відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Верхньодніпровської державної адміністрації Дніпропетровської області підлягає покладення обов'язку щодо скасування державної реєстрації договору суборенди земельної ділянки площею 5.65 га., кадастровий номер 1221055800:01:024:0306 укладений між приватним підприємством СТД «Агро» та товариством з обмеженою відповідальністю «Любомирівка Агро», зареєстрований державним реєстратором Васильківського управління юстиції Дніпропетровської області 10.02.2016 року. Так як з розірванням договору оренди земельної ділянки припиняє свою дію і укладений на його підставі договір суборенди земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у відповідності до ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України, приймаючи до уваги, що позивачем було понесено судові витрати на сплату судового збору, суд приходить до висновку, що з відповідача ПП «СТД-АГРО» на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору, так як порушення прав позивача відбулось саме з вини відповідача ПП «СТД-АГРО».

Outcome: partial