Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-08 00:00:00

До Малиновського районного суду м. Одеси звернувся [PERSON] з позовом до Одеської міської ради, виконавчого комітету Одеської міської ради, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на домоволодіння. В обгрунтування своїх позовних вимог [PERSON] зазначив, що в 1961 році для задоволення власних потреб за власні кошти побудував житловий будинок, гараж та сарай на земельній ділянці площею 395 кв. м. за адресою: м. Одеса, вул. Бабеля, 31. Будівництво було виконане з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, та інших норм, приміщення відповідним чином підключені до інженерних мереж та комунікацій. В звязку із тим, що будівлі були зведені самочинно, проте фактично були збережені, на домоволодіння була видана домова книга, позивач просить суд визнати його право власності на житловий будинок, гараж, сарай, та виділити вказане домоволодіння у окрему одиницю із присвоєнням відповідної поштової адреси. В попередньому судовому засіданні позивач позов підтримав, надав суду згоду про розгляд справи в його відсутність та прийняття по справі заочного рішення у разі неявки відповідача. Відповідачі у судове засідання не зявились, причини неявки суду не повідомляли. Співвідповідачі - співвласники [PERSON] 1.1, [PERSON], [PERSON], [PERSON] не заперечували проти задоволення позову, що вбачається з відповідних підписів на судових повістках (а.с. 48-49). Суд у звязку з неявкою представника відповідача в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, зі згоди представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. Рішенням виконавчого комітету Іллічівської районної ради народних депутатів від 16.10.1987 р. земельна ділянка загальною площею 1094 кв.м. була закріплена за домоволодінням №31 по вул. Виноградній у м. Одесі (а.с. 54). Як вбачається з технічного паспорту на житловий будинок, користувачем домоволодіння №31 по вул. Бабеля в м. Одесі є [PERSON], в володінні якого знаходиться житловий будинок літ. „Б, а саме: передня кімната пл. 13,8 кв. м., санвузол пл. 11,4 кв. м., житлова кімната пл. 15,6 кв. м., житлова кімната пл. 9,1 кв. м, вбудована шафа пл. 0,4 кв. м., житлова кімната пл. 11,4 кв. м, житлова кімната пл. 17,7 кв. м, кухня пл. 14,0 кв. м.; гараж літ „Бі, та господарське приміщення (сарай) ліг „8 (а.с. 20-23). о ,о Під час розгляду справи судом за клопотанням позивача [PERSON] було призначено будівельно-технічну експертизу (а.с. 28). Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи № 3187 від 20.04.2010 р., проведеної експертом ОНДІСЕ, житловий будинок літ. „Б загальною площею 93.4 кв.м. гараж літ „ЕІ пл. 27,5 кв. м. та господарське приміщення (сарай) літ „8 пл. 6 кв.м., що входять до складу домоволодіння № 31 по вул. Бабеля в м. Одесі відповідають 4 нормативно-технічним вимогам Державних будівельних норм України, та „Будівельних норм і правил, що ставляться до житлових приміщень та інших споруд. Також експертизою встановлено, що проведені позивачем будівельні роботи не порушують прав власників сусідніх житлових будинків (а.с. 35). Наявність необхідних інженерних комунікацій для водопостачання та електропостачання підтверджується також копіями відповідних розрахункових книжок на ім'я [PERSON] приєднаних до матеріалів справи (а.с. 13-14). Чинним законодавством України передбачено два порядку прийняття до експлуатації житлових будинків: прийняття до експлуатації закінчених будівництвом обєктів, що будувались відповідно до затвердженого проекту, прийняття до експлуатації закінчених будівництвом обєктів, що споруджувались без затвердженого проекту та дозволу. ЦК України встановлює можливість визнання права власності за певних умов, при цьому не містить додаткових умов, які повязані безпосередньо з процедурою здійснення будівельних робіт. Відповідно формальні порушення процедури не можуть впливати та визначати можливість або неможливість визнання права власності, якщо це прямо не передбачено законом. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (законного користувача, який зокрема користується захистом і проти власника) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. При системному тлумаченні ст. 376 ЦК України вбачається, що для застосування ч. 5 ст. 376 ЦК України суд повинен встановити наявність права власності чи користування на земельну ділянку особи, що просить визнати права власності, відсутність наявності порушень будівельно-технічних, санітарних норм при здійсненні самочинного будівництва, відсутність порушення прав інших осіб. Оскільки учасники провадження є законними користувачами відповідної частини земельної ділянки, що підтверджується копією рішення виконавчого комітету Іллічівської районної ради народних депутатів від 16.10.1987 р., то в цій частині умови передбачені ст. 376 ЦК України виконані. Здійснивши будівництво позивач права інших осіб не порушив. Судом враховується, що на спірне домоволодіння оформлена домова книга, копії з якої залучені до матеріалів справи, тобто обєкт самочинного будівництва був збережений відповідними держаними органами та знаходиться в обігу (а.с.15-19). Відповідно до ст.1 Першого Протоколу до „Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Згідно зі ст. 317 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Згідно ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Відповідно до ст. 16 ЦК України +1 кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права. Враховуючи неможливість оформити право власності на самочинно реконструйоване приміщення в адміністративному порядку, а також відсутності встановлених ст. 376 ЦК України обставин, що унеможливлюють визнання 2 права власності на самочинно реконструйоване майно у судовому порядку, з врахуванням заочного розгляду справи, суд задовольняє заявлені позовні вимоги. Згідно зі ст. 217 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні. Відповідно до ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень Державний реєстр прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обмеження, суб'єктів речових прав, технічні характеристики об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об'єктів нерухомого майна. Згідно з ч. 6 ст. 12 зазначеного Закону порядок ведення Державного реєстру прав встановлюється Кабінетом Міністрів України. У ч.5 Прикінцевих Положень Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень вказано, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація обєктів нерухомості проводиться підприємствами бюро технічної інвентаризації. Наказом Міністерства юстиції України Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно від 07.02.2007 року встановлено, що з метою належного забезпечення захисту права власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб до запровадження єдиної системи державної реєстрації прав власності на нерухоме майно та до введення в дію Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, бюро технічної інвентаризації (далі - БТГ) здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно, відповідно до затвердженого цим наказом Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно, яке визначає порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні та спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав (п. 1.1.). За переліком правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна, що міститься у Тимчасовому положенні про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджений Наказом Міністерства Юстиції України від 07.02.2002 р., із змінами, внесеними згідно з Наказом Мін'юсту N 36/5 від 17.05.2004 р., рішення суду є правовстановлюючим документом для визнання права власності особи. На підставі викладеного,

Outcome: approved