Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-16 00:00:00

До Приморського районного суду міста Маріуполя Донецької області 16 березня 2021 року надійшла позовна заява ОСББ «Нахімова-90» до [PERSON] про стягнення заборгованості, а саме: за житлово-комунальні послуги за період з 01.12.2017 року по 01.12.2020 року в розмірі 2759,17 гривень. На обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що відповідач [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , але оплату за житло (квартирну плату) не вносить, але фактично користується. ОСББ «Нахімова-90» є балансоутримувачем будинку [ADDRESS] , забезпечує дотримання інтересів всіх членів житлового будинку. 16.01.2021 року Приморським районним судом м. Маріуполя було видано судовий наказу про стягнення з [PERSON] заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги (квартирна плата) , що утворилась станом на 01.02.2020 року в розмірі 2759,17 гривень. Ухвалою Приморського районного суду м. Маріуполя від 26.01.2021 року вказаний судовий наказ скасовано за заявою [PERSON] , який вказував, що він є інвалідом ІІ групи та ветераном війни - учасником бойових дій. Враховуючи те, що позивач свої зобов`язання виконує, а боржник несвоєчасно сплачує надані послуги, просить суд стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача заборгованість по оплаті за житлово-комунальні послуги за період з 01.12.2017 року по 01.12.2020 року в розмірі 2759,17 гривень та витрати по сплаті судового збору. Ухвалою Приморського районного суду міста Маріуполя Донецької області від 30.03.2021 року відкрито провадження у справі та призначено до судового розгляду, розгляд справи вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження із повідомленням (викликом) сторін. Роз`яснено відповідачу право подати відзив на позов, а позивачу відповідь на відзив. Представник позивача Томілін О.М. у судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позові. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог частково, оскільки має пільги, як учасник бойових дій. Згідно його заяви, нарахування пільг на оплату житлово-комунальних послуг здійснювалось на рахунок, відкритий в АТ «Ощадбанк». Але він цими грошовими коштами не користувався, за житлово-комунальні послуги до ОСББ не сплачував. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог частково, а саме вважає, що розрахунок заборгованості позивачем складений не вірно, а саме станом на 01.01.2021 року, не в межах позовних вимог. Суд, вислухавши сторін, та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про таке. Судом встановлено, що згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 30.06.2016 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Нахімова-90», ідентифікаційний код юридичної особи 40606763, юридична адреса: м. Маріуполь, пр. Нахімова, буд. 90 (а.с. 5). Відповідно до витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Нахімова-90» від 27.10.2018 року № 3, головою ОСББ «Нахімова-90» призначено Томіліна О.М. з 01.11.2018 року, якого також уповноважено підписати необхідні документи для проведення державної реєстрації (а.с. 6-7). Особовий рахунок на квартиру за адресою: [ADDRESS] , виписаний на [PERSON] (а.с.4). Згідно п. 2 розділу IV статуту ОСББ «Нахімова-90», вбачається, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до спеціальних фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників (а.с. 9-16). Згідно витягу з протоколу № 5 загальних зборів співвласників ОСББ «Нахімова-90» від 25.02.2020 року, вбачається, що визначено, що джерелом повернення кредитниз кштів, сплати процентів по кредиту, комісій банку та інших платежів по кредитному договору, буде збільшення розміру внесків і платежів співвласників з 3,00 гривень за 1 кв.м. до 4,00 гривень за 1 кв.м. (а.с. 51). Згідно акту Департаменту міського майна Маріупольської міської ради про списання багатоквартирного будинку з балансу від 01.12.2016 року, вбачається, що будинок [ADDRESS] списано з балансу ККП «Приморська» (а.с. 52-54). Згідно довідки ОСББ «Нахімова-90», підписаної головою правління Томіліним О.М., станом на 01.02.2021 року заборгованість за внесками співвласника ОСББ «Нахімова-90» [PERSON] , який мешкає за адресою: [ADDRESS] , складає 2845,73 гривень згідно акту звіряння сплати внесків (а.с. 55-56). Відповідно до розрахунку заборгованості сплати внесків, наданої позивачем за особовим рахунком № [NUMBER] , виписаним на [PERSON] , за адресою: [ADDRESS] , вбачається, що сума заборгованості в період з 01.01.2018 року по 01.01.2021 року складає 2715,87 гривень (а.с. 80-81). Згідно додатку до протоколу № 5 загальних зборів ОСББ «Нахімова-90» від 25.02.2020 року, вбачається, що встановлений тариф за 1 кв.м. загальної площі квартири з 1 по 5 поверх складає 4 грн. (а.с. 82). Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 4 цього Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. За змістом ст. 10 Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Статтею 12 Закону визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників (ст. 15 Закону). У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 3 ст. 13 Закону). Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону). Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Як вбачається з листа голосування до протоколу № 2 загальних зборів співвласників від 26.08.2016 року, про затвердження взносів на утримання будинку та прибудинкової території, затвердження проектів договорів на обслуговування між власниками житлових приміщень та ОСББ «Нахімова-90», власником квартири [ADDRESS] , [PERSON] проголосовано «за» та поставлено власні підписи в протоколі ОСББ. Отже [PERSON] фактично погодився, на утримання будинку та придомової території на умовах визначених позивачем (а.с. 84, 86). Що також не спростовувалося стороною відповідача в судовому засіданні. ОСББ «Нахімова-90» є колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг у період виникнення заборгованості за адресою: [ADDRESS] , а відповідач [PERSON] є користувачем послуг у вказаному будинку. Договір про надання житлово-комунальних послуг між ОСББ «Нахімова-90» та [PERSON] не укладався, але житлово-комунальні послуги відповідачу надавалась, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини. Згідно повідомлення Департаменту соціального захисту населення Маріупольської міської ради від 09.06.2021 року № 56.3.2-18528-56.12.1, вбачається, що [PERSON] перебуває на обліку в Єдиному державному автоматизованому реєстрі осіб, які мають право на пільги, з 21.11.2002 як учасник бойових дій за адресою: [ADDRESS] . Згідно із ЗУ «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту», [PERSON] разом із дружиною користується знижкою по сплаті за житлово-комунальні послуги (управління багатоквартирним будинком, постачанн6я холодної води, газопостачання на плиту, розподіл природного газу на плиту електропостачання, теплопостачання, вивезення твердих побутових відходів, централізоване водовідведення) у розмірі 75 % в межах норм, встановлених діючим законодавством. З 01.01.2020 року згідно особистої заяви , нарахування пільги на оплату житлово-комунальних послуг здійснювалось у грошовій готівковій формі на рахунок, відкритий в АТ «Ощадбанк». Пільговики, яким надається пільга у грошовій формі, зобов`язані сплачувати щомісяця вартість фактично спожитої послуги з урахуванням суми пільги, перерахованої управителям, об`єднанням, виконавцям комунальних послуг або виплаченої таким пільговикам готівкою. Відображення пільги в квитанціях з 01.10.2019 року не передбачено. Пільги на житлово-комунальні послуги надаються [PERSON] в повному обсязі (а.с. 57-59). Пунктом 1 частини 1 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача вчасно одержувати якісні житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та згідно з умовами договору на надання таких послуг. Водночас відповідно до пункту 5 частини третьої статті 20 цього Закону такому праву прямо відповідає обов`язок споживача оплачувати надані йому житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Водночас, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Таким чином, відповідач повинен був самостійно здійснювати відповідні платежі до ОСББ за житлово-комунальні послуги, оскільки мешкає за вказаною адресою та користується наданими житлово-комунальними послугами, отримував пільги у грошовій формі на картковий рахунок, що ним не заперечувалось в ході судового розгляду. У зв`язку з чим, на відповідача має бути покладено обов`язок по сплаті заборгованості за житлово-комунальні послуги за вказаною адресою згідно розрахунку заборгованості позивача за період з березня 2018 року по 01.12.2020 року, в межах строку позовної давності звернення до суду із позовом та межах заявлених позовних вимог. На підставі викладеного та враховуючи, що [PERSON] неналежним чином виконує зобов`язання щодо своєчасної та повної сплати за отримані послуги, у зв`язку з чим, виникла заборгованість, суд приходить до висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог та стягнення заборгованості за період з 01.03.2018 року по 01.12.2020 року в розмірі 2302,48 грн. Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Як вбачається з посвідчення відповідача, [PERSON] є інвалідом 2 групи, учасником бойових дій, а тому звільнений від сплати судового збору відповідно до Закону України «Про судовий збір». Як вбачається з квитанцій про сплату судового збору, позивачем було сплачено судовий збір в розмірі 2270,00 гривень, а тому судовий збір необхідно компенсувати позивачу пропорційно задоволеним вимогам, а саме в розмірі 1906,80 гривень, за рахунок держави в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Outcome: partial