Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-18 00:00:00

До Словянського міськрайонного суду надійшла позовна заява [PERSON], [PERSON] до [PERSON], третя особа: Комунальне підприємство «ЖЕК № 7» м. Словянська Донецької області про визначення порядку користування житловим приміщенням. Дана позовна заява мотивована тим, що [PERSON], [PERSON] та [PERSON] зареєстровані та проживають в [INFO]. Квартира не приватизована, загальна площа квартири складає 62,2 кв.м, житлова 35,7 кв.м. Квартира складається з трьох ізольованих житлових кімнат, площа яких складає 11,7 кв.м, 7,7 кв.м, 16,3 кв.м. Відповідач не сплачує витрати за комунальні послуги, хоче зареєструвати в спірній квартирі свою дочку, відмовляється укласти договір користування квартирою. Оскільки житлова площа квартири складає 35,7 кв.м, то частка кожного в житловому приміщенні складає 11,9 кв.м. Планування житлових приміщень дозволяє визначити наступний порядок користування: [PERSON] та [PERSON] виділити в користування житлові кімнати 7,7 кв.м та 16,3 кв.м, [PERSON] житлову кімнату площею 11,7 кв.м, підсобні приміщення залишити в спільному користуванні. В звязку з чим, просять визначити порядок користування житловим приміщенням в квартирі [ADDRESS], відповідно до якого [PERSON] та [PERSON] виділити в користування житлові кімнати площею 7,7 кв.м. та 16,3 кв.м., а [PERSON] виділити в користування житлову кімнату площею 11,7 кв.м, та зобовязати КП «ЖЕК №7» укласти з [PERSON] та [PERSON] окремі договори користування вказаним житловим приміщенням. В судовому засідання позивач [PERSON] надала пояснення, в яких зазначила, що відповідач сплачує комунальні послуги рідко, їй доводить платити комунальні послуги за нього. Вона має намір оформити субсидію та не бажає залежати від відповідача. Фактично вона та її дочка (позивач [PERSON]В.) користуються кімнатами площею 16,3 кв. м. та 7,7 кв. м., а відповідач кімнатою площею 11,7 кв. м. Просила позов задовольнити. Позивач [PERSON] в судовому засіданні надала пояснення, аналогічні викладеному в позовній заяві, просила позов задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, пояснив, що вважає за необхідне сплачувати комунальні послуги порівну з позивачем [PERSON] Сплачувати комунальні послуги він ніколи не відмовлявся, але в нього не завжди були кошти. Представник третьої особи, КП «ЖЕК № 7», в судове засідання не зявився, суду надано заяву про розгляд справи без його участі, рішення просив ухвалити на розсуд суду. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши подані документи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до технічного паспорту вказана квартира складається з трьох кімнат площею 11,7 кв.м, 7,7 кв.м та 16,3 кв.м, житлова площа квартири становить 35,7 кв.м, загальна площа 61,2 кв.м. Згідно з довідкою КП «ЖЕК №7» від 03.08.2017 року [PERSON] з 03.12.1993 року зареєстрований за адресою: [INFO]. Площа, що займається, складається з 3 кімнат 56,8 кв.м. Разом з ним за вказаною адресою зареєстровані сестра [PERSON] з 15.05.1991 року, та племінниця [PERSON] з 25.10.2011 року. Квартира не приватизована. Згідно з вимогами ст. 61 ЖК УРСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Згідно з положеннями ст. 63 ЖК УРСР, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Члени сімї наймача, що проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть обовязки, що випливають з договору найму жилого приміщення (ч. 1 ст. 64 ЖК України). Відповідно до ст.104 ЖК Української РСР член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сімї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього кодексу. Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України в п.16 постанови від 12 квітня 1985 року № 2 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України», в силу ст.104 ЖК суд вправі задовольнити вимоги члена сімї наймача про поділ жилого приміщення, якщо на жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сімї наймача йому може бути виділено ізольоване приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов відповідача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов. Як зазначено в технічному паспорті на квартиру [ADDRESS], площа житлових приміщень становить 35,7 кв.м, а кількість приміщень 3. З урахуванням вимог чинного законодавства та технічного паспорту на квартиру [ADDRESS], суд дійшов висновку про необхідність захисту прав позивачів, у звязку з чим позовні вимоги в частині визначення порядку користування житловим приміщенням підлягають задоволенню. Вирішуючи питання щодо можливості задоволення вимоги позивача про зобовязання КП ЖЕК № 7 укласти з позивачами та відповідачем окремі договори. Суд виходить з наступного. Згідно вимог ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч. 2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Суд вважає, що обраний позивачами спосіб захисту їх прав не узгоджується з нормами діючого законодавства, в звязку з чим в задоволенні вимог в частині зобовязання ЖЕКу укласти окремі договори зі сторонами належить відмовити. Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Отже, з відповідача на користь позивача [PERSON] також підлягає стягненню сума судового збору у розмірі 640,00 грн. сплачена при подачі позовної заяви до суду. На підставі викладеного,

Outcome: partial