Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-09 00:00:00

До Дружківського міського суду Донецької області надійшла позовна заява Об`єднання співвлаників багатоквартирного будинку «Зелений гай» до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території. В позовній заяві позивач просить: стягнути з відповідачки заборгованість за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території за період з 01.06.2011 року по 01.06.2016 року в розмірі 9805,24 грн., 3% річних в розмірі 2354,87 грн. та судові витрати за сплату судового збору в розмірі 1921,00 грн. В обґрунтування позовних вимог вказав, що 06 травня 2009 оку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений гай» було створено та зареєстровано Виконавчим комітетом Дружківської міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи №36525537. Відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] загальна площа квартири - 66,7 кв.м. та являється співвласником багатоквартирного будинку в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений гай», код ЄДРПОУ 36525537. 01 грудня 2016 року рішенням загальних зборів власників багатоквартирного будинку було затверджено нову редакцію Статуту об`єдання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений гай». Протоколом №1 загальних зборів власників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] , винесено рішення про затвердження тарифу на послуги з утримання будинку і споруд прибудинкової території ОСББ «Зелений гай» з визначенням вартості послуг 2,50 грн/кв.м. Згідно Договору укладеного між власником житлового і нежитлового приміщення та ОСББ «Зелений гай» у відносинах користування спільним майном (далі Договір), який укладено з [PERSON] , визначено, що діяльність об`єднання полягає у забезпеченні і захисту прав співвласників та дотримання їх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (п.1.2. Договору). Згідно умов договору відповідачка повинна сплачувати належні платежі на утримання будинку і прибудинкової території щомісяіно, відповідно до тарифів на послуги утримання і споруд та прибудинкової території ОСББ «Зелений гай», затверджених протоколом загальних зборів, якими визначено вартість послуг. Оскільки відповідачка є власником квартири [ADDRESS] та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, вона зобов`язана здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території, у розмірах, визначених загальними зборами ОСББ «Зелений гай». Так, відповідачка [PERSON] , повинна була сплатити об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Зелений гай» за період з 01.06.2011 року по 01.06.2019 року суму в розмірі 9805,24 грн., коли вона у вказаний період сплатила «0,00 грн.». У результаті чого за відповідачкою виникла заборгованість по оплаті вартості послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території ОСББ «Зелений гай» в розмірі 9805,24 грн. При цьому, відповідно до вимог ст.625 ЦК України, відповідачка повинна сплати три проценти річних від простроченої суми. Ухвалою суду від 19 серпня 2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та призначено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження (а.с.35). У судове засідання представник позивача не з`явився. Про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Надала суду заяву, в якій просить розглянути справу у відсутність представника позивача. На позовних вимогах наполягає. Не заперечує проти заочного рішення. Відповідачка [PERSON] про дату, час та місце розгляду справи сповіщена належним чином, у судове засідання не з`явилася, причини неявки не повідомила, відзиву на позовну заяву не надала. Враховуючи, що причина неявки відповідачки є неповажною, відзив не надано, у справі є наявні дані про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим відповідно до ст. 280 ЦПК України розглянути справу у порядку заочного провадження у відсутність відповідачки з дотриманням вимог, встановлених законом, за згодою позивача на розгляд справи в порядку заочного провадження. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється на підставі ч.2 ст.247 Цивільного процесуального кодексу України. Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі фактичні обставини та зміст спірних правовідносин. Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений гай», що підтверджується Статутом обєднання (а.с.6-15) та Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, та фізичних осіб-підприємців серія ААВ №527453, свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи, довідкою серія АБ №044506 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ) (а.с.19-21). У відповідності до Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений гай» (далі - Статут), об`єдання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) «Зелений гай» створено власниками квартир багатоквартирного будинку [ADDRESS] (п.1.1); метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до п.5.1 цього Статуту, та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (п.2.1); рішення прийняті загальними зборами є обов`язковми для всіх членів об`єднання (п.8.8) (а.с.6-15). Згідно до протоколу № 1 від 03.04.2009 року загальних зборів ОСББ «Зелений гай» затверджені тарифи на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території 1 грн. 28 коп. за кв.м. (а.с.30-31). Згідно до протоколу №2 від 01.10.2017 року загальних зборів ОСББ «Зелений гай» з затверджені тарифи на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території 2 грн. 50 коп. за кв.м. (а.с.28-29). Судом встановлено, що відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] загальна площа квартири - 66,7 кв.м. та являється співвласником багатоквартирного будинку в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений гай», код ЄДРПОУ 36525537. Таким чином, відповідачка має у користуванні житлову квартиру загальною площею 66,7 кв. м., збір щомісячного внеску на утримання будинків та прибудинкової території за період з 01.06.2011 року по 01.10.2017 року складає у розмірі 85,37 грн. (66,7кв.м.*1,28 грн.); за період з 01.10.2017 року по 01.06.2019 року складає у розмірі 166,75 (66,7 кв.м.*2,50 грн.) Відповідачкою не сплачено щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території. Загальна сума заборгованості складає: 9805,24 грн., що підтверджується розрахунком за спожиті послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] . (а.с.26). Станом на момент звернення до суду з цим позовом заборгованість відповідачкою не сплачена. Позивач звертався до суду з заявою про видачу судового наказу, однак ухвалою Дружківського міського суду Донецької області від 10 травня 2019 року по справі № 229/2256/19 відмовлено у видачі судового наказу (а.с.27). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Як визначено у ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Частиною 9 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.322 ЦК України). Згідно Договору укладеного між власником житлового і нежитлового приміщення та ОСББ «Зелений гай» у відносинах користування спільним майном (далі Договір), який укладено з [PERSON] , визначено, що діяльність об`єднання полягає у забезпеченні і захисту прав співвласників та дотримання їх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (п.1.2.). Власник приміщення, [PERSON] зобов`язується у встановленні терміни сплачувати належні платежі на утримання житлового будинку і прибудинкової території, не пізніше двадцятого числа місяця, наступного за розрахунковим місяцем, сплачувати в повному обсязі вартість спожитих житлово-комунальних послуг, платежі і внески, встановлені статутними органами об`єднання, вартість управління та утримання спільного майна (п.п. 5.3, 5.5 Договору). Згідно ч.5 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно ст.15 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обовязки, передбачені статутом обєднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників». Відповідно до ст.17 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Частиною 3 ст.23 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. У відповідності до вимог статей 526, 527, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у строк, встановлений у договорі. У відповідності до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Наявність у відповідачки заборгованості підтверджує невиконання нею обов`язків, передбачених Статутом об`єднання співвлаників багатоквартирного будинку «Зелений гай» та типового договору між власником житлового і не житлового приміщення ОСББ «Зелений гай» у відносинах користування спільним майном, по своєчасній оплаті послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території. Відтак, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача про стягнення заборгованості з утримання будинку і споруд та прибудинкової території та трьох процентів річних, що підлягають задоволенню у загальному розмірі 12160,11 грн. Згідно зі ст.141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1921,00 грн. (а.с.1).

Outcome: approved