Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-03 00:00:00

До Приморського районного суду м. Одеси 30.01.2017 року звернувся позивач [PERSON] із зазначеною позовною заявою, вказуючи, що в серпні 2016 року звернувся до КП «Міське агенство з приватизації житла» Одеської міської ради із заявою про здійснення приватизації житлового приміщення №113 у гуртожитку, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пр-т. Гагаріна, 13 а, за результатами розгляду якої відповідач повідомив про відмову в приватизації у звязку з тим, що позивач зареєстрований в кімнаті менше ніж пять років, а отже не має права на приватизацію. Із зазначеним рішенням відповідача позивач не погоджується та зазначає, що фактично проживає в кімнаті з 2005 рокі, утримує її, здійснює поточний ремонт, сплачує комунальні платежі, а тому набув права на її приватизацію, у звязку з чим просить суд визнати за ним право на приватизацію житлового приміщення №113, загальною площею 15,2 кв. м. в гуртожитку №13а по проспекту Гагаріна в м. Одесі та зобовязати КП «Міське агенство з приватизації житла» Одеської міської ради оформити передачу у приватну власність зазначеного житлового приміщення. Позивач в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. В письмових запереченнях зазначає про відсутність підстав для задоволення позову, оскільки позивачем до органу приватизації необхідні для приватизації кімнати в гуртожитку документи не надавались. Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що з 05.02.2016 року позивач зареєстрований за адресою: м. Одеса, пр-т. Гагаріна, буд. 13-а, кімн. 113. Розпорядженням Приморської райадміністрації м. Одеси від 24.06.2016 року №493 закрито особовий рахунок [PERSON], та відкрито особовий рахунок його брату [PERSON] на площу, яку він займає, та складається із 1 кімнати 15,1 кв.м. по пр-ту Гагаріна, буд. 13а, кімн. 113. З відповіді КП «Міське агенство з приватизації житла» Одеської міської ради №1430-с/01-07 від 01.11.2016 року вбачається, що позивач звернувся до відповідача із заявою про приватизацію кімнати №113 по пр-ту Гагаріна, буд. 13а, однак згідно наданих позивачем документів встановлено, що він не набув права на приватизацію житла оскільки фактично не проживає в гуртожитку протягом пяти років. Питання щодо приватизації державного житлового фонду урегульовано Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду», Законом України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків», Положенням про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженим наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16.12.2009 N 396. Так, згідно ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» приватизація державного житлового фонду (далі - приватизація) - це відчуження квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України. Особливості приватизації житлових приміщень у гуртожитках визначаються законом. Згідно п. 14 Положення громадяни, які проживають у гуртожитках, що перебувають у власності підприємств, установ, організацій, утворених у процесі корпоратизації чи приватизації, набувають право на приватизацію займаних жилих приміщень після передачі таких гуртожитків у комунальну власність та за умови, що вони фактично проживають у таких гуртожитках правомірно і тривалий час (не менше п'яти років). Таким чином, умовами набуття права на приватизаціє є наявність таких ознак: фактичне проживання у гуртожитку протягом не менше як пяти років, правомірність такого проживання. Так, судом встановлено, що 25.07.2016 року між Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради та позивачем було укладено додаткову угоду до договору найму житла в будинках державного і комунального житлового фонду від 16.12.2015 року. Попереднім наймачем кімнати був брат позивача [PERSON], що підтверджується копією посвідчення №67 від 27.03.2014 року на право зайняття житлової площі в гуртожитку та відкритий на його імя особовий рахунок. Згідно акту про встановлення факту проживання, затвердженого мешканцями гуртожитку [PERSON], [PERSON] та [PERSON] позивач проживає в кімн. №113 в гуртожитку за адресою: м. Одеса, пр-т. Гагаріна, 13-а приблизно з 2005 року. До того ж, під час розгляду справи судом було допитано в якості свідків сусідів позивача [PERSON] та [PERSON], які підтвердили факт проживання позивача за зазначеною адресою з 2005 року. Враховуючи викладені обставини, суд приходить до висновку про набуття позивачем права на приватизацію кімнати №113 в гуртожитку за адресою: м. Одеса, пр-т. Гагаріна, 13-а. Разом з тим, позивачем заявлено вимогу про зобовязання відповідача оформити передачу в його приватну власність зазначеного житлового приміщення, яка не підлягає задоволенню, враховуючи такі обставини. Так, суд зазначає, що обраний позивачем спосіб захисту цивільних прав не передбачено ч. 2 ст. 16 ЦК України та в порядку цивільного судочинства не передбачено можливості зобовязання органів державної влади та місцевого самоврядування до вчинення певних дій. До того ж, суд, захищаючи порушені права громадян, не може підміняти функції окремих органів, в тому числі і органів приватизації. Так, порядок приватизації майна встановлений Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду», Положенням про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженим наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16.12.2009 N 396. Процедура приватизації має бути здійснена у чіткій відповідності вимогам законодавства, тому суд визнає за позивачем право на приватизацію та зазначає, що останній має право звернутись до КП «Міське агенство з приватизації житла» Одеської міської ради з наданням необхідних документів для реалізації зазначеного права.

Outcome: partial