Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-15 00:00:00

до суду звернувся [PERSON] із позовною заявою до [PERSON] міської ради Полтавської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно. У позовній заяві позивач вказує, що на підставі рішення виконавчого комітету [PERSON] міської ради від 16.10.1992 «Про виділення земельної ділянки під індивідуальне будівництво по вул. Ентузіастів, 11» ним збудовано житловий будинок з господарськими будівлями, в якому він на даний час проживає. 21 травня 1998 року на його імя видано державний акт на право приватної власності на землю для обслуговування житлового будинку, господарських споруд площею 0,1000 га по вул. Ентузіастів, 11 в м. Гадяч Полтавської області. Позивач звернувся до [PERSON] ДАБІ у Полтавській області з питанням прийняття в експлуатацію самовільно збудованого житлового будинку з господарськими будівлями, але йому було відмовлено та повідомлено, що прийняття в експлуатацію обєктів будівництва, які збудовані самочинно можливо після вирішення судом питання щодо права власності на нерухоме майно, тому він звернувся до суду з даним позовом. У судове засідання позивач [PERSON] не зявився, направив до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] міської ради у судове засідання не зявився, направив до суду заяву з клопотанням розглянути справу без участі представника міської ради. Представник третьої особи [PERSON] ДАБІ у Полтавській області у судове засідання також не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Згідно ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] міської ради Полтавської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно підлягають до задоволення, з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі рішення виконавчого комітету [PERSON] міської ради від 15.10.1992 № 269-14 позивачу [PERSON] виділено земельну ділянку площею 1000 кв.м під індивідуальне будівництво по вул. Ентузіастів, 11 та надано право індивідуального будівництва житлового будинку та господарських приміщень на вказаній земельній ділянці. Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ПЛ № 001357, [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету [PERSON] міської ради № 288-216 від 21.08.1997 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,10 га по вул. Ентузіастів, 11 в м. Гадяч для обслуговування житлового будинку та господарських споруд. Згідно даних технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 11 по вул. Ентузіастів в м. Гадяч, виготовленому станом на 12 вересня 2017 року, житловий будинок літ. А-1,а, загальною площею 102,6 кв.м, жилою площею 49,4 кв.м, гараж з погребом літ. Б, літня кухня літ. В, сарай літ. Г самочинно збудовані у 2000 році. [PERSON] державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області від 06.10.2017 за № 1016-1.20/4/460 позивачу відмовлено в прийнятті в експлуатацію самочинно збудованого нерухомого майна. Частиною 2 ст. 331 ЦК України передбачено, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Згідно ч. ч. 1 та 2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Частиною 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно звіту про проведення технічного обстеження від 25.09.2017, за результатами технічного обстеження житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами по вул. Ентузіастів, 11 в м. Гадяч Полтавської області встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. Згідно повідомлення виконавчого комітету [PERSON] міської ради від 25.09.2017 № 08-16/2455, за даними відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та будівництва виконавчого комітету [PERSON] міської ради, в розміщенні житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Ентузіастів, 11, м. Гадяч Полтавської області порушень вимог ДБН 360-92** «Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень» не виявлено. Судом встановлено, що побудоване позивачем нерухоме майно повністю відповідає будівельним, протипожежним нормам, а також не порушує права суміжних власників. Пункт 12 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» передбачає, що у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011 року зазначено, що у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого обєкта. Враховуючи, що самочинно збудований позивачем житловий будинок з господарськими будівлями, не суперечить вимогам ДБН 360-92** та не порушує права інших осіб, суд вважає, що наявні підстави для задоволення позову [PERSON]

Outcome: approved