Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-08 00:00:00

До Орджонікідзевського районного суду міста Маріуполя Донецької області звернулась голова правління ОСББ «ОЛІМП - 279» [PERSON] з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Позов обґрунтовано тим, що ОСББ «ОЛІМП - 279» було засновано 02.07.2016 року, об`єднання є неприбутковою організацією та джерелами фінансування є кошти, які складаються з внесків і платежів співвласників. Відповідач [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , є власником 1/2 частки даної квартири та користується житлово-комунальними послугами. Позивачем під час проведення відповідних загальних зборів було встановлено розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території співвласників ОСББ «ОЛІМП-279», однак незважаючи на належне виконання позивачем своїх обов`язків, відповідач з 01 листопада 2016 року до теперішнього часу ухиляється від сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, про що неодноразово попереджався, внаслідок чого заборгував 3 670 гривень 86 копійок за період з 01 листопада 2016 року по 31 жовтня 2019 року. Оскільки квартира відповідача знаходиться на першому поверсі в будинку [ADDRESS] , то відповідно до рішень загальних зборів ОСББ «ОЛІМП-279» плата для неї за 1 кв. м. квартири становить: з листопада 2016 року по червень 2017 року - 2,50 гривень; з липня 2017 року по квітень 2018 року - 2,80 гривень; з травня 2018 року по вересень 2018 року - 3,10 гривень; з жовтня 2018 року по вересень 2019 року - 4,10 гривень; з жовтня 2019 року - 3,10 гривень. Оскільки загальна площа квартири відповідача дорівнює 62,8кв.м. Згідно порядку користування кімнату площею 13,1 кв.м. було визначено за [PERSON] , кімнату площею 12,5 кв. м. було визначено за [PERSON] , інша площа квартири, що складається з суміжної кімнати, туалету, кухні, коридору, ванної була залишена у загальному користуванні. Враховуючи, що порядок користування на іншу площу не визначено, позивач вважає за необхідне розподілити цю площу рівноцінно, з урахуванням чого у користуванні [PERSON] знаходиться 31,7 кв. м загальної площі квартири, у зв`язку з чим останній має заборгованість перед позивачем за цей період в загальному розмірі 3 670, 86 гривень. Крім цього, відповідач має сплатити на користь ОСББ «ОЛІМП-279» згідно із ст. 625 ЦК України три відсотки річних та інфляційні витрати за весь час прострочення погашення боргу. Згідно з відповідними розрахунками інфляційні витрати складають 298, 63 гривень та 3% річних - 88,01 гривень, що загалом складає 4 057, 50 гривень. Вказану суму просила стягнути разом із витратами позивача по сплаті судового збору в розмірі 1921 гривень. У судове засідання представник позивача - голова правління ОСББ «ОЛІМП - 279» Л.А. Карцева не з`явилася, надавши суду заяву з проханням вирішити справу без участі представника ОСББ «ОЛІМП-279», позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечувала. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Доказів поважності своєї неявки або заяви про розгляд справи у відсутність відповідача до суду не надано. Відзиву від відповідача на позовну заяву до суду не надходило. На підставі ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за умови належного повідомлення відповідача про дату, час та місце судового засідання, неявки останнього в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, неподання ним відзиву і якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З урахуванням зазначених вимог Закону, суд вбачає за можливе розглянути справу без відповідача і винести заочне рішення. У відповідності до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. 19 червня 2016 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків 77 та [ADDRESS] , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ) «ОЛІМП -279», про що 02 липня 2016 року внесений відповідний запис в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань. На підставі рішення установчих зборів членів ОСББ «ОЛІМП -279» від 19 червня 2016 затверджено Статут ОСББ «ОЛІМП-279». Згідно Статуту, ОСББ «ОЛІМП-279» створено на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та є неприбутковою організацією і не має на меті отримання прибутку для його розподілу між членами об`єднання. У відповідності з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п.1 розділу 2 Статуту, метою створення ОСББ «Олімп -279» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Частиною 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до п. 2 розділу 3 Статуту ОСББ «ОЛІМП-279» вищим органом управління позивача є загальні збори. Згідно з п. З розділу 3 Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У відповідності до п. 2 розділу 4 Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Отже, у відповідності до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є співвласниками вказаного багатоквартирного будинку. Відповідно до інформації з реєстру прав власності на нерухоме майно1/2 частина трикімнатної квартири [ADDRESS] (загальна площа 62,8 кв. м., житлова 44,1 кв.м) належить на праві приватної власності [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 07 квітня 2005 року, виданого Управлінням міського майна міської ради. Зареєстрованим місцем проживання відповідача [PERSON] , [INFO] , ПГУ [NUMBER] , є також адреса вище вказаної квартири, що підтверджується довідкою Відділу аналітичного забезпечення Департаменту адміністративних послуг від 26 березня 2020 року за вих. № 100-99.02-01378. Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «ОЛІМП-279» від 11 вересня 2016 року було встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] на його утримання для власників квартир 1 поверху в розмірі 2,50 грн. за 1 кв. м. За протоколом загальних зборів ОСББ «ОЛІМП-279» від 3 травня 2017 року було встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] на його утримання для власників квартир 1 поверху в розмірі 2,80 грн. за 1 кв. м. з 1 липня 2017 року по 30 квітня 2018 року. Згідно з протоколом загальних зборів ОСББ «ОЛІМП-279» від 25 березня 2018 року встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] на його утримання для власників квартир 1 поверху в розмірі 3,10 грн. за 1 кв. м. з 1 травня 2018 року по 30 вересня 2018 року. На підставі протоколу загальних зборів ОСББ «ОЛІМП-279» від 15 вересня 2018 року встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] на його утримання для власників квартир 1 поверху в розмірі 4,10 грн. за 1 кв. м. з 1 жовтня 2018 року по 30 вересня 2019 року. Згідноіз ст. 20 Закону України «Про об`єднанняспіввласниківбагатоквартирногобудинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. На підставі ст. 21 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно із ст. 23 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, крім іншого, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Аналізуючи перелічені норми, суд звертає увагу на те, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, не зважаючи на своє місцепроживання та повинен як співвласник багатоквартирного будинку сплачувати належні внески і платежі, визначені загальними зборами ОСББ на утримання будинку, в данному випадку будинку [ADDRESS] на користь ОСББ «ОЛІМП-279». Підпунктом 4 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до прав об`єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, відноситься право на звернення до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Судом встановлено, що позивачем вживалися заходи щодо досудового врегулювання спору, проте в добровільному порядку питання вирішене не було. В матеріалах справи міститься акт, складений ОСББ «ОЛІМП -279» про відмову [PERSON] в отриманні повідомлення про заборгованість по сплаті внесків, передбачених відповідним законом та статутом. Отже, виник спір і позивач вимушений був звертатися з позовом до суду. За наведеними в позовній заяві розрахунками заборгованість власника квартири [ADDRESS] перед ОСББ «Олімп-279» по сплаті внесків на утримання будинку [ADDRESS] за період з листопада 2016 року по жовтень 2019 року включно складає 3 670 гривень 86 копійок. Крім того, згідно із ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд зазначає,що у ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Аналогічна правова позиція була викладена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 16 травня 2018 року по справі № 686/21962/15-ц. За підрахунками наведеними позивачем, які перевірені судом, інфляційні втрати за несвоєчасну сплату боргу за період з листопада 2016 року по жовтень 2019 року включно складають-298 гривень 63 копійки; 3% річних за цей же період-88 гривень 01 копійка. На підставі викладеного, враховуючи, що відповідач не надала суду доказів сплати заборгованості та не спростувала її наявності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості за послуги з утримання будинку, та прибудинкової території з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Згідно п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання, зокрема, як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторонни пропорційно розміру задоволених вимог. Як вбачається з матеріалів справи, позивачем при зверненні з позовом до суду було сплачено судовий збір в розмірі 1921,00 гривень, що підтверджується відповідним платіжним дорученням. Таким чином, задовольняючи позовні вимоги у повному обсязі, суд приходить до висновку, що з відповідача [PERSON] слід стягнути на користь позивача судовий збір в розмірі 1921,00 гривень На підставівикладеного,

Outcome: approved