Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-25 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки. Позивач посилається на те, що зтравня 2015 року він переїхав на свою батьківщину з Донецької області в с.Дмухайлівка Магдалинівського району, і оселився на квартирі у будинку [PERSON] В травні 2017 року між ним та відповідачем була досягнута домовленість про придбання у останнього домоволодіння з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,675 га в с. Дмухайлівка Магдалинівського району Днвпропетровської області, вул. Сонячна (Кірова),14. Ціна домоволодіння була обумовлена\~\~в розмірі 68 000 грн.\~Домоволодіння складаєтся з житлового будинку ( літ. А1 в технічному паспорті), сіней (літ. а), тамбура (літ. а-1), літньої кухні (літ. Б), прибудови (літ. б), сараю (літ. В, Д, Е), вбиральні (літ. Г), колодязя (№1), споруди (№2-5). Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачеві,\~про що свідчить розписка останнього,\~а відповідач\~зі свого боку пообіцяв переоформити будинок на ім'я позивача.\~\~Але після отримання грошей, договір\~\~належним чином не оформлено, бо відповідач має повний робочий тиждень і робота повязана з постійними відрядженнями. В звязку з чим не має змоги явитися для належного оформлення договору. Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: с. Дмухайлівка Магдалинівського району Дніпропетровської області вул. Сонячна (Кірова), 14. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом.\~Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. На підставі ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до рішення Магдалинівського районного суду від 22.05.2017 року, та витягу з державного реєстру речових прав не нерухоме майно житловий будинок з господарськими спорудами вс. Дмухайлівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Сонячна (Кірова), 14, належить [PERSON] (а. с. 7-9). Відповідно до рішення Магдалинівського районного суду від 22.05.2017 року, та витягу з державного реєстру речових прав не нерухоме майно власником присадибної земельної ділянки площею 0,25 га та 0,425 га в с. Дмухайлівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Сонячна (Кірова), 14, являється також [PERSON] (а. с. 10-11). На а. с. 13 є розписка [PERSON] про отримання ним плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою: с. Дмухайлівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Сонячна (Кірова), 14. Бажаючим купити житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки став позивач,\~який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. В звязку із характером роботи відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений в нотаріальній конторі. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок\~та присадибну ділянку\~дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 13). Згідно ч. 1\~ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий\~будинок,\~будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється\~право\~власності,\~право\~користування\~земельною ділянкою,\~на\~якій розташовані ці об'єкти. До особи,\~яка набула право власності на жилий будинок,\~будівлю або споруду,\~розміщені на\~земельній\~ділянці,\~що\~перебуває\~у\~власності\~іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину,\~на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, через службову зайнятість позбавлений можливості нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу. При таких обставинах, суд вважає, що позовні вимоги підлягать задоволенню.

Outcome: approved