Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-19 00:00:00

До Дніпровського районного суду м. Києва звернувся представник позивача ОСББ «Спільна справа» з позовом, в якому просить суд стягнути з [PERSON] на користь позивача заборгованість по внескам за утримання будинку, споруд та прибудинкових територій в сумі 12331,13грн., заборгованість по сплаті разового внеску в сумі 900,30грн., заборгованість по сплаті цільового внеску на придбання розширювальних баків в сумі 522,17грн., суму інфляційних нарахувань 522,57грн., три проценти річних у сумі 114,09грн., всього стягнути 14390,26грн. Вимоги позову обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником квартири №106, загальною площею 300,10 квадратних метрів, яка розташована на 24-25 поверсі в будинку [ADDRESS]. Співвласники вищевказаного багатоквартирного будинку [ADDRESS] в тому числі і [PERSON], 05.12.2015 року прийняли рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Утримання будинку та прибудинкової територій ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» здійснюється виключно за рахунок внесків, в зв'язку із чим на загальних зборах співвласників ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА», які відбулися 27 лютого 2016 року та були оформлені протоколом №1, було прийнято рішення про затвердження розміру та порядку оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а саме було прийнято рішення про сплату власниками квартир до 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим, внесків за утримання будинку, споруд та прибудинкових територій в розмірі 5,87грн. за 1 квадратний метр загальної площі квартири. Сплату внесків введено в дію з 01.04.2016 року. Крім того, на загальних зборах співвласників ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» від 27.02.2016 року, оформлених протоколом №1, за результатами голосування по питанню №11 порядку денного, прийнято рішення, встановити разовий внесок для власників квартир, нежитлових приміщень (нежилих приміщень, офісів, машиномісць у підземному паркінгу) на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій в розмірі 3,00грн. за м.кв. Враховуючи те, що загальна площа квартири відповідача за №106, яка розташована на 24-25 поверсі будинку [ADDRESS], становить 300,10 квадратних метрів, розмір щомісячного внеску [PERSON] за утримання будинку, споруд та прибудинкових територій становить 1761,59грн. та розмір разового внеску становить 900,30грн. В травні 2016 року, з метою забезпечення безперебійної подачі холодної води до житлової частини будинку, в ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» виникла необхідність придбання двох розширювальних баків (гідроакумуляторів) Reflex, моделі refix DE 500, ємністю 500 літрів і тиском 10 бар кожен, загальною вартістю 19 090,04 грн. Таким чином, в результаті розрахунку цільовий внесок відповідача на придбання розширювальних баків становить 522,17грн. Станом на день подання позовної заяви позивач придбав один розширювальний бак (гідроакумулятор) загальною вартістю 9545,02грн. [PERSON] не здійснив жодної оплати внесків за утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, в зв'язку із чим у [PERSON] виникла заборгованість: щодо сплати внесків за утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, за період з квітня 2016 року по жовтень 2016 року (включно) в загальному розмірі 12331,13грн.; щодо сплати разового внеску в сумі 900,30грн. та щодо сплати цільового внеску на придбання розширювальних баків в сумі 522,17грн. Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, заборгованість відповідача щодо сплати інфляційних нарахувань на суму боргу становить 522,57грн., три проценти річних на суму боргу становить 114,09грн. Представник позивача ОСББ «Спільна справа» в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач [PERSON] в судове засідання неодноразово не з'явився, був повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, заяв чи клопотань суду не подав. Відповідно до ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін та постановити заочне рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, суд розглянув справу у відсутності сторін без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Відповідно до положень ст.322 Цивільного кодексу України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Судом встановлено, що квартира [ADDRESS], загальною площею 300,10кв.м. належить на праві приватної власності [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 15.03.2013 року (а.с.32). Згідно Протоколу №1 від 05 грудня 2015 року установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS], створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] та затверджено назву ОСББ «Спільна справа» (а.с.7-9). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно ст.ст. 1, 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Протоколом №1 від 18.12.2015р. установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою6 [ADDRESS] затверджено статут ОСББ «Спільна справа» (а.с.11-17). Відповідно до п.3 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Спільна справа» до виключної компетенції загальних зборів, серед іншого належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до п. 2 Розділу IV Статуту ОСББ «Спільна справа», сплата встановлених загальними зборами об'єднання власників і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки встановлені загальними зборами об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебуває у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюється загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та цього статуту. Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до п. 5 протоколу №1 загальних зборів співвласників ОСББ «Спільна справа» від 27.02.2016р. затверджено внески на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] - для власників квартир - 5,87грн. за кв.м., оплата здійснюється до 20 числа місця, що настає за розрахунковим згідно з затвердженими загальними зборами внесками. Введено в дію затверджені внески з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій і платежі співвласників у багатоквартирному будинку [ADDRESS] з 01.04.2016року (а.с.18-22) Відповідно до п. 11 протоколу №1 загальних зборів співвласників ОСББ «Спільна справа» від 27.02.2016р. встановлено разовий внесок для власників квартир, нежитлових приміщень (нежитлових приміщень, офісів, машиномісць у підземному паркінгу) на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій в розмірі 3,00грн. за кв.м. Кошти вносяться на розрахунковий рахунок ОСББ «Спільна справа» і використовуються для забезпечення статутної діяльності об'єднання. Як убачається з матеріалів справи, з метою забезпечення безперебійної подачі холодної води до житлової частини будинку, у ОСББ «Спільна справа» виникла необхідність придбання двох розширювальних баків (гідроакумуляторів) Reflex, моделі refix DE 500, ємністю 500 літрів і тиском 10 бар кожен, загальною вартістю 19 090,04 грн. Згідно платіжного доручення №67 від 08.07.2016р. (а.с.23) та видаткової накладної №10391 від 13.07.2016р. (а.с.24) позивач придбав гідроакумулятор вартістю 9545,02грн. Згідно ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Як вбачається з наданих позивачем розрахунків заборгованості власника квартири [ADDRESS], перевірених судом та не оспорених відповідачем, заборгованість за наданими послугами по особовому рахунку [PERSON] за період з 01.01.2016р. по 30.11.2016р. становить 12331,13грн. (а.с.30), заборгованість по сплаті разового членського внеску - 900,30грн. та заборгованість по цільовому внеску на придбання розширювальних баків - 522,17 грн. (а.с.31) Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за наданими послугами та разового членського внеску і цільового внеску в сумі 13753,60грн. Відповідно до ч. 2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Як вбачається з позовної заяви та розрахунків позивача період нарахування інфляційних втрат та вимога про їх стягнення, визначена позивачем з травня 2016 р. по жовтень 2016 р. включно. Офіційний індекс інфляції, що розраховується Державним комітетом статистики України, визначає рівень знецінення національної грошової одиниці України, тобто зменшення купівельної спроможності гривні. Отже, процес зміни вартості грошей, який характеризується рівнем інфляції, є безперервним процесом і інфляційні процеси не залежать від волевиявлення будь-якої особи, тому інфляційні мають розраховуватися з урахуванням як індексів інфляції, так і індексів дефляції. Вимагати сплати суми боргу з урахуванням індексу інфляції є правом кредитора, яке він може реалізувати, а може від нього відмовитися. Якщо кредитор приймає рішення вимагати сплати суми боргу з урахуванням індексу інфляції, він має враховувати індекс інфляції за кожний місяць (рік) прострочення, незалежно від того, чи був в якійсь період індекс інфляції менше одиниці (тобто мала місце не інфляція, а дефляція), а отже сума боргу в цьому періоді зменшується. Разом з тим, як убачається з розрахунку позивача (а.с.31), при визначені інфляційних втрат, не враховані дефляційні зміни. Індекс інфляції, офіційно встановлений Державним комітетом статистики України, у зазначений період часу становив у 2016 році: травень 2016р. - 100,1; червень 2016р. - 99,8; липень 2016р. - 99,9; серпень 2016р. - 99,7; вересень 2016р. - 101,8; жовтень 2016р. - 102,8. Отже інфляційна складова боргу за вказаний період, виходячи з сум заборгованості становить - 542,72грн. (100,1/100*4945,65-4945,65) + (99,8/100*6707,24-6707,24) + (99,9/100*8468,83-8468,83) + (99,7/100*10230,42-10230,42) + (101,8/100*11992,01-11992,01)+ (102,8/100 *13753,60 -13753,60). Як вбачається з позовної заяви та розрахунків позивача (а.с.31), період нарахування 3% річних та вимога про їх стягнення, визначена позивачем з 21.05.2016 р. по 23.11.2016 р. включно. За цей період, виходячи з розміру простроченої суми заборгованості, помноженої на 3% та кількості повних днів прострочення та поділених на кількість днів в році та на 100, розмір 3% річних складає - 161,15грн. (4945,65*3*11/365/100 + 6707,24*3*30/365/100 + 8468,83*3*31/365/100 + 10230,42*3*31/365/100+ 11992,01*3*30/365/100+ 13753,60 *3*53/365/100) Виходячи з наведеного та положень ст.11 ЦПК України щодо розгляду справи в межах заявлених позовних вимог, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в частині стягнення інфляційних нарахувань в сумі 522,57 грн. та трьох процентів річних в розмірі 114,09грн. З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по внескам за утримання будинку, споруд та прибудинкових територій у сумі 12331,13грн., заборгованість по сплаті разового внеску в сумі 900,30грн., заборгованість по сплаті цільового внеску на придбання розширювальних баків в сумі 522,17грн., інфляційні втрати в розмірі 522,57грн. а також 3% річних за прострочення виконання грошового зобов'язання в розмірі 114,09грн., а всього 14390,26грн. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 1378,00грн. Враховуючи наведене та

Outcome: approved