Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-19 00:00:00

До Іллічівського міського суду Одеської області звернулись [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] з позовом в якому просять визнати за ними право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок №15, розташований за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, пров. Олександрійський (а.с.1-3). Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 086352 від 24.11.2004р. [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 0,10 га, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ (Іллічівськ), вул. Олександрійська, 79/17; кадастровий номер земельної ділянки 5110800000:02:002:0042. Цільове призначення (використання) земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). На підставі рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 02.12.2009р. по справі №2-2070 за [PERSON], визнано право власності на нерухоме майно, яке розташовано на вищевказаній земельній ділянці, за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ (Іллічівськ), пров. Олександрійський, 15. З метою покращення житлових умов на належній [PERSON] на праві власності земельній ділянці позивачами, які є членами однієї родини, за спільні кошти та спільними зусиллями було здійснено реконструкцію вищевказаного нерухомого майна. Згідно технічного паспорту, виготовленого ТОВ «БУДЕКСПЕРТ-Т» станом на 08.11.2017р. садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, пров. Олександрійський, 15, в цілому складається з: житлового будинку літера «А» загальною площею 323,8 кв. м., який складається з приміщень: 1 поверх: І тамбур площею 0,8 кв. м., ІІ веранда площею 11,3 кв. м., ІІІ гардеробна площею 4,0 кв. м., 1 передпокій площею 13,0 кв. м., 2 коридор площею 17,5 кв. м., 3 коридор площею 2,8 кв. м., 4 житлова площею 39,5 кв. м., 5 котельня площею 4,5 кв. м., 6 допоміжне приміщення площею 16,6 кв. м., 7 санвузол площею 7,7 кв. м., 8 кухня площею 13,8 кв. м., 9 вітальня площею 46,6 кв. м.; 2 поверх: 10 коридор площею 26,0 кв. м., 11 житлова площею 41,5 кв. м., 12 санвузол площею 7,7 кв. м., 13 житлова площею 12,8 кв. м., 14 житлова площею 37,2 кв. м., 15 житлова площею 12,3 кв. м., 16 коридор площею 2,2 кв. м., IV- веранда площею 6,0 кв. м.; літера «Б» гараж; літера «В» альтанка; літера «Г» сарай; літера «Д» сарай; № 1 огорожа; № 2 оглядовий колодязь; № 3 хвіртка; № 4 ворота; № 5 огорожа; № 6 огорожа. У зв'язку з тим, що вказане будівництво було виконано без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, воно вважається самочинним, а тому позивачі мають перешкоди у введені в експлуатацію завершеного будівництвом об'єкта та у реєстрації свого права власності на збудоване нерухоме майно. Позивачі у судове засідання не прибули, були повідомлені про час та місце судового розгляду справи, надали суду клопотання, в якому просили справу розглядати за їх відсутності (а.с.55), позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] міської ради Одеської області у судове засідання не прибув, проти задоволення позову заперечував з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву (а.с.47-49), просив розглянути справу за його відсутності (а.с.51). Суд, дослідивши та перевіривши докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 086352 від 24.11.2004 р. (а.с.4) [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 0,10 га, яка розташована за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ (Іллічівськ), вул. Олександрійська, 79/17; кадастровий номер земельної ділянки 5110800000:02:002:0042. Цільове призначення (використання) земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Згідно рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 02.12.2009р. по справі № 2-2070 (а.с.8-10) за [PERSON], визнано право власності на нерухоме майно, яке розташовано на вищевказаній земельній ділянці, за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ (Іллічівськ), пров. Олександрійський, 15. В подальшому позивачі на належній [PERSON] на праві власності земельній ділянці здійснили реконструкцію житлового будинку без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, та належно затвердженого проекту, у звязку з чим реконструйований житловий будинок відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України вважається самочинним будівництвом. Згідно технічного паспорту, виготовленого ТОВ «БУДЕКСПЕРТ-Т» станом на 08.11.2017р. (а.с.12-18) садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, пров. Олександрійський, 15, в цілому складається з: житлового будинку літера «А» загальною площею 323,8 кв. м., який складається з приміщень: 1 поверх: І тамбур площею 0,8 кв. м., ІІ веранда площею 11,3 кв. м., ІІІ гардеробна площею 4,0 кв. м., 1 передпокій площею 13,0 кв. м., 2 коридор площею 17,5 кв. м., 3 коридор площею 2,8 кв. м., 4 житлова площею 39,5 кв. м., 5 котельня площею 4,5 кв. м., 6 допоміжне приміщення площею 16,6 кв. м., 7 санвузол площею 7,7 кв. м., 8 кухня площею 13,8 кв. м., 9 вітальня площею 46,6 кв. м.; 2 поверх: 10 коридор площею 26,0 кв. м., 11 житлова площею 41,5 кв. м., 12 санвузол площею 7,7 кв. м., 13 житлова площею 12,8 кв. м., 14 житлова площею 37,2 кв. м., 15 житлова площею 12,3 кв. м., 16 коридор площею 2,2 кв. м., IV- веранда площею 6,0 кв. м.; літера «Б» гараж; літера «В» альтанка; літера «Г» сарай; літера «Д» сарай; № 1 огорожа; № 2 оглядовий колодязь; № 3 хвіртка; № 4 ворота; № 5 огорожа; № 6 огорожа. Згідно ч.1 ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Також згідно п.12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» від 30.03.2012р. № 6 на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина пята ст.376 ЦК). Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно висновку експертного дослідження № 15/18 від 12.03.2018р. (а.с.20-26), проведеного [PERSON], який має вищу будівельно-технічну освіту та кваліфікацію судового експерта, садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, пров. Олександрійський, 15, відповідає діючим будівельним нормам України, в результаті чого спеціаліст зробив висновок щодо технічної можливості подальшої експлуатації обєкта дослідження. Враховуючи, що реконструкція житлового будинку за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, пров. Олександрійський, 15, відповідає вимогам державних будівельних норм, вказане нерухоме майно розташовано на земельній ділянці, яка перебуває у власності позивачів, суд дійшов висновку, що за таких підстав позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved