Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-16 00:00:00

до суду звернувся представник позивача ТОВ «Агроінвест» (місцезнаходження: Донецька область, Бахмутський район, с. Володимирівка, вул. Гагаріна, буд.87) - Карпенко О.О. з позовною заявою до [PERSON] (зареєстрована за адресою: [ADDRESS], проживає за адресою: [ADDRESS]), [PERSON] (зареєстрований за адресою: [ADDRESS]), згідно якої просить визнати недійсним договір оренди землі, виданий 12.07.2017 року на об'єкт нерухомого майна - земельну ділянку за кадастровим номером [NUMBER], укладений між [PERSON] та СПД [PERSON] та зареєстрований державним реєстратором відділу державної реєстрації Артемівської районної державної адміністрації Донецької області Козаченко\~І.Є. 17.08.2017 року; скасувати державну реєстрацію від 17.08.2017 року індексний номер 36660821, номер запису 21917327 договору оренди землі на об'єкт нерухомого майна - земельну ділянку за кадастровим номером [NUMBER], укладений між [PERSON] та СПД [PERSON] В обґрунтування позову вказує, що між ТОВ «Агроінвест» та [PERSON] 5 січня 2009 року було укладено договір оренди землі на 10 років зі строком дії до 21.12.2020 року. Об'єктом оренди за договором є земельна ділянка загальною площею 4,8372 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Володимирівської сільської ради Артемівського району Донецької області за кадастровим номером [NUMBER]. Договір зареєстрований у Артемівському районному відділі Донецької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.12.2010 за № 041014801486. Зазначає, що в період з 2008 року до 2010 року реєстрація правовстановлюючих документів на земельні ділянки здійснювалася Центром державної земельного кадастру, який здійснював ведення Поземельних книг, видачу та державну реєстрацію правовстановлюючих документів на землю згідно з Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 № 174, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.07.2003 за № 641/7962. [PERSON] помер [INFO] і спадкоємцем вищезазначеного об'єкту договору - земельної ділянки площею 4,8372 га за кадастровим номері [NUMBER] стала його донька - [PERSON], яка мешкає у [ADDRESS]. Згідно вимог чинного законодавства, смерть фізичної особи - орендодавця не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обов'язки за договором оренди. Тобто, всі права та обов'язки [PERSON], які були набуті в результаті укладання договору з ТОВ «Агроінвест» перейшли до відповідача [PERSON] з моменту відкриття спадщини і договір, укладений між померлим та позивачем, діє до сплину строку, на який він був укладений. З моменту укладання договору і на даний час ТОВ «Агроінвест» сплачувало [PERSON] орендну плату у строки та у розмірах, визначених укладених договором. Увесь цей час і у період після смерті [PERSON] зауважень, пропозицій або претензій стосовно виконання умов договору не надходило ані від померлого, ані від його родини, у тому числі [PERSON] 21.08.2017 року [PERSON] у письмовій формі повідомила ТОВ «Агроінвест» про те, що вона вступила у права на спадщину і продовжувати строк дії договору, укладений між [PERSON] та ТОВ «Агроінвест», не має наміру. Однак, договором оренди не передбачено можливості його розірвання в односторонньому порядку, окрім умови невиконання умов договору однією зі сторін. Також [PERSON] звернулася із заявою від 21.08.2017 № 98 з проханням видати орендну плату за договором. Позивач 28.08.2017 року видав орендну плату під підпис [PERSON], що підтверджує відомість на виплату грошей № 475 за серпень 2017 року. Крім того, вона надала копію Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, згідно якого відповідачі - [PERSON] та СПД [PERSON] уклали договір оренди земельної ділянки площею 4,8372 га за кадастровим номером [NUMBER], яка вже є об'єктом договору оренди землі, що діє між [PERSON] та ТОВ «Агроінвест». Тобто договір, укладений між ТОВ «Агроінвест» та [PERSON], є діючим до 21.12.2020 року, орендар належно та сумлінно виконує свої обов'язки за договором, користується земельною ділянкою за призначенням, а договір з СПД [PERSON] укладено до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі. 17.08.2017 року державним реєстратором відділу державної реєстрації Артемівської районної державної адміністрації Донецької області Козаченко І.Є. на підставі спірного договору оренди землі, прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди на спірну земельну ділянку за СПД [PERSON] Договір між ТОВ «Агроінвест» та [PERSON] був укладений і зареєстрований згідно законодавства діючого на той час (21.12.2010), а Закон № 1952 набрав чинності 1 січня 2013 року, тому речове право ТОВ «Агроінвест» є дійсним. Позивач вважає, що власники земельних ділянок на час дії раніше укладених договорів оренди землі позбавлені права володіння та користування земельними ділянками та повторної їх передачі в оренду іншій особі. Тому прийняті державним реєстратором рішення про держреєстрацію іншого речового права на нерухоме майно, саме права оренди земельної ділянки на підставі спірного договору оренди землі, укладеного між відповідачами, є незаконними, адже на момент проведення такої реєстрації заявлене право оренди земельної ділянки вже було зареєстроване за позивачем згідно законодавства. Вважає, що дії відповідачів неправомірні, суперечать нормам чинного законодавства і порушують права і інтереси позивача. Спірний договір оренди землі не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки укладено до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі. Спірна земельна ділянка знаходилася та знаходиться в користуванні позивача і тому вважає, що спірний договір оренди землі необхідно визнати недійсним, оскільки на момент його укладення існував договір оренди землі, який не був розірваний та земельна ділянка не була витребувана із володіння позивача. ТОВ «Агроінвест» для використання земельної ділянки за кадастровим номером [NUMBER] за її цільовим призначенням - вирощуванням сільськогосподарських культур вже понесло затрати на придбання і застосування на цій ділянці мінеральних добрив, насіння, засобів захисту рослин. У ґрунт вже внесено добрива продовженого часу дії (тобто їх дія у ґрунті буде продовжуватися 2 роки). Підприємство зазнає значних збитків у разі передачі земельної ділянки [PERSON] у зв'язку із укладанням нею незаконного договору із СПД [PERSON] Вказує, що рішення державного реєстратора відносно реєстрації речових прав оренди землі між відповідачами є таким, що суперечить нормам законодавства України і підлягає скасуванню, оскільки реєстрація договору оренди землі здійснена без дотримання вимог встановленого порядку, з порушенням норм законодавства, без переконання зі сторони державного реєстратора про відсутність протиріч між заявленими і вже зареєстрованими правами на один і той же об'єкт нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, і як наслідок прийняте незаконне рішення. Реєстрація договорів оренди землі з новим орендатором можлива лише після сплину строку дії або дострокового розірвання договору оренди землі з попереднім орендатором і відповідної реєстрації цього факту. Ухвалою Артемівського міськрайонного суду Донецької області від 10 жовтня 2017 року провадження по вказаній справі було відкрито та призначено судове засідання. 21.11.2017 року державний реєстратор відділу державної реєстрації Артемівської районної державної адміністрації Донецької області Козаченко І.Є. надіслала пояснення (вх. № 36145), згідно яких вказала, що відповідно до положень п.3 ч.3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор, під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов'язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Нормами п.4 ч.3 ст. 10 цього Закону встановлено, що державний реєстратор під час проведення реєстраційних дій обов'язково використовує відомості Державного земельного кадастру. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер витягу НВ-1402685312017 від 25.07.2017, наданий заявником з документами для державної реєстрації права оренди земельної ділянки, державним реєстратором отримані відомості про земельну ділянку, у тому числі відомості про власників, що містяться в Державному земельному кадастрі. Із зазначеного Витягу була отримана інформація, що власник земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] є [PERSON]. Користувачів земельної ділянки, відомостей про оренду, суборенду земельної ділянки не зазначено. З урахуванням вищезазначеного та вчинення дій, передбачених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,

Outcome: approved