Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-16 00:00:00

\~ \~ \~ \~До суду звернувся [PERSON] з позовом до Влащинецької сільської ради Лановецького району Тернопільської області про визнання права власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Позовні вимоги мотивує тим, що житловий будинок [ADDRESS] був проданий його власником [PERSON] бабусі позивача [PERSON] в травні 2006 року. З [PERSON] за будинок розрахувалась [PERSON] , оскільки [PERSON] був неповнолітнім. За вказаний будинок бабусею позивача його вартість було сплачено готівкою у травні 2006 року, але жодних підтверджуючих документів, договору купівлі продажу, розписки про оплату немає. Угода була в усній формі укладена між сторонами, при повній довірі і чесності сторін. [PERSON] померла [INFO] . Позивач з 2007 року по даний час проживає в зазначеному будинку, де веде домашнє господарство, оплачує комунальні платежі, добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном, доглядає за житловим будинком та утримує його, робить поточний та капітальний ремонти, а тому вважає, що має право звернутися до суду та визнати право власності на зазначений житловий будинок. У позовній заяві зазначає, що з 24 квітня 2019 року він перебуває на строковій службі у Збройних Силах України. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] , представники позивача [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, хоча про день, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, однак на адресу суду від представників позивача надійшли заяви, в яких вони просять розгляд справи проводити у їхній відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник відповідача - Влащинецької сільської ради Лановецького району Тернопільської області в судове засідання не з`явився, однак на адресу суду надійшла заява, в якій Влащинецька сільська рада просить розгляд справи проводити у відсутності їх представника, позовні вимоги визнають. У відповідності до ч. 3\~ст. 211 ЦПК України,\~учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Згідно ч.2\~ст.247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~Суд, перевіривши матеріали справи та дослідивши докази по справі вважає, що позов підлягає до задоволення. \~ \~ \~ \~При цьому суд виходив із наступного. Згідно довідки про склад сім`ї № 348, виданої 19.12.2019 року Влащинецькою сільською радою Лановецького району Тернопільської області, [PERSON] є власником житлового будинку в [ADDRESS] (а.с.9). Згідно акту обстеження умов проживання [PERSON] , складеного 19.12.2019 року представником Влащинецької сільської ради Лановецького району Тернопільської області в присутності свідків, [PERSON] дійсно проживає в житловому будинку по [ADDRESS] з 2007 року. В належному стані веде та підтримує підсобне господарство. Відкрито та безперервно користується майном ( а.с.10). Згідно копії довідки № 8, виданої 15 січня 2019 року комунальним підприємством «Лановецьке районне бюро технічної інвентаризації», на житловий будинок, який розташований за адресою [ADDRESS] , інвентарна справа виготовлялася, правовстановлюючі документи не видавалися (а.с.11). Згідно копії технічного паспорта на садибний ( індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] , виготовленого КП «Лановецьке районне БТІ» 15 листопада 2018 року, замовником технічної інвентаризації є [PERSON] , загальна площа приміщення 51,10 кв.м. (а.с.12-16). Згідно копії Висновку про вартість майна житлового будинку з господарсько побутовими будівлями, що розташований за адресою : [ADDRESS] , величина вартості об`єкту оцінки складає 18760 грн.(а.с.21). Згідно довідки № 161, виданої 16.12.2019 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Тернопільелектропостач» Лановецький ЦОК, станом на 16.12.2019 року [PERSON] боргу за використану електроенергію не має (а.с.17). Згідно копії договору № 150119 про користування електричною енергією, [PERSON] , яка проживає в с.Влащинці Лановецького району є користувачем електроенергії (а.с.18-19). Згідно копії акту встановлення /заміни/ технічної перевірки/ контрольного огляду/ збереження пломб вузла обліку ( засобу обліку), встановленого на об`єкті споживача, споживачем є [PERSON] , на об`єкті споживача - житловому будинку, розташованого за адресою: с.Влащинці, представником електропостачальника виконані роботи з встановлення /заміни/ технічної перевірки/ контрольного огляду/ збереження пломб вузла обліку ( засобу обліку) (а.с.20). Згідно запису у будинковій книзі, [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] (а.с.23-24). Згідно копії довідки № 672/97, виданої 23.05.2019 року військовою частиною [NUMBER] , солдат [PERSON] , який проживає за адресою: [ADDRESS] , з 24 квітня 2019 року по теперішній час перебуває на строковій службі у Збройних Силах України (а.с.22). Згідно заяви [PERSON] від 17.02.2020 року, [INFO] помер його батько [PERSON] , після його смерті залишилося майно, склад якого йому відомий. Після смерті батька на спадкове майно він не претендує, жодних претензій до [PERSON] не має (а.с.34). Нормами\~ст. 328 ЦК України, закріплено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до\~ст. 344 Цивільного кодексу України, \~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Аналізуючи поняття добросовісності володіння як підставу для набуття права власності за набувальною давністю за\~статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього. Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном. За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно,\~яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено. Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном. \~ \~ \~ \~У п.9 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснено, що при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У постанові Верховного Суду України від 20 травня 2015 року у справі № 3-87гс15 зроблено висновок, що норми\~статті 334 ЦК України\~не підлягають застосуванню у випадках, коли володіння майном протягом тривалого часу здійснювалося на підставі договірних зобов`язань (договорів оренди, зберігання, безоплатного користування, оперативного управління тощо), чи у будь-який інший передбачений законом спосіб, оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника. Отже, викладене свідчить про те, що позивач з 2007 року добросовісно, відкрито та безперервно володіє вищевказаним житловим будинком, тому у відповідності до ч.1 ст.344\~ЦК України набув право власності на нього. \~ \~ \~ \~Враховуючи положення статтей\~ 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. \~ \~ \~ \~Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статтей\~15,\~16 ЦК, а також частини четвертої\~статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Оскільки позивач [PERSON] добросовісно заволодів чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти житловим будинком більше десяти років, а відповідач не вимагає усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження зазначеним майном, то позов підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~На підставі наведеного та

Outcome: approved