Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-29 00:00:00

До Іллічівського міського суду Одеської області звернулась [PERSON] з позовом до Чорноморської міської ради Одеської області, виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області про визнання права власності на квартиру [ADDRESS]. Свої вимоги [PERSON] обґрунтовує тим, що згідно договору купівлі-продажу від 12 червня 2015 року вона є власником квартири [ADDRESS]. З метою поліпшення житлових умов вона здійснила реконструкцію належної їй на праві власності квартири. У зв'язку з тим, що вказане будівництво було виконано без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, та належно затвердженого проекту, таке будівництво вважається самочинним будівництвом, а тому вона має перешкоди у введені в експлуатацію завершеного будівництвом об'єкта та у реєстрації свого права власності на належну їй квартиру. У зв'язку з цим вона змушена звернутися до суду із вказаним позовом. Позивач та її представник у судове засідання не прибули, були повідомлені про час та місце судового розгляду справи, надали суду заяву, в якій просили справу розглядати без їх присутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Представник відповідачів у судове засідання не прибув, був повідомлений про час та місце судового розгляду справи, проти задоволення позову заперечував з відстав, викладених у письмових запереченнях проти позову, просив розглянути справу без його присутності. Суд, дослідивши та перевіривши докази встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. [PERSON] на праві приватної власності належить квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 20.06.2015р (а.с.5), витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.8). Згідно договору оренди землі № 15 від 12 березня 2012 року (а.с.10-15), укладеного між Іллічівською міською радою Одеської області та [PERSON] (колишнім власником вищевказаної квартири), остання отримала в користування земельну ділянку (кадастровий номер [NUMBER]), площею 0,0009 га що знаходиться за адресою: [ADDRESS], для реконструкції квартири № 1 з улаштуванням окремого входу з ганком під офіс (цільове використання земельної ділянки: 03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі). 16 листопада 2015 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір суборенди (а.с.21-25) вищевказаної земельної ділянки на умовах, передбачених договором оренди землі № 15 від 12.03.2012р.. З метою поліпшення житлових умов [PERSON] здійснила реконструкцію належної їй на праві власності квартири. Після завершення реконструкції згідно технічного паспорту (а.с.32-35а), виготовленого КП «Бюро технічної інвентаризації» м. Іллічівська станом на 08.02.2016р., квартира № 1, загальною площею 91,0 кв. м., житловою площею 42,9 кв. м., яка розташована за адресою: [ADDRESS], складається з приміщень: 1 - передпокій площею 7,5 кв. м., 2 - коридор площею 13,5 кв. м., 3 - кімната площею 17,0 кв. м., 4 - коридор площею 11,4 кв. м., 5 - кухня площею 11,7 кв. м., 6 - кімната площею 13,5 кв. м., 7 - кімната площею 12,4 кв. м., 8 - санвузол площею 4,0 кв. м. Оскільки вищевказане будівництво було здійснено позивачем без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, та належно затвердженого проекту, воно відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України вважається самочинним будівництвом. Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Частиною 2 ст. 383 ЦК України передбачено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до п. 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою КМ України від 08.10.1992р. № 572 (в редакції постанови КМ України від 24.01.2006р. № 45), власники приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку та органу місцевого самоврядування, виданого у встановленому порядку. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Також згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно висновку будівельно-технічної експертизи № 93/16 від 16 червня 2016 року (а.с.59-65), проведення якої було доручено [PERSON], який має вищу будівельно-технічну освіту та кваліфікацію судового експерта, реконструйована квартира [ADDRESS], загальною площею 91,0 кв. м, житловою площею 42,9 кв. м., відповідає діючим будівельним нормам України, та можна зробити висновок щодо технічної можливості подальшої експлуатації об'єкта дослідження. Враховуючи, що реконструкція квартира [ADDRESS], відповідає вимогам державних будівельних норм, вказане нерухоме майно розташовано на земельній ділянці, яка перебуває в користуванні позивача, суд дійшов висновку, що за таких підстав позов [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved