Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-25 00:00:00

До Ленінського районного суду м. Запоріжжя надійшов цивільний позов [PERSON] до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором про надання послуг з придбання нерухомості. Позов обґрунтований тим, що на початку січня 2020 р. до позивача звернулась дружина [PERSON] - [PERSON] з метою продажу житлової квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . 18.01.2020 р. між ЧП «Бурлакова Л.В.» та [PERSON] було укладено договір про надання посередницьких послуг з придбання об`єкту нерухомості. 12.01.2020 р. позивачем та [PERSON] було здійснено огляд житлової квартири, яка знаходиться за адресую [ADDRESS] , що підтверджується протоколом огляду вищезазначеної квартири від 18.01.2020 р. 31.01.2020 р. між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу р.н.134 житлової квартири [ADDRESS] посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Шаповал О.Г. Позивач повністю супроводжувала підготовку до укладання угоди та була присутня на укладенні договору купівлі-продажу. Після проведення угоди, позивач попросила [PERSON] розрахуватися відповідно до укладеного договору від 18.01.2020 року та виплатити винагороду у розмірі 600 доларів США, що станом на 14.02.2020 року еквівалентно 14687,70 грн. Однак відповідач відмовився виплачувати винагороду, аргументувавши тим, що він розрахується пізніше. Однак на цей час не розрахувався. Позивач просить стягнути з [PERSON] на користь ФОП [PERSON] суму боргу у розмірі 14687,70 грн., стягнути з [PERSON] на користь ФОП [PERSON] сплачений судовий збір у розмірі 840,80 грн. Відповідачем [PERSON] під час розгляду справи заявлено зустрічний позов до ФОП [PERSON] про визнання неукладеним договором. Позов обґрунтованим тим, що 12.01.2020 серед інших квартир відповідачем була оглянута квартира за адресою: [ADDRESS] . 18 січня 2020 року між позивачем та відповідачем було укладено договір про надання посередницьких послуг з придбання об`єкту нерухомості. 31.01.2020 року відповідач придбав частку квартири [ADDRESS] . Відповідач вказує, що не отримав допомоги чи послуг від позивача. Він відмовився від оплати договору, оскільки вважає, що фактично послуги надані не були. Договір від 18.01.2020 року не містить всіх істотні умови, які необхідні для його укладення. Договором відносини щодо замовлення робіт чи послуг та прийняття їх не врегульовані. Вартість виконаних робіт у договорі зазначена у іноземній валюті. При цьому договір має виправлення та закреслення. Відсутні строк, порядок надання послуг, строк та порядок оплати послуг,відсутні банківські реквізити позивача.Просить визнати договір без номеру від 18.01.2020 року про надання посередницьких послуг з придбання об`єкту нерухомості неукладеним. Та стягнути судові витрати з [PERSON] . В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги. Надала пояснення аналогічні викладеним у позові. Зазначила, що нею надавалися відповідачу послуги з придбання об`єкту нерухомості, проте оплачені вони не були. В процесі надання послуг з відповідачем було укладено договір, проте оплачувати послуги останній відмовився. Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги. Відповідач в судовому засіданні заперечив можливість задоволення позову. Надав пояснення аналогічні викладеним у відзиві та зустрічній позовній заяві. Заслухавши учасників провадження, дослідивши матеріали провадження суд приходить до наступного. Відповідно до договору про надання посередницьких послуг з придання об`єкта нерухомості 18 січня 2020 рок [PERSON] та ПП «Бурлакова Л.В.» уклали угоду про те, що виконавець надає замовнику консультаційні, довідкові та інші послуги по допомозі у придбанні об`єкту нерухомості, розташованого за адресою: [ADDRESS] , а замовник зобов`язується оплатити надані послуги у розмірі , в строки і в порядку, визначеному договором (п.1.1). Вказаний договір вступає у силу з моменту підписання (п.1.2.). Згідно з п.3.1 вартість послуг, наданих виконавцем по вказаному договору складає шістсот доларів США. Відповідно до протоколу огляду від 18.01.2020 року [PERSON] підтверджує, що 12.01.2020 року дійсно оглянув у присутності виконавця об`єкт нерухомості за адресою: [ADDRESS] Згідно ч.1, ч.2 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти. Таким чином між сторонами у справі виникли цивільні права та обов`язки пов`язані з виконанням умов укладеного між ними договору. Відповідно до ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Відповідно до ч.1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Частиною 2 ст. 631 ЦК України передбачено, що договір набирає чинності з моменту його укладення. Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Безпідставні посилання позивача [PERSON] на те, що на виконання умов договору з [PERSON] вона надавала послуги за договором від 18.01.2020 року. Відповідно до п.1.2 Договору від 18.01.2020 року право і обов`язок брати участь в підготовці документів, необхідних для продажу об`єкту нерухомості позивач отримав з моменту укладання договору. Таким чином згідно з ч.1, 2 ст. 11 ЦК України такого права і обов`язку не існувало до укладення договору. Акт огляду, укладений 18.01.2020 року, підтверджує проведення огляду 12.01.2020 року, тобто до підписання вказаного договору. Пояснення свідків [PERSON] , [PERSON] не містять пояснень, які б вказували на виконання ФОП [PERSON] послуг, зазначених у Розділі 2 Договору «Права та обов`язки сторін». За вказаних обставин позивачем [PERSON] в судовому засіданні не доведено факт надання послуг з виконання Договору від 18.01.2020 року про надання посередницьких послуг з продажу нерухомості після його укладання, в зв`язку із чим у задоволенні позовних вимог має бути відмовлено. Щодо зустрічних позовних вимог слід зазначити наступне. У письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу (пункт 2 частини першої статті 208 ЦК України). Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін (частина перша статті 209 ЦК України). Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (частина перша статті 903 ЦК України). Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) міститься висновок, що «у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)». Дії сторін, зокрема підписання договору від 18.01.2020 року, свідчить про укладення договору. Доводи позивача за зустрічним позовом [PERSON] фактично вказують на ознаки недійсності договору, проте вимоги щодо визнання договору недійним не заявлені. За вказаних обставин зустрічні позовні вимоги також не підлягають задоволенню. На підставі вищевикладеного,

Outcome: dismissed