Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-26 00:00:00

До Іллічівського міського суду Одеської області звернулась [PERSON] з позовом (а с.2-3) до Чорноморської міської ради Одеської області в якому мотивуючи тим, що у результаті поділу житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ (Іллічівськ), вул. Виноградна, буд., 3, до неї на підставі договору від 31 січня 2014 року серія № 84 посвідченого приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON], перейшли у власність із житлового будинку приміщення загальною площею 35,5 кв. м., що утворюють квартиру № 2 в житловому будинку по вул. Виноградна, будинок, 3, у м. Чорноморську (Іллічівську). На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16 грудня 2014 року позивачці належить земельна ділянка, загальною площею 0,0286 га., яка розташована за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ (Іллічівськ), [ADDRESS], цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).В подальшому на належній їй на праві власності земельній ділянці позивачка здійснила реконструкцію належного їй нерухомого майна, яке згідно технічного паспорта, виготовленого ТОВ «БУДЕКСПЕРТ-Т» станом на 21 грудня 2016 року, складається з будинку літера «А» загальною площею 92,3 кв. м. та будинку літера «Е» загальною площею 70,2 кв. м., що знаходиться за адресою: Одеська область, місто Чорноморськ, вулиця Виноградна, будинок, 3, квартира 2. У звязку з тим, що вказане будівництво було виконано без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи та належно затвердженого проекту, воно вважається самочинним, а тому позивач має перешкоди у введені в експлуатацію завершеного будівництвом обєкта та у реєстрації свого права власності на збудоване нерухоме майно, просить суд: Визнати за василенко [PERSON] право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарчими спорудами, що складається з будинку літера «А» - загальною площею 92,3 кв.м. та будинку літера «б» - загальною площею 70,2 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Позивачка на судове засідання не прибула, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, представник позивача [PERSON] надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов просив задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не прибув, був повідомлений про час та місце судового розгляду справи, проти задоволення позову заперечував з тих підстав, що особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього (а.с.49-51). Треті особи [PERSON], відділ державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області на судове засідання не прибули, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили. Суд, дослідивши та перевіривши докази встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно договору від 31 січня 2014 року серія № 84 (а.с.), посвідченого приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON], до позивача перейшли у власність приміщення загальною площею 35,5 кв. м., що утворюють квартиру № 2 в житловому будинку за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Виноградна, буд. 3. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16 грудня 2014 року (а.с.24) позивачу належить земельна ділянка, загальною площею 0,0286 га., кадастровий номер земельної ділянки: 5110800000:02:022:0158, яка розташована за адресою: [ADDRESS], цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). В подальшому позивачка на належній їй на праві власності земельній ділянці здійснила реконструкцію житлового будинку без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, та належно затвердженого проекту, у звязку з чим реконструйований житловий будинок відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України вважається самочинним будівництвом. Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Також згідно п. 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» від 30.03.2012р. № 6 на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина пята ст.376 ЦК). Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №794/2017 від 24.02.2017р. (а.с.40-46), проведеного [PERSON], який має вищу будівельно-технічну освіту та кваліфікацію судового експерта, садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарськими спорудами за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Виноградна, буд., 3, кв. 2., відповідає діючим будівельним нормам України, в результаті чого експерт зробив висновок щодо технічної можливості подальшої експлуатації обєкта дослідження. Враховуючи, що реконструкція житлового будинку за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Виноградна, буд., 3, кв. 2., відповідає вимогам державних будівельних норм, вказане нерухоме майно розташовано на земельній ділянці, яка перебуває у власності позивача, суд дійшов висновку, що позов [PERSON] підлягає задоволенню. Ке

Outcome: approved