Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-28 00:00:00

До Слов`янського міськрайонного суду надійшла позовна заява [PERSON] до обласного комунального підприємства «Донецьктеплокомуненерго» в особі виробничої одиниці «Слов`янськтепломережа» про захист прав споживачів, визнання дій неправомірними, зобов`язання здійснити певні дії, яка мотивована тим, що [PERSON] на підставі свідоцтва про право на власність від 11.12.2019 року належить квартира, розташована за адресою: [ADDRESS] . Попереднім власником майна був [PERSON] . Вказану квартиру було виставлено на прилюдні електронні торги ДП «Сетам» в м. Києві за борги по аліментам, переможцем торгів стала позивач. На підставі акту про проведення прилюдних торгів №23223070 від 27.11.2019 року приватним нотаріусом було видано позивачу свідоцтво про право на власність від 11.12.2019 року та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на вказану квартиру за позивачем. Станом на 01.12.2019 року згідно з квитанцією за грудень 2019 року, надісланою відповідачем за адресою: [ADDRESS] , виписаною на попереднього власника [PERSON] , заборгованість перед відповідачем за послуги з централізованого опалення по особовому рахунку № [NUMBER] становить 24569,93 грн. 04.06.2020 року позивач звернулась до відповідача з вимогою відкрити новий особовий рахунок або списати з особового рахунку № [NUMBER] заборгованість попереднього власника, на що отримала відмову. В зв`язку з викладеним просила визнати неправомірними дії відповідача в частині нарахування їй боргу у розмірі 24569,93 грн., зобов`язати відповідача відкрити новий особовий рахунок на її ім`я, зобов`язати відповідача виключити заборгованість попереднього власника за адресою: [ADDRESS] , яка виникла за період до 01.12.2019 року у сумі 24569,93 грн. У визначений законом строк відповідачем надано відзив на позовну заяву, в якому відповідач заперечує проти позовних вимог, вважає, що позивачем не зазначено в чому полягає протиправність дій відповідача, а також порушення прав, свобод або законних інтересів позивача. Зазначає, що особовий рахунок є номерним, що дозволяє ідентифікувати його відповідно до конкретного житлового приміщення та являє сукупність даних про житлове приміщення. Особовий рахунок оформлюється на житлове приміщення, а не на особу. Відкриття особового рахунку відбувається шляхом переоформлення вже відкритого номерного особового рахунку на іншого квартиронаймача або власника. При переоформленні особового рахунку квартиронаймача або власника відбувається перехід заборгованості на особовому рахунку квартири за послуги попередніх власників. Тому списати, не нараховувати або виключити заборгованість попереднього власника у відповідача немає жодних правових підстав. Крім того, пред`явлення позову про зобов`язання виключити заборгованість за послуги не передбачено чинним законодавством як спосіб захисту прав. Також, зазначив, що списання боргів за спожиті житлово-комунальні послуги чинним законодавством не передбачено. В задоволенні позову просив відмовити в повному обсязі. Позивачем надано відповідь на відзив на позовну заяву, в якому позивач зазначила, що законодавством України не передбачено, що при переході права власності на житло від однієї фізичної особи до іншої, борги колишнього власника по сплаті за комунальні послуги переходять до нового власника. Рахунок на оплату комунальної послуги повинен містити інформацію, а саме, адресну інформацію, найменування або прізвище, ім`я та по батькові споживача, або абонентський номер споживача, визначений договором про надання комунальної послуги, який дає згоду ідентифікувати споживача виконавцю або іншій особі, що здійснює розподіл обсягів комунальних послуг. Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Договір про надання комунальних послуг складається не з приміщенням, а зі споживачем. Позивач є власником майна (індивідуальним споживачем) за адресою: [ADDRESS] , з 11.12.2019 року на підставі свідоцтва про право на власність, тобто, саме з грудня 2019 року перед нею постає обов`язок своєчасно вносити плату за житлово-комунальні послуги перед відповідачем. Позов просила задовольнити. В судове засідання позивач не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала, наполягала на задоволенні позову в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, в задоволенні позову просив відмовити. Суд, розглянувши подані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду і вирішення справи по суті, приходить до наступного висновку. 11.12.2019 року [PERSON] на підставі свідоцтва, виданого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Таранушенко Г.М. згідно з актом про проведення електронних торгів від 27.11.2019 року, набула право власності на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.12.2019 року. З рахунку за послуги з централізованого опалення за грудень 2019 року, виданого на ім`я [PERSON] , по особовому рахунку № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] , станом на 01.12.2019 року встановлена заборгованість у розмірі 24569,93 грн. Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Зобов`язання по оплаті комунальних послуг виникли у позивача з часу придбання у власність вказаної квартири та початку користування цими послугами, тобто, з 11.12.2019 року. З рахунку за послуги з централізованого опалення за липень 2020 року, виданого на ім`я [PERSON] , по особовому рахунку № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] , станом на 01.07.2020 року встановлена заборгованість у розмірі 27958,37 грн., з урахуванням заборгованості, виниклої до 11.12.2019 року в розмірі 24569,93 грн. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Підстави виникнення цивільних прав та обов`язків визначені у статті 11 ЦК України. Поняття зобов`язання та підстави його виникнення визначені у статті 509 ЦК України. Відповідно до зазначеної правової норми зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Як передбачено статтею 14 ЦК України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї. Новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо він не брав на себе обов`язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна позовні вимоги до нового власника задоволенню не підлягають, оскільки належним відповідачем є попередній власник. Аналогічна позиція викладена в постанові ВС № 686/6276/19 від 01.09.2020 року. Зобов`язання по оплаті комунальних послуг виникли у позивача з часу придбання у власність вказаної квартири та початку користування цими послугами - з 11.12.2019 року. Представник відповідача не навів доказів виникнення у позивача зобов`язань по погашенню заборгованості за житлово-комунальні послуги, яка виникла у попереднього власника квартири. В зв`язку з викладеним суд вважає за необхідне задовольнити позов частково, зобов`язавши відповідача виключити з обліку по особовому рахунку № [NUMBER] за квартирою [ADDRESS] заборгованість попереднього власника квартири за період до 11 грудня 2019 року. В частині визнання дій відповідача неправомірними суд відмовляє, оскільки позивачем не спростовано наявності заборгованості по особовому рахунку № [NUMBER] за квартирою [ADDRESS] та не доведено порушення прав саме позивача. В частині зобов`язання відповідача відкрити новий особовий рахунок суд відмовляє, оскільки за квартирою [ADDRESS] відкрито особовий рахунок, який переоформлено на нового власника та судом вирішено питання щодо наявної заборгованості по вказаному рахунку, виниклої у попереднього власника квартири. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Частиною 6 цієї статті передбачено, що якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються всі судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. В зв`язку з викладеним, враховуючи звільнення позивача від сплати судового збору на підставі ч.3 ст.22 Закону України «Про захист прав споживачів», з відповідача на користь держави слід стягнути судовий збір в розмірі 840,80 грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial