Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-01 00:00:00

До Куйбишевського районного суду Запорізької області надійшла позовна заява [PERSON] (далі позивач) до Смирновської сільської ради Більмацького району Запорізької області (далі відповідач) в якій позивач просить визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , за набувальною давністю. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачка вказаний будинок придбала за усною домовленістю у попереднього власника [PERSON] , який придбаний без оформлення відповідних документів, оскільки попередній власник будинком володіла без правовстановлюючих документів. Позивачка в 2006 році з родиною вселилася у зазначений будинок і з того часу вільно та відкрито, безперервно володіє вказаним будинком більше 10 років і протягом усього періоду добросовісно користується цим житловим будинком, здійснює його утримання і догляд, тому на підставі ст. 344 ЦК України позивач просить визнати за нею право власності на спірний житловий будинок за набувальною давністю. Сторони в судове засідання не прибули. Представником позивача до суду подана заява про розгляд справи за відсутності позивача та її представника, на задоволенні позовних вимог наполягають. Відповідач в заяві поданій до суду, просить розглянути справу без їх участі і ухвалити рішення згідно чинного законодавства. У зв`язку з цим справа відповідно до ст. 211 ЦПК України розглядається без участі сторін. У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, судом встановлені наступні обставини і відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що позивачка проживає за адресою: [ADDRESS] , користується земельною ділянкою, яка знаходиться на території сільської ради, сплачує земельний податок, прибудинкова територія за вказаною адресою знаходиться в належному стані, що підтверджується листом Смирновської сільської ради Більмацького району Запорізької області № 467 від 24.06.2020 року. Відповідно до листа КП «Куйбишевське БТІ» Запорізької області № 79 від 07.07.2020 року, право власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] , не зареєстровано. Згідно технічного паспорту на будинок [ADDRESS] , виданого КП «Куйбишевське бюро технічної інвентаризації», загальна площа приміщень становить 65,2 кв. м., з яких житлова 21,4 кв. м., допоміжна (підсобна) 36,1 кв. м., літніх неопалювальних приміщень 7,7 кв. м. Відповідно до довідки виконавчого комітету Смирновської сільської ради Більмацького району Запорізької області № 02-01-29/664 від 12.10.2020 року та облікових карток об`єкта погосподарського обліку за 2011 по 2020 роки, за адресою: [ADDRESS] , з 2006 року по 2020 рік записані: голова домогосподарства [PERSON] ; чоловік [PERSON] ; син [PERSON] ; дочка [PERSON] . Статтею 41\~Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом. Відповідно до ч. 2 ст.\~328\~ЦК\~України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. ч. 1, 4 ст. 344\~ЦК України особа,\~яка добросовісно\~заволоділа чужим\~майном і\~продовжує відкрито,\~безперервно володіти\~нерухомим майном\~протягом десяти\~років або\~рухомим майном\~-\~протягом п`яти\~років,\~набуває право\~власності на\~це майно\~(набувальна\~давність),\~якщо інше\~не встановлено\~цим Кодексом.\~Право власності\~на нерухоме\~майно,\~що підлягає\~державній реєстрації,\~виникає за\~набувальною давністю\~з моменту\~державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. У роз`ясненнях, наданих в п. 9 Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», зазначено, що відповідно до частини першої\~статті\~344\~ЦК особа,\~яка добросовісно\~заволоділа чужим\~майном і\~продовжує відкрито,\~безперервно володіти\~нерухомим майном\~протягом десяти\~років або\~рухомим майном\~-\~протягом п`яти\~років,\~набуває право\~власності на\~це майно\~(набувальна\~давність),\~якщо інше\~не встановлено\~ЦК.\~При вирішенні\~спорів,\~пов`язаних\~із набуттям\~права власності\~за набувальною\~давністю,\~суди повинні\~враховувати,\~зокрема,\~таке:\~володіння є\~добросовісним,\~якщо особа\~при заволодінні\~чужим майном\~не знала\~і не\~могла\~знати про\~відсутність у\~неї підстав\~для набуття\~права власності; володіння\~визнається відкритим,\~якщо особа\~не приховувала\~факт знаходження\~майна в\~її володінні.\~Вжиття звичайних\~заходів щодо\~забезпечення охорони\~майна не\~свідчить\~про приховування\~цього\~майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 Цивільного кодексу України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Так, набути право власності на майно за набувальною давністю може будь-який учасник цивільних правовідносин, якими за змістом статті 2 Цивільного кодексу України є фізичні особи та юридичні особи, держава Україна, Автономна Республіка Крим, територіальні громади, іноземні держави та інші суб`єкти публічного права. Таку правову позицію наведено у Постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 10 лютого 2020 року у справі № 923/82/19. Судом встановлено, що [PERSON] з 2006 року користується і володіє, а також проживає в житловому будинку за адресою [ADDRESS] , відкрито та безперервно. За таких обставин позивач добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти ним більше 10 років, що відповідає вимогам ст. 344 ЦК України, у зв`язку з чим позов про визнання за нею права власності на будинок за набувальною давністю є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Outcome: approved