Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-06 00:00:00

До Котовського міськрайонного суду Одеської області звернулася [PERSON] із позовом до [PERSON] та Великофонтанської сільської ради Котовського району Одеської області про визнання права власності. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 06 квітня 2011 року між нею та [PERSON] була досягнута домовленість про продаж житлового будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] за 24 000 гривень. Тоді ж, 06 квітня 2011 року, позивачка передала [PERSON], обумовлену суму грошей, про що відповідачка власноруч написала розписку. Того ж дня [PERSON] надала [PERSON] будинок у повне користування. За домовленістю відповідачка повинна була підготувати документи для подальшого нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу будинку для чого 06.04.2011 року надала [PERSON] довіреність для продажу будинку. Але [INFO] [PERSON] померла. Після її смерті відкрилась спадщина яка складається з житлового будинку за адресою: [ADDRESS], спадкоємцем за заповітом якої є відповідач [PERSON], що підтверджується заповітом від 23.03.2011 року, посвідченого секретарем Великофонтанської сільської ради Котовського району Одеської області Грабазей М.В. Право власності на будинок на ім'я [PERSON] не оформлено та не зареєстровано, на даний час у зв'язку із смертю [PERSON], така можливість втрачена, що перешкоджає позивачеві оформити право власності на даний житловий будинок на своє ім'я. З огляду на вищенаведене позивач просить суд визнати за [PERSON] право приватної власності на житловий будинок з відповідними господарчими будівлями і спорудами розташований по [ADDRESS], загальною площею 43,0 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м. Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарчими будівлями і спорудами розташований по [ADDRESS], загальною площею 43,0 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м. Визнати за [PERSON] право приватної власності на житловий будинок літ. «А», загальною площею 43,0 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м., що розташований у [ADDRESS], та складається з погрібу під частиною будівлі літ. «Г», літньої кухні літ. «Б», гаражу літ. «В», сараїв літ. «Д», «Е», «Ж», «З», «К», «Л», «М», «Н», «О», убиральні літ. «П», літнього душу літ. «Р», вимощення І, колодязя питного ІІ, ворота « 1, огорожи № 2-3. В судове засідання позивачка не з'яви вилася, але в матеріалах справи є клопотання [PERSON], відповідно до ст. 27 та ч.2 ст. 158 ЦПК України, про розгляд справи в її відсутність, позов підтримує в повному обсязі та наполягає на його задоволенні, посилаючись на зазначені в позовній заяві обставини. Відповідач в судове засідання не з'явилася, хоча була повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, але надала до суду заяву з проханням розглянути справу без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечувала, позов визнала у повному обсязі. Представник відповідача Великофонтанська сільська рада Котовського району Одеської області у судове засідання не з'явився про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Таким чином, суд вважає неявку відповідачів у судове засідання неповажною, оскільки суд належним чином сповістив відповідача про явку до суду. Згідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у випадку неявки у судове засідання відповідача, належним чином сповіщеного та який не повідомив про причини неявки, суд може прийняти заочне рішення на підставі наявних в справі доказів (ч. 4 ст. 169 ЦПК України), якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши матеріали справи та перевіривши докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. 06 квітня 2011 року між [PERSON] та [PERSON] було досягнуто угоди про купівлі-продажу цілого житлового будинку з господарськими спорудами та приміщеннями, що розташовано за адресою: по [ADDRESS] Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і того ж дня 06 квітня 2014 року відбулося повне його виконання, тобто [PERSON] повністю сплатила вартість будинку, а [PERSON] передала всі правовстановлюючі документи на будинок та написала розписку про отримання грошей. Зазначені підстави і змусили позивача звернутись із дійсним позовом до суду, який він просить задовольнити в повному обсязі. Відповідно до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Статтею 1217 ЦК України передбачено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Відповідно до ч.5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Згідно свідоцтва про смерть [NUMBER] від 09.04.2011 року [PERSON] померла [INFO]. Відповідно до рішення державного реєстратора КП «Котовське МРБТІ та РОН», представнику [PERSON] - відповідачу [PERSON] було відмовлено у державній реєстрації речових прав на будинок розташований у [ADDRESS]. Відповідно до заповіту від 23.03.2011 року, [PERSON] [INFO] за життя призначила спадкоємцем всього свого майна, де б воно не знаходилось та з чого б не складалося - [PERSON] [INFO]. Відповідно до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, - якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом, зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту реєстрації. Із зазначеного випливає, що 06 квітня 2011 року [PERSON] та [PERSON] домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу цілого житлового будинку з господарськими спорудами та приміщеннями, що розташовано за адресою: [ADDRESS] та відбулося повне виконання умов зазначеного договору, а тому вимоги позивача підлягають задоволенню.

Outcome: approved