Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-22 00:00:00

До Лохвицького районного суду Полтавської області звернулася [PERSON] в інтересах якої діє адвокат Гусаренко Олександр Миколайович до Виробничо-торгівельне підприємство «Бізнесконтакт» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі. Позовні вимоги мотивовані тим, що 01.02.2011 року між позивачем та Виробничо-торгівельним підприємством «Бізнесконтакт» в особі директора був укладений договір оренди землі № 144, за яким в оренду була передана земельна ділянка загальною площею 3,70 га, кадастровий номер: 5322687200:00:006:0144, в строкове платне користування на 15 років до 16.03.2027 року, яка знаходиться та території Токарівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області. Даний договір зареєстрований державним реєстратором Чорнухінської районної державної адміністрації, про що у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право № 20416522 від 13.05.2017 року. Відповідно до п. 8 вказаного договору, строк укладення договору на 15 років, а відповідно до п. 9 договору передбачено внесення орендарем орендної плати у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельного паю, що на час укладення договору становила 51919,46 гривень, орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься до 01.01. наступного року. Пунктом 10 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. В порушення умов договору, відповідач, орендну плату за земельну ділянку відповідач не сплачував 2018-2020 роки. 10 лютого 2021 року ухвалою суду було відкрито провадження в справі та призначено підготовче засідання на 22.02.2021 року в порядку загального позовного провадження, яке в подальшому було відкладено на 15.03.2021 року, для повторного виклику представника відповідача. Ухвалою суду від 15.03.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 23.03.2021 року. Сторони в судове засідання не з`явилися. Представник позивача [PERSON] - адвокат Гусаренко О.М. через канцелярію суду надав письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, прохав позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача- Виробничо-торгівельного підприємства «Бізнесконтакт» будучи належним чином повідомлений про час і місце слухання справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, розглянувши, перевіривши та дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку та Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,7 га, кадастровий номер № 5322687200:00:006:0144, наданої для ведення товарно сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Токарівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а. с.17, 21-22). 01 лютого 2011 року [PERSON] уклала із Виробничо-торгівельним підприємством «Бізнесконтакт» договір оренди земельної ділянки № 144 від 01 лютого 2011 року площею 3,7 га, кадастровий номер № 5322687200:00:006:0144, наданої для ведення товарно сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Токарівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с. 18-19). Відповідно до акту передачі земельної ділянки згідно Договору оренди земельної ділянки № 144 від 01.02.2011 року спірну земельну ділянку в оренду передала [PERSON] - в оренду прийняв від «Орендаря» директор ВТП «Бізнесконтакт» [PERSON] (а.с. 20). Згідно з п. 9 спірного договору орендна плата становить 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою. У п. 5 вказаного договору сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить- 51919,456 грн. За п. 11 цього договору орендна плата вноситься орендарем на користь орендодавця у строк до 01.01. наступного року . Відповідно п. 43 цей договір набирає чинності після підписання сторонами, та його державної реєстрації. Частиною першою статті 2\~ЗУ «Про\~оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ч. 2 ст.\~792\~ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 9 ст.\~93\~ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. За ст. 4 ст. 124\~ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до статті 1\~Закону України\~«Про оренду\~землі» оренда землі- це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В ст. 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі- це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з частиною першою статті 15\~Закону України\~«Про оренду\~землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно із частиною першою статті 210\~ЦК України та частиною першою статті 20\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до статті 18\~Закону України\~«Про оренду\~землі» набирає чинності, тобто договір оренди землі набирає чинності тільки після його державної реєстрації. Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Таку правову позицію висловив Верховний суд України в постанові від 18.01.2017 у справі № 6-2777цс16, яка також була підтверджена і Постановою Верховного Суду в постанові суду від 27.06.2018 року по справі № 220/1897/16-ц. Отже обов`язок орендаря щодо сплати орендної плати та право орендодавців на її отримання виникає після проведення державної реєстрації договорів оренди землі. Згідно з інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна про державну реєстрацію іншого речового права (право оренди земельної ділянки), номер запису про інше речове право 20416522, дата державної реєстрації договору оренди землі площею 3,7 га, кадастровий номер 5322687200:00:006:0144, що розташована на території Токарівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області- 13.05.2017р. ( а.с. 21-22). У статті 21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» вказано, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положенням статті 24\~Закону України\~«Про оренду\~землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Взявши до уваги встановлену договором оренди суму грошової оцінки земельної ділянки- 51919,46 грн. та розмір орендної плати-3%, орендна плата за рік користування землею становить- 1557,57 грн: (51919,46 грн х 3%\~\~= 1557,57 грн, а відповідно за три роки становить- 4672,71 грн: (1557,57 грн + 1557,57 грн + 1557,57грн). Згідно з вимогами ст. 12, 49, 64, 81, 89\~ЦПК України особа, яка бере участь в справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 ЦПК України. Суд оцінює належність, допустимість достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності. Відповідачем у справі не надано жодного доказу, який би підтвердив той факт, що протягом за 2018-2020 років ним належним чином був виконаний обов`язок щодо сплати орендної плати за користування земельними ділянками в розмірі визначеному договором оренди землі. Як вбачається з матеріалів справи позивачем надано відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків, про суми виплачених доходів та утриманих податків [PERSON] за період з 1 кварталу 2017 року по 3 квартал 2020 року, з якої вбачається що позивач отримувала доходи тільки з Управління Соціального Захисту Населення, інших доходів в довідці не зазначено. Таким чином, наведене вказує на грубе порушення відповідачем, як орендарем за спірним договором оренди, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати. Нормою п.11 договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься у строк до 01.01 наступного року. Сторони в п. 38 спірного договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 38 Договору). Пунктом 41 Договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до ст.\~526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог- відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст.\~530\~ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до частин 1 та 2 ст. 614 ЦК України\~особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно з пунктом «д» статті 141\~Земельного кодексу\~України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність». Враховуючи факт несплати орендної плати на користь Позивача, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст.\~651\~Цивільного кодексу\~України та умов спірного договору є достатньою правовою підставою для розірвання спірного договору оренди землі, укладеного з відповідачем та стягнення з нього заборгованості по орендній платі. Тому потрібно розірвати договір оренди землі площею 3,7 га, кадастровий номер земельної ділянки 5322687200:00:006:0144, що розташована на території Токарівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, зареєстрований під № [NUMBER] та укладений 01 лютого 2011 року між [PERSON] , [INFO] , РНОКПП: [NUMBER] , та Виробничо-торгівельним підприємством «Бізнесконтакт» (Код ЄДРПОУ 21070016, місцезнаходження: 78714, Івано-Франківська обл., Верховинський р-н, с. Барвінків, вул. Незалежності, 48), який був зареєстрований в відділі Держкомзему у Лохвицькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.03.2012 року за № 532260004001485 та скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право № 20416522 від 13.05.2017 року, вчинене державним реєстратором Чорнухинської районної державної адміністрації. Стягнути з Виробничо-торгівельного підприємства «Бізнесконтакт» (Код ЄДРПОУ 21070016, місцезнаходження: 78714, Івано-Франківська обл., Верховинський р-н, с. Барвінків, вул. Незалежності, 48) заборгованість по сплаті орендної плати за 2018-2020 роки, згідно з договором оренди № 144 від 01.02.2011 року з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, в розмірі 5058 гривень 32 копійки. Відповідно до ст.\~141\~ЦПК України здійснити розподіл судових витрат між сторонами.

Outcome: approved