Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-20 00:00:00

До Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. Позивач у судове засідання не з'явився, відповідно до письмової заяви просив суд в рахунок погашення заборгованості у розмірі 150 000,00 грн. за договором позики від 10.10.2014 року, посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу Петренко К.В. та зареєстрованим в реєстрі за номером 1635, звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 10.10.2014 року, укладеним між [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб-платників податків: [NUMBER], що зареєстрований за адресою: [ADDRESS]) та [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб-платників податків: [NUMBER], що зареєстрований за адресою: [ADDRESS]), посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу Петренко К.В. за реєстраційним номером 1636, а саме: земельну ділянку, площею 8 га, яка знаходиться в Дніпропетровській області, Дніпропетровському районі, м. Підгородне, кадастровий номер земельної ділянки: [NUMBER], шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 10.10.2014р.) шляхом реалізації з публічних торгів органами державної виконавчої служби з початковою ціною реалізації - 957 600,00 грн. Відповідач у судове засідання не з'явився, відповідно до письмової заяви просив суд розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги визнає, проти задоволення позову не заперечує. Суд дослідивши матеріали справи, оцінивши наданими сторонами докази та наведені ними доводи, дійшов до наступного. У судовому засіданні встановлено, що 10 жовтня 2014 року між [PERSON] (позикодавець) та [PERSON] (позичальник) було укладено договір позики посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу Петренко К.В. та зареєстрований в реєстрі за номером 1635. Відповідно до п. 1 договору позичальник, отримав від позикодавця, а позикодавець передав позичальникові гроші у сумі 150 000,00 грн. Остаточний розрахунок щодо повернення суми позики має бути здійснено 10.11.2014 р. (п.п. б п. 2 договору). Сторони домовились, що документом, який підтверджуватиме прострочення виконання позичальником зобов'язання та безспірність заборгованості буде письмова вимога про усунення порушення - погашення суми заборгованості, направлена позичальнику на адресу, вказану у преамбулі цього договору (п. 6 договору). За договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості (ч. 1 ст. 1046 Цивільного кодексу України). Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України). Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 Цивільного кодексу України). Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У порушення вимог закону та положень договору позики [PERSON] (позичальник) суму позики повернуто не було. В забезпечення виконання вимог договору позики від 10.10.2014р. між [PERSON] (іпотекодавець) та [PERSON] (іпотекодержатель) було укладено договір іпотеки (застави) від 10.10.2014р. Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу Петренко К.В. та зареєстрований в реєстрі за номером 1636. Відповідно до ст. 572 Цивільного кодексу України В силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України). Предмет іпотеки означає - земельна ділянка, площею 8 га., яка знаходиться в Дніпропетровській області, Дніпропетровському районі, м. Підгородне, кадастровий номер земельної ділянки: [NUMBER] (п. 1.1 договору іпотеки). Основний договір означає - договір позики, безвідсотковий, укладений між сторонами цього договору позики від 10.10.2014р., посвідчений Петренко К.В., приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу, за реєстровим № 1635, за яким строк виконання зобов'язання повернути гроші у розмірі 150 000,00 грн., настає 10.11.2014р. (п. 1.2 договору іпотеки). На виконання умов цього договору іпотекодавець передає, а іпотекодержатель приймає в іпотеку земельну ділянку, вказану в п. 1.1 цього договору (п. 2.1 договору іпотеки). За цим договором у разі невиконання боржником зобов'язання за основним договором, іпотеко держатель, при наданні позики в повному обсязі, має право одержати задоволення своїх вимог за основним договором за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у відповідності до умов цього договору та положень чинного законодавства (п. 2.3 договору іпотеки). Предмет іпотеки є власністю іпотекодавця та належить йому на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Реєстраційною службою Дніпропетровського районного управління юстиції Дніпропетровської області від 29.08.2014р., зареєстрованого Реєстраційною службою Дніпропетровського районного управління юстиції Дніпропетровської області від 29.08.2014р., згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 26175709, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна : 441982412214 (п. 2.4 договору іпотеки). Вартість предмету іпотеки становить 957 600,00 грн., згідно звіту про оцінку майна, складеного оцінювачем ДП «Центр державного земельного кадастру» Дніпропетровська регіональна філія. За домовленістю сторін предмет іпотеки оцінений у 957 600,00 грн. (п. 4.1, п. 4.2 договору іпотеки). Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки та одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця у випадках невиконання позичальником основного договору, або порушення порядку його виконання (п. 6.1 договору іпотеки). При настанні зазначеного у п. 6.1 цього договору випадку іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю (одним листом або самостійно): письмову вимогу про усунення порушення - погашення суми заборгованості у тридцяти денний строк; попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Сторони за взаємною згодою встановили, що визначений у цьому пункті договору тридцяти денний строк починає підліковуватися з дати отримання Іпотекодавцем такого повідомлення. Сторони домовились, що повідомлення вважається отриманим іпотекодавцем після спливу п'ятиденного терміну з дня його відправлення іпотеко держателем на адресу іпотекодавця, визначену у преамбулі цього договору, що підтверджується відповідним поштовим чеком або документом кур'єрської служби (п. 6.2 договору іпотеки). За вибором іпотеко держателя звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса, або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя (п. 6.3 договору іпотеки). Цей договір діє з моменту нотаріального посвідчення до повного виконання зобов'язань за основним договором (п. 8.1 договору іпотеки). Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання ( ст. 546 Цивільного кодексу України). Іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом (абз. З ст. 1 Закону України «Про іпотеку»). За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання (ст. 7 Закону України «Про іпотеку»). У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотеко держателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону (абз. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»). Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя (абз. 2 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»). У разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору (абз. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку»). У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі йогоЛї виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. 13.11.2014р. на виконання вимог Закону України «Про іпотеку» та положень договору іпотеки (застави) від 10.10.2014р. [PERSON] (позикодавець, іпотекодержатель) звернувся до [PERSON] (позичальника, іпотекодавця) з письмовою вимогою про усунення порушення (погашення суми заборгованості) та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки. Однак станом на дату звернення з даною позовною заявою позичальником основне зобов'язання за договором позики від 10.10.2014р. виконано не було. Відповідно до ч. 1 ст. 114 Цивільного процесуального кодексу України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Згідно до Узагальнення судової практики розгляду цивільних спорів, що виникають з кредитних правовідносин Верховного суду України, у разі якщо предметом позову є звернення стягнення на предмет іпотеки (статті 33, 39 Закону № 898-IV) тощо, то суд застосовує положення про виключну підсудність. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з [PERSON] на користь [PERSON] необхідно стягнути сплачений позивачем при подачі позову судовий збір у сумі 1500 грн.

Outcome: approved