Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-05 00:00:00

До Магдалинівського районного суду надійшла позовна заява [PERSON] до Магдалинівської селищної ради Магдалинівського району Дніпропетровської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами. Позивач посилається на те, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,15 га, кадастровий номер 1222355100:03:001:1004, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться по [ADDRESS] . На зазначеній земельній ділянці позивач побудував житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а саме згідно технічного паспорту: А - житловий будинок загальною площею 340,7 кв. м.; житловою площею 85,5 кв. м; а - тераса; ГН - ганок; Б - літня кухня; б - тераса; В - гараж; № 1 - ворота; № 2 - хвіртка; № 3-паркан. Позивач зазначає, що він повністю закінчив будівництво житлового будинку, йому видано технічний паспорт, однак не має можливості зареєструвати право власності на нерухомість, у зв`язку із чим звертається до суду та прохає визнати право власності на житловий будинок. Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, зазначивши, що позивачем у 2019 році повністю збудовано житловий будинок по [ADDRESS] , однак не має можливості зареєструвати право власності на нерухомість, у зв`язку із відсутністю дозвільних документів. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надавши до суду заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що позивачеві на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,15 га, кадастровий номер 1222355100:03:001:1004, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться по [ADDRESS] , згідно свідоцтва про право власності від 15.11.2013 року (а. с. 6-8). Позивачем на земельній ділянці площею 0,15 га, кадастровий номер 1222355100:03:001:1004 побудовано у 2019 році житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а саме згідно технічного паспорту від 12.08.2020 року: А - житловий будинок загальною площею 340,7 кв. м.; житловою площею 85,5 кв. м; а - тераса; ГН - ганок; Б - літня кухня; б - тераса; В - гараж; № 1 - ворота; № 2 - хвіртка; № 3-паркан (а. с. 9-19). У відповідності до ч. 1-2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу. Право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб ( ч. 1, 5 ст. 376 ЦК України). Виходячи з матеріалів справи вбачається, що на земельній ділянці, яка належить позивачеві на праві власності, самочинно побудовано житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, вказане нерухоме майно збудовано без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, однак вказане будівництво не порушило права інших осіб. Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що є законні підстави для визнання за позивачем права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами.

Outcome: approved