Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-20 00:00:00

До суду звернувся позивач з позовом про визнання права оренди земельної ділянки, визнання недійсним договору оренди землі та припинення права оренди земельної ділянки. Позовну заяву мотивував тим, що 28 грудня 2007 року між [PERSON] та СТОВ «Зернова компанія «Хорс» було укладено договір оренди землі № 480 щодо оренди земельної ділянки площею 1,92 га, яка знаходиться: Черкаська область, Драбівський район, Бирлівська сільська рада, за межами населеного пункту, кадастровий номер - [NUMBER] 03 [NUMBER] , строком до 31 грудня 2017 року, який зареєстровано у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії Центра ДЗК при Держкомземі України 04.08.2008року за № 04-08-781-00878. Даний Договір Сторонами достроково не розривався. Право оренди земельними ділянками за договором оренди земельної ділянки не потребувало, на час його укладання, державної реєстрації, а реєстрації підлягав договір оренди землі, що й було зроблено у відповідності до законодавства. Відповідно до п.3.1. договору оренди земельної ділянки договір укладено до 31.12.2017 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Згідно п.6.3 Договору оренди земельної ділянки передача земельної ділянки орендарю здійснюється протягом 3-х днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі. Відповідно до підписаного акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки), [PERSON] передала, а СТОВ «Зернова компанія «Хорс» прийняла в строкове платне користування вищезазначену земельну ділянку. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом № 4074 від 01.11.2012 року, видане приватним нотаріусом Драбівського районного нотаріального округу Бірюк О.В., спадкоємцем [PERSON] є її дочка [PERSON] , яка отримала у власність земельну ділянку площею 1,92 га (рілля), призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Драбівський район, Бирлівська сільська рада, за межами населеного пункту (кадастровий номер - 1720682100:03:001:0157). Відповідно до Витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, Державним реєстратором Реєстраційної служби Драбівського районного управління юстиції Черкаської області [PERSON] Ю.О. було зареєстровано право власності на дану земельну ділянку за [PERSON] Відповідно до п.12.5 Договору оренди землі № 480 від 28.12.2007 року - перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов договору або його розірвання. Тобто, [PERSON] , як спадкоємець [PERSON] , успадкувавши земельну ділянку стала стороною діючого договору оренди землі № 480. Відповідно до п. 12.4 вищезгаданого договору - розірвання договору оренду землі в у односторонньому порядку не допускається. За Договором оренди земельної ділянки кожна із сторін наділяється певними правами і водночас на неї покладаються певні обов`язки. [PERSON] протягом 2013-2016 років отримувала орендну плату від СТОВ «Зернова компанія «Хорс» за користування земельною ділянкою: - за 2013 рік озимою пшеницею на загальну суму 4 554,00 грн. (безпосередньо по договору № 480 - 2 277,00 грн.), що становить 5% від проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки; - за 2014 рік озимою пшеницею та грошові кошти на загальну суму 4 979,00 грн. (безпосередньо по договору № 480 - 2 489,50 грн.), що становить 5% від проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки; -за 2015 рік грошовими коштами на загальну суму 9 417,00 грн. (безпосередньо по Договору № 480 - 4 708,5 грн.), що становить 7% від проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки; -за 2016 рік грошовими коштами на загальну суму 7 989,00 грн. (безпосередньо по договору № 480 - 3 994,50 грн.), що становить 7% від проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки; -за 2017 рік грошовими коштами на загальну суму 16 006,00 грн. (безпосередньо по договору № 480 - 8 003,00 грн.), що становить 12% від проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 01 грудня 2016 року між [PERSON] , як правонаступником всіх прав та обов`язків [PERSON] , та СТОВ «Зернова компанія «Хорс» була підписана додаткова угода № 2 до договору оренди землі № 480 від 28.12.2007 року. Додатковою угодою була змінена площа земельної ділянки з 1,92 га на 1,9197 га, а також термін дії договору встановлено до 31 грудня 2035 року. Рішенням від 27 червня 2017 року за № 35876975 державним реєстратором прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області Шемігон С.Ф. було відмовлено СТОВ «Зернова компанія «Хорс» у державній реєстрації вищезгаданої додаткової угоди, в зв`язку з вже зареєстрованим речовим правом на нерухоме майно, а саме в ДРРПНМ наявний запис щодо реєстрації іншого речового права на земельну ділянку що знаходиться за адресою: Черкаська [ADDRESS] Драбівський район, Бирлівська сільська рада, за межами населеного пункту (кадастровий номер - 1720682100:03:001:0157). Тобто, незважаючи на наявність діючого договору оренди землі № 480 від 28.12.2007 року, 26.03.2013 року [PERSON] , уклала інший договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком дії 49 років з Приватним підприємством «Ольвія». Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.08.2017 року, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 1692047 від 16.04.2013 року, прийнятого Державним реєстратором Драбівського районного управління юстиції Черкаської області Панімаш Ю.О., зареєстровано право оренди земельної ділянки (кадастровий номер - [NUMBER] 03 [NUMBER] ) між [PERSON] та ПП. «Ольвія» (номер запису про інше речове право: 679653). Отже, Договір оренди землі від 26 березня 2013 року між [PERSON] та Приватним підприємством «Ольвія» укладений на ту ж земельну ділянку, що й договір оренди земельної ділянки № [NUMBER] від 28.12.2007 року. В судовому засіданні представник позивача підтримала позов, просила суд його задовольнити. Відповідач [PERSON] та її представник позов не визнали, проти його задоволення заперечували, вказали, що між позивачем та ПП «Ольвія» 01.09.2017 року був укладений договір про обмін користування земельними ділянками, за яким земельною ділянкою міг користуватися позивача, тому фактично позивач не був позбавлений права користуватися спірною землею, крім того, позивачу могло бути відомо, що [PERSON] уклала інший договір, а тому ними був пропущений строк позовної давності, який потрібно застосувати та відмовити позивачу з цих підстав. Представник відповідача ПП «Ольвія» позов не визнав. Дослідивши матеріали справи, вислухавши сторони, суд дійшов до наступних висновків. З матеріалів справи вбачається, що між СТОВ «Зернова компанія Хорс» та [PERSON] 28.12.2007 року був укладений договір оренди землі № 480 площею 1,92 га, строком до 31.12.2017 року. Після смерті [PERSON] була укладена додаткова угода № 2 від 01.12.2016 року з спадкоємцем [PERSON] [PERSON] щодо оренди тієї ж земельної ділянки з кадастровим номером [NUMBER] . Строк дії додаткової угоди становить до 31.12.2035 року. Дані обставити підтверджені договорами і визнаються сторонами. Позивач звернувся до державного реєстратора щодо зареєструвати право оренди на земельну ділянку. Проте, рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Шемігон С.Ф. виконавчого комітету Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області від 27.06.2017 року № 35876975 позивачу було відмовлено в державній реєстрації іншого речового права, права оренди земельної ділянки з кадастровим номером [NUMBER] у зв`язку з тим, що в реєстрі вже наявний запис про реєстрацію іншого речового права на вказану земельну ділянку. Позивачем було виявлено, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявні відомості про реєстрацію права оренди земельної ділянки на вищевказану земельну ділянку, яке зареєстроване за ПП «Ольвія» 13.04.2013 року, що виникло на підставі укладеного договору оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та ПП «Ольвія» 26.03.2013 року. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161 договір оренди\~землі -\~це договір,\~за яким\~орендодавець зобов`язаний\~за плату\~передати орендареві\~земельну ділянку\~у володіння\~і користування\~на певний\~строк,\~а орендар\~зобов`язаний використовувати\~земельну ділянку\~відповідно до\~умов договору\~та вимог\~земельного законодавства. Тобто, даний вид договору є двостороннім договором (ч.3 ст.626 ЦК України). За умовами укладених договорів позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, яка належала [PERSON] , а в подальшому [PERSON] Суд вважає, що укладення [PERSON] договору оренди земельної ділянки з ПП «Ольвія» під час дії іншого договору оренди землі на цю ж земельну ділянку, суперечить суті договірних відносин та порушує права позивача на користування землею, в тому числі на реалізацію обов?язку щодо реєстрації права оренди, передбаченого ч.5 ст.6 вищевказаного закону. Одночасне укладення двох договорів оренди землі [PERSON] стосовної однієї земельної ділянки створює підґрунтя правової невизначеності щодо реалізації прав орендарів. Ч.3 ст.215 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо недійсність\~правочину прямо\~не встановлена\~законом,\~але одна\~із сторін\~або інша\~заінтересована особа\~заперечує його\~дійсність на\~підставах,\~встановлених законом,\~такий правочин\~може бути\~визнаний судом\~недійсним (оспорюваний\~правочин). Суд вважає, що оскільки договір оренди землі з ПП «Ольвія» був укладений під час дії договору оренди землі, укладеного з позивачем, такий договорі з вищенаведених підстав потрібно визнати недійсним, задовольнивши позовні вимоги. Вимога щодо припинення права оренди земельної ділянки ПП «Ольвія» є, на думку суду, зайвою, тому, що таке право оренди буде втрачено ними після визнання договору оренди недійсним. Оскільки договір визнається недійсним, тому і рішення про державну реєстрацію прав по ньому підлягає також скасуванню. Суд вважає, що наявність договірних відносин щодо спірної земельної ділянки між позивачем та ПП «Ольвія» не має правового значення для вирішення питання недійсності оспорюваного договору, оскільки стосується інших відносин. Також суд не вбачає підстав для відмові у позові у зв?язку з пропуском строку позовної давності. Суду не надані докази того, що позивач знав чи міг знати про укладений інший договір оренди землі [PERSON] в 2013 році. Позивач, як добросовісний набувач прав оренди на земельну ділянку у 2007 році та у 2016 роках, мав обґрунтовані сподівання, на те, що [PERSON] не буде укладати інші договори оренди землі, а тому підстав та необхідності відстежувати її дії в відповідному реєстрі у них не було. На підставі викладеного,

Outcome: approved