Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-17 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку. Позивач в позові посилається на те, що 29 квітня 2017 року році купив будинок з присадибною ділянкою в с. Оленівка вул. Шевченко, 9 Магдалинівського району Дніпропетровської області у [PERSON] На виконання умов усного договору сплатив вартість домоволодіння, користується будинком та присадибною ділянкою. Однак договір купівлі-продажу не оформлений, так як [PERSON] не проживає на території Магдалинівського району та посилаючись на погане самопочуття і відсутність коштів для приїзду не приїжджає для укладення угоди. Через не укладення договору купівлі-продажу звернувся до суду і прохає визнати право власності на вказане майно. Позивач в судове засідання не з`явився, надавши письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримав, прохав задовольнити у повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про день та час розгляду сповіщено належним чином. Надала до суду письму заяву, в якій позовні вимоги визнала та прохала задовольнити. Справу прохала розглядати без її участі. Дослідивши докази, суд вважає, що вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав. У письмовій розписці від 29 квітня 2017 року вказано факт продажу [PERSON] житлового будинку та присадибної земельної ділянки, розташованого по вул. Шевченко, 9 с. Оленівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, [PERSON] А також домовленість про підготовку до 01 серпня 2017 року документів для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будинку. (а. с. 7). Рішенням Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 12 листопада 2014 року встановлено факт, що земельна ділянка площею 0,567 га у межах згідно з планом, передана для ведення особистого селянського господарства та будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, дійсно розташована в с. Оленівка вул. Шевченко, 9 Магдалинівського району Дніпропетровської області. Визнано право власності на житловий будинок, земельну ділянку площею 0,567 га у межах згідно з планом, передану для ведення особистого селянського господарства та будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд що розташовані в с. Оленівка вул. Шевченко, 9 Магдалинівського району Дніпропетровської області, за [PERSON] у порядку спадкування за законом. (а. с. 8-9). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта, Актуальної інформації про обєкт нерухомого майна, технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок по вул. Шевченко, 9 с. Оленівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію прав та їх обтяжень, Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, власником житлового будинку та присадибної земельної ділянки вказано [PERSON]. (а. с. 10, 11-12, 13-14, 17, 18, 19, 20). Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду при визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. У судовому засіданні встановлено, що позивач виконав свої зобовязання за хоч і не нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу. Виходячи з наведеного суд дійшов до висновку про можливість задоволення позовних вимог.

Outcome: approved