Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-15 00:00:00

До Придніпровського районного суду м. Черкаси звернвся позивач з позовом, який обгрунтовує тим, що 22.01.2015 \~ \~ \~ \~в Державному\~реєстрі речових\~прав на\~нерухоме майно\~на праві\~спільної сумісної\~власності зареєстровано\~за громадянином\~[PERSON] право\~власності на\~комплекс,\~який складається\~із:\~магазину непродовольчих\~товарів літ.\~А-3,\~А-2,\~А'-2,\~загальною площею\~311,0\~кв.м;\~гаражу літ.\~Ж-І,\~загальною площею\~66,7\~кв.м;\~офісу-складу\~літ.\~В-І,\~в,\~загальною площею\~106,0\~кв.м;\~ангару літ.\~Г-І,\~загальною площею\~350,4\~кв.м;\~гаражу літ.\~Б-І,\~загальною площею\~160,3\~кв.м;\~огорожі №\~1-4;\~замощення №\~І; гаражу літ.\~Д-І,\~загальною площею\~86,3\~кв.м;\~гаражу літ.\~Е-І,\~загальною площею\~89,4\~кв.м,\~що розтащований\~за адресою;\~м.\~Черкаси,\~вул.\~Надпільна (Ільїна),\~419. Статтею 12\~Земельного кодексу\~України визначено,\~що до\~повноважень міських\~рад у\~галузі земельних\~відносин на\~території міст\~належить,\~зокрема,\~розпорядження землями\~територіальних громад. Відповідно до\~ст.\~26\~Закону України\~«Про місцеве\~еамоврядування в\~Україні»,\~виключно на\~пленарних засіданнях\~сільської,\~селищної,\~міської ради\~вирішуються такі\~питання,\~як регулювання\~земельних відносин. Рішенням Черкаської\~міської ради\~від 19.04.2016\~№ 2-543\~«Про надання\~громадянину [PERSON] земельної\~ділянки в\~оренду по\~вул.\~Надпільній,\~419\~(у\~звязку зі\~зміною власника\~нерухомого майна)»\~затверджено технічну\~документацію із\~землеустрою щодо\~встановлення меж\~земельної ділянки\~в натурі\~(на\~місцевості)\~площею 0,3726\~га під\~комплекс нежитлових\~приміщень по\~вул.\~Надпільній,\~419,\~в м.\~Черкаси та\~надано відповідачу\~земельну ділянку\~загальною площею\~0,3726\~га (кадастровий\~номер 7110136400;02;039:0010)\~в оренду\~на 49\~років під\~комплекс нежитлових\~будівель за\~рахунок земель\~ТОВ «Нікос». На земельну\~ділянку наявні\~містобудівні обмеження\~та обтяження\~землекористування,\~повязані із\~розміщенням частини\~земельної ділянки\~в межах\~червоних ліній,\~та відповідно\~до генерального\~плану міста\~Черкаси,\~земельна ділянка\~належить до\~території ринку\~та вулично-дорожньої\~мережі. За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до категорії земель житлової та громадської забудови. \~ \~ \~ \~ Пунктом 4.1.\~зазначеного рішення\~Черкаської міської\~ради,\~відповідача зобовязано\~протягом двох\~місяців укласти\~з Черкаською\~міською радою\~договір оренди\~землі та\~здійснити його\~державну реєстрацію. 11.07.2016 \~ \~ \~ \~ між\~Черкаською міською\~радою та\~громадянином [PERSON]\~було укладено\~договір оренди\~землі терміном\~на 49\~років,\~який було\~зареєстровано в\~Державному реєстрі\~речових прав\~від 15.07.2016\~за №\~15494126. Положенням ч.\~1\~ст.\~124\~Земельного кодексу\~України передбачено,\~що передача\~в оренду\~земельних ділянок,\~що перебувають\~у державній\~або комунальній\~власності,\~здійснюється на\~підставі ріщення\~відповідного органу\~виконавчої влади\~або органу\~місцевого самоврядування\~шляхом укладення\~договору оренди\~земельної ділянки. Статтею 16\~Закону України\~«Про оренду\~землі» визначено,\~що договір\~оренди земельної\~ділянки із\~земель комунальної\~власності укладається\~на підставі\~рішення відповідного\~органу місцевого\~самоврядування. Відповідно до\~ст.\~125\~Земельного Кодексу\~України право\~власності на\~земельну ділянку,\~а також\~право постійного\~користування та\~право оренди\~земельної ділянки\~виникають з\~моменту державної\~реєстрації цих\~прав. Відповідно до\~ст.\~206\~Земельного кодексу\~України використання\~землі в\~Україні є\~платним.\~Об'єктом\~плати за\~землю є\~земельна ділянка. Статтею 14\~Податкового кодексу\~України визначено,\~що плата\~за землю\~-\~це загальнодержавний\~податок,\~який справляється\~у формі\~земельного податку\~та орендної\~плати за\~земельні ділянки\~державної та\~комунальної власності. Відповідач не\~є власником\~і постійним\~землекористувачем земельної\~ділянки,\~а тому\~не є\~субєктом плати\~за землю\~у формі\~земельного податку.\~При цьому,\~єдина можлива\~форма здійснення\~плати за\~землю для\~нього як\~землекористувача -\~орендна плата\~(статті\~14.1.72,\~14.1.73\~Податкового кодексу\~України). Згідно витягу\~міськрайонного управління\~у Черкаському\~районі та\~м.\~Черкасах Головного\~управління Держгеокадастру\~у Черкаській\~області від 05.05.2016\~№ 31-28-0.5-3838/15-16\~нормативно-грошова\~оцінка земельної\~ділянки по\~вул.\~Надпільній,\~419\~(кадастровий\~номер 7110136400:02:039:0010)\~складає 6\~276\~745,08\~грн. Річна сума\~платежу,\~яка підлягала\~до сплати\~відповідачем з\~урахуванням 3%\~від нормативної\~грошової оцінки\~земельної ділянки\~за періоди: - \~ \~ \~ \~з 22.01.2015\~по 31.12.2015\~складає 156\~705,05\~грн.; - \~ \~ \~ \~з 01.01.2016\~по 18.04.2016\~складає 63\~913,43\~грн.\~Загальна сума\~збитків за\~час фактичного\~користування зазначеною\~земельною ділянкою\~відповідачем за\~період з\~22.01.2015\~по 18.04.2016\~становить 220\~618,48\~грн. Згідно ч.\~2\~ст.\~152\~Земельного кодексу\~України,\~власник земельної\~ділянки або\~землекористувач може\~вимагати усунення\~будь-яких\~порушень його\~прав на\~землю і\~відшкодування завданих\~збитків. Статтею 156\~Земельного кодексу\~України передбачено,\~що власникам\~землі та\~землекористувачам відшкодовуються\~збитки,\~заподіяні внаслідок,\~зокрема,\~неодержання доходів\~за час\~тимчасового невикористання\~земельної ділянки. Згідно ст.\~157\~Земельного кодексу\~України,\~відшкодування збитків\~власникам землі\~та землекористувачам\~здійснюють фізичні\~та юридичні\~особи,\~що їх\~заподіяли,\~добровільно або\~у судовому\~порядку.\~Порядок визначення\~та відшкодування\~збитків власникам\~землі і\~землекористувачам встановлюється\~Кабінетом Міністрів\~України. Відповідно до\~п.\~З Порядку\~визначення та\~відшкодування збитків\~власникам землі\~та землекористувачам,\~затвердженого постановою\~Кабінету Міністрів\~України від\~19.04.1993\~№ -284,\~відшкодуванню підлягають\~збитки власників\~землі та\~землекористувачів,\~у тому\~числі орендарів,\~включаючи і\~неодержані доходи,\~якщо вони\~обґрунтовані. Статтею 22\~Цивільного кодексу\~України встановлено,\~що особа,\~якій завдано\~збитків у\~результаті порушення\~її цивільного\~права,\~має право\~на їх\~відшкодування.\~Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) \~ \~ \~ \~доходи,\~які особа\~могла б\~реально одержати\~за звичайних\~обставин,\~якби її\~право не\~було порушене\~(упущена\~вигода). Згідно зі\~ст.\~224\~Господарського кодексу\~України,\~учасник господарських\~відносин,\~який порушив\~господарське зобов'язання\~або установлені\~вимоги щодо\~здійснення господарської\~діяльності,\~повинен відшкодувати\~завдані цим\~збитки суб'єкту,\~права або\~законні інтереси\~якого порушено.\~Під збитками\~розуміються витрати,\~зроблені управненою\~стороною,\~втрата або\~пошкодження її\~майна,\~а також\~не одержані\~нею доходи,\~які управнена\~сторона одержала\~б у\~разі належного\~виконання зобов'язання\~або додержання\~правил здійснення\~господарської діяльності\~другою стороною. З приведених\~вище норм\~чинного законодавства\~вбачається,\~що для\~застосування такої\~міри цивільно-правової\~відповідальності,\~як відшкодування\~збитків,\~необхідною є\~наявність всіх\~чотирьох умов\~відповідальності,\~а саме:\~протиправність поведінки\~особи;\~наявність збитків;\~причинний зв'язок\~між протиправною\~поведінкою особи\~та завданими\~нею збитками;\~вина особи,\~що завдала\~збитки. При цьому,\~відсутність вини\~у завданні\~збитків має\~доводити особа,\~що їх\~завдала.\~Протиправність поведінки\~відповідача полягає\~у невиконанні\~останнім свого\~обов'язку\~щодо оформлення\~свого права\~оренди на\~спірну земельну\~ділянку з\~дня виникнення\~у нього\~права власності\~на нерухоме\~майно,\~розташоване на\~зазначеній земельній\~ділянці.\~Збитки,\~завдані позивачу\~протиправною поведінкою\~відповідача,\~полягають у\~неодержанні позивачем\~доходів від\~орендної плати\~за користування\~відповідачем спірною\~земельною ділянкою,\~які б\~позивач одержав\~би у\~разі оформлення\~відповідачем права\~оренди на\~цю земельну\~ділянку за\~період з\~22.01.2015\~по 18.04.2016\~(до\~прийняття рішення\~Черкаської міської\~ради від\~19.04.2016\~№ 2-543).\~Причинний зв'язок\~між протиправною\~поведінкою відповідача\~і завданими\~ним збитками\~позивачу,\~полягає у\~тому,\~що саме\~внаслідок вказаної\~вище протиправної\~поведінки відповідача,\~позивач не\~одержав дохід\~від орендної\~плати за\~землю. З урахуванням\~даних проведеної\~перевірки та\~

Outcome: approved