Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-03 00:00:00

До Магдалинівського районного суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON], Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, треті особи: Відділ Державної реєстрації Магдалинівської районної державної адміністрації, Головне управління Дергеокадастру у Дніпропетровській області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою земельною ділянкою та визнання права власності на нерухоме майно. Позивач посилається на те, що 23.02.2018 року між ним та відповідачем [PERSON] було досягнуто згоди про придбання у нього домоволодіння з присадибними земельними ділянками по вул. Вишнева, 53, с. Новопетрівка Магдалинівського району Дніпропетровської області. Ціна житлового будинку була обумовлена в розмірі 65\~000 грн. Після чого між ними було досягнуто домовленості, що позивач віддає кошти за вказане домоволодіння, а відповідач зі свого боку зобов'язався, що після сплати суми переоформить житловий будинок на ім'я позивача до 30 травня 2018 року. Після отримання грошей, відповідач договір належним чином не посвідчив, на прохання посвідчити його нотаріально, посилається на погане самопочуття та відсутність коштів. У зв'язку із чим звертається до суду та прохає визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за ним право власності на вказане домоволодіння та присадибні земельні ділянки. Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Відповідачі в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Представник третьої особи Головного управління Дергеокадастру у Дніпропетровській області в судовому засіданні прохала розглянути справу на розсуд суду. Представник третьої особи відділу державної реєстрації Магдалинівської райдержадміністрації в судове засідання не зявилася, надавши до суду заяву, в якій прохала розглянути справу без її участі. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. У відповідності зі ст. 41 Конституції України, кожний має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності здобувається в порядку, визначеному законом. Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, земельна ділянка площею 0,250 гектарів та земельна ділянка площею 0,599 гектарів, які розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Новопетрівка, вул. Вишнева, 53, належить [PERSON] (а. с. 10, 14-15). Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Згідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). На а. с. 9 є розписка [PERSON] про отримання ним плати за будинок по вул. Вишнева, 53, с. Новопетрівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, згідно якої [PERSON] придбав у [PERSON] житловий будинок з господарськими спорудами, що належали останньому на праві власності. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Виходячи з матеріалів справи, обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Обєктивно сторони договору купівлі продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину (розписки), домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Судом встановлено обставини неможливості здійснення [PERSON] нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, у звязку із тим, що [PERSON] без поважних причин не зявляється до нотаріуса та на виклик до суду, вказані обставини свідчать про безповоротне ухилення відповідача від нотаріального посвідчення правочину та з чого вбачається втрата можливості з будь-яких причин його посвідчити. Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що правочин, який укладено між сторонами у справі ними не оспорюється, у звязку із чим вважається таким, що вчинений правомірно, тому є законні підстави для визнання дійсним вказаного правочину та визнання за позивачем права власності на житловий будинок та присадибні земельні ділянки.

Outcome: approved