Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-26 00:00:00

До Малиновського районного суду м.Одеси звернулася [PERSON] з позовом до [PERSON], третя особа - Одеська товарна біржа, про визнання договору купівлі-продажу дійсним. В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка посилалася на те, що 06.12.1994р. вона уклала з відповідачкою договір купівлі - продажу нерухомого майна, за яким вона купила у відповідачки 2/5 частини житлового будинку, розміщеного на земельній ділянці площею 390 кв.м., який має загальну площу 90,7 кв.м., корисну площу 90,7 кв.м., складається з трьох житлових кімнат площею 44,6 кв.м. за адресою: [ADDRESS]. Від імені [PERSON] за довіреністю діяла [PERSON] Договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягав. Договір було зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» 14.12.1994р. під № 14пр. стор. 223 реєстр 8796. Посилаючись на викладене, позивачка просила визнати дійсним договір № 5922 купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 06.12.1994р. на Одеській товарній біржі, за яким [PERSON] купила, а [PERSON] продала 2/5 частин житлового будинку з господарчими будівлями, розміщеного на земельній ділянці площею 390 кв.м., який має загальну площу 90,7 кв.м., корисну площу 90,7 кв.м., складається з трьох житлових кімнат площею 44,6 кв.м. за адресою: [ADDRESS]. Представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив їх задовольнити, проти задоволення заочного рішення не заперечував, просив слухати справу у його відсутності, про що надав письмову заяву. Відповідачка в судове засідання не з'явилася, сповіщена належним чином через оголошення у видавництві «Одеські вісті». Представник третьої особи в судове засідання не з»явився, сповіщений належним чином. Згідно до ч.1 ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належними чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Розглянувши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що даний позов підлягає задоволенню наступних підстав. На підставі ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права. Як вбачається з матеріалів справи 06.12.1994р. на Одеській товарній біржі між позивачем та відповідачкою було укладено договір № 5922 купівлі-продажу нерухомого майна 2/5 частин житлового будинку з господарчими будівлями, розміщеного на земельній ділянці площею 390 кв.м., який має загальну площу 90,7 кв.м., корисну площу 90,7 кв.м., складається з трьох житлових кімнат площею 44,6 кв.м. за адресою: [ADDRESS]. Від імені [PERSON] за довіреністю діяла [PERSON] Договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягав Зазначена частина житлового будинку належала відповідачці на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого Одеською держнотконторою 01.12.1989р. під № 3-С-2217 та зареєстрованого у МБТІ 08.12.1989р. під № 8796 на стор.223 в кн..14 доп. Позивачка після придбання зазначеної частини житлового будинку 14.12.1994р. зареєструвала договір у КП «ОМБТІ та РОН» під №14пр. стор. 223 реєстр 8796. Однак вказаний договір нотаріально посвідчений не був, оскільки на той час цього не вимагалося. Як вказувала позивачка в своїй позовній заяві, сторони виконали всі істотні умови цього договору, а саме, позивачка передала відповідачці кошти за придбану квартиру, а відповідачка передала йому спірну частину житлового будинку. Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, який набрав чинності з 01 січня 2004 року, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, які виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов»язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У відповідності до вимог ст.638 ЦК України, договір вважається укладеним, якщо сторони досягли згоди по всіх істотних умовах договору. В підтвердження вищевикладеного, судом встановлено, що сторонами було виконано всі умови, що передували укладенню договору купівлі-продажу нерухомого майна № 5922 від 06.12.1994р., а саме 2/5 частини житлового будинку з господарчими будівлями, розміщеного на земельній ділянці площею 390 кв.м., який має загальну площу 90,7 кв.м., корисну площу 90,7 кв.м., складається з трьох житлових кімнат площею 44,6 кв.м. за адресою: [ADDRESS], а саме відбулася передача коштів зі сторони позивача та передача частини будинку зі сторони відповідача і ними було підписано вищезазначений договір купівлі-продажу нерухомого майна. Згідно до ч.3 ст.203 ЦК України - волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Договір купівлі-продажу № 5922 від 06.12.1994р., сторонами не оспорювався, а тому він повинен бути визнаний дійсним. Відповідно до ст.658 ЦК України право на продажу товару, крім випадків примусового продажу або інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. В даному випадку 06.12.1994р. на момент укладення договору купівлі-продажу відповідачка була власником цієї частини житлового будинку, про що зазначено в договорі купівлі-продажу від 06.12.1994р. На підставі ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином, з моменту передання відповідачкою 2/5 частини житлового будинку позивачці, у останньої виникло право власності на зазначену частину будинку. Частиною 3 ст.334 ЦК України передбачено, що право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи зібрані по справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог позивача.

Outcome: approved