Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-08 00:00:00

До Костянтинівського міськрайонного суду звернувся позивач [PERSON] до відповідача [PERSON] з позовом «про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири», посилаючись на те, що 25 жовтня 1999 року у Костянтинівський філії Краматорської Універсальної біржі «Примус», що знаходиться за адресою: [ADDRESS], був укладений договір купівлі-продажу № 89, згідно якого - продавець: [PERSON] продав, а покупець - [PERSON] придбав квартиру [ADDRESS], яка належала продавцю. 26 жовтня 1999 року у Костянтинівському БТІ зареєстровано вищевказаний договір купівлі-продажу та на підставі якого за позивачем зареєстровано квартиру. На теперішній час позивач [PERSON] бажає продати належну йому квартиру, але як стало йому відомо, угоди, укладені за участю фізичних осіб на товарній біржі без нотаріального посвідчення - є недійсними. Просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу квартири [ADDRESS] від 25 жовтня 1999 року, укладений між [PERSON] та [PERSON], визнати за ним право власності на квартиру, яка розташована в [ADDRESS]. У судове засідання представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, в якій позовні вимоги підтримав та наполягав на задоволенні позову [PERSON]. У судове засідання відповідач [PERSON] не з'явився, був повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав у повному обсязі, не заперечував проти задоволення позову. Дослідивши всі обставини по справі та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. 25 жовтня 1999 року у Костянтинівський філії Краматорської Універсальної біржі «Примус», що знаходиться за адресою: [ADDRESS], був укладений договір купівлі-продажу № 89, згідно якого - продавець: [PERSON] продав, а покупець - [PERSON] придбав квартиру [ADDRESS], яка належала продавцю ( а.с. 3). Право приватної власності позивача на квартиру [ADDRESS] зареєстровано у Костянтинівському БТІ 26 жовтня 1999 року в реєстровій книзі 102-р за реєстровим номером 121 (а.с.3) Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Статтею 650 ЦК України встановлено, що особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах, тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. Частиною 4 ст. 656 ЦК України передбачено, що до договору купівлі - продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі - продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю - продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі - продажу або не випливає з їхньої суті. Закон України «Про товарну біржу» встановлює певні особливості укладення договорів на біржах. Так, зокрема, відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовий контракт не підлягає нотаріальному посвідченню та вважається укладеним з моменту реєстрації його на біржі. Відповідно до ч.1 ст. 55 Закону України від 02.09.1993 року № 3425-ХП «Про нотаріат» угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. А відповідно до ч.2 п. 49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 14.06.1994 року № 18/5, яка зареєстрована у Міністерстві юстиції України 07.07.1994 року № 152/361, договір купівлі - продажу, що зареєстрований на біржі, якраз і є тим документом, що підтверджує право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються. Позивач [PERSON] придбав у власність квартиру [ADDRESS], на підставі договору купівлі - продажу № 89 укладеного у Костянтинівський філії Краматорської Універсальної біржі «Примус», право власності на яку у нього виникло з моменту реєстрації такого договору на біржі з урахуванням приписів діючого на той час законодавства. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 224 ЦК України (в редакції 1963 року) за договором купівлі - продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 128 ЦК України (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Відповідно до ст. 153 ЦК України (в редакції 1963 року) договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Згідно договору купівлі-продажу № 89 від 25 жовтня 1999 року квартири, укладеного та зареєстрованого в Костянтинівській філії Краматорської Універсальної біржі «Примус», між [PERSON] та [PERSON], - відповідач продав, а позивач купив квартиру [ADDRESS] Таким чином, зібрані у справі доказі та їх оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позовних вимог [PERSON] та визнання угоди дійсною і визнання за ним права власності на спірну квартиру. Тому позов слід задовольнити.

Outcome: approved