Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-10 00:00:00

До Приморського районного суду м. Одеси 11.01.2017 року звернувся позивач із зазначеною позовною заявою, вказуючи, що розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 06.04.2005 року йому надано дозвіл на відбудову підсобних приміщень - колишньої житлової трикімнатної квартири №12, розташованої по вул. Водопровідній, 6 за власні кошти. В подальшому позивачем було відновлено за власні кошти зазначену квартиру, якою він на даний час володіє та користується більше десяти років, у звязку з чим звернувся до суду з проханням визнати за ним право власності на трикімнатну квартиру загальною площею 63,6 кв.м., житловою 39,1 кв.м., розташовану за адресою: [ADDRESS] (12А). У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Представник Одеської міської ради проти задоволення позову заперечував. Представник Департаменту комунальної власності Одеської міської ради проти задоволення позову не заперечував, залишивши дане питання на вирішення суду. Представник Приморської районної адміністрації Одеської міської ради в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причин неявки не повідомив. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 28.03.2005 року позивач звернувся до Приморської районної адміністрації з заявою про надання йому квартири [ADDRESS] для її відновлення за власний рахунок. Розпорядженням Приморської районної адміністрації ОМР від 06.04.2005 року №1018 позивачу надано дозвіл на відбудову підсобних приміщень колишньої житлової трикімнатної квартири №12, розташованої по вул. Водопровідній, 6 за власні кошти згідно з розробленою технічною документацією. Розпорядженням Приморської районної адміністрації ОМР від 03.11.2006 року №2774 затверджено акт державної приймальної комісії від 25.10.2006 року про прийняття в експлуатацію закінченого відновленням (відбудовою) обєкту нежитлового підсобного приміщення колишньої квартири №12 в житловому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Водопровідна, 6 в житлову квартиру, прийнято рішення вважати обєкт житлову самостійну квартиру загальною площею 63,3 кв.м., в тому числі житлова 39,1 кв.м., прийнятим в експлуатацію, користувачем якої в цілому є громадянин [PERSON] Квартирі присвоєно номер 12. На зазначену квартиру за замовленням позивача КП «ОМБТІ та РОН» виготовлено технічний паспорт. Згідно відповіді КП «ОМБТІ та РОН» від 28.07.2017 року право власності на зазначену квартиру не зареєстровано. 03.02.2016 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно із заявою про проведення державної реєстрації права власності на квартиру №12 за адресою: м. Одеса, вул. Водопровідна, буд. 6, однак 08.02.2016 року державним реєстратором прийнято рішення про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень у звязку з тим, що відповідно до наданих позивачем документів вбачається, що в одному багатоквартирному будинку розташовано дві квартири за однією і тією ж поштовою адресою. Згідно акту КП ЖКС «Фонтанський» від 22.01.2016 року вбачається, що дійсно в будинку №6 по вул. Водопровідній розташовано дві квартири під №12 - двокімнатна, загальною площею 44,6 кв.м., та трьохкімнатна, загальною площею 63,6 кв.м., в якій проживає позивач. Згідно довідки з Адресного реєстру міста Одеси про резервування адреси обєкта нерухомого майна від 15.02.2016 року №368668/1 у Адресному реєстрі міста Одеси на підставі заочного рішення Приморського районного суду м. Одеси від 21.09.2015 року у справі № 522/8249/15-ц зарезервовано наступну адресу: [ADDRESS]. В подальшому позивач звернувся до Приморської районної адміністрації ОМР із заявою щодо присвоєння зазначеній квартирі номера 12а, однак відповіддю від 16.12.2016 року №С-42-76 повідомлено про відсутність у позивача документів, які б підтверджували право власності чи право користування зазначеною квартирою, у звязку з чим відсутні підстави для присвоєння номера. Таким чином, судом встановлено, що позивач відкрито володіє обєктом нерухомості, починаючи з 06.04.2005 року, за власні кошти здійснив відновлення квартири, однак позбавлений можливості в позасудовому порядку належним чином оформити право власності. Відповідно до частини першої статті 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно п. 13 Постанови ПВССУ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. При вирішенні спорів, повязаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суд враховує такі обставини: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Судом встановлено, що позивач відкрито, добросовісно володіє квартирою №12 в будинку №6 по вулиці Водопровідній в місті Одесі протягом більш ніж десяти років, тож наявність зазначених обставин є підставою для визнання за позивачем права власності за набувальною давністю в силу положень ч. 1 ст. 344 ЦК України.

Outcome: approved