Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-18 00:00:00

До Іллічівського міського суду Одеської області звернувся [PERSON] з позовом в якому просить визнати за ним право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 7, розташований за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, селище Олександрівка, вул. Спортивна (а.с.2-5). Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВАС № 390536 від 18.01.2003 року та на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 287557 від 21.03.2006 року він є власником житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, с. Олександрівка, вул. Спортивна, буд. 7 та земельної ділянки за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, с. Олександрівка, вул. Спортивна, 7, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, відповідно. За час мешкання у вказаному будинку через свою необізнаність, без відповідного дозволу здійснив його реконструкцію, а саме: здійснив прибудову мансарди, літера «А»; прибудову, літера «а»; прибудову, літера «а1»; котельню, літера «а2»; житловий будинок, літера «Л»; прибудову, літера «л»; прибудову, літера «л1». Згідно технічного паспорту, виготовленого ТОВ «Будексперт Т» 10.09.2015 року, зазначене домоволодіння після реконструкції складається з наступного: ●житлового будинку, літера «А» (загальна площа 183,1 кв.м., житлова 94,3): «І» - котельня, площею 3,7 кв.м.; 1 - коридор, площею 14,3 кв.м.; 2 - кухня, площею 18,3 кв.м.; 3 - санвузол, площею 7,4 кв.м.; 4 житлова кімната, площею 9,2 кв.м.; 5 - коридор, площею 10,1 кв.м.; 6 - житлова кімната, площею 18,3 кв.м.; 7 - коридор, площею 25,6 кв.м.; 8 - житлова кімната, площею 29,6 кв.м.; 9 - житлова кімната, площею 13,2 кв.м.; 10 - житлова кімната, площею 24,0 кв.м.; 11 - гардеробна, площею 9,4 кв.м.; ●житлового будинку, літера «Л» (загальна площа 42,7 кв.м., житлова 13,8): «І» - коридор, площею 4,8 кв.м.; 1 - коридор, площею 3,4 кв.м.; 2 - житлова кімната, площею 13,8 кв.м.; 3 - кухня, площею 5,9 кв.м.; 4 - санвузол, площею 6,4 кв.м.; 5 - парна, площею 5,2 кв.м.; 6 коридор, площею 3,2 кв.м.; ●гаражу, літера «М», площею 17,7 кв.м.; ●погрібу, літера «м», площею 3,2/18,1 кв.м.; ●навісу, літера «Н», площею 6 кв.м.; ●огорожі, літера «№1»; ●воріт, літера «№2»; ●огорожі, літера «№3»; ●цистерни, літера «№4»; ●оглядового колодязю, літера «№5»; ●замощення, літера «І»; ●замощення, літера «ІІ». У зв'язку з тим, що вказане будівництво було виконано без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, воно вважається самочинним, а тому позивач має перешкоди у введені в експлуатацію завершеного будівництвом об'єкта та у реєстрації свого права власності на збудоване нерухоме майно. При цьому в якості аргументації своєї позиції позивач посилався на положення Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року № 461. Позивач у судове засідання не прибув, був повідомлений про час та місце судового розгляду справи, надав суду клопотання, в якому просив справу розглядати за його відсутності (а.с.42), позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представник відповідача виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області в судове засідання не прибув, був повідомлений про час та місце судового розгляду справи (а.с.43), проти задоволення позову заперечував з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву (а.с.38-40), просив розглянути справу за його відсутності. Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про спадщину за законом серії ВАС №390536 від 18.01.2003 року позивач є власником житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, с.Олександрівка, вул.Спортивна, буд.7 (а.с.9). На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 287557 від 21.03.2006 року (а.с.7-8) позивач є власником та земельної ділянки за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, с.Олександрівка, вул. Спортивна, 7, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер земельної ділянки: 5110800000:04:008:0030). В подальшому позивач на належній йому на праві власності земельній ділянці здійснив реконструкцію житлового будинку без відповідного документу, який дає право виконувати будівельні роботи та без належно затвердженого проекту, у зв'язку з чим реконструйований житловий будинок відповідно до ч. 1\~ст. 376 ЦК України\~вважається самочинним будівництвом. Згідно технічного паспорту, виготовленого ТОВ «Будексперт Т» 10.09.2015 року (а.с.24-29), зазначене домоволодіння після реконструкції складається з наступного: ●житлового будинку, літера «А» (загальна площа 183,1 кв.м., житлова 94,3): «І» - котельня, площею 3,7 кв.м.; 1 - коридор, площею 14,3 кв.м.; 2 - кухня, площею 18,3 кв.м.; 3 - санвузол, площею 7,4 кв.м.; 4 житлова кімната, площею 9,2 кв.м.; 5 - коридор, площею 10,1 кв.м.; 6 - житлова кімната, площею 18,3 кв.м.; 7 - коридор, площею 25,6 кв.м.; 8 - житлова кімната, площею 29,6 кв.м.; 9 - житлова кімната, площею 13,2 кв.м.; 10 - житлова кімната, площею 24,0 кв.м.; 11 - гардеробна, площею 9,4 кв.м.; ●житлового будинку, літера «Л» (загальна площа 42,7 кв.м., житлова 13,8): «І» - коридор, площею 4,8 кв.м.; 1 - коридор, площею 3,4 кв.м.; 2 - житлова кімната, площею 13,8 кв.м.; 3 - кухня, площею 5,9 кв.м.; 4 - санвузол, площею 6,4 кв.м.; 5 - парна, площею 5,2 кв.м.; 6 коридор, площею 3,2 кв.м.; ●гаражу, літера «М», площею 17,7 кв.м.; ●погрібу, літера «м», площею 3,2/18,1 кв.м.; ●навісу, літера «Н», площею 6 кв.м.; ●огорожі, літера «№1»; ●воріт, літера «№2»; ●огорожі, літера «№3»; ●цистерни, літера «№4»; ●оглядового колодязю, літера «№5»; ●замощення, літера «І»; ●замощення, літера «ІІ». З метою введення в експлуатацію вказаного обєкту нерухомості позивач звернувся до відділу архітектурно-будівельного контролю виконкому Чорноморської міської ради, де згідно відповіді (а.с.14-15) отримав відмову. З метою реєстрації права власності на вказаний реконструйований обєкт позивач звернувся до управління державної реєстрації прав та правового забезпечення виконкому Чорноморської міської ради, де згідно відповіді (а.с.11-13) отримав відмову. Листом від 02.10.2015 року №011-424 (а.с.10) управління архітектури та містобудування Іллічівської міської ради повідомила про відповідність ДБН розміщень прибудови мансарди, літера «А»; прибудови, літера «а»; прибудови, літера «а1»; котельні, літера «а2»; житлового будинку, літера «Л»; прибудови, літера «л»; прибудови, літера «л1». Пунктом 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року № 461 (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2015 р. № 750) регламентовано прийняття в експлуатацію самочинно збудованих обєктів за рішенням суду. Так, відповідно до вказаного пункту Порядку, у випадку визнання права власності на самочинно збудований обєкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого обєкта. На підставі інформації, отриманої під час технічного обстеження, з урахуванням виду, складності, технічних та інших особливостей обєкта, проведених заходів, передбачених цим пунктом, а також даних технічного паспорта, проектної та іншої технічної документації на обєкт (за наявності) виконавець проводить оцінку технічного стану обєкта та складає звіт про проведення технічного обстеження за формою, наведеною в додатку 1 до цього Порядку. Згідно звіту про проведення технічного огляду садибного (індивідуального) житлового будинку від 14.03.2018 року №17/18-ТЗ встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації(а.с.16-23). Таким чином позивач у відповідності до вимог чинного законодавства здійснив дії щодо введення в експлуатацію вказаного реконструйованого обєкта нерухомості. Згідно ч. 1\~ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до\~ст. 41 Конституції України, ст.ст.\~317,\~319,\~321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ч. 1\~ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч. 5\~ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Також згідно п. 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про практику застосування судами\~статті 376 Цивільного кодексу України\~(про правовий режим самочинного будівництва)» від 30.03.2012р. № 6 на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята\~ст. 376 ЦК). Згідно\~ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Як зазначалось вище, звітом про проведення технічного огляду садибного (індивідуального) житлового будинку від 25.01.2018 року №06/18-ТЗ встановлено можливість та надійність безпечної експлуатації будинку. Враховуючи, що реконструкція житлового будинку №7 за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, сел. Олександрівка, вул. Спортивна, відповідає вимогам державних будівельних норм, а також те, що вказане нерухоме майно розташовано на земельній ділянці, яка перебуває у власності позивача, суд дійшов висновку, що позов [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved