Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-23 00:00:00

До Ленінського районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання її такою, що втратила право користування квартирою [ADDRESS] . Позивач 27.03.2020 року придбав вказану квартиру у [PERSON] та [PERSON] . Продавці зобов`язувалися знятися з реєстраційного обліку не пізніше 01.08.2020 року. Згодом позивачу стало відомо, що у вказаній квартирі також зареєстрований відповідач, яка є родичкою продавців, проте не є співвласником вказаної квартири, та тривалий час в ній вже не проживає. Незважаючи, на поінформованість відповідача про укладання договору купівлі продажу вказаної квартири, не здійснила жодних дій для зняття з реєстрації у спірній квартирі. Фактичне місце проживання та засоби зв`язку з відповідачем позивачу не відомі. За таких обставин, позивач просить визнати відповідача таким, що втратив право користування квартирою за адресою: [ADDRESS] . Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, надали через канцелярію суду заяву про розгляд справи за їх відсутністю, позов просять задовольнити у повному обсязі, не заперечують проти винесення заочного рішення. Відповідач у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не подав. Таким чином, зі згоди позивача суд вважає можливим ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням\~ст. 280-281 ЦПК України. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 27.03.2020 року між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] укладено договір купівлі продажу квартири [ADDRESS] . Відповідно до п. 13 вказаного договору продавці зобов`язуються знятися з реєстраційного обліку в строк не пізніше 01.08.2020 року. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.03.2020 року [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . У вказаній квартирі зареєстрований відповідач [PERSON] з 15.03.2005 року по теперішній час, що підтверджується відповіддю на запит суду відділу департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради від 17.09.2020 року. Відповідно до змісту\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право, звернутися до суду за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про припинення дії, яка порушує це право. Згідно зі\~ ст. 41 Конституції України\~кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Згідно зі ст. 317, 319 ЦК України\~власнику належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном; власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має права вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження майном. Згідноз ст. 156 ЖК члени сім`ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом із ним у будинку (квартирі), що йому належить користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Аналогічну норму містить також стаття 405 ЦК України. Таким чином, право членів сім`ї власника будинку (квартири) користуватись цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сім`ї якого вони є; і з припиненням права власності особи втрачається й право користування жилим приміщенням у членів його сім`ї. Зазначений висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 05 листопада 2014 року у справі № 6-158цс14. Враховуючи викладене, суд вважає, що [PERSON] , залишаючись зареєстрованою у квартирі [ADDRESS] , власником якої є [PERSON] , є сторонньою для нього особою, яка перешкоджає позивачу належним чином користуватися і володіти вказаним житловим приміщенням, чим порушує його права, як власника. За таких обставин, суд приходить до висновку, що відповідач втратив право користування житловим приміщенням, а тому позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved