Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-28 00:00:00

До суду 06 серпня 2014 року надійшла позовна заява Харківської міської ради до [PERSON] про відшкодування збитків у вигляді упущеної вигоди (неодержаного прибутку) у розмірі 37 188 грн. 98 коп. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області від 24.10.2013 року за № ХК 143132960646 прийнято в експлуатацію завершені реконструкцією нежитлові приміщення № 6,7,8,9,10 (що складає 54/100 квартири № 26) загальною площею 36,8 кв.м. під офісні приміщення з влаштуванням окремого входу в будівлі по [ADDRESS]. Замовником будівництва за даною декларацією є гр. [PERSON], який відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку пайової участі замовників у розвитку інфраструктури м. Харкова, затвердженого рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 09.11.2011 р. № 804 (зі змінами рішення від 22.05.2013 р. № 319), має в повній мірі виконувати обов'язки пайової участі. Проте визначений Законом і Порядком обов'язок [PERSON] не виконав та не уклав з Департаментом економіки та комунального майна Харківської міської ради договір про пайову участь до прийняття об'єкта будівництва до експлуатації. Листами управління соціально-економічного розвитку, планування та обліку Департаменту економіки та комунального майна від 21.11.2014 року № 622/0/114/13 та від 23.12.2013 року № 731/0/114/13 [PERSON] було повідомлено про необхідність виконання вимог закону та направлено на підписання проект договору про пайову участь у розвитку інфраструктури м. Харкова, на які від [PERSON] не було відповіді. Відповідно до проведеного Департаментом економіки та комунального майна розрахунку, кошторисна вартість реконструкції нежитлових приміщень № 6,7,8,9,10 (що складає 54/100 квартири № 26) загальною площею 36,8 кв.м. під офісні приміщення з влаштуванням окремого входу в будівлі по [ADDRESS], які були прийняті в експлуатацію на підставі декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 24.10.2013 року за № ХК 143132960646, становить 338 081 грн. 60 коп. Розмір пайової участі, що підлягала б перерахуванню до місцевого бюджету, становить 10% від вищевказаного розміру кошторисної вартості будівництва, тобто 37188 грн. 98 коп. В судовому засіданні представник позивача Василенко І.Ю., який діє на підставі довіреності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Відповідач [PERSON] в суді позовні вимоги визнав частково, посилаючись на те, що листи Управління соціально-економічного розвитку, планування та обліку Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради він не отримував та не мав змоги звернутись до вказаної установи для укладання договору, відповідно до розділу 15 декларації про готовність об'єкту до експлуатації від 24.10.2013 року за № ХК 143132960646, кошторисна вартість будівництва та вартість основних фондів, які приймаються в експлуатацію, складає 83 200,00 гривень, отже розмір пайової участі в благоустрої міста, що повинна була вказана в проекті відповідного договору, повинна складати 8320,00 гривень, які він погоджується відшкодувати добровільно, про що виклав у письмових запереченнях проти позову. Суд, заслухавши пояснення сторін, та дослідивши письмові докази, встановив такі факти та відповідні ним правовідносини. Згідно декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області від 24.10.2013 року за № ХК 143132960646, прийнято в експлуатацію завершені реконструкцією нежитлові приміщення № 6,7,8,9,10 (що складає 54/100 квартири № 26) загальною площею 36,8 кв.м. під офісні приміщення з влаштуванням окремого входу в будівлі по [ADDRESS]. Замовником будівництва за даною декларацією є гр. [PERSON] (а.с.17-19). Відповідно до положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» замовник об'єкта будівництва зобов'язаний взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту та укласти договір про пайову участь з органом місцевого самоврядування. Договори про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту укладаються не пізніше ніж 15 робочих днів з дня реєстрації звернення замовника будівництва щодо його укладення, але до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію. Кошти пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту сплачуються в повному обсязі до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію єдиним платежем або частинами за графіком, що визначається договором. Порядок залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту встановлюють органи місцевого самоврядування відповідально до цього Закону. Відповідно до Порядку пайової участі замовників у розвитку інфраструктури міста Харкова, затвердженого рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 09.11.2011 р. № 804, зі змінами від 22.05.2013 р. № 319, пайова участь замовника полягає у перерахуванні до бюджету міста Харкова коштів на створення і розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Харкова. Залучення замовників до пайової участі здійснюється шляхом укладення договорів про пайову участь у розвитку інфраструктури м. Харкова з Департаментом економіки та комунального майна Харківської міської ради. Для укладення такого договору замовник зобов'язаний звернутись із відповідною заявою до Департаменту економіки та комунального майна не пізніше, ніж за 30 календарних днів до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію. Згідно проекту договору № 393-13/3 про пайову участь у розвитку інфраструктури м. Харкова, що надсилався Департаментом економіки та комунального майна Харківської міської ради замовнику [PERSON] разом із пропозицією про укладання такого договору, загальна кошторисна вартість реконструкції об'єкта містобудування, а саме, реконструкції приміщень № 6,7,8,9,10 (що складає 54/100 квартири № 26) під офісні приміщення з улаштуванням окремого входу по [ADDRESS], складає 338 081,60 грн. (а.с.14-16). Департаментом економіки та комунального майна проведений розрахунок кошторисної вартості реконструкції нежитлових приміщень № 6,7,8,9,10 (що складає 54/100 квартири № 26) під офісні приміщення з улаштуванням окремого входу по [ADDRESS], у розмірі 338081,60 грн., виходячи з того, що відповідачем не надано документів про кошторисну вартість будівництва об'єкта. Відповідно до Порядку пайової участі замовників у розвитку інфраструктури міста Харкова, затвердженого рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 09.11.2011 р. № 804, зі змінами від 22.05.2013 р. № 319, розрахунок величини пайової участі здійснюється на підставі загальної кошторисної вартості будівництва об'єкта, згідно зведеного кошторисного розрахунку, а у разі якщо загальна кошторисна вартість будівництва об'єкта не визначена згідно з будівельними нормами, державними стандартами та правилами, вона визначається виходячи із затверджених Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України показників опосередкованої вартості. Із зазначеним твердженням позивача не можна погодитись через те, що відповідно до розділу 15 Декларації про готовність об'єкту до експлуатації, зареєстрованої інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області 24.10.2013 року за № ХК 143132960646, на яку як на підтвердження своїх позовних вимог посилається позивач, кошторисна вартість будівництва та вартість основних фондів, які приймаються в експлуатацію, саме, реконструкція приміщень № 6,7,8,9,10 (що складає 54/100 квартири № 26) під офісні приміщення з улаштуванням окремого входу по [ADDRESS], складає 83 200,00 гривень. Таким чином, розмір пайової участі, що підлягала б перерахуванню до місцевого бюджету, становить 10% від розміру кошторисної вартості будівництва - 83200,00 гривень, тобто 8320,00 гривень, яка і підлягає стягненню з відповідача. При зверненні до суду позивач поніс судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 371,89 грн. (а.с.11). Суд розподіляє судові витрати, відповідно до положень ч.1 ст. 88 ЦПК України, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, та стягує з відповідача на користь Харківської міської ради судові витрати у розмірі 81 грн. 82 коп.

Outcome: partial