Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-25 00:00:00

До Котовського міськрайонного суду Одеської області звернулася [PERSON] із вказаним позовом. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 05 червня 2014 року між нею та [PERSON] був укладений у простій письмовій формі, договір купівлі-продажу цілого житлового будинку, зазначеного у плані під літ. «А» загальною площею 68,1 кв.м., загальною корисною площею 40,8 кв.м., житловою площею 40,8 кв.м. з відповідними господарчими будівлями та спорудами, зазначеними у плані: погребом з шийкою літ. «в», прибудовами літ. «а, а1,а2», навісами літ. «а3, Ж», літньою кухнею літ. «В», сараями літ. «Г,Д,К,М,О,С», убиральнею літ. «З,Л», котельною літ. «Н», вимощенням І, колодязем питним ІІ, ямою вигрібною ІІІ, огорожею №1-3 та земельної ділянки, на якій розташований зазначений житловий будинок, площею 0,0733 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5111200000:02:016:0025, які знаходяться за адресою: Одеська область, [ADDRESS] та належать [PERSON] на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.04.1986 року, посвідченого Котовською міською нотаріальною конторою та зареєстрованого в реєстрі №651, договору дарування, посвідченого Котовською державною нотаріальною конторою від 26.04.1965 року та зареєстрованого в реєстрі за №760, ухвали Народного суду м. Котовська Одеської області від 30.07.1963 року та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №315690, виданого [PERSON], який проживає за адресою: [ADDRESS], на підставі рішення Котовської міської ради Одеської області від 19.03.2008 року № 248-V, з площею земельної ділянки 0,0733 га, цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд,, кадастровим номером 5111200000:02:016:0025. За умовами вищевказаного договору позивач повністю сплатила [PERSON] вартість 80 000,00 грн., придбаних за договором купівлі-продажу, цілого житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки, на якій розташований цей будинок. На виконання умов договору [PERSON] передав позивачу правовстановлюючі й технічні документи та ключі від вхідних дверей житлового будинку. З вказаного часу, як стверджує позивач, вона фактично володіє та користується вищезазначеним нерухомим майном. Як стверджує позивач, після укладання договору купівлі-продажу, [PERSON] безпідставно й неодноразово ухиляється від нотаріального посвідчення договорів, в зв'язку з чим стало неможливим здійснити їх нотаріальне посвідчення та переоформлення права власності на зазначену нерухомість на мене в установленому законом порядку, тому я змушена з цією позовною заявою звернутися до суду. З огляду на вищенаведене позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу цілого житлового будинку зазначеного у плані під літ. «А» загальною площею 68,1 кв.м., загальною корисною площею 40,8 кв.м., житловою площею 40,8 кв.м. з відповідними господарчими будівлями та спорудами, зазначеними у плані: погребом з шийкою літ. «в», прибудовами літ. «а, а1,а2», навісами літ. «а3, Ж», літньою кухнею літ. «В», сараями літ. «Г,Д,К,М,О,С», убиральнею літ. «З,Л», котельною літ. «Н», вимощенням І, колодязем питним ІІ, ямою вигрібною ІІІ, огорожею №1-3, який знаходяться за адресою: [ADDRESS], укладений між нею та [PERSON] 05 червня 2014 року. Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0733 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5111200000:02:016:0025, яка знаходяться за адресою: Одеська область, [ADDRESS], державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №315690, виданий на підставі рішення Котовської міської ради Одеської області від 19.03.2008 року № 248-V, укладений між позивачем та [PERSON] 05 червня 2014 року. Визнати за позивачем право приватної власності на цілий житловий будинок, зазначений у плані під літ. «А» загальною площею 68,1 кв.м., загальною корисною площею 40,8 кв.м., житловою площею 40,8 кв.м. з відповідними господарчими будівлями та спорудами, зазначеними у плані: погребом з шийкою літ. «в», прибудовами літ. «а, а1,а2», навісами літ. «а3, Ж», літньою кухнею літ. «В», сараями літ. «Г,Д,К,М,О,С», убиральнею літ. «З,Л», котельною літ. «Н», вимощенням І, колодязем питним ІІ, ямою вигрібною ІІІ, огорожею №1-3, який знаходяться за адресою: Одеська область, [ADDRESS]. Визнати за позивачем право приватної власності на земельну ділянку, площею 0,0733 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5111200000:02:016:0025, яка знаходяться за адресою: Одеська область, [ADDRESS], державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №315690, виданий на підставі рішення Котовської міської ради Одеської області від 19.03.2008 року № 248-V. В судове засідання позивач не з'явилася, надала до суду клопотання, відповідно до ст. 27 та ч.2 ст. 158 ЦПК України, про розгляд справи в її відсутність, позов підтримує в повному обсязі та наполягає на його задоволенні, посилаючись на зазначені в позовній заяві обставини. Відповідач в судове засідання також не з'явився, повідомлений належним чином, але надав до суду заяву з проханням розглянути справу без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечував, позов визнав. Згідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у випадку неявки у судове засідання відповідача, належним чином сповіщеного та який не повідомив про причини неявки, суд може прийняти заочне рішення на підставі наявних в справі доказів (ч. 4 ст. 169 ЦПК України), якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши матеріали справи та перевіривши докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. 05 червня 2014 року між [PERSON] та [PERSON] була досягнута угода про купівлю-продаж цілого житлового будинку та земельної ділянки, на якій розташований зазначений житловий будинок, площею 0,0733 Га, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] та належать [PERSON] напправі приватної власності. Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і того ж дня 05 червня 2014 року відбулося повне його виконання, тобто [PERSON] повністю сплатила вартість нерухомості - будинок та земельна ділянка, а [PERSON] отримав гроші за вказане нерухоме майно та передав позивачу всі правовстановлюючі документи на нерухоме майно та написав розписку про отримання грошей за будинок та земельну ділянку. Однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, - якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом, зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту реєстрації. Із зазначеного випливає, що 05 червня 2014 року сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної діялнки, що розташовані за адресою: Одеська область, [ADDRESS] та відбулося повне виконання умов зазначеного договору, а тому вимоги позивача підлягають задоволенню.

Outcome: approved