Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-15 00:00:00

До Котовського міськрайонного суду Одеської області звернувся [PERSON] із позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права власності на нерухомість. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 20 лютого 2014 року між ним та [PERSON] була досягнута домовленість про продаж садового будинку, який належить відповідачу на праві власності, що розташований за адресою: [ADDRESS] за 50 000 гривень. Тоді ж, 20 лютого 2014 року, позивач передав [PERSON], обумовлену суму грошей, про що відповідач власноруч написав розписку. Тоді ж 20. 02. 2014 року [PERSON] передав [PERSON] всю документацію на будинок та надав будинок у повне користування. За домовленістю позивач повинен був підготувати документи для подальшого нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу будинку. Згодом позивач підготував документи для нотаріуса та звернувся до відповідача для належного оформлення угоди. Однак, на неодноразові звернення позивача до [PERSON], він постійно ухиляється від посвідчення угоди нотаріально, посилаючись на різні причини. До того ж між позивачем і [PERSON] виник спір, так як останній вважає, що будинок, який він продав [PERSON], коштував значно більше, але позивач з цим був не згоден, так як вважав, що угода купівлі - продажу між нами фактично відбулась, на вищезазначених умовах про згоду яких відповідач власноручно написала розписку і розписалась в ній, що претензій до [PERSON] не має і з усім умовами угоди купівлі - продажу згоден. З огляду на вищенаведене позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу садового будинку з господарськими спорудами та приміщеннями, що розташовано за адресою: [ADDRESS], який мав місце 20 лютого 2014 року між [PERSON] та [PERSON] дійсним та визнати [PERSON] право власності на садовий будинок з підвалом та мансардою, що розташовано за адресою: [ADDRESS]. В судове засідання позивач не з'явився, надав до суду клопотання, відповідно до ст. 27 та ч.2 ст. 158 ЦПК України, про розгляд справи в її відсутність, позов підтримує в повному обсязі та наполягає на його задоволенні, посилаючись на зазначені в позовній заяві обставини. Відповідач в судове засідання не з'явилася, повідомлена належним чином, але надала до суду заяву з проханням розглянути справу без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечувала, позов визнала повністю. Згідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у випадку неявки у судове засідання відповідача, належним чином сповіщеного та який не повідомив про причини неявки, суд може прийняти заочне рішення на підставі наявних в справі доказів (ч. 4 ст. 169 ЦПК України), якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши матеріали справи та перевіривши докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно з свідоцтва про право власності на нерухоме майно САС №775480 видане Борщівською сільською радою від 26. 08. 2010 року, садовий будинок з підвалом та масандрою [ADDRESS] належить [PERSON] - відповідачу по справі. 20 лютого 2014 року між [PERSON] та [PERSON] було досягнуто угоди про купівлю-продаж садового будинку з підвалом та мансандрою, що розташовано за адресою: [ADDRESS]. Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і того ж дня 20 лютого 2014 року відбулося повне його виконання, тобто [PERSON] повністю сплатив вартість нерухомості, а [PERSON] передав всі правовстановлюючі документи на нерухоме майно та написала розписку про отримання грошей. Однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, - якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом, зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту реєстрації. Із зазначеного випливає, що 20 лютого 2014 року сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу садового будинку, що розташовано за адресою: [ADDRESS], та відбулося повне виконання умов зазначеного договору, а тому вимоги позивача підлягають задоволенню.

Outcome: approved