Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-05 00:00:00

До суду 02 квітня 2015 року надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON], [PERSON] і [PERSON], про усунення перешкод у користуванні власністю та про визнання осіб такими, що втратили право користування жилим приміщенням у квартирі № 33 по Салтівському шосе, 141 в м. Харкові, позбавлення права користування квартирою зі зняттям з реєстраційного обліку із зазначеної адреси. В обґрунтування позову позивач посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу, укладеного між ним та [PERSON], йому на праві власності належить трикімнатна квартира № 33 по Салтівському шосе, 141 в м. Харкові. На момент придбання ним зазначеної квартири, в цій квартирі проживали та були зареєстровані відповідачі [PERSON], [PERSON] і [PERSON], які після продажу квартири, в порушення умов п.7 договору купівлі-продажу в строк до 26.03.2015 року не знялися з реєстраційного обліку. Відповідачі з січня 2014 року і по теперішній час у спірній квартирі не проживають, комунальні платежі не сплачують, кореспонденцію за даною адресою не отримують. Реєстрація відповідачів у належній йому на праві власності квартирі порушує його права та законні інтереси як власника на свій розсуд володіти, користуватись і розпоряджатись належним майном. Позивач [PERSON] позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив розглядати справу за його відсутністю, про що виклав у письмовій заяві. Представник відповідачів [PERSON], [PERSON] і [PERSON] [PERSON], який діє на підставі довіреностей, позовні вимоги визнав у повному обсязі, проти задоволення позову не заперечував та просив розглядати справу за його відсутністю, про що виклав у письмовій заяві. Суд, дослідивши письмові докази, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу квартири, укладеного 25.03.2015 року між [PERSON] і [PERSON], позивач [PERSON] є власником трикімнатної квартири № 33 у будинку № 141 по Салтівському шосе в м. Харкові, що також підтверджується ксерокопією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.8-10). Відповідно до п.7 договору купівлі-продажу квартири сторони домовились, що продавець повинен звільнити відчужувану квартиру від свого та/або третіх осіб майна, зняти з реєстрації своє та інших осіб, що мешкають у відчужуваній квартирі, місце проживання (виписатися) та надати її у розпорядження покупця у строк до 26 березня 2015 року. В порушення умов договору, у квартирі № 33 в будинку № 141 по Салтівському шосе в м. Харкові зареєстровані відповідачі у справі [PERSON], [PERSON] і [PERSON], що підтверджується довідкою з місця проживання про склад сімї та прописку (а.с.7). Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сімї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Якщо наймач або члени його сімї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору судом. Згідно ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. У п. 11 постанови № 2 Пленуму Верховного Суду України від 12 квітня 1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» розяснено, що відповідно до ст. 107 ЖК України наймач або член його сімї, який вибув на інше постійне місце проживання, втрачає право користування жилим приміщенням з дня вибуття, незалежно від предявлення позову про це. На ствердження вибуття суд може брати до уваги будь-які фактичні дані, які свідчать про обрання стороною іншого постійного місця проживання (повідомлення про це в листах, розписка, переадресування кореспонденції, утворення сімї в іншому місці, перевезення майна в інше жиле приміщення, виїзд в інший населений пункт, укладання трудового договору на невизначений строк, тощо). Як вбачається з наданих до суду ксерокопій довіреностей відповідачів, [PERSON], [PERSON] і [PERSON] зареєстровані за адресою: [INFO], р.п. Стовбова, [ADDRESS], що свідчить про те, що відповідачі добровільно вибули на інше постійне місце проживання. Згідно ст. 7,11 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права користування житловим приміщенням. Реєстрація відповідачів у належній позивачу на праві власності квартирі створює позивачу перешкоду у здійсненні ним права власності, в звязку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved