Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-08 00:00:00

До Іллічівського міського суду Одеської області звернувся [PERSON] з позовом (а.с.2-3) в якому просить суд визнати за ним право власності на квартиру № 175, загальною площею 57,1 кв. м., житловою площею 32,3 кв. м., яка розташована за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, вул.1 Травня, буд.2, та складається з приміщень: 1 коридор площею 1,7 кв.м., 2 вбудована шафа площею 0,6 кв.м., 3 кухня площею 7,9 кв.м., 4 кімната площею 20,5 кв.м., 5 кімната площею 11,8 кв.м., 6 вбудована шафа площею 0,9 кв.м., 7 вбиральня площею 3,5 кв.м., 8 коридор площею 2,4 кв.м., лоджія площею 3,1 кв.м., лоджія площею 4,7 кв.м. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що йому на праві приватної власності належить квартира №175 за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ (Іллічівськ), вул.1 Травня, буд.2. З метою поліпшення житлових умов ним було реконструйовано вищевказану квартиру. У звязку з тим, що будівельні роботи були виконані позивачем без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, та належно затвердженого проекту, вищевказана реконструкція вважається самочинним будівництвом, та позивач не може здійснити реєстрацію права власності на вказане майно. В судове засідання позивач та його представник не прибули, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Представник позивача [PERSON] надав суду заяву про розгляд справи за його та позивача відсутності, позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити (а.с.37). Представник відповідачів в судове засідання не прибув, був належним чином сповіщений про час та місце розгляду справи, до суду надав письмові заперечення (а.с.19-22) в яких в задоволенні позову просив відмовити, так як позивач здійснив реконструкцію з порушенням норм чинного законодавства України, та просив суд, розглянути справу за його відсутності (а.с.23). Суд, дослідивши та перевіривши докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що квартира №175 за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, вул.1 Травня, буд.2, належить позивачу [PERSON] на праві приватної власності згідно договору дарування від 10 вересня 2004 року (а.с.8-9, 10). З метою поліпшення житлових умов позивач здійснив реконструкцію вказаної квартири. Згідно технічного паспорту (а.с.11-13), виготовленого ТОВ «БУДЕКСПЕРТ-Т» станом на 22 березня 2016 року, квартира №175, загальною площею 57,1 кв.м., житловою площею 32,3 кв.м., яка розташована за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, вул.1 Травня, буд.2, складається з приміщень: 1 коридор площею 1,7 кв. м., 2 вбудована шафа площею 0,6 кв. м., 3 кухня площею 7,9 кв. м., 4 кімната площею 20,5 кв. м., 5 кімната площею 11,8 кв. м., 6 вбудована шафа площею 0,9 кв. м., 7 вбиральня площею 3,5 кв. м., 8 коридор площею 2,4 кв. м., лоджія площею 3,1 кв. м., лоджія площею 4,7 кв. м. Згідно ч.1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно 2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. За змістом частини 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване (реконструйоване) нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка вчинила вказане будівництво. Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 776/2016 від 13 липня 2016 року (а.с.32-34), реконструйована квартира №175, загальною площею 57,1 кв. м., житловою площею 32,3 кв. м., яка розташована за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, вул.1 Травня, буд.2, відповідає діючим будівельним нормам України, а тому експерт дійшов висновку щодо технічної можливості подальшої експлуатації обєкта дослідження. Враховуючи, що реконструкція вказаної квартири відповідає вимогам державних будівельних норм, суд дійшов висновку, що позов [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved