Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-29 00:00:00

До Дніпровського районного суду м. Києва надійшла позовна заява представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Воскресенський» - Беренштейн В.Л. до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати обов`язкових внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, а також суми відшкодування втрат. Згідно заявлених вимог представник позивача просить суд стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «ЖК Воскресенський» внески на управління будинком в розмірі 6 900,05 грн, внески на управління будинком - балконом в розмірі 88,96 грн, внески на утримання контролерів вхідної групи в розмірі 598,85 грн, витрати на опалення квартири в розмірі 5 595,94 грн, інфляційні втрати в розмірі 91,56 та 3% річних у розмірі 106,57 грн. Вимоги позову обґрунтовані тим, що 04 червня 2018 року співвласники житлових та нежитлових приміщень створили ОСББ «ЖК Воскресенський». Згідно рішення зборів ОСББ «ЖК Воскресенський» оформленого протоколом №4 від 15 липня 2019 року, затверджено збільшення розміру внесення обов`язкових внесків (платежів) на утримання (управління) будинку та прибудинкової території з розміру 8,90 грн до 10,93 грн за один квадратний метр загальної площі квартири (житлового приміщення), а також інші витрати, в тому числі на опалення та водопостачання. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], загальною площею 60,00 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Станом на 31 липня 2020 року відповідач за період 01 липня 2019 року по 31 липня 2020 року в зв`язку з частковою сплатою має заборгованість на загальну суму 13 160,09 грн. 22 травня 2020 року позивач направив на дві адреси відповідача судову вимогу про добровільну сплату заборгованості, але боржник у встановлений строк не сплатив заборгованість. Посилаючись на ст. 625 ЦК України, позивачем нараховано інфляційні втрати в розмірі 91,56 грн та 3% річних у розмірі 106,57 грн. Ухвалою Дніпровського районного суду м.Києва від 10 серпня 2020 року відкрито провадження в даній цивільній справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. 24 вересня 2020 року представником позивача отримано копію ухвали про відкриття провадження, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. Копію вказаної ухвали суду та копією позовної заяви та доданими до неї документами відповідачем отримано 07 грудня 2020 року, що також підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. Ухвалою Дніпровського районного суду м.Києва від 28 квітня 2021 року заяву ОСББ «ЖК Воскресенський» про збільшення позовних вимог залишено без розгляду. Згідно вимог ч.13 ст.7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. У відповідності до ч.8 ст.279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями ст.174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Відповідач не скористалась своїм правом на подання відзиву на позовну заяву. Суд у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, які на них ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, встановив наступні обставини та дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 60 кв.м., житловою площею 24,9 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу квартири від 08 січня 2019 року (а.с. 41-42, 43). Відповідно ч. 1 Розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Воскресенський», затвердженого установчими зборами ОСББ «ЖК Воскресенський» від 04 червня 2018 року та заключним протоколом від 04 червня 2018 року, ОСББ «ЖК Воскресенський» створено власниками квартири та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»(а.с.10-21). Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними свої обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (ч. 2 Розділу ІІ Статуту ОСББ «ЖК Воскресенський»). Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги». Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Протоколом №1 установчих зборів ОСББ «ЖК Воскресенський» від 04 червня 2018 року, серед іншого, затверджено розмір внесків на утримання будинку (споруд) та прибудинкової території ОСББ «ЖК Воскресенський» у розмірі: для власників квартир - 8,90 грн/кв.м. загальної площі квартири; для власників нежитлових - 7,90 грн/кв.м. загальної площі приміщення; для власників парко місць - 28 грн/кв.м. загальної площі паркомісця (а.с. 22-26) Протоколом №4 загальних зборів співвласників ОСББ «ЖК Воскресенський» від 15 липня 2019 року, серед іншого, вирішено підвищити внески за охорону пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності з 8,90 грн/кв.м. до 10,78 грн/кв.м. починаючи з внесків за вересень 2019 року (а.с. 27-40). Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем. За змістом ст.ст. 626, 627, 628, 629, 631 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. 03 жовтня 2018 року ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» направило ОСББ «ЖК Воскресенський» повідомлення про приєднання до договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії та до договору про постачання електричної енергії споживачу, відповідно до якого постачання електричної енергії об`єкту за адресою: [ADDRESS] , здійснюється з 18 липня 2018 року за діючими тарифами на електричну енергію та розподіл електричної енергії на підставі обраної споживачем комерційної пропозиції (а.с. 59). З листа ТОВ «Київські енергетичні послуги» вбачається, що для здійснення розрахунків за спожиту електричну енергію для ОСББ «ЖК Воскресенський» відкрито особовий рахунок № [NUMBER] . Договір про постачання електричної енергії споживачу зареєстровано за №82377016ПВ від 01 січня 2019 року (а.с.60). 27 грудня 2019 року між ОСББ «ЖК Воскресенський» та фізичною особою-підприємцем [PERSON] укладено договір №02-01/20 на виконання робіт по технічному обслуговуванню і ремонту ліфтового обладнання (а.с. 64-65). 10 жовтня 2018 року між Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» та ОСББ «ЖК Воскресенський» укладено договір №622923 (тимчасовий) на постачання теплової енергії у гарячій воді, за умовами якого Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» зобов?язується виробити та поставити енергію ОСББ «ЖК Воскресенський»» для потреб опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, а ОСББ «ЖК Воскресенський» зобов`язується отримати її та оплатити відповідно до умов, викладених в цьому договорі (а.с.69-69а). 05 липня 2018 року між ТОВ «Ековтор-Транс» та ОСББ «ЖК Воскресенський» укладено договір №317/18 про надання полуг по збору та вивезенню відходів комунальних (міських) змішаних, у т.ч. сміття з урн (твердих побутових відходів) (а.с. 73-75) За змістом ст.ст. 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. №572, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч.2 Розділу ІV Статуту ОСББ «ЖК Воскресенський», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюється загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту. Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу. Згідно змісту ч.5 Розділу ІV Статуту ОСББ «ЖК Воскресенський», кошти обєднання, включаючи кошти ремонтного, резервного фондів, витрачаються правлінням згідно з кошторисами, затвердженими загальними зборами співвласників, та окремими рішеннями загальних зборів співвласників. Відповідно до довідки про обсяги заборгованості за житлово-комунальні послуги за період липень 2019 року - червень 2020 року по особовому рахунку [PERSON] 122А/208, станом на 31 липня 2020 року заборгованість становить 7 587,86 грн (а.с. 44). 22 травня 2020 року на адресу [PERSON] позивачем направлено припис-претензію (досудову вимогу) про сплату існуючої заборгованості в розмірі 16 487,85 грн (а.с. 51-56), який отримано адресатом 22 червня 2020 року (а.с. 57, 58). Згідно акту звірки взаємних розрахунків за період січень 2019 року - червень 2020 року між ОСББ «ЖК Воскресенський» та [PERSON] , підписаного ОСББ «ЖК Воскресенський», станом на 31 липня 2020 року заборгованість становить 13 160,99 грн (а.с. 45-46). Згідно розрахунку заборгованості, наведеного в позовній заяві, заборгованість [PERSON] складається з: 6 900,05 грн - внески на управління будинком; 88,96 грн - внески на управління будинком - балконом; 598,85 грн - внески на утримання контролерів вхідної групи; 5 595,64 грн - витрати на опалення квартири, що також підтверджується квитанцією (рахунком на сплату за житлово-комунальні послуги) за червень 2020 року (а.с. 50). Також позивачем нараховано за період з січня 2020 року по квітень 2020 року інфляційні втрати в розмірі 91,56 грн та за період з 01 січня 2020 року по 31 липень 2020 року 3% річних в розмірі 106,57 грн. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на вищевикладене, виходячи з положень ч.1 ст.13 ЦПК України щодо розгляду судом справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, враховуючи наявність прострочення внесків з боку відповідача, відсутність будь-яких заперечень щодо позовних вимог, суд приходить до висновку про задоволення позову ОСББ «ЖК Воскресенський» до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати обов`язкових внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, а також суми відшкодування втрат. В порядку ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір у розмірі 2102,00 грн, який був сплачений позивачем при зверненні до суду з даним позовом. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Пунктом 1 частини 3 статті 133 ЦПК України передбачено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Згідно з ч. 3 ст. 4 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» адвокат може здійснювати адвокатську діяльність індивідуально або в організаційно-правових формах адвокатського бюро чи адвокатського об`єднання (організаційні форми адвокатської діяльності). Відповідно до ст. 13 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» адвокат, який здійснює адвокатську діяльність індивідуально, є самозайнятою особою. Адвокат, який здійснює адвокатську діяльність індивідуально, може відкривати рахунки в банках, мати печатку, штампи, бланки (у тому числі ордера) із зазначенням свого прізвища, імені та по батькові, номера і дати видачі свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю. Відповідно до ч. 1 ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Згідно з ч. 2 вказаної вище статті порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. 18 травня 2020 року між ОСББ «ЖК Воскресенський» та адвокатом Даниловим С.А. укладено договір №18/05/20, згідно якого ОСББ «ЖК Воскресенський» доручає, а адвокат зобов`язується надати ОСББ «ЖК Воскресенський» професійну правничу допомогу у справі про стягнення заборгованості з [PERSON] (а.с. 83-84). Пунктами 1.1.1- 1.1.13 даного договору сторонами погоджено вартість підготовки процесуальних документів та участі в судовому засіданні. Відповідно до п. 1.2 договору, вартість послуг є договірною і остаточно може встановлюватись сторонами шляхом складанням Акту наданих послуг (виконаних робіт). Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. При вирішенні даного питання суд виходить з того, що позов підписано та подано до суду головою правління ОСББ «ЖК Воскресенський», матеріали справи не містять доказів отримання/надання правничої допомоги та детального опису робіт, розрахунку та оплати витрат, тому суд не вбачає визначених законом підстав для стягнення з відповідача судових витрат на правничу допомогу.

Outcome: approved