Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-07 00:00:00

До Іллічівського міського суду Одеської області звернувся [PERSON] позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа без самостійних вимог: Житлово-експлуатаційна дільниця № 4 про визначення порядку користування квартирою, що є спільною власністю. Позивач зазначає, що є власником 1/4 частин квартири [ADDRESS]. Квартира була приватизована відповідачами та позивачем у рівних частках, а саме 1/4 на кожного. На цей час позивач мешкає та користується кімнатою площею у 8,2 кв.м.. Разом з тим, позивач позбавлений можливості сплачувати плату за надання комунальних послуг, оскільки виконання обовязків по оплаті вказаних послуг ускладнюється наявністю лише одного особового рахунку на вищезазначену квартиру. Тому позивач просить суд: - встановити порядок користування квартирою № 18 по вул. Олександрійська, будинок 11 наступним чином: у користуванні відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], які є власниками1/4 частки кожний залишити в користуванні три кімнати: кімнату 9,1 кв.м., кімнату 10,8 кв.м., кімнату -17,5 кв.м., виділити позивачу [PERSON] житлову кімнату площею 8,2 кв. м.; - в загальному користуванні залишити: кухню 5,5 кв.м., ванну кімнату 2,0 кв.м., туалет - 0,8 кв.м., коридор 7,3 кв.м.; - зобовязати Житлово-експлуатаційну дільницю №4 розподілити особові рахунки на оплату житлово-комунальних послуг, що надаються в квартиру (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій) відповідно до встановленого порядку користування квартирою. Представник позивача в судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідачі, та третя особа без самостійних вимог в судове засідання не зявилися, про день розгляду справи був належним чином повідомлений, про причини своєї неявки суд не повідомили. Згідно ст.224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Таким чином, у зв'язку з неявкою відповідачів за даною цивільною справою, суд вважає за необхідне розглядати справу в заочному порядку. 08 вересня 2016 року судом винесено ухвалу про заочний розгляд справи. Перевіривши письмові матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Встановлено, що [PERSON] у шлюбі з [PERSON] та дітьми [PERSON], [PERSON], приватизували квартиру № 18 по вул. Олександрійська, будинок 11.м. Іллічівськ. (а.с.8-10). Шлюб між [PERSON] та [PERSON] було розірвано 15 жовтня 2008 році, позивач продовжує проживати у вищезазначеної кватирі.(а.с.11). Згідно з технічним паспортом, виготовленим станом на 24.10.2006 р. на квартиру, спірна квартира є чотирикімнатна , житлова площа 45,6 кв.м., у тому числі: 1-а кімната 9,1 кв.м., 2-а кімната 10,8 кв.м., 3-я кімната - 8,2 кв.м., 4-та кімната -17,5 кв.м., кухня 5,5 кв.м., ванна кімната 2,0 кв.м., туалет -0,8 кв.м., коридор 7,3 кв.м., Загальна площа квартири 61,2 кв.м.Три кімнати в квартирі ізольовані,четверта 17,5 кв.м. прохідна. Три кімнати в квартирі ізольовані,четверта 17,5 кв.м. прохідна. (а.с.9). Оскільки позивач та відповідачі не можуть знайти домовленості у користуванні квартирою, та позивач позбавлений можливості сплачувати плату за надання комунальних послуг, оскільки рахунки по сплаті за комунальні послуги належать відповідачу - [PERSON]. На цей час позивач мешкає та користується кімнатою площею у 8,2 кв.м.. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно зі ч. 1, 3, 4 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно. За змістом ст.ст.317,319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Цими правами власник розпоряджається на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України N 20 від 22.12.95 року «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов. Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму ВСУ N 7 від 04.10.91 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Відтак 1/4 частини квартири, що належать позивачу, будуть складати 45,6 кв.м житлової площі ? 1/4 частини = 11,4 кв.м, що в натурі буде приблизно відповідати площі кімнати у 8,2 кв.м. Суд вважає, що запропонований позивачем порядок користування квартирою, за яким виділити у відокремлене користування відповідачів - [PERSON], [PERSON], [PERSON], які є власниками 1/4 частки кожний та залишити в користуванні три кімнати - кімнату 9,1 кв.м., кімнату 10,8 кв.м., кімнату -17,5 кв.м.. Отже, частка кожного з наймачів складає 11,4 кв.м., тому на кожного із власників може бути вилічено в окреме користування по одній житловій кімнаті, що не тягне погіршення їх житлових умов та відхилення від ідеальної частки кожного на житлову площу. Позивачу виділити житлову кімнату площею 8,2 кв. м. що не відповідає його частці в праві власності на квартиру, але позивач займає цю кімнату, та згоден на такий розділ майна, - в загальному користуванні залишити: кухню 5,5 кв.м., ванну кімнату 2,0 кв.м., туалет - 0,8 кв.м., коридор 7,3 кв.м. Можливість визначення такого порядку узгоджуються з загальними засадами цивільного законодавства щодо справедливості і розумності (ст.3 ч.1 п.6 ЦК України), та з нормами сімейного і житлового законодавства України. Ст. 360 Цивільного кодексу України передбачає, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. ст. 179 ЖК України передбачено, що користування будинками державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обовязковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються КМУ. Пунктом 10 «Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинкових територій», затверджених Постановою КМУ від 08.10.1992 року № 572, передбачений порядок поділу плати за житлово-комунальні послуги між співвласниками квартир в разі, якщо між ними відсутня згода щодо сплати. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать послуги з централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та енергопостачання, централізованого опалення, вивезення побутових відходів та послуги з утримання будівель та споруд та прибудинкових територій. Відповідно до ст. 104 ЖК України та п. 13 «Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинкових територій» встановлено, що спори, які виникають під час користування приміщеннями жилих будинків розвязуються шляхом проведення переговорів між учасниками спору або у судовому порядку.

Outcome: approved