Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-25 00:00:00

До Іллічівського міського суду Одеської області звернувся [PERSON] з позовом, в якому просить суд, визнати за ним право власності на новостворене майно балкон, площею 7,3 кв.м., який знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.2-3). Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що в 2016 році він придбав вказану квартиру з балконом, який був збільшений попереднім власником. У звязку з тим, що будівельні роботи були виконані без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, та належно затвердженого проекту, вищевказана реконструкція вважається самочинним будівництвом, та позивач не може здійснити реєстрацію права власності на вказане майно. В судове засідання позивач не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, від представника позивача [PERSON] надійшла заява про розгляд справи без участі позивача та його представника, позовні вимоги просять задовольнити (а.с.64). Представник відповідача надав відзив на позов, у задоволенні позову просить відмовити, розгляд справи провести без участі представника відповідача (а.с.38-39). Представник третьої особи в судове засідання не зявився, надав пояснення по справі в яких вказав, що справу просить розглянути за його відсутності (а.с.36-37). Суд, дослідивши та перевіривши докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 15 грудня 2016 року належить [ADDRESS] (а.с.6). Згідно технічного паспорту, який виготовлений КП «БТІ» Чорноморської міської ради Одеської області, під час реконструкції квартири була збільшена площа балкону, загальний розмір балкону [ADDRESS] становить 7,3\~ кв.м. (а.с.9). Відділом ДАБК виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області 22 вересня 2017 року було винесено припис [PERSON] з вимогою привести в первинний вигляд самочинно реконструйовану квартиру, або оформити правовстановлюючі та дозвільні документи (а.с.13). Постановою №81 від 26 вересня 2017 року відділу ДАБК виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області [PERSON] було визнано винним в скоєнні адміністративного правопорушення за ст.96 ч.1 КУпАП та накладено на нього стягнення у виді штрафу у розмірі 1700, грн. (а.с.12). Згідно квитанції від 26 вересня 2017 року, [PERSON] сплатив штраф у розмірі 1700,0 грн. (а.с.14). Згідно висновку експерта №836/2018, складеного 15 січня 2018 року (а.с.30-33), балкон в [ADDRESS], відповідає вимогам нормативно-правових актів в галузі будівництва. Згідно ч.1 ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст.41 Конституції України, ст.ст.317, 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно 2 ст.383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. За змістом частини 3 ст.376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване (реконструйоване) нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка вчинила вказане будівництво. Відповідно до ч.1, ч.2 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позов [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved