Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-24 00:00:00

До Магдалинівського районного суду надійшла позовна заява [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ВІТА», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Державне підприємство Центр державного земельного кадастру в особі Магдалинівського відділення ДРФ «Центр ДЗК» про розірвання договору оренди. Позивач у позові посилається на те, що 02.04.2012 року між [PERSON], як власником земельної ділянки на території Личківської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, що посвідчено державним актом на право власності на землю серії ЯЕ № 479432 зареєстрованим в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право користування землею за № 010712300867 від 09.10.2007 року, та товариством з обмеженою відповідальній «АГРО-ВІТА 2000», в особі директора, яким є [PERSON], уклали Договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 28 листопада 2012 року. Як зазначено в п. 3 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 02.04.2012 року становить 164046,00 грн. (сто шістдесят чотири тисячі сорок шість) гривень. Згідно до п. 5 Договору за користування вказаної в Договорі оренди земельною ділянкою відповідач сплачує позивачу орендну плату у розмірі 4,0% від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічне підвищення коефіцієнту індексації за кожен календарний рік терміну дії Договору. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, вказується в розрахунку (повинен коригуватися згідно індексації грошової оцінки землі та вимог чинного законодавства) і не може бути менші від розміру, встановленого чинним законодавством). Періодичність виплати орендної плати до 31 грудня поточного року та може переглядатися за ініціативою однієї з сторін. Відповідно з п. 4 Договору договір укладено на 7 (сім) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), починаючи з дня його державної реєстрації в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Магдалинівському відділі Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», тобто до листопада 2019 року. Позивач зазначає, що відповідно до Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. Таким чином, з урахуванням вище приведеного орендна плата встановлюється у межах не менш 3% і більше 12 % від грошової оцінки землі. Підставами для порушення питання про зміну орендної плати є збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку, якщо умовами договору оренди не передбачене інше. Як передбачено умовами Договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку. У звязку з тим, що ціни на товари і послуги внаслідок інфляції за останній рік суттєво збільшилися, розмір річної орендної плати на теперішній час є дуже низьким, таким чином, позивачу більш вигідно обробляти свою земельну ділянку самостійно. Крім того, як вбачається з довідки з ДЗК Магдалинівського району нормативна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки, станом на 21.07.2016 року, становить 247252,97 (двісті сорок сім тисяч двісті пятдесят дві гривні девяносто сім копійок). Тобто вартість земельної ділянки, яка є предметом спору суттєво збільшилася, однак будь-які зміни договору сторонами не вносилися. 25.07.2016 року, позивачем на адресу ТОВ «АГРО-ВІТА 2000» було відправлено рекомендований лис повідомленням з пропозицією внести зміни до укладеного договору № б/н від 02 квітня 2012 року, шляхом укладення додаткової угоди в якій визнати розмір орендної плати у розмірі 29670,00 (двадцять девять тисяч шістсот сімдесят) гривень за рік (247252,97 х 12% = 29670,00). Однак відповідач відмовляється переглянути розмір орендної плати та внести відповідні зміни до Договору, внаслідок чого сторонами в належній формі не досягнуто згоди з усіх істотних умов, передбачених законом, таким чином, порушуються права позивача через, що останній позбавляється того, на що розраховував при укладені Договору. У зв'язку з тим, що ціна договору оренди є істотною умовою, та те, що сторони не прийшли згоди, що підписання додаткової угоди про зміну ціни оренди, внаслідок чого порушуються права позивача передбачено умовами Договору, через, що останній вимушений звертатися до суду з вимогою про розірвання договору оренди. Станом на 15.08.2016 року відповіді на лист від 25.07.2016 року позивач не отримав, а тому

Outcome: dismissed