Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-14 00:00:00

До Котовського міськрайонного суду Одеської області звернувся [PERSON] із вказаним позовом. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 16 червня 2014 року між ним та відповідачами [PERSON] та [PERSON] відбулася угода купівлі-продажу цілого житлового будинку у [ADDRESS] за що кожна з відповідачів отримала по 4 000 доларів США. Згідно умов угоди, відповідачі [PERSON] та [PERSON] отримали за продаж вказаного житлового будинку по 4000 доларів США, про що власноруч написали розписку та передали позивачу всю технічну та правовстановлюючу документацію на вказаний будинок та ключі від нього для вселення позивача. При укладенні договору купівлі - продажу, сторони домовились щодо усіх істотних умов договору. Однак, відповідачі згодом заявили, що при укладенні угоди, ціна будинку занижена, а будинок коштує дорожче ніж 8 000 доларів США. З огляду на вищевикладене, позивач просив суд визнати договір купівлі-продажу цілого житлового будинку по [ADDRESS], що складається з житлового будинку літ. «А», прибудов літ. «а», «а1», сараїв літ. «в», «Д», «Е», «Ж», літньої кухні літ. «В», навісів літ. «З», «И», вбиральні літ. «К», вимощення І, огорожі № 1, 3, ворот №2, який відбувся 16.06.2014 року між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] дійсним, та визнати за ним - [PERSON] право приватної власності на цілий житловий будинок по [ADDRESS], що складається з житлового будинку літ. «А», прибудов літ. «а», «а1», сараїв літ. «в», «Д», «Е», «Ж», літньої кухні літ. «В», навісів літ. «З», «И», вбиральні літ. «К», вимощення І, огорожі № 1, 3, ворот №2. В судовому засіданні позивач [PERSON] позов підтримав в повному обсязі та наполягав на його задоволенні, посилаючись на зазначені в позовній заяві обставини. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, що підтверджується довідковим листом в матеріалах справи. Суд, у зв'язку з неявкою відповідачів по справі, враховуючи відсутність відповідних заперечень, ухвалив слухати справу за відсутності відповідачів, що не з'явилися, у порядку заочного розгляду справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Відповідно до ст. 169 ЦПК України, суд проводить заочний розгляд справи на підставі наявних в ній доказів. Вивчивши матеріали справи, перевіривши належність та допустимість доказів у справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав. За загальним правилом (ч.1 ст.11 ЦПК України) суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, кожна з яких відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставою їх виникнення, поряд з іншими, є договори та інші правочини. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29.01.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу, [PERSON] та [PERSON] являються власниками житлового будинку по [ADDRESS], кожна по ? частині. Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і того ж дня 16 червня 2014 року відбулося повне його виконання, тобто [PERSON] повністю сплатив вартість цілого житлового будинку [ADDRESS], а [PERSON] та [PERSON] отримали гроші за продаж цілого житлового будинку в сумі по 4 000 доларів США та передали позивачу всю технічну та правовстановлюючу документацію на будинок та написали розписку про отримання грошей. Відповідно до вимог ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відмова від права на звернення до суду за захистом є недійсною. Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, - якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом, зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту реєстрації. Із зазначеного випливає, що 16 червня 2014 року сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу цілого житлового будинку, розташованого у [ADDRESS] та відбулося повне виконання умов зазначеного договору, а тому вимоги позивача підлягають задоволенню.

Outcome: approved