Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-19 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , Управління виконавчої дирекції фонду соціального страхування України в Дніпропетровській області, комунального підприємства «Магдалинівський комбінат комунальних підприємств» про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Позивач в позові посилається на те, що їй на праві спільної часткової власності належить 12/100 частини нежитлового вбудованого-прибудованого приміщення, що розташоване за адресою: [ADDRESS] . У нежитловій будівлі розміщений вбудовано-прибудований магазин загальною площею 73.3 кв.м. Позивач займається підприємницькою діяльністю, для чого використовує ізольоване торгове приміщення, в яке з центральної вулиці є вхід до торгового залу. Крім того, приміщенням магазину площею 73.3 кв.м. знаходиться на земельній ділянці площею 0.0073 га, кадастровий номер 1222355100:03:002:0954. Нежитлове вбудоване-прибудоване приміщення за адресою: [ADDRESS] , на праві власності належить: -[PERSON] - 13/100 частки на праві спільної часткової власності, на підставі договору дарування ВКР № 680887 від 22.09.2008 р.; -Управлінню виконавчої дирекції фонду соціального страхування України в Дніпропетровській області - 19/100 частки на праві спільної часткової власності, на підставі договору купівлі-продажу № 2347 від 03.12.2004 р.; -Комунальному підприємству «Магдалинівський комбінат комунальних підприємств» - 56/100 частки на праві спільної часткової власності. Нежитлове вбудоване-прибудоване приміщення за адресою: [ADDRESS] є спільною частковою власністю сторін, однак позивач не може досягти згоди щодо виділення в натурі частки нежитлового приміщення. Вбудоване-прибудоване приміщення площею 73.3 кв. м. за адресою: [ADDRESS] є окремою площею, яка ізольована від приміщень інших співвласників, має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складає окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу. Приміщення інших співвласників є також ізольованими одне від одного. Крім того, рішенням виконавчого комітету Магдалинівської селищної ради № 125 від 14.06.2021 р. здійснено зміну адреси вбудованого-прибудованого приміщення площею 73.3 кв. м. за адресою: [ADDRESS] , що перебуває у власності [PERSON] , присвоївши поштову адресу: [ADDRESS] . Позивачем не досягнуто домовленості про поділ (виділ) в натурі нежитлового приміщення, що призвело до неможливості вчинити договір про поділ цього майна, в порядку, передбаченому ч. 3 ст. 367 ЦК України, у зв`язку із чим вважає, що маю право на звернення до суду за захистом свого майнового права шляхом здійснення виділу в натурі вбудованого-прибудованого приміщення, відповідно до її частки у спільній власності. Відповідачем Управлінням виконавчої дирекції фонду соціального страхування України в Дніпропетровській області до суду надано відзив на позовну заяву, де зазначено, що позивачем не погоджено питання щодо виділу в натурі приміщення, у зв`язку із чим припинення права спільної часткової власності відповідач буде позбавлений можливості впливу на іншого власника щодо будь-яких дій відносно майна, які можуть позначитися на діяльності відповідача та можливості звернення застрахованих осіб до офісного приміщення. У зв`язку із чим прохав відмовити у задоволенні позовних вимог. Інші відповідачі, отримавши ухвалу про відкриття провадження з копіями позовної заяви та доданих до неї документів, відзиву на позов не подавали. Дослідивши докази, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 12/100 частини нежитлового вбудованого-прибудованого приміщення площею 73.3 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS] (а. с. 8). Нежитлове вбудоване-прибудоване приміщення площею 73.3 кв.м. знаходиться на земельній ділянці площею 0.0073 га, кадастровий номер 1222355100:03:002:0954, згідно з витягом з Державного земельного кадастру від 21.07.2018 року (а. с. 13-15). Згідно технічного паспорту виданого 01.06.2020 р. ФОП [PERSON] , вбудоване-прибудоване приміщення площею 73.3 кв. м. за адресою: [ADDRESS] є окремою площею, яка ізольована від приміщень інших співвласників, має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо) (а. с. 10-12). Рішенням виконавчого комітету Магдалинівської селищної ради № 125 від 14.06.2021 р. здійснено зміну адреси вбудованого-прибудованого приміщення площею 73.3 кв. м. за адресою: [ADDRESS] , що перебуває у власності [PERSON] , присвоївши поштову адресу: [ADDRESS] (а. с. 9). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційна довідка № 264448279), нежитлове вбудоване-прибудоване приміщення за адресою: [ADDRESS] , окрім позивача на праві власності належить: -[PERSON] - 13/100 частки на праві спільної часткової власності, на підставі договору дарування ВКР № 680887 від 22.09.2008 р.; -Управлінню виконавчої дирекції фонду соціального страхування України в Дніпропетровській області - 19/100 частки на праві спільної часткової власності, на підставі договору купівлі-продажу № 2347 від 03.12.2004 р.; -Комунальному підприємству «Магдалинівський комбінат комунальних підприємств» - 56/100 частки на праві спільної часткової власності (а. с. 16-17). Згідно статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частиною 1, 3 статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них». Як вбачається з матеріалів справи, нежитлове вбудоване-прибудоване приміщення, що належить позивачеві є окремою площею, яка ізольована від приміщень інших співвласників, має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складає окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу. Приміщення інших співвласників є також ізольованими одне від одного. Оскільки між позивачем та відповідачем - Управлінням виконавчої дирекції фонду соціального страхування України в Дніпропетровській областіне досягнуто домовленості про поділ (виділ) в натурі нежитлового приміщення, що також підтверджується запереченням у відзиві на позовну заяву, у зв`язку із чим вказані обставини призвели до неможливості вчинити договір про поділ цього майна, в порядку, передбаченому ч. 3 ст. 367 ЦК України. Тому суд вважає обґрунтованими позовні вимоги та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved