Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-11 00:00:00

До Іллічівського міського суду Одеської області звернулась [PERSON] з позовом до Чорноморської міської ради Одеської області, виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області в якому мотивуючи тим. що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка № 19 (кадастровий номер 5110800000:05:013:0043), загальною площею 0,09 га, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, с. Малодолинське, вул. Зелена на якій вона здійснила будівництво житлового будинку. У звязку з тим, що вказане будівництво було виконано без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи та належно затвердженого проекту, таке будівництво вважається самочинним, а тому позивач має перешкоди у введені в експлуатацію завершеного будівництвом обєкта та у реєстрації свого права власності на збудоване нерухоме майно. У звязку з цим [PERSON] змушена звернутися до суду із вказаним позовом та просить суд: - визнати за [PERSON], [INFO], (реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER]), право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: Одеська область, місто Чорноморськ, село Малодолинське, вул. Зелена, № 19, який в цілому складається з: житлового будинку літера «А», який складається з приміщень: І поверх квартира № 1: 1-1 коридор площею 8,1 кв. м., 1-2 санвузол площею 1,5 кв. м., 1-3 кабінет площею 14,2 кв. м., 1-4 допоміжне приміщення площею 42,9 кв. м., 1-5 кабінет площею 8,4 кв. м., 1-6 гараж площею 20,4 кв. м., 1-7 допоміжне приміщення площею 23,3 кв. .м.; ІІ поверх квартира № 2: 2-1 житлова (в т. ч. кухня-ніша 5,0 кв. м.) площею 17,6 кв. м., 2-2 санвузол площею 3,5 кв. м.; квартира № 3: 3-1 коридор площею 5,4 кв. м., 3-2 житлова площею 20,1 кв. м., 3-3 санвузол площею 3,4 кв. м., 3-4 санвузол площею 3,5 кв. м., 3-5 кухня площею 15,9 кв. м., 3-6 житлова площею 11,3 кв. м., 3-7 житлова площею 13,1 кв. м., 3-8 житлова площею 26,0 кв. м., 3-9 санвузол площею 3,9 кв. м.; з житлового будинку літера «Б», який складається з приміщень: І поверх квартира № 1: 1-1 коридор площею 3,0 кв. м., 1-2 житлова площею 28,1 кв. м., 1-3 санвузол площею 7,1 кв. м., 1-4 кухня площею 10,6 кв. м.; ІІ поверх квартира № 2: 2-1 коридор площею 2,6 кв. м., 2-2 житлова (в т. ч. кухня-ніша 5,0 кв. м.) площею 19,9 кв. м., 2-3 санвузол площею 2,8 кв. м., 2-4 санвузол площею 2,8 кв. м., 2-5 житлова (в т. ч. кухня-ніша 5,0 кв. м.) площею 22,0 кв. м.; № 1 огорожа; № 2 вигрібна яма. Позивач та її представник у судове засідання не прибули, були повідомлені про час та місце судового розгляду справи, надали суду заяву, в якій просили справу розглядати без їх присутності (а.с.45), позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Представник відповідачів у судове засідання не прибув, був повідомлений про час та місце судового розгляду справи, проти задоволення позову заперечував з відстав, викладених у письмових запереченнях проти позову (а.с.29). Надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності (а.с.43). Суд, дослідивши та перевіривши докази встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23 липня 2014 року (а.с.7,9), посвідченого приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 2665, [PERSON] є власником земельної ділянки № 19 (кадастровий номер 5110800000:05:013:0043), загальною площею 0,09 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, м.Іллічівськ, с.Малодолинське, вул. Зелена. В подальшому позивач на належній їй на праві власності земельній ділянці здійснила будівництво житлового будинку. Після завершення будівництва згідно технічного паспорту (а.с.10-18), виготовленого ТОВ «БУДЕКСПЕРТ-Т» станом на 23 серпня 2016 року, садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, с.Малодолинське, вул.Зелена, № 19, в цілому складається з: житлового будинку літера «А», який складається з приміщень: І поверх квартира № 1: 1-1 коридор площею 8,1 кв. м., 1-2 санвузол площею 1,5 кв. м., 1-3 кабінет площею 14,2 кв. м., 1-4 допоміжне приміщення площею 42,9 кв. м., 1-5 кабінет площею 8,4 кв. м., 1-6 гараж площею 20,4 кв. м., 1-7 допоміжне приміщення площею 23,3 кв. .м.; ІІ поверх квартира № 2: 2-1 житлова (в т. ч. кухня-ніша 5,0 кв. м.) площею 17,6 кв. м., 2-2 санвузол площею 3,5 кв. м.; квартира № 3: 3-1 коридор площею 5,4 кв. м., 3-2 житлова площею 20,1 кв. м., 3-3 санвузол площею 3,4 кв. м., 3-4 санвузол площею 3,5 кв. м., 3-5 кухня площею 15,9 кв. м., 3-6 житлова площею 11,3 кв. м., 3-7 житлова площею 13,1 кв. м., 3-8 житлова площею 26,0 кв. м., 3-9 санвузол площею 3,9 кв. м.; з житлового будинку літера «Б», який складається з приміщень: І поверх квартира № 1: 1-1 коридор площею 3,0 кв. м., 1-2 житлова площею 28,1 кв. м., 1-3 санвузол площею 7,1 кв. м., 1-4 кухня площею 10,6 кв. м.; ІІ поверх квартира № 2: 2-1 коридор площею 2,6 кв. м., 2-2 житлова (в т. ч. кухня-ніша 5,0 кв. м.) площею 19,9 кв. м., 2-3 санвузол площею 2,8 кв. м., 2-4 санвузол площею 2,8 кв. м., 2-5 житлова (в т. ч. кухня-ніша 5,0 кв. м.) площею 22,0 кв. м.; № 1 огорожа; № 2 вигрібна яма. Оскільки вищевказане будівництво було здійснено позивачем без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, та належно затвердженого проекту, воно відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України вважається самочинним будівництвом. Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Також згідно п. 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» від 30.03.2012р. № 6 на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина пята ст.376 ЦК). Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №135/16 від 12.12.2016 року (а.с.34-42), проведеного [PERSON], який має вищу будівельно-технічну освіту та кваліфікацію судового експерта, садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, с. Малодолинське, вул. Зелена, № 19 відповідає діючим будівельним нормам України, в результаті чого експерт зробив висновок щодо технічної можливості подальшої експлуатації обєкта дослідження. Таким чином, твердження відповідача про те, що житловий будинок за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, с. Малодолинське, вул. Зелена, № 19 не відповідає державним будівельним нормам спростовується вказаним висновком експерта. Враховуючи, що будівництво житлового будинку за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Спортивна, № 5-М, відповідає вимогам державних будівельних норм, вказане нерухоме майно розташовано на земельній ділянці, яка перебуває у власності позивача, суд дійшов висновку, що за таких підстав позов [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved