Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-13 00:00:00

до суду звернувся [PERSON] з позовною заявою до Сарівської сільської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно. У позовній заяві позивач вказує, що 05 вересня 1997 року, йому видано державний акт на право приватної власності на землю серії ПЛ № 23414, на земельну ділянку площею 0,11 га для будівництва та обслуговування житлового будинку. На підставі рішення виконавчого комітету Сарівської сільської ради від 26.09.2001, ним збудовано житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: вул. Калініна (вул. Миколаївська), 17, с. Сари Гадяцького району Полтавської області, що розташовані на вищевказаній земельній ділянці. 12 грудня 2017 року КП «Контур» виготовило технічний паспорт на вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями, відповідно до якого до самовільної забудови відноситься житловий будинок, погріб, літня кухня та сарай. Після цього він звернувся до [PERSON] Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області з питанням прийняття в експлуатацію самовільно збудованого житлового будинку з господарськими будівлями, де йому відмовлено та повідомлено, що прийняття в експлуатацію обєктів будівництва, які збудовані самочинно можливо після вирішення судом питання щодо права власності на нього на підставах, передбачених ст. 376 ЦК України. Посилаючись на відсутність відповідної документації на самочинно збудований житловий будинок з господарськими будівлями, позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати за ним право власності на самочинно збудовані житловий будинок, погріб, літню кухню та сарай, що розташовані по вул. Миколаївська, 17 в с. Сари Гадяцького району Полтавської області. У судове засідання позивач [PERSON] не зявився, направив до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Представник відповідача територіальної громади Сарівської сільської ради у судове засідання не зявився, направив до суду заяву з клопотанням розглянути справу без участі представника сільської ради. Представник третьої особи [PERSON] ДАБІ у Полтавській області у судове засідання також не зявився, направив клопотання про розгляд справи без участі представника департаменту. Підстав для відкладення розгляду справи, передбачених ч. 2 ст. 223 ЦПК України, судом не встановлено. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши докази, вважає, що позовні вимоги[PERSON] до Сарівської сільської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно підлягають до задоволення, з таких підстав. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,11 га, розташована на території Сарівської сільської ради, передана для будівництва та обслуговування житлового будинку, про що свідчить Державний акт на право приватної власності на землю серії ПЛ № 023414. Рішенням виконавчого комітету Сарівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області від 26 вересня 2001 року, [PERSON] надано дозвіл на будівництво житлового будинку по вул. Калініна, 17 в с. Сари Гадяцького району, на земельній ділянці площею 0,11 га. Згідно розпорядження Сарівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області від 01.02.2016 № 1, вулицю Калініна в с. Сари перейменовано на вулицю Миколаївська. Відповідно до [PERSON] з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 24.10.2017, власником земельної ділянки площею 0,1109 га, що розташована по вул. Миколаївська, 17 в с. Сари Гадяцького району Полтавської області, передана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, є [PERSON] Згідно даних технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 17 по вул. Миколаївська в с. Сари, виготовленому станом на 12 грудня 2017 року, житловий будинок літ. А-1,а, літня кухня літ. В,в, сарай літ. Г збудовані у 2008 році, а погріб літ. Б збудований у 2003 році. Відповідно до акту поточних змін, складеного техніком [PERSON], у результаті проведеного обстеження домоволодіння № 17 по вул. Миколаївська в с. Сари, виявлено самочинно збудовані житловий будинок літ. А-1,а, літню кухню літ. В,в, сарай літ. Г та погріб літ. Б. [PERSON] державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області від 30.11.2017 за № 1016-1.20/2/571, позивачу відмовлено в прийнятті в експлуатацію самочинно збудованого житлового будинку та господарських будівель, що знаходяться за адресою: вул. Миколаївська, 17, с. Сари Гадяцького району Полтавської області. Частиною 2 ст. 331 ЦК України передбачено, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Згідно ч. ч. 1 та 2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Частиною 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно звіту про проведення технічного обстеження від 19.12.2017, за результатами технічного обстеження житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами по вул. Миколаївська, 17, в с. Сари Гадяцького району Полтавської області, встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. Судом встановлено, що побудоване позивачем нерухоме майно повністю відповідає будівельним, протипожежним нормам, а також не порушує права суміжних власників. Пункт 12 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» передбачає, що у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011 року зазначено, що у випадку визнання права власності на самочинно збудований обєкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого обєкта. Враховуючи, що самочинно збудовані позивачем житловий будинок з господарськими будівлями, не суперечать вимогам ДБН 360-92** та не порушують права інших осіб, суд вважає, що наявні підстави для задоволення позову [PERSON]

Outcome: approved