Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-17 00:00:00

До Магдалинівського\~районного суду\~Дніпропетровської області\~надійшла позовна\~заява [PERSON]до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.\~\~ Позивач посилається на те, що у звязку з переїздом на нове місце проживання в м. Кам`янське баба позивача запропонувала йому придбати домоволодіння, розташоване в смт. Магдалинівка Дніпропетровської області, вул. Історична,64. Ціна будинку була обумовлена в розмірі 27\~000 грн. Позивач віддав відповідачу гроші повністю, про що свідчить написана нею розписка. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, 12 серпня 2017 року позивач віддав гроші відповідачу,\~\~про що свідчить розписка останньої,\~\~а відповідач\~\~зі свого боку обіцяла переоформити будинок на ім'я позивача.\~\~Але після отримання грошей договір\~\~нотаріально не оформлений в звязку з тим, що стан здоровя відповідача різко погіршився, і вона не має змоги приїхати для посвідчення договору. В даний час за нею доглядає її сестра. Тому позивач змушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований за адресою: смт. Магдалинівка, Дніпропетровської області, вул. Історична, 64. Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України\~визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом.\~\~Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Статтею 220 ЦК України\~визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону\~про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно житловий будинок в смт. Магдалинівка, Дніпропетровської області, вул. Історична,64, належить [PERSON] (а. с. 10). Згідно наданого кадастрового плану державного земельного кадастру присадибній земельній ділянці площею 0,1393\~га в\~смт.\~Магдалинівка,\~Дніпропетровської області,\~вул.\~Історична,64,\~присвоєно \~кадастровий №\~1222355100:03:002:0937\~(а.\~с.\~12).\~ На а.\~с.\~5\~є розписка\~[PERSON]про отримання нею плати за будинок, розташованого\~\~в смт.\~Магдалинівка Дніпропетровської\~області,\~вул.\~Історична,\~64, згідно\~якої позивач\~придбав\~ у\~відповідача житловий\~будинок,\~що належав\~останній на\~праві власності.Бажаючим придбати\~житловий будинок\~з господарськими\~спорудами став\~позивач,\~\~який\~після передачі\~грошей,\~у повному\~обсязі виконав\~договір.У звязку з неявкою відповідача, яка отримала кошти, договір купівлі-продажу належним чином\~не посвідчений в нотаріальній конторі. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок\~\~\~ дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 5). Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, не зявляється для нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Outcome: approved