Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-21 00:00:00

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами. Позивач в позові посилається на те, що 27 липня 2020 року між ним та відповідачами: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] уклали договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Даний житловий будинок належав [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 02 лютого 1990 року., видане на підставі рішення виконкому Магдалинівської районної ради № 253 від 29 вересня 1989 року. [PERSON] є батько відповідачів, що підтверджується свідоцтвами про їх народження. Мати відповідачів - [PERSON] померла [INFO] , згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] . Договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчувався та ніде не реєструвався. На підтвердження договору купівлі-продажу [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] написали власноручно розписку про отримання від позивача 20 000 (двадцять тисяч) грн. в рахунок продажу житлового будинку з господарськими спорудами, загальною площею38,7 кв.м. , житловою площею 19,5 кв. м. Решту суми 15 000 (п`ятнадцять тисяч) грн.. він передав відповідачам у домовлений між ними термін, що підтверджується розпискою від 25 жовтня 2020 року. У зв`язку з тим, що відсутні документи, підтверджуючі право власності на будинок, позивачеві дуло надано відмову про вчинення нотаріальних дій. У зв`язку з чим звернувся до суду про визнання права власності на нерухоме майно, а саме на житловий будинок з господарським спорудами, розташованими за адресою: [ADDRESS] . Позивач в судове засідання не з`явився, надавши на адресу суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, прохав суд задовольнити позов. Відповідач [PERSON] , [INFO] , в судове засідання не з`явилася, надавши на адресу суду заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи без її участі. Відповідач [PERSON] , [INFO] , в судове засідання не з`явилася, надавши на адресу суду заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи без її участі. Відповідач [PERSON] , [INFO] , в судове засідання не з`явилася, надавши на адресу суду заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи без її участі. Дослідивши докази, суд вважає, що вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав. Згідно технічного паспорта на жилий будинок, реєстраційний номер [NUMBER] , в графі «власник» вказано [PERSON] . (а. с. 11-12). На підставі інформаційної довідки, виданої Комунальним підприємством «Магдалинівське Бюро технічної інвентаризації» від 21 липня 2021 року, житловий будинок за адресою: [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] . Технічна характеристика будівель та споруд на вказаний об`єкт: загальна площа будинку складає 38,7 кв. м. , житлова - 19,5 кв. м. (а. с. 13). [PERSON] помер [INFO] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія [NUMBER] від 07 березня 2002 року. (а. с. 14). [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія [NUMBER] від 22 листопада 2017 року (а. с. 15). На підставі свідоцтва про народження серія [NUMBER] , [PERSON] є дочкою [PERSON] та [PERSON] (а. с. 18). Згідно свідоцтва про укладення шлюбу, [PERSON] змінила прізвище на « [PERSON] » (а. с. 16). На підставі свідоцтва про народження серія [NUMBER] , [PERSON] є дочкою [PERSON] та [PERSON] (а. с. 19). Згідно свідоцтва про укладення шлюбу, [PERSON] змінила прізвище на « [PERSON] » (а. с. 17). На підставі свідоцтва про народження серія [NUMBER] , [PERSON] є дочкою [PERSON] та [PERSON] (а. с. 20). Згідно ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду при визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. У відповідності до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У відповідності з ч.іст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Із наявної у справі письмової розписки про купівлю-продаж будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] , слідує, що сторони домовилися щодо істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося їх повне виконання. Позивач (покупець) сплатив продавцям (відповідачам) кошти в повному обсязі, а відповідачі (продавеці) передали йому предмет договору купівлі-продажу. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. У відповідності до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. За ч.5 ст. 656 ЦК України особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом. Відповідно до вимог ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Стаття 392 цього ж Кодексу передбачає, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається або оспорюється іншою особою Враховуючи вищевикладене,

Outcome: approved