Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-19 00:00:00

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що 18.03.2010 року між [PERSON] (далі - Позивач 1, Покупець) та ТОВ «Аверс-сіті» (далі - Відповідач) було укладено попередній договір, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ярощук І.Ю. та зареєстрований в реєстрі за №366, за яким Відповідач згоден продати Позивачу 1 квартиру [ADDRESS]. 17.03.2011 року Позивач 1 та Відповідач розірвали попередній договір №366. 17 березня 2011 року між Позивачем 1 та Відповідачем укладено договір №12 купівлі - продажу майнових прав, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Біловол С.М. та зареєстрований в реєстрі за № 493. Згідно з п. 2.1. вище вказаного договору об'єктом нерухомості, майнові права на який передаються за ним є: квартира [ADDRESS]. Пунктом 4.4. Договору купівлі - продажу майнових прав сторони встановили, що фактично сплачена сума за попереднім договором є частиною оплати за договором купівлі - продажу майнових прав, а продавець підтверджує отримання від покупця цих сум, а саме - 1 097 284,18 грн. Крім того, 18 березня 2011 року на користь Відповідача було здійснено оплату за вказаним договором на суму 1936,62 грн. 17 березня 2011 року між Відповідачем та Позивачем - 1 укладений Акт прийому - передачі майнових прав по договору №12 купівлі - продажу майнових прав від 17.03.2001 року. Зазначають, що Позивачем - 1 здійснено оплату за Договором купівлі - продажу майнових прав №12 від 17.03.2001 року. 04 червня 2010 року між [PERSON] (далі - Позивач - 2, Покупець) та Відповідачем було укладено попередні договори, що посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ярощук І.Ю. та зареєстровані в реєстрі за №№796, 797, за якими Відповідач згоден продати Позивачу 2 нежитлове приміщення [ADDRESS] та квартиру [ADDRESS]. 17 березня 2011 року Позивач 2 та Відповідач розірвали попередні договори №№796, 797. 17 березня 2011 року між Позивачем 2 та Відповідачем укладено договори №№10, 11 купівлі - продажу майнових прав, посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Біловол С.М. та зареєстровані в реєстрі за №№491, 492 відповідно. Згідно з п. 2.1. вище вказаних договорів об'єктами нерухомості, майнові права на які передаються за ними є: квартира [ADDRESS]; нежитлове приміщення [ADDRESS]. Пунктом 4.4. Договорів купівлі - продажу майнових прав сторони встановили, що фактично сплачена сума за попередніми договорами є частиною оплати за договорами купівлі - продажу майнових прав, а продавець підтверджує отримання від покупця цих сум, а саме - 165 502,07 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №10), 165 502,07 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №11). 17 березня 2011 року між Відповідачем та Позивачем - 2 укладені Акти прийому - передачі майнових прав по договорах №№10, 11 купівлі - продажу майнових прав від 17.03.2001 року. Зазначають, що Позивачем - 2 здійснено оплату за Договорами купівлі - продажу майнових прав №№10, 11 від 17.03.2001 року. 18.03.2010 року, 30.04.2010 року та 04.06.2010 року між [PERSON] (далі - Позивач - 3, Покупець) та Відповідачем було укладено попередні договори, що посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ярощук І.Ю. та зареєстровані в реєстрі за №№361, 362, 363, 364, 365, 613, 798, за якими Відповідач - 1 згоден продати Позивачу 3 нежитлове приміщення [ADDRESS] та нежитлові приміщення [ADDRESS]. 17 березня 2011 року Позивач 3 та Відповідач розірвали попередні договори №№361, 362, 363, 364, 365, 613, 798. 17 березня 2011 року між Позивачем 3 та Відповідачем укладено договори №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 купівлі - продажу майнових прав, посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Біловол С.М. та зареєстровані в реєстрі за №№482, 483, 484, 485, 486, 487, 488 відповідно. Згідно з п. 2.1. вище вказаних договорів об'єктами нерухомості, майнові права на які передаються за ними є: нежитлове приміщення [ADDRESS]; нежитлове приміщення [ADDRESS]; нежитлове приміщення [ADDRESS]; нежитлове приміщення [ADDRESS]; нежитлове приміщення [ADDRESS]; нежитлове приміщення [ADDRESS]; нежитлове приміщення [ADDRESS]; нежитлове приміщення [ADDRESS]. Пунктом 4.4. Договорів купівлі - продажу майнових прав сторони встановили, що фактично сплачена сума за попередніми договорами є частиною оплати за договорами купівлі - продажу майнових прав, а продавець підтверджує отримання від покупця цих сум, а саме - 685 828,80 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №1), 499 181,40 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №2), 834 151,50 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №3), 793 033,20 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №4), 499 181,40 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №5), 165 502,07 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №6), 165 502,07 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №7). 17 березня 2011 року між Відповідачем та Позивачем - 3 укладені Акти прийому - передачі майнових прав по договорах №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 купівлі - продажу майнових прав від 17.03.2001 року. Зазначають, що Позивачем - 3 здійснено оплату за Договорами купівлі - продажу майнових прав №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 від 17.03.2001 року. 30.07.2010 року між [PERSON] та Позивачем - 3 було укладено попередній договір, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Біловол С.М. та зареєстрований в реєстрі за №720, за яким Позивач - 3 набув права на приміщення [ADDRESS]. 01 квітня 2011 року між Позивачем - 3 (Цесіонарій) та [PERSON] (Цедент) укладений договір відступлення права вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скляр О.С. та зареєстрований в реєстрі за №911, відповідно до умов якого Цедент здійснив відступлення права вимоги Цесіонарію, а Цесіонарій прийняв право вимоги до Відповідача, який є одночасно продавцем за Договором купівлі - продажу майнових прав №1/396_ИП, укладений між Відповідачем та [PERSON] 03.12.2010 року, щодо передачі у власність згідно з умовами Договору майнових прав на двокімнатну квартиру [ADDRESS]. 15 березня 2011 року між Позивачем - 3 (Цесіонарій) та [PERSON] (Цедент) укладені договори відступлення права вимоги, посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скляр О.С. та зареєстровані в реєстрі за №№674, 675, 676, 677, 678, відповідно до умов яких Цедент здійснив відступлення права вимоги Цесіонарію, а Цесіонарій прийняв право вимоги до Відповідача, який є одночасно продавцем за Договорами купівлі - продажу майнових прав №№1/163_ИП, 2/57_ИП, 2/69_ИП, 1/373_ИП, 1/315_ИП від 03.12.2010 року, укладені між Відповідач та [PERSON] відповідно, щодо передачі у власність згідно з умовами Договорів купівлі - продажу майнових прав №№1/163_ИП, 2/57_ИП, 2/69_ИП, 1/373_ИП, 1/315_ИП від 03.12.2010 року майнових прав на: однокімнатну квартиру [ADDRESS]; двокімнатну квартиру [ADDRESS]; двокімнатну квартиру [ADDRESS]; трикімнатну квартиру [ADDRESS]; трикімнатну квартиру [ADDRESS]. Враховуючи викладене просять визнати за ними право власності на квартири та нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Зобов'язати відповідача передати їм квартири та нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: [ADDRESS]; судові витрати покласти на відповідача. Представник позивачів в судове засідання з'явився, позов підтримав, просив його задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Аверс-сіті» позов не визнав, просив відмовити у його задоволенні. Оглянувши позовну заяву, дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи із наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 18 березня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Аверс-сіті» було укладено попередній договір, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ярощук І.Ю. та зареєстрований в реєстрі за №366, за яким Відповідач - 1 згоден продати Позивачу 1 квартиру [ADDRESS] (а.с.38-41). 17 березня 2011 року Позивач 1 та Відповідач - 1 розірвали попередній договір №366 (а.с.42-43). 17 березня 2011 року між Позивачем 1 та Відповідачем - 1 укладено договір №12 купівлі - продажу майнових прав, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Біловол С.М. та зареєстрований в реєстрі за № 493. Згідно з п. 2.1. вище вказаного договору об'єктом нерухомості, майнові права на який передаються за ним є: квартира [ADDRESS]. Пунктом 4.4. Договору купівлі - продажу майнових прав сторони встановили, що фактично сплачена сума за попереднім договором є частиною оплати за договором купівлі - продажу майнових прав, а продавець підтверджує отримання від покупця цих сум, а саме - 1 097 284,18 грн. (а.с.18-23, 27). Крім того, 18 березня 2011 року на користь Відповідача - 1 було здійснено оплату за вказаним договором на суму 1 936,62 грн. (а.с.28). 17 березня 2011 року між Відповідачем - 1 та Позивачем - 1 укладений Акт прийому - передачі майнових прав по договору №12 купівлі - продажу майнових прав від 17.03.2001 року (а.с.24). Судом встановлено, що Позивачем - 1 здійснено оплату за Договором купівлі - продажу майнових прав №12 від 17.03.2001 року (а.с.44-48). 04.06.2010 року між [PERSON] та відповідачем було укладено попередні договори, що посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ярощук І.Ю. та зареєстровані в реєстрі за №№796, 797, за якими відповідач згоден продати Позивачу 2 нежитлове приміщення [ADDRESS] та квартиру [ADDRESS](а.с.71-78). 17 березня 2011 року Позивач 2 та Відповідач - 1 розірвали попередні договори №№796, 797 (а.с.79-82). 17 березня 2011 року між Позивачем 2 та Відповідачем - 1 укладено договори №№10, 11 купівлі - продажу майнових прав, посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Біловол С.М. та зареєстровані в реєстрі за №№491, 492 відповідно. Згідно з п. 2.1. вище вказаних договорів об'єктами нерухомості, майнові права на які передаються за ними є: квартира [ADDRESS]; нежитлове приміщення [ADDRESS]. Пунктом 4.4. Договорів купівлі - продажу майнових прав сторони встановили, що фактично сплачена сума за попередніми договорами є частиною оплати за договорами купівлі - продажу майнових прав, а продавець підтверджує отримання від покупця цих сум, а саме - 165 502,07 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №10), 165 502,07 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №11). 17 березня 2011 року між Відповідачем - 1 та Позивачем - 2 укладені Акти прийому - передачі майнових прав по договорах №№10, 11 купівлі - продажу майнових прав від 17.03.2001 року (а.с.49-70). Судом встановлено, що Позивачем - 2 здійснено оплату за Договорами купівлі - продажу майнових прав №№10, 11 від 17.03.2001 року (а.с.83-89). 18.03.2010 року, 30.04.2010 року та 04.06.2010 року між [PERSON] та Відповідачем - 1 було укладено попередні договори, що посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ярощук І.Ю. та зареєстровані в реєстрі за №№361, 362, 363, 364, 365, 613, 798, за якими відповідач згоден продати Позивачу 3 нежитлове приміщення [ADDRESS] та нежитлові приміщення [ADDRESS] (а.с.159-185). 17 березня 2011 року Позивач 3 та Відповідач - 1 розірвали попередні договори №№361, 362, 363, 364, 365, 613, 798 (а.с.186-199). 17 березня 2011 року між Позивачем 3 та Відповідачем - 1 укладено договори №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 купівлі - продажу майнових прав, посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Біловол С.М. та зареєстровані в реєстрі за №№482, 483, 484, 485, 486, 487, 488 відповідно. Згідно з п. 2.1. вище вказаних договорів об'єктами нерухомості, майнові права на які передаються за ними є: нежитлове приміщення [ADDRESS]; нежитлове приміщення [ADDRESS]; нежитлове приміщення [ADDRESS]; нежитлове приміщення [ADDRESS]; нежитлове приміщення [ADDRESS]; нежитлове приміщення [ADDRESS]; нежитлове приміщення [ADDRESS]; нежитлове приміщення [ADDRESS]. Пунктом 4.4. Договорів купівлі - продажу майнових прав сторони встановили, що фактично сплачена сума за попередніми договорами є частиною оплати за договорами купівлі - продажу майнових прав, а продавець підтверджує отримання від покупця цих сум, а саме - 685 828,80 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №1), 499 181,40 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №2), 834 151,50 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №3), 793 033,20 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №4), 499 181,40 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №5), 165 502,07 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №6), 165 502,07 грн. (Договір купівлі - продажу майнових прав №7). 17 березня 2011 року між Відповідачем - 1 та Позивачем - 3 укладені Акти прийому - передачі майнових прав по договорах №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 купівлі - продажу майнових прав від 17.03.2001 року (а.с.90-158). Судом встановлено, що Позивачем - 3 здійснено оплату за Договорами купівлі - продажу майнових прав №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 від 17.03.2001 року (а.с.200-205). Судом встановлено, що 30.07.2010 року між [PERSON] та Позивачем - 3 було укладено попередній договір, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Біловол С.М. та зареєстрований в реєстрі за №720, за яким Позивач - 3 набув права на приміщення [ADDRESS] (а.с.13-16, т.2). 01.04.2011 року між Позивачем - 3 (Цесіонарій) та [PERSON] (Цедент) укладений договір відступлення права вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скляр О.С. та зареєстрований в реєстрі за №911, відповідно до умов якого Цедент здійснив відступлення права вимоги Цесіонарію, а Цесіонарій прийняв право вимоги до Відповідача - 1, який є одночасно продавцем за Договором купівлі - продажу майнових прав №1/396_ИП, укладений між Відповідачем - 1 та [PERSON] 03.12.2010 року, щодо передачі у власність згідно з умовами Договору майнових прав на двокімнатну квартиру [ADDRESS] (а.с.206-209, 229-234). 15 березня 2011 року між Позивачем - 3 (Цесіонарій) та [PERSON] (Цедент) укладені договори відступлення права вимоги, посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скляр О.С. та зареєстровані в реєстрі за №№674, 675, 676, 677, 678, відповідно до умов яких Цедент здійснив відступлення права вимоги Цесіонарію, а Цесіонарій прийняв право вимоги до Відповідача - 1, який є одночасно продавцем за Договорами купівлі - продажу майнових прав №№1/163_ИП, 2/57_ИП, 2/69_ИП, 1/373_ИП, 1/315_ИП від 03.12.2010 року, укладені між Відповідачем - 1 та [PERSON] відповідно, щодо передачі у власність згідно з умовами Договорів купівлі - продажу майнових прав №№1/163_ИП, 2/57_ИП, 2/69_ИП, 1/373_ИП, 1/315_ИП від 03.12.2010 року майнових прав на: однокімнатну квартиру [ADDRESS]; двокімнатну квартиру [ADDRESS]; двокімнатну квартиру [ADDRESS]; трикімнатну квартиру [ADDRESS]; трикімнатну квартиру [ADDRESS] (а.с.210-228, т.1, а.с.235-252 т.1, а.с.1-12, т.2). Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. Способом захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права. Статтею 96 ЦК України передбачено, що юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями. Згідно зі ст. 177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше. Статтями 181 та 182 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухомості) належать об'єкти, що розташовані на земельній ділянці, а право власності та інші речові права на нерухомі речі, зокрема їх виникнення підлягають державній реєстрації. Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. ЦК України передбачає, зокрема ст. ст. 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382, загальні засади права власності. Зокрема передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира. Згідно з ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутися до суду із вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або із вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. ст. 610-612, 623 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Так, відповідач ТОВ «Аверс-Сіті» не виконав своїх зобов'язань щодо оформлення права власності на спірні квартири. Стаття 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» встановлює, що об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права. У ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» зазначено, що інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності. Таким чином, оскільки позивачі проінвестували будівництво відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», вони мають право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, тобто об'єкти та результати інвестицій є власністю інвестора. Крім того в судовому засіданні було встановлено, що позивачі звертались до ТОВ «Аверс-сіті» про надання необхідних документів для державної реєстрації придбаних майнових прав на оспорюване майно, однак відповідач ігнорував такі звернення. Даний факт підтверджується заявами та квитанціями про надсилання таких повідомлень. ( а.с.183-236) Майнові права на нерухомість, що є об'єктом будівництва, не є речовими правами на чуже майно, оскільки об'єктом цих прав не є «чуже майно», а також не є правом власності, оскільки об'єкт будівництва не існує на момент встановлення іпотеки, а тому не може існувати й право власності на нього. Таким чином, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Згідно з частиною 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Новостворене нерухоме майно стає об'єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб'єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб'єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно. Захист майнових прав на новостворене майно, прийняте до експлуатації та оформлене (зареєстроване) на іншу особу, у разі невизнання цією особою прав позивача на спірне майно здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства, зокрема на підставі статті 392 ЦК України. На основі вищевикладеного, суд вважає задовольнити позов, оскільки це підтверджується копією договору №12 купівлі - продажу майнових прав, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Біловол С.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 493 від 17.03.2011 року, копією договорів №№10, 11 купівлі - продажу майнових прав, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Біловол С.М. та зареєстрованих в реєстрі за №№491, 492 від 17.03.2011 року, копією договорів №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 купівлі - продажу майнових прав, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Біловол С.М. та зареєстрованих в реєстрі за №№482, 483, 484, 485, 486, 487, 488 від 17.03.2011 року, копією попереднього договору від 30.07.2010 року, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Біловол С.М. та зареєстрований в реєстрі за №720, копією договору відступлення права вимоги, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скляр О.С. та зареєстрованого в реєстрі за №911 від 01.04.2011 року, копією договору купівлі - продажу майнових прав №1/396_ИП від 03.12.2010 року, копією договорів відступлення права вимоги, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скляр О.С. та зареєстрованих в реєстрі за №№674, 675, 676, 677, 678 від 15.03.2011 року, копією договорів купівлі - продажу майнових прав №№1/163_ИП, 2/57_ИП, 2/69_ИП, 1/373_ИП, 1/315_ИП від 03.12.2010 року, копією рішень виконкому Коцюбинської селищної ради Київської області від 22.09.2011 року №270 та від 09.06.2011 року №177та іншими матеріалами справи. На підставі ст. ст. 328, 331, 392, 526, 527, 530-532, 610-612, 623 ЦК Кодексу України, ст. ст. 4, 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність»,

Outcome: approved