Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-14 00:00:00

До Іллічівського міського суду Одеської області звернулись [PERSON], [PERSON] з позовом (а.с.2-4) до [PERSON] міської ради Одеської області, відділу державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету [PERSON] міської ради Одеської області, в якому, згідно уточнень, просять про визнати за ними право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, с.Бурлача Балка, вул.Приморська, 34 (а.с.50-52). Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 жовтня 2016 року, посвідченого державним нотаріусом [PERSON] міської державної нотаріальної контори [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №511, вони є власниками земельної ділянки (кадастровий номер: 5110800000:06:001:0044), загальною площею 0,1362 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, с. Бурлача Балка, вул. Приморська, діл. №34; цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Також згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 жовтня 2016 року, посвідченого державним нотаріусом [PERSON] міської державної нотаріальної контори [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №511, позивачі набули право власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, с. Бурлача Балка, вул. Приморська, буд. № 34. В подальшому [PERSON] та [PERSON] здійснили реконструкцію належного їм на праві власності нерухомого майна, яке згідно технічного паспорта, виготовленого КП «Бюро технічної інвентаризації» [PERSON] міської ради Одеської області, станом на 26 жовтня 2016 року, складається з житлового будинку літера «А», який складається з приміщень: 1 передпокій площею 9,9 кв. м., 2 коридор площею 4,3 кв. м., 3 кухня-їдальня площею 22,2 кв. м., 4 санвузол площею 3,7 кв. м., 5 житлова площею 14,6 кв. м., 6 житлова площею 14,1 кв. м., 7 житлова площею 23,7 кв. .м., 8 житлова площею 9,9 кв. м., 9 передпокій площею 8,5 кв. м.; житлового будинку літера «К», який складається з приміщень: 1 коридор площею 3,1 кв. м., 2 санвузол площею 3,9 кв. м., 3 житлова площею 18,7 кв. м., 4 житлова площею 13,3 кв. м., 5 кухня площею 9,1 кв. м., 6 гараж площею 24,1 кв. м.; літера «А1» прибудова; літера «а» прибудова; літера «а1» прибудова; літера «Л» сарай-котельня; літера «М» навіс; літера «Н» навіс; № 1 хвіртка; № 2 ворота; № 3 огорожа; № 4 цистерна; № 5 хвіртка; № 6 огорожа; І покриття; ІІ покриття. У звязку з тим, що вказане будівництво було виконано без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, та належно затвердженого проекту, воно вважається самочинним, а тому позивачі мають перешкоди у введені в експлуатацію завершеного будівництвом обєкта та у реєстрації свого права власності на збудоване нерухоме майно. Позивачі та їх представник у судове засідання не прибули, були повідомлені про час та місце судового розгляду справи, надали суду клопотання, в якому просили справу розглядати за їх відсутності (а.с.65), позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] міської ради Одеської області у судове засідання не прибув, був повідомлений про час та місце судового розгляду справи, проти задоволення позову заперечував з підстав, викладених у письмових запереченнях на позовну заяву (а.с.53-55), просив розглянути справу за його відсутності (а.с.63). Представник відповідача відділу державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету [PERSON] міської ради Одеської області у судове засідання не прибув, був повідомлений про час та місце судового розгляду справи. Суд, дослідивши та перевіривши докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 жовтня 2016 року (а.с.6), посвідченого державним нотаріусом [PERSON] міської державної нотаріальної контори [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №508 позивачі є власниками земельної ділянки (кадастровий номер: 5110800000:06:001:0044), загальною площею 0,1362 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, с.Бурлача Балка, вул.Приморська, діл. №34; цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 жовтня 2016 року (а.с.10), посвідченого державним нотаріусом [PERSON] міської державної нотаріальної контори [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №511, позивачі набули право власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, с.Бурлача Балка, вул.Приморська, буд. №34. В подальшому позивачі на належній їм на праві власності земельній ділянці здійснили реконструкцію житлового будинку без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, та належно затвердженого проекту, у звязку з чим реконструйований житловий будинок, відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України вважається самочинним будівництвом. Згідно технічного паспорта (а.с.15-21), виготовленого КП «Бюро технічної інвентаризації» [PERSON] міської ради Одеської області станом на 26 жовтня 2016 року, садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, с.Бурлача Балка, вул.Приморська, 34, складається з житлового будинку літера «А», який складається з приміщень: 1 передпокій площею 9,9 кв. м., 2 коридор площею 4,3 кв. м., 3 кухня-їдальня площею 22,2 кв. м., 4 санвузол площею 3,7 кв. м., 5 житлова площею 14,6 кв. м., 6 житлова площею 14,1 кв. м., 7 житлова площею 23,7 кв. .м., 8 житлова площею 9,9 кв. м., 9 передпокій площею 8,5 кв. м.; житлового будинку літера «К», який складається з приміщень: 1 коридор площею 3,1 кв. м., 2 санвузол площею 3,9 кв. м., 3 житлова площею 18,7 кв. м., 4 житлова площею 13,3 кв. м., 5 кухня площею 9,1 кв. м., 6 гараж площею 24,1 кв. м.; літера «А1» прибудова; літера «а» прибудова; літера «а1» прибудова; літера «Л» сарай-котельня; літера «М» навіс; літера «Н» навіс; № 1 хвіртка; № 2 ворота; № 3 огорожа; № 4 цистерна; № 5 хвіртка; № 6 огорожа; І покриття; ІІ покриття. Згідно ч.1 ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст.41 Конституції України, ст.ст.317, 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Також згідно п.12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» від 30.03.2012р. № 6 на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина пята ст.376 ЦК). Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно висновку експертного дослідження № 150/17 від 17 квітня 2017 року (а.с.22-30) садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, с.Бурлача Балка, вул.Приморська, 34, відповідає діючим будівельним нормам України, в результаті чого експерт зробив висновок щодо технічної можливості подальшої експлуатації обєкта дослідження. Враховуючи, що реконструкція житлового будинку за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, с.Бурлача Балка, вул.Приморська, 34, відповідає вимогам державних будівельних норм, вказане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці, яка перебуває у власності позивачів, суд дійшов висновку, що позов [PERSON] та [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved