Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-13 00:00:00

До Кіровського районного суду м.Дніпропетровська надійшов вищезазначений позов, в обґрунтування якого позивачем зазначено, що 13.04.2016 року на підставі протоколу №1 від 20.02.2016 року установчих зборів багатоквартирного будинку, розташованого по [ADDRESS] , було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «О.Поля 117». Відповідно до статуту Об`єднання метою його створення є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством. Відповідно до протоколу №2 від 24.04.2016 року загальних зборів Об`єднання був затверджений розмір внесків на утримання будинку в розмірі 2 грн. 94 коп. за кв.м загальної площі квартири чи нежитлового приміщення. Відповідно до протоколу №2 від 05.05.2018 року загальних зборів Об`єднання був затверджений розмір внесків на утримання будинку в розмірі 4 грн. 50 коп. за м2 загальної площі квартири чи нежитлових приміщень, починаючи з 01.05.2018 року. Відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення №101, загальною площею 143,4 кв.м, що розташоване в будинку [ADDRESS] . Проте, своєчасно внески та необхідні платежі на утримання будинку не здійснює, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 20967 грн. 87 коп. Посилаючись на вказані обставини, позивач просив стягнути з відповідача вказану заборгованість та судові витрати по справі. В судовому засіданні представник позивача підтримав позов та посилаючись на викладені в ньому підстави, просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Представник відповідача в судовому засіданні 05.08.2020 року посилався на неотримання відповідачем ухвали про відкриття провадження та позовної заяви з додатками, в зв`язку з чим просив перенести розгляд справи на іншу дату, надавши можливість отримати та ознайомитись із позовною заявою. В цьому ж судовому засіданні, судом представнику відповідача було вручено ухвалу про відкриття провадження та позовну заяву з додатками, які повернулись на адресу суду за закінченням терміну зберігання, та оголошено перерву до 14.09.2020 року. В наступне судове засідання представник відповідача не з`явився, в наданій заяві просив відкласти судове засідання на іншу дату, посилаючись на неможливість явки до суду по сімейним обставинам. Поряд з цим, суд враховує, що в поданій заяві представник відповідача не навів конкретних обставин, які б об`єктивно свідчили про неможливість його явки до суду з поважних причин та не надав відповідних доказів. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про причини неявки не повідомив, клопотань про перенесення слухання справи не подавав. Також суд враховує, що справу було призначено до розгляду в спрощеному позовному провадженні та явка сторін, у т.ч. відповідача, судом обов`язковою не визнавалась. Представнику відповідача в судовому засіданні 05.08.2020 року було вручено ухвалу про відкриття провадження та позовну заяву з додатками. Проте, у визначений в ухвалі строк, відзиву на позовну заяву стороною відповідача надано не було. За вказаних обставин, враховуючи повторну неявку відповідача, ненадання доказів щодо поважності причин неявки представника відповідача, ненадання до суду у встановлені строки відзиву на позовну заяву, а також враховуючи достатність наданого відповідачу часу для вчинення відповідних процесуальних дій, суд визнав за можливе провести подальший розгляд справи по суті за фактичної явки учасників справи та на підставі наявних матеріалів справи. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши доводи викладені в позовній заяві та надані до неї докази в обґрунтування заявлених позовних вимог, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що на підставі рішення установчих зборів багатоквартирного будинку, розташованого по [ADDRESS] , оформленого протоколом №1 від 20.02.2016 року, було створено та 13.04.2016 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «О.Поля 117». Відповідно до статуту Об`єднання метою його створення є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством. Завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно довідки КП «ДМБТІ» від 17.01.2020 року вбачається, що відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення №101, загальною площею 143,4 кв.м, що розташоване в будинку [ADDRESS] . Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно термінів, наведених в ст.1 вказаного вище Закону (тут та далі в редакції на момент виникнення між сторонами спірних правовідносин), житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - власник) - фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпоряджання приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, зареєстроване у встановленому законом порядку. Комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газопостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Згідно ч.1 ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Відповідно до ст.20 цього Закону споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, а у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах. У відповідності до ст.ст.319,322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною 1 ст.385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно ч.1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою визначені форми управління багатоквартирним будинком, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Відповідно до ч.1 ст.10 зазначеного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст.1 зазначеного Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно ст.15 Закону співвласник зобов?язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст.17 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об?єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Відповідно до положень ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. З урахуванням наведених вище обставин та положень законодавства, суд приходить до висновку, що відповідач [PERSON] , як власник нежитлового приміщення [ADDRESS] , зобов`язаний оплачувати спожити житлово-комунальні послуги та витрати на утримання будинку. Відповідно до протоколу №2 від 24.04.2016 року загальних зборів Об`єднання був затверджений розмір внесків на утримання будинку в розмірі 2 грн. 94 коп. за кв.м загальної площі квартири чи нежитлового приміщення. Відповідно до протоколу №2 від 05.05.2018 року загальних зборів Об`єднання був затверджений розмір внесків на утримання будинку в розмірі 4 грн. 50 коп. за м2 загальної площі квартири чи нежитлових приміщень, починаючи з 01.05.2018 року. Будучі власником нежитлового приміщення в будинку, відповідач [PERSON] своєчасно не сплачував внески на утримання будинку у розмірі, встановленому рішеннями загальних зборів співвласників будинку, внаслідок чого за період з квітня 2017 року по березень 2020 року включно, утворилась заборгованість в сумі 20967 грн. 87 коп. Під час розгляду справи відповідачем вказані обставини не спростовані належними та допустимими доказами, а тому суд приходить до висновку про обґрунтованість, доведеність та необхідність задоволення позовних вимог в повному обсязі і стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість по внескам, що виникла за період з квітня 2017 року по березень 2020 року в сумі 20967 грн. 87 коп. Також у відповідності до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в сумі 2102 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved