Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-15 00:00:00

До Котовського міськрайонного суду Одеської області звернулася [PERSON] із вказаним позовом до [PERSON]. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, в березня 2013 року вона виявила бажання придбати у власність житловий будинок [ADDRESS]. Так 20 березня 2013 року між нею та відповідачем - [PERSON] у простій усній формі був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS], який належить відповідачу на підставі рішення народного суду м.Котовськ Одеської області від 05.05.1964 року. Тоді ж, 20 березня 2013 року, позивач передала [PERSON] 30 000 гривень, про що відповідач власноруч написала розписку. Того ж дня [PERSON] передала [PERSON] житловий будинок у повне його розпорядження разом із відповідними правовстановлюючими документами. За домовленістю позивач повинна була підготувати документи для подальшого нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу будинку. Згодом позивач підготувала документи для нотаріального оформлення угоди купівлі - продажу та звернулася до відповідача для належного оформлення угоди. Однак, на неодноразові звернення позивача до [PERSON], остання ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, вимагаючи доплати за будинок грошей у сумі 4 000 гривень. З огляду на вищенаведене позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS], який мав місце 20 березня 2013 року між [PERSON] та [PERSON] - дійсним та визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS]. В судове засідання позивач не з'явилася, надала до суду клопотання, відповідно до ст. 27 та ч.2 ст. 158 ЦПК України, про розгляд справи в його відсутність, позов підтримує в повному обсязі та наполягає на його задоволенні, посилаючись на зазначені в позовній заяві обставини. Відповідач в судове засідання не з'явився, але надав до суду заяву з проханням розглянути справу без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечував, позов визнав. Згідно до ч.1 ст.224 ЦПК України, у випадку неявки у судове засідання відповідача, належним чином сповіщеного та який не повідомив про причини неявки, суд може прийняти заочне рішення на підставі наявних в справі доказів (ч. 4 ст. 169 ЦПК України), якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши матеріали справи та перевіривши докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно рішення нар. суду м.Котовськ Одеської області від 05.05.1964 року, відповідач [PERSON], являється власником житлового будинку, розташованого у [ADDRESS]. 20 березня 2013 року між [PERSON] та [PERSON] була досягнута угода про купівлю-продаж житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS]. Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і того ж дня, 20 березня 2013 року відбулося повне його виконання, тобто [PERSON] повністю сплатила вартість житлового будинку, а [PERSON] передала всі правовстановлюючі документи на відповідний житловий будинок та написала розписку про отримання грошей від позивача. Однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вимагаючи доплати за вартість будинку у сумі 4000 гривень. Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, - якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом, зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту реєстрації. Із зазначеного випливає, що 20 березня 2013 року сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] та відбулося повне виконання умов зазначеного договору, а тому вимоги позивача підлягають задоволенню.

Outcome: approved