Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-09 00:00:00

В серпні 2019 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Чемеровецької селищної ради Чемеровецького району Хмельницької області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю право приватної власності, а саме, на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що в вказаному житловому будинку проживали [PERSON] , яка померла [INFO] та її донька [PERSON] , яка померла [INFO] , спадкоємців на житловий будинок не було, тому позивач в березні 2002 року перейшла проживати в даний житловий будинок, де і проживає на сьогоднішній день, а також, добросовісно, відкрито, безперервно володіє та користується даним нерухомим майном. За даний період будь-яких претензій до неї з боку селищної ради чи інших осіб не було. Тому просить визнати за нею право власності на це майно за набувальною давністю. Представник позивача підтримує позовні вимоги та просить задовольнити. Представник відповідача позов визнав, також вказав, що житловий будинок за адресою [ADDRESS] на балансі Чемеровецької селищної ради не перебуває, та підтвердив факт, що позивач безперешкодно користується даним будинком з 2002 року, інших власників не має. Заслухавши пояснення сторін по справі, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновків про наступне. Судом встановлено, що [PERSON] дійсно зареєстрована і проживає за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується довідкою №418 від 25.06.2019 року виданої Чемеровецькою селищною радою Чемеровецького району Хмельницької області. Як вбачається\~із виписки\~з по\~господарських книг\~№ 417\~від 25.06.2019\~року виданої\~Чемеровецькою селищною радою Чемеровецького району Хмельницької області за адресою [ADDRESS] , 13 с. Бережанка Чемеровецького району Хмельницької області вказано: -1996-2000 роки: [PERSON] , голова двору, померла [INFO] ; [PERSON] , дочка. -2001-2005 роки: [PERSON] , померла [INFO] ; [PERSON] голова, [PERSON] дружина, [PERSON] син. -2006-2010 роки: [PERSON] голова, [PERSON] дружина, [PERSON] син. -2010-2015 роки: [PERSON] , [PERSON] син. -2015-2020 роки: [PERSON] , [PERSON] син помер [INFO] ; що також підтверджується витягами з по господарських книг Бережанської селищної ради. Згідно копії технічного паспорту та довідки характеристики об`єкту нерухомого майна за адресою [ADDRESS] , замовником технічної інвентаризації є [PERSON] . Як вбачається із повідомлення № 02-17/1278 від 12.09.2019 року виданої Чемеровецькою селищною радою, що житловий будинок за адресою [ADDRESS] на балансі Чемеровецької селищної ради не перебуває та під час об`єднання територіальних громад з балансу Бережанської сільської ради не передавався. Також позивач долучила копії квитанцій про сплату комунальних платежів за утримання будинку, за укладеними з нею договорами. Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно п. 9 Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних\~і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в\~справах про\~захист права власності\~та інших\~речових прав»\~відповідно до\~частини першої статті\~344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: -володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; -володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; -володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК).\~Не переривається\~набувальна давність,\~якщо особа,\~яка заявляє\~про давність\~володіння,\~є сингулярним\~чи універсальним\~правонаступником,\~оскільки в\~цьому разі\~вона може\~приєднати до\~часу свого\~володіння увесь\~час,\~протягом якого\~цим майном\~володіла особа,\~чиїм спадкоємцем\~(правонаступником)\~вона є (частина друга статті 344 ЦК). Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК України). Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та\~перехідних положень\~ЦКпро те, що правила статті 344\~ЦКпро набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344\~ЦКпоширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю (п. 11 Постанови). Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади (п. 13 Постанови). Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволоділа чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти житловим будинком разом із господарськими будівлями та спорудами, розташованих за адресою [ADDRESS] , суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved