Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-06 00:00:00

До Деражнянського районного суду Хмельницької області, в порядку загального позовного провадження, надійшов позов зазначеної вище особи до вказаного нею відповідача щодо визначеного позивачем предмету спору, вимагаючи виділити [PERSON] в натурі надвірні будівлі до житлового будинку [ADDRESS] , а саме сарай з літньою кухнею площею 41,5 кв.м, погріб, площею 14,3 кв.м. тав иділити [PERSON] в натурі надвірні будівлі до житлового будинку [ADDRESS] , а саме сарай площею 35,4 кв.м, погріб, площею 15,7 кв. м., гараж площею 17,3 кв.м. Ухвалою судді від 23.06.2021 року даний позов прийнято до розгляду, відкрито провадження у цивільній справі та призначено справу до судового розгляду в підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження. В судове засідання позивач не з`явився, проте подав до суду заяву про розгляд справи без його участі та вказав, що заявлені вимоги підтримує повністю. Відповідач в судове засідання також не з`явилася, проте подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, зі змісту якої вбачається, що позовні вимоги визнає, просить їх задовольнити. Дослідивши матеріали справи відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, згідно з якою у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, суд вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню. Судом об`єктивно встановлено, що Відповідно до договору купівлі-продажу від 29.09.2010 р. [PERSON] придбав у [PERSON] Ѕ (одну другу) частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель [ADDRESS] . Так, сусід позивача, [PERSON] також придбав Ѕ частку житлового будинку з надвірними будівлями, який знаходиться під [ADDRESS] . Таким чином, [PERSON] та [PERSON] обоє є співвласниками даного будинку. Житловий будинок по [ADDRESS] , який перебуває у власності співвласників, в технічному паспорті позначений під літ «А-1» та складається з шести окремих житлових кімнат, двох коридорів, двох кухонь, санвузлів, будинок має окремі виходи, окремі системи життєзабезпечення (водопостачання водовідведення, опалення), тобто складають окремі об`єкти нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України. Також до будинків належать надвірні будівлі, а саме сарай, два погріба, гараж, сарай з літньою кухнею. Вказані вище «квартири» фактично перебувають у володінні та користуванні співвласників повністю ізольовані. Виділ частки є технічно можливим та не потребує проведення будь - яких змін у технічній конструкції нежитлових приміщень. Відповідно до ч. 4 ст. 357 ЦК України, співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників. Новостворене (реконструйоване) майно підлягає державній реєстрації. Так, у відповідності до п. 45 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 для державної реєстрації права власності у зв`язку із зміною суб`єкта такого права в результаті реконструкції об`єкта нерухомого майна подаються п. 4 - письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на реконструйований об`єкт нерухомого майна. Однак, таких заяв або договорів інші співвласники надати не можуть через неможливість домовитись. Тому, на даний час у позивача виникла необхідність у виділі в натурі своєї частки нерухомого майна. Статтею 41 Конституції України передбачено, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом. Разо з тим, стаття 316 ЦК України передбачає, право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України кожен учасник права спільної часткової власності має суб`єктивне цивільне право на виділ своєї частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує в натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб`єкта, який виділив свою частку в натурі, припиняється. Якщо після виділу суб`єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності. Згідно до ч. 3 ст.364ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, таке право підлягає державній реєстрації. Стаття 319 ЦК України передбачає, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. На сьогоднішній день позивач має намір відчужити належне йому на праві спільної часткової власності майно. Проте при зверненні до приватного нотаріуса Максімову А.А. було роз`яснено, що для вчинення нотаріальної дії з приводу відчуження йому необхідно виділити майно в натурі та визнати єдиним цілим належне позивачу домоволодіння. Рішенням Деражнянського районного суду від 24.11.2020 р. було припинено право спільної часткової власності на Ѕ домоволодіння, що знаходиться за адресою [ADDRESS] . Виділено [PERSON] з [PERSON] в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна Ѕ частки житлового будинку [ADDRESS] , з надвірними будівлями, однак даним рішенням не в повній мірі поділено надвірні будівлі, а тому позивач змушений звернутись в суд з вказаним позовом. Частиною 1 ст. 364 та частиною 1 ст. 365 ЦК України встановлено, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Право особи на частку у спільному майні може бути припинено за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі спільного поділу майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації . Як передбачено п. 2.1. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом міністерства з питань житлово-комунального господарства господарства України 18.06.2007 року №55, об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна. Пункт 2.2. вище вказаної інструкції зазначає, поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна проводиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами. Спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку. Постановою Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян нажилий будинок» у п.6 передбачено, При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Як вбачається із технічних характеристик житлового будинку та із правовстановлюючих документів на майно, що знаходиться за адресою [ADDRESS] у кожного із співвласників своя частка в будинку з самостійними виходами, що використовуються як окремі домоволодіння. Враховуючи встановлені судом обставини і визначені відповідно до них правовідносини, суд дійшов висновку про доведеність позовних вимог [PERSON] , тому вважає за можливе його позовну заяву задовольнити. На підставі викладеного та

Outcome: approved