Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-21 00:00:00

Головне управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області (далі Управління) звернувся до суду з позовом до [PERSON] про розірвання договорів оренди земельних ділянок, зобов`язання до вчинення дій, стягнення орендної плати та інфляційних втрат. Позов обґрунтовано тим, що відповідач не виконує зобов`язання за укладеними договорами оренди в частині сплати орендної плати за користування земельними ділянками. Таким чином, Управління просило суд: - розірвати договори оренди землі від 23 вересня 2016 року, укладені між відділом Держгеокадастру у Галицькому районі, що діяв від імені Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області, та [PERSON] , на земельні ділянки державної власності сільськогосподарського призначення площами 25,0276 га (кадастровий номер 2621285700:02:001:0584) та 15,8350 га (кадастровий номер 2621285700:02:001:0585), відповідно, які розташовані за межами населеного пункту с. Насташине Насташинської сільської ради Галицького району, право оренди на які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28 вересня 2016 року № 16672867, № 16673271, відповідно; - зобов`язати [PERSON] повернути вказані земельні ділянки сільськогосподарського призначення площами 25,0276 га (кадастровий номер 2621285700:02:001:0584) та 15,8350 га (кадастровий номер 2621285700:02:001:0585), відповідно; - стягнути з [PERSON] заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками площею 25,0276 га (кадастровий номер 2621285700:02:001:0584) та 15,8350 га (кадастровий номер 2621285700:02:001:0585) у розмірі 48186,86 грн та інфляційні втрати на суму 4898,43 грн; - стягнути судовий збір у розмірі 1921,0 грн. Ухвалою суду від 03.07.2019 відкрито загальне позовне провадження у справі. Повідомлено відповідачу про право подати відзив на позовну заяву протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження. 23.10.2019 справу передано на розгляд новому складу суду судді Юсип І. М. Ухвалою суду від 30.10.2019 повторно відкрито загальне позовне провадження у справі. Надано відповідачу строк для подання відзиву до 20.02.2020. Ухвалою суду від 13.04.2020 закрито підготовче провадження у справі та призначено її розгляд по суті. Ухвалою суду від 15.02.2021 справа прийнята до провадження новим складом суду. Засідання призначено на 24.03.2021. Ухвалою суду від 02.06.2021 постановлено здійснювати розгляд справи в заочному порядку, проти чого не заперечував представник позивача у судовому засіданні. Заочним рішенням від 02.06.2021 позов Управління задоволено повністю. Ухвалою суду від 26 липня 2021 року скасовано заочне рішення Галицького районного суду Івано-Франківської області від 02 червня 2021 року у цій справі. Справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначено на 30 вересня 2021 року. Підготовчі судові засідання 30 вересня 2021 року та 01 листопада 2021 року відкладалися. 02 листопада 2021 року представник позивача подав через канцелярію суду заяву про зменшення позовних вимог, копію якої надіслав відповідачу. З урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, яку суд прийняв, Управління просить: - розірвати договори оренди землі від 23 вересня 2016 року, укладені між відділом Держгеокадастру в Івано-Франківській, що діяв від імені Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області, та [PERSON] , на земельні ділянки державної власності сільськогосподарського призначення площами 25,0276, кадастровий номер: 2621285700:02:001:0584, та 15,8350 га, кадастровий номер: 2621285700:02:001:0585, які розташовані за межами населеного пункту с. Насташине. -\~стягнути з\~ [PERSON] \~на користь\~Головного управління\~Держгеокадастру в\~Івано-Франківській\~області сплачений судовий збір. У підготовчому судовому засіданні представник Управління позов підтримав. Відповідач у судовому засіданні підтвердив, що примірник заяви про зменшення позовних вимог отримав, зазначив, що додатковий час для підготовки відзиву на позов йому не потрібний. При цьому відповідач у підготовчому судовому засіданні цивільний позов Управління з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог від 02 листопада 2021 року визнав, не заперечував щодо прийняття рішення у підготовчому судовому засіданні, про що подав суду відповідну письмову заяву. Згідно з частиною третьою статті 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. З огляду на визнання позову відповідачем суд дійшов висновку про наявність правових підстав для ухвалення рішення по суті спору у підготовчому судовому засіданні. Суд, заслухавши сторін, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до спірних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов таких висновків. 23.09.2016 між відділом Держгеокадастру у Галицькому районі, що діяв від імені Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області, та [PERSON] , на земельні ділянки державної власності сільськогосподарського призначення площами 25,0276 га (кадастровий номер 2621285700:02:001:0584) та 15,8350 га (кадастровий номер 2621285700:02:001:0585), відповідно, які розташовані за межами населеного пункту с. Насташине Насташинської сільської ради Галицького району, право оренди на які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28 вересня 2016 року № 16672867, № 16673271, відповідно (копії договорів оренди, витяги з реєстру речових прав наявні в матеріалах справи). Відповідно до змісту договорів оренди орендна плата становить 10597,14 грн за оренду земельної ділянки кадастровий номер 2621285700:02:001:0584 та 9068,77 грн - 2621285700:02:001:0585 за рік. Відповідно до листа Насташинської сільської ради від 03.05.2018 № 62 на рахунок ради станом на 01.05.2018 надійшло лише 3000,0 грн оплати за користування вказаними земельними ділянками. Інших надходжень не було. Сільська рада просить Управління вжити заходів щодо забезпечення сплати податку за оренду землі згідно з чинним законодавством. 14.05.2019 на адресу Управління надійшов лист Калуського управління ГУ ДФС в Івано-Франківській області, яким повідомлено, що за відповідачем облікований податковий борг зі сплати орендної плати з фізичних осіб стосовно Насташинської сільської ради у сумі 44630,69 грн. Зважаючи на порушення відповідачем умов договорів оренди щодо сплати орендної плати, Управління звернулось до суду з цим позовом. Надаючи правову оцінку спірним відносинам у справі, суд виходить з такого. Згідно з частиною першою статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до приписів статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно з пунктом 11 Договорів оренди від 23.09.2016 орендна плата сплачується рівними частками за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Отже, суд установив настання строку сплати орендної плати відповідачем на час звернення до суду з цим позовом за 2016-2018 роки і частково за 2019 рік. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» ( у редакції на час виникнення спірних відносин) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з частиною першою статті 32 вказаного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Положеннями пункту 38 Договорів оренди передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Відповідно до статті 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Згідно з приписами статті 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до частин першої та четвертої статті 206 ЦПК України Позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. З огляду на установлені обставини справи, визнання позову відповідачем, наявність доказів невиконання відповідачем умов договорів оренди в частині сплати ним орендної плати за відповідний період протягом тривалого проміжку часу, суд дійшов висновку щодо обґрунтованості позовних вимог в частині розірвання договорів оренди від 23 вересня 2016 року на земельні ділянки площами 25,0276, кадастровий номер: 2621285700:02:001:0584, та 15,8350 га, кадастровий номер: 2621285700:02:001:0585. Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Матеріалами справи підтверджено сплату Управлінням під час подання позову судового збору у розмірі 1921,0 грн відповідно до платіжного доручення від 31 травня 2019 року № 664. Вказана сума судового збору відповідає розміру одного прожиткового мінімуму працездатних осіб, установленого з 01 січня 2019 року. Отже, Управління сплатило під час звернення до суду судовий збір як за одну позовну вимогу немайнового характеру. У цю суму судового збору не включено судовий збір за майнову вимогу щодо стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, яку було заявлено у первісному позові. Зважаючи на викладене, розподілу підлягає сплачена сума судового збору у розмірі 1921,0 грн. Відповідно до частини першої статті 142 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. Оскільки у цій справі відповідач позов визнав до початку розгляду справи по суті, визнання позову прийнято судом, то 50 відсотків судового збору (960,50 грн), сплаченого при поданні позову, підлягають поверненню з державного бюджету на користь Управління. Таким чином, з відповідача на користь Управління підлягає стягненню судовий збір у розмірі решти 50 відсотків, а саме - 960,50 грн.

Outcome: approved