Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-22 00:00:00

В червні 2019 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, який остаточно уточнив 17.01.2020 року, до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа - Ізмаїльська міська рада, та просить суд виділити в окремий об`єкт нерухомості 2/15 частин житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , належні йому, до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №4-1 - житлова, площею 20,0 м2; №4-2 - коридор, площею 4,4 м2; №4-3 - кухня, площею 7,3 м2; №1 - коридор, площею 2,9 м2; №11 - веранда, площею 3,6 м2, загальною площею - 38,2 м2, у т.ч. житлової - 20,0 м2 , розташована на земельній ділянці, орієнтовною площею 0,0116 га, згідно експертизи №061/2019 від 13.05.2019 року. Також позивач просить суд визнати за ним право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , до складу якого входять наступні приміщення: № [NUMBER] - житлова, площею 20,0 м2; №4-2 - коридор, площею 4,4 м2; №4-3 - кухня, площею 7,3 м2; №1 - коридор, площею 2,9 м2; №11 - веранда, площею 3,6 м2, загальною площею - 38,2 м2, у т.ч. житлової - 20,0 м2, та припинити між ним та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] право спільної часткової власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями за адресою: [ADDRESS] . Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є власником кв. [ADDRESS] на підставі договору дарування від 21.12.2017 року. Власниками 13/15 частин вказаного житлового будинку є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Позивач та відповідачі самостійно користуються і володіють своїми частинами зазначеного житлового будинку, спільних приміщень не мають. На замовлення позивача ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» було проведено будівельно-технічну експертизу №061/2019 від 13.05.2019 року (а.с.18-26). В судове засідання позивач не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивача надав суду заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити у повному обсязі. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи надали суду заяви, в яких просили розглядати справу у їх відсутність, позовні вимоги визнають, просять розглядати справу у їх відсутність (а.с.67, 71, 78, 108, 111, 115, 118, 121, 124). Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань по справі суду не надав. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, надав суду заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутність, розгляд справи залишає на розсуд суду (а.с.76). Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що згідно договору дарування частини житлового будинку від 21.12.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г., [PERSON] є власником 2/15 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] та складають квартиру [ADDRESS] Іншими співвласниками вказаного житлового будинку на праві спільної часткової власності згідно Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №177383166 від 14.08.2019 року є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (а.с.80-86). Як вбачається із довідки КП «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 30.01.2020 року №150 відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи на об`єкт нерухомості по [ADDRESS] станом на 31.12.2012 року власниками зареєстровані: [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.03.2012 року, реєстр №3-401, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №61б-149 (2/60 частки), [PERSON] на підставі договору дарування від 17.06.2016 року, реєстр №1242, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав за реєстровим номером №751307651106 від 17.06.2016 року (494/2880 частки та 247/2880 частики), [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 17.01.1994 року, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №61б-149 (6/60 часток), [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 24.02.1994 року, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №61б-149 (9/192 частки) та свідоцтва про право на спадщину від 19.07.2004 року, реєстр №3-1262, зареєстрований Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №61б-149 (3/192 частки), [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 24.02.1994 року, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №61б-149 (9/192 частки) та свідоцтва про право на спадщину від 19.07.2004 року, реєстр №3-1262, зареєстрований Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №61б-149 (3/192 частки), [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 24.02.1994 року, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №61б-149 (9/192 частки) та свідоцтва про право на спадщину від 19.07.2004 року, реєстр №3-1262, зареєстрований Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №61б-149 (3/192 частки), [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 24.02.1994 року, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №61б-149 (9/192 частки), [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 24.02.1994 року, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №61б-149 (9/192 частки), [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину від 11.12.2008 року, реєстр №3-817 та свідоцтва про право на спадщину від 11.12.2008 року, реєстр №3-8175 (21/192 частки), [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 24.02.1994 року, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №61б-149 (21/384 частки), [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 24.02.1994 року, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №61б-149 (21/384 частки), [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 24.02.1994 року, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №61б-149 (21/384 частки), [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 24.02.1994 року, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №61б-149 (21/384 частки). Співвласники [PERSON] , [PERSON] померлі, що підтверджується свідоцтвом про смерть (повторним) серії [NUMBER] , виданим відділом державної реєстрації актів цивільного стану по Ізмаїльському району Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області 14.03.2011 року (а.с.154), та свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , виданим відділом реєстрації актів цивільного стану по місту Ізмаїл Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області (а.с.155). [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , які вказані у довідці КП «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 30.01.2020 року №150 як співвласники житлового будинку, відповідно до договору дарування частини житлового будинку від 21.12.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. (а.с.14-15), передали у власність [PERSON] безоплатно належні їм на праві спільної часткової власності 2/15 частини житлового будинку. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №061/2019 від 13.05.2019 року будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» (а.с.18-38) можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості 2/15 частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташовані за адресою: [ADDRESS] , що належать [PERSON] , до складу яких входить: частина житлового будинку літ. «А» у складі наступних приміщень: №4-1 - житлова, площею 20,0 м2; №4-2 - коридор, площею 4,4 м2; №4-3 - кухня, площею 7,3 м2; №І - коридор, площею 2,9 м2; №ІІ - веранда, площею 3,6 м2, загальною площею - 38,2 м2, у т.ч. житлової - 20,0 м2. Виходячи з проведеного обстеження, враховуючи дані, вказані в копії плану встановлених меж земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , виконаного ПП «Геоінформсервіс» станом на 2019р., експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS] , з врахуванням фактично складеного порядку користування для [PERSON] , згідно вищезазначеного плану. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: [ADDRESS] , з метою забезпечення обслуговування зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А», що належить [PERSON] , експерт вважає допустимим та доцільним встановити земельний сервітут по відношенню до земельної ділянки, що знаходиться в активному користуванні інших співвласників даного домоволодіння, площею 0,0002 га, вздовж зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А», на належить [PERSON] , для обслуговування зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А» (графічне відображення, малюнок №3 даного висновку, відображено блакитним кольором). Площа земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] , розташованої по [ADDRESS] , становить 0,0116 га. Вхід на земельну ділянку, яку пропонується виділити [PERSON] при запропонованому варіанті порядку користування, експерт пропонує здійснювати з боку [ADDRESS] , через існуючу металеву хвіртку. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: по [ADDRESS] , відповідно до висновку №061/2019 від 13.05.2019 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.».

Outcome: approved