Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-22 00:00:00

Голова правління ОСББ «Таллінн» Колосов В.П. звернувся до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що [PERSON] є власницею нежитлового приміщення загальною площею 230 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS] і відповідно співвласником багатоквартирного будинку, в якому з метою забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території 16.05.2016 створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Таллінн». Протоколом загальних зборів ОСББ «Таллінн» від 16.06.2016 затверджений розмір коштів, які щомісячно сплачують на користь ОСББ співвласники багатоквартирного будинку за утримання будинку, споруд і прибудинкової території у сумі 2 (дві) гривні за 1 кв.м. загальної площі квартири чи нежитлового приміщення. [PERSON] не виконує своїх обов`язків співвласника будинку та не сплачує кошти за надані позивачем послуги, через що виникла заборгованість за період з 1 грудня 2016 року по 01 грудня 2019 року на суму 16560 гривень. Зазначав, що позивач належним чином виконує свої обов`язки з надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а за статутом позивача співвласники зобов`язані своєчасно та в повному обсязі сплачувати витрати на комунальні послуги, однак відповідачка відмовляється такі оплачувати, не дивлячись на багаторазові повідомлення про існування заборгованості. З огляду на викладене просив стягнути суму заборгованості з відповідачки. Від відповідачки [PERSON] , яка заперечувала заявлені позивачем вимоги, надійшов письмовий відзив, де остання вказувала на відсутність укладеного між нею та ОСББ «Таллінн» договору на надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території. На її думку це позбавляє позивача права вимоги за наявним позовом внаслідок відсутності у сторін договірних відносин. На підставі цього просила суд відмовити у задоволенні позову повністю. У судовому засіданні голова правління ОСББ «Таллінн» Колосов В.П. та представник позивача [PERSON] підтримали заявлені позовні вимоги в повному обсязі. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилась, будучи належним чином про час та місце розгляду справи повідомленою, зокрема шляхом розміщення повідомлення про виклик на вебпорталі Судова влада України. Суд, вислухавши голову правління ОСББ «Таллінн» [PERSON] та представник позивача [PERSON] , дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі ЗУ «Про ОСББ») об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. За ст. 20 ЗУ «Про ОСББ» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. На підставі ст. 21 ЗУ «Про ОСББ» кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. За ст. 22 ЗУ «Про ОСББ» самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Згідно із ст. 23 ЗУ «Про ОСББ» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про ОСББ» співвласник зобов`язаний, крім іншого, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. За п. 2 розділу V Статуту ОСББ «Таллінн» співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески та платежі. Відповідно до Протоколу загальних зборів ОСББ «Таллінн» від 14 червня 2016 року встановлено розмір платежів за утримання будинку в розмірі 2 (дві) гривні за 1 кв. м. При цьому суд зазначає, що відсутність між сторонами справи договору на внесення оплати на утримання і експлуатації багатоквартирного будинку не може слугувати підставою для звільнення відповідачів від необхідності виконувати рішення загальних зборів ЗУ «Про ОСББ» в частині внесення щомісячних платежів співвласниками будинку, в тому числі відповідачкою [PERSON] . Аналогічна правова позиція була викладена Верховним Судом у постанові від 13 листопада 2019 року по справі № 686/14833/15-ц. Відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом вирішуються шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Суд, натомість, зазначає, що оцінюючи належність обраного позивачем способу захисту та обґрунтовуючи відповідний висновок щодо нього, судам слід виходити із його ефективності, а це означає, що вимога про захист цивільного права має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, а також забезпечувати поновлення порушеного права, а у разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі можливість отримання нею відповідного відшкодування. Аналогічна правова позиція була висловлена Верховним Судом у постанові від 5 серпня 2020 року по справі № 438/887/16-ц. З огляну на викладене, суд зазначає, що посилання представника позивача на загальні положення закону, що регулюють відносини в сфері надання житлово-комунальних послуг не спростовують встановлені судом обставини справи щодо наявності спору між сторонами з приводу саме оплати внесків співвласників багатоквартирного будинку. Отже, саме по собі посилання представника позивача на положення\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~не свідчить про безпідставність позову, оскільки саме на суд покладено обов`язок встановлювати фактичні правовідносини та норми, які їх регулюють, внаслідок чого й поновлювати порушене цивільне право відповідно до характеру такого порушення. Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «Таллінн», ЄДРПОУ: 40485045, розташоване 88018, м. Ужгород, вул. Л. Толстого, 44, з видом діяльності: комплексне обслуговування об`єктів, керівником якого є [PERSON] . За змістом ст. 6 ЗУ «Про ОСББ» для створення об`єднання скликаються установчі збори, які веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.\~Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.\~Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому\~законом\~для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.\~Установчі документи об`єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа. За абз. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Також суд зазначає, що статут ОСББ «Таллінн» відповідає положенням ЗУ «Про ОСББ», яка визначає зміст статуту ОСББ. За ст. 10 ЗУ «Про ОСББ» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких може бути оскаржене в судовому порядку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Так до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно із ч. 4 ст. 319, ч. 1 ст. 322 ЦК власність зобов`язує, тому власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Суд зазначає, що за ч. 1 ст. 355 ЦК майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). На підставі ч. 1 ст. 356 ЦК власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1 ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Аналізуючи перелічені норми, суд звертає увагу на те, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, та повинен як співвласник багатоквартирного будинку сплачувати визначені загальними зборами ОСББ внески і платежі на утримання будинку, в даному випадку визначені загальними зборами ЗУ «Про ОСББ» на утримання будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Аналогічна правова позиція була викладена Верховним Судом у постанові від 19 серпня 2019 року по справі № 641/7403/16-ц. Належність відповідачці [PERSON] на праві власності нежитлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 230 кв. м. підтверджується довідкою №2053 від 17.10.2014, технічним паспортом, та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а. с. 12,13,16). Відповідно до протоколу №2 загальних зборів ОСББ «Таллінн» від 14 червня 2016 року встановлено щомісячні обов`язкові внески для співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на його утримання для власників розмірі 2 (дві) гривні за 1 кв. м. (а.с. 33) Суд вважає, що однією з основних функцій об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, в тому числі ОСББ «Таллінн», є належне утримання такого багатоквартирного будинку та прибудинкової території, а також те, що відповідачка, як співвласник будинку, повинна виконувати рішення загальних зборів позивача, то посилання [PERSON] на безпідставність заявлених позовних вимог представником ОСББ «Таллінн» не ґрунтуються на положеннях закону. Згідно з довідки №01-12 від 05 грудня 2019 року станом на 01 грудня 2019 року заборгованість по щомісячним внескам [PERSON] складає суму боргу 16560 гривень (а.с. 39). Суд, перевіривши наведений розрахунок, зазначає, що відповідачці, як співвласниці нежитлового приміщення за адресою [ADDRESS] , загальною площею 230 кв. м., застосовуючи розмір внесків, визначений у протоколі загальних зборів ОСББ «Таллінн» у розмірі 2 гривні за 1 кв.м., слід сплачувати щомісяця на утримання будинку 460 гривень, відповідно з 01 грудня 2016 року по 01 грудня 2019 року сума заборгованості складає 36 місяців?460гривень=16560 гривень. При цьому, суд зауважує, що відповідно до ст. 256 ЦК позовна давність є строком, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Згідно із ст. 253 ЦК перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. Згідно з ст. 257 ЦК загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Згідно із ч. 4 ст. 267 ЦК сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Відповідачка про застосування позовної давності суду не заявляла, тому суд не вбачає підстав таку застосовувати. З огляду на викладене, суд вважає, що з відповідачки, як із співвласниці будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , за період з 01 грудня 2016 року по 01 грудня 2019 року підлягає стягненню заборгованість з оплати внесків на утримання будинку на користь позивача в сумі 16560 гривень. На підставі ст. 141 ЦПК з відповідачів підлягає стягненню на користь ОСББ «Таллінн» понесені витрати зі сплати судового збору в сумі 1921 грн.

Outcome: approved