Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-17 00:00:00

В травні 2021 р. [PERSON] звернулася до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс», Товариства з обмеженою відповідальністю «Хіллс Інвест», в якому просила визнати за нею право власності на майнові права на однокімнатну квартиру за будівельним номером [ADDRESS] , який розташований на ділянці з кадастровим номером: 8000000000:91:950:0053. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 31.03.2014 р. між позивачем та ТОВ «Соціальна ініціатива» було укладено договір №СМІ/02/243 купівлі-продажу майнових прав, за яким об`єктом нерухомості, майнові права за яким передаються, є квартира, будівельний [ADDRESS] на 8 поверсі. Вартість майнових прав склала 260 002,00 грн, які позивач сплатила. 06.08.2018 р. між ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива», ТОВ «Парк Хіллс» та [PERSON] було укладено договір №ІІХ/02/243 про зміну боржника за договором №СМІ/02/243 від 31.03.2014 р., за яким новим продавцем став ТОВ «Парк Хіллс». Крім цього, за умовами вказаного договору покупцю необхідно було доплатити 33 690,40 грн. Позивач зазначає, що зобов`язання за договором №СМІ/02/243 від 31.03.2014 р. були виконані нею в повному обсязі. Однак, будівництво об`єкту не завершене, будинок не введений в експлуатацію в строк, передбачений умовами договору. Між тим, у разі невиконання взятих зобов`язань, відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування. Вказане стало підставою для звернення до суду. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала за викладених у позовній заяві обставин, просила його задовольнити. Відповідачі в судове засідання свого представника не направили, але про дату і час розгляду справи повідомлялися належним чином, причини неявки суд не повідомили, відзив на заявлені вимоги до суду не направили. У відповідності до ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Суд, повно та всебічно дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 31.03.2014 р. між ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» (продавець) та [PERSON] (покупець) було укладено договір №СМІ/02/243 купівлі-продажу майнових прав, за яким об`єктом нерухомості, майнові права за яким передаються, є квартира, будівельний [ADDRESS] загальна вартість майнових прав складає 260 002,00 грн. Згідно довідки про фінансування 100% майнових прав по договору №СМІ/02/243 від 31.03.2014 р. [PERSON] сплатила продавцю 260 002,00 грн, що складає 100% вартості майнових прав на об`єкт нерухомості: квартира, будівельний [ADDRESS] . 06.08.2018 р. між ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» (продавець), ТОВ «Парк Хіллс» (новий продавець), [PERSON] (покупець) було укладено договір №ПХ/02/010 про зміну боржника за договором № СМІ/02/243 від 31.03.2014 р., за яким новий продавець ТОВ «Парк Хіллс» взяв на себе зобов`язання щодо виконання договору № СМІ/02/243 від 31.03.2014 р. Згідно п. 3.3 Договору сторони погодились викласти п. 2.6, 2.7 основного договору в наступній редакції: плановий термін закінчення будівництва - 3 квартал 2019 р., плановий термін введення в експлуатацію - 4 квартал 2019 р. Згідно п. 3.4 сторони погодились викласти п. 4.1, 4.2 основного договору в наступній редакції: вартість 1 кв.м майнових прав об`єкту складає 8 020,00 грн., орієнтовна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості - 293 692,40 грн. Згідно п. 3.5 Договору, станом на 06.08.2018 р. покупцем сплачено за договором № СМІ/02/243 від 31.03.2014 р., - 260 002,00 грн, залишок несплаченої суми - 33 690,40 грн. Довідкою від 21.12.2020 року за №21-12/20-2 ТОВ «Парк Хіллс» підтвердив оплату в повному обсязі [PERSON] за Договором №СМІ/02/243 від 31.03.2014 року в сумі 293 692,40 грн. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Правовідносини, які склалися між сторонами, регулюються Законом України від 18 вересня 1991 року № 1560-XII «Про інвестиційну діяльність» Відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» всі суб`єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України. Розміщення інвестицій у будь-яких об`єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід`ємним правом інвестора і охороняється законом. Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Згідно із ст. 190 ЦК України, майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки . Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. За змістом ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Відповідно до ч 3 ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, копії, засвідчені в установленому порядку. Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений статтею 328 ЦК України на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. У Постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013 року Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт. Статтею ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами визнаються будь-які права пов`язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо). Судом встановлено, що позивач в повному обсязі проінвестувала будівництво зазначеної вище квартири, в зв`язку з чим відповідно до ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, оскільки об`єкти та результати інвестицій є власністю інвестора. Тобто, [PERSON] виконала свої зобов`язання за договором, сплатила внески у визначеній у договорі сумі, у зв`язку із чим за умовами договору набула майнових прав щодо об`єкта нерухомості, зокрема права на отримання в подальшому у власність спірної квартири. Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно п. 3.3 договору від 27.08.2018 р. сторони погодились викласти п. 2.6,2.7 основного договору в наступній редакції: плановий термін закінчення будівництва - 3 квартал 2019 р., плановий термін введення в експлуатацію - 4 квартал 2019 р. Судом встановлено, що будівництво об`єкту не завершене, будинок не введений в експлуатацію. Відтак, до завершення будівництва об`єкта нерухомості, а саме квартири за будівельним номером [ADDRESS] , та введення будинку в експлуатацію позивачу як інвестору належать майнові права на цей об`єкт. Аналогічного правового висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду в постанові № 14-461 цс19 від 09 жовтня 2019 року. Враховуючи те, що відповідач не виконує належним чином узятих на себе зобов`язань, а також, враховуючи, що будинок по [ADDRESS] не введено в експлуатацію, з урахуванням повної сплати пайових внесків, суд прийшов до висновку, що права позивача порушені, оскільки відповідач свої зобов`язання щодо передачі об`єкта інвестування в експлуатацію для здійснення реєстрації прав власності за позивачем на об`єкт інвестування, не виконує. Тобто, відповідач в односторонньому порядку відмовився від виконання зазначених зобов`язань , що свідчить про порушення майнових прав позивача на вищевказаний об`єкт, які вона очікувала отримати до 4 кварталу 2019 р. Оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що права позивача підлягають захисту шляхом визнання майнових прав за [PERSON] право власності на майнові права на однокімнатну квартиру за будівельним номером [ADDRESS] , який розташований на ділянці з кадастровим номером: 8000000000:91:950:0053. Згідно ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved