Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-03 00:00:00

Голова правління ОСББ «ЛИПКИ-79А» О.В. Попенко звернувся до суду із позовом до [PERSON] , [PERSON] про солідарне стягнення заборгованості по оплаті внесків за управління багатоквартирним будинком. За текстом позовної заявим вимоги до відповідачів обґрунтовані наступним. 24 лютого 2018 року співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] прийнято рішення про створення ОСББ «ЛИПКИ-79А», про що складено протокол №1. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. ОСББ «ЛИПКИ-79А» діє на підставі Статуту, який затверджено установчими зборами ОСББ «ЛИПКИ-79А» протоколом №1 від 24.02.2018. Згідно Статуту ОСББ «ЛИПКИ-79А» створеного власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. На підставі Рішення загальних зборів ОСББ «ЛИПКИ-79А» від 18.04.2018 року, оформленого протоколом Загальних зборів №3, затверджено щомісячний внесок на управління будинком у розмірі 5,50 грн. за 1 м.кв., та для мешканців першого поверху у розмірі 4,70 грн. за 1 м.кв. За даними Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.04.2021, квартира [ADDRESS] , має загальну площу 49,97кв.м, житлову площею 28,0кв.м. та належить на праві власності відповідачам, останні зареєстровані та проживають в даній квартирі, а отже користується комунальними послугами, які отримує об`єднання, а тому і повинні сплачувати їх вартість, а також сплачувати понесені ОСББ витрати на управління багатоквартирним будинком. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг, до яких зокрема належить житлові послуги, тобто послуги з управління багатоквартирним будинком. За приписами цієї статті послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно- технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно статтями 20, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин, споживач щомісяця, не пізніше 20-го числа місяця наступного за звітним, вносить повну оплату за комунальні послуги. Статтею 67 ЖК України визначено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Квартирна плата та плати за комунальні послуги вносяться щомісяця у встановлені строки. Статтею 68 цього кодексу передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Згідно зі статтею 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Виходячи з положень зазначених норм закону, власники житла зобов`язані його утримувати. Відповідно до статті 13 Конституції України, власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Згідно з частинами 4 та 5 статті 319 ЦК України власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам га гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Нормами статті 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Оскільки відповідачі кошти за спожиті послуги та витрати на управління багатоквартирним будинком не сплачували виникла заборгованість, яка за період з 01.06.2018 по 01.04.2021 складає 7304,36грн. Згідно з частиною 2 статті 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин, управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; дотримуватись умов договорів з учасниками відносин у сфері житлово- комунальних послуг; вимагати беззастережного виконання умов договору, стандартів, нормативів, норм і правил від виконавців послуг; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Позивач наполягає на тому, що відповідачі, проживаючи у будинку, користується комунальними послугами, які надаються постачальниками таких послуг позивачу та на тому, що право позивача щодо своєчасної оплати послуг порушено відповідачами, а тому підлягає відновленню. Статтею 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Частиною 1 статті 20 вказаного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання. Частина 3 статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління. Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Посилаючись на все викладене вище, позивач просив стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] заборгованість на користь ОСББ «ЛИПКИ-79А» у розмірі 12466,72 грн., з яких: 7304,36грн. - сума основного боргу, 4540,39грн. - втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 621,97грн. - 3% річних від простроченої суми заборгованості. Окрім того, позивач просив стягнути на користь ОСББ «ЛИПКИ-79А» судові витрати 2043,00 грн. оплата правничої допомоги та 2\~270 оплата судового збору, мотивуючи свої вимоги тим, що 29.03.2021 між Адвокатським бюро «Каганович та Партнери» та позивачем було укладено Договір про надання правової допомоги №29/03-1, за яким Бюро взяло на себе зобов`язання надати правничу допомогу щодо можливостей, механізмів і процедури судового захисту прав клієнта у зв`язку із звернення до суду. Так, у відповідності до доручення №1 Бюро вчинено ряд заходів направлених на стягнення суми заборгованості з мешканців квартири [ADDRESS] по сплаті внесків на управління будинком, про що був підписаний Акт виконаних робіт (наданих послуг) №1 від 29.04.2021 на суму у розмірі 2043,00 грн. Представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити позов. Відповідач [PERSON] визнала позов в частині суми основного богу, решту позовних вимог не визнала. Відповідач [PERSON] визнав позов в частині суми основного богу, решту позовних вимог не визнав, пояснивши що сплатять борги як тільки продадуть квартиру. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. 24 лютого 2018 року співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] прийнято рішення про створення ОСББ «ЛИПКИ-79А», про що складено протокол №1. ОСББ «ЛИПКИ-79А» діє на підставі Статуту, який затверджено установчими зборами ОСББ «ЛИПКИ-79А» протоколом №1 від 24.02.2018. Згідно Статуту ОСББ «ЛИПКИ-79А» створеного власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. На підставі Рішення загальних зборів ОСББ «ЛИПКИ-79А» від 18.04.2018 року, оформленого протоколом Загальних зборів №3, затверджено щомісячний внесок на управління будинком у розмірі 5,50 грн. за 1 м.кв., та для мешканців першого поверху у розмірі 4,70 грн. за 1 м.кв. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч.4 ст.4\~цього\~Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. За змістом ст. 10 цього ж Закону - вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке є обов`язковим для всіх співвласників і може бути оскаржене в судовому порядку. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (ч. 6 ст. 13 зазначеного Закону). Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співввласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 17\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом платежі. Згідно з ч. ч. 5, 8 ст.22\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири і у свою чергу співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. За даними Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.04.2021, квартира [ADDRESS] , має загальну площу 49,97кв.м, житлову площею 28,0кв.м. та належить на праві власності по Ѕ частині [PERSON] та [PERSON] . Як вбачається з наданого позивачем акту та розрахунку, внаслідок неналежного виконання відповідачами свого обов`язку щодо сплати обов`язкових внесків на утримання житлового будинку та прибудинкової території перед позивачем виникла заборгованість у розмірі 12466,72 грн., з яких: 7304,36грн. - сума основного боргу, 4540,39грн. - втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 621,97грн. - 3% річних від простроченої суми заборгованості. Згідно ст. ст. 12, 81\~ЦПК\~України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Відповідно до ст.\~76\~ЦПК\~України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Відповідачі у справі не спростували належними та допустимими доказами, як факт отримання наданих позивачем послуг, так і розмір заборгованості за їх надання. Щодовтрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку та 3% річних від простроченої суми заборгованості, суд зазначає наступне. Положеннями\~ст. 625 ЦК України\~передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже вимоги позивача щодо стягнення з відповідачів вищевказаних сум є законними та обґрунтованими. Щодо відшкодування інших судових витрат, понесених позивачем у справі, суд зазначає наступне. Згідно з частиною третьою статті 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Водночас зі змісту частини четвертої статті 137 ЦПК України\~ розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути спів мірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, затраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Витрати за надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою, чи тільки має бути сплачено (пункт 1 частини 2 статті 137 ЦПК України). Таким чином, склад витрат, пов`язаних з оплатою за надання професійної правничої допомоги, входить до предмету доказування у справі, що свідчить про те, що такі витрати повинні бути обґрунтовані належними та допустимими доказами. Наведене узгоджується з правовою позицією Верховного суду викладеної у Постанові від 02 вересня 2020 року у справі 329/766/18. Позивач до позовної заяви надав договір №29/03-1 про надання правової допомоги від 29.03.2021 року; розрахунок судових витрат від 19.05.2021 року, згідно якого витрати на професійну правничу допомогу складають 2043,00грн., оплата судового збору 2270,00грн.; акт надання послуг №1 до Договору про надання правової допомоги №29/03-1 від 29.03.2021 року згідно якого витрати на професійну правничу допомогу складають 2043,00грн.; платіжні доручення №548, №549. Оскільки витрати на правничу допомогу підтверджуються наданими до позовної заяви доказами є співмірними зі складністю справи, вимоги в цій частині підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved