Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-13 00:00:00

В січні 2016 року позивач звернувся до суду з позовом в якому просив, ухвалити рішення, яким стягнути на їх користь з [PERSON] заборгованість за комунальні послуги в розмірі 3606 грн. та судовий збір у розмірі 551 грн. 20 коп. В обґрунтування позову Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті Ключі» вказали, що у 2009 році власниками житлових будинків, які розташовані на території житлового мікрорайону «Золоті ключі» смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, була створена Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі». Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна встановлена Асоціацією відповідно до ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції до 01.07.2015 року): пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності та користуванні фізичних осіб. Для визначення розміру щомісячного платежу взяті за основу видатки стосовно площі земельної ділянки у 600 кв.м. та 20 м. довжини фасадної лінії садиби, які становлять базовий коефіцієнт 1. Для визначення платежу щодо конкретної садиби, даний коефіцієнт коригується відповідно до площі конкретної земельної ділянки та довжини фасадної лінії садиби, а встановлені таким чином коефіцієнт і фактична довжина фасадної лінії помножуються на коефіцієнт 1 (базовий коефіцієнт). Зазначені базові коефіцієнти і такий порядок нарахування платежів визначені і затверджені загальними зборами Асоціації відповідно до протоколів від 14 грудня 2013 року за № 10 та від 22 лютого 2015 року за № 11. Таким чином, відповідно до протоколу загальних зборів від 22 лютого 2015 року сума щомісячного платежу для такого домоволодіння (садиби), як у відповідачки (загальна площа садиби 600 кв.м., довжина фасадної лінії 20 м.), з березня 2015 року становила 421,00 грн. Крім цього, за рішенням загальних зборів, оформленого протоколом від 22 лютого 2015 року, затверджений платіж за послуги зі здійснення контролю на контрольно-пропускному пункті в розмірі 180 грн. у місяць з однієї садиби. Із нарахованих у 2015 році платежів в розмірі 2526,00 грн. відповідачкою за період з березня до серпня 2015 року включно не здійснено жодного платежу. Крім цього, за зазначений період за послуги зі здійснення контролю на контрольно-пропускному пункті відповідачка повинна була сплатити 1080,00 грн., але ці платежі нею не здійснені. Таким чином, за 6 місяців 2015 року заборгованість відповідачки становить 3606,00 грн. Представник позивача за довіреністю [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив задовольнити, посилаючись на обставини, зазначені в позові. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги не визнала, заперечувала проти їх задоволення. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Встановлено, що у 2009 році власниками житлових будинків, які розташовані на території житлового мікрорайону «Золоті ключі» смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, була створена Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі», яка зареєстрована 04 червня 2009 року, що підтверджується свідоцтвом про реєстрацію юридичної особи (а.с.10). У відповідності до ст. 385 ЦК України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Згідно із ч. 1 ст. 8 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», до складу асоціації можуть входити об'єднання та власники садиб, що використовують спільно внутрішньоквартальні інженерні мережі (споруди). У відповідності до ст. 381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. Відповідно до п. 3.1. Статуту Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» метою утворення Асоціації є забезпечення захисту прав її членів, додержання ними прав та обов'язків по відношенню до належного утримання та експлуатації неподільного майна житлового мікрорайону «Золоті ключі», забезпечення своєчасного надходження грошових коштів для сплати усіх платежів, що передбачені законодавством та діючим Статутом (а.с.12-16). Згідно з п. 3.2 Статуту Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі», завданням та метою Асоціації є: належне утримання та експлуатація неподільного майна житлового мікрорайону «Золоті ключі»; забезпечення реалізації прав власників житлових будинків на володіння та сумісне користування майном членів Асоціації; забезпечення сприяння членам Асоціації в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості по обґрунтованим тарифам та виконання ними своїх обовязків, пов'язаних з діяльністю Асоціації; ведення господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна встановлена Асоціацією відповідно до ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції до 01.07.2015 року): пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності та користуванні фізичних осіб. Для визначення розміру щомісячного платежу взяті за основу видатки стосовно площі земельної ділянки у 600 кв.м. та 20 м. довжини фасадної лінії садиби, які становлять базовий коефіцієнт 1. Для визначення платежу щодо конкретної садиби, даний коефіцієнт коригується відповідно до площі конкретної земельної ділянки та довжини фасадної лінії садиби, а встановлені таким чином коефіцієнт і фактична довжина фасадної лінії помножуються на коефіцієнт 1 (базовий коефіцієнт). Зазначені базові коефіцієнти і такий порядок нарахування платежів визначені і затверджені загальними зборами Асоціації відповідно до протоколів від 14 грудня 2013 року за № 10 та від 22 лютого 2015 року за № 11 (а.с.17,20). Відповідно до ст. 20, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживачі оплачують житлово-комунальні послуги в строки встановлені договором або законом, а розмір плати розраховується виходячи з розміру затверджених тарифів та показань обліку або за нормами затвердженими в установленому порядку. Згідно із ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників або членів об'єднання, як зазначалось у попередній її редакції. А відповідно до ст. 15 даного Закону, співвласник (власник член об'єднання) зобов'язаний, зокрема, виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. При цьому, виконання цих обов'язків передбачено і вимогами ст. 7 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», відповідно до якої співвласники зобов'язані виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно із ст. 29 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», особи, винні у недотриманні вимог цього Закону; порушенні прав власників (користувачів), їх об'єднань і асоціацій; порушенні статуту об'єднання та протидії його виконанню; недотриманні умов договорів, укладених відповідно до цього Закону, несуть цивільну, кримінальну, адміністративну відповідальність відповідно до закону. Таким чином, відповідно до протоколу загальних зборів від 22 лютого 2015 року сума щомісячного платежу для такого домоволодіння (садиби), як у відповідачки (загальна площа садиби 600 кв.м., довжина фасадної лінії 20 м.), з березня 2015 року становила 421,00 грн. Із нарахованих у 2015 році платежів в розмірі 2526,00 грн. відповідачкою за період з березня до серпня 2015 року включно не здійснено жодного платежу (а.с.18). Крім цього, за рішенням загальних зборів, оформленого протоколом від 22 лютого 2015 року, затверджений платіж за послуги зі здійснення контролю на контрольно-пропускному пункті в розмірі 180 грн. у місяць з однієї садиби. Так, з березня до серпня 2015 року включно за послуги зі здійснення контролю на контрольно-пропускному пункті відповідачка повинна була сплатити 1080,00 грн., але ці платежі нею не здійснені (а.с.19). Згідно з ст.ст. 611 п.4, 615 ЦК в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків. Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання. Враховуючі зазначені обставини та положення наведених норм, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає повному задоволенню, та стягненню з [PERSON] на користь Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» заборгованість за комунальні послуги за 6 місяців з березня до серпня 2015 року включно у розмірі 3606,00 грн. Згідно вимог ст.ст.79,88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору у розмірі 551,20 грн.

Outcome: approved