Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-28 00:00:00

В травні 2014 року позивач [PERSON] співвласників багатоквартирного будинку «Рязанова № 1» звернулися до суду з позовом до [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням, розірвання договору піднайму житлового приміщення і надання послуг з утримання будинку і прибудинкової території від 01.06.2011 року та виселити з квартири [ADDRESS] відповідачів та членів його сім'ї із належним їм на праві власності майном. У червні 2014 року позовні вимоги були уточненні позивачем, який змінив предмет позову та просив розірвати договір піднайму житлового приміщення і надання послуг з утримання будинку і прибудинкових територій від 01.06.2011 року. Заявлені позовні вимоги позивач обґрунтовує тим , що 01.06.2011 року між ним та відповідачем по справі [PERSON] було укладено договір піднайму житлового приміщення і надання послуг з утримання будинку і прибудинкових територій. Відповідно до п.1.1.-Предметом договору є піднайм житлового приміщення ( квартири) № 73, загальною площею 30.09 кв.м. Згідно із пунктом 8- Договір укладається на 1 рік і діє 01.06.2011 року по 01.06.2012 року, а договір вважається продовженим, якщо за місяць до закінчення строку однією із сторін не буде письмово заявлено про розірвання або необхідності перегляду умов договору. Представниками ОСББ «Рязанова № 11» було вручено 15 січня 2014 року повідомлення вимогу про розірвання договору піднайму житлового приміщення і надання послуг з утримання будинку і прибудинкових територій від 01.06.2011 року з проханням звільнити квартиру за № 73 в будинку № 11 по вулиці Рязанова в м. Кривий Ріг до 15 березня 2014 року, однак наймач цього не зробив, таке повідомлення було вручено повторно відповідачу вже 17.03.2014 року, однак відповідач не відреагував на данні повідомлення жодним чином. У звязку з чим позивач звернувся до суду з проханням розірвати договір піднайму житлового приміщення і надання послуг з утримання будинку і прибудинкових територій від 01.06.2011 року. Представник позивача [PERSON] підтримав уточнений позов та просив задовольнити його. Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, причин неявки\~\~суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його\~\~відсутності\~\~не надав, заперечень на позов не надав.\~\~ Відповідно до\~\~ч. 5\~ст. 74 ЦПК України\~судова повістка разом із розпискою, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається поштою рекомендованим листом із повідомленням або через кур'єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншою особою, яка бере участь у справі. Відповідно до ч. 1\~ст. 77 ЦПК України\~сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає або не знаходиться. Враховуючи неявку в судове засідання належним чином повідомленого відповідача, відсутності заяви відповідача про розгляд справи без його участі\~\~та згоду позивача на ухвалення заочного рішення у справі, суд вважає за можливе розглядати цивільну справу у відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення по даній справі в порядку ст.ст.\~224,\~225 ЦПК України. Матеріалами справи встановлено, що 01 червня 2011 року між [PERSON] співвласників багатоквартирного будинку» Рязанова № 11» в особі голови правління [PERSON], що діє на підставі статут з однієї сторони та відповідачем по справі [PERSON] було укладено договір піднайму житлового приміщення і надання послуг з утримання будинку і прибудинкових територій. Відповідно до п.1.1.-Предметом договору є піднайм житлового приміщення ( квартири) № 73, загальною площею 30.09 кв.м. Згідно із пунктом 8- Договір укладається на 1 рік і діє 01.06.2011 року по 01.06.2012 року, а договір вважається продовженим, якщо за місяць до закінчення строку однією із сторін не буде письмово заявлено про розірвання або необхідності перегляду умов договору. (а.с. 6). Згідно ч.ч. 1,3\~ст. 810 ЦК України\~за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Договір найму житла укладається у письмові формі (ч. 1\~ст. 811 ЦК України) та на строк, встановлений договором (ч. 1\~ст. 821 ЦК України). Відповідно ч.3\~ст.825 ЦК України, договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. Згідно\~ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Відповідно до\~ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим до виконання сторонами. Представниками ОСББ «Рязанова № 11» 15 січня 2014 року намагались в присутності двох свідків [PERSON] та [PERSON] вручити відповідачу [PERSON] повідомлення вимогу про розірвання договору піднайму житлового приміщення і надання послуг з утримання будинку і прибудинкових територій від 01.06.2011 року з проханням звільнити квартиру за № 73 в будинку № 11 по вулиці Рязанова в м. Кривий Ріг до 15 березня 2014 року , однак [PERSON] відмовився отримувати дане повідомлення вимогу. ( а.с.8) Представниками ОСББ «Рязанова № 11» повторно вже 17.03.2014 року в присутності двох свідків [PERSON] та [PERSON] намагалися вручити [PERSON] повідомлення вимогу з проханням звільнити квартиру [ADDRESS] до 15 травня 2014 року, однак [PERSON] відмовився отримувати лист, та не відреагував на данні повідомлення жодним чином. ( а.с.7) Отож, як встановлено в судовому засіданні, позивач належним чином, відповідно до умов договору, повідомляв відповідача про розірвання договору на здачу житлової площі у винайм, однак відповідач не виконав свого обов'язку щодо звільнення займаної квартири. Як, вбачається з акту від 27.03.2016 року який складений мешканцями будинку № 11 по вулиця Рязанова в м. Кривому Розі , а саме : [PERSON], [PERSON], [PERSON], що громадянин [PERSON] не проживає у [INFO] Рязанова з 01 червня 2011 року по теперішній час. ( а.с.30) Згідно\~ст. 11 ЦПК України\~суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів. Ст. 10 ЦПК України\~визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх\~\~вимог чи заперечень. Суд встановив що відповідач в спірній квартирі не проживає та не користується жилим приміщенням з 1 червня 2011 року. Оскільки договір піднайму був укладений 01 червня 2011 року, строком на один рік ,то його дія припинилася 01 червня 2012 року. Крім того, відповідно до\~ст. 88 ЦПК України\~у зв'язку з задоволенням позову суд стягує з відповідача на користь позивача, понесені останнім судові витрати по справі, а саме судовий збір в розмірі 243,60 грн. На підставі викладеного, та

Outcome: approved