Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-08 00:00:00

Департамент міського господарства Ужгородської міської ради звернувся до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 20.05.2014 року в розмірі 25 536,15 грн. та судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що Рішенням XIX сесії Ужгородської міської ради VI скликання від 20.09.2013 року № 1053 «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок» п.1.10. відповідачу - [PERSON] затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0715 га (кадастровий номер 211000000:33:001:0157) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по [ADDRESS] , та надано її в оренду строком на 5 років до 20.09.2018 року. 20.05.2014 року між Департаментом міського господарства та гр. [PERSON] укладено договір оренди №1718 земельної ділянки загальною площею 0,0715 га (кадастровий номер 211000000:33:001:0157) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по [ADDRESS] , та надано її в оренду строком на 5 років до 20.09.2018 року. 26.06.2014р. право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У договорі оренди сторони дійшли згоди щодо визначення розміру орендної плати за земельну ділянку, зокрема плата вносить щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 906,69 грн. 14.07.2014 року Ужгородською міською радою прийнято рішення №1398 «Про затвердження технічної документації по нормативній грошовій оцінці земель населеного пункту міста Ужгорода», яким затверджено нову технічну документацію із нормативної грошової оцінки земель населеного пункту м. Ужгорода по базовій вартості 1м.кв. забудованої території в розрізі економіко-планувальних зон та грошової оцінки сільськогосподарських угідь населеного пункту, з урахуванням чого розмір орендної плати повинен сплачуватись, згідно нормативно-грошової оцінки чинної на день справляння податків, що відповідачем зроблено не було. Зазначає, що у зв`язку із затвердженням технічної документації по нормативній грошовій оцінці земель населеного пункту м. Ужгорода від 14.07.2014р. № 1398 та Порядку встановлення ставок орендної плати у м. Ужгороді від 19.02.2015р. № 1651 департаментом міського господарства Ужгородської міської ради неодноразово надсилались на адресу відповідача повідомлення про необхідність підписання додаткової угоди до договору оренди землі з метою приведення його до вимог чинного законодавства. Однак, відповідач не здійснив жодних заходів по перегляду розміру орендної плати за землю. У зв`язку із ухиленням відповідача від перегляду умов Договору щодо розміру орендної плати, 13.03.2017р. позивачем було реалізоване право, передбачене пунктом 27 Договору, на односторонню зміну даного Договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки шляхом викладення відповідних пунктів Договору в новій редакції. Згідно нової редакції пункту 11 Договору орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 1341,73 грн.. Вказаний лист відповідач отримав 17.03.2017р., що підтверджується копією рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу. Відтак, розмір орендної плати з 18.03.2017р. становив 1341,73 грн. в місяць. Однак, відповідач не виконував належним чином зобов`язання щодо сплати орендної плати у період з 01.03.2018р. по жовтень 2019 року, орендні платежі в повному обсязі не сплачував, у зв`язку з чим виникла заборгованість у сумі 25536,15 грн. Обов`язок передбачений частиною 1 статті 34 Закону України «Про оренду землі» Відповідачем виконаний не був. Натомість орендована земельна ділянка в період з 21.09.2018р. по 05.10.2019р. перебувала у користуванні відповідача. Вказує, що дана обставина підтверджується тим, що 28.03.2017р. за відповідачем зареєстровано право власності на нерухоме майно - незавершене будівництво житлового будинку за адресою: [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1214153521101), що знаходиться на орендованій земельній ділянці площею 0,0715 га з кадастровим номером: 2110100000:33:001:0157. В свою чергу об`єкт нерухомості нерозривно пов`язаний із земельною ділянкою на котрій він розташований, оскільки використання об`єкту нерухомого майна без використання земельної ділянки є неможливим. На думку позивача вказані обставини свідчать про підставність нарахування орендної плати у період з 21.09.2018р. по 05.10.2019р. за користування земельною ділянкою (кадастровий номер 2110100000:33:001:0157) площею 0,0715 та по [ADDRESS] . Процесуальні дії по справі: Ухвалою судді Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 12.01.2021 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі, вирішено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження, про що повідомлено учасників справи. Представник позивача Департаменту міського господарства Ужгородського міської ради у судове засідання не з`явився, при цьому 24.03.2021 року подав клопотання, відповідно до змісту якого повністю підтримує поданий позов, просить розглянути справу без участі представника позивача та не заперечує щодо прийняття судом заочного рішення в даній справі. Враховуючи наведене, суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності представника позивача, що відповідає вимогам ч.3 ст. 211 ЦПК України. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, хоча про дату, час і місце судового засідання повідомлялася належним чином, зокрема шляхом розміщення оголошення про її виклик на офіційному веб-порталі судової влади України, про причини неявки суд не повідомила, заяв про розгляд справи за її відсутності та відзиву не подавала. За таких обставин, відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України, враховуючи відсутність заперечень представника позивача проти заочного розгляду справи, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Фактичні обставини, встановлені судом: Судом встановлено, що Рішенням XIX сесії Ужгородської міської ради VI скликання від 20.09.2013 року № 1053 «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок» п.1.10. затверджено проект землеустрою щодо відведення [PERSON] земельної ділянки площею 0,0715 га (кадастровий номер 2110100000:33:001:0157) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по [ADDRESS] , та надання її в оренду строком на п`ять років до 20 вересня 2018 року. 20.05.2014 року між територіальною громадою міста Ужгорода в особі Ужгородської міської ради від імені якої діє Департамент міського господарства Ужгородської міської ради (Орендодавець) та [PERSON] (Орендар) було укладено Договір оренди землі №1718. Згідно Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 2110100000:33:001:0157, загальною площею 0,0715 га. Згідно п.8 Договору встановлено строк дії договору до 20 вересня 2018 року. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 906,69 грн. (п.11 Договору). Відповідно до п.13 Договору розмір орендної плати переглядається щороку у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни нормативно - грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміні ставок орендної плати, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; інших випадках , передбачених законом. Пунктом 27 Договору передбачено право Орендодавця в односторонньому порядку вносити зміни до даного договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, ставок земельного податку та ставок орендної плати відповідно до змін чинного законодавства. Вимагати своєчасного внесення орендної плати. У п.30 Договору передбачено обов`язки Орендаря, до яких, зокрема, належать: своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою; у разі неповернення земельної ділянки у зазначений термін здійснити плату за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься в розмірах, визначених договором. Згідно п.34 Договору, дія договору припиняються, зокрема, у разі закінчення строку на який його було укладено. 20.05.2014 року [PERSON] було передано в оренду земельну ділянку площею 0,0715 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується атом прийняття-передачі земельної ділянки, який підписали сторони Договору (а.с.18). Листом Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради за вих. №24.01-12/451 від 13.03.17, [PERSON] було повідомлено, що Департамент,

Outcome: approved