Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-29 00:00:00

До Високопільського районного суду Херсонської області звернулася [PERSON] із позовною заявою до Асоціації Фермерських Господарств «Ольвія» Високопільського району Херсонської області про визнання договору оренди землі не дійсним, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії І-ХС №020396 від 29.10.2002 року вона є власником земельної ділянки площею 4,39 га., яка знаходиться на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області. 01.03.2017 року АФГ «Ольвія» в особі голови Безверхнього Є.А., було укладено договір оренди земельної ділянки без номеру, площею 4,3901 га., терміном на 10 років, а також додаток до договору та акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі. Але у вказаних документах стоїть не її підпис, а підпис невідомої їй особи, а тому вважає, договір оренди земельної ділянки від 01.03.2017 року незаконним, що складений з порушенням норм чинного законодавства України. Про існування вказаного договору оренди землі, позивач дізналася у грудні місяці 2017 року від жителів с.Зарічне Високопільського району Херсонської області, після чого вона звернулася до АФГ «Ольвія» та отримала примірник вказаних документів, та ознайомившись із їх змістом, з`ясувала, що підписи виконані у договору не нею особисто, а іншою особою. Просить суд, визнати недійсним договір оренди землі, без номеру від 01.03.2017 року укладеного між АФГ «Ольвія» та [PERSON] , а також стягнути з відповідача судові витрати. Позивач [PERSON] та представники позивача, за довіреністю, [PERSON] та [PERSON] (а.с.87) в судовому засіданні, позовні вимоги підтримали у повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві, а також, представник позивача, [PERSON] , посилаючись на висновок експерта, яким підтверджено, що договір не був підписаний [PERSON] , а іншою особою, просить суд задовольнити позовні вимоги про визнання договору оренди земельної ділянки від 01.03.2017 року недійсним у судовому порядку. Представник відповідача АФГ «Ольвія», який діє на підставі Ордеру серії ЧК №016278 від 12.01.2018 року, адвокат Кудлюк О.І. (а.с.17 на звороті), у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, зазначивши, що між АФГ «Ольвія» та [PERSON] 01.03.2017 року укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,3901 га., яка розташована на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області. Так, до березня місяця 2017 року земельна ділянка перебувала на підставі договору оренди в користуванні АФГ «Ольвія». У другій половині 2016 року керівництвом АФГ «Ольвія» було прийнято рішення про збільшення орендної плати за договорами оренди земельних ділянок. Більша частина землевласників надали згоду на укладення нових договорів оренди з АФГ «Ольвія» на умовах, що були запропоновані землекористувачами. Для укладення та підписання договору оренди, [PERSON] надала довіреність на реєстрацію зазначеного договору оренди та виготовлення інших супровідних документів для його реєстрації. Довіреність була видана [PERSON] та 13.09.2016 року посвідчена секретарем Зарічненської сільської ради. Саме після укладення, підписання та державної реєстрації договору оренди, керівництвом АФГ «Ольвія» було прийнято рішення про обробіток та засівання земельних ділянок. Позивач [PERSON] вчасно отримала орендну плату за період 2016-2017 роки. Станом на лютий місяць 2018 року земельна ділянка засіяна зерновими культурами (озима пшениця), в зв`язку з чим відповідачем здійснено значні витрати по обробітку зазначеної земельної ділянки. Також, від позивача не надходило жодних зауважень з приводу орендної плати, що свідчить про її волевиявлення і згода на дію укладеного договору оренди землі. Просить суд, відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. В судовому засіданні свідок [PERSON] показала про те, що вона працює в АФГ «Ольвія» та у зв`язку із змінами у 2016 році умов оплати за договорами оренди землі, були проведені збори з орендодавцями, яким було роз`яснено про збільшення розміру орендної плати та те, що потрібно переукласти договори з продовженням строку дії договорів, на що більшість погодилась та надали через свого громадського представника [PERSON] підписані орендодавцями договори оренди, які вона в подальшому згрупувала та надала до реєстраційної служби для реєстрації. Хто саме підписував договір оренди від імені [PERSON] сказати не може, оскільки не знає та особисто вона не підписувала договори оренди. В судовому засіданні свідок [PERSON] по суті пояснила, що вона особисто своєю рукою заповнювала реквізити договорів оренди, в тому числі і договір від 01.03.2017 року між [PERSON] та АФГ «Ольвія», а оскільки [PERSON] проживає у м.Кривий Ріг, то договори передала матері [PERSON] , [PERSON] , остання ж, в подальшому, повернула договори з підписами, в тому числі і від імені [PERSON] , а хто саме підписав договір від імені [PERSON] їй не відомо. Після цього вона через управляючого [PERSON] передала всі зібрані договори до бухгалтерії АФГ «Ольвія» . В судовому засіданні свідок [PERSON] підтвердив, що від [PERSON] передавав до бухгалтерії АФГ «Ольвія» папки з документами, а що саме за документи йому не відомо. Заслухавши позивача, представників позивача та відповідача свідків, дослідивши докази та інші матеріали справи, судом встановлено наступне: - Із копії паспорту громадянина України (а.с.4) вбачається, що [PERSON] , народилася [INFO] , в селі Новотулка Хворостянського району Куйбишевської області, зареєстрована у [ADDRESS] , що також підтверджується довідкою про реєстрацію місця проживання (а.с.10). Та має ІПН [NUMBER] (а.с.11). - Із копії Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ХС №020396 від 25.10.2002 року (а.с.5) вбачається, що [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, загальною площею 4,39 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області. - Із копії Договору оренди землі та додатку до нього (а.с.6-7, 8) вбачається, що 01.03.2017 року між АФГ «Ольвія» в особі [PERSON] та [PERSON] укладено договір про оренду земельної ділянки площею 4,3901 га., строком на десять років, із зазначенням виду орендної плати. Згідно акту від 01.03.2017 року [PERSON] , передала АФГ «Ольвія» у користування земельну ділянку в натурі площею 4,39 га. (а.с.9). - Із копії доручення (а.с.27) вбачається, що [PERSON] уповноважила [PERSON] , провести необхідні платежі за оформлення кадастрового номера і витягу з державного реєстру її земельної ділянки за кошти орендаря [PERSON] без утримання цих коштів з її земельного паю. Вести переговори з цих питань, що стосуватимуться її по всіх юридичних діях, пов`язаних з оплатою і виготовленням кадастрового номера земельної ділянки, а також витягу на право приватної власності. Заключати і підписувати договора, які безпосередньо стосуються витягу на право власності на землю. Зазначене доручення відмінено, згідно заяви [PERSON] від 24.04.2018 року (а.с.75). - Із копій витягів із журналів щодо орендної плати (а.с.28-29, 30-36) вбачається, що у 2017 році [PERSON] отримувала від АФГ «Ольвія» плату за оренду земельної ділянки. - Із копії попереднього договору оренди та додатку до нього (а.с.80-81, 83) вбачається, що 27.03.2008 року між АФГ «Ольвія» в особі [PERSON] та [PERSON] укладено договір про оренду земельної ділянки площею 4,39 га., строком на десять років тобто до 31.01.2018 року, із зазначенням виду орендної плати. Згідно акту від 31.01.2008 року [PERSON] , передала АФГ «Ольвія» у користування земельну ділянку в натурі площею 4,39 га. (а.с.82). - Із копії журналу щоденного доведення заходів безпеки під особистий підпис до особового складу Інгулецького об`єднаного районного військового комісаріату (а.с.85-86) вбачається, що [PERSON] на час підписання спірного договору оренди землі (01.03.2017 року), перебувала на робочому місці в м.Кривий Ріг Дніпропетровської області. - Із висновку судового експерта №237-ПТ від 16.08.2018 року (а.с.107-122) вбачається, що підпис від імені [PERSON] в розділі «Реквізити сторін - Підписи сторін» в графі «Орендодавець» на четвертій сторінці договору оренди землі від 01.03.2017 року між АФГ «Ольвія» та [PERSON] , виконаний не громадянкою [PERSON] , а іншою особою. Підпис від імені [PERSON] в розділі «Орендодавець» додатку до договору оренди земельної частки від 01.03.2017 року, виконаний не громадянкою [PERSON] , а іншою особою. Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Оцінивши в судовому засіданні докази щодо належності, допустимості та достовірності кожного окремо та достатності і взаємного зв`язку у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають до\~задоволення з наступних підстав. За положеннями ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод,\~кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном, ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Стаття 41 Конституції України,\~гарантує кожному права володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно\~до ч.4 ст.373 ЦК України, \~власник земельної ділянки має право користуватися нею на свій розсуд відповідно до її цільового призначення. Частиною 2 ст.729 ЦК України, \~визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом України «Про оренду землі». Згідно ч.4 ст.124 Земельного Кодексу України, \~передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян, юридичних осіб, здійснюються за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем. За ст.1 Закону України «Про оренду землі»\~- оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької діяльності та інших видів діяльності. Відповідно до ст.3 цього Закону,\~об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян юридичних осіб, комунальної або державної власності. Договір оренди землі, згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі»\~ - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частина 1 ст.626 ЦК України, \~передбачає, що договір є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних права та обов`язків. Згідно ч.1 ст.627 ЦК України,\~сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визнанні умов договору, цього\~Кодексу\~, інших актів цивільного законодавства та звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За правилами ст.638 ЦК України,\~- договір є укладеним, якщо сторони і належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч.2 ст.203 ЦК України,- особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; ч.3 - волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, та ч.5 цієї статті - правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; Згідно ч.1 ст.215 ЦК України,- підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Судом встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ХС №020396 від 25.10.2002 року [PERSON] (позивач у справі) є власником земельної ділянки загальною площею 4,39 га, яка розташована на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.5). Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 01.03.2017 року (оригінал якого досліджено в судовому засіданні), позивач передала свою земельну ділянку відповідачу в оренду терміном на 10 років (а.с.6-7, 8, 9). Разом з тим, під час судового розгляду встановлено, що спірний договір оренди землі був укладений без волевиявлення [PERSON] , оскільки між нею та відповідачем не було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, вона не складала та не скріплювала своїм підписом спірного договору. У зв`язку з чим судом надано доручення судовим експертам на проведення почеркознавчої експертизи у справі. За висновком експерта судово-почеркознавчої експертизи №237-ПТ від 16.08.2018 року, встановлено, що підпис від\~імені [PERSON] \~в розділі\~«Реквізити сторін\~Підписи сторін»\~в графі\~«Орендодавець» на\~четвертій сторінці\~договору оренди\~землі від\~01.03.2017\~року між\~АФГ «Ольвія»\~та [PERSON] ,\~виконаний не\~громадянкою [PERSON] ,\~а іншою\~особою.\~Підпис від\~імені [PERSON] \~в розділі\~«Орендодавець» додатку\~до договору\~оренди земельної\~частки від\~01.03.2017\~року,\~виконаний не\~громадянкою [PERSON] ,\~а іншою\~особою(а.с.107-122). Також, суд не погоджується із твердженнями представника відповідача про те, що [PERSON] надала доручення, яким уповноважила [PERSON] на підписання спірного договору оренди землі та те, що позивач отримувала орендну плату за 2016-2017 рік в зв`язку з чим фактично погодилася з умовами спірного договору. Так, зі змісту вказаного доручення (а.с.27), вбачається, що [PERSON] уповноважила [PERSON] провести необхідні платежі за оформлення кадастрового номера і витягу з державного реєстру її земельної ділянки за кошти орендаря [PERSON] без утримання цих коштів з її земельного паю. Вести переговори з цих питань, що стосуватимуться її по всіх юридичних діях, пов`язаних з оплатою і виготовленням кадастрового номера земельної ділянки, а також витягу на право приватної власності. Заключати і підписувати договора, які безпосередньо стосуються витягу на право власності на землю. Зазначене доручення відмінено, згідно заяви [PERSON] від 24.04.2018 року (а.с.75). Таким чином, як вбачається із зазначеного доручення, позивач не уповноважувала [PERSON] на укладення та підписання договорів, що стосуються питання передачі належної їй земельної ділянки в оренду, тощо. Доказів того, що [PERSON] надала повноваження іншій особі на підписання від її імені оспорюваного договору оренди землі, відповідно до вимог ст.81 ЦПК України, відповідач до суду не надав. Отримання позивачем орендної плати за оспорюваним договором суд розцінює як компенсацію за використання іншими особами його власності у комерційних цілях. Оскільки непідписання позивачем договору оренди землі та не надання повноважень на його укладення й підписання іншій особі, свідчить про відсутність у останньої волевиявлення на укладення цього договору, а сам договір за таких обставин, виходячи з положень передбачених ч.1 ст.215 ЦК України, підлягає визнанню недійсним у зв`язку з недодержанням в момент вчинення правочину стороною вимоги, встановленої ч.3 ст.203 цього Кодексу. За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача щодо визнання недійсним оспорюваного договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та АФГ «Ольвія» в особі голови Безверхнього Євгенія Андрійовича. Крім того, згідно ст.141 ЦПК України, із відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, які складаються із 640,00 гривень сплаченого судового збору, що підтверджується платіжним дорученням (а.с.1), а також витрати на залучення експерта у справі для проведення судової почеркознавчої експертизи в розмірі 2250,24 грн., що підтверджено відповідною квитанцією (а.с.149-150). На підставі викладеного ст.41 Конституції України, ст.ст.1,3,13 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.203, 215, 373, 626, 627, 638, 792 ЦК України, ст.124 ЗК України, ст.ст.4,5,10,18,80,81,89,141,259,263-265,273 ЦПК України, суд,-\~

Outcome: approved