Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-25 00:00:00

Директор ТОВ Житлово-експлуатаційна дільниця Експрес-Комфорт [PERSON] звернувся до Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області з позовом до\~ [PERSON] про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в розмірі 7 465,42 грн., стягнення 1 378,00 грн. витрат по оплаті судового збору, посилаючись на те, що 04.02.2014 року між Житлово-експлуатаційна дільниця Експрес-Комфорт та [PERSON] було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Предметом даного договору є утримання позивачем будинку №5 по вул. Української Дивізії в м.Івано-Франківську та своєчасна оплата відповідачем цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених договором та законом. Відповідач є власником нежитлових приміщень №№13-21 в будинку №5 по вул. Української Дивізії в м.Івано-Франківську, загальною площею 321,2 м.кв. Згідно додатку №2 до рішення виконавчого комітету від 27.12.2011 року №842 вартість послуги благоустрій будинку і споруди та прибудинкової території становить 1,00 грн. за 1 кв.м. площі нежитлового приміщення. Однак, з складу затвердженого тарифу виключено послуги, які відповідачу не надаються, в саме виключено послуги: освітлення місць загального користування, прибирання сходових кліток, прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівлі, утримання спортивних та дитячих майданчиків. Отже, тариф для відповідача становить 1,64 грн. за 1 кв.м. площі приміщення. Однак, відповідач недобросовісно виконує обовязки по оплаті послуг, в звязку з чим у нього виникла заборгованість в сумі 6 321,10 грн. 23.09.2016 року позивач звертався до Івано-Франківського міського суду із заявою про видачу судового наказу про стягнення боргу та пені. 10.10.2016 року Івано-Франківським міським судом було видано відповідний наказ, який 23.11.2016 року скасовано. На підставі вищенаведеного, позивач просив суд стягнути з відповідача заборгованість за надані послуги з утримання будинку та судові витрати по справі. 12.05.2017 року Директор ТОВ Житлово-експлуатаційна дільниця Експрес-Комфорт [PERSON] подав до суду заяву про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в розмірі 8 955,09 грн. та 1 144,32 грн. пені, 1 378,00 грн. витрат по оплаті судового збору (а.с.45, 46). 10.10.2017 року Директор ТОВ Житлово-експлуатаційна дільниця Експрес-Комфорт [PERSON] подав до суду заяву про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в розмірі 13 080,15 грн. та 1 144,32 грн. пені, 1 378,00 грн. витрат по оплаті судового збору (а.с.54, 55). 02.03.2018 року Директор ТОВ Житлово-експлуатаційна дільниця Експрес-Комфорт [PERSON] подав до суду заяву, в якій вказав, що 01.03.2017 року на підставі ЗУ Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку уповноваженою особою від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку №5 по вул. Української Дивізії в м.Івано-Франківську укладено договір з позивачем про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд. Додатком №1 та №2 до договору співвласниками багатоквартирного будинку визначено структуру та вартість послу вищевказаному багатоквартирному будинку, як для житлових, так і для нежитлових приміщень. Таким чином, додатком №2 до договору визначено, що з 01.07.2017 року тариф за надання послуг нежитловим приміщенням становить 2,00 грн. за 1 кв.м. площі. (а.с.61, 62). Також Директор ТОВ Житлово-експлуатаційна дільниця Експрес-Комфорт [PERSON] подав до суду заяву про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в розмірі 15 649,75 грн. та 1 378,00 грн. витрат по оплаті судового збору (а.с.73, 74). Представник позивача в судове засідання не зявилася, попередньо подала до суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримала з мотивів, викладених в позовній заяві та заявах про збільшення розміру позовних вимог, просила задоволити, розгляд справи провдити без участі представника позивача, не заперечила щодо заочного розгляду справи (а.с.113). В судовому засіданні 19.03.2018 року позовні вимоги підтримала, просила задоволити, суду повідомила, що послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій відповідачу надаються належнеим чином, жодних зауважень щодо якості таких зі сторони відповідача небуло, актів-претензій щодо ненадання чи неналежного надання послуг не було предявлено. Відповідач в судове засідання не з'явився, в судовому засіданні 19.03.2018 року представник відповідача щодо задоволення позовних вимог заперечив, просив відмовити в їх задоволенні, оскільки, відповідач послугами позивача не користується, так як самостійно прибирає прибудинкову територію, за власні кошти провів ремонт фасаду приміщень та облагородив прилеглу територію. Беручи до уваги пояснення учасників процесу, дослідивши та перевіривши всі докази в їх сукупності, судом встановлено. Відповідно до копій договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 16.12.2013 року зареєстрованого в реєстрі за №1519 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 14735840 від 16.12.2013 року [PERSON] на праві приватної власності належать нежитлові приміщення №13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 в будинку №5 по вул. Української Дивізії в м.Івано-Франківську загальною площею 321,2 кв.м. (а.с.15-17). 04.02.2014 року між Житлово-експлуатаційна дільниця Експрес-Комфорт та [PERSON] було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Предметом даного договору є забезпечення виконавцем надання послуг у житловому будинку №5 по вул. Української Дивізії, який перебуває на обслуговуванні у ТОВ ЖЕД Експрес-Комфорт, а споживачем забезпечення своєчасної оплати цих послуг у строки та на умовах, передбачених цим договором (п.2.1.) Згідно вимог п.1.1. Вказаного договору, послуга(и) житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд і прибудинкових територій. Утримання будинків і споруд та прибудинкових територій господарська діяльність виконавця, спрямована на задоволення потреб споживача щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту житлового будинку, а також утримання прилеглої до нього території згідно із законодавством. Розмір щомісячної плати за надані послуги на момент укладення договору становить 261,46 грн. (0,814 грн. за 1 кв.м.). Розмір щомісячної плати може бути змінено виконавцем в односторонньому порядку в разі надання ним послуг, що включаються у місячну вартість та оплачуються споживачем по факту надання, не передбачених структурою діючих тарифів. Дані послуги надаються виконавцем у відповідності до рішення виконавчого комітету Івано-Франкіської міської ради про побудинкові тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м.Івано-Франківську №842 від 27.12.2011 року (п.п. 7.1., 7.2.) (а.с. 4-6). Рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 27.12.2011 року №842 Про побудинкові тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м.Івано-Франківську було затверджено побудинкові тарифи на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, встановлено граничні тарифи на послуги, встановлено граничну місячну вартість послуг (а.с.131-133). Рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 29.05.2015 року № 287 Про тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що надаються ТзОВ ЖЕД Експрес-Комфорт затверджено побудинкові тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надаються ТзОВ ЖЕД Експрес-Комфорт (додаються). Визнано таким, що втратило чинність рішення виконавчого комітету від 18.09.2012 року №590 Про тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що надаються ТзОВ ЖЕД Експрес-Комфорт (а.с.11-14). Зі складу затвердженого тарифу позивачем виключено послуги, які відповідачу не надаються, а саме, виключено послуги: освітлення місць загального користування, прибирання сходових кліток, прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівлі, утримання спортивних та дитячих майданчиків. Отже, тариф для відповідача становить 1,64 грн. за 1 кв.м. площі приміщення, що складається із: прибирання прибудинкової території; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем; технічне обслуговування будинку; утримання аварійної служби; благоустрій будинку, споруди та прибудинкової території (а.с.9). 01.03.2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку по вул. Української Дивізії, 5 в особі уповноваженої особи [PERSON], згідно протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку та ТОВ Житлово-експлуатаційна дільниця Експрес-Комфорт було укладено Договір про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд. Відповідно до вказаного договору, сторони погодилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця 1,64 грн. за 1 кв.м. площі приміщення. Додатком №2 до Договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01.03.2017 року, визначено структуру тарифу та вартість надання послуг нежитловим приміщенням багатоквартирного будинку №5 по вул. Української Дивізії в місті Івано-Франківську з 01.03.2017 року до 30.06.2017 року в розмірі 1,64 грн. за 1 кв.м. та з 01.07.2017 року 2,00 грн. за 1 кв.м. (а.с.63-67). Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво - або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобовязаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Пунктом 1 ч.1 ст. 20 Закону України Про житлово-комунальні послуги передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п.5 ч.3 ст. 20 цього Закону обовязок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із заначеними нормами закону, споживач зобовязаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними. Посилання представника відповідача на те, що відповідач не користується послугами позивача, так як самостійно за власні кошти протягом 2014-2016 років здійснив ремонтні роботи в нежитловому приміщенні №5 по вул. Української Дивізії в м.Івано-Франківську на суму 71 708,00 грн., є необгрунтованими, так як представником відповідача не надано суду доказів звернення до позивача із актами-претензіями щодо ненадання чи надання послуг неналежної якості. Що стосується заяви відповідача від 27.09.2016 року про зарахування здійснених ним робіт по благоустрою прибудинкової території, а саме: брукування та озеленення на суму 71 708 грн. як оплату за обслуговування будинку, споруди та прибудинкової території (а.с.30), то із листа директора ТОВ ЖЕД Експрес-Комфорт вбачається, що встановлення відповідачем систем опалення, газопостачання, електропостачання, водопостачання, каналізації та здійснення будь-яких ремонтних робіт у належному йому приміщенні здійснюється відповідачем на власний розсуд та за власні кошти. ТОВ ЖЕД Експрес-Комфорт здійснює обслуговування загальнобудинкових мереж, а не тих мереж, які знаходяться в приміщенні чи відносяться виключно до приміщення відповідача. Крім цього, здійснення поточного чи капітального ремонту будинку до 01.07.2015 року регулювалось Рішенням Івано-Франківської міської ради Про затвердження Положення про дольову участь співвласників у поточному та капітальному ремонтах житлових будинків м.Івано-Франківська від 06.06.2013 року №1122-36, а з 01.07.2015 року ЗУ Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку. Згідно вказаних нормативно-правових актів усі питання щодо доцільності, вартості здійснення поточного чи капітального ремонту будинку визначається зборами (мешканців) співвласників усіх житлових та нежитлових приміщень будинку, а не відповідачем особисто. Вказані збори проводяться в порядку, визначеному законами та підзаконними нормативно-правовими актами. Тому, всі покращення, в тому числі і прибудинкової території, здійснені на розсуд відповідача та які стосуються приміщення відповідача не можуть бути зараховані до оплати за надання послуг з обслуговування будинку, споруди та прибудинкової території (а.с.114, 115). Згідно вимог п. 12 Договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд кожен співвласник багатоквартирного будинку сплачує на розрахунковий рахунок управителя до десятого числа місяця, що наступає за розрахунковим вартість послуг управителя та житлово-комунальних послуг з утримання будинку, споруди та прибудинкової території з розрахунку 1,64 гривні за один квадратний метр належної йому площі житлового чи нежитлового приміщення (а.с.63 зворот). Відповідно до розрахунку позивача суми боргу за надані послуги за період з 01.11.2015 року по 31.01.2018 року заборгованість [PERSON] становить 14 505,43 грн. (а.с. 75). Будь-яких доказів, які б спростосували наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідача за надані послуги, суду відповідачем не надано. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. За змістом ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Разом з тим, відповідно до загальних умов виконання зобов'язання, установлених ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов'язань. Приписами ст. 530 згаданого Кодексу, зокрема, встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Статтею 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Пунктом 7.6. Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 04.02.2014 року передбачено, що споживач, який прострочив виконання грошового зобов»язання з оплати послуг, на вимогу виконавця зобов»язаний сплатити пеню в розмірі 0,1% від простроченої суми за кожний день прострочення виконання, якщо інше не встановлено законом. Розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який стягується пеня. Позивачем проведено розрахунок пені за неналежне виконання відповідачем зобовязання по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 26.12.2015 року по 09.12.2016 року в розмірі 1 144,32 грн. (а.с. 8). Жодних доказів, які б спростовували наведену позивачем суму пені відповідачем суду не надано. Ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За таких обставин та з урахуванням доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення з [PERSON] заборгованості за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в розмірі 14 505,43 грн. та 1 144,32 грн. пені є обґрунтованими та підлягають до задоволення. Відповідно до п.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 23.09.2016 року позивач звертався до Івано-Франківського міського суду з заявою про видачу судового наказу, яку було задоволено та 10.10.2016 року було видано судовий наказ про стягнення з [PERSON] на користь ТОВ Житлово-експлуатаційна дільниця Експрес-Комфорт заборгованості за послуги з утримання будинку в сумі 1 051 грн. 42 коп. та судового збору в сумі 689,00 грн. Однак ухвалою Івано-Франківського міського суду від 23.11.2016 року вищезазначений судовий наказ було скасовано (а.с.19). Як вбачається із ухвали Івано-Франківського міського суду від 23.11.2016 року за подання заяви про видачу судового наказу позивачем було сплачено судовий збір в розмірі 689,00 грн. Згідно ч.2 ст. 164 ЦПК України у разі відмови у видачі судового наказу або в разі скасування судового наказу внесена сума судового збору стягувачу не повертається. У разі предявлення стягувачем позову до боржника у порядку позовного провадження сума судового збору, сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу, зараховується до суми судового збору, встановленої за подання позовної заяви. А тому, з відповідачки слід стягнути на користь позивача витрати по оплаті судового збору в розмірі 1 378,00 грн., а саме 689,00 грн. згідно платіжного доручення №1722 від 08.12.2016 року (а.с.20) та 689,00 грн., які було сплачено за подання заяви про видачу судового наказу. На підставі ст.ст. 264, 509, 611, 901, 903 ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,

Outcome: approved