Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-15 00:00:00

В січні 2016 року позивач звернувся до суду з позовом до Житлово-будівельного кооперативу «НЕПТУН» про визнання права власності в порядку набувальної давності посилаючись на те, що з 05.01.1988 року він проживає у [ADDRESS]. Ордер на житлове приміщення був виданий у 1971 році на ім`я матері позивача - [PERSON], яка, після сплати пайового внеску, фактично набула право власності на квартиру. Відповідно до законодавства, яке було чинне на той момент, реєстрація права власності на нерухоме майно не проводилась. [INFO] року [PERSON] померла. Після смерті матері, позивач продовжив мешкати у [ADDRESS]. Отримати свідоцтво про право на спадщину не вдалось, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на спірну квартиру. Інших спадкоємців немає. Зазначеним нерухомим майном відкрито володіє та користується більше 12 років. Тому просить визнати право власності на [ADDRESS] за набувальною давністю. Позивач, в судове засідання не з'явився, надійшла заява про розгляд справи у його відсутність. Відповідач до суду не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив, а тому по справі необхідно постановити заочне рішення, відповідно до ст. 224 ЦПК України через неявку відповідача в судове засідання. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Як вбачається з матеріалів справи, [INFO] року померла [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.13). [PERSON] була матір`ю [PERSON], [INFO], що підтверджується копією свідоцтва про народження (а.с.12). Квартира [ADDRESS] знаходиться в житловому будинку Житлово-будівельного кооперативу «Нептун», ордер № Г 154024 на житлове приміщення, виданий у 1971 році на ім`я матері позивача - [PERSON] (а.с.14). [PERSON] був повністю сплачений пайовий внесок у розмірі 4139 рублів 30 коп. (а.с.15-16). Згідно довідки форми № 3, [PERSON] зареєстрований у [ADDRESS] з 1988 року (а.с.17). Спірна квартира є нерухомим майном, яке відповідає вимогам законодавства, що ставляться до житлових будинків, а відповідно право власності на нього може бути набуто в порядку, передбаченому ст. 344 ЦК України, тобто в порядку набувальної давності. Відповідно до ч.1 ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років набуває право власності на це майно. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набуваються за рішенням суду. Таким чином, право власності виникає незалежно від права попереднього власника на цю річ і не базується на попередній власності та відносинах правонаступництва, а базується на сукупності обставин, передбачених в ч. 1 ст. 344 ЦК України, а саме тривалості, добросовісності, відкритості та безперервного володіння майном, як своїм власним. Частиною 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України передбачено, що правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Отже, враховуючи вищенаведене положення, набувальна давність має застосовуватись з січня 2001 року. Таким чином, строк безперервного володіння позивачами спірню квартирою становить понад 15 років. Відповідно до частини третьої статті 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У п. 9 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 р. за № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз'яснено, що при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав набуття права власності, володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні, володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Відповідно до роз'яснень, викладених у інформаційному листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28 січня 2013 року № 24-150/0/4-13 «Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав» для набуття права власності на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери перебігу строку набувальної давності недостатньо. Умови набувальної давності підтверджуються судовим рішенням. Давнісний володілець повинен довести факти добросовісності, відкритості, безперервності і тривалості свого володіння. Добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб'єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов'язків. При вирішенні спорів про набувальну давність суд має врахувати добросовісність саме на момент передачі позивачу майна (речі), тобто, на початковий момент, який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом. Відкритість та безперервність володіння теж є необхідними умовами для набуття права власності за набувальною давністю і означають, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, а також те, що протягом зазначеного в законі строку володілець не вчиняв дій, що свідчили б про визнання ним обов'язку повернути річ власнику, а також йому не пред'являвся правомочною особою позов про повернення майна. Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази мають бути належними і допустимими у відповідності до вимог ст.ст. 58-59 ЦПК України. Враховуючи, що позивач відкрито, безперервно, добросовісно володіє та корисується спірною квартирою більше 15 років, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved