Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-07 00:00:00

В серпні 2019 року [PERSON] звернувся до суду з позовом, який був уточнений 05.02.2020 року, до [PERSON] , [PERSON] , третя особа Ізмаїльська міська рада, про поділ та виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомості Ѕ частину житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , яка належить йому та складається з частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 коридор площею 7,5 кв.м., 2-2 комора площею 1,2 кв.м., 2-3 вбиральня площею 1.2 кв.м., 2-4 ванна площею 2,6 кв.м., 2-5 котельня площею 1,6 кв.м., 2-6 житлова кімната площею 18,2 кв.м., 2-7 - житлова кімната площею 12,5 кв.м., 2-8 кухня площею 10,3 кв.м., загальною площею 55,1 кв.м., у тому числі житлової 30,4 кв.м.; господарські будівлі: Ѕ частини сараю літ. «Б»; господарські (надвірні) споруди: №1 огорожа (1/2 частка), графічно зображено у додатку №1 висновку експерта №63/63-2019 від 15.07.2019 року. Також, просить визнати за ним право власності на об`єкт нерухомості житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається з частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 коридор площею 7,5 кв.м., 2-2 комора площею 1,2 кв.м., 2-3 вбиральня площею 1.2 кв.м., 2-4 ванна площею 2,6 кв.м., 2-5 котельня площею 1,6 кв.м., 2-6 житлова кімната площею 18,2 кв.м., 2-7 - житлова кімната площею 12,5 кв.м., 2-8 кухня площею 10,3 кв.м., загальною площею 55,1 кв.м., у тому числі житлової 30,4 кв.м.; господарські будівлі: Ѕ частини сараю літ. «Б»; господарські (надвірні) споруди: №1 огорожа, який розташований на земельній ділянці площею 0,0153 га, зовнішні межі якої визначаються наведеними в таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом на вулицю Хотинська через запропоновану до виділу [PERSON] та [PERSON] частину земельної ділянки, на яку має бути встановлений передбачений пунктами а, г, ґ статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут площею 0,0045 га, межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1 висновку експерта №63/63-2019 від 15.07.2019 року, та припинити між ним та [PERSON] , [PERSON] право спільної часткової власності на вказаний об`єкт нерухомого майна, зареєструвавши в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається з частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 коридор площею 7,5 кв.м., 2-2 комора площею 1,2 кв.м., 2-3 вбиральня площею 1.2 кв.м., 2-4 ванна площею 2,6 кв.м., 2-5 котельня площею 1,6 кв.м., 2-6 житлова кімната площею 18,2 кв.м., 2-7 - житлова кімната площею 12,5 кв.м., 2-8 кухня площею 10,3 кв.м., загальною площею 55,1 кв.м., у тому числі житлової 30,4 кв.м.; господарські будівлі: Ѕ частини сараю літ. «Б»; господарські (надвірні) споруди: №1 огорожа. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є власником вказаної 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.08.2007 року за №823. Іншими співвласниками будинку є відповідачки в розмірах по ј частці. Враховуючи, що згідно висновку експерта від 15.07.2019 року можливо виділити позивачу Ѕ частину житлового будинку із закріпленням частини земельної ділянки не порушуючи права інших співкористувачів, просить суд поділити та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості вказану Ѕ частину житлового будинку, визнати за ним право власності, згідно висновку експерта №63/63-2019 від 15.07.2019 року, та припинити між ним та [PERSON] , [PERSON] право спільної часткової власності на вказаний об`єкт нерухомого майна. На замовлення позивача судовим експертом [PERSON] було проведено будівельно-технічну експертизу та надано суду висновок №63/63-2019 року від 15.07.2019 року (а.с.12-32). В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, про час та місце судового розгляду сповіщені належним чином. Позивач надав суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить розглядати справу у його відсутність, не заперечує щодо заочного розгляду справи. Відповідачки в судове засідання не з`явилися, про час та місце судового розгляду сповіщені належним чином через розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області https://iz.od.court.gov.ua/sud1510/, заяв чи клопотань по справі суду не надали, причини неявки суду не повідомили, відзиви проти позовних вимог не надали, тому суд відповідно до ч.4 ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи позивача. Представник третьої особи в судове засідання не з`явилася, про час та місце судового розгляду сповіщена належним чином, надала суду заяву, в якій просила розглядати справу у її відсутність, розгляд справи залишила на розсуд суду (а.с.57). Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1 ст.356\~ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364\~ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником 1/2 частки житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] , виданого 06.08.2007 року Виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради №823 (а.с.10,11). Іншими співвласниками житлового будинку є [PERSON] та [PERSON] (1/2 частка) на підставі свідоцтва про право власності №104 від 09.03.1999 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованим в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №65в-148 від 09.03.1999 р. Дані обставини також підтверджуються Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №215459134 від 08.07.2020 року (а.с.53) та довідками КП «Ізмаїльське МБТІ» №649 від 15.06.20120 року та №727 від 22.06.2020 року. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №63/63-2019 від 15.07.2019 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом [PERSON] (а.с.12-32) належна [PERSON] Ѕ частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 коридор площею 7,5 кв.м., 2-2 комора площею 1,2 кв.м., 2-3 вбиральня площею 1.2 кв.м., 2-4 ванна площею 2,6 кв.м., 2-5 котельня площею 1,6 кв.м., 2-6 житлова кімната площею 18,2 кв.м., 2-7 - житлова кімната площею 12,5 кв.м., 2-8 кухня площею 10,3 кв.м., загальною площею 55,1 кв.м., у тому числі житлової 30,4 кв.м.; господарські будівлі: Ѕ частини сараю літ. «Б»; господарські (надвірні) споруди: №1 огорожа (1/2 частка), може бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0153 га, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом на вулицю Хотинська через запропоновану до виділу [PERSON] та [PERSON] частину земельної ділянки, на яку має бути встановлений передбачений пунктами а, г, ґ статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут площею 0,0045 га, межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №63/63-2019 від 15.07.2019 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної судовим експертом [PERSON] з виділом належної [PERSON] частки об`єкту нерухомого майна, припиненням права спільної часткової власності та виділенням в користування земельної ділянки, закріпленої за вказаною частиною житлового будинку.

Outcome: approved