Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-14 00:00:00

\~В січня 2018 року до Сквирського районного суду Київської області звернувся [PERSON], з позовом до [PERSON], вказуючи , що 17.11.2017 року, між ним та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку № 68 по вул. Миру (в минулому вул. Леніна) в с. Тхорівка Сквирського району Київської області, загальною площею 62.30 кв.м., житловою площею 29.9 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, земельної ділянки, площею 0.2501 га, \~яка розташована в с. Тхорівка вул. Миру (в минулому вул. Леніна), 68 Сквирського району Київської області, для будівництва і обслуговування житлового будинку, кадастровий номер 3224087501:01:041:0008 та земельної ділянки, площею 0.7941 га, \~яка розташована в с. Тхорівка вул. Миру (в минулому вул. Леніна), 68, поле № 1, 6 гони, Сквирського району Київської області, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3224087501:01:038:0013. Нотаріально посвідчити договір позивач з відповідачем домовилися після повного зібрання необхідних документів. Однак пізніше відповідач відмовився від оформлення документів у звязку із зайнятістю. За даним договором [PERSON] передав [PERSON] житловий будинок № 68 по вул.Миру (в минулому вул.Леніна) в с.Тхорівка Сквирського району Київської області, загальною площею 62.30 кв.м., житловою площею 29.9 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, земельну ділянку, площею 0.2501 га, \~яка розташована в с.Тхорівка вул.Миру (в минулому вул.Леніна), 68 Сквирського району Київської області, для будівництва і обслуговування житлового будинку, кадастровий номер 3224087501:01:041:0008 та земельну ділянку, площею 0.7941 га, \~яка розташована в с.Тхорівка вул. Миру (в минулому вул. Леніна), 68, поле № 1, 6 гони, Сквирського району Київської області, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3224087501:01:038:0013, які належать відповідачу на підставі Свідоцтв про право на спадщину, правовстановлюючі документи та ключі від будинку, а [PERSON], у свою чергу передав [PERSON] кошти у сумі 5\~000 доларів США та прийняв майно, про що було складено розписку.. Позивач, посилаючись на те, що сторони не мають змоги оформити договір купівлі-продажу майна належним чином у нотаріуса, просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок № 68 по вул. Миру (в минулому вул. Леніна) в с. Тхорівка Сквирського району Київської області, загальною площею 62.30 кв.м., житловою площею 29.9 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, земельну ділянку, площею 0.2501 га, \~яка розташована в с. Тхорівка вул. Миру (в минулому вул. Леніна), 68 Сквирського району Київської області, для будівництва і обслуговування житлового будинку, кадастровий номер 3224087501:01:041:0008 та земельну ділянку, площею 0.7941 га, \~яка розташована в с. Тхорівка вул. Миру (в минулому вул. Леніна), 68, поле № 1, 6 гони, Сквирського району Київської області, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3224087501:01:038:0013. В підготовче судове засідання позивач не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини зазначені у позовній заяві. В підготовче засідання відповідач не зявився, надав суду заяву, в якій просив провести розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав в повному обсязі. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання. Відповідно до вимог ч.3 ст.200 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 206 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до вимог статей\~2\~та\~4 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, за захистом яких кожна особа має право звернутися до суду. Частиною 1 ст. 11 Цивільно-процесуального кодексу України встановлено, що суд розглядає цивільну справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до\~ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до\~ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених\~ст. 82 ЦПК України. Судом встановлено, що 17.11.2017 року, між ним та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку № 68 по вул. Миру (в минулому вул. Леніна) в с. Тхорівка Сквирського району Київської області, загальною площею 62.30 кв.м., житловою площею 29.9 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, земельної ділянки, площею 0.2501 га, \~яка розташована в с. Тхорівка вул. Миру (в минулому вул. Леніна), 68 Сквирського району Київської області, для будівництва і обслуговування житлового будинку, кадастровий номер 3224087501:01:041:0008 та земельної ділянки, площею 0.7941 га, \~яка розташована в с. Тхорівка вул. Миру (в минулому вул. Леніна), 68, поле № 1, 6 гони, Сквирського району Київської області, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3224087501:01:038:0013. Відповідач визнає позивача власником будинку та земельних ділянок, про що свідчить його заява про визнання позову. У відповідності до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина друга статті 328 ЦК України визначається, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У відповідності до положень\~ст. 657 ЦК України\~договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно положень ч. 1\~ст. 220 ЦК України\~\~у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. В свою чергу частиною другою\~статті 220 ЦК України\~визначено, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,\~суд може визнати такий договір дійсним.\~У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. В силу вимог ч. 1\~ст. 334 ЦК України\~право власності у набувача з договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором. В свою чергу згідно положень ч. 3\~ст. 334 ЦК України\~встановлено, що\~право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,\~виникає у набувача\~з моменту такого посвідчення або\~з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Після дослідження обставин справи, судом було з'ясовано, що [PERSON] позов визнав. Як роз'яснив Пленум Верхового Суду України у п. 24\~постанови від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції»\~у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи. Враховуючи, що визнання відповідачем позову вимогам закону не суперечить, права третіх осіб не порушує, позов [PERSON] підлягає задоволенню. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: approved