Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-13 00:00:00

До Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська 24.11.2020 надійшов вищезазначений позов, в якому позивач просить суд визнати [PERSON] таким, що втратив право користування квартирою [ADDRESS] . Ухвалою судді Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська від 15.01.2021 відкрито провадження у справі та вирішено проводити ії розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Стислий виклад позиції позивача зазначеної у позові. Так, позивачем зазначено, що вона є власником квартири [ADDRESS] в якій є зареєстрованим відповідач. З огляду на те, що позивачем у червні 2020 року було придбано квартиру, а відповідач рахувався зареєстрованим в ній на час придбання та не є членом сім`ї позивача (є членом сім`ї колишнього власника), вважала за необхідне звернутися до суду з даним позовом, оскільки факт його реєстрації обмежує її права на вільне розпорядження належною їй власністю. Позивачка вказує, що проживає у квартирі, відповідач у квартирі фактично не проживає. Реєстрація відповідача в квартирі призводить до сплати нею додаткових коштів за утримання квартири, сплати комунальних послуг, перешкоджає оформити субсидію. Позивач до суду не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності. Відповідач до судового засідання не з`явився, був повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Фактичні обставини встановлені судом. Відповідно копії договору купівлі-продажу квартири від 12.06.2020 зареєстрованого в реєстрі за N484, [PERSON] придбала у [PERSON] квартиру [ADDRESS] . Відповідно до відомостей з відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання територіального органу ДМС наданої на запит суду, [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . За п.6.1 договору купівлі-продажу представник продавця довів до відома покупця, що договір складається за згодою чоловіка продавця - [PERSON] , що підтверджується заявою, справжність підпису на якій засвідчено приватним нотаріусом Смілянського районного нотаріального округу Черкаської області Компанійцем О.Г. 19.03.2019 за реєстровим номером 202, та яка долучено до справ нотаріуса. Згідно п.6.3 договору представник продавця свідчить, що всі особи, що проживають у відчужуваній квартирі, будуть зняті з реєстраційного обліку до 16.06.2020 включно. Відповідно до п.6.4 договору представник продавця свідчить, що квартира звільнена від належних речей продавця для безперешкодного користування нею покупцем. Норми права, що застосував суд. Частиною ч.1 ст.81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності с право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно з ст.317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно з ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Hіхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь яких усунень свого порушеного права від будь яких осіб будь яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Велика палата Верховного Суду в постанові від 13.10.2020 у справі N447/455/17 (провадження N14-64цс20) звернула увагу на те, що необхідно звернути увагу, що ЖК УРСР був прийнятий 30.06.1983 і він не відображає усіх реалій сьогодення. ЦК України є кодифікованим актом законодавства, який прийнято пізніше у часі, тому темпоральна колізія вирішується саме на користь норм ЦК України. Право користування чужим майном передбачено у статтях 401-406 ЦК України. У частині першій статті 401 ЦК України передбачено, що право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Права члена сім`ї власника житла на користування цим житлом визначено у статті 405 ЦК України, у якій зазначено, що члени сім`ї власника житла, які проживають разом із ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. У статті 406 ЦК України унормовано питання припинення сервітуту. Сервітут припиняється у разі, зокрема, припинення обставини, яка була підставою для встановлення сервітуту. Висновки суду. Відповідач набув право користування квартирою як член сім`ї попереднього власника квартири, який відчужив квартиру в користь позивача. При цьому продавець взяв на себе обов`язок зняти з реєстрації у квартирі усіх осіб до 16.06.2020. На відчуження квартири надав згоду чоловік продавця. Також договором купівлі-продажу зафіксовано факт звільнення квартири від речей попереднього власника для безперешкодного користування покупцем. Місце проживання позивача зареєстровано у спірній квартирі, загальна площа якої становить 46,3 кв.м. Відтак дотримуючись балансу між захистом права власності позивача, місце проживання якої зареєстроване у квартирі, та захистом права відповідача як члена сім`ї попереднього власника на користування квартирою у даній справі суд надає перевагу захисту прав власника.

Outcome: approved