Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-23 00:00:00

В травні 2019 року позивачі звернулася в суд з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності в порядку спадкування за законом. В своїх вимогах позивачі посилаються на те, що за життя [PERSON] , який є батьком та чоловіком позивачів відповідно, на підставі договору купівлі-продажу, укладеного та зареєстрованого на Товарній Біржі «Нерухомість-Миколаїв» за № 1-688 від 09.03.2001 року, купив у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Вказаний будинок належав продавцю [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок від 02.03.2001 р., про що зазначено у договорі. Правочин обома сторонами повністю виконаний, [PERSON] звільнила будинок, знялася з реєстрації за вказаною адресою та за життя передала ключі від будинку [PERSON] Жодних заперечень, чи зауважень ніхто із сторін по даному правочину не заявляв. З моменту купівлі [PERSON] . даного домоволодіння, реєстрації права власності на нього у Вознесенському БТІ, [PERSON] , а в подальшому, і позивачі, використовують будинок для постійного проживання, регулярно оплачують комунальні платежі та утримують в належному санітарно - технічному стані. [INFO] [PERSON] помер. Після його смерті, позивачі, як спадкоємці, які постійно проживали зі спадкодавцем на момент його смерті, не відмовилися від спадщини, своєчасно звернулася до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після його смерті. Однак, позивачам стало відомо, що вказаний договір є нікчемним у зв`язку з тим, що суперечить чинному законодавству через порушення форми договору, незважаючи на те, що за життя [PERSON] та [PERSON] виконали всі умови вказаного договору, 27.12.2001 року у Вознесенському Бюро технічної інвентаризації за [PERSON] було зареєстровано право власності на спірний будинок, відповідно, нотаріус не може оформити за ними спадкові права на належний спадкодавцю житловий будинок. За життя, [PERSON] неодноразово намагався домовитись з [PERSON] посвідчити вказаний договір нотаріально, однак остання відмовлялася на вчинення вказаної дії, посилаючись на те, що виконала залежні від неї дії по відчуженню будинку. [INFO] [PERSON] померла, спадкоємців у померлої немає. Баловненська сільська рада Новоодеського району Миколаївської області фактично являється правонаступником померлої [PERSON] , у відповідності до ст.. 1277 ЦК України.. Посилаючись на вищевикладене та на те, що вони є єдиними спадкоємцями після смерті [PERSON] і прийняли спадщину після його смерті, оскільки інший спадкоємець (другий син спадкодавця) відмовився від своєї частки спадщини, позивачі просили суд визнати вищевказаний договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ними в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] право власності за кожним на Ѕ частку на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, позначеного на плані літерою А-1, загальною площею 98,8 кв.м., житловою площею 49,5 кв. м. що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . У підготовче судове засідання позивачі не з`явилися, на адресу суду надійшла заява від позивачів про розгляд справи у їх відсутність, та про підтримання позовних вимог позивача та про їх задоволення. Відповідач - представник Баловненської сільської ради Новоодеського району, Миколаївської області, у підготовче судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, в матеріалах справи присутня заява відповідача про визнання позову, якою відповідач визнає позовні вимоги позивачів та просить суд розглядати справу без його участі. Третя особа - представник Товарної Біржі «Нерухомість-Миколаїв» в підготовче судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином На підставі ч.4 ст. 200 ЦПК України судом ухвалено про розгляд справи у підготовчому судовому засіданні у зв`язку із визнанням відповідачем позову в порядку, встановленому ст. 206 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. 09.03.2001 року на товарній біржі «Нерухомість-Миколаїв» між представником [PERSON] , який діяв на підставі Доручення та [PERSON] було укладено договір купівлі продажу за № 1-688, за яким [PERSON] продала, а [PERSON] купив житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] за 1000,00 грн. (відповідно до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» (діючої на момент реєстрації договору) і зареєстрований в Вознесенському БТІ 27.12.2001 року. Відповідно до рішення Баловненської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області від 22.02.2016 р. №3, відповідно до Закону України «Про засудження комуністичного та націонал-соціалістичного (нацицистсього) тоталітарних режимів в Україні та заборону пропаганди їхньої символіки, інших законів, [ADDRESS] . Предмет договору купівлі-продажу належав продавцю [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок від 02.03.2001 р. Після укладення договору, [PERSON] володів та користувався вказаним об`єктом нерухомості, утримував його, проводив ремонт. За життя [PERSON] неодноразово звертався до [PERSON] із проханням оформити вищевказаний договір нотаріально, але остання відмовлялася, посилаючись на небажання займатися справами будинку, який вона вже продала . [INFO] [PERSON] помер, що підтверджено свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] . За матеріалами спадкової справи № 2/2013 до майна померлого [INFO] [PERSON] , позивач [PERSON] , який є його сином, та позивач [PERSON] , яка є його дружиною, як спадкоємці, які постійно проживали зі спадкодавцем на момент його смерті, не відмовилися від спадщини, своєчасно звернулися до нотаріального органу для прийняття спадщини після смерті [PERSON] , що підтверджено їх заявами, наявними в спадковій справі та іншими матеріалами справи. Інший спадкоємець після смерті [PERSON] - [PERSON] , який є другим сином спадкодавця, відмовився від своєї частки спадщини після смерті батька на користь своєї сатері та брата, позивачів по справі, що підтверджено його заявою, наявною в спадковій справі. [PERSON] [INFO] померла, що підтверджується записом акту про смерть № 05 від 14.01.2002 р., складеного виконавчим комітетом Баловненської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області. Спадкоємців померлої, відповідно до письмової відповіді нотаріального органу, в ході розгляду справи не виявлено і не встановлено. Відповідно до вимог ст.. 1277 ЦК України, у випадку відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, неприйняття ними спадщини та у інших випадках, передбачених законом, суд визнає спадщину відумерлою за заявою відповідного органу місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини. Така відумерла спадщина переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини. Відповідно до вказаної норми закону, Баловненська сільська рада як представницький орган територіальної громади с. Баловне Новоодеського району Миколаївської області, на території якого розташований спадковий житловий будинок, який є предметом цього правового спору, має право заявляти про визнання спадщини після смерті [PERSON] відумерлою та претендувати на перехід права власності на цей житловий будинок у власність територіальної громади с. Баловне. За таких підстав, за законом, у існуючих у даній справі правовідносинах, Баловненська сільська рада Новоодеського району Миколаївської області фактично являється правонаступником померлої [PERSON] , За правилами ст.ст.1216,1217 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом Згідно ч. 1 ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Згідно ст.ст. 1223, 1245 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у ст.ст. 1261-1265 цього Кодексу, на загальних підставах. У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки (ст. 1261 ЦК). Відповідно до ст.. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. За правилами ст.ст. 1269, 1270 ЦК України, спадкоємець вважається таким, що прийняв спадщину, якщо він протягом шести місяців з часу відкриття спадщини, подав заяву про прийняття спадщини. Згідно до ч.2 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963 року) та ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст.655 ЦК України, обов`язки покупця виконано в повному обсязі, що підтверджується договором купівлі-продажу, зареєстрованим товарною біржею «Нерухомість-Миколаїв» за № 1-688 від 09.03.2001 року. Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправне позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У відповідності до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особо, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. В відповідності до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного 09.03.2001 року між [PERSON] та [PERSON] на товарній біржі «Нерухомість-Миколаїв» за № 1-688. Частки кожного спадкоємця у спадщині є рівними (ст.1278 Цивільного кодексу України). Це правило застосовується при спадкування за законом. Воно також діє при спадкуванні за заповітом, якщо заповідач не визначив розмір часток спадкоємців іншим чином. Оскільки позивачі є єдиними спадкоємцями і прийняла спадщину після смерті [PERSON] , то позов в частині визнання права власності на житловий будинок за кожним на Ѕ частці, також обґрунтований та підлягає задоволенню.

Outcome: approved