Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-10 00:00:00

До Вільнянського районного суду Запорізької області звернувся [PERSON]до ТОВ «Прогрес-Агро» про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що позивач є власником земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER], площею 6,13 га, яка розташована на території Антонівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, для ведення товарного сільського господарства, що підтверджується державним актом серії [NUMBER] від 20.03.2002 р. З відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, строк дії якого повинен був сплисти у 2015 році. Після спливу строку договору оренди земельної ділянки із Товариством, почав готувати документи для передачі своєї земельної ділянки в оренду іншому господарству. Для перевірки строку дії договору оренди звернувся до державного реєстратора та отримав Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерхумове майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта від 25.04.2017 № 85810396, з якої дізнався, що нібито уклав договір оренди земельної ділянки з ТОВ Прогрес-Агро» 31.07.2015. Позивач посилається на те, що договір оренди земельної ділянки з ТОВ Прогрес-Агро» 31.07.2015 не укладав, у зв'язку з чим просить визнати договір оренди недісним та скасування державну реєстрацію права оренди земельної ділянки. В судове засідання представник позивача не з'явився, надав до суду заяву про розгляд цивільної справи за його відсутності. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду цивільної справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив. За наявності умов визначених ч.1 ст.280 ЦПК України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи, на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, встановив наступні обставини: Позивачу, на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею кадастровий номер [NUMBER], площею 6,13 га, яка розташована на території Антонівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, для ведення товарного сільського господарства, що підтверджується державним актом серії [NUMBER] від 20.03.2002 р., виданим 20.03.2002 Антонівською сільською радою народних депутатів Вільнянського району Запорізької області. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №85810396 від 25.04.2017, за об'єктом нерухомого майна земельна ділянка, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна:814548523215, кадастровий номер [NUMBER], зареєстровано за №12689458 право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 31.07.2015. Висновком експерта №-147 від 13.04.2018 за наслідками проведеної судово-почеркознавчої експертизи визначено, що: «Підпис в графі «[PERSON]» в розділі «Реквізити та підписи сторін» на лицьовій стороні третього аркуша договору оренди землі від 31.07.2015 виконаний не [PERSON], а іншою особою». Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі (в редакція на час виникнення правовідносин) - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За визначенням ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. За визначенням ч.1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно з ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно до ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. За ч.1 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Оскільки судом встановлено, що позивач [PERSON] не підписував договору оренди землі від 31.07.2015, суд приходить до висновку про обґрунтованість позову та його задоволення. За ч.1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. За ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Оскільки судом встановлено недійсність правочину, суд приходить до висновку про скасування державної реєстрації іншого речового права: права оренди земельної ділянки, здійсненої за договором оренди землі від 31.07.2015. На підставі викладеного,

Outcome: approved