Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-22 00:00:00

в травні 2014 року позивачі звернулися до суду з цим позовом, який 02.09.2015 року змінили під час розгляду справи. В обґрунтування позовних вимог посилаються на те, що: - [PERSON] у відповідності до державного акта серії [NUMBER] від 02.11.2005 року є власником земельних ділянок площею 1,5525 га, кадастровий [NUMBER], і площею 0,3344 га, кадастровий [NUMBER], загальною площею 1,8869 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області; - [PERSON] у відповідності до державного акта серії [NUMBER] від 04.11.2010 року є власником земельної ділянки площею 0,4911 га, кадастровий [NUMBER] з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами населеного пункту; - [PERSON] у відповідності до державного акта серії [NUMBER] від 03.11.2005 року є власником земельних ділянок площею1,4248 га, кадастровий [NUMBER], і площею 1,0156 га, кадастровий [NUMBER], загальною площею 2,4404 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села; - [PERSON] у відповідності до державного акта серії [NUMBER] від 19.04.2006 року є власником земельних ділянок площею 1,3700 га, кадастровий [NUMBER], і площею 0,8182 га, кадастровий [NUMBER], загальною площею 2,1882 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Ці земельні ділянки вони передали [PERSON] в оплатне користування без укладення письмового договору. В січні 2014 року вони дізналися про факт існування оспорюваний договорів оренди землі від 15.06.2011 року, сторонами в яких зазначено з одного боку їх , як орендодавців, а з другого боку ФГ «Тракт», як орендаря. Вказані договори оренди землі зареєстровані 01.07.2011 року і 08.07.2011 року в управлінні Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області в Державному реєстрі земель за наступними номерами: - № [NUMBER] щодо належної [PERSON] земельної ділянки площею 0,3344 га, кадастровий [NUMBER], та № [NUMBER] щодо земельної ділянки площею 1,5525 га,кадастровий [NUMBER] ; - [NUMBER] щодо належної [PERSON] земельної ділянки площею 0,4911 га, кадастровий [NUMBER]; - № [NUMBER] щодо належної [PERSON] земельної ділянки площею 1,4248 га, кадастровий [NUMBER], та № [NUMBER] щодо земельної ділянки площею 1,0156 га, кадастровий [NUMBER]; - № [NUMBER] щодо належної [PERSON] земельної ділянки площею 0,8182 га, кадастровий [NUMBER], та № [NUMBER] (щодо земельної площею 1,3700 га, кадастровий [NUMBER]). Про укладення зазначених договорів оренди не знали, навіть не припускали про їх існування, оскільки цих договорів не підписували та не знали про їх реєстрацію. Примірників договорів їм не надавали. Посилаючись на те, що вони зазначених договорів не підписували, що підтверджується висновками експерта і свідчить про відсутність у них вільного волевиявлення на укладення цих договорів, позивачі просять суд визнати зазначені договори оренди їх земельних ділянок недійсними та скасувати їх державну реєстрацію. В судовому засіданні позивачі та їх представник підтримали позовні вимоги у повному обсязі, просили їх задовольнити. Представники відповідача, посилаючись на те, що позивачі знали про вказані договори оренди землі з часу їх укладення, отримували орендну плату за користування їх земельними ділянками, що ними не заперечується і свідчить про добру волю позивачів на укладення вказаних договорів оренди землі, в судовому засіданні заперечили проти задоволення позовних вимог позивачів, просили застосувати строк позовної давності і в задоволенні позовних вимог відмовити за спливом позовної давності. Представник третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог управління Держземагенства у Красилівському районі Хмельницької області проти задоволення вимог позивачів не заперечував. Суд, заслухавши пояснення сторін, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено і не заперечується сторонами, що: - [PERSON] у відповідності до державного акта серії [NUMBER] від 02.11.2005 року є власником земельних ділянок площею 1,5525 га, кадастровий [NUMBER], і площею 0,3344 га, кадастровий [NUMBER], загальною площею 1,8869 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області; - [PERSON] у відповідності до державного акта серії [NUMBER] від 04.11.2010 року є власником земельної ділянки площею 0,4911 га, кадастровий [NUMBER] з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами населеного пункту; - [PERSON] у відповідності до державного акта серії [NUMBER] від 03.11.2005 року є власником земельних ділянок площею1,4248 га, кадастровий [NUMBER], і площею 1,0156 га, кадастровий [NUMBER], загальною площею 2,4404 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села; - [PERSON] у відповідності до державного акта серії [NUMBER] від 19.04.2006 року є власником земельних ділянок площею 1,3700 га, кадастровий [NUMBER], і площею 0,8182 га, кадастровий [NUMBER], загальною площею 2,1882 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Ці земельні ділянки позивачі передали [PERSON] в оплатне користування без укладення письмового договору, за що останній давав їм пшеницю і кукурудзу. В січні 2014 року вони дізналися про факт існування оспорюваних договорів оренди землі від 15.06.2011 року, сторонами в яких зазначено з одного боку позивачів , як орендодавців, а з другого боку ФГ «Тракт», як орендаря. Вказані земельні ділянки позивачів перебувають на даний час в користуванні відповідача ТОВ «ФГ Тракт» на підставі договорів оренди землі без номера від 15 червня 2011 року: - щодо земельної ділянки площею 0,3344 га, кадастровий [NUMBER] з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є [PERSON] та ФГ «Тракт», зареєстрованого в управлінні Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області 08.07.2011 року за №682278724001062; - щодо земельної ділянки площею 1,5525 га, кадастровий [NUMBER] з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є [PERSON] та ФГ «Тракт», зареєстрованого в управлінні Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області 08.07.2011 року за №682278724001063; - щодо земельної ділянки площею1,0156 га, кадастровий [NUMBER] з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є [PERSON] та ФГ «Тракт», зареєстрованого в управлінні Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області 08.07.2011 року за №682278724000986; - щодо земельної ділянки площею1,4248 га, кадастровий [NUMBER] з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є [PERSON] та ФГ «Тракт», зареєстрованого в управлінні Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області 08.07.2011 року за №682278724000987; - щодо земельної ділянки площею 0,8182 га, кадастровий [NUMBER] з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є [PERSON] та ФГ «Тракт», зареєстрованого в управлінні Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області 01.07.2011 року за №682278724000330; - щодо земельної ділянки площею 1,3700 га, кадастровий [NUMBER] з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є [PERSON] та ФГ «Тракт», зареєстрованого в управлінні Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області 01.07.2011 року за №682278724000329; - щодо земельної ділянки площею 0,4911 га, кадастровий [NUMBER] з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є [PERSON] та фермерське господарство «Тракт», зареєстрованого в управлінні Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області 01.07.2011 року за [NUMBER]. Відповідно до частини 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу. У ч. 3 ст. 203 ЦК України зазначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням, наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину необхідно не тільки воля, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб. Висновком судового експерта сектору технічної експертизи документів та почеркознавчої експертизи відділу криміналістичної експертизи НДЕКЦ при УМВС України в Хмельницькій області №93 п від 26.05.2015 року підтверджується твердження позивачів, що : - підпис в графі «орендодавець» в договорі оренди землі площею 1,5525 га, від 15.06.2011 року між [PERSON] та ФГ «Тракт», зареєстрованому під №682278724001063, виконаний не [PERSON], а іншою особою; - підпис в графі «орендодавець» в договорі оренди землі площею 0,3344 га, від 15.06.2011 року між [PERSON] та ФГ «Тракт», зареєстрованому під №682278724001062, виконаний не [PERSON], а іншою особою; - підпис в графі «орендодавець» в договорі оренди землі площею 1,3700 га, від 15.06.2011 року між [PERSON] та ФГ «Тракт», зареєстрованому під №682278724000329 виконаний не [PERSON], а іншою особою; - підпис в графі «орендодавець» в договорі оренди землі площею 0,8182 га, від 15.06.2011 року між [PERSON] та ФГ «Тракт», зареєстрованому під №682278724000330, виконаний не [PERSON], а іншою особою; - підпис в графі «орендодавець» в договорі оренди землі площею 1,4248 га, від 15.06.2011 року між [PERSON] та ФГ «Тракт», зареєстрованому під №682278724000987, виконаний не [PERSON], а іншою особою; - підпис в графі «орендодавець» в договорі оренди землі площею 1,0156 га, від 15.06.2011 року між [PERSON] та ФГ «Тракт», зареєстрованому під №682278724000986, виконаний не [PERSON], а іншою особою. Відповідно до висновку судового експерта сектору технічної експертизи документів та почеркознавчої експертизи відділу криміналістичної експертизи НДЕКЦ при УМВС України в Хмельницькій області №149 п від 15.10.2014 року: - підпис в графі «орендодавець» в договорі оренди землі від 15.06.2011 року між [PERSON] та ФГ «Тракт», виконаний не [PERSON], а іншою особою; - підпис в графі «власник землі (Орендодавець)» в акті передачі - прийому земельної ділянки, переданої в користування на умовах оренди, виконаний не [PERSON], а іншою особою; - підпис в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 15 червня 2011 року виконаний не [PERSON], а іншою особою. В судовому засіданні представник відповідача не назвав особу, яка у зазначених договорах оренди землі в графі «Орендодавець» виконала підписи за позивачів без надання останніми їй таких повноважень у встановленому законом порядку. Згідно правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року по справі №6-127 цс13 -«Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст.203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору». Відповідно до правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року по справі № 6-162 цс 13,- «договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору». Частиною 1 ст.216 ЦК України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані із його недійсністю. Відповідач не надав суду доказів, які підтверджують надання ним позивачам примірників спірного договору оренди землі. З урахуванням вказаного, суд приходить до висновку, що не підписання позивачами договорів оренди землі і ненадання іншим особам, відповідно до вимог закону, повноважень на підписання цих договорів від їх імені, свідчать про відсутність волі позивачів на укладення вказаних вище договорів оренди землі з ФГ «Тракт», а тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню повністю. Твердження представника відповідача щодо схвалення позивачами вчинених відповідачем дій по укладенню договору оренди землі, які свідчать про дійсність правочину, а саме: отримання від останнього орендної плати, суд не бере до уваги, оскільки позивачі одержували плату за фактичне користування їх земельними ділянками [PERSON]. Вказане твердження спростовується матеріалами справи та суперечать вимогам закону ст.ст.203, 215 ЦК України, ст.15 Закону України «Про оренду землі» і пунктам 43,44 вказаних договорів оренди землі, відповідно до яких зазначені позивачами договори набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягають стягненню понесені ними судові витрати по сплаті судового збору у сумі по 243 гривні 60 копійок кожному та витрати на проведення судової почеркознавчої експертизи у сумі 2250 (дві тисячі двісті п'ятдесят) гривень 24 копійки на користь позивачів [PERSON], [PERSON] і [PERSON] по 750 (сімсот п'ятдесят) гривень 08 копійок кожному. Враховуючи викладене,

Outcome: approved