Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-26 00:00:00

В січні 2017 року товариство з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» (далі ТОВ «Агро Чемерівці») звернулося в суд із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство науково-виробниче обєднання «Мрія» (далі ТОВ «ФГ НВО «Мрія»), [PERSON] про визнання договору припиненим. Змінивши до початку розгляду справи по суті підстави позову, позивач вказує, що 24.11.2011 року між ТОВ «ФГ НВО «Мрія» та [PERSON] було укладено договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6825282300:07:001:0104 площею 1,928 га, яка знаходиться на території Гусятинської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, строком на 5 років. На останній сторінці вказаного договору зроблена відмітка: «договір зареєстрований в управлінні Держкомзему у Чемеровецькому районі, про що в Державному реєстрі земель зроблено запис від 20.08.2012 року № 682520004004027». Приймаючи до уваги, що дія Наказу № 174, яким регулювався порядок ведення Державного реєстру земель, а також порядок реєстрації договорів оренди землі, і яким була затверджена форма відповідної Книги, втратив чинність 20.08.2012 року, вважають, що договір оренди землі від 24.11.2011 року між ТОВ «ФГ НВО «Мрія» та [PERSON] не можна вважати таким, що пройшов державну реєстрацію, однак зважаючи на те, що вказаний договір виконувався сторонами, вважають, що правовідносини за вказаним договором припинились через пять років з моменту його підписання, тобто 24.11.2016 року. 24.12.2014 року між ТОВ «Агро Чемерівці» та [PERSON] було укладено договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6825282300:07:001:0104 площею 1,9284 га, яка знаходиться на території Гусятинської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, строком на 7 років. ТОВ «Агро Чемерівці» не порушувало прав попереднього орендаря - ТОВ «ФГ НВО «Мрія» в межах дії строку попереднього договору оренди. Враховуючи, що договір оренди землі від 24.11.2011 року між ТОВ «ФГ НВО «Мрія» та [PERSON] припинив свою дію 24.11.2016 року, ТОВ «Агро Чемерівці» має намір здійснювати своє право оренди. Приймаючи до уваги, що ТОВ «ФГ НВО «Мрія» не визнає обставини припинення 24.11.2016 року договору оренди землі від 24.11.2011 року між ТОВ «ФГ НВО «Мрія» та [PERSON], просить визнати припиненими з 24.11.2016 року правовідносини ТОВ «ФГ НВО «Мрія» та [PERSON] за договором оренди землі кадастровий номер 6825282300:07:001:0104 загальною площею 1,928 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Гусятинської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, укладеного 24.11.2011 року. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала з підстав викладених в позовній заяві та просила задовольнити їх в повному обсязі. Представник відповідача ТОВ «ФГ НВО «Мрія» в запереченнях проти позову та в судовому засіданні проти позову заперечив вказавши, що договір оренди землі від 24.11.2011 року між ТОВ «ФГ НВО «Мрія» та [PERSON] був укладений та зареєстрований відповідно до діючого законодавства. Враховуючи, що вказаний договір оренди землі був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Чемеровецькому районі 20.08.2012 року, відповідно пятирічний строк дії договору спливає 20 серпня 2017 року, а тому в задоволенні позову просить відмовити. Відповідач [PERSON] в останнє судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, в попередньому судовому засіданні проти позову ТОВ «Агро Чемерівці» заперечив. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав. Судом встановлено, що 24 листопада 2011 року між [PERSON] та ТОВ «ФГ НВО «Мрія» укладено договір оренди землі. Відповідно до умов договору оренди позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Гусятинської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області загальною площею 1,928 га з кадастровим номером 6825282300:07:001:0104. Договір зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Чемеровецькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.08.2012 року за № 682520004004027. Згідно п. 43 вищевказаного договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України). Частина друга статті 792 ЦК України вказує, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Отже, строк дії договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є момент у часі, коли починають діяти права та обовязки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Вказана правова позиція була висловлена в постанові судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 18.01.2017 року у справі № 6-2777цс16. Не заслуговують на увагу посилання представника позивача на те, що договір оренди землі від 24.11.2016 року між ТОВ «ФГ НВО «Мрія» та [PERSON] не був зареєстрований у встановленому законом порядку. Так, згідно ст. 202 Земельного кодексу України (в редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель. Державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку. Однак, з листа Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 16.02.2017 року вбачається, що постановою Кабінету Міністрів України від 20.07.2011 року № 791»Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України з питань доступу до інформації» були внесені зміни до відповідних постанов Кабінету Міністрів України № 749 від 18.0.82010 року «Про затвердження тимчасового порядку присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці» та № 1021 від 09.09.2009 року «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі», якою було запроваджено електронний документообіг між територіальними органами земельних ресурсів та ДП «Центр державного земельного кадастру» про проведенні державної реєстрації земель. Для забезпечення роботи автоматизованої системи ДЗК, Держкомземом було запроваджено Перехідну реєстраційну систему (наказ Держкомзему № 544 від 11.08.2011 року), за допомогою якої ДП «ЦДЗК» в електронному вигляді формував аркуші Поземельної книги, Книги записів та витягів. Реєстрація у вказаній Перехідній системі була розпочата 06.08.2011 року і велася до 01.01.2013 року. Так, відповідно до наведених норм, договір оренди, укладений між ТОВ «ФГ НВО «Мрія» та фізичною особою, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6825252300:07:001:0104, реєструвався в Перехідній реєстраційний системі за відповідним записом в державному реєстрі земель 682520004004027. Записи про реєстрацію вказаного договору оренди землі до книги записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі не вносилися. Приймаючи до уваги, що договір оренди землі між ТОВ «ФГ НВО «Мрія» та [PERSON] був у встановленому законом порядку зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Чемеровецькому районі 20.08.2012 року, відповідно пятирічний строк дії цього договору спливає 20 серпня 2017 року, а тому підстав для задоволення позову ТОВ «Агро Чемерівці» суд не вбачає. Крім того, суд звертає увагу, що статтею 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Вказана норма визначає обєктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права повязане з позбавленням його володільця можливості здійснювати (реалізовувати) своє право повністю або частково. При оспорювані або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання субєктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту. Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Під способами захисту субєктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника. ТОВ «Агро Чемерівці», звертаючись до суду з позовом про захист свого порушеного права на використання земельної ділянки, посилалось на укладення 24.12.2014 року між ними та [PERSON] договору оренди землі кадастровий 6825282300:07:001:0104 загальною площею 1,9284 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Гусятинської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Разом з тим, одна й та ж сама земельна ділянка не може бути обєктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями, а тому суд вважає, що належним чином укладений та зареєстрований договір оренди землі між ТОВ «ФГ НВО «Мрія» та [PERSON] жодним чином права ТОВ «Агро Чемерівці» не порушує.

Outcome: dismissed