Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-10 00:00:00

В травні 2019 року позивач звернувся до Новопсковського районного суду Луганської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ОРХІДЕЯ 2015» про розірвання договорів оренди землі. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що на підставі Державних актів на право приватної власності на землю йому належать земельні ділянки за кадастровим номером 4423382000:03:001:0113, площею 4,4906 га та кадастровим номером 4423382000:03:001:0114, площею 4,4989 га, розташовані на території Закотненської сільської ради Новопсковського району Луганської області Відповідач ТОВ «ОРХІДЕЯ 2015» користується вказаними земельними ділянками на підставі договорів оренди землі від 21.05.2015 року та 27.05.2015 року відповідно. Згідно умов зазначених договорів оренди землі розмір орендної плати за рік у грошовій формі становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3303,00 грн. та виплачується у натуральній формі з 1 вересня до 20 грудня, у грошовій з 1 листопада по 31 грудня. Позивач зазначає, що відповідач порушив умови вказаних договорів оренди землі щодо своєчасної сплати орендної плати за користування земельними ділянками за 2017 та 2018 рік, оскільки отримав орендну плату на свій картковий рахунок тільки 25.01.2019 року. Протягом 2017 та 2018 року позивач неодноразово звертався до відповідача з метою отримання орендної плати - приїздив на тік відповідача та за адресою, що вказана в договорах оренди, проте жодного разу отримати орендну плату не зміг, оскільки будь-які працівники ТОВ «ОРХІДЕЯ 2015» за вказаними адресами були відсутні. Позивач вважає, що систематична невиплата орендної плати протягом двох років є підставою для розірвання договорів оренди землі, у зв`язку з чим він звернувся з відповідною пропозицією до відповідача, але отримав відмову. Посилаючись на вказані обставини, позивач просив суд розірвати договори оренди землі від 21.05.2015 року та 27.05.2015 року, укладені між ним та ТОВ «ОРХІДЕЯ 2015». Ухвалою суду від 03.06.2019 року відкрито загальне позовне провадження по справі та призначено підготовче судове засідання на 03.07.2019 року. 03.07.2019 року ухвалою Новопсковського районного суду Луганської області закрито підготовче провадження та призначеного справу до судового розгляду. В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, надав пояснення згідно обставин, викладених у позові, просив суд задовольнити позовні вимоги. Представник відповідача заперечувала проти задоволення позовних вимог та пояснила, що позивач не виконав п.п. 10.3, 10.4, 10.5 договорів оренди землі щодо отримання орендної плати, доказів щодо звернення до відповідача суду не надав. Крім того, на вимогу позивача виплатити орендну плату за вказані роки, відповідач здійснив усі заходи щодо належного виконання зобов`язань та протягом десяти днів з моменту звернення позивача перерахував грошові кошти у сумі 21968,00 грн. на його картковий рахунок. Отже, факт систематичної несплати орендної плати позивачем не доведено. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позовну заяву такою, що не підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до підпункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Судом встановлено, що згідно договору оренди землі від 21.05.2015 року [PERSON] .В передав ТОВ «ОРХІДЕЯ 2015» у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 4423382000:03:001:0113, площею 4,4906 га, строком на 7 років. Згідно договору оренди землі від 27.05.2015 року [PERSON] В передав ТОВ «ОРХІДЕЯ 2015» у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 4423382000:03:001:0114, площею 4,4989 га, строком на 10 років. Відповідно до п.п. 9.1., 11. зазначених договорів оренди землі, які є ідентичними за своїм змістом, розмір орендної плати за рік у грошовій формі становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3303,00 грн. Орендна плата вноситься щорічно в такі строки: у натуральній формі з 1 вересня до 20 грудня, у грошовій формі з 1 листопада до 31 грудня. Для отримання орендної плати в грошовій або натуральній формі орендодавець повинен з`явитися у строки, зазначені в п. 11 договору, за адресою: [ADDRESS] . У разі зміни адреси отримання орендної плати орендар повинен повідомити про це орендодавця листом за адресою, яку зазначено в реквізитах цього договору. У разі неможливості з`явитися за вищезазначеною адресою у строки, указані в п.11 договору, орендодавець з 01 травня до 15 липня року, за який отримується орендна плата, повинен направити на адресу орендаря, зазначену в реквізитах цього договору, лист-заяву щодо отримання орендної плати на картковий рахунок або поштовим переказом. Такий лист-заява є чинним до кінця року, у якому його направлено. якщо орендодавець бажає отримати орендну плату на картковий рахунок, у листі-заяві орендодавець розбірливо зазначає свій номер карткового рахунка, назву банку, у якому відкритий картковий рахунок, транзитний рахунок банку, свій індивідуальний податковий номер, свій контактний номер [NUMBER] . До листа-заяви додається оригінал довідки з банку, у якому відкрито рахунок, про те, що саме на орендодавця відкрито цей картковий рахунок і на нього можливо здійснити перерахунок орендної плати за користування землею. У разі виплати орендної плати таким шляхом орендна плата вважається сплаченою орендарем і орендодавець не вправі пред`явити будь-яких претензій до орендаря щодо строків унесення орендної плати. У такому разі виплата орендної плати здійснюється відповідно до п. 9.1. цього договору ( п.п. 10., 10.1., 10.2., 10.3. договорів оренди землі). Листом б/н від 28.12.2018 року ТОВ «ОРХІДЕЯ 2015» в особі директора [PERSON] Ю.А. звернулося до [PERSON] з нагадуванням про необхідність отримання орендної плати за 2018 рік за користування земельною ділянкою №252 (4423382000:03:001:0113), розташованої на території Закотненської сільської ради, за місцезнаходженням підприємства. У вказаному листі зазначено про можливість перерахування орендної плати на картковий рахунок орендодавця. 15.01.2019 року засобами поштового зв`язку [PERSON] звернувся до ТОВ «ОРХІДЕЯ 2015» з проханням надати договори оренди земельних ділянок за кадастровим номером 4423382000:03:001:0113, площею 4,4906 га та кадастровим номером 4423382000:03:001:0114, площею 4,4989 га, а також перерахувати на його картковий рахунок орендну плату за 2017 та 2018 рік за вказаними договорами. В своїх листах [PERSON] зазначив, що останній раз орендну плату за договорами оренди отримував у 2016 році. У 2017 та 2018 році він неодноразово відвідував підприємство за адресою, вказаною у договорах оренди, проте орендну плату не отримав у зв`язку з відсутністю працівників ТОВ «ОРХІДЕЯ 2015» на робочому місці. У листі до ТОВ «ОРХІДЕЯ 2015» від 04.02.2019 року [PERSON] підтвердив, що орендну плату у розмірі 21968,00 грн. він отримав 25.01.2019 року на свій картковий рахунок. 14.03.2019 року [PERSON] надіслав на адресу ТОВ «ОРХІДЕЯ 2015» листи-повідомлення з проектами додаткових угод про дострокове розірвання договорів оренди землі та проектами акту приймання-передачі об`єкта оренди. У вказаних листах [PERSON] зазначив, що ТОВ «ОРХІДЕЯ 2015» всупереч положенням договорів оренди землі від 21.05.2015 року та 27.05.2019 року два роки поспіль не виплачувало йому орендну плату, зокрема за 2017 та 2018 роки. Орендну плату за вказані роки [PERSON] отримав на свій картковий рахунок лише 25.01.2019 року. З огляду на те, що він виявив бажання самостійно обробляти належні йому земельні ділянки, та відповідно до п. 34 договорів оренди землі, запропонував ТОВ «ОРХІДЕЯ 2015» розірвати зазначені договори оренди за взаємною згодою сторін шляхом погодження проектів додаткових угод до договорів оренди землі про дострокове розірвання цих договорів. З листів, надісланих ТОВ «ОРХІДЕЯ 2015» на адресу [PERSON] вбачається, що підприємство виконує умови договорів в повному обсязі, а тому підстави для їх розірвання у відповідності до п.п. 34, 35 відсутні. Відповідно до п.п. 34, 35 договорів оренди землі - дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно частини першої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно зі статтею 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до положень частини 1\~статті 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Дані, які б свідчили, що позивач звертався протягом 2017-2018 років до відповідача для отримання орендної плати у відповідності до п.п. 10., 10.2., 10.3. договорів оренди землі в матеріалах справи відсутні. Про виконання відповідачем умов спірних договорів оренди землі свідчить перерахування орендної плати у сумі 21968,00 грн. на картковий рахунок позивача, що відповідає п. 10.3. договорів. Отже,\~у зв`язку\~з тим,\~щопозивачем не надано доказів на підтвердження факту систематичної невиплати орендної плати або наявності інших підстав для розірвання договорів оренди землі, суд дійшов висновку щодо безпідставності заявлених позовних вимог.

Outcome: dismissed