Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-25 00:00:00

В травні 2018 року товариство з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина» (далі - позивач, ТОВ «Промінь Галичина») звернулося в суд із позовом до [PERSON] , товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Поділля» (далі - ТОВ «Мрія Фармінг Поділля») про визнання недійсним договору оренди землі, вказавши, що 02.12.2009 року між ТОВ «Промінь Галичина» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 98 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6825284600:05:004:0108 площею 1,6324 га, яка знаходиться на території Кормильчанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, строком на 10 років. Даний договір зареєстрований в Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 31.05.2010 року за № 041076300202. [INFO] [PERSON] померла і спадкоємцем майна останнього є її донька [PERSON] . В лютому 2018 року при підготовці документів для перереєстрації прав оренди, позивачу стало відомо, що 27.11.2015 року між [PERSON] та ТОВ «Мрія Фармінг Поділля» було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки. Враховуючи, що договір оренди земельної ділянки між [PERSON] та ТОВ «Мрія Фармінг Поділля» укладено під час дії договору оренди № 98 від 02.12.2009 року, просить визнати вказаний договір недійсним. Представник позивача в судовому засіданні вимоги позову підтримав з підстав викладених у позовній заяві, просить його задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнала. Представник відповідача ТОВ «Мрія Фармінг Поділля» у відзиві на позовну заяву та в судовому засіданні проти позову заперечив, вважає його безпідставним та в задоволенні просить відмовити. Крім того, просить застосувати позовну давність. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 02 грудня 2009 року між ТОВ «Промінь Галичина» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 98. Відповідно до умов договору оренди [PERSON] надала, а ТОВ «Промінь Галичина» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Кормильчанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області загальною площею 1,6324 га з кадастровим номером 6825284600:05:004: [NUMBER] . Договір зареєстровано в Чемеровецькому районному відділі ХРФ УДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.05.2010 року за № 041076300202. Згідно п. 3.1 вищевказаного договору, договір укладено строком на 10 років. Договір діє з моменту його державної реєстрації. Таким чином договір діє до 30 травня 2020 року. Згідно п.п. 12.2, 12.4, 12.6 вищевказаного договору дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридично особи-орендаря не є підставою для зімни умов або розірвання договору. Судом встановлено, що [INFO] [PERSON] померла. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06 липня 2013 року спадкоємцем майна [PERSON] є її донька [PERSON] 27 листопада 2015 року між [PERSON] та ТОВ «Мрія Фармінг Поділля» укладено договір оренди земельної ділянки № [NUMBER] .\~Відповідно до\~умов договору\~оренди [PERSON] надала, а ТОВ «Мрія Фармінг Поділля» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Кормильчанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області загальною площею 1,6324 га з кадастровим номером 6825284600:05:004:0108. Договір зареєстровано в Реєстраційній службі Городоцького районного управління юстиції 22.12.2015 року за № 12757499. В силу положення ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Виходячи з положень ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Договором оренди землі від 02 грудня 2009 року не передбачено такої підстави припинення договору, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (інших осіб), зокрема внаслідок смерті орендодавця. За вказаних обставин до відповідача [PERSON] перейшли всі права та обов`язки за договором оренди землі від 02 грудня 2009 року, укладеним між [PERSON] та ТОВ «Промінь Галичина». Станом на 27 листопада 2015 року договір оренди землі від 02 грудня 2009 року, укладений між [PERSON] та ТОВ «Промінь Галичина» не припинений, не розірваний та не визнаний судом недійсним. Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. В силу ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Внаслідок укладення договору оренди земельної ділянки № 51 від 27 листопада 2015 року між [PERSON] та ТОВ «Мрія Фармінг Поділля» було порушено права ТОВ «Промінь Галичина», як орендаря цієї ж земельної ділянки. На момент укладення договору оренди земельної ділянки № 51 від 27 листопада 2015 року у відповідача [PERSON] було відсутнє право на укладення спірного договору оренди, оскільки успадкована нею земельна ділянка ще перебувала в оренді попереднього орендаря ТОВ «Промінь Галичина». Заборона щодо укладення такого договору, прямо визначена законом. Так, відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства. Укладення нового договору оренди земельної ділянки, яка вже є об`єктом (предметом) оренди за іншим чинним договором оренди землі, що не припинився та не розірваний у встановленому законом порядку, прямо суперечить вимогам ст. 792 ЦК України, а також ст.ст. 6, 13, 17, 25 Закону України «Про оренду землі», оскільки це унеможливлює реалізацію права користування земельною ділянкою первинним орендарем. Тобто один об`єкт оренди земельна ділянка у період дії відповідного договору не може бути об`єктом оренди за іншим договором, укладеним пізніше, оскільки це унеможливлює реалізацію права користування цим об`єктом. Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Статтею 152 Земельного кодексу України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. На підставі наведеного вище, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Промінь Галичина» про визнання недійсним договору оренди землі підлягають до задоволення. Не заслуговують на увагу доводи представника ТОВ «Мрія Фармінг Поділля» про те, що договір оренди земельної ділянки № 51 між [PERSON] та ТОВ «Мрія Фармінг Поділля» не зареєстровано у встановленому законом порядку, адже як вбачається із самого договору оренди, так і з довідки відділу у Чемеровецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 07.02.2018 року, договір зареєстровано в Чемеровецькому районному відділі ХРФ УДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.05.2010 року. Під час розгляду справи в суді представник відповідача ТОВ «Мрія Фармінг Поділля» заявив клопотання про застосування строку позовної давності. Відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Стаття 257 ЦК України передбачає, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (частина четверта статті 267 ЦК України). Вирішуючи питання про застосування позовної давності, суд виходить з того, що позивач пред`явив позов, не пропустивши цього строку, обчислюючи його від дня, коли він довідалася про порушення свого права. Як вказував в судовому засіданні представник позивача, про існування договору оренди землі між [PERSON] та ТОВ «Мрія Фармінг Поділля», представник ТОВ «Промінь Галичина» дізнався лише в 2018 році, отримавши інформаційну довідку. Такі його показання ніким в ході судового розгляду не спростовані, а тому підстав для застосування позовної давності суд не вбачає. Відповідно до ст. 141 ЦПК України по справі наявні судові витрати, що складаються з судового збору в сумі 1921 грн. 00 коп., які підлягають стягненню на користь позивача з відповідачів.

Outcome: approved