Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-06 00:00:00

До Гайворонського\~районного суду\~з позовом\~звернулась [PERSON]\~до [PERSON] в якому просить визнати договір купівлі продажу житлового будинку № 64 розташованого по вул. Прибузькій в смт. Завалля Гайворонського району Кіровоградської області дійсним та визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок № 64 разом з господарськими спорудами розташований по вул. вул. Прибузькій в смт. Завалля Гайворонського району Кіровоградської області. Позов мотивований тим, що [PERSON], з 2000 року і до цього часу проживає за адресою: [INFO] разом з власницею будинку [PERSON]. В 2002 році позивачка вирішила придбати даний житловий будинок № 64 по вул. Прибузькій, 64 смт. Завалля Гайворонського район) Кіровоградської області. Ціна за домовленістю складала 2000 (дві тисячі) гривень, які позивачка передала власниці [PERSON]Л . за продаж вищезазначеного будинку. Позивач вважає, що фактично всі істотні умови договору купівлі-продажу нею та продавцем [PERSON] були виконані. За домовленістю між ними житловий будинок продавцем був проданий, продавцю були передати гроші Продавцем передано а позивачем прийнято житловий будинок № 64 по; вул.. Прибужській в смт. Завалля, Гайворонського району. Кіровоградської області. Таким чином, позивачка вважає, що укладений між нею та відповідачем угода по купівлі-продажу нерухомого майна виконана в повному обсязі, та вважає її дійсною. Нотаріально договір купівлі-продажу домовились посвідчити згодом. 10.01.2005 року [PERSON] померла. Нотаріально договір купівлі-продажу. сторони не посвідчили. Єдиним спадкоємицею першої черги за законом був рідний син [PERSON]І [PERSON]. На сьогоднішній день нотаріально оформити, укладену між сторонами неможливо, оскільки власниця будинку померла, а тому вона змушена звертатись до суду. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав не заперечує проти його задоволення. В судовому засіданні свідки [PERSON] та [PERSON] підтвердили, що позивачка проживала з померлою за однією адресою та чули що позивачка викупила в померлої будинок віддавши 2000 гривень . \~ \~ \~ \~Вислухавши думку сторін, вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов задоволенню не підлягає з таких підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що в 2002 році між сторонами усною було укладено договір про купівлю житлового будинку № 64 по вул. Прибузькій, 64 смт. Завалля Гайворонського район) Кіровоградської області. Зі слів позивачки вона передала продавцеві грошові кошти в сумі 2000 гривень, що документально нічим не підтверджено (розписка, тощо), продавець померла в 2005 році і на даний час факт отримання коштів підтвердити немає можливості. Однак позивачка до теперішнього часу не має можливості оформити право власності на зазначений обєкт нерухомості, оскільки будинок рахується за померлою в 2005 році продавцем. До теперішнього часу право власності на будинок не зареєстровано в БТІ, хоча укладення договору обовязково повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Суд вважає, що угода, яка відбулася між сторонами повинна була засвідчена нотаріально. Статтею 227 ЦК УРСР (1963 p., що діяв на час укладення договору) визначено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Згідно до ст.47 ЦК УРСР (в ред.. 1963р.) - недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Договір купівлі-продажу, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно до ч.4 ст.334 ЦК України - якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Крім того, згідно до ч. І ст.220 ЦК України - у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. У зв'язку з тим, що право власності на вказаний об'єкт не оформлено, у суду немає правових підстав для визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності за позивачем. Судом також встановлено, що між сторонами відсутній спір про право, у зв'язку з чим зазначене питання потрібно вирішуватися в позасудовому порядку. При таких обставинах суд вважає, що підстав у задоволені позову немає.

Outcome: dismissed