Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-04 00:00:00

Голова ліквідаційної комісії об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» Панчишина С.Ю. звернулася з цим позовом до суду, посилаючись на те, що відповідачка є власником нежитлового приміщення [ADDRESS] який знаходиться на балансі ОСББ «Маловський». Відповідно до ст.111 ЦК України дане об'єднання співвласників багатоквартирного будинку є виконавцем житлово-комунальних послуг, а його представником - ліквідаційна комісія. За період з листопада 2008 року по березень 2015 рік остання користувалася житлово-комунальними послугами, які їй надавалися за вказаним місцем проживання, однак систематично їх не сплачувала, внаслідок чого утворилася заборгованість в розмірі 23041-84 грн., які разом з інфляційними витратами в сумі 1913-84 грн., трьома відсотками річних від простроченої суми в розмірі 691-25 грн. та судовими витратами просить стягнути з неї на користь ліквідаційної комісії. Проте, зменшуючи свої вимоги, остаточно просить стягнути лише 9951-58 грн. основного боргу за період з 1 серпня 2012 року по 31 березня 2015 року, 5061-37 грн. - інфляційні витрати, три відсотки річних від простроченої суми в розмірі 298-55 грн. та судові витрати 3365 грн. 08 коп., які складаються з судового збору в сумі 1378 грн. та витрат, пов'язаних з прибуттям представника позивача в судові засідання, в сумі 1987-08 грн., а справу розглядати без її участі. [PERSON] позов не визнала повністю і пояснила, що вона сплачує житлово-комунальні послуги, які їй надаються за місцем проживання в будинку [ADDRESS], регулярно та не має ніякої заборгованості по сплаті цих послуг. Заслухавши відповідача та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до п.5 ч.2 ст.20 ЗУ «Про житло-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно ст.360 ЦК України, власник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів та обов'язкових платежів, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаним зі спільним майном. Частина 8 ст.322 ЦК України передбачає, що власник зобов'язаний утримувати майно, яке йому належить, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ст.179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог «Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями», які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст.67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична теплова енергія та інші послуги) здійснюється, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Відповідно до ст.162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються за угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до положень ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ створюється власниками квартир для забезпечення та захисту прав його членів, дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання, забезпечення прав його членів, дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати усіх платежів. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, визначаються названим Законом. ОСББ у розумінні ст.1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» не є виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг». Згідно ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання - юридична особа, створена власником для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного і загального майна. Стаття 22 цього закону зазначає, що у випадку, коли правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. У даному випадку ОСББ «Маловський» самостійно здійснює функції управителя і виступає колективним замовником комунальних послуг. Також у цій статті вказано, що власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку. У ст.13 вказаного закону зазначено, що відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними. Укладання договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, об'єднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладанні договору. Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ забезпечується як самим ОСББ, так і відповідними підприємствами-виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договорів з ОСББ, тому свої послуги об'єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування. Право ОСББ шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів, зборів, внесків членів об'єднання, а також витрати на оплату комунальних послуг, передбачено ст.ст.4,6,9,10,15-17,21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Статутом ОСББ. Розмір плати за утримання будинків та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. [PERSON] постійно проживає в нежитловому приміщенні будинку [ADDRESS] та є користувачем нежитлового приміщення №7а, а також споживачем комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Вказаний будинок знаходиться на балансі ОСББ «Маловський», яке є виконавцем житлово-комунальних послуг, законним представником якої є ліквідаційна комісія ОСББ «Маловський» відповідно до ст.111 ЦК України. Відповідно до п.7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 8 жовтня 1992 року, відповідачка систематично не сплачує за спожиті нею комунальні послуги та послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, що призвело до накопичення боргів перед третіми особами - виконавцями комунальних послуг та ОСББ «Маловський». Згідно акту нарахування та сплати по банку №2/7а/16п заборгованість [PERSON] за спожиті нею комунальні послуги та послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 1 серпня 2012 року по 3 березня 2015 року складає 9951-58 грн. Сума індексу інфляції становить 5061-37 грн. та три відсотки річних від простроченої сими боргу - 298-55 грн. (ст.166). Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахування встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. На підставі викладеного, суд вважає, що з відповідачки необхідно стягнути на користь ліквідаційної комісії об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський» заборгованість в розмірі 9951-58 грн. за період з 1 серпня 2012 року по 31 березня 2015 року, індекс інфляції - 5061-37 грн. та три відсотки річних від простроченої суми - 298-55 грн. Відповідно до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Так, згідно ст.138 ЦПК України, витрати, пов'язані з переїздом до іншого населеного пункту сторін та їхніх представників, а також найманням житла, несуть сторони. Стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, та її представникові сплачується іншою стороною компенсація за втрачений заробіток чи відрив від звичайних занять. Розподіл судових витрат здійснюється на підставі ст.141 ЦПК України. Відповідно до положень вказаної норми закону судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Враховуючи наведене, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачки також витрати, пов'язані з явкою представника ліквідаційної комісії ОСББ «Маловський» до суду, в розмірі 1987-08 грн. та судовий збір у розмірі 1378 грн.

Outcome: approved