Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-21 00:00:00

В січні 2016 року Приморська рай адміністрація Одеської міської ради звернулась до суду з позовом до [PERSON] про зобовязання привести квартиру № 18, що розташована в будинку № 44 по вул. Пастера в м. Одесі, в первинний стан у відповідності до технічного паспорту від 22.05.2008 року. Обгрунтовуючи свої позовні вимоги позивач вказує, що відповідач [PERSON] є власником згаданої квартири, та самовільно виконала роботи з реконструкції цієї квартири, з переплануванням приміщення житлової кімнати та приміщення кухні, чим значно погіршила житлово-побутові умови мешканців інших квартир будинку. Під час судового розгляду даної справи суд своєю ухвалою від 06.04.2016 р. залучив до участі у даній справі [PERSON] в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача (а.с.44). В судовому засіданні представник позивача [PERSON] та третя особа [PERSON] підтримали позов. Направлені судом судові повістки відповідачу [PERSON], за зареєстрованою у встановленому законом порядку адресою її місця проживання та за адресою вищевказаної квартири, не були вручені останній у звязку з тим, що вона не проживає за такими адресами, про що працівниками дільниці № 10 КП «ЖКС «Порто -Франковський» були складені відповідні акти, які приєднані судом до матеріалів справи. Відповідно до положень ч. 5 ст. 74 ЦПК України, у разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка фізичним особам, які не мають статусу підприємців, направляється за адресою їх місця проживання чи місце перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. Дослідивши матеріали справи і вислухавши пояснення представника позивача та третьої особи [PERSON], суд доходить висновку, що позовна заява позивача підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» замовник має право виконувати будівельні роботи після: 1) направлення замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт Державній архітектурно-будівельній інспекції або її територіальному органу (далі - інспекції державного архітектурно-будівельного контролю) за місцезнаходженням об'єкта будівництва - щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, які не потребують реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об'єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України. Форма повідомлення про початок виконання будівельних робіт та порядок його подання визначаються Кабінетом Міністрів України; 2) реєстрації відповідною інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю декларації про початок виконання будівельних робіт - щодо об'єктів будівництва, що належать до I - III категорій складності; 3) видачі замовнику відповідною інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю дозволу на виконання будівельних робіт - щодо об'єктів будівництва, що належать до IV і V категорій складності. Зазначені у частині першій цієї статті документи, що надають право на виконання будівельних робіт, є чинними до завершення будівництва. Державна архітектурно-будівельна інспекція у порядку, визначеному центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури, веде єдиний реєстр отриманих повідомлень про початок виконання підготовчих будівельних робіт, зареєстрованих декларацій про початок виконання підготовчих і будівельних робіт, виданих дозволів на виконання будівельних робіт, зареєстрованих декларацій про готовність об'єкта до експлуатації та виданих сертифікатів, відмов у реєстрації таких декларацій та у видачі таких дозволів і сертифікатів, який формується на підставі інформації, поданої відповідними інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. За приписами ст. 36 згаданого Закону, право на виконання підготовчих робіт (якщо вони не були виконані раніше згідно з повідомленням або зареєстрованою декларацією про початок виконання підготовчих робіт) і будівельних робіт на об'єктах, що належать до I - III категорій складності, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд надається замовнику та генеральному підряднику чи підряднику (у разі якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників) після реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт. Реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт проводять відповідні інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі протягом п'яти робочих днів з дня надходження декларації. Виконувати будівельні роботи, підключати об'єкт будівництва до інженерних мереж та споруд без реєстрації зазначеної декларації забороняється. Судом установлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири під № 18 у будинку № 44 по вул. Пастера в м. Одесі на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Першою одеською державною нотаріальною конторою 10.09.2008 р. за р. № 5-1993, зареєстрованого КПУ Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» 22.09.2008 р., номер запису : 531 в книзі : 676пр-174. В грудні 2015 року виявилося, що [PERSON], самовільно, без отримання в установленому законом порядку декларації про початок виконання будівельних робіт, провела роботи з реконструкції вищевказаної квартири, під час якої в існуючій жилій кімнаті площею 16, 3 кв.м. улаштувала кухню, в приміщеннях існуючих коридору площею 12,7 кв.м. і кухні площею 6,7 кв.м. демонтувала перегородку та улаштувала жилу кімнату, а також збільшила висоту одноповерхового флігелю, в якому розташована ця квартира, в результаті чого перекрила доступ до існуючого каналізаційного стояку та стояку холодної води, прокладених в стіні суміжного двоповерхового флігелю, й перекрила каналізаційний стояк, чим значно погіршила жилого-побутові умови [PERSON], яка є мешканцем квартири під №22 будинку № 44 по вул. Пастера в м. Одесі. Вказані обставини повністю підтверджуються актом представників Приморської райадміністрації Одеської міськради, Департаменту ЖКГ Одеської міськради, Управління архітектури та містобудування Одеської міськради, Управління з питань охорони обєктів культурної спадщини, ЖУФ «Ренесанс», КП «ЖКС Порто-Франковський» та ТОВ «Інфорксводоканал» від 09.07.2015 р., актом працівників дільниці № 10 КП «ЖКС «Портофранківський» від 30.09.2015 р., та доповідною директора КП «ЖКС «Порто-Франковський» від 15.12.2015 р. за № 3110/11 (а.с. 6, 11, 15-16). Також судом установлено, що начальником дільниці № 10 КП «ЖКС «Порто-Франковський» було направлено на адресу відповідача [PERSON] припис від 10.11.2015 р. та два приписи від 08.12.2015 р. щодо припинення будівельних робіт на надання дозвільних документів на реконструкцію квартири, але відповідач не відреагувала на ці приписи (а.с.7, 8, 9). Задовольняючи позовні вимоги позивача, суд стягує з відповідача на користь позивача понесені ним і документально підтверджені судові витрати в сумі 1378,00 грн., повязані із сплатою судового збору. На підставі викладеного і

Outcome: approved