Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-23 00:00:00

До Василівського районного суду Запорізької області надійшов позов ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі ТВБВ № 10007/0224 філії Запорізького обласного управління АТ «Ощадбанк» до [PERSON], про звернення стягнення на предмет іпотеки. Позивач зазначив, що 03 вересня 2007 року між ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі ТВБВ №10007/0224 філії - Запорізьке обласне управління та відповідачем [PERSON] укладено договір про іпотечний кредит №176 (надалі - кредитний договір). Згідно з умовами кредитного договору, [PERSON] отримав кредит у сумі 120 000 грн. на придбання квартири строком на 120 місяців з терміном остаточного повернення до 03 вересня 2017 року. За користування кредитом згідно умов кредитного договору було встановлено плату в розмірі 17,5 відсотків річних. В забезпечення належного виконання умов кредитного договору 03 вересня 2007 року між позивачем та [PERSON] було укладено іпотечний договір № 2413, посвідчений приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу [PERSON], за яким предметом іпотеки стала трикімнатна квартира [ADDRESS] та має загальну площу 76,9 кв.м., в тому числі житлову площу 43,8 кв.м. Вказана квартира була передана відповідачем в іпотеку банку зі всіма невід'ємними її складовими. 03.09.2007 Державного реєстру іпотек внесено реєстраційний запис про реєстрацію іпотек та обтяжень. Вказана квартира, як предмет іпотеки, належить [PERSON] на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу від [PERSON] 03.09.2007 за реєстровим номером № 2410. Відповідно до умов кредитного договору, відповідач зобов'язався здійснювати погашення кредиту щомісячно до 25 числа місяця наступного за звітним, шляхом внесення готівки до каси банку або шляхом безготівкових перерахувань. У зв'язку з порушенням зобов'язань відповідачем [PERSON] щодо своєчасної сплати платежів по кредиту та відсотках за користування кредитом станом на 10.09.2014 сума заборгованості за кредитним договором склала: 63 466 грн. 52 коп. у тому числі: сума несплаченого кредиту - 60 136,10 грн.; сума несплачених відсотків за кредитом - 1 866, 43 грн.; заборгованість із пені за несвоєчасну сплату відсотків по кредиту - 126,07 грн.; заборгованість із пені за несвоєчасну сплату кредиту - 519,45 грн.; заборгованість в розмірі 3% річних від простроченої суми відсотків по кредиту - 79,74 грн.; заборгованість в розмірі 3% річних від простроченої суми кредиту - 156,18 грн.; сума простроченого боргу з урахуванням індексу інфляції - 582,55 грн. Позивач зазначив, що, незважаючи на письмові попередження банку, спілкування в телефонному режимі, а також при особистих зустрічах про необхідність погашення заборгованості та попередження про примусове стягнення в разі несплати заборгованості, відповідач прострочену заборгованість не погасив. На підставі викладеного позивач просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки - трикімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 76, 9 м2, житловою площею 43, 8 м2 та належить на праві приватної власності [PERSON], шляхом продажу предмету іпотеки з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження за ціною, визначеною суб'єктом оціночної діяльності на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. За рахунок коштів, отриманих від реалізації предмета іпотеки задовольнити вимоги позивача у розмірі 63 466 (шістдесят три тисячі чотириста шістдесят шість) грн.. 52 коп., а також стягнути з відповідача на користь позивача понесені останнім судові витрати. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала в повному обсязі та просить задовольнити за підставами, викладеними в позовній заяві. В судовому засіданні відповідач позов не визнав та пояснив що вважає, що невиконанням своїх зобов'язань за умовами кредитного договору збитки позивачу не завдані. Заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, оцінивши їх у сукупності з оголошеними та дослідженими в судовому засіданні матеріалами справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що 03 вересня 2007 року між ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі ТВБВ №10007/0224 філії - Запорізьке обласне управління та відповідачем [PERSON] укладено договір про іпотечний кредит №176. Згідно з умовами кредитного договору, [PERSON] отримав кредит у сумі 120 000 грн. на придбання квартири строком на 120 місяців з терміном остаточного повернення до 03 вересня 2017 року. За користування кредитом згідно умов кредитного договору було встановлено плату в розмірі 17,5 відсотків річних. В забезпечення належного виконання умов кредитного договору 03 вересня 2007 року між позивачем та [PERSON] було укладено іпотечний договір № 2413, посвідчений приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу [PERSON], за яким предметом іпотеки стала трикімнатна квартира [ADDRESS] та має загальну площу 76,9 кв.м., в тому числі житлову площу 43,8 кв.м. Вказана квартира була передана відповідачем в іпотеку банку зі всіма невід'ємними її складовими. 03.09.2007 до Державного реєстру іпотек внесено реєстраційний запис про реєстрацію іпотек та обтяжень. Вказана квартира, як предмет іпотеки, належить [PERSON] на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу від [PERSON] 03.09.2007 за реєстровим номером № 2410. Відповідно до умов кредитного договору, відповідач зобов'язався здійснювати погашення кредиту щомісячно до 25 числа місяця наступного за звітним, шляхом внесення готівки до каси банку або шляхом безготівкових перерахувань. У зв'язку з порушенням зобов'язань відповідачем [PERSON] щодо своєчасної сплати платежів по кредиту та відсотках за користування кредитом станом на 10.09.2014 сума заборгованості за кредитним договором склала: 63 466 грн. 52 коп. у тому числі: сума несплаченого кредиту - 60 136,10 грн.; сума несплачених відсотків за кредитом - 1 866, 43 грн.; заборгованість із пені за несвоєчасну сплату відсотків по кредиту - 126,07 грн.; заборгованість із пені за несвоєчасну сплату кредиту - 519,45 грн.; заборгованість в розмірі 3% річних від простроченої суми відсотків по кредиту - 79,74 грн.; заборгованість в розмірі 3% річних від простроченої суми кредиту - 156,18 грн.; сума простроченого боргу з урахуванням індексу інфляції - 582,55 грн. Вказані обставини визнані сторонами та підтверджені договором про іпотечний кредит № 176 від 03.09.2007 та додатковою угодою до нього від 22.09.2008 (а.с. 4-6,7), кредитною заявкою відповідача від 23.08.2007 (а.с. 10-11), іпотечним договором від 03.09.2007 (а.с. 12-15), розрахунком заборгованості відповідача (а.с. 18-24). З системного аналізу ст.ст. 526,543,625,629,1048-1050,1054,1055 ЦК України вбачається, що зобов'язання за договором, у тому числі за договором кредиту, за яким кредитодавець надає кошти, а позичальник зобов'язується їх повернути зі сплатою процентів, є обов'язковими для виконання сторонами, має виконуватися належним чином, з застосуванням відповідальності за порушення грошового зобов'язання. Згідно ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Відповідно до п.4.2. Іпотечного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцем за цим договором та зобов'язання за кредитним договором в цілому чи тієї або іншої його частини, а також у випадках, передбачених договором, Іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки у порядку, визначеним договором. Відповідно до п.6. Іпотечного договору, банк набуває звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку платежу зобов'язання (або відповідна його частина) не буде виконана та у випадку невиконання боржником своїх обов'язків, передбачених кредитним договором. Відповідно до п.4.2.2. кредитного договору, при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи відсотками більш ніж 2 (два) місяці, а також в інших випадках, передбачених цим договором позивач має право вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих відсотків та інших платежів за цим договором та стягнути заборгованість за цим договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором. Враховуючи викладене, суд вважає, що права позивача порушені, а тому підлягають судовому захисту шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - трикімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 76, 9 м2, житловою площею 43, 8 м2 та належить на праві приватної власності [PERSON], шляхом продажу предмету іпотеки з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження за ціною, визначеною суб'єктом оціночної діяльності на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна та за рахунок коштів, отриманих від реалізації предмета іпотеки задовольнити вимоги позивача у розмірі 63 466 грн. 52 коп. Суд критично відноситься до пояснень відповідача, оскільки звернення стягнення на предмет іпотеки є правом позивача у випадках, встановлених чинним законодавством та передбачене умовами кредитного договору, укладеного між сторонами та є способом захисту майнових інтересів позивача. Відповідно до положень ст. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідачів витрати зі сплати судового збору, які понесені та документально підтверджені позивачем.

Outcome: approved