Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-12 00:00:00

Голова правління\~ОСББ «Фортуна\~50» Нанівський Р.Р. звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних, а саме: просив стягнути з відповідачки на користь ОСББ «Фортуна\~50» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку за період з 01.04.2018 року по 01.04.2021 року в розмірі основного боргу - 5009 грн. 11 коп., інфляційних втрат - 799 грн. 59 коп., 3% річних 297,48 грн. та понесені судові витрати в розмірі 2270,00 грн., всього 8376 грн. 18 коп.. В обґрунтування позову зазначено, що співвласники багатоквартирного будинку [ADDRESS] створили об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТУНА 50», затвердили Статут об`єднання, вибрали правління та голову правління, а також встановили розмір щомісячного внеску на управління будинком за 1 м.кв. зайнятої площі та строки оплати внесків, що підтверджується протоколами загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 25.12.2016 року та 24.02.2019 року. 08.10.2014 року ОСББ «ФОРТУНА 50» зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, за адресою: [ADDRESS] . Згідно ч. 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» п. 5.12 Статуту Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідачка зареєстрована та є власницею квартири [ADDRESS] загальною площею 61,60 м.кв., не виконує свої обов`язки визначені Статутом об`єднання та не сплачує належні платежі. Свої зобов`язання по утриманню багатоквартирного будинку ОСББ виконує в повному обсязі, що підтверджується доданими актами ревізійної комісії. Відповідач свої зобов`язання, щодо оплати платежів та внесків на утримання і ремонт спільного майна не виконує. Заборгованість за період з 01.04.2018 року по 01.04.2021 року за отриманні послуги склала 5009,11 грн.. За весь період затримки розрахунку, сума інфляційних втрат становить 799,59 грн. та 3 % річних 297,48 грн., про що надано відповідний розрахунок. Відповідачка повідомлялася про існуючий борг з пропозицією його погасити, але так цього і не зробила, в зв`язку з чим представник позивача змушений був звернутися до суду з вказаним позовом за захистом своїх прав. Ухвалою Токмацького районного суду Запорізької області від 06 травня 2021 року позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі, справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Відповідачка не погоджуючи з позовними вимогами надала відзив на позов в якому зазначила, що рішення зборів ОСББ «Фортуна 50» якими встановлювалися розміри внесків на утримання будинку проводились з порушенням вимог законодавства, зокрема, про час та місце проведення зборів відповідачка жодного разу повідомлена не була. Протокол від 24.02.2019 року, який подав позивач, не відповідає вимогам законодавства, а саме, в ньому відсутні дані П.І.Б. співвласників, які взяли участь у зборах, документи, що підтверджує прав о власності на квартиру чи нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення тощо. Також, позивач не надав жодного документального підтвердження необхідності підняття внесків на утримання будинку. Додатково відповідачка заявила клопотання про застосування наслідків спливу позовної давності, оскільки, розрахунок позивача включаю заборгованість, яка мала місце станом на 01.04.2018 року. Представник позивача [PERSON] подав відповідь на відзив в якому зазначив, що власник квартири в будинку, де створено ОСББ зобов`язаний брати участь в утриманні спільної сумісної власності. Наголосив, що на час розгляду справи рішення загальних зборів ОСББ «Фортуна 50» не визнавались недійсними в судовому порядку та є чинними. Відповідно до норм чинного законодавства співвласник має право знайомитися з протоколами загальних зборів, а відповідачка не надала жодного доказу на підтвердження перешкоджання їй ознайомитися з протоколами загальних зборів, де вирішувалося питання збільшення внесків на утримання будинку. Ненадання відповідачці підтвердження необхідності збільшення внесків за утримання будинку не є підставою для звільнення власника квартири від обов`язку брати участь в утриманні спільного майна. Відповідачка подала заперечення в якому зазначила про відсутність доказів на підтвердження необхідності підняття розміру внесків на утримання будинку. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та пояснив, що відповідачка зобов`язана як власник квартир сплачувати внески на утримання будинку в розмірах, які визначені загальними зборами. З приводу збільшення розміру внесків зазначив про необхідність участі в різних програмах співфінансування проектів, а також, збільшення витрат на заробітну плату двірника тощо. Відповідачка в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та пояснила, що вона здійснює сплату внесків на утримання будинку в попередніх розмірах, у зв`язку з тим, що загальні збори ОСББ «Фортуна 50» на яких прийняли рішення про збільшення розміру внесків проведені з порушенням вимог закону. Крім того, позивач заявляє вимоги про стягнення заборгованості поза трирічним строком позовної давності, що є неправомірним. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. [PERSON] відповідачка по справі, зареєстрована в квартирі [ADDRESS] загальною площею 61,60 м.кв. з 07.07.1998 року по теперішній час, та є її власницею. 08.10.2014 року ОСББ «ФОРТУНА 50» зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань. Загальними зборами співвласників буд [ADDRESS] затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортуна 50». Відповідно до п. 2.1. метою створення об`єднання є забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Згідно з п. 4.3. Статуту до виключної компетенції загальних зборів співвласників належить визначення розмірів внесків та платежів співвласниками. Відповідно до п. 4 Порядку сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в Об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку «Фортуна 50», затвердженому рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортуна 50» внески сплачуються щомісячно, не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інші періодичність і терміни сплати не визначені загальними зборами Об`єднання. Згідно з протоколом № 7 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] «Фортуна 50» від 25.12.2016 року загальні збори співвласників вирішили встановити розмір внесків на управління будинком 2 грн. за 1 кв. м.. Відповідно до протоколу № 11 зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортуна 50» від 24.02.2019 року загальні збори співвласники вирішили встановити внески на послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 3 грн. 50 коп. за один квадратний метр загальної площі житла з 01.03.2019 року. Відповідно до ч. 4\~ст. 319 ЦК України\~власність зобов`язує. Відповідно до\~ст.\~322\~ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 2\~ст. 382 ЦК України\~встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Статтею 385\~ЦК України визначено, що власники квартир та не житлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та не житловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст.\~4\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно з ст.\~15\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 10 Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Таким чином, відповідачка як власник квартири [ADDRESS] повинна сплачувати внески на утримання будинку в розмірах та строках, які визначені загальними зборами співвласників, зокрема, згідно протоколу № 7 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] «Фортуна 50» від 25.12.2016 року та протоколу № 11 зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортуна 50» від 24.02.2019 року. Відповідно до ст. 10 Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Доводи відповідачки про те, що загальні збори 25.12.2016 року та 24.02.2019 року проведені з порушенням законодавства суд до уваги не бере, оскільки, результати зазначених зборів відповідачкою в судовому порядку не оскаржувались. Твердження відповідачки про відсутність документально обґрунтованої необхідності у збільшення внесків суд оцінює критично, з огляду на те, що співвласники самостійно визначають розмір таких внесків та не обмежені будь-якими нормативами. З приводу клопотання відповідачки про застосування наслідків спливу позовної давності суд зазначає наступне. Відповідно до ч. 1 ст. 256 ЦК України\~позовна давність - це\~строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Згідно з ч. 1 ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Відповідно до ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Так, позивач звернувся до суду з позовом до відповідачки 28.04.2021 року. Як вбачається з розрахунку заборгованості, який долучений до позовної заяви в загальну суму боргу 5009 грн. 11 коп. включено заборгованість, яка вже була наявна станом на 01.04.2018 року в сумі 2951 грн. 46 коп. Відтак, позовні вимоги про стягнення з відповідачки 2951 грн. 46 коп. заборгованості з внесків задоволенню не підлягають. Отже, суд приходить до висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог та стягнення 2057 грн. 65 коп. (5009,11 - 2951,46) заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку. Щодо позовних вимог про стягнення інфляційних втрат та 3 відсотків річних суд зазначає наступне. Як вбачається з розрахунку заборгованості, який наданий представником позивача, при розрахунку інфляційних втрат та 3 відсотків річних бралася заборгованість з врахуванням коштів в сумі 2951 грн. 46 коп., які заявлені поза позовною давністю. Згідно до\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, при цьому кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідно до\~ст.76 цього Кодексу\~доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі письмових, речових та електронних доказів, висновків експертів та показаннями свідків. Згідно ч. ч. 1, 5, 6\~ст.\~81\~ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом пропонувалося представникам позивача надати альтернативний розрахунок заборгованості інфляційних втрат та 3 відсотків річних, однак, такий розрахунок суду не наданий. З огляду на викладене, представниками позивача не надано належних доказів на підтвердження правомірності стягнення з відповідачки 799 грн. 59 коп. інфляційних втрат та 297 грн. 48 коп. 3 відсотків річних за несвоєчасну сплату, з огляду на що, дані позовні вимоги задоволенню не підлягають. З врахуванням п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню частина сплаченого судового збору в розмірі 557 грн. 74 коп. пропорційно до частини задоволених позовних вимог.

Outcome: partial