Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-29 00:00:00

Генічеська місцева прокуратура, яка є правонаступником прокуратури в Новотроїцькому районі 11.08.2015 року звернулася до суду із позовом до [PERSON], вказуючи на те що 01 червня 2006 року Новотроїцькою районною державною адміністрацією в особі [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Воскресенської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, загальною площею 20,70 га. (рілля), строком на 25 років. Пунктом 9 вказаного договору визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі: перші два роки в розмірі земельного податку, послідуючі в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Вважає, що відповідно до п.п. 288.5.1 п. 288.5 ст.288 Податкового кодексу України річна сума платежу орендної плати не може бути меншої 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. На час передачі земельної ділянки в оренду, нормативно-грошова оцінка землі становить 83\~110,00 гривень з урахуванням коефіцієнта індексації, який у 2007 році становить 2,551. Оскільки, відповідач в добровільному порядку внести зміни не бажає, тому просить внести зміни до вказаного договору, виклавши пункти 9 в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка надається в оренду». Прокурор в судовому засіданні позов підтримав орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, що в свою чергу свідчить про наявність підстав для перегляду розміру орендної плати - у разі законодавчої зміни її розміру. Просить позов задовольнити. Представник позивача 1, до судового засідання не зявився, направив до суду заяву про слухання справи у його відсутність. Позов підтримав. Представник позивача 2 до судового засідання не зявився без поважних причин, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання. Представник 3-ї особи на стороні позивача, до судового засідання не зявився без поважних причин, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання. Відповідач в судове засідання не зявився, направив в суд заяву про слухання справи у його відсутність. Позов визнає повністю згоден внести зміни до договору оренди землі. Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Враховуючи доводи прокурора в обґрунтування позову та визнання позову відповідачем, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 01 червня 2006 року між Новотроїцькою районною державною адміністрацією в особі [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди землі строком на 25 років, відповідно до умов якого [PERSON] було надано в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 20,70 га, що знаходиться на території Воскресенської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області. Договір зареєстровано у Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центру ДЗК», про що здійснено запис № 4АА002199-040772700083 від 26.03.2007 року. Згідно п.9 вказаного договору орендна плата встановлена перші два роки в розмірі земельного податку, послідуючі в розмірі 1,5 % від нормативного грошової оцінки земельної ділянки Пунктом 11 вищевказаних договорів передбачено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін один раз на рік, в порядку встановленому законом, щорічно в тому числі і у випадках передбачених законом. Відповідно до ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках визначених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Статтею 288 Податкового Кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, оформлений та зареєстрований відповідно до законодавства. Підпунктом 288.5.1 ПК України встановлено, що розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотка нормативної грошової оцінки. Приписами ст. 30 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення такої згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується у судовому порядку. Відповідно до ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Прокурор довів факт необхідності збільшення орендної плати на земельні ділянки державної та комунальної власності, оскільки їх оренда є регульованою ціною, що в свою чергу свідчить про наявність підстав для перегляду розміру орендної плати - у разі законодавчої зміни її граничного розміру. Отже суд вважає, що оскільки розмір орендної плати на землю було законодавчо змінено, тому наявні підстави для зміни договору оренди у частині, що стосується розміру орендної плати за користування земельною ділянкою.\~ На підставі зазначеного і

Outcome: approved