Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-25 00:00:00

В червні 2020 позивач в особі представника звернулась до суду із вказаним позовом, в якому просить визнати за [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER] ) майнове право на оформлення у власність двокімнатної квартири [ADDRESS] . В обґрунтування позову позивач вказував, що 15 жовтня 2017 року між товариством з обмеженою відповідальністю «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» та [PERSON] був укладений договір завдатку №ПМ/3С-К145, відповідно до умов якого Сторони підтвердили свої наміри у строк до 25 жовтня 2017 року укласти Договір забезпечення виконання зобов`язань та здійснення [PERSON] першого платежу по Договору забезпечення виконання зобов`язань у формі завдатку у розмірі 10000 грн. за двокімнатну квартиру (будівельний [ADDRESS] . На виконання умов договору завдатку №ПМ/3С-К145 від 15.10.2017 року позивачка [PERSON] сплатила відповідачу ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» 10000 грн., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру №148 від 15 жовтня 2017 року. 23 жовтня 2017 року між товариством з обмеженою відповідальністю «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» та [PERSON] був укладений попередній договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ляхар О.М. (зареєстровано в реєстрі за №2074). Відповідно до умов Попереднього договору (пункт 1.1.) Сторони зобов`язались в строки, встановлені в пункті 1.4. Розділу 1 Попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири (Основний договір), яка знаходиться на 10-му поверсі у секції [ADDRESS], кількість кімнат: 2 (дві), орієнтовна (проектна) загальна площа: 56,47 квадратних метрів. Для забезпечення виконання зобов`язань щодо укладення Основного договору позивачка [PERSON] уклала з відповідачем ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» договір про забезпечення виконання зобов`язань, згідно із яким Сторони домовилися, що всі кошти, що будуть вноситися позивачем на рахунок відповідача ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ», будуть зараховані у рахунок вартості квартири за Основним договором. Позивачка [PERSON] виконала умови Договору завдатку №ПМ/3С-К145 від 15 жовтня 2017 року, Попереднього договору від 23 жовтня 2017 року та Договору про забезпечення виконання зобов`язань №ПМ/3С-К145 від 23 жовтня 2017 року, а саме: сплатила ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» грошові кошти у загальному розмірі 600 000,00 грн, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру №148 від 15.10.2017 року, квитанцією від 23.10.2017 року та Актом звірки взаємних розрахунків від 23.10.2017 року. 14 червня 2019 року між позивачкою [PERSON] та відповідачем ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» було підписано Додаткову угоду №1 до Договору про забезпечення виконання зобов`язань №ПМ/3С-К145 від 23 жовтня 2017 року на Об`єкт (квартиру) [ADDRESS] - згідно проекту (згідно обмірів БТІ - квартира [ADDRESS] ), відповідно до якої сторони дійшли спільної згоди змінити пункти 1.2., 2.2., 2.3 та 3.2.3 вищевказаного Договору, а саме, дійшли згоди змінити характеристики Об`єкта (квартири), виклавши їх в наступній редакції: Об`єкт - квартира [ADDRESS] , кількість кімнат - 2, загальна площа - 56,80 кв.м., поверх - 10, секція - 3/3, адреса: [ADDRESS] . Розмір грошових коштів, які сплачуються відповідно до умов Договору, як забезпечення виконання зобов`язання згідно із пунктом 1.1. розділу 1 Договору становить: 617884,86 грн (пункт 2.2.). В пункті 2.3. Договору Сторони погодили здійснення платежів по Договору трьома частинами: перший платіж у розмірі 600000,00 грн - до 23 жовтня 2017 року включно; другий платіж у розмірі 5700,00 грн.- до 13 травня 2019 року включно; третій платіж у розмірі 12 184,86 грн - до 30 червня 2019 року включно. Відповідно до Акту звіряння взаємних розрахунків станом на 14 червня 2019 року за даними ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» заборгованість на користь [PERSON] становить 605700,00 грн. Отже позивачка [PERSON] повністю виконала умови Договору завдатку №ПМ/3С-К145 від 15 жовтня 2017 року, Попереднього договору від 23 жовтня 2017 року, Договору про забезпечення виконання зобов`язань №ПМ/3С-К145 від 23 жовтня 2017 року в редакції Додаткової угоди №1 від 14 червня 2019 року, в повному обсязі сплативши відповідачу ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» всі належні платежі по вказаним договорам в загальному розмірі 617885,00 грн. однак, відповідач ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» взяті на себе зобов`язання укласти з позивачкою Основний договір купівлі-продажу квартири не виконує. Ухвалою від 23.06.2020 року відкрито провадження у справі за вказаним позовом, а розгляд справи вирішено проводити в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. В листопаді 2020 представником позивача подано заяву про зміну (уточнення) позовних вимог, в якій просив визнати за [PERSON] майнові (речові) права, у тому числі право користування, володіння та право на оформлення у власність двокімнатної квартири [ADDRESS] , з правом реєстрації цих майнових (речових) прав згідно чинного законодавства в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідач в листопаді 2020 надав до суду заяву про визнання позову з урахуванням уточнених позовних вимог. Згідно із ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Як роз`яснив Пленум Верхового Суду України у п. 24 постанови від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи. Оскільки під час розгляду справи, відповідач визнав позов у повному обсязі і таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову у повному обсязі.

Outcome: approved