Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-23 00:00:00

В січні 2017 року позивачі звернулися в суд із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство науково-виробниче обєднання «Мрія» (далі ТОВ «ФГ НВО «Мрія») про розірвання договорів оренди землі. В обґрунтування вимог позивачі вказують, що вони є власниками земельних ділянок, які розташовані на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 02 жовтня 2009 року між позивачем [PERSON] та ТОВ «ФГ НВО «Мрія», а 08 липня 2015 року між позивачами [PERSON], [PERSON] та ТОВ «ФГ НВО «Мрія» були укладені договори оренди землі. Відповідно до умов вказаних договорів, позивачі надали, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходиться на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Приймаючи до уваги, що відповідачем порушуються умови договорів оренди, зокрема, земельні ділянки використовуються не за цільовим призначенням, перебувають в необробленому стані, значній забуряненості, з залишками незібраних посіві минулих років, що призвело до зниження якісних показників ґрунту, посів сільськогосподарських культур не здійснюється, просять розірвати вищевказані договори оренди. В судовому засіданні представники позивачів позовні вимоги підтримали з підстав викладених в позовних заявах та просили задовольнити їх в повному обсязі. Представник відповідача в запереченнях проти позову та в судовому засіданні проти позову заперечив вказавши, що договори оренди землі були укладені відповідно до діючого законодавства, з врахуванням всіх істотних умов. ТОВ «ФГ НВО «Мрія» належним чином виконує умови договорів оренди, позивачі своєчасно отримують орендну плату, а тому підстав для розірвання договорів оренди не вбачає Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом НАМ 397350 від 07 травня 2015 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,6741 га з кадастровим номером 6825287400:06:002:0120, яка розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 08.07.2015 року між [PERSON] та ТОВ «ФГ НВО «Мрія» укладено договір оренди землі. Відповідно до умов договору оренди позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області загальною площею 2,6741 га з кадастровим номером 6825287400:06:002:0120. Договір зареєстровано у реєстраційній службі Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області 20 липня 2015 року № 10479787. Згідно із державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯГ № 759460 від 05 червня 2009 року [PERSON] належить земельна ділянка площею 2,0459 га з кадастровим номером 6825287400:06:001:0029, яка розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 02.10.2009 року між [PERSON] та ТОВ «ФГ НВО «Мрія» укладено договір оренди землі. Відповідно до умов договору оренди позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області загальною площею 2,0459 га з кадастровим номером 6825287400:06:001:0029. Договір зареєстровано у Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центру ДЗК 02 квітня 2010 року № 041076300002. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом НАЕ 112989 від 13 вересня 2014 року та свідоцтва НАЕ 112988 від 13 вересня 2014 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,1945 га з кадастровим номером 6825287400:06:002:0119 та земельної ділянки площею 2,0249 га з кадастровим номером 6825287400:06:003:0005, які розташовані на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 08.07.2015 року між [PERSON] та ТОВ «ФГ НВО «Мрія» укладено договори оренди землі. Відповідно до умов договорів оренди позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходиться на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області площею 2,1945 га з кадастровим номером 6825287400:06:002:0119 та площею 2,0249 га з кадастровим номером 6825287400:06:003:0005. Договори зареєстровано у реєстраційній службі Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області 20 липня 2015 року № 10483602 та 16 липня 2015 року № 10442474. Згідно п.п. 15, 16, 17 вищевказаних договорів оренди земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення. Пунктами 28, 31 передбачено право орендодавця вимагати від орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором; дотримуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів. Орендар зобовязаний дотримуватись режиму природоохоронного використання земель. Згідно акту від 10 лютого 2016 року, складеного комісією у складі сільського голови Слобідко-Смотрицької сільської ради, обліковця з земельних питань Слобідко-Смотрицької сільської ради та власників земельних паїв с. Нова Гута, земельні ділянки, які орендує ФГ НВО «Мрія» станом на 10 лютого 2016 року перебувають в необробленому стані, значній забуряненості, з залишками незібраних посівів минулих років. Актом від 18 жовтня 2016 року, складеним комісією у складі начальника відділу екології та природокористування Чемеровецької РДА, сільського голови Слобідко-Смотрицької сільської ради, обліковця з земельних питань Слобідко-Смотрицької сільської ради та власників земельних паїв с. Нова Гута встановлено, що станом на 18 жовтня 2016 року земельні ділянки, які орендує ФГ НВО «Мрія», перебувають в занедбаному стані, значній забуряненості, з залишками незібраних посівів минулих років Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 36 цього Закону передбачено, що у разі невиконання зобовязань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. При цьому, на підставі ст. 24 зазначеного Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначеннями згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил. В звязку із цим, відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Статтею 5 Земельного кодексу України визначені основні принципи земельного законодавства, зокрема, принцип раціонального використання та охорони земель. Раціональним вважається таке використання земель, в ході якого забезпечується одержання сталих високих врожаїв сільськогосподарських культур, запобігання необґрунтованому вилученню земель зі сфери сільськогосподарського виробництва для потреб інших галузей народного господарства, збереження та підвищення родючості ґрунтів, охорона навколишнього середовища. Відповідно до ст. З0 Закону України «Про охорону земель» у галузі охорони земель та відтворення родючості ґрунтів встановлюються такі нормативи: гранично допустимого забруднення ґрунтів; якісного стану ґрунтів; оптимального співвідношення земельних угідь; показників деградації земель та ґрунтів. Нормативи в галузі охорони земель та відтворення родючості ґрунтів встановлює Кабінет Міністрів України. Статтею 37 цього Закону передбачено, що власники та землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок зобов'язані здійснювати заходи щодо охорони родючості ґрунтів, передбачені цим Законом та іншими нормативно- правовими актами України. Використання земельних ділянок способами, що призводять до погіршення їх якості, забороняється. На землях сільськогосподарського призначення може бути обмежена діяльність щодо: вирощування певних сільськогосподарських культур, застосування окремих технологій їх вирощування або проведення окремих агротехнічних операцій; розорювання сіножатей, пасовищ; використання деградованих, малопродуктивних, а також техногенно забруднених земельних ділянок; необґрунтовано інтенсивного використання земель. Як встановлено у судовому засіданні та видно з матеріалів справи в 2009 році Хмельницькою філією ДУ «Держгрунтохорона» проведено агрохімічне та агроекологічне обстеження ґрунтів, що знаходяться на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. В 2016 року Хмельницькою філією ДУ «Держгрунтохорона» проведено агрохімічне та агроекологічне обстеження ґрунтів земельної ділянки, яку орендує ФГ НВО «Мрія», що знаходяться на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області та встановлено, що кислотність ґрунту (рН 3,84, 4,0; 4,3) належить до дуже сильно кислих і кислих ґрунтів. Однієї із основних причини спаду родючості і недобору врожаю, є наявність кислих ґрунтів, особливо так званих «злісних», в яких реакція ґрунтового середовища досягла параметрів сильно кислих ґрунтів. В ґрунті збіднілому кальцієм, де гумус становить 1,3; 1,37; 1,47% в даних зразках при оптимальному гумусі 6,2% не може утримуватись мінеральною частиною і легко вимивається за межі кореневмісного шару. Це свідчить, що тривалий період не проводилась хімічна меліорація ґрунту та інші заходи захисту ґрунтів. Згідно з висновком за результатами агрохімічного та агроекологічного обстеження ґрунтів від 10 жовтня 2016 року, наданого Хмельницькою філією ДУ «Держгрунтохорона», за результатами обстеження в 2016 році встановлено, що порівняно з 2009 роком ґрунтово-агрохімічні показники родючості ґрунтів погіршились. Про це свідчить збільшення реакції ґрунтового середовища від близько-нейтральної до сильнокислої; зменшення процентного вмісту гумусу з 2,23% до 1,37%; зменшення вмісту фосфору з 144мг/кг ґрунту до 43 мг/кг ґрунту; зменшення вмісту бору з 0,74 мк/кг ґрунту до 0,30 мг/кг ґрунту. Згідно зі статтею 141 Земельного кодексу України підставною для припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням. За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Як встановлено в судовому засіданні земельні ділянки, які знаходяться в оренді в відповідача не використовуються за цільовим призначенням, посів сільськогосподарських культур не проводиться, заходи боротьби з бурянами не застосовуються, земельні ділянки знаходяться в занедбаному стані (забурянені), з залишками незібраних посіві минулих років, що призводить до погіршення їх стану та перешкоджають передбаченому договором використанню земельних ділянок , а тому суд приходить до висновку про необхідність розірвання договорів оренди укладених між позивачами та відповідачем. Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивачів.

Outcome: approved