Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-06 00:00:00

Дніпродзержинська міська рада звернулась з позовом до [PERSON] про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки. 07.09.2016р. представник позивача надала заяву про заміну назви позивача з Дніпродзержинської міської ради на Кам`янська міська рада. В судове засіданні представник позивача не з`явилась, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги просила задовольнити в повному обсязі, винести по справі заочне рішення. Відповідач в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи неодноразово належним чином повідомлений. Заяв, клопотань до суду не надходило. Суд, вивчив докази, наявні в матеріалах справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав: На підставі рішення Заводського районного суду м. Дніпродзержинська від 02.08.2011 по справі №2-2189/11, [PERSON] став власником нежитлової будівлі за адресою: вул. Мала Садова, 19А, м. Кам`янське. Відповідно до ст.124 Земельного кодексу України, особа, яка бажає одержати земельну ділянку в оренду із земель державної чи комунальної власності, подає у відповідний орган виконавчої влади чи орган місцевого самоврядування заяву (клопотання) у порядку, визначеному ст. 123 цього Кодексу. Тобто волевиявлення майбутнього орендаря щодо укладення договору оренди реалізується шляхом подання відповідної заяви. При цьому частиною першою вказаної норми встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Також, відповідно до ч.З ст. 203 Цивільного кодексу України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. На підставі права власності на нерухоме майно [PERSON] 08.12.2011 року звернувся до Дніпродзержинської міської ради із заявою про надання в оренду земельної ділянки під розташування об'єкту нерухомого майна за адресою: вул. Мала Садова, 19А, м. Кам`янське. Також, [PERSON] надав технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку (право оренди), яку виготовлено на його замовлення ТОВ «Дніпропетровська обласна земельна агенція». Відповідно до п.34 ч.І ст. 26, ст.59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» питання надання земельної ділянки в оренду вирішується на пленарному засіданні ради - сесії. Рішенням Дніпродзержинської міської ради від 28.12.2012 №625-30/УІ «Про набуття (припинення) юридичними та фізичними особами права користування земельними ділянками несільськогосподарського призначення, які надаються у користування по матеріалах інвентаризації» [PERSON]А надано в оренду земельну ділянку за адресою: вул. Мала Садова, 19А, м. Кам`янське. площею 0,7487га, кадастровий номер:1210400000:02:004:0211 для розміщення нежитлових будівель. Зазначене рішення на сьогоднішній день не оскаржене і є чинним. Відповідно до ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» рішення міської ради є обов'язковими для виконання. Відповідно до пунктів 3.1., 3.2. зазначеного рішення, міська рада зобов'язала землекористувача протягом шістдесяти днів з моменту прийняття рішення з'явитися до управління земельних відносин міської ради та у встановленому порядку укласти договір. Крім того, звернутися до відповідного органу для здійснення державної реєстрації договору оренди земельної ділянки. Таким чином, рішенням міської ради визначено строки та місце укладання договору оренди землі. Проте, на даний час [PERSON] не виконані умови рішення сесії, а саме: не укладено з міською радою договір оренди земельної ділянки та не пройдено державну реєстрацію такого договору, тобто [PERSON] користується земельною ділянкою без правових підстав. Крім того, [PERSON] не сплачується відповідна орендна плата, оскільки договір оренди землі [PERSON]А не укладається, хоча земельна ділянка використовується для розміщення об'єкту нерухомого майна. Такі дії відповідача є порушенням ст. 206 Земельного кодексу України, якою передбачено, що використання землі в Україні є платним. Департаментом комунальної власності та земельних відносин міської ради двічі направлялися листи від 09.11.2015 року та 04.02.2016 року на адресу [PERSON]А з проектом договору оренди земельної ділянки за адресою: вул. Мала Садова, 19А, м. Кам`янське. площею 0,7487га, кадастровий номер:1210400000:02:004:0211. Зазначений проект договору оренди був складений з урахуванням Постанови Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року №220 «Про затвердження Типового договору оренди землі». Але, зазначені листи [PERSON] були проігноровані. Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону, або договором оренди землі та договором відчуження права оренди землі, зареєстрованими відповідно до закону. Відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або слоруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. За ст.93 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до п.34 ч.І ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» всі питання, пов'язані з урегулюванням земельних відносин, повинні вирішуватись місцевими радами і це є їх виключна компетенція. Відповідно до ст.208 Цивільного кодексу України договір оренди землі укладається в письмовій формі. Відповідач, ігноруючи чисельні звернення, порушив вимоги Закону України «Про оренду землі», Земельного кодексу України Таким чином, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та таким, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved