Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-11 00:00:00

В січні 2016 року позивач звернулась до суду з позовом до ТОВ «Інтер-Преміал», 3-тя особа: ТОВ «Градострой» про визнання права власності на майнові права, в якому просила визнати за нею, [PERSON], майнові права на об`єкт нерухомості, розташований за будівельною адресою: [ADDRESS] та має такі характеристики: квартира за будівельним номером 31-а, проектною площею 49,15 кв.м. В судовому засіданні позивач змінила предмет спору, а саме просила суд зобов`язати відповідача надати позивачу затверджену проектну документацію з по поверховим планом на об`єкт будівництва, розташованого за будівельною адресою - [ADDRESS], поштовою адресою [ADDRESS], що має назву Житловий Комплекс «Приозерний». Змінені вимоги підтримала та просила їх задовольнити, мотивуючи їх тим, що 15.02.2015 року між нею та ТОВ «Інтер-Преміал» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості - квартиру №31-а, проектною площею 49.15 кв.м, за адресою: [ADDRESS], 23 поверх, 3 секція. Згідно умов даного договору майнові права на вказаний об`єкт нерухомості закріплюються за позивачем у момент видачі довідки про оплату 100% майнових прав. Крім того, об`єкти нерухомості передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту прийому-передачі об`єктів нерухомості. Після підписання такого акту покупець набуває право власності на майнові права, що є предметом договору. 16.02.2015 року директором ТОВ «Інтер-Преміал» [PERSON] була видана довідка про фінансування 100% майнових прав об`єкта нерухомості, однак на день звернення до суду, відповідач не визнає факт придбання позивачем майнових прав на об`єкт нерухомості - однокімнатну квартиру проектною площею 49.15 кв.м, за будівельним номером 31-а, розташовану за будівельною адресою [ADDRESS]. Крім того, відповідач не визнає факт наявності у нього саме цієї квартири, оскільки наполягає на тому, що квартира за нумерацією 31-а на 23 поверсі зазначеного вище будинку не існує, а на тому місці, де знаходиться квартира, за затвердженим проектом знаходяться художні майстерні. Хоча при придбанні вказаного майна, відповідачем було надано витяг з проекту - план 23-го поверху, де був накреслений план саме квартири з буквою «а». Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся судом належним чином (а.с.113), з заявами чи клопотаннями про неможливість розгляду справи у його відсутність до суду не звертався. Представник третьої особи Кашпур В.М. заяву про зміну предмету спору отримав 23.05.2016 року (а.с.111), однак в останнє судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду був повідомлений належним чином (а.с.111), з заявами чи клопотаннями до суду не звертався. Враховуючи викладене, суд вважає за можливе провести заочний порядок розгляду справи. Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Суд в межах заявлених позовних вимог та наданих доказів по справі встановив наступні факти та правовідносини. 15.02.2015 року між ТОВ «Інтер-Преміал» та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №ПР/478-1, за умовами якого відповідач продає, а позивач купує майнові права на об`єкти нерухомості - однокімнатну квартиру проектною площею 49.15 кв.м, за будівельним номером 31-а, розташовану на 23 поверсі у секції 3 в об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою [ADDRESS]. Відповідно до ч.1, 2 ст.656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Як вбачається з п. 4.7 договору після повної сплати покупцем вартості майнових прав на об`єкт нерухомості, визначений в п. 2.2 даного договору, продавець видає йому довідку про оплату 100% майнових прав на об`єкт нерухомості згідно цього договору. Нормами п. 3.1 договору передбачено, що майнові права на об`єкти нерухомості за цим договором закріплюються за покупцем у момент видачі довідки про оплату 100% майнових прав. Довідка підписується продавцем та видається покупцю не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення покупцем 100% оплати вартості майнових прав. Нормами пункту 3.3 договору передбачено, що об`єкти нерухомості передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту прийому-передачі об`єктів нерухомості. Після підписання такого акту покупець набуває право власності на майнові права, що є предметом договору. 16.02.2015 року [PERSON] ТОВ «Інтер-Преміал» було видано довідку про фінансування 100% майнових прав об`єкта нерухомості по договору №ПР/478-1 від 15.02.2015 року (а.с.13), яка свідчить про те, що [PERSON] на виконання умов вказаного договору сплатила продавцю грошові кошти в сумі 606 019,50 грн. Відповідно до п.4 ч.1 ст.4 Закону України «Про захист прав споживачів» споживачі під час придбання, замовлення або використання продукції, яка реалізується на території України, для задоволення своїх особистих потреб мають право на необхідну, доступну, достовірну та своєчасну інформацію про продукцію, її кількість, якість, асортимент, а також про її виробника (виконавця, продавця). Відповідно до п. 5.2.3 продавець зобов`язаний надавати на письмову вимогу покупця інформацію, що має відношення до об`єктів нерухомості, про хід виконання будівництва об`єкту капітального будівництва та про дотримання графіку будівництва. Оскільки за позивачем [PERSON], після укладання договору №ПР/478-1 купівлі-продажу майнових прав з відповідачем та здійснення 100% оплати вартості майнових прав, закріплені майнові права на об`єкти нерухомості, а саме однокімнатну квартиру №31-а, проектною площею 49.15 кв.м, яка знаходиться на 23 поверсі, 3 секція в буд. [ADDRESS], тобто позивач є споживачем послуг (продукції), які надаються відповідачем, і відповідно має право в порядку ст.4 Закону України «Про захист прав споживачів» на необхідну, доступну, достовірну та своєчасну інформацію про продукцію, крім того, обов`язок надання необхідної інформації продавцем визначений укладеним договором, тому вимога [PERSON] про отримання затвердженої проектної документації з по поверховим планом на об`єкт будівництва є законною і такою, що підлягає задоволенню. Згідно ст.88 ЦПК України поскільки задоволено позов у повному обсязі, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 551 грн. 20 коп. судового збору, сплаченого позивачем при зверненні до суду. За приписами п.1 ч.1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом. Оскільки позивачем при зверненні до суду було сплачено 5 573 грн. судового збору, що є надмірною сумою при зменшенні позовних вимог, тому сума 5 021 грн. 80 коп. (5 573 грн. - 551 грн. 20 коп. = 5 021 грн. 80 коп.) підлягає поверненню [PERSON]

Outcome: approved