Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-02 00:00:00

Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області звернулась до суду із згаданим позовом до відповідача, в якому прохають стягнути з [PERSON] заборгованість по орендній платі за землю в розмірі 6497,33 грн. та пеню в розмірі 1298,63 грн. Заявлені вимоги вмотивовані тим, що між Горішньоплавнівською міською радою Полтавської області та [PERSON] 07.11.2011 укладено договір №31/11 оренди землі, розташованої по [ADDRESS] площею 0,0924 га, кадастровий номер [NUMBER] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Проте, відповідач взятих на себе зобов'язань щодо своєчасної сплати за оренду землі не виконував, у зв'язку з чим за період з 2014 року по березень 2018 року виникла заборгованість по орендній платі за землю у розмірі 6497,33 грн. та пеня в розмірі 1298,63 грн. Відповідно до положень статті 274 ЦПК України справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження. Відповідач відзиву на позов не подав. Встановивши обставини справи, дослідивши надані письмові докази у їх сукупності, судом встановлено наступне. Рішенням Комсомольської міської ради Полтавської області від 22.12.2010 ухвалено рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачу земельної ділянки в оренду [PERSON] Згідно вказаного рішення [PERSON], передано в оренду терміном на два роки земельну ділянку площею 0,0924 га, за рахунок земель Комсомольської міської ради, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарський будівель і споруд по [ADDRESS] (а.с.5-6). 07 липня 2011 року між Комсомольською міською радою Полтавської області та [PERSON] укладено договір № 31/11 оренди землі по [ADDRESS] площею 0,0924 га, кадастровий номер [NUMBER] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Вказаний договір був зареєстрований у Відділі Держкомзему у м. Комсомольськ Полтавської області 08.07.2011 за № 531020004000093 (а.с.16-22). Згідно п.9 Договору відповідач зобов'язувався вносити орендну плату в грошовій формі в розмірі 0,09% від нормативної грошової оцінки землі, що складала 105,08 грн. на рік. Пунктом 10 Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Рішенням 34 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 6-го скликання «Про поновлення дії договору оренди землі громадянину [PERSON].» від 18.06.2013, договір оренди землі був поновлений на період з 08.07.2013 по 08.07.2014. На виконання зазначеного рішення між сторонами було укладено додаткову угоду № 1/13 від 04.07.2013 до договору оренди землі № 31/11. Рішенням 47 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області «Про внесення змін та поновлення дії договору оренди землі громадянину [PERSON].» від 25.06.2014, договір оренди землі № 31/11 був поновлений на період з 08.07.2014 по 08.07.2015 та встановлений новий розмір орендної плати у вигляді 3% нормативної грошової оцінки землі. На виконання зазначеного рішення 23 липня 2014 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 2/14 до договору оренди землі № 31/11, відповідно до якої, договір оренди землі був поновлений на строк з 08.07.2014 по 08.07.2015, та внесені зміни і доповнення у пункти 9 та 30 договору, згідно яких орендар зобов'язався вносити орендну плату за землю в грошовій формі в розмірі 3 % нормативної грошової оцінки землі, що складає 3502,70 грн. та розпочати будівництво у відповідності до вимог чинного законодавства. Рішенням 58 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області «Про поновлення дії договору оренди землі громадянину [PERSON].» від 16.06.2015 договір оренди землі було поновлено на період з 08.07.2015 по 08.07.2016 та погоджено включення до додаткової угоди пропозицій постійної депутатської комісії (а.с.12). На виконання зазначеного рішення 04 липня 2015 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 3/15 (а.с.25) до договору оренди землі № 31/11, відповідно до якої було внесено зміни до пунктів 5 та 9 Договору. Встановлена нормативна грошова оцінки земельної ділянки з 01.01.2015 у розмірі 56813,988 грн. Відповідач з 01.01.2015 зобов'язався вносити орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% нормативної грошової оцінки землі, що складає 1704,42 грн. на рік. Сторони домовилися, що зміни, викладені у додатковій угоді поширюються на правовідносини, що виникли між ними з 01.01.2015. Рішенням 12 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області «Про поновлення дії договору оренди землі громадянину [PERSON].» від 21.06.2016, договір оренди землі № 31/11 поновлений з 08.07.2016 по 08.07.2018. Рішенням 12 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області від 21.06.2016 «Про найменування представницьких органів місцевого самоврядування та його виконавчого органу в місті Горішні Плавні» змінено назву представницького органу місцевого самоврядування з «Комсомольської міської ради Полтавської області» на «Горішньоплавнівську міську раду Полтавської області» (а.с.14). На виконання рішення Комсомольської міської ради Полтавської області «Про поновлення дії договору оренди землі громадянину [PERSON].» від 21.06.2016, між сторонами було укладено додаткову угоду № 4/16 від 20.07.2016, якою договір оренди землі № 31/11 [PERSON] поновлений з 08.07.2016 по 08.07.2018 (а.с.26). Рішенням 32 сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області «Про припинення договору оренди землі з громадянином [PERSON].» від 03.07.2018, договір оренди землі № 31/111 від 07.07.2011 з [PERSON] на земельну ділянку по [ADDRESS] площею 0,0924 га, надану для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, припинено у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено (а.с.15). Протягом дії договору відповідач належним чином не виконував взяті на себе зобов'язання в частині оплати орендної плати за землю, внаслідок чого, з 2014 року по березень 2018 утворилася заборгованість за оренду земельної ділянки в розмірі 6497,33 грн. Пунктом 11 Договору визначено, що орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним. Згідно п.13 Договору, у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня за весь період існування заборгованості у розмірі 120% від облікової ставки Національного банку України несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У відповідності до ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Нормами ст.ст.626, 629 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Частиною 1 ст.792 передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до умов зазначеного договору оренди Комсомольська міська рада Полтавської області передала, а [PERSON] прийняв у строкове платне користування земельну ділянку по [ADDRESS], що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки (а.с.22). Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до пункту в ст.96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. У відповідності до ст.530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк. В силу правил ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Статтею 24 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (ч.2 ст.549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст.549 ЦК України). Розглянувши справу у межах заявлених вимог, беручи до уваги що спір між сторонами виник за договірних обставин, порушення відповідачем зобов'язання щодо сплати орендної плати за землю, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача, а тому вважає за необхідне позов Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області задовольнити повністю. Питання про судові витрати вирішено судом відповідно до ст.141 ЦПК України. На підставі викладеного та

Outcome: approved