Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-11 00:00:00

В Трускавецькому міському суді Львівської області на розгляді перебуває цивільна справа [PERSON] до [PERSON] про стягнення заборгованості, штрафу, інфляційних втрат та 3-х відсотків річних. [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, штрафу, інфляційних втрат та 3-х відсотків річних. В подальшому представник позивача збільшив та уточнив позовні вимоги, та просив стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] боргу на загальну суму 7528574,90 грн. Представник позивача позов, заяву про збільшення та уточнення позовних вимог мотивує тим, що 31.01.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено та посвідчено у приватного нотаріуса Трускавецького міського нотаріального округу Кіселичник І.М. попередній договір купівлі-продажу. Пунктом 1, п/п.2.1 п.2 - предметом цього Договору була згода Сторін на укладення основних Договорів купівлі-продажу приміщень у строк до 25.03.2009 року, згідно якими відповідач зобов'язувався продати позивачу житлові приміщення третього поверху загальною площею - 177,1 кв.м. та приміщення на четвертому поверсі загальною площею - 177,9 кв.м. (всього - 355 кв.м.), які будуть знаходитися в житловому будинку на [ADDRESS]. П.п. 2.2 п.2 - Сторони домовились, що продаж буде вчинятись за 2253562,50 грн., що на день підписання цього договору згідно курсу Національного банку України, становить 446250,00 доларів США. Отже, відповідач зобов'язувався передати, а позивач оплатити житлові приміщення загальною площею 355 кв.м. на [ADDRESS]. Станом на 31.01.2008 року відповідно до умов попереднього договору вартість 1 кв.м. загальної площі приміщень, які були предметом попереднього договору становила 1257,04 доларів США. Як вбачається з матеріалів справи, позивач умови попереднього договору виконав, а саме сплатив відповідачу кошти під час підписання попереднього Договору в сумі 446250 доларів США. Однак відповідачем належним чином умови договору не виконано, а саме не передано у власність 236,9 кв.м. нерухомого майна. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав, просить позов задоволити. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні проти позову заперечила, в задоволені позову просить відмовити. Крім цього, подала до суду заяву про застосування позовної давності. Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 31.01.2008 року між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] було укладено попередній договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу Кіселичник І.М., зареєстровано в реєстрі за №114. Згідно п.1, п.п.2.1 попереднього Договору купівлі-продажу ( надалі Договору), предметом цього попереднього договору є згода Сторін на укладення в майбутньому основних договорів купівлі-продажу житлових приміщень, у строк не пізніше 25.03.2009 року, згідно якого [PERSON] зобов'язується продати [PERSON] приміщення - 3 (третього) поверху, загальною площею 177,1 кв.м. та приміщення на 4 (четвертому) поверсі загальною площею - 179,9 кв.м. за ціну обумовлену в п.2.2 цього договору, а [PERSON] зобов'язується придбати приміщення - 3 (третього) поверху, загальною площею 177,1 кв.м. та приміщення на 4 (четвертому) поверсі загальною площею - 179,9 кв.м., які будуть знаходитися в житловому будинку по [ADDRESS]. Отже, відповідач зобов'язувався передати, а позивач оплатити житлові приміщення загальною площею 355 кв.м. на [ADDRESS]. Згідно п.п. 2.2 п.2 Договору - сторони домовились, що продаж буде вчинятись за 2253562,50 грн., що на день підписання цього договору згідно курсу Національного банку України, становить 446250,00 доларів США. 25.02.2009 року [PERSON] подав [PERSON] пропозицію укласти договір, яку [PERSON] отримав 26.02.2009 року, однак залишив без реагування. Згідно п.5.4. Договору Для забезпечення виконання зобов'язання по укладенню в майбутньому Договорів купівлі-продажу [PERSON] сплачує [PERSON] готівкою під час підписання даного договору, аванс в розмірі 2028206,20, який буде входити в суму оплати по основних договорах купівлі-продажу, решту суми, а саме 225356 грн. [PERSON] сплачує готівкою [PERSON] під час підписання та посвідчення основних договорів купівлі-продажу. Згідно нотаріально посвідченої заяви від 26.102012 року, [PERSON] ствердив про факт повного розрахунку згідно п.п 5.4 п.5 Попереднього договору купівлі-продажу посвідченого 31.01.2008 року за р.№114 Кіселичник І.М., приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу, а саме ствердив, що отримав від гр. [PERSON], грошову суму в розмірі 2253562, що на день підписання Попереднього договору купівлі-продажу посвідченого 31.01.2008 року за р.№114 Кіселичник І.М., приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу, по курсу НБУ, становить 446250 доларів США, як оплату за житлові приміщення які будуть знаходитися на третьому та четвертому поверсі в будинку під [ADDRESS]. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). З вищенаведеного видно, що [PERSON] умови Договору виконав, а саме сплатив кошти передбачені умовами Договору. Що стосується умов виконання Договору [PERSON], то останній належним чином умови Договору не виконав, а саме: [PERSON] за умовами Договору зобов'язувався передати [PERSON] житлові приміщення загальною площею 355 кв.м. на [ADDRESS], однак передав лише дві квартири загальною площею 118,1 кв.м., а саме квартири №10 та №11 в будинку [ADDRESS], підтвердженням чого є свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER] та серії [NUMBER]. Тобто відповідачем на виконання умов Договору не додано позивачу 236,9 кв.м. житлових приміщень, які знаходяться на третьому та четвертому поверсі в будинку під [ADDRESS]. Станом на 31.01.2008 року відповідно до умов попереднього договору вартість 1 кв.м. загальної площі приміщень, які були предметом попереднього договору становила 1257,04 доларів США. Вартість не переданої загальної площі приміщень 236,9 кв.м., становить: 236,9 кв.м. х 1257,04 (доларів за 1 кв.м.) = 297792,78 доларів США. Відповідно до ч.1,2 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Згідно п.6.2 п.6 Договору у випадку невиконання умов попереднього договору або односторонньої відмови «Сторони 1» від укладення договорів купівлі-продажу у вказаний в п.4.1 термін, «Сторона-1» сплачує «Стороні-2» сплачену суму авансу у визначеному законом порядку і сплачує штраф в сумі 5% від вартості житлових приміщень визначеної в п.2.2 даного попереднього договору. Відповідно до ч.1 ст.662 ЦК України продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Відповідно до ч.1 ст.670 ЦК України якщо продавець передав покупцеві меншу кількість товару, ніж це встановлено договором купівлі-продажу, покупець має право вимагати передання кількості товару, якої не вистачає, або відмовитися від переданого товару та його оплати, а якщо він оплачений, - вимагати повернення сплаченої за нього грошової суми. Суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, виходячи з того, що позивач всі передбачені договором сторін умови виконав в повному обсязі, відповідач укладав попередній договір купівлі-продажу та приймав кошти і зобов'язувався його виконати у відповідності до норм чинного законодавства, тому відповідач мав можливість виконати умови договору і передати позивачу житлові приміщення, але без поважних причин цього не зробила. Суд вірить здобутим доказам, бо вони нічим не спростовані і не викликають сумніву в своїй об'єктивності, грунтуються на законі. За таких обставин суд дійшов висновку про підставність заявленого позову. З відповідача слід стягнути у користь позивача вартість непереданої частини житлових приміщень в сумі 297792,78 доларів США та штраф в сумі 22312,50 доларів США (446250 доларів США х 5% = 22312,50 доларів США), що в еквіваленті до курсу гривні станом на 16.12.2015 року становить 7528574,90 грн.. Відповідно до частини 1 статті 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтвердженні судові витрати. Як встановлено статтею 79 ЦПК України до судових витрат належить судовий збір. Оскільки позов задоволено, а позивачем при пред'явленні позову судовий збір не сплачувався, оскільки позивач звільнений від сплати судового збору (інвалід ІІ групи), то суд прийшов до висновку що з відповідача слід стягнути на користь держави 6090 грн. судового збору.

Outcome: approved