Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-01 00:00:00

В судове засідання не з»явились позивач, відповідач, представник третьої особи, про час і місце розгляду справи були повідомлені в законом встановленому порядку, направили в адрес суду заяви про розгляд справи без їх участі, позивач заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, відповідач проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечує. Справа розглядалась в порядкуст.197 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи суд встановив. Позивач, [PERSON], просить суд виділити в натурі належну їй 1/3 частку у спільній частковій власності житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою [ADDRESS], визнати за нею право власності на перебудови та визначити порядок користування земельною ділянкою. В обґрунтування позовних вимог вказала, що як співвласник частки у житловому будинку вона не має можливостей реалізувати своє право на приватизацію земельної ділянки, без згоди іншого співвласника, або виділення частки в натурі. Відповідач, як співвласник 2/3 часток житлового будинку, не заперечує проти виділення частки в натурі, в тім будь-яких дій з цього питання вчинювати не має наміру. Відповідач в заяві поданій до суду, проти позову не заперечує, погоджується з варіантом виділення в натурі частки, який запропоновано позивачем. Позивач та відповідач є співвласниками житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, а також користувачами земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку за адресою [ADDRESS]. Позивач набула право власності на 1/3 частину житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу укладеного 28 листопада 1989 року, посвідченого державним нотаріусом Зіньківської державної нотаріальної контори Герман П.Й., зареєстрований в реєстрі нотаріуса за №1868 та зареєстрований Полтавським міжміським бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №5 за реєстровим №63 11 грудня 1989 року. Відповідач є власником 2/3 частин вказаного житлового будинку. Даний будинок має два окремих входи, приміщення якими користується позивач є ізольованими від приміщень якими користується відповідач. Вводи мереж газопостачання, електропостачання, водопостачання, водовідведення спроектовані та змонтовані для кожного із співвласників окремо. Облік споживання електроенергії, газу, води здійснюється приладами зареєстрованими за кожним із співвласників окремо. Необхідності розмежування постачання електрики, газу, води та водовідведення немає. Розмір часток та встановлений порядок користування житловим будинком відповідно до якого на 1/3 частку житлового будинку припадають приміщення № 4 площею 12,2 м 2 та кімната житлова площею 13,3 м 2 сторонами не заперечується. Рішенням виконкому Зіньківської міської ради № 237 від 18.07.1990 року позивачу надано дозвіл на будівництво господарських будівель та проведення добудов до житлового будинку. У 1990 - 1991 р.р. позивачем здійснено перебудову сараю позначеного в технічному паспорті на житловий будинок станом на 11.07.1988 р. літерою Б, в житловий будинок та збудовано гараж, два сараї та літню кухню. Проведеною 18 червня 2012 р. технічною інвентаризацією, спеціалістами ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» перебудови та новобудови внесено до технічного паспорту на садибний житловий будинок та позначено на схемі земельної ділянки наступними літерами: житловий будинок літ. Б-1, гараж літ. Ж, вбиральня літ. З, літня кухня літ. Е. сарай літ. Є, погріб літ. в, сарай б 4. Згідно п.3.2 Інструкції «Про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна» затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №127 від 24 травня 2001 року не належать до самочинного будівництва: для одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків: зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд, навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби, підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, терас, ганків; перестановка санітарно-технічного обладнання в межах призначення приміщень, установка сантехнічних та інженерних приладів в приміщеннях нежитлового призначення; улаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх не капітальних стінах, збільшення або зменшення житлової або допоміжної площі за рахунок демонтування або влаштування перегородок (без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін; засклення балконів, лоджій, веранд, терас, заміна матеріалу стін будинків, господарських будівель без збільшення розміру фундаменту та поверховості; зміна призначення господарських будівель; індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 05 серпня 1992 року. Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частинами третьою, четвертою статті 357 ЦК України передбачено, що співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна; співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється. За приписами ст.377 ЦК України до особи набувача прав власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності або право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. При вирішенні цієї справи, крім вказаних спеціальних норм суд враховує і загальні засади цивільного законодавства (стаття 3 ЦК України) щодо справедливості, добросовісності та розумності з врахуванням прав та інтересів усіх співвласників. Таким чином суд не находить обставин, які б порушували інтереси сторін та третіх осіб ухваленим рішенням про задоволення позовних вимог.

Outcome: approved