Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-08 00:00:00

В червні 2019 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, який уточнила 23.09.2019 року, до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області, та просила суд виділити як окремий об`єкт нерухомого майна житловий будинок літ. «А», з прибудовами літ. «А1», літ. а4 і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 коридор, площею 7,8 кв.м., 2-2 житлова площею 11,5 кв.м., 2-3 санвузол площею 5,4 кв.м., 2-4 житлова, площею 12,4 кв.м., 2-5 санвузол площею 2,2 кв.м., 2-6 гараж площею 76,8 кв.м., 2-7 магазин площею 12,5 кв.м., загальною площею 128,6 кв.м., у тому числі житлової 23,9 кв.м.; господарських (надвірних) споруд: №5 огорожа, №8 мостіння, 9 ворота/хвіртка, що розташований за адресою: [ADDRESS] , з присвоєнням окремого реєстраційного номеру та поштової адреси. Також позивачка просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , у складі будинку літ. «А», з прибудовами літ. «А1», літ. а4 і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 коридор, площею 7,8 кв.м., 2-2 житлова площею 11,5 кв.м., 2-3 санвузол площею 5,4 кв.м., 2-4 житлова, площею 12,4 кв.м., 2-5 санвузол площею 2,2 кв.м., 2-6 гараж площею 76,8 кв.м., 2-7 магазин площею 12,5 кв.м., загальною площею 128,6 кв.м., у тому числі житлової 23,9 кв.м.; господарських (надвірних) споруд: №5 огорожа, №8 мостіння, 9 ворота/хвіртка, та припинити за нею та [PERSON] право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами. Також просить суд поділити земельну ділянку площею 0,0531 га, кадастровий номер 5110600000:01:026:0036, за адресою: [ADDRESS] , між нею та [PERSON] , виділити їй та визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,0246 га, з виходом (виїздом) на вул.Семінарську, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1, та припинити за нею та [PERSON] право спільної часткової власності на вказану земельну ділянку. Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що вона є власницею Ѕ частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно №605 від 11.06.2012 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради. На даний час вона не може належним чином користуватися та розпоряджатися своєю власністю, оскільки власниками вказаного об`єкту є вона та відповідач, у зв`язку із чим її право користування та розпоряджання вказаною власністю обмежена. Належна позивачці частина житлового будинку має окремий вихід і виїзд з території земельної ділянки на вулицю Семінарську, окрему мережу опалення, енергозабезпечення, водопостачання. Між сторонами склався порядок користування земельною ділянкою, тому поділ земельної ділянки просить здійснити орієнтовно пропорційно Ѕ частки житлового будинку. 12.08.2019 року відповідач [PERSON] звернувся до суду з зустрічною позовною заявою, яку уточнив 23.09.2019 року, до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області, та просив суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна Ѕ частку домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , яка належить йому, у складі частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 кухня площею 8,0 кв.м., 1-2 житлова кімната площею 19,2 кв.м., 1-3 санвузол площею 3,0 кв.м., 1-І-тамбур площею 2,5 кв.м., 1-4 веранда площею 12,4 кв.м., 1-5 комора площею 2,9 кв.м., загальною площею 48,0 кв.м., у тому числі житлової 19,2 кв.м. житлової; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г»; господарські (надвірні) споруди: «1 огорожа, №2 огорожа, №3 трубопровід, №4 огорожа, №6 ворота / хвіртка, №7 яма зливна, з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси. Також позивач просить суд визнати за ним право власності на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: [ADDRESS] , у складі частини житлового будинку літ. «А», з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 кухня площею 8,0 кв.м., 1-2 житлова кімната площею 19,2 кв.м., 1-3 санвузол площею 3,0 кв.м., 1-І-тамбур площею 2,5 кв.м., 1-4 веранда площею 12,4 кв.м., 1-5 комора площею 2,9 кв.м., загальною площею 48,0 кв.м., у тому числі житлової 19,2 кв.м. житлової; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г»; господарські (надвірні) споруди: «1 огорожа, №2 огорожа, №3 трубопровід, №4 огорожа, №6 ворота / хвіртка, №7 яма зливна, який розташований на земельній ділянці 0,0285 га з виходом (виїздом) на вулицю Семінарську, та припинити за ним та [PERSON] право спільної часткової власності на вказаний об`єкт нерухомого майна. Також просить суд виділити йому земельну ділянку площею 0,0285 га з виходом (виїздом) на вул.Семінарську зі складу земельної ділянки кадастровий номер 5110600000:01:026:0036, загальною площею 0,0531 га., за адресою: [ADDRESS] , та визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,0285 га з виходом (виїздом) на вул.Семінарську, та припинити за ним та [PERSON] право спільної часткової власності на вказану земельну ділянку. Свої позовні вимоги [PERSON] обґрунтовує тим, що він є власником Ѕ частина житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно №604 від 11.06.2012 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради. На даний час він не може належним чином користуватися та розпоряджатися своєю власністю, оскільки власниками вказаного об`єкту є він та [PERSON] Належна [PERSON] частина житлового будинку має окремий вихід і виїзд з території земельної ділянки на вулицю Семінарську, окрему мережу опалення, енергозабезпечення, водопостачання. Між сторонами склався порядок користування земельною ділянкою, тому поділ земельної ділянки просить здійснити орієнтовно пропорційно Ѕ частки житлового будинку. На замовлення [PERSON] та [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічну експертизу №91/86-2019 року 18.09.2019 року. В судове засідання [PERSON] не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник [PERSON] надав суду заяву, в якій уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, не заперечував щодо задоволення зустрічної позовної заяви, просив розглядати справу у його відсутність. [PERSON] в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Представник [PERSON] надав суду заяву, в якій підтримав уточнену зустрічну позовну заяву в повному обсязі, просив її задовольнити, не заперечував щодо задоволення уточненої позовної заяви [PERSON] , та просив розглядати справу у його відсутність. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, надав суду заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутність, розгляд справи залишає на розсуд суду (а.с.53). Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно №605 від 11.06.2012 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради від 25.05.2012 року №607, зареєстрованого в Державному реєстрі про державну реєстрацію прав 26.06.2012 року, реєстраційний номер 9423853, [PERSON] є власницею Ѕ частки будинку [ADDRESS] (а.с.5) На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно №604 від 11.06.2012 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради від 25.05.2012 року №607, зареєстрованого в Державному реєстрі про державну реєстрацію прав 26.06.2012 року, реєстраційний номер 9423853, [PERSON] є власником Ѕ частки будинку [ADDRESS] (а.с.6). Дане також підтверджується Витягами про державну реєстрацію (а.с.7,8) та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №182153630 та додатку до Державного акту. Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] 418644, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №511060001000396 від 06.01.2012 року [PERSON] та [PERSON] співвласниками земельної ділянки площею 0,0531 га. (а.с.48-49). Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року № 57р «Про перейменування [ADDRESS] , провулків та проспекту в м.Ізмаїлі Одеської області» вулицю Ватутіна перейменовано на вулицю Семінарську. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №91/86-2019 від 18.09.2019 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. належна Котляренко Н.В. Ѕ частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «А1», літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 - коридор площею 7,8 кв.м., 2-2 житлова кімната площею 11,5 кв.м., 2-3 санвузол площею 5,4 кв.м., 2-4 - житлова площею 12,4 кв.м., 2-5 санвузол площею 2,2 кв.м., 2-6 гараж площею 76,8 кв.м., 2-7 магазин площею 12,5 кв.м., загальною площею 128,6 кв.м., у тому числі 23,9 кв.м. житлової; господарських (надвірних) споруд: №5 огорожа, №8 мостіння, 9 ворота/хвіртка, може бути виділеною в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за нею частини земельної ділянки (кадастровий номер 5110600000:01:026:0036) площею 0,0246 га з виходом (виїздом) на вулицю Семінарська, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Також, належна [PERSON] Ѕ частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 кухня площею 8,0 кв.м., 1-2 житлова кімната площею 19,2 кв.м., 1-3 санвузол площею 3,0 кв.м., 1-4 веранда площею 12,4 кв.м., 1-5 комора площею 2,9 кв.м., 1-І-тамбур площею 2,5 кв.м., загальною площею 48,0 кв.м., у тому числі 19,2 кв.м. житлової; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г»; господарські (надвірні) споруди: №1 огорожа, №2 огорожа, №3 трубопровід, №4 огорожа, №6 ворота / хвіртка, №7 яма зливна, може бути виділеною в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за нею частини земельної ділянки (кадастровий номер 5110600000:01:026:0036) площею 0,0285 га з виходом (виїздом) на вулицю Семінарська, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки, розташованих за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, а також те, що відповідачі по первісному та зустрічному позовам позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов частково [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудам та земельної ділянки, які розташовані за адресою: по [ADDRESS] , відповідно до висновку №91/86-2019 від 18.09.2019 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: partial