Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-14 00:00:00

В травні 2018 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, підписаним та поданим її представником адвокатом Біленським А.Г., до Фермерського господарства «Кандибинське» (далі- ФГ «Кандибинське»), в якому просить визнати договори оренди землі, укладені 03.01.2014 року від її імені та ФГ «Бона Део», недійсними. В обґрунтування позовних вимог послалася на те, що їй належить земельна ділянка із кадастровим номером [NUMBER], площею 8,3 га, що призначена для товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Кандибинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області; земельна ділянка із кадастровим номером [NUMBER], площею 1,65 га, що призначена для товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Кандибинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області; земельна ділянка із кадастровим номером [NUMBER], площею 2,73 га, що призначена для товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Кандибинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області. Восени 2017 року їй стало відомо про існування договорів оренди землі від 03.01.2014 року, відповідно до змісту яких вказані земельні ділянки передані в оренду на 10 років Фермерському господарству «Бона-Део», яке на даний час змінило назву на Фермерське господарство «Кандибинське». Так, згідно вказаних договорів, вона нібито добровільно передала зазначеному господарству земельні ділянки та погодила з відповідачем всі умови. Посилаючись на те, що вказані договори оренди вона не укладала та не підписувала, позивач просила визнати їх недійсними. У підготовчому судовому засіданні 03.10.2018 року від позивача [PERSON] та її представника адвоката Біленського А.Г. надійшло клопотання про призначення у справі судової почеркознавчої експертизи для з'ясування питання щодо справжності підпису позивача на оспорюваних договорах. Ухвалою суду від 03 жовтня 2018 року у справі призначено судову почеркознавчу експертизу, провадження у справі зупинено на час проведення експертизи. 06.03.2019 року, на виконання ухвали суду, до суду надійшов висновок експерта №6 від 15.02.2019 року за результатами судової почеркознавчої експертизи, у зв'язку із чим розгляд справи поновлено та призначено підготовче судове засідання з розгляду цивільної справи. У підготовче судове засідання, в якому вирішувалося клопотання представника позивача про призначення судової почеркознавчої експертизи, представник відповідача ФГ «Кандибинське», будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи у підготовчому судовому засіданні, не з'явився, надіслав до суду відзив на позов, в якому просив відмовити [PERSON] в задоволені позовних вимог у звязку з його безпідставністю і необґрунтованістю, оскільки договори оренди землі, укладені між позивачем і ТОВ «Бона-Део» є чинними, достроково не розірванні, продовжують свою дію і орендодавцем отримується орендна плата в порядку та на умовах, які передбачені договорами оренди. Зазначене підтверджується податковими розрахунками сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку і сум утриманого з них податку з відповідача за 2015-2017 рр. . Позивач та її представник адвокат Біленський А.Г. в судове засідання 15.05.2019 року не з'явилися. Представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача, в якій також просив позовні вимоги задовольнити, не заперечував проти ухвалення заочного рішення по справі. Представник відповідача ФГ «Кандибинське» неодноразово у судові засідання не зявився, про дату, час та місце слухання справи судом повідомлявся належним чином, у відповідності до вимог ч.ч. 5, 6, п.2 ч.7 ст. 128 ЦПК України, про причини неявки суд не повідомив. У відповідності з вимогами ст.ст. 223, 280 ЦПК України, справу розглянуто у відсутність сторін, в порядку заочного розгляду, оскільки у справі достатньо даних про права та взаємини сторін, відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду, у відповідності до ст. 128 ЦПК України, за місцем знаходження ФГ «Кандибинське», представник позивача не заперечував проти такого вирішення справи. Згідно з вимогами ч. 2 ст. 247 ЦПК фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з'явилися до зали судового засідання. Дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, суд приходить до переконання, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. Відповідно до ст.. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Ст. 627 ЦК України визначено свободу договору, а саме вільність сторін в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст. 628 ЦК України). Згідно з в положеннями ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Ст. 14 ЗУ «Про оренду землі» передбачена письмова форма договору оренди землі. Правочин вважається таким, що вчинено в письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами (ч.2 ст. 207 ЦК України). Згідно з ч.2 ст. 16, ч.1 ст. 215 ЦК України, одним із способів захисту порушеного права є визнання недійсним правочину, укладеного з недодержанням в момент вчинення правочину вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України, зокрема у зв'язку з невідповідністю змісту правочину цьому кодексу та іншим актам цивільного законодавства, невідповідністю волевиявлення внутрішній волі його учасника, не спрямованістю на реальне настання правових наслідків. В судовому засіданні встановлено, що позивачу [PERSON] на праві власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку, [NUMBER], виданий 22.09.2004 р. Новоодеською районною державною адміністрацією Миколаївської області, належить земельна ділянка площею 8,3 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Кандибинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області та земельна ділянка площею 1,65 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Кандибинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області. На підставі державного акта на право власності на земельну ділянку, [NUMBER], виданий 15.05.2009 р. Новоодеською районною державною адміністрацією Миколаївської області, позивачу [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 2,73 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Кандибинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.05.2018р., номер інформаційної довідки 125108381. 03.01.2014 року від імені [PERSON] укладено договір оренди землі з Фермерським господарством «Бона-Део», за умовами якого земельна ділянка площею 1,65 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер [NUMBER] передана в оренду строком на десять років з орендною платою 3 % від вартості земельної ділянки (пая), що станом на дату укладення договору складає 821,98 грн. за рік. Договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.03.2014 року, запис номер 4962394, про інше речове майно, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 11590759 від 13.03.2014 року. Також, 03.01.2014 року від імені [PERSON] укладено договір оренди землі з Фермерським господарством «Бона-Део», за умовами якого земельна ділянка площею 8,3 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер [NUMBER] передана в оренду строком на десять років з орендною платою 3 % від вартості земельної ділянки (пая), що станом на дату укладення договору складає 4136,46 грн. за рік. Договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.03.2014 року, запис номер 4966463, про інше речове майно, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 11599753 від 13.03.2014 року. Крім того, 03.01.2014 року від імені [PERSON] укладено договір оренди землі з Фермерським господарством «Бона-Део», за умовами якого земельна ділянка площею 2,73 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер [NUMBER] передана в оренду строком на десять років з орендною платою 3 % від вартості земельної ділянки (пая), що станом на дату укладення договору складає 1361,07 грн. за рік. А також договір від 25.06.2014 року про внесення змін до договору оренди землі від 03.01.2014 року щодо земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER], площею 2,73 га про зміну найменування орендаря. Договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.07.2014 року, запис номер 6364368, про інше речове майно, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 14505908 від 17.07.2014 року. Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 31.05.2018 року за №1004034989 Фермерське господарство «Бона-Део» змінило назву на Фермерське господарство «Кандибинське». Згідно висновку № 6 судово-почеркознавчої експертизи від 15.02.2019 року підпис від імені [PERSON] у графі «Орендодавець» договору оренди землі, кадастровий номер [NUMBER] від 03.01.2014 року, укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством «Бона-Део», виконаний не [PERSON], а іншою особою; підпис від імені [PERSON] у графі «Орендодавець» договору оренди землі, кадастровий номер [NUMBER] від 03.01.2014 року, укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством «Бона-Део», виконаний не [PERSON], а іншою особою; підпис від імені [PERSON] у графі «Орендодавець» договору оренди землі, кадастровий номер [NUMBER] від 03.01.2014 року, укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством «Бона-Део», виконаний не [PERSON], а іншою особою; підпис від імені [PERSON] у графі «Орендодавець» у договорі про внесення змін до договору оренди землі від 03.01.2014 року з гр. [PERSON] від 25.06.2014 року, виконаний не [PERSON], а іншою особою . Таким чином, позивачем доведено, що договори оренди землі від 03.01.2014 року та договір про внесення змін до договору оренди землі від 25.06.2014 року - нею не підписувалися, а відтак відсутні докази того, що укладення оспорюваних правочинів відповідало внутрішній волі [PERSON], як його сторони. Не підписаний стороною договір не може вважатись укладеним у письмовій формі, у зв'язку із чим суд вбачає порушення вимог ст. 203 ЦК України та наявність підстав для визнання договору недійсним відповідно до вимог ч.1 ст. 215 ЦК України. З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позивач навів суду обставини та надав відповідні докази, які є підставою для задоволення позовних вимог, отже порушене право позивача підлягає захисту, тому позовні вимоги слід задовольнити в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача, підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2132 грн. 25 коп.

Outcome: approved