Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-28 00:00:00

Голова правління ОСББ Щасливий Дім звернулася в суд з позовом до [PERSON] про стягнення 3 535,24 грн. заборгованості по оплаті щомісячних платежів та 1 378,00 грн. витрат по оплаті судового збору, мотивуючи тим, що власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №25А по вул. Бельведерській в м.Івано-Франківську створено ОСББ Щасливий Дім. Згідно Статуту ОСББ, співвласник зобовязаний, зокрема, виконувати обовязки, передбачені Статутом обєднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Рішенням загальних зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку Щасливий Дім від 26.01.2014 року вирішено встановити щомісячні платежі для житлових приміщень 1 грн. за 1 кв.м., для нежитлових приміщень 1,5 грн. за 1 кв.м. Відповідач є власником нежитлових приміщень площею 86,8 кв.м. та 138,4 кв.м. в будинку ОСББ Щасливий Дім, однак з січня 2016 року по жовтень 2016 року не сплачував обовязкові платежі, внаслідок чого виникла заборгованість на загальну суму 3 457,50 грн. У звязку з простроченням відповідачем виконання грошового зобовязання сума інфляційних втрат становить 77,74 грн. А тому, просила позов задоволити, стягнути з відповідача 3 535,24 грн. заборгованості. 08.06.2017 року та 07.11.2017 року представник позивача подала до суду заяви про збільшення позовних вимог, та з врахуванням зазначених заяв просила стягнути з відповідача на користь позивача 7 509,34 грн. заборгованості по оплаті щомісячних платежів (68, 69, 84, 85). Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задоволити, не заперечила щодо заочного розгляду справи. Відповідач, представник відповідача в судове засідання не зявилися повторно, про причини неявки суд не повідомили, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, що підтверджується матеріалами справи (а.с.80-83, 112). Беручи до уваги пояснення учасників процесу, дослідивши письмові докази, судом встановлено, що спір між сторонами виник з приводу неналежного виконання обовязків співвласника ОСББ. Згідно копії Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 09.07.2008 року відповідач є власником магазину А площею 143,7 кв.м. по вул. Бельведерській (Московській), 25А в м.Івано-Франківську (а.с.117). Відповідно до копії Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №39878673 від 01.07.2015 року [PERSON] належить на праві приватної власності нерухоме майно: медичний заклад (вбудований) А, загальною площею 138,4 кв.м. по вул. Бельведерській, 25А в м.Івано-Франківську та магазин за тією ж адресою (а.с.25, 32). Власниками квартир та нежитлових приміжень багатоквартирного будинку №25А, що розташований на вулиці Бельведерській в м.Івано-Франківвську відповідно до ЗУ Про обєднання співвлвсників багатоквартирного будинку було створено Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Щасливий Дім, яке 26.10.2007 року зареєстроване виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (а.с.6, 7). Статутом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Щасливий Дім (нова редакція), затвердженого Загальними зборами Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Щасливий Дім за місцезнаходженням м.Івано-Франківськ, вул. Бельведерська, 25А Протоколом №1 від 04.10.2016 року, передбачено, що джерелами фінансування є кошти обєднання, які складаються, зокрема з внесків і платежів співвласників (п.1 розділу ІV). Сплата встановлених загальними зборами обєднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами обєднання, є обовязковою для всіх співвласників (п.2 розділу ІV) (а.с.20, 21). Вищезазначені вимоги закріплені і в ЗУ Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, зокрема, ст. 15 передбачено, що співвласник зобовязаний: виконувати обовязки, передбачені статутом обєднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обовязки перед обєднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління обєднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Рішенням загальних зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку Щасливий Дім від 26.01.2014 року вирішено встановити щомісячні платежі для житлових приміщень 1 грн. за 1 кв.м., для нежитлових приміщень 1,5 грн. за 1 кв.м. (а.с.8, 9). Відповідачу 20.09.2016 року рекомендованим листом було надіслано листа із вимогою оплатити заборгованість за платежами на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна ОСББ на суму 3 111,75 грн. за період з 01.01.2016 року по 01.10.2016 року (а.с. 71-74), однак, зазначена вимога зі сторони відповідача залишилась без відповідного реагування. Відповідно до ст. 17 ЗУ Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом обєднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом обєднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Представник позивача просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті щомісячних платежів в розмірі 7 431,60 грн., виходячи з того, що відповідачу належать нежитлові приміщення площею 138,4 кв.м. та площею 86,8 кв.м. Однак, згідно копії Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №39878673 від 01.07.2015 року [PERSON] належить на праві приватної власності нерухоме майно: медичний заклад (вбудований) А, загальною площею 138,4 кв.м. по вул. Бельведерській, 25А в м.Івано-Франківську, проте, не має даних щодо нежитлового приміщення площею 86,8 кв.м. Належність вказаного нежитлового приміщення відповідачу не підтверджено також і наданими ОКП Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації, на ухвалу суду, копіями свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 09.07.2008 року та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11.07.2008 року. Таким чином, вимога про стягнення з відповідача заборгованість по оплаті щомісячних платежів в розмірі 7 431,60 грн. підлягає до часткового задоволення, в частині стягнення 4 567,20 грн., з розрахунку 138,4 кв.м.*1,5 грн./кв.м.*22 міс.(за період з січня 2016 року по жовтень 2017 року включно). У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до вказівок договору або закону. Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Представник позивачки згідно заяви про збільшення позовних вимог від 07.11.2017 просила стягнути з відповідача на користь позивача інфляційні втрати за період з 01.01.2016 року по 30.09.2016 року в розмірі 77,74 грн., згідно наданого суду розрахунку (а.с.5). Будь-яких доказів, які б спростовували проведений позивачем розрахунок заборгованості [PERSON] відповідачем чи його представником суду не представлено. Відповідно до вимог ст.10 Цивільного процесуального кодексу України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ч.1 ст.57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. З огляду на викладене суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими та такими, що підлягають до задоволення. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому з відповідача також слід стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати. На підставі викладеного, відповідно до Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, ст.ст. 526, 625 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 3, 4, 10, 11, 60, 88 ЦПК України,

Outcome: approved