Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-14 00:00:00

Голова обслуговуючого кооперативу житлово-будівельний кооператив «Жовтень-7» Федоренко Г.О. у вересні 2015 року звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про стягнення боргу по комунальним послугам, посилаючись на те, що відповідачка [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] й співвласником багатоквартирного кооперативного будинку, який знаходиться на обслуговуванні ОК ЖБК «Жовтень-7». Відповідачі в справі є споживачами послуг з утримання будинку та прибудинкової території, які надає позивач в справі. Однак, відповідачі в справі не сплачують за надані ОК ЖБК «Жовтень-7» послуги, внаслідок чого у них станом на 01.02.2015 року утворилася заборгованість з їх сплати в сумі 9785,02 грн. Оскільки згідно ухвали Жовтневого районного суду м. Кривого Рогу від 02.07.2015 року по справі № 212/3229/15-ц скасовано судовий наказ від 14.05.2015 року щодо вказаної суми заборгованості з відповідачів, представник позивача просила суд стягнути з відповідачів в солідарному порядку заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг в сумі 9785,02 грн., а також 609 грн. судового збору. Уточнивши позовні вимоги, представник позивача ОК ЖБК «Жовтень-7», з урахуванням строку позовної давності, просила суд стягнути з відповідачів в справі на користь позивача в справі в солідарному порядку борг станом на 01.01.2016 року за останні три роки в розмірі 8467,58 грн. та 1218 грн. судового збору. Представник відповідачів [PERSON] та [PERSON] - адвокат Гуртовий С.В., заперечуючи проти позову, суду пояснив, що юридичних підстав для стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з [PERSON] та [PERSON] немає, оскільки письмовий договір про отримання таких послуг, між сторонами не укладався й не доведений сам факт надання таких послуг. Крім того, відповідачі в справі не є членами кооперативу, а тому й не зобов'язані виконувати обов'язки його членів, зокрема й щодо сплати комунальних послуг. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] правом на участь в судовому засіданні не скористались, будь-яких письмових пояснень суду не надавали, за участю їх повноважного представника суд вважає за можливе ухвалити у справі рішення за даної явки осіб, що беруть участь у справі. Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОК ЖБК «Жовтень-7» підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 30.08.2007 року відповідач [PERSON] придбала квартиру [ADDRESS]. Будинок № [ADDRESS] знаходиться на обслуговуванні ОК ЖБК «Жовтень-7», яке й є виконавцем послуг з утримання будинку та його прибудинкової території, що підтверджується статутом, відповідно до загальних положень якого діяльність кооперативу спрямована на обслуговування, ремонт і реконструкцію жилого будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів кооперативу. Відповідачі [PERSON] та [PERSON], будучи зареєстрованими та такими, що проживають за адресою: [ADDRESS], що підтверджується довідкою від 16.09.2015 року у повному обсязі не здійснюють оплату житлово-комунальних послуг, які надаються ОК ЖБК «Жовтень-7», внаслідок чого утворилася заборгованість станом на 01.01.2016 року в сумі 12813,82 грн. Отже, встановленим у судовому засіданні обставинам відповідають правовідносини з приводу надання житлово-комунальних послуг власникам квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та обов'язку останніх з їх сплати. Відповідно до ч.2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно з ч.1 ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Статтею 179 ЖК України передбачено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджені постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року в редакції постанови Кабінету Міністрів України № 45 від 24.01.2006 р. власник та наймач квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Обов'язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, до складу яких, у відповідності до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», входять послуги з утримання будинку та прибудинкової території, покладається на споживача таких послуг за положеннями ст. 20 вказаного Закону. Відповідно до положень ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона боржник зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, сплатити гроші). Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору. Частина 3 ст. 156 ЖК України покладає на повнолітнього члена сім'ї власника будинку (квартири) обов'язок брати участь у витратах по утриманню будинку і придомової території та проведенню ремонту. Відповідно до ст. 149 ЖК України, права та обов'язки членів житлово-будівельного кооперативу, а також членів його сім'ї, умови користування та підстави припинення користування жилим приміщенням визначаються статутом кооперативу. Положеннями Статуту ОК ЖБК «Жовтень-7» передбачений обов'язок членів кооперативу своєчасно здійснювати оплату комунальних послуг, вносити платежі в покриття витрат кооперативу на експлуатацію і ремонт жилого будинку та утримання прибудинкової території, внесків до спеціальних фондів та оплату за комунальні послуги. Як встановлено судом відповідачі [PERSON] та [PERSON] отримують послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які надаються ОК ЖБК «Жовтень-7», від їх отримання в законом передбаченому порядку не відмовлялись. Доказів в спростування вказаних фактичних обставин представником відповідачів, у відповідності до ч.1 ст. 60 ЦПК України, суду не надано. Разом з тим, отримуючи вказані житлово-комунальні послуги, відповідачі взяті на себе зобов'язання з їх оплати не виконали, в результаті чого, відповідно до бухгалтерського розрахунку ОК ЖБК «Жовтень-7», утворилась заборгованість перед позивачем, яка за період з січня 2011 року по грудень 2015 року складає 12813,82 грн. При цьому, суд не приймає до уваги, твердження представника відповідачів про безпідставність вимог ОК ЖБК «Жовтень-7» про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги через відсутність відповідного договору, оскільки утримання ОК ЖБК «Жовтень-7» будинку та прибудинкової території є підтвердженням того, що між сторонами існують фактичні договірні відносини по наданню відповідних послуг, а тому споживачі таких послуг зобов'язані їх оплачувати. Відсутність письмового договору на надання житлово-комунальних послуг між позивачем та відповідачами в справі сама по собі не може бути підставою для звільнення споживачів від обов'язку оплати отриманих ними комунальних послуг. Вказаний висновок узгоджується з правовою позицією Верховного суду України, викладеною ним у постанові від 30.10.2013 року по справі №6-59цс13. Крім того, п.1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов'язок з укладення такого договору покладає саме на споживача комунальних послуг. Не може погодитися суд й з доводами представника відповідачів щодо відсутності підстав у відповідачів, які не є членами кооперативу, обов'язку виконувати положення статуту ОК ЖБК «Жовтень-7», оскільки особа, яка є власником приміщення, однак не є членом житлово-будівельного товариства (кооперативу), зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а ОК ЖБК «Жовтень-7», як виконавець послуг з утримання будинку та прибудинкової території, наділений правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів за цими витратами. Крім того, положення Статуту ОК ЖБК «Жовтень-7» покладають на всіх власників квартир багатоквартирного будинку, який ним обслуговується, обов'язок із здійснення оплати комунальних послуг незалежно від членства у самому кооперативі, що витікає зі змісту п. 6.2.3 Статуту. Отже, зважаючи на викладені обставини, виходячи з меж позовних вимог, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення заборгованості з відповідачів за останні три роки в розмірі 8467,58 грн. в солідарному порядку у відповідності до ст. 541 ЦК України, яка встановлює солідарний обов'язок з виконання зобов'язання у разі неподільності його предмета. Згідно ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. З матеріалів справи вбачається, що при зверненні до суду позивачем понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі 1218 гривні 00 копійок, що підлягають стягненню з відповідачів в справі на користь позивача в справі. На підставі викладеного,

Outcome: approved