Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-01 00:00:00

В серпні місяці 2014 року позивач, через свого представника ,звернувся до суду з даними позовними вимогами зазначивши ,що являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею.-2.6280 га. ,що розташована в адміністративних межах сільської ради с..Лукашівка Чорнобаївського р-ну Черкаської області. 02 січня 2014 року відповідач уклав з ним договір оренди (далі Договір) вказаної земельної ділянки строком на 20 років, який було зареєстровано 22.06.2011 року у Чорнобаївському районному відділу Держземагенства у Черкаській області ,за № 712518524000606. Укладений Договір не відповідає чинному законадавству та порушує його права так,як в ньому не зазначено розмір орендної плати ,порядок її виплати ,не зазначено відповідальність в разі її несплати , що відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон 161-ХІV) є підставою для визнання договору недійсним. В судове засідання не з»явився ,надав повноваження представляти його інтереси своєму представнику за дорученням ,який підтримав позовні вимоги та надав пояснення відповідно до змісту позову.Звернув увагу суду ,що через відсутність даних істотних умов ,відповідач проводить розрахунки в розмірах та формі ,які визначає самостійно та на власний розсуд ,а його довіритель позбавлений права знати конкретний розмір належної йому орендної плати та права розраховувати на розмір конкретного прибутку від передання належної йому земельної ділянки в оренду та подав до відкриття судового засідання заяву за вх.№ 6135 від 02.09.2014 року в якій просить визнати поважною причину пропуску для звернення до суду , оскільки його довіритель не має пізнань в юриспонденції то взнав про наявне порушення права лише після консультації в юриста та отримання влітку 2014 року завіреної копії договору з держкомзема в якому ,як вияснилось відповідачем також не було зазначено розміру орендної плати ,порядку її виплати ,не передбачено відповідальності за непроведення розрахунків чим було порушено при проведенні розрахунків на протязі 2011-2013 років право його довірителя знати конкретний розмір належної йому орендної плати та мати відповідні гарантії ,що відповідач не зловживає при цьому ,а проводить розрахунок у відповідності до закону. Представник відповідача, позовні вимоги не визнав та пояснив під звукозапис в судовому засіданні , що позивач пропустив строк позовної давності для пред'явлення позову, оскільки договір був укладений ще в січні 2011 року. Крім того, в укладеному Договорі наявні всі передбачені законом істотні умови.Причина відсутності в договорі зазначення розміру орендної плати за землю йому не відома.Вважає ,що при заповненні договору випадково було невказано даного розміру.Також пояснив ,що орендар всім орендодавцям сплачує орендну плату у розмірі -4% вартості земельної ділянки. Строки виплати орендної плати вказані в Договорі. Позивач в 2013 році отримав у відповідача дещо більшу орандну плату ,а тому при розрахунках в поточному 2014 році це буде враховано відповідачем та компенсовано господароству за рахунок позивача . Вважає, що підстав для визнання Договору недійсним не має. Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачу на підставі Державного акта серії- І V-ЧР № 046949 на право власності на земельну ділянку належить земельна ділянка площею 2.6280 га, яка розташована на території Лукашівської сільської ради. 02 січня 2011 року позивач уклав на 20-ть років Договір оренди землі з ПСП ,,Нива,, с.Лукашівка Чорнобаївського р-ну Черкаської області , який зареєстровано 22.06.2011 року у Чорнобаївському районному відділу Держземагенства у Черкаській області ,за № 712518524000606. Відповідно до статей 1, 13 Закону 161-ХІV, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з частинами 1-3 статті 15 Закону 161-ХІV істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначення її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використанні та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею являється підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. В розділі № 1 оспорюваного Договору /копія -ас.6/ ,зокрема п.9 ,де мається графа:-,,орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі ,, ,виявлено запис від руки в наступній інтерпритації :,,-від вартості оцінки земельного паю ,,.,,Виплати проводяться у формі та бажанням орендодавця,, . В п.10 договору мається запис про те,що орендна плата проводиться на протязі року. Порядок проведення розрахунків -не обумовлено,а в п.14 даного договору вказано про те,що в разі невнесення орендарем орендної плати в строки обумовлені договором ,справляється пеня у відсотках несплаченої суми за кожний просрочений день.Розмір даних відсотків невказано .що при відсутності в умовах договору оренди землі розміру орендної плати унеможливлює встановити розмір пені ,яка підлягає сплаті позивачу відповідачем в разі невиконання взятих на себе орендних зобов»язань. В розділі ,,Прикінцеві положення,, п.44 мається запис про те,що договір укладено в трьох примірниках.Один примірник договору знаходиться у позивача ,другий в відповідача ,тобто орендаря ,а третій в районному відділі держкомзема. Під час дослідження в судовому засіданні 02.09.2014 року вже оригіналу примірника договору оренди землі наданого представником позивача від 02 січня 2011 року виявлено ,що в даному документі який виготовлено друкованим текстом та де відсутні записи під копірку,в п.9 де мається графа:-,,орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі ,, - тоже виявлено запис від руки кульковою авторучкою в наступній інтерпритації :,,-від вартості оцінки земельного паю ,,.,,Виплати проводяться у формі та бажанням орендодавця,, . В п.п.10 та 14 оригіналу примірника договору оренди землі ,наданого представником позивача .мається запис про те,що орендна плата проводиться на протязі року. Порядок проведення розрахунків тоже-не обумовлено. В разі ж невнесення орендарем орендної плати в строки обумовлені договором ,з нього справляється пеня у відсотках несплаченої суми за кожний просрочений день,але розмір даних відсотків невказано . Аналогічні записи маються і в завіреній копії примірника наданому районним відділом Держкомзему на запит позивача /а.с.9-10/. Посилання відповідача на те, що в наявній в нього копії примірника мається відповідна запис ,щодо розміру орендної плати не може бути підставою для відмови в задоволенні позову так ,як надана ним копія не завірена ,записи в ньому в частині розміру орендної плати -не відповідають примірникам ,які передані позивачу та в районний Держкомзем де проведено реєстрацію даного договору. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Правовою позицією, яка висловлена Верховним судом України в постанові від 25.12.2013 року (справа № 6-94 цс13), встановлено, що виходячи з того, що відповідно до ст.15 ЦК України та ст.3 ЦПК України у порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право, суд повинен встановити чи дійсно порушуються право орендодавця у зв'язку з відсутністю в договорі оренди умов, передбачених ст.15 Закону 161-ХІV, визначити істотність цих умов, а також з'ясувати у чому саме полягає порушення їхніх законних прав. Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною 1 ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. В даному ж випадку ,після укладення в січні місяці 2011 року сторонами на 20 років договору оренди земельної ділянки ,в якому не зазначено розміру орендної плати , строків ,порядку її виплати та відсутності розміру пені, який має враховуватись в разі недобросовісного відношення орендаря при проведенні розрахунків та отримання розрахунків за період 2011-2013 року у позивача виник сумнів у справедливості їх проведення ,оскільки передавши землю в оренду не отримує належного прибутку , а навпаки ,як підтвердив в судовому засіданні і представник відповідача ,має за 2013 рік перед орендарем заборгованість по орендній платі ,яка буде стягнута на рахунок господарства при розрахунках за поточний 2014 рік. Дані обставини спонукали позивача спершу звернутись за косультацією до юристів по даному питанні ,а потім влітку 2014 року за допомоги свого представника і в районний відділ дерзкомзему, з метою ознайомитись зі змістом наявного там примірника договору .Виявивши ,що і в даному примірнику відсутні істотні умови передбачені ст.15 Закону україни ,,Про оренду землі,,вважає ,що відповідач умисно не зазначив даних істотних умов з метою зловживань при проведенні з ним розрахунків за оренду землі звернувся до суду тому суд вважає ,що трьох річний строк звернення пропущено позивачем з поважних причин та який підлягає поновленню. Відсутність же таких істотних умов в договрі оренди землі ,як розмір орендної плати , порядок ,строки її виплати та розмір пені яка підлягає стягненню з орендаря ,порушує право позивача знати розмір орендної плати , своєчасно її отримувати та унеможливлює встановити розмір пені ,яка підлягає сплаті позивачу відповідачем в разі невиконання взятих на себе орендних зобов»язань ,а також розраховувати на конкретну суму прибутку за надання в оренду належної йому земельної ділянки. Таким чином ,позивачем доведено в суді, що не внесення відповідачем в договір оренди землі від 02 січня 2011року, укладеного між ним та ПСП «Нива», таких даних ,як розмір орендної плати ,порядок та строки її виплати , відсутність розміру пені ,що підлягає стягненню з орендаря в розмірі від розміру орендної плати ,в разі недобросовісного виконання останнім своїх зобов»язань по виплаті орендної плати-порушило права позивача.

Outcome: approved