Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-09 00:00:00

В січні 2016 року позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за комунальні послуги, який в червні 2016 року уточнив та просив ухвалити рішення, яким стягнути на їх користь з відповідачки заборгованість за комунальні послуги в розмірі 7494 грн. 16 коп. та судовий збір у розмірі 1378 грн. В обґрунтування позову Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті Ключі» вказали, що у 2009 році власниками житлових будинків, які розташовані на території житлового мікрорайону «Золоті ключі» смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, була створена Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі». Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна встановлена Асоціацією відповідно до ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції до 01.07.2015 року): пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності та користуванні фізичних осіб. Для визначення розміру щомісячного платежу взяті за основу видатки стосовно площі земельної ділянки у 600 кв.м. та 20 м. довжини фасадної лінії садиби, які становлять базовий коефіцієнт 1. Для визначення платежу щодо конкретної садиби, даний коефіцієнт коригується відповідно до площі конкретної земельної ділянки та довжини фасадної лінії садиби, а встановлені таким чином коефіцієнт і фактична довжина фасадної лінії помножуються на коефіцієнт 1 (базовий коефіцієнт). Зазначені базові коефіцієнти і такий порядок нарахування платежів визначені і затверджені загальними зборами Асоціації відповідно до протоколів від 14 грудня 2013 року за № 10 та від 22 лютого 2015 року за № 11. Таким чином, відповідно до протоколу загальних зборів від 14 грудня 2013 року сума щомісячного платежу для такого домоволодіння (садиби), як у відповідачки (загальна площа садиби 1200 кв.м., довжина фасадної лінії 24 м.), з січня 2014 року становила 437,80 грн. Крім цього, за рішенням загальних зборів, оформленого протоколом від 22 лютого 2015 року, затверджений платіж за послуги зі здійснення контролю на контрольно-пропускному пункті в розмірі 180 грн. у місяць з однієї садиби. Із нарахованих у 2014 році платежів в розмірі 5253,60 грн. відповідачкою за весь рік сплатила 1041,00 грн., у звязку з чим за цей період виникла заборгованість у розмірі 4212,60 грн. Починаючи з січня до серпня 2015 року включно відповідачкою сплачено 1641,64 грн., проте за цей період вона повинна була сплатити 3843,20 грн., що призвело до утворення заборгованості в розмірі 2201,56 грн. Крім цього, за період з березня до серпня 2015 року включно за послуги зі здійснення контролю на контрольно-пропускному пункті відповідачка повинна була сплатити 1080,00 грн., але ці платежі нею не здійснені. Таким чином, за 2014 рік та 8 місяців 2015 року заборгованість відповідачки становить 7494,16 грн. Відповідачка не є власницею домоволодіння № 1 по вул. Лазурній ж/м «Золоті ключі» смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області (дані про власника цього домоволодіння в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні), але відповідачка фактично проживає в зазначеному будинку і користується житлово-комунальними послугами, що надаються позивачем. Відповідачка у встановленому порядку не відмовлялась від надання їй зазначених житлово-комунальних послуг, але сплачувала за них кошти за власним розсудом. Представник позивача за довіреністю [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив задовольнити, посилаючись на обставини, зазначені в позові. Представник відповідача за довіреністю [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги не визнала, заперечувала проти їх задоволення. Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. У відповідності до ст. 385 ЦК України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Згідно із ч. 1 ст. 8 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», до складу асоціації можуть входити об'єднання та власники садиб, що використовують спільно внутрішньоквартальні інженерні мережі (споруди). У відповідності до ст. 381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. Встановлено, що у 2009 році власниками житлових будинків, які розташовані на території житлового мікрорайону «Золоті ключі» смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, була створена Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі», яка зареєстрована 04 червня 2009 року, що підтверджується свідоцтвом про реєстрацію юридичної особи (а.с.10). Відповідно до п. 3.1. Статуту Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» метою утворення Асоціації є забезпечення захисту прав її членів, додержання ними прав та обов'язків по відношенню до належного утримання та експлуатації неподільного майна житлового мікрорайону «Золоті ключі», забезпечення своєчасного надходження грошових коштів для сплати усіх платежів, що передбачені законодавством та діючим Статутом (а.с.12-16). Згідно з п. 3.2 Статуту Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі», завданням та метою Асоціації є: належне утримання та експлуатація неподільного майна житлового мікрорайону «Золоті ключі»; забезпечення реалізації прав власників житлових будинків на володіння та сумісне користування майном членів Асоціації; забезпечення сприяння членам Асоціації в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості по обґрунтованим тарифам та виконання ними своїх обовязків, пов'язаних з діяльністю Асоціації; ведення господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Відповідачка не є власницею домоволодіння № 1 по вул. Лазурній ж/м «Золоті Ключі» смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, оскільки дані про власника цього домоволодіння в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні, але [PERSON] фактично проживає в зазначеному будинку і користується житлово-комунальними послугами, що надаються позивачем, та у встановленому порядку не відмовлялась від надання їй зазначених житлово-комунальних послуг, але сплачувала за них кошти за власним розсудом. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна встановлена Асоціацією відповідно до ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції до 01.07.2015 року): пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності та користуванні фізичних осіб. Для визначення розміру щомісячного платежу взяті за основу видатки стосовно площі земельної ділянки у 600 кв.м. та 20 м. довжини фасадної лінії садиби, які становлять базовий коефіцієнт 1. Для визначення платежу щодо конкретної садиби, даний коефіцієнт коригується відповідно до площі конкретної земельної ділянки та довжини фасадної лінії садиби, а встановлені таким чином коефіцієнт і фактична довжина фасадної лінії помножуються на коефіцієнт 1 (базовий коефіцієнт). Зазначені базові коефіцієнти і такий порядок нарахування платежів визначені і затверджені загальними зборами Асоціації відповідно до протоколів від 14 грудня 2013 року за № 10 та від 22 лютого 2015 року за № 11 (а.с.17,18). Відповідно до протоколу загальних зборів від 14 грудня 2013 року сума щомісячного платежу для такого домоволодіння (садиби) як у відповідачки (загальна площа садиби 1200 кв.м, довжина фасадної лінії 24 м.), з січня 2014 року становила 437,80 грн. А відповідно по протоколу загальних зборів від 22 лютого 2015 року сума такого щомісячного платежу з березня 2015 року почала становити 494,60 грн. Крім цього, за рішенням загальних зборів, оформленого протоколом від 22 лютого 2015 року, затверджений платіж за послуги зі здійснення контролю на контрольно-пропускному пункті в розмірі 180 грн. у місяць з однієї садиби. Із нарахованих у 2014 році платежів в розмірі 5253,60 грн. відповідачка за весь рік сплатила 1041,00 грн., у зв'язку з чим за цей період виникла заборгованість в розмірі 4212,60 грн., що підтверджується актом Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» за 2014 рік (а.с.19). Починаючи з січня до серпня 2015 року включно відповідачкою сплачено 1641,64 грн., проте за цей період вона повинна була сплатити 3843,20 грн., що призвело до утворення заборгованості в розмірі 2201,56 грн., що підтверджується актом Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» за 2015 рік (а.с.20). Крім цього, за період з березня до серпня 2015 року включно за послуги зі здійснення контролю на контрольно-пропускному пункті відповідачка повинна була сплатити 1080,00 грн., але ці платежі нею не здійснені, що підтверджується актом Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» за 2015 рік (а.с.21). Таким чином, за 2014 рік та 8 місяців 2015 року заборгованість відповідачки становить 7494,16 грн. Відповідно до ст. 20, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживачі оплачують житлово-комунальні послуги в строки встановлені договором або законом, а розмір плати розраховується виходячи з розміру затверджених тарифів та показань обліку або за нормами затвердженими в установленому порядку. Згідно із ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників або членів об'єднання, як зазначалось у попередній її редакції. А відповідно до ст. 15 даного Закону, співвласник (власник член об'єднання) зобов'язаний, зокрема, виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. При цьому, виконання цих обов'язків передбачено і вимогами ст. 7 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», відповідно до якої співвласники зобов'язані виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно із ст. 29 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», особи, винні у недотриманні вимог цього Закону; порушенні прав власників (користувачів), їх об'єднань і асоціацій; порушенні статуту об'єднання та протидії його виконанню; недотриманні умов договорів, укладених відповідно до цього Закону, несуть цивільну, кримінальну, адміністративну відповідальність відповідно до закону. Згідно з ст.ст. 611 п.4, 615 ЦК в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків. Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання. Згідно висновку викладеного у постанові Верховного Суду України від 27 січня 2016 року у справі №3-1028гс15, співвласник зобовязаний здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в обєднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Доводи представника відповідача про надання позивачем неналежних доказів, зокрема: відсутні акти виконавчих робіт, докази оплати послуг вивезення та утилізації твердих побутових відходів, послуг охорони, не можуть бути прийняті до уваги суду, оскільки зводяться до незгоди з висновками суду по оцінці доказів, які знаходяться в матеріалах справи, особистого тлумачення відповідачем норм матеріального і процесуального права та не впливають на фактичні обставини справи, які встановлені судом відповідно до норм діючого законодавства. Враховуючи зазначені обставини та положення наведених норм, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає повному задоволенню, та стягненню з [PERSON] на користь Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» заборгованості за комунальні послуги за 2014 рік та 8 місяців 2015 року включно у розмірі 7494,16 грн. Згідно ст. 214 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено. Тому, суд вважає за необхідне стягнути з [PERSON] на користь Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» 1378,00 грн. судового збору.

Outcome: approved