Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-02 00:00:00

В січні 2018 року позивачка [PERSON] звернулася до суду з вищезазначеним позовом до [PERSON] та, згідно уточнень позовних вимог від 14.05.2018 року просить виділити в натурі окремий обєкт нерухомості 2/3 частини житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Верхньоторгова,1, які належать [PERSON] та складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1-1 коридор, площею 5,5 м2; № 1-2 житлова, площею 10,2 м2; №1-3 житлова, площею 17,8 м2; № 2-1 коридор, площею 8,3 м2; № 2-2 житлова, площею 15,5 м2; загальною площею 57,3 м2; у тому числі житловою 43,5 м2; літня кухня літ. «Д», площею забудови 30,1 м2; веранда літ. «д», площею забудови 5,9 м2; вбиральня літ. «Ж», площею забудови 3,9 м2; визнати за [PERSON] право власності на обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Верхньоторгова,1, та складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1-1 коридор, площею 5,5 м2; № 1-2 житлова, площею 10,2 м2; №1-3 житлова, площею 17,8 м2; № 2-1 коридор, площею 8,3 м2; № 2-2 житлова, площею 15,5 м2; загальною площею 57,3 м2; у тому числі житловою 43,5 м2; літня кухня літ. «Д», площею забудови 30,1 м2; веранда літ. «д», площею забудови 5,9 м2; вбиральня літ. «Ж», площею забудови 3,9 м2, який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0262 га (відповідно до висновку №038/2018 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 13.04.2018 року ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С., графічне відображення №3), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України; припинити між [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на вказаний обєкт нерухомого майна, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий обєкт нерухомості та присвоївши окремий реєстровий номер. Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.09.1992 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори [PERSON], та договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 22.07.1996 року, зареєстрованого в реєстрі за №3-2025, належить 2/3 частин житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Верхньоторгова,1. Відповідач є власником 1/3 частини вищевказаного житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.11.2012 року. Всього на земельній ділянці розташовані два житлові будинки літ. «А» та літ. «Б». Частина житлового будинку, належна позивачці, є окремим приміщенням, має окремі вхід та вихід, та окремі прилади обліку енергозабезпечення та водопостачання. Однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно, належна позивачці частина будинку зареєстрована як 2/3 частини, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності у звязку з тим, що при розпорядженні своєю власністю позивачці необхідно врахувати думки інших співвласників. Земельна ділянка площею 398 м2, на якій розташована частина житлового будинку і надвірні споруди, не приватизована, однак між співвласниками житлового будинку склався порядок користування земельною ділянкою. Ухвалою суду від 19.02.2018 року по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу. 22.05.2018 року відповідач [PERSON] звернувся до суду з зустрічною позовною заявою, в якій просив виділити в натурі окремий обєкт нерухомості 1/3 частину житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Верхньоторгова,1, яка належить [PERSON] та складається з частини житлового будинку літ. «Б» в складі наступних приміщень: №1 кухня, площею 6,8 м2; № 2 житлова, площею 9,1 м2; №3 житлова, площею 9,9 м2; загальною площею 25,8 м2, у тому числі житловою 19,0 м2, визнати за [PERSON] право власності на обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Верхньоторгова,1, та складається з частини житлового будинку літ. «Б» в складі наступних приміщень: №1 кухня, площею 6,8 м2; № 2 житлова, площею 9,1 м2; №3 житлова, площею 9,9 м2; загальною площею 25,8 м2, у тому числі житловою 19,0 м2, який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,131 га (відповідно до висновку №081/2018 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 18.05.2018 року ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С., графічне відображення №3), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України. Відповідач також просив припинити між ним та [PERSON] право спільної часткової власності на вказаний обєкт нерухомого майна, присвоївши окремий реєстровий номер. В судове засідання позивачка та її представник не з'явилися, представник надав суду заяву, якою уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, не заперечував щодо задоволення зустрічної позовної заяви. Відповідач в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, якою уточнені позовні вимоги визнав та не заперечував проти їх задоволення. Підтримав зустрічну позовну заяву в повному обсязі. Представник третьої особи в судове засідання не зявилася, надала суду заяву, в якій просила розглядати справу у її відсутність, не заперечувала проти задоволення уточнених первісних позовних вимог та вимог зустрічної позовної заяви. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст. 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.09.1992 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори [PERSON] [PERSON] належить 1/3 частина житлового будинку №1 по вул. Верхньоторгова (колишня назва [PERSON]) в м. Ізмаїлі Одеської області (а.с.10). На підставі договору купівлі-продажу від 22.07.1996 року, зареєстрованого в реєстрі за №3-2025, посвідченого державним нотаріусом [PERSON], [PERSON] придбала 1/3 частину житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Верхньоторгова (колишня назва [PERSON]) в м. Ізмаїлі Одеської області (а.с.8). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.11.2012 року, зареєстрованого в реєстрі за №3-1369 [PERSON] є власником 1/3 частки житлового домоволодіння з надвірними спорудами за адресою: вул. Верхньоторгова (колишня назва [PERSON]) в м. Ізмаїлі Одеської області (а.с.13). Згідно довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 09.01.2018 року №40, відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи КП «Ізмаїльське МБТІ» на обєкт нерухомості по вул. Верхньоторгова,1 в м. Ізмаїлі Одеської області власниками зареєстровані: [PERSON] (1/3 частка) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.11.2012 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори [PERSON] в реєстрі №3/1369, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №12/50 від 21.11.2012 року; [PERSON] (2/3 частки) на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.09.1992 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори [PERSON] в реєстрі №2/5926, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №12/50 від 29.09.1992 року, договору купівлі-продажу від 22.07.1996 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори [PERSON] в реєстрі №3-2025, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №12/50 від 27.07.1996 року (а.с.12). Дане також підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №114439563 від 19.02.2018 року (а.с.31-33). Згідно довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 14.12.2016 року №2202, розпорядженням Ізмаїльського міського голови «Про перейменування вулиць, провулків та проспектів в м.Ізмаїлі Одеської області від 19.02.2016 року №57р, вулиця К.Маркса перейменована у вулицю Верхньоторгову про що внесені відповідні зміни у Адресний реєстр м. Ізмаїла (а.с.11). Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п. 6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до\~ст.\~119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №038/2018 від 13.04.2018 року по судовій будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» (а.с.43-53) можливо розподілити і виділити належні [PERSON] 2/3 частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташовані по вул. Верхньоторгова,1 в м. Ізмаїлі Одеської області в окремий обєкт нерухомого майна, до складу яких входять: житловий будинок літ. «А» у складі наступних приміщень: №1-1 коридор, площею 5,5 м2; № 1-2 житлова, площею 10,2 м2; №1-3 житлова, площею 17,8 м2; № 2-1 коридор, площею 8,3 м2; № 2-2 житлова, площею 15,5 м2; загальною площею 57,3 м2; у тому числі житловою 43,5 м2; літня кухня літ. «Д», площею забудови 30,1 м2; веранда літ. «д», площею забудови 5,9 м2; вбиральня літ. «Ж», площею забудови 3,9 м2. Враховуючи дані, вказані в копії Плану меж земельної ділянки, розташованої по вул. Верхньоторгова,1 в м. Ізмаїлі Одеської області, виконаного ФОП [PERSON] станом на грудень 2017 року, експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою для [PERSON], відповідно до її ідеальної частки, згідно вищезазначеного плану. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Верхньоторгова,1, межі земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] описуються наступним чином (згідно копії Плану меж земельної ділянки, розташованої по вул. Верхньоторгова,1 в м. Ізмаїлі Одеської області, виконаного ФОП [PERSON] станом на грудень 2017 року) графічне відображення №3 вказано червоним кольором: від точки 1, по прямій ліній на відстані 23,76 м (до точки 2); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,40 м. (до точки 3); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 9,19 м. (до точки 4); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,16 м. (до точки 5); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,26 м. (до точки 6); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,88 м. (до точки 7); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,97 м. (до точки 8); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,00 м (до точки 9); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,96 м (до точки 10); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,22 м. (до точки 11); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 8,19 м до первісної точки відліку (до точки 1). Площа земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] (з урахуванням площі забудови приміщеннями житлового будинку літ. «А» та надвірних будівель), становить 0,0262 га, що відповідає площі, належної відповідно до її ідеальної частки. Вхід на територію земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON], при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку вул. Верхньоторгова, через існуючу металеву хвіртку. Крім того, згідно висновку експерта №081/2018 від 18.05.2018 року по судовій будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» (а.с.68-75) можливо з технічної точки зору виділити в окремий обєкт нерухомості 1/3 частину житлового будинку, розташовану по вул. Верхньоторгова,1 в м. Ізмаїлі Одеської області, що належить [PERSON], до складу якої входить: житловий будинок літ. «Б» у складі наступних приміщень: №1 кухня, площею 6,8 м2; № 2 житлова, площею 9,1 м2; №3 житлова, площею 9,9 м2; загальною площею 25,8 м2, у тому числі житловою 19,0 м2. Враховуючи дані, вказані в копії Плану меж земельної ділянки, розташованої по вул. Верхньоторгова,1 в м.Ізмаїлі Одеської області, виконаного ФОП [PERSON] станом на грудень 2017 року, експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою для [PERSON], відповідно до її ідеальної частки, згідно вищезазначеного плану. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Верхньоторгова,1, межі земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] описуються наступним чином (згідно копії Плану меж земельної ділянки, розташованої по вул. Верхньоторгова,1 в м. Ізмаїлі Одеської області, виконаного ФОП [PERSON] станом на грудень 2017 року) графічне відображення №3 вказано зеленим кольором: від точки 3, по прямій ліній на відстані 9,19 м (до точки 4); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,16 м. (до точки 5); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,26 м. (до точки 6); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,88 м. (до точки 7); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,97 м. (до точки 8); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,00 м (до точки 9); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,96 м (до точки 10); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,69 м. (до точки 12); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,66 м. (до точки 13); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,50 м (до точки 14); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,10 м. (до точки 15); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,65 м. (до точки 16); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 19,95 м (до точки 17); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,25 м. до первісної точки відліку (до точки 3). Площа земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] (з урахуванням площі забудови приміщеннями житлового будинку літ. «Б»), становить 0,0131 га, що відповідає площі, належної відповідно до її ідеальної частки. Вхід на територію земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON], при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку вул. [PERSON]. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними будівлями №1 по вул. Верхньоторгова в м.Ізмаїлі Одеської області є технічно можливим, а також те, що відповідачі по первісному та зустрічному позовам уточнені позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] та провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами №1, який розташований за адресою: по вул. Верхньоторгова в м.Ізмаїлі Одеської області, відповідно до висновків №038/2018 судової будівельно-технічної експертизи від 13.04.2018 року та №081/2018 від 18.05.2018 року.

Outcome: approved