Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-09 00:00:00

Департамент міського майна Маріупольської міської ради звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по орендній платі, послуг орендодавця та пені, в обґрунтування зазначивши, що Управління міського майна Маріупольської міської ради за договором №762-І від 17.10.2006 року здало в оренду [PERSON] нежиле приміщення, розташоване за адресою: місто Маріуполь, пр.Ілліча, 139 загальною площею 84,6 кв.м., для використання під офіс. Відповідно до п.п. 5.2, 5.3 договору орендар зобовязаний щомісяця та в повному обсязі сплачувати орендну плату за користування приміщенням. Однак, відповідачем зазначені умови договору не виконані. Так, за період травень 2010 року липень 2010 року борг з орендної плати складає 2 859 грн. 71 коп., за послуги по обслуговуванню орендодавцем 56 грн. 32 коп., пеня 423 грн. 07 коп. Також, згідно з укладеним договором № 1444-І від 20.12.2007 року Управління міського майна здало в оренду [PERSON] нежиле приміщення за адресою: місто Маріуполь, пр. Ілліча, 139, загальною площею 2,0 кв.м., для використання під вхід до приміщення. Відповідно до п.п. 4.2, 4.3 договору орендар зобовязаний щомісяця та в повному обсязі сплачувати орендну плату за користування приміщенням. Однак, відповідачем зазначені умови договору не виконані. Так, за період травень 2010 року липень 2010 року борг з орендної плати складає 88 грн. 45 коп., за послуги по обслуговуванню орендодавцем 1 грн. 33 коп., пеня 13 грн. 08 коп. Відповідно до п. 7.3 та п. 6.3 зазначених договорів у разі порушення терміну внесення орендної плати з Орендаря стягується пеня у розмірі двох облікових ставок НБУ. Рішенням Маріупольської міської ради № 6/43-5016 від 30.12.2014 року Управління міського майна Маріупольської міської ради було перейменовано в Департамент міського майна Маріупольської міської ради з 01.02.2015 року. Згідно з Положенням про Департамент міського майна Маріупольської міської ради департамент міського майна Маріупольської міської ради є правонаступником всіх прав та зобов'язань управління міського майна Маріупольської міської ради. У звязку з невиконанням відповідачем умов договору, позивач просить стягнути з відповідача зазначені суми та понесені ним судові витрати по справі. Представник позивача надав заяву з проханням розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх у повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, про слухання справи повідомлений у встановленому законом порядку, у звязку з чим, суд ухвалив розглядати справу заочно у порядку ст. 224 ЦПК України. На підставі ст.197 ч.2 ЦПК України справа розглянута у відсутності сторін без фіксування судового засідання технічними засобами. Суд, дослідивши надані у справі докази, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу. Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.ст. 759, 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно зі ст.ст. 10, 18, 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендна плата є істотною умовою договору оренди. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Судом встановлено, що між Управлінням міського майна Маріупольської міської ради (правонаступником якого є Департамент міського майна Маріупольської міської ради) та [PERSON] 17.10.2006 року укладений договір №762-І про оренду нежилого приміщення, яке знаходиться у комунальній власності та розташоване за адресою: місто Маріуполь, пр. Ілліча, 139 загальною площею 84,6 кв. м., для використання під офіс та 20.12.2007 року укладений договір №1444-І про оренду нежилого приміщення, яке знаходиться у комунальній власності та розташоване за адресою: місто Маріуполь, пр. Ілліча, 139 загальною площею 2,0 кв. м., для використання під вхід до приміщення. Відповідно до п.п. 5.2, 5.3., 4.2., 4.3 договорів оренди орендар зобовязаний щомісяця та в повному обсязі сплачувати орендну плату за користування приміщенням. Відповідно до п. 7.3 та п. 6.3 договорів оренди у разі порушення терміну внесення орендної плати з Орендаря стягується пеня у розмірі двох облікових ставок НБУ за кожний день прострочення. Статтею 29 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» передбачено передання повноважень щодо управління комунальною власністю виконавчим органам сільських, селищних, міських рад. Пунктом 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» передбачено, що органи місцевого самоврядування від імені і в інтересах територіальних громад здійснюють повноваження по володінню, користуванню і розпорядженню об'єктами комунальної власності. Відповідно до п. 31 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» сільські, селищні, міські ради вправі приймати рішення про передачу іншим органам окремі повноваження по управлінню майном, що відноситься до комунальної власності. Згідно з Положенням про департамент міського майна Маріупольської міської ради, затвердженого рішенням Маріупольської міської ради № 6/43-5016 від 30.12.2014 року, департамент є виконавчим органом міської ради, юридичною особою, що від імені та в інтересах територіальної громади здійснює повноваження по володінню користуванню і розпорядженню комунальною власністю. Згідно розрахунку наданого Маріупольською міською радою, відповідно до договору оренди №762-І від 17.10.2006 року, за період з травня 2010 року по липень 2010 року, у [PERSON] наявна заборгованість з внесення орендної плати за користування нежилим приміщенням у розмірі 2 859,71 грн., а саме: травень 2010 року 1036,29 грн., червень 2010 року 1030,07 грн., липень 2010 року 793,35 грн.; за послуги по обслуговуванню орендодавцем у розмірі 56, 32 грн., а саме: травень 2010 року 20,30 грн., червень 2010 року 20,30 грн., липень 2010 року 15,72 грн. (а.с. 10, 11). Згідно розрахунку наданого Маріупольською міською радою, відповідно до договору оренди №1444-І від 20.12.2007 року, за період з травня 2010 року по липень 2010 року, у [PERSON] наявна заборгованість з внесення орендної плати за користування нежилим приміщенням у розмірі 88,45 грн., а саме: травень 2010 року 32,05 грн., червень 2010 року 31,86 грн., липень 2010 року 24,54 грн.; за послуги по обслуговуванню орендодавцем у розмірі 1,33 грн., а саме: травень 2010 року 0,48 грн., червень 2010 року 0,48 грн., липень 2010 року 0,37 грн. (а.с. 20, 21). Враховуючи той факт, що при розгляді даної справи судом встановлено неналежне виконання [PERSON] його обов'язку щодо своєчасного та повного внесення орендної плати по договору оренди, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня за період прострочення у розмірі 436,15 грн., а саме: по договору оренди №762-І від 17.10.2006 року у розмірі 423,07 грн., по договору оренди №1444-І від 20.12.2007 року у розмірі 13,08 грн..(а.с.12, 22) Таким чином, у звязку з тим, що невиконання відповідачем зобовязань по договору оренди завдає шкоди інтересам територіальної громади та позбавляє можливості використовувати відповідно до закону кошти, отримані за оренду обєктів, що знаходяться у комунальній власності, оскільки в міський бюджет не надходять кошти, які повинні забезпечувати виконання міських соціально - економічних завдань, з відповідача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі у розмірі 2948,16 грн., заборгованість за послуги по обслуговуванню орендодавцем складає 57,65 грн., розмір пені 436,15 грн., а всього 3441,96 грн. Вирішуючи питання про судові витрати, суд стягує з відповідача на користь позивача у відшкодування оплати судового збору 1378 грн. На підставі Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 526, 530, 626, 629, 759, 762 ЦК України, ст. 288 Податкового кодексу України, викладеного,

Outcome: approved