Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-19 00:00:00

\~ Голова ОСББ [PERSON] 15 січня 2016 року звернулася до суду з заявою, в якій зазначає, що в 2005 році в м. Ананьєві Одеської області, по вул. Незалежності, 114-ж створено ОСББ №114-е та 114-ж. Одним із напрямків діяльності обєднання є забезпечення сприяння членам обєднання в отриманні ними житлово-комунальних послуг. \~ \~ \~ \~ Позивач зазначає, що відповідач по справі є власником квартири [ADDRESS], користується комунальними послугами ОСББ «Затишок», в тому числі по утриманню прибудинкової території. Водопостачанню та вивозу побутових відходів. Позивач вказує, що з квітня 2011 року у відповідача виникла заборгованість по сплаті за послугу по утриманню прибудинкової території, яка станом на 01 грудня 2015 року склала 2806 гривень 52 копійки. Текстом претензій від 30 липня 2014 року та від 08 травня 2015 року вони просили відповідача розрахуватися на протязі місяця, однак до позитивного результату це не призвело. Договір про надання комунальних послуг з [PERSON] не укладений, оскільки він не бажає його підписати, але послуги отримує, тому повинен вносити оплату в розмірах, встановлених ОСББ і затверджених загальними зборами 10 вересня 2005 року, а тому позивач звернувся до суду та просить задовольнити позовні вимоги. В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити, та надали відповідні пояснення з урахуванням уточненої позовної заяви від 13 лютого 2017 року та письмові пояснення на заперечення ( а.с.132-133). Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що на протязі 11 років він має проблеми в частині протікання даху над його квартирою. Він неодноразово звертався до позивача з проханням провести необхідні ремонті роботи, однак ці прохання залишились без уваги. Також він не підписував жодного договору з ОСББ «Затишок», так як йому ніхто цього не пропонував. Таким чином на даний час він не має можливості скласти акт-претензію до позивача з приводу не проведення ремонтних робіт даху над його квартирою. Підтримує свої письмові заперечення та пояснення надані суду( а.с.121-123,137-139) Представник відповідача в судовому засіданні також не визнав позовні вимоги та просив відмовити у їх задоволенні, оскільки позивач не конкретизує, яким саме чином і на підставі чого виникла заборгованість у відповідача у справі, так як йому навіть не пропонували укласти відповідний договір, та він взагалі не брав участі у зборах ОСББ «Затишок», так як його на них не запрошували, через що він навіть не мав можливості висловити свої пропозиції, зауваження та прохання. Також він не отримує від ОСББ «Затишок» ніяких послуг, так як уклав договори про надання комунальних послуг з відповідними організаціями, а не з ОСББ «Затишок». Крім того, позивачем пропущений строк позовної давності за вказаним позовом. Взявши до уваги пояснення представників позивача, відповідача та його представника, дослідивши матеріали справи,пояснення свідка [PERSON], яка підтвердила проблем щодо даху на її та відповідача квартирами, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Позивачем сплачено судовий збір за подання позовної заяви в розмірі 487 гривень 20 копійок, що підтверджується квитанцією №14844936 від 13 січня 2016 року, а також судовий збір в розмірі 890 гривень 80 копійок, що підтверджується платіжним дорученням №0410001 від 26 лютого 2016 року(а.с.1,2). Копією витягу зі статуту підтверджено утворення ОСББ «Затишок» та відповідних правил, порядку та умов укладання договорів між обєднанням та кожним власником квартири, приміщення(а.с.5-8). Відповідно до копій протоколів №2,3 зборів власників квартир ОСББ «Затишок» та калькуляцій ОСББ «Затишок» встановлено необхідність наймання відповідних працівників для обслуговування комунікації та електромережі, а також проведено розрахунки щодо оплати таких послуг(а.с.9-14). Своїми письмовими претензіями від 30 липня 2014 року та 08 травня 2015 року ОСББ «Затишок» звернулося до [PERSON] з проханням сплатити у відповідні строки заборгованості по сплаті послуг(а.с.15-17). Крім того судом досліджені наступні матеріали справи: ксерокопія заяви [PERSON], [PERSON] та [PERSON] щодо порушення вимог Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»(а.с.104), лист Ананьївського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області №10 від 13 січня 2017 року про повернення виконавчого листа №491/21/16-ц від 19 серпня 2016 року про стягнення 5184 гривні 52 копійки з [PERSON] на користь ОСББ «Затишок»(а.с.113), постанова про закінчення виконавчого провадження серії ВП №51972392 від 11 січня 2017 року(а.с.114-115), виконавчий лист №491/21/16-ц від 19 серпня 2016 року про стягнення 5184 гривні 52 копійки та судових витрат з [PERSON] на користь ОСББ «Затишок»(а.с.116), ксерокопія довідки з єдиного державного реєстру підприємства та організації України серії АБ №675762 стосовно ОСББ «Затишок»(а.с.117), виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців стосовно ОСББ «Затишок» від 13 березня 2015 року (а.с.118), виписка з наказу №1 по ОСББ «Затишок» про призначення [PERSON] головою ОСББ «Затишок» з 28 травня 2005 року, та про призначення на посаду бухгалтера [PERSON]Г.(а.с.119), ксерокопія виконавчого листа №2-8/2011 р., виданого 10 червня 2011 року про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «Затишок» боргу за надані послуги(а.с.120), заперечення [PERSON] проти позову(а.с.121-123), уточнена позовна заява від 13 лютого 2017 року(а.с.130-131), письмове пояснення представника позивача на заперечення відповідача проти позову(а.с.132-133), письмові пояснення відповідача(а.с.137-139). У відповідності до ст.22 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» самостійне забезпечення обєднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення обєднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються обєднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення обєднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами обєднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Обєднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Відповідно до ст.16 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання має право відповідно до законодавства та статуту обєднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів обєднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту обєднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності обєднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління обєднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку. Загальні збори обєднання мають право делегувати асоціації, до якої входить обєднання, частину повноважень своїх органів управління. Обєднання може стати засновником (членом) асоціації. Відповідно ст.17 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом обєднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом обєднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав об'єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об'єднання. Загальні збори об'єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об'єднання, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України. У відповідності до п.8.2 Статуту ОСББ «Затишок» у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обовязкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна обєднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право звернення до суду виникає в обєднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. Статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач зобов'язаний: 1) укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; 2) своєчасно вживати заходів щодо усунення виявлених неполадок, пов'язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з власної вини; 3) забезпечувати цілісність засобів обліку комунальних послуг та не втручатися в їх роботу; 4) за власний рахунок ремонтувати та міняти санітарно-технічні прилади і пристрої, обладнання, що вийшли з ладу з його вини; 5) оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; 6) дотримуватися правил пожежної і газової безпеки, санітарних норм; 7) допускати у приміщення, будинки і споруди представників виконавця/виробника в порядку, визначеному законом і договором, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобів обліку; 8) дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг; 9) своєчасно проводити підготовку жилого будинку, помешкання (в якому він проживає або яке належить йому на праві власності) та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період; 10) у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах. Заслухавши пояснення сторін, їх доводи та дослідивши матеріали справи,які сторони вважають за достатніми для вирішення справи по суті, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог частково з тих підстав, що дійсно, підтверджено в судовому засіданні, що відповідач відмовився укладати договір надання житлово-комунальних послуг, передбачений ОСББ «Затишок», однак продовжує користуватися вказаними послугами, не сплачуючи при цьому, грошові кошти за їх користування, а у ОСББ «Затишок» в свою чергу виникло право звернення до суду з метою стягнення з відповідача нарахованих платежів, оскільки відповідач відмовився укладати договір , що підтверджується матеріалами справи. Крім того враховуючи вимоги відповідача,щодо застосування строків позовної давності, суд вважає, що дійсно позивач, мав таке право, на звернення і будь-яких перешкод для реалізації в судовому засіданні не встановлено, а тому розрахунок заборгованості необхідно визначити із загальних строків позовної давності у три роки. Вирішуючи питання про судові витрати, суд вважає, що вони повинні бути покладені на відповідача в порядку ст.88 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: partial