Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-26 00:00:00

В січні 2014 року позивака звернулася до суду з вказаним позовом, просила визнати дійсним договір купівлі - продажу гаражу, що розташований біля будинку [ADDRESS], укладений 28 жовтня 2013 року між [PERSON] та [PERSON] та зареєстрований на Криворізькій товарній біржі «Депорт». Визнати за [PERSON] право власності на гараж (літ.Б, б/п) 2008 року побудови, загальною площею 40,7 кв. м., в тому числі: будівля гаражу 38,2 кв. м., підвал 2,5 кв. м., що розташований біля будинку [ADDRESS]. На підтвердження позовних вимог вказала, що умови вказаного договору сторонами виконані, однак вона не може реалізувати своє право розпорядитися вказаним гаражем, оскільки договір не був нотаріально посвідчений. Позивач надала заяву в якій просить справу розглянути у її відсутність, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутність, позовні вимоги визнав в повному обсязі. Вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 28 жовтня 2013 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу гаражу, згідно з яким [PERSON] продав, а [PERSON] купила гараж (літ.Б, б/п), збудований 2008 року, загальною площею 40,7 кв. м., в тому числі: будівля гаражу 38,2 кв. м., підвал 2,5 кв. м., що знаходиться біля будинку [ADDRESS] (договір купівлі-продажу а.с.7). Вищезазначений договір купівлі-продажу був укладений на виконання біржової угоди, зареєстрованої на Криворізькій товарній біржі «Депорт» 28.10.2013 року. Згідно до умов договору купівлі-продажу право власності переходить до покупця з моменту підписання Акту, який являється невід'ємною частиною вищевказаного договору і підписується Продавцем та Покупцем. 29.10.2013 року між позивачкою та [PERSON] був підписаний акт прийому-передачі гаражу, (а.с.8). Згідно звіту про оцінку ринкова ціна гаражу (літ.Б, бп) за адресою: [ADDRESS] станом на 25.10.2013 року становить 31530,00 грн.(а.с.9-10). Згідно ст.657 Цивільного кодексу України передбачені особливі умови відносно договорів купівлі-продажу нерухомого майна. Вищевказані договори повинні бути нотаріально посвідчені та підлягають державній реєстрації. Недотримання цієї вимоги згідно з ч.1 ст.220 Цивільного кодексу України тягне за собою нікчемність договору. Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Крім того, згідно ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ч.1 ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Враховуючи той факт, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору, а також, те, що між сторонами відбулося повне виконання договору, суд вважає необхідним визнати його дійсним, та визнати за позивачем право власності на вказаний гараж. На підставі вищезазначеного, та

Outcome: approved