Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-02 00:00:00

В червні 2018 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить суд здійснити виділ 1/2 частки житлового будинку літ. А, загальною площею 150,1 кв.м., житловою площею 75,8 кв.м., з господарським та побутовими будівлями і спорудами: сарай літ. Б, літня кухня літ. В, вбиральня літ. Д, тамбур літ. в1 тамбур до літньої кухні літ в2, гараж літ. Е, гараж літ. И, огорожі №3, 5, 6, споруди № 4, 7, І з спільної часткової власності в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою загальною площею 501 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 25 вересня 2018 року призначено судову будівельно-технічну експертизу та зупинено провадження у справі на час проведення експертизи. Ухвалою суду від 17 січня 2019 року поновлено провадження у справі після проведення експертизи. Представник позивача надав суду заяву, в якій просив суд розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити. Представник відповідача в останнє судове засідання надав суду заяви про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує. Ухвалою суду справу розглянуто у відсутність сторін, оскільки у справі достатньо даних про права та взаємини сторін. Вивчивши матеріали справи та оцінивши в сукупності надані докази, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до Договору дарування Ѕ частки у праві власності на житловий будинок від 25 липня 2017 року посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ємельяновою Ємельяновою Н.В . Право власності на вказану частку житлового будинку зареєстровано 25.07.2017 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно Рішення № 452 від 14.03.1956 р. Миколаївської міської ради народних депутатів земельна ділянка домоволодіння [ADDRESS] складає - 494,0 кв.м. Також, рішенням Миколаївської міської ради народних депутатів № 16/9 від 12.02 1993 року «Про відвід земельних ділянок підприємствам, організаціям, установам, громадянам міста Миколаєва і затвердження матеріалів інвентаризації земель міста» було надано у спільне користування земельні ділянки громадянам для обслуговування житлових будинків, що знаходяться у спільній власності: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , 7,0 кв.м., загальна площа склала 501 кв.м. Розпорядженням Миколаївського міського голови від 19.02.2016 р. № 28 р. було перейменовано [ADDRESS] на [ADDRESS]. Відповідно до положень ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Так, згідно з п.п. 1.2, 2.1, 2.4 цієї інструкції поділ об`єкта нерухомого майна на окремі самостійні об`єкти здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Відповідно з п. п. 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. У п. п. 2.22, 2.26, 2.27 Державних будівельних норм України № В.2.2-15-2005 визначено, що у квартирах повинні бути передбачені такі приміщення: житлові кімнати і підсобні приміщення - кухня, передпокій, санвузли, внутрішньо квартирні коридори, вбудовані комори, антресолі, літні приміщення тощо. В однокімнатних квартирах замість кухонь допускається передбачати кухні-ніші за умови їх обладнання електроплитами та влаштування в них примусової вентиляції. В однокімнатних квартирах допускається суміщений санвузол (ванна, умивальник, унітаз). Площа загальної кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути не меншою 15 кв.м., в інших квартирах не менше 17 кв.м. Відповідно до п. 1.4.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Переплануванняжилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається. У п. п. 6, 7постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» судам роз`яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Під терміном поділ слід вважати організацію ізольованих частин житлового будинку з окремими входами , які повинні містити житло, прибудинкову територію і допоміжні будівлі або приміщення, розміри яких регламентуються ДБН та СніПами. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно дост. 119 ЦКідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводитьсяпри наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради(ст. 152 ЖК УРСР). Щодо виділу в натурі частки у нерухомому майні, то відповідач не заперечував проти задоволення позовних вимог . Відповідно до Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 125-100 від 04.01.2019 року по матеріалам цивільної справи № 490/4796/18 за позовом [PERSON] до [PERSON] про виділ частки будинку з спільної часткової власності в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою, ринкова вартість домоволодіння [ADDRESS] , загальною узаконеною площею - 150,1 м2, складає - 2150483 грн. (два мільйона сто п`ятдесят тисяч чотириста вісімдесят три гривни). Провести поділ житлового будинку з господарськими будовами і спорудами по [ADDRESS] на самостійно ізольовано квартири, враховуючи планування, об`ємно - планувальні характеристики житлового будинку, інженерні комунікації, згідно ідеальних часткок співвласників та наближених до ідеальних часток співвласників, у складі житлових і допоміжних приміщень, регламентованих вимогами ДБН В.2.2.-15-2005 «Будівлі і споруду. Житлові будинки. Основні положення» - технічно можливо. Також, відповідно до наказу Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України 08.02.2006, зареєстрованого в Міністерстві юстиції від 28.02.2006, №201/12075- «… На житлові будинки, запроектовані, побудовані (реконструйовані) відповідно до СНіП 2.08.01-89, вимоги ДБН В.2.2-15-2005 не поширюються…». Таким чином, експертом розглядається можливий виділ частки домоволодіння по [ADDRESS] з відхиленням від ідеальних часток згідно вимог СНІП 2.08.01-09 «Житлові будівлі», затверджених Рішенням Держбуду СРСР №78 від 16.05.89. Дослідження проводиться методом аналізу і зіставлення результатів візуально-інструментального обстеження з даними наданих матеріалів і вимогами нормативних документів. Варіанти виділу житлового будинку між користувачами розробляються з обліком: об`ємно-планувального вирішення житлового будинку; ідеальних часток сторін; вище приведених вимог нормативних документів;. Враховуючи фактичні архітектурно-планувальні особливості житлового будинку, провести його розподіл між співвласниками в частках та виділити кожному співвласнику приближену до ідеально належній площі технічно можливо. Розрахунок часток співвласників виконується згідно з додатком №3 до «Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна». Виходячи із загальної узаконеної існуючої площі будинку - 150,1 кв.м. (за даними технічного паспорту МБТІ на житловий будинок від 31.07.2017 р.), при розробці варіантів виділу, в облік були прийняті частки співвласників, тобто по 1/2 частині, на розгляд суду пропонується один варіант виділу в натурі частки житлового будинку з надвірними господарськими спорудами співвласників, згідно порядку, що склався. Перший варіант по приближеному до ідеальної частки співвласника [PERSON] з часткою Ѕ частина житлового будинку літ. «А-1,а-1» квартира№2, 2-1 підвал пл. 11.7 кв.м - 15774 грн., 2-2 коридор пл. 11.7 кв.м. - 16494 грн., 2-3 кухня пл. 8,0 кв.м. - 18656 грн., 2-4 - житлова кімната пл. 10,5 кв.м. - 24485 грн., 2-5 - житлова кімната пл. 16,8 кв.м. - 39177 грн., 2-6 - житлова кімната пл. 9.2 кв.м. - 21454 грн. Разом по квартирі № 2 : пл. 67.9 кв.м - інв.варт 136040 грн. Надвірні узаконені господарські будови: літ. «В» - літня кухня - 1965 р. - пл. 24,0 кв.м. - 51119 грн., літ. «Д» - вбиральня - 1965 р. - пл. 1,0 кв.м - 4111 грн., літ. «И» - гараж - 1980 р. - пл. 6,50 кв. м. - 52306 грн., літ. «в1» - тамбур - 1970 р. - пл. 2,60 кв.м. - 3137 грн., літ. «в2» - тамбур до літньої кухні - 1980 р. - пл. 13,6 кв.м. - 6496 грн., №1 - ганок -1497 грн., №6 - ворота 7020 грн., Ѕ частина №5 - огорожа - 1821 грн., Ѕ частина №І - замощення 979 грн., всього інвен. вартістю - 264526 грн. Реальна частка складає - 56/100 (254706:456991 буд), що на 6/100 частки більше, від частки, що ідеальна належить. У користуванні співвласника [PERSON] з частиною - 1/2 частина. Частина житлового будинку літ. «А-1,а-1» квартира№1 , 1-1 - підвал пл. 12,0 кв.м., 1-2 коридор пл. 9,10 кв.м., 1-3 - кладова пл. 2,9 кв.м., 1-4 - кухня пл. 5,8 кв.м., 1-5 - житлова кімната пл. 8,6 кв.м., 1-6 - житлова кімната пл. 17,70 кв.м., 1-7 - житлова кімната пл. 13.0 кв.м., 1-8 - ванна пл. 4,0 кв.м, 1-9 - котельня пл. 9.10 кв.м. Разом по квартирі № 1: пл. 82.20 кв.м - інв.варт 163385 грн. Надвірні узаконені господарські будови: літ. «Б» - сарай - 1959 р. - пл. 7,0 кв.м. - 5850 грн., літ. «Е» - гараж - 1968 р. - пл. 18,6 кв.м - 26369 грн., №2 - ганок - 543 грн., №3 - ворота 10486 грн., № 4 водяний кран - 1220 грн., № 7 басейн - 2959 грн., Ѕ частина №5 - огорожа - 1821 грн., Ѕ частина №І - замощення 979 грн., всього інвен. вартістю - 213610 грн. Реальна частка складає - 44/100 (200326:456991 буд), що на 6/100 частки менше, від частки, що ідеальна належить. Сума грошової компенсації для даного варіанту не визначалась, так як розбіжність між ідеальними долями співвласників утворилась в зв`язку з тим, що період з часу виникнення власності між співвласниками, тобто по Ѕ частині з 1960 року по даний час були виконанні будівельні роботи по будівлі узаконених надвірних господарських споруд у частині домоволодіння співвласника [PERSON] (попередніми співвласниками [PERSON] , [PERSON] .), а саме літ «В» - літня кухня, літ. «И» - гараж, літ «в1, в» - тамбура до літньої кухні літ «В» ідеальні частки не перераховувались. В даний час в користуванні співвласників знаходяться ізольовані частини житлового будинку, при цьому будь- які роботи по переобладнанню не потрібні. На час дослідження земельної ділянки при житловому будинку [ADDRESS] є два окремих в`їзду з фасадної частини с боку [ADDRESS] та розділена на дві окремі частини внутрішньою огорожею. Частина житлового будинку з надвірними господарським спорудами та будівлями, а також частина земельної ділянки, яка виділяється в користування співвласнику [PERSON] знаходиться в лівій боковій частині. Частина житлового будинку з надвірними господарським спорудами та будівлями, а також частина земельної ділянки, яка виділяється в користування співвласнику [PERSON] знаходиться в правій боковій частині. На підставі вимірів, виконаних розрахунків, площі земельних ділянок, що виділяються в користування співвласникам, згідно виконаної геодезичної зйомки ФОП [PERSON] , складають: - [PERSON] - 281,0 кв.м, зокрема: - під будівлями -129,4 кв.м., під землею 151,6 кв.м; [PERSON] - 220,0 кв.м., зокрема: - під будівлями 119,7 кв.м., під землею 100,31 кв.м. Фактично співвласник користується земельною ділянкою на момент дослідження: 1. [PERSON] . - 281,0 кв.м., що на 30,5 кв.м., більше від ідеальної частки 250,5 кв.м.; 2. [PERSON] - 220,0 кв.м., що на 30,5 кв.м., менше від ідеальної частки 250,5 кв.м. Лінія розділової границі для данного варіанту проходить: - від лівої бокової межі вздовж фасадної границі вправ довжиною 12,59 м.; - поворот вверх по внутрішньої розділової межі житлового будинку, орієнтованою на задню торцеву стіну прибудови літ. «а1»; - поворот в право довжиною - 0,96 м.; поворот вверх вздовж лівої бокової зовнішньої стіни сараю літ. «Б»; - поворот вправо вздовж задньої торцевої стіни сараю літ. «Б» довжиною - 0,81 м.; - поворот вверх до задньої торцевої межі земельної ділянки довжиною - 2,50 м.; - поворот вправо вздовж задньої торцевої межі довжиною 13,54 м. Графічний порядок користування земельною ділянкою між співвласниками додаток №2. Враховуючи щільність забудови земельної ділянки, в тому числі частину земельної ділянки в користуванні співвласника [PERSON] , який має розбіжність в більший бік, яка забудована узаконеними будовами та спорудами, розташування на ній житлового будинку і надвірних господарських будов в користуванні кожного співвласника, а також існуючу внутрішню розділову межу, що проходить від фасадної межі до задньої торцевої границі ділянки, виділити недостаючу площу земельної ділянки - 30,5 кв.м. в користування співвласника [PERSON] , не надається можливим. За такого, суд приходить до висновку, що можливо провести виділ в натурі частки домоволодіння по першому варіанту висновку судової експертизи, як такому, що не суперечить діючим будівельним, протипожежним і санітарним нормам та правилам. При оцінці варіантів визначення порядку користування земельною ділянкою, суд виходить, насамперед, з ідеальних часток співвласників у даному домоволодінні, а також враховує фактичний порядок користування ділянкою, який склався між сторонами. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, а також враховуючи принципи розумності та справедливості, пропорційності - з відповідача на користь позивача підлягають стягненню підтверджені судові витрати, а саме половина судового збору в сумі - 704,80 грн. та половину витрат на проведення судової експертизи у розмірі 3 000,00 грн.

Outcome: approved