Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-06 00:00:00

В червні 2016 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] (колишнє прізвище - [PERSON]) Х.С., третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору : Товарна біржа «Центральна Одеська біржа», про визнання дійсним договору № 3065 купівлі-продажу нерухомого майна від 01.08.1997 р., зареєстрованого на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа», зареєстрованого [PERSON] міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості 21.04.1998 р. під р. № 464 на стор 200 в книзі 276пр., за умовами якого відповідачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] продали, а [PERSON] купив двокімнатну квартиру під № 15 у будинку № 7 по вул. Садовій в м. Одесі, загальною площею 49,7 кв.м., житловою площею 38,1 кв.м. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує, що 16 вересня 2015 року помер [PERSON], й Шостою одеською державною нотаріальною конторою, за його відповідною заявою, була заведена спадкова справа до майна померлого [PERSON], але отримання ним свідоцтва про право на спадщину за законом не уявляться можливим в звязку з тим, що вищевказаний біржовий договір купівлі-продажу квартири не був посвідчений нотаріально. Позивач просив розглянути справу за його відсутності на задовольнити позов, про що подав адресовану суду свою письмову заяву, яка приєднана судом до матеріалів справи. Направлена судом судова повістка відповідачу [PERSON], за останньою відомою судові адресою її зареєстрованого місця проживання, була повернута судові з поміткою пошти про те, що остання за такою адресою більше не проживає. Направлена судом судова повістка відповідачу [PERSON], за останньою відомою судові адресою її зареєстрованого місця поживання, в черговий раз була повернута судові з поміткою пошти про те, що вона не зявляється на пошту для отримання судової повістки за залишеним для неї повідомленням пошти. Відповідач [PERSON], місце проживання якого позивачем невідоме та у встановленому законом порядку не зареєстроване, був викликаний до суду через оголошення у пресі. Направлена судом судова повістка Товарній біржі «Центральна Одеська біржа», за останньою відомою адресою місцезнаходження цієї біржі, була повернута судові з поміткою пошти про те, що за такою адресою ця біржа більше не знаходиться. Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини. У відповідності до ст. 224 ЦК УРСР (в редакції 1963 р.) за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязаний прийняти майно і сплатити за нього визначену суму грошей. Частиною 2 статті 12 Закону України «Про власність» від 1991 року, який був чинним станом на серпень 1997 року, визначено, що громадянин набуває право власності на майно на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Судом установлено, що 01 серпня 1997 року між [PERSON], яка діяла від імені [PERSON] на підставі довіреності від 08.07.1997 р., посвідченої приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON] за р. № 2072, та на підставі довіреності від 05.06.1997 р., посвідченої приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON] за р. № 6369, від імені [PERSON], діючого він свого імені та від імені своєї неповнолітньої дочки [PERSON], [INFO], на підставі рішення опікунської ради Приморської рай адміністрації м. Одеси № 475 від 23.06.1997 р., та [PERSON] було укладено договір № 3065 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа», зареєстрований [PERSON] міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості 21.04.1998 р. під р. № 464 на стор 200 в книзі 276пр., за умовами якого [PERSON], [PERSON] та [PERSON] (яка згодом змінила прізвище на «Донченко», продали, а [PERSON] купив двокімнатну квартиру під № 15 у будинку № 7 по вул. Садовій в м. Одесі, загальною площею 49,7 кв.м., житловою площею 38,1 кв.м. Відповідно до п. 3 цього договору, вищевказана квартира продана за 658,00 грн., які продавець отримав від покупця повністю до підписання цього договору. Також в тексті цього біржового договору зазначено, що цей договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає, а згідно зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» в редакції, яка діяла на час укладання цього біржового договору, угоди та договори, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню, і саме тому сторони за цим договором не оформили його нотаріально, як цього вимагає закон. Судом не встановлено факту існування між сторонами за цим договором будь-яких спорів щодо цього договору та/або щодо квартири, яка є предметом купівлі-продажу за цим договором. Наведені обставини дозволяють суду зробити висновок про те, що сторони за вищевказаним біржовим договором купівлі-продажу нерухомого майна досягли згоди щодо усіх істотних умов цього договору та повністю його виконали, але не посвідчили його нотаріально, а на теперішній час нотаріальне посвідчення цього договору є неможливим у звязку з тим, що 16 вересня 2015 року помер покупець [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ЖД № 426029, виданим Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті [PERSON] міського управління юстиції 17.09.2015 р. Згідно з ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963р.), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Вирішуючи дану справу, суд також бере до уваги, що 13 жовтня 2015 року Шостою одеською державною нотаріальною конторою, за відповідною заявою позивача [PERSON], була заведена спадкова справа № 463/2015 р. до майна [PERSON], який помер 16 вересня 2015 року, але в звязку з тим, що згаданий біржовий договір № 3065 купівлі-продажу нерухомого майна 01.08.1997 р. не був посвідчений нотаріально, позивач позбавлений можливості отримати свідоцтво про право на спадщину за законом. З огляду на наведене, суд доходить висновку, що порушене право позивача підлягає судовому захисту. На підставі викладеного і

Outcome: approved