Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-08 00:00:00

Голова правління ОСББ «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9» звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому прохає стягнути заборгованість солідарно з відповідачів за обслуговування будинку та прибудинкової території у сумі 11 020 грн 71 коп. та витрати по сплаті судового збору. Заявлені вимоги мотивує тим, що відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] , в якому утворено ОСББ «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9». ОСББ «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9» зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 26.02.2019 за №24319909. Ухвалою суду від 22.10.2020 провадження у справі відкрито з призначенням справи до судового розгляду. 10.11.2020 надійшов відзив на позовну заяву, згідно якого відповідачі частково визнають позовні вимоги, а саме у сумі 211 грн 69 коп. Вважають, що загальна сумі їх заборгованості перед ОСББ «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9» у сумі 11 020 грн 71 коп. є не доведеною. 16.11.2020 на адресу суду від позивача надійшла відповідь у якій зазначено, що вважають аргументи відповідача необґрунтованими та спрямованими лише на те, щоб уникнути виконання закону, щодо сплати заборгованості. У судовому засідання представник позивача підтримала подану позовну заяву та просила задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, не заперечував проти стягнення заборгованості у солідарному порядку у сумі 211 грн 69 коп., однак не згоден з розміром її заборгованості. Вважає, що заборгованість, що прохає ОСББ стягнути з відповідачів необґрунтованою та не доведеною, посилаючись на обставини зазначені у відзиві на позовну заяву. Крім того, вважає що договори підроблені, тарифи не вірні та на загальних зборах не затверджувались. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з`явились, про день час і місце слухання справи повідомлені у встановленому законом порядку. Правом надання відзиву на позовну заяву та доказів, що підтверджують заперечення проти позову, не скористались. Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд, заслухавши пояснення сторін, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що за змістом пункту 2 розділу ІІ Статуту «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9», метою даного об`єднання є забезпечення і захист прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до п.2, п.11, п.12 розділу ІІІ Статуту ОСББ «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9», вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Керівництво поточною діяльністю об`єднання здійснює його правління. Правління має право приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання, визначених Статутом. Пунктом 2 розділу ІV та пунктом 2 розділу V Статуту ОСББ «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9» визначено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, утому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням. Розділом VІ Статуту визначено, що у разі несплати співвласниками житлових та нежитлових приміщень обов`язкових внесків і платежів на утримання та ремонт спільного майна, правління Об`єднання має право звернутись до суду для стягнення нарахованих внесків і платежів у судовому порядку. Відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , оскільки є власниками квартири [ADDRESS] загальною площею 66,37 кв.м. в даному будинку. Згідно розрахунку за утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9» у [ADDRESS] , загальна сума заборгованості відповідачів станом на 01.09.2020 становить 11 020 грн 71 коп. (а.с.23). На адресу відповідачів головою правління ОСББ «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9» було направлено попередження щодо погашення заборгованості в добровільному порядку, що підтверджується матеріалами справи (а.с.24). ОСББ «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9» здійснює господарче забезпечення своєї діяльності власними силами (шляхом самозабезпечення), виступає колективним замовником частини комунальних послуг для спільного їх споживання мешканцями багатоквартирного будинку, самостійно здійснює утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, здійснює ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності, шляхом укладення відповідних господарських договорів із юридичними та фізичними особами. Відповідно до ч.2 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Згідно ч.5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9» від 04.10.2016 затверджено кошторис «внесків на утримання будинку та прибудинкової території» з 01.10.2016 до 31.12.2017, що встановлені у м. Горішні Плавні згідно рішення виконкому №257 від 29.03.2016 у сумі 3 грн 11 коп./ кв.м.(а.с.166). Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9» від 11.07.2017 затверджено кошторис «внесків на утримання будинку та прибудинкової території» з 01.09.2017 у сумі 3 грн 30 коп./ кв.м.(а.с.15,16). Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9» від 08.01.2018 затверджено кошторис «внесків на утримання будинку та прибудинкової території» з 01.01.2018 у сумі 4 грн/ кв.м. (а.с.18,19). Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9» від 17.05.2018 затверджено кошторис «внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком» з 01.07.2018 у сумі 4 грн 10 коп./кв.м., з 01.09.2018 у сумі 4 грн. 76 коп. (а.с.20,22). Суд наголошує, що згідно ст.6 Закону України ««Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників та такі збори вважаються правомочними. Як убачається з витягів з протоколів від 04.10.2016, 11.07.2017, 08.01.2018,17.05.2018, на яких були прийняті тарифи та внески, рішення були прийняті, оскільки на зборах присутні більше половини загальної кількості усіх співвласників. Під час судового засідання відповідач [PERSON] наголошував, що він не згоден з встановленням розміру внесків на витрати на утримання багатоквартирного будинку з кошторисами, в яких зазначений перелік послуг та їх вартість за 1 кв.м., що були затверджені загальними зборами. Суд наголошує, що на час розгляду справи у суді усі рішення загальних зборів ОСББ «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9» є дійсними. Вони не були оскаржені відповідачами (цей факт не спростовано й самим [PERSON] у судовому засіданні) не скасовані і є обов`язковими для виконання усіма співвласниками ОСББ «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9». Відповідачі не надали суду жодного доказу, щодо звернення зі скаргами до правління ОСББ «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9». Суд зазначає, що на підтвердження своєї господарської діяльності позивачем було надано до суду належні та допустимі докази, що підтверджують здійснення управління та обслуговування будинку ОСББ «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9» такі як: договори з комунальними організаціями, підрядні договори на виконання робіт, а саме: - договір від 30.07.2018 №25/04-18 на надання послуг з технічного обслуговування ліфті (а.с.25-27); - договір від 01.10.2016 №1303 на послуги з централізованого водопостачання та водовідведення (а.с.28-29); - договір від 17.02.2017 №45/17 про спільне використання технологічних електричних мереж (а.с.30-32); - договір від 27.10.2016 №3 на обслуговування внутрішньобудинкового обладнання та мереж централізованого опалення та гарячого водопостачання та збереження лічильників теплової енергії (а.с.33-35); - договір підряду від 31.10.2018 №008/10/18 «Технічне обслуговування індивідуального теплового пункту за адресою [ADDRESS] » (а.с.36-37); - договір від01.01.2020 №СП-6 надання послуг (а.с.38,39); - кредитний договір від 11.05.2017 №21/2017-КЛ-МСБ (а.с.40-43); - кредитний договір від 26.04.2018 №371/2018/ПОД-МСБ (а.с.44-49); - договір підряду від 16.03.2017 №003/03/17 (а.с.50-52); - видаткові накладні від 03.07.2017 №11/07, від 27.08.2020 № 3 (а.с.53, 75); - акти від 03.07.2017, 06.06.2017, 06.06.2017, 27.06.2018, 17.04.2020, 17.03.2020, 30.07.2019, 22.11.2019, 07.11.2017, 03.09.2019 (а.с.54-55,60,71,79,137,139); - договір підряду від 16.02.2018 №001/02/18 (а.с.57-59); - видаткова накладна від 04.06.2018 №037-01(а.с.62); - рахунок на оплату від16.02.2018 №020 (а.с.63); -договір від 17.03.2020 №10 (а.с.64-65); -договір від 30.07.2019 №318/19 на виконання проектних робіт «Улаштування засобу безперешкодного доступу до приміщення у житловому будинку [ADDRESS] » (а.с.69-70); - договір підряду від 13.05.2020 №13/05/20-2 (а.с.72-73); - договір від 22.11.2019 №ЛС-КЦ-20112019-1 (а.с.76-78); - додаток №1 до кредитного договору від 26.04.2018 №371/2018/ПОД-МСБ (а.с.116); - додаток №1 до Кредитного договору від 11.05.2017 №21/2017-КЛ-МСБ (а.с.117); - кошторис витрат і доходів ОСББ «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9» на 2019-2020 (а.с.118); - кошторис витрат і доходів ОСББ «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9» на 2017-2018 (а.с.119); - договір від 01.01.2020 № СП-6 на надання послуг (а.с.121-122); - додаткова угода від 31.12.2018 №1 до договору №25/04-18 від 30.07.2018 (а.с.123); - договір від 01.01.2020 №10 про надання послуг, акт про прийняття-передачу виконаних робіт (надання послуг) від 17.04.2020, від 17.03.2020 (а.с.126,127); - договір від 17.02.2017 №1001 про постачання електричної енергії (а.с.128-131); - додаткова угода від 20.03.2017 №1, №7 про внесення змін (доповнень) до Договору про постачання електричної енергії від 20.02.2017 №1001 (а.с.132,136); - договори від 06.08.2019, 19.09.2017 на виконання поточного ремонту (а.с.138, 142); - договір поставки від 11.08.2020 №11/08/20-1; - додаток до рішення виконкому від 29.03.2016 №257; - звіт про покази засобів обліку за червень 2017. Отже, судом вставлено, що ОСББ «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9» на законних підставах забезпечує надання житлово - комунальних послуг та послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території у багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. За змістом статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Статтею 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Аналізуючи перелічені норми, суд звертає увагу на те, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, та повинен як співвласник багатоквартирного будинку сплачувати визначені загальними зборами ОСББ внески і платежі на утримання будинку, в даному випадку визначені загальними зборами ОСББ «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9», на утримання будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до вимог Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву відповідає визначений Законом обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відтак, споживач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними. Суд вважає необґрунтованими доводи відповідачів про те, що між ними та позивачем не існує договірних відносин, з огляду на те, що матеріалами справи підтверджується те, що відповідачі є власниками нерухомого майна в [ADDRESS] , а отже і співвласниками вказаного багатоквартирного будинку. Крім того, суд враховує те, що відповідно до умов договору у разі ненадання або надання не в повному обсязі управителем послуг, співвласник має право звернутись до управителя із відповідною заявою та викликати його для складання і піідписання акта-претензії. Відповідачами до суду не надано доказів та будь-яких претензій щодо неналежної якості наданих послуг, як і не доведено фактів невиконання позивачем обов`язку з надання вищевказаних послуг. Натомість, позивачем було надано суду розрахунок «внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком» ОСББ «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9» по [ADDRESS] [PERSON] за період з червня 2017 по 01.09.2020, що підтверджує наявність заборгованості відповідачами на суму 11 020 грн 71 коп. Суд вважає, що однією з основних функцій об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, в тому числі ОСББ «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9», є належне утримання такого багатоквартирного будинку та прибудинкової території, а також те, що відповідачі, як співвласники будинку, повинні виконувати рішення загальних зборів позивача, а отже, посилання [PERSON] на безпідставність заявлених позовних вимог представником ОСББ «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9» не ґрунтуються на положеннях закону. Враховуючи те, що вимоги позивача підтверджуються належними доказами, а також те, що факт існування заборгованості не був спростований відповідачами, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими. Питання про судові витрати у справі вирішено судом відповідно до положення ст.141 ЦПК України. Частиною 2 ст.164 Розділу ІІ ЦПК України, який регулює порядок стягнення на підставі судового наказу, встановлено, що у разі пред`явлення стягувачем позову до боржника у порядку позовного провадження сума судового збору, сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу, зараховується до суми судового збору, встановленої за подання позовної заяви. Оскільки ОСББ «ДОБРОВОЛЬСЬКОГО 9» зверталось до Комсомольського міського суду Полтавської області міського суду із заявою про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за надані послуги, однак судовий наказ скасовано, сума судового збору, сплачена за подання заяви про видачу судового наказу, підлягає зарахуванню до суми судового збору, встановленої за подання позовної заяви. Таким чином, враховуючи, що вимоги позивача підлягають задоволенню, то з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 2 102 грн (1909 грн 90 коп. + 192 грн 10 коп.).

Outcome: approved