Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-19 00:00:00

В червні 2017 року Дочірнє підприємство «Хмельницький облавтодор» ВАТ «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди №129-13 від 20.05.2013 року, в якому з урахуванням уточнених вимог просив стягнути з відповідача 8055 грн. заборгованості по орендній платі та комунальних послугах за період з 01.11.2015 року по 16.11.2015 року. В обгрунтування своїх вимог зазначив, що між ДП «Хмельницький облавтодор» ВАТ «ДАК «Автомобільні дороги України» та [PERSON] 20.05.2013 року укладено договір оренди №129-13 нежитлового приміщення за адресою: вул. Свободи, 77 м. Хмельницький з метою використання його останнім для зайняття адвокатською діяльністю, загальною площею 10,8 м.кв., що перебуває на балансі ДП «Хмельницький облавтодор». Відповідно до п.п.3.3, 4.2 вказаного Договору орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця в розмірі 100% щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до наданих Орендодавцем рахунків. Орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок Орендодавця орендну плату, суму податку на додану вартість, суму відшкодування плати за комунальні та інші послуги (якщо такі надаються), плату за послуги, які надає Орендодавець (якщо такі надаються) та компенсацію податку на землю шляхом щомісячних перерахувань до 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до наданих Орендодавцем рахунків та надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати. Всупереч взятим на себе зобов'язанням відповідач орендну плату, ПДВ та відшкоування плати за комунальні послуги позивачу сплачував несвоєчасно, внаслідок чого допустив заборгованість за період: з 01.11.2015 року по 16.11.2015 року, по орендній платі - 7183 грн.20 коп., за комунальні послуги - 871 грн.80 коп. \~В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, надав суду пояснення, що відповідають змісту позовних вимог. Відповідач та представник в судове засідання з'явилися, визнали позовні вимоги частково в частині заборгованості по орендній платі у розмірі 5374 грн. посилаючись на те, що позивачем не врахувано гарантійного платежу у розмірі 1338,66 грн. в суму боргу при визначенні суми заборгованості за період з 01.07.2015 року по 16.11.2015 року. Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 20.05.2013 року між ДП «Хмельницький облавтодор» відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» та [PERSON] було укладено договір оренди нерухомого майна. Згідно вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування: нежитлове приміщення з метою його використання для зайняття адвокатською діяльністю, загальною площею 10,8 м.кв., за адресою: вул. Свободи, 77 м. Хмельницький. Вказане приміщення було передано орендарю 01.06.2013 року згідно акту прийому-передачі орендованого майна від 01.06.2013 року. Вказані обставини підтверджуються договором оренди №129-13 від 20.05.2013 року; актом прийому-передачі орендованого майна від 01.06.2013 року (додаток 1 до договору №129-13 від 20.05.2013 року). Факт заборгованості відповідача підтверджується актом взаємних розрахунків станом на 31.10.2015 року, підписаним та затвердженим сторонами, згідно якого сума заборгованості на зазначену дату складає 7061,07 грн. Згідно п.3.1, п.3.2 Договору оренди нерухомого майна №129-13 від 20.05.2013 року, орендна плата визначається на підставі незалежної оцінки, з урахуванням погодженої сторонами орендної ставки 20% і становить за базовий місяць розрахунку (лютий 2013 року) - 669,33 грн. без ПДВ. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції з дати проведення експертної (незалежної) оцінки до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати, та на індекс інфляції за перший місяць оренди. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, відповідно до наданих орендодавцем рахунків. Відповідно до п.4.2 Договору, Орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок Орендодавця орендну плату, суму податку на додану вартість, суму відшкодування плати за комунальні та інші послуги (якщо такі надаються), плату за послуги, які надає Орендодавець (якщо такі надаються) та компенсацію податку на землю шляхом щомісячних перерахувань до 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до наданих Орендодавцем рахунків та надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати. Статтею 525 ЦК України\~передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно\~ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до\~ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Згідно\~ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до\~ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем договору оренди в нього виникла заборгованість з 01.11.2015 року по 16.11.2015 року, по орендній платі - 7183 грн.20 коп., за комунальні послуги - 871 грн.80 коп. Показання відповідача щодо неврахування гарантійного платежу у розмірі 1338,66 грн. в суму боргу при визначенні суми заборгованості за період з 01.07.2015 року по 16.11.2015 року не знайшли підтвердження у судовому засідання та спростовується доказами які дослідженні у судовому засіданні та додані до матеріалів справи. Враховуючи вищевикладене, з відповідача слід стягнути на користь позивача заборгованість по орендній платі в сумі 7183 грн.20 коп., за комунальні послуги - 871 грн.80 коп., всього 8055 грн. Відповідно до ст.88 ЦПК України судові витрати підлягають задоволенню пропорційно до задоволених позовних вимог та підлягають стягненню на користь позивача у розмірі 1600 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved