Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-03 00:00:00

До Високопільського районного суду Херсонської області звернувся [PERSON] із позовом до [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки, зазначивши у позовній заяві, уточнивши позовні вимоги, що має у власності земельну ділянку загальною площею 5,0502 га, яка розташована на території Новопетрівської сільської ради Високопільського району Херсонської області, що належить йому на праві власності на земельну ділянку відповідно Державного акту серії ЯБ №886397 від 15.08.2007 року. 25.02.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі терміном на 49 років до 01.01.2058 року. Вважає, що вказаний договір оренди не містить істотних умов передбачених ст.15 ЗУ «Про оренду землі», а саме: не зазначено умови збереження стану об'єкта оренди, не зазначено умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, а також орендна плата за землю з періоду 25.02.2008 року і по теперішній час, орендарем [PERSON] йому взагалі не виплачується. Просить суд достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 25.02.2008 року укладеного між [PERSON] та [PERSON] зареєстрованого у державному реєстрі земель 20.01.2009 року, зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку та Державний акт позивачу, стягнути з відповідача судові витрати. Позивач [PERSON] та його адвокат, за договором про надання правової допомоги, [PERSON] (а.с.21,22,23) в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, з підстав викладених у позовній заяві, з уточненням позовних вимог, просять суд їх задовольнити. Представник відповідача, за довіреністю, [PERSON] (а.с.24) в судовому засіданні позовні вимоги не визнав посилаючись на письмові заперечення надані раніше (а.с.17). Просить суд відмовити позивачу у задоволенні позову за необґрунтованістю. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, надавши нотаріально посвідчену довіреність своєму представнику(а.с.24) Представник третьої особи відділу Держземагенства у Високопільському районі Херсонської області за дорученням Колеснік Н.В. в судове засідання не з'явилася, надавши до суду заяву про розгляд справи у відсутності представника та прийняти рішення на розсуд суду. В судовому засіданні [PERSON], в якості свідка, показав про те, що він надав розписку від 02.04.2008 року [PERSON] про отримання коштів, не зазначаючи конкретної суми, на прохання [PERSON], отримавши при цьому 4000 грн., за оренду земельної ділянки з 2007 року, яка належала, як він вважав, його бабусі [PERSON], оскільки на той час державний акт на земельну ділянку, яку він особисто успадкував, не було виготовлено. При цьому, за усною домовленістю, [PERSON] додатково пообіцяв допомагати йому , як по оформленні земельної ділянки, яку він успадкував від діда за заповітом, так і по обробці. В подальшому, земельну ділянку, яку він оформив і отримав Державний Акт він також передав в оренду по договору, але з [PERSON], яка після смерті чоловіка, [PERSON], ні одного разу з 2008 року не сплачувала орендну плату. При цьому Державний Акт на земельну ділянку знаходиться у [PERSON] та остання не віддає йому на його прохання. Заслухавши позивача, представників сторін, вивчивши та дослідивши в судовому засіданні матеріали справи, судом встановлено: - Із копії паспорту (а.с.3) вбачається, що [PERSON] народився [INFO] року в селі Сошне Пінського району Брестської області зареєстрований та проживає в [ADDRESS] та має ІПН-[NUMBER] (а.с.11), що також підтверджується довідкою Новопетрівської сільської ради (а.с.10). - Із копії паспорту (а.с.4) вбачається, що [PERSON] народилася [INFO] року в селі Ольгине Високопільського району Херсонської області зареєстрована та проживає в [ADDRESS] та має ІПН-[NUMBER] (а.с.4 на звороті). - Із копії Державного акту серії ЯБ №886397 від 15.08.2007 року (а.с.5) вбачається, що [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 5,0502 гектарів, розташованої на території Новопетрівської сільської ради Високопільського району Херсонської області. - Із копії договору оренди землі від 13.02.2008 року з додатками (а.с.6-8) вбачається, що між [PERSON] та [PERSON] укладено договір про оренду земельної ділянки загальною площею 5,0502 гектарів, договір укладено на сорок дев'ять років, тобто до 01.01.2058 року, з орендною платою 1425,71 грн. грошової форми оплати або натуральної одна тонна зерна, оранка городу, один причеп соломи та 20 літрів олії, з терміном оплати орендної плати до 31 грудня кожного року. Даний договір є аналогічним договору, що був наданий відповідачем, але укладений 25.02.2008 року (а.с.26-27). - Із копії акту про передачу та прийом земельної ділянки (а.с.9) вбачається, що земельна ділянка [NUMBER] контура №1 розміром 5,0502 га. 25.02.2008 року передана «Орендареві» [PERSON] - Із копії розписки від 02.04.2008 року (а.с.18) вбачається, що [PERSON] отримав гроші в повній сумі за оренду землі за сорок дев'ять років від [PERSON] і претензій по земельному паю до нього не має. Розписка складена без участі свідків, без зазначення суми коштів, яку отримав [PERSON] - Із копії свідоцтва про смерть (а.с.19) вбачається, що [PERSON] помер [INFO] року, про що в книзі реєстрації смертей зроблено запис за №16. - Із копії листа №01-14/192 від 11.08.2009 року Високопільської районної державної нотаріальної контори Херсонської області (а.с.20) вбачається, що [PERSON] відноситься до першої черги спадкоємців за законом, та має право на спадкове майно, після смерті [PERSON]. - Із копій документів реєстраційної справи по наданню в оренду земельної ділянки (а.с.34-47) з'ясовано, що земельна ділянка передана в оренду [PERSON], що належить на праві власності [PERSON] розміром 5,0502 га., строком на 49 років із розміром орендної плати 1425,71 грн., згідно договору оренди від 25.02.2008 року, має кадастровий номер 6521883500:03:003:0007 її грошова оцінка складає 47523,78 грн., цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. - Із копії Договору від 20.02.2004 року (а.с.64-66) з'ясовано, що договір укладений між [PERSON] та ОФГ «Тетяна» в особі [PERSON] на земельну ділянку строком на 5 років, до 2009 року, з оплатою орендної плати в розмірі 730 грн. або у натуральній формі 1 т ячменю, 600 кг пшениці, 20 л олії, оранка городу, прицеп січки, щорічно з 1 вересня по 1 листопада. - Із копії Державного Акту на право власності на землю серії 1-ХС №002788 (а.с.67) з'ясовано, що земельна ділянка площею 5,0642 га належить на праві власності [PERSON] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. - Із копії договору без номеру та дати (а.с.68-70) з'ясовано, що договір укладений між [PERSON] та ОФГ «Тетяна» в особі [PERSON] на земельну ділянку строком на 10 років, з оплатою орендної плати в розмірі 1739,34 грн. або у натуральній формі 1 т ячменю, 1 т пшениці, 30 л олії, оранка городу, прицеп січки, щорічно з 1 вересня по 1 листопада. - Із копії Державного Акту на право власності на землю серії 1У-ХС №012648 (а.с.67) з'ясовано, що земельна ділянка площею 5,0642 га належить на праві власності [PERSON] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. - Із копії договору оренди землі від 13.02.2008 року(а.с.72-74) вбачається, що між [PERSON] та [PERSON] укладено договір про оренду земельної ділянки загальною площею 5,0502 гектарів, договір укладено на сорок дев'ять років, тобто до 01.01.2058 року, з орендною платою 951 грн. грошової форми оплати або натуральної одна тонна зерна, оранка городу, один причеп соломи та 20 літрів олії, з терміном оплати орендної плати до 31 грудня кожного року. Договір зареєстрований у Державному реєстрі земель 25.02.2008 року (а.с.26-27). Разом з тим, як убачається із копії Акта про прийом-передачу земельної ділянки по договору оренди, то земельна ділянка передана в оренду 25 лютого 2008 року, але вбачається виправлення цієї дати, оскільки під виправленою датою вбачається рік « 2007» Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб які беруть участь у справі виник спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно ст.203 ЦК України 1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. 2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. 3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. 4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. 5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним… Статтею 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом. Згідно ст.792 ЦК України 1. За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. 2. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтями 13 та 14 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент державної реєстрації Договору оренди землі), зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Відповідно до ст.15 цього Закону істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, які знаходяться у власності одного орендодавця. Згідно ст.16 Закону укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування. Статтею 17 цього Закону зазначено, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Відповідно до ст.18 Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Таким чином, як встановлено судом, позивачу належить земельна ділянка площею 5,0502 га., яка розташована на території Новопетрівської сільської ради Високопільського району Херсонської області (а.с.5). 25.02.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки згідно державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ №886397(а.с.46), згідно якого він надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування строком на 49 років земельну ділянку, за користування якою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 1425,71 грн. на рік, або ж у натуральній формі, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 31 грудня кожного року (а.с.26-27, 39-42). Обґрунтовуючи позовні вимоги про розірвання договору оренди, позивач посилається на порушення умов договору п.6-8, тобто невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань щодо виплати орендної плати у встановлений строк та у належному розмірі, що є підставою для розірвання договору, а також відсутністю у договорі умов збереження стану об'єкта оренди та умов передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Разом з тим, орендна плата, відповідно до п.9, зазначеного Договору, повинна бути сплачена орендарем, відповідачем по справі, проте доказів сплати орендної плати у належному розмірі, переведення грошей позивачу на відповідні рахунки за період з 2008 по 2014 роки, відповідачем суду не надано. Посилання відповідача та її представника про те, що питанням оренди земельної ділянки та орендної плати, а також сплати орендної плати позивачу, що підтверджується розпискою останнього, займався чоловік відповідача [PERSON], суд до уваги не приймає, оскільки, як убачається із наданих суду документів, доказів по справі, договір оренди земельної ділянки укладено 13.02.2008 року між позивачем та [PERSON], а Договір оренди земельної ділянки від 25.02.2008 року, укладено та підписано позивачем та відповідачем [PERSON], інших осіб, які за законом чи за довіреністю несуть відповідальність за виконання умов останнього договору не зазначені. Не приймає суд до уваги і надану відповідачем розписку позивача про отримання останнім коштів від [PERSON], в якій не зазначено конкретної суми коштів, які отримав позивач та саме за яку оренду земельної ділянки і по якому договору. При цьому, як зазначено у розписці, позивач не має претензій до [PERSON], а не до відповідача по справі [PERSON], яка несе відповідальність за належне виконання договору оренди земельної ділянки укладеного між сторонами 25.02.2008 року. Також суд не може прийняти до уваги, що після смерті [PERSON] орендна плата за тим договором є успадкованою, оскільки, як зазначив в судовому засіданні представник відповідача, обов'язок по сплаті орендної плати повністю виконаний наперед померлим [PERSON]. Суд відповідно до ст.11 ЦПК України розглядає цивільні справи в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати, тому підставою для розірвання договору оренди землі є систематичність несплати орендної плати (згідно норм права це два і більше разів), в даному випадку орендна плата не виплачувалася в належному розмірі позивачу в період з 2008 по 2013 років, а саме п'ять разів. Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом України в Постанові від 12.12.2012 року у справі №6-146цс12. В ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає використанню земельної ділянки, а також з інших підстав, визначених законом. У відповідності зі ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений термін відповідно до умов договору. Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). За таких обставин, суд приходить до висновку, що відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання за договором оренди землі, укладеного між сторонами від 25.02.2008 року, а тому це є підставою для задоволення позовних вимог про дострокове розірвання договору та повернення земельної ділянки позивачеві, а також поверненню Державного акту на право власності на земельну ділянку позивача. Тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Крім того, згідно ст.88 ЦПК України із відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, які складаються із сплаченого та документально підтвердженого судового збору в розмірі 243,60 грн. (а.с.1). На підставі викладеного, п. «д» ч.1 ст.141 ЗУ України, ст.ст.203, 210, 526, 610, 792 ЦК України, ст.ст.13, 14, 15, 16, 17, 18, 32 Закону України «Про оренду землі» (із змінами та доповненнями),

Outcome: approved