Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-09 00:00:00

Департамент міського господарства Ужгородської міської ради звернувся до Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області з зазначеною позовною заявою, яку мотивує тим, що 10.07.2018 р. між Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради (орендодавець) та [PERSON] (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки №1876, площею 0,0650 га, яка розташована по [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 2110100000:51:001:0732, строком до 14.07.2021 року. В п. 21 даного Договору передбачено, що передача земельної ділянки Орендарю здійснюється одночасно з підписанням акту її приймання-передачі. Відповідно до акту приймання - передачі від 10.07.2018 р. Департамент міського господарства Ужгородської міської ради передав, а гр. [PERSON] прийняв в оренду вищевказану земельну ділянку. Відповідно до п.п. 10,11 даного Договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі у грошовій формі та становить 13\~838,18 грн., вноситься протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 1153,18 грн. Пунктом 40 Договору сторони погодили, що договір набуває чинності з 14.07.2016 року, при цьому розмір місячних нарахувань такої плати встановлюється у відповідності до вимог чинного законодавства із урахуванням пп.5, 10, 11 та 30 даного договору. Виходячи з домовленості сторін, Департаментом донараховано орендну плату за період фактичного використання землі з 14.07.2016 р. Відповідно до п. 13 розділу «Орендна плата» Договору оренди землі чітко регламентовано, що орендна плата переглядається кожен рік у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни нормативно-грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміні ставок орендної плати, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації: погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміні граничних розмірів орендної плати, визначених ЦПК України в інших випадках передбачених законом. Згідно п.27 розділу «Інші права та обов`язок сторін» Договору оренди землі, Орендар земельної ділянки зобов`язаний: своєчасно сплачувати орендну плату; виконувати інші обов`язки передбачені ст. 96 ЗУ України. Однак, орендар [PERSON] в строки, в порядку та на умовах, що передбачені договором оренди землі від 10.07.2018 року не виконує свої грошові зобов`язання щодо сплати орендної плати, в результаті чого виникла заборгованість з серпня 2016 року по квітень 2019 року. За таких\~обставин,\~позивач просить\~стягнути з\~ [PERSON] на\~його користь\~36\~675,77\~грн.\~заборгованості по\~орендній платі\~за договором\~оренди №1876\~від 10.07.018\~р.\~та судові\~витрати у розмірі 1921,00 грн. Ухвалою Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 10.09.2019 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі за вказаною позовною заявою, постановлено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження, з повідомленням та за участю сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, хоча про час і місце розгляду справи повідомлявся своєчасно і належним чином, однак в матеріалах справи наявна заява представника позивача про розгляд справи у його відсутності, проти винесення заочного рішення по справі не заперечує. [PERSON] в судове засідання не з`явився повторно, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, в т.ч. шляхом розміщення повідомлення на офіційному веб.сайті судової влади України, а тому суд в порядку ст. 280 ЦПК України, вважає, що справу слід вирішити на підставі наявних у ній доказів та постановити заочне рішення. Відзиву у визначений судом строк відповідач не надіслав. Згідно з ч.8 ст.178\~ЦПК України - у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Враховуючи, що відповідачем у встановлений законом строк відзив на позов не подано, в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів. Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні в ній докази, виходячи з їх належності, допустимості, достовірності та достатності, суд приходить до наступного висновку. З досліджених судом матеріалів справи вбачається, що відповідно до укладеного договору оренди землі за № 1876 від 10.07.2018 р. орендарем - Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради було надано орендарю [PERSON] земельну ділянку площею 0,0650 га., по [ADDRESS] , за кадастровим номером 211010000:51:001:0732. Відповідно до п.1, п.8 даного Договору сторони погодили, що предметом цього Договору є надання Орендодавцем Орендареві права на платне користування, земельною ділянкою для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд в [ADDRESS] строком до 14.07.2021 року. Пунктом 21 Договору передбачено, що передача земельної ділянки Орендарю здійснюється одночасно з підписанням акту її приймання-передачі. З акту приймання-передачі від 10.07.2018 року вбачається, що позивач передав, а відповідач [PERSON] прийняв в оренду земельну ділянку площею 650 кв.м за адресою [ADDRESS] . З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №27113963, слідує, що 11.07.2018 року була проведена державна реєстрація договору оренди земельної ділянки від 10.07.2018 р. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов поговору. За Договором оренди землі № 1876 від 10.07.2018 р., [PERSON] прийняв в строкове платне користування зазначену вище земельну ділянку, і відповідно відповідач зобов`язався своєчасно і в повному обсязі вносити готівкою або без готівкою на рахунок місцевого бюджету орендну плату. Відповідно до п. 10, п.11 розділу «Орендна плата» Договору Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі у грошовій формі та становить 13\~838,18 грн. на рік. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останні календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 1153,18 грн., але протягом 60 днів з моменту вручення податкового повідомлення (у поточному році) має бути сплачена у розмірі визначеному п. 10 Договору. Відповідно до\~ст. 317 Цивільного кодексу України\~власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Згідно з\~ст. 324 цього кодексу\~від імені українського народу права власника здійснюють органи державної влади та місцевого самоврядування. Згідно з ст. 759 Цивільного кодексу України\~за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Договір найму (оренди) є оплатним. Відповідно до\~ст. 762 цього Кодексу\~за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Також згідно ч. 5 цієї статті плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інакше не встановлено договором. Навіть якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Частиною першою\~статті 530 ЦК України\~передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Однак, судом встановлено, що орендна плата за землю орендарем - [PERSON] до бюджету не сплачувалась, взятих на себе договірних зобов`язань в частині своєчасності та повноти оплати орендних платежів, відповідач не виконує, чим порушує умови договору. Згідно розрахунку заборгованості по орендній платі орендаря [PERSON] , за договором № 1876 від 10.07.2018 року, заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за період з серпня 2016 р. по квітень 2019 р. становить 36\~675,77 грн. Судом встановлено, що на адресу відповідача рекомендованим листом було надіслано претензію за №25.01.-13/160 від 06.12.2018р. про погашення заборгованості по орендній платі в розмірі 30\~909,87 грн., однак відповідачем вказана вимога не виконана. П.36 Договору оренди землі №1876 передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі несплати розміру орендної плати протягом трьох місяців; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; передача в суборенду земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця. Ст.525 ЦК України\~встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог\~ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України). Відповідно до\~ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 96 ЗК України встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма кореспондується відповідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в п. 27 розділу «Інші права та обов`язки сторін» Договору оренди землі від 10.07.2018 року. Однак, відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності та розрахунку за користування земельною ділянкою з серпня 2016 по квітень 2019 роки та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 11 розділу «Орендна плата» Договору оренди землі від 10.07.2018 року, який є його істотною умовою. На даний час відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування, в період 2016-2019 роки, належною позивачу земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів. Беручи до уваги наведені вище фактичні обставини справи, за яких відповідач не виконує належним чином взяті на себе зобов`язання по сплаті орендної плати за землю, що призвело до порушення умов укладеного між сторонами договору та виникнення заборгованості, з врахуванням вказаних норм матеріального права, суд приходить до переконання, що заявлені Департаментом позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими належними та допустимими доказами, які в своїй сукупності є достатніми для задоволення даного позову в повному обсязі. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача документально підтверджена сплачена сума судового збору у розмірі 1921,00 грн. На підставі наведеного,

Outcome: approved