Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-29 00:00:00

В червні 2016 року позивач Камянська міська рада звернулась в Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська з уточненим позовом до [PERSON], в якому просить суд внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 19.07.2004 року, укладеного між Дніпродзержинською міською радою та [PERSON]. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 19 липня 2004 року між Дніпродзержинською міською радою та відповідачем [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, згідно з умовами якого позивач на підставі відповідного рішення Дніпродзержинської міської ради від 28.04.2004 року №335-14/ХХІV надав, а відповідач прийняв в оренду строком до 28.04.2014 року земельну ділянку для фактичного розміщення обєкту торгівлі (міні-ринок з мясним павільйоном), загальною площею 0,4489 га, що знаходиться за адресою: м. Камянське (Дніпродзержинськ), просп. Конституції, 15А. Даний договір оренди земельної ділянки зареєстрований 23.07.2004 року за № 01551. 12 квітня 2016 року між Дніпродзержинською міською радою та відповідачем [PERSON] було укладено додаткову угоду № 2-529/12 про продовження договору. У звязку з цим, пункт 2.1 Договору викладено в редакції: «Договір укладається строком до 28.04.2024 року». Відповідно до п. 1.4 Договору «нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становить 743957,00 грн. Однією з істотних умов цього договору є обовязок орендаря (відповідача) сплачувати на користь орендодавця (позивача) плату за користування земельною ділянкою в сумі 9299,46 грн./рік без ПДВ, що становить 774,96 грн./міс. (пункт 3.1 Договору). Пунктом 3.3 договору оренди земельної ділянки передбачено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; у тому числі внаслідок інфляційних процесів; збільшення розміру ставки земельного податку; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. Дніпродзержинською міською радою було прийнято рішення від 12.07.2013 року № 842-38/VI «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ», яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ із застосуванням базової вартості 1 м? в розмірі 199,64 грн. та введено в дію з 01.01.2014 року. 30.09.2016 року рішенням Камянської міської ради № 349-10/VIІ, внесено зміни до рішення міської ради від 12.07.2013 року № 842-38/VI яким встановлена річна сума орендної плати у відсотках до нормативної грошової оцінки за земельні ділянки, які надані в користування, з 01.11.2016р. та в подальшому до внесення змін до цього рішення, становить: 3 відсотка для землекористувачів, у яких сумарна площа орендованих земельних ділянок не перевищує 10 га. Відділом Держгеокадастру у м. Дніпродзержинську було видано витяг № 880/86-16 від 27.04.2016р. з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. Конституції, 15А, загальною площею 0,4489га, відповідно до якого станом на 27.04.2016 рік нормативна грошова оцінка становить 3696001,54 грн. Таким чином, орендна плата розраховується так: 3696001,54грн.х3%=110880,05грн./рік. Просять позов задовольнити. Представник позивача у судове засідання не зявилась, надала заяву про розгляд справи без її участі та про відсутність заперечень проти проведення заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявився. Судом вживались заходи щодо його повідомлення про дату, час та місце розгляд справи. Про причини неявки відповідач суд не повідомив. Відповідно до положень ч.1 ст. 224 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) у разі неявки у судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи наявність у справі достатніх матеріалів про права та обов'язки сторін та те, що представник Позивача проти заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч. 1 ст. 224 та відповідно до ч. 1 ст. 225 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. На підставі ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у зв'язку з неявкою всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав: В судовому засіданні встановлено, що 19 липня 2004 року між Дніпродзержинською міською радою та відповідачем [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, згідно з умовами якого позивач на підставі відповідного рішення Дніпродзержинської міської ради від 28.04.2004 року №335-14/ХХІV надав, а відповідач прийняв в оренду строком до 28.04.2014 року земельну ділянку для фактичного розміщення обєкту торгівлі (міні-ринок з мясним павільйоном), загальною площею 0,4489 га, що знаходиться за адресою: м. Камянське (Дніпродзержинськ), просп. Конституції, 15А. Даний договір оренди земельної ділянки зареєстрований 23.07.2004 року за № 01551. 12 квітня 2016 року між Дніпродзержинською міською радою та відповідачем [PERSON] було укладено додаткову угоду № 2-529/12 про продовження договору. У звязку з цим, пункт 2.1 Договору викладено в редакції: «Договір укладається строком до 28.04.2024 року». Відповідно до п. 1.4 Договору «нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становить 743957,00 грн. Пунктом 3.3 договору оренди земельної ділянки передбачено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; у тому числі внаслідок інфляційних процесів; збільшення розміру ставки земельного податку; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. Дніпродзержинською міською радою було прийнято рішення від 12.07.2013 року № 842-38/VI «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ», яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ із застосуванням базової вартості 1 м? в розмірі 199,64 грн. та введено в дію з 01.01.2014 року. 30.09.2016 року рішенням Камянської міської ради № 349-10/VIІ, внесено зміни до рішення міської ради від 12.07.2013 року № 842-38/VI яким встановлена річна сума орендної плати у відсотках до нормативної грошової оцінки за земельні ділянки, які надані в користування, з 01.11.2016р. та в подальшому до внесення змін до цього рішення, становить: 3 відсотка для землекористувачів, у яких сумарна площа орендованих земельних ділянок не перевищує 10 га. Відділом Держгеокадастру у м. Дніпродзержинську було видано витяг № 880/86-16 від 27.04.2016р. з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за адресою: м. Дніпродзержинськ, пр. Конституції, 15А, загальною площею 0,4489га, відповідно до якого станом на 27.04.2016 рік нормативна грошова оцінка становить 3696001,54 грн. Таким чином, орендна плата розраховується наступним чином: 3696001,54грн.х3%=110880,05грн./рік. Статтею 288 Податкового кодексу України встановлено, що розмір річної орендної плати за земельні ділянки несільськогосподарського призначення (інші категорії земель), які перебувають у державній або комунальній власності, встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки. Відповідно до ст. 274 Податкового кодексу України, ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі не більше 3 відсотків від їх нормативної грошової оцінки, а для сільськогосподарських угідь та земель загального користування - не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки. Згідно зі ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобовязання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставини не настане; 2) зміна обставини зумовлена причинами, які заінтересована особа не могла усунути після їх виникнення при всій своїй турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3)виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило заінтересовану особу того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована особа. Зміна договору у звязку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує витрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом. Відповідно до приписів ст. 653 ЦК України, у разі зміни договору зобовязання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне задовольнити в повному обсязі позовні вимоги Камянської міської ради до [PERSON] про внесення змін до договору оренди земельної ділянки. У зв'язку із задоволенням позовних вимог в повному обсязі, суд

Outcome: approved