Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-25 00:00:00

В січні 2018 року позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про надання доступу до інженерних мереж та відновлення циркуляційної системи гарячого водопостачання на зворотньому напрямку. Позовні вимоги мотивує тим, що до ЖЕД-407, який є структурним підрозділом КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» почали надходити звернення мешканців будинку [ADDRESS] стосовно непрацюючої рушникосушарки в квартирі № 69. 24 листопада 2017 року, з метою виявлення причин непрацюючих рушникосушарок житлового будинку, працівниками ЖЕД-407 були обстежені квартири по стояку зазначеного будинку. 30 листопада 2017 року при відвідуванні зазначеної квартири, доступу працівникам позивача відповідачем надано не було. Відповідно до акту ЖЕД-407 від 24 листопада 2017 року, в квартирі відповідача було проведено переобладнання циркуляційної системи гарячого водопостачання, а саме - труба зворотнього напрямку даної системи приєднана до подавального напрямку. 04 грудня 2017 року відповідачу замовним листом через «Укрпошту» було направлено припис про необхідність термінового відновлення циркуляційної системи гарячого водопостачання на зворотньому напрямку. Станом на день подачі позову до суду вимоги позивача відповідачем не виконано, в зв'язку з чим позивач і звернувся до суду. Ухвалою судді Дніпровського районного суду м. Києва від 16 січня 2018 року у справі відкрито спрощене позовне провадження. Відповідачу був встановлений п'ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву. У встановлений судом строк відповідач відзив не подав. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного позовного провадження сторони в судове засідання не викликались. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Згідно ст. 24 ЖК України, для експлуатації державного і громадського житлового фонду створюються житлово-експлуатаційні організації, діяльність яких здійснюється на основі господарського розрахунку. Житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території. Жилий будинок може експлуатуватися тільки однією житлово-експлуатаційною організацією. Якщо для експлуатації будинків відомчого або громадського житлового фонду не може бути створено житлово-експлуатаційну організацію, експлуатація будинків здійснюється безпосередньо відповідним підприємством, установою, організацією. Розпорядженням Дніпровської РДА у м. Києві № 61 від 13 лютого 2015 року «Про організаційно-правові заходи, пов'язані з виконанням рішення Київради від 09.10.2014 № 270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва», з 16 лютого 2015 року на праві господарського відання за КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» закріплені об'єкти житлового і нежитлового фонду територіальної громади міста Києва, переданого до сфери управління Дніпровської РДА у м. Києві та елементи зовнішнього благоустрою згідно з додатками 1,2,3 (а.с. 6). Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76 передбачено, що балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Відповідно до акту приймання-передачі житлових будинків, які передаються безоплатно, на праві господарського відання, з балансу КП «Керуюча компанія Дніпровського району м. Києва» та баланс КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва», згідно розпорядження Дніпровської РДА у м. Києві від 13 лютого 2015 року № 61, станом на 01 квітня 2015 року, будинок [ADDRESS] (зміна назви на [PERSON]), переданий на баланс позивача - КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва» (а.с. 7). В судовому засіданні встановлено, що квартира [ADDRESS] належить на праві власності відповідачу [PERSON] (а.с. 14). Згідно ч. 2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого,- за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно п. 1.4.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається. Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, порушують умови проживання громадян. Згідно акту від 24 листопада 2017 року, складеного комісією в складі: головного інженера ЖЕД-407 [PERSON], майстра ремонту [PERSON] та слюсаря-сантехніка [PERSON], затвердженого начальником ЖЕД-407 [PERSON], працівниками ЖЕД-407 обстежено циркуляційну систему гарячого водопостачання по стояку квартири [ADDRESS] та виявлено проведення переобладнання циркуляційної системи, а саме труба зворотнього напрямку даної системи під'єднана до подавального напрямку, рушникосушарка знаходиться в робочому стані. В квартирі № 65 проведено переобладнання циркуляційної системи та сантехнічне обладнання закладено кахелем, рушникосушарка знаходиться в робочому стані. При спілкуванні з мешканцями квартир № 65 та № 69, власник квартири № 65 категорично відмовляється надати доступ працівникам ЖЕД-407 до сантехнічного обладнання для відновлення циркуляційної системи згідно проекту забудови будинку (а.с. 12). Приписом, складеним начальником ЖЕД-407 Волосковичем О.М. від 30 листопада 2017 року, мешканця [ADDRESS] доведено до відома про термінове відновлення циркуляційної системи гарячого водопостачання на зворотньому напрямку згідно проекту забудови будинку, для відновлення роботи рушникосушарок по стояку (а.с. 9). Вказаний припис було опущено в поштову скриньку, про що складено акт від 30 листопада 2017 року (а.с. 11). Приписом (повторним), складеним начальником ЖЕД-407 Волосковичем О.М. від 04 грудня 2017 року, мешканця [ADDRESS] доведено до відома про термінове відновлення циркуляційної системи гарячого водопостачання на зворотньому напрямку згідно проекту забудови будинку, для відновлення роботи рушникосушарок по стояку (а.с. 10). Вказаний припис було відправлено на адресу відповідача замовним листом «Укрпоштою», про що складено акт від 04 грудня 2017 року (а.с. 13). Згідно п. 1.4.6 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76 власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану. За нормами п.п. 2 п. 30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 630 від 21 липня 2005 року, споживач зобов'язаний забезпечувати доступ до мережі, арматури, квартирних засобів обліку, розподільчих систем представника виконавця за наявності в нього відповідного посвідчення: для ліквідації аварій - цілодобово; для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічного і профілактичного огляду, зняття контрольних показників квартирних засобів обліку - згідно з умовами договору. Оскільки діями відповідача порушуються права мешканців багатоквартирного будинку, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. Тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1 762,00 грн. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved