Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-29 00:00:00

В січні 2018 року позивачка [PERSON] звернулася до суду з вищезазначеним позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Ізмаїльська міська рада Одеської області, та згідно уточнень від 23.05.2018 року просить виділити в окремий обєкт нерухомості ? частину житлового будинку №17 з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Герцена, що складається з частини житлового будинку літ. «А» у складі наступних приміщень: з приміщеннями, позначеними в плані №1 веранда площею 4,6 кв.м., 2 житлова кімната площею 18,2 кв.м., 3 житлова кімната площею 8,0 кв.м., 4- кухня, площею 9,7 кв.м., 5- кладова площею 3,1 кв.м., загальною площею 43,6 кв.м., у тому числі житловою 26,2 кв.м., який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,558 га, відповідно до висновку №039/2018 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного висновку по цивільній справі, складеного 19.04.2018 року судовим експертом [PERSON] (графічне відображення, № 3 вказано червоним кольором), визнати за позивачкою право власності на вказану частину житлового будинку №17 з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Герцена та припинити між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON] право спільної часткової власності на обєкт нерухомого майна - житловий будинок №17 з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Герцена. Свої вимоги позивач мотивує тим, що їй на підставі договору купівлі-продажу частки жилого будинку з надвірними спорудами та будівлями від 26.09.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON], про що в реєстрі проведена реєстрація під №3310, належить ? частина житлового будинку №17 з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Герцена. Інші частини вказаного житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями належать відповідачам на праві спільної часткової власності - 1/6 частина [PERSON], 1/6 частина [PERSON], 1/6 частина [PERSON] 16.12.2005 року [PERSON] помер, що документально підтверджено свідоцтвом про смерть. [PERSON], донька померлого, прийняла спадкове майно, оскільки проживала разом із спадкодавцем за однією адресою, а саме, 1/6 частину житлового будинку з надвірними спорудами, що належала померлому. Майно, яке перейшло до позивачки у власність із обєкту нерухомості, розташованого в м.Ізмаїлі Одеської області по вул.Герцена,17, розташовано окремо від інших будівель, ніяких спільних приміщень в користуванні з відповідачами не має. Проте, у правовстановлюючих документах прав власності на нерухоме майно, яке знаходиться в користуванні позивачки, зареєстроване як ? частина від всього обєкту нерухомості, розташованого по вул.Герцена,17 в м.Ізмаїлі Одеської області. Така реєстрація права власності чинить перешкоди у розпорядженні належним позивачці на праві власності нерухомого майна, так як при цьому вона не має можливості самостійно розпоряджатися належною їй власністю. Більш того, вона не може вирішити питання, повязані з реалізацією права приватизації земельної ділянки, на якою розташоване домоволодіння з надвірними спорудами, в звязку з чим вимушена звернутися жо суду з вказаним позовом. Ухвалою суду від 19.02.2018 року по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу. В судове засідання позивачка не з'явилася, надала суду заяву, якою уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, надали суду заяви, якими уточнені позовні вимоги визнали, не заперечували проти задоволення уточнених позовних вимог. Представник третьої особи в судове засідання не зявилася, надала суду заяву, в якій просила розглядати справу у її відсутність, не заперечувала проти задоволення уточнених позовних вимог. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст. 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 26.09.2017 року, зареєстрованого в реєстрі за №3310, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON], [PERSON] є власником ? частки житлового будинку з надвірними спорудами по вул.Герцена,17 в м.Ізмаїлі Одеської області (а.с.8-10). Дане також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №111516555 від 14.01.2018 року (а.с.37). Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до\~ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №039/2018 від 19.04.2018 року по судовій будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» (а.с.85-94) можливий виділ в окремий обєкт нерухомості ? частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Герцена,17, що належить [PERSON], до складу якої входить: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №1 веранда, площею 4,6 кв.м., №2 житлова, площею 18,2 кв.м., №3 житлова, площею 8,0 кв.м., №4 - кухня, площею 9,7 кв.м., №5- кладова, площею 3,1 кв.м., загальною площею - 43,6 кв.м., у тому числі житловою - 26,2 кв.м. Іншим власникам обєкту нерухомості, розташованого по вул.Герцена,17 в м.Ізмаїлі Одеської області, належить нерухоме майно, вказане в їх правовстановлюючих та технічних документах. Враховуючи дані, вказані в плані меж землеволодіння, розташованого по вул. Герцена,17 в м. Ізмаїлі, виконаного ПП «Тайзер Експо Україна» станом на 07.02.2018 року, пропонує один варіант порядку користування земельною ділячнкою по вул. Герцена,17 в м. Ізмаїлі, відповідно до фактично складеного порядку користування для [PERSON] При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою розташованою за адресою: Одеська обл.., м. Ізмаїл, вул. /Герцена, 17 межі земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] описуються наступним чином (графічне відображення, № 3 вказано червоним кольором): від точки 1, по прямій лінії на відстані 33,58 м (до точки 2); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 17,01 м (до точки 3); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,57 м (до точки 4); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,73 м (до точки 5); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 23,71 м (до точки 6); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,11 м (до точки 7); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,28 м (до точки 8); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,64 м (до точки 9); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,54 м до первісної точки відліку (до точки 1). Площа земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А», розташованої по вул.Герцена,17 в м.Ізмаїлі Одеської області, становить 0,0558 га. Вхід на територію земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON], при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку вул.Герцена, через існуючу хвіртку. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними спорудами №17 по вул. Герцена в м. Ізмаїлі Одеської області є технічно можливим, а також те, що відповідачі уточнені позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] та провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул.Герцена,17, визнати за позивачкою право власності на вказаний об'єкт нерухомості з припиненням права спільної часткової власності та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку №045/2017 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 30.06.2017 року.

Outcome: approved