Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-25 00:00:00

В червні 2014 року позивач [PERSON] звернувся до суду з даним позовом та просить визнати дійсним, укладений 15 квітня 2014 року, договір купівлі-продажу житлового будинку літ. А, ганок з навісом, сарай літ. Б, убиральня літ. Г, сарай літ. Д, гараж літ. Е, яма для кормів літ. З, погріб з шийкою П/Ж, ш/п, огорожа №1, ворота №2, хвіртка №3, криниця №4, що розташований за адресою: [ADDRESS] та визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок. Позивач посилається на те, що між ним та відповідачем була досягнута домовленість про купівлю-продаж даного житлового будинку, в зв'язку з чим 10 жовтня 2012 року був укладений договір, згідно якого позивач передав вказану в договорі суму в розмірі 50000 грн. відповідачу, а відповідач передав всі правовстановлюючі документи на вказане майно та зобов'язався посвідчити даний договір в нотаріальному порядку до 01 січня 2014 року. Однак, відповідач до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору не з'являється, тому позивач вимушений звернутися з даним позовом до суду та просить його задовольнити. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] позов визнав повністю та не заперечує проти його задоволення. В судовому засіданні достовірно встановлено, що 10 жовтня 2012 року між позивачем та відповідачем було укладено договір, за яким позивач купив, а відповідач продав житловий будинок літ. А, ганок з навісом, сарай літ. Б, убиральня літ. Г, сарай літ. Д, гараж літ. Е, яма для кормів літ. З, погріб з шийкою П/Ж, ш/п, огорожа №1, ворота №2, хвіртка №3, криниця №4, що розташовані за адресою: [ADDRESS] Згідно акту приймання - передачі від 10 жовтня 2012 року вбачається, що [PERSON] передав, а [PERSON] прийняв у власність дані об»єкти нерухомості. (а.с. 20). Відповідно до договору від 19.03. 1996 року, зареєстрованого державним нотаріусом Хмільницької державної нотаріальної контори в реєстрі № 383 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] належать [PERSON] (а.с. 15-17); Копією технічного паспорту, виданого Хмільницьким АП НВП «ВІЗИТ», підтверджується право власності на житловий будинок за [PERSON] (а.с. 9-13). Відповідач [PERSON] отримав від позивача [PERSON] грошові кошти в рахунок виконання договору купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами (а.с. 21), але ухиляється нотаріально посвідчувати договір купівлі продажу нерухомості. Зазначені правовідносини регулюються наступним: Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Правочин, для якого законом не встановлена обов'язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги повністю, оскільки показами позивача, відповідача та матеріалами справи доведено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але відповідач своєчасно для нотаріального посвідчення договору не з'явився та договір нотаріально не посвідчений, позивач дійсно виконала всі обов'язки покупця, які взяла на себе при укладені договору купівлі-продажу. При таких обставинах суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем право власності на житловий будинок та земельну ділянку площею для будівництва житлового будинку, що розташовані за адресою: Вінницька область, м. Хмільник, вул.. Б.Хмільницького, 10. На підставі ст.ст. 202, 205, 220, 328, 334, 381, 392, 655-658 ЦК України та

Outcome: approved