Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-28 00:00:00

В червні 2018 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким стягнути солідарно з [PERSON], [PERSON], [PERSON] на користь [PERSON] «ОСББ «Олімпік-2» заборгованість по внесках до фондів: «Резервний фонд» у сумі 2000 грн., «Ремонтний фонд» у сумі 500 грн., «Озеленіння» у розмірі 568 грн., «Паркан» у розмірі 1050 грн., фонд «Ремонт покрівлі» у розмірі 623,90 грн., фонд «Ремонт ліфтів» у розмірі 1040,90 грн., а всього 5782 грн. 81 коп., а також судові витрати по справі у розмірі 1762 грн. Представник позивача [PERSON] «Обєднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» за довіреністю [PERSON] надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, не заперечувала проти заочного розгляду справи. Відповідачі у судове засідання не зявилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином у встановленому законом порядку у відповідності до ст. 130 ЦПК України, що підтверджується поштовим повідомленням (а.с.58), а тому зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 223, 280 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Встановлено, що багатоповерховий житловий комплекс «Олімпік-2» складається з багатоквартирних житлових будинків №9-а, 9-б, 9-в, що розташовані за адресою: вул. 8 Марта смт. Слобожанське Дніпровського району Дніпропетровської області. Житловий комплекс «Олімпік-2» введений в експлуатацію на підставі Свідоцтва про відповідність збудованого обєкту проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил №0400000581 від 23.12.2009 року. Згідно свідоцтва про державну реєстрацію серії А01 №567996 від 10.06.2010 року [PERSON] «ОСББ «Олімпік-2» зареєстрована у державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців (а.с.10). На підставі Протоколу установчих зборів №1 від 30.05.2010 року позивач здійснює управління та утримання спільного майна житлового комплексу «Олімпік-2» в інтересах співвласників ОСББ «Олімпік-2А», ОСББ «Олімпік-2Б», ОСББ «Олімпік-2В». Відповідно до Статуту [PERSON] «ОСББ «Олімпік-2» предметом діяльності [PERSON] є управління спільним майном співвласників житлового комплексу «Олімпік-2», а також забезпечення його належної експлуатації та представлення спільних інтересів співвласників (а.с.11-18). Предметом діяльності [PERSON] «ОСББ «Олімпік-2» є: укладання договорів, здійснення благоустрою прибудинкової території, розвиток інфраструктури будинків та його ремонтів, прибирання сходових кліток, прибирання прибудинкової території, вивезення та утилізація твердих побутових і негабаритних відходів, прибирання підвалів прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування систем диспетчеризації, технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, зливової каналізації, дератизація, дезінсекція, обслуговування димовентиляційних каналів, технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, проведення поточного ремонту конструктивних елементів, внутрішьобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливної каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження (в тому числі дитячих та інших майданчиків), прибирання і вивезення снігу, посипання прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, освітлення місць загального користування і підвальних приміщень, підкачування води, енергопостачання ліфтів, та інше. [PERSON] «ОСББ «Олімпік-2» у своїй діяльності керується Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», який визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації обєднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обовязків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», який є загальний в сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, та статутом. Згідно Свідоцтва про право власності на житло серії ААБ №1786 від 07.06.2012 року відповідачам [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] належить на праві спільної сумісної власності квартира [ADDRESS] (нині Слобожанське) Дніпровського району Дніпропетровської області (а.с.19) Згідно ч.5 ст.319 ЦК України, власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам і гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено що власник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобовязаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обовязкових платежів) а також нести відповідальність перед третіми особами за зобовязаннями повязаними зі спільним майном. За ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у двох або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або в середині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник будинку зобовязаний виконувати вимоги статуту обєднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведені їх ремонту, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. За статтею 509 ЦК України, зобовязанням є правові відношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати) майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Згідно вимог ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. В силу зазначених вимог закону відповідачі як власники квартири та співвласники спільного майна зобовязані утримувати спільне майно, брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, а також виконувати рішення загальних зборів. Згідно Протоколу загальних зборів [PERSON] «ОСББ «Олімпік-2» №2 від 12.12.2010 року про створення «Резервного фонду» (а.с.29-31), Рішення правління [PERSON] «ОСББ «Олімпік-2» від 13.01.2011 року про затвердження розміру внесків до «Резервного фонду» (а.с.34), Протоколу загальних зборів [PERSON] №2 від 30.01.2011 року (а.с.32-33) було створено та затверджено розміри внесків до «Резервного фонду» у розмірі 2000 грн. з трьохкімнатної квартири. Згідно Протоколу загальних зборів [PERSON] «ОСББ «Олімпік-2» №8 від 12.05.2011 року про створення «Ремонтного фонду» (а.с.25), та додатку до Протоколу №8 від 12.05.2012 року було створено та затверджено внески до «Ремонтного фонду» у розмірі 500 грн. з кожної квартири (а.с.28). Згідно Протоколу загальних зборів [PERSON] «ОСББ «Олімпік-2» №4 від 26.12.2013 року (а.с.35-36) було створено та затверджено розмір внесків до фонду «Озеленення» у розмірі 568 грн. з кожної квартири. Згідно Протоколу загальних зборів [PERSON] «ОСББ «Олімпік-2» №4 від 26.12.2013 року було створено та затверджено розмір внесків до фонду «Паркан» у сумі 1050,00 грн. з кожної квартири. Згідно Протоколу загальних зборів [PERSON] «ОСББ «Олімпік-2» №1 від 27.02.2017 року (а.с.38-41) та Рішення правління [PERSON] від 02.03.2017 року було створено та затверджено розмір внесків до фонду «Ремонт покрівлі» у розмірі 5,82 грн. за кожний квадратний метр квартири. Згідно Протоколу загальних зборів [PERSON] «ОСББ «Олімпік-2» №1 від 27.02.2017 року (а.с.38-41) та Рішення правління [PERSON] від 02.03.2017 року (а.с.43) було створено та затверджено розмір внесків до фонду «Ремонт ліфтів» у сумі 9,71 грн. за квадратний метр квартири. Станом на 01 червня 2018 року заборгованість відповідачів становить 5782 грн. 81 коп., яка складається з заборгованості по внесках до фондів: «Резервний фонд» у сумі 2000 грн., «Ремонтний фонд» у сумі 500 грн., «Озеленіння» у розмірі 568 грн., «Паркан» у розмірі 1050 грн., фонд «Ремонт покрівлі» у розмірі 623,90 грн., фонд «Ремонт ліфтів» у розмірі 1040,90 грн. Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього закону обовязок споживача оплачувати житловокомунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно вимог ст. 11 ЦК України,\~підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України,\~правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Такими діями, у даному випадку, є фактичне отримання та споживання комунальних послуг, встановлення рішенням загальних зборів позивача обсягу та поряду компенсації витрат на утримання спільного майна, та порядку сплати комунальних послуг. Отже, відповідно до вчиненого між відповідачами та позивачем правочину, у відповідачів виникло зобов'язання по компенсації позивачу внесків щодо утримання спільного майна, що перебуває у спільній власності співвласників житлового комплексу «Олімпік-2». Враховуючи зазначені обставини та положення наведених норм, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає повному задоволенню. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача повинно бути стягнено сплачений судовий збір в сумі 1762 грн., тобто з кожного по 584,34 грн. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved