Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-02 00:00:00

В січні 2019 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 1/3 частки житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , яка належить [PERSON] , у складі: житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а1» та літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№9 - житлова кімната, площею 14,8 кв.м., 10 - кухня, площею 9,1 кв.м., І - веранда, площею 6,0 кв.м., загальною площею 29,9 кв.м., у тому числі житлової 14,8 кв.м.; господарських (надвірних) споруд: №5 - огорожа, №7 - хвіртка, з присвоєнням окремого реєстраційного номеру та поштової адреси на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0161 га з виходом (виїздом) на вулицю Пароходну . Також позивачка просить суд визнати за нею право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок літ. «А» з прибудовами літ. «а1» та літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№9 - житлова кімната, площею 14,8 кв.м., 10 - кухня, площею 9,1 кв.м., І - веранда, площею 6,0 кв.м., загальною площею 29,9 кв.м., у тому числі житлової 14,8 кв.м.; господарських (надвірних) споруд: №5 - огорожа, №7 - хвіртка, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що вона є власницею вказаних 1/3 частин житлового будинку з надвірними спорудами на підставі договору дарування частини житлового будинку №1116 від 07.06.2018 року. Співвласницею будинку є відповідачка [PERSON] (2/ 3 частин). Належна позивачці 1/3 частка житлового будинку є окремим ізольованим приміщенням, має окремий вхід, ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування зі співвласницею 2/3 частин будівель позивачка не має, однак, враховуючи, що часина домоволодіння мають одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна. На замовлення позивачки судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічну експертизу та надано суду висновок №96/92-2018 року 29.12.2018 року. В судове засідання позивачка не з`явилася, про час та місце судового розгляду сповіщена належним чином. Представник позивачки надала суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить розглядати справу у відсутність позивачки. Відповідачка в судове засідання не з`явилася, про час та місце судового розгляду сповіщена належним чином, заяв чи клопотань по справі суду не надала, причини неявки суду не повідомила, відзив проти позовних вимог не надала, тому суд відповідно до ч.4 ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивачки. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що згідно договору дарування частини житлового будинку №1116 від 07.06.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г., [PERSON] . є власницею 1/3 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а.с.8-9), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №126816022 від 07.06.2018 року (а.с.10). Як вбачається із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №162176721 від 04.04.2019 року, право власності на будинок [ADDRESS] за [PERSON] . (1/3 частка) на підставі договору дарування частини житлового будинку №1116 від 07.06.2018 року, [PERSON] (2/3 частка) на підставі свідоцтва про право на спадщину, 2/1072, посвідченого Ізмаїльською нотаріальною конторою 12.03.1996 року. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №96/92-2018 від 29.12.2018 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В. І. (а.с.11-21) може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна 1/3 частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі: житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а1» та літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№9 - житлова кімната, площею 14,8 кв.м., 10 - кухня, площею 9,1 кв.м., І - веранда, площею 6,0 кв.м., загальною площею 29,9 кв.м., у тому числі житлової 14,8 кв.м.; господарських (надвірних) споруд: №5 - огорожа, №7 - хвіртка з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0161 га з виходом на вулицю Пароходну, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS], відповідно до висновку №96/92-2018 від 29.12.2018 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної судовим експертом Цуркан В.І. з виділом належної [PERSON] . частки об`єкту нерухомого майна.

Outcome: approved