Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-30 00:00:00

В червні 2014 року [PERSON] звернувся до суду із заявою про встановлення факту, що має юридичне значення, а саме про встановлення факту, що бесідка та прохідна є приналежністю до головної речі-нежитлового приміщення, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], яке йому належить на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 15.05.2013 року, укладеного між ним і [PERSON] та посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] 15.05.2013 року, що йому необхідно для реалізації його права власності на вказане нерухоме майно. Представник заявника [PERSON] - [PERSON], діючий на підставі нотаріально посвідченої довіреності ( а.с. 41 ), в судовому засіданні підтримав заяву про встановлення факту, що має юридичне значення і на її обґрунтування пояснив, що 15.05.2013 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення кімнати №№ 14-26, загальною площею 157,4 кв.м, що знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Цей договорі було посвідчено приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу [PERSON] Право власності [PERSON] на вказане нежитлове приміщення було визнано за рішенням Гірницького районного суду м. Макіївки від 12.08.2008 року про припинення спільної часткової власності [PERSON] і [PERSON] та про виділ часток в натурі і на підставі ухвали Гірницького районного суду міста Макіївки від 29.12.2012 року про виправлення описки в рішенні суду. При укладенні вказаного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення до нього помилково не увійшли наступні об'єкти нерухомого майна: бесідка та прохідна, що належать на праві власності [PERSON] на підставі рішення Гірницького районного суду м. Макіївки від 24.05.2006 року, незважаючи на те, що ця прохідна та бесідка призначені для обслуговування нежитлового приміщення, яке є предметом вказаного договору купівлі-продажу, тобто відповідно до ст. 186 ЦК України, є приналежністю вказаного нежитлового приміщення. На підтвердження того, що прохідна та бесідка є приналежністю нежитлового приміщення ( кімнат №№ 14-26 ), що знаходиться за адресою: [ADDRESS], свідчить технічний паспорт, складений КП БТІ м. Макіївки від 20.12.2005 року, договір оренди земельної ділянки від 29.05.2012 року, укладений між Макіївською міською радою і [PERSON], де на земельній ділянці по [ADDRESS] розташовані вищезазначені об'єкти нерухомості , належні [PERSON], реєстрація права власності [PERSON] в КП БТІ м. Макіївки за єдиним реєстровим номером -запис 1083 в книзі № 4 як нежитлового приміщення ( кімнат №№ 14-26) так і прохідної і бесідки. Право власності [PERSON] на вищевказану бесідку та прохідну було визнано за рішенням Гірницького районного суду м. Макіївки від 24.05.2006 року, в якому вказано, що бесідка і прохідна розташовані поряд з будинком [ADDRESS], що на теперішній час не відповідає дійсності, так як ці об'єкти як належності до головної речі розташовані за адресою: [ADDRESS]. Ця адреса була присвоєна рішенням виконкому Макіївської міської ради від 06.10.2006 року № 1429/2 у зв'язку зі змінами часткових долей нежитлового приміщення. Оскільки в договір купівлі-продажу від 15.05.2013 року вказані нерухомості : прохідна та бесідка, не були внесені, щодо права власності на них є окреме судове рішення від 24.05.2006 року, в якому адреса розташування прохідної і бесідки зазначена не у відповідності із дійсною адресою і технічною документацією, то факт належності бесідки і прохідної, як приналежності нежитлового приміщення ( кімнати №№ 14-26 ), яке є предметом вказаного договору купівлі-продажу від 15.05.2013 року, він просить встановити як юридичний факт, оскільки від встановлення цього факту залежить можливість реалізації права власності позивачем на це нерухоме майно. Внести зміни в реєстраційні документи, технічну документацію та в рішення суду іншим шляхом не передбачено діючим законодавством. Просить задовольнити заяву [PERSON] і встановити факт, що має юридичне значення, а саме, що бесідка та прохідна є приналежністю до нежитлового приміщення ( кімнати №№ 14-26 ), розташованих за адресою: [ADDRESS], власником якого є [PERSON] за договором купівлі-продажу від 15.05.2013 року. Заінтересована особа [PERSON] в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності і не заперечував проти задоволення заяви [PERSON] щодо встановлення юридичного факту належності прохідної та бесідки до головної речі - нежитлового приміщення. ( а.с. 37-38 ) Заінтересована особа - приватний нотаріус Макіївського міського нотаріального округу [PERSON] в судове засідання не з'явилась, подала заяву про розгляд справи у її відсутності і не заперечувала проти задоволення вимог [PERSON] і встановлення юридичного факту. ( а.с. 39-40 ) Суд, вислухавши пояснення представника заявника, дослідивши надані докази, приходить до висновку, що заява [PERSON] підлягає задоволенню, а факт належності об'єктів нерухомості як приналедності до головної речі, підлягає встановленню. Відповідно до приписів статті 256 частини 2 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб,якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Згідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 15.05.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі № 1122, [PERSON] передав у власність [PERSON] нежитлове приміщення ( кімнати №№ 14-26 ) , загальною площею 157,4 кв.м,що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. ( а.с. 29 - 31 ) Право власності [PERSON] на вказане нежитлове приміщення внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру про реєстрацію права власності ( а.с. 32 ). У вказаному договорі купівлі-продажу зазначено, що об'єкт, який продається розташований на земельній ділянці, площею 0,1000 гектарів, який надано продавцю [PERSON] на підставі договору оренди земельної ділянки від 29.05.2012 року. Згідно договору оренди земельної ділянки від 29.05.2012 року, укладеному між Макіївською міською радою і [PERSON], на земельній ділянці, яка знаходиться на території Макіївської міської ради по [ADDRESS], розташовані об'єкти нерухомого майна, які належать [PERSON] на підставі рішення Гірницького районного суду м. Макіївки від 24.05.2006 року і на підставі рішення Гірницького районного суду від 12.08.2008 року . ( а.с. 16-24 ) Рішенням Гірницького районного суду м. Макіївки від 24.05.2006 року, яке набрало законної сили 05.06.2006 року, за [PERSON] визнано право власності на самочинно збудовані бесідку та прохідну, розташовані поряд з будинком [ADDRESS]. ( ас. 13-14 ) Згідно рішення Гірницького районного суду м. Макіївки від 12.08.2008 року, яке набрало законної сили 23.08.2008 року, було припинено право спільної часткової власності [PERSON] і [PERSON] на нежитлову будівлю [ADDRESS]. Цим же рішенням суду визнано право власності за [PERSON] на частину нежитлової будівлі, розташованої за адресою: [ADDRESS], загальною площею 153,20 кв.м ( кімнати №№ 1-13 ), та визнано право власності [PERSON] на частину нежитлової будівлі, розташованої за цією ж адресою, загальною площею 157,40 кв.м ( кімнати №№ 14-26 ). ( а.с. 25-27 ) Ухвалою Гірницького районного суду м. Макіївки від 29.12.2012 року, яка набрала законної сили 04.01.2013 року, було виправлено описку у вищезазначеному рішенні суду щодо адреси частини кожного із співвласників нежитлових будівель, якою право власності [PERSON] на частину нежитлової будівлі, загальною площею 157,40 кв.м ( кімнати №№14-26 ) зазначено за адресою: [ADDRESS]. ( а.с. 28 ) Право власності [PERSON] на бесідку та прохідну було зареєстровано КП БТІ м. Макіївки 25.07.2006 року, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25.07.2006 року № 11323501, номер запису 1083 в книзі № 4. ( а.с. 14 ) Право власності [PERSON] на нежитлове приміщення ( кімнати №№ 14-26 ) також було зареєстровано КП БТІ м. Макіївки 25.12.2008 року, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25.12.2008 року № 21416021, номер запису 1083 в книзі № 4. ( а.с. 27 ) Отже, вказані об'єкти нерухомого майна: нежитлове приміщення ( кімнати №№ 14-26 ), бесідка та прохідна, були зареєстровані під єдиним номером в одній книзі № 4, згідно вимог до реєстрації нерухомого майна , що діяли на момент державної реєстрації вказаного майна. Відповідно до технічного паспорту, складеного КП БТІ м. Макіївки 20.12.2005 року до об'єкту нерухомості, що належить [PERSON] за адресою: [ADDRESS], входить прохідна, бесідка, офіс ( переобладнаний), баня, огорожа, ворота ( а.с. 7-12 ) З огляду на викладене, встановлено, що за правовстановлюючими документами, [PERSON] належить нежитлове приміщення (кімнати №№ 14-26 ) і прохідна та бесідка. При цьому, право власності [PERSON] на прохідну і бесідку було зареєстровано на підставі рішення суду, тоді як весь об'єкт нерухомості - нежитлове приміщення за адресою: [ADDRESS] належав [PERSON] і [PERSON] на праві спільної часткової власності і їхні частки ще не були виділені в натурі. Згідно рішення виконавчого комітету Макіївської міської ради від 06.10.2006 року за № 1429/2, у зв'язку зі змінами часткових долей нежитлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS], присвоєні поштові адреси: [ADDRESS]- частині нежитлової будівлі, що належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 04.07.2005 року і [ADDRESS] - частині нежитлової будівлі, що належить [PERSON] а підставі договору купівлі-продажу від 22.08.2000 року. ( а.с. 15 ) Відповідно до п. 20 «Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 року за № 1141, з метою проведення державної реєстрації виникнення права власності державний реєстратор вносить до запису про нерухоме майно, зокрема, такі відомості щодо об'єкту нерухомого майна : відомості про складові частини об'єкта нерухомого майна ( найменування та/або присвоєння літера, загальна та ( за наявності ) житлова площа об'єкта нерухомого майна, який є складовою частиною складної речі та призначений для обслуговування іншої ( головної ) речі, пов'язаної з нею спільним призначенням та є її приналежністю). Судом встановлено, що бесідка і прохідна, право власності на які визначено за рішенням Гірницького районного суду м. Макіївки від 24.05.2006 року за [PERSON], призначені для обслуговування належного йому нежитлового приміщення ( кімнати №№ 14-26 ), яке є предметом договору купівлі-продажу від 15.05.2013 року, а тому відповідно до ст. 186 ЦК України,ця бесідка та прохідна є приналежністю до вказаного нежитлового приміщення. За приписами ст. 186 ЦК України, приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже, судом встановлено, що прохідна та бесідка, які розташовані по [ADDRESS], не можуть використовуватися окремо, вони призначені для обслуговування головної речі - частини нежитлового приміщення ( кімнати №№ 14-26 ) і пов'язані з нею спільним призначенням, а тому є її приналежністю. Оскільки при укладанні договору купівлі-продажу головної речі - частини нежитлового приміщення ( кімнати №№ 14-26 ), що розташоване по [ADDRESS], до предмету вказаного договору не було включено прохідну та бесідку, як приналежність до цієї головної речі, що на теперішній час перешкоджає власнику [PERSON] здійснити своє право власності на зазначене нерухоме майно, то від встановлення вказаного факту приналежності об'єктів нерухомості до головної речі залежить виникнення особистих майнових прав заявника. З огляду на викладене, враховуючи, що законом не визначено іншого порядку встановлення факту приналежності об'єктів нерухомості до іншого об'єкту нерухомості як головної речі, суд приходить до висновку про задоволення заяви [PERSON] і встановлення вказаного юридичного факту. Спору щодо права на вказані об'єкти нерухомості не встановлено. На підставі викладеного, ст. ст.179,186 ЦК України, ст.256 ЦПК України,

Outcome: approved