Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-21 00:00:00

В червні 2017 року Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради звернулись до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати. В обґрунтування позову зазначено, що 29.10.2013р. між позивачем - управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, яке згідно «Положення про управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради», виконує функції орендодавця комунального майна та відповідачем - фізичною особою - підприємцем [PERSON] було укладено договір оренди № 23/32 на нежиле приміщення, вбудоване у підвал житлового будинку загальною площею 81,5 кв.м., розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Сергія Калачевського (23 Лютого), 2 для використання під розміщення торгівлі непродовольчими товарами, балансоутримувачем якого є УКВМ. Термін дії договору становив з 29.10.2013р. по 29.09.2016р. включно. Нерухоме майно було передане за актом прийому передачі від 29.10.2013р. Згідно акту прийому передачі нежитлового приміщення від 07.10.2016р. нерухоме майно було повернуто відповідачем КП «Парковка та реклама» Пунктом 4.1 Договору оренди відповідач повинен був вносити орендну плату у розмірі 725,74 грн. за місяць без ПДВ, що перераховується на спеціальний розрахунковий рахунок КП «Парковка та реклама», щомісячно, не пізніше 20 числа, наступного місяця після сплачуваного з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. В результаті порушення відповідачем умов договору, щодо своєчасного та повного внесення орендної плати, за період з червня 2016р. по жовтень 2016р. утворилась заборгованість з орендної плати перед міським бюджетом у розмірі 3884,18 грн. Відповідно до п.4.7 Договору оренди, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені, згідно з чинним законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більш подвійної ставки НБУ, що діяла на період, за який нараховувалась пеня. В результаті несвоєчасного внесення орендної плати відповідачу нарахована пеня в розмірі 419,62 грн. Позивач просив стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 3884,18 гривень, пеню у розмірі 419,62 гривень та судовий збір 1600 гривень. Представник позивача в судове засідання не зявився, звернувся з заявою про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач, будучи повідомленим про час і місце розгляду справи належним чином, в судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надав. На підставі наявних у справі доказів та зі згоди представника позивача суд уважає за можливе ухвалити рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням\~ст.224 ЦПК України. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Дослідивши матеріали цивільної справи суд приходить до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню у повному обсязі з огляду на наступне. Судом встановлено, що 29.10.2013р. між управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, яке згідно «Положення про управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради» виконує функції орендодавця комунального майна та фізичною особою підприємцем [PERSON] було укладено договір оренди № 23/32 на нежиле приміщення, вбудоване у підвал житлового будинку загальною площею 81,5 кв.м., розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Сергія Калачевського (23 Лютого), 2 для використання під розміщення торгівлі непровольчими товарами. Термін дії договору становив з 29.10.2013р. по 29.09.2016р. включно, відповідно до п.11.1 Договору. Відповідно до наказу управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради від 01.04.2009 №4, обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житловокомунального господарства виконкому міськради було визнано комунальне підприємство «Парковка та реклама». Згідно ату прийому передачі нежитлового приміщення від 07.10.2016р. нерухоме майно було повернуто відповідачем КП «Парковка та реклама». 25.01.2017р. підприємницька діяльність фізичної особи підприємця [PERSON] припинена, що вбачається з Витягу з ЄДРЮО та ФОП. Відповідно до ст.19 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»\~строки внесення орендної плати визначаються у договорі оренди. Відповідно до п.4.1 Договору оренди [PERSON] повинен був вносити орендну плату у розмірі 725,74 грн. за місяць без ПДВ, що перераховується на спеціальний розрахунковий рахунок КП «Парковка та реклама», щомісячно, не пізніше 20 числа, наступного місяця після сплачуваного з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Відповідно до\~ст.526 ЦК України\~зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Відповідно до ст.629 ЦК України\~визначає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Виходячи зі\~ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Обовязок орендаря - своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату, передбачений не лише умовами Договору, а й нормами чинного законодавства, а саме, ч. 3 ст.18 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна». Відповідні норми також закріплені в ст.284 Господарського кодексу України, згідно яких, істотними умовами договору оренди зокрема є орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Статтею 285 цього ж Кодексу\~передбачено, що орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Статтею 525 ЦК України\~передбачена недопустимість односторонньої відмови від зобов'язання. Згідно ч.2\~ст.615 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання. Згідно зі ст.611 ЦК України\~у випадку порушення зобовязання настають правові наслідки, передбачені договором чи законом, в тому числі сплата неустойки. Відповідно до п.4.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені. Згідно ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання. Перевіривши правильність розрахунків позивача, враховуючи, що відповідачем вимоги позивача по добровільній сплаті заборгованості з орендної плати та пені не виконано, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати в сумі 3884,18 грн. та пеню у сумі 419,62 грн. Крім того, відповідно до\~ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому сума понесених витрат у розмірі 1600,00 грн. у вигляді сплаченого судового збору, також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у повному обсязі. На підставі викладеного та

Outcome: approved