Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-22 00:00:00

До Білоцерківського міськрайонного суду Київської області звернувся [PERSON] з позовом до [PERSON] про визнання права власності, мотивуючи його тим, що 14.01.2010 року між ним та відповідачем було укладено договір простого товариства ( про спільну діяльність) № 1. Відповідно до пункту 1.2. договору сторони домовились діяти, без створення юридичної особи, шляхом обєднання зусиль, майна і коштів для досягнення господарських цілей, визначених п.1.1 договору, яким передбачено, що сторони домовились про організацію спільної діяльності для досягнення наступних господарських цілей: будівництва обєкта нерухомості садового (дачного) будинку за адресою: м. Київ, садове товариство «Чорнобилець - 2001», вул. Перша, № 20, загальною площею 895,3 кв.м. згідно затвердженої проектно-кошторисної документації.; реєстрації обєкта нерухомості в органах державної влади; подальшого використання побудованого за спільні кошти обєкта будівництва за призначенням та надання обєкта в оренду третім особам або отримання прибутку за рахунок обєкта будівництва іншим шляхом. Для досягнення цілей, визначених указаним договором, позивач зобовязувався здійснити внесок у розмірі 420 000,00 грн., а також вклад: професійні знання, навички та вміння, ділову репутацію й ділові звязки, грошова оцінка яких складає 50 000,00 грн., і рухоме майно згідно додатку № 1 до договору, оціночною вартістю 150 000,00 грн., що становить 90 % частки у спільній діяльності. Відповідач грошовий внесок у спільну діяльність, всупереч умовам договору, не вніс, альтернативного вкладу не забезпечив. 31.08.2012 року сторонами по справі було складено акт № 3 прийому-передачі згідно з договором про спільну діяльність, за яким відповідач передав позивачу закінчений будівництвом обєкт нерухомості, а саме: садовий (дачний) будинок за адресою: м. Київ, садове товариство «Чорнобилець-2001», вул. Перша, № 20, загальною площею 895,3 кв.м. (кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:78:424:0010). Проте станом на момент звернення позивача до суду даний обєкт не введений в експлуатацію. Крім того, відповідач також не вчинив дії щодо реєстрації приватної власності на створене майно та на передачу позивачу земельних ділянок для забезпечення діяльності в межах реалізації цілей простого товариства. І хоча будинок не введений в експлуатацію, будівництво вказаного в позовній заяві обєкту було завершене та здійснене у відповідності до технічної, проектно-кошторисної документації та державним будівельним нормам, а тому правовідносини з приводу незавершеного або самочинного будівництва на обставини даної справи не поширюються. Позивач вважає, що невиконання відповідачем взятих на себе зобовязань в частині введення обєкта будівництва в експлуатацію та щодо реєстрації права власності земельних ділянок та обєкта нерухомості за позивачем, враховуючи фактичне виконання останнім взятих на себе за договором зобовязань, за даними обставинами справи, зокрема фінансування будівництва та спільної діяльності виключно позивачем, порушує майнові права останнього, оскільки не вчинення певних дій відповідачем ставить позивача у залежність від цих дій перед відповідачем. З вищевикладеного вбачається, що обєкти нерухомого майна, які були передані відповідачем в спільну діяльність по договору № 1 від 14.01.2010 року, та новозбудований обєкт нерухомості належать на праві приватної власності позивачу за розподілом, який визначено договором № 1 простого товариства від 14.01.2010 року, хоча і використовується в інтересах всіх учасників задля досягнення реалізації цілей спільної діяльності. Таким чином, з метою захисту майнових прав, позивач був змушений звернутись до суду з позовом про визнання особистої приватної власності та у позовних вимогах просив суд визнати за ним право власності на наступні обєкти нерухомого майна: земельну ділянку за адресою: м. Київ, вул. Перша, діл. 20, площею 0,1002 га, кадастровий номер 8000000000:78:424:0010, ринкова вартість якої становить 100 000,00 грн.; земельну ділянку за адресою: м. Київ, вул. Перша, діл. 22, площею 0,1003 га, кадастровий номер 8000000000:78:424:0011, ринкова вартість якої становить 100 000,00 грн.; земельну ділянку за адресою: м. Біла Церква, вул. Короленка, 13, площею 0,9001 га, кадастровий номер 3210300000:04:012:0287, ринкова вартість якої становить 300 000,00 грн.; обєкт нерухомості, а саме: садовий (дачний) будинок за адресою: м. Київ, садове товариство «Чорнобилець-2001», вул. Перша, № 20, загальною площею 895,3 кв.м. (кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:78:424:0010), ринкова вартість якого становить 100 000 грн.. В судове засідання позивач не зявився, про місце, час та дату розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду, через канцелярію суду заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує в повному обсязі, просив позов задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач в судове засідання не зявилася, про місце, час та дату розгляду справи повідомлялась належним чином. В матеріалах справи містяться письмові пояснення [PERSON] в яких вона не заперечує, що не виконала у повному обсязі взяті на себе обовязки за договором з позивачем, пояснивши це тим, що рідко буває на території України та втратила інтерес до виконання названого договору. В той же час, відповідач не заперечувала того, що спірні земельні ділянки та будинок за договором переходять на праві власності позивачу. Суд, на підставі ст.ст. 224, 225 ЦПК України, та з урахуванням думки позивача, вважає за можливе провести заочний розгляд справи. Оглянувши та дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 14 січня 2010 року між сторонами було укладено договір простого товариства ( про спільну діяльність) № 1. Копія договору наявна в матеріалах справи. Відповідно до пункту 1.1. договору, за умовами цього договору, сторони домовилися про організацію спільної діяльності для досягнення наступних господарських цілей: - будівництва обєкта нерухомості садового (дачного) будинку за адресою: м. Київ, садове товариство «Чорнобилець-2001», вул. Перша, № 20, загальною площею 895,3 кв. м. (далі обєкт нерухомості або обєкт будівництва) згідно затвердженої проектно кошторисної документації; - реєстрації обєкта нерухомості в органах державної влади; - подальшого використання побудованого за спільні кошти обєкта будівництва за призначенням та надання обєкта в оренду третім особам або отримання прибутку за рахунок обєкта будівництва іншим шляхом. Відповідно до пункту 1.2. договору, сторони домовились діяти, без створення юридичної особи, шляхом обєднання зусиль, майна і коштів для досягнення господарських цілей, визначених п.1.1 договору, яким передбачено, що сторони домовились про організацію спільної діяльності для досягнення наступних господарських цілей: будівництва обєкта нерухомості садового (дачного) будинку за адресою: м. Київ, садове товариство «Чорнобилець - 2001», вул. Перша, № 20, загальною площею 895,3 кв.м. згідно затвердженої проектно-кошторисної документації.; реєстрації обєкта нерухомості в органах державної влади; подальшого використання побудованого за спільні кошти обєкта будівництва за призначенням та надання обєкта в оренду третім особам або отримання прибутку за рахунок обєкта будівництва іншим шляхом. Відповідно до п. 2.1 договору, для досягнення цілей, визначених указаним договором, позивач зобовязувався здійснити внесок у розмірі 420 000,00 грн., а також вклад: професійні знання, навички та вміння, ділову репутацію й ділові звязки, грошова оцінка яких складає 50 000,00 грн., і рухоме майно, згідно додатку № 1 до договору, оціночною вартістю 150 000,00 грн., що становить 90% частки у спільній діяльності. Як вбачається з акту № 1 прийому-передачі від 14 січня 2010 року, підписаного між [PERSON] та [PERSON], сторона-2 передає, а сторона-1 приймає, у спільну діяльність, наступне нерухоме майно: - земельна ділянка за адресою: м. Київ, вул. Перша, діл. 20, площею 0,1002 га., кадастровий номер 8000000000:78:424:0010, оціночною вартістю 10 000,00 грн.; - земельна ділянка за адресою: м. Київ, вул. Перша, діл. 22, площею 0,1002 га., кадастровий номер 8000000000:78:424:0011, оціночною вартістю 10 000,00 грн.; земельна ділянка за адресою: м. Біла Церква, вул. Короленка, 13, площею 0,9001 га., кадастровий номер 3210300000:04:012:0287, оціночною вартістю 35 000,00 грн.. Згідно акту № 2 прийому-передачі від 14 січня 2010 року, підписаного між [PERSON] та [PERSON], сторона-1 передає, а сторона-2 приймає, у спільну діяльність, рухоме майно оціночною вартістю 150 000,00 грн.. Крім того, [PERSON] отримала від [PERSON] грошовий внесок у спільну діяльність на виконання умов договору в розмірі 420 000,00 грн., що підтверджується відповідною розпискою від 14 січня 2010 року. Відповідно до приписів ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до п.2.2 договору, відповідач [PERSON] зобовязувалася здійснити вклад: земельна ділянка за адресою: м. Київ, вул. Перша, діл. 20, площею 0,1002 га., кадастровий номер 8000000000:78:424:0010, оціночною вартістю 10 000,00 грн. та на якій здійснюється будівництво обєкту нерухомості; земельна ділянка за адресою: м. Київ, вул. Перша, діл. 22, площею 0,1003 га, кадастровий номер 8000000000:78:424:0011, оціночною вартістю 10 000,00 грн.; земельна ділянка за адресою: м. Біла Церква, вул. Короленка, 13, площею 0,9001 га, кадастровий номер 3210300000:04:012:0287, оціночною вартістю 35 000,00 грн.; внесок у розмірі 15 000,00 грн., що складає 10% частки у спільній діяльності. Відповідач [PERSON] свій обовязок по передачі земельних ділянок виконала, про що вказано вище в даному рішенні суду. Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Судом встановлено, що земельні ділянки, які розташовані за адресами: м. Київ, вул. Перша, діл. 20, площею 0,1002 га., кадастровий номер: 8000000000:78:424:0010, оціночною вартістю 10 000,00 грн.; м. Київ, вул. Перша, діл. 22, площею 0,1003 га, кадастровий номер 8000000000:78:424:0011, оціночна вартість якої становить 10 000,00 грн. належали відповідачу на праві приватної власності, що підтверджується копіями державних актів на право власності на земельну ділянку, серії ЯЖ № 007376 та серії КВ № 129738 відповідно. Як вбачається зі змісту укладеного договору, а саме п.3.3.1. договору, сторони домовились про те, що [PERSON] зобовязалась зробити наступне: у термін протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту підписання цього договору здійснити у спільну діяльність грошовий внесок у розмірі 15 000,00 грн. та передати у спільну діяльність земельні ділянки згідно умов цього договору за актом прийому передачі; після підписання цього договору негайно приступити до організації спорудження обєкту будівництва та закінчити будівництво до 21.09.2012 року; забезпечити введення в експлуатацію спорудженого обєкту будівництва; після завершення будівництва здійснити передачу [PERSON] обєкту будівництва; здійснити державну реєстрацію за [PERSON] права приватної власності на обєкт будівництва у державних органах в строк протягом 12-х місяців з дня закінчення будівництва; провести дії щодо реєстрації права приватної власності на земельні ділянки в державних органах за [PERSON] на підставі положень п.4.3 договору не пізніше дня введення обєкту будівництва в експлуатацію; надавати [PERSON] інформацію про перебіг виконання спільної діяльності; надавати щомісячні фінансові звіти про порядок використання коштів [PERSON]. [PERSON] свій обовязок по передачі земельних ділянок у спільну діяльність виконала, що підтверджується зазначеним вище актом № 1 від 14 січня 2010 року. В той же час, інші зобовязання по проведенню державної реєстрації новоствореного обєкта залишились поза увагою відповідача. Сторони у п. 4.3. договору, погодили, що

Outcome: partial