Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-21 00:00:00

Грицак О.С. звернулася в інтересах [PERSON] до суду з позовом зазначивши, що відповідно до договору купівлі-продажу посвідченого нотаріусом Н-Каховського нотаріального округу Крамчаніним С.А. та зареєстрованого в реєстрі за № 4480 від 27.07.1996 року, вбачається, що житловий будинок, розташований за адресою : [ADDRESS] належить [PERSON]. В Каховському бюро технічної інвентаризації на підставі договору купівлі -продажу була зареєстрована власність [PERSON] - будинок [ADDRESS] від 29.07.1996 року та записано в реєстрово - кадастрову книгу за № 591. Раніше за спірною адресою була зареєстрована [PERSON] разом зі своєю малолітньою дитиною [PERSON], [INFO]. [PERSON] була позбавлена батьківських прав відносно своєї доньки. 29.04.2013 року рішенням Новокаховського міського суду Херсонської області в цивільній справі №661/1103/13-ц [PERSON] було визнано такою, що втратила право користування житловим приміщенням, а саме будинком [ADDRESS]. Малолітня [PERSON] під час розгляду зазначеної справи мешкала в інтернаті, а згодом була прийнята до прийомної родини [PERSON], де проживає і зараз, проте залишається зареєстрованою за адресою : [ADDRESS]. Позивач по справі [PERSON] немає жодних родинних відносин з неповнолітньою [PERSON], яка мешкає з прийомними батьками та не проживає за місцем реєстрації. Її реєстрація позбавляє власника житла можливості вільно розпоряджатися своїм майном. На даний час [PERSON] фактично проживає в м. Харків, спірний будинок вирішив продати, знайшов покупця, але нотаріально оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна не має змоги, в зв'язку з реєстрацією в будинку неповнолітньої дитини. Відповідно до акту складеного депутатом Дніпрянської селищної ради по виборчому округу №5 Гаркушею В.А. від 20.03.2017 року, [PERSON] зі слів сусідів не проживає за адресою : [ADDRESS] Просила суд визнати [PERSON], [INFO], такою, що втратила право користування житловим приміщенням, розташованим за адресою : [ADDRESS] В судовому засіданні представник позивача підтримала заявлені вимоги, позивач надав заяву про розгляд справи у його відсутність. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином, надали заяву про розгляд справи в їх відсутність, засвідчивши факт тимчасового проживання неповнолітньої [PERSON] в їх будинку за адресою : [ADDRESS] Представник третьої особи - служби у справах дітей Новокаховської міської ради Херсонської області в судовому засіданні позову не визнала, пояснивши, що неповнолітня [PERSON] має статус дитини позбавленої батьківського піклування, проживає в прийомній сім'ї, тому зберігає право на користування житлом, де вона проживала до передачі її в прийомну родину. Суд заслухавши пояснення представника позивача, третьої особи, свідків, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено наступне. Відповідно до Договору купівлі -продажу квартири від 27.07.1996 року, посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського нотаріального округу Крамчаніним С.А. власником будинку [ADDRESS] є [PERSON]. Він також є власником земельної ділянки площею 0,1465 га, на якій розташований зазначений житловий будинок відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія [NUMBER]. З довідки про склад сім'ї та зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб, виданої виконавчим комітетом Дніпрянської селищної ради слідує, що за адресою : [ADDRESS] зареєстрована [PERSON] [INFO]. З акту складеного депутатом Дніпрянської селищної ради по виборчому округу №5 Гаркушею В.А. від 20.03.2017 року вбачається, що [PERSON] не проживає за адресою : [ADDRESS] Заочним рішенням Новокаховського міського суду Херсонської області від 29 квітня 2013 року визнано такою, що втратила право користування житловим приміщенням [PERSON], [INFO] за адресою : [ADDRESS]. З договору піднайму житла від 16.01.2004 року слідує, що між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір піднайму житла - будинку [ADDRESS], строком на три роки. З рішення Новокаховської міської ради Херсонської області № 106 від 24.03.2015 року слідує, що малолітній [PERSON], [INFO] року встановлено статус дитини позбавленої батьківського піклування на підставі рішення суду від 13.02.2015 року про позбавлення батьківських прав [PERSON] та витягу з Державного реєстру актів цивільного стану про народження від 10.12.2014 року № 00014813259, що батько дитини [PERSON] записаний відповідно до ч.1 ст.135 СК України. На підставі розпорядження Чаплинської районної державної адміністрації Херсонської області від 19.05.2015 року №173 «Про влаштування в прийомну сім'ю на базі родини [PERSON] та [PERSON] на виховання і спільне проживання дитини, позбавленої батьківського піклування, [PERSON].» слідує, що з 20.05.2015 року для спільного проживання та виховання в прийомну сім'ю на базі родини [PERSON] та [PERSON], які проживають за адресою : с. Долинське Чаплинського району Херсонської області влаштовано позбавлену батьківського піклування [PERSON], [INFO]. З пояснень свідків [PERSON], [PERSON], які є сусідами [PERSON], слідує, що [PERSON] є онучкою [PERSON] та донькою [PERSON], яка позбавлена батьківських прав, а [PERSON] померла. В будинку [ADDRESS] проживав [PERSON] власник будинку разом із співмешканкою - [PERSON], зараз будинок пустує, в ньому ніхто не проживає. Після смерті [PERSON], малолітня дитина [PERSON] перебувала в інтернаті. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 320 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст. 29 ЦК України, місцем проживання фізичної особи є житло, в якому вона проживає постійно або тимчасово. Фізична особа, яка досягла чотирнадцяти років, вільно обирає собі місце проживання, за винятком обмежень, які встановлюються законом. Місцем проживання фізичної особи у віці від десяти до чотирнадцяти років є місце проживання її батьків (усиновлювачів) або одного з них, з ким вона проживає, опікуна або місцезнаходження навчального закладу чи закладу охорони здоров'я тощо, в якому вона проживає, якщо інше місце проживання не встановлено за згодою між дитиною та батьками (усиновлювачами, опікуном) або організацією, яка виконує щодо неї функції опікуна. У разі спору місце проживання фізичної особи у віці від десяти до чотирнадцяти років визначається органом опіки та піклування або судом. Відповідно до ст. 71 ЖК України, при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Жиле приміщення зберігається за тимчасово відсутнім наймачем або членами його сім'ї понад шість місяців у випадках: 3) влаштування дитини (дітей) на виховання до родичів, опікуна чи піклувальника, у прийомну сім'ю, дитячий будинок сімейного типу, заклад для дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування, - протягом усього часу їх перебування у родичів, опікуна чи піклувальника, прийомній сім'ї, дитячому будинку сімейного типу, закладі для дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування. Відповідно до ст..32 Закону України «Про забезпечення організаційно-правових умов соціального захисту дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування», за дітьми-сиротами та дітьми, позбавленими батьківського піклування, а також особами з їх числа зберігається право на житло, в якому вони проживали з батьками, рідними до встановлення опіки, піклування, влаштування в прийомні сім'ї, дитячі будинки сімейного типу, заклади для дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування, у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. З матеріалів справи вбачається, що власником житлового будинку є [PERSON] У вказаному житловому будинку зареєстрована неповнолітня дитина [PERSON], яка не є членом сім'ї [PERSON] та не перебуває з ним в родинних відносинах, на теперішній час вона, проживає в прийомній родині [PERSON] та [PERSON] та має право на тимчасове проживання в їх будинку. [PERSON], яка співмешкала з власником будинку [PERSON] померла, [PERSON] - мати неповнолітньої дитини [PERSON] проживала в зазначеному будинку за договором піднайму, укладеним із [PERSON] строк якого скінчився в 2007 році, її визнано такою, що втратила право на користування зазначеним житловим приміщенням в будинку. [PERSON] після смерті своєї бабусі [PERSON] не проживає в будинку, належному [PERSON] понад три роки, тому втратила право користування вказаним житловим приміщенням. Своєю реєстрацією у будинку позивача створює перешкоди власнику розпоряджатися житловим будинком на власний розсуд. Суд вважає, що посилання представника служби у справах дітей на те, що за неповнолітньою [PERSON] зберігається право на користування житлом в будинку [PERSON], суперечить нормам ст. 317-319 ЦК України, ст. 71 ч.2 п.3 ЖК України поширюється на житлові приміщення державного та громадського житлового фонду, а не на житло, що перебуває у приватній власності громадян. Окрім того, на час набуття статусу дитини, позбавленої батьківського піклування вона не проживала в спірному будинку, бабуся та мати неповнолітньої дитини, які були членами сім'ї неповнолітньої дитини втратили право на користування житловим приміщенням в будинку [PERSON], тому [PERSON] теж не має права на проживання у вказаному будинку. З цих підстав позов підлягає задоволенню. На підставі ст. 29, 317-320, 391 ЦК України,

Outcome: approved