Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-22 00:00:00

В серпні 2021 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, який був уточнений 30.11.2021 року, до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу 3/20 частин житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , укладеного на Одеській товарній біржі 21.12.1999 року між [PERSON] , яка діяла від імені неповнолітньої [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] . Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що на підставі вказаного договору до позивачки перейшло право власності на 3/20 частини житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 21.12.1999 року №5110 містить усі необхідні істотні умови, грошовий розрахунок по даному договору здійснений, про що свідчить п.5 договору, на виконання умов укладеного договору позивачкою було проведено реєстрацію договору, про що свідчить технічний паспорт на квартиру. Вищевказаний договір зареєстрований на Одеській товарній біржі за №5110 відповідно до Закону України «Про товарну біржу», який діяв станом на момент укладання договору. Таким чином, між сторонами відбулося повне виконання умов договору купівлі-продажу нерухомого майна, проте, через те, що договір не посвідчений нотаріально, позивачка позбавлена права розпорядитися своїм майном - 3/20 частинами житлового будинку [ADDRESS] . Враховуючи викладене, позивачка просить суд визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений на Одеській товарній біржі 21.12.1999 року, реєстровий номер №5110, дійсним. Ухвалою суду від 30.11.2021 року замінено первісного відповідача - Ізмаїльську міську раду на належних відповідачів - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (а.с.30). В судове засідання позивачка не з`явилася, про час та місце розгляду справи сповіщена належним чином, надала суду заяву, в якій вказала, що просить суд розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити (а.с.17). Представник позивачки надала суду заяву, в якій вказала, що підтримує позовні вимоги та наполягає на їх задоволенні, просила розглядати справу без її участі. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, сповіщені про дату, час та місце судового розгляду належним чином, надали суду заяву, в якій вказали, що просять суд розглянути справу без їх участі, проти задоволення позовних вимог не заперечують. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна №5110 від 21.12.1999 року, а саме, 3/20 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими [ADDRESS] , укладеного між [PERSON] , яка діяла від імені неповнолітньої [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , власницею 3/20 частин вказаного будинку стала [PERSON] (а.с.6-7). Всі зобов`язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна №5110 від 21.12.1999 року сторонами виконані в повному обсязі, а саме, відповідно до п.5 договору 3/20 частин житлового будинку продано за 4467,00 грн., які отримані продавцем до підписання даного договору. На теперішній час вказаний договір не оскаржений та не скасований. Договір купівлі продажу нерухомого майна №5110 від 21.12.1999 року посвідчений Одеською товарною біржею, право власності зареєстровано КП «Ізмаїльське МБТІ», про що свідчить реєстраційний напис (а.с.7 зворот). Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року № 57р «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїлі Одеської області» вулицю Котовського перейменовано на вулицю Тульчианівську. Як вбачається з довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №1272 від 22.11.2021 року відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи КП «Ізмаїльське МБТІ» на об`єкт нерухомості по [ADDRESS] власницею 3/20 частки зареєстрована [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №5110 від 21.12.1999 року, посвідчений Одеською товарною біржою, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51-185 від 21.12.1999 року (а.с.22). Пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК 2003 року передбачено, що положення зазначеного Кодексу застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК 2003 року положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Оскільки правовідносини виникли до набрання новим Кодексом чинності, так як договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений до вступу в законну силу Цивільного Кодексу України в редакції 2003 року, і не мають подовжувального характеру, тому суд при розгляді справи керується положеннями ЦК 1963 року. Згідно ст.ст.128,224,227 ЦК УРСР (1963 рік), діючого на час розгляду справи, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності визнається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону або договору. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі. Відповідно до роз`яснень, даних в п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України №3 від 28.04.78 р., із змінами від 25.05.98 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними» угоди купівлі-продажу (зокрема при придбанні на біржових торгах) житлового будинку (квартири) або його (її) частини підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. При цьому, якщо така угода виконана повністю або частково однією із сторін, а інша сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд на підставі ч.2 ст.47 ЦК на вимогу сторони, що виконала угоду має право визнати її дійсною. На час укладення зазначеного договору діяла ст.15 Закону України «Про товарну біржу», згідно якої не вимагалось подальше нотаріальне посвідчення угоди, укладеної на біржі. Відповідно до пунктів 1.1., 1.4., 1.7., 1.9 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, які знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету України з житлово-комунального господарства від 09.06.98 року №121, Інструкція визначала порядок здійснення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна в Україні. Державній реєстрації в бюро технічної інвентаризації підлягають об`єкти нерухомості, розташовані на всій території України. Реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюється на підставі правовстановлюючих документів за рахунок коштів власників нерухомого майна. Пунктом 2 Інструкції визначений порядок здійснення державної реєстрації, підпунктом 2.1. д) якого зазначено, що на оригіналі правовстановлюючого документу робиться реєстраційний напис. Додатком 1 до вказаної Інструкції визначений перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких здійснюється державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна. Відповідно до пункту 9 Переліку зазначено: «Договори купівлі-продажу, обміну, зареєстровані біржею». Відповідно до п.49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18.06.1994 року і чинної на момент укладення договору між сторонами (21.12.1999 року), - договір купівлі - продажу, зареєстрований на біржі є документом, що підтверджує право власності на частину житлового будинку, що відчужується. Згідно зі ст.220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовились відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне чи часткове виконання договору, проте одна зі сторін ухиляється від нотаріального його посвідчення, суд може визнати цей договір дійсним. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне. При укладенні договору всі вимоги, передбачені ст.15 Закону України «Про товарні біржі», між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що реєстрація 21.12.1999 року за [PERSON] права власності на 3/20 частин житлового будинку [ADDRESS] , здійснена відповідно до діючого на той час законодавства. З оглядом на вищевказане, враховуючи, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд визнає вищевказаний договір дійсним. У відповідності зі ст.55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.76 ЦПК України, передбачає, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно із ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до вимог ст.ст.12,13,77,78,79,80,81,82 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, обставини, визнані сторонами, не підлягають доказуванню, а обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Враховуючи викладене, а також, з огляду на те, що відповідачі позов визнали, суд приходить до висновку про задоволення позову [PERSON] щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме, 3/20 частин житлового будинку [ADDRESS] , укладеного 21.12.1999 року між [PERSON] , яка діяла від імені неповнолітньої [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , зареєстрований на Одеській товарній біржі за №5110.

Outcome: approved