Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-30 00:00:00

В серпні 2018 року до суду звернувся позивач [PERSON] з вище зазначеним позовом, де зазначає, що на праві приватної власності йому належить будинок [ADDRESS] Належність вказаного будинку підтверджується свідоцтвом про право власності на квартиру від 05.12.1992 року № б/н. Наприкінці березня 2018 року він вирішив провести відчуження вищевказаного житлового будинку. Відповідно до ч. 6 ст. 120 ЗК України, істотною умовою договору, котрий передбачає вибуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. Винятком є багатоквартирні будинки. Аналогічна норма про обов'язковість кадастрового номера при укладенні правочинів міститься в ч. 2 п. 2 ст. 38 Закону України «Про державний земельний кадастр». Таким чином, відповідно до вимог Земельного та Цивільного кодексів України, істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є розмір та кадастровий номер земельної ділянки. 25.04.2018 року з метою підготовки технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі оформлення він звернувся із відповідною заявою до Приватного підприємства науково-впроваджувальної фірми «Земельно-кадастрове бюро», але 29.05.2018 року після проведення всіх необхідних заходів та розробки технічної документації державний кадастровий реєстратор Відділу у Веселівському районі Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області рішенням № РВ-2300630212018 відмовив у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру. Підставою для відмови стала відсутність документів, які підтверджують право власності на його житловий будинок. Позивач зазначив, що він є власником саме житлового будинку, але у зв'язку із оформленням правовстановлюючого документу на бланку для квартири, а не домоволодіння, державний кадастровий реєстратор відмовив у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру. 09.07.2018 року позивач звернувся до Веселівської селищної ради Запорізької області з заявою про виправлення помилки у свідоцтві або видачу нового, проте листом від 16.07.2018 року № 02-01-17/2007 йому було відмовлено. Відмову мотивовано змінами в чинному законодавстві та відсутністю печатки Веселівської ради народних депутатів. Не можливість присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці на якій розташований житловий будинок [ADDRESS] виключає можливість укладення договору купівлі-продажу, чим обмежує його право власності та позбавляє можливості розпорядитися ним. Тому, іншої можливості підтвердити право власності окрім звернення до суду із відповідним позовом не має. До складу домоволодіння відповідно до технічного паспорту входять: житловий будинок - літ. «А-1», загальною площею 64,9 м2, житловою площею 43,8 м2, сарай - літ. «Б», погріб - літ. «Пд», вбиральня - літ. «В», водогін - літ. «К» огорожа - № 1. Загальна вартість спірного майна відповідно висновку суб'єкта оціночної діяльності [PERSON] станом на 07.07.2018 року, разом становить 48 026 грн. 00 коп. Позивач зазначає що,заходів досудового врегулювання суперечки між сторонами не вживалося, оскільки законом та домовленістю такий обов'язок не передбачено; заходи забезпечення доказів або позову до подання позовної заяви не вживалися; на сьогодні відсутні будь-які інші підстави, що мають наслідком відмову у відкритті провадження. Даною заявою підтверджує, що іншого позову (позовів) до цього ж відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав не подавалося, ідентичні справи на розгляді інших судів не перебувають. Посилаючись на законодавчу базу просить суд визнати за [PERSON], [INFO], право власності на домоволодіння [ADDRESS] В судовому засіданні представник позивача адвокат [PERSON] просить суд позовні вимоги позивача задовольнити в повному обсязі. Відповідач та його представник, Веселівска селищна рада Веселівського району Запорізької області, в судове засідання не прибули, але надали суду письмову заяву про слухання справи у їх відсутність, позовні вимоги позивача підтримують. Заслухавши представника позивача, дослідивши докази та матеріали цивільної справи суд вважає що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно ст. 1 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, кожна фізична та юридична особа має право володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ст. ст. 316, 317, 321, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. За правилами ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Пунктом 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Враховуючи, що предмет позову - про визнання права власності і спір виник з приводу нерухомого майна, дана позовна заява відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України та п. 42 Постанови Пленуму ВСС України від 01.03.2013 року № 3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» підсудна Веселівському районному суду Запорізької області. Відповідачем у позові про визнання права власності є будь-яка особа, яка сумнівається в належності майна позивачеві або не визнає за ним права здійснювати правомочності власника, або така особа, що має до майна власний інтерес. Тому, належним відповідачем у даній справі є Веселівська селищна рада Запорізької області (72202, Запорізька обл., Веселівський р-н, смт. Веселе, вул. Центральна, буд. 162, код ЄДРПОУ: 25677264). Не можливість присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці на якій розташований житловий будинок [ADDRESS] виключає можливість укладення договору купівлі-продажу, чим обмежує позивачеві право власності та позбавляє можливості розпорядитися ним. До складу домоволодіння відповідно до технічного паспорту входять: житловий будинок - літ. «А-1», загальною площею 64,9 м2, житловою площею 43,8 м2, сарай - літ. «Б», погріб - літ. «Пд», вбиральня - літ. «В», водогін - літ. «К» огорожа - № 1. Загальна вартість спірного майна відповідно висновку суб'єкта оціночної діяльності [PERSON] станом на 07.07.2018 року, разом становить 48 026 грн. 00 коп. Викладені в позові обставини про право власності на будинок підтверджуються наступними доказами: копіями паспорту та ідентифікаційного номеру, свідоцтва про право особистої власності від 05.12.1992 року № б/н, рішення від 29.05.2018 року № РВ-2300630212018, довідки від 05.05.2018 року № 170/01-18, схема місця розташування земельної ділянки, акт погодження меж земельної ділянки від 08.05.2018 року № б/н, заяви від 25.04.2018 року № б/н, технічного паспорту станом на 17.12.1992 року, довідки від 04.07.2018 року № 364, заяви від 06.07.2018 року № б/н, листа від 16.07.2018 року № 02-01-17/2007, висновку про ринкову вартість об'єкта станом на 07.07.2018 року, Заходів досудового врегулювання суперечки між сторонами не вживалося, оскільки законом та домовленістю такий обов'язок не передбачено; заходи забезпечення доказів або позову до подання позовної заяви не вживалися; на сьогодні відсутні будь-які інші підстави, що мають наслідком відмову у відкритті провадження. Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов'язані між собою позовні вимоги пред'явлені одночасно щодо декількох об'єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об'єкта, вартість якого є найвищою.

Outcome: approved