Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-28 00:00:00

В травні 2016 року позивач ТОВ «Хмільницьке» звернулося з позовом до ФГ «Геліос-П-А», [PERSON] та просить визнати договорів оренди земельних ділянок недійсними та скасувати зареєстроване речове право. Позивач вказує на те, що 14.11.2005 року [PERSON] уклала із ТОВ «ім. Б. Хмельницького» терміном на 10 років з строком дії до 14.11.2015 року договір оренди земельної ділянки № 102 площею 5,4660 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки 0524883500:03:001:0202, яка знаходиться на території Кустовецької сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Даний договір було зареєстровано у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії « Центру ДЗК». ТОВ «Хмільницьке» є правонаступником усім прав та обов'язків реорганізованого шляхом приєднання ТОВ «ім. Богдана Хмельницького» відповідно до Протоколу № 2 від 25.12.2008 року загальних зборів TOB «ім. Богдана Хмельницького». В грудні 2015 року, підприємству стало відомо, що [PERSON] на земельну ділянку, яку було передано в оренду TOB «Хмільницьке», уклала договір оренді Фермерським господарством «Геліос-П-А», право оренди якої зареєстровано Реєстраційною службою Хмільницького міськрайонного управління юстиції Вінниці області. В порушення вимог чинного законодавства третя особа при проведенні державної реєстрації речового права за договором\~ оренди землі, укладеного між відповідачем ФГ «Геліос-П-А» та їх власником, не перевіривши належним чином, чи право оренди на ці земельні ділянки зареєстровано чи ні, внаслідок якої здійснив повторну реєстрацію договору оренди тих самих земельних ділянок, що є недопустимим, оскільки зумовлює ситуацію, за якої одну і ту ж земельну ділянку б передано в оренду різним орендарям, адже право оренди виникає з моменту реєстрації договорів оренди земельних ділянок. При цьому, реєстрація договору оренди земельної ділянки з новим орендарем можлива лише після реєстрації угод про розірвання договорів оренди землі з попереднім орендарем. Передача в оренду земельної ділянки громадянкою [PERSON] Ф.Г «Геліос-П-А» порушує права орендаря позивача (TOB «Хмільницьке») передбаченні ст. 25 ЗУ «Про оренду землі». 01.04.2015 року між TOB «Хмільницьке» та [PERSON] було укладено новий договір оренди земельної ділянки № 22 площею 5,4660 гектарів, яка знаходиться на території Кустовецької сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Вказаний договір оренди було укладено терміном на 5 років з розміром орендної плати - 5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Проте вказаний договір TOB «Хмільницьке» не змогло зареєструвати в речових прав, оскільки право оренди було зареєстроване за ФГ «Геліос-П-А». Представник позивача у судове засідання не зявився, однак надав суду заяву з проханням розглянути справу у його відсутність. Зазначив, що позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити.\~ Не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідачі у судове засідання повторно не з'явилися, заперечень щодо позову не надали, причин неявки суду не вказали та будь-яких клопотань про перенесення розгляду справи не заявляли, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялися судом належним чином. Представник третьої особи сектор з питань державної реєстрації Хмільницької РДА Вінницької області надала клопотання в якому просить розглянути справу без її участі. За таких обставин, відповідно до 224 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення у відсутність відповідача на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не висловлювала будь-яких заперечень проти такого порядку вирішення справи. Судом встановлено, що 14.11.2005 року [PERSON] уклала із ТОВ «ім. Б. Хмельницького» терміном на 10 років з строком дії до 14.11.2015 року договір оренди земельної ділянки №102 площею 5,4660 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки 0524883500:03:001:0202, яка знаходиться на території Кустовецької сільської ради Хмільницького району Вінницької області, що підтверджується договором оренди земельної ділянки № 102.(а.с.6) Даний договір було зареєстровано у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії « Центру ДЗК» ТОВ «Хмільницьке» є правонаступником з усіма правами та обов'язками реорганізованого шляхом приєднання ТОВ «ім. Богдана Хмельницького» відповідно до Протоколу № 2 від 25.12.2008 року загальних зборів TOB «ім. Богдана Хмельницького», що підтверджуються витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 24.11.2015 року за № 21453286.(а.с.13-17) Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки що орендується від 17.03.2007 року до договору оренди № 102 від 14.11.2005 року орендодавець [PERSON] передала орендарю ТОВ «Хмільницьке» (ім..[PERSON]) земельну ділянку площею 5,4660 га., яка знаходиться на території Кустовецької сільської ради.(а.с.7) Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до\~ст.11 ЦК України\~цивільні права та обов'язки\~\~виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема договорами та іншими правочинами. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі виявлення зареєстрованого речового права за іншим орендарем. Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 №161-XIV договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особі орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набування права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Відомості щодо реєстрації права оренди за ФГ «Геліос-П-А» земельної ділянки площею 5,4660 га, кадастровий номер 0524883500:03:001:0202 належної [PERSON] підтверджуються інформаційною довідкою від 12.05.2016 року за № 58919582 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманою TOB «Хмільницьке» за допомогою Інтернет-ресурсу Кабінет електронних сервісів. В зазначеній довідці вказано що підставою виникнення іншого речового права є договір оренди земельної ділянки № 156 від 12.10.2015 року укладений між ФГ «Геліос-П-А» та [PERSON] Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25366553 від 19.10.2015 року. Дата державної реєстрації іншого речового права - 19.10.2015 року, а зареєстрований договір TOB «Хмільницьке» діяв до 14.11.2015 року, таким чином відбулася фактична подвійна реєстрація речового права, реєстраційна служба Хмільницького міськрайонного управління юстиції незаконно зареєструвала договір оренди 156 від 12.10.2015 року укладений між ФГ «Геліос-П-А» та [PERSON] Ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що перехід права власності орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачене договором оренди землі. Згідно\~ст. 19 ЗУ «Про оренду землі»\~строк дії договору оренди землі визначається\~\~за згодою сторін, а саме, дата державної реєстрації іншого речового права - 19.10.2015 року, а зареєстрований договір TOB «Хмільницьке» діяв до 14.11.2015 року, таким чином відбулася фактична подвійна реєстрація речового права, реєстраційна служба Хмільницького міськрайонного управління юстиції незаконно зареєструвала договір оренди 156 від 12.10.2015 року укладений між ФГ «Геліос-П-А» та [PERSON] Факт подвійної реєстрації речового права є підставою для визнання договору оренди не дійсним, та скасування зареєстрованого речового права. Враховуючи те, що передача в оренду земельної ділянки громадянкою [PERSON] ФГ «Геліос-П-А» порушує права орендаря TOB «Хмільницьке» передбачене ст. 25 ЗУ «Про оренду землі», суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки реєстрація договору оренди земельної ділянки з новим орендарем можлива лише після реєстрації угод про розірвання договорів оренди землі з попереднім орендарем.. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: approved