Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-24 00:00:00

Грицак О.С. звернулася до суду в інтересах [PERSON] з зазначеним позовом, вказавши, що [PERSON] належить 55/100 частин житлового будинку садибного типу, розташованого за адресою: [ADDRESS] Новокаховської міської ради Херсонської області на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Дніпрянської селищної ради від 12.04.2011 року. Власником 45/100 часток житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] Новокаховської міської ради Херсонської області був [PERSON], який [INFO] помер, що підтверджується довідкою виданою виконавчим комітетом Дніпрянської селищної ради. За життя [PERSON] позивачкою не було належним чином оформлено земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, що на теперішній час робить неможливим розпорядження належним їй майном. На даний час у будинку [PERSON] зареєстрований його брат [PERSON], який є єдиним спадкоємцем, який вважається таким, що прийняв спадщину. Оскільки позивачка має намір приватизувати земельну ділянку, необхідно встановити порядок користування земельною ділянкою, яка має площу 3219 кв.м., на даний час земельна ділянка знаходиться у спільному користуванні, порядок користування нею не визначено. Просила суд визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою : [ADDRESS] Новокаховської міської ради Херсонської області, виділивши в користування [PERSON] 1/2 частину земельної ділянки площею 1609,5 кв.м. В судовому засіданні представник позивачки уточнила заявлені вимоги, просила виділити в користування [PERSON] земельну ділянку, що відповідає її частці у спільній частковій власності на житловий будинок - 55/100 площею 1646 кв.м. відповідно до першого варіанту, вказаного у висновку експерта (додаток 1). Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, тому суд за згодою представника позивачки постановляє заочне рішення на підставі наявних у справі доказів в порядку ст. 224-233 ЦПК України. Представник третьої особи - Дніпрянської селищної ради в судове засідання не з'явився, просив справу розглядати в його відсутність. Суд заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши докази по справі в їх сукупності, приходить до наступного висновку. Судом встановлено. Відповідно до свідоцтва про право власності від 12.04.2011 року та витягу про державну реєстрацію прав від 27.04.2011 року, [PERSON] є власником 55/100 частин житлового будинку, розташованого в [ADDRESS]. Відповідно до технічного паспорту житлового будинку № [ADDRESS] площа земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок та господарські споруди складає 3219 кв.м. В довідці виконкому Дніпрянської селищної ради від 08.10.2014 року зазначено, що власником будинку за адресою: [ADDRESS] був [PERSON], який до смерті [INFO] проживав в ньому разом з [PERSON], який на 12.08.2014 року зареєстрований і проживає за даною адресою. З висновку судової земельно-технічної експертизи від 10.07.2015 року слідує, що на період дослідження площа земельної ділянки склала 3185 кв.м., що на 34 кв.м. менше за площу, зазначену в технічному паспорті від 05.08.2014 року - 3219 кв.м. Виходячи з планування і складу приміщень житлового будинку, розміщення надвірних будівель та споруд на місцевості, враховуючи можливість доступу на земельну ділянку для кожного співвласника пропонується виділити в особисте користування співвласнику [PERSON], якій належить 55/100 частин житлового будинку земельну ділянку площею 1751,75 кв.м., що відповідає ідеально належній (рожевий колір в Графічному додатку №2). В особисте користування співвласнику 2 з часткою 45/100 виділяється земельна ділянка площею 1433,25 кв.м., що відповідає ідеально належній. (зелений колір в графічному Додатку № 2) У запропонованому варіанті порядку користування відповідно до вимог пункту 3.25 * ДБН 360-92 ** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» у разі необхідності обслуговування та ремонту сараїв літ. «З», «К», які знаходяться на земельній ділянці, що виділяється [PERSON] та межують із земельною ділянкою, що виділяється в особисте користування іншого співвласника, необхідно забезпечити доступ до земельних ділянок розмірами 1,0 Х 3,35 м. площею 3,35 кв.м. та 1,0 Х 3,50 м. площею 3,5 кв.м.. Графічне відображення зазначених ділянок наведено в додатку № 2 синім кольором. Варіант порядку користування земельною ділянкою та границя розподілу наведені в Додатку № 2. В додатку № 1 зазначено існуючий порядок користування земельною ділянкою між співвласниками, при цьому [PERSON] виділяється земельна ділянка площею 1646 кв.м., іншим співвласникам земельна ділянка площею 1539 кв.м. З відповіді Новокаховської державної нотаріальної контори слідує, що за прийняттям спадщини після [PERSON], що помер [INFO] ніхто не звертався, спадкова справа не заводилася. З матеріалів інвентарної справи на житловий будинок, розташований за адресою : [ADDRESS] Новокаховської міської ради Херсонської області, слідує, що власником 45/100 частин житлового будинку є [PERSON] Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до ст.120, 125 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. З матеріалів справи вбачається, що власником 55/100 частин житлового будинку, розташованого в с. Корсунка вул.Степова,11 Новокаховської міської ради Херсонської області є позивачка, власником інших 45/100 частин будинку є [PERSON], який помер [INFO], за місцем його реєстрації проживає відповідач [PERSON], який фактично прийняв спадщину, проте свідоцтво про право на спадщину не отримував. Житловий будинок знаходиться на земельній ділянці фактичною площею, як зазначену у висновку експерта 3185 кв.м., між власниками склався певний порядок користування земельною ділянкою, на даний час позивачка позбавлена можливості приватизувати земельну ділянку, бо відповідачем [PERSON] не вживаються будь-яких заходів щодо визначення порядку користування земельною ділянкою та встановлення її меж, а [PERSON] помер, тому у суду є підстави для визначення порядку користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок [PERSON], виділивши їй в користування земельну ділянку за існуючим порядок користування земельною ділянкою площею 1646 кв.м., як зазначено в додатку № 1 до висновку експерта. В користуванні іншого співвласника житлового будинку залишити земельну ділянку площею 1539 кв.м. З цих підстав позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved