Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-23 00:00:00

В судовому засіданні представник позивача пояснила, що 17.09.1997 року між сторонами укладений договір про купівлю-продаж жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами по вул. Леніна (Портовій), 122а в м. Скадовськ Херсонської області. Вказаний договір укладений на товарній біржі та зареєстрований в Херсонському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі, а 07.07.2015 року отримав свідоцтво про право власності на земельну ділянку площею 0,0424 га для будівництва та обслуговування житлового будинку. В серпні 2017 року позивач звернувся до приватного нотаріуса з метою укласти договір дарування житлового будинку, але отримав відмову оскільки договір купівлі-продажу посвідчений на товарній біржі не визнається і на його підставі не можна відчужувати майно. Просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по вул. Леніна (Портовій), 122а в м.Скадовськ Херсонської області, посвідчений на Скадовській товарній біржі 17.09.1997 року між [PERSON] та [PERSON] та визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по вул. Леніна (Портовій), 122а в м. Скадовськ Херсонської області Позивач та його представник в судовому засіданні позов визнали та просили його задовольнити з підстава викладених у позовній заяві. Відповідач в судове засідання зявився, проти задоволення позову не заперечував. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини Відповідно до ч. 1 ст. 227 ЦКУРСР (в редакції 1963 р., яка діяла на день виникнення правовідносин), договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації у виконавчому комітеті місцевої ради народних депутатів. Частиною 1 ст. 128 ЦК УРСР (в редакції 1963 р.) визначено, що право власності у набувача за договором виникає з моменту передачі речі. Відповідно до положень ст. 153 ЦК УРСР (в редакції 1963 р.) договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР(в редакції 1963 р.) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Судом встановлено, що 17 вересня 1997 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами по вул. Леніна (Портовій), 122а в м. Скадовськ Херсонської області згідно до якого позивач сплатив відповідачу вартість житлового будинку відповідно до договору у розмірі 17050 грн. У свою чергу відповідачем були передані правові документи на будинок. Згідно до п. 10 договору купівлі-продажу в подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. Право власності на житловий будинок зареєстровано в Херсонському державному бюро технічної інвентаризації 26.09.1997 року, реєстраційний номер № 21. На домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами по вул. Леніна (Портовій), 122а в м. Скадовськ Херсонської області 06.09.1996 року складений технічний паспорт на імя [PERSON] З моменту укладення договору [PERSON] повністю прийняв спірний будинок у власність, постійно проживає у будинку, несе усі необхідні витрати по його утриманню та проводить необхідні поточні ремонти. Однак, на теперішній час позивач не має можливості реалізувати своє право як власника, а саме вчинити правочин щодо відчуження належного будинку, оскільки договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений. Згідно до статті 47 ЦК України (в чинній редакції 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Право укладати договори купівлі продажу і реєструвати їх на товарній біржі, передбачено ст.15 Закону України «Про товарну біржу» № 1956-ХП від 10.12.1991року. Однак, реєстрація договору на товарній біржі не може замінити його нотаріального посвідчення, проте нотаріально посвідчити угоду сторони не можуть, оскільки біржовий договір вже зареєстрований в органах технічної інвентаризації. З листа приватного нотаріуса Скадовського районного нотаріального округу Херсонської області від 10.08.2017 року вбачається, що договір купівлі-продажу, зареєстрований 17.09.1997 року Скадовською товарною біржею, не може бути прийнятий нотаріусом в якості правовстановлюючого документа, оскільки сторонами договору не додержано вимог в частині його нотаріального посвідчення. Враховуючи, що 17.09.1997 року при укладенні договору купівлі продажу домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: вул. Леніна (Портовій), 122а в м. Скадовськ Херсонської області сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що ними визнається і не заперечується, а після укладення договору, житловий будинок був переданий покупцю [PERSON], яким він користується до теперішнього часу, однак укладення договору, посвідченого біржею не є належним документом, що підтверджує право власності покупця на нерухоме майно, а тому суд приходить до висновку, що порушене права позивача підлягає поновленню, шляхом визнання укладеного договору дійсним та визнання права власності на вищевказаний житловий будинок.

Outcome: approved