Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-02 00:00:00

В травні 2020р. позивач Фірма «Т.М.М.»-ТОВ звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до відповідача [PERSON] , в якому просив суд: стягнути з відповідача на свою користь суму заборгованості за утримання машиномісць у підземному автопаркінгу в будинку [ADDRESS] в сумі 408377,0 грн.; судові витрати. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що він з 26 серпня 2005р. є експлуатуючою організацією на утриманні якої перебуває комплекс житлових будинків з приміщенням господарського обслуговування та критими автостоянками по [ADDRESS] . Відповідач є власником машиномісць у вказаному вище будинку: [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , при цьому ним не здійснюється визначена сплата за утримання цих машиномісць. Оскільки в досудовому порядку вирішити спір не можливо, позивач вимушений був звернутись до суду з вказаним позовом. Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 05 червня 2020р. відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. До судового засідання представником позивача було подано до суду заяву про розгляд справи у відсутність сторони позивача, заявлені позовні вимоги сторона позивача підтримує в повному обсязі, з підстав, зазначених в позові та не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач, про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, в судове засідання не з`явився, поважності причин неявки суду не повідомив, у встановлений судом в ухвалі про відкриття провадження строк, відповідач відзив на позов не подавав. Оскільки сторона позивача не заперечувала проти проведення заочного розгляду справи і відповідно до ст. ст. 223, 280 ЦПК України суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи і це встановлено судом, відповідач [PERSON] є власником машиномісць: [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] . Звертаючись до суду з вказаним позовом, позивач зазначав, що з часу отримання права власності на вказані машиномісця, відповідач повинен нести витрати по їх утриманню, оскільки вони знахдяться у підземному автопаркінгу, які мають місця загального користування та на утримання яких (охорона, прибирання, водопостачання, електропостачання, тощо) позивачем сплачуються кошти суб`єктам господарювання, які ці послуги надають. Так, у відповідача виникла заборгованість за утримання машиномісць у період з 01 червня 2015р. по 21 лютого 2020р. у загальному розмірі 408377,00 грн., що стало підставою для звернення позивача до суду з вказаним позовом. Судом встановлено, що на час виникнення заборгованості, відповідач був власником машиномісць: [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] . Загальна кількість машиномісць становила 63. З матеріалів справи вбачаться, що: - 09 жовтня 2018р. відповідачем було продано машиномісце [ADDRESS] ; - 24 жовтня 2018р. було продано машиномісце № [NUMBER] ; - 24 жовтня 2019р. було продано машиномісце [ADDRESS] . Судом встановлено, що між сторонами було укладено ряд договорів, а саме: - договір про надання послуг №122ж/Вл49-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №16ж/Вл49а-10 від 01 лютого 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір пайової участі в утриманні та експлуатації паркінгу № 101 ж/Вл49А-06 від 29 червня 2006р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір пайової участі в утриманні та експлуатації паркінгу № 102 ж/Вл49А-06 від 29 червня 2006р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір пайової участі в утриманні та експлуатації паркінгу № 103 ж/Вл49А-06 від 29 червня 2006р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір пайової участі в утриманні та експлуатації паркінгу № 104 ж/Вл49А-06 від 29 червня 2006р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір пайової участі в утриманні та експлуатації паркінгу № 105 ж/Вл49А-06 від 29 червня 2006р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір зберігання транспортного засобу № 164ж/Вл49А-06 від 31 жовтня 2006р. та підземного машиномісця № [NUMBER] ; - договір зберігання транспортного засобу № 161ж/ Вл49А-06 від 31 жовтня 2006р. та підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір пайової участі в утриманні та експлуатації паркінгу № 143 ж/Вл49А-08 від 26 квітня 2007р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір пайової участі в утриманні та експлуатації паркінгу № 97 ж/Вл49А-06 від 23 червня 2006р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір пайової участі в утриманні та експлуатації паркінгу № 127 ж/Вл49А-07 від 12 липня 2007р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір пайової участі в утриманні та експлуатації паркінгу № 125 ж/Вл49А-07 від 12 липня 2007р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір пайової участі в утриманні та експлуатації паркінгу № 126ж/Вл49А-07 від 12 липня 2007р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №17ж/Вл49а-10 від 01 лютого 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №123ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №124ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №121ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №119ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №118ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №117ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №114ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №113ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №12ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №112ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №110ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №108ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №106ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №105ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №11ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №104ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №103ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №99ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №101ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №100ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №102ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №98ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №97ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №96ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №95ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №94ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №93ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №92ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №91ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №89ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №87ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №86ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №85ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №84ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №83ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця [ADDRESS] ; - договір про надання послуг №82ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця №9; - договір про надання послуг №81ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця №8; - договір про надання послуг №80ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця №7; - договір про надання послуг №79ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця №6; - договір про надання послуг №78ж/Вл49а-10 від 01 січня 2010р. з обслуговування підземного машиномісця №3; - договір про надання послуг № 63ж/Вл49а-14 від 13 березня 2014р. - договір про надання послуг з утримання автопаркінгу та машиномісць №423ж/Вл49а-18 від 03 квітня 2018р. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно ч. 2 ст. 638 ЦК України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною. Відповідно до ч. 2 ст. 642 ЦК України, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (сплатила суму коштів), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції. Таким чином, наявність взаємовідносин між позивачем та відповідачем, а отже, і виникнення цивільних прав і обов`язків, підтверджується діями сторін: позивач здійснює надання послуг з утримання автопаркінгу та машиномісць, в тому числі й машиномісць належних відповідачу, а останній отримує та користується даними послугами та відповідно зобов`язаний здійснювати оплату наданих послуг з утримання автопаркінгу та машиномісць. Відповідно до ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов`язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. В силу положень ст. 322 ЦК України, відповідач, як власник вище зазначених машиномісць, які розташовані в підземному автопаркінгу по [ADDRESS] , зобов`язаний утримувати майно, що йому належить і, відповідно оплачувати комунальні та інші надані йому послуги, поза залежністю від того, чи користується він нею безпосередньо чи ні. Однак, відповідач користується як машиномісцями так і автопаркінгом в цілому, але не сплачує кошти за його утримання, у зв`язку із чим і утворилась заборгованість у розмірі 408377,0 грн. Судом встановлено, що зазначений автопаркінг обладнано відповідно до вимог Державних будівельних норм України «Споруди транспорту, автостоянки і гаражі для легкових автомобілів [PERSON] - 15:2007». Для обслуговування автопаркінгу та утримання його в належному стані, позивачем укладені договори з постачальниками електроенергії, води, теплопостачання, здійснюється пропускний і внутрішній режим, постійна охорона підземного автопаркінгу. Витрати з утримання автопаркінгу розраховувалися позивачем, виходячи із фактичних витрат на утримання за попередній період з урахуванням планового прибутку та податку на додану вартість, шляхом ділення на загальну кількість машино (парко) місць, що становить 239 машиномісць, що вбачається з наданих позивачем Калькуляції вартості утримання 1 машиномісця в автопаркінгу по [ADDRESS] . Так, тариф на утримання згаданого підземного автопаркінгу, розрахований для відповідача, змінювався наступним чином: - з 01 травня 2015р. - 320,0 грн./мм ( 59 шт. м/м - 18800 грн) (заг.тариф на м/м становив 390 грн./мм); - з 01квітня 2018р. - 330,0 грн./мм ( 55 шт. м/м - 18150 грн) (заг.тариф на м/м становив 400 грн./мм); - з 01 травня 2018р. - 480,0 грн./мм (55 шт. м/м - 26400 грн) (заг.тариф на м/м становить 550,0 грн/мм). Зміни тарифу за утримання машиномісць змінювались додатками та додатковими угодами до наведених вище договорів. Судом встановлено, що для належного обслуговування автопаркінгу, утримання його у належному стані і забезпечення безпеки майна третіх осіб (власників автомобілів), позивач уклав відповідні договори з підрядними організаціями щодо постачання електроенергії, води, теплопостачання, також надається цілий ряд інших послуг по обслуговуванню вказаної підземної автостоянки, а саме: прибирання автопаркінгу, миття автопаркінгу, обслуговування систем протипожежної автоматики та інших систем автопаркінгу. При цьому позивач несе витрати з технічного обслуговування, повірки, ремонту та наладки приладів обліку теплової енергії, витрати з утримання служби охорони, тощо. Так, послуги з протиепідемічних заходів надавались КП «Профдезінфекція» згідно з договором № 09-1741 від 01 березня 2016р. Послуги з вивозу та знешкодження твердих побутових відходів надавало ТОВ «Спецкомунтехніка» за договором №109/12 від 05 березня 2012р. Послуги з охорони надавало ТОВ «Гарантії розвитку охорони міст», відповідно до договору № 01/11/14 від 01 листопада 2014р. Послуги з постачання теплової енергії у гарячій воді надавало Комунальне підприємство виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» відповідно до договору № 320118 від 25 липня 2018р. Послуги з прибирання автопаркінгу здійснювало ПП «Еліт комфорт» за договором № 52 від 15 березня 2012р. Послуги з спостерігання за пожежною автоматикою надавало ТОВ «ДОЗОР СЕРВІС» відповідно до договору № 264/10/С18 від 02 жовтня 2018р. Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 01 червня 2011р. № 869, визначено розмір та порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Пунктом 25 цього Порядку встановлено, що вартість інших послуг (утримання служб консьєржів, вбудованих паркінгів, установлення і утримання пристроїв замково-переговорного зв`язку тощо) сплачується понад розмір плати за послуги на підставі договорів, укладених між власниками житлових будинків (гуртожитків), власниками (наймачами) квартир (житлових приміщень у гуртожитку), власниками нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку) та відповідними надавачами послуг. Відтак, правовідносини між власником машиномісця в паркінгу з приводу надання послуг на його утримання і обслуговування і особою, яка надає такі послуги, виникають на підставі укладеного між ними договору. Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки. Відповідно до ч. 5 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Статтями 7, 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг, зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, а обов`язком - оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості. Згідно положень ч. ч. 1, 4 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. За нормою ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Разом з тим, згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, а тому підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 6125,65 грн.

Outcome: approved