Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-05 00:00:00

В травні 2014 року позивачка [PERSON] звернулась до суду з позовом до відповідача Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно. Посилалась на те, що на підставі договору купівлі-продажу № 1272 від 11 квітня 2014 року вона придбала земельну ділянку [NUMBER] площею 0,0532 га в садівничому товаристві «Олімпія» по вулиці Вижницькій м. Чернівців з цільовим призначенням для індивідуального садівництва. Рішенням правління садівничого товариства «Олімпія» від 30 квітня 2014 року (протокол № 3) була прийнята в члени цього садівничого товариства замість виключеної [PERSON] На даній земельній ділянці нею за особисті кошти було збудовано садовий будинок літ.А, сарай літ.Б, вбиральню літ.В, альтанку літ.Г, криницю № 1, вигрібну яму № 2, огорожу № 3-4. Вона як користувач, а згодом як власник земельної ділянки займалася її плануванням, тобто визначила місце розташування будинку, господарських будівель, за власні кошти нею було придбано будівельні матеріали для проведення будівництва, наймала будівельників, яким платила кошти за виконані будівельні роботи. По закінченню будівельних робіт садовий будинок було проінвентаризовано Чернівецьким КОБТІ та виготовлено інвентаризаційну справу, відповідно до якої садовий будинок літ.А [ADDRESS] складається з підвального приміщення площею 3,8 кв.м, мансарди площею 17,5 кв.м та приміщень першого поверху, на якому розташовані: коридор площею 4 кв.м, кімната площею 15,8 кв.м, ванна площею 3,8 кв.м, коридор площею 5,2 кв.м, кімната площею 11,2 кв.м, кухня площею 4,6 кв.м, загальною площею будинку 65,6 кв.м. Вартість будинку та господарських споруд згідно довідки ПП «Естімейт» № 180 від 15 квітня 2014 року складає 132703 грн. Рішенням 16 сесії V скликання Чернівецької міської ради № 298 від 27 квітня 2007 року затверджено перелік садівничих товариств, території яких підлягають реконструкції під індивідуальну житлову забудову відповідно до генерального плану м. Чернівці, згідно якого садівниче товариство «Олімпія» по вулиці Вижницькій м. Чернівців, на території якого знаходиться належна їй земельна ділянка, входить до переліку садівничих товариств, території яких підлягають реконструкції під індивідуальну житлову забудову. Відповідно до п.29.18 Правил використання та забудови території м. Чернівців, затверджених рішенням 34 сесії IV скликання Чернівецької міської ради № 763 від 07 липня 2005 року, переведення садового будинку в статус житлового проводиться на підставі технічного заключення про можливість переобладнання дачного будинку в житловий, правовстановлюючих документів на земельну ділянку, на якій розташований будинок, та на підставі згоди садівничого товариства, наданої у вигляді протоколу зборів садівничого товариства. Рішенням правління садівничого товариства «Олімпія» від 30 квітня 2014 року їй було надано дозвіл на переведення садового будинку на власній земельній ділянці в статус житлового будинку та дозволено змінити цільове призначення земельної ділянки для ведення садівництва на цільове призначення - обслуговування житлового будинку. Згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта від 05 травня 2014 року садовий будинок літ.А, вигрібна яма № 2 [ADDRESS] є придатними для експлуатації, відповідають пожежним, санітарно-гігієнічним та екологічним нормам. Стан існуючих будівельних конструкцій будинку літ.А, вигрібної ями № 2 задовільний, деформацій та пошкоджень в основних будівельних конструкціях будинку спеціалістами будівельниками при зовнішньому огляді не виявлено. Згідно висновку управління ДСНС України у Чернівецькій області № 9/15/2346 від 16 травня 2014 року відсутні порушення протипожежних вимог, будівельних норм і правил. Вважає, що будинок літ.А, вигрібна яма № 2 відповідають вимогам Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення», не створюють будь-якої небезпеки для неї та інших осіб. Будинок підключено до інженерних мереж м. Чернівців, а саме: до мережі електропостачання та газопровідної магістралі. Водозабезпечення будинку здійснюється від криниці, а відвід каналізаційних стоків проводиться у вигрібну яму, яка знаходиться на її власній земельній ділянці. Будинок можливо використовувати в якості житлового будинку, так як він є індивідуально визначеною спорудою, що фундаментально пов'язана з землею, тобто є спорудою капітального типу. Будинок споруджено з дотриманням вимог державних будівельних норм та правил, придатний для постійного проживання в ньому, так як складається з житлових кімнат та підсобних приміщень, а тому відповідно до ст.380 ЦК України вважає, що будівля літ.А [ADDRESS] є житловим будинком та відповідає вимогам, які ставляться до житлових будинків. Згідно заяви про уточнення позовних вимог просить визнати за нею право власності на житловий будинок літ.А загальною площею 72,20 кв.м, в тому числі житловою площею 44,5 кв.м, сарай літ.Б, вбиральню літ.В, альтанку літ.Г, криницю № 1, вигрібну яму № 2, огорожу № 3-4 [ADDRESS] вартістю 132703 гривень. Позивачка [PERSON] в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву, в якій просить справу слухати у її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, суд вважає можливим розглянути справу у її відсутності. Представник відповідача Чернівецької міської ради в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, пояснив, що позовні вимоги не визнає у зв'язку з тим, що порушено публічний порядок використання земельної ділянки, яка була надана з цільовим призначенням для садівництва, хоча в подальшому планується землі по вулиці Вижницькій м. Чернівців, які відносяться до садового товариства «Олімпія», перевести до земель забудови, тому просить в задоволенні позовних вимог відмовити. Однак вважає, що будівництвом будинку та господарських споруд позивачкою на її земельній ділянці не порушено права та законні інтереси міської ради. Представник третьої особи інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області в судове засідання не з'явився, надав суду клопотання, в якому просить справу розглянути у його відсутності, рішення прийняти на розсуд суду, суд вважає можливим розглянути справу у його відсутності. Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають до задоволення. Згідно ст.ст. 375 ч.ч.1, 2, 3, 380 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних,, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначення. Житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Відповідно до цих вимог закону судом встановлено, що за договором купівлі-продажу № 1272 від 11 квітня 2014 року позивачка [PERSON] придбала земельну ділянку [NUMBER] площею 0,0532 га в садівничому товаристві «Олімпія» по вулиці Вижницькій м. Чернівців з цільовим призначенням для індивідуального садівництва, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11 квітня 2014 року (а.с.5). Рішення правління садівничого товариства «Олімпія» від 30 квітня 2014 року (протокол № 3) позивачка [PERSON] була прийнята в члени цього садівничого товариства замість виключеної [PERSON], що підтверджується витягом з протоколу № 3 (а.с.6). На даній земельній ділянці позивачкою [PERSON] за особисті кошти було збудовано садовий будинок літ.А, сарай літ.Б, вбиральню літ.В, альтанку літ.Г, криницю № 1, вигрібну яму № 2, огорожу № 3-4. Вона як користувач, а згодом як власник земельної ділянки займалася її плануванням, тобто визначила місце розташування будинку, господарських будівель, за власні кошти нею було придбано будівельні матеріали для проведення будівництва, наймала будівельників, яким платила кошти за виконані будівельні роботи. По закінченню будівельних робіт садовий будинок було проінвентаризовано Чернівецьким КОБТІ та виготовлено інвентаризаційну справу, відповідно до якої садовий будинок літ.А [ADDRESS] складається з підвального приміщення площею 3,8 кв.м, мансарди площею 17,5 кв.м та приміщень першого поверху, на якому розташовані: коридор площею 4,0 кв.м, кімната площею 15,8 кв.м, ванна площею 3,8 кв.м, коридор площею 5,2 кв.м, кімната площею 11,2 кв.м, кухня площею 4,6 кв.м, загальною площею будинку 72,20 кв.м, в тому числі житловою площею 44,50 кв.м, що підтверджується копією інвентаризаційної справи (а.с.10-14) Вартість будинку та господарських споруд згідно довідки ПП «Естімейт» № 180 від 15 квітня 2014 року складає 132703 грн. (копія довідки на а.с.15). Рішенням 16 сесії V скликання Чернівецької міської ради № 298 від 27 квітня 2007 року затверджено перелік садівничих товариств, території яких підлягають реконструкції під індивідуальну житлову забудову відповідно до генерального плану м. Чернівці, згідно якого садівниче товариство «Олімпія» по вулиці Вижницькій м. Чернівців, на території якого знаходиться належна позивачці земельна ділянка, входить до переліку садівничих товариств, території яких підлягають реконструкції під індивідуальну житлову забудову. Відповідно до п.29.18 Правил використання та забудови території м. Чернівців, затверджених рішенням 34 сесії IV скликання Чернівецької міської ради № 763 від 07 липня 2005 року, переведення садового будинку в статус житлового проводиться на підставі технічного заключення про можливість переобладнання дачного будинку в житловий, правовстановлюючих документів на земельну ділянку, на якій розташований будинок, та на підставі згоди садівничого товариства, наданої у вигляді протоколу зборів садівничого товариства. Рішенням правління садівничого товариства «Олімпія» від 30 квітня 2014 року позивачці [PERSON] було надано дозвіл на переведення садового будинку на власній земельній ділянці в статус житлового будинку та дозволено змінити цільове призначення земельної ділянки для ведення садівництва на цільове призначення - обслуговування житлового будинку, що підтверджується витягом з протоколу № 3 (а.с.6). Згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта від 05 травня 2014 року садовий будинок літ.А, вигрібна яма № 2 [ADDRESS] є придатними для експлуатації, відповідають пожежним, санітарно-гігієнічним та екологічним нормам (копія звіту на а.с.17-33). Стан існуючих будівельних конструкцій будинку літ.А, вигрібної ями № 2 задовільний, деформацій та пошкоджень в основних будівельних конструкціях будинку спеціалістами будівельниками при зовнішньому огляді не виявлено. Згідно висновку управління ДСНС України у Чернівецькій області № 9/15/2346 від 16 травня 2014 року відсутні порушення протипожежних вимог, будівельних норм і правил (копія на а.с.34). Оскільки збудований позивачкою [PERSON] садовий будинок [ADDRESS] можливо використовувати в якості житлового будинку, так як він є індивідуально визначеною спорудою, що фундаментально пов'язана з землею, тобто є спорудою капітального типу, будинок споруджено з дотриманням вимог державних будівельних норм та правил, придатний для постійного проживання в ньому, так як складається з житлових кімнат та підсобних приміщень, а тому суд вважає, що належить у відповідності до вимог ст.ст.375, 380 ЦК України визнати за позивачкою [PERSON] право власності на житловий будинок літ.А загальною площею 72,20 кв.м, в тому числі житловою площею 44,5 кв.м, сарай літ.Б, вбиральню літ.В, альтанку лі.Г, криницю № 1, вигрібну яму № 2, огорожу № 3-4 [ADDRESS] вартістю 132703 грн. для оформлення належним чином правовстановлюючих документів, задовольнивши повністю позовні вимоги. На підставі викладеного, ст.ст.375 ч.ч.1, 2, 3, 380 ЦК України та

Outcome: approved