Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-18 00:00:00

В червні 2017 року позивач звернулася до суду із позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідача [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Писарівка, вул. Сонячна, 40, Новосанжарського району Полтавської області, та дві земельні ділянки, що розташовані на території с. Писарівка Писарівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначені для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,11 га та для ведення особистого селянського господарства 0,23 га. Вказані житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки належали померлому 27.11.2008 року чоловіку відповідача [PERSON], і були успадковані відповідачем [PERSON] За вказані житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки позивач [PERSON] повністю сплатила кошти відповідачу [PERSON] В даний час позивачу [PERSON] потрібні правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, але оскільки договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі вони не оформили, тому вона змушена звернутись до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявилася, в матеріалах справи є заява, в якій вона просить позов задовольнити повністю, справу розглянути без її участі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Судом встановлено, що згідно технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду, по вул. Першотравневій, 36, в с. Писарівка Новосанжарського району Полтавської області знаходяться житловий будинок та господарські будівлі, власником яких є [PERSON] (а.с. 13-15). Відповідно до рішення Писарівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 24.12.2015 року вулиця Першотравнева в с. Писарівка перейменована на вулицю Сонячну (а.с. 12). Як вбачається з довідки виконкому Писарівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 267 від 05.05.2017 року будинковолодіння в с.Писарівка по вул. Сонячній, 40, Новосанжарського району Полтавської області згідно погосподарської книги № 3, особовий рахунок № 2537, станом на 01.07.1990 року відносилось до типу колгоспного двору, членами якого були: голова двору [PERSON], дружина [PERSON] (а.с. 11). У власності [PERSON]на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 016475, виданого Писарівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 27.12.2002 року, перебувала земельна ділянка площею 0,11 га в межах згідно з планом, що розташована на території с. Писарівка Писарівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку (а.с. 17). Як вбачається з державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 016436, виданого Писарівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 27.12.2002 року, у власності [PERSON]перебувала земельна ділянка площею 0,23 га в межах згідно з планом, що розташована на території с. Писарівка Писарівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для ведення особистого селянського господарства (а.с. 16). Згідно свідоцтва про смерть серії І-КЕ № 116426, виданого Писарівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 27.11.2008 року, [PERSON] помер 27 листопада 2008 року (а.с. 9). В повідомленні завідувача Новосанжарською державною нотаріальною конторою Полтавської області № 1356/01-16 від 24.07.2017 року вказано, що після померлого 27.11.2008 року [PERSON]заведена спадкова справа № 292/2009 від 24.06.2009 року. Подана заява про прийняття спадщини від [PERSON](а.с. 27, 28). [PERSON] купила у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Писарівка, вул. Сонячна, 40, Новосанжарського району Полтавської області, та дві земельні ділянки, що розташовані на території с. Писарівка Писарівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначені для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,11 га та для ведення особистого селянського господарства 0,23 га. Даний факт підтверджується відповідною розпискою від 18.05.2017 року, наявною в матеріалах справи, згідно якої [PERSON] отримала від [PERSON] обговорену суму за зазначене майно (а.с. 18). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено 18 травня 2017 року, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у звязку з чим у неї виникають складнощі щодо реєстрації її права власності нотаріально,суд приходить до висновку про необхідність захисту її прав та задоволення позову.

Outcome: approved