Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-01 00:00:00

Головне управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області (далі - Управління) звернувся до суду з позовом до [PERSON] про розірвання договорів оренди земельних ділянок, зобов`язання до вчинення дій, стягнення орендної плати та інфляційних втрат. Позов обґрунтовано тим, що відповідач не виконує зобов`язання за укладеними договорами оренди в частині сплати орендної плати за користування земельними ділянками. Таким чином, просить суд: - розірвати договори оренди землі від 23 вересня 2016 року, укладені між відділом Держгеокадастру у Галицькому районі, що діяв від імені Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області, та [PERSON] , на земельні ділянки державної власності сільськогосподарського призначення площами 25,0276 га (кадастровий номер 2621285700:02:001:0584) та 15,8350 га (кадастровий номер 2621285700:02:001:0585), відповідно, які розташовані за межами населеного пункту с. Насташине Насташинської сільської ради Галицького району, право оренди на які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28 вересня 2016 року № 16672867, № 16673271, відповідно; - зобов`язати [PERSON] повернути вказані земельні ділянки сільськогосподарського призначення площами 25,0276 га (кадастровий номер 2621285700:02:001:0584) та 15,8350 га (кадастровий номер 2621285700:02:001:0585), відповідно; - стягнути з [PERSON] заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками площею 25,0276 га (кадастровий номер 2621285700:02:001:0584) та 15,8350 га (кадастровий номер 2621285700:02:001:0585) у розмірі 48186,86 грн та інфляційні втрати на суму 4898,43 грн; - стягнути судовий збір у розмірі 1921,0 грн. Ухвалою суду від 03.07.2019 відкрито загальне позовне провадження у справі. Повідомлено відповідачу про право подати відзив на позовну заяву протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження. 23.10.2019 справу передано на розгляд новому складу суду - судді Юсип І. М. Ухвалою суду від 30.10.2019 повторно відкрито загальне позовне провадження у справі. Надано відповідачу строк для подання відзиву до 20.02.2020. 08.11.2019 до суду надійшла заява сторін про закриття провадження у справі та затвердження мирової угоди, підписана відповідачем і представником Управління. 20.02.2020 відповідач у судове засідання не прибув. Ухвалою суду від 13.04.2020 закрито підготовче провадження у справі та призначено її розгляд по суті. При цьому, в ухвалі суд зазначив, що явка сторін при затвердженні мирової угоди є обов`язковою. Таким чином, мирова угода по суті не розглядалась через неявку, зокрема відповідача. 20.05.2020 сторони у судове засідання не прибули. 26.06.2020 сторони у судове засідання не з`явилися. 09.09.2020 сторони у судове засідання не прибули. 06.10.2020 відповідач у судове засідання не з`явився. Ухвалою суду від 15.02.2021 справа прийнята до провадження новим складом суду. Засідання призначено на 24.03.2021. Повідомлений за допомогою засобів телефонного зв`язку відповідач у судове засідання 24.03.2021 не з`явився. Жодних клопотань суду не подав. 16.04.2021 відповідач знову не з`явився у судове засідання. Через канцелярію суду подав письмове клопотання 15.04.2021 про відкладення розгляду справи через зайнятість на роботі. Судовий розгляд черговий раз відкладено на 02.06.2021, проте відповідач, повідомлений належним чином про час судового засідання21.04.2021 та 28.05.2021 у телефонному режимі, у судове засідання 02.06.2021 не прибув, заяв чи клопотань не подав. За весь час розгляду справи відповідач відзив на позов до суду не подав. З огляду на викладене, ухвалою суду від 02.06.2021 постановлено здійснювати розгляд справи в заочному порядку, проти чого не заперечував представник позивача у судовому засіданні. У судовому засіданні 02.06.2021 представник Управління позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити з викладених у ньому підстав. Зазначив, що заборгованість зі сплати оренди відповідач не погасив. З огляду на викладене, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи на підставі наявних у ній матеріалів. Згідно з приписами статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до положень частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно з ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Суд, заслухавши представника Управління, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до спірних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов таких висновків. 23.09.2016 між відділом Держгеокадастру у Галицькому районі, що діяв від імені Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області, та [PERSON] , на земельні ділянки державної власності сільськогосподарського призначення площами 25,0276 га (кадастровий номер 2621285700:02:001:0584) та 15,8350 га (кадастровий номер 2621285700:02:001:0585), відповідно, які розташовані за межами населеного пункту с. Насташине Насташинської сільської ради Галицького району, право оренди на які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28 вересня 2016 року № 16672867, № 16673271, відповідно (копії договорів оренди, витяги з реєстру речових прав наявні в матеріалах справи). Відповідно до змісту договорів оренди орендна плата становить 10597,14 грн за оренду земельної ділянки кадастровий номер 2621285700:02:001:0584 та 9068,77 грн - 2621285700:02:001:0585 за рік. Відповідно до листа Насташинської сільської ради від 03.05.2018 № 62 на рахунок ради станом на 01.05.2018 надійшло лише 3000,0 грн оплати за користування вказаними земельними ділянками. Інших надходжень не було. Сільська рада просить Управління вжити заходів щодо забезпечення сплати податку за оренду землі згідно з чинним законодавством. 14.05.2019 на адресу Управління надійшов лист Калуського управління ГУ ДФС в Івано-Франківській області, яким повідомлено, що за відповідачем облікований податковий борг зі сплати орендної плати з фізичних осіб стосовно Насташинської сільської ради у сумі 44630,69 грн. Крім того, Управління у позовній заяві розрахувало заборгованість відповідача з орендної плати за 2019 рік, яка становить 3556,17 грн, виходячи з місячного розміру платежу за оренду земельних ділянок. Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача з орендної плати на час звернення до суду становить 48186,86 грн. Зважаючи на порушення відповідачем умов договорів оренди, Управління звернулось до суду з цим позовом. Надаючи правову оцінку спірним відносинам у справі, суд виходить з такого. Згідно з частиною першою статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до приписів статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно з пунктом 11 Договорів оренди від 23.09.2016 орендна плата сплачується рівними частками за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Отже, суд установив настання строку сплати орендної плати відповідачем на час звернення до суду з цим позовом за 2016-2018 роки і частково за 2019 рік. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» ( у редакції на час виникнення спірних відносин) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з частиною першою статті 32 вказаного Закону На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Положеннями пункту 38 Договорів оренди передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. З огляду на установлені обставини справи, відсутність доказів виконання відповідачем умов договорів оренди в частині сплати ним орендної плати за відповідний період на загальну суму 48186,86 грн протягом тривалого проміжку часу, суд дійшов висновку щодо обґрунтованості позовних вимог в частині розірвання договорів оренди та стягнення з [PERSON] вказаної суми заборгованості. Крім того, Управління долучило до позовної заяви розрахунок інфляційних втрат через невиконання відповідачем договірних зобов`язань з орендної плати, відповідно до якого інфляційні втрати становлять 4898,43 грн. Відповідно до приписів статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Суд приймає до уваги наданий позивачем розрахунок інфляційних втрат, враховує, що вказана у ньому сума не спростована відповідачем, а тому вважає, що позовна вимога про стягнення 4898,43 грн інфляційних втрат підлягає задоволенню. Крім того, суд враховує те, що відповідно до змісту поданої на затвердження мирової угоди (а. с. 56) відповідач визнав наявну у нього заборгованість зі сплати оренди у розмірі 48186,86 грн та інфляційних втрат на суму 4898,43 грн. Зважаючи на те, що укладені між відділом Держгеокадастру у Галицькому районі, що діяв від імені Управління, та [PERSON] договори оренди земельних ділянок державної власності сільськогосподарського призначення площами 25,0276 га (кадастровий номер 2621285700:02:001:0584) та 15,8350 га (кадастровий номер 2621285700:02:001:0585) від 23.09.2016 підлягають припиненню шляхом розірвання, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в частині зобов`язання відповідача повернути вказані земельні ділянки. Відповідно до статті 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Згідно з приписами статті 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З огляду на встановлені обставини справи та відсутність відзиву відповідача, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та наявність підстав для їх задоволення повністю. Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідача на користь Управління підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1921,0 грн.

Outcome: approved