Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-22 00:00:00

Голова Есхарівської селищної ради Чугуївського району Харківської області звернувся до суду з позовом (в подальшому уточненим), в якому просив визнати припиненим договір оренди комунального майна № 10 від 01.03.2015, укладений між Есхарівською селищною радою Чугуївського району Харківської області та [PERSON] у зв`язку із закінченням строку його дії; стягнути з [PERSON] заборгованість по сплаті орендної плати з урахуванням штрафних санкцій та індексу інфляції в сумі 503373,98 грн. та суму збитків за погіршення стану орендованого майна в сумі 210198,00 грн., а також стягнути з відповідача судові витрати. В обґрунтування позову посилається на те, що між сторонами був укладений договір оренди комунального майна від 01.03.2015, відповідно до умов якого орендодавець передає орендарю в строкове платне користування нерухоме майно, розташоване за адресою: [ADDRESS] », площею 978,4 кв.м., та розташоване за адресою: [ADDRESS] », площею 219,4 кв.м., що знаходиться на балансі Есхарівської селищної ради. Майно передано в оренду з метою розміщення приватного закладу охорони здоров`я. На виконання умов договору сторонами був складений та підписаний акт прийому-передачі нерухомого майна від 01.03.2015. Станом на 01.12.2018 за відповідачем значиться заборгованість по орендній платі в сумі 500373,98 грн. Позивач вказував, що договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 01.01.2015 по 28.02.2018 включно, тобто з 28.02.2018 договір оренди є припиненим. В зв`язку з тим, що відповідач допустився грубого порушення умов договору оренди нерухомого комунального майна, жодного разу не сплачував орендну плату, за відповідачем значиться вищевказана заборгованість по орендній платі, а також величина шкоди, збитків завданих майну комунальної власності територіальної громади сел. Есхар в особі Есхарівської селищної ради, яка становить 210198,00 грн. 22.03.2018 Есхарівською селищною радою на адресу [PERSON] було направлено заявку, в якій повідомлено про відсутність наміру на продовження строку дії договору оренди нерухомого комунального майна від 01.03.2015. Відповідно до умов договору у разі погіршення стану або втрати (повної або його частини) орендованого майна з вини орендаря, він повинен відшкодувати завдані збитки. Відповідно до висновку про результати розрахунку та визначення величина шкоди від 26.02.2018, збитки завдані майну комунальної власності територіальної громади складають 210198,00 грн., у зв`язку із чим, позивач змушений звернутися до суду за захистом прав громади. Відповідач [PERSON] надав суду відзив на позовну заяву, в якому частково визнав позовні вимоги, в частині не сплати в період з березня 2015 по квітень 2017 року орендної плати, однак вказував, що у період з травня 2017 по лютий 2018 він в повному обсязі перерахував грошові кошти на рахунок селищної ради. Зазначав, що він не має наміру розривати орендний договір та має можливість розвити напрям для якого він брав в оренду дані будівлі та споруди. Категорично не погодився з висновками оцінки про вчинення матеріальних збитків. Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав суду заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи без його участі, проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач у судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, про дату та час розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, шляхом направлення судових повісток. Також, відповідач викликався до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Враховуючи, що відповідно до положень ст. 128 ЦПК України, з опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи, а також те, що позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, а відповідач відзив не подав, наявні всі умови, встановлені ст.280 ЦПК України, які необхідні для ухвалення заочного рішення. Таким чином, суд вважає за можливе розглядати справу у відсутність сторін за доказами, що містяться в матеріалах справи при заочному розгляді справи, відповідно до положень ст. 281 ЦПК України. Оцінивши письмові докази, що містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені факти та відповідні їм правовідносини. 01.03.2015 між Есхарівською селищною радою в особі селищного голови Легкошерста А.В. та фізичною особою [PERSON] було укладено договір оренди комунального майна № 10. Предметом договору виступає об`єкт оренди - нерухоме майно розташоване за адресою: [ADDRESS] », площею 978,4 кв.м., та розташоване за адресою: [ADDRESS] , площею 219,4 кв.м., що знаходиться на балансі Есхарівської селищної ради (п. 1.1 Договору). Згідно з договором оренди, об`єкт оренди мав використовуватись орендарем з метою розміщення приватного закладу охорони здоров`я. Термін Договору оренди визначений на 2 роки 11 місяців, тобто з 01.03.2015 до 28.02.2018 включно (п. 9.1. Договору). Орендна плата за користування об`єктом оренди згідно з договором сплачується орендарем не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку (п.4.7 Договору). Згідно умов договору оренди, орендар зобов`язується: використовувати об`єкт оренди відповідно до його призначення та умов договору; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату; використовувати та зберігати об`єкт оренди відповідно до умов Договору; утримувати об`єкт оренди у повній справності та внести всі необхідні витрати на його експлуатацію, щоквартально здійснювати звірку розрахунків з орендної плати з орендодавцем не пізніше 20 числа наступного місяця після звітного кварталу; застрахувати у встановленому порядку об`єкт оренди на термін оренди на користь орендодавця протягом місяця з дати укладення договору; укласти угоду з балансоутримувачем на відшкодування експлуатаційних витрат. Згідно з п.8.2. Договору, за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за договором сторони несуть відповідальність згідно із чинним законодавством України. Як встановлено судом, всупереч умовам укладеного договору, відповідачем взяті на себе договірні зобов`язання належно не виконуються. Зокрема, встановлено, що ним не сплачувалась орендна плата за користування орендованим приміщенням, що суперечить істотним умовам укладеного договору оренди. За змістом ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори. Згідно ст. 627 ЦК України та відповідно до ст. 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору у з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов. Відповідно до ст. 510 ЦК України, сторонами у зобов`язанні є боржник і кредитор. Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Згідно ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно у повному обсязі. Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за використання об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не виконував належним чином взяті на себе зобов`язання за договором оренди та не сплачував вчасно орендну плату за користування орендованим приміщенням, що суперечить істотним умовам укладеного договору оренди. Відповідно до ст. 773 ЦК України, якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Згідно ст. 783 ЦК України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату визначено також ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Частиною 1 ст. 19 цього ж Закону визначено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату, що визначено ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Згідно з п. 4.1 ст. 19 цього ж Закону, орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Всупереч вищенаведеному відповідачем допущено заборгованість по орендній платі, що стверджується актом розрахунком № 11, згідно якого загальна сума заборгованості відповідача перед Есхарівською селищною радою Чугуївського району Харківської області з орендної плати за договором складає 500373,98 грн за період з 01 березня 2015 по 01 грудня 2018 року. Відповідно до ч. 2 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини. Згідно висновку про результати розрахунку та визначення величини шкоди, збитків майну комунальної власності територіальної громади сел. Есхар в особі Есхарівської селищної ради Чугуївського району Харківської області за період оренди комплексу нежитлових будівель за адресою: [ADDRESS], площею 978,4 кв.м., та розташоване за адресою: [ADDRESS] [PERSON] станом на 20.02.2018 складає 210 198,00 грн. (а.с. 55-75). З урахуванням вище наведеного та беручи до уваги, що відповідач доказів належного виконання умов договору по сплаті орендних платежів не надав, а також не надав доказів того, що невиконання зобов`язань за договором сталося не з його вини, суд вбачає підстави для задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості по сплаті орендної плати та відшкодування збитків за погіршення орендованого майна. Стосовно стягнення витрат за надання правничої допомоги у розмірі 11500 грн. суд зазначає наступне. Відповідно до ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом судової справи, належать витрати, пов`язані з вчиненням процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Згідно ч. 3 ст. 137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Відповідно до ч. 3 ст. 141 ЦПК України, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує, зокрема, чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес. Таким чином, склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмету доказування по справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (наприклад, квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). При цьому недопустимими є документи, які не відповідають встановленим вимогам (наприклад, особисті розписки адвоката про одержання авансу). Така позиція закріплена і у п. п. 47, 48 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17 жовтня 2014 року № 10 «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах». Зокрема, п. 48 вищезазначеної постанови встановлено, що витрати на правову допомогу мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. На підтвердження послуг з надання правової допомоги суду надані договори про надання правової допомоги, надані відповідні акти виконаних робіт, свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю та платіжні доручення про сплату коштів за надані послуги у розмірі 11500 грн., тому суд вважає розмір судових витрат належним чином обґрунтований, так як наданий опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом. Таким чином, понесені позивачем витрати за надану йому професійну правничу допомогу суд вважає доведеними і тому вони підлягають стягненню з відповідача. Судові витрати у справі підлягають стягненню із відповідача.

Outcome: approved