Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-21 00:00:00

В червні 2015 р. позивач звернувся до районного суду з позовною заявою, в якій позивач просить визнати відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням - квартирою [ADDRESS], та усунути перешкоди у здійсненні права власності на квартиру шляхом зняття відповідача з реєстрації за вказаною адресою. Позов мотивований тим, що 14.04.2015 р. між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу вказаної квартири, посвідчений приватним нотаріусом Київського МНО Сень-Силкою І.В. за реєстром № 309 та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису 9366605). Пунктом 4.1 договору було передбачено, що відповідач подасть заяву про зняття з реєстрації місця свого проживання за вказаною адресою та зніметься з реєстраційного обліку в квартирі до 28.04.2015 р. Але до теперішнього часу відповідач з реєстраційного обліку не знявся, чим порушує права позивач щодо вільного і безперешкодного користування та розпорядження своєї власністю. Відповідач в квартирі не проживає, його особисті речі в квартирі відсутні, комунальні послуги не сплачує. У судовому засіданні представник позивача (за довіреністю) [PERSON] позов підтримала в повному обсязі та дала пояснення, аналогічні викладеним в позові обставинам, вказавши, що реєстрація відповідача у вищевказаній квартирі також впливає і на зайві нарахування комунальних послуг, які вимушений сплачувати позивач. Відповідач, будучи повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, поштою до суду надійшла заява, в якій підтверджені обставини справи, про визнання позову в повному обсязі та розгляд справи за його відсутності. Представник відповідача (за довіреністю) [PERSON], діючи в межах своїх повноважень, в судовому засіданні позов визнала в повному обсязі та пояснила, що 14.04.2015 р. між позивачем та відповідачем у встановленому законом порядку був укладений договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], згідно умов якого останній мав знятися з реєстраційного обліку в квартирі до 28.04.2015 р., але в добровільному порядку цього не зробив. Відповідач звільнив квартиру, з моменту продажу квартири відповідач в ній не проживає, його речі там відсутні, комунальні послуги він не сплачує, жодних прав на квартиру не має. Визнала, що своїми діями відповідач порушує право власності позивача. Представник третьої особи, будучи повідомленим про час та місце розгляду справи у встановленому законом порядку, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Вислухавши пояснення сторін, допитавши свідків, дослідивши та оцінивши письмові докази в справі в їх сукупності, суд приходить до таких висновків. Судом встановлено, що на згідно договору купівлі-продажу від 14.04.2015 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського МНО Сень-Силкою І.В. за реєстром № 309, [PERSON] продав, а [PERSON] придбав квартиру [ADDRESS]. На час розгляду справи позивач є власником вказаної квартири, право власності якого зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису 9366605). Відповідно до п.4.1 вищевказаного Договору відповідач був зобов'язаний знятися з реєстраційного обліку в квартирі до 28.04.2015 р. Як вбачається з наданих документів (копія форми № 3 від 10.06.2015 р., видана КП «Виноградар» Подільського району м.Києва за вих.№ 1090) та визнано відповідачем та його представником, [PERSON], [INFO], зареєстрований за адресою: [ADDRESS], з 31.08.1983 р. та значиться таким і на час розгляду справи. На підставі ст.346 ч.1 п.3 ЦК України право власності, складовою частиною якого відповідно до ст.319 ЦК України є право користування, відповідача на вищевказану квартиру припинено. В зв'язку з чим з часу продажу своєї власності у відповідача не має право користування вищевказаною квартирою та підлягає визнанню таким в судовому порядку. Відповідно до ст.41 Конституції України, ст.321 ЦК України право власності позивача є непорушним. Оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що з боку відповідача має місце порушення ним вимог ст.317 ЦК України, оскільки реєстрацією відповідача у вищевказані квартирі порушено права позивача, як власника, щодо володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно ст.386 ЦК України власник може звернутися до суду з вимогою про вчинення певних дій для запобігання порушення свого права власності. Постановою Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 р. № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» (п.34) роз'яснено, що власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення, із зняттям останнього з реєстрації. Оскільки позивач є власником вищевказаної квартири, а згідно ст.321 ч.1 ЦК України ніхто не може бути обмежений в здійсненні права власності, то позивач вправі вимагати усунення перешкод в її праві власності шляхом зняття відповідача з реєстраційного обліку. Стаття 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» визначає, що однією з підстав зняття з реєстрації місця проживання є рішення суду про позбавлення особи права користування житловим приміщенням. В зв'язку з чим, відповідач, як колишній власник, підласе зняттю з реєстраційного обліку у вказаній вище квартирі. Таким чином, визнання відповідачем та його представником не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Відповідно до ст.174 ч.4 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд зап наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Вказані обставини дають суду підстави зробити висновок, що позовні вимоги є обґрунтованими, заснованими та законі, доводи позивача знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду, в зв'язку з чим позов підлягає повному задоволенню. На підставі викладеного, ст.41 Конституції України, ст.ст.319, 321, 346, 386 ЦК України, ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»,

Outcome: approved