Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-24 00:00:00

В серпні 2019 року товариство з обмеженою відповідальністю «Фармгейт Україна» звернулось до суду із позовом до [PERSON] , [PERSON] та ТОВ «Хостленд» про визнання недійсними договорів (правочинів) та скасування їх державної реєстрації. В обґрунтування позову позивач вказав, що між ТОВ «Фармгейт Україна» та [PERSON] було укладено строком на 15 років договори оренди належних останній земельних ділянок, зокрема, 21.11.2016 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6822181300:03:013:0302, 24.02.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6822181300:03:015:0180, 05.05.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6822181300:03:015:0687. Однак, між ТОВ «Фармгейт Україна» та [PERSON] 23.07.2018 року було укладено договори про розірвання договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 6822181300:03:013:0302, 6822181300:03:015:0180, а 04.07.2018 року - договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6822181300:03:015:0687. В подальшому, вказані земельні ділянки виступали предметом договорів оренди, права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), укладених між власником земельних ділянок - [PERSON] та ТОВ «Хостленд». На думку позивача, виконавчий директор ТОВ «Фармгейт Україна» Домбровський О.Р., діючи від імені позивача, не мав повноважень на розірвання договорів оренди землі та діяв з явним перевищенням наданих йому повноважень. Отже, укладені правочини про розірвання договорів оренди землі порушують речові права позивача, не відповідають вимогам закону та є недійсними в силу ст.ст.203, 215 ЦК України. Як наслідок, є недійсними всі подальші укладені між [PERSON] та ТОВ «Хостленд» договори щодо вказаних земельних ділянок. Ухвалою судді Ізяславського районного суду Хмельницької області від 29.08.2019 року вказана позовна заява прийнята до розгляду та постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, встановлено строки для подання відповідачами по справі відзивів. 15.01.2020 року позивачем через свого представника подано заяву про зміну підстав позову, якою він просить визнати зазначені в позові договори недійсними та скасувати їх державну реєстрацію, вказуючи, що підставою даного позову є не тільки відсутність волевиявлення у позивача на укладення угод від 04.07.2018 року та 23.07.2018 року про розірвання договорів оренди землі, але й відсутність такого зі сторони відповідача [PERSON] , адже такі угоди вона не підписувала. Ухвалою суду від 15.01.2020 року заяву представника позивача про зміну підстав позову прийнято до розгляду та встановлено строки для подання учасниками справи заяв по суті справи. 09.04.2020 року від представника позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, яка обґрунтована тим, що під час розгляду справи, щодо належних [PERSON] земельних ділянок з кадастровими номерами 6822181300:03:013:0302 та 6822181300:03:015:0180 укладалися угоди з приводу права володіння та користування ними, а тому ТОВ «Фармгейт Україна» просить додатково до первинних позовних вимог визнати недійсними укладені 21.01.2020 року договори оренди, укладені між [PERSON] та ТОВ «Хостленд» щодо вказаних земельних ділянок. Ухвалою суду від 04.05.2020 року зазначену заяву про збільшення позовних вимог прийнято до розгляду та встановлено строки для подання сторонами заяв по суті справи. Відповідачі у справі скористалися своїм правом на подання заяв по суті справи, в яких висловили свою позицію щодо поданого позову. Так, ТОВ «Хостленд» не визнало позовних вимог, вказуючи, що дійсно між ним та [PERSON] укладено договори на право оренди та користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) щодо належних їй трьох земельних ділянок. На час укладення цих договорів, право користування за третіми особами зареєстровано не було. Крім того, власник земельних ділянок [PERSON] , укладаючи договори на право користування ними з ТОВ «Хостленд», фактично підтвердила своє волевиявлення щодо розірвання договорів оренди з ТОВ «Фармгейт Україна», адже вчиняла активні дії щодо своєї власності, розуміючи, що вона не обтяжена іншими речовими правами позивача. Відповідач [PERSON] позовні вимоги не визнав, зазначивши, що був уповноважений від імені ТОВ «Фармгейт Україна» укладати угоди про розірвання договорів оренди землі, адже діяв на підставі довіреності №6 від 12.03.2018 року, яка надавала йому право на такі дії. Надана позивачем копія такої довіреності не відповідає оригіналу, так як в ній відсутні положення, які надавали йому право на розірвання договорів оренди землі. Позивачем не доведено, що така довіреність існувала лише в одному екземплярі. Також позивачу було відомо про укладення виконавчим директором угод про розірвання договорів оренди землі, укладених з [PERSON] , адже на всіх правочинах стоять відтиски печатки ТОВ «Фармгейт Україна», яка знаходилась у віданні лише директора товариства Смітса Ван Оуен Йонкір [PERSON] , тобто такі спірні угоди були ним схвалені. Відповідач [PERSON] подала до суду відзив, яким повністю заперечила проти задоволення позову та підтвердила, що між нею та ТОВ «Фармгейт Україна», від імені якого діяв директор [PERSON] , було укладено договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 6822181300:03:013:0302, 6822181300:03:015:0180, 6822181300:03:015:0687. В подальшому, через систематичну не виплату орендарем плати за користування земельними ділянками за її ініціативою такі договори оренди були розірвані. Стверджує, що на час розірвання вказаних договорів оренди, їй не було відомо про відсутність повноважень у директора позивача [PERSON] на вчинення таких дій від імені ТОВ «Фармгейт Україна». Саме до нього вона та інші власники земельних ділянок зверталися з питань укладення, зміни та припинення договорів оренди землі. Про наявність інших директорів в ТОВ «Фармгейт Україна» їй відомо не було. Укладення спірних угод про розірвання договорів оренди землі з ТОВ «Фармгейт Україна» здійснено за її вільним волевиявленням, підписи у них належать їй. В подальшому неодноразово переукладала договори на право користування належними їй земельними ділянками з ТОВ «Хостленд». Під час підготовчого провадження судом вчинено наступні процесуальні дії. Ухвалами суду від 09.12.2019 року та 04.05.2020 року задоволено клопотання сторін та витребувано у Сектора з питань державної реєстрації Ізяславської РДА належним чином засвідченні копії документів, що складають реєстраційні справи та на підставі яких проведено реєстраційні дії щодо договорів, які є предметом спору. Ухвалою суду від 10.04.2019 року частково задоволено заяву позивача про забезпечення позову та заборонено органам, що здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно здійснювати дії щодо реєстраційних будь-яких правочинів між ТОВ «Хостленд» та [PERSON] щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 6822181300:03:013:0302, 6822181300:03:015:0180, 6822181300:03:015:0687, зокрема, щодо реєстрації права оренди та/або право користування вказаними земельними ділянками для сільськогосподарських потреб, а також реєстрації припинення таких прав. Ухвалою від 29.05.2020 року задоволено клопотання представника позивача та призначено по справі судово-почеркознавчу експертизу, на вирішення якої поставлено питання: чи виконано підпис від імені [PERSON] у договорі про розірвання договору оренди землі від 23.07.2018 року, укладеному між ТОВ «Фармгейт Україна» та [PERSON] щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6822181300:03:013:0302 [PERSON] чи іншою особою; чи виконано підпис від імені [PERSON] у договорі про розірвання договору оренди землі від 23.07.2018 року, укладеному між ТОВ «Фармгейт Україна» та [PERSON] щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6822181300:03:015:0180 [PERSON] чи іншою особою. Ухвалою суду від 15.09.2020 року за клопотанням представника позивача витребувано в приватного нотаріуса, в Ізяславській державній нотаріальній конторі, у Борисівській сільській раді Ізяславського району та в ТОВ «Хостленд» оригінали документів, в яких містяться вільні зразки підпису [PERSON] , що необхідні для забезпечення проведення призначеної почеркознавчої експертизи. Ухвалою суду від 10.11.2020 року провадження у справі зупинено на час проведення експертизи. Після надходження до суду висновку експерта від 04.03.2021 року ухвалою від 19.03.2021 року провадження у справі поновлено та призначене підготовче судове засідання. 08.04.2021 року ухвалою суду закрито підготовче провадження, а справа призначена до судового розгляду по суті. В судовому засіданні представник позивача адвокат Чернов В.В. позовні вимоги підтримав просив їх задовольнити з підстав, вказаних у позові. Представник відповідачів [PERSON] та [PERSON] адвокат Домбровська І.О. проти задоволення позову заперечила повністю з підстав, зазначених в заявах по суті справи. Представник ТОВ «Хостленд» адвокат Карун В.П. просив в задоволенні позову відмовити повністю з підстав, зазначених у відзиві. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд знаходить, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Так, судом встановлено, що [PERSON] належать на праві власності земельні ділянки, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровими номерами 6822181300:03:013:0302, 6822181300:03:015:0180, 6822181300:03:015:0687, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Між ТОВ «Фармгейт Україна» та [PERSON] було укладено наступні договори: -21.11.2016 року договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передала позивачу в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 6822181300:03:013:0302, площею 1,45 га строком на 15 років. Пунктом 37 договору передбачено право сторін на дострокове його розірвання за взаємною згодою; -24.02.2017 року договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передала позивачу в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 6822181300:03:015:0180, площею 1,4669 га строком на 15 років. Пунктом 33 договору передбачено право сторін на дострокове його розірвання за взаємною згодою; -05.05.2017 року договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передала позивачу в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 6822181300:03:015:0687, площею 1,4333 га строком на 15 років. Пунктом 33 договору передбачено право сторін на дострокове його розірвання за взаємною згодою Від імені ТОВ «Фармгейт Україна» зазначені договори підписано директором Домбровським О.Р. Право оренди товариства «Фармгейт Україна» було зареєстровано у встановленому законом порядку. Зазначені обставини підтверджується копіями вказаних договорів та відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та не заперечуються сторонами. Надалі, щодо вказаних земельних ділянок було укладено наступні договори, які позивач просить визнати недійсними та скасувати їх державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Так, 23.07.2018 року між [PERSON] та ТОВ «Фармгейт Україна» в особі директора Домбровського О.Р. укладено договір про розірвання договору оренди землі від 21.11.2016 року, укладеного щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6822181300:03:013:0302. Припинення права оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.07.2018 року, індексний номер рішення 42355086. В подальшому, щодо цієї ж земельної ділянки між [PERSON] та ТОВ «Хостленд» було укладено ряд договорів, зокрема: -договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 30.08.2018 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.11.2018 року, індексний номер рішення 44176381; -угода від 16.01.2019 року про розірвання договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 30.08.2018 року. Припинення речового права зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.02.2019 року, індексний номер рішення 45630595; -договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 20.01.2019 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.02.2019 року, індексний номер рішення 45630957; -договір оренди землі від 21.01.2020 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.01.2020 року, індексний номер рішення 50881048. 23.07.2018 року між [PERSON] та ТОВ «Фармгейт Україна» в особі директора Домбровського О.Р. укладено договір про розірвання договору оренди землі від 24.02.2017 року, укладеного щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6822181300:03:015:0180. Припинення права оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.07.2018 року, індексний номер рішення 42355171. В подальшому, щодо цієї ж земельної ділянки між [PERSON] та ТОВ «Хостленд» було укладено ряд договорів, зокрема: -договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 30.08.2018 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.11.2018 року, індексний номер рішення 44176643; -угода від 16.01.2019 року про розірвання договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 30.08.2018 року. Припинення речового права зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.02.2019 року, індексний номер рішення 45629430; -договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 20.01.2019 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.02.2019 року, індексний номер рішення 45629861; -договір оренди землі від 21.01.2020 року. Речове право орендаря зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.01.2020 року, індексний номер рішення 50881089. 04.07.2018 року між [PERSON] та ТОВ «Фармгейт Україна» в особі директора Домбровського О.Р. укладено договір про розірвання договору оренди землі від 05.05.2017 року, укладеного щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6822181300:03:015:0687. Припинення речового права позивача зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.10.2018 року, індексний номер рішення 43458046. 01.11.2018 року між [PERSON] та ТОВ «Хостленд» було укладено договір про право користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6822181300:03:015:0687 для сільськогосподарських потреб (емфітевзис). Речове право товариства «Хостленд» зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.11.2018 року, індексний номер рішення 44121746. Зазначені обставини не заперечуються сторонами та підтверджуються дослідженими в судовому засіданні копіями зазначених договорів та відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Звертаючись з позовом до суду, а згодом подавши заяву про зміну підстав позову, позивач, посилався, на ту обставину, що укладені між [PERSON] та ТОВ «Фармгейт Україна» 23.07.2018 року договір про розірвання договору оренди землі від 21.11.2016 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6822181300:03:013:0302, 23.07.2018 року договір про розірвання договору оренди землі від 24.02.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6822181300:03:015:0180 та 04.07.2018 року договір про розірвання договору оренди землі від 05.05.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6822181300:03:015:0687 не були підписані відповідачем [PERSON] , підпис в них вчинено іншою особою. Для з`ясування цих обставин за клопотанням представника позивача у справі призначалась судово-почеркознавча експертиза, проведення якої було доручено Хмельницькому відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз. Згідно з висновком судово-почеркознавчої експертизи №3659/3660/20-26 від 04.03.2021 року підписи у договорі про розірвання договору оренди від 23.07.2018 року, укладеному між ТОВ «Фармгейт Україна» та [PERSON] щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0180, а також у договорі про розірвання договору оренди від 23.07.2018 року, укладеному між ТОВ «Фармгейт Україна» та [PERSON] щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:013:0302, виконано рукописним способом без попередньої технічної підготовки і технічних засобів, але не самою [PERSON] , а іншою особою із наслідуванням якогось підпису [PERSON] . За змістом ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти. Згідно із ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті). Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Таким чином, у двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети. Породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права. За ч.1 ст.205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису ч.1 ст.215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини. У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли. Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено. До таких висновків прийшла Велика Палата Верховного Суду в постанові від 16.06.2020 року по справі №145/2047/16-ц. Таким чином, договір від 23.07.2018 року про розірвання договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Фармгейт Україна» 21.11.2016 року щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:013:0302, та договір від 23.07.2018 року про розірвання договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Фармгейт Україна» 24.02.2017 року щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0180, є неукладеними, а тому не можуть бути визнані судом недійсними. При цьому, твердження відповідача [PERSON] , викладене у відзиві, про її особисте волевиявлення та укладення вказаних договорів про розірвання договорів оренди спростовується висновком судово-почеркознавчої експертизи №3659/3660/20-26 від 04.03.2021 року, а тому відхиляються судом. Водночас, позивачем заявлено вимоги про скасування державної реєстрації договору від 23.07.2018 року про розірвання договору оренди землі від 21.11.2016 року та про скасування державної реєстрації договору від 23.07.2018 року про розірвання договору оренди землі від 24.02.2017 року, в тому числі з тієї підстави, що вказані договори не підписані відповідачем [PERSON] , в зв`язку із чим ними не створено правових наслідків, які б підлягали визнанню державою. За змістом ст.ст.15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ч.2 ст.16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала про те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц. Статтями 125, 126 Земельного кодексу України встановлено, що право користування земельною ділянкою, відповідно і припинення цього права, підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до п.1 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката. Абзацом 1 частини 3 статті 26 вказаного Закону встановлено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Таким чином, для відновлення прав позивача на оренду земельних ділянок з кадастровими номерами 6822181300:03:013:0302 та 6822181300:03:015:0180, слід скасувати державну реєстрацію припинення його речового права щодо вказаних земельних ділянок в зв`язку із тою обставиною, що угоди від 23.07.2018 року про розірвання договорів оренди землі від 21.11.2016 року та 24.02.2017 року є неукладеними, а тому не могли бути підставою для проведення відповідних реєстраційних дій. Зазначене відповідатиме приписам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень». Що стосується вимог позивача про визнання недійсними договорів, укладених між ТОВ «Хостленд» та [PERSON] щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 6822181300:03:013:0302 та 6822181300:03:015:0180, належних останній, та скасування їх державної реєстрації, то слід зазначити наступне. Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно з ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. В силу ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Положеннями ч.4 ст.124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст.125 Земельного кодексу України). Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. За змістом ч.2 ст.95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Відповідно до п.«в» ч.3 ст.152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною. Так, між [PERSON] та ТОВ «Хостленд» укладено та є чинними на час розгляду справи договір оренди землі, підписаний ними 21.01.2020 року щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:013:0302, та договір оренди землі від 21.01.2020 року з приводу платного строкового користування товариством «Хостленд» земельною ділянкою із кадастровим номером 6822181300:03:015:0180. Враховуючи положення ч.1 ст.203 ЦК України, укладення будь-якого іншого договору користування відносно цієї ж земельної ділянки без розірвання діючого договору оренди суперечить закону. Зазначені договори оренди земельної ділянки від 21.01.2020 року укладено між [PERSON] та ТОВ «Хостленд» в період дії чинних договорів оренди землі щодо тих самих земельних ділянок, укладених між [PERSON] та ТОВ «Фармгейт Україна» 21.11.2016 року та 24.02.2017 року. Тобто, оскаржувані договори оренди укладені під час дії чинного правочину, за якими право користування земельними ділянками з кадастровими номерами 6822181300:03:013:0302 та 6822181300:03:015:0180 належить позивачеві, а тому порушує його право як належного користувача земельними ділянками. Таким чином, договори оренди землі, укладені 21.01.2020 року між [PERSON] та ТОВ «Хостленд» не відповідають вимогам ч.1 ст.203 ЦК України та на підставі ч.1 ст.215 ЦК України підлягають визнанню недійсними. Відповідно до ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користування майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Відповідно до положень ч.1 ст.236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. В зв`язку із вказаним, підлягає скасуванню і державна реєстрація права оренди ТОВ «Хостленд» щодо вказаних земельних ділянок, здійснена в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Таким чином, враховуючи вищевказане, позов ТОВ «Фармгейт Україна» підлягає частковому задоволенню. Щодо позовних вимог ТОВ «Фармгейт Україна» в частині визнання недійсними, укладених між [PERSON] та ТОВ «Хостленд» договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 30.08.2018 року, угоди від 16.01.2019 року про розірвання договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 30.08.2018 року, договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 20.01.2019 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6822181300:03:013:0302, а також договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 30.08.2018 року, угоди від 16.01.2019 року про розірвання договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 30.08.2018 року, договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 20.01.2019 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6822181300:03:015:0180, то слід зазначити наступне. Так, згідно ч.ч.1, 2 ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності (ч.ч.1, 3 ст.13 ЦПК України). Цивільні права та інтереси захищаються у спосіб, який передбачений законом або договором, та є ефективним для захисту конкретного порушеного або оспорюваного права та інтересу позивача. При розгляді справи суд має з`ясувати: чи передбачений обраний позивачем спосіб захисту законом або договором; чи передбачений законом або договором ефективний спосіб захисту порушеного права/інтересу позивача; чи є спосіб захисту, обраний позивачем, ефективним для захисту його порушеного права/інтересу у спірних правовідносинах. Якщо суд зробить висновок, що обраний позивачем спосіб захисту не передбачений законом або договором та/або є неефективним для захисту порушеного права/інтересу позивача, у цих правовідносинах позовні вимоги останнього не підлягають задоволенню. Обраний позивачем спосіб захисту шляхом визнання недійсними перелічених договорів та скасування їх державної реєстрації не є ефективним, адже жодним чином не сприятиме відновленню будь-яких його прав та інтересів, в тому числі права користування земельними ділянками, тобто не потягне для ТОВ «Фармгейт» будь-яких правових наслідків, адже такі договори припинені сторонами шляхом їх розірвання або виконання, тобто не є діючими. Таким чином, в цій частині позовних вимог слід відмовити. Водночас, що стосується належної [PERSON] земельної ділянки з кадастровим номером 6822181300:03:015:0687, то позивачем не надано доказів того, що [PERSON] не підписувала договір від 04.07.2018 року про розірвання договору оренди землі від 05.05.2017 року, укладеного між нею та ТОВ «Фармгейт Україна», про що стверджується позивачем в заявах по суті справи. Клопотання про призначення судово-почеркознавчої експертизи з цього питання представником позивача не заявлялось, а тому у суду відсутні підстави вважати його неукладеним, а як наслідок, визнавати недійсним з цих підстав, укладений між [PERSON] та ТОВ «Хостленд» 01.11.2018 року договір про право користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6822181300:03:015:0687 для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та скасовувати їх державну реєстрацію. Що стосується інших підстав позову, слід вказати наступне. Так, позивач також просить повністю задовольнити поданий позов з тієї підстави, що виконавчий директор ТОВ «Фармгейт Україна» Домбровський О.Р., діючи від імені позивача, не мав повноважень на розірвання договорів оренди землі та діяв з перевищенням наданих йому повноважень. Відповідно до ч.1 ст.2 ЦК України учасниками цивільних відносин є фізичні особи та юридичні особи. Юридичною особою є організація, створена і зареєстрована у встановленому законом порядку. Юридична особа наділяється цивільною правоздатністю і дієздатністю, може бути позивачем та відповідачем у суді (ст. 80 ЦК України). Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства. Згідно з ч.1 ст.239 ЦК України правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє. Частинами першою та третьою статті 92 ЦК України передбачено, що юридична особа набуває цивільних прав та обов`язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Порядок створення органів юридичної особи встановлюється установчими документами та законом. Орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов`язана діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень. У відносинах із третіми особами обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи не має юридичної сили, крім випадків, коли юридична особа доведе, що третя особа знала чи за всіма обставинами не могла не знати про такі обмеження. Таким чином закон вимагає, щоб виконавчий орган товариства діяв добросовісно і розумно,

Outcome: partial