Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-24 00:00:00

До Білоцерківського міськрайонного суду Київської області звернулось ПАТ «Універсал Банк» з цивільним позовом до [PERSON], [PERSON] про виселення без надання іншого житла, усунення перешкод в користуванні власністю, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 24 січня 2008 року між ВАТ «Універсал банк» та [PERSON] було укладено Генеральний договір про надання кредитних послуг №ВL1664. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та [PERSON] було укладено договір іпотеки квартири [ADDRESS]. В період дії кредитного договору [PERSON] не дотримувався його умов, у зв'язку з чим, в порядку виконання рішення суду відділом ДВС Білоцерківського МРУЮ було звернуто стягнення на предмет іпотеки, який було арештовано та передано на реалізацію шляхом проведення прилюдних торгів. В результаті невідбувшихся торгів новим власником квартири став ПАТ «Універсал Банк» в порядку ст.62 ЗУ «Про виконавче провадження» шляхом залишення стягувачем за собою нереалізованого майна, про що свідчить свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів, в разі коли торги не відбулися, від 23.03.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Білоцерківського нотаріального округу [PERSON] Відповідно до довідки №1736 від 28.05.2013 року, виданої Комунальним підприємством Білоцерківської міської ради ЖЕК №1 в квартирі зареєстровані відповідачі. 27.08.2012 року, 03.05.2013 року та 21.08.2013 року позивачем було направлено відповідачам вимоги про добровільне виселення. 05.11.2013 року представником позивача був здійснений виїзд до квартири з метою врегулювання питання добровільного звільнення квартири, проте звільнення не відбулося, оскільки доступ до приміщення обмежений з боку відповідачів, про що складено відповідний акт. Враховуючи викладене позивач звернувся до суду з вказаним позовом. В судовому засіданні представник позивача Маркова Т.Г., що діє згідно довіреності від 18 жовтня 2013 року позовні вимоги підтримала в повному обсязі посилаючись на доводи аналогічні наведеним у позовній заяві. Відповідач [PERSON], в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується матеріалами справи. З запереченнями, заявами чи клопотаннями до суду не звертався. Відповідач [PERSON], в судове засідання не з'явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, що підтверджується матеріалами справи. З запереченнями, заявами чи клопотаннями до суду не зверталась. Судом з достовірністю встановлено, що 24 січня 2008 року між ВАТ «Універсал банк» та [PERSON] було укладено Генеральний договір про надання кредитних послуг №ВL1664. Копія вказаного договору міститься в матеріалах справи. В забезпечення виконання зобов'язань за вищевказаним кредитним договором між позивачем та [PERSON] було укладено договір іпотеки квартири [ADDRESS]. Відповідно до ст.1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Відповідно до ст.40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. В період дії кредитного договору [PERSON] не дотримувався його умов, у зв'язку з чим, в порядку виконання рішення суду відділом ДВС Білоцерківського МРУЮ було звернуто стягнення на предмет іпотеки, який було арештовано та передано на реалізацію шляхом проведення прилюдних торгів. В результаті невідбувшихся торгів новим власником квартири став ПАТ «Універсал Банк» в порядку ст.62 ЗУ «Про виконавче провадження» шляхом залишення стягувачем за собою нереалізованого майна, про що свідчить свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів, в разі коли торги не відбулися, від 23.03.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Білоцерківського нотаріального округу [PERSON] Відповідно до довідки №1736 від 28.05.2013 року, виданої Комунальним підприємством Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційною конторою №1 в квартирі [ADDRESS] зареєстрована [PERSON], [INFO] з 13.12.2005 року по теперішній час та [PERSON], [INFO] з 13.12.2005 року по теперішній час. Ст.109 ЖК УРСР передбачено, що звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. З копії довідки по оборотах особового рахунку [NUMBER], що відкритий на [PERSON] вбачається заборгованість за житлово-комунальні послуги перед КПБМР ЖЕК №1 в розмірі 10 160,42 грн. 27.08.2012 року, 03.05.2013 року та 21.08.2013 року позивачем було направлено відповідачам вимоги про добровільне виселення, разом з тим в зв'язку з закінченням терміну зберігання конверти з повідомленнями повертались позивачу. Суд критично відноситься до акту про відсутність доступу до приміщення, складеного 05.11.2013 року представниками позивача щодо виїзд до квартири [ADDRESS] з метою врегулювання питання добровільного звільнення квартири, оскільки вказаний акт складений лише представниками банку без залучення свідків, що ставить під сумнів наведені в ньому обставини. Відповідно до ч.1 ст.7 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в України», зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: заяви особи або її законного представника; судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Як передбачено ст.346 ЦК України, право власності припиняється у разі звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника. Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Так, позивач виконав свої відповідачем надавши їй суму кредиту відповідно до умов кредитного договору. Крім того, з листа № 30.1.0.0/2 - Е60 від 25.01.2013 року вбачається що позивач застосовував заходи досудового врегулювання спору шляхом надсилання на адресу відповідачки листа-вимоги, однак не зважаючи на це зобов'язання останньої перед банком виконано не було. Таким чином, заслухавши пояснення представника позивача, повно та всебічно з'ясувавши всі обставини, що мають значення для правильного вирішення справи, враховуючи, що позивачем були застосовані заходи досудового врегулювання спору, суд дійшов обґрунтованого висновку про необхідність задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Outcome: approved