Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-02 00:00:00

Голова правління Обєданння співвласників багатоквартирного будинку Щасливий дім [PERSON] звернувся до Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті обовязкових платежів на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна в розмірі 1 575,00 грн., стягнення судових витрат. Позовні вимоги мотивував тим, що відповідачка є власником нежитлових приміщень площею 210 кв.м. в будинку 25А по вул. Бельведерській в м. Івано-Франківську, де управителем є ОСББ Щасливий Дім. На неодноразові прохання укласти договір відносин власника житлових і нежитлових приміщень та сплачувати обовязкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна відповідачка жодних дій не вчиняла. 09.02.2015 року позивачем на адресу відповідчки було надіслано рекомендованим листом з описом вкладення типовий договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 09.02.2015 року та супровідний лист до договору від 09.02.2015 року, а для ознайомлення граничні тарифи на послуги з утримання будинків і прибудинкових територій згідно із рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради №842 від 27.12.2011 року. Рішенням загальних зборів ОСББ Щасливий Дім від 26.01.2014 року вирішено встановити щомісячні платежі для житлових приміщень 1 грн. за 1 кв.м., для нежитлових приміщень 1,50 грн. за 1 кв.м. Оскільки, відповідачка не проводить оплату щомісячних платежів, то в період з лютого по червень 2015 року за нею наявна заборгованість в розмірі 1 575 грн. з розрахунку на площу 210 кв.м., яку позивач просить стягнути в судовому порядку. 28.09.2015 року представник позивача подала до суду заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої просила стягнути з відповідачки 1 760,40 грн. заборгованості за період з лютого по вересень 2015 року з розрахунку площі 146,7 кв.м. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала з мотивів викладених в позовній заяві та заяві про збільшення позовних вимог. Просила позов задоволити в повному обсязі. Предствник відповідачки в судовому засіданні позовні вимоги заперечила, оскільки, сума щомісячних платежів не підтверджена жодними доказами, рішення від 26.01.2014 року було прийняте загальними зборами поза межами своєї компетенції визначеної в статуті товариства. Крім того, позивач на обгрунтування позовних вимог посилається на норми закону, які втратили чинність. Також наголосила, що в договорі існує помилка відносно такої істотної умови договору як площа нежитлового приміщення, а саме не 210 кв.м., а 146,7 кв.м., що підтверджується технічним паспортом на нежитлове приміщення, свідоцтвом на право власності та витягом з реєстру прав на нерухоме майно. А тому, на підставі вищенаведеного просила в задоволенні позову відмовити. Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне. Відповідно до ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», обєднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори обєднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. ОСББ Щасливий Дім зареєстровано 26.10.2007 року виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради, що підтверджується копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с.25, 26). Відповідно до п.1.1 Статуту Обєданння співвласників багатоквартирного будинку Щасливий дім, Обєданння співвласників багатоквартирного будинку (далі обєднання, ОСББ) Щасливий дім створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку №24 (далі житловий комплекс) на вулиці Бельведерській в місті Івано-Франківську відповідно до Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, Постанови Кабінету Міністрів України Про реалізацію Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку від 11.10.2002 року №1521. Пунктом 2.3 Статуту встановлено, що обєднання має право, відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів: зокрема встановлювати розміри платежів, і внесків членів обєднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обовязків обєднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом обєднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів (п.2.5.). Відповідно до п.п. 8.1, 8.2 Статуту встановлено, що у разі прийняття на власний баланс обєднання всього житлового комплексу та вибору форми управління неподільним та загальним майном через статутні органи обєднання між обєднанням та кожним власником житлового чи нежитлового приміщення, укладається договір на основі Типового договору, затвердженого спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Договір повинен містити істотні умови, визначені законодавством. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обовязкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна обєднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Як вбачається із матеріалів справи, позивачем відповідачці було надіслано рекомендованим листом з описом вкладення типовий договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 09.02.2015 року та супровідний лист до договору від 09.02.2015 року, а для ознайомлення граничні тарифи на послуги з утримання будинків і прибудинкових територій згідно із рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради №842 від 27.12.2011 року (а.с.5-13). А тому, твердження представника відповідачки, що відповідачці не було відомо про необхідність укладення договору не заслуговує на увагу. Відповідачка ігнорує обовязок споживача житлово-комунальних послуг щодо укладення договору та оплати послуг з правління неподільним та загальним майном житлового комплексу, забезпечення належного його використання, якісного та своєчасного надання житлово-комунальних послуг. Відсутність між сторонами типового договору сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Відповідно до ст. 15 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку співвласник зобовязаний (зокрема): виконувати обовязки, передбачені статутом обєднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ Щасливий Дім 26.01.2014 року було прийнято рішення про щомісячні платежі для житлових приміщень 1 (одна) гривня за 1 кв.м., а для нежитлових приміщень 1,50 грн. за 1 кв.м. (а.с.57). Таке рішення було прийнято у відповідності до п. 2.3 Статуту, в якому зазначено, що обєднання має право, відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів: зокрема встановлювати розміри платежів, і внесків членів обєднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Крім цього, затверджені ОСББ Щасливий Дім розміри платежів не суперечать (є нижчими) рішенню виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 27.12.2011 року №842 Про побудинкові тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м.Івано-Франківську яким було затверджено побудинкові тарифи на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, встановлено граничні тарифи на послуги, встановлено граничну місячну вартість послуг (а.с. 62-67). Також слід зазначити, що рішення загальних зборів ОСББ Щасливий Дім від 26.01.2014 року про щомісячні платежі відповідачкою не оскаржувалось, воно є чинним на даний час, а отже, підлягає до застосування. В судовому засіданні було встановлено, що відповідачка не проводила оплату наданих їй послуг, ні ОСББ Щасливий Дім, ні будь-якій іншій організації, яка вправі надавати послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Що стосується площі нежитлового приміщення, що знаходиться по вул. Бельведерській, 25а в м.Івано-Франківську та належить відповідачці [PERSON], то відповідно до копії технічного паспорту вона становить 146,70 кв.м. Це також підтверджується, копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 03.07.2008 року та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 07.07.2008 року (а.с.46-51). Позивачем під час розгляду справи в суді проведено перерахунок розміру платежів з розрахунку на площу 146,70 кв.м. та нараховано заборгованість відповідачки за період з лютого по вересень становить 1760,40 грн. (а.с.56). Будь-яких доказів, які б спростовували проведений позивачем розрахунок заборгованості відповідачки [PERSON] представником відповідачки суду не представлено. Також слід зазначити, що ст. 13 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» на момент подання позову до суду була чинною, оскільки, ЗУ Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку на підставі якого було внесено зміни у вищевказану статтю набрав чинності з 1 липня 2015 року (ст. 13 ЗУ Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку). Ч.3 ст.10, ч.1 ст.60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом та ст.61 цього Кодексу. За таких обставин та з урахуванням доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення з [PERSON] заборгованості в розмірі 1 760,40 грн. є обґрунтованими та підлягають до задоволення. Відповідно до п.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. А тому, з відповідачки також слід стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати. На підставі Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»,

Outcome: approved