Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-05 00:00:00

В серпні 2019 року позивач звернувся до Новопсковського районного суду Луганської області з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що 28.12.2015 року між орендодавцем - Білолуцькою селищною радою в особі селищного голови Полтенка Сергія Пилиповича та орендарем - [PERSON] був укладений договір оренди землі. Предметом вказаного договору є земельна ділянка загальною площею 5172 кв.м., кадастровий №4423355300:06:001:0727, у тому числі 5172 кв.м. землі не сільськогосподарського призначення, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної промисловості (млина) з земель Білолуцької селищної ради, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Власником зазначеної земельної ділянки є Білолуцька селищна рада, форма власності - комунальна. Земельну ділянку було передано відповідачу в строкове платне користування строком на 5 років. Відповідно до п. 9 договору оренди землі - орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8043,70 грн. за 1 рік в розмірі 3% від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У зв`язку з перерахунком нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, змінено розмір орендної плати, який з 01.01.2016 року становить 18843,40 грн., про що відповідач був повідомлений належним чином. Згідно п. 11 договору оренди землі - у випадку несвоєчасної сплати орендної плати нараховується пеня 0,3 відсотка від суми недоїмки за кожний прострочений день. В порушення вимог вказаного договору, відповідачем не вносилась орендна плата за користування земельною ділянкою, у зв`язку з чим виникла заборгованість, яка станом 31.07.2019 року складає 287 318,80 грн., з яких борг - 173,764,56 грн., пеня 113554,24 грн. Посилаючись на вказані обставини, позивач просив суд стягнути з [PERSON] заборгованість з орендної плати за земельну ділянку та припинити договір оренди землі від 28.12.2015 року шляхом його розірвання, у зв`язку з порушенням істотних умов договору. Ухвалою суду від 24.10.2019 року відкрито провадження по справі та призначено підготовче судове засідання на 23.12.2019 року. Ухвалою суду від 23.12.2019 року підготовче судове засідання відкладено до 21.01.2020 року за клопотанням представника відповідача. 21.01.2020 року ухвалою Новопсковського районного суду Луганської області закрито підготовче провадження та призначеного справу до судового розгляду на 18.02.2020 року. 18.02.2020 року судовий розгляд відкладено до 23.03.2020 року, у зв`язку з задоволенням клопотання представника відповідача щодо вирішення питання про укладення мирової угоди. 23.03.2020 року судове засідання відкладено до 24.04.2020 року, у зв`язку з хворобою представника відповідача. 24.04.2020 року розгляд справи відкладено до 26.05.2020 року за клопотанням представника відповідача. 26.05.2020 року судове засідання відкладено до 30.06.2020 року, у зв`язку з неявкою відповідача. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце проведення засідання повідомлена належним чином, надала суду заяву про розгляд справи без участі представника селищної ради. Представник відповідача до судового засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі та участі відповідача, просив ухвалити рішення по справі за наявними матеріалами, відзив на позов не надав. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі заяви [PERSON] від 10.12.2015 року та рішення Білолуцької селищної ради №3/31 від 24.12.2015 року [PERSON] надана земельна ділянку в оренду строком на 5 років для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної промисловості (млина) загальною площею 0,5172 га, кадастровий номер земельної ділянки №4423355300:06:001:0727, розташовану в межах населеного пункту, із земель комунальної власності, на території, яка за даними державного земельного кадастру враховується в Білолуцькій селищній раді, про що 28.12.2015 між Білолуцькою селищною радою та [PERSON] укладено договір оренди землі. Згідно п. 9 зазначеного вище договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8043,70 грн. за один рік в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, яка становить 67080,84 грн. станом на 01.07.1995 рік. З розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, грошова оцінка яких проведена, на 2016 рік, вбачається, що розмір орендної плати земельної ділянки, площею 5172 кв.м. складає 18183,40 грн., про що орендар [PERSON] повідомлений під особистий підпис. Згідно п. 11 договору оренди землі - у випадку несвоєчасної сплати орендної плати нараховується пеня 0,3 відсотка від суми недоїмки за кожний прострочений день. Факт передачі земельної ділянки орендарю підтверджується актом приймання-передачі об`єкта оренди від 28.12.2015 року. Згідно п. 36 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. При цьому, ст. 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно вимог ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. З матеріалів справи вбачається, що відповідачем орендна плата за користування земельною ділянкою не сплачувалась з 28.12.2015 по 31.07.2019 року, що підтверджується розрахунком заборгованості з орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, податковими повідомленнями-рішеннями ГУ ДФС у Луганській області від 16.05.2017 року №6445-0000, від 16.05.2017 року №4020474-0000, від 18.02.2019 року №187619-5506-1230. Факт несплати орендної плати згідно договору оренди землі від 28.12.2015 року відповідачем [PERSON] не спростовано. Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. З аналізу положень ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та умов спірного договору вбачається, що систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно зі ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Згідно до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. В враховуючи обставини справи та аналіз наведених норм законодавства, умов договору оренди, суд дійшов висновків, що орендар [PERSON] не виконав обов`язків покладених на нього договором та Законом України «Про оренду землі», що є підставою для задоволення позовних вимог. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір у розмірі 4309,77 грн.

Outcome: approved