Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-06 00:00:00

В січні 2020 року ОСББ «Чабанець» звернувся до суду із даним позовом, який обгрунтував тим, що відповідач є власником 54/100 часток нежитлового приміщення, що знаходиться в [ADDRESS] . Житловий будинок в якому розміщено нежитлове приміщення відповідача знаходиться на балансі, утриманні та обслуговуванні ОСББ «Чабанець». Оскільки дане об`єднання співвласників створене власниками квартир та нежитлових приміщень, відповідно відповідач є співвласником. Основним видом діяльності позивача є належне утримання та використання майна будинку та прибудинкової території, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів. Згідно статуту ОСББ «Чабанець» сплата встановлених рішенням загальних зборів об`єднання внесків та платежів є обов`язковою для всіх співвласників. ОСББ «Чабанець» та [PERSON] уклали договір №7 від 01.09.2016 року про відшкодування витрат з утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого відповідач зобов`язався брати участь у витратах позивача на виконання робіт з обслуговування, експлуатації та ремонту будинку та утримання прибудинкової території, а також забезпечувати своєчасну оплату послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, що передбачені договором. Відповідно до акту-звірки взаємних розрахунків відповідач починаючи з 01.01.2017 року нерегулярно сплачувала кошти за отримані послуги, внаслідок чого утворилася заборгованість за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з листопада 2018 року по листопад 2019 року Станом на 30.12.2019 року загальна сума заборгованості відповідача складає 9986,70 гривень, яка складається з : 7824,80 гривень - сума основного боргу, 260,47 - сума 3% річних, 1901,43 гривень - сума інфляційних втрат. Тому позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за договором №7 про відшкодування витрат на утримання будинку та прибудинкової території від 01 вересня 2016 року у розмірі 7824,80 гривень, інфляційні втрати у розмірі 1901,43 гривень та 3% річних за користування коштами у розмірі 260,47 гривень. А також судові витрати по сплаті правничої професійної допомоги у розмірі 3800 гривень та судовий збір у розмірі 1921 гривня. Ухвалою судді від 27.01.2020 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено справу до судового розгляду. Ухвалою суду від 10 вересня 2020 року було задоволено заяву позивача про часткову відмову від позовних вимог, а саме в частині вимоги про стягнення заборгованості за договором №7 про відшкодування витрат з утримання будинку та прибудинкової території за період 3 1 листопада 2018 року по 30 грудня 2019 року в розмірі 7824,8 гривень. (а.с.47). Представник позивача в судовому засіданні просить задовольнити позовні вимоги в частині штрафних санкцій. Відповідач в судове засідання не з`явилася. Про дату та місце розгляду справи повідомлялася належним чином. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи дійшов наступного висновку. Встановлено, що у відповідності до договору купівлі-продажу 54/100 часток нежитлового приміщення від 23.12.2014 року [PERSON] є власником 54/100 часток нежитлового приміщення, що знаходиться в [ADDRESS] (а.с.14-15). Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чабанець» було створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с.20). В своїй діяльності ОСББ «Чабанець» діє на підставі статуту (нова редакція), затвердженого загальними зборами учасників об`єднання співвласників, протокол від 31.05.2018 р.(а.с.12). З договору №7 про відшкодування витрат з утримання будинку та прибудинкової території вбачається, що відповідач зобов`язалася брати участь у витратах позивача на виконання робіт з обслуговування, експлуатації та ремонту будинку та утримання прибудинкової території, а також забезпечувати своєчасну оплату послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, що передбачені договором (а.с.16-17). З наданого позивачем розрахунку інфляційних втрат за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання за вищевказаним договором вбачається, що інфляційні втрати підлягають стягненню з відповідача у розмірі 1901,43 гривень (а.с.30). З розрахунку 3% річних за користування грошовими коштами за договором №7 про відшкодування витрат з утримання будинку та прибудинкової території вбачається, що 3% річних підлягають стягненню в розмірі 260,47 гривень (а.с.31). Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обовязкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно з пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку («ОСБ») є юридичною особою, створеною власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Як вбачається з положень ст. 4 зазначеного Закону, основна діяльність такого об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об`єднання. Із наданих письмових доказів вбачається, що позивач надає певний перелік визначених комунальних послуг власнику 54/100 часток нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та здійснює утримання даного будинку і прибудинкової території. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій належать до житлово-комунальних послуг. Стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає, що співвласник зобов`язаний також: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. У статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у цьому Законі термін «співвласники багатоквартирного будинку (співвласники)» вживається в такому значенні власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Оскільки відповідач не виконує положень наведених нормативно-правових актів, у зв`язку з чим має заборгованість перед позивачем, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав та обов`язків сторін, на боржників покладено певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому відповідає право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) вимагати сплати грошей за надані послуги. Суду не надано належних та допустимих доказів, які свідчать про наявність підстав для звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання відповідно до ст. 617 ЦК України. Виходячи із вищевикладеного, позовні вимоги в частині стягнення штрафних санкцій є доведеними і підлягають задоволенню. Відповідно до п.1 ч.3 ст.133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи належать витрати на професійну правничу допомогу. Вимога про стягнення суми понесених витрат на правову допомогу в розмірі 3800 гривень задоволенню не підлягає з огляду на те, що статтею 137 ЦПК України передбачено надання правничої допомоги адвокатом та, відповідно, компенсацію витрат за таку допомогу надану адвокатом. Однак, позивачем заявлено вимогу про компенсацію витрат, понесених ним у зв`язку з підготовкою позовної заяви та інших документів процесуального характеру та представництво інтересів замовника в суді, що здійснювалось не адвокатом, а [PERSON] . У зв`язку з цим дана вимога не підлягає задоволенню. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. А тому з відповідача на користь позивача слід стягнути 422 гривні 62 копійки сплаченого позивачем судового збору.

Outcome: approved