Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-17 00:00:00

В травні 2014 року позивач звернулась до відповідачів посилаючись на те, що 24 січня 2014 року між ТОВ «Чернівцірембуд» та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу квартири спільного заселення [NUMBER] загальною площею 19,78 кв.м. за адресою [ADDRESS]. Квартиру [NUMBER] в будинку [ADDRESS] вона наймає з 2001 року. 30.04.2010 року між Чернівецьким КОБТІ та ТОВ «Чернівцірембуд» був укладений договір на роботи з технічної інвентаризації квартири [NUMBER] за адресою [ADDRESS] та договір на визначення експертною вартості кімнати. Вважає, що вона, як добросовісний наймач має переважне право перед іншими особами та придбання кімнати., а тому є підстави для визнання договору купівлі-продажу кімнати [NUMBER] недійсним. Просила визнати укладений 24 січня 2014 року Договір купівлі-продажу кімнати [NUMBER] за адресою [ADDRESS] МІЖ [PERSON] та ТОВ «Чернівцірембуд» посвідчений приватним нотаріусом [PERSON] недійсним та скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] на зазначену кімнату. В судове засіданні позивач та представник позивача не з'явились. Представник позивача подав повторну заяву про відкладення розгляду справи, при цьому не подавши будь-які документи на підтвердження своєї зайнятості, а тому суд розцінює таку поведінку, як спробою затягнути розгляд справи. Відповідачі в судове засідання не з'явились, подали до суду заяви, в якій просили справу розглянути у їх відсутність на підставі наявних документів та в задоволенні позову відмовити. Представники третіх осіб в судове засідання не з'явились, будучи належним чином повідомлені про день та час слухання справи, а тому суд вважає за можливе розглянути справу у їх відсутність. Суд дослідивши письмові докази по справі, письмові заперечення ТОВ «Чернівцірембуд», вважає, що позов необґрунтований та в його задоволенні необхідно відмовити. Судом встановлено, що 24 січня 2014 року між ТОВ «Чернівцірембуд» та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу квартири спільного заселення [NUMBER] загальною площею 19,78 кв.м. за адресою [ADDRESS]. Квартиру [NUMBER] в будинку [ADDRESS] вона наймає з 2001 року. 30.04.2010 року між Чернівецьким КОБТІ та ТОВ «Чернівцірембуд» був укладений договір на роботи з технічної інвентаризації квартири [NUMBER] за адресою [ADDRESS] та договір на визначення експертною вартості кімнати. Згідно із ч. 3 ст. 640 ЦК договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення. Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 квітня 2011 року, частиною 3 ст. 640 ЦК України встановлено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Твердження позивача, що відповідно до ст. 777 ч.2 ЦК України, вона, як наймач, яка належним чином виконує свої обов'язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання не знайшло свого підтвердження та спростовується наступними письмовими доказами. Відповідно о вимог ст. 210 ЦК України, за договором найму ( оренди) одна сторона - власник житла передає або зобов'язується передати другій стороні житло для проживання у ньому на певний строк за плату. 01.10.2005 року між ТОВ «Чернівцірембуд» та [PERSON] було укладено договір найму житла у будинку відомчого житлового фонду ОКВП «Чернівцірембуд». Відповідно до п.3 Договору, договір діє на протязі року з моменту підписання договору. Договір можу бути продовжений за згодою сторін. 17.08.2010 року між ТОВ «Чернівцірембуд» та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу частини житлового будинку з відстрочкою платежу, згідно якого позивачу було продано спірну кімнату. Однак, через невиконання позивачем умов вказаного договору рішенням Шевченківського районного суду м.Чернівці від 17.06.2013 року було розірвано договір купівлі продажу 40/10000 ідеальних часток будинку [ADDRESS] з відстрочкою платежу від 17.08.2010 року укладений між ТОВ «Чернівцірембуд» та [PERSON] Ухвалою Апеляційного судом Чернівецької області від 24.07.2013 року зазначене рішення було залишено без змін. Крім того, позивач не надала будь-яких доказів того. що на час розгляду справи у суді між нею та ТОВ «Чернівцірембуд» укладений договір найму. Таким чином, позивачу було надано переважене право на купівлю кімнати [NUMBER] за адресою [ADDRESS]. який вона не скористалась, а тому суд вважає, в задоволенні позову необхідно відмовити. За таких обставин, суд вважає, що в задоволенні позову [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Чернівцірембуд», [PERSON], треті особи: приватний нотаріус [PERSON], Реєстраційна служба Чернівецького міського управління юстиції про визнання договору купівлі-продажу недійсним та скасування реєстрації необхідно відмовити. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed