Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-20 00:00:00

В червні 2017 року позивач звернувся до суду із позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що він купив у відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Великий Кобелячок, пров. Сільський, 7, Новосанжарського району Полтавської області. За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями позивач [PERSON] повністю сплатив кошти відповідачам. В даний час позивачу [PERSON] потрібний правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями, але оскільки договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі вони не оформили, тому він змушений звернутись до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявився, в матеріалах справи є заява, в якій він просить позов задовольнити повністю, справу розглянути без його участі. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявилися, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, позов визнають повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Судом встановлено, що згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого КП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», по пров. Сільському, 7, в с. Великий Кобелячок Новосанжарського району Полтавської області знаходяться житловий будинок літ. «А-1» житловою площею 35,1 кв.м, загальною площею 72,5 кв.м, та господарські будівлі, а саме: погріб літ. «Б», сарай літ. «В», гараж літ. «Г», літня кухня літ. «Д», власниками яких є [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] по 1/4 частці за кожним (а.с. 12-14). [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] є власниками житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Великий Кобелячок, пров. Сільський, 7, Новосанжарського району Полтавської області, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Великокобелячківської сільської ради від 31.10.2008 року (а.с. 10). [PERSON] померла 29 липня 2009 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-КЕ № 133794, виданим Великокобелячківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області29.07.2009 року (а.с. 7). В повідомленні завідувача Новосанжарською державною нотаріальною конторою Полтавської області № 1423/01-16 від 26.07.2017 року вказано, що після померлої 29.07.2009 року [PERSON] заведена спадкова справа № 582/2009 від 16.12.2009 року. Подана заява про прийняття спадщини від [PERSON] та [PERSON], а також надійшли зави про відмову від спадщини на користь дітей [PERSON] та [PERSON] від [PERSON] (а.с. 34, 35). З свідоцтва про шлюб серії І-КЕ № 129532 від 03.03.2015 року вбачається, що прізвище [PERSON] після державної реєстрації шлюбу [PERSON] (а.с. 9). [PERSON] оформляти спадщину у вигляді 1/8 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та претендувати на спадкове майно у майбутньому не буде, не заперечує, щоб спадковим майном розпорядився [PERSON]. Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: с. Великий Кобелячок, пров. Сільський, 7, Новосанжарського району, Полтавської області, згідно довідки Великокобелячківської сільської ради від 24.05.2017 року за № 02-24/198, не приватизована (а.с. 15). [PERSON] купив у [PERSON] 1/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Великий Кобелячок, пров. Сільський, 7, Новосанжарського району Полтавської області, у [PERSON] 1/4 частину, у [PERSON]. 1/4 його частину вищезгаданого житлового будинку та 1/4 частину, яку він успадкував після смерті матері [PERSON]. Даний факт підтверджується відповідними розписками від 16.05.2017 року, 21.05.2017 року, 10.06.2017 року та 12.06.2017 року, наявними в матеріалах справи, згідно яких [PERSON], [PERSON], [PERSON] отримали від [PERSON] обговорену суму за зазначене майно (а.с. 48-51). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи, що між сторонами договори купівлі-продажу було укладено 16.05.2017 року, 21.05.2017 року, 10.06.2017 року та 12.06.2017 року, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у звязку з чим у нього виникають складнощі щодо реєстрації його права власності нотаріально,суд приходить до висновку про необхідність захисту його прав та задоволення позову.

Outcome: approved