Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-15 00:00:00

До Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська 16 вересня 2020 року надійшла вищезазначена позовна заява в якій позивач просила суд усунути їй перешкоду у користуванні квартирою [ADDRESS] шляхом виселення [PERSON] без надання іншого житлового приміщення. Ухвалою судді Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська Цитульського В.І. від 16.09.2020 відкрито провадження у цивільній справі та призначено її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Стислий виклад позиції позивача зазначеної у позові. Так, позивачем у позові зазначено, що нею за договором купівлі-продажу у відповідача було придбано квартиру [ADDRESS] . Оскільки після укладення договору купівлі-продажу відповідач не виселяється з вказаної нерухомості, що унеможливлює нормальне користування власністю, вимушена звернутися до суду з даним позовом. Представник позивача у судовому засіданні надав пояснення аналогічні викладеним в позові. Стислий виклад позиції відповідача. Відповідач та його представник, у судовому засіданні, заперечували проти заявлених позовних вимог з огляду на те, що договір купівлі-продажу квартири за яким [PERSON] набула у власність майно є таким, що суперечить приписам Закону у звзку з чим правові підстави для виселення відсутні. Фактичні обставини встановлені судом. Відповідно до договору купівлі продажу квартири від 31.07.2019, [PERSON] набула у власність у [PERSON] квартиру [ADDRESS] . У п.10 вказаного договору сторонами погоджено, що до 31.07.2019 квартиру буде повністю звільнено [PERSON] від належних йому речей для безперешкодного користування [PERSON] нерухомим майном. Норми права, що застосував суд. За змістом ч.1 ст.16\~ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Статтею 41 Конституції України\~встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Відповідно до ч.1 ст.319\~ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно з ч.1 ст.321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до ст.391\~ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. У пункті 33 постанови ВП/ВС від 04 вересня 2019 року у справі № 761/5115/17 (провадження № 14-391цс19) вказано, що: «одним зі\~способів захисту\~права користування\~майном є\~припинення дії,\~яка це\~право порушує (пункт 3 частини другої\~статті 16 ЦК України), - усунення перешкод у здійсненні права користування майном (негаторний позов). Підставою для подання такого позову є вчинення перешкод правомірній реалізації речового права. Згідно з висновком до якого дійшла колегія суддів ВС/КЦС у постанові від 16.12.2020 прийнятій за результатами розгляду справи №182/7347/18, до регулювання житлових відносин підлягають застосуванню положення\~статей 391, та глави 32 «Право користування чужим майном» ЦК України, а не положення ЖК Української РСР, прийнятого 30 червня 1983 року, оскільки останній не відповідає реаліям сьогодення та змісту нинішніх суспільних відносин. Натомість\~ЦК України\~є кодифікованим актом законодавства, який прийнято пізніше, а тому темпоральна колізія норм права має вирішуватися саме на користь норм ЦК України. Також у вказані постанові зазначено, що сутність негаторного позову полягає в усуненні порушення, яке триває і має місце на момент звернення з позовом до суду, з огляду на, що з таким позовом особа може звернутися в будь-який час поки існують правовідносини та правопорушення. Тобто,\~з аналізу\~вказаних норм\~можна дійти\~висновку,\~що у\~разі будь-яких\~обмежень у\~здійсненні права\~користування та\~розпорядження своїм\~майном власник\~має право\~вимагати усунення\~відповідних перешкод,у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю на підставі приписів ЦК України. Частиною 1 статті 383 ЦК України визначено, що власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Згідно з висновком до якого дійшла колегія суддів ВС/КЦС у постанові від 03.06.2020 прийнятій за результатами розгляду цивільної справи №196/476/13-ц, якщо новий власник житла (будинку), не може користуватися своєю власністю, оскільки колишній власник цього житла відмовляється виселятися з нього, то порушене право нового законного власника підлягає захисту шляхом усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом виселення колишнього власника. Оцінка суду. Отже, оскільки відповідач відчужив квартиру за правочином який наразі є дійсним і в якому погоджено сторонами механізм та строки звільнення нерухомості попереднім власником, який в свою чергу не є членом сім`ї позивача, спільним побутом із нею не пов`язаний, заявлені вимоги є такими, що підлягають задоволенню. Крім того судом враховано твердження відповідача у судовому засіданні, що фактично він не проживає у вказані квартирі але речі свої там зберігає. Доводи відповідача та його представника з приводу неправомірності договору купівлі-продажу не можуть бути прийнятими до уваги, оскільки не знайшли свого підтвердження під час розгляду справи №932/1480/21. Доводи відповідача та його представника з приводу відсутності предмета спору оскільки останній не проживає у вказаній квартирі не заслуговують на увагу з огляду на те, що відповідач у судовому засіданні підтвердив факт знаходження свого майна у вказаній нерухомості.

Outcome: approved