Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-03 00:00:00

В січні 2015 року Бережанське міське комунальне підприємство «Господар» звернулося в суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території. В позовній заяві позивач вказав, що відповідач є власником квартири в будинку за адресою: [ADDRESS], де і проживає. Зазначений будинок є власністю територіальної громади м. Бережани і відповідно до рішення Бережанської міської ради № 44 від 23.12.2010 року утримання та експлуатацію цього будинку здійснює Бережанське міське обєднане комунальне підприємство «Господар» (далі БМКП «Господар»). Відповідач відмовляється від укладення договору з БМКП «Господар» та ухиляється від сплати за надані послуги, що надавалися позивачем, внаслідок чого за період з січня 2011 року по травень 2015 року включно у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в сумі 5645,97 грн. В судовому засіданні представник позивача Хомецький М.С. позовні вимоги підтримав. Суду пояснив, що БМКП «Господар» здійснювалися роботи по утриманню багатоквартирного будинку [ADDRESS] і відповідно до тарифів визначених рішеннями Бережанської міської ради жильцям цього будинку нараховувалася плата за утримання будинку і прибудинкової території, оскільки будинок [ADDRESS] не має прибудинкової території, то нарахуваня здійснювались за затвердженими міською радою тарифами без врахування складової за утримання прибудинкової території. В звязку з вказаним просить стягнути з відповідачки заборгованість в сумі 5645 (пять тисяч шістсот сорок пять) гривень 97 коп., та сплачений судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок. Відповідачка [PERSON] позов не визнала, суду пояснила, що позивачем з нею не укладено в письмовій формі договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладення такого договору їй не пропонувалося, а тому вважає, що його не укладено і вона не зобовязана проводити оплату за утримання будинку і прибудинкової території, у разі укладення такого договору вона б проводила оплату за ним. Будинок по [ADDRESS], позивачем не утримується, послуги не надаються, зокрема штукатурку стін в загальному коридорі, перетірку та побілку стін та стелі в загальному коридорі, покраску дверей та підлоги в загальному коридорі проведено неякісно, а тому в позові слід відмовити. Просила суд врахувати, що заборгованість з неї можна стягнути лише в межах трирічної позовної давності. Також судом було досліджено: · інформаційну довідку з реєстру прав власності на нерухоме майно, з якого вбачається, що квартира [ADDRESS] загальною площею 78,6 кв.м. належить на праві власності [PERSON]; · розрахунок заборгованості по сплаті витрат за послуги, повязані з утриманням будинку та прибудинкової території відповідно до якого заборгованість, по квартирі, в якій проживає відповідачка станом на 01 листопада 2014 року становить 3634 (три тисячі шістсот тридцять чотири) гривні 31 коп; · звіт по витратах електроенергії (коридорного освітлення К.вт) по житлових будинках МКП «Господар» за 2012 рік, відповідно до якого по будинку [ADDRESS] всього використано 302 кВт/год електроенергії · звіт по витратах електроенергії (коридорного освітлення К.вт) по житлових будинках МКП «Господар» за 2013 рік, відповідно до якого по будинку [ADDRESS] всього використано 804 кВт/год електроенергії; · річний звіт коридорного освітлення за 2014 рік, відповідно до якого по будинку [ADDRESS] всього використано 693 кВт/год електроенергії; · наряд завдання №2 від 11.02.2013 року, відповідно до якого з 11.02.2013 року по 14.02.2013 року по [ADDRESS], було проведено ремонт водостічних труб; ремонт водостічних колін; перебивку хомутів; · наряд завдання №4 від 27.02.2013 року, відповідно до якого з 27.02.2013 року по 28.02.2013 року по [ADDRESS], було проведено обстеження основних конструкцій будинку та інженерних мереж; · наряд завдання №2 від 01.04.2013 року, відповідно до якого з 01.04.2013 року по 08.04.2013 року по [ADDRESS], було проведено ремонт водостічної труби; · наряд завдання №5 від 17.12.2013 року, відповідно до якого з 17.12.2013 року по 27.12.2013 року по [ADDRESS], було проведено ремонт водостічної труби; · наряд завдання №1 від 05.05.2014 року, відповідно до якого з 05.05.2014 року по 19.05.2014 року по [ADDRESS] в коридорі було виконано наступні роботи: ремонт штукатурки стін окремими місцями в загальному коридорі на І поверсі після пожежі; перетирання штукатурки стелі і стін в загальному коридорі; побілку внутрішніх стін і стелі в загальному коридорі; масляну покраску дверних полотен і деревяної перегородки, короба труби в загальному коридорі; масляну покраску деревяної підлоги в загальному коридорі; масляну покраску труб в загальному коридорі; масляну покраску стін в загальному коридорі; · наряд завдання №6 від 23.10.2014 року, відповідно до якого з 23.10.2014 року по 31.10.2014 року серед інших адрес і по [ADDRESS]/4-5 було проведено обстеження опалювальних приладів в квартирах житлових будинків БМКП «Господар» на предмет наявності тяги; · акти на періодичну провірку і прочистку димовентиляційних каналів за участю БМКП «Господар» від 24.10.2012 року, 10 жовтня 2013 року, 06 листопада 2014 року, відповідно до яких внаслідок обстеження димових і вентиліційних каналів в [ADDRESS] всі канали в квартирах відповідають технічним умовам і придатні для відведення продуктів згоряння від побутових газових приладів; · акт на скриті роботи по герметизації вводів та випусків інженерних сіток від 10 жовтня 2014 року, відповідно до якого було проведено огляд технічного стану герметизації вводів та випусків інженерних сіток в будинку [ADDRESS], а саме: вводу холодного водопостачання та випуску каналізаційної мережі, герметизація яких відповідає нормі. · перелік виконаних робіт по будинку [ADDRESS] за період січня 2004 року жовтня 2014 року, з якого слідує, що роботи, вказані у вказаному переліку, співпадають з роботами, вказаними в нарядах завданнях; · договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01.01.2011 р., відповідно до якого предметом договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку [ADDRESS] в якому зазначено, що відповідач [PERSON] відмовилась від підписання договору; · додаткові угоди до договору «Про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій» від 11.06.2011 року та 01.10.2011 року, якими вносились до договору в частині вартості послуг щодо відповідача відповідно з 11.06.2011 року встановлено тариф 1,28 грн. з 01.10.2011 1,536 грн. · свідоцтво про реєстрацію платника податку на додану вартість, відповідно до якого БМКП «Господар» з 30 вересня 2011 року зареєстровано платником податку на додану вартість; · рішення Бережанської міської ради № 44 від 23 грудня 2010 року «Про перерозподіл функцій серед виконавців житлово комунальних послуг на території Бережанської міської ради», відповідно до якого Бережанське міське комунальне підприємство «Господар» з 01 січня 2011 року визнано виконавцем послуг з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій. Визнано такими, що дійсні для БМКП «Господар» до затвердження нових тарифів тарифи за надані послуги із врахуванням ПДВ, які надавались Бережанського міського обєднаним комунальним підприємством; · рішення виконавчого комітету Бережанської міської ради № 1457 від 08 вересня 2009 року та додатки до нього, в яких визначені тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по групах будинків. Зокрема, для третьої групи будинків тариф становить 0,96 грн. на 1 м2 загальної площі і складається з: 0,48 грн. за поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою, 0,276 грн. за технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання та водовідведення, 0,108 грн. за прибирання прибудинкових територій, 0,048 грн. за обслуговування димовентканалів, 0,048 грн. за освітлення місць загального користування; · рішення виконавчого комітету Бережанської міської ради № 180 від 02 червня 2011 року та додатки до нього, в яких визначені тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по групах будинків, порядок нарахування плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, класифікатор груп житлових будинків, належних територіальній громаді м. Бережани станом на 01.03.2011 року, відповідно до яких будинок, в якому знаходиться квартира, належна позивачу, належить до третьої групи будинків, тариф для якого становить 1,38 грн. на 1 м2 загальної площі без урахування ПДВ і складається з: 0,90 грн. за поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою, 0,34 грн. за технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання та водовідведення, 0,10 грн. за прибирання прибудинкових територій, 0,04 грн. за освітлення місць загального користування; · перелік житлових будинків, належних територіальній громаді м. Бережани, в яких відсутні коридорне світло або прибудинкова територія на 2011 рік, з якого вбачається, що в будинку по [ADDRESS], відсутня прибудинкова територія; · квитанцію про сплату відповідачем 05.09.2012 року боргу перед БМКП «Господар» боргу за 2011 рік в сумі 200 (двісті) гривень; · заяву [PERSON], адресовану Бережанському міському голові від 28.04.2014 року, відповідно до якого остання просить обстежити будинок на предмет визначення коштів для проведення ремонту в квартирі № 4 і загальних коридорів; · розпорядження Бережанського міського голови від 28 квітня 2014 року № 63, відповідо до якого було створено комісію та покладено на комісію обовязок провести обстеження та визначення витрат на проведення ремонту загальних коридорів житлового будинку на [ADDRESS] та надати рекомендації щодо подальших дій; · розрахунок вартості та заборгованості по послугах з утримання будинку та прибудинкової території щодо [PERSON] за період січень 2011 року травень 2015 року відповідно до якого заборгованість по квартирі, в якій проживає відповідачка по травень включно становить 4226,62 грн. при цьому вартість послуг з утримання будинку та прибудинкової території щодо [PERSON] з січня 2011 року по квітень 2015 року розраховувалась, виходячи з площі квартири 58,60 кв. м., а за травень 2015 року 78,60 кв.м., також в розрахунку вказано «корекція нарахування 1519,96 грн.» у звязку з чим заборгованість на кінець місяця вказано в розмірі 5746 (пять тисяч сімсот сорок шість) гривень 58 коп. Дослідивши та оцінивши докази, суд встановив такі обставини та правовідносини. У відповідача [PERSON] є на праві власності квартира № 4 загальною площею 78,6 кв.м., яка знаходиться в будинку [ADDRESS], який є власністю територіальної громади м. Бережани. Між позивачем та відповідачем було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, оскільки у відповідності із ч. 2 ст. 205 ЦК України правочин (договір) щодо якого не встановлена обовязкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків. Оскільки позивачем виконувались обовязки по наданню послуг з утримання будинку, передбачені в договорі про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, і відповідач не заперечувала проти цього, то фактично між ними було укладено вказаний договір. І [PERSON] як власник квартири і співвласник будинку повинна була виконувати свою частину зобовязань по договору проводити оплату за надані послуги. Проведення нарахувань за надані послуги позивачем проводилось у відповідності із рішеннями виконкому Бережанської міської ради № 1457 від 08 вересня 2009 року та № 180 від 02 червня 2011 року тарифами, вказаними в договорі про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01.01.2011 р., додаткових угодах до договору «Про надання послуг з утримання будинків споруд та прибудинкових територій» від 11.06.2011 року та 01.10.2011 року. З січня 2011 року по 11 червня 2011 року нарахування проводилось виходячи з тарифу 0,852 грн./кв.м. (0,96 грн. тариф для третьої групи будинків - 0,108 грн. складової тарифу за прибирання прибудинкових територій), виходячи з площі квартири відповідача 58,60 кв. м. З 11 червня 2011 року по 30 вересня 2011 року нарахування проводилось, виходячи з тарифу 1,28 грн./кв.м. (1,38 грн. тариф для третьої групи будинків - 0,10 грн. складової тарифу за прибирання прибудинкових територій), виходячи з площі квартири відповідача 58,60 кв. м. З жовтня 2011 року по січень 2015 року нарахування проводилось виходячи з тарифу 1,536 грн./кв.м. (1,28 грн./кв. + 20% = 1,536 грн./кв.м), виходячи з площі квартири відповідача 58,60 кв. м. З січня 2015 року по квітень 2015 року нарахування проводилось, виходячи з тарифу 1,28 грн./кв.м., виходячи з площі квартири відповідача 58,60 кв. м. За травень 2015 року нарахування проводилось, виходячи з тарифу 1,28 грн./кв.м., виходячи з площі квартири відповідача 78,60 кв.м. Вказані вище нарахування здійснені у відповідності із законодавством, рішеннями виконкому Бережанської міської ради та умовам договору, а тому суд приймає їх як такі, що здійснені правильно. Виходячи з наведеного розмір заборгованості відповідача перед позивачем з врахуванням корекції (зменшення) нарахування в грудні 2011 року на 1,16 грн., в січні 2012 року 5,70 грн., в грудні 2012 року 4,25 та сплати відповідачем 05 вересня 2012 року 200,00 грн. заборгованості перед позивачем за 2011 рік становить 4226,62 грн. (49,59+49,59+49,59+49,59+49,59+66,17+74,50+74,50+74,50+89,40+89,40+88,24(89,40-1,16)+ 83,70(89,40-5,70)+89,40+89,40+89,40+89,40+89,40+89,40+89,40+89,40-200,00+89,40+89,40+ 85,15(89,40-4,25)+89,40+89,40+89,40+89,40+89,40+89,40+89,40+89,40+89,40+89,40+89,40+ 89,40+89,40+89,40+89,40+89,40+89,40+89,40+89,40+89,40+89,40+89,40+89,40+89,40+89,40+ 74,50+74,50+74,50+100,61=4226,62). Вказана в розрахунку вартості та заборгованості по послугах з утримання будинку та прибудинкової території щодо [PERSON] за період січень 2011 року травень 2015 року корекція нарахування в розмірі 1519,96 грн., внаслідок чого позивач збільшує розмір заборгованості відповідача на вказану суму, суд вважає необґрунтованою, оскільки така корекція, внаслідок якої погіршується становище відповідача, ні в розрахунку, ні в позовній заяві ніяким чином не обґрунтована, а тому суд не може стягнути з відповідача вказану суму. Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлена тривалістю у три роки, згідно із ч. 3 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення рішення. Ч.1 ст. 264 ЦК України встановлено, що Перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов'язку. Оскільки [PERSON] заявила про застосування позовної давності до предявленого спору, однак як вбачається з пояснень відповідача та наданої нею квитанції про сплату 05.09.2012 року перед БМКП «Господар» боргу за 2011 рік в сумі 200 (двісті) гривень, то строк позовної давності за заявою відповідача може бути застосовано лише щодо позовних вимог, як настали після 05.09.2012 року Зважаючи на вказане позовна давність щодо позовних вимог позивача ще не минула, а тому не може бути застосована до спірних правовідносин. Зважаючи на вищевикладене, позовні вимоги позивача підлягають до задоволення частково, шляхом стягнення на користь БМКП «Господар» 4226 (чотирьох тисяч двісті двадцяти шести) гривень 62 копійок заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача підлягають стягненню на користь позивача сплачений судовий збір пропорційно до задоволених позовних вимог в розмірі 182 (сто вісімдесят дві) гривні 36 копійок.

Outcome: partial