Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-11 00:00:00

В січні 2017 року позивач звернулась до суду з позовом до ОСББ «Джерела» про зобов'язання надати інформацію щодо діяльності об'єднання, мотивуючи вимоги тим, що вона є власником квартири [ADDRESS], в якому створено ОСББ «Джерела». Звертаючись до відповідача, як член ОСББ, з письмовими запитами про надання фінансових звітів про отриманий ОСББ дохід та понесені витрати за період часу з 2010 року по 2016 рік включно, керівництвом відповідача не було надано жодної відповіді. Крім того, такі запити двічі здійснювалися і представником позивача Головковим Є.І. у вигляді адвокатських запитів, та з отриманої на один із них відповіді вбачається, що підстави для надання запитуваної інформації відсутні. Вказані обставини, як зазначає позивач, порушують її права, що і стало приводом звернення до суду з даним позовом. Представник позивача Головко Є.І. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та просила відмовити у їх задоволенні, пояснивши, що отримавши адвокатський запит про надання інформації, ОСББ було надано відповідь. Інших запитів від або в інтересах позивача ОСББ не отримувало, а отже і не могло порушити прав позивача, на чому наголошує остання у своєму позові. Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Суд в межах заявлених позовних вимог та наданих доказів по справі встановив наступні факти та правовідносини. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], яка складається з 4 кімнат, жилою площею 68,30 кв.м, загальною площею 125,10 кв.м, що підтверджується свідоцтвом про право власності на квартиру серії [NUMBER] від 03.12.2002 року, виданим Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення від 25.11.2002 року №1739-С/КІ (а.с.6). В будинку [ADDRESS] створено ОСББ «Джерела», що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.10-11) та не заперечувалось представниками сторін у судовому засіданні. 01.06.2016 року [PERSON], уповноважений [PERSON] на представлення її інтересів у всіх підприємствах установах організаціях, зокрема і в ОСББ «Дждерела», на підставі довіреності від 18.05.2016 року, посвідченої у м.Стокгольм та дійсної до 11.05.2021 року, звернувся з письмовим клопотанням до ОСББ «Джерела» про надання для ознайомлення фінансових звітів про отриманий ОСББ «Джерела» дохід та понесені витрати за період часу з 2010 року по 2016 рік включно, надання інформації щодо формування тарифів за послуги по утриманню житлового будинку та прибудинкової території, що є складовим такої послуги, скільки становить заробітна плата працівників ОСББ, на які саме цілі витрачаються грошові кошти, які отримуються від мешканців будинку, інформації щодо розміру та меж прибудинкової території, виділеної для обслуговування житлового будинку, надавши копії відповідних документів. Крім того, [PERSON] просив надати інформацію з приводу приміщень, які ОСББ «Джерела» здаються в оренду (надати копії відповідних договорів оренди), на якій підставі у приміщенні будинку №13 розміщуються матеріали рекламного характеру (чи є відповідні договори), розмір отриманого від цього доходу за період з 2010 року по 2016 рік включно (а.с.12). Даний запит було направлено відповідачу, про що свідчить фіскальний чек відділення поштового зв'язку (а.с.13). Однак, як стверджував представник позивача в судовому засіданні, відповіді на даний запит не надійшло. 08.09.2016 року (а.с.14) та 04.11.2016 року (а.с.17) Головковим Є.І. до відповідача було здійснено адвокатські запити, щодо надання інформації аналогічної, до запитуваної [PERSON] у його клопотанні від 01.06.2016 року. Вказані адвокатські запити були отримані відповідачем, що підтверджується відповідними фіскальними чеками (а.с.15, 18) та роздруком підтвердження пересилання поштових відправлень відділення поштового зв'язку (а.с.16, 19). 20.09.2016 року відповідач надав відповідь на адвокатський запит від 08.09.2016 року, з якої вбачається, що лише член або співвласник об'єднання мають право одержувати інформацію про діяльність ОСББ, а так як [PERSON] не є власником квартири чи то нежитлового приміщення за адресою [ADDRESS], не зареєстрований за зазначеною адресою, не є членом ОСББ «Джерела», а тому не має права на отримання інформації про діяльність об'єднання (а.с.44). 08.11.2016 року [PERSON] звернулась до відповідача з письмовим клопотанням знову ж про надання інформації, яке було того ж дня направлено ОСББ «Джерела» (а.с.21), однак повернулось без вручення адресату (а.с.22). Як встановлено п.2, 3, 4 ч.1 ст.6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку мають право: брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; безоплатно одержувати інформацію про суб'єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом. Згідно ст.14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об'єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Як визначає п.5 ч.1 ст.18 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов'язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна. Таким чином, оскільки співвласники багатоквартирного будинку мають право звертатися до правління ОСББ не тільки особисто, а через свого представника для отримання інформації про діяльність об'єднання, що і було здійснено [PERSON], а ОСББ «Джерела» в порушення ст.14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» не надало запитуваної ним інформації, тому позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню в частині зобов'язання відповідача надати інформацію про підстави формування та затвердження тарифу на послуги з утримання житлового будинку [ADDRESS] та прибудинкової території; про структуру вказаного тарифу і його складові, укладені з обслуговуючими компаніями договори на час винесення даного рішення, про структуру кожного тарифу, по якому обраховуються споживання комунальних послуг мешканцями будинку; про розмір та межі прибудинкової території, яка виділена для обслуговування житлового будинку [ADDRESS], надавши для ознайомлення копії відповідних документів; про приміщення, які ОСББ «Джерела» здає в оренду, надавши для ознайомлення договори оренди, на якій підставі у приміщенні будинку [ADDRESS] розміщуються матеріали рекламного характеру, надавши для ознайомлення копії договорів, розмір отриманого від реклами доходу за період з 2010 року по 2016 рік включно; про кількість осіб, які працевлаштовані в ОСББ «Джерела», розмір їх заробітної плати, розмір грошових коштів, отриманих від мешканців будинку [ADDRESS] протягом 2010-2016 років та перелік витрат, на які були витрачені отримані грошові кошти. Однак, суд вважає необхідним відмовити у задоволенні вимоги щодо зобов'язання відповідача надати позивачу копії планів, креслень документів, що стосуються прибудинкової території, копії договорів оренди, копії договорів про надання рекламних послуг, оскільки така вимога є необґрунтованою та не передбачена нормами чинного законодавства. Згідно ст.88 ЦПК України оскільки позов задоволено частково, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 551,20 грн. судового збору, сплаченого позивачем при зверненні до суду.

Outcome: partial