Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-13 00:00:00

В січні 2015 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому зазначив, що відповідно до Державного акту на право власності на землю серії [NUMBER] є власником земельної ділянки площею 3,44 га кадастровий номер [NUMBER], переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Світлогірської сільської ради. 30 вересня 2009 року він уклав з ТОВ «АгроСвіт» , яке в подальшому в процесі злиття реорганізовано в ТОВ «Агрофірма» «Аршиця», договір оренди землі площею 3,44 га терміном на 5 років, передав орендарю земельну ділянку , який з 30.09.2009 року почав її обробіток. У вересні 2014 року він звернувся до орендаря про повернення земельної ділянки в зв»язку з закінчення строку договору оренди, однак орендар відмовив, мотивуючи відмову тим, що термін дії договору оренди закінчується 28 травня 2017 року, тобто через 5 років з моменту державної реєстрації договору оренди землі, яка була здійснена 28 травня 2012 року. Позивач прохав суд витребувати у ТОВ «Агрофірма « Аршиця» із незаконного користування земельну ділянку площею 3,44 га та передати йому. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримала позовні вимоги. Представник відповідача ТОВ «Агрофірма «Аршиця» позов не визнав та вважав , що п»ятирічний строк дії договору оренди землі повинен обчислюватися з дня державної реєстрації договору,тобто з 28 травня 2012 року. Суд, вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що позивачеві [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 3,44 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер [NUMBER], що підтверджується державним актом на право власності на землю серії [NUMBER] ( а.с.12-14). Відповідно до договору оренди землі від 30вересня 2009 року орендодавець [PERSON] передав в строкове платне користування орендарю ТОВ «АгроСвіт» земельну ділянку площею 3,44 га. Договір укладено на 5 років. Державна реєстрація договору оренди здійснена 28 травня 2012 року ( а.с.11) Згідно акту прийому-передачі від 30.09.2009 р. , позивач передав орендарю ТОВ «АгроСвіт» земельну ділянку площею 3,44 га( а.с.15). Відповідно до Статуту ТОВ «Агрофірма «Аршиця», до товариства приєднане ТОВ «АгроСвіт» в результаті чого ТОВ «Агрофірма «Аршиця» є правонаступником всого майна, всіх прав і обов»язків ТОВ «АгроСвіт» .( а.с.48). За змістом статті 387 ЦК України власник майна має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. При укладанні 30.09.2009 року договору оренди землі сторони погодили строк дії останнього, умови повернення земельної ділянки. Договором передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами, строк дії договору відраховується з часу його державної реєстрації.( п.39 Договору). Згідно з частиною 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним ёякщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. На підставі статті 20 ЗУ «Про оренду землі «( у редакції яка була чинна на момент виникнення правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону , що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Згідно із статтею 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку. Суд приходить до висновку, що сторони узгодили свої права і обов»язки саме 30 вересня 2009 року, тобто в момент підписання договору оренди землі. Крім того, саме 30 вересня 2009 року земельна ділянка була безпосередньо передана у фактичне користування відповідача, про що свідчить підписаний сторонами акт прийому-передачі земельної ділянки. Наведене дає підстави для висновку, що строк дії договору необхідно обраховувати саме з моменту його укладання , тобто з 30 вересня 2009 року. Посилання представника відповідача на п.39 договору оренди землі щодо відрахування строку дії договору з часу його державної реєстрації не заслуговують на увагу, оскільки відповідач приступив до виконання умов договору оренди з 30 вересня 2009 року і фактично користувався земельною ділянкою до дня державної реєстрації договору оренди. Оскільки станом на 30 вересня 2014 року збігли строки дії договору оренди належної позивачеві земельної ділянки , а орендар ТОВ «Агрофірма «Аршиця» не скористався своїм переважним правом поновлення дії договору на новий строк та не направив орендодавцю в передбаченому умовами договору порядку письмове повідомлення , слід витребувати з незаконного користування відповідача земельну ділянку. На підставі викладеного та

Outcome: approved