Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-23 00:00:00

В червні 2019 року до Київського районного суду м. Одеси звернулось Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий будинок» в особі голови правління Тельпис С.З. та просить стягнути з [PERSON] заборгованість по внескам і платежам співвласника будинку на утримання будинку та прибудинкової території за період з серпня 2018 року по квітень 2019 року включно в сумі 27818 (двадцять сім тисяч вісімсот вісімнадцять) гривень 66 копійок та судові витрати. В обґрунтування позову позивач зазначає, що ОСББ «Білий будинок» здійснює утримання, обслуговування, обладнання та охорону будинку [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] в цьому [ADDRESS] , а отже співвласником [ADDRESS] . Відносини між ОСББ «Білий будинок» та співвласниками багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості Здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та статутом об`єднань. Відповідач [PERSON] , як співвласник багатоквартирного будинку, має обов`язок своєчасно сплачувати платежі та внески, встановлені загальними зборами ОСББ. Проте відповідач своїх зобов`язань в повному обсязі не виконує, внаслідок чого у неї виникла заборгованість перед ОСББ «Білий будинок» в загальному розмірі 27818,66 грн. Несплата відповідачем витрат, пов`язаних з утриманням та обслуговуванням будинку і прибудинкової території ускладнює надання якісних, в повному обсязі житлових послуг та послуг по утриманню будинку, тому позивач вимушений звернутися з відповідним позовом. За вказаною позовною заявою провадження у справі відкрито ухвалою судді від 18.07.2019 року. Розгляд справи призначено провести в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи з встановленням строку вчинення процесуальних дій. Відповідач на позов не відізвався. У встановлений судом строк будь-яких заяв по суті справи чи з процесуальних питань не надав. З урахуванням положень статей\~ 280,\~281\~ЦПК\~України суд постановив ухвалу про проведення розгляду справи в заочному порядку за наявними у ній матеріалами. В ході розгляду справи суд встановив, що обслуговування будинку [ADDRESS] здійснює ОСББ «Білий будинок», яке було створено 05 грудня 2009 року з метою забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території. ОСББ «Білий будинок» діє у відповідності до\~ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~та Статуту, зареєстрованого Виконкомом Одеської міськради 31 грудня 2009 року (нова редакція Статуту прийнята загальними зборами членів ОСББ 28 жовтня 2016 року). Двохсекційний багатоетажний житловий будинок [ADDRESS] з підземним паркінгом та вбудованими нежитловими приміщеннями прийнято за актом передачі в експлуатацію 01.02.2010 року. Збори і платежі на 2018-2019 роки затверджені у встановленому законом порядку рішеннями загальних зборів членів ОСББ. ОСББ «Білий будинок» як колективний замовник і постачальник комунальних послуг постійно укладає відповідні договори, які щорічно враховуються загальними зборами членів ОСББ при призначенні щомісячних платежів і зборів на утримання будинку і прибудинкової території. Серед інших і договори «Про надання охоронних послуг». Квартира [ADDRESS] [ADDRESS] належить відповідачу [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 26.10.2009 року, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», - рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Статтею 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно з статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. За приписами статей 16-17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі вирахування до резервного та ремонтного фондів. Протоколом загальних зборів ОСББ «Білий будинок» від 29.05.2010 року підтверджено прийняття рішення про необхідність здійснювати обов`язкові платежі членами ОСББ по утриманню консьєржів та про затвердження кошторису на їх утримання. Протоколом загальних зборів ОСББ «Білий будинок» від 29.05.2011 року підтверджено прийняття рішення про необхідність охорони прибудинкової території та будинку, та про необхідність здійснення обов`язкових платежів членами ОСББ по утриманню охорони. Охорона будинку та прибудинкової території здійснювалася з листопада 2011 р. ТОВ «Служба міжрегіональної безпеки» на підставі Договору № 01/11 «Про надання охорони об`єктів» від 21.11.2011 року, та здійснюється з квітня 2014 року по теперішній час ТОВ «Агентство безпеки «Центр» на підставі Договору № 5/14-ФО «Про надання охоронних послуг» від 01.04.2014 року та додаткових угод до нього; Договору № 011 ГБР/ОБ «Про надання охоронних послуг» від 01.12.2014 року; Договору № 21/І6-ФО «Про надання охоронних послуг» від 29 04.2016 року. Протоколом загальних зборів ОСББ «Білий будинок» від 22.12.2012 року було змінено режим охорони території: крім охорони територія та будинок обладнуються системою відео-спостереження. Відео-спостереження території та будинку здійснюється обладнанням, орендованим та встановленим ФОП [PERSON] на підставі договору оренди обладнання № ИД-01/ від 01.03.2013 року, та здійснюється з червня 2018 року по теперішній час на підставі договору оренди обладнання № ИД-09/18 від 25.06.2018 р. Протоколом загальних зборів ОСББ «Білий будинок» від 07.02.2018 року були встановлені тарифи на утримання будинку та прибудинкової території, та суми обов`язкових внесків та платежів на 2018 рік та протоколом загальних зборів ОСББ «Білий будинок» від 26.03.2019 року були встановлені тарифи на утримання будинку та прибудинкової території, та суми обов`язкових внесків та платежів на 2019 рік. Наданим позивачем розрахунком заборгованості підтверджено, що відповідач [PERSON] має борг перед ОСББ «Білий будинок» за п`ять місяців 2018 року (серпень - грудень) по сплаті за СДПТ - 2899,28 грн; опалення 3579,14 грн; утримання котельної 1143,21 грн; консьєрж 965,00 грн; охорона 74,15 грн; опалення місць загального користування 473,90 грн; гаряча вода 1244,63 грн; холодна вода 509,95 грн; за п`ять місяців 2019 року (січень травень): по сплаті СДПТ 3845,60 грн; опалення -7422,89 грн; утримання котельної 1344,00 грн; консьєрж 1084,15 грн; охорона 1028,60 грн; відео 196,60 грн; опалення місць загального користування 644,93 грн; гаряча вода 503,15 грн; холодна вода 19,48 грн, що в загальному розмірі дорівнює 27818,66 грн. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року № 1875-1V, встановлено, що житлова послуга це послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. За змістом ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року № 1875-ІУ та ч. 2 п. 7, п. 17 «Правил користування приміщеннями житлових будинків прибудинкових територій», затвердженими постановою КМУ від 08.10.92 р. № 572 (зі змінами та доповненнями, внесеними постановою КМУ від 24.01.2006 р.), власники квартир багатоквартирних будинків (споживачі послуг) зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, утримувати приватизовані квартири (будинки) за свій рахунок. Також, вони зобов`язані вносити на відповідний рахунок виконавця послуг з утримання житлових будинків та прибудинкової території оплату за обслуговування і ремонт будинку. Згідно з ч. 5 і 8\~ст. 22 Закону № 2866\~у разі, якщо правління ОСББ самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку ОСББ несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами ОСББ комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускаються. Такі дії є порушенням прав інших членів ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. З системного аналізу наведених вимог чинного законодавства вбачається, що соба, яка є власником приміщення і у свою чергу співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а ОСББ наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. При цьому ані\~Законом № 2866, ані іншими законодавчими актами України не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування розмірів внесків і платежів, визначених загальними зборами ОСББ. Разом з тим, відповідно до вимог ч. 1\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. На час розгляду справи у суду відсутні докази, які б спростували обставини, викладені позивачем у позовній заяві та підтверджували відсутність у відповідача заборгованості у визначеному позивачем розмірі. Статтею 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників. Згідно з ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. У відповідності до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За результатами розгляду справи суд дійшов висновку про повне задоволення позовних вимог ОСББ «Білий будинок». Відповідно до частини першої та другої\~статті 141\~ЦПК\~України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved