Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-20 00:00:00

В травні 2017 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрнафтогазресурс» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості з орендної плати. В подальшому відповідно до змінених позовних вимог від 05.10.2017 року та ухвал Красноградського районного суду про залишення частин позовних вимог без розгляду від 11.10.2017 року та 15.11.2017 року, позивачі просять: 1) [PERSON] постановити рішення яким достроково розірвати договір оренди належної їй на праві приватної власності земельної ділянки площею 30,3191 гектарів, що розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки 6323380500:07:000:0289) за №17 від 05.05.2010 року, що був укладений спадкодавцем - [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрнафтогазресурс» та зареєстрований у Красноградському районному відділі Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 23 червня 2010 року за № 041069800060, у зв'язку з систематичним порушенням умов стосовно строків виплати орендарем орендної плати. Стягнути з відповідача на її користь пеню за прострочення виплати орендної плати за 2016 рік у розмірі 17726,95 грн. та судові витрати, понесені нею у зв'язку з розглядом даної справи у розмірі 1360,65 грн. 2) [PERSON] постановити рішення яким достроково розірвати договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 5,9500 гектарів, що розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградськогорайону Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки 6323380500:10:000:0283) за №6 від 10.12.2009 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрнафтогазресурс» та зареєстровані у Красноградському районному відділі Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 травня 2010 року за № 041069800020, у зв'язку з систематичним порушенням умов стосовно строків виплати орендарем орендної плати. Стягнути з відповідача на його користь судові витрати, понесені ним у зв'язку з розглядом даної справи у розмірі 1280,00 грн. 3) [PERSON] постановити рішення яким достроково розірвати: договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 6,2554 гектарів, що розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки 6323380500:10:000:00236) № 153 від 10.12.2009 року, укладений між мною та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрнафтогазресурс» та зареєстрований у Красноградському районному відділі Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 23 червня 2010 року за № 041069800101 та договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 0,7550 гектарів, що розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки 6323380500:10:000:00160) № 68.01 від 10.12.2009 року, укладений між мною та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрнафтогазресурс» та зареєстрований у Красноградському районному відділі Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 травня 2010 року за № 041069800004 у зв'язку з систематичним порушенням умов стосовно строків виплати орендарем орендної плати. Стягнути з відповідача на його користь пеню за прострочення виплати орендної плати за 2016 рік у розмірі 927,36 грн. та судові витрати, понесені ним у зв'язку з розглядом даної справи у розмірі 1280,00 грн. 4) [PERSON] постановити рішення яким достроково розірвати договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 16520 гектарів, що розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]: 09: 000: 00962) за № 39 від 10.12.2009 року, що був укладений між спадкодавцем власника [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрнафтогазресурс» та зареєстрований у Красноградському районному відділі Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 23 червня 2010 року за № 041069800062, у зв'язку з систематичним порушенням умов стосовно строків виплати орендарем орендної плати. Стягнути з відповідача на його користь пеню за прострочення виплати орендної плати за 2016 рік у розмірі 733,58 грн. та судові витрати, понесені ним у зв'язку з розглядом даної справи у розмірі 1280,00 грн. В обґрунтування позовних вимог в позовній заяві позивачі зазначили, що підставою для дострокового розірвання договорів оренди земельних ділянок є систематичне порушення відповідачем умов договорів оренди в частині повноти та строків розрахунків з орендної плати. Позивачу [PERSON] орендна плата за 2013 рік була повністю виплачена у квітні 2014 року; за 2014 рік - 16.02.2015 року; за 2015 рік -у січні 2016 року; за 2016 рік була виплачена вже під час розгляду справи 10.10.2017 року, в звязку з чим ухвалою Красноградського районного суду від 11.10.2017 року позовну заяву в частині стягнення заборгованості з орендної плати за 2016 рік у розмірі 63776,11 грн. було залишено без розгляду. Позивачу [PERSON] орендна плата за 2013 рік була повністю виплачена у квітні 2014 року; за 2015 рік - у січні 2016 року; за 2016 рік - 02.08.2017 року. Позивачу [PERSON] орендна плата була повністю виплачена: за 2013 рік - 18.02.2014 року; за 2014 рік - 16.02.2015 року; за 2015 рік - у січні 2016 року; за 2016 рік - 15.04.2017 року. Позивачу [PERSON] орендна плата у повному розмірі була виплачена: за 2014 рік - 13.02.2015 року; за 2015 рік - у січні 2016 року; за 2016 рік -03.08.2017 року. Позивачам [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] відповідач виплатив заборгованість по орендній платі за 2016 рік вже під час розгляду справи судом. Розрахунок пені за прострочення строків виплати орендної плати за 2016 рік, що підлягає стягненню на користь позивача [PERSON] складає 17 726,95 грн., [PERSON] - 927,36 грн. та [PERSON] - 733,58 грн. Представник позивачів [PERSON] та позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судовому засіданні у повному обсязі підтримали заявлені ними позовні вимоги та просили суд їх задовольнити. Підтвердили обставини, викладені в позовній заяві в обґрунтування заявлених позовних вимог. Вказали, що підставою для дострокового розірвання договорів оренди земельних ділянок є систематичне порушення відповідачем умов договорів оренди в частині повноти та строків розрахунків з орендної плати. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні предявлений позов визнала частково, а саме заперечувала проти його задоволення в частині дострокового розірвання договорів оренди та вказала, що орендна плата позивачам за 2013-2016 роки була виплачена в повній мірі, хоча із запізненням, в діях відповідача відсутня систематичність з невиплати орендної плати, а також відсутні і істотні порушення договорів оренди зі сторони відповідача(ч.2 ст.651 ЦК України), що є обовязковою підставою для розірвання договорів оренди, що закріплено в правовій позиції Верховного Суду України у справі №6-1449цс17 постанова від 11.10.2017 року. Позов в частині стягнення пені за прострочення строків виплати орендної плати представник відповідача визнала в повному обсязі, а стосовно судових витрат, то поклалась на розсуд суду пропорційно до заявлених позовних вимог. Враховуючи пояснення сторін, перевіривши письмові докази, що є в матеріалах справи, надавши їм належну оцінку в сукупності, суд вважає позов [PERSON], [PERSON] та [PERSON] таким, що підлягає частковому задоволенню, а в частині позовних вимог [PERSON], суд відмовляє в повному обсязі, виходячи з наступного. В ході судового розгляду було встановлено наступне: [PERSON] в порядку спадкування після смерті чоловіка [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 30,3191 гектарів, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Кадастровий номер земельної ділянки 6323380500:07:000:0289 і розташована вона на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області. 05 травня 2010 року між покійним чоловіком [PERSON] та TOB «Укрнафтогазресурс» був укладений Договір оренди земельної ділянки за № 17, за умовами якого він передав відповідачу в вказану земельну ділянку в оренду терміном на 10 років. Даний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Красноградському районному відділі Харківськоїй регіональній філії Державного підприємства « Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 23 червня 2010 року за № 041069800060. 10 грудня 2009 року між [PERSON] та TOB «Укрнафтогазресурс» був укладений Договір оренди земельної ділянки за № 6, за умовами якого він передав відповідачу в оренду терміном на 15 років належну йому на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії PI № 699527, виданого Красноградським районним відділом земельних ресурсів 24.04.2001 року (кадастровий номер земельної ділянки 6323380500:07:000:0283) земельну ділянку площею 5,9500 гектарів, розташовану на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Даний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Красноградському районному відділі Харківськоїй регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 травня 2010 року за № 041069800020. [PERSON] на праві особистої приватної власності належать дві земельні ділянки: на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії 11 -ХР № 074469, виданого Красноградським районним відділом земельних ресурсів 22.08.2002 року (кадастровий номер земельної ділянки 6323380500:10:000:0236) земельна ділянка площею 6,2554 гектарів, та на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 614312, виданого Красноградським районним відділом земельних ресурсів 28.03.2006 року (кадастровий номер земельної ділянки 6323380500:10:000:0160) земельна ділянка площею 0,7550 гектарів, що розташовані на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області. 10 грудня 2009 року між [PERSON] та ТОВ «Укрнафтогазресурс» були укладені два Договори оренди земельної ділянки за № 153 та № 68.01, за умовами яких я передав відповідачу в оренду терміном на 15 років належні мені на праві власності вказані земельні ділянки. Дані договори оренди земельної ділянки були зареєстровані у Красноградському районному відділі Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»: договір № 153 зареєстрований 23 червня 2010 року за № 041069800101, а договір № 68.01 був зареєстрований 12 травня 2010 року за № 041069800004. [PERSON] на праві особистої приватної власності належить земельна ділянка площею 1,6520 гектарів кадастровий номер 6323380500:09:000:0096, що розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Дану земельну ділянку він успадкував за заповітом після смерті тітки - [PERSON]. 10 грудня 2009 року між покійною [PERSON] та TOB «Укрнафтогазресурс» був укладений Договір оренди земельної ділянки за № 39, за умовами якого [PERSON] передала відповідачу успадковану [PERSON] земельну ділянку в оренду терміном на 15 років. Даний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Красноградському районному відділі Харківськоїй регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 23 червня 2010 року за № 041069800062. Всі ці договори оренди у всіх позивачів є ідентичними та типовими. Пунктом 7 вищезазначених договорів оренди закріплений обов'язок орендаря за користування земельною ділянкою щороку сплачувати орендну плату. Згідно п.9 договорів оренди, «орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року». Позивачу [PERSON] орендна плата за 2013 рік частково виплачена у 2013 році, а повністю виплачена у квітні 2014 року; за 2014 рік частково у 2014р., а залишок 16.02.2015 року; за 2015 рік виплачена своєчасно; за 2016 рік була виплачена вже під час розгляду справи 10.10.2017 року, в звязку з чим ухвалою Красноградського районного суду від 11.10.2017 року позовну заяву в частині стягнення заборгованості з орендної плати за 2016 рік у розмірі 63776,11 грн. було залишено без розгляду. Всі вищеперелічені розрахунки підтверджуються матеріалами справи, в тому числі уточненою довідкою-таблицею, наданою представником відповідача в судовому засіданні 15.11.2017 року, з наведеними в ній розрахунками всі сторони погодилися. Позивачу [PERSON] орендна плата за 2013 рік частково виплачена у 2013р., а повністю виплачена у квітні 2014 року; за 2014 рік виплачена своєчасно; за 2015 рік - виплачена своєчасно; за 2016 рік частково у 2016 році, а повністю виплачена 02.08.2017 року, вже під час розгляду справи, в звязку з чим у змінений позовній заяві [PERSON] відмовився від позовної вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі. Всі вищеперелічені розрахунки підтверджуються матеріалами справи, в тому числі уточненою довідкою-таблицею, наданою представником відповідача в судовому засіданні 15.11.2017 року, з наведеними в ній розрахунками всі сторони погодилися. Позивачу [PERSON] орендна плата виплачена: за 2013 рік частково у 2013 році, а незначний залишок 18.02.2014 року; за 2014 рік частково у 2014р., а повністю 16.02.2015 року; за 2015 рік виплачена своєчасно; за 2016 рік - 15.04.2017 року, в звязку з чим у змінений позовній заяві [PERSON] відмовився від позовної вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі. Всі вищеперелічені розрахунки підтверджуються матеріалами справи, в тому числі уточненою довідкою-таблицею, наданою представником відповідача в судовому засіданні 15.11.2017 року, з наведеними в ній розрахунками позивач та його представник, погодилися частково, а саме не згодні були що орендна плата за 2015 рік була виплачена своєчасно, пояснюючи, що вона була виплачена в січні 2016 року. Позивачу [PERSON] орендна плата у повному розмірі була виплачена: за 2014 рік - 13.02.2015 року; за 2015 рік виплачена своєчасно; за 2016 рік - 03.08.2017 року, вже під час розгляду справи, в звязку з чим у змінений позовній заяві [PERSON] відмовився від позовної вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі. Всі вищеперелічені розрахунки підтверджуються матеріалами справи, в тому числі уточненою довідкою-таблицею, наданою представником відповідача в судовому засіданні 15.11.2017 року, з наведеними в ній розрахунками позивач та його представник, погодилися частково, а саме не згодні були що орендна плата за 2015 рік була виплачена своєчасно, пояснюючи, що вона була виплачена в січні 2016 року. З приводу вищезазначених протиріч представник позивачів [PERSON] пояснив що орендна плата за 2015 рік позивачам [PERSON] та [PERSON] була виплачена повністю тільки в січні 2016 року, а не як зазначено в довідці-розрахунку своєчасно в 2015 році, однак ніяких підтверджуючих достовірних письмових доказів в підтвердження, суду надано не було. Представник відповідача з цього приводу пояснив, що в матеріалах справи маються відповідні відомості виплати орендної плати всім позивачам за 2015 рік, в тому числі і позивачам [PERSON] та [PERSON], яка і була виплачена саме в 2015 році. Позивачі вважають, що підставою для дострокового розірвання договорів оренди земельних ділянок є систематичне порушення відповідачем умов договорів оренди в частині повноти та строків розрахунків з орендної плати. Але дані вимоги про дострокове розірвання договорів оренди землі саме з цих підстав не підлягають задоволенню, враховуючи правову позицію викладену в постанові ВСУ від 11.10.2017 року № 732/174/17(у справі №6-1449цс17), яка відповідно до вимог ст.360-7 ЦПК України, є обовязковою та має враховуватись іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно положень ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Відповідно до ч.9 ст.93 ЗК України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Частиною 2 ст.409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форми, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати. Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов'язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Отже із системного аналізу ст.141 ЗК України, ст.32 ЗУ «Про оренду землі» та умов спірного договору слідує, що тільки систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору. При цьому дослідженими доказами по справі, які надані сторонами, не підтверджено систематичної несплати відповідачем орендної плати на користь позивачів. Отже законні підстави для розірвання договору відсутні. Сплата орендної плати не в повному обсязі та не в зазначені строки не позбавляє позивачів звернутись до суду з відповідними вимогами про стягнення недоотриманої суми орендної плати та стягнення пені за прострочення виплати орендної плати. Також позивачами не надано жодного доказу про істотного порушення договорів оренди зі сторони відповідача, що відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України є обовязковим при вирішення питання про розірвання договорів аренди. В звязку з вищевикладеним позовні вимоги позивачів про розірвання договорів оренди землі не підлягають задоволенню. При цьому пунктом 12 договорів оренди землі передбачено, що у разі несплати орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення. Представником позивача були надані такі розрахунки пені за прострочення строків виплати орендної плати за 2016 рік. Розрахунок пені за прострочення строків виплати орендної плати за 2016 рік, що підлягає стягненню на користь позивача [PERSON] складає 17 726,95 грн., [PERSON] - 927,36 грн. та [PERSON] - 733,58 грн. Представником відповідача позовні вимоги позивачів про стягнення пені за прострочення виплати орендної плати у вказаних розмірах були визнані в повному обсязі. Згідно ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Таким чином з ТОВ «Укрнафтогазресурс» підлягає стягненню пеня за прострочення виплат орендної плати на користь [PERSON] в розмірі 17726,95 грн, на користь [PERSON] 927,36 грн., на користь [PERSON] 733,58 грн. Згідно ч.1 ст.88 ЦПК України якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. [PERSON] просила стягнути з відповідача судові витрати, понесені нею у звязку з розглядом даної справи у розмірі 1360,65 грн. Дана сума була сплачена за дві позовні вимоги, а саме за позовну вимогу про розірвання договору оренди землі 640 грн. та за стягнення заборгованості по орендній платі та пені 720,65 грн. Враховуючи, що позов [PERSON] задоволено частково, в частині розірвання договору оренди земельної ділянки відмовлено, а задоволено позов в частині стягнення пені за прострочення виплати орендної плати в сумі 17726,95 грн., тому судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. А саме (17726,95 грн. х 100%) / 72065,10 грн = 24,6 % ; 720,65грн. х 24,6 % = 177,28 грн. Тобто з відповідача на користь [PERSON] підлягають стягненню судові витрати в сумі 177,28 грн. [PERSON] просив стягнути з відповідача судові витрати, понесені нею у звязку з розглядом даної справи у розмірі 1280 грн. Дана сума була сплачена за дві позовні вимоги, а саме за позовну вимогу про розірвання договору оренди землі 640 грн. та за стягнення заборгованості по орендній платі та пені 640 грн. Враховуючи, що позов [PERSON] задоволено частково, в частині розірвання договору оренди земельної ділянки відмовлено, а задоволено позов в частині стягнення пені за прострочення виплати орендної плати в сумі 733,58 грн., тому судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. А саме (733,58 грн. х 100%) / 3654,02 грн = 20 % ; 640грн. х 20 % = 128 грн. Тобто з відповідача на користь [PERSON] підлягають стягненню судові витрати в сумі 128 грн. [PERSON] просив стягнути з відповідача судові витрати, понесені ним у звязку з розглядом даної справи у розмірі 1280 грн. Дана сума була сплачена за дві позовні вимоги, а саме за позовну вимогу про розірвання договору оренди землі 640 грн. та за стягнення заборгованості по орендній платі та пені 640 грн. Враховуючи, що позов [PERSON] задоволено частко, в частині розірвання договору оренди земельної ділянки відмовлено, а задоволено позов в частині стягнення пені за прострочення виплати орендної плати в сумі 927,36 грн., тому судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. А саме (927,36 грн. х 100%) / 9979,03 грн = 9,3 % ; 640грн. х 9,3 % = 59,52 грн. Тобто з відповідача на користь [PERSON] підлягають стягненню судові витрати в сумі 59,52 грн. Враховуючи, що в задоволенні позовних вимог [PERSON] про розірвання договору оренди землі відмовлено, а позовна вимога [PERSON] про стягнення пені, ухвалою Красноградського районного суду від 15.11.2017 року, залишено без розгляду, тому вимога про стягнення судових витрат з відповідача на користь [PERSON] задоволенню не підлягає.

Outcome: partial