Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-27 00:00:00

В червні\~2018\~року позивач\~звернувся до\~суду з\~позовною заявою,\~в якій\~просив ухвалити\~рішення,\~яким стягнути\~з [PERSON] \~на їх,\~Асоціації «Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Олімпік-2»\~користь заборгованість\~по внесках\~до фондів: «Резервний фонд» у сумі 1500 грн., «Озеленіння» у розмірі 568 грн., «Паркан» у розмірі 1050 грн., фонд «Ремонт покрівлі» у розмірі 370,73 грн., фонд «Ремонт ліфтів» у розмірі 618,53 грн., судовий збір у розмірі 1762 грн. Представник позивача Асоціації «Об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» за довіреністю Стрюк С.В. позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Відповідач [PERSON] позовні вимоги не визнала та просила відмовити в їх задоволенні. Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Встановлено, що багатоповерховий житловий комплекс «Олімпік-2» складається з багатоквартирних житлових будинків [ADDRESS] . Житловий комплекс «Олімпік-2» введений в експлуатацію на підставі Свідоцтва про відповідність збудованого об`єкту проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил №0400000581 від 23.12.2009 року. Згідно свідоцтва про державну реєстрацію серії А01 №567996 від 10.06.2010 року Асоціація «ОСББ «Олімпік-2» зареєстрована у державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців (а.с.11). На підставі Протоколу установчих зборів №1 від 30.05.2010 року позивач здійснює управління та утримання спільного майна житлового комплексу «Олімпік-2» в інтересах співвласників ОСББ «Олімпік-2А», ОСББ «Олімпік-2Б», ОСББ «Олімпік-2В». Відповідно до Статуту Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» предметом діяльності Асоціації є управління спільним майном співвласників житлового комплексу «Олімпік-2», а також забезпечення його належної експлуатації та представлення спільних інтересів співвласників (а.с.12-19). Предметом діяльності Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» є: укладання договорів, здійснення благоустрою прибудинкової території, розвиток інфраструктури будинків та його ремонтів, прибирання сходових кліток, прибирання прибудинкової території, вивезення та утилізація твердих побутових і негабаритних відходів, прибирання підвалів прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування систем диспетчеризації, технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, зливової каналізації, дератизація, дезінсекція, обслуговування димовентиляційних каналів, технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, проведення поточного ремонту конструктивних елементів, внутрішьобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливної каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження (в тому числі дитячих та інших майданчиків), прибирання і вивезення снігу, посипання прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, освітлення місць загального користування і підвальних приміщень, підкачування води, енергопостачання ліфтів, та інше. Асоціація «ОСББ «Олімпік-2» у своїй діяльності керується Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», який визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», який є загальний в сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, та статутом. Згідно Договору купівлі-продажу квартири від 18 березня 2008 року відповідачу [PERSON] належить на праві власності квартира [ADDRESS] (а.с.20), що також підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №18573998 від 18 квітня 2008 року (а.с.21). Згідно ч. 5 ст. 319 ЦК України, власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам і гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено що власник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів) а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями пов`язаними зі спільним майном. За ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у двох або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або в середині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник будинку зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведені їх ремонту, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. За статтею 509 ЦК України, зобов`язанням є правові відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати) майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно вимог ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. В силу зазначених вимог закону відповідачі як власники квартири та співвласники спільного майна зобов`язані утримувати спільне майно, брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, а також виконувати рішення загальних зборів. Згідно Протоколу загальних зборів Асоціації «Олімпік-2» від 12.12.2010 року (а.с.26-28) про створення «Резервного фонду», Рішення правління Асоціації від 13.01.2011 року про затвердження розміру внесків до «Резервного фонду» (а.с.31), Протоколу загальних зборів Асоціації №2 від 30.01.2011 року було створено та затверджено розміри внесків до «Резервного фонду» у розмірі 1500,00 грн. з двокімнатної квартири (а.с.29-30). Згідно Протоколу загальних зборів Асоціації «Олімпік-2» №4 від 26.12.2013 року (а.с.32-33) було створено та затверджено розмір внесків до фонду «Озеленення» у розмірі 568,00 грн. з кожної квартири. Згідно Протоколу загальних зборів Асоціації «Олімпік-2» №4 від 26.12.2013 року (а.с.32-33) було створено та затверджено розмір внесків до фонду «Паркан» у сумі 1050,00 грн. з кожної квартири. Згідно Протоколу загальних зборів Асоціації «Олімпік-2» №1 від 27.02.2017 року (а.с.34-38) та Рішення правління Асоціації від 02.03.2017 року було створено та затверджено розмір внесків до фонду «Ремонт покрівлі» у розмірі 5,82 грн. за кожний квадратний метр квартири (а.с.39). Згідно Протоколу загальних зборів Асоціації «Олімпік-2» №1 від 27.02.2017 року (а.с.34-38) та Рішення правління Асоціації від 02.03.2017 року було створено та затверджено розмір внесків до фонду «Ремонт ліфтів» у сумі 9,71 грн. за квадратний метр квартири (а.с.39). Станом на 01.06.2018 року відповідачем не сплачено обов`язкові внески щодо створених фондів: «Резервного», «Ремонтного», фонду «Озеленення», фонду «Паркан», фонду «Ремонт покрівлі», фонду «Ремонт ліфтів». Згідно довідки розрахунку від 01.06.2018 року заборгованість по зазначеним фондам складає 4107,26 грн. (а.с.25). Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно вимог ст. 11 ЦК України,\~підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України,\~правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. У постанові від 18 березня 2019 року, що ухвалена у справі №210/5796/16-ц, Верховний Суд дійшов висновку про те, що, хоча відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», такі послуги надаються виключно на договірних засадах, ст. 20 цього ж закону передбачає те, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних\~\~послуг, підготовлений виконавцем, на основі типового договору. Тому, у випадку фактичного користування житлово-комунальними послугами, відсутність укладеного договору не звільняє споживача від обов`язку оплачувати такі послуги за тарифами для населення, що встановлені виконавчим комітетом органу місцевого самоврядування. Водночас споживач, для звільнення від оплати за житлово-комунальні послуги, повинен не лише не мати відповідного договору та фактично ними не користуватися, але й відмовитися в установленому порядку від їх отримання. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Як вбачається з матеріалів справи, доказів ненадання або неналежного надання позивачем житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території відповідачем не надано. Такими чином, у даному випадку, є фактичне отримання та споживання комунальних послуг, встановлення рішенням загальних зборів позивача обсягу та поряду компенсації витрат на утримання спільного майна, та порядку сплати комунальних послуг. Отже, відповідно до вчиненого між відповідачем та позивачем правочину, у відповідача виникло зобов`язання по компенсації позивачу внесків щодо утримання спільного майна, що перебуває у спільній власності співвласників житлового комплексу «Олімпік-2». Враховуючи, що порушене право позивача є грошовим зобов`язанням, яке порушив відповідач, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача, отже, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача повинно бути стягнено сплачений судовий збір у розмірі 1762 грн. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved