Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-30 00:00:00

До Василівського районного суду звернулося ПАТ «[PERSON] Аваль» із позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. В позовній заяві, позивач зазначив, що відповідно до укладеного договору №С08-0000-108/17 від 26 травня 2011 року та Додаткової угоди №С08-0000-108/17/1 від 27 травня 2011 року ПАТ «[PERSON] Аваль» було надано відповідачу [PERSON] кредит у сумі 210\~156 грн. 51 коп. строком до 26 листопада 2038 року із сплатою 11,80% річних, а позичальник зобовязався належним чином використати та повернути Банку суму отриманого кредиту, а також сплатити відсотки за користування кредитом, комісії згідно умов договору та тарифів кредитора, та виконати всі інші зобовязання в порядку та строки, визначені договором. З метою зменшення фінансового навантаження на Відповідача в умовах кризових явищ в економіці України, між ПАТ ««[PERSON] Аваль» була укладена вищезазначена Додаткова угода №С08-0000-108/17/1, відповідно до якої, сторони домовились надати позичальнику кредитні канікули, у звязку з чим, графік погашення кредиту та інших платежів за кредитним договором, а також розрахунок вартості кредиту викладено у новій редакції в Додатках №1,2 до Додаткової угоди. В забезпечення виконання зобовязань по кредитному договору 26 травня 2011 року між банком та [PERSON] було укладено договір іпотеки №С08-000-108/17-2. Відповідно до договору іпотеки, предметом іпотеки є нерухоме майно квартира, загальною площею 53,7 кв.м, житловою площею 32,7 кв.м, що складається з двох кімнат та розташована за адресою: Запорізька область, Василівський район, місто Дніпрорудне, вулиця Шахтарська, будинок №40 (сорок), квартира №5 (п'ять), що належить [PERSON] на праві власності на нерухоме майно, згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області [PERSON], за реєстрованим номером 1887 від 16 вересня 2008 року та зареєстрований Районним комунальним підприємством «Василівське бюро технічної інвентаризації» Василівської районної Ради Запорізької області в реєстровій Книзі №26, номер запису 45, реєстраційний номер 10545954, що підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно №29988768, виданого районним комунальним підприємством «Василівське бюро технічної інвентаризації» Василівської районної ради 18 травня 2011 року. Позичальник не дотримується виконання кредитних зобовязань, внаслідок чого станом на 17 січня 2015 року у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 238 396 грн. 25 коп., що складається з: заборгованості за кредитом 212\~749 грн. 48 коп., сума нарахованих та не сплачених відсотків 10\~694 грн. 90 коп., пеня за прострочення по сплаті кредиту та відсотків 14\~951 грн. 87 коп. На підставі викладеного, позивач просить суд з метою погашення боргу за кредитним договором №С08-000-108/17 від 26 травня 2011 року у сумі 238\~396 грн. 25 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру, загальною площею 53,7 кв.м, житловою площею 32,7 кв.м, що складається з двох кімнат та розташована за адресою: Запорізька область, Василівський район, місто Дніпрорудне, вулиця Шахтарська, будинок №40 (сорок), квартира №5 (п'ять), що належить [PERSON] на праві власності на нерухоме майно, згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області [PERSON], за реєстрованим номером 1887 від 16 вересня 2008 року та зареєстрований Районним комунальним підприємством «Василівське бюро технічної інвентаризації» Василівської районної Ради Запорізької області в реєстровій Книзі №26, номер запису 45, реєстраційний номер 10545954, що підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно №29988768, виданого районним комунальним підприємством «Василівське бюро технічної інвентаризації» Василівської районної ради 18 травня 2011 року, - шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, початкову ціну продажу встановити на рівні ринкових цін на підставі оцінки, проведеної в межах виконавчого провадження, а також судові витрати в розмірі 2383 грн.96 коп. В судове засідання представник позивача не зявився, але надав суду заяву з клопотанням розглянути справу за їх відсутності. Відповідач [PERSON] проти позову заперечує та суду пояснив, що він визнає наявність боргу та інші фактичні обставини по справі, однак просить суд відмовити у задоволенні позову, постільки не має коштів на погашення кредиту, також не має іншого житла. Вислухавши пояснення відповідача, вивчивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Відповідно до укладеного договору №С08-0000-108/17 від 26 травня 2011 року та Додаткової угоди №С08-0000-108/17/1 від 27 травня 2011 року ПАТ «[PERSON] Аваль» було надано відповідачу [PERSON] кредит у сумі 210\~156 грн. 51 коп. строком до 26 листопада 2038 року із сплатою 11,80% річних, а позичальник зобовязався належним чином використати та повернути Банку суму отриманого кредиту, а також сплатити відсотки за користування кредитом, комісії згідно умов договору та тарифів кредитора, та виконати всі інші зобовязання в порядку та строки, визначені договором. З метою зменшення фінансового навантаження на Відповідача в умовах кризових явищ в економіці України, між ПАТ ««[PERSON] Аваль» була укладена вищезазначена Додаткова угода №С08-0000-108/17/1, відповідно до якої, сторони домовились надати позичальнику кредитні канікули, у звязку з чим, графік погашення кредиту та інших платежів за кредитним договором, а також розрахунок вартості кредиту викладено у новій редакції в Додатках №1,2 до Додаткової угоди. В забезпечення виконання зобовязань по кредитному договору 26 травня 2011 року між банком та [PERSON] було укладено договір іпотеки №С08-000-108/17-2. Відповідно до договору іпотеки, предметом іпотеки є нерухоме майно квартира, загальною площею 53,7 кв.м, житловою площею 32,7 кв.м, що складається з двох кімнат та розташована за адресою: Запорізька область, Василівський район, місто Дніпрорудне, вулиця Шахтарська, будинок №40 (сорок), квартира №5 (п'ять), що належить [PERSON] на праві власності на нерухоме майно, згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області [PERSON], за реєстрованим номером 1887 від 16 вересня 2008 року та зареєстрований Районним комунальним підприємством «Василівське бюро технічної інвентаризації» Василівської районної Ради Запорізької області в реєстровій Книзі №26, номер запису 45, реєстраційний номер 10545954, що підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно №29988768, виданого районним комунальним підприємством «Василівське бюро технічної інвентаризації» Василівської районної ради 18 травня 2011 року. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти Відповідно вимог ст.1048 ЦК України, розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. Відповідно до ч.3 ст.551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення. Згідно ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Внаслідок недотримання відповідачем умов кредитного договору, станом на 17 січня 2015 року у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 238 396 грн. 25 коп., що складається з: заборгованості за кредитом 212\~749 грн. 48 коп., сума нарахованих та не сплачених відсотків 10\~694 грн. 90 коп., пеня за прострочення по сплаті кредиту та відсотків 14\~951 грн. 87 коп. Вказані обставини підтверджуються розрахунками заборгованості (а.с.31-33 ). Вимоги ст.35 Закону України «Про іпотеку» виконано в повному обсязі, що підтверджено копією листа від 15 січня 2015 року №114.00.00/15.14383 про направлення відповідної вимоги відповідачу щодо усунення порушення основного зобовязання (а.с.35). Враховуючи викладене, суд вважає, що права позивача порушені, а тому підлягають судовому захисту шляхом звернення стягнення, в рахунок погашення заборгованості [PERSON], на квартиру, яка знаходиться у [ADDRESS], та задовольнити за рахунок предмету іпотеки майнові вимоги ПАТ «[PERSON] Аваль». Суд вважає необхідним стягнути з відповідача [PERSON] на користь ПАТ «[PERSON] Аваль» судові витрати в розмірі 2383 грн.96 коп.

Outcome: approved