Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-07 00:00:00

В січні 2020 року ТОВ «Промінь Галичина» звернулося в суд із позовом до відповідачів про визнання договору оренди землі недійсним, вказавши, що між ТОВ «Промінь Галичина», як орендарем, та [PERSON] , як орендодавцем, було укладено договір оренди землі № 157 від 02.11.2009 року щодо належної йому земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району розміром 1,918 га кадастровий номер 6825284400:03:003:0036, зареєстрований в Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 24.12.2009 року за № 040976300694, строком на 10 років. Вищевказаний договір є чинним на даний час, ніким не оскарженим та не визнаним в судовому порядку недійсним. 23.11.2018 року спадкоємець померлого [PERSON] - [PERSON] уклав з ТОВ «ПРОМІНЬ ГАЛИЧИНА» додаткову угоду № 1 до вищевказаного договору оренди землі № 157 від 10.11.2009 року, якою договір викладено в новій редакції, у тому числі продовжено строк дії договору до 31.12.2029 року. Проте, після 23.11.2018 року при підготовці документів для внесення змін про зареєстровані права оренди землі до Державного реєстру речових прав на підставі вказаної додаткової угоди, позивачу стало відомо, що зовсім інша особа - [PERSON] заключила новий договір оренди землі щодо вищевказаної земельної ділянки з іншою юридичною особою - орендарем Приватним підприємством «Кочубіївське», а саме: договір оренди землі № 41 від 16.08.2012 року, укладений строком на 10 років щодо земельної ділянки кадастровий номер 6825284400:03:003:0036, право оренди земельної ділянки зареєстровано 29.12.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Чемеровецького РУЮ Худою В.А., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 175558255 від 30.07.2019 року, незважаючи на те, що вона не володіла правом власності на цю земельну ділянку, а право власності на земельну ділянку з таким кадастровим номером належало власнику [PERSON] і земельна ділянка була передана в оренду позивачу на підставі договору № 157 від 02.11.2009 року. [INFO] [PERSON] померла, її спадкоємцем згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.07.2018 року являється її син [PERSON] .. Вважає, що укладення між відповідачами щодо земельної ділянки кадастровий номер 6825284400:03:003:0036 нового договору оренди землі під час дії Договору оренди землі № 157 від 02.11.2009 року укладеного з позивачем, порушує права ТОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а укладений між відповідачами договір оренди землі № 41 від 16.08.2012 року є недійсним. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву в якій просить розгляд справи проводити у його відсутності, в якій також вказав, що Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності 16.01.2020 року, внесено зміни до ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в зв`язку з чим позовні вимоги підлягають приведенню у відповідність до вимог закону, позов підтримав та просить задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи міститься заява в якій просить справу розглядати у його відсутності, позов визнає. Відповідач ПП «Кочубіївське» повторно в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином. Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України). Згідно ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Судом встановлено, що відповідно до договору оренди землі № 157 від 02.11.2009 року який укладений між ТОВ «Промінь Галичина» та [PERSON] строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1, 918 га кадастровий номер 6825284400:03:003:0036, зареєстрований в Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 24.12.2009 року за № 040976300694, строк дії договору 10 років, тобто, до 23.12.2019 року включно, актом прийому - передачі земельної ділянки в оренду. 23.11.2018 року спадкоємець померлого [PERSON] - [PERSON] уклав з ТОВ «ПРОМІНЬ ГАЛИЧИНА» додаткову угоду № 1 до вищевказаного договору оренди землі № 157 від 02.11.2009 року, якою договір викладено в новій редакції, у тому числі продовжено строк дії договору до 31.12.2029 року. Згідно копії договору оренди землі № 41 від 16.08.2012 року, укладений між [PERSON] та ПП «Кочубіївське» строком на 10 років щодо земельної ділянки кадастровий номер 6825284400:03:003:0036, право оренди земельної ділянки зареєстровано 29.12.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Чемеровецького РУЮ Худою В.А., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 175558255 від 30.07.2019 року. Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного ТОВ «Промінь Галичина» на вищевказану земельну ділянку, здійснено відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах №174 від 02.07.2003. Державну реєстрацію Договору оренди землі № 157 від 02.11.2009 року здійснено 24.12.2009 року за № 040976300694. Як вбачається із копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 142206 виданого 12.03.2007 року [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 6825284400:03:003:0036, площею 1,918 га. Як вбачається із копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 017760 виданого 27.07.2009 року [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 6825284400:03:003:0066, площею 1,8663 га. [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 28.04.2017 року. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.07.2018 року спадкоємцем майна [PERSON] є її син - [PERSON] , спадщина, на яку видано свідоцтво, складається з земельної ділянки площею 1,8663 га, кадастровий номер земельної ділянки 6825284400:03:003:0066. На момент укладення договору оренди землі № 41 від 16.08.2012 року [PERSON] не володіла правом власності на земельну ділянку кадастровий номер 6825284400:03:003:0036, а тому не могла і не мала права передавати її в оренду (у володіння і користування) орендарю ПП «Кочубіївське». Статтею 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України. Нормами статті 203 ЦК України передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, в тому числі: 1) зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства. Статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності 16.01.2020 року, внесено зміни до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема абзацом 3 ч. 3 ст. 26 вказаного Закону передбачено: «Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).». Оспорюваний договір оренди укладений та право оренди зареєстровано в період дії договору оренди землі, за яким орендарем є позивач, та з порушенням прав позивача, а тому є недійсним. За наведених обставин, суд приходить до висновку, що укладення між відповідачами щодо земельної ділянки кадастровий номер 6825284400:03:003:0036 нового договору оренди землі під час дії Договору оренди землі № 157 від 02.11.2009 року укладеного з позивачем, порушує права ТОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а укладений між відповідачами договір оренди землі № 41 від 16.08.2012 року є недійсним На підставі викладеного,

Outcome: approved