Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-16 00:00:00

В серпні 2020 року до суду надійшла зазначена позовна заява. В позовних вимогах позивач просить: стягнути з відповідача на свою користь заборгованість: 13108,06 грн. - основного боргу; 3393,33 грн. - інфляційної складової боргу; 1162,09 грн. - три відсотки річних та судовий збір. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ТОВ «Ковальська - Житлосервіс» (надалі - Позивач) є експлуатуючою організацією та обслуговує будинок [ADDRESS] відповідно до сертифікату Державної архітектурно - будівельної інспекції України №16512244014 від 14.12.2012 р., наказу №7 про передачу на баланс, обслуговування та експлуатацію жилого - офісного комплексу від 04.03.2013 р., Акту приймання - передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 26.04.2013 р. та розпорядження Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації від 29.03.2013 р. №160. Як зазначає позивач, [PERSON] (надалі - Відповідач) є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі - продажу квартири від 24.09.2013 р. 23.04.2013 року між Позивачем та відповідачем були укладені наступні Договори: - Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (надалі - Договір 1), відповідно до умов якого Позивач взяв на себе зобов`язання з надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] , а Відповідач в свою чергу - своєчасно сплачувати зазначені послуги в строки та на умовах, передбачених Договором 1; - договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (надалі - Договір 2), відповідно до п.9 даного договору, Відповідач повинен вносити плату за отримані послуги на рахунок Позивача до 1-го числа місяця, що настав за розрахунковим; - Договір про надання послуг з утримання служби адміністраторів та забезпечення контрольно-пропускного режиму на прибудинкову територію (надалі Договір - 3), відповідно до п. 2.2 даного Договору, відповідач повинен вносити плату за отримані послуги на рахунок Позивача до 1-го числа місяця, що настає за розрахунковим. В той же час відповідач, як зазначено в позові, умови договорів не виконує внаслідок чого за період з липня 2014 року по 31.07.2020 року виникла заборгованість в розмірі 13 108,06 грн. Крім того, на підставі положень ч.2 ст.625 ЦК України, враховуючи що відповідач не виконував належним чином умов договору та не сплачував житлово-комунальні послуги, позивач вважає за необхідне стягнути з відповідача інфляційну складову боргу та 3% річних. Представник позивача в судове засідання не з`явився про час та місце слухання справи повідомлений належним чином. До суду надійшла заява представника позивача про слухання справи за його відсутності, в якій він зазначив, що підтримує заявлені позовні вимоги, просить їх задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений судом належним чином, відзив на позовну заяву не надавав. Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею (ч.1 ст. 223 ЦПК України). Вивчивши матеріали справи, оцінивши в сукупності надані суду докази, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, на підставі наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , на підставі договору купівлі - продажу квартири від 24 вересня 2013р. З матеріалів справи вбачається, що 23.04.2013 року, між Позивачем та Відповідачем були укладені: - договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до умов якого Позивач взяв на себе зобов`язання з надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] , а Відповідач в свою чергу - своєчасно сплачувати зазначені послуги в строки та на умовах, передбачених цим договором; - договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, відповідно до п.9 якого, Відповідач повинен вносити плату за отримані послуги на рахунок Позивача до 1-го числа місяця, що настав за розрахунковим; - Договір про надання послуг з утримання служби адміністраторів та забезпечення контрольно - пропускного режиму на прибудинкову територію, відповідно до п. 2.2 даного Договору, відповідач повинен вносити плату за отриманні послуги на рахунок Позивача до 1-го числа місяця, що настає за розрахунковим. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. На підставі ст.ст. 66, 67, 162 ЖК України плата за користування житлом /квартирна плата/ обчислюється виходячи із загальної площі квартири, а плата за комунальні послуги /водопостачання, газ, та інші послуги/ береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами у відповідності до кількості проживаючих в квартирі осіб. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватизованого житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться. Законом України «Про житлово-комунальні послуги», в редакції, яка діє з 09 червня 2018р., врегульовані відносини між суб`єктом господарювання, предметом діяльності якого є надання комунальних послуг, і фізичною особою, яка отримує послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Згідно ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Як встановлено судом, позивач належним чином надавав житлово-комунальні послуги, проте внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань за Договорами щодо повної та своєчасної оплати спожитих послуг в період з липня 2014 року по липень 2020 року, у нього виникла заборгованість у розмірі 13 108,06 грн., що підтверджується відповідним розрахунком. Відповідач в судове засідання не з`явився, не надав доказів відсутності заборгованості чи її меншого розміру. Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так як зобов`язання відповідача щодо сплати заборгованості за житлово-комунальні послуги є грошовим, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача нараховані інфляційні втрати та 3% річних. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи положення ст. 625 ЦК України, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2102,0 грн.

Outcome: approved