Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-06 00:00:00

До Вінницького міського суду Вінницької області звернулось Публічне акціонерне товариство «Укртелеком» із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості та повернення нежитлового приміщення. Позовні вимоги мотивовані тим, що 01 грудня 2017 року між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» в особі Вінницької філії ПАТ «Укртелеком» та Фізичною особою-підприємцем [PERSON] був укладений договір оренди комерційної нерухомості №59Е000-942/17, відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану в м. Вінниці на другому поверсі триповерхової адміністративної будівлі [ADDRESS] Оводова, загальною площею 29,2 кв.м., в тому числі з поверховим планом приміщення №25, площею 24,2 кв.м. та громадською площею 5,0 кв.м., для розміщення офісу. Договір укладено на термін з 01.12.2017 року до 30.11.2018 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Згідно п.3.1.Договору за домовленістю сторін, орендна плата складається з плати за приміщення: 100,83 грн., за 1 кв.м. орендованої площі без ПДВ, що становить 2944,33 грн. за 29,2 кв.м., без ПДВ за місяць та плати за послуги з утримання комерційної нерухомості; 319,08 грн. за 29,2 кв.м. без ПДВ за місяць, крім того додатково відшкодовуються витрати електропостачання, витрати на експлуатацію та обслуговування електромереж та теплопостачання за фактичними даними споживання. Оподаткування ПДВ здійснюються за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов`язання. Пунктом 6.1.3. Договору передбачено, що Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором. У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення. Однак, Орендар не виконує належним чином договірні зобов`язання, в результаті чого виникла заборгованість в розмірі 52 490,17 грн., з яких: сума основного боргу - 35\~155,38 грн. пеня в розмірі 12\~035,33 грн., 3% річних в розмірі 1\~205,10 грн. та 4\~094,36 грн. інфляційних втрат. У зв`язку із систематичним порушенням строку орендної плати та заборгованістю по орендній платі, відповідача було повідомлено завчасно та належним чином про розірвання Договору в односторонньому порядку листом від 02.07.2018 року, який відповідач отримав особисто 04.07.2018 року, однак приміщення не вивільнив та не передав орендоване майно у порядку визначеному п. 2.3. Договору позивачу. На даний час відповідач продовжує ухилятись від виконання зобов`язання і заборгованість за договором не погашає, орендоване приміщення не звільняє, що є порушенням прав Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» і стало підставою звернення товариства до суду з даним позовом. В судове засідання представник позивача не з`явився, подав клопотання про розгляд справи за його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задоволити. Проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, заяв та повідомлень про розгляд справи за його відсутності від нього не надходило. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку письмовим доказам щодо їх належності, допустимості та достатності в їх сукупності, суд доходить до наступного. 01 грудня 2017 року між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» в особі Вінницької філії ПАТ «Укртелеком» і Фізичною особою-підприємцем [PERSON] Олександром Володимировичем укладений договір оренди комерційної нерухомості №59Е000-942/17 (далі за текстом\~«Договір»), відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану в м. Вінниці на другому поверсі триповерхової адміністративної будівлі №22 [ADDRESS] вул. М.Оводова, загальною площею 29,2 кв.м, в тому числі з поверховим планом приміщення №25 площею 24,2 кв.м. та громадською площею 5,0 кв.м. для розміщення офісу. Договір укладений на термін з 01.12.2017 року до 30.11.2018 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (п. 12.1 Договору). Відповідно до п. 2.1. Договору передача Орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акту приймання-передачі майна, форма якого затверджена в додатку № 1 до цього договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до Орендаря з дати підписання такого акту. Згідно п. 3.1. Договору за домовленістю сторін орендна плата складається з плати за приміщення: 100,83 грн. за 1 кв.м орендованої площі без ПДВ, що становить 2944,33 грн. за 29,2 кв.м без ПДВ за місяць та плати за послуги з утримання комерційної нерухомості (додаток 2); 319,08 грн. за 29,2 кв.м без ПДВ за місяць, крім того додатково відшкодовуються витрати електропостачання, витрати на експлуатацію та обслуговування електромереж та теплопостачання за фактичними даними споживання. Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов`язання. Пунктом 3.9 Договору передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Невиставлення рахунку Орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати за договором. Орендна плата за перший та останній місяць розраховується Орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до акту передачі-приймання орендованого майна. Орендна плата за останній місяць оренди сплачується Орендарем не пізніше 10 календарних днів з дати підписання акту передачі-приймання майна (п.3.12. Договору). Пунктом 6.1.3. Договору передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором. У разі порушення строків виконання грошових зобов`язань з цим Договором, Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення (п. 8.2. Договору). До відносин оренди застосовуються відповідні положення\~Цивільного кодексу України\~з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (Глава § 4. «Найм будівлі або іншої капітальної споруди»). Згідно частини 1\~статті 759 Цивільного кодексу України\~за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк У відповідності до норм ст. ст. 762, 763 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Договір найму укладається на строк, встановлений договором. За нормами ст.ст. 793, 795, 797 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється. Плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою. Статті 525, 526 Цивільного кодексу України передбачають, що зобов`язання повинні виконуватись належним чином згідно умовам договору та вимогам цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1\~ст. 530 Цивільного кодексу України\~передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей термін. Відповідно до\~статті 610 Цивільного кодексу України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідач,\~як орендар прийняв у строкове платне користування обумовлену договором комерційну нерухомість, проте в порушення умов договору та норм чинного законодавства належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання з повної та своєчасної\~\~сплати орендних та інших платежів, передбачених умовами договору за період з грудня 2017 року по вересень 2018 року, у зв`язку з чим в останнього виникла заборгованість перед ПАТ «Укртелеком» у розмірі 35\~155,38 грн., що підтверджується відповідним розрахунком, який містяться в матеріалах справи. Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Частина перша статті 612 Цивільного кодексу України визначає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ст.ст. 624, 625 Цивільного кодексу України, якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки відповідачем було порушено строки виконання грошового зобов`язання, а відповідно до п. 8.2 Договору пеня нараховується боржнику згідно умов Договору та в межах строку позовної давності з урахуванням вимог Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня в розмірі 12\~035,33 грн., нарахована за період з грудня 2017 року по вересень 2018 року, що підтверджується відповідним розрахунком, який містяться в матеріалах справи. Крім цього, відповідно до ч. 2\~ ст. 625 Цивільного кодексу України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, у зв`язку із порушенням строку виконання грошового зобов`язання на підставі ч. 2\~ст.\~625\~ЦК України відповідачу на суму боргу нараховано 4\~094,36 грн. 36 інфляційних втрат та 3% річних від простроченої суми 1 205,10 грн., що підтверджується відповідними розрахунками, які містяться в матеріалах справи. Відповідно до статті 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Частиною 1\~ст. 785 Цивільного кодексу України \~передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. У відповідності до ч. 2\~ст. 795 Цивільного кодексу України, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється. Згідно\~ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до п. 2.3. Договору Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцю майно разом з отриманими устаткуванням, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеними, які неможливо відокремити від майна, в належному стані, з урахуванням природного зносу, не пізніше останнього дня строку дії Договору. При цьому, сторони підписують акт приймання-передачі майна. Згідно п. 12.4.4 Договору Орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати припинення в разі порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за Договором більше ніж на 1 місяць або не сплати їх в повному обсязі. У зв`язку із систематичним порушенням строку орендної плати та заборгованістю по орендній платі, відповідача було повідомлено завчасно та належним чином про розірвання Договору в односторонньому порядку листом від 02.07.2018 року №1053-вих-VC-05Е000-2018, який відповідач отримав особисто 04.07.2018 року, однак на момоент звернення до суду з позовом нежитлове приміщення не вивільнив та не передав орендоване майно у порядку визначеному п. 2.3. Договору позивачу. За даних обставин наявні підстави для повернення майна загальною площею 29,2 кв.м, яке розташоване на другому поверсі триповерхової адміністративної будівлі №22 [ADDRESS] вул. М.Оводова в м. Вінниці, шляхом звільнення та передачі на підставі підписаного акту приймання-передачі Публічному акціонерному товариству «Укртелеком» в особі Вінницької філії ПАТ «Укртелеком». Факт неналежного виконання відповідачем умов договору оренди комерційної нерухомості знайшов своє підтвердження при розгляді справи і є підставою відповідно до змісту договору, наданого позивачем розрахунку боргу та вимог чинного законодавства для задоволення позову. Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved