Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-06 00:00:00

До Вільнянського районного суду Запорізької області звернувся [PERSON] з позовом до ПрАТ «Петромихайлівське» про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що між сторонами укладено договір оренди землі, відповідачем зобовязання відносно сплати орендної плати з 2015 року в повному обсязі не виконуються, а саме не проводиться оранка городу площею 0,25 га. та не видається 1 тонна соломи, у звязку з чим просить суд договір оренди землі розірвати. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, надав пояснення аналогічні вкладеним в позовній заяві. В судовому засіданні представник відповідача позов не визнав, просив в позові відмовити. В обґрунтування своєї позиції пояснив, що оранка городів пайщиків відбувається виключно на підставі поданих заяв, позивач жодних письмових заяв до відповідача не направляв. Одночасно зазначив, що отримання соломи пайщиками відбувається або само вивозом, або через великі габарити та відсутності власного транспорту, на підставі письмових заяв пайщиків транспортом ПрАТ «Петромихайлівське», у спірний період позивач не звертався з письмовою заявою до підприємства щодо необхідності доставки соломи. Суд, заслухавши учасників процесу, дослідивши письмові матеріали справи, встановив наступні обставини: Позивачу, на праві приватної власності належить земельна ділянка для товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,9200 га. кадастровий №2321581300:02:001:0012 розташованої на території Дніпровської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю ІІІ-ЗП №010604 виданим Дніпровською сільською радою народних депутатів Вільнянського району Запорізької області 25.06.2002. Між сторонами 25.01.2013 укладений договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування вищезазначену земельну ділянку. Державна реєстрація права оренди земельної ділянки здійснена 25.11.2013, номер запису 3747730. Відповідно до п.9 Договору оренда плата вноситься орендарем у грошовій або натуральній формах. Грошова:4705,88 грн. в т.ч. прибутковий податок 705,88грн., натуральна: 3000 кг зерна, 150 кг сояшнику, 1 тн соломи і оранка городу 0,25 га або 2600 кг зерна, 100 кг соняшник, 50 кг цукру, 50 кг борошна, 1 тн. Соломи і оранка городу 0,25 га. Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі (в редакція на час виникнення правовідносин) - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За визначенням ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і\~строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. За ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. В силу ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.1.ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобовязання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. В порядку ч.1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За визначенням ст. 545 ЦК України прийнявши виконання зобов'язання, кредитор повинен на вимогу боржника видати йому розписку про одержання виконання частково або в повному обсязі. Якщо боржник видав кредиторові борговий документ, кредитор, приймаючи виконання зобов'язання, повинен повернути його боржникові. У разі неможливості повернення боргового документа кредитор повинен вказати про це у розписці, яку він видає. Наявність боргового\~документа у\~боржника підтверджує\~виконання ним\~свого обов'язку. У разі відмови кредитора повернути борговий документ або видати розписку боржник має право затримати виконання зобов'язання. У цьому разі настає прострочення кредитора. Згідно з ч.1 ст. 613 ЦК України кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов'язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов'язку. Стаття 614 ЦК України визначає, що особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх\~залежних від\~неї заходів\~щодо належного\~виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Відповідачем, доказів виконання зобовязання за вищезазначеним договором до суду не надано. Також відповідачем не надано до суду доказів, що ним вчинялись заходи на належне виконання зобовязання за договором. За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Отже дослідивши матеріали цивільної справи, суд встановив що відповідачем зобовязання в частині сплати орендної плати з 2015 року в повному обсязі не виконуються, а саме не проводиться оранка городу площею 0,25 га. та не видається 1 тонна соломи. Доказів вжиття заходів направлених на належне виконання зобов'язання виконання послу - оранки городу, передачі соломи (направлення повідомлення про час та місце виконання зобовязання, пропозиції відносно визначення умов виконання зобовязання), з боку відповідача до суду не надано. У звязку з вищезазначеним суд приходить до висновку про істотне порушення договору з боку відповідача, обґрунтованість позову та його задоволення. На підставі викладеного,

Outcome: approved