Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-19 00:00:00

В травні 2017 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ « Агрофірма ЮГ М», треті особи сектор державної реєстрації Ізюмської районної державної адміністрації Харківської області, міськрайонне управління у Ізюмському районі та м. Ізюм Головного управління Держгеокадастру в Харківській області про розірвання договору оренди. В обґрунтування позову позивач посилається на те, що 20.12.2006 року між позивачем та ТОВ «Агрофірма ЮГ-М» було укладено договір оренди, належної позивачу на праві приватної власності, земельної ділянки загальною площею - 4,5016 га, яка розташована на території Заводської сільської ради Ізюмського району, Харківської області, контур № 25 ділянка № 403, кадастровий номер 6322883000:05:000:0061. Зазначений договір було зареєстровано у Харківській регіональній філії ДП «ЦДЗК при ДК по земельним ресурсам» 10 грудня 2006 року за № 040867200097. Тобто на час укладення договору оренди, сторони досягли всіх істотних умов договору, що і було засвідчено підписами сторін. Відповідно до п. 39 договору, сторони домовилися про можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, за умови письмового попередження заінтересованої сторони, за два місяці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року. У березні 2017 року позивач відправив рекомендований поштовий лист на імя ТОВ «Агрофірма ЮГ-М» з описом вкладення про розірвання договору в односторонньому порядку, після завершення збирання врожаю на орендованій земельній ділянці. Перед зверненням до суду позивач надіслав відповідачу досудове попередження, оскільки на пропозицію про розірвання договору він не отримав відповіді. Оскільки у позивача виникла потреба та можливість самостійно використовувати належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, а відповідач своєю відмовою у розірванні договору оренди земельної ділянки порушує його конституційні права, позивач просить суд визнати розірваним договір оренди, належної йому на праві приватної власності, земельної ділянки загальною площею - 4,5016 га, яка розташована на території Заводської сільської ради Ізюмського району, Харківської області, контур № 25 ділянка № 403, кадастровий номер 6322883000:05:000:0061. Зазначений договір було зареєстровано належним чином у Харківській регіональній філії ДП «ЦДЗК при ДК по земельним ресурсам» 10 грудня 2006 року за № 040867200097, з 01.01.2018 року, після збору врожаю у 2017 році. Стягнути з відповідача розмір сплачених судових витрат. Представник відповідача, ТОВ « Агрофірма ЮГ М», [PERSON], позовні вимоги не визнав, просив у задоволенні позову відмовити, посилаючись на його безпідставність. Третя особа, міськрайонне управління в Ізюмському районі та м. Ізюм Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, надали суду письмову заяву про розгляд справи без їх участі на підставі наявних у справі доказів. Третя особа, сектор державної реєстрації Ізюмської районної державної адміністрації Харківської області, в судове засідання не зявились , надали суду клопотання про розгляд справи без присутності їх представника, при вирішенні справи покладаються на розсуд суду. Дослідивши матеріали справи, вислухавши думку сторін, суд встановив наступне. Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серія ХР № 022781, [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 6322883000:05:000:0061 площею 4,5016 га, яка розташована на території Заводської сільської ради Ізюмського району Харківської області, ділянка № 403. ( а.с.6). 20 грудня 2006 року між позивачем [PERSON] та відповідачем ТОВ «Аргофірма ЮГ-М» був укладений спірний договір оренди землі б/н, на підставі зазначено вище державного акту на право власності на землю, зареєстрованого у Харківській регіональній філії ДП « ЦДЗК при ДК по земельним ресурсам» 10 грудня 2006 року за № 040867200097. Згідно п.1. Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Заводської сільської ради. Відповідно до п.8 Договір укладено на 15 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір подовжити його дію. Пунктами 37, 38 Договору передбачено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку. на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно п.39 Договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони, за два місяці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року. Відповідно до ч.1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ч.1 ст. 627 ЦК України відповідно до\~статті 6\~цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 та ч.3 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Спеціальними нормативно правовими актами, які регулюють правовідносини у сфері земельного законодавства, в тому числі і щодо оренди земельних ділянок є Земельний кодекс України та Закон України Про оренду землі. Відповідно до\~статті 141 ЗК України\~підставами припинення права користування земельною ділянкою є: \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; \~\~\~\~в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ r) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ д) систематична несплата земельного податку або орендної плати; \~\~\~\~\~\~\~\~ е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; \~\~\~\~ є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.\~\~\~\~\~\~ Так, стаття 1 Закону України Про оренду землі встановлює що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 ЗУ Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Стаття 31 ЗУ Про оренду землі регламентує загальний порядок розірвання договору оренди землі, зокрема, ч. 3 та ч.4 статті встановлює що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Стаття 32 цього Закону встановлює обставини, при настанні яких можливо розірвання договору, а саме: в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору; в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки; а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Звертаючись із позовом, позивач послалась на пункт 39 Договору оренди землі, згідно з яким розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони, за два місяці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року. При цьому підстав, передбачених законом або договором, для розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не навів. З заявою про розірвання Договору оренди землі [PERSON] звернувся 06 березня 2017 року, а досудове попередження було надіслона 17 травня 2017 року, тобто після 10 січня поточного року. З\~\~огляду\~\~на\~\~це, підстав для\~\~розірвання укладеного 20 грудня 2006 року між сторонами Договору оренди землі немає. Доводи позивача щодо можливості розірвання Договору оренди землі з підстав, передбачених пунктом 39 Договору, не можуть бути прийняті до уваги. В даному пункті сторони погодили процедуру, за умови дотримання якої Договір оренди може бути розірвано в односторонньому порядку, і яка не є тотожною підставам припинення права користування земельною ділянкою. При цьому, суд вважає, що наявність такого пункту в межах правовідносин оренди земельних ділянок, яке дозволяє абсолютне право на розірвання договору оренди землі в будь який момент свідчить про його явно дискримінаційний характер з огляду на те, що встановлює для сторін правову невизначеність, неможливість повноцінного планування використання земельної ділянки в повному циклі, порушує базові засади цивільного та земельного законодавства України, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Крім того, суд зазначає, що аналіз заяви позивача (а.с. 10) не свідчить про волевиявлення сторони договору на його розірвання, а тільки стосується наміру в подальшому розірвати договір. Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги [PERSON] задоволенню не підлягають.

Outcome: dismissed