Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-10 00:00:00

В червні 2017 року позивач звернувся до суду із позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що він купив у відповідача [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,42 га, що розташована на території с. Лахни Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку - 0,10 га та для ведення підсобного господарства - 0,32 га. За вказані житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку позивач [PERSON] повністю сплатив кошти відповідачу [PERSON] В даний час позивачу [PERSON] потрібні правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, але оскільки договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі вони не оформили, тому він змушений звернутись до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не з'явився, в матеріалах справи є заява, в якій він просить позов задовольнити повністю, справу розглянути без його участі. Відповідач в судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Новосанжарською державною нотаріальною конторою від 01.02.1991 року та зареєстрованого в реєстрі за № 181, [PERSON] є власником житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані в [ADDRESS](а.с. 8). Як вбачається з довідки Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-22/553 від 20.04.2017 року житловому будинку з господарськими будівлями, власником якого є[PERSON], присвоєно адресу: [ADDRESS] (а.с. 9). У власності [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого Малокобелячківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 26.03.1997 року, перебуває земельна ділянка площею 0,42 га, що розташована на території с. Лахни Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку - 0,10 га та для ведення підсобного господарства - 0,32 га(а.с. 6). [PERSON] купив у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,42 га, що розташована на території с. Лахни Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку та для ведення підсобного господарства. Даний факт підтверджується відповідною розпискою від 09.02.2017 року, наявною в матеріалах справи, згідно якої [PERSON] отримав від [PERSON] обговорену суму за зазначене майно (а.с. 20). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено 09 лютого 2017 року, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у зв'язку з чим у нього виникають складнощі щодо реєстрації його права власності нотаріально,суд приходить до висновку про необхідність захисту його прав та задоволення позову.

Outcome: approved