Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-05 00:00:00

До Деражнянського районного суду Хмельницької області звернувся позивач із вказаною вище позовною заявою до відповідача, яку відповідною ухвалою суду було прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням сторін в зазначеній справі та призначено судове засідання. Як вбачається з матеріалів справи, позивач обґрунтовує свій позов тим, що 02 січня 2019 року між Публічним акціонерним товариством ПАТ «Укртелеком» в особі директора та начальника фінансово-економічного відділу Хмельницької філії ПАТ «Укртелеком» (надалі - Позивач) та [PERSON] (надалі - Відповідач) було укладено Договір оренди комерційної нерухомості № 68Е000-2/19 (надалі - Договір). На виконання умов даного Договору Орендодавець передав орендарю майно згідно акту приймання - передачі (додаток №1 до Договору). Сам факт приймання - передачі майна підтверджується підписаним між сторонами Актом приймання - передачі майна від 01.01.2019, однак, в порушення досягнутої домовленості відповідач порушив умови пункту 6.1.3. Договору, внаслідок порушення відповідачем зобов`язання щодо своєчасності та повноти сплати орендної плати відповідно до умов договору у відповідача перед позивачем, станом на дату подання цього позову, за період з січня 2019 року по грудень 2019 включно (спірний період) виникла заборгованість в розмірі 14613,46 грн., яку позивач і просив стягнути рішенням суду. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задоволити їх в повному обсязі із підстав, наведених у позовні заяві. Відповідач в судове засідання не з`явився, письмової заяви до суду про розгляд справи у його відсутності не подав, повідомлений належним чином. З огляду на викладене та при відсутності заперечень сторони позивача, суд постановив ухвалу про розгляд справи на підставі наявних у ній доказів з ухваленням заочного рішення, оскільки згідно ст. 281 ЦПК України, якщо відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин та не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Судом об`єктивно встановлено, що 02 січня 2019 року між Публічним акціонерним товариством ПАТ «Укртелеком» в особі директора та начальника фінансово-економічного відділу Хмельницької філії ПАТ «Укртелеком» (надалі - Позивач) та [PERSON] (надалі - Відповідач) укладено Договір оренди комерційної нерухомості № 68Е000-2/19 (надалі - Договір). Згідно п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість (далі - Майно), розташовану в [ADDRESS] , загальною площею 20,3 м2 (виробниче приміщення №1-12 згідно з планом) для розміщення офісу. Орендодавець передав орендарю Майно згідно акту приймання - передачі (додаток №1 до Договору) Факт приймання - передачі майна підтверджується підписаним між сторонами Актом приймання - передачі майна від 01.01.2019. Відповідно п. п. 3.1., Договору, орендна плата за домовленістю Сторін складається з плати за приміщення: 45,00 грн., без ПДВ (20%) за 1 м2 орендованої площі, що становить 913,50грн. без ПДВ за 20,3 м2 за місяць та плати за послуги з утримання комерційної нерухомості загальною площею 20.3 м2, визначається згідно Додатку №2 до Договору (не включаючи електропостачання, теплопостачання). Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов`язання. В свою чергу, пунктами 3.3., 3.4. Договору визначено, що послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат. Повний перелік та вартість даних послуг на дату складення Договору вказується в додатку 2. Орендодавець в односторонньому порядку без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору змінює плату за послуги з утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, введення інших обов`язкових зборів і платежів згідно з законодавством України. Про зміну плати за послуги Орендодавець зобов`язаний попередити Орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця що передує місяцю, з якого застосовується нова вартість. Крім того, пунктом 3.2. договору передбачено, що Орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати розмір Орендної плати шляхом направлення Орендарю письмового повідомлення не пізніше ніж за 60 календарних днів до запровадження нової Орендної плати. Орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати Орендної плати за договором (п.3.7. Договору). Разом з тим, пунктом 8.2. Договору Сторони погодили нарахування пені у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за Договором. Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення. Відповідно до р. 12 Договору, цей Договір набирає чинності з 02.02.2018р. і діє до 31.12.2019р. включно та до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань. Сторони домовились, що згідно зі ст. 631 Цивільного кодексу України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 01.01.2019 року. Положеннями пункту 12.4.1. Договору, передбачено, що Договір може бути достроково припинений за взаємною згодою Сторін з обов`язковим складанням письмового документу за підписами обох Сторін. В свою чергу, пунктом 2.3. договору передбачено, що Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцю майно, разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від Майна, в належному стані, з урахуванням природного зносу, не пізніше останнього дня строку дії Договору. При цьому, Сторони підписують Акт приймання-передачі майна. Відповідач - Орендар повернув позивачеві - Орендодавцеві орендоване майно, згідно акту - приймання після закінчення терміну дії договору. Відповідно до п. 6.1.3 Договору Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором. Однак, відповідач порушив умови пункту 6.1.3. Договору, внаслідок порушення відповідачем зобов`язання щодо своєчасності та повноти сплати орендної плати відповідно до умов договору у відповідача перед позивачем, станом на дату подання цього позову, за період з січня 2019 року по грудень 2019 включно (спірний період) виникла заборгованість в розмірі 14613,46 грн. Для сплати орендарем орендної плати, позивачем постійно - щомісячно пред`являлись рахунки, що направлялись на поштову адресу відповідача зазначену у Договорі, більша частина із рахунків відповідачем не оплачена взагалі. При цьому, відповідно до п.3.10. Договору орендна плата за перший та останній місяць розраховується Орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до Акта передачі-приймання орендованого майна. Орендна плата за останній місяць сплачується Орендарем не пізніше 10 календарних днів з дати підписання Акта передачі - приймання майна, чого Орендарем не дотримано. Орендоване майно Орендар повернув Орендодавцеві на підставі Акта передачі - приймання але заборгованість по орендній платі залишилась не оплаченою. Договір укладений між позивачем та відповідачем за своєю правовою природою є договором найму (оренди). Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Частиною 1 ст.760 ЦК України встановлено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні ( неспоживча річ). Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата. Розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. За змістом статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог , що звичайно ставляться. Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до ч.1. ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. У відповідності до вимог ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Положеннями ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Так, судомбереться до уваги, що позивач ПАТ «Укртелеком» взяті на себе зобов`язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування майно на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов договору не сплатив на користь позивача орендні платежі -(плати за приміщення, плати за послуги з утримання комерційної нерухомості), та має перед ним заборгованість за оренду майна -(плати за приміщення, плати за послуги з утримання комерційної нерухомості), за період з січня 2019 по 31.12.2018 року, в розмірі 14613,49 грн. В свою чергу, відповідач припустився прострочення платежу, не оплатив пред`явлені йому до оплати рахунки, а тому позивач,

Outcome: approved