Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-06 00:00:00

В провадженні суду перебуває справа за вказаними позовними вимогами, які первісні позивачі [PERSON], [PERSON] мотивують тим, що їм на праві власності кожному належить по 31/200 частин житлового будинку за адресою: [ADDRESS]. Іншими співвласниками є [PERSON], [PERSON] частки кожного складають по 37/200 відповідно до свідоцтва про право власності, а також [PERSON], [PERSON], [PERSON] яким належить по 32/300 часток кожному. Оскільки вони позбавлені можливості розпорядитися належним їм майном, то [PERSON], [PERSON] просять виділити їм в натурі на двох 62/200 частки спірного житлового будинку з надвірними будівлями, вказали конкретно які просять виділити кімнати, приміщення та господарські споруди. В ході розгляду справи позовні вимоги уточнили згідно висновку експертизи. В зустрічній позовній заяві [PERSON], [PERSON] ставлять питання про виділення їм в натурі 74/200 частки спірного будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS], вказали конкретно які просять виділити кімнати, приміщення та господарські споруди. В ході розгляду справи позовні вимоги уточнили згідно висновку експертизи. В зустрічній позовній заяві [PERSON], [PERSON], [PERSON] ставлять питання про виділення їм в натурі по 32/300 частин кожному у житловому будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS], вказали конкретно які просять виділити кімнати, приміщення та господарські споруди. В ході розгляду справи позовні вимоги уточнили згідно висновку експертизи. Всі позивачі просили визначити виділені їм частини окремими об'єктами нерухомого майна та припинити право спільної часткової власності з іншими відповідачами. В судовому засіданні сторони та їх представники підтримали свої уточнені позовні вимоги, та не наполягали на розподілі судових витрат, так як вирішили це питання в добровільному порядку, поділивши всі судові витрати порівну. Вивчивши матеріали справи, заслухавши сторони та їх представників, дослідивши матеріали інвентарної справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги за первісним та зустрічними позовами підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що житловий будинок [ADDRESS] належить сторонам по справі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на праві спільної часткової власності, що підтверджується копію свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.03.2015 року та витягом з реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.7, 8-10). Як вбачається з вказаного свідоцтва та з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, частки співвласників у спільній частковій власності становлять: [PERSON] 37/200 часток будинку, [PERSON] - 37/200 часток будинку, [PERSON] - 32/300 часток будинку, [PERSON] - 32/300 часток будинку, [PERSON] - 32/300 часток будинку, [PERSON] - 31/200 часток будинку, [PERSON] - 31/200 часток будинку (а.с. 7, 8-10). Як вбачається з технічних паспортів на будинок, експлікації та розрахунку часток, які були надані кожного стороною окремо, на частку [PERSON] [PERSON] 37/200+37/200 = 74/200 припадають наступні приміщення житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 75,2 кв.м., житловою площею 49,5 кв.м., до якого входять: житлова кімната «3-4» площею 11,7 кв.м., житлова кімната «3-5» площею 20,8 кв.м., коридор «3-6» площею 5,7 кв.м., житлова кімната «3-7» площею 17,0 кв.м. Прибудова літ. «а3», до якої входить: коридор «3-1»площею 4,9 кв.м., кухня «3-2» площею 10,0 кв.м., санвузол «3-3» площею 5,1 кв.м. Господарські будівлі: погріб літ. «п/г2», сарай літ . «Б», сарай літ. «Г», навіс літ. «Д», убиральня літ. «У», хвіртка № 4, частина огорожі № 5 (а.с.8-10, 75). На частку [PERSON], [PERSON] 31/200+31/200 = 62/200 припадають наступні приміщення житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 59,9 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м., до якого входять: житлова кімната «1-4» площею 23,9 кв.м., коридор «1-5» площею 6,8 кв.м., житлова кімната «1-6» площею 7,7 кв.м. Прибудова за літ. «а1», до якої входять: коридор «1-1» площею 5,7 кв.м., кухня «1-2» площею 10,3 кв.м., санвузол «1-3» площею 5,5 кв.м. Господарські споруди: ганок літ. «кр», погріб з шийкою літ. «п/г», підвал літ. «п/д», убиральня літ. «Ж», ворота № 1 та частина огорожі № 5 (а.с.8-10, 11-15). На частку [PERSON], [PERSON], [PERSON] 32/300+32/300+32/300=96/300 припадають наступні приміщення житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 68,7 кв.м., житловою площею 37,8 кв.м., до якого входять: коридор «2-2» площею 3,4 кв.м., житлова кімната «2-3» площею 18,9 кв.м., кладова «2-4» площею 4,8 кв.м., кухня «2-5» площею 12,3 кв.м., житлова кімната «2-6» площею 18,9 кв.м. Прибудова літ. «а2», до якої входить коридор «2-1» площею 10,4 кв.м. Господарські споруди: ганок літ. «кр1», погріб літ. «п/г1», літній душ-убиральня літ. «Е», ворота № 2, хвіртка №3 та огорожа № 6 (а.с. 96-97, 99-101). Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 11.07.2017 року № 999, визначений один варіант розподілу житлового будинку і господарських споруд садиби, що відповідає часткам співвласників у житловому будинку та відповідає фактичному користуванню співвласників своїми частками будинку. Згідно висновку експертизи, при даному варіанті розподілу можлива експлуатація приміщень житлового будинку та господарських будівель як окремих об'єктів нерухомості. Єокремі входи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопостачання, каналізація (а.с.119-138). Судом встановлено і сторонами не заперечувалось, що співвласники користуються кожен своєю частиною будинку та відповідними господарськими спорудами, і між співвласниками за домовленістю склався відповідний порядок користування належними їм частками будинку, спір щодо розміру часток відсутній. Згідно ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб, належить їм на праві спільної власності. Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно з положеннями статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності. Виходячи із вищезазначеного, правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права. Згідно ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані житлі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов. Відповідно до абз.1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 року, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В ході розгляду справи встановлено, що сторони дійшли домовленості щодо поділу будинку та приміщень, що припадає на частки співвласників, відповідно до висновку експертизи.. Висновком судової будівельно-технічної експертизи від 11.07.2017 року № 999 визначено один варіант поділу житлового будинку (а.с.125). Суд вважає, що виділ в натурі частки будинку позивачам слід провести за єдиним можливим запропонованим варіантом, так як даний варіант відповідає сформованому порядку користування, що фактично склався між сторонами, а також суд приймає до уваги, що такий варіант поділу та виділу в натурі влаштовує всі сторони у справі, що вони підтвердили в судовому засіданні. Також суд вважає необхідним припинити право спільної часткової власності на будинок з господарськими спорудами за адресою: [ADDRESS] з між співвласниками - сторонами по справі, визначити частини співвласників окремим об'єктами нерухомого майна, та визнати за кожною сім'єю ([PERSON], [PERSON], [PERSON]) право власності на їх окремі об'єкти нерухомого майна. Судові витрати у даній справі залишити за позивачами згідно їх заяви. На підставі ст. 358 ЦК України,

Outcome: approved