Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-30 00:00:00

В провадженні Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області перебуває на розгляді позов [PERSON] до ОСББ «Голубовича,8» про визнання права власності на квартиру по вул. Голубовича,8 в м. Тернополі загальною площею 59,2 кв.м, житловою 35,5. Вимогу мотивує тим, що позивач з метою покращення житлово-побутових умов за власний кошт влаштував добудову до квартири, котра розташована на другому поверсі багатоквартирного будинку, однак лише в судовому порядку має змогу захистити своє право на квартиру з врахуванням площі після реконструкції житла. В судове засідання позивач не зявився, але за змістом позову направив клопотання про розгляд справи за його відсутності та просить розглянути спір за наявними доказами. Відповідач в судове засідання теж не зявився, проте направив клопотання про розгляд справи за його відсутності та повідомив, що не має заперечень проти задоволення позову. Згідно ч.1 ст.15 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його оспорювання, порушення або невизнання. На підставі договору купівлі продажу від 23 квітня 1991 року, посвідченого Першою Тернопільською держнотконторою, мною було придбано у приватну власність квартиру [ADDRESS]. Згідно ст. 317 ЦК України, \~власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч.2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Належна позивачеві квартира знаходиться на другому поверсі в багатоквартирному будинку, і з метою покращення житлових умов [PERSON] було здійснене реконструкцію придбаної квартири шляхом проведення добудови, після якої технічні дані квартири помінялись (загальна площа збільшилась на 8,1 кв.м) і її загальна площа становить 59, 2 кв.м., а житлова 35, 5 кв.м. Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; - нерухоме майно - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення. Згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: 1) право власності на нерухоме майно; 2) право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном; 3) інші речові права відповідно до закону; 4) податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження. В п. 7 Постанови «Про практику застосування судами ст. 376 Цивільного кодексу України» Пленум вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних та кримінальних справ розтлумачив, що при вирішенні спорів за позовами про визнання права власності на переобладнані самочинно квартири в багатоповерхових будинках підлягає застосуванню ч.2 ст. 383 Цивільного кодексу України. У відповідності до вимог ст. 383 Цивільного кодексу України, власник квартири має право на власний розсуд здійснити в ній зміни, за умови, що ці зміни не призведуть до порушення прав власників інших квартир багатоповерхового будинку та не порушать санітарно-технічних вимог та правил експлуатації будинку. Суд погоджується, що проведена позивачем реконструкція не є самочинною в розумінні ст. 376 ЦК України, оскільки квартира знаходиться на другому поверсі і проведеною реконструкцією не зайнято жодної земельної ділянки, а тому для врегулювання спору слід застосувати ст. 383 ЦК України. Проведеною позивачем реконструкцією не порушено вимог ДБН, протипожежних та санітарних норм та правил. Більш того зміни в квартирі не призвели до порушень прав власності інших мешканців будинку, що стверджується погодженням жителів будинку, зокрема за згодою власників квартири № 7 (яка знаходиться на першому поверсі під квартирою №10), що не суперечить вимогам ДБН і що відображене в технічному висновку. Також ОСББ «Голубовича,8» надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування багатоквартирного будинку площею 0, 1609 га з правом безоплатної передачі земельної ділянки у власність (рішення Тернопільської міської ради № 6/61/114 від 18 серпня 2015р.). Судом не встановлено, що зміни в квартирі призвели до порушень прав власності інших мешканців будинку та балансоутримувач будинку по вул. Голубовича, 8 м. Тернополя має будь які заперечення проти влаштування позивачем добудови до спірної квартири. Окремо суд зауважує, що позивачем вірно визначено коло сторін спору, оскільки А тому, аналізуючи докази в їх сукупності, суд приходить до переконання, що позовні вимоги є підставними та слід їх задовольнити.

Outcome: approved