Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-06 00:00:00

В Рівненський міський суд з позовом до [PERSON] про внесення змін у договір оренди землі звернулася Рівненська міська рада, у якому просить суд внести з 01 квітня 2014 року зміни у договір оренди землі від 12 жовтня 2010 року №041058300203, укладений між Рівненською міською Радою та [PERSON] і викласти його окремі пункти в наступній редакції: «п.5 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 18\~059,44 грн. розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку виконаний управлінням Держземагенства у м.Рівному Рівненської області станом на 01 квітня 2014 року; абзац 1 п.9. За оренду земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 541,78 грн. що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку 02-19/1082-1, виданий управлінням Держземагенства у м.Рівному Рівненської області відповідно до протоколу №11 від 06 червня 2014 року засідання комісії по встановленню розмірів орендної плати за земельні ділянки» та покласти на відповідача судові витрати по справі. Свої вимоги обґрунтовує тим, що після укладення між сторонами договору оренди землі, у звязку зі зміною законодавства та зміни оцінки землі, виникла необхідність у перегляді нормативної оцінки та ставки оплати землі. В судове засідання представник позивача не з»явився, однак подав до суду письмове клопотання у якому просить суд провести розгляд справи у відсутності представника позивача та у відсутності відповідача ухвалити заочне рішення у справі. В судове засідання відповідач не зявився. Про день та час розгляду справи повідомлявся завчасно та належним чином судовою повісткою. Причин своєї неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавав. Дослідивши матеріали справи та подані сторонами письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення виходячи з наступного. Судом встановлено, що рішенням Рівненської міської ради від 04 липня 2013 року №3122 Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Рівного затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Рівного та введено в дію нормативну грошову оцінку земель міста Рівного з 01 січня 2014 року. Відповідно до ч.1-2 ст.21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Законом України Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні від 27 березня 2014 року №1166-УІІ внесено зміни до Податкового кодексу України та поширено на всі категорії земель вимогу, згідно якої мінімальний розмір орендної плати за землі державної та комунальної власності, не може бути менше 3 відсотків нормативної грошової оцінки. Відповідно до підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки. Землекористувачів повідомлялось про зміну розмірів орендної плати на земельні ділянки у м.Рівному через засоби масової інформації (оголошення у тижневику Сім днів), а також на сайті Рівненської міської ради та її виконавчого комітету. Між сторонами по справі Рівненською міською радою та [PERSON] укладено договір оренди від 30 червня 2010 року №203, який зареєстрований у Рівненському міськрайонному відділі Рівненської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 жовтня 2010 року за №041058300203. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передана в оренду відповідачу становить 18059,44 грн., розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку виконаний управлінням Держземагенства у м.Рівному Рівненської області станом на 01 квітня 2014 року. Відповідно до розрахунку №02-19/1082-1 розміру орендної плати за земельну ділянку площею 65 м.кв. на вул.Дворецька, 103, яка надана в оренду [PERSON] станом на 01 квітня 2014 року розмір орендної плати в рік за земельну ділянку становить 541,78 грн., що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Цивільний кодекс України у ч.ч. 1-2 ст.632 передбачає застосування у встановлених законом випадках цін (тарифів, ставок тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. При цьому, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до пункту 13 договору оренди, укладеного між Рівненською міською радою та [PERSON], розмір орендної плати може змінюватися, за згодою сторін (шляхом внесення змін до цього договору). Пропозиції про перегляд розміру орендної плати надсилаються не частіше, ніж один раз на квартал і розглядається відповідно до законодавства. Зміна розміру орендної плати при її індексації проводиться без внесення змін до цього договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України. Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до п.28 договору оренди, права орендодавця: у односторонньому порядку (шляхом посилання орендареві повідомлення, через податкові органи або через інший уповноважений на це орган) збільшити розмір орендної плати у випадку, коли внаслідок змін у законодавстві орендна плата стане менша від розміру земельного податку. Таким чином, встановивши підстави для зміни розміру орендної плати у договорі через його невідповідність встановленому законом розміру, Рівненська міська рада вправі вимагати від орендаря приведення цього договору у відповідність до вимог законодавства шляхом внесення відповідних змін з метою усунення порушення сторонами договору вимог законодавства, обовязкового для позивача і відповідача. Відповідно до ст.30 Закону України Про оренду землі та пункту 34 договору оренди, укладеного між Рівненською міською радою та відповідачем, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Відповідачу по справі надіслано пропозицію, а саме додатковий договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, що підтверджується списком згрупованих поштових відправлень від 10 липня 2014 року. Відповідачем не розглянуто та не повідомлено міську раду про прийняття чи відхилення пропозиції. Відповідно до ч.2 ст.792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до статей 116, 121 Бюджетного кодексу України бюджетним правопорушенням визнається недотримання учасником бюджетного процесу встановленого цим Кодексом та іншими нормативно-правовими актами порядку складання, розгляду, затвердження, внесення змін, виконання бюджету чи звіту про виконання бюджету. Особи винні у порушенні бюджетного законодавства, несуть цивільну, дисциплінарну, адміністративну або кримінальну відповідальність згідно з законами України. Враховуючи те, що граничні розміри орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, встановлені відповідно до Податкового кодексу України, а згідно ст.68 Конституції України, кожен зобовязаний неухильно дотримуватися Конституції України та Законів України, орендна плата за зміненими ставками, після визначення нормативної грошової оцінки земель та орендної плати і укладення додаткових договорів до договорів оренди земельних ділянок, повинна нараховуватися і сплавлятися за зміненими ставками. Відповідно до ст.145 Конституції України права органів місцевого самоврядування захищаються в судовому порядку. Неправомірні дії відповідача щодо ухилення від переоформлення договору орендної плати і невнесення змін до договору оренди земельної ділянки призводить до несвоєчасної та неповної сплати орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває в користуванні відповідача. Це свідчить також про порушення вимог ст.67 Конституції України, якою встановлено, що кожен повинен сплачувати податки і збори в порядку, і в розмірах, встановлених законом. Ухилення відповідача від конституційного обовязку сплачувати належні суми податків і зборів до бюджету призводить до зменшення доходної частини бюджету, що в свою чергу негативно позначається на фінансування соціальних та інших важливих державних програм, чим прямо порушує інтереси держави. Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог чи заперечень. Відповідно до ч.3 ст.653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Оскільки між сторонами по справі в добровільному порядку не досягнуто домовленості про зміну договору оренди від 30 червня 2010 року №203, який зареєстрований у Рівненському міськрайонному відділі Рівненської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 жовтня 2010 року за №041058300203, укладеного між Рівненською міською Радою та [PERSON], а даний договір про зміну оренди землі змінюється у судовому порядку, тому зобов'язання має змінюватись з моменту набранням рішенням суду про зміну договору законної сили. Враховуючи викладені обставини у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги позивача в загальній його частині знайшли своє підтвердження, є обґрунтованими, доведеними, а тому підлягають до часткового задоволення із внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 30 червня 2010 року №203, який зареєстрований у Рівненському міськрайонному відділі Рівненської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 жовтня 2010 року за №041058300203, укладеного між сторонами не з 01 квітня 2014 року, як того вимагає позивач, а з моменту набранням рішення суду законної сили. Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено. Оскільки при подачі позову до суду представником позивача було сплачено судовий збір в розмірі 243,60 грн. згідно платіжного доручення №1449 від 12 грудня 2014 року, а позов задоволено частково, тому судові витрати слід присудити позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: approved