Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-23 00:00:00

В серпні 2014 року позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], третя особа: [PERSON] про стягнення завдатку та суми у розмірі завдатку. В обґрунтування позову позивач вказав, що 11.02.2014 року між [PERSON] та [PERSON], а також приватним підприємцем [PERSON] було укладено трьохсторонній договір. Відповідач зобов'язався продати [PERSON] будинок вартістю 62 000,00 доларів США. Згідно п. 2.2 договору від 11.02.2011 року [PERSON] передав, а [PERSON] отримав у рахунок оплати за житловий будинок завдаток у розмірі 4500,00 доларів США. У випадку відмови відповідача від виконання умов договору від 11.02.2014 року, [PERSON] зобов'язаний повернути завдаток протягом 3-х банківських днів з дня закінчення строку на укладання договору купівлі-продажу будинку. Разом з тим, у встановлений договором строк до 31.03.2014 року договір купівлі продажу житлового будинку №32 по вул. Сировця в м. Дніпропетровську укладений не був, оскільки відповідачем не був наданий відповідний пакет документів на земельну ділянку Відповідач в односторонньому порядку відмовився від виконання свої обов'язків, та зобов'язався повернути завдаток до липня 2014 року. Однак, завдаток не повернув у зазначений строк. На підставі вищевикладеного, позивач просить суд, стягнути з [PERSON] завдаток у сумі 61020,00 грн. та додаткову суму у розмірі завдатку у розмірі 61020,00 грн. та судові витрати. В судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив задовольнити. В судовому засіданні відповідач [PERSON] позовні вимоги визнав частково, а саме згоден сплатити розмір завдатку у сумі 61020,00 грн., в іншій частині позовних вимог просив відмовити. В судове засідання третя особа [PERSON] не з'явився. Про день місце та час розгляду справи сповіщений належним чином. Про причини своєї неявки суд не повідомив, письмових заяв від нього не надходило. Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. В ході судового розгляду встановлено, що 11 лютого 2014 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений у простій письмовий формі попередній договір купівлі -продажу житлового будинку. (а.с.6) Відповідно до п.1.1 Договору від 11.02.2014 року сторони зобов'язуються в строк до 31.03.2014 року укласти у письмовій формі та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS], який належить на праві власності [PERSON] на підставі свідоцтва ВРН №638501 від 03.10.2011 року, реєстровий №1008. Згідно п. 2.2. вищевказаного договору покупець [PERSON] передав суму завдатку 4500,00 доларів США, а [PERSON] отримав. За умовами п.4.5 Договору в разі невиконання умов договору з вини продавця, останній зобов'язується повернути завдаток в подвійному розмірі. Вказаний договір посвідчений нотаріально не був. Частково задовольняючи позов суд виходив з наступного Стаття 11 ЦПК України передбачає, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог. Частина 2 ст. 151 ЦК України передбачає, що зобов'язання виникають, у тому числі, з угод (договорів) як передбачених законом, так і не передбачених законом, але таких, що не суперечать йому. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Зокрема, істотними є умови, що визнані такими законом або необхідні для даного виду договорів, а також ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. У відповідності до ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Зі змісту вказаних норм матеріального права вбачається, що завдаток є способом забезпечення виконання зобов'язань, захід цивільно-правової відповідальності, він вважається дійсним у разі дотримання письмової форми правочину і може забезпечувати лише дійсне зобов'язання. Згідно ст.570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобовязання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів є завдатком, вона вважається авансом. Відповідно до положень ч.2 ст.571 ЦК України сторона, винна у порушенні зобов'язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку, якщо інше не встановлено договором. Оскільки договір купівлі продажу будинку потребує нотаріального посвідчення, то і форма договору завдатку повинна відповідати формі основного договору, тобто повинна мати нотаріальне оформлення. Оскільки завдаток не був оформлений належним чином, тому на підставі ст..570 ЦК України дана сума є авансом. Тому з відповідача повинно бути стягнуто 61020,00 грн. За вказаних обставин та вимог чинного законодавства України, суд доходить висновку про необхідність часткового задоволення позову та стягнення з відповідача на користь [PERSON] грошової суми, яка була отримана відповідачем від позивача у якості авансу, в розмірі 4500,00 доларів США, що в еквіваленті 61020 грн. 00 коп. Також, на підставі ст.88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог судові витрати, понесені позивачем по оплаті судового збору у розмірі 610 грн. 20коп. На підставі викладеного і

Outcome: partial