Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-26 00:00:00

В провадженні суду перебуває цивільна справа за позовом [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право на користування жилим приміщенням. В позові позивачі вказують, що [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] та належить їм на підстві договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 14.03.2008 року приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу Черкаської області Кучер О.І., зареєстрованого в реєстрі за № 2036. В належній їм квартирі зареєстровані вони: [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , їх син - [PERSON] , [INFO] , а також невідома їм особа [PERSON] , [INFO] - відповідач по справі, що підтверджується наданою виконавчим комітетом Уманської міської ради інформацією на адвокатський запит про перелік зареєстрованих осіб у квартирі [ADDRESS] . [PERSON] , [INFO] , хоча і зареєстрований у належній їм квартирі, однак за місцем своєї реєстрації з моменту купівлі ними у 2008 році вищевказаної квартири не проживає та ніколи не проживав. Вказана особа не є їхнім родичем та взагалі їм невідома. Про реєстрацію місця проживання [PERSON] їм стало випадково відомо у червні 2020 року під час оформлення житлової субсидії. Факт того, що [PERSON] не проживає у належній їм квартирі з моменту її купівлі, тобто з 2008 року по даний час підтверджується актом складеного головою правління ОСББ «Фенікс» від 30.06.2020. Також, даний факт в судовому засіданні можуть підтвердити свідки. Таким чином, оскільки відповідач фактично не проживає за місцем своєї реєстрації з 2008 року, не оплачує плату за користування жилим приміщенням і комунальні послуги,не несе інших витрат по утриманню квартири та не приймає участі у спільному побуті, не є членом їхньої сім`ї, родини, дана особа їм взагалі незнайома, тому згідно законодавства він вважається таким, що втратив право користування жилим приміщенням, а саме квартирою [ADDRESS] . Через реєстрацію місця проживання [PERSON] у належній їм квартирі вони не мають можливості оформити житлову субсидію, оскільки порядок надання субсидій на оплату ЖКП, як і раніше регулюється Положенням № 848 «Про порядок призначення житлових субсидій». Згідно постанови 329, що набрала чинності 01.05.2018 введено нові правила призначення житлової субсидії. Відтак, при призначенні субсидії враховуються доходи та майновий стан всіх членів сім`ї, всіх осіб які зареєстровані в домогосподарстві. за таких обставин, враховуючи те, що [PERSON] , [INFO] , з 2008 року фактично не проживає за місцем своєї реєстрації, однак наявність його реєстрації впливає на розрахунок та призначення житлової субсидії власнику житлового будинку. Отримання рішення суду про визнання [PERSON] таким, що втратив право користування будинком, необхідне їм для зняття його з реєстрації місця проживання, так як кількість зареєстрованих осіб впливає на розмір оплати за комунальні послуги та оформлення субсидії, більш того вказана особа не є їхнім членом сім`ї, родичем, або ж знайомим, у зв`язку з чим вони вимушені звернутися до суду. Просять постановити рішення, яким визнати [PERSON] , [INFO] , особою, яка втратила право користування жилим приміщенням, а саме квартирою [ADDRESS] . Представник позивача [PERSON] у судове засідання не з`явилася, однак на адресу суду подала клопотання, в якому просила справу слухати без її участі та участі позивачів, позовні вимоги підтримують повністю та просить суд їх задовольнити. Не заперечують щодо винесення заочного рішення по справі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, про причини своєї неявки у судові засідання відповідач суду не повідомив, заяв про відкладення судового розгляду, відзив на позовну заяву чи зустрічну позовну заяву до суду не подав, та відповідно до положень ч.11 ст.128 ЦПК України вважається, що відповідач повідомлений належним чином про розгляд справи. Частина 1 статті 280 ЦПК України визначає, що суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Згідно статті 281 ЦПК України про заочний розгляд справи суд постановляє ухвалу. Суд у судовому засіданні, враховуючи письмову згоду представника позивача на заочний розгляд справи, ухвалив провести заочний розгляд справи за відсутності представника позивача та відповідача, враховуючи наявність підстав, передбачених ч.1 ст.280 ЦПК України. Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв`язку з цим, на підставі ст.247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу. Згідно зі ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Вивчивши і дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 14.03.2008 зареєстрованого в реєстрі № 2036 квартира [ADDRESS] , дійсно належить [PERSON] та [PERSON] ( а.с.9-10). Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №18913410 від 22.05.2008 власниками квартири [ADDRESS] є: [PERSON] , підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу /2036/ 14.03.2008 приватний нотаріус О.І.Кучер, форма власності: приватна спільна часткова, частка: 1/2; [PERSON] , підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу /2036/ 14.03.2008 приватний нотаріус О.І.Кучер, форма власності: приватна спільна часткова, частка: 1/2. (а.с.11). Відповідно до акту від 30.06.2020 складеного головою ОСББ «Фенікс» [PERSON] за участі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] - [PERSON] , [INFO] фактично не проживає у квартирі [ADDRESS] з 2008 року по даний час. ( а.с.17). Згідно з довідки голови правління ОСББ «Фенікс» [PERSON] від 30.06.2020 у квартирі [ADDRESS] , видану уповноваженому власнику (співвласнику, наймачу) житлового приміщення [PERSON] про те, що до складу сім`ї /зареєстрованих та фактично проживаючих/ входять: [PERSON] , [INFO] ; [PERSON] , [INFO] ; [PERSON] , [INFO] . Всього 3 (троє) осіб ( а.с.15). Згідно відповіді виконавчого комітету Уманської міської ради від 24.06.2020 № 02-10/5688 станом на 19.06.2020 за адресою: [ADDRESS] зареєстрованими значаться: [PERSON] , [INFO] ; [PERSON] , [INFO] ; [PERSON] , [INFO] ; [PERSON] , [INFO] . (а.с.16). Відповідно до частини першої статті 383 ЦК України власник житлового будинку має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб. Згідно з положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Згідно з ч.2 ст.405 ЦК України, член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. Основні підстави втрати права користування жилим приміщенням зазначені у ч.2 ст.107 Житлового кодексу України - у разі вибуття наймача та членів його сім`ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім`я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім`ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття. Стосовно вищезазначеної статті надав роз`яснення Верховний Суд України у постанові «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України». В п. 11 зазначено наступне: відповідно до ст.107 ЖК наймач або член його сім`ї, який вибув на інше постійне місце проживання, втрачає право користування жилим приміщенням з дня вибуття, незалежно від пред`явлення позову про це. Суд враховує, що квартира [ADDRESS] належить позивачам, відповідач не проживає у вказаному житлі з березня 2008 року , а тому позов підлягає до задоволення.

Outcome: approved