Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-12 00:00:00

В серпні 2015 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Новотроїцької сільської ради Красноармійського району Донецької області, третя особа Красноармійська районна державна адміністрація Донецької області, про визнання договору оренди землі припиненим, посилаючись на те, що 10 липня 2012 року між ним як фізичною особою-підприємцем згідно свідоцтва про державну реєстрацію ФОП серії [NUMBER] від 02 червня 2008 року та уповноваженою особою орендодавця Новотроїцькою сільською радою Красноармійського району Донецької області в особі сільського голови Горошко С.Й. було укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території с.Новотроїцьке, загальною площею 0,7006 га земель житлової та громадської забудови, кадастровий номер [NUMBER], на підставі рішення Новотроїцької сільради №УІ/13-2 від 05 жовтня 2011 року. Вказаний договір було укладено з метою вчинення підприємницької діяльності, але 28 листопада 2013 року відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» підприємницька діяльність була припинена, про що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб-підприємців було внесено запис [NUMBER]. Про припинення позивача як фізичної особи-підприємця та припинення дії вказаного спірного договору оренди землі було повідомлено орендодавця усно, а 02 квітня 2014 року письмово, але відповідач не визнав факту припинення вказаного договору. Відповідно до положень п.3 ст.37 договору оренди землі дія договору оренди припиняється у разі ліквідації юридичної особи - орендаря. Просить визнати, що договір оренди землі припинений з 28 листопада 2013 року, стягнути судові витрати у сумі 3243,60 грн. Рішенням Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 25 листопада 2015 року у задоволенні позову [PERSON] до Новотроїцької сільської ради Красноармійського району Донецької області, третя особа Красноармійська районна державна адміністрація Донецької області, про визнання договору оренди землі припиненим відмовлено. З вказаним рішенням не погодився позивач та оскаржив його в апеляційному порядку, в апеляційній скарзі просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позов. В обґрунтування доводів апеляційної скарги зазначає, що судом першої інстанції порушені норми матеріального права, судом не прийнято до уваги той факт, що позивач припинив діяльність фізичної особи-підприємця 28 листопада 2013 року, що згідно із п.37 договору оренди землі та відповідно до ст.ст. 609, 781 ЦК України є підставою для припинення договору оренди у разі ліквідації учасника по договору оренди землі. Позивач [PERSON] та його представник [PERSON] в судове засідання апеляційного суду не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень. Представник відповідача Новотроїцької сільської ради Красноармійського району Донецької області в судове засідання апеляційного суду не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав лист, згідно якого просить справу розглянути за відсутності представника. Представник третьої особи Красноармійської районної державної адміністрації Донецької області в судове засідання апеляційного суду не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення. Відповідно до ч. 2 ст. 305 ЦПК України неявка сторін або інших осіб, які беруть участь у справі, належним чином повідомлених про час і місце розгляду справи, не перешкоджає розглядові справи. Заслухавши доповідь судді-доповідача, дослідивши матеріали справи та перевіривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив із того, що громадянин, який бажає реалізувати своє конституційне право на підприємницьку діяльність, після проходження відповідних реєстраційних та інших передбачених законодавством процедур за жодних умов не втрачає і не змінює свого статусу фізичної особи, якого він набув з моменту народження, а лише набуває до нього нової ознаки - «підприємець», водночас згідно із ч.1 ст.128 Господарського кодексу України громадянин визнається суб'єктом господарювання у разі здійснення ним підприємницької діяльності за умови державної реєстрації його як підприємця без статусу юридичної особи відповідно до ст.58 цього Кодексу, тому припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця не є підставою для припинення договору оренди землі у зв'язку з ліквідацією юридичної особи. Крім того, на земельній ділянці розташована нежитлова будівля, що належить [PERSON] на праві приватної власності. Проте погодитись з висновками суду першої інстанції неможливо, оскільки вони не ґрунтуються на матеріалах справи та вимогах закону. Судом першої інстанції встановлено та як вбачається з матеріалів справи, що [PERSON] належить на праві власності нежитлова будівля за адресою [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 19 листопада 2008 року на підставі рішення виконкому Новотроїцької сільської ради №40 від 03 жовтня 2008 року. Рішенням Новотроїцької сільської ради Красноармійського району Донецької області №УІ/13-2 від 05 жовтня 2011 року [PERSON] затверджено проект землеустрою щодо відведення та надано в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 0,7006 га для розміщення і обслуговування існуючої приватної будівлі, розташованої на території Новотроїцької сільської ради в [ADDRESS], кадастровий номер [NUMBER] (а.с.16). 10 липня 2012 року між [PERSON] як фізичною особою-підприємцем згідно свідоцтва про державну реєстрацію ФОП серії [NUMBER] від 02 червня 2008 року та уповноваженою особою орендодавця Новотроїцькою сільською радою Красноармійського району Донецької області в особі сільського голови Горошко С.Й. було укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території с.Новотроїцьке, загальною площею 0,7006 га земель житлової та громадської забудови, кадастровий номер [NUMBER], на підставі рішення Новотроїцької сільради №УІ/13-2 від 05 жовтня 2011 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Красноармійському районі 10 липня 2012 року за [NUMBER] (а.с.10-12). Тобто, зі змісту договору оренди землі вбачається, що договір був укладений з [PERSON] як з фізичною особою-підприємцем. З п.3 ст.37 вказаного договору оренди землі вбачається, що дія договору оренди припиняється у разі ліквідації юридичної особи-орендаря. 28 листопада 2013 року внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців за №22710060003007939 про проведення державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця [PERSON] (а.с.20). Згідно із п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» державна реєстрація фізичних осіб-підприємців це засвідчення факту набуття або позбавлення статусу підприємця фізичною особою, зміни відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, про юридичну особу та фізичну особу-підприємця, а також проведення інших реєстраційних дій, передбачених цим Законом. Частиною 7 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» передбачено, що фізична особа-підприємець позбавляється статусу підприємця з дати внесення до Єдиного державного реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності цією фізичною особою. З викладених норм права вбачається, що фізична особа-підприємець - це статус, який фізична особа може набути або втратити. Згідно із ст. 51 ЦК України до підприємницької діяльності фізичних осіб застосовуються нормативно-правові акти, що регулюють діяльність юридичних осіб, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин. Відповідно до ч. 2 ст. ст. 781 ЦК України договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем. Згідно із ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі ліквідації юридичної особи-орендаря. Пунктом 37 договору оренди земельної ділянки, укладеного між Новотроїцькою сільською радою і [PERSON], передбачено, що дія договору припиняється у разі ліквідації юридичної особи-орендаря. Пунктом 38 вказаного договору оренди передбачено підставі припинення договору шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом. Аналіз змісту договору оренди землі дає підстави вважати, що цим договором визначені як безумовні підстави припинення дії договору (пункт 37), так і підстави розірвання договору за взаємною згодою сторін і за рішенням суду (пункт 38), які за своєю правовою природою є різними. З наведених обставин справи вбачається, що як договором, укладеним сторонами по справі, так і статтями 781 ЦК України і 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено припинення дії договору і зобов'язань за цим договором у зв'язку із ліквідацією юридичної особи. Припинення договору - втрата договором своєї сили за умов, визначених законом або договором. Оскільки договір укладено із фізичною особою-підприємцем, то з припиненням підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця припиняє дію договір, укладений із такою особою як суб'єктом цивільних правовідносин, тобто з 28 листопада 2013 року. Виходячи з наведеного, за змістом ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі ліквідації юридичної особи-орендаря і з цього приводу немає необхідності звертатись до суду з позовом про визнання його припиненим. Вказана правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 16 грудня 2015 року у справі №6-375цс15, в якій Верховним Судом України звернуто увагу на те, що відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі ліквідації юридичної особи-орендаря. Вирішуючи спір, судом першої інстанції не враховано, що у правовідносинах оренди землі відповідач мав статус фізичної особи-підприємця, а не як фізичної особи-громадянина, а тому з дати внесення до Єдиного державного реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності він як фізична особа-підприємець позбавлений статусу підприємця. Із матеріалів справи вбачається, що відповідач неодноразово звертався до Новотроїцької сільської ради із заявами про зміну свого статусу, припинення договору оренди, але йому було відмолено (а.с.18,19). За змістом статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі ліквідації юридичної особи-орендаря і з цього приводу немає необхідності звертатись до суду з позовом про визнання його припиненим. Проте суд першої інстанції не звернув на це увагу та відмовив в задоволенні позову, зазначивши, що припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця не є підставою для припинення договору оренди землі у зв'язку з ліквідацією юридичної особи, оскільки особа не втрачає і не змінює свого статусу фізичної особи, якого він набув з моменту народження, а лише набуває до нього нової ознаки «підприємець». Але, з огляду на вищевикладене такий висновок суду є помилковим. Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є порушення або неправильне застосування норм матеріального права. За таких обставин апеляційний суд вважає, що рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову з інших підстав.

Outcome: partial