Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-16 00:00:00

В провадженні Індустріального районного суду м.Дніпропетровська перебувала цивільна справа №202/231/17. Рішенням Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 17 січня 2017 року позовні вимоги задоволено в повному обсязі. Судом встановлено, що при постановленні зазначеного рішення не було розглянуто позовну вимогу третьої особи з самостійними вимогами щодо предмета позову [PERSON] про розірванняінвестиційногодоговору будівництва об`єкта нерухомості від 05.12.2016 року; визнання знищеним об`єкту нерухомого майна, реєстраційний номер: 823870680000, а саме: нежитлової будівлі, що розташована за адресою: [ADDRESS] літ. в; визнання права власності на об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю із присвоєнням адреси: [ADDRESS] , загальною площею 800,7 кв.м.. яка складається: 1 поверх: 1 - тамбур, 1,0 кв.м; 2 - приміщення, 58,8 кв.м; 3 - приміщення, 81,4 кв.м; 4 - вбиральня, 1,2 кв.м; 5 - вбиральня, 1,2 кв.м; 6 - вбиральня, 1,1 кв.м, 7 - вбиральня, 1,1 кв.м; 8 - приміщення, 55,8 кв.м; 9 - приміщення, 52,8 кв.м; І - сходова клітина, 16,6 кв.м; II поверх: 1 - приміщення, 60,0 кв.м; 2 - приміщення, 129,3 кв.м; 3 - приміщення, 54,6 кв.м; II - сходова клітина, 15,8 кв.м; ІІІ поверх: 1 -приміщення, 255,2 кв.м; III - сходова клітина, 15,8 кв.м.; визнання права власності на земельну ділянку, загальною площею - 0,1194 (нуль цілих одна тисяча сто дев`яносто чотири десятитисячних) га, із цільовим призначенням - для реконструкції з розширенням і надбудовою та подальшою експлуатацією офісного комплексу, якій було присвоєно кадастровий номер: 8000000000:91:165:0032 та укладено договір оренди земельної ділянки від 07.08.2009 року між Київською міською радою та ТОВ «Інтерблок Плюс», із присвоєнням їй нової адреси: [ADDRESS] ; усунення перешкод у користуванні зазначеною земельною ділянкою, шляхом знесення, розташованих самочинно побудованих невстановленими особами гаражів та нежитлових приміщень у кількості 11 (одинадцять) штук та стягнення суми боргу з [PERSON] та [PERSON] , як поручителів. Сторони в судове засідання не з`явилися, про час і місце його проведення повідомлялися належним чином. Вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги третьої особи щодо предмета позову з самостійними вимогами підлягають частковому задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що між [PERSON] (як менеджером проекту з будівництва) та ПП «Рент 2016» (як інвестором) було укладено 05.12.2016 року Інвестиційний договір будівництва об`єкта нерухомості, відповідно до умов якого предметом договору є участь сторін у здійсненніпідготовчих та будівельних робіт шляхом: знищення об`єкту нерухомого майна, реєстраційний номер: 823870680000, а саме: нежитлової будівлі, що розташована за адресою: [ADDRESS] літ. в, та будівництво нового об`єкту нерухомості нежитлової будівлі із присвоєнням адреси: [ADDRESS] , загальною площею 800,7 кв.м., з отриманням у загальну пайову власність сторін відповідних часток нежитлового будинку на умовах і в порядку, передбачених Договором, який розташований в межах земельної ділянки, загальною площею - 0,1194 (нуль цілих одна тисяча сто дев`яносто чотири десятитисячних) га, із цільовим призначенням - для реконструкції з розширенням і надбудовою та подальшою експлуатацією офісного комплексу, якій було присвоєно кадастровий номер: 8000000000:91:165:0032 та укладено договір оренди земельної ділянки від 07.08.2009 року між Київською міською радою та ТОВ «Інтерблок Плюс». Відповідно до п. 1.2 Договору, менеджер проекту з будівництва є замовником будівництва й організовує інвестування будівництва, зокрема шляхом виконання зобов`язань, визначених цим Договором. Пунктом 1.3. Договору, інвестор здійснює фінансування будівництва нежитлової будівлі шляхом внесення інвестиції, а менеджер проекту з будівництва забезпечує реалізацію Інвестиції Інвестора. У відповідності п. 1.4. Договору було встановлено наступний Графік інвестування: До 08 грудня 2016 року - 4 000 000, 00 (чотири мільйони) гривень. До 20 грудня 2016 року - 3 400 000, 00 (три мільйони чотириста тисяч) гривень. До 28 грудня 2016 року - 4 000 000, 00 (чотири мільйони) гривень. Проте, всупереч положенням укладеного між сторонами Договору - інвестиції з боку ПП «Рент 2016» внесені не були. В забезпечення виконання зобов`язань ПП «Рент 2016» за Інвестиційним договором будівництва об`єкта нерухомості від 05.12.2016 року, між ПП «Рент 2016», [PERSON] та [PERSON] - 05.12.2016 року було укладено Договір поруки. Відповідно до умов зазначеного Договору поруки [PERSON] та [PERSON] зобов`язалися перед [PERSON] виконати усі зобов`язання ПП «Рент 2016», які виникають з Інвестиційного договору будівництва об`єкта нерухомості від 05.12.2016 року. У період з грудня 2016 року по січень 2017 року [PERSON] самостійно за власні кошти були здійснені будівельні роботи передбачені інвестиційним договором. Відповідно до матеріалів технічної інвентаризації [PERSON] було здійсненопідготовчі та будівельні роботи шляхом: знищення об`єкту нерухомого майна, реєстраційний номер: 823870680000, а саме: нежитлової будівлі,що розташована за адресою: [ADDRESS] літ. в, та будівництва нового об`єкту нерухомості нежитлової будівлі загальною площею 800,7 кв.м., яка складається: 1 поверх: 1 - тамбур, 1,0 кв.м; 2 - приміщення, 58,8 кв.м; 3 - приміщення, 81,4 кв.м; 4 - вбиральня, 1,2 кв.м; 5 - вбиральня, 1,2 кв.м; 6 - вбиральня, 1,1 кв.м, 7 - вбиральня, 1,1 кв.м; 8 - приміщення, 55,8 кв.м; 9 - приміщення, 52,8 кв.м; І - сходова клітина, 16,6 кв.м; ІІ поверх: 1 - приміщення, 60,0 кв.м; 2 - приміщення, 129,3 кв.м; 3 -приміщення, 54,6 кв.м; II - сходова клітина, 15.8 кв.м; III поверх: 1 - приміщення, 255,2 кв.м; III - сходова клітина, 15,8 кв.м., що розташований в межах земельної ділянки загальною площею - 0, 1194 (нуль цілих одна тисяча сто дев`яносто чотири десятитисячних) га, із цільовим призначенням - для реконструкції з розширенням і надбудовою та подальшою експлуатацією офісного комплексу, якій було присвоєно кадастровий номер: 8000000000:91:165:0032 та укладено договір оренди земельної ділянки від 07.08.2009 року між Київською міською радою та ТОВ «Інтерблок Плюс». Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК Украйни, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Пунктом 3.3. Договору сторони погодили, що у разі порушення інвестором терміну інвестування більш ніж на один місяць, забудовник має право самостійно або із залученням коштів інших осіб здійснити інвестування будівництва житлового будинку у відповідній сумі за інвестора, при цьому інвестор, який допустив прострочення зобов`язаний відшкодувати забудовникові всі пов`язані з цим витрати, Якщо інвестор не відшкодує вищезазначених витрат протягом одного місяця, цей договір з ним може бути розірваний за рішенням забудовника або за рішенням суду. Приймаючи до уваги, що ПП «Рент 2016» не виконано умов інвестиційного договору будівництва об`єктів нерухомості належним чином, а саме, не здійснено його інвестування, не може провести компенсацію понесених [PERSON] витрат, суд приходить до висновку що існують законні підстави для задоволення вимог щодо розірвання інвестиційного договору будівництва об`єктів нерухомості від 05.12.2016 року. Стосовно позовної вимоги щодо визнання за позивачем права власності на нерухоме майно суд зазначає наступне. Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно) яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ч. 3 ст. 375 ЦК України встановлено, що право власника на забудову здійснюється їм за умови дотримання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних і інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Встановлено, що згідно з технічним паспортом, [PERSON] було здійсненопідготовчі та будівельні роботи шляхом; знищення об`єкту нерухомого майна, реєстраційний номер: 823870680000, а саме: нежитлової будівлі, що розташована за адресою: [ADDRESS] літ. в, та будівництва нового об`єкту нерухомості нежитлової будівлі загальною площею 800,7 кв.м., яка складається: І поверх: 1 - тамбур, 1,0 кв.м; 2 - приміщення, 58,8 кв.м; 3 - приміщення, 81,4 кв.м; 4 - вбиральня, 1,2 кв.м; 5 - вбиральня, 1,2 кв.м; 6 - вбиральня, 1,1 кв.м, 7 - вбиральня, 1,1 кв.м; 8 - приміщення, 55,8 кв.м; 9 - приміщення, 52,8 кв.м; І - сходова клітина, 16,6 кв.м; II поверх: 1 - приміщення, 60,0 кв.м; 2 - приміщення, 129,3 кв.м; 3 - приміщення, 54,6 кв.м; II - сходова клітина, 15,8 кв.м; ІІІ поверх: 1 - приміщення, 255,2 кв.м; ІІІ - сходова клітина, 15,8 кв.м., що розташований в межах земельної ділянки загальною площею - 0, 1194 (нуль цілих одна тисяча сто дев`яносто чотири десятитисячних) га, із цільовим призначенням - для реконструкції з розширенням і надбудовою та подальшою експлуатацією офісного комплексу, якій було присвоєно кадастровий номер: 8000000000:91:165:0032 та укладено договір оренди земельної ділянки від 07.08.2009 року між Київською міською радою та ТОВ «Інтерблок Плюс». Відповідно до акта інжинера з інвентаризації від 12.12.2016 року встановлено факт знищення об`єкта нерухомого майна, загальною площею 483.40 кв.м, із основою будови 293,8 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS] літ. в. що маєреєстраційний номероб`єкту нерухомого майна : 823870680000. Відповідно до технічного паспорту новозбудований об`єкт відповідає архітектурним, будівельним, санітарним нормам при будівництві. З урахуванням зазначеного та на підставі ч. 2 ст. 8 ЦК України у відповідності до загальних засад цивільного законодавства судом встановлено, що прийняття в експлуатацію об`єкта полягає у визначенні готовності об`єкта, закінченого будівництвом, будівельним і іншим нормам і правилам, необхідним при прийнятті в експлуатацію. На підставі вищевказаного, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги [PERSON] щодо визнання знищеним об`єкта нерухомого майна, реєстраційний номер: 823870680000, а саме: нежитлової будівлі, що розташована за адресою: [ADDRESS] літ. в, Та визнання його права власності на об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю, загальною площею - 800,7 кв.м,, яка складається: І поверх: 1 - тамбур, 1.0 кв.м; 2 - приміщення, 58,8 кв.м; 3 - приміщення, 81,4 кв.м; 4 - вбиральня, 1,2 кв.м; 5 - вбиральня, 1,2 кв.м; 6 - вбиральня. 1,1 кв.м, 7 - вбиральня, 1,1 кв.м; 8 - приміщення, 55,8 кв.м; 9- приміщення, 52,8 кв.м; ІІ поверх: 1 - приміщення, 60,0 кв.м; 2 - приміщення, 129,3 кв.м; 3 - приміщення, 54,6 кв.м; ІІ - сходова клітина, 15,8 кв.м; ІІІ поверх: 1 - приміщення, 255.2 кв.м; ІІІ - сходова клітина, 15,8 кв.м. Стосовно позовної вимоги щодо визнання за [PERSON] права власності на земельну, ділянку суд зазначає наступне. Положення ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Outcome: partial