Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-06 00:00:00

В провадженні Миколаївського районного суду Одеської області перебуває зазначена справа. Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ЄВРОС» (код ЄДРПОУ 24527692) договори оренди земельних ділянок, в частині виплати орендної плати не виконує належним чином, орендну плату не сплачує, що й зумовило звернення позивачів до суду з відповідними позовними вимогами. Додатковими підставами розірвання договору позивачі зазначали те, що відповідач належним чином не здійснив оформлення договорів оренди земельних ділянок із позивачами, відсутні істотні умови притаманні такому договору, зокрема кадастровий номер земельної ділянки, місце складання договорів і дата, не заповнені окремі графи договору, що на їх думку є суттєвим порушенням при укладанні. Також зазначали, що ТОВ «ЄВРОС» не використовує належні їм земельні ділянки згідно договорів оренди, а їх обробіток здійснює інша юридична особа без відповідних підстав. Саме з цих підстав просили розірвати укладені між ними і ТОВ «ЄВРОС» договори оренди. (том 1 а.с. 31-52) Ухвалою Миколаївського районного суду Одеської області від 25 лютого 2020 року відкрито провадження у зазначеній справі. Розгляд справи постановлено проводити за правилами загального позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін, призначено підготовче засідання по справі. (том 3 а.с. 98-100) Ухвалою суду від 13 травня 2020 року цивільну справу за позовом [PERSON] до ТОВ «ЄВРОС» (справа № 508/324/20) об`єднано в одне провадження з цивільною справою № 508/183/20. (том 3 а.с. 245-247) 23.06.2020 року ухвалою суду закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті. Залучено до участі у справі у якості позивача [PERSON] , який є правонаступником [PERSON] , померлої [INFO] . (том 4 а.с. 21-22) Ухвалою Миколаївського\~районного суду\~Одеської області\~від 07.09.2021\~року справу\~№ 508/183/20\~ було передано за підсудністю до Баштанського районного суду Миколаївської області. Згідно постанови Одеського апеляційного суду від 22.06.2021 року, апеляційну скаргу позивачів задоволено, ухвалу Миколаївського районного суду Одеської області від 07.09.2020 року про передачу справи за підсудністю до Баштанського районного суду Миколаївської області, скасовано і направлено справу для продовження розгляду до суду першої інстанції. Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 13.07.2021 року зазначена справа розподілена судді Банташ Д.С. Ухвалою від 16 липня 2021 року зазначену справу прийнято до свого провадження та призначено до судового розгляду. (том 6 а.с. 5) Ухвалою суду від 07 грудня 2021 року залучено до участі у справі у якості позивача [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ), яка є правонаступником [PERSON] , померлої [INFO] . Згідно ухвали\~суду від\~07.12.2021\~року закрито\~провадження у\~справі №\~508/183/20\~за позовами\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] \~і [PERSON] \~до ТОВ «ЄВРОС» про розірвання договору оренди земельної ділянки, у зв`язку з відмовою позивачів від позову. Ухвалою суду\~від 07.12.2021\~року позови\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] до ТОВ\~ «ЄВРОС»\~про розірвання\~договору оренди\~земельної ділянки (цивільна справа № 508/183/20), залишено без розгляду на підставі п. 5 ч. 1 ст. 257 ЦПК України. Згідно ухвали суду від 07.12.2021 року відмовлено у прийнятті уточненої позовної заяви [PERSON] у справі № 508/183/20 і повернуто її позивачу; відмовлено у задоволенні клопотання [PERSON] про витребування доказів; відмовлено у задоволенні клопотання [PERSON] про призначення судової почеркознавчої експертизи. Позивачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] у судове засідання не з`явилися, хоча про день, час та місце слухання справи були повідомлені належним чином. В матеріалах справи наявні заяви про розгляд справи у їх відсутність. Позивач, [PERSON] у судове засідання не з`явився, хоча про день, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином. На адресу суду надав заяву про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимог підтримав у повному обсязі. Адвокат Гупало Петро Михайлович, який є представником [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] у судове засідання не з`явився, хоча про день, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином. На адресу суду надав заяву про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимог підтримав у повному обсязі. Адвокат Кравченко Олександр Сергійович, який є представником [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , у судове засідання не з`явився, хоча про день, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином. На адресу суду надав заяву про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимог підтримав у повному обсязі. Відповідач, ТОВ «ЄВРОС», у судове засідання повноважного представника не направив, хоча належним чином був повідомлений про день, час та місце розгляду справи. Своїм правом на надання відзиву на позовну заяву не скористався. На адресу суду повернулися конверти з поштовим повідомлення з відміткою «Адресат відсутній за вказаною адресою». У відповідності\~до ч.ч.\~7,\~8\~ст.\~128\~ЦПК України,\~у разі\~ненадання учасниками\~справи інформації\~щодо їх\~адреси судова\~повістка надсилається: 1)\~юридичним особам\~та фізичним\~особам -\~підприємцям -\~за адресою\~місцезнаходження (місця\~проживання),\~що зазначена\~в Єдиному\~державному реєстрі\~юридичних осіб,\~фізичних осіб\~-\~підприємців та\~громадських формувань; 2)\~фізичним особам,\~які не\~мають статусу\~підприємців,\~-\~за адресою\~їх місця\~проживання чи\~місця перебування,\~зареєстрованою у\~встановленому законом\~порядку. Днем\~вручення судової\~повістки є: 1)\~день вручення\~судової повістки\~під розписку; 2)\~день отримання\~судом повідомлення\~про доставлення\~судової повістки\~на офіційну\~електронну адресу\~особи; 3)\~день проставлення\~у поштовому\~повідомленні відмітки\~про відмову\~отримати судову\~повістку чи\~відмітки про\~відсутність особи\~за адресою\~місцезнаходження,\~місця проживання\~чи перебування\~особи,\~повідомленою цією\~особою суду; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Відповідно до п. 99-2 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2009 року № 270, рекомендовані поштові відправлення з позначкою Судова повістка, адресовані юридичним особам, під час доставки за зазначеною адресою вручаються представнику юридичної особи, уповноваженому на одержання пошти, під розпис. У разі відсутності адресата за вказаною на рекомендованому листі адресою працівник поштового зв`язку робить позначку Адресат відсутній за вказаною адресою, яка засвідчується підписом з проставленням відбитку календарного штемпеля і не пізніше ніж протягом наступного робочого дня повертає його до суду. Матеріалами справи підтверджено наявність в справі даних про повернення до суду судового повідомлення на ім`я ТОВ «ЄВРОС» з відміткою «Адресат відсутній за вказаною адресою», що за нормами Правил надання послуг поштового зв`язку здійснюється за відсутності осіб. Відповідно положень п. 1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки. Суд вирішив справу в межах заявлених позивачами позовних вимог та на підставі доказів, наданих сторонами по справі. Дослідивши подані сторонами докази, з`ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд прийшов до наступного. Судом встановлено: Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 299614, виданого Миколаївською районною державною адміністрацією 21 січня 2003 року, [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка розташована на території Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області (масив [NUMBER] , ділянка № [NUMBER] ), з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 14,55 га з кадастровим номером 5123584500:01:001:0269 (номер запису про право власності 18408521 від 24.12.2016 року). 01 грудня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «ЄВРОС» укладено договір оренди землі, кадастровий номер: 5123584500:01:001:0269 площею 14,55 га строком на 11 (одинадцять) років. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладання договору складає 5961,92 грн. Орендна плата сплачується з 01 серпня по 31 грудня поточного за який вноситься орендна плата (п. 11 Договору). Відповідно до п. 14 Договору невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотку несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 28 Договору, Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою, або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно акту приймання-передачі об`єкта оренди від 01.12.2015 року ТОВ «ЄВРОС» прийняло, а [PERSON] передала в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 14,55 га кадастровий 5123584500:01:001:0269. Проведено державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.12.2016 року, номер запису про інше речове право 18408569 (том 1 а.с. 53-67) Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД № 041517, виданого Миколаївською районною державною адміністрацією 12.03.2006 року, [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка розташована на території Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області (масив [NUMBER] , ділянка № [NUMBER] ), з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,68 га з кадастровим номером 5123584500:01:001:0272 (номер запису про право власності 18277781 від 18.12.2016 року). 01 грудня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «ЄВРОС» укладено договір оренди землі, кадастровий номер: 5123584500:01:001:0272 площею 7,68 га строком на 11 (одинадцять) років. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладання договору складає 5961,92 грн. Орендна плата сплачується з 01 серпня по 31 грудня поточного за який вноситься орендна плата (п. 11 Договору). Відповідно до п. 14 Договору невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотку несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 28 Договору, Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою, або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно акту приймання-передачі об`єкта оренди від 01.12.2015 року ТОВ «ЄВРОС» прийняло, а [PERSON] передала в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 7,68 га кадастровий 5123584500:01:001:0272. Проведено державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.12.2016 року, номер запису про інше речове право 18277790 (том 1 а.с. 68-82) Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №143144, виданого Миколаївською районною державною адміністрацією 12.03.2006 року, [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка розташована на території Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області (масив [NUMBER] , ділянка № [NUMBER] ), з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,77 га з кадастровим номером 5123584500:01:001:0358 (номер запису про право власності 26032962 від 02.05.2018 року). 01 грудня 2013 року між [PERSON] та ТОВ «ЄВРОС» укладено договір оренди землі, кадастровий номер: 5123584500:01:001:0358 площею 7,77 га строком на 11 (одинадцять) років. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі не менше 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладання договору складає 4773,80 грн. Орендна плата сплачується з 01 серпня по 31 грудня поточного за який вноситься орендна плата (п. 11 Договору). Відповідно до п. 14 Договору невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотку несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 28 Договору, Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою, або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно акту приймання-передачі об`єкта оренди ТОВ «ЄВРОС» прийняло, а [PERSON] передала в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 7,77 га кадастровий 5123584500:01:001:0358. Проведено державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.05.2018 року, номер запису про інше речове право 26033039. (том 1 а.с. 83-92) Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02 червня 2018 року, виданого державним нотаріусом Ананьївської районної державної нотаріальної контори (спадкова справа 191/2018, зареєстровано в реєстрі за № 657), після смерті [PERSON] , [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка розташована на території Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 9,5690 га, кадастровий номер земельної ділянки 5123584500:01:001:0063 (номер запису про право власності 26430085 від 02.06.2018 року). 07 липня 2014 року між [PERSON] та ТОВ «ЄВРОС» укладено договір оренди землі, кадастровий номер: 5123584500:01:001:0063 площею 9,57 га строком на 11 (одинадцять) років. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі не менше 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладання договору складає 4773,80 грн. Орендна плата сплачується з 01 серпня по 31 грудня поточного за який вноситься орендна плата (п. 11 Договору). Відповідно до п. 14 Договору невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотку несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 28 Договору, Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою, або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно акту приймання-передачі об`єкта оренди від 07.07.2014 року ТОВ «ЄВРОС» прийняло, а [PERSON] передала в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 9,57 га кадастровий 5123584500:01:001:0063. (том 1 а.с. 93-104) Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД №041589, виданого Миколаївською районною державною адміністрацією 14.04.2004 року, [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка розташована на території Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області (масив [NUMBER] , ділянка № [NUMBER] ), з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,29 га з кадастровим номером 5123584500:01:001:0488 (номер запису про право власності 25026472 від 21.02.2018 року). 01 грудня 2015 року між [PERSON] та ТОВ «ЄВРОС» укладено договір оренди землі, кадастровий номер: 5123584500:01:001:0488 площею 7,29 га строком на 11 (одинадцять) років. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладання договору складає 5961,92 грн. Орендна плата сплачується з 01 серпня по 31 грудня поточного за який вноситься орендна плата (п. 11 Договору). Відповідно до п. 14 Договору невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотку несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 28 Договору, Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою, або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно акту приймання-передачі об`єкта оренди від 01.12.2015 року ТОВ «ЄВРОС» прийняло, а [PERSON] передала в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 7,29 га кадастровий 5123584500:01:001:0488. Проведено державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.02.2018 року, номер запису про інше речове право 25026571. (том 1 а.с. 140-159) Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 857331, виданого Миколаївською районною державною адміністрацією 21.12.2006 року, [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка розташована на території Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області (масив [NUMBER] , ділянка № [NUMBER] ), з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,66 га з кадастровим номером 5123584500:01:001:0260 (номер запису про право власності 17397154 від 24.12.2016 року). 01 грудня 2015 року між [PERSON] та ТОВ «ЄВРОС» укладено договір оренди землі, кадастровий номер: 5123584500:01:001:0260 площею 7,66 га строком на 11 (одинадцять) років. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладання договору складає 5961,92 грн. Орендна плата сплачується з 01 серпня по 31 грудня поточного за який вноситься орендна плата (п. 11 Договору). Відповідно до п. 14 Договору невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотку несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 28 Договору, Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою, або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно акту приймання-передачі об`єкта оренди від 01.12.2015 року ТОВ «ЄВРОС» прийняло, а [PERSON] передав в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 7,66 га кадастровий 5123584500:01:001:0260. Проведено державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.12.2016 року, номер запису про інше речове право 18397219. (том 1 а.с. 160-181) Відповідно до Рішення Миколаївського районного суду Одеської області від 19 грудня 2006 року (справа № 2-684/2006) і Державного акту на право власності на землю серії ІІІ-ОД № 041581, виданого Миколаївською районною державною адміністрацією 14.05.2004 року, [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка розташована на території Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області (масив [NUMBER] , ділянка № [NUMBER] ), з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,2301 га з кадастровим номером 5123584500:01:001:0492 (номер запису про право власності 28235907 від 01.10.2018 року). 01 лютого 2016 року між [PERSON] та ТОВ «ЄВРОС» укладено договір оренди землі, кадастровий номер: 5123584500:01:001:0492 площею 7,23 га строком на 11 (одинадцять) років. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладання договору складає 5961,92 грн. Орендна плата сплачується з 01 серпня по 31 грудня поточного за який вноситься орендна плата (п. 11 Договору). Відповідно до п. 14 Договору невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотку несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 28 Договору, Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою, або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно акту приймання-передачі об`єкта оренди від 01.02.2016 року ТОВ «ЄВРОС» прийняло, а [PERSON] передала в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 7,23 га кадастровий номер 5123584500:01:001:0492. Проведено державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.10.2018 року, номер запису про інше речове право 28236085. (том 1 а.с. 182-203) Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 845726, виданого Миколаївською районною державною адміністрацією 12.09.2005 року, [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка розташована на території Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,93 га з кадастровим номером 5123584500:01:002:0082 (номер запису про право власності 26092428 від 05.05.2018 року). 14 листопада 2011 року між [PERSON] та ТОВ «ЄВРОС» укладено договір оренди землі, кадастровий номер: 5123584500:01:002:0082 площею 7,93 га строком на 11 (одинадцять) років. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в тому числі за бажанням орендодавця розрахунок може бути проведено у натуральній формі або, у відробітковому вигляді. Орендна плата сплачується з 01 серпня по 31 грудня поточного за який вноситься орендна плата (п. 11 Договору). Відповідно до п. 14 Договору невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотку несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 28 Договору, Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою, або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно додаткової угоди до договору оренди землі від 14.11.2011 року Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2718,56 грн. або 2 тони зерна, січка, город, масло. Орендна плата вноситься один раз в рік не пізніше 30-го числа місяця після закінчення звітного періоду (місяця, кварталу, декади, року), за який вноситься орендна плата. (п.п. 2 і 3 Додаткової угоди). Договір зареєстровано відділом Держкомзему України у Миколаївському районі Одеської області 04.04.2012 року за № 512358454000337 (проведено державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.05.2018 року, номер запису про інше речове право 26092639). (том 1 а.с. 235-247) Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 276945, виданого Миколаївською районною державною адміністрацією 10.02.2005 року, [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка розташована на території Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 8,64 га з кадастровим номером 5123584500:01:003:0023 (номер запису про право власності 26068859 від 04.05.2018 року). 01 грудня 2013 року між [PERSON] та ТОВ «ЄВРОС» укладено договір оренди землі, кадастровий номер: 5123584500:01:003:0023 площею 8,64 га строком на 11 (одинадцять) років. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладання договору складає 4773,80 грн. Орендна плата сплачується з 01 серпня по 31 грудня поточного за який вноситься орендна плата (п. 11 Договору). Відповідно до п. 14 Договору невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотку несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 28 Договору, Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою, або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно акту приймання-передачі об`єкта оренди ТОВ «ЄВРОС» прийняло, а [PERSON] передав в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 8,64 га кадастровий 5123584500:01:003:0023. Проведено державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.05.2018 року, номер запису про інше речове право 26068989. (том 2 а.с. 30-42) Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю І-ОД № 017974, виданого Миколаївською районною державною адміністрацією 12.08.2002 року, [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка розташована на території Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,23 га з кадастровим номером 5123584500:01:003:0614. 30 грудня 2013 року між [PERSON] та ТОВ «ЄВРОС» укладено договір оренди землі, кадастровий номер: 5123584500:01:003:0614 площею 7,23 га строком на 11 (одинадцять) років. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладання договору складає 4773,80 грн. Орендна плата сплачується з 01 серпня по 31 грудня поточного за який вноситься орендна плата (п. 11 Договору). Відповідно до п. 14 Договору невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотку несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 28 Договору, Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою, або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Проведено державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.02.2018 року, номер запису про інше речове право 25090402. (том 2 а.с. 43-54) Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю І-ОД № 017975, виданого Миколаївською районною державною адміністрацією 12.08.2002 року, [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка розташована на території Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,51 га з кадастровим номером 5123584500:01:003:0621. 30 грудня 2013 року між [PERSON] та ТОВ «ЄВРОС» укладено договір оренди землі, кадастровий номер: 5123584500:01:003:0621 площею 7,51 га строком на 11 (одинадцять) років. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладання договору складає 4773,80 грн. Орендна плата сплачується з 01 серпня по 31 грудня поточного за який вноситься орендна плата (п. 11 Договору). Відповідно до п. 14 Договору невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотку несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 28 Договору, Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою, або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Проведено державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.02.2018 року, номер запису про інше речове право 25094762. (том 2 а.с. 55-66) Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 763815, виданого Миколаївською районною державною адміністрацією 07.06.2012 року, [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка розташована на території Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 8,1236 га з кадастровим номером 5123584500:01:001:0443 (номер запису про право власності 26034694 від 02.05.2018 року). 01 грудня 2013 року між [PERSON] та ТОВ «ЄВРОС» укладено договір оренди землі, кадастровий номер: 5123584500:01:001:0443 площею 8,12 га строком на 11 (одинадцять) років. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладання договору складає 4773,80 грн. Орендна плата сплачується з 01 серпня по 31 грудня поточного за який вноситься орендна плата (п. 11 Договору). Відповідно до п. 14 Договору невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотку несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 28 Договору, Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою, або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно акту приймання-передачі об`єкта оренди ТОВ «ЄВРОС» прийняло, а [PERSON] передав в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 8,12 га кадастровий 5123584500:01:001:0443. Проведено державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.05.2018 року, номер запису про інше речове право 26034829. (том 2 а.с. 93-118) Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 223143, виданого Миколаївською районною державною адміністрацією 22.10.2010 року, [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка розташована на території Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,35 га з кадастровим номером 5123584500:01:001:0402 (номер запису про право власності 35054008 від 10.01.2020 року). В 2013 році між [PERSON] та ТОВ «ЄВРОС» укладено договір оренди землі строком на 11 (одинадцять) років. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладання договору складає 4773,80 грн. Орендна плата сплачується з 01 серпня по 31 грудня поточного за який вноситься орендна плата (п. 11 Договору). Відповідно до п. 14 Договору невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотку несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 28 Договору, Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою, або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно акту приймання-передачі об`єкта оренди ТОВ «ЄВРОС» прийняло, а [PERSON] передав в строкове платне користування земельну ділянку загальною. (том 2 а.с. 148-157) Відповідно до Державного акту на право власності на землю серії ІІІ-ОД № 041544, виданого Миколаївською районною державною адміністрацією 04.12.2003 року, [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка розташована на території Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,24 га з кадастровим номером 5123584500:01:002:0148 (номер запису про право власності 13795188 від 15.03.2016 року). 14 листопада 2011 року між [PERSON] та ТОВ «ЄВРОС» укладено договір оренди землі, кадастровий номер: 5123584500:01:002:0148 площею 7,24 га строком на 11 (одинадцять) років. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в тому числі за бажанням орендодавця розрахунок може бути проведено у натуральній формі або, у відробітковому вигляді. Орендна плата сплачується з 01 серпня по 31 грудня поточного за який вноситься орендна плата (п. 11 Договору). Відповідно до п. 14 Договору невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотку несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 28 Договору, Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою, або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно додаткової угоди до договору оренди землі від 14.11.2011 року Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2718,56 грн. або 2 тони зерна, січка, город, масло. Орендна плата вноситься один раз в рік не пізніше 30-го числа місяця після закінчення звітного періоду (місяця, кварталу, декади, року), за який вноситься орендна плата. (п.п. 2 і 3 Додаткової угоди). Згідно акту приймання-передачі об`єкта оренди ТОВ «ЄВРОС» прийняло, а [PERSON] передала в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 724 га. Проведено державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.03.2016 року, номер запису про інше речове право 13795228. (том 2 а.с. 158-173) Відповідно до Державного акту на право власності на землю серії ІІІ-ОД № 041543, виданого Миколаївською районною державною адміністрацією 04.12.2003 року, [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка розташована на території Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,24 га з кадастровим номером 5123584500:01:002:0150 (номер запису про право власності 13804960 від 15.03.2016 року). 14 листопада 2011 року між [PERSON] та ТОВ «ЄВРОС» укладено договір оренди землі, кадастровий номер: 5123584500:01:002:0150 площею 7,24 га строком на 11 (одинадцять) років. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в тому числі за бажанням орендодавця розрахунок може бути проведено у натуральній формі або, у відробітковому вигляді. Орендна плата сплачується з 01 серпня по 31 грудня поточного за який вноситься орендна плата (п. 11 Договору). Відповідно до п. 14 Договору невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотку несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 28 Договору, Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою, або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно додаткової угоди до договору оренди землі від 14.11.2011 року Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2718,56 грн. або 2 тони зерна, січка, город, масло. Орендна плата вноситься один раз в рік не пізніше 30-го числа місяця після закінчення звітного періоду (місяця, кварталу, декади, року), за який вноситься орендна плата. (п.п. 2 і 3 Додаткової угоди). Згідно акту приймання-передачі об`єкта оренди ТОВ «ЄВРОС» прийняло, а [PERSON] передав в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 7,24 га. Проведено державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.03.2016 року, номер запису про інше речове право 13805058. (том 2 а.с. 174-190) Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД № 003824, виданого Миколаївською районною державною адміністрацією 15.08.2003 року, [PERSON] належала на праві приватної власності земельна ділянка розташована на території Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,96 га з кадастровим номером 5123584500:01:001:0058 (номер запису про право власності 18399765 від 24.12.2016 року). 01 грудня 2015 року між [PERSON] та ТОВ «ЄВРОС» укладено договір оренди землі, кадастровий номер: 5123584500:01:001:0058 площею 7,96 га строком на 11 (одинадцять) років. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладання договору складає 5961,92 грн. Орендна плата сплачується з 01 серпня по 31 грудня поточного за який вноситься орендна плата (п. 11 Договору). Відповідно до п. 14 Договору невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотку несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 28 Договору, Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою, або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно акту приймання-передачі об`єкта оренди від 01.12.2015 року ТОВ «ЄВРОС» прийняло, а [PERSON] передала в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 7,96 га кадастровий номер 5123584500:01:001:0058. Проведено державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.12.2016 року, номер запису про інше речове право 18399850. (том 2 а.с. 204-228) Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21 січня 2014 року, виданого державним нотаріусом Великомихайлівської районної державної нотаріальної контори Одеської області (спадкова справа 395/2013, зареєстровано в реєстрі за № 1-74), після смерті [PERSON] , [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка розташована на території Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,68 га, кадастровий номер земельної ділянки 5123584500:01:003:0201 (номер запису про право власності 4344329 від 21.01.2014 року). 10.11.2013 року між [PERSON] та ТОВ «ЄВРОС» укладено договір оренди землі, кадастровий номер: 5123584500:01:003:0201 площею 7,68 га строком на 11 (одинадцять) років. Проведено державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.12.2016 року, номер запису про інше речове право 18277961. (том 3 а.с. 1-14) Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 04 листопада 2013 року, виданого державним нотаріусом Великомихайлівської районної державної нотаріальної контори Одеської області (спадкова справа 118/2013, зареєстровано в реєстрі за № 1-1280), після смерті [PERSON] , [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка розташована на території Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 8,03 га, кадастровий номер земельної ділянки 5123584500:01:003:0138 (номер запису про право власності 3222788 від 04.11.2013 року). 10.11.2013 року між [PERSON] та ТОВ «ЄВРОС» укладено договір оренди землі, кадастровий номер: 5123584500:01:003:0138 площею 8,03 га строком на 11 (одинадцять) років. Проведено державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.12.2016 року, номер запису про інше речове право 18277914. (том 3 а.с. 1-14) Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 671538, виданого Миколаївською районною державною адміністрацією 20.03.2008 року, [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка розташована на території Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 8,35 га з кадастровим номером 5123584500:01:001:0311. В 2013 році між [PERSON] та ТОВ «ЄВРОС» укладено договір оренди землі, кадастровий номер: 5123584500:01:001:0311 площею 8,35 га строком на 11 (одинадцять) років. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі не менше 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладання договору складає 4773,80 грн. Орендна плата сплачується з 01 серпня по 31 грудня поточного за який вноситься орендна плата (п. 11 Договору). Відповідно до п. 14 Договору невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотку несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 28 Договору, Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою, або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно акту приймання-передачі об`єкта оренди року ТОВ «ЄВРОС» прийняло, а [PERSON] передала в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 8,35 га. Проведено державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.05.2018 року, номер запису 26406827. (том 3 а.с. 15-27) Стосовно підстав позову щодо невиконання відповідачем умов договору в частині виплати орендної плати, суд зазначає наступне. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У постанові від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 Велика Палата Верховного Суду зазначила, що захист має бути ефективним, тобто повинен здійснюватися з використанням такого способу захисту, який може відновити, наскільки це можливо, відповідні права, свободи й інтереси позивача. У статті 11 ЦК України надано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Однією з таких підстав є, відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, договори та інші правочини. Відповідно до статті 1\~Закону України\~«Про оренду\~землі» (в редакції, чинній на момент виникнення правовідносин, далі - Закон) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13\~Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 24\~Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до частини першої статті 32\~Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом\~України та іншими законами України. У пункті «д» частини першої статті 141\~Земельного Кодексу\~України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до частини першої статті 782\~ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її користування протягом трьох місяців підряд. Зазначеними нормами матеріального права визначено, що систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, є підставою для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але повторне порушення може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, необхідно виходити з того, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Згідно з якими договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом, або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Стаття 611\~ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких згідно з п. 6 ч. 1 ст.\~3\~ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо виплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, і не має правового значення для вирішення позовних вимог про розірвання договору оренди. Про те, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною підставою для розірвання такого договору, свідчить усталена судова практика Верховного Суду. Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12. У постанові Верховного Суду у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-1932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526\~ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те чи виплачена в подальшому заборгованість. Той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати, не має правового значення для вирішення цього спору. Згідно з пунктом 4 частини другої статті 532 ЦК України, якщо місце виконання зобов`язання не встановлено у договорі, виконання провадиться за грошовим зобов`язанням - за місцем проживання кредитора, а якщо кредитором є юридична особа, - за її місцезнаходженням на момент виникнення зобов`язання. Якщо кредитор на момент виконання зобов`язання змінив місце проживання (місцезнаходження) і сповістив про це боржника, зобов`язання виконується за новим місцем проживання (місцезнаходженням) кредитора з віднесенням на кредитора всіх витрат, пов`язаних із зміною місця виконання. Частиною першою статті 537\~ЦК України передбачено, що боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі: 1) відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання; 2) ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; 3) відсутності представника недієздатного кредитора. Укладаючи Договори оренди, позивачі та ТОВ «ЄВРОС» погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі коштів через касу підприємства у розмірі не менше 4% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. За згодою сторін розрахунок може бути проведено у натуральній або відробітковому вигляді. Орендна плата сплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня поточного року, за який вноситься орендна плата. Але відповідач не надав відповідних доказів, які б підтверджували сплату ним орендної плати згідно умов Договорів оренди. Відповідачем не доведено належними доказами, що позивачі отримували кошти. Також, відповідач не скористався іншими встановленими законодавством способами щодо належного виконання ним взятих на себе обов`язків зі сплати орендних платежів. Згідно з частиною першою статті 612\~ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Частиною першою статті 613\~ЦК України передбачено, що кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку. З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про розірвання\~договорів оренди\~земельних ділянок укладених між ними і ТОВ «ЄВРОС» підлягають до задоволення, оскільки сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання такого договору. Стосовно підстав позову щодо порушення прав позивачів з підстав відсутності у спірних договорах оренди землі істотних умов, суд зазначає наступне. \~ \~ \~ \~Звертаючись до суду з позовом, позивачі крім іншого посилалися на те, що спірні договори не містять усіх передбачених Законом України «Про оренду землі», істотних умов, що є окремою підставою для розірвання спірних договорів. Згідно частини 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час укладення спірного договору), істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони,\~яка несе\~ризик випадкового\~пошкодження або\~знищення об`єкта\~оренди чи\~його частини; відповідальність\~сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відповідно до частини другої статті 15 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час укладення спірного договору) відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору оренди недійсним відповідно до закону. Тобто, виходячи з аналізу статті 15 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час укладення спірного договору) відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею є наслідком для визнання договору оренди недійсним відповідно до закону, а не підставою для його розірвання. Так, для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду. При оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права. Суд зазначає, що позивачі вимог про визнання спірних договорів оренди земельних ділянок недійсними не заявляли. Таким чином,\~обраний позивачами\~спосіб захисту\~прав шляхом\~заявлення вимоги\~про розірвання\~спірних договорів\~оренди земельних\~ділянок з\~підстав відсутності у договорах оренди землі істотних умов, не відповідає характеру порушеного права. Щодо позовних\~вимог [PERSON] ,\~суд зазначає\~наступне. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ч. 2 ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 2 ст. 78 ЦПК України). Частинами 1, 5, 6 статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 11 березня 2019 року, виданого приватним нотаріусом Миколаївського районного нотаріального округу Одеської області (спадкова справа 122/2018, зареєстровано в реєстрі за № 121), після смерті [PERSON] , [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка розташована на території Стрюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,2956 га, кадастровий номер земельної ділянки 5123584500:01:001:0296 (номер запису про право власності 30631396 від 11.03.2019 року). (том 2 а.с. 242-249) Позивач [PERSON] просила суд розірвати договір оренди землі укладений ТОВ «ЄВРОС» з [PERSON] без відомостей про дату, місяць та рік укладання Договору на земельну ділянку розміром 7,30 га з кадастровим номером 5123584500:01:001:0296. При цьому позивачем [PERSON] не доведено обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог. Так, в ході розгляду справи не встановлено, що між [PERSON] , за життя, і ТОВ «ЄВРОС» укладалися договори оренди земельної ділянки площею 7,30 га з кадастровим номером 5123584500:01:001:0296. Позивачем не надано на підтвердження цього жодного доказу. Позивач і її представник не скористалися іншими встановленими законодавством способами щодо встановлення цих обставин. За таких обставин суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог [PERSON] за їх недоведеністю. Суд також зазначає, що Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) вказав, що п. 1 статті 6\~Конвенції «Про\~захист прав\~людини і\~основоположних свобод» зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6\~Конвенції може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року). Суд також враховує положення практики ЄСПЛ про те, що право на обґрунтоване рішення не вимагає детальної відповіді судового рішення на всі доводи висловлені сторонами. (справ «Гірвісаарі проти Фінляндії», п.32.) Розподіл судових витрат між сторонами слід здійснити у відповідності до ст. 141 ЦПК України.

Outcome: partial