Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-05 00:00:00

В серпні 2017 позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, обґрунтувавши свої вимоги тим, що йому на праві власності належить житловий будинок з господарськими та побутовими спорудами, розташований за адресою: Донецька область, м. Словянськ, вул. Александрова Ігоря, буд. 51 та земельна ділянка площею 0,0557 га. До укладення договору купівлі-продажу від 26.07.2017 року між ним та [PERSON] у будинку була зареєстрована відповідач. Згідно вказаного договору [PERSON] мала знятися з реєстраційного обліку строком до 05.08.2017 року, однак до тепер не виконала вказаної умови. У звязку з викладеним просить суд визнати [PERSON] такою, що втратила право користування житловим приміщенням будинком № 51 по вул. Александрова Ігоря в м. Словянську. В судове засідання позивач [PERSON] не зявився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи за своєї відсутності, наполягав на задоволенні позовних вимог. Відповідач [PERSON] та її представник [PERSON] в судове засідання не зявилися, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, надали заяву про розгляд справи за своєї відсутності, не заперечували проти задоволення позовних вимог. Суд, вивчивши матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. У судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 26.07.2017 року, [PERSON] купив у [PERSON] будинок № 51 по вул. Александрова Ігоря в м. Словянську. Відповідно до п. 8 вказаного договору, сторони домовились про те, що продавець [PERSON] зніметься з реєстраційного обліку за зазначеною адресою строком до 05.08.2017 року (а.с.8). Зазначене підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 92947978 від 26.07.2017 року (а.с.9). Відповідно до копії домової книги для реєстрації громадян, що проживають в [INFO], [PERSON] зареєстрована у вказаному будинку з 27.08.1999 року (а.с.10-11). Вирішуючи питання стосовно визнання [PERSON] такою, що втратила право користування житловим приміщенням, суд виходить з наступного. Конвенція про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікована\~Законом України від 17 липня 1997 року №475/97-ВР, зокрема ст. 1 Протоколу № 1 від 1952 року, передбачає право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускає позбавлення свого майна, крім як в інтересах суспільної необхідності і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнає право держави на здійснення контролю за використанням власності у відповідності з загальними інтересами або для забезпечення податків, інших зборів чи штрафів. Так, відповідно до ч. 4\~ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним. Неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків встановлених\~Конституцією України\~та законом, є однією із загальних засад цивільного законодавства (п.2 ч.1\~ст. 3 ЦК України. Непорушність права приватної власності і недопущення протиправного позбавлення власності визначено також серед конституційних основ правопорядку у сфері господарювання (ч.2\~ст. 5 Господарського кодексу України). Згідно до\~ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. Судовий захист права власності здійснюється шляхом розгляду позовів про визнання права власності, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право власності та іншим способом, що встановлений законом або договором. У відповідності до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно зі ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається майном на власний розсуд. За приписами ч. ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до пункту 34 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07 лютого 2014 року № 5, оскільки право власності є абсолютним правом, яке включає право володіння, користування та розпорядження майном, якого ніхто не може бути позбавлений, крім випадків, передбачених законом (стаття 41 Конституції України, статті 316 - 319 ЦК), то власник на підставі статті 391 ЦК не може бути визнаний таким, що втратив право користування своїм майном, зокрема жилим приміщенням або виселений із нього, оскільки це не відповідає характеру спірних правовідносин, й такі вимоги регулюються, зокрема, статтями 71, 72, 109, 110, 116 Житлового кодексу Української РСР (далі - ЖК УРСР). У зв'язку із цим під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім'ї, попередніми членами його сім'ї, а також членами сім'ї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації. Звертаючись до суду з дійсним позовом позивач просить суд визнати відповідача такою, що втратила право користування спірним будинком, оскільки вона там була зареєстрована, як попередній власник, на теперішній час, після укладення між ними договору купівлі-продажу, право власності [PERSON] на будинок припинене, а її подальша реєстрація перешкоджає позивачеві у розпорядженні належною йому власністю. Суд вважає такі вимоги позивача цілком обґрунтованими, оскільки дійсно відповідач [PERSON] в спірному будинку не мешкає та залишилася там зареєстрована як колишній власник будинку. Виходячи з вищенаведеного, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] обґрунтовані і підлягають задоволенню. Позивач не вимагає компенсації понесених ним судових витрат. \~

Outcome: approved