Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-12 00:00:00

В серпні 2015 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Приватного підприємства «АН Б В» про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що між позивачем, як власником земельної ділянки, площею 2,90 га, розташованої в межах території Новогригорівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області, та ПП «АН Б В» було укладено договір оренди земельної ділянки, строком на 10 років. Вищевказаний договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Вознесенському районі 05.12.2008 року в Державному реєстрі земель за № 040801100313. \~\~\~\~Відповідно до умов даного договору, відповідач зобов'язався, зокрема, використовувати земельну ділянку за призначенням, а також щорічно сплачувати оренду плату. \~\~\~\~Посилаючись на те, що відповідач порушив умови договору оренди, оскільки не здійснював виплату орендної плати, починаючи з 2010 року, позивач просила позовні вимоги задовольнити. \~\~\~\~В судове засідання позивач, її представник не зявилися.\~\~Згідно заяви, що надійшла на адресу суду, останній просив розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав.\~\~ \~\~\~\~Представник відповідача в судове засідання не зявився. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Про причини неявки суд не повідомив. \~\~\~\~Третя особа [PERSON] в судове засідання не з'явилась. Про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Про причини неявки суд не повідомила. Суд вважає за необхідне ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача в заяві на адресу суду не заперечував проти такого вирішення справи. \~\~\~\~ Дослідивши та оцінивши матеріали справи у межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, відповідно до ст.11 ЦПК судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. \~\~\~\~Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають з підстав, передбачених законодавством,\~зокрема з договорів та інших правочинів.\~Згідно ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. \~\~\~\~ Ч. ч. 1,2 ст.651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається\~лише за згодою сторін,\~якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених\~договором або законом. При цьому, істотним порушенням є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.\~\~ Вирішуючи питання про наявність підстав для дострокового розірвання\~ спірного договору , суд виходить з наступного.\~ Як встановлено в судовому засіданні, між позивачем, як власником земельної ділянки, площею 2,90 га, розташованої в межах території Новогригорівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області, та ПП «Ан Б В» було укладено договір оренди земельної ділянки, строком на 10 років. Вищевказаний договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Вознесенському районі 05.12.2008 року в Державному реєстрі земель за № 040801100313. \~\~\~\~\~\~Отже, між сторонами склалися договірні правовідносини, які витікають з договору оренди земельної ділянки, за змістом яких [PERSON] передала відповідачу в оренду обумовлену земельну ділянку строком на 10 років, а останній зобовязався, використовувати земельну ділянку за призначенням та щорічно, до 01 грудня поточного року, сплачувати оренду плату в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки.\~\~ \~\~\~\~Окрім цього, сторони узгодили інші його умови. \~\~\~\~Зокрема, п. 35 обумовленого договору вказує на те, що дія останнього припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню. \~\~\~\~Згідно з ч. 1 ст.32 Закону УкраїниПро оренду землі від 06.10.1998 року (з наступними змінами та доповненнями), який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24 і 25 \~цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~ Земельним кодексом та іншими законами України. Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Отже, наведені положення закону визначають як підставу для розірвання договору оренди систематичну несплату орендної плати. Правова позиція щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно із ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів. \~ Матеріали справи вказують на те, що\~орендна плата\~позивачу, починаючи з 2010 року відповідачем не була виплачена. Доказів на спростування\~наведеного останнім надано не було. Крім того відповідно до довідки Новогригорівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області від 31.03.2015 року № 292 ПП [PERSON]В. не здійснює обробіток земель сільськогосподарського призначення з 2010 року. За такого, позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. В силу ч. 1\~ ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в розмірі 243 грн. 60 коп.

Outcome: approved