Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-01 00:00:00

В серпні 2016 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], в якому просила зобовязати [PERSON] усунути перешкоди у користуванні спільним майном, зобовязавши її за власний рахунок здійснити перебудову належної їй квартири відповідно до правовстановлюючих документів (до 92,20 кв.м.), у тому числі шляхом знесення перестінків, які перешкоджають доступу до приміщень загального користування. Після проведення судової експертизи позивач уточнила позовні вимоги та просила зобовязати відповідача за його власний рахунок усунути перешкоди у користуванні допоміжними приміщеннями будинку та відновити зруйновану частину будинку при виконанні робіт з реконструкції квартири №1 шляхом: демонтування здійсненої добудови в межах раніше існуючої тераси; відновлення зовнішньої стіни головного фасаду житлового будинку із встановленням відповідних віконних заповнень; влаштування цегляних балясен на терасі та відновлення можливості безперешкодного доступу до неї; демонтаж віконних прорізів правого та тильного фасаду; відновлення демонтованих ділянок цегляних стін правого та тильного фасаду будинку із встановленням відповідних віконних заповнень; закладання внутрішнього дверного прорізу між приміщеннями кімнати №11 (площею 17,0 кв.м) та вітальні №9 (площею 79,6 кв.м); чистове оздоблення відновлених ділянок цегляних стін. Позов обґрунтовувався тим, що [PERSON] є власницею квартири №3 на другому поверсі будинку по вул. Старий Бульвар, 16/1 у м. Житомир. Відповідач [PERSON] є власником квартири №4, розташованої на першому поверсі даного будинку, площею 92,2 кв.м. Даний будинок є двоповерховим, шестиквартирним, цегляним, збудованим до 1916 року та знаходиться у переліку пам'яток архітектури Житомирської області місцевого значення згідно з розпорядженням голови обласної державної адміністрації від 04.03.2006 року №151. Вказується, що з 2011 року під час реконструкції належної [PERSON] квартири №1, було демонтовано частину зовнішньої стіни фасаду будинку для влаштування добудови до квартири за рахунок загальної тераси, а також самовільно захоплено і перебудовано частину напівпідвального та підвального приміщення будинку. Посилаючись на те, що [PERSON] дозволу на проведення будівельних робіт на розширення площі своєї квартири за рахунок захоплення площ загального користування, та згоди співвласників будинку не отримувала, позивач вказувала, що дії [PERSON] є незаконними та порушують її право власності на спільне майно у багатоквартирному будинку, у звязку з чим звернулась до суду з даним позовом про усунення перешкод у користуванні спільним майном. Позивач у судове засідання не зявилась, подала заяву про уточнення позовних вимог та розгляд справи за її відсутності, у звязку із зміною власника квартири № 1 по Старому Бульвару, 16/1 на [PERSON] просила залучити її у якості співвідповідача. Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявилась, подала до суду заяву, в якій вказувала про придбання нею у власність квартири №1 по Старому Бульвару, 16/1, при вирішенні спору покладалась на розсуд суду. Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявилась, належним чином повідомлялась про дату, час та місце розгляду справи, про є докази в матеріалах справи. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири № 3 по Старому Бульвару, 16/1 в м. Житомирі, загальною площею 116,93 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу від 12.04.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованим в реєстрі за №1660 (а.с. 6-8). Згідно договору купівлі-продажу від 09.06.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованим в реєстрі за №8373 вбачається, що [PERSON] прибдала у [PERSON] квартиру №1 по Старому Бульвару, 16/1 в м. Житомирі, загальною площею 92,2 кв.м. (а.с. 141,142 т.1). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №79884016 від 08.02.2017 вбачається, що [PERSON] є власником квартири №1 по Старому Бульвару, 16/1 в м. Житомирі, загальною площею 92,2 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу від 31.01.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованим в реєстрі за 1176 (а.с. 11,12 т.2). Відповідно до листа виконкому Житомирської міської ради від 15.09.2014 №25/М-2263/1,2,5 повідомляється, що перевіркою архітектурних матеріалів управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища міської ради встановлено, що рішенням виконкому Житомирської міської ради від 31.08.2006 №640 [PERSON] надано дозвіл на розроблення проектної документації на реконструкцію власної квартири №1 по Старому Бульвару, 16/1 в м. Житомирі, згідно з проектними пропозиціями без зміни цільового призначення та без втручання в несучі конструкції будинку. Управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища міської ради видано архітектурно-планувальне завдання (АПЗ) №22/207а/01 ввід 17.01.2007 р. на проведення зазначеної реконструкції, п. 16 якого було зазначено «фасад будинку не змінювати». Під час проведення реконструкції квартири було демонтовано частину зовнішньої стіни фасаду будинку, влаштовано добудову до квартири, чим порушено вимоги АПЗ та рішення виконавчого комітету. На прибудованій території даного будинку, прилеглій до квартири №1 встановлено огорожу. Рішень щодо передачі земельної ділянки по Старому Бульвару, 16/1 у власність або користування не приймалось (а.с. 23,24 т.1). Відповідно до листа Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області від 11.01.2016 р. №1006-3-9/66/16 вбачається, що замовнику [PERSON] Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області 15.05.2015 зареєстрована декларація про початок виконання будівельних робіт за реєстраційним номером №ЖТ 083151350081 та 20.08.2015 декларація про готовність обєкта до експлуатації за реєстраційним номером №ЖТ 143152330500 на обєкт: «Реконструкція власної квартири №1 без виходу за зовнішні геометричні межі в житловому будинку: [ADDRESS]». Звернень від [PERSON] щодо реєстрації документів, що дають право на виконання підготовчих і будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, на будівництво капітальної огорожі на прибудинковій території до станом на 11.01.2016 р. не надходило (а.с. 117 т.1). Відповідно до висновку експерта №339/11-2016 за результатами проведеної судової будівельно-технічної експертизи від 18.11.2016 року встановлено, що в результаті проведення будівельних робіт з реконструкції квартири №1 в житловому будинку №16/1 по Старому Бульвару в м. Житомирі, була забудована права частина відкритої тераси перед приміщеннями першого поверху, що не входила до сумарної площі квартири №1 та відносилася до допоміжних приміщень житлового будинку (а.с. 200 т. 1). Також з вказаного висновку судової експертизи вбачається, що для усунення наслідків вручання в несучі внутрішні та зовнішні стіни, при виконанні робіт з реконструкції квартири №1, слід провести ряд ремонтно-будівельних робіт, а саме: демонтування здійсненої добудови в межах раніше існуючої тераси; відновлення зовнішньої стіни головного фасаду житлового будинку із встановленням відповідних віконних заповнень; влаштування цегляних балясен на терасі та відновлення можливості безперешкодного доступу до неї; демонтаж віконних прорізів правого та тильного фасаду; відновлення демонтованих ділянок цегляних стін правого та тильного фасаду будинку із встановленням відповідних віконних заповнень; закладання внутрішнього дверного прорізу між приміщеннями кімнати №11 (площею 17,0 кв.м) та вітальні №9 (площею 79,6 кв.м); чистове оздоблення відновлених ділянок цегляних стін. Перелік та обєм ремонтно-будівельних робіт спрямованих на приведення естетичного (архітектурного) вигляду та геометричних параметрів внутрішніх стін та фасаду будинку до стану, що існував перед початком виконання робіт із реконструкції квартири №1 в житловому будинку по Старому Бульвару, 16/1 в м. Житомирі, і відновлення попереднього стану (без врахування тих пошкоджень, які з певною точністю можливо охарактеризувати як такі, що утворилися в процесі експлуатації даного будинку), передбачає: 1) демонтаж віконних коробок в кам'яних стінах 0,12 (100 шт); 2) демонтаж віконних коробок покрівлі 0,06 (100 шт); 3) знімання засклених віконних рам 0,472 (100 м2); 4) розбирання лат [решетування] з брусків з прозорами 0,1728 (100м2); 5) розбирання кам'яної кладки простих стін із цегли (прорізи) 0,193 (10 м3); 6) розбирання перекриття 0,172 (100 м2); 7) розбирання монолітних бетонних фундаментів 1,5 (1 м3); 8) пробивання прорізів у цегляних стінах вручну 0,7 (1 м3); 9) мурування окремих ділянок простих зовнішніх стін із цегли 0,0867 (100 м3); 10) закладення прорізів зовнішніх стін із цегли 0,0393 (100 м3); 11) монтаж металоконструкцій перемичок 0,07 (1т); 12) заповнення віконних прорізів готовими блоками площею до 2 м2 з метало пластику в кам'яних стінах житлових і громадських будівель 0,2535 (100м2); 13) блоки віконні металопластикові 19,35 (м2); 14) установлення віконних зливів 0,088 (100м); 15) відливи 8,8 (м.п.); 16) ремонт поверхні цегляних стін (відновлення цегляної кладки) 0,43 (10м2); 17) поліпшене штукатурення поверхонь стін 0,036 (100м2); 18) штукатурення поверхонь віконних та дверних укосів 0,14 (100м2); 19) готування важких опоряджувальних цементно-вапняних розчинів, склад 1:1:6 0,00687 (100м2); 20) Шпаклювання укосів шпаклівкою 0,14 (100м2); 21) Додавати на 1 мм зміни товщини шпаклювання укосів 0,14 (100м2); 22) Поліпшене фарбування полівінілацетатними водоемульсійними сумішами укосів 0,14 (100м2); 23) Поліпшене штукатурення цементно-вапняним розчином по каменю стін фасадів 0,17 (100м2); 24) полівінілацетатне фарбування фасадів з риштувань по підготовленій поверхні 0,17 (100м2); 25) Поліпшене штукатурення цоколя 0,032 (100м2); 26) Полівінілацетатне фарбування цоколя 0,032 (100м2); 27) Перевезення сміття до 5 км 9,446 (т). Також експертом зазначено, що перед початком виконання робіт вказаних вище, необхідно вжити заходів направлених на збереження або відновлення міцності, стійкості і просторової жорсткості всіх елементів (в тому числі суміжних з приміщеннями квартири №3) будівлі по Старому Бульвару, 16/1 в м. Житомирі. Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території. Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 року №417-УІІІ, спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Допоміжними приміщеннями мають вважатися всі без винятку приміщення багатоквартирного житлового будинку незалежно від наявності або відсутності в них того чи іншого обладнання, адже їх призначенням є обслуговування не лише будинку, а й власників квартир, підвищення життєвого комфорту і наявність різних способів задоволення їх побутових потреб, пов'язаних із життєзабезпеченням. Як розяснено у Рішенні Конституційного Суду України від 2 березня 2004 року №4-рп/2004 (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні та ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності. Відповідно до ч. 7 ст. 376 Цивільного кодексу України у разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. За таких обставин, враховуючи, що в результаті проведення будівельних робіт з реконструкції квартири №1 в житловому будинку №16/1 по Старому Бульвару в м. Житомирі, була забудована права частина відкритої тераси, що відносилася до допоміжних приміщень житлового будинку та створює перешкоди у їх користуванні співвласником будинку - позивачем [PERSON], суд дійшов висновку про наявність підстав для усунення таких перешкод шляхом зобовязання нового власника квартири №1 спірного будинку - [PERSON], провести ряд робіт з дотриманням вимог закону для усунення наслідків відповідного вручання.

Outcome: partial