Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-21 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~ В Рівненський міський суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості звернулось ОСББ №275 на вул.Соборній в м.Рівне «Прометей». В судовому засіданні представник позивача розмір заявлених позовних вимог зменшив, остаточно просить суд стягнути з відповідача на користь ОСББ №275 на вул.Соборній в м.Рівне «Прометей», м.Рівне, вул.Соборна, 275 заборгованість по обовязкових внесках на обслуговування і утримання будинку та прибудинкової території станом на 01 лютого 2017 року в розмірі 4453,56 грн. та понесені судові витрати по справі, а саме сплачений судовий збір в розмірі 1600,00 грн. з підстав, викладених у позовній заяві. В судовому засіданні представник відповідача заявлені позовні вимоги позивача не визнала та просить суд відмовити у їх задоволенні. Свою позицію представник позивача мотивує тим, що позивач не уклав з її довірителем договір в письмовій формі про надання послуг, а послуг з прибирання території взагалі позивач не надавав її довірителю. Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи та подані сторонами письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають до часткового задоволення виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідач по справі являється власником перукарні «Азалія», розміщеної в підвальному приміщенні багатоквартирного будинку за адресою м.Рівне, вул.Соборна, 275 з 10 січня 2004 року, що підтверджується інформацією з реєстру прав власності на нерухоме майно. Загальна площа належних відповідачу приміщень складає 166,8 кв.м. 04 квітня 2010 року власниками квартир багатоквартирного будинку №275 на вул.Соборній в м.Рівне було проведено установчі збори та створено обєднання співвласників багатоквартирного будинку №275 на вул.Соборній в м.Рівне «Прометей». Розпорядженням міського голови м.Рівне №745-р від 28 травня 2010 року зареєстровано статут ОСББ. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації обєднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обовязків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України про обєднання співвласників багатоквартирних житлових будинків» (надалі Закон про ОСББ). Відповідно до ст.1 Закону про ОСББ асоціація обєднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів обєднань співвласників багатоквартирних будинків; обєднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - обєднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст.3 Закону про ОСББ діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації. Відповідно до ст.8 Закону про ОСББ до складу асоціації входять обєднання. Статут асоціації визначає відповідно до законодавства України: найменування, місцезнаходження асоціації; представництво від об'єднань; права і обов'язки членів асоціації; статутні органи асоціації, їх склад та повноваження, порядок утворення, діяльності та фінансування; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) асоціації і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим. Відповідно до ч.4 ст.4 Закону про ОСББ основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Відповідно до ст.15 Закону про ОСББ співвласник зобовязаний, зокрема: виконувати обовязки, передбачені статутом обєднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників та інше. Статутом обєднання можуть бути встановлені інші обовязки співвласників. Відповідно до ч.1 ст.20 Закону про ОСББ частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ч.1 ст.6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Оскільки норма ст.15 Закону про ОСББ у новій редакції почала діяти лише з 1 липня 2015 року, тому рахувати розмір заборгованості по обовязкових платежах на обслуговування і утримання будинку та прибудинкової території потрібно починаючи з дати внесення змін у вказаний нормативно-правовий акт. Розмір щомісячних внесків власників квартир (нежитлових приміщень) на утримання будинку та прибудинкової території (квартирна плата) встановлений рішенням загальних зборів членів ОСББ (протокол від 15 грудня 2010 року №4) на рівні 1,27 грн. за один кв.м. від загальної площі квартири (нежитлового приміщення), а з 01 травня 2016 року на рівні 2 грн. за один кв.м. від загальної площі квартири (нежитлового приміщення) (протокол від 27 березня 2016 року №1). Виходячи з загальної площі належних [PERSON] приміщень, розмір місячної квартирної плати за період з 1 липня 2015 року до 30 квітня 2016 року складає 2118,36 грн. (1,27 грн. х 166,8 кв.м. х 10 місяців), а з 1 травня 2016 року до 1 лютого 2017 року складає 2335,20 грн. (2 грн. х 166,8 кв.м. х 7 місяців). Загальна сума заборгованості складає 4453,56 грн. Наданий представником позивача розрахунок відповідачем не спростований, а тому він приймається судом, як достовірний. Посилання представника відповідача на ті обставини, що між ОСББ та її довірителем не укладено договору про надання послуг судом не приймаються до уваги, оскільки відповідно до ст.218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом, а\~Законом «Про житлово-комунальні послуги»\~не передбачена така підстава недійсності правочину, як недотримання письмової форми. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~\~\~\~ Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності суд вважає, що заявлені вимоги в частині стягнення заборгованості є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають до задоволення. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки при подачі позову до суду представником позивача було сплачено судовий збір в розмірі 1600,00 грн. згідно платіжного доручення, рішення прийнято на користь позивача, однак на протязі розгляду справи по суті представником позивача зменшувався розмір позовних вимог, тому дані судові витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: approved