Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-27 00:00:00

В позові [PERSON] вказала, що перебувала у шлюбі з [PERSON] , який було розірвано 19 вересня 2000 року. 26 вересня 2000 року вона уклала договір купівлі-продажу житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Зазначений договір було укладено на товарній біржі «Інтеграл» в місті Дніпрорудне Василівського району Запорізької області в журналі реєстрації угод №Н-596 від 26 вересня 2000 року та зареєстровано 05 жовтня 2000 року у Василівському РБТІ за реєстрованим номером 954 в книзі 7, на підставі чого було видано технічний паспорт на будинок. Житловий будинок було продано за 8\~288,00 грн., які продавець отримав від покупця. Позивач отримала вищевказаний будинок у розпорядження та користування, використовувала його у належному санітарному стані, систематично сплачувала комунальні платежі. На теперішній час позивач вирішила продати житловий будинок та звернулась до нотаріуса, однак їй було відмовлено в посвідченні угоди, в зв`язку з тим, вказаний договір не посвідчений нотаріально. Позивач вказує, що оскільки продавець [PERSON] помер [INFO] , позивач не може посвідчити договір, а тому просить визнати за нею право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] . В судове засідання позивач не з`явилась, проте надала заяву про розгляд справи за її відсутності, просить позов задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, проте надав суду заяву про розгляд справи за відсутності представника. Відзиву на позов не надав. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, проте надав суду заяву про розгляд справи за відсутності представника. Проти задоволення позовних вимог не заперечував. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч.1 ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно вимог ч.3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до\~ч.2\~ст.77\~ЦПК України,\~предметом доказування\~є обставини,\~що підтверджують\~заявлені вимоги\~чи заперечення\~або мають\~інше значення\~для розгляду\~справи і\~підлягають встановленню\~при ухваленні\~судового рішення. Згідно ст.80 ЦПК України, кожна сторона\~повинна довести\~ті обставини,\~на які\~вона посилається\~як на\~підставу своїх\~вимог або\~заперечень,\~крім випадків,\~встановлених цим\~Кодексом (частина\~1); докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі (частина 5). Відповідно до ч.1 ст.82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Судом встановлено, що відповідно до Договору купівлі-продажу від 26 вересня 2000 року, реєстраційний №Н-596, [PERSON] та [PERSON] оформили через Товарну біржу «Інтеграл» договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с.10). Відповідно до реєстраційного посвідчення від 05 жовтня 2000 року, виданого ДКП «Василівське районне бюро технічної інвентаризації» засвідчено, що житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] зареєстрований за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 26 вересня 2000 року (а.с.9). Технічна характеристика будинку за адресою: [ADDRESS] підтверджується технічним паспортом, складеним Василівським районним бюро технічної інвентаризації станом на 22 березня 2021 року (а.с.11-16). Згідно довідки №189 від 26 березня 2021 року, виданої РКП «Василівське БТІ» Василівської районної ради Запорізької області, право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] , зареєстроване за [PERSON] (а.с.17). Відповідно до свідоцтва про смерть серія [NUMBER] від 03 серпня 2020 року, [INFO] помер [PERSON] (а.с.21). Згідно витягу зі звіту про незалежну оцінку ФОП [PERSON] , ринкова вартість об`єкта оцінки, а саме, житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] , станом на 21 березня 2021 року, становить 133 338 грн. (а.с.22-23). Рішенням від 19 лютого 2016 року № 8 п`ятої (позачергової) сесії сьомого скликання Василівської міської ради Запорізької області, вулицю Свердлова в місті Василівка Запорізької області перейменовано на вулицю Щаслива (а.с. 31). Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, які не заборонені законом. Відповідно до\~ст.15 Закону України «Про товарну біржу»,\~в редакції на 14 серпня 1996 року, зазначено, що біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Статтею 227 ЦК УРСР, який діяв на час укладення правочину, передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування. Положеннями\~ст.47 ЦК УРСР\~(в ред. 1963 року) передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2\~ст. 48 цього Кодексу. Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України №3 від 28 квітня 1978 року, зі змінами № 15 від 15 травня 1998 року «Про судову практику по справам про визнання угод недійсними», з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання, застави, купівлі-продажу. Якщо така угода виконана повністю або частково однією зі сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд, на підставі ч. 2\~ст. 47 ЦК\~за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені\~наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995 року, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею. Відповідно до п.5 ст.3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна. Згідно ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. З огляду на викладене та приймаючи до уваги, що позивач, у зв`язку з відсутністю нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу на житловий будинок, позбавлена можливості розпоряджатись своєю власністю, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Outcome: approved