Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-17 00:00:00

В серпні 2014 року позивачка звернулася до суду з вищезазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що є власницею 28/100 частиною житлового будинку з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], розташованого на земельній ділянці площею 1593 кв.м на підставі договору дарування та 28/100 частиною земельної ділянки, яка передана у приватну власність. Співвласниками житлового будинку та земельної ділянки є: [PERSON], яка володіє 31/100 частиною житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] та земельної ділянки площею 0,100 га, яка належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №402352 від 11.11.2011 року, [PERSON], яка володіє 20/100 частинами житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] та 0,1000 га земельної ділянки, яка належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №402351 від 25.11.2011 року та [PERSON] володіє 21/100 частиною житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS]. Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 12.03.2009 року за [PERSON] визнано право власності на житловий будинок як на окремий об'єкт нерухомого майна та також [PERSON] та [PERSON] виділено у користування земельну ділянку, що відповідає їхнім ідеальним часткам у будинку та встановлено сервітути. 23.02.2011 року рішенням сесії Сумської міської ради № 257-МР затверджена технічна документація із землеустрою та передана [PERSON] та [PERSON] у спільну часткову власність земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою: [ADDRESS] [PERSON] 31/100 від 0,1000 га та [PERSON] 20/100 від 0,1000 га та ними отримані державні акти на право власності на земельні ділянки серії ЯМ №402351 та ЯМ №402352 на площу 0,1000 га кожній з присвоєнням кадастрового номеру 5910136600:21:004:0025, тобто видано державні акти на всю земельну ділянку площею 0,1000 га, а не на відповідну частину у спільній частковій власності. При зверненні в липні 2013 року до Сумської міської ради, де 31.07.2013 року рішенням №2615-МР затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки та надано позивачці у власність 28/100 частини від 0,1000 га та з метою реєстрації звернулася до реєстраційної служби Сумського міського управління юстиції, однак в реєстрації було відмовлено та роз'яснено про необхідність припинення часткової спільної власності і за рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 04.11.2013 року припинено право спільної часткової власності між співвласниками - нею та [PERSON], визнавши кожну частку співвласників окремим об'єктом нерухомого майна та визнано право власності на 28/100 частину житлового будинку та земельної ділянки площею 0,1000 га - за позивачкою, визнано право власності на 21/100 частину житлового будинку та земельної ділянки площею 0,1000 га - за [PERSON] З метою отримання свідоцтва про право власності на земельну ділянку звернулась до Реєстраційної служби Сумського міського управління юстиції, але отримала відмову та вказали, що на земельну ділянку в розмірі 28/100 частин від 0,1000 га необхідно отримати окремий кадастровий номер, а при зверненні до ПП «Мегаполіс» з метою виготовлення технічної документації із землеустрою та отримання окремого кадастрового номеру, який необхідний для реєстрації земельної ділянки, було відмовлено у внесенні змін до Державного земельного кадастру з причини того, що земельна ділянка, яка надана на реєстрацію перетинається з земельною ділянкою з кадастровим номером 5910136600:21:004:0025 та на неї видано державні акти на землю та роз'яснено, що надати її земельної ділянки, а саме 28/100 частині від 0,1000 га окремий кадастровий номер неможливо. Існування кадастрового номеру земельної ділянки 5910136600:21:004:0025, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] позбавляє їй у повній мірі зареєструвати земельну ділянку за нею. Прохає визнати недійсним державний акт серії ЯМ №402351 від 25.11.2011 року на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з кадастровим номером 5910136600:21:004:0025, виданий на ім'я [PERSON] та зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №591010001001634 від 04.11.2011 р. і скасувати його державну реєстрацію, визнати недійсним державний акт серії ЯМ №402352 від 11.11.2011 року на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з кадастровим номером 5910136600:21:004:0025 виданий на ім'я [PERSON] та зареєстрований в Книзі реєстрації державних акті на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 591010001001524 від 04.11.2011 р. та скасувати його реєстрацію. В судовому засіданні представники позивачки - [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні підтримали позовні вимоги у повному обсязі з підстав, зазначених у позовній заяві. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з*явилася, надала суду заяву про розгляду справи в її відсутність, не заперечує проти задоволення позовних вимог. Відповідач [PERSON] неодноразово була викликана до суду належним чином, але отримувати судові повістки відмовляється з невідомих причин, про причини неявки суду не повідомляє, а тому щоб уникнути порушення розумних строків, передбачених законодавством, розглядати справу в її відсутність, яка не виконує свої процесуальні обов'язки. Третя особа - [PERSON] в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог. Від третьої особи - Управління Держземагенства у Сумській області надійшла заява про розгляд справи у відсутність їх представника. Вислухавши представників позивачки, третьої особи, дослідивши письмові докази, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 28/100 частини житлового будинку [ADDRESS] згідно договору дарування від 22 квітня 1994 року та зареєстровано в реєстрі №2-1366 (а.с.22-23). Рішенням Сумської міської ради за № 2615-МР від 31 липня 2013 року [PERSON] надано у власність (оренду) земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: [ADDRESS] у розмірі 28/100 частини від 0,1000 га земельної площі (а.с. №26). Відповідно до ч.7 ст. 17 ЗК Кодексу передача у власність громадян земельних ділянок, що перебувають у власності або користуванні інших громадян чи юридичних осіб, провадиться місцевими Радами народних депутатів після вилучення (викупу) їх у порядку, встановленому статтями 31 та 32 цього Кодексу. Згідно ст. 78 Земельного кодексу земельна ділянка це частина земної поверхні із встановленими межами та визначеним місцем розташування. [PERSON] є власником 21/100 частини житлового будинку [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 28 вересня 2012 р., зареєстровано в реєстрі за № 2522 і також на підставі рішення Сумської міської ради від 25 вересня 2013 року [PERSON] отримала у власність (оренду) земельну ділянку у розмірі 21/100 частини від 0,1000 га, за адресою: [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. [PERSON] є власником 20/100 частини житлового будинку [ADDRESS] згідно договору купівлі-продажу від 07 жовтня 2003 р., зареєстровано в реєстрі за № 2141. Згідно до ст. 42 ЗК України в редакції 1992 року громадяни, яким жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка належать на праві спільної сумісної власності, використовують і розпоряджаються земельною ділянкою спільно. Використання і розпорядження земельною ділянкою, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, визначаються співвласникамицих об'єктів і земельної ділянки пропорційно розміру часток у спільній власності на даний будинок, будівлю, споруду. Згідно копії рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 19 лютого 2008 року право власності [PERSON] на 31/100 частини житлового будинку [ADDRESS] виділена в натурі та визнано право власності як на окремий об'єкт нерухомого майна, а рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 12 березня 2009 року 20/100 частина житлового будинку [ADDRESS] виділено в натурі та визнано за [PERSON] право власності як на окремий об'єкт нерухомого майна. Також [PERSON] та [PERSON] виділено у користування земельну ділянку площами, що відповідають їхнім ідеальним часткам у будинку та встановлено сервітут (а.с.10). Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 04 листопада 2014 року за [PERSON] визнано право власності як окремий об'єкт на 28,100 частини земельної ділянки садиби [ADDRESS] та визнано за [PERSON] право власності на 21/100 частин земельної ділянки садиби [ADDRESS] (а.с.20-21). Згідно копіям державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯМ№402351 та ЯМ № 402352 на ім'я [PERSON] та [PERSON] на підставі рішення Сумської міської ради за №257-МР від 23.02.2011 року на площу 0,1000 га належить кожному 0,1000 га (а.с. 14,15, 16,17). Згідно до ч.2 ст. 152 ЗК України 2001 року власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов*язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Згідно ст.328 ЦК України, право власності виникає з підстав, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частиною 2 ст.158 ЗК України встановлено, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян. Згідно ст.ст.125,126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом. У відповідності до положень ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Згідно ст. 155 ЗК України, у разі видання органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Державним реєстратором [PERSON] відмовлено у державній реєстрації прав на земельну ділянку від 19 серпня 2013 року та від 30.08.2014 року (а.с.24, 28). Відповідно до ст. 393 ЦК України правовий акт органу державної влади або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується. Враховуючи, що спірна земельна ділянка за рішенням сесії Сумської ради №257-МР від 23.02.2011 року передано у приватну власність [PERSON] 31/100 від 0,1000 га та [PERSON] 20/100 від 0,1000 га, а державний акт був виданий їм на всю земельну ділянку площею 0,100 га, що суперечить вимогам чинного законодавства, позов підлягає задоволенню у повному обсязі. На підставі ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню судовий збір на користь позивачки з відповідачів у розмірі 243,60 грн. з кожного.

Outcome: approved