Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-26 00:00:00

В провадженні Дзержинського районного суду перебуває вищевказана справа. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначає, що 05.04.2019 року між [PERSON] (далі - продавець) та позивачем укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна (далі - Договір), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Пунктом 15 Договору вказано про те, що продавець має борг за комунальні платежі та зобов`язується їх сплатити самостійно не пізніше 10.04.2019 року, натомість Покупець - [PERSON] дані борги не приймає на себе. Так, 06.05.2019 року позивач звернувся до КП «Кривбасводоканал» із заявою про укладання договору надання житлово-комунальних послуг (далі - ЖКП) та відкриття нового особового рахунку на якому просив обліковувати заборгованість із моменту купівлі-продажу нерухомого майна, а саме починаючи з 05.04.2019 року. Дана заява зареєстрована за вх. №4545 до неї долучено всі необхідні документи для укладання договору та відкриття нового особового рахунку на нового власника [PERSON] . Зазначає, що на сьогоднішній день Договір був укладений, однак відповіді на вищевказаний лист позивачу не надходило, новий особовий рахунок не відкрито, натомість на особовому рахуну минулому № [NUMBER] змінено прізвище власника квартири на [PERSON] борги минулого власника нерухомого майна [PERSON] на загальну сумму 10146,9 грн. Позивач вважає такі дії відповідача незаконними та протиправними тому звернувся до суду з вказаним позовом та просить задовольнити в повному обсязі. В судове засідання сторони не викликалися. Представник відповідача КП «Кривбасводоканал» надав в передбачені строки та за встановленими законодавством правилами відзив на позовну заяву, згідно якого з позовом не погодився, оскільки відповідач не вчиняв жодних дій з примусового стягнення заборгованості з позивача в судовому порядку, крім того заборгованості не встановлює для Позивача будь-яких обов`язків, а отже позивач обрав невірний спосіб захисту його прав. Також зазначив, що відповідно до наказу Департаменту житлово-комунального господарства та будівництва №170 від 23.10.2013 р. «Про затвердження порядку відкриття, закриття та ведення особових рахунків для обліку абонентів-споживачів послуги з управління будинків, споруд та прибудинкових територій» та житлового законодавства України особовий рахунок є номером, що дозволяє ідентифікувати його відповідно до конкретного житлового приміщення та являє сукупність даних про житлове приміщення. Особовий рахунок оформлюється на житлове приміщення, а не на особу. Відкриття особового рахунку відбувається шляхом переоформлення вже відкритого номерного особового рахунку на іншого квартиронаймача або власника. Однак відкриття нового особового рахунку відбувається лише в разі новозбудованого житлового приміщення на підставі ордеру або іншого документу, що засвідчує його право на те чи інше житлове приміщення, а також за рішенням суду. Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Клопотання учасників провадження до суду про розгляд справи з викликом сторін до судового засідання не надходило. У зв`язку з викладеним, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи в порядку письмового провадження за наявними матеріалами справи. Отже, вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Так, з письмових матеріалів справи встановлено, що позивач 05.04.2019 року, уклав договір купівлі-продажу з [PERSON] квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , який зареєстрований в реєстрі за 308 та посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Кноль О.А. За вищевказаним договором продавці передали, а позивач сплатив обговорену грошову суму та прийняв квартиру, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 15 Договору вказано про те, що продавець має борг за комунальні платежі та зобов`язується їх сплатити самостійно не пізніше 10.04.2019 року(а.с.4 зворот). Відповідно до п. 16 Договору вказано, що продавець заявляє, що на момент укладання договору квартира повністю звільнена від його речей. Покупець стверджує, що йому відомо про стан по оплаті усіх комунальних та інших платежів Продавця, стосовно квартири, яку він купує (а.с. 4 зворот). За вищевказаною адресою відповідачем надаються комунальні послуги, а саме: надає послугу с постачання води та водовідведення - особовий рахунок [NUMBER] . З наданого позивачем розрахунку за комунальні послуги, станом на 30.04.2019 року заборгованість за постачання холодної води та водовідведення на особовому рахунку № [NUMBER] за адресою [ADDRESS] - 10146,9 грн. (а.с. 16). У відповідності до ст. 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом (частина друга статті 16 ЦК України). Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Так, відповідно до п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживачем є фізична або юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. Відповідно ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Крім того, вказаний вище обов`язок також передбачено ст. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями», затверджених постановою Кабінетом Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року власники квартир багатоквартирних будинків зобов`язані вносити на відповідний рахунок власника плату за обслуговування і ремонт будинку. Наймачі квартир вносять плату за найом житла, розмір який встановлений Кабінетом Міністрів України. Ці платежі за комунальні послуги та інші послуги власниками квартир, наймачами й орендаторами вносяться щомісячно не пізніше 10 числа наступного місяця. Частиною першою ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Частиною першою ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Як встановлено з матеріалів справи, позивач є споживачем послуг відповідача з 05.04.2019 року. Однак, йому, як власнику квартири, здійснено нарахування за послуги, якими він не користувався, тобто за період до 05.04.2019 року. Спірна заборгованість встановлена на особових рахунках позивача, зокрема, станом на 30.04.2019 року. Отже, оскільки відповідачем включена заборгованість минулого споживача до особового рахунку позивача станом на даний час, суд не може погодитись з позицією представника КП «Кривбасводоканал» стосовно відсутності порушення прав та інтересів [PERSON] . Відповідно до вимог ст. 319 ч. 4 ЦК України, вбачається, що власність зобов`язує, а відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до Закону України «Про захист прав споживачів» споживач, це фізична особа, яка придбаває, замовляє, використовує або має намір придбати чи замовити продукцію для особистих потреб, безпосередньо не пов`язаних з підприємницькою діяльністю або виконанням обов`язків найманого працівника. Продукція - будь-які виріб (товар), робота чи послуга, що виготовляються, виконуються чи надаються для задоволення суспільних потреб. Виконавець - суб`єкт господарювання, який виконує роботи або надає послуги. Таким чином, позивач, який є власником зазначеної квартири, з 05.04.2019 року є споживачем послуг, які надає відповідач, а відповідач є виконавцем послуги з водопостачання, яку споживає позивач, у розмінні норм зазначеного Закону. Відповідно до норм ст.4 зазначеного Закону споживач, зокрема, використовує продукцію для особистих потреб. Діючим законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу. Представник відповідача КП «Кривбасводоканал» у своєму відзиві, зокрема зазначив, що особовий рахунок є номером, що дозволяє ідентифікувати його відповідно до конкретного житлового приміщення та являє сукупність даних про житлове приміщення. При цьому зазначив, що зміна власника нерухомого майна не може бути підставою для виключення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги згідно норм діючого законодавства України. Тому відповідачем не надано доказів виключення заборгованості з рахунку нового власник - позивача, що мала місце до 05.04.2019 року. Таким чином, суд доходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню і зобов`язанню КП «КРИВБАСВОДОКАНАЛ» не включати до особового рахунку [PERSON] заборгованість з надання відповідних послуг, яка виникла з вини попередніх власників, а саме що виникла за період до 05.04.2019 року. При цьому, позовні вимоги позивача щодо зобов`язання КП «КРИВБАСВОДОКАНАЛ» відкрити новий особовий рахунок на ім`я [PERSON] задоволенню не підлягають, оскільки стороною позивача не надано суду доказів відображення недостовірної інформації у електронних системах нарахування послуг з тепло та водопостачання, а зобов`язання КП «КРИВБАСВОДОКАНАЛ» відкрити новий особовий рахунок в якому облікувати заборгованість з моменту набуття права власності на майно з 05.04.2019 року, виключить змогу відповідача звернутися до суду з позовом щодо стягнення цієї суми заборгованості з колишнього власника (користувача) квартирою. На підставі викладеного,

Outcome: partial