Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-14 00:00:00

В провадженні Погребищенського районного суду перебуває цивільна справа за позовом [PERSON] до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу квартири, земельних ділянок, не посвідченого нотаріально, дійсним, визнання права власності на квартиру, земельні ділянки. Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що 21.08.2020 відповідно до договору купівлі-продажу вона придбала у відповідача [PERSON] квартиру [ADDRESS] . На виконання договору позивачка сплатила відповідачу грошові кошти, а відповідач зобов`язувався виготовити технічну документацію та прибути у нотаріальну контору для нотаріального посвідчення договору 23.08.2020. Однак після придбання квартири відповідач відмовляється нотаріально посвідчувати договір купівлі-продажу, мотивуючи це тим, що ним виконані усі умови договору, він виготовив технічну документацію та передав усі установчі документи. Тому позивачка просить визнати дійсним правочин, укладений між нею та [PERSON] щодо продажу квартиру [ADDRESS] , та визнати її право власності на вказане майно. 06.10.2020 Погребищенським районним судом Вінницької області постановлено ухвалу про відкриття провадження в цивільній справі та призначено справу до підготовчого засідання в порядку загального позовного провадження. Ухвалою суду від 02.12.2020 підготовче провадження закрито та справа призначене до розгляду по суті. Позивачка в судове засідання не з`явилася, подала заяву у якій справу просила розглянути у її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі (а.с. 41). Відповідач до суду не з`явився також, направив до суду заяву у якій проти задоволення позовних вимог не заперечував, справу просив розглянути у його відсутності (а.с. 36). Враховуючи положення ч.2 ст.247 ЦПК України, згідно з якою у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не проводилось. З`ясувавши позицію сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке. У відповідності до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову, якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права свободи чи інтереси інших осіб. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. У судовому засіданні встановлено, що [PERSON] та його дружині [PERSON] , відповідно до свідоцтва про право власності, належить квартира [ADDRESS] (а. с. 9). Також [PERSON] , відповідно до Державних актів на право власності на земельну ділянку, належать земельні ділянки площею 0,1000 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та площею 0,1000 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: [ADDRESS] (а. с. 11-12). 21.08.2020 між позивачкою [PERSON] та [PERSON] , який відповідно до довіреності діяв також в інтересах [PERSON] (а. с. 10), у простій письмовій формі, укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] та земельних ділянок площею 0,1000 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, і площею 0,1000 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] (а.с. 5-6). Відповідно до Акта прийому-передачі від 23.08.2020, відповідач передав, а позивач прийняла вищезазначене майно (а. с. 7). Також, на виконання договору позивачка передала відповідачу грошові кошти в сумі 8000 доларів США (а. с. 8), а відповідач зобов`язувався виготовити технічну документацію та прибути у нотаріальну контору для нотаріального посвідчення договору до 23.08.2020. Однак станом на 15.01.2021 відповідач [PERSON] свої зобов`язання за договором не виконав, від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ухиляється. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму. Згідно з ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду. Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна. Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов договору. У відповідності зі ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Оскільки в судовому засіданні беззаперечно доведено, що 21.08.2020 між сторонами був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] та земельних ділянок площею 0,1000 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, і площею 0,1000 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Враховуючи, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, майно було придбано позивачем [PERSON] правомірно, однак, відповідач [PERSON] від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ухиляється, то з метою захисту майнових прав позивачки, необхідно визнати за нею право власності на це майно.

Outcome: approved