Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-09 00:00:00

В провадженні суду знаходиться справа за позовом [PERSON] до ПАТ «Зернопродукт МХП» про розірвання договору оренди землі. Зокрема, позивач просить розірвати договір оренди № 91 укладений 29 серпня 2015 року між ПАТ «Зернопродукт МХП» та [PERSON] земельної ділянки площею 2,2631 га, кадастровий номер [NUMBER] , розташованої на території Колодненської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №13247340. Свої вимоги позивач мотивує тим, що 29 серпня 2015 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Відповідно до п.9 Договору за користування предметом оренди орендар вносить орендодавцю відповідну орендну плату у відповідному встановленому порядку. Згідно п.36 Договору дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором. Відповідач неналежним чином виконує взяті на себе обов`язки, не здійснює виплату орендної плати згідно умов договору, а тому позивач звернувся до суду із вказаним позовом. Ухвалою від 14 листопада 2018 року по даній справі відкрито спрощене провадження з викликом сторін та відповідачу надано строк, що не перевищує 15 днів з дня отримання копії вказаної ухвали, для подання відзиву на позов. Станом на 10 липня 2019 року відповідач відзив на позов не подав. 26 лютого 2019 року ухвалою суду в порядку забезпечення доказів за клопотання представника позивача у відповідача було витребувано докази проведення виплати [PERSON] орендної плати за вищевказану земельну ділянку за період з 2016-2018 роки. Ухвалою від 10 липня 2019 року постановлено проводити заочний розгляд даної справи. Суд, розглянувши справу за наявними у ній матеріалами, встановив наступні обставини. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14 лютого 2016 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,2631 га, кадастровий номер [NUMBER] , розташованої на території Колодненської сільської ради Збаразького району Тернопільської області (а.с.6-7). 29 серпня 2015 року між [PERSON] та Приватним акціонерним товариством «Зернопродукт МХП» в особі директора Теофіпольської філії ПрАТ «Зернопродукт МХП» [PERSON] було укладено договір оренди № 91 земельної ділянки площею 2,26 га, кадастровий номер [NUMBER] , розташованої на території Колодненської сільської ради Збаразького району Тернопільської області. Даний договір укладено строком на 7 років із розміром орендної плати 5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2610,06 грн. (а.с.8-9). Відповідно до п.11 Договору орендна плата вноситься один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 15 грудня поточного року. Згідно п.12 Договору у разі виплати орендної плати не у грошовій формі, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється письмовими актами. Даний договір оренди зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 13247340 (а.с.6-7). Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав. Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно до ч.ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно ст. 24 Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до п. 36 Договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Отже у разі систематичної несплати орендної плати, договір може бути достроково розірваний за рішенням суду. Позивач в позові стверджує, що взагалі не отримував орендної плати за вказаним договором оренди, а відповідач жодних належних доказів на спростування вказаних тверджень не надав. Відповідачем на адресу суду було надіслано угоду про залік зустрічних однорідних вимог від 25 листопада 2016 року укладену між ПАТ «Зернопродукт МХП» та [PERSON] відповідно до якої ПАТ «Зернопродукт МХП» має перед [PERSON] непогашене грошове зобов`язання в сумі 3025,58 грн., яка виникла за договором оренди земельної ділянки № 91 за 2016 календарний рік, а [PERSON] має перед ПАТ «Зернопродукт МХП» непогашене грошове зобов`язання в сумі 1387,16 грн., яка виникла за видатковою накладною реалізації зерна, а тому сторони домовились зарахувати зустрічні однорідні вимоги за даними зобов`язаннями (а.с.52). Надані на виконання ухвали суду відповідачем докази, а саме товарні накладні (а.с.47-51), угода про залік зустрічних однорідних вимог від 25 листопада 2016 року суд вважає неналежними доказами, оскільки позивач у своїй заяві від 10 червня 2019 року зазначає, що таку угоду із відповідачем не укладав, будь-якої орендної плати за користування земельною ділянкою не отримував, а також відповідно до п.12 Договору оренди № 91 у разі виплати орендної плати не у грошовій формі, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється письмовими актами, однак в порушення вказаних умов договору відповідачем не надано жодного акту та підтвердження передачі продукції та надання послуг в рахунок орендної плати (а.с.59-61). Крім того в товарних накладних навпроти графи «отримувач» стоять різні підписи. Також суду взагалі не зрозуміло, яка заборгованість була у [PERSON] перед відповідачем на суму 1387,16 грн.. Таким чином, судом встановлено, що в порушення умов договору оренди відповідач не належним чином сплачував позивачу орендну плату за 2016-2018 роки у передбачені договором терміни та порядку, чим систематично порушував умови договору щодо сплати орендної плати, неналежно виконував умов договору, а тому суд приходить до висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди та задоволення позовних вимог. Також, враховуючи вимоги ст.141 ЦПК України, суд вважає за доцільне стягнути з відповідача в користь позивача 704,80 грн. сплаченого ним судового збору. На підставі наведеного,

Outcome: approved