Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-21 00:00:00

В провадженні суду перебуває позов, з урахуванням змісту заяви від 20.03.2019 року, [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на квартиру [ADDRESS] загальною площею 87 кв.м., житловою 48, 3 кв.м. Заяву мотивовано тією обставиною, що позивач, будучи власником творчої майстерні в багатоквартирному житловому будинку по вул. Тарнавського, 28 в м. Тернополі, пристосувала приміщення під житлову квартиру без зміни конструктивних елементів, без проведення перепланувань та реконструкції. Приміщення відповідає ДБН, санітарним та протипожежним нормам, придатне до експлуатації як жиле приміщення квартира. Оскільки іншого способу визнання спірного приміщення в статусі житлового квартири, інакше як у судовому порядку, не існує, а отже лише шляхом предявлення позову [PERSON] може захистити право власності саме на приміщення квартири. Позивач направив на адресу суду клопотання про підтримку позову та про розгляд справи за власної відсутності. Відповідач на адресу суду направив клопотання про розгляд справи за власної відсутності. Заперечень щодо задоволення позову не висловив. Всесторонньо, повно та обєктивно дослідивши письмові докази, судом встановлено наступні обставини. Відповідачем позивач визначив [PERSON], оскільки придбання творчої майстерні відбулось підчас перебування сторін спору у шлюбі, свідоцтво про шлюб від 22.07.2010р. серії І-ИД №067287, видане відділом реєстрації актів цивільного стану ТМУЮ Тернопільської області, з метою інформування співвласника та уникнення перешкод в розпорядженні майном [PERSON] є власником творчої майстерні за адресою вул.Тарнавського, 38 приміщення 71 загальною площею 83,5 м2. Підставою виникнення права власності є акт приймання-передачі нерухомого майна, виданий 12.03.2018р. Товариством з обмеженою відповідальністю «Тернопільбуд», Інвестиційний договір N9189 виданий 31.03.2017р. Товариством з обмеженою відповідальністю «Тернопільбуд», довідка N205/192 видана 12.03.2018р. видавник Товариство з обмеженого відповідальністю «Тернопільбуд», довідка про зміну нумерації №05/193 виданий 12.03.2018р. Товариством з обмеженою відповідальністю «Тернопільбуд». У встановленому законом порядку приміщення вказаної майстерні відповідає вимогам ДБН. Як зазначає позивач, на неодноразові усні звернення до Тернопільської міської ради, особисті прийоми керівника управління містобудування, архітектури та кадастру про погодження зміни статусу приміщення на квартиру їй було відмовлено мотивуючи це забороною на рівні держави. Такі дії Тернопільської міської ради позивач вважає неправомірними, такими, що порушують її права та законні інтереси, котрі просить захистити. [PERSON] є власником нежитлового приміщення, - творчої майстерні за адресую вул.Тарнавського,37 приміщення 71 загальною площею 83,5 м2, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності N9117267470 від16 березня 2018 року. Позивач власними\~ \~силами пристосувала\~приміщення під\~житлову квартирузагальною\~площею 87\~кв.м.,\~житловою 48,\~3\~кв.м.,\~ без зміни конструктивних елементів, без проведення перепланувань та реконструкції. Технічним паспортом на творчу майстерню розробленого ТОВ «Тернопільське бюро технічної інвентаризації» 14.03.2018р. зазначено фактична наявність в приміщенні: ванни, туалету, коридору, кімнат. Висота вказаних приміщень 2,55м. Таке приміщення відповідає вимогам ДБН, санітарним та протипожежним нормам. Квартира в цілому придатна для подальшої експлуатації. [PERSON] зазначила, що в лютому 2019 року позивач звернулась з заявою про погодження зміни цільового призначення вказаної творчої майстерні. У відповідь її було повідомлено, що для отримання послуг - містобудівні умови та обмеження, необхідно звернутись у Центр надання адміністративних послуг з документами та матеріалами, передбаченими Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності». Управління містобудування, архітектури та кадастру Тернопільської міської ради, відмовило позивачу у наданні дозволу на введення до житлового фонду міста творчої майстерні. Відповідно до частини 2 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно з вимогами пункту 7 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України» при вирішенні спорів за позовами про визнання права власності на переобладнані самочинно квартири в багатоповерхових будинках, підлягає до застосування частина 2 ст. 383 Цивільного кодексу України. Згідно з вимогами частини 2 ст. 383 Цивільного кодексу України власник майна може на власний розсуд здійснити в ній зміни за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир в багатоповерховому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації. Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно, виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно з частиною 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, захист права власності, здійснюється, зокрема, шляхом його визнання. Таким чином має місце порушення прав позивача, яке полягає у відсутності в неї можливості належним чином володіти та розпоряджатись набутим на законних підставах майном. Таке її порушене право підлягає захисту шляхом визнання права власності на реконструйовану квартиру.

Outcome: approved