Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-26 00:00:00

в серпні 2013 року [PERSON] та [PERSON] звернулися до Голосіївського районного суду м. Києва із позовом до ТОВ «Форум-Інвест» про спонукання до вчинення певних дій. Позовні вимоги мотивовані тим, що 01 липня 2004 року між [PERSON] та [PERSON] та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договір № В 31/8-6/1-7 про залучення інвестицій в будівництво житла, за умовами якого об'єктом інвестування є: житлове приміщення, розташоване за адресою: [ADDRESS], кількість кімнат - 1, загальна площа - 47,89 кв.м., житлова площа - 20,21 кв.м. Позивачі свої зобов'язання за договором виконали, сплативши 09.07.2004 року повну вартість об'єкта інвестування у сумі 162 826 грн., що підтверджується карткою розрахунків та квитанцією. 17 грудня 2012 року, після введення будинку в експлуатацію, КМ БТІ було встановлено фактичну площу квартири - 52,2 кв.м., яка перевищила початкову площу квартири на 4,3 кв.м. В зв'язку із вказаним, відповідач запропонував здійснити доплату за різницю площі за ціною 22 000 грн. за 1 кв.м. шляхом укладення додаткової угоди. Позивачі відмовилися від підписання зазначеної угоди та оплатили вартість 4,3 кв.м. із розрахунку 3 400 грн. за 1 кв.м., тобто за ціною встановленою на день здійснення останнього внеску відповідно до п. 6.1 договору. Проте, відповідач відмовляється надати позивачам необхідні документи для оформлення права власності на квартиру. Позивачі просили суд визнати протиправною бездіяльність ТОВ «Форум-Інвест» щодо виконання Договору № В 31/8-6/1-7 від 01 липня 2004 року про підписання акту приймання-передачі об'єкту інвестування, розташованого за адресою: [ADDRESS], кількість кімнат - 1, загальна площа - 47,89 кв.м., житлова площа - 20,21 кв.м, та надання позивачам довідки Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, та інших документів, необхідних для оформлення права власності. Зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест» виконати умови вказаного договору, а саме підписати з позивачами акт приймання-передачі об'єкту інвестування; надати позивачам технічний паспорт БТІ на вищевказану квартиру, довідку про виплату вартості 100% вартості об'єктів нерухомості та довідку Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування. В судовому засіданні позивач [PERSON] та представник позивачів підтримали позовні вимоги та просили суд задовольнити позов з вищевказаних підстав. Представник відповідача ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» в судовому засіданні не визнала позовні вимоги та заперечувала проти їх задоволення, зазначивши про невиконання позивачами умов Договору № В 31/8-6/1-7 від 01 липня 2004 року, укладеного між сторонами у справі. Вислухавши пояснення учасників судового розгляду та дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. Як встановлено судом, 01 липня 2004 року між [PERSON], [PERSON] і ТОВ «Форум-Інвест» укладено договір № В 31/8-6/1-7 про залучення інвестицій у будівництво житла, за умовами якого, інвестори взяли на себе зобов'язання здійснити інвестування житлового об'єкту, шляхом оплати його вартості у повному обсязі; житловим об'єктом за даним договором є квартира, загальною площею 47,89 кв.м. і житловою площею 20,21 кв.м., яка знаходиться у будинку по [ADDRESS] (а.с. 52-53). Згідно із карткою розрахунків до договору сторони узгодили вартість 1 кв.м. житла на рівні 3 400,00 грн., яка була встановлена станом на час проведення оплати (а.с. 54). Зазначена ціна за 1 кв.м. житла встановлена наказами ТОВ «Форум-Інвест» № 5/04 від 19.05.2004, №68-11/04 від 08.11.2004, №05-01/05 від 31.01.2005 року. Наявна у матеріалах справи копія картки розрахунків свідчить про те, що 09.07.2004 року позивачами було сплачено відповідачу 162 826,00 грн., що є оплатою 47,89 кв.м. проінвестованого за договором житла (а.с. 54). За даними технічного паспорту Київського міського БТІ, складеного 17 грудня 2012 року, фактична загальна площа спірної квартири [NUMBER] склала 52,24 кв.м. і перевищила передбачену договором початкову площу квартири на 4,3 кв.м. (а.с. 113-115). Відповідач запропонував [PERSON] та [PERSON] внести зміни до договору, встановивши доплату за 4,3 кв.м. в розмірі 22 000 гривень за 1 кв.м., а всього 94,600 гривень. 02 липня 2013 року [PERSON] та [PERSON] здійснили доплату коштів у розмірі по 7 327 грн. кожний за 4,3 кв.м., виходячи із вартості 1 кв.м. житла на рівні 3 400,00 грн. (а.с.55 ). На думку суду, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до статті 509 ЦК України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Пунктами 3.1., 3.2., 3.3 Договору передбачені загальні умови визначення ціни за 1 кв.м. загальної площі об'єкту інвестування при здійсненні чергових внесків. (а.с. 52). Пунктом 6.1 розділу 6 Договору передбачено, що загальна житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного квадратного метра, що діє на день здійснення останнього внеску. Таким чином, домовленість про доплату, що міститься в пункті 6.1 Договору, є додатковою, передумовою настання якої є зміна житлової площі проінвестованої квартири після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ. За вказаних обставин, додаткова домовленість про доплату настала у зв`язку зі збільшенням житлової площі квартири, після введення будинку в експлуатацію, згідно обмірів за технічним паспортом БТІ. При цьому, позивачами правомірно була внесена доплата коштів за вартістю одного квадратного метра, що діяла на день здійснення останнього внеску, тобто у розмірі 14 654,00 грн. за 4,3 кв.м., виходячи із вартості 1 кв.м житла на рівні 3 400,00 грн. Отже, позивачі свої зобов`язання за даним договором виконали. Згідно п. 2.1.3 договору після виконання інвестором своїх зобов`язань та введення будинку в експлуатацію, відповідач зобов`язаний надати позивачу всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру. З урахуванням виконання інвесторами своїх зобов`язань за договором, заявлена вимога про зобов`язання ТОВ «Форум-Інвест» надати позивачу всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру є обґрунтованою та підлягає задоволенню. В іншій частині позовні вимоги не ґрунтуються на законі та виходять за межі правовідносин між сторонами, що склались на підставі договору про залучення інвестицій в будівництво житла. З урахуванням часткового задоволення позову, на підставі ст. 88 ЦПК України стягнути з ТОВ «Житло-Інвест» на користь [PERSON] та [PERSON] 114,70 грн. судового збору в рівних частинах.

Outcome: partial