Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-09 00:00:00

В Рівненський міський суд звернулась [PERSON] із позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама» про визнання майнових прав, в якому просить суд визнати за нею майнове право на об'єкти інвестування - квартиру, будівельний номер 33, загальною проектною площею 58,82м.кв. на шостому поверсі у десятій секції та частину нежитлового приміщення, будівельний номер к5а/8 загальною проектною площею 5,0 м.кв. в десятій секції на четвертому поверсі в кварталі житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м.Рівне ). Представник відповідача на адресу суду надіслав відзив на позовну заяву, в якому вказав, що позовні вимоги позивач не визнають повністю, а тому в задоволенні позовних вимог просили відмовити. В судове засідання позивач та її представник не зявились, подав суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовільнити з підстав викладених у позовній заяві. Представник відповідача ОК «ЖБК «Рівненська брама» в судове засідання не зявився. Про день та час розгляду справи повідомлявся завчасно та належним чином судовою повісткою. Причин своєї неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавав. Дослiдивши письмові докази по справi, суд прийшов до висновку, що позов пiдлягає до задоволення виходячи з наступного. Судом встановлено, що 05 квітня 2016 року між, [PERSON], як Пайовиком, та Обслуговуючим кооперативом Житлово-Будівельний кооператив Рівненська брама (надалі за текстом - [PERSON]) було укладено договір пайової участі в будівництві № 33/8 (далі за текстом - Договір 1). Згідно з укладеним договором (п. 1.1) Пайовик вступає, а [PERSON] приймає Пайовика в асоційовані члени [PERSON] та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне .(далі по тексту - Обєкт) і реалізації статутної мети [PERSON]. Пайовик зобов'язується взяти пайову участь в будівництві Обєкту та реалізації статутної мети і завдань [PERSON] з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 33 загальною проектною площею 58,82 м.кв., на шостому поверсі у восьмій секції (далі по тексту - квартира). Відповідно до п.1.2 [PERSON] зобовязується організувати і забезпечити будівництво Обєкту та здачу його в експлуатацію, передати Пайовику у власність нежитлову площу, обумовлену цим [PERSON], за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати Пайовиком пайового внеску. 30 листопада 2016 року між сторонами Договору1 було укладено Договір про внесення змін до договору пайової участі № 33/8 від 05 квітня 2016 року відповідно до якого пункт 1.1 Договору1 викладено в наступній редакції: 1.1. За даним [PERSON] Пайовик вступає, а [PERSON] приймає Пайовика в асоційовані члени [PERSON] та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (далі по тексту - Обєкт) і реалізації статутної мети [PERSON], Пайовик зобовязується взяти пайову участь в будівництві Обєкту та реалізації статутної мети і завдань [PERSON] з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 33 загальною проектною :площею 58,82 м.кв., на шостому поверсі у десятій секції Обєкту (далі по тексту - Квартира). Пункт 3.4 [PERSON] пайової участі № 33/8 від 05 квітня 2016 року викладено в наступній редакції: [PERSON] зобовязаний: - \~ \~ \~ \~ закріпити Квартиру за Пайовиком; - \~ \~ \~ \~ організувати і забезпечити будівництво Обєкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 червня 2017р., за умови належного виконання Пайовиком своїх зобовязань щодо здійснення пайового внеску; - \~ \~ \~ \~ після прийняття Обєкта в експлуатацію та повного виконання Пайовиком своїх грошових зобовязань за [PERSON] - передати Пайовику Квартиру за актом приймання-передачі та документи необхідні для реєстрації права власності на неї; - \~ \~ \~ \~ надавати Пайовику інформацію, що стосується питань будівництва та іншої діяльності [PERSON]. Всі інші умови [PERSON] пайової участі № 33/8 від 05 квітня 2016 року, укладеного між Сторонами, залишилися без змін. Загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом та на день укладення договору становить 536 085,00 (пятсот тридцять шість тисяч вісімдесят пять) гривень 00 коп., що еквівалентно 20 618,00 (двадцять тисяч шістсот вісімнадцять) доларів 00ц. США згідно з курсом продажу долара США в ПАТ Укргазбанк, на день укладення договору, з розрахунку 9 114 (девять тисяч сто чотирнадцять) гривень за один квадратний метр загальної площі Квартири, що еквівалентно 350,53 (триста пятдесят) доларів 53ц. США, без внутрішніх оздоблювальних робіт. Відповідно до п. 2.4 Пайовик сплачує вартість пайового внеску у визначений строк та у спосіб, погоджені сторонами в Додатку № 1 до даного [PERSON]. Пайовик зобовязується внести (сплатити) свій пайовий внесок в [PERSON] в національній валюті, шляхом перерахування коштів на банківський рахунок [PERSON] (або іншими не забороненими чинним законодавством способами). З свого боку, Пайовик зобовязаний був забезпечити фінансування зазначеного обєкту будівництва та прийняти його за актом прийому-передачі у власність на умовах укладеного договору. На виконання [PERSON] 1, [PERSON], було сплачено для Відповідача пайовий внесок в повному обсязі, що підтверджується Квитанціями до прибуткового касового ордера № 1 від 05.04.2016 року на суму 150000,00 грн., 06.04.2016 року на суму 150000,00 грн., 07.04.2016 року на суму 150000,00 грн. та 08.04.2016 року на суму 86085,00 грн. 11 квітня 2016 року між, [PERSON], як Пайовиком, та Обслуговуючим кооперативом Житлово-Будівельний кооператив Рівненська брама (надалі за текстом - [PERSON]) було укладено договір пайової участі в будівництві № к5а/8 (далі за текстом - Договір2). Згідно з укладеним договором (п. 1.1) Пайовик вступає, а [PERSON] приймає Пайовика в асоційовані члени [PERSON] та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (далі по тексту - Обєкт) і реалізації статутної мети [PERSON]. Пайовик зобовязується взяти пайову участь в будівництві Обєкту та реалізації статутної мети і завдань [PERSON] з метою отримання у власність частини нежитлового приміщення, будівельний номер к5а/8 загальною проектною площею 5,0 м.кв., у восьмій секції на пятому поверсі (далі по тексту - Кладовка). Відповідно до п.1.2 [PERSON] зобовязується організувати і забезпечити будівництво Обєкту та здачу його в експлуатацію, передати Пайовику у власність Кладовка, обумовлений цим [PERSON], за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати Пайовиком пайового внеску. 30 листопада 2016 року між сторонами Договору2 було укладено Договір про внесення змін до договору пайової участі № к5а/8 від 11 квітня 2016 року відповідно до якого пункт 1.1 Договору2 викладено в наступній редакції: 1.1. За даним [PERSON] Пайовик вступає, а [PERSON] приймає Пайовика в асоційовані члени [PERSON] та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (далі по тексту - Обєкт) і реалізації статутної мети [PERSON]. Пайовик зобовязується взяти пайову участь в будівництві Обєкту та реалізації статутної мети і завдань [PERSON] з метою отримання у власність частини нежитлового приміщення, будівельний номер к5а/8 загальною проектною площею 5,0 м.кв., в десятій секції на четвертому поверсі Обєкту (далі по тексту - Кладовка). Пункт 3.4 [PERSON] пайової участі № к5а/8 від 11 квітня 2016 року викладено в наступній редакції: [PERSON] зобовязаний: - \~ \~ \~ \~ закріпити Кладову за Пайовиком; - \~ \~ \~ \~ організувати і забезпечити будівництво Обєкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 червня 2017р., за умови належного виконання Пайовиком своїх зобовязань щодо здійснення пайового внеску; - \~ \~ \~ \~ після прийняття Обєкта в експлуатацію та повного виконання Пайовиком своїх грошових зобовязань за [PERSON] - передати Пайовику Кладову за актом приймання-передачі та документи необхідні для реєстрації права власності на нього; - \~ \~ \~ \~ надавати Пайовику інформацію, що стосується питань будівництва та іншої діяльності [PERSON]. Всі інші умови [PERSON] пайової участі № к5а/8 від 11 квітня 2016 року, укладеного між Сторонами, залишилися без змін. Загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом та на день укладення договору становить 26 000 (двадцять шість тисяч) гривень 00 коп., що еквівалентно 1000 (тисячі) доларів США згідно з курсом продажу долара США в ПАТ АБ Укргазбанк, на день укладення договору, з розрахунку 5 200 (пять тисяч двісті) гривень за один квадратний метр загальної площі Кладової, що еквівалентно 200 (двісті) доларів 00 ц. США, без внутрішніх оздоблювальних робіт. Відповідно до п. 2.4 Пайовик сплачує вартість пайового внеску у визначений строк та у спосіб, погоджені сторонами в Додатку № 1 до даного [PERSON]. Пайовик зобовязується внести (сплатити) свій пайовий внесок в [PERSON] в національній валюті, шляхом перерахування коштів на банківський рахунок [PERSON] (або іншими не забороненими чинним законодавством способами). З свого боку, Пайовик зобовязаний був забезпечити фінансування зазначеного обєкту будівництва та прийняти його за актом прийому-передачі у власність на умовах укладеного договору. На виконання Договору2, [PERSON], було сплачено для Відповідача пайовий внесок в повному обсязі, що підтверджується Квитанцією до прибуткового касового ордера № 1 від 11.04.2016 року на суму 26000,00 грн. Судом також встановлено, що станом на день звернення до суду обєкт не зданий в експлуатацію, будь-яких дій для здачі в експлуатацію будинку, де знаходиться квартира, відповідач не здійснює, чим порушує встановлені статтею 526 ЦК України загальні вимоги виконання зобовязання: зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно частин першої та другої статті 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема, підставами виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини. Відповідно до ст.629 ЦК України\~договір є обовязковим для виконання сторонами, а порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (стаття 610 ЦК України). Як встановлено судом, відповідач, всупереч вимогам умов укладеного договору та цивільного законодавства України, не виконав взяті на себе зобовязання, чим порушив законні права та інтереси позивача, який з незалежних від нього причин не може зареєструвати за собою право власності на належну квартиру, а тому не може володіти, користуватися та розпоряджатися придбаним майном. Відповідно до ст.190 ЦК України майном як особливим обєктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки. Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами. Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» дає визначення поняття «майнові права», які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (частина друга стаття 3 Закону). Майнові права на нерухомість, що є обєктом будівництва (інвестування), не вважаються речовими правами на чуже майно, тому що об'єктом цих прав є не чуже майно, а також не вважаються правом власності. Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як обєкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Виходячи з приписів статті 190 ЦК України, частини другої статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» та умов укладеного між сторонами договору, суд визнає позивача таким, що набув майнових прав на квартиру, оскільки в повному обсязі виконала умови договору пайової участі в будівництві №33/8.\~\~ Також, виходячи з приписів статті 190 ЦК України, частини другої статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» та умов укладеного між сторонами договору, суд визнає позивача таким, що набув майнових прав на нежитлове приміщення оскільки в повному обсязі виконала умови договору пайової участі в будівництві №к5а/8.\~\~ Відповідно до ст.ст.15,16 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання і, відповідно, має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Невизнання цивільного права полягає у пасивному запереченні наявності у особи субєктивного цивільного права, зокрема, на майно, на частину в загальному майні, яке безпосередньо не спричиняє шкоду субєктивному праву, але створює невпевненість у правовому статусі носія субєктивного права. При цьому суд визнає, що обраний позивачем спосіб захисту порушених та невизнаних цивільних прав та інтересів відповідає положенням статей 15,16 ЦК України та не є зловживанням правом у будь-якому вигляді. Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України у своїй постанові від 21 листопада 2012 року у справі № 6-101цс12 висловила правову позицію про те, що участь фізичної особи в будівництві багатоквартирного будинку з метою набуття права власності на квартиру в ньому не є інвестицією в розумінні Закону України «Про інвестиційну діяльність» і у разі виникнення спору щодо виконання зобов'язань за договором про таку участь у будівництві зазначений Закон не підлягає застосуванню. На підставі викладеного,

Outcome: approved