Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-11 00:00:00

В провадженні Погребищенського районного суду перебуває цивільна справа за позовом [PERSON] до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу квартири, не посвідченого нотаріально, дійсним, визнання права власності на квартиру. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 07.05.2019 відповідно до договору купівлі-продажу він придбав у [PERSON] квартиру [ADDRESS] . За вказане майно позивач сплатив грошові кошти та прийняв в своє користування вищезазначену квартину, однак не може оформити своє право власності на вказане майно, оскільки [INFO] [PERSON] помер, а його батько [PERSON] відмовляється успадковувати вказану квартиру мотивуючи це тим, що [PERSON] за життя виконав усі умови договору купівлі-продажу. Тому позивач просить визнати дійсним правочин, укладений між ним та [PERSON] щодо продажу квартиру [ADDRESS] та визнати його право власності на вказане майно. 06.10.2020 Погребищенським районним судом Вінницької області постановлено ухвалу про відкриття провадження в цивільній справі та призначено справу до підготовчого засідання в порядку загального позовного провадження. Позивач в судове засідання не з`явився, подав заяву у якій справу просив розглянути у його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі (а.с. 32). Відповідач до суду не з`явився також, направив до суду заяву у якій проти задоволення позовних вимог не заперечував, справу просив розглянути у його відсутності (а.с. 33). Враховуючи положення ч.2 ст.247 ЦПК України, згідно з якою у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не проводилось. З`ясувавши позицію сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке. Відповідно до ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання відповідачем позову. У відповідності до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову, якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права свободи чи інтереси інших осіб. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. У судовому засіданні встановлено, що [PERSON] був власником квартири [ADDRESS] (а. с. 15-19). 07.05.2019 між позивачем [PERSON] та [PERSON] , у простій письмовій формі, укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] . (а.с. 13). Відповідно до Акта прийому-передачі квартири, цього ж дня [PERSON] передав, а позивач [PERSON] прийняв вищезазначене майно (а. с. 14). Також, на виконання договору позивач передав відповідачу грошові кошти в розмірі 48000 грн, а відповідач зобов`язувався виготовити технічну документацію та прибути у нотаріальну контору для нотаріального посвідчення договору до 01.08.2019. Однак [INFO] [PERSON] помер (а.с.7) не посвідчивши договір купівлі-продажу нотаріально, а тому позивач [PERSON] позбавлений можливості оформити своє право власності. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму. Згідно з ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду. Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна. Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов договору. У відповідності зі ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Оскільки в судовому засіданні беззаперечно доведено, що 07.05.2019 між позивачем та [PERSON] був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] . Враховуючи, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, однак, в зв`язку зі смертю [PERSON] договір не посвідчений нотаріально, а батько [PERSON] відповідач [PERSON] не оформляє свої спадкові права на квартиру, то позивач не має можливості реалізувати свої права на цю квартиру, а тому з метою захисту майнових прав позивача, необхідно визнати за ним право власності на це майно.

Outcome: approved