Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-27 00:00:00

В серпні 2016 року Комунальне житлове ремонтно - експлуатаційне підприємство - 1 звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості по обслуговуванню житла. Позивач просив стягнути з відповідача заборгованість у сумі 4356,43 грн. та витрати по судовому збору в розмірі 1378,00 грн. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити. Відповідач та її представник в судовому засіданні позов визнали частково, заперечували проти задоволення позову в частині стягнення заборгованості за поточний ремонт та технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] з 13.11.2008 року є власником житлового приміщення за адресою: [ADDRESS]. Власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках є співвласниками усіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і зобов'язані сплачувати свою частку витрат у загальних витратах на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Згідно ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» утримання приватизованих квартир здійснюється за рахунок їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями житлових будинків та прибудинкових територій. Статтею 20 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», а також п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою КМУ № 572 від 8.10.1992 р. зі змінами, внесеними постановою КМУ № 45 від 24.01.2006 р. визначені права та обов'язки споживача житлово - комунальних послуг, зокрема обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово - комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору, та оплата житлово - комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Виконавчий комітет Ізюмської міської ради рішенням від 03.08.2009 року № 0654 передав на баланс КЖРЕП-1 для утримання та обслуговування житлових та нежитлових будинків, зокрема і будинку [ADDRESS]. (а.с.6). Між боржником та КЖРЕП - 1 з 03.08.2009 року фактично склалися договірні стосунки, які не були укладені у відповідності з діючим законодавством. За діючим законодавством КЖРЕП-1 зобов'язаний надавати боржнику комунальні послуги, а боржник зобов'язаний належним чином та в повному обсязі оплачувати надані послуги. Підприємство свій обов'язок по наданню послуг з утримання житлового будинку, затвердженого рішенням виконавчого комітету Ізюмської міської ради від 09.09.2009 року № 0797, а також рішенням виконавчого комітету Ізюмської міської ради від 29.12.2014 року № 0673 виконало в повному обсязі, а саме: прибирання прибудинкової території; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання і водовідведення; обслуговування димовентиляційних каналів; поточний ремонт; підготовка будинків до експлуатації в осінньо - зимовий період; освітлення місць загального користування та підвалів. Станом на 01 травня 2016 року, за період з 01 травня 2013 року по 30 квітня 2016 року відповідач має заборгованість в сумі 4356,43 грн. Згідно акту від 23 листапада 2009 року контролерами було засвідчено, що в [ADDRESS] опалювальні прилади від'єднанні від центральної системи опалювання, стояки заізольовані та в квартирі установлено автономне опалення. Дане опалення є електричним. В квартирі встановлений багатофункційний електролічильник. Про дані обставини [PERSON] повідомляла КЖРЕП-1 у своїх заявах від 12.07.2016 року та 26.07.2016 року. Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази надаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до Наказу Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005 № 76 Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 р. за N 927/11207 затверджені правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій. Відповідно до п.2.4 поточний ремонт - комплекс ремонтно-будівельних робіт, який передбачає систематичне та своєчасне підтримання експлуатаційних якостей та попередження передчасного зносу конструкцій і інженерного обладнання. Поточний ремонт повинен проводитись з періодичністю, яка забезпечує ефективну експлуатацію будівлі з моменту завершення його будівництва (капітального ремонту, реконструкції) до моменту постановки на черговий капітальний ремонт або реконструкцію. Якщо будівля в цілому не підлягає капітальному ремонту, комплекс робіт поточного ремонту може враховувати окремі роботи, які класифікуються як такі, що належать до капітального ремонту (крім робіт, які передбачають заміну та модернізацію конструктивних елементів будівлі). Організація поточного ремонту жилих будинків повинна проводитися відповідно до нормативно-правових та нормативно-технічних документів з організації і технології поточного ремонту жилих будинків. Поточний ремонт виконується виконавцем послуг власними силами або із залученням підрядних організацій. Тривалість поточного ремонту визначається за нормами на кожний вид ремонтних робіт конструкцій та обладнання і обумовлюється у договорі. Періодичність проведення поточного ремонту за кожним видом будинків, враховуючи їх технічний стан та місцеві умови, визначається власником жилого будинку. Перелік ремонтних робіт на кожен будинок, включений до річного плану поточного ремонту, розробляється виконавцем послуг або власником. У будинках, включених до плану капітального ремонту протягом найближчих п'яти років, або таких, що підлягають знесенню, поточний ремонт має забезпечити нормативні умови для проживання (підготовка до весняно-літньої і зимової експлуатації, налагодження інженерного обладнання). Проведений поточний ремонт жилого будинку підлягає прийманню комісією у складі: представників власника будинку (об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельного кооперативу, будинкового комітету тощо) та виконавця послуг. Позивачем не надано до суду жодного підтверджуючого доказу, що поточний ремонт будинку в [ADDRESS] був виконаний виконавцем послуг власними силами або із залученням підрядних організацій, не надано перелік ремонтних робіт на даний будинок, який мав бути включений до річного плану поточного ремонту, який розробляється виконавцем послуг або власником, не надано документів які б посвідчували приймання комісією у складі об'єднання співвласників багатоквартирного будинку результатів поточного ремонту. Відповідно до рішення виконавчого комітету Ізюмської міської ради Харківської області № 0673 від 29.12.2014 року про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території у житловому фонді комунальної власності територіальної громади м. Ізюм для комунального житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства - 1 за адресою: [ADDRESS] тариф на проведення поточного ремонту складає 1,03 грн., технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем опалення складає 0,38 грн. 1,03 грн. х 80,7 кв.м. х 36 міс. = 2992,32 грн. 0,38 грн. х 80,7 кв.м. х 36 міс. = 1101,12 коп. Таким чином суд вважає, що стягненню підлягає лише доведена заборгованість у сумі 262,99 грн. (4356,43 грн. - 2992,32 грн. - 1101,12 грн.), а тому позовна заява Комунального житлового ремонтно - експлуатаційного підприємства - 1 підлягає частковому задоволенню.

Outcome: partial