Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-14 00:00:00

В провадженні Погребищенського районного суду Вінницької області перебуває цивільна справа за позовом [PERSON] , від імені та в інтересах якої діє адвокат Молявчик О. В. до Селянського (фермерського) господарства «Конкурент» про визнання недійсним та скасування договорів оренди земельних ділянок (паїв). Свої вимоги представник позивачки мотивує тим, що [PERSON] на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №689837 належить земельна ділянка,площею 2,00 га, кадастровий номер 0523487200:03:000:0109, яка розташована на території Надроссянської (Чапаєвської) сільської ради Погребищенського району Вінницької області. Між позивачкою (на момент укладення договору [PERSON] ) та СФГ «Конкурент» 03.12.2010 укладено договір оренди землі,площею 2,00 га, кадастровий номер 0523487200:03:000:0109 строком на 5 років. Вказаний договір зареєстрований 14.12.2011 за №052348724002730, тому строк дії договору оренди землі припинився в 2016 році. Прізвище позивачки було змінено з « [PERSON] » на « [PERSON] », що підтверджується свідоцтвом про зміну імені серії [NUMBER] від 14.06.2018. Пізніше позивачці стало відомо, що між нею та СФГ «Конкурент» укладено також додаткову угоду від 05.01.2016 до договору оренди землі від 03.12.2010. Додатковою угодою передбачено строк оренди земельної ділянки протягом 15 років з орендною платою 2538 грн. в рік. Позивачка категорично заперечує факт підписання нею додаткової угоди, відповідно до якої відповідач продовжує користуватись земельною ділянкою позивачки, при цьому не виконуючи умов додаткової угоди та не сплачуючи орендної плати за користування вказаної ділянки, допустивши заборгованість по сплаті орендної плати за 2018- 2019 роки в сумі 5 075 грн: (2 538 грн *2= 5 075 грн). Неодноразові звернення позивачки та її представника до відповідача результатів не дали. Враховуючи викладене, представник позивачки просить розірвати договір оренди землі, що укладений між позивачкою та СФГ «Конкурент» від 03.12.2010 та визнати недійсною Додаткову угоду до даного договору. В судовому засіданні представник позивачки -адвокат Молявчик О.В. позовні вимоги підтримав у повному обсязі, наполягав на їх задоволенні, не заперечував проти заочного розгляду справи. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Згідно з п. п. 1, 2, 3, 4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У зв`язку з викладеним, суд ухвалив провести заочний розгляд даної цивільної справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України. З`ясувавши позицію сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких міркувань. Судом встановлено, щопозивачці [PERSON] на праві власності підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №689837 належить земельна ділянка, площею 2,00 га, кадастровий номер 0523487200:03:000:0109, яка розташована на території Надроссянської (Чапаєвської) сільської ради Погребищенського району Вінницької області (а.с. 8). Між позивачкою (на момент укладення договору [PERSON] ) та СФГ «Конкурент» 03.12.2010 укладено договір оренди землі, площею 2,00 га, кадастровий номер 0523487200:03:000:0109 строком на 5 років. Вказаний договір зареєстрований 14.12.2011 за №052348724002730 (а.с. 38-39). В подальшому прізвище позивачки було змінено з « [PERSON] » на « [PERSON] », що підтверджується свідоцтвом про зміну імені серії [NUMBER] від 14.06.2018 (а.с. 5). 05.01.2016 між позивачкою (на момент укладення додаткової угоди [PERSON] ) та СФГ «Конкурент» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 03.12.2010,площею 2,00 га, кадастровий номер 0523487200:03:000:0109. У п.4 Додаткової угоди від 05.01.2016 до договору оренди землі зазначено, що орендна плата справляється Орендарем у грошовій формі в розмірі 4% від нормативно грошової оцінки землі і становить 2538 гривень в рік за земельну ділянку. Відповідно до п.3 Додаткової угоди Договір укладено на 15 років (а.с. 48-49). Додаткову угоду від 05.01.2016 зареєстровано державним реєстратором Погребищенської міської ради Вінницької області Запальською І.Є.23.07.2016, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна (а.с. 9). Пунктом 5 Додаткової угоди передбачено, що виплата орендної плати у грошовій формі оформляється Сторонами видатковим касовим ордером чи платіжною відомістю, якщо оплата здійснюється в готівковій формі або платіжним дорученням на картрахунок орендодавця або поштовим переказом за місцем проживання Орендодавця, якщо оплата здійснюється в безготівковій формі або ж в іншому порядку згідно до вимог чинного законодавства. Проте, всупереч умов Додаткової угоди, відповідачем не сплачується орендна плата за використання земельної ділянки протягом 2018 та 2019 років, таким чином відповідач має заборгованість перед позивакою в сумі 5 075 грн: (2 538 грн *2= 5 075 грн). Представник позивачки - адвокат Молявчик О.В. звертався з запитом до СФГ «Конкурент» та просив надати інформацію про заборгованість по орендній платі перед позивачкою, однак вказаний адвокатський запит залишений без уваги (а.с. 13). Крім того, ухвалою суду від 16.01.2020 про витребування доказів з СФГ «Конкурент» витребовувалась довідка про заборгованість по орендній платі за оренду земельної ділянки, яка належить позивачці, проте ухвалу суду відповідачем проігноровано та не виконано (а.с. 29-30). Згідно з ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вищевказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Вказаний правовий висновок викладено Об`єднаною платою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18). Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладених в постановах Верховного Суду. З матеріалів справи вбачається, що відповідач не дотримується зобов`язань передбачених умовами Договору та не виплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, що належить позивачці на праві власності, ним також проігноровано як адвокатські запити представника позивачки, так і ухвала суду про витребування доказів. Повно та всебічно встановивши обставини справи, оцінивши всі надані сторонами докази і проаналізувавши їх доводи за своїм внутрішнім переконанням, суд дійшов обґрунтованого висновку про те, що відповідач систематично не виконував обов`язку зі сплати орендної плати за договором оренди землі, а саме не сплачував орендну плату у 2018, 2019 роках, що є підставою для розірвання вказаного договору. Оскільки позов задоволено повністю, тому з урахуванням вищевикладеного та вимог Закону України «Про судовий збір», суд стягує з відповідача на користь позивачки 768,40 грн. по сплаті судового збору.

Outcome: approved