Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-05 00:00:00

В провадженні Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області перебуває на розгляді позов [PERSON], [PERSON], [PERSON] до ТОВ «КомЕнерго Тернопіль 2» про визнання права спільної сумісної власності на квартиру №15 в будинку по вул. Дубовецькій, 5 в м. Тернополі загальною площею 53 кв.м., житловою 27, 3. Вимогу мотивують тією обставиною, що позивачі є спільними сумісними власниками спірної квартири, у якій з метою покращення житлово побутових умов за власний кошт позивачі влаштували добудову, однак лише в судовому порядку мають змогу захисти своє право на квартиру з врахуванням площ після перепланування житла. В судове засідання позивачі не зявилися, однак за замістом позову направили клопотання про розгляд справи за власної відсутності, та просять розглянути спір за наявними доказами. Відповідач не забезпечив явку представника, хоча своєчасно повідомлявся судом про часі і місце судового розгляду, однак склав заяву згідно змісту якої при вирішенні спору покладається на думку суду. Всесторонньо, повно та обєктивно дослідивши наявні у справі докази суд встановив наступні факти. Згідно ч.1 ст.15 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його оспорювання, порушення або невизнання. На підставі свідоцтва про право власності на житло від 22.03.2000 року, виданого керівником органу приватизації начальником Тернопільського БТІ згідно розпорядження від 20.03.2000 року за №31778, позивачам на праві спільної сумісної власності належить квартира №15 в будинку по вул. Дубовецькій, 5 в м. Тернополі. Приписами ст. 369 ЦК України передбачено, що власники майна, котре перебуває у спільній сумісній власності, здійснюють правомочності щодо користування володіння та розпорядження майном спільно, якщо інше не визначено їх домовленістю. Належна позивачам спірна квартира знаходиться на другому поверсі багатоквартирного будинку й, як зазначено в позові, власними силами, з метою покращення житлово побутових умов, [PERSON], М.В. та М.Т. було проведено добудову; як наслідок демонтажу опалювальної печі, добудови та влаштування арки по місцю розташування вікна кухні, загальна площа квартири збільшилася на 15 кв.м. і становить 53 кв.м. Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» *державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; *нерухоме майно - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення. Згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право власності на нерухоме майно; право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном; інші речові права відповідно до закону; податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження. В п.7 Постанови «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України» Пленум вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних та кримінальних справ роз'яснив, що при вирішенні спорів за позовами про визнання права власності на переобладнанні самочинно квартири в багатоповерхових будинках, підлягає до застосування ч.2 ст. 383 Цивільного кодексу України. Відповідно до положень частини 2 ст.383 Цивільного кодексу України, власник квартири може на власний розсуд здійснити в ній зміни, за умови, зо ці зміни не приведуть до порушень прав власників інших квартир в багатоповерховому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Суд погоджується, що проведена позивачами реконструкція не є самочинною в розумінні ст.. 376 ЦК України, оскільки квартира знаходиться на другому поверсі будинку і проведеною реконструкцією не зайнято жодно земельної ділянки, а тому для врегулювання спору слід застосувати ст.. 383 ЦК України. Диспозиція змісту ст. 383 ЦК України дозволяє власнику квартири на власний розсуд, тобто без погодження та вказівок будь - якої особи, вносити зміни до квартири за умови недопущення порушення прав інших осіб такими змінами. Проведеною реконструкцією належної позивачам на праві спільної сумісної власності квартири, не порушено вимог ДБН, протипожежних та санітарних норм та правил, що стверджується звітом про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкта. Виконаного спд фо [PERSON] (кваліфікаційний сертифікат серії АЕ №001976 від 26.03.3013 року.) Судом не встановлено, що зміни в квартирі призвели до порушень прав власності інших мешканців будинку, і балансоутримувач будинку по вул. Дубовецькій, 5 в м. Тернополі має будь які заперечення проти влаштування позивачами добудови до спірної квартири. А тому, аналізуючи докази в їх сукупності суд приходить до переконання, що позовні вимоги є підставними і їх слід задовольнити.

Outcome: approved