Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-29 00:00:00

В серпні 2016 року [PERSON] звернувся до суду з вищезазначеним позовом, який обґрунтовує тим, що на підставі свідоцтва про право власності та свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 лютого 2014 року йому належить 6/20 частин житлового будинку [ADDRESS]. Власником 4/20 частин цього житлового будинку є [PERSON] Даний житловий будинок [ADDRESS] є двоквартирним за проектом будівництва та його окрема ? частина належить на праві власності [PERSON] Між [PERSON] та [PERSON] не досягнуто домовленості щодо поділу в натурі житлового будинку та земельної ділянки. Зважаючи на необхідність забезпечення належного утримання житлового будинку та вільного проживання позивача в його частині будинку, слід поділити житловий будинок та земельну ділянку, виділивши [PERSON] в натурі належну йому частку, а саме: поділити в натурі житловий будинок з відповідними надвірними будівлями та спорудами [ADDRESS] у відповідності до варіанту №1 висновку експерта №4-06/06 від 06 червня 2017 року, виділивши [PERSON] в натурі 6/20 частин цього житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, які становлять 6/10 (3/5) ідеальних часток квартири №1 та складаються: з веранди площею 5,4 кв.м., веранди площею 11,4 кв.м., прихожої площею 9,7 кв.м., санвузла площею 1,3 кв.м., кладової площею 1,3 кв.м., кухні площею 8,9 кв.м., житлової кімнати площею 16,2 кв.м., санвузла площею 3,2 кв.м., ? сараю під літерою «Б», гаражу під літерою «В», навісу під літерою «Д», огорожі №5, ? огорожі №1, ? огорожі №2, ? каналізаційної ями під літерою «К», ? колонки під літерою «Л», ? хвіртки №6, ? воріт №7. Припинити спільну часткову власність житлового будинку [ADDRESS]. Виділити в користування [PERSON] 6/20 частин земельної ділянки [ADDRESS], які становлять 6/10 частин ? частини всієї земельної ділянки [ADDRESS] площею 391,25 кв.м. При цьому, лінію розподілу земельної ділянки прокласти: від точки «1», яка розташована на межі (А-Б) на відстані 6,0 м від межі (Б-В) паралельно межі «Б-В» довжиною 10,2 м до точки «19», яка розташована на відстані 9,9 м від паркану; від точки «19» під кутом 90 град. довжиною 2,5 м до точки «3»; від точки «3» до точки «4» - кут будинку; від точки «4» вздовж стіни будинку довжиною 8,14 м до точки «5»; від точки «5» перпендикулярно стіні довжиною 3,0 м до точки «6»; від точки «6» під кутом 90 град. довжиною 3,04 м до точки «7»; від точки «7» під кутом 90 град. до точки «8», яка знаходиться на відстані 6 м від межі (Б-В); від точки «8» паралельно межі (Б-В) до точки «9», яка розташована на відстані 12,4 м від тильної межі; від точки «9» під кутом 90 град. до точки «10», яка знаходиться на відстані 1 м від кута гаражу; від точки «10» паралельно стіні гаражу, довжино 2,0 м до точки «11», від точки «11» до точки «12» - точка з'єднання гаражу з погребом, вхід до погребу перевлаштувати; від точки «9» під кутом 90 град. до точки «13», яка знаходиться на відстані 1 м від межі (Б-В); від точки «13» паралельно межі, довжиною 10,7 м до точки «14», від точки «14» під кутом 90 град. довжиною 9,0 м до точки «15»; від точки «15» паралельно лінії забудови погребу до точки «16», яка знаходиться на відстані 1 м від стіни погребу; від точки «16» до точки «17» - точка з'єднання гаражу з погребом. В сумісне користування співвласників виділити земельну ділянку загальною площею 265,1 кв.м., на якій знаходиться квартира №1 житлового будинку та частина якої призначена для обслуговування будівлі, для проїзду та проходу співвласників. Для виділу земельної ділянки в сумісне користування співвласникам лінію розподілу прокласти - точки 1-2-8-9-13-22-межа (В-Б) - виділена в сумісне користування земельна ділянка для проїзду та проходу співвласників. Для обслуговування житлового будинку в сумісне користування виділити земельні ділянки: лінію прокласти від точки «4» довжиною 3 м до точки «3» далі під кутом 90 град., довжиною 2,5 до точки «19», далі під кутом 90 град. до з'єднання з парканом - точка «20»; лінію прокласти точки 5-6-7-21 (кут прибудови); виділити в сумісне користування земельну ділянку під будинком - точки 4-5-24-23. Крім цього, [PERSON] просить стягнути з [PERSON] на свою користь витрати по сплаті судового збору у розмірі 558 гривень 24 копійок та у розмірі 551 гривень 20 копійок, по оплаті витрат за проведення експертизи у розмірі 9900 гривень, по оплаті витрат за виготовлення технічного паспорту на житловий будинок на вимогу експерта у розмірі 2169 гривень 73 копійки, по оплаті витрат на геодезичну зйомку в розмірі 1800 гривень, а всього у розмірі 14979 гривень 17 копійок. В ході розгляду цивільної справи [PERSON] пред'явив зустрічний позов до [PERSON], яким просить виділити йому в натурі 4/10 (2/5) часток квартири №1 житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], житловою площею 41,70 кв.м, а саме: сходинкову площею 7,3 кв.м., житлову кімнату площею 10,90 кв.м., житлову кімнату площею 8,3 кв.м., житлову кімнату площею 15,20 кв.м. та надвірні будівлі та споруди: погріб «Г», ? огорожі №1, ? огорожі №2, ? каналізаційної ями «К», ? колонки «Л», ? хвіртки №6, ? воріт №7, згідно варіанту №1 висновку експерта Українського центру судових експертиз за результатом проведення судової будівельно-технічної експертизи №4-06/06 від 06 червня 2017 року. Стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] компенсацію за відхилення від ідеальної частки в розмірі 11558 гривень. Припинити спільну часткову власність квартири №1 житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON] Виділити в користування [PERSON] 4/10 частини земельної ділянки площею 216,65 кв.м. за адресою: [ADDRESS], згідно варіанту №1 висновку експерта Українського центру судових експертиз за результатом проведення судової будівельно-технічної експертизи №4-06/06 від 06 червня 2017 року. Виділити в спільне користування [PERSON] та [PERSON] земельну ділянку площею 265,1 кв.м. за адресою: [ADDRESS], на якій знаходиться квартира №1 житлового будинку та частина якої призначена для обслуговування будівлі, для проїзду та проходу співвласників. У судовому засіданні позивач та його представник [PERSON] підтримали первісний позов, а також не заперечували проти задоволення зустрічного позову. Відповідач та його представник [PERSON] підтримали зустрічний позов та не заперечували проти задоволення первісного позову. Третя особа [PERSON] надала до суду заяву, в якій зазначила, що просить проводити розгляд справи за її відсутності, з позовними вимогами [PERSON] та [PERSON] вона ознайомлена та не заперечує проти задоволення їхніх позовів. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступні обставини та дійшов до таких висновків. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 6/20 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовується за адресою: [ADDRESS]. Вказана обставина підтверджується копіями Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 17877549, 17877725 від 17 лютого 2014 року (а.с.10,13). В свою чергу, [PERSON] є співвласником іншої 4/20 частини вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а [PERSON] є власником ? частини спірного нерухомого майна. Рішенням Кіровської сільської ради Бориспільського району №1670-39-06 від 19 жовтня 2015 року перейменовано с. Кірове та повернуто історичну назву - с. Кучаків (а.с.113). Крім цього, згідно довідки, виданої виконавчим комітетом Кучаківської сільської ради Бориспільського району від 23 травня 2017 року, у зв'язку з упорядкуванням адресного господарства с. Кучаків ? частині житлового будинку, що належить [PERSON] та [PERSON] присвоєна поштова адреса: с. Кучаків, провул. Горького, буд.20 (а.с.112). Відповідно до ч.1 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. З роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, викладених в п.7 постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04 жовтня 1991 року встановлено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. При поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Судом встановлено, що договір між співвласниками житлового будинку щодо порядку володіння, користування та розпорядження ним відсутній, а також не досягнуто згоди між співвласниками щодо встановлення порядку користування спірним житловим будинком з надвірними будівлями та спорудами. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №4-06/06 від 06 червня 2017 року, складеного Українським центром судових експертиз, вбачається, що за результатом проведеного дослідження матеріалів справи та результатів натурного обстеження житлового будинку встановлено можливі варіанти розподілу квартири №1 житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON] При цьому, судовим експертом запропоновано три варіанти поділу житлового будинку з відступом від ідеальних часток співвласників, а також визначено можливі варіанти порядку користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] (а.с.79-110). З пояснень позивача та вимог, викладених у зустрічному позові встановлено, що сторони вважають найбільш доцільним та справедливим здійснити розподіл житлового будинку згідно варіанту №1, запропонованого експертом. Оскільки, такий варіант відповідає фактичному порядку користування квартирою №1 житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який склався між [PERSON] та [PERSON] Крім цього, у вказаному варіанті поділ квартири житлового будинку та господарських будівель виконується з відступом від ідеальних часток співвласників, але водночас варіанти конкретного порядку користування земельною ділянкою надаються без відступів від даних часток. Тому, суд вважає, що поділ квартири [ADDRESS], слід здійснити згідно з варіантом №1 висновку судової будівельно-технічної експертизи №4-06/06 від 06 червня 2017 року. Так, у власність [PERSON] виділити 6/10 (3/5) ідеальних часток квартири №1, що складається з наступних приміщень з надвірними будівлями та спорудами: веранди площею 5,4 кв.м., веранди площею 11,4 кв.м., прихожої площею 9,7 кв.м., санвузла площею 1,3 кв.м., кладової площею 1,3 кв.м., кухні площею 8,9 кв.м., житлової кімнати площею 16,2 кв.м., санвузла площею 3,2 кв.м., ? сараю під літерою «Б», гаражу під літерою «В», навіс під літерою «Д», огорожі №5, ? огорожі №1, ? огорожі №2, ? каналізаційної ями під літерою «К», ? колонки під літерою «Л», ? хвіртки №6, ? воріт №7. При цьому, у власність [PERSON] виділити 4/10 (2/5) ідеальних часток квартири №1, що складається з наступних приміщень з надвірними будівлями та спорудами: сходинкову площею 7,3 кв.м., житлову кімнату площею 10,90 кв.м., житлову кімнату площею 8,3 кв.м., житлову кімнату площею 15,20 кв.м., погріб «Г», ? огорожі №1, ? огорожі №2, ? каналізаційної ями «К», ? колонки «Л», ? хвіртки №6, ? воріт №7. У відповідності до даного варіанту поділу відступ від ідеальних часток по вартості домоволодіння становить на 11558 гривень менше на користь [PERSON] та на 11558 гривень більше на користь [PERSON] Зважаючи на це, з [PERSON] на користь [PERSON] підлягає стягненню компенсація за відхилення від рівності ідеальних часток в житловому будинку з надвірними будівлями та спорудами у розмірі 11558 гривень. У відповідності до роз'яснень Верховного Суду України, викладених в п.19 постанови «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» №7 від 16 квітня 2004 року, у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Згідно довідки №14 від 13 лютого 2017 року, виданої виконавчим комітетом Кучаківської сільської ради Бориспільського району, площа земельної ділянки, на якій розташовано житловий будинок в [ADDRESS], згідно запису Державної земельно-кадастрової книги становить 0,08 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (а.с.60). За змістом висновку судової будівельно-технічної експертизи №4-06/06 від 06 червня 2017 року експертом запропоновано три варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою, яка розташовується в [ADDRESS], згідно варіанту поділу домоволодіння. Саме варіант №1 враховує виділені в натурі сторонам про справі частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами. Тому даний варіант забезпечує можливість нормального користування об'єктами нерухомого майна та їх належне обслуговування. Тому, суд вважає за доцільне встановити порядок користування земельною ділянкою, яка розташовується в [ADDRESS], згідно з варіантом №1 висновку судової будівельно-технічної експертизи №4-06/06 від 06 червня 2017 року. Так, в сумісне користування [PERSON] та [PERSON] виділити земельну ділянку загальною площею 265,1 кв.м., на якій знаходиться квартира №1 житлового будинку та частина якої призначена для обслуговування будівлі, для проїзду та проходу співвласників. Зокрема, в користування [PERSON] виділити 6/20 частин земельної ділянки площею 391,25 кв.м., в користування [PERSON] - 4/10 частин земельної ділянки площею 216,65 кв.м. Для виділу земельної ділянки в сумісне користування співвласникам лінію розподілу земельної ділянки прокласти: від точки «1», яка розташована на межі (А-Б) на відстані 6,0 м від межі (Б-В) паралельно межі «Б-В» довжиною 10,2 м до точки «19», яка розташована на відстані 9,9 м від паркану; від точки «19» під кутом 90 град. довжиною 2,5 м до точки «3»; від точки «3» до точки «4» - кут будинку; від точки «4» вздовж стіни будинку довжиною 8,14 м до точки «5»; від точки «5» перпендикулярно стіні довжиною 3,0 м до точки «6»; від точки «6» під кутом 90 град. довжиною 3,04 м до точки «7»; від точки «7» під кутом 90 град. до точки «8», яка знаходиться на відстані 6 м від межі (Б-В); від точки «8» паралельно межі (Б-В) до точки «9», яка розташована на відстані 12,4 м від тильної межі; від точки «9» під кутом 90 град. до точки «10», яка знаходиться на відстані 1 м від кута гаражу; від точки «10» паралельно стіні гаражу, довжино 2,0 м до точки «11», від точки «11» до точки «12» - точка з'єднання гаражу з погребом, вхід до погребу перевлаштувати; від точки «9» під кутом 90 град. до точки «13», яка знаходиться на відстані 1 м від межі (Б-В); від точки «13» паралельно межі, довжиною 10,7 м до точки «14», від точки «14» під кутом 90 град. довжиною 9,0 м до точки «15»; від точки «15» паралельно лінії забудови погребу до точки «16», яка знаходиться на відстані 1 м від стіни погребу; від точки «16» до точки «17» - точка з'єднання гаражу з погребом. Виділити в спільне користування земельну ділянку площею 265,1 кв.м. Для виділу земельної ділянки в сумісне користування співвласникам лінію розподілу прокласти - точки 1-2-8-9-13-22-межа (В-Б) - виділена в сумісне користування земельна ділянка для проїзду та проходу співвласників. Для обслуговування житлового будинку в сумісне користування виділити земельні ділянки: лінію прокласти від точки «4» довжиною 3 м до точки «3» далі під кутом 90 град., довжиною 2,5 до точки «19», далі під кутом 90 град. до з'єднання з парканом - точка «20»; лінію прокласти точки 5-6-7-21 (кут прибудови); виділити в сумісне користування земельну ділянку під будинком - точки 4-5-24-23. У відповідності до ч.1 та п.4 ч.3 ст.79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать, в тому числі, витрати, пов'язані з проведенням судових експертиз. Згідно з ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено. Встановлено, що [PERSON] поніс витрати на оплату вартості судової експертизи у розмірі 9900 гривень (а.с.149), витрати, пов'язані з виготовленням технічного паспорту на житловий будинок на вимогу експерта у розмірі 2169 гривень 73 копійки (а.с.150-152), витрати на геодезичну зйомку у розмірі 1800 гривень (а.с.153,154). Пред'явлений [PERSON] позов задоволений, водночас пред'явлений [PERSON] зустрічний позов також задоволений. Тому, суд вважає, що судові витрати підлягають розподілу між сторонами в рівних частинах. Зважаючи на це, з [PERSON] на користь [PERSON] слід стягнути понесені витрати на оплату вартості судової експертизи у розмірі 4950 гривень, витрати з виготовлення технічного паспорту у розмірі на житловий будинок у розмірі 1085 гривень та на геодезичну зйомку у розмірі 900 гривень, а всього у розмірі 6935 гривень. На підставі викладеного та

Outcome: partial