Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-28 00:00:00

В Рівненський міський суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди звернулось ПАТ «Укртелеком». В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги повністю підтримав, просить суд їх задоволити та стягнути з [PERSON] на користь ПАТ «Укртелеком» в особі Рівненської філії ПАТ «Укртелеком» суму заборгованості в розмірі 22 228,95 грн., збитки від інфляції за період з 21 жовтня 2017 року по 31 липня 2018 року в розмірі 734,69 грн., три проценти річних за період з 21 жовтня 2017 року по 31 липня 2018 року в розмірі 350,17 грн., а всього 23313,78 грн. та понесені судові витрати по справі, а саме сплачений судовий збір в розмірі 1762,00 грн. В судове засідання відповідач не з'явився. Про день та час розгляду справи повідомлявся завчасно та належним чином. Причин своєї неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавав. Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають до задоволення. Судом встановлено, що 15 серпня 2017 року між ПАТ «Укртелеком», що далі іменується орендодавець, в особі директора Рівненської філії Мосаковського В.П. та фізичною особою [PERSON], що далі іменується орендар, було укладено договір оренди комерційної нерухомості №56Е000-539/17 (надалі - договір оренди). Відповідно до п.1 договору оренди, орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування: комерційну нерухомість (далі - майно), розташовану в м.Рівне на 5 поверсі 5-ти поверхового будинку [ADDRESS], загальною площею 112,0 м.кв., в тому числі коефіцієнт загальних площ 5,5% (приміщення №158 згідно планом за поверхами) для розміщення танцювальної студії. Вартість майна, яке передається в оренду становить 470400 грн. Відповідно до п.3.1. договору оренди за домовленістю сторін орендна плата складається: плати за приміщення: починаючи з 01 вересня 2017 року, 58,33 грн. за 1 м.кв. орендованої площі без ПДВ, що становить 6532,96 грн. за 112,0 м.кв. без ПДВ за місяць; орієнтовна плата за послуги з утримання комерційної нерухомості: 2909,76 грн. за 112 м.кв. без ПДВ за місяць та інші послуги з утримання комерційної нерухомості на рівні показника фактичного споживання за місяць. Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов'язання. Відповідно до п.3.2. договору оренди починаючи з 2018 року кожного 01 вересня кожного року оренди, ставки орендної плати (за приміщення, за виключенням плати за послуги з утримання комерційної нерухомості), автоматично збільшується не менше ніж на 10% від ставок орендної пати, що діяли за попередній рік оренди. При цьому, сторони погодилися, що така зміна ставок орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору. Відповідно до п.3.4. договору оренди послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, витрат на опалення охорону, вивіз сміття, витрат на забезпечення обладнання орендаря електроживленням через електромережі ПАТ «Укртелеком», витрат на забезпечення приміщень додатковими зручностями тощо. Повний перелік та вартість даних послуг на дату складання договору вказується в додатку 3. Відповідно до п.3.6. договору оренди орендар відшкодовує вартість електроенергії, спожитої за поточний місяць згідно з показниками окремо встановленого лічильника у відповідності до державних тарифів, що затверджені відповідними постановами НКРЕ. Вартість електроенергії розрахована орендодавцем згідно з такими показниками, включається до плати за послуги з утримання комерційної нерухомості. При розрахунку розміру орендної плати, що підлягає авансовій оплаті згідно з п.3.7., орендодавець включає до такого розрахунку вартість електроенергії н рівні показника фактичного споживання за попередній місяць. Вартість електроенергії, спожитої в перший місяць оренди, оплачується згідно з фактичним обсягом споживання одночасно з попередньою оплатою за другий місяць оренди. Відповідно до п.3.8. договору оренди щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця орендодавець надає орендарю акт про надані послуги (або рахунок-акт), яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за попередній місяць. Орендар зобов'язаний підписати акт про надані послуги (або рахунок-акт) та повернути його орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця. Відповідно до п.3.9. договору оренди орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Відповідно до п.8.2. договору оренди у разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки національного банку України за весь час прострочення. Відповідно до п.12.1. договору оренди цей договір набирає чинності після підписання його сторонами (або з 01 вересня 2017 року і діє до 31 серпня 2018 року включно) та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань. 01 вересня 2018 року між сторонами по справі було укладено акт приймання-передачі майна, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв відповідно до умов договору №56Е000-539 від 15 серпня 2017 року у будинку [ADDRESS] частину приміщення: №158 згідно з планом за поверхами, загальною площею 112,0 м.кв. для розміщення танцювальної студії. Відповідач свої зобов'язання за договором оренди виконує не в повній мірі, що призвело до виникнення заборгованості в розмірі 22228,95 грн. Крім того, за період невиконання зобов'язань за договором оренди з 21 жовтня 2017 року по 31 серпня 2018 року відповідачу нараховані інфляційні втрати в розмірі 734,69 грн. та 3% річних в розмірі 350,17 грн. На день розгляду справи в суді заборгованість відповідачем згідно договору оренди не погашена. Розмір вказаної заборгованості підтверджується розрахунком суми заборгованості за договором оренди, наданим позивачем. Відповідачем вказаний розрахунок не спростований, власних розрахунків з даного приводу суду не подано, а тому даний розрахунок судом приймається, як достовірний. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Частиною 3 статті 551 ЦК України встановлено, що розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення. Відповідно до ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Відповідно до ч.5 ст.762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності суд вважає, що заявлені вимоги є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають до повного задоволення. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки при подачі позову до суду представником позивача було сплачено судовий збір в розмірі 1762,00 грн. згідно платіжного доручення, рішення прийнято на користь позивача, тому дані судові витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved