Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-16 00:00:00

В провадженні Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області перебуває позов [PERSON] до [PERSON] про: - виділення в окреме будинковолодіння належні [PERSON] приміщення за адресою [ADDRESS] , зокрема приміщення під літерою А плану: двох житлових кімнат площами 14,3 та 26,0 кв. м., коридор 8,2 кв.м., тамбур 4,6 кв. м., кухня 12,6 кв.м., кладова 5,7 кв.м., ванна 3,8 кв.м. та під літерою Д плану: цокольний поверх плащами: вхід в підвал 2,3 кв.м., підвал 8.7 кв.м., коридор 2,5 кв.м. та кладова 4.1 кв.м.; перший поверх: коридор 9,8 кв.м., житлова кімната 15,1 кв.м., санвузол 8.2 кв.м., кухня 14,6 кв.м., коридор 9.8 кв.м., та 11,6 кв.м.; другий поверх: хол 19,5 кв.м., житлова кімната 20,1 кв.м., житлова кімната 11.6 кв.м., згідно технічного паспорта від 14.03.2016 року; -визнання за [PERSON] права власності на будинковолодіння за адресою [ADDRESS] , зокрема приміщення під літерою А плану: двох житлових кімнат площами 14,3 та 26,0 кв. м., коридор 8,2 кв.м., тамбур 4,6 кв. м, кухня 12,6 кв.м, кладова 5,7 кв.м, ванна 3,8 кв.м. та під літерою Д плану: цокольний поверх плащами: вхід в підвал 2,3 кв.м, підвал 8.7 кв.м, коридор 2,5 -з.м. та кладова 4.1 кв.м.; перший поверх: коридор 9,8 кв.м, житлова кімната 15,1 кв.м, санвузол 8.2 кв.м, кухня 14,6 кв.м, коридор 9.8 кв.м, та 11,6 кв.м.; другий поверх: хол 19,5 кв.м, житлова кімната 20,1 кв.м, житлова кімната 11.6 кв.м, згідно технічного паспорта від 14.03.2016 року -припинення за [PERSON] права спільної часткової власності на будинковолодіння, розташоване за адресою: [ADDRESS] На обґрунтування вимог зазначає, що згідно реєстраційного посвідчення, виданого Тернопільським обласним БТІ 18 лютого 1992 року, реєстраційний запис № 103, [PERSON] належить на праві власності 1/2 частина житлового будинку з надвірними побудовами по [ADDRESS] , що в плані під літерою А,. Інша Ѕ частина означеного будинковолодіння, згідно реєстраційного посвідчення від 10.08.2005 року, зареєстрована за відповідачкою [PERSON] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Тернопільською районною державною нотаріальною конторою 20.07.2005 року. З моменту\~отримання [PERSON] \~та [PERSON] \~права власності\~на1\\2\~за кожним\~на частину житлового будинку ( в плані під літерою А) сторонами по справі, за їх спільною згодою було в подальшому збудовано та добудовано інші приміщення, а саме: [PERSON] житлове приміщення ( в плані під літерою Д) за адресою [ADDRESS] , що підтверджується рішенням Чернелезо-Руської сільської ради № 42 від 25 жовтня 2018 року; [PERSON] приміщення, а саме: житловий будинок ( під літерою Е); прибудову (під літерою Є); хлів (під літерою Б); літню кухню (під літерою В); гараж (під літерою Г); навіс (під літерою Ж); вбиральню (під літерою 3) в [ADDRESS] З метою приватизації земельних ділянок, для обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд, позивач звернувся до суду з даним позовом про виділення в окреме будинковолодіння приміщень, якими він користується більше 20 років. Позивач зазначає, що згідно технічного паспорта на житлові будинки з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] від 14 березня 2016 року, виготовленого Тернопільським районним госпрозрахунковим бюро технічної інвентаризації, 1/2 частина житлового будинку [PERSON] складається згідно літери А плану з двох житлових кімнат площами 14,3 та 26,0 кв. м., коридора 8,2 кв.м., тамбура 4,6 кв. м., кухні 12,6 кв.м., кладової 5,7 кв.м., ванної 3,8 кв.м., 1/2 будинковолодіння [PERSON] складається з двох житлових кімнат площами 14,2 та 27,4 кв.м., тамбура 4,8 кв.м., коридора 8,1 кв.м., ванної 6,0 кв.м, кладової 3,6 кв.м. кухні 13,9 кв.м.. Окрім того, [PERSON] користується збудованим приміщенням згідно літери Д плану, а саме: цокольним поверхом площами: вхід в підвал 2,3 кв.м, підвал 8.7 кв.м, коридор 2,5 кв.м. та кладова 4.1 кв.м.; перший поверх: коридор 9,8 кв.м, житлова кімната 15,1 кв.м, санвузол 8.2 кв.м, кухня 14,6 кв.м, коридор 9.8 кв.м, та 11,6 кв.м.; другий поверх: хол 19,5 кв.м, житлова кімната 20,1 кв.м, житлова кімната 11.6 кв.м.; натомість [PERSON] користується збудованим приміщенням в плані під літерою Е площами: підвал 24,1 кв.м, підвал 29,4 кв.м, підвал 5,0 кв.м, підвал 12,5 кв.м, котельня 5,9 кв.м.; перший поверх: веранда 14,9 кв.м, коридор 8.7, кв.м, житлдової кімнати 28,0 кв.м, гардероб 5,3 кв.м, житлової кімнати 17,5 кв.м, коридор 3,4 кв.м.. санвузол 5,0 кв.м, житлової кімнати 12,8 кв.м.; другий поверх: сх. клітка 8,7 кв.м, та чотирьох житлових кімнат площами - 13,3 кв.м, 13,4 кв.м, 18,3 кв.м. 29,7 кв.м.; приміщення під літерою Є плану : прибудова площею 18,9 кв.м.; приміщеннями під літерою Б плану: хлів площею 32,2 к кв.м.: під літерою В. плану: літня кухня площею 26,5 кв.м.; під літерою Г плану: гараж площею 46,6 кв.м.; під літерою Ж плану: навіс площею 4,7 кв.м.; під літерою 3 плану: вбиральня площею 2,1 кв.м.. На час звернення до суду позивач не має змоги виготовити документів право власності на земельну ділянку для обслуговування окремої частини житлового будинку та інших приміщень, якими він фактично користується та перебуває у його частковій власності, що в плані під літерами А та Д. Тому позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх прав та просити суду виділити [PERSON] в окреме будинковолодіння приміщення, що в плані під літерою Д а саме: цокольний поверх плащами: вхід в підвал 2,3 кв.м, підвал 8.7 кв.м, коридор 2,5 кв.м. та кладова 4.1 кв.м.; перший поверх: коридор 9,8 кв.м, житлова кімната 15,1 кв.м, санвузол 8.2 кв.м, кухня 14,6 кв.м, коридор 9.8 кв.м, та 11,6 кв.м.; другий поверх: хол 19,5 кв.м, житлова кімната 20,1 кв.м, житлова кімната 11.6 кв.м.. Виділити в окреме будинковолодіння та визнати право власності на приміщення, що в плані під літерою А, а саме: двох житлових кімнат площами 14,3 та 26,0 кв. м., коридор 8,2 кв.м, тамбур 4,6 кв. м, кухня 12,6 кв.м, кладова 5,7 кв.м, ванна 3,8 кв.м.., припинити право спільної часткової власності на 1\\2 частину між [PERSON] та [PERSON] та визнати за позивачем право власності на спірне приміщення. В судовому засіданні представник позивача вимогу підтримав та просить задовольнити. В останнє засідання направив клопотання про розгляд справи за власної відсутності. Відповідач в судове засідання жодного разу не зявилася, не повідомила про причини неявки, з огляду на наведене Суд вважає за можливе розглянути справу заочно на підставі наявних доказів. Судом встановлені наступні обставини. Отже, як зазначено вище, згідно реєстраційного посвідчення, виданого Тернопільським обласним БТІ 18 лютого 1992 року, реєстраційний запис № 103, [PERSON] належить на праві власності 1/2 частина житлового будинку з надвірними побудовами по [ADDRESS] , що в плані під літерою А,. Інша Ѕ частина означеного будинковолодіння, згідно реєстраційного посвідчення від 10.08.2005 року, зареєстрована за відповідачкою [PERSON] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Тернопільською районною державною нотаріальною конторою 20.07.2005 року. З моменту\~отримання [PERSON] \~та [PERSON] \~права власності\~на1\\2\~за кожним\~на частину житлового будинку ( в плані під літерою А) сторонами по справі, за їх спільною згодою було в подальшому збудовано та добудовано інші приміщення, а саме: [PERSON] житлове приміщення ( в плані під літерою Д) за адресою [ADDRESS] , що підтверджується рішенням Чернелезо-Руської сільської ради № 42 від 25 жовтня 2018 року; [PERSON] приміщення, а саме: житловий будинок ( під літерою Е); прибудову (під літерою Є); хлів (під літерою Б); літню кухню (під літерою В); гараж (під літерою Г); навіс (під літерою Ж); вбиральню (під літерою 3) в [ADDRESS] З метою приватизації земельних ділянок, для обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд, позивач звернувся до суду з даним позовом про виділення в окреме будинковолодіння приміщень, якими, як сам він зазначає, користується більше 20 років. Позивач наголошує, що згідно технічного паспорта на житлові будинки з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] від 14 березня 2016 року, виготовленого Тернопільським районним госпрозрахунковим бюро технічної інвентаризації, 1/2 частина житлового будинку [PERSON] складається згідно літери А плану з двох житлових кімнат площами 14,3 та 26,0 кв. м., коридора 8,2 кв.м., тамбура 4,6 кв. м., кухні 12,6 кв.м., кладової 5,7 кв.м., ванної 3,8 кв.м., 1/2 будинковолодіння [PERSON] складається з двох житлових кімнат площами 14,2 та 27,4 кв.м., тамбура 4,8 кв.м., коридора 8,1 кв.м., ванної 6,0 кв.м, кладової 3,6 кв.м. кухні 13,9 кв.м.. Окрім того, [PERSON] користується збудованим приміщенням згідно літери Д плану, а саме: цокольним поверхом площами: вхід в підвал 2,3 кв.м, підвал 8.7 кв.м, коридор 2,5 кв.м. та кладова 4.1 кв.м.; перший поверх: коридор 9,8 кв.м, житлова кімната 15,1 кв.м, санвузол 8.2 кв.м, кухня 14,6 кв.м, коридор 9.8 кв.м, та 11,6 кв.м.; другий поверх: хол 19,5 кв.м, житлова кімната 20,1 кв.м, житлова кімната 11.6 кв.м.; натомість [PERSON] користується збудованим приміщенням в плані під літерою Е площами: підвал 24,1 кв.м, підвал 29,4 кв.м, підвал 5,0 кв.м, підвал 12,5 кв.м, котельня 5,9 кв.м.; перший поверх: веранда 14,9 кв.м, коридор 8.7, кв.м, житлдової кімнати 28,0 кв.м, гардероб 5,3 кв.м, житлової кімнати 17,5 кв.м, коридор 3,4 кв.м.. санвузол 5,0 кв.м, житлової кімнати 12,8 кв.м.; другий поверх: сх. клітка 8,7 кв.м, та чотирьох житлових кімнат площами - 13,3 кв.м, 13,4 кв.м, 18,3 кв.м. 29,7 кв.м.; приміщення під літерою Є плану : прибудова площею 18,9 кв.м.; приміщеннями під літерою Б плану: хлів площею 32,2 к кв.м.: під літерою В. плану: літня кухня площею 26,5 кв.м.; під літерою Г плану: гараж площею 46,6 кв.м.; під літерою Ж плану: навіс площею 4,7 кв.м.; під літерою 3 плану: вбиральня площею 2,1 кв.м.. На час звернення до суду позивач не має змоги виготовити документів право власності на земельну ділянку для обслуговування окремої частини житлового будинку та інших приміщень, якими він фактично користується та перебуває у його частковій власності, що в плані під літерами А та Д. Тому позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх прав та просити суду виділити [PERSON] в окреме будинковолодіння приміщення, що в плані під літерою Д а саме: цокольний поверх плащами: вхід в підвал 2,3 кв.м, підвал 8.7 кв.м, коридор 2,5 кв.м. та кладова 4.1 кв.м.; перший поверх: коридор 9,8 кв.м, житлова кімната 15,1 кв.м, санвузол 8.2 кв.м, кухня 14,6 кв.м, коридор 9.8 кв.м, та 11,6 кв.м.; другий поверх: хол 19,5 кв.м, житлова кімната 20,1 кв.м, житлова кімната 11.6 кв.м.. Виділити в окреме будинковолодіння та визнати право власності на приміщення, що в плані під літерою А, а саме: двох житлових кімнат площами 14,3 та 26,0 кв. м., коридор 8,2 кв.м, тамбур 4,6 кв. м, кухня 12,6 кв.м, кладова 5,7 кв.м, ванна 3,8 кв.м.., припинити право спільної часткової власності на 1\\2 частину між [PERSON] та [PERSON] та визнати за позивачем право власності на спірне приміщення. Вирішуючи підставність вимог Суд наголошує на наступному. Відповідно приписів ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 364 ЦК України, за умови що виділ у натурі частки із спільного майна допускається, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. В свою чергу договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна. укладається у письмовій формі, та підлягає до нотаріального посвідчення. (ч.3 ст. 364 ЦК України). У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, котрий здійснив такий виділ, право спільної і часткової власності припиняється. Отже, між сторонами у справі виник спір щодо виділу в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, й системний аналіз поданих сторонами доказів дозволяє суду зробити висновок про неможливість в позасудовому порядку вирішити питання виділу в натурі часток позивача та відповідачки. Згідно даних технічного паспорта на житловий будинок з надвірними побудовами по [ADDRESS] , складеного 14.03.2016 року Тернопільським районним госпрозрахунковим БТІ, наявні в плані будівлі під літерами Д та Е, є самочинним будівництвом, що вбачається із штампу в технічному паспорті, а відтак, не можуть вважатися об`єктами нерухомого майна, що перебувають у спільній власності і не підлягають по поділу. Водночас жодних застережень щодо виділу в натурі із спільної часткової власності приміщень в будинку під літ А., котрі перебувають у фактичному володінні, і якими позивач та відповідач володіють і фактично користуються, й при цьому частки співвласників є наближено рівними (78 кв. м. та 75, 2 кв.м. згідно експлікації), Суд не вбачає.

Outcome: partial