Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-11 00:00:00

В провадженні Малиновського районного суду м. Одеси перебувала цивільна справа №521/15732/19 за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про визначення порядку користування житловим будинком та земельною ділянкою. Ухвалою суду від 11 грудня 2019 року об`єднано в одне провадження цивільну справу № 521/15732/19 за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про визначення порядку користування житловим будинком та земельною ділянкою з цивільною справою № 521/16253/19 за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про виділення частки із майна. Прийнято вказані справи до провадження судді. Присвоєно об`єднаній справі єдиний номер № 521/15732/19. Ухвалою суду від 22 січня 2020 року призначено у цивільній справі судову будівельно-технічну експертизу, виконання якої доручено експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз з переліком питань, які обидві сторони просили поставити перед експертною установою. 12 березня 2021 року до суду надійшов висновок судового експерта № 20-1193/1194 від 26.02.2021 року. На адресу суду надійшов Висновок № 066/2020 будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи від 11.09.2020 року, виконаного ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.». Сторони, після отримання висновків експертних установ, остаточно визначилися зі своїми позовними вимогами та надали до суду спільну заяву в порядку ст. 49 ЦПК України в якій узгодили свої позиції та просили суду ухвалити рішення відповідно до висновків експертів. Судове засідання просили провести за відсутністю сторін. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позовів. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених сторонами письмових доказів. [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.08.2019 року після смерті чоловіка [PERSON] є власником ј частини житлового будинку [ADDRESS] . Відповідачам належить: [PERSON] ј частина будинку, [PERSON] Ѕ частина будинку згідно свідоцтва на право на спадщину за законом від 23.08.2019 року. Житловий будинок складається в цілому з одного житлового будинку під літерою «А», загальною площею 87,6 кв. м., в том числі житловою 46,3 кв. м. та надвірних споруд і будівель під літерами: «Б» - літня кухня, «Г» - сарай, «Д» - гараж, «Е» - котельня, «Ж» - убиральня, № 1, 2, 4 огорожа, І - мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 0,0779 га, кадастровий номер 5110137300:33:041:0006. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.08.2019 року [PERSON] на праві приватної власності також належить ј частина земельної ділянки за вказаною адресою. [PERSON] належить ј частина земельної ділянки, [PERSON] Ѕ частина земельної ділянки. На цей час між сторонами не встановлено порядок користування житловим будинком та земельною ділянкою. Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Згідно ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Частиною 1 ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вхід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них». Ст. 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. За правилом ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то у разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Зазначені норми закріпляють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами, визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладанні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного и цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Судом встановлено, що виділ часток (поділ) у домоволодінні, що перебуває у спільній частковій власності сторін технічно можливий. Внаслідок поділу кожний зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності на будівлю та земельну ділянку. Висновки суду відповідають вимогам норм права, на які посилається суд під час розгляду справи і фактичним обставинам по справі, а також підтверджується зібраними по справі доказами. Судові витрати, понесені при розгляді справи, залишити за сторонами. Відповідно до ч. 1 ст.\~354\~ЦПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. В разі оголошення лише вступної та резолютивної частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Outcome: approved