Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-23 00:00:00

В позові [PERSON] зазначила, що 01 квітня 2005 року між нею і СВК ім.Ватутіна був укладений договір оренди землі, за яким вона передала в оренду земельну ділянку, яка належить їй відповідно до державного акту на право власності серії ЗП №029254, зареєстрованого 15 серпня 2005 року в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю під №010526600303. Відповідно до п.9 Договору розмір орендної плати вноситься відповідачем у грошовій формі у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки землі. Згідно п.11 Договору орендна плата вноситься один раз на рік до 01 грудня поточного року. У порушення вищевказаних умов договору відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2012-2013 роки. 28 березня 2013 року між позивачем і СВК ім. Ватутіна укладено додаткову угоду до договору оренди №113 від 01.04.2005 року, за яким кінцевий розрахунок за 2012 рік в сумі 8000 грн. повинен бути проведений орендарем у строк не пізніше 20 липня 2013 року, а оплата за оренду земельної ділянки за 213 рік проводиться у строк до 01 жовтня 2013 року у розмірі та формі, відповідно до додатку №1 до договору оренди №113 від 01.04.2005 року. Згідно додатку №1 до договору оренди земельної ділянки у 2013 році погоджена орендна плата у розмірі 4000 кг зерна. За 2013 рік позивачем отримано орендну плату у натуральній формі у вигляді 2000 кг зерна пшениці, що підтверджено актом прийому-передачі від 30.08.2013 року. Середня вартість пшениці за 2013 рік становить 1296,60 грн., тому відповідач недоплатив позивачу орендну плату за земельну ділянку за 2013 рік в розмірі вартості 2000 кг пшениці в сумі 2563,20 грн. Загальна сума заборгованості з орендної плати за 2012-2013 роки складає 10563,20 грн. Крім того, згідно п.14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. Позивач просить стягнути з відповідача на його користь орендну плату за 2012-2013 роки в розмірі 10563,20 гривень, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 1699,56 гривень, судові витрати в розмірі 243,60 грн. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, підтримує позовні вимоги, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Представник відповідача СВК ім. Ватутіна в судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомлено, про час і місце слухання справи повідомлений своєчасно. Відповідно до вимог ст.ст. 224, 225 ЦПК України суд, зі згоди позивача, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Позивач [PERSON] на підставі державного акту на право власності на землю серії ЗП №029254, зареєстрованого 15 серпня 2005 року в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю під №010526600303, є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,60 га на території Василівської міської ради Василівського району. 01 квітня 2005 року між позивачем [PERSON] і відповідачем Сільськогосподарським виробничим кооперативом ім. Ватутіна укладений договір оренди землі №113 (а.с.9), предметом якого є земельна ділянка, що належить позивачу на підставі державного акту на право власності на землю серії ЗП №029254. Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Відповідно до ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до п.9 Договору розмір орендної плати вноситься відповідачем у формі та розмірі (згідно додатку 1) у розмірі 1,5% кадастрової оцінки землі. Згідно п.11 Договору орендна плата вноситься один раз на рік до 01 грудня поточного року. У Додатку №1 до договору оренди земельної ділянки від 03 серпня 2008 року (а.с.15) сторонами договору погоджено виплата орендної плати на 2012 рік в грошовій формі в сумі 8000 грн., на 2013 рік в натуральній формі зерном в кількості 4000 кг. Ст.24 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст.36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Додатковою угодою до Договору оренди №113 від 01 квітня 2005 року між [PERSON] і СВК ім. Ватутіна сторонами погоджено інші строки виплати орендної плати, ніж передбачено договором, а саме: кінцевий розрахунок за 2012 рік проводиться орендарем в строк не пізніше 20 липня 2013 року. Оплата за оренду за 2013 рік проводиться у строк до 01 жовтня 2013 року у розмірі та формі, відповідно до додатку №1 до договору оренди №113 від 01 квітня 2005 року (а.с.10). На виконання своїх зобов'язань за договором оренди земельної ділянки СВК ім. Ватутіна виплатило позивачу орендну плату за землю за 2013 рік в натуральній формі зерном пшениці в кількості 2000 кг, що підтверджується актом прийому-передачі від 30.08.2013 року (а.с.16). В порушення умов договору оренди землі і додаткової угоди до нього відповідач у встановлені строки до 20 липня 2013 року не сплатив позивачу орендну плату за землю за 2012 рік в сумі 8000 грн. Середня вартість пшениці за 2013 рік становить 1296,60 грн., відповідно недоплачена орендна плата за землю за 2013 рік в розмірі вартості 2000 кг пшениці складає 2563,20 грн. Загальна сума заборгованості з орендної плати за 2012-2013 роки складає 10563,20 грн. Представник відповідача в судове засідання не з'явився та не спростував твердження позивача про несплату орендної плати, письмові заперечення не надав, хоча йому завчасно було вручено повідомлення про розгляд справи та надано час для підготовки до захисту прав відповідача. Ст.31 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що сторони за невиконання зобов'язань договору оренди земельної ділянки несуть цивільну майнову відповідальність. Відповідно до ст.36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Згідно п.14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. Розрахунок пені здійснюється на суму простроченого виконанням боргового зобов'язання за весь час прострочення з врахуванням того, що починаючи з 10.06.2013 року облікова ставка НБУ становить 7,0% річних; починаючи з 13.08.2013 року облікова ставка НБУ становить 6,5% річних; починаючи з 15.04.2014 року облікова ставка НБУ становить 9,5% річних; починаючи з 17.07.2014 року облікова ставка НБУ становить 12,5% річних. Пеня за прострочення сплати орендної плати за 2012 рік складає: З 21.07.2013 р. по 12.08.2013 р. (8000 грн. * 14%/ 100%/365) * 22 дні = 67,50 гривень. З 13.08.2013 р. по 14.04.2014 р. (8000 грн. * 13%/ 100%/365) * 244 дні = 695,23 гривень. З 15.04.2014 р. по 16.07.2014 р. (8000 грн. * 19%/ 100%/365) * 92 дні = 383,12 гривень. З 17.07.2014 р. по 17.10.2014 р. (8000 грн. * 25%/ 100%/365) * 92 дні = 504,10 гривень. Всього за 2012 рік сума пені складає 1649,95 грн. Пеня за прострочення сплати орендної плати за 2013 рік складає: З 02.10.2013 р. по 14.04.2014 р. (2563,20 грн. * 13%/ 100%/365) * 194 дні = 177,10 гривень. З 15.04.2014 р. по 16.07.2014 р. (2563,20 грн. * 19%/ 100%/365) * 92 дні = 122,75 гривень. З 17.07.2014 р. по 17.10.2014 р. (2563,20 грн. * 25%/ 100%/365) * 92 дні = 161,51 гривень. Всього за 2012 рік сума пені повинна складати 461,36 грн. Загальна сума пені, що підлягає стягненню з відповідача на підставі договору оренди землі, повинна складати 2111,31 гривень. Проте, враховуючи вимоги ст.11 ЦПК України щодо розгляду судами цивільних справ в межах заявлених позивачем вимог, суд не може вийти за межі заявленого позову, тому стягує з відповідача пеню в сумі 1699,56 грн., яка заявлена в позовних вимогах. В силу вимог ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп.

Outcome: approved