Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-20 00:00:00

В провадженні Індустріального районного суду м. Дніпропетровська знаходиться цивільна справа за позовом ТОВ ВКФ «Альбіон» до [PERSON] про розірвання договору оренди нежитлового приміщення та про визнання права власності. В обґрунтування заявленого позову позивач посилався на те, що у ТОВ ВКФ «Альбіон» перебуває у користуванні виробниче приміщення, що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Кринична, буд. 30, загальною площею 3 026,00 кв.м., яке взято позивачем у [PERSON] за Договором піднайму № 1/17 від 17 червня 2015 року. Представник ТОВ ВКФ «Альбіон» 03 серпня 2015 року прибув до орендованого приміщення, що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Кринична, буд. 30, проте, йому було відмовлено у доступі до нього у зв'язку з тим, що воно передано іншому субєкту господарювання у користування. Також 10 серпня 2015 року до приміщень № 73-92, що є частиною нежитлової будівлі літ. А-9 по вул. Предславинській, буд. № 51 в м. Києві, та які перебувають на балансі у позивача, з'явились невідомі особи, які предявили договір суборенди № 1 від 06 серпня 2015 року, який укладений з [PERSON], щодо передання їм у користування вищевказаних об'єктів нерухомості. Жодного договору щодо передання у власність чи користування приміщень № 73-92, що є частиною нежитлової будівлі літ. А-9 по вул. Предславинській, буд. № 51 в м. Києві, між ТОВ ВКФ «Альбіон» та [PERSON] не укладалось. Інформації про реєстрацію за ТОВ ВКФ «Альбіон» вищевказаних об'єктів нерухомості до ЄДР не вносилось. Представник позивача в судове засідання не зявився, надавши до суду заяву, в якій прохав розглянути справу без його участі, позов задовольнити та не заперечував проти ухвалення заочного рішення. Відповідач в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенню\~ст. 224 ЦПК України. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно інформації, яка міститься у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, основним видом економічної діяльності ТОВ ВКФ «Альбіон» є «68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна». З матеріалів справи вбачається, що 17 червня 2015 року між ТОВ ВКФ «Альбіон» та [PERSON] було укладено Договір піднайму № 1/17, відповідно до змісту якого відповідач передала, а позивач прийняв у користування виробниче приміщення, що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Кринична, буд. 30, загальною площею 3\~026,00 кв.м. Проаналізувавши зміст Договору піднайму № 1/17 від 17 червня 2015 року судом встановлено, що у даному договорі відсутня згода на передачу його у піднайм власника майна наймодавця. Частиною 1 статті 774 ЦК України встановлено, що передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Зі змісту ч. 2 ст. 651 ЦК України вбачається, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що [PERSON], передавши ТОВ ВКФ «Альбіон» у користування (піднайм) виробниче приміщення, що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Кринична, буд. 30, загальною площею 3\~026,00 кв.м., без згоди власника майна (наймодавця), порушила вимоги ст. 774 ЦК України та права і майнові інтереси позивача, у звязку з чим Договору піднайму № 1/17 від 17 червня 2015 року підлягає примусовому розірванню судом. Щодо позовних вимог ТОВ ВКФ «Альбіон» про визнання права власності на приміщення № 73-92, що є частиною нежитлової будівлі літ. А-9 по вул. Предславинській, буд. № 51 в м. Києві, то суд приходить до наступних висновків. Так, рішенням Артемівського районного суду м. Луганська від 10 червня 1997 року у справі № 1-243/97 було визнано право власності ТОВ ВКФ «Альбіон» (код ЄДРПОУ 19152988) на частину нежитлової будівлі літ. А-9 з вбудованими нежитловими приміщеннями № 73-92, загальною площею 2 733,3 кв.м. по вул. Предславинській, буд. № 51 в м. Києві. На підставі даного рішення суду, приміщення № 73-92, що є частиною нежитлової будівлі літ. А-9 по вул. Предславинській, буд. № 51 в м. Києві, поставлені на баланс у ТОВ ВКФ «Альбіон», що підтверджується Довідкою про балансову приналежність № 1/27 від 27 липня 2015 року. Технічна характеристика частини нежитлової будівлі № 51 літ. А-9 з вбудованими нежитловими приміщеннями № 73-92 по вул. Предславинська, що у м. Києві, має наступний вигляд: по групі приміщень № 73 загальна площа 194,0 кв.м., що складається з: 1 тамбур, загальна площа 2,5 кв.м.; 2 хол, загальна площа 10,6 кв.м.; 3 туалет, загальна площа 3,5 кв.м.; 4 туалет, загальна площа 3,5 кв.м.; 5 душова, загальна площа 2,0 кв.м.; 6 приміщення, загальна площа 8,3 кв.м.; 7 підсобне, загальна площа 2,3 кв.м.; 9 коридор, загальна площа 4,3 кв.м.; 10 коридор, загальна площа 18,9 кв.м.; 11 підсобне, загальна площа 4,6 кв.м.; 12 підсобне, загальна площа 5,5 кв.м.; 13 тамбур, загальна площа 1,7 кв.м.; 14 приміщення, загальна площа 52,8 кв.м.; 15 умивальня, загальна площа 15,0 кв.м.; 16 приміщення, загальна площа 40,9 кв.м.; 17 приміщення, загальна площа 9,6 кв.м. по групі приміщень № 74 загальна площа 118,2 кв.м., що складається з: 1 тамбур, загальна площа 2,6 кв.м.; 2 хол, загальна площа 47,3 кв.м.; 3 коридор, загальна площа 10,6 кв.м.; 4 підсобне, загальна площа 2,3 кв.м.; 5 приміщення, загальна площа 11,0 кв.м.; 6 приміщення, загальна площа 9,7 кв.м.; 7 підсобне, загальна площа 3,4 кв.м.; 8 підсобне, загальна площа 1,5 кв.м.; 9 ванна, загальна площа 9,2 кв.м.; 10 коридор, загальна площа 2,0 кв.м.; 11 туалет, загальна площа 1,1 кв.м.; 12 умивальня, загальна площа 1,3 кв.м.; 13 приміщення, загальна площа 16,2 кв.м. Місця загального користування (№73-74) мають 22,5 кв.м.: I тамбур, загальна площа 2,1 кв.м.; II підсобне, загальна площа 3,0 кв.м.; III сходова клітина, загальна площа 16,4 кв.м.; IV ліфтова, загальна площа 1,0 кв.м. Підсумок по цокольному поверху: 334,7 кв.м. загальна площа приміщень по групі приміщень № 75 загальна площа 122,6 кв.м., що складається з: 1 коридор, загальна площа 13,3 кв.м.; 2 туалет, загальна площа 2,3 кв.м.; 3 приміщення, загальна площа 9,5 кв.м.; 4 приміщення, загальна площа 15,6 кв.м.; 5 туалет, загальна площа 2,3 кв.м.; 6 приміщення, загальна площа 12,6 кв.м.; 7 приміщення, загальна площа 12,2 кв.м.; 8 приміщення, загальна площа 39,8 кв.м.; 9 ванна, загальна площа 13,0 кв.м.; I лоджія, загальна площа 1,1 кв.м.; II лоджія, загальна площа 0,9 кв.м. по групі приміщень № 76 загальна площа 121,4 кв.м., що складається з: 1 коридор, загальна площа 10,2 кв.м.; 2 приміщення, загальна площа 19,8 кв.м.; 3 приміщення, загальна площа 24,5 кв.м.; 4 туалет, загальна площа 2,5 кв.м.; 5 приміщення, загальна площа 15,6 кв.м.; 6 приміщення, загальна площа 12,2 кв.м.; 7 приміщення, загальна площа 7,8 кв.м.; 8 коридор, загальна площа 2,8 кв.м.; 9 туалет, загальна площа 2,4 кв.м.; 10 приміщення, загальна площа 18,8 кв.м.; 11 коридор, загальна площа 2,6 кв.м.; I лоджія, загальна площа 2,2 кв.м. Місця загального користування (№76) складають 20.8 кв.м.: I сходова клітина, загальна площа 19,8 кв.м.; II ліфтова, загальна площа 1,0 кв.м.; Підсумок по I поверху: 264,8 кв.м. загальна площа приміщень по групі приміщень № 77 загальна площа 123,4 кв.м., що складається з: 1 коридор, загальна площа 10,8 кв.м.; 2 приміщення, загальна площа 10,3 кв.м.; 3 кладова, загальна площа 0,8 кв.м.; 4 туалет, загальна площа 2,0 кв.м.; 5 приміщення, загальна площа 12,7 кв.м.; 6 приміщення, загальна площа 12,1 кв.м.; 7 кладова, загальна площа 0,4 кв.м.; 8 коридор, загальна площа 3,3 кв.м.; 9 санвузол, загальна площа 3,4 кв.м.; 10 приміщення, загальна площа 12,6 кв.м.; 11 приміщення, загальна площа 12,1 кв.м.; 12 туалет, загальна площа 2,0 кв.м.; 13 туалет, загальна площа 2,0 кв.м. 14 кладова, загальна площа 0,4 кв.м. 15 приміщення, загальна площа 14,6 кв.м. 16 приміщення, загальна площа 16,7 кв.м. 17 - санвузол, загальна площа 2,2 кв.м. I балкон, загальна площа 1,0 кв.м.; II лоджія, загальна площа 1,5 кв.м.; III лоджія, загальна площа 1,5 кв.м.; IV балкон, загальна площа 1,0 кв.м. по групі приміщень № 78 загальна площа 120,5 кв.м., що складається з: 1 коридор, загальна площа 10,2 кв.м.; 2 санвузол, загальна площа 2,0 кв.м.; 3 приміщення, загальна площа 17,5 кв.м.; 4 приміщення, загальна площа 12,4 кв.м.; 5 коридор, загальна площа 2,1 кв.м.; 6 санвузол, загальна площа 2,0 кв.м.; 7 санвузол, загальна площа 1,9 кв.м.; 8 приміщення, загальна площа 8,9 кв.м.; 9 приміщення, загальна площа 12,6 кв.м.; 10 санвузол, загальна площа 3,6 кв.м.; 11 коридор, загальна площа 3,7 кв.м.; 12 приміщення, загальна площа 11,2 кв.м.; 13 приміщення, загальна площа 8,2 кв.м.; 14 санвузол, загальна площа 2,0 кв.м.; 15 приміщення, загальна площа 11,6 кв.м.; 16 санвузол, загальна площа 2,0 кв.м.; 17 - коридор, загальна площа 2,1 кв.м.; 18 коридор, загальна площа 2,5 кв.м. I балкон, загальна площа 1,0 кв.м.; II лоджія, загальна площа 1,5 кв.м.; III лоджія, загальна площа 1,5 кв.м.; Місця загального користування (№77-78) складають 20.8 кв.м.: I сходова клітина, загальна площа 19,8 кв.м.; II ліфтова, загальна площа 1,0 кв.м.; Підсумок по II поверху: 264,7 кв.м. загальна площа приміщень по групі приміщень № 79 загальна площа 122,3 кв.м., що складається з: 1 коридор, загальна площа 10,7 кв.м.; 2 приміщення, загальна площа 11,2 кв.м.; 3 коридор, загальна площа 1,9 кв.м.; 4 санвузол, загальна площа 2,0 кв.м.; 5 приміщення, загальна площа 12,7 кв.м.; 6 приміщення, загальна площа 11,9 кв.м.; 7 кладова, загальна площа 0,4 кв.м.; 8 коридор, загальна площа 3,0 кв.м.; 9 санвузол, загальна площа 3,4 кв.м.; 10 приміщення, загальна площа 12,8 кв.м.; 11 приміщення, загальна площа 10,0 кв.м.; 12 санвузол, загальна площа 3,0 кв.м.; 13 санвузол, загальна площа 2,0 кв.м.; 14 кладова, загальна площа 0,5 кв.м.; 15 приміщення, загальна площа 12,0 кв.м.; 16 приміщення, загальна площа 16,8 кв.м.; 17 санвузол, загальна площа 3,0 кв.м.; I балкон, загальна площа 1,0 кв.м.; II лоджія, загальна площа 1,5 кв.м.; III лоджія, загальна площа 1,5 кв.м.; IV балкон, загальна площа 1,0 кв.м. по групі приміщень № 80 загальна площа 121,2 кв.м., що складається з: 1 коридор, загальна площа 10,2 кв.м.; 2 туалет, загальна площа 2,0 кв.м.; 3 приміщення, загальна площа 17,1 кв.м.; 4 приміщення, загальна площа 14,5 кв.м.; 5 кладова, загальна площа 0,5 кв.м.; 6 туалет, загальна площа 2,0 кв.м.; 7 туалет, загальна площа 2,0 кв.м.; 8 приміщення, загальна площа 11,2 кв.м.; 9 приміщення, загальна площа 12,7 кв.м.; 10 санвузол, загальна площа 3,6 кв.м.; 11 коридор, загальна площа 3,7 кв.м.; 12 приміщення, загальна площа 11,2 кв.м.; 13 приміщення, загальна площа 10,8 кв.м.; 14 туалет, загальна площа 2,0 кв.м.; 15 приміщення, загальна площа 11,7 кв.м.; 16 туалет, загальна площа 2,0 кв.м.; I балкон, загальна площа 1,0 кв.м.; II лоджія, загальна площа 1,5 кв.м.; III лоджія, загальна площа 1,5 кв.м.; Місця загального користування (№79-80) складають 20.8 кв.м.: I сходова клітина, загальна площа 19,8 кв.м.; II ліфтова, загальна площа 1,0 кв.м.; Підсумок по III поверху: 264,3 кв.м. загальна площа приміщень по групі приміщень № 81 загальна площа 123,6 кв.м., що складається з: 1 коридор, загальна площа 11,0 кв.м.; 2 душова, загальна площа 10,3 кв.м.; 3 кладова, загальна площа 0,9 кв.м.; 4 туалет, загальна площа 1,9 кв.м.; 5 приміщення, загальна площа 13,0 кв.м.; 6 приміщення, загальна площа 12,0 кв.м.; 7 кладова, загальна площа 0,3 кв.м.; 8 коридор, загальна площа 2,9 кв.м.; 9 санвузол, загальна площа 3,9 кв.м.; 10 приміщення, загальна площа 12,6 кв.м.; 11 приміщення, загальна площа 11,8 кв.м.; 12 туалет, загальна площа 2,0 кв.м.; 13 туалет, загальна площа 2,0 кв.м. 14 кладова, загальна площа 0,4 кв.м. 15 приміщення, загальна площа 14,0 кв.м. 16 приміщення, загальна площа 17,6 кв.м. 17 - туалет, загальна площа 2,0 кв.м. I балкон, загальна площа 1,0 кв.м.; II лоджія, загальна площа 1,5 кв.м.; III лоджія, загальна площа 1,5 кв.м.; IV балкон, загальна площа 1,0 кв.м. по групі приміщень № 82 загальна площа 119,8 кв.м., що складається з: 1 коридор, загальна площа 10,1 кв.м.; 2 туалет, загальна площа 2,0 кв.м.; 3 приміщення, загальна площа 17,2 кв.м.; 4 приміщення, загальна площа 13,9 кв.м.; 5 кладова, загальна площа 0,5 кв.м.; 6 туалет, загальна площа 2,0 кв.м.; 7 туалет, загальна площа 2,0 кв.м.; 8 приміщення, загальна площа 11,3 кв.м.; 9 приміщення, загальна площа 12,6 кв.м.; 10 санвузол, загальна площа 3,9 кв.м.; 11 коридор, загальна площа 3,3 кв.м.; 12 приміщення, загальна площа 11,3 кв.м.; 13 приміщення, загальна площа 8,0 кв.м.; 14 санвузол, загальна площа 4,4 кв.м.; 15 приміщення, загальна площа 13,3 кв.м.; I балкон, загальна площа 1,0 кв.м.; II лоджія, загальна площа 1,5 кв.м.; III лоджія, загальна площа 1,5 кв.м. Місця загального користування (№81-82) складають 20.8 кв.м.: I сходова клітина, загальна площа 19,8 кв.м.; II ліфтова, загальна площа 1,0 кв.м.; Підсумок по IV поверху: 264,2 кв.м. загальна площа приміщень по групі приміщень № 83 загальна площа 122,0 кв.м., що складається з: 1 коридор, загальна площа 11,0 кв.м.; 2 приміщення, загальна площа 9,2 кв.м.; 3 кладова, загальна площа 0,7 кв.м.; 4 туалет, загальна площа 2,0 кв.м.; 5 приміщення, загальна площа 12,3 кв.м.; 6 приміщення, загальна площа 12,0 кв.м.; 7 кладова, загальна площа 0,3 кв.м.; 8 коридор, загальна площа 2,9 кв.м.; 9 санвузол, загальна площа 4,0 кв.м.; 10 приміщення, загальна площа 12,6 кв.м.; 11 приміщення, загальна площа 11,5 кв.м.; 12 туалет, загальна площа 2,0 кв.м.; 13 туалет, загальна площа 2,0 кв.м.; 14 кладова, загальна площа 0,4 кв.м. ; 15 приміщення, загальна площа 14,5 кв.м.; 16 приміщення, загальна площа 17,6 кв.м.; 17 - туалет, загальна площа 2,0 кв.м.; I балкон, загальна площа 1,0 кв.м.; II лоджія, загальна площа 1,5 кв.м.; III лоджія, загальна площа 1,5 кв.м.; IV балкон, загальна площа 1,0 кв.м. по групі приміщень № 84 загальна площа 120,7 кв.м., що складається з: 1 коридор, загальна площа 10,1 кв.м.; 2 туалет, загальна площа 2,0 кв.м.; 3 приміщення, загальна площа 17,2 кв.м.; 4 приміщення, загальна площа 14,6 кв.м.; 5 кладова, загальна площа 0,4 кв.м.; 6 туалет, загальна площа 2,0 кв.м.; 7 туалет, загальна площа 2,0 кв.м.; 8 приміщення, загальна площа 10,7 кв.м.; 9 приміщення, загальна площа 12,7 кв.м.; 10 санвузол, загальна площа 3,6 кв.м.; 11 коридор, загальна площа 3,7 кв.м.; 12 приміщення, загальна площа 11,2 кв.м.; 13 приміщення, загальна площа 10,9 кв.м.; 14 санвузол, загальна площа 2,0 кв.м.; 15 приміщення, загальна площа 11,6 кв.м.; 16 - туалет, загальна площа 2,0 кв.м.; I балкон, загальна площа 1,0 кв.м.; II лоджія, загальна площа 1,5 кв.м.; III лоджія, загальна площа 1,5 кв.м. Місця загального користування (№83-84) складають 20.8 кв.м.: I сходова клітина, загальна площа 19,8 кв.м.; II ліфтова, загальна площа 1,0 кв.м.; Підсумок по V поверху: 263,5 кв.м. загальна площа приміщень по групі приміщень № 85 загальна площа 121,4 кв.м., що складається з: 1 коридор, загальна площа 10,9 кв.м.; 2 приміщення, загальна площа 9,2 кв.м.; 3 санвузол, загальна площа 3,0 кв.м.; 4 санвузол, загальна площа 2,6 кв.м.; 5 приміщення, загальна площа 10,6 кв.м.; 6 приміщення, загальна площа 11,9 кв.м.; 7 кладова, загальна площа 0,3 кв.м.; 8 коридор, загальна площа 3,1 кв.м.; 9 санвузол, загальна площа 3,5 кв.м.; 10 приміщення, загальна площа 12,7 кв.м.; 11 приміщення, загальна площа 10,8 кв.м.; 12 санвузол, загальна площа 2,3 кв.м.; 13 санвузол, загальна площа 2,5 кв.м. ; 14 кладова, загальна площа 0,4 кв.м. ; 15 приміщення, загальна площа 13,7 кв.м.; 16 приміщення, загальна площа 16,0 кв.м.; 17 санвузол, загальна площа 2,9 кв.м. I балкон, загальна площа 1,0 кв.м.; II лоджія, загальна площа 1,5 кв.м.; III лоджія, загальна площа 1,5 кв.м.; IV балкон, загальна площа 1,0 кв.м. по групі приміщень № 86 загальна площа 120,2 кв.м., що складається з: 1 коридор, загальна площа 10,2 кв.м.; 2 туалет, загальна площа 2,0 кв.м.; 3 приміщення, загальна площа 17,1 кв.м.; 4 приміщення, загальна площа 14,1 кв.м.; 5 кладова, загальна площа 0,4 кв.м.; 6 туалет, загальна площа 1,9 кв.м.; 7 туалет, загальна площа 2,0 кв.м.; 8 приміщення, загальна площа 11,3 кв.м.; 9 приміщення, загальна площа 12,5 кв.м.; 10 санвузол, загальна площа 3,6 кв.м.; 11 коридор, загальна площа 3,7 кв.м.; 12 приміщення, загальна площа 11,1 кв.м.; 13 приміщення, загальна площа 11,0 кв.м.; 14 туалет, загальна площа 2,0 кв.м.; 15 приміщення, загальна площа 11,3 кв.м.; 16 - туалет, загальна площа 2,0 кв.м.; I балкон, загальна площа 1,0 кв.м.; II лоджія, загальна площа 1,5 кв.м.; III лоджія, загальна площа 1,5 кв.м. Місця загального користування (№85-86) складають 20.8 кв.м.: I сходова клітина, загальна площа 19,8 кв.м.; II ліфтова, загальна площа 1,0 кв.м.; Підсумок по VI поверху: 262,4 кв.м. загальна площа приміщень по групі приміщень № 87 загальна площа 123,6 кв.м., що складається з: 1 коридор, загальна площа 11,0 кв.м.; 2 приміщення, загальна площа 20,4 кв.м.; 3 санвузол, загальна площа 2,0 кв.м.; 4 санвузол, загальна площа 4,6 кв.м.; 5 приміщення, загальна площа 17,2 кв.м.; 6 приміщення, загальна площа 12,3 кв.м.; 7 кладова, загальна площа 0,3 кв.м.; 8 коридор, загальна площа 3,2 кв.м.; 9 санвузол, загальна площа 3,7 кв.м.; 10 приміщення, загальна площа 12,6 кв.м.; 11 приміщення, загальна площа 12,3 кв.м.; 12 санвузол, загальна площа 2,0 кв.м.; 13 санвузол, загальна площа 2,0 кв.м. ; 14 кладова, загальна площа 0,4 кв.м. ; 15 приміщення, загальна площа 14,6 кв.м. ; I балкон, загальна площа 1,0 кв.м.; II лоджія, загальна площа 1,5 кв.м.; III лоджія, загальна площа 1,5 кв.м.; IV балкон, загальна площа 1,0 кв.м. по групі приміщень № 88 загальна площа 119,4 кв.м., що складається з: 1 коридор, загальна площа 10,2 кв.м.; 2 туалет, загальна площа 2,5 кв.м.; 3 приміщення, загальна площа 16,8 кв.м.; 4 приміщення, загальна площа 13,0 кв.м.; 5 кладова, загальна площа 0,4 кв.м.; 6 санвузол, загальна площа 2,4 кв.м.; 7 санвузол, загальна площа 2,7 кв.м.; 8 приміщення, загальна площа 10,4 кв.м.; 9 приміщення, загальна площа 12,9 кв.м.; 10 санвузол, загальна площа 3,6 кв.м.; 11 коридор, загальна площа 3,6 кв.м.; 12 приміщення, загальна площа 11,3 кв.м.; 13 приміщення, загальна площа 10,3 кв.м.; 14 санвузол, загальна площа 2,3 кв.м.; 15 приміщення, загальна площа 10,5 кв.м.; 16 - санвузол, загальна площа 2,5 кв.м.; I балкон, загальна площа 1,0 кв.м.; II лоджія, загальна площа 1,5 кв.м.; III лоджія, загальна площа 1,5 кв.м. Місця загального користування (№87-88) складають 20.8 кв.м.: I сходова клітина, загальна площа 19,8 кв.м.; II ліфтова, загальна площа 1,0 кв.м.; Підсумок по VII поверху: 263,8 кв.м. загальна площа приміщень по групі приміщень № 89 загальна площа 123,7 кв.м., що складається з: 1 коридор, загальна площа 10,8 кв.м.; 2 приміщення, загальна площа 10,7 кв.м.; 3 кладова, загальна площа 0,8 кв.м.; 4 туалет, загальна площа 2,0 кв.м.; 5 приміщення, загальна площа 12,0 кв.м.; 6 приміщення, загальна площа 12,5 кв.м.; 7 кладова, загальна площа 0,3 кв.м.; 8 коридор, загальна площа 3,2 кв.м.; 9 санвузол, загальна площа 4,0 кв.м.; 10 приміщення, загальна площа 24,7 кв.м.; 11 санвузол, загальна площа 1,9 кв.м.; 12 санвузол, загальна площа 2,3 кв.м. 13 приміщення, загальна площа 16,0 кв.м. 14 приміщення, загальна площа 17,5 кв.м. I балкон, загальна площа 1,0 кв.м.; II лоджія, загальна площа 3,0 кв.м.; III балкон, загальна площа 1,0 кв.м. по групі приміщень № 90 загальна площа 120,9 кв.м., що складається з: 1 коридор, загальна площа 10,2 кв.м.; 2 санвузол, загальна площа 2,0 кв.м.; 3 приміщення, загальна площа 16,8 кв.м.; 4 приміщення, загальна площа 14,3 кв.м.; 5 кладова, загальна площа 0,4 кв.м.; 6 санвузол, загальна площа 1,9 кв.м.; 7 санвузол, загальна площа 2,0 кв.м.; 8 приміщення, загальна площа 11,2 кв.м.; 9 приміщення, загальна площа 12,7 кв.м.; 10 санвузол, загальна площа 4,0 кв.м.; 11 коридор, загальна площа 3,6 кв.м.; 12 приміщення, загальна площа 10,9 кв.м.; 13 приміщення, загальна площа 11,1 кв.м. ; 14 санвузол, загальна площа 2,0 кв.м. ; 15 приміщення, загальна площа 11,8 кв.м. ; 16 - санвузол, загальна площа 2,0 кв.м. ; I балкон, загальна площа 1,0 кв.м.; II лоджія, загальна площа 1,5 кв.м.; III лоджія, загальна площа 1,5 кв.м.; Місця загального користування (№89-90) складають 20.8 кв.м.: I сходова клітина, загальна площа 19,8 кв.м.; II ліфтова, загальна площа 1,0 кв.м.; Підсумок по VIII поверху: 265,4 кв.м. загальна площа приміщень по групі приміщень № 91 загальна площа 124,0 кв.м., що складається з: 1 коридор, загальна площа 10,9 кв.м.; 2 приміщення, загальна площа 10,6 кв.м.; 3 кладова, загальна площа 0,8 кв.м.; 4 санвузол, загальна площа 2,0 кв.м.; 5 приміщення, загальна площа 12,3 кв.м.; 6 приміщення, загальна площа 11,7 кв.м.; 7 кладова, загальна площа 0,3 кв.м.; 8 коридор, загальна площа 3,5 кв.м.; 9 санвузол, загальна площа 3,4 кв.м.; 10 приміщення, загальна площа 25,2 кв.м.; 11 туалет, загальна площа 2,0 кв.м.; 12 санвузол, загальна площа 2,0 кв.м. 13 приміщення, загальна площа 16,0 кв.м. 14 приміщення, загальна площа 18,3 кв.м. I балкон, загальна площа 1,0 кв.м.; II лоджія, загальна площа 3,0 кв.м.; III балкон, загальна площа 1,0 кв.м. по групі приміщень № 92 загальна площа 119,9 кв.м., що складається з: 1 коридор, загальна площа 10,2 кв.м.; 2 туалет, загальна площа 1,9 кв.м.; 3 приміщення, загальна площа 16,9 кв.м.; 4 приміщення, загальна площа 14,2 кв.м.; 5 кладова, загальна площа 0,4 кв.м.; 6 туалет, загальна площа 1,9 кв.м.; 7 кухня, загальна площа 4,2 кв.м.; 8 приміщення, загальна площа 8,9 кв.м.; 9 приміщення, загальна площа 12,4 кв.м.; 10 санвузол, загальна площа 3,4 кв.м.; 11 коридор, загальна площа 3,4 кв.м.; 12 приміщення, загальна площа 11,2 кв.м.; 13 приміщення, загальна площа 10,9 кв.м. ; 14 санвузол, загальна площа 2,0 кв.м. ; 15 приміщення, загальна площа 12,0 кв.м. ; 16 - санвузол, загальна площа 2,0 кв.м. ; I балкон, загальна площа 1,0 кв.м.; II лоджія, загальна площа 1,5 кв.м.; III лоджія, загальна площа 1,5 кв.м.; Місця загального користування (№91-92) складають 20.8 кв.м.: I сходова клітина, загальна площа 19,8 кв.м.; II ліфтова, загальна площа 1,0 кв.м.; Підсумок по IХ поверху: 264,7 кв.м. загальна площа приміщень по групі приміщень (А-9 надбудова), загальна площа 20,8 кв.м., що складається з: I сходова клітина, загальна площа 7,3 кв.м.; II підсобне, загальна площа 11,5 кв.м.; III кладова, загальна площа 2,0 кв.м. Разом по групам приміщень № 73-92 та місцях загального користування загальна площа складає 2 733,3 кв.м. Відповідно до Технічного висновку про стан будівельних конструкцій нежитлових приміщень (поз. 73-92) в частині будівлі літ. А-9 по вул. Предславинській, 51, у Печерському районі м. Києва, який складений ТОВ «РОБУС УКРАЇНА» (код ЄДРПОУ 38915019, ліцензія АЕ № 279729, видана 18 жовтня 2013 року, строк дії з 11 жовтня 2013 року до 11 жовтня 2016 року), судом встановлено, що несучі, огороджуючі конструкції і будівлі знаходяться у нормальному і задовільному стані. Згідно з нормативною класифікацією по несучім властивостям та експлуатаційним характеристикам конструкцій і споруд відносяться до категорії К-1 та К-2. Обєкт, який по вул. Предславинській, 51 і прилеглі до нього будівлі і споруди мають ІІ ступінь вогнестійкості. Стіни будинку літ. А-9 протипожежні. Усі інженерні системи, що підведені до обєкту, функціонують нормально. При будівництві обєкта забезпечено дотримання протипожежних розривів, згідно з вимогами ДБН 360-92**. У звязку з нормальним та задовільним станом конструкцій можлива експлуатація нежитлових приміщень (поз. 73-92) в частині будівлі літ. А-9 за функціональним призначенням. З пояснень представника позивача судом встановлено, що у державна реєстрація у ТОВ ВКФ «Альбіон» права власності на приміщення № 73-92, що є частиною нежитлової будівлі літ. А-9 по вул. Предславинській, буд. № 51 в м. Києві, не відбувалась, проте, відповідач фактично не визнає право позивача на вищевказані обєкти нерухомості. Аналізуючи зміст заявлених позовних вимог суд виходить з наступного. Так, стаття 41 Конституції України визначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Зі змісту п. 1 с. 2 ст. 16 ЦК України вбачається, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів особи, може бути визнання права. Частиною 1 статті 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. У ч. 4 ст. 334 ЦК України визначено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. На момент створення спірного обєкту нерухомості діяв ЦК Української РСР від 18.07.1963 № 1540-VI, де у ст. 353 визначалось наступне. За договором підряду на капітальне будівництво організація-підрядчик зобов'язується своїми силами і засобами збудувати і здати організації-замовнику передбачений планом об'єкт відповідно до затвердженої проектно-кошторисної документації і у встановлений строк, а замовник зобов'язується надати підрядчику будівельну площадку, передати йому затверджену проектно-кошторисну документацію, забезпечити своєчасне фінансування будівництва, прийняти закінчені будівництвом об'єкти і оплатити їх. Забезпечення будівництва технологічним, енергетичним, електротехнічним та загальнозаводським устаткуванням і апаратурою покладається на замовника, крім випадків, передбачених спеціальними постановами. Спеціальними постановами на замовника може бути покладене забезпечення будівництва матеріалами. Згідно ч. 1 ст. 128 ЦК Української РСР, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Частиною 3 статті 376 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Згідно із пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності цим Кодексом, положення ЦК застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Тому правила статті 376 Цивільного кодексу України про наслідки самочинного будівництва застосовуються і до об'єктів, побудованих до набрання чинності Цивільним кодексом України та Законом № 3038-VI. Отже, з огляду на те, що право власності на самочинно збудоване у 1981 році нерухоме майно, а саме приміщення № 73-92, що є частиною нежитлової будівлі літ. А-9 по вул. Предславинській, буд. № 51 в м. Києві, фактично виникло у ТОВ ВКФ «Альбіон» до прийняття ЦК України та встановлення обовязку обовязкової державної реєстрації права власності на дані обєкти, а також те, що відповідач не визнає таке право позивача, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ТОВ ВКФ «Альбіон» щодо визнання за ним в судовому порядку права власності на спірний обєкт нерухомості. Відповідно до ч. 1 ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: approved