Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-11 00:00:00

В лютому 2019 року [PERSON] звернулася до суду з вказаним позовом, який обґрунтовує тим, що 08 червня 2016 року уклала з ОК «Заміський клуб» договір №08/06/2016 про спільну участі у будівництві. За умовами даного договору [PERSON] зобов`язалась сплатити до кооперативу пайовий внесок у розмірі 307507 гривень 20 копійок, що за погодженням сторін є еквівалентом 12320 доларів США, а ОК «Заміський клуб» зобов`язався передати у власність [PERSON] квартиру [ADDRESS] загальною площею 35,2 кв.м. за будівельною адресою: [ADDRESS] . Відповідно до умов даного договору ОК «Заміський клуб» зобов`язався організувати будівництво об`єкта будівництва та забезпечити його прийняття до експлуатації в ІІІ кварталі 2016 року. На виконання умов договору [PERSON] у повному обсязі сплатила пайовий внесок. Крім цього, 23 грудня 2016 року [PERSON] та ОК «Заміський клуб» уклали додаткову угоду №1 до договору №08/06/2016 про спільну участь у будівництві від 08 червня 2016 року. За умовами якої сторони домовились продовжити строк будівництва будинку та прийняття його до експлуатації в І кварталі 2017 року, а також виклали пункт договору щодо відомостей про квартиру у новій редакції, зокрема квартира [ADDRESS], загальною площею 44,5 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , будинок, що зводиться, розташований на земельній ділянці з кадастровим номером [NUMBER] . Незважаючи на це, станом на час звернення до суду з даним позовом, ОК «Заміський клуб» не виконав свої зобов`язання та не забезпечив введення будинку [ADDRESS] , в експлуатацію. Тому [PERSON] просить визнати за нею майнове право на квартиру [ADDRESS] загальною площею 44,5 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . У судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримав позовні вимоги та просив задовольнити позов у повному обсязі. Представники ОК «Заміський клуб» та ТОВ «Зем буд сервіс» у судове засідання не з`явилися. Про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, відзив на позов не надали та про причини неявки суд не повідомили. Тому, на підставі ч.1 ст.280 ЦПК України суд вирішив проводити заочний розгляд цивільної справи, про що в судовому засіданні проголосив протокольну ухвалу. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що 08 червня 2016 року між [PERSON] та ОК «Заміський клуб» був укладений договір №08/06/2016 про спільну участь у будівництві. Відповідно до умов якого [PERSON] зобов`язалась сплатити кооперативу цільовий внесок у розмірі 76876 гривень 80 копійок, що за погодженням сторін еквівалентно 3080 доларів США, а також пайовий внесок, що становить вартість квартири у розмірі 230630 гривень 40 копійок, що за погодженням сторін еквівалентно 9240 доларів США. В свою чергу, ОК «Заміський клуб» зобов`язався передати у власність [PERSON] квартиру [ADDRESS], загальною площею 35,2 кв.м., за будівельною адресою: [ADDRESS] . Будинок, що зводиться розташований на земельній ділянці з кадастровим номером [NUMBER] . Фактом виконання зобов`язань ОК «Заміський клуб» є отримання [PERSON] документів про право власності на об`єкт нерухомості (квартиру). Відповідно до умов даного договору ОК «Заміський клуб» зобов`язався організувати будівництво житлового будинку за будівельною адресою: [ADDRESS] , та забезпечити прийняття його до експлуатації в ІІІ кварталі 2016 року (а.с.14-21). [PERSON] належним чином виконала умови договору від 08 червня 2016 року щодо сплати пайового внеску, згідно графіку платежів, що є додатком №1 до договору (а.с.22). Вказана обставина підтверджується копіями квитанцій до прибуткового касового ордера від 04 та 08 червня 2016 року (а.с.25) та довідками про оплату пайових внесків від 08 червня, 04 липня, 04 серпня 2016 року (а.с.26-29). 23 грудня 2016 року сторони по справі уклали додаткову угоду №1 до договору про спільну участь у будівництві №08/06/2016. За умовами якої сторони дійшли згоди внести зміни до договору, а саме п.1.2 договору викласти в новій редакції: «Відомості про квартиру (частину будинку) [ADDRESS], загальна площа 44,5 кв.м. , за адресою: [ADDRESS] ( будівельна адреса). Номер квартири є будівельним номером та може бути змінений. Будинок, що зводиться, розташований на земельній ділянці з кадастровим номером [NUMBER] . Кооператив зобов`язується організувати будівництво об`єкта будівництва та забезпечити його прийняття до експлуатації в І кварталі 2017 року, при дотриманні пайовиком порядку та строків сплати пайових внесків. У зв`язку із збільшенням площі квартири, різниця у вартості за додаткові квадратні метри пайовиком була сплачена повністю» (а.с.30). Згідно довідки від 12 листопада 2018 року про повну оплату внесків [PERSON] не має заборгованості, в тому числі по сплаті членських внесків (а.с.32). Таким чином, встановлено, що [PERSON] виконала зобов`язання, покладені на неї договором про спільну участь у будівництві та додатковою угодою №1 до договору, та набула право вимоги до ОК «Заміський клуб» щодо належного та своєчасного виконання зобов`язання по будівництву та введенню в експлуатацію житлового будинку та передачі їй документів про право власності на квартиру. Відповідно п.4.4.4 договору та з урахуванням умов додаткової угоди №1 від 23 грудня 2016 року ОК «Заміський клуб» зобов`язався організувати будівництво об`єкта будівництва та забезпечити його прийняття до експлуатації в І кварталі 2017 року, при умові дотримання пайовиком умов договору та порядку сплати внесків. Незважаючи на це, станом на І квартал 2017 року та на день розгляду справи судом ОК «Заміський клуб» не виконав умови договору №08/06/2016 від 08 червня 2016 року, у зв`язку з чим порушив права [PERSON] на отримання майна, обумовленого договором. Будь-яких доказів існування додаткової угоди чи договору, якими погоджено новий строк виконання зобов`язання чи можливість повернення грошових коштів [PERSON] суду не надано. Крім цього, ОК «Заміський клуб» без повідомлення [PERSON] здійснив відчуження об`єкта будівництва та земельну ділянку, на якій він розташований площею 0,23 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка розташовується за адресою: [ADDRESS] , на користь іншої особи, а саме ТОВ «Зем буд сервіс». Дана обставина підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №153201740 від 20 січня 2019 року (а.с.34-36). Відповідно до ч.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин, інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів. Згідно ч.1 ст.4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права. За змістом положення ч.1 ст.15, а також ч.1 та п.1 ч.2 ст.16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, в тому числі, визнання права. Відповідно до ст.190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Згідно з ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. За положенням п.2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13 квітня 2011 року, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. За змістом статей 627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. За загальним правилом, передбаченим ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За правилом ч.1 ст.527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Згідно з ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Враховуючи ту обставину, що позивач у повному обсязі сплатила вартість пайового внеску за нерухоме майно, а також те, що введення об`єкта будівництва в експлуатацію не відбулось у встановлені договором строки, внаслідок чого позивач не набула право власності на квартиру у визначений договором строк. Тому суд прийшов до висновку, що з метою захисту порушених прав позивача, її слід визнати власником майнових прав у вигляді незавершеної будівництвом квартири [ADDRESS], загальною площею 44,5 кв.м., за будівельною адресою: [ADDRESS] . Зазначене у повній мірі узгоджується з до правовою позицією Верховного Суду викладеної у постановах від 20 березня 2019 року у справі №6-14-39цс19 та від 27 лютого 2019 року у справі №6-14-606цс18 у разі невиконання належним чином взятих на себе зобов`язань, а також, відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування. За правилами ч.4 ст.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З квитанції №0.0.1247215783.1 від 22 січня 2019 року (а.с.1) вбачається, що при пред`явленні позову до суду [PERSON] сплатила судовий збір у розмірі 4328 гривень 77 копійок. Пред`явлений нею позов задоволений у повному обсязі. Тому, з ОК «Заміський Клуб» та ТОВ «Зем буд сервіс» на користь позивача слід стягнути витрати на оплату судового збору по 2164 гривень 38 копійок з кожного із відповідачів. Зважаючи на те, що згідно роз`яснення Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п.35 постанови №10 від 17 жовтня 2014 року «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» солідарне стягнення суми судових витрат законом не передбачено. На підставі викладеного та

Outcome: approved