Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-23 00:00:00

В лютому 2020 року [PERSON] в особі представника звернувся до Обухівського районного суду Київської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Синаторз Парк» про розірвання договору на будівництво житлового будинку та стягнення сплачених за договором грошових коштів. Ухвалою судді Обухівського районного суду Київської області від 18.02.2020 цивільну справу за позовом [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Синаторз Парк» про розірвання договору на будівництво житлового будинку та стягнення сплачених за договором грошових коштів направлено за підсудністю до Голосіївського районного суду м. Києва. Свої вимоги обґрунтовував тим, що 15.06.2018 між Товариства з обмеженою відповідальністю «Синаторз Парк» та [PERSON] було укладено інвестиційний договір на будівництво індивідуального житлового будинку, загальною площею 372,1 кв.м., житловою - 92,2 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS] . Згідно з п.2.1. Інвестиційного договору, позивач зобов`язався сплатити 62000,00 доларів США 00 центів, а ТОВ «Синаторз Парк» в свою чергу зобов`язалось повністю завершити будівництво житлового будинку, загальною площею 372,1 кв.м., житловою - 92,2 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS] та інженерних мереж, ввести об`єкт в експлуатацію, здати готовий об`єкт та оформити свідоцтво про право власності в жовтні 2018. Позивачем було в повному обсязі виконано зобов`язання за договором, однак відповідач свої зобов`язання за вказаним договором не виконав, на неодноразові звернення позивача жодної відповіді щодо строків виконання договору - не отримано. Враховуючи викладене, позивач просить розірвати, укладений 15.06.2018 між ТОВ «Синаторз Парк» та [PERSON] Інвестиційний договір на будівництво індивідуального житлового будинку, загальною площею 372,1 кв.м., житловою - 92,2 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS] та стягнути з відповідача на користь [PERSON] сплачені за Договором грошові кошти в сумі 62000 доларів США 00 центів, що за курсом НБУ (1 долар США - 24,4236 грн) станом на 12.02.2020 складає - 1514263,20 грн. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 14.04.2020 відкрито провадження по даній цивільній справі. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 02.03.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Позивач в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, відповідно до якої позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явився, причин неявки суду не повідомив, про дату час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку. В ході справи до розгляду були встановлені обставини та причини неявки відповідача до суду, які відповідно до ст. 280 ЦПК України слугували підставою для заочного розгляду даної справи. Наявні у справі докази дають можливість розглянути справу по суті. Спірні правовідносини, що є предметом розгляду у даній справі підлягають розгляду за загальними положеннями Цивільного кодексу України з урахуванням положень Закону України «Про інвестиційну діяльність» та самого Договору. Судом встановлено, що наявність інвестиційних договірних відносин між [PERSON] та ТОВ «Синаторз Парк» підтверджується інвестиційним договором на будівництво індивідуального житлового будинку № 3 від 15.06.2018 року. Згідно з п.2.1. Інвестиційного договору, позивач зобов`язався сплатити 62000,00 доларів США 00 центів, а ТОВ «Синаторз Парк» в свою чергу зобов`язалось повністю завершити будівництво житлового будинку, загальною площею 372,1 кв.м., житловою - 92,2 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS] та інженерних мереж, ввести об`єкт в експлуатацію, здати готовий об`єкт та оформити свідоцтво про право власності в жовтні 2018. [PERSON] було повному обсязі виконано зобов`язання за договором, що зокрема підтверджується гарантійним зобов`язанням ТОВ «Синаторз Парк» від 15.06.2018. Зі змісту вказаного зобов`язання вбачається, що ТОВ «Синаторз Парк» було отримано від [PERSON] грошові кошти в сумі 62000 доларів США 00 центів відповідно до Інвестиційного договору від 15.06.2018, а також, що відповідач гарантував передачу квартири у власність - 25.07.2018, повністю готового будинку - 25.10.2018. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, а ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Стаття 525 ЦК України забороняє односторонню відмову від зобов`язання або односторонню зміну його умов. Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 639 ЦК України якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір е укладеним з моменту його підписання сторонами. Статтею 640 ЦК України встановлено, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Відповідно до положень ст. 530 ЦК України, якщо в зобов`язанні встановлений строк(термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Фактичні обставини свідчать про те, що ТОВ «Синаторз Парк», як сторона цього Договору взяті на себе зобов`язання не виконав. За приписами ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором, або законом. Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до п. 12.1 Договору, інвестор вправі вимагати дострокового розірвання Договору, в разі, якщо замовник-підрядник систематично порушує умови укладеного сторонами Договору, а також в разі, якщо замовник-підрядник порушує строки здачі об`єкта в експлуатацію більш як на 90 днів. Пунктом 12.2. Договору визначено, що сторона, що вирішила достроково розірвати договір, зобов`язана направити іншій стороні письмове повідомлення не пізніше, ніж за 15 днів до дати розірвання. Згідно п. 12.3. Договору встановлено, що в разі дострокового розірвання Договору за ініціативою Інвестора, забудовник-підрядник відшкодовує Інвестору протягом 20 робочих днів всі внесені інвестором платежі на вказаний Інвестором розрахунковий рахунок. На адресу відповідача позивачем було направлено повідомлення про розірвання Інвестиційного договору від 15.06.2018. Однак, станом на дату подання позовної заяви, сплачені позивачем грошові кошти, в порядку встановленому п. 12.3. Договору відповідачем на рахунок позивача перераховано не було. Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно ст. 524 Цивільного кодексу України зобов`язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні. Частиною 2 цієї ж статті передбачено, що сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов`язання в іноземній валюті. Отже, валютою зобов`язання може бути як грошова одиниця України, так і грошова одиниця іншої країни - іноземна валюта. За наведених обставин вимоги позивача підлягають до задоволення, як такі що відповідають фактичним обставинам справи і ґрунтуються на положеннях Договору та нормах Цивільного кодексу України. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в сумі 10510,00 грн.

Outcome: approved