Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-30 00:00:00

в лютому 2020 року позивач [PERSON] звернулася з позовом до відповідача [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна - 47/100 часток житлового будинку [ADDRESS] . В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 31.08.2001 року між позивачем [PERSON] та відповідачам [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого [PERSON] набула у власність вищевказане майно. Договір в цей же день було зареєстровано на Вознесенській філії Південної товарної біржі за № 0672 та в подальшому покупець зареєструвала за собою право власності на придбане майно в КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації». Нотаріально договір сторони не посвідчували. Всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передала покупцю майно, а покупець прийняла його та сплатила за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору. Між тим вказаний договір потребує нотаріального посвідчення, що на даний час неможливе з об`єктивних причин, що створює перешкоди в реалізації права власності позивача, отже стало підставою для звернення з даним позовом до суду. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася. Надала заява про розгляд справи за її відсутності. Позовні вимоги підтримала. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, судом відповідно до ч.11 ст. 128 ЦПК України належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи шляхом розміщення оголошення. Про причину неявки суду не повідомила. Відзиву на позовну заяву не направила, в зв`язку з чим, суд розглядає справу за наявними в справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Так, судом встановлено, що 31.08.2001 року [PERSON] придбала в [PERSON] 47/100 часток житлового будинку [ADDRESS] , зареєструвавши в цей же день письмовий договір купівлі-продажу на Вознесенській філії Південної товарної біржі (в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис № 0672). Згідно ст. 227 ЦК України(в редакції 1963 року), договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин . Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі- продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося. Між тим, вказаний факт створює позивачу [PERSON] перешкоди в реалізації прав власника майна. Ч.2 ст.47 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір. Враховуючи, що сторони за угодою повністю виконали істотні умови договору, за яким продавець передала покупцю у власність обумовлене угодою нерухоме майно, а покупець передала останній визначену грошову суму (протилежного в судовому засіданні не встановлено), але в наступному нотаріальне посвідчення угоди не відбулося, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні, суд приходить до висновку, що на підставі ст. ст.47,227 ЦК України позовні вимоги позивача [PERSON] обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Outcome: approved