Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-15 00:00:00

В лютому 2019 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким Договір №6 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності (розташованого на цокольному поверсі житлового будинку [ADDRESS] , площею 64,8 кв.м.) укладений 04 січня 2011 року між ними, КП «Керуюча компанія «Перспектива» Слобожанської селищної ради» та [PERSON] , розірвати; стягнути [PERSON] на їх користь заборгованість з орендної плати в загальному розмірі 6951,13 грн., та судовий збір у розмірі 1921 грн. Представник позивача Комунального підприємства «Керуюча компанія «Перспектива» Слобожанської селищної ради» за довіреністю Смірнов А.А. надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував (а.с.142). Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином у встановленому законом порядку. За інформацією з офіційного сайту «Укрпошта» поштове відправлення №5200506072074 на ім`я [PERSON] , 15 листопада 2019 року відправлено до точки видачі/доставки (а.с.139), тобто відповідач до точки поштового зв`язку для отримання поштового відправлення не з`являється, відзив на позовну заяву не подав, а тому зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 223, 280 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Встановлено, що рішенням Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області від 28 квітня 2011 року №268-6/VI «Про передачу в оренду нежитлового приміщення», надано дозвіл [PERSON] на продовження терміну договору оренди нежитлового приміщення розташованого на цокольному поверсі житлового будинку [ADDRESS] , площею 64,8 кв.м., терміном на 5 років та пролонгувати балансоутримувачу будинку (позивачу по справі) договір оренди у відповідності до вимог чинного законодавства (а.с.14). Так, 04 січня 2011 року між Комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційна контора-1» та [PERSON] було укладено Договір №6 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності (розташованого на цокольному поверсі житлового будинку [ADDRESS] , площею 64,8 кв.м.), строк до 31 грудня 20І5 року (а.с.11-13). Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Враховуючи відсутність заяв, договір було продовжено до 26 грудня 2020 року включно. Рішенням Слобожанської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області від 11 серпня 2116 року Комунальне підприємством «Житлово-експлуатаційна контора-1» Ювілейної селищної ради» перейменовано в Комунальне підприємство «Керуюча компанія «Перспектива» Слобожанської селищної ради». Згідно з п.3.6 Договору оренди, орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця». Відповідно до п.4.2 Договору оренди, Орендар зобов`язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі та забезпечити в орендованому приміщенні проведення своєї господарської діяльності згідно з цільовим призначенням обумовленим в п.1.1 цього Договору. В порушення умов Договору оренди, відповідач свої зобов`язання з оплати орендної плати перед позивачем не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість на загальну суму 6951,13 грн. , що слугувало підставою для звернення позивача з даним позовом до суду. Частиною 1 ст. 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Статтею 631 ЦК України передбачено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Оскільки відповідно до Закону України «Про перелік об`єктів права державної власності, що не підлягають приватизації», приміщення передане в оренду є об`єктом державного майна, правовідносини мають регулюватися із врахуванням особливостей передбачених Законом України «Про оренду державного та комунального майна». Так, відповідно до ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї Із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. За змістом положень ст. 55 Конституції України кожному гарантується захист прав і свобод у судовому порядку. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору або вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Згідно з вимогами ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а з вимогами ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 129 Конституції України, ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Зі змісту ст. 782 ЦК України, випливає, що підставою для дострокового розірвання договору оренди є несплата орендної плати протягом трьох місяців підряд з дня закінчення строку платежу, оскільки визначальним у даному випадку є не наявність заборгованості чи її відсутність, а сам факт несплати орендної плати, протягом строку визначеного законом або договором. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Враховуючи вищевикладене в сукупності, оскільки обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, знайшли підтвердження в ході розгляду справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Комунального підприємства «Керуюча компанія «Перспектива» Слобожанської селищної ради» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості за договором оренди підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача повинно бути стягнено сплачений судовий збір у розмірі 1921 грн. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved