Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-04 00:00:00

В лютому 2014 року позивач звернувся до суду з вище вказаним позовом, в якому просив, з урахуванням остаточно уточнених вимог, звернути стягнення на належний відповідачеві предмет іпотеки, а саме садовий будинок, загальною площею 188,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, Шаровечківська сільська рада, садівниче товариство «Колос», та земельну ділянку площею 0,09 га, кадастровий номер 6825089600:03:004:0239, що знаходиться в садівничому товаристві «Колос» Шаровечківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, - на загальну суму 102064,65 грн. згідно договору про відкриття кредитної лінії № 25.42-02/11-М543 від 12 жовтня 2011 року та на загальну суму 168371,92 грн. згідно кредитного договору №25.43-02/11-М544 від 12 жовтня 2011 року, - шляхом проведення прилюдних торгів, встановивши початкову ціну предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Також просив стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 2704,37 грн., сплачений у даній справі. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві, та просить їх задовольнити. В судове засідання відповідач не з'явилася, про час та місце судового розгляду справи була повідомлена в установленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомила. За таких обставин суд вважає за можливе справу по суті розглянути за відсутності відповідача в судовому засіданні на підставі наявних у справі доказів, постановивши заочне рішення. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити з наступних мотивів. Встановлено, що між 12 жовтня 2011 року між позивачем та [PERSON] був укладений Генеральний договір № 02, згідно п. 1.1. якого банк зобов'язався надавати позичальнику кредитні кошти в порядку і на умовах, визначених у кредитних договорах, договорах про відкриття кредитної пінії та договорах про надання овердрафту, укладених в рамках цього Генерального договору, і які є його невід ємними частинами. 12 жовтня 2011 року в рамках Генерального договору між позивачем та [PERSON] було укладено договір про відкриття кредитної лінії № 25.42-02/11-М543 від 12 жовтня 2011 року, згідно якого [PERSON] був наданий кредит - грошові кошти в сумі 140000,00 грн. на строк по 11 квітня 2014 року зі сплатою щомісячно процентів за користування кредитом в розмірі 19,5% річних. Також в рамках Генерального договору між ПАТ «ВТБ Банк» та [PERSON] було укладено кредитний договір № 25.43-02/11-М544 від 12 жовтня 2011 року, згідно якого [PERSON] був наданий кредит - грошові кошти в сумі 171413,05 грн. на строк по 11 жовтня 2016 року зі сплатою процентів за користування кредитом в розмірі 19,5% річних. З метою забезпечення виконання зобов'язань за вказаними кредитними договорами щодо повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат між сторонами було укладено іпотечний договір №25.42-02/11-ДІ-1 від 12.10.2011 року, за яким в якості предмета іпотеки визначені: - належний іпотекодавцю на підставі свідоцтва серії САЕ №301372 про право власності на нерухоме майно, виданого Шаровечківською сільською радою 21.09.2011 на підставі рішення № 2 від 21.09.2011 року, садовий будинок загальною площею 188,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька область Хмельницький район, Шаровечківська сільська рада, садівниче товариство «Колос» (масив «Колос» вул. Олександрівська (назва не чинна)) та яке складається з: · Літера за планом земельної ділянки А-2; назва будівель та споруд: садовий будинок; матеріали стін будівель та споруд - цегла; загальна площа 188,4 кв.м; · Літера за планом земельної ділянки: В; назва будівель та споруд: літня кухня; матеріали стін будівель та споруд - цегла; · Літера за планом земельної ділянки: в; назва будівель та споруд: хлів; матеріали стін будівель та споруд - цегла; - належна іпотекодавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 074663, виданого Хмельницькою районною державною адміністрацією 29.10.2004 року на підставі розпорядження Хмельницької райдержадміністрації від 03.03.2004 року № 283/04 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010474301560, земельна ділянка площею 0,09 га, кадастровий номер 6825089600:03:004:0239, що знаходиться в садівничому товаристві «Колос» Шаровечківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, цільове призначення - для ведення садівництва, з описом меж земельної ділянки: від А до Б - землі гр. [PERSON], від Б до В - землі гр. [PERSON], від В до Г - землі гр. [PERSON], від Г до А - землі загального користування. Позивачем виконано взяті на себе зобов'язання за договором, тоді як позичальником [PERSON] допущено прострочення по сплаті передбачених кредитним договором платежів, внаслідок чого позивач згідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України вимагає дострокового повернення частини позики, що залишилася, а також ним було нараховано [PERSON] пеню і 3% річних з урахуванням індексу інфляції згідно ст. 625 ЦК України. Таким чином, загальна сума боргу позичальника перед банком внаслідок неналежного виконання зобов'язань за договором про відкриття кредитної лінії №25.42-02/11-М543 від 12 жовтня 2011 року станом на 11 листопада 2013 року становить 102064,65 грн., з яких: 85 400,47 - неповернута сума кредиту; 45,54 грн. - інфляційні втрати за період з 29.08.2013 року по 11.11.2013 року, що виникли в результаті порушення строку повернення кредиту; 569,02 грн. - три проценти річних за період з 01.03.2013 року по 11.11.2013 року, нараховані за порушення строку повернення кредиту; 2 588,01 грн. - пеня за порушення строків повернення кредиту за період з 13.04.2012 року по 11.11.2013 року; 12 681,78 грн. - заборгованість по відсоткам за користування кредитом за період з 28.01.2013 року по 31.10.2013 року; 629,87 грн. - пеня за порушення строків сплати відсотків за користування кредитом за період з 01.03.2013 року по 11.11.2013 року; 11,32 грн. - інфляційні втрати за період з 29.08.2013 року по 11.11.2013 року, що виникли в результаті порушення строків сплати відсотків за користування кредитом; 138,64 грн. - три проценти річних за період з 01.03.2013 року по 11.11.2013 року, нараховані за порушення строків сплати відсотків за користування кредитом. Крім того, загальна сума боргу позичальника перед банком внаслідок неналежного виконання зобов'язань за кредитним договором №25.43-02/11-М544 від 12 жовтня 2011 року станом на 11 листопада 2013 року становить 168371, 92 грн., з яких: 142 401,26 грн. - неповернута сума кредиту; 9,57 грн. - інфляційні втрати за період з 11.02.2013 року по 11.11.2013 року, що виникли в результаті порушення строку повернення кредиту; 254,43 грн. - три проценти річних за період з 11.02.2013 року по 11.11.2013 року, нараховані за порушення строку повернення кредиту; 1 161,46 грн. - пеня за порушення строків повернення кредиту за період з 11.02.2013 року по 11.11.2013 року; 23 108,44 грн. - заборгованість по відсоткам за користування кредитом за період з 12.10.2011 року по 07.11.2013 року; 1 170,76 грн. - пеня за порушення строків сплати відсотків за користування кредитку з 11.02.2013 року по 11.11.2013 року; 9,43 грн. - інфляційні втрати за період з 11.02.2013 року по 11.11.2013 року, що виникли в результаті порушення строків сплати відсотків за користування кредитом; 256,57 грн. - три проценти річних за період з 11.02.2013 року по 11.11.2013 року, нараховані за порушення строків сплати відсотків за користування кредитом. Згідно частин 1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», в разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Таким чином, в позивача виникли підстави для реалізації свого права на задоволення своїх вимог за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Така вимога була надіслана відповідачеві, як вбачається з вимоги про усунення порушення в порядку ст. 35 Закону України «Про іпотеку» від 11.03.2013 року, реєстру рекомендованих листів ПАТ «ВТБ Банк» від 15.03.2013 року, фіскальним чеком від 15.03.2013 року, копії котрих наявні в матеріалах справи. При цьому добровільно заборгованості, що виникла, погашено не було. Таким чином, суд приходить до висновку про правомірність вимог позивача про звернення стягнення на майно, яке є предметом іпотеки. Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, дорівнюють сумі заборгованості за тілом кредиту, відсотками, неустойкою та платежами згідно ст.. 625 ЦК України у вище вказаних розмірах. Спосіб реалізації предмета іпотеки слід встановити шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах, оскільки такий спосіб відповідає ст. ст. 39, 41 Закону України «Про іпотеку» та умовам іпотечного договору. Початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації, на думку суду, з урахуванням вимог розумності та справедливості, підлягає встановленню на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Зазначене також не суперечить умовам укладеного між сторонами іпотечного договору. Судові витрати у справі складаються із судового збору в сумі 2704,37 грн., сплачені позивачем і підлягають стягненню на його користь з відповідача. На підставі наведеного та

Outcome: approved