Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-10 00:00:00

В лютому 2014 року позивач звернувся до суду з позовом в якому просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 800003816 від 14.05.2008 р., яка станом на 14.02.2014 р. складає у розмірі 6 418 231,38 грн., а саме: за кредитом - 792 992,08 грн., по відсотках - 599 289,56 грн., пеня за останній рік - 5 025 949,74 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку, площею 0,1116 гектарів, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], яка стане власністю іпотекодавця в майбутньому, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд /кадастровий номер не вказаний/, шляхом продажу ПАТ «Альфа-Банк» від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною, що буде визначена на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна; надати ПАТ «Альфа-Банк» право на вчинення дій пов'язаних з укладенням договору купівлі-продажу, а саме: підписувати та подавати від імені [PERSON], в тому числі заяви про належність майна на праві особистої приватної власності ним; подавати та отримувати необхідні довідки та документи, в тому числі довідку про відсутність об'єктів нерухомого майна на земельній ділянці, довідку про нормативну вартість земельної ділянки (технічну документацію про нормативну грошову оцінку земельної ділянки), експертний звіт (акт) про вартість земельної ділянки, довідку про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) за даними Державного земельного кадастру, витяг з Державного реєстру земель, інші документи, необхідні для відчуження зазначеної земельної ділянки; підписувати відповідні договори, правочини, документи, що пов'язані з реалізацією земельної ділянки, площею 0,1116 гектарів, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], яка стане власністю іпотекодавця в майбутньому; цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд /кадастровий номер не вказаний/; стягнути з відповідача судові витрати у сумі 3654,00 грн. В обґрунтування позову позивач вказав, що 14 травня 2008 року між ними, Закритим акціонерним товариством «Альфа-Банк» та [PERSON], був укладений Кредитний договір № 800003816, відповідно до умов якого, банк надав відповідачу кредит у сумі 92 810,00 доларів США, а відповідач зобов'язався повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, що передбачені Договором та Додатком № 1 до нього Графіком погашення кредиту. Позивач свої зобов'язання за Договором виконав, а відповідач у порушення умов Договору, свої зобов'язання належним чином не виконав, в результаті чого заборгованість [PERSON] перед ПАТ «Альфа-Банк» за Кредитним договором № 800003816 від 14.05.2008 р., станом на 14.02.2014 р. складає: за кредитом - 91 878,26 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на дату розрахунку складає - 792 992,08 грн., за відсотками - 69 435,35 доларів США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає - 599 289,56 грн. Станом на дату розрахунку, а саме 14 лютого 2014 року розмір неустойки становить - пеня - 1604142,81 доларів США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає - 13 845 196,18 грн. Аналіз норм ст. 266, ч. 2 ст. 258 ЦК України дає підстави для висновку про те, що стягнення неустойки (пені, штрафу) обмежується останніми 12 місяцями перед зверненням кредитора до суду, а починається з дня (місяця), з якого вона нараховується, у межах строку позовної давності за основною вимогою. Таким чином, розмір неустойки становить: пеня - 582 320,47 доларів США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає - 5 025 949,74 грн. Між [PERSON] та Банком було укладено Іпотечний договір № 800003816-И від 14.05.2008 р., в забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором № 800003816 від 14.05.2008 року, відповідно до якого в іпотеку Банку було передано земельну ділянку, площею 0,1116 гектарів, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], яка стане власністю іпотекодавця в майбутньому; цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд /кадастровий номер не вказаний/. На виконання умов Договору Відповідачу була направлена Вимога про дострокове повернення кредиту, але на дату подання позовної заяви Вимога не виконана. Таким чином, зважаючи на невиконання відповідачем зобов'язання стосовно умов повернення кредиту, позивач вправі вимагати стягнення заборгованості по кредиту, за відсотками, за пенею з останнього, за рахунок предмету іпотеки, а тому банк звернувся до суду з вищевказаним позовом. У судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав, проти заочного розгляду не заперечував. Відповідач у судове засідання не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином у встановленому законом порядку, що підтверджується поштовим повідомленням (а.с.97), а тому зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню по наступним підставам. Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно зі ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Встановлено, що 14 травня 2008 року між ЗАТ КБ «Альфа-Банк» та [PERSON] був укладений кредитний договір № 800003816, відповідно до умов якого останній отримав кредит у розмірі 92810,00 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,80% на рік з кінцевим терміном повернення 14 травня 2023 року (а.с.7-15). В забезпечення виконання зобов'язань за вищевказаним Кредитним договором, 14 травня 2008 року між ЗАТ КБ «Альфа-Банк» та [PERSON] було укладено Іпотечний договір № 800003816-И, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], за реєстровим № 2263, відповідно до умов якого в іпотеку Банку було передано земельну ділянку площею 0,1116 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер земельної ділянки - не вказано, що належить [PERSON] на праві власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14 травня 2008 року (а.с.32-39). В день укладення Договору іпотеки було зареєстровано заборону відчуження Предмета іпотеки та внесено запис в Державний реєстр іпотек. Згідно вимог Закону України «Про акціонерні товариства» та Закону України «Про банки та банківську діяльність» 19.08.2009 року Закрите акціонерне товариство «Альфа-Банк» змінило назву на Публічне акціонерне товариство «Альфа-Банк». Таким чином, [PERSON] є власником вищевказаної земельної ділянки, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14 травня 2008 року, адже такий договір укладено у відповідності до вимог ст. 210, 334, 657 ЦК України. Згідно п.3.3 Іпотечного договору сторони оцінили вищезазначений предмет іпотеки у 551 404,00 грн., що по курсу НБУ станом на 14.05.2008 року становить 109 189,00 доларів США. Згідно зі ст. 14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, установлених договором або актом цивільного законодавства. У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог даного кодексу. Статтею 530 ЦК України визначається, що зобов'язання повинні бути виконані у встановлений строк його виконання. Відповідно до ст.ст. 1049, 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідачем [PERSON] порушуються вимоги кредитного договору, починаючи з січня 2008 року почалось систематичне прострочення щомісячних платежів в рахунок погашення кредиту, [PERSON] не дотримується графіку повернення коштів, наданих йому згідно кредитного договору, та сплати відсотків за користування кредитними коштами, в результаті чого виникла кредитна заборгованість, яка станом на 14 лютого 2014 року складає: за кредитом - 91 878,26 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на дату розрахунку складає - 792 992,08 грн., за відсотками - 69 435,35 доларів США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає - 599 289,56 грн. Відповідно до ст. 549 ЦК України та умов Договору, у разі невиконання, чи несвоєчасного виконання зобов'язань в частині повернення кредиту та/або сплати процентів, комісій згідно з умовами Договору, Відповідач зобов'язаний сплатити Позивачу неустойку (штраф, пеня). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Відповідно до ст. 550 ЦК України, право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання. У зв'язку з систематичним порушенням боржником своїх обов'язків зі сплати кредиту, відповідно до норм чинного законодавства та діючого Кредитного договору йому було нараховано неустойку, яка станом на дату розрахунку, а саме 14 лютого 2014 року становить - пеня - 1 604 142,81 долари США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає - 13 845 196,18 грн. Аналіз норм ст. 266, ч. 2 ст. 258 ЦК України дає підстави для висновку про те, що стягнення неустойки (пені, штрафу) обмежується останніми 12 місяцями перед зверненням кредитора до суду, а починається з дня (місяця), з якого вона нараховується, у межах строку позовної давності за основною вимогою. Таким чином, розмір неустойки становить: пеня - 582 320,47 доларів США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає - 5 025 949,74 грн. Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Відповідно до умов Договору іпотеки, а саме в ст. 9 зазначено, що Іпотекодержатель набуває право стягнення на предмет іпотеки у будь-якому з наступних випадків: у випадку невиконання Боржником основного зобов'язання; у випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем умов його Договору; у інших випадках, передбачених законодавством. У разі порушення Боржником основного договору та/або порушення Іпотекодавцем умов цього Договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю та/або Боржнику листом з повідомленням письмову вимогу про усунення порушення, в якій зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у строк, що не перевищує 30 (тридцять) календарних днів, з моменту відправлення відповідної вимоги та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель має право розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умов цього Договору. Згідно ст. 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. При цьому, протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог. Якщо особа, яка висловила намір придбати предмет іпотеки, ухиляється або з інших причин не вчиняє дій до укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки з іпотекодержателем протягом 5 днів після закінчення вказаного вище тридцятиденного строку, вона втрачає право на придбання предмета іпотеки. Це право переходить до інших осіб, які висловили намір придбати предмет іпотеки, відповідно до пріоритету їх прав і вимог. Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, іпотекодержатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено Іпотекодержателем на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно із договором про задоволення вимог Іпотекодержателя (позасудове врегулювання), яким вважатиметься застереження, що міститься у пункті 9.3 цього Договору. Відповідно до п. 9.3.2 Іпотечного договору, звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку позасудового врегулювання на підставі даного Іпотечного договору та застереження може здійснюватися шляхом продажу іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу. За згодою Іпотекодержателя і Іпотекодавця продаж предмету іпотеки здійснюється за ціною, яка зазначена в пункті 3.3. цього договору. Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до даного Договору та застереження, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, яке було предметом іпотеки. Право вибору способу звернення стягнення на предмет іпотеки з числа передбачених у цьому Договорі та у законодавстві України належить Іпотекодержателю. На виконання умов Договору [PERSON] була направлена Вимога про дострокове повернення кредиту, але на дату подання позовної заяви Вимога не виконана. Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Згідно ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно зі ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. Таким чином, вимоги банку щодо звернення стягнення на предмет іпотеки на суму заборгованості за кредитним договором є обґрунтованими. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження здійснюється на підставі рішення суду в порядку, встановленому законом, або в позасудовому порядку згідно із цим Законом. Пунктом 4 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрації обтяжень» установлено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета забезпечувального обтяження шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї з процедур, передбачених статтею 26 цього Закону. Позивач в своєму позові просив, у відповідності з ст. 38, 39 Закону України «Про іпотеку», ст. 25, 26 Закону України «Про забезпечення вимог кредитора та реєстрацію обтяжень», встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу ПАТ КБ «Надра» предмета іпотеки із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а саме: з правом укладання договору купівлі-продажу будь-яким способом, в тому числі нотаріального укладання договору купівлі-продажу з іншою будь-якою особою покупцем та з наданням ПАТ КБ «Надра» всіх повноважень продавця, необхідних для здійснення такого продажу, за ціною не нижче вартості Предмету іпотеки, визначеної внаслідок проведення незалежної оцінки. За таких обставин, з огляду на положення ст.6, 627 ЦК України щодо диспозитивності цивільного права та свободи договорів, вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки у наведений ним спосіб підлягають задоволенню. Згідно ст. 214 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено. Тому з [PERSON] на користь ПАТ «Альфа-Банк» повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 3654 грн. Враховуючи викладене та

Outcome: approved