Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-06 00:00:00

В листопаді 2017 року позивачка [PERSON] звернулася до суду з вищезазначеним позовом до [PERSON], Ізмаїльської міської ради Одеської області та згідно уточнень від 31.07.2018 року просить виділити в окремий обєкт нерухомості ? частку житлового будинку будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований за адресою: вул.Матроська,11-А в м.Ізмаїлі Одеської області, що належить [PERSON] та складається з приміщення літ. «А» у складі: №4 - 21,3 м2, житлова, №5 16,1 м2 , кухня, №6 2,7 м2 , котельня, №7 - 4,3 м2, ванна, №8 7,1 м2, коридор, №9 17,3 м2, передпокій, №16 0,7 м2 , туалет; літер. «Г» - гараж; літ. «В» - літня кухня; визнати за [PERSON] право власності на обєкт нерухомості житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташований за адресою: вул.Матроська,11-А в м.Ізмаїлі Одеської області, що складається з приміщення літ. «А» у складі: №4 - 21,3 м2, житлова, №5 16,1 м2 , кухня, №6 2,7 м2 , котельня, №7 - 4,3 м2, ванна, №8 7,1 м2, коридор, №9 17,3 м2, передпокій, №16 0,7 м2, туалет; літер. «Г» - гараж; літ. «В» - літня кухня; припинити між [PERSON] до [PERSON] право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами по вул.Матроська,11-а в м.Ізмаїлі Одеської області; виділити [PERSON] ? частину земельної ділянки, що розташована за адресою: вул.Матроська,11-А в м.Ізмаїлі Одеської області, в окрему земельну ділянку, площею 0,0325,5 га, припинивши право спільної сумісної власності на земельну ділянку кадастровий номер 5110600000:01:031:0204 площею 0,0651 га з [PERSON], встановити земельний сервітут по відношенню до земельної ділянки [PERSON] площею 11,1 м2 вздовж зовнішніх стін сараю літ. «Б», що належить [PERSON] для проходу та обслуговування зовнішніх стін сараю літ. «Б». Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що відповідно до нотаріального договору купівлі-продажу частки незакінченого будівництвом будинку за №5186, укладеного 17.10.2003 року, посвідчений приватним нотаріусом [PERSON] Ізмаїльського міського нотаріального округу, позивач стала власником 1/2 частки незакінченого будівництвом будинку з виконанням будівельних робіт на 95%, що знаходиться за адресою: вул.Матроська,11-А в м.Ізмаїлі Одеської області. 13.04.2017 року сторони зареєстрували право спільної сумісної власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: вул.Матроська,11-А в м.Ізмаїлі Одеської області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як приватну спільну сумісну власність, кадастровий номер 5110600000:01:031:0204 площею 0,0651 га. 07.11.2017 року позивачка зареєструвала право власності на 1/2 частку житлового будинку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, та 07.11.2017 року відповідач також зареєстрував право власності на 1/2 частку житлового будинку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі декларації про готовність обєкту до експлуатації серії ОД №141172691895, виданої 26.09.2017 року [PERSON] в Одеській області. Фактично в користуванні позивачки знаходиться 1/2 частка житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований за адресою: вул.Матроська,11-А в м.Ізмаїлі Одеської області, яка складається з приміщення літ. «А» у складі: №4 - 21,3 м2, житлова, №5 16,1 м2 , кухня, №6 2,7 м2 , котельня, №7 - 4,3 м2, ванна, №8 7,1 м2, коридор, №9 17,3 м2, передпокій, №16 0,7 м2 , туалет; літер. «Г» - гараж; літ. «В» - літня кухня. Реальний розподіл між сторонами не проводився, вартість усього будинку складає 501192 грн., вартість 1/2 частки 250596 грн. Ухвалою суду від 11.12.2017 року по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу. В судове засідання позивачка та її представник не з'явилися. Представник надала суду заяву, якою уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити та розглядати справу у її відсутності та відсутності позивачки, не заперечувала щодо заочного розгляду справи. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час, дату та місце судового засідання сповіщені належним чином. Представник відповідача [PERSON] надала суду заяву, в якій просила розглядати справу у її відсутність, тому суд відповідно до ч.1 ст.280, ч.4 ст.223 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у звязку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивача. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст. 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу частки незакінченого будівництвом будинку від 17.10.2003 року, зареєстрованого в реєстрі за №5186, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON], [PERSON], діюча від імені та в інтересах неповнолітньої доньки [PERSON], [INFO], стала власником 1/2 частки незакінченого будівництвом будинку з виконанням будівельних робіт на 95%, розташованого за адресою: вул.Матроська,11-а, в м.Ізмаїл Одеської області (а.с. 9). Згідно свідоцтва про шлюб серії 1-ЖД №104538 від 21.08.2009 року (а.с.7) [PERSON] змінила прізвище на «Шерстобітова», та відповідно до свідоцтва про шлюб (повторного) серії І-ВЛ №200750 від 20.03.2013 року (а.с.8) [PERSON] змінила прізвище на «Пилипенко». Право власності [PERSON] на вказану частину житлового будинку також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №107306977 від 13.12.2017 року (а.с.34). Крім того, згідно даного Витягу [PERSON] та [PERSON] є власниками земельної ділянки за адресою: вул.Матроська,11-а, в м.Ізмаїл Одеської області на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради Одеської області, індексний номер: 34767389 від 13.04.2017 року (а.с.35). Згідно рішення Ізмаїльської міської ради від 31.03.2017 року №2129-VII надано [PERSON] та [PERSON] земельну ділянку площею 0,0651 га у спільну сумісну власність із земель комунальної власності територіальної громади міста Ізмаїл у межах норм безоплатної приватизації для будівництва та обслуговування житлового будинку,господарських будівель і споруд за адресою: вул.Матроська,11-а, в м.Ізмаїл Одеської області, кадастровий номер земельної ділянки: 5110600000:01:031:0204 (а.с.68). Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №214/2017 від 20.03.2018 року по судовій будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» (а.с.42-54) можливий виділ в окремий обєкт нерухомості 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Матроська,11-а, що належить [PERSON], до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №4 житлова, площею 21,3 м2, №5 кухня, площею 16,1 м2, №6 котельна, площею 2,7 м2, №7 ванна, площею 4,3 м2, №8- коридор, площею 7,1 м2, №9 передпокій, площею 17,3 м2, №16 туалет, площею 0,7 м2, загальною площею 69,5 м2, у тому числі житловою 21,3 м2; літня кухня літ. «В», площею забудови 37,8 м2; гараж літ. «Г», площею забудови 23,4 м2. Іншому власнику обєкту нерухомості, розташованого по вул.Матроська,11-а в м.Ізмаїлі Одеської області, належить нерухоме майно, вказане в його правовстановлюючих та технічних документах. Виходячи з конфігурації земельної ділянки, розташованої по вул.Матроській,11-а, м.Ізмаїл Одеської області, враховуючи запропонований варіант виділу частини житлового будинку з надвірними будівлями, експерт пропонує наступний варіант розподілу земельної ділянки, для [PERSON], відповідно до її ідеальної частки. При запропонованому варіанті розподілу земельної ділянки, розташованої за адресою: Одеська обл., м. Ізмаїл, вул.Матроська,11-а, з метою забезпечення проходу до сараю літ. «Б», що належить [PERSON], та обслуговування його зовнішніх стін,

Outcome: approved