Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-25 00:00:00

В липні 2016 року позивач звернулася до суду із позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями позивачка повністю сплатила кошти [PERSON], яка віддала ключі від даного житлового будинку. Оформити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не встигли в зв'язку з тим, що [PERSON] померла [INFO] року. В даний час позивачці потрібний правовстановлюючий документ на житловий будинок, тому вона змушена звернутись до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не з'явилася, в матеріалах справи є заява, в якій вона просить позов задовольнити повністю, справу розглянути без її участі. Відповідач в судове засідання не з'явилася, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER], виданого Малоперещепинською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 21.03.1997 року, [PERSON] померла [INFO] року (а.с. 6). З довідки виконкому Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 1279 від 12.07.2016 року вбачається, що відповідно погосподарського обліку за особовим рахунком № [NUMBER] за померлою [PERSON] значиться житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований по [ADDRESS] Позивач [PERSON] купила у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] Даний факт підтверджується відповідною розпискою від 21.01.1997 року, наявною в матеріалах справи, згідно якої [PERSON] отримала від позивачки обговорену суму за зазначене майно (а.с. 19). Відповідно до довідки виконкому Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 1280 від 12.07.2016 року станом на 2016 рік житловим будинком з надвірними будівлями, що значиться за померлою [PERSON], які розташовані за адресою: [ADDRESS] володіє та розпоряджається [PERSON] (а.с. 8). В повідомленні в.о. завідувача Новосанжарською державною нотаріальною конторою Полтавської області № 1198/01-16 від 19.07.2016 року вказано, що після померлої [INFO] року [PERSON] спадкова справа не заводилась (а.с. 22, 23). На підставі заяви від 12.07.2016 року, зареєстрованої в реєстрі за № 142, [PERSON], яка доводиться померлій [PERSON] дочкою та єдиною спадкоємицею за законом, відмовляється від прийняття спадкового майна, а саме житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований по [ADDRESS] Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено 21 січня 1997 року, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у зв'язку з чим у неї виникають складнощі щодо реєстрації її права власності нотаріально,суд приходить до висновку про необхідність захисту її прав та задоволення позову.

Outcome: approved