Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-24 00:00:00

В квітні 2019 року позивач звернувся до Каховського міськрайонного суду Херсонської області із позовом до [PERSON] , третя особа - [PERSON] , про визнання недійсним договору оренди землі. Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору дарування земельної ділянки від 20 березня 2019 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] подарувала, а [PERSON] безоплатно прийняв в дар на-лежну дарувальнику на праві особистої приватної власності земельну ділянку, загальною пло щею 1 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 6523582700:07:042:0031. Цільове призна-чення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства. Договір був по-свідчений приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Хер-сонської області. Згідно з вимогами ст.182 ЦК України право власності [PERSON] на земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, ін-дексний номер витягу: 160676058, дата формування - 22 березня 2019 року, реєстраційний номер заяви: 33236302. В момент укладення зазначеного вище договору дарування, а саме 20 березня 2019 року позивачу стало відомо про наявність договору оренди земельної ділянки від 13 липня 2018 року. Згідно умов зазначеного вище договору оренди [PERSON] передала в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею - 1 га строком на 10 років, проведена Державна реєстрація договору. Позивач вказував, що [PERSON] не укладала договору оренди зазначеної вище земельної ділянки з [PERSON] , договір не підписувала і підпис в договорі не відповідає дійсності; жодних перемовин відносно договору оренди землі з [PERSON] вона не вела, орендної плати не отримувала; з приводу протиправних дій [PERSON] звернулась 21.03. 2019 року із заявою до Каховського відділу поліції ГУНП в Херсонській області, про що свідчить копія її заяви та талон-повідомлення від 21.03.2019 року № 104 та просила відкрити криміналь\-не провадження відносно відповідача по справі та розпочати розслідування, при-тягнути його до відповідальності. Позивач зазначав, що, оскільки [PERSON] не підписувала договір оренди, він вва-жає, що зміст договору суперечить законодавству (не було волевиявлення особи на укла-дення договору), а тому наявні правові підстави для визнання договору оренди земель-ної ді-лянки розташованої на території Костогризівської сільської ради Каховського району Хер-сонської області з кадастровим номером :6523582700:07:042:0031, загальною площею 1 га, у тому числі ріллі - 1 га, укладеного строком на 10 років від 13 липня 2018 року - недійсним. В судовому засіданні представник позивача вимоги позову підтримав, наполягав на їх задоволенні, з підстав викладених в позові. Не заперечував проти заочного розгляду справи. Третя особа - [PERSON] в судовому засіданні пояснила, що вона дійсно не ук-ладала ніякого договору оренди земельної ділянки з [PERSON] в 2018 року. В оспорюва-ному договорі міститься не її підпис, та з даного приводу вона звернулася до поліції, з зая-вою про відкриття кримінального провадження щодо незаконних дій відповідача. Просила вимоги позивача задовольнити. Відповідач та представник відповідача в судове засідання не з`явилися, повідомлені на-лежним чином про день та час розгляду справи. Про причини неявки, їх поважність суд не оповістили; будь-яких заяв чи клопотань від них не надходило. Судом ухвалено про заочний розгляд справи за відсутності відповідача. Суд, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, дослідивши дока-зи у справі, приходить до наступних висновків. Відповідно до договору дарування земельної ділянки від 20.03.2019 року, який заре-єстрований 20.03.2019 року [PERSON] подарувала, а [PERSON] безоплатно прий-няв в дар належну дарувальнику на праві особистої приватної власності земельну ділянку, за-гальною площею 1 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 6523582700:07:042:0031. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства (код 01.03), вид використання - для ведення особистого селянського господарства, категорія зе-мель - землі сільськогосподарського призначення. Договір посвідчений приватним нота-ріусом Новокаховського міського нотаріального округу Херсонської області Іваніщенко С.І. (а.с. 16-18). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реє-страцію права власності за [PERSON] , відповідно до договору дарування, зареєстрована земельна ділянка, кадастровий номер 6523582700:07:042:0031, загальною площею 1 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Костогризів-ської сільської ради Каховського району Херсонської області (а.с. 19). Згідно оспорюваному договору оренди земельної ділянки від 13.07.2018 р. [PERSON] передала [PERSON] в строкове платне користування земельну ділянку сільсько-господарського призначення, яка знаходиться території Костогризівської сільської ради Ка-ховського району Херсонської області, кадастровий номер 6523582700:07:042:0031, загаль-ною площею 1 га з них ріллі зрошуваної 0,0 га, для ведення особистого селянського госпо-дарства. Договір укладений на 10 років (а.с. 20-24). Разом з тим, суд не може залишити поза увагою твердження колишнього власника земельної ділянки - третьої особи [PERSON] про те, що підпис у спірному договорі не відповідає її дійсному підпису. Відповідачем жод-ним чином не спростовано вказаний факт, клопотань про призначення почеркознавчої ек-спертизи суду не заявлено. Крім того, суд приймає до уваги, що оспрюваний договір оренди не зареєстьровано у встановленому Законом порядку, до договору не додано акт приймання-передачі земельної ділянки Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Ко-дексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно із ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випад-ках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ст. 12 ЦПК України). Відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспіль-ства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Згідно ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (п. «в» ч. 3 ст. 152 ЗК України). Згідно до вимог ст.126 ЗК України, право власності, користування земельною ділян-кою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Як вбачається з матеріалів справи, а саме п. 38 договору оренди, даний договір набирає чинності після підписання сторонами та Державної реєстрації. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря, третій - в органі, який провів його держав-ну реєстрацію. Невід`ємними частинами договору є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (об-тяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення земельної ділянки в натурі на місцевості; акт приймання - передачі об`єкта оренди. З пояснень третьої особи [PERSON] , наданих в судовому засіданні, встановлено, що вона зазначені доку-менти орендарю не надавала, і існування договору оренди їй стало відомо лише станом на момент укладання договору дарування з позивачем - [PERSON] .. Наведене вище свідчить про порушення прав позивача, тому він вправі вимагати за-хисту своїх прав через суд - шляхом визнання договору оренди належної йому на праві власності земельної ділянки недійсним. За таких обставин, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги [PERSON] , щодо визнання договору оренди земельної ділянки розташованої на території Косто-гризівської сільської ради Каховського району Херсонської області з кадастровим номером: 6523582700:07:042:0031 загальною площею 1 га., у тому числі ріллі - 1 га, укладеного стро-ком на 10 років між [PERSON] та [PERSON] від 13 липня 2018 року з моменту його вчинення - є обгрунтованими та підлягають задово-ленню. Відповідно до норм ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Як вбачається із матеріалів справи позивач сплатив за подання вказаного позову су-довий збір у розмірі 768,40 грн., а також 384,30 грн, за заяву про забезпечення позову, що стверджується відповідними квитанціями за №94, № 97 від 11.04.2019 року, які додані до матеріалів справи. Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі зазначеного та

Outcome: approved