Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-09 00:00:00

В квітні 2019 року [PERSON] звернулась в суд з позовом до ПП «Кочубіївське» про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, вказавши, що між ПП «Кочубіївське», як орендарем, та [PERSON] , як орендодавцем, було укладено договір оренди землі № 320/293 від 12.03.2007 року щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,201 га, кадастровий номер 6825284400:04:007:0002, зареєстрований у Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 22.10.2007 року за № 04077660293, строком на 10 років, тобто, до 22.10.2017 року включно. Право власності позивача на земельну ділянку посвідчене свідоцтвом про право на спадщину за законом №1073 від 29.04.2011 року видане приватним нотаріусом Чемеровецького районного нотаріального округу, яке вона успадкувала після смерті матері - [PERSON] , яка померла [INFO] . 15.08.2012 року між [PERSON] та ПП «Кочубіївське» підписаний договір оренди №9, щодо земельної ділянки площею 2,201 га з кадастровим номером 6825284400:04:007:0002 строком на 10 років. 14.08.2013 року державним реєстратором Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області на підставі договору оренди №9 від 18.08.2012 року в державному реєстрі речових прав зареєстровано речове право (право оренди) щодо земельної ділянки площею 2,201 га з кадастровим номером 6825284400:04:007:0002. На момент підписання договору оренди земельної ділянки №9 від 15.08.2012 року, між сторонами був чинний інший договір оренди щодо цієї ж земельної ділянки, строк якого закінчився 22.10.2017 року, але після закінчення строку договору 320/293 від 12.03.2007 року, відповідач не повернув земельну ділянку [PERSON] у визначену порядку. В зв`язку з чим просить усунути перешкоди в користуванні даною земельною ділянкою та визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора. Представник позивача в судове засідання з`явився, позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити. Представник ПП «Кочубіївське» в судове засідання не з`явився, однак про день, час та місце розгляду справи повідомлявся завчасно та належним чином судовою повісткою, у встановленому законом порядку. \~ \~ \~ \~На підставі ч.1 ст.280 ЦПК України - суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 ЦКУ). Відповідно до ч.1 ст.770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Згідно ч.1 ст.148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Згідно ч.1\~ст.638\~ЦК України\~передбачено,\~що договір\~є укладеним,\~якщо сторони\~в належній\~формі досягли\~згоди з\~усіх істотних\~умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Судом встановлено, що договір оренди землі № 320/293 від 12.03.2007 року укладений між [PERSON] та ПП «Кочубіївське», строком на 10 років, щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,201 га, кадастровий номер 6825284400:04:007:0002, зареєстрований у Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 22.10.2007 року за № 04077660293. Закон №\~1952-IV (Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень)\~визначає правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим\~Законом, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна. Відповідно до частини першої\~статті 2 Закону № 1952-IV\~державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр). За приписами пункту 1 частини другої\~статті 9 цього Закону\~державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом); відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію прав та їх обтяжень; відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього\~Закону; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов`язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав. Згідно з частиною четвертою\~статті 15 Закону №1952-IV\~державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам. Відповідно до пункту 8-1 частини другої\~статті 9 цього Закону\~під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим\~Законом\~відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов`язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки. Аналіз наведених норм дає підстави вважати, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов`язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації. Згідно ст.ст.18, 20 закону «Про оренду землі» (у редакції від 05.07.2012 року, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Згідно ч.1 ст.210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом, такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Відповідно до\~статі 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до частини другої\~статті 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є\~Закон України «Про оренду землі». Проведення 14.08.2013 року державної реєстрації речового права на підставі вказаного договору оренди не може підмінити державну реєстрацію самого договору (державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі), а отже не може впливати на момент набрання чинності цим договором оренди землі. Так, договір оренди земельної ділянки №9 від 15.08.2012 року, згідно п.44, набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, однак, державну реєстрацію договору оренди землі проведено не було, і лише 14.08.2013 року за заявою ПП «Кочубіївське» було здійснено державну реєстрацію речового права - права оренди та у п.20 сторонами передбачено, що передача земельної ділянки в оренду здійснюється у 5 денний строк після державної реєстрації договору за актом її прийняття передачі. Враховуючи те, що ПП «Кочубієвське» не виконало передбачений законом обов`язок щодо проведення державної реєстрації договору оренди земельної ділянки №9 від 15.08.2012 року, а тому він не може вважатися таким, що набрав чинності. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~по справі наявні судові витрати, що складаються з судового збору в сумі 768,40 грн., витрат на професійну правничу допомогу (детальний опис робіт та розрахунок витрат викладений у акті №1 від 20.08.2019 року та акті №2 від 10.09.2019 року) - 9600 грн. 00 коп., які підлягають стягненню на користь позивача з відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: partial