Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-03 00:00:00

В липні 2015 року позивачі звернулися до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивували тим, що вони купили у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], та земельну ділянку площею 0,17 га, що розташована на території [ADDRESS] призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку. В зв'язку з тим, що відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу вищезазначеного майна, позивачі змушені звернутись до суду з вказаним позовом. Позивачі в судовому засіданні позовні вимоги підтримали. Відповідач в судовому засіданні позов визнала повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Заслухавши сторони, всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Судом встановлено, що 05 травня 2015 року позивачі та відповідач уклали попередній договір для купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та попередній договір про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,17 га, що розташована на території [ADDRESS] призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку (а.с 11, 12, 15, 16). В цей же день позивачі передали [PERSON] зазначені в договорах суми, про що вона розписалась в договорах. За умовами договорів [PERSON] зобов'язувалась здійснити укладання та нотаріальне посвідчення Основного договору в Новосанжарській державній нотаріальній конторі. 05.06.2015 року позивачі та відповідач підписали додаткові договори до попереднього договору для купівлі-продажу житлового будинку від 05.05.2015 року та до попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.05.2015 року, відповідно до яких [PERSON] передає, а [PERSON] та [PERSON] отримує в рівних частках у вільне користування будинок та земельну ділянку, про що складаються акти прийому-передачі (а.с. 13, 14, 18, 19). Згідно довідки виконавчого комітету Старосанжарської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 160 від 12.03.2015 року домоволодіння померлої [INFO] [PERSON] розташоване за адресою: [ADDRESS] (а.с. 20). З державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] від 27.08.2003 року вбачається, що [PERSON] на підставі рішення 10 сесії 04 скликання Старосанжарської сільської ради передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,17 га в межах згідно з планом, що розташована на території [ADDRESS] призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку (а.с. 21). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved