Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-28 00:00:00

В липні 2015 року [PERSON] (Позивач) звернулась до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД» (Відповідач) про визнання майнового права на об'єкт незавершеного будівництва. Свої вимоги Позивач мотивувала тим, що 06 грудня 2005 року між ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» та Позивачем було укладено Договір № 4472/322-318 про спільну діяльність з пайової участі у фінансуванні будівництва багатоквартирного житлового будинку. Згідно п.1.1. Договору його предметом є спільні дії Учасників (Сторін договору) по об'єднанню своїх пайових вкладів для досягнення спільної мети: будівництва та введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку за адресою [ADDRESS]. У відповідності до п.3.1. Договору Позивач зобов'язувався в якості свого вкладу за даним Договором внести грошові кошти в повному обсязі в сумі гривневого еквівалента 510 000,00 доларів США по офіційному курсу НБУ на момент внесення. Днем виконання грошового зобов'язання за Договором вважається день внесення грошового вкладу в касу або його зарахування на розрахунковий рахунок ТОВ Фірма «Консоль ЛТД». [PERSON] у відповідності та на виконання умов Договору № 4472/322-318, повністю сплатила Відповідачу суму, передбачену п.3.1. Договору. Таким чином, Позивач своєчасно та у повному обсязі виконала свої зобов'язання перед ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» по Договору № 4472/322-318. В свою чергу Відповідач у відповідності до п.3.2.Договору в редакції Додаткової угоди № 2 до нього, зобов'язувався в якості свого вкладу по цьому договору, зокрема завершити будівництво Об'єкта у відповідності до проекту та вимог ДБН з виділенням Пайщику по закінченню будівництва Об'єкта зі створеною Учасниками спільної часткової власності, його частки в натурі, у вигляді вбудованих нежитлових приміщень в цокольному поверсі: загальною проектною площею 311,3 кв.м. в будівельних осія 1Д - 6Д, АД - ЛД, загальною проектною площею 65,8 кв.м. в будівельних осях 7Д - 8Д, АД - ЛД (Додаток № 5), визначених за внутрішніми розмірами приміщення «Частки Пайовика» без обробки в зазначеному п.1.1. цього Договору Об'єкті. Відповідно до п.3.7. Договору встановлено, що у разі виконання Позивачем зобов'язань зазначених у п.3.1. Договорі, Позивач повністю набуває право на пайову участь у будівництві, а ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» втрачає право розпоряджатись Часткою Пайовика, інакше, як в інтересах Позивача. Таким чином, враховуючи те, що [PERSON] були виконані умови Договору № 4472/322-318 по інвестуванню Нерухомого майна, Позивач просила визнати за нею майнове право на вбудоване нежитлове приміщення в цокольному поверсі багатоквартирного житлового будинку за адресою [ADDRESS], загальною проектною площею 311,3 кв.м. в будівельних осях 1Д - 6Д, АД - ЛД, загальною проектною площею 65,8 кв.м. в будівельних осях 7Д - 8Д, АД - ЛД. У судовому засіданні представник позивача - [PERSON] позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Враховуючи, що Відповідач у судове засідання не з'явився, своїх представників для участі у розгляді справи не направив, заяв про розгляд справи за його відсутності не подавав, а Позивач не заперечував щодо проведення заочного розгляду справи, відповідно до ст.ст. 169, 224 ЦПК України суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Суд, заслухавши представника Позивача, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно із ст.ст.1130, 1131 ЦК України визначені загальні положення про спільну діяльність. Зокрема, за ст.1131 ЦК встановлено, що договір про спільну діяльність укладається у письмовій формі. (ч.1) Умови договору про спільну діяльність, у тому числі координація спільних дій учасників або ведення їхніх спільних справ, правовий статус виділеного для спільної діяльності майна, покриття витрат та збитків учасників, їх участь у результатах спільних дій та інші умови визначаються за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом про окремі види спільної діяльності. (ч. 2). Судом встановлено, що 06 грудня 2005 року між ТОВ фірма «Консоль ЛТД» (Фірма за договором) та [PERSON] (Пайщик за Договором) укладено Договір пайової участі в фінансуванні будівництва № 4472/322-318 (а.с.6-11), за умовами якого Учасники по цьому договору зобов'язуються спільно діяти з створення юридичної особи, на підставі об'єднання своїх пайових вкладів для досягнення спільної мети: будівництво багатоквартирного житлового будинку по [ADDRESS] (Об'єкт) та вводу його в експлуатацію. Пунктом 3.1. Договору визначено, що Пайщик зобов'язується в якості свого вкладу по цьому договору внести грошові кошти (Пай) в повному об'ємі в сумі - екв. 510 000,00 доларів США згідно офіційного курсу НБУ на момент внесення. Днем виконання грошового зобов'язання по цьому договору є день внесення грошових коштів в касу Фірми або його зарахування на розрахунковий рахунок Фірми. За умовами п. 3.7. цього договору, у разі виконання зобов'язань, зазначених у п. 3.1. цього договору, Пайовик повністю набуває право на пайову (дольову) участь у будівництві, а Фірма втрачає право розпоряджатись вказаною в цьому договору «Часткою Пайовика», інакше, як в інтересах Пайовика. За умовами п. 3.8. цього договору, достатніми підставами для підтвердження права на пайову участь в будівництві вищезазначеного Об'єкта Пайовика є: цей договір, підписаний сторонами та скріплений печатками з обох боків (для юридичних осіб), та документи (розрахункові, накладні тощо), що підтверджують внесення паю у повному обсязі в межах строку, зазначеного в цьому договорі. 21 квітня 2013 року між Позивачем та Відповідачем укладено Додаткову угоду № 2 до Договору № 4472/322-318 від 06.12.2005р. (а.с.12), згідно якої сторони дійшли згоди змінити п.3.2. Договору та викласти його в наступній редакції: «Фірма зобов'язується в якості свого вкладу по цьому договору, власними та залученими силами, власними та залученими трудовими ресурсами, які володіють професійними навичками, кваліфікацією, діловою репутацією та діловими зв'язками, на підставі наявних у неї ліцензій, дозвільних документів, механізмів, обладнання, а також дольових та залучених засобів юридичних та фізичних осіб, залучених Фірмою на підставі підписаних нею договорів з третіми особами в межах частки Фірми в загальній частковій власності Учасників у відповідності до ст. 361 ЦК України, закінчити будівництво Об'єкту у відповідності з проектом та вимогами ДБН з виділенням Пайщику по завершенню будівництва Об'єкта зі створеної Учасниками спільної часткової власності, його долі в натурі (Доля Пайщика), у вигляді вбудованих нежилих приміщень на цокольному поверсі: загальною проектною площею 311,3 кв.м. в будівельних осях 1Д - 6Д, АД - ЛД, загальною проектною площею 65,8 кв.м. в будівельних осях 7Д - 8Д, АД - ЛД (Додаток № 5), визначених по внутрішнім розмірам приміщень Частки Пайщика, без оздоблення в визначеному в п.1.1. цього Договору Об'єкті. Судом встановлено, що 09.12.2005р. Позивачка повністю виконала грошові зобов'язання за вказаним Договором та повністю внесла, передбачений п.3.1. Договору, - вклад в розмірі еквівалент 510 000,00 доларів США, що складає 2 575 500,00 грн., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордера серія 01 БМ № 741259 (а.с.14) та довідкою вих. № 31 від 21.04.2013р., виданою ТОВ Фірма «Консоль ЛТД», про повне інвестування загальної площі приміщення по договору пайової участі в фінансуванні будівництва № 4472/322-318 від 06.12.2005р, укладеному між ТОВ фірма «Консоль ЛТД» та [PERSON] (а.с.15). Згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно положень ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно ч.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.. Згідно ч. 1 ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права. Згідно ст.177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше. Відповідно до ч. 1 ст.190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Згідно з ч. 2 ст.190 ЦК України майнові права визнаються речовими правами. Згідно ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважаться набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Згідно ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно з п. 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011 року, прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до І -ІІІ категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Відповідно до листа Міністерства юстиції України № 19-50-2309 від 22.06.2007 року квартира є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, який після завершення будівництва стає окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації Інвестору належать майнові права на нього. Слід зазначити, що ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» зареєстроване і фактично перебуває на території АР Крим, господарської діяльності в м. Києві на виконання умов Договору не здійснює. Таким чином суд приходить до висновку, що до завершення будівництва проінвестованого Позивачем об'єкту нерухомого майна, а саме вбудованих нежилих приміщень на цокольному поверсі: загальною проектною площею 311,3 кв.м. в будівельних осях 1Д - 6Д, АД - ЛД, загальною проектною площею 65,8 кв.м. в будівельних осях 7Д - 8Д, АД - ЛД, які знаходяться в [ADDRESS], і прийняття його в експлуатацію, Позивачу, як інвестору, належать майнові права на цей об'єкт нерухомого майна. Враховуючи вищевикладене, з урахуванням умов Договору та зазначених положень чинного законодавства, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД» про визнання майнового права на об'єкт незавершеного будівництва підлягають задоволенню, шляхом визнання за нею майнових прав на передбачений Договором пайової участі у фінансуванні будівництва № 4472/322-318 від 06.12.2005р., - Об'єкт, який складає сплачену в повному обсязі Частку Позивача. Відповідно до ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3 654,00 грн. Враховуючи наведене, на підставі ст.ст. 16, 177, 190, 328, 331, 525, 526, 530, 629, 1130, 1131, ст.ст. 4, 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність» та

Outcome: approved