Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-07 00:00:00

Відповідно до ч. 6 ст. 268 ЦПК України 08.10.2020 року було проголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення виготовлено та підписано 16.10.2020 р. Позивач [PERSON] звернувся до Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальності «КИЇВ АГРО СНАБ» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати. Позовні вимоги мотивує тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЗК №029598 за №0105071000842 від 12.05.2005 року загальною площею 1.6823га, яка знаходиться на території Часлівецької сільської ради ур. «Навпроти млина» в Ужгородському районі Закарпатської області, кадастровий № 2124887700:01:001:0001, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 20 травня 2014 року між [PERSON] та ТОВ «КИЇВ АГРО СНАБ» в особі директора Якущенко Валентина Михайловича , який діє на підставі Статуту (надалі - відповідач) укладено Договір оренди землі строком на 5 років та проведено відповідну державну реєстрацію 19.06.2014р., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №301709821248, номер запису про інше речове право: 6064860, на підставі внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 23213372 від 19.06.2014р., (копія витягу дотається). Того ж дня, 20.04.2014р. був підписаний Акт приймання підписання та Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) до Договору, згідно якого Орендар прийняв до виконання і нагляду. Фактично товариство стало користуватися земельною ділянкою 20 травня 2014року. У позовній заяві вказано, що Товариство не перебуває в процесі припинення, підтверджується відомостями з єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Позивач зазначає, що з часу укладення Договору по день звернення до суду з цим позовом ТОВ «КИЇВ АГРО СНАБ» порушив умови його виконання в тому числі і зі сплати орендної плати за п. 4 Договору оренди. Позивач вказує, що земельною ділянкою не може користуватися з 20.05.2019 року (закінчення дії договору), чим він поніс збитки, а саме доходи які б реально мав отримати в разі належного виконання Орендарем умов цього Договору та не міг здати в оренду чи сам користуватися на протязі 2019 року та станом на сьогодні на період до звернення до суду з цим позовом. Разом із тим зазначає, що відповідач взагалі останні 3 роки не користувався землею, що призвело до заростанням бур`янів та стало пасовище для сільської худоби, чим знову порушив умови Договору. Позивач зазначає, що оскільки Договір земельної ділянки спливав 20.05.2019 року, ним завчасно, 19.04.2019 року цінним листом з описом вкладення у цінний лист ним повідомлено ТОВ «КИЇВ АГРО СНАБ» про те, що він не має наміру продовжувати дію договору оренди землі чи поновлювати на новий строк. Також за твердженням позивача, ним нарочно було подано заяву - повідомлення від 19.04.2019 року за фактичним місцем знаходження товариства за фактичною адресою філіалу ТОВ «КИЇВ АГРО СНАБ»: с. Часлівці вул. Геївецька, 2, Ужгородського району та прийнято нарочно працівником охоронцем [PERSON] , що підтверджується поставленим підписом на заяві повідомлення. Також, як вказано у позовній заяві, ним було неодноразово здійснено телефонні дзвінки працівникам товариства [PERSON] за номером тел..: [NUMBER] , який за дорученням здійснив реєстрацію товариства, працівнику [PERSON] за номером [NUMBER] , який виплачував орендну плату за 2018 рік та бухгалтеру товариства [PERSON] за номером телефону [NUMBER] , щодо припинення договору оренди землі, підписання додаткової угоди про припинення договору оренди землі, а також підписання акту прийому-передачі земельної ділянки. Як зазначив позивач, вказані особи відмовлялись у здійсненні підписанні вказаних документів, а в подальшому припинили спілкування. Також, позивач зазначив, що ним та його дружиною [PERSON] було одночасно в той же день укладено договір оренди землі які знаходяться за однією адресою, а тому від імені дружини, [PERSON] відправлявся лист з описом вкладення у цінний лист із зазначенням його заяви - повідомлення. Вона так само звернулась до суду з аналогічним позовом. Однак, як вказує [PERSON] , станом на день звернення до суду товариство відповідь щодо заяви-повідомлення не надало. Цінний лист з описом вкладення повернувся за закінченим встановленого строку зберігання. Про намір скористатися переважним правом укладення договору оренди не повідомив згідно п.3.1 Договору. Не дивлячись на ті обставини, що вищезазначений договір оренди землі фактично припинив свою дію, ТОВ «КИЇВ АГРО СНАБ» відмовляється від підписання додаткової угоди про припинення договору оренди землі, а також відмовляється від підписання акту прийому-передачі земельної ділянки. Внаслідок чого позивач не має можливості внести відповідні зміни до Єдиного державного реєстру речових прав. Позивач зазначає, що, відповідно до пункту 3.1 зазначеного Договору встановлено строк його дії 5 років, (який на даний час сплинув). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Якщо орендар належно виконував обов`язки відповідно до умов цього договору і продовжує користуватися земельною ділянко після закінчення строку дії договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Окрім того відповідно до п.4.1 Договору Орендна плата виплачується (вноситься) орендарем у формі та розмірі 8.089% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладання договору, що складає 3000 гривень, з якої підлягає утриманню до бюджету сума податку з доходів фізичних осіб. Згідно п.2.4. Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 37084.82 гривень. Згідно п. 4.2 Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції у відповідності до п.4.5. даного Договору. Згідно п. 4.3. Договору Орендна плата виплачується (вноситься) у такі строки: Оренда плата сплачується Орендарем Орендодавцю в касі Орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше ніж до 15 жовтня кожного року. В останній рік оренди до - закінчення терміну оренди. Як вказує позивач на момент укладення договору оренди її земельної ділянки, згідно розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 20.05.2014 року її вартість складала 37084,82 грн., а річна плата за оренду становила 3000,00 грн. (згідно п. 2.4. та 4.1. Договору). Позивач зазначає, що з врахуванням того, що договір не розірвано 20.05.2019 року, є діючим на протязі 2019 року та на день подання позовної заяви орендна плата не виплачена, а тому заборгованість складає 3000 гривень. З врахуванням індексу інфляції, за період з 01.06.2019р. до 31.01.2020р., заборгованість на даний час складає 2,74 грн. ((інфляційні нарахування) = (сума боргу) х (індекс інфляції) / 100 % - (сума боргу), де (сума боргу) - сума прострочено боргу, (індекс інфляції) - добуток щомісячних індексів за відповідний період), тобто сума боргу з урахуванням інфляції складає у сумі 3002, 74 грн. Три процента річних від простроченої суми, за період з 20.05.2019 року до 11.03.2020 року складає у сумі 73.23грн. Тобто, (Процента)=(сума боргу)х(процентна ставка) / 100% / 365 дів х (кількість днів), де: (сума боргу) - сума простроченого боргу, процентна ставка) - проценти річних, (кількість днів) - різниця між датою розрахунку та датою виникнення прострочення зобов`язання. Неустойка за період з 20.05.2019 року до 19.11.2019 року, згідно подвійної облікової ставки МБУ становить у сумі 508,68 грн. Розраховується за формулою: (пеня)= (сума боргу) х (ставка пені (%)) / 100% /365 днів х (кількість днів), де: (сума боргу) - сума простроченого боргу, (ставка пені (%)) - ставка пені в процентах річних, (кількість днів) - різниця між датою розрахунку та датою виникнення прострочення зобов`язання. Позивач зазначає, що загальна заборгованість за оренду його земельної ділянки становить 3 584, 65 гривень, що в підтвердження додається Додаток до позовної заяви від 11.03.2020р. - розрахунок інфляційних нарахувань на суму боргу, проценти річних від простроченої суми та пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань, який здійснений за допомогою юридичного калькулятора: Calculator.In.Ua Окрім того, позивач вказує, що відповідно до п.12.2 Договору, дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до п.12.7 Договору, якщо орендар після закінчення строку Договору оренди продовжує користуватись земельною ділянкою, то за відсутності письмового заперечення Орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору такий Договір поновлюється на той самий строк і на тих самих умовах. У позовній заяві вказано, що [PERSON] , здійснено державну реєстрацію права оренди яка відбулася 16.06.2014р., що підтверджується витягом та номером запису про інше речове право: 6064860, на підставі внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 23213372 від 19.06.2014р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 301709821248, договір діє 5 років. Так позивач просить суд: розірвати Договір оренди земельні від 20.05.2014 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «КИЇВ АГРО СНАБ» на земельну ділянку загальною площею 1.6823 га, кадастровий №2124887700:01:001:0001, який зареєстрований 19.06.2014 року за записом №6064860 про інше речове право, індексний номер витягу: 23213372, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 301709821248 та зняти з реєстрації. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КИЇВ АГРО СНАБ» на користь [PERSON] заборгованість за орендною платою за 2019 рік по Договору оренди землі від 20.05.2019 року укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «КИЇВ АГРО СНАБ» у розмірі 3000,00 грн., інфляційні нарахування на суму боргу у сумі 2,74 грн., три проценти річних від простроченої суми орендної плати у розмірі 73,23 грн. та пені за несвоєчасне виконання зобов`язань 508,68 грн., що в загальному становить 3584, 65 грн. (три тисячі п`ятсот вісімдесят чотири гривень шістдесят п`ять копійок). Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КИЇВ АГРО СНАБ» на користь на [PERSON] відшкодування витрат по сплаті судового збору. 28.08.2020 р. на адресу суду позивачем було подано заяву про збільшення позовних вимог. Зокрема у вказаній заяві позивач зазначає, що земельною ділянкою він не може користуватися з 20.05.2019 року (строк закінчення дії договору), чим він поніс збитки, а саме доходи які б реально він мав отримати в разі належного виконання Орендарем умов цього Договору та не міг здати в оренду чи сам користуватися на протязі з 20.05.2018р. по 20.05.2019 року та станом на день подання заяви про збільшення позовних вимог на період до звернення до суду з цим позовом та розглядом даної справи. З моменту подачі позовної заяви до суду - 12.03.2020 року розгляд справи не відбувся, з того часу пройшло 174 дні, договір оренди не розірвано заборгованість по сплаті орендної сплати зростає за кожен місяць прострочення на 250 грн., (3000 грн. орендна плата за 1 рік : 12 місяців = 250 грн. за місяць), що в сукупності складає станом на 31.08.2020 року (день розгляду справи) в розмірі 1424,93 грн. [PERSON] , зазначає, що також вважає за необхідне заявити, що заборгованість по сплаті орендної плати за спірний з 20.05.2019р. по 12.03.2020р. по день звернення до суду з позовною заявою, заборгованість якого складає 2441.66 грн. що дає підстави збільшити позовні вимоги, оскільки договір є діючим та не розірваним. Таким чином, позивач просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КИЇВ АГРО СНАБ» (код ЄДРПОУ 37825727) на користь [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) заборгованість за орендною платою 2018-2020 рік по Договору оренди землі від 20.05.2014 року укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «КИЇВ АГРО СНАБ» у розмірі 6866,59 грн., інфляційні нарахування на суму боргу у сумі 753,86 грн., три проценти річних від простроченої суми орендної плати у розмірі 471,26 грн. та пені за несвоєчасне виконання зобов`язань 1222,06 грн., що в загальному становить 9313,77 грн. (дев`ять тисяч триста тринадцять гривень 77 копійок). Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КИЇВ АГРО СНАБ» (код ЄДРПОУ 37825727) на користь [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) відшкодування витрат по сплаті судового збору. Розірвати Договір оренди земельні від 20.05.2014 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «КИЇВ АГРО СНАБ» на земельну ділянку загальною площею 1.6823 га, кадастровий №2124887700:01:001:0001, який зареєстрований 19.06.2014 року за записом №6064860 про інше речове право, індексний номер витягу: 23213372, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 301709821248 та зняти з реєстрації. В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Від позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, просив приєднати до матеріалі справи підтвердження отримання позивачем заяви про збільшення позовних вимог. Відповідач в судове засідання не з`явився повторно, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомляв, клопотання про відкладення справи до суду не надходило. Відзив на позовну заяву не подавав. На підставі наведеного суд

Outcome: partial