Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-07 00:00:00

В лютому 2020 року позивач звернувся до Жовтневого районного суду міста Дніпропетровська з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр» заборгованість зі сплати належних внесків та платежів у загальній сумі 102 239 гривень 53 копійки, з яких: 88 501, 85 гривень - заборгованість з оплати внесків та платежів з утримання будинку та прибудинкової території, 4160, 59 гривень - нараховані інфляційні витрати, 9577,09 - заборгованість за внеском до цільового фонду та стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр» сплачений судовий збір. Ухвалою Жовтневого районного суду міста Дніпропетровська від 16 квітня 2020 року справу за підсудністю до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області. Представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр» за ордером про надання правничої(правової) допомоги [PERSON] (а.с.88) надала суду заяву про розгляд справи за її відсутністю, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити їх в повному обсязі, не заперечувала проти розгляду справи в заочному порядку (а.с.101) Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився повторно , про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином у встановленому законом порядку (а.с.70, 81, 96), а тому зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 223, 280 ЦПК України. Відзив на позов від відповідача до суду не надходив. Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Встановлено, що 09 грудня 2016 року у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр» (надалі - Об`єднання, позивач), створене співвласниками багатоквартирних будинків [ADDRESS] (а.с.7-11). Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр» у своїй діяльності керується Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», який визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», який є загальний в сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, та статутом. Встановлено, що [PERSON] є співвласником та членом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, адже відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 31 січня 2008 року є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 133,9 кв.м(а.с.20), що також підтверджується витягом №17652743 від 07 лютого 2008 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно(а.с.21). Окрім того, у його користуванні перебуває паркувальне місце. Згідно ч. 5 ст. 319 ЦК України, власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам і гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено що власник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів) а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями пов`язаними зі спільним майном. За ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у двох або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або в середині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник будинку зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведені їх ремонту, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. За статтею 509 ЦК України, зобов`язанням є правові відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати) майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно вимог ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. В силу зазначених вимог закону відповідачі як власники квартири та співвласники спільного майна зобов`язані утримувати спільне майно, брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, а також виконувати рішення загальних зборів. Згідно Протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр» № 5 від 04 грудня 2017 року (а.с.12-19) було затверджено тариф на утримання житла та прибудинкової території в розмірі 12, 60 грн.м2 площі приміщення(а.с.12); створено цільовий фонд у розмірі 100 000(сто тисяч) грн., для проведення аварійних та непередбачуваних робіт(а.с.15); нарахування вказаного цільового фонду, для проведення аварійних та непередбачуваних робіт, здійснювати шляхом нарахування на квартиру(а.с.15); зобов`язано усіх співвласників, які є неплатниками, сплатити грошові кошти, що необхідні, протягом 30 календарних днів, з моменту проведення Загальних зборів від 04 грудня 2017 року(а.с.17); прирівняно встановлені суми оплати до комунальних платежів, та, у випадку їх несплати, стягнути їх у примусовому порядку з застосуванням до боржників пені у вигляді подвійної облікової ставки НБУ, за кожен день прострочення від суми заборгованості(а.с.17). Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно вимог ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. У постанові від 18 березня 2019 року, що ухвалена у справі №210/5796/16-ц, Верховний Суд дійшов висновку про те, що, хоча відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», такі послуги надаються виключно на договірних засадах, ст. 20 цього ж закону передбачає те, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем, на основі типового договору. Тому, у випадку фактичного користування житлово-комунальними послугами, відсутність укладеного договору не звільняє споживача від обов`язку оплачувати такі послуги за тарифами для населення, що встановлені виконавчим комітетом органу місцевого самоврядування. Водночас споживач, для звільнення від оплати за житлово-комунальні послуги, повинен не лише не мати відповідного договору та фактично ними не користуватися, але й відмовитися в установленому порядку від їх отримання. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Як вбачається з матеріалів справи, доказів ненадання або неналежного надання позивачем житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території відповідачем не надано. Такими чином, у даному випадку є фактичне отримання та споживання комунальних послуг, встановлення рішенням загальних зборів позивача обсягу та поряду компенсації витрат на утримання спільного майна, та порядку сплати комунальних послуг. Отже, відповідно до вчиненого між відповідачем та позивачем правочину, у відповідача виникло зобов`язання по компенсації позивачу внесків щодо утримання спільного майна, що перебуває у спільній власності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Амфітеатр». Враховуючи, що порушене право позивача є грошовим зобов`язанням, яке порушив відповідач, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача, отже, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі та з [PERSON] повинно бути стягнуто 88 501(вісімдесят вісім тисяч п`ятсот одна) грн. 85(вісімдесят п`ять) коп. - заборгованість з оплати внесків та платежів з утримання будинку та прибудинкової території; 9 577(дев`ять тисяч п`ятсот сімдесят сім) грн. 09(дев`ять)коп. - заборгованість за внеском до цільового фонду та інфляційне збільшення простроченого грошового зобов`язання строком 660 календарних дні розміром 4 160, 59 грн. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача повинно бути стягнено сплачений судовий збір у розмірі 2102 грн. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved