Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-20 00:00:00

В квітні 2016 року ПАТ «БФ «Миколаївбуд» звернулось до суду з позовною заявою до [PERSON] про позбавлення права користування кімнатою в гуртожитку та стягнення боргу. Вказували на те, що \~відповідачка проживає в гуртожитку, який належить позивачу, займає 2 койко-місця в кімнаті № 514 та не оплачує комунальні послуги та орендну плату, через що виникла заборгованість \~в розмірі 4\~256,68 грн. Такими своїми діями відповідачка порушує умови договору \~найму житла, укладеного між нею та позивачем. Посилаючись на вищевикладене позивач просить суд позбавити [PERSON] права користування кімнатою № 514 приватного гуртожитку ПАТ «БФ «Миколаївбуд» по вул. Миколаївська, 15 у м. Миколаєві без надання їй іншого житла; стягнути з відповідачки на його користь заборгованість за фактичне проживання в кім. № 514 гуртожитку по вул. Миколаївська, буд.15 у м. Миколаєві станом на 25.04.2016 р. у сумі 4\~256 грн. 68 коп., а також стягнути з відповідача судовий збір у сумі 2\~756 грн. 00 коп. Відповідно до заяви, представник позивача просив про розгляд справи без його участі, підтримав вимоги. Відповідачка в судове засідання не зявилась, повідомлялась судом про розгляд справи належним чином, причини неявки суду не повідомила. [PERSON] Ухвали суду проводиться заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. 13.01.2013 р. між Публічним акціонерним товариством «Будівельна фірма «Миколаївбуд» та [PERSON] був укладений Договір №120/13 про оплатне користування кімнатою в гуртожитку, відповідно до якого відповідачці було передано в оплатне короткострокове користування два ліжко-місця в кімнаті №514, загальною площею 13,30 кв. м., в приватному гуртожитку наймодавця по вул. Миколаївська, 15 у м. Миколаєві. Строк дії договору до 03.12.2013 р. Положень щодо автоматичної пролонгації строку дії вказаний договір найму не містить.\~\~ [PERSON] у трудових стосунках з позивачем, якому належить гуртожиток, не перебувала і не перебуває. Відповідно до п. 1.4 за користування ліжко-місцями в гуртожитку наймач сплачує наймодавцю плату згідно калькуляції, затвердженої головою правління Товариства, що становить на день укладення цього договору найму 85,76 грн. з ПДВ за одне ліжко-місце. [PERSON]\~\~п. 2.3.2 договору відповідачка зобов'язалась\~\~своєчасно, не пізніше 10\~\~числа поточного\~\~місця, вносити\~\~плату за житлове приміщення та комунальні платежі. Відповідно до\~\~п. 2.2.4 договору наймодавець\~\~має\~\~право дострокового\~\~розірвання договору, вимоги до\~\~наймача\~\~про\~\~звільнення приміщення в разі неодноразового порушення умов договору найму, виселення з\~\~гуртожитку в судовому порядку. Як вбачається з\~\~матеріалів справи [PERSON]\~\~із зазначеними умовами договору ознайомлена та була згодна, про що є її особистий підпис. З матеріалів справи вбачається, що відповідачка своїх зобов'язань не виконує,\~\~оплату по квартирній платі не здійснює. [PERSON] від 18.04.2016 р. вбачається, що мешканець кімнати №514 [PERSON] не проживає в гуртожитку з липня 2013 року. Під час своєї відсутності вона здавала свою кімнату в найм. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Порядок надання та користування жилою площею у гуртожитках регулюється главою 4 ЖК України\~\~та Примірним положенням про гуртожитки, затвердженим постановою Ради Міністрів Української РСР від 3 червня 1981 р. № 208, відповідно до яких гуртожитки використовуються для проживання робітників, службовців, учнів, а також інших громадян у період роботи або навчання. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Як зазначено вище, відповідачці кімната у гуртожитку була надана не у зв'язку з роботою, а на підставі договору з власником гуртожитку, який за своїм змістом та предметом є договором найму житла. За такого на спірні правовідносини розповсюджуються не\~\~норми глави 4 ЖК України\~та Положення, а глави 59 ЦК України. Відповідно до частини першої ст. 626 ЦК України\~\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. [PERSON] зі ст. 629 ЦК України\~\~договір є обов'язковим для виконання сторонами. Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору (частина перша ст. 631 ЦК України\~). [PERSON] із ч. 1 ст. 810 ЦК України\~за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для поживання у ньому на певний строк за плату. За змістом статті 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому. Таким чином, відповідачка на даний час фактично не проживає у гуртожитку та, її проживання в зазначеному гуртожитку не було пов'язане з трудовими відносинами з його власником, термін дії договору найму\~\~ житлового приміщення, укладений\~\~\~\~між\~\~ сторонами закінчився, суд дійшов висновку про те, що відповідачку позбавити права користування кімнатою № 514 в гуртожитку без надання\~\~ іншого житлового приміщення. Разом з тим згідно Виписки з особового рахунку №10153 станом на 01.04.2016 р. заборгованість відповідачки становить 4\~256 грн. 68 коп. Відповідачка була\~\~повідомлена про необхідність погашення заборгованості та про виселення з гуртожитку у випадку непогашення такої заборгованості, однак заборгованість в повному обсязі нею так погашена і не була. Відповідно до Заяви [PERSON] від 11.01.2016 р. відповідачка просила позивача про розстрочку боргу та зобовязувалась його погашати своєчасно щомісяця в період з січня 2016 р. по травень 2016 р., проте такі зобовязання [PERSON] належним чином виконані не були. [PERSON] із положеннями статей 526, 530 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства, з дотриманням строку (терміну) його виконання, якщо такий встановлено зобовязанням. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання. Таким чином, приймаючи до уваги, що строк дії договору між сторонами сплив, правових підстав для проживання в кімнаті гуртожитку відповідачка не має, відповідачка належним чином не утримувала житло та не сплачувала комунальні послуги, внаслідок чого в неї виникла заборгованість перед позивачем, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 88 ЦПК з відповідачки на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в розмірі 2 756 грн. 00 коп.

Outcome: approved