Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-20 00:00:00

В квітні 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АВІАТОР-17» звернулось з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території,у ремонтний і резервний фонд, а також, спожиті комунальні послуги. Позовні вимоги обґрунтовувались тим, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 95,5 кв.м. Обслуговування і експлуатацію багатоквартирного будинку №63-А на підставі відповідних договорів з безпосередніми виконавцями робіт та надавачами послуг здійснює позивач. Відповідач своєчасно та у повному обсязі не сплачує позивачу обов`язкові внески, у зв`язку з чим, у відповідача утворилась заборгованість, яку позивач просить стягнути в судовому порядку. З урахуванням поданої позивачем заяви про збільшення позовних вимог, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території, у ремонтний і резервний фонди та спожиті комунальні послуги за період з 01.12.2019 по 01.10.2021 в розмірі 34801,23, а також, інфляційну складову в розмірі 5980,58 грн та 3% річних у розмірі 860,98 грн, всього стягнути 41 642,79 грн. Також позивач просив стягнути з відповідача сплачену суму судового збору в розмірі 2270,00 грн. Відповідно до ухвали Святошинського районного суду м. Києва від 25.04.2021 позов було залишено без руху. Після усунення позивачем недоліків, на підставі ухвали Святошинського районного суду м. Києва від 16.06.2021 у справі було відкрито провадження, постановлено здійснювати розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. На виконання вимог ухвали, відповідачем було скеровано відзив із запереченнями щодо позову. Зокрема, відповідач наголошує, що позивачем не було надано жодного підтвердження існування саме рішення співвласників, на підставі якого були укладені усі без виключення договори про надання комунальних послуг та придбання товару (теплова енергія). На думку відповідача, Головою ОСББ «Авіатор-17» Петрусь Ж.М. , в порушення діючого законодавства України, самовільно, без проведення загальних зборів та отримання рішення співвласників про укладання колективних договорів, були укладені усі договори на постачання комунальних послуг та придбання товару (теплова енергія). Співвласників навіть не було повідомлено про існування колективних договорів та умови іх виконання сторонами. у частині позовних вимог, що стосуються нарахування боргу за централізоване опалення та гаряче водопостачання, вважаю зазначити, що ОСББ «Авіатор-17» не користується наданням від КП «Київтеплоенерго» послуг з централізованого опалення. Окрім того, відповідач вказує, що Договір № 1420097 від 29.08.2018 року, на який посилається позивач у якості договору централізованого опалення, є договором на постачання теплової енергії у гарячій воді, відтак, посилання на цей договір є некоректним. Також відповідач зазначає, що у позовній заяві позивач вказує, що тарифи на опалення на території м. Києва для будинків, які обладнані загально будинковими лічильниками з грудня 2019 року по квітень 2021 року складають 1355.83 грн/ГКал та надалі вказує, що відповідач не сплачує у певному обсязі за спожите опалення. Це висловлення (опалення), з огляду на наявність між КП «Київтеплоенерго» та ОСББ «Авіатор-17» договору на постачання теплової енергії у гарячій воді та розрахунки із співвласниками ОСББ «Авіатор-17», не відповідає дійсності та діючому Законодавству України бо позивач незаконно разом із «опаленням» вказував у платіжних квитанціях ціну однієї гігакалорії теплоносія у розмірі 1654 гривні, тоді коли мав вказувати 1611,58 гривень. Позивач вважає, що доволі довгий час сплачувала набагато більше грошей за спожиту теплову енергію, ніж то було потрібно, заперечує графу опалення балкону, вказує, що опалювальна площа квартири не змінювалась з 2016 року. Окрім того, вказує, що тариф на послуги з централізованого водопостачання та водовідведення застосовується у розмірі 20,82 гри (у т.ч. ПДВ 3,47 гри) за 1 куб.м, а не 21,756 грн за 1 куб.м., як вказує позивач. Звертає увагу, що позивач не додав до позовної заяви кошторис, невідповідність копії протоколу від 08.10.2019 витягу з того ж протоколу, який позивач надав свого часу до Департаменту житлово-господарської інфраструктури КМДА, звертає увагу на порушенні законодавства при проведенні 14.12.2020 загальних зборів співвласників. Оскільки ОСББ «Авіатор-17» здійснює самозабезпечення, то така діяльність не може розглядатися як надання послуг: якщо немає послуг - то немає і ціни на послуги. У задоволенні позову відповідач просила відмовити повністю. Позивач направив відповідь на відзив, в якій зазначив, що умови Договору №142007 від 29.08.2018 не є такими, що не відповідають вимогам закону та зважаючи на те, що жодна із сторін вказаного Договору не оспорювала його у судовому порядку, він не може вважатися недійним. Відповідно до пунктів 4.1 та 4.4 Договору №142007 від 29.08.2018 він набуває чинності з дня його підписання та діє до 01.06.2019. Договір вважається пролонгованим на кожний наступний рік, якщо за місяць до закінчення строку його дії не буде письмово заявлено однією із сторін про його припинення. Зважаючи на те, що жодна із сторін вищевказаного Договору за місяць до закінчення строку його дії письмово не повідомляла одна одну про його припинення він є чинним. Отже, твердження відповідача про недійсність Договору №142007 від 29.08.2018 є помилковими і ґрунтуються на його припущеннях. Такі ж аргументи позивач висловлює відносно Договору №142009740000100 від 23.11.2018. Також позивач вказує, що КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» визнало той факт, що за спірний період нараховувало позивачу кошти за спожиту багатоквартирним (житловим) будинком [ADDRESS] , теплову енергію за невірними показниками загальнобудинкового лічильника, що і стало підставою для донарахування коштів позивачу з його боку в березні 2021 року. При цьому, позивачем надано детальний розрахунок кількості теплової енергії, яку спожив відповідач за вказаний період. Також позивач зазначив, що квартира відповідача містить лоджії (балкони), на які були виведені системи опалення з житлових приміщень, у зв`язку з чим, суми для оплати були розраховані позивачем з урахуванням 12 кв.м. площі балконів. Враховуючи вищевикладене, а також зважаючи на те, що до компетенції позивача не входить встановлення та застосування тарифу на теплову енергію, яку він сам же і споживає, закуповуючи її у КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО», будь-які посилання відповідача на те, що позивач у своїх розрахунках із споживачами комунальних послуг (централізоване опалення, гаряче водопостачання), в тому числі і з відповідачем, використовував не вірний тариф є помилковими і не заслуговують увагу. В судовому засіданні представники відповідача просили позов задовольнити, підтвердили обставини, викладені у ньому. Відповідач та її представник проти задоволення позовних вимог заперечували, з підстав, викладених у відзиві, у задоволенні позову просили відмовити. Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, заслухавши сторін, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов таких висновків. Згідно з вимогами ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; як розподілити між сторонами судові витрати; чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову. Судовим розглядом встановлено, що згідно із Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АВІАТОР-17», затвердженим рішенням загальних зборів співвласників , протокол від 23.03.2017, ОСББ організовано та створено шляхом реорганізації ЖБК «Авіатор-17» і є його правонаступником та об`єднує власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] та проживає у вказаній квартирі. Сторонами визнавався факт користування відповідачем послугами позивача, проте, відповідач заперечував проти законності обрахунку вартості таких послуг, вказуючи, що протягом тривалого часу відповідач переплачувала вартість вказаних послуг, тому взагалі припинила сплачувати будь-які платежі. Положеннями ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачені права Об`єднання, серед яких останнє має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. За твердженнями позивача, відповідач своєчасно і в повному обсязі не сплачує обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території, у ремонтний та резервний фонди, а також, кошти, за спожиті комунальні послуги, у зв`язку з чим, за період з 01.12.2019 по 01.10.2021, у відповідача утворилась заборгованість, яка з урахуванням інфляційного нарахування на основну суму боргу та 3% річних у розмірі та 41 642,79 грн, зокрема: 13739,48 - за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, 15534,63 - борг за комунальні послуги з центрального опалення, 3455,40 - за комунальні послуги з холодного водовідведення і водовідведення, 2097,48 -за внесками у ремонтний та резервний фонди, 2106,61 - за опалення балкону, з урахуванням сплати 2108,42 грн, загальний розмір заборгованості за підрахунком позивача складає 34801,23, до нього додана інфляційна складова в розмірі 5980,58 та 3% річних в розмірі 860,98. 20.06.2018 загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] був затверджений внесок на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 4,70 грн/м2 загальної площі квартири/нежитлового приміщення, а для співвласників, які мають заборгованість перед Об`єднанням і не підписали договір реструктуризації заборгованості, у розмірі 5,64 грн/м2 загальної площі квартири/нежитлового приміщення, що підтверджується копією Протоколу №3 від 20.06.2018. 08.10.2019 загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] було створено ремонтний і резервний фонди та затверджені внески у них в розмірі 1 грн/м2 загальної площі квартири/нежитлового приміщення, що підтверджується копією Протоколу б/н від 08.10.2019. 14.12.2020 загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] був затверджений внесок на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 7,97 грн/м2 загальної площі квартири/нежитлового приміщення, що підтверджується копією Протоколу №2 від 20.12.2018. В судовому засіданні сторони підтвердили, що вказані рішення загальних зборів не оскаржувались та є чинними. При цьому, зауваження, які відповідач має до вказаних документів не спростовує їх змісту та самого факту прийняття загальними зборами таких рішень. Відтак, в цій частині зауваження відповідача не беруться до уваги. Пунктом 5 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників. Відповідно до пункту 4.4 Розділу IV Статуту позивача, сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів у розмірах і в строки, що визначені загальними зборами об 'єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Відтак, заборгованість відповідача з внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а також. у ремонтний та резервний фонди є доведеною. Що стосується спожитих комунальних послуг, слід зазначити, що облік спожитого усім багатоквартирним будинком [ADDRESS] , централізованого опалення здійснюється за допомогою загальнобудинкового лічильника (у Гкал), після чого, позивач вираховує суми на оплату за спожите опалення кожному індивідуальному споживачу в залежності від опалювальної площі його квартири/нежитлового приміщення та формує квитанції такому споживачу, в тому числі відповідачу, який не є виключенням. Розміри тарифів на теплову енергію, виробництво теплової енергії, транспортування теплової енергії, постачання теплової енергії, послуги з централізованого опалення і централізованого постачання гарячої води КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» затверджувались і затверджуються розпорядженнями виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація). Обсяг відвантаженої теплової енергії і розмір її вартості (з урахуванням коефіцієнту перерахунку у зв`язку із зміною ціни природного газу відповідно до постанови Кабінету міністрів України №1082 від 24.12.2019 р.) за Договором №142007 від 29.08.2018 р. на постачання теплової енергії у гарячій воді, укладеного між позивачем і Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» фіксується щомісячними актами приймання-передачі товарної продукції та підписується уповноваженими особами вказаного Договору. При цьому, позивачем надано щомісячні акти приймання-передачі товарної продукції за період з грудня 2019 по квітень 2021. 07.04.2021 ОСББ «АВІАТОР-17» отримало від КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» в якому, було виявлено некоректні нарахування за спожиту теплову енергію на потреби опалення багатоквартирного (житлового) будинку [ADDRESS] , з урахуванням показань відомостей обліку, як загальні обсяги на потреби систем центрального опалення та гарячого водопостачання. Цим же листом був описаний фактичний обсяг теплової енергії на потреби опалення за Договором №142009740000100 від 23.11.2018 за період з 01.12.2018 по 01.12.2020. 31.03.2021 ОСББ «АВІАТОР-17» підписало з КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» Акт приймання-передавання товарної продукції за березень 2021 №3/2021-1420097, згідно якої КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» донарахувало ОСББ «АВІАТОР-17» кошти за фактично спожиту теплову енергію багатоквартирним (житловим) будинком [ADDRESS] , згідно загальнобудинкового лічильника. У зв`язку з чим, за твердженнями позивача, виникли питання у споживачів щодо правильності вказаних розрахунків. При цьому, позивачем зазначено спожиту кількість теплової енергії за період з грудня 2019 по квітень 2021. В судовому засіданні відповідач вказав що придбав квартиру з балконами, які вже містять системи опалення. Позивачем надано детальний розрахунок сум для сплати за вказану площу відповідачу. Тарифи на водопостачання і водовідведення для Приватного акціонерного товариства «Акціонерна компанія «КИЇВВОДОКАНАЛ», з яким позивач має відповідний укладений Договір затверджуються постановою НКРЕКП від 16.06.2016 №1141 «Про встановлення тарифів на централізоване водопостачання і водовідведення». Також, позивачем надано детальний розрахунок суми заборгованості, який не був спростований відповідачем та обраховувався на підставі показників індивідуального лічильника, які відповідач передавав позивачу, а позивач виставляв відповідачу. Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. З вищевикладеного вбачається, що оскільки відповідачка є власником квартири та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, вона зобов`язана здійснювати оплату на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку, прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрицького 15-А» та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку. Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (абз. 6 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків» затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Статтею 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Згідно з ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом Відповідачем, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати внесків та платежів та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг. Невиконане перед позивачем грошове зобов`язання дає право позивачеві на стягнення з відповідача інфляційного збільшення боргу та 3% річних як відповідальності за несвоєчасно виконане грошове зобов`язання. Так, відповідно ч. 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Зважаючи на те, що між позивачем та відповідачем існують грошові зобов`язання, які відповідачем порушуються, наявна заборгованість підлягає сплаті з урахуванням інфляційних нарахувань та 3% річних. Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості по внескам та платежам є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved