Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-28 00:00:00

В листопаді 2015 року позивач звернувся до суду із вищевказаним позовом. Вказував, що 06.03.2012 року між ним та [PERSON] було укладено договір № 6 оренди земельної ділянки загальною площею 6,6802 га, яка знаходиться в с. Михайлівка Білоцерківського району Київської області строком на 7 років, а 06.03.2012 року вказаний договір було зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі. Зазначав, що 30.10.2015 року позивачу стало відомо, що 07.02.2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського МУЮ було здійснено державну реєстрацію договору оренди землі від 31.12.2014 року, укладеного між відповідачами [PERSON] та ФГ «Чудова Марка» предметом якого є ця ж сама земельна ділянка, що перебуває у користуванні позивача. Посилаючись на порушення відповідачами права користування спірною земельною ділянкою внаслідок укладення між ними нового договору оренди тієї ж самої земельної ділянки, позивач просив: визнати недійсним договір оренди землі від 31.12.2014 року, укладений між [PERSON] та Фермерським господарством «Чудова Марка», предметом якого є земельна ділянка площею 6,6802 га, кадастровий номер 3220483700:04:004:0015, яка розташована на території Михайлівської сільської ради Білоцерківського району Київської області; скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 31.12.2014 року, укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством «Чудова Марка», предметом якого є земельна ділянка площею 6,6802 га, кадастровий номер 3220483700:04:004:0015, яка розташована на території Михайлівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, зареєстрованого в Реєстраційній службі Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області від 07.02.2015 року, індексний номер 19345329, а також стягнути на користь Селянського фермерського господарства Горизонт-2 судові витрати. 17.02.2016 року ухвалою суду по даній справі, у звязку із реорганізацією, замінено третю особу Управління Держземагенства у Білоцерківському районі Київської області на Управління Держгеокадастру у Білоцерківському районі Київської області. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити. Представник відповідача ФГ «Чудова Марка», надавши письмові заперечення проти позову, просив відмовити в його задоволенні. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилась повторно, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи зворотними поштовими повідомленнями. Представник третьої особи Реєстраційна служба Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області, в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи без їхньої участі. Представник третьої особи Управління Держгеокадастру у Білоцерківському районі Київської області, в судове засідання не зявився, звернувся до суду з листом в якому позовні вимоги підтримав у повному обсягу, а розгляд справи просив проводити у їхню відсутність. Заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача ФГ «Чудова Марка», дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6,6802 га, що розташована на території Михайлівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що вбачається з копії Державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с. 86). 06.03.2012 року між [PERSON] (орендодавець) та СФГ «Горизонт-2» (орендар) було укладено договір оренди землі № 6, відповідно до умов якого орендар отримав строком на 7 років в строкове платне користування земельну ділянку для вирощування сільськогосподарської продукції загальною площею 6,6802 га, яка знаходиться в с. Михайлівка Білоцерківського району Київської області з кадастровим номером 3220483700:04:0004:0015. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Управлінні Дежкомзему у Білоцерківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис від 06.03.2012 року. Разом з цим, 31.12.2014 року між відповідачами [PERSON] (орендодавець) та ФГ «Чудова Марка» (орендар) було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендар отримав строком на 5 років в користування земельну ділянку загальною площею 6,6802 га в межах Михайлівської сільської ради. Вищевказаний договір оренди зареєстрованого в Реєстраційній службі Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області з відповідним індексним номером 19345329. Стаття 1 Закону України «Про оренду землі» закріплює, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст. 14 вказаного Закону, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку (ст. 35 Закону України «Про оренду землі»). Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно до вимог ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Таким чином, як встановлено в судовому засіданні та вбачається з матеріалів справи, 31.12.2014 року між відповідачами по справі був укладений договір оренди землі предметом якого є та ж сама земельна, яка обумовлена договором оренди землі від 06.03.2012 року № 6, укладеного між позивачем та [PERSON] Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. З наявних в матеріалах справи копій договору оренди землі від 06.03.2016 року № 6, наданих позивачем та Управлінням Держгеокадастру у Білоцерківському районі Київської області, в пункті № 30 передбачено, що розірвання договору землі в односторонньому порядку не допускається. При цьому у вказаному пункті слово «допускається» закреслено (а.с. 4, 80, 81). Разом з цим, з наданого в судовому засіданні представником ФГ «Чудова Марка» іншого примірника договору оренди землі від 06.03.2016 року № 6 в пункті 30 вказано «Розірвання договору землі в односторонньому порядку допускається (не допускається)», тобто вказане закреслення відсутнє. Положеннями ст. 125 ЗК України закріплено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Згідно п. 2 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення. Державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобовязані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі (п. 3 ч. 3 ст. 10 вказаного Закону). Таким чином, державний реєстратор під час реєстрації договору оренди земельної ділянки від 31.12.2014 року, всупереч зазначених вище вимог, не перевірив про наявність зареєстрованих прав на спірну земельну ділянку за іншими особами, що призвело до порушення прав позивача як орендаря цієї земельної ділянки. Враховуючи викладене, даючи оцінку встановленим обставинам та наявним у справі доказам в їх сукупності, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про визнання недійсним договору оренди землі від 31.12.2014 року, укладеного між відповідачами по справі, а також скасування державної реєстрації права оренди за цим договором є обґрунтованими та підлягають до задоволення. Посилання представника відповідача в судовому засіданні про наявність передбаченої договором оренди землі від 06.03.2012 року умови про розірвання договору в односторонньому порядку, а саме подання заяви орендодавця до початку сезону, суд вважає безпідставними, оскільки наявність цієї умови не передбачена в договорах, наданих позивачем та третьою особою, а сам договір продовжував виконуватись його сторонами. Крім того, наявність в п. 30 договору положення щодо можливості його розірвання «допускається» без одночасного виключення з його умов вказівки «не допускається», на думку суду, не може слугувати безумовною умовою щодо можливості його розірвання в односторонньому порядку. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а саме судовий збір у розмірі 2436 грн., тобто по 1218 грн. з кожного.

Outcome: approved