Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-02 00:00:00

В квітні 2020 року позивач ТОВ Агрофірма Гагаріна звернувся до суду з позовом до сектору державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Краснокутської районної державної адміністрації Харківської області про визнання протиправними дії сектору державної реєстрації речових прав на нерухоме майно про внесення в державний реєстр запису про припинення дії договору оренди землі , скасування зазначеного рішення та зобов`язання вчинити певні дії . В позові вказав , що відповідачем на підставі листа -повідомлення від 06.01.2020 року до державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про припинення дії договору оренди земельної ділянки №80 від 21.03.2005 р. 03.02.2020 року відповідачем внесені відомості до реєстру речових прав , індексний номер рішення 50943076. На думку позивача , дії відповідача є незаконними, оскільки договір підписаний орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ Агрофірма ім.Гагаріна 21.03.2005 р. , що є моментом його укладення. Реєстрація договору оренди землі здійснена 10.10.2008 р. Харківською регіональною філією ДП « Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України по земельних ресурсах «. Відповідно до діючого законодавства , строк дії договору оренди земельної ділянки починається з моменту державної реєстрації. Відповідач , всупереч вимогам діючого законодавства України та наданих йому повноважень, належним чином не перевірив наявність та дату державної реєстрації договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та 28.01.2020 року до державного реєстру речових прав на нерухоме майно необгрунтовано вчинив запис про припинення дії договору оренди земельної ділянки між ТОВ Агрофірма Гагаріна та [PERSON] . Просив визнати дії сектору державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Краснокутської районної державної адміністрації Харківської області щодо внесення 28.01.2020 року запису про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 21.03.2005 року № 80 та внесення 03.02.2020 року відомостей до реєстру речових прав з присвоєнням індексного номеру рішення 50943076 такими , що не відповідають законодавству у сфері державної реєстрації , є протиправними та скасувати зазначене рішення. Зобов`язати сектор державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Краснокутської районної державної адміністрації Харківської області вчинити певні дії , а саме внести відповідні зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з зазначенням строку дії договору до 10.10.2023 року. У судовому засіданні представник позивача підтримав позов , просить задовольнити . Представник відповідача до суду не з`явився , подав заяву заслухати справу у його відсутність , прохав ухвалити рішення на розсуд суду. Представник третьої особи у судовому засіданні проти позову заперечував , пояснивши , що на його думку, державний реєстратор законно припинив дії договору оренди землі , оскільки строк договору сплив 01.01.2020 р. Суд , заслухавши пояснення сторін , дослідивши докази по справі дійшов до наступних висновків. Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, який регулює правовідносини щодо оренди землі, є Закон України «Про оренду землі». За змістом статей 18,20 цьогоЗакону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Таким чином, якщо умовами договору передбачено набрання ним чинності з моменту державної реєстрації і цього вимагає законодавство, то строк його дії розпочинається після здійснення цієї реєстрації і після набрання договором чинності, а не з моменту його укладення. Набранням договором чинності є момент у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких спрямоване волевиявлення сторін. Відповідний правовий висновок викладений Верховним Судом України у постановах від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777цс16 та від 7 червня 2017 року у справі № 6-872цс17. Згідно ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку , а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав . Наслідки припинення або розірвання договору оренди землі передбачені у ст. 34 Закону України «Про оренду землі», згідно якої у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 № 753416 від 27.06.2003 р. , [PERSON] , на підставі розпорядження Зміївської РДА №144 від 28.03.2003 р. , є власником земельної ділянки площею 3,50 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Скрипаївської сільської ради . 21.03.2005 року між [PERSON] та ТОВ Агрофірма ім.Гагаріна , в особі директора Гацько А.Ф. , укладено договір оренди землі , згідно якого орендодавець [PERSON] передав ТОВ Агрофірма ім.Гагаріна в строкове платне користування вище вказану земельну ділянку строком на 15 років . Договір зареєстрований Харківською регіональною філією ДП « Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України по земельних ресурсах « , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.10.2008 року за № 040869100030 та витягом Книги реєстрації договорів оренди земельних ділянок відділу Держкомзему у Зміївському районі ГУ управління Держгеокадастру у Харківській області . З тексту спірного Договору , а саме з п.41 , цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Враховуючи, що державну реєстрацію проведено 10.10.2008 року, то строк дії договору спливає 10.10.2023 року. Отже, сторони узгодили набрання чинності договору після його підписання сторонами та державної реєстрації, про що свідчить підписання ними договору, а тому вважати, що орендні відносини припинились, як зазначає відповідач 01.01.2020 р. не можна. Згідно запису про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 10.10.2008 р. №040869100030 ,строк дії договору 15 років , тобто до 10.10.2023 р. Даний факт підтверджується копією договору оренди земельної ділянки ; копією книги реєстрації державних актів на право власності , користування , договорів оренди земельних ділянок за кадастровим номером : 621784500:02:000:0066 , записом про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки , копією листа відділу ГУ Держгеокадастру. Пунктом 35 вказаного договору зазначено , що однією з підстав припинення договору оренди землі є закінчення строку ,на який його було укладено. Як свідчить лист -повідомлення , [PERSON] звернувся до ТОВ Агрофірми ім.Гагаріна з вимогою повернути належну йому земельну ділянку , оскільки, на його думку, строк дії договору закінчився 01.01.2020 року та ТОВ не направило на його адресу листа- повідомлення про поновлення договору оренди землі ,в строки передбачені п.8 Договору. Відповіддю ТОВ Агрофірма ім.Гагаріна від 09.01.2020 р. , [PERSON] відмовлено у достроковому розірванні договору оренди землі і поверненню земельної ділянки , оскільки строк дії договору оренди землі не сплив. 28.01.2020 року до державного реєстратора сектору державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Краснокутської РДА надійшла заява представника [PERSON] про реєстрацію припинення договору оренди землі від 21.03.2005 р. укладеного між [PERSON] та ТОВ Агрофірма ім.Гагаріна з закінченням строку дії договору 01.01.2020 року. З інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 04.03.2020 року вбачається , що на підставі листа -повідомлення від 06.01.2020 року, до державного реєстру речових прав на нерухоме майно ,внесено запис про припинення дії договору оренди земельної ділянки №80 від 21.03.2020 року. 03.02.2020 р. відповідачем внесені відомості до реєстру речових прав ,індексний номер рішення 50943076. Посилання представника третьої особи , що початок дії договору 01.01.2005 року , згідно п.8 Договору , не є підставою вважати договірні правовідносини припиненими та не спростовуються матеріалами справи та не відповідають вимогам закону. Пунктом 20 договору оренди землі сторони погодили передачу земельної ділянки від орендодавця орендарю у 10 -денний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання -передачі . Можливість і наслідки її передачі у будь-який інший термін вони не узгоджували, тому розпорядження земельною ділянкою її власником до вказаного строку не має правового значення для визначення моменту набрання чинності договором оренди землі і не впливає на виконання зобов`язань за цим договором. Зобов`язання щодо передачі земельної ділянки в оренду до набрання чинності договором оренди землі і обмеження таким чином прав [PERSON] ,як власника, договір не містив. У договорі оренди землі від 21.03.2005 року прямо встановлено, що він набирає чинності і земельна ділянка підлягає передачі орендарю після державної реєстрації договору. Така умова узгоджується з положеннями Закону України «Про оренду землі» і положеннями ЦК України, зокрема статей 252,530 ЦК України. Відповідно до ст.12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до положень ч.1, 2 ст.77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Згідно з ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може грунтуватися на припущеннях. Позивач надав достатньо належних та допустимих доказів на підтвердження позову , тому є всі підстави для його задоволення.

Outcome: approved