Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-28 00:00:00

В липні 2020 року [PERSON] , звернувся до суду з вказаним позовом, який обґрунтовує тим, що він проживає за адресою: [ADDRESS] . Рішенням ОСББ «Оазис-2010» від 06 жовтня 2015 рок встановлено порядок нарахування за опалення, згідно якого нарахування за опалення квартир проводити згідно показників лічильників теплоносія, які встановлені в теплових шафах на кожну квартиру згідно роз`яснення інституту «Сумський Промпроект» та нарахування за опалення місць загального користування проводиться згідно ст. 20 Закону України про ОСББ, а саме частка співвласника визначається пропорційно до загальної площі квартири. 09 жовтня 2018 року ТОВ «Українські системи обліку» був розроблений робочий проект обладнання вузла обліку теплової енергії №8081. Головою правління ОСББ «Оазис-2010» [PERSON] було погоджено вказаний робочий проект, а також останнім підписано 31 жовтня 20108 року акт про ведення в експлуатацію квартирного вузла обліку теплової енергії. Однак, нарахування за опалення квартир за опалювальний період 2018 - 2020 роки проводилось не по показникам лічильника теплоносія, а відносно опалювальної площі квартири. Позивач стверджує, що при нарахуванні вартості опалення по показниках лічильника теплоносія в них є можливість економити, регулювати об`єм теплоносія, який пройшов через їх квартиру, що в вінцевому результаті зменшує споживання природного газу даховою котельнею. Також посилається на норми Закону України від 22.06.2017 №2119-VIII «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» та Закону України від 09.11.2017 року №2189-VIII«Про житлові комунальні послуги». Тому просить зобов`язати відповідача здійснити перерахунок вартості опалення квартири [ADDRESS] за опалювальні періоди з 2018 року по 2019 рік та з 2019 року по 2020 рік. Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 22 липня 2020 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче засідання (а.с.23-24). Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 15 жовтня 2020 року, занесеної до протоколу судового засідання, (а.с.31) залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача [PERSON] . Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 19 січня 2021 року було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті (а.с.44). У судовому засіданні [PERSON] підтримав пред`явлений позов та просив суд його задовольнити. Голова ОСББ «Оазис-2010» Юбкін М.І. проти задоволення позову заперечував та просив відмовити в повному обсязі з підстав, наведених у відзиві (а.с.58-158). Третя особа [PERSON] направила до суду клопотання, в якому зазначила, що підтримує пред`явлений позов та просить суд його задовольнити в повному обсязі, а розгляд справи просить проводити у її відсутність (а.с.35). Заслухавши пояснення позивача та представника відповідача, дослідивши письмові докази, суд дійшов до висновку про необґрунтованість позовних вимог з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі рішення виконавчого комітету Бориспільської міської ради №08 від 13 січня 2009 року зареєстровано право власності на квартиру, яка знаходиться по [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності, яке видано Бориспільською міською радою 03 березня 2009 року (а.с.37). На підставі свідоцтва про право власності, яке видано Бориспільською міською радою 03 березня 2009 року квартира [ADDRESS] зареєстрована на праві власності за [PERSON] . Також встановлено, що поштова адреса будинку по [ADDRESS] змінена відповідно до рішення Виконавчого комітету Бориспільської міської ради від 24 лютого 2009 року №189. Позивач є мешканцем квартири [ADDRESS] . Судом встановлено, що за юридичною адресою: [ADDRESS] зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОАЗИС-2010» (код ЄДРПОУ 37622999), зареєстроване Бориспільським міськрайонним управлінням юстиції Київської області 20.04.2011 року за №13541020000002468 (а.с.49). Згідно статуту ОСББ «Оазис-2010», об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а. с.78-89). Згідно п. 3 статуту, до виключної компетенції загальних зборів належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно п. 14 статуту, до компетенції правління належать здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством. Отже, власником квартири [ADDRESS] є третя особа [PERSON] . З наданих розрахунків на оплату внесків на утримання будинку і прибудинкової території за листопад 2018 року - березень 2019 року та рахунків на плату внесків та інших платежів за листопад 2019 року - квітень 2020 року, вбачається, що витрати на опалення нараховано, виходячи із площі квартири, а особовий рахунок відкрито на власника квартири [PERSON] (а.с.16-18). Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Згідно з частиною першою статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно з положеннями частини третьої статті 12 та частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Відповідно до частини шостої статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до частини першої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. У відповідності до положення ч.1 ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. З викладених норм права вбачається, що кожна сторонами сама обирає стратегію захисту своїх прав, а суд розглядає справи тільки в межах заявлених сторонами вимог та наданих ними доказів. Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У цивільному процесі позивачем і відповідачем можуть бути фізичні і юридичні особи, а також держава (стаття 48 ЦПК). Відповідно до ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них. Власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Для забезпечення ефективного використання приватизованих квартир та управління ними власники квартир (будинків) можуть створювати товариства або об`єднання індивідуальних власників квартир і будинків. У багатоквартирному будинку, квартири якого не повністю приватизовані, між товариством (об`єднанням) індивідуальних власників квартир і власниками неприватизованих квартир укладається угода про спільне володіння будинком та дольову участь у витратах на його утримання. Згідно ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - «ОСББ») - це юридична особа, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до змісті ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Як передбачено частиною другої статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно з частиною першою статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII) (далі - Закон № 417-VIII)), предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до статей 1, 9 Закону № 417-VIII управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Таким чином, суд приходить до висновку, що між [PERSON] , яка залучена до участі у справі в якості третьої особи та відповідачем склалися відносини у сфері житлово-комунальних послуг, які регулюються положеннями Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Однак, матеріали цивільної справи не містять належних та допустимих доказів на підтвердження права власності [PERSON] на зазначене нерухоме майно. Таким чином між відповідачем ОСББ «Оазис-2010» та [PERSON] не виникли правовідносини, які випливають з договору про надання послуг. У зв`язку з цим, [PERSON] не вправі вимагати на правах власника здійснити перерахунок вартості опалення квартири [ADDRESS] З огляду на це, [PERSON] , не є належним позивачем за позовом про зобов`язання здійснити перерахунок вартості опалення квартири. Зважаючи на те, що недоведеність позовних вимог або ж неможлив ість захисту порушеного права позивача обраним способом є підставою для відмови в позові. Тому, на підставі зібраних по справі доказів, суд прийшов до висновку, що в задоволенні позову [PERSON] слід відмовити у повному обсязі. На підставі викладеного та

Outcome: dismissed