Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-22 00:00:00

В обґрунтування позову представник позивача [PERSON] вказував, що позивач [PERSON] є власником житлового будинку [ADDRESS] , придбаного нею з прилюдних електронних торгів та на який видано свідоцтво про право власності від 17 червня 2020 року, Але власником земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , на якій розташований житловий будинок залишається відповідач [PERSON] . Оскільки житловий будинок був придбаний позивачем у встановленому порядку і вона набула право власності на будинок, то до позивача у відповідності до ст. 377 ЦК України і ст. 120 ЗК України перейшло право власності на земельну ділянку, на якій розміщено житловий будинок. Ухвалою від 09 липня 2021 року було відкрито провадження в справі. За адресою місця проживання відповідача [PERSON] , зареєстрованого у встановленому законом порядку, суд двічі надсилав копії ухвали про відкриття провадження в справі і позовної заяви з доданими до неї документами та судовими повістками. Але поштові конверти на ім`я [PERSON] повернуто без вручення з відміткою про відсутність особи за адресою місця проживання. Виходячи зі змісту ч. 8 ст. 128, ч. 4 ст. 130 ЦПК України, суд вважає, що відповідачу у належний спосіб були вручені судові повістки та копії матеріалів позовної заяви. Відповідачем [PERSON] відзив не поданий. В судове засідання представник позивача [PERSON] не з`явився, але подав суду заяву, в якій вказував, що позов підтримує повністю, та просив розглянути справу за його відсутності та відсутності відповідача в заочному порядку. Відповідач [PERSON] в судове засідання була викликана у належний спосіб, але не з`явилась та про причини своєї неявки суду не повідомила. Суд, зі згоди представника позивача, розглядає справу за відсутністю відповідача в заочному судовому засіданні та на підставі наявних в ній матеріалів. В судовому засіданні, дослідивши наявні у справі докази, суд встановив наступне. Спірною є земельна ділянка з кадастровим номером 6311200000:31:047:0031, яка відведена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0940 га, розташована за адресою: [ADDRESS] , та яка згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-9900024832021 від 05 квітня 2021 року належить на праві власності [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯА № 562510 від 05 вересня 2005 року. Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру речових прав на нерухоме майно № 271445063 від 20 серпня 2021 року, [PERSON] набула право власності на житловий будинок та земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 30 серпня 2005 року приватним нотаріусом ХРНО Гонтаренко С.Л. за реєстр. № 2441. В подальшому право власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , перейшло до [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 26 листопада 2007 року приватним нотаріусом ХРНО Гаража Н.П. за реєстр. № 6030. Але новий власник житлового будинку [PERSON] право власності на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, не оформив належним чином. У відповідності до ст. 126 ЗК України, в редакції, яка була чинною на момент укладення вказаного вище договору, право власності на земельну ділянку посвідчувалось державними актами. Але, як вже було вказано вище, право власності на спірну земельну ділянку ще й досі зареєстроване на ім`я [PERSON] . Це свідчить про те, що [PERSON] після придбання у свою власність житлового будинку не завершив процедуру реєстрації права власності на земельну ділянку. Останнім в часі власником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , є позивач [PERSON] , право власності якої підтверджується свідоцтвом, виданим приватним нотаріусом ХРНО Гаража Н.П. 17 червня 2020 року за реєстр. № 1585. Це свідоцтво було видано на підставі акту про реалізацію предмета іпотеки, який є житловий будинок з надвірними будівлями, розташований на земельній ділянці площею 0,0940 га, кадастровий номер 6311200000:31:047:0031, яка відведена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: [ADDRESS] . Акт про реалізації предмету іпотеки був складений 02 червня 2020 року приватним виконавцем виконавчого округу Харківської області Кудряшовим Д.В. Відомості про право власності позивача [PERSON] на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 17 червня 2020 року. Згідно зі ст. 377 ЦК України в редакції, яка була чинною станом на 17 червня 2020 року, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до ст. 120 ЗК України в редакції, яка була чинною станом на 17 червня 2020 року, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Таким чином, до позивача [PERSON] , яка набула право власності на житловий будинок, перейшло право власності на земельну ділянку, на якій він розміщений. Виходячи з визначеного законом порядку, житловий будинок може бути розмішений на земельній ділянці, відведеній для обслуговування житлового будинку та господарських будівель. Тому суд задовольняє позовні вимоги в частині визнання за позивачем права власності на земельну ділянку площею 0,0940 га, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: [ADDRESS] .

Outcome: approved