Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-26 00:00:00

В квітні 2014 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом, просила стягнути з [PERSON] на її користь авансову суму отриману за договором завдатку від 13.08.2013 року, отриману нею в рахунок продажу в майбутньому квартири [ADDRESS] в сумі 4000,00 грн.. На підтвердження вимог вказала, що в результаті пошуку квартири вона познайомилася з відповідачем, яка продавала свою квартиру [ADDRESS]. 13.08.2013 року між сторонами по справі був укладений договір задатку, згідно якого позивачем була передана сума в розмірі 500 дол. США, що за курсом НБУ складає 4 тисяч гривен, [PERSON], яка нею була отримана. Згідно вказаного договору задатку угода купівлі продажу квартири повинна була бути укладена не пізніше 01 вересня 2013 року. Станом на 01 вересня 2013 року відповідач документи на продаж квартири не підготувала, так як в неї були відсутні документи на підтвердження її права на квартиру і тому угода договору купівлі продажу не відбулася, потім взагалі відповідач перестала відповідати на дзвінки позивача, у зв'язку з чим позивач просила стягнути з відповідача суму завдатку, а також судові витрати. Позивач свої вимоги підтримала у судовому засіданні, просила їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки не повідомила, заяви про розгляд справи за її відсутністю суду не надано, у зв'язку з чим суд дійшов висновку про можливість заочного розгляду справи та постановлення рішення на підставі наявних у справі доказів. Допитавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 13 серпня 2013 року [PERSON] та [PERSON] уклали договір задатку, у якому сторони зобов'язалися в строк до 01.09.2013 року укласти договір купівлі-продажу квартири, яка розташована по [ADDRESS], за ціною 20000,00 доларів США. Покупець [PERSON] сплатила, в продавець [PERSON] отримала завдаток в сумі 500 доларів США, що еквівалентно 4 000 гривень. Відповідно до умов Договору, в разі відмови продавця від укладення договору купівлі-продажу квартири, або зміни умов продажу, або продажу квартири третій особі, продавець зобов'язується повернути покупцю завдаток, а також додатково сплатити грошову суму в розмірі завдатку. Згідно вказаного Договору задатку угода купівлі продажу квартири повинна була бути укладена не пізніше 01 вересня 2013 року, проте у встановлений термін відчуження квартири не відбулося з вини відповідачки, яка не підготувала документи. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Відповідно до вимог ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Відповідно до ст. 571 ЦК України якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Вимоги ст. 657 ЦК України передбачають, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Таким чином, відносини, які виникли між сторонами, є договірними, а сума в розмірі 500 доларів США, що еквівалентно 4000 грн., яку позивач передала відповідачці, є авансом, оскільки договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] в письмовій формі між сторонами не укладався, нотаріально не посвідчувався та не проходив державну реєстрацію, тобто вимоги ст. 657 ЦК України не були дотримані. Оскілки судом не встановлено, що заявлена позивачем спірна сума не є завдатком, підлягає стягненню з відповідачки сума отриманого нею авансу в розмірі 500 доларів США, що еквівалентно 4000 грн. Вирішуючи відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України питання щодо розподілу судових витрат, суд приходить до висновку про наявність правових підстав, з врахуванням результатів розгляду справи, стягнення з відповідача [PERSON] на користь позивача [PERSON] на відшкодування судових витрат у виді судового збору в сумі 243,60 гривень.

Outcome: approved