Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-13 00:00:00

В лютому 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чисті сосни» звернулось з вищевказаним позовом, який обґрунтовано тим, що [PERSON] являється власником квартири [ADDRESS] , балансоутримувачем якого є позивач. Відповідач не виконує у повному обсязі свій обов`язок співвласника будинку щодо сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а сплачує їх частково, самовільно зменшуючи розмір внеску співвласника із посиланням на те, що належною квартирою не користується. В результаті систематичної несплати за період з 01.08.2018 року по 01.01.2021 року у відповідача утворилась заборгованість перед Об`єднанням в розмірі 5707 грн. 76 коп. Просило стягнути з відповідача заборгованість за оплату внесків у розмірі 5707 грн. 76 коп., 12437 грн. 72 коп. нарахованої відповідальності за несвоєчасну сплату внесків, витрати на правничу допомогу 2800 грн. та витрати по сплаті судового збору. Ухвалою суду від 15.04.2021 року відкрито провадження у справі. 12.05.2021 року до суду надійшов відзив представника відповідача [PERSON] згідно якого позивач заперечує доводи позивача та правомірність нарахування відповідачу внесків. У відповіді на відзив позивач вважає доводи відповідача необґрунтованими. Зауважує, що заборгованість нарахована відповідно до порядку затвердженого ОСББ «Чисті сосни», щомісячні строки нарахувань за вказані послуги передбачені законодавством. Вважає, що відповідальність за несвоєчасну сплату внесків нарахована правомірно, згідно із рішенням загальних зборів ОСББ. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила задовольнити з підстав, зазначених у позовній заяві та відповідно до поданих суду доказів. Представники відповідачів щодо позовних вимог заперечили через їх безпідставність. Суд, вислухавши сторони, дослідивши письмові докази, приходить до висновку про часткове задоволення позову з наступних підстав. Згідно вимог ст. 263 ЦПК України, - судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин(фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами; письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів, показаннями свідків. Згідно зі ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ч. 6 ст. 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що ОСББ «Чисті сосни» створено відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для обслуговування, ремонту і реконструкції багатоквартирного житлового будинку та утримання прибудинкової території. Відповідно до п.п. 1.2-1.4 Статуту об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту. Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону. Об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань». 02 серпня 2016 року ОСББ «Чисті сосни» зареєстровано як юридичну особу в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з видом економічної діяльності: 81.10 комплектне обслуговування об`єктів. Відповідно до п.п. 3.1-3.3 Статуту органами управління об`єднання є загальні збори співвласників об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори співвласників об`єднання вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори співвласників об`єднання скликають не рідше одного разу на рік. До виключної компетенції загальних зборів співвласників об`єднання, серед іншого, належать затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання, обрання членів ревізійної комісії; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу та річного звіту об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд. Відповідно до пп. 2 п. 4.1 Статуту джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються з внесків і платежів співвласників. Згідно п. 4.2 Статуту сплата встановлених загальними зборами співвласників об`єднання внесків і платежів, у т.ч. відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами співвласників об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Участь співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання будинку, реконструкцію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються цим статутом та загальними зборами співвласників об`єднання відповідно до законодавства України. Загальні збори співвласників об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України. Як передбачено п. 7.2 Статуту співвласник серед іншого зобов`язаний виконувати вимоги цього статуту; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; використовувати квартири/нежитлові приміщення та загальні приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування ними; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у їх утриманні, проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; додержуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі, прийняті на загальних зборах співвласників об`єднання; виконувати передбачені цим статутом обов`язки перед об`єднанням. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень вбачається, що [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] . Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Чисті сосни» від 15.04.2017 року, зокрема затверджено кошторис на 2017 рік, а протоколами загальних зборів від 31.12.2017 року, 31.12.2018, 27.12.2019 року затверджено кошториси відповідно на 2018-2020 рік. З матеріалів справи вбачається, що на виконання статутного завдання об`єднання утримує будинок самостійно, має договори із контрагентами про постачання електричної енергії, про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів, приймання для сортування та подальшої передачі на захоронення твердих побутових відходів на ревізію, вимір кратності повітрообміну вентиляційних каналів. Вказаін обставини вбачаються з копій наданих суду договорів. Згідно чинного рішення Обухівського районного суду Київської області від 05.08.2019 року вбачається, що у задоволенні позову [PERSON] до ОСББ «Чисті сосни» про визнання неправомірними дій, зобов`язання вчинити певні дії відмовлено повністю. Вказаним рішенням встановлено, що позивач має сплачувати за послуги з утримання будинку і прибудинкової території, в якому їй належить квартира. Підстави для здійснення перерахунку за минулий період та виключення частини послуг з загальної суми внеску на майбутнє відсутні. Відповідно до довідки про нараховані та сплачені внески на управління будинку та прибудинкової території по квартирі [ADDRESS] , власник [PERSON] , площа 101,4 заборгованість відповідача перед об`єднанням по внеску на утримання будинку станом на 01 січня 2021 року становить 5707 грн. 76 коп., тобто вказана заборгованість утворилась внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов`язань. За змістом статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до статті 2 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» цей Закон, зокрема, регулює: порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні. Згідно зі ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність ОСББ полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ч.1 ст.12 Закону Об`єднання зобов`язане здійснювати свою діяльність у відповідності до положень чинноо законодавства України та затверджених положень власного Статуту через свої органи управління. Як вбачається з положень ст.15 Закону відповідач, як співвласниця багатоквартирного будинку, зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтереси інших співвласників, дотримуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до положень ч.1 ст.509 ЦК України обов`язок відповідача сплачувати на користь позивача внески є її зобов`язанням, а за змістом положень ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. З аналізу наведених вище норм та встановлених судом обставин, згідно ч.1,9 ст.22 Закону, п.8 п.7.2 розділу 7 Статуту ОСББ [PERSON] , як співвласниця зобов`язана вчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, а тому розмір заборгованості підлягає стягненню в судовому порядку. При цьому доводи відповідача про неправомірність нарахування таких внесків спростовується чинним рішенням суду, яким фактично підтверджена правомірність такого нарахування. При цьому, щодо вимог про стягнення нарахованої відповідальності за несвоєчасну сплату внесків в розмірі 12437 грн. 72 коп. суд зазначає наступне. Згідно порядку роботи з боржниками ОСББ «Чисті сосни», затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ «Чисті Сосни» 31.12.2018 року з 01 січня 2019 року співвласники зобов`язані сплачувати внески із коефіцієнтом 2 до повної виплати заборгованості. Таким чином, відповідальність за несвоєчасну сплату внесків покладається на співвласника у випадку його недобросовісної поведінки, яка полягає в порушенні зобов`язань по своєчасній та в повному обсязі оплаті внесків до спільних коштів об`єднання. Принцип та порядок визначення часток внесків і платежів співвласників на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна встановлений ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». За змістом цієї статті, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Будь-якого іншого принципу чи порядку нарахування внесків, ніж пропорційно площі, що перебуває у власності співвласника, вказаний Закон не передбачає. Тобто, внесок співвласника повинен визначатися пропорційно площі належного йому на праві власності об`єкта по відношенню до загальної площі, а не за принципом відсотку від обсягу будь-якого невиконаного зобов`язання. Залежність належних до сплати сум від простроченої виплати та строку прострочення характерне для штрафних санкцій, а не внесків чи платежів співвласників до спільного фонду. Правові та організаційні засади функціонування об`єднань власників жилих приміщень багатоквартирного будинку та виконання ними обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Положеннями вказаних нормативно - правових актів не передбачено за об`єднанням власників багатоквартирного будинку права встановлювати будь-яку відповідальність за невиконання співвласників своїх грошових зобов`язань перед об`єднанням. Враховуючи вищевикладене суд пиходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог в частині стягнення нарахованої відповідальності за несвоєчасну сплату внесків. Згідно ст.141 ЦПК України судовий збір та витрати на професійну правничу допомогу підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial