Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-08 00:00:00

В листопаді 2019 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Комфорт-Євро» та просив розірвати договір оренди земельної ділянки № б/н від 01.08.2015 року укладений між [PERSON] та ТОВ «Комфорт-Євро». Позовні вимоги мотивовані тим, що 01.08.2015 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки, площею 0,0299 га, кадастровий номер 0510100000:02:072:0080, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Відповідач умови договору щодо сплати орендної плати не виконує, що на думку позивача є підставою для розірвання даного договору. Ухвалою суду від 04.11.2019 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Відповідач у встановлений судом строк відзив не подав, а тому суд, у відповідності до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, вважає за можливе розглянути дану справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у ній матеріалами. Судом встановлено, що [PERSON] являється власником земельної ділянки площею 0,1809 га, кадастровий номер 0510100000:02:072:0080, яка розташована за адресою: [ADDRESS] а.с.). 01.08.2015 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Комфорт-Євро» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендар передав у строкове платне користування, а орендар прийняв у строкове платне користування частину земельної ділянки, розташовану за адресою: [ADDRESS] площею 0,0299 га, кадастровий номер 0510100000:02:072:0080 (на 8-11, 17 а.с.). Місячна орендна плата складає 300 гривень 00 копійок і сплачується орендарем не пізніше 5 числа місяця поточного місяця (п. 2.2. договору). Пунктом 8.3.2. договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: рішенням суду за вимогою однієї зі сторін внаслідок невиконання іншою стороною зобов`язань передбачених договором, і внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. 05.08.2019 року [PERSON] направив на адресу ТОВ «Комфорт-Євро» вимогу про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати та штрафних санкцій (на 12-15 а.с.). Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Водночас у пункті д) ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі ст. 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичного порушення договору, може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Встановивши систематичне, впродовж трьох років невиконання ТОВ «Комфорт-Євро» зобов`язань, визначених договором оренди, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог та розірвання договору оренди. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягнення 768,40 грн в рахунок відшкодування сплаченого судового збору. На підставі викладеного та

Outcome: approved