Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-13 00:00:00

В липні 2018 року позивач звернулася в суд із позовом до селянського (фермерського) господарства Укрколос «Ванда» (далі СФГ «Ванда») про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування вимог позивач вказує, що 13.04.2007 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди землі № 5, відповідно до умов якого, вона надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, кадастровий номер [NUMBER], терміном на 49 років. З моменту укладення даного договору СФГ «Ванда» не виконує своїх зобов'язань за договором оренди землі по своєчасній сплаті орендної плати в повному розмірі і протягом вказаного часу не виплачує належну їй орендну плату, що є підставою для розірвання вищевказаного договору оренди землі. Позивач та її представник в судове засідання не з'явилися, від представника позивача на адресу суду надійшла заява, в якій розгляд справи просить проводити без їх участі, вимоги позову підтримують, не заперечують щодо заочного розгляду. Представник відповідача в судове засідання повторно не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомив. Клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надійшло. У відповідності до ст.ст. 223, 280 ЦПК України суд, за згодою представника позивача, вважає можливим розглянути справу в порядку заочного розгляду. У зв'язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши наявні у справі докази, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що 13 квітня 2007 року між [PERSON] та СФГ «Ванда» укладено договір № 5 оренди землі. Відповідно до умов договору оренди [PERSON] надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області загальною площею 1,9470 га з кадастровим номером [NUMBER], строком на 49 років на умовах сплати орендної плати у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Договір зареєстровано у Чемеровецькому відділі ХРФ ЦДЗК 10 вересня 2007 року № 04077630015. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»). Пунктом 9 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. У відповідності до пункту 28 договору оренди орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. В свою чергу, передбаченому умовами договору праву орендодавця кореспондується обов'язок орендаря - своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою Відповідно до п. 11 орендна плата вноситься у такі строки: не пізніше 15 грудня кожного року. Згідно ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п. д ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Судом встановлено, що відповідач після укладення договору оренди землі систематично не виконує взятих на себе зобов'язань по сплаті орендної плати і протягом 2016-2018 років не виплачує належну позивачу орендну плату, що підтверджується довідкою, виданою Новоселицькою об'єднаною державною податковою інспекцією ГУ ДФС у Чернівецькій області (а.с. 62). Виходячи з викладеного, суд розглянувши справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Outcome: approved