Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-15 00:00:00

В листопаді 2020 року ОСББ «Богдана Хмельницького, 12-14»(надалі - позивач) звернулося до Шевченківського районного суду м. Києва із позовом до [PERSON] (надалі - відповідач), про стягнення заборгованості. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 17.12.2020 року відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено процесуальні строки для подання заяв по суті справи. Позивач просить стягнути з відповідача на свою користь 89165,86 грн. заборгованості по внеску на демонтаж секції А2. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 15.07.2015 р. між ОСББ «БХ, 12-14» та [PERSON] (далі - відповідач) укладений Договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень. 25.02.2016 р. в будинку [ADDRESS] відбулося обрушення між етажних перекриттів, що класифіковано ГУ Держаної служби України з надзвичайних ситуацій у м. Києві як небезпечну подію згідно протоколу засідання № 40/03-16 від 15.04.2016 р. Поточні питання виконання протиаварійних робіт та строк розробки проекту реставрації вирішуються шляхом проведення письмових опитувань співвласників ОСББ «БХ, 12-14»,які проходять в порядку, затвердженому Статутом ОСББ «БХ, 12-14». В тому числі, питанням № 1 Рішення співвласників ОСББ «БХ, 12-14», винесеним шляхом письмового опитування, № 37 від 02.10.2020 р., ухвалено: «Погодити укладення ОСББ «БХ, 12-14» з TOB «Будівельна фірма Преміумстандартбуд» додаткової угоди на виконання демонтажу всіх існуючих перегородок та перекриттів в секції А2, осі Г-Е, 1-3 будинку [ADDRESS] з вартістю робіт 692 992,00 грн. Затвердити для власників квартир №№ 1 , 3 , 7 , 9 , 10, 12 , групи нежитлових приміщень № 21 в літ. А, А1 (в частині площі 118,4 кв.м), нежитлового приміщення підвалу (група приміщень № 17 в літ.А11) будинку [ADDRESS] внесок на демонтаж в секції А2 в розмірі 753,09 грн./кв.м (з розрахунку 692 992,00 грн./920,2 кв.м. = 753,09 грн/кв.м) з строком оплати внеску до «16» жовтня 2020 р.» Станом на дату подання цього позову даний внесок відповідач не оплатив. Заборгованість відповідача по внеску складає 89 165,86 грн. з розрахунку площі його приміщень, що знаходяться в секції А2 - 118, 4 кв.м помноженої на розмір внеску - 753,09 грн./кв.м. Відповідач правом на подання відзиву не скористались. В судове засідання, яке відбулось 16.08.2021 року представник позивача не з`явився, через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи без його участі, в якій зазначено про те, що позивач не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Разом з тим, відповідно до положень ч.1, 2 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів для розгляду справи по суті, а також те, що представник позивача щодо заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Фіксування судового процесу технічними засобами не проводилось у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. З матеріалів справи вбачається наступне. 15.07.2015 р. між ОСББ «БХ, 12-14» та [PERSON] укладений Договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень. 14.10.2015 р. позачерговими зборами співвласників ОСББ «БХ, 12-14» », які відбулися за підтримки питань порядку денного відповідачем, прийнято рішення про реставрацію будинку [ADDRESS] за рахунок внесків співвласників. 22.10.2015 р. з УДНДПІ «УкрНДІпроектреставрація» підписано Договір № 211-АВ про розробку проектно-кошторисної документації по пам`ятці архітектури місцевого значення - будинку [ADDRESS] . 26.10.2015 р. УкрНДІпроектреставрація, Департаментом культури КМДА та ОСББ «БХ, 12-14» складено Акти огляду технічного стану пам`ятки за якими будинок є аварійним та непридатним для експлуатації, комплекс протиаварійних та реставраційних робіт включає 100% заміну між етажних перекриттів та кров, укріплення та гідроізоляцію фундаментів. 12.02.2016 р. отримано реставраційне завдання № 1725/0/07/27-16 від 08.02.2016 р. від Департаменту містобудування та архітектури КМДА. 25.02.2016 р. в будинку [ADDRESS] відбулося обрушення між етажних перекриттів, що класифіковано ГУ Держаної служби України з надзвичайних ситуацій у м. Києві як небезпечну подію згідно протоколу засідання № 40/03-16 від 15.04.2016 р. 29.02.2016 р. Департаментом культури КМДА видано Припис № 203/17 від 24.02.2016 р. про забезпечення приведення пам`ятки в належний стан. 31.03.2016 р. з ДП «Науково-дослідний інститут будівельних конструкцій» (далі - ДП НДІБК) укладено Договір на створення і передачу науково-технічної продукції з Додатками на виконання геологічних вишукувань, комплексних наукових досліджень, розробки робочих креслень в межах Робочого проекту «Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи з реставрації пам`ятки архітектури місцевого значення (охоронний номер № 635-Кв) - будинку по [ADDRESS] » (далі - Робочий проект протиаварійних робіт). 09.03.2017 р. від ДП «Укрдержбудекспертиза» отримано Експертний звіт № 00-2175 від 09.03.217 р. щодо розгляду Робочого проекту протиаварійних робіт. 16.05.2017 р. Робочий проект протиаварійних робіт розглянутий та погоджений співвласниками будинку [ADDRESS] на позачергових зборам ОСББ «БХ, 12-14», які відбулися за підтримки питань порядку денного відповідачем. 16.06.2017 р. Робочий проект протиаварійних робіт погоджений Департаментом культури КМДА, лист № 060-4532. 16.06.2017 р. листом № 060-4532 від Департаменту культури КМДА отримано погодження Робочого проекту протиаварійних робіт. 12.02.2018 р. Департамент культури КМДА повідомлено про початок протиаварійних робіт листом вих. № 192. За Додатковою угодою № 2 від 25.10.2018 р. строк виконання протиаварійних робіт та строк розробки проекту реставрації продовжений до кінця 2020 р. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно ч. 2 ст. 638 ЦК України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною. Відповідно до ч. 2 ст. 642 ЦК України, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (сплатила суму коштів), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції. Таким чином, наявність взаємовідносин між позивачем та відповідачкою, а отже, і виникнення цивільних прав і обов`язків, підтверджується діями сторін: позивач здійснює надання житлово-комунальних послуг до приміщень відповідачів, а останні отримують та користуються вказаними послугами та відповідно зобов`язані здійснювати оплату наданих житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч.1 ст.385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі - ЗУ «Про ОСББ») об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку визнається юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до статей 4-5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (надалі - Закон про особливості права власності) власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюється в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно зі статтею 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна. Відповідно до статті 12 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1)витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2)витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3)витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4)інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Згідно з приписами ч.2,3 статті 12 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», при цьому, витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Крім того, невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виходячи з того, що відповідач не виконав зобов`язання по оплаті внеску на демонтаж секції А2, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача. Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень ст. 141 ЦПК України і у зв`язку із задоволенням позову з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у справі. На підставі викладеного та

Outcome: approved