Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-12 00:00:00

В липні 2014 року позивач звернувся до суду із позовом до [PERSON], [PERSON], третя особа: Стовбино-Долинська сільська рада Новосанжарського району Полтавської області про визнання договору дійсним та визнання права власності. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідачів автомобільний гараж для легкових автомобілів, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. В зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу не посвідчено нотаріально і позивач не має можливості зареєструвати своє право власності на нерухоме майно, він змушений звернутись до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не з'явився, надав через канцелярію суду заяву, в якій просив позов задовольнити повністю, справу розглянути без його участі. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, позов визнають повністю. Представник третьої особи - Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області в судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, надав заяву про розгляд справи у його відсутності, проти задоволення позову не заперечує. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості від 14 січня 2008 року [PERSON] купив у [PERSON] та [PERSON] будівлю автогаражу, розташовану за будівлею Стовбино-Долинської сільської ради по [ADDRESS] (а.с. 13, 14). Згідно розписки від 14.01.2008 року [PERSON] отримав від [PERSON] кошти за проданий автогараж, що знаходиться адресою: с. Стовбина Долина Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 15). Згідно рішення Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 11 квітня 2014 року «Про присвоєння адреси нежитловим приміщенням» гаражу (бокс [NUMBER]), що знаходиться в [ADDRESS] (а.с. 16). З технічного паспорту на гараж [NUMBER], виданого ПП Полтавським бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», вбачається, що в [ADDRESS] знаходиться гараж площею 47,7 кв.м (а.с. 17, 18). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved