Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-23 00:00:00

В лютому 2019 року позивачі [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Ізмаїльської міської ради Одеської області, та просили суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 3/40 частин житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , які належать [PERSON] , [PERSON] , та складаються з частини житлового будинку літ. «А» з навісом літ. «а4», в складі наступних приміщень: №1 коридор, площею 1,8 м2; №2 кухня, площею 6,9 м2; №3 житлова, площею 20,7 м2; №4 житлова, площею 14,6 м2; №5 санвузол. площею 2,0 м2, загальною площею 46,0 м2, у т.ч. житловою 35,3 м2. Також позивачі просять суд визнати за ними право власності на об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS] , та який складається з частини житлового будинку літ. «А» з навісом літ. «а4» в складі наступних приміщень: №1 коридор, площею 1,8 м2; №2 кухня, площею 6,9 м2; №3 житлова, площею 20,7 м2; №4 житлова, площею 14,6 м2; №5 санвузол. площею 2,0 м2, загальною площею 46,0 м2, у т.ч. житловою 35,3 м2, який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0066 га (відповідно до висновку №233/2018 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 19.02.2019 року ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок №3), із встановленням земельного сервітуту по відношенню до земельної ділянки, запропонованої виділити [PERSON] та [PERSON] площею 1,36 м2, вздовж зовнішньої стіни частини житлового будинку, при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України. Припинити між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ., Ізмаїльської міської [ADDRESS] право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається з частини житлового будинку літ. «А» з навісом літ. «а4», в складі наступних приміщень: №1 коридор, площею 1,8 м2; №2 кухня, площею 6,9 м2; №3 житлова, площею 20,7 м2; №4 житлова, площею 14,6 м2; №5 санвузол. площею 2,0 м2, загальною площею 46,0 м2, у т.ч. житловою 35,3 м2, присвоївши окремий реєстровий номер. Свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що вказана частина житлового будинку належить позивачам та є окремим приміщенням, має індивідуальний вхід (вихід) на внутрішньодворову територію земельної ділянки, має необхідний склад житлових і підсобних приміщень та індивідуальні інженерні мережі, має окремі прилади обліку енергозабезпечення, водопостачання та газопостачання. Однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно, належна позивачам частина будинку зареєстрована як частка, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності у зв`язку з тим, що при розпорядженні своєю власністю позивачам необхідно врахувати думки інших співвласників. Земельна ділянка, на якій розташована вказана частина житлового будинку з надвірними спорудами, не приватизована, однак між співвласниками житлового будинку склався порядок користування земельною ділянкою. На замовлення позивачів ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» було проведено будівельно-технічну експертизу №233/2018 від 19.02.2019 року. 02.04.2019 року відповідачка [PERSON] звернулася до суду з зустрічною позовною заявою [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ., Ізмаїльської міської ради Одеської області, в якій просить виділити в натурі окремий в об`єкт нерухомості 37/720 частин житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , які належать їй, та складаються з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а» та літ. «а2» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 коридор, площею 3,0 м2; 1-2 житлова кімната, площею 12,9 м2; 1-3 житлова кімната, площею 12,9 м2; 1-4 коридор, площею 12,1 м2; 1-5 санвузол, площею 2,3 м2; 1-6 кухня, площею 7.5 м2; загальною площею 50,7 м2, у т.ч. житловою 25,8 м2. Просила визнати за нею право власності на об`єкт нерухомості житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] , та який складається з житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а» та літ. «а2» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 коридор, площею 3,0 м2; 1-2 житлова кімната, площею 12,9 м2; 1-3 житлова кімната, площею 12,9 м2; 1-4 коридор, площею 12,1 м2; 1-5 санвузол, площею 2,3 м2; 1-6 кухня, площею 7.5 м2; загальною площею 50,7 м2, у т.ч. житловою 25,8 м2,\~який розташований\~на земельній\~ділянці орієнтовною площею 0,0083 га та встановленням безстрокового земельного сервітуту на частину земельної ділянки для виділу орієнтованою площею 0,0058 га, при цьому при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України. Також просила припинити між нею та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Ізмаїльською міською радою Одеської області право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] . Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що вказана частина житлового будинку належна їй. Будь-яких спільних приміщень із співвласниками вона не має. Належна [PERSON] . частина житлового будинку є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстрована як 37/720 частин об`єкта нерухомості, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Вказані обставини перешкоджають їй у користуванні та розпорядженні своєю власністю, оскільки вона не може укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. На замовлення [PERSON] судовим експертом [PERSON] було проведено експертне будівельно-технічне, земельно-технічне дослідження №27/24-2019 від 28.03.2019 року. В судове засідання позивачі не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивача - [PERSON] надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, не заперечував щодо задоволення зустрічної позовної заяви [PERSON] , просив розглядати справу у відсутність позивачів. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій позовні вимоги [PERSON] , [PERSON] , визнала та не заперечувала проти їх задоволення. Підтримала зустрічну позовну заяву в повному обсязі, просила її задовольнити та розглядати справу у її відсутності (а.с.79). Відповідачі в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, надали суду заяви (а.с.81,83,85,87,161-163), в яких не заперечували проти задоволення позовних задоволення вимог, просили розглядати справу у їх відсутність. Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій просила розглядати справу без її участі, розгляд справи залишає на розсуд суду. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1 ст.356\~ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що згідно свідоцтва про право власності №25 від 22.01.1999 року, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51г-89, [PERSON] , [PERSON] є власниками 3/40 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а.с.7). Як вбачається з договору дарування частки житлового будинку від 15.12.2005 року, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51г-89 (а.с.136), [PERSON] є власницею 37/720 часток вказаного житлового будинку. Відповідно до довідки №368 від 29.03.2019 року КП «Ізмаїльське МБТІ» (а.с.128) власниками домоволодіння за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] (37/720 частки) на підставі договору дарування від 15.12.2005 року, реєстр №6096, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51г-89, [PERSON] , [PERSON] (3/40 часток) на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 22.01.1999 року, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51г-89, [PERSON] (1/12 частка) на підставі договору дарування частки житлового домоволодіння, серія та номер 2535, виданого 23.10.2015 року, виданого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С., [PERSON] . (1/15 частка) на підставі договору дарування від 24.10.2006 року, реєстр №5209, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №52/3-400, [PERSON] (1/30 частка) на підставі договору дарування від 19.05.2011 року, реєстр №2260, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51г-89, [PERSON] (1/36 частка) на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 28.04.1994 року, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №50а-157, [PERSON] . (1/36 частка) на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 28.04.1994 року, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №50а-157, [PERSON] . (1/36 частка) на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 28.04.1994 року, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №50а-157, [PERSON] . (1/36 частка) на підставі договору дарування від 15.08.2011 року, реєстр №4128, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51/4-397, Міська Рада (139/240 часток) на підставі рішення виконавчого комітету місцевої Ради депутатів №839 від 12.12.1949 року. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №233/2018 від 19.02.2019 року будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» (а.с.14-22) можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості 3/40 частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташованих за адресою: [ADDRESS] , що належать [PERSON] , [PERSON] , до складу яких входить: частина житлового будинку літ. «А» з навісом літ. «а4», у складі наступних приміщень: №1 коридор, площею 1,8 м2; №2 кухня, площею 6,9 м2; №3 житлова, площею 20,7 м2; №4 житлова, площею 14,6 м2; №5 санвузол. площею 2,0 м2, загальною площею 46,0 м2, у т.ч. житловою 35,3 м2. Враховуючи дані, вказані в копії Плану меж земельної ділянки, [ADDRESS] , виконаного ФОП [PERSON] станом на лютий 2019р., експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS] , для [PERSON] , [PERSON] згідно вищезазначеного плану. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: [ADDRESS] , з метою забезпечення обслуговування зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «а», що належить іншому співвласнику домоволодіння,

Outcome: approved