Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-14 00:00:00

В липні 2018 року [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом. В обґрунтування заявлених вимог позивач посилався на те, що 23 травня 2012 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір позики, посвідчений нотаріально за реєстровим № 1578, за умовами якого [PERSON] отримала кошти у розмірі 1416000 грн, які зобовязалася повернути до 23 листопада 2012 року. Цього ж дня між ним, позивачем, та [PERSON] на забезпечення належного виконання [PERSON] своїх грошових зобовязань було укладено договір іпотеки, за умовами якого він передав в іпотеку житловий будинок № 48 по вул. Южній с. Ліски Лиманського району Одеської області, що належить йому на праві приватної власності. В звязку з неналежним виконанням грошових зобовязань [PERSON], 8 червня 2015 року [PERSON] на підставі іпотечного договору уклала з [PERSON] договір купівлі продажу вищезазначеного житлового будинку. Продаж будинку вчинено за 1 371 565 грн з врахуванням оцінки майна наданої ТОВ «Експерт-Капітал» на замовлення [PERSON] Позивач зазначав, що під час проведення оцінки майна ТОВ «Експерт-Капітал» було допущено грубе порушення норм законодавства, а саме: договір про оцінку майна укладений особою, яка не мала на це повноважень; висновок складений без реального огляду оцінюваного майна; майно вибуло з його, позивача, володіння внаслідок вчинення кримінального правопорушення. Посилаючись на вказані обставини, а також на вимоги ст.ст. 215, 216 ЦК України позивач просив визнати недійсним та скасувати звіт про експертну оцінку майна житлового будинку № 48 по вул. Южній с. Ліски Лиманського району Одеської області, що належить йому на праві приватної власності, складений 4 червня 2015 року ТОВ «Схід-П Експрес» (ТОВ «Експерт-Капітал»). В судове засідання позивач не зявився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач, в особі свого представника, до суду не зявився, просив справу розглядати за його відсутності. Письмовий відзив на позов не подав. [PERSON] до суду не зявилася, подала письмові пояснення щодо позовних вимог, в яких просила в задоволенні позову відмовити, посилаючись на його безпідставність. При цьому зазначала, що її право на замовлення та укладення договору на проведення оцінки майна було передбачено п. 6.7.3 договору іпотеки та п. 8 договору про задоволення вимог іпотекодержателя, укладених між [PERSON] та [PERSON] Крім цього подала заяву про застосування судом строку позовної давності до вимог [PERSON] [PERSON] до суду не зявився, подав письмові пояснення на позов, в яких просив в задоволенні позову відмовити, посилаючись на відсутність підстав для скасування звіту про оцінку майна. Приватний нотаріус [PERSON] до суду не зявилася, подала заяву про розгляд справи за її відсутності. Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав. Встановлено та підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, що 23 травня 2012 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір позики, посвідчений нотаріально за реєстровим № 1578, за умовами якого [PERSON] отримала кошти у розмірі 1416000 грн, які зобовязалася повернути до 23 листопада 2012 року. Цього ж дня між позивачем та [PERSON] на забезпечення належного виконання [PERSON] своїх грошових зобовязань було укладено договір іпотеки, за умовами якого [PERSON] передав в іпотеку житловий будинок № 48 по вул. Южній с. Ліски Лиманського району Одеської області, що належить йому на праві приватної власності. В звязку з неналежним виконанням грошових зобовязань [PERSON], 8 червня 2015 року [PERSON] на підставі іпотечного договору уклала з [PERSON] договір купівлі продажу вищезазначеного житлового будинку. Продаж будинку вчинено за 1 371 565 грн з врахуванням оцінки майна наданої ТОВ «Експерт-Капітал» на замовлення [PERSON] Правові засади здійснення оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності в Україні, її державного та громадського регулювання, забезпечення створення системи незалежної оцінки майна з метою захисту законних інтересів держави та інших суб'єктів правовідносин у питаннях оцінки майна, майнових прав та використання її результатів визначені\~Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» (далі Закон № 2658-ІІІ). Згідно із частиною четвертою\~статті 3 цього Закону\~процедури оцінки майна встановлюються нормативно-правовими актами з оцінки майна. У випадках проведення незалежної оцінки майна складається звіт про оцінку майна. Вимоги до звітів про оцінку майна та актів оцінки майна встановлюються відповідно до\~статті 12 цього Закону. Підставою проведення оцінки майна є, зокрема, договір між суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання та замовником оцінки, який укладається в письмовій формі та може бути двостороннім або багатостороннім (за змістом частини першої статті\~10\~і частини першої статті\~11 Закону № 2658-III). Відповідно до статті 33\~Закону № 2658-III спори, пов'язані з оцінкою майна, майнових прав, вирішуються в судовому порядку. Статтею 32\~Закону № 2658-III передбачена відповідальність оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності, частиною другою якої визначено, що оцінювачі та суб'єкти оціночної діяльності - суб'єкти господарювання несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов договору, зокрема, за недостовірність чи необ'єктивність оцінки майна, відповідно до умов договору та закону. Відтак, чинним законодавством України передбачені підстави відповідальності суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання в разі неналежного виконання (зокрема, недостовірність чи необ'єктивність оцінки майна) ним своїх обов'язків. Водночас звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності (частина перша\~статті 12 Закону № 2658-III). Системний аналіз наведених норм чинного законодавства свідчить про те, що звіт по оцінку майна є документом, який фіксує дії суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання щодо оцінки майна, здійснювані ним у певному порядку та спрямовані на виконання його професійних обов'язків, визначених\~законом\~і встановлених відповідним договором. Звіт про оцінку майна не створює жодних правових наслідків для учасників правовідносин з оцінки майна, а лише відображає та підтверджує зроблені суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання висновки і його дії щодо реалізації своєї практичної діяльності. Зазначене відповідає правовому висновку [PERSON] Верховного Суду від 13 березня 2018 року у справі № 914/881/17, який є обовязковим для застосування судами. З врахуванням вищезазначеного, підстави для задоволення позовних вимог відсутні.

Outcome: dismissed