Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-08 00:00:00

В лютому 2021 року [PERSON] звернувся з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Чарівний Лан» про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування позову посилається на те, що [PERSON] на праві приватної власності належала земельна ділянка загальною площею 10.6352 гектари відповідно до державного акту про право власності на землю серії ІІ-ХР № 108584.23 липня 2009 року між [PERSON] та ТОВ « Чарівний Лан» укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки терміном на 20 років до 30 вересня 2030 року. [PERSON] помер [INFO] . Після його смерті спадщину у вигляді земельної ділянки в Ѕ частині отримали [PERSON] та [PERSON] . Із договору про розподіл спадкового майна - [PERSON] перейшла на праві приватної власності земельна ділянка площею 10.6352 га, розташована на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області. Згідно п.12.6 договору передбачено, що перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо сторони заздалегідь повідомили про це одна одну у письмовій формі. Виникло бажання обробляти власну земельну ділянку самостійно, тому вирішив розірвати укладений [PERSON] з ТОВ «Чарівний Лан» договір оренди від 23 липня 2009 року та в грудні 2020 року направив на адресу відповідача письмове попередження. Вказане попередження відповідач отримав 12 грудня 2020 року, але відповідні на нього так і не надав. Оскільки пунктом 12.5 спірного договору оренди передбачено розірвання договору в односторонньому порядку просить суд розірвати договір оренди землі б/н від 23 липня 2009 року. У відзиві на позовну заяву, надану суду 04 березня 2021 року, відповідач вказує, що позивач у позовній заяві посилається на пункт 12.5 договору оренди землі № від 23 липня 2009 року, яким передбачена можливість розірвання договору в односторонньому порядку. Разом з тим, додатковою угодою від 06.07.2020 року, укладеною між [PERSON] та ТОВ «Чарівний Лан» до договору оренди землі, пункт 12.5договору було викладено в наступній редакції: Весь врожай, посіяний на земельній ділянці Орендарем на підставі цього договору, належить орендарю. Дія цього договору не може бути припинена раніше завершення сільськогоспордарського циклу - збирання орендарем врожаю. Вказана додаткова угода була зареєстрована 01.12.2020 року. Таким чином доводи [PERSON] , викладені в позовній заяві про те, що договір може бути розірваний в односторонньому порядку на підставі п.12.5 договору є неправдивими та недоведеними. ТОВ «Чарівний Лан» належним чином виконує свої обов`язки за договором, а ому договір не може бути розірваний за рішенням суду на вимогу [PERSON] , оскільки підстави для розірвання договору передбачені ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та пункту 12.4 договору оренди землі - відсутні. Крім того, відповідач вказує на те, що позивачем не вказано в чому полягає порушення його прав ТОВ «Чарівний Лан» та не надано суду належного підтвердження цього, а тому просять суд відмовити позивачу у задоволенні його позовних вимог у повному обсязі. У відповіді на відзив наданої позивачем 04 березня 2021 року, останній вказує на те, що сторони у додатковій угоді до договору оренди землі від 23 липня 2009 року, на яку посилається відповідач, не заперечують можливості розірвання договору в односторонньому порядку, лише зазначають умову, що дія договору не може бути завершена раніше завершення сільськогосподарського циклу - збирання врожаю. Позивач зазначає, що відповідачем не надано інформації, а також доказів того, що станом на сьогоднішній день належна йому земельна ділянка зайнята посівами. Дослідивши матеріали справи, перевіривши матеріали справи, суд прийшов до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належала земельна ділянка загальною площею 10.6352 гектари відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХР № 108584, кадастровий номер 6322880800:01:000:0035, яка розташована на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області ( а.с.17). 23 липня 2009 року [PERSON] уклав з відповідачем ТОВ «Чарівний Лан» договір оренди належної йому земельної ділянки терміном на 20 років до 30 вересня 2030 року ( а.с.6-7) Договір зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 30 вересня 2010 року за № 041067200010. Пунктом 12.5 Договору оренди землі від 23 липня 2009 року встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається (а.с.7 оборот). [INFO] [PERSON] помер ( а.с.15). Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.09.2011 року посвідченого Ізюмської державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в реєстрі за № 3-2274, договору про розподіл спадкового майна від 19.11.2011 року посвідченого Ізюмською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в реєстрі за № 3-2267, [PERSON] ( позивач у справі) є власником земельної ділянки площею 10.6352 га, розташованої на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку ( а.с.12,13,14,16). 06 липня 2020 року [PERSON] та ТОВ « Чарівни Лан» уклали додаткову угоду до договору оренди землі від 23 липня 2009 року, якою п. 12.5 договору виклали у наступній редакції: «Весь врожай, посіяний на земельній ділянці орендарем на підставі цього договору, належить орендарю. Дія цього договору не може бути припинена раніше завершення сільськогосподарського циклу - збирання орендарем врожаю» ( а.с.44). Право власності на земельну ділянку площею 10.6352 га з кадастровим номером 6322880800:01:000:0035, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області зареєстровано за [PERSON] 16 липня 2012 року, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с.16). Пунктом 12.5 договору оренди землі б/н від 23 липня 2009 року розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Згідно пункту 12.6 договору оренди земельної ділянки б/н від 23 липня 2009 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізацією особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору, якщо сторони заздалегідь повідомили про це одна одну у письмовій формі. 10 грудня 2020 року позивач звернувся до відповідача з попередженням про розірвання договору оренди, яке отримана відповідачем 12 грудня 2020 року, що підтверджується копією поштового повідомлення та залишено відповідачем без уваги (а.с.18,19). Матеріали справи не містять підтверджень того, що відповідачем була надана позивачу відповідь на його звернення. Згідно зі статтею 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до статті 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Частинами 2 та 3 статті 6 ЦК України визначено, що сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Згідно ч.1статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до частини першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно статті 31 Закону України «Про оренду землі» в редакції, яка діяла на час укладення договору, договір оренди землі припиняється в разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки. Згідно статті 31 Закону України «Про оренду землі» в редакції, яка є чинною на час пред`явлення позову про розірвання договору оренди, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. За змістом частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» в редакції, яка діяла на час укладення договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Чарівний Лан», оскільки сторони при укладенні договору (п.12.6) дійшли згоди, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо сторони заздалегідь повідомили про це одна одну у письмовій формі. Судові витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню з ТОВ «Чарівний Лан» на користь [PERSON] .

Outcome: approved