Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-02 00:00:00

В квітні 2019 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, який уточнила 26.09.2019 року, до [PERSON] , [PERSON] , та просила суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 2/14 частин нежитлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , які належать [PERSON] , до складу яких входять: житловий будинок літ. «Д» з верандою літ. «д» та ганком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1- котельна площею 5,6 кв.м., І - гараж площею 27,5 кв.м., ІІ - коридор площею 5,3 кв.м., ІІІ - комора площею 1,2 кв.м., 2 - веранда площею 5,0 кв.м., 3 - санвузол площею 2,6 кв.м., 4 - коридор площею 3,1 кв.м., 5 - кухня площею 5,1 кв.м., 6 - житлова кімната площею 10,9 кв.м., 7 - житлова кімната площею 12,7 кв.м., загальною площею 79,0 кв.м., у тому числі житловою площею 23,6 кв.м.; господарських будівель: літ. «Б» - сарай з навісом літ. «б»; господарських (надвірних) споруд; №3 - огорожа, №5 - водопровід, №6 - хвіртка, №7 - зливна яма з присвоєнням окремого реєстрового номеру та поштової адреси. Також позивачка просить суд визнати за нею право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , у складі: житлового будинку літ. «Д» з верандою літ. «д» та ганком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1- котельна площею 5,3 кв.м., І - гараж площею 27,5 кв.м., ІІ - коридор площею 5,3 кв.м., ІІІ - комора площею 1,2 кв.м., 2 - веранда площею 5,0 кв.м., 3 - санвузол площею 2,6 кв.м., 4 - коридор площею 3,1 кв.м., 5 - кухня площею 5,1 кв.м., 6 - житлова кімната площею 10,9 кв.м., 7 - житлова кімната площею 12,7 кв.м., загальною площею 79,0 кв.м., у тому числі житловою площею 23,6 кв.м.; господарських будівель: літ. «Б» - сарай з навісом літ. «б»; господарських (надвірних) споруд; №3 - огорожа, №5 - водопровід, №6 - хвіртка, №7 - зливна яма. Також просить суд провести розподіл земельної ділянки площею 0,0320 га, кадастровий номер 5110600000:01:013:0292, за адресою: [ADDRESS] , виділивши їй земельну ділянку площею 0,0142 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS], зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 висновку судового експерта Цуркана В.І. №45/41-2019 за результатами експертного будівельно - технічного, земельно - технічного дослідження за зверненням [PERSON] від 21.05.2019 року з наступними координатами поворотних точок: 5 - 5-4-3-16-17-12-11-10-9-8-7-6. Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що вона є власницею 2/14 частин житлового будинку з надвірними спорудами на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 15.06.2017 року за №500/26/17. Частки сторін у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами в натурі не виділені, однак між сторонами склався порядок користування, при якому кожний користується окремим ізольованим приміщенням, яке відповідає розміру часток у праві власності. Крім того, зазначене домоволодіння розташоване на земельній ділянці, яка в цілому належить сторонам відповідно до належних ним часток. На замовлення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічну експертизу №45/41-2019 року 21.05.2019 року. 20.08.2019 року відповідачки [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з зустрічною позовною заявою, яку уточнили 26.09.2019 року, до [PERSON] , в якій просили суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 2/14 часток нежитлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , які належать [PERSON] та 2/4 часток, які належать [PERSON] , до складу яких входять: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а» та ганком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1- коридор площею 4,5 кв.м., 2 - кухня площею 6,7 кв.м., 3 - котельна площею 4,0 кв.м., 4 - санвузол площею 5,5 кв.м., 5 - житлова кімната площею 9,3 кв.м., 6 - житлова площею 9,3 кв.м., 7 - житлова кімната площею 18,9 кв.м., 8 - комора площею 9,8 кв.м., загальною площею 68,0 кв.м., у тому числі житловою площею 37,5 кв.м.; господарських (надвірних) споруд; №1 - хвіртка, №2 - огорожа, №3 - огорожа, №4 - замощення, №5 - водопровід. Також позивачки просять визнати за ними, а саме, за [PERSON] право власності на 1/3 частину та [PERSON] право власності на 2/3 частин житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у складі: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а» та ганком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1- коридор площею 4,5 кв.м., 2 - кухня площею 6,7 кв.м., 3 - котельна площею 4,0 кв.м., 4 - санвузол площею 5,5 кв.м., 5 - житлова кімната площею 18,9 кв.м., 8 - комора площею 9,8 кв.м., загальною площею 68,0 кв.м., у тому числі житловою площею 37,5 кв.м.; господарських (надвірних) споруд; №1 -хвіртка, №2 - огорожа, №3 - огорожа, №4 - замощення, №5 - водопровід, зі збереженням наявної поштової адреси. Також просить суд провести розподіл земельної ділянки площею 0,0320 га, кадастровий номер 5110600000:01:013:0292, за адресою: [ADDRESS] , виділивши їм земельну ділянку площею 0,0178 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS], зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 4 висновку судового експерта Цуркана В.І. №45/41-2019 за результатами експертного будівельно - технічного, земельно - технічного дослідження за зверненням [PERSON] від 21.05.2019 року з наступними координатами поворотних точок: 51 - 2-16-17-13-14-15-1. Свої позовні вимоги позивачки обґрунтовують тим, що вони є власницями 2/14 частин житлового будинку з надвірними спорудами на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 15.06.2017 року за №500/26/17, договору купівлі-продажу від 19.11.1991 року, рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 12.12.2013 року за №500/1603/13-ц. Частки сторін у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами в натурі не виділені, однак між сторонами склався порядок користування, при якому кожний користується окремим ізольованим приміщенням, яке відповідає розміру часток у праві власності. Крім того, зазначене домоволодіння розташоване на земельній ділянці, яка в цілому належить сторонам відповідно до належних ним часток. В судове засідання [PERSON] не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити, не заперечувала щодо задоволення зустрічної позовної заяви, просила розглядати справу у її відсутність. [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, надали суду заяву, в якій підтримали зустрічну позовну заяву в повному обсязі, просили її задовольнити та розглядати справу у їх відсутність. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 15.06.2017 року, справа №500/26/17, визнано за [PERSON] , в порядку спадкування після [PERSON] , померлого [INFO] , право власності на: - 2/14 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , які складаються з: житлового будинку літ. «А», що складається з наступних приміщень: 1 - коридор площею 4,5 кв.м., 2 - кухня площею 6,7 кв.м., 3 - котельня площею 1,7 кв.м., 4 - санвузол площею 5,5 кв.м., 5 - житлова площею 9,3 кв.м., 6 - житлова площею 9,3 кв.м., 7 - житлова площею 18,9 кв.м., 8 - кладова площею 9,8 кв.м., загальною площею 65,7 кв.м., в тому числі житловою 37,5 кв.м.; та житлового будинку літ. «Д», що складається з приміщень першого поверху: 1 - топкова площею 5,6 кв.м., I - гараж площею 27,5 кв.м., II - коридор площею 5,3 кв.м., III - комора площею 1,2 кв.м.; приміщень другого поверху: 2 - веранда площею 5,0 кв.м., 3 - санвузол площею 2,6 кв.м., 4 - коридор площею 3,0 кв.м., 5 - кухня площею 5,1 кв.м., 6 - житлова площею 10,7 кв.м., 7 - житлова площею 12,7 кв.м., загальною площею 78,8 кв.м, в тому числі житловою 23,4 кв.м.; Сарай літ. «Б», №№1-6 - надвірні споруди; 1/4 частку земельної ділянки від загальної площі 0,0320 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 5110600000:01:013:0292. Також визнано за [PERSON] , в порядку спадкування після [PERSON] , померлого [INFO] , право власності на: - 2/14 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , які складаються з: житлового будинку літ. «А», що складається з наступних приміщень: 1 - коридор площею 4,5 кв.м., 2 - кухня площею 6,7 кв.м., 3 - котельня площею 1,7 кв.м., 4 - санвузол площею 5,5 кв.м., 5 - житлова площею 9,3 кв.м., 6 - житлова площею 9,3 кв.м., 7 - житлова площею 18,9 кв.м., 8 - кладова площею 9,8 кв.м., загальною площею 65,7 кв.м., в тому числі житловою 37,5 кв.м.; та житлового будинку літ. «Д», що складається з приміщень першого поверху: 1 - топкова площею 5,6 кв.м., I - гараж площею 27,5 кв.м., II - коридор площею 5,3 кв.м., III - комора площею 1,2 кв.м.; приміщень другого поверху: 2 - веранда площею 5,0 кв.м., 3 - санвузол площею 2,6 кв.м., 4 - коридор площею 3,0 кв.м., 5 - кухня площею 5,1 кв.м., 6 - житлова площею 10,7 кв.м., 7 - житлова площею 12,7 кв.м., загальною площею 78,8 кв.м, в тому числі житловою 23,4 кв.м.; Сарай літ. «Б», №№1-6 - надвірні споруди; 1/4 частку земельної ділянки від загальної площі 0,0320 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 5110600000:01:013:0292 (а.с.11-13). На підставі договору купівлі-продажу (а.с.15-16) від 19.11.1991 року та рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 12.12.2013 року (а.с.10), справа №500/1603/13-ц, визнано за [PERSON] право власності на об`єкт нерухомості по [ADDRESS] , що складається з житлового будинку літ. «А» квартира № 1, що складається з наступних приміщень: 1 - коридор площею 4,5 кв.м., 2 - кухня площею 6,7 кв.м., 3 - котельня площею 1,7 кв.м., 4 - санвузол площею 5,5 кв.м., 5 - житлова площею 9,3 кв.м., 6 - житлова площею 9,3 кв.м., 7 - житлова площею 18,9 кв.м., 8 - кладова площею 9,8 кв.м., загальною площею 65,7 кв.м., в тому числі житловою 37,5 кв.м.; та житлового будинку літ. «Д», що складається з наступних приміщень: 1 - коридор площею 3,3 кв.м, 2 - кухня площею 4,9 кв.м., 3 - житлова площею 10,7 кв.м., 4 - житлова площею 12,7 кв.м, 5 - топочна площею 5,6 кв.м, І - гараж площею 27,5 кв.м., ІІ - веранда площею 5,0 кв.м., ІІІ - кладова площею 2,6 кв.м, ІV - коридор площею 5,3 кв.м, V - вбиральня площею 1,2 кв.м., загальною площею 78,8 кв.м, в тому числі житловою 23,4 кв.м.; частина сараю літ. «Б» площею забудови 11,9 кв.м. Дане також підтверджується Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №149622201, №149621952 від 14.12.2018 року, №149745030, №149745314 від 17.12.2018 року (а.с.26-29). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №45/41-2019 від 21.05.2019 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. можливо виділити у володіння та користування власника 2/14 часток [PERSON] житловий будинок літ. «Д» з верандою літ. «д» та ганком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1- котельна площею 5,6 кв.м., І - гараж площею 27,5 кв.м., ІІ - коридор площею 5,3 кв.м., ІІІ - комора площею 1,2 кв.м., 2 - веранда площею 5,0 кв.м., 3 - санвузол площею 2,6 кв.м., 4 - коридор площею 3,1 кв.м., 5 - кухня площею 5,1 кв.м., 6 - житлова кімната площею 10,9 кв.м., 7 - житлова кімната площею 12,7 кв.м., загальною площею 79,0 кв.м., у тому числі житлової 23,6 кв.м.; господарські будівлі: літ. «Б» сарай з навісом літ. «б»; господарські (надвірні) споруди; №3 - огорожа (частина), №5 - водопровід (частина), №6 - хвіртка, №7 - зливна яма, що складає 75% або ѕ від загальної вартості будівель і споруд у складі домоволодіння і є більше від ідеальної на 250839 грн. - графічно зображено на рисунку 1. Також можливо виділити у володіння та користування власника 2/14 часток [PERSON] та власника 2/7 [PERSON] житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а» та ганком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1- коридор площею 4,5 кв.м., 2 - кухня площею 6,7 кв.м., 3 - котельна площею 4,0 кв.м., 4 - санвузол площею 5,5 кв.м., 5 - житлова кімната площею 9,3 кв.м., 6 - житлова площею 9,3 кв.м., 7 - житлова кімната площею 18,9 кв.м., 8 - комора площею 9,8 кв.м., загальною площею 68,0 кв.м., у тому числі житлової площею 37,5 кв.м.; господарські (надвірні) споруди; №1 - хвіртка, №2 - огорожа, №3 - огорожа (частина), №4 - замощення, №5 - водопровід (частина), що складає 25% або 1/4 від загальної вартості будівель і споруд у складі домоволодіння і є менше від ідеальної на 250839 грн. - графічно зображено на рисунку 1. Запропоновані до виділу [PERSON] будівлі та споруди можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з присвоєнням окремого реєстраційного номеру та поштової адреси із реєстрацією за ним земельної ділянки площею 0,0142 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS], зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Відповідно запропоновані до виділу [PERSON] та [PERSON] будівлі та споруди можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з присвоєнням окремого реєстраційного номеру та поштової адреси із реєстрацією за ним земельної ділянки площею 0,0178 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS], зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. При цьому частки співвласників у праві спільної часткової власності на виділений в окремий об`єкт нерухомого майна мають бути записані у наступному виразі: [PERSON] - 1/3 (замість 2/14), [PERSON] 2/3 (замість 2/7). Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, а також те, що відповідачі по первісному та зустрічному позовам позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] та [PERSON] і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки, які розташовані за адресою: по [ADDRESS] , відповідно до висновку №45/41-2019 від 21.05.2019 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved