Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-25 00:00:00

В листопаді 2016 року представник позивача звернулася до суду із позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що позивач [PERSON] купив у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS]. Житловий будинок з господарськими будівлями належав померлому [INFO] року [PERSON], який заповів все своє майно [PERSON] За вказані житловий будинок з господарськими будівлями позивач повністю сплатив кошти [PERSON] В даний час позивачу [PERSON] потрібний правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями, але оскільки договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі вони не оформили, тому він змушений звернутись до суду з вказаним позовом. Позивач та його представник в судове засідання не з'явилися, в матеріалах справи є заяви, в яких вони просять позов задовольнити повністю, справу розглянути без їх участі. Відповідач в судове засідання не з'явилася, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Судом встановлено, що згідно заповіту від 14 листопада 1981 року [PERSON] заповів все своє майно [PERSON] (а.с. 7). Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER], виданого відділом реєстрації актів цивільного стану Новосанжарського районного управління юстиціїПолтавської області 29.06.2010 року, [PERSON] помер [INFO] року (а.с. 13). Померлому [PERSON] належав житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS], на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.10.1960 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1567, - 1/10 частина (а.с. 16), на підставі Договору дарування від 29.05.1970 року, зареєстрованого в реєстрі за № 488, - 3/10 частини (а.с. 18, 19), на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.06.1970 року, зареєстрованого в реєстрі за № 556, - 1/2 частина (а.с. 12), та на підставі Договору купівлі-продажу від 01.04.1976 року, зареєстрованого в реєстрі за № 500, - 1/10 частина (а.с. 14, 15). З виписки з інвентаризаційної справи на будинок (домогосподарство) вбачається, що по [ADDRESS] знаходяться житловий будинок та господарські будівлі (а.с. 9-11). Позивач [PERSON] купив у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS]. Даний факт підтверджується відповідною розпискою від 15.11.2016 року, наявною в матеріалах справи, згідно якої [PERSON] отримала від позивача обговорену суму за зазначене майно (а.с. 36). На підставі рішення четвертої сесії Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області сьомого скликання від 23.12.2015 року, [ADDRESS] перейменована на [ADDRESS] (а.с. 21, 22). В повідомленні завідувача Новосанжарською державною нотаріальною конторою Полтавської області № 2495/01-16 від 14.12.2016 року вказано, що після померлого [INFO] року [PERSON] спадкова справа не заводилась (а.с. 32, 33). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено 15 листопада 2016 року, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у зв'язку з чим у нього виникають складнощі щодо реєстрації його права власності нотаріально,суд приходить до висновку про необхідність захисту його прав та задоволення позову.

Outcome: approved