Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-01 00:00:00

В лютому 2015 року позивачка [PERSON] звернулась до суду з позовом до відповідачки [PERSON] про розірвання договору найму. Посилалась на те, що вона на підставі договору купівлі-продажу від 13 січня 2010 року є власником квартири [ADDRESS]. 31 жовтня 2011 року між нею та відповідачкою [PERSON] укладено договір [NUMBER] найму житлового приміщення в квартирі [ADDRESS], згідно пункту 3 якого відповідачка зобов'язана сплачувати комунальні витрати та квартирну плату. Згідно умов цього договору з 01 листопада 2011 року відповідачка [PERSON] була зареєстрована в цій квартирі. Відповідачка [PERSON] в зв'язку з сімейними обставинами виїхала з квартири і місце її перебування їй не відоме, в квартирі не проживає з лютого 2012 року, не сплачує за комунальні послуги, її речей в квартирі немає. Стаття 162 ЖК України передбачає обов'язок наймача здійснювати плату за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги в квартирі, що належить громадянинові. Однак в порушення даних вимог [PERSON] не сплачує комунальні послуги і плату за користування житлом, у зв'язку з чим вона несе зайві витрати по комунальним послугам за зареєстровану особу. Згідно ст.168 ч.4 ЖК України договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги. Так як відповідачка з лютого 2012 року не сплачує комунальні послуги і плату за користування жилим приміщенням в її квартирі, бажає розірвати з нею договір найму житлового приміщення. Просить розірвати договір найму житлового приміщення [NUMBER] від 31 жовтня 2011 року, укладений між нею та відповідачкою [PERSON] щодо квартири [ADDRESS] та стягнути з відповідачки на її користь понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 243 грн. 60 коп. та на правову допомогу в сумі 2436 грн. Представник позивачки [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просить розірвати договір найму житлового приміщення [NUMBER] від 31 жовтня 2011 року, укладений між позивачкою та відповідачкою [PERSON] щодо проживання в квартирі [ADDRESS] та стягнути з відповідачки на її користь понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 243 грн. 60 коп. та на правову допомогу в сумі 2436 грн. з підстав, вказаних в позовній заяві, повністю підтвердивши викладені в ній обставини. Відповідачка [PERSON] в судове засідання двічі не з'явилась, хоча про день та час розгляду справи була повідомлена належним чином судовою повісткою за місцем реєстрації, про причини неявки суду не повідомила, суд вважає можливим розглянути справу у її відсутності і за згодою представника позивача винести заочне рішення. Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають до задоволення. Судом встановлено, що позивачка [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 13 січня 2010 року є власником квартири [ADDRESS], що підтверджується копією договору (а.с.5). 31 жовтня 2011 року між позивачкою [PERSON] та відповідачкою [PERSON] укладено договір [NUMBER] найму житлового приміщення в квартирі [ADDRESS] (копія договору на а.с.6), згідно пункту 3 якого відповідачка зобов'язана сплачувати комунальні витрати та квартирну плату. Згідно умов цього договору з 01 листопада 2011 року відповідачка [PERSON] була зареєстрована в цій квартирі, що підтверджується довідкою КЖРЕП № 17 від 09 лютого 2015 року (а.с.4). Відповідачка [PERSON] у зв'язку з сімейними обставинами виїхала з квартири і місце її перебування на даний час не відоме, в квартирі не проживає з лютого 2012 року, не сплачує за комунальні послуги, її речей в квартирі немає, що підтверджується актом КЖРЕП № 17 від 09 лютого 2015 року (а.с.7). Згідно ст.162 ч.1 та ч.3 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. В порушення цих вимог закону відповідачка [PERSON] не сплачує комунальні послуги і плату за користування жилим приміщенням в квартирі позивачки, в зв'язку з чим вона несе зайві витрати по комунальним послугам за зареєстровану особу. Відповідно до ст.168 ч.4 ЖК України договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги. Відносно цих вимог закону судом встановлено, що оскільки відповідачка [PERSON] з лютого 2012 року в спірній квартирі не проживає, не вносить квартирну плату і плату за комунальні послуги протягом трьох років, а тому суд вважає, що з цих підстав належить розірвати договір найму житлового приміщення [NUMBER] від 31 жовтня 2011 року в квартирі [ADDRESS], укладений між [PERSON] та [PERSON], задовольнивши повністю позовні вимоги Так як позовні вимоги задоволені, то суд вважає, що згідно вимог ст.88 ч.1 ЦПК України з відповідачки на користь позивачки належить стягнути понесені нею судові витрати по сплаті судового збору в сумі 243 грн. 60 коп., сплаченого згідно квитанції (а.с.3), а також витрати на правову допомогу адвоката згідно угоди в сумі 2436 грн., розраховані та підтверджені у відповідності до вимог ст.84 ЦПК України (а.с.8-12). На підставі викладеного, ст.ст.162, 168 ЖК України та

Outcome: approved