Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-26 00:00:00

В інтересах позивача [PERSON] до суду звернувся його представник адвокат Хомяков М.В. із позовом до Сватівської міської ради Луганської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору [PERSON] , про визнання права власності на спадкове майно та майнових прав забудовника. В обґрунтування позову зазначив, що [INFO] помер дід позивача - [PERSON] . Після його смерті відкрилась спадщина у вигляді незавершеного будівництвом житлового будинку (літ.А), загальною внутрішньою площею 35,9 м2, , готовністю 25% та господарчі будівлі та споруди: гараж (літ.Б),сарай (літ.В), сарай (літ.Г), навіс (літ.Д), погріб (літ.ПГ), гараж (літ.Е), сарай (літ.Ж), навіс (літ.З), сарай (літ.К), огорожа 1,2 які розташовані на земельній ділянці, виділеної забудовнику за адресою: [ADDRESS] . Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця - м. Сватове Луганської області, про що свідчать данні домової книги, про реєстрацію місця проживання спадкодавця. Спадкоємцем першої черги за законом, відповідно до ст.529 ч.1 ЦК України в редакції 1963 року ЦК України, на час відкриття спадщини повинен був бути його син [PERSON] . Інших осіб, які б входили в коло спадкоємців першої черги за законом, визначеної ч.1 ст.529 ЦК України в ред.1963 р, або за заповітом на час відкриття спадщини не існувало. Проте, задовго до відкриття спадщини, а саме [INFO] [PERSON] помер, про що свідчить свідоцтво про його смерть. Відповідно до чинної на час відкриття спадщини ч.2 ст.529 УК України в ред.1963р., онуки і правнуки спадкодавця є спадкоємцями за законом, якщо на час відкриття спадщини немає в живих того з їх батьків, хто був би спадкоємцем; вони успадковують порівну в тій частці, яка належала б при спадкоємстві за законом їх померлому родителю. З цього випливає, що спадкоємцями за законом, відповідно до вище зазначеної норми закону були онуки спадкодавця: заявник по справі [PERSON] та [PERSON] , яка залучена до справи у якості третьої особи. Факт родинних відносин між [PERSON] та його дітьми - [PERSON] та [PERSON] підтверджується свідоцтвами про народження. У встановлений ст. 549 ЦК України в ред.1963 р. ЦК України, шестимісячний строк, позивач не подавав до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини після померлого свого діда, оскільки вона була їм прийнята фактично - шляхом фактичного вступу у володіння та управління спадщиною. Даний факт підтверджується рішенням Сватівського районного суду Луганської області від 21 квітня 2020 року по справі № 426/2856/20, яке набрало законної сили 07.08.2020 року. Залучена по справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спора [PERSON] не побажала приймати спадщину і на даний час між ними відсутній спір про право та розмір спадкових часток у незавершеному будівництві та прав забудовника, що також входить до складу спадщини. Таким чином, позивач [PERSON] є єдиним спадкоємцем за законом. З норм ст. 548 ГК України 1963 року і ст.1268 ЦК України вбачається, що незалежно від часу прийняття спадщини, вона належить спадкоємцям з часу відкриття спадщини. З цього випливає, що після смерті [PERSON] спадщина належить [PERSON] . На даний час позивач не може оформити свої спадкові права і отримати свідоцтво про право спадщину за законом у зв`язку з тим, що за життя спадкодавець не встиг своєчасно здійснити державну реєстрацію права власності на об`єкт не завершеного будівництва, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта за № 139813216 від 02.10.2018р. про відсутність даних про державну реєстрацію. З постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії Другої Сватівської ДНК за №251/02-31 від 12.09.2020г. вбачається, що при відсутності державної реєстрації на об`єкт незавершеного будівництва та відсутності правовстановлюючого документа, видача свідоцтва про право на спадщину за законом, неможлива. Ступінь готовності незавершеного будівництвом житлового будинку та господарських будівель відповідно до стислого звіту суб`єкта оціночної діяльності про оцінку майна від 28 травня 2020 року становить 25%. Просить суд визнати за [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , у порядку спадкування за законом після померлого [INFO] [PERSON] , право власності на будівельні матеріали, обладнання та утворені ними конструктивні елементи незавершеного будівництвом житлового будинку (літ.А), загальною внутрішньою площею 35,9 м2, , готовністю 25% та господарчі будівлі та споруди: гараж (літ.Б),сарай (літ.В), сарай (літ.Г), навіс (літ.Д), погреб (літ.ПГ), гараж (літ.Е), сарай (літ.Ж), навіс (літ.З), сарай (літ.К), огорожа 1,2 які розташовані на за адресою: [ADDRESS] ; визнати за [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , у порядку спадкування за законом після померлого [INFO] [PERSON] , право забудовника щодо незавершеного будівництвом житлового будинку, відсоток готовності якого становить 25%, та господарських будівель та споруд за адресою: [ADDRESS] , з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на своє ім`я документів, що посвідчують право власності. В підготовче засідання позивач та його представник не з`явились, від представника позивача [PERSON] до суду надійшла заява про розгляд справи без їх участі, на позовних вимогах, викладених у позовній заяві та їх задоволенні у повному обсязі наполягає та просить задовольнити їх у повному обсязі (а.с.78). Представник відповідача в підготовче засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі представника відповідача, проти задоволення позовних вимог не заперечує (а.с.73). Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору [PERSON] в підготовче засідання не з`явилась, надала суду заяву, згідно якої просить суд розглядати справу без її участі. Зазначає, що між нею та позивачем [PERSON] відсутній спір відносно його позовних вимог до Сватівської міської ради, заявлені позовні вимоги не суперечать її правам і майновим інтересам, а тому судом вони можуть бути задоволені в повному обсязі, вимоги позивача та надані докази нею визнаються (а.с.65). Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Представником відповідача подано до суду заяву про те, що він не заперечує проти задоволення позовних вимог, що свідчить про визнання ним позову. Дослідивши матеріали справи, заяви сторін у справі, суд дійшов наступних висновків. [INFO] помер [PERSON] , про що свідчить свідоцтво про його смерть серії [NUMBER] , видане Сватівським відділом РАЦС 22.04.1998 р, актовий запис № 155 (а.с.12). Після його смерті відкрилась спадщина у вигляді незавершеного будівництвом житлового будинку (літ.А), загальною внутрішньою площею 35,9 м2, , готовністю 25% та господарчі будівлі та споруди: гараж (літ.Б),сарай (літ.В), сарай (літ.Г), навіс (літ.Д), погріб (літ.ПГ), гараж (літ.Е), сарай (літ.Ж), навіс (літ.З), сарай (літ.К), огорожа 1,2 які розташовані на земельній ділянці, виділеної забудовнику за адресою: [ADDRESS] . Згідно стислого звіту суб`єкта оціночної діяльності про оцінку майна від 28 травня 2020 року, дійсна ринкова вартість незавершеного будівництвом житлового будинку готовністю 25% та господарчих будівель, складає 122253 грн. (а.с.37-42). Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця - м. Сватове Луганської області, про що свідчать данні домової книги, про реєстрацію місця проживання спадкодавця (а.с.20-21). Спадкоємцем першої черги за законом, відповідно до ст. 529 ч. 1 ЦК України в редакції 1963 року ЦК України, на час відкриття спадщини повинен був бути син спадкодавця - [PERSON] . Факт родинних відносин між ними підтверджується відомостями з Витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію народження за № 00024611958 від 19.11.2019 р., відповідно до якого, [PERSON] є батьком [PERSON] (а.с.17). Однак, задовго до відкриття спадщини, а саме [INFO] [PERSON] помер, про що свідчить свідоцтво про його смерть серії [NUMBER] , актовий запис № 35 від 04.02.1985 року. Відповідно до чинної на час відкриття спадщини ч. 2 ст. 529 УК України в ред. 1963р., онуки і правнуки спадкодавця є спадкоємцями за законом, якщо на час відкриття спадщини немає в живих того з їх батьків, хто був би спадкоємцем; вони успадковують порівну в тій частці, яка належала б при спадкоємстві за законом їх померлому родителю. З цього випливає, що спадкоємцями за законом, відповідно до вище зазначеної норми закону були онуки спадкодавця: заявник по справі [PERSON] та [PERSON] , яка залучена до справи у якості третьої особи. Факт родинних відносин між [PERSON] та його дітьми - [PERSON] та [PERSON] підтверджується свідоцтвами про народження (а.с.10-11). Спадкоємців за заповітом не існувало, про що свідчить Інформаційна довідка зі Спадкового реєстру (заповіти/ спадкові договори) за № 58277777 від 12.11.2019р. (а.с.15). Позивач не відмовлявся від прийняття спадщини, що підтверджується відсутністю даних про це у Інформаційній довідці зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) за № 58277744 від 12.11.2019р. (а.с.14). У встановлений ст. 549 ЦК України в ред. 1963 р. ЦК України, шестимісячний строк, позивач не подавав до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини після померлого свого діда, оскільки вона була їм прийнята фактично - шляхом фактичного вступу у володіння та управління спадщиною. Даний факт підтверджується рішенням Сватівського районного суду Луганської області від 21 квітня 2020 року по справі № 426/2856/20, яке набрало законної сили 07.08.2020 року (а.с.18-19). Залучена по справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спора [PERSON] не побажала приймати спадщину і на даний час між ними відсутній спір про право та розмір спадкових часток у незавершеному будівництві та прав забудовника, що також входить до складу спадщини, про що свідчить її заява, подана до суду (а.с.65). Таким чином,позивач [PERSON] є єдиним спадкоємцем за законом. З норм ст. 548 ГК України 1963 року і ст.1268 ЦК України вбачається, що незалежно від часу прийняття спадщини, вона належить спадкоємцям з часу відкриття спадщини. З цього випливає, що після смерті [PERSON] спадщина належить [PERSON] . На даний час позивач не може оформити свої спадкові права і отримати свідоцтво про право спадщину за законом у зв`язку з тим, що за життя спадкодавець не встиг своєчасно здійснити державну реєстрацію права власності на об`єкт не завершеного будівництва, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно,Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта за № 139813216 від 02.10.2018р. про відсутність даних про державну реєстрацію. Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон) державній реєстрації прав підлягає право власності на об`єкт незавершеного будівництва. У цій частині, зміст ч.1 ст.2 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає, що державна реєстрація права власності проводиться тільки заявником - власником, у якого виникло речове право - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав. При цьому, порядок реєстрації речових прав заявника упорядковано п.п. 6,7,9 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до ст. 25 ЦК України в момент смерті припиняється цивільна правоздатність фізичної особи. З цього випливає, що спадкоємець у особі позивача не має права звернутися до державного реєстратора для проведення державної реєстрації прав на незавершений будівництвом об`єкт нерухомості, оскільки таке право за життя мав тільки спадкодавець, відповідно до дозвільних документів на виконання будівельних робіт. З цієї причини, відповідно до вимог 4.15. «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», позивач не може надати нотаріусу правовстановлюючий документ на спадкове майно. Норми чинного цивільного законодавства передбачають оформлення спадщини тільки в нотаріальній конторі. Спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину (ст.1296 ЦК України) Згідно ст. 1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. З постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії Другої Сватівської ДНК за №251/02-31 від 12.09.2020г. вбачається, що при відсутності державної реєстрації на об`єкт незавершеного будівництва та відсутності правовстановлюючого документа, видача свідоцтва про право на спадщину за законом, неможлива (а.с.16). З роз`яснень п. 23 Постанови № 7 Пленуму Верховного суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» слідує, що при наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розгляду не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Згідно зі ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Частина 3 ст. 331 ЦК України встановлює, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі будівництва (створення майна) Ступінь готовності незавершеного будівництвом житлового будинку та господарських будівель відповідно до стислого звіту суб`єкта оціночної діяльності про оцінку майна від 28 травня 2020 року становить 25% (а.с.37-42). В даному випадку способом захисту прав позивача є визнання в порядку спадкування за законом права власності на будівельні матеріали, обладнання і утворені ними конструктивні елементи незавершеного будівництвом житлового будинку (літ.А), загальною внутрішньою площею 35,9 м2, , готовністю 25% та господарчі будівлі та споруди: гараж (літ.Б),сарай (літ.В), сарай (літ.Г), навіс (літ.Д), погреб (літ.ПГ), гараж (літ.Е), сарай (літ.Ж), навіс (літ.З), сарай (літ.К), огорожа 1,2 які розташовані на земельній ділянці, виділеної забудовнику за адресою: [ADDRESS] , вартістю 122253 грн., та визнання майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Дозвільні документи - будівельний паспорт на ім`я спадкодавця на забудову земельної ділянки за адресою [ADDRESS] , який містить в собі: Типовий договір про надання у безстрокове користування земельною ділянкою для будівництва житлового будинку на праві приватної власності від 20.05.1991 р.; рішення Сватівської міської ради за № 241 від 20.05.1991 р. про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва жилого будинку та господарчих будівель; архитектурне-планувальне завдання до проекту забудови; проекту забудови земельної ділянки; пояснювальної записки до проекту забудови; акт виносу у натурі меж земельної ділянки та розподілу будівель від 20.05.1991р.; типовий проект 164-24-13 будівництва будинку - як письмові докази, свідчать про те, що забудовником був спадкодавець [PERSON] (а.с.23-35). Документи, які посвідчували право спадкодавця на земельну ділянку під об`єктом незавершеного будівництва є: Типовий договір про надання у безстрокове користування земельною ділянкою для будівництва житлового будинку на праві приватної власності від 20.05.1991 р.; рішення Сватівської міської ради за № 241 від 20.05.1991 р. про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва жилого будинку та господарчих будівель; акт виносу у натурі меж земельної ділянки та розподілу будівель від 20.05.1991р., що є передумовою для подальшої державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва відповідно до положень п. 68 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015р. за № 1127. Таким чином,спадкодавець за життя здійснював забудову згідно із законом, на підставі будівельного паспорту на забудову земельної ділянки. Згідно з п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду Українивід 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки входять до складу спадщини. Відносно цього, п. 3.2 листа Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 р. за № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» звертає увагу на те, що потрібно визнавати правильною практику щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Згідно ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщина) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 ЦК України) З норми ст. 392 ЦК України випливає, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право заперечується або не визнається інших особою, а так само в разі втрати ним документа, який підтверджує його право власності. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою факту виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно. Згідно ч.4, ст. 271 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підставою для державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва є рішення суду, що набрало законної сили. Згідно ст. 328 ЦК України набуття права власності вважається правомірним, якщо набуте на законних підставах. Таким чином, у судовому засіданні встановлено, що у даному випадку визнання за позивачем права власності на спадкове майно та визнання прав забудовника не порушує невизнані чи оспорювані права, свободи та інтереси інших осіб, позивач має право на визнання за ним права власності на спадкове майно у вигляді будівельних матеріалів, обладнання, виробів та конструкцій, які були використані в процесі будівництва житлового будинку і господарських будівель та визнання майнових прав забудовника, а тому наявні всі передбачені законом підстави для визнання за позивачем права власності на спадкове майно та визнання прав забудовника, отже позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved