Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-23 00:00:00

В липні 2015 року заступник прокурора Приморського району м.Одеси, діючи в інтересах держави в особі Одеської міської ради, звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] та [PERSON], третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору: Реєстраційна служба Одеського міського управління юстиції, про визнання недійсним договору купівлі-продажу, посвідченого 23.10.2007 р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON]А . за р. № 19086, згідно з яким [PERSON] продала, а [PERSON] і [PERSON]І . купили земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану в м. Одеса на Французькому бульварі, 54/15; про визнання незаконним та скасування виданого 25.12.2007 року [PERSON] державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 758190, а саме земельну ділянку площею 0,0500 га, яка розташована за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 54/15, - зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Одеською регіональною філією державного підприємства «Центр державного кадастру» за № 010750502263, кадастровий номер земельної ділянки : 5110137500:51:003:0354; визнання незаконним та скасування виданого 25.12.2007 року [PERSON] державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 758189, а саме земельну ділянку площею 0,0500 га, яка розташована за адресою : м. Одеса, Французький бульвар, 54/15, - зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Одеською регіональною філією державного підприємства «Центр державного кадастру» за № 010750502264, кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:51:003:0355; про витребування вищевказаних земельних ділянок з незаконного володіння [PERSON] і [PERSON]; та про встановлення порядку виконання рішення, відповідно до якого це судове рішення є п підставою для внесення Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції записів щодо скасування права власності [PERSON] і [PERSON] на вищевказані земельні ділянки. Мотивуючи свої позовні вимоги, позивач вказує, що рішенням Печерського районного суду м. Києва від 07.09.2007 р. у справі № 2-1225-1/07 було визнано за [PERSON]В . право власності на земельну ділянку площею 1000 кв.м., яка розташована по Французькому бульвару, 54/15 в м. Одесі, та на підставі цього рішення Управлінням земельних ресурсів у м. Одесі був виданий [PERSON] державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 0,1000 га, яка розташована по Французькому бульвару, 54/15 в м.Одеса, серії ЯЕ № 673319 від 08.10.2007 року, зареєстрований Одеською регіональною філією державного підприємства „Центр державного земельного кадастру в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010750501635. Однак ухвалою апеляційного суду м. Києва від 06.11.2009 року вищевказане рішення Печерського районного суду м. Києва від 07.09.2007 р. було скасоване, а зазначена справа направлена за підсудністю до Приморського районного суду м. Одеси, й рішення у цій справі на даний час ще не прийняте. Також позивач зазначає, що заочним рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 07.10.2014 р. визнано незаконним та скасовано виданий [PERSON] державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 670319 від 08.10.2007 р. Крім того, позивач наголошує, що Одеська міська рада як розпорядник земель комунальної власності, не приймала жодного рішення щодо передачі будь-кому земельної ділянки за адресою : м. Одеса, Французький бульвар, 54/15. Представник позивача [PERSON] та представник Одеської міської ради [PERSON] підтримали позов і просили розглянути справу без участі представника прокуратури і представника Одеської міської ради та задовольнити позов у повному обсязі, про що подали адресовану суду свою спільну письмову заяву, яка приєднана судом до матеріалів справи. Направлені судом судові повістки відповідачам [PERSON], [PERSON] і [PERSON], за останніми відомими судові адресами їхнього місця проживання, в черговий раз були повернуті судові з помітками пошти про те, що вони не зявляються на пошту для одержання судових повісток за залишеними для них повідомленнями пошти, що, на думку суду свідчить про те, що відповідачі ухиляються від явки до суду, тим самим зловживаючи своїми процесуальними правами і обовязками та створюючи штучну тяганину у справі. Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини. На підставі рішення Печерського районного суду м.Києва від 07.09.2007 року у справі № 2-1225-1/07 за позовом [PERSON] та інших до ЗАТ лікувально-оздоровчих закладів профспілок України „Укрпрофоздоровниця, Одеської міської ради, ДП „Центр ДЗК в особі Одеської Регіональної філії Центру ДЗК про усунення перешкод у користуванні будівлями цілісного майнового комплексу, визнання права власності на земельні ділянки та зобов'язання вчинити певні дії, згідно з яким за [PERSON] було визнано право власності на земельну ділянку площею 1000 кв.м., яка розташована по Французькому бульвару, 54/15 в м. Одесі, а було зобовязано Одеську регіональну філію державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам» зареєструвати та видати на імя [PERSON] державний акт на вказану земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель та споруд, - [PERSON] отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 673074 від 16.07.2008 року, а саме земельну ділянку площею 0,1000 га, яка розташована по Французькому бульвару, 54/15 в м. Одесі, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Одеською регіональною філією державного підприємства „Центр державного земельного кадастру за № 010750501635 Згодом, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] 23 жовтня 2007 року за р. № 19086, [PERSON] продала [PERSON] і [PERSON] земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану в м. Одеса на Французькому бульварі, 54/15, в таких частках : [PERSON] земельну ділянку площею 0,0500 га, зазначену під літерами «А-Б-В-Г-А» на Плані, який є невідємною частиною цього договору та зазначений під кадастровим номером : 5110137500:51:003:0354; [PERSON] земельну ділянку площею 0,0500 га, зазначену під літерами «А-Б-В-Г-А» на Плані, який є невідємною частиною цього договору та зазначений під кадастровим номером : 5110137500:51:003:0355. Крім того, 25.12.2007 року [PERSON] було отримано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 758190, а саме земельну ділянку площею 0,0500 га, яка розташована за адресою : м. Одеса, Французький бульвар, 54/15, - зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Одеською регіональною філією державного підприємства «Центр державного кадастру» за № 010750502263, кадастровий номер земельної ділянки : 5110137500:51:003:0354; а [PERSON] було отримано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 758189, а саме земельну ділянку площею 0,0500 га, яка розташована за адресою : м. Одеса, Французький бульвар, 54/15, - зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Одеською регіональною філією державного підприємства «Центр державного кадастру» за № 010750502264, кадастровий номер земельної ділянки : 5110137500:51:003:0355. Однак в подальшому ухвалою апеляційного суду м. Києва від 28.05.2009 року було скасоване вищевказане рішення Печерського районного суду м. Києва від 07.09.2007 р. у справі № 2-1225-1/07, та згодом ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 06.11.2009 року цю справу було направлено за підсудністю до Приморського районного суду м. Одеси, й рішення у цій справі на даний час ще не прийняте. Більш того, заочним рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 07.10.2014 року, яке набрало законної сили, визнано незаконним та скасовано виданий [PERSON] державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 670319 від 08.10.2007 р. Таким чином, право власності [PERSON] і [PERSON] на згадані земельні ділянки є похідним від права власності на ці земельні ділянки [PERSON], яка у встановленому законом порядку не набула таке право на вказане нерухоме майно. Згідно ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення. Відповідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Згідно ч. 1, 2 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом нікчемний правочин), У цьому разі визнання такого п правочину недійсним судом не вимагається. Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю. Відповідно до ч. 1 ст. 387 та п. 3 ч. 1 ст. 388 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно., без відповідної правової підстави заволоділа ним. Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, які він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Разом з тим, суд бере до уваги, що якщо майно придбано за договором в особи, яка не мала права його відчужувати, то власник має право на підставі статті 388 ЦК України звернутися до суду з позовом про витребування майна у добросовісного набувача, а не з позовом про визнання договору про відчуження майна недійсним. Відтак, позовні вимоги позивача в частині визнання недійсним договору купівлі-продажу від 23.10.2007 р. за р. № 19086 є зайвими та задоволенню не підлягають. Вирішуючи дану справу, суд також враховує, що земельна ділянка площею 0,1000 га, яка розташована по Французькому бульвару, 54/15 в м. Одесі, відповідно до ст. 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні, ст. 80 ЗК України є власністю територіальної громади м. Одеси, на території якої вона знаходиться, від імені якої повноваження власника реалізуються Одеською міською громадою. Відповідно до ст. 12 ЗУ України, п. 34 ст. 26 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні вирішення питань у сфері регулювання земельних відносин є винятковою компетенцією Одеської міської ради та вирішуються виключно на її пленарних засіданнях, в тому числі питання щодо розпорядження землями територіальної громади і передачі земельних ділянок комунальної власності у власність громадянам та юридичним особам. Крім того, Одеська міська рада здійснює контроль за використанням та охороною земель комунальної власності. Аналогічні положення містяться в ст. 373 ЦК України та в ст. 116 ЗК України, якими визначено, що громадяни набувають право власності земельними ділянками із земель комунальної власності виключно на підставі відповідних рішень органів місцевого самоврядування. Проте Одеською міською радою не приймалось рішення щодо передачі або продажу [PERSON] та/або [PERSON] та/або [PERSON] земельної ділянки за адресою : м. Одеса, Французький бульвар, 54/15 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Відповідно до ст.ст. 126, 128 ЗК України державний акт на право власності на земельну ділянку, яка раніше знаходилась у комунальній власності, видається виключно особі, що набула її у відповідної міської ради або на підставі договору купівлі-продажу, або в межах процесу приватизації. Отже, оскільки підставою виникнення права власності [PERSON] і [PERSON] на згадані земельні ділянки є нікчемний правочин і відсутні інші підстави виникнення права власності, тому отримані ними на підставі нікчемного правочину купівлі-продажу від 23.10.2007 р. за р. № 19086 договору державні акти про право власності на земельну ділянку також є нікчемними. Задовольняючи позовні вимоги позивача, суд стягує з відповідачів [PERSON] і [PERSON] в рівних частинах судовий збір в сумі 3654,00 грн. на користь держави. На підставі викладеного і

Outcome: approved