Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-07 00:00:00

\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ В квітні 2018 року позивач звернулася до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області із позовом, в якому просить зобовязати КП «ВЖРЕО» здійснити перерахунок за особовим рахунком № 23060 [ADDRESS] за період з 02.11.2011 року по 01.04.2018 року та виключити суму заборгованості попереднього власника в розмірі 4\~828,69 грн. за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, надані [PERSON] В обґрунтування своїх вимог позивач посилалась на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 02.11.2011 року вона придбала у власність квартиру [ADDRESS]. 18 липня 2012 року вона уклала договір № 20 про надання населенню житлово-комунальних послуг з КП «ВЖРЕО». З 02.11.2011 року вона своєчасно виконує взята на себе зобовязання щодо оплати отриманих житлово-комунальних послуг. Проте, 12 вересня 2017 року вона отримала від КП «ВЖРЕО» довідку про те, що за особовим рахунком № 23060 станом на 01.11.2011 року мається заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території в сумі 4\~828,69 грн. На її звернення з проханням розділити особові рахунки та вивести на окремий рахунок заборгованість по сплаті за надані житлово-комунальні послуги попереднього власника квартири КП «ВЖРЕО» відповіло відмовою. В звязку з чим позивач змушена звернутись до суду з даним позовом. В судовому засіданні позивач [PERSON] та її представник [PERSON] позовні вимоги підтримали в повному обсязі на підставах викладених в позовній заяві. Додатково пояснили, що через існуючу заборгованість позивач не може оформити субсидію. Представник відповідача [PERSON] позовні вимоги не визнала та просила відмовити в задоволенні позову, оскільки вважає, що відповідно до положень ст. ст.15,16 ЦК України, не є належним способом захисту судом цивільних прав та інтересів особи шляхом зобовязання КП «ВЖРЕО» здійснити перерахунок за особовим рахунком № 23060 за місцем проживання позивача [PERSON] та виключити суму заборгованості попереднього власника в розмірі 4828,69 грн. за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території. Саме по собі нарахування не встановлює для позивача будь-яких обовязків. Отже представник відповідача вважає, що позивач звернувся до суду за захистом права за відсутності його порушення, невизнання або оспорювання іншою стороною, що свідчить про відсутність буд-яких правових підстав для захисту цивільного права позивача, яке в даному випадку, не порушене. Суд, заслухавши пояснення сторін, з'ясувавши обставини справи, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав. Згідно зі ст. ст. 10,11,60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог та на підставі доказів, наданих особами, які беруть участь у справі. Кожна особа повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Особа, яка бере участь у справі розпоряджається своїми правами щодо предмету спору на власний розсуд. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Таким чином, на підставі зазначених вище доказів судом встановлено такі фактичні обставини справи і відповідні їм правовідносини. Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 02.11.2011 року позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. Крім того, в пункті 3.1 даного договору зазначено, що заборгованості за комунальними та іншими платежами щодо відчужуваної квартири відсутня (а.с. 6). 18 липня 2012 року між сторонами було укладено договір № 20 про надання житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території за адресою квартира [ADDRESS]. (а.с.8) 14 вересня 2017 року позивач звернулася із письмовою заявою до КП ВЖРЕО, в якій звертала увагу відповідача на те, що сума заборгованості в розмірі 4 828,69 грн. є заборгованістю за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території попереднього власника, а саме: [PERSON], а також на те, що діючим законодавством не передбачено обовязку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу. В своєму письмовому зверненні від 14 вересня 2017 року [PERSON] просила відповідача виключити із суми заборгованості за житлово-комунальні послуги належної їй квартири заборгованість попереднього власника зазначеної квартири [PERSON], та не включати борг в розмірі 4 828,69 грн. до суми заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території в майбутньому, для чого на її імя, як нового власника квартири, відкрити або переоформити особовий рахунок на квартиру [ADDRESS]. При цьому в особовому рахунку на її імя із суми заборгованості по сплаті за надані житлово-комунальні послуги виключити заборгованість попереднього власника квартири. (а.с.9) Листом від 21 вересня 2017 року № 01-10/365 КП «ВЖРЕО» повідомило позивача [PERSON] про те, що не вбачає підстав для задоволення викладених в її заяві вимог (а.с.10). Таким чином судом встановлено, що предметом спору є правомірність \~заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги на особистий рахунок позивача [PERSON], що виникла за період, коли власником квартири була інша особа. Статтею 3 ЦПК України\~передбачено, що кожна особа, має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Під способами захисту субєктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений\~ст. 16 ЦК України. Як правило, власник порушеного права може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Спосіб захисту порушеного права частіше за все визначається спеціальним законом, який регламентує конкретні цивільні правовідносини. Так, з урахуванням положень ст. ст.\~15,\~16 ЦК України,\~не є належним способом захисту судом цивільних прав та інтересів особи пред'явлення позову про зобовязання виключити заборгованість за житлово-комунальні послуги. Зобов'язання КП «ВЖРЕО» здійснити перерахунок за особовим рахунком № 23060 за місцем проживання позивача [PERSON] та виключити суму заборгованості попереднього власника в розмірі 4828,69 грн. за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, без зазначення конкретних порушень при нарахуванні такої заборгованості та надання доказів на її спростування, не передбачено діючим законодавством в якості способу захисту прав, а саме по собі нарахування відповідачем заборгованості за спожиту комунальні послуги, не встановлює для позивача будь-яких обов'язків. Зобовязанні відповідача здійснити перерахунок та виключити заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги попереднього власника є різновидом претензії, не передбачено чинним законодавством як спосіб захисту. А все, що зазначав позивач у позовній заяві, може бути запереченням у разі пред'явлення до неї позову про стягнення суми заборгованості. Однак, таких вимог до неї не заявлено. Крім того, суд наголошує, що зміна власника нерухомого майна не може бути підставою для виключення заборгованості за житлово-комунальні послуги згідно до норм діючого законодавства України. Виключення або стягнення такої заборгованості є правом суб'єкта господарювання при здійсненні ним господарської діяльності, що охоплюється загальними засадами цивільного законодавства щодо свободи підприємницької діяльності. Отже, суд виходить з того, що фактичні обставини, пов'язані із наявністю або відсутністю заборгованості позивача за житлово-комунальні послуги є предметом доказування при пред'явленні відповідачем позову про їх стягнення. З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог [PERSON] з вищезазначених підстав. На підставі викладеного,

Outcome: approved