Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-04 00:00:00

В лютому 2019 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, який уточнила 05.06.2019 року, до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області, в якому просить суд поділити між нею та [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , та виділити їй частину житлового будинку літ. «А» і частину мансарди літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-коридор (частина) площею 11,0 кв.м., 4 -житлова кімната площею 9,4 кв.м., 5 - житлова кімната площею 20,6 кв.м., 6 - житлова кімната площею 12,9 кв.м., 13 - коридор (частина) площею 9,8 кв.м., 15 - житлова кімната площею 14,6 кв.м., 16 - кухня площею 4,6 кв.м., загальною площею 82,9 кв.м., у тому числі житлової 57,5 кв.м., господарські будівлі: гараж літ. «Б» з навісом літ. «б» та оглядовою ямою літ. «б1»; господарські (надвірні) споруди №2 - ворота, №3 - огорожа (частина). №4 - огорожа (частина), №6 - мостіння (частина) як окремий об`єкт нерухомого майна з присвоєнням окремого реєстраційного номеру та поштової адреси. Також позивачка просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається із літ. «А» і частину мансарди літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-коридор (частина) площею 11,0 кв.м., 4 -житлова кімната площею 9,4 кв.м., 5 - житлова кімната площею 20,6 кв.м., 6 - житлова кімната площею 12,9 кв.м., 13 - коридор (частина) площею 9,8 кв.м., 15 - житлова кімната площею 14,6 кв.м., 16 - кухня площею 4,6 кв.м., загальною площею 82,9 кв.м., у тому числі житлової 57,5 кв.м., господарські будівлі: гараж літ. «Б» з навісом літ. «б» та оглядовою ямою літ. «б1»; господарські (надвірні) споруди№ 2 -ворота, №3 - огорожа (частина). №4 - огорожа (частина), №6 - мостіння (частина) як окремий об`єкт нерухомого майна, та припинити за нею та [PERSON] право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами. Крім того, просить суд поділити земельну ділянку площею 0,0864 га, кадастровий номер 5110600000:01:003:0208, за адресою: [ADDRESS] , між нею та [PERSON] , виділивши їй Ѕ частку земельної ділянки площею 0,0432 га, кадастровий номер 5110600000:01:003:0208, з окремим виходом і виїздом з території земельної ділянки на [ADDRESS], згідно схеми поділу земельної ділянки (додаток 31 до судової будівельно-технічної експертизи №12/30-2019) із зазначенням координат поворотних точок зовнішніх меж частини земельної ділянки площею 0,0342 га у відповідності до таблиці 3, та визнати за нею право власності на вказану земельну ділянку з виходом (виїздом) на [ADDRESS], зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 до судової будівельно-технічної експертизи №12/30-2019. Також просить суд припинити за нею та [PERSON] право спільної часткової власності на вказану земельну ділянку, встановити на запропоновану для виділу [PERSON] частину земельної ділянки площею 0,0004 га дію, передбаченого пунктом «з» статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут на користь сторони [PERSON] , межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 5 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 до судової будівельно-технічної експертизи №12/30-2019, встановити на запропоновану для виділу [PERSON] , частину земельної ділянки площею 0,0008 га дію, передбаченого пунктом «з» статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут на користь сторони [PERSON] , межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 6 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 до судової будівельно-технічної експертизи №12/30-2019. Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що вона є власницею Ѕ частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно №71 від 04.02.2009 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради на підставі рішення №1537 від 27.11.2008 року, та зареєстрованого в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно 09.02.2009 року реєстраційний номер 26378461. На даний час вона не може належним чином користуватися та розпоряджатися своєю власністю, оскільки власниками вказаного об`єкту є вона та відповідач, у зв`язку із чим її право користування та розпоряджання вказаною власністю обмежена. Розташування житлового будинку, приміщень, надвірних будівель та споруд, земельної ділянки надає можливість для реального поділу та подальшого виділу на два самостійні окремі об`єкти нерухомості з окремими виходами і виїздами з території земельної ділянки на [ADDRESS] . На замовлення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічну експертизу №12/30-2019 року 19.04.2018 року. 02.10.2019 року відповідач [PERSON] звернувся до суду з зустрічною позовною заявою, до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області, в якій просить суд поділити між ним та [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , та виділити йому частину житлового будинку літ. «А» і частину мансарди літ. «а1» з прибудовою літ. «а» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-коридор площею 12,8 кв.м., №2 - коридор площею 4,3 кв.м., №3 - житлова кімната площею 10,0 кв.м., №7 - їдальня площею 13.3 кв.м., №8 - котельня площею 3,3 кв.м., №9 - ванна площею 3,6 кв.м., №10 - сауна площею 1,2 кв.м., №11 - вбиральня площею 1,0 кв.м., №12 - кухня площею 5,4 кв.м., №13 - коридор (частина) площею 2,7 кв.м., №14 - житлова кімната площею 14,8 кв.м., №17 - їдальня площею 9,3 кв.м., №18 - санвузол площею 2,2 кв.м., загальною площею 83,9 кв.м., у тому числі житлової 24,8 кв.м., господарські будівлі: літня кухня літ. «В», вхід в підвал літ. «Г», підвал літ. «г», вбиральня літ. «Д»; господарські (надвірні) споруди №1 - ворота, №3 - огорожа (частина). №4 - огорожа (частина), №5 - водопровід, №6 - мостіння (частина), №7 - хвіртка, як окремий об`єкт нерухомого майна з присвоєнням окремого реєстраційного номеру та поштової адреси. Також позивач просить суд визнати за ним право власності на частину житлового будинку літ. «А» і частину мансарди літ. «а1» і прибудови літ. «а» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-коридор площею 12,8 кв.м., №2 - коридор площею 4,3 кв.м., №3 - житлова кімната площею 10,0 кв.м., №7 - їдальня площею 13.3 кв.м., №8 - котельня площею 3,3 кв.м., №9 - ванна площею 3,6 кв.м., №10 - сауна площею 1,2 кв.м.. №11 - вбиральня площею 1,0 кв.м., №12 - кухня площею 5,4 кв.м., №13 - коридор (частина) площею 2,7 кв.м., №14 - житлова кімната площею 14,8 кв.м., №17 - їдальня площею 9,3 кв.м., №18 - санвузол площею 2,2 кв.м., загальною площею 83,9 кв.м., у тому числі житлової 24,8 кв.м., господарські будівлі: літня кухня літ. «В», вхід в підвал літ. «Г», підвал літ. «г», вбиральня літ. «Д»; господарські (надвірні) споруди №1 - ворота, №3 - огорожа (частина), №4 - огорожа (частина), №5 - водопровід, №6 - мостіння (частина), №7 - хвіртка, як окремий об`єкт нерухомого майна, та припинити за ним та [PERSON] право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами. Крім того, просить суд поділити земельну ділянку площею 0,0864 га, кадастровий номер 5110600000:01:003:0208, за адресою: [ADDRESS] , між ним та [PERSON] , виділити йому та визнати право власності на Ѕ частку земельної ділянки площею 0,0432 га з окремим виходом і виїздом з території земельної ділянки на [ADDRESS], зовнішні межі якої визначаються наведеними у таб. 5 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 до судової будівельно-технічної експертизи №12/30-2019. Також просить суд припинити за ним та [PERSON] право спільної часткової власності на вказану земельну ділянку площею 0,0864 га, кадастровий номер 5110600000:01:003:0208, за адресою: [ADDRESS] , встановити на запропоновану для виділу [PERSON] частину земельної ділянки площею 0,0004 га, дію передбаченого пунктом «з» статті 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту на користь сторони [PERSON] , межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 5 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 до судової будівельно-технічної експертизи №12/30-2019, встановити на запропоновану для виділу [PERSON] , частину земельної ділянки площею 0,0008 га дію передбаченого пунктом «з» статті 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту на користь сторони [PERSON] , межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 6 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 до судової будівельно-технічної експертизи №12/30-2019. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є власником Ѕ частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно №71 від 04.02.2009 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради на підставі рішення №1537 від 27.11.2008 року, та зареєстрованого в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно 09.02.2009 року реєстраційний номер 26378461. Він не може належним чином користуватися та розпоряджатися своєю власністю, оскільки власниками вказаного об`єкту є він та [PERSON] , у зв`язку із чим його право користування та розпорядження вказаною власністю обмежена. Розташування житлового будинку, приміщень, надвірних будівель та споруд, земельної ділянки надає можливість для реального поділу та подальшого виділу на два самостійні окремі об`єкти нерухомості з окремими виходами і виїздами з території земельної ділянки на [ADDRESS] . Ухвалами суду від 31.10.2019 року та від 05.11.2019 року позовні вимоги були залишені без розгляду в частині щодо зобов`язання [PERSON] та [PERSON] виконати наступні будівельні роботи: демонтувати дверний блок і закласти дверний проріз в стіні, яка розділяє приміщення № 16 та № 17 ; встановити міжквартирну перегородку в приміщенні №2 на відстані 3,4 м. від стіни, яка розділяє приміщення №2 та №1; встановити міжквартирну перегородку в приміщенні №13 по осьовій лінії перегородок, які розділяють приміщення №14 та №15 і приміщення № 16 та №17; виконати переобладнання систем опалення, електропостачання, водопостачання із встановленням відповідних лічильників; виконати перепланування виділених співвласникам приміщень у квартири з дотриманням вимог п.2.22-2.28 ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», при цьому необхідно виконати сходову клітину для сполучення приміщень першого поверху та приміщень другого поверху запропонованих стороні [PERSON] і виконати улаштування кухні та санвузлу в запропонованих до виділу стороні [PERSON] , приміщеннях; та щодо зобов`язання [PERSON] виконати підключення до мереж водопостачання, газопостачання, електропостачання до її частини домоволодіння, та щодо стягнення з [PERSON] на користь [PERSON] грошової компенсації у розмірі 19 413 грн. В судове засідання [PERSON] та її представник не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи. Представник [PERSON] надав суду заяву, в якій уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, не заперечував щодо задоволення зустрічної позовної заяви, просив розглядати справу у його відсутність. [PERSON] та її представник в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи. Представник [PERSON] надав суду заяву, в якій підтримала зустрічну позовну заяву в повному обсязі, просила її задовольнити, не заперечувала щодо задоволення уточненої позовної заяви [PERSON] , та просила розглядати справу у її відсутність. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, надав суду заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутність, розгляд справи залишає на розсуд суду (а.с.31). Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно №71 від 04.02.2009 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради від 27.11.2008 року №1537, зареєстрованого в Державному реєстрі про державну реєстрацію прав 09.02.2009 року, реєстраційний номер 26378461, [PERSON] та [PERSON] є власниками по Ѕ частці будинку [ADDRESS] на праві приватної спільної часткової власності (а.с.5). Дане також підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №187713393 від 06.11.2019 року. Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №701999, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №010950700026 від 28.01.2009 року [PERSON] та [PERSON] є співвласниками земельної ділянки площею 0,0864 га., кадастровий номер земельної ділянки 5110600000:01:003:0208 (а.с.11). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №12/302019 від 19.04.2018 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. пропонується виділити у користування та володіння [PERSON] з часткою Ѕ: частину житлового будинку літ. «А» і частину мансарди літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-коридор (частина) площею 11,0 кв.м., 4 - житлова кімната площею 9,4 кв.м., 5 - житлова кімната площею 20,6 кв.м., 6 - житлова кімната площею 12,9 кв.м., 13 - коридор (частина) площею 9,8 кв.м., 15 - житлова кімната площею 14,6 кв.м., 16 - кухня площею 4,6 кв.м., загальною площею 82,9 кв.м., у тому числі житлової 57,5 кв.м., господарські будівлі: гараж літ. «Б» з навісом літ. «б» та оглядовою ямою літ. «б1»; господарські (надвірні) споруди№ 2 -ворота, №3 - огорожа (частина). №4 - огорожа (частина), №6 - мостіння (частина). Виділити у користування та володіння [PERSON] з часткою Ѕ: частину житлового будинку літ. «А» і частину мансарди літ. «а1» з прибудовою літ. «а» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - коридор площею 12,8 кв.м., 2 - коридор площею 4,3 кв.м., 3 - житлова кімната площею 10,0 кв.м., 7 - їдальня площею 13.3 кв.м., 8 - котельня площею 3,3 кв.м., 9 - ванна площею 3,6 кв.м., 10 - сауна площею 1,2 кв.м., 11 - вбиральня площею 1,0 кв.м., 12 - кухня площею 5,4 кв.м., 13 - коридор (частина) площею 2,7 кв.м., 14 - житлова кімната площею 14,8 кв.м., 17 - їдальня площею 9,3 кв.м., 18 - санвузол площею 2,2 кв.м., загальною площею 83,9 кв.м., у тому числі житлової 24,8 кв.м., господарські будівлі: літня кухня літ. «В», вхід в підвал літ. «Г» з підвалом літ. «г», вбиральня літ. «Д»; господарські (надвірні) споруди №1 - ворота, №3 - огорожа (частина). №4 - огорожа (частина), №5 - водопровід, №6 - мостіння (частина), №7 - хвіртка. Запропоновані до виділу [PERSON] з часткою Ѕ будівлі та споруди вказана частина будинку може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна з присвоєнням окремого реєстраційного номеру та поштової адреси із реєстрацією за нею земельної ділянки площею 0,0432 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS], зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. На запропоновану до виділу [PERSON] частину земельної ділянки 0,0008 га має бути поширено дію передбаченого пунктом «з» статті 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту на користь сторони [PERSON] , межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 6 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 до судової будівельно-технічної експертизи №12/30-2019. Також, за умови виділу в окремий об`єкт нерухомого майна запропонованих до виділу [PERSON] будівель та споруд, запропоновані до виділу [PERSON] з часткою Ѕ будівлі та споруди, у складі: частину житлового будинку літ. «А» і частину мансарди літ. «а1» з прибудовою літ. «а» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-коридор площею 12,8 кв.м., №2 - коридор площею 4,3 кв.м., №3 - житлова кімната площею 10,0 кв.м., №7 - їдальня площею 13.3 кв.м., №8 - котельня площею 3,3 кв.м., №9 - ванна площею 3,6 кв.м., №10 - сауна площею 1,2 кв.м., №11 - вбиральня площею 1,0 кв.м., №12 - кухня площею 5,4 кв.м., №13 - коридор (частина) площею 2,7 кв.м., №14 - житлова кімната площею 14,8 кв.м., №17 - їдальня площею 9,3 кв.м., №18 - санвузол площею 2,2 кв.м., загальною площею 83,9 кв.м., у тому числі житлової 24,8 кв.м., господарські будівлі: літня кухня літ. «В», вхід в підвал літ. «Г», підвал літ. «г», вбиральня літ. «Д»; господарські (надвірні) споруди №1 - ворота, №3 - огорожа (частина). №4 - огорожа (частина), №5 - водопровід, №6 - мостіння (частина), №7 - хвіртка, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з присвоєнням окремого реєстраційного номеру та поштової адреси із реєстрацією за нею земельної ділянки площею 0,0432 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS], зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 5 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. На запропоновану до виділу [PERSON] частину земельної ділянки 0,0004 га має бути поширено дію передбаченого пунктом «з» статті 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту на користь сторони [PERSON] , межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 5 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 до судової будівельно-технічної експертизи №12/30-2019. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки, розташованих за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, а також те, що відповідачі по первісному та зустрічному позову позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки, які розташовані за адресою: по [ADDRESS] , відповідно до висновку №12/30-2019 від 19.04.2018 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved