Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-10 00:00:00

В листопаді 2014 року позивач звернулася до суду із позовом до відповідачів про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], та земельні ділянки площею 0,21 га в межах згідно з планом, що розташована на території [ADDRESS] і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, та площею 0,18 га в межах згідно з планом, що розташована на території [ADDRESS] і призначена для ведення особистого селянського господарства. В зв'язку з тим, що [PERSON] помер, позивач змушена звернутись до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не з'явилася, надала через канцелярію суду заяву, в якій просила позов задовольнити повністю, справу розглянути без її участі. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи, надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, позов визнають повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER], виданого 04.10.2013 року Писарівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області, [PERSON] помер [INFO] року (а.с. 10). З технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», вбачається, що в [ADDRESS] знаходяться житловий будинок та господарські будівлі (а.с. 14-19). Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 016440 від 27.12.2002 року, [PERSON] передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,21 га в межах згідно з планом, що розташована на території [ADDRESS] і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку (а.с. 12). З державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 016402 від 27.12.2002 року вбачається, що [PERSON] передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,18 га в межах згідно з планом, що розташована на території [ADDRESS] і призначена для ведення особистого селянського господарства (а.с. 13). Згідно розписки від 18.08.2013 року [PERSON] отримав від [PERSON] кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходяться адресою: [ADDRESS], та за земельні ділянки площею 0,21 га та 0,18 га (а.с. 9). Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 2539/01-16 від 09.12.2014 року після померлого 03.10.2013 року [PERSON] заведена спадкова справа № 30/2014 від 12.02.2005 року. Спадкоємцями згідно поданих заяв про прийняття спадщини є [PERSON] та [PERSON]. Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved