Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-10 00:00:00

В лютому 2019 року позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON]. , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ 2/9 частки домоволодіння з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , які їй належать, у складі будівлі літ. «А» з прибудовою літ. «а7» із приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - коридор площею 7,0 кв.м., 2 - кабінет площею 18,3 кв.м., 4 - торгівельний зал площею 31,4 кв.м., 5 - котельня площею 3,2 кв.м., 6 - кабінет площею 8,4 кв.м., 8 - торгівельний зал площею 31,4 кв.м., І - комора площею 5,4 кв.м., ІІ - коридор площею 2,7 кв.м., ІІІ - веранда площею 8,0 кв.м., загальною площею 115,8 кв.м.; господарської будівлі - сарай літ. «Р» в окремий об`єкт нерухомості з припиненням права в спільній частковій власності на зазначені будівлі. Також позивачка просить суд визнати за нею право власності на нежитлову будівлю літ. «А» з прибудовою літ. «а7» із приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - коридор площею 7,0 кв.м., 2 - кабінет площею 18,3 кв.м., 4-3 - торгівельний зал площею 31,4 кв.м., 5 - котельня площею 3,2 кв.м., 6 - кабінет площею 8,4 кв.м., 8 - торгівельний зал площею 31,4 кв.м., І - комора площею 5,4 кв.м., ІІ - коридор площею 2,7 кв.м., ІІІ - веранда площею 8,0 кв.м., загальною площею 115,8 кв.м.; господарської будівлі - сарай літ. «Р», розташовані за адресою: [ADDRESS] [ADDRESS] . Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 02.09.2004 року, виданого виконкомом Ізмаїльської міської ради (1/10 частина); договору дарування частини домоволодіння від 28.12.2004 року №7555 (1/10 частина); договору дарування частини домоволодіння від 28.12.2004 року №7558 (1/45 частина). Співвласниками нерухомого майна є відповідачі. Реальний поділ нерухомого майна між співвласниками не проводився, але склався порядок користування об`єктом нерухомого майна відповідно до якого кожен з співвласників користується конкретними приміщеннями. Крім цього, відповідно до правовстановлювальних документів у її власність перейшли конкретні приміщення, тобто її доля реально виражена. Належна позивачці частина домоволодіння є окремим, ізольованим об`єктом. Сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими співвласниками позивачка не має. Позивачка самостійно користується і володіє об`єктом, в якому є окремий вхід. Проте, спільна часткова власність на належні позивачці 2/9 частини нерухомого об`єкту перешкоджає у вільному здійсненні права власності, в зв`язку із тим, що при розпорядженні власністю вона є залежною від думки і волі інших співвласників. На замовлення позивачки судовим експертом Цуркан В.І. проведено по справі судову будівельно-технічну експертизу. Ухвалою суду від 11.07.2019 року позов [PERSON] в частині позовних вимог до [PERSON] та [PERSON] залишені без розгляду. В судове засідання [PERSON] не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник [PERSON] - [PERSON] надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила розглядати справу у її відсутність та відсутність [PERSON] . Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час та місце судового розгляду сповіщені належним чином, заяв чи клопотань по справі суду не надали, причини неявки суду не повідомили, відзив проти позовних вимог не надали, тому суд відповідно до ч.4 ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи позивачки. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власницею 10/45 (2/9) частин об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] згідно свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 02.09.2004 року, виданого виконкомом Ізмаїльської міської ради (а.с.10) - 1/10 частини; договору дарування частини домоволодіння від 28.12.2004 року №7555 (а.с.11) - 1/10 частини; договору дарування частини домоволодіння від 28.12.2004 року №7558 (а.с.12) - 1/45 частини. Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №2384 від 07.12.2017 року (а.с.14-15) власниками домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] (1/12) на підставі договору дарування реєстр №3546, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. 06.11.2015 року, [PERSON] (1/10) на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] , виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради 02.09.2004 року, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в книзі реєстру за №2нф-95; (1/10) на підставі договору дарування №7555, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. 28.12.2004 року, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в книзі реєстру за №2нф-100; (1/45) на підставі договору дарування №7558, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. 28.12.2004 року, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в книзі реєстру за №2нф-100; [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (1/15) на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] , виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради 17.04.2002 року, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в книзі реєстру за №51/3-59; [PERSON] (1/9) на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] , виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради 27.12.2002 року, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в книзі реєстру за №2нф-51; [PERSON] (1/24) на підставі договору дарування №2643, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. 13.06.2003 року, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в книзі реєстру за №51/3-236; (1/15) на підставі договору дарування №1622, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. 11.04.2003 року, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в книзі реєстру за №60а-11; [PERSON] , [PERSON] (1/20) на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] , виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради 02.07.2003 року, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в книзі реєстру за №51/3-247; [PERSON] (1/30) на підставі договору купівлі-продажу №242, виданого Одеською товарною біржею від 29.07.1994 року, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в книзі реєстру за №60а-11; [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (1/30) на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] , виданого Ізмаїльським бюро технічної інвентаризації 22.06.1995 року, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в книзі реєстру за №50г-80; [PERSON] (2/15) на підставі дублікату договору купівлі-продажу №1-1898, посвідченого Ізмаїльською нотаріальною конторою 28.09.2010 року, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в книзі реєстру за №51/2-161. Дане також підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №105497886 від 29.11.2017 року (а.с.16). Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року №57р «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїлі Одеської області» вулицю Котовського перейменовано на вулицю Тульчианівську. Як вбачається з актового запису про смерть №695 від 20.07.2012 року (а.с.121 т.1) [PERSON] померла [INFO] , та актового запису про смерть №404 від 14.03.2017 року (а.с.122 т.1) [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується також свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 14.03.2017 року (а.с.123 т.1). Відповідно до відомостей Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області від 13.04.2019 року №545/01-16 після померлої [INFO] [PERSON] будь-які заяви від спадкоємців не надходили, спадкова справа не заводилась, свідоцтво про право на спадщину не видавалося (а.с.121). Згідно спадкової справи №33/2017, заведеної після померлої [INFO] [PERSON] приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М., спадкоємцем померлої є [PERSON] , який 18.05.2017 року звернувся із заявою до нотаріуса про прийняття спадщини. Ухвалою суду від 11.07.2019 року позов [PERSON] в частині позовних вимог до [PERSON] та [PERSON] залишені без розгляду. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №12/10-2019 від 18.02.2019 року будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.17-35) належні [PERSON] 2/9 частки домоволодіння, розташованого по [ADDRESS] у складі частини житлового одноповерхового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а7» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - коридор площею 7,0 кв.м., 2 - кабінет площею 18,3 кв.м., 4 - торгівельний зал площею 31,4 кв.м., 5 - котельня площею 3,2 кв.м., 6 - кабінет площею 8,4 кв.м., 8 - торгівельний зал площею 31,4 кв.м., І - комора площею 5,4 кв.м., ІІ - коридор площею 2,7 кв.м., ІІІ - веранда площею 8,0 кв.м., загальною площею 115,8 кв.м.; господарської будівлі - сарай літ. «Р» можуть бути виділеними в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0193 га з виходом на вул [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст.79-1 Земельного кодексу України. Враховуючи те, що поділ домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести виділ домоволодіння з надвірними спорудами, який розташований за адресою: по [ADDRESS] , відповідно до висновку №12/10-2019 від 18.02.2019 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved