Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-21 00:00:00

В обґрунтування позову [PERSON] вказав, що 04 серпня 2019 року він уклав з [PERSON] у простій письмовій формі договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим № 6311200000:49:002:0064, розташованої за адресою: [ADDRESS] . За цю ділянку він сплатив [PERSON] 75000,00 грн., а [PERSON] натомість передав йому земельну ділянку. Також вони погодили, що на протязі наступних семи місяців вони звернуться до нотаріуса для нотаріального посвідчення цього договору, оскільки [PERSON] необхідно було оформити документи на частку земельної ділянки, яка належала його померлому батьку, після смерті якого він був єдиним спадкоємцем. Але станом на серпень 2021 року відповідач не виконав свого обов`язку щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки. Тому він звернувся до суду з даним позовом. Позивач [PERSON] подав до суду клопотання, в якому просив справу розглядати за його відсутності та на підставі наявних в справі матеріалів. В судове засідання відповідач [PERSON] викликався шляхом надсилання засобами поштового зв`язку судової повістки за адресою місця проживання, зареєстрованого у встановленому законом порядку. Поштовий конверт з судовою повісткою на ім`я [PERSON] повернуто без вручення з відміткою про відсутність особи за адресою місця проживання. Виходячи зі змісту ч. 8 ст. 128, ч. 4 ст. 130 ЦПК України, суд вважає, що відповідачу у належний спосіб була вручена судова повістка. Але відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, причини його неявки суду невідомі, відзив на позов ним не поданий. Тому суд розглядає справу за відсутністю відповідача в заочному судовому засіданні та на підставі наявних в ній матеріалів. В судовому засіданні, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд встановив наступне. Спірною є земельна ділянка з кадастровим № 6311200000:49:002:0064, розташована за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 0,092 га, для ведення садівництва, яка зареєстрована на праві власності в 1/2 частині на ім`я [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 521221 від 04 серпня 2008 року № 010867800670, та в 1/2 частині на ім`я [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 521222 від 04 серпня 2008 року № 010867800671. [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть [NUMBER] , виданого 15 серпня 2014 року. Згідно з матеріалами спадкової справи № 55/2015, відкритої 09 лютого 2015 року в Третій Харківській державній нотаріальній конторі після смерті [PERSON] , в шестимісячний строк з заявою про прийняття спадщини звернувся його син [PERSON] , який підтвердив свій родинний зв`язок зі спадкодавцем свідоцтвом про народження [NUMBER] , виданим 10 жовтня 1971 року Палацом новонароджених м. Харкова. Згідно із положеннями ст. 1261 ЦК України до першої черги спадкування за законом відносяться діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив, та батьки. У відповідності до ст. 1269 ЦК України спадкоємець вважається таким, що прийняв спадщину, у разі якщо він подав нотаріусу заяву про прийняття спадщини. Отже [PERSON] у належний спосіб прийняв спадщину після смерті свого батька [PERSON] , тому він набув право власності, хоча і в обмеженому обсязі, на 1/2 частини земельної ділянки, яка увійшла у спадщину. Між [PERSON] та [PERSON] в простій письмовій формі 04 серпня 2019 року був укладений договір купівлі-продажу, за умовами якого [PERSON] передав [PERSON] за продаж земельної ділянки з кадастровим № 6311200000:49:002:0064, розташованої за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 0,092 га, для ведення садівництва, грошові кошти в сумі 75000,00 грн. В свою чергу [PERSON] передав [PERSON] вказану вище земельну ділянку разом з ключами від садового будиночка, розташованого на ділянці, на підтвердження чого сторонами був підписаний 04 серпня 2019 року відповідний акт приймання-передачі. Сторони досягли згод, що право власності на земельну ділянку до покупця переходить в момент підписання договору купівлі-продажу. Також [PERSON] у договорі купівлі-продажу зобов`язався підготувати документи, необхідні для оформлення спадкових прав на частину земельної ділянка, яка належить йому після смерті батька, аби в строк протягом семи місяців сторони здійснили посвідчення у нотаріуса договору купівлі продажу. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Свобода договору полягає у вільному виявленні волі сторін на вступ у договірні відносини. Волевиявлення учасників договору передбачає відсутність жодного тиску з боку контрагента або інших осіб і відповідати їхній внутрішній волі. Свобода договору включає й вільне визначення сторонами його умов, де фіксуються взаємні права та обов`язки учасників. Свобода договору проявляється і при виборі сторонами способів забезпечення договірних зобов`язань, та вибір і застосування форм відповідальності та їх співвідношення при порушенні договору. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього. З 01 січня 2013 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів», яким ч. 3 ст. 640 ЦК України викладено в новій редакції, згідно з якою договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним із дня такого посвідчення, а з ч. 2 ст. 657 ЦК України виключено слова «та державної реєстрації». З цього часу не передбачено державної реєстрації правочину, якщо в договорі не передбачено інше, а право на нерухоме майно та його обтяження, які підлягають державній реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Повне виконання умов укладеного договору підтверджується передачею відповідачеві [PERSON] всієї суми грошових коштів та прийняттям позивачем [PERSON] у свою власність майна, належного відповідачу. Але спірна земельна ділянка до теперішнього часу залишається зареєстрованою на ім`я [PERSON] та його батька [PERSON] . З боку [PERSON] були виконані всі умови угоди, він сплатив обумовлену вартість земельної ділянки та прийняв її у своє володіння, а [PERSON] , отримавши на свою користь всю суму грошей за земельну ділянку, ухилився від нотаріального оформлення угоди, оскільки не вчинив жодних дій, які зобов`язався вчинити згідно з умовами договору купівлі-продажу. На підставі вищевикладеного, суд задовольняє позов в повному обсязі.

Outcome: approved