Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-20 00:00:00

В листопаді 2017 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Дінас», [PERSON], [PERSON] про виділ частки в окремий обєкт нерухомості, та згідно уточнень від 10.07.2018 року просив суд виділити в окремий обєкт нерухомого майна з присвоєнням окремої поштової адреси і реєстрацією під окремим реєстровим номером належні [PERSON] 129/240 часток обєкту нерухомого майна по проспекту Суворова будинок 374 в м.Ізмаїлі Одеської області у складі літ. «К» - побутові приміщення, літ. «Ф» - гараж, літ. «Ф1» - гараж, літ. «ф» - гараж, і з приміщеннями, позначеними в плані №№1 гараж площею 32,9 кв.м., 2- кладова площею 7,5, 3-диспечерська площею 9,7 кв.м., 4 гараж площею 53,9 кв.м., 5 гараж площею 50,6 кв.м., 6 гараж площею 50,6 кв.м., 7 гараж площею 50,6 кв.м., 8 майстерня площею 51,2 кв.м., 9 майстерня площею 25,8 кв.м., 10 майстерня площею 20,0 кв.м., 11 мийка площею 88,0 кв.м., 12 трансформаторна площею 7,8 кв.м., 13 коридор площею 10,7 кв.м., 14 коридор площею 2,0 кв.м., 15 кладова площею 1,2 кв.м., загальною площею 462,5 кв.м. з реєстрацією за ним частини земельної ділянки площею 0,2966 га з виходом (виїздом) на просп. Суворова. Також позивач просив встановити за ним факт користування земельною ділянкою площею 0,2966 га в межах координат поворотних точок (1.Х: 5018634,83 Y:3249314,20: 2. Х: 5018643,09 Y:3249315,39: 3.Х: 5018685,09 Y:3249324,78: 4.Х: 5018682,78 Y:3249334,02: 5. Х: 5018674,42 Y:3249368,70: 6. Х: 5018671,75 Y:3249381,70: 7. Х: 5018621,29 Y:3249367,93: 8. Х: 5018631,71 Y:3249324,39: 1.Х: 5018634,83 Y:3249314,2) за виділеним обєктом нерухомості по просп. Суворова в м. Ізмаїлі Одеської області у складі літ. «К» - побутові приміщення, літ. «Ф» - гараж, літ. «Ф1» - гараж, літ. «ф» - гараж, і з приміщеннями, позначеними в плані №№1 гараж площею 32,9 кв.м., 2- кладова площею 53,9 кв.м., 3 диспетчерська площею 9,7 кв.м., 4 гараж площею 53,9 кв.м., 5 гараж площею 50,6 кв.м., 6 гараж площею 50,6 кв.м., 7 гараж площею 50,6 кв.м., 8 майстерня площею 51,2 кв.м., 9 майстерня площею 25,8 кв.м., 10 майстерня площею 20,0 кв.м., 11 мийка площею 88,0 кв.м., 12 трансформаторна площею 7,8 кв.м., 13 коридор площею 10,7 кв.м., 14 коридор площею 2,0 кв.м., 15 кладова площею 1,2 кв.м., загальною площею 462,5 кв.м.; припинити право спільної часткової власності ТОВ «Дінас», [PERSON], [PERSON] на вказаний обєкт нерухомого майна. Свої вимоги позивач мотивує тим, що за договором купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 31.05.2005 року він придбав 103/360 частин нежитлового приміщення, що розташовано в м.Ізмаїлі Одеської області по просп.Суворова,374, в результаті чого у його фактичне користування перейшли приміщення із літ. К за №1,4,5,6,7 гаражі, №8 майстерня, загальною площею 289,8 м.2 , ціна договору щодо продажу вищевказаної частини нежитлового приміщення склала 20000 грн., які продавець одержав від покупця. 30.06.2005 року КП «Ізмаїльське МБТІ» надано витяг за №7638774 про державну реєстрацію прав на зазначений обєкт нерухомості. За договором дарування від 13.12.2011 року у власність позивача перейшли 13/72 частини нежитлової будівлі, що розташована в м. Ізмаїлі Одеської області по просп. Суворова, 374, які складаються із літ. Ф за №11 мийка, №13 коридор, №14 коридор, загальною площею 100,7 м.2 05.01.2012 року КП «Ізмаїльське МБТІ» надано витяг за №32786446 про державну реєстрацію прав на зазначений обєкт нерухомості. За договором дарування від 31.10.2012 року у власність позивача перейшло 17/240 частин нежитлової будівлі, що розташована в м. Ізмаїлі Одеської області по просп. Суворова,374, а саме приміщення із літ. К приміщення №2 комора, №3 диспетчерська, №9,10 майстерні, №12 трансформаторна, №15 комора, загальною площею 72 м.2, літ. Ф1. Вартість відчужуваних 17/240 частин нежитлової будівлі відповідно до висновку оцінювача становить 69770 грн. 14.12.2012 року КП «Ізмаїльське МБТІ» надано витяг за №36741465 про державну реєстрацію прав на зазначений обєкт нерухомості. Співвласниками інших частин нежитлової будівлі, що знаходиться у м.Ізмаїлі Одеської області по просп.Суворова,374 є ТОВ «Дінас», [PERSON], [PERSON] Оскільки частка, яка належить позивачу є відокремленою і її виділ можливий, просить виділити її в окремий обєкт нерухомості з присвоєнням окремої поштової адреси і реєстрацією під окремим реєстраційним номером, встановити факт користування земельною ділянкою та припинити право спільної часткової власності. Ухвалою суду від 30.01.2018 року по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу. В судове засідання позивач та його представник не зявилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи. Від представника позивача надійшла заява в якій він позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, надали суду заяви, якими уточнені позовні вимоги визнали, не заперечували проти задоволення позовних вимог. Дослідивши матеріали справи, зясувавши фактичні обставини, якими обґрунтовувалися позовні вимоги і заперечення, оцінивши докази, які мають юридичне значення для вирішення справи суд дійшов наступного висновку. Стаття 13 ЦПК визначає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цих кодексом випадках. Згідно ч.1,5,6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подають сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 31.05.2005 року, зареєстрованого в реєстрі за №770, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON], [PERSON] є власником 103/360 частин нежитлового приміщення, що розташовано в м.Ізмаїлі Одеської області по просп.Суворова,374 (а.с.7). Дангі обставни також підтверджуються На підставі договору дарування частин нежитлової будівлі від 13.12.2011 року, зареєстрованого в реєстрі за №6362, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON], [PERSON] є власником 13/72 частин нежитлового приміщення, що розташовані в м. Ізмаїлі Одеської області по просп. Суворова,374 (а.с.11). Та на підставі договору дарування частин нежитлової будівлі від 31.10.2012 року, зареєстрованого в реєстрі за №4723, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON], [PERSON] є власником 17/240 частин нежитлового приміщення, що розташовані в м. Ізмаїлі Одеської області по просп. Суворова, 374 (а.с.15). Дані обставини також підтверджуються витягами КП «Ізмаїльське МБТІ» від 30.06.2005 року за №7638774, від 05.01.2012 року за №32786446, від 14.12.2012 року за №36741465 про державну реєстрацію прав на нерухоме майно (а.с. 8, 12, 13-14) та довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 21.06.2018 року. Згідно висновку експерта №06/03-2018 від 16.02.2018 року за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом [PERSON] (а.с.64-77) можливо зробити висновок про наявність технічної можливості виділити в окремий обєкт нерухомого майна з присвоєнням окремої поштової адреси і реєстрацією під окремим реєстровим номером належні [PERSON] 129/240 часток обєкту нерухомого майна по проспекту Суворова в м. Ізмаїл Одеської області у складі літ. «К» - побутові приміщення, літ. «Ф» - гараж, літ. «Ф1» - гараж, літ. «ф» - гараж, і з приміщеннями, позначеними в плані №№1 гараж площею 32,9 кв.м., 2- кладова площею 7,5 кв.м., 3 диспетчерська площею 9,7 кв.м., 4 гараж площею 53,9 кв.м., 5 гараж площею 50,6 кв.м., 6 гараж площею 50,6 кв.м., 7 гараж площею 50,6 кв.м., 8 майстерня площею 51,2 кв.м., 9 майстерня площею 25,8 кв.м., 10 майстерня площею 20,0 кв.м., 11 мийка площею 88,0 кв.м., 12 трансформаторна площею 7,8 кв.м., 13 коридор площею 10,7 кв.м., 14 коридор площею 2,0 кв.м., 15 кладова площею 1,2 кв.м., загальною площею 462,5 кв.м. з реєстрацією за ним частини земельної ділянки площею 0,2966 га з виходом (виїздом) на просп. Суворова, межі якої визначатимуться за наведеними у таблиці 1 координатами їх повторних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Частиною 2 ст. 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Враховуючи те, що поділ нежитлового приміщення по просп. Суворова,374, в м. Ізмаїлі Одеської області є технічно можливим, а також те, що відповідачі позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] в цій частині та провести поділ нежитлового приміщення, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, просп. Суворова,374, визнати за позивачем право власності на вказаний об'єкт нерухомості з припиненням права спільної часткової власності відповідно до висновку №06/03-2018 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 16.02.2018 року. Вирішуючи позовні вимоги в частині реєстрації за [PERSON] частини земельної ділянки та встановлення факту користування земельною ділянкою суд виходить з наступного. Відповідно до ст. 83 ЗК України, землі, які належать на праві власності територіальній громаді сіл, селищ, міст, - є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі у межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності. За змістом ст. 116 ч.1 ЗК України, громадяни набувають право власності та право користування земельною ділянкою із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування у межах їх повноважень, визначених ЗК України або за результатами аукціону. Зважаючи на те, що позивачем не надано будь яких рішень органу виконавчої влади чи місцевого самоврядування підтверджуючих передачу йому земельної ділянки у користування чи власність та прийняття рішення про в частині реєстрації за [PERSON] частини земельної ділянки та встановлення факту користування земельною ділянкою не належить в даному випадку до компетенції суду, суд відмовляє у позові в цій частині за недоведеністю вимог.

Outcome: partial