Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-08 00:00:00

В квітні 2014 року позивач ТОВ «ДРУЖБАПЛЮС» звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про припинення використання земельної ділянки та усунення перешкод в користуванні нею. На підтвердження позовних вимог в заяві вказав, що 29 серпня 2008 року між ним та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,010 га, що розташована на території Шестірнянської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області та належала [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку. Договір було укладено строком на 10 років, на умовах платності та цільового використання сільськогосподарське виробництво. [PERSON] орендодавець [INFO] помер. Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом №960 посвідченого приватним нотаріусом Широківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області [PERSON], що була надана відповідачем, спадкоємцем померлого [PERSON] є [PERSON], який вступив у спадщину та переоформив на своє ім'я право власності на вищезазначену земельну ділянку (відповідач по справі). 18.07.2013 року [PERSON] звернувся до ТОВ «ДРУЖБАПЛЮС» з заявою в якій вимагав не займати земельну ділянку та розірвати договір оренди земля від 28.08.2008 року. Так після надання позивачем копій документів , що підтверджують право власності на земельну ділянку , ТОВ «ДРУЖБАПЛЮС» розглянувши заяву [PERSON] відмовились розривати договір оренди земельної ділянки від 29.08.2008 року укладений між ТОВ «ДРУЖБАПЛЮС» , як орендарем, та [PERSON] , як орендодавцем з підстав того, що перехід права власності на земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору. Наразі позивач продовжує належним чином виконувати свої зобов'язання за договором оренди земельної ділянки від 29.08.2008 року . Та не порушує умови зазначеного договору оренди земельної ділянки. Отже, єдиним законним орендодавцем в користуванні якого на даний момент перебуває земельна ділянка є ТОВ «ДРУЖБАПЛЮС» . Зазначене підтверджується, відповідною посвідчу вальним написом Широківського відділу Дніпропетровської філії центру ДЗК. Не зважаючи на зазначене , згідно заяви-повідомлення від 20.03.2014 року, [PERSON] в присутності свідків засіяв земельну ділянку власними зерновимим культурами, що вже була, підготовлена ТОВ «ДРУЖБАПЛЮС» та грубо порушив умови договору , а саме п. 28 відповідно до якого обов'язки орендодавця : не виручатися до господарської діяльності орендаря, не вчиняти дій, які перешкоджали б орендареві використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно умов договору. Отже, [PERSON] в установленому порядку договір оренди земельної ділянки від 29 серпня 2008 року не розірвав проте грубо порушивши умови договору та Законом почав самовільно обробляє земельну ділянку. Тому просять припинення використання земельної ділянки та усунення перешкод в користуванні нею. Представник позивача [PERSON], який діє на підставі довіреності від 03.06.2014 року а.с. 63 до суд надав заяву про розгляд справи в його відсутність, позов підтримує, просить розглядати справу за наявними в матеріалах справи доказами а.с. 106. Відповідач [PERSON] до суду надав заяву про розгляд справи в його відсутність, даний позов не визнає в повному обсязі та просить відмовити в повному обсязі посилаючись на заперечення на позов а.с. 65-68. Третя особа реєстраційна служба Широківського районного управління юстиції до суду надали заява про розгляд справи в їх відсутність а.с. 104. Третя особа відділ Держземагенства у Широківському районі Дніпропетровської області до суду надали заяву про розгляд справи в відсутність їх представника , вирішення питання залишають на розсуд суду а.с. 105. Представник третьої особи [PERSON], [PERSON] до суду надав заяву про розгляд справи в його відсутність , заперечує в повному обсязі щодо задоволення позовних вимог ТОВ «ДРУЖБАПЛЮС» до [PERSON] з підстав викладених ним у спільних запереченнях доданих до матеріалів справи а.с. 65-68, відповідно просить відмовити в задоволенні позовних вимог. В судове засідання сторони не з 'явилися, до суду надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, тому відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази в матеріалах справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних обставин: - в судовому засіданні встановлено, що 29 серпня 2008 року між товариствам з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБАПЛЮС» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,0107 га, розташованої на території Шестірнянської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області та належної [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку. Договір було укладено строком на 10 (десять) років, на умовах платності, цільового використання сільськогосподарське виробництво та зареєстровано 27 лютого 2009 року у Широківському відділі Дніпропетровської філії «Центр державного земельного кадастру» за №040913601456; - [INFO] орендодавець [PERSON] помер. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом №960 посвідченого приватним нотаріусом Широківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області [PERSON], спадкоємцем [PERSON] є [PERSON], який вступив у спадщину та переоформив на своє ім'я право власності на вищезазначену земельну ділянку. В силу ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особам, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Таким чином, встановлені в ході розгляду справи обставини підтверджують факт перешкоди відповідачем позивачу у користуванні земельною ділянкою. Відповідно до ст. 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу. Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст.. 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Так сторонами на виконання вимог Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі» при укладанні договору оренди земельної ділянки від 29 серпня 2008 року, були дотриманні всі істотні умови договору оренди землі та зареєстровано його у Широківському відділі Дніпропетровської філії центру ДЗК. про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 27 лютого 2009 року за № 040913601456. (сторінка 3 договору оренди земельної ділянки від 29 серпня 2008р.) Однак [INFO] орендодавець [PERSON] помер. Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом №960 ас. 75 посвідченого приватним нотаріусом Широківського районного нотаріального округу Дніпропетровсь області [PERSON], що була надана відповідачем, спадкоємцем померлого [PERSON] є [PERSON] , який вступив спадщину та переоформив на своє ім'я право власності на вищезазначену земель ділянку а.с. 9. Відповідно до ст. 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Ця норма є загальною. Більш конкретною нормою відносно спірних правовідносин є ст. 148-1 ЗК України, в ч. 1 якої зазначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію. емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Згідно п.38 вказаного Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Вказане передбачено також ст.32 Закону України «Про оренду землі», згідно якої - пepeходить права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. ст. 35 ЗУ «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Наразі на даний час зазначений договір оренди земельної ділянки від 29 серпня 2008 року є дійсний та в встановленому договором та Законом порядку розірваний, припинений або визнаний недійсним не був. В ст. 27 вказаного Закону, орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними обєднаннями та організаціями. п. 8 договору оренди землі (а.с. 4-6) передбачено строк дії договору, а саме 10 років. Ні нормами даного договору, ні нормами Розділу V Закону України «Про оренду землі» не передбачено можливості припинення договору оренди землі за умови смерті орендодавця. Таким чином, позивач ТОВ «ДРУЖБАПЛЮС» на законних підставах користується даною земельною ділянкою. Вимога позивача, щодо усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою також підлягають до задоволення з наступних підстав: Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Статтею 25 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи. Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» проголошує, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Стаття 31 Закону України «Про оренду землі» визначає випадки припинення договору оренди земельної ділянки. Така підстава для його припинення як смерть фізичної особи - орендодавця відсутня. Частиною 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Згідно ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом та припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Стаття 608 ЦК України передбачає причини припинення зобов'язання смертю фізичної особи, а саме зобов'язання припиняється смертю боржника, якщо воно є нерозривно пов'язаним з його особою і у зв'язку з цим не може бути виконане іншою особою. Як вбачається з ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Стаття 1216 ЦК України вказує, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ст. 1268 ЦК України передбачено, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її та не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Отже, якщо особа прийняла спадщину до неї переходять усі права та обов'язки спадкодавця. Відповідно до ст. 1219 ЦК України визначаються права та обов'язки, які не входять до складу спадщини, однак ст. 1225 ЦК України прямо встановлено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Згідно ст. 212 Земельного Кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Таким чином, дії відповідача порушують вимоги закону та договорів оренди, наявне порушення прав позивача з вини відповідача, а обрані позивачем способи захисту прав відповідають закону, а саме: 11.03.2014 році в супереч ст.. 35 ЗУ «Про оренду землі» та п. 37 договору оренди договору оренди земельної ділянки від 29.08.2008р надав до заяву якою повідомив ТОВ «ДРУЖБА ПЛЮС», про розірвання ним договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку, та передачі зазначеної ділянки іншому орендарю ([PERSON]) в обробку, на підставі укладеного між ними договору оренди землі від 15.11.2013р.. що згідно зазначеної заяви зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за №16131192 проте зазначена реєстрація не відповідає вимогам що визначені в ЗУ «Про оренду землі». Крім того дійсним законодавством України не передбачено можливості перереєстрації договору оренди земельної ділянки без розірвання, припинення або визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, що був укладений та зареєстрований раніше. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: approved