Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-25 00:00:00

В липні 2014 року позивачка [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про визначення часток у загальній власності та встановлення порядку користування, в обґрунтування якого зазначила, що вона є співвласником частки квартири [ADDRESS]. Вся квартира складається з трьох житлових кімнат, літ.3, 6, 7, площею відповідно 12,0кв.м, 8,2 кв.м, 16,9кв.м, загальною площею 64кв.м. В грудні 1998 року позивачка з відповідачками приватизували частину квартири, загальною площею 38,38кв.м, яка складається з двох житлових кімнат, літ.6, 7, площею 8,2 та 16,9кв.м. Всі кімнати ізольовані. Частину квартири, а саме житлова кімната літ.3, площею 12,0кв.м, на початку 1990 років приватизував колишній чоловік позивачки [PERSON] Свою частку квартири він подарував онуці [PERSON] У спірній квартирі зареєстровано та проживає троє людей, позивачка та відповідачі. Між [PERSON] та відповідачками на протязі тривалого часу виникли неприязні відносини, часто виникають сварки. На підставі викладеного позивачка була вимушена звернутись до суду та просить визначити розмір частки позивача та відповідачок в об'єкті загальної власності, визначити порядок користування, зобов'язати ЖКП Іллчівського району відкрити особовий рахунок на ім'я позивачки. В ході розгляду справи позивачка уточнила позовні вимоги, просила визначити розмір частин [PERSON], [PERSON], [PERSON] в об'єкті загальної власності: квартири [ADDRESS], рівними та такими, що складають по 1/3 від приватизованої площі або 2/9 частини від цілого об'єкта нерухомості,визначити між нею та відповідачками порядок користування загальною квартирою, виділив в користування позивачці житлову кімнату літ.6, жилою площею 8,20кв.м.,відповідачкам відповідно: житлову кімнату літ.7, площею 16,9кв.м, залишив в загальному користуванні кухню літ.8, площею 7,5кв.м., коридор літ.1, площею 11,7кв.м., ванну кімнату літ.5, санвузел літ.4, вбудований шкаф літ.9, площею 1,3кв.м., балкон, прилеглий до кімнати 7, площею 2,32кв.м. В судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні уточнені позовні вимоги визнала частково, не згодна з залишенням балкону у загальному користуванні. Пояснила, що друга дочка позивачка Тетяна пішла жити з дому, залишились вона з матір'ю і батьком, потім помер батько. За матір'ю доглядала [PERSON]. Вона була відсутня останні 25 місяців, за цей час догляд за матір'ю не здійснювався. Довгий час всі комунальні послуги сплачувала [PERSON], останні три роки мати дає їй 1/3 частину, а вона сплачує 2/3 частини. В квартирі три кімнати, вона з дочкою користується спальною кімнатою площею 12м.кв, зала перебуває в загальному користуванні, позивачка займає спальню площею 8,2м.кв. Близько 30 років тому батько розділив особисті рахунки, йому виділено особовий рахунок на кімнату, яку на теперішній час займають відповідачки. Батько живий, на ця частка належить йому на праві власності. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнала частково, пояснила, що сварки виникають, коли приходить тітка, вона купляє бабці продукти харчування за її гроші, налаштовує її розділити рахунки, розміняти квартиру. 26.12.2014 року до судового засідання не з'явилась, з невідомих суду причин, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження в суді та підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Згідно ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно. Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Судом встановлено, що за [PERSON] зареєстровано 39/100 частина квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності №10770 від 08.12.1998 року, за [PERSON] зареєстровано 39/100 частина вказаної квартири на підставі договору дарування №2-921 від 03.04.2009 року, за [PERSON] зареєстровано 61/300 частина квартири на підставі свідоцтва про право власності №10769 від 08.12.1998 року, за [PERSON]- 61/300 частина на підставі свідоцтва про право власності №10769 від 08.12.1998 року, за [PERSON]- 61/300 частина на підставі свідоцтва про право власності №10769 від 08.12.1998 року, що підтверджується відомостями БТІ м.Маріуполя від 10.12.2014 року за №293. Згідно особового рахунку [NUMBER] на квартиру [ADDRESS] квартиронаймачем є [PERSON], також в квартирі зареєстровані її дочка [PERSON] та онука [PERSON] З обставин справи вбачається, що між сторонами мають місце неприязні стосунки та виникли суперечки з приводу користування спільним майном - квартирою за вказаною вище адресою. В натурі частки сторін не виділялися. У судовому засіданні сторонами визнано, що позивачка фактично користуються жилою кімнатою площею 8,20кв.м, а відповідачі кімнатою площею 12кв.м., житлова кімната площею 16,9кв.м знаходиться у загальному користуванні. Таким чином, на думку суду, вимоги про надання сторонам у користування жилих кімнат відповідно до порядку, що склався між ними, є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Проте, необґрунтованими суд вважає вимоги у частині залишення у спільному користуванні співвласників усіх допоміжних приміщень квартири. З плану квартири вбачається, що вихід на балкон площею 2,32кв.м. влаштований у кімнаті площею 16,9кв.м., яка надається у користування [PERSON] та [PERSON] З огляду на обставини справи та характер інтересу позивачки, за захистом якого вона звернулася, суд вважає недоцільним залишення балкону площею 2,32кв.м у спільному користуванні сторін, оскільки загальне користування ним, позивачкою будуть порушені права відповідачів щодо користування виділеною квартирою. При цьому суд відзначає, що відсутність у спільному користуванні балкону прав позивача з урахуванням розміру її частки у спільному майні не порушить. Враховуючи наведене, беручи до уваги, що співвласники квартири не можуть досягнути згоди в користування квартирою, що вбачається з їх пояснень в судовому засіданні, суд вважає, що позовні вимоги є частково обґрунтованими та підлягають частковому задоволенню.

Outcome: partial