Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-10 00:00:00

В лютому 2014 року позивачі звернулися до суду з позовом, в якому просили здійснити поділ кафе-нежитлового приміщення [ADDRESS]. В обґрунтування позову позивачі вказали на те, що 17 січня 2005 року Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради було прийнято рішення № 178, яким на прохання АТЗТ «НВО «Созидатель» в інтересах фізичних і юридичних осіб, які брали участь на паях у будівництві було оформлено право власності на квартири та нежитлові приміщення житлового будинку літ. А-10 за адресою: [ADDRESS]. Зокрема, на [PERSON], [PERSON] та [PERSON] було оформлено право приватної власності на кафе-нежитлове приміщення [NUMBER]. 26 квітня 2005 року було отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, яким частки у праві спільної власності на кафе-нежитлового приміщення [NUMBER] по [ADDRESS] було розподілено наступним чином: [PERSON] - 1/3 частка, [PERSON] - 1/3 частка, [PERSON] - 1/3 частка. На даний час позивачі бажають здійснити поділ вказаного кафе-нежитлового приміщення, при чому просять виділити позивачам спільно 2/3 частки приміщення, а відповідачу 1/3 частку. Між позивачами та відповідачем на момент подання позову не було досягнуто згоди з приводу поділу спірного приміщення. Саме тому для реалізації свого права поділу у натурі майна, що є у спільній частковій власності, позивачі звернулися до суду. В квітні 2014 року позивачі надали суду уточнену позовну заяву в якій просили здійснити поділ в натурі кафе-нежитлового приміщення [NUMBER] по [ADDRESS] відповідно до Проекту поділу кафе-нежитлових приміщень на цокольному поверсі за адресою: [ADDRESS] під Кафе-нежитлові приміщення - власники [PERSON] та [PERSON] та Продовольчий магазин - нежитлові приміщення - власник [PERSON], розробленого «КВ Проект»; виділити спільно [PERSON] та [PERSON] 2/3 частки (Об'єкт №1 «Кафе-нежитлові приміщення»), що складається з прим. 22 - (2,9 кв.м.), прим. 3 - (27,6 кв.м.), прим. 4 - (10,6 кв.м.), прим. 5 - (2,5 кв.м.), прим. 6 - (1,4 кв.м.), прим. 7 - (2,1 кв.м.), прим. 8 - (89,0 кв.м.), прим. 12 - (8,5 кв.м.), прим. 13 - (12,8 кв.м.), прим. 14 - (4,0 кв.м.), прим. 15 - (6,7 кв.м.), прим. 16 - (1,9 кв.м.), прим. 17 - (15,8 кв.м.), прим. 18 - (2,7 кв.м.), прим. 19 - (1,1 кв.м.), прим. 20 - (9,9 кв.м.), прим. 21 - (2,8 кв.м.), всього 202,3 кв.м. ; виділити [PERSON] 1/3 частку (Об'єкт № 2 «Продовольчій магазин - нежитлові приміщення»), що складається з прим. 1 - (2,9 м?), прим. 2 - ( 72,4 м?), прим. 9 - ( 3,9 м?), прим. 10 - (5,2 м?), прим. 11 - (16,8 м?), всього 101,2 кв.м; простінок між прим. 1 та прим. 22 поставити відповідно до Проекту поділу кафе-нежитлового приміщення на цокольному поверсі за адресою: [ADDRESS] під Кафе-нежитлові приміщення - власники [PERSON] та [PERSON] та Продовольчий магазин - нежитлові приміщення - власник [PERSON], розробленого «КВ Проект»; [PERSON] та [PERSON] вжити необхідних дій для облаштування виділеної їм спільно 2/3 частки кафе-нежитлового приміщення [NUMBER] по [ADDRESS], а саме: Об'єкт №1 «Кафе-нежитлові приміщення», мережею газопостачання відповідно до Проектного рішення, розробленого ПП [PERSON]; [PERSON] вжити необхідних дій для облаштування виділеної 1/3 частки кафе-нежитлового приміщення [NUMBER] по [ADDRESS], а саме: Об'єкт 2 « Продовольчий магазин-нежитлові приміщення», мережею газопостачання відповідно до Проектного рішення, розробленого ПП [PERSON]; [PERSON] та [PERSON] здійснити обладнання виділеної їм спільно 2/3 частки кафе-нежитлового приміщення [NUMBER] по [ADDRESS], а саме: Об'єкт №1 «Кафе-нежитлові приміщення», системою опалення та гарячого водопостачання шляхом прокладення інженерних мереж від прим. № 22 до відповідних приміщень Об'єкту №1 «Кафе-нежитлові приміщення» через прим. №1, прим. № 2 та прим. № 11, які виділяються [PERSON] в прим. 20, а також передбачити резервну систему опалення шляхом прокладення інженерних мереж по зовнішній стіні будинку від прим. № 22 до відповідних приміщень Об'єкту №1 «Кафе-нежитлове приміщення»; існуючу систему виробничо-господарської каналізації та частину системи водопроводу від точки приєднання до міської системи КП «Дніпроводоканал» на вул. Кавалерійській, м. Дніпропетровська і до розділу її у простінку між прим. 1 та прим. 22 кафе-нежитлового приміщення по [ADDRESS], залишити у спільному користуванні [PERSON], [PERSON], та [PERSON] відповідно до Проекту поділу кафе-нежитлових приміщень на цокольному поверсі за адресою: [ADDRESS] під Кафе-нежитлові приміщення - власники [PERSON] та [PERSON] та Продовольчий магазин - нежитлові приміщення - власник [PERSON], розробленого «КВ Проект»; передати у власність [PERSON] та [PERSON] вентиляційні канали В1, В2, В4, В6, П1, зовнішню частину каналу В2; передати у власність [PERSON] вентиляційні канали В3, В5, зовнішню частину каналу В5; припинити право спільної часткової власності з [PERSON]; визнати право спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] на 2/3 частки кафе-нежитлового приміщення [NUMBER], (Об'єкт №1 «Кафе-нежитлові приміщення»), розташованого за адресою: [ADDRESS], що складається з прим. 22 - (2,9 кв.м.), прим. 3 - (27,6 кв.м.), прим. 4 - (10,6 кв.м.), прим. 5 - (2,5 кв.м.), прим. 6 - (1,4 кв.м.), прим. 7 - (2,1 кв.м.), прим. 8 - (89,0 кв.м.), прим. 12 - (8,5 кв.м.), прим. 13 - (12,8 кв.м.), прим. 14 - (4,0 кв.м.), прим. 15 - (6,7 кв.м.), прим. 16 - (1,9 кв.м.), прим. 17 - (15,8 кв.м.), прим. 18 - (2,7 кв.м.), прим. 19 - (1,1 кв.м.), прим. 20 - (9,9 кв.м.), прим. 21 - (2,8 кв.м.), всього 202,3 кв.м.; визначити частку [PERSON] у праві спільної часткової власності на 2/3 частки кафе-нежитлового приміщення [ADDRESS], (Об'єкт №1 «Кафе-нежитлові приміщення»), у розмірі ? частка; визначити частку [PERSON] у праві спільної часткової власності на 2/3 частки кафе-нежитлового приміщення [ADDRESS], (Об'єкт №1 «Кафе-нежитлові приміщення»), у розмірі ? частка; визнати право власності [PERSON] на 1/3 частку кафе-нежитлового приміщення [ADDRESS], (Об'єкт 2 « Продовольчий магазин-нежитлові приміщення»), що складається з прим. 1 - (2,9 м?), прим. 2 - ( 72,4 м?), прим. 9 - ( 3,9 м?), прим. 10 - (5,2 м?), прим. 11 - (16,8 м?), всього: 101,2 кв.м. В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON], яка також є представником позивачки [PERSON], уточнені позовні вимоги підтримали, а також надали доповнення щодо зобов'язання [PERSON], [PERSON] та [PERSON] встановити простінки між прим. 20 та прим.11; прим.21 та прим.9; прим. 1 та прим.22; прим.3 та прим.2, а також закласти технологічний отвір між прим. 8 та прим. 10 відповідно до Проекту поділу кафе-нежитлових приміщень на цокольному поверсі за адресою: [ADDRESS] під Кафе-нежитлові приміщення - власники [PERSON] та [PERSON] та Продовольчий магазин - нежитлові приміщення - власник [PERSON], розробленого «KB Проект». При цьому, просили позовні вимоги з урахуванням уточнень та доповнення до позову задовольнити, посилалися на обставини викладені в позові. Суду пояснили, що такий поділ об'єкта нерухомості, що належить на праві спільної часткової власності позивачам та відповідачу забезпечить інтереси обох сторін, оскільки реальні частки, що виділяються сторонам, відповідають ідеальним, такий варіант поділу надасть можливість обом сторонам обладнати автономні інженерні мережі та використовувати приміщення за призначенням. Відповідач [PERSON] та його представник [PERSON] в судовому засіданні уточнені позовні вимоги та доповнення позивачів визнали та не заперечували проти задоволення позову, про що суду подано відповідне клопотання. Вислухавши сторони та їх представників, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 367 ЦК України, поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов'язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину. У зв'язку з тим, що між позивачами та відповідачем не було досягнуто згоди щодо поділу спільної часткової власності, позивачі звернулися до суду з позовом про захист цього права. Відповідно до ч. 2 ст. 367 ЦК України, у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. У судовому засіданні встановлено, що [PERSON], [PERSON] та [PERSON] належить кафе-нежитлове приміщення [NUMBER], розташоване за адресою: [ADDRESS], на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.04.2005 року серії САА № 809462, видане на підставі рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 17 грудня 2005 року за № 178 «Про оформлення прав власності на квартири та нежитлові приміщення житлового будинку літ. А-10 за адресою: [ADDRESS]». Право власності на вищевказане майно зареєстровано за [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради по 1/3 частині вказаного кафе-нежитлового приміщення [NUMBER], розташованого за адресою: [ADDRESS], кожному з них, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 26.04.2005 року за № 7113242. Проект поділу кафе-нежитлових приміщень на цокольному поверсі за адресою: [ADDRESS] під Кафе-нежитлові приміщення - власники [PERSON] і [PERSON] та Продовольчий магазин - нежитлові приміщення - власник [PERSON], розробленого «КВ Проект», а саме: [PERSON], яка має відповідні дозвільні документи для розроблення відповідної технічної документації (Кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єкта архітектури Серія АР № 004957 та Кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єкта архітектури Серія АР № 007797). У даному проекті зазначено, що об'єкт №1 «Кафе-нежитлові приміщення» та Об'єкт № 2 «Продовольчий магазин-нежитлові приміщення» мають окремі входи, тому після здійснення поділу нерухомого майна в натурі, їх подальша експлуатація незалежно один від одного є можливою. Також, додатково у вказаному проекті зазначено про можливість залишення після поділу Кафе-нежитлового приміщення [NUMBER] у спільному користуванні [PERSON], [PERSON] та [PERSON] системи виробничо-господарської каналізації та частини системи водопроводу від точки приєднання до міської системи КП «Дніпроводоканал» на вул. Кавалерійській і до розділу її у простінку між прим. 1 та прим. 22. Окремо у проекті було зазначено варіант поділу приміщення топочної, а саме, що як позивачі, так і відповідач після поділу в натурі приміщення топочної, повинні мати можливість у подальшому використовувати виділену ним частину приміщення топочної за призначенням, тобто мати доступ до точки вводу мережі холодного водопостачання та можливість розмістити необхідне газове обладнання у відповідності до існуючих технічних норм та вимог. Крім того, проектом передбачено пробиття у приміщеннях № 22 (Об'єкт № 1 «Кафе-нежитлові приміщення») та об'єкт № 2 (об'єкт № 2 «Продовольчий магазин-нежитлові приміщення») дверних отворів. Проектом також передбачено обладнання об'єкту № 1 «Кафе-нежитлові приміщення», системою опалення та гарячого водопостачання від прим. 22 через прим. 1, прим. 2 та прим. 11, що виділяються [PERSON] в прим. 20,що виділяється [PERSON] та [PERSON], а також передбачено резервне обладнання об'єкту № 1 «Кафе-нежитлові приміщення», системою опалення та гарячого водопостачання шляхом прокладення інженерних мереж по зовнішній стіні будинку від прим. № 22 до інших приміщень об'єкту № 1 «Кафе-нежитлове приміщення».У проекті також передбачено порядок поділу системи вентиляції для забезпечення нормального функціонування вентиляційної системи на кожному з виділених об'єктів нерухомості. Відповідно до цього проекту, позивачам [PERSON], [PERSON] у власність передаються наступні вентиляційні канали: В1, В2, В4, В6, П1, зовнішня частина каналу В2; відповідачу [PERSON] у власність передаються наступні вентиляційні канали: В3, В5, зовнішня частина каналу В5. Крім того, подано проектне рішення, щодо облаштування мереж газопостачання на виділених Об'єкті № 1 «Кафе-нежитлові приміщення» та Об'єкті № 2 «Продовольчий магазин-нежитлові приміщення», розроблене ПП [PERSON], який має відповідний кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця окремих видів робіт, послуг, пов'язаних із створенням об'єктів архітектури Серія АР № 005065. Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що вище вказані документи підтверджують можливість здійснення поділу в натурі у зв'язку з тим, що частки, які виділяються, обладнані окремими входами, а також, що цими документами обґрунтовується розділ вентиляційної системи між сторонами та можливість залишення системи виробничої-господарської каналізації та частини системи водопроводу від точки приєднання до міської системи КП «Дніпроводоканал» на вул. Кавалерійській, м. Дніпропетровська і до розділу її у простінку між прим. 1 та прим. 22 кафе-нежитлового приміщення по [ADDRESS] у спільному користуванні сторін. Крім того, відповідач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги визнали та не заперечували проти задоволення позову. Враховуючи викладене, позовні вимоги [PERSON], [PERSON] до [PERSON] про поділ в натурі кафе-нежитлового приміщення [NUMBER] по [ADDRESS] законні, обґрунтовані і знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а тому позов підлягає задоволенню. На підставі викладеного вище та

Outcome: approved