Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-31 00:00:00

В квітні 2016 р. до суду звернулася [PERSON] з позовом до селянського (фермерського) господарства «Дон» ( далі - СФГ « Дон»), [PERSON] , сектору Державної реєстрації Богодухівської районної державної адміністрації Харківської області , Головного управління Держгеокадастру у Харківській області про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію речових прав та повернення земельної ділянки. В уточненій редакції позовної заяви , поданій до суду 15.06.2017 р., [PERSON] вказала , що у 2006 р. вона та її брат [PERSON] отримали у спадщину після смерті матері [PERSON] земельну ділянку площею 4,8871 га для товарного сільськогосподарського виробництва , кадастровий номер : [NUMBER] , яка розташована на території Вінницько -Іванівської сільської ради Богодухівського району Харківської області та згідно додатку до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], списку співвласників земельної ділянки , вона та [PERSON] є співвласниками земельної ділянки на праві спільної часткової власності по Ѕ частці кожний . В жовтні 2012 р. вона прийняла пропозицію відповідача -СФГ « Дон» , в особі голови господарства [PERSON] , передати в оренду даному господарству земельну ділянку строком на 2 роки , підписавши надані [PERSON] аркуші майбутнього договору у 2 примірниках ,які містили реквізити та підписи сторін , а також акти визначенням меж земельної ділянки в натурі та акт приймання -передачі . При цьому на момент учинення власного підпису на указаних документах текст договору оренди землі у повному обсязі представлений їй не був і власним підписом вона не посвідчувала його умови , окрім сторінки з умовами і назвою «Реквізити сторін/підписи сторін». Зі свого боку голова СФГ « Дон» [PERSON] зобов'язувався договірні відносини оформити в законному порядку ,належним чином оформити всі необхідні юридичні документи , зокрема , скласти в повному обсязі і остаточно погодити з нею текст і умови договору оренди земельної ділянки №1 і лише після цього подати їх для реєстрації , а один примірник належно оформленого і зареєстрованого договору , надати їй на руки для зберігання. Проте відповідачем такі дії виконані не були та, завіривши її у належному оформленні документів , приступив до використання земельних ділянок. Після спливу 2- х річного строку оренди , в жовтні 2014 року відповідач СФГ « Дон» відмовився повернути земельну ділянку , пояснивши , що відсутні підстави , бо строк оренди землі визначено 25 роками. Їй стало відомо про порушення її законних прав та інтересів , що виразилося в укладенні договорів оренди на строки оренди ,які з нею не були погоджені , що означає про їх недійсність з моменту учинення , у незаконному набутті відповідачем та у незаконному володінні . Крім того , на думку позивача , передача в оренду частки у праві власності на земельну ділянку , без виділення частки в натурі , як окремої земельної ділянки , законодавство не передбачає. Умови спірного договору оренди земельної ділянки №1 ,які з нею не було погоджено , а визначено відповідачем на власний розсуд і всупереч домовленості в односторонньому порядку , що об'єктом оренди є частка у праві на земельну ділянку , прямо суперечить вимогам закону ,істотним умовам договору оренди землі , визначені у ст.15 Закону України « Про оренду землі» , що означає недійсність договору. Крім того, договір оренди землі укладений без згоди співвласників земельної ділянки , тому на думку , позивача , є недійсний. Також позивач зазначає , що у неї не існувало волі та волевиявлення на укладання договорів з такою істотною умовою як оренда строком на 25 років , на таких умовах нею б не було здійснено передачу земельної ділянки . У примірниках спірних договорів відсутні докази належного погодження сторонами істотних умов щодо предмету ,об'єкту строків договору та інших умов .Спірні договори оренди земельної ділянки №1 , їх істотні умови не відповідають її волі та волевиявленню за змістом і порядком укладені усупереч вимогам закону , в порушення її прав як власника , а тому підлягають визнанню недійсними. Так , на думку позивача , договори оренди землі є недійсними , оскільки в оренду передана не земельна ділянка як майновий об'єкт , а Ѕ частка земельної ділянки ; орендна плата визначена без розроблення технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки ; договір оренди укладався на 2 роки , а не на 25 років ,як зазначено в договорі. Прохала визнати недійсними договір оренди землі б/н від 22.10.2012 р. укладений між [PERSON] та СФГ « Дон» про передачу в оренду земельної ділянки (1/2 частки) площею 4,8871 га ; договір оренди землі б/н від 22.10.2012 р. укладений між [PERSON] та СФГ « Дон» про передачу в оренду земельної ділянки (1/2 частки) площею 4,8871 га ; скасувати записи у Державному реєстрі земель про державну реєстрацію вказаних договорів ; скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки ; зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку ; стягнути з відповідача СФГ « Дон» судові витрати. У судовому засіданні представник позивача та позивач по справі підтримали позов , просять задовольнити. Відповідач [PERSON] до суду не з'явився , подав заяву заслухати справу у його відсутність , позов не визнав ,просить ухвалити рішення на розсуд суду. Представник відповідача СФГ « Дон» , [PERSON] у судовому засіданні позов не визнали , просять відмовити. Представник відповідача сектору Державної реєстрації Богодухівської РДА Харківської області до суду не з'явився , про розгляд справи повідомлявся належним чином та в установлений законом строк, про що свідчать розписки про отримання судових повісток. Представник відділу Держгеокадастру у Богодухівському районі Харківської області проти позову заперечував , просив в позові відмовити. Суд , заслухавши пояснення сторін , дослідивши письмові докази по справі , дійшов до наступних висновків. Матеріалами справи встановлено , що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом , посвідченого державним нотаріусом Богодухівської державної нотаріальної контори 15.06.2006 року, [PERSON] та [PERSON] після смерті [PERSON] успадкували по Ѕ частині кожен земельної ділянки розміром 4,89 га , що розташована на території Вінницько -Іванівської сільської ради Богодухівського району Харківської області , що належала спадкодавці на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] від 24.09.2012 р. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] , зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право користування землею , договорів оренди землі за № 632088101001998 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,8871 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Вінницько -Іванівської сільської ради. У додатку до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] , у списку співвласників земельної ділянки зазначено , що земельна ділянка , кадастровий номер : [NUMBER] належить на праві спільної частикової власності [PERSON] та [PERSON] по Ѕ частці кожному. 22.10.2012 р. [PERSON] уклав з СФГ « Дон» договір оренди землі б/н ,відповідно до якого передав в оренду земельну ділянку загальною площею 4,8871 (1/2 частка) га ріллі для товарного сільськогосподарського виробництва , кадастровий номер : [NUMBER] , що знаходиться поза межами населених пунктів на території Вінницько -Іванівської сільської ради строком на 25 років. Вказаний договір зареєстрований у управлінні Держкомзему у Богодухівському районі Харківської області , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.11.2012 р. за № 632088104001094 . Відповідно до п.п.8,9,10 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій , натуральній , або відробітковій формі у розмірі 3% (три відсотки) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 1946,63 грн. в рік на момент укладення договору оренди . Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції .Орендна плата вноситься в строк до 31 грудня кожного року. В пункті 4 договору оренди землі зазначено , що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 129 775,42 грн. Актом прийому -передачі від 22.10.2012 р. [PERSON] передав СФГ « Дон» земельну ділянку строком на 25 років. 02.11.2012 р. між [PERSON] та СФГ « Дон» складено акт визначення меж земельної ділянки в натурі. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01.12.2014 р. , договір оренди державним реєстратором зареєстровано 28.11.2014 року , де зазначено , що строк дії договору 25 років , з правом пролонгації , з правом передачі в піднайм (суборенду) . Відповідно до договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій ,натуральній або відробітковій формі у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки , в строки до 31 грудня кожного року . 22.10.2012 року [PERSON] уклала з СФГ « Дон» договір оренди землі б/н ,відповідно до якого передала в оренду земельну ділянку загальною площею 4,8871 (1/2 частка) га ріллі для товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер : [NUMBER] строком на 25 років. Вказаний договір зареєстрований у управлінні Держкомзему у Богодухівському районі Харківської області , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.11. 2012 р. за № 632088104001095 . Актом прийому -передачі від 22.10.2012 р. [PERSON] передала СФГ « Дон» земельну ділянку строком на 25 років. 02.11.2012 р. між [PERSON] та СФГ « Дон» складено акт визначення меж земельної ділянки в натурі. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01.12.2014 р. , договір оренди зареєстровано 28.11.2014 року , де зазначено , що строк дії договору 25 років , з правом пролонгації , з правом передачі в піднайм (суборенду) . Відповідно до договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій ,натуральній або відробітковій формі у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки , в строки до 31 грудня кожного року . В пункті 4 договору оренди землі зазначено , що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 129 775,42 грн. Відповідно до п.п.8,9,10 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій , натуральній , або відробітковій формі у розмірі 3% (три відсотки) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 1946,63 грн. в рік на момент укладення договору оренди . Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції .Орендна плата вноситься в строк до 31 грудня кожного року. Відповідно до п.38 договору , договір оренди землі набирає чинності з моменту його реєстрації. Видаткові касові ордери від 23.10.2015 р. від 20.10.2016 р. підтверджують що [PERSON] відповідачем сплачено орендну плату за 2015 р. у сумі 8 000, 00 грн., [PERSON] за 2015 рік сплачено - 10 000, 00 грн. Поштовими переказами підтверджується , що СФГ « Дон» за 2016 р. [PERSON] сплатило орендної плати в 2016 р. - 6 750,51 грн., [PERSON] - 5 5585,52 грн. Згідно висновку судово-технічної експертизи документів № 2543/7614 від 04.08.2016 р. ,проведеної під час досудового розслідування кримінального провадження № 120152202200000703 від 23.10.2015 р. , фрагмент тексту « 25 років» в п.7 договору оренди землі від 22.10.2012 року , що зареєстрований у відділі Держгеокадастру у Богодухівському районі за № 632088104001095 друкувався одночасно з основним текстом на першій сторінці кожного з досліджуваних договорів , тобто не був додрукований . Тексти на першій-третій сторінках та четвертій сторінці в договорі оренди надруковані у різний час .Встановити чи замінювалися аркуші в договорі оренди землі не представилося можливим . Постановою старшого слідчого СВ Богодухівського ВП ГУНП в Харківській області від 24.02.2017 р. кримінальне провадження № 120152202200000703 від 23.10.2015 р. за заявою [PERSON] про підробку договору оренди земельної ділянки , закрито у зв'язку відсутністю в діянні складу кримінального правопорушення. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов?язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 626 ЦК України визначено , що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти) , визначені на розсуд сторін і погоджені ними , та умови ,які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства ( стаття 628 ЦК України) . У частині першій статті 627 ЦК України зазначено , що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Статтею 629 ЦК України встановлено , що договір є обов'язковим для виконання сторонами . Згідно з частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Iстотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках ,встановлених законом .Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації . За правилами ст.651ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Згідно з частиною четвертою ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб , здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем ,який укладається в письмовій формі. Статтею 13 Закону України « Про оренду землі» визначено , що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотні умови договору оренди землі встановлені статтею 15 Закону України « Про оренду землі» до них відносяться об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки ,яка передається в оренду ; умови збереження стану об'єкта оренди ; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю ; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві ; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки , визначення сторони ,яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини ; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов , передбачених у вище зазначеній статті , а також порушення вимог статтей 4-6 ,11,17,19 Закону України « Про оренду землі « є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди , а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально. Договір оренди землі набирає чинності з моменту його державної реєстрації (ст. ст. 14, 18, 20 Закону в редакції, чинній на момент вчинення спірного правочину). Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). У ч.ч. 1, 3 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ст. 637 ЦК України. За змістом ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом. Відповідно до ч. 1 ст. 202, ч. 3 ст. 203 ЦК України одним з головних елементів договору (правочину) є вільне волевиявлення та його відповідність внутрішній волі сторін, спрямованій на настання певних наслідків. Правочин, який має дефект волі і волевиявлення його учасника, порушує суб'єктивні права останнього, а тому підлягає визнанню недійсним з підстав, передбачених ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України. Стаття 32 Закону « України про оренду землі» визначає порядок припинення договору оренду землі шляхом його розірвання та містить застереження , що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків ,передбачених зокрема ,умовами договору. Як зазначає п.33 спірного договору оренди землі , дія договору припиняється шляхом його розірвання : за взаємною згодою сторін ; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків . передбачених договором , та внаслідок випадкового знищення , пошкодження орендованої земельної ділянки ,яке істотно перешкоджає її використанню ,а також з інших підстав ,визначених законом. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України зазначено ,що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.Таким чином законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі -систематичне невиконання умов договору ,в тому числі і несплату орендної плати . Аналіз указаних норм дає підстави для висновку , що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати . Зазначені положення закону вимагають ситематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати , передбаченої договором ,як підстави для розірвання договору оренди . При цьому фундаментальне значення ,крім ознаки «систематичність» , має значення саме несплата орендної плати. Саме такий правовий висновок зроблено у Постанові Верховного Суду від 18 квітня 2018 року по справі № 183/3993/16. Посилання позивача , що під час визначення в договорі оренди орендної плати , відповідачем СФГ « Дон» не розроблялася технічна документація із землеустрою з визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки , тому орендна плата за договорами в установленому порядку не визначена і сторонами не погоджена , що означає її відсутність є необгрунтованими , нічим не підтверджуються і спростовуються матеріалами справи . В п.п.8, 9 вказаних договорів оренди землі у грошовій , натуральній , або відробітковій у розмірі 3% (три відсотки) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 1946,63 грн. в рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції . В пункті 4 договорів зазначено , що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 129 775,42 грн. Матеріали справи свідчать про те, що , починаючи з моменту укладання договору оренди , орендодавці отримували орендну плату своєчасно з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земельної дівлянки . Доказів того , що мала місце несвоєчасна несплата орендної плати , матеріали справи не містять. Посилання позивача , що договір оренди є недійсним , оскільки в оренду була передана не земельна ділянка як майновий об'єкт , а її частка та договори оренди укладені без згоди між співласниками , не підтверджуютьсґя матеріалами справи. Так , згідно п.2 договорів оренди землі від 22.10.2012 року , укладеними між [PERSON] та СФГ « Дон» та [PERSON] та СФГ « Дон» в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,8871 га ріллі для товарного сільськогосподарського виробництва , кадастровий номер [NUMBER], яка знаходиться поза межами населених пунктів на території Вінницько -Іванівської сільської ради Богодухівського району Харківської області , тобто відповідає вимогам ст.15 Закону України « Про оренду землі». В оренду передана земельна ділянка ,яка знаходиться у спільній частковій власності , має кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки. Крім того , згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01.12.2014 р. , індексні номери :30244072, 30242721 , зареєстровано договори оренди землі від 22.10.2012 р. на земельну ділянку площею 4, 8871 га , а не на 1/2 частину земельної ділянки . У відомості про об'єкт іншого речового права у вказаному витязі зазначена саме земельна ділянка. Частинами 1, 2 ст. 88 ЗК України, встановлено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. [PERSON] та [PERSON] за згодою передали в оренду СФГ « Дон» вище вказану земельну ділянку, про що свідчать договори оренди землі ,акт прийому -передачі,акт визначення меж земельної ділянки. Посилання позивача про те, що договір оренди землі укладений на 2 роки , а не 25 років ,не підтверджуються будь-якими доказами та висновки експертизи, такі доводи не спростовують .Про те, що вказані сторінки надруковані в різний час , не є підставою для визнання договору оренди землі недійсним . Згідно ст.12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до положень ч.1, 2 ст.77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Згідно з ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може грунтуватися на припущеннях. Доводи позивача , що спірні договори оренди земельної ділянки , їх істотні у мови (предмет , об'єкт , строки оренди , орендна плата , інше ) не відповідають волі та волевиявленню позивача , за змістом і порядком вони укладені усупереч вимогам закону ,в порушення законних прав та інтересів власника ,є безпідставними , оскільки будь-якими даними , на підставі яких можливе встановлення наявності цих обставин , на які посилається [PERSON] , не підтверджуються . Разом з тим , матеріали справи свідчать про те, що між сторонами договору досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору , в подальшому сторони протягом декількох років добросовісно виконували умови даного договору , зокрема орендар своєчасно сплачував орендну плату з проведенням відповідної індексації на виконання вимог ст. 21 Закону України « Про оренду землі « та пункту 9 договору оренди землі , а орендодавець її отримував. Таким чином суд дійшов висновку , що доказів на підтвердження позовних вимог позивачем не надано та підстав для задоволення позову не має.

Outcome: dismissed