Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-16 00:00:00

В квітні 2015 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Приватного підприємства «АН Б В» про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що між позивачем, як власником земельної ділянки, площею 0,98 га, розташованої в межах території Новогригорівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області, та ПП «Ан Б В» було укладено договір оренди земельної ділянки, строком на 10 років. Вищевказаний договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Вознесенському районі 05.12.2008 року в Державному реєстрі земель за № 40801100310. Відповідно до умов даного договору, відповідач зобовязався, зокрема, використовувати земельну ділянку за призначенням, а також щорічно сплачувати оренду плату. Посилаючись на те, що відповідач порушив умови договору оренди, оскільки не здійснював виплату орендної плати, починаючи з 2010 року, позивач просила позовні вимоги задовольнити. В судове засідання позивач, її представник не зявилися. Згідно заяви, що надійшла на адресу суду, останній просив розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав. Представник відповідача в судове засідання не зявився. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Про причини неявки суд не повідомив. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з'явилась. Про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Про причини неявки суд не повідомила. Представник третьої особи - Управління Держземагенства у Вознесенському районі Миколаївської області в судове засідання не зявився. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Про причини неявки суд не повідомив. Суд вважає за необхідне ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача в заяві на адресу суду не заперечував проти такого вирішення справи. \~ Дослідивши та оцінивши матеріали справи у межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, відповідно до ст.11 ЦПК України, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають з підстав, передбачених законодавством, \~ зокрема з договорів та інших правочинів. \~ Згідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Ч. ч. 1,2 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається \~ лише за згодою сторін,\~ якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених \~ договором або законом. При цьому, істотним порушенням є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Як встановлено в судовому засіданні, між позивачем, як власником земельної ділянки, площею 0,98 га, розташованої в межах території Новогригорівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області, та ПП «Ан Б В» було укладено договір оренди земельної ділянки, строком на 10 років. Вищевказаний договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Вознесенському районі 05.12.2008 року в Державному реєстрі земель за № 40801100310. Отже, між сторонами склалися договірні правовідносини, які витікають з договору оренди земельної ділянки, за змістом яких [PERSON] передала відповідачу в оренду обумовлену земельну ділянку строком на 10 років, а останній зобовязався, використовувати земельну ділянку за призначенням та щорічно, до 31 грудня поточного року, сплачувати оренду плату в розмірі 2,5 % від грошової оцінки земельної ділянки. Окрім цього, сторони узгодили інші його умови. Зокрема, п. 35 обумовленого договору вказує на те, що дія останнього припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін. Можливо також судове вирішення зазначеного питання на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню. Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року (з наступними змінами та доповненнями), який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Тобто, закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду у звязку з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором. Так, як вбачається з матеріалів справи, підставою для розірвання договору оренди зазначена несвоєчасна виплата орендної плати. Згідно умов вищевказаного договору сторони письмово визначили суму та строк здійснення орендних платежів. \~ \~ \~ \~ Між тим, матеріали справи вказують на те, що\~ \~ орендна плата\~ \~ позивачу, починаючи з 2010 року відповідачем не була виплачена. Доказів на спростування\~ \~ наведеного останнім надано не було. Разом з тим, відповідно до передбаченого ст. 10 ЦПК України принципу змагальності, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, підтвердивши їх доказами з дотриманням вимог ст.ст. 57 60 ЦПК України. За такого, позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. В силу ч. 1\~ ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в розмірі 243 грн. 60 коп. \~ \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved