Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-07 00:00:00

В лютому 2021 року [PERSON] звернувся з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Чарівний Лан» про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування позову посилається на те, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 10.8687 гектари відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХР № 108565, кадастровий номер 6322880800:01:000:0036, яка розташована на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області. 23 липня 2009 року позивач уклав з відповідачем ТОВ «Чарівний Лан» договір оренди належної йому земельної ділянки терміном на 20 років до 30 вересня 2030 року. Виникло бажання обробляти власну земельну ділянку самостійно, тому вирішив розірвати укладений з ТОВ «Чарівний Лан» договір оренди від 23 липня 2009 року та в грудні 2020 року направив на адресу відповідача письмове попередження. Вказане попередження відповідач отримав 12 грудня 2020 року, але відповідні на нього так і не надав. Оскільки пунктом 12.5 спірного договору оренди передбачено розірвання договору в односторонньому порядку просить суд розірвати договір оренди землі б/н від 23 липня 2009 року укладений між ТОВ « Чарівний Лан» та позивачем. У відзиві на позовну заяву, надану суду 04 березня 2021 року, відповідач вказує, що позивач у позовній заяві посилається на пункт 12.5 договору оренди землі № 112-Б від 23 липня 2009 року, яким передбачена можливість розірвання договору в односторонньому порядку. Разом з тим, додатковою угодою від 06.07.2020 року, укладеною між [PERSON] та ТОВ «Чарівний Лан» до договору оренди землі, пункт 12.5договору було викладено в наступній редакції: Весь врожай, посіяний на земельній ділянці Орендарем на підставі цього договору, належить орендарю. Дія цього договору не може бути припинена раніше завершення сільськогоспордарського циклу - збирання орендарем врожаю. Вказана додаткова угода була зареєстрована 09.11.2020 року. Таким чином, доводи [PERSON] , викладені в позовній заяві про те, що договір може бути розірваний в односторонньому порядку на підставі п.12.5 договору є неправдивими та недоведеними. ТОВ «Чарівний Лан» належним чином виконує свої обов`язки за договором, а ому договір не може бути розірваний за рішенням суду на вимогу [PERSON] , оскільки підстави для розірвання договору передбачені ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та пункту 12.4 договору оренди землі - відсутні. Крім того, відповідач вказує на те, що позивачем не вказано в чому полягає порушення його прав ТОВ «Чарівний Лан» та не надано суду належного підтвердження цього, а тому просять суд відмовити позивачу у задоволенні його позовних вимог у повному обсязі. У відповіді на відзив, наданої позивачем 04 березня 2021 року, останній вказує на те, що сторони у додатковій угоді до договору оренди землі № 112-Б від 23 липня 2009 року, на яку посилається відповідач, не заперечують можливості розірвання договору в односторонньому порядку, лише зазначають умову, що дія договору не може бути завершена раніше завершення сільськогосподарського циклу - збирання врожаю. Позивач зазначає, що відповідачем не надано інформації, а також доказів того, що станом на сьогоднішній день належна йому земельна ділянка зайнята посівами. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд їх задовольнити. Представник відповідача заперечувала проти позовних вимог та просила суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Дослідивши матеріали справи, вислухавши думку учасників судового провадження, суд прийшов до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 10.8687 гектари відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХР № 108565, кадастровий номер 6322880800:01:000:0036, яка розташована на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області ( а.с.14). 23 липня 2009 року позивач уклав з відповідачем ТОВ «Чарівний Лан» договір оренди належної йому земельної ділянки терміном на 20 років до 30 вересня 2030 року ( а.с.8-9) Договір зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 30 вересня 2010 року за № 041067200011. Пунктом 12.5 Договору оренди землі б/н від 23 липня 2009 року встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається (а.с.30 оборот). 06 липня 2020 року [PERSON] та ТОВ « Чарівни Лан» уклали додаткову угоду до договору оренди землі № 117-Б від 23 липня 2009 року, якою п. 12.5 договору виклали у наступній редакції: «Весь врожай, посіяний на земельній ділянці орендарем на підставі цього договору, належить орендарю. Дія цього договору не може бути припинена раніше завершення сільськогосподарського циклу - збирання орендарем врожаю». ( а.с.36). 10 грудня 2020 року позивач звернувся до відповідача з попередженням про розірвання договору оренди, яке отримане відповідачем 12 грудня 2020 року, що підтверджується копією поштового повідомлення та залишено відповідачем без уваги (а.с.15,16). Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Систематична несплата орендної плати відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України є підставою припинення права користування земельною ділянкою. Відповідно до п. 12.4 дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок не виконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Додатковою угодою до договору оренди землі від 23 липня 2009 року встановлено, що весь врожай, посіяний на земельній ділянці орендарем на підставі цього договору, належить орендарю. Дія цього договору не може бути припинена раніше завершення сільськогосподарського циклу - збирання орендарем врожаю Відповідно до ч.1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. За таких обставин, визнані представником відповідача обставини не підлягають доказуванню. Матеріали справи містять копію договору оренди землі б/н від 23 липня 2009 року (який наданий суду позивачем) ( а.с.8,9) та копію договору оренди землі № 112-Б від 23 липня 2009 року, та додаткову угоду від 06 липня 2020 року до договору оренди землі № 117-Б від 23 липня 2009 року( які надані відповідачем) ( а.с. 29,30,36). В п. 12.5 договору оренди землі б/н від 23 липня 2009 року передбачено розірвання договору оренди земля в односторонньому порядку. Додатковою угодою до договору оренди землі № 117-Б від 23 липня 2009 року п. 12.5 договору виклали у наступній редакції: «Весь врожай, посіяний на земельній ділянці орендарем на підставі цього договору, належить орендарю. Дія цього договору не може бути припинена раніше завершення сільськогосподарського циклу - збирання орендарем врожаю». Однак, матеріали справи не містять доказів того, що додаткова угода до договору оренди землі № 117-Б від 23 липня 2009 року, стосується саме договору оренди землі б/н від 23 липня 2009 року, на який посилається позивач. Оскільки договором оренди землі б/н від 23 липня 2009 року передбачено розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, а відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, то законодавець допускає можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку без настання будь-яких умов у разі, якщо це передбачено умовами такого договору та орендодавець виявив бажання на розірвання договору. Зазначену позицію виклав Верховний Суд в своїх постановах від 16.05.2018 року № 420\\504\\16-ц і від 26.09.2018 року у справі № 623\\2953\\16-ц, де прийшов до висновку, що допускається розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку за бажанням орендодавця без настання будь-яких умов, оскільки це передбачено умовами договору оренди землі і така вимога не суперечить чинному законодавству. Позивач виявив бажання розірвати укладений 23 липня 2009 року договір оренди землі між ним, як власником землі, та орендарем - ТОВ «Чарівний Лан», така вимога відповідає чинному законодавству та умовам укладеного договору, тому позов підлягає повному задоволенню. За таких обставин суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі. Судові витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню з ТОВ «Чарівний Лан» на користь [PERSON] .

Outcome: approved