Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-08 00:00:00

Вінницька міська рада звернулась до суду з позовом до [PERSON] про внесення змін до договору про встановлення земельного сервітуту, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до п.6 додатку 1 до рішення ВМР від 27.10.2011 року № 497 «Про затвердження обґрунтувань та укладення договорів земельного сервітуту» з [PERSON] укладено 17.11.2011року договір земельного сервітуту для обслуговування об'єкту нерухомості на частку прибудинкової території площею 0,0143га багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] терміном на 10 років. Згідно п. 4.6 договору розмір плати за встановлення земельного сервітуту щорічно переглядається у випадку збільшення розмірів ставки земельного податку, ставки орендної плати, а також нормативної грошової оцінки земель. Враховуючи ст. 18 ЗУ «Про оцінку земель» ВМР було прийнято відповідне рішення міської ради від 21.06.2013 року №1332 «Про затвердження технічної документації з нормативно грошової оцінки земель міста» п.1 затверджено технічну документацію з (нової) нормативно грошової оцінки земель м. Вінниці, а також п.11 рішення вирішено, в зв'язку з прийняттям п. 1 та п. 3 даного рішення, вважати з 01.01.2014 року таким, що втратило чинність рішення ВМР від 19.06.2007 року № 1109 «Про затвердження технічної документації, проведення нормативної грошової оцінки земель м. Вінниці станом на 01.01.2007 р. Рішенням ВМР від 21.06.2013 року №2785 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Вінниці» була встановлена збільшена середня (базова) вартість 1кв.м. земель міста - 290,80грн./кв.м. Відповідно до п. 14.1 договору про встановлення земельного сервітуту зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. 20.12.2013 року [PERSON] рекомендованим листом направлена угода від 12.12.2013 року про внесення змін до п. 4.2 до договору про встановлення земельного сервітуту від 17.11.2011 року для підписання, а також п. 4.2 договору про встановлення земельного сервітуту викладено в наступній редакції, а саме: сплата за сервітутне користування обчислюється в наступному порядку: в розмірі 12% від нормативно грошової оцінки 272970,40гр. = 32756,45грн. комерційне використання. Листом №1 від 29.01.2014 року відповідач відмовилась від підписання зазначеної угоди. Просять внести зміни до договору про встановлення земельного сервітуту від 17.11.2011року, укладеного між ВМР та [PERSON], який зареєстрований у книзі обліку договорів земельного сервітуту від 13.12.2011 року за №274/12-11 стосовно земельної ділянки, що розташована по [ADDRESS], площею 0,0143га, а саме п. 4.2 розрахунок плати за сервітутне користування договору викласти в наступній редакції грошова плата вноситься на поточний рахунок власника землі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки 272970,40грн. = 32756,45грн. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала, за обставин викладених в позові, просила позов задовольнити, не заперечила щодо заочного розгляду справи. Відповідач та її представник в судове засідання не з'явились з невідомих суду причин. Враховуючи думку представника позивача, вимоги ст. ст. 169, 224 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідача, постановивши по справі заочне рішення. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову, з наступних підстав. При розгляді справи, судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що відповідно до п.6 додатку 1 до рішення ВМР від 27.10.2011 року № 497 «Про затвердження обґрунтувань та укладення договорів земельного сервітуту» з [PERSON] укладено 17.11.2011року договір земельного сервітуту для обслуговування об'єкту нерухомості на частку прибудинкової території площею 0,0143га багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] терміном на 10 років (а.с.6-7, 8-12). Згідно п. 4.6 договору розмір плати за встановлення земельного сервітуту щорічно переглядається у випадку збільшення розмірів ставки земельного податку, ставки орендної плати, а також нормативної грошової оцінки земель. Враховуючи ст. 18 ЗУ «Про оцінку земель» ВМР було прийнято відповідне рішення міської ради від 21.06.2013 року №1332 «Про затвердження технічної документації з нормативно грошової оцінки земель міста» п.1 затверджено технічну документацію з (нової) нормативно грошової оцінки земель м. Вінниці, а також п.11 рішення вирішено, в зв'язку з прийняттям п. 1 та п. 3 даного рішення, вважати з 01.01.2014 року таким, що втратило чинність рішення ВМР від 19.06.2007 року № 1109 «Про затвердження технічної документації, проведення нормативної грошової оцінки земель м. Вінниці станом на 01.01.2007 р. Рішенням ВМР від 21.06.2013 року №2785 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Вінниці» була встановлена збільшена середня (базова) вартість 1кв.м. земель міста - 290,80грн./кв.м. (а.с.13). Відповідно до п. 14.1 договору про встановлення земельного сервітуту зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. 20.12.2013 року [PERSON] рекомендованим листом направлена угода від 12.12.2013 року про внесення змін до п. 4.2 до договору про встановлення земельного сервітуту від 17.11.2011 року для підписання, а також п. 4.2 договору про встановлення земельного сервітуту викладено в наступній редакції, а саме: сплата за сервітутне користування обчислюється в наступному порядку: в розмірі 12% від нормативно грошової оцінки 272970,40гр. = 32756,45грн. комерційне використання (а.с.14, 16, 17). Листом №1 від 29.01.2014 року [PERSON] відмовилась від підписання зазначеної угоди (а.с.18). Згідно ст. 4 ЗУ «Про оцінку земель» нормативно грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Стаття 15 ЗУ «Про оцінку земель» передбачає, що підставою для проведення оцінки земель (бонітування грунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. Технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджуються відповідною сільською, селищною, міською радою (ст. 23 ЗУ «Про оцінку земель). Згідно ст. 98 Земельного Кодексу України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений. Відповідно до ст. 101 Земельного Кодексу України дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи. Земельний сервітут не може бути предметом купівлі-продажу, застави та не може передаватися будь-яким способом особою, в інтересах якої цей сервітут встановлено, іншим фізичним та юридичним особам. Власник, землекористувач земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право вимагати від осіб, в інтересах яких встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення, якщо інше не передбачено законом. Власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту. Згідно ст. 651 ЦК України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову та внесення змін до договору про встановлення земельного сервітуту від 17.11.2011 року, укладеного між ВМР та [PERSON], який зареєстрований у книзі обліку договорів земельного сервітуту від 13.12.2011 року за № 274/12-11 стосовно земельної ділянки, що розташована по [ADDRESS], площею 0,0143га, а саме пункт 4.2 розрахунок плати за сервітутне користування договору викласти в наступній редакції грошова плата вноситься на поточний рахунок власника землі: Одержувач: УК у м. Вінниці (м. Вінниця) 13050500, р/р 33217815700002 ЗКПО 38054707, Банк: ГУДКСУ у Вінницькій області, МФО 802015, Призначення платежу: *101; Призначення платежу: «орендна плата з фізичних осіб», Сплата за сервітутне користування обчислюється в наступному порядку: В розмірі 12% від нормативної грошової оцінки 272970,40грн. = 32756,45грн. (комерційне використання). Адреса земельної ділянки: [ADDRESS], площею 0,0143га. Згідно ст. 88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на к користь позивача судовий збір в розмірі 243,60 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved