Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-27 00:00:00

\~ \~ \~ \~В липні 2020 року [PERSON] звернувася до суду з зазначеним позовом до [PERSON] , [PERSON] про визнання договору дійсним в порядку ч.2 ст. 220 ЦК України та визнання права власності на майно. В обґрунтуванні своїх вимог посилається на те, що 25 листопада 2019 року між ним та [PERSON] від імені та інтересах якого діяла [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідно до предмету вищезазначеного правочину відповідач продав позивачу житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Позивач прийняв та оплатив вартість вищезазначеного об`єкту нерухомості у відповідності до положень договору. З боку позивача зобов`язання по вищезазначеному правочину були виконані належним чином та у відповідні строки, що підтверджується актом приймання-передачі майна від 25 листопада 2019 року. На підставі вищевикладеного, Позивач просив визнати договір купівлі-продажу від 25 листопада 2019 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] від імені якого діяла [PERSON] дійсним та визнати за позивачем право власності на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 13.07.2020 року відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. До судового засідання позивач не з`явився, згідно заяви, наявної в матеріалах справи, просить цивільну справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідачі у судове засідання також не з`явилися, згідно заяв, наявних в матеріалах справи, просять розгляд справи провести без їх участі, заявлені позовні вимоги визнають та не заперечують проти задоволення позову. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявляти клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. \~ \~ \~ \~В зв`язку з неявкою сторін в судове засідання фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. 25 листопада 2019 року між [PERSON] та [PERSON] , від імені якого діяла [PERSON] , був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до умов вказаного договору [PERSON] продав, а [PERSON] придбав житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS] . Згідно копії акту приймання-передачі майна, який є невід`ємною частиною договору купівлі- продажу, відповідач - [PERSON] передав, а позивач - [PERSON] прийняв у власність наступне майно: житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до копії довіреності 78 АБ6098960 від 04.01.2019 року, [PERSON] уповноважив [PERSON] продати за ціну та на умовах на свій розсуд належну йому житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Таким чином, кожен з них виконав свої обов`язки відповідно до ст. 655 ЦК України. Відповідно до ст. 14, 41 Конституції України, право власності на землю гарантується; кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Як передбачено вимогами ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Як вбачається зі ст. 656 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. Згідно п. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно з сть. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Отже, є підстави для визнання дійсним даного договору купівлі-продажу, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов даного договору.

Outcome: approved