Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-04 00:00:00

В Нововодолазький районний суд Харківської області звернулася [PERSON] з позовом до [PERSON], в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу права на земельну частку /пай/, укладений 25 листопада 2001 року між нею та матірю відповідача по справі, [PERSON], яка померла 01 квітня 2008 року, в звязку з тим, що сторонами за договором купівлі-продажу фактично були виконані всі умови договору, але не відбулося нотаріальне посвідчення договору, а також визнати за позивачем право на земельну частку (пай), яка була предметом договору. В судове засідання сторони не зявилися. Позивач, [PERSON], надала до суду заяву, в якій просила суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, слухання справи провести без її участі. Відповідач по справі, [PERSON], надала до суду заяву, в якій попросила справу розглядати без її участі, зазначила про визнання позовних вимог та не заперечувала проти задоволення позову. Суд, розглянув заяви позивача та відповідача по справі, перевірив матеріали справи, надані докази, вважає, що позов є обґрунтованим, та підлягає задоволенню за наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи, 25 листопада 2001 року між [PERSON], яка померла 01 квітня 2008 року, та позивачем, [PERSON], [INFO], був укладений договір купівлі-продажу права на земельну частку/пай/ розміром 6,53 в умовних кадастрових гектарів без визначення меж цієї частки в натурі, яка перебуває у колективній власності КСП ім. Дзержинського відповідно до сертифікату на право на земельну частку /пай/ серії ХР №001248, виданого на підставі рішення Нововодолазької райдержадміністрації від 21 березня 1996 року № 186, зареєстрованого в книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку /пай/ за № 635. При Підписанні договору купівлі-продажу сторони погодили всі істотні умови договору. Судом встановлено, відповідно до договору купівлі-продажу від 25 листопада 2001 року вартість земельної частки/паю/ була оцінена сторонами в сумі 20000 /двадцять тисяч/ гривень. Позивач передала продавцю, [PERSON], грошові кошти в сумі 20000,00 /двадцять тисяч / гривень, а [PERSON] передала позивачу [PERSON] на право на земельну частку /пай/ серії ХР № 001248. Суд зазначає, за договором купівлі-продажу продавець взяла на себе зобовязання в місячний термін підготувати необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Однак в обумовлений договором строк продавець не забезпечила нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу. При зверненні в подальшому до нотаріальної контори з питанням нотаріального посвідчення договору позивач отримала усну відмову в нотаріальному посвідченні в звязку з тим, що Земельним Кодексом України, який вступив в дію з 01.01.2002 року не передбачено право продажу земельної частки/паю/. Судом встановлено, сертифікат на право на земельну частку /пай/ серія ХР № 001248 з моменту укладення договору купівлі-продажу права на земельну частку /пай/ знаходиться у позивача. На даний час позивач, покупець земельної частки/паю/, виконавши всі умови договору, не має можливості зареєструвати за собою право на земельну частку/пай/ в установленому порядку та вирішити питання виділення земельної ділянки в натурі. Згідно до ст.224, 225 ЦК УРСР (в ред. 1963р.) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові. Суд зазначає, позивач придбала право на земельну частку /пай/ розміром 6,53 в умовних кадастрових гектарах у [PERSON] відповідно до діючого на той час законодавства, а саме: Указу Президента України №666/94 від 10.11.1994 року «Про невідкладні заходи щодо прискорення земельної реформи у сфері сільськогосподарського виробництва», ст. 3 якого визначала, що право на земельну частку (пай) може бути обєктом купівлі-продажу, дарування, міни, успадкування застави. Відповідно до ст. 6 ЗК України (в редакції що діяла на момент виникнення правовідносин) громадяни України набувають права власності на земельні ділянки у разі: купівлі-продажу, дарування, та обміну. Відповідно до чинного на час виникнення спірних правовідносин Порядку посвідчення договорів відчуження земельних ділянок, затвердженого спільним наказом Міністерства юстиції України та Державного комітету України по земельних ресурсах №14/5/48 від 06.06.1996 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 24.06.1996 року за №324/1349 (втратив чинність на підставі наказу Міністерства юстиції України №84/5/232 від 08.08.2005 року) - громадяни мають право продавати або іншими способами відчужувати (заповідати, дарувати, обмінювати) без зміни цільового призначення земельні ділянки, а також право на земельну частку (пай), посвідчене сертифікатом (п.2.2.); договір відчуження земельної ділянки посвідчується в нотаріальному порядку (п.2.3.). Суд зазначає, за таких обставин, коли позивач передала грошові кошти за куплене нею право на земельну частку /пай/,а [PERSON] передала позивачу сертифікат на право на земельну частку (пай), то на підставі ст. ст. 224-225 ЦК УРСР (в ред.1963р.), які діяли на час домовленостей і існуючих правовідносин між сторонами, відбулося повне виконання договору купівлі-продажу права на земельну частку (пай), розміром 6,53 в умовних кадастрових гектарів без визначення меж цієї частки в натурі, яка перебуває у колективній власності КСП ім.Дзержинського . Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. З наведеного вбачається, що сторонами за договором купівлі- продажу фактично виконані всі умови договору, але не відбулося нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу. Відповідно до пункту 17 розділу Х Перехідних положень ЗК України- сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства; сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю. Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 12 жовтня 1995 р. № 801 «Про затвердження форми сертифіката на право на земельну частку (пай) і зразка Книги реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай)» право на земельну частку (пай) може бути об'єктом купівлі-продажу, дарування, міни, успадкування, застави. При цьому, у зв'язку з передачею права на земельну частку (пай) відповідні зміни, як-то дані про особу, якій передано право на земельну частку (прізвище, ім'я, по батькові громадянина або назва юридичної особи, місце проживання або місцезнаходження), підстава передачі права на земельну частку (договір купівлі-продажу, дарування, заповіт тощо) мають бути внесені до сертифіката відповідною районною державною адміністрацією, якою видано сертифікат. Відповідно до ч.1 ст.1 Закону України ,,Про порядок виділення в натурі /на місцевості/ земельних ділянок власникам земельних часток/паїв/, право на земельну частку /пай/ мають громадяни та юридичні особи України, які відповідно до законодавства України набули право на земельну частку /пай/. Відповідно до статті 2 вищезазначеного закону основним документом, що посвідчує право на земельну частку/пай/, є сертифікат на право на земельну частку /пай/, виданий районною /міською/ державною адміністрацією. Документами, що посвідчують право на земельну частку /пай/ також є рішення суду про визнання права на земельну частку /пай/. Стаття 41 Конституції України передбачає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до положень Цивільного кодексу України, фізична особа має право мати у своїй власності будь-яке майно, яке вона придбала внаслідок правочинів не заборонених законом. Право власності на землю гарантується Конституцією України, яке набувається та здійснюється відповідно до чинного законодавства. Відповідно до ст.16 ЦК України, кожен має право на захист своїх прав та законних інтересів, зокрема шляхом визнання відповідного права судом. Враховуючи заяву, що надана відповідачем по справі про визнання позову та згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України, суд, за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. При цьому суд бере до уваги ту обставину, що визнання позову відповідачем є безумовним і таке визнання не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Судом встановлено, що сторонами за договором купівлі-продажу, укладеним 25 листопада 2001 року між позивачем та [PERSON], яка померла 01 квітня 2008 року, фактично були виконані всі умови договору, але не відбулося нотаріальне посвідчення договору, в звязку з чим суд вважає за доцільне задовольнити позовні вимоги [PERSON] в повному обсязі, визнати дійсним договір купівлі продажу земельної частки /паю/ розміром 6,53 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), яка перебуває у колективній власності КСП ім.Дзержинського, відповідно до сертифікату на право на земельну серії ХР № 001248, визнати за [PERSON] право на земельну частку (пай), яка була предметом договору. Враховуючи вищевикладене, ст.ст. 3, 10, 11, 15, 57-61, 174, 175, 212, 214-215, 218, ЦПК України, ч. 2 ст. 47, ст.224,225 ЦК УРСР (в ред. 1963р.), Порядком посвідчення договорів відчуження земельних ділянок, затвердженого спільним наказом Міністерства юстиції України та Державного комітету України по земельних ресурсах №14/5/48 від 06.06.1996 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 24.06.1996 року за №324/1349, Постановою Пленуму Верховного Суду України від 28 квітня 1978 року N3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», Постановою Кабінету Міністрів України від 12 жовтня 1995 р. №801 «Про затвердження форми сертифіката на право на земельну частку (пай) і зразка Книги реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай)», ст.ст. 3, 4, 8, 10, 11, 15, 60, 169, 209, 213, 214, 215, 223 ЦК України, суд

Outcome: approved