Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-12 00:00:00

В лютому 2017 року позивач звернулася до суду із позовом до [PERSON], [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідачів житлову 2-ох кімнатну квартиру № 2, що розташована за адресою: с. Нехвороща, вул. Миру, 4, Новосанжарського району Полтавської області. За вказану квартиру позивач [PERSON] повністю сплатила кошти відповідачам [PERSON], [PERSON] В даний час позивачу [PERSON] потрібний правовстановлюючий документ на квартиру, але оскільки договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі вони не оформили, тому вона змушена звернутись до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявилася, в матеріалах справи є заява, в якій вона просить позов задовольнити повністю, справу розглянути без її участі. Відповідачі в судове засідання не зявилися, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, позов визнають повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Судом встановлено, що згідно технічного паспорта на квартиру в житловому будинку по вул. Миру, 4, в с. Нехвороща Новосанжарського району Полтавської області знаходиться 2-ох кімнатна житлова квартира № 2 житловою площею 18,0 кв.м, загальною площею 40,4 кв.м (а.с. 10, 11). Відповідно до свідоцтва про право власності на житло № 30 від 19.01.1994 року, зареєстрованого в Полтавському колективному підприємстві «Інвентаризатор» в реєстровій книзі № 3 за реєстровим № 564[ADDRESS] в будинку, що знаходиться за адресою: с. Нехвороща, вул. Миру, 4, Новосанжарського району Полтавської області, належить на праві приватної власності [PERSON] (а.с. 12). [PERSON] померла 03 липня 2016 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-КЕ № 326458, виданим Нехворощанською сільською радою Новосанжарського районуПолтавської області 04.07.2016 року (а.с. 7). Відповідно до довідки приватного нотаріуса Новосанжарського районного нотаріального округу № 01-16/90 від 31.03.2017 року спадкоємцями після померлої 03.07.2016 року [PERSON] є її діти [PERSON] та [PERSON] (спадкова справа № 87/2016 відкрита 09.11.2016 року) (а.с. 37). [PERSON] купила у [PERSON], [PERSON] житлову 2-ох кімнатну квартиру № 2, що розташована за адресою: с. Нехвороща, вул. Миру, 4, Новосанжарського району Полтавської області. Даний факт підтверджується відповідними розписками від 03.02.2017 року та 07.02.2017 року, наявними в матеріалах справи, згідно яких [PERSON], [PERSON] отримали від [PERSON] обговорену суму за зазначену квартиру (а.с. 27, 28). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено 03 та 07 січня 2017 року, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у звязку з чим у неї виникають складнощі щодо реєстрації її права власності нотаріально,суд приходить до висновку про необхідність захисту її прав та задоволення позову.

Outcome: approved