Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-19 00:00:00

В лютому 2017 року представник позивача звернулася до суду із позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що позивач [PERSON] купив у відповідача [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Драбинівка, вул. Братів Кибкало, 50, Новосанжарського району Полтавської області, та земельну ділянку площею 0,41 га, що розташована на території с. Драбинівка Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку 0,25 га, для ведення особистого підсобного господарства 0,16 га. За вказані житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку позивач [PERSON] повністю сплатив кошти відповідачу [PERSON] В даний час позивачу [PERSON] потрібні правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, але оскільки договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі вони не оформили, тому він змушений звернутись до суду з вказаним позовом. Позивач та його представник в судове засідання не зявилися, в матеріалах справи є заяви, в яких вони просять позов задовольнити повністю, справу розглянути без їх участі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Судом встановлено, що згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого КП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», по вул. Братів Кибкало, 50, в с. Драбинівка Новосанжарського району Полтавської області знаходяться житловий будинок літ. «А-1» житловою площею 16,0 кв.м, загальною площею 68,4 кв.м, та господарські будівлі, а саме: літня кухня літ. «Б», сараї літ. «Б1», «б», «Г», «Д», «Ж», навіси літ. «б1», «З», «И», погріб літ. «В», огорожа № 1, колодязь № 2 (а.с. 11-15). Згідно довідки Драбинівської сільської ради Новосанжарського району № 881 від 05.10.2016 року, житловий будинок з господарськими побудовами, що розташовані за адресою: с. Драбинівка, вул. Братів Кибкало, 50, Новосанжарського району Полтавської області, числиться за померлою [PERSON] (а.с. 16). У власності [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 047187, виданого Драбинівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 27.06.1996 року, перебувала земельна ділянка площею 0,52 га в межах згідно з планом, що розташована на території с. Драбинівка Драбинівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку 0,25 га, та ведення особистого підсобного господарства 0,27 га (а.с. 17). Згідно заповіту від 27 вересня 2007 року [PERSON] заповіла все своє майно [PERSON] (а.с. 9). Згідно свідоцтва про смерть серії І-КЕ № 116309, виданого Драбинівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 01.11.2008 року, [PERSON] померла 30 жовтня 2008 року (а.с. 6). В повідомленні завідувача Новосанжарською державною нотаріальною конторою Полтавської області № 240/01-16 від 08.02.2017 року вказано, що після померлої 30.10.2008 року [PERSON] заведена спадкова справа № 46/2009 від 04.02.2009 року. Подана заява про прийняття спадщини від [PERSON](а.с. 25, 26). Прізвище [PERSON] після реєстрації шлюбу [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії 1-СР № 053283, виданого відділом реєстрації актів цивільного стану Чорнобаївського районного управління юстиції Черкаської області 11.07.2009 року (а.с. 8). [PERSON] купив у [PERSON] житловий будинок, що розташований за адресою: с. Драбинівка, вул. Братів Кибкало, 50, Новосанжарського району Полтавської області, та земельну ділянку площею 0,41 га,що розташована в с. Драбинівка Новосанжарського району Полтавської областіі призначена для обслуговування житлового будинку 0,25 га, та ведення особистого підсобного господарства 0,16 га. Даний факт підтверджується відповідною розпискою від 20.12.2016 року, наявною в матеріалах справи, згідно якої [PERSON] отримала від [PERSON] обговорену суму за зазначене майно (а.с. 10). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено 20 грудня 2016 року, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у звязку з чим у нього виникають складнощі щодо реєстрації його права власності нотаріально,суд приходить до висновку про необхідність захисту його прав та задоволення позову.

Outcome: approved