Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-29 00:00:00

В липні 2015 року [PERSON] звернулась до суду з вказаним позовом, який обґрунтовує тим, що 16 квітня 2008 року між нею та ТОВ ФК «Житлоінвест-Гарант» було укладено договір про участь у фонді фінансування будівництва виду А № №16/04/08. За умовами даного договору [PERSON] зобовязалась до 22 квітня 2008 року сплатити грошові кошти за 50,08 кв.м. у розмірі 315504 гривень. В свою чергу, ТОВ ФК «Житлоінвест-Гарант» зобовязався надати [PERSON] довідку про право на отримання у власність квартири після введення в експлуатацію житлового будинку по вул. Головатого, 71-А в м. Бориспіль. Орієнтовний строк введення будинку в експлуатацію, відповідно до умов даного договору IV квартал 2008 року І квартал 2009 року. [PERSON] належним чином виконала свої зобовязання за договором та сплатила грошові кошти у розмірі 315504 гривень. Незважаючи на це, ТОВ «ФК «Житлоінвест-гарант» не видає довідку про право на отримання у власність квартири, оскільки будівництво будинку, в якому мав знаходитись обєкт інвестування повністю припинено. [PERSON] неодноразово зверталась до відповідача з письмовою заявою про розірвання договору та повернення грошових коштів у розмірі 315504 гривень. Проте, відповідач ухиляється від виконання своїх зобовязань за вищевказаним договором. Тому [PERSON] просить суд розірвати договір про участь у фонді фінансування будівництва №16/04/08 від 16 квітня 2008 року та стягнути з ТОВ «ФК «Житлоінвест-гарант» на її користь грошові кошти у розмірі 315504 гривень. Представник позивача [PERSON] надав до суду заяву, в якій просить розгляд справи проводити у його відсутність та відсутність позивача, на позові наполягає та просить задовольнити. Представник ТОВ «ФК «Житлоінвест-гарант» у судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляд справи повідомлений у встановленому порядку, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. Дослідивши письмові докази, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що 16 квітня 2008 року між [PERSON] та ТОВ ФК «Житлоінвест-Гарант» було укладено договір №16/04/08 про участь у фонді фінансування будівництва виду А, відповідно до якого [PERSON] зобовязалась до 22 квітня 2008 року сплатити грошові кошти в сумі 315504 гривень за 50,08 кв.м, у розрахунку за 1,00 кв.м 6300 гривень, а ТОВ ФК «Житлоінвест-гарант» зобовязався надати [PERSON] довідку про право на отримання у власність квартири після введення в експлуатацію житлового будинку по вул. Головатого, 71-А в м. Бориспіль (а.с.6-10). Відповідно до даного договору орієнтовний строк введення будинку в експлуатацію - IV квартал 2008 року І квартал 2009 року. Проте, згідно з листом генерального директора ТОВ ФК «Житлоінвест-гарант» від 15 січня 2009 року, у звязку з кризою ринку будівництва та нерухомості України, відсутністю кредитування первинного житла, зменшенням купівельної спроможності потенційних інвесторів, забудовник ТОВ «Тиара», було змушено припинити ведення будівельних робіт за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Головатого, 71-А (а.с.13). [PERSON] належним чином виконала умови договору про участь у фонді фінансування будівництва виду А від 16 квітня 2008 року, що підтверджується копією квитанції за №115 від 18 квітня 2008 року (а.с.11). Відповідності до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. За правилами ч.1 ст.1212 ЦК України особа зобовязана повернути грошові кошти, коли підстава, на якій вони були отримані, згодом відпала. У відповідності до ч.3 ст.18 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» у разі порушення забудовником строків спорудження обєкта будівництва довіритель має право вимагати від управителя дострокового розірвання договору та виплати йому коштів. Управитель зобовязаний виплатити довірителю кошти у сумі, що не може бути меншою за суму, внесену довірителем до фонду фінансування будівництва. ТОВ «ФК «Житлоінвест-Гарант» не видав [PERSON] довідку про право на отримання у власність квартири. Тобто, відповідач не виконав свої зобовязання за договором про участь у фонді фінансування будівництва №16/05/08 від 16 квітня 2008 року, зокрема п.3.1.4. Таке порушення є істотним, тому суд вважає за необхідне розірвати договір про участь у фонді фінансування будівництва №16/05/08 від 16 квітня 2008 року. Відповідно до п.6.1 та п.6.3 договору договір про участь у фонді фінансування будівництва №16/05/08 від 16 квітня 2008 року грошові кошти повертаються довірителю управителем протягом 90 робочих днів з дня подання письмової заяви. Позивач направив таку заяву 01 січня 2015 року, однак на час звернення позивача до суду ТОВ ФК «Житлоінвест-Гарант» не здійснив повернення грошових коштів. Враховуючи викладене, ТОВ ФК «Житлоінвест-Гарант» зобовязане повернути [PERSON] сплачені нею грошові кошти у розмірі 315504 гривень. При вирішенні питання щодо судових витрат, суд виходить з того, що позивач на підставі п.7 ч.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір» звільнена від сплати судового збору при поданні позову про захист прав споживачів, а тому з відповідача на держави Україна необхідно стягнути судовий збір в розмірі 3155 гривень 04 копійки. На підставі викладеного та

Outcome: approved