Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-21 00:00:00

В липні 2019 року [PERSON] звернулася до суду з зазначеним позовом до [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок та земельні ділянки. В обґрунтуванні своїх вимог посилається на те, що [PERSON] на праві приватної власності належать: 1) А-1 - житловий будинок, а,а1 - прибудови, а2 - тамбур пл. 2,2 кв. м., загальною площею 43,3 кв. м., який складається з 1 - коридору пл. 3,0 кв. м., 2 - санвузла - 4,1 кв. м., 3 - житлової кімнати - 12,8 кв. м., 4 - житлової кімнати 13,7 кв. м., 5 - кухні 7,5 кв. м. Господарські будівлі: Б - літня кухня, В - погріб, Г - вбиральня, Ж,З,И,Л - сараї, М - літній душ, №1 - паркан, К - колодязь, які розташовані по [ADDRESS] ; 2) земельна ділянка площею 0.1000 га по [ADDRESS] , кадастровий номер 631040000:49:010:0016 ; 3) земельна ділянка площею 0.0364 га по [ADDRESS] , кадастровий номер 631040000:49:010:0017 . 12 грудня 2018 року між позивачем і представником [PERSON] [PERSON] - відповідачем по справі, був укладений усний договір, згідно з яким [PERSON] від імені [PERSON] фактично продав позивачу житловий будинок з господарськими будівлями та земельними ділянками, розташованими по [ADDRESS] за 40000,00 грн. і зобов`язався найближчим часом оформити договір купівлі-продажу у нотаріуса. Позивач у повному обсязі виконала умови договору і сплатила відповідачу вартість домовленої суми за будинок та земельні ділянки. Відповідач віддав позивачу ключі від будинку і позивач мешкає в ньому з грудня 2018 року по теперішній час, сплачує комунальні платежі, але відповідач ухиляється від оформлення угоди у нотаріуса. На підставі вищевикладеного, позивач просить визнати за нею право власності на вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, розташовані по [ADDRESS] . До підготовчого судового засідання позивач не з`явилася, проте в позовній заяві просить цивільну справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задольнити . Відповідач у підготовче судове засідання не з`явився, згідно заяви, наявної в матеріалах справи, просить розгляд справи провести без його участі, заявлені позовні вимоги визнає та не заперечує проти задоволення позову. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявляти клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. В зв`язку з неявкою сторін в судове засідання фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювалось. У відповідності до вимог ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. У відповідності з частиною 4 статті 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено такі факти та відповідні ним правовідносини. Відповідно до власноручно написаної розписки від 12.12.2018, [PERSON] від імені [PERSON] фактично продав [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та земельними ділянками, розташованими по [ADDRESS] за 40000,00 грн., 12.12.2018 [PERSON] отримав від [PERSON] 40000,00 грн., передав [PERSON] ключі від вказаного будинку та дозволив в ньому проживати, а також зобов`язався найближчим часом оформити договір купівлі-продажу у нотаріуса (а.с.10). Відповідно до довіреності від 12.12.2018, [PERSON] , що діє від імені [PERSON] на підставі довіреності, уповноважила [PERSON] продати за ціну та на умовах на свій розсуд належні [PERSON] земельні ділянки з розташованими на них об`єктами нерухомості, розташованими по [ADDRESS] (а.с.11). Вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями та земельними ділянками, розташованими по [ADDRESS] належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу серії АЕЕ №153107 від 25.09.2001 року; Державного акту на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER] від 03.04.2008 року; Державного акту на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER] від 03.04.2008 року (а.с.18-25). Відповідно до ст. 14, 41 Конституції України, право власності на землю гарантується; кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Як передбачено вимогами ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Як вбачається зі ст. 656 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. Згідно п. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Отже, оскільки в усному договорі купівлі-продажу було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов даного договору, є всі підстави для визнання права власності на вищевказане нерухоме майно за позивачем.

Outcome: approved