Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-30 00:00:00

В липні 2020 р. позивач звернувся до Подільського районного суду м. Києва з позовною заявою, в якій просив якій просить: 1) стягнути з [PERSON] , що є власником квартири [ADDRESS] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» код ЄДРПОУ: 41613352 заборгованості по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території, внеску до резервного фонду: 11 626,34 грн. (одинадцять тисяч шістсот двадцять шість грн. 34 коп.), з яких: 11196,9 грн.- основного боргу за несвоєчасну оплату внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та внесків до резервного фонду, 209,98 - інфляційних нарахувань за не своєчасну сплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання та внесків до резервного фонду, 219,46 грн. - 3 % річних за не своєчасну сплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання та внесків до резервного фонду; 2) стягнути [PERSON] , що є власником квартири [ADDRESS] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» код ЄДРПОУ: 41613352 заборгованості по одноразових внесках: 13 164,62 грн. (тринадцять тисяч сто шістдесят чотири гривні 62 копійки) - з яких 11 124,52 грн. - основного боргу за не сплату одноразових внесків, 2 414,79 грн.- інфляційних нарахувань за прострочення виконання грошового зобов`язання, 2 040,10 грн. - сума 3 % річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Свої вимоги мотивував тим, що 26.09.2017 року було зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» (далі-ОСББ «Воздвиженська ратуша» та/або «Заявник» та/'або «Об`єднання») за адресою: 04071, м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд.18, згідно з відомостями витягу про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. [PERSON] (далі - Відповідач та/або «Боржник» або « [PERSON] ») є власником квартири [ADDRESS] та є одним із співвласників утвореного ОСББ «Воздвиженська ратуша». Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , а тому згідно статті 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить якщо інше не встановлено договором або законом. 23 листопада 2017 року було проведено позачергові загальні збори ОСББ «Воздвиженська ратуша», на яких було прийнято рішення про визначення розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10 грн. за 1 кв.м., та про визначення розміру внеску до резервного фонду Об`єднання в розмірі 3,50 грн, за 1 кв.м,. що нараховується співвласникам квартир та нежитлових приміщень пропорційно площі приміщення, що знаходиться у їх власності (протокол № 2 від 23.11.2017 року загальних зборів ОСББ «Воздвиженська ратуша»). Відповідно до розрахунку заборгованості, борг Відповідача по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території та внесків до резервного фонду станом на 22.06.2020 року становить 11196,9 грн. (одинадцять тисяч сто дев`яносто шість гривень 90 коп.). У відповідності до положень Статуту Об`єднання, та чинного законодавства України 15 листопада 2018 року було проведено позачергові загальні збори ОСББ «Воздвиженська ратуша», на яких було прийнято рішення: затвердити одноразовий внесок на проведення ремонтних робіт (відеоспостереження, капітальне прибиранім, світильники, електрика, встановлення перил, вхід в підвал) в розмірі 23,40 грн. з м2 житлових і нежитлових приміщень, що перебувають у власності співвласників будинку ОСББ «Воздвиженська ратуша». Також варто зазначити, що у відповідності до положень Статуту Об`єднання, та чинного законодавства України 26 липня 2019 року було проведено позачергові загальні збори ОСББ «Воздвиженська ратуша», на яких було прийнято рішення: затвердити одноразовий внесок на проведення ремонтних робіт згідно додаткових кошторисів: 1) ремонт під`їзду після замокань, 2) встановлення огородження входу в підвал, 3) підігрів покрівлі та ремонт водостоків, 4) встановлення покрівельної мембрани в індивідуально визначеному розмірі 124.14 грн. з 1 м 2 для співвласників будинку ОСББ «Воздвиженська ратуша» згідно додатку № 5 до цього Протоколу. У зв`язку із не сплатою Відповідачем зазначеного платежу, Позивач змушений звернутись до суду з проханням стягнути з Відповідача заборгованість в розмірі 11124,52 грн. (одинадцять тисяч сто двадцять чотири гривні 70 коп.). Щодо обов`язку виконання рішень загальних зборів Об`єднання і сплати прийнятих внесків і платежів. Враховуючи, що встановлення розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території, внеску до резервного фонду, одноразового платежу на ремонт будинку - належить до виключної компетенції Загальних зборів ОСББ, та приймаючи до уваги, що у судовому порядку недійсність жодного із рішень Загальних зборів не визнавалась, Відповідач зобов`язаний виконувати рішення Загальних зборів та сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, внески до резервного фонду та одноразовий внесок на ремонт будинку. Також позивач зазначає, що рішення Загальних зборів ОСББ «Воздвиженська ратуша» підлягає виконанню одразу після його прийняття, якщо інше не визначене рішення загальних зборів Об`єднання. Отже, за період прострочення грошового зобов`язання по несплаті внесків, що затверджені протоколом загальних зборів №5 від 15.11.2018 року ОСББ «Воздвиженська ратуша» та протоколом №6 від 26.07.2019 року з 01.12.2018 року по 31.05.2020 року, розмір відсотків з урахуванням встановленого індексу інфляції становить: 2 414,79 грн. За період прострочення грошового зобов`язання по несплаті внесків, що затверджені протоколом загальних зборів №5 від 15.11.2019 року ОСББ «Воздвиженська ратуша» та протоколом №6 від 26.07.2019 року в період з 01.12.2018 року по 31.05.2020 року, три відсотки річних від простроченої суми становить: 2 040,10 грн. Як зазначає позивач, що він добросовісно виконує свої зобов`язання (в повному обсязі надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, забезпечує ремонт будинку), а Відповідач, приймає дані послуги користується ними, та не беручи до уваги попередження, вимоги Позивача щодо порушень норм чинного законодавства через не сплату внесків і платежів, що прийняті загальними зборами Об`єднання - не виконує своє зобов`язання - оплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, внески до резервного фонду та одноразовий платіж (внесок) на ремонт будинку. Отже, сума, що підлягає стягненню з Відповідача як власника квартири [ADDRESS] становить: 1) 11 626,34 грн. (одинадцять тисяч шістсот двадцять шість грн. 34 коп.), з яких: 11 196,9 грн. - основного боргу за несвоєчасну оплату внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та внесків до резервного фонду, 209,98 - інфляційних нарахувань за не своєчасну сплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання та внесків до резервного фонду, 219,46 грн. - 3 % річних за не своєчасну сплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання та внесків до резервного фонду. 2) 13 164,62 грн. (тринадцять тисяч сто шістдесят чотири гривні 62 копійки) - з яких 11 124,52 грн. - основного боргу за не сплату одноразових внесків, 2 414,79 грн.- інфляційних нарахувань за прострочення виконання грошового зобов`язання, 2 040,10 грн. - сума 3 % річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Ухвалою від 10.08.2020 р. вищевказаний позов був залишений без руху з наданням позивачеві строку для усунення недоліків, які були усунуті позивачем у встановлений законом строк. Ухвалою від 10.11.2020 року відкрито провадження в справі та призначено розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження. 12.11.2021 р. представником позивача подано заяву про збільшення позовних вимог, в яких просив: стягнути з [PERSON] заборгованість по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території, внеску до резервного фонду у розмірі 33 130,20 грн. (тридцять три тисячі сто тридцять грн 20 к.), з яких: 29 519,10 грн. - сума основного боргу за несвоєчасну оплату внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та внесків до резервного фонду, 2 501,61 грн. - інфляційних нарахувань за не своєчасну сплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання та внесків до резервного фонду, 1 109,49 грн. - З % річних за не своєчасну сплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання та внесків до резервного фонду;заборгованість по одноразових внесках у розмірі 13 577,64 грн. (тринадцять тисяч п`ятсот сімдесят сім грн 64 к.) - з яких: 11 124,52 грн. - основного боргу за не сплату одноразових внесків, 1 637,03 грн. - інфляційних нарахувань за прострочення виконання грошового зобов`язання; 816,09 грн. - сума 3 % річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. До початку судового засідання представник позивача подала до суду заяву, в якій просила розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, не заперечувала проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явився повторно, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, відповідно до ст.128 ЦПК України. Клопотання про відкладення розгляду справи, до суду не надсилав. Про причину неявки суд не повідомив, відзив та інші заяви з процесуальних питань від неї до суду не надходило. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін у справі за наявними матеріалами справи та ухвалити заочне рішення відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України оскільки представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи. У зв`язку з розглядом справи за відсутності всіх учасників справи в порядку спрощеного провадження, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Згідно ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження, суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Судові дебати не проводяться. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 26.09.2017 року було зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» (далі- ОСББ «Воздвиженська ратуша») за адресою: 04071, м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд.18, згідно з відомостями витягу про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та є одним із співвласників утвореного ОСББ «Воздвиженська ратуша». Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - «ОСББ») - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Утриманням будинків і прибудинкових територій є господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством України. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між виробниками і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначено у Законі України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Як вбачається з матеріалів справи, згідно ч. 2.3. розділу 2 Статуту ОСББ «Воздвиженська ратуша», дане об`єднання має право встановлювати розміри платежів і внесків власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Вищим органом управління об`єднанням є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання належить саме визначення розмірів внесків та платежів власників приміщень. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Відповідно до положень Статуту Об`єднання, та чинного законодавства України 23.11.2017 року позачерговими загальними зборами ОСББ було прийнято рішення про визначення розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10 грн. за 1 кв.м., та про визначення розміру внеску до резервного фонду ОСББ в розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м. Дані внески Відповідачем мали сплачуватись щомісячно. Як з`ясовано судом, 15.11.2018 року позачерговими загальними зборами ОСББ прийнято рішення про затвердження одноразового внеску на проведення ремонтних робіт в розмірі 23,40 грн. з м2 житлових і нежитлових приміщень, зокрема, для власника квартири [ADDRESS] становить в розмірі 1 764,36 грн. (23,40 (плата за 1 кв.м., грн.) х 75,4 (загальна площа кв.м.)). 26.07.2019 року позачерговими загальними зборами ОСББ прийнято рішення про затвердження одноразового внеску на проведення ремонтних робіт згідно додаткових кошторисів: 1) ремонт під`їзду після замокань; 2) встановлення огородження входу в підвал; 3) підігрів покрівлі та ремонт водостоків; 4) встановлення покрівельної мембрами в індивідуально визначеному розмірі 124,14 грн. з 1 м2, зокрема, для власника квартири [ADDRESS] становить в розмірі 9 360,16 грн. ((124,14 (плата за 1 кв.м., грн.) х 75,4 (загальна площа кв.м.)). Відповідно до частини 4.6 розділу 4 Статуту ОСББ «Воздвиженська ратуша» рішення, прийняті загальними зборами, є обов`язковими для всіх власників приміщень. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач [PERSON] не виконує рішення Загальних зборів з сплати обов`язкових внесків та платежів, йому не одноразово надсилались вимоги про сплату заборгованості. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Відповідно до п. 1 ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг. За приписом ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими у встановленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Так ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). При цьому ст. 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так судом з`ясовано, що згідно із розрахунками наданими позивачем, сума заборгованості складає 46 707,84 грн., з яких: 29 519,10 грн. - основного боргу; 2 501,61 грн. - інфляційних нарахувань за несвоєчасну сплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання та внесків до резервного фонду; 1 109,49 грн. - 3 % річних за не своєчасну сплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання та внесків до резервного фонду; 11 124,52 грн. - основного боргу за не сплату одноразових внесків; 1 637,03 грн. - інфляційні нарахування за прострочення виконання грошового зобов`язання; 816,09 грн. - сума 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідачем всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих житлово-комунальних послуг та відсутності заборгованості перед позивачем з оплати цих послуг. Враховуючи викладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, а тому позовні вимоги ОСББ «Воздвиженська ратуша» є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 2102,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved