Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-21 00:00:00

В липні 2018 року позивачка [PERSON] звернулася до суду з вищезазначеним позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області, та, згідно уточнень позовних вимог від 23.07.2018 року просить виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 8/75 частин житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Семенюка капітана,59 і складає квартиру №4, які належать [PERSON] та складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та господарських будівель №4-1 передпокій, площею 5,3 м2; № 4-2 кухня, площею 15,1 м2; №4-3 коридор, площею 4,9 м2; приміщення № 4-4 коридор, площею 5,0 м2; №4-5 вбиральня, площею 1,3 м2; №4-6 житлова, площею 13,3 м2; №4-7 житлова, площею 14,3 м2; а всього загальною площею 59,2 м2; у тому числі житловою 27,6 м2; літ. «К» - сарай; припинити за [PERSON] право власності на квартиру №4, яка розташована по вул. Семенюка капітана, 59 в м.Ізмаїлі Одеської області; визнати за [PERSON] право власності на обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Семенюка капітана,59 та складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та господарських будівель: приміщення №4-1 передпокій, площею 5,3 м2; приміщення № 4-2 кухня, площею 15,1 м2; №4-3 коридор, площею 4,9 м2; № 4-4 коридор, площею 5,0 м2; №4-5 вбиральня, площею 1,3 м2; №4-6 житлова, площею 13,3 м2; №4-7 житлова, площею 14,3 м2; а всього загальною площею 59,2 м2; у тому числі житловою 27,6 м2; літ. «К» - сарай; який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0632 га (відповідно до висновку №118/2018 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 13.07.2018 року ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України; припинити між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] право спільної часткової власності на вказаний обєкт нерухомого майна, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий обєкт нерухомості та присвоївши окремий реєстровий номер. Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що їй на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 27.12.2017 року за №4790, належить частина житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Семенюка капітана,59. Відповідачі є власниками інших частин вищевказаного житлового будинку. Так, [PERSON] є власницею 9/50 частин житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину, яке видано 05.06.2013 року приватним нотаріусом [PERSON] [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] є власниками 17/75 частин житлового будинку на підставі свідоцтва про право власності №740 від 25.09.1996 року. Один із власників цієї частини будинку [PERSON] помер, спадкоємцем після нього є його донька [PERSON], яка прийняла спадщину після нього, але не оформила. [PERSON], [PERSON], [PERSON] є власниками 17/75 частин житлового будинку на підставі свідоцтва про право власності №750 від 01.06.1998 року. Частина житлового будинку, належна позивачці, є окремим приміщенням, має окремі вхід та вихід, та окремі прилади обліку енергозабезпечення та водопостачання. Однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно, належна позивачці частина будинку зареєстрована як 8/75 частин, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності у звязку з тим, що при розпорядженні своєю власністю позивачці необхідно врахувати думки інших співвласників. Земельна ділянка площею 1717 м2, на якій розташована частина житлового будинку і надвірні споруди, не приватизована, однак між співвласниками житлового будинку склався порядок користування земельною ділянкою. Ухвалою суду від 25.06.2018 року по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу. В судове засідання позивачка та її представник не з'явилися, представник надав суду заяву, якою уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити та розглядати справу у його відсутності та відсутності позивачки. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, надали суду заяви, якими уточнені позовні вимоги визнали та не заперечували проти їх задоволення, просили розглядати справу у їх відсутність. Представник третьої особи в судове засідання не зявилася, надала суду заяву, в якій просила розглядати справу у її відсутність, не заперечувала проти задоволення уточнених позовних вимог. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст. 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що згідно довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 17.01.2018 року №62, відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи КП «Ізмаїльське МБТІ» на обєкт нерухомості по вул. Семенюка капітана,59 в м.Ізмаїлі Одеської області власниками зареєстровані: [PERSON] (9/50 частки) на підставі договору купівлі-продажу від 24.06.1991 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної районної нотаріальної контори [PERSON] в реєстрі №2330, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі №60д/13 від 28.06.1991 року; [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] (17/75 частки) на підставі свідоцтва про право власності №740 від 25.09.1996 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №60д/13 від 25.09.1996 року; [PERSON], [PERSON], [PERSON] (17/75 частки) на підставі свідоцтва про право власності №750 від 01.06.1998 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №60д/13 від 01.06.1998 року. Власниками квартири [ADDRESS] зареєстровані [PERSON] (1/2 частка) та [PERSON] (1/2 частка) на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно №422 від 24.04.2012 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №65ж/4 від 28.05.2012 року. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №128959932 від 26.06.2018 року (а.с.11) [PERSON] є власником 9/50 частки квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та №1116, виданого 05.06.2013 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області (а.с.11). Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 27.12.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №4790, [PERSON] належить квартира [ADDRESS] (а.с.8-10). Належна за договором квартира складає 8/75 частки житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Семенюка капітана,59 в м.Ізмаїлі Одеської області. Вказана частка складається із приміщень №1 площею 5,3 м2 , приміщення №2 площею 15,1 м2 , №3 площею 4,9 м2 , №4 площею 5,0 м2 , №5 1,3 м2 , №6 13,3 м2 , №7 14,3 м2 та літ. «К» - сарай (а.с.12). Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №118/2018 від 13.07.2018 року по судовій будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» (а.с.70-77) можливо виділити 8/75 частин житлового будинку з надвірними будівлями, розташованих по вул. Семенюка капітана,59 в м.Ізмаїлі Одеської області, що належить [PERSON] в окремий обєкт нерухомості, до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А» (кв.№4) у складі наступних приміщень: №1 передпокій, площею 5,3 м2; № 2 кухня, площею 15,1 м2; №3 коридор, площею 4,9 м2; № 4 коридор, площею 5,0 м2; № 5 вбиральня, площею 1,3 м2; № 6 житлова, площею 13,3 м2; № 7 житлова, площею 14,3 м2, загальною площею 59,2 м2; у тому числі житловою 27,6 м2; сарай літ. «К». Враховуючи дані, вказані в копії Плану меж земельної ділянки, розташованої по вул. Семенюка капітана,59 в м.Ізмаїлі Одеської області, виконаного ФОП [PERSON] станом на 2018 рік, експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою для обслуговування 8/75 частин житлового будинку для [PERSON], згідно вищезазначеного плану. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: вул. Семенюка капітана,59 в м.Ізмаїлі Одеської області, межі земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] описуються наступним чином (згідно копії Плану меж земельної ділянки, розташованої по вул. Семенюка капітана,59 в м.Ізмаїлі Одеської області, виконаного ФОП [PERSON] станом на 2018 року) графічне відображення №2 вказано червоним кольором: від точки 1, по прямій ліній на відстані 17,60 м (до точки 2); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,62 м. (до точки 3); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,39 м. (до точки 4); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,39 м. (до точки 5); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,71 м (до точки 6); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 8,27 м (до точки 7); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,72 м. (до точки 8); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,90 м. (до точки 9); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,81 м. (до точки 10); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,53 м (до точки 11); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 14,71 м (до точки 12); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 27,16 м до первісної точки відліку (до точки 1). Площа земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] (з урахуванням площі забудови приміщеннями житлового будинку літ. «А» та сарай літ. «К»), розташованої по вул. Семенюка капітана,59 в м.Ізмаїлі Одеської області, становить 0,0632 га. Вхід на територію земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON], при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку вул.Покровської, через існуючу металеву хвіртку. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними будівлями №59 по вул. Семенюка капітана в м.Ізмаїлі Одеської області є технічно можливим, а також те, що відповідачі уточнені позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону та не порушує інтересів інших осіб, суд вважає\~за необхідне\~задовольнити позов\~[PERSON]\~та провести\~поділ житлового\~будинку з\~надвірними будівлями\~№59,\~який розташований\~за адресою:\~по вул.Семенюка\~капітана в м.Ізмаїлі Одеської області, відповідно до висновків №118/2018 судової будівельно-технічної експертизи від 13.07.2018 року.

Outcome: approved