Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-28 00:00:00

В листопаді 2018 року до Красноармійського міськрайонного суду Донецької області в порядку ст.31 ЦПК України надійшла справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «БІГ БУД» (далі - ТОВ «БІГ БУД»), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Донецьке регіональне управління Державної спеціалізованої установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» (далі - ДРУ ДСУ «ДФСМЖБ»), про зобов`язання вчинити певні дії. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 26 квітня 2013 року між ним та ТОВ «БІГ БУД» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 4 від 26 квітня 2013 року. Відповідно до п.1.1 договору продавець зобов`язувався передати у власність покупцеві, а покупець прийняти майнові права, що належать продавцеві, на квартири № № 21, 22 у об`єкті житлового будівництва, який розташований за адресою: [ADDRESS] , майнові права на яку складають предмет договору, вимоги щодо якісних та кількісних характеристик якої визначені у додатку № 1 до цього договору, та сплатити продавцеві вартість майнових прав на неї, визначену у розділі 4 цього договору. Відповідно до п.3.1 продавець зобов`язувався у 111 кварталі 2014 року добудувати та здати в експлуатацію об`єкт будівництва. Відповідно до п.4.1 договору вартість майнових прав на квартиру складає 562 782 грн., в тому числі ПДВ 93 797 грн., виходячи з вартості майнових прав в перерахунку на 1 кв.м (6600 грн.). Відповідно до п.4.2 до підписання сторонами акту приймання-передачі квартир загальна сума перерахованих продавцю коштів не може перевищувати 97 відсотків вартості майнових прав на квартиру, встановленої цим договором. Решта вартості майнових прав на квартиру, що залишились не оплаченими, оплачуються протягом 5 банківських днів після виготовлення технічного паспорту на квартиру, підписання сторонами акту приймання-передачі квартири за ціною, встановленою на момент проведення останніх перед цим розрахунків, але не вищою, ніж на момент підписання цього договору сторонами. На виконання умов цього договору покупець зобов`язаний сплатити продавцю за продаж майнових прав на квартиру, а продавець зобов`язаний прийняти грошову суму в розмірі 100% вартості майнових прав, зазначеної у п.4.1 цього договору, що становить 562 782 грн. (у тому числі ПДВ 93 797 грн.). Покупець здійснює оплату за цим договором на користь продавця згідно такого графіка: до 30.05.2013р. - 449 281 грн., до 01.03.2014р. - 86 216 грн., протягом 15 робочих днів після отримання в БТІ технічного паспорту на квартиру - 27 285 грн., всього 562 782 грн. Відповідно до додатку № 1 до договору від 26 квітня 2013 року № 4 сторони домовились про наступні характеристики квартир: [ADDRESS] , договірна вартість 1 кв.м. - 6600, номери квартир 21, 22, поверх - 3, дві однокімнатні, загальною площею 85,27 кв.м., житловою 34,18 кв.м. Квартира передається у наступному стані: стіни - гіпсокартон, стіни в санвузлах та ванних кімнатах - гіпсокартон, підлога холу (коридору) - цементна стяжка, підлога ванно кімнати та туалету - цементна стяжка, підлога кухні - цементна стяжка, сантехнічні прилади - не встановлюються, столярка внутрішня - не встановлюється, вікна - металопластикові зі склопакетом, вхідні двері - металеві вогнестійкі, електрична плита - не встановлюється, опалення - згідно проекту, електропроводка - згідно проекту, встановлюються лічильники холодної, гарячої води та опалення - в будинку, електролічильники - в квартирі. Відповідно до довідки ЄДРПОУ продавець мав такі види економічної діяльності: знесення, електромонтажні роботи, штукатурні роботи, покриття підлоги й облицювання стін, інші спеціалізовані будівельні роботи, н.в.і у (основний), діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сферах, будівництво житлових і нежитлових будівель. Крім того, у відповідності руху за розрахунковим рахунком продавця рах. № [NUMBER] у банку ПАТ «Форум» продавцем почато будівельні роботи по виконанню умов за договором по виробленню робіт, наданню послуг тощо покупцю. Таким чином, виходячи із змісту договору та додатків до нього, вимог ЦК України та ЦПК України, інших доказів вбачається, що даний договір є не договором купівлі-продажу майнових прав, а є звичайним договором підряду і продавець повинен був збудувати покупцю окремі квартири, виробити товар, виконати роботи та надати послуги як споживачу. Станом на 111 квартал 2014 року і по серпень 2018 року за адресою: [ADDRESS], будинку і квартир не збудовано. На теперішній час ним сплачено на адресу продавця грошові кошти до 30.05.2013р. в сумі 449 281 грн. та до 01.03.2014 року в сумі 86 216 грн. В свою чергу підрядник відповідно відомостей по розрахунковому розрахунку № [NUMBER] у ПАТ «Форум» придбав необхідні будівельні матеріали, оплатив всі необхідні будівельні роботи тощо ще до початку АТО 14.04.2014р., у зв`язку з чим використав у повному обсязі надані йому ним грошові кошти. Таким чином, він у повному обсязі виконав всі зобов`язання перед підрядником, що передбачено п.4.1 договору, але підрядник від виконання своїх зобов`язань ухиляється. Відповідно до п.5.2 договору сторони не несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього договору у випадку виникнення обставин непереборної сили, яких сторони не могли передбачити і які унеможливлюють виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором (стихійне лихо, епідемія, війна тощо). На даний час відповідач не проводить жодних робіт по завершенню будівництва житлового будинку, квартир, хоча такий обов`язок лежить на ньому. На підставі наведеного позивач просив зобов`язати відповідача виконати зобов`язання за договором купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 4 від 26 квітня 2013 року: добудувати, здати, ввести в експлуатацію, скласти акт приймання-передачі технічних паспортів об`єктів будівництва - квартир № 21 загальною площею 43,59 кв .м, житловою площею 17,91 кв.м, квартири № 22 загальною площею 41,38 кв.м, житловою площею 16,27 кв.м, що розташовані на третьому поверсі дев`ятиповерхового будинку, за будівельною адресою: будинок [ADDRESS] , відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 4 від 26 квітня 2013 року та у стані відповідно до характеристики квартир, викладеному у додатку № 1 до договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме прав на нерухоме майно від 26 квітня 2013 року № 4. У встановлений судом строк відповідач надав відзив, в якому зазначив, що 26 квітня 2013 року між ним та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 4, відповідно до якого ТОВ «БІГ БУД» зобов`язувалось передати у власність [PERSON] , а [PERSON] прийняти майнові права, щ належать ТОВ «БІГ БУД», на квартири № 21 і 22 у об`єкті житлового будівництва, який розташований за будівельною адресою: [ADDRESS] , майнові права на яку складають предмет цього договору, вимоги щодо якісних ті кількісних характеристик якої визначені у додатку № 1 до цього договору, та сплатити продавцеві вартість майнових прав на неї, визначені у розділі 4 цього договору. Відповідно до п.3.1 договору ТОВ «БІГ БУД» зобов`язаний у 111 кварталі 2014 року добудувати та здати в експлуатацію об`єкт будівництва. Відповідно до п.5.2 договору сторони не несуть відповідальності за невиконання або неналежне виконання умов цього договору у випадку виникнення обставин непереборної сили, яких сторони не могли передбачити і які унеможливлюють виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором (стихійне лихо, епідемія, війна тощо). У період з травня 2014 року до теперішнього часу об`єкт житлового будівництва, який розташований за адресою: [ADDRESS] ним не будувався з причин, які від нього не залежать, а саме через обставини непереборної сили, які мали місце та тривають на території м. Донецька, зокрема, проведення антитерористичної операції, визнання даної території такою, на якій державні органи не здійснюють свої повноваження, заборона провезення через лінію зіткнення до неконтрольованої території продуктів харчування, лікарських засобів та інших видів товарів народного споживання, заборона здійснення фінансових операції на неконтрольованій території. Відповідно до наказу керівника Антитерористичного центру при Службі безпеки України від 7 жовтня 2014 року № 33/6/а «Про визначення районів проведення антитерористичної операції та термінів її проведення» Донецьку і Луганську області з 7 квітня 2014 року також визначено районами проведення антитерористичної операції. Факт проведення антитерористичної операції є безперечним і не підлягає доведенню. Сам факт проведення антитерористичної операції в конкретному районі (території) можна вважати обставиною, що дає підстави для визнання наявності обставин непереборної сили (форс-мажору) у визначених правовідносинах. У зв`язку із захопленням невідомими особами адміністративної будівлі а виробничих об`єктів ТОВ «БІГ БУД», розташованих, зокрема, у м. Донецьк, у відповідача відсутній доступ до документації підприємства (кадрової, первинної, технічної, договірної, податкової, архівної тощо), до комп`ютерних баз та втрачено контроль над господарською діяльністю. Відповідно до сертифікату № 1069 про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили0 Торгово-промислової палати України від 22 жовтня 2014 року щодо унеможливлення виконання обов`язків до договору від 24 квітня 2013 року про співробітництво № 1 (додаток № 3), укладеного між Донецьким регіональним управлінням Державної спеціалізованої установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та ТОВ «БІГ БУД» щодо будівництва будинку за адресою: [ADDRESS] та здати його в експлуатацію в 4 кварталі 2014 року було викликане обставинами, які перебувають поза контролем ТОВ «БІГ БУД» Та настання яких сторони не могли передбачити на момент укладення договору. Початок дії обставин форс-мажору - 27 травня 2014 року, які продовжують діяти по теперішній час. Дата закінчення терміну дії обставин форс-мажору на момент видачі даного сертифікату встановити неможливо. Відповідно до сертифікату (висновку) № 764 про настання обставин непереборної сили Торгово-промислової палати України від 3 жовтня 2014 року засвідчено настання обставин непереборної сили з 1 вересня 2014 року при здійсненні господарської діяльності на території Донецької області, які стосуються справляння та сплати податків та обов`язкових платежів. На момент видачі сертифікату (висновку) Торгово-промисловою палатою України обставини непереборної сили тривають та дату закінчення їх терміну встановити неможливо. За таких обставин відповідач просив відмовити в позові (а.с.112-115). Позивач в судове засідання не з`явився, надав клопотання, в якому підтримав позов, просив справу розглянути за його відсутності. Представник відповідача Педос А.В. в судовому засіданні заперечувала проти позову з підстав, зазначених у відзиві. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, про дату, час і місце судового розгляду повідомлена належним чином, її представник в судове засідання не з`явився, не повідомив про причини неявки, пояснень щодо позову або відзиву суду не надав. Заслухавши представника відповідача, дослідивши письмові і оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд вважає, що в позові необхідно відмовити з наступних підстав. Судом встановлені такі фактичні обставини та відповідна суть спірних правовідносин. 24 квітня 2013 року між ДРУ ДСУ «ДФСМЖБ» та ТОВ «БІГ БУД» укладений договір про співробітництво № 1, за умовами якого сторони домовилися про встановлення між ними співробітництва на предмет здійснення ДРУ ДСУ «ДФСМЖБ» або Фондом кредитування покупців на придбання ними майнових прав на житло відповідно до договорів по придбання житла, а також організації спорудження об`єкта житлового будівництва силами ТОВ «БІГ БУД» з урахуванням вимог, визначених цим договором (а.с.116-124). 26 квітня 2013 року між ТОВ «БІГ БУД» та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 4 (далі - Договір № 4), за умовами якого продавець зобов`язувався передати у власність покупцеві, а покупець зобов`язувався прийняти майнові права, що належать продавцеві, на квартири № 21 № 22 у об`єкті житлового будівництва, який розташований за будівельною адресою: [ADDRESS] , майнові права на яку складають предмет цього договору, вимоги щодо якісних та кількісних характеристик якої визначені у додатку № 1 до цього договору, та сплатити продавцеві вартість майнових прав на неї, визначену у розділі 4 цього договору. Згідно п.3.1.1 Договору № 4 продавець був зобов`язаний у 111 кварталі 2014 року добудувати та здати в експлуатацію об`єкт будівництва, а згідно п.3.3.1 покупець був зобов`язаний дотримуватись термінів оплати вартості предмету договору, визначених в розділі 4 цього договору, та повністю сплатити вартість майнових прав на квартиру відповідно до п.4.2 цього договору. Відповідно до розділу 4 Договору № 4 вартість майнових прав на квартиру складає 562 782 грн., в т.ч. ПДВ 93 397 грн., виходячи з вартості майнових прав в перерахунку на 1 кв.м. - 6 600 грн. -передачі квартири До підписання сторонами акта приймання квартири загальна сума перерахованих продавцю коштів не може перевищувати 97 відсотків вартості майнових прав на квартиру, встановленої цим договором. Решта вартості майнових прав на квартиру, що залишились не оплаченими, оплачуються протягом 5 банківських днів після виготовлення технічного паспорту на квартиру, підписання сторонами акта приймання-передачі квартири за ціною, встановленою на момент проведення останніх перед цим розрахунків, але не вищою, ніж на момент підписання цього договору сторонами. На виконання умов цього договору покупець зобов`язаний сплати продавцю за продаж майнових прав на кватиру, а продавець зобов`язаний прийняти грошову суму у розмірі 100% вартості майнових прав зазначеної у п.4.1 цього договору, що становить 562 782 грн. (у т.ч. ПДВ 93 797 грн.). Покупець здійснює оплату за цим договором на користь продавця у відповідності із таким графіком: до 30.05.2013р. - 449 281 грн., до 01.03.2014р. - 86 216 грн., протягом 15 робочих днів після отримання в БТІ технічного паспортну на квартиру - 27285 грн., всього 562 782 грн. (а.с.12-18). Оплата здійснюється в безготівковій формі через банківські установи шляхом перерахування покупцем коштів на рахунок продавця за вказаними в договорі реквізитами. Згідно виписки по особовим рахункам позивача з 22.09.2011р. по 07.05.2015р. позивачем було перераховано коштів згідно Договору № 4 на рахунок відповідача грошові кошти: 28.05.2013р. - 444 081,00 грн., 04.10.2013р. - 21 000,00 грн., 28.10.2013р. - 15 740,00 грн., 28.10.2013р. - 15 741,14 грн., 06.03.2014р. - 20 000 грн. (а.с.25-63). Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст.610 ЦК України). Статтею 611 ЦК України визначені правові наслідки порушення зобов`язання, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, припинення зобов`язання, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди. У відповідності до ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який построчив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані прострочення збитків і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Якщо внаслідок порушення боржника виконання зобов`язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків. Прострочення боржника не настає, якщо зобов`язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора. Як передбачено ст.614 ЦК України передбачено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Правочин, яким скасовується чи обмежується відповідальність за умисне порушення зобов`язання, є нікчемним. Положеннями ст.617 ЦК України передбачено, що особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Не вважається випадком, зокрема, недодержання своїх обов`язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов`язання, відсутність у боржника необхідних коштів. В п.5.2 Договору № 4 сторони передбачили, що вони не несуть відповідальності за невиконання або неналежне виконання умов цього договору у випадку виникнення обставин непереборної сили, яких сторони не могли передбачити і які унеможливлюють виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором (стихійне лихо, епідемія, війна, тощо). З наведеного вбачається, що для звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання за ст.617 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, повинна довести: 1) наявність обставин непереборної сили; 2) її надзвичайний характер; 3) неможливість попередити за даних умов завдання шкоди; 4) причинний зв`язок між цією обставиною і понесеними збитками. Згідно ст.1 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» від 02.09.2014р. № 1669-У11 період проведення антитерористичної операції - час між датою набрання чинності Указом Президента України «Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року «Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України» від 14 квітня 2014 року № 405/2014 та датою набрання чинності Указом Президента України про звернення проведення антитерористичної операції або військових дій України. Територія проведення антитерористичної операції - територія України, на якій розташовані населені пункти, визначені у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводилася антитерористична операція, розпочата відповідно до Указу Президента України «Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року «Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України» від 14 квітня 2014 року № 405/2014. У ст.10 цього ж Закону зазначено, що протягом терміну дії цього Закону єдиним належним та достатнім документом, що підтверджує настання обставин непереборної сили (форс-мажорних обставин), що мали місце на території проведення антитерористичної операції, як підстава для звільнення від відповідальності за невиконання (неналежне виконання) зобов`язань, є сертифікат Торгово-промислової палати України. Наказом в.о. Президента України від 14 квітня 2014 року № 405/2014 Президента України було введено в дію рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року «Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України». Наказом Антитерористичного центру при Службі безпеки України від 7 жовтня 2014 року № 33/6/а визначено такі райони проведення антитерористичної операції та терміни її проведення: Донецька і Луганська області - з 07 квітня 2017 року; Харківська область - з 07 квітня 2014 року по 14 вересня 2014 року. Статтею 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» передбачено, що Торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб`єкта господарської діяльності за собівартістю. Сертифікат про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) для суб`єктів малого підприємництва видається безкоштовно. Форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго, дії іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, збурення, акти тероризму, диверсія, піратства, безлади, вторгнення, блокада, революція, заколот, повстання, масові зворушення, введення комендантської години, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади, закриття морських проток, ембарго, заборона (обмеження) експорту/імпорту тощо, а також викликані винятковими погодними умовами і стихійним лихом, а саме: епідемія, сильний шторм, циклон, ураган, торнадо, буревій, повінь, нагромадження снігу, ожеледь, град, заморозки, замерзання моря, проток, портів, перевалів, землетрус, блискавка, пожежа, посуха, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха тощо. 22 жовтня 2014 року Торгово-промисловою палатою України на звернення ТОВ «БІГ БУД» від 8 вересня 2014 року № 177 було видано Сертифікат № 1069 про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), яким підтвердила, що вищевказані події на території Донецької області (АТО) є обставинами форс-мажору, передбаченими умовами Договору про співробітництво № 1, укладеного 24 квітня 2013 року між Донецьким регіональним управлінням Донецької спеціалізованої фінансової установи «державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та ТОВ «БІГ БУД». Початок дії обставин форс-мажору - 27 травня 2014 року, які продовжують діяти по теперішній час. Дату закінчення терміну дії обставин форс-мажору на момент видачі даного сертифікату встановити неможливо (а.с.125). 3 жовтня 2014 року Торгово-промисловою палатою України на звернення ТОВ «БІГ БУД» від 11 вересня 2014 року б/н було видано Сертифікат № 764 про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), яким засвідчено настання обставин переборної сили з 01 вересня 2014 року Товариству з обмеженою відповідальністю «БІГ БУД» при здійсненні господарської діяльності на території Донецької області та дотриманні законодавчих актів України, які стосуються справляння та сплати податків та обов`язкових платежів. На момент видачі сертифікату (висновку) Торгово-промисловою палатою України обставини непереборної сили тривають та дату їх терміну встановити неможливо (а.с.126). Отже, відповідачем доведено, що порушення зобов`язань за Договором № 4 від 26 квітня 2013 року між ним та [PERSON] сталося внаслідок непереборної сили, що виключає його цивільно-правову відповідальність у зобов`язанні. На підставі наведеного, в позові необхідно відмовити повністю. Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України у зв`язку з відмовою в позові судовий збір необхідно покласти на позивача. Відповідно до ст.ст.530, 611, 612, 614, 617 ЦК України, ст.1 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції», ст.14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні»

Outcome: dismissed