Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-31 00:00:00

В липні 2017 [PERSON] звернувся до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області з позовом до приватного нотаріуса Хмільницького районного нотаріального округу Демянюк Л.А., Сектору з питань державної реєстрації Хмільницької районної державної адміністрації про припинення обтяження у вигляді заборони відчуження об'єктів нерухомого майна. Позов мотивований тим, що рішенням Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 03.11.2016 року було визнано дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, що знаходиться по [ADDRESS], на даний час позивачу стало відомо, що дане майно було предметом застави та іпотеки в якості забезпечення кредитного договору № 013/035-11/6522 від 13.11.2003 року. Згідно листа-повідомлення № Д1-В175/62-22 від 10.02.2016 року, який був адресований приватному нотаріусу Хмільницького районного нотаріального округу Демянюк Л.А. було повідомлено про те, що [PERSON], тобто особою, з якою було укладено договір купівлі-продажу вищезазначеного майна, було погашено всі свої зобов'язання перед банком, а також повідомлено про припинення договору застави, разом з тим банк просить нотаріуса здійснити державну реєстрацію припинення застави та припинення обтяження у вигляді заборони відчуження об'єктів нерухомого майна, накладеної приватним нотаріусом Хмільницького районного нотаріального округу Демянюк Л.А., однак дане обтяження не було зняте, тому позивач вимушений звернутись з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій просить розглянути справу за його відсутності та зазначає, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач - приватний нотаріус Хмільницького районного нотаріального округу Демянюк Л.А. в судове засідання не з'явилась, надала клопотання про розгляд справи за її відсутності, а також письмове заперечення, в якому зазначає, що 13.11.2003 року нею було посвідчено договір застави складу по [ADDRESS] належний [PERSON]. На той час діяла Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України і Закон України «Про нотаріат», які забороняли приватному нотаріусу накладати та знімати заборону на нерухоме майно, тому приватні нотаріуси надсилали повідомлення про необхідність накладення заборони державним нотаріусам. Таке повідомлення було надіслано на адресу Хмільницької районної державної нотаріальної контори, нотаріусом якої була накладена заборона. На даний час такої організації як Хмільницька районна державна нотаріальна контора не існує, а вона не є нотаріусом, який накладав заборону. Станом на 2017 рік Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 25.12.2015 року № 1127 та Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року надає можливість зняття заборони не тільки нотаріусам, а й державним реєстраторам органів місцевого самоврядування. Представник відповідача - сектору з питань державної реєстрації Хмільницької районної державної адміністрації в судове засідання не з'явився, надала клопотання про розгляд справи за її відсутності, проти заялених вимог не заперечує. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. Відповідно до рішення Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 03.11.2016 року, було визнано дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 15.06.2010 року. Відповідно до листа повідомлення Хмільницького відділення ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» № Д1-В175/62-22 від 10.02.2016 року, [PERSON], тобто особою, з якою було укладено вищезазначений договір купівлі-продажу від 15.06.2010 року, було погашено всі свої зобов'язання перед банком, таким чином є підстави для припинення договору застави нерухомого майна, розташованого по [ADDRESS]. Відповідно до ч. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться за заявами у сфері державної реєстрації прав будь-яким державним реєстратором з урахуванням вимог, встановлених абзацами першим - третім цієї частини, крім випадку, передбаченого абзацом п'ятим цієї частини, державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію. Однак з матеріалів справи вбачається, що обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна було здійснено державним нотаріусом Хмільницької районної державної нотаріальної контори, а на теперішній час такого органу не існує, тому припинення обтяження у вигляді відчуження об'єктів нерухомого майна може здійснити державний реєстратор. Суд, враховуючи позиції сторін, дослідивши матеріали справи, вважає можливим позовні вимоги задовольнити, оскільки позивач підтримує їх, представники відповідачів не заперечують щодо задоволення позову, що також не буде суперечити вимогам та законним інтересам сторін та відповідає чинному законодавству України, не порушує прав, свобод та інтересів третіх осіб. Судові витрати по справі залишити за позивачем. На підставі викладеного та

Outcome: approved