Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-25 00:00:00

В листопаді 2016 року [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просив виділити йому в натурі у власність 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами за адресою смт. Варва, пров. Шевченка, буд. 6 та припинити право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок. Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 26 листопада 2014 року він придбав 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами в смт. Варва, пров. Шевченка, буд. 6. Згідно з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26 листопада 2014 року він є співвласником вказаного будинку. Житловий будинок має два окремі виходи. Відповідач згодна провести поділ житлового будинку лише в судовому порядку. Рішенням Варвинського районного суду від 11 січня 2017 року у задоволенні позовних вимог відмовлено. В апеляційній скарзі [PERSON] просить оскаржуване рішення скасувати та постановити нове, яким позовні вимоги задовольнити. Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що рішення суду є незаконним. Особа, яка подала апеляційну скаргу, посилається на те, що суд першої інстанції безпідставно не визнав по справі мирову угоду. Особа, яка подала апеляційну скаргу, вказує на те, що суд не взяв до уваги, що будинок в смт. Варва, пров. Шевченка, буд. 6, залишився у спільній частковій власності сторін. Особа, яка подала апеляційну скаргу, зазначає, що реконструкція 1/2 частини будинку відбулась з дотриманням вимог чинного законодавства, тобто відсутнє самочинне будівництво. Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступного висновку. Встановлено, що 08 січня 1991 року між [PERSON] та виконавчим комітетом Варвинської селищної ради був укладений договір купівлі-продажу, згідно з яким виконавчий комітет Варвинської селищної ради продав, а [PERSON] купила 1/2 частину жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходяться в смт. Варва, вул. Шевченка, 6 (жила площа 1/2 частини будинку становила 41.2 кв.м.; кімната 2-4 площею 7 кв.м., кімната 2-5 площею 7.7 кв.м., кімната 2-6 площею 26.5 кв.м., ванна 2-3 площею 4.4 кв.м., кухня 2-2 площею 9.5 кв.м., сіни 2-1 площею 6.1 кв.м.) На присадибній земельній ділянці розташований жилий будинок, що має 80.4 кв.м. жилої площі, корисною площею 122.4 кв.м., з надвірних споруд є сарай Б-1, гараж В-І, гараж г-І. Вказаний договір посвідчений державним нотаріусом Варвинської державної нотаріальної контори; зареєстрований в реєстрі за № 30. Рішенням виконавчого комітету Варвинської селищної ради Варвинського району Чернігівської області № 130 від 18 листопада 2014 року у звязку з розподілом домогосподарств, присвоєно поштову адресу 1/2 частині житлового будинку житловою площею 41,2 та господарських будівель і споруд, гр. [PERSON], що належить їй на підставі договору купівлі-продажу від 08 січня 1991 року, Чернігівська область, смт. Варва, провулок Шевченка, 6а. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0.0391 га за адресою : Чернігівська область, Варвинський район, смт. Варва, провулок Шевченка, 6-а, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). 26 листопада 2014 року між [PERSON] та [PERSON] укладений договір купівлі-продажу, згідно з яким [PERSON] передала, а [PERSON] прийняв у власність 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами за адресою : Чернігівська область, Варвинський район, смт. Варва, провулок Шевченка, будинок 6. На земельній ділянці розташований житловий будинок, що має 128.8 кв.м. загальної площі, житловою площею 80,4 кв.м.; з надвірних будівель та споруд є: сарай Б-1, гараж В-1, гараж в-1, літня кухня Г.1. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Варвинського районного нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 2343. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0.0398 га за адресою : Чернігівська область, Варвинський район, смт. Варва, провулок Шевченка, 6, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). 16 листопада 2015 року [PERSON] відділом містобудування, архітектури, будівництва та житлово-комунального господарства Варвинської РДА виданий будівельний паспорт на реконструкцію житлового будинку в смт. Варва, пров. Шевченка, 6а, Чернігівської області. Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції дійшов висновку, що позивачем обрано невірний спосіб захисту своїх прав, оскільки позов про виділ в натурі частки із майна фактично стосується поділу майна між двома співвласниками в натурі; документи на реконструкцію житлового будинку складені не за адресою, зазначеною в правовстановлюючих документах, тобто неможливо здійснити поділ нерухомого майна, у складі якого є самочинно збудовані об»єкти. Проте, з таким висновком не погоджується апеляційний суд, виходячи з наступного. За змістом ст. 39 Закону України « Про регулювання містобудівної діяльності» прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до обєктів з незначними наслідками (СС1), та обєктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність обєкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви. Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта є дата реєстрації декларації про готовність обєкта до експлуатації або видачі сертифіката. За змістом ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Як вбачається з матеріалів справи, 21 липня 2016 року Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернігівській області за №ЧГ142162031144 зареєстровано декларацію про готовність до експлуатації обєкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорту, з реконструкції житлового будинку за адресою смт. Варва, пров. Шевченка, 6а Варвинського району Чернігівської області. Згідно до характеристик загальна площа будинку становить 113.7 кв.м., житлова площа 62,2 кв.м. На обєкті виконано всі передбачені будівельним паспортом обсяги робіт з дотриманням відповідних державних будівельних норм, стандартів і правил. Обладнання встановлено згідно з актами про його прийняття після випробування у визначеному порядку. Обєкт вважається закінчений будівництвом та готовим до експлуатації. Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи № 12-17 від 25 травня 2017 року частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташована за адресою : смт. Варва, Чернігівська область, провулок Шевченка, 6 та складається з кухні 1-1 площею 16.1 кв.м., кімнати 1-2 площею 26.9 кв.м., кімнати 1-3 площею 7.1 кв.м., кімнати 1-4 площею 6.2 кв.м., санвузлу 1-5 площею 6.7 кв.м., ганку Кр, воріт № 2, огорожі № 1 та № 3 технічно можливо виділити; чатка становить 28/100 від всього житлового будинку. Враховуючи вищезазначене , апеляційний суд приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції слід скасувати та постановити нове про часткове задоволення позовних вимог.

Outcome: partial