Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-05 00:00:00

В липні 2014 року [PERSON] (Позивач) звернулась до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до Київської міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю «Сантанна», Гоголівської сільської рали, про визнання права власності на спадкове майно, в якому просила: - визнати за нею право власності на спадкове майно: - земельну ділянку площею 0,150 гектарів за адресою: [ADDRESS]; - підземний гараж [ADDRESS]. Свої позовні вимоги позивач мотивувала тим, що [INFO] помер її батько - [PERSON]. У передбачений законом шестимісячний строк Позивачка звернулась до Третьої державної нотаріальної контори у м. Києві із заявою про прийняття спадщини. На момент звернення до державного нотаріуса Позивачці було відомо про те, що батькові належить лише квартира за адресою: [ADDRESS]. 10.12.2008р. Позивачка отримала свідоцтво про право власності на зазначену квартиру. У кінці 2012 року Позивачка переїхала до квартири батька, де під час ремонту знайшла документи на будинок, земельну ділянку та підземний гараж, а саме: - договір дарування житлового будинку від 21.07.2007р., згідно якого померлий прийняв у власність (дарунок) житловий будинок № 22 з відповідними господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]; - договір дарування земельної ділянки від 21.07.2007р. згідно якого померлий прийняв у власність (дарунок) земельну ділянку площею 0,150 гектарів за адресою: [ADDRESS] (ділянка, на якій розташований зазначений будинок); - договір про пайову участь у будівництві об'єкта нерухомого майна № 34/04 від 5.11.2004р, згідно якого померлий здійснив пайову участь у будівництві підземних гаражів з метою отримати у власність підземний гараж [ADDRESS]. 21.12.2013р. Позивачка повторно звернулась до Третьої державної нотаріальної контори із заявою про оформлення спадкового майна, про яке стало відомо. Водночас, державним нотаріусом в оформленні права власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок та гаражу Позивачці було відмовлено у зв'язку із відсутністю на них право установчих документів. Так, право власності на земельну ділянку виникло у [PERSON] на підставі договору дарування земельної ділянки від 21.07.2007р., проте з відповіді Держземагентства у Броварському районі Київської області державному нотаріусу вбачається, що у реєстрі Держземагентства відсутня інформація щодо реєстрації права власності на земельну ділянку за померлим. Право власності на гараж у [PERSON] виникло на підставі договору про пайову участь у будівництві об'єкта нерухомого майна № 34/04 від 15.11.2004р., на виконання умов якого померлий сплатив на користь ТОВ «Сантанна» 30 000,00 грн., а ТОВ «Сантанна» побудувало та передало померлому гараж [ADDRESS]. На сьогоднішній день гараж знаходиться в користуванні Позивачки, там зберігаються її речі, проте зареєструвати право власності на нього вона не має можливості. Київська міська рада надала суду заперечення на позовну заяву (а.с.52-53), в яких зазначила, що якщо спадкодавцем не було оформлено належним чином право власності на земельну ділянку та підземний гараж, то вимоги [PERSON] до Київської міської ради, ТОВ «Сантанна», Гоголівської сільської ради про визнання права власності на спадкове майно є необгрунтованими, в зв'язку з чим в задоволенні позовних вимог слід відмовити. Гоголівською сільською радою надано суду заяву, в якій вона визнала позов в повному обсязі та просила слухати справи у відсутності представника Відповідача у зв'язку із службовою зайнятістю (а.с.64). На виконання протокольної ухвали від 23.10.2014 року судом направлено запит від 17.11.2014р. № 50595/14-Вих/2/761/6256/2014 про витребування з Третьої Київської державної нотаріальної контори копії матеріалів спадкової справи щодо майна померлого [PERSON], який помер [INFO]. (а.с.58). Позивач в судове засідання 06.03.2015р. не з'явилася, надала до суду заяву, в якій просить справу розглядати у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечувала (а.с. 132). Відповідачі - Київська міська рада, ТОВ «Сантанна» у судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили. Відповідач - Гоголівська сільська рада в судове засідання не з'явилась, направила на адресу суду заяву, в якій просили задовольнити позов та розглянути справу у відсутності свого представника (а.с.121). Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позовна заява підлягає частковому задоволенню з огляду на таке. Так, судом встановлено, що [PERSON], [INFO]. є дочкою [PERSON], що підтверджується Свідоцтвом про народження від 29.11.1989р., виданим відділом РАЦС м. Києва Подільського РВК (а.с.74). Батько Позивачки - [PERSON] помер [INFO], про що 14.03.2008р. складено відповідний актовий запис № 424, що підтверджується Свідоцтвом про смерть (Повторне) від 17.10.2012р., виданим Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Івано-Франківського міського управління юстиції [NUMBER] (а.с.7). Судом встановлено, що померлому [PERSON] належала на праві власності: - квартира [ADDRESS], на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] 16.02.2001р., реєстр № 641, та зареєстрованого Київським міським бюро технічної інвентаризації 16.05.2001р. за № 37765; - житловий будинок з відповідними господарсько-побутовими будівлями та спорудами під [ADDRESS], Гоголівської сільської ради, Броварського району Київської області на підставі Договору дарування житлового будинку, посвідченого 01.07.2007р. приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за № 76 (а.с.10), зареєстрованого в Броварському бюро технічної інвентаризації 21.08.2007р. № запису 69 в книзі 1 (а.с.11); - земельна ділянка площею 0,150 гектарів, що розташована в [ADDRESS], цільове призначення: для обслуговування жилого будинку, на підставі Договору дарування земельної ділянки, посвідченого 01.07.2007р. приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за № 79 (а.с.12). З копії матеріалів спадкової справи № 850 (номер в Спадковому реєстрі 45153132), заведеної 24.07.2008р. нотаріусом Третьої Київської державної нотаріальної контори щодо майна померлого [INFO]. [PERSON], вбачається, що Позивач 21.07.2008р. звернулась до Третьої Київської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини після померлого батька - [PERSON] (а.с.72 на звороті). 10.12.2008 року Позивач звернувся до Третьої Київської державної нотаріальної контори з доповненням до заяви № 2009/08, в якому просила видати їй свідоцтво про право на спадщину за законом на квартиру [ADDRESS] (а.с.78 на звороті). 10 грудня 2008 року державним нотаріусом Третьої Київської державної нотаріальної контори [PERSON] було видано [PERSON] Свідоцтво про право на спадщину за законом на спадкове майно, що складається з квартири [ADDRESS], зареєстроване в реєстрі за № 2-2515 (а.с.83), що підтверджується також Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 17698822 від 10.12.2008р. (а.с.84). 25 вересня 2014 року Позивачка звернулась до Третьої Київської державної нотаріальної контори з доповненням до заяви № 2788/2008, в якому просила видати їй свідоцтво про право на спадщину за законом після померлого батька на житловий будинок [ADDRESS] (а.с.105). 25 вересня 2014 року державним нотаріусом Третьої Київської державної нотаріальної контори Пєшковою О.П. було видано [PERSON] Свідоцтво про право на спадщину за законом на спадкове майно, що складається з житловий будинок [ADDRESS], зареєстроване в реєстрі за № 3-97 (а.с.37,105 на звороті), що підтверджується також Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 38465845 від 25.09.2014р. (а.с.38,106). 21 грудня 2013 року Позивачка звернулась до Третьої Київської державної нотаріальної контори з заявою № 955 про видачу Свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 0,150 гектарів, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та гараж за адресою: [ADDRESS] (а.с.91). У відповідь на запит нотаріуса, згідно Листа Відділу Держземагентства у Броварському районі Київської області від 03.06.2013р. № 1036 визначено, що у відділі відсутня інформація щодо видачі правовстановлюючого документа на землю на підставі Договору дарування земельної ділянки від 21.07.2007р. № 79 (а.с.90 на звороті). У відповідь на заяву Позивачки № 955 від 21.12.2013р. Листом державного нотаріуса Третьої державної нотаріальної контори № 1747/0214 від 21.12.2013р. (а.с.20,91 на звороті) та № 1748/0214 від 21.12.2013р. (а.с.19,92), Позивачці було відмовлено у видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом на вказану земельну ділянку та гараж, в зв'язку з ненаданням останньою правоустановчого документу на вказане майно, та рекомендовано для захисту спадкових справ звернутись до суду. Виходячи з вищевикладеного та доказів, що містяться в матеріалах справи, судом достовірно встановлено, що на час відкриття спадщини покійному [PERSON] на підставі Договору дарування земельної ділянки від 01.07.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за №79, належала на праві власності земельна ділянка площею 0,150 гектарів, яка розташована в [ADDRESS], з цільовим призначенням: для обслуговування жилого будинку. Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок смерті. Відповідно до частини 3 ст. 1223 ЦК України право на спадкування виникає у день відкриття спадщини; згідно частини 5 ст. 1268 ЦК України спадщина належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Згідно ст. 1270 ЦК України, для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. Статтею 1261 ЦК України встановлено, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Відповідно до ч.1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Згідно ч.ч.2-3 вказаної статті до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом. Так, суд вважає, що Позивач - [PERSON] реалізувала своє право на прийняття спадщини за законом після померлого батька шляхом подачі відповідної заяви нотаріусу про прийняття спадщини у встановлений законодавством строк (за ст.1270 ЦК України - 6 місяців з часу відкриття спадщини, тобто за ч.2 ст. 1220 ЦК України з дня смерті), та не здійснювала відмову від прийняття спадщини. Водночас, Позивачка довела належними та допустимими доказами наявність свого права власності на земельну ділянку площею 0,150 гектарів, на якій розташований житловий будинок № 22 з відповідними господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS], а тому, суд дійшов висновку, що в цій частині позов підлягає задоволення. Щодо позовних вимог про визнання за Позивачкою права власності на гараж [ADDRESS], що належав її померлому батьку, суд виходить з наступного. Як вказала Позивачка в своїй позовній заяві, померлому [PERSON] належав на праві власності підземний гараж [ADDRESS], що підтверджується Договором № 35/04 про пайову участь у будівництві об'єкта нерухомого майна, укладеного 15.11.2004р. між померлим [PERSON] та ТОВ «Сантанна» (а.с.13-14). Відповідно до п.1.1., 1.3. Договору № 35/04 від 15.11.2004р. [PERSON] зобов'язується здійснити пайову участь у будівництві підземних гаражів по [ADDRESS], а ТОВ «Сантанна» в свою чергу зобов'язується у порядку та на умовах, визначеним цим Договором, передати у власність [PERSON] підземний гараж за [NUMBER]. Пайова участь [PERSON] здійснюється шляхом перерахування [PERSON] на користь ТОВ «Сантанна» грошових коштів в сумі 30 000,00 грн. не пізніше 30.04.2006р. (п.1.2., 2.1., 2.2.). Згідно п.п.4.1., 4.5. Договору Остаточні розрахунки між Сторонами проводяться після введення Гаражу в експлуатацію на основі довідок бюро технічної інвентаризації. Моментом передачі Гаража ТОВ «Сантанна» [PERSON] за цим Договором підтверджується актом приймання-передачі Гаража, що складатиметься та підписуватиметься Сторонами (п.4.5.). Згідно Листа Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві від 11.11.2014р № 7126-7/1111/10 встановлено, що Департаментом та Інспекцією не реєструвались документи, що свідчать про прийняття в експлуатацію підземного паркінгу (гаражу) на [ADDRESS] та окремо гараж (гаражний бокс) [NUMBER] у вказаному паркінгу замовнику ТОВ «Сантанна» (а.с.65). Відповідно до Інформаційної довідки Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна Ж-2013 № 1207 від 06.06.2013р. згідно даними бюро, гараж [ADDRESS], на праві власності за [PERSON] не зареєстровано (а.с.90). Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Статтею 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність» встановлено, що умови договорів, укладених між суб'єктами інвестиційної діяльності, зберігають свою чинність на весь строк дії цих договорів. За змістом ч.1-3 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Разом з тим, Позивачем не надано доказів на підтвердження того, що померлий [PERSON] виконав свої зобов'язання за Договором № 35/04 про пайову участь у будівництві об'єкта нерухомого майна від 15.11.2004р. та здійснив оплату за підземний гараж [NUMBER], що знаходиться по [ADDRESS], в сумі 30 000,00 грн. на користь ТОВ «Сантанна», отже, в судовому засіданні не здобуто доказів на підтвердження того, що померлий [PERSON] на час відкриття спадщини здійснив в повному обсязі розрахунки передбачені Договором № 35/04 від 15.11.2004р., а відтак набув майнові права на зазначений підземний гараж. Повно і всебічно з'ясувавши обставини справи, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню шляхом визнання за [PERSON] права власності в порядку спадкування за законом після померлого батька - [PERSON] земельної ділянки, площею 0,150 гектарів, на якій розташований житловий будинок №22 з відповідними господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS]. З урахуванням положень ст. ст. 328, 331,1216, 1218, 1223, 1261, 1268, 1270 Цивільного кодексу України,

Outcome: partial