Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-05 00:00:00

В квітні 2020 року [PERSON] звернувся до Чемеровецького районного суду Хмельницької області з позовом до приватного підприємства «Кочубіївське» (далі - ПП «Кочубіївське»)\~про визнання\~недійсним договору\~оренди землі. В\~обґрунтування позовних\~вимог позивач\~вказував,\~що є\~власником земельної\~ділянки з кадастровим номером 6825280200:03:004:0080, яка розташована на території Андріївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В 2019 році йому стало відомо, що існує договір оренди землі, який укладений нібито між ним та ПП «Кочубіївське» 21.07.2015 року. Вказував на те, вищевказаний договір оренди землі не підписував, а тому просив визнати його недійсним. [INFO] [PERSON] помер. Ухвалою Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 28 жовтня 2020 року до участі в справі в якості правонаступника [PERSON] залучено його спадкоємицю [PERSON] . 16 грудня 2020 року [PERSON] подала заяву про зміну підстав позову, вказуючи, що оскільки [PERSON] не підписував договір оренди землі № 7 від 21.07.2015 року, просила суд усунути їй перешкоди в користуванні належною земельною ділянкою площею 1,3758 га з кадастровим номером 6825280200:03:004:0080, шляхом повернення її з незаконного володіння ПП «Кочубіївське», а також скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) щодо земельної ділянки площею 1,3758 га з кадастровим номером 6825280200:03:004:0080, що зареєстроване 23.09.2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 11300603, з одночасним припиненням права оренди ПП «Кочубіївське» на земельну ділянку площею 1,3758 га з кадастровим номером 6825280200:03:004:0080. В судовому засіданні представник [PERSON] адвокат Рудик В.М. позов підтримав та суду пояснив, що в 2019 році [PERSON] стало відомо про існування договору оренди землі № 7 від 21.07.2015 року щодо земельної ділянки площею 1,3758 га з кадастровим номером 6825280200:03:004:0080. Вищевказаний договір [PERSON] не підписував. В зв`язку з неподанням відповідачем примірника оспорюваного договору, просив визнати доведеним факт не підписання [PERSON] договору оренди земельної ділянки № 7 від 21.07.2015 року та задовольнити позовні вимоги. Представник відповідача - адвокат Рохов О.В. проти позову заперечив, вказавши, що між [PERSON] та ПП «Кочубіївське» 21.07.2015 року був укладений договір оренди земельної ділянки № 7. На виконання умов договору, [PERSON] кожного року отримувалась орендна плата. За вказаних обставин просив відмовити у задоволенні позову. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 21 липня 2015 року між [PERSON] та ПП «Кочубіївське» був укладений договір оренди земельної ділянки № 7, згідно якого [PERSON] передав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку, загальною площею 1,3758 га, кадастровий номер 6825280200:03:004:0080, яка розташована на території Андріївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. 23 вересня 2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області, на підставі вищевказаного договору зареєстроване право оренди земельної ділянки площею 1,3758 га, кадастровий номер 6825280200:03:004:0080, строком на 10 років. [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть Серії [NUMBER] (а.с. 29). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 27.02.2021 року приватним нотаріусом Чемеровецького районного нотаріального округу Пилявським В.Б., [PERSON] є власником земельної ділянки за кадастровим номером 6825280200:03:004:0080, площею 1,3758 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Андріївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області та належала померлому [PERSON] (а.с. 145). Виконуючи приписи ст. 264 ЦПК України та даючи оцінку аргументам, наведеним учасниками судового процесу, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, в тому числі вирішуючи питання про те, чи було порушено право позивача за захистом якого він звернувся до суду, а також доказам, якими вони підтверджуються, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, а також договором оренди землі. Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі ( ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі»). Згідно з ч. 4 ст. 124 ЗК України » (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди. Стаття 125 ЗК України вказує, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч.1 ст. 638 ЦК України). Частиною 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) (ч.2 ст. 207 ЦК України). Згідно ч.1ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Відповідно до вимоги, встановленої ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Виходячи з викладеного, правочин, як вольова дія, являє собою поєднання волі та волевиявлення, які повинні бути взаємними та двосторонніми. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети. Крім того, волевиявлення є важливими чинником, без якого неможливе вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору, встановленою ст. 627 ЦК України. Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Статті 12 та 81 ЦПК України передбачають, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За змістом ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Суд вважає, що позивачем та його представником не було надано суду належних, допустимих доказів відсутності волевиявлення [PERSON] на укладення договору оренди земельної ділянки від 21.07.2015 року № 7. Підтвердженням укладення договору оренди є отримання [PERSON] орендної плати протягом 2015-2019 рр. (видатковий касовий ордер від 25.08.2015 року, платіжні відомості від 27.04.2016 року № 00000000034 від 29.03.2017 року № 00000000041, від 04.04.2018 року № 00000000119, відомість про отримання готівки від 28.05.2019 року № 265). Питання в частині того, чи виконаний підпис від імені [PERSON] у графі «Реквізити сторін Орендодавець» в договорі оренди земельної ділянки від 21.07.2015 року № 7, в ході розгляду справи не вирішувалось. Таким чином, судом, на підставі оцінки зібраних по справі доказів в цілому, так і кожного доказу окремо, не було встановлено порушення права позивача по справі [PERSON] , як спадкоємиці [PERSON] та власника земельної ділянки, вільно володіти, користуватися та розпоряджатися нею на власний розсуд. Оскільки суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову, то вимога позивача про стягнення з відповідача судових витрат також не підлягає задоволенню.

Outcome: dismissed