Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-15 00:00:00

В лютому 2015 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинно перебудоване нерухоме майно. Посилався на те, що він є власником житлового будинку по [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 23 грудня 1992 року, згідно якого він придбав цей будинок у Чернівецької міської ради. Даний будинок розміщений на земельній ділянці площею 228 кв.м, яка на підставі рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради № 685 від 04 серпня 1953 року закріплена за даним будинковолодінням та зареєстрована за міською радою, тобто перебуває у комунальній власності. В зв'язку з тим, що належний йому житловий будинок літ.А знаходиться у незадовільному технічному стані, в 2010 році ним на даній земельній ділянці було побудовано житловий будинок літ.Б загальною площею 88,50 кв.м, в тому числі житловою площею 38,20 кв.м. Однак оскільки дане будівництво він виконав без отримання передбаченого чинним законодавством дозволу, воно відповідно до положень ч.1 ст.376 ЦК України є самочинним. Разом з тим, будівництво виконано із дотриманням вимог будівельних, протипожежних і санітарних норм, та не порушує права інших осіб. Будівництво житлового будинку літ.Б виконано на земельній ділянці площею 228 кв.м., яка згідно рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради № 685 від 04 серпня 1953 року закріплена за належним йому житловим будинком. Він придбав житловий будинок літ.А у Чернівецької міської ради, проте присадибну земельну ділянку не приватизував. Відповідно до ст.ст.38, 40 Земельного кодексу України дана земельна ділянка є присадибною і відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови. На даній категорії земель містобудівним законодавством передбачено проведення нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту та благоустрою об'єктів житлового фонду. Таким чином, будівництво виконано з дотриманням цільового призначення земельної ділянки. При виконанні робіт не було допущено істотних порушень будівельних норм і правил, що підтверджується Технічним висновком про відповідність державним стандартам, будівельним нормам та правилам, нормативним актам з пожежної безпеки і санітарного законодавства житлового будинку літ.Б по [ADDRESS], виконаним ТОВ «Гранд-Проект», відповідно до якого житловий будинок літ.Б знаходиться в задовільному технічному стані, відповідає вимогам діючих державних стандартів, будівельних норм і правил, нормативним актам з пожежної безпеки і санітарному законодавству, будинок придатний до експлуатації в якості житла і не має перешкод для узаконення чи прийняття в експлуатацію. Виконане ним самочинне будівництво прав інших осіб не порушує, оскільки будинок зведений на окремій земельній ділянці, що перебуває у комунальній власності та яка виділена для обслуговування належного йому житлового будинку, будівництво виконане з дотриманням будівельних, протипожежних і санітарних норм та правил. З метою вирішення питання прийняття в експлуатацію житлового будинку літ.Б він відповідно до вимог чинного законодавства звернувся до управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області, однак отримав відмову № 37.4-4-38 від 04 грудня 2014 року в зв'язку з тим, що він здійснив будівництво без отримання дозвільних документів на початок виконання будівельних робіт. Відповідно до технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] на земельній ділянці розташовано: однокімнатний житловий будинок літ.А загальною площею 52,70 кв.м, в тому числі житловою площею 16,60 кв.м та трикімнатний житловий будинок літ.Б загальною площею 88,50 кв.м та житловою площею 38,20 кв.м, в тому числі: гараж (1-1) площею 31,10 кв.м, коридор (1-2) площею 3,30 кв.м, санвузол (1-3) площею 4,00 кв.м, кухня (1-4) площею 7,50 кв.м, кімната (1-5) площею 14,20 кв.м, коридор (1-6) площею 4,40 кв.м, кімната (1-7) площею 14,20 кв.м та кімната (1-8) площею 9,80 кв.м. Вартість самочинно збудованого житлового будинку літ.Б становить суму 179789 грн. Просить визнати за ним право власності на право на будинковолодіння [ADDRESS], яке складається з: однокімнатного житлового будинку літ.А загальною площею 52,70 кв.м, в тому числі житловою площею 16,60 кв.м; трикімнатного житлового будинку літ.Б загальною площею 88,50 кв.м та житловою площею 38,20 кв.м, в тому числі: гараж 1-1 площею 31,10 кв.м, коридор 1-2 площею 3,30 кв.м, санвузол 1-3 площею 4,00 кв.м, кухня 1-4 площею 7,50 кв.м, кімната 1-5 площею 14,20 кв.м, коридор 1-6 площею 4,40 кв.м, кімната 1-7 площею 14,20 кв.м, кімната 1-8 площею 9,80 кв.м. Позивач [PERSON] та його представник в попереднє судове засідання не з'явились, надано суду заяву представником, в якій просить справу слухати у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, суд вважає можливим розглянути справу у їх відсутності. Представник відповідача Чернівецької міської ради в попереднє судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог та просить справу розглядати у його відсутності, суд вважає можливим розглянути справу його відсутності. Представник третьої особи управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області в попереднє судове засідання не з'явився, надав суду клопотання, в якому просить справу розглянути у його відсутності, рішення прийняти на розсуд суду, суд вважає можливим розглянути справу у його відсутності. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають до задоволення. Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України ухвалення в попередньому судовому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України. Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Згідно ст.376 ч.ч.1, 2, 5 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до цих вимог закону судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником житлового будинку по [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 23 грудня 1992 року, згідно якого він придбав цей будинок у Чернівецької міської ради. Даний будинок розміщений на земельній ділянці площею 228 кв.м, яка на підставі рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради № 685 від 04 серпня 1953 року закріплена за даним будинковолодінням та зареєстрована за міською радою, тобто перебуває у комунальній власності, що підтверджується копією договору (а.с.9-10). В зв'язку з тим, що належний позивачу житловий будинок літ.А знаходився у незадовільному технічному стані, в 2010 році ним на даній земельній ділянці було побудовано житловий будинок літ.Б загальною площею 88,50 кв.м, в тому числі житловою площею 38,20 кв.м. Однак оскільки дане будівництво позивач виконав без отримання передбаченого чинним законодавством дозволу, воно відповідно до положень ч.1 ст.376 ЦК України є самочинним. Будівництво житлового будинку літ.Б виконано на земельній ділянці площею 228 кв.м., яка згідно рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради № 685 від 04 серпня 1953 року закріплена за належним позивачу житловим будинком. Позивач [PERSON] придбав житловий будинок літ.А у Чернівецької міської ради, проте присадибну земельну ділянку не приватизував. Відповідно до ст.ст.38, 40 Земельного кодексу України дана земельна ділянка є присадибною і відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови. На даній категорії земель містобудівним законодавством передбачено проведення нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту та благоустрою об'єктів житлового фонду. Таким чином, будівництво виконано з дотриманням цільового призначення земельної ділянки. При виконанні робіт не було допущено істотних порушень будівельних норм і правил, що підтверджується технічним висновком про відповідність державним стандартам, будівельним нормам та правилам, нормативним актам з пожежної безпеки і санітарного законодавства житлового будинку літ.Б по [ADDRESS], виконаним ТОВ «Гранд-Проект», відповідно до якого житловий будинок літ.Б знаходиться в задовільному технічному стані, відповідає вимогам діючих державних стандартів, будівельних норм і правил, нормативним актам з пожежної безпеки і санітарному законодавству, будинок придатний до експлуатації в якості житла і не має перешкод для узаконення чи прийняття в експлуатацію, що підтверджується копією технічного висновку (а.с.23-38). Виконане позивачем [PERSON] самочинне будівництво не порушує прав інших осіб, оскільки будинок зведений на окремій земельній ділянці, що перебуває у комунальній власності та виділена для обслуговування належного йому житлового будинку, будівництво виконане з дотриманням будівельних, протипожежних і санітарних норм та правил. Для вирішення питання прийняття в експлуатацію житлового будинку літ.Б позивач [PERSON] відповідно до вимог чинного законодавства звернувся до управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області, однак отримав відмову № 37.4-4-38 від 04 грудня 2014 року (копія на а.с.21) в зв'язку з тим, що будівництво здійснено без отримання дозвільних документів на початок виконання будівельних робіт. Відповідно до технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] на земельній ділянці розташовано: однокімнатний житловий будинок літ.А загальною площею 52,70 кв.м, в тому числі житловою площею 16,60 кв.м та трикімнатний житловий будинок літ.Б загальною площею 88,50 кв.м, житловою площею 38,20 кв.м, в тому числі: гараж (1-1) площею 31,10 кв.м, коридор (1-2) площею 3,30 кв.м, санвузол (1-3) площею 4,00 кв.м, кухня (1-4) площею 7,50 кв.м, кімната (1-5) площею 14,20 кв.м, коридор (1-6) площею 4,40 кв.м, кімната (1-7) площею 14,20 кв.м та кімната (1-8) площею 9,80 кв.м, що підтверджується копією технічного паспорту (а.с.11-20). Вартість самочинно збудованого житлового будинку літ.Б становить суму 179789 грн., що підтверджується повідомлення ТОВ «Гранд-Проект» (а.с.22). Оскільки самочинно збудоване нерухоме майно на земельній ділянці, закріпленій за будинком [ADDRESS], не порушує права інших осіб, то суд вважає, що належить у відповідності до вимог ч.5 ст. 376 ЦК України визнати за позивачем [PERSON] право власності на будинковолодіння по [ADDRESS], яке складається з: однокімнатного житлового будинку літ.А загальною площею 52,70 кв.м, житловою площею 16,60 кв.м, трикімнатного житлового будинку літ.Б загальною площею 88,50 кв.м, житловою площею 38,20 кв.м, в тому числі: гараж 1-1 площею 31,10 кв.м, коридор 1-2 площею 3,30 кв.м, санвузол 1-3 площею 4,00 кв.м, кухня 1-4 площею 7,50 кв.м, кімната 1-5 площею 14,20 кв.м, коридор 1-6 площею 4,40 кв.м, кімната 1-7 площею 14,20 кв.м, кімната 1-8 площею 9,80 кв.м для оформлення належним чином правовстановлюючих документів, задовольнивши повністю позовні вимоги. На підставі викладеного, ч.ч.1, 2, 5 ст. 376 ЦК України та

Outcome: approved