Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-25 00:00:00

В квітні 2021 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до Фастівської об`єднаної територіальної громади про припинення права власності на нерухоме майно внаслідок його знищення та визнання права власності. Позовні вимоги мотивує тим, що з 2011 року матері позивача [PERSON] належали 14/25 частин житлового будинку [ADDRESS] та земельна ділянка площею 0,0495 га для обслуговування даного житлового будинку. Власником 11/25 частин цього ж будинку, розташованих на окремій земельній ділянці з іншим кадастровим номером є [PERSON] . Рішенням виконавчого комітету Фастівської міської ради №213/3 від 21.08.2012 було дозволено [PERSON] побудувати новий індивідуальний житловий будинок розміром 8,00 х 9,00 з мансардним поверхом замість належних йому 11/25 частин старого будинку, після побудови нового будинку, належну йому стару частину житлового будинку по [ADDRESS] , перепланувати під літню кухню. Таким чином, зі згоди іншого власника 14/25 частин будинку (матері позивача - [PERSON] ) та на підставі відповідного рішення Фастівської міської ради належних [PERSON] 11/25 частин будинку було переведено із житлових приміщень в нежитлові - літню кухню. Отже, право відповідача на 11/25 частин житлового будинку [ADDRESS] було припинено. Ця частина будинку стала частиною його садиби як нежитлове приміщення - літня кухня до побудованого нового житлового будинку. Рішенням виконавчого комітету Фастівської міської ради №255/2 від 21.08.2012 новоствореному домоволодінню [PERSON] було присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] . [INFO] мати позивача - [PERSON] померла. Після її смерті відкрилась спадщина і позивач як спадкоємець першої черги спадкування за законом, прийняв спадщину та 19 квітня 2016 року отримав два свідоцтва про право на спадщину. 19.04.2016 року позивачем здійснено державну реєстрацію отриманого мною спадкового майна. 03 липня 2017 року у відділі містобудування та архітектури Фастівської міської ради [PERSON] отримав будівельний паспорт на будівництво індивідуального двоповерхового житлового будинку на місці старої частини будинку, що підлягає знесенню по [ADDRESS] . 14/25 частин старого будинку було знесено і на земельній ділянці згідно будівельного паспорта побудовано новий будинок. З метою здійснення державної реєстрації нового побудованого будинку позивачем було подано всі необхідні документи до державного реєстратора. Проте, в зв`язку із тим, що право власності позивача на 14/25 частин старого житлового будинку не було припинено в зв`язку із його знесенням і ці 12/25 частин зареєстровані за адресою розташування нового будинку, то реєстратором було внесено до Державного реєстру лише зміни про актуальну інформацію про об`єкт нерухомого майна. До розділу про актуальну інформацію про право власності відомості про побудований новий будинок та про знесення 14/25 частин старого будинку не вносились. Таким чином, на даний час згідно відомостей із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності [PERSON] є власником 14/25 частин житлового будинку [ADDRESS] загальною площею 117,5 кв.м, житловою площею 59,6 кв.м., що не відповідає дійсності, оскільки 14/25 частин будинку фізично не існує, а загальна площа 117,5 кв.м. і житлова площа 59,6 кв.м. - це площа новоствореного будинку, який не перебуває в режимі спільної часткової власності і належить позивачеві в повному розмірі. Отже, без припинення права власності позивача на 14/25 частин неіснуючого нерухомого майна в нього відсутня можливість зареєструвати в державному реєстрі нерухомого майна новозбудований житловий будинок як окрему одиницю, яка не перебуває у спільній частковій власності. Ухвалою судді Фастівського міськрайонного суду Київської області від 05 травня 2021 року відкрито загальне позовне провадження та справу призначено до підготовчого судового засідання. Ухвалою суду від 15 червня 2021 року за заявою позивача замінено неналежного відповідача Фастівську об`єднану територіальну громаду на належного Фастівську міську раду Київської області. В підготовче судове засідання представник позивача [PERSON] не з`явилась, про день слухання справи повідомлена судом належним чином, надала через канцелярію суду заяву в якій просила справу розглянути в її відсутність, вимоги позовної заяви підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити. Представник відповідача - Фастівської міської ради в підготовче судове засідання не з`явилась, про день слухання справи повідомлена належним чином, до канцелярії суду подала письмове клопотання про розгляд справи в її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечувала. Відповідно до ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов протягом усього часу судового розгляду. Оскільки, визнання відповідачем позову не суперечить вимогам закону і не порушує прав та інтересів будь-яких осіб, суд приймає визнання відповідачем позову. Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 26 грудня 2011 року мати позивача [PERSON] придбала за договором купівлі-продажу виділених в натурі 14/25 частин житлового будинку [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,0495 га цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку з кадастровим номером 3211200000:02:003:0344. Власником 11/25 частин цього будинку, розташованих на окремій земельній ділянці з іншим кадастровим номером є [PERSON] . Рішенням виконавчого комітету Фастівської міської ради №213/3 від 21.08.2012 було дозволено [PERSON] побудувати новий індивідуальний житловий будинок розміром 8,00 х 9,00 з мансардним поверхом замість належних йому 11/25 частин старого будинку, після побудови нового будинку, належну йому стару частину житлового будинку по [ADDRESS] , перепланувати під літню кухню /а.с.21/. Таким чином, зі згоди іншого власника 14/25 частин будинку (матері позивача [PERSON] ) та на підставі відповідного рішення Фастівської міської ради належних [PERSON] 11/25 частин будинку було переведено із житлових приміщень в нежитлові - літню кухню. Отже, право [PERSON] на 11/25 частин житлового будинку [ADDRESS] було припинено. Ця частина будинку стала частиною його садиби як нежитлове приміщення - літня кухня до побудованого нового житлового будинку. Рішенням виконавчого комітету Фастівської міської ради №255/2 від 21.08.2012 новоствореному домоволодінню [PERSON] було присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] /а.с.22/. [INFO] мати позивача [PERSON] померла. Після її смерті відкрилась спадщина на 14/25 частин житлового будинку [ADDRESS] та на присадибну земельну ділянку площею 0,0495 га. Позивач як спадкоємець першої черги спадкування за законом, прийняв спадщину після смерті матері [PERSON] та 19 квітня 2016 року отримав два свідоцтва про право на спадщину: -на 14/25 частин житлового будинку [ADDRESS] з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, загальною площею 55,7 кв.м., житловою площею 34,8 кв.м, погріб літера А, до нього примикають надвірні будівлі і споруди: сарай літера Б, погріб літера В, вбиральня літера Г, криниця літера к, огорожа №1, вигрібна яма №2, трубопровід №3, які розташовані на земельні ділянці 0,0495 га, кадастровий номер 3211200000:02:003:0344 /а.с.15/. -на земельну ділянку розміром 0,0495 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3211200000:02:003:0344 /а.с.18/. Також, 19.04.2016 року було здійснено державну реєстрацію отриманого мною спадкового майна. Згідно інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] є власником: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 908439335217 Об`єкт нерухомого майна: житловий будинок Площа: загальна площа (кв.м): 55,7, житлова площа (кв.м.): 34,8 Адреса: [ADDRESS] Форма власності: приватна Вид спільної власності: спільна часткова Розмір частки: 14/25 Власники: [PERSON] Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 908466235217 Об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка Кадастровий номер: 3211200000:02:003:0344 Площа: 0,0495 га Цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) Адреса: [ADDRESS] Форма власності: приватна Розмір частки: 1 Власники: [PERSON] 03 липня 2017 року у відділі містобудування та архітектури Фастівської міської ради позивач отримав будівельний паспорт на будівництво індивідуального двоповерхового житлового будинку на місці старої частини будинку, що підлягає знесенню по [ADDRESS] /а.с.24/. 14/25 частин старого будинку позивачем було знесено і на земельній ділянці згідно будівельного паспорта побудовано новий будинок, на який 28 вересня 2017 року позивач отримав технічний паспорт: загальною площею 117,5 кв.м., житловою площею 59,6 кв. м /а.с.31-36/. Також, позивачем було отримано декларацію КС141173460293 про завершення будівництва. При зверненні позивача до державного реєстратора з питання реєстрації нового будинку встановлено, що його право власності на 14/25 частин старого житлового будинку не було припинено в зв`язку із його знесенням і ці 14/25 частин зареєстровані за адресою розташування нового будинку, то реєстратором було внесено до Державного реєстру лише зміни про актуальну інформацію про об`єкт нерухомого майна, а саме: Об`єкт нерухомого майна: житловий будинок Опис об`єкта: загальна площа (кв.м): 117,5, житлова площе (кв.м) 59,6 Адреса: [ADDRESS] Додаткові відомості: Площа житлового будинку змінилась в результаті знесення старої частини будинку та будівництва індивідуального двоповерхового житлового будинку згідно декларації КС141173460293. До розділу про актуальну інформацію про право власності відомості про побудований новий будинок та про знесення 14/25 частин старого будинку не вносились. Судом встановлено, що на даний час згідно відомостей із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності [PERSON] є власником 14/25 частин житлового будинку [ADDRESS] , загальною площею 117,5 кв.м, житловою площею 59,6 кв.м., що не відповідає дійсності, оскільки 14/25 частин будинку фізично не існує, а загальна площа 117,5 кв.м. і житлова площа 59,6 кв.м. - це площа новоствореного будинку, який не перебуває в режимі спільної часткової власності і належить [PERSON] в повному розмірі. Отже, без припинення права власності позивача на 14/25 частин неіснуючого нерухомого майна в нього відсутня можливість зареєструвати в державному реєстрі нерухомого майна новозбудований житловий будинок як окрему одиницю, яка не перебуває у спільній частковій власності. Крім того, реєстрація новоствореного будинку як спільна часткова власність призводить до неможливості користування і володіння належним позивачеві будинком як його одноособовому власнику. Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 346 ЦК України, право власності припиняється у разі знищення майна. Згідно зі ст. 349 ЦК України вбачається, що право власності на майно припиняється в разі його знищення. У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру. Відповідно до ст. 391 ЦК України вбачається, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Згідно ч. 1 та 2 ст.182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Згідно статті 95 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги доведеними та обґрунтованими.

Outcome: approved