Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-01 00:00:00

В лютому\~2021\~року [PERSON] \~звернулася в\~суд з\~позовом до\~відповідачів \~ПАП «Фортуна» в особі директора Фрич О. І., державного реєстратора Товстеньської селищної ради Заліщицького району Тернопільської області Дрозд С. П. про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою. В позовній заяві вказала, що після смерті [PERSON] [INFO] , успадкувала земельну ділянку за заповітом, кадастровий номер 6125585800:01:001:0017, площею 1,8679 гектарів в межах згідно з планом, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Мухавської сільської ради Чортківського району Тернопільської області. Дана земельна ділянка перебувала в оренді, згідно договору оренди земельної ділянки від 21.01.2007, укладеного між ПАП «Фортуна», яке знаходиться в с. Свидова Чортківського району Тернопільської та орендодавцем [PERSON] . Вступивши в спадкові права після смерті спадкодавця, в серпні 2020 року [PERSON] звернулася з заявою - повідомленням до орендаря земельної ділянки - ПАП «Фортуна» в особі [PERSON] про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 21 січня 2007 року та додаткових угод до нього з попереднім власником [PERSON] у зв`язку з його смертю, надавши ПАП «Фортуна» підтверджуючі документи, а також повідомила про свій намір не укладати договір оренди на своє ім`я та передати їй у власне користування земельну ділянку площею 1,8679 га за кадастровим номером 6125585800:01:001:00. Однак, 29.01.2021 [PERSON] дізналася, що, належна їй земельна ділянка, перебуває в оренді відповідача ще на 15 років, згідно договору оренди земельної ділянки №10 від 15.10.2020. Тобто відповідач автоматично пролонгував строк договору оренди земельної ділянки без її згоди. Договір оренди земельної ділянки № 10 від 15.10.2020, додані до нього акт прийому-передачі земельної ділянки та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 235151484 від 02.12.2020, вона знайшла в огорожі свого подвір`я. Тобто, належним чином дані документи не були вручені. Отже, договір оренди землі, акт прийому передачі земельної ділянки від 15.10.2020 вона не підписувала, про що свідчить відсутність її підпису в даних документах та наміру продовжувати строк оренди земельної ділянки в неї не було. В зв`язку з наведеним просить усунути їй перешкоди в користуванні належною їй земельною ділянкою з кадастровим номером 61255858001:001:0017, площею 1,8679 гектарів в межах згідно з планом, цільове призначенні якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та яка розташована на території Мухавської сільської ради Чортківського району Тернопільської області, зобов`язавши ПАП «Фортуна» в особі директора Фрич О.І., повернути вищезазначену земельну ділянку у власне користування; скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, зареєстрованого державним реєстратором Дрозд С.П., Товстенська селищна рада Заліщицького району Тернопільської області, серія та номер: 10, виданий 15.10.2020, видавник: Приватне агропромислове підприємство «Фортуна» та [PERSON] , дата державної реєстрації 26.11.2020, номер запису у Державному реєстрі земель № 39494128. Стягнути з відповідача на її користь судові витрати по справі пов`язані з оплатою судового збору та витратами за надану правничу допомогу. Під час підготовчого судового засідання представник позивача адвокат Манорик Г. Г. уточнила прохальну частину позовних вимог і просила скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі, серія та номер: 10, виданий 15.10.2020. Представником відповідача ПАП «Фортуна» - адвокатом Ямельською Х. Ю. було подано відзив, згідно з яким позов [PERSON] не визнає та просить відмовити у його задоволенні в повному обсязі, посилаючись на те, що 10.07.2016 між ПАП «Фортуна» та [PERSON] була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 21.01.2007, за умовами якої, строк дії оренди продовжено до 2032 року. Тому, вимога позивача щодо усунення їй перешкод у користуванні спірною земельною ділянкою є безпідставною, так як орендар користується нею на законних підставах. Після смерті [PERSON] з новим власником земельної ділянки [PERSON] велися перемовини щодо переукладання договору оренди земельної ділянки на її ім`я та був підготовлений його проект, однак, [PERSON] відмовилася його підписати, а отже договір № 10 від 15.10.2020 дійсно не є укладеним. Представником позивача адвокатом Манорик Г. Г. було подано відповідь на відзив, в якому зазначено, що [PERSON] не є стороною, ні договору оренди земельної ділянки від 21.07.2007, ні додаткової угоди від 10.07.2016, укладеної між ПАП «Фортуна» та [PERSON] , ані договору оренди землі №10 від 15.10.2020, так як не підписувала його, а отже їхні умови не відносяться до позивачки та орендар зобов`язаний повернути земельну ділянку у користування [PERSON] .. Адвокатом Ямельською Х. Ю. було подано заперечення на відповідь на відзив, в якому вона вважає твердження представника позивача адвоката Манорик Г. Г. щодо того, що на [PERSON] не розповсюджуються умови договору оренди земельної ділянки укладеного з [PERSON] , безпідставними. До особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користування іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, а перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи,у тому числі в порядку спадкування, не є підставою для зміни умов або припинення договору. Такі гарантії закріплені в Законі України «Про оренду землі» та Земельному кодексі України. Також вказане положення Закону закріплено і в п. 33 додаткової угоди від 10.07.2016, укладеної між ПАП «Фортуна» та [PERSON] , В квітні 2021 року ПАП «Фортуна» звернулося в суд із зустрічним позовом до відповідачів [PERSON] , державного реєстратора Товстеньської селищної ради Заліщицького району Тернопільської області Дрозд С. П. про визнання права оренди та зобов`язання зареєструвати права оренди. В зустрічній позовній заяві вказано, що дійсно між ПАП «Фортуна» та [PERSON] 21 січня 2007 року було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,8679 га за кадастровим номером 6125585800:01:001:00, що розташована на території Мухавської сільської ради Чортківського району Тернопільської області, строком на 15 років. 10 липня 2016 року між ними була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 21.01.2007, за умовами якої, строк дії оренди продовжено ще на 15 років, тобто до 2032 року. В зв`язку з чим просить суд визнати за ПАП «Фортуна» право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6125585800:01:001:0017, площею 1, 8679 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Мухавської сільської ради Чортківського району Тернопільської області, належного на підставі додаткової угоди від 10 липня 2016 року, укладеної між приватним агропромисловим підприємством «Фортуна» та [PERSON] . Скасувати державну реєстрацію права оренди за договором оренди № 10 від 15.10.2020 (номер запису про право оренди 34994128, дата державної реєстрації 26.11.2020) та зобов`язати державного реєстратора Товстенської селищної ради Заліщицького району Тернопільської області Дрозд С. П. здійснити державну реєстрацію права оренди, що належить приватному агропромисловому підприємству «Фортуна» на підставі додаткової угоди від 10 липня 2016 року, укладеної між приватним агропромисловим підприємством «Фортуна» та [PERSON] . Представник [PERSON] адвокат Манорик Г. Г. подала відзив на зустрічну позовну заяву, згідно з яким зустрічний позов не визнає, вважає його неналежно оформленим та поданим з порушенням строку на подання зустрічного позову. [PERSON] та її представник адвокат Манорик Г.Г. в судовому засіданні первісний позов підтримують, просять задоволити. Зустрічний позов не визнають, просять відмовити у його задоволенні в повному обсязі. Представник ПАП «Фортуна» адвокат Ямельська Х.Ю. зустрічний позов підтримала, просить задоволити. Первісний позов не визнає, просить відмовити у його задоволенні. Відповідач - Державний реєстратор Товстеньської селищної ради Заліщицького району Тернопільської області Дрозд С.П. в судове засідання не з`явилася. В ході проведення судового засідання подала письмову заяву про слухання справи у її відсутності. При вирішенні справи покладається на думку суду. Вислухавши учасників справи, врахувавши думку відповідача, який не з`явився в судове засідання, дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до\~статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом. Частиною першою\~статті 8 Конституції України\~передбачено, що в Україні визнається і діє принцип верховенства права. Суддя, здійснюючи правосуддя, керується верховенством права (частина перша\~статті 129 Конституції України). Суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих\~Конституцією\~і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України (статті 2 Закону України «Про судоустрій і статус суддів»). За положеннями ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Отже, стаття 15 ЦК України\~\~визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. За правилами статей\~12, 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. \~ \~ \~ \~Частиною першою\~статті 638 ЦК України\~передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. \~ \~ \~ \~Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша\~статті 210 ЦК України). Відповідно до частини другої\~ статті 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі є\~Закон України «Про оренду землі». \~ \~ \~ \~Згідно зі\~статтею 13 Закону України «Про оренду землі», \~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Статтею 14 \~Закону України «Про оренду землі» передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої\~статті 24 Закону України «Про оренду землі»). Згідно з частиною першою\~статті 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (частини третя, четверта\~статті 31 Закону України «Про оренду землі»).). За правилами\~статті 651 ЦК України,\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Частиною першою\~статті 32 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~ 24, 25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах визначених\~ Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Відповідно до частини першої\~ статті 24 Закону України «Про оренду землі», \~орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати (пункт «д» частини першої\~статті 141 ЗК України). Згідно зі\~статтею 396 ЦК України\~особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень\~глави 29 цього Кодексу. Судом встановлено, що за життя, спадкодавець [PERSON] 21 січня 2007 року уклав договір оренди вищевказаної земельної ділянки з приватним агропромисловим підприємством «Фортуна» в особі директора Фрич О. І. (с. Свидова Чортківського району Тернопільської області) на строк 15 років. 10 липня 2016 року між ПАП «Фортуна» та [PERSON] була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 21.01.2007, за умовами якої, строк дії оренди земельної ділянки продовжено на 15 років, тобто до 2032 року. Додаткова угода від 10.07.2016 до договору оренди земельної ділянки від 21.01.2007, згідно Інформації від 22.08.2016, 15 серпня 2016 року була зареєстрована в Державному реєстрі іншого речового права. \~ \~ \~ \~ [PERSON] стала власницею земельної ділянки за кадастровим номером 6125585800:01:001:0017, площею 1,8679 гектарів в межах згідно з планом, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Мухавської сільської ради Чортківського району Тернопільської області з 05 серпня 2020 року, що стверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, зареєстрованого приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Усик Г.Я. в реєстрі за № 690 від 05.08.2020. Дану земельну ділянку [PERSON] успадкувала за заповітом від 28.11.2016 після смерті [PERSON] [INFO] . Право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 6125585800:01:001:0017 площею 1,8679 гектарів, яка розташована на території Мухавської сільської ради Чортківського району Тернопільської області за [PERSON] було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 05.08.2020. Відповідно до неї, як до спадкоємця, перейшли права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки, в тому числі й право на отримання орендної плати за користування землею. Згідно відомостей на видачу цукру та зерна за оренду землі за 2020 рік с. Мухавка, [PERSON] отримала цукор та зерно в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою. \~ \~ \~ \~Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо правової долі земельних ділянок, власники яких померли» від 20 вересня 2016 року № 1533-VІІІ, який набрав чинності 19 жовтня 2016 року, статтю 31 Закону України «Про оренду землі» доповнено частиною п`ятою такого змісту: «Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному\~ статтею 148-1 Земельного кодексу України.. \~ \~ \~ \~Вимогами статті\~148-1\~Земельного \~кодексу \~України,\~зокрема \~передбачено,\~ що\~до особи,\~яка набула\~право власності\~на земельну\~ділянку,\~що перебуває\~у користуванні\~іншої особи,\~з моменту\~переходу права\~власності на\~земельну ділянку\~переходять права\~та обов`язки\~попереднього власника\~земельної ділянки\~за чинними\~договорами оренди,\~суперфіцію,\~емфітевзису,\~земельного сервітуту\~щодо такої\~земельної ділянки. Особа,\~яка набула\~право власності\~на земельну\~ділянку,\~протягом одного\~місяця з\~дня набуття\~права власності\~на неї\~зобов`язана повідомити\~про це\~її користувачів\~із зазначенням: кадастрового\~номера (за\~наявності),\~місця розташування\~та площі\~земельної ділянки; найменування\~(для\~юридичних осіб),\~прізвища,\~ім`я,\~по батькові\~(для\~фізичних осіб)\~нового власника; місця\~проживання (знаходження)\~нового власника,\~його поштової\~адреси; \~платіжних реквізитів\~(у\~разі,\~якщо законом\~або договором\~передбачена плата\~за користування\~земельною ділянкою\~у грошовій\~формі). Повідомлення\~надсилається користувачу\~земельної ділянки\~рекомендованим листом\~з повідомленням\~про вручення\~або вручається\~йому особисто\~під розписку. Внесення змін до договорів оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави із зазначенням нового власника земельної ділянки не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору. \~ \~ \~ \~Отже, [PERSON] , набувши у серпні 2020 року право власності на земельну ділянку, була зобов`язана протягом одного місяця з дня державної реєстрації за нею права власності на землю повідомити про це користувача земельної ділянки у відповідності до вимог статті 148-1 Земельного кодексу України. \~ \~ \~ \~Разом з тим, [PERSON] надала суду доказ про те, що письмово вона звернулась директора ПАП «Фортуна» [PERSON] з вимогою повернення земельної ділянки їй у користування лише 03 лютого 2021 року. З пояснень позивачки вбачається, що в огорожі свого подвір`я 29 січня 2021 року вона виявила документи, а саме: договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером 6125585800:01:001:0017 площею 1,8679 гектарів, яка розташована на території Мухавської сільської ради Чортківського району Тернопільської області № 10 від 15.10.2020, укладений між нею та ПАП «Фортуна», акт прийому-передачі земельної ділянки та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 235151484 від 02.12.2020. З договору оренди земельної ділянки № 10 та акту прийому передачі земельної ділянки від 15.10.2020 вбачається, що орендодавцем, тобто [PERSON] дані документи не підписані. Враховуючи наведені норми закону та досліджені в судовому засіданні докази, надані сторонами, суд приходить до переконання, що заявлена вимога за первісним та зустрічним позовами про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі, серія та номер: 10, виданого 15.10.2020, видавник: приватне агропромислове підприємство «Фортуна» та [PERSON] , зареєстровану державним реєстратором Дрозд Світланою Петрівною, Товстенська селищна рада Заліщицького району Тернопільської області, дата державної реєстрації 26.11.2020, номер запису у Державному реєстрі земель № 39494128 підлягає задоволенню. Позовні вимоги [PERSON] про усунення перешкод в користуванні належною їй земельною ділянкою, кадастровий номер 6125585800:01:001:0017, площею 1,8679 гектарів в межах згідно з планом, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Мухавської сільської ради Чортківського району Тернопільської області шляхом зобов`язання ПАП «Фортуна» в особі директора Фрич О. І. повернути [PERSON] вказану земельну ділянку у власне користування задоволенню не підлягає, оскільки, спірна земельна ділянка перебуває у користуванні приватного агропромислового підприємства на законних підставах. У зв`язку з наведеним, позовні вимоги за зустрічним позовом ПАП «Фортуна» до [PERSON] про визнання за приватним агропромисловим підприємством «Фортуна» права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6125585800:01:001:0017, площею 1,8679 гектарів в межах згідно з планом, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Мухавської сільської ради Чортківського району Тернопільської області, належного на підставі додаткової угоди від 10 липня 2016 року, укладеної між ПАП «Фортуна» та [PERSON] підлягають до задоволення. \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до\~частин 1,\~2\~статті 141\~Цивільного процесуального\~кодексу України,\~судовий збір\~покладається на\~сторони пропорційно\~розміру задоволених\~позовних вимог. Інші\~судові витрати,\~пов`язані з\~розглядом справи,\~покладаються: 1)\~у разі\~задоволення позову\~-\~на відповідача; 2)\~у разі\~відмови в\~позові -\~на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі ст.ст. 13, 14, 24, 25,27 Закону України «Про оренду землі», ст. 148-1 Земельного кодексу України, ст. ст. 25, 30, 399, 638, 651, 792 Цивільного кодексу України та

Outcome: partial