Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-26 00:00:00

В липні 2015 року ТОВ «Прайд» звернулося до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що товариству на підставі свідоцтва про право власності серії САА №794062 від 30.05.2005 року належить будівля майстерні, загальною площею 1072,3 кв.м. по вул.Леніна, б/н в с.Раківка Бериславського району Херсонської області. Рішенням 24 сесії шостого скликання Раківської сільської ради від 24.12.2012 року № 195 «Про затвердження технічної документації із землеустрою» була затверджена технічна документація із землеустрою щодо складання договору оренди землі площею 0,9638 га для розміщення будівлі майстерні, передано в оренду земельну ділянку терміном на 49 років із встановленням розміру орендної плати 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. На підставі даної документації між ТОВ «Прайд» та Раківською сільською радою 02.01.2013 року було укладено договір оренди земельної ділянки, який не пройшов державної реєстрації. 27.04.2015 року без попередження та правових підстав Раківська сільська рада прийняла рішення 42 сесії шостого скликання № 336 «Про скасування рішення 24 сесії шостого скликання Раківської сільської ради від 24.12.2012 року № 195», яким скасовує своє рішення про затвердження документації на оренду через невиготовлення ТОВ «Прайд» технічної документації. На цій сесії Раківська сільська рада також ухвалила рішення №№ 337, 338, якими [PERSON] та [PERSON] надано дозвіл на виготовлення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства. Рішеннями Раківської сільської ради №№ 341, 342 від 13.05.2015 року земельні ділянки, на яких розташована належна позивачу будівля майстерні, передані у приватну власність [PERSON] та [PERSON], їх право власності 28.05.2015 року було зареєстровано у Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Зазначеними діями порушені права ТОВ «Прайд» на отримання земельної ділянки для обслуговування належного йому нерухомого майна. В звязку з чим позивач просив суд визнати незаконними та скасувати рішення 42 сесії шостого скликання Раківської сільської ради Бериславського району Херсонської області від 27.04.2015 року № 336 «Про скасування рішення 24 сесії шостого скликання №195 від 24.12.2012 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою», №337 «Про надання земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства» та № 338 «Про надання земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства»; визнати незаконними та скасувати рішення 43 сесії шостого скликання від 13.05.2015 року № 341 «Про затвердження проекту землеустрою» та №342 «Про затвердження проекту землеустрою»; визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія та номер: 38274140, виданого 28.05.2015 року на імя [PERSON] на земельну ділянку за адресою вул.Леніна, б/н, с.Раківка, кадастровий номер 652068660001:01:001:0008 та скасувати державну реєстрацію права власності; визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія та номер: 38274186, виданого 28.05.2015 року на імя [PERSON] на земельну ділянку за адресою вул.Леніна, б/н, с.Раківка, кадастровий номер 652068660001:01:001:0007 та скасувати державну реєстрацію права власності. У вересні 2015 року [PERSON], інтереси якого представляє [PERSON], та [PERSON] звернулися до суду із позовом до Раківської сільської ради, ТОВ «Прайд», в якому просять визнати незаконним та скасувати рішення 21 сесії 24 скликання Раківської сільської ради Бериславського району Херсонської області № 241 від 29 квітня 2005 року «Про визнання права власності», визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САА № 794062, видане Раківською сільською радою Бериславського району Херсонської області 30.05.2005 року на підставі рішення 21 сесії 24 скликання Раківської сільської ради Бериславського району Херсонської області № 241 від 29 квітня 2005 року «Про визнання права власності», скасувати у реєстрі прав власності на нерухоме майно запис про реєстрацію права власності на будівлю майстерні, розташованої за адресою Херсонська область Бериславський район с.Раківка вул. Леніна за ТОВ «Прайд», усунути перешкоди в користуванні земельними ділянками площею 1,2500 га (кадастровий номер 6520686600:01:001:0007) та 1,200 га (кадастровий номер 6520686600:01:001:0008), розташованими за адресою Херсонська область Бериславський район с. Раківка вул. Леніна, за цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, шляхом знесення будівлі майстерні. Ухвалою Бериславського районного суду Херсонської області від 24.09.2015 року зазначені цивільні справи були обєднані в одне провадження. В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом ТОВ «Прайд» зменшила заявлені позовні вимоги, просила суд визнати незаконними та скасувати рішення 42 сесії шостого скликання Раківської сільської ради Бериславського району Херсонської області від 27.04.2015 року № 336 «Про скасування рішення 24 сесії шостого скликання №195 від 24.12.2012 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою», а також рішення №337 й № 338 від 27.04.2015 року та № 341 й №342 від 13.05.2015 року в частині переданої в оренду земельної ділянки площею 0,9638 га, кадастровий номер 6520686600:01:017:0101; визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія та номер: 38274140, виданого 28.05.2015 року на імя [PERSON] на земельну ділянку за адресою вул.Леніна, б/н, с.Раківка, кадастровий номер 652068660001:01:001:0008 та скасувати державну реєстрацію права власності в частині переданої в оренду земельної ділянки площею 0,9638 га, кадастровий номер 6520686600:01:017:0101; визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія та номер: 38274186, виданого 28.05.2015 року на імя [PERSON] на земельну ділянку за адресою вул.Леніна, б/н, с.Раківка, кадастровий номер 652068660001:01:001:0007 та скасувати державну реєстрацію права власності в частині переданої в оренду земельної ділянки площею 0,9638 га, кадастровий номер 6520686600:01:017:0101. В задоволенні позову [PERSON] та [PERSON] просила відмовити в звязку з його необґрунтованістю. Також зазначила, що 02.01.2013 року між ТОВ «Прайд» та сільською радою було укладено договір оренди земельної ділянки, який не пройшов державної реєстрації, але згідно правової позиції постанови Верховного Суду України №6-118цс13 від 25.12.2013 року є чинним. В звязку з чим, оскаржувані рішення підлягають скасуванню в частині земельної ділянки, площею 0,9638, переданої в оренду товариству. При винесенні даних рішень також не було дотримано відповідної процедури, порядок денний не був оприлюднений у визначений законодавством час, не були враховані інтереси власника будівлі майстерні. Видані на підставі рішень від 13.05.2015 року свідоцтва про право власності [PERSON] та [PERSON] є недійсними та також підлягають скасуванню в частині земельної ділянки, переданої в оренду ТОВ «Прайд». Оскільки будівля майстерні існувала задовго до визнання за відповідачами права власності на земельні ділянки під нею, які не були членами КСП «Зоря», права останніх порушені не були, так як про існуванні удівлі майстерні [PERSON] та [PERSON] знали. Крім того, останніми пропущено строк позовної давності оскарження рішення сільської ради від 29.04.2005 року. Представник Раківської сільської ради в судовому засіданні обидва позови не визнав та пояснив, що на підставі рішення сільської ради від 29.04.2005 року ТОВ «Прайд» було видано свідоцтво про право власності на будівлю майстерні по вул.Леніна, б/н в с.Раківка, площею забудови 1198 м.кв., площею приміщень 1072,3 м.кв. На той час це входило до їх повноважень. В 2005 році товариство зверталося до сільради із питанням щодо викупу земельної ділянки під цією будівлею, але потім діяла заборона викупу земель сільськогосподарського призначення, в звязку з чим було укладено договір оренди земельної ділянки, але ТОВ «Прайд» не зареєструвало його належним чином та не сплачувало відповідні податки, внаслідок чого держава несла збитки. Сільська рада неодноразово попереджала товариство про необхідність оформити договір оренди землі належним чином, але результату не було. Сама сільська рада не мала можливості зареєструвати даний договір оренди, оскільки ТОВ «Прайд» забрало собі обидва його примірника. В звязку з чим, тільки товариство мало можливість здійснити реєстрацію договору оренди від 01.02.2013 року. Оскільки тривалий час ТОВ «Прайд» не займалося господарською діяльністю, земельна ділянка біля будівлі майстерні знаходилась у непридатному для використання стані, при надходженні заяв [PERSON] та [PERSON] від 30.03.2015 року, сільська рада прийняла рішення про надання дозволу на оформлення цієї землі у власність останніх. [PERSON] та [PERSON] В,Ф. було відомо про будівлю майстерні. При скасуванні рішення від 24.12.2012 року про передачу земельної ділянки в оренду ТОВ «Прайд», останнє не було повідомлено про розгляд даного питання, так як сільська рада не знала, що товариство функціонує. Після того, як [PERSON] та [PERSON] були виготовлені необхідні документи, сільська рада на своїй сесії прийняла рішення про затвердження проектів землеустрою та передачу земельних ділянок у їх власність. Відповідач за первісним позовом [PERSON] та його представник в судовому засіданні просили в задоволенні первісного позову відмовити в звязку з його необґрунтованістю. Їх позов задовольнити по зазначеним в ньому обставинам. Представник [PERSON] зазначила, що ТОВ «Прайд» не був користувачем земельної ділянки в розумінні ЗК України, що діяв на момент набуття ним права власності на будівлю майстерні. Товариством не надано доказів порушення ЗУ «Про доступ до публічної інформації» та Регламенту Раківської сільської ради. За практикою Європейського суду з прав людини, допущені органами публічної влади порушення не можуть бути підставою для визнання їх рішень недійсними, якщо вони не допущені внаслідок винної, протиправної поведінки самої фізичної особи. Рішення сільської ради від 29.04.2005 року про визнання за ТОВ «Прайд» права власності на будівлю майстерні винесено безпідставно, видача свідоцтва про право власності відноситься до повноважень державного реєстратора, а не сільської ради. Крім того, представник [PERSON] зазначила, що зміни до Статуту ТОВ «Прайд» були внесені незаконно, на даний час існує не те товариство, яке отримувало свідоцтво про право власності на будівлю майстерні (відбулася зміна засновників). [PERSON] зазначив, що звернувся до Раківської сільської ради із заявою про приватизацію землі, оформив всі необхідні документи. Після того, як він привів земельну ділянку у придатний до використання стан (вивіз сміття, обробив), ТОВ «Прайд» предявило свої права на цю землю. Він бачив, що на земельній ділянці, на яку виготовлялася документація, знаходилася якась будівля, але дана земельна ділянка зручна у використанні (поряд є асфальтована дорога), тому він захотів отримати саме її. Відповідач за первісним позовом [PERSON] в судовому засіданні просив в задоволенні первісного позову відмовити в звязку з його необґрунтованістю. Його позов задовольнити по зазначеним в ньому обставинам. Також пояснив, що 30.03.2015 року звернувся до Раківської сільської ради із заявою про виділення йому земельної ділянки. Були оформлені всі необхідні документи для приватизації землі. Ніякої будівлі на цій землі він не бачив, йому потрібна була саме спірна земельна ділянка. Крім того, зазначив, що засновника ТОВ «Прайд» було змінено незаконно, в звязку з чим воно не є власником будівлі майстрні. Представник відділу Держгеокадастру України у Бериславському районі Херсонської області в судовому засіданні первісний позов не визнав та зазначив, що у справі відсутні докази того, що саме ця будівля належить ТОВ «Прайд». Зважаючи на те, що під час вирішення питання щодо передачі у власність [PERSON] та [PERSON] земельних ділянок, на яких знаходиться будівля, земля під нею не перебувала у користуванні чи власності третіх осіб, дані рішення прийняті законно. Право оренди ТОВ «Прайд» виникло б після державної реєстрації договору оренди від 02.01.2013 року. Оскільки у Раківської сільської ради не було примірника даного договору, вона не мала можливості здійснити його реєстрацію. Крім того, здійсненням реєстрації, зазвичай, займається сторона, яка отримує землю в користування. Проти задоволення позову [PERSON] та [PERSON] не заперечував. Представник реєстраційної служби Бериславського районного управління юстиції Херсонської області в судове засідання не зявився, заявою від 05.08.2015 року просив розглянути справу за його відсутності. Заслухавши пояснення сторін, експерта, свідка, дослідивши матеріали справи та матеріали інвентарної справи, суд встановив такі факти та відповідні ним правовідносини. Рішенням 21 сесії 24 скликання Раківської сільської ради Бериславського району Херсонської області № 241 від 29.04.2005 року, на підставі заяви ТОВ «Прайд» та договору купівлі-продажу № 4 від 16.12.2004 року, укладеного між власниками майнових паїв КСП «Зоря» та ТОВ «Прайд»,

Outcome: partial