Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-28 00:00:00

В квітні 2021 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , з участю третьої особи - Вінницької міської ради про встановлення порядку користування земельною ділянкою, у якому просив суд: встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,0496 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 0510100000:03:047:0279, між співвласниками будинковолодіння відповідно до схеми розподілу земельної ділянки виготовленої ФОП [PERSON] , згідно з яким: [PERSON] виділити у користування частину земельної ділянки площею 0,0248 га, яка позначена на схемі розподілу земельної ділянки як ділянка 1; [PERSON] виділити у користування частину земельної ділянки площею 0,0248 га, яка позначена на схемі розподілу земельної ділянки, як ділянка 2; схему розподілу земельної ділянки визнати невід`ємною частиною судового рішення; судові витрати залишити за позивачем. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] є власником 8/25 часток, а [PERSON] є власником 17/25 часток житлового будинку, що знаходиться в [ADDRESS] . Вказаний будинок знаходиться на земельній ділянці, кадастровий номер 0510100000:03:047:0279, площею 0,0496 га, право власності на яку в Державному земельному кадастрі не зареєстровано. Згідно рішення виконкому Вінницької міської ради депутатів трудящих від 28.03.1969 року №187 «Про розгляд заяв про прийняття в експлуатацію та надання дозволу на закінчення самовільно розпочатого будівництва будинків», під вищезазначений житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами відведено земельну ділянку площею 0,05 га по [ADDRESS] . Згідно схеми розподілу земельної ділянки, що розташована за адресою: [ADDRESS] , виготовленої ФОП [PERSON] , підписаної [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] виділено у користування частину даної ділянки площею 0,0248 га (ділянка 1), а [PERSON] виділено у користування частину ділянки площею 0,0248 га, (ділянка 2) та порядок розподілу ними погоджено. Поряд з тим, не заперечуючи щодо встановлення вищевказаного порядку користування земельною ділянкою відповідач ухиляється від належного оформлення порядку користування земельною ділянкою, як передбачено чинним законодавством, а саме укладення договору про порядок користування земельною ділянкою та посвідчення його у нотаріуса, тому позивач звернувся до суду з даним позовом. В судовому засіданні представника позивача - адвокат Лавренчук А.С. позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити, пославшись на обставини викладені у позовній заяві. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнала. Суду пояснила, що не заперечує щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до схеми розподілу земельної ділянки виготовленої ФОП [PERSON] , згідно з яким: [PERSON] виділено у користування частину земельної ділянки площею 0,0248 га, яка позначена на схемі розподілу земельної ділянки як ділянка 1, а [PERSON] виділено у користування частину земельної ділянки площею 0,0248 га, яка позначена на схемі розподілу земельної ділянки, як ділянка 2. Представник третьої особи - Вінницької міської ради Сторчак Т.В. до судового засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, відповідно до якої просить розглянути справу в її відсутність, при винесенні рішення покладається на розсуду суду. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали цивільної справи, матеріали інвентаризаційної справи №21081 на 195-ти аркушах,суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову з таких підстав. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Правилами ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 10.12.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Павліченко Г.В., зареєстрованого в реєстрі за №2783, [PERSON] продала, а [PERSON] купив 8/25 частки житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 11-13). Згідно договору купівлі-продажу від 14.06.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Собканюком П.Л., зареєстрованого в реєстрі за №476, [PERSON] продала, а [PERSON] купила 17/25 частки житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 65-67). Відповідно до рішення №187 виконкому Вінницької міської Ради депутатів трудящих від 28.03.1969 року, відведено земельну ділянку гр. [PERSON] ділянка [ADDRESS] (а.с. 19-22). Згідно довідки №245, виданої 19.01.2021 року КП «ВМБТІ» встановлено, що згідно матеріалів інвентаризаційної справи №21081 на житловий будинок [ADDRESS] на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської Ради депутатів трудящих №187 від 28.03.1969 року за вищезазначеним будинком була закріплена земельна ділянка площею 500 м2. Також, згідно додатку №3/14 до рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради №200 від 04.06.1987 р. існуючому будинку з номером [ADDRESS] присвоєно номер 45 (а.с. 26). На а.с. 24 міститься копія кадастрового плану земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , виготовленого Головним управлінням Держгеокадастру у Вінницькій області. На а.с. 25 міститься копія схеми розподілу земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] щодо земельної ділянки площею 0,0496 га, між землекористувачами [PERSON] та [PERSON] , виготовленої ФОП [PERSON] . Дана земельна ділянка перебуває у користуванні сторін і на час вирішення справи сторони у встановленому законом порядку право власності на земельну ділянку не оформили. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Відповідно до ч. 3 ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. За правилами ст. 158 ЗК України земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Пунктом 19 поста нови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» визначено, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред`явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Сторони є співвласниками житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] належить 8/25 частки, [PERSON] - 17/25, між сторонами фактично встановлений порядок користування відповідно до виготовленої схеми розподілу земельної ділянки. Враховуючи всі обставини справи, права сторін і технічну можливість встановлення порядку користування спірною земельною ділянкою між співвласниками домоволодіння, фактичне розташування будівель, а також те, що в запропонованій схемі кожній стороні пропонується земельна ділянка за фактичним користуванням,що відповідач визнала позов у повному обсязі, зокрема, погодившись із наявною в матеріалах справи схемою розподілу земельної ділянки, суд вважає, що слід встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,0496 га, розташованою за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 0510100000:03:047:0279 між співвласниками будинковолодіння: [PERSON] і [PERSON] , відповідно до схеми розподілу земельної ділянки, виготовленої фізичною особою-підприємцем [PERSON] та виділити в користування: - [PERSON] земельну ділянку площею 0,0248 га, позначену на схемі розподілу земельної ділянки як ділянка 1; - [PERSON] земельну ділянку площею 0,0248 га, позначену на схемі розподілу земельної ділянки як ділянка 2. За клопотанням позивача судові витрати залишити за позивачем.

Outcome: approved