Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-23 00:00:00

В липні 2019 року ТзОВ «Промінь Галичина» звернулося в суд із позовом до відповідачів про визнання договору оренди землі недійсним, вказавши, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина», як орендарем, та [PERSON] , як орендодавцем, було укладено договір оренди землі № 98 від 26.10.2009 року щодо належної їй земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району розміром 1,517 га кадастровий номер 6825284400:02:003:0028, зареєстрований в Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 24.12.2009 року за № 040976300243, строком на 10 років. Вищевказаний договір є чинним на даний час, ніким не оскарженим та не визнаним в судовому порядку недійсним. 27.02.2018 року спадкоємець померлої [PERSON] [PERSON] уклав з ТзОВ «ПРОМІНЬ\~ГАЛИЧИНА» додаткову угоду № 1 до вищевказаного договору оренди землі № 98 від 26.10.2009 року, якою договір викладено в новій редакції, у тому числі продовжено строк дії договору до 31.12.2029 року. В лютому 2018 року при підготовці документів для перереєстрації прав оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивачу стало відомо, що спадкоємець померлої орендодавиці [PERSON] [PERSON] , уклав новий договір оренди землі щодо вищевказаної земельної ділянки з іншою юридичною особою - орендарем Приватним підприємством «Кочубіївське», а саме: договір оренди землі № 75 від 29.10.2014 року, укладений строком на 5 років щодо земельної ділянки розміром 1,5175 га кадастровий номер 6825284400:02:003:0028, право оренди земельної ділянки зареєстровано 14.11.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Чемеровецького РУЮ Полудянком Я.О., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 171547115 від 25.06.2019 року. Вважає, що укладення між відповідачами щодо однієї і тієї ж земельної ділянки нового договору оренди землі під час дії Договору оренди землі № 98 від 26.10.2009 року укладеного з позивачем, порушує права ТзОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а укладений між відповідачами договір оренди землі №75 від 29.10.2014 року є недійсним. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву в якій просить розгляд справи проводити у його відсутності, позов підтримав та просить задовольнити. Проти прийняття заочного рішення не заперечив. Відповідач [PERSON] повторно в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином. Відповідач ПП «Кочубіївське» повторно в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином. Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності сторін в порядку заочного розгляду справи на підставі зібраних у справі доказів, згідно п. 1 ч. 1\~ст. 280 ЦПК України, та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням\~ст. 282 ЦПК України. Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦКУ). Згідно ч.1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Судом встановлено, що відповідно до договору оренди землі № 98 від 26.10.2009 року який укладений між ТзОВ «Промінь Галичина» та [PERSON] строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,517 га кадастровий номер 6825284400:02:003:0028, зареєстрований в Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 24.12.2009 року за № 040976300243, строк дії договору 10 років, тобто, до 23.12.2019 року включно, актом прийому передачі земельної ділянки в оренду. 27.02.2018 року спадкоємець померлої [PERSON] [PERSON] уклав з ТзОВ «ПРОМІНЬ\~ГАЛИЧИНА» додаткову угоду № 1 до вищевказаного договору оренди землі № 98 від 26.10.2009 року, якою договір викладено в новій редакції, у тому числі продовжено строк дії договору до 31.12.2029 року. Згідно копії договору оренди землі № 75 від 29.10.2014 року, укладений між спадкоємцем померлої орендодавиці [PERSON] [PERSON] та ПП «Кочубіївське» строком на 5 років щодо земельної ділянки розміром 1,5175 га кадастровий номер 6825284400:02:003:0028, право оренди земельної ділянки зареєстровано 14.11.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Чемеровецького РУЮ Полудянком Я.О., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 171547115 від 25.06.2019 року. Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин, що підлягає державній реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Згідно положень ч. 3 ст. 640 ЦК України (чинного на час укладення з позивачем договорів оренди землі) договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації. Державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного ТзОВ «Промінь Галичина» на вищевказану земельну ділянку, здійснено відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах №174 від 02.07.2003. Державну реєстрацію Договору оренди землі № 98 від 26.10.2009 року здійснено 24.12.2009 року за № 040976300243. Враховуючи, що Договір оренди землі від № 98 від 26.10.2009 року набув чинності в момент реєстрації 24.12.2009 року і земельну ділянку було передано за актом приймання-передачі, право володіння і користування (право оренди) вищевказаною земельною ділянкою кадастровий номер 6825284400:02:003:0028 вибуло із відання [PERSON] і було передано позивачу на строк 10 років, тобто включно до 23.12.2019 року. Також 27.02.2018 року [PERSON] уклав з ТзОВ «ПРОМІНЬ\~ГАЛИЧИНА» додаткову угоду № 1 до вищевказаного договору оренди землі № 98 від 26.10.2009 року, якою договір викладено в новій редакції, у тому числі продовжено строк дії договору до 31.12.2029 року. Тому [PERSON] з моменту реєстрації вищевказаного Договору оренди землі не мав прав оренди (права володіння і користування) щодо цієї землі, й не міг їх передати іншій особі - ПП «Кочубіївське» за договором оренди землі № 75 від 29.10.2014 року, оскільки таке право до 31.12.2029 року зареєстроване і належить ТзОВ «Промінь Галичина». Статтею 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього ЦК України. Нормами статті 203 ЦК України передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, в тому числі: 1) зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства. Статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. Оспорюваний договір оренди укладений та право оренди зареєстровано в період дії договору оренди землі, за яким орендарем є позивач, та з порушенням прав позивача, а тому є недійсним. За наведених обставин, суд приходить до висновку, що укладення між відповідачами щодо однієї і тієї ж земельної ділянки нового договору оренди землі під час дії Договору оренди землі від № 98 від 26.10.2009 року укладеного з Позивачем, порушує права ТзОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а укладений між відповідачами договір оренди землі №75 від 29.10.2014 року є недійсним. Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved