Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-15 00:00:00

\~ \~ \~ \~В липні 2019 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про виконання зобов`язання в натурі та стягнення пені. \~ \~ \~ \~Під час слухання справи позивач уточнив позовні вимоги та в остаточній редакції позову від 08.11.2019 року просив суд стягнути на його користь пеню за несвоєчасне виконання договірних зобов`язань відповідачем за період з 12.05.2018 року по 26.10.2019 року в сумі 56721,86 грн. Вимоги обґрунтовано тим, що він є власником квартири [ADDRESS] . 02.10.2017 року між співвласниками будинку та відповідачем в особі ТОВ «Місто для людей» було укладено договір на утримання будинку та прибудинкової території. В березні 2017 року в належній йому квартирі почала протікати покрівля, в результаті чого вода потрапляла до житлового приміщення. На звернення позивача від 04.05.2018 року відповідач надав відповідь, що ремонтні роботи будуть проведені в 3 кварталі 2018 року, однак вказані роботи було проведено фактично 26.10.2019 року. Позивач вважає, що відповідач мав виконати вказаний ремонт в строк не пізніше 11.05.2018 року, то ним порушено умови укладеного між співвласниками житлового будинку та ТОВ «Місто для людей» договору на утримання будинку та прибудинкової території, в зв`язку із чим має прострочене зобов`язання на протязі 533 днів, враховуючи вартість ремонту м`якої покрівлі в сумі 3547,31 грн., день прострочення зобов`язання дорівнює 106,42 грн. та складає загалом 56721,86 грн. Просив суд стягнути на його користь за пеню за несвоєчасне виконання своїх договірних зобов`язань в період з 12.05.2018 року по 26.10.2019 року в сумі 56721,86 грн., стягнути з відповідача судові витрати по справі. В судовому засідання позивач [PERSON] уточнені позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити в повному обсязі. Представник позивача, адвокат Самохвалов С.В., в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити з викладених в позові підстав. Представник відповідача, [PERSON] , в судовому засіданні позов не визнала, проти його задоволення заперечувала, просила в позові відмовити. Представник відповідача, [PERSON] , в судовому засіданні позов не визнала, проти його задоволення заперечувала, просила в позові відмовити. Представник відповідача, Кацаренко М.А., в судовому засіданні позов не визнала, проти його задоволення заперечувала, просила в позові відмовити Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, надав на адресу суду заяву з клопотанням про розгляд справи за його відсутності. Ухвалою суду від 05.07.2019 року позов прийнято до провадження, відкрито спрощене провадження по справі. Ухвалою суду від 14.08.2019 року задоволено клопотання позивача, здійснено перехід до слухання справи в загальному позовному провадженні. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. На підставі договору купівлі продажу, укладеного 24.06.2017 року [PERSON] є власником кв. [ADDRESS] (а. с. 8-11) Вказаний договір зареєстровано 29.06.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а. с. 12) Між ТОВ «Місто для людей» та співвласниками багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] 02.10.2017 року було укладено договір про утримання будинку та прибудинкової території (а. с. 13-18) З тексту вказаного договору вбачається, що ним не встановлено обов`язок ТОВ «Місто для людей» сплачувати Співвласникам пеню за несвоєчасне виконання договірних зобов`язань. [PERSON] звернувся до ТОВ «Місто для людей» із заявою від 04.05.2018 року, в якій повідомив про необхідність ремонту м`якої покрівлі будинку, оскільки до його оселі стала надходити вода з даху (а. с. 21) На вказану заяву ТОВ «Місто для людей» листом від 25.05.2018 року повідомило позивача, що ним виконано обстеження покрівлі, складено дефектний акт, ремонт покрівлі заплановано на третій квартал 2018 року (а. с. 22) \~ \~ \~ \~З заяви від 20.11.2019 року встановлено, що [PERSON] звернувся до ДРЖКІ Маріупольської міської ради з скаргою на бездіяльність ТОВ «Місто для людей» (а. с. 23) \~ \~ \~ \~Вказана заява була розглянута та надано відповідь від 05.12.2018 року, з якої встановлено, що ремонт покрівлі заплановано ТОВ «Місто для людей» на другий квартал 2019 року (а. с. 24) \~ \~ \~ \~Актом від 08.10.2018 року встановлено, що в кв. [ADDRESS] [ADDRESS] є сліди залиття скрізь дах (а. с. 25) \~ \~ \~ \~З зведеної відомості за грудень 2017 року березень 2019 року встановлено, що б. [ADDRESS] мав заборгованість по витратам на утримання в сумі 45912,93 грн. (а. с. 48) \~ \~ \~ \~Відповіддю на адвокатський запит №649 від 11.06.2019 року ТОВ «Місто для людей» повідомило, що заборгованість співвласників б. [ADDRESS] складає 51482,46 грн. (а. с. 50) \~ \~ \~ \~В відповіді надано роз`яснення, що в випадку оплати послуг не в повному обсязі виконавець може припинти/призупинити їх надання, тому в відповідача відсутня фінансова можливість для виконання робіт з поточного ремонту покрівлі. Листом від 24.06.2019 року ТОВ «Місто для людей» повідомило ДРЖКІ Маріупольської міської ради, що поточні ремонти виконуються за наявності коштів для їх проведення, б. [ADDRESS] має заборгованість в сумі 52434,79, тому фінансові можливості для проведення ремонту тимчасово відсутні (а. с. 51) З довідки, наданої на ухвалу суду від 05.07.2019 року ТОВ «Місто для людей» встановлено, що вартість ремонту м`якої покрівлі кв. [ADDRESS] дорівнює 3547,31 грн. ( а. с. 52) Розрахунками за комунальні послуги за грудень 2017 року червень 2019 року, грудень 2017 року листопад 2019 року встановлено, що [PERSON] має заборгованість по сплаті платежів за комунальні послуги (а. с. 58, 110) З запиту №1840 від 30.10.2019 року та відповіді на запит від 13.11.2019 року встановлено, що ремонт м`якої покрівлі кв. [ADDRESS] проведено (а. с. 120, 121) Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ст. 551 ЦК України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. За правилами ч. 5 ст. 10 Закону України «Про захист прав споживачів» у разі коли виконавець не може виконати (прострочує виконання) роботу (надання послуги) згідно з договором, за кожний день (кожну годину, якщо тривалість виконання визначено у годинах) прострочення споживачеві сплачується пеня у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги), якщо інше не передбачено законодавством. У разі коли вартість роботи (послуги) не визначено, виконавець сплачує споживачеві неустойку в розмірі трьох відсотків загальної вартості замовлення. Сплата виконавцем неустойки (пені), встановленої в разі невиконання, прострочення виконання або іншого неналежного виконання зобов`язання, не звільняє його від виконання зобов`язання в натурі. З витягу Судова практика з розгляду цивільних справ про захист прав споживачів (2009 - 2012 рр.) Верховного Суду України від 01.02.2013 року вбачається, що що окремі види правовідносин з участю споживачів регулюються й спеціальними законами України (наприклад, страхування, перевезення, фінансові послуги, житлово-комунальні послуги тощо), Закон № 1023-XII застосовується в частині, не врегульованій спеціальним законом. Закон України «Про житлово комунальні послуги» від 09.11.2017 року №2189-VIII набрав законної сили з 01.05.2019 року, визнано таким, що втратив чинність, Закон України «Про житлово комунальні послуги» від 24.06.2004 року №1875-IV. Аналізуючи тексти чинної та діючої на момент укладення договору редакцій Закону України «Про житлово комунальні послуги» судом встановлено, що Закон України від 24.06.2004 року №1875-IV не містив положень, які б регулювали відповідальність за неналежне виконання договору як для управителя будинку так і для споживачів послуг з управління багатоквартирним будинком. Договір на управління житловим будинком [ADDRESS] був укладений 02.10.2017 року, тому до нього застосовуються правила, викладені в Прикінцевих та перехідних положеннях Закону України «Про житлово комунальні послуги» від 09.11.2017 року №2189-VIII. Перехідні положення законопроекту застосовуються, у разі якщо потрібно врегулювати відносини, пов`язані з переходом від існуючого правового регулювання до бажаного, того, яке має запроваджуватися з прийняттям нового закону. При цьому перехідні положення повинні узгоджуватися з приписами прикінцевих положень, що стосуються особливостей набрання чинності законом чи окремими його нормами. Норми тимчасового та локального характеру, якщо вони присутні в законі, також включаються до перехідних положень законопроекту. Перехідні положення не можуть міститися в законопроектах про внесення змін до інших законів чи 12 про визнання законів такими, що втратили чинність. У разі необхідності врегулювання питань, що мають вирішуватися у перехідних положеннях, відповідні зміни повинні вноситися до основного закону (законів). Пунктом 3-1 Прикінцевих та перехідних положеннях Закону України «Про житлово комунальні послуги» від 09.11.2017 року №2189-VIII передбачено, що договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуг з управління багатоквартирним будинком, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами (у тому числі вивезення побутових відходів за наявності), до дати набрання чинності договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладені за правилами, визначеними цим Законом. У разі якщо згідно з такими договорами передбачено більш ранній строк їх припинення, такі договори вважаються продовженими на той самий строк і на тих самих умовах. Тобто, виходячи з визначення Прикінцевих та перехідних положень, суд зазначає, що вони є обов`язковою для виконання умовою при переході від існуючого правового регулювання до бажаного та не можуть мати альтернативного викладення, мають виконуватись згідно з викладеним та не передбачають будь яких відхилень. Отже, договір, укладений 02.10.2017 року має виконуватись на умовах, що діяли на момент його укладення, в його тексті не передбачено відповідальність по сплаті пені. Відповідно до п. 20 Постанови Пленуму Верховного Суду України N 5 від 12.04.1996 року «Про практику розгляду цивільних справ за позовами про захист прав споживачів» визначено, що судам слід мати на увазі, що неустойка (штраф, пеня) стягується лише тоді, коли це передбачено укладеним сторонами договором чи відповідним нормативним актом. З викладеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими, та такими, що не підлягають задоволенню. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд приходить до такого висновку. За правилами ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно ч. 6 ст. 141 ЦПК України Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд, враховуючи викладене, приходить до висновку про віднесення витрат по розгляду вказаної на рахунок держави.

Outcome: dismissed