Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-10 00:00:00

в липні 2018 року відкрите провадження за позовом, в якому [PERSON] просив: внести з 01.01.2016 року зміни у договір оренди землі від 14.04.2006 року укладений між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «Білагротех» і викласти його пункт 7 в наступній редакції: «7. За користування земельною ділянкою орендар зобовязується щороку сплачувати орендодавцю орендну плату готівкою, у розмірі 35 000 грн., але не менше ніж вартість 7 (семи) тон пшениці четвертого класу по середньо ринковій ціні». Свої вимоги обґрунтовував тим, що між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «Білагротех» укладений договір оренди землі. За його умовами однією з підстав перегляду розміру орендної плати є зміна розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів. З 2016 року зросли ціни на газ, тепло, холодну та гарячу воду, світло, збільшені граничні показники ставок земельного податку. Неодноразові усні та письмові звернення до товариства з обмеженою відповідальністю «Білагротех» з приводу перегляду розміру орендної плати залишились без задоволення. Товариство з обмеженою відповідальністю «Білагротех» заперечувало проти позову, посилаючись на те, що за умовами договору сторони погодили, що розмір орендної плати привязаний до вартості пшениці четвертого класу, тому у разі збільшення ціни на неї, що і є інфляцією, вона виплачується [PERSON] по прогресії збільшення, зокрема в 2016 році йому виплачено - 13 380 грн., за 2017 рік -\~ 15 750 грн., за 2018 рік 21 735 грн. 28.01.2019 року закрите підготовче провадження. 11.03.2019 року розгляд справи відбувався за відсутності [PERSON], який просив про це в своїй заяві про розгляд справи без його участі. В судовому засіданні заслухано представників товариства з обмеженою відповідальністю «Білагротех», досліджено письмові докази, з яких встановлено, що [PERSON] належить земельна ділянка, що знаходиться в межах Пилипчанської сільської ради Білоцерківського району, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3220485100:01:016:0004. 14.04.2006 року дана земельна ділянка передана в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Білагротех», на умовах визначених в договорі оренди землі (а.с. 6-10), до якого 29.08.2015 року внесені зміни визначені в додатковій угоді (а.с. 11). Згідно них, сторони погодили, що за користування земельною ділянкою орендар зобовязується щороку сплачувати орендодавцю орендну плату готівкою, у розмірі 13 000 грн., але не менше ніж вартість чотирьох цілих пять десятих тон пшениці четвертого класу по середньо ринковій ціні (п. 7 Договору оренди землі, в редакції від 28.08.2015 року). Відповідно до відомостей за 2016 рік [PERSON] до виплати нарахована орендна плата в розмірі 13 380 грн., за 2017 рік 15 750 грн. та за 2018 рік 21 735 грн. (а.с. 30,31,39). [PERSON] неодноразово звертався до товариства з обмеженою відповідальністю «Білагротех» із листами-повідомленнями, претензіями, в яких серед інших вимог просив змінити розмір орендної плати до 35 000 грн. Його вимоги залишені без задоволення. Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Згідно ч. 9 ст. 93 ЗК України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ч. 1 ст. 13 Закону України «Про оренду землі»\~ договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1-2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно ч. 1 ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Встановлено, що за умовами договору оренди землі сторони визначили, що розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (п. 11 Договору оренди землі). Обґрунтовуючи свої вимоги [PERSON] посилався на збільшення\~ з 2016 року ставки земельного податку, тарифів на газ, тепло, світло, холодну та гарячу воду. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд зазначає, що [PERSON] доказів на підтвердження викладених в позові обставин не надав. При цьому, з умов договору вбачається, що орендна плата не може бути меншою, аніж середньоринкова вартість чотири цілих пятих десятих тонни пшениці четвертого класу, наслідком чого є її збільшення в 2016, 2017, 2018 роках. Такі умови захищають права орендодавця на збільшений розмір орендної плати, в разі інфляції. Отже, за таких обставин відсутні підстави для перегляду орендної плати. Таким чином, позов слід залишити без задоволення.

Outcome: dismissed