Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-10 00:00:00

В листопаді 2019 року позивач [PERSON] звернувся до Великобагачанського районного суду Полтавської області з позовною заявою до Білоцерківської сільської\~ради Великобагачанського\~району Полтавської\~області,\~третя особа,\~яка не\~заявляє самостійних\~вимог \~Великобагачанська державно\~нотаріальна контора\~про\~зняття арешту\~з майна. В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що за адресою: [ADDRESS] розташований житловий будинок з господарськими будівлями, який належить йому на праві власності на підставі типового договору купівлі продажу, який зареєстровано в реєстрі за № 475 від 26.04.1991 року державним нотаріусом Великобагачанської державної нотаріальної контори Бутенко Л.І. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно 19.11.2018 року державним реєстратором виконавчого комітету Білоцерківської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, також державний реєстратор відкрив розділ у реєстрі обтяжень, номер запису про обтяження 29070737, індексний номер 44206603, вид обтяження: заборона на нерухоме майно, який накладено реєстратором: державним нотаріусом Великобагачанської державної нотаріальної контори, дата і час державної реєстрації 13.04.2005 14:06:25. Типовий договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями, який був укладений 26.04.1991 року між позивачем [PERSON] та колгоспом ''Жовтень'' в особі голови колгоспу [PERSON] та посвідчений державним нотаріусом Великобагачанського нотаріального округу Бутенко Л.І. був укладений з умовою, що саме протоколом № 2 звітно виборних зборів уповноважених колгоспників колгоспу ''Жовтень'' Великобагачанського району Полтавської області від 03.08.1991 року ухвали продати житловий будинок позивачу за 40 % балансової вартості, дана умова була дотримана та постановлено відповідне рішення. Позивачу було надано в розстрочку на 10 років житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] , балансова вартість якого складає 20220 карбованців. Правлінням колгоспу ''Жовтень'' 06.04.1991 року після укладення договору купівлі продажу до Великобагачанської державної нотаріальної контори було направлено повідомлення про прохання накласти заборону відчуження даного житлового будинку по даному договору купівлі продажу. Кошти за житловий будинок позивач сплатив повністю в касу підприємства до 04.09.1995 року, оскільки звільнився з роботи за власним бажанням, але вже з КСП ''Шевченка''. В позасудовому порядку зняти обтяження з нерухомого майна неможливо, а тому позивач звернувся з позовною заявою до суду в якій просив суд зняти обтяження з житлового будинку [ADDRESS] , який належить останньому на праві власності, який накладено реєстратором: державним нотаріусом Великобагачанської державної нотаріальної контори, дата і час державної реєстрації 13.04.2005 14:06:25, номер запису про обтяження 29070737, вид обтяження: заборона на нерухоме майно. В судове засідання позивач не з`явився, подав до канцелярії суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити (а.с. 195). Представник відповідача Білоцерківської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області в судове засідання не з`явився, надіслав до суду листи, в яких просив суд розглянути справу без участі представника відповідача, відзив на позов не подав (а.с. 183, 194). Третя особа Великобагачанська державна нотаріальна контора\~будучи належним чином повідомленою про день та час розгляду справи в судове засідання не з`явилася, надсилали до суду листи в який просили розглянути справу у відсутність представника третьої особи, а при винесенні рішення покладалися на розсуд суду (а.с. 184, 192). Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши письмові докази по справі та проаналізувавши їх в сукупності, приходить до висновку про те, що заявлений позов підлягає до задоволення з наступних обґрунтувань. Судом встановлено, що позивач [PERSON] відповідно до типового договору купівлі продажу від 26.04.1991 року є власником житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с. 5-6). Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю, серія І-ПЛ №\~027419, виданого на підставі рішення 18 сесії 21 скликання Білоцерківської сільської ради народних депутатів від 31 березня 1994 року, [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 0,60 гектара в межах згідно з планом, яка розташована на території села Красногорівка Білоцерківської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, землю передано для обслуговування житлового будинку і господарських споруд та ведення особистого підсобного господарства (а.с. 7). Відповідно до технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок замовником технічної інвентаризації власником житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] (а.с. 8-12). Відповідно до виписки з протоколу загальних зборів колгоспу ''Жовтень'' від 06.02.1991 року вирішно продати шоферу колгоспу [PERSON] жилий будинок з господарськими будівлями, який належить колгоспу ''Жовтень'', розташованого в селі Красногорівка Великобагачанського району Полтавської області з розстрочкою на 10 років з 1991 року по 2001 рік (а.с. 17). Відповідно до повідомлення від 26.04.1991 року голови колгоспу ''Жовтень'' [PERSON] згідно договору купівлі продажу посвідченого Великобагачанською державною нотаріальною конторою вищезазначений колгосп продав [PERSON] житловий будинок, що розташований в [ADDRESS] з оплатою 40 % балансової вартості будинку щомісячно рівними частками на протязі 10 років, та просили про накладення арешту на вищезазначений житловий будинок (а.с. 16). Відповідно до довідки виконкому Білоцерківської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області [PERSON] земельна ділянка площею 0,17 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд знаходиться в його власності згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ №\~027419, що розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с. 20). Відповідно до довідки виконкому Білоцерківської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області відповідно до запису в погосподарській книзі № 13 особовий рахунок №\~ [NUMBER] значиться житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами в [ADDRESS] , власником якого є [PERSON] , [INFO] . Членами колгоспного двору значаться: дружина [PERSON] , [INFO] та син [PERSON] , [INFO] . Сім`я проживає з 01.01.1986 року (а.с. 21). Відповідно до архівної довідки виданої архівним відділом Великобагачанської районної державної адміністрації з протоколу № 2 звітно виборних уповноважених колгоспників колгоспу ''Жовтень'' Великобагачанського району Полтавської області від 03.08.1991 року було вирішено продати [PERSON] житловий будинок за 40 % балансової вартості (а.с. 22). Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 1875311 від 13.04.2005 Великобагачанською районною державною нотаріальною конторою накладена заборона на нерухоме майно [PERSON] . Підставою обтяження було повідомлення колгоспу ''Жовтень'' (а.с.\~25-26). Відповідно до повідомлення в. о. завідувача Полтавського обласного державного нотаріального архіву у справах Великобагачанської державної нотаріальної контори інформації по накладенню і зняттю заборон на нерухоме майно [PERSON] на підставі повідомлення виданого Великобагачанською ДНК від 26.04.1991 року не виявлена (а.с. 105). Відповідно до ст. 317 ЦК України\~власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого\~наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон. Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади. У відповідності до\~ст. 34 Закону України ''Про нотаріат''\~накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю. Відповідно до п.п. 2.1.1 п. 2.1 Положення, підставами для внесення до реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна. Існування заборони на відчуження нерухомого майна перешкоджає позивачу розпоряджатися своїм майном. Частиною 1\~ст. 319 ЦК України\~передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності згідно із ч. 1\~ст. 321 ЦК України\~є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до\~ст. 391 ЦК України\~власник майна, права якого порушені, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таке право особи реалізується шляхом звернення до суду з позовом про захист свого порушеного права та усунення будь-яких перешкод у вільному та на власний розсуд користуванні та розпорядженні майном. Відповідно до\~ст. 34 Закону України ''Про нотаріат''\~накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю. Відповідно до п. 5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого\~Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5\~нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду. Арешти (заборони), які були накладені на підставі заяв, повідомлень, листів будь-яких підприємств, установ, організацій, банків, ухвал, рішень суду, слідчих органів, рішень виконкомів, тощо у період до 1998 року до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесені з паперових носіїв (алфавітних книг). Інші досліджені в судовому засіданні докази не спростовують висновків суду. Таким чином, наявна заборона на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , порушує права та законні інтереси позивача, оскільки унеможливлює володіння, користування та розпоряджання даним майном.

Outcome: approved