Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-21 00:00:00

В обґрунтування позову позивач зазначала, що їй на праві власності належить житловий будинок, за адресою: [ADDRESS] . У вказаному житловому будинку з дозволу колишнього власника був зареєстрований відповідач [PERSON] , але більше 15 років він фактично не проживає у ньому. В зв`язку з тим, що відповідач зареєстрований в будинку та не мешкає в ньому позивач не має змоги повністю розпоряджатися своїм житловим будинком. Саме тому позивач була змушена звернутися з вказаним позовом до суду. Ухвалою від 25 березня 2021 року провадження в справі було відкрито та призначено її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Відповідно до ч. 8 ст. 279 ЦПК України суд при розгляді справи у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а також заслуховує усні пояснення сторін та показання свідків. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, але її представник [PERSON] подав до суду письмову заяву, в якій просив справу розглядати без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримав повністю та не заперечував проти ухвалення заочного рішення по справі. В судове засідання відповідач [PERSON] не з`явився, хоча про день, час і місце розгляду справи він повідомлявся у належний спосіб. Про причини неявки в судове засідання відповідач не повідомив, тому суд виходить з того, що його неявка відбулась за неповажних причин. Суд, зі згоди позивача, розглядає справу за відсутності відповідача в заочному судовому засіданні та на підставі наявних в ній матеріалів. Виконавчий комітет Люботинської міської ради Харківської області до суду подав заяву, в якій просить проводити розгляд справи без участі представника відділу з питань державної реєстрації виконавчого комітету Люботинської міської ради Харківської області, за наявними доказами згідно чинного законодавства. Суд, дослідивши наявні в справі письмові матеріали, встановив наступне. Згідно з договором купівлі-продажу серія HМР 444808, посвідченим 12 лютого 2021 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Гаражою Н.П. за реєстр. № 356, житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , належить на праві власності [PERSON] , позивачу по даній справі. Право власності позивача на вказаний будинок також підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 244204035 від 12 лютого 2021 року. Як вбачається з довідки виконавчого комітету Люботинської міської ради Харківської області № 03-10/392 від 18 лютого 2021 року, в житловому будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , зареєстрований лише [PERSON] . Проте, як зазначено в акті, виданому комісією ОСН № 56 від 13 травня 2020 року, відповідач [PERSON] фактично вже понад п`ятнадцять років не мешкає в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно із ч. 1 ст. 383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Згідно зі ст. 156 ЖК України члени сім`ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом із ним у будинку (квартирі), що йому належить користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Аналогічну норму містить також стаття 405 ЦК України. Таким чином, право членів сім`ї власника будинку (квартири) користуватись цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сім`ї якого вони є; і з припиненням права власності особи втрачається й право користування жилим приміщенням у членів його сім`ї. Зазначений висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 05 листопада 2014 року у справі № 6-158цс14. Згідно із ч. 4 ст. 156 ЖК України до членів сім`ї власника будинку (квартири) належить особи, зазначені у ч. 2 ст. 64 цього Кодексу, тобто дружина (чоловік), діти і батьки кожного з подружжя. Членами сім`ї власника можуть бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Отже, права і обов`язки членів сім`ї власника будинку (квартири) регулюються ст.ст. 156, 157 ЖК України, а права і обов`язки наймачів - ст.ст. 158 - 170 ЖК України, а також главою 59 ЦК України. На час перебування житлового будинку [ADDRESS] у власності [PERSON] відповідач [PERSON] , як член сім`ї вказаного власника, мав право на користування житловим приміщенням у вказаному будинку. Але після припинення права власності [PERSON] на вказаний вище житловий будинок, у відповідача припинилось право користування жилим приміщенням у цьому будинку. Наразі позивач та відповідач у справі не являються членами сім`ї, [PERSON] не проживає постійно з позивачем та не веде з нею спільного господарства. Враховуючи вищевказані обставини, та те що між позивачем [PERSON] і відповідачем [PERSON] договори найму на проживання у спірному житловому приміщенні не укладались, суд прийшов висновку про те, що відповідач, залишаючись зареєстрованим у житловому будинку, власником якого є позивач [PERSON] , є сторонньою для неї особою, яка перешкоджає позивачу належним чином користуватися і володіти вказаним житловим приміщенням, чим порушує її права, як власника, тому суд задовольняє позов в частині визнання [PERSON] таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а саме житловим будинком за адресою: [ADDRESS] . В іншій частині позову, а саме в задоволенні вимоги про зняття з реєстраційного обліку відповідача, суд відмовляє, оскільки відповідно до вимог ст. 7 Закону України від 11 грудня 2003 року № 1382-IV «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється уповноваженим органом реєстрації на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням. Тому позивач не позбавлена можливості реалізувати своє право на звернення до уповноваженого органу реєстрації із заявою про зняття відповідача з реєстрації місця проживання на підставі рішення суду по даній справі. При таких обставинах суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Outcome: partial