Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-24 00:00:00

В Нововодолазький районний суд Харківської області звернувся [PERSON] з позовом до Знамянської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, в якому зазначив, що 22 березня 1996 року між [PERSON] та позивачем було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, с. Круглянка, вул. Сонячна (раніше Жовтнева), 71. На звернення позивача до державного нотаріуса [PERSON] державної нотаріальної контори з заявою для нотаріального посвідчення договору дарування зазначеного вище житлового будинку, позивач отримав відмову в звязку з тим, що позивач є власником житлового будинку з надвірними будівлями на підставі договору купівлі-продажу, який був зареєстрований [PERSON] філією Харківської товарної біржі, який не був посвідчений нотаріально,що суперечить вимогам ст. 227 Цивільного кодексу УРСР 1963 року та ст. 657 Цивільного кодексу України в редакції 2003 року. Враховуючи вищенаведене, позивач просив встановити факт належності йому правовстановлюючого документу, договору купівлі-продажу житлового будинку від 22 березня 1996 року, визнати його дійсним та визнати за позивачем право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, с. Круглянка, вул. Сонячна (раніше Жовтнева), 71. В судове засідання сторони не зявилися. Позивач, [PERSON], надав до суду заяву, в якій просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, слухання справи провести без його участі. Відповідач по справі, Знамянська сільська рада Нововодолазького району Харківської області, надала до суду заяву, в якій попросила справу розглядати без участі її представника, зазначила про визнання позовних вимог та не заперечувала проти задоволення позову. Суд, розглянув заяви позивача та відповідача по справі, перевірив матеріали справи, надані докази, вважає, що позов є обґрунтованим, та підлягає задоволенню за наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи, 22 березня 1996 року між [PERSON] та позивачем, [PERSON], було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, с. Круглянка, вул. Сонячна (раніше Жовтнева), 71. Даний договір було зареєстровано [PERSON] філією Харківської товарної біржі за №55 від 22 березня 1996 року на підставі біржового контракту № Н-55. В договорі купівлі-продажу зазначено, найменування товару: житловий будинок з мансардою літера А-1, тамбур літера а1, ганок літера а2, літня кухня літера Б, навіс літера б, літній душ літера В, вбиральня літера Г, колонка літера К, характеристика товару: кількість жилих кімн-3, житлова площа 47,6 квадратних метрів, загальна площа 75,9 квадратних метрів. Судом встановлено, право власності на зазначений житловий будинок зареєстроване за [PERSON] [PERSON] МДПТІ 22 березня 1996 року за реєстровим №2 в реєстровій книзі №1. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №901035, виданого 03 жовтня 2012 року відділом Держкомзему у [PERSON] районі Харківської області на підставі рішення ХІ сесії VІ скликання Знамянської сілької ради Нововодолазького району Харківської області від 18 липня 2012 року №193-VІ, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за №632428051001616, [PERSON], є власником земельної ділянки площею 0,2500 гектарів для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташованої за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, с. Круглянка, вул. Сонячна (раніше Жовтнева), 71. Суд зазначає, в технічному паспорті, виготовленому КП [PERSON] АІБ станом на 17 червня 2016 року, зазначені житловий будинок літера А-1, загальною площею 81,4 квадратних метрів, житловою площею 46,6 квадратних метрів, мансарда літера а, тамбур літера а1, ганок літера а2, сарай літера Б, гараж літера б, літній душ літера В, вбиральня літера Г, погріб літера М, зливна яма літера М1, колонка літера К, колонка літера К1, огорожа літера N, ворота з хвірткою літера N1, розташований за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, с. Круглянка, вул. Сонячна (раніше Жовтнева), 71. Судом встановлено, в червні 2016 року позивач звернувся до державного нотаріуса [PERSON] державної нотаріальної контори з заявою для нотаріального посвідчення договору дарування зазначеного вище житлового будинку на підставі зазначеного договору купівлі-продажу житлового будинку. Після перевірки документів позивач отримав відмову (постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії №470 від 17 червня 2016 року) в звязку з тим, що він є власником житлового будинку з надвірними будівлями на підставі договору купівлі-продажу, який був зареєстрований [PERSON] філією Харківської товарної біржі, який не був посвідчений нотаріально,що суперечить вимогам ст. 227 Цивільного кодексу УРСР 1963 року та ст. 657 Цивільного кодексу України в редакції 2003 року. Державний нотаріус повідомила позивача, що для упорядкування правовстановлюючих документів на належний йому житловий будинок необхідно в судовому порядку встановити факт належності будинку позивачу та визнати договір купівлі-продажу будинку дійсним. Суд зазначає, на момент звернення до суду у позивача відсутня можливість внести зміни до договору купівлі-продажу, оскільки йому не відомо місце проживання продавця будинку, не відомо чи є він живим на даний час. Відповідно до статті 47 ЦК Української РСР нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Відповідно до ст.128 ЦК Української РСР право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Відповідно до ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Укладений вищезазначений договір купівлі-продажу є нотаріально посвідченим та зареєстрованим. Згідно п.4 ст. 656 ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (у редакції 1963 року) та ст. 220 ЦК України (у редакції 2003 року), якщо одна зі сторін повністю або частково виконала договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, а інша ухиляється від нотаріального посвідчення, суд вправі на вимогу однієї зі сторін визнати угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Судом встановлено, факт належності позивачу, [PERSON], [INFO], правовстановлюючого документу, договору купівлі-продажу житлового будинку від 22 березня 1996 року, який розташований за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, с. Круглянка, вул. Сонячна (раніше Жовтнева), 71, підтверджується відповідністю інших даних, зазначених в договорі купівлі-продажу, наявністю у позивача оригіналу договору купівлі-продажу та правом власності позивача на земельну ділянку площею 0,2500 гектарів для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташованої за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, с. Круглянка, вул. Сонячна (раніше Жовтнева), 71, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №901035, виданого 03 жовтня 2012 року відділом Держкомзему у Новоодолазькому районі Харківської області на підставі рішення ХІ сесії VІ скликання Знамянської сілької ради Нововодолазького району Харківської області від 18 липня 2012 року №193-VІ, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за №632428051001616,на імя [PERSON]. Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності. Відповідно до ст. 256 ЦПК України суд розглядає справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення , від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб. Згідно ст.3 ЦПК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав,свобод чи інтересів, одним із способів якого є встановлення фактів,які мають юридичне значення. Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права, одним із способів якого є визнання права. Враховуючи заяву, що надана відповідачем по справі про визнання позову та згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України, суд, за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. При цьому суд бере до уваги ту обставину, що визнання позову відповідачем є безумовним і таке визнання не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Судом встановлений факт належності позивачу договору купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, с. Круглянка, вул. Сонячна (раніше Жовтнева), 71, зазначений договір купівлі-продажу визнано дійсним, в звязку з чим суд вважає за доцільне задовольнити позовні вимоги [PERSON] в повному обсязі.

Outcome: approved