Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-07 00:00:00

В липні 2020 року до Київського районного суду м. Одеси звернулося Акціонерне товариство «Альфа-Банк» з позовом та просить визнати громадян [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] , такими, що втратили право користування домоволодінням, загальною площею 173,3 кв. м., житловою 73,5 кв.м. та земельною ділянкою, на якій розташований будинок, площею 0,0640 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер: 5110136900:41:024:0009, угіддя: під будівлями, лісами та іншими угіддями 0,0640 га, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] та зняти з реєстраційного обліку громадян: [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , з домоволодіння, загальною площею 173,3 кв.м., житловою площею 73,5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Позов обґрунтовується тим, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, з 12.06.2020 року АТ «Альфа Банк» є власником домоволодінням, загальною площею 173,3 кв. м., житловою 73,5 кв.м. та земельною ділянкою, на якій розташований будинок, площа 0,0640 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер:5110136900:41:024:0009, угіддя: під будівлями, лісами та іншими угіддями 0,0640 га, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Згідно з довідкою департаменту надання адміністративних послуг Одеської міської ради від 23.03.2020 - відомості №А1-50038-ф/л про зареєстрованих осіб у житловому приміщенні/будинку, за адресою спірного домоволодіння зареєстровані відповідачі [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , які у добровільному порядку не задовольнили вимогу позивача про усунення перешкод у користуванні належним позивачу на праві власності майном, тому позивач вимушений звернутися з даним позовом до суду. За вказаною позовною заявою ухвалою судді від 17.07.2020 року відкрито провадження у цивільній справі № 947/18553/20. Розгляд справи призначено проводити в порядку загального позовного провадження. При підготовчому провадженні відповідачі на позов не відізвалися. В підготовче судове засідання не з`явилися. Протокольною ухвалою суду від 12.08.2020 року підготовче провадження було закрито, справу призначено до розгляду по суті. У судове засідання сторони не з`явились. Про час та місце засідань повідомлялися належним чином шляхом надсилання судової ухвали та повісток на адресу, зазначену у позовній заяві, яка не змінювалася, про що свідчить довідка з відділу адресної довідкової роботи Головного управління державної міграційної служби України в Одеській області. Відповідачі про поважність причин відсутності суд не повідомили, будь-яких заяв по суті справи чи з процесуальних питань суду не надавали. Суд зазначає, що відповідно до п. 2 ч. 7 ст. 128 ЦПК України у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається: фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Приймаючи до уваги, що судові відправлення були повернуті поштою із відміткою «за закінченням встановленого строку зберігання», суд вважає за можливе розглядати справу без участі відповідачів за наявними в ній матеріалами. З боку представника позивача адвоката Байрамова О.В. надійшла заява про розгляд справи без участі позивача та про відсутність заперечень проти заочного рішення (вхід. №50584). Відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України за згодою представника позивача Київським районним судом м. Одеси постановлена ухвала про заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про необхідність часткового задоволення позову, виходячи з наступного. Як вбачається із матеріалів справи право власності за позивачем зареєстроване на підставі статті 37 Закону України «Про іпотеку». 21.01.2008 року між Закритим акціонерним товариством «Альфа Банк» та [PERSON] укладений іпотечний договір №800002972-ІІ, де предметом іпотеки є домоволодінням, загальною площею 173,3 кв. м., житловою 73,5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та складається в цілому з житлового будинку під літерою «А», гаражу «Б», №1,2 огорожі, І мостіння, а також земельна ділянка, на якій розташований зазначений житловий будинок та яка має наступні характеристики: площа 0,0640 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер:5110136900:41:024:0009, угіддя: під будівлями, лісами та іншими угіддями 0,0640 га. Право власності на домоволодінням, загальною площею 173,3 кв. м., житловою 73,5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та складається в цілому з житлового будинку під літерою «А», гаражу «Б», №1,2 огорожі, І мостіння, підтверджено інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер 212329084; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1891281251101; дата час державної реєстрації: 02.08.2019 19:25; підстава: документ, що підтверджує вручення вимоги, серія та номер: б/н, видавник ПАТ Укрпошта, повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки, серія номер: А/У/К/2019, виданий 12.06.2019, видавник АТ «Альфа Банк»; Іпотечний договір, серія номер 800002972-ІІ, виданий 21.01.2008, видавник: Приватний нотаріус Чапський А.Е.; форма власності - приватна; розмір частки -1; власник Акціонерне товариство «Альфа Банк», код ЄДРПОУ 23494714. Одержаними на запит суду довідками відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області підтверджено, що відповідачі [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] , з 18 червня 2013 року та з 21 березня 2008 року відповідно значаться зареєстрованими за адресою: [ADDRESS] , тобто за адресою розташування спірного майна. Статтею 41 Конституції України\~встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Конституція України у статті 47 закріплює, що ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше, як на підставі закону за рішенням суду. Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. За ст. 317\~Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Частиною першою статті 383\~Цивільного кодексу України\~та статтею 150 Житлового кодексу України закріплені положення, відповідно до яких громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним\~\~ (нею)\~\~ для\~\~ особистого проживання і проживання членів\~\~ їх\~\~ сімей та інших осіб. Відповідно до\~статті 317 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Статтею 391 Цивільного кодексу України\~передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно із частиною першою\~статті 319 Цивільного кодексу України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Частиною першою\~статті 321 Цивільного кодексу України\~визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до\~статті 391 Цивільного кодексу України\~власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Тлумачення\~статті 391 Цивільного кодексу України\~свідчить, що негаторний позов застосовується для захисту права власності від порушень, не пов`язаних із позбавленням володіння, коли право власності може бути порушено без безпосереднього вилучення майна у власника. У постанові Верховного Суду України від 27 травня 2015 року у справі № 6-92цс15 зроблено висновок, що положення\~статті 391 ЦК України\~підлягають застосуванню лише в тих випадках, коли між сторонами не існує договірних відносин і майно перебуває у користуванні відповідача не на підставі укладеного з позивачем договору. Відповідно до частини першої\~статті 16 Цивільного кодексу України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Аналіз наведених вище норм цивільного законодавства України дає підстави для висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю. Відповідно до положень ч. 1, 5 статті 403, ч. 2 ст. 406 Цивільного кодексу України, сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном. Сервітут не позбавляє власника майна щодо якого він встановлений, права володіння, користування та розпорядження цим майном. Сервітут може бути припинений за рішенням суду на вимогу власника майна за наявності обставин, які мають істотне значення. Крім того, Верховний Суд України у Постанові від 15 травня 2017 року, справа №734/387/15-ц, зауважив, що\~«право користування житловим приміщенням може виникати та існувати лише в членів сім`ї власника будинку»;\~«право відповідача на користування чужим майном (спірним житловим будинком) підлягає припиненню на вимогу власника цього майна відповідно до положень ч. 2 ст. 406 Цивільного кодексу України». Крім того, згідно Постанови Верховного Суду від 25 липня 2018 року по справі №638/13030/13-ц, колегією суддів зроблено наступні висновки: «У справі, яка є предметом перегляду, врахувавши, що припинення права користування житлом у колишнього власника, тягне за собою втрату його членами сім`ї права користування житлом, місцевий суд дійшов вірного висновку про наявність правових підстав для виселення відповідачів. Право користування житлом для членів сім`ї власника може виникати та існувати лише за умови, якщо особа, членами сім`ї якої вони є, сама володіє правом власності на житло». Як вбачається з матеріалів справи, предмет спору становлять вимоги позивача про позбавлення права користування житловим приміщенням, а саме: домоволодінням, загальною площею 173,3 кв. м., житловою 73,5 кв.м. та земельною ділянкою на якій розташований будинок, 0,0640 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер:5110136900:41:024:0009, угіддя: під будівлями, лісами та іншими угіддями 0,0640 га, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , вказуючи на те, що відповідачі, не маючи договірних відносин із позивачем як власником домоволодіння, щодо права користування домоволодінням, зареєстровані за адресою спірного домоволодіння порушують право позивача як власника спірного нерухомого\~майна на реалізацію ним права користування та розпорядження належним на праві власності майном. Згідно з ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ст.ст. 77-80 Цивільного процесуального кодексу України. Відповідно до частини першої статті 13 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Таким чином, аналізуючи наявні в матеріалах справи докази,

Outcome: partial