Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-13 00:00:00

\~\~ \~ В Нововодолазький районний суд Харківської області звернувся [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно, в якому вказав, що 06 листопада 2002 року відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями і земельними ділянками позивач придбав житловий будинок, розташований за адресою с.Комсомольське, вул.Комсомольська, Нововодолазького району Харківської області та земельні ділянки площею 0,28 га і 0,25 га. Договір купівлі-продажу був посвідчений приватним нотаріусом , зареєстрований в реєстрі за №1520. Реєстрація права власності на зазначений житловий будинок та земельні ділянки до теперішнього часу позивачем проведена не була. Земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,2800 га, що знаходиться на території Просянської сільської ради с.Новопросянське, вул.Садова, Нововодолазького району Харківської області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р2 №778239 та земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в розмірі 0,25 га, розташованої на території Просянської сільської ради с.Новопросянське, вул.Садова,33 А, Нововодолазького району Харківської області, на підставі державного акту на право власності на землю, серія Р2 №778238 до цього часу виписані на імя померлого [PERSON]. Державні акти на вказані земельні ділянки позивач на своє імя не переоформив. В зв'язку з допущеною помилкою в договорі купівлі-продажу, невірно зазначена загальна площа будинку, відсутня повна адреса житлового будинку, та земельної ділянки для ведення будівництва та обслуговування житлового будинку, невірно зазначено розмір земельної ділянки, та укладено один договір купівлі продажу житлового будинку та двох земельних ділянок, замість трьох договорів, таким чином позивач позбавлений можливості зареєструвати за собою право власності на житловий будинок та вільно розпоряджатися власністю, тому змушений звернутись до суду з вищевказаним позовом . В судовому засіданні представник позивача надала заяву в якій просить суд слухати справу без її участі та участі позивача,за наявності доданих до матеріалів справи доказів, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Відповідач [PERSON] надала до суду заяву відповідно до якої позовні вимоги визнала в повному обсязі, проти задоволення позову не заперечувала та просила суд слухати справи за її відсутності. Суд, розглянувши заяви позивача, відповідача, перевірив матеріали справи, надані докази, вважає, що позов є обґрунтованим, та підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що 06 листопада 2002 року відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями і земельними ділянками позивач придбав житловий будинок, розташований за адресою с.Комсомольське, вул.Комсомольська, Нововодолазького району Харківської області та земельні ділянки площею 0,28 га і 0,25 га. Договір купівлі-продажу був посвідчений приватним нотаріусом , зареєстрований в реєстрі за №1520. Реєстрація права власності на зазначений житловий будинок та земельні ділянки до теперішнього часу позивачем проведена не була. Земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,2800 га, що знаходиться на території Просянської сільської ради с.Новопросянське, вул.Садова, Нововодолазького району Харківської області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р2 №778239 виданого Просянською сільською радою Нововодолазького району Харківської області 18.06.2002 року, на підставі рішення І сесії ХХІV скликання Просянської сільської ради Нововодолазького району Харківської області від 24.04.2002 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №135 та земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в розмірі 0,25 га, розташованої на території Просянської сільської ради с.Новопросянське, вул.Садова,33 А, Нововодолазького району Харківської області, на підставі державного акту на право власності на землю, серія Р2 №778238 виданого Просянською сільською радою Нововодолазького району Харківської області 18.06.2002 року, на підставі рішення І сесії ХХІV скликання Просянської сільської ради Нововодолазького району Харківської області від 24.04.2002 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №136 до цього часу виписані на імя померлого [PERSON]. Державні акти на вказані земельні ділянки позивач на своє імя не переоформив. Відповідно до технічного паспорту від 08.10.2002 року було зясовано, що житловий будинок з надвірними будівлями був побудований в період з 1980 по 1998 рік. Згідно Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових,дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва, та житлово-комунального господарства України №91 від 24.06.2011 року, документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, окрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. Договір купівлі продажу житлового будинку та земельних ділянок від 06 листопада 2002 року був укладений між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON]. На даний час продавець [PERSON] помер, спадкоємцем після його смерті є його дружина [PERSON]. У зв'язку з тим, що під час укладення договору купівлі-продажу від 6 листопада 2002 року була допущена описка в зазначенні загальної площі будинку, а саме було зазначено 91,1 кв.м, замість вірного 72,7 кв.м., вказана неповна адреса житлогового будинку, а саме відсутній номер будинку на вул. Комсомольській, вказана неповна адреса земельної ділянки для ведення будівництва та обслуговування житлового будинку, а саме відсутній номер земельної ділянки на вул. Комсомольській, невірно зазначено розмір земельної ділянки для ведення будівництва та обслуговування житлового будинку в розмірі 025 га, замість вірного 0,25 га, та укладено один договір купівлі продажу житлового будинку та двох земельних ділянок, замість трьох окремих договорів, на підставі викладеного у позивача виникли труднощі під час реєстрації права власності житлового будинку та двох земельних ділянок. Статтями 153 та 154 Цивільного кодексу Української РСР ( від 18.07.1963 р) визначено, що договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Відповідно до статті 227 ЦК України (1963 року ) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до вимог статті 392 ЦК України - власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. При вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обовязків, перехід права власності, всі сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі - продажу житлового будинку, та земельних ділянок, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України в 2002 році. В 2015 році були змінена вулиця в с.Комсомольське з вулиці Комсомольська на Садову, про що свідчить рішення №37 сільської ради від 25.12.2015 року. Крім того, відповідно до постанови ВРУ від 04.02.2016 року №984 с.Комсомольське перейменовано на Новопросянське. Згідно ст. 16 ЦК України - кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права, одним із способів якого є визнання права. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved