Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-05 00:00:00

В липні 2014 року позивач звернувся до суду з позовом про надання доступу до житла [PERSON], посилаючись на те, що ТОВ «Житлокомцентр» здійснює управління будинком за адресою: [ADDRESS]. У зв'язку з залиттям квартир № 55, 61 за адресою: [ADDRESS] позивач намагався провести огляд квартири № 64, власником якої є відповідач. Однак, мешканці квартири № 64 вказаного будинку не надають доступу до квартири, у зв'язку з чим просить суд надати уповноваженим особам ТОВ «Житлокомцентр», за участю представника органів внутрішніх справ та за участі двох споживачів, надати дозвіл на проникнення у квартиру № 64, що розташована за адресою: [ADDRESS] для виявлення причин затоплення та виконання робіт по усуненню несправностей, які призвели до залиття. Під час розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги та просив суд зобов'язати відповідача не чинити перешкод та надати доступ працівникам ТОВ «Житлокомцентр» у квартиру № 64, що розташована за адресою: [ADDRESS], для виявлення причин затоплення та виконання робіт по усунення несправностей, які призвели до залиття. В судовому засіданні представник позивача в особі Зарівної С.В. позов підтримала в повному обсязі, просила його задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, на час розгляду справи клопотань про відкладення розгляду не надходило. Відповідно до ст. 224 ЦПК України, суд розглядає справу у відсутності відповідача, ухваливши заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за такими підставами. 21.12.2012 року між Управлінням благоустрою та житлової політики виконкому міськради Кривого Рогу та ТОВ «Житлокомцентр» був укладений договір про наданні послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд у Жовтневому районі (об'єкт 4, до якого входить [ADDRESS] м. Кривий Ріг). Вказаним договором та актом приймання-передачі ТОВ «Житлокомцентр», визначений виконавцем послуг з утримання будинком, спорудою або групою будинків та прибудинкової території терміном з 01.04.2013 безстроково. Договором від 21.12.2012 року на ТОВ «Житлокомцентр» покладено обов'язок вживати в установлений законодавством строк заходів по ліквідації аварійних ситуацій та усунення порушень якості послуг та забезпечувати здійснення профілактичних, поточних, капітальних та аварійних ремонтів (п.2.2) та інші обов'язки передбачені Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно ст. 383 Цивільного кодексу України визначено основні права власників житлового будинку або квартири. Одним з найважливіших їхніх прав є можливість власника використовувати квартиру або будинок для власного проживання або проживання членів своєї сім'ї, інших осіб. Даному праву кореспондує обов'язок власника використовувати житло лише за цільовим призначенням, тобто неможливість використання житла для промислового виробництва та інших цілей, не пов'язаних із проживанням у ньому. До обов'язків власників квартир, наймачів та орендарів належать: використання приміщень житлових будинків за призначенням, забезпечення збереження житлових і підсобних приміщень квартир та технічного обладнання будинків, дотримання правил пожежної безпеки, вжиття заходів по усуненню несправностей у квартирі власними силами або силами підприємств з обслуговування житла. Серед інших обов'язків зобов'язанням кожної людини є піклування про своє здоров'я, не нанесення шкоди здоров'ю інших людей, утримання житлових та інших приміщень відповідно до вимог санітарних норм та дотримання санітарного та епідемічного благополуччя населення взагалі. Утримання великої кількості відходів у житловому приміщення багатоквартирного будинку, перешкоджає сусідам нормально існувати та створює загрози епідемічному благополуччю оточуючих, іде врозріз із зазначеними вище зобов'язаннями. З Акту про залиття, аварію, що трапилось на системі центрального опалення, гарячого водопостачання (або холодного водопостачання) від 11.06.2014, складеного представниками ТОВ «Житлокомцентр» вбачається, що обстежити внутрішньо квартирні та стоякові мережі холодного, гарячого водопостачання та водовідведення у квартирі [ADDRESS] не можливо, так як мешканці не надають доступ в квартиру 64 для проведення огляду та обстеження. Відповідно до п. 8 ч. 1 ст. 21, п. 7 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» виконавець має право доступу в приміщення, будинки і споруди для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань засобів обліку в порядку, визначеному законом і договором. Споживач зобов'язаний допускати у приміщення, будинки і споруди представників виконавця/виробника в порядку, визначеному законом і договором, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобів обліку. Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 17 цього ж Закону споживач зобов'язаний забезпечити доступ до мережі, арматури, засобів обліку, розподільчих систем представників виконавця/виробника за наявності в них відповідного посвідчення: 1) для ліквідації аварій - цілодобово; 2) для встановлення і заміни санітарно - технічного та інженерного обладнання, проведення технічних та профілактичних оглядів, зняття контрольних показників засобів обліку тощо - згідно з істотними умовами договору. Працівники виконавця/виробника повинні поважати права споживачів, перебувати (відвідувати) тільки в тих приміщеннях, де розташоване обладнання, перевірка, ремонт, огляд якого відбувається. На підставі наведеного суд приходить до висновку, що вимога ТОВ «Житлокомцентр» ґрунтується на необхідності доступу до житла на виконанні їх обов'язку по проведенню технічного огляду санітарно - технічного обладнання, а відтак суд вважає необхідним задовольнити вимогу позивача в справі у повному обсязі. Крім того, на підставі ч.1 ст.88 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача витрати, понесені позивачем на сплату судового збору в сумі 243, 60 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved