Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-06 00:00:00

В липні 2014 року до Шевченківського районного суду м. Києва надійшов позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» (Позивач) до [PERSON] (Відповідач) про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, в якому просив стягнути з Відповідача борг по оплаті квартплати та комунальних послуг в сумі 1 501,25 грн. В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на те, що Відповідач є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до рішення Правління ПАТ «ХК «Київміськбуд» (протокол № 29 від 15.08.2012р.), житловий будинок [ADDRESS] в м. Києві переданий на обслуговування та експлуатацію експлуатуючій організації ТОВ «Перший український експертний центр», яке прийняло вказаний будинок в подальшу експлуатацію, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.10.2012р. На даний час відповідач проживає в квартирі [ADDRESS] в м. Києві, яка знаходиться в його окремому користуванні. Проте, у зв'язку з неповною сплатою комунальних послуг, станом на 24.06.2014р. Відповідач має заборгованість в розмірі 1 501,25 грн., що підтверджується довідкою про нарахування та оплату по особовому рахунку № [NUMBER]. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 07.04.2014р. ТОВ «Перший український експертний центр» відмовлено у прийнятті заяви про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг [PERSON], та роз'яснено, що для вирішення даного спору Позивач може звернутись до суду в порядку позовного провадження (а.с.11). У судове засідання представник позивача не з'явився, разом з тим від сторони позивача надійшло заява про розгляд справи без його участі, із тексту заяви вбачається, що сторона Позивача щодо заочного розгляду справи не заперечує (а.с. 30). Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином через оголошення в пресу - газета «Урядовий кур'єр» № 205 (5334) від 05.11.2014р. (а.с.36), про причини неявки суду не повідомив. З урахуванням вищезазначеного, відповідно до положень ч.1 ст.224 Цивільного процесуального кодексу України (надалі - ЦПК України) у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов'язки сторін та те, що представник позивача проти заочного розгляду справи не заперечував, суд, на підставі ч. 1 ст. 224 та відповідно до ч. 1 ст. 225 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що житловий будинок [ADDRESS] в м. Києві знаходиться на балансі та експлуатується ТОВ «Перший український експертний центр», що підтверджується витягом № 3 з протоколу засідання Правління ПАТ «ХК «Київміськбуд» від 15.08.2012р. № 29 (а.с.12), Наказом ТОВ «Перший український експертний центр» № 2/1 від 01.10.2012р. (а.с.13), Актом приймання-передачі житлового комплексу по [ADDRESS] від 01.10.2012р. (а.с.14-15), Договором про заміну кредитора № 11/10/1 від 11.10.2012р. (а.с.31). Відповідач - [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] 14.04.2010р., зареєстровано в реєстрі за № 3014, що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів № 8432306 від 14.04.2010р. (а.с.4) та Реєстраційним посвідченням Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна № 021731 від 29.04.2010р. (а.с.5). Згідно із розрахунком заборгованості (рахунком-попередження) № 1705 від 29.05.2014р., доданим Позивачем до позовної заяви, розмір заборгованості Відповідача за житлово-комунальні послуги за період з жовтня 2012 року по травень 2014 року становить 1 501,25 грн. (а.с.9). Позивач направив Відповідачу лист-попередження № 83 від 17.01.2014р., в якому зазначив, що станом на 17.01.2014р. заборгованість Відповідача складає 2 683,02 грн. та просив сплатити зазначену суму боргу протягом трьох днів, з моменту отримання листа-попередження, але не пізніше 20го числа поточного місяця (а.с.10). Вказаний лист-попередження Відповідач отримав 20.01.2014р., що підтверджується його підписом на копії листа, проте лише частково погасив існуючу заборгованість. Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Відповідно ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. За ч.1 ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Відповідно до положень ч. 2 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Згідно із п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Пунктом 18 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 р. N 630, передбачено, що розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк. Статтею 66 Житлового кодексу України визначено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку). Норма загальної площі встановлюється у розмірі 21 квадратного метра на одну особу. Розмір плати за користування житлом (квартирної плати) встановлюється Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст. 67 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги (ст. 68 ЖК України). Відповідно до п. п. 4, 17 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ від 08 жовтня 1992 року № 572, власник житла та наймач квартири зобов'язаний за рахунок власних коштів оплачувати всі витрати, пов'язані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибудинкової території. Власники та наймачі квартир зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку. Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином, законодавством покладено обов'язок своєчасно вносити квартирну плату саме на наймачів (власників). Таким чином, виходячи з встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 1 501,25 грн. Згідно із ч. 1 ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 243,60 грн. На підставі ст. 322 ЦК України, ст.ст. 1, 13, 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 66, 67, 68 Житлового кодексу Української РСР,

Outcome: approved