Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-16 00:00:00

В лютому 2021 року позивач звернувся в суд із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Хропотівське» (далі - ТОВ «ФГ Хропотівське») про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування вимог позивач вказує, що 03.10.2018 року між ним та відповідачем був укладений договір оренди землі № 71, відповідно до умов якого, він надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Циківської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, кадастровий номер 6825288600:06:001:0085, терміном на 10 років. З моменту укладення даного договору ТОВ «ФГ Хропотівське» не виконує своїх зобов`язань за договором оренди землі по своєчасній сплаті орендної плати в повному розмірі. Так, орендну плату за 2019 рік відповідач виплатив лише 14 та 22 листопада 2019 року, після звернення до суду, а оренду плату на 2020 рік взагалі не виплатив, що є підставою для розірвання вищевказаного договору оренди землі. Позивач в судове засідання не з`явився, на адресу суду направив заяву, в якій розгляд справи просить проводити без його участі, вимоги позову підтримує, не заперечує щодо заочного розгляду. Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомив. Клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надійшло. У відповідності до ст.ст. 223, 280 ЦПК України суд, за згодою позивача, вважає можливим розглянути справу в порядку заочного розгляду. У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши наявні у справі докази, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що 03 жовтня 2018 року між [PERSON] та ТОВ «ФГ Хропотівське» укладено договір оренди землі під № 71. Відповідно до умов договору оренди [PERSON] надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Циківської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області загальною площею 2,000 га з кадастровим номером 6825288600:06:001:0085, строком на 10 років на умовах сплати орендної плати у розмірі 4861 грн., що становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Право оренди зареєстроване 04.10.2018 року. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»). Пунктом 16 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у готівковій формі або шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця, або шляхом передачі продукції (в тому т.ч зерном, наданням послуг в рахунок орендної плати). У відповідності до пункту 35 договору оренди орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. В свою чергу, передбаченому умовами договору праву орендодавця кореспондується обов`язок орендаря - своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою. Відповідно до п. 17 орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік з 01 серпня по 31 жовтня поточного року. Згідно ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п. д ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Судом встановлено, що відповідач після укладення договору оренди землі систематично не виконує взятих на себе зобов`язань по своєчасній сплаті орендної плати. Так, орендна плата за 2019 рік була виплачена позивачу лише 14 та 22 листопада 2019 року, а орендна плата за 2020 рік не виплачена. Виходячи з викладеного, суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Outcome: approved