Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-13 00:00:00

В липні 2019 року позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності на земельну ділянку. В обґрунтування позову зазначила, що [PERSON] на праві власності належала земельна ділянка № [NUMBER] площею 0,02 га, кадастровий номер 2322188400:04:001:0164, яка розташована на території Розумівської сільської ради, с. Розумівка, ОСК «Водник-2», Запорізького району Запорізької област. Вказана земельна ділянка належала [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЗП № 000007-1835, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Розумівської сільської ради від 08.12.1994 року за № 77/145. Акт було зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 512 від 10.02.1995 року. 31.07.2009 року сторони уклали договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого відповідач продала, а позивач купила вищевказану земельну ділянку за 24000,00 гри., що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області Карташовою Т.М. 31.07.2009 року за № 4458. Того ж дня, приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області Карташовою Т.М. було проведено державну реєстрацію правочину, що підтверджується Витягом з Державного реєстру правочинів № 7565868 від 31.07.2009 року. Позивачка, будучи юридично необізнаною особою, вважала, що після укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, вона вже є власником земельної ділянки, але вчасно не звернулася за державною реєстрацією земельної ділянки до Центру державного земельного кадастру. Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 18.08.2010 року № 749 «Про затвердження Тимчасового порядку присвоєння кадастрового номеру» земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] для індивідуального садівництва, було визначено кадастровий номер 2322188400:04:001:0164, але не присвоєно та до бази даних Державного земельного кадастру не внесено. Маючи намір продати земельну ділянку, позивачка дізналася про те, що договір купівлі-продажу необхідно було зареєструвати в Державному земельному кадастрі та присвоїти кадастровий номер. З метою присвоєння кадастрового номеру спірній земельній ділянці, влітку 2018 року позивачка звернулася до ФОП [PERSON] , якою було розроблено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі. На підставі заяви [PERSON] , відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 року № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру» на зазначену ділянку 01.08.2018 року було надано Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-2304499942018, згідно якого було визначено та присвоєно інший кадастровий номер, а саме: 2322188400:09:001:0042, що підтверджується довідкою державного кадастрового реєстратора Мельник Т. З метою проведення державної реєстрації права власності та внесення змін відносно кадастрового номеру, пов`язаних з відчуженням нерухомого майна, позивач 21.08.2018 року звернувся до Центру надання адміністративних послуг. 23.08.2018 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області Ткаліч В.О. було винесено рішення про відмову у державні реєстрації прав та їх обтяжень за вих. № 42673884. Підставою для відмови у проведенні державної реєстрації, згідно вказаного рішення стало те, що заяву було подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна. Окрім цього, заявниці було надано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 135329061 від 23.08.2018 року, з якої вбачається, що відповідач [PERSON] є боржником за декількома виконавчими провадженнями, які відкриті та знаходяться на виконанні в Заводському ВДВС м. Запоріжжя. Гак, з метою примусового виконання виконавчих проваджень, державними виконавцями Заводського ВДВС м. Запоріжжя 22.10.2012 року, 10.12.2012 року та 22.10.2013 року були накладені арешти на нерухоме майно [PERSON] . Рішенням Запорізького районного суду Запорізької області від 16.01.2019 року у цивільній справі № 317/3076/18, знято арешт з земельної ділянки розміром 0,0020 га, кадастровий номер 2322188400:09:001:0042, яка розташована на території Розумівської сільської ради, с. Розумівка, ОСК «Водник-2», ділянка № 204, Запорізького району Запорізької області, та належить на праві власності [PERSON] , ІПН [NUMBER] . В березні 2019 року вищевказане рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 16.01.2019 року було подано через ЦНАП до Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради для зняття арештів зі спірної земельної ділянки. Але, рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Орищич А.І. від 22.03.2019 року за № 46085876 було відмовлено у державній реєстрації, а саме в скасуванні записів про арешт майна. Підставою для відмови у знятті арештів зі спірної земельної ділянки стало те, що запис щодо якого подано заяву відсутній в Реєстрах, в чому і вбачаються суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяження. Тобто, згідно рішення суду, необхідно зняти арешт зі спірної земельної ділянки, яка не пройшла державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі, а тому з неї не можливо зняти арешт. Фактично арешти зареєстровані за фізичною особою [PERSON] (відповідачкою у справі), що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.04.2019 року № 164181581. З метою вирішення цього питання в позасудовому порядку та зняття арештів зі спірної земельної ділянки, представник позивача [PERSON] звернулася на особистий прийом з усіма документами до начальника Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Єльцова П . В . , яким було роз`яснено, що для вирішення цього питання необхідно звернутися до суду з питань визнання права власності на земельну ділянку, тому як право власності в єдиному державному реєстрі речових прав не зареєстровано за позивачкою та таких прав вона не набула. Отже, вирішити це питання в позасудовому порядку не можливо, тому позивачка вимушена звернутися з до суду з позовом в якому просить визнати за нею право власності на вищевказану земельну ділянку. Ухвалою судді Запорізького районного суду Запорізької області від 05.08.2019 р. відкрито провадження у справі та вирішено розглядати справу в загальному позовному провадженні. Відповідач - [PERSON] в судове засідання не з`явилась, про час та місце слухання повідомлялась своєчасно та належним чином, однак судові повістки за місцем реєстрації не отримувала. Жодних заяв по суті справи суду не надавала. Ухвалою Запорізького районного суду Запорізької області від 16.10.2019 р. справу призначено до судового розгляду. В судовому засіданні позивач [PERSON] та її представник не з`явились, адвокат Дьякова Т.В. надала до суду заяву про розгляд справи без її участі. Згідно із ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, який не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив і якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. На підставі зазначеного суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи. Розглянувши матеріали справи, допитавши свідків суд приходить до наступних висновків. Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю Серія ЗП 000007-1835, виданого 10.02.1995 виконкомом Розумівської сільської ради, [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету Розумівської сільської ради № 77/145 від 08.12.1994 передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,002 га, розташована на території с. Розумівка Розумівської сільської ради, для індивідуального садівництва. Відповідно до договору купівлі-продажу від 31.07.2009, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області Карташовою Т.М., зареєстровано в реєстрі за № 4458, [PERSON] продала, а [PERSON] купила земельну ділянку загальною площею 0,002 га, розташовану на території Розумівської сільської ради, с. Розумівка, ОСК «Водник-2, ділянка № 204, Запорізького району , Запорізької області, що також підтверджується Витягом з Державного реєстру правочинів № 7565868 від 31.07.2009, наданого приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області Карташовою Т.М. Державним кадастровим реєстратором Т .Мельник надано довідку про те, що відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 18.08.2010 № 749 «Про затвердження Тимчасового порядку присвоєння кадастрового номеру» земельній ділянці для індивідуального садівництва № [NUMBER] , ОСК «Водник-2», Розумівська сільська рада, Запорізького району, Запорізької області було визначено кадастровий номер 2322188400:04:001:0164, але не присвоєно та до бази даних Державного земельного кадастру не внесено. На підставі заяви [PERSON] відповідно до Постанови Кабінету міністрів України від 17.10.2012 № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру» на зазначену ділянку 01.08.2018 було надано Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-2304499942018, згідно якого було визначено та присвоєно інший кадастровий номер: 2322188400:09:001:0042. Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 42673884 від 23.08.2018 державного реєстратора прав на нерухоме майно Запорізької районного державної адміністрації Запорізької області було відмовлено у державній реєстрації права приватної власності на земельну ділянку 204 ОСК «Водник-2», с. Розумівка, Розумівська сільська рада, Запорізького району, Запорізької області, оскільки документи подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 135329061 від 23.08.2018 на вищевказану земельну ділянку накладено арешт відповідно до постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження державним виконавцем Заводського відділу державної виконавчої служби Запорізького міського управління юстиції ВП № 33066141 від 10.12.2012. Згідно відповіді Заводського ВДВС Запорізького міського УЮ № 23651 від 17.10.2018, наданої на звернення [PERSON] (представник позивача), згідно даних Єдиного державного реєстру виконавчих проваджень10.08.2012 винесена постанова про відкриття виконавчого провадження по постанові №ф-94 від 07.02.2011, виданої УПФУ у Заводському районі м. Запоріжжя, про стягнення з ПП [PERSON] на користь УПФУ у Заводському районі 687 грн. 17.08.2012 державним виконавцем винесена постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження. Рішенням Запорізького районного суду Запорізької області від 16.01.2019 року у цивільній справі № 317/3076/18, знято арешт з земельної ділянки розміром 0,0020 га, кадастровий номер 2322188400:09:001:0042, яка розташована на території Розумівської сільської ради, с. Розумівка, ОСК «Водник-2», ділянка № 204, Запорізького району Запорізької області, та належить на праві власності [PERSON] , ІПН [NUMBER] . Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Орищич А.І. від 22.03.2019 року за № 46085876 було відмовлено у державній реєстрації, а саме в скасуванні записів про арешт майна земельної ділянки 204, кадастровий номер 2322188400:09:001:0042, розташованої в СТ «Водник-2» на землях Розумівської сільської ради Запорізького району Запорізької області. Згідно ч.1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно ч. 4 ст. 334 ЦК України, в редакції станом 31.07.2009 рік, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Так, згідно зі ст. 657 ЦК України, яка діяла станом на 31.07.2009 рік, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ч. 1 ст. 81 Земельного кодексу України, громадяни України набувають права власності на земельні ділянки в тому числі на підставі договору купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами. Згідно ч.ч. 3, 4, 10 ст. 79-1 Земельного кодексу України, сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що позивач набула право власності на спірну земельну ділянку 204, кадастровий номер 2322188400:09:001:0042, розташованої в СТ «Водник-2» на землях Розумівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, однак для забезпечення можливості вільно розпоряджатись вказаним майном є необхідність у визнання за нею права власності на спірну земельну ділянку у судовому порядку, у зв`язку з чим суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved