Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-20 00:00:00

в Козелецький районний суд із позовною заявою звернувся [PERSON] до [PERSON] та [PERSON] про виділ в натурі частини з майна, що знаходиться у спільній частковій власності. Позовна заява мотивована тим, що 24 червня 2005 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу ј житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: [ADDRESS] , що був посвідчений приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Чернігівської області Кравченко І.О. та зареєстрований в реєстрі за № 2489 від 24.06.2005 р. Таким чином, в результаті укладення договору купівлі-продажу, позивач став власником ј частини будинку за адресою: [ADDRESS] , який знаходиться у спільній частковій власності з відповідачами: гр. [PERSON] , яка являється власником 49/126 частини будинку та гр. [PERSON] - власник 13/36 частини будинку, що стверджується Технічним паспортом, виготовленим 07 липня 2016 р. Так як позивач проживає в даному житловому будинку зі співвласниками [PERSON] та [PERSON] у нього періодично виникають з ними спори щодо оплати за користування будинком і їм не вдається домовитись в добровільному порядку щодо здійснення права спільної часткової власності та утримання вказаного майна, так як відповідачі брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті обов`язкових платежів не бажають, а лише періодично несуть витрати по його утриманню. Тому, в зв`язку з вищевикладеним позивач просить виділити в натурі ј частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель що належить [PERSON] на праві спільної часткової власності за адресою: [ADDRESS] » загальною площею - 41,7 кв.м., житловою площею - 13,6 кв.м., а саме: коридор (№1) - 4,5 кв.м., кухня - (№2) - 16,1 кв.м., житлова кімната (№3) - 13,6 кв.м., прибудова «а1» загальною площею - 7,5 кв.м. до складу якої входять: сіни (І) - 4,7 км. м., комора (ІІ) - 2,8 кв.м., та з надвірних будівель та споруд: погріб (К), огорожа (№1-3) та припинити спільну часткову власність [PERSON] на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час та місце судового засідання були повідомлені відповідно до вимог чинного законодавства. Суд, заслухавши позивача та дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав. Згідно п. 1.2 Договору купівлі-продажу від 24.06.2005 р. позивач набув право власності на ј частину житлового будинку, зазначеного в плані літерою «А», жилою площею 63,7 кв.м., загальною площею 145,7 кв. м., прибудова - літ. «а1», сарай - літ. «Б», сарай-літ. «Д», погріб - літ. «Г», вбиральня - літ. «Е», погріб - літ. «К», огорожа - № 1-7. Згідно п.2.3. Договору купівлі-продажу вартість ј частини житлового будинку з надвірними будівлями, що була придбана позивачем, згідно з витягом реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Ніжинським міжміським бюро технічної інвентаризації № 7216889 від 12.05.2005 року становила 8124,50 (вісім тисяч сто двадцять чотири гривні 50 копійок). Згідно технічного паспорту на садибний житловий будинок по [ADDRESS] , позивач проживає і користується частиною будинку під літерою «А» загальною площею - 41,7 кв.м., житловою площею - 13,6 кв.м., а саме: коридором (№1) - 4,5 кв.м, кухнею (№2) - 16,1 кв.м., житловою кімнатою (№3) - 13,6 кв.м., прибудови «а1» загальною площею - 7,5 кв.м. до складу якої входять: сіни (І) - 4,7 кв.м., комора (П) - 2,80 кв.м., та з надвірних будівель та споруд: погріб (К), огорожа (№1-3). Згідно експертного Висновку, складеного інженером з інвентаризації нерухомого майна [PERSON] (Кваліфікаційний сертифікат АЕ № 001886 від 26.03.2013 р.) щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, зареєстрованого в Ніжинському МБТІ за № 420 від 11.07.2005 р., яке перебуває у володінні та користуванні [PERSON] , а саме: 1/4 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , що складається з коридору 1-1 - 4,5 кв.м, кухні 1-2 - 16,1 кв.м., житлової кімнати 1-3 - 13,6 кв.м. та прибудови «а1», у складі якої: сіни «І» - 4,7 кв.м., комора «II» - 2,8 кв.м., житловою площею-13,6 кв.м. та загальною площею - 41,7 кв.м., з надвірних будівель та споруд погріб «К», огорожа № 1-3, за технічними показниками являється відокремленою частиною і може бути виділена в натурі. Згідно довіжки виданої начальником Козелецької дільниці КП «Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації» право приватної власності на житловий будинок в [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий обєкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння обєкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію обєктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них». Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і є підстави для виділення сторонам у натурі належних їм частин житлових приміщень із господарськими будівлями та спорудами, припинивши право спільної часткової власності на це майно. На підставі викладеного,

Outcome: approved