Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-21 00:00:00

В липні 2020 року позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроцентр-Україна», в якому просив суд постановити рішення, яким розірвати Попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроцентр-Україна», який посвідчений 19 червня 2019 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Вдовіною Л.Л. за реєстровим №4732. Представник позивача [PERSON] за договором про надання правничої допомоги Келембет І.М. (а.с.43-) надала суду заяву про розгляд справи без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримала посилаючись на обставини зазначені у позові(а.с.82). Відповідач ТОВ «Агроцентр-Україна» про дату, час і місце слухання справи повідомленні належним чином, що підтверджується реєстром відправки рекомендованої кореспонденції(а.с.34), поштовим повідомленням про вручення(а.с.53, 80), однак в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив; надав суду відзив на позовну заяву(а.с.35-36). Повно та всебічно вивчивши матеріали справи, ознайомившись з наданими сторонами доказами, суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Встановлено, що 19 червня 2019 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроцентр-Україна» було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно з яким між сторонами досягнуто згоди про укладення між ними в тридцятиденний строк з моменту виникнення права власності у [PERSON] на земельну ділянку, що оформлюється у власність, на умовах, визначених Попереднім договором, Договору купівлі продажу(а.с.4-5). Пунктом 24 Попереднього договору встановлено, що цей договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення та діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань. Підпунктом 3.1. пункту 3 розділу Права та обов`язки сторін Попереднього договору передбачено, що [PERSON] зобов`язується: негайно після укладення цього Попереднього договору вжити необхідних заходів, передбачених законодавством України направлених на одержання у власність земельної ділянки, що оформлюється у власність, в тому числі, але не виключно, подати клопотання про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, що оформлюється у власність до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України, отримати дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, що оформлюється у власність на затвердження до уповноваженого органу, здійснити реєстрацію права власності на земельну ділянку, що оформлюється у власність. На виконання зазначеного зобов`язання [PERSON] 21 травня 2020 року звернувся до Підгородненської міської ради Дніпровського району, Дніпропетровської області з заявою про виділення земельної ділянки в межах безоплатної приватизації згідно норм чинного законодавства за цільовим призначенням відповідно до норм чинного законодавства(а.с.70). 26 травня 2020 року Рішенням Підгородненської міської ради Дніпровського району Дніпропетровської області призупинено вирішення питання стосовно відведення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства, так як на час звернення [PERSON] не визначені межі м. Підгородне та с. Перемога і не виявлені вільні від користування земельні ділянки, які могли б бути виділені під будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства(а.с.67). В подальшому для належного виконання зобов`язання [PERSON] , 04 грудня 2020 року повторно звернувся до Підгородненської міської ради Дніпровського району, Дніпропетровської області з заявою про виділення земельної ділянки в межах безоплатної приватизації згідно норм чинного законодавства за цільовим призначенням відповідно до норм чинного законодавства(а.с.71), однак Рішенням Підгородненської міської ради Дніпровського району Дніпропетровської області від 23 грудня 2020 року було призупинено вирішення питання про виділ земельної ділянки [PERSON] з аналогічних причин визначених у рішенні від 26 травня 2020 року(а.с.68). П. 14 Попереднього договору зазначено, що Попередній договір може бути припинений (розірваний) достроково, тобто без наслідків для обох сторін щодо укладення Договору купівлі-продажу, лише за взаємною письмовою згодою Сторін, яка підлягає нотаріальному посвідченню. Також пунктом 20 встановлено відповідальність [PERSON] , так у разі якщо протягом 12 (дванадцяти місяців) з моменту укладення цього Попереднього договору [PERSON] не буде виконано обов`язок, закріплений в пункту 3.1. цього Договору, то [PERSON] зобов`язаний сплатити ТОВ «Агроцентр-Україна» штраф у розмірі 120 (ста двадцяти) мінімальних заробітних плат, встановлених на 1 січня року, в якому було укладено цей Попередній договір. У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (пункт 3 частини першої статті 3 ЦК України) Тлумачення пункту 3 частини першої статті 3 та статті 627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору. Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із статтею 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Відповідно до ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. У разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв`язку з виконанням цього договору. Виходячи із встановлених обставин та наведеного нормативного обґрунтування, суд дійшов висновку, що зазначений вище попередній договір підлягає розірванню, оскільки істотно змінилися обставини, якими сторони керувалися при укладенні договору, враховуючи, що в момент укладання договору позивач не міг передбачити неможливість передання міською радою земельної ділянки у зв`язку з невизначеністю меж м. Підгородне та с. Перемога. При всій турботливості та обачності, позивачем неодноразово було надано заяви щодо виділу земельної ділянки, так позивач не має змоги усунути перешкоди в отриманні земельної ділянки, що унеможливлює виконання умов Попереднього договору. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроцентр-Україна» на користь [PERSON] повинно бути стягнено судовий збір у розмірі 840,80 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved