Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-26 00:00:00

В листопаді 2019 року ТОВ «Промінь Галичина» звернулося в суд із позовом до відповідачів про визнання договору оренди землі недійсним, вказавши, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина», як орендарем, та [PERSON] , як орендодавцем, було укладено договір оренди землі № 219 від 10.11.2009 року щодо належної їй земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району розміром 1,952 га кадастровий номер 6825284400:04:008:0035, зареєстрований в Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 24.12.2009 року за № 040976300175, строком на 10 років. Вищевказаний договір є чинним на даний час, ніким не оскарженим та не визнаним в судовому порядку недійсним. 29.10.2018 року спадкоємець померлої [PERSON] [PERSON] уклав з ТОВ «ПРОМІНЬ\~ГАЛИЧИНА» додаткову угоду № 1 до вищевказаного договору оренди землі № 219 від 10.11.2009 року, якою договір викладено в новій редакції, у тому числі продовжено строк дії договору до 31.12.2029 року. В 2019 року при підготовці документів для перереєстрації прав оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивачу стало відомо, що спадкоємець померлої орендодавиці [PERSON] [PERSON] , уклав новий договір оренди землі щодо вищевказаної земельної ділянки з іншою юридичною особою - орендарем Приватним підприємством «Кочубіївське», а саме: договір оренди землі № 64 від 28.08.2014 року, укладений строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,9527 га кадастровий номер 6825284400:05:001:0035, право оренди земельної ділянки зареєстровано 08.09.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Чемеровецького РУЮ Полудняком Я.О., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 175494761 від 29.07.2019 року. Вважає, що укладення між відповідачами щодо однієї і тієї ж земельної ділянки нового договору оренди землі під час дії Договору оренди землі № 219 від 10.11.2009 року укладеного з позивачем, порушує права ТОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а укладений між відповідачами договір оренди землі № 64 від 28.08.2014 року є недійсним. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву в якій просить розгляд справи проводити у його відсутності, в якій також вказав, що Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності 16.01.2020 року, внесено зміни до ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в зв`язку з чим позовні вимоги підлягають приведенню у відповідність до вимог закону, позов підтримав та просить задовольнити. Проти прийняття заочного рішення не заперечив. Відповідач [PERSON] повторно в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, до суду повернулися відомості, що за зареєстрованою адресою відсутній. Відповідач ПП «Кочубіївське» повторно в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином. Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності сторін в порядку заочного розгляду справи на підставі зібраних у справі доказів, згідно п. 1 ч. 1\~ст. 280 ЦПК України, та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням\~ст. 282 ЦПК України. Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України). Згідно ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Судом встановлено, що відповідно до договору оренди землі № 219 від 10.11.2009 року який укладений між ТОВ «Промінь Галичина» та [PERSON] строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1, 952 га кадастровий номер 6825284400:04:008:0035, зареєстрований в Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 24.12.2009 року за № 040976300175, строк дії договору 10 років, тобто, до 23.12.2019 року включно, актом прийому передачі земельної ділянки в оренду. Згідно копії договору оренди землі № 64 від 28.08.2014 року, укладений між спадкоємцем померлої орендодавиці [PERSON] [PERSON] та ПП «Кочубіївське» строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1, 9527 га кадастровий номер 6825284400:05:001:0035, право оренди земельної ділянки зареєстровано 08.09.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Чемеровецького РУЮ Полудняком Я.О., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 175494761 від 29.07.2019 року. 29.10.2018 року спадкоємець померлої [PERSON] [PERSON] уклав з ТОВ «ПРОМІНЬ\~ГАЛИЧИНА» додаткову угоду № 1 до договору оренди землі № 219 від 10.11.2009 року, якою договір викладено в новій редакції, у тому числі продовжено строк дії договору до 31.12.2029 року. Як вбачається із довідки № 32-22-0.34-362/117-19 від 31.07.2019 року виданої ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області щодо надання інформації про кадастровий номер земельної ділянки розташованої на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, яка належить [PERSON] , Відділ у Чемеровецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області повідомив, що при внесенні даних до Державного земельного кадастру про земельну ділянку відбулася зміна кадастрового номера у відповідності до абзацу третього пункту четвертого Прикінцевих та Перехідних положень Закону України «Про Державний земельний кадастр», а саме: -Земельна ділянка, відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку кадастровий номер 6825284400:04:008:0035, площа 1,952 га; -Земельна ділянка, згідно даних Державного земельного кадастру після внесення змін кадастровий номер 6825284400:05:001:0035, площа 1,9527 га. Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного ТОВ «Промінь Галичина» на вищевказану земельну ділянку, здійснено відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах №174 від 02.07.2003. Державну реєстрацію Договору оренди землі № 219 від 10.11.2009 року здійснено 24.12.2009 року за № 040976300175. Враховуючи, що Договір оренди землі від № 219 від 10.11.2009 року набув чинності в момент реєстрації 24.12.2009 року і земельну ділянку було передано за актом приймання-передачі, право володіння і користування (право оренди) вищевказаною земельною ділянкою кадастровий номер 6825284400:04:008:0035 вибуло із відання [PERSON] і було передано позивачу на строк 10 років, тобто включно до 23.12.2019 року. Також 29.10.2018 року [PERSON] уклав з ТОВ «ПРОМІНЬ\~ГАЛИЧИНА» додаткову угоду № 1 до договору оренди землі № 219 від 10.11.2009 року, якою договір викладено в новій редакції, у тому числі продовжено строк дії договору до 31.12.2029 року. Тому [PERSON] з моменту реєстрації вищевказаного Договору оренди землі не мав прав оренди (права володіння і користування) щодо цієї землі, й не міг їх передати іншій особі - ПП «Кочубіївське» за договором оренди землі № 64 від 28.08.2014 року, оскільки таке право до 31.12.2029 року зареєстроване і належить ТОВ «Промінь Галичина». Статтею 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України. Нормами статті 203 ЦК України передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, в тому числі: 1) зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства. Статтею 3\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» встановлено,\~що речові\~права на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяження,\~що виникли\~до 1\~січня 2013\~року,\~визнаються дійсними\~за наявності\~однієї з\~таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності 16.01.2020 року, внесено зміни до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема абзацом 3 ч. 3 ст. 26 вказаного Закону передбачено: «Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).». Оспорюваний договір оренди укладений та право оренди зареєстровано в період дії договору оренди землі, за яким орендарем є позивач, та з порушенням прав позивача, а тому є недійсним. За наведених обставин, суд приходить до висновку, що укладення між відповідачами щодо однієї і тієї ж земельної ділянки нового договору оренди землі під час дії Договору оренди землі від № 219 від 10.11.2009 року укладеного з Позивачем, порушує права ТОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а укладений між відповідачами договір оренди землі № 64 від 28.08.2014 року є недійсним. Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved