Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-02 00:00:00

В квітні 2018 року позивачі [PERSON], [PERSON] в своїх інтересах і в інтересах [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON], та просили суд виділити в натурі окремий обєкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Нахімова,42/ вул. Татарбунарська,1, яка належить [PERSON], [PERSON], [PERSON], та складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та господарських будівель: №1-1 коридор, площею 3,2 м2; № 1-2 житлова, площею 17,6 м2; №1-3 кладова, площею 3,7 м2; № 1-4 житлова, площею 12,2 м2; № 1-5 кухня, площею 5,6 м2; № 1-6 - житлова, площею 15,8 м2; № 1-7 - веранда, площею 3,7 м2; загальною площею 61,8 м2; у тому числі житловою 45,6 м2; літня кухня літ. «Б», площею забудови 126,3 м2; веранда літ. «б», площею забудови 10,8 м2; веранда літ. «б1», площею забудови 12,5 м2; веранда літ. «б2», площею забудови 10,7 м2; сарай літ. «В», площею забудови 13,0 м2; вбиральня літ. «Е», площею забудови 1,5 м2. Позивачі також просили суд визнати за ними право спільної сумісної власності на обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Нахімова,42 / вул. Татрабунарська,1, та який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та господарських будівель: №1-1 коридор, площею 3,2 м2; № 1-2 житлова, площею 17,6 м2; №1-3 кладова, площею 3,7 м2; № 1-4 житлова, площею 12,2 м2; № 1-5 кухня, площею 5,6 м2; № 1-6 - житлова, площею 15,8 м2; № 1-7 - веранда, площею 3,7 м2; загальною площею 61,8 м2; у тому числі житловою 45,6 м2; літня кухня літ. «Б», площею забудови 126,3 м2; веранда літ. «б», площею забудови 10,8 м2; веранда літ. «б1», площею забудови 12,5 м2; веранда літ. «б2», площею забудови 10,7 м2; сарай літ. «В», площею забудови 13,0 м2; вбиральня літ. «Е», площею забудови 1,5 м2, який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,1000 га (відповідно до висновку №029/2018 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 12.04.2018 року ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», графічне відображення №3), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України. Припинити між [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на вказаний обєкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Нахімова,42/ вул. Татрабунарська,1, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий обєкт нерухомості та присвоївши окремий реєстровий номер. Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що їм на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 15.01.2004 року, реєстровий номер 169, належить 1/2 частина (кожному по 1/6 частині) житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Нахімова, 42/ вул. Татарбунарська,1. Частина житлового будинку, належна позивачам, є окремим приміщенням, має окремі вхід та вихід на внутрішньодворову територію земельної ділянки, має необхідний склад житлових і підсобних приміщень та індивідуальні інженерні мережі, має окремі прилади обліку енергозабезпечення, водопостачання та газопостачання. Однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно, належна позивачам частина будинку зареєстрована як частка, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності у звязку з тим, що при розпорядженні своєю власністю позивачам необхідно врахувати думки інших співвласників. Земельна ділянка, на якій розташована частина житлового будинку з надвірними спорудами, не приватизована, однак між співвласниками житлового будинку склався порядок користування земельною ділянкою. На замовлення позивачів ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» було проведено будівельно-технічну експертизу №029/2018 від 12.04.2018 року. 25.06.2018 року представник відповідача [PERSON] [PERSON] звернувся до суду з зустрічною позовною заявою, в якій просив виділити в натурі окремий обєкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Нахімова,42/вул.Татарбунарська,1, яка належить [PERSON], та складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та господарських будівель: №2-1 коридор, площею 4.6 м2; № 2-2 коридор, площею 7,8 м2; №2-3 житлова, площею 9,8 м2; № 2-4 житлова, площею 28,6 м2; № 2-5 житлова, площею 14,4 м2; № 2-6 веранда, площею 9,5 м2; № 2-7 кухня, площею 15,0 м2; №І підвал, площею 38,5 м2; загальною площею 128,2 м2; у тому числі житловою 52,8 м2; вбиральня літ. «Г», площею забудови 2,9 м2; літня кухня літ. «Ж», площею забудови 19,6 м2. Представник [PERSON] [PERSON] просив визнати за [PERSON] право власності на обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Нахімова,42/ вул.Татрабунарська,1, та який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та господарських будівель: №2-1 коридор, площею 4.6 м2; № 2-2 коридор, площею 7,8 м2; №2-3 житлова, площею 9,8 м2; № 2-4 житлова, площею 28,6 м2; № 2-5 житлова, площею 14,4 м2; № 2-6 веранда, площею 9,5 м2; № 2-7 кухня, площею 15,0 м2; №І підвал, площею 38,5 м2; загальною площею 128,2 м2; у тому числі житловою 52,8 м2; вбиральня літ. «Г», площею забудови 2,9 м2; літня кухня літ. «Ж», площею забудови 19,6 м2, який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0851 га (відповідно до висновку №028/2018 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 10.04.2018 року ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.», графічне відображення №3), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України. Також просив припинити між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON] право спільної часткової власності на вказаний обєкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Нахімова,42/ вул. Татрабунарська,1, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий обєкт нерухомості та присвоївши окремий реєстровий номер. Вимоги зустрічного позову представник [PERSON] [PERSON] обґрунтовує тим, що [PERSON] на підставі договору дарування частки житлового будинку від 19.10.2006 року, реєстровий номер 6652, належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Нахімова,42/вул.Татарбунарська,1. Частина житлового будинку, належна [PERSON] є окремим приміщенням, має окремі вхід та вихід на внутрішньодворову територію земельної ділянки, має необхідний склад житлових і підсобних приміщень та індивідуальні інженерні мережі, має окремі прилади обліку енергозабезпечення, водопостачання та газопостачання. Однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно, належна відповідачу частина будинку зареєстрована як частка, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності у звязку з тим, що при розпорядженні своєю власністю відповідачу необхідно врахувати думки інших співвласників. Земельна ділянка, на якій розташована частина житлового будинку з надвірними спорудами, не приватизована, однак між співвласниками житлового будинку склався порядок користування земельною ділянкою. На замовлення представника [PERSON] [PERSON] ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» було проведено будівельно-технічну експертизу від №028/2018 від 10.04.2018 року. В судове засідання позивачі [PERSON] та [PERSON] не з'явилися, надали суду заяву, якою позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити, не заперечували щодо задоволення зустрічної позовної заяви. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, його представник - [PERSON] надав суду заяву, якою позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] визнав та не заперечував проти їх задоволення. Підтримав зустрічну позовну заяву в повному обсязі та просив її задовольнити. Представник третьої особи в судове засідання не зявилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст. 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу частини житлового будинку, укладеного 15.01.2004 року, реєстровий номер 169, [PERSON], [PERSON], [PERSON] є власниками 1/2 частини (по 1/6 частині) житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого по вул. Нахімова,42/вул. Татарбунарська,1 в м.Ізмаїлі Одеської області (а.с.7). Як вбачається з договору дарування частки житлового будинку від 19.10.2006 року, реєстровий номер 6652, [PERSON] є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: вул. Нахімова,42/вул. Татарбунарська,1 в м. Ізмаїлі Одеської області (а.с.55). Згідно довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 07.02.2018 року №198, відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи КП «Ізмаїльське МБТІ» на обєкт нерухомості по вул. Нахімова,42 ріг вул. Татарбунарська,1 в м. Ізмаїлі Одеської області власниками зареєстровані: [PERSON] (1/2 частка) на підставі договору дарування частки житлового будинку від 19.10.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльської міського нотаріального округу [PERSON] в реєстрі №6652, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №31/22 від 12.12.2006 року. [PERSON] (1/6 частка), [PERSON] (1/6 частка) та [PERSON] (1/6 частка) на підставі договору половини купівлі-продажу житлового будинку від 15.01.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльської міського нотаріального округу [PERSON] в реєстрі №169, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52/3-441 від 21.01.2004 року (а.с.8). Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п .6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №029/2018 від 12.04.2018 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» (а.с.9-17) можливо з технічної точки зору виділити в окремий обєкт нерухомості ? частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташовану за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Нахімова,42, що належить [PERSON], [PERSON], [PERSON], до складу якої входять: частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та господарських будівель: №1-1 коридор, площею 3,2 м2; № 1-2 житлова, площею 17,6 м2; №1-3 кладова, площею 3,7 м2; № 1-4 житлова, площею 12,2 м2; № 1-5 кухня, площею 5,6 м2; № 1-6 - житлова, площею 15,8 м2; № 1-7 - веранда, площею 3,7 м2; загальною площею 61,8 м2; у тому числі житловою 45,6 м2; літня кухня літ. «Б», площею забудови 126,3 м2; веранда літ. «б», площею забудови 10,8 м2; веранда літ. «б1», площею забудови 12,5 м2; веранда літ. «б2», площею забудови 10,7 м2; сарай літ. «В», площею забудови 13,0 м2; вбиральня літ. «Е», площею забудови 1,5 м2. Враховуючи дані, вказані в копії Плану меж земельної ділянки, розташованої по вул.Нахімова,42 в м.Ізмаїлі Одеської області, виконаного ФОП [PERSON] станом на січень 2018 року, експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою для [PERSON], [PERSON], [PERSON], згідно вищезазначеного плану. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Нахімова,42, межі земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON], [PERSON], [PERSON] описуються наступним чином (згідно копії Плану меж земельної ділянки, розташованої по вул.Нахімова,42 в м. Ізмаїлі Одеської області, виконаного ФОП [PERSON] станом на січень 2018 року) графічне відображення №3 вказано зеленим кольором: від точки 8, по прямій ліній на відстані 33,80 м (до точки 9); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,68 м. (до точки 10); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,65 м. (до точки 11); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,44 м. (до точки 12); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,13 м. (до точки 13); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,32 м (до точки 14); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,85 м. (до точки 15); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,21 м. (до точки 16); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,59 м. (до точки 17); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,94 м. (до точки 1); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,13 м. (до точки 18); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 8,12 м (до точки 19); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 8,84 м (до точки 20); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 17,62 м. (до точки 21); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,42 м (до точки 22); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,72 м (до точки 23); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,65 м. (до точки 24); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 10,30 м. (до точки 25); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 11,01 м. (до точки 26); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 21,55 м. (до точки 27); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 10,66 м. до первісної точки відліку (до точки 8). Площа земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON], [PERSON] та [PERSON] (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та надвірних будівель), становить 0,1000 га. Вхід на територію земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON], [PERSON] та [PERSON], при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку вул.Нахімова через металеву хвіртку. Крім того, згідно висновку експерта №028/2018 від 10.04.2018 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» (а.с.57-65) можливо з технічної точки зору виділити в окремий обєкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку, розташовану по вул. Нахімова,42/ вул. Татарбунарська,1, в м. Ізмаїлі Одеської області, що належить [PERSON] до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та господарських будівель: №2-1 коридор, площею 4.6 м2; № 2-2 коридор, площею 7,8 м2; №2-3 житлова, площею 9,8 м2; № 2-4 житлова, площею 28,6 м2; № 2-5 житлова, площею 14,4 м2; № 2-6 веранда, площею 9,5 м2; № 2-7 кухня, площею 15,0 м2; №І підвал, площею 38,5 м2; загальною площею 128,2 м2; у тому числі житловою 52,8 м2; вбиральня літ. «Г», площею забудови 2,9 м2; літня кухня літ. «Ж», площею забудови 19,6 м2. Враховуючи дані, вказані в копії Плану меж земельної ділянки, розташованої по вул.Нахімова,42 в м.Ізмаїлі Одеської області, виконаного ФОП [PERSON] станом на грудень 2017 року, експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою для [PERSON], згідно вищезазначеного плану. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Нахімова,42, межі земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] описуються наступним чином (згідно копії Плану меж земельної ділянки, розташованої по вул.Нахімова,42 в м.Ізмаїлі Одеської області, виконаного ФОП [PERSON] станом на січень 2018 року) графічне відображення №3 вказано червоним кольором: від точки 1, по прямій ліній на відстані 9,24 м (до точки 2); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 9,89 м. (до точки 3); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,12 м (до точки 4); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,35 м. (до точки 5); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 16,49 м (до точки 6); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 35,88 м (до точки 7); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 14,39 м (до точки 8); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 33,80 м (до точки 9); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,68 м (до точки 10); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,65 м (до точки 11); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,44 м (до точки 12); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,13 м (до точки 13); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,32 м (до точки 14); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,85 м (до точки 15); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,21 м (до точки 16); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,59 м (до точки 17); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,94 м до первісної точки відліку (до точки 1). Площа земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] (з урахуванням площі забудови приміщеннями житлового будинку літ. «А» та надвірних будівель), становить 0,0851 га. Вхід на територію земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON], при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку вул. Татарбунарської через металеву хвіртку. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Нахімова, 42/вул. Татарбунарська,1, є технічно можливим, а також те, що відповідачі по первісному та зустрічному позовам позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON], [PERSON] діючої в своїх інтересах та в інтересах [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: по вул. Нахімова,42/вул. Татарбунарська,1 в м. Ізмаїлі Одеської області, відповідно до висновків №028/2018 судової будівельно-технічної експертизи від 10.04.2018 року та №029/2018 від 12.04.2018 року.

Outcome: approved