Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-25 00:00:00

В липні 2016 року представник позивача звернулася до суду із позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що позивач [PERSON] купила у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,35 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] За вказані житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку позивачка повністю сплатила кошти [PERSON], яка віддала ключі від даного житлового будинку. Оформити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не встигли в зв'язку з тим, що [PERSON] померла [INFO] року. В даний час позивачці потрібні правовстановлюючі документи на житловий будинок та земельну ділянку, тому вона змушена звернутись до суду з вказаним позовом. Позивач та її представник в судове засідання не з'явилися, в матеріалах справи є заяви, в яких вони просять позов задовольнити повністю, справу розглянути без їх участі. Відповідач в судове засідання не з'явилася, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] виданого Руденківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 24.04.2006 року, [PERSON] помер [INFO] року (а.с. 13). Померлому [PERSON] на підставі договору дарування від 01.04.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Новосанжарського районного нотаріального округу Полтавської області Дашівською В.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 420, належали житловий будинок з господарськими будівлями та земельна ділянка площею 0,35 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] Вищезазначене майно [PERSON] отримав в дар від [PERSON] (а.с. 21). З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», вбачається, що по [ADDRESS] знаходяться житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 49,9 кв.м, житловою площею 29,1 кв.м, та господарські будівлі, а саме: літня кухня літ. «Б,б,б1», сараї літ. «Б1», «В», «Г1», гараж літ. «Г», погріб літ. «г», огорожа № 1, колодязь № 2, ворота огорожі № 3, власником яких є [PERSON] (а.с. 18-20). Згідно звіту про оцінку вартості земельних поліпшень житлового будинку з господарськими будівлями, площа земельної ділянки, яка належала [PERSON] і знаходиться за адресою: [ADDRESS] становить 0,35 га та призначена для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель - 0,10 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,25 га (а.с. 23, 24). З довідки виконкому Руденківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 243 від 06.02.2008 року вбачається, що після померлого [INFO] року чоловіка [PERSON] спадщину прийняла [PERSON] шляхом спільного проживання в одному будинку і веденням спільного господарства, але юридично не оформила (а.с. 15). Позивач [PERSON] купила у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,35 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] Даний факт підтверджується відповідною розпискою від 15.03.2015 року, наявною в матеріалах справи, згідно якої [PERSON] отримала від позивачки обговорену суму за зазначене майно (а.с. 16). [PERSON] померла [INFO] що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER], виданим Руденківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 02.11.2015 року (а.с. 14). В повідомленні в.о. завідувача Новосанжарською державною нотаріальною конторою Полтавської області № 1197/01-16 від 19.07.2016 року вказано, що після померлого [INFO] року [PERSON] заведена спадкова справа № 453 від 11.10.2006 року. Спадкоємицею згідно поданої заяви про прийняття спадщини є [PERSON] (а.с. 41, 42). З довідки приватного нотаріуса Новосанжарського районного нотаріального округу Полтавської області Дашівської В.М. № 168/01-16 від 26.07.2016 року вбачається, що після померлої [INFO] року [PERSON] заведена спадкова справа від 25.04.2016 року. Подана заява про прийняття спадщини згідно закону від [PERSON]. [PERSON] та [PERSON] заявами відмовилися від прийняття спадщини (а.с. 43). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено 21 січня 1997 року, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у зв'язку з чим у неї виникають складнощі щодо реєстрації її права власності нотаріально,суд приходить до висновку про необхідність захисту її прав та задоволення позову.

Outcome: approved