Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-31 00:00:00

В листопаді 2014 року позивач звернувся до суду з позовом про розірвання попереднього договору, вказавши, що 21.05.2012 року між ним та відповідачем [PERSON] було укладено передній договір, згідно умов якого сторони домовили в місячний термін після прийняття в експлуатацію та оформлення права власності на нежитлове приміщення загальною площею 268,3 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], але не пізніше як до 22.02.2022 року укласти договір найму (основний договір) вказаного приміщення. Після підписання договору відповідач провів усі роботи пов'язанні з поліпшенням стану об'єкта, розпочав підприємницьку діяльність, та звіту про виконані роботи не надав, крім цього, всупереч умовам попереднього договору створив заборгованість за комунальні послуги по утриманню приміщення в сумі 10000 грн., які позивач внаслідок цього змушений був сплатити особисто. Оскільки [PERSON] істотно порушив умови попереднього договору, а саме не сплачував комунальні послуги, позивач просить розірвати попередній договір, укладений між ним та відповідач 21.05.2012 року, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу [PERSON] за №1174. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просить задовольнити з мотивів, викладених в позовній заяві. Додатково пояснив, що відповідач припинив будь-які контакти з позивачем, на його звернення не реагує, добровільно врегулювати ситуацію, що склалась, не бажає. В судове засідання відповідач не з'явився, про час та місце судового розгляду справи повідомлявся судом в установленому законом порядку, про причини неявки не повідомив. За таких обставин суд вважає за можливе справу по суті розглянути за відсутності відповідача в судовому засіданні на основі наявних у справі доказів, ухваливши заочне рішення. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити. Судом встановлено, що 21.05.2012 року між сторонами було укладено та посвідчено приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу [PERSON] за № 1174 попередній договір, дотримання умов якого в майбутньому мало стати підставою для укладення між цими сторонами договору оренди приміщення загальною площею 268,3 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Відповідач, не надавши акту про поліпшення стану об'єкта та створивши заборгованість за комунальні послуги в сумі 10000,00 грн., діяв всупереч п. 5 попереднього договору, чим істотно його порушив. Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, цього кодексу та інших актів цивільного законодавства. У відповідності до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. За таких обставин суд вважає за необхідне розірвати попередній договір, укладений між сторонами 21.05.2012 року та посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу [PERSON] за №1174, в зв'язку з істотним порушенням його умов відповідачем. Судовий збір в сумі 251,60 грн., сплачений позивачем при подачі позову, слід стягнути з відповідача на користь позивача. На підставі наведеного та

Outcome: approved