Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-07 00:00:00

В квітні 2017 року до суду надійшов зазначений позов, в якому позивач просила: 1) витребувати від Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Розаліївський» на користь [PERSON] належну їй земельну ділянку площею 3,5773 га, кадастровий номер 3220485800:03:013:0010, яка розташована на території Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області; 2) скасувати державну реєстрацію Договору оренди землі № б/н від 04.01.2012 року укладеного між [PERSON] та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Розаліївський», зареєстрованого в реєстраційній службі Ржищівського міського управління юстиції Київської області державним реєстратором [PERSON] 15.12.2015 року, індексний номер 27152970; 3) стягнути з Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Розаліївський» на користь [PERSON] судові витрати по справі. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначала, що являється власником земельної ділянки площею 3,5773 га, кадастровий номер 3220485800:03:013:0010, яка розташована на території Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 27.12.2016 року їй стало відомо, що 12.12.2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Ржищівського міського управління юстиції Київської області [PERSON] здійснено державну реєстрацію договору оренди землі № б/н від 04.01.2012 року, укладеного між [PERSON] та СВК «Розаліївський». Предметом зазначеного договору являється належна їй земельна ділянка площею 3,5773 га, кадастровий номер 3220485800:03:013:0010, яка розташована на території Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Однак, вона договору оренди землі № б/н ввід 04.01.2012 року не укладала та нікого на це не уповноважувала, в звязку з чим вважає, що СВК «Розаліївський» без відповідної правової підстави заволодів належною їй земельною ділянкою, а державна реєстрація права оренди порушує її право власності на земельну ділянку. 25.05.2017 року судом відкрите провадження по справі та призначений судовий розгляд. 01.11.2017 року представник відповідача [PERSON] звернувся до суду із запереченнями проти позову, в яких просив відмовити позивачу у задоволенні його позовних вимог, у звязку з тим, що договір зареєстрований та виконується в повному обсязі, про що свідчить витяг з реєстру, раніше рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області відмовлено позивачу у його розірванні та оригінал договору міститься на підприємстві (у відповідача) та в матеріалах реєстраційної справи. 08.12.2017 року представник позивача [PERSON] звернувся до суду із письмовими поясненнями, в яких зазначав, що державна реєстрація не є способом набуття права оренди, вона виступає лише засобом підтвердження фактів набуття чи припинення цього права та визначає момент його юридичного виникнення. Способом набуття права оренди земельної ділянки є укладення договору оренди землі, а це право виникає лише після його державної реєстрації. Договір оренди землі № б/н від 04.01.2012 року є неукладеним, так як відсутня згода з усіма його істотними умовами, оскільки позивач його не укладала та нікого на це не уповноважувала. В Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі відсутній запис про державну реєстрацію договору оренди землі № б/н від 04.01.2012 року укладеного між СВК «Розаліївський» та [PERSON] на земельну ділянку кадастровий номер 3220485800:03:013:0010. Реєстратором [PERSON] Реєстраційної служби Ржищівського міського управління юстиції Київської області в Державному реєстрі прав не було проведено державної реєстрації нового права оренди на земельну ділянку кадастровий номер 3220485800:03:013:0010, а було внесено лише інформацію щодо існуючого права оренди, яке нібито виникло до 01.01.2013 року. Отже, ні за законодавством до 01.01.2013 року не було проведено державної реєстрації договору оренди землі, ні за законодавством після 01.01.2013 року не було проведено реєстрації нового права оренди на земельну ділянку кадастровий 3220485800:03:013:0010, тобто даний договорі оренди землі не є вчиненим за законом. Не укладені та/або не вчинені правочини не породжують для сторін правовідносин, повязаних з реалізацією певних субєктивних прав та охоронюваних законом інтересів, тому СВК «Розаліївський» без відповідної правової підстави володіє належною позивачу земельною ділянкою. 08.12.2017 року представник позивача [PERSON] звернувся до суду із додатковими поясненнями щодо відсутності державної реєстрації договору оренди землі, в яких вказав, що в примірнику договору оренди землі від 04.01.2012 року, який було надано реєстраційній службі Ржищівського міського управління юстиції у Київській області, міститься відмітка щодо проведення в 2012 році державної реєстрації цього договору в управлінні Держземагенства у Білоцерківському районі, про що у Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис. За законодавством станом на 2012 рік, моментом виникнення права оренди на земельну ділянку була дата внесення відповідного запису до розділу Книги записів про державну реєстрацію державних актів на прав власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, а не постановлення відмітки в самому договорі оренди землі. Відповідно до листа міськрайонного управління у Білоцерківському районі та м. Білій Церкві Головного територіального управління юстиції Держгеокадастру у Київській області № 305/121-17 від 21.06.2017 року, інформація щодо реєстрації договору оренди на земельну ділянку від 04.01.2012 року укладеного між [PERSON] та СВК «Розаліївський» відсутня. Тобто, відсутній відповідний запис про державну реєстрацію договору оренди на земельну ділянку від 04.01.2012 року в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, тому відповідно до законодавства, що діяло до 01.01.2013 року, не виникло право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 3220485800:03:013:0010. 08.12.2017 року представник позивача [PERSON] звернувся до суду із додатковими поясненнями щодо неправомірності внесення до Державного реєстру прав інформації щодо існуючого права оренди, яке виникло до 01.01.2013 року, в яких зазначав, що внесений запис про державну реєстрацію іншого речового права реєстратором [PERSON] Реєстраційної служби Ржищівського міського управління юстиції Київської області на земельну ділянку 3220485800:03:013:0010 є неправомірним та підлягає скасуванню, оскільки серед документів, які містяться в реєстраційній справі, відсутня інформація від Держгеокадастру щодо підтвердження реєстрації договору оренди землі від 04.01.2012 року укладеного між СВК «Розаліївський» та [PERSON] на земельну ділянку 3220485800:03:013:0010. 08.12.2017 року представник позивача [PERSON] звернувся до суду із додатковими поясненнями щодо неправомірності внесення до Державного реєстру прав інформації щодо існуючого права оренди, яке виникло та оформлено в установленому порядку до 01.01.2013 року, в яких зазначав, що вважається дійсною лише така державна реєстрація речового права, яка оформляється в порядку передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»., в свою чергу органом державної реєстрації не проведено державної реєстрації права оренди у відповідності до вимог закону, зокрема органом державної реєстрації не оформлено державної реєстрації речового права (права оренди), яке виникає після 01.01.2013 року, в реєстраційній справі відсутній документ про сплату реєстраційного збору. 08.12.2017 року представник позивача [PERSON] звернувся до суду із заявою в якій просив розгляд справи проводити без його участі. В призначене судове засідання від 08.12.2017 року сторони не зявились, враховуючи заяву представника позивача та неявку належним чином повідомленого представника відповідача, суд проводив розгляд справи за їх відсутності. На підставі ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. Позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,5773 га, що розташована: Київська область, Білоцерківський район, Розаліївська сільська рада, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 3220485800:03:013:0010. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 77112282 від 27.12.2016 року, державним реєстратором Реєстраційної служби Ржищівського міського управління юстиції Київської області [PERSON] внесено запис про інше речове право: 12578179, на підставі договору оренди землі № б/н від 04.01.2012 року за яким орендарем являється СВК «Розаліївський», а орендодавцем [PERSON], строк дії 10 років. Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За змістом ст. 5 ЦК України акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов'язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (в редакції від 07.08.2011 року). Обєктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності (ст. 3 Закону України «Про оренду землі» (в редакції від 07.08.2011 року). Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» (в редакції від 07.08.2011 року) передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції від 07.08.2011 року) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції від 07.08.2011 року) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Крім того, згідно копії договору оренди землі від 04.01.2012 року який міститься в матеріалах справи, сторони визначили, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється протягом 3-х календарних днів після передачі державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п. 20), а сам договір набирає чинності після підписання його сторонами та його реєстрації (п. 40). Таким чином, аналізуючи наведене суд дійшов висновку, що на момент укладення договору між сторонами, законом встановлювалась обовязковість державної реєстрації договорів оренди землі. Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом. На момент укладення договору оренди землі від 04.01.2012 року реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, згідно пп. 17 п. 3 Положення про Державне агентство земельних ресурсів затверджене Указом Президентом України від 08.04.2011 року № 455 здійснювали органи Державного агентства земельних ресурсів (Держкомзему). Відповідно до Розпорядження від 31.03.2015 року № 294-р функції і повноваження Державного агентства земельних ресурсів передані Державній службі з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр). Згідно довідки Головного управління Держгеокадастру у Київській області № 305/12-17 від 21.06.2017 року в архіві відділу у Білоцерківському районі договір оренди на земельну ділянку від 04.01.2012 року укладений між СВК «Розаліївський» та [PERSON] відсутній, інформація щодо реєстрації договору оренди на земельну ділянку від 04.01.2012 року укладеного між СВК «Розаліївський» та [PERSON] відсутня. Відмітка в копії договору про оренду земельної ділянки від 04.01.2012 року про те, що договір зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі за № 322040004005287, суд не бере до уваги, оскільки орган, якому передано функції і повноваження Державного агентства земельних ресурсів в своїй довідці спростував проведення такої реєстрації. Посилання відповідача на те, що договір пройшов державну реєстрацію, як того вимагає закон спростовуються вищенаведеним. Згідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. За змістом ст. 210 ЦК України якщо правочин підлягає державній реєстрації він є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Отже, оскільки договір оренди спірної земельної ділянки не зареєстрований у встановленому законом порядку, суд дійшов висновку, що на даний час він не набрав чинності. Таким чином, встановлених законом підстав для володіння та користування спірною земельною ділянкою у відповідача немає. Водночас, відповідач в своїх письмових запереченнях не заперечував, що він володіє та користується земельною ділянкою належною позивачу. Крім того, зазначене підтверджується довідкою Головного управління ДФС у Київській області № 4981/10/10-36-12 від 07.08.2017 року згідно якої спірна земельна ділянка включена до додатку «Відомості про наявність земельних ділянок» у складі поданої декларації платника єдиного податку четвертої групи за 2016 рік СВК «Розаліївський». Згідно ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речево-правового характеру, зокрема якщо між власником і володільцем майна немає договірних відносин і таке майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору (висновок викладений в постанові ВСУ у справі № 3-1533гс16 від 25.01.2017 року). Таким чином, зважаючи на те, що відповідач володіє та користується спірною земельною ділянкою на підставі договору, який не вступив в силу, суд вважає за необхідне витребувати від Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Розаліївський» на користь [PERSON] належну їй земельну ділянку площею 3,5773 га, кадастровий номер 3220485800:03:013:0010, яка розташована на території Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» (в редакції від 09.12.2015 року) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» (в редакції від 09.12.2015 року) державна реєстрація прав проводиться на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом, та актів прийому-передачі активів та/або зобов'язань неплатоспроможного банку приймаючому або перехідному банку, крім випадків, визначених законом. Таким чином, оскільки реєстрація права оренди здійснена на підставі договору оренди землі, який не вступив в силу, суд вважає за можливе скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за Договором оренди землі № б/н від 04.01.2012 року укладеного між [PERSON] та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Розаліївський», зареєстрованого в реєстраційній службі Ржищівського міського управління юстиції Київської області державним реєстратором [PERSON] 15.12.2015 року, індексний номер 27152970. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тобто з відповідача на користь позивача слід стягнути 1355,46 грн. сплаченого ним судового збору.

Outcome: approved