Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-27 00:00:00

в липні 2020 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дім Надія» звернулося до суду з позовом до відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання, трьох процентів річних, інфляційних втрат у загальному розмірі 5\~456 грн. 02 коп. станом на 01.07.2020 року, з яких заборгованість за внесками та платежами - 4\~166 грн. 68 коп., інфляційні втрати 925 грн. 34 коп., три проценти річних 364 грн.00 коп. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог зазначено, що відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] . Забезпечення експлуатації та утримання вказаного будинку здійснює ОСББ «Дім Надія», яке було створено 27.12.2007 року. Між тим відповідачі відповідні внески співвласників об`єднання не сплачують, в зв`язку з чим виникла заборгованість у вищевказаному розмірі. \~ \~ \~ \~Зазначені обставини стали підставою для звернення з даним позовом до суду. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 08.07.2020 року відкрито провадження по вказаній справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. \~ \~ \~ \~Відповідачкою [PERSON] подано відзив на позов ОСББ «Дім Надія», за змістом якого остання просила відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі з огляду на те, що об`єднанням роботи виконуються неякісно та не в повному обсязі, а їх вартість, а також вартість матеріалів, що використовуються в процесі здійснення діяльності, значно завищені та не відповідають дійсності. Водночас позивачем порушена процедура вирішення питання щодо збільшення розміру внесків співвласників ОСББ «Дім Надія» (з 1 грн. 60 коп. до 3 грн. 00 коп.), в зв`язку з чим підвищені тарифи не підлягають застосуванню. При цьому, здійснені співвласниками квартир внески використовуються на особисті потреби правління об`єднання. \~ \~ \~ \~В свою чергу, представником позивача подано відповідь на відзив, в якій останній, посилаючись на належне надання об`єднанням послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, дотримання визначеної законом процедури щодо встановлення, зміни тарифів, вказував на безпідставність заперечень [PERSON] на заявлені позовні вимоги, які пов`язані, фактично, з небажанням сплачувати відповідні внески на користь ОСББ «Дім Надія». \~ \~ \~ \~В подальшому позивачем було подано заяву про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої розмір поточної заборгованості по внескам за період з 01.08.2017 року по 01.11.2020 року становить 4\~943 грн. 08 коп., три проценти річних 372 грн. 00 коп., розмір інфляційних втрат залишено без змін. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали з підстав, зазначених у позовній заяві, відповіді на відзив. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] , її представник у судовому засіданні заперечували проти задоволення позовних вимог ОСББ «Дім Надія», надали пояснення, аналогічні викладеним у відзиві на позов. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги ОСББ «Дім Надія» не визнав, вказуючи на їх необґрунтованість. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Про причину неявки суд не повідомив. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. \~ \~ \~ \~Зокрема судом встановлено, що 27.12.2007 року здійснено державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «Дім Надії», яке було створено власниками квартир будинку [ADDRESS] . Номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 15211020000000584 (а.с.6,7). Відповідно до статуту вказаного об`єднання, останнє є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарське забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Його метою є забезпечення та захист прав співвласників житлового будинку [ADDRESS] , дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати внесків, передбачених законодавством, статутом (п.п.1,2 розділу ІІ Статуту) (а.с.8,9). Згідно свідоцтва про право власності, виданого 10.08.1993 року Органом приватизації Вознесенської міської ради співвласниками квартири [ADDRESS] , розташованої в вищевказаному житловому будинку (загальна площа квартири 64,7 кв.м.), є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (спільна сумісна власність). Інший співвласник [PERSON] помер [INFO] . Після його смерті у Першій Вознесенській державній нотаріальні конторі Миколаївської області була заведена спадкова справа № 169/2014 від 15.07.2014 року. З заявою про прийняття спадщини звернулася [PERSON] , з заявами про відмову від спадщини звернулися [PERSON] , [PERSON] . Свідоцтво про право на спадщину не видавалося (а.с.20,21, 146,147,148). Відповідно до довідки за №18, виданої 09.11.2020 року ОСББ «Дім Надія», співвласникам квартири [ADDRESS] за період з 01.08.2017 року по 01.11.2020 року нарахована заборгованість по сплаті внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території в загальному розмірі 4\~943 грн. 08 коп., із розрахунку загальної площі квартири (64,7 кв.м.), встановлених тарифів на утримання будинку та прибудинкової території (за період з 01.08.2017 року по 01.01.2020 року, згідно витягу з протоколу засідання правління ОСББ «Дім Надія» від 27.11.2016 року встановлений тариф - 1 грн. 60 коп.; за період з 01.01.2020 року по 01.11.2020 року, згідно витягу з протоколу № 5 від 08.12.2019 року, тариф 03 грн. 00 коп.). Аналізуючи доводи сторін, суд виходить з наступного. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно ч.ч.1,4 Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основною діяльністю якого є здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України). За положеннями ст. 15, ч.6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п.10 ч.1 ст. 7 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески, платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Частка співвласника в загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна в багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ч.ч.1,2 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Частку співвласника становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку (п.9 ч.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Згідно ч.ч.2,3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на\~управління багатоквартирним\~будинком розподіляються\~між співвласниками\~пропорційно до\~їхніх часток\~співвласника.\~ Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. При цьому, об`єднання забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування\~самозабезпечення об`єднання\~співвласники сплачують\~відповідні внески\~і платежі\~в розмірах,\~установлених загальними\~зборами об`єднання.\~За згодою\~правління окремі\~співвласники можуть\~у рахунок\~сплати таких\~внесків і\~платежів виконувати\~окремі роботи\~(ст.\~22\~Закону України\~ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ч. 3 ст.12, ч.ч. 1, 5, 6 ст.81,\~78\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Так, наявні в матеріалах справи виписка по рахунку, копії товарних чеків, квитанцій, довідок, накладних, розрахунку кошторису витрат на утримання будинку, актів виконаних робіт, договорів про надання послуг, договорів підряду (а.с.83-121) свідчать про виконання робіт та надання послуг ОСББ «Дім Надія» в порядку утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Проте, відповідачами не надано належних та допустимих доказів щодо факту ненадання ОСББ «Дім Надія» послуг по утриманню та експлуатації багатоквартирного будинку, в якому розташована належна відповідачам квартира, їх неналежної якості. Від останніх не надходило жодних заяв, скарг або актів претензій щодо неналежного надання послуг або щодо їх обсягу, якості. \~ \~ \~ \~При цьому, оскарження рішенням загальних зборів ОСББ «Дім Надія» за № 5 від 08.12.2019 року, яким встановлений розмір щомісячних внесків співвласників на утримання спільного майна, не є предметом розгляду обумовленої справи. \~ \~ \~ \~Також є безпідставними посилання відповідачів щодо невідповідності зазначених у платіжних документах цін на отримані ОСББ «Дім Надія» послуги, товари, придбані вказаним об`єднанням, існуючим в цих галузях, оскільки процес ціноутворення, асортимент продукції самостійно визначається суб`єктами господарювання, які надають відповідні послуги, здійснюють роздрібну торгівлю товарами, водночас доказів, що їх вартість штучно збільшена, придбані матеріали були використані не за призначенням, а також нецільового використання коштів матеріали справи не містять. Таким чином, враховуючи вищевикладене, надані відповідачами квитанції про сплату внесків у розмірі 207 грн. 04 коп. (серпень, вересень 2017 року), факт внесення яких позивачем у належний спосіб не спростовано, суд приходить до висновку, що заборгованість по внескам та платежам співвласників по утриманню будинку та прибудинкової території, яка виникла у відповідачів підлягає стягненню за період з 01.10.2017 року по 01.11.2020 року в розмірі 4\~736 грн. 04 коп. Крім того, відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України, з відповідачів належать до стягнення інфляційні втрати в розмірі 925 грн. 34 коп., три проценти річних у розмірі 372 грн. 00 коп. (розрахунок, наданий позивачем судом перевірений, він здійснений, виходячи з суми основного боргу, збільшеної на індекс інфляції (4\~736,04 x 1.23306244 ((99,90 : 100)\~x\~(102,00 : 100)\~x\~(101,20 : 100)\~x\~(100,90 : 100)\~x\~(101,00 : 100)\~x\~(101,50 : 100)\~x\~(100,90 : 100)\~x\~(101,10 : 100)\~x\~(100,80 : 100)\~x\~(100,00 : 100)\~x\~(100,00 : 100)\~x\~(99,30 : 100)\~x\~(100,00 : 100)\~x\~(101,90 : 100)\~x\~(101,70 : 100)\~x\~(101,40 : 100)\~x\~(100,80 : 100)\~x\~(101,00 : 100)\~x\~(100,50 : 100)\~x\~(100,90 : 100)\~x\~(101,00 : 100)\~x\~(100,70 : 100)\~x\~(99,50 : 100)\~x\~(99,40 : 100)\~x\~(99,70 : 100)\~x\~(100,70 : 100)\~x\~(100,70 : 100)\~x\~(100,10 : 100)\~x\~(99,80 : 100)\~x\~(100,20 : 100)\~x\~(99,70 : 100)\~x\~(100,80 : 100)\~x\~(100,80 : 100)\~x\~(100,30 : 100)\~x\~(100,20 : 100)\~x\~(99,40 : 100)\~x\~(99,80 : 100)\~x\~(100,50 : 100)\~x\~(101,00 : 100)) - 4\~736,04) (інфляційні втрати), щодо трьох процентів річних: 4\~736,04 х 3%/365 х 1128), але в межах заявлених позовних вимог. Згідно ч. 1ст. 141\~ЦПК України\~з відповідачів, враховуючи ступінь задоволення позовних вимог (96,68 %) на користь позивача підлягають стягненню судові витрати (судовий збір) у розмірі 2\~032 грн. 21 коп., в рівних частках з кожного, тобто по 677 грн. 40 коп. Інші заявлені позивачем до стягнення витрати (69 грн. 00 коп.) відшкодуванню не підлягають, оскільки не доведено, що обумовлені витрати, пов`язані з вчиненням процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду (п.4 ч.3 ст. 133 ЦПК України).

Outcome: partial