Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-17 00:00:00

В лютому 2016 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому зазначила, що відповідно до Державного акту на право власності на землю серія І-ПЛ № 013332, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 90, та Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 508024, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010855400017, є власником земельної ділянки площею 2,75 га, кадастровий номер 5321885400:00:009:0302, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вільховатської сільської ради та земельної ділянки площею 2,75 га, кадастровий номер 5321885400:00:009:0182, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вільховатської сільської ради. 02 січня 2011 року вона уклала з приватним сільськогосподарським підприємством «Надія» , яке в подальшому в процесі злиття реорганізовано в ТОВ «Агрофірма «Аршиця», договір оренди землі належної їй відповідно до вищезазначених державних актів, площею 2,75 га. та 2,75 га. терміном на 5 років, передала орендарю земельні ділянки, який з 02.01.2011 року почав їх використовувати. 10.07.2015 року вона уклала додаткову угоду до договору оренди землі від 02.01.2011 року, за якою земельну ділянку для сільськогосподарського товарного виробництва площею 2,75 га., кадастровий номер 5321885400:00:009:0302, нею передано орендарю в оренду до 2027 року, а земельна ділянка для сільськогосподарського товарного виробництва площею 2,75 га., кадастровий номер 5321885400:00:009:0182, орендарем використовувалась відповідно до договору оренди землі від 02.01.2011 року. У січні 2016 року вона звернулася до орендаря про повернення земельної ділянки площею 2,75 га., кадастровий номер 5321885400:00:009:0182 в звязку з закінчення строку договору оренди, однак орендар відмовив, мотивуючи тим, що термін дії договору оренди закінчується 25 червня 2017 року, тобто через 5 років з моменту державної реєстрації договору оренди землі, яка була здійснена 25 червня 2012 року. Позивач прохала суд витребувати у товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Аршиця» із незаконного користування земельну ділянку, розміром 2,75 га, кадастровий номер 5321885400:00:009:0182, що розташована в адміністративних межах Вільховатської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, та передати земельну ділянку їй у встановленому законом порядку. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримав позовні вимоги. Представник відповідача ТОВ «Агрофірма «Аршиця» позов не визнала та вважала , що пятирічний строк дії договору оренди землі повинен обчислюватися з дня державної реєстрації договору, тобто з 25 червня 2012 року, а тому термін дії договору закінчується 25 червня 2017 року. Суд, вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на землю серія І-ПЛ № 013332, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 90, та Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 508024, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010855400017, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,75 га, кадастровий номер 5321885400:00:009:0302, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вільховатської сільської ради та земельної ділянки площею 2,75 га, кадастровий номер 5321885400:00:009:0182, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вільховатської сільської ради (а.с. 7-8). Відповідно до договору оренди землі від 02 січня 2011 року орендодавець [PERSON] передала в строкове платне користування орендарю приватному сільськогосподарському підприємству «Надія» земельні ділянки площами 2,75 га. та 2,75 га. Договір укладено на 5 років. Державна реєстрація договору оренди здійснена 25 червня 2012 року (а.с. 9-10). Згідно акту прийому-передачі від 02.01.2011 р. , позивач передав орендарю приватному сільськогосподарському підприємству «Надія» земельні ділянки площею 2,75 га та площею 2,75 га. (а.с. 19). 10.07.2015 року [PERSON] уклала додаткову угоду до договору оренди землі від 02.01.2011 року, за якою земельну ділянку для сільськогосподарського товарного виробництва площею 2,75 га., кадастровий номер 5321885400:00:009:0302, нею передано орендарю в оренду до 2027 року, а земельна ділянка для сільськогосподарського товарного виробництва площею 2,75 га., кадастровий номер 5321885400:00:009:0182, орендарем використовувалась відповідно до договору оренди землі від 02.01.2011 року (а.с. 11-13). ПП «Надія» реорганізовано шляхом приєднання його до ТОВ «Агрофірма «Аршиця». За змістом статті 387 ЦК України власник майна має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. При укладанні 02.01.2011 року договору оренди землі сторони погодили строк дії останнього, умови повернення земельної ділянки. Договором передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. ( п. 8 Договору). Згідно з частиною 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. На підставі статті 20 ЗУ «Про оренду землі» ( у редакції яка була чинна на момент виникнення правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону , що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Згідно із статтею 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку. Суд приходить до висновку, що сторони узгодили свої права і обовязки саме 02 січня 2011 року, тобто в момент підписання договору оренди землі. Крім того, відповідно до акту прийому передасі від 02 січня 2011 року земельна ділянка була безпосередньо передана у фактичне користування відповідача. Наведене дає підстави для висновку, що строк дії договору необхідно обраховувати саме з моменту його укладання , тобто з 02 січня 2011 року. Посилання представника відповідача щодо відрахування строку дії договору з часу його державної реєстрації не заслуговують на увагу, оскільки відповідач приступив до виконання умов договору оренди з 02 січня 2011 року і фактично користувався земельною ділянкою до дня державної реєстрації договору оренди. Відповідно до правової позиції Верховного Суду України у справі № 6-162цс13 моментом укладення угоди є скріплення підписами сторін істотних умов договору оренди. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору. Оскільки станом на 02 січня 2016 року збігли строки дії договору оренди належної позивачеві земельної ділянки, а орендар ТОВ «Агрофірма «Аршиця» не скористався своїм переважним правом поновлення дії договору на новий строк та не направив орендодавцю в передбаченому умовами договору порядку письмове повідомлення , слід витребувати з незаконного користування відповідача земельну ділянку. Відповідно до акту встановлення та узгодження меж земельної ділянки в натурі та експлікації земель по формі (6 зем) розмір орендованої земельної ділянки складає 2,7499 га. Суд вважає стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору в розмірі 551,20 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved