Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-15 00:00:00

В листопаді 2018 року позивач звернувся до суду з позовом до Міністерства юстиції України, третя особа на стороні відповідача [PERSON] про визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. В обґрунтування позову позивач вказав, що в вересні 2018 року Селянське (фермерське) господарство «Татьяна» отримало письмове повідомлення Міністерства юстиції України від 16.08.2018р № 2/24326-33-18/19к про те, що до Міністерства юстиції України надійшла скарга [PERSON] , яка була зареєстрована 31.07.2018р. за № 24326-33-18, на рішення державного реєстратора Шаровечківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Ганжуга Л.І. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 42094751 від 17.07.2018р., щодо реєстрації права оренди СФГ«Татьяна» земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,27га на території Ружичанської сільської ради Хмельницького району з кадастровим номером № 6825087300:03:002:0022. Після отримання вказаного повідомлення 05.10.2018 року на адресу Міністерства юстиції України ними було направлено пояснення по суті скарги [PERSON] від 31.07.2018р.. 17.10.2018року СФГ «Татьяна» звернулось до управління адміністративних послуг Хмельницької міської ради де отримало інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про те, що 19.09.2018 року рішенням державного реєстратора прав [PERSON] , Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, індексний номер рішення 43077166 до Державного реестру речових прав на нерухоме майно було внесено відомості про скасування іншого речового права - права оренди СФГ«Татьяна» земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,27га на території Ружичанської сільської ради Хмельницького району з кадастровим номером № 6825087300:03:002:0022. Таке рішення державного реєстратора прав Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Харченко О.В. вважає незаконним і необгрунтованим та таким що порушує законодавство України та майнові права СФГ «Татьяна». Так, 04 січня 2008 року між [PERSON] та СФГ «Татьяна» було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,27га на території Ружичанської сільської ради Хмельницького району з кадастровим номером № 6825087300:03:002:0022 терміном на 15 років. У пункті 7 вказаного договору оренди його сторонами узгоджено строк дії договору, який укладено на 15 років. Пунктом 41 Договору оренди сторони передбачили, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Державна реєстрація вказаного договору оренди була здійснена 25 лютого 2010 року Хмельницьким районним відділом ХРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 041074300052 від 25.02.2010 року, у відповідності до чинних на той час норм земельного та цивільного законодавства України (ст.ст.125, 126 ЗК України, ст.210 ЦК України). Частиною 5 ст.126 ЗК України у редакції, чинній на момент укладення та державної реєстрації даного договору оренди, було передбачено, що ... право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Незважаючи на те, що вказаний договір оренди земельної ділянки терміном на 15 років набрав чинності з моменту його державної реєстрації з 25.02.2010 року і є чинним впродовж 15 років, реєстрація права оренди земельної ділянки до 01.01.2013 року чинним законодавством України передбачена не була, а лише реєстрація договору оренди. У зв`язку із внесенням змін до Земельного Кодексу України з 01.01.2013 року, в новій редакції ст.ст.125,126 ЗК України було зазначено, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права, і оформляється відповідно до закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Частиною 4 ст.124 ЗК України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. У зв`язку з вказаними змінами в законодавстві підлягало реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - право оренди земельної ділянки, що виникло у СФГ «Татьяна» відповідно до договору оренди вказаної земельної ділянки, укладеному між [PERSON] та СФГ «Татьяна» 04.01.2008 року терміном на 15 років. Виходячи з того, що таке право оренди СФГ«Татьяна» належної [PERSON] на праві власності земельної ділянки площею 3,27га, що виникло у СФГ«Татьяна» на підставі договору оренди від 04.01.2008 року, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень не було внесено до липня 2018 року, саме тому СФГ«Татьяна» звернулося з заявою до Державного реєстратора Шаровечківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Ганжуга Л.І. щодо реєстрації права оренди СФГ «Татьяна» орендованої у [PERSON] земельної ділянки відповідно до договору оренди від 04.01.2008 р.

Outcome: dismissed