Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-04 00:00:00

В липні 2020 року позивач звернувся до суду з позовом до фермерського господарства «АНТАР» про розірвання договору оренди земельної ділянки. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 16 березня 2012 року між позивачем та третіми особами, як орендодавцями, та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 9,1321 га, зареєстрованому у відділі Держкомзему у Бериславському районі від 16 березня 2012 року за № 652060004001387, терміном на 30 років. Згідно умов договору відповідачем взято на себе ряд зобов`язань, зокрема сплачувати орендну плату та здійснювати ґрунтоохоронні заходи, які ним не виконуються ,що й стало причиною звернення позивача до суду з метою захисту своїх прав та інтересів шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки. Зокрема відповідно договору розрахунки з орендної плати мають проводитись щорічно з 31 жовтня, але не пізніше 30 листопада кожного поточного року. Однак відповідач систематично не сплачував орендну плату, на момент звернення до суду він не провів розрахунок жодного разу. Також відповідачем жодного разу не було сплачено податок на землю, хоча в договорі передбачено обов`язок останнього сплачувати такий податок в строки встановлені законодавством України. Крім того відповідачем не дотриману пункт 17 договору, що передбачає здійснення ґрунтоохоронних заходів, а саме не дотримано схему ротації сільськогосподарських культур на земельній ділянці що надавалась в оренду. У зв`язку з вищенаведеним позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 9,1321 га від 16 березня 2012 року за № 652060004001387 та скасувати його державну реєстрацію. Ухвалою Бериславського районного суду Херсонської області від 17 липня 2020 року було відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву. В судове засіданні від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у її відсутність та у відсутність позивача, позов підтримала. Представник відповідача до суду не з`явився, надав заяву про визнання позову, просив розглянути справу у його відсутність. Від третіх осіб до суду надійшли заяви, згідно яких вони позов підтримують. За вказаних обставин суд розглядає справу без участі сторін та без фіксування судового засідання за домогою технічних засобів.\~ Зі змісту ст.ст. 1, 13 Закону №161-XIV випливає, що основною метою договору оренди земельної ділянки та правом орендодавця є своєчасне отримання орендної плати. У свою чергу, недотримання умов договору у частині сплати орендної плати є наслідком його розірвання. Так, відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗКУ підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Підстава для розірвання договору виникає лише тоді, коли орендар взагалі не сплачує орендну плату. Згідно зі ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Статтею 12 ЦПК України встановлено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Обов`язок доказування і подання доказів покладається на сторін (ст. 81 ЦПК України). Судом встановлено наступне. 16 березня 2012 року між позивачем по справі з однієї сторони та відповідачем з іншої, укладено договір оренди земельної ділянки, згідно умов якого позивач (Орендодавець) надає, а відповідач (Орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва для вирощування сільськогосподарських культур та для закладки та вирощування багаторічних насаджень, з обов`язком здійснювати ґрунтоохоронні заходи з метою запобігання погіршенню якісного стану земельних ділянок та якісного стану суміжних земельних ділянок і довкілля в цілому, земельна ділянка знаходиться в адміністративних межах Веселівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, площею 9,1321 га (а.с. 6-8). Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 16.03.2012 року земельна ділянка площею 9,1321 га передана в оренду відповідачу (а.с. 9). Згідно п.5 Договору оренди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 124471,37 грн. Згідно п.9 Договору оренди, орендна плата сплачується орендарем в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік. Орендна плата сплачується в грошовій формі. Згідно п.11 Договору оренди, розрахунки здійснюються щорічно з 31 жовтня, але не пізніше 30 листопада кожного поточного року. В розмір орендної плати входить податок на землю та податок з доходів фізичних осіб. Податок на землю сплачує орендар, в порядку та строки передбачені законодавством України. Відповідач порушив умови договору, а саме жодного разу не сплатив ні орендну плату ні податок на землю. Згідно пункту 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: у пункті д частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що несплата орендної плати охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). У постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зроблено висновок, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду). Згідно п. 31 Договору оренди, Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. З моменту укладення договору відповідач систематично не сплачував орендну плату, що не спростовано в судовому засіданні, чим істотно порушив умови договору. Згідно п. 38 Договору оренди, Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов`язку по сплаті орендної плати за земельну ділянку з урахуванням її індексації, та несплата земельного податку, передбаченого умовами договору, а також те, що систематична несплата орендної плати є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В зв`язку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами, слід розірвати та скасувати його державну реєстрацію. Позивач не просив вирішити питання щодо розподілу судових витрат, отже

Outcome: approved