Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-27 00:00:00

В жовтні 2018 року позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету позову - Ізмаїльська міська рада Одеської області та просили суд виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 11/50 частин житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS], які належать [PERSON], [PERSON], [PERSON] та складаються з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 2,9 м2; №2 - кухня, площею 7,9 м2; №3 - житлова, площею 16,1 м2; №4 - ванна, площею 2,6 м2, загальною площею - 29,5 м2, у т.ч. житловою - 16,1 м2; визнати за [PERSON], [PERSON], [PERSON] право спільної сумісної власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS], який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 2,9 м2; №2 - кухня, площею 7,9 м2; №3 - житлова, площею 16,1 м2; №4 - ванна, площею 2,6 м2, загальною площею - 29,5 м2, у т.ч. житловою - 16,1 м2, який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0069 га, з виходом (виїздом) на [ADDRESS], відповідно до висновку №179/2018 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 17.10.2018 року ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.», при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. Також просять припинити між [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS], зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS], який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 2,9 м2; №2 - кухня, площею 7,9 м2; №3 - житлова, площею 16,1 м2; №4 - ванна, площею 2,6 м2, загальною площею - 29,5 м2, у т.ч. житловою - 16,1 м2, присвоївши окремий реєстровий номер. Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що вони є власниками 11/50 частин житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] що підтверджується свідоцтвом про право особистої власності на житло від 05.09.1997 р. № [NUMBER], а позивач [PERSON], крім цього, є власником 11/200 частин будинку відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, від 10.09.2018 р., реєстровий номер 3196, що складає всього 11/50 частин житлового будинку. [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] вже не являються власниками 19/50 частин будинку. Так, згідно договору купівлі-продажу, укладеного 25.01.2018 р., реєстровий номер 222, власником 19/50 вищевказаних частин будинку, є [PERSON] Згідно свідоцтва про право власності [NUMBER] від 01.12.1997 р., [PERSON] та [PERSON], є власниками 11/50 частин будинку. Згідно договору дарування від 17.11.2009 р., № 6568, [PERSON] є власником 9/50 частин будинку. Позивачі користуються і володіють наступними приміщеннями з літ. «А» - житловий будинок: №1 - коридор, площею 2,9 м2; №2 - кухня, площею 7,9 м2; №3 - житлова, площею 16,1 м2; №4 - ванна, площею 2,6 м2, загальною площею - 29,5 м2, у т.ч. житловою - 16,1 м2. Крім цього, позивачам належить сарай літ. «Б», однак позивачі не просять виділити їм даний сарай. Вищевказані 11/50 частин житлового будинку, є окремим приміщенням, яке мають індивідуальний вхід (вихід) на внутрішньодворову територію земельної ділянки, мають необхідний склад житлових і підсобних приміщень та індивідуальні інженерні мережі. Вищевказана частина будинку має окремий облік енергозабезпечення та водопостачання і газопостачання. Однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно, належна позивачам частина будинку, зареєстрована як частка, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності в зв'язку з тим, що при розпорядженні власністю позивачам необхідно враховувати думки інших співвласників. Належна позивачам частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не розділена і не виділена. На замовлення позивачів про проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи щодо можливості виділення в окремий об'єкт нерухомого майна 11/50 частин житлового будинку, ПП «Одеський науково - дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» був наданий висновок № 179/2018 складений 17.10.2018 року. В судове засідання позивачі не з'явилися, про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином, причини неявки суду не повідомили, представник позивачів [PERSON] та [PERSON], діючої в своїх інтересах та в інтересах [PERSON], - [PERSON] надав суду заяву, якою позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити та розглядати справу у відсутності позивачів. Відповідачі в судове засідання позивачі не з'явилися, про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином, причини неявки суду не повідомили, надали суду заяви, якими позовні вимоги визнали в повному обсязі, просили їх задовольнити та розглядати справу у їх відсутності. Представник третьої особи в судове засідання не з'явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань по справі суду не надав. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що згідно свідоцтва про право особистої власності на житло від 05.09.1997 р. № [NUMBER] власниками 11/50 частин житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] є [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] (а.с.6). Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, від 10.09.2018 р., реєстровий номер 3196 [PERSON] є власником 11/200 частин вказаного будинку, що складає всього 11/50 частин житлового будинку (а.с.7). Дане також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.09.2018 року №137123491 (а.с.8) та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.10-12). Згідно довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 30.03.2017 року №526, власниками житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] є [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] (11/50 часток) на підставі свідоцтва про право власності від 05.09.1997 р. № [NUMBER], зареєстроване Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51а-232, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] (19/50 часток) на підставі свідоцтва про право власності №133 від 11.02.2000 року, зареєстроване Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №65г-31, [PERSON], [PERSON] (11/50 часток) на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 01.12.1997 р., зареєстроване Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51а-232, [PERSON] (9/50 часток) на підставі договору дарування від 17.11.2009 р., реєстр № 6568, зареєстроване Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №65г-31 (а.с.9). Відповідно до свідоцтва про одруження (офіційно засвідченої копії оригіналу запису, який зареєстрований в Центрі медичної статистики Департаменту охорони здоров'я штату Алабама, Монтгомері, Алабама) [PERSON] після реєстрації шлюбу отримала прізвище «[PERSON]» (а.с.34). Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.09.2018 року, спадкова справа №13/2018, зареєстрованого в реєстрі за №3196, спадкоємцем померлого [PERSON] став його син [PERSON], з урахуванням ? частки спадкового майна, від якого відмовилась на його користь дочка [PERSON] (а.с.27). Дане також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.09.2018 року №137123491 (а.с.8). Згідно договору купівлі-продажу від 25.01.2018 року, серія та номер: 222, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області, укладеного між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], останній є власником 19/50 частин вищевказаного будинку, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.10-12). Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п .6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №179/2018 від 17.10.2018 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» (а.с.1320) можливо з технічної точки зору виділити в окремий об'єкт нерухомості 11/50 частин житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS], що належить [PERSON], [PERSON] та [PERSON], до складу яких входить: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 2,9 м2; №2 - кухня, площею 7,9 м2; №3 - житлова, площею 16,1 м2; №4 - ванна, площею 2,6 м2, загальною площею - 29,5 м2, у т.ч. житловою - 16,1 м2. Враховуючи дані, вказані в копії Плану меж земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] в м.Ізмаїлі, виконаного ФОП [PERSON] станом на жовтень 2018 р., експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS] в м.Ізмаїлі, для [PERSON], [PERSON] та [PERSON], згідно вищезазначеного плану. Площа земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON], [PERSON] та [PERSON] (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А»), розташованої по [ADDRESS] в м.Ізмаїлі Одеської області, становить - 0,0069 га. Вхід на територію земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON], [PERSON] та [PERSON] при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку [ADDRESS], через існуючу хвіртку. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS], є технічно можливим, а також те, що відповідачі позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON], [PERSON], [PERSON] і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: по [ADDRESS] в м. Ізмаїлі Одеської області, відповідно до висновку №179/2018 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 17.10.2018 року.

Outcome: approved