Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-07 00:00:00

В вересні 2018 року ТзОВ «Промінь Галичина» звернулося в суд із позовом до відповідачів про визнання договору оренди землі недійсним, вказавши, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина», як орендарем, та [PERSON], як орендодавцем, було укладено договір оренди землі № 198 від 08.02.2010 року щодо належної йому земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Кормильчанської сільської ради Чемеровецького району, розміром 1,6943 га кадастровий номер [NUMBER], зареєстрований в Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 31.05.2010 року за № 041076300034 строком дії на 10 років. Вказаний договір є чинним на даний час, ніким не оскарженим та не визнаним в судовому порядку недійсним. 12.12.2017 року, при підготовці документів для перереєстрації прав оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивачу стало відомо, що спадкоємець померлого орендодавця [PERSON] - [PERSON], після переоформлення спадкових прав на земельну ділянку внаслідок спадкування, уклав новий договір оренди землі щодо вищевказаної земельної ділянки з іншою юридичною особою - орендарем ТзОВ «Мрія Фармінг Поділля». У зв'язку з цим позивач не пропустив строк позовної давності. Водночас, відповідач [PERSON], всупереч чинного договору оренди землі з позивачем, повторно уклав новий договір оренди землі вже з іншою юридичною особою - орендарем - ТзОВ «Мрія Фармінг Поділля» на передачу в оренду тієї ж земельної ділянки, а саме: Договір оренди землі № б/н від 10.12.2015 року, укладений строком на 7 років щодо земельної ділянки розміром 1,6943 га кадастровий номер [NUMBER], право оренди земельної ділянки зареєстровано 22.02.2016 року Реєстраційною службою Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 107199122 від 12.12.2017. Вважає, що укладення між відповідачами щодо однієї і тієї ж земельної ділянки нового договору оренди землі під час дії Договору оренди землі від № 198 від 08.02.2010 року, укладеного з позивачем, порушує права ТзОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а укладений між відповідачами договір оренди землі № б/н від 10.12.2015 року є недійсним. Представник позивача позов підтримав та просить задоволити. Представник відповідача ТзОВ «Мрія Фармінг Поділля» позов не визнав. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином. Свідок [PERSON] повідомив суду, що є головою Кормильчанської сільської ради, щодо обробки земельних ділянок та місце розташування орендованих полів йому не відомо. Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦКУ). Відповідно до ч.1 ст.770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Згідно ч.1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Судом встановлено, що відповідно до копії договору оренди земельної ділянки № 198 від 08.02.2010 року, який укладений між [PERSON] та ТзОВ «ПРОМІНЬ ГАЛИЧИНА» строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,6943 га кадастровий номер [NUMBER], право оренди земельної ділянки зареєстровано в Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 31.05.2010 року за № 041076300034. Як вбачається із свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.08.2013 року після смерті [PERSON], який помер 03.02.2013 року [PERSON], [INFO] прийняв спадщину, яка складається з земельної ділянки за кадастровим номером [NUMBER] розміром 1,6943 га на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку [NUMBER] виданого Чемеровецьким районним відділом земельних ресурсів 26.04.2007 року. Відповідно до договору оренди землі № 98 від 10.12.2015 року який укладений між ТзОВ «Мрія Фармінг Поділля»та [PERSON] строком на 7 років щодо земельної ділянки розміром 1,6943 га кадастровий номер [NUMBER], право оренди земельної ділянки зареєстровано 22.02.2016 року Реєстраційною службою Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 107199122 від 12.12.2017. За наведених обставин суд приходить до висновку, що укладення між відповідачами щодо однієї і тієї ж земельної ділянки нового договору оренди землі під час дії Договору оренди землі від № 198 від 08.02.2010 року укладеного з позивачем, порушує права ТзОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а укладений між відповідачами договір оренди землі №б/н від 10.12.2015 року є недійсним. Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved