Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-16 00:00:00

В грудні 2016 року\~ позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку № 40, який розташований по вул. Фонтанній (до зміни найменування Колгоспна) в м. Вознесенську Миколаївської області.\~ В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 08.11.2001 року між її чоловіком [PERSON] та відповідачем [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого [PERSON] придбав у [PERSON] вищевказаний житловий будинок. Договір в цей же день було зареєстровано на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал» за № 423, та в подальшому покупець зареєстрував за собою право власності на придбане майно в КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації». Нотаріально договір сторони не посвідчували. Всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передав покупцю майно, а покупець прийняв його та сплатив за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору. 29.09.2007 року [PERSON] помер. Позивач, як спадкоємець першої черги за законом після його смерті, прийнявши спадщину (до складу якої входив й спірний житловий будинок), звернулася до нотаріальної контори з приводу її належного оформлення. Проте нотаріус відмовив їй у вчиненні відповідної нотаріальної дії з тієї підстави, що договір, за яким спадкодавцем придбано спірне майно є недійсним, а тому будинок не ввійшов до складу спадщини. Разом з тим, нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу на даний час неможливе з обєктивних причин, що створює перешкоди щодо реалізації права позивача на отримання спадкового майна, отже стало підставою для звернення з даним позовом до суду. Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримала. Надала пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві. Відповідач у судове засідання не зявився. Згідно заяви, що надав суду, останній просив розглянути справу за його відсутності, не заперечував проти задоволення позовних вимог [PERSON] Дослідивши письмові докази, що є в матеріалах справи, суд прийшов до висновку про необхідність застосування наслідків визнання позову відповідачкою, передбачених\~ст. 174 ЦПК України, оскільки визнання позову не суперечить вимогам закону та не порушує прав, свобод та інтересів інших осіб. Зокрема, судом встановлено, що 08.11.2001 року [PERSON] (помер 29.09.2007 року) придбав у [PERSON] житловий будинок № 40, який розташований по вул. Фонтанній (до зміни найменування Колгоспна) в м. Вознесенську Миколаївської області, зареєструвавши в цей же день письмовий договір купівлі-продажу на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал» (в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис № 423), яка на даний час припинила свою діяльність. Згідно\~ст. 227 ЦК України\~(в редакції 1963 року), договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин . Проте,\~в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося. Між тим, вказаний факт створює позивачу перешкоди у оформленні останньою спадкових прав після смерті чоловіка. Ч.2\~ст.47 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір. Враховуючи, що сторони за угодою повністю виконали істотні умови договору, за яким продавець передав покупцю у власність обумовлене угодою нерухоме майно, а покупець передав останньому визначену грошову суму, але в наступному нотаріальне посвідчення угоди не відбулося, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні, суд приходить до висновку, що на підставі ст. ст.47,227 ЦК України позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Outcome: approved