Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-14 00:00:00

Відповідач позовні вимоги визнав, щодо їх задоволення не заперечував, просив розглянути справу у його відсутність. Представник позивача - [PERSON] на задоволенні позову наполягала, просила про розгляд справи без її участі. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання. В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копія договору купівлі-продажу від 04.06.2019р.; копія акту прийому-передання від 04.06.2019р.; копія свідоцтва про смерть [PERSON] - померла [INFO] ; копія витягу про реєстрацію с Спадковому реєстрі (дата заведення спадкової справи - 29.10.2015р.); копія технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] ; копія свідоцтва про право власності на житло від 16.07.1999р. № [NUMBER] ; копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02.06.2007р.; копія домової книги; копія Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.07.2020р.; копія свідоцтва про народження відповідача. Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивач [PERSON] звернувся до суду із вищезгаданими вимогами до відповідача [PERSON] , зазначивши, що 04.06.2019 р. між ним та [PERSON] була досягнута домовленість про купівлю належної йому квартири [ADDRESS] - за 224 000 грн. 04.06.2019р. сторони уклали між собою відповідний письмовий договір. В той же день позивач передав відповідачу обумовлену суму, а відповідач передав документи на квартиру (які були в нього в наявності). У майбутньому відповідач пообіцяв позивачу засвідчити договір купівлі-продажу нерухомості в нотаріальному порядку. Після вчинення правочину позивач розпорядився щодо догляду за придбаною нерухомістю, зробив там ремонт, сплачує всі необхідні комунальні платежі. З метою нотаріального засвідчення правочину позивач неодноразово звертався до відповідача, однак [PERSON] від посвідчення договору ухилявся, на прохання позивача про зустріч не реагує, мотивуючи нестачею вільного часу, матеріальними труднощами та ін. Пізніше, при зустрічі, відповідач пояснив, що засвідчити угоду в нотаріальному порядку неможливо, оскільки на час укладення договору купівлі-продажу (04.06.2019р.) він не рахувався зареєстрованим власником всього спірного майна (право власності на 1/2 частину нерухомості рахується зареєстрованим за [PERSON] , яка померла [INFO] ). Відповідачу належить інша Ѕ частина спірної нерухомості. Після смерті своєї матері [PERSON] у передбачений законом строк подав нотаріусу заяву про прийняття спадщини, про що свідчить копія витягу про реєстрацію с Спадковому реєстрі (дата заведення спадкової справи - 29.10.2015р.), отже він прийняв спадщину в порядку ч.1 ст.1269 ЦК України. Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Відповідач прийняття спадщини юридично не оформив, але в нього на руках були копії правовстановлюючих документів на квартиру. При зверненні до відповідних органів із питанням про переоформлення документації на квартиру на себе, позивачу було роз`яснено, що зробити це неможливо, оскільки у сторін відсутній оригінал правовстановлюючого документу на квартиру, оформлений на ім`я відповідача. Крім того, письмовий договір купівлі-продажу від 04.06.2019р. було укладено від імені продавця, який на той час не був оформлений власником всього об`єкту продажу (відповідач був визнаний спадкоємцем Ѕ частини квартири, але не зареєстрував належне йому право власності у державному реєстрі прав власності на нерухомість). Враховуючи вищенаведене, позивач вимушений був звернутися із позовом до суду. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного. За ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно : було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Також не підлягає віндикації майно, що було продане набувачу у порядку, встановленому для виконання судових рішень. Відповідно до ч.3 ст. 388 ЦК України майно набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, може бути витребуване в усіх випадках. Згідно із ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до ст. 388 ЦК України, майно не може бути витребуване у нього. Згідно ст. 397 ЦК України, володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Право володіння чужим майном може належати одночасно двом або більше особам. Фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду. Враховуючи вищевикладені засади законодавства, сторона у справі - позивач [PERSON] є добросовісним набувачем, оскільки на час укладення письмової угоди про купівлю-продаж квартири [ADDRESS] , він не знав і не міг знати про те, що [PERSON] не мав права на відчуження нерухомості, у зв`язку із тим, що він належним чином не оформив право власності на нерухомість ( не оформив прийняття спадщини та не зареєстрував спадкову Ѕ частину квартири у відповідних органах). Отже, вбачаються правові підстави для набуття позивачем права власності на вищевказану нерухомість як добросовісним набувачем. Як вже зазначалося вище, між позивачем та відповідачем була досягнута домовленість про купівлю-продаж нерухомості, згідно якої відповідач [PERSON] продав, а позивач купив квартиру [ADDRESS] за 224 тис. грн. 04.06.2019р. позивач передав відповідачу обумовлену суму, а відповідач передав позивачу документи на квартиру (які були в наявності) за цією адресою. Оскільки на момент укладення угоди сторони не мали змоги засвідчити договір нотаріально, вони домовилися зробити це згодом. Оскільки це виявилося неможливим, позивач звернувся до суду із відповідним позовом. Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обов`язки відповідача щодо квартири та встановленні права на нерухомість у позивача як добросовісного набувача, тому є правові підстави визнати право власності на нерухомість за позивачем, як добросовісним набувачем.

Outcome: approved