Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-31 00:00:00

В грудні 2016 року ПАТ «БФ «Миколаївбуд» звернулось з позовною заявою до [PERSON] про\~ виселення та стягнення боргу. Вказували на те, що \~відповідач проживає в гуртожитку, який належить позивачу, займає 1 койко-місце в кімнаті № 301 та не оплачує комунальні послуги та орендну плату, через що виникла заборгованість \~в розмірі 3\~178 грн. 10 коп. Посилаючись на вищевикладене позивач просить суд виселити [PERSON] з кімнати № 301 приватного гуртожитку ПАТ «БФ «Миколаївбуд» по вул. Миколаївська, 15 у м. Миколаєві, без надання йому іншого житла; стягнути з відповідача на його користь заборгованість за фактичне проживання в кім. № 301 гуртожитку по вул. Миколаївська, буд.15 у м. Миколаєві станом на 30.11.2016 р. у сумі 3\~178 грн. 10 коп., а також стягнути з відповідача судовий збір у сумі 2\~756 грн. 00 коп. У судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав. Відповідач позов не визнав. Посилався на те, що сплатить борг, суму якого визнає, коли отримує заробітну плату . Третя особа [PERSON] в судовому засіданні просила задовольнити позов, оскільки її спільне проживання з дитиною разом із колишнім чоловіком в однієї кімнаті, через його зловживання спиртними напоями, не можливе. Вислухавши сторін, дослідивши надані докази, суд встановив наступне. [PERSON] та [PERSON] перебували у зареєстрованому шлюбі з 11.01.2003 року до 14.09.2013 року. Мають доньку [PERSON], [INFO], на утримання якої з [PERSON] рішення Ленінського райсуду від 03.09.2013 року стягнуто аліменти на користь [PERSON]. У кімнаті № 301 гуртожитку за адресою вул.. Миколаївська, 15 м. Миколаєва сімя мешкає з 16.12.2004 року на підставі договорів найму, які постійно укладались між позивачем та відповідачем строком на один рік. Востаннє, 05.10.2015 р. між Публічним акціонерним товариством «Будівельна фірма «Миколаївбуд» та [PERSON] був укладений Договір № 48 про оплатне користування кімнатою в гуртожитку, відповідно до якого відповідачу було передано в оплатне короткострокове користування три ліжко-місця в кімнаті №301, в приватному гуртожитку наймодавця по вул. Миколаївська, 15 у м. Миколаєві. Строк дії договору до 30.09.2016 р. Відповідно до заяви [PERSON] від 11.04.2016 року особові рахунки за вказаної адресою було відокремлено. 03.05.2016 року між Публічним акціонерним товариством «Будівельна фірма «Миколаївбуд» та [PERSON] був укладений Договір № 136/16 про оплатне користування кімнатою в гуртожитку, відповідно до якого їй було передано в оплатне короткострокове користування два ліжко-місця в кімнаті №301, в приватному гуртожитку наймодавця по вул. Миколаївська, 15 у м. Миколаєві. Строк дії договору до 30.09.2016 р Положень щодо автоматичної пролонгації строку дії вказаний договір найму не містить.\~\~ [PERSON] у трудових стосунках з позивачем, якому належить гуртожиток, не перебував і не перебуває. Відповідно до п. 1.4 за користування ліжко-місцями в гуртожитку наймач сплачує наймодавцю плату згідно калькуляції, затвердженої головою правління Товариства, що становить на день укладення цього договору найму 85,76 грн. з ПДВ за одне ліжко-місце. Згідно п. 2.3.2 договору відповідач зобов'язався своєчасно, не пізніше 10\~\~числа поточного місця, вносити плату за житлове приміщення та комунальні платежі. Відповідно до п. 2.2.4 договору наймодавець має право дострокового розірвання договору, вимоги до наймача про звільнення приміщення в разі неодноразового порушення умов договору найму, виселення з гуртожитку в судовому порядку. Як вбачається з матеріалів справи [PERSON] із зазначеними умовами договору ознайомлений та був згоден, про що є його особистий підпис. Отже, заселення відповідача мало місце на підставі цивільно-правової угоди, яка не передбачена житловим законодавством, але в той же час не суперечить діючому цивільному законодавству. Наведені обставини свідчать, що між сторонами виник спір з приводу користування жилим приміщенням за договором найму, оскільки власник не бажає укладати його з відповідачем, між тим як строк дії попереднього закінчився. Згідно наданого позивачем розрахунку, станом на 30.11.2016 р., заборгованість відповідача за проживання у гуртожитку становить 3 282 грн. 25 коп., а саме: 3 178 грн. 10 коп. заборгованість за проживання у гуртожитку, 71 грн. 33 коп. пеня за прострочення платежів, 7 грн. 98 коп. 3% річних; 24 грн. 84 коп. інфляційні втрати. 04.02.2016 року, 26.04.2016 року, 01.11.2016 року відповідач був попереджений про наявну на стан попередження заборгованість та ймовірне виселення після закінчення терміну дії договору найму із власником житла , однак до теперішнього часу користується цим приміщенням та не звільняє його. Згідно ст.317 ЦК України власникові належить права володіння, користування та розпорядження майном. Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 99 ЖК України тимчасові жильці самостійного права на займане жиле приміщення не набувають незалежно від тривалості проживання. У разі відмови звільнення приміщення, вони підлягають виселенню в судовому порядку. Виселення провадиться без надання іншого жилого приміщення. За умовами ст. 810 ЦК України найм (оренда) житла здійснюється на підставі відповідного договору, певний строк, за плату. До договору найму житла крім найму житла, що є обєктом права державної або комунальної власності застосовується положення ЦК України. Відповідно до частини першої ст. 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору (частина перша ст. 631 ЦК України\~). Згідно із ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для поживання у ньому на певний строк за плату. За змістом статті 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому.\~ Згідно із положеннями статей 526, 530 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства, з дотриманням строку (терміну) його виконання, якщо такий встановлено зобовязанням. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання. За загальними правилами ст. 611 ЦК України при простроченні виконання зобовязання наступають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобовязання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Також у відповідності до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми. Отже, з урахуванням здобутих в суді доказів, суд приходить до висновку, що вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Outcome: approved