Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-10 00:00:00

В жовтні 2013 року [PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] та [PERSON] про усунення перешкод в володінні, користуванні і розпорядженні квартирою. В позовній заяві вказував, що він являється співвласником 1/3 частини квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності видане УЖКГ Кременчуцької міської ради 15.12.2005 року. Співвласниками інших 2/3 частин є відповідачі - його мати [PERSON] і сестра [PERSON] Відповідно до довідок КП «КМБТІ» №№ 61/5612, 61/5613, 61/5614 від 07.08.2008 р. за кожним з них зареєстровано в реєстрі прав власників по 1/3 частини вищевказаної квартири. Але відповідачі [PERSON] і [PERSON] чинять йому перешкоди в користуванні квартирою. Не зважаючи на те, що рішення Автозаводського районного суду м.Кременчука від 29.11.2011 року йому було виділено у користування в спірній квартирі кімнату пл. 10,28 кв.м. і було розподілено особовий рахунок з відкриттям окремого на відповідну кімнату, відповідачі продовжують чинити йому перешкоди у проживанні в даній кімнаті, у користуванні допоміжними приміщеннями. Протягом тривалого часу позивач проживає у найманому житлі. Тому він вирішив продати належну йому частину спірної квартири, щоб мати змогу придбати собі окреме житло. Позивач запропонував відповідачам скористуватись своїм переважним правом купівлі частки, про що отримав усну відмову. Крім того, відповідачі зберігають у себе правовстановлюючий документ на квартиру - Свідоцтво про право власності на житло - і технічний паспорт, і відмовляються надати їх йому для підготовки пакету документів для відчуження і укладення договору. Листом від 10.09.2013 року позивач запропонував відповідачам надати документи нотаріусу для підготовки належної йому квартири до продажу. Але цей лист відповідачі проігнорували, виявивши бажання вчинити йому перешкоди у здійсненні його права на розпорядження належним позивачу майном. Те, що відповідачі чинять йому перешкоди у доступі до правовстановлюючого документу, який підтверджує моє право власності на 1/3 частину спірної квартири, обмежує моє право вільного володіння і розпорядження належним майном, відсутність документів унеможливлює укладення нотаріально посвідченого договору відчуження вказаного майна. Згідно до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами, затвердженого Наказом Мінюсту України від 22.02.2012 р. № 296/5, документи, що подаються нотаріусу при вчиненні правочину про відчуження та заставу майна: 1.1. Правочини щодо відчуження та застави майна, право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності (довірчої власності) на майно, що відчужується або заставляється, та, у передбачених законодавством випадках, документів, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують, (глава 2, п.1). Крім того, у переліку документів, необхідних для укладення нотаріально посвідченого договору відчуження нерухомого майна, зазначена незалежна оцінка нерухомого майна, що є підставою для нарахування податків і зборів згідно ЗУ «Про податок з доходів фізичних осіб» і Декрету КМУ «Про державне мито». Відповідно до Постанови КМУ від 10.09.2003 р. №1440 Про затвердження Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», оцінювач повинен зібрати і проаналізувати усі відомості про об'єкт оцінки, зокрема вихідні дані про його правовий статус, відомості про склад, технічні та інші характеристики. Документи, в яких містяться дані відомості, зокрема правовстановлюючий документ і технічний паспорт оцінювачу надає замовник (п.п.52, 53). Посилаючись на обставини і підстави викладені в позовній заяві позивач просив суд усунути перешкоди в розпорядженні належною йому 1/3 частиною квартири [ADDRESS] і зобов'язати відповідачів [PERSON] і [PERSON] передати йому свідоцтво про право власності на квартиру, видане УЖКГ Кременчуцької міської ради 15.12.2005 року, і технічний паспорт на вищевказану квартиру до моменту укладення ним нотаріально посвідченого договору відчуження належної йому частки. Позивач [PERSON] в судове засідання не прибув, про день, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, направив в судове засідання свого представника [PERSON] Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила суд позовну заяву задовольнити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] повторно у судове засідання не прибули, про дату розгляду справи повідомлялися належним чином - засобами рекомендованого почтового зв'язку, про причини неявки суд не повідомляли. Суд, враховуючи факт повторної неявки відповідачів в судове засідання та неповідомлення відповідачами про причини неявки на підставі ч. 1 ст. 224 ЦПК України вважає за можливе розглянути справу по суті на підставі наявних доказів з ухваленням по справі заочного рішення. Суд, давши аналіз і оцінку наданим доказам, знаходить, що є всі підстави та докази для розгляду справи по суті, а позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав. Відповідно до ч. 1. ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується і розпоряджується своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч. 2. ст. 319 Цивільного кодексу України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ч. 1 ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст.150 Житлового кодексу України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші, не заборонені законом, угоди. Згідно ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особо, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. У відповідності до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. У відповідності до ч. 2 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства У відповідності до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. У відповідності до ч. 1 ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. У відповідності до ч. 2 ст. 57 ЦПК України ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. Згідно до ст. 46 Закону України «Про нотаріат», нотаріус має право витребувати від фізичних та юридичних осіб відомості та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії. Відомості та документи, необхідні для вчинення нотаріальних дій, повинні бути подані в строк, визначений нотаріусом. Цей строк не може перевищувати одного місяця. Неподання відомостей та документів на вимогу нотаріуса є підставою для відкладення, зупинення вчинення нотаріальної дії або відмови у її вчиненні. Згідно до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами, затвердженого Наказом Мінюсту України від 22.02.2012 р. № 296/5, документи, що подаються нотаріусу при вчиненні правочину про відчуження та заставу майна: 1.1. Правочини щодо відчуження та застави майна, право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності (довірчої власності) на майно, що відчужується або заставляється, та, у передбачених законодавством випадках, документів, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують, (глава 2, п.1). Відповідно до ст. 11 ЗУ «Про технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна» наявність технічного паспорту на об'єкт нерухомості є обов'язковою і при відчуженні об'єктів нерухомості технічний паспорт є невід'ємною частиною договору. Відповідно до Постанови КМУ від 10.09.2003 р. №1440 Про затвердження Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», оцінювач повинен зібрати і проаналізувати усі відомості про об'єкт оцінки, зокрема вихідні дані про його правовий статус, відомості про склад, технічні та інші характеристики. Документи, в яких містяться дані відомості, зокрема правовстановлюючий документ і технічний паспорт оцінювачу надає замовник (п.п.52, 53). Судом достовірно встановлено, що позивач являється співвласником 1/3 частини квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності видане УЖКГ Кременчуцької міської ради 15.12.2005 року. Співвласниками інших 2/3 частин є відповідачі - його мати [PERSON] і сестра [PERSON] Відповідно до довідок КП «КМБТІ» №№ 61/5612, 61/5613, 61/5614 від 07.08.2008 р. за кожним з них зареєстровано в реєстрі прав власників по 1/3 частини вищевказаної квартири. Але відповідачі [PERSON] і [PERSON] чинять йому перешкоди в користуванні квартирою. Незважаючи на те, що рішення Автозаводського районного суду м.Кременчука від 29.11.2011 року йому було виділено у користування в спірній квартирі кімнату пл. 10,28 кв.м. і було розподілено особовий рахунок з відкриттям окремого на відповідну кімнату, відповідачі продовжують чинити йому перешкоди у проживанні в даній кімнаті, у користуванні допоміжними приміщеннями. Протягом тривалого часу позивач проживає у найманому житлі. Тому він вирішив продати належну йому частину спірної квартири, щоб мати змогу придбати собі окреме житло. Позивач запропонував відповідачам скористуватись своїм переважним правом купівлі частки, про що отримав усну відмову. Крім того, відповідачі зберігають у себе правовстановлюючий документ на квартиру - Свідоцтво про право власності на житло - і технічний паспорт, і відмовляються надати їх йому для підготовки пакету документів для відчуження і укладення договору. Листом від 10.09.2013 року позивач запропонував відповідачам надати документи нотаріусу для підготовки належної йому квартири до продажу. Але цей лист відповідачі проігнорували, виявивши бажання вчинити позивачу перешкоди у здійсненні його права на розпорядження належним позивачу майном. Те, що відповідачі чинять йому перешкоди у доступі до правовстановлюючого документу, який підтверджує його право власності на 1/3 частину спірної квартири, обмежує моє право вільного володіння і розпорядження належним майном, відсутність документів унеможливлює укладення нотаріально посвідченого договору відчуження вказаного майна.

Outcome: approved