Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-01 00:00:00

В грудні 2014 року Хмельницький прокурор з нагляду за додержанням законів у транспортній сфері в інтересах держави в особі Дочірнього підприємства «Хмельницький облавтодор» ВАТ «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди №129-13 від 20.05.2013 року, в якому з урахуванням уточнених вимог просив стягнути з відповідача 3784,19 грн. заборгованості по орендній платі та комунальних послугах за листопад-грудень 2014 року та січень 2015 року. В обгрунтування своїх вимог зазначив, що між ДП «Хмельницький облавтодор» ВАТ «ДАК «Автомобільні дороги України» та [PERSON] 20.05.2013 року укладено договір оренди №129-13 нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS], з метою використання його останнім для зайняття адвокатською діяльністю, загальною площею 10,8 м.кв., що перебуває на балансі ДП «Хмельницький облавтодор». Відповідно до п.п.3.3, 4.2 вказаного Договору орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця в розмірі 100% щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до наданих Орендодавцем рахунків. Орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок Орендодавця орендну плату, суму податку на додану вартість, суму відшкодування плати за комунальні та інші послуги (якщо такі надаються), плату за послуги, які надає Орендодавець (якщо такі надаються) та компенсацію податку на землю шляхом щомісячних перерахувань до 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до наданих Орендодавцем рахунків та надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати. Всупереч взятим на себе зобов'язанням відповідач орендну плату, ПДВ та відшкоування плати за комунальні послуги позивачу сплачував несвоєчасно, внаслідок чого допустив заборгованість за період: з 01.06.2013 року по 31.10.2014 року в сумі 5841,30 грн.; за листопад-грудень 2014 року - 2441,85 грн. та за січень 2015 року - по орендній платі - 1038 грн.10 коп., за комунальні послуги - 304 грн.24 коп. У зв'язку з наведеним, добровільним погашенням заборгованості за період з 01.06.2013 року по 31.10.2014 року в сумі 5841,30 грн., просить стягнути з відповідача заборгованість за листопад - грудень 2014 року та січень 2015 року в сумі 3784,19 грн., згідно договору оренди №129-13 від 20.05.2013 року. Ухвалою суду від 20.02.2015 року у зв'язку з відмовою представника позивача та прокурора від позовних вимог в частині стягнення заборгованості за період з 01.06.2013 року по 31.10.2014 року в сумі 5841,30 грн. та заборгованості за листопад-грудень 2014 року в сумі 2441,85 грн., враховуючи погашення відповідачем вказаної заборгованості, провадження в справі в цій частині закрито на підставі п.3 ч.1 ст.205 ЦК України. В судовому засіданні прокурор та представник позивача позовні вимоги підтримали в частині стягнення з відповідача 1342,34 грн. заборгованості за договором оренди за січень 2015 року, у зв'язку з порушенням відповідачем умов договору оренди. Відповідач в судове засідання не з'явився, подав заяву про слухання справи за його відсутності, визнав позовні вимоги в частині заборгованості по орендній платі за січень 2015 року в сумі 1342,34 грн. Вислухавши пояснення прокурора, представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 20.05.2013 року між ДП «Хмельницький облавтодор» відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» та [PERSON] було укладено договір оренди нерухомого майна. Згідно вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування: нежитлове приміщення з метою його використання для зайняття адвокатською діяльністю, загальною площею 10,8 м.кв., за адресою: [ADDRESS]. Вказане приміщення було передано орендарю 01.06.2013 року згідно акту прийому-передачі орендованого майна від 01.06.2013 року. Вказані обставини підтверджуються договором оренди №129-13 від 20.05.2013 року; актом прийому-передачі орендованого майна від 01.06.2013 року (додаток 1 до договору №129-13 від 20.05.2013 року). Згідно рахунків №1-5 від 31.01.2015 року орендна плата за січень 2015 року становить 1038 грн. 10 коп., комунальні послуги 304 грн.24 коп. і вказана сума відповідачем визнана та не оспорюється. Факт надання Орендодавцем послуг по оренді адмінбудинку і комунальних послуг за період з 01.01.2015 року по 31.01.2015 року на суму 1342 грн. 34 коп. підтверджується актом здачі-прийняття робіт (надання послуг) №31-1-5 від 31.01.2015 року, підписаним та затвердженим сторонами. Згідно п.3.1, п.3.2 Договору оренди нерухомого майна №129-13 від 20.05.2013 року, орендна плата визначається на підставі незалежної оцінки, з урахуванням погодженої сторонами орендної ставки 20% і становить за базовий місяць розрахунку (лютий 2013 року) - 669,33 грн. без ПДВ. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції з дати проведення експертної (незалежної) оцінки до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати, та на індекс інфляції за перший місяць оренди. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, відповідно до наданих орендодавцем рахунків. Відповідно до п.4.2 Договору, Орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок Орендодавця орендну плату, суму податку на додану вартість, суму відшкодування плати за комунальні та інші послуги (якщо такі надаються), плату за послуги, які надає Орендодавець (якщо такі надаються) та компенсацію податку на землю шляхом щомісячних перерахувань до 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до наданих Орендодавцем рахунків та надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Згідно ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем договору оренди в нього виникла заборгованість в сумі 1342,34 грн. за січень 2015 року. Враховуючи вищевикладене, з відповідача слід стягнути на користь позивача заборгованість по орендній платі в сумі 1038 грн. 10 коп. за січень 2015 року та за комунальні послуги в сумі 304 грн.24 коп., а всього 1342,34 грн.. Відповідно до ч.3 ст.88 ЦПК України, якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. На підставі наведеного,

Outcome: approved