Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-14 00:00:00

Виклад позиції позивача. Відповідно до рішення Немирівського районного суду від 31 жовтня 2008 року позивач [PERSON] є власником нежитлової будівлі, загальною площею 68.2 кв.м., розташованої по [ADDRESS] . Дана нежитлова будівля на момент її побудови являла собою в перспективі пекарню - цех по випіканню хлібобулочних виробів, та складалась з ряду господарських приміщень, коридору, санвузла. Однак, починаючи з 2014 року по причині відсутності можливості налагодити належним чином функціонування пекарні в цьому приміщенні, позивачем було здійснено реконструкцію даної будівлі, що в результаті чого був створений вже житловий будинок, цією ж самою загальною площею 68.2 кв.м., житловою площею 43.9 кв.м. Реконструкція будівлі полягала в тому, що частина приміщень було перебудовано в житлові кімнати та кухню. Відповідно до даних Звіту про незалежну оцінку майна, проведеного TOB «Подільський експертний центр» від 21 квітня 2020 року, ринкова вартість перебудованої мною вже житлової будівлі становить 83 886 гривень. Вказану вище перебудову, ремонт та перепланування будівлі позивач здійснив за власні кошти без розробки всієї проектно-кошторисної документації та відповідних дозволів. Розташування даного житлового будинку відповідає всім технічним та будівельним нормам, його теперішня конструкція не порушує права інших осіб, в тому числі сусідів, не створює перешкод для доступу відповідних служб зв`язку чи інших інженерних комунікацій. Земельна ділянку, загальним розміром 0.0320 га., кадастровий номер 3523055300:04:003:0251, на якій розміщений вказаний вище житловий будинок, із цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, також належить [PERSON] на праві користування у відповідності до Договору оренди землі від 02 листопада 2018 року, укладеного між мною та Брацлавською селищною радою Немирівського району. Відтак, у зв`язку з викладеними вище обставинами, а саме неможливістю оформити права власності на реконструйований житловий будинок шляхом звернення до компетентних органів, [PERSON] вимушений звернутися до суду з даним позовом про визнання права власності на квартиру. Виклад позиції відповідача. Відповідач Брацлавська селищна рада Немирівського району Вінницької області відзиву на позов із викладенням своїх заперечень, відповідно до норм діючого ЦПК України, на пропозицію суду, викладену в ухвалі від 05.05.2020 року до суду не подала. Заяви, клопотання позивача, відповідача Від позивача [PERSON] ндійшла письмова заява у якій він просить справу розглянути у його відсутність. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Від представника відповідача Брацлавської селищної ради Цимбал О.В. надійшла заява про розгляд справи у його відсутність та визнання позовних вимог. Процесуальні дії у справі Відповідно до ухвали судді від 05.05.2020 року прийнято до розгляду позовну заяву [PERSON] в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 15.06.2020 року на 11.00 год. В підготовчому засіданні, не виходячи до нарадчої кімнати, суд вирішив здійснювати підготовче засідання у відсутності позивача [PERSON] , представника відповідача Цимбала О.В. , враховуючи, при цьому, що останній подав заяву про повне визнання позову та розгляд справи у його відсутність. За таких обставин суд вважає, що перешкод для здійснення розгляду справи та ухвалення судового рішення впідготовчому судовому засіданні, відповідно до вимог ч.4 ст.206 ЦПК України, немає. Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази Вирішуючи спір, суд встановив, що між сторонами виникли цивільні правовідносини щодо, які регламентують порядок набуття права власності на майно. Судом встановлено наступні фактичні обставини, що підтверджуються доказами. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] на підставі рішення Немирівського районного суду від 31 жовтня 2008 року належить нежитлова будівля, загальною площею 68.2 кв.м., що розташована по [ADDRESS] , Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності (а.с.12,13). Технічним паспортом на виробничий будинок, на громадський будинок, а саме нежитлова будівля пекарні підтверджується право власності за позивачем (а.с.8) Відповідно до даних Звіту про незалежну оцінку майна, проведеного TOB «Подільський експертний центр» від 21 квітня 2020 року, ринкова вартість перебудованої мною вже житлової будівлі становить 83 886 гривень (а.с.27-30). Згідно рішення Брацлавської селищної ради № 206 від 13 червня 2018 року позивачу було передано в оренду земельну ділянку площею 0,320 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку та укладено договір оренди (а.с.18, 19-21). Згідно рішення Брацлавської селищної ради № 685 від 20.12.2019 року було затверджено звіт про експертно грошову оцінку земельної ділянки та продано [PERSON] за 24382,00 гривень (а.с.26). Розташування побудованого житлового будинку відповідає всім технічним нормам, його конструкція не порушує права інших співвласників чи інших осіб, а також не створює перешкод для доступу відповідних служб по ремонту електропередач, зв`язку чи інших інженерних комунікацій. Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування Відповідно до «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» затверджених Наказом Держжитлокомунгоспом України №76 від 17.05.2005 року реконструкція жилого будинку - комплекс будівельних робіт, спрямованих на поліпшення експлуатаційних показників приміщень житлового будинку шляхом їх перепланування та переобладнання, надбудови, вбудови, прибудови з одночасним приведенням їх показників відповідно до нормативно-технічних вимог. Відповідно до ч. 1 ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Як вбачається з положень ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, згідно ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил, згідно ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Відповідно до ч.1, 3 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до п.3 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року № 6 «Про практику застосування судами статті 376 ЦК України, (про правовий режим самочинного будівництва), право власності у порядку передбаченою частиною третьою ст. 376 ЦК України, може бути визнано лише на новозбудовані майно або нерухоме майно, яке створене у зв`язку із знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом. Звернення до суду з позовом з приводу самочинного будівництва має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається за підставами, що незаборонені законом, зокрема із правочинів, ч. 2 цієї статті, передбачає, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Висновки суду Враховуючи перевірені у судовому засіданні докази, беручи до уваги вищенаведене, зокрема те, що самочинне реконструювання житлового будинку було здійснено без порушення будівельних і технічних норм, а також те, що судом не здобуто доказів того, що таке будівництво суперечить суспільним інтересам чи порушує права інших осіб та що таким будівництвом порушені санітарно-технічні вимоги чи правила експлуатації, суд не вбачає перешкод для задоволення позову, а вважає, що є достатньо підстав для задоволення такого і визнання за позивачем права власності на самочинно реконструйований житловий будинок.

Outcome: approved