Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-16 00:00:00

В грудні 2005 року між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] був укладений договір купівлі продажу житлового будинку загальною площею 39,9 кв.м., житловою площею 14,1 кв.м., які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок; «а» - веранда; «Б» - літня кухня; «В» - сарай; № 1- огорожа; № 2 хвіртка; № 3 ворота; № 4 огорожа, що знаходяться за адресою: Одеська область, Миколаївський район, с. Ісаєве, провулок Радісний, 11, за який позивач заплатив відповідачу гроші в сумі 500 ( п'ятсот ) гривень, що підтверджується письмовою розпискою [PERSON] про отримання коштів. На виконання зазначеного договору купівлі продажу позивач передав відповідачу гроші, а він передав йому документи на будинок, а саме технічний паспорт на будинок. Проте договір купівлі продажу житлового будинку нотаріально позивач не має змоги нотаріально оформити, так як відповідач тривалий час не з'являється до нотаріальної контори, посилаючись на вік ( [INFO] ) та стан здоров'я. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним. Позивач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність. Відповідач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність. Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта [PERSON] ( а.с. 4 5 ), копією договору купівлі продажу будинку ( а.с. 6 ), копією розписки [PERSON], кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 7 ), копією паспорта [PERSON] ( а.с. 8 ), копією зведеного акту вартості будинку з господарськими будівлями та спорудами ( а.с. 9 - 12 ), довідками виданими виконавчим комітетом Ісаївської сільської ради, Миколаївського району, Одеської області ( а.с. 13 14 ). Позивач володіє придбаним будинком та користується, оскільки мешкає в ньому, сплачує вартість комунальних послуг та утримує будинок в належному стані. Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Outcome: approved