Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-07 00:00:00

В грудні 2017 року позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом, який уточнила 27.03.2019 року, до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ 13/120 часток домоволодіння з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , які належать [PERSON] , у складі будівлі літ. «А2» з прибудовою літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 торговий зал площею 57,0 кв.м., 2 підсобне приміщення площею 2,6 кв.м., 3 топочна площею 2,0 кв.м., 4 коридор площею 1,7 кв.м., 5 санвузол площею 2,5 кв.м., 6 кабінет площею 25,8 кв.м., 7 приймальня площею 27,1 кв.м., 8 кімната персоналу площею 6,6 кв.м., 9 умивальник площею 1,5 кв.м., 10 санвузол площею 1,9 кв.м., І сходова клітина площею 3,3 кв.м., ІІ сходова клітина площею 4,9 кв.м., загальною площею 136,9 кв.м.; господарської будівлі: гараж літ. «Ф» з підвалом літ. «ф» в окремий об`єкт нерухомості з припиненням права в спільній частковій власності на зазначені будівлі. Також позивачка просить суд визнати за нею право власності на нежитлову будівлю літ. «А2» з прибудовою літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 торговий зал площею 57,0 кв.м., 2 підсобне приміщення площею 2,6 кв.м., 3 топочна площею 2,0 кв.м., 4 коридор площею 1,7 кв.м., 5 санвузол площею 2,5 кв.м., 6 кабінет площею 25,8 кв.м., 7 приймальня площею 27,1 кв.м., 8 кімната персоналу площею 6,6 кв.м., 9 умивальник площею 1,5 кв.м., 10 санвузол площею 1,9 кв.м., І сходова клітина площею 3,3 кв.м., ІІ сходова клітина площею 4,9 кв.м., загальною площею 136,9 кв.м.; господарської будівлі: гараж літ. «Ф» з підвалом літ. «ф» з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що на підставі договору дарування частки житлового домоволодіння від 13.06.2003 року та договору дарування частки житлового домоволодіння від 11.04.2003 року вона набула право власності на 13/120 частин жилого домоволодіння з надвірними будівлями, яке знаходиться в [ADDRESS] . Співвласниками нерухомого майна є відповідачі. Реальний поділ нерухомого майна між співвласниками не проводився, але склався порядок користування об`єктом нерухомого майна відповідно до якого кожен з співвласників користується конкретними приміщеннями. Належна позивачці частина домоволодіння є окремим, ізольованим об`єктом. Сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими співвласниками позивачка не має. Кожен з співвласників самостійно користується і володіє об`єктом, в якому є окремий вхід. Проте, спільна часткова власність на належні позивачці 13/120 частин нерухомого об`єкту перешкоджає у вільному здійсненні права власності, в зв`язку із тим, що при розпорядженні власністю вона є залежною від думки і волі інших співвласників. Ухвалою суду від 12.04.2018 року було призначено по справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено судовому експерту Цуркан В.І. 18.12.2018 року відповідач [PERSON] звернувся до суду з зустрічною позовною заявою (а.с.103 т.2), яку уточнив 19.02.2019 року (а.с.181 т.2), до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ в окремий об`єкт нерухомості 1/12 частини житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] , до складу якого входять: житловий будинок літ. «А-1» з прибудовами літ. «а-1», літ. «а-4» у складі наступних приміщень: №2-1 веранда, площею 3,9 кв.м.; № 2-2 санвузол, площею 2,7 кв.м.; № 2-3 кухня, площею 12,0 кв.м.; №2-4 житлова, площею 14,9 кв.м.; № 2-5 житлова, площею 14,0 кв.м, загальною площею 47,5 кв.м., у тому числі житловою площею 28,9 кв.м.; гараж літ. «П», що належать йому. Також [PERSON] просить суд визнати за ним право власності на об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] , до складу якого входять: житловий будинок літ. «А-1» з прибудовами літ. «а-1», літ. «а-4» у складі наступних приміщень: №2-1 веранда, площею 3,9 кв.м.; № 2-2 санвузол, площею 2,7 кв.м.; № 2-3 кухня, площею 12,0 кв.м.; №2-4 житлова, площею 14,9 кв.м.; № 2-5 житлова, площею 14,0 кв.м, загальною площею 47,5 кв.м., у тому числі житловою площею 28,9 кв.м.; гараж літ. «П», що розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0180 га, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, вихід на вул.Тульчианівську має здійснюватися через встановлений на користь [PERSON] на земельну ділянку, що пропонується для виділу [PERSON] частину земельної ділянки, передбачений пунктами а, г, ґ ст.99 Земельного кодексу України сервітут площею 0,0078 га межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст.79-1 Земельного кодексу України. Припинити між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] , до складу якого входять: житловий будинок літ. «А-1» з прибудовами літ. «а-1», літ. «а-4» у складі наступних приміщень: №2-1 веранда, площею 3,9 кв.м.; № 2-2 санвузол, площею 2,7 кв.м.; № 2-3 кухня, площею 12,0 кв.м.; №2-4 житлова, площею 14,9 кв.м.; № 2-5 житлова, площею 14,0 кв.м, загальною площею 47,5 кв.м., у тому числі житловою площею 28,9 кв.м.; гараж літ. «П», привласнивши окремий реєстровий номер. В судове засідання [PERSON] не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник [PERSON] [PERSON] надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити, не заперечувала щодо задоволення зустрічної позовної заяви [PERSON] Просила розглядати справу у її відсутність та відсутність [PERSON] . [PERSON] в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Представник [PERSON] [PERSON] надав суду заяву, в якій позовні вимоги [PERSON] визнав та не заперечував проти їх задоволення. Підтримав зустрічну позовну заяву в повному обсязі, просив її задовольнити та розглядати справу у його відсутність та відсутність [PERSON] Відповідачі [PERSON] \~(а.с.191\~т.2),\~ [PERSON] \~(а.с.189\~т.2),\~ [PERSON] \~(а.с.187\~т.2),\~ [PERSON] \~(а.с.185\~т.2),\~ [PERSON] \~(а.с.182\~т.2)\~в судове\~засіданні не\~з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, проти позовних вимог [PERSON] та [PERSON] не заперечують. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі не надали. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що згідно договору дарування частки житлового домоволодіння від 30.06.2003 року, реєстровий номер №2643, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І., [PERSON] є власницею 1/24 частки житлового домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а.с.6), та згідно договору дарування частки жилого домоволодіння від 11.04.2003 року, реєстровий номер №1622, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І., [PERSON] є власницею 1/15 частки жилого домоволодіння з надвірними будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а.с.7 т.1). Згідно договору дарування частки житлового домоволодіння від 06.11.2015 року, реєстровий номер №3546, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д., [PERSON] є власником 1/12 частки житлового домоволодіння, з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а.с.110-111 т.2), Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №2384 від 07.12.2017 року (а.с.195-196 т.2) власниками домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] (1/12) на підставі договору дарування реєстр №3546, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. 06.11.2015 року, [PERSON] (1/10) на підставі свідоцтва про право власності [NUMBER] , виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради 02.09.2004 року, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в книзі реєстру за №2нф-95; (1/10) на підставі договору дарування №7555, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. 28.12.2004 року, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в книзі реєстру за №2нф-100; (1/45) на підставі договору дарування №7558, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. 28.12.2004 року, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в книзі реєстру за №2нф-100; [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (1/15) на підставі свідоцтва про право власності [NUMBER] , виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради 17.04.2002 року, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в книзі реєстру за №51/3-59; [PERSON] (1/9) на підставі свідоцтва про право власності [NUMBER] , виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради 27.12.2002 року, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в книзі реєстру за №2нф-51; [PERSON] (1/24) на підставі договору дарування №2643, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. 13.06.2003 року, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в книзі реєстру за №51/3-236; (1/15) на підставі договору дарування №1622, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. 11.04.2003 року, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в книзі реєстру за №60а-11; [PERSON] , [PERSON] (1/20) на підставі свідоцтва про право власності [NUMBER] , виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради 02.07.2003 року, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в книзі реєстру за №51/3-247; [PERSON] (1/30) на підставі договору купівлі-продажу №242, виданого Одеською товарною біржею від 29.07.1994 року, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в книзі реєстру за №60а-11; [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (1/30) на підставі свідоцтва про право власності [NUMBER] , виданого Ізмаїльським бюро технічної інвентаризації 22.06.1995 року, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в книзі реєстру за №50г-80; [PERSON] . (2/15) на підставі дублікату договору купівлі-продажу №1-1898, посвідченого Ізмаїльською нотаріальною конторою 28.09.2010 року, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в книзі реєстру за №51/2-161. Дане також підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №120681601 від 16.04.2018 року (а.с.36 т.2), №158571167 від 05.03.2019 року (а.с.198-200 т.2). Також відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №819 від 13.06.2018 року (а.с.45 т.2) станом на 31.12.2012 року власником 13/120 частки домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] зареєстрована [PERSON] на підставі договору дарування частки жилого домоволодіння від 11.04.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі №1622, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №60а/11 від 23.05.2003 року; договору дарування частки жилого домоволодіння від 13.06.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі №2643, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі №51/3-236 від 14.07.2003 року. Дане також підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №120681601 від 16.04.2018 року (а.с.36-38 т.2) та №120682296 від 16.04.2018 року (а.с.39-42 т.2). Як вбачається з Витягу з Рішення виконкому №1835 від 22 грудня 2005 року (а.с.18 т.1) «Про затвердження протоколу засідання міжвідомчої комісії» вирішено виключити із складу жилого фонду квартири №1 та [ADDRESS] , належні [PERSON] , власнику 13/120 частин домоволодіння по [ADDRESS] , загальною площею кв.№1 30,4 кв.м., жилою площею кв.№1 17,1 кв.м. та загальною площею кв.№1а 36,7 кв.м, жилою площею кв. №1а 23,6 кв.м. Зобов`язано [PERSON] оформити через міський відділ земельних ресурсів відповідні документи у зв`язку із змінами цільового призначення земельної ділянки по [ADDRESS] та [ADDRESS] ) під магазин змішаних товарів по [ADDRESS] . Рішенням виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради від 08.07.2010 року №933 (а.с.19 т.1) надано дозвіл ФОП [PERSON] проектування та реконструкцію нежитлових приміщень (колишня квартира №1 та 1а). Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року №57р «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїлі Одеської області» вулицю Котовського перейменовано на вулицю Тульчианівську. Відповідно до довідки відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області від 18.12.2017 року (а.с.46 т.1) [PERSON] 10.07.2006 року змінила прізвище на [PERSON] . Відповідно до довідки відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області від 18.12.2017 року (а.с.55 т.1) [PERSON] 31.10.2006 року змінила прізвище на [PERSON] та 23.12.2014 року змінила прізвище на [PERSON] . Як вбачається з актового запису про смерть №695 від 20.07.2012 року (а.с.121 т.1) [PERSON] померла [INFO] , та актового запису про смерть №404 від 14.03.2017 року (а.с.122 т.1) [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується також свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 14.03.2017 року (а.с.123 т.1). Відповідно до відомостей Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області від 09.02.2018 року №130/01-16 (а.с.174 т.1) після померлої [INFO] [PERSON] будь-які заяви від спадкоємців не надходили, спадкова справа не заводилась, свідоцтво про право на спадщину не видавалося. Згідно спадкової справи №33/2017, заведеної після померлої [INFO] року [PERSON] (а.с.184-199 т.) приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М., спадкоємцем померлої є [PERSON] , який 18.05.2017 року звернувся із заявою до нотаріуса про прийняття спадщини. Ухвалою суду від 12.04.2018 року залучено до участі у справі правонаступника [PERSON] [PERSON] (а.с.33 т.2). Ухвалою суду від 21.03.2019 року позов [PERSON] в частині позовних вимог до [PERSON] та позов [PERSON] в частині позовних вимог до [PERSON] , [PERSON] залишені без розгляду. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №25/63-2018 від 15.11.2018 року будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Цуркан В.І. (48-74 т.2) належні [PERSON] 13/120 часток домоволодіння, розташованого по [ADDRESS] у складі: будівлі літ. «А2» з прибудовою літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 торговий зал площею 57,0 кв.м., 2 підсобне приміщення площею 2,6 кв.м., 3 топочна площею 2,0 кв.м., 4 коридор площею 1,7 кв.м., 5 санвузол площею 2,5 кв.м., 6 кабінет площею 25,8 кв.м., 7 приймальня площею 27,1 кв.м., 8 кімната персоналу площею 6,6 кв.м., 9 умивальник площею 1,5 кв.м., 10 санвузол площею 1,9 кв.м., І сходова клітина площею 3,3 кв.м., ІІ сходова клітина площею 4,9 кв.м., загальною площею 136,9 кв.м.; господарської будівлі: гараж літ. «Ф» з підвалом літ. «ф» можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з наданням окремої поштової адреси та окремого реєстрового номеру. За виділеним в окремий об`єкт нерухомого майна пропонується зареєструвати земельну ділянку загальною площею 254 га, у тому числі належна [PERSON] земельна ділянка площею 0,0090 га з кадастровим номером [NUMBER] та суміжна їй земельна ділянка площею 0,0164 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок, і яка має бути в подальшому, об`єднана із земельною з кадастровим номером [NUMBER] . При формуванні земельної ділянки слід врахувати, що на запропоновану до виділу [PERSON] частину земельної ділянки площею 0,0161 га має бути встановлено передбачений пунктами а, г, ґ ст.99 Земельного кодексу України сервітут, дія якого має поширюватися на її частину площею 0,0078 га межі поширення сервітуту визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст.79-1 Земельного кодексу України. Крім того, належні [PERSON] 1/12 частки домоволодіння, розташованого по [ADDRESS] у складі житлового будинку літ. «А1» з прибудовою літ. «а1», літ «а4» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 веранда площею 3,9 кв.м., 22 санвузол площею 2,7 кв.м., 2-3 кухня площею 12,0 кв.м., 2-4 житлова кімната площею 14,9 кв.м., 2-5 житлова кімната площею 14,0 кв.м., загальною площею 47,5 кв.м.; у тому числі житлової 28,9 кв.м., із господарських будівель: гараж літ. «П» можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з наданням окремої поштової адреси та окремого реєстрового номеру і з реєстрацією за ним земельної ділянки площею 0,0180 га зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, вихід на вул.Тульчианівську має здійснюватися через встановлений на користь [PERSON] на земельну ділянку, що пропонується для виділу [PERSON] частину земельної ділянки, передбачений пунктами а, г, ґ ст.99 Земельного кодексу України сервітут площею 0,0078 га меді дії якого визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст.79-1 Земельного кодексу України. Враховуючи те, що поділ домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] є технічно можливим, а також те, що відповідачі по первісному та відповідачі по зустрічному позовам позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] і провести поділ домоволодіння з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №25/63-2018 від 15.11.2018 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved