Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-27 00:00:00

В грудні 2015 р. позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому просить розірвати укладений між ним та відповідачем договір оренди належної йому на праві власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,92 га, який зареєстровано Херсонською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» від 16.01.2012 р. за №652350004003394. Стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі з урахуванням індексації в сумі 9237,31 грн. Зобов'язати повернути йому земельну ділянку і стягнути з відповідача судові витрати. В обґрунтування заявлених вимог [PERSON] вказував, що у 2010 році між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,92 га, який було зареєстровано Херсонською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» від 16.01.2012 р. за № 652350004003394. Договір укладено на 10 років, починаючи з дати його реєстрації. На сьогоднішній день в порушення вимог п.п.9, 10, 11 договору орендарем не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою. За договором та відповідно до діючого законодавства на відповідача покладено обовязок сплачувати оренду плату в розмірі та формі і в строки, визначені цим договором, проте ТОВ «Агра-Дон» дане зобовязання належним чином не виконує, що призвело до виникнення заборгованості по орендній платі за 2014-2015 роки. На думку позивача, це є порушенням істотних умов договору відповідачем і підставою для припинення дії договору. Представник позивача в судове засідання не з'явився, надавши заяву, в якій на задоволенні позову наполягав у повному обсязі, просив розглядати справу за його відсутності, не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник відповідача в судове засідання повторно не зявився, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлений в порядку ст. ст.74, 76 ЦПК України, шляхом розміщення оголошення в пресі Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.. Також, суд вважає можливим, відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, в зв'язку з неявкою сторін, судове засідання проводити без фіксування за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає необхідним позов задовольнити з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 78 ЗК України право власності на землю це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оренду землі» обєктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян. [PERSON] на праві приватної власності, на підставі рішення № 32 виконавчого комітету Червоноперекопської сільської ради від 20.03.2001 р., належить земельна ділянка площею 4,92 га, що підтверджено державним актом на право приватної власності на землю (а.с.19). Як вбачається з матеріалів справи в 2010 р. між [PERSON] та ТОВ «Агра-Дон» був укладений договір оренди землі строком на 10 років (далі Договір), який було зареєстровано 16.01.2012 р. в Каховському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» (а.с.5-9). Обєктом оренди являється земельна ділянка площею 4,92 га, в тому числі ріллі 4,92 га.. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Ст. 6 зазначеного вище Закону передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідної орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Між сторонами було досягнуто згоди щодо розміру орендної плати, яка за кожний рік оренди становила 2011 грн., або за домовленістю сторін у натуральній формі виплати на всю суму орендної плати. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації (п.п.9, 10 Договору). Орендна плата вноситься в такі строки: з 01 вересня по 30 листопада кожного року (п.11 Договору) (а.с.5). В судовому засіданні встановлено що відповідачем не сплачено орендну плату за 2014 та 2015 роки ні грошовими коштами, ні в натуральній формі. Ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Зазначене положення знайшло своє відображення і в п. 38 Договору. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, а також своєчасного внесення орендної плати. Недотримання вказаних вимог тягне за собою розірвання договору оренди в порядку та умовах зазначених вище. В порушення ст. 96 ЗК України та ст. 24 Закону України «Про оренду землі», відповідач сплачував [PERSON] орендну плату невчасно, з порушенням строків, визначених договором, крім того розраховувався не в повному обємі. Доказів на спростування вказаних фактів відповідачем суду надано не було. Зазначена обставина в силу Закону є підставою для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки. Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Даний договір є двостороннім, він зобовязує лише позивача і відповідача до виконання його умов, оскільки тільки вони є сторонами договору. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.. Отже, посилання позивача на вищезазначені підстави для розірвання договору оренди є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до листа Державного агентства земельних ресурсів України (лист від 14.01.2015 року за № 6-28-0.22-215/2-15), нормативну грошову оцінку земель, станом на 01.01.2015 року, за 2014 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,249. Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки позивача, складеного Відділом Держкомзему у Каховському районі Херсонської області (від 08.10.2010 року за № 2334/03-31), нормативна грошова оцінка земельної ділянки позивача, площею 4,92 га, яка передана відповідачу в оренду, складає 20945,00 грн. Отже, індексація по оплаті орендної плати повинна бути розрахована наступним чином: 20945,00 грн. (нормативна грошова оцінка) х 1,249 (індекс інфляції) = 26160,31 грн. (нормативна грошова оцінка з урахуванням індексу інфляції). 26160,31 грн.- 20945,00 грн. = 5215,31 грн. (збільшення розміру орендної плати з урахуванням індексації за 2014 рік). Отже, загальна сума заборгованості ТОВ «Агра-Дон» перед [PERSON] складає: 4022,00 грн. (орендна плата за 2014, 2015 роки) + 5215,31 грн. (збільшення розміру орендної плати з урахуванням індексації за 2014 рік) = 9237,31 грн. Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доводів та доказів на спростування вимог позивача суду не надав, таким чином, оскільки відповідач умови договору належним чином не виконав, а чинність договору оренди земельного паю унеможливлює здійснення [PERSON] прав щодо володіння, користування, розпорядження земельною ділянкою, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню. Відповідно до положень ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню судові витрати. На підставі ст.ст. 21, 22, 41, 55 Конституції України, ст.ст. 15, 16, 20, 509, 526, 626 ЦК, ст.ст. 78, 93, 96, 141, 143, 144 ЗК України,

Outcome: approved