Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-11 00:00:00

Вимоги обґрунтовані тим, що 05.09.2018 між ТзОВ Квадратний метр - експерт продаж нерухомості» та [PERSON] укладено договір № 250 про надання послуг. За умовами укладеного договору, відповідач, як замовник, доручила ТзОВ Квадратний метр - експерт продаж нерухомості», як виконавцю, надати комплекс послуг, спрямованих на пошук покупця та подальше відчуження об`єкта нерухомого майна - частини житлового будинку та земельної ділянки, розташованих по [ADDRESS] та зобов`язалась оплатити виконавцю послуги в порядку та строки, передбачені договором. Позивачем, зобов`язання, згідно укладеного договору були виконані в повному обсязі, знайдено покупців та отримано завдаток за продаж об`єкта нерухомості. Відповідач, 28.02.2019, від свого імені відчужила частину житлового будинку та земельної ділянки на користь третьої особи, проте, винагороду, яка передбачена умовами укладеного між сторонами договору, позивачу не виплатила. Просив стягнути з відповідача в користь позивача кошти за договором про надання послуг в сумі 12744,50 грн. та судові витрати у справі. Відповідачем відзив на позов не подано. Позов підставний та підлягає до задоволення. Судом встановлено, що 05 вересня 2018 року між 09 серпня 2018 року між ТзОВ «Квадратний метр - експерт продаж нерухомості» та [PERSON] був укладений договір № 250 про надання послуг. Згідно укладеного між сторонами договору, [PERSON] (замовник) доручає, а виконавець (ТзОВ «Квадратний метр - експерт продаж нерухомості») приймає на себе зобов`язання надати комплекс послуг, спрямованих на пошук покупця та подальше відчуження об`єкта нерухомого майна - частини житлового будинку та земельної ділянки, розташованих по [ADDRESS] , а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу на умовах, встановлених договором (п.4.2 Договору), а саме: в розмірі 2% вартості об`єкта нерухомості, що визначена в п.2.5 даного Договору, але не менше суми, еквівалентної 500 доларів США. Виконавець з моменту підписання договору приступив до реалізації своїх прав та обов`язків за вказаним договором, а саме: вів переговори від імені замовника з потенційними покупцями щодо продажу земельної ділянки, проводив покази майна потенційним покупцям, розробляв і розміщував в засобах масової інформації, інтернет - сайтах рекламу об`єкта нерухомості, тощо. Як вбачається з копії звіту продажу частини будинку і земельної ділянки по [ADDRESS] складеного директором ТзОВ «Квадратний метр - експерт продаж нерухомості», за згодою продавця, на вказану частину житлового будинку та земельну ділянку було знайдено покупців та від потенційного покупця отримано завдаток. 14.06.2019 замовнику було направлено лист-вимогу № 23 про виконання своїх зобов`язань та сплату виконавцеві винагороди, однак замовник вимоги виконавця не виконав. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання. Нормами ст. 902 ЦК України передбачено, що виконавець повинен надати послугу особисто. У випадках, встановлених договором, виконавець має право покласти виконання договору про надання послуг на іншу особу, залишаючись відповідальним в повному обсязі перед замовником за порушення договору. Відповідно до ч. 1 ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідачем доводи позивача не спростовані. Правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, праву виконавця (кредитора) вимагати від замовника (боржника) сплати грошових коштів за надані виконавцем послуги, відповідає кореспондуючий обов`язок замовника сплатити зазначену винагороду. Виконавець відповідно до укладеного договору отримав право, в тому числі: отримати в повному обсязі оплату за надані послуги коли замовник уклав і підписав договір купівлі-продажу нерухомого майна з покупцем під час дії цього договору, в тому числі і якщо договір купівлі-продажу буде укладений без участі виконавця. Таким чином, суд доходить висновку про задоволення позову. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, отже з відповідача на користь позивача належить стягнути судовий збір в розмірі 1921 гривень 00 копійок.

Outcome: approved