Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-08 00:00:00

Вимоги позивача [PERSON] обґрунтовані тим, що він є власником 3/100 частки вбудованого приміщення фотосалону « [INFO] », а саме: приміщення - 9, площею 15,3 кв.м., яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Маючи на меті здійснити відчуження належної йому 3/100 частини нежитлового приміщення по [ADDRESS] , позивач звернувся до нотаріуса для оформлення договору купівлі-продажу. Нотаріусом роз`яснено, що для оформлення договору необхідна згода усіх інших співвласників об`єкту нерухомості, а в Державному реєстрі речових прав такі відомості про інших співвласників відсутні. Позивач просить припинити право спільної часткової власності на 3/100частки вбудованого приміщення фотосалону « [INFO] », що складається з приміщення - 9, площею 15,3 кв.м., за адресою: [ADDRESS] та визнати за ним право власності на це приміщення. Вимоги позивача за зустрічним позовом ТОВ «Стиль» обґрунтовані тим, що товариству належить на праві власності 6/100 першого поверху будівлі площею 388,4 кв.м. по [ADDRESS] , а саме: приміщення 1-17 площею 19,6 кв.м. та приміщення 1-23 площею 2,9 кв.м. ТОВ «Стиль» позбавлений можливості реалізувати своє право на відчуження належного йому майна, так як необхідна згода усіх інших співвласників об`єкту нерухомості, а в Державному реєстрі речових прав такі відомості про усіх інших співвласників такого майна відсутні. Просив припинити право спільної часткової власності ТОВ «Стиль» на 6/100 частини першого поверху будівлі площею 388,4 кв.м. по [ADDRESS] , що складається з приміщення 1-17 площею 19,6 кв.м. та приміщення 1-23 площею 2,9 кв.м. та визнати за ТОВ «Стиль» право власності на нежитлове приміщення першого поверху будівлі площею 388,4 кв.м. по [ADDRESS] , що складається з приміщення 1-17 площею 19,6 кв.м. та приміщення 1-23 площею 2,9 кв.м. Відповідачі відзив на позов не подали. Позов підставний та підлягає до задоволення. З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності вбачається, що [PERSON] на праві приватної власності, на підставі договору дарування, посвідченого 20.05.2001 приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Кушнерук А.Ю., зареєстрованого в реєстрі за № 784, належить 3/100 частки вбудованого приміщення фотосалону « [INFO] », а саме: 9 - приміщення площею 15,3 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Судом також встановлено, що 28.09.2011 між Ковельською міською радою та ТОВ «Стиль» укладено договір купівлі-продажу комунального майна - 16/100 частини 1 поверху будівлі площею 388,4 квадратних метри, згідно якого ТОВ «Стиль» набуло у власність 16/100 першого поверху будівлі площею 388,4 кв.м. по [ADDRESS] , а саме: приміщення 1-17 площею 19,6 кв.м., приміщення 1-23 площею 2,9 кв.м., приміщення 1-18 площею 2,0 кв.м., приміщення 1-19 площею 4,3 кв.м. та приміщення 1-6 площею 33,5 кв.м. Договір посвідчений приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Козоріз Н.С., зареєстрований в реєстрі за № 2781. У зв`язку з виходом із складу учасників ТОВ «Стиль» [PERSON] та виплатою останній вартості її частки в статутному капіталі, за [PERSON] було оформлено право власності на 10/100 частини першого поверху будівлі площею 388,4 кв.м. по [ADDRESS] . Тобто на цей час ТОВ «Стиль» на праві власності належить 6/100 першого поверху будівлі площею 388,4 кв.м. по [ADDRESS] , а саме: приміщення 1-17 площею 19,6 кв.м. та приміщення 1-23 площею 2,9 кв.м. Відповідно до положень ч.1 ст.317, ч.ч.1 ст.319, ч.1 ст.321 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій ст.356 ЦК України, згідно якої власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Зі змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України слідує, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Таким чином, враховуючи технічну можливість та порядок користування приміщеннями, який склався між співвласниками, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення обох позовів.

Outcome: approved