Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-27 00:00:00

В заяві до суду [PERSON] вказала, що вона домовилась з [PERSON] про купівлю у неї будинку з належними будівлями та, що розташований по [ADDRESS]. 01.03.2006 року вона заплатив їй 5000 гривень за придбане майно, про що вона надала власноручно написану розписку, передала правовстановлюючі документи та зобов'язувалася оформити угоду нотаріально. Однак, взявши гроші, умов домовленості не виконала та [INFO] року померла. Спадкоємцем майна померлої за заповітом є відповідач по справі [PERSON], яка, отримаши спадщину, відмовляється виконувати обов'язки спадкодаця, на звернення позивача не реагує, ухиляючись таким чином від нотаріального оформлення купівлі-продажу нерухомого майна. Тому позивач звернулась до суду та просить ухвалити рішення, яким визнати договір купівлі-продажу укладений з [PERSON] дійсним та визнати за нею право власності на нерухоме майно. В судове засідання [PERSON] не з'явилась, однак подала через канцелярію суду письмову заяву в якій зазначила, що позовні вимоги підтримує повністю та наполягає на їх задоволенні, просить справу розглянути без неї. Відповідач по справі [PERSON] позовні вимоги визнала, не заперечує проти їх задоволення, про що подала через канцелярію суду письмову заяву та просить справу розглянути без її участі. Оскільки сторони в судове засідання не з'явились фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не здійснювалося. Суд, взявши до уваги заяви сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов слід задовольнити повністю. До такого висновку суд дійшов з наступного. Згідно вимог ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу продавець передає або зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити певну грошову суму 01.03.2006 року [PERSON] купила у [PERSON] будинок з належними будівлями і спорудами, що розташований по [ADDRESS] та належать останній на підставі свідоцтва про право приватної власності, виданого Журавлівською сільською радою. Вартість нерухомого майна, згідно звіту про оцінку майна, становить 19125 гривень. Факт укладення угоди підтверджується розпискою продавця. Однак, нотаріально оформити угоду не вдалось, оскільки [INFO] року продавець померла, що підтверджується свідоцтвом про її смерть. Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини. Спадкоємцем майна покійної є відповідач у справі [PERSON], що підтверджується заповітним розпорядженням. Відповідач прийняла спадщину, що підтверджується довідкою Журавлівської сільської ради №113 від 20.02.2014 року, однак ухиляється взяти на себе, як спадкоємець, обов'язки спадкодавця та оформити належним чином договір купівлі-продажу. Відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку позбавляє позивача права вільно володіти та розпоряджатись придбаним майном. Разом з тим, укладення угоди відбулося, позивач виконала усі вимоги згідно домовленості, адже повністю сплатила обумовлену суму за придбаний будинок та почала ним користуватись. Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав є визнання права. В силу ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Стаття 220 ЦК України зазначає, що у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. На підставі викладеного і

Outcome: approved