Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-15 00:00:00

Від імені позивача [PERSON] її представник адвокат Вовчанська Г.С. звернулася до суду з позовною заявою про визнання права власності на житловий будинок 1961 року забудови, загальною площею 51,8 кв.м., житловою площею 29,8 кв.м. Позов мотивований ти, що 23 жовтня 1986 р. [PERSON] отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на нерухоме майно житловий будинок в с.Прибужжя Доманівського району Миколаївської області. Вказане свідоцтво 17.09.1990 року було зареєстровано в Вознесенському МБТІ за реєстровим №441. У 2021 році позивач мала намір провести державну реєстрацію житлового будинку, однак, державним реєстратором було відмовлено у державній реєстрації права власності на житловий будинок, з тих підстав, що подані документи для проведення державної реєстрації прав не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. Так, у свідоцтві про право на спадщину за законом №1071 від 23.10.1986 року вказано рік забудови 1960 року, що не співпадає з даними технічного паспорта, де значиться рік забудови 1961 рік. Крім того, існують розбіжності між свідоцтвом про право на спадщину за законом та технічним паспортом у зазначенні розміру загальної та житлової площі будинку. У зв`язку з тим, що позивач не може захистити право власності на житловий будинок [ADDRESS] іншим чином, вона звернулася за захистом порушеного права до суду. Представник позивача [PERSON] , [PERSON] подала заяву в якій просила позов задоовльнити та розглядати у відсутність позивача та представника. Представник відповідача Прибузької сільської об`єднаної територіальної громади Миколаївської області в судове засідання не з`явився, надав на адресу суду заяву про розгляд справи без її участі. Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до наступного висновку. З матеріалів справи вбачається, що 23 жовтня 1986 року [PERSON] отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на житловий будинок, житловою площею 50 кв.м., збудованого в 1960 році зареєстрованого в реєстрі за №1071, номер спадкової справи №117 . Згідно технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] виготовленого на замовлення [PERSON] 23.09.2020 року загальна площа будинку становить 51,8 кв.м. в тому числі житлова площа 29,8 кв.м., допоміжна 22 кв.м. та рік побудови 1961 р. Що також підтверджується звітом про вартість майна виданого фізичної особою підприємцем [PERSON] від 08.02.2021 року вказано, що площа забудови житлового будинку по [ADDRESS] становить 74,3 кв.м., загальна площа приміщень 51,8 кв.м., житлова площа 29,8 кв.м. Відповідно до довідки комунального підприємства Доманівське районне бюро технічної інвентаризації від 23.09.2020 року право приватної власності на житловий будинок по [ADDRESS] належить [PERSON] на підставі свідоцтва про права на спадщину за законом від 23.10.1986 р. посвідченого Доманівською державною нотаріальною конторою за реєстровим №1071, та зареєстроване КП Вознесенське МБТІ за реєстровим №441 від 17.09.1990 року де, загальна площа 51,8 кв.м., житлова площа 29,8 кв.м. Згідно довідки виданої виконавчим комітетом Прибузької сільської ради №1131 від 22.09.2020 р. житловий будинок, який належить [PERSON] знаходиться за адресою [ADDRESS] , рік забудови 1961. Згідно рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 56571656 від 11.02.2021 року, державним реєстратором Прибузької сільської ради Гергель І.А. було відмовлено [PERSON] у державній реєстрації права власності на житловий будинок, оскільки подані для проведення державної реєстрації прав документи не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, тобто державна реєстрація права власності на нерухоме майно, а саме: житлового будинку по [ADDRESS] не може бути проведена, так як у свідоцтві про право на спадщину по закону №1071 від 23.10.1986 р. вказано рік забудови житлового будинку [ADDRESS] , що не співпадає з даними технічного паспорта виданого 23.09.2020 року, де вказано рік забудови 1961. Також у правовому та технічному документах наявні розбіжності стосовно житлової площі житлового будинку, а саме: у свідоцтві про право на спадщину площа становить 50,7 кв.м., що не відповідає даним технічного паспорта, де вказано житлову площу 29,8 кв.м. Згідно ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Аналізуючи письмові докази по справі, суд приходить висновку, що об`єктом спору є житловий будинок по [ADDRESS] , де рік забудови в різних документах вказано 1960 та «1961», та житлова площа «50,7 кв.м.» та «29,8 кв.м». Із-за різниці в даті забудови та житлової площі, власниця не може здійснити державну реєстрацію права власності на житловий будинок. Відповідно з тим, що первинна інвентаризація житлового будинку по [ADDRESS] проводилась 10.09.1990 року а це пізніше оформлення свідоцтва про право на спадщину від 23.10.1986 року слід вважати дійсними житлову площу 29,8 кв.м., загальну площу 51,8 кв.м. Враховуючи, що об`єктом спору є житловий будинок, одержаний згідно свідоцтва на спадщину за законом, а розбіжності в році забудови та житлової площі у свідоцтві та у технічних документах не дають змогу позивачці [PERSON] реалізувати своє право власності на нерухоме майно, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог.

Outcome: approved