Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-16 00:00:00

Відповідно до акту, складеного 28.05.2020 року представниками ТОВ «УК «Ладіс» в присутності власника квартири [PERSON] , в результаті виниклої аварійної ситуації на трубопроводі центрального опалення в вище розташованій квартирі [ADDRESS] в березні 2020 року над стелею в залі утворився свищ, який тривалий час струйкою бив у стелю над вікном, внаслідок чого вода стекла на підлогу під лінолеум. Внаслідок тривалої відсутності мешканців квартири [ADDRESS] про виникнення даної ситуації, своєчасно не було сповіщено обслуговуючу організацію. По повідомленню довіреної особи, яка мала ключі від квартири [ADDRESS] , аварійна ситуація була усунута шляхом встановлення хомута. В теперішній час вказаний трубопровід замінено. В результаті аварійної ситуації пошкоджено певне майно в квартирі [ADDRESS] . Власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] , про що наданий витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Відповідно до висновку експерта №6710-6712 за результатами проведення будівельно-технічного дослідження від 13.10.2020 року, згідно акту обстеження від 28.05.2020 року, причиною залиття квартири [ADDRESS] є незначний порив трубопроводу центрального опалення (свищ) у вище розташованій квартирі [ADDRESS] . Вартість ремонтно-відновлювальних робіт, пов`язаних с залиттям квартири [ADDRESS] , з урахуванням вартості матеріалів на момент проведення експертизи складає 20240,02 грн. Вартість матеріальної шкоди, завданої залиттям квартири, складає 20240,02 грн. Позивачка понесла витрати на експертне дослідження в сумі 5491,58 грн., про що надано дублікат банківського чека. Відповідно до рішення виконавчого комітету Краматорської міської ради від 10.08.2018 року №551, Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Ладіс» призначена управителем для багатоквартирних будинків, які розташовані на території Краматорської міської ради. Відповідно до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.08.2018 року, Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю Послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління полягає у забезпеченні Управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Послуга з управління багатоквартирним будинком надається відповідно до переліку складових послуги та періодичності їх надання згідно з додатком 2 до договору, що є його невід`ємною частиною. Відповідно до Переліку складових послуг з утримання багатоквартирного будинку та періодичність надання послуг, враховуючи технічні характеристики будинків, відповідач повинен не менше 2 разів на рік проводити огляд трубопроводів систем гарячого і холодного водопостачання, централізованого опалення, а також проводити поточний ремонт внутрішньо-будинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення згідно технічного регламенту з урахуванням актів огляду будинку та у випадку аварійної ситуації негайно. Відповідно до актів загального обстеження житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] , вказаний будинок був оглянутий у вересні 2019 року, у березні 2020 року, та складені акти готовності до опалювального періоду. Як вбачається з журналу заявок аварійної служби УК «Ладіс», 21.03.2020 року, тобто наприкінці опалювального періоду, з квартири [ADDRESS] , був сигнал про аварійну ситуацію, час реагування з 11.40 до 12.10 годин, в квартирі 38 свищ на стоякі центрального опалення, поставили хомут 2, будинок знову запустили. Отже, у зв`язку із відсутністю власника користувачів квартири [ADDRESS] , в якій сталася аварійна ситуація, залиття відбувалося тривалий час, аварію виявили жильці квартири [ADDRESS] , яка розташована ще нижче квартири [ADDRESS] . Тлумачення\~статті 526 ЦК України\~дозволяє зробити висновок, що цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Це правило є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання. Зобов`язання про відшкодування шкоди - це правовідношення, відповідно до якого одна сторона (потерпілий) має право вимагати відшкодування завданої шкоди, а інша сторона (боржник) зобов`язана відшкодувати завдану шкоду в повному розмірі. Результат аналізу статей 11 та 1166\~ЦК України\~дозволяє зробити висновок, що підставою виникнення зобов`язання про відшкодування шкоди є завдання майнової шкоди іншій особі. Зобов`язання про відшкодування шкоди виникає за таких умов: наявність шкоди; протиправність поведінки особи, яка завдала шкоди; наявність причинного зв`язку між протиправною поведінкою особи яка завдала шкоди, та її результатом - шкодою; вина особи, яка завдала шкоди. Відповідно до частини другої\~статті 1166 ЦК України\~особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо доведе, що шкоди завдано не з її вини. Відповідно до ст.151 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Безгосподарне утримання громадянином належного йому будинку (квартири) тягне за собою наслідки, передбачені\~Цивільним кодексом Української РСР. Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до п.3,4 ч.1 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право на відшкодування\~збитків,\~завданих його\~майну,\~шкоди,\~заподіяної його\~життю або\~здоров`ю внаслідок\~неналежного надання\~або ненадання\~житлово-комунальних\~послуг та\~незаконного проникнення\~в належне\~йому житло\~(інший\~об`єкт нерухомого\~майна); на усунення протягом строку, встановленого договорами про надання житлово-комунальних послуг або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг; Відповідно до п.7 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», \~індивідуальний споживач зобов`язаний допускати у своє житло (інший об`єкт нерухомого майна) управителя, виконавців комунальних послуг або їхніх представників у порядку, визначеному законом і договорами про надання відповідних житлово-комунальних послуг, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирі (приміщенні) багатоквартирного будинку; Відповідно до п.4,6 ч.2 ст.8 Закону «Про житлово-комунальні послуги», \~Виконавець комунальної послуги зобов`язаний: 4)своєчасно проводити підготовку об`єктів житлово-комунального господарства до експлуатації в осінньо-зимовий період; вживати заходів до ліквідації аварій, усунення порушень якості послуг у строки, встановлені законодавством; Відповідно до\~п.1\~ч.4\~ст.8\~Закону «Про\~житлово-комунальні\~послуги»,\~управитель багатоквартирного\~будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг. Отже, суд прийшов до висновку, що Відповідач, як управитель багатоквартирного будинку [ADDRESS] , здійснив всі передбачені законодавством та умовами договору заходи з належного утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема трубопроводів центрального опалення, про що свідчать акти загального огляду житлового будинку та запуск системи опалення у 2019-2020 роках, та відразу ліквідував аварійну ситуацію, та запустив знову систему опалення. Разом з цим, власник квартири [ADDRESS] , де сталася аварія, на момент аварії був тривалий час відсутній та не сповістив УК «Ладіс» про аварійну ситуацію, яка потребувала негайного усунення. При таких обставинах, відповідач довів відсутність його вини у заподіянні шкоди, а також відсутність протиправних дій з боку відповідача. У зв`язку із чим, суд прийшов до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог [PERSON] про стягнення майнової та моральної шкоди, спричиненої залиттям квартири з ТОВ «УК «Ладіс». \~Відповідно до ч.1,2 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача. Отже, судові витрати залишаються на позивачці.

Outcome: dismissed