Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-23 00:00:00

В грудні 2016 року [PERSON] та [PERSON] звернулися до Шевченківського районного суду м.Києва з позовом, згідно якого просили визнати незаконним та скасувати рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець» від 12.02.2016 року. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 12.02.2016 року Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Науковець», яке є балансоутримувачем будинку [ADDRESS], було проведено загальні збори. Разом з тим, позивачі, котрі не є членами ОСББ «Науковець», однак належать до співвласників вказаного будинку, вважають, що рішення, прийняте на вищенаведених загальних зборах ОСББ «Науковець», є незаконним та таким, що підлягає скасуванню, з огляду на наступне. Так, позивачі вказують, що чинний Статут ОСББ «Науковець» не містить змін, які повинні бути внесені після внесених змін в ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в частині прав кожного співвласника будинку, який має право приймати участь в прийнятті рішень і під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частик загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Тобто, на думку позивачів, згідно чинного законодавства України на день проведення загальних зборів від 12.02.2016 року, лише після включення в порядок денний питання про внесення змін до Статуту та прийняття по цьому питанню рішення та, відповідно, реєстрації нової редакції Статуту, можна було проводити збори по розгляду питань, які були незаконно розглянуті на загальних зборах ОСББ 12.02.2016 року. З огляду на наведене та посилаючись на те, що відповідно до ч.3 ст.13 (Прикінцеві та перехідні положення) Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Статут ОСББ «Науковець» з 01.07.2015 року діє у частині, що не суперечить ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», позивачі просили позов задовольнити. Позивачі та їх представник в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримали та просили позов задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача у судовому засіданні щодо задоволення позову заперечував в повному обсязі, посилаючись на його безпідставність та необґрунтованість. Вислухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши письмові докази, зібрані в матеріалах справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Перевіряючи обставини справи, судом встановлено, що відповідно до рішення установчих зборів власників квартир і нежитлових приміщень будинку [ADDRESS], оформленого протоколом №1 від 13.11.2001, ОСББ «Науковець» є балансоутримувачем, управителем та виконавцем житлово-комунальних послуг в [ADDRESS] При цьому, як встановлено в судовому засіданні, в тому числі і з пояснень представника відповідача, ОСББ «Науковець» здійснює свою діяльність відповідно до положень Статуту ОСББ «Науковець», зареєстрованого 29.03.2002 року із подальшими змінами, зареєстрованими 19.03.2007 року, а також змінами, затвердженими загальними зборами членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець» на підставі Протоколу від 16.02.2007 року. Згідно наявного в матеріалах справи копії повідомлення, загальними зборами ОСББ «Науковець», які відбулися 12.02.2016 року, були прийняті наступні рішення: зобов'язати власників квартир, в яких встановлені лічильники води, надити документи останньої повірки до 23.03.2016 року. В іншому разі оплата за водопостачання з березня місяця 2016 року буде нарахована за показниками будинкового лічильника у відповідності до кількості користувачів послуг; з 01.03.2016 року затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,75 грн. за кв.м. загальної площі квартири. Разом з тим, звертаючись до суду з позовом, позивачі, які, як встановлено в судовому засіданні, є співвласниками будинку [ADDRESS], вказували, що згідно чинного законодавства України на день проведення загальних зборів від 12.02.2016 року, лише після включення в порядок денний питання про внесення змін до Статуту та прийняття по цьому питанню рішення та, відповідно, реєстрації нової редакції Статуту, можна було проводити збори по розгляду питань, які були незаконно розглянуті на загальних зборах ОСББ 12.02.2016 року. Так, правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно ч. 1 ст. 4 вказаного Закону - об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення cвоєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. У відповідності до положень ст. 14 Закону співвласник має право брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Статтею 10 Закону передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті обєднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. Разом з тим, 01 липня 2015 року набрав чинності Закон України від 14.05.2015 року «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Пунктом 8 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Згідно п. 2 ч. 1 ст. 6 вказаного Закону співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника. Прикінцевими та перехідними положеннями Закону, серед іншого, внесено зміни до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Змінами скасовано поняття членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку та визначено, що усі співвласники беруть участь в діяльності об'єднання. Також прикінцевими та перехідними положеннями Закону (ч.3 ст. 13) визначено, що статути об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом діють у частині, що не суперечить цьому Закону. Як вже зазначалося вище, останні зміни в Статут ОСББ «Науковець» були внесені затвердженими загальними зборами членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець» на підставі Протоколу від 16.02.2007 року. Тобто, чинний Статут ОСББ «Науковець» не містить змін, які повинні бути внесені після внесення змін в Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в частині прав кожного співвласника будинку, який має право приймати участь в прийнятті рішень і під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. За вказаних обставин, а також з урахуванням вищенаведених положень законодавства, суд вважає, що оскільки лише після включення в порядок денний питання про внесення змін до Статуту та прийняття по цьому питанню рішення та, відповідно, реєстрації нової редакції Статуту, можна було проводити збори по розгляду питань, які були розглянуті на загальних зборах ОСББ 12.02.2016 року, рішення загальних зборів ОСББ «Науковець» є незаконними та підлягають скасуванню. Враховуючи наведене та ст.ст. 10, 11, 57-60, 64, 88, 169, 179, 208, 209, 212-215, 218, 223-226, 228, 232, 294, 296 ЦПК України, суд

Outcome: approved