Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-08 00:00:00

В грудні 2019 року ТОВ «Промінь Галичина» звернулося в суд із позовом до відповідачів про визнання договору оренди землі недійсним, вказавши, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина», як орендарем, та [PERSON] , як орендодавцем, було укладено договір оренди землі № 9 від 28.10.2009 року щодо належної їй земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району розміром 1, 892 га кадастровий номер 6825284400:03:003:0031, зареєстрований в Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 24.12.2009 року за № 040976300343, строком на 10 років, тобто до 23.12.2019 року включно. Вищевказаний договір є чинним на даний час, ніким не оскарженим та не визнаним в судовому порядку недійсним. 02.01.2016 року орендодавець [PERSON] уклала з ТОВ «ПРОМІНЬ ГАЛИЧИНА» додаткову угоду № 1 до вищевказаного договору оренди землі № 9 від 28.10.2009 року, якою договір викладено в новій редакції, у тому числі продовжено строк дії договору до 31.12.2027 року. Проте, 05.12.2019 року при підготовці документів для перереєстрації прав оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивачу стало відомо, що інша особа [PERSON] уклала новий договір оренди землі щодо вищевказаної земельної ділянки з іншою юридичною особою - орендарем Приватним підприємством «Кочубіївське», а саме: договір оренди землі № 55 від 20.05.2011 року, укладений строком на 10 років щодо земельної ділянки кадастровий номер 6825284400:03:003:0031, право оренди земельної ділянки зареєстровано 29.12.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Чемеровецького РУЮ Худою В.А., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 191803753 від 06.12.2019 року. Вважає, що укладення між відповідачами щодо земельної ділянки кадастровий номер 6825284400:03:003:0031 договору оренди землі № 55 від 20.05.2011 року під час дії Договору оренди землі № 9 від 28.10.2009 року укладеного з позивачем, порушує права ТОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а укладений між відповідачами договір оренди землі № 55 від 20.05.2011 року є недійсним. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву в якій просить розгляд справи проводити у його відсутності, в якій також вказав, що Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності 16.01.2020 року, внесено зміни до ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в зв`язку з чим позовні вимоги підлягають приведенню у відповідність до вимог закону, позов підтримав та просить задовольнити. Проти прийняття заочного рішення не заперечив. Відповідач [PERSON] повторно в судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином. Відзив не подала. Відповідач ПП «Кочубіївське» повторно в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином. Відзив не подав. Відповідач [PERSON] отримала ухвалу про відкриття провадження у справіта копію позовної заяви з додатками 15.01.2020 року, відповідач ПП «Кочубіївське» отримав ухвалу про відкриття провадження у справіта копію позовної заяви з додатками 14.01.2020 року (про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (рекомендоване). Відповідно до ч. 7 ст. 178 ЦПК України відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Тобто право на подачу відзиву в [PERSON] встановлено до 30.01.2020 року, в ПП «Кочубіївське» до 29.01.2020 року, а також враховуючи, що зміни до розділу ХІІ Прикінцевих Положень ЦПК України (де строк щодо подання відзиву та відповіді на відзив продовжується на строк дії карантину встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)), прийнято 30.03.2020 року Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)», тому суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності сторін в порядку заочного розгляду справи на підставі зібраних у справі доказів, згідно п. 1 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 282 ЦПК України. Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України). Згідно ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Судом встановлено, що відповідно до договору оренди землі № 9 від 28.10.2009 року який укладений між ТОВ «Промінь Галичина» та [PERSON] строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1, 892 га кадастровий номер 6825284400:03:003:0031, зареєстрований в Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 24.12.2009 року за № 040976300343, строк дії договору 10 років, тобто, до 23.12.2019 року включно, актом прийому - передачі земельної ділянки в оренду. 02.01.2016 року орендодавець [PERSON] уклала з ТОВ «ПРОМІНЬ ГАЛИЧИНА» додаткову угоду до вищевказаного договору оренди землі № 9 від 28.10.2009 року, якою договір викладено в новій редакції, у тому числі продовжено строк дії договору до 31.12.2027 року. Згідно копії договору оренди землі № 55 від 20.05.2011 року, укладений між [PERSON] та ПП «Кочубіївське» строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1, 8700 га кадастровий номер 6825284400:03:003:0031, право оренди земельної ділянки зареєстровано 29.12.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Чемеровецького РУЮ Худою В.А., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 191803753 від 06.12.2019 року. Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного ТОВ «Промінь Галичина» на вищевказану земельну ділянку, здійснено відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах №174 від 02.07.2003. Державну реєстрацію Договору оренди землі № 9 від 28.10.2009 року здійснено 24.12.2009 року за № 040976300343. Враховуючи, що Договір оренди землі від № 9 від 28.10.2009 року набув чинності в момент реєстрації 24.12.2009 року і земельну ділянку було передано за актом приймання-передачі, право володіння і користування (право оренди) вищевказаною земельною ділянкою кадастровий номер 6825284400:03:003:0031 вибуло із відання [PERSON] і було передано позивачу на строк 10 років, тобто включно до 23.12.2019 року. Також 02.01.2016 року [PERSON] уклала з ТОВ «ПРОМІНЬ ГАЛИЧИНА» додаткову угоду до вищевказаного договору оренди землі № 9 від 28.10.2009 року, якою договір викладено в новій редакції, у тому числі продовжено строк дії договору до 31.12.2027 року. Тому [PERSON] на момент укладення вищевказаного Договору оренди землі не володіла правом власності на земельну ділянку, а також не мала права оренди (права володіння і користування) щодо цієї землі, й не могла їх передати іншій особі - ПП «Кочубіївське» за договором оренди землі № 55 від 20.05.2011 року, оскільки таке право до 31.12.2027 року зареєстроване і належить ТОВ «Промінь Галичина». Статтею 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України. Нормами статті 203 ЦК України передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, в тому числі: 1) зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства. Статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності 16.01.2020 року, внесено зміни до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема абзацом 3 ч. 3 ст. 26 вказаного Закону передбачено: «Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).». Оспорюваний договір оренди укладений та право оренди зареєстровано в період дії договору оренди землі, за яким орендарем є позивач, та з порушенням прав позивача, а тому є недійсним. За наведених обставин, суд приходить до висновку, що укладення між відповідачами щодо земельної ділянки кадастровий номер 6825284400:03:003:0031 договору оренди землі № 55 від 20.05.2011 року під час дії Договору оренди землі від № 9 від 28.10.2009 року укладеного між [PERSON] та ТОВ «Промінь Галичина», порушує права ТОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а укладений між відповідачами договір оренди землі № 55 від 20.05.2011 року є недійсним. Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved