Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-17 00:00:00

Відповідачка [PERSON] , діюча від свого імені, а також від імені та в інтересах [PERSON] , позовні вимоги визнали, щодо їх задоволення не заперечували, просили розглянути справу у їхню відсутність. Представник позивачів [PERSON] , [PERSON] - [PERSON] на задоволенні позову наполягала, просила про розгляд справи без її участі. В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копія технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] , оформленого на ім`я відповідачів; копія свідоцтва про право власності на житло від 24.05.1993р. №207; копія розрахунку площі квартири; копії Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.12.2013р. (власниками зареєстровані відповідачки); копія договору купівлі-продажу від 08.03.2018р.; копія рішення Ренійського районного суду Одеської області від 02.09.2013р. Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивачі [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду із вищезгаданими вимогами до відповідачів [PERSON] , [PERSON] , зазначивши, що 08.03.2018 р. між ними та [PERSON] , [PERSON] була досягнута домовленість про купівлю належної відповідачам на підставі рішення Ренійського районного суду Одеської області від 02.09.2013р. квартири [ADDRESS] за 175 000 грн. 08.03.2018р. сторони уклали між собою відповідний письмовий договір. В той же день позивачі передали відповідачам обумовлену суму, а відповідачі передали документи на квартиру, ключі від неї та саму нерухомість в натурі. У майбутньому відповідачі пообіцяли позивачам укласти договір купівлі-продажу нерухомості в нотаріальному порядку. Після вчинення правочину позивачі вселилися у квартиру, мешкають там по теперішній час, користуються житлоплощею, доглядають її, зробили ремонт, сплачують всі необхідні комунальні платежі. З метою нотаріального засвідчення правочину позивачі неодноразово зверталися до відповідачів, однак [PERSON] , [PERSON] від посвідчення договору ухиляються, на прохання позивачів про зустріч не реагують, мотивуючи нестачею вільного часу, матеріальними труднощами, неможливістю приїзду до м. Рені (оскільки вони мешкають в інших населених пунктах). При зверненні до відповідних органів із питанням про переоформлення документації на квартиру на себе, позивачам було роз`яснено, що зробити це неможливо, оскільки у сторін відсутній правовстановлюючий, належним чином завірений документ на доказ вчинення правочину. Враховуючи вищенаведене, позивачі вимушені були звернутися із позовом до суду. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачів обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу повинен бути посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. У відповідності до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Між сторонами була досягнута взаємозгода за всіх істотних умов договору, покупці передали продавцям обумовлену суму, продавці передали документи, нерухомість (квартиру) в натурі. Позивачі фактично вступили у володіння і розпорядження нерухомістю, після укладання правочину користуються квартирою за призначенням, сплачують всі комунальні платежі, - тобто правочин між сторонами фактично відбувся. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обов`язки відповідачів щодо квартири та встановленні права на неї у позивачів, тому є правові підстави визнати договір дійсним та право власності на квартиру за позивачами.

Outcome: approved