Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-13 00:00:00

В жовтні 2016 року представник позивача звернулася до суду із позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що позивач [PERSON] купила у відповідача [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Мала Перещепина, вул. Зелена, 11, Новосанжарського району Полтавської області. За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями позивач [PERSON] повністю сплатила кошти відповідачу [PERSON] В даний час позивачу [PERSON] потрібний правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями, але оскільки договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі вони не оформили, тому вона змушена звернутись до суду з вказаним позовом. Позивач та її представник в судове засідання не зявилися, в матеріалах справи є заяви, в яких вони просять позов задовольнити повністю, справу розглянути без їх участі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок від 06.12.2001 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району № 12 від 20.10.2001 року, житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Мала Перещепина, вул. Зелена, 11, Новосанжарського району Полтавської області, належить на праві приватної власності [PERSON] (а.с. 12). З довідки виконкому Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району № 555 від 04.04.2016 року вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Мала Перещепина, вул. Зелена, 11, Новосанжарського району Полтавської області на земельній ділянці державного фонду (неприватизованій) розміром 0,1335 га, призначеній для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд (а.с. 13). Як вбачається з технічного паспорта на домоволодіння по вул. Зеленій, 11, в с. Мала Перещепина Новосанжарського району Полтавської області знаходяться житловий будинок літ. «А-1» житловою площею 26,4 кв.м, загальною площею 48,9 кв.м, та господарські будівлі, а саме: літня кухня літ. «Б», гаражі літ. «В», «Ж», сараї літ. «Г», «Д», «З», погріб літ. «Е», огорожа № 1-2, колодязь № 3 (а.с. 8-11). Згідно свідоцтва про смерть серії І-КЕ № 262145, виданого Малоперещепинською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 24.03.2014 року, [PERSON] померла 24 березня 2014 року (а.с. 5). В повідомленні завідувача Новосанжарською державною нотаріальною конторою Полтавської області № 2023/01-16 від 27.10.2016 року вказано, що після померлої 24.03.2014 року [PERSON] заведена спадкова справа № 185/2014 від 08.07.2014 року. Подана заява про прийняття спадщини від [PERSON] (а.с. 23, 24). [PERSON] купила у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Мала Перещепина, вул. Зелена, 11, Новосанжарського району Полтавської області. Даний факт підтверджується відповідною розпискою від 05.10.2016 року, наявною в матеріалах справи, згідно якої [PERSON] отримала від [PERSON] обговорену суму за зазначене майно (а.с. 29). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено 05 жовтня 2016 року, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у звязку з чим у неї виникають складнощі щодо реєстрації її права власності нотаріально,суд приходить до висновку про необхідність захисту її прав та задоволення позову.

Outcome: approved