Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-10 00:00:00

В грудні 2018 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомості 17/50 часток домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , які належать їй, у складі: житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» та погребом літ. «а2» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 санвузол площею 6,4 кв.м., 1-3 кухня площею 9,8 кв.м., 1-4 коридор площею 3,8 кв.м., 1-5 житлова кімната площею 9,7 кв.м., 1-6 житлова кімната площею 22,5 кв.м., І підвал площею 30,8 кв.м., загальною площею 83,0 кв.м., у тому числі жилої 32,2 кв.м.; господарська (будівля): гараж літ. «И»; господарська (надвірна) споруда: №4 огорожа, з присвоєнням окремого реєстраційного номеру та поштової адреси з припиненням права в спільній частковій власності на зазначені будівлі. Також позивачка просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається з житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» та погребом літ. «а2» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 санвузол площею 6,4 кв.м., 1-3 кухня площею 9,8 кв.м., 1-4 коридор площею 3,8 кв.м., 1-5 житлова кімната площею 9,7 кв.м., 1-6 житлова кімната площею 22,5 кв.м., І підвал площею 30,8 кв.м., загальною площею 83,0 кв.м., у тому числі жилої 32,2 кв.м.; господарська (будівля): гараж літ. «И»; господарська (надвірна) споруда: № [ADDRESS] огорожа на земельній ділянці площею 0,0112 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] . Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що вона є власницею вказаних 17/50 часток житлового будинку з надвірними спорудами на підставі Договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 01.06.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. Відповідачі по справі є співвласниками інших частин житлового будинку, зокрема: 14/75 часток належать [PERSON] , 7/75 часток [PERSON] , 76/600 часток [PERSON] , 76/600 часток [PERSON] , 76/600 часток [PERSON] Реальний поділ нерухомого майна між співвласниками не проводився, але склався порядок користування житлового будинку, відповідно до якого кожен із співвласників користується певними приміщеннями та господарськими спорудами. Вказана частина є окремим, ізольованим об`єктом. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими співвласниками позивачка не має. Кожен із співвласників самостійно користується і володіє об`єктом, в якому є окремий вхід, що підтверджує ізольованість об`єктів. Крім цього, склався порядок користування земельною ділянкою. Кожен із співвласників мають ізольований вхід з вулиці на ділянку та у житловий будинок. Спільна часткова власність на приналежні позивачці 17/50 часток житлового будинку з надвірними спорудами перешкоджає в вільному здійсненні права власності, в зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю вона є залежною від думки і волі співвласника. На замовлення позивачки судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічну експертизу та надано суду висновок №84/80-2018 року від 07.12.2018 року (а.с.15-33). В судове засідання позивачка не з`явилася, про час та місце судового розгляду сповіщена належним чином. Представник позивачки надала суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить розглядати справу у її відсутність та відсутність позивачки. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду сповіщений належним чином, надав суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення, просить розглядати справу у його відсутність. В судовому засіданні 02.10.2019 року [PERSON] пояснила, що з висновком експерта ознайомлена, не заперечує щодо виділу частини будинку, належної позивачці, проте заперечувала щодо пошкодженого даху. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, про час та місце судового розгляду сповіщені належним чином, заяв чи клопотань по справі суду не надали. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1 ст.356\~ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364\~ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що на підставі Договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 01.06.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д., реєстраційний №2170 (а.с.8) [PERSON] належить 17/50 частин житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] . Як вбачається із Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №139907763 від 02.10.2018 року (а.с.11-13), №188410284 від 12.11.2019 року, власниками житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , зареєстровані [PERSON] (17/50 частин), [PERSON] (7/75 часток), [PERSON] (7/75 часток), [PERSON] (19/600, 19/200 та 19/150 часток), [PERSON] (76/600 часток), [PERSON] (19/600, 19/200 та 19/150 часток). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №84/80-2018 від 07.12.2018 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.15-33) належна [PERSON] 17/50 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» та погребом літ. «а2» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 санвузол площею 6,4 кв.м., 1-3 кухня площею 9,8 кв.м., 1-4 коридор площею 3,8 кв.м., 1-5 житлова кімната площею 9,7 кв.м., 1-6 житлова кімната площею 22,5 кв.м., І підвал площею 30,8 кв.м., загальною площею 83,0 кв.м., у тому числі житлової 32,2 кв.м.; господарська (будівля): гараж літ. «И»; господарська (надвірна) споруда: №4 огорожа, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційними номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0112 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] Савицького, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №84/80-2018 від 07.12.2018 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної судовим експертом Цуркан В.І. з виділом належної [PERSON] частки об`єкту нерухомого майна та припиненням права спільної часткової власності.

Outcome: approved