Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-28 00:00:00

В грудні 2017 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Олександрівської селищної ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним в якому вказував, що 10 липня 2001 року між ним та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого позивач придбав в останньої житловий будинок №306 по вул. Жовтневої революції (пізніше - Жовтнева) в с.м.т. Олександрівка Вознесенського району Миколаївської області. В цей же день договір було зареєстровано у Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі за № 565, разом з тим покупець зареєстрував право власності щодо придбаного майна в КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації». Нотаріально договір сторони не посвідчували. Однак всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передала покупцю майно, а покупець прийняв його та сплатив за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору. 17 червня 2003 року [PERSON] померла. В подальшому [PERSON] дізнався, що спірний договір є недійсним, що створює йому перешкоди в користуванні та розпорядженні придбаним майном. Враховуючи неможливість нотаріального посвідчення договору на час розгляду справи з об'єктивних причин (продавець померла, право власності на майно зареєстровано за покупцем), а тому позивач просив суд визнати такий договір дійсним. Ухвалою суду від 19 лютого 2018 року замінено первісного відповідача Олександрівську селищну раду Вознесенського району Миколаївської області на належних [PERSON] та [PERSON]. Суд проводив розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до наступного. Судом встановлено, що 10 липня 2001 року [PERSON] придбав у [PERSON] житловий будинок №306 по вул. Жовтневої революції (пізніше - Жовтнева) в с.м.т. Олександрівка Вознесенського району Миколаївської області, зареєструвавши в цей же день письмовий договір купівлі-продажу у Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі про що в журнал реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис №565. Покупець зареєстрував право власності в КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації». Нотаріально договір сторони не посвідчували, проте повністю виконали взяті на себе зобов'язання. 17 червня 2003 року [PERSON] померла. [PERSON] дізнався, що спірний договір є недійсним, що створює йому перешкоди в розпорядженні придбаним майном. Сторони в свій час ухилилися від належного (нотаріального) посвідчення договору купівлі-продажу. В той же час нотаріальне посвідчення договору на час розгляду справи неможливе, оскільки право власності на будинок вже зареєстроване за позивачем, а також в зв'язку зі смертю продавця. Ст. 9 Житлового Кодексу України вказує, що громадяни України мають право на придбання будинків і квартир на біржових торгах. При укладенні договору сторони узгодили всі його істотні умови і виконали свої зобовязання, але не здійснили нотаріального посвідчення цього договору, як того вимагала ст. 227 ЦК України 1963 року (чинна на час придбання майна). З положень ч. 1 ст. 47 ЦК України 1963 року вбачається те, що угода, укладена з порушенням вимог про її обовязкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною. Проте, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Враховуючи встановлені обставини, суд вважає, що цивільне право позивача підлягає захисту, а позов задоволенню.

Outcome: approved