Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-11 00:00:00

В жовтні 2018 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ « Козіївське» про розірвання договору оренди землі. В обгрунтування своїх вимог позивач зазначив, що він являється власником земельної ділянки площею 5,3329 га , розташованої на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області. 10.04.2007 між ним та ТОВ « Козіївське» укладено договір оренди землі , який на думку позивача , не виконується , оскільки за період з 2014 р. по 2017 р. не сплачується орендна плата. Прохав розірвати договір оренди землі. У судовому засіданні представник позивача підтримав позов, просить задовольнити. Відповідач у відкрите судове засідання не з'явилася, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час і місце слухання справи був повідомлений належним чином та у встановлений законом строк і порядок, про що свідчить оголошення на веб-сайті судової влади України. У відповідності до ст.ст. 280, 223 ч. 4 ЦПК України, враховуючи те, що відповідач про слухання справи повідомлена належним чином, однак в судове засідання не з'явилася, про причини неявки суд не повідомила, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Суд , вислухавши пояснення представника позивача , дослідивши письмові докази , дійшов до наступного. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. При цьому у ст. 632 ЦК України передбачено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається Зміна або розірвання договору згідно до ст. 651 ЦК України допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Основним нормативно-правовим актом, що регулює орендні земельні відносини в Україні є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Тобто Законом передбачена можливість розірвання договору при невиконанні сторонами обов'язків, зокрема щодо сплати орендної плати. Відповідно до ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже із системного аналізу ст. 141 ЗК України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі»та умов, укладеного між сторонами договору, слідує, що тільки систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору. Зазначений правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року №6-146 цс12 і відповідно до ст.360-7 ЦПК України є обов'язковими для всіх судів України. Судом встановлено, що [PERSON], відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] є власником земельної ділянки площею 5,3329 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , що знаходиться на території Каплунівської сільської ради. 10.04.2007 року між [PERSON] та ТОВ « Козіївське» укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,3329 га сільськогосподарського призначення на території Каплунівської сільської ради . Договір оренди укладений на 10 років . Договір зареєстрований у відділі Держкомзему в Краснокутському районі , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.02.2012 р. за № 632358124000178. Актом приймання -передачі від 20.02.2012 року підтверджується , що земельна ділянка передана відповідачу. Відповідно до п.п.9,10,11 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2277,50 грн.00 коп. в рік , у тому числі грошовій . Обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендна плата вноситься : у грошовій - один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця , натуральна - до 20 числа останнього у звітному році місяці. Як зазначено п. 38 договору , дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї сторін унаслідок невиконання другою стороною обов»язків , передбачених договором …. За змістом ст. 21 Закону № 161-ХІV орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянки. Розмір, умови та строки внесення орендної плати визначаються в договорі оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ч. 1 ст. 24 Закону № 161-ХІV). Уклавши договір оренди землі, сторони визначили наступні умови щодо нарахування та виплати орендної плати: -згідно п.9 договору сторони визначили розмір орендної плати у сумі 2277,50 грн. -відповідно п.10 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексу інфляції ; -також п.11 договору сторони визначили строк виплати орендної плати : у грошовій - один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця , натуральна - до 20 числа останнього у звітному році місяці. Відповідач не сплачує орендну плату за використання земельної ділянки, тобто не виконує свої обов'язки передбачені Законом України «Про оренду землі» та умовами договору. За таких обставин суд приходить до висновку, що внаслідок несвоєчасної виплати орендарем - ТОВ «Козіївське» орендної плати за 2014-2017 р.р., відповідно до умов договору, порушено право позивача на своєчасне одержання орендної плати, тому договір оренди землі підлягає розірванню. Відповідно до ст.13 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини ,які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень … Позивач надав достатньо доказів на підтвердження позовних вимог , тому за таких підстав позов підлягає задоволенню. Крім того, під час звернення до суду , позивачем сплачений судовий збір у розмірі 704,80 грн., який відповідно до ст.141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача .

Outcome: approved