Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-27 00:00:00

В заяві до суду позивач вказала, що вона придбала у [PERSON] будинок [ADDRESS] за 5000 гривень. 12.01.2004 року відповідач надав власноручно написану розписку та зобов'язувався в місячний термін оформити угоду нотаріально. Однак, зобов'язання не виконав і [INFO] року помер. Спадкоємцем майна померлого є його син [PERSON], який ухиляється взяти на себе обов'язки спадкодавця. Відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку позбавляє [PERSON] права вільно володіти та розпоряджатись придбаним майном. З цих причин позивач звернулася до суду та просить ухвалити рішення, яким визнати правочин дійсним та визнати за нею право власності на вказане нерухоме майно. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилася, однак подала до суду письмову заяву в якій зазначила, що позов підтримує, наполягає на його задоволенні та просила розглянути справу у її відсутність. Відповідач по справі [PERSON] в судове засідання не з'явився, однак подав письмову заяву в якій зазначив, що позов визнає повністю, не заперечує проти його задоволення, просив справу розглянути без його участі. Оскільки сторони в судове засідання не з'явились фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не здійснювалося. Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити повністю. До такого висновку суд дійшов з наступного. Так, згідно свідоцтва про право особистої власності від 19.12.1989 року на житловий будинок [ADDRESS] його власником є [PERSON]. Вартість будинку становить 25613 гривень, що підтверджується довідкою №15 від 14.03.2014 року КП «Барське районне БТІ». 12.01.2004 року [PERSON] продав будинок [PERSON] за 5000 гривень, що підтверджується його особистою розпискою. [INFO] року продавець помер, що підтверджується свідоцтвом про його смерть. Місцем відкриття спадщини є с.Мигалівці Барського району, що підтверджується довідкою виконкому Мигалівецької сільської ради №152 від 13.03.2014 року. Спадкоємцем майна померлого є його син [PERSON], що підтверджується його свідоцтвом про народження. Відповідно до ст..1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини. На неодноразові звернення позивачки з приводу вчинення відповідних дій щодо законного оформлення договору купівлі-продажу придбаного нею у його спадкодавця будинку відповідач не реагує та ухиляється від обов'язків спадкоємця. Разом з тим, укладення угоди між позивачем та [PERSON] відбулося, що підтверджується розпискою останнього. Позивач виконала усі вимоги згідно домовленості, адже повністю сплатила обумовлену суму за придбаний будинок та почала ним користуватись. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. В силу ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України 06.11.2009 N 9 „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України. Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. За таких обставин суд,

Outcome: approved