Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-01 00:00:00

\~ \~ \~ \~В грудні 2021 року позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням. \~ \~ \~ \~В позовній заяві [PERSON] вказав, що є власником житлового будинку з господарською будівлею та спорудою загальною площею 226,6 кв. м, житловою площею 108 кв. м, який знаходиться по [ADDRESS] . Згідно відповіді Чортківської міської ради на адвокатський запит позивач дізнався, що у його житловому будинку за вказаною адресою зареєстровані: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Проте відповідачі в будинку [PERSON] не проживають, не беруть ніякої участі в його утриманні, комунальними послугами не користуються, особистих речей та іншого майна не утримують. Їх реєстрація перешкоджає позивачу оформити житлову субсидію. Попередній власник житлового будинку [PERSON] припинила право власності на житловий будинок, оскільки вказаний будинок було реалізовано з прилюдних торгів. У зв`язку з наведеним, [PERSON] просить постановити рішення про усунення йому перешкод у користуванні житловим будинком з господарською будівлею та спорудою по [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] та його представник [PERSON] в судове засідання не з`явилися, від представника надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити. Від відповідача [PERSON] надійшла заява про визнання позову, розгляд справи просив проводити без його участі. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися повторно, відзиву не подали, про причини неявки суду не повідомили, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України. Суд, дослідивши докази по справі, приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних мотивів. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] належить на праві власності майно, що складається з житлового будинку загальною площею 226,6 кв. м, житловою площею 108 кв. м, зазначеного в генплані під літерою «А», з господарською будівлею гаражем цегляним під літерою «Б», та спорудою огорожею металевою «1», який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яке раніше належало [PERSON] , що підтверджується Свідоцтвом від 17 червня 2020 року, посвідченим приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Пивоваром В. А. на підставі Акта про реалізацію предмета іпотеки, складеного приватним виконавцем виконавчого округу Тернопільської області 04.05.2020 року [PERSON] . Згідно інформації Чортківської міської ради, наданої на запит адвоката Прислопського В. Я., вбачається, що у житловому будинку по [ADDRESS] зареєстровані: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . За положеннями ст.\~47\~Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Відповідно до ч. 1 ст.\~317\~ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно із ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь-яких усунень свого порушеного права від будь-яких осіб будь-яким шляхом, який власник вважає прийнятним, зокрема шляхом усунення перешкод у користуванні власністю, виселення\~\~та у разі необхідності, зняття особи з реєстраційного обліку. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми права є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю. При цьому не має значення ким саме спричинено порушене право та з яких підстав. Частиною 1 ст.\~383\~ЦК України та ст.\~150\~ЖК України закріплені положення, відповідно до яких громадяни, які\~\~мають у приватній власності\~\~будинок\~\~(частину будинку),\~\~квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей та інших осіб. Аналіз наведених вище норм цивільного законодавства України дає підстави для висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Обираючи спосіб захисту прав, позивач [PERSON] вважає, що усунення перешкод у користуванні належним йому майном можливе шляхом визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням. Згідно ст.\~3\~Закону України\~«Про свободу\~пересування та\~вільний вибір\~місця проживання\~в Україні» реєстрація місця проживання - це внесення інформації до реєстру територіальної громади, документів, до яких вносяться відомості про місце проживання/перебування особи, із зазначенням адреси житла/місця перебування із подальшим внесенням відповідної інформації до Єдиного державного демографічного реєстру в установленому Кабінетом Міністрів України порядку. Місцем проживання особи визнається житло, розташоване на території адміністративно-територіальної одиниці, в якому особа проживає, а також спеціалізовані соціальні установи, заклади соціального обслуговування та соціального захисту, військові частини. У відповідності з вимогами ст.\~7\~Закону України\~«Про свободу\~пересування та\~вільний вибір\~місця проживання\~в Україні» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється, у тому числі, на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Згідно п. 34 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення із зняттям останнього з реєстрації. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , з часу продажу будинку, і на момент звернення до суду з цим позовом у будинку позивача не проживали, своєю реєстрацією у будинку чинять йому перешкоди у користуванні майном, а тому позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved