Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-11 00:00:00

Відповідно до договору купівлі-продажу від 22.09.2011 року, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іванченко О.Л. за реєстровим №897, [PERSON] придбала 1/2 частку житлового будинку [ADDRESS] (загальна площа - 125,6 кв.м., житлова - 84,6 кв.м.), разом з надвірними будівлями та спорудами біля нього, частка в житловому будинку складається з чотирьох житлових кімнат, загальною площею 70,2 кв.м., житловою площею 46.4 кв.м. Решта домоволодіння належить [PERSON] Домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 1448 кв.м., що виділена під будівництво та обслуговування житлового будинку на підставі рішення Київської міської Ради народних депутатів від 23.11.1955 року. За технічним паспортом домоволодіння складається з житлового будинку літер «А», гаража літер «Б» прибудови літера «а», житловий літер «А» складається з двох відокремлених квартир під умовним позначенням №1 та №2. Фактично в користуванні [PERSON] перебуває квартира №2, що складається з: тамбур №2-1, площею 1,6 кв.м., коридор №2-2, площею 4,3 кв.м., кухню №2-3, площею 6,9 кв.м., кладову №2-4, площею 2,4 кв.м., житлову кімнату №2-5, площею 11,3 кв.м., житлову кімнату №2-6, площею 17,0 кв.м., житлову кімнату №2-7, площею 10,6 кв.м., ванна №2-8, площею 5,0 кв.м., житлова кімната №2-9, площею 7,5 кв.м., тамбур №2-10, площею 3,6 кв.м., а також прибудинковий ганок та гараж, загальною вартістю 219 304 грн. Між сторонами склався порядок користування земельною ділянкою. [PERSON] в лютому 2017 року заявила позов до [PERSON], за яким просила виділити їй у власність належну частку будинку в натурі, та визначити порядок користування сторонами земельною ділянкою, відповідно до склавшогося порядку. Представник позивача [PERSON] подав заяву, за якою на вимогах позову наполягав, просив розглянути справу без його участі. [PERSON] також подала заяву про розгляд справи без її участі, проти вимог позову не заперечувала. Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Правовий режим спільної часткової власності визначається гл. 26 ЦК з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права. Статтею 367 цього ж кодексу встановлено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Згідно з ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди (ст. 120 ч. 4 ЗК України). Відповідно до ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. При цьому, учасник спільної часткової власності має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. За висновком експерта КНСЕУ від 28.11.2016 р. №2017, поділ домоволодіння відповідно до склавшогося порядку користування з технічної точки зору є можливим, також є можливим встановлення відповідного порядку користування земельною ділянкою. За таких фактів та відповідних їм правовідносин суд знаходить позов обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Питання перерозподілу судових витрат позивачем не порушувалось.

Outcome: approved