Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-01 00:00:00

В жовтні 2014 року позивачі звернулися до суду з позовною заявою до ТОВ «Козіївське» про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування вимог, викладених в позовній заяві, позивачі вказали, що вони є власниками земельних ділянок, які знаходяться на території Рябоконівської сільської ради Краснокутського району Харківської області. В березні 2007 року, 2009 року позивачі уклали договори оренди землі з відповідачем. Реєстрація договору відбулася в 2012 р.. Відповідно до умов договору, орендар повинен щорічно виплачувати орендну плату в грошовій формі, яка вноситься до 30 грудня арточного року. Проте відповідач орендної плати в обумовлені строки не виплатив, чим порушив умови договору. Позивач прохав розірвати договори оренди та стягнути сплачений судовий збір. В січні 2015 року представник позивача уточнив позов, вказавши, що орендна плата відповідачем також не виплачена за 2014 рік. Прохав розірвати договір оренди. У судовому засіданні представник позивача підтримав позов та прохав його задовольнити. Відповідач у судове засідання повторно не з'явився, причину неявки суду не повідомив, хоча про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином та у встановлений законом порядок, про що свідчать розписки про одержання судових повісток. Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, прийшов до наступних висновків. З матеріалів справи вбачається, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю від 11.12.2007 року, [PERSON] належить земельна ділянка площею 4,6744 га, що розташована на території Рябоконівської сільської ради Краснокутського району Харківської області. 15 березня 2007 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» було укладено договір оренди землі. Вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №632358624000748 від 17.02.2012 року. Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2080,02 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 30 грудня поточного року. Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю від 04.02.2009 року, [PERSON] належить земельна ділянка площею 4,7848 га, що розташована на території Рябоконівської сільської ради Краснокутського району Харківської області. 17 березня 2009 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» було укладено договір оренди землі. Вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №632358624000775 від 17.02.2012 року. Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2079,94 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 30 грудня поточного року. Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю від 16.11.2004 року, [PERSON] належить земельна ділянка площею 4,7348 га, що розташована на території Рябоконівської сільської ради Краснокутського району Харківської області . 17 березня 2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» було укладено договір оренди землі. Вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №632358624000734 від 17.02.2012 року. Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2079,84 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 30 грудня поточного року. Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю від 23.09.2005 року, [PERSON] належить земельна ділянка площею 4,6746 га, що розташована на території Рябоконівської сільської ради Краснокутського району Харківської області. 15 березня 2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» було укладено договір оренди землі. Вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №632358624000744 від 17.02.2012 року. Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2080,08 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 30 грудня поточного року. Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю від 11.12.2007 року, [PERSON] належить земельна ділянка площею 4,6875 га, що розташована на території Рябоконівської сільської ради Краснокутського району Харківської області. 17 березня 2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» було укладено договір оренди землі. Вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №632358624000771 від 17.02.2012 року. Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2080,03 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 30 грудня поточного року. Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю від 15.11.2004 року, [PERSON] належить земельна ділянка площею 4,6743 га, що розташована на території Рябоконівської сільської ради Краснокутського району Харківської області. 17 березня 2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» було укладено договір оренди землі. Вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №632358624000731 від 17.02.2012 року. Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2079,94 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 30 грудня поточного року. Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю від 15.11.2004 року, [PERSON] належить земельна ділянка площею 4,6742 га, що розташована на території Рябоконівської сільської ради Краснокутського району Харківської області. 17 березня 2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» було укладено договір оренди землі. Вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №632358624000730 від 17.02.2012 року. Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2079,94 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 30 грудня поточного року. Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю від 11.12.2007 року, [PERSON] належить земельна ділянка площею 4,6744 га, що розташована на території Рябоконівської сільської ради Краснокутського району Харківської області. 17 березня 2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» було укладено договір оренди землі. Вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №632358624000794 від 17.02.2012 року. Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2080,03 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 30 грудня поточного року. Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю від 11.12.2007 року, [PERSON] належить земельна ділянка площею 4,6742 га, що розташована на території Рябоконівської сільської ради Краснокутського району Харківської області. 17 березня 2008 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» було укладено договір оренди землі. Вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №632358624000745 від 17.02.2012 року. Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2079,94 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 30 грудня поточного року. Основним нормативно-правовим актом, що регулює орендні земельні відносини в Україні є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 Закону передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Тобто Законом передбачена можливість розірвання договору при невиконанні сторонами обовязків, зокрема щодо сплати орендної плати. Відповідно до положень ст.1 Закону України «Про орендну плату» орендна плата це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою (ст.21 Закону). Статтею 24 Закону встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідач не сплачує орендну плату за використання земельної ділянки, тобто не виконує свої обовязки передбачені Законом України «Про оренду землі» та умовами договору. Частинами 1,2 ст.651 ЦК України визначено, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін , якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішення суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Зазначене положення закону повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Протоколу №1 до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства. Так, у рішенні Європейського Суду з прав людини від 29.11.1991 року «[PERSON] Девелопментс ЛТД» проти Ірландії, в якому розкрито зміст захисту права власності та зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання можливістю користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховував позивач, відповідачем було порушено. Відповідно до п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Судом встановлено, що виникла систематична несплата орендної плати, так як відповідач не сплачував оренду позивачам на протязі 2013- 2014 р.р., тобто більше ніж один раз. При прийнятті рішення суд у вказаній справі посилається до правової позиції щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати, що викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно із ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів. Зокрема, Верховний суд зробив висновок про можливість розірвання договору оренди землі лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. За таких обставин суд приходить до висновку, що внаслідок несвоєчасної виплати орендарем ТОВ «Козіївське» орендної плати за 2013-2014 роки, відповідно до умов договору, порушено право позивачів на своєчасне одержання орендної плати, тому договори оренди землі підлягають розірванню, а позов задоволенню.

Outcome: approved