Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-21 00:00:00

В жовтні 2014 року ОСББ «Вікторія 16» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення 1673 грн. заборгованості з оплати за утримання будинку та прибудинкової території та судових витрат по сплаті судового збору-243,60 грн. та 200 грн. вартість юридичних послуг, посилаючись на те, що відповідач, як мешканець будинку та член ОСББ зобов'язаний оплачувати надані послуги. В ході розгляду справи представник позивача збільшувала позовні вимоги та в судовому засіданні наполягає на стягненні з [PERSON] 1989грн.13 коп. боргу за період з 01.01.2012 року по 22.12.2014 року, 330,78 грн.інфляційних коштів, 87,09 грн.-3%річних та судові витрати, в тому числі 63 грн.61 коп. за довідку про реєстрацію права власності. В судовому засіданні представник позивача савіцька В.А. наполягає на задоволенні позову. Відповідач [PERSON] проти позову заперечив, пояснивши, що він не укладав договору з ОСББ та послуг не отримував. Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку про часткове задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено, що співвласником квартири [ADDRESS] є [PERSON] Згідно довідки, наданої позивачем 29.08.2014 року мешканцем квартири є [PERSON]. Будинок по [ADDRESS] знаходиться на обслуговуванні ОСББ «Вікторія 16», яке надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, за що, мешканцям нараховується квартплата, згідно встановлених тарифів, яка розподіляється на оплату по договорах аварійних служб, електропостачання ліфтів, цілодобове освітлення місць загального користування, оплату двірнику, прибиральниці, господарські витрати. В період з січня 2012 року по 22 грудня 2014 року відповідач не повністю вносив плату за утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 1589грн.24 коп. Відповідно до п. 1.3 Статуту ОСББ «Вікторія 16» затвердженого загальними зборами мешканців будинку протокол №2 від 04 січня 2007 року, власники квартир, житлових і нежитлових приміщень зобов'язані виконувати вимоги чинного законодавства України та статуту об'єднання. Завданням та предметом діяльності об'єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території. Дані обставини підтверджуються: розрахунком заборгованості, витягом зі статуту ОСББ, рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 27.01.2011 року № 85 про корегування тарифів; довідкою про склад сім'ї, поясненнями сторін. В силу ст. 13 ч. 1 п. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»від 24 червня 2004 року № 1875-ІV (далі Закон № 1875-ІV) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) є різновидом житлово-комунальних послуг. Пунктом 5 частини 3 статті 20 Закону № 1875-ІV визначено, що споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно зі ст. 32 ч.ч. 1-3 Закону № 1875-ІV плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. У відповідності до ст.ст. 20 ч. 3 п. 1, 21 ч. 2 п. 3 Закону № 1875-ІV споживач зобовязаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, а виконавець зобовязаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Обов'язок власників квартири укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги передбачено також п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45). Судом встановлено відсутність в ОСББ «Вікторія16» договору між споживачем житлово-комунальних послуг та їх виконавцем, проте, як також встановлено, вказане ОСББ не є безпосереднім надавачем усіх послуг, що входять до тарифів, а є посередником перед обслуговуючими організаціями, з якими в ОСББ укладено договора, зокрема з ПАТ «Хмельницькобленерго», міським комунальним аварійно-технічним підприємством ЖКГ, спеціалізованим ремонтно-будівельним підприємством «Хмельницькліфт» та фактично надають послуги по прибиранню та утриманню будинку та прибудинкової території, що підтверджено розрахунком господарських витрат та платіжними документами, оглянутими судом . За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність стягнення плати за фактично надані послуги за відсутності договору з ОСББ. Нарахування квартплати здійснювалося ОСББ «Вікторія 16» до липня 2014 року за тарифами затвердженими виконкомом міської ради-1,24грн. за один кв.м. площі квартири. Згідно довідки БТІ квартира [PERSON] має 53,9 кв.м., відповідно вартість спожитих послуг за період з 01.01.2012 року по 01.07.2014 року, за мінусом плати за технічне обслуговування ліфтів, яка вноситься окремо, складає 51грн.54 коп. на місяць та 1546грн.20 коп. за 30 місяців. З 01.07.2014 року рішенням зборів ОСББ тарифи змінено до 1грн.37 коп. за 1 кв.м., тобто з квартири [PERSON] по 73грн.84 коп. на місяць, таким чином, за період з 01.07.2014 року по 22.12.2014 року сума боргу складає 443грн.05коп. 20.11.2014 року [PERSON] сплатив на рахунок ОСББ 400 грн., отже його борг становить 1589 грн.24коп. (1546 грн.20 коп.+ 443 грн.05коп.-400 грн.) Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення,а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За період прострочення боргу (з 01.01.2012 року по 22.12.2014 року) рівень інфляції склав-1,241 При множені рівня інфляції на суму боргу 1589грн.24 коп. сума інфляційних коштів складає 383грн.07 коп.(1589,24х1,241=1972,24-1589,24=383,07), що більше, ніж заявлено позивачем, тому в цій частині позов задовольняється в межах заявлених вимог. Сума 3% річних обрахована позивачем без врахування проплати 400 грн., а тому до стягнення підлягає 86,07грн. у відповідності до розрахунку, представленого позивачем. Судові витрати по справі складають 243 грн.60коп. по сплаті судового збору в межах мінімально допустимого розміру, та підлягають до стягнення з відповідача відповідно до ст.88 ЦПК України, при цьому судом враховано, що часткове погашення боргу відбулося вже після подачі позову. Позивачем не доведено надання правової допомоги фахівцем в галузі права, а витрати на отримання довідки з БТІ не є судовими витратами в розумінні ст. 79 ЦПК України, а тому до стягнення не підлягають.

Outcome: partial