Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-10 00:00:00

В грудні 2013 року позивач звернулась до суду з позовом до [PERSON] про розірвання договору оренди посилаючись на те, що вона є власницею квартири [ADDRESS]. 10 липня 2013 року вона уклала з відповідачем договір найму житла, але з моменту укладення договору та заселення відповідача вона не отримала коштів за житло, відповідач також не сплачував коштів за користування електроенергією, телефоном та іншими послугами. В зв'язку з руйнуванням та псуванням відповідачем її житла, вона направляла відповідачу листи з проханням усунути пошкодження та звільнити житло, але дані вимоги були проігноровані. Тому позивач просить суд скасувати договір оренди укладений з відповідачем та зобов'язати відповідача усунути допущені порушення. Позивач та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, проти заочного розгляду справи не заперечували та просили суд розірвати договір оренди житла укладений 10липня 2013 року між [PERSON] та [PERSON]. Відповідач до суду не з'явився, причини неявки суду не повідомив, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, а тому по справі необхідно постановити заочне рішення, відповідно до ст. 224 ЦПК України через неявку відповідача в судове засідання. Суд, вислухавши пояснення позивача, представника позивача, дослідивши матеріали справи приходить до наступного висновку. Як вбачається з пояснень та матеріалів справи, [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS]. Між [PERSON] та [PERSON] 10 липня 2013 року був укладений договір оренди приміщення з майном (а.с.3-5). За умовами договору оренди приміщення з майном орендодавець надає в користування орендареві на умовах термінового та поворотного найму житлове приміщення у вигляді ізольованої квартири, яка складається з трьох житлових кімнат та допоміжних приміщень загальною площею 64,2 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], разом з предметами домашнього вжитку, які знаходяться у вищевказаній квартирі для проживання орендаря. Наполягаючи на задоволенні позову позивач пояснила, що з моменту заселення відповідача вона не отримувала від нього коштів в рахунок сплати за житло, не враховуючи першого внеску, коштів за користування електроенергією, телефоном та іншими послугами. Відповідач руйнує та псує речі, які знаходяться в її квартирі, тому вона просить суд розірвати договір оренди житла. Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.ст. 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін (ст. 632 ЦК України). Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом (ч.2 ст. 632 ЦК України). Відповідно до ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно зі ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла (ст. 820 ЦК України). Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно зі ст. 825 ЦК України, договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: 1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази; Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років. До договору найму житла, укладеного на строк до одного року (короткостроковий найм), не застосовуються положення частини першої статті 816, положення статті 818 та статей 822-824 цього Кодексу (ст. 821 ЦК України). Відповідно до 3.2 договору орендна плата за найману квартиру та майно виплачується орендарем не пізніше 10-го числа кожного місяця за наступний календарний місяць, шляхом вручення орендодавцю суми гривень, які визначені в п. 3.1 договору. Пунктом 2.2.6 договору сторони передбачили, що орендар зобов'язується у випадку несплати орендних платежів в строк, визначений договором, на вимогу орендодавця повернути йому об'єкт оренди. Дострокове розірвання договору та внесення змін до його умов можливе по ініціативі однієї із сторін, з повідомленням про це другу сторону не менше ніж за два місяці (п.4.2 договору). В судовому засіданні встановлено, що відповідачем не вносилась орендна плата за договором оренди починаючи з липня 2013 року (не включаючи авансовий внесок), тобто більше шести місяців та двох разів, яке має місце при короткостроковому наймі (договір найму житла, укладений на строк до одного року). Крім того, відповідач не оплачує щомісячно електроенергію по лічильнику та руйнує, псує речі позивача, які знаходяться в найманій квартирі. Відповідач з січня 2014 року взагалі не проживає у спірній квартирі і його речей в квартирі немає. Оскільки, у відповідача існує обов'язок по сплаті орендної плати в розмірах та в строк, передбачений договором оренди, зазначений договір оренди не визнавався недійсним в цілому або в будь-якій його частині, а тому діє та несе певні обов'язки та права для сторін договору. Відповідач фактично користувався квартирою [ADDRESS], тому не проживання його на даний час в квартирі не звільняє від обов'язків, які передбачені договором оренди. Отже, суд приходить до висновку, що відповідачем порушені зобов'язання по договору оренди щодо своєчасної та в повному обсязі оплати орендної плати, встановленої договором, що є підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди житла з майном. Враховуючи викладене суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved