Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-01 00:00:00

Виклад позиції позивача. Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Енергія» про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками, мотивуючи її тим, що йому на праві власності належать земельні ділянки площами : 0,8132 га, яка знаходиться на території Гриненської сільської ради , кадастровий № 0523082900:02:001:0891 та 2,427 га , яка знаходиться на території Марксівської сільської ради , кадастровий № 0523085100:03:001:0558, які призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , про що свідчать Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 196835636 та № 196837303 від 20.01.2020 року. 13.07.2017 року позивачем було зареєстровано право власності на вище вказані земельні ділянки. Із вище зазначених витягів позивачу стало відомо про наявність додаткових угод серії б/н від 18.02.2017 року та від 20.03.2017 року , що нібито укладені між [PERSON] та ТОВ «Компанія «Енергія» до договорів оренди землі від 27.06.2012 року. Проте , позивач вказує про те , що дані угоди не підписував та про їхню наявність йому не було відомо. Вказаний договір оренди від 27.06.2017 року дійсний протягом п`яти років з дня його укладання. Позивач вважає, що додаткові угоди серії б/н від 18.02.2017 року та від 20.03.2017 року укладений між ним та відповідачем є недійсними, так такі угоди з відповідачем не укладав, а від так ці правочини укладені всупереч волевиявленню позивача, а тому не відповідає його внутрішній волі, так як позивач ці угоди не підписував, а особа яка підписала дану додаткову угоду за нього не мала необхідний обсяг цивільної дієздатності, щодо її підписання, у зв`язку з чим звернувся до суду з даним позовом. Виклад позиції відповідача. 24.02.2020 року до Немирівського районного суду Вінницької області від представника відповідача ТОВ «Компанія «Енергія» надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач вказав те, що ознайомившись із позовною заявою, вважає, що позовна заява не підлягає задоволенню з огляду на незаконність вимог позивач, їх необґрунтованість та безпідставність з огляду на наступне. Позивач отримував орендну плату від ТОВ «Компанія «Енергія» за користування земельними ділянками , що підтверджується заявою [PERSON] про виплату орендної плати продукцією , накладними про отримання продукції . Жодних зауважень щодо отримання орендної плати чи з будь-яких інших питань у позивача до відповідача не виникало. Заборгованості по виплаті орендної плати за землю позивачу немає. Відповідач вказує , що позивач на день підписання договорів та додаткових угод мав необхідних обсяг дієздатності , як власник земельних ділянок , які передав в оренду ТОВ «Компанія «Енергія». Згодом , сторони підписали додаткові угоди про зміну і доповнення до договорів оренди землі , внаслідок чого сторони погодилися , що договір оренди землі (кадастровий номер 0523082900:02:001:0891 загальною площею 0,8132 га , в тому числі ріллі , яка розташована на території Гриненської сільської ради) укладено терміном до 19.12.2024 року , договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 0523085100:03:001:0558 загальною площею 2,4270 га , в тому числі ріллі , яка розташована на території Монастирської (Марксівської) сільської ради) укладено терміном до 19.12.2024 року. Додаткові угоди на дані земельні ділянки було зареєстровано 13.07.2017 року що підтверджується витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 7.07.2017 , індексні номера 92109809 та 92111383. Відповідач вважає , що строк дії договорів оренди не закінчився , вони є чинними, тому підстав для задоволення позовних вимог позивача відсутні. Заяви, клопотання позивача, відповідача 18.03.2020 року на адресу суду надійшло клопотання представника позивача [PERSON] про витребування доказів у ТОВ «Компанія «Енергія» , яке було задоволено судом. 05.11.2020 року на адресу суду найшло повідомлення від відповідача про неможливість подати докази , що були витребувані ухвалою суду. 21.12.2020 року в судовому засіданні представник позивача [PERSON] заявила клопотання про витребування доказів у державного реєстратора Муховецької сільської ради , яке було задоволено судом. На виконання вказаної ухвали від Муховецької сільської ради на адресу Немирівського районного суду 02.03.2021 року надійшли в паперовому вигляді та електронні скановані копії оригіналів документів. 02.03.2021 року в судовому засіданні представник позивача [PERSON] заявила клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи , яке було задоволено судом. Інших заяв та клопотань по справі не надходило. 20.10.2021 року представником позивача [PERSON] в підготовчому судовому засіданні надано суду заяву про зміну предмету позову Процесуальні дії у справі. Ухвалою від 31.01.2020 року прийнято вище вказану позовну заяву до розгляду та відкрито позовне провадження. Ухвалою від 18.03.2020 року було витребувано докази у ТОВ «Компанія «Енергія». Ухвалою від 21.12.2020 року було витребувано докази у державного реєстратора Муховецької сільської ради . Ухвалою суду від 02.03.2021 було призначено судову почеркознавчу експертизу та зупинено провадження у справі. 12.07.2021 року ухвалою відновлено провадження по справі. Ухвалою від 20.10.2021 року прийнято заяву представника позивача [PERSON] про зміну предмета позову та закрито підготовче провадження по справі і призначено справу до судового розгляду. У судове засідання з`явились представник позивача [PERSON] та представник відповідача Ціхомський М.П . Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили задовольнити з мотивів викладених у позовній заяві. Представник відповідача Ціхомський М.П. в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позову, з мотивів викладених у відзиві на позовну заяву та просив суд надати оцінку висновку експерта № 732/06/2021 від 30.06.2021 року, посилаючись на його недійсність. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 485464 , розпорядженням Немирівської районної державної адміністрації від 22 березня 2006 р за № 119 , було передано у приватну власність [PERSON] земельну ділянку площею 0.8132 га. , що розташована на території Гриненської сільської ради Немирівського району Вінницької області (а.с.6). Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 4847929 , розпорядженням Немирівської районної державної адміністрації від 22 березня 2006 р за № 119 , було передано у приватну власність [PERSON] земельну ділянку площею 2,4270 га. , що розташована на території Марксівської сільської ради Немирівського району Вінницької області (а.с.7). Відповідно до Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 196835636 та № 196837303 [PERSON] є власником земельних ділянок : 0,8132 га, яка знаходиться на території Гриненської сільської ради , кадастровий № 0523082900:02:001:0891 та 2,427 га , яка знаходиться на території Марксівської сільської ради , кадастровий № 0523085100:03:001:0558 (а.с.8-9). Згідно із витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 92111383 та № 92109809 встановлено , що між [PERSON] та Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Енергія» , 27.06.2012 року укладено договори оренди земельних ділянок площами : 0,8132 га, яка знаходиться на території Гриненської сільської ради , кадастровий № 0523082900:02:001:0891 та 2,427 га , яка знаходиться на території Марксівської сільської ради , кадастровий № 0523085100:03:001:0558 (а.с.19-20). 18 лютого 2017 та 20 березня 2017 року між позивачем та відповідачем було укладено Додаткові угоди про зміну і доповнення договору оренди землі від 27 червня 2012 року (а.с.61-64). Згідно висновку експерта №732/06/2021 від 30.06.2021 року за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи, на вирішення якої було поставлене питання : «Чи виконаний підпис від імені орендодавця на додаткових угодах: серії б/н від 18.02.2017 року на земельну ділянку площею 2,427 га., яка знаходиться на території Монастирської (Марксівської) сільської ради, кадастровий номер 0523085100:03:001:0558 та серії б/н від 23.03.2017 року на земельну ділянку площею 0,8132 га, яка знаходиться на території Гриненської сільської ради, кадастровий номер 3082900:02:001:0891 (зареєстровані 17 липня 2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 36169315, 36168959) до договорів оренди землі б/н від 27.06.2012 року, які були укладені від імені [PERSON] з Товариством з обмежено відповідальністю «Компанія «Енергія», особисто [PERSON] чи іншою особою ?» - виконано не [PERSON] , а іншою особою, з наслідуванням підпису [PERSON] (а.с.109-120) Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування Згідно із ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. За ч.1 ст.77, ч.2 ст.78, ч.1 ст.80 цього Кодексу належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Згідно з положеннями ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Правовою підставою набуття права орендного землекористування є укладення договору оренди земельної ділянки. За договором оренди земельної ділянки кожна із сторін наділяється певними правами і водночас на неї покладаються певні обов`язки. Згідно ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. За змістом статті 319 ЦКУ, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Відповідно до ст. 19 ст.16 Закону України «Про оренду землі», дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Відповідно до ч. 1-3 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та двo- чи багатосторонніми (договори). Одностороннім правочином є дія однієї сторони, яка може бути представлена однією або кількома особами. Згідно з ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Статтею 152 ЗК України встановлено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень свого прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною. Відповідно до ч.1 ст.396 ЦК України, особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі від власника майна, відповідно до положень глави 29 ЦК України. Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його прав, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Способи захисту права власності передбачені нормами статей 16,386,391 ЦК України. Відповідно дост.386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди. Приписами статті 391 ЦК України передбачено право власника майна при наявності дій осіб, спрямованих на перешкоджання вільного користування та розпорядження власником своїм майном, вимагати усунення таких перешкод. Судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об`єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні органів дізнання, досудового та судового слідства. ( ст.1 Закону України «Про судову експертизу») Відповідно до статей 7, 8 Закону України «Про судову експертизу» та з метою забезпечення єдиного підходу при проведенні судових експертиз і підвищення якості судових експертиз, на підставі наказу Міністерства юстиції України від 08 жовтня 1998 року за №53/5 ( у редакції наказу Міністерства юстиції України 26 грудня 2012 року №1950/5) затверджено Інструкцію про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичні рекомендації з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень. Відповідно до п.1.1 Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз до Інструкції про призначення та проведення судових експертиз, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 08 жовтня 1998 року №144/5, Основним завданням почеркознавчої експертизи є ідентифікація виконавця рукописного тексту, обмежених за обсягом рукописних записів (літерних та цифрових) і підпису. Такою експертизою вирішуються і деякі неідентифікаційні завдання (установлення факту виконання рукописного тексту під впливом будь-яких факторів, що заважають (природних: хворобливий стан, хронічні захворювання, вікові зміни; тимчасових зовнішніх: незвичне тримання засобу для писання, незвична поза, обмеження зорового контролю тощо; тимчасових внутрішніх: алкогольне сп`яніння, фармакологічні, наркотичні засоби тощо; штучних: викривлення письма зміненими рухами); визначення статі виконавця, а також належності його до певної групи за віком тощо). Об`єктом почеркознавчої експертизи є почерковий матеріал, в якому відображені ознаки почерку певної особи у тому обсязі, в якому їх можна виявити для вирішення поставлених завдань. При перевірці й оцінці експертного висновку суд повинен з`ясувати: достатність поданих експертові об`єктів дослідження; повноту відповідей на поставлені питання та їх відповідність іншим фактичним даним; узгодженість між дослідницькою частиною та підсумковим висновком експертизи; обґрунтованість експертного висновку та його узгодженість з іншими матеріалами справи. Висновки суду Судом з достовірністю встановлено, що [PERSON] не давав своєї згоди на укладання додаткових угод про зміну і доповнення договору оренди землі від 27.06.2012 року , на земельну ділянку площею 0,8132 га , яка знаходиться на території Гриненської сільської ради , кадастровий № 0523082900:02:001:0891 та на земельну ділянку площею 2,427 га , яка знаходиться на території Марксівської сільської ради , кадастровий № 0523085100:03:001:0558 , укладені від імені [PERSON] з ТОВ «Компанія «Енергія» до договорів оренди землі від 27.06.2012 року, тобто вищезазначений договір оренди землі, є недійсним, підпис [PERSON] виконаний іншою особою, що не відповідає вимогам чинного законодавства та є очевидним підтвердженням недійсності правочину, що підтверджується висновком експерта. Довіреностей або будь-яких інших документів, які б підтверджували повноваження на підпис зазначеного договору оренди від імені орендодавця іншій особі, суду не надано. Також суд вважає висновок експерта № 732/06/2021 від 30.06.2021 року є таким , що виконаний відповідно до вимог чинного законодавства та повно і всебічно дає відповіді на питання , які були поставлені судом. Таким чином, вимоги [PERSON] є повністю обґрунтованими та такими, що підлягають повному задоволенню. Розподіл судових витрат Відповідно до ч.1ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи. У п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України передбачено, що витрати на професійну правничу допомогу та проведення експертизи відносяться до витрат, пов`язаних з розглядом справи. За нормами частини 8 статті 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Outcome: approved