Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-24 00:00:00

В вересні 2017 року позивач звернувся до суду із позовом до [PERSON] районного споживчого товариства про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що між ним та відповідачем [PERSON] районним споживчим товариством був укладений договір купівлі-продажу № 1 від 04.07.2017 року, згідно якого [PERSON] районне споживче товариство продало, а [PERSON] купив комплекс магазинів, що розташовані за адресою: с. Супротивна Балка, вул. Жовтнева, 4, Новосанжарського району Полтавської області. За вказаний комплекс магазинів позивач [PERSON] повністю сплатив кошти відповідачу [PERSON] районному споживчому товариству. В даний час позивачу [PERSON] потрібний правовстановлюючий документ на комплекс магазинів, але оскільки договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі вони не оформили, тому він змушений звернутись до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявився, в матеріалах справи є заява, в якій він просить позов задовольнити повністю, справу розглянути без його участі. Представник відповідача [PERSON] районного споживчого товариствав судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надав заяву № 01-81 від 14.09.2017 року про розгляд справи у його відсутність, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Судом встановлено, що згідно технічного паспорта на виробничий будинок, виданого КП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», по вул. Жовтневій, 4, в с. Супротивна Балка Новосанжарського району Полтавської області знаходиться комплекс магазинів літ. «А-1» загальною площею 249,60 кв.м, власником якого є [PERSON] районне споживче товариство(а.с. 12-15). [PERSON] районне споживче товариство є власником нежитлової будівлі (магазину), що розташована за адресою: с. Супротивна Балка, вул. Жовтнева, 4, Новосанжарського району Полтавської області, на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ № 263244 від 28.11.2005 року(а.с. 10), витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 9426554 від 26.12.2005 року (а.с. 11). Позивач [PERSON] є переможцем аукціону, який відбувся04.07.2017 року, про що свідчить протокол аукціону (лот № 1) від 04.07.2017 року (а.с. 8, 9). Між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] районним споживчим товариством був укладений договір купівлі-продажу № 1 від 04.07.2017 року, згідно якого [PERSON] районне споживче товариство продало, а [PERSON] купив комплекс магазинів, що розташовані за адресою: с. Супротивна Балка, вул. Жовтнева, 4, Новосанжарського району Полтавської області. Вартість нерухомого майна, яка оплачена позивачем, становить 83325,00 гривень згідно договору (а.с. 5, 6). Акт приймання-передачі основних засобів (будівель, споруд, інших обєктів основних засобів) від продавця до покупця складений та підписаний сторонами від 05.07.2017 року (а.с. 7). Відповідач [PERSON] районне споживче товариство отримав кошти за продане нерухоме майно в повному обсязі в сумі 83325,00 гривень, а позивач володіє та розпоряджається вищезазначеним нерухомим майном, про що свідчить вищезазначений акт приймання-передачі основних засобів від 05.07.2017 року. [PERSON] документи на нерухоме майно отримав від продавця, володіє та розпоряджається вищезазначеним нерухомим майном, виконав поточний ремонт, організував догляд за майном, тобто правочин між сторонами фактично відбувся. Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено 05 липня 2017 року, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у звязку з чим у нього виникають складнощі щодо реєстрації його права власності нотаріально,суд приходить до висновку про необхідність захисту його прав та задоволення позову.

Outcome: approved