Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-14 00:00:00

В \~грудні \~2020\~року \~ [PERSON] \~звернулася до\~суду \~з позовом\~до \~Приватного підприємства «Приватне сільськогосподарське підприємство «Дніпро» ( далі ПП «ПСП «Дніпро» про визнання договору неукладеним , усунення перешкод у користуванні майном та повернення майна. В позові [PERSON] вказала , що вона на підставі свідоцтва про право власності , є власником земельної ділянки з кадастровим номером : 6323581200:01:001:0289, площею 5,3309 га, з цільовим призначенням : для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , яка розташована на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області . Вказану земельну ділянку вона отримала у спадок після чоловіка [PERSON] , який помер [INFO] . На момент смерті чоловіка , спірна земельна ділянка перебувала у користуванні у ПП «ПСП «Дніпро» на підставі договору оренди землі , укладеного з її власником [PERSON] . Після смерті чоловіка , позивач звернулася до реєстраційної служби Краснокутського РУЮ та зареєструвала право власності на вказану земельну ділянку. У грудні 2019 року позивач звернулася до директора ПП «ПСП «Дніпро» з вимогою повернути земельну ділянку , оскільки вважала , що термін дії договору сплив , однак отримала категоричну відмову . Крім того, відповідач відмовив надати договір оренди землі. Від державного реєстратора , позивач дізналася , що 19.10.2016 року державним реєстратором Краснокутської РДА Харківської області було зареєстровано договір оренди землі б/н від 30.09.2016 року , відповідно до якого [PERSON] начебто передає в оренду належну їй земельну ділянку строком на 10 років ПП «ПСП «Дніпро». Однак, договору оренди землі позивач не укладала. На законні вимоги власника землі , відповідач відмовляється повернути земельну ділянку і продовжує її незаконно використовувати. Просила визнати договір оренди землі від 30.09.2016 року б/н неукладеним , усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою , стягнути з відповідача судові витрати . У судовому засіданні представник позивача підтримав позов, просить задовольнити . Відповідач до суду не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час і місце слухання справи був повідомлений належним чином та у встановлений законом строк і порядок, про що свідчать розписки про отримання судових повісток, відзив не подав. У відповідності до ст. 280, 223 ч. 4 ЦПК України, враховуючи те, що відповідач про слухання справи повідомлений належним чином, однак в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Суд , заслухавши пояснення представника позивача , дослідивши письмові докази , дійшов до наступних висновків. \~ \~ \~ \~Матеріалами справи встановлено , що [PERSON] , на підставі свідоцтва про право на спадщину , посвідченого державним нотаріусом Красанокутської державної нотаріальної контори Харківської області від 31.08.2011 року , успадкувала після чоловіка [PERSON] , який помер [INFO] , право на земельну частку (пай) у землі ,яка перебуває у колективній власності Каплунівського КСП , розміром 5,79 в умовних кадастрових гектарах ( а.с.8) 29.07.2013 року [PERSON] отримала свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 29.07.2013 року , згідно якого являється власником земельної ділянки площею 5,3309 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , що знаходиться на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області , кадастровий номер : 6323581200:01:001:0289 ( а.с.11) Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.07.2013 року підтверджується , що [PERSON] на праві приватної власності має вище вказану земельну ділянку . ( а.с. 12). \~ \~ \~ \~Згідно договору оренди землі б/н від 30.09.2016 року, укладеного між ПП «ПСП «Дніпро» та [PERSON] , позивач передала у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку загальною площею 5,3309 га з кадастровим номером: 6323581200:01:001:0289 на строк 10 (десять) років. Вказаний договір оренди землі зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно 27.10.2016 року , про що свідчить інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав від 27.10.2016 р.( а.с. 12-14) За заявою [PERSON] 18.02.2020 року внесені відомості до ЄРДР по факту підробки документів та в рамках кримінального провадження № 12020220360000062 та врамках кримінального провадження призначена судово-почеркознавча експертиза. ( а.с.17) \~ \~ \~ \~Відповідно до висновку судово-почеркознавчої експертизи, виконаної експертом Науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса №16484/18114 від 18.11.2020 року, підпис від імені [PERSON] у двох примірниках договору оренди землі б/н від 30.09.2016 року , укладеній між [PERSON] та ПП «ПСП «Дніпро» у графі «Орендодавець» - виконаний не [PERSON] , а іншою особою (а.с.44-58). \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно із частиною першою\~статті 202 ЦК України\~правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво-чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті). \~ \~ \~ \~Відповідно до законодавчого визначення правочином є, перш за все, вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів). У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права. \~ \~ \~ \~Частиною третьою\~статті 203 ЦК України\~передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. \~ \~ \~ \~Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання такого правочину недійсним у силу припису частини першої\~статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини. \~ \~ \~ \~Як у частині першій\~статті 215 ЦК України, так і у\~статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину. \~ \~ \~ \~У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним не виникли. \~ \~ \~ \~За частиною першою\~статті 205 ЦК України\~правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. \~ \~ \~ \~Статтею 207 ЦК України\~встановлені загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. \~ \~ \~ \~Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). \~ \~ \~ \~ Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. \~ \~ \~ \~Згідно із частиною першою\~статті 627 ЦК України\~і відповідно до\~статті 6 цього Кодексу\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. \~ \~ \~ \~Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша\~статті 638 ЦК України). За частиною першою\~статті 14 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі укладається в письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. \~ \~ \~ \~ За частиною першою\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. \~ \~ \~ \~У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. \~ \~ \~ \~Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що спірний договір оренди землі б/н від 30.09.2016 р., [PERSON] не підписувала та, відповідно, істотних умов цього договору , не погоджувала. \~ \~ \~ \~В оцінці застосування положень статей\~203,\~205,\~215,\~229-233,\~627,\~638 ЦК України\~та статей\~14,\~15,\~18 Закону України «Про оренду землі»\~за подібних правовідносин Велика Палата Верховного Суду зробила висновок, згідно з яким правочин, який не вчинено (договір, який не укладено) не підлягає визнанню недійсним. У такому випадку власник земельної ділянки вправі захищати своє порушене право на користування земельною ділянкою, спростовуючи факт укладення ним договору оренди земельної ділянки у мотивах негаторного позову та виходячи з дійсного змісту правовідносин, які склалися у зв`язку із фактичним використанням земельної ділянки (постанова Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі №145/2047/16-ц (провадження №14-499цс19)). \~ \~ \~ \~Згідно ч. 4.\~ст. 263 ЦПК України\~при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. \~ \~ \~ \~Згідно з ст.12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Згідно з ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень ч.1, 2 ст.77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. \~ \~ \~ \~Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може грунтуватися на припущеннях. \~ \~ \~ \~Позивач надала достатньо належних та допустимих доказів на підтвердження позову, тому такий позов законний і обгрунтований і підлягає задоволенню. Позивач звільнена від сплати судового збору , оскільки є інвалідом 2 групи , тому на підставі ст.141 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягають стягненню судові витрати в сумі 840,80 грн.

Outcome: approved