Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-16 00:00:00

В грудні 2014 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним укладений, 01 листопада 2014 року, договір купівлі-продажу 8/25 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS]. Позивач посилається на те, що між ним та відповідачкою була досягнута домовленість про купівлю-продаж даного житлового будинку, в зв'язку з чим 01 листопада 2014 року був укладений договір, згідно якого він передав вказану в договорі суму відповідачу, а відповідач передала йому ключі від даного будинку, технічну документацію на дане майно та зобов'язалася посвідчити даний договір в нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на неодноразові звернення позивача, відповідач до нотаріуса для нотаріального посвідчення не з'явилась у домовлений день і час, тому позивач вимушений звернутися з даним позовом до суду та просить його задовольнити. В судове засідання сторони по справі не з'явились. Надали заяви про розгляд справи у їх відсутність. Представник позивача [PERSON] надав суду заяву, якою позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] позов визнає повністю та не заперечує проти його задоволення, про що до суду надійшла відповідна заява. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Зазначені правовідносини регулюються наступним: Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08 грудня 2011 року та витягу про державну реєстрацію прав № 33598656 від 26.032012 року [PERSON] є власником 8/25 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS]. (а.с.5,6) 01.11.2014 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомості, а саме 8/25 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS]. Згідно п. 4.3 Договору продавець підтвердив факт оплати покупцем вартості майна, що становить 96 000 грн. Згідно п.5.3 Договору продавець зобов»язується в строк до 01 грудня 2014 року нотаріально посвідчити даний договір. (а.с. 10) Згідно акту приймання-передачі від 01.11.2014 року продавець передав, а покупець прийняв нерухоме майно. (а.с. 11) Розпискою [PERSON] від 01 листопада 2014 року підтверджується отримання ним від [PERSON] коштів. (а.с. 12) Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно підтверджується відсутність обтяжень на дане майно. (а.с.19) Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1 статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України, відповідно змін, які набрали чинності 1 січня 2014 року, договір що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Тобто договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, за наявності умов, встановлених ч.2 ст. 220 УК України, може бути визнаний судом дійсним. Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню. Суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги повністю, оскільки позивач підтримує позовні вимоги, відповідач визнала позовні вимоги повністю, матеріалами справи доведено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але відповідач для нотаріального посвідчення договору не з'являється та договір нотаріально не посвідчений. Позивач дійсно виконав всі обов'язки покупця, які взяв на себе при укладені договору купівлі-продажу. Відповідач передала позивачу 8/25 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS] і отримала за нього в повному обсязі кошти. При таких обставинах суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу 8/25 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS] дійсним. Задоволення позову не суперечить вимогам та законним інтересам сторін та відповідає чинному законодавству України, не порушує прав, свобод та інтересів третіх осіб. Витрати пов»язані з оплатою судового збору стягнути з відповідача на користь позивача. На підставі ст.ст. 208, 220, 334, 655-658 ЦК України та

Outcome: approved