Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-08 00:00:00

В жовтні 2018 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області, та просили суд виділити в натурі окремий об'єкт нерухомості 4/9 частин житлового будинку з надвірними будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS], які належать [PERSON], та складаються з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та господарських будівель: №2-1 - веранда, площею 8,2 м2; №2-2 - коридор, площею 4,3 м2; №2-3 - кухня, площею 8,6 м2; №2-4 - санвузол, площею 2,1 м2; №2-5 - житлова, площею 15,1 м2; №2-6 - житлова, площею 11,7 м2, загальною площею - 50,0 м2, у т.ч. житловою - 26,8 м2; сарай літ. «Б», площею забудови - 18,0 м2; вбиральня літ. «Г», площею забудови - 1,0 м2; гараж літ. «Ж», площею забудови - 25,5 м2. Також позивач просить суд визнати за ним право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS], та який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та господарських будівель: №2-1 - веранда, площею 8,2 м2; №2-2 - коридор, площею 4,3 м2; №2-3 - кухня, площею 8,6 м2; №2-4 - санвузол, площею 2,1 м2; №2-5 - житлова, площею 15,1 м2; №2-6 - житлова, площею 11,7 м2, загальною площею - 50,0 м2, у т.ч. житловою - 26,8 м2; сарай літ. «Б», площею забудови - 18,0 м2; вбиральня літ. «Г», площею забудови - 1,0 м2; гараж літ. «Ж», площею забудови - 25,5 м2, який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0834 га (відповідно до висновку №159/2018 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 27.09.2018 року ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.»), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України. Припинити між [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS], зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS], який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та господарських будівель: №2-1 - веранда, площею 8,2 м2; №2-2 - коридор, площею 4,3 м2; №2-3 - кухня, площею 8,6 м2; №2-4 - санвузол, площею 2,1 м2; №2-5 - житлова, площею 15,1 м2; №2-6 - житлова, площею 11,7 м2, загальною площею - 50,0 м2, у т.ч. житловою - 26,8 м2; сарай літ. «Б», площею забудови - 18,0 м2; вбиральня літ. «Г», площею забудови - 1,0 м2; гараж літ. «Ж», площею забудови - 25,5 м2, присвоївши окремий реєстровий номер. Вказана частина житлового будинку, належна позивачу, є окремим приміщенням, має індивідуальний вхід (вихід) на внутрішньодворову територію земельної ділянки, має необхідний склад житлових і підсобних приміщень та індивідуальні інженерні мережі, має окремі прилади обліку енергозабезпечення, водопостачання та газопостачання. Однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно, належна позивачу частина будинку зареєстрована як частка, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності у зв'язку з тим, що при розпорядженні своєю власністю позивачу необхідно врахувати думки інших співвласників. Земельна ділянка, на якій розташована частина житлового будинку з надвірними спорудами, не приватизована, однак між співвласниками житлового будинку склався порядок користування земельною ділянкою. На замовлення позивача ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» було проведено будівельно-технічну експертизу №159/2018 від 27.09.2018 року. 04.01.2018 року відповідачка [PERSON] звернулася до суду з зустрічною позовною заявою, в якій просить виділити в натурі окремий об'єкт нерухомості 5/9 частин житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS], які належать [PERSON], та складаються з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та господарських будівель: №1-1 - коридор, площею 8,0 м2; №1-2 - коридор, площею 4,2 м2; №1-3 - житлова, площею 8,6 м2; №1-4 - їдальня, площею 4,0 м2; №1-5 - житлова, площею 15,1 м2; №1-6 - житлова, площею 11,5 м2; №1-7 - санвузол, площею 4,0 м2; №1-8 - коридор, площею 3,0 м2; №1-9 - кухня, площею 4,9 м2, загальною площею - 63,3 м2, у т.ч. житловою - 39,2 м2; сарай літ. «Б», площею забудови - 24,0 м2; сарай літ. «Д», площею забудови - 6,9 м2; сарай літ. «Е», площею забудови - 11,3 м2; гараж літ. «З», площею забудови - 26,8 м2; вбиральня літ. «К», площею забудови - 4,5 м2. Просила визнати за нею право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS], та який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та господарських будівель: №1-1 - коридор, площею 8,0 м2; №1-2 - коридор, площею 4,2 м2; №1-3 - житлова, площею 8,6 м2; №1-4 - їдальня, площею 4,0 м2; №1-5 - житлова, площею 15,1 м2; №1-6 - житлова, площею 11,5 м2; №1-7 - санвузол, площею 4,0 м2; №1-8 - коридор, площею 3,0 м2; №1-9 - кухня, площею 4,9 м2, загальною площею - 63,3 м2, у т.ч. житловою - 39,2 м2; сарай літ. «Б», площею забудови - 24,0 м2; сарай літ. «Д», площею забудови - 6,9 м2; сарай літ. «Е», площею забудови - 11,3 м2; гараж літ. «З», площею забудови - 26,8 м2; вбиральня літ. «К», площею забудови - 4,5 м2, який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0701 га (відповідно до висновку № 160/2018 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 27.09.2018 р. ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.»), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. Також просила припинити між [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS], зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS], який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень та господарських будівель: 1-1 - коридор, площею 8,0 м2; №1-2 - коридор, площею 4,2 м2; №1-3 - житлова, площею 8,6 м2; №1-4 - їдальня, площею 4,0 м2; №1-5 - житлова, площею 15,1 м2; №1-6 - житлова, площею 11,5 м2; №1-7 - санвузол, площею 4,0 м2; №1-8 - коридор, площею 3,0 м2; №1-9 - кухня, площею 4,9 м2, загальною площею - 63,3 м2, у т.ч. житловою - 39,2 м2; сарай літ. «Б», площею забудови - 24,0 м2; сарай літ. «Д», площею забудови - 6,9 м2; сарай літ. «Е», площею забудови - 11,3 м2; гараж літ. «З», площею забудови - 26,8 м2; вбиральня літ. «К», площею забудови - 4,5 м2, присвоївши окремий реєстровий номер. Вказана частина житлового будинку, належна [PERSON], є окремим приміщенням, має індивідуальний вхід (вихід) на внутрішньодворову територію земельної ділянки, має необхідний склад житлових і підсобних приміщень та індивідуальні інженерні мережі, має окремі прилади обліку енергозабезпечення, водопостачання та газопостачання. Однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно, належна позивачу частина будинку зареєстрована як частка, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності у зв'язку з тим, що при розпорядженні своєю власністю [PERSON] необхідно врахувати думки інших співвласників. Земельна ділянка, на якій розташована частина житлового будинку з надвірними спорудами, не приватизована, однак між співвласниками житлового будинку склався порядок користування земельною ділянкою. На замовлення [PERSON] ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» було проведено будівельно-технічну експертизу від №160/2018 від 27.09.2018 року. В судове засідання позивач не з'явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивача - [PERSON] надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, не заперечував щодо задоволення зустрічної позовної заяви [PERSON] Просив розглядати справу у відсутності позивача. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій позовні вимоги [PERSON] визнала та не заперечувала проти їх задоволення. Підтримала зустрічну позовну заяву в повному обсязі, просила її задовольнити та розглядати справу у її відсутності. Представник третьої особи в судове засідання не з'явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій не заперечувала проти задоволення вимог первісного та зустрічного позовів, просила розглядати справу у її відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що згідно договору дарування частки житлового будинку, укладеного 17.01.2017 року, реєстровий номер №92, [PERSON] є власником 4/9 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а.с. 8-9). Як вбачається з договору дарування частки житлового будинку від 17.05.2018 року, свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.12.2017 року, свідоцтва про право власності №524 від 22.07.1996 року [PERSON] є власницею 5/9 часток вказаного житлового будинку. Дане також підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №114939147 від 22.02.2018 року та №124273585 від 17.05.2018 року. Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №159/2018 від 27.09.2018 року будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» (а.с.15-22) можливо з технічної точки зору виділити в окремий об'єкт нерухомості 4/9 частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташованих за адресою: [ADDRESS], що належать [PERSON], до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №2-1 - веранда, площею 8,2 м2; №2-2 - коридор, площею 4,3 м2; №2-3 - кухня, площею 8,6 м2; №2-4 - санвузол, площею 2,1 м2; №2-5 - житлова, площею 15,1 м2; №2-6 - житлова, площею 11,7 м2, загальною площею - 50,0 м2, у т.ч. житловою - 26,8 м2; сарай літ. «Б», площею забудови - 18,0 м2; вбиральня літ. «Г», площею забудови - 1,0 м2; гараж літ. «Ж», площею забудови - 25,5 м2. Враховуючи дані, вказані в копії Плану меж земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] виконаного ФОП [PERSON] станом на вересень 2018р., експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS], для [PERSON], згідно вищезазначеного плану. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: [ADDRESS], межі земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON], описуються наступним чином (згідно копії Плану меж земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS], виконаного ФОП [PERSON] станом на вересень 2018р.) (див. Графічне відображення №3 - вказано червоним кольором): від точки 1, по прямій лінії на відстані 6,09м (до точки 2); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 10,35м (до точки 3); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 6,70м (до точки 4); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,80м (до точки 5); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 32,18м (до точки 6); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 24,10м (до точки 7); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,83м (до точки 8); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,64м (до точки 9); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,60м (до точки 10); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,32м (до точки 11); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 8,47м (до точки 12); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,39м (до точки 13); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 12,22м до первісної точки відліку (до точки 1). Площа земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та надвірних будівель), розташованої по [ADDRESS], становить - 0,0834 га. Вхід на територію земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку [ADDRESS] через існуючу хвіртку. Крім того, згідно висновку експерта №160/2018 від 27.09.2018 року будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» можливо з технічної точки зору виділити в окремий об'єкт нерухомості 5/9 частин житлового будинку з надвірними будівлями, розташованих за адресою: [ADDRESS], що належать [PERSON], до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №1-1 - коридор, площею 8,0 м2; №1-2 - коридор, площею 4,2 м2; №1-3 - житлова, площею 8,6 м2; №1-4 - їдальня, площею 4,0 м2; №1-5 - житлова, площею 15,1 м2; №1-6 - житлова, площею 11,5 м2; №1-7 - санвузол, площею 4,0 м2; №1-8 - коридор, площею 3,0 м2; №1-9 - кухня, площею 4,9 м2, загальною площею - 63,3 м2, у т.ч. житловою - 39,2 м2; частина сараю літ. «Б», площею забудови - 24,0 м2; сарай літ. «Д», площею забудови - 6,9 м2; сарай літ. «Е», площею забудови - 11,3 м2; гараж літ. «З», площею забудови - 26,8 м2; вбиральня літ. «К», площею забудови - 4,5 м2. Враховуючи дані, вказані в копії Плану меж земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] виконаного ФОП [PERSON] станом на вересень 2018р., експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS], для [PERSON], згідно вищезазначеного плану. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: [ADDRESS], межі земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON], описуються наступним чином (згідно копії Плану меж земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] виконаного ФОП [PERSON] станом на вересень 2018р.) (див. Графічне відображення №3 - вказано зеленим кольором): від точки 1, по прямій лінії на відстані 12,22м (до точки 2); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,39м (до точки 3); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 8,47м (до точки 4); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,32м (до точки 5); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,60м (до точки 6); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,64м (до точки 7); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,83м (до точки 8); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 19,71м (до точки 9); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 34,31м (до точки 10); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 13,96м (до точки 11); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 6,33м до первісної точки відліку (до точки 1). Площа земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та надвірних будівель), розташованої по [ADDRESS], становить - 0,0701 га. Вхід (в'їзд) на територію земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку [ADDRESS] через існуючі ворота та хвіртку. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] є технічно можливим, а також те, що відповідачка по первісному та відповідач по зустрічному позовам позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: по [ADDRESS] відповідно до висновків №159/2018 від 27.09.2018 року та №160/2018 від 27.09.2018 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.»

Outcome: approved