Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-13 00:00:00

В грудні 2018 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , ТОВ «Ізмаїльська овочева база», [PERSON] про виділ 3/780 часток нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] , які належать [PERSON] та складаються із будівлі магазину літ. «Ф5» з приміщенням, позначеним в плані: №1 магазин площею 50,0 кв.м., №2 комора площею 4,0 кв.м., загальною площею 54,0 кв.м. в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером з присвоєнням окремої поштової адреси та з припиненням права в спільній частковій власності. Також просила суд визнати за нею право власності на об`єкт нерухомого майна - будівлю магазину літ. «Ф5» з приміщенням, позначеним в плані: №1 магазин площею 50,0 кв.м., №2 комора площею 4,0 кв.м., загальною площею 54,0 кв.м., розташований за адресою: [ADDRESS] . Свої вимоги обґрунтовує тим, що ніяких сумісних споруд і приміщень загального користування з іншими власниками будівель позивачка не має. Однак спільна часткова власність на 3/780 частку нежитлових будівель ринку, належних позивачці, перешкоджає у вільному здійсненні права власності у зв`язку з тим, що при розпорядженні своєю власністю позивачці необхідно врахувати думки інших співвласників. На замовлення позивачки судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічну експертизу та надано висновок №79/76-2018, складений 01.12.2018 року. В судове засідання [PERSON] не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила розглядати справу у її відсутність. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час та місце судового розгляду сповіщені належним чином, заяв чи клопотань по справі суду не надали, причини неявки суду не повідомили, відзив проти позовних вимог не надали, тому суд відповідно до ч.4 ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи позивачки. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу комунального майна від 17.05.2011 року, реєстровий номер №2346, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г. (а.с.9-11), Витягу з Державного реєстру правочинів №9897547 від 17.05.2011 року (а.с.11), та Витягу про державну реєстрацію прав №29995269 від 18.05.2011 року (а.с.12) [PERSON] є власницею 3/780 частин нежитлових будівель (Ізмаїльський центральний [ADDRESS] ), [ADDRESS] за адресою: [ADDRESS] . Як вбачається із Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №1228360526 від 04.05.2018 року та №162970021 від 10.04.2019 року (а.с.23-33), право власності на будинок [ADDRESS] [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] (3/780 часток) та іншими співвласниками [PERSON] (1/475 часток), [PERSON] (1/40 частка), [PERSON] (1/1200 часток), [PERSON] (1/1200 часток), [PERSON] (3/780 часток), [PERSON] (1/300 часток), [PERSON] (1/260 часток), [PERSON] (29/15600 часток), [PERSON] (29/15600 часток), [PERSON] (1/520 часток), [PERSON] (1/300 часток), [PERSON] (1/300 часток), [PERSON] (1/520 часток), ТОВ «Ізмаїльська овочева база» (1/150 часток), [PERSON] (1/260 часток). Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року № 57р «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїлі Одеської області» вулицю 28 Червня перейменовано на вулицю Авраамівську. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №79/16-2018 від 01.12.2018 року будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.13-22) належні [PERSON] 3/780 частки нежитлових будівель, розташованих по [ADDRESS] . у складі будівлі літ. «Ф5» - магазин з приміщеннями, позначеними в плані: №1 магазин площею 50,0 кв.м., №2 комора площею 4,0 кв.м.. загальною площею 54,0 кв.м. є окремо розташованою, забезпеченою самостійним виходом на земельну ділянку, перебуває лише у її володінні та користуванні, і функціонально не пов`язана з іншими, розташованими в межах земельної ділянки будівлями, отже може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси, із закріпленням за нею частини земельної ділянки площею 0,0057 га. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст.79-1 Земельного кодексу України. Враховуючи те, що поділ нежитлових будівель, розташованиз за адресою: [ADDRESS] є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести поділ нежитлових будівель, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №79/76-2018 від 01.12.2018 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved