Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-16 00:00:00

В грудні 2014 року позивачка звернулася до суду із позовними вимогами до СТОВ «Клопотівецьке» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення орендної плати та пені. В обгрунтування позовних вимог зазначила, що 15 грудня 2010 року між нею та відповідачем були укладені договори оренди земельних ділянок площами 2,94га та 2,7833га, які розташовані на території Городищенської сільської ради Деражнянського району. За умовами вкзаних договорів строк дії оренди сторони визначили у п'ять років. Також, за умовами договорів орендар (СТОВ «Клопотівецьке») зобов'язувався сплачувати в строк з 15 серпня до 15 грудня поточного року орендну плату, яка складала 5% проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1041грн. за кожну земельну ділянку. Проте, протягом 2013 -2014 років відповідач не виконує договірні зобов'язання по сплаті орендної плати, внаслідок чого утворилася заборгованість в загальному розмірі 4166грн. Крім того, в зв'язку із порушенням строків сплати орендної плати, просить стягнути пеню, яка передбачена умовами договорів в розмірі 0,02% несплаченої суми за кожний день прострочення та за підрахунками позивача складає 146грн.62коп. В судовому засіданні позивач через свого представника підтримав вимоги позову у повному обсязі з підстав викладених у заяві. Відповідач, який належним чином був повідомлений про розгляд справи, представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомляв. За таких обставин та із врахуванням думки сторони позивача, суд вважає за можливе проводити розгляд даного спору у відсутність представника відповідача в порядку заочного розгляду. Заслухавши прредставника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі, виходячи із наступного. Так, судом встановлено, що позивачка [PERSON] є власником земельних ділянок площами 2, 94га та 2,7873га , які розташовані на території Городищенської сільської ради Деражнянського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується відповідними Державними актами на право власності на земельні ділянки від 15.08.2002 року та 02.11.2010 року відповідно (а.с.8-9). 15 грудня 2010 року між [PERSON] (орендодавець) та СТОВ «Клопотівецьке» (орендар) в особі директора підприємства Ломако О.П. укладено договори оренди земельних ділянок площами 2,94га та 2,7833 га відповідно, які зареєстровані того ж дня у Деражнянському районному відділі Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» (а.с.10-11) (далі Договори). Відповідно до п.8 Договорів термін дії кожного договору п'ять років. В силу п.п.9, 11 Договорів орендна плата вноситься орендарем в розмірі 5% проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1041грн. 50 коп. за кожну земельну ділянку в строк з 15 серпня, остаточний розрахунок до 15 грудня поточного року. Відповідно да актів від 15.12.2010 року, який складено сторонами були визначені межі вказаних земельних ділянок в натурі (на місцевості) (а.с.14-15). В той же день дані земельні ділянки, відповідно до актів прийому-передачі на виконання умов Договорів [PERSON] були передані, а відповідно СТОВ «Клопотівецьке» прийняті для користування (а.с.12-13). Починаючи з 2013 року відповідач свої обов'язки щодо своєчасної сплати орендної плати не виконує, внаслідок чого утворилася заборгованість за період з 2013 по 2014 роки в розмірі 2083 грн. за одну земельну ділянку ( 1041,5грн. орендна плата за поточний 2013 рік + 1041,5 грн. орендна плата за 2014 рік), а всього заборгованість відповідача по орендні платі за використання двох земельних ділянок в загальному розмірі складає 4166грн. Відповідно до вимог ст. 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Згідно ст. 15 цього закону істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно п.27 Договорів, орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату. В силу п. 36 Договорів розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовою розірваня оренди в односторонньому порядку є систематична несплата орендної плати. Також, згідно ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Згідно п.13 Договорів у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, сплачується пеня у розмірі 0,02% несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених догвором або законом. Враховуючи те, що відповідач систематично протягом 2013 -2014 років не виконує свої зобов'язання по своєчасній сплаті орендної плати, чим порушує права позивача, вказані Договори слід розірвати та стягнути з СТОВ «Клопотівецьке» на користь [PERSON] заборгованості по орендній платі в загальному розмірі 4166грн. та пеню в розмірі 146грн.62 коп. При цьому суд не погоджується із позивачем в частині визначення розміру пені, виходячи із наступного. Так, кількість днів прострочення починаючи з 15 грудня 2013 року по 14 грудня 2014 року складає 366 календарних днів. 1041грн.50коп. (розмір орендної плати за одну земельну ділянку)х 0,02 (розмір пені, передбачений договором) : 100 х 366 ( кількість днів прострочення ) = 76,24грн. Таким чином, розмір по пені за період з 15.12.2013 року по 14.12.2014 року за дві земельні ділянки буде складати 152грн.48 коп. = 76грн.24коп х 2 За період з 15 по 16 грудня 2014 року розмір пені складає 0, 84грн. = 2083 (заборгованість по орендній платі за 2013-2014) х 0,02/100 х2 (кількість днів прострочення). Таким чином, розмір по пені за період з 15.12. по 16.12.2014 року за дві земельні ділянки буде складати 1грн.68 коп. = 0, 84грн. х 2 Загалом, розмір пені, який підлягає сплаті за період з 15 грудня 2013 року по 16 грудня 2014 року складає 154грн.16 коп.= 152грн.48коп.+1грн.68коп. Проте, відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших сторін, які беруть участь у справі. Враховуючи вказані вимоги процесуального закону, суд знаходить підстави для задоволення позовних вимог в частині стягнення пені за прострочення виконання зобов'язань в межах заявлених позовних вимог, а саме в розмірі 146грн. 62коп. В силу ч.1 ст.88 ЦПК України судовий збір в розмірі 243грн. 60коп. підлягає стягненню із відповідача на користь позивача.

Outcome: approved