Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-02 00:00:00

\~\~ \~ \~ \~ \~ Виклад позиції позивача. [PERSON] , на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 12 березня 2016 року. \~ \~ \~ \~Будинок [ADDRESS] знаходиться на балансі Ковалівської сільської ради, що підтверджується листом відповідача від 07.09.2018 року за №02-12/821. \~ \~ \~ \~До складу зазначеної вище квартири входили дві окремі кімнати площею 30 кв.м. та 10,1 кв.м., кожна з яких мала окремий вихід до коридору загально користування. Оскільки квартира не мала допоміжних приміщень (кухні, санвузла, коридору), у позивача виникла необхідність у її реконструкції для створення комфортного проживання. А тому, у зв`язку з необхідністю поліпшення житлових умов, позивач здійснив реконструкцію належної йому квартири, а саме добудував санвузол та коридор за рахунок коридору загального користування, перепланував одну з кімнат для облаштування кухні. Для узаконення реконструкції своєї квартири [PERSON] звернувся до Ковалівської сільської ради з заявою «Про надання дозволу на виготовлення проектної документації для проведення реконструкції квартири» Рішенням Ковалівської сільської ради № 8 від 13 березня 2018 року позивачу надано дозвіл на виготовлення проектної документації та зобов`язано звернутися до відділлу архітектури та містобудування Немирівської РДА для погодження дозволу та виготовлення проектної документації, а також погодити проект такої документації з усіма жителями, які користуються загальним коридором на другому поверсі в будинку [ADDRESS] . На виконання рішення сесії, позивач замовив проект реконструкції квартири та отримав довідку про відповідність реконструйованої квартири вимогам державних будівельних норм. Також проектну документацію було погоджено з власниками квартир, які розташовані на 2 поверсі будинку [ADDRESS] , проте власники квартири [ADDRESS] ) [PERSON] та [PERSON] , не підписали погодження проекту реконструкції. Позивач вважає, що реконструкція належної йому квартири ніяким чином не погіршує умови експлуатації та проживання, як інших громадян які живуть у будинку так і [PERSON] та [PERSON] . Реконструкція належної квартири була здійснена позивачем відповідно до Державних будівельних норм внаслідок чого отримано приміщення, які є необхідними для комфортного проживання сім`ї, а прийнятті проектні рішення не передбачають втручання в несучі конструкції та не заважають комфортному проживанню іншим мешканцям будинку, що підтверджується довідкою Сектору містобудування та архітектури Немирівської РДА від 11.07.2018 року за № 02-5-397. Позивач звертався до компетентних органів для оформлення своїх прав на майно, але такі права не можуть бути оформленні, зокрема у зв`язку з відмовою третіх осіб погодити проектну документацію для реконструкції квартири. Відтак, у зв`язку з викладеними вище обставинами, а саме неможливістю оформити права власності на реконструйовану квартиру шляхом звернення до компетентних органів, [PERSON] вимушений звернутися до суду з даним позовом про визнання права власності на квартиру. Виклад позиції відповідача. Відповідач Ковалівська сільська рада Немирівського району Вінницької області відзиву на позов із викладенням своїх заперечень, відповідно до норм діючого ЦПК України, на пропозицію суду, викладену в ухвалі від 03.02.2020 року до суду не подала. Заяви, клопотання позивача, відповідача Від позивача [PERSON] заяв та клопотань пов`язаних із розглядом справи не надходило. \~\~\~\~ \~ Від представника позивача адвоката Головенка Є.В. надійшла письмова заява про залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, а також заява про доручення до матеріалів цивільної справи докази про направлення копії позовної заяви з додатками третім особам по справі.. Від представника відповідача Ковалівської сільської ради заяв та клопотань пов`язаних із розглядом справи не надходило.\~ .\~ \~ \~ \~ \~Від третіх осіб Дробахи [PERSON] .М.,Лисаківського О.А.,Луценка М.В.,Лисаківської Н.А.,Луценка В.В., Лисаківського В. [PERSON] . Лисаківської О.І.Портянко М.С.,Пртянко [PERSON] .С [PERSON] , [PERSON] .О [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] надійшли письмові заяви провести судовий розгляд у їх відсутність. Не заперечують щодо задоволення позову. Процесуальні дії у справі \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ухвали судді від 03.02.2020 року прийнято до розгляду позовну заяву [PERSON] в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 23.03.2020 року на 15.30 год. \~ \~ \~ \~ \~В підготовчому засіданні, не виходячи до нарадчої кімнати, суд вирішив здійснювати підготовче засідання у відсутності позивача [PERSON] , третіх осіб, що не заявляють самостійні вимоги на стороні відповідача, за участі представника позивача адвоката Головенка Є.В. та представника відповідача [PERSON] , враховуючи, при цьому, що треті особи подали заяви про повне визнання позову та розгляд справи у їх відсутність. За таких обставин суд вважає, що перешкод для здійснення розгляду справи та ухвалення судового рішення впідготовчому судовому засіданні, відповідно до вимог ч.4\~ст.206 ЦПК України,\~немає. Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази \~ \~ \~ \~Вирішуючи спір, суд встановив, що між сторонами виникли цивільні правовідносини щодо, які регламентують порядок набуття права власності на майно. Судом встановлено наступні фактичні обставини, що підтверджуються доказами. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] , на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 12 березня 2016 року (а.с.89). Згідно рішення Ковалівської сільської ради №8 від 13 березня 2018 року позивачу було надано дозвіл на виготовлення проектної документації та зобов`язано звернутися в відділ архітектури та містобудування Немирівської РДА для погодження дозволу та виготовлення проектної, а також зобов`язано погодити проект такої документації з усіма жителями, які користуються загальним коридором на другому поверсі в будинку [ADDRESS] (а.с.91). Проектну документацію було погоджено з власниками квартир, які розташовані на 2 поверсі будинку [ADDRESS] , проте власники квартири [ADDRESS] ) [PERSON] та [PERSON] , не підписали погодження проекту реконструкції (а.с.92). Реконструкція квартири була здійснена відповідно до Державних будівельних норм, що підтверджується довідкою Сектору містобудування та архітектури Немирівської РДА від 11.07.2018 року за № 02-5-397 (а.с.93). Проектом реконструкції квартири було надано дозвіл на виконання рішення Ковалівської сільської ради №8 від 13 березня 2018 року (а.с.94-96) \~ \~ \~ \~Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування Відповідно до\~«Правил утримання\~жилих будинків\~та прибудинкових\~територій» затверджених\~Наказом Держжитлокомунгоспом\~України №76\~від 17.05.2005\~року реконструкція жилого будинку комплекс будівельних робіт, спрямованих на поліпшення експлуатаційних показників приміщень житлового будинку шляхом їх перепланування та переобладнання, надбудови, вбудови, прибудови з одночасним приведенням їх показників відповідно до нормативно-технічних вимог. Як вбачається з п. 1.4 Правил переобладнання, перебудови, перепланування будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається. Відповідно до ч. 1 ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. \~ \~ \~ \~ \~ \~Як вбачається\~з положень\~ст.\~383\~ЦК України\~власник житлового\~будинку,\~квартири має\~право використовувати\~помешкання для\~власного проживання,\~проживання членів\~своєї сім`ї,\~інших осіб\~і не\~має права\~використовувати його\~для промислового\~виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, згідно ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Так, Верховний суд у своїй постанові від 18.04.2018 року у справі № 306/2140/17 відмовляючи у задоволенні касаційної скарги та залишаючи без змін рішення апеляційного суду, зокрема вказав, що «Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України). За загальним правилом, кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі\~його порушення, невизнання або оспорювання (частина перша\~статті 15 ЦК України). Звернення до суду з позовом з приводу самочинного будівництва має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається за підставами, що незаборонені законом, зокрема із правочинів, ч. 2 цієї статті, передбачає, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Висновки суду Враховуючи перевірені у судовому засіданні докази, беручи до уваги вищенаведене, зокрема те, що самочинне реконструювання квартири було здійснено без порушення будівельних і технічних норм, а також те, що судом не здобуто доказів того, що таке будівництво суперечить суспільним інтересам чи порушує права інших осіб та що таким будівництвом порушені санітарно-технічні вимоги чи правила експлуатації, суд не вбачає перешкод для задоволення позову, а вважає, що є достатньо підстав для задоволення такого і визнання за позивачем права власності на самочинно реконструйовану квартиру.

Outcome: approved