Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-26 00:00:00

В жовтні 2014 року до суду звернулася позивач з позовом до публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Промекономбанк», в якому ставить питання про стягнення суми заборгованості за договором оренди нерухомого майна. Заявлені вимоги обґрунтовує тим, що 03 жовтня 2011 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди № 03/10. Відповідно до договору оренди вона передала, а відповідач взяв у тимчасове платне користування (оренду) нежитлове приміщення за адресою [ADDRESS], із сплатою обумовленої ними орендної плати в сумі 5882 грн. 35 коп. щомісяця. Оскільки відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, відповідно до цього нею Банку була нарахована заборгованість по сплаті орендної плати за період з квітня по липень 2014 року на загальну суму в розмірі 23029 грн. 40 коп. Разом з цим, відповідача було письмово повідомлено про розірвання договору оренди та повернення орендованого приміщення згідно акту приймання - передачі. В серпні 2014 року відповідачем в установленому порядку передано їй орендоване приміщення, але заборгованість по орендній платі не сплачено. Відповідно до розпорядження Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 02.09.2014 року № 27/0/38-14 дана позовна заява підлягає розгляду Дзержинським міським судом Донецької області. Позивач в судове засідання не з'явилася, надавши суду письмову заяву, в якій заявлені вимоги підтримала повністю, наполягала на їх задоволенні, при цьому просила розглянути справу у її відсутності. Належно повідомлений відповідач в судове засідання не з'явився з невідомих причин, заяву про причини неявки або про розгляд справи у його відсутності суду не надавав, тому суд розглядав справу на підставі ст. 224 ЦПК України заочно. Дослідивши матеріали справи та надані докази в їх сукупності, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Між сторонами по справі виникли цивільно-правові відносини на підставі договору оренди, які регулюються Цивільним кодексом України. Відповідно до вимог ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Відповідно до ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін та погоджені ними. При цьому згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Так, відповідно до договору оренди № 03/10 від 03.10.2011 року (а.с. 18-21) та акту здачі - приймання приміщення від 19.10.2011 року (а.с. 22) позивач по справі [PERSON] передала, а Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Промекономбанк» прийняв у тимчасове платне користування (оренду) для розміщення відділення банку. Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною другою цієї статті передбачено, що плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму, та яка відповідно до ч. 5 ст. 762 ЦК України вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Згідно п. 5 п.п. 5.1. договору оренди № 03/10 від 03.10.2011 року орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок позивача по справі чи в готівковій формі (з оформленням відповідних документів) наперед, не пізніше 15 числа кожного місяця. Згідно п.п. 5.2. даного договору розмір місячної орендної плати становить 5882 грн. 35 коп. на місяць за всю орендовану площу. Як вбачається з матеріалів справи, позивач [PERSON] свої зобов'язання за договором оренди № 03/10 від 03.10.2011 року виконала, відповідно до акту здачі - прийому від 19.10.2011 року (а.с. 22) передала відповідачу - Публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Промекономбанк» в користування приміщення (групу приміщень) № 8 загальною площею 38,3 кв.м., розташоване за адресою: [ADDRESS]. В той же час відповідач по справі свої зобов'язання не виконав та обумовлену договором оренди суму орендної плати не сплатив, внаслідок чого за період з квітня по липень 2014 року виникла заборгованість на загальну суму 23029 грн. 40 коп., із встановленого місячного розміру орендної плати 5882 грн. 35 коп. (а.с. 3; 19). Згідно п. 8 п.п. 8.1 договору оренди № 03/10 від 03.10.2011 року у випадку порушення своїх зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність, визначену цим договором та чинним законодавством України. Порушенням зобов'язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Згідно п. 9 п.п. 9.1 вказаного договору не сплата орендної плати в установлений термін є підставою для дострокового розірвання даного договору з боку орендодавця. Після повідомлення орендодавцем орендаря про намір розірвати договір, місяць, за який орендна плата не сплачена вважається останнім місяцем оренди, а приміщення підлягає поверненню по його закінченні за актом приймання передачі. Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди, позивач по справі в серпні 2014 року (а.с. 23) звернувся до Банку з письмовою вимогою про передачу орендованого приміщення у встановленому законом порядку та сплатити заборгованість по орендній платі в повному обсязі. Згідно акту приймання - передачі приміщення від 11.08.2014 року (а.с. 25) відповідач по справі передав, а позивач по справі [PERSON] прийняла орендоване приміщення за адресою [ADDRESS], однак заборгованість з орендної плати відповідач не сплатив. Відповідно до ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, а відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Згідно стаття 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги та заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для справи. На підставі наявних у справі доказів, суд вважає позовні вимоги повністю доведеними, тому підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved