Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-26 00:00:00

\~ \~ \~ \~В грудні 2018 року позивач [PERSON] через представника адвоката [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку № 24, який розташований по вул. Близнюка в с. Прибужани Вознесенського району Миколаївської області. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 25.09.1998 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого [PERSON] придбала у [PERSON] (до зміни прізвища в звязку з реєстрацією шлюбу Казьміна) С.В. вищевказаний житловий будинок. Договір в цей же день було зареєстровано на Вознесенській філії товарної біржі «Нерухомість Південь» за № 113 та в подальшому покупець зареєструвала за собою право власності на придбане майно в КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації». Нотаріально договір сторони не посвідчували. Всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передала покупцю майно, а покупець прийняла його та сплатила за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору. Між тим вказаний договір потребує нотаріального посвідчення, що на даний час неможливе з обєктивних причин, що створює перешкоди в реалізації права власності позивача, отже стало підставою для звернення з даним позовом до суду. Ухвалою суду від 10.12.2018 року відкрито провадження по вказаній справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача в судове засідання не з'явився. Від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги [PERSON] підтримав. Відповідач в судове засідання не зявилася. Надіслала заяву на адресу суду, в якій просила розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги [PERSON] визнала. Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, суд прийшов до наступного.\~\~\~\~\~\~\~\~ Зокрема судом встановлено, що 25.09.1998 року [PERSON] придбала в [PERSON] (до зміни прізвища в звязку з реєстрацією шлюбу Казьміна) С.В. житловий будинок № 24, який розташований по вул. Близнюка в с. Прибужани Вознесенського району Миколаївської області, зареєструвавши в цей же день письмовий договір купівлі-продажу на Вознесенській філії товарної біржі «Нерухомість Південь» (в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис № 113), яка на даний час припинила свою діяльність. Згідно\~ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року), договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин . Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі - продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося. Між тим, вказаний факт створює позивачу перешкоди в реалізації повноважень власника. Ч.2\~ст.47 ЦК України\~передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір. Враховуючи, що сторони за угодою повністю виконали істотні умови договору, за яким продавець передала покупцю у власність обумовлене угодою нерухоме майно, а покупець передала останній визначену грошову суму, але в наступному нотаріальне посвідчення угоди не відбулося, суд приходить до висновку, що на підставі ст. ст.47,227 ЦК України\~позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Outcome: approved