Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-18 00:00:00

Вимоги позивача обґрунтовані тим, що йому, як члену ЖБК «Явір», виконавчим комітетом міської Ради народних депутатів на сім`ю з чотирьох чоловік видано ордер на жиле приміщення, а саме: квартиру [ADDRESS] . Підставою для видачі ордеру було протокольне рішення загальних зборів членів ЖБК «Явір» від 09.07.1985. Після отримання квартири та вселення, позивач зареєстрував своє місце проживання у спірній квартирі, де мешкає і зараз. На виконання зобов`язань члена ЖБК «Явір» позивачем було повністю сплачено пайовий внесок, тобто виплачено повну вартість вказаної квартири. З часу виплати пайових внесків за квартиру, позивач, як член ЖБК, набув права власності на неї. 07.02.2017 ЖБК «Явір» було ліквідовано та створено ОСББ «Володимирська 95». Позивач, як власник квартири [ADDRESS] , з метою проведення державної реєстрації права власності на належну йому квартиру, в січні 2021 року звернувся з відповідною заявою до державного реєстратора управління «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Ковельської міської ради. Листом від 01.02.2021 за № 7.1-3/6, позивачу відмовлено в державній реєстрації права власності. Підставою для такої відмови було те, що подана ним до заяви про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна довідка від 11.01.2021 про внесення пайового внеску в повному обсязі, повинна бути видана ЖБК «Явір», а не ОСББ «Володимирська 95». ЖБК «Явір» ліквідований, а створене ОСББ «Володимирська 95», згідно установчих документів, не є його правонаступником, а тому не вправі було таку довідку видавати. Позивач просить визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS] . Відповідачі позов визнали. Позов слід задовольнити повністю. Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.2 Закону України «Про кооперацію», кооператив юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. Частиною 2 ст.19-1 Закону України «Про кооперацію» визначено, що у разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону. Згідно ч.4 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої ним за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про власність», норми якого діяли на час виникнення спірних правовідносин, член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно. Тобто, момент погашення ним пайових внесків є водночас і моментом виникнення у цієї особи права власності. Виникнення права власності на будинки, споруди та нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності Цивільним Кодексом України від 2003 року та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 2004 року. З роз`яснень, які містяться у п.5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» слідує, що згідно із ст.15 Закону України «Про власність», член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку державного або громадського житлового фонду чи іншого ЖБК, на жилий будинок (частину будинку), що належить громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї інші угоди, що не заборонені законом. Згідно з ч.1 ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч.3 ст.384 ЦК України, у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником Відповідно до п.6 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі. Позивач, будучи членом ЖБК «Явір», повністю сплатив пайовий внесок за квартиру за адресою: [ADDRESS] , однак не зареєстрував право власності у встановленому законом порядку. ЖБК «Явір» було ліквідовано та створено ОСББ «Володимирська, 95», яке не правонаступником ЖБК. Як наслідок, позивач не має змоги отримати довідку, яка має стати підставою для реєстрації за ним права власності на квартиру. Позивачу нічого в такій ситуації не залишається як звернутись до суду з позовом про визнання за ним права власності на квартиру. Оскільки позивач сплатив пайовий внесок в повному обсязі, він набув право власності на квартиру. Позовні вимоги слід задовольнити.

Outcome: approved