Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-27 00:00:00

В жовтні 2019 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, який був уточнений 10.04.2020 року, до [PERSON] , третя особа - Старонекрасівська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності. Позивачка просить суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості, а саме, Ѕ частину житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , яка належить їй, та визнати за нею право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , що складається з житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а1» і з приміщеннями в складі наступних приміщень: №1-1 - коридор, площею 3,8 кв.м., 1-2 - житлова кімната, площею 16,7 кв.м., №1-3 житлова кімната, площею 11,8 кв.м., №1-4 - кухня, площею 7,7 кв.м., №1-І - веранда, площею 8,5 кв.м., №1-ІІ - комора, площею 1,8 кв.м., №1-ІІІ - веранда, площею 6,1 кв.м., загальною площею 56,4 кв.м., в тому числі житлової 28,5 кв.м., а також, господарських будівель: сарай літ «Б», сарай літ «В» (площею забудови 10,4 кв.м.), сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», господарських (надвірних) споруд, а саме, огорожа №2 (1/2 частки), №4 огорожа, №5 - колодязь, №8 - мостіння, №9 - водопровід, №10 - огорожа, №11 - хвіртка, з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та привласненням окремої поштової юридичної адреси із закріпленням за ним земельної ділянки орієнтовною площею 0,0639 га (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України). Також, просить суд припинити між нею та [PERSON] право спільної часткової власності на вказаний об`єкт нерухомого майна, а також виділити їй в користування земельну ділянку, розташовану за адресою: [ADDRESS] , орієнтовною площею 0,0639 га (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України) з виходом на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 висновку судової будівельно-технічної експертизи №78/76-2019 від 06.09.2019 року. Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що вона є власницею вказаної 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого виконавчим комітетом Старонекрасівської сільської ради від 04.10.1991 року. Власником іншої Ѕ частини вищевказаного житлового будинку є [PERSON] . Спільна часткова власність на приналежну їй Ѕ частину житлового будинку з надвірними спорудами перешкоджає у вільному здійсненні права власності, у зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю позивачка залежить від думки та волі іншого співвласника. Ухвалою суду від 13.07.2020 року залучено до справи правонаступника померлого відповідача [PERSON] [PERSON] (а.с.100). Ухвалою суду від 27.05.2021 року залучено до справи правонаступника померлого відповідача [PERSON] [PERSON] (а.с.147). Також, ухвалою суду від 28.09.2021 року замінено неналежну третю особу Старонекрасівську сільську раду Ізмаїльського району Одеської області на належну третю особу Саф`янівську сільську раду Ізмаїльського району Одеської області. На замовлення позивачки судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічну експертизу та надано суду висновок №78/76-2019 року від 06.09.2019 року (а.с.10-30). В судове засідання позивачка не з`явилася, про час та місце судового розгляду сповіщена належним чином. Представник позивачки надала суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить розглядати справу у її відсутність, не заперечує про заочного розгляду справи (а.с.62). Відповідачка в судове засідання не з`явилася, про час та місце судового розгляду сповіщена належним чином, клопотань по справі суду не надала, причини неявки суду не повідомила, відзив проти позовних вимог не надала, тому суд відповідно до ч.ч. ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивачки. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду сповіщений належним чином, надав суду заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутність (а.с.131). Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власницею 1/2 частки житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 04.10.1991 року, посвідченого Старонекрасівською сільською радою в реєстрі №282, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №4/105 від 20.01.1992 року (а.с.34). Власником іншої Ѕ частки житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 19.08.1991 року, посвідченого Старонекрасівською сільською радою в реєстрі №230, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №4/105 від 20.01.1992 року є [PERSON] . Дані обставини підтверджуються Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 17.06.2009 року (а.с.35), Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №191953103 від 06.12.2019 року (а.с.53) та довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 14.01.2020 року №67 (а.с.55). Згідно актового запису про смерть №ІІ від 12.02.2004 року [PERSON] помер [INFO] (а.с.88). Як вбачається з матеріалів спадкової справи №185 [PERSON] звернувся 24.02.2004 року до Ізмаїльської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, яка складається з квартири, розташованої в [ADDRESS] , після померлого батька [PERSON] (а.с.98). Згідно актового запису про смерть №22 від 01.05.2009 року [PERSON] помер [INFO] (а.с.122). Як вбачається з матеріалів спадкової справи №553 [PERSON] , діюча від імені та в інтересах малолітньої доньки [PERSON] , [INFO] , звернулася 23.06.2009 року до Ізмаїльської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після померлого батька [PERSON] (а.с.142). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ і:ро виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст. 115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміре їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК України ідеальних часток і присудженням! грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №78/76-2019 від 06.09.2019 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.10-30) належна на підставі посвідченого Старонекрасівською сільською радою народних депутатів (реєстр №282) договору купівлі-продажу від 04.10.1991 року [PERSON] Ѕ частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 - коридор площею 3,8 кв.м., 1-2 житлова кімната площею 16,7 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 11,8 кв.м., 1-4 - кухня площею 7,7 кв.м., 1-І - веранда площею 8,5 кв.м., 1-ІІ - комора площею 1,8 кв.м., 1-ІІІ - веранда площею 6,1 кв.м., загальною площею 56,4 кв.м., в тому числі житлової 28,5 кв.м.; господарських будівель: сарай літ «Б», сарай літ «В» (площею забудови 10,4 кв.м.), сарай літ. «Г», вбирання літ. «Д»; господарських (надвірних) споруд, №2 - огорожа (1/2 частка), №4 - огорожа, №5 - колодязь, №8 - мостіння, №9 - водопровід, №10 - огорожа, №11 хвіртка (всього майна на суму 141\~300 грн.), можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0639 га з виходом (виїздом) на вулицю Нова зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - року - графічно зображено у додатку №1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №78/76-2019 від 06.09.2019 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної судовим експертом Цуркан В.І. з виділом належної [PERSON] частки об`єкту нерухомого майна, припиненням права спільної часткової власності та виділенням в користування земельної ділянки, закріпленої за вказаною частиною житлового будинку.

Outcome: approved