Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-29 00:00:00

В вересні місяці 2014 року позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки зазначивши ,що 30 листопада 2011 року між його матірью:-[PERSON] та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю ,,Світанок,, с.Хрестителево Чорнобаївського р-ну Черкаської області, було укладено договір оренди земельної ділянки за яким орендодавець передала в оренду належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею-7.83га.строком на 10 років зі сплатою орендної плати у розмірі -4,5% вартості орендованої земельної ділянки . 16 жовтня 2013 року померла мати позивача ,а сам він прийняв спадщину та отримавши витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно ,тобто на спадкову земельну ділянку і не погоджуючись з розміром орендної плати визначеної умовами договору , звернувся спершу з заявою до відповідача про розірвання наявного договору ,а отримавши відмову ,звернувся до суду з відповідним позовом та просить його задовольнити. В судове засідання позивач не з»явився ,надав повноваження представляти його інтереси своєму представнику який в судовому засіданні підтримав заявлений позов ,просить розірвати договір оренди землі ,стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в період з 2011 року по 2014 рік включно та стягнути понесені судові витрати при поданні позову до суду. Представник відповідача в судове засідання з»явився ,ним подано відповідні заперечення з проханням відмовити в задоволенні позову в зв»язку з безпідставністю заявленого позову. Суд заслухавши надані йому пояснення, дослідивши матеріали справи вважає ,що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав . Судом встановлено фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Змістом ст.6,15,17,19,31 та 32 Закону України ,,Про оренду землі,, визначено підстави і порядок набуття права на оренду землі ,умови договору оренди ,строк його дії,умови передачі земельної ділянки , підстави припинення дії даного договору та категорично обумовлено заборону розірвання договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку. У відповідності до ст.90 ЗК України та ст.ст.16 та 21 Закону України ,,Про оренду землі,, -власники земельних ділянок мають право передавати за відповідну плату дані ділянки в оренду ,а змістом ч.3 ст.409 та ст.1218 ЦК України обумовлено заборону власнику земельної ділянки перешкоджати орендарю в здійсненні своїх прав та визначено ,що до складу спадщини входять не тільки всі права , а й обов»язки ,що належали спадкодавцеві і не припинились внаслідок його смерті. Указом Президента України ,,Про додаткові заходи ,щодо соціального захисту селян власників земельних ділянок та земельних часток /паїв/ ,, від 02 лютого 2002 року , плата за оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва повинна складати не менше-3 % від вартості земельної ділянки. Диспозицією ст.ст.526,530 та 532 ЦК України визначено загальні умови виконання зобов»язання ,його срорки та місце виконання договірних зобов»язань. В даному ж випадку судом встановлено ,що спадкодавець ,тобто покійна мати позивача 30.11.2011 року ,за взаємною згодою сторін та власним волевиявленням ,уклала з сільськогосподарським товариством ,, Світанок ,,с.Хрестителево Чорнобаївського р-ну Черкаської області договір оренди належної їй земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею-7,83га. на 10 років зі сплатою їй щорічно орендної плати розміром -4,5% від вартості орендованої земельної ділянки.Даний договір оренди укладено на підставі домовленості сторін , відповідає їхній волі та пройшов відповідну реєстрацію . Позивач своєчасно прийняв спадщину та 30.04.2014 року отримав правоустановчі документи на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ,що належала його померлій матері і не бажає виконати вимоги ст.1218 ЦК України та п.41. договору оренди землі в частині його переукладання з відповідачем та звернувся до суду з відповідними позовними вимогами , які не може бути задоволений через відсутність на те в позивача правових підстав. Тобто ,суд вважає ,що право позивача не порушено оскільки ,як встановлено під час досудового слідства ,право власності на земельну ділянку позивач набув лише 30 квітня 2014 року і отримавши витяг з реєстру речових прав про реєстрацію права власності на земельну ділянку не бажає виконувати вимоги п.41. наявного договору в частині де зазначено ,що до закінчення вже укладеного попереднім власником договору оренди землі при переході права власності до інших осіб,даний договір зберігає чинність і для нового власника, тому вимога про дострокове витребування земельної ділянки ,що перебуває в оренді відповідача,як і стягнення заборгованості в період з 2011 року та 2014 рікбезпідставна та не підлягає до задоволення ,оскільки у відповідності до наданих відповідачем в судове засідання відомостей з 2011 року, про проведення розрахунків з попереднім власником земельної ділянки /матірью позивача/ було встановлено ,що відповідач проводив розрахунки за місцем проживання орендодавця , щорічно у натуральній та грошовій формі ,шляхом видачі зерна ,круп ,олії та інших продуктів,а також шляхом виплат відповідних сум. Таким чином , з дня укладення попереднім власником договору землі /30.11.2011року/та на час його смерті /16.10.2013 року / ,останньому щороку виплачувалась орендна плата , розмір та форма якої задовольняла власника землі і ним не оскаржувалась,а тому права оскаржувати розмір орендної плати в період з 2011 року та по день отримання позивачем правоустановчих документів на спадкову землю матері, який задоволняв за життя останню, у позивача та його представника не має. Крім того, ставши власником земельної ділянки 30 квітня поточного 2014 року,позивач не має права вимагати у сільськогосподарського товариства,,Світанок,, розірвати вже наявний договір оренди землі так,як не переуклав з відповідачем договір оренди землі у відповідності до вимог договору та положень цивільного кодексу ,а тому після смерті попереднього власника землі та у відповідності до умов договору п.41 і вимог спадкового законодавства ст.1218 ЦК України ,договір оренди землі укладений за життя матірью позивача, являється обов»язковим і для спадкоємця,тобто позивача по справі. Судові витрати відшкодуванню не підлягають в зв»язку з відмовою в задоволенні позову.

Outcome: dismissed