Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-07 00:00:00

В грудні 2018 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету позову - Ізмаїльська міська рада Одеської області, який уточнив 23.01.2019 року, та просив суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 13/34 частин житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] , які йому належать, А.І. , до складу яких входять: житловий будинок літ. «А» у складі наступних приміщень: №3-1 - кухня, площею 4,6 кв.м.. №3-2 - житлова кімната, площею 9,4 кв.м., № 3-3 - житлова кімната, площею 12,0 кв.м., №3-4 - житлова кімната, площею 13,0 кв.м., №3-5 - житлова кімната, площею 11,5 кв.м., №3-6 - коридор, площею 7,5 кв.м., загальною площею 58,0 кв.м., житловою площею 45,9 кв.м.; літ. «а2» - веранда, літ. «Г» - навіс; надвірні споруди: №4 - огорожа, №9 - хвіртка. Також позивач просить суд визнати за ним право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , що складається із житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №3-1 - кухня, площею 4,6 кв.м., №3-2 - житлова кімната, площею 9,4 кв.м., № 3-3 - житлова кімната, площею 12,0 кв.м., №3-4 - житлова кімната, площею 13,0 кв.м., №3-5 - житлова кімната, площею 11,5 кв.м., №3-6 - коридор, площею 7,5 кв.м., загальною площею 58,0 кв.м., житловою площею 45,9 кв.м.; літ. «а2» - веранда, літ. «Г» - навіс; надвірні споруди: №4 - огорожа, №9 - хвіртка, який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0236 га з виходом на [ADDRESS], зовнішні межі якої визначаються згідно до висновку експерта №61/69-2018 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В. І ., складеного 27.11.2018 року (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст.79-1 Земельного кодексу України), та припинити між ним та [PERSON] право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] . Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є власником 13/34 часток житлового будинку з надвірними спорудами на підставі договору дарування №1559 від 29.09.2004 року, а 13/68 - на підставі свідоцтва про право на спадщину №1583 від 13.08.2018 року. Співвласницею будинку є відповідачка [PERSON] (5/17 часток). Належні позивачу 13/34 часток житлового будинку з надвірними спорудами є ізольованим приміщенням, ніякими спільними приміщеннями сторони не користуються. Така реєстрація права власності чинить позивачу перепони в приватизації земельної ділянки, площею 0,0236 га., необхідної для обслуговування його частини будинку, яка фактично знаходиться в його користуванні, так як для приватизації частини земельної ділянки необхідно виділити частину житлового будинку та частину земельної ділянки, необхідної для обслуговування частини житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої реєстраційної адреси. На замовлення позивача судовим експертом Цуркан В. І . було проведено будівельно-технічну експертизу №61/69-2018 року 27.11.2018 року. 03.01.2019 року відповідачка [PERSON] звернулася до суду з зустрічною позовною заявою, яку уточнила 23.01.2019 року, до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету позову - Ізмаїльська міська рада Одеської області, в якій просила суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 5/17 частин житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , які належать їй, до складу яких входять: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а1» із приміщеннями, позначеними в плані №№2-1 - кухня, площею 4,7 кв.м., 2-2 - коридор, площею 4,3 кв.м., 2-3 - житлова кімната, площею 10,4 кв.м., 2-4 - житлова кімната, площею 13,9 кв.м., 2-5 - коридор, площею 6,9 кв.м., 2-6 - комора, площею 2,7 кв.м., загальною площею 42,9 кв.м., житловою площею 24,3 кв.м.; господарські будівлі: літ. «Б» - вбиральня; літ. «В» - сарай; господарських (надвірних) споруд: №3 - огорожа, №5 - огорожа, №8 - хвіртка, №10 - огорожа. Також [PERSON] просить суд визнати за нею право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , що складається із житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а1» із приміщеннями, позначеними в плані №№2-1 - кухня, площею 4,7 кв.м., 2-2 - коридор, площею 4,3 кв.м., 2-3 - житлова кімната, площею 10,4 кв.м., 2-4 - житлова кімната, площею 13,9 кв.м., 2-5 - коридор, площею 6,9 кв.м., 2-6 - комора, площею 2,7 кв.м., загальною площею 42,9 кв.м., житловою площею 24,3 кв.м.; господарські будівлі: літ. «Б» - вбиральня; літ. «В» - сарай; господарських (надвірних) споруд: №3 - огорожа, №5 - огорожа, №8 - хвіртка, №10 - огорожа, який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0213 га з виходом на [ADDRESS], зовнішні межі якої визначаються згідно до висновку експерта №61/69-2018 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В. І ., складеного 27.11.2018 року (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст.79-1 Земельного кодексу України), та припинити між нею та [PERSON] право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості будівлю по [ADDRESS] , до складу якої входять: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а1» із приміщеннями, позначеними в плані №№2-1 - кухня, площею 4,7 кв.м., 2-2 - коридор, площею 4,3 кв.м., 2-3 - житлова кімната, площею 10,4 кв.м., 2-4 - житлова кімната, площею 13,9 кв.м., 2-5 - коридор, площею 6,9 кв.м., 2-6 - комора, площею 2,7 кв.м., загальною площею 42,9 кв.м., житловою площею 24,3 кв.м.; господарські будівлі: літ. «Б» - вбиральня; літ. «В» - сарай; господарських (надвірних) споруд: №3 - огорожа, №5 - огорожа, №8 - хвіртка, №10 - огорожа, що належить [PERSON] , привласнивши окремий реєстровий номер. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що вона є власницею 5/17 часток житлового будинку з надвірними спорудами на підставі договору купівлі-продажу №3183 від 23.07.2007 року. Співвласником будинку є [PERSON] Належні їй 5/17 часток житлового будинку з надвірними спорудами є ізольованим приміщенням, ніякими спільними приміщеннями сторони не користуються. Така реєстрація права власності чинить позивачу перепони в приватизації земельної ділянки, площею 0,0213 га., необхідної для обслуговування його частини будинку, яка фактично знаходиться в його користуванні, так як для приватизації частини земельної ділянки необхідно виділити частину житлового будинку та частину земельної ділянки, необхідної для обслуговування частини житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси. В судове засідання [PERSON] не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивача - [PERSON] надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити, не заперечувала щодо задоволення зустрічної позовної заяви [PERSON] Просила розглядати справу у відсутності позивача. [PERSON] в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивачки надала суду заяву, в якій підтримала зустрічну позовну заяву в повному обсязі, просила її задовольнити та розглядати справу у її відсутності. Представник третьої особи в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій просила залишити розгляд справи на розсуд суду та розглядати справу у її відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що згідно договору дарування частки житлового будинку, посвідченого 23.03.2004 року приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І., [PERSON] є власником 13/34 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а.с.10), із яких 13/68 часток належать [PERSON] на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області 23.03.2004 року за №1559 і зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» 29.09.2004 року за №50б-59 (а.с.10) та 13/68 часток - на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М. 13.08.2018 року за №1583, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 27466714 (а.с.11). Дане також підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №134177268 від 13.08.2018 року (а.с.12), №153640025 від 23.01.2019 року (а.с.79). Як вбачається із договору купівлі-продажу частки житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Арнаут О.В., 23.07.2007 року за №3183, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» 06.08.2007 року за №18827027, [PERSON] є власницею 5/17 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а.с.13). Згідно довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 19.03.2019 року №482 відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи КП «Ізмаїльське МБТІ» на об`єкт нерухомості по [ADDRESS] станом на 31.12.2012 року власниками зареєстровані: [PERSON] (5/17 частки) на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 23.07.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Арнаут О.В. в реєстрі №3183, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50б/59 від 06.08.2007 року, та [PERSON] (13/68 часток) та [PERSON] (13/68 часток) на підставі договору дарування частки житлового будинку від 23.03.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Єфимовою Т.І. в реєстрі №15559, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50б/59 від 29.03.2004 року. 11/34 частки були виділені в окремий об`єкт нерухомості на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 29.07.2010 року. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №61/69-2018 від 27.11.2018 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В. І . (а.с.17-26,40) можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомого майна 13/34 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№3-1 - кухня, площею 4,6 кв.м., 3-2 - житлова кімната, площею 9,4 кв.м., 3-3 - житлова кімната, площею 12,0 кв.м., 3-4 - житлова кімната, площею 13,0 кв.м., 3-5 - житлова кімната, площею 11,5 кв.м., 3-6 - коридор, площею 7,5 кв.м., загальною площею 58,0 кв.м., у тому числі житлової 45,9 кв.м.; господарської будівлі: літ «Г» - навіс; господарських (надвірних) споруд: №4 - огорожа, №9 - хвіртка, з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0236 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS], зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Крім того, згідно вказаного висновку експерта можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомого майна 5/17 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 - кухня, площею 4,7 кв.м.. 2-2 - коридор, площею 4,3 кв.м., 2-3 - житлова кімната, площею 10,4 кв.м., 2-4 - житлова кімната, площею 13,9 кв.м., 2-5 - коридор, площею 6,9 кв.м., 2-6 - комора, площею 2,7 кв.м., загальною площею 42,9 кв.м., у тому числі житлової 24,3 кв.м.; господарських будівель: літ «Б» - вбиральня, літ. «В» - сарай; господарських (надвірних) споруд: №3 - огорожа, №5 - огорожа, №8 - хвіртка, №10 - огорожа, з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0213 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, а також те, що відповідач по зустрічному позовам позовні вимоги визнав, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №61/69-2018 від 27.11.2018 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved