Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-02 00:00:00

В заяві до суду [PERSON] вказала, що придбала у [PERSON] 31/50 частки квартири [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,0150 га за тією ж адресою. За придбане майно заплатила відповідачу 30000 гривень. Факт укладення угоди та повного розрахунку підтверджується особистою розпискою [PERSON] від 03.03.2014 року. Після отримання грошей відповідач передала ключі від квартири, всі правовстановлючі документи та обіцяла в місячний строк оформити укладену угоду нотаріально. Однак, отримавши кошти, ухиляється від нотаріального оформлення купівлі-продажу нерухомого майна. Тому [PERSON] звернулась до суду та просить ухвалити рішення, яким визнати договір купівлі-продажу частки квартири та земельної ділянки дійсним та визнати за нею право власності на зазначене нерухоме майно. В судове засідання [PERSON] не з'явилась, однак подала до суду письмову заяву в якій зазначила, що позовні вимоги підтримує повністю та наполягає на їх задоволенні, просить справу розглянути у її відсутність. Відповідач у справі [PERSON] в судове засідання не з'явилась, подала до суду заяву в якій просить розглянути справу у її відсутність. Третя особа - [PERSON] в судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву в якій зазначив, що проти задоволення позову не заперечує, просить справу розглянути у його відсутність. Оскільки сторони в судове засідання не з'явились фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не здійснювалося. Суд, взявши до уваги заяви сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов слід задовольнити повністю з наступних підстав. Так, 03.03.2014 року [PERSON] купила у [PERSON] 31/50 частки квартири [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,0150 га за тією ж адресою з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. За придбане майно заплатила 30000 гривень. Дане підтверджується розпискою відповідача. Однак, отримавши гроші, [PERSON] ухиляється від оформлення договору купівлі - продажу в нотаріальній конторі. За таких обставин юридично оформити угоду позивач не має можливості. Як наслідок, вона позбавлена можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаним майном. Належність [PERSON] 31/50 частки спірної квартири в спільній частковій власності підтверджується договором купівлі-продажу від 03.08.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Барського нотаріального округу Вінницької області [PERSON] Згідно звіту про незалежну оцінку вартість 31/50 частки квартири становить 37591 гривню. Належність відповідачу земельної ділянки площею 0,0150 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд підтверджується державним актом серії ЯМ №369801. Вартість земельної ділянки, згідно витягу Держземагенства №03-24/1445 від 18.06.2014 року, становить 9083 гривні. Права третьої особи у справі - [PERSON], як співвласника у спільній частковій власності, у відповідності до вимог ст.362 ЦК України, не порушені, оскільки останній повідомлений про відчуження частки квартири і не заперечує проти цього, що підтверджується його заяво. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. В силу ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Стаття 220 ЦК України зазначає, що у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. На підставі викладеного і

Outcome: approved