Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-16 00:00:00

В грудні 2020 р. [PERSON] звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс», третя особа: ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива», в якому просив визнати за ним право власності на майнові права на квартиру за будівельним номером [ADDRESS] на 1 поверсі в житловому будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: [ADDRESS] , що розташований на земельній ділянці із кадастровим номером 8000000000:91:050:0053. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 02.09.2014 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір №СМФ/02/010 купівлі-продажу майнових прав, за яким об`єктом нерухомості, майнові права за яким передаються, є квартира, будівельний №010, загальною площею 44,98 кв.м, розташовану у секції №2 на 1 поверсі. Вартість майнових прав склала 468511,68 грн, які позивач сплатив. 27.08.2018 р. між ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива», ТОВ «ПаркХіллс» [PERSON] було укладено договір №ПХ/02/010 про зміну боржника за договором №СМФ/02/010 від 02.09.2014 р., за яким новим продавцем став ТОВ «ПаркХіллс». Крім цього, за умовами вказаного договору покупцю необхідно було доплатити 41381,60 грн. Позивач зазначає, що зобов`язання за договором №СМФ/02/010 від 02.09.2014 р. були виконані нею в повному обсязі, сплачено в загальному розмірі 509893,28 грн. Однак, будівництво об`єкту незавершене, будинок не введений в експлуатацію в строк, передбачений умовами договору. Між тим, у разі невиконання взятих зобов`язань, відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування. Вказане стало підставою для звернення до суду. У відзивах на позов представники відповідачів 1, 2 заперечують щодо задоволення позову, оскільки порушення прав позивача в даному випадку не вбачається. Відповідачі не заперечують наявність договірних відносин між сторонами, а також придбання позивачем майнових прав на об`єкт нерухомості- квартиру за будівельним номером [ADDRESS] , що розташований на земельній ділянці із кадастровим номером 8000000000:91:050:0053. В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали за викладених у позовній заяві обставин, просив його задовольнити. Відповідачі 1, 2 в судове засіданні свого представника не направили, але про дату і час розгляду справи по суті повідомлялися належним чином, причини неявки суд не повідомив. За приписами ч. 1 ст. 211 ЦПК України, розгляд справи відбувається в судовому засіданні. Учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. У відповідності до ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва Осаулова А.А. від 23.12.2020 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 17.08.2021 р. відмовлено в задоволенні клопотання представника відповідача та третьої особи про закриття провадження у цивільній справі №761/42142/20. Протокольною ухвалою суду від 17.08.2021 р. закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду по суті. Суд, повно та всебічно дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників процесу, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 02.09.2014 р. між ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» (продавець) та [PERSON] (покупець) було укладено договір №СМІ/02/010 купівлі-продажу майнових прав, за яким об`єктом нерухомості, майнові права за яким передаються, є квартира, будівельний [ADDRESS] загальна вартість майнових прав складає 468511,68 грн. (а.с.11-16) Згідно довідки про фінансування 100% майнових прав по договору №СМІ/02/010 від 02.09.2014 р. [PERSON] сплатив продавцю 468511,68 грн, що складає 100% вартості майнових прав на об`єкт нерухомості: квартира, будівельний [ADDRESS] . (а.с. 18) 27.08.2018 р. між ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива» (продавець), ТОВ «ПаркХіллс» (новий продавець), [PERSON] (покупець) було укладено договір №ПХ/02/010 про зміну боржника за договором №СМІ/02/010 від 02.09.2014 р., за яким новий продавець ТОВ «ПаркХіллс» взяв на себе зобов`язання щодо виконання договору №СМІ/02/010 від 02.09.2014 р. Згідно п. 3.3 сторони погодились викласти п. 2.6,2.7 основного договору в наступній редакції: плановий термін закінчення будівництва - 3 квартал 2019 р., плановий термін введення в експлуатацію - 4 квартал 2019 р. Згідно п. 3.4 сторони погодились викласти п. 4.1, 4.2 основного договору в наступній редакції: вартість 1 кв.м майнових прав об`єкту складає 11336,00 грн, орієнтовна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості - 509893,28 грн. Згідно п. 3.5 станом на 27.08.2018 р. покупцем сплачено за договором №СМІ/02/010 від 02.09.2014 р., - 468511,68 грн, залишок несплаченої суми - 41381,60 грн. (а.с. 19-21) На а.с. 19-21- квитанції про переказ [PERSON] коштів ТОВ «ПаркХіллс» в розмірі 41381,00 грн як доплата за майнові права. Згідно акту звірки взаєморозрахунків за даними ТОВ «Парк Хіллс» станом на 29.06.2021 р. заборгованість на користь [PERSON] складає 509892,68 грн. При цьому, 07.07.2021 р. [PERSON] доплатив за майнові права за договором №СМІ/02/010 від 02.09.2014 р., на користь ТОВ «Парк Хіллс» 0,60 грн, що підтверджується квитанцією. Відтак, [PERSON] сплатив за майнові права 509893,28 грн. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Правовідносини, які склалися між сторонами, регулюються Законом України від 18 вересня 1991 року № 1560-XII «Про інвестиційну діяльність» Відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» всі суб`єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України. Розміщення інвестицій у будь-яких об`єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід`ємним правом інвестора і охороняється законом. Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Згідно із ст. 190 ЦК України, майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки . Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. За змістом ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Відповідно до ч 3 ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, копії, засвідчені в установленому порядку. Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений статтею 328 ЦК України на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. У Постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013 року Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт. Статтею ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами визнаються будь-які права пов`язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо). Судом встановлено, що позивач в повному обсязі проінвестував будівництво зазначеної вище квартири , в зв`язку з чим відповідно до ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, оскільки об`єкти та результати інвестицій є власністю інвестора. Тобто, [PERSON] виконав свої зобов`язання за договором, сплатив пайові внески у визначеній у договорі сумі, у зв`язку із чим за умовами договору набув майнових прав щодо об`єкта нерухомості, зокрема права на отримання в подальшому у власність спірної квартири. Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно п. 3.3 договору від 27.08.2018 р. сторони погодились викласти п. 2.6,2.7 основного договору в наступній редакції: плановий термін закінчення будівництва - 3 квартал 2019 р., плановий термін введення в експлуатацію - 4 квартал 2019 р. Судом встановлено та не заперечувалось стороною відповідача, що будівництво об`єкту не завершене, будинок не введений в експлуатацію. Відтак, до завершення будівництва об`єкта нерухомості, а саме квартири за будівельним номером [ADDRESS] , та введення будинку в експлуатацію позивачу як інвестору належать майнові права на цей об`єкт. Аналогічного правового висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду в постанові № 14-461 цс19 від 09 жовтня 2019 року. Враховуючи те, що відповідач не виконує належним чином узятих на себе зобов`язань, а також, враховуючи, що будинок по [ADDRESS] не введено в експлуатацію, з урахуванням повної сплати пайових внесків, суд прийшов до висновку, що права позивача порушені, оскільки відповідач свої зобов`язання щодо передачі об`єкта інвестування в експлуатацію для здійснення реєстрації прав власності за позивачем на об`єкт інвестування, не виконує . Тобто, відповідач в односторонньому порядку відмовився від виконання зазначених зобов`язань , що свідчить про порушення майнових прав позивача на вищевказаний об`єкт, які вона очікувала отримати до 4 кварталу 2019 р. Оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що права позивача підлягають захисту шляхом визнання майнових прав за [PERSON] на квартиру будівельний [ADDRESS] , що розташований на земельній ділянці із кадастровим номером 8000000000:91:050:0053. Згідно ст. 141 ЦПК України потрібно стягнути на користь [PERSON] з товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» 5098 грн. 94 коп. судового збору.

Outcome: approved