Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-03 00:00:00

В жовтні 2017 року Степногірська селищна рада Василівського району Запорізької області звернулася до Василівського районного суду Запорізької області з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 01 грудня 2008 року. Позовні вимоги мотивовані тим, що 24 жовтня 2003 року за договором купівлі - продажу ВАР №625990, зареєстрованим в реєстрі за №1686, [PERSON] придбав об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок №14 (9-ти поверховий, чотирьохсекційний з виконаним монтажем 2-х секцій), розташований за адресою: смт Степногірськ, Василівського району Запорізької області, вул. Українська, №10, на земельній ділянці Степногірської селищної ради Василівського району Запорізької області. 01 грудня 2008 року між Степногірською селищною радою Василівського району Запорізької області та [PERSON] укладено Договір оренди землі, зареєстрований 15 січня 2009 року в Василівському відділі Запорізької регіональної філії «Центру ДЗК при Держкомземі України» за №040 926 600 006, на оренду земельної ділянки загальною площею 0.7852 га, строком на 49 років з переважним правом поновлення його на новий строк. Згідно п. 11 укладеного Договору, орендна плата сплачується Орендарем щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Відповідач не сплачує орендну плату, в зв'язку з чим 17.07.2017 року позивачем була надіслана відповідачу претензія про сплату заборгованості за період з 01.01.2017 року по 30.06.2017 року, проте претензія повернулась не отриманою через закінчення терміну зберігання. Станом на 30.06.2017 року сума боргу відповідача за договором оренди землі від 01 грудня 2008 року за період з 01.01.2017року по 30.06.2017 року включно складає 10547,88 грн., в тому числі: борг за орендну плату 9668,82 грн., пеня 847,23 грн., які позивач просить стягнути з відповідача. Ухвалою Василівського районного суду від 30 жовтня 2017 року відкрито провадження у справі. Згідно інформаційної довідки від 03.11.2017 року №02-01-15/601 Люцернянської сільської ради Вільнянського району Запорізької області (а.с.27), [PERSON], [INFO], зареєстрований, але не проживає за адресою: [INFO]. В ході судового розгляду справи Степногірська селищна рада Василівського району Запорізької області подала заяву про збільшення позовних вимог, у якій просила стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість станом на 01 жовтня 2017 року в сумі 17583,02 грн., в тому числі: борг за орендну плату 16114,47 грн., пеня 1468,32 грн. 15 грудня 2017 року набрав чинності\~Закон України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» від 03 жовтня 2017 року №2147-VIІІ. Відповідно до п.9 ч.1 Розділу\~ХІІІ Перехідні положення Цивільного процесуального кодексу України справи у судах першої та апеляційної інстанції, провадження у яких відкрито до набрання чинності\~Цивільного процесуального кодексу України в редакції\~Закону від 03 жовтня 2017 року №2147-VIІІ, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу. З урахуванням вищезазначеного, судовий розгляд вказаної цивільної справи продовжений за правилами, що діють після набрання чинності\~Цивільним процесуальним кодексом України\~в редакції Закону від 03 жовтня 2017 року №2147-VIІІ. 03 січня 2018 року від [PERSON] надійшла апеляційна скарга на ухвалу Василівського районного суду Запорізької області від 03 жовтня 2017 року про відкриття провадження у справі, у звязку з чим з 23 січня 2018 року справа передача до Апеляційного суду Запорізької області. Ухвалою Апеляційного суду Запорізької області від 26 січня 2018 року поновлено [PERSON] строк на подання апеляційної скарги та апеляційна скарга [PERSON] залишена без руху. Ухвалою Апеляційного суду Запорізької області від 07 лютого 2018 року продовжено [PERSON] строк для усунення недоліків апеляційної скарги. Ухвалою Апеляційного суду Запорізької області від 27 березня 2018 року апеляційну скаргу [PERSON] на ухвалу Василівського районного суду Запорізької області від 30 жовтня 2017 року визнана неподаною та повернута заявнику. 16 квітня 2018 року цивільна справа повернута до Василівського районного суду. В судові засідання представник позивача [PERSON] не з`явилася, подала клопотання про розгляд справи за відсутністю представника позивача, просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі з урахуванням уточнення до позовної заяви та вирішити позов на підставі долучених до позову доказів, не заперечує проти ухвалення заочного рішення у справі. Відповідач [PERSON] в судові засідання, призначені на 18 грудня 2018 року, 03 січня 2018 року, 04 травня 2018 року не зявився, про розгляд справи належним чином повідомлявся за місцем реєстрації, а також за останнім відомим місцем проживання за адресою: [INFO], а також телефонограмами, про причини неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву, та докази в обґрунтування відзиву не надав, поштові конверти з судовими повістками повернуті у звязку з не проживанням відповідача за зазначеними адресами. Згідно ч.8 ст.128 ЦПК України день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місця проживання особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку вважається днем вручення судової повістки. Відповідно до вимог ст.281 ЦПК України, зі згоди представника позивача, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи. У відповідності до вимог ч.2\~ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Розглянувши надані позивачем документи і матеріали, зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Право користування землею набувається та реалізується громадянами та юридичними особами в порядку та на підставах, визначених Конституцією України\~(ст.ст.13, 14),\~Земельним кодексом України\~(ст.116, 124), а також іншими законами, що приймаються відповідно до них (Закон України «Про оренду землі»,\~Цивільний кодекс України). Відповідно до ст.206 Земельного кодексу України\~використання землі в Україні є платним, а підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Плата за землю справляється відповідно до закону, а розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і пріоритетним перед іншими законами у застосуванні щодо спірних правовідносин, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно із статтею 13 Закону України «Про оренду землі»\~\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. З матеріалів справи встановлено, що на підставі договору купівлі продажу від 24 жовтня 2003 року, ВАР № 625990, посвідченого приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №1686, [PERSON] набув право власності на об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок №14 (9-ти поверховий, чотирьохсекційний з виконаним монтажем 2-х секцій), розташований за адресою: смт. Степногірськ, Василівського району Запорізької області, вул. Українська, №10, на земельній ділянці Степногірської селищної ради Василівського району Запорізької області. 01 грудня 2008 між Степногірською селищною радою Василівського району Запорізької області та [PERSON] укладено Договір оренди землі, який зареєстровано 15 січня 2009 року в Василівському відділі Запорізької регіональної філії «Центру ДЗК при Держкомземі України» за №040926600006, на оренду земельної ділянки загальною площею 0,7852 га для обслуговування обєкту незавершеного будівництва житлового будинку №14 (9-ти поверховий, чотирьохсекцііїний з виконаним монтажем 2-х секцій), який знаходиться в смт. Степногірськ, вул. Українська, №10, Василівського району Запорізької області, на строк 49 років з переважним правом поновлення його на новий строк. Згідно з ч.1 ст. 169 ЦК України, територіальні громади діють у цивільних відносинах на рівних правах з іншими учасниками цих відносин. Відповідно до ст. 172 ЦК України, територіальні громади набувають і здійснюють цивільні права та обов'язки через органи місцевого самоврядування у межах їхньої компетенції, встановленої законом. П. 11 вищевказаного Договору оренди передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Згідно ст.ст.\~15, 21 Закону України «Про оренду землі», однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Орендна плата на землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). П.288.1\~ст.288 Податкового кодексу України\~передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Згідно п.10 Договору оренди, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України. Згідно розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку на 2017 рік, щомісячна орендна плата за земельну ділянку для обслуговування обєкту незавершеного будівництва житлового будинку №14 (9-ти поверховий, чотирьохсекційний з виконаним монтажем 2-х секцій) в смт. Степногірськ, становить 1611,47 грн. щомісячно, з врахуванням коефіцієнту індексації, відповідно до ст.289 Податкового Кодексу України, та ставки орендної плати, у відповідності з рішенням сесії Степногірської селищної ради №16 від 19.04.2011 року «Про перегляд ставок орендної плати за землю на території Степногірської селищної ради». Згідно п.13 Договору оренди розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених Договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Згідно зі ст.629 ЦК України\~договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч.4\~ст.23 Закону України «Про оренду землі»\~орендар зобов'язаний виконувати обов'язки відповідно до умов договору оренди. Статтею 24 Закону України «Про оренду землі», п.27 Договору оренди\~встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. П.14. Договору оренди визначає, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше суми основного боргу. Відповідно до ч.1 ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Згідно розрахунку заборгованості з орендної плати за землю за період з 01.01.2017 року по 30.06.2017 року за договором оренди землі від 01 грудня 2008 року станом на 30.06.2017 року сума боргу [PERSON] складає 10547,88 грн. в тому числі: борг за орендну плату - 9668,82 грн., пеня - 847,23 грн. 17.07.2017 року позивач направив письмову претензію на адресу відповідача, про оплату за оренду землі на суму 10547,88 грн., яка повернулася через закінчення терміну зберігання. Суд також зазначає, що ухвалою Василівського районного суду від 19.06.2017 року було затверджено мирову угоду між Степногірською селищною радою та [PERSON], за якою [PERSON] визнав заборгованість з орендної плати за договором оренди земді від 01 грудня 2008 року за період з 01.07.2014 року по 31.12.2016 року в розмірі 36070,02 грн. та зобовязався сплатити зазначену суму щомісячно рівними платежами у строк до 01 липня 2018 року. Проте, відповідач своїх зобов'язань за мировою угодою також не виконує. Згідно розрахунку заборгованості з орендної плати за землю за період з 01.01.2017 року по 31.10.2017 року за договором оренди землі від 01 грудня 2008 року станом на 31.10.2017 року сума боргу [PERSON] складає 17583,02 грн. в тому числі: борг за орендну плату 16114,70 грн., пеня 1468,32 грн. Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги невиконання зобовязань відповідачем [PERSON] за договором оренди землі від 01 грудня 2008 року, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2017 року по 31.10.2017 року в сумі 17583 гривні 02 копійки, в тому числі: орендної плати в сумі 16114,47 грн., пені в сумі 1468,32 грн., підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений останнім судовий збір пропорційно задоволених позовних вимог в сумі 1600 грн.

Outcome: approved