Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-22 00:00:00

В грудні 2014 року [PERSON], звернувся до суду з позовом до [PERSON] про поділ житлового будинку, який розташований по [ADDRESS]. Позивач є власником ? частки даного житлового будинку з господарськими будівлями, також власником ? частки даного житлового будинку з господарськими будівлями є відповідач [PERSON]. Житловий будинок з господарськими будівлями складається з: веранди(1-1) площею 8,6 кв.м, коридору(1-2) площею 3,50 кв.м, житлової кімнати(1-5) площею 16.70 кв.м та господарських будівель п'яти сараїв, літньої кухні, погрібу. На час подання позовної заяви до суду позивач із відповідачем не домовились про порядок поділу житлового будинку з господарськими будівлями і тому просить поділити житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться по вул. [ADDRESS] смт. Теплик Теплицького району Вінницької області, виділивши йому у власність: кухню(1-4 площею 15,8 кв.м), житлову кімнату(1-5 площею 16,70 кв.м), господарські будівлі - літню кухню(В), сарай(б). Відповідачу - [PERSON] виділити у власність: веранду(1-1) площею 8,60 кв.м, коридор(1-2) площею 3,50 кв.м, жилу кімнату(1-3) площею 13,80 кв.м та господарські будівлі - сарай(б-1), погріб(В), сарай(в), сарай(г), що знаходиться по [ADDRESS]. Також просить стягнути з відповідача судові витрати, які складаються з витрат на проведення експертизи. 15.09.2015 року позивач змінив позовні вимоги а саме просить встановити порядок користування житловим будинком по [ADDRESS]. Позивач [PERSON], позовні вимоги підтримав в повному обсязі. В разі неможливості проведення поділу будинку на частини в натурі не заперечує проти встановлення права користування даним житловим будинком. В зв'язку з неявкою відповідача не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідач [PERSON] до суду не з'явилась, хоча своєчасно була повідомлена про час та місце розгляду справи, про що свідчить повідомлення про отримання судової повістки. Від неї не надійшло повідомлення про причини неявки, а також заяви про розгляд справи за її відсутності, тому суд ухвалив винести по даній справі заочне рішення, і позивач проти цього не заперечує. Дослідивши матеріали справи, заслухавши позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного: в судовому засіданні встановлено, що на праві власності відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.05.2012 року(а.с. 25) та технічного паспорту на будинок(а.с. 6-8) позивач [PERSON], є власником ? частки житлового будинку по [ADDRESS]. Відповідно до висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи № 356/357/358/15-21 від 28.05.2015 року(а.с. 49-71), дійсна ринкова вартість домоволодіння [ADDRESS] становить 7573,31 у.о., що еквівалентно 159353 грн. і встановлено, що виділити в натурі ? та ? частки співвласників, без відступу, не визнається за можливе, а також, виходячи з положень чинних норм з питань будівництва, встановлено, що площа приміщень, відповідно до ? частки співвласників, не відповідає вимогам державних будівельних норм України щодо мінімальних розмірів площ, які можливо відвести під відокремлену частину будинку з самостійним виходом, а саме п.п.2.22, 2.24, ДБН В.2.2-15-2005. Рішенням № 61 від 06.08.2015 року, виконавчого комітету Теплицької селищної ради Теплицького району Вінницької області надано дозвіл на переобладнання і перепланування житлового будинку по [ADDRESS]. Суд не бере до уваги дане рішення оскільки воно не відповідає висновкам експертизи щодо можливості поділу будинку. Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод (1950 р.), ратифікованою Законом від 17 липня 1997 р. № 475/97-ВР (далі - Конвенція), зокрема ст. 1 Першого протоколу до неї (1952 р.) передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Виходячи з аналізу зазначеної правової норми слід дійти висновку, що ця норма регулює саме порядок здійснення права часткової власності, тобто порядок користування спільною частковою власністю без її поділу в натурі, наслідком якого є припинення права спільної часткової власності. Зокрема, при встановленні порядку користування будинком кожному зі співвласників передається в користування конкретна частина будинку з урахуванням його частки в праві спільної власності на будинок. Разом із тим виділені в користування приміщення можуть бути і неізольовані, і не завжди точно відповідати належним співвласникам часткам, оскільки встановлення порядку користування майном не припиняє право спільної часткової власності на це майно. Таким чином, установлення співвласниками порядку користування будинком з виділенням конкретних приміщень у натурі не припиняє право спільної часткової власності, тому що такі частини не перетворюються в об'єкт самостійної власності кожного з них. Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 04.10.2001 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» - при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом(квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності. Тому суд приходить до висновку, що для можливості поділу будинку на частки в натурі, необхідно, у відповідності до висновку проведеної судової будівельно-технічної експертизи № 356/357/358/15-21 від 28.05.2015 року, для ізольованого користування виділеними дольовими частинами співвласникам необхідно провести наступні ремонтно-будівельні роботи: улаштувати прибудову до будинку, площею не менше 1,60 кв. м; улаштувати дверний проріз для входу в частину приміщення кухні 1-4; улаштувати перегородку в приміщенні кухні 1-4; улаштувати проріз у перегородці між приміщенням житлової кімнати 1-3 та приміщенням кухні 1-4; улаштування віконних проріз в приміщенні житлової кімнати 1-3; закласти дверний проріз між приміщенням коридору 1-2 та приміщенням кухні 1-4; демонтувати грубу в приміщенні житлової кімнати 1-3; виконати ремонтно-будівельні роботи по улаштуванню окремих систем інженерних мереж електропостачання, газопостачання та опалення.(Для проведення зазначених ремонтно-будівельних робіт та будівельних робіт, співвласникам необхідно розробити проектну документацію у встановленому законом порядку, на підставі вихідних даних та погодити з дозвільними установами відповідно до ДБН А.2.2-3-2012). А до проведення вищевказаних дій необхідно встановити наступний порядок користування житловим будинком по [ADDRESS], а саме: позивачу в користування - житлову кімнату(1-5 площею 16,70 кв.м), господарські будівлі - літню кухню(В), сарай(б); відповідачу в користування - житлову кімнату(1-3) площею 13,80 кв.м, господарські будівлі - сарай(б-1), погріб(в), сарай(Б), сарай(г); в спільне користування позивачу та відповідачу - веранду(1-1) площею 8,60 кв.м, коридор(1-2) площею 3,50 кв.м, кухню(1-4 площею 15,8 кв.м). Судові витрати з відповідача стягнути згідно вимог ст. 88 ЦПК України. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved