Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-05 00:00:00

В жовтні 2015 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до ВСК «Колос» про припинення дії договору оренди землі та зобовязання вчинити певні дії, а саме зобовязати відповідача нарахувати та виплатити орендну плату за період 2013-2015 р.р., посилаючись на те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину після смерті батька [PERSON] йому належить на праві власності 1/3 частка земельної ділянки площею 6,5202 га на території Компаніївської селищної ради Компаніївського району Кіровоградської області, яка належала його діду [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІУ-КР № 041681 від 24.12.2001 року. 01.02.2006 року між [PERSON] та ВСК «Колос»» було укладено договір оренди земельної ділянки, з наступними змінами і доповненнями, згідно з яким [PERSON] передав в оренду належну йому земельну ділянку на умовах сплати щороку орендної плати в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки землі без урахування індексів інфляції. Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина на вказану земельну ділянку, спадкоємцями якої стали [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в рівних частках. Земельна ділянка між спадкоємцями не ділилася, кадастровий номер не змінювався. Після смерті батька [PERSON] позивач успадковував належну йому 1/3 частину земельної ділянки та звернувся до відповідача з приводу отримання орендної плати, надавши копію свідоцтва про право на спадщину. Проте з 2013 року відповідач не виконує умови договору, а саме не сплачує орендну плату, а тому вважає, що він як спадкоємець має право вимагати від відповідача сплати орендної плати, в звязку з чим просить припинити договір оренди шляхом його розірвання в частині 1/3 частки земельної ділянки. В судовому засіданні представник позивача адвокат [PERSON] позов підтримала в повному обсязі, просила задовольнити, а також стягнути з відповідача понесені судові витрати по справі. Представник відповідача [PERSON] позов не визнав в повному обсязі, подав письмові заперечення посилаючись на те, що позивачем не оформлено належним чином документи на 1/3 частину успадкованої земельної ділянки, не визначено її межі, не виготовлено технічну документацію, не замовлено кадастровий номер, тобто земельну ділянку не було розподілено між трьома спадкоємцями, що перешкоджає виплаті орендної плати та не може бути підставою для припинення договору оренди. Просив в задоволенні позову відмовити в повному обсязі, як передчасному, оскільки в разі належного оформлення права власності на частку земельної ділянки відповідач виплатить орендну плату за 2013-2015 р.р. в повному обсязі. Ухвалою суду від 29.10.2015 року до участі у справі залучено в якості третіх осіб Реєстраційну службу Компаніївського РУЮ Кіровоградської області, [PERSON] та [PERSON], які в судове засідання не зявилися, про час та місце судового розгляду повідомлені належним чином, заперечень проти позову не надали. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи судом встановлено, що 01 лютого 2006 року між [PERSON] (орендодавець) та ВСК «Колос» (орендар) було укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець передав в оренду орендарю земельну ділянку площею 6,52 га на території Компаніївської селищної ради Компаніївського району Кіровоградської області, яка належала [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії IV-КР № 041681 від 24 грудня 2001 року, строком до 31 січня 2011 року на умовах сплати орендної плати у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та 17 травня 2006 року цей договір було зареєстровано в Державному реєстрі земель Компаніївського відділу Кіровоградської регіональної філії «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 563 (а.с. 11-13). 26.10.2009 року у Компаніївському відділенні ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України» було зареєстровано зміни та доповнення до вищевказаного Договору оренди землі, відповідно до яких змінено строк дії договору - на 10 років, обчислення строку дії договору починається з моменту державної реєстрації додаткової угоди, збільшено розмір орендної плати до 3% від грошової оцінки земельної ділянки, який обчислюється з урахуванням індексів інфляції (а.с.14). 21.03.2013 року [PERSON] помер і після його смерті спадщину отримали його діти [PERSON], [PERSON] та [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 21 березня 2014 року (а.с.15,16). 05.01.2015 року помер [PERSON] (а.с.19), і після його смерті спадщину отримав його син [PERSON], отримавши свідоцтво про право на спадщину за законом від 05.08.2015 року на 1/3 частину земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,5202 га, що належала спадкодавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.01.2014 року (а.с.20). Згідно з п. 33 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Аналогічне положення передбачено і ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі». Відповідно до умов договору до [PERSON], як нового співвласника земельної ділянки, перейшли всі права та обов'язки орендодавця в частині успадкованої частки земельної ділянки. За статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Пунктом 25 Договору передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а пунктом 28 Договору визначено обовязки орендаря, до яких належить, зокрема, своєчасна сплата орендної плати. Відповідно до вимог частини 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За умовами договору після смерті [PERSON]І до спадкоємців перейшло право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, однак крім позивача інші спадкоємці цим правом не скористалися. В свою чергу, передбаченому умовами договору праву орендодавця кореспондується відповідний обов'язок орендаря - у відповідності до п. 28 Договору своєчасно вносити орендну плату. Представником відповідача визнано ту обставину, що в період з 2013-2015 роки ВСК «Колос» орендна плата за орендовану земельну ділянку після смерті [PERSON] не виплачувалась, про що в судовому засіданні також зазначав представник позивача. Крім того, відповідно до довідки ВСК «Колос» згідно особового рахунку на імя померлого [PERSON] в журналі реєстрації померлих орендодавців нараховано розмір орендної плати з відрахуванням податків за 2013-2015 роки, однак спадкоємцям померлого не виплачено в звязку з відсутністю документів та матеріалів щодо виготовлення правовстановлюючих документів на відповідні частки спадкового майна (а.с.52). В судовому засіданні встановлено, що позивач звертався до відповідача з заявою про надання дозволу на розподіл спірної земельної ділянки, яку було розглянуто на засіданні правління ВСК «Колос» та надано згоду на розподіл (а.с.27,28), однак на час розгляду справи судом позивач не виготовив технічну документацію на 1/3 частину земельної ділянки на своє імя та не виділив свою частку зі складу спадщини. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Частиною 2 ст. 792 ЦК України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно з ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі», однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексацій, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір , форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Статтею 1225 ЦК України визначено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ст. 1268 ЦК України). Таким чином, оскільки матеріалами справи підтверджено право позивача, як спадкоємця [PERSON] на отримання орендної плати та відсутність належних та допустимих доказів її виплати, позовні вимоги в частині зобовязання відповідача нарахувати та виплатити 1/3 частку орендної плати відповідно до успадкованої частки земельної ділянки підлягають задоволенню. При цьому суд не приймає до уваги посилання відповідача на відсутність технічної документації та виділення частки в натурі, оскільки право позивача, як спадкоємця, на 1/3 частку земельної ділянки доведено свідоцтвом про право на спадщину, а відповідачем не доведено підстави, які б перешкоджали відповідачу виплатити означену орендну плату за 2013-2015 роки в належному позивачеві розмірі (відповідно до успадкованої частки). Щодо вимог про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання в частині 1/3 частки земельної ділянки з підстав його неналежного виконання відповідачем, суд вважає такі вимоги передчасними, такими що не ґрунтуються на законі, а тому не підлягають задоволенню, оскільки обєктом оренди за договором є земельна ділянка площею 6,52 га, яка не розподілена між спадкоємцями, доказів неможливості виділу успадкованої 1/3 частки земельної ділянки та отримання свідоцтва на право власності на земельну ділянку позивачем не надано, тому підстави задоволення такої вимоги відсутні. За таких обставин в задоволенні позовних вимог в частині припинення договору оренди шляхом розірвання належить відмовити. У відповідності із ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial