Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-21 00:00:00

В вересні 2018 року ТзОВ «Промінь Галичина» звернулося в суд із позовом до відповідачів про визнання договору оренди землі недійсним, вказавши, що між ТзОВ «Промінь Галичина», як орендарем, та [PERSON], як орендодавцем, було укладено договір оренди землі № 259 від 12.11.2009 року щодо належної йому земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району розміром 1,522 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0017, зареєстровано в Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 24.12.2009 року за № 040976300765, строком на 10 років, тобто, до 23.12.2019 року включно. Вищевказаний договір є чинним на даний час, ніким не оскарженим та не визнаним в судовому порядку недійсним. В листопаді 2017 року, при підготовці документів для перереєстрації прав оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивачу стало відомо, що спадкоємець померлого орендодавця [PERSON]О - [PERSON], після переоформлення спадкових прав на земельну ділянку внаслідок спадкування, уклала новий договір оренди землі щодо вищевказаної земельної ділянки з іншою юридичною особою - орендарем Приватним підприємством «Кочубіївське», а саме: Договір оренди землі № 36 від 31.10.2013 року, укладений строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,522 га кадастровий номер 6825284400:03:004:0017, право оренди земельної ділянки зареєстровано 20.01.2013 року державним реєстратором Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції [PERSON]. Вважає, що укладення між відповідачами щодо однієї і тієї ж земельної ділянки нового договору оренди землі під час дії Договору оренди землі від № 259 від 12.11.2009 року укладеного з Позивачем, порушує права ТОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а укладений між відповідачами договір оренди землі № 36 від 31.10.2013 року є недійсним. Представник позивача в судове засідання не зявився, подав заяву в якій просить розгляд справи проводити у його відсутності, позов підтримав та просить задоволити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, однак від неї надійшла заява про слухання справи у її відсутності. Представник ПП «Кочубіївське» в судове засідання не зявився, однак від нього надійшла заява про визнання позову, справу просить слухати у відсутності представника ПП «Кочубіївське». Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦКУ). Відповідно до ч.1 ст.770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Згідно ч.1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обовязки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Судом встановлено, що договір оренди землі № 259 від 12.11.2009 року укладений між ТзОВ «Промінь Галичина» та [PERSON] строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,522 га кадастровий номер 6825284400:03:004:0017, зареєстрований Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 24.12.2009 року за № 040976300765. Згідно копії договору оренди землі № 36 від 31.10.2013 року, укладений між спадкоємцем померлого орендодавця [PERSON] - [PERSON] та ПП «Кочубіївське» строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,522 га кадастровий номер 6825284400:03:004:0017, право оренди земельної ділянки зареєстровано 20.01.2013 року державним реєстратором Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції [PERSON], що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 137211918 від 11.09.2018 року. За наведених обставин, суд приходить до висновку, що укладення між відповідачами щодо однієї і тієї ж земельної ділянки нового договору оренди землі під час дії Договору оренди землі від № 259 від 12.11.2009 року укладеного з Позивачем, порушує права ТОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а укладений між відповідачами договір оренди землі № 36 від 31.10.2013 року є недійсним. Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved