Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-28 00:00:00

Відповідач [PERSON], його представник, адвокат [PERSON] позовні вимоги визнали, щодо їх задоволення не заперечували, просили розглянути справу у їх відсутності. Позивач на задоволенні позову наполягала, просила розглянути справу без її участі. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання. Відповідно до\~ч.\~3\~ст.\~200\~ЦПК за\~результатами підготовчого\~провадження суд\~ухвалює рішення\~у випадку\~визнання позову\~відповідачем. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копія посвідки на постійне місце проживання серії ІН050481 на імя [PERSON], її РНОКПП, копія паспорту гр. України на імя [PERSON], копія договору купівлі-продажу від 08.03.2018р., копія договору купівлі-продажу домоволодіння від 23.02.2015р., реєстр №156, копія витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, копія договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23.02.2015р., реєстр № 157, копія витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, копія звіту про проведення незалежної оцінки вартості нерухомого майна, копія технічного паспорту на громадський будинок № 23 по вул. Островського у м. Рені Одеської області, копія рішення Ренійського районного суду Одеської області від 24.07.2015р., копія витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, копія технічного паспорту на житловий будинок № 21 по вул. Островського у м. Рені Одеської області, копія звіту про проведення незалежної оцінки вартості нерухомого майна, копія договору купівлі-продажу приміщень шляхом викупу від 19.06.2003 р., реєстр № 1358, копія технічного паспорту на нежитловий комплекс «АЗС № 1», розташованого по вул. Бессарабська №17 у м. Рені Одеської області; копії заяв про необхідність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 17.04.2018р., 26.06.2018р., 11.09.2018р. та ін. документи. Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивач звернувся до суду із вищевказаними вимогами, зазначивши, що відповідачу [PERSON] на праві власності належить: -нежитлова будівля №17, розташована за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Бессарабська, яка складається з будівлі літ. А, загальною площею 603,7 кв.м., будівля літ. Б (автозаправка) загальною площею 25,60 кв.м. (всього 629,30 кв.м.), навіс літ. Б, споруда ІІ (естакада). -житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 21 по вул. Островського в м. Рені, який складається з житлового будинку літ. А, загальною площею 27,6 кв.м., житлова площа 21.1 кв.м., огорожа 1,2. -нежитлова будівля № 23, розташована по вул. Островського в м. Рені Одеської області, яка складається з будівлі літ. Б, загальною площею 200,7 кв.м., прибудова літ. б, сарай літ. В, хвіртка 1, огорожа 2, вимощення 3. -земельна ділянка, що розташована за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Островського, 23, загальною площею 0,0502 га., у тому числі по угіддях: рілля 0,0339 га., під господарськими будівлями і дворами 0,0163 га., кадастровий номер 5124110100:02:006:0023. -нежитлова будівля (колишня котельна), загальною площею 59,90 кв.м., що розташована за адресою: вул. Соборна, 68а, м. Рені, Одеська область. 08 березня 2018 р. між позивачем [PERSON], (покупець) з одного боку, та відповідачем [PERSON], (продавець) з іншого, була досягнута домовленість про купівлю-продаж обєктів нерухомого майна: -нежитлова будівля № 23 по вул. Островського в м. Рені, Одеської області; -земельну ділянку розміром 0,0502 га. з кадастровим номером 5124110100:02:006:0023, розташованої за адресою: вул. Островського, 23 в м. Рені, Одеської області; -нежитловий комплекс «Автозаправочна станція № 1», яка розташована за адресою: вул. Бессарабська, 17 в м. Рені, Одеської області; -нежитлова будівля колишньої котельні, розташованої за адресою: вул. Соборна, 68а в м. Рені, Одеської області; -житловий будинок № 21, розташованого за адресою: вул. Островського в м. Рені, Одеської області. Відповідач, як власник нерухомого майна, продав позивачу вищевказані обєкти, передавши у володіння та користування належні йому обєкти нерухомості, отримавши за це грошову компенсацію. Позивач вступив у володіння та користування зазначеним майном. Сторони також домовились, що пізніше оформлять договір купівлі-продажу обєктів нерухомого майна в нотаріальному порядку. Таким чином, з 08.03.2018 р. по теперішній час, позивач фактично, відкрито володіє вказаними обєктами нерухомості, стежить за їх технічним станом, сплачує належні платежі, тощо. Тобто, сторони домовилися про усі суттєві умови договору, так відповідач передав позивачу нерухоме майно нежитлову будівлю, нежитловий комплекс, житловий будинок та земельну ділянку у натурі, а позивач прийняв його та передав відповідачу обумовлену договором грошову компенсацію. Фактично позивач вступив у володіння та користування зазначеним майном. Позивач звертався неодноразово до відповідача, з метою посвідчення правочину у нотаріальному порядку, але останній відмовився від зустрічі, мотивуючи тим, що бракує вільного часу. Таким чином, відповідач свідомо ухиляється від нотаріального посвідчення договору, тому позивач звернувся із позовом до суду, для захисту своїх порушених прав. У звязку із вищевикладеними обставинами [PERSON] вважає, що має всі підстави для визнання за нею права власності на обєкти нерухомого майна. Що є предметом договору купівлі-продажу від 08.03.2018р., оскільки правочин між сторонами фактично відбувся, сторони домовилися по усім суттєвим умовам договору, а тому право власності на це нерухоме майно може бути визнано за нею. Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки його доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні. Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом із тим, між сторонами була досягнута взаємозгода за всіх істотних умов договору, покупець передав продавцю обумовлену суму, а продавець передав покупцю нерухомість в натурі. Позивач фактично вступив в управління та володіння нерухомістю, тобто правочин між сторонами відбувся. Оскільки на момент укладення угоди сторони не мали змоги засвідчити правочин нотаріально, вони домовилися зробити це згодом. З метою нотаріального засвідчення правочину позивач неодноразово запропонував відповідачу привести їх домовленість у відповідності до вимог законодавства, однак з незалежних від нього обставин, зробити це не вдалося, оскільки відповідач свідомо ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Враховуючи вищенаведене, позивач вимушений був звернутися із позовом до суду за для захисту своїх порушених прав. Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися, щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обовязки відповідача щодо вищевказаних обєктів нерухомого майна (які виникли в даний час) та встановленні права на нерухомість у позивача, тому є правові підстави визнати договір купівлі - продажу обєктів нерухомого майна від 08.03.2018 р. дійсним та визнати право власності на предмет договору обєкти нерухомого майна: нежитлову будівлю № 17, розташовану за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Бессарабська, житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 21 по вул. Островського в м. Рені, нежитлову будівлю № 23, розташовану по вул. Островського в м. Рені Одеської області, земельну ділянку, що розташована за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Островського, 23, загальною площею 0,0502 га., за позивачем. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved