Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-08 00:00:00

Відповідач у судове засідання не з'явився, заперечень проти позову від нього не надійшло. ТОВ «Кредитні ініціативи» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. В обґрунтування позову посилається на те, що 07 вересня 2007 року АКБ «ТАС-Комерцбанк» (правонаступник ВАТ «Сведбанк», в свою чергу правонаступником якого виступає - ПАТ «Сведбанк»), та [PERSON] уклали кредитний договір № 0311/0907/71-031, відповідно до умов якого Банк зобов'язався надати відповідачу кредит у сумі 37 000 доларів США, а відповідач зобов'язався повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом в сумі, строки та на умовах, що передбачені кредитним договором. Банк свої зобов'язання за кредитним договором виконав в повному обсязі, надавши відповідачу кредит у сумі 37000 доларів США. З метою забезпечення належного виконання зобов'язання за кредитним договором, 07 вересня 2007 року ВАТ «Сведбанк» та [PERSON] уклали іпотечний договір № 0311/0907/71-031, відповідно до якого відповідач передав банку в іпотеку майно, а саме: квартиру, загальною площею 72,0 кв.м., в тому числі житловою площею 40,6 кв.м., розташовану за адресою: [ADDRESS], що належить відповідачу на праві власності. Сторони оцінили зазначений предмет іпотеки в 192164,00 грн., що за курсом Національного банку України на день укладення іпотечного договору становило 38052,28 долари США 28 центів. Отримавши кредитні кошти, відповідач порушив умови договору, взяті на себе зобов'язання не виконує, кредитні кошти не повертає, в зв'язку з чим станом на 01 липня 2013 року утворилася прострочена заборгованість за кредитом в сумі в сумі 20690,00 долари США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 165375,17 грн., по відсотках 8181,05 долари США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 65391,13 гривень та пені в сумі 8894,20 долари США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 71091,34 грн.. 28 листопада 2012 року між ПАТ «Сведбанк», який в свою чергу виступає правонаступником АКБ «ТАС-Комерцбанк» та факторинговою компанією «Вектор Плюс» укладено договір факторингу. За умовами договору ПАТ «Сведбанк» відступає фактору свої права вимоги заборгованості по кредитним договорам, укладених боржниками, право на вимогу якої належить банку на підставі документації. Разом з правами вимоги до фактора переходять всі пов'язані з ними права, зокрема права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій та інших обов'язкових платежів. Разом із тим, 28 листопада 2012 року між ТОВ «ФК Вектор Плюс» та ТОВ «Кредитні ініціативи» укладено договір факторингу. За умовами договору ТОВ «ФК Вектор Плюс» відступає фактору свої права вимоги заборгованості по кредитних договорах. укладених боржниками, право на вимогу якої належить клієнту на підставі документації. Разом з правами вимоги до фактора переходять всі пов'язані з ними права, зокрема права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій та інших обов'язкових платежів. Внаслідок укладення вказаних договорів відбулася зміна кредитора, саме ТОВ «Кредитні ініціативи» набуло статусу нового кредитора за договором від 07 вересня 2007 року № 0311/0907/71-031, що був укладений з відповідачем [PERSON] В зв'язку з порушенням відповідачем умов кредитного договору та його відмовою добровільно сплатити заборгованість за кредитним договором, позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: на зазначену вище квартиру, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в сумі 301857,64 грн.. на користь позивача, шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна, та стягнути з відповідача на користь ТОВ «Кредитні ініціативи» сплачений судовий збір в сумі 3018,58 грн. Представник ТОВ «Кредитні ініціативи» в судове засідання не з'явився, до судового розгляду справи від представника позивача Грицай В.О. надійшла заява з клопотанням про розгляд справи за його відсутності, в якій він зазначив, що позовні вимоги по суті та за обставинами підтримує у повному обсязі, просить ухвалити рішення про задоволення позову, у випадку неявки в судове засідання відповідача, не заперечує проти ухвалення заочного рішення за відсутності відповідача, йому роз'яснений порядок перегляду заочного рішення за заявою відповідачів. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника позивача відповідно до вимог ч.2 ст.158 ЦПК України, згідно якої особа, що бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином згідно вимог ст.ст.74,76 ЦПК України - рекомендованим поштовим відправленням за зареєстрованим місцем проживання відповідача, про причини своєї неявки відповідач суд не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності суду не надав. В зв'язку з тим, що суд не має відомостей про причину неявки відповідача, який був повідомлений належним чином, і який про причини своєї неявки суд не повідомив, заяву про розгляд справи за його відсутності суду не надав, суд відповідно до ст.169 ЦПК України вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення), так як вважає, що є достатньо матеріалів про права та відносини сторін, і потреба дачі особистих пояснень відповідачем відсутня. Відповідно до ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі даних чи доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. В зв'язку з тим, що представник позивача не заперечує проти розгляду справи по суті за відсутності відповідача, суд з його згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Судом досліджені письмові докази по справі: - платіжне доручення №609 та №596 (а. с.1), яким підтверджується факт сплати позивачем судового збору; - свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи №543642, свідоцтво про реєстрацію фінансової установи (а.с. 5, 6), якими підтверджується факт реєстрації ТОВ «Кредитні ініціативи» в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців та реєстрація позивача як фінансової установи; - договір факторингу №15 від 28 листопада 2012 року між ПАТ «Сведбанк» та ТОВ «ФК Вектор Плюс» (а.с. 9-15), яким підтверджується факт переходу права вимоги за кредитним договором №312/1006/88-108 від ПАТ «Сведбанк» до ТОВ «ФК Вектор Плюс»; - договір факторингу №15 від 28 листопада 2012 року між ТОВ «ФК Вектор Плюс» та ТОВ «Кредитні ініціативи» (а.с. 16-24), яким підтверджується факт переходу права вимоги за кредитним договором №0310/0308/71-050 від ТОВ «ФК Вектор Плюс» до ТОВ «Кредитні ініціативи»; - договір про передачу прав за іпотечним договором між ТОВ «ФК Вектор Плюс» та ТОВ «Кредитні ініціативи» від 28 листопада 2012 року (а. с. 25-26), яким підтверджується факт переходу права вимоги за кредитним договором № 0311/0907/71-031 від 07 вересня 2007 року до позивача; - кредитний договір № 0311/0907/71-031, графік погашення кредиту, заява - анкета позичальника (а.с28-34), якими підтверджується факт укладення 07 вересня 2007 року ВАТ «Сведбанк» та [PERSON] кредитного договору, його умови, порядок та строк виконання; - іпотечний договір № 0311/0907/71-031 (а. с. 35-36), яким підтверджується факт укладення 07 вересня 2007 року між ВАТ «Сведбанк» та [PERSON] іпотечного договору на забезпечення основного зобов'язання за кредитним договором, умови іпотечного договору, порядок та строк виконання; - договір купівлі продажу нерухомого майна від 07 вересня 2007 року, 13 березня 2008 року, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, технічний паспорт на квартиру ( а.с. 37-40), якими підтверджується факт реєстрації права власності на предмет іпотеки - квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] за відповідачем [PERSON]; - заява - анкета на отримання кредиту від 23 серпня 2007 року (а.с. 41), якою підтверджується факт звернення позивача до ТАС - Комерцбанк для отримання кредиту в сумі 37000 доларів США; - копія паспорту відповідача та довідки про присвоєння йому ідентифікаційного номеру ( а.с. 42-44), якими підтверджується його особа громадянина України та ідентифікаційний номер, присвоєний відповідачу, як платнику податків; - розрахунок заборгованості за кредитним договором (а.с. 45), яким підтверджується розмір заборгованості за кредитним договором № 0311/0907/71-031 від 07 вересня 2007 року станом 01 липня 2013 року в сумі 301857,64 грн., яка складається із заборгованості за кредитом в сумі 20690,00 долари США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 165375,17 грн., за відсотками в сумі 8181,05 долари США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 65391,13 гривень та пені в сумі 8894,20 долари США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 71091,34 грн..; - повідомлення про усунення порушень (а. с. 46-48), яким підтверджується факт звернення позивача до відповідача з вимогою про добровільне повернення заборгованості за кредитним договором та добровільне виселення; - договір про передачу прав за іпотечним договором між ПАТ «Сведбанк» та ТОВ «ФК Вектор Плюс» від 28 листопада 2012 року та Додаток № 1 до нього (а.с. 57-61), акт прийому-передачі реєстру заборгованостей боржників за договором про надання факторингу № 15 від 28 листопада 2012 року ( а.с. 62), Витяг з додатку № 1 до договору № 15 від 28 листопада 2012 року (а.с. 62-63), якими підтверджується факт переходу права вимоги за кредитним договором № 0311/0907/71-031 від 07 вересня 2007 року від ПАТ «Сведбанк» до ТОВ «ФК Вектор Плюс»; - Витяг про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек (реєстрація змін) (а.с.69), яким підтверджується факт реєстрації обтяження нерухомого майна згідно іпотечного договору. Вивчивши письмові докази та матеріали справи, з'ясувавши обставини справи та дослідивши їх доказами, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. У судовому засіданні судом встановлені наступні обставини та відповідні до них правовідносини. Судом встановлено, що дійсно 07 вересня 2007 року між АКБ «ТАС-Комерцбанк» та [PERSON] був укладений кредитний договір № 0311/0907/71-031, відповідно до якого банк надав відповідачу кредит в сумі 37000,00 доларів США для придбання квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS], на строк по 06 вересня 2032 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 13,0% за весь строк фактичного користування кредитом ( а.с. 28-34). У свою чергу [PERSON] зобов'язався погасити заборгованість за кредитом шляхом внесення коштів на позичковий рахунок щомісяця через касу банку згідно Додатку №1 (графік погашення кредиту), який є невід'ємною частиною кредитного договору (п.3.1 договору), та сплачувати відсотки за користування кредитом щомісяця в період з 01 по 20 число включно за попередній місяць та на моменту повернення кредиту на рахунок відсотків через касу банку ( п. 3.3. договору) Згідно п. 2.1 кредитного договору забезпеченням виконання зобов'язання по погашенню заборгованості за кредитом, сплаті процентів за користування кредитом, оплаті комісій, пені за несвоєчасну сплату процентів і несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, відшкодування збитків у зв'язку з порушенням умов кредитного договору та інших витрат банку, пов'язаних з одержанням виконання виступила іпотека квартири, що придбавалася відповідачем за договором купівлі-продажу, розташованої за адресою: [ADDRESS], право власності на яку на теперішній час зареєстроване за скрипником М.В. На виконання умов кредитного договору 07 вересня 2007 року між АКБ «ТАС-Комерцбанк» та [PERSON], як іпотекодавцем був укладений іпотечний договір № 0311/0907/71-031, згідно якого відповідач передав в іпотеку банку, як іпотекодержателю, належне йому на праві власності (а.с.37-40) нерухоме майно: квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS], на забезпечення виконання основного зобов'язання за кредитним договором (а.с.5 -11). Відповідно до п.11 Іпотечного договору іпоткодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання іпотекодавцем основного зобов'язання повністю або частково у тому числі, якщо [PERSON] не поверне банку суму кредиту, проценти за користування кредитом, пеню, іншу заборгованість, платежі та санкції, що передбачені та випливають із кредитного договору, а також в інших випадках, передбачених кредитним договором та іпотечним договором, в тому числі у випадку одноразового прострочення основного зобов'язання(як основного боргу так і процентів за ним). Банк свої зобов'язання за кредитним договором виконав в повному обсязі, надав [PERSON] кредитні кошти в сумі 37000 доларів США, але відповідач порушив умови кредитного договору, неналежно виконує взяті на себе зобов'язання грубо порушує істотні умови кредитного договору, внаслідок чого станом 01 липня 2013 року утворилася заборгованість за кредитним договором в сумі 301857,64 грн., яка складається із заборгованості за кредитом в сумі 165375,17 грн., за відсотками в сумі 65391,13 гривень та пені в сумі 71091,34 грн. (а.с 45- розрахунок заборгованості). Право вимоги за кредитними договорами, в тому числі за кредитним договором № 0311/0907/71-031 від 07 вересня 2007 року, який був укладений АКБ «ТАС-Комерцбанк» та [PERSON], перейшло на користь ТОВ «Кредитні ініціативи», що підтверджується договором факторингу №15 від 28 листопада 2012 року між ПАТ «Сведбанк» та ТОВ «ФК Вектор Плюс» (а.с. 9-15), договором про передачу прав за іпотечним договором між ТОВ «ФК Вектор Плюс» та ТОВ «Кредитні ініціативи» від 28 листопада 2012 року (а. с. 25-26), договором про передачу прав за іпотечним договором між ПАТ «Сведбанк» та ТОВ «ФК Вектор Плюс» від 28 листопада 2012 року та Додатком № 1 до нього (а.с. 57-61), актом прийому-передачі реєстру заборгованостей боржників за договором про надання факторингу № 15 від 28 листопада 2012 року (а.с. 62), Витягом з додатку № 1 до договору № 15 від 28 листопада 2012 року (а.с. 62-63). Вимоги позивача про дострокове повернення кредиту в зв'язку з порушенням зобов'язань по кредитному договору (п. 3.9 кредитного договору), що були направлені відповідачу (а.с 46-48), залишилися без задоволення. Таким чином, суд дійшов до висновку, що відповідач [PERSON] дійсно порушив умови Кредитного договору, в добровільному порядку свої зобов'язання за кредитним договором не виконує, порушив графік погашення кредиту, суму кредиту, відсотки та комісію відповідно до умов договору не сплачує, тобто фактично відмовився від виконання своїх зобов'язань, що суперечить чинному цивільному законодавству, і тому згідно пункту 2.3, 6.1.3 кредитного договору позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки. Зважаючи на те, що виконання відповідачем своїх зобов'язань за кредитним договором було забезпечено іпотечним договором, що був укладений із ним, ТОВ «Кредитні ініціативи» дійсно має право вимагати виконання зобов'язань за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. В зв'язку з тим, що предметом іпотеки є належна відповідачеві на праві приватної власності квартира, розташована за адресою: [ADDRESS], суд вважає, що позивач правомірно заявив позовні вимоги про звернення стягнення на користь ТОВ «Кредитні ініціативи» на зазначену квартиру, яка є предметом іпотеки, шляхом її реалізації з прилюдних торгів із встановленням початкової ціни на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна. Суд вважає встановленим наявність фактів, якими обґрунтовуються вимоги позивача, з таких мотивів. Згідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того, що обов'язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред'явлення такої вимоги. Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Згідно ч.2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1058 цього кодексу. Згідно ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. Відповідно до ст.. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про іпотеку», іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Відповідно до ст.3 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Згідно зі ст. 575 ЦК України Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Згідно ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. 2. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Згідно ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі ст. ст. 525, 526, 527, 530, 543, 575, 589, 590, 1050, 1054 ЦК України, Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 8, 10, 57, 59, 60, 88, 158, 208, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -

Outcome: approved