Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-06 00:00:00

В заяві до суду [PERSON] вказав, що він з березня по квітень 2013 року укладав угоди з членами спілки громадян співвласників майнових паїв с.Гармаки Барського району про купівлю у них майнових часток об'єкту нерухомості, а саме гаража-майстерні з оглядовою ямою, що розташований по [ADDRESS]. За придбане майно позивач сплачував останнім кошти, про що вони надавали відповідні розписки. Однак, від нотаріального посвідчення угод члени спілки громадян співвласників ухиляються. Тому позивач звернувся до суду та просить ухвалити рішення, яким визнати договір купівлі-продажу гаража-майстерні з оглядовою ямою, що розташований по [ADDRESS], укладений з членами спілки громадян співвласників майнових паїв с.Гармаки Барського району, дійсним та визнати за ним право власності на нерухоме майно. В судове засідання представник позивача [PERSON], який діє на підставі довіреності, не з'явився, однак подав через канцелярію суду письмову заяву в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує повністю та наполягає на їх задоволенні, просить справу розглянути без нього. Представник спілки громадян співвласників майнових паїв с.Гармаки Барського району Буковська С.В. позовні вимоги визнала, не заперечує проти їх задоволення, про що подала через канцелярію суду письмову заяву та просить справу розглянути без її участі. Оскільки сторони в судове засідання не з'явились фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не здійснювалося. Суд, взявши до уваги заяви сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов слід задовольнити повністю. До такого висновку суд дійшов з наступного. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно п.п.1 п.2 Указу Президента України №62/2001 від 29.01.2001 року «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки» забезпечено вільне здійснення права власності на паї, зокрема передачі паїв в оренду з виплатою орендної плати в розмірі не менше одного відсотка вартості паю, купівлі-продажу, дарування, міни, передачі у спадщину. Згідно п.9 Рекомендацій щодо використання майна, яке перебуває у спільній частковій власності, затверджених наказом Міністерства аграрної політики України N97 від 09.04.2001року, кожен із співвласників має право продати свою частку майна, яка знаходиться у спільній частковій власності, згідно з договором купівлі-продажу майнового паю. Відповідно до домовленості сторін позивач придбав гараж-майстерню з оглядовою ямою, що розташований по [ADDRESS], про що члени спілки громадян співвласників майнових паїв с.Гармаки Барського району надали відповідні розписки, але ухиляються від зобов'язання нотаріального укладення угоди, що позбавляє позивача його права на вільне володіння, користування та розпорядження придбаним майном. Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Вартість придбаного позивачем нерухомого майна, згідно звіту про незалежну оцінку, становить 90734 гривні. Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав є визнання права. В силу ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Стаття 220 ЦК України зазначає, що у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним і у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. На підставі викладеного і

Outcome: approved