Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-09 00:00:00

В заяві до суду [PERSON] вказав, що він домовився з відповідачем по справі [PERSON] про купівлю у неї будинку з належними будівлями та спорудами і земельних ділянок, що розташовані по [ADDRESS]. 03.03.2014 року він заплатив відповідачу 50000 гривень за придбане майно, про що вона надала власноручно написану розписку, передала правовстановлюючі документи та зобов'язувалася в місячний строк оформити угоду нотаріально. Однак, станом на день подачі позову до суду умов домовленості не виконує, на звернення не реагує, ухиляючись таким чином від нотаріального оформлення купівлі-продажу нерухомого майна. Тому позивач звернувся до суду та просить ухвалити рішення, яким визнати договір купівлі-продажу укладений з відповідачем дійсним та визнати за ним право власності на нерухоме майно. В судове засідання [PERSON] не з'явився, однак подав через канцелярію суду письмову заяву в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує повністю та наполягає на їх задоволенні, просить справу розглянути без нього. Відповідач у справі [PERSON] позовні вимоги визнала, не заперечує проти їх задоволення, про що подала через канцелярію суду письмову заяву та просить справу розглянути без її участі. Оскільки сторони в судове засідання не з'явились фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не здійснювалося. Суд, взявши до уваги заяви сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов слід задовольнити повністю. До такого висновку суд дійшов з наступного. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до домовленості сторін позивач заплатив відповідачу 50000 гривень за придбане майно, розташоване по [ADDRESS] про що продавець надала розписку від 03.03.2014 року та зобов'язувалась оформити угоду нотаріально. Але, отримавши гроші, ухиляється від взятого на себе зобов'язання, що позбавляє позивача його права на вільне володіння та розпорядження придбаним майном. Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Будинок [ADDRESS] належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Барської державної нотаріальної контори 23.10.2000 року та зареєстрованого в бюро технічної інвентаризації. Вартість будинку з належними будівлями та спорудами, згідно висновку КП «Барське районне бюро технічної інвентаризації» №35 від 27.02.2014 року становить 38751 гривню. Належність відповідачу земельних ділянок площею 0,2500 га (кадастровий номер 0520280200:06:024:0022) з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, вартістю 12677 гривень та площею 0,0195 га (кадастровий номер 0520280200:06:024:0023) з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, вартістю 318 гривень підтверджується державним актом серії І-ВН №037104. Вартість підтверджується витягами з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки відділу Держземагенства у Барському районі №03-24/868 та №03-24/869 від 27.02.2014 року. Зміна адреси нерухомого майна з №7 на №16 підтверджується довідкою виконкому Балківської сільської ради №231 від 27.02.2014 року. Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав є визнання права. В силу ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Стаття 220 ЦК України зазначає, що у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним і у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. На підставі викладеного і

Outcome: approved