Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-05 00:00:00

Виконуючий обов'язки прокурора м. Черкаси, діючи в інтересах держави, в особі Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради звернувся в суд з позов до [PERSON] про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди та повернення об'єкта. Свій позов обґрунтовує тим, що 15 січня 2013 року між Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради та [PERSON] укладено договір оренди №1748. Відповідно до п.1 договору Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської передав, а відповідач отримав у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 56,63 кв.м., яке розташоване за адресою: [ADDRESS] на строк до 30 листопада 2015 року. Пунктом 5.2. договору встановлено, що відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату, яка встановлюється з розрахунку за один місяць. Відповідно до п. 5.5. договору орендна плата перераховується щомісячно до 20 числа місяця, за який проводиться розрахунок. Пунктом 5.1. договору встановлена орендна плата за місяць в розмірі 648 грн. 91 коп., яка в подальшому індексувалась у відповідності до встановленого індексу інфляції. Проте взяті на себе зобов'язання відповідач у повній мірі не виконував, в результаті чого станом на лютий 2014 року у нього утворилась заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 6241 грн. 97 коп., а тому позивач відповідно до умов договору та вимог ст.ст. 526,530,629 ЦК України, Закону України «Про оренду державного чи комунального майна» має право вимагати сплату простроченої заборгованості в сумі 6241 грн. 97 коп., яка утворилася за період з січня 2013 року по лютий 2014 року. Крім того, відповідно до п.9.2. договору, відповідач за порушення строків внесення орендної плати сплачує пеню від суми простроченого платежу за кожен день несплати у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який сплачується пеня. Сума пені становить 152 грн. 16 коп. Також, у відповідності до вимог ч.2 ст. 625 ЦК України відповідач має сплатити інфляційні збитки в сумі 47 грн. 82 коп. та 3% річних в сумі 57 грн. 64 коп. Згідно п. 10.6 договору та ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» на вимогу однієї зі сторін, договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань за договором. Відповідно до ч.1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» уразі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Частиною 3 статті 36-1 Закону України «Про прокуратуру» визначено, що підставою представництва в суді інтересів держави є наявність порушень або загрози порушень інтересів держави. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» державну політику у сфері оренди здійснюють органи місцевого самоврядування, щодо майна, яке перебуває в комунальній власності. Таким чином, Департамент економіки та розвитку Черкаської міської ради є виконавчим органом Черкаської міської ради, на який покладено повноваження щодо здійснення управління комунальним майном, у тому числі щодо передачі його в оренду на договірних засадах, на принципі поєднання державних та місцевих інтересів. Кошти від оренди комунального майна є доходами міського бюджету м. Черкаси, який на основі принципу єдності поєднаний з державним бюджетом України та бере участь у міжбюджетних відносинах, а отже ненадходження коштів до міського бюджету за користування комунальним майном створює загрозу порушення балансу міжбюджетних відносин. У зв'язку з викладеним просив суд стягнути з [PERSON] на користь Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради заборгованість за договором оренди №1748 від 15 січня 2013 року в сумі 6499 грн. 59 коп., з яких 6241 грн. 97 коп. - прострочена орендна плата, 152 грн. 16 коп. - нарахована пеня, 47 грн. 82 коп. інфляційні збитки, 57 грн. 84 коп. - 3% річних, розірвати договір оренди нерухомого майна, зобов'язати [PERSON] повернути Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: [ADDRESS], та стягнути з відповідача судові витрати. В судовому засіданні прокурор посилаючись на те, що відповідачем під час розгляду справи була сплачена заборгованість за договором оренди в сумі 6394 грн. 13 коп. позовні вимоги зменшив, просив задовольнити позовні вимоги лише в частині стягнення інфляційних збитків в сумі 47 грн. 82 коп., 3% річних в сумі 57 грн. 64 коп. та судових витрат. Відповідно до ст. 31 ЦПК України, позивач має право протягом усього часу розгляду справи збільшити або зменшити розмір позовних вимог. Представник департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради змінені позовні вимоги підтримала. Відповідач проти задоволення позову заперечував. Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов не підлягає до задоволення виходячи з наступного. 15 січня 20143 року між Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради, як орендодавцем та [PERSON], як орендарем укладено договір оренди об'єкта нерухомості №1748. Пунктом 1 договору передбачено, що орендодавець зобов'язується передати орендареві, а орендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення, що належить до міської комунальної власності. Як вбачається з п. 1.2. договору. Об'єктом є частина технічного поверху п'ятиповерхового будинку загальною площею 56,63 кв.м., що знаходиться за адресою : [ADDRESS]. Як вбачається з п. 2.1. договору, об'єкт передається орендарю для здійснення творчої діяльності членів Національної спілки архітекторів України. Відповідно до п. 4.1 договору, договір оренди укладено на термін з 15 січня 2013 року по 30 листопада 2015. Пунктом 5.2. договору встановлено, що відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату, яка встановлюється з розрахунку за один місяць. Відповідно до п. 5.5. договору орендна плата перераховується щомісячно до 20 числа місяця, за який проводиться розрахунок. Відповідно до п. 5.1. договору розмір орендної плати встановлюється згідно розрахунку, що додається до договору та є його невід'ємною частиною. Як вбачається з додатку №3 до договору оренди, орендна плата за місяць становить 648 грн. 91 коп. Відповідно перерахунку з урахуванням інфляції січня 2013 року, орендна плата становить 780 грн. 25 коп. Як вбачається з довідки про стан розрахунків за період з 1 січня 2013 року по 12 лютого 2014 року, заборгованість [PERSON] перед Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради становить: по орендній платі - 6241 грн. 47 коп., по пені - 152 грн. 16 коп. Загальна сума становить 6393 грн. 63 коп. Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно вимог ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Як вбачається з меморіального ордеру №01 від 14 лютого 2014 року відповідачем на виконання умов договору сплачено 2376 грн. заборгованості. Відповідно квитанції №7623285 від 25 березня 2014 року відповідачем сплачено 2970 грн. заборгованості, а відповідно квитанції №7701460 від 1 квітня 2014 року ним сплачено 1048 грн. 13 коп. заборгованості. Загальна сума сплаченої заборгованості становить 6394 грн. 13 коп. У зв'язку з цим суд вважає, що на момент розгляду справи в суді у відповідача відсутня заборгованість по орендній платі за договором оренди об'єкта нерухомості №1748 від 15 січня 2013 року. Вказану обставину підтвердили в судовому засіданні прокурор та представник Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради. Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У відповідності до ст.ст. 10,60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язання довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Як вбачається з розрахунку, доданого до позовної заяви інфляційні витрати становлять 47 грн. 82 коп., а 3% річних становить 57 грн. 84 коп. Разом з тим вказаний розрахунок не підписаний та не затверджений, в ньому відсутні дата його складання та посилання на нормативні акти на підставі яких він був складений, а тому вказаний розрахунок не може бути прийнятий судом як належний та допустимий доказ. У зв'язку з цим, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову виконуючого обов'язки прокурора м. Черкаси в інтересах держави в особі Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради до [PERSON] про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди та повернення об'єкта. Оскільки позивача звільнено від сплати судового збору при подачі позовної заяви, а в задоволенні позову відмовлено, судові витрати слід віднести за рахунок держави. На підставі наведеного, ст.ст. 526,527,530,610, 625 ЦК України,

Outcome: dismissed