Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-19 00:00:00

В грудні 2019 року позивач звернулась до суду з вказаним позовом та обґрунтовує його тим, що 01.10.2006 року між ДП МОУ «Укрвійськбуд» та ТОВ «ВК «Фарелл» було укладено договір купівлі-продажу цінних паперів №03/02-к/077-В від 13.03.2007 року та договір про резервування Цільового об`єкту № 76-189 від. 13.03.2007 року. За договором купівлі-продажу цінних паперів №03/02-к/077-В від 13.03.2007 року [PERSON] , придбала у власність 6519 цільових облігацій емітованих ТОВ «ВК «Фарелл». Відповідно до п.9.1. договору купівлі-продажу цінних паперів - «Сторони встановили, що істотною у мовою укладання та виконання цього договору є обов`язкове укладання Покупцем з Емітованим облігацій Договору бронування цільового об`єкту нерухомості, що підлягає у подальшому передачі у власність Покупця після погашення Пакету облігацій». Строк погашення цільових облігацій емітованих ТОВ «ВК «Фарелл» закінчився 31.03.2009 року, що підтверджується інформацією розміщено в базі данних НКЦПФР щодо випусків цінних паперів. В порушення умов договору резервування відповідачем та третьою особою не виконано зобов`язання щодо закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію в терміни обумовлені договором. В порушення умов договору купівлі-продажу цінних паперів відповідачем не дотримано умов погашення облігацій придбаних позивачем, право власності на квартиру [PERSON] не передано. Таким чином позивач просить суд визнати за нею майнові праві на двокімнатну квартиру під умовним номером 131, яка розміщена в об`єкті будівництва - багатоквартирному житловому будинку ад адресою: [ADDRESS] , загальною площею 65,19 кв.м. Ухвалою судді від 24.12.2019 року було відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження (а.с. 29). Ухвалою судді від 24.09.2020 року підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду (а.с. 56). Представник позивача [PERSON] подав до суду заяву у якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив провести судове засідання у його відсутність, проти ухвалалення заочного рішення не заперечував. Відповідач та представник третьої особи в судове засідання не з`явились. Про день слухання справи повідомлялись належним чином. Причини неявки суду не повідомили, відзив не надали, а тому суд вважає можливим слухати справу у їх відсутність згідно ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що 13.03.2006 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу цінних паперів №03/02-к/077-В від 13.03.2007 року та договір про резервування Цільового об`єкту № 76-189 від. 13.03.2007 року. За договором купівлі-продажу цінних паперів №03/02-к/077-В від 13.03.2007 року [PERSON] , придбала у власність 6519 цільових облігацій емівтованих ТОВ «ВК «Фарелл». (а.с. 8-15). Актом прийому-передачі цінних паперів від 17.08.207 року встановлено, що покупцем на виконання умов договору сплачено продавцю ціну продажу пакету облігацій в сумі 286836 грн. (а.с.16). Відповідно до договору №62 на побудову 189-ти квартирного житлового будинку у [ADDRESS] від 23.10.2019 року встановлено, що сторони підтверджують та гарантують, що відповідно до договору на резервування цільового об`єкту №76-189 від 13.03.2007 року, інвестор володіє майновими правами на об`єкт нерухомості. Майнові права інвестора на об`єкт нерухомості підтверджується фактом набуття у власність 6519 цільових облігацій емітованих ТОВ «ВК «Фарелл», які набуті інвестором шляхом укладення договору купівлі-продажу цінних паперів №03/02-к/077-В від 13.03.2007 року, та передані у власність інвестора відповідно до акту приймання-передачі цінних паперів від 17.08.2007 року. В своє чергу інвестором в повному обсязі сплачено вартість облігацій та виконано зобов`язання за договором купівлі-продажу цінних паперів №03802-к/077-В від 13.03.2007 року (а.с.27). Крім того відповідно до вказаного договору в п.2.2 передбачено, що об`єктом нерухомості, майновими правами на який володіє інвестор є квартира №131 , розташована на 9 поверсі та має 2 кімнати, загальною площею - 65,19 кв. м. Згідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Також, відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Згідно зі ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є непоживною річчю. Житлове приміщення є об`єктом інвестування в об`єкті будівництва, яке після завершення будівництва стане окремим майном. До завершення будівництва проінвестований об`єкт нерухомого майна та прийняття до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об`єкт, а майнові права на нього. Згідно правової позиції викладеної у постанові Верховного Суду України від 30 березня 2016 року у справі № 6-265цс16 під майновим правом слід розуміти «право очікування», що є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Тобто, майнове право - це обмежене речове право, за яким його власник наділений певними, але не всіма, правами щодо майна. Виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), підтверджує вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимагати переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт. Вказане підтверджують висновки Верховного Суду України, сформульовані у постановах від 2 жовтня 2013 року у справі № 6-98цс13 і від 25 вересня 2013 року у справі № 6-85цс13. Враховуючи вищезазначене суд вбачає достатньо правових підстав для задоволення вказаної позовної заяви та визнання майнових прав позивачки на квартиру № 131, загальною площею 65,19 кв.м, що знаходиться в об`єкті будівництва багатоквартирному житловому будинку по [ADDRESS] . Згідно ст. 141 ЦПК України з відповідача ТОВ «ВК «Фаррел» на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір. На підставі викладеного,

Outcome: approved