Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-13 00:00:00

Виконавчий комітет Первомайської міської ради звернувся до суду з позовом до [PERSON] про спонукання власника квартири забезпечити збереження житла посилаючись на те, що на балансі комунального підприємства «Житлово-експлуатаційної контори № 2» знаходиться будинок [ADDRESS]. 09.08.2013р. працівниками КП «ЖЕК №2» було складено акт обстеження технічного стану квартири [ADDRESS]. Згідно до акту в даній квартирі ніхто не мешкає більш ніж 5 років, відсутність вхідних дверей є ознакою вільного доступу у середину квартири, що призвело до збирання у квартирі осіб сумнівної репутації, демонтуванню внутрішньо квартирних мереж обладнання, накопиченню побутового сміття. Мають місце наступні дефекти та ушкодження: двері вхідні та міжкімнатні відсутні; вікна відсутні; на підлозі відсутнє покриття ПВХ; інженерні мережі водопроводу, каналізації, центрального опалення відсутні; ванна, умивальник, мийка, унітаз, прилади опалення відсутні; система газопостачання та газова піч також відсутні. Виходячи із загальних відомостей акту обстеження відомо, що у вказаному будинку передбачені такі види благоустрою, як центральне опалення, холодне водопостачання, водовідведення. Згідно до висновків комісії невиконання власником комплексу ремонтно-будівельних робіт, які передбачають систематичну і своєчасну підтримку експлуатаційних якостей та попередження передчасного зносу конструкцій та інженерного обладнання призвели до створення аварійної ситуації у будинку [ADDRESS]. Із листа Первомайського МГБТІ від 24.07.2013 № 209 відомо, що право приватної власності за квартирою [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Первомайською держконторою 21.05.1993Р/№ 1811. Луганською філією Державного підприємства «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій» у квітні 2013 року були проведені роботи з технічного огляду будівельних конструкцій будівлі житлового будинку [ADDRESS]. У вказаній будівлі 67 квартир (№№ 44м, 40б, 54б, 68м, 87м, 69м, 71м, 86м, 88м, 96б, 104м, 107м, 109м, 1126, 115б, 116б, 118б, 119б, 120б, 121м, 122м, 123м, 124м, 125м, 126м, 127м, 128м, 129м, 130б, 134б, 133б, 136б, 138б, 139б, 140м, 141м, 142м, 143м, 144м, 145м, 146м, 147м, 148м, 149б, 150б) знаходяться у непридатному до експлуатації та в антисанітарному стані. У квартирах немає електричних та інженерних мереж опалення, водопостачання, водовідведення та відсутні віконні та дверні блоки. Через віконні прорізи відбувається попадання атмосферних опадів всередину приміщені, і замочування будівельних конструкцій квартир. Замочування конструкцій квартир відбувається тривалий період часу, що призвело до утворення цвілі, грибка на будівельних конструкціях, розморожування бетонного шару несучих конструкцій та корозії арматури і т.п. Згідно до висновків фахівців ЛФ ДП НДІБК загальне технічне становище житлового будинку непридатне до нормальної експлуатації без проведення робіт капітального ремонту будівлі. Виникла аварійна ситуація, яка може надалі привести до великої аварії у зв'язку з порушенням правил експлуатації житлових будівель та підвищеним зносом будівельних конструкцій. Одним з несприятливих факторів, які привели до аварійної ситуації є наявність у житловій будівлі 67 вказаних вище не експлуатованих квартир, що не утримуються належним чином. Для безпечної експлуатації житлового будинку необхідно провести протиаварійні заходи, один з яких у найкоротші строки власникам квартир, які не експлуатуються відновити усі пошкоджені будівельні конструкції та відсутні інженерні та електричні мережі. Згідно ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Але власник не може використовувати право власності в шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні властивості землі (ч. 5 ст. 319 ЦК України). На підставі ст. 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Своїми діями, які полягають у неналежному утриманні житлового приміщення квартири більш ніж п'ять років, приводить до порушення цілісності конструкцій будинку, що наносить шкоду комунальному майну міста будинку [ADDRESS]. Виходячи з розрахунку відновлюваних робіт, наданих Управлінням житлово-комунального господарства та капітального будівництва Первомайської міської ради у Луганській області, загальна вартість таких робіт становить 17 668 гривень. Просить суд зобов'язати власника квартири [ADDRESS], [PERSON], забезпечити збереження житла, виконавши необхідні ремонтні роботи загальною сумою 17668грн., а саме: відновити мережі водопостачання, водовідведення, центрального опалення, газопостачання та електричні мережі, відновити віконні та дверні блоки. Стягнути з [PERSON] на користь виконавчого комітету Первомайської міської ради Луганської області витрати на оплату судового збору у розмірі 229, 40 гривень. Представник позивача Виконавчого комітету Первомайської міської ради Шуригін Ю.О. у судове засідання не з'явився, надав суду заяву в якій уточнив позовні вимоги та просив зобов'язати власника квартири [ADDRESS], [PERSON], забезпечити збереження житла, виконавши необхідні ремонтні роботи, а саме: відновити мережі водопостачання, водовідведення, центрального опалення, газопостачання та електричні мережі, відновити віконні та дверні блоки. Просив розглянути справу у його відсутність. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав у повному обсязі. Дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. В суді встановлено: Згідно з копією довідки № 511 від 14.06.2013р., житловий [ADDRESS] знаходиться на балансі КП «ЖЕК №2» Первомайської міської ради, знаходиться на обслуговуванні з 1985 року по теперішній час.(а.с.6). Згідно з копією договору купівлі-продажу, право приватної власності за квартирою [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Первомайської держконторою 21.05.1993Р/№ 1811. (а.с. 36-37). Згідно з атом обстеження технічного стану квартири [ADDRESS] від 09.08.2013 року, квартира однокімнатна, приватизована, розташована на 7 поверсі. Власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] згідно договору купівлі - продажу від 06.08.1996 року № 132. У даній квартирі ніхто не живе більше 5 років. Мають місце наступні дефекти та ушкодження:двері вхідні та міжкімнатні відсутні; вікна відсутні; на підлозі відсутнє покриття ПВХ; інженерні мережі водопроводу, каналізації, центрального опалення відсутні; ванна, умивальник, мийка, унітаз, прилади опалення відсутні; система газопостачання та газова піч також відсутні. (а.с.9) 04.04.2013 року Луганською філією Державного підприємства «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій» у квітні 2013 року були проведені роботи з технічного огляду будівельних конструкцій будівлі житлового будинку [ADDRESS] та встановлені такі самі недоліки квартири, як і комісією КП «ЖЕК №2» Первомайської міської ради, згідно з висновками комісії для запобігання порушення цілісності житлового будинку необхідний терміновий ремонт у зазначеній квартирі з заміною віконних та дверних блоків, відновленням інженерних та електричних мереж, відновленням стінових блоків лоджії, бетону балконних плит. (а.с.10-12). Таким чином, власник житла встановлений, незадовільний стан квартири доведений. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. № 572 зі змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 р. № 45, власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний: використовувати приміщення житлового будинку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання. В суді встановлено, що власник зазначених обов'язків не виконував, житло за призначенням не використовував, його збереження не забезпечив, тому позивач правомірно ставить питання про спонукання власника виконати покладені на нього законом обов'язки у примусовому порядку, оскільки квартира розташована у багатоквартирному будинку, який перебуває у комунальній власності, її незадовільний технічний стан ставить під загрозу збереження житла інших громадян. Роботи, які необхідно виконати, визначені Луганською філією Державного підприємства «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій» від 04.04.2013року, оскільки до складу комісії, яка склала висновок, входили фахівці, суд вважає за можливе погодитись з наведеним у ньому переліком робіт для термінового ремонту квартири відповідача. На підставі викладеного та

Outcome: approved