Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-05 00:00:00

В грудні 2013 року позивачка звернулася до суду вказаним позовом. Свої вимоги мотивує тим, що відповідач по справі її рідний брат і 20.02.2007 р. мати подарувала їм житловий будинок [ADDRESS] та земельну ділянку, розташовану за цією ж адресою. За договором дарування їй передано у власність частку будинку, що складається із: житлової кімнати 1-4 площею 11,9 м. кв., житлової кімнати 1-5 площею 7,3 м. кв., житлової кімнати 1-6 площею 5,5 м. кв., кухні 1-1, тамбура «а1», погребу п/г, ганку, кухні «Б», прибудови «б», прибудови «б-1», вбиральні «Д», душ «Е», 1/2 частини воріт № 1, 1/2 частини огорожі № 2, 1/2 частини огорожі № 3, 1/2 огорожі № 4, хвіртка № 5 та становить 65/100 частин в праві власності. Відповідачу за договором дарування у власність було передано частка будинку, яка складається із житлової кімнати 1-3 площею 11,6 кв. м., коридору 1-2, сіни «а2», гараж «В», 1/2 частину воріт № 1, 1/2 частину огорожі № 2, 1/2 частини огорожі № 3, 1/2 частина огорожі № 4, що складає 35/100 частин в праві власності. 20.02.2007 р. був складений договір дарування земельної ділянки, на якому розташоване вищевказане домоволодіння, за умовами якого вона отримала у дар 65/100 частин земельної ділянки загальною площею 0,061 га, розташованої в [ADDRESS], кадастровий номер 5910136600:20:029: 0010. Цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування розташованого будинку, господарчих будівель та споруд. В свою чергу відповідач по договору дарування отримав в дар 35/100 частин цієї же земельної ділянки. Вона постійно проживає у вказаному будинку та користується спірною земельною ділянкою, але з відповідачем відсутнє порозуміння щодо користування земельною ділянкою, що обумовило її звернутись до суду з позовом. Просила суд провести поділ земельної ділянки, розташованої в [ADDRESS], розміром 0,061 га, наданої для будівництва житлового будинку, господарчих споруд, кадастровий номер № 5910136600:20:029:0010, відповідно до часток в праві власності на земельну ділянку кожного із співвласників та висновку експерта. У судовому засіданні позивачка та її представник [PERSON] позовні вимоги з наведених підстав підтримали в повному обсязі і просили позов задовольнити та розділити спірну земельну ділянку згідно варіанту № 1 зазначеному у Висновку судової будівельно-технічної експертизи. У судовому засіданні відповідач [PERSON] позов визнав частково - не заперечує проти розподілу земельної ділянки по варіанту № 1 експертизи, але просить позивачку не чинити перешкоди у користуванні газовою трубою з метою подальшого підключення до неї не газифікованої частини будинку. Представник відповідача - [PERSON] не погоджується з жодним варіантом розподілу земельної ділянки, запропонованими експертом. Суд, заслухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши докази по справі вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні було встановлено і не оспорюється сторонами, що відповідно до укладеного 20.02.2007 р. Договору дарування сторони спору прийняли у дар земельну ділянку загальною площею 0,061 га у таких частках: позивач [PERSON] - 65/100 частин, а відповідач [PERSON] - 35/100 частин, що розташована у [ADDRESS] (кадастровий номер 5910136600:20:029:0010), призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Договір дарування посвідчено державним нотаріусом Другої Сумської Держнотконтори Чернишенко В.В. 20.02.2007 р. (а.с.8). Право власності позивачки [PERSON] на 65/100 частин та відповідача [PERSON] на 35/100 частин земельної ділянки, загальною площею 0,061 га, розташованої за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер 5910136600:20:029:0010 підтверджується Державним Актом на право приватної власності на землю ІІ- СМ № 016449 (а.с.7). На вищевказаній спірній земельній ділянці розташований житловий будинок з надвірними, господарчими та побутовими будівлями, який відповідно до укладеного 20.02.2007 р. Договору дарування житлового будинку сторони спору прийняли у дар у наступних частках: [PERSON] - 65/100 частин, яка складається з житлової кімнати 1-4 площею 11,9 кв.м., житлової кімнати 1-5 площею 7,3 кв.м, житлової кімнати 1-6 площею 5,5 кв.м., кухні 1-1, тамбура «а1», погребу п/г, ганку, кухні «Б», прибудови «б», прибудови «б-1», вбиральні «Д», душ «Е», 1/2 частини воріт № 1, 1/2 частини огорожі № 2, 1/2 частини огорожі № 3, 1/2 огорожі № 4, хвіртки № 5 ; [PERSON] - 35/100 частин, що складається із житлової кімнати 1-3 площею 11,6 кв. м., коридору 1-2, сіней «а2», гараж «В», 1/2 частини воріт № 1, 1/2 частини огорожі № 2, 1/2 частини огорожі № 3, 1/2 частини огорожі № 4 (а.с. 13- 14, 16, 17 - 20). У відповідності з вимогами ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Згідно ст. 373 ЦК України право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки (у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають) або виплати рештою учасників грошової компенсації за цю частку при неможливості її виділення та отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки. Такий висновок суду узгоджується з роз'ясненнями Верховного суду України, які містяться в п.п. «е» п.18 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року N 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ». З метою розділу спірної земельної ділянки судом була проведена судова будівельно-технічна експертиза у Висновку № 13/14 від 10.04.2014 р., якої було запропоновано три варіанти розділу спірної земельної ділянки. Позивач просить суд розділити спірну земельну ділянку згідно варіанту № 1 висновку будівельно - технічної експертизи. Згідно варіанту № 1 Висновку № 13/14 судової будівельно - технічної експертизи від 10.04.2014 р. (а.с. 48-59) запропоновано для здійснення обслуговування належної співвласнику №1 ([PERSON]) частини стіни будівлі кухні літ. «Б», надати право проходу по двору (для виникнення такої необхідності), який знаходиться у власності співвласника №2 ([PERSON]); для здійснення обслуговування належної співвласнику №2 ([PERSON]) частини стіни будівлі гаражу літ. «В», надати право проходу по двору (для виникнення такої необхідності), який знаходиться у власності співвласника №1 ([PERSON]). Площа земельної ділянки, на якій запропоновано встановлення сервітуту, становить 9,0 кв.м. Пропонується у власність співвласника №1 ([PERSON]) виділити земельну ділянку індивідуальної власності загальною площею 396 кв.м зі сторони земельної ділянки №81 по [ADDRESS], що відповідає 65/100 частинам (610 х 65/100). Пропонується у власність співвласника №2 ([PERSON]) виділити земельну ділянку індивідуальної власності загальною площею 214 кв.м зі сторони земельної ділянки [ADDRESS], що відповідає 35/100 частинам (610 х 35/100). Межа розділу земельної ділянки проходить: - від точки А на межі [ADDRESS] під кутом на відстань 2,3 м до т. Б, розташованій на лінії поділу житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами; - від т. Б по лінії поділу житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами до т. В; - від т. В по прямій на відстань 3,1 м до т. Г; - від т. Г під кутом по зовнішній грані стіни будівлі гаражу літ. «В» до т. Д, розташованій на лінії поділу будівель гаражу літ. «В» і кухні літ. «Б»; - від т. Д по лінії поділу будівель гаражу літ. «В» і кухні літ. «Б» до т. Е; - від т. Е під кутом по зовнішній грані стіни будівлі кухні літ. «Б» до т. Є, розташованій на куті кухні літ. «Б»; - від т. Є по прямій на відстань 2,0 м до т. Ж; - від т. Ж під кутом на відстань 6,36 м до т. З; - від т. З під кутом на відстань 10,6 м до т. И; - від т. И під кутом на відстань 2,51 м до т. І; - від т. І під кутом на відстань 3,5 м до т. К, розташованій на тильній межі земельної ділянки. Точка А ділить межу земельної ділянки по [ADDRESS] на дві частини: 4,55 м і 15,75 м. Точка К ділить тильну межу земельної ділянки на дві частини: 15,1 м і 4,9 м. Даний варіант розділу земельної ділянки представлений в Додатку № 1 до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 13/14 від 10.04.2014 р., межа розділу земельної ділянки вказана червоним кольором (а.с. 48-59). Проти розподілу земельної ділянки за вказаним варіантом не заперечує відповідач за умови відсутності перешкод з боку позивачки у користуванні газопроводом з метою подальшого підключення до нього не газифікованої частини будинку. Відповідно до положень ст.ст. 401, 402 ЦК України, ст. 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками) з метою задоволення потреб, які не можуть бути задоволені іншим способом і який може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Згідно ч. 3 ст. 402 ЦК України у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту. Позивачкою [PERSON] не заявлялись вимоги про встановлення земельних сервітутів, остання суду зазначила що жодним чином не буде перешкоджати відповідачу - її рідному брату у праві проходу по двору, за необхідності для обслуговування його частини будівель, зокрема і щодо газифікації його частини будинку. З огляду на наведені норми права, враховуючи, що позивачкою не заявлялись вимоги про встановлення земельного сервітуту та відсутність між сторонами спору з цього приводу, суд вважає за можливе відійти від запропонованого Висновком №13/14 судової будівельно-технічної експертизи від 10.04.2014 р. варіанту розподілу спірної земельної ділянки № 1 в частині встановлення таких сервітутів, визначивши наступний розподіл спірної земельної ділянки, виділивши у власність [PERSON] земельну ділянку індивідуальної власності загальною площею 396 кв.м зі сторони земельної ділянки [ADDRESS], що відповідає 65/100 частинам (610 х 65/100). Виділити у власність [PERSON] земельну ділянку індивідуальної власності загальною площею 214 кв.м зі сторони земельної ділянки [ADDRESS], що відповідає 35/100 частинам (610 х 35/100). Межа розділу земельної ділянки проходить: - від точки А на межі [ADDRESS] під кутом на відстань 2,3 м до т. Б, розташованій на лінії поділу житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами; - від т. Б по лінії поділу житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами до т. В; - від т. В по прямій на відстань 3,1 м до т. Г; - від т. Г під кутом по зовнішній грані стіни будівлі гаражу літ. «В» до т. Д, розташованій на лінії поділу будівель гаражу літ. «В» і кухні літ. «Б»; - від т. Д по лінії поділу будівель гаражу літ. «В» і кухні літ. «Б» до т. Е; - від т. Е під кутом по зовнішній грані стіни будівлі кухні літ. «Б» до т. Є, розташованій на куті кухні літ. «Б»; - від т. Є по прямій на відстань 2,0 м до т. Ж; - від т. Ж під кутом на відстань 6,36 м до т. З; - від т. З під кутом на відстань 10,6 м до т. И; - від т. И під кутом на відстань 2,51 м до т. І; - від т. І під кутом на відстань 3,5 м до т. К, розташованій на тильній межі земельної ділянки. Точка А ділить межу земельної ділянки по[ADDRESS] на дві частини: 4,55 м і 15,75 м. Точка К ділить тильну межу земельної ділянки на дві частини: 15,1 м і 4,9 м. Межа розділу земельної ділянки вказана червоним кольором. Вказаний варіант розподілу земельної ділянки, на думку суду, є оптимальним, за даним варіантом сторони користувалися до виділення часток та враховуючи, що надає сторонам можливість здійснювати догляд за своєю частиною житлового будинку і господарських споруд та проводити її ремонт, та сприяє уникненню між сторонами конфліктних ситуацій, не обмежуючи при цьому їх права на виділ належної їм частки зі складу спірної земельної ділянки, враховуючи, що такий виділ можливий. Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивачки, понесені останнім судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 313 грн. 70 коп., оплата експертизи проводилася сторонами поровну.

Outcome: approved