Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-08 00:00:00

\~ \~В жовтні 2017 року до Сквирського районного суду Київської області звернувся [PERSON] з позовом до [PERSON], в якому просив визнати за ним право власності на житловий будинок № 69 по вул.Гагаріна в с.Пустоварівка Сквирського району Київської області, загальною площею 64.20 кв.м., житловою площею 39.50 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, земельну ділянку, площею 0.2500 га, \~яка розташована в с.Пустоварівка вул.Гагаріна, 69 Сквирського району Київської області, надану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3224085901:01:035:0016, посвідченої Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 849743 та земельну ділянку, площею 0.2291 га, \~яка розташована в с.Пустоварівка вул.Гагаріна, 69 Сквирського району Київської області, надану для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3224085901:01:035:0017, посвідченої Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 849744. Нотаріально посвідчити договір позивач з відповідачкою домовилися після повного зібрання необхідних документів. Однак пізніше відповідачка відмовилася від оформлення документів у звязку із зайнятістю. За даним договором [PERSON] передала [PERSON] житловий будинок № 69 по вул.Гагаріна в с.Пустоварівка Сквирського району Київської області, загальною площею 64.20 кв.м., житловою площею 39.50 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, земельну ділянку, площею 0.2500 га, \~яка розташована в с.Пустоварівка вул.Гагаріна, 69 Сквирського району Київської області, надану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3224085901:01:035:0016, посвідченої Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 849743 та земельну ділянку, площею 0.2291 га, \~яка розташована в с.Пустоварівка вул.Гагаріна, 69 Сквирського району Київської області, надану для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3224085901:01:035:0017, посвідченої Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 849744, які належать відповідачці на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.06.2009 року, Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 849743 та Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 849744, правовстановлюючі документи та ключі від будинку, а [PERSON], у свою чергу передав [PERSON] кошти у сумі в сумі двадцять пять та десять тисяч гривень та прийняв майно, про що було складено розписку. Решта коштів, за домовленістю, буде сплачена після оформлення всіх документів. Позивач, посилаючись на те, що сторони не мають змоги оформити договір купівлі-продажу майна належним чином у нотаріуса, просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок № 69 по вул.Гагаріна в с.Пустоварівка Сквирського району Київської області, загальною площею 64.20 кв.м., житловою площею 39.50 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, земельну ділянку, площею 0.2500 га, \~яка розташована в с.Пустоварівка вул. Гагаріна, 69 Сквирського району Київської області, надану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3224085901:01:035:0016, посвідченої Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 849743 та земельну ділянку, площею 0.2291 га, \~яка розташована в с.Пустоварівка вул.Гагаріна, 69 Сквирського району Київської області, надану для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3224085901:01:035:0017, посвідченої Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 849744. У підготовче судове засідання позивач не з» явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини зазначені у позовній заяві. У підготовче засідання відповідачка не зявилася, надала суду заяву, в якій просила провести розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнала в повному обсязі. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання. Відповідно до вимог ч.3 ст.200 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 206 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. \~ \~ \~ \~ Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до вимог статей\~2\~та\~4 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, за захистом яких кожна особа має право звернутися до суду. Частиною 1 ст. 11 Цивільно-процесуального кодексу України встановлено, що суд розглядає цивільну справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до\~ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до\~ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених\~ст. 82 ЦПК України. Судом встановлено, що 3 жовтня 2017 року, між позивачем та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку № 69 по вул.Гагаріна в с.Пустоварівка Сквирського району Київської області, загальною площею 64.20 кв.м., житловою площею 39.50 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, земельну ділянку, площею 0.2500 га, \~яка розташована в с.Пустоварівка вул.Гагаріна, 69 Сквирського району Київської області, надану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3224085901:01:035:0016, посвідченої Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 849743 та земельну ділянку, площею 0.2291 га, \~яка розташована в с.Пустоварівка вул.Гагаріна, 69 Сквирського району Київської області, надану для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3224085901:01:035:0017, посвідченої Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 849744. Відповідач визнає позивача власником будинку та земельних ділянок, про що свідчить її заява про визнання позову. У відповідності до ч.1 ст.\~328\~ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина друга статті 328 ЦК України визначається, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У відповідності до положень\~ст. 657 ЦК України\~договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно положень ч. 1\~ст. 220 ЦК України\~\~у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. В свою чергу частиною другою\~статті 220 ЦК України\~визначено, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,\~суд може визнати такий договір дійсним.\~У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. В силу вимог ч. 1\~ст. 334 ЦК України\~право власності у набувача з договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором. В свою чергу згідно положень ч. 3\~ст. 334 ЦК України\~встановлено, що\~право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,\~виникає у набувача\~з моменту такого посвідчення або\~з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Після дослідження обставин справи, судом було з'ясовано, що [PERSON] позов визнала. Як роз'яснив Пленум Верхового Суду України у п. 24\~постанови від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції»\~у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи. Враховуючи, що визнання відповідачкою позову вимогам закону не суперечить, права третіх осіб не порушує, позов [PERSON] підлягає задоволенню. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: approved