Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-05 00:00:00

В грудні 2013 року позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача. В обгрунтування позову зазначає, що відповідно до Розпорядження виконавчого органу Київської міської державної адміністрації від 12.09.2012 року № 1605 «Про безоплатне прийняття відомчого житлового фонду, службового житла, зовнішніх інженерних мереж ПАТ «ХК «Київміськбуд» до комунальної власності територіальної громади міста Києва» та Розпорядження від 29.11.2012 року № 2131 «Про затвердження актів приймання-передачі відомчого житлового фонду ПАТ «ХК «Київміськбуд» в комунальну власність територіальної громади м. Києва до сфери управління районних в місті Києві державних адміністрацій» до комунальної власності територіальної громади [ADDRESS] було прийнято до сфери управління Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації. Відповідно до Розпорядження Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації від 09.10.2012 року № 524 «Про прийняття на баланс комунальних підприємств житлово-комунального господарства Оболонського району міста Києва будинків ПАТ «ХК «Київміськбуд» житловий будинок [ADDRESS] був переданий на баланс комунального підприємства «Житлосервіс «Приозерне» Оболонського району у м. Києві. Будинок обслуговується ЖЕК -506 комунального підприємства «Житлосервіс «Приозерне» Оболонського району у м. Києві. Власнику [ADDRESS] [PERSON] (був власником кімнат до 28.02.2013 року) було вручено припис, стосовно незаконного зайняття та приєднання приміщення загального користування. Під час продажу кімнат [PERSON] був попереджений працівниками ЖЕК-506 та мешканцями 5-го поверху про звільнення даного приміщення, але при виселенні ключі від приміщення не були передані мешканцям. Власником [ADDRESS] є [PERSON] відповідно до договору купівлі-продажу 33/100 часток квартири від 28.02.2013 року. 05.08.2013 року працівниками ЖЕК -506 було складено акт на предмет незаконного зайняття та приєднання приміщення загального користування мешканцем [ADDRESS]. При комісійному обстеженні було встановлено, що приміщення загального користування, яке знаходиться на 5 поверсі було зайняте та приєднане мешканцем [ADDRESS] шляхом влаштування дверного прорізу між кімнатою № 19 та приміщенням загального користування. Власник кімнат [PERSON], від імені якої діє [PERSON] за довіреністю, був попереджений про незаконне зайняття приміщення загального користування та вручено припис №145 від 05.08.2013 року, стосовно незаконного зайняття та приєднання приміщення загального користування. Приміщення на даний час не звільнено. Таким чином, відповідачем порушено норми права шляхом приєднання приміщення загального користування, площею 14, 40 кв.м. до кімнати № 19 квартири [ADDRESS] та здійснено перепланування шляхом влаштування дверного прорізу між кімнатою № 19 та приміщенням загального корстування. Враховуючи вищевикладене позивач просив суд зобов'язати [PERSON] звільнити приміщення загального користування, площею 14,40 кв.м. на п'ятому поверсі біля кімнати № 19 квартири [ADDRESS]. Зобов'язати [PERSON] за власний рахунок поновити планування приміщення загального користування відповідно до поверхового плану будинку. Стягнути з [PERSON] на користь Комунального підприємства «Житлосервіс «Приозерне» Оболонського району у місті Києві судові витрати. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд позов задовольнити. Відповідач в судове засідання не з'явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлялась судом належним чином та своєчасно, причини своєї неявки суду не повідомила. Суд за згодою представника позивача вважає за можливе провести розгляд справи без участі відповідача. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі судом встановлено наступне. Відповідно до Розпорядження виконавчого органу Київської міської державної адміністрації від 12.09.2012 року № 1605 «Про безоплатне прийняття відомчого житлового фонду, службового житла, зовнішніх інженерних мереж ПАТ «ХК «Київміськбуд» до комунальної власності територіальної громади міста Києва» та Розпорядження від 29.11.2012 року № 2131 «Про затвердження актів приймання-передачі відомчого житлового фонду ПАТ «ХК «Київміськбуд» в комунальну власність територіальної громади м. Києва до сфери управління районних в місті Києві державних адміністрацій» до комунальної власності територіальної громади [ADDRESS] було прийнято до сфери управління Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації. Відповідно до Розпорядження Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації від 09.10.2012 року № 524 «Про прийняття на баланс комунальних підприємств житлово-комунального господарства Оболонського району міста Києва будинків ПАТ «ХК «Київміськбуд» житловий будинок [ADDRESS] був переданий на баланс комунального підприємства «Житлосервіс «Приозерне» Оболонського району у м. Києві. Будинок обслуговується ЖЕК -506 комунального підприємства «Житлосервіс «Приозерне» Оболонського району у м. Києві. Попередньому власнику [ADDRESS] [PERSON](був власником кімнат до 28.02.2013 року) було вручено припис, стосовно незаконного зайняття та приєднання приміщення загального користування. Під час продажу кімнат [PERSON] був попереджений працівниками ЖЕК-506 та мешканцями 5-го поверху про звільнення даного приміщення, але при виселенні ключі від приміщення не були передані мешканцям. 28.02.2013 року між [PERSON], [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу 33/100 часток квартири, за умовами якого продавці передали у власність [PERSON] кімнату під № 18 та кімнату № 19, що складає 33/100 часток квартири під номер [ADDRESS] за обумовлену грошову суму. 05.08.2013 року працівниками ЖЕК-506 було складено акт на предмет незаконного зайняття тп приєднання приміщення загального користування мешканцем [ADDRESS]. При комісійному обстеженні було встановлено, що приміщення загального користування, яке знаходиться на 5 поверсі було зайняте та приєднане мешканцем [ADDRESS] шляхом влаштування дверного прорізу між кімнатою № 19 та приміщенням загального користування. Власник кімнат [PERSON], від імені якої діє [PERSON] за довіреністю, був попереджений про незаконне зайняття приміщення загального користування та вручено припис № 145 від 05.08.2013 року стосовно незаконного зайняття та приєднання приміщення загального користування. На даний час приміщення не звільнено. Власником [ADDRESS] є [PERSON] відповідно до договору купівлі-продажу 33100 часток квартири від 28.02.2013 року. Відповідно до довідки форми в [ADDRESS] ніхто не зареєстрований. Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Рішенням Конституційного суду України від 02.03.2004 року № 1-2/2004 у справі за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» (справа про співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) встановлено наступне : 1.1. Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладочки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир ( кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об*єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. 1.2. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. 1.3. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, який визначають правовий режим власності. Відповідно до ст. 24 ЖК України Житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утриманням житлового будинку та прибудинкової території. Позивач забезпечує обслуговування будинку, здійснює контроль за утриманням квартир, місць загального користування. Відповідно до п.1.4.3 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 року № 76, до елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків. Згідно з п.1.4.4 вищезазначених Правил переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається. Відповідно до ч. 3 ст.100 ЖК України наймач, який допустив самовільне переобладнання чи перепланування жилого або підсобного приміщення, зобов*язаний за свій рахунок привести приміщення у попередній стан. Відповідно до п.4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, гуртожитку з дозволу власника будинку (квартири), власника гуртожитку (житлового приміщення у гуртожитку) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку. Таким чином відповідачем порушено вищезазначені норми шляхом приєднання приміщення загального користування, площею 14, 40 к.в.м до кімнати № 19 квартири [ADDRESS] та здійснено перепланування шляхом влаштування дверного прорізу між кімнатою № 19 та приміщенням загального користування, в зв*язку з чим суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, як законний та обґрунтований. Згідно ст.88 ЦПК України слід стягнути з [PERSON] на користь Комунального підприємства «Житлосервіс «Приозерне» Оболонського району у місті Києві судовий збір в розмірі 229 грн. 40 коп. На підставі викладеного та

Outcome: approved