Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-04 00:00:00

В грудні 2019 року [PERSON] звернувся до Вишгородського районного суду Київської області з позовною заявою до [PERSON] про розірвання договору купівлі - продажу земельної ділянки від 03.06.2016 року, в якому просив розірвати Договір купівлі - продажу земельної ділянки кадастровий номер 3221882400:05:190:0186 від 03.06.2016 року, зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пелих Ю.В. в реєстрі за № 488. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 03 червня 2016 року між [PERSON] та [PERSON] був підписаний Договір купівлі - продажу земельної ділянки кадастровий номер 3221882400:05:190:0186, який був зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пелих Ю.В. в реєстрі за № 488. [PERSON] більш ніж на чотири місяці порушив умови п. 2.3 Договору купівлі - продажу земельної ділянки від 03.06.2016 року, яким передбачено розрахунок за цим Договором здійснювати з розстрочкою платежу та останній платіж повинен був бути сплачений не пізніше 01 червня 2018 року. Відповідно до п. 6.5 вказаного договору позивач має право розірвати даний договір у випадку невиконання п. 2.3 цього договору. 13.08.2019 року [PERSON] був письмово попереджений рекомендованим листом про розірвання Договору купівлі - продажу земельної ділянки кадастровий номер 3221882400:05:190:0186, який був зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пелих Ю.В. в реєстрі за № 488 від 03.06.2016 року, однак жодних дій щодо виконання вказаного договору не вчинив. На підставі викладеного, [PERSON] змушений звернутися до суду за захистом своїх прав. Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 04.01.2020 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрити провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 30.11.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Позивач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, в якій позовну заяву повністю підтримав та просив її задовольнити з викладених у позовні заяві підстав, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних доказів без участі відповідача. 05 квітня 2021 року відповідно до ч. 1 ст. 281 ЦПК України постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ч.1, ч. 2, ч. 3 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 657 ЦК України). За положеннями ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Встановлено, що 03 червня 2016 року між [PERSON] (продавець) та [PERSON] (покупець) було укладено Договір купівлі - продажу земельної ділянки, за яким продавець [PERSON] передав у власність (продав), а покупець [PERSON] прийняв у власність (придбав) земельну ділянку кадастровий номер 3221882400:05:190:0186, місце розташування земельної ділянки: Київська область, Вишгородський район, Демидівська сільська рада; землю передано для індивідуального садівництва, загальна площа 0,1243 га і сплачує ціну, визначену цим Договором. Відповідно до п. 2.3 вказаного вище Договору, розрахунки за цим Договором здійснюються з розстрочкою платежу. Сторони домовились про такий порядок проведення розрахунків за цим Договором: при укладенні Договору покупець сплачує продавцю грошові кошти в сумі 40 600 гривень 00 копійок, а решту суми, а саме: 239 400 гривень 00 копійок, що еквівалентом є 9 576 доларів США, виходячи із встановленого сторонами курсу 1 долар США = 25 гривень, сплачується покупцем частками продавцю згідно наступного графіку: 59 400 гривень покупець повинен сплатити продавцю не пізніше 20.06.2016 року; 50 000 гривень покупець повинен сплатити продавцю не пізніше 31.12.2016 року; 65 000 гривень покупець повинен сплатити продавцю не пізніше 01.06.2018 року. Останній платіж має бути сплачений не пізніше 01 червня 2018 року. 03 червня 2016 року [PERSON] зареєстрував право власності на земельну ділянку кадастровий номер 3221882400:05:190:0186, місце розташування земельної ділянки: Київська область, Вишгородський район, Демидівська сільська рада; цільове призначення: для індивідуального садівництва, загальна площа 0,1243 га, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, яка сформована 28.11.2020 року, номер інформаційної довідки 234601955. Відповідно до п. 6.5 вказаного вище Договору, у разі, якщо покупець прострочив черговий платіж більше ніж на чотири тижні, продавець попереджає покупця у письмовій формі, та має право на розірвання Договору, раніше сплачені покупцем кошти повертаються за виключенням штрафних санкцій, що складають двадцять відсотків від сплаченої суми. 12 серпня 2019 року [PERSON] звернувся до [PERSON] із письмовим попередженням про розірвання договору купівлі - продажу земельної ділянки від 03 червня 2016 року, яку позивачем було направлено на адресу [PERSON] поштою, що підтверджується описом вкладення до конверту адресованого [PERSON] та поштовим повідомленням «Укрпошта Експрес» № 0205500475847 від 13.08.2019 року. Згідно п. 2 ст. 692 ЦК України покупець повинен виконати свій обов`язок щодо оплати в повному обсязі, тобто сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Згідно вимог ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Позивач зазначає, що станом на дату подання цієї позовної заяви, відповідач прострочив строк виконання свого зобов`язання по Договору в частині повної сплати ціни земельної ділянки. Звернення позивача з вимогою повернути заборгованість відповідач ігнорує. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 561 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Якщо покупець не виконує свого обов`язку щодо оплати переданого йому товару в установлений договором купівлі-продажу строк, продавець набуває право вимоги такої оплати та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами (ч. 3 ст. 692 ЦК України) або розірвання договору з підстав, передбачених ст.651 ЦК України. Однією з підстав розірвання договору є істотне порушення стороною цього договору. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору ( ст. 651 ЦК України). Невиконання [PERSON] в повному обсязі умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а саме: неповну сплату грошових коштів за придбання земельної ділянки, є істотним порушенням умов договору, що спричинило значну шкоду позивачу та виражається у неотриманні грошових коштів за проданий товар. Згідно положень ч. 2 ст. 695 ЦК України, якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару. На вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано, у тому числі за рішенням суду, в разі невиконання іншою стороною зобов`язань, передбачених договором купівлі-продажу, у визначені строки або визнано недійсним за рішенням суду. Таким чином, судом встановлено, що між сторонами було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 3221882400:05:190:0186, місце розташування земельної ділянки: Київська область, Вишгородський район, Демидівська сільська рада; землю передано для індивідуального садівництва, загальна площа 0,1243 га, з ціною визначеною цим Договором. Відповідач [PERSON] взятих на себе зобов`язань у зазначені строки не виконав, у зв`язку з чим вказаний вище договір підлягає розірванню у зв`язку з невиконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань, а саме здійснення оплати за об`єкт нерухомого майна. Відповідно до вимог ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України судові витрати, понесені позивачем по оплаті судового збору також підлягають задоволенню. Так, позивачем сплачено судовий збір в розмірі 768, 40 грн., позовні вимоги задоволено у повному обсязі, а тому підлягає відшкодуванню з відповідача судовий збір в розмірі 768, 40 грн. на користь позивача. На підставі викладеного та

Outcome: approved