Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-24 00:00:00

В заяві до суду позивач, вказала, відповідачі по справі є власниками квартири [ADDRESS]. Це підтверджується свідоцтвом про право власності на житло, яке видано 01 лютого 1995 року Ялтушківською дослідно - селекційною станцією Барського району, зареєстрованого у КП « Барське районне бюро технічної інвентаризації» 18 квітня 1995 року у реєстрову книгу № 328. Вказана квартира, її власниками була оголошена в продаж і позивач вирішила її купити. Сторони обумовили всі істотні умови договору, зокрема ціну та умови передачі квартири. 01 квітня 2014 року сторони уклали попередній договір, який підписали всі сторони договору купівлі - продажу. В той самий день, позивач сплатила обумовлену суму за квартиру, яка становила 40 ( сорок тисяч) гривень і визначили, що нотаріально договір купівлі - продажу має бути укладений до 10 квітня 2014 року. Після підписання попереднього договору і отримання коштів за квартиру, відповідачі передали документи та ключі на саму квартиру [PERSON] Позивач перебуває у шлюбі із [PERSON], який не заперечував проти купівлі квартири, так як вона потрібна для спільного проживання. Квартира 2- кімнатна, має житлову площу 26, 7 кв. м, загальну площу 47, 5 кв. м, а з лоджією 50.6 кв. м., що підтверджується технічним паспортом на квартиру. Згідно висновку вартість квартири становить 72 703 ( сімдесят дві тисячі сімсот три) гривні. Термін оформлення нотаріального договору купівлі - продажу квартири [ADDRESS] давно минув, відповідачі так і не вчинили ніяких дій для оформлення відповідних документів. А тому, позивач, звернулась до суду та просить ухвалити рішення, яким визнати нікчемний договір купівлі - продажу квартири [ADDRESS] від 01 квітня 2014 року між позивачем та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] за 40 тис. грн. дійсним та визнати за [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS], яка має житлову площу 26, 7 кв. м, загальну площу разом із лоджією 50, 6, а без лоджії 47, 5 кв. м. В судове засідання позивач не з'явилась, однак подала до суду письмову заяву в якій просить розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги підтримує повністю. Відповідачі у справі, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] надали суду письмову заяву в якій зазначили, що проти позову не заперечують та просять розглянути справу без їхньої участі. Оскільки сторони в судове засідання не з'явились фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з наступного. Дійсно, відповідачі є власниками квартири [ADDRESS], що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло від 01 лютого 1995 року. В матеріалах справи також присутній попередній договір між сторони, який був укладений 01 квітня 2014 року, який підписали всі сторони договору, в якому обумовлені всі істотні умови договору, зокрема ціну та умови передачі квартири. Позивач перебуває у шлюбі із [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про шлюб від 07 листопада 2009 року, зареєстрованого виконавчим комітетом Гулівської сільської ради Барського району Вінницької області, серія [NUMBER], актовий запис № 4. Також в матеріалах справи є розписка від 01.04.2014 року надана відповідачами, в якій зазначено, що дійсно вони отримали від покупця [PERSON] 40 тис. грн. ( сорок тисяч) гривень за продаж квартири [ADDRESS], гроші отримали в повному обсязі і забов'язуються оформити договір купівлі - продажу в встановленому законом порядку, дана розписка завірена підписами сторонами. Також, в матеріалах справи наявний звіт про незалежну оцінку даного житла, за її висновками визначення ринкової вартості об'єкта оцінки становить 72703 тис. грн. ( сімдесят дві тисячі сімсот три тисячі) гривень. Так, згідно вимог ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу продавець передає або зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити певну грошову суму. В силу ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Стаття 220 ЦК України зазначає, що у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. На підставі викладеного і

Outcome: approved