Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-25 00:00:00

В жовтні 2016 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про виділ в натурі частини із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності. Посилається на те, що їй на праві приватної спільної часткової власності належить 1/6 частина житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: м. Ізюм, вул. Соборна,55. Оскільки будинок має трьох співвласників між якими на протязі довгих років й до тепер склався визначений порядок користування, як будинком так і господарськими будівлями, житловий будинок фактично розподілений, має окремі виходи та умовно поділений на квартири. Відповідачі не заперечують щодо такого розподілу, однак ухиляються від добровільного поділу шляхом укладення відповідно договору у нотаріальній формі, посилаються на відсутність грошових коштів для вчинення нотаріальних, просить суд виділити їй в натурі 1/6 частину житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель, розташованих в місті Ізюмі Харківської області, по вулиці Соборній,55 , а саме: -по житловому будинку під літ. «А-1»: сіни 3-1 площею 7,0 кв.м.; кухню 3-2 площею 8,5 кв.м. ;житлову кімнату 3-3 площею 8,4 кв.м., тамбур І площею 3,2 кв.м., всього загальною площею 27,1 кв.м., житловю площею 8,4 кв.м.; -по надвірним будівлям: частину сараю під літ. «.Б» з погрібом «В» ( позначення згідно технічного паспорту, виготовленого КП « Ізюмське БТІ» 30.01.2009). Визнати за [PERSON] право власності на нежитлові приміщення магазину офісу, загальною площею 22,7 кв.м., що розташовані за адресою: вул. Соборна,55/3 в м. Ізюмі Харківської області. Правовстановлюючі документи ( договір купівлі продажу 1/6 частини житлового будинку від 31.07.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Ізюмського міського нотаріального округу Харківської області [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 1033) на імя [PERSON], щодо права власності на 1/6 частину житлового будинку розташованого за адресою: м. Ізюм, вул. Соборна,55, вважати таким що втратив чинність. Позивачка надала суду письмову заяву про розгляд справи без її участі на підставі наявних у справі доказів , позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідачі [PERSON], [PERSON], надали суду письмові заяви, в яких просять суд розглядати справу без їх участі на підставі наявних у справі доказів, позовні вимоги визнають в повному обсязі. Безумовне визнання відповідачами позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Судовим розглядом встановлено, не заперечується сторонами і підтверджується наявними у справі доказами, що [PERSON] на підставі договору купівлі продажу 1/6 частини житлового будинку від 31.07.2013 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1033 на праві спільної часткової власності належить 1/6 частина житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться в м. Ізюмі Харківської області вул. Соборна,55, на земельній ділянці фактичним розміром 570 кв.м. (а.с.10-11). В спірному будинку частки між співвланиками розподілені в наступному порядку : 2/6 частини належить [PERSON] ( відповідачка по справі) на підставі свідоцтва про право на власність від 20.05.2005 року посвідченого Ізюмським державним нотаріусом за реєстрованого в реєстрі за № 3-1000 та договору дарування від 20.05.2005 посвідченого Ізюмським державним нотаріусом та зареєстрованого в реєстрі за № 3-1002, [PERSON] належить 1/4 частина вказаного будинку відповідно до договору купівлі продажу від 07.06.1975 року, посвідченого Ізюмським державним нотаріусом та зареєстрованого в реєстрі за № 2074, [PERSON] (позивачці по справі) 1/4 частина відповідно до договору купівлі продажу від 01.04.2008 року посвідченого Ізюмським приватним нотаріусом та зареєстрованого в реєстрі за № 1768 (а.с.245 інвентаризаційної справи). [PERSON] помер 11 квітня 2016 року, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.18).відповідно до відповіді Ізюмської державної нотаріальної контори вбачається, що спадкова справа після смерті [PERSON] , померлого 11 квітня 2016 року не заводилась, але згідно ст. 1268 ЦК України спадкоємці, які постійно проживали разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважаються таким, що прийняли спадщину фактично ( а.с.104). Згідно копії домової книги [PERSON] (відповідачка по справі) була зареєстрована разом з померлим [PERSON] за адресою [PERSON], [ADDRESS] (а.с.86-87). [PERSON] 05.10.1974 року уклав шлюб з [PERSON] та їй після реєстрації шлюбу присвоєно прізвище [PERSON] ( а.с.88). Враховуючи викладене [PERSON] фактично прийняла спадщину після померлого чоловіка [PERSON], у відповідності до ст. 1268 ЦК України. Рішенням виконавчого комітету Ізюмської міської ради Харківської області № 0329 від 10.07.2015 року [PERSON] надано дозвіл на отримання містобудівних умов і обмежень реконструкції 1/6 частини житлового будинку за адресою: м. Ізюм, вул. Соборна,55, під магазин офіс. Присвоїти магазину офісу адресу: м. Ізюм, вул. Соборна,55/3 ( а.с.30). На виконання рішення виконавчого комітету Ізюмської міської ради Харківської області позивачкою було замовлено та комунальним підприємством « Проектне бюро міста ізюма» розроблено Робочий проект реконструкції 1/6 частини будинку під магазин офіс по вул. Соборна,55/3 в м. Ізюмі Харківської області ( а.с.31-46). Будівельні роботи з реконструкції 1/6 частини будинку під магазин офіс позивачка розпочала в квітні 2016 року шляхом подачі декларації про початок виконання будівельних робіт до Департаменту Державної архітектурно будівельної інспекції у Харківській області, де була зареєстрована 08 квітня 2016 року за № ХК 082160991437 ( а.с.47-50). Технічну інвентаризацію нового обєкту нерухомого майна нежитлових приміщень магазин офіс по вул. Соборна,55/3 було проведено в червні 2016 року, виготовлено технічний паспорт 30.06.2016 року, відповідно до якого загальна площа магазину офісу дорівнює 22,7 кв.м., що складається з торгової зали площею 15,2 кв.м.; санвузол площею 2,2 кв.м.; обсаленого приміщення площею 5,3 кв.м. ( а.с.51-56). 22 липня 2016 року закінчений будівництвом обєкт було введене в експлуатацію, про що свідчить Декларація про готовність до експлуатації обєкта, зареєстрована Департаментом Державної архітектурно будівельної інспекції у Харківській області від 22.07.2016 року за № ХК 142162040177 ( а.с.57-62). 19 вересня 2016 року рішенням про відмову у державні реєстрації прав та їх обтяжень позивачці було відмовлено у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна на нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: Харківська область, м. Ізюм, вул. Соборна,55/3 у звязку з тим, що подані документи не відповідають вимогам, Передбаченим Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року за № 1127, а саме відсутній договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна, або відповідне рішення суду ( а.с.63). Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник майна має право на виділ у натурі частини з майна, що є у спільній частковій власності. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим. Поняття спільної часткової власності викладено у ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб на свій розсуд володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частинах майном, яке становить єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а частиною в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі. Виходячи з аналізу положень статей 356,364 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру), або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ ( поділ) технічно не можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин, поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частина якого зменшилась. Відтак, визначальним для виділу частини або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд здійснюючи поділ майна в натурі ( виділ частки) повинен передати співвласнику частку житлового будинку та нежитлових будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Відповідно до\~ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Між співвласниками домоволодіння встановлено порядок користування нерухомим майном. Спору щодо порядку користування будівлями та спорудами домоволодіння не існує, а тому позов [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved