Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-03 00:00:00

в жовтні 2010 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до приватного підприємства Альфа-Х про визнання недійсним договору оренди землі, мотивуючи свої вимоги тим, що 15.08.2008 року між ним та відповідачем був укладений договір оренди землі про передачу у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення розміром 6,58 га, яка знаходиться на території Павлівської сільської ради Машівського району Полтавської області. Дана земельна ділянка належить позивачеві на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 142220 від 23.12.2004 року, кадастровий номер 5323085000-00-004-0005. Умови, які зазначені в договорі позивача не влаштовують і він не бажає продовжувати договірні відносини з відповідачем. У відповідності до пп. 4.1 п. 4 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі у розмірі 2260,00 грн. на рік. Орендна плата може бути внесена у змішаній формі але не менше 3% грошової оцінки земельної ділянки. В судовому засідання представник позивача [PERSON] позовні вимоги позивача підтримав в повному обсязі та наполягає на їх задоволенні. Представник відповідача ПП «[PERSON] Х» в судове засідання не зявився хоча належним чином був повідомлений про день, час та місце розгляду цивільної справи через засоби масової інформації, а саме через оголошення в газеті «УРЯДОВИЙ КУРЄР» від 29 жовтня 2010 року № 202 (4353). Суд, заслухавши представника позивача, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані докази встановив наступне: 15.08.2008 року між ним та відповідачем був укладений договір оренди землі про передачу у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення розміром 6,58 га, яка знаходиться на території Павлівської сільської ради Машівського району Полтавської області. Дана земельна ділянка належить позивачеві на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 142220 від 23.12.2004 року, кадастровий номер 5323085000-00-004-0005. Умови, які зазначені в договорі позивача не влаштовують і він не бажає продовжувати договірні відносини з відповідачем. У відповідності до пп. 4.1 п. 4 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі у розмірі 2260,00 грн. на рік. Орендна плата може бути внесена у змішаній формі але не менше 3% грошової оцінки земельної ділянки. Указом Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) від 19.08.2008 року № 725\\2008 запроваджено плату за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 % визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та наступного збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово економічного стану орендаря. Як вбачається із матеріалів справи зміна умов договору, в тому числі і щодо плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення у розмірі не менше 3 % визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки у письмовій формі не здійснювалася. Відповідно до ст. 233 ЦК України, встановлено, що … правочин, який вчинено особою під впливом тяжкої для неї обставини і на вкрай не вигідних умовах, може бути визнаний судом недійсним незалежно від того, хто був ініціатором такого правочину. Оскільки на час укладення спірного договору позивач ніде не працював і мав тяжке матеріальне становище так як не було інших доходів і розраховував тільки на отриманні грошові кошти з оренди землі. Тому піддавшись на провокацію ПП «Альфа-Х» позивач уклав спірний договір. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановдоговром або законом.

Outcome: approved