Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-24 00:00:00

В жовтні 2017року позивач звернувся до [PERSON] з позовом, який було уточнено під час слухання справи, про стягнення заборгованості по внескам та платежам співвласників ОСББ «Бахчиванджи 5Б» за нежитлові приміщення [ADDRESS], які належать [PERSON] на праві власності за період з серпня 2012року по 01 грудня 2017року у наступних сумах: за приміщення [NUMBER]- 71 629гривень 96 копійок, яка складається з : суми боргу по внескам - 46 629гривень 29 копійок, інфляції - 20 128гривень 46 копійок, 3% річних - 2 872гривні 21 копійка; за приміщення [NUMBER] - 63 009гривень25копійок, яка складається з : суми боргу по внескам - 42 642гривні98копійок,інфляції - 17 811 гривень07копійок, 3% річних - 2 555гривень 20копійок. В обгрунтування заявлених вимог зазначив , що ОСББ «Бахчиванджи 5Б» є балансоутримувачем та управителем житлового будинку [ADDRESS]. Управління, обслуговування і утримання будинку та прибудинкової території здійснюється згідно вимог Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ. Відповідач є власником нежитлових приміщень [NUMBER] та [NUMBER] в вказаному будинку з 23 серпня 2012року та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ.В зв'язку з тим, що між позивачем та відповідачем склались зобов'язальні правовідносини з надання та споживання комунальних послуг , з посиланням на ст..ст.526,509,625 , 525 ЦК України, ст.. ст..13, 20, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.. ст..10, 15,13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст..12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» просив позов задовольнити і стягнути з відповідача на користь позивача суму боргу , а також суму судових витрат. В судовому засіданні представники позивача Губська А.О. та Кисельова О.М. позов підтримали, надали аналогічні пояснення у відповідності до заявлених вимог . Вважають, що відносини між позивачем та відповідачем регулюються саме тими нормами законів на які вони посилаються в позовній заяві . В додаток до обгрунтування позову і у відповідь на відзив пояснили, що вважають безпідставними доводи представника відповідача, що [PERSON] не повинен сплачувати за послуги теплопостачання у зв'язку з тим, що приміщення які належать відповідачу не опалюються і він не споживає газ. Сумісним актом з представником відповідача Самодерженковою Т.О. було встановлено, що в приміщенні [NUMBER] вінтель на батареї опалення перекрито, а в приміщенні [NUMBER] відповідач самостійно зняв секцію батарей , яку добавив до батареї у приміщення [NUMBER]. Дані нежитлові приміщення опалюються. До складу внеску та платежів співвласників ОСББ входить утримання при домової території, заробітна плата консьєржа , голови ліфтера , сантехніка, двірника, податки, оплата по договорам перед третіми особами пов'язана з обслуговуванням ліфта, інженерних споруд та інше. В період опалення до складу внеску входить вартість спожитого будинком газу. Всі ці тарифи відповідають вимогам законодавства до того ж затверджуються на загальних зборах власників квартир та приміщень розташованих в будинку. [PERSON] став власником нежитлових приміщень в серпні 2012року, але контактного телефону або адреси листування не надав, тому всі зміни до тарифу по внескам направлялись за місцем знаходження майна, також ,за адресою знаходження майна ,[PERSON] був ознайомлений з датою проведення зборів. В 2016році Приморським районним судом м. Маріуполя Донецької області було видано два судових накази за заявою ОСББ про стягнення з [PERSON] суми боргу, в вересні 2017року за заявою [PERSON] дані накази було скасовано. Питання застосування строків позовної давності залишили на розсуд суду. Просили позов задовольнити. Представник відповідача [PERSON] - адвокат Самодерженкова Т.О. позов визнала частково. Просила відмовити у задоволення позову в частині стягнення заборгованості з послуг постачання , оскільки даною послугою відповідач не користується - вінтеля перекриті. Просила застосувати строк позовної давності до суми заборгованості, нарахованою інфляції та трьох відсотків річних з червня 2012року по серпень 2013року. В обґрунтування своєї позиції посилалась на : Закон України «Про житлово-комунальні послуги», ст..ст.257,261,266,267, 625,509 ЦК України, також надала свій розрахунок заборгованості, згідно якого вважає доведеною суму заборгованості по приміщенню [NUMBER] в розмірі 41 485гривень 49 копійок, яка складається з : заборгованості по внескам - 29 381гривня 06 копійок, інфляції - 10 608гривень61 копійка; 3% річних у розмірі 1495гривень 82копійки; по приміщенню [NUMBER] загальна сума заборгованості , що дорівнює 36 215 гривень 84копійки, яка складається з : заборгованості по внескам - 25 649гривень11 копійок, інфляція - 9 261гривня07копійок, 3%річних -1 305гривень66 копійок. Розрахунок було зроблено з урахуванням строків позовної давності. Суд заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи доказами, якими вони обґрунтовують свої вимоги та заперечування, вважає, що позов ОСББ «Бахчиванджи 5Б» підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Згідно ст.81 ЦПК України - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено, підтверджується матеріалами справи і не заперечується сторонами, що 13 квітня 2012року було створено та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ОСББ «Бахчиванджи 5Б», що підтверджується випискою з ЄДРПОУ , Статутом, протоколами зборів (а.с.8-17) Згідно протоколів загальних зборів ОСББ «Бахчиванджи 5Б» було затверджено тариф внеску на утримання та обслуговування багатоповерхового будинку(а.юс.18-20), також було затверджено порядок нарахування внесків за теплопостачання співвласникам ОСББ «Бахчиванджи 5Б»(а.с.108-113) Позивачем також було надано договір №3200/1718-ТЕ-6 від 19.09.2017року на постачання природного газу між ПАТ «НАК «Нафтогаз України» та ОСББ «Бахчиванджи 5Б», з актами з наданих послуг з розподілу природного газу,транспортування природного газу, приймання-передачі природного газу(а.с.131-137) На підтвердження права власності [PERSON] на нежитлові приміщення [ADDRESS] - позивачем було наданл інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно(а.с.21-23) Ухвалою Приморського районного суду м. Маріуполя Донецької області по цивільній справі №266/3962/16-ц - було задоволено заяву [PERSON] про скасування судового наказу №266/275/16-ц від 17.10.2016року (а.с.6) Ухвалою Приморського районного суду м. Маріуполя Донецької області по цивільній справі №266/3174/16-ц - було задоволено заяву [PERSON] про скасування судового наказу від 25.08.2016року (а.с.7) До уточненої позовної заяви позивач надав розрахунок заборгованості по приміщенням [ADDRESS] і відносяться до ОСББ «Бахчиванджи 5Б» (а.с.89-107, 129-130) До відзиву на заяву про уточнення позовних вимог з боку відповідача було надано свій розрахунок заборгованості з урахуванням строку позовної давності та за мінусом нарахувань з послуг теплопостачання(а.с.139-146) 18 грудня 2017року представники ОСББ «Бахчиванджи 5Б» - Губська А.О. та відповідача [PERSON] - Самодерженкова Т.О. підписали акт обстеження спірних приміщень на наявність мережі опалення (а.с.118) Позивачем до суду було надано технічну документацію, яка підтверджує факт наявності в приміщеннях мережі опалення(а.с.114-116) Цивільні права та обов'язки, відповідно до ст.11 ЦК України, виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб,що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інші юридичні факти. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Згідно із ст..205 ЦК України , правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Правочин, для якого законом не встановлена обов'язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків. У випадках, встановлених договором або законом, воля сторони до вчинення правочину може виражатися її мовчанням. Згідно ст..1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» -об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа,створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно ст..4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» - органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. У статті 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» прописані права співвласника - співвласник має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об'єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку. Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачені обов'язки співвласника - співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об'єднання можуть бути встановлені інші обов'язки співвласників. Згідно ст..20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - споживач має право: 1) одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг; 2) одержувати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо. Споживач зобов'язаний:забезпечувати цілісність засобів обліку комунальних послуг та не втручатися в їх роботу; 5) оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Ст. 319 п.4 ЦК України передбачує , що власність зобов'язує. Судом встановлено, що відповідач є власником нежитлових приміщень [ADDRESS]. Будинок [ADDRESS] входить до ОСББ «Бахчиванджи 5Б» тому відповідач є ще і співвласником в об'єднані співвласників багатоквартирного будинку тому відповідач повинен був дотримуватись своїх прав та обов'язків , які прописані у ст..ст.14,15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» - а саме, : брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання;при здійсненні як співвласником своїх прав не порушувати права інших власників; виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; у разі виникнення спору, щодо здійснення прав співвласників вирішити його в судовому порядку. Як свідчать матеріали справи [PERSON] з 2012року , як власник нежитлових приміщень і співвласник ОСББ не оплачував внески , за тарифами, які були визначені зборами співвласників в зв'язку з чим і виникла заборгованість по внескам і платежам. Також відповідач не скористався своїм правом на оскарження рішень зборів ОСББ, що до порядку призначення тарифу та його складу, а тому виразив свою волю мовчазливою згодою з встановленими тарифами, внесками і платежами , їх складовою які утворились в ОСББ. Суд вважає ,що відповідач, як власник нежитлових приміщень повинен був ретельніше відноситься до своєї власності та ретельно сплачувати послуги . Суд не приймає до уваги ствердження представника відповідача, що у зв'язку з тим, що відповідач самостійно перекрив вінтеля на приладах опалення і фактично не споживав послугу з теплопостачання - він не повинен сплачувати цю складову тарифу. З наданої до суду технічної документації вбачається, що будинок підключений до мережі теплопостачання, послуга була надана, між ОСББ та постачальником газу було укладено договори, підписані акти. Відповідач самостійно перекрив вінтеля на приладах опалення, не повідомив про це правління ОСББ, самостійно зробив переобладнання системи опалення в приміщеннях , які належать йому на праві власності. , не узгодив дане переобладнання з ОСББ , не отримав дозволу на вказане переобладнання та встановлення лічильника. Відповідач не скористався своїм правом і не оскаржив складову тарифу у передбаченому законом порядку. Відповідно до ст.. 526 ЦК України - зобов'язання повинно виконуватись належним чином у відповідності з умовами договору та вимогами кодексу, інших актів цивільного законодавства. Проаналізувавши обставини справи, надані докази, суд приходить до висновку, що між позивачем та відповідачем фактично склалися відносини, які породили певні цивільні права та обов'язки, поведінка як позивача, так і відповідача , на думку суду, свідчать про їх намір щодо виникнення таких прав та обов'язків та відповідно на настання відповідних зобов'язань та готовність до настання правових наслідків порушення виконання таких зобов'язань, тому у суду не має підстави для відмови у задоволені позовних вимог позивача, який надав відповідні послуги на умовах які були визначені зборами ОСББ та від яких не відмовилися відповідач, таким чином прийнявши ці послуги та умови їх надання. При таких конкретних обставинах, суд приходить до висновку, що відповідач фактично прийнявши вказані послуги, несе обов'язок щодо їх оплати, тому суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог ОСББ «Бахчиванджи 5Б» та задовольняє вимоги щодо стягнення заборгованості по внескам та платежам співвласників з урахуванням користування тепловою енергією з відповідача. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. В судовому засіданні представник відповідача заявив клопотання про застосування строку позовної давності до вказаних правовідносин. Відповідно до статті 257 Цивільного кодексу України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Відповідно до статті 267 ЦК України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною спорі, є підставою для відмови упозові. Якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту. Ухвалою Приморського районного суду м. Маріуполя Донецької області по цивільній справі №266/3962/16-ц - було задоволено заяву [PERSON] про скасування судового наказу №266/275/16-ц від 17.10.2016року , також ухвалою Приморського районного суду м. Маріуполя Донецької області по цивільній справі №266/3174/16-ц - було задоволено заяву [PERSON] про скасування судового наказу від 25.08.2016року. В обґрунтування заяв про скасування судових наказів [PERSON] послався на строк позовної давності та спір стосовно розміру суми заборгованості. В зв'язку з наведеним, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ до [PERSON] підлягають задоволенню, але з застосуванням строків позовної давності. Задовольняючи частково позовні вимоги ОСББ «Бахчиванджи 5Б» суд, пропорційно задоволеним вимогам, відповідно до ст..141 ЦПК України стягує з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 585гривень 24 копійки.

Outcome: partial