Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-16 00:00:00

\~ \~ \~ \~ Відповідачі, представник відповідачів адвокат Златі Д.С. позовні вимоги визнали, щодо їх задоволення не заперечували, просили розглянути справу за їхньої відсутності. Представник позивачів адвокат Златі Н.С. на задоволенні позову наполягала, просила про розгляд справи без її участі. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання. В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копія проекту організації території земельних часток (паїв) Котловинської сільської ради Ренійського району із ситуаційною схемою; копія листу голови ВАТ «Насінницький радгосп «Перемога» від 26.02.2018 р.; копія листу голови Ренійської РДА від 14.03.2018 р. № 01-11/04/282/568; копія державного акту серії ОД № 085805 від 08.04.2004р. на право власності на земельну ділянку із Додатком до акту; копія протоколу загальних зборів співвласників масиву № [NUMBER] , що знаходиться на території Котловинської сільської ради від 24.02.2018р.; копія технічної документації щодо передачі земельних часток (паїв) громадянам власникам сертифікатів (згідно договору №658 від 18.05.2001р.); копії особистих документів учасників справи (паспортів, ідентифікаційних номерів, свідоцтв про прийняття спадщини та про смерть (у випадку набуття статусу правонаступника)); належним чином завірені копії технічної документації (на 128 арк.), на підставі якої було виготовлено державний акт на право власності серії ОД № 085805 на земельну ділянку; висновок експерта № 21/116-2020 за результатами судової земельно-технічної експертизи, складений 14.01.2021р. судовим експертом Цуркан В.І. Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивачам на праві спільної сумісної власності разом із відповідачами належить земельна ділянка площею 195,05 га, яка розташована на території Котловинської сільської ради Ренійського району Одеської області, масив № [NUMBER] , цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 5124181200:01:005:0061. Право власності підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку, серія ОД № 085805, виданим на підставі розпорядження Ренійської районної державної адміністрації № 69/А-2004 від 27.02.2004 р. До державного акту додається додаток реєстр громадян-співвласників. Згідно додатку до державного акту 130 громадян є співвласниками зазначеної земельної ділянки, частка власності яких не визначена. Так, підставою для видачі державного акту на земельну ділянку було переоформлення сертифікатів на право на земельні частку (пай). При виготовленні реєстру (додатку) до зазначеного державного акту прізвища деяких позивачів без будь-яких правових підстав не були включені до зазначеного реєстру, але фактично сертифікати на право на земельну частку (пай) використано та виділено земельні ділянки. З метою дотримання прав всіх власників 24.02.2018 року було проведено загальні збори співвласників земельної ділянки (масив № [NUMBER] ) та вирішено внести зміни до правовстановлюючих документів з врахуванням прав всіх власників та внесення змін до державного акту (додатку). Зазначене підтверджується протоколом загальних зборів від 24.02.2018 р. Так, на лист голови від 26.02.2018 р. ВАТ «Насінницького радгосп «Перемога» отримано відповідь від 14.03.2018 р. за № 01-11/04/282/568, яким рекомендовано звернутися до суду. Позивачі, їхній представник зазначають, що доля (частка) власності кожного співвласника не визначена, це не дає можливість повністю реалізувати право власності та користуватися власністю (земельною ділянкою). Співвласники означеної земельної ділянки позбавлені можливості самостійно господарювати на землі. З метою поділу земельної ділянки було замовлено та виготовлено проект поділу земельної ділянки\~ з визначенням частки власності кожного співвласника з урахуванням тих осіб, які не увійшли до списку (реєстру) власників, які надали свої сертифікати на право на земельну частку (пай) та в подальшому яких не внесли до списку у якості власників земельної ділянки на підставі державного акту серія ОД № 085805. Однак, з урахуванням того, що під час розгляду справи було проведено судову земельно-технічну експертизу та отримано висновок експерта № 21/116-2020, складений 14.01.2021р. судовим експертом Цуркан В.І. представник позивачів остаточно просить: припинити право спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 195,05 га із кадастровим номером 5124181200:01:005:0061, розташовану на території Котловинської сільської ради Ренійського району Одеської області, масив № [NUMBER] , цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі державного акту серії ОД №085805; виділити в натурі частину земельної ділянки площею 195,05 га із кадастровим номером 5124181200:01:005:0061, розташованої на території Котловинської сільської ради Ренійського району Одеської області, масив № [NUMBER] , цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі державного акту серії ОД №085805 на підставі висновку судової земельно-технічної експертизи від 14.01.2021 року за № 21/116 - 2020. Вивчивши матеріали справи та надані документи, дослідивши висновок експерта, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачів обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки їхні доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні. Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у зв`язку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків. Крім того, всі необхідні для вирішення докази були витребувані та забезпечені судом. Ст. 89 ЗК України\~передбачено, що земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом. Ч. 4 ст. 89 ЗК України встановлено, що співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Ч. 5 ст. 89 ЗК України передбачено, що поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. \~\~\~З 25 грудня 2015 року вступив в дію Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений\~постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, в п. 51 якого визначено, що для державної реєстрації права власності на сформовану земельну ділянку шляхом поділу або обєднання раніше сформованих земельних ділянок подаються: 1) документ, що посвідчує право власності на земельну ділянку до її поділу чи об`єднання (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли державна реєстрація права власності проводиться на підставі договору про поділ спільного майна); 2) витяг з Державного земельного кадастру про новосформовану земельну ділянку; 3) письмова згода всіх співвласників (у разі, коли поділ або об`єднання здійснюється щодо майна, що перебуває у спільній власності). \~В редакції Порядку № 1127 від 06 вересня 2016 року (друга редакція), в п. 56 зазначено, що для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються: договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду; документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки. Ця норма є чинною і на сьогодні. \~Оскільки в укладенні договору про поділ \~ земельної ділянки нотаріусом було відмовлено, то сторони позбавлені можливості отримати на кожну земельну ділянку кадастрові номери та здійснити державну реєстрацію новостворених земельних ділянок. Відповідно до частини першої\~статті 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частина перша\~статті 15 Цивільного кодексу України\~(далі -\~ЦК України) закріплює право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Положення цієї статті базуються на нормах\~Конституції України, які закріплюють обов`язок держави забезпечувати захист: прав усіх суб`єктів права власності і господарювання (стаття 13), захист прав і свобод людини і громадянина судом (частина перша статті 55). Згідно\~ст. 14 Конституції України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Згідно\~ст. 321 ЦК України\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.. Відповідно до\~ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. На підставі ч. 1\~ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 3\~ст. 358 Цивільного кодексу України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Співвласник, згідно з ч.1\~ст. 364 Цивільного Кодексу України, має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Статтею 88 ЗК України\~встановлено,\~що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник у спільній частковій власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. У\~ст. 79-1 ЗК України\~визначено, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Нормування земельних ділянок здійснюється: у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок; шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. Згідно із\~ст. 126 ЗК України\~право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до\~Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до\~ст. 24 п. 10 Закону України «Про державний земельний кадастр» від 7 липня 2011 року N 3613-УІ\~державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, зокрема у разі поділу чи об`єднання земельних ділянок. Згідно ч. 2\~статті 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року N1952-ІV\~перелік документів для здійснення державної реєстрації прав визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Як видно з п. 43 зазначеного Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень для проведення державної реєстрації речових прав на земельну ділянку в разі, коли в документах, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну\~ділянку, відсутні\~відомості про її кадастровий номер, заявник, крім документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, подає витяг з Державного\~земельного кадастру про таку земельну ділянку. Згідно п. 18 «е»\~Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004, за №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»\~учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки\~(у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають) або виплати рештою учасників грошової компенсації за цю частку при неможливості її виділення та отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки. Згідно ст. 106 ЦПК України учасник справи має право подати до суду висновок експерта, складений на його замовлення. За ст. 110 ЦПК України висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими ст. 89 цього Кодексу. Відхилення судом висновку експерта повинно бути мотивоване в судовому рішенні. За ухвалою суду про забезпечення доказів у справі від 03.12.2019р. у справі було призначено проведення судової земельно-технічної експертизи, висновки якої були отримані судом. Згідно висновку судової земельно-технічної експертизи від 14.01.2021 року за № 21/116 2020: -з огляду\~на вимоги\~нормативно-правових\~та нормативно-технічних\~документів з\~питань землеустрою\~можливо зробити\~висновок ,\~що \~земельна ділянка\~площею 195,05\~га,\~яка розташована\~на території\~ Котловинської\~сільської ради\~Ренійського району\~Одеської області,\~масив № [NUMBER] ,\~цільове \~призначення -\~ведення товарного\~сільськогосподарського виробництва,\~кадастровий номер\~5124181200:01:005:0061,\~право власності\~підтверджується \~державним актом\~на право\~власності на\~земельну ділянку\~серії ОД\~№085805,\~виданим \~на підставі\~розпорядження Ренійської\~ районної\~державної адміністрації\~№ 69/А-2004\~від 27.02.2004р.,\~ у\~відповідності з\~розмірами частки\~позивачів і\~відповідачів є подільною; -у додатку 1 до висновку експерта наведено графічне зображення варіанту поділу земельної ділянки площею 195,05 га, яка розташована на території Котловинської сільської ради Ренійського району Одеської області, масив № [NUMBER] , цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5124181200:01:005:0061, право власності підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ОД №085805, виданим на підставі розпорядження Ренійської районної державної адміністрації № 69/А-2004 від 27.02.2004р., у відповідності з розмірами частки позивачів і відповідачів, а його опис та графічне зображення зовнішніх меж і координати їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року наведено у дослідницькій частині цього висновку в таблицях №№ 1-167, опис польових доріг наведено у таблицях №№ I-V. Таким чином, наведений висновок експерта, його міркування та викладення варіанту поділу земельної ділянки по суті вирішують спір між сторонами, будь-яких заперечень щодо висновків експерта від сторін не надходило, вони погодилася із ним, обопільно визнали його. З урахуванням викладених позивачами та досліджених у судовому засіданні обставин, суд вважає можливим задовольнити їхні позовні вимоги в повному обсязі.

Outcome: approved