Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-22 00:00:00

Відповідачі, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], у судове засідання не з'явились, надали суду заяви, в яких вказали, що позовні вимоги визнають в повному обсязі, просили розглянути справу у їх відсутності. Позивач, [PERSON], у судове засідання не з'явилась, надала суду заяву в якій просила суд розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Згідно з ч.4ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. В ході розгляду справи судом були досліджені наступні докази: копія паспорту громадянки України - [PERSON], серії [NUMBER]; копія договору купівлі продажу нерухомості від 12.09.2001р.; копія технічного паспорту на квартиру [ADDRESS]; копія будинкової книги прописки громадян у квартирі [ADDRESS]; копія договору № 9022 про надання послуг газопостачання по [ADDRESS]; копія довідки головного управління статистики в Одеській області від 29.11.2007р.; копія довідки КП «Водоканал» від 18.12.2013р.; копія договору № 510055 про користування електричною енергією від 16.05.2013р.; листи - відповіді ВАДР ГУДМС України в Одеській області від 06.05.2014р.; квитанція про сплату судового збору. Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивач [PERSON], до суду із вищезгаданими вимогами до відповідачів, посилаючись на те, що 12 вересня 2001р. між нею та відповідачами був укладений договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Згідно вищевказаного договору відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], продали, а позивач купила вищезазначену квартиру. Зазначений договір був укладений на Бессарабській товарній біржі. На підставі даного договору право власності на квартиру було зареєстровано в Ренійському БТІ за позивачем. Бессарабська товарна біржа, за рішенням господарського суду ліквідована від 18.10.2005р. Таким чином, між сторонами була досягнута домовленість про всі істотні умови договору, крім того, відбулося повне виконання договору. В даний час позивач вирішила розпорядитися своєю нерухомістю, проте через ряд порушень, допущених біржею при оформленні договору, нотаріусом, їй було усно відмовлено в посвідченні договору купівлі-продажу. Тому, позивач була вимушена звернутися із позовом до суду. Згідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу повинен бути посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом із тим, між сторонами була досягнута взаємозгода за всіх істотних умов договору, покупець передала продавцям обумовлену суму, продавці передали документи, нерухомість в натурі. Позивач фактично вступила у володіння і розпорядження нерухомістю, тобто правочин між сторонами фактично відбувся. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки їх доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні. У зв'язку з тим, що спірні правові відношення мали місце до 01 січня 2004р. (тобто до введення в дію Цивільного кодексу України 2003р.), застосовуються положення цивільного законодавства 1964 р. Згідно ст. 227 ЦК України 1964р. договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є недійсним. Однак, в ч.2 ст. 47 ЦК України 1964р. зазначено, що якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. Така можливість передбачена законом, як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Аналогічні вимоги містить ст.220 ЦК України 2003р. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: відповідачам передані гроші, позивачу - об'єкт нерухомості, яким вона на теперішній час володіє і користується, проте через ряд допущених порушень при оформленні договору, не можуть ним розпорядитися. Вини сторін у порушенні вимог законодавства щодо нотаріального посвідчення договору немає, в даний час оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку є неможливим, оскільки прохання позивача з цього приводу відповідачами не сприймається, так як потребують додаткових матеріальних витрат, тобто відповідачі ухиляються від належного нотаріального посвідчення договору. Крім того, формально право власності вже закріплено за позивачем, що підтверджується відповідною відміткою Ренійського БТІ. Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обов'язки відповідача щодо нерухомого майна у вигляді квартири [ADDRESS] та встановленні права на нерухомість у позивача, тому є правові підстави визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

Outcome: approved