Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-10 00:00:00

В заяві до суду позивачі вказали, що придбали у відповідача квартиру [ADDRESS]. За придбане майно заплатили відповідачу 150000 гривень. Факт укладення угоди та повного розрахунку підтверджується особистою розпискою [PERSON] від 27.03.2014 року. Після отримання грошей відповідач передала ключі від квартири, всі правовстановлючі документи та обіцяла оформити укладену угоду нотаріально. Однак, отримавши кошти, ухиляється від нотаріального оформлення купівлі-продажу нерухомого майна. Тому [PERSON] та [PERSON] звернулись до суду та просять ухвалити рішення, яким визнати договір купівлі-продажу квартири дійсним та визнати за ними право власності на зазначене нерухоме майно. В судове засідання позивачі [PERSON] та [PERSON] не з'явились, однак подали до суду письмові заяви в яких зазначили, що позовні вимоги підтримують повністю та наполягають на їх задоволенні, просять справу розглянути у їх відсутність. Відповідач у справі [PERSON] в судове засідання не з'явилась, подала до суду заяву в якій просить розглянути справу у її відсутність. Оскільки сторони в судове засідання не з'явились фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не здійснювалося. Суд, взявши до уваги заяви сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов слід задовольнити повністю з наступних підстав. Так, 27.03.2014 року [PERSON] та [PERSON] купили у [PERSON] квартиру [ADDRESS]. За придбане майно заплатили відповідачу 150000 гривень. Факт укладення угоди та повного розрахунку підтверджується особистою розпискою [PERSON] Однак, отримавши гроші, відповідач ухиляється від оформлення договору купівлі - продажу в нотаріальній конторі. За таких обставин юридично оформити угоду позивачі не мають можливості. Як наслідок, вони позбавлені можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаним майном. Належність [PERSON] спірної квартири підтверджується договором купівлі-продажу від 12.10.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Барського нотаріального округу Вінницької області [PERSON], зареєстрованого в КП «Барське районне БТІ». Згідно звіту про незалежну оцінку вартість квартири становить 150705 гривень. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. В силу ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Стаття 220 ЦК України зазначає, що у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. На підставі викладеного і

Outcome: approved