Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-27 00:00:00

Виклад позиції позивача. [PERSON] звернулася в суд із позовною заявою до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно, мотивуючи його тим, що вона разом зі своєю родиною з січня 2020 проживає в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою по [ADDRESS] . 28 серпня 2020 [PERSON] та [PERSON] уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, земельної ділянки площею 0,2521 га., кадастровий номер 0523080800:05:001:0175 та земельної ділянки площею 0,25 га., кадастровий номер 0523080800:05:001:0174, які розташовані по [ADDRESS] . Житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, земельна ділянка площею 0,2521 га., кадастровий номер 0523080800:05:001:0175 та земельна ділянка площею 0,25 га., кадастровий номер 0523080800:05:001:0174, які розташовані по [ADDRESS] належали [PERSON] на праві особистої приватної власності згідно договорів дарування посвідчених приватним нотаріусом Немирівською районного нотаріального округу Вінницької області від 21.11.2019. Нотаріально договір купівлі-продажу не посвідчувався і ніде не реєструвався. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу [PERSON] , 28 серпня 2020 надала позивачці ключі від будинку, а також власноручно написала розписку про отримання від позивачки 90 000 гривень, в рахунок продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, земельної ділянки площею 0,2521 га., кадастровий номер 0523080800:05:001:0175 та земельної ділянки площею 0,25 га., кадастровий номер 0523080800:05:001:0174, які розташовані по [ADDRESS] та цього ж дня 28.08.2020 склали письмовий договір купівлі - продажу, який в подальшому мали намір нотаріально посвідчити. Позивачка вважає, що стала власником житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, земельної ділянки площею 0,2521 га., та земельної ділянки площею 0,25 га., які розташовані по [ADDRESS] , тому за власні кошти здійснювала ремонт будинку, а саме покрасила стіни, застелила плиткою підлогу, провела освітлення та опалення, сплачує комунальні послуги, хоча розуміє, що необхідно належним чином оформити правовідносини - купівлю-продаж нерухомості. [PERSON] неодноразово зверталася до відповідачки з метою нотаріального посвідчення письмового договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та вище вказані земельні ділянки, однак [PERSON] відмовляла у цьому посилаючись на незадовільний стан свого здоров`я, небажання відлучатися із дому, зайнятість на роботі. Вказані обставини порушують права позивачки, у зв`язку із чим вона не має можливості здійснити реєстрацію права власності на куплене нею майно, у зв`язку чим змушена звернутися до суду з даним позовом Виклад позиції відповідача. Відповідачка [PERSON] відзив на позов із викладенням своїх заперечень щодо заявлених позовних вимог до суду не подала, не дивлячись на пропозицію суду, викладену в ухвалі від 13.10.2021 року. Заяви, клопотання позивача, відповідача Від позивача та відповідача заяв і клопотань по справі не надходило. Процесуальні дії у справі. Ухвалою судді від 13.10.2021 року прийнято до розгляду позовну заяву [PERSON] до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно. В судове засідання сторони по справі не з`явилися, від позивачки [PERSON] подана заява про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала та просить задовільнити. Від відповідачки [PERSON] надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнала не заперечує проти їх задоволення. Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У такому разі фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється. В підготовчому засіданні, не виходячи до нарадчої кімнати, суд вирішив здійснювати підготовче засідання у відсутність сторін. Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У такому разі фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється. Згідно ч.1 ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. Дослідивши матеріали справи, а саме копію паспорта [PERSON] (а.с.10-11), копію паспорта [PERSON] (а.с.13), копію договору купівлі продажу від 28.08.2012 року (а.с.14-16), копію розписки про отримання коштів (а.с.17), , копію рішення №30 від 23.10.2019 року (а.с.18), копію технічного паспорта на будинок садибного типу (а.с.19-27), копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності (а.с. 28), копію договору дарування земельної ділянки (а.с.29-30), копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.31), копію договору дарування земельної ділянки (а.с.32-33), копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.34) та враховуючи визнання позову відповідачем, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Ч.2 ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріальною посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст.657 ЦК України, Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна , якщо інше не встановлено договором або законом . Відповідно до ч.4 ст. 334 ЦК України , право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч.5 ст. 334 ЦК України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Висновки суду Враховуючи вище викладене позов підлягає задоволенню, так як він не суперечить вимогам закону, підтверджується матеріалами справи та визнаний відповідачем. Розподіл судових витрат Відповідно до ч.1ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи. Згідно з вимогами ст.141 ЦПК України, судові витрати залишити за позивачкою [PERSON] .

Outcome: approved