Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-27 00:00:00

В березні 2015 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до ОСББ «Сонячний» про стягнення безпідставно отриманих коштів, в обґрунтування якого вказав, що він після придбання у власність офісного приміщення №6 (магазину), загальною площею 195,1 кв.м., що в м.Хмельницькому по вул.Героїв Чорнобиля,1/1а, 22.05.2012 року уклав Договір про спільне користування мережами водопостачання та каналізації із балансоутримувачем вказаних мереж - ОСББ «Сонячний». Згідно якого відповідач зобовязався надавати позивачу в оренду мережі водопостачання та каналізації та проводити профілактичні роботи по контролю за технічним станом внутрібудинкових інженерних мереж і своєчасно проводити капітальний ремонт мереж водопостачання та каналізації. Він в свою чергу зобовязався відшкодовувати балансоутримувачу витрати, повязані з ремонтом внутрібудинкових мереж водопостачання та каналізації спільного користування пропорційно вартості ремонту мереж, а також самостійно заключати договори на надання послуг водопостачання та каналізації з підприємствами надавачами послуг. 24.01.2015 року головою правління ОСББ «Сонясний [PERSON] було самоправно відключено електорпостачання належного йому магазину, в результаті чого було зупинено роботу торгівельного закладу. [PERSON] такі свої дії пояснила тим, що відновить постачання електроенергії лише після сплати ним 8751,6 грн. заборгованості за нібито надані йому послуги. Він був змушений сплатити вказані кошти для відновлення роботи магазину, незважаючи на те, що у нього не було ніякої заборгованості за спожиті послуги з електро та водопостачання та у нього не було будь-яких інших договорів, окрім договору про спільне користування мережами водопостачання та каналізації. Більш того, навіть за вказаним договором відповідачем не було проведено ніяких витрат, повязаних з ремонтом мереж водопостачання та каналізації спільного користування. Враховуючи наведене, вважає, що кошти ним було перераховано відповідачу безпідставно в результаті безпідставних вимог та неправомірних дій голови правління ОСББ, тому вказані кошти підлягають поверненню у відповідності до положень ст.1212 ЦК України і він просить стягнути з відповідача на його користь 8751,6грн. безпідставно отриманих коштів. В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали з підстав зазначених у позовній заяві, просили його задоволити. Представник позивача суду пояснив, що відповідачем позивачу не надавались будь-які послуги, а тому підстав для отримання відповідачем коштів від позивача немає. Представники відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнали, вважають його необґрунтованим, оскільки [PERSON] являється повноправним членом ОСББ «Сонячний» , а тому він володіє усім обсягом прав та несе усі обовязки, передбачені для члена ОСББ Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ «Сонячний», зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні платежі. Загальні збори ОСББ «Сонячний» встановили, що розмір внесків для власників приміщень нежитлового призначення становитиме: з 01.01.2012 року -1 грн./м2, з 01.01.2013 року 1,37грн./м2. Таким чином, [PERSON], як власник нежитлового приміщення загальною площею 195,1 м.кв., за період з 01.01.2012 року по 01.01.2015 року мав сплатити ОСББ «Сонячний внески на загальну суму 8751,6грн., що він і зробив сплативши 24.01.2015 року 5000грн. та 02.02.2015 року 3751,60грн. Твердження позивача про те, що головою правління ОСББ «Сонячний» 24.01.2015 року самоправно було відключено електропостачання належного його приміщення не відповідають дійсності, оскільки 24.01.2015 року в першому підїзді будинку відбулось міжфазне коротке замикання, через який проходить електропостачання магазину «Маргоша». Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. Статтею 1 Закону України від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон № 2866-ІІІ) встановлено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут (ч.ч. 1, 2, 13\~ст. 6 Закону № 2866-ІІІ). В силу ч.1\~ст. 9 Закону № 2866-ІІІ ( в редакції на час виникнення спірних правовідносин) \~членом об'єднання може бути фізична особа чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Судом встановлено, що [PERSON] являється власником нежитлового приміщення офісу №6 (магазин продовольчих та непродовольчих товарів), загальною площею 195,1 кв.м., що знаходиться в м.Хмельницькому по вул. Героїв Чорнобиля, будинок 1/1а. 08.04.2011 року установчими зборами обєднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою вул.Героїв Чорнобиля буд.1/1а, було прийнято рішення про створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку №1/1а по вул.Героїв Чорнобиля в м.Хмельницькому, затверджено назву обєднання «Сонячний» та його Статут. 28.04.2011 року проведено державну реєстрацію юридичної особи Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний» по вул.Героїв Чорнобиля 1/1а. Вказані обставини підтверджуються: свідоцтвом про право власності на нерухоме майно; технічним паспортом на приміщення; протоколом установчих зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою вул.Героїв Чорнобиля буд.1/1а, від 08.04.2011 року; свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи; витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. [PERSON], як власник офісного приміщення, розташованого за адресою вул.Героїв Чорнобиля буд.1/1а, являється членом вищевказаного обєднання, що підтверджується Списком членів обєднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою вул.Героїв Чорнобиля буд.1/1а, а також визнано в судовому засіданні сторонами. Відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані\~сторонами\~та іншими\~особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Згідно п.2.3.4 Статуту ОСББ «Сонячний» обєднання має право, відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів і внесків власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Пунктом 4.2.4 Статуту визначено, що до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належить - визначення розмірів внесків та платежів власників приміщень. Рішеннями загальних зборів мешканців ОСББ «Сонячний» затверджено тарифи на оплату за обслуговування будинку з 01.01.2012 року для приміщень нежитлового приміщення 1грн./1м2, з 01.01.2013 року 1,37грн. /1м2, що підтверджується протоколами зборів від 25.10.2011 року та 11.12.2012 року. Відповідно до ст.15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Пунктом 11.3.7 Статуту ОСББ «Сонячний» передбачено, що член обєднання зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Між позивачем та відповідачем було укладено договір № 85 від 22.06.2012 року про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, згідно якого ОСББ самостійно або шляхом залучення фізичних та/або юридичних осіб забезпечує надання Споживачеві послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, що знаходиться за адресою: м.Хмельницький по вул.Героїв Чорнобиля,1/1а. Споживач забезпечує своєчасну оплату отриманих від ОСББ послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором. Також між сторонами був укладений договір про спільне користування мережами водопостачання та каналізації, згідно якого балансоутримувач зобовязаний надавати в оренду Власнику (Орендареві) для спільного користування мережі водопостачання та каналізації, проводити профілактичні роботи і своєчасно проводити капітальний ремонт мереж водопостачання та каналізації, а Власник (Орендар) зобовязаний забезпечувати належний технічний стан, проводити поточний ремонт мереж водопостачання та каналізації розташованих в нежитловому приміщенні, яке належить власнику та відшкодовувати Балансоутримувачу витрати, повязані з ремонтом внутрібудинкових мереж водопостачання та каналізації спільного користування пропорційно вартості ремонту мереж. Згідно наданої відповідачем інформації про стан заборгованості та сплати внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території ОСББ «Сонячний» по вул.Героїв Чорнобиля буд.1/1а, [PERSON], останньому було нараховано суму боргу: з 01.01.2012 року по 01.01.2013 року - 2340грн. (195м2х1,0грн.х12міс.); з 01.01.2013 року по 01.01.2014 року 3205,8грн. (195м2х1,37грн.х12міс.); з 01.01.2014 року по 01.01.2015 року - 3205,8грн., а всього 8751грн.60коп.. Свідки [PERSON] та [PERSON] суду показали, що питання про наявну заборгованість [PERSON] перед ОСББ «Сонячний» неодноразово обговорювалось на загальних зборах членів ОСББ, на яких був присутній і [PERSON]. Згідно протоколів засідання правління ОСББ «Сонячний» по вул.Героїв Чорнобиля буд.1/1а від 16.02.2014 року та 06.09.2014 року, на засіданнях заслуховувалось питання про заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку і серед боржників в т.ч. був і [PERSON] [PERSON] 24.01.2015 року було сплачено ОСББ «Сонячний» 5000грн. за обслуговування будинку за 2012-2013рік, та 02.02.2015 року 3751грн.60коп., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру від 24.01.2015 року та квитанцією ПриватБанку № 0.0.344174021.1 від 02.02.2015 року. Отже, з наведеного вбачається, що кошти в сумі 8751грн.60коп. були сплачені [PERSON] ОСББ «Сонячний» за обслуговування будинку та прибудинкової території. Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна\~сторона\~зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених\~статтею 61 цього Кодексу. Проте, позивачем не надано суду будь-яких належних доказів на підтвердження своїх доводів щодо безпідставності отримання відповідачем коштів в сумі 8751грн.60коп. При цьому, суд не приймає до уваги доводів позивача про те, що головою правління ОСББ «Сонячний» 24.01.2015 року самоправно було відключено електропостачання належного його приміщення, оскільки вони спростовуються актом дефектів від 02.02.2015 року ПП «Енерго-Ефект менеджмент», згідно якого електриком було виявлено, що в електрощитовій підїзду №1 будинку ОСББ «Сонячний» відбулось міжфазне коротке замикання (КЗ) між шинами та автоматичним вимикачем, через який проходить електропостачання магазину «Маргоша», внаслідок чого вийшли з ладу три запобіжники та відбулось знеструмлення будинку, про що було повідомлено диспетчера Хмельницького міського району електричних мереж. Згідно листа Хмельницькобленерго від 07.05.2015 року №01-758, ЧД ОДС 24.01.2015 року о 11год.45хв. отримав повідомлення від споживачів про відсутність електропостачання по вул.Героїв Чорнобиля буд.1/1а. О 12год. ЧЕМ ОВБ на ТП-326 виявив, що перегоріли запобіжники на КЛ-0,4 кВ Л-17. Після перевірки цілісності КЛ-0,4 кВ Л-17 запобіжники було замінено. Суд, також не приймає до уваги доводи позивача про ненадання йому послуг відповідачем, оскільки вони спростовуються наданими суду актами здачі-прийняття робіт за період з січня 2013 по листопад 2014 року включно, згідно яких виконавцем ПП «Енерго-Ефект менеджмент» на замовлення ОСББ «Сонячний» були проведені роботи (надані послуги) з прибирання підїздів та прибудинкової території, технічне обслуговування мереж електропостачання, технічне обслуговування мереж водопостачання. Звітами по результатах роботи ОСББ «Сонячний» за 2012-2014 роки про витрати на утримання будинку. Доводи позивача про укладення ним договору про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території значно пізніше, ніж це вказано в договорі, суд також до уваги не приймає, оскільки позивач визнав, що підписав вказаний договір, при цьому не надав суду будь-яких доказів, що вказаний договір було розірвано чи визнано недійсним. Враховуючи вищенаведене, положення ст.1212 ЦК України, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову [PERSON] до ОСББ «Сонячний» про повернення безпідставно отриманих коштів слід відмовити за недоведеністю позовних вимог.

Outcome: dismissed