Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-27 00:00:00

В березні 2019 року позивач звернувся до Новопсковського районного суду Луганської області з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Закотненська» про зобов`язання повернення майна із чужого незаконного володіння. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що на підставі рішення Новопсковського районного суду Луганської області від 05.04.2018 року йому належить земельна ділянка площею 5,5017 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4423382000:15:004:051, розташована на території Закотненської сільської ради Новопсковського району Луганської області, успадкована після смерті [PERSON] . 19.11.2002 року між [PERSON] та агрофірмою «Закотненська» був укладений договір оренди землі строком на 3 роки. Договір був зареєстрований 28.11.2002 року Закотненською сільською радою Новопсковського району. 26.12.2006 року було укладено додаткове погодження до договору оренди, відповідно до якого строк дії договору оренди землі визначався у 10 років. Позивач вважає, що строк права оренди відповідача на належну йому земельну ділянку сплив 28.11.2012 року, а тому на цей час вказана земельна ділянка використовується ним без жодних правових підстав. У травні 2018 року [PERSON] звернувся до відповідача з вимогою про повернення земельної ділянки, проте відповідач відмовився виконувати вимоги позивача. Посилаючись на вказані обставини, позивач просив суд зобов`язати СТОВ агрофірма «Закотненська» повернути йому земельну ділянку площею 5,5017 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4423382000:15:004:051, розташовану на території Закотненської сільської ради Новопсковського району Луганської області. Ухвалою суду від 01.04.2019 року відкрито провадження по справі та призначено підготовче судове засідання на 14.05.2019 року. 07.05.2019 року від представника Головного управління Держгеокадастру у Луганській області на адресу суду надійшло пояснення на позов, в якому представник третьої особи просить суд звернути увагу на те, що у п.2.3.1. договору оренди землі від 19.11.2002 року зазначено, що договір набирає чинності з дати його державної реєстрації в Закотненській сільській раді і діє з 01.01.2003 року до 01.01.2006 року, даний договір автоматично пролонгується на термін 2 календарних роки, але не більш як на 50 років від дати набрання чинності договором та на тих же умовах, якщо жодна із сторін за 20 днів до дати закінчення дії договору в письмовій формі не повідомить одна одну про відмову від пролонгації договору. Пунктом 2.3.4. цього ж договору оренди землі за орендодавцем зберігаються всі права розпорядження земельною ділянкою. В разі переходу права власності до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника. Представник третьої особи просив суд прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства, здійснювати розгляд справи без участі представника управління. 13.05.2019 року представником відповідача наданий відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що позивачем не надано достовірних доказів щодо внесення змін до договору оренди землі, укладеного між СТОВ агрофірма «Закотненська» та [PERSON] щодо строків дії договору, тому спірна земельна ділянка перебуває в користуванні відповідача на законних підставах, у зв`язку з чим у позові слід відмовити. 14.05.2019 року підготовче судове засідання відкладено до 31.05.2019 року, у зв`язку з неявкою учасників справи. Ухвалою Новопсковського районного суду Луганської області від 31.05.2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просив суд про їх задоволення. Інші учасники справи в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце проведення засідання повідомлені належним чином. Позивачем надана заява, в якій останній просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить про їх задоволення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позовну заяву такою, що не підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно рішення Новопсковського районного суду Луганської області від 05.04.2018 року у цивільній справі ЄУ №420/156/18 за [PERSON] визнано право власності на земельну ділянку площею 5,50 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Закотненської сільської ради Новопсковського району Луганської області, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії IV- ЛГ № 038459 виданого 20 грудня 2001 року Закотненською сільською радою народних депутатів, в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.07.2018 року №131774675 вбачається, що 23.07.2018 року за [PERSON] зареєстровано право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 4423382000:15:004:051, площею 5,5017 га, розташовану на території Закотненської сільської ради Новопсковського району Луганської області. 19.11.2002 року між [PERSON] та Агрофірмою «Закотненська» укладений договір оренди зазначеної вище земельної ділянки, який був зареєстрований 28.11.2002 року в книзі записів реєстрації договорів оренди землі Закотненської сільської ради за №35. [INFO] [PERSON] померла. Згідно з п. 2.3.4 зазначеного договору оренди земельної ділянки - за орендодавцем зберігаються всі права розпорядження земельною ділянкою. В разі переходу права власності до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника. Відповідно до частини першої статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до статті 1 цього Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Статтею 627 ЦК України передбачено, що у відповідності до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно зі статтею 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Як вбачається з матеріалів справи [PERSON] СТОВ Агрофірма «Закотненська» дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки та 19.11.2002 року підписали вказаний договір оренди земельної ділянки. У п.2.3.1. цього договору сторони погодили, що договір набирає чинності з дати його державної реєстрації в Закотненській сільській раді і діє з 01.01.2003 року до 01.01.2006 року. Даний договір автоматично пролонгується на термін 2 календарних роки, але не більш як на 50 років від дати набрання чинності договором та на тих же умовах, якщо жодна із сторін за 20 днів до дати закінчення дії договору в письмовій формі не повідомить одна одну про відмову від пролонгації договору. В матеріалах справи відсутні відомості, що за 20 днів до дати закінчення дії цього договору орендар чи орендодавець звертались в письмовій формі один до одного про відмову від пролонгації договору. Отже, зазначений договір є чинним, а його термін дії закінчується 01.01.2020 року. За змістом Додаткового погодження у Договір оренди земельної ділянки від 19.11.2002 року внесено зміни, а саме - п. 2.3.1. «Термін дії договору» викладено в наступній редакції: «Договір укладено на десять років. Після закінчення строку договору оренди орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію». Додаткове погодження до Договору оренди укладено 26.12.2006 року між [PERSON] та СТОВ Агрофірма «Закотненська», зареєстроване у Закотненській сільській раді 26.12.2005 року за №546. З відповіді на запит від 25.04.2019 року №202, наданою Закотненською сільською радою Новопсковського району Луганської області вбачається, що Додаткове погодження до Договору оренди від 26.12.2006 року, укладеного між [PERSON] та СТОВ Агрофірма «Закотненська» сільським головою Закотненської сільської ради не підписувалось, печатка сільської ради на ньому не ставилась. На зберіганні в сільській раді погодження не зберігається, жодних змін до договору оренди землі від 19.11.2002 року, укладеного між [PERSON] та СТОВ Агрофірма «Закотненська» в Закотненській сільській раді не зареєстровано. В книзі записів реєстрації договорів оренди землі Закотненської сільської ради за №546 від 26.12.2005 року додаткове погодження до договору оренди від 26.12.2006 року, укладеного між [PERSON] та СТОВ Агрофірма «Закотненська» не зареєстровано. Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. За змістом статей 18,20 ЗУ «Про оренду землі» в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. З аналізу вказаних норм вбачається, що цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації. Викладені висновки узгоджуються з правовим висновком Верховного Суду України викладеному 07 червня 2017 року у справі № 6-872цс17. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з ч. 1 ст. 81 кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд вважає, що позивачем не надано належних та допустимих доказів, які б свідчили, що 26.12.2006 рокусторони внесли зміни до Договору оренди землі від 19.11.2002 року щодо терміну дії цього договору, у зв`язку з чим уклали Додаткове погодження до Договору оренди землі та здійснили його державну реєстрацію. Отже, вказане Додаткове погодження до Договору оренди землі не створює будь-яких правових наслідків для сторін цього договору, а тому суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову.

Outcome: dismissed