Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-18 00:00:00

В березні 2019 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОНСУЛ 8» (далі - ТОВ «КОНСУЛ 8») про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що 1 вересня 2017 року уклала з відповідачем договір оренди землі, відповідно до якого передала в оренду строком на 7 років належну їй земельну ділянку площею 6,4101 га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0481, що розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідач не надав їй копії вказаного договору оренди землі, посилаючись на необхідність реєструвати його у державного реєстратора. Згідно вказаного договору оренди землі орендна плата за користування землею становить 10 623,37 грн на рік, що відповідає 4% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 265 581,77 грн. У 2017 та 2018 році відповідач в порушення умов договору оренди землі не сплатив їй орендну плату за користування землею. Він неодноразово звертався до відповідача з проханням виплатити йому заборгованість по орендній платі, але безрезультатно. 31 січня 2019 року він письмово звернувся до відповідача з проханням погасити заборгованість і можливістю розірвати договір оренди землі, однак відповіді не отримав. Виходячи із системного аналізу ст.141 ЗК України, ст.32 Закону України «Про орендну плату» та умов договору оренди землі систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору. На підставі наведеного просив розірвати укладений з відповідачем договір оренди землі та стягнути з ТОВ «КОНСУЛ 8» орендну плату за 2017-2018р.р в сумі 21 246,54 грн (а.с.2-5). Позивач та її представник [PERSON] в судове засідання не з`явились, надали клопотання про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримали, не заперечували проти розгляду справи в заочному порядку. Відповідач про дату, час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, його представник в судове засідання не з`явився, не повідомив про причини неявки, відзив у встановлений судом строк не подав. Згідно ст.280 ЦПК України по справі ухвалено заочне рішення на підставі наявних в ній доказів. Дослідивши докази і оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав. Судом встановлені такі фактичні обставини та відповідні ним правовідносини. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6,4101 га, розташованої та території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 710342 (а.с.7). 1 вересня 2017 року між [PERSON] та ТОВ «КОНСУЛ 8» укладений договір оренди землі б/н для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області загальною площею 6,4101 га ріллі, кадастровий № 1422785000:06:000:0481, нормативна грошова оцінка якої становить 265 581,77 грн з урахуванням коефіцієнтів індексації земель - 3,2; 1,756, строком на 7 років, орендна плата становить 10 623,27 грн на рік, що відповідає 4% вартості земельної ділянки. 18 вересня 2017 року договір оренди землі зареєстрований в Новогродівській міській раді Донецької області, індексний номер 37116725 (а.с.10). В січні 2019 року [PERSON] надіслала ТОВ «КОНСУЛ 8» листа з проханням надіслати їй копію укладеного договору оренди та виплатити заборгованість по орендній платі за 2017-2018р.р., який залишений ним поза увагою (а.с.11-12). У відповідності до ст.21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно пункту «д» ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до ст.24 Закону України «Про орендну землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Приписами ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України. Статтею 31 зазначеного вище Закону встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її використання протягом трьох місяців підряд. Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору. Пунктом 2.20 Постанови Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011 № 6 передбачено, що під час вирішення спорів про розірвання договору і оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору, та х підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно п.2.23 Постанови Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011 № 6 суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про орендну землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Аналіз указаних норм дає підстави для висновку про те, що у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору. Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1)письмовими, речовими і електронними доказами; 2)висновками експертів; 3)показаннями свідків. Згідно ст.ст.77-80 ЦПК України докази мають бути належними, допустимими, достовірними, достатніми. Статті 12 і 81 ЦПК України зобов`язують кожну сторону довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частина 2 ст.81 ЦПК України зобов`язує відповідача у справах про дискримінацію навести фактичні дані, які підтверджують, що дискримінація мала місце. У разі наведення таких даних доказування їх відсутності покладається на відповідача. Судом встановлено, що орендар систематично не виконував обов`язки за договором оренди землі - не вносив орендну плату на протязі 2017-2018р.р., у зв`язку з чим у позивача виникло право вимагати розірвати договір оренди землі достроково, а також стягнення заборгованості по орендній платі. За таких обставин спірний договір оренди землі підлягає розірванню судом, а невиплачена орендна плата - стягненню з відповідача на користь позивача. Так, орендна плата за користування землею за період з 2017, 2018 роки дорівнює 21 246,54 грн (10 623,27 грн + 10 623,27 грн). Згідно положень ст.141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви про розірвання договору оренди землі в сумі 768,40 грн., а також в дохід держави судовий збір за подання позовної заяви про стягнення заборгованості по заробітній платі, що не був сплачений при зверненні до суду, в сумі 768,40 грн. Відповідно до ст.ст.96, 141, 206 Земельного кодексу України, ст.ст.21, 24, 31, 32 Закону України «Про орендну плату»,

Outcome: approved