Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-30 00:00:00

В [ADDRESS] розташований будинок з господарсько-побутовими будівлями, який має два автономні входи і належить сторонам на праві спільної часткової власності: 3/4 частини - позивачці [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 10 жовтня 1994р., а його інша 1/4 частини - відповідачці [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 23 серпня 1980р. (а.с.12-13,24-26). За технічним паспортом від 10 липня 1998 року позивачка [PERSON] в будинку А-1 володіє і користується наступними приміщеннями: сіньми 1-1 (пл.15,9м2), кухнею 1-2 (7,9м2), кімнатами 1-3 (14,1м2), 1-4 (11,6м2), 1-5 (15,2м2), ванною 1-6 (4,2м2), сараєм Б-1(19,4 м2), сараєм б-1(5,76 м2), огорожею, що становить 3/4 частин в цьому будинку з надвірними будівлями, а відповідачка [PERSON] у вказаному будинку: сіньми 2-1 (пл.7,1м2), кімнатами 2-2 (11,3м2), 2-3 (14,0м2), 2-4 (13,8м2), кухнею 2-5 (9,4м2), ванною 2-6 (6,2м2), сараєм В-1(11,16 м2), огорожею, що становить 1/4 частин у цьому будинку з надвірними будівлями(а.с.14-17). На прохання позивачки провести добровільний розподіл будинку за спільною згодою шляхом укладення нотаріально посвідченого договору відповідачка ухиляється, тому позивачка [PERSON] просить суд поділити між сторонами в натурі 3/4 та 1/4 частин в даному будинку з господарсько-побутовими будівлями, а також встановити поряд користування земельною ділянкою, яка розташована за вказаною адресою, між сторонами, відповідно до розміру їх часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок, враховуючи розміри фактичного землекористування кожної. В судовому засіданні представник позивачки підтримав заявлені вимоги, а відповідачка та представник третьої особи позовні вимоги визнали та не заперечували проти їх задоволення. Вислухавши пояснення сторін, третьої особи та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про необхідність задоволення даного позову з наведених вище і наступних підстав. Виниклі правовідносини сторін підлягають вирішенню на підставі вимог ст.ст. 358, 364, 367 ЦК України, які вказують на здійснення права спільної часткової власності співвласниками за їх взаємною згодою, а у разі недосягнення такої - кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № С-2 від 20.01.2014р. пропонується один варіант розподілу житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами та встановлення порядку користування земельною ділянкою в [ADDRESS] (а.с. 35-40). За таких обставин, суд вважає за необхідне та доцільне провести розподіл житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами, що по по [ADDRESS], як це схематично зазначено в додатку № 1 висновку судової будівельно-технічної експертизи № С-2 від 20.01.2014р. (а.с. 41). Після розподілу домоволодіння фактична частка співвласників: [PERSON] та [PERSON] становить по 1/2 частині, та враховуючи те, що даний житловий будинок складається з двох ізольованих квартир, тому можливо визначити кожну з квартир, як окремий та цілий об'єкт нерухомості. Загальна вартість частини домоволодіння, що виділяється [PERSON] становить - 70423,00 грн., а [PERSON] - 71643,00 грн., що більше ідеальної частки на 610,00 грн. За таких обставин [PERSON] повинна сплатити [PERSON] різницю у вартості до ідеальних часток у сумі 610,00 грн. З урахуванням ідеальних часток співвласників по ? частині, місцем розташування на земельній ділянці будинку, надвірних будівель та споруд, експертом запропоновано, з чим погоджуються сторони, встановлення порядку користування земельної ділянки загальної площею 730,0 кв.м., співвласнику квартири №1 в рахунок ? частини надати в користування земельну ділянку S1 загальною площею - 419м2. (на план-схемі вказано зеленим кольором), а співвласнику квартири №2 в рахунок ? частини надати в користування земельну ділянку S2 загальною площею - 311м2. (на план-схемі вказано синім кольором), згідно розподілу будинку з індивідуальними входами-в'їздами на кожну земельну ділянку, як зазначено у додатку №2 судової будівельно-технічної експертизи № С-2 від 20.01.2014р. (а.с. 42). Так, за змістом ст.ст.316-319, 321 ЦК України, правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; власникові належать права володіння, користування та розпорядженням майном на власний розсуд, незалежно від місця проживання власника та місцезнаходження майна, але не на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршенню екологічної ситуації та природним якостям землі; право власності є непорушним, і ніхто не може бути протиправно цього права позбавлений чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст.ст.358,367 ЦК України, позивач та відповідач є співвласниками даного будинку з господарсько-побутовими будівлями, відповідно 1/2 та 1/2 частині кожен з них вправі вимагати їх поділу відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності на це майно, якими фактично володіє та користується, облагороджує та утримує їх, тобто після цього у кожного з них виникає право на свій окремий і цілісний об'єкт права власності з одночасним припиненням такого права на їхню спільну власність. Відповідно до ч.ч.1,3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За таких обставин суд вважає необхідним провести поділ в натурі даного житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями відповідно до належних кожній стороні частці у праві спільної часткової власності з одночасним припиненням права на таку й утворенням двох окремих цілих об'єктів згідно згаданого висновку судової будівельно-технічної експертизи, що після державної реєстрації свого об'єкта нерухомого майна надасть кожній стороні можливість оформити окремі домові книги, платіжні документи на різні види комунальних послуг тощо. Судові витрати по справі залишити в розмірах фактично витрачених сторонами. Тому на підставі наведеного,

Outcome: approved