Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-26 00:00:00

Борзнянська районна спілка споживчих товариств (БРССТ) звернулась до суду з позовом до [PERSON], яка є фізичною особою підприємцем, в якому просить винести рішення про стягнення з відповідачки несплачену нею орендну плату та про звільнення переданого їй у користування орендованого приміщення. В обґрунтування позову зазначено, що між Борзнянською районною спілкою споживчих товариств та приватним підприємцем [PERSON] 15.09.2014 р. укладено договір оренди об'єкта нерухомості за №19. Вказане приміщення площею 77 м2 знаходиться за адресою: [ADDRESS], і знаходиться на балансі Борзнянської районної спілки споживчих товариств, із строком оренди на один рік - з 15.09.2014 р. по 14.09.2015 р. Факт передачі приміщення в користування відповідачу підтверджує акт приймання-передачі від 15.09.2014 р., який підписано сторонами договору. Тобто, позивач свій обов'язок щодо надання приміщення орендарю виконав належним чином. Відповідно до п.5.1 договору за користування приміщенням відповідач зобов'язана сплачувати щомісяця орендну плату в розмірі 520,00 грн. Орендна плата сплачується на користь Борзнянської районної спілки споживчих товариств (БРССТ) на поточний рахунок у банку до п`ятого числа кожного поточного місяця. Але, починаючи з першого місяця дії договору, відповідачка затримувала виплату орендної плати, а з грудня місяця минулого року припинила вносити плагу, утримуючи в своєму розпорядженні приміщення. Відповідно до п.7.4 договору, БРССТ має право відмовитися від цього договору і вимагати повернення об'єкта оренди, якщо [PERSON] прострочено сплату орендної плати більше як на один місяць. Договором передбачено його розірвання з моменту одержання орендарем повідомлення від орендодавця про відмову від договору. 19.03.2015 року БРССТ надіслано рекомендованим листом письмову вимогу про сплату орендарем орендної плати та про звільнення орендованого приміщення. Утім, зазначену вимогу відповідачка залишила без належного виконання. Повернення майна згідно з договором повинно здійснюватися на підставі акта приймання - передачі (п. 2.4). протягом п'яти робочих днів з дати припинення дії договору. Орендар зобов'язана звільнити орендоване майно БРССТ та повернути його у належному стані (п.п.2.4, 3.3.16). 25.03.2015 р. цінним листом № 74 знову направлено відповідачу вимогу щодо звільнення орендованого приміщення у встановленому порядку та проведення розрахунку по сплаті орендної плати. Однак, і на даний час заборгованість з орендної плати приміщення за грудень 2014 р., а також і січень, лютий та березень місяці 2015 року несплачена і становить 1980,00 грн. та не передано БРССТ. Таким чином, відповідач зобов'язаний сплатити позивачу основну суму боргу в розмірі 1980.00 грн. пеню в розмірі 223,69 грн, інфляційні нарахування в розмірі 166.41 грн., 3% річних у розмірі 11,18 грн. (розрахунки додаються). Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки в розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. У листі від 24.03.2015 р. №74 встановлено термін повернення орендованого майна за актом приймання - передачі до 01.04.2015 р. Ураховуючи встановлений договором розмір орендної плати (п. 5.1) і період прострочення зобов'язання стосовно повернення орендованого приміщення, розмір неустойки становить 1400,90 грн., загальна сума боргу становить 4024,11 грн., яку слід стягнути з відповідача на користь БРССТ. Представник позивача в судовому засіданні позов, з урахуванням внесених уточнень, підтримала і просила задовольнити позов. Відповідач позов, з урахуванням внесених позивачем уточнень, визнала у повному обсязі вимог. Причину невиконання умов укладеного 15.09.2014 р. між сторонами договору вона вказала складне матеріальне становище, яке значно погіршилось за останній рік. Заслухавши пояснення сторін у справі, дослідивши документи, долучені до даної справи, з'ясувавши наведені сторонами під час судового слідства фактичні обставини справи та правові оцінки заявлених вимог та заперечень, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 15.09.2014 р. між Борзнянською районною спілкою споживчих товариств та приватним підприємцем [PERSON] укладено договір за №19 оренди об'єкта нерухомості - приміщення площею 77 м2 , що знаходиться за адресою: [ADDRESS], і знаходиться на балансі Борзнянської районної спілки споживчих товариств, із строком оренди на один рік - з 15.09.2014 р. по 14.09.2015 р. Факт передачі приміщення в користування відповідачу підтверджує акт приймання-передачі від 15.09.2014 р., який підписано сторонами договору. Тобто, позивач свій обов'язок щодо надання приміщення орендарю виконав належним чином. Відповідно до п.5.1 договору за користування приміщенням відповідач зобов'язана сплачувати щомісяця орендну плату в розмірі 520,00 грн. Орендна плата повинна була сплачуватися на користь Борзнянської районної спілки споживчих товариств (БРССТ) на поточний рахунок у банку до п`ятого числа кожного поточного місяця. Проте, починаючи з першого місяця дії договору, відповідачка затримувала виплату орендної плати, а з грудня місяця 2014 року припинила вносити плату, утримуючи в своєму розпорядженні приміщення. Відповідно до п.7.4 договору, БРССТ має право відмовитися від цього договору і вимагати повернення об'єкта оренди, якщо [PERSON] прострочено сплату орендної плати більше як на один місяць. Договором передбачено його розірвання з моменту одержання орендарем повідомлення від орендодавця про відмову від договору. 19.03.2015 року БРССТ надіслано рекомендованим листом письмову вимогу про сплату орендарем орендної плати та про звільнення орендованого приміщення але зазначену вимогу відповідачка залишила без належного виконання. Повернення майна згідно з договором повинно здійснюватися на підставі акта приймання - передачі (п. 2.4). протягом п'яти робочих днів з дати припинення дії договору. Орендар зобов'язана звільнити орендоване майно БРССТ та повернути його у належному стані (п.п.2.4, 3.3.16). 25.03.2015 р. цінним листом № 74 відповідачу повторно була направлена вимога щодо звільнення орендованого приміщення у встановленому порядку та проведення розрахунку по сплаті орендної плати. Однак, і на даний час заборгованість з орендної плати приміщення за грудень 2014 р., а також і січень, лютий та березень місяці 2015 року несплачена і становить 1980,00 грн. , а приміщення не повернуто БРССТ. Згідно з ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст.610 ЦК України несплата боржником суми боргу вважається порушенням зобов'язання. Водночас, відповідно до ч.1 ст. 611 ЦК України недотримання стороною умов договору тягне за собою правові наслідки, передбачені договором або законом. Відповідно до п. 8.2 договору за порушення строків сплати орендної плати орендар зобов'язаний сплати орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, що підлягає сплаті, за кожен день прострочення. У відповідності до ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Відповідач під час розгляду справи ознайомилась з документами на підтвердження сум, з яких складається розмір її заборгованості перед позивачем і клопотання щодо перевірки цих підрахунків, долучених до справи, не заявляла. Суд також вважає правомірною вимогу позивача про відшкодування сплаченої суми судового збору в розмірі 243,60 грн.

Outcome: approved