Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-26 00:00:00

В березні 2020 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про виділення в натурі частки із спільної часткової власності. В позовній заяві позивач вказала, що є власником 1/3 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд за адресою: [ADDRESS] , відповідачі [PERSON] та [PERSON] є власниками по 1/3 частки кожен житлового будинку [ADDRESS] . Таким чином, сторони є співвласниками вищевказаного житлового будинку, загальною площею 117,8 кв.м, житловою площею 77,0 кв.м., двох глиняних\~сараїв,\~кам`яного\~погребу та\~дерев`яної\~огорожі. Кожному із учасників спільної часткової власності належить 1/3 частина будинку, розташованого по [ADDRESS] . У фактичному користуванні позивача перебуває три приміщення будинку загальною площею 40, 0 кв. метрів, житловою площею 23, 8 кв. метрів, що складається з: коридор 2-1 площею 3,1 кв. метрів; кухня 2-2 площею 13,1 кв. мерів; кімнати 2-3 площею 23,8 кв. метрів, з прилеглою огорожею та погребом. Даний будинок вже давно фактично розділений між співвласниками на три окремі домоволодіння з обладнаними окремими входами та підведеними до кожної з них окремо всіма комунікаціями, що дає право на виділення частки позивача в натурі із спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. Тому він звернувся до суду з цим позовом. Позивач [PERSON] та її представник [PERSON] в судове засідання не з`явилися, подали письмову заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять задовольнити з мотивів, викладених в позовній заяві.. Відповідач [PERSON] подав письмову заяву про визнання позову та розгляд справи у його відсутність.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають до задоволення. Судом встановлено, що позивачка [PERSON] є власником 1/3 частини жилого будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд за адресою: [ADDRESS] , що стверджується договором дарування від 11.12.1997 року серії [NUMBER] №755191, посвідчений приватним нотаріусом Чортківського міського і районного нотаріальних округів Гресько О.І. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] є власниками по 1/3 частки кожен житлового будинку [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 12.12.2009р. серії ВМВ №111477 (власник [PERSON] ) та договору дарування від 23.03.2004 року серії ВВВ №105382 (власник [PERSON] ). Позивач [PERSON] з двома відповідачами є співвласниками житлового будинку [ADDRESS] загальною площею 117,8 кв.м, житловою площею 77,0 кв.м., двох глиняних сараїв, кам`яного погребу та дерев`яної огорожі. За правилами ст. 364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це^майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до положень ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Кожному із учасників спільної часткової власності належить 1/3 частина будинку, розташованого по [ADDRESS] . У фактичному користуванні позивача перебуває три приміщення будинку загальною площею 40, 0 кв. метрів, житловою площею 23, 8 кв. метрів, що складається з: коридор 2-1 площею 3,1 кв. метрів; кухня 2-2 площею 13,1 кв. мерів; кімнати 2-3 площею 23,8 кв. метрів, з прилеглою огорожею та погребом. У фактичному користуванні відповідача [PERSON] перебуває також три приміщення будинку загальною площею 34,4 кв. метрів, житловою площею 20,9 кв. метрів, що складається з : тамбура 1-1 площею 5,8 кв. метрів; кухні 1-2 площею 7,7 кв. мерів: кімнати 1-3 площею 20,9 кв. метрів, а також одного глиняного сараю та прилеглої огорожі. У фактичному користуванні відповідача [PERSON] перебувають приміщення будинку загальною площею 41,9 кв. метрів, житловою площею 15,8 кв. метрів, що складається з : коридору 3-1 площею 2,4 кв. метрів; кухні 3-2 площею 17,0 кв. мерів; кімнати 3-3 площею 15,8 кв. метрів; 3-4 кладової площею 4,0 кв.м.; І тамбура площею 4,7 кв.м., а також одного глиняного сараю та прилеглої огорожі. Згідно довідки Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації за №331 від 03.03.2020 р. вбачається, що поділ житлового будинку [ADDRESS] в новоутворений об`єкт нерухомого майна без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства не потребують отримання дозволу на їх проведення. Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. А ч.1,2 ст.319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Частиною 1 ст.321 даного закону передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. А згідно ст.355 ЦК України встановлено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Частиною 1 ст.356 ЦК України зазначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч.1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном. відповідної матеріальної компенсації. Згідно ст. 361 ЦК України також зазначено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Відповідно до вимог ст.364 ЦК України, позивач як співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними, про що свідчить справа на будинковолодіння [ADDRESS] від 6 грудня 1995 рік де відокремлено приміщення сторін в окремі квартири. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. У відповідності до висновку Чортківського ОКМБТІ № 332 від 03.03.2020 р. щодо технічної можливості і поділу об`єкта нерухомого майна за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділено та новоутворений об`єкт може використовуватись як самостійний об`єкт цивільних правовідносин. Згідно варіанту поділу будинковолодіння по [ADDRESS] позивачу [PERSON] , як власнику 1/3 частки належить 40,0 кв.м. загальної площі та 23,8 кв.м. житлової площі. Приміщення складаються з: коридор 2-1 площею 3,1 кв. метрів; кухня 2-2 площею 13,1 кв. мерів; кімнати 2-3 площею 23,8 кв. метрів, прилегла огорожа та погреб. Відповідачу [PERSON] як власнику 1/3 частки належить 34,4 кв.м. загальної площі та 20,9 кв.м. житлової площі. Приміщення складаються з: тамбура 1-1 площею 5,8 кв. метрів: кухні 1-2 площею 7,7 кв. мерів; кімнати 1-3 площею 20,9 кв. метрів, а також одного глиняного сараю та прилеглої огорожі. Відповідачу [PERSON] як власнику 1/3 частки належить 43,4 кв.м. загальної площі та 32,4 кв.м. житлової площі. Приміщення складаються з: коридору 3-1 площею 2,4 кв. метрів; кухні 3-2 площею 17,0 кв. мерів; кімнати 3-3 площею 15,8 кв. метрів; 3-4 кладової площею 4,0 кв.м.; І тамбура площею 4,7 кв.м., а також одного глиняного сараю та прилеглої огорожі. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.\~\~ Згідно п.п.6,7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні спорів про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і, яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Вимоги сторін узгоджуються з судовою практикою, що вбачається з постанов Верховного Суду у справі № 726/778/16-ц від 21.02.2018 року, у справі № 161/5405/15-ц від 28.03.2018 року. Враховуючи наведене, суд вважає за необхідне виділити [PERSON] в натурі 1/3 частки спільного будинковолодіння [ADDRESS] та припинити право спільної часткової власності на вказане майно, задовольнивши позови.

Outcome: approved