Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-12 00:00:00

В березні 2019 року позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області, в якому просить суд здійснити поділ та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 3/20 частин житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , якіналежать їй, та складаються з частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а, а2», у складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 5,4 м2; №2 - житлова, площею 12,5 м2; №3 - кухня, площею 7,4 м2; №4 - санвузол, площею 3,8 м2; загальною площею - 29,1 м2, у т.ч. житловою - 12,5 м2. Також позивачка просить суд визнати за нею право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS] , та який складається з частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а, а2», у складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 5,4 м2; №2 - житлова, площею 12,5 м2; №3 - кухня, площею 7,4 м2; №4 - санвузол, площею 3,8 м2; загальною площею - 29,1 м2, у т.ч. житловою - 12,5 м2, розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0040 га (відповідно до висновку №037/2019 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 11.03.2019 року ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок №3), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України. Припинити між нею та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається з частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а, а2», у складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 5,4 м2; №2 - житлова, площею 12,5 м2; №3 - кухня, площею 7,4 м2; №4 - санвузол, площею 3,8 м2; загальною площею - 29,1 м2, у т.ч. житловою - 12,5 м2, присвоївши окремий реєстровий номер. Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що вказана частина житлового будинку, належна їй, є окремим приміщенням, має індивідуальний вхід (вихід) на внутрішньодворову територію земельної ділянки, має необхідний склад житлових і підсобних приміщень та індивідуальні інженерні мережі, має окремі прилади обліку енергозабезпечення, водопостачання та газопостачання. Однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно, належна позивачці частина будинку зареєстрована як частка, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності у зв`язку з тим, що при розпорядженні своєю власністю позивачці необхідно врахувати думки інших співвласників. Належна позивачці частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не розділена і не виділена. Земельна ділянка, на якій розташована частина житлового будинку з надвірними спорудами, не приватизована, однак між співвласниками житлового будинку склався порядок користування земельною ділянкою. На замовлення позивачки ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» було проведено будівельно-технічну експертизу №037/2019 від 11.03.2019 року (а.с.14-20). В судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивачки [PERSON] надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити та розглядати справу у його відсутність та відсутність позивачки. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі суду не надали. Відповідач [PERSON] надав суду заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутність, проти позовних вимог не заперечував. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, надав суду заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутність, у задоволенні позову не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору дарування від 07.02.2000 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. в реєстрі №2/777, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51/1-21 від 07.02.2000 року (а.с.13), [PERSON] є власницею 3/20 частин житлового будинку [ADDRESS] , що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 14.03.2019 року №413 (а.с.10). Після укладення шлюбу 16.10.1999 року [PERSON] змінила прізвище з « [PERSON] » на « [PERSON] », та після одруження 30.10.2003 року [PERSON] змінила прізвище з « [PERSON] » на « [PERSON] », що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії [NUMBER] , виданим Відділом реєстрації актів громадянського стану виконкому Ізмаїльської міської ради Одеської області 16.10.1999 року (а.с.6), свідоцтвом про одруження серії [NUMBER] , виданим Відділом реєстрації актів громадянського стану Ізмаїльського міського управління юстиції Одеської області 30.10.2003 року (а.с.8). Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 14.03.2019 року №413 (а.с.10) іншими співвласниками вказаного житлового будинку є [PERSON] (рос.мовою), [PERSON] [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (1/3 частка) на підставі свідоцтва про право власності від 27.02.1998 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50в-98 від 24.02.1998 року; [PERSON] (рос.мова), [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (1/6 частка) на підставі свідоцтва про право власності від 30.03.1998 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50в-98 від 30.03.1998 року. Власником квартири №2 зареєстрований [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.08.2013 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради №85 на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради від 31.07.2013 року за №577, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50в-98 від 05.08.2013 року. Як вбачається з актових записів про смерть №1010 від 30.09.2005 року [PERSON] померла [INFO] (а.с.93), та №632 від 03.05.2013 року [PERSON] померла [INFO] (а.с.127). Згідно відповіді Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області від 05.10.2019 року №1300/01-16 після померлих [PERSON] та [PERSON] будь-які заяви від спадкоємців не надходили, спадкові справи не заводились, свідоцтва про право власності на спадщину не видавалися (а.с.152). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №037/2019 від 11.03.2019 року будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» (а.с.14-20) можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості 3/20 частини житлового будинку, розташованих за адресою: [ADDRESS] , що належать [PERSON] , до складу якої входить: частина житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а, а2», у складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 5,4 м2; №2 - житлова, площею 12,5 м2; №3 - кухня, площею 7,4 м2; №4 - санвузол, площею 3,8 м2; загальною площею - 29,1 м2, у т.ч. житловою - 12,5 м2. Виходячи з проведеного обстеження, враховуючи дані, вказані в копії Кадастрового плану зовнішніх меж земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , виконаного ПП «Фірма «Бізнес-Партнер»» станом на 26.02.2019 року, експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS] , з врахуванням фактично складеного порядку користування для [PERSON] , згідно вищезазначеного плану. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: [ADDRESS] , межі земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] , описуються наступним чином (згідно копії Кадастрового плану зовнішніх меж земельної ділянки [PERSON] , розташованої по [ADDRESS] , виконаного ПП «Фірма «Бізнес-Партнер»» станом на 26.02.2019 р., див. Графічне відображення №3): від точки 1, по прямій лінії на відстані 8,06м (до точки 3); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,10м (до точки 4); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,05м (до точки 5); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,35м (до точки 6); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,53м (до точки 7); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,60м (до точки 9); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,75м до первісної точки відліку (до точки 1). Площа земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а, а2»), розташованої по [ADDRESS] , становить - 0,0040 га. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: по [ADDRESS] , відповідно до висновку №037/2019 від 11.03.2019 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.».

Outcome: approved