Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-25 00:00:00

В березні 2017 року позивач звернулася до суду із позовом до Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, треті особи: [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та про визнання правочину дійсним. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Малий Кобелячок, вул. Першотравнева, 14-б, Новосанжарського району Полтавської області, та земельну ділянку площею 1,00 га в межах згідно з планом, що розташована на території Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства. За вказані житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку позивач повністю сплатила кошти [PERSON] Оформити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не встигли в звязку з тим, що [PERSON] помер 16.10.2010 року. В даний час позивачці потрібні правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, тому вона змушена звернутись до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявилася, в матеріалах справи є заява, в якій вона просить позов задовольнити повністю, справу розглянути без її участі. Представник відповідача Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської областів судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надав заяву № 02-24/115 від 10.04.2017 року про розгляд справи у його відсутність, позов визнає повністю. Треті особи [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявилися, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, проти задоволення позову не заперечують. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Судом встановлено, що згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», по вул. Першотравневій, 14-б, в с. Малий Кобелячок Новосанжарського району Полтавської області знаходяться житловий будинок літ. «Б-1» та господарські будівлі, а саме: сараї літ. «А», «Д», «д» «М», літні кухні літ. «В», «Г», навіс літ. «д1», погріб вхідний літ. «Е,е», гараж літ. «Ж», , вбиральня літ. «Н» (а.с. 14-16). Згідно довідки приватного підприємства Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» № 2317 від 17.03.2017 року, реєстрація права власності на житловий будинок за адресою: с. Малий Кобелячок, вул. Першотравнева, 14-б, Новосанжарського району Полтавської області, не проводилась (а.с. 17). Відповідно до довідки виконавчого комітету Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-22/53 від 26.01.2017 року житловий будинок, що розташований за адресою: с. Малий Кобелячок, вул. Першотравнева, 14-б, Новосанжарського району Полтавської області,згідно погосподарської книги № 6, особовий рахунок 369, числиться за [PERSON] (а.с. 21). При вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове майно судам слід керуватися законодавством, яке регулювало виникнення права власності у самих спадкодавців на момент закінчення будівництва будинків. За змістом п. 62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затвердженої наказом Міністра юстиції Української РСР від 31 жовтня 1975 року № 45/5, підтвердженням приналежності будинку, який знаходиться в сільському населеному пункті, можуть бути відповідні довідки виконавчого комітету сільської Ради депутатів трудящих, які видавалися в тому числі і на підставі записів у погосподарських книгах. Додатками № 32 та № 33 до Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій виконавчими комітетами міських, селищних, сільських Рад депутатів трудящих було затверджено зразки довідок про право власності колгоспного (селянського) двору на жилий будинок та про право власності робітника чи службовця на жилий будинок. За змістом зазначених нормативних актів виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права. До компетенції виконкомів місцевих Рад відносилось також питання узаконення цих будівель та внесення записів про право власності на будинки за громадянами у погосподарські книги місцевих Рад. Погосподарські книги є особливою формою статистичного обліку, що здійснюється в Україні (УРСР) із 1979 року. В погосподарських книгах при визначенні року побудування зазначається рік введення в експлуатацію будинку. На виконання постанови Ради Міністрів УРСР від 11 березня 1985 року № 105 у 1985-1988 роках сільськими, селищними, районними Радами народних депутатів ухвалювалось рішення щодо оформлення права власності та реєстрації будинків у бюро технічної інвентаризації за даними погосподарських книг сільських, селищних Рад із додатками списків громадян, яким ці будинки належали. Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року № 56, передбачала обовязкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (п. 4 Інструкції), в тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах (п. 20 Інструкції). Тобто записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності. При вирішенні питання щодо визнання права власності на житлові будинки, споруди у порядку спадкування, записи у погосподарських книгах оцінюються у сукупності з іншими доказами, наприклад, ухваленими органами місцевого самоврядування рішеннями про оформлення права власності громадян на будинки, технічним паспортом на будівлі, документами про відведення в установленому порядку земельних ділянок під забудову тощо. У власності [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 № 601285, виданого Малокобелячківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 27.02.2003 року, перебувала земельна ділянка площею 1,00 га в межах згідно з планом, що розташована на території Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, ведення особистого селянського господарства, в тому числі сільськогосподарських угідь 0,94 га, з них ріллі 0,88 га, багаторічних насаджень 0,06 га, під будівлями лісами та іншими угіддями 0,06 га (а.с. 18). Згідно свідоцтва про смерть серії І-КЕ № 175575, виданого виконавчим комітетом Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області16.10.2010 року, [PERSON] помер 16 жовтня 2010 року (а.с. 11). Позивач [PERSON] купила у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та приватизовану земельну ділянку, що розташовані за адресою: с. Малий Кобелячок, вул. Першотравнева, 14-б, Новосанжарського району Полтавської області. Даний факт підтверджується відповідною розпискою від 10.10.2010 року, наявною в матеріалах справи, згідно якої [PERSON] в присутності своїх дочок [PERSON] та [PERSON] отримав від позивача обговорену суму за зазначене майно (а.с. 22). В повідомленні завідувача Новосанжарською державною нотаріальною конторою Полтавської області № 682/01-16 від 06.04.2017 року вказано, що після померлого 16.10.2010 року [PERSON] заведена спадкова справа № 144/2011 від 12.04.2011 року. Подані заяви про прийняття спадщини від [PERSON], [PERSON](а.с. 32, 33). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено 10 жовтня 2010 року, позивачка вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у звязку з чим у неї виникають складнощі щодо реєстрації її права власності нотаріально,суд приходить до висновку про необхідність захисту її прав та задоволення позову.

Outcome: approved