Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-19 00:00:00

В 2013 році до суду звернулася із позовною заявою [PERSON] до [PERSON] про усунення перешкод в користування майном, встановлення порядку користування житловим майном, в якій зазначала, що їй належить на праві спільної часткової власності ? частка квартири [ADDRESS] на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 13 жовтня 2013 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області [PERSON] після смерті батька [PERSON], який помер [INFO]. Її брату [PERSON] належить ? частки вищезазначеної квартири на праві спільної часткової власності Спадщина, на яку в указаних частках видано свідоцтво, складається з 1/2 частки квартири [ADDRESS], загальною площею 47,5 кв.м., житловою площею 32,7 кв.м., ,з яких 1/3 частка належала особисто [PERSON], а 1/6 частка належала дружині померлого [PERSON], яка померла [INFO], спадкоємцем якої був чоловік - [PERSON], який прийняв спадщину, але не оформив своїх спадкових прав. У зазначеній квартирі на цей час зареєстрований відповідач [PERSON]. Квартира розташована на 4-му поверсі 5-ти поверхового будинку та складається з двох ізольованих житлових кімнат житловою площею 32,7 кв.м: у тому числі 1-кімната 17,2 кв. м.,2-а кімната 15,5 кв.м., кухні , вбиральні , коридору , ванної кімнати , всього загальною площею 47,5 кв.м. Після смерті батька, якого приїхала і поховала за особисті кошти, бо у відповідача не було на це грошей, одразу побачила негативне ставлення до її присутності у квартирі зі сторони відповідача. Не знайшла з ним порозуміння щодо вирішення питання про користування житловим приміщенням в подальшому. У відповідності до п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» № 20 від 22.12.1995 року якщо сторонам у квартирі, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю неможливо виділити Ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири, то між співвласниками може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири. Просила зобов'язати [PERSON] усунути перешкоди в користуванні спадковим майном - житловим приміщенням у квартирі [ADDRESS] і вселити її в житлове приміщення Встановити порядок користування жилими приміщеннями у квартирі [ADDRESS] наступним чином: - виділити їй, [PERSON] в користування ізольовану кімнату площею 15.5 кв.м.; - виділити [PERSON] у користування ізольовану кімнату площею 17.2 кв.м.; підсобні приміщення: кухню, коридор, вбиральню, ванну кімнату залишити у загальному користуванні. Зобов'язати ТОВ «Житлорембудсервіс» укласти окремі договори найму на виділені жилі приміщення та відкрити на неї та [PERSON] окремі особові рахунки. Також [PERSON] звернувся до суду із зустрічним позовом, який, за ухвалою суду, був об'єднаний до спільного розгляду разом з первісним позовом, в якому зазначав, що вважає позовні вимоги позивача за первинним позовом необґрунтованими та такими, що не відповідають законодавства, з наведених нижче підстав. По-перше, особа має право користуватись лише своїм майном. Як зазначає [PERSON], в своїй позовній заяві, їй належить на праві спільної часткової власності ? частка квартири [ADDRESS]. Загальна площа вказаної квартири 47,5 кв. м. в т.ч. жилої площі 32,7 кв. м. Тому можна зробити висновок, що [PERSON] належить 11,87 кв. м. в т.ч. 8,17 кв. м. жилої площі, але просить виділити їй 15,5 кв. м. жилої площі та залишити в спільному користуванні місця загального користування. В зв'язку з вищезазначеним, робить висновок, що позивачем не надано жодних доказів, що свідчать про її майнові права на 7,33 кв. м. (різниця між наявним обсягом майнових прав та обсягом позовних вимог). Крім того позовна вимога щодо виділення [PERSON] ізольованої кімнати жилою площею 15,5 кв. м. порушують його майнові права на вказану квартиру. По-друге, не виділено меж користування майном. В своїй позовній заяві [PERSON] зазначає, що квартиру [ADDRESS] неможливо виділити в окремі квартири. Але сторона не надає суду жодних доказів свого твердження. [PERSON] не проведена експертизи, з метою виявлення можливості розподілу квартири в окремі приміщення. Крім того вона не зверталась до суду з позовом про виділ частки в натурі або про визначення меж користування спільним майном. По-третє, лише власник мас право розпоряджатись своїм майном, в тому числі передавати його у найм. ТОВ «Житлорембудсервіс» не є власником квартири (частини квартири) не має повноважень укладати договір найму. По-четверте, не вчинено дій щодо досудового врегулювання спору. До моменту отримання позовної заяви [PERSON] на пошті, йому не було відомо про бажання позивачки за первинним позовом вселитись у вказану вище квартиру. Як йому відомо, [PERSON] володіє нерухомістю в м. Вінниця та не потребує житла. Просив встановити порядок користування квартирою [ADDRESS] в наступному вигляді: виділити [PERSON] неізольовану жилу площу в розмірі 1/4 частки, а саме 8,17 кв.м. жилої площі; виділити [PERSON] залишок жилої в розмірі 3/4 частки, а саме 24.53 кв.м. жилої площі; місця загального користування (кухня, коридор, вбиральня, ванна кімната) залишити у спільному користуванні; Зобов'язати КП НВФ «ВАС» м. Кременчука укласти нові договори оренди надання комунальних послуг, де співкористувачем зазначити [PERSON] в об'ємах співмірних з часткою в спільному майні, а саме 1/4 частки. Стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] витрати у сумі 1000 грн. правової допомоги. Стягнути [PERSON] на користь [PERSON] судові витрати у сумі 229 грн. 41 коп. судового збору. В судовому засіданні представник [PERSON] - [PERSON] позов підтримала. [PERSON] з первісним позовом погодився частково, пояснив, що не проти встановлення користування квартирою, але у запропонований ним спосіб. Представники ТОВ «Житлорембудсервіс», КП НФВ «ВАС» справу просили розглядати без їх участі. Суд, вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, встановив наступне. Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 13 жовтня 2013 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області [PERSON] після смерті батька [PERSON], який помер [INFO] [PERSON] належить на праві спільної часткової власності ? частка квартири [ADDRESS] на підставі Її брату [PERSON] належить ? частки вищезазначеної квартири на праві спільної часткової власності Співвласники не дійшли згоди про порядок користування квартирою. Відповідно до ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно ч. 2 ст. 50 ЖК України при наданні жилих приміщень не допускається заселення однієї кімнати особами різної статі, старшими за дев'ять років, крім подружжя. З таких обставин суд вважає за можливе задовольнити позов в частині вселення та встановлення порядку користування квартирою наступним чином. Встановити порядок користування житловим приміщенням квартирою [ADDRESS]. Виділити в користування [PERSON] у користування житлову кімнату площею 17, 2 кв. м. Виділити [PERSON] у користування житлову кімнату площею 15,5 кв. м. Підсобні приміщення: кухню, коридор, вбиральню, ванну кімнату залишити у загальному користуванні. Зобов'язати [PERSON] не чинити перешкод [PERSON] в користування зазначеною квартирою та вселити її. В частині задоволення позову до ТОВ «Житлорембудсервіс», КП НФВ «ВАС» слід відмовити за безпідставністю виходячи з наступного. Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси. Сторонами не доведено які їх права оспорюються та не визнаються цими особами. Вони можуть самостійно звернутися до них з вимогою про розподіл особового рахунку. Щодо стягнення судових витрат, оскільки позовні вимоги сторін задоволені частково, судові витрати по сплаті судового збору зараховується . [PERSON] не надано доказів понесення ним витрат на правову допомогу.

Outcome: partial