Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-06 00:00:00

В березні 2021 року [PERSON] звернулася в суд із позовом до ТОВ ФГ «Хропотівське» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості вказавши, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2 га, з кадастровим номером 6825281200:05:002:0361. 25.02.2019 року між [PERSON] та ТОВ ФГ «Хропотівське» було укладено договір оренди землі № 114, строком на 10 років. Право оренди на підставі договору оренди землі №114 від 25.02.2019 року зареєстровано 25.02.2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 30489111. 27.09.2019 року позивач придбала у [PERSON] земельну ділянку з кадастровим номером 6825281200:05:002:0361. 18.10.2019 року між позивачем та відповідачем підписано додаткову угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки № 114 від 25.02.2019 року. Орендна плата вноситься в розмірі 5268 гривень 74 копійок. Періодичність внесення орендної плати у такі строки: один раз на рік з 01 серпня по 31 жовтня поточного року. Однак всупереч умовам договору, відповідач за 2019-2020 роки не вніс орендної плати у жодний визначений договором спосіб. В зв`язку з чим просить стягнути з ТОВ «ФГ Хропотівське» на її користь заборгованість за договором оренди землі в розмірі 12022 грн. 06 коп. та розірвати договір оренди землі, укладений між нею та ТОВ ФГ «Хропотівське». Представник позивача в судове засідання не з`явилася, до суду надійшла заява про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідач ТОВ ФГ «Хропотівське» повторно не з`явився в судове засідання, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомив. Клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надійшло. Відзив не подав. У відповідності до ст.ст. 223, 280 ЦПК України суд за згодою представника позивача вважає можливим розглянути справу в порядку заочного розгляду. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 25.02.2019 року між [PERSON] та ТОВ ФГ «Хропотівське» було укладено договір оренди землі № 114, право оренди на підставі договору оренди землі №114 від 25.02.2019 року зареєстровано 25.02.2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 30489111. Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.09.2019 року, який зареєстровано в реєстрі за № 1443, [PERSON] придбала у [PERSON] земельну ділянку з кадастровим номером 6825281200:05:002:0361. 18.10.2019 року між позивачем та відповідачем підписано додаткову угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки № 114 від 25.02.2019 року, а саме: «Змінити орендодавця, у зв`язку з зміною власника земельної ділянки відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки зареєстрованого в реєстрі за №1443 від 27.09.2019 року, серія НОА №477253 (номер запису про право власності: 33434550). Таким чином, з 27.09.2019 року власником земельної ділянки за кадастровим номером 6825281200:05:002:0361 є [PERSON] , тому відповідно всі права по договору оренди земельної ділянки № 114 від 25.02.2019 року переходять до позивача. Відповідно до умов договору оренди [PERSON] надала, а ТОВ ФГ «Хропотівське» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства загальною площею 2,0000 га, кадастровий номер 6825281200:05:002:0361. Згідно п. 11 вищевказаного договору, договір укладено строком на 10 років. Згідно п. 15 вищевказаного договору, орендна плата вноситься в розмірі 5268,74 грн. Згідно п. 17 вищевказаного договору, періодичність внесення орендної плати у такі строки: один раз на рік з 01 серпня по 31 жовтня поточного року. Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. В силу ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Однією із загальних засад цивільного законодавства України є презумпція свободи договору, зміст якої викладено в ч. 1 ст. 627 ЦК України: відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 152 Земельного кодексу України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Таким чином, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Однак, відповідач упродовж чинності договору оренди землі систематично порушує його умови, а саме не сплачує у визначені договором строки орендну плату. Так, за 2019 рік сума заборгованості по орендній платі становить 6505,92 грн. (борг - 5268, 74 грн., пеня - 1237, 18 грн.); за 2020 року сума заборгованості по орендній платі становить 5516,14 грн. (борг - 5268, 74 грн., пеня - 247,4 грн.). Згідно розрахунку пені по пункту 20 договору оренди земельної ділянки №114 від 25.02.2019 року, за 2019 рік: пеня за 01.11.2019-12.12.2019, сума боргу 5268,74 грн., дисконтна ставка НБУ в цей період - 15,5 % річних, подвійна облікова ставка НБУ - 31 % річних, подвійна облікова ставка НБУ в день = 31/365=0,0849 %, кількість днів 42, пеня = 5268,74 х 0,0849 х 42/100=187, 87 грн. пеня за 13.12.2019-30.01.2020, сума боргу 5268,74 грн., дисконтна ставка НБУ в цей період - 13,5 % річних, подвійна облікова ставка НБУ - 27 % річних, подвійна облікова ставка НБУ в день = 27/365=0,07397 %, кількість днів 49, пеня = 5268,74 х 0,07397 х 49/100=190, 97 грн. пеня за 31.01.2020-12.03.2020, сума боргу 5268,74 грн., дисконтна ставка НБУ в цей період - 11,0 % річних, подвійна облікова ставка НБУ - 22 % річних, подвійна облікова ставка НБУ в день = 22/366=0,0601 %, кількість днів 42, пеня = 5268,74 х 0,0601 х 42/100=132,99 грн. пеня за 13.03.2020-23.04.2020, сума боргу 5268,74 грн., дисконтна ставка НБУ в цей період - 10,0 % річних, подвійна облікова ставка НБУ - 20 % річних, подвійна облікова ставка НБУ в день = 20/366=0,0546 %, кількість днів 42, пеня = 5268,74 х 0,0546 х 42/100=120,82 грн. пеня за 24.04.2020-11.06.2020, сума боргу 5268,74 грн., дисконтна ставка НБУ в цей період - 8,0 % річних, подвійна облікова ставка НБУ - 16 % річних, подвійна облікова ставка НБУ в день = 16/366=0,0437 %, кількість днів 49, пеня = 5268,74 х 0,0437 х 49/100=112,82 грн. пеня за 12.06.2020-04.03.2021, сума боргу 5268,74 грн., дисконтна ставка НБУ в цей період - 6,0 % річних, подвійна облікова ставка НБУ - 12 % річних, подвійна облікова ставка НБУ в день = 12/366=0,0328 %, кількість днів 265, пеня = 5268,74 х 0,0328 х 265/100=457,95 грн. пеня за 05.03.2021-22.03.2021, сума боргу 5268,74 грн., дисконтна ставка НБУ в цей період - 6,5 % річних, подвійна облікова ставка НБУ - 13 % річних, подвійна облікова ставка НБУ в день = 13/365=0,0356 %, кількість днів 18, пеня = 5268,74 х 0,0356 х 18/100=33,76 грн. Всього: пеня у розмірі подвійної відсоткової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення за 2019 рік і по 22.03.2021 рік день подання позову становить 1237,18 грн. Згідно розрахунку пені по пункту 20 договору оренди земельної ділянки №114 від 25.02.2019 року, за 2020 рік: пеня за 01.11.2020-04.03.2021, сума боргу 5268,74 грн., дисконтна ставка НБУ в цей період - 6,0 % річних, подвійна облікова ставка НБУ - 12 % річних, подвійна облікова ставка НБУ в день = 12/366=0,0327 %, кількість днів 124, пеня = 5268,74 х 0,0327 х 124/100=213,64 грн. пеня за 05.03.2021-22.03.2021, сума боргу 5268,74 грн., дисконтна ставка НБУ в цей період - 6,5 % річних, подвійна облікова ставка НБУ - 13 % річних, подвійна облікова ставка НБУ в день = 13/365=0,0356 %, кількість днів 18, пеня = 5268,74 х 0,0356 х 18/100=33,76 грн. Всього: пеня у розмірі подвійної відсоткової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення за 2020 рік і по 22.03.2021 рік день подання позову становить 247,4 грн. А тому, суд проходить до висновку, що з Товариства з обмеженою відповідальністю ФГ «Хропотівське» слід стягнути заборгованість по орендній платі за 2019-2020 роки у сумі 12022 гривень 06 копійок (у тому числі: основний борг - 10537,48 грн.; пеня - 1484,58 грн.). Згідно із ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строку володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно із ст. 96 ЗК України, ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Невиплата відповідачем позивачу орендної плати є істотним порушенням умов укладеного між сторонами договору та порушує майнові права позивача. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність». У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Зважаючи на систематичність порушення Товариства з обмеженою відповідальністю ФГ «Хропотівське» умов договору, суд проходить до висновку про наявність підстав для розірвання даного договору. Таким чином, позовні вимоги [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю ФГ «Хропотівське» слід задовольнити. Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України. На підставі наведеного,

Outcome: approved