Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-16 00:00:00

В вересні 2014 року позивачка [PERSON] звернулась з позовом в Миколаївський районний суд Миколаївської області до Криничанської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку. Свої вимоги позивачка мотивувала тим, що 17.09.2007 року між нею і [PERSON] укладено договір купівлі-продажу ? частки житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: [ADDRESS] Після укладення вказаного договору вона не звернулась до відповідних органів для отриманні державного акту на землю. 04.06.2014 року їй було відмовлено в державній реєстрації права власності на земельну ділянку, оскільки нею не подано державний акт, що підтверджує виникнення права власності. Посилаючись на вимоги ст.ст. 125, 126 ЗК України позивачка просила задовольнити позов. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, підтвердивши викладені в ньому обставини і просив задовольнити позов. Представник відповідача - Криничанської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області в судове засідання не з`явився, однак направив до суду заяву про визнання позову та розгляд справи за відсутності представника відповідача. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази по справі, суд приходить до наступного. В судовому засіданні встановлено, що 17 вересня 2007 року між [PERSON] і [PERSON] укладено договір купівлі-продажу ? частки житлового будинку з відповідними господарськими і побутовими спорудами та будівлями та земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1500 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS]. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Миколаївського районного нотаріального округу Миколаївської області [PERSON] Згідно ст. 126 Земельного Кодексу України, в редакції від 20.06.2007 року, яка діяла на час виникнення даних правовідносин, право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Відповідно до вимог статті 182 Цивільного Кодексу України, в редакції від 14.06.2007 року, який діяв на час виникнення даних правовідносин, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Отже, з системного аналізу вищезазначених вимог Закону, які діяли на час виникнення вказаних правовідносин, вбачається, що позивачці необхідно було своє право власності на земельну ділянку зареєструвати належним чином та отримати Державний акт на право власності на землю. Згідно п. 27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №703 від 22 червня 2011 року документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом, державний акт на право власності на земельну ділянку, рішення суду , що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Відповідно до рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Миколаївського районного управління юстиції Миколаївської області від 11.06.2014 року позивачці було обґрунтовано відмовлено у державній реєстрації права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: [ADDRESS] у зв`язку з ненаданням державного акту, що підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку. Разом з цим, згідно вимог ст. 328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно статті 15 Цивільного Кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до вимог статті 16 Цивільного Кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути також і визнання права. З врахуванням вищезазначеного, суд приходить до висновку, що позивачка [PERSON] правомірно набула право власності на земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу від 17 вересня 2007 року, а тому позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Outcome: approved