Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-01 00:00:00

В березні 2014 року позивач [PERSON] звернулась із даним позовом до відповідача КП ДЄЗ Океан, в обґрунтування якого вказала, що 05.09.2013 року вона придбала на прилюдних торгах квартиру [ADDRESS], що раніше належала [PERSON]. 26.10.2013 року між позивачкою та відповідачем - КП ДЄЗ Океан було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. 12.02.2014 року листом № 10-О відповідач КП ДЄЗ Океан повідомив позивача про наявність заборгованості із квартплати за період з 01.08.2010 р. по 01.09.2013р. на загальну суму - 4 748,68 грн. Після цього позивач звернулась до відповідача з приводу списання даної заборгованості з особового рахунку, однак отримала відмову. Крім цього, відповідач із посиланням на наявність заборгованості по квартплаті попереднього власника, відмовляє позивачці в узгодженні влаштування в квартирі газової колонки. На підставі вищевикладеного позивач вимушена звернутися до суду із даним позовом, в якому просить зобов'язати КП ДЄЗ Океан виключити із суми заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що виникла у попереднього власника вказаної квартири за період з 01.08.2010р. по 01.09.2013р. на суму 4 748,68 грн. та стягнути з КП ДЄЗ Океан 3000 грн. витрати на правову допомогу. В судове засідання по справі позивач не з'явилася, її представник позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала через їх безпідставність та подала свої письмові заперечення. Суд, заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши наявні у матеріалах даної справі письмові докази, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи із наступного. За правилами ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Судовим розглядом встановлено, що позивачці - [PERSON] на підставі Свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу [PERSON] від 05.09.2013 року, зареєстрованого в реєстрі № 1165, належить на праві приватної власності квартира [ADDRESS]. Вищезазначена квартира перебуває на балансі та обслуговуванні відповідача по даній справі - КП ДЄЗ Океан. 26.10.2013 року між сторонами по справі був укладений договір № 6708 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідно до положень\~ Закону України Про захист прав споживачів\~ позивач є споживачем, а відповідач виконавцем житлово-комунальних послуг за вказаним вище договором. Судом встановлено, що з моменту набуття права власності на квартиру позивачка регулярно та в повному обсязі сплачувала послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, та не має заборгованості з їх сплати. Згідно листа КП ДЄЗ Океан від 12.02.2014 року та відповіді на адвокатський запит від 19.02.2014 року позивачка дізналась про те, що за попереднім власником придбаної нею квартири [PERSON] існує заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території за період з 01.08.2010р. по 01.09.2013р. на загальну суму - 4 748,68 грн. Позивач зверталася до відповідача - КП ДЄЗ Океан з приводу списання даної заборгованості з особового рахунку, однак отримала відмову. Також відповідач через наявність вказаної заборгованості, відмовляє їй в узгодженні встановлення в квартирі газової колонки. Відповідно до ч. 1\~ ст. 19 Закону України Про житлово-комунальні послуги, відносини в сфері житлово-комунальних послуг між їх учасниками ґрунтуються\~ \~ виключно на договірних засадах. Згідно п.5 ч. 3\~ ст. 20 Закону України Про житлово-комунальні послуги\~ споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Положеннями ст. 509 ЦК України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій особи, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини, створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності, завдання майнової ( матеріальної) та моральної шкоди іншій особі, інші юридичні факти. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної республіки Крим або органів місцевого самоврядування. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків може бути настання певної дії. Положеннями ст. 21 Закону України Про житлово-комунальні послуги передбачено обов'язок виконавця підготувати та укласти із споживачем договір про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Згідно з ч. 1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника)надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відтак зобов'язання щодо сплати заборгованості за житлово-комунальні послуги, що виникла у зв'язку із користуванням квартирою попередніми власниками, не переходять до нового власника. Чинне цивільне законодавство не містить положень, згідно з якими на покупця квартири покладався б обов'язок перевіряти наявність заборгованості за житлово-комунальні послуги попередніх власників, і включати ці відомості до договору купівлі-продажу нерухомого майна.\~ Із урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позивачка не є правонаступником попереднього власника квартири і зобов'язана сплачувати за житлово-комунальні послуги лише з моменту виникнення у неї права власності на квартиру і надання їй відповідних послуг. Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивачки понесені нею витрати на правову допомогу у розмірі 3\~ 000 грн., та на користь держави судовий збір, від сплати якого позивачка була звільнена при подачі даного позову у розмірі 243 грн. 60 коп.

Outcome: approved