Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-05 00:00:00

В березні 2014 року позивач [PERSON] звернувся до суду із вказаним позовом. В обґрунтування своїх вимог зазначив, що в квартирі [ADDRESS] зареєстровані та проживають: він [PERSON], відповідачі [PERSON], [PERSON] Загальна площа квартири 48,80 кв.м., квартира має дві кімнати площею 20,9 та 11,9 кв.м. Кімнати є ізольованими. У нього виник конфлікт із його матір'ю [PERSON] та сестрою [PERSON] з приводу користування квартирою. Просить суд змінити договір найму квартири, виділити йому в користування кімнату площею 11,9 кв.м., відповідачам кімнату 20,9 кв.м., решту приміщень залишити в загальному користуванні. Позивач та його представник в судовому засіданні підтримали позовну заяву та просили її задовольнити. Відповідач [PERSON] суду пояснила, що квартира була надана в 1991 році для проживання їй та її дітям [PERSON], [PERSON] На даний час вона проживає в кімнаті площею 11,9 кв.м., [PERSON] в кімнаті площею 20,9 кв.м. Із сином [PERSON] виник конфлікт з приводу проживання в квартирі. Вона заперечує проти встановлення порядку користування квартирою, який запропонований позивачем, оскільки кімната площею 20,9 кв.м. є меншою від житлової площі, яка припадає на неї та [PERSON] [PERSON] та її представник просили суд відмовити в задоволенні позову. Відповідач [PERSON] заперечила проти позовних вимог позивача, пояснила, що деякий час не проживала у спірній квартирі, на даний час проживає у кімнаті площею 11,9 кв.м. З позивачем виник конфлікт с приводу користування квартирою. Представник третьої особи МКП «Основаніє» в судове засідання не з'явився, був повідомлений про час та місце судового засідання. Вислухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні правовідносини, прийшовши до наступних висновків. Відповідно довідки, виданої 16.04.2014 року начальником ЦОА №7 МКП «Основаніє», у квартирі [ADDRESS] зареєстровані [PERSON] [INFO], [PERSON] [INFO], [PERSON] [INFO], Згідно даної довідки [PERSON] є основним квартиронаймачем вказаної квартири. Квартира була надана у користування сторонам по справі рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради №479/1 від 23.11.2007 року, на підставі якого 10.12.2007 року був виданий ордер № 643. Згідно технічної документації на квартиру [ADDRESS], загальна площа квартири складає 48,1 кв.м. Дана квартира складається з двох кімнат: кімната №2 - 20,9 кв.м., кімната №3 - 11,9 кв.м. Житлова площа квартири складає 32,8 кв.м. Свідок [PERSON] суду пояснила, що позивач [PERSON] є батьком її дитини. В 2005 році він зробив ремонт в кімнаті площею 11.9 кв.м. Після того він проживав разом із матір'ю [PERSON] в кімнаті 20,9 кв.м. З квітня 2013 року [PERSON] проживав меншій кімнаті. Свідок [PERSON] суду пояснила, що вона знайома із позивачем [PERSON] Він деякий час разом із [PERSON] проживав в квартирі з нею в одній квартирі. В кімнаті квартири [ADDRESS] [PERSON] зробив ремонт і проживав в кімнаті, яка є меншою за площею. Частиною 1 ст.104 ЖК України передбачено, що член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 ЖК України. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Відповідно до ч.2 ст.63 ЖК України не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше, від встановленого для надання одній особі, частина кімната або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення. Суд враховує положення п.16 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.04.1985 р. зі змінами «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» судам роз'яснено, що в силу ст. 104 ЖК України суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ житлового приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі житлового приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов. Згідно із статтею 47 ЖК України норма жилої площі в Українській РСР встановлюється в розмірі 13,65 квадратного метру на одну особу. Житлова площа спірної квартири складає 32,8 кв.м. На кожного члена сім'ї припадає 10,93 кв.м. житлової площі. Позивач просить виділити йому кімнату площею 11,9 кв.м., а відповідачам виділити на двох кімнату площею 20,9 кв.м. Відповідачі заперечують проти такого порядку користування квартирою, оскільки їм буде надана кімната, менша за жилу площу, яка припадає на них. Крім того, вони не бажають проживати разом в одній кімнаті. За змістом статті 65 ЖК України права наймача та членів його сім'ї у користуванні жилим приміщенням є рівними. Порядок користування квартирою, який просить встановити [PERSON], порушить житлові права відповідачів по справі, оскільки вони будуть займати площу, яка є меншою ніж та, яка припадає на них. Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Outcome: dismissed