Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-08 00:00:00

Акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» звернулося в суд з позовом до [PERSON] , [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. В позовній заяві представник зазначив, що згідно кредитного договору №014/4064/82/39684 від 01 липня 2008 року, укладеного між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є Акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» та [PERSON] , відповідачу [PERSON] було надано кредит в розмірі 35000 доларів США зі сплатою 14% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 01 липня 2018 року. 1 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є Акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль», та [PERSON] було укладено додаткову угоду №014/4064/82/39684, відповідно до умов якої [PERSON] зобов`язався до 1 лютого 2009 року посвідчити договір іпотеки, надавши в заставу земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] . 1 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є Акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль», та [PERSON] , [PERSON] було укладено договір іпотеки №014/4064/82/39684, посвідченого та зареєстрованого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Крец М.Ю. в реєстрі за №4041, відповідно до умов якого в іпотеку передано наступне майно: житловий будинок [ADDRESS] , який належить на праві власності [PERSON] та [PERSON] в рівних долях, що стверджується свідоцтвом про право приватної власності на нерухоме майно, видане Грушівською сільською радою від 22.04.2008 року за №354, зареєстрованого в Тячівському районному підприємстві технічної інвентаризації за реєстровим №381, кадастрова книга 04, вартість якого становить 377000 гривень. В порушення укладених умов кредитного договору №014/4064/82/39684 від 01 липня 2008 року відповідач [PERSON] ухиляється від взятих на себе зобов`язань, не погашає кредит та щомісячну сплату відсотків за фактичне використання кредитних коштів і станом на 13.02.2020 року його заборгованість перед банком становить 35515 доларів США 16 центів гривень, з яких: 19873,08 доларів США - заборгованість за кредитом, 15642,08 доларів США -заборгованість по відсотках. Просить суд в рахунок погашення заборгованості [PERSON] за кредитним договором №014/4064/82/39684 від 01 липня 2008 року, звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок [ADDRESS] , який належить на праві власності [PERSON] та [PERSON] , та земельну ділянку, розташовану під ним, шляхом продажу вказаного будинку та земельної ділянки з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом та стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, посилаючись на викладені в позовні заяві обставини та просить позов задовольнити. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, хоча належним чином повідомлялися про час та місце розгляду справи, а тому суд в порядку ст. 223 ЦПК України розглянув справу у їх відсутності на підставі наявних в справі доказів. Дослідивши всі обставини справи, суд дійшов до наступного висновку. В судовому засіданні встановлено, що згідно умов кредитного договору №014/4064/82/39684 від 01 липня 2008 року, укладеного між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є Акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» та [PERSON] , відповідачу [PERSON] було надано кредит в розмірі 35000 доларів США зі сплатою 14% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 01 липня 2018 року. 1 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є Акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль»,та [PERSON] було укладено додаткову угоду №014/4064/82/39684, відповідно до умов якої [PERSON] зобов`язався до 01 лютого 2009 року нотаріально посвідчити договір іпотеки, надавши в заставу земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] . 1 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є Акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] було укладено договір іпотеки №014/4064/82/39684, посвідченого та зареєстрованого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Крец М.Ю. в реєстрі за №4041, відповідно до якого відповідачами в іпотеку передано наступне майно: житловий будинок [ADDRESS] , який належить на праві власності [PERSON] та [PERSON] в рівних долях, на праві приватної власності. Згідно до ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться. Згідно до п.1 ст.611 Цивільного кодексу України в разі порушення зобов`зання настають правові наслідки встановлені договором. Відповідно до умов кредитного договору у випадку порушення позичальником зобов`язань, передбачених умовами кредитного договору, банк має право вимагати від позичальника дострокового повернення кредиту, сплати винагороди, комісії, відсотків за користування кредитом. За змістом ст. 1049 ЦК України позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику у такій самій сумі, що були передані йому позикодавцем у строк та в порядку, що встановлені договором і згідно до ст. 1048 цього Кодексу позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від позичальника від суми позики, розмір і порядок одержання яких встановлюється договором. Відповідно до ч. 2 ст. 1050 та ч. 2 ст. 1054 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобов`язань щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту. В судовому засіданні встановлено, що в порушення укладених умов кредитного договору №014/4064/82/39684 від 01 липня 2008 року відповідач [PERSON] ухиляється від взятих на себе зобов`язань, не погашає кредит та щомісячну сплату відсотків за фактичне використання кредитних коштів і станом на 13.02.2020 року його заборгованість перед банком становить 35515 доларів США 16 центів гривень, з яких: 19873,08 доларів США - заборгованість за кредитом, 15642,08 доларів США -заборгованість по відсотках за користування кредитом. У відповідності до статті 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов`язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Іпотекодержатель має пріоритет у задоволенні вимог. Відповідно до ч. 1 ст. 7 цього ж Закону за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання. Згідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Порядок передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки та його право на продажу предмета іпотеки передбачені ст.ст. 37, 38 Закону України «Про іпотеку». Відповідно до положень ст. 39 Закону України «Про іпотеку» реалізація майна за рішенням суду може проводитися шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону. Згідно із ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки. Відповідно до ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. При цьому жодних даних для застосування обмежень, передбачених ст. 1 п. 1 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», сторонами не наведено. Пунктом 1.9 договору іпотеки №014/4064/82/39684 від 01 липня 2008 року, посвідченого та зареєстрованого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Крец М.Ю. в реєстрі за №4041 стверджується, що предметом іпотеки є житловий будинок [ADDRESS] , який належить на праві власності відповідачам [PERSON] та [PERSON] . Враховуючи наведене, суд вважає, що вимоги позивача в частині звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме житлового будинку, підлягають до задоволення, та в рахунок погашення заборгованості [PERSON] за кредитним договором від 1 липня 2008 року за №014/4064/82/39684 в розмірі 35515 (тридцять п`ять тисяч п`ятсот п`ятнадцять) доларів США 16 центів, слід звернути стягнення на предмет іпотеки згідно укладеного між Відкритим Акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є Акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» та [PERSON] , [PERSON] , договору іпотеки №014/4064/82/39684 від 1 липня 2008 року, посвідченого та зареєстрованого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Крец М.Ю. в реєстрі за №4041, - житловий будинок [ADDRESS] , який належить на праві власності [PERSON] та [PERSON] , шляхом продажу вказаного будинку з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом та стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. При, цьому, оскільки представником позивача в судовому засіданні не надано належних та допустимих доказів що земельна ділянка, на якій розміщений житловий будинок [ADDRESS] , є предметом іпотеки для забезпечення виконання умов за кредитним договором №014/4064/82/39684 від 01 липня 2008 року, суд вважає, що вимоги позивача в частині звернення стягнення на вказану земельну ділянку до задоволення не підлягають, а тому в цій частині позову слід відмовити. Судові витрати в частині сплати судового збору покласти на відповідачів.

Outcome: partial