Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-24 00:00:00

[PERSON] та [PERSON], звернулись з позовом до [PERSON], [PERSON] про виділення майна в окремий об'єкт нерухомості та визнання порядку землекористування, в якому просили та уточнили позовні вимоги з урахуванням висновку експертизи: - виділити [PERSON], [PERSON] в натурі об'єкт нерухомого майна: домоволодіння, що складається з наступних будівель і споруд: житловий будинок літ. «Б» загальною площею 37,9 кв.м., житловою площею 20,6 кв.м., що складається з приміщень: 3-1 коридор площею 2,0 кв.м., 3-2 житлова кімната площею 11, 0 кв.м., 3-3 житлова кімната площею 9,6 кв.м., 4-1 кухня площею 10,1 кв.м., 4-2 ванна кімната площею 5,2 кв.м.; літ. « В» - сарай; літ. «Г» - убиральня, огорожа ? № 1, ? №2, ? № 3, розташований на земельній ділянці 170 кв.м., присвоївши йому окрему поштову адресу: домоволодіння [ADDRESS]; - визначити порядок користування між [PERSON], [PERSON] з одного боку, та між [PERSON], [PERSON] з другого боку земельними ділянками [ADDRESS] та [ADDRESS]; - виділити в спільне часткове користування, [PERSON], [PERSON], у рівних частках земельну ділянку [ADDRESS] площею 170 кв.м., розташовану з приляганням до лівої, задньої і правої межам земельної ділянки, включаючи площу зайняту належними їм будівлями, а також частину дворової території, зберегти вхід на земельну ділянку через існуючу калитку з боку вулиці Скляної з таким описом її меж: - від правої бокової межі ділянки з відступом 6,0 м від фасадної межі в глибину ділянки довжиною 1,75 м. - поворот ліворуч по зовнішній грані зовнішньої стіни будинку літ. «Б» орієнтованої на фасадну межу ділянки 4,33 м до перетину з лівою боковою межею земельної ділянки. - усунути перешкоди в користуванні [PERSON] та [PERSON] окремим об'єктом нерухомого майна: домоволодінням [ADDRESS] - надати [PERSON] та [PERSON] право безперешкодного доступу до стіни і відмостки вздовж стіни будинку літ. «Б» довжиною 4,33 кв.м., орієнтованої на фасадну межу земельної ділянки для її ремонту, та надати право встановити металеву калитку шириною 1 м. - зобов'язати [PERSON] та [PERSON] не перешкоджати [PERSON] та [PERSON] в доступі для ремонту до стіни і відмостки вздовж стіни будинку літ. «Б» довжиною 4,33 кв.м.; - усунути перешкоди в користуванні [PERSON] та [PERSON] земельною ділянкою [ADDRESS], зберігши вхід на неї з боку вулиці Скляної, залишивши в спільному користуванні [PERSON] та [PERSON] з одного боку, та [PERSON] і [PERSON] з другого боку, земельну ділянку площею 10 кв.м. з описом меж: від зовнішньої грані стіни убиральні літ. «З» довжиною 1,72 м поворот ліворуч по правій фасадній межі ділянки довжиною 6,0 м, далі поворот ліворуч довжиною 1,75м, поворот ліворуч довжиною 4,62м, далі по зовнішній грані зовнішньої стіни убиральні літ «З2» орієнтованої на праву бокову межу ділянки довжиною 1,30м. Свої вимоги [PERSON] мотивувала тим, що 20.06.1964 року свекруха позивачки - [PERSON], придбала домоволодіння (будинок, який складається з 1 кімнати,кухні та коридору, а також місця під сарай). 17 вересня 1964р. рішенням виконкому Іллічівської районної ради депутатів трудящих №1172 було дозволено прописку у домоволодінні по [ADDRESS] - [PERSON] з чоловіком - [PERSON] та дитиною - [PERSON] (покійним чоловіком позивачки). Згідно паспортних даних позивачки, за вказаною адресою вона була прописана 08.07.1988 року, оскільки вона уклала шлюб з [PERSON]. Також за вказаною адресою прописана їх дочка - [PERSON] . Свекруха позивачки - [PERSON] померла [INFO], а свекор ще раніше. [INFO] помер її чоловік - [PERSON] Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина на 11/25 частин домоволодіння, які складалися з домоволодіння [ADDRESS], в складі: житлової кімнати з наступних будівель і споруд: житловий будинок літ. «Б» загальною площею 37,9 кв.м., житловою площею 20,6 кв.м., що складається з приміщень: 3-1 коридор площею 2,0 кв.м., 3-2 житлова кімната площею 11, 0 кв.м., 3-3 житлова кімната площею 9,6 кв.м., 4-1 кухня площею 10,1 кв.м., 4-2 ванна кімната площею 5,2 кв.м.; літ. « В» - сарай; літ. «Г» - убиральня, огорожа 1/2 № 1, 1/2 №2, 1/2 № 3. Спадкоємцями першої черги за законом після смерті [PERSON] були позивачка по справі та його донька [PERSON] Відповідачі по справі з мотивів особистої неприязності чинять перешкоди позивачам в доступі до стіни і відмостки вздовж стіни будинку літ. «Б» довжиною 4,33 кв.м., орієнтовної на фасадну межу земельної ділянки для їх ремонту. Стіна будинку та розташована вздовж неї відмостка забезпечують відведення стоку атмосферних опадів, і потребують систематичного, регулярного догляду, очищення та ремонту. 28.04.2011 р. [PERSON] подала зустрічний позов до [PERSON], треті особи: Малиновська районна адміністрація Одеської міської ради, Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, приведення приміщень в попередній стан, в якому просила суд: 1) усунути їй перешкоди у користуванні земельною ділянкою загальною площею 295,00 кв.м. розташованої за адресою: [ADDRESS]; 2) привести приміщення розташовані на земельній ділянці загальною площею 295,00 кв.м. за адресою: [ADDRESS], у попередній стан згідно з технічним паспортом виготовленим КП «ОМБТІ та РОН» станом на 20.02.1994 р., в обґрунтування яких послалась на такі обставини. 07.08.1956 року рішенням виконкому Одеської міської ради народних депутатів працюючих № 707 [PERSON], моєму [PERSON] дідусю, [PERSON], [PERSON], було передано в користування земельну ділянку загальною площею 785 кв.м., для будівництва, та обслуговування побудованих житлових будинків та надвірні споруд, розташованою м. Одесі, будівельний номер земельної ділянки б/н розташованої у кварталі [ADDRESS]. У період з 1956 р. по 1964 р. [PERSON] було проведено будівництво будівель та надвірних споруд на відведеній ділянці. Відповідно до технічного паспорту виготовлено КП «Одеське МБТі та РОН» станом на 15.08.1964 року побудовані [PERSON] [PERSON], споруди складали: житлове літ. «А», житлове літ. «А1», житлове літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «Д», навіс літ. «Е», сарай літ. «Ж», вбиральня літ. «З», побудовані, які розташовані на земельній ділянці відведеної для будівництва рішенням виконкому Одеської міської ради народних депутатів працюючих № 707 від 07.08.1956 року, загальною площею 785,0 кв.м. [PERSON], [PERSON] будівництво будівель та споруд та земельній ділянці, яка виділялася разом з [PERSON] відповідно до рішення виконкому Одеської міської ради народних депутатів працюючих № 707 не проводили. У користуванні [PERSON] заходилося: житлові приміщення визначені у технічній документації під літ. «А» «А1» - 54,0 - житлове, літ. «Б», сараї літ. «Ж,Д,Г,В», літня кухня літ. «Е», вбиральня літ. «З», забор літ. «№», розташовані на земельній ділянці загальною площею 295,00 кв.м. площа земельної ділянки зменшилася у наслідок проведеного розподілу зведених житлових будинків та господарських споруд. Після проведеного будівництва [PERSON] було надано дозвіл на проживання у зведених житлових споруд разом з родиною, яка на той час складалася з: жінки [PERSON], доньки [PERSON], зятя [PERSON], [PERSON] та видано домову книгу на вказане домоволодіння. Житловому будинку з надвірними спорудами, якими користувався [PERSON] разом з членами своє родини було присвоєно адресу: [ADDRESS], надано дозвіл на прописку його та членів його родини, укладено договір найму житлових приміщень розташованих за вказаною адресою та відкрито особистий рахунок. З вказаного часу [PERSON] проводилася у повному обсязі сплата платежів по оплаті комунальних послуг, послуг водопостачання, послуг електропостачання. Сплата податку за землю, зведені житлові будівлі та господарчі споруди підтримувалися у належному стані. Проводився поточний ремонт. [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть. Після смерті [PERSON] головним користувачем будівель та споруд земельної ділянки є [PERSON] Рішенням III сесії Іллічівської райради від 26.09.1990 р. було змінено нумерацію земельної ділянки та присвоєну адресу домоволодінню: [ADDRESS]. На земельній ділянці, яка була виділена в користування, вказані будинки та споруди підтримувалися їм у належному стані та обслуговувалися, проводилася сплата за користування земельною ділянкою. [PERSON] на цей час після смерті [PERSON] проводе сплату земельного податку за земельну ділянку, яка була виділена [PERSON] в користування, використовую земельну ділянку, для обслуговування житлових будинків та інших споруд. [PERSON] є піднаймачем житлової кімнати загальною площею 9,6 кв.м. у житлову будинку визначеному у технічній документації під літ. «Б», з метою поліпшення житлових умов без відповідних дозволів та проекту реконструйовала приміщення якими користувалася у якості піднаймача. В результаті реконструкції було проведено захват земельної ділянки виділеної в користування [PERSON] на підставі вище наведеного рішення, чим було порушено її [PERSON] права, як користувача земельної ділянки так і користувача житлових будівель та споруд. В судовому засіданні [PERSON] та [PERSON] свій позов підтримали, просили його задовольнити, а у задоволенні зустрічного позову відмовити повністю. [PERSON] у судовому засіданні свій позов підтримала, просила його задовольнити, а задоволенні позову [PERSON] та [PERSON] відмовити повністю. [PERSON] у судовому засіданні позов [PERSON] та [PERSON] визнала. Представник Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської міської ради у судовому засіданні позов [PERSON] та [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] не визнала та у їх задоволенні просила відмовити. Представник Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради у судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] [PERSON], підлягають частковому задоволенню, а у задоволенні зустрічного позову [PERSON] слід відмовити з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено, що Свекруха позивачки - [PERSON] померла [INFO], а свекор ще раніше. [INFO] помер її чоловік - [PERSON] Після смерті [PERSON]. відкрилася спадщина на 11/25 частин домоволодіння, які складалися з домоволодіння [ADDRESS], в складі: житлової кімнати з наступних будівель і споруд: житловий будинок літ. «Б» загальною площею 37,9 кв.м., житловою площею 20,6 кв.м., що складається з приміщень: 3-1 коридор площею 2,0 кв.м., 3-2 житлова кімната площею 11, 0 кв.м., 3-3 житлова кімната площею 9,6 кв.м., 4-1 кухня площею 10,1 кв.м., 4-2 ванна кімната площею 5,2 кв.м.; літ. « В» - сарай; літ. «Г» - убиральня, огорожа 1/2 № 1, 1/2 №2, 1/2 № 3. Спадкоємцями першої черги за законом після смерті [PERSON] були позивачки по справі та його донька [PERSON] Однак, відповідно до відповіді П'ятої одеської державної нотаріальної контори від 09.02.2010 р. за вих. № 257/01-14 зазначено, що до майна [PERSON], померлого [INFO], спадкова справа не заводилась, свідоцтва про право на спадщину не видавались (а.с. 89). 07.08.1956 року рішенням виконкому Одеської міської ради народних депутатів працюючих № 707 [PERSON], моєму [PERSON] дідусю, [PERSON], [PERSON], було передано в користування земельну ділянку загальною площею 785 кв.м., для будівництва, та обслуговування побудованих житлових будинків та надвірні споруд, розташованою м. Одесі, будівельний номер земельної ділянки б/н розташованої у кварталі [ADDRESS]. У період з 1956 р. по 1964 р. [PERSON] було проведено будівництво будівель та надвірних споруд на відведеній ділянці. Відповідно до технічного паспорту виготовлено КП «Одеське МБТі та РОН» станом на 15.08.1964 року побудовані [PERSON] [PERSON], споруди складали: житлове літ. «А», житлове літ. «А1», житлове літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «Д», навіс літ. «Е», сарай літ. «Ж», вбиральня літ. «З», побудовані, які розташовані на земельній ділянці відведеної для будівництва рішенням виконкому Одеської міської ради народних депутатів працюючих № 707 від 07.08.1956 року, загальною площею 785,0 кв.м. [PERSON], [PERSON] будівництво будівель та споруд та земельній ділянці, яка виділялася разом з [PERSON] відповідно до рішення виконкому Одеської міської ради народних депутатів працюючих № 707 не проводили. У користуванні [PERSON] заходилося: житлові приміщення визначені у технічній документації під літ. «А» «А1» - 54,0 - житлове, літ. «Б», сараї літ. «Ж,Д,Г,В», літня кухня літ. «Е», вбиральня літ. «З», забор літ. «№», розташовані на земельній ділянці загальною площею 295,00 кв.м. площа земельної ділянки зменшилася у наслідок проведеного розподілу зведених житлових будинків та господарських споруд. Після проведеного будівництва [PERSON] було надано дозвіл на проживання у зведених житлових споруд разом з родиною, яка на той час складалася з: жінки [PERSON], доньки [PERSON], зятя [PERSON], [PERSON] та видано домову книгу на вказане домоволодіння. Житловому будинку з надвірними спорудами, якими користувався [PERSON] разом з членами своє родини було присвоєно адресу: [ADDRESS], надано дозвіл на прописку його та членів його родини, укладено договір найму житлових приміщень розташованих за вказаною адресою та відкрито особистий рахунок. З вказаного часу [PERSON] проводилася у повному обсязі сплата платежів по оплаті комунальних послуг, послуг водопостачання, послуг електропостачання. Сплата податку за землю, зведені житлові будівлі та господарчі споруди підтримувалися у належному стані. Проводився поточний ремонт. [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть. Після смерті [PERSON] головним користувачем будівель та споруд земельної ділянки є [PERSON] Рішенням III сесії Іллічівської райради від 26.09.1990 р. було змінено нумерацію земельної ділянки та присвоєну адресу домоволодінню яка належала [PERSON]: [ADDRESS], а Радомським присвоєна адреса: [ADDRESS]. Відповідно до ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Положення ст. 358 ЦК України передбачають, що співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Згідно ст.ст. 364, 365 ЦК України, встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї. Однак [PERSON], [PERSON] та [PERSON] не є співвласниками одного майна. На підставі чого суд відмовляє у задоволенні позовних вимог [PERSON] та [PERSON] про виділення [PERSON], [PERSON] в натурі об'єкт нерухомого майна: домоволодіння, що складається з наступних будівель і споруд: житловий будинок літ. «Б» загальною площею 37,9 кв.м., житловою площею 20,6 кв.м., що складається з приміщень: 3-1 коридор площею 2,0 кв.м., 3-2 житлова кімната площею 11, 0 кв.м., 3-3 житлова кімната площею 9,6 кв.м., 4-1 кухня площею 10,1 кв.м., 4-2 ванна кімната площею 5,2 кв.м.; літ. « В» - сарай; літ. «Г» - убиральня, огорожа ? № 1, ? №2, ? № 3, розташований на земельній ділянці 170 кв.м., присвоївши йому окрему поштову адресу: домоволодіння [ADDRESS], так як вони спільно з ким не будь не мають спільного домоволодіння ні з [PERSON] ні з [PERSON], а окрему поштову адресу було виділено ще 26.09.1990 р. Відповідно до Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок КП «ОМБТІ» та «РОН» від 21.10.2010 року вбачається, що користувачами житлового будинку по [ADDRESS] є - [PERSON] та [PERSON]. Згідно Розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради від 09.09.2010 р. «Про погодження прийняття в експлуатацію домоволодіння, спорудженого без дозволу на виконання будівельних робіт за адресою: [ADDRESS]» де вказано, що погоджено прийняття в експлуатацію житловий будинок (літ. Б, б), вбиральня (літ. Г), сарай (літ. В), розташованих за адресою: [ADDRESS]. Видано [PERSON] та [PERSON] довідку про погодження прийняття в експлуатацію домоволодіння. 23.09.2010 р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області було видано сертифікат № ОД 001819, де вказано, що Інспекція ДАБК в Одеській області засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта житловий будинок літ. «Б», загальною площею 37,90 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами у [ADDRESS], державним стандартам, будівельних норм та правил. Однак, [PERSON] та [PERSON] на час вирішення справи свідоцтва про право власності не мають і судовому засіданні на питання суду чи звертались вони до Одеської міської ради чи до Реєстраційної служби України з заявою про видачу свідоцтва про право власності, надали відповідь, що не звертались. Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. На підставі чого суд відмовляє [PERSON] у її позовних вимогах привести приміщення розташовані на земельній ділянці загальною площею 295,00 кв.м. за адресою: [ADDRESS], у попередній стан згідно з технічним паспортом виготовленим КП «ОМБТІ та РОН» станом на 20.02.1994 р. Але задовольняє вимоги [PERSON] та [PERSON] щодо надання [PERSON] та [PERSON] право безперешкодного доступу до стіни і відмостки вздовж стіни будинку літ. «Б» довжиною 4,33 кв.м., орієнтованої на фасадну межу земельної ділянки для її ремонту так як стіна будинку та розташована вздовж неї відмостка забезпечують відведення стоку атмосферних опадів, і потребують систематичного, регулярного догляду, очищення та ремонту. Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 19.08.2010 року по справі було призначено судову будівельно-технічну експертизу. 16.08.2013 р. було зроблено висновок судової будівельно-технічної експертизи № 8936 з висновками якої сторони не погодились. Суд відмовляє також у позовних вимог [PERSON] та [PERSON] визначення порядку користування між [PERSON], [PERSON] з одного боку, та між [PERSON], [PERSON] з другого боку земельними ділянками [ADDRESS] та [ADDRESS]; усунення перешкод в користуванні [PERSON] та [PERSON] окремим об'єктом нерухомого майна: домоволодінням [ADDRESS]; виділення в спільне часткове користування, [PERSON], [PERSON], у рівних частках земельну ділянку [ADDRESS] площею 170 кв.м., розташовану з приляганням до лівої, задньої і правої межам земельної ділянки, включаючи площу зайняту належними їм будівлями, а також частину дворової території, зберегти вхід на земельну ділянку через існуючу калитку з боку вулиці Скляної з таким описом її меж: від правої бокової межі ділянки з відступом 6,0 м від фасадної межі в глибину ділянки довжиною 1,75 м. поворот ліворуч по зовнішній грані зовнішньої стіни будинку літ. «Б» орієнтованої на фасадну межу ділянки 4,33 м до перетину з лівою боковою межею земельної ділянки, і у позовних вимогах [PERSON] про усунення їй перешкоди у користуванні земельною ділянкою загальною площею 295,00 кв.м. розташованої за адресою: [ADDRESS] на підставі наступного. Відповідно до ст. 120 ЗК України, зазначено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Частина 2 ст. 377 ЦК України передбачає, що у разі відчуження частини домоволодіння до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій розміщено домоволодіння і яка необхідна для обслуговування цього будинку. Однак враховуючи те, що ні у [PERSON], [PERSON], [PERSON] не має права власності на будинки за адресами [ADDRESS] та буд. [ADDRESS], а також відсутність права власності на земельні ділянки за вказаними адресами, вони не мають права і ставити питання щодо визначення порядку користування земельними ділянками. Відповідно до ст. 158 ЗК України, земельні спори вирішуються судами, ч. 2 даної статті встановлює, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян. На підставі викладеного,

Outcome: partial