Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-28 00:00:00

[PERSON] та [PERSON], законні представники неповнолітнього [PERSON] звернулись до суду з позовом до [PERSON], в якому просять визнати недійсним договір купівлі-продажу двокімнатної квартири [ADDRESS], к.4, у м. Херсоні, посвідчений 27.12.2006 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] і зареєстрований в реєстрі за №4018, застосувавши реституцію. Просять поновити пропущений строк позовної давності. Позивачі посилаються на те, що 27.12.2006 року, вони з відповідачем уклали договір купівлі-продажу двокімнатної квартири №34, яка знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. 49 Херсонської Гвардійської дивізії, 18 к.4, належної їм на підставі Свідоцтва про право власності, виданого 11.10.2006 року Фондом комунального майна м. Херсона згідно з розпорядженням №19982-ж від 11.10.2006 року. Договір купівлі продажу було посвідчено приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу і зареєстровано в реєстрі за №4018. Продаж квартири був вчинений за 135\~350 грн., з них 6350 грн. покупець оплатив перед укладанням договору. Усно домовилися, що розрахунок за квартиру відповідач проведе пізніше. З моменту укладення договору та по теперішній час позивачі продовжують проживати у вищевказаній квартирі. Відповідач своє право власності відповідно до договору купівлі-продажу в ХДБТІ не реєстрував. У 2013 році відповідач виїхав з м. Херсона і повідомив, що в нього відпала необхідність в купівлі даної квартири і не може розрахуватись з ними за її придбання. Позивач в судове засідання не зявився, надав суду заяву в якій просив розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 27.12.2006 року [PERSON], [PERSON], що діють від свого імені та як законні представники неповнолітнього сина [PERSON], та [PERSON] уклали договір купівлі-продажу двокімнатної квартири №34, що знаходиться у м. Херсоні по вул. 49 Гвардійської Херсонської дивізії, б.18, к.4. Квартира, що відчужується за цим договором належить [PERSON], [PERSON] та [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності, виданого 11.10.2006 року Фондом комунального майна м. Херсона згідно розпорядження №19982-ж від 11.10.2006 року. В пункті 3 договору купівлі-продажу сторонами погоджено ціну квартири 136350 грн., яку «покупець» зобовязаний сплатити «продавцям». Пунктом 5 даного договору купівлі-продажу визначено, що у випадку відмови «покупця» від виконання умов, визначених у п.3 договору, «продавці» мають право вимагати розірвання договору купівлі-продажу та повернення у їх власність квартири. Відповідачем визнано факт невиконання даної вимоги договору. Відповідно до вимог ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно із вимогами ст. 203 ЦК України, для чинності правочину, його зміст не може суперечити нормам ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, моральним засадам суспільства; волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямованим на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Згідно вимог ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання у момент вчинення правочину стороною або сторонами вимог встановлених частинами третьою (вільність волевиявлення учасників правочину та відповідність його їх внутрішній волі), п'ятою (реальність настання правових наслідків, що обумовлені ним) ст. 203 ЦК України. Відповідно до вимог ч.1 ст. 216 ЦК України, у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.\~ Згідно ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу. З положень ст.610 ЦК України вбачається, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання. Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу квартири укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідач після укладення договору купівлі-продажу не реєстрував своє право в органах державної реєстрації нерухомого майна. Враховуючи те що відповідачем не виконано умову договору купівлі-продажу про сплату суми вартості квартири, а також факт визнання позову відповідачем, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог про визнання недійсним договору купівлі - продажу. За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved