Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-07 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] звернулись до суду з позовами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрнафтогазресурс» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості з орендної плати, які об'єднані в одне провадження. Відповідно до змінених позовних вимог [PERSON] просить постановити рішення, яким достроково розірвати договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 5,9500 гектарів, що розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки 6323380500:10:000:0122) за №196 від 10.12.2009 року, що був укладений між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрнафтогазресурс», та зареєстрований у Красноградському районному відділі Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 травня 2010 року за № 041069800013, у зв'язку з систематичним порушенням умов стосовно строків виплати орендарем орендної плати. Стягнути з відповідача на його користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2015 рік у розмірі 11025,49 грн., за 2016 рік у розмірі 12755,37 грн., а всього 23780,86 грн. та пеню за прострочення строків її виплати у розмірі 6610,84 грн. і судові витрати в розмірі 1280,0 грн. [PERSON] просить постановити рішення, яким достроково розірвати договір оренди належної їй на праві приватної власності земельної ділянки площею 5,9500 гектарів, що розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки 6323380500:09:000:0121) за №195 від 10.12.2009 року, укладений між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрнафтогазресурс» та зареєстрований у Красноградському районному відділі Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 травня 2010 року за № 041069800034, у зв'язку з систематичним порушенням умов стосовно строків виплати орендарем орендної плати. Стягнути з відповідача на її користь судові витрати у розмірі 640,00 грн. В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначили, що підставою для дострокового розірвання договорів оренди земельних ділянок є систематичне порушення відповідачем умов договорів оренди в частині повноти та строків розрахунків з орендної плати. Позивачу [PERSON] орендна плата за 2013 рік була повністю виплачена 13.02.2014 року; за 2014 рік - 16.02.2015 року; за 2015 рік -у січні 2016 року; за 2016 рік у лютому та березні 2017 року. Позивачу [PERSON] орендна плата була повністю виплачена: за 2013 рік - 13.02.2014 року; за 2015-2016 р. не виплачена до цього часу в розмірі 23780,86 грн. і розрахунок пені за прострочення строків виплати орендної плати за 2016 рік, що підлягає стягненню на його користь складає 23780,0х278 днів=6610,84 грн. Позивачі та їх представник адвокат [PERSON] в судовому засіданні у повному обсязі підтримали заявлені ними позовні вимоги та просили суд їх задовольнити з підстав, зазначених в позовах. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні предявлений позов не визнала, вказала, що орендна плата позивачам за 2013-2016 роки була виплачена в повній мірі, хоча із запізненням, в діях відповідача відсутня систематичність з невиплати орендної плати, а також відсутні і істотні порушення договорів оренди зі сторони відповідача(ч.2 ст.651 ЦК України), що є обовязковою підставою для розірвання договорів оренди, що закріплено в правовій позиції Верховного Суду України у справі №6-1449цс17 постанова від 11.10.2017 року. Враховуючи пояснення сторін, перевіривши письмові докази, що є в матеріалах справи, надавши їм належну оцінку в сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного. В ході судового розгляду було встановлено наступне: [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 5,9500 гектарів, що розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки 6323380500:10:000:0122), що підтверджується копією Державного акта на право приватної власності на землю серії Р2 №781762. 10.12.2009 року між ним та TOB «Укрнафтогазресурс» був укладений Договір оренди земельної ділянки за № 196, за умовами якого він передав відповідачу вказану земельну ділянку в оренду терміном на 15 років. Даний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Красноградському районному відділі Харківськоїй регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 травня 2010 року за № 041069800013. [PERSON] на праві особистої приватної власності належить земельна ділянка площею 5,9500 гектарів кадастровий номер 6323380500:09:000:0121, розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області, що підтверджується копією Державного акта на право приватної власності на землю серії Р2 №781761. 10.12.2009 року між нею та TOB «Укрнафтогазресурс» був укладений Договір оренди земельної ділянки за № 195, за умовами якого вона передала відповідачу вказану земельну ділянку в оренду терміном на 15 років. Даний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Красноградському районному відділі Харківськоїй регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 травня 2010 року за № 041069800034. Договори оренди у позивачів є ідентичними та типовими. Пунктом 7 вищезазначених договорів оренди закріплений обов'язок орендаря за користування земельною ділянкою щороку сплачувати орендну плату. Згідно п.9 договорів оренди орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Позивачу [PERSON] орендна плата за 2013 рік була повністю виплачена 13.02.2014 року; за 2014 рік - 16.02.2015 року; за 2015 рік -у січні 2016 року; за 2016 рік у лютому та березні 2017 року. Позивачу [PERSON] орендна плата була повністю виплачена: за 2013 рік - 13.02.2014 року; за 2015-2016 р. не виплачена до цього часу в розмірі 23780,86 грн. Разом з цим відповідно до наданого відповідачем платіжного доручення і виписки ПАТ «Мегабанк» [PERSON] поштовий переказ з орендною платою за 2015 рік в розмірі 11025,50 грн. був надісланий 30.12.2015 року і повернутий 15.01.2016 року у зв'язку з його відмовою в отриманні, а орендна плата за 2016 рік в розмірі 12882,91 грн. направлялась [PERSON] 21.08.2017 року, яку він також відмовився отримати. Позивач стверджує, що не отримував повідомлення про поштовий переказ від співробітників пошти. В свою чергу, суд зазначає, що відповідач не несе відповідальність за дії співробітників пошти, та виконав всі дії з виплати належної орендної плати [PERSON] Позивачі вважають, що підставою для дострокового розірвання договорів оренди земельних ділянок є систематичне порушення відповідачем умов договорів оренди в частині повноти та строків розрахунків з орендної плати. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно положень ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Відповідно до ч.9 ст.93 ЗК України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Частиною 2 ст.409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форми, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати. Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов'язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Отже із системного аналізу ст.141 ЗК України, ст.32 ЗУ «Про оренду землі» та умов спірного договору слідує, що тільки систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору. Така ж правова позиція викладена в постанові ВСУ від 11.10.2017 року № 732/174/17 (у справі №6-1449цс17), яка відповідно до вимог ст.360-7 ЦПК України, є обовязковою та має враховуватись іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. При цьому дослідженими доказами по справі, які надані сторонами, не підтверджено систематичної несплати відповідачем орендної плати на користь позивачів. Отже законні підстави для розірвання договору відсутні. Сплата орендної плати не в повному обсязі та не в зазначені строки не позбавляє позивачів звернутись до суду з відповідними вимогами про стягнення недоотриманої суми орендної плати та стягнення пені за прострочення виплати орендної плати. Також позивачами не надано жодного доказу про істотного порушення договорів оренди зі сторони відповідача, що відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України є обовязковим при вирішення питання про розірвання договорів аренди. В звязку з вищевикладеним позовні вимоги позивачів про розірвання договорів оренди землі не підлягають задоволенню. При цьому пунктом 12 договорів оренди землі передбачено, що у разі несплати орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення. Представником позивача [PERSON] були надані такі розрахунки пені за прострочення строків виплати йому орендної плати: не виплачена орендна плата в розмірі 23780,86 грн.(за 2015 рік в розмірі 11025,49 грн., за 2016 рік у розмірі 12755,37 грн.) х278 днів (станом на 05.10.2017 р.) =6610,84 грн. Але суд не погоджується з такими розрахунками з тих підстав, що відповідач направляв позивачу [PERSON] орендну плату за 2015 року і 2016 роки поштовими переказами, які він не отримав, а тому суд вважає, що позивач не довів, що відповідач ухиляється від сплати йому орендної плати або чинить перешкоди в її отриманні. Разом з цим суд вважає, що відповідачем порушено строки виплати орендної плати [PERSON] за 2016 рік в розмірі 12755,36 грн., так як поштовий переказ був надісланий йому 21.08.2017 року, тому сума пені, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача становить 12755,36х0,1%х232 дні (станом на 20.08.2017 року включно) =2959,24 грн., строки сплати орендної плати за 2015 рік не порушені. Вказані факти підтверджуються наданими відповідачем копіями платіжних доручень та випискою з особового рахунку ТОВ «Укрнафтогазресурс». Таким чином суд констатує наявність у ТОВ «Укрнафтогазресурс» на користь [PERSON] заборгованості з орендної плати за 2015-2016 роки в розмірі 23780,86 грн., та зазначає, що з боку ТОВ «Укрнафтогазресурс» вчинені всі дії з виплати [PERSON] орендної плати в добровільному порядку, і частково задовольняє вимоги про стягнення пені за прострочення виплат орендної плати за 2016 рік в розмірі 3405,68 грн. Згідно ч.1 ст.88 ЦПК України якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. [PERSON] просила стягнути з відповідача судові витрати, понесені нею у звязку з розглядом даної справи у розмірі 640,0 грн. Враховуючи, що в задоволенні її позовних вимог відмовлено, то понесені нею судові витрати не відшкодовуються. [PERSON] просив стягнути з відповідача судові витрати, понесені ним у звязку з розглядом даної справи у розмірі 1280,0 грн. Дана сума була сплачена за дві позовні вимоги немайнового і майнового характеру, а саме за позовну вимогу про розірвання договору оренди землі в розмірі 640,0 грн. та за стягнення заборгованості по орендній платі та пені в розмірі 640,0 грн. Враховуючи, що позов задоволено частково, стягнуто орендну плату в розмірі 23780,86 грн. та пеню в розмірі 2959,24 грн., а в частині розірвання договору оренди земельної ділянки відмовлено, тому судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог (87,98% від заявлених вимог в розмірі 30391,7 грн.), а саме в розмірі 563,07 грн.

Outcome: partial