Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-14 00:00:00

[PERSON] через свого представника [PERSON] звернулась до Харківського районного суду Харківської області з позовною заявою до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначає, що 14.09.1988 року на підставі рішення Харківського районного народного суду Харківської області від 4 вересня 1988 року по справі № 2-2218 1988 рік визнано дійсною домашню угоду від 06.07.1988 року між [PERSON] та [PERSON], визнано право приватної власності на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] та зареєстровано в цілому на ім'я громадянина [PERSON], про що 18.10.1988 року в БТІ внесено відповідний запис в реєстрову книгу № 12, реєстровий № 1538. Даний факт підтверджується повідомленням № 187 від 02.05.2018 року директора КП Харківського районного бюро технічної інвентаризації [PERSON] 07.04.1995 року [PERSON] та [PERSON] у простій письмовій формі уклали між собою договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS] Нотаріально [PERSON] та [PERSON] не оформили договір купівлі-продажу, в зв'язку з тим, що [PERSON] було потрібно терміново їхати в іншу державу. Вони домовились, що коли [PERSON] повернеться, то він з [PERSON] у нотаріуса оформить договір купівлі-продажу будинку. Але, з квітня 1995 року [PERSON] на зв'язок не виходив і де він знаходиться, позивачу невідомо. Договір купівлі-продажу [PERSON] та [PERSON] складали у присутності свідків [PERSON] та [PERSON]. На підтвердження укладання договору купівлі-продажу, [PERSON], 07.04.1995 року надав [PERSON] розписку про те, що за продаж будинку він отримав від неї гроші в сумі 8 500 доларів США. Одночасно [PERSON] віддав [PERSON] ключі від будинку, технічний паспорт на будинок, звільнив будинок від своїх речей та надав згоду на державну реєстрацію сім'ї [PERSON] в даному будинку. [PERSON] постійно користується зазначеним будинком з 07.04.1995 року, мешкає в ньому, робить ремонт та часткову перебудову будинку, даху та погребу, нею за власні кошти було встановлено нову огорожу на земельній ділянці, в будинку встановлено газовий лічильник та твердопаливний котел, до будинку проведено холодну воду, підключено гарячу воду, в саду виконано обрізання старих дерев та посаджено новий сад, позивач сплачує всі необхідні платежі, але без нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будинку [PERSON] позбавлена можливості оформити право власності на будинок та здійснити реєстрацію права власності на будинок, у зв'язку з чим позивач була вимушена звернутися до суду. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 14 листопада 2018 року позовну заяву було залишено без руху. 22 грудня 2018 року до суду надійшла заява про виправлення недоліків по справі. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 08 лютого 2019 року відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалювано здійснювати в порядку загального позовного провадження. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 25 березня 2019 року було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Позивач в судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву в якій просила проводити судове засідання у її відстуність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, не заперечувала протии ухвалення заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце проведення судового засідання повідомлявся належним чином. Враховуючи, що в підготовче судове засідання не з'явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення. Будь-яких інших заяв та клопотань сторонами не надано. Суд, дослідивши докази по справі, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до Рішення Харківського народного суду Харківської області від 14 вересня 1988 року було визнано домашнюю угоду від 06 липня 1988 року між [PERSON] Дмитрієвичем та [PERSON], визнано за [PERSON] право власності на житловий будинок, розташований в [ADDRESS], що також підтверджується довідкою Комунального підприємства «Харківське районе бюро технічної інвентаризації» від 02.05.2018 року, вих. № 187. Згідно попереднього договору про намір куплі-продажу від 07 квітня 1995 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір, яким [PERSON] передав, а [PERSON] прийняла в свою власність житловий будинок [ADDRESS]. Пунктом 3 Договору ціну будинку встановлено 8 500 доларів США (1 249 500 000 купонів-карбованців), які [PERSON] отримав від [PERSON], що також підтверджується розпискою [PERSON] від 07 квітня 1995 року. Також попереднім Договором про намір куплі-продажу, саме пунктом 5, сторони домовились до 30.12.1995 року укласти нотаріальний договір та зареєструвати договір купівлі-продажу даного будинку. Актом депутату Бабаївської селищної ради [PERSON] встановлено, що за адресою: [ADDRESS], проживають з 1995 року [PERSON], [PERSON]. Довідкою виданою Виконавчим комітетом Бабаївської селищної ради Харківського району Харківської області від 02.04.2018 року № 487 підтвержується, що за адресою: [ADDRESS] зареєстровані [PERSON], [PERSON]. Домовою книгою для реєстрації громадян, проживаючих в будинку [ADDRESS] встановлено, що [PERSON], [PERSON] зараєстровані в данному житловому будинку з 07 квітня 1995 року, а [PERSON] знятий з реєстрації 28 липня 1991 року. До заяви про усунення недоліків від 22 грудня 2018 року було долучено копію листа за підписом «Родина [PERSON]» від 18 вересня 1996 року, яким позивачу надається дозвіл гоподарювати на власний розсуд в придбаному домоволодінні. Також на підтвердження доводів викладених в позовній заяві до суду було надано письмові пояснення свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON]. В своїх поясненнях свідки підтвердили, що в квітні 1995 року були присутні при укладенні попереднього договору про намір купівлі-продажу між [PERSON] та [PERSON]. Після укладення Договору [PERSON] передала гроші у сумі 8500 (вісім тисяч п'ятсот) доларів США [PERSON]. З пояснень свідків вбачається, що [PERSON] проживає за адресою: [ADDRESS] з моменту укладення Договору та по сьогодні. Згідно ст.655 ЦК України по договору купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупця, а покупець зобов'язується прийняти майно і виплатити за нього обумовлену грошову сумму. Статтею 657 ЦК України передбачено, що Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч. 2 ст. 219 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. А тому суд вважає за необхідне визнати правочин дійсним, а саме: договір-купівлі-продажу будинку, який знаходиться за адресою : [ADDRESS] від 07.04.1995 року між [PERSON] та [PERSON] та визнати за [PERSON], 1963 р.н. право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою : [ADDRESS] та яке складається в цілому житловий будинок літ. А-1 загальною площею 54,30 м2, житловою площею 28,20 м2 та допоміжною площею 26,10 м2 має наступні приміщення: передпокій літ. 1-2 площею 6,90 м2, житлова літ. 1-3 площею 6,70 м2, житлова літ. 1-4 площею 13,00 м2, кухня літ. 1-5 площею 9,70 м2, санвузол літ. 1-6 площею 1,60 м2, коридор літ. 1-7 площею 2,40 м2, житлова літ. 1-8 площею 8,50 м2, комора літ. 1-9 площею 2,10 м2, коридор літ. 1-10 площею 3,40 м2 та на господарські будівлі та споруди: прибудови літ. а, а1, А1-1, А2-1, ганок літ. а2, погріб літ. ап, літня кухня літ. Б, сараї літ. б1, В1, Д, Е, топкова літ. Ж, вбиральня літ. У, колонка літ. К, вигрібна яма літ. Я, огорожа літ. 1-2.

Outcome: approved