Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-11 00:00:00

[PERSON], надалі позивач, звернулася в суд з позовом до [PERSON], надалі відповідач, в якому просить стягнути 120 000 грн. штрафу за невиконання умови попереднього договору. В судовому засіданні позивач та її представник заявлений позов підтримують, в його обґрунтування зазначають, що відповідач не виконав умови попереднього договору в частині укладення основного договору купівлі-продажу частки квартири, чим порушив норми чинного законодавства та умови договору. За порушення договірних зобов'язань передбачені штрафні санкції у вигляді сплати штрафу. Як у встановлений у попередньому договорі термін, так і після закінчення терміну, позивач зверталася до відповідача із пропозицією укласти основний договір, однак дані звернення були проігноровані. А тому, [PERSON] вважає, що [PERSON] необґрунтовано ухиляється від виконання зобов'язання і повинні наставати наслідки, передбачені попереднім договором, а саме сплата штрафу в розмірі 120 000 грн. Відповідач в судове засідання не з'явився, заперечень проти позову не подав, тому суд в порядку ч. 4 ст. 169 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у ній даних чи доказів. Суд, дослідивши зібрані у справі докази, встановив наступне. 09 лютого 2012 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений попередній договір купівлі-продажу частки квартири, за умовами якого [PERSON] зобов'язувалася продати та передати [PERSON], а останній зобов'язувався купити та прийняти від [PERSON] 1/3 частки квартири [ADDRESS], протягом строку в три місяці з моменту укладення договору, але не раніше укладення сторонами договору купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться в [ADDRESS], тобто до 09.05.2012р., але не раніше продажу вище зазначеного майна (дев'ятого травня дві тисячі дванадцятого року) та укласти договір купівлі-продажу зазначеної частки квартири протягом цього ж строку на умовах, передбачених даним договором. Належність 1/3 частки квартири по [ADDRESS] [PERSON] підтверджується свідоцтвом про право власності на житло, виданим та зареєстрованим міським БТІ в м. Тернополі 17.11.1993р. згідно з розпорядженням №5035 та записано у реєстрову книгу під №4963. Згідно пункту 5 Попереднього договору, сторони домовилися про ціну частки в сумі 120 000 грн., що еквівалентно становить 15 000 доларів США з урахуванням суми забезпечення виконання зобов'язання, переданої за даним договором. Суму продажу частки квартири [PERSON] зобов'язувався сплатити [PERSON] в повному обсязі в момент підписання договору купівлі-продажу. Як вказано у пункті 10 Попереднього договору, [PERSON] сплачується 100 грн. як підтвердження наміру виконання [PERSON] свого зобов'язання. Матеріалами справи підтверджується, що 15 лютого 2012 року між [PERSON], яка діяла від свого імені та від імені [PERSON], між [PERSON] та покупцем [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] та земельної ділянки площею 0,0610 га у межах згідно з планом, наданої під будівництво і обслуговування жилого будинку в [ADDRESS] Як вбачається із тексту даного договору, [PERSON] належала 1/4 частина житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу 11.08.2011р. за реєстром №2483. Земельна ділянка належала продавцям на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №825178, виданого 18.11.2011р. Стрийською міською радою. Таким чином, враховуючи виконання [PERSON] умов попереднього договору в частині відчуження житлового будинку в [ADDRESS], у відповідача [PERSON] виник обов'язок укласти із [PERSON] основний договір купівлі-продажу 1/3 частки квартири [ADDRESS] в термін до 09 травня 2012 року. У відповідності до ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору. Відповідно до ч. 2 ст. 632 ЦК України, сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладання договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Пунктом 13 Попереднього договору встановлено, що якщо договір купівлі-продажу квартири не буде укладений протягом строку, встановленого в пункті 1 даного договору з вини сторони-2 - [PERSON], то сума забезпечення виконання зобов'язання, отримана стороною-1 - [PERSON], залишається у неї, а сторона-2 зобов'язується сплатити штраф у розмірі 120 000 грн., що еквівалентно 15000 доларів США. Як стверджує [PERSON] в судовому засіданні, після укладення 15.02.2012р. договору купівлі-продажу житлового будинку в [ADDRESS], вона разом із своїми батьками - [PERSON] та [PERSON] до закінчення встановленого трьохмісячного терміну укладення основного договору, з'явилися до приватного нотаріуса [PERSON] для укладення договору купівлі-продажу 1/3 частки квартири по [ADDRESS]. Однак, у приватного нотаріуса її батьки, без надання будь-яких пояснень повідомили, що не будуть укладати договір купівлі-продажу та покинули кабінет. Щодо можливих непогоджених умов договору купівлі-продажу [PERSON] не вказував та не повідомляв. В подальшому вона намагалася повторно зв'язатися із батьком, щоб він прийшов до нотаріуса укласти договір купівлі-продажу, однак намагання не дали позитивного результату, причин відмови від укладення договору не знає. Крім цього зазначає, що із її сторони були вчиненні всі дії, які були необхідні для відчуження частки квартири, а саме розроблено технічну документацію, отриманий витяг з реєстру права власності, який діяв лише три місяці. Разом з тим, пояснює, що як протягом розгляду справи у 2012 році, так і при даному розгляді вона має бажання відчужити належну їй частку квартири по [ADDRESS], направляла батькові запрошення з'явитися до нотаріуса для укладення договору купівлі-продажу частки квартири, однак [PERSON] відмовляється вчинити дії по купівлі частки квартири, як про це вказано в умовах попереднього договору. Згідно ст.ст. 525, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. За таких обставин, суд приходить до висновку, що в даному випадку матеріалами справи доведено необґрунтоване і безпідставне ухилення відповідача від укладення основного договору, не подання останнім та не зазначення доказів відсутності його вини у не укладенні основного договору, причин відмови від укладення договору, відсутність доказів вчинення [PERSON] можливих перешкод для належного виконання зобов'язання по укладенню договору, наявність факту не виконання сторонами попереднього договору із вини відповідача, що тягне за собою сплату ним штрафних санкцій, визначених у попередньому договорі. Згідно ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved