Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-13 00:00:00

[PERSON], який діє в інтересах [PERSON] звернувся до суду з наданим позовом, мотивуючи тим, що [PERSON] і [PERSON] на праві спільної часткової власності належить по 1/2 частині квартири [ADDRESS], згідно свідоцтва про право на спадщину від 08.07.2014 року, після смерті [PERSON]. Порядок користування квартирою не встановлений, у квартирі проживають квартиранти, яким вказану квартиру здає відповідачка. Позивач доступ у до квартири немає. Позивач вважає, що оскільки [PERSON] є співвласником квартири, має право нею користуватися, а тому позивач просить встановити порядок користування спірною квартирою, надавши [PERSON] у володіння та користування кімнату №4 площею 15,6 кв.м., з урахування можливості облаштування окремого входу до кімнати №3, котру надати у володіння та користування відповідачці [PERSON]. В судовому засіданні позивач [PERSON], який за довіреністю представляє інтереси [PERSON] повністю підтримав позов, просила його задовольнити. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнала, не заперечувала проти їх задоволення. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані суду письмові докази, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] і [PERSON] є співвласниками двокімнатної квартири [ADDRESS]. Частка кожного співвласника складає 1/2. Такі обставини підтверджуються витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 23958266. Порядок користування спірною квартирою між співвласниками не визначений. Згідно технічного паспорту на спірну квартиру, вона має загальну площу 43.60 кв.м., житлову площу 28,80 кв.м., кухню, ванну, туалет, коридор, два балкони. Житлові кімнати мають площу відповідно - кімната № 4 - 15.6 кв.м.; і кімната №3 -13.2 кв.м., що вбачається з плану квартири. Кімната № 4 площею 15.6 кв. м. є прохідною, а тому потребує реконструкції, для того щоб забезпечити незалежний вихід з неї. Згідно ст. 155 ЖК України власника не може бути позбавлено права користування жилим будинком (квартирою), крім випадків, установлених законом. Згідно ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Таким чином, позивачка та відповідачка, як співвласники спірної квартири мають право на користування цією квартирою відповідно до розміру часток у їх праві власності, тобто кожний по 1/2 частині. Підсобні приміщення квартири: кухня, туалет, коридор, ванна, повинні залишитись у спільному користуванні співвласників. Оскільки житлова площа квартири складає 28,80 кв. м., відповідно у користування кожного співвласника в ідеальному варіанті повинно бути виділено по 14,40 кв.м. житлової площі. Житлові кімнати спірної квартири мають різні площі, жодна з яких не становить 14,40 кв.м., відповідно суд має визначити найбільш прийнятний для усіх співвласників варіант користування спільною квартирою. Відповідачка не заперечувала проти виділення позивачці кімнати № 4 площею 15.60 кв. м. Враховуючи наведене, суд вважає, що слід встановити порядок користування спірною квартирою з врахуванням інтересів співвласників, і встановити наступний порядок користування спірною квартирою: позивачці у користування виділити кімнату №4 площею 15,60 кв.м.; відповідачці виділити у користування кімнату №3 площею 13.20 кв.м. Інші підсобні приміщення: ванну, туалет коридор, кухню залишити у спільному користуванні співвласників.

Outcome: approved