Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-16 00:00:00

[PERSON] (надалі також «Позивач») звернувся до суду з зазначеним позовом, у якому просив суд: -визнати договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS], укладений між [PERSON] та [PERSON], що посвідчений 23 липня 2016 року приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області [PERSON], дійсним; -визнати Позивача добросовісним набувачем квартири, що складається з трьох житлових кімнат, загальною площею 81,2 кв.м. й житловою площею 48,9 кв.м., розташованої за адресою: [ADDRESS]; -визнати за Позивачем право власності на квартиру, що складається з трьох житлових кімнат, загальною площею 81,2 кв.м. й житловою площею 48,9 кв.м., розташовану за адресою: [ADDRESS]. Позивач у судове засідання не зявився надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просив їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, надавши суду письмові заперечення, при цьому про час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином. З огляду на викладене судом ухвалено проводити розгляд справи на підставі наявних у справі доказів та винести заочне рішення. Суд, дослідивши усі наявні у справі письмові докази, вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі, у звязку з наступним. Як вбачається, 15 серпня 2016 року між позивачем та відповідачем 1- [PERSON] було укладено Угоду про завдаток. У відповідності з п. 1.1. вказаної Угоди, Позивач зобовязався продати, а Відповідач 1 купити обєкт нерухомості, а саме квартиру, що складається з трьох житлових кімнат, загальною площею 81,2 кв.м. й житловою площею 48,9 кв.м., розташовану за адресою: [ADDRESS], за суму 127795,58 (сто двадцять сім тисяч сімсот девяносто пять) доларів 58 центів США, що за курсом НБУ на день укладення Угоди складало 3\~200\~000,00 (три мільйони двісті тисяч) гривень 00 копійок. У відповідності з п. 1.2. Угоди про завдаток, Покупець сплачує Продавцю завдаток у сумі 50 000,00 (пятдесят тисяч) доларів 00 центів США, що на курсом НБУ на день укладення Угоди складало 1\~252 000,00 (один мільйон двісті пятдесят дві тисячі) гривень 00 копійок. У відповідності з п. 2.1. Угоди, Покупець зобовязується купити зазначений обєкт нерухомості до 31 вересня 2016 року. У відповідності з п. 3.1. Угоди, Продавець зобовязується продати зазначений обєкт нерухомості за обумовлену в Угоді суму. Як встановлено судом з копії розписки від 15.08.2016 року, Позивач отримав від Покупця Відповідача 1 суму завдатку у розмірі 50 000 доларів США. З пояснень сторін судом встановлено, що вони звернулися до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округа з метою оформлення Договору купівлі-продажу зазначеного вище обєкту нерухомості, при цьому останній відмовив у посвідченні угоди купівлі-продажу квартири з тих підстав, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутній запис про реєстрацію права власності на вказаний обєкт нерухомості за Позивачем. Зазначений факт перевірено судом на підставі Довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно мною, та встановлено, що у реєстрі дійсно відсутній запис про реєстрацію права власності на вказане нерухоме майно як за Позивачем, так і за попереднім власником [PERSON], та міститься тільки один запис про реєстрацію права власності за громадянином [PERSON] в Реєстрі прав власності на нерухоме майно архівній складовій частині Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Як вбачається з Наказу №2719/5 від 14 вересня 2016 року Міністерства юстиції України, виданого на підставі розгляду скарги ПАТ «Альфа-Банк» від 15 серпня 2016 року за №65947-10-б/б з доповненням до неї від 07 вересня 2016 року, скаргу ПАТ «Альфа-Банк» у повному обсязі задоволено, скасоване рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20 липня 2016 року за №30553589, прийняте приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу [PERSON], скасоване рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23 липня 2016 року за №30601863, прийняте приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу [PERSON] Внаслідок впровадження вказаного Наказу Мінюсту, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно були скасовані записи про реєстрацію прав на спірну квартиру як за Позивачем, так й за попереднім власником квартири [PERSON] У звязку із зазначеними обставинами, угода купівлі-продажу квартири між Позивачем та Відповідачем 1 не відбулася, й Відповідач 1,

Outcome: approved