Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-18 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON] про припинення договорів оренди шляхом розірвання. Позовна заява мотивована тим, що [PERSON] на праві власності належить дві земельні ділянки на території Зачепилівської селищної ради Харківської області: кадастровий номер 6322282500:01:000:0102 загальною площею 3,4875 га., на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 075111 виданого 25.03.2008 року; та кадастровий номер 6322282500:01:000:0074 загальною площею 3,3934 га., на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р1№701923 № 075111 виданого 23.05.2002 року. [PERSON] також, на праві власності належить земельна ділянка на території Зачепилівської селищної ради Харківської області кадастровий номер 6322282500:01:000:0101 загальною площею 3,5614 га., на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р1 №701924 виданого 23.05.2002 року 20 травня 2016 року між [PERSON] та [PERSON] укладено два договори оренди землі строком на 49 років, а між [PERSON] та [PERSON] один договір оренди землі строком на 49 років. В обґрунтування позовних вимог позивачами зазначено, що у порушення пунктів 9 вказаних договорів відповідач з 2016 року систематично не сплачує їм орендну плату, що є підставою для розірвання договорів оренди землі. Тому, позивачі просять суд визнати припиненими: - договір оренди земельної ділянки б/н від 20 травня 2016 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] щодо оренди земельної ділянки частки (паю) кадастровий номер 6322282500:01:000:0102 загальною площею 3,4875 га., зареєстрованому у Державному реєстрі іншого речового права, запис за № 30581781 від 22.07.2016 року; -договір оренди земельної ділянки б/н від 20 травня 2016 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] щодо оренди земельної ділянки частки (паю) кадастровий номер 6322282500:01:000:0074 загальною площею 3,43934 га., зареєстрованому у Державному реєстрі іншого речового права, запис за № 30581215 від 22.07.2016 року; -договір оренди земельної ділянки б/н від 20 травня 2016 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] щодо оренди земельної ділянки частки (паю) кадастровий номер 6322282500:01:000:0101 загальною площею 3,4875 га., зареєстрованому у Державному реєстрі іншого речового права, запис за № 30581781 від 22.07.2016 року. Також позивачі просять суд стягнути із відповідача заборгованість по орендній платі за 2016-2018 рр. за договорами оренди землі та понесені ними судові витрати. Від позивачів [PERSON] та [PERSON] надійшли заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали, на задоволенні позову наполягали, проти винесення заочного рішення по справі не заперечували. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON]\~ в судове засідання, будучи належним чином повідомленим про дату, місце та час розгляду справи, не зявився. Заяв про розгляд справи без його участі не надійшло, у встановлений судом строк відзиву на позов не подано. Приймаючи до уваги предмет спору, його значення для сторін, за письмової згоди позивачів, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи без участі сторін та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, на підставі наявних матеріалів справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України, ч.2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали\~справи,\~оцінивши належність,\~допустимість,\~достовірність кожного\~доказу окремо,\~а також\~достатність і\~взаємний зв'язок\~наявних у\~справі доказів\~у їх\~сукупності,\~суд вважає,\~що до\~даних правовідносин\~слід застосовувати\~наступні норми\~права. Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р1 № 701923 виданого 23.05.2002 року, належить земельна ділянка кадастровий номер 6322282500:01:000:0074 загальною площею 3,3934 га., в межах території Миколаївської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Також, [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ№075111 виданого 25.03.2008 року, належить земельна ділянка кадастровий номер 6322282500:01:000:0102 загальною площею 3,4875 га., в межах території Миколаївської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р1 № 70192 виданого 23.05.2002 року, належить земельна ділянка, кадастровий номер 6322282500:01:000:0101 загальною площею 3,5614 га., в межах території Миколаївської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 20 травня 2016 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди землі № б/н загальною площею 3,3934 га. строком на 49 років, зареєстрований у Державному реєстрі іншого речового права, запис за № 30581215 від 22.07.2016 року. Пунктом 9 вищезазначеного договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 4074.85 грн. З метою захисту майнових інтересів орендодавця за згодою сторін на умовах, визначених цим договором, розрахунок по орендній платі може бути проведений визначеною кількістю сільськогосподарської продукції. 20 травня 2016 року між [PERSON] та [PERSON] укладено інший договір оренди землі № б/н загальною площею 3,4875 га. строком на 49 років, зареєстрований у Державному реєстрі іншого речового права, запис за № 30581781 від 22.07.2016 року. Пунктом 9 вищезазначеного договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 4074.76 грн. З метою захисту майнових інтересів орендодавця за згодою сторін на умовах, визначених цим договором, розрахунок по орендній платі може бути проведений визначеною кількістю сільськогосподарської продукції. Також, 20 травня 2016 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди землі № б/н загальною площею 3,5614 га. строком на 49 років, зареєстрований у Державному реєстрі іншого речового права, запис за № 30580393 від 22.07.2016 року. Пунктом 9 вищезазначеного договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 4074.78 грн. З метою захисту майнових інтересів орендодавця за згодою сторін на умовах, визначених цим договором, розрахунок по орендній платі може бути проведений визначеною кількістю сільськогосподарської продукції. Пунктом 11 вищевказаних договорів оренди встановлено, що орендна плата вноситься щорічно до 25 грудня поточного року, тобто того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. Пунктом 12 договору визначено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами, накладними або підписаними сторонами відомостями на отримання відповідної продукції або послуг. Відповідно до пункту 38 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом. Судом встановлено, що до звернення позивачів до суду з даним позовом відповідач не виплачував їм орендну плату за 2016-2018 роки, вважають, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, узгоджуються із правовою позицію, викладеною у постановах Верховного Суду України: від 12 грудня 2012 року №6-146цс12, від 28 вересня 2016 року №6-977цс16, від 11 жовтня 2017 року №6-1449цс17, і підстав для відступлення від цієї позиції немає. Згідно ч.2 п.1 ст. 141 ЦПК України судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved