Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-24 00:00:00

[PERSON] звернулася з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], ОСББ «Наш Дім-ЖК», третя особа: виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області про визнання нелегітимними установчих зборів засновників ОСББ, недійсними всіх рішень та скасування реєстрації ОСББ «Наш Дім-ЖК». Позивач зазначала, що 20 лютого 2016 року ініціативною групою в складі [PERSON], [PERSON], [PERSON] було проведено установчі збори ОСББ «Наш Дім-ЖК». Про зазначені збори та їх результати позивач, як і більшість мешканців, дізналася після їх проведення від сусідів. Ознайомившись з протоколом установчих зборів та листком опитування, було виявлено, що частина підписів є підробленою, а самі власники квартир участі в опитуванні не приймали. На підставі рішення установчих зборів, яке ґрунтувалось на неправдивих відомостях (підроблення підписів) 21.03.2016 р. ОСББ «Наш Дім-ЖК» було зареєстроване. Відповідно до протоколу № 1 установчих зборів ОСББ «Наш Дім-ЖК» від 20.02.2016 р., на зборах було присутні лише 13 осіб. В той же час є відео, де на цих зборах присутні значно більше співвласників будинку. Крім того, більшість висловлювались проти створення ОСББ і це чітко видно з відео. Окрім власників, на зборах були присутні та голосували, частина осіб, які проживають або зареєстровані в будинку, але не є власниками квартир або приміщень та не мають право голосу на установчих зборах. Переважна більшість з власників квартир не були належним чином повідомлені про проведення установчих зборів та не підписували листків опитування, підписували неуповноважені на те особи, або ж їх змушували підписати погрозами чи обманом. Крім того, в листках опитування жодним чином не зафіксований період опитування, що ставить під сумнів дотримання вимог закону щодо проведення опитування протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. В протоколі зборів зазначено, що опитані були 194 особи, яким належать квартири. Це не може відповідати дійсності, так як будинок новий і більшість власників в ньому ще не проживають і не могли бути опитаними, а багато квартир просто здаються в оренду. Як вбачається з протоколу установчих зборів ОСББ «Наш Дім-ЖК», секретарем установчих зборів була обрана [PERSON], яка на час проведення зборів 20 лютого 2016 року, не була власником квартири чи нежитлового приміщення в будинку [ADDRESS] а тому відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», вона не могла бути ні членом ініціативної групи, ні членом ОСББ. Пунктом 4 Порядку денного Протоколу зборів є питання обрання правління ОСББ «Наш Дім-ЖК», а саме: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], яких і було обрано. В протоколі відсутній пункт обрання голови Правління ОСББ «Наш Дім-ЖК», натомість у виписці з ЄДРПОУ, як керівник зазначена [PERSON], також право підпису має громадянин [PERSON], який не є власником квартири в будинку [ADDRESS] Таким чином, ініціативна група, зловживаючи та грубо порушуючи норми законодавства, які регулюють порядок створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, порушили право позивача та інших співмешканців будинку [ADDRESS] на визначення форми управління багатоквартирним будинком. Посилаючись на викладене, позивач просила суд визнати нелегітимними установчі збори засновників ОСББ «Наш Дім-ЖК», які відбулися 20.02.2016 р., визнати недійсними з моменту прийняття всі рішення, викладені в Протоколі № 1 установчих зборів власників квартир та нежилих приміщень багатоквартирного будинку 36-Б по вул. Черняховського в м. Бровари Київської області від 20.02.2016 р., скасувати реєстрацію ОСББ «Наш Дім-ЖК» (код ЄДРПОУ 40358114). В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав, надав пояснення аналогічні позовній заві, просив про задоволення позовних вимог в повному обсязі. В судовому засіданні представник відповідач ОСББ «Наш Дім-ЖК» [PERSON] позовні вимоги не визнав, заперечував проти їх задоволення в повному обсязі, зазначав, що відповідач у справі ОСББ «Наш Дім-ЖК», виконав всі вимоги, встановлені Законом України від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». В судове засіданні відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином. В судове засідання представник третьої особи виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлялося належним чином. Направили до суду письмові пояснення, в яких просили про розгляд справи у відсутність представника, при розгляді справи покладалися на розсуд суду. В судовому засіданні свідок [PERSON] показала, що була інвестором [ADDRESS], прожили один рік, до них декілька разів приходили люди, говорили про створення ОСББ, вона відмовлялася, була повідомлена про збори, ставила підпис про повідомлення, а не про кінцевий результат створення ОСББ, оскільки на зборах була присутня, проте, висловлювалася проти створення ОСББ. На зборах було приблизно 40 осіб, правовстановлюючі документи на квартиру не перевіряли. В судовому засіданні свідок [PERSON] показала, що зареєстрована та проживає в [ADDRESS], учасником зборів не була, була проти створення ОСББ. Про проведення зборів була повідомлена, але не знала, що має бути голосування про створення ОСББ, їх влаштовував ЖЕК. Свідка до списків не було внесено, мотивуючи тим, що вона не є власником квартири, хоча вона показувала правовстановлюючі документи, жодну особу, яка голосувала проти створення ОСББ не було внесено до списків. В судовому засіданні свідок [PERSON] показала, що була повідомлена лише про проведення зборів, а не про створення ОСББ, спочатку в зборах приймало участь близько 20 осіб, а потім в голосуванні лише 10. Провіряли паспорта лише у тих осіб, що голосували за створення ОСББ, передача будинку з балансу на баланс була законною, а створення ОСББ ні. Судом встановлено, що 21 березня 2016 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців внесено запис про проведення державної реєстрації Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК», ідентифікаційний код 40358114, який знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Петлюри Симона (колишня вул. Черняховського), 36-Б (а.с.5). Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Об'єднання власників квартир є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та Закону. Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку. Згідно із ст.ст. 1, 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Об'єднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію. В позовній заяві позивач зазначає, що секретарем установчих зборів була обрана особа, яка на час проведення не являлась власником квартири у даному будинку. Крім того, право підпису покладено також на громадянина, який теж не є власником квартири у будинку [ADDRESS] Як вбачається з письмових матеріалів справи, відповідач [PERSON] дійсно на момент створення ОСББ «Наш Дім-ЖК» не була власником квартири чи нежитлового приміщення в будинку [ADDRESS], а отже не мала права бути членом ініціативної групи по створенню вказаного ОСББ. Відповідно до протоколу загальних зборів, відповідач [PERSON] також була обрана секретарем установчих зборів, що є порушенням ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». До матеріалів справи відповідачами не долучено належних та допустимих доказів направлення ініціативною групою співвласникам багатоквартирного будинку листів, квитанцій Укрпошти, повідомлень про вручення, чи інше щодо повідомлення про проведення установчих зборів не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Реєстр відправлених листів не може бути взятий до уваги як належний доказ, так як складений відповідачем. Крім того, в судовому засіданні свідок [PERSON] вказала на те, що її взагалі не було повідомлено, як фізичну особу і власника квартири, про проведення установчих зборів. А деяких осіб, що підтверджено показаннями свідків, було введено в оману, що це будуть збори про створення ОСББ, а не обговорення доцільності створення. Відповідно до протоколу № 1 установчих зборів ОСББ «Наш Дім-ЖК» від 20.02.2016 р., на зборах були присутні лише 13 осіб. Проте, відповідно до пояснень свідків [PERSON] та [PERSON], на зборах були присутні близько 30-40 осіб. Вказане підтверджує, що до голосування не були допущені всі особи, які були присутні на установчих зборах. Також свідки підтвердили той факт, що в процесі голосування приймали участь частина осіб, які проживають або зареєстровані в будинку, але не є власниками квартир або приміщень та не мають право голосу на установчих зборах, цим самим порушуючи п.7 ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а саме, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих багатоквартирному будинку. Під час реєстрації на установчих зборах жодним чином не перевірялось право власності осіб, які приймали участь в голосуванні, на житлові/нежитлові приміщення в будинку [ADDRESS] Відповідно до 1-го розділу протоколу № 1 установчих зборів ОСББ «Наш Дім-ЖК», в зборах взяли участь 13 осіб, що є власниками 612,4 кв.м. приміщень будинку, а в письмовому опитуванні взяли участь 194 особи, що є власниками 8778,0 кв.м. приміщень будинку. Одночасно зазначено, що загальна площа житлових та нежитлових приміщень становить 15 908,7 кв.м. Відповідно до реєстру власників приміщень будинку [ADDRESS] в будинку більше 300 власників. Таким чином, ні в опитуванні, ні в загальних зборах не приймало участь біля 40 % власників. В матеріалах справи є докази, що власник квартири в багатоквартирному житловому будинку [PERSON] звертався до правоохоронних органів з приводу підробки власного підпису в протоколі установчих зборів ОСББ «Наш Дім-ЖК». В опитуванні та загальних зборах прийняло участь загалом 207 власників. Проте, по першому питанню рішення прийняли лише 13 осіб, яким належить лише 612,4 кв.м., по другому питанню ці ж 13 осіб, яким вже належать 622,6 кв.м., голосують проти створення ОСББ, а 194 особи що є власниками 8767,8 кв.м. голосують - «за». По третьому питанню в голосуванні взяло участь лише 195 власників, з 207. По четвертому, п'ятому, шостому та сьомому питанню проголосували тільки 194 особи. Скільки власників проголосували проти, чи утримались - в протоколі не зазначено. Згідно Виписки з ЄДРПОУ про реєстрацію ОСББ «Наш Дім-ЖК», окрім керівника [PERSON], право підпису має громадянин [PERSON], який не є власником квартири в будинку [ADDRESS] Відповідно до пояснень представника відповідача, з [PERSON] було укладено договір, як з управителем. Вказані факти свідчать про те, що протокол установчих зборів було складено не на підставі даних реального волевиявлення співвласників будинку, а шляхом внесення в нього неправдивих відомостей. Таким чином, ініціативна група в складі [PERSON], [PERSON], [PERSON], зловживаючи та порушуючи норми законодавства, які регулюють порядок створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, порушили право позивача та інших співмешканців [ADDRESS] на визначення форми управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ч.ч.1,5 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Згідно ч.ч.1,2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. За таких обставин, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позову в повному обсязі. Крім того, відповідно до ст.141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути із відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ОСББ «Наш Дім-ЖК» на користь позивача [PERSON] витрати по сплаті судового збору в розмірі 1920 грн. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved