Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-19 00:00:00

[PERSON] звернулася з позовом до ЖБК «Діамант», треті особи: ТОВ «Будстандартінжиніринг» та ОК «Житлово-будівельний кооператив «Діамант плюс» про визнання майнового права на житлове приміщення. Позивач зазначала, що 06 жовтня 2016 року між нею та ЖБК «Діамант» було укладено договір №69/4 про сплату пайових внесків до ЖБК «Діамант». Відповідно до умов договору, зокрема, п. 2.1. договору, позивач сплачує відповідачу пайові внески у розмірах та порядку, встановленому договором та додатками до нього, а відповідач за рахунок пайових внесків позивача та пайових внесків інших асоційованих членів Кооперативу зобов`язується здійснити будівництво житлового будинку за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці з кадастровим номером: 3210600000:00:063:0982, здати його в експлуатацію в термін не пізніше визначеному в п. 7.4.3. договору, передати позивачу приміщення та всі документи, необхідні позивачу для реєстрації права власності, які передбачені договором на приміщення у вказаному об`єкті будівництва на умовах встановлених договором та за умови повної сплати позивачем суми пайового внеску встановленого даним договором. Згідно з п. 2.2. договору, приміщенням є квартира за адресою [ADDRESS] , будівельний номер приміщення 69 , загальною площею 47,81 кв.м. Пунктом 3.2. договору передбачено, що вартість приміщення становить 607 187, 00 грн. Додатком №1 до договору (Графік платежів) встановлено графік оплати учасниками пайових внесків із граничним строком оплати вартості приміщення до 30.12.2017 р. Відповідно до п. 7.4.3. договору, відповідач зобов`язаний організувати та здійснити будівництво об`єкта та забезпечити його прийняття в експлуатацію у строк до 31.12.2017 р., при умові дотримання позивачем порядку та строків сплати пайових внесків. У випадку зміни терміну закінчення будівництва об`єкта, на підставі розпорядчих актів державних органів та/або настання дії форс-мажорних обставин, відповідач має право в односторонньому порядку змінити термін закінчення будівництва об`єкта, у відповідності із указаними підставами, при цьому відповідач зобов`язаний направити позивачу повідомлення про зміну терміну закінчення будівництва об`єкта та введення його в експлуатацію протягом одного місяця з моменту настання вказаних обставин, при цьому відповідач звільняється від сплати штрафних санкцій, передбачених договором. На виконання умов договору, позивачем було здійснено оплату вартості приміщень в повному обсязі та з додержанням строків оплати, що передбачені графіком платежів (додаток №1 до договору), що підтверджується копіями відповідних платіжних доручень. В свою чергу, відповідачем грубо порушено умови договору в частині будівництва об`єкта та строків введення об`єкта в експлуатацію. Так, станом на 17.07.2018 р., будівництво об`єкта зупинено, а станом на 15.03.2019 р. об`єкт досі недобудований та не введений в експлуатацію. При цьому, жодних повідомлень, на виконання вимог п. 7.4.3. договору про зміну строків закінчення будівництва об`єкта та введення його в експлуатацію від відповідача на адресу позивача не надходило. Усні запити позивача про строки закінчення будівництва об`єкта та введення його в експлуатацію, представниками відповідача ігноруються. Факт зупинення будівництва об`єкта та не введення його в експлуатацію підтверджується листом департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області від 10.01.2019 р. З огляду на припинення відповідачем будівництва об`єкта, порушення строків введення об`єкта в експлуатацію, у позивача наявні реальні підстави передбачити можливість порушення майнових прав позивача на приміщення з боку третіх осіб. Посилаючись на викладене, позивач просила суд визнати за нею майнове право на житлове приміщення - квартиру, за адресою: [ADDRESS] , будівельний номер приміщення 69 , загальною проектною площею 47,81 кв.м. В судовому засіданні позивач [PERSON] та її представник [PERSON] позовні вимоги підтримали, надали пояснення аналогічні позовній заяві, просили про задоволення позову в повному обсязі. В судовому засіданні представник відповідача ЖБК «Діамант» Павленко В.В. позовні вимоги визнав, не заперечував проти їх задоволення. В судовому засіданні представник третьої особи ОК «Житлово-будівельний кооператив «Діамант плюс» Машков К.Є. позовні вимоги не визнав, заперечував проти їх задоволення в повному обсязі, посилаючись на те, що в даній справі спосіб виникнення у позивача майнового права (права власності у майбутньому) є похідним, оскільки, майнове право може бути набуте [PERSON] тільки після того, як його набуде ЖБК «Діамант», оскільки ЖБК «Діамант» не є власником земельної ділянки, яку він зобов`язався забудувати, необхідно отримати дану ділянку в платне користування (оренду). На підставі договору оренди від 29.05.2015 р. орендарем земельної ділянки виступає ТОВ «Будстандартінжиніринг». Між ЖБК «Діамант» та ТОВ «Будстандартінжиніринг» було досягнуто домовленість про спільне будівництво ЖК «Діамант». Роль ТОВ «Будстандартінжиніринг» полягала в тому, що останній надає для забудови земельну ділянку, натомість Товариство набуває майнових прав на частину квартир та нежилих приміщень в житловому комплексі, який мав бути збудований в майбутньому. 12.01.2015 р. між ЖБК «Діамант» та ТОВ «Будстандартінжиніринг» було укладено договір №12-01/15-1 участі у будівництві багатоповерхової квартирної житлової забудови по [ADDRESS] . Відповідно до п. 2.1 договору №12-01/15-1 участі у будівництві багатоповерхової квартирної житлової забудови по [ADDRESS] , предметом договору є спільна участь сторін у будівництві об`єкту на будівельному майданчику за адресою: вулиця Київська [ADDRESS] Київська область, з наступним оформленням права власності на об`єкт (його частини) відповідно до Акту розподілу площ,

Outcome: approved