Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-07 00:00:00

[PERSON] через свого представника за довіреністю [PERSON] звернувся до суду з позовом, де вказав, що 07 жовтня 2015 року між ним та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, і на підставі зазначеного договору він набув право власності на житловий будинок № 77 по вул. Кооперативна в м. Шахтарську Донецької області. На момент укладання договору купівлі-продажу в будинку на реєстраційному обліку перебувала відповідачка [PERSON] За умовами п. 9.6 Договору продавець зобовязалася знятися з реєстраційного обліку та виїхати з будинку у строк до 01 листопада 2015 року. На сьогоднішній день відповідачка звільнила житлове приміщення, але з реєстраційного обліку у будинку не знялася. За цих обставин він просить визнати відповідачку такою, що втратила право на користування житловим приміщенням в житловому будинку № 77 по вул. Кооперативна в м. Шахтарську. Представник позивача за довіреністю [PERSON] в судовому засіданні на задоволенні позовних вимог наполягає і пояснила, що [PERSON] продала [PERSON] будинок і виїхала до свого сина у Київську область, там отримала травму, не може приїхати виписатись і просила, щоб її зняли з реєстрації через суд. Відповідачка до суду не явилася, про день слухання справи сповіщена належним чином, причини неявки суду не повідомила, заперечень проти позову не надала, і суд розглядає справу за її відсутності на підставі наявних доказів. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником житлового будинку № 77 по вул. Кооперативній в м. Шахтарську Донецької області, що підтверджено копією договору купівлі продажу від 07. 10. 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу Донецької області [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 1047. Право власності [PERSON] на вказане житло підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.10. 2015 року. На момент укладення договору купівлі-продажу на реєстраційному обліку перебувала продавець будинку [PERSON]. За умовами п. 9.6 Договору продавець зобовязується знятися з реєстраційного обліку у строк до 01. 11. 2015 року, проте на сьогоднішній день відповідачка з реєстраційного обліку у вказаному вище будинку не знялася. Той факт, що [PERSON] дійсно зареєстрована за адресою: [INFO] підтверджується копією домової книги на вказаний житловий будинок. Згідно до вимог ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Об'єктом власності особи може бути, зокрема, житло - житловий будинок, садиба, квартира (ст. ст. 379, 382 ЦК України). \~ Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. \~ Частиною 4 ст. 156 ЖК України до членів сімї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в \~частині другій статті 64 цього Кодексу. Відповідно до ч. 2 ст. 64 ЖК України до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом. \~ Аналіз змісту вказаних правових норм свідчить про те, що особа має право користуватися відповідним житлом лише за наявності у неї права приватної власності на дане житло, або за умови набуття статусу члена сім'ї власника відповідного будинку (квартири). Відтак припинення права власності особи на будинок (квартиру) припиняє її право та право членів її сім'ї на користування цим будинком (квартирою). Передбачаючи право власника житлового будинку (квартири) на відчуження цих об'єктів, закон не передбачив при цьому права цього власника на збереження за ним права користування відчуженим нерухомим майном у подальшому. Частина 4 ст. 156 ЖК України передбачає збереження такого права користування житлом лише для членів сім'ї, які припинили сімейні відносини з власником будинку, при умові збереження права власності на будинок (квартиру) цього ж власника, тобто при незмінності власника майна. На сьогоднішній день відповідач не має самостійного права на вищевказане житло з підстав, передбачених законом (найм, оренда, вселення наймачем чи на підставі ордера тощо - ст. 810 ЦК України, ст. ст. 61, 64 ЖК України). Отже, у зв'язку з відсутністю на сьогоднішній день договірних відносин з [PERSON] як новим власником будинку та припиненням права власності на будинок, відповідачка втратила право користування ним, оскільки її право є похідним від права приватної власності на дану нерухомість, яку вона відчужила на підставі договору. Таким чином, з припиненням права власності особи на жиле приміщення дана особа втрачає право користування цим приміщенням.

Outcome: approved