Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-28 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з вищезазначеним позовом, який згодом уточнили та просять відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 199/2015 від 15 червня 2016 року постановити рішення, яким виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 4/25 частини обєкта нерухомого майна за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Кутузова, 71 ріг вул. Холостякова Адмірала, 15, які належать [PERSON] та [PERSON] до складу яких входить: нежитлова будівля літ. «Г» у складі наступних приміщень: №1- приміщення, площею 16,2 кв.м., №2- приміщення, площею 11,7 кв.м., №3- приміщення, площею 5,5 кв.м., №4- приміщення, площею 13,9 кв.м., №5- приміщення, площею 14,5 кв.м., №6- приміщення, площею 6,5 кв.м., загальною площею 68,3 кв.м., у т.ч. допоміжної 68,3 кв.м. Визнати за [PERSON] та [PERSON] право спільної сумісної власності на вищезазначений обєкт нерухомості. Припинити між [PERSON], [PERSON] і Ізмаїльською міською радою Одеської області право спільної часткової власності на вищезазначений обєкт нерухомості; визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Кутузова, 71 ріг вул. Холостякова Адмірала, 15 в м. Ізмаїл Одеської області між власниками обєкту нерухомого майна та виділити [PERSON] і [PERSON] в користування земельну ділянку, площею 120,8 кв.м. за наступними координатами:1-2-3-4-5-6-1. Вхід на територію земельної ділянки, що виділяється [PERSON] і [PERSON], організувати з боку вул. Кутузова. Вони самостійно користуються та володіють належним їм обєктом нерухомості та спільних приміщень не мають, та належність їм майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. В судовому засіданні представник позивачів уточнені позовні вимоги підтримав, просив задовольнити позов. В судовому засіданні представник відповідача [PERSON] уточнені позовні вимоги визнала, не заперечувала проти задоволення позову. Вислухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу частини нежитлових будівель від 12 серпня 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за № 3862, [PERSON] і [PERSON] належить 4/25 частини нежитлових будівель по вул. Кутузова,71 ріг вул. Холостякова Адмірала, 15 в м. Ізмаїл Одеської області. Відповідачеві по справі Ізмаїльській міській раді Одеської області належать інші частини вищезазначеного обєкту нерухомості. Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи № 199/2015 від 15 червня 2016 року можливо поділити та виділити, належні [PERSON] і [PERSON] 4/25 частини обєкту нерухомого майна, розташованого по вул. Кутузова, 71 ріг вул. Холостякова Адмірала, 15 в м. Ізмаїлі Одеської області, в окремий обєкт нерухомості, до складу яких входить: нежитлове приміщення літ. «Г», у складі приміщень: №1- приміщення, площею 16,2 кв.м., №2- приміщення, площею 11,7 кв.м., №3-приміщення, площею 5,5 кв.м., №4- приміщення, площею 13,9 кв.м., №5- приміщення, площею 14,5 кв.м., №6- приміщення, площею 6,5 кв.м., загальною площею 68,3 кв.м., в т.ч. допоміжною 68,3 кв.м. Виходячи з конфігурації земельної ділянки, враховуючи місце розташування будівель на ньому, запропонований варіант виділу частини обєкту нерухомості, письмо вих. № 7010/2016 від 25.05.2016 року, експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Кутузова, 71 ріг вул. Холостякова Адмірала, 15 з виділом [PERSON] і [PERSON] земельної ділянки, необхідної для обслуговування нежитлової будівлі літ. «Г». При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Кутузова, 71 ріг вул. Холостякова Адмірала, 15, межі земельної ділянки, яку пропонується виділити власникам [PERSON] і [PERSON], описується наступними координатами: 1-2-3-4-5-6-1. Площа земельної ділянки, яку пропонується виділити [PERSON] і [PERSON] (з урахуванням площі забудови приміщеннями нежитлової будівлі літ. «Г»), розташованої по вул. Кутузова, 71 ріг вул. Холостякова Адмірала, 15 в м. Ізмаїл Одеської області, складає 120,8 кв.м. Вхід на територію земельної ділянки при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку вул. Кутузова. За таких обставин, враховуючи думку та згоду сторін, суд вважає за необхідне виділити належну позивачам частину обєкту нерухомості в окремий обєкт нерухомості, визнати за ними право власності на відповідну частку обєкту нерухомості з припиненням права спільної часткової власності з привласненням окремого реєстрового номеру та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до порядку користування, що склався між співвласниками житлового будинку, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 199/2015 від 15 червня 2016 року.

Outcome: approved