Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-11 00:00:00

[PERSON] звернулася з позовом до [PERSON], [PERSON] про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. В обгрунтування позовних вимог позивач вказує, що згідно рішення Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 28.11.2008 р. у справі № 2-1464/08 їй належить 13/50 частини комплексу, що знаходиться по [ADDRESS], та 1/4 частини комплексу, що знаходиться по [ADDRESS]. Окрім того відповідно до вказаного судового рішення [PERSON] перейшло у власність 1/4 частини земельної ділянки для обслуговування частини будівель і споруд готельного комплексу по [ADDRESS] площею 0,2898 га та 1/4 частину земельної ділянки для обслуговування частини складського приміщення по [ADDRESS] площею 0,0922 га. Належні їй частки є ізольованими та мають окремі виходи та входи. Тобто виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності не завдасть шкоди інтересам співвласника. Згідно висновків ФОП [PERSON] щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна від 08 жовтня 2018 року №№ 337 та 338 згадані частки мають окремий вихід та вхід, є відокремленими і можуть бути виділена в натурі. Позивач просить суд на підставі ст.ст. 317, 319, 356, 364 ЦК України винести рішення яким: виділити їй в натурі належну їй частину комплексу по [ADDRESS], яка складається із: літ. «2» клуб площею 485,3 кв.м., літ. «6» павільйон площею 60,8 кв.м., стіна підпірна площею 15 кв.м., бесідки дерев'яні 2 шт., асфальтоване покриття 351 кв.м., покриття з штучних каменів площею 238 кв.м., газони площею 1022 кв.м., огородження сітчасте площею 68 кв.м., огородження бетонне 37,5 кв.м; припинити право спільної часткової власності на 1/4 частини комплексу по [ADDRESS], який складається із: літ. «2» клуб площею 485,3 кв.м., літ. «6» павільйон площею 60,8 кв.м., стіна підпірна площею 15 кв.м., бесідки дерев'яні 2 шт., асфальтоване покриття 351 кв.м., покриття з штучних каменів площею 238 кв.м., газони площею 1022 кв.м., огородження сітчасте площею 68 кв.м., огородження бетонне 37,5 кв.м; виділити їй в натурі належну їй частину комплексу по [ADDRESS], яка складається із: частини приміщення № 2 площею 164,7 кв.м; припинити право спільної часткової власності на 13/50 частини комплексу по [ADDRESS] який складається із: частини приміщення № 2 площею 164,7 кв.м. В суді представники позивача позов підтримали, просять його задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, про розгляд справи неодноразово повідомлявся судовими повістками по місцю реєстрації, відзив на позов суду не подав. Суд вважає за можливе розгляд справи провести без його участі на підставі наявних в справі доказів. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, направив суду заяву в якій просить справу розглянути без його участі, не заперечив щодо задоволення позовних вимог позивача. Заслухавши пояснення представників позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне. Рішенням Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 28.11.2008 р. у справі № 2-1464/08 (а.с.69-74) за позовом [PERSON] до [PERSON], [PERSON] про розподіл спільного сумісного майна та зустрічним позовом [PERSON] до [PERSON], [PERSON] про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, яке набрало законної сили 04.02.2009 р., [PERSON] - позивачу по цій справі виділено у власність: частину готельного комплексу, що знаходиться по [ADDRESS], що складає 25,3%, до якої входять: літ. «2» клуб площею 485,3 кв.м., літ. «6» павільйон площею 60,8 кв.м., стіна підпірна площею 15 кв.м., бесідки дерев'яні 2 шт., асфальтоване покриття 351 кв.м., покриття з штучних каменів плошею 238 кв.м., газони площею 1022 кв.м., огородження сітчасте площею 68 кв.м., огородження бетонне 37,5 кв.м.; 1/4 частина земельної ділянки для обслуговування виділеної частини будівель і споруд готельного комплексу по [ADDRESS] площею 0,2898 га, в тім числі і земельна ділянка № 2-1 площею 0,2898 га; частина приміщення складу № 2 по [ADDRESS] площею 164,7 кв.м., що складає 25,9 % комплексу складів; 1/4 частина земельної ділянки для обслуговування виділеної частини складського приміщення по [ADDRESS] площею 0,0989 га , в тім числі земельна ділянка № 2 площею 0,0922 га і частина земельної ділянки спільного користування площею 0,0067га. На підставі вказаного рішення позивачем було зареєстровано в електронному Реєстрі 27.02.2009 р. право власності на: ј частину комплексу по [ADDRESS] загальною площею 546,1 кв.м, в т.ч.: клуб пл. 485,3 кв.м., павільйон площею 60,8 кв.м.; 13/50 частин комплексу по [ADDRESS] - частина приміщення складу № 2 загальною площею 164,7 кв.м. Вказані обставини підтверджуються Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, витребуваної судом в порядку ч.7 ст.81 ЦПК України(а.с.52-54). Вказані об'єкти - готельний комплекс по [ADDRESS] та складський комплекс по [ADDRESS] є об'єктами спільної часткової власності сторін по справі, частки в них сторін встановлено вищевказаним рішенням суду і зареєстровано сторонами у встановленому законом порядку. Частка відповідачів в зазначених об'єктах згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, витребуваної судом в порядку ч.7 ст.81 ЦПК України, відповідно складають: [PERSON] - 1/5 частина готельного комплексу по [ADDRESS] та 13/50 частин комплексу по [ADDRESS](а.с.42-45); [PERSON] - 11/20 частин готельного комплексу по [ADDRESS] та 12/25 частин комплексу по [ADDRESS](а.с.46-51). Належні позивачу частки, є ізольованими та мають окремі виходи та входи. Згідно висновків ФОП [PERSON] щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна від 08 жовтня 2018 року № 337 та № 338 належні позивачу частини готельного комплексу і складу є відокремленими, мають окремі виходи і можуть бути виділені в натурі(а.с.26, 27). Відно до положень ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Ч.1 ст.364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Так, відповідно до частини другоїст.364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2 ст.183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Відповідачами висновки ФОП [PERSON] від 08 жовтня 2018 р. щодо технічної можливості відокремлення частин готельного та складського комплексів не спростовано, позовні вимоги відповідачем [PERSON] визнано. Враховуючи те, що за змістом ст.ст.316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які сторони не порушують, частки сторін в спільній частковій власності складаються із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень іншого співвласника, мають окремі виходи, окрему систему життєзабезпечення, при цьому не порушуються права іншого співвласника, суд вважає, що позовні вимоги позивача в частині виділення їй в натурі належних їй на праві власності частин в комплексі по [ADDRESS](літ. «2» клуб площею 485,3 кв.м., літ. «6» павільйон площею 60,8 кв.м.), в комплексі по [ADDRESS](частина приміщення № 2 площею 164,7 кв.м), а також припининення її права в спільній частковій власності на ці об'єкти підлягають до задоволення. Що ж стосується вимог позивача щодо виділ їй в натурі стіни підпірної площею 15 кв.м., бесідки дерев'яних 2 шт., асфальтованого покриття 351 кв.м., покриття з штучних каменів площею 238 кв.м., газонів площею 1022 кв.м., огородження сітчастого площею 68 кв.м., огородження бетонного 37,5 кв.м, та в припинення її права спільної часткової власності, то вказані вимоги, на думку суду задоволенню не підлягають оскільки: вказані об'єкти виділені позивачу у власність згідно рішення Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 28.11.2008 р. у справі № 2-1464/08(а.с.69-74) не є об'єктами нерухомості, не зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно(а.с.54-55), їх виділ в натурі висновком ФОП [PERSON].(а.с.26) не передбачено. На підставі викладеного,

Outcome: partial