Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-08 00:00:00

\~ \~ \~ \~[PERSON] просив визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними спорудами по вул.. Базарна, 18 в с. Новосільське Ренійського району Одеської області та на земельні ділянки (кадастрові номера 5124182900:02:001:0263, 5124182900:02:001:0262). Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 25.06.2018 р. він домовився із відповідачами про купівлю житлового будинку, у звязку з чим був укладений договір купівля - продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку. Вони домовились про усі суттєві умови договору, відбулось повне виконання договору, однак відповідач відмовляється посвідчити укладений договір купівлі продажу у нотаріальному порядку, мотивуючи це нестачею часу. \~ \~ \~ \~Позивач у підготовче судове засідання не зявився, направив до суду заяву з проханням розглянути справу у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідачі по справі, у підготовче судове засідання не зявились, направили до суду заяву з проханням розглянути справу у їх відсутність, позовні вимоги визнають в повному обсязі. \~ \~ \~ \~ Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Судом в ході судового розгляду справи були дослідженні: копія нотаріально не посвідченого договору купівлі продажу від 25.06.2018 р., укладеного між [PERSON] з одного боку та [PERSON], [PERSON] з іншого боку про купівлю продаж житлового будинку по вул.. Базарна, 18 в с. Новосільське Ренійського району Одеської області, земельних ділянок площею 0,1312 га та 0,2500 га; копія витягу про реєстрацію права власності на житловий будинок по вул.. Базарна, 18 в с. Новосільське, Ренійського району Одеської області, власники [PERSON], [PERSON]; копія витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 105399133 та № 105410692, власники [PERSON], [PERSON]; копія рішення Ренійського районного суду Одеської області від 20.02.2017 р.; копія державного акту на право власності на земельну ділянку площею 0,1312 га (кадастровий номер 5124182900:02:001:0263), власник [PERSON], копія державного акту на право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га (кадастровий номер 5124182900:02:001:0262), власник [PERSON]; нормативно грошова оцінка земельних ділянок площею 0,2500 га та 0,1312 га; копія технічного паспорту на житловий будинок по вул.. Базарна, 18 в с. Новосільське Ренійського району Одеської області, власники [PERSON], [PERSON], самочинних споруд, відповідно до діючого законодавства, не має. Дослідивши надані докази, судом було встановлено, що 25.06.2018 р. позивач домовився із відповідачами про продаж житлового будинку з надвірними спорудами по вул.. Базарна, 18 в с. Новосільське Ренійського району Одеської області та земельних ділянок площею 0,1312 га (кадастровий номер 5124182900:02:001:0263) та 0,2500 га (кадастровий номер 5124182900:02:001:0262). В той же день було укладено відповідний письмовий договір купівлі - продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку, однак сторони домовилися, що через деякий час оформлять договір у нотаріальному порядку. Сторони домовились про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме відповідачі передали позивачу у власність нерухоме майно, а позивач передав відповідачам обумовлену суму коштів. Таким чином позивач фактично вступив у володіння даним нерухомим майном, користуються ним з 25.06.2018 р.. Через деякий час, позивач запропонував відповідачам привести домовленість у відповідності до вимог закону та посвідчити договір купівлі продажу нотаріально, але відповідачі відмовились від зустрічі, мотивуючи нестачею часу для оформлення договору. Позивач вважає, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу. Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки надані суду документи в повному обсязі підтверджують обставини викладені у позовній заяві. Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у звязку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків. Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємозгода відносно всіх істотних умов договору, оскільки позивач передав продавцю обумовлену суму, а продавець передав позивачу майно та документи на нього. Згідно норм ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.\~Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. \~ \~ \~ \~Згідно матеріалів справи, сторонами, при укладанні договору купівлі продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, крім того відбулось повне виконання договору, а саме відповідачі передали позивачу нерухоме майно та документи на нього, а позивач, у свою чергу, передав відповідачам обумовлену суму, прийняв майно, фактично вступив у володіння цим майно. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачем, судом не встановлено. Таким чином, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на житловий будинок з надвірними спорудами по вул.. Базарна, 18 в с. Новосільське Ренійського району Одеської області та земельні ділянки площею 0,1312 га (кадастровий номер 5124182900:02:001:0263) та 0,2500 га (кадастровий номер 5124182900:02:001:0262). Виходячи з вищевикладеного, \~ \~ \~ \~

Outcome: approved