Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-24 00:00:00

[PERSON] та [PERSON], які являються подружжям, звернулися до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства «Імені Воловікова», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, реєстраційна служба Гощанського районного управління юстиції Рівненської області про витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння. Позивачі посилаються на те, що їм на праві власності належать земельні ділянки сільськогосподарського призначення розмірами 1,36 га та 1,29 га, які розташовані на території Бугринської сільської ради Гощанського району. Відповідач, починаючи з 2011 року, користується належними їм земельними ділянками без будь-яких для того правових підстав, оскільки договорів оренди земельних ділянок з відповідачем вони не укладали, ніяких актів та додатків до договорів оренди не підписували, а договори оренди землі, що знаходяться у розпорядженні відповідача, на підставі яких у липні 2014 року останнім було проведено державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, вони особисто на підписували і не надавали повноважень на укладення таких договорів від їхнього імені іншим особам. На їхні неодноразові звернення з вимогою припинити самовільне використання земельних ділянок і надати їм можливість використовувати земельні ділянки на власний розсуд відповідач не реагує. Тому просять в судовому порядку витребувати земельні ділянки з чужого незаконного володіння. В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримав повністю. Просить витребувати у відповідача земельні ділянки, що належать на праві власності позивачам, оскільки відповідач незаконно, без відповідних правових підстав користується цими земельними ділянками, а договори оренди, не будучи підписані власниками земельних ділянок, не можна вважати укладеними. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав і пояснив, що доводи позивачів про самовільне використання відповідачем належних їм на праві власності земельних ділянок є безпідставними, оскільки позивачам було відомо про користування відповідачем їхніми земельними ділянками і вони отримували за це орендну плату. Через велику кількість договорів оренди землі, які укладалися відповідачем у 2011 році, неможливо прослідкувати, чи всі договори підписувалися особисто власниками земельних ділянок, чи можливо в деяких випадках за власників договори підписували інші особи. Що стосується державної реєстрації договорів оренди землі, то така реєстрація була проведена лише у 2014 році через велике завантаження уповноважених осіб відповідача та через численні зміни у діючому законодавстві, що стосувалися проведення державної реєстрації права оренди земельних ділянок. Зокрема, виготовлення обмінних файлів по землі вимагало великих затрат від відповідача як у часі, так і по коштах. Що стосується проведення державної реєстрації права оренди земельних ділянок, то відповідачем не було допущено ніяких порушень, оскільки така державна реєстрація проводиться уповноваженим органом як за заявою орендодавця, так і за заявою орендаря. Вважає, що оренда земельних ділянок, належних позивачам, проводиться відповідно до укладених договорів оренди землі і це право зареєстроване в установленому законом порядку, тому просить у задоволенні позову відмовити. Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, реєстраційної служби Гощанського районного управління юстиції Рівненської області в судовому засіданні пояснив, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (земельні ділянки) була проведена за заявою товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства «Імені Воловікова» як орендаря відповідно до наданих останнім документів. Оскільки право на звернення для проведення державної реєстрації права оренди земельних ділянок мають як орендар так і орендодавець (власник), тому проведення державної реєстрації за заявою орендаря не суперечить вимогам законодавства. Відповідачем для проведення державної реєстрації права оренди земельних ділянок були надані всі необхідні документи, тому у реєстраційної служби Гощанського районного управління юстиції не було підстав відмовляти у проведенні державної реєстрації. Заслухавши пояснення представників позивачів, відповідача, третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, оцінюючи докази, досліджені в судовому засіданні, суд вважає, що позов підлягає до задоволення. Судом встановлено, що позивачеві [PERSON] на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 214268, виданого 09 лютого 2009 року Гощанською районною державною адміністрацією, належить земельна ділянка площею 1,36 га, кадастровий номер 5621281200:04:001:0362, що розташована на території Бугринської сільської ради Гощанського району. Позивачці [PERSON] на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 214269, виданого 09 лютого 2009 року Гощанською районною державною адміністрацією, належить земельна ділянка площею 1,29 га, кадастровий номер 5621281200:04:001:0363, що розташована також на території Бугринської сільської ради Гощанського району. Вказані земельні ділянки на даний час орендуються відповідачем, що підтверджується договорами оренди землі, укладеними 01 липня 2011 року між позивачами як власниками земельних ділянок (орендодавцями) та відповідачем (орендарем). Державна реєстрація права оренди спірних земельних ділянок проведена 31 липня 2014 року реєстраційною службою Гощанського районного управління юстиції Рівненської області, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. З висновків судової почеркознавчої експертизи від 07 жовтня 2015 року № 1.1-113/15, проведеної за клопотанням представника позивачів, вбачається, що підписи [PERSON] та [PERSON] в графах «орендодавець» у договорах оренди землі від 01 липня 2011 року та у графах «орендодавець» в актах визначення меж земельної ділянки в натурі та приймання-передачі земельної ділянки від 01.07.2011 року у всіх трьох примірниках (орендаря, орендодавця та органу, який провів державну реєстрацію) виконані не [PERSON] та [PERSON], а іншими особами. Оскільки позивачі заперечують факт підписання ними договорів оренди землі і це підтверджується висновками почеркознавчої експертизи, а відповідачем не надано доказів, що позивачі уповноважували підписати вказані договори інших осіб, то за таких обставин не можна вважати договори оренди землі укладеними. В звязку з цим суд приходить до висновку, що відповідач незаконно, без відповідної правової підстави за відсутністю договірних відносин користується (орендує) земельними ділянками, що належать на праві власності позивачам. Відповідно до положень ст.387 ЦК України власник має право витребувати майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Outcome: approved