Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-31 00:00:00

[PERSON], надалі позивач, звернувся в суд з позовом до Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції, Тернопільської міської ради, в якому просить визнати право власності на квартиру [ADDRESS], загальною площею 65,2 кв.м. В судове засідання позивач не з'явився, згідно заяви просить справу розглядати без його участі з підтриманням заявлених позовних вимог лише до Тернопільської міської ради. В обґрунтування позову посилається на ті обставини, що він придбав квартиру [ADDRESS], загальною площею 54,9 кв.м. і до неї самовільно добудований балкон площею 10,3 кв.м. Проведеною реконструкцією не було порушено конструкції житлового будинку та не порушено прав та інтересів інших осіб. Проте, зареєструвати право власності не має можливості, що змусило його звернутися до суду. Представник Тернопільської міської ради в судове засідання не з'явився, згідно поданої 19.03.2014р. заяви просить справу розглядати без участі представника. Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне. Згідно укладеного договору міни квартир від 01.04.2013р., зареєстрованого в реєстрі за №1139 [PERSON] набув право власності на квартиру [ADDRESS] загальною площею 54,9 кв.м. Як вбачається із Технічного висновку про відповідність існуючого стану конструкцій, квартири [ADDRESS], виготовленого Тернопільською організацією Національної спілки архітекторів України Тернопільське колективне творчо-виробниче підприємство «Тернопільархпроект» квартира [ADDRESS] розташована на першому поверсі житлового будинку з окремим виходом безпосередньо на прибудинкову територію. В процесі проведеного перепланування знесені дерев'яні перегородки, в результаті чого загальна площа збільшилася на 10,3 кв.м. Проведене перепланування квартири не порушило несучої здатності основних конструктивних елементів будинку. Квартира [ADDRESS], знаходиться в нормальному технічному стані і придатна для подальшої експлуатації. Крім цього, із долученого позивачем витягу із плану квартири по [ADDRESS], свідчить, що перепланування квартири погоджене Управлінням містобудування, архітектури та кадастру Тернопільської міської ради. Товариством з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації» 10.02.20113р. виготовило технічний паспорт на квартиру [ADDRESS], із загальною площею 65,2 кв.м. Стаття 376 Цивільного кодексу України передбачає, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відтак, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Згідно пунктів 3, 5 статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно, а також на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Як передбачає ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умова, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно ст.ст. 328, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Разом з тим, стаття 3 Цивільного процесуального кодексу України передбачає, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Зважаючи на ті обставини, що квартира перебуває у власності позивача, виготовлений технічний паспорт, отримані позитивні висновки компетентних органів щодо проведеного перепланування, яке було погоджене Управлінням містобудування, архітектури та кадастру Тернопільської міської ради, відсутність доказів порушення прав інших осіб здійсненою добудовою балкону, для забезпечення прав та інтересів суд вважає за можливе визнати за [PERSON] право власності на квартиру. Щодо заявлених позивачем позовних вимог до Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції, то вони не розглядаються, оскільки згідно поданої [PERSON] заяви останній підтримує вимоги лише до Тернопільської міської ради. Згідно ст. 88 ЦПК України сплачений позивачем судовий збір не відшкодовується. Враховуючи викладене,

Outcome: approved