Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-08 00:00:00

Адвокат Хорольський Ігор Володимирович в інтересах [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа Державне підприємство «Сєвєродонецька теплоелектроцентраль» про розподіл особових рахунків за послуги з централізованого опалення. В обґрунтування позовної заяви зазначено, що відповідно до свідоцтва про право власності від 25.09.2006 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] . У спірній квартирі зареєстровані відповідачі, а позивач зареєстрований та фактично проживає за іншою адресою. Між позивачем та відповідачами склався відповідний порядок користування спірною квартирою, так відповідачі проживають в ній, а позивач не проживає, але має право користуватися 1/4 частиною квартири. Особові рахунки з оплати комунальних послуг спірної квартири оформлені на позивача, у якого з відповідачами виникають протиріччя щодо оплати вказаних послуг. Відповідачі відмовляються сплачувати платежі за комунальними послугами, у зв`язку з чим постійно утворюється заборгованість за опалення, яка на даний час становить 48835,42 грн. Поділ особових рахунків з урахуванням часток позивача та відповідачів не порушить прав та інтересів відповідачів. Просив розділити особовий рахунок квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , за послуги з централізованого опалення на чотири окремих особових рахунка у відповідності з порядком користування житловими кімнатами на [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] своїм правом на подачу відзиву не скористалися. 22.11.2021 року судом було постановлено ухвалу про відкриття провадження за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , яка належить їм на праві спільної часткової власності у рівних частках по 1/4 частці кожному, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на житло від 25.09.2006 року №116, виданого Управлінням житлово-комунального господарства міськради, та копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 18.10.2006 року №12204706. Відповідно до копії довідки ЦНАП у м. Сєвєродонецьку від 29.09.2021 року №19852 за адресою: [ADDRESS] , з 13.12.2013 року зареєстрований квартиронаймач [PERSON] . Згідно з копією листа-розрахунку №50708 заборгованість [PERSON] за адресою: [ADDRESS] , за період з січня 2013 року по вересень 2021 року складає 48835,42 грн. Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч. 3 ст. 319 ЦК України усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Частиною 1 ст. 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно з ч. 1 ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до статті 179 ЖК Української РСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 10 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, мешканці квартири, в якій проживає два і більше співвласники, наймачі (орендарі): розподіляють за узгодженням загальні витрати на оплату житлово-комунальних та інших послуг. У разі коли між мешканцями квартири відсутня згода щодо оплати житлово-комунальних та інших послуг плата розподіляється: за послуги з централізованого опалення, утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалювальної та загальної площі приміщення, яким користується співвласник, наймач (орендар). Згідно з п.п. 41, 42 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, розподіл загальних витрат на освітлення, опалення, ремонт підсобних приміщень квартир, в яких проживає два і більше власників, провадиться за узгодженням мешканців квартири. Спори між власниками у квартирах, в яких проживає два і більше власників про розподіл витрат на оплату комунальних та інших послуг розв`язуються судом. Аналіз зазначених норм цивільного та житлового законодавства України дає підстави дійти висновку про те, що відкриття на ім`я позивача та відповідачів окремих особових рахунків або розподіл цих рахунків для сплати ними житлово-комунальних послуг в розмірі, що є пропорційним розміру належної їм частки квартири, є можливим, оскільки частки співвласників спірної квартири, зазначені у свідоцтві про право власності. Судом встановлено, що співвласниками квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , є позивач [PERSON] і відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , які зобов`язані утримувати квартиру та брати участь у витратах по сплаті житлово-комунальних послуг відповідно до розміру своєї частки у спільній частковій власності. Враховуючи рівність часток позивача та відповідачів у праві власності на спірну квартиру, суд вважає за можливе розділити між співвласниками особовий рахунок зі сплати з централізованого опалення, враховуючи розмір частки кожного з них, шляхом виділення окремого особового рахунку позивачу та відповідачам пропорційно до 1/4 та 3/4 часток. При цьому суд вважає, що не може здійснити розподіл особового рахунку між відповідачами, оскільки вони не позбавлені права самостійно звернутись з такими вимогами до суду або здійснити поділ особового рахунку в добровільному порядку за взаємною згодою, або взагалі такий поділ не здійснювати.\~ Таким чином, позовні вимоги [PERSON] підлягають частковому задоволенню. Згідно із ч. 1, 3 ст. 141 ЦПК України з відповідачів окремо з кожного підлягають стягненню на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору у сумі 302,66 грн., у зв`язку з документальним підтвердженням їх понесення.

Outcome: partial