Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-30 00:00:00

[PERSON] звернулася з позовом до ТОВ «Північзахідтрансбуд», треті особи: ОП «Броварипромжитлобуд», ТОВ «Т-Фактор» про визнання майнових прав на частку в обєкті незавершеного будівництвом. Позивач зазначала, що нею 02 листопада 2006 року було укладено договір №39 про пайову участь у будівництві житлового будинку №21-Б по вул.. Петлюри Симона (колишня Черняховського) з ОП «Броварипромжитлобуд». Предметом договору є квартира №215, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Петлюри Симона (колишня Черняховського), 21-Б, на 4 поверсі, загальною площею 36,2 кв.м. Вартість одного квадратного метра загальної площі квартири, на день укладання договору, складала 5400 грн. з урахуванням ПДВ. Після сплати позивачем частини коштів, 27 листопада 2006 року між позивачем та ОП «Броварипромжитлобуд» було укладено додаткову угоду, відповідно до п.п.1,2 якої, з 14 листопада 2006 року вартість 1 кв.м. загальної площі квартири станом на 27 листопада 2006 року становила 6300 грн. й проплачена «Пайовиком» (позивачем) загальна площа квартири станом на 27 листопада 2006 року становила 20,6 кв.м. 01 січня 2007 року позивачем було сплачено на рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» 100% інвестиційного внеску на загальну суму 209\~444 грн. 31 серпня 2007 року сторона договору була змінена згідно трьохсторонньої додаткової угоди до договору, де ОП «Броварипромжитлобуд» було замінено на ТОВ «Північзахідтрансбуд» в особі генерального директора [PERSON]. З часом, з невідомих причин будівництво житлового будинку уповільнилося. Згідно п.3.1.3. Розділу 3 договору, запланований строк введення обєкта в експлуатацію 1 півріччя 2009 року. Відповідно до мирової угоди, укладеної між ТОВ «Північзахідтрансбуд» та [PERSON], затвердженої ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 16 лютого 2011 року, в рахунок погашення заборгованості відповідач передав, а [PERSON] в свою чергу прийняв, обєкт незавершеного будівництва, а саме: багатоквартирний житловий будинок, який знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Петлюри Симона (колишня Черняховського), 21-Б, з вбудованими приміщеннями соціально-культурної сфери, готовністю 6%. Далі вищезазначений обєкт незавершеного будівництва було передано [PERSON] до статутного капіталу ТОВ «Т-Фактор», яке з 25 червня 2014 року знаходиться в статусі ліквідації. Відповідно до інформації Міської громадської організації «Спілка інвесторів Черняховського, 21Б», роботи по завершенню будівництва житлового будинку за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Петлюри Симона (колишня Черняховського), 21-Б, не проводяться. Будівельна техніка та працівники на території обєкту відсутні. Відповідач не виконав умови договору. Обєкт будівництва не введений в експлуатацію у запланований строк. Посилаючись на викладене, позивач просила суд визнати за нею майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництвом у розмірі проінвестованої квартири №215 на 4 поверсі, загальною площею 36,2 кв.м., що розташована за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Петлюри Симона (колишня Черняховського), будинок №21Б, майнові права на отримання в натурі проінвестованого обєкту нерухомого майна та право власності на майнове право вимоги оформлення права власності на житлову квартиру №215 на 4 поверсі, загальною площею 36,2 кв.м., що розташована за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Петлюри Симона (колишня Черняховського), будинок №21Б. В судове засідання позивач [PERSON] не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, позивач направила до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала, просила суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. В судове засідання представник відповідача ТОВ «Північзахідтрансбуд» не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлялося належним чином. В судове засідання представники третіх осіб ОП «Броварипромжитлобуд» та ТОВ «Т-Фактор» не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Судом встановлено, що 02 листопада 2006 року між позивачем [PERSON] та ОП «Броварипромжитлобуд» було укладено договір №39 про пайову участь у будівництві житлового будинку №21-Б по вул.. Петлюри Симона (колишня Черняховського) (а.с.5-6). Предметом договору є квартира №215, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Петлюри Симона (колишня Черняховського), 21-Б, на 4 поверсі, загальною площею 36,2 кв.м. Вартість одного квадратного метра загальної площі квартири, на день укладання договору, складала 5400 грн. з урахуванням ПДВ. 27 листопада 2006 року між позивачем [PERSON] та ОП «Броварипромжитлобуд» було укладено додаткову угоду, відповідно до п.п.1,2 якої, з 14 листопада 2006 року вартість 1 кв.м. загальної площі квартири станом на 27 листопада 2006 року становила 6300 грн. й проплачена «Пайовиком» (позивачем) загальна площа квартири станом на 27 листопада 2006 року становила 20,6 кв.м. (а.с.7). 01 січня 2007 року позивачем [PERSON] було сплачено на рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» 100% інвестиційного внеску на загальну суму 209\~444 грн., що підтверджується копіями відповідних квитанцій (а.с.10-12). Отже, позивач виконала умови договору щодо оплати вартості квартири у повному обсязі. 31 серпня 2007 року сторона договору була змінена згідно трьохсторонньої додаткової угоди до договору, де ОП «Броварипромжитлобуд» було замінено на ТОВ «Північзахідтрансбуд» в особі генерального директора [PERSON] (а.с.8). Згідно п.3.1.3. Розділу 3 договору №39 про пайову участь у будівництві житлового будинку від 02 листопада 2006 року, запланований строк введення обєкта в експлуатацію 1 півріччя 2009 року (а.с.5 зворотна сторона). Відповідно до інформації Міської громадської організації «Спілка інвесторів Черняховського, 21Б», роботи по завершенню будівництва житлового будинку за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Петлюри Симона (колишня Черняховського), 21-Б, не проводяться. Будівельна техніка та працівники на території обєкту відсутні (а.с.24). Відповідно до мирової угоди, укладеної між ТОВ «Північзахідтрансбуд» та [PERSON], затвердженої ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 16 лютого 2011 року, в рахунок погашення заборгованості відповідач ТОВ «Північзахідтрансбуд» передав, а [PERSON] в свою чергу прийняв, обєкт незавершеного будівництва, а саме: багатоквартирний житловий будинок, який знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Петлюри Симона (колишня Черняховського), 21-Б, з вбудованими приміщеннями соціально-культурної сфери, готовністю 6%. Далі вищезазначений обєкт незавершеного будівництва було передано [PERSON] до статутного капіталу ТОВ «Т-Фактор», яке з 25 червня 2014 року знаходиться в статусі ліквідації (а.с.13-23). Відповідно до пункту 5 статті 7 та статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом і результатом інвестицій (об'єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права). Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Оскільки позивачем [PERSON] були виконані умови договору №39 про пайову участь у будівництві житлового будинку від 02 листопада 2006 року, укладеного між нею та ОП «Броварипромжитлобуд» та додаткових угод від 27 листопада 2006 року і 31 серпня 2007 року до договору №39 від 02 листопада 2006 року перед ТОВ «Північзахідтрансбуд», а останнім виконані не були, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Outcome: approved