Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-10 00:00:00

Адвокат [PERSON] в інтересах [PERSON] звернувся до Сєвєродонецького міського суду Луганської області з позовом до [PERSON] про визначення порядку користування приміщенням, яке є обєктом спільної часткової власності та розподіл особових рахунків зі сплати комунальних послуг, треті особи - Комунальне підприємство «Сєвєродонецьккомунсервіс», комунальне підприємство «Житлосервіс «Світанок», Державне підприємство «Сєвєродонецька теплоелектроцентраль». Ухвалою Сєвєродонецького міського суду Луганської області від 21.11.2018 року вказана позовна заява була залишена без руху, з наданням представнику позивача строку для усунення недоліків зазначених в ухвалі. 18.01.2019 представником позивача недоліки зазначені в ухвалі були усунуті. В обґрунтування заявлених вимог представник позивача посилається на те, що позивач [PERSON] згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 136124047 від 31.08.2018 року, з 28.08.2018 року є власником 2/3 частки квартири № 99, розташованої у будинку № 6 по проспекту Космонавтів м. Сєвєродонецьк Луганської області. Відповідач по справі [PERSON], згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 95091983 від 19.08.2017 року з 16.04.2003 року має у власності 1/3 частку квартири № 99, розташованої у будинку № 6 по проспекту Космонавтів м. Сєвєродонецька Луганської області. Відповідно до технічного паспорту, зареєстрованого у Сєвєродонецькому міському бюро технічної інвентаризації № 5/4514, реєстровий номер 478 на квартиру [ADDRESS] квартира трьохкімнатна, загальна площа 52.6 кв.м., жила площа 37.3 кв. м., підсобна площа 14.5 кв.м., корисна площа 51.8 кв.м. Квартира розташована на 5-му поверсі 5-ти поверхового будинку, жила 1 кімната - 9.6 кв.м., 2 жила кімната - 12.0 кв.м., 3 жила кімната 15.7 кв.м. з балконом, кухня площею 5.2 кв.м., ванна кімната площею 1.9 кв.м., коридор 5.9 кв.м. Квартира має водопровід, каналізацію, центральне опалення, електроосвітлення. Відповідач [PERSON] поточні комунальні платежі не сплачує, з позивачем спілкуватись відмовляється. Накопичування боргів відповідачкою, не сплачування нею поточних платежів не дає можливості позивачу [PERSON] в повній мірі використовувати її право на володіння та користування квартирою. У звязку з чим виникла необхідність у визначенні порядку користування приміщенням як обєктом спільної часткової власності та розподілити особові рахунки зі сплати комунальних послуг. Тому позивач\~звернулася з\~даним позовом\~до суду,\~в якому\~просить у квартирі розташованій за адресою: [ADDRESS] надати: - [PERSON], [INFO], у володіння та користування ізольовану кімнату житловою площею 12,0 кв.м., кімнату житловою площею 15,7 кв.м разом з балконом; - відповідачу [PERSON], [INFO], у володіння та користування ізольовану кімнату житловою площею 9,6 кв.м. При цьому кухню, коридор, ванну кімнату і туалет залишити у спільному з відповідачем користуванні. Розділити особові рахунки по квартирі, розташованій за адресою: [ADDRESS], на два окремих особових рахунка у відповідності із встановленим між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] порядком користування квартирою, враховуючи фактичну площу користування кожною особою: - зі сплати комунальних послуг з утримання будинку та прибуткової території; - зі сплати послуг з постачання теплової енергії; - зі сплати комунальних послуг з вивезення побутових відходів. У судове засідання представник позивача [PERSON] не зявився, до суду подав заяву з проханням розглянути справу за його відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, заяви про розгляд справи за її відсутності до суду не надходило. Відповідач своїм правом на подачу відзиву не скористалася. Відповідно до\~ч.\~1\~ст.\~280\~ЦПК України\~суд може\~ухвалити заочне\~рішення на\~підставі наявних\~у справі\~доказів за\~одночасного існування\~таких умов: відповідач\~належним чином\~повідомлений про\~дату,\~час і\~місце судового\~засідання; відповідач\~не зявився\~в судове\~засідання без\~поважних причин\~або без\~повідомлення причин; відповідач\~не подав\~відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Представник позивача не заперечував проти розгляду справи за відсутності відповідача. У звязку з наведеним, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю відповідача, а матеріали, що є у справі, достатніми для цього. Представник третьої особи - Комунального підприємства «Житлосервіс «Світанок» в судове засідання не зявився, до суду подав заяву з проханням розглянути справу без його участі. Представники Комунального підприємства «Сєвєродонецьккомунсервіс», Державного підприємства «Сєвєродонецька теплоелектроцентраль» в судове засідання не зявились, про день, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, про причину неявки суд не повідомили. Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. У судовому засіданні встановлено, що згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 136124047 від 31.08.2018, 2/3 частки квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS], на праві спільної часткової приватної власності належить [PERSON]. Згідно з відомостями з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 95091983 від 19.08.2017, 1/3 частка квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS], на праві спільної часткової приватної власності належить [PERSON]. Згідно з технічним паспортом на вищезазначену квартиру, загальна площа трикімнатної квартири 52,6\~кв.м.,\~жила площа\~37,3\~кв.м.,\~підсобна площа\~14,5\~кв.м.,\~корисна площа\~51,8\~кв.м.\~Квартира розташована\~на 5-му\~поверсі 5-ти\~поверхового будинку,\~складається з\~3-ох\~жилих кімнат:\~1-а\~кімната \~9,6\~кв.м.,\~2-а\~жила кімната\~ 12,0\~кв.м.,\~3-а\~жила кімната\~ 15,7\~кв.м.\~з балконом\~0,8\~кв.м.,\~кухня в\~площею 5,2\~кв.м.,\~ванна кімната\~площею 1,9\~кв.м.,\~коридор 5,9\~кв.м. Згідно з довідкою № 153 від 03.10.2018, виданою відділом збуту ДП «Сєвєродонецька ТЕЦ», у [PERSON], що мешкає за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, пр. Космонавтів, 6/99, станом на 01.10.2018 року мається заборгованість за теплову енергію перед ДП «Сєвєродонецька ТЕЦ» у сумі 33 075, 72 грн. Згідно з розрахунковим листом від 03.10.2018, виданим КП «Сєвєродонецьккомунсервіс», за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, пр. Космонавтів, 6/99, є заборгованість по наданню послуг з вивезення та захоронення твердих побутових відходів від населення у розмірі 458, 64 грн. Згідно з довідкою КП «Житлосервіс «Світанок» від 11.03.2019 за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, пр. Космонавтів, 6/99, заборгованість за комунальні послуги станом на 01.03.2019 року складає 5 530, 47 гривень. Як видно з позовної заяви відповідач [PERSON] є співвласником квартири [ADDRESS]. Однак за даною адресою [PERSON] не проживає і участі в утриманні цього житла не приймає, не дає можливості позивачу [PERSON] в повній мірі використовувати її право на володіння та користування квартирою, що стало причиною звернення позивача до суду з вимогою розділити особові рахунки по сплаті житлово-комунальних послуг, а також визначити порядок користування приміщенням даної квартири. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобовязує. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобовязаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обовязкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобовязаннями, повязаними із спільним майном. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» утримання приватизованих квартир (будинків), кімнат у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них. Власники квартир багатоквартирних будинків та жилої площі в гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобовязані брати участь у загальних витратах, повязаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Тобто, діючим законодавством обовязок по оплаті комунальних платежів, покладений на кожного із співвласників. Відповідно до положень ст.\~370\~ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішення суду. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. В разі, якщо поділ в натурі квартири є неможливим, суд може встановити конкретний порядок користування приміщеннями квартири за наявності позову про це. Так, у постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України № 6-1500цс15 від 17.02.2016 року зазначено, що при виникненні конфліктної ситуації, яка унеможливлює добровільне встановлення порядку користування спільним майном між співласниками, такий порядок користування може встановити суд. При здійсненні права власності співвласниками щодо спільного майна потрібно враховувати правову природу такої власності, адже співвласникам належить так звана ідеальна частка у праві власності на спільне майно, яка є абстрактним вираженням співвідношення в обсязі прав співвласників спільної власності. Отже, кожному з них належить не частка у спільному майні, а частка у праві власності на це майно. Визнання за кожним зі співвласників права на конкретну частину майна в натурі спричинить припинення спільної власності. Поняття ж реальної частки використовується при поділі спільного майна в натурі в разі припинення його спільного правового режиму, а також може застосовуватися відповідно до частини третьої статті 358 ЦК України при встановленні співвласниками порядку користування спільним майном в натурі згідно з розмірами належних їм часток. Таким чином, потрібно розмежовувати порядок поділу спільної власності з метою припинення такого її режиму і порядок встановлення користування спільним майном. Так, якщо спірні правовідносини стосуються не поділу квартири, а встановлення порядку спільного користування нею, критерій необхідності виділення у користування кожному зі співвласників ізольованого приміщення, особливо, якщо при цьому неможливо забезпечити відповідність ідеальних часток реальним, не є обовязковим. Якщо спірні правовідносини не стосуються розподілу майна для припинення права спільної часткової власності і такий правовий режим зберігається, суд виділяє в користування сторонам спору в натурі частки, адекватні розміру їх часток у праві власності на спільне майно. При цьому допускається можливість відійти в незначних обсягах від відповідності реальних часток ідеальним у звязку з неможливістю забезпечити їх точну відповідність. Таке рішення не змінює розміру часток співвласників у праві власності на спільне майно, не порушує їх прав як власників. Таким чином,\~з доданих\~до позовної\~заяви документів\~судом встановлено,\~що власниками\~квартири за\~адресою:\~[ADDRESS],\~є як\~позивач [PERSON]\~так і\~відповідач [PERSON],\~які зобовязані\~утримувати квартиру\~та брати\~участь у\~витратах по\~сплаті житлово-комунальних\~послуг відповідно\~до своєї\~частки у\~спільній частковій\~власності. Враховуючи обставини справи, суд вважає\~за можливе\~встановити порядок\~користування квартирою\~№ 99,\~що знаходиться\~за адресою:\~Луганська область,\~м.\~Сєвєродонецьк,\~пр.\~Космонавтів,\~будинок №\~6,\~а саме\~надати позивачу\~[PERSON],\~[INFO],\~у володіння\~та користування\~ізольовану кімнату\~житловою площею\~12,0\~кв.м.,\~кімнату житловою\~площею 15,7\~кв.м.\~разом з\~балконом; надати відповідачу [PERSON],\~[INFO],\~у володіння\~та користування\~ізольовану кімнату\~житловою площею\~9,6\~кв.м. Кухню, коридор, ванну кімнату і туалет залишити у спільному з відповідачем користуванні. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги адвоката [PERSON] в інтересах [PERSON] до [PERSON] про визначення порядку користування приміщенням, яке є обєктом спільної часткової власності та розподіл особових рахунків зі сплати комунальних послуг підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Понесення позивачем судових витрат підтверджується квитанцією про сплату судового збору № 0.0.1179611711.1 від 08.11.2018 року у сумі 704,80 грн., який відповідно до ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved