Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-17 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] звернулись в суд з позовом, в якому просять визнати дійсним договір від 08.07.1998 року № 98.07 1143 купівлі-продажу квартири [ADDRESS], загальною площею 41,0 кв.м., укладений між [PERSON], [PERSON] та [PERSON], [PERSON], зареєстрований на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості, зареєстрований Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості 22.07.1998 року у книзі 244пр на стор. 145 за № 707. В обґрунтування своїх вимог позивачі посилаються на те, що 08.07.1998 р. між сторонами було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна 98.07 - 1143, зареєстрований Одеською спеціалізованою біржею нерухомості, згідно якому позивачі купили у відповідачів квартиру [ADDRESS]. У судове засідання представник позивачів не зявився, надав заяву, якою позов підтримав у повному обсязі, просив задовольнити та закінчити розгляд справи за його відсутності. Відповідачі про час і місце судового засідання повідомлені належним чином, в суд не зявилися, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позов визнали. Суд, у звязку з неявкою сторін, ухвалив слухати справу за відсутності сторін на підставі належних в матеріалах справи доказів. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] підлягають задоволенню з наступних підстав. 08.07.1998 року № 98.07 1143 укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], загальною площею 41,0 кв.м. між [PERSON], [PERSON] та [PERSON], [PERSON], зареєстрований на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості, зареєстрований Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості 22.07.1998 року у книзі 244пр на стор. 145 за № 707. Сторонами договір виконано в повному обсязі. Відповідно до ст.ст. 8, 9, 15 Закону України «Про товарну біржу», членами товарної біржі є прийняті до її складу, згідно зі статусом біржі вітчизняні та іноземні юридичні та фізичні особи. Члени товарної біржі мають право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів допущених до обліку на товарній біржі. Будь-яких суперечок між сторонами немає, протизаконних умов угода не містить, договір фактично був виконаний. Відповідачі виселилися з квартири, були зняті з реєстраційного обліку за цією адресою, а у свою чергу Позивачі вселилися в житло, мешкають у ньому та сплачують комунальні платежі. Однак при оформленні угоди не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст.227 ЦК УРСР 1963 р.. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 р., за договором купівлі-продажу продавець зобовязаний передати майно у власність покупцю, а покупець зобовязаний прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. Згідно зі ст.47 ЦК УРСР 1963 р. нотаріальна форма договору обовязкова у випадках, передбачених законом, інакше договір вважається недійсним. Незважаючи на обовязковість нотаріальної форми договору купівлі-продажу житла, в якому хоча б однією з сторін є громадянин, законодавство допускає можливість визнання угоди, яка хоча й укладена з порушенням нотаріальної форми, але вважається дійсною. Згідно з ч.2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 р., якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому випадку подальше нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Оскільки Відповідачі ухилився від нотаріального оформлення договору, на цей час Позивачі втратили можливість посвідчити правочин нотаріально, та вони не можуть розпоряджатися своєю нерухомістю на свій розсуд без визнання договору купівлі-продажу, укладеному на біржі, дійсним, право Позивачів порушено, у звязку з чим вони звернулися до суду за захистом свого майнового права. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що вимоги Позивачів щодо визнання зазначеного договору купівлі-продажу квартири дійсним підлягають задоволенню.

Outcome: approved