Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-09 00:00:00

[PERSON] звернулася з позовом до СТОВ « Лукім»я « про стягнення заборгованості за договором оренди землі. Позов обгрунтувала тим, що 10.01.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю « Лукім»я » та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3, 59 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідно до якого вона надала у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що належть їй на праві приватної власності, яка знаходиться на території Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Пунктом 8 Договору оренди із змінами згідно додаткової угоди від 12.06.2012 року встановлено термін дії договору до 31.12.2017 року. Пунктом 9 Договору оренди із змінами згідно додаткової угоди від 12.06.2012 року встановлено, що за користування земельною ділянкою СТОВ « Лукім»я « зобов»язується вносити орендну плату у грошовій формі розміром 3176 грн 87 коп, що становить 3 % від нормативної грошової оцінки та вноситься в грошовому виразі за один рік оренди. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. [PERSON] померла 07.02.2014 року. Відповідно ч. 1 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Згідно ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця. Приватним нотаріусом Оржицького районного нотаріального округу Полтавської області їй 18.12.2014 року було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 3, 59 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5323683600:00:012:0073 місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області, яка належала її покійній матері [PERSON]. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.12.2014 року власником земельної ділянки площею 3, 59 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5323683600:00:012:0073 місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області, зазначено [PERSON]. Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов»язків ( спадщини ) від фізичної особи, яка померла ( спадкодавця ), до інших осіб ( спадкоємців ). Таким чином, прийнявши спадщину, вона набула прав та обов»язків спадкодавця [PERSON] зокрема й тих, що стосуються оренди землі між спадкодавцем та СТОВ « Лукім»я «. Заочним рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 15.10.2015 року, яке набрало законної сили 03.11.2015 року, розірвано договір оренди землі від 10.01.2007 року укладений між [PERSON] та СТОВ « Лукім»я « площею 3, 59 га, кадастровий номер: 5323683600:00:012:0073 місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Вона 06.01.2016 року письмово звернулася до СТОВ « Лукім»я « з заявою про невідкладне надіслання поштовим переказом на її адресу: 37500, Полтавська область, м. Лубни, 8-й провулок Кононівської, будинок 20 належну їй орендну плату за землю в грошовій формі за 2014, 2015 роки. Однак її звернення СТОВ « Лукім»я « залишено без відповіді. Представник позивача в судове засідання з»явився, надав пояснення згідно мотивів викладених в позові, заявив про зменшення розміру позовних вимог до 2647 грн 40 коп з розрахунку суми орендної плати за період з 01.01.2015 до 31.10.2015 року включно. Представник відповідача в судове засідання з»явився, визнав договірні відносини між сторонами по справі в 2015 році та не заперечував щодо суми орендної плати нарахованої позивачем та перерахунок суми орендної плати зроблений представником позивача в судовому засіданні. Однак пояснив, з нарахованої позивачем суми орендної плати за 2015 рік підлягають відрахуванню витрати СТОВ « Лукім»я « на оранку, дискування та інші витрати безпосередньо пов»язані з обробітком в 2015 році земельної ділянки позивача. Вважає, що дані витрати були необхідними з огляду на технологію вирощування сільськогосподарських культур. СТОВ « Лукім»я « не могло ухилитися від їх виконання, а тому позивач повинен відшкодувати їх вартість в загальній сумі 2129 грн 54 коп про що надав відповідну калькуляцію, акт про виконані роботи та облікові листи тракториста. Судом досліджено наступні докази по справі. Згідно договору оренди землі від 10.01.2007 року [PERSON] надала СТОВ « Лукім»я » в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3, 59 га, що розташована на території Лукімської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, строком на 5 років. Вказаний договір зареєстрований в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК в Оржицькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.02.2008 року за № 040855900118. Згідно додаткової угоди від 12.06.2012 року встановлено, що за користування земельною ділянкою СТОВ « Лукім»я « зобов»язується вносити орендну плату у грошовій формі розміром 3176 грн 87 коп, що становить 3 % від нормативної грошової оцінки та сплачується в грошовому виразі за один рік оренди. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Вказана додаткова угода зареєстрована в відділі Держкомзему у Оржицькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.10.2012 р. за № 532368364004495. В угоді вказано, що договір укладено строком до 31.12.2017 року. Відповідно п. 11 Договору оренди землі за користування земельною ділянкою СТОВ « Лукім»я « зобов»язується вносити орендну плату до 26 грудня поточного року. Згідно свідоцтва від 18.12.2014 року про право на спадщину за законом спадкоємцем на земельну ділянку площею 3, 59 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5323683600:00:012:0073 місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області є [PERSON]. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.12.2014 року власником земельної ділянки площею 3, 5901 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5323683600:00:012:0073 місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області, зазначено [PERSON]. Згідно заочного рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 15.10.2015 року, яке набрало законної сили 03.11.2015 року, розірвано договір оренди землі від 10.01.2007 року площею 3, 59 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5323683600:00:012:0073 місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області укладений між СТОВ « Лукім»я « та [PERSON]. Згідно заяви [PERSON] до СТОВ « Лукім»я « від 05.01.2016 року вона прохала надіслати поштовим переказом на її адресу: 37500, Полтавська область, м. Лубни, 8-й провулок Кононівської, будинок 20 належну їй орендну плату за землю в грошовій формі за 2014, 2015 роки. Згідно поштової квитанції, опису цінного листа та поштової листівки заява направлена до СТОВ « Лукім»я « цінним листом з описом та рекомендованим поштовим повідомленням. Згідно калькуляції робіт по обробітку земельного паю [PERSON], акту про виконані роботи та облікових листів тракториста, СТОВ « Лукім»я « обробляло земельну ділянку ( пай ) [PERSON] площею 3, 59 га ( оранка, дискування та інші витрати ) на що витратили грошові кошти в загальній сумі 2129 грн 54 коп. На підставі зазначених доказів, які суд бере до уваги, судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Товариством з обмеженою відповідальністю « Лукім»я » та [PERSON] 10.01.2007 року укладений договір оренди земельної ділянки площею 3, 59 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідно до якого [PERSON] надала у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що належала їй на праві приватної власності та яка знаходиться на території Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Пунктом 8 Договору оренди землі із змінами та доповненнями згідно додаткової угоди від 12.06.2012 року встановлено термін дії договору до 31.12.2017 року. Пунктом 9 Договору оренди землі із змінами та доповненнями згідно додаткової угоди від 12.06.2012 року встановлено, що за користування земельною ділянкою СТОВ « Лукім»я « зобов»язується вносити орендодавцю орендну плату у грошовій формі розміром 3176 грн 87 коп, що становить 3 % від нормативної грошової оцінки, орендна плата вноситься в грошовому виразі за один рік оренди. [PERSON] померла 07.02.2014 року. Приватним нотаріусом Оржицького районного нотаріального округу Полтавської області 18.12.2014 року видано [PERSON] свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 3, 5901 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5323683600:00:012:0073 місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області, яка належала її покійній матері [PERSON]. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.12.2014 року власником земельної ділянки площею 3, 5901 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5323683600:00:012:0073, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області є [PERSON]. Таким чином, прийнявши спадщину, [PERSON] набула прав та обов»язків спадкодавця [PERSON] зокрема й тих, що стосуються оренди землі між спадкодавцем та СТОВ « Лукім»я «. Заочним рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 15.10.2015 року, яке набрало законної сили 03.11.2015 року, розірвано договір оренди землі від 10.01.2007 року укладений між [PERSON] та СТОВ « Лукім»я « площею 3, 59 га, кадастровий номер: 5323683600:00:012:0073, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області. [PERSON] 06.01.2016 року письмово звернулася до СТОВ « Лукім»я « з заявою про невідкладне надіслання поштовим переказом на її адресу: 37500, Полтавська область, м. Лубни, 8-й провулок Кононівської, будинок 20, належну їй орендну плату за землю в грошовій формі за 2014, 2015 роки. Однак звернення [PERSON] до СТОВ « Лукім»я « залишено без відповіді, а орендна плата до цього часу не виплачена. Отже, в порушення істотних умов договору оренди відповідач не виконав свої зобов»язання щодо своєчасної та повної виплати орендної плати за землю у строки визначені договором за період 01.01.2015 року 31.10.2015 року включно ( в межах предмету позову ) та має заборгованість перед позивачем по орендній платі за землю в сумі 2647 грн 40 коп. Договірні відносини та сума несплаченої орендної плати представником відповідача визнаються. Відповідачем дійсно проведено обробіток земельної ділянки позивача на що витрачено грошові кошти в сумі 2129 грн 54 коп. Однак витрати на проведення обробітку земельної ділянки не можуть бути підставою для зниження орендної плати за землю з огляду на зміст умов договору оренди землі та Закон України « Про оренду землі «. Встановлені обставини регулюються наступними нормативно-правовими актами. Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов»язків ( спадщини ) від фізичної особи, яка померла ( спадкодавця ), до інших осіб ( спадкоємців ). Відповідно ст. 13 Закону України « Про оренду землі « договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до абз. 4 ч. 1 ст. 15 Закону України « Про оренду землі « істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі « орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до абзацу 5 ч. 1 ст. 24 Закону України « Про оренду землі « орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За таких обставин позов підлягає задоволенню. Відповідач має відшкодувати позивачу судові витрати у вигляді сплати судового збору.

Outcome: approved