Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-09 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до ТОВ «Біотех Сістемс» про стягнення боргу за договором оренди нерухомого майна від 01 липня 2015 рок в розмірі 42 941,49 грн. Свої вимоги мотивують тим, що 01 липня 2015 року між ФОП [PERSON] та ТОВ «Біотех Сістемс» укладено договір оренди №39, згідно з яким ФОП [PERSON] передав, а ТОВ «Біотех Сістемс» прийняло в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: [ADDRESS] Відповідач належним чином не виконує свої зобов'язання за договором оренди, внаслідок чого утворилася заборгованість зі сплати орендної плати. Оскільки, [PERSON] помер [INFO] року та його спадкоємцями за законом є [PERSON] та [PERSON], то позивачі, з урахуванням уточнень позовних вимог просять стягнути з відповідача на користь [PERSON] - 21 470,74 грн., а на користь [PERSON] - 32 206,11 грн., а всього: 42 941,48 грн., з яких: 34 954,42 грн. боргу за орендну плату, 1 485,56 грн. - 3% річних, 6 501,51 грн. - індекс інфляції. Оскільки, відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, вчетверте в судове засідання свого представника не направив, без повідомлення причин, відзив не подав та позивачі не заперечували проти заочного розгляду справи, то судом постановлено ухвалу про заочний розгляд цієї справи. Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позов, оцінивши подані сторонами докази, суд приходить до наступних висновків. Суд в межах заявлених позовних вимог та наданих доказів у справі встановив наступні факти та правовідносини. [PERSON] помер [INFO] року. Спадкоємцями за законом є позивачі [PERSON] та [PERSON], що підтверджено Витягами про реєстрація в спадковому реєстрі, Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та Свідоцтвами про право на спадщину за законом, які успадкували нежитлове приміщення, розташоване за адресою: [ADDRESS] ( а. с. 12 - 22). Згідно з ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України). За таких обставин суд приходить до висновку, що до позивачів в порядку спадкування перейшло право на отримання виплат за договорами, укладеними спадкодавцем за його життя відносно успадкованого нежитлового приміщення. Відповідно до ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно з ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх умов договору. Істотними умовами є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до умов договору оренди №39 від 01 липня 2015 року, укладеного між ФОП [PERSON] та відповідачем, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою №1 від 01 жовтня 2015 року, орендодавець передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення,розташоване за адресою: [ADDRESS], з 01 липня 2015 року по 31 липня 2015 року - 994 кв. м., з 01 серпня 2015 року по 30 вересня 2015 року - 1 215,40 кв. м., з 01 жовтня 2015 року по 31 грудня 2015 року - 2 715,40 кв. м. (а. с. 8 - 10, 68). Орендодавець передав, а орендар (відповідач) прийняв вищезазначені нежитлові приміщення, що підтверджується відповідними актами приймання-передачі (а. с. 68 - 70). Згідно з п. 4.4. договору оренди, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою №1 від 01 жовтня 2015 року, орендар (відповідач) сплачує орендодавцю щомісячну орендну плату за період з 01 липня 2015 року по 31 липня 2015 року у розмірі 2 385,60 грн., за період з 01 серпня 2015 року по 30 вересня 2015 року у розмірі 2 916,96 грн., за період з 01 жовтня 2015 року по 31 грудня 2015 року у розмірі 29 584,80 грн. (а. с. 68). Пунктом 4.5. договору оренди встановлено, що орендна плата сплачується щомісячно не пізніше 10 числа місяця, за який здійснюється розрахунок. Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦПК України, передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до із ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. У відповідь на претензію ФОП [PERSON] щодо погашення заборгованості за договором оренди відповідач визнав, що договір оренди був розірваний 31 грудня 2015 року та він має заборгованість зі сплати орендних платежів у розмірі 38 154,42 грн., що підтверджується листом відповідача вих. №18/07-16 від 18 липня 2016 року на адресу ФОП [PERSON] (а. с. 11). При цьому, у позовній заяві зазначено, що дійсно договір оренди між сторонами розірвано 31 грудня 2015 року та відповідач після направлення вище зазначеного листа, здійснив один платіж на суму 3 200,00 грн., внаслідок чого заборгованість зі сплати орендних платежів складає 34 954,42 грн. Згідно зі ст. ст. 526, 530, 610, ч. 1 ст. 612, ст. 629 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином, у встановлений термін, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Статтями 12, 13, 81 та 83 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Сторони та інші учасники справи подають докази безпосередньо до суду. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позивачі довели наявність заборгованості відповідача зі сплати орендної плати за договором оренди у розмірі 34 954,42 грн. Відповідно до розрахунків позивача, наведених у позовній заяві збитки від інфляційних втрат за період з 10 січня 2016 року по 10 червня 2017 року становлять 6 501,51 грн., 3% річних від простроченої суми боргу за період з 10 січня 2016 року по 10 червня 2017 року (1 рік 5 місяців) становить 1 485,56 грн. При цьому судом встановлено, що 3% річних від простроченої суми боргу за період з 10 січня 2016 року по 10 червня 2017 року становлять 1 488,20 грн., а не як зазначено у розрахунку - 1 485,56 грн. (34 954,42 грн. (основний борг) х 3% х 518 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році) : 100 = 1 488,20 грн.). Також, збитки від інфляційних втрат за період з 10 січня 2016 року по 10 червня 2017 року становлять не 6 501,51 грн., а 6 537,48 грн.: 34 954,42 грн. (основний борг) х 112,4% (індекс інфляції за 2016 рік) : 100% - 34 954,42 грн. (основний борг) = 4 334,35 грн. - інфляційні втрати за період з 10 січня 2016 року по 31 грудня 2016 року; 34 954,42 грн. (основний борг) х (101,1% (індекс інфляції за січень 2017 рік) х 101,2% (індекс інфляції за лютий 2017) х 101,8% (індекс інфляції за березень 2017 року) х 100,9% (індекс інфляції за квітень 2017 року) х травень 101,3% (індекс інфляції за травень 101,3%) : 100% - 34 954,42 грн. (основний борг) = 2 203,13 грн. - інфляційні втрати за період з 01 січня 2017 року по 10 червня 2017 року. Всього інфляційні втрати за період з 10 січня 2016 року по 10 червня 2017 року становлять 6 537,48 грн. (4 334,35 грн. + 2 203,13 грн.). Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Таким чином, суд виходить виключно із заявлених сум позивачами, тобто збитки від інфляційних втрат за період з 10 січня 2016 року по 10 червня 2017 року становлять 6 501,51 грн. та 3% річних від простроченої суми боргу за період з 10 січня 2016 року по 10 червня 2017 року становить 1 485,56 грн., як просять стягнути позивачі. Оскільки, згідно з витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та Свідоцтвами про право на спадщину за законом, позивач [PERSON] успадкувала 1/4 частини нежитлового приміщення, що є предметом договору оренди, а позивач [PERSON] - відповідно 3/4 частини, то позов підлягає задоволенню частково і необхідно стягнути з відповідача: - на користь позивача [PERSON] заборгованості за договором оренди у розмірі 8 738,61 грн., інфляційні втрати за період з 10 січня 2016 року по 10 червня 2017 року у розмірі 371,39 грн., 3% річних від простроченої суми боргу за період з 10 січня 2016 року по 10 червня 2017 року у розмірі 1 625,38 грн., що становить 1/4 частину; - на користь позивача [PERSON] заборгованості за договором оренди у розмірі 26 215,81 грн., інфляційні втрати за період з 10 січня 2016 року по 10 червня 2017 року у розмірі 1 114,17 грн., 3% річних від простроченої суми боргу за період з 10 січня 2016 року по 10 червня 2017 року у розмірі 4 876,13 грн., що становить 3/4 частини. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивачів судовий збір, пропорційно до задоволених вимог в розмірі 640,00 грн. На підставі ст. ст. 526, 530, 610, ч. 1 ст. 612, ст. ст. 628, 629, 638, ч. 1 ст. 759, ч. 1 ст. 762, ст. ст. 1216, 1218 ЦК України та

Outcome: partial