Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-28 00:00:00

Адвокат [PERSON] в інтересах [PERSON], [PERSON] 10.09.2018 звернувся до суду з позовом до виконавчого комітету Шевченківської районної у м.Полтаві ради про визнання права власності на самочинне будівництво. В якому прохали: визнати за [PERSON] та [PERSON] по ? частині за кожним, право власності на самочинно переобладнану квартиру [ADDRESS], що складається із 2\~кімнат житловою\~площею 27,3\~кв.м.\~у тому\~числі:\~ 1-а\~кімната (2)\~площею 18,8\~кв.м.,\~2-а\~кімната (3)\~площею 8,5\~кв.м.,\~коридор (1)\~площею 4,8\~кв.м.,\~гардеробна (4)\~площею 10,9\~кв.м.,\~сходи (5)\~площею 3,1\~кв.м.,\~санвузол (6)\~площею 1,8\~кв.м.,\~кладова (7)\~площею 0,7\~кв.м.,\~хол (8)\~площею 27,0\~кв.м,\~гардеробна (9)\~площа 8,8\~кв.м.,\~кухня (10)\~площею 13,2\~кв.м.,\~санвузол (11)\~площею 8,2\~кв.м.,\~коридор (12)\~площею 3,8\~кв.м.\~Загальна площа\~квартири 109,6\~кв.м.В обґрунтування позову зазначили, щоСіренко С.В. і [PERSON], згідно договору купівлі-продажу від 08.12.1998 є власниками квартири [ADDRESS] в рівних частинах, що розташована на 4 поверсі чотири поверхового багатоквартирного будинку. З метою поліпшення умов проживання сімї вони без відповідного дозволу органу місцевого самоврядування здійснили самочинне переобладнання вказаної квартири. Згідно проведеної технічної інвентаризації КП «Полтавське міське БТІ Полтавської міської ради від 03.05.2018 вказане переобладнання зазначено як самочинне. По питанню узаконення вказаного перепланування ми звертались до виконавчого комітету Шевченківської районної у м. Полтаві ради. Згідно листа № С02.1-16/987 від 26.07.2018 по питанню узаконення переобладнання позивачам рекомендували звертатись до суду.Відповідно до листа №С 1727 від 24.07.2018 КП ЖЕО № 2 Полтавської міської ради як балансоутримувача будинку позивачів повідомив, що не заперечує проти переобладнання квартири [ADDRESS]. Проведене переобладнання не порушує прав суміжних власників квартир, що підтверджується їхніми заявами в яких вони зазначають, що не заперечують проти узаконення виконаного переобладнання і воно не порушує їх права. А саме суміжні власники квартир №11 [PERSON], квартири №10 [PERSON], квартира №6 [PERSON], через що звертається до суду з даним позовом. Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу справ між суддями Октябрського районного суду м.Полтави від 28.09.2018 цивільну справу передано для подальшого розгляду судді Блажко І.О., у звязку зі звільненням судді Кулешової Л.В. 02 жовтня 2018 року ухвалою суду відкрито провадження у справі. (а.с.31) 30 жовтня 2018 року ухвалою суду відкладено розгляд справи. (а.с.39) Представник позивачів за ордером [PERSON] в судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи без його участі, зазначивши, що позовні вимоги підтримує, та прохає їх задовольнити у повному обсязі. (а.с.47). Відповідач виконавчий комітет Шевченківської районної у м. Полтаві ради до суду представника не направили, надіславши суду відзив на позовну заяву, в якому зазначили, що при прийнятті рішення покладаються на розсуд суду та прохають розглядати справу без участі представника виконавчого комітету Шевченківської районної у м. Полтаві ради. (а.с.45). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи приходить до висновку про задоволення позову повністю. Судом встановлено, що 08.12.1998 між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] укладено договір купівлі-продажу квартири №12 в будинку літ. А-4, що знаходиться в м. Полтава, вул. Куйбишева,5, посвідчений Першою Полтавською державною нотаріальною конторою 08.12.1998та зареєстровано в реєстрі за №5-3360 та зареєстровано ПБТІ «Інвентаризатор» за реєстровим №16240 та записаний в реєстрову книгу №118 08 грудня 1998 року. (а.с.7). Таким чином, [PERSON], [PERSON] є власниками квартири №12, що знаходиться в м. Полтава, вул. Чорновола Вячеслава (Куйбишева) №5, згідно договору-купівлі продажу від 08.12.1998. Згідно технічного паспорта на квартиру №12 по вулиці Чорновола Вячеслава (Куйбишева), №5 у м. Полтаві виданого КП «Полтавське міське БТІ» Полтавської міської ради 03.05.2018, квартира складається із 2\~кімнат житловою\~площею 27,3\~кв.м.\~у тому\~числі:\~ 1-а\~кімната (2)\~площею 18,8\~кв.м.,\~2-а\~кімната (3)\~площею 8,5\~кв.м.,\~коридор (1)\~площею 4,8\~кв.м.,\~гардеробна (4)\~площею 10,9\~кв.м.,\~сходи (5)\~площею 3,1\~кв.м.,\~санвузол (6)\~площею 1,8\~кв.м.,\~кладова (7)\~площею 0,7\~кв.м.,\~хол (8)\~площею 27,0\~кв.м,\~гардеробна (9)\~площа 8,8\~кв.м.,\~кухня (10)\~площею 13,2\~кв.м.,\~санвузол (11)\~площею 8,2\~кв.м.,\~коридор (12)\~площею 3,8\~кв.м.\~Загальна площа\~квартири 109,6\~кв.м.(а.с.8-10) Як слідує із листа заступника голови Шевченківської районної у м. Полтаві ради Ачкасова М.І.№ С02.1-16/987 від 26.07.2018, звернення [PERSON], [PERSON], щодо реєстрації самочинного переобладнання квартири №12 житлового будинку по вул. Вячеслава Чорновола,5 у м. Полтаві, розглянуто відділом містобудування та архітектури Шевченківського райвиконкому. З поданих документів, для вирішення питання по суті, розяснено звернутися до суду з позовом. (а.с.14). Згідно звіту за результатами технічного огляду на відповідність державним стандартам та будівельним нормам по обєкту, розташованому за адресою: [ADDRESS] виконаного КП «Полтавське міське БТІ» Полтавської міської ради від 24.05.2018, встановлено, що квартира №12 з проведеним переплануванням в житловому будинку по вул. Чорновола Вячеслава, 5 в м. Полтаві відповідає діючим нормам та правилам для даного типу приміщення. Склад, площа та функціональні звязки житлових приміщень відповідають діючим нормам та правилам для даного типу будівель, відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення та ДБН В.3.2.-2-2009 «житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт». Основні конструкції житлового будинку не порушені. Конструктивна схема будівлі і технічний стан всіх основних конструкцій будинку задовільний, посилень та ремонту не потребують. Приміщення квартири забезпечено необхідними інженерними мережами та обладнанням. Санітарний, аераційний та інсоляційний режим приміщень відповідає вимогам та нормам для даного типу споруд. Вказане переобладнання квартири відповідають діючим будівельним, санітарно-епідеміологічним та пожежним нормам і правилам для даного типу будівель. Експлуатаційна надійність приміщень квартири забезпечена. Згідно звіту визначення оціночної (ринкової) вартості квартири [ADDRESS] складає 535286 грн.(а.с.15-19). Таким чином, переобладнана квартира №12, яка розташована у будинку №5 по вул.Вячеслава Чорновола у м. Полтаві відповідає вимогам ДБН. Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду для захисту свого особистого немайнового та майнового права. Способом захисту цивільних прав може бути визнання права. Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право не визнається іншою особою. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна ). Відповідно ч.ч.3, 5 ст.376 ЦК України, встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про задоволення позову про визнання за [PERSON] та [PERSON] по ? частині за кожним, право власності на самочинно переобладнану квартиру [ADDRESS], що складається із 2 кімнат житловою площею 27,3 кв.м. у тому числі: 1-а кімната (2) площею 18,8 кв.м., 2-а кімната (3) площею 8,5 кв.м., коридор (1) площею 4,8 кв.м., гардеробна (4) площею 10,9 кв.м., сходи (5) площею 3,1 кв.м., санвузол (6) площею 1,8 кв.м., кладова (7) площею 0,7 кв.м., хол (8) площею 27,0 кв.м, гардеробна (9) площа 8,8 кв.м., кухня (10) площею 13,2 кв.м., санвузол (11) площею 8,2 кв.м., коридор (12) площею 3,8 кв.м. Загальна площа квартири 109,6 кв.м. Оскільки, при визнанні права власності на обєкт самочинного будівництва, наявні всі складові умови, передбачені у ст. 376 ЦК України, зокрема встановлено відсутності порушення прав інших осіб, наявний позитивний висновок експертного будівельно-технічного дослідження щодо відповідності обєкта будівництва вимогам будівельних норм та правил. Судові витрати по справі сплачені позивачем [PERSON] при подачі позовної заяви до суду складають 2 676 грн. 43 коп.(а.с.1). Судові витрати по справі сплачені позивачем [PERSON] при подачі позовної заяви до суду складають 2 676 грн. 43 коп.(а.с.2). \~ \~ \~ \~

Outcome: approved