Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-07 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] звернулись до суду з позовом до [PERSON] про виділ в натурі частки позивачів із майна, що є у спільній частковій власності. Позовні вимоги обґрунтувала тим, що [PERSON] належить 47/150 частин житлового будинку, [PERSON] належить 47/150 частин житлового будинку, [PERSON] належить 28/75 частини житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці площею 1410 кв.м. Відповідач ухиляється від звільнення незаконно зайнятої ним частини будинку та справедливого розподілу жилого будинку в натурі, тому позивачі просять виділити їм в натурі відповідну частину вказаного житлового будинку, господарських будівель і споруд з найбільшим наближенням до розміру часток кожного з співвласників із житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS]:, а саме: - [PERSON]: коридор 1-1 площею 6,5 кв.м., жилу кімнату 1-2 площею 12,4 кв.м. та кухня 1-3 площею 6,4 кв.м.; - [PERSON]: коридор 2-1 площею 5,0 кв.м., кухню 2-2 площею 9,1 кв.м. та жилу кімнату 2-4 площею 6,6 кв.м. Сарай літ. Б площею 13,5 кв.м. та колодязь №1, які прилягають до відповідних частин будинку залишити у спільному користуванні співвласників [PERSON] та [PERSON] [PERSON] виділити в натурі сіни ІІ площею 15,4 кв.м. та жилу кімнату 2-3 площею 11,4 кв.м., а також сарай літ. В площею 6,9 кв.м., що прилягає до його частини будинку. Огорожу № 2 розділити між співвласниками відповідно до фактичного порядку користування спільною земельною ділянкою. 29.03.2017 року Цюрупинським районним судом Херсонської області було витребувано у Цюрупинської філії ХДБТІ інвентарну справу на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS]. Ухвалою Цюрупинського районного суду Херсонської області від 26 квітня 2017 року було призначено судову будівельно-технічну експертизу і провадження у справі на час проведення експертизи зупинено. Ухвалою Цюрупинського районного суду Херсонської області від 15.01.2018 року вирішено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження, надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву. Ухвалою Цюрупинського районного суду Херсонської області від 27 листопада 2017 року провадження у справі відновлено. Ухвалою Цюрупинського районного суду Херсонської області від 27 лютого 2018 року було призначено судову будівельно-технічну експертизу і провадження у справі на час проведення експертизи зупинено. Ухвалою Цюрупинського районного суду Херсонської області від 05 липня 2018 року провадження у справі відновлено. Позивачі в судове засідання не з'явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином. Від представника позивачів до суду надійшла заява про проведення судового засідання без його участі та без участі позивачів, проти винесення заочного рішення не заперечує. В судові засідання відповідач не з'явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином за зареєстрованим місцем проживання, через оголошення на офіційному веб-сайті Цюрупинського районного суду Херсонської області, направленням повісток представникам, телефонограмою, відзиву на позовну заяву не надава. На підставі зазначеного, суд відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши письмові докази у справі суд встановив. За договором дарування від 23.04.1998 року, зареєстрованого в реєстрі за № 816, [PERSON] прийняла в дар 47/150 частин житлового будинку з належною частиною господарчих та побутових будівель і споруд в [ADDRESS] на земельній ділянці площею 1410 кв.м. За договором дарування від 22.04.1998 року, зареєстрованого в реєстрі за № 810, [PERSON] прийняла в дар 47/150 частин житлового будинку з належною частиною господарчих та побутових будівель і споруд в [ADDRESS] на земельній ділянці площею 1410 кв.м. За витягом з рішення виконавчого комітету Цюрупинської міської ради № 37 від 26.02.1999 року надано земельні ділянки громадянам за їх заявами: - [PERSON], що мешкає по [ADDRESS] - земельну ділянку площею 437 кв.м. в зв'язку з даруванням 47/150 частин будинку по [ADDRESS]/договір дарування серія ААК № 819902 від 07.05.1998 р.; - [PERSON], що мешкає по [ADDRESS] - земельну ділянку площею 437 кв.м. в зв'язку з даруванням 47/150 частин будинку по [ADDRESS]/договір дарування серія ААК № 819905 від 08.05.1998 р.; За Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 69099218 від 27.09.2016 року, 28/75 частини житловий будинку загальною площею 79,1 кв.м., житловою площею 36,8 кв.м. за адресою: [ADDRESS], належить на праві приватної спільної часткової власності [PERSON] на підставі договору дарування № 804 від 04.08.2016 року. 47/150 частини будинку належать на праві приватної спільної часткової власності [PERSON] на підставі договору дарування ААК № 819902 від 22.04.1998. 47/150 частини будинку належать на праві приватної спільної часткової власності [PERSON] на підставі договору дарування ААК № 819905 від 23.04.1998. За висновком № 10 судової будівельно-технічної експертизи від 02.07.2018 року судового експерта Грибкової Наталії Григорівни: - можливо здійснити реальний поділ житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, розташованого по [ADDRESS], м. Олешки з урахуванням ідеальних часток співвласників з переобладнанням його у три відокремлені приміщення. 1 варіант: Співвласнику [PERSON] з ідеальною часткою 28/75 виділити у власність будівлі та споруди: житловий будинок з прибудовою літ. А, коридор 2-1 площею 5 кв.м., кухня 2 площею 9,1 кв. м., сіни ІІ площею 15,4 кв.м., ганок, козирок, сарай літ. В, огорожа № 2 (28/75), хвіртка № 3. Математична вартість будівель та споруд, що виділяються власнику [PERSON] складає 103600 грн. Реальна частка складає 35/100, що на 3/100 менше за ідеальну частку 28/75. Співвласнику [PERSON] з ідеальною часткою 47/150 виділити у власність будівлі та споруди: житловий будинок з прибудовою лі. А, житлове 1-2 площею 12,4 кв.м., кухня 3 площею 6,4 кв.м., житлове 2-4 площею 6,6 кв.м., сарай лі. Б (1/2), колодязь № 1 (1/2), огорожа № 2 (47/150), хвіртка № 4 (1/2). Математична вартість будівель та споруд, що виділяються власнику [PERSON] складає 112386 грн. Реальна частка складає 37/100, що на 6/100 більше за ідеальну частку. Співвласнику [PERSON] з ідеальною часткою 47/150 виділити у власність будівлі та споруди: житловий будинок з прибудовою лі. А, коридор 1-1 площею 6,5 кв. м., житлове 2-3 площею 11,4 кв. м., сарай літ. Б (1/2), колодязь № 1 (1/2), огорожа № 2 (47/150), хвіртка № 4 (1/2). Математична вартість будівель та споруд, що виділяються власнику [PERSON] складає 83042 грн. Реальна частка складає 28/100, що на 3/100 менше за ідеальну частку 47/150. Компенсація грошових коштів, яку повина сплатити [PERSON] [PERSON] становить 7784 грн.; [PERSON] - 7784 грн. 2 варіант: Співвласнику [PERSON] з ідеальною часткою 28/75 виділити у власність будівлі та споруди: житловий будинок з прибудовою літ. А, житлове 2-3 площею 11,4 кв. м., сіни ІІ площею площею 15,4 кв. м., ганок, козирок, сарай літ. В, огорожа № 2 (28/75), хвіртка № 3. Математична вартість будівель та споруд, що виділяються власнику [PERSON] складає 93037 грн. Реальна частка складає 31/100, що на 6/100 менше за ідеальну частку 28/75. Співвласнику [PERSON] з ідеальною часткою 47/150 виділити у власність будівлі і споруди: житловий будинок з прибудовою літ. А, коридор 1-2 площею 6,5 кв. м., житлове 2 площею 12,4 кв. м., кухня 3 площею 6,4 кв. м., сарай лі. Б., колодязь № 1 (1/2), огорожа № 2 (47/150), хвіртка № 4 (1/2). Математична вартість будівель та споруд, що виділяються власнику [PERSON] складає 111995 грн. Реальна частка складає 37/100, що на 6/100 більше за ідеальну частку. Співвласнику [PERSON] з ідеальною часткою 47/150 виділити у власність будівлі та споруди: житловий будинок з прибудовою літ. А, коридор 2-1 площею 5,0 кв. м., кухня 2 площею 9,1 кв. м., житлове 4 площею 6,6 кв. м., сарай літ. Б, колодязь № 1 (1/2), огорожа № 2 (47/150), хвіртка № 4 (1/2). Математична вартість будівель та споруд, що виділяються власнику [PERSON] складає 93996 грн. Реальна частка складає 31/100, що відповідає ідеальній частці 47/150. Компенсація грошових коштів, яку повина сплатити [PERSON] [PERSON] становить 15568 грн. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 355 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ч. 2 ст. 183 ЦК України неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною (ч. 1 ст. 183 ЦК України). Подільну річ можна поділити на частини, кожна з яких може бути використана для тих же цілей, для яких річ призначалась до її поділу. Наприклад, житловий будинок може бути поділений на дві частини або більше. При цьому повинна бути збережена можливість використання кожної із частин будинку як житло. Неподільна річ у разі її поділу втрачає своє цільове призначення. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України передбачають, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до п. 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз'яснено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Отже, за змістом ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду. Позивачами доведено можливість поділу в натурі на три частини житлового будинку, господарських будівель та споруд [ADDRESS] між співвласниками, при цьому суд застосовує другий варіант запропонований експертом, оскільки він надає можливість залишити відповідачу у користуванні жиле приміщення (кімнату), частка відповідача буде зменшена незначно, на 6/100 частин від ідеальної частки, а тому позов підлягає задоволенню. В свою чергу з позивача [PERSON] слід стягнути на користь відповідача компенсацію вартості зменшення частки [PERSON] у розмірі 15 568 грн., оскільки саме на цю частку збільшено частка [PERSON] після реального поділу. Сплачений позивачами судовий збір за подання позову у розмірі 551,20 грн. кожним підлягає стягненню з відповідача на користь позивачів відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК.

Outcome: approved