Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-18 00:00:00

[PERSON] у грудні 2015 року звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про визнання осіб такими, що втратили право користування жилим приміщенням та зняття їх з реєстрації. В подальшому уточнив позовні вимоги і просив визнати [PERSON], [INFO], та [PERSON], [INFO], такими, що втратили право користування житловим приміщенням, а саме будинком № 80 по вул. Героїв Майдану у с. Велика Круча Пирятинського району Полтавської області. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу від 17.10.2015 він є власником будинку № 80 по вул. Героїв Майдану у с. Велика Круча Пирятинського району Полтавської області (далі будинок). Після придбання вищезазначеного будинку позивач виявив, що у ньому зареєстровані невідомі йому особи. За вказаною адресою зареєстровані, але не проживають [PERSON] та [PERSON] Попередній власник [PERSON] пояснив позивачу, що зазначені особи були зареєстровані в будинку тимчасово та більше року в ньому не проживають. Відповідачі не належать до членів сім'ї позивача, у будинку позивача не проживають та не з'являються, проте з реєстраційного обліку в будинку не знялися. Реєстрація відповідачів у належному позивачу будинку перешкоджає останньому володіти та користуватися належним йому майном. У судовому засіданні представник позивача підтримала уточнену позовну заяву, пояснила, що [PERSON] є власником житлового будинку, що розташований за адресою: вул. Героїв Майдану, 80, с. Велика Круча Пирятинського району Полтавської області. У зазначеному будинку зареєстровані невідомі йому особи [PERSON] та [PERSON] Просить визнати [PERSON] та [PERSON] такими, що втратили право користування житловим приміщенням. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не зявилися про час та місце його проведення повідомлені належним чином у відповідності до ч. 9 ст. 74 ЦПК України, через оголошення у пресі, причини неявки суду не повідомили, заяв про відкладення слухання справи від них до суду не надійшло. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню з таких підстав. Судом установлено такі факти та відповідні їм правовідносини: [PERSON], [INFO], є власником житлового будинку, який розташований за адресою: вул. Героїв Майдану,80, с. Велика Круча Пирятинського району Полтавської області, на підставі договору купівлі-продажу від 17.10.2015 (а.с.5-8). У вказаному будинку на даний час є зареєстрованими невідомі позивачу особи [PERSON], [PERSON] (а.с.17,19), які вже понад рік не проживають в ньому. Вказані особи не належать до членів сім'ї позивача (а.с.18) та були зареєстровані в будинку тимчасово його попереднім власником [PERSON] [PERSON] звернувся до Пирятинського районного сектору управління державної міграційної служби України в Полтавській області з проханням зняти [PERSON] та [PERSON] з реєстраційного обліку, на що йому було відмовлено у звязку з тим, що зняття з реєстраційного обліку здійснюється на підставі остаточного рішення суду (а.с.11). Згідно ст. 150 Житлового кодексу (далі ЖК) України, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Відповідно до ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Як роз'яснив пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у п. 34 постанови «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 7 лютого 2014 року № 5, під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім'ї, попередніми членами його сім'ї, а також членами сім'ї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (п. 3 ч. 1 ст. 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації. Чинним законодавством України не передбачено перехід прав та обов'язків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом членів сім'ї колишнього власника (інших осіб, які отримали право користування житлом з його згоди) у випадку зміни власника. Виникнення права членів сім'ї власника квартири (інших осіб) на користування квартирою та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника квартири права власності на цю квартиру, а отже, припинення права власності на квартиру припиняє право членів його сім'ї на користування цією квартирою. Відповідно до п.4 ч.1 ст. 406 ЦК України, сервітут (право користування чужим майном) припиняється у разі припинення обставини, яка була підставою для встановлення сервітуту. Таким чином, оскільки право власності [PERSON] на будинок по вул. Героїв Майдану,80, с. Велика Круча Пирятинського району Полтавської області припинилося унаслідок укладення ним з позивачем договору купівлі-продажу, за умовами якого він продав вказаний будинок, припинено також право користування відповідачами спірним житлом, які отримали таке право за волею попереднього власника будинку . Таким чином, суд приходить до висновку, що позовна заява про визнання [PERSON], [PERSON] такими, що втратили право користування жилим приміщенням підлягає задоволенню, оскільки їх реєстрація в належному [PERSON] будинку, порушує його право на користування та розпорядження власністю. \~

Outcome: approved