Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-27 00:00:00

[PERSON], який діє в інтересах [PERSON], звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, посилаючись на те, що відповідно до Договору купівлі-продажу від 20 вересня 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 1955, [PERSON] належить квартира № 23, яка знаходиться за адресою: вул. Дружби (до перейменування вул. Дзержинського), буд. 11, в м. Нова Каховка, Херсонської області. Право власності на вказану квартиру зареєстровано в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20 вересня 2016 року за [PERSON], що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 68802070 від 23 вересня 2016 року. Продавцем вищевказаної квартири була [PERSON], [INFO]. З 20.09.2016 року позивачка є власником вказаної квартири, проте до теперішнього часу відповідачі по справі зареєстровані за вищевказаною адресою, але не мешкають там. Відповідно до підпункту 4.1.3. пункту 4.1 договору купівлі - продажу, продавець [PERSON], та члени її родини терміном до 22 вересня 2016 року зобов'язалися знятись з реєстраційного обліку у відчужуваній квартирі, звільнити квартиру від речей домашньої обстановки та вжитку і передати покупцю ключі та вчинити інші дії, необхідні для реалізації покупцем прав власності в повному обсязі. Проте до цього часу відповідачі [PERSON], [PERSON] (онук колишньої власниці квартири) та [PERSON] не знялися з реєстраційного обліку, що підтверджується довідкою відділу реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області № 1294 від 26 жовтня 2016 року. Місце проживання відповідачів на даний час невідоме, особистих речей у вказаній квартирі немає, оскільки відповідачі з моменту оформлення документів купівлі - продажу та по сьогоднішній день жодного дня не проживали в спірній квартирі. Той факт, що в квартирі досі зареєстровані попередня власниця [PERSON], її онук [PERSON] та [PERSON], заважає [PERSON] повноцінно користуватися квартирою, адже вона не має до зазначених осіб жодного відношення та не бажає сплачувати комунальні платежі з урахуванням ще трьох осіб, які в подальшому будуть перепоною для оформлення позивачкою житлової субсидії. Просить суд визнати [PERSON], [PERSON], [PERSON] такими, що втратили право користування житловим приміщенням, яке розташоване за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Дружби (до перейменування вул. Дзержинського)[ADDRESS]. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідачі в судове засідання повторно не зявилися з невідомих для суду причин, хоча про час і місце судового засідання повідомлялися належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомили. Суд вважає можливим ухвалити рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Дослідивши докази по справі у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Так, з матеріалів справи вбачається, що квартира № 23, яка розташована в будинку № 11, по вул. Дружби (до перейменування вул. Дзержинського), в м. Нова Каховка, Херсонської області, належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 20 вересня 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 1955. Продавцем вищевказаної квартири була [PERSON], [INFO], від імені якої діяв [PERSON]. В квартирі № 23, яка розташована в м. Нова Каховка, Херсонської області, по вул. Дружби (до перейменування вул. Дзержинського), буд. № 11, окрім позивача, зареєстровані також: [PERSON], [INFO] (колишня власниця), [PERSON], [INFO], та [PERSON], [INFO], що підтверджується довідкою відділу реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області № 1294 від 26 жовтня 2016 року; відповідачі зареєстровані, проте не проживають у вказаній квартирі. Відповідно до підпункту 4.1.3. пункту 4.1 договору купівлі - продажу від 20 вересня 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 1955, який укладено між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON], продавець та члени її родини терміном до 22 вересня 2016 року зобов'язалися знятись з реєстраційного обліку у відчужуваній квартирі, звільнити квартиру від речей домашньої обстановки та вжитку і передати покупцю ключі, вчинити інші дії, необхідні для реалізації покупцем прав власності в повному обсязі. Відповідно до акту від 31.10.2016 року, відповідачі в спірній квартирі не мешкають більше трьох років. Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Відповідно до ст. 7 Закону України від 11 грудня 2003 року «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть. Таким чином, як випливає із вказаної норми, зняття з реєстрації місця проживання може бути здійснено на підставі рішення суду виключно про: 1) позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) визнання особи безвісно відсутньою; 4) оголошення фізичної особи померлою. Виходячи з того, що Закон України від 11 грудня 2003 року «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» є спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини, пов'язані із зняттям з реєстрації місця проживання, вбачається, що положення ст. 7 цього Закону підлягають застосуванню до усіх правовідносин, виникнення, зміна чи припинення яких пов'язані з юридичним фактом зняття з реєстрації місця проживання. Підставою для зняття з реєстрації місця проживання особи є судове рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення. ( ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»). Суд приходить до висновку, що виходячи з того, що реєстрація відповідачів [PERSON], [PERSON] та [PERSON] за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Дружби (до перейменування вул. Дзержинського)[ADDRESS], чинить позивачу перешкоди в користуванні та розпорядженні належним їй на праві приватної власності майном, а саме вищевказаною квартирою, відповідачі втратили право користування спірною квартирою, тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. У відповідності із ст.ст. 29, 317, 319, 321, 383 ЦК України, ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»,

Outcome: approved