Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-09 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] звернулися в суд із вказаним вище позовом. Посилалися на те, що вони є співвласниками трьохкімнатної квартири, загальною площею 55,00 кв.м. та земельної ділянки на якій вона розташована, що знаходиться за адресою: вул. Ватутіна, 8 м. Сокиряни Чернівецької області, яка належить їм на праві спільної часткової власності. [PERSON] належить 3/4 частини квартири, а [PERSON] належить 1/4 частина квартири. В 2009 році без належного дозволу виконавчого комітету Сокирянської міської ради Чернівецької області ними було самочинно розпочато реконструкцію належної їм квартири шляхом будівництва прибудов загальною площею 22,86 кв.м. 02.12.2015 року після закінчення будівництва прибудов, на їхнє замовлення, Сокирянським районним комунальним проектно-виробничим архітектурно-планувальним бюро було виготовлено технічну документацію на квартиру та самочинні добудови. З метою здачі в експлуатацію самочинно побудованих прибудов, у відповідності до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 року та наказу Мінрегіонрозвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №79 від 24.04.2015 року «Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та ІІ категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт», ними було подано в [PERSON] державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області декларацію про готовність обєкта до експлуатації. Проте, листом від 24.12.2015 року їм було повернуто вказану декларацію та повідомлено, що обєкт будівництва, вказаний в декларації, не підпадає під дію вказаного вище Порядку. Здійснені ними прибудови до квартири, а саме: кімната 1-2, кімната 1-7, кімната 1-8, що знаходяться за адресою: вул. Ватутіна, 8 м. Сокиряни Чернівецької області виконані в межах належної їм земельної ділянки з відповідним відступом від меж земельної ділянки зазначених будівель та не порушують вимоги містобудівного законодавства. Прибудови знаходяться в задовільному технічному стані та придатні до нормальної експлуатації, будівельні конструкції прибудов відповідають умовам міцності, надійності та стійкості. Згідно висновку відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Сокирянської РДА Чернівецької області від 04.12.2015 року, перепланування спірної квартири не суперечить діючим будівельним, пожежним та санітарним нормам. Оскільки позивачі не можуть здати в експлуатацію самостійно прибудовані приміщення, використавши всі заходи, просили визнати за ними право спільної часткової власності на самочинно побудовані прибудови до трьохкімнатної квартири, що знаходяться за адресою: вул. Ватутіна, 8 м. Сокиряни Чернівецької області, а саме: 1-2 (кімната), площею 12,87 кв.м., 1-7 (ванна), площею 6,48 кв.м., 1-8 (коридор), площею 3,51 кв.м., за [PERSON] на ? частини прибудов та за [PERSON] ? частину прибудов. Сторони в судове засідання не зявилися, однак подали до суду письмові заяви, в яких позивачі свої позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити, а представник відповідача позовні вимоги визнав, при цьому просили розглянути справу без їхньої присутності. У звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, у відповідності до вимог ч.2 ст.197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Оскільки всі особи, які беруть участь у справі, заявили клопотання про розгляд справи за їх відсутності, суд у відповідності до вимог ч.2 ст.158 ЦПК України вважає за можливе провести судовий розгляд у судовому засіданні за відсутності сторін та вирішити справу на підставі наявних у ній доказів. Так, з наведених у позовній заяві обставин, які згідно ч.1 ст.61 ЦПК України не підлягають доказуванню, оскільки визнані сторонами, встановлено, що на праві спільної часткової власності, власником ? частини трьохкімнатної квартири, що знаходиться за адресою: вул. Ватутіна, 8 м. Сокиряни Чернівецької області являється [PERSON], а ? частини [PERSON], згідно копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 04.02.2009 року. Відповідно до копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.10.2014 року, [PERSON] та [PERSON] на праві приватної спільної сумісної власності належить 1/1 частини земельної ділянки, площею 0,1 га., призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: вул. Ватутіна, 8 м. Сокиряни Чернівецької області. В 2009 році без належного дозволу виконавчого комітету Сокирянської міської ради Чернівецької області позивачами було самочинно проведено будівництво прибудов до належної їм квартири, загальною площею 22,86 кв.м. З метою здачі в експлуатацію самочинно побудованих прибудов, [PERSON] та [PERSON] подали до [PERSON] державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області декларацію про готовність обєкта до експлуатації. [PERSON] державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області від 24.12.2015 року позивачам було повернуто вказану декларацію та повідомлено, що обєкт будівництва, вказаний в декларації не підпадає під дію наказу Мінрегіонрозвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №79 від 24.04.2015 року «Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та ІІ категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт». Згідно листа начальника відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Сокирянської РДА №253 від 04.12.2015 року, самочинне будівництво позивачами спірних приміщень, а саме: приміщення 1-2 коридор, загальною площею 11,97 кв.м., приміщення 1-3 кімната, загальною площею 20,50 кв.м., приміщення 1-7 ванна, загальною площею 6,48 кв.м., приміщення 1-8 коридор, загальною площею 3,51 кв.м., проведено в межах ділянки землекористувачів з відповідним відступом від меж земельної ділянки для обслуговування зазначеної будівлі не порушуючи вимог містобудівного законодавства та ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень». За загальними правилами, визначеними ч.1\~ст.15 ЦК України та ч.1\~ст.3 ЦПК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання. Тобто, звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого, чи його відсутність, дають підстави вважати про наявність спору. Згідно ч.ч. 3, 5 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Пунктом 16 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами ст.376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» №6 від 30.03.2012 року встановлено, що позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволено судом на підставі ч.3 ст.376 ЦК, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам. Враховуючи те, що самочинне збудовані позивачами прибудови до належної їм квартири розташовані на земельній ділянці, належної їм на праві спільної сумісної власності, виконані з додержанням будівельних, архітектурних, санітарних, екологічних норм і правил, здійснення прибудов не порушує прав та інтересів інших осіб, позивачі, на думку суду, вичерпали всі можливості щодо захисту своїх прав в позасудовому порядку, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити. У відповідності до ст.88 ЦПК України, судові витрати слід стягнути з відповідача.

Outcome: approved