Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-18 00:00:00

[PERSON] згідно уточненої позовної заяви звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання таким, що втратив право користування жилим приміщенням, третя особа ОСББ «Квант», вказуючи на те, що 28.03.2013 року згідно договору купівлі-продажу вона придбала квартиру [ADDRESS], загальною площею 34,74 кв.м, житловою площею 18,2 кв.м. Договір був зареєстрований в державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно 27.03.2013 року, після чого на законних підставах вона стала власником квартири. За даною адресою, як колишній власник квартири, залишився зареєстрований [PERSON], який обіцяв знятися з реєстраційного обліку добровільно, чого так цього і не зробив. З січня 2014 року [PERSON] виїхав на постійне місто проживання в м.Донецьк, де і мешкає на даний час. Факт не мешкання підтверджується актами ОСББ «Квант» від 02.11.2015 року, 19.06.2017 року, свідками. Вважає, що відповідач без поважної причини не користується жилим приміщенням квартирою №32 в будинку №21 по вул.Тургенєва м.Новогродівка Донецької області. Всі комунальні платежі та витрати, повязані з утриманням квартири сплачує вона. Після виїзду [PERSON] з квартири, вона самостійно робить ремонт в квартирі. Посилається на ст.ст.71,72,107 ЖК України. В квартирі [PERSON] не мешкає більше 6 місяців, його речей в квартирі немає. Просить визнати [PERSON], [INFO] таким, що втратив право користування жилим приміщенням квартирою № 32 будинку №21 по вул.Тургенєва м.Новогродівка Донецької області. Позивач в судовому засіданні позов підтримала, просить його задовольнити, пояснила, що під час оформлення договору купівлі-продажу вона не знала, що в ній залишився зареєстрований колишній власник, з часу оформлення договору відповідач в квартирі не мешкає. Вона сплачує комунальні платежі по квартирі, доглядає її, робить ремонт. Відповідач в судове засідання повторно не зявився, про час, дату та місце слухання справи був повідомлений належним чином, шляхом оголошення у Газеті Урядовий Курєр за №226 від 30.11.2017 року, №235 від 13.12.2017 року, причини неявки суду не повідомив. Представник ОСББ «Квант» в судове засідання не зявився, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, згідно письмової заяви просить розглянути справу без її участі, проти позову не заперечує. Позивач просить слухати справу у відсутність відповідача. Суд ухвалив слухати справу заочно. Вислухавши позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов [PERSON] до [PERSON] про визнання таким, що втратив право користування жилим приміщенням, третя особа ОСББ «Квант» обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Згідно паспорту позивача, вона зареєстрована за адресою в [INFO] з 03.10.2015 року. Згідно нотаріально засвідченого договору купівлі-продажу квартири від 28.03.2013 року та витягу з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №1725302 від 28.03.2013 року, [PERSON] купила квартиру [ADDRESS]. Згідно довідки та акту ОСББ «Квант» від 16.06.2017 року та 02.11.2015 року, [PERSON] проживає за адресою: [INFO], [PERSON], [INFO] зареєстрований у квартирі, з січня 2014 року в квартирі не мешкає. Судом встановлено, позивачу на праві власності належить квартира [ADDRESS], яку вона купила 28.03.2013 року, на час придбання квартири відповідач у квартирі вже не мешкав, зареєстрований за адресою квартири, про що позивач відразу не дізналася, з часу придбання нею квартири відповідач, який є колишнім власником квартири не мешкає в ній, що на час розгляду справи у суді становить більше трьох років. Поважних причин відсутності відповідача на спірній житловій площі строком понад трьох років, як і обставин з яких за відповідачем можливо збереження право користування цим жилим приміщенням на час його відсутності не встановлено. Суд вважає можливим захистити право позивача, як власника житла, шляхом усунення перешкод у праві користування нерухомим майно у вигляді квартири шляхом визнання відповідача, таким, що втратив право користування жилим приміщенням. Відповідно до ч.2 ст.405 ЦК України член сімї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сімї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. З урахуванням не проживання відповідача більше трьох років в спірній квартирі, яка належить на праві власності позивачу, з метою захисту права власності позивача та права позивача на вільне розпорядження своїм майном, суд вважає, [PERSON] підлягає визнанню таким, що втратив право користування жилим приміщенням квартирою №32 у будинку №21 по вул.Тургенєва в м.Новогродівка внаслідок його відсутності без поважних причин строком понад три роки. Позивачем в позові як підстави визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням вказані ст.ст.71,72 ЖК України, які на правовідносини між сторонами у спорі не застосовується, так як регламентують правовідносини між наймачем житла та членами його родини, тоді як в судовому засіданні встановлено, що квартира належить позивачу на праві власності.

Outcome: approved