Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-14 00:00:00

[PERSON] звернулося до суду з позовом до [PERSON], в якому просить визнати дійсним договір купівлі земельної ділянки площею 0,250 га, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, земельної ділянки площею 0,023 га, призначеної для ведення особистого підсобного господарства, та житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, які розташовані по [ADDRESS], укладений між нею та [PERSON], нині померлим; та визнати право власності на нерухоме майно: земельну ділянку площею 0,250 га, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, земельну ділянку площею 0,023 га, призначену для ведення особистого підсобного господарства, житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, які розташовані по [ADDRESS] Позовні вимоги [PERSON] обґрунтовує тим, що нею на підставі усного договору було придбано у [PERSON] вищевказані спірні земельні ділянки і житловий будинок. [PERSON] передано [PERSON] обумовлені грошові кошти в повному обсязі. У зв'язку з тим, що для нотаріального посвідчення договору потрібно було замовити технічну документацію зі встановлення меж земельних ділянок з метою отримати витяги з поземельних книг, отримати право власності на житловий будинок, замовити оцінку майна, [PERSON] уповноважив позивача представляти його інтереси в усіх підприємствах, установах, організаціях, надавши право вільного доступу до житлового будинку, оплати комунальних платежів, здійснювати поточний ремонт будинку, користуватися та розпоряджатися майном на власний розсуд, фактично виконавши умови усного договору з продажу майна. [PERSON] вважає, що довіреністю на користування та розпорядження житловим будинком та земельною ділянкою від 04.03.2016 року [PERSON] підтвердив договір між ними з купівлі майна, що розташоване в [ADDRESS]. [INFO] року [PERSON] помер, не оформивши правові документи на будинок та витяги на земельні ділянки, а також не передавши право власності [PERSON] відповідно до умов договору між ним та позивачем. Дружина [PERSON] підтверджує факт продажу [PERSON] вказаних земельних ділянок площами 0,25 га та 0,023 га і будинку; довідкою Зарожненської сільської ради підтверджується проживання сім'ї позивача в зазначеному будинку; крім того, позивачем здійснюється плата за комунальні послуги, податок на землю, проводиться ремонт будинку, використовуються земельні ділянки за цільовим призначенням. Представник позивача та позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі, просили суд їх задовольнити. Відповідач позовні вимоги визнала у повному обсязі, про що надала суду відповідну заяву. Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі. Вислухавши думку сторін, оцінивши письмові докази, судом встановлено наступне. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого Зарожненською сільською радою 06.10.1999 року та зареєстрованого за № 7437, [PERSON], який [INFO] року помер (а.с. 8), на підставі рішення виконавчого комітету Зарожненської сільської ради від 15.09.1999 року № 48, була надана земельна ділянка площею 0,273, розташована [ADDRESS]. Дана земля передана для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель - 0,250 га; для ведення особистого підсобного господарства - 0,023 га (а.с. 17, 25). 08.10.1999 року між [PERSON] та Зарожненською сільською радою Чугуївського району Харківської області укладено Договір на будівництво житлового будинку на праві приватної власності на вищезазначених земельних ділянках по [ADDRESS] (а.с. 23-24). 04.03.2016 року [PERSON] уповноважив Довіреністю № 298, посвідченою приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON], [PERSON] бути його представником в усіх підприємствах, установах та організаціях, незалежно від їх підпорядкування та форм власності та галузевої належності, в тому числі перед суб'єктами оціночної діяльності, органах виконавчої влади, органах управління та органах місцевого самоврядування, податкових органах, банках, органах нотаріату, юстиції, прокуратури, реєстраційної служби, органах архітектури та містобудування, інших органах реєстрації права власності, оренди та інших прав на земельні ділянки (паї); в органах земельних ресурсів будь-якого рівня, Державній службі України з питань геодезії, картографії та кадастру та її регіональних відділеннях, Регіональних відділеннях Фонду державного майна України, Реєстраційній службі Харківського міського управління юстиції в Харківській області, районних, обласних державних адміністраціях, обласних, районних, сільських (селищних) радах, виконкомах, відділах технічної та іншої експертизи, комунальних підприємствах, проектних та землевпорядних організаціях з питань належного оформлення та отримання будь-яких документів з питань: користування та розпорядження житловим будинком та земельною ділянкою, що розташовані за адресою: [ADDRESS]), присвоєння та отримання кадастрового номеру вищевказаній земельній ділянці, підготовки технічної документації, одержання Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, реєстрації права власності на земельну ділянку та житловий будинок, одержання всіх необхідних документів, в тому числі державного акту про право приватної власності на землю, виписок, довідок, рішень, розпоряджень та висновків, а також: підготовки всіх документів для продажу та продажу, за ціну та на умовах на її розсуд вищевказаних земельної ділянки та житлового будинку. Для чого надано їй право: вести від імені [PERSON] переговори та попереднє узгодження всіх процедурних питань, подавати від його імені заяви, документи, довідки, одержувати документи, в тому числі державний акт про право приватної власності на землю, заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, заяви стосовно сімейного стану [PERSON], рішення, узгодження, витяги, акти, довідки, витяги (в тому числі Витяг з державного реєстру речових прав на нерухому майна про державну реєстрацію права власності), картки, ставити підпис за [PERSON], в тому числі на заявах про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, картках прийому заяв, розписатись за отримання Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (рішення, узгодження, витяги, акти, технічний паспорт, технічну документацію, довідки про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці тощо), проводити нормативну та експертну оцінку земельної ділянки, розписуватися за [PERSON] при поданні і отриманні документів, підписувати від його імені договори, пов'язані з цією довіреністю, сплачувати необхідні збори, мито, інші платежі, в тому числі і такі, що визнані обов'язковими, та вчиняти інші дії, передбачені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», отримувати від усіх осіб та установ документи та належні [PERSON] гроші, а також виконувати всі інші дії, пов'язані з цією довіреністю (а.с. 7). Діючи на підставі довіреності, [PERSON] оформила всю необхідну технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у [ADDRESS], а також технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] (а.с. 18-22, 26-43). Згідно з наданою Зарожненською сільською радою інформацією від 22.11.2017 року № 02-37/432, [PERSON] та члени її сім'ї з 2013 року по теперішній час проживають за адресою: [ADDRESS] (а.с. 12). Дружина померлого [PERSON] - [PERSON] склала письмову заяву про відсутність претензій та підтвердження факту продажу її чоловіком [PERSON] земельних ділянок та житлового будинку у [ADDRESS] (а.с. 9, 16). Також, ні [PERSON], ні інші спадкоємці не приймала у спадок після смерті [PERSON] вищевказане майно, що підтверджується інформацією, наданою 04.01.2018 року за № 21/01-16 Десятою Харківською державною нотаріальною конторою (а.с. 59). Діти померлого [PERSON] - [PERSON] та [PERSON] також не заперечують проти позову [PERSON] та проти визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, про що надана нотаріально посвідчена заява від 06.02.2018р. Відповідно до ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Пунктом 11 постанови Пленуму Верховного суду України «Про судове рішення у цивільній справі» № 14 від 18.12.2009 року визначено, що у разі визнання відповідачем позову, яке не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд у мотивувальній частині рішення може вказати лише про визнання позову та прийняття його судом. Відповідно до п. 24 постанови Пленуму Верховного суду України від 12.06.2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи. За таких обставин, суд приймає визнання відповідачем позову, оскільки воно не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідачів). Таким чином, оцінивши докази, суд приходить до висновку, що є підстави для часткового задоволення позовних вимог в частині визнання договору купівлі-продажу дійсним, оскільки спірна будівля після завершення будівництва не зареєстрована у встановленому законодавством порядку. З урахуванням встановлених обставин справи, суд прийшов до висновку, що сторони угоди домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але нотаріального посвідчення цього договору не проведено у зв'язку зі смертю однієї сторони, тому є підстави для часткового задоволення позовних вимог, а визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, оскільки позивачем придбаний недобудований житловий будинок, який не введений в експлуатацію. На підставі викладеного,

Outcome: partial