Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-16 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] є співвласниками будинку №8 по провулку Миру в с. Любовичі Малинського району в розмірі 46/100 та 54/100 частин відповідно, за яким закріплена земельна ділянка площею 0,25 га з цільовим призначенням для обслуговування жилого будинку та господарських будівель. 28 вересня 2015 року рішенням Малинського районного суду Житомирської області виділено в натурі у власність позивача 46/100 частин даного домоволодіння та відповідно до рішення Любовицької сільської ради від 28.08.2014 року надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі. Зважаючи на наявний спір щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до часток у праві власності на житловий будинок, позивач звернувся до суду з позовом, вимогами якого просив визначити порядок користування земельною ділянкою площею 0,2500 га в с. Любовичі Малинського району Житомирської області по провулку Миру, 8-1 та 8. В судовому засіданні позивач заявлені позовні вимоги підтримав та просив призначити судову земельно-технічну експертизу. Відповідач позовні вимоги визнала частково, не заперечивши щодо розподілу земельної ділянки, однак на укладення мирової угоди не погодилась та заперечила щодо збереження спільного двору. Залучена до участі у справі в якості третьої особи, Любовицька сільська рада Малинського району в особі сільського голови [PERSON], до суду не з'явився, подав заяву про розгляд справи без їх участі, та просив вирішити питання згідно законондавства. Дослідивши матеріали справи, вислухавши учасників процесу, суд приходить до наступного. Встановлено, що співвласниками житлового будинку №8 по провулку Миру в с. Любовичі Малинського району є [PERSON], якому належить 46/100 ідеальних частин будинковолодіння та 54/100 частин - [PERSON] Рішенням Малинського районного суду Житомирської області від 28.09.2015 року виділено в натурі у власність [PERSON] 46/100 часток домоволодіння та визнано за ним право власності. 28.08.2014 року відповідно до рішення Любовицької сільської ради надано [PERSON] дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою, щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі для передачі у власність, площею 0,1600 га, з яких 0,1250 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по пров. Миру, 8/1. Згідно ч.1 ст. 103 ЗК України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей. Відповідно до розяснень Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 року викладених в п. 19, при встановленні порядку користування земельною ділянкою між співвласниками будинку, суд враховує можливість нормального користування будинком, здійснення за ним догляду, розташування господарських будівель, можливості проходу з вулиці на подвіря, а також враховуються вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. Зважаючи на категоричність позицій кожної із сторін, повязаної з небажанням йти по поступки та обрання одного спільного варіанту порядку користування земельною ділянкою згідно висновку експерта № 319/16 від 20.04.2016 року призначеного відповідно до ухвали Малинського районного суду Житомирської області від 09.03.2016 року, суд, розглянувши всі три запропоновані варіанти, не може розглядати як прийнятні варіанти №1 та №3 запропоновані судовим експертом в висновку №319/16 від 20 квітня 2016 року (а.с. 35-55). Суд вважає, що порядок користування між сторонами, земельною ділянкою по провулку Миру, 8 та 8-1 можливо встановити по другому варіанту висновку експерта № 319/16, оскільки там враховані розташування будівель та можливості мати кожному із співвласників, підїзд до своєї частки будинку, такий розподіл відповідає ідеальним долям в будинку. Крім того, суд наголошує на існуванні спору між сторонами, що має наслідком мінімізувати запропонованим варіантом можливість спільного користування земельною ділянкою. Питання щодо судових витрат вирішується в порядку ст. 88 ЦПК України.

Outcome: approved