Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-16 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] у травні 2020 року звернулися до суду із вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначили, що 05.05.2008 року вони уклали договори оренди із товариством з обмеженою відповідальністю «Насінницьке господарство «Авалон» (далі - ТОВ «Авалон»), згідно яких передали належні їм земельні ділянки площею 4,077 га та 3,8792 га в оренду строком на 20 років. Відповідно до п. 9 вказаних договорів, грошова орендна плата за кожну земельну ділянку є однаковою та становить 532 грн. 00 коп., що складає 2 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. В порушення п. 13 договорів, розмір орендної плати не переглядався жодного разу. Договорами непередбачено відповідальності за порушення строків виплати орендної плати. Протягом строку дії договорів, суттєво змінились обставини, які мали місце на час укладання вказаних договорів, а саме: на час укладання договорів вони мали гарантовану заробітну плату, їх діти були неповнолітніми; на теперішній час вони є безробітними, родина проживає разом, займається домашнім господарством, обробляють три інші належні їм земельні ділянки; їх повнолітній син має вищу сільськогосподарську освіту, має практику по вирощуванню сільськогосподарської продукції на площі близько 12 га.; родина має відповідну сільськогосподарську техніку, намір та бажання створити фермерське господарство. Вони неодноразово звертались до орендаря з пропозиціями розірвати вказані договори, однак отримували відмови, в зв`язку з чим просили розірвати вказані договори оренди землі від 05.05.2008 року; скасувати державну реєстрацію вказаних договорів оренди землі у Вовчанському районному відділі Харківського регіонального філіалу Державного підприємства «Центр Держземкадаству при Державному комітеті України по земельним ресурсам» від 27.06.2008 року за № 040869000083 та № 040869000082; зобов`язати ТОВ «Аавлон» повернути земельні ділянки, площею 4,0177 га та 3,8792 га.; стягнути з ТОВ «Авалон» на користь [PERSON] судовий збір та судові витрати. У відповідності до вимог ч. 1 ст. 178 ЦПК України, представник відповідача надала суду відзив, в якому виклала заперечення проти позову, згідно яких ТОВ «Авалон» перераховувалась орендна плата з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок на 1 січня кожного поточного року за формулою розрахунку, відповідно до ст. 289 Податкового кодексу України. Орендна плата сплачувалась у повному обсязі та у строки, передбачені п. 11 Договорів оренди землі (не пізніше 31 грудня поточного року). Пунктом 14 договорів оренди передбачені штрафні санкції у разі невнесення орендної плати у визначені строки. З вимогами про перегляд орендної плати, [PERSON] та [PERSON] до ТОВ «Авалон» не звертались. Заборгованість зі сплати орендної плати - відсутня. Фактично орендодавцям виплачується орендна плата у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Просила відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі (а.с. 56-62). Згідно вимог ч. 1 ст. 179 ЦПК України, позивачі подали відповідь на відзив, в якій зазначили, що з часу укладанні договорів оренди землі пройшло більше 12 років. За цей час суттєво змінились обставини та умови їх проживання та роботи, в порівнянні з тими, які мали місце на час укладання договорів. На теперішній час вони стали безробітними, маючи при цьому необхідну техніку, члени родини мають вищу та середню сільськогосподарську освіти, опит та бажання залишитись та працювати на землі. Орендна плата на земельні ділянки є низькою. Вони не отримували копії додаткових угод від 18.10.2018 року та не пам`ятають факти їх підписання. Просили задовольнити позовні вимоги. Позивачі та їх представник у судовому засідання заявлені вимоги підтримали у повному обсязі, просили їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві. Зазначили, що виплати за договорами оренди проводились ТОВ «Авалон» завчасно, без порушення встановлених договором строків - до 31 грудня поточного року. Представник відповідача під час судового розгляду просила відмовити у задоволенні позовних вимог, вважаючи їх безпідставними та посилаючись на обставини, викладені у відзиві на позовну заяву. Суд, вислухавши пояснення позивачів, представників сторін та дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Згідно ст. ст. 4, 5 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду по захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Як встановлено під час судового розгляду, згідно відомостей державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 № 750043, виданого 21.01.2003 року, [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 4,8877 га (в тому числі ріллі 4,0177 га), розташованої на території Гатищенської сільської ради Вовчанського району Харківської області, кадастровий номер 6321681600:02:01:054 (а.с. 18). [PERSON] , згідно відомостей державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 № 750047, виданого 21.01.2003 року, є власником земельної ділянки, площею 4,7471 га (в тому числі ріллі 3,8792 га), розташованої на території Гатищенської сільської ради Вовчанського району Харівської області, кадастровий номер 6321681600:02:01:058 (а.с. 19). Належну [PERSON] земельну ділянку, в тому числі ріллі, площею 4,0177 га, останній 05.05.2008 року передав ТОВ «Авалон» за договором оренди землі. Вказаний правочин був зареєстрований у Вовчанському РВ Харківської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис (а.с. 12-15). Належну [PERSON] земельну ділянку, в тому числі ріллі, площею 3,8792 га, остання 05.05.2008 року передала ТОВ «Авалон» за договором оренди землі. Вказаний правочин був зареєстрований у Вовчанському РВ Харківської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис (а.с. 8-11). Згідно умов зазначених договорів оренди земельних ділянок, окрім іншого, нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 26621 грн. 00 коп. (п. 5); договір укладено на 20 років (п. 8); орендна плата вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі у розмірі 532 грн. 00 коп., що складає 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п. 9); обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 10); орендна плата вноситься в такі строки: з 01 вересня по 31 грудня поточного року (п. 11); у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від невиплаченої суми за кожен день прострочки (п. 14), відповідно. Зазначені земельні ділянки були передані позивачами ТОВ «Авалон» відповідно до даних актів про передачу та прийом земельних ділянок від 27.06.2008 року (а.с. 16-17). 18.10.2018 року [PERSON] та [PERSON] уклали із ТОВ «Авалон» додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок від 05.05.2008 року (а.с. 65-66, 71-72), які були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 67, 73). Згідно умов вказаних додаткових угод, окрім іншого: -п. 5 договорів оренди викладені у наступних редакціях: нормативна грошова оцінка земельних ділянок станом на 01.01.2018 року становить 85481 грн. 52 коп.; -п. 9 договорів оренди викладені у наступних редакціях: орендна плата вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі у розмірі 6838 грн. 52 коп., що складає 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» за № 161-ХІV від 06.10.1998 року (далі Закон України № 161-ХІV) відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 1 Закону України № 161-ХІV оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України № 161-ХІV). Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ст. 21 Закону України № 161-ХІV). На вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (ст. 32 Закону України № 161-ХІV). Як зазначено у п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічна правова позиція висловлена у постанові Верховного Суду у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у справі № 183/262/17 від 06.03.2019 року (провадження № 61-41932сво18). Згідно із ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства свідчить про наявність висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення ч. 2 ст. 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Відповідно до ст. ст. 1, 2 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індекс споживчих цін - показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Індексації підлягають грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України і які не мають разового характеру: пенсії; стипендії; оплата праці (грошове забезпечення); суми виплат, що здійснюються відповідно до законодавства про загальнообов`язкове державне соціальне страхування; суми відшкодування шкоди, заподіяної працівникові каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я, а також суми, що виплачуються особам, які мають право на відшкодування шкоди в разі втрати годувальника; розмір аліментів, визначений судом у твердій грошовій сумі. Кабінет Міністрів України може встановлювати інші об`єкти індексації, що не передбачені частиною першою цієї статті. Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати без внесення відповідних змін до договору у письмовій формі (правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 03.12.2013 року у справі № 3-34гс13 та від 20.08.2013 року у справі № 3-21гс13). Згідно ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Орендар зобов`язаний самостійно за наявності відомостей про нормативну грошову оцінку землі перераховувати розмір орендної плати. Як вбачається з розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 6321681600:02:001:0054 (власник земельної ділянки [PERSON] ) від 28.05.2020 року та довідки 25 від 28.05.2020 року, орендна плата за договором оренди земельної ділянки від 05.05.2008 року нараховувалась щорічно з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та становить за 2008 рік - 532 грн. 00 коп., за 2009 рік - 532 грн. 00 коп., за 2010 рік - 649 грн. 54 коп. + 81 грн. 40 коп. (доплата за 2009 рік), за 2011 рік - 974 грн. 34 коп., 2012 рік - 1710 грн. 94 коп., 2013 рік - 1710 грн. 94 коп., 2014 рік - 1710 грн. 94 коп., 2015 рік - 2137 грн. 50 коп., 2016 рік - 2564 грн. 48 коп., 2017 рік - 5128 грн. 89 коп., 2018 рік - 8495 грн. 05 коп., 2019 рік - 8695 грн. 65 коп. Згідно розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 6321681600:02:001:0058 (власник земельної ділянки [PERSON] ) від 28.05.2020 року та довідки 26 від 28.05.2020 року, орендна плата за договором оренди земельної ділянки від 05.05.2008 року нараховувалась щорічно з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та становить за 2008 рік - 532 грн. 00 коп., за 2009 рік - 532 грн. 00 коп., за 2010 рік - 649 грн. 54 коп. + 81 грн. 40 коп. (доплата за 2009 рік), за 2011 рік - 974 грн. 34 коп., 2012 рік - 1710 грн. 94 коп., 2013 рік - 1710 грн. 94 коп., 2014 рік - 1710 грн. 94 коп., 2015 рік - 2137 грн. 50 коп., 2016 рік - 2564 грн. 48 коп., 2017 рік - 5128 грн. 89 коп., 2018 рік - 8495 грн. 05 коп., 2019 рік - 8695 грн. 65 коп. Як зазначили під час судового розгляду позивачі та їх представник, вказані виплати шо до орендної плати проводились ТОВ «Авалон» щороку та були отримані позивачами в строки, передбачені п. 11 договору оренди землі - до 31 грудня. Таким чином, посилання позивачів, що ТОВ «Авалон» не здійснювало перегляд орендної плати за договорами від 05.05.2008 року, є безпідставними. Крім того, суд звертає увагу, що плата за оренду земельних ділянок фактично здійснювалась ТОВ «Авалон» з урахуванням положень ст. 1 Указу Президента України від 02.02.2002 року за № 92, згідно яких запроваджена плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. Посилання позивачів на ті обставини, що на теперішній час вони є безробітними, родина проживає разом, займається домашнім господарством, обробляють три інші належні їм земельні ділянки, їх повнолітній син має вищу сільськогосподарську освіту, має практику по вирощуванню сільськогосподарської продукції на площі близько 12 га., родина має відповідну сільськогосподарську техніку, намір та бажання створити фермерське господарство - не є підставами для розірвання спірних договорів. Суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, які передбачають рівність прав сторін щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості та обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Враховуючи викладене, суд вважає, позовні вимоги позивачів безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи відмову у задоволенні позовних вимог, суд покладає судовий збір на позивачів. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed