Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-24 00:00:00

[PERSON] у серпні 2014 року звернувся до суду з заявою про визнання права власності на самочинно збудовані споруди, вказуючи на те, що рішенням Гадяцької міської ради від 21.08.2007 року передано безоплатно у спільну власність земельну ділянку для будівництва, а рішенням Гадяцької міської ради від 18.04.2013 року №86-4 присвоєно поштову адресу : [ADDRESS], 37300. Державним актом [PERSON] за даною адресою - [ADDRESS] підтверджується право власності на земельну ділянку. За період проживання за даною адресою до моменту звернення до суду, було збудовано нежитлові приміщення: літня кухня визначена в техпаспорті літерою «В», вбиральня визначена літерою «Г», сараї - визначені літерами «З,з,з1, К,Л», огорожу №1-3, навіс №4. З метою узаконення самовільно збудованих нежитлових приміщень позивач звернувся до приватного підприємства Миргородське ПТІЕ «Інвентаризатор», але згідно їхнього листа від 27.11.13 року №256 [PERSON] відмовлено в реєстрації права власності на нерухоме майно. На звернення позивача до інспекції ДАБК у Полтавській області про прийняття в експлуатацію самочинно збудованих будівель, йому було відмовлено, тому іншим шляхом ніж судовий, позивач не має можливості оформити право власності на вказані забудови, в зв'язку з чим і звернувся до суду з даною позовною заявою. У судовому засіданні позивач [PERSON] підтримав свої позовні вимоги. Також пояснив, що будь-які претензії щодо сараю літ. «Б», який належить [PERSON] він не має на даний час та не буде мати будь-яких претензій в майбутньому. Представник Гадяцької міської ради у судове засідання не з'явився, надавши заяву про розгляд справи за відсутності представника. В судовому засіданні представник третьої особи [PERSON] не заперечував проти визнання права власності н самочинно збудовані нежитлові приміщення, а саме: літню кухню з погребом, визначена в техпаспорті літерою «В», вбиральню літ.»Г», сараї - визначені літерами «З,з,з1, К,Л», огорожу №1-3, навіс №4, але при умові, що громадянин [PERSON] не заявлятиме прав на споруди, збудовані на земельній ділянці, яка віднесена до квартири [ADDRESS]. Представник третьої особи - інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін та землевпорядника Гадяцької міської ради, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] до Гадяцької міської ради про встановлення права власності на самовільно збудовані споруди, підлягають до задоволення, з наступних підстав. Судом встановлено, що рішенням Гадяцької міської ради від 21.08.2007 року передано безоплатно у спільну власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1112 га, в [ADDRESS], громадянам [PERSON] та [PERSON], а рішенням від 18.04.2013 року №86-4 присвоєно поштову адресу квартирі в житловому будинку по [ADDRESS]: квартира №2 - гр.[PERSON]. Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯГ 686386 виданий [PERSON] 2.11.2007 року. Даним актом визначено співвласника земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] [PERSON]. Технічним паспортом на квартиру з господарськими будівлями №2 в житловому будинку [ADDRESS] визначено план земельної ділянки, план та характеристику будівель. Актом поточних змін від 03.06.2013 року виявлено самочинно збудовані : розбудовану літню кухню з погребом, визначена в техпаспорті літерою «В», сараї - визначені літерами «З,з,з1, К,Л», огорожу №1-3, навіс №4. Із повідомлення відділу містобудування, архітектури, житлово - комунального господарства та будівництва Гадяцької райдержадміністрації вбачається, що господарські будівлі та споруди, що знаходяться за вище вказаною адресою, збудовані без відхилення від державних будівельних норм та правил. Згідно повідомлення Гадяцького міжрайонного Управління Держсанепідслужби у Полтавській області самочинно збудовані будівлі, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] не суперечать вимогам ДБН 360-92, але відстань до сусідніх будівель менше нормативної. Згідно повідомлення ПАТ « Гадячгаз» в допоміжних будівлях за адресою: [ADDRESS] відсутнє газопостачання. Відповідно до повідомлення Гадяцької філії ПАТ «Полтаваобленерго» електропостачання господарства за адресою [ADDRESS] здійснюється на підставі чинного договору № 1694 про користування електричною енергією від 21.01.2005 р., не порушує вимог ПКЕЕ та інших нормативних актів. Відповідно до повідомлення Гадяцького РВ Управління ДСНС України в Полтавській області, що самочинно збудовані господарські будівлі, які розташовані за адресою [ADDRESS] не суперечать вимогам ДБН360-92. Самочинно збудовані прибудова, літня кухня з погребом та сараї [ADDRESS] не відповідають діючим нормам, так як фактична відстань між ними до сусідніх будівель менше нормативної. Інспекція Державного архітектурно - будівельного контролю у Полтавській області (лист від 14.07.2014 року №7/16-03/1-15/446) відмовлено у прийнятті в експлуатацію самочинно збудованих споруд та рекомендовано звернутися до суду. Згідно ч. 1,2 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ч. 1,5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно ст. 369 ЦК України розпоряджання майном, що є у спільній сумісні власності, здійснюється за згодою всіх співвласників. На підставі вищезазначеного, суд приходить до висновку, що вимоги позивача знайшли своє повне підтвердження, не заперечуються відповідачем , ґрунтуються на нормах чинного законодавства, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Outcome: approved