Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-21 00:00:00

[PERSON] у поданій нею до суду позовній заяві просить визнати за нею право власності на будинок №45 з надвірними будівлями, розташований по вулиці Єреванська в м. Костянтинівка Донецької області, який має загальну площу 57,4 кв. м, житлову площу 41,2 кв. м та складається з: літера «А-1» - житловий будинок; літера «А1» - утеплена прибудова; літера «а-1» - сіни; «І» - ганок; літера «Б-1» - літня кухня; літера «б1» - сіни до літньої кухні; літера «В» - погріб; літера «Г-1» - сарай; літера «Д» - вбиральня; літера «Е» - душ; літера «Ж» - водопровід; «ІІ» - замощення; «№1-2» - огорожа, пославшись на таке: Вона з 04.03.1980 р. зареєстрована та фактично мешкає в житловому будинку №45 по вулиці Єреванська в м. Костянтинівці Донецької області, який придбала на підставі договору купівлі-продажу від 04.02.1992 р., посвідченого Костянтинівською державною нотаріальною конторою за р/1-658. Інформація про реєстрацію права власності на вищезазначене нерухоме майно міститься у реєстраційній книзі №1 за р/№ 539, що засвідчено довідкою КП «Костянтинівське бюро технічної інвентаризації Костянтинівської міської ради» від 10.07.2018 р., № 647. Земля, на якій розташований будинок за вищезазначеною адресою, належить їй на праві приватної власності згідно з Державним актом, що зареєстровано в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №3136. Договір купівлі-продажу спірного будинку нею загублений. Відсутність правовстановлюючого документу не дає їй змоги в повному обсязі реалізовувати її права як власника розпоряджатись спірною нерухомістю та перешкоджає їй в реалізації деяких прав споживача комунальних послуг тощо. Можливості отримати дублікат правовстановлюючого документу вона позбавлена, оскільки всі документи Костянтинівської держнотконтори, прийняті на зберігання в Донецький обласний державний архів, залишились в архівосховищах нотаріального архіву в м. Донецьку, віднесеного до переліку населених пунктів, в яких органи державної влади України тимчасово не здійснюють свої повноваження, відповідно до Розпорядження Кабінету Міністрів України № 1085-р від 07 листопада 2014 року, тому іншого способу захисту права, окрім звернення до суду, не має. Судовою ухвалою від 14.01.2019 р. відкрите провадження в цивільній справі за правилами загального позовного провадження (а.с.18). Судовою ухвалою від 11.02.2019 р. закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.28). Позивач у судове засідання не зявилася, надавши суду заяву про розгляд справи у її відсутність з посиланням на підтримання позову (а.с.31). Представник відповідача Костянтинівської міської ради [PERSON] у судове засідання не зявився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутність, поклавшись у вирішенні спору на розсуд суду (а.с.23-24). Зясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, суд дістає таких висновків. Стаття 321\~ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст.41 Конституції України. У відповідності до\~ст.392 ЦК України\~власник майна може подати позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється чи не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документів, які б посвідчували його право власності. Відповідно до п.37 Постанови Пленуму Верховного Суду України №5 від 07.02.2014 р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», з урахуванням положень ч.1 ст.15 та ст.392\~ЦК власник майна має право предявити позов про визнання його права власності … у разі втрати документа, який засвідчує його право власності. Як розяснено у листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 №24-753/0/4-13 «Про судову практику з розгляду цивільних справ про спадкування», якщо документи, що засвідчують право власності на нерухоме майно, існували, проте були втрачені власником та не можуть бути відновлені в передбаченому законом порядку, застосуванню підлягає ст.392 ЦК України, відповідно до якої позов про визнання права власності може бути пред'явлений … у разі втрати власником документа, який засвідчує його право власності. Спірним є житловий будинок №45 по вулиці Єреванська в м. Костянтинівці Донецької області. Оригінал правовстановлюючого документу на спірний будинок втрачений. Державний реєстр прав на нерухоме майно та Реєстр прав власності на нерухоме майно інформації щодо належності будинку №45 по вулиці Єреванська в м. Костянтинівці Донецької області не містить (а.с.25) За довідки Комунального підприємства «Костянтинівське міське бюро технічної інвентаризації Костянтинівської міської ради» №647 від 10.07.2018 р. (а.с.6) вбачається, що право власності на спірний житловий будинок зареєстровано за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 04.02.1992 р., посвідченого Костянтинівською ДНК за р/№1-658. Інформація про реєстрацію права власності на це нерухоме майно міститься у реєстраційній книзі №1 за р/№539. Інформація щодо видачі дублікатів правовстановлюючих документів на вищенаведений обєкт нерухомого майна у КП «Костянтинівське БТІ» відсутня. Право власності [PERSON] на спірну нерухомість, окрім довідки БТІ, підтверджено сукупністю таких доказів: - за технічним паспортом на спірний будинок станом на 22.12.1978 р. ця нерухомість належала Костянтинівській Міськраді (копія на а.с.32-38); - рішенням виконавчого комітету Костянтинівської міської ради народних депутатів від 04.12.1991 р. №459 дозволено продаж будинку №45 по вул. Єреванській [PERSON] (копія витягу з Рішення на а.с.40-41); - за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу від 04.02.1992 р., збереженим в копії, виконком Костянтинівської міської ради народних депутатів продав, а [PERSON] купила жилий будинок №45 по вул. Єреванській з надвірними будівлями (копія на а.с.80-81); - згідно з відповідним Актом на право приватної власності на землю від 23.04.1998 р., зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №3136, земельна ділянка, розташована на території м. Костянтинівки по вул. Єреванська,45, передана для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель, належить [PERSON] (копія Акту на а.с.8). - у спірному житловому будинку [PERSON] зареєстрована з 04.03.1980 р., що підтверджується штампом про реєстрацію в її паспорті (а.с.4-5). Судом також враховано, що з приводу отримання дублікату правовстановлюючого документу позивач зверталася до Донецького обласного державного нотаріального архіву, на що листом від 11.09.2018 р. за №669/01-12 (а.с.9) отримала відповідь, що видати такий дублікат не виявляється можливим, оскільки всі документи Костянтинівської держнотконтори прийняті на зберігання в Донецький обласний державний нотаріальний архів, залишилися в архівосховищах нотаріального архіву в м. Донецьку, доступ до яких відсутній. Як вбачається з Технічного паспорту на житловий будинок №45 по вул. Єреванській в м. Костянтинівці Донецької області, виготовленого КП «Костянтинівський БТІ» станом на 23.11.2018 р. (а.с.10-14), будинок має загальну площу 57,4 кв. м, житлову площу - 41,2 кв.м та складається з: літера «А-1» - житловий будинок; літера «А'1» - утеплена прибудова; літера «а-1» - сіни; «І» - ґанок; літера «Б-1» - літня кухня; літера «б-1» - сіни до літньої кухні; літера «В» - погріб; літера «Г-1» - сарай; літера «Д» - вбиральня; літера «Е» - душ; літера «Ж» - водопровід; «II» - замощення; «№1-2» - огорожа. Самочинно збудованих будівель і споруд не має. З огляду на наведене, суд дістає висновку про наявність підстав для задоволення позову та визнання за позивачем права власності на спірний будинок у звязку із втратою правовстановлюючого документу.

Outcome: approved