Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-27 00:00:00

Адвокат Макаринський В.В. в інтересах [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до Побузької селищної ради Голованівського району Кіровоградської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно користувачем земельної ділянки. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 24 січня 2018 року № ННА 057866 [PERSON] уклала договір з ТОВ «Марія Лідер» в особі директора Зарубіна Вадима Олександровича про наступне: ТОВ «МАРІЯ ЛІДЕР» передало у власність (продало), а [PERSON] набула у власність (купила) належну ТОВ «МАРІЯ ЛІДЕР» нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] і сплатила за нього обговорену грошову суму. Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-3505254752018, земельній ділянці площею 0,2130 га., для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , визначено, сформовано та присвоєно кадастровий номер: 3521455500:50:023:0003. Згідно вказаного договору купівлі-продажу встановлено, що земельна ділянка, на якій розташована будівля не приватизована, правовстановлюючий документ на право приватної власності на земельну ділянку не видавався та не виготовлявся. На початку 2021 року [PERSON] поряд з належним їй приміщенням, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , розпочала будівництво нежитлової будівлі (автомийки) з прибудовою, яке було завершено наприкінці березня 2021 року. Відповідно до технічної документації із землеустрою від 04.02.2021 року виготовленою ТОВ «Компанія Альтера» на замовлення власника - Побузької селищної ради земельні ділянки комунальної власності де проходило будівництво нежитлової будівлі (автомийки) з прибудовою, за кадастровими номерами 3521455500:50:023:0005 та 3521455500:50:023:0008, були об`єднані в одну земельну ділянку за кадастровим номером 3521455500:50:023:0011, яка 01.03.2021 року була зареєстрована в державному земельному кадастрі, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-3512465662021. Площа об`єднаних земельних ділянок склала 0,1251 га. Цільове призначення - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови. Прийняте рішення тридцятої сесії восьмого скликання Побузької селищної ради № 209 від 07 квітня 2021 року має наступний зміст: технічну документацію із землеустрою, щодо об`єднання земельних ділянок для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (згідно КВЦПЗ:03.15) Побузькій селищній раді, площею 0.1251 га з кадастровим номером 3521455500:50:023:0011, яка знаходиться по [ADDRESS] затвердити; зареєструватирувати за територіальною громадою в особі Побузької селищної ради право комунальної власності на вищевказану земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; надати [PERSON] в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 0,1251 га. (кадастровий номер 3521455500:50:023:0011) для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (код згідно КВЦПЗ 03.15) по [ADDRESS] ; укласти з гр. [PERSON] відповідний договір оренди землі на 10 років та зареєструвати його згідно чинного законодавства а також інші пункти вказаного рішення, які виконані в повному обсязі. 07.04.2021 року між Побузькою селищною радою в особі голови Купренюка В.І. та орендарем - [PERSON] було укладено договір оренди землі з кадастровим номером 3521455500:50:023:0011, яка розташована в [ADDRESS] площею 0,1251 за цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови. 31.05.2021 року користувачем [PERSON] було замовлено а КП «Благовіщенське міжміське бюро технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами розташованого по [ADDRESS] відповідно до якого нежитлова будівля літера «А» з ганками літери «а», «а1», що на праві власності належить [PERSON] , а також присвоєно інші символи та літери, розташованих на вказаній земельній ділянці споруд, а саме: автомийці присвоєно літеру «Б», прибудові до неї літеру «б», очисній ямі літеру «В»; огорожі літеру «N» з хвірткою «N1», воротами «N2». Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження № 23/21т від 21.07.2021 року проведеного ФОП [PERSON] на замовлення [PERSON] за об`єктом нежитлової будівлі (автомийки) (літ. «Б») з прибудовою (літ. «б») по [ADDRESS] вказана нежитлова будівля (автомийка) з прибудовою, площею 133,68 кв.м., загальною площею 118,60 кв.м. будівельним об`ємом 406,0 куб.м., що розташована за вказаною вище адресою можлива для надійної та безпечної експлуатації. Відповідно до звіту про визначення ринкової вартості нежитлової будівлі (автомийки) літ. «Б» з прибудовою літ «б», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] проведеного ФОП «Блідар» на замовлення [PERSON] загальна вартість нерухомого майна, виходячи з дійсної ситуації, що утворилася на ринку нерухомості в Голованівському районі Кіровоградської області складає сто тисяч триста тридцять три гривні 00 копійок. У зв`язку з наведеним, посилаючись на ст.ст. 373-376 ЦК України, представник позивача просив визнати за користувачем земельної ділянки комунальної власності Побузької селищної ради Голованівського району Кіровоградської області - [PERSON] , [INFO] , РНОКПП- [NUMBER] , право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, а саме: нежитлова будівля (автомийка) (літ. «Б») з прибудовою (літ. «б») площею забудови 133,68 кв.м., загальною площею 118,60 кв.м., будівельним об`ємом 406,0 куб.м. розташованої на земельній ділянці площею 0,1251 га., кадастровий номер 3521455500:50:023:0011, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (код згідно КВЦПЗ: 03.15), яка знаходиться за адресою [ADDRESS] . Провадження в даній справі відкрито ухвалою суду від 28.08.2021року, визначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначено до підготовчого засідання по суті . 17.09.2021 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. В судове засідання позивач та представник позивача не з`явились, представник позивача- адвокат Макаринський В.В. надав суду заяву про розгляд справи у їх відсутність. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнає повністю та просить їх задовольнити. Враховуючи норми ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання учасників справи не перешкоджає розгляду справи по суті, оскільки вони належним чином повідомлені про дату, час і місце засідання, тому суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін і ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши письмові докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що позивачу на підставі рішення тридцятої сесії восьмого скликання Побузької селищної ради № 209 від 07 квітня 2021, як власника земельної ділянки та укладеного договору оренди землі, передано у користування та володіння строком на 10 років земельну ділянку площею 0,1251 га. (кадастровий номер 3521455500:50:023:0011) з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (код згідно КВЦПЗ 03.15) по [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна за № 254003723 від 22.04.2021р. (а.с.-49). Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта, виготовленого фізичною особою-підприємцем [PERSON] від 21.07.2021р. по [ADDRESS] на земельній ділянці з кадастровим номером 3521455500:50:023:0011 збудовано нежитлову будівлю (автомийку) (літ. «Б») з прибудовою (літ. «б») площею забудови 133,68 кв.м., загальною площею 118,60 кв.м. будівельним об`ємом 406,0 куб.м., яка готова до експлуатації.(а.с. 8-28). Як вбачається з вищезазначеного звіту, нежитлова будівля (автомийка) (літ. «Б») з прибудовою (літ. «б») розташована на земельній ділянці з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (код згідно КВЦПЗ 03.15) ТОВ «Компанія Альтера» виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо об`єднання земельних ділянок за кадастровими номерами 3521455500:50:023:0005 та 3521455500:50:023:0008, які були об`єднані в одну земельну ділянку за кадастровим номером 3521455500:50:023:0011 . (а.с.- 29). Згідно копії звіту про визначення ринкової вартості нежитлової будівлі (автомийки) літ. «Б» з прибудовою літ «б», виготовленого фізичною особою-підприємцем «Блідар», вартість нерухомого майна, розташованого по [ADDRESS] , складає 100333,00 тис. грн. (а/с-13). Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема: визнання права (частина 2 статті 16 ЦК України). Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до частин другої та третьої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). За нормами частин 1-3 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України). Як встановлено судом, позивачем самочинно збудовано нежитлову будівлю (автомийку) літ. «Б» з прибудовою літ «б», по [ADDRESS] на земельній ділянці, виділеній для для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, право володіння та користування на яку вона набула 22.04.2021р. Самочинно збудована позивачем нежитлову будівлю (автомийку) літ. «Б» з прибудовою літ «б», не порушує права інших осіб, оскільки відповідач не заперечує щодо визнання права власності за позивачем на цю нежитлову будівлю (автомийку) з прибудовою, і таких осіб судом не встановлено. За таких обставин, суд приходить до висновку, що є усі достатні підстави для визнання за позивачем права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, яке збудовано на земельній ділянці. Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно ч. 9 ст. 141 ЦПК України у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами, або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору. Враховуючи задоволення позовних вимог та те, що спір виник внаслідок неправильних дій позивача, який здійснив самочинне будівництво, судові витрати зі сплати ним судового збору при зверненні до суду в сумі 1003,33 грн., що підтверджується квитанцією №78874 від 26.08.2021 (а.с.-7), покладаються на позивача. Підстави для допущення до негайного виконання судового рішення та для скасування заходів забезпечення позову відсутні. На підставі викладеного та

Outcome: approved