Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-09 00:00:00

Адвокат Жердєв Сергій Миколайович в інтересах [PERSON] звернувся до Сєвєродонецького міського суду Луганської області із позовною заявою до [PERSON] , в інтересах якого діє законний представник [PERSON] , Військово-цивільної адміністрації міста Сєвєродонецьк Луганської області про визнання права користування житловим приміщенням та зобов`язання укласти договір найму. В обґрунтування заявлених вимог представник позивача [PERSON] зазначає, що позивач [PERSON] разом зі своїми дітьми [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] , фактично з 2016 року проживає за адресою: [ADDRESS] . Зазначена квартира є неприватизованою та перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Сєвєродонецька. Раніше у вищезазначеній квартирі проживав батько позивача [PERSON] , який помер [INFO] . Він звертався до Сєвєродонецької міської ради з проханням надати дозвіл на реєстрацію позивача та її дітей у квартирі [ADDRESS] , однак отримав відмову у вселенні та реєстрації. Позивач проживає у квартирі незважаючи на відмову відповідача, оскільки вона повна сирота, розлучена, є багатодітною матір`ю і йти жити з дітьми їй нікуди. В зазначеній квартирі вона зробила поточний ремонт, вчасно сплачує комунальні платежі, боргів не має. Відповідач [PERSON] ніколи не проживав в квартирі та не сплачував комунальні платежі. У зв`язку з цим позивач вважає, що має право на визнання за нею та її дітьми права користування цією квартирою, визнання її наймачем за раніше укладеним договором найму житлового приміщення замість попереднього наймача [PERSON] у зв`язку з його смертю та просить зобов`язати укласти з нею договір найму житлового приміщення, а саме квартирою [ADDRESS] . 03 вересня 2020 року позивачем [PERSON] були зменшені позовні вимоги щодо визнання права користування житловим приміщенням шляхом подання письмової заяви, у якій вона просила визнати за нею право користування житловим приміщенням, а саме квартирою [ADDRESS] , визнати її наймачем за раніше укладеним договором найму житлового приміщення замість попереднього наймача [PERSON] у зв`язку з його смертю та зобов`язати укласти з нею договір найму житлового приміщення, а саме квартирою [ADDRESS] . В судове засідання позивач [PERSON] не з`явилась, до суду подала заяву з проханням розглянути справу без її участі та участі її представника [PERSON] , позовні вимоги підтримала повністю, просила позов задовольнити. Представник відповідача Військово-цивільної адміністрації міста Сєвєродонецьк Луганської області Шарнікова І.І. в судове засідання не з`явилась, про дату, час і місце судового засідання повідомлялась належним чином, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала у повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, від його законного представника [PERSON] надійшла до суду заява, в якій вона позовні вимоги визнала в повному обсязі, просила позов задовольнити. Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі фактичні обставини. З матеріалів справи судом встановлено, що згідно з копією свідоцтва про народження серії [NUMBER] , виданим міськ. ЗАГС м. Сєвєродонецька Ворошиловградської обл. від 24 липня 1989 року, [PERSON] (російською) є донькою [PERSON] (російською) та [PERSON] (російською). 17 квітня 2015 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Сєвєродонецького міського управління юстиції у Луганській області був зареєстрований шлюб, номер актового запису 134, між [PERSON] та [PERSON] . Прізвище дружини після реєстрації шлюбу [PERSON] , що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища № 00021058417 від 225.09.2018. Відповідно до копії паспорту громадянина України серії [NUMBER] , виданого Сєвєродонецьким МВ УДМС України у Луганській області 23.05.2015, [PERSON] , [INFO] , з 16.01.2019 зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Згідно з копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Сєвєродонецьким міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Луганській області від 21 вересня 2018 року, [PERSON] помер [INFO] . Згідно з копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Сєвєродонецького міського управління юстиції у Луганській області від 24 вересня 2013 року, [PERSON] померла [INFO] . 05 серпня 2016 року [PERSON] на ім`я голови житлово-побутової комісії Сєвєродонецької міської ради була подана заява про надання дозволу на реєстрацію [PERSON] (доньки), [PERSON] (онуки), [PERSON] (онуки) та [PERSON] (онука), які прибули з сім`єю на постійне місце проживання за адресою: [ADDRESS] . З копії листа-роз`яснення № 2962 від 16.08.2016, наданого заступником міського голови Кузьміновим О.Ю., вбачається, що заявник [PERSON] в квартирі [ADDRESS] не мешкає, мешкає із дружиною за іншою адресою. Його дочка [PERSON] , вселення якої просить дозволити, перебуває у шлюбі, має свою сім`ю і також мешкає із дітьми та чоловіком за іншою адресою, де забезпечені жилою площею в квартирі чоловіка [PERSON] . Також відсутня письмова згода законного представника неповнолітнього [PERSON] , 2003 року народження, який теж зареєстрований в даній квартирі. Таким чином, житлово-побутова комісія при виконкомі Сєвєродонецької міської ради відмовила у вселенні та реєстрації в квартиру [ADDRESS] [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Згідно з актами, затвердженими керуючим ОСББ «Кут Агафонова-Першотравневої, 6» від 09.03.2017 та 28.09.2018, за адресою [ADDRESS] , при перевірці факту проживання встановлено, що в квартирі з вересня 2016 року фактично проживає дочка [PERSON] [PERSON] , 1988 року народження, та її діти [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Крім перелічених осіб за зазначеною адресою ніхто не проживає. Отже,\~з досліджених\~в судовому\~засіданні фактичних\~обставин справи\~судом встановлено,\~що спір\~між сторонами\~виник з приводу\~захисту позивачем\~свого права\~користування жилим\~приміщенням після\~смерті наймача\~цього приміщення\~та усіх\~членів її\~сім`ї. Вказані правовідносини регулюються нормами Житлового кодексу України та Цивільного кодексу України. Відповідно до ст. 33 Конституції України кожному, хто на законних підставах перебуває на території України гарантується свобода пересування і вільний вибір місця проживання. Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач та члени його сім`ї. Відповідно до ст. 65 ЖК України наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім`ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 106 ЖК України повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 817 ЦК України наймач та особи, які постійно проживають разом з ним, мають право за їхньою взаємною згодою та за згодою наймодавця вселити у житло інших осіб для постійного проживання у ньому. Особи, які вселилися у житло відповідно до частини першої цієї статті, набувають рівних з іншими особами прав користування житлом, якщо інше не було передбачено при їх вселенні. Відповідно до ч. 2 ст. 824 ЦК України у разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. У цьому разі договір найму житла залишається чинним на попередніх умовах. Відповідно до п. 15 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 01.11.1996 року «Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя», наявність чи відсутність прописки самі по собі не можуть бути підставою для визнання права користування жилим приміщенням за особою, яка там проживала чи вслелилась туди як член сім`ї наймача (власника) приміщення, або ж для відмови їй у цьому. Відповідно до абз. 2 п. 9 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.04.1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України», відсутність письмової згоди членів сім`ї наймача на вселення сама по собі не свідчить про те, що особи, які вселилися, не набули права користування жилим приміщенням, якщо за обставинами справи безспірно встановлено, що вони висловили таку згоду. \~ \~ \~ \~Згідно з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України № 6-60цс12 від 11 липня 2012 року, у осіб, які вселилися до наймача, виникають усі права й обов`язки за договором найму жилого приміщення, якщо особи постійно проживали разом із наймачем і вели з ним спільне господарство та були визнані членами сім`ї наймача. Крім того, особи, які вселилися до наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо особи вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача та якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням. \~ \~ \~ \~З письмових доказів судом встановлено, що позивач [PERSON] разом зі своїми дітьми фактично проживає у квартирі за адресою: [ADDRESS] , з 2016 року, була вселена до квартири в якості доньки померлого [PERSON] , проживала з ним в якості члена сім`ї та вела з ним спільне господарство. Таким чином, судом вбачається, що позивач [PERSON] була вселена до квартири як донька [PERSON] за згодою усіх членів сім`ї наймача, проживала з ними тривалий строк в якості члена сім`ї і вела спільне господарство, а отже набула рівного з іншими членами сім`ї наймача права користування жилим приміщенням, оскільки про наявність іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням матеріали справи не містять. У зв`язку з наведеним вище суд доходить висновку, що у разі смерті наймача [PERSON] та відсутності інших членів її сім`ї позивач вправі вимагати визнання її наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Враховуючи подані відповідачами заяви про визнання позову, суд вважає, що позовна заява адвоката Жердєва Сергія Миколайовича в інтересах [PERSON] до [PERSON] , Військово-цивільної адміністрації міста Сєвєродонецьк Луганської області про визнання права користування житловим приміщенням та зобов`язання укласти договір найму підлягає задоволенню.

Outcome: approved