Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-16 00:00:00

[PERSON] у жовтні 2014 року звернувся до суду з заявою про визнання права власності на самочинно збудовану прибудову, вказуючи на те, що в 1970 році йому було надано в безстрокове користування земельну ділянку для побудови житлового будинку на праві приватної власності. В 1976 році будівництво будинку завершено та здано в експлуатацію, а рішенням виконавчого комітету Гадяцької міської ради від 28.06.1976 року № 353-ж було затверджено акт прийому в експлуатацію житлового будинку з житловою площею 41,50 кв. м. В 2010 році позивачем була здійснена добудова до вказаного житлового будинку та добудову господарських будівель, право власності на які рішенням Гадяцького районного суду Полтавської області від 04.12.2012 року було визнано за позивачем. Рішенням виконавчого комітету Гадяцької міської ради поштову адресу житлового будинку по [ADDRESS] В 2014 році [PERSON] самовільно збудував прибудову «а» до будинку по [ADDRESS] без належно затвердженого проекту та дозволу на будівництво. З метою узаконення самовільно збудованої прибудови 13.05.2014 року КП «Контур» виготовлено технічний паспорт на будинок, що знаходиться по [ADDRESS], згідно якого до самовільної забудови відноситься прибудова за літерою «а», загальною площею 45,6 кв. м. Позивач звернувся до інспекції ДАБК у Полтавській області про прийняття в експлуатацію самочинно збудованої прибудови, де йому було відмовлено, тому іншим шляхом, ніж судовий, позивач не має можливості оформити право власності на вказану прибудову, в зв'язку з чим і звернувся до суду з даною позовною заявою. У судовому засіданні позивач [PERSON], підтримав свої позовні вимоги. Представник Гадяцької міської ради у судове засідання не з'явився, надавши заяву про розгляд справи за відсутності представника. В судовому засіданні третя особа [PERSON] не заперечувала проти визнання права власності на самочинно збудовану прибудову, визначену в техпаспорті літерою «а». Представник третьої особи - інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення [PERSON] та [PERSON], приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] до Гадяцької міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, підлягають до задоволення, з наступних підстав. Судом встановлено, що договором про надання в безстрокове користування земельної ділянки для побудови жилого будинку на праві приватної власності від 29.04.1970 року позивачу надано у безстрокове користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 500 кв. м. в [ADDRESS] (а. с. 7-8). В 1976 році будівництво житлового будинку з житловою площею 41,50 кв. м. завершено та здано в експлуатацію, про що свідчить акт про закінчення будівництва і введення в експлуатацію індивідуального домоволодіння, який було затверджено рішенням виконавчого комітету Гадяцької міської ради від 28.06.1976 року № 353-ж (а. с. 12-14). В 2010 році позивач здійснив добудову до вказаного житлового будинку та добудову господарських будівель, право власності на які рішенням Гадяцького районного суду Полтавської області від 04.12.2012 року було визнано за позивачем (а. с. 15). Згідно довідки, виданої виконавчим комітетом Гадяцької міської ради, поштову адресу житлового будинку по [ADDRESS] було змінено на [ADDRESS] (а. с. 16). В 2014 році [PERSON] здійснено самочинне будівництво прибудови «а» до будинку по [ADDRESS], без належно затвердженого проекту та дозволу на будівництво. Технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] визначено план земельної ділянки, план та характеристику будівель. Актом поточних змін від 13.05.2014 року виявлено самочинно збудовану прибудову, визначену в техпаспорті літерою «а» (а. с. 17-20). Відповідно копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1 га, що знаходиться в [ADDRESS], належить [PERSON] на праві приватної власності (а. с. 10). Із повідомлення відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та будівництва Гадяцької райдержадміністрації Полтавської області вбачається, що прибудова, що знаходиться за вище вказаною адресою, збудована з відхиленням від державних будівельних норм та правил ДБН 360-92** до сусіднього домоволодіння, а саме на відстані 4,10 м. від сусіднього житлового будинку та на відстані 3,70 м. від сусідньої господарської споруди, тоді як нормована відстань до сусідньої будівлі становить 8,0 м. (а. с. 32). Згідно повідомлення ПАТ «Гадячгаз» в прибудові, визначену в техпаспорті літерою «а» за адресою: [ADDRESS] відсутнє газопостачання (а. с. 33). Відповідно до повідомлення Гадяцької філії ПАТ «Полтаваобленерго» електропостачання господарства за адресою: [ADDRESS] здійснюється на підставі чинного договору № 4385 про користування електричною енергією від 21.05.2004 р., не порушує вимог ПКЕЕ та інших нормативних актів (а. с. 34). Згідно повідомлення Гадяцьке міжрайонне Управління Головного управління Держсанепідслужби у Полтавській області не заперечує проти узаконення самочинно добудованого приміщення за адресою: [ADDRESS] (а. с. 35). Відповідно до повідомлення Гадяцького РВ Управління ДСНС України в Полтавській області, надати висновок щодо встановлення відповідності діючим вимогам норм та правил з питань пожежної безпеки самочинно збудованого нерухомого майна по [ADDRESS] неможливо, оскільки згідно Постанови КМУ від 13.04.2011 р. органи державного нагляду у сфері пожежної безпеки не приймають участі в прийнятті в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів (а. с. 36). Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області було відмовлено у прийнятті в експлуатацію самочинно збудованих споруд та рекомендовано звернутися до суду (а. с. 21). Згідно ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ч. 1, 5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. На підставі вищезазначеного, суд приходить до висновку, що вимоги позивача знайшли своє повне підтвердження, не заперечуються відповідачем, ґрунтуються на нормах чинного законодавства, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Outcome: approved