Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-26 00:00:00

[PERSON] звернулася з позовом до [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, вказуючи, що вона є власником однокімнатної квартири [ADDRESS] /Фестивальна, 27-А в м. Бердянську Запорізької області згідно договору купівлі-продажу від 03.03.2003 року, за яким [PERSON] продав позивачу квартиру за зазначеною вище адресою. Згодом вона випадково дізналася, що в її квартирі залишається зареєстрованим колишній (перший) власник квартири [PERSON], який не знявся з реєстрації, хоча на час укладення договору купівлі-продажу їй було надано довідку, що у квартирі, крім продавця, більше ніхто не зареєстрований. На час купівлі квартири та після її купівлі відповідач у цій квартирі фактично не мешкав. Місцезнаходження відповідача позивачу невідоме, тому позивач просить визнати [PERSON] таким, що втратив право користування житловим приміщенням. Позивач [PERSON] у судове засідання зявилася, позовні вимоги підтримала та просить їх задовольнити. Відповідач у судове засідання не зявився. Про слухання справи повідомлений належним чином. Зясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно копії договору купівлі - продажу від 03.03.2003 року [PERSON] є власником однокімнатної квартири [ADDRESS] / Фестивальна, 27-а у м. Бердянську Запорізької області. (а.с. 5-7) Згідно довідки ОСББ «Фестивальний 27а, 29а» від 06.10.2016 року [PERSON] зареєстрований за адресою: [INFO]/27-а [ADDRESS]. (а.с. 4). Відповідно до ст. ст. 317, 319, 321 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 405 ЦК України, члени сімї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Тому право члена сімї власника квартири користування цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це житло. Оскільки житлові права членів сімї власника житла є похідними від прав власника цієї квартири, то припинення права власності особи на квартиру припиняє право членів сімї на користування цією квартирою. Таким чином, лише члени сімї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом у відповідності до вимог закону. При цьому приміщення, яке вони мають право займати, визначається самим власником. Судом встановлено, що [PERSON] не був та не є членом сім'ї нового власника - позивача по справі, тому їх правовідносини не регулюються ст. 156 ЖК України. Відповідач з новим власником не вирішував питання про користування жилою площею, а відтак між ними не виникли житлові правовідносини. Відповідно до положень ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Приймаючи до уваги викладене, аналізуючи письмові докази та пояснення свідків [PERSON], [PERSON], суд вважає, що відповідач чинить перешкоди позивачу у здійсненні ним права користування та розпорядження належною їй на праві власності однокімнатної квартири [ADDRESS] /Фестивальна, 27-а в м. Бердянську Запорізької області, тому ці перешкоди слід усунути шляхом визнання відповідача таким, що втратив право користування спірним житловим приміщенням.

Outcome: approved