Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-26 00:00:00

[PERSON], інтереси якої представляє [PERSON], звернулася в суд із позовом до Великоком'ятівської сільської ради Виноградівського району, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: державний нотаріус Виноградівської державної нотаріальної контори Боричок К.В. про визнання прав та обов'язків забудовника на незавершений будівництвом житловий будинок в порядку спадкування за заповітом. Свої позовні вимоги мотивує тим, що [INFO] помер її дядько [PERSON], після смерті якого залишилося спадкове майно, а саме незавершений будівництвом житловий будинок з процентом готовності 63% в [ADDRESS]. [PERSON] за життя було залишено заповіт, яким все своє майно заповів племінниці [PERSON], [INFO] Позивач звернулася до державного нотаріуса з метою оформити спадщину, однак в цьому їй було відмовлено у зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документу на будинок та рекомендовано звернутися в суд. Інших спадкоємців на майно померлого немає. Позивачка просить суд визнати за нею права та обов'язки забудовника на незавершений будівництвом будинок з процентом готовності [ADDRESS] Сторони в судове засідання не з'явилися. Представник позивача подала до суду письмову заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує повністю. Представник відповідача, повідомлений про час та місце розгляду справи, заяв та клопотань не подавав. Відтак, у відповідності до порядку, встановленого ст.ст.169, 224, 225 ЦПК України суд, приймаючи до уваги, що позивач не заперечує щодо такого вирішення справи, вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів. Представник третьої особи повідомлений про час та місце розгляду справи, заяв та клопотань не надходило. Розгляд справи проведено без участі представника третьої особи, на підставі поданих доказів. Обстеживши матеріали справи та клопотання сторін, визнаючи в порядку ст.169 ЦПК України необов'язковим відібрання особистих пояснень від учасників процесу, і враховуючи, що у справі наявні достатні матеріали про права і взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе провести розгляд справи на підставі наявних у ній матеріалів та доказів і приходить до висновку, що позовні вимоги є підставними та підлягають задоволенню, оскільки в судовому засіданні встановлені ті обставини на які посилається позивач в своїй позовній заяві. В судовому засіданні встановлено, що [INFO] в с.В.Ком'яти Виноградівського району помер [PERSON]. Дана обставина стверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 10.05.2012 року. Після смерті [PERSON] залишилося спадкове майно, а саме: житловий будинок в [ADDRESS], який будівництвом незавершений, а саме процент його готовності становить 63%. За життя [PERSON] залишив заповіт від 08.05.2012 року, яким все своє майно заповів племінниці [PERSON], [INFO] З довідки Великоком'ятівської сільської ради №02-37/469 віж 05.07.2017 року слідує, що [PERSON]. який помер [INFO], до дня смерті проживав та був зареєстрований в [ADDRESS], проживав один. Довідкою Великоком'ятівської сільської ради №398 від 05.07.2017 року стверджується той факт, що земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0.25 га зареєстрована за померлим [PERSON] Законність зведення незавершеного будівництвом житлового будинку в [ADDRESS] підтверджується будівельним паспортом на забудову земельної ділянки, виготовленого на ім'я [PERSON] [INFO], витягом з рішення Виноградівської районної ради від 13.05.1987 року №108 про надання дозволу на перебудову житлового будинку в [ADDRESS] дозволом на право виконання будівельних робіт. У встановлений законом термін та порядок позивачка звернулася до державного нотаріуса Виноградівської державної нотаріальної контори Боричок К.В. із заявою про прийняття спадщини за заповітом, що відкрилась після смерті дяді [PERSON] Державний нотаріус надав запит від 15.11.2012 року за №206 до КП «Виноградівське районне бюро технічної інвентаризації» про надання витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно на жилий будинок , що знаходиться в [ADDRESS], власником якого є [PERSON], який помер [INFO]. Згідно довідки КП Виноградівське РБТІ №97 від 05.07.2017 року згідно архівних даних станом на 01.01.2013 року, незавершений будівництвом житловий будинок в [ADDRESS] рахується за [PERSON] на підставі довідки Великоком'ятівської сільської ради від 21.11.2012 року №02-25/462. Правовстановлюючі документи на будинок не оформлено. У видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом державним нотаріусом Виноградівської державної нотаріальної контори Боричок К.В. позивачці було відмовлено та усно надано роз'яснення стосовно неможливості отримання свідоцтва про право на спадщину у зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документу на будинок і рекомендовано звернутися до суду з позовом про визнання права власності на спадковий житловий будинок в порядку спадкування за заповітом. Надати нотаріусу правовстановлюючий документ на спадковий житловий будинок позивач не має можливості, так як спадкодавець не завершив його будівництво і відповідно не ввів його в експлуатацію. Відповідно до вимог п.1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи. Разом з тим, у відповідності до п.8 Постанови ПВС № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. Згідно інформаційного листа ВССУ № 24-150/0/4-13 28.01.2013 року, виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК, частини першої статті 182 ЦК та пункту 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 (зі змінами і доповненнями станом на 22 січня 2009 року), право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності. До виникнення права власності на новозбудоване нерухоме майно право власності існує лише на матеріали, обладнання та інше майно, що було використано в процесі будівництва (частина третя статті 331 ЦК), відтак статтею 331 ЦК не передбачено можливості визнання права власності на недобудоване нерухоме майно в судовому порядку. Крім того, відповідно до правової позиції, висловленої ВССУ у своєму Листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», відповідно до норм ч. 5 ст. 1268 ЦК незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини та згідно із ч. 3 ст. 1296 ЦК України, відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Статтею 1297 ЦК встановлено обов'язок спадкоємця звернутися за свідоцтвом про право на спадщину на нерухоме майно. Проте нормами цієї статті, так само як й іншими нормами цивільного права, не визначено правових наслідків недотримання такого обов'язку у виді втрати права на спадщину. Виникнення у спадкоємця права на спадщину, яке пов'язується з її прийняттям, як майнового права зумовлює входження права на неї до складу спадщини після смерті спадкоємця, який не одержав свідоцтва про право на спадщину (статті 1296, 1297 ЦК) та не здійснив його державної реєстрації (ст. 1299 ЦК). Разом з тим, у разі відсутності документів, що підтверджують право власності спадкодавця на житловий будинок, або відсутності державної реєстрації права власності необхідно з'ясувати причини відсутності правовстановлюючих документів, державної реєстрації права власності або документів на забудову. У разі недотримання спадкодавцем вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно судами може визнаватись у порядку спадкування право на забудову, право на будівельні матеріали та інше у відповідності зі встановленим судом правовим режимом спірного майна. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним. Пунктом 8 ППВСУ від 30 травня 2008 року № 7 встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Згідно інформаційної довідки від 19.06.2017 року, стан готовності вказаного будинку, складє 63%, він не є самочинно збудованим, побудований на спеціально відведеній для цієї мети земельній ділянці, однак потребує завершення його будівництва, введення його в експлуатацію і відповідно реєстрації прав на нього, що може бути здійснене тільки забудовником. Таким чином, суд прийшов до переконання, що до позивача в порядку спадкування мають перейти права і обов'язки забудовника, які належали її дядьку [PERSON] спадкоємцем якого є позивачка, щодо об'єкту нерухомості - житлового будинку, який знаходиться в с. В.Ком'яти по вул.Шевченка, 55 а Виноградівського району.

Outcome: approved