Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-14 00:00:00

Адвокат Власов Вадим Юрійович, який дії в інтересах [PERSON] , звернувся до Сєвєродонецького міського суду Луганської області із позовною заявою до [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. В обґрунтування заявлених вимог представник позивача зазначає, що 03.09.2021 року позивач придбав квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] . В квартирі залишається зареєстрованою попередній власник - відповідач, яка добровільно з реєстраційного обліку не знімається, що створює перешкоди у реалізації позивачем права власності у повній мірі та він несе додаткові витрати зі сплати комунальних послуг. На підставі викладеного просить суд визнати відповідача такою, що втратила право користування квартирою за адресою: [ADDRESS] . Вивчивши позовну заяву та дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. Відповідно до копії договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 03.09.2021 року приватним нотаріусом Сєвєродонецького районного нотаріального округу Луганської області Малаховою О.О., зареєстрованого в реєстрі за № 816, та копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 273253638 від 03.09.2021 року, наданого приватним нотаріусом Сєвєродонецького районного нотаріального округу Луганської області Малаховою О.О., [PERSON] є власником квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до копії довідки про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб від 24.09.2021 № 19599, наданою Центром надання адміністративних послуг у м. Сєвєродонецьку, за вказаною адресою зареєстрована відповідач [PERSON] , 1945 року народження. Позивач стверджує, що відповідач не проживає у вищевказаній квартирі, не приймає участі у сплаті комунальних послуг, квартирою не користується. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно з ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав і основних свобод людини, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Частиною 1 статті 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. В силу ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до статті 150 Житлового кодексу України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Статтею 72 Житлового кодексу України визначено, що визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно з правовою позицією Постанови Верховного суду України від 16.01.2012 року по справі №6-57цс11 за позовом про усунення перешкод у користуванні власністю у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред`явивши разом з тим одну з таких вимог: про позбавлення права власності на житлове приміщення; про позбавлення права користування житловим приміщенням; про визнання особи безвісно відсутньою; про оголошення фізичної особи померлою. Оскільки відповідач не проживає за місцем своєї реєстрації, суд вважає, що вона втратила право користування спірною квартирою. Таким чином, реєстрація відповідача в квартирі за адресою: [ADDRESS] , яка на праві власності належить позивачу [PERSON] , створює перешкоди у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, оскільки він змушений сплачувати комунальні послуги за зареєстрованого відповідача. Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] обґрунтовані та підлягають задоволенню, оскільки у зазначеному випадку саме такий спосіб захисту дає можливість реального усунення порушення права власності.

Outcome: approved