Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-20 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] звернулися з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир- Агро» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення орендної плати. Позов мотивували тим, що 11.11.2011 року між ними та Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» були укладені договори оренди земельних ділянок відповідно до яких вони надали у строкове платне користування відповідачу земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що належать їм на праві приватної власності згідно Державних актів на право власності на земельну ділянку, які знаходяться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Пунктом 9 Договорів оренди встановлено, що за користування земельною ділянкою ТОВ « Яромир-Агро « зобов»язується вносити орендну плату у грошовій формі розміром 2977 грн 56 коп, що становить 5, 5 % від нормативної грошової оцінки та вноситься в грошовому та натуральному виразі за один рік оренди. Пунктом 11 Договорів оренди встановлено, що за користування земельною ділянкою ТОВ « Яромир-Агро « зобов»язується вносити орендну плату до 31 грудня поточного року. В порушення умов Договору оренди ТОВ « Яромир - Агро « не виконує свої зобов»язання щодо своєчасної та повної виплати орендної плати за 2012 - 2013 роки, оскільки не дотримується вимог законодавства щодо сплати орендної плати з урахуванням зміненої грошової оцінки землі. Відповідно до інформації відділу Держземагентства в Оржицькому районі нормативна грошова оцінка земельної частки / паю / на території Староіржавецької сільської ради станом на 01.01.2012 та 01.01.2013 року - 95 065 грн 40 коп. Згідно Договорів оренди землі на момент їх укладення до сплати підлягало 2 977 грн 56 коп, а згідно зміненої нормативної грошової оцінки землі розмір орендної плати 5, 5 % мав становити 5 228 грн 60 коп ( 95 065 грн 40 коп : 100 % * 5, 5 % = 5 228 грн 60 коп ). Як вбачається з відомостей з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів, виданої Лубенською ОДПІ позивачі отримували орендну плату без урахування зміни нормативної грошової оцінки. За 2012 рік відповідачем виплачено позивачам орендну плату в розмірі 4 386 грн 11 коп, за 2013 рік - 4 753 грн 27 коп. Отже, за 2012 рік борг відповідача у виплаті орендної плати позивачам становить: 842 грн 49 коп ( 5 228 грн 60 коп - 4 386 грн 11 коп ). За 2013 рік борг відповідача у виплаті орендної плати позивачам становить 475 грн 33 коп ( 5 228 грн 60 коп -4 753 грн 27 коп ). Загальна заборгованість ТОВ « Яромир Агро « перед [PERSON] за 2012 - 2013 роки становить: 1 317 грн 82 коп ( 842 грн 49 коп + 475 грн 33 коп ). Загальна заборгованість ТОВ « Яромир Агро « перед [PERSON] за 2012 - 2013 роки становить: 1 317 грн 82 коп ( 842 грн 49 коп + 475 грн 33 коп ). Представник позивачів в судове засідання з»явився, надав пояснення згідно мотивів викладених в позові, не заперечував щодо заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з»явився будучи завчасно належним чином повідомленим про розгляд справи, про причини неявки не повідомив, заперечень не надав. Суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Судом досліджено наступні докази по справі. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 424 від 15.09.2003 року, [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 4, 50 га, яка розташована на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Згідно договору оренди землі від 11.11.2011 року [PERSON] надала ТОВ « Яромир-Агро » в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4, 50 га, що розташована в с. Старий Іржавець, Оржицького району, Полтавської області, строком на 5 років. Вказаний договір зареєстрований в відділі Держземагентства в Оржицькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.12.2012 р. за № 532368644006133. Відповідно п. 9 договору оренди землі за користування земельною ділянкою ТОВ « Яромир-Агро « зобов»язується вносити орендну плату у грошовій формі розміром 2977 грн 56 коп, що становить 5, 5 % від нормативної грошової оцінки та вноситься в грошовому та натуральному виразі за один рік оренди. Відповідно п. 11 Договору оренди землі за користування земельною ділянкою ТОВ « Яромир-Агро « зобов»язується вносити орендну плату до 31 грудня поточного року. Відповідно п. 38 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов»язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 125 від 07.04.2003 року, [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 3, 72 га, яка розташована на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Згідно договору оренди землі від 11.11.2011 року [PERSON] надав ТОВ « Яромир-Агро » в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3, 72 га, що розташована в с. Старий Іржавець, Оржицького району, Полтавської області, строком на 5 років. Вказаний договір зареєстрований в відділі Держземагентства в Оржицькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.12.2012 р. за № 532368644006126. Відповідно п. 9 договору оренди землі за користування земельною ділянкою ТОВ « Яромир-Агро « зобов»язується вносити орендну плату у грошовій формі розміром 2977 грн 56 коп, що становить 5, 5 % від нормативної грошової оцінки та вноситься в грошовому та натуральному виразі за один рік оренди. Відповідно п. 11 Договору оренди землі за користування земельною ділянкою ТОВ « Яромир-Агро « зобов»язується вносити орендну плату до 31 грудня поточного року. Відповідно п. 38 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов»язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно відомостей з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів, виданої Лубенською ОДПІ позивачі отримували орендну плату за 2012 - 2013 роки без урахування зміни нормативної грошової оцінки землі. Згідно довідки відділу Держземагентства в Оржицькому районі Полтавської області нормативна грошова оцінка земельної частки ( паю ) по Староіржавецькій сільській раді станом на 01.01.2012 року та на 01.01.2013 року з урахуванням коефіцієнтів індексації становить 95 065 грн 40 коп. На підставі зазначених доказів, які суд бере до уваги, судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. [PERSON] згідно державного акту на право власності на земельну ділянку зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 424 від 15.09.2003 року, на праві власності належить земельна ділянка площею 4, 50 га, яка розташована на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. [PERSON] 11.11.2011 року уклала з ТОВ « Яромир-Агро » договір оренди землі, яким передала останньому в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4, 50 га, що розташована в с. Старий Іржавець, Оржицького району, Полтавської області, строком на 5 років. Вказаний договір зареєстрований в відділі Держземагентства в Оржицькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.12.2012 р. за № 532368644006133. Розмір орендної плати становить 5, 5 % від нормативної грошової оцінки та вноситься в грошовому та натуральному виразі за один рік оренди та вноситься до 31 грудня поточного року. В грошовому виразі розмір орендної плати становить 5 228 грн 60 коп за рік. В порушення істотних умов договору оренди відповідач не виконує свої зобов»язання щодо своєчасної та повної виплати орендної плати у строки визначені договором. За 2012 рік борг відповідача у виплаті орендної плати [PERSON] становить: 842 грн 49 коп ( 5 228 грн 60 коп - 4 386 грн 11 коп ). За 2013 рік борг відповідача у виплаті орендної плати [PERSON] становить 475 грн 33 коп ( 5 228 грн 60 коп -4 753 грн 27 коп ). Загальна заборгованість ТОВ « Яромир Агро « перед [PERSON] за 2012 - 2013 роки становить: 1 317 грн 82 коп ( 842 грн 49 коп + 475 грн 33 коп ). [PERSON] згідно державного акту на право власності на земельну ділянку зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 125 від 07.04.2003 року, на праві власності належить земельна ділянка площею 3, 72 га, яка розташована на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. [PERSON] 11.11.2011 року уклав з ТОВ « Яромир-Агро » договір оренди землі, яким передала останньому в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3, 72 га, що розташована в с. Старий Іржавець, Оржицького району, Полтавської області, строком на 5 років. Вказаний договір зареєстрований в відділі Держземагентства в Оржицькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.12.2012 р. за № 532368644006126. Розмір орендної плати становить 5, 5 % від нормативної грошової оцінки та вноситься в грошовому та натуральному виразі за один рік оренди та вноситься до 31 грудня поточного року. В грошовому виразі розмір орендної плати становить 5 228 грн 60 коп за рік. В порушення істотних умов договору оренди відповідач не виконує свої зобов»язання щодо своєчасної та повної виплати орендної плати у строки визначені договором. За 2012 рік борг відповідача у виплаті орендної плати [PERSON] становить: 842 грн 49 коп ( 5 228 грн 60 коп - 4 386 грн 11 коп ). За 2013 рік борг відповідача у виплаті орендної плати [PERSON] становить 475 грн 33 коп ( 5 228 грн 60 коп -4 753 грн 27 коп ). Загальна заборгованість ТОВ « Яромир Агро « перед [PERSON] за 2012 - 2013 роки становить: 1 317 грн 82 коп ( 842 грн 49 коп + 475 грн 33 коп ). Встановлені обставини регулюються наступними нормативно-правовими актами. Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до абз. 4 ч. 1 ст. 15 Закону України « Про оренду землі « істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до абз. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України « Про оренду землі « орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України « Про оренду землі « на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об»єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами. За таких обставин позова підлягають задоволенню. Відповідач має сплатити судові витрати у вигляді сплати судового збору на користь позивачів.

Outcome: approved