Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-05 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до Виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області стверджуючи, що їм на праві приватної власності в рівних частках (по 1/2 частині кожному позивачеві) належить квартира [ADDRESS]. Через свою необізнаність, без відповідного дозволу та затвердженого проекту, вони самочинно переобладнали зазначену квартиру та збільшили її розмір шляхом добудови балкону і лоджії. Так як вказану перебудову було зроблено без належного дозволу на виконання будівельних робіт та належно затвердженого проекту, то ця перебудова вважається самочинним будівництвом. У зв'язку з тим, що пербудова вважається самочинним будівництвом, що виключає можливість введення її в експлуатацію та подальшу реєстрацію прав власності на реконструйоване майно. У зв'язку з цим позивачі вимушені звернутися до суду з позовом, яким просять визнати за ними (позивачами) в рівних частках (по 1/2 частині кожному) право власності на квартиру загальною площею 82,0 кв.м., в тому числі житловою - 42,6 кв.м., розташовану за адресою: [ADDRESS] та позначену в технічному паспорті, виготовленому станом на 23.08.2016 року (інвентарний №20536), як: кімната площею 10,5 кв.м., кімната площею 14,1 кв.м., кімната площею 18,0 кв.м., кухня площею 8,9 кв.м., вбиральня площею 1,2 кв.м., ванна площею 2,6 кв.м., коридор площею 4,8; 3,6 кв.м., балкон (тераса) площею 2,5; 4,9 кв.м., лоджія площею 2,6; 8,3 кв.м. Позивачі в судове засідання не з'явилися, надали суду письмові заяви, якими просять розглянути справу без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, був повідомлений належним чином про день, час та місце розгляду справи, про причини неявки суду не сповістив. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно договору міни від 13.03.1997 року та реєстраційного посвідчення від 08.05.1997 року позивачі є співвласниками квартири [ADDRESS] (а.с.7-8). З технічного паспорту, виготовленого станом на 23.08.2016 року (інвентарний №20536) вбачається, що в квартирі за вказаною адресою самочинно збудовано (реконструйовано): балкон площею 4,9 кв.м. (5,42х1,14) та лоджія площею 8,3 кв.м. (а.с.11-12). На підставі постанови інспекції державного архітектурно-будівельного контролю позивача [PERSON] притягнуто до адміністративної відповідальності за самовільне будівництво, та накладено адміністративне стягнення у виді штрафу в розмірі 850,00 гривень (а.с.4-6). Вище вказані перебудови в будинку були зроблені для поліпшення житлових умов, з дотриманням санітарних, екологічних та інших норм і правил. Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ст.41 Конституції України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Частиною 2 ст.383 ЦК України передбачено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ч.1 ст.8 ЦК України, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону). Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Судовий захист цивільних прав та інтересів шляхом визнання відповідного права гарантується ст.16 ЦК України. Враховуючи те, що самочинна реконструкція за адресою: [ADDRESS] здійснена з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, суд дійшов висновку, що вимоги позивачів обґрунтовані, відповідають вимогам чинного законодавства та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved