Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-28 00:00:00

[PERSON] (надалі позивач) звернулась до суду із вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначає, що 20.07.2018 року між нею та Жашківською міською радою (надалі відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки. В грудні 2018 року при детальному вивчені вказаного договору позивач зрозуміла, що її ввели в оману з орендною платою за землю, тому вона звернулась до відповідача з вимогою розірвати договір. 31.01.2019 року відповідач відмовив у розірванні спірного договору. Позивач зазначає, що вона знову зверталась до відповідача з такою вимогою, та знову, 07.03.2019 року отримала відмову у розірванні договору. Позивач вважає, що спірний договір є незаконним, оскільки в ньому застосована невірна нормативно-грошова оцінка землі, що призвело до надвисокої орендної плати. Відповідач через канцелярію суду надав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що позиція позивача є необґрунтованою та просив відмовити у задоволенні позову. Сторони в судове засідання не з`явились, надали клопотання про розгляд справи за їх відсутності. В силу положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши надані сторонами докази, вивчивши наведені аргументи, суд дійшов наступного висновку. Предметом договору оренди земельної ділянки від 20 липня 2018 року є земельна ділянка загальною площею 1,3983 га для ведення городництва за рахунок земель сільськогосподарського призначення, з кадастровим номером 7120984000:02:001:0604, яка знаходиться за адресою [ADDRESS] . Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить 543\~570 грн. Договір укладено на 5 років з 20.07.2018 року по 20.07.2023 року. Річна орендна плата за земельну ділянку становить 5% від нормативно-грошової оцінки і становить 27\~178,50 грн (арк. с. 29-33). Витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 01.01.2018 року визначена нормативна грошова оцінка земельної ділянки у розмірі 543\~570 грн (арк. с. 14). Витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 01.01.2020 року визначена нормативна грошова оцінка земельної ділянки у розмірі 543\~570 грн (арк. с. 15). В подальшому позивач звернулась до відповідача із листом, в якому запропонувала внести зміни до договору оренди, визначивши нормативно-грошову оцінку у розмірі 47\~468,96 грн, та орендну плату у розмірі 2\~373,49 грн. Доказів отримання вказаного листа відповідачем матеріали справи не містять (арк. с. 20). Витяг з технічної документації, в якому визначено саме така нормативно-грошова оцінка землі, долучений позивачем до позову (арк. с. 24). Суд зазначає, що вказаний витяг не містить посилання на відділення Держгеокадастру, підписаний не встановленою особою, не містить відбитку печатки. Надана до матеріалів справи копія витягу належним чином не засвідчена. За приписами ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. В провадженні Жашківського районного суду Черкаської області знаходилась цивільна справи № 693/706/20 за позовом Жашківської міської ради до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за землю та розірвання договору оренди землі. Рішенням від 17.03.2021 року суд задовольнив позовну заяву Жашківської міської ради до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за землю та розірвання договору оренди землі. Розірвав договір оренди земельної ділянки площею 1,3983 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , укладений 20.07.2018 року між Жашківською міською радою та [PERSON] та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 23.08.2018р. за №27614766. Стягнув з [PERSON] \~на користь Жашківської міської ради Черкаської області борг по сплаті орендної плати за землю. Суд звертає увагу, що при розгляді вищезазначеної справи [PERSON] заперечувала проти задоволення позовних вимог. В рішенні від 17.03.2021 року суд встановив, що Наказ Мінагрополітики України від 16.11.2018р. №552, яким затверджена загальнонаціональна (всеукраїнська) нормативна грошова оцінка, та згідно з яким, як зазначає відповідач, оцінка спірної земельної ділянки має становити 47468 грн. 96 коп., до спірної земельної ділянки не застосовується, оскільки відповідно до п.5 Порядку проведення загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 07.02.2018р. №105, на підставі якої і була розроблена всеукраїнська нормативна грошова оцінка, об`єктом оцінки є землі сільськогосподарського призначення незалежно від форми власності в межах території природно-сільськогосподарських районів (у тому числі гірських природно-сільськогосподарських районів) Автономної Республіки Крим, областей,\~крім земель сільськогосподарського призначення в межах населених пунктів,\~оцінка яких проводиться відповідно до Методики нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.1995р. №213. Спірна земельна ділянка знаходиться в адміністративних межах с. Литвинівка, що підтверджується витягом із проекту землеустрою щодо встановлення (зміни) меж села Литвинівка Литвинівської сільської ради Жашківського району\~Черкаської області, погодженим розпорядженням Жашківської райдержадміністрації від 26.11.2014р. №206 (а.с.60, 61, 62), яким було розширено межі адміністративно - територіальної одиниці с. Литвинівка. Підтвердженням факту розташування земельної ділянки з кадастровим номером 7120984000:02:001:0604 площею 1,3983 га в адміністративних межах с. Литвинівка є і викопіювання з публічної кадастрової карти України земельних ділянок загальною площею 1,8000 га [ADDRESS] , яке є складовою частиною технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 1,8000 га на земельні ділянки площею 0,4017 га та площею 1,3983 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в [ADDRESS] , затвердженої рішенням Литвинівської сільської ради від 18.10.2017р. №13-3/УІІ, в результаті чого і утворилася спірна земельна ділянка (а.с.59, 64-65). Таким чином, нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки визначається не згідно процедури описаної відповідачем у відзиві на позов, а в порядку, встановленому відповідно до Методики нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.1995р. №213, тобто на підставі розробленої Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель с. Литвинівка Литвинівської сільської ради Жашківського району Черкаської області, затвердженої рішенням Литвинівської сільської ради Жашківського району від 23.06.2016р. №55-2/УІ, яка вступила в силу з 01.01.2016р. та є чинною і по даний час. Саме згідно Витягів з даної технічної документації нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки становить 543570 грн. 00 коп. На час подання даної відповіді на відзив щодо позовної заяви, дані про нормативну грошову оцінку спірної земельної ділянки в розмірі 47468 грн. 96 коп. виключено із офіційних баз даних як помилково внесені. Не погоджуючись із вказаним рішенням [PERSON] звернулась із апеляційною скаргою до Черкаського апеляційного суду. Одночасно, [PERSON] звернулась до суду із позовом про визнання спірного договору недійсним, не зазначивши у позові про існування рішення від 17.03.2021 року. Черкаський апеляційний суд постановою від 3 червня 2021 року апеляційну скаргу [PERSON] задовольнив частково. Рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 17 березня 2021 року змінив, скасувавши його в частині стягнення з [PERSON] на користь Жашківської міської ради Черкаської області штрафних санкцій за невчасне виконання зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 20.07.2018 в сумі 27 178,50 грн. В задоволенні позову в цій частині відмовив. Загальну суму заборгованості, яка підлягає стягненню на користь Жашківської міської ради Черкаської області визначив в розмірі 5 2805,78 грн. В решті рішення залишив без змін. Суд звертає увагу, що підставою для позову, у справі, що розглядається, та підставою для заперечень у справі № 693/706/20 слугувала незгода з нормативно-грошовою оцінкою земельної ділянки та, відповідно, розміром орендної плати. Проте, в ході розгляду справи № 693/706/20 встановлено, що згідно Витягів з технічної документації нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки становить 543570 грн. 00 коп. Дані про нормативну грошову оцінку спірної земельної ділянки в розмірі 47468 грн. 96 коп. виключено із офіційних баз даних як помилково внесені. Отже, за приписами ч. 4 ст. 82 ЦПК України вказані обставини не доказуються. Інших підстав для визнання спірного договору недійсним позивачем не наведено. Враховуючи викладене, оскільки відсутні обставини, які на момент укладання договору призводили до його недійсності, а вимоги позивача ґрунтуються виключно на незгоді з розміром орендної плати, суд приходить до висновку про необґрунтованість позовної заяви та відсутності підстав для її задоволення.

Outcome: dismissed