Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-23 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] звернулись до суду з позовом, в якому (з урахуванням змін та уточнень в остаточній редакції) просять (а.с.66-67): - визнати за [PERSON] право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок літера «А» за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 207,2 кв.м., який складається з приміщень: І поверх: І - гараж площею 42,9 кв.м., 1-1 - кухня площею 15,7 кв.м., 1-2 - санвузол площею 6,8 кв.м., 1-3 - хол площею 15,4 кв.м., 1-4 - коридор площею 6,1 кв.м., 1-5 - комора площею 3,3 кв.м., 1-6 - житлова площею 18,3 кв.м., 1-7 - житлова площею 10,1 кв.м.; ІІ поверх: 1-8 - коридор площею 17,2 кв.м., 1-9 - гардеробна площею 3,1 кв.м., 1-10 - житлова площею 17,9 кв.м., 1-11 - житлова площею 16,8 кв.м., 1-12 - житлова площею 13,4 кв.м., 1-13 - житлова площею 16,4 кв.м., 1-14 - санвузол площею 3,8 кв.м; - визнати за [PERSON] право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок літера «М» за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 747,2 кв.м., який складається з приміщень: підвальний поверх: 1-43 сходи площею 9,1 кв.м., 1-44 - котельна площею 18,4 кв.м., 1-45 - підвал площею 53,7 кв.м., 1-46 коридор площею 1,7 кв.м., 1-48 - вбиральня площею 1,3 кв.м., 1-49 - технічне приміщення площею 6,0 кв.м., 1-50 - вбиральня площею 1,4 кв.м., 1-51 - душова площею 4,5 кв.м., 1-52 - коридор площею 2,5 кв.м., 1-53 - спортзал площею 95,5 кв.м.; І поверх: І - котельна площею 14,2 кв.м., 1-1 - коридор площею 19,0 кв.м., 2 - торговельний зал площею 30 кв.м., 3 - санвузол площею 1,5 кв.м., 4 - санвузол площею 1,7 кв.м., 5 - торговельний зал площею 33,1 кв.м., 6 - торговельний зал площею 30,1 кв.м., 7 - санвузол площею 1,7 кв.м., 8 - торговельний зал площею 99,0 кв.м., 9 - санвузол площею 1,6 кв.м.; ІІ поверх: 1-2 - коридор площею 22,2 кв.м., 1-3 - коридор площею 1,9 кв.м., 1-4 - санвузол площею 2,3 кв.м., 1-5 - житлова площею 10,4 кв.м., 1-6 - санвузол площею 2,3 кв.м., 1-7 - коридор площею 1,9 кв.м., 1-8 - житлова площею 10,6 кв.м., 1-9 - коридор площею 2,0 кв.м., 1-10 - санвузол площею 2,3 кв.м., 1-11 - житлова площею 10,6 кв.м., 1-12 - коридор площею 1,5 кв.м., 1-13 - санвузол площею 2,3 кв.м., 1-14 - житлова площею 11,1 кв.м., 1-15 - санвузол площею 2,3 кв.м., 1-16 - коридор площею 2,4 кв.м., 1-17 - житлова площею 10,1 кв.м., 1-18 житлова площею 20,7 кв.м., 1-19 - коридор площею 1,9 кв.м., 1-20 - санвузол площею 2,3 кв.м., 1-21 - коридор площею 9,6 кв.м., 1-22 - коридор площею 1,4 кв.м., 1-23 - санвузол площею 2,2 кв.м., 1-24 - житлова площею 10,1 кв.м., 1-25 - житлова площею 15,5 кв.м., 1-26 - житлова площею 13,8 кв.м., 1-27 - санвузол площею 3,2 кв.м., 1-28 - коридор площею 3,3 кв.м., 1-29 - житлова площею 12,4 кв.м., 1-30 - коридор площею 2,0 кв.м., 1-31 - санвузол площею 2,3 кв.м., 1-32 - житлова площею 10,5 кв.м., 1-33 - санвузол площею 2,3 кв.м., 1-34 - коридор площею 2,0 кв.м., 1-35 - житлова площею 10,6 кв.м.; ІІІ поверх: 1-36 - сходи площею 8,0 кв.м., 1-37 - коридор площею 10,3 кв.м., 1-38 - вбиральня площею 1,6 кв.м., 1-39 - ванна площею 6,7 кв.м., 1-40 - кухня-їдальня площею 35,0 кв.м., 1-41 - житлова площею 18,2 кв.м., 1-42 - житлова площею 15,9 кв.м.; № 2 - огорожа; І - замощення; ІІ - замощення. Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 116498, виданого на підставі рішення Іллічівської міської ради Одеської області від 26.11.2004р. № 353/88-ІV, [PERSON] є власником земельної ділянки (кадастровий номер 5110800000:02:022:0078), загальною площею 0,021 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] ; цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Згідно договору дарування земельної ділянки від 01.03.2010р., посвідченого приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Стрижак Н.С., зареєстрованого в реєстрі за №251, [PERSON] є власником земельної ділянки (кадастровий номер 5110800000:02:022:0119), загальною площею 0,0052 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] ; цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 108872, виданого на підставі договору купівлі-продажу ВКС № 651423 від 21.12.2007р., зареєстрованого в реєстрі за № 17935, [PERSON] є власником земельної ділянки (кадастровий номер 5110800000:02:022:0084), загальною площею 0,0331 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] ; цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Згідно договору дарування земельної ділянки від 01.03.2010р., посвідченого приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Стрижак Н.С., зареєстрованого в реєстрі за № 255, [PERSON] є власником земельної ділянки (кадастровий номер 5110800000:02:022:0118), загальною площею 0,0066 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] ; цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). В подальшому позивачі на вищевказаних земельних ділянках, що належать їм на праві власності здійснили будівництво нерухомого майна, а саме, садибного (індивідуального) житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , який згідно технічного паспорту, виготовленого ТОВ «БУДЕКСПЕРТ-Т» станом на 21.01.2017 р. в цілому складається: - з житлового будинку літера «А», загальною площею 207,2 кв. м., який складається з приміщень: І поверх: І - гараж площею 42,9 кв. м., 1-1 - кухня площею 15,7 кв. м., 1-2 - санвузол площею 6,8 кв. м., 1-3 - хол площею 15,4 кв. м., 1-4 - коридор площею 6,1 кв. м., 1-5 - комора площею 3,3 кв. м., 1-6 - житлова площею 18,3 кв. м., 1-7 - житлова площею 10,1 кв. .м.; ІІ поверх: 1-8 - коридор площею 17,2 кв. м., 1-9 - гардеробна площею 3,1 кв. м., 1-10 - житлова площею 17,9 кв. м., 1-11 - житлова площею 16,8 кв. м., 1-12 - житлова площею 13,4 кв. м., 1-13 - житлова площею 16,4 кв. м., 1-14 - санвузол площею 3,8 кв. м.; - з житлового будинку літера «М» з розміщенням на першому поверсі магазину промислових товарів, загальною площею 747,2 кв. м., який складається з приміщень: підвальний поверх: 1-43 сходи площею 9,1 кв. м., 1-44 - котельна площею 18,4 кв. м., 1-45 - підвал площею 53,7 кв. м., 1-46 коридор площею 1,7 кв. м., 1-48 - вбиральня площею 1,3 кв. м., 1-49 - технічне приміщення площею 6,0 кв. м., 1-50 - вбиральня площею 1,4 кв. м., 1-51 - душова площею 4,5 кв. м., 1-52 - коридор площею 2,5 кв. м., 1-53 - спортзал площею 95,5 кв. м.; І поверх: І - котельна площею 14,2 кв. м., 1-1 - коридор площею 19,0 кв. м., 2 - торговельний зал площею 30 кв. м., 3 - санвузол площею 1,5 кв. м., 4 - санвузол площею 1,7 кв. м., 5 - торговельний зал площею 33,1 кв. м., 6 - торговельний зал площею 30,1 кв. м., 7 - санвузол площею 1,7 кв. м., 8 - торговельний зал площею 99,0 кв. м., 9 - санвузол площею 1,6 кв. м.; ІІ поверх: 1-2 - коридор площею 22,2 кв. м., 1-3 - коридор площею 1,9 кв. м., 1-4 - санвузол площею 2,3 кв. м., 1-5 - житлова площею 10,4 кв. м., 1-6 - санвузол площею 2,3 кв. м., 1-7 - коридор площею 1,9 кв. м., 1-8 - житлова площею 10,6 кв. м., 1-9 - коридор площею 2,0 кв. м., 1-10 - санвузол площею 2,3 кв. м., 1-11 - житлова площею 10,6 кв. м., 1-12 - коридор площею 1,5 кв. м., 1-13 - санвузол площею 2,3 кв. м., 1-14 - житлова площею 11,1 кв. м., 1-15 - санвузол площею 2,3 кв. м., 1-16 - коридор площею 2,4 кв. м., 1-17 - житлова площею 10,1 кв. м., 1-18 житлова площею 20,7 кв. м., 1-19 - коридор площею 1,9 кв. м., 1-20 - санвузол площею 2,3 кв. м., 1-21 - коридор площею 9,6 кв. м., 1-22 - коридор площею 1,4 кв. м., 1-23 - санвузол площею 2,2 кв. м., 1-24 - житлова площею 10,1 кв. м., 1-25 - житлова площею 15,5 кв. м., 1-26 - житлова площею 13,8 кв. м., 1-27 - санвузол площею 3,2 кв. м., 1-28 - коридор площею 3,3 кв. м., 1-29 - житлова площею 12,4 кв. м., 1-30 - коридор площею 2,0 кв. м., 1-31 - санвузол площею 2,3 кв. м., 1-32 - житлова площею 10,5 кв. м., 1-33 - санвузол площею 2,3 кв. м., 1-34 - коридор площею 2,0 кв. м., 1-35 - житлова площею 10,6 кв. м.; ІІІ поверх: 1-36 - сходи площею 8,0 кв. м., 1-37 - коридор площею 10,3 кв. м., 1-38 - вбиральня площею 1,6 кв. м., 1-39 - ванна площею 6,7 кв. м., 1-40 - кухня-їдальня площею 35,0 кв. м., 1-41 - житлова площею 18,2 кв. м., 1-42 - житлова площею 15,9 кв. м.; № 2 - огорожа; І - замощення; ІІ - замощення. У зв`язку з тим, що будівельні роботи були виконані позивачами без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, та належно затвердженого проекту, вищевказане нерухоме майно відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України вважається самочинним будівництвом, та позивачі не можуть здійснити реєстрацію права власності на вказане майно, а тому змушені звернутися до суду із даним позовом. В судове засідання позивачі не прибули, були повідомлені про час та місце судового розгляду справи. Представник відповідача Чорноморської міської ради Одеської області у судове засідання не прибув, був повідомлений про час та місце судового розгляду справи, проти задоволення позову заперечував з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву. Суд, дослідивши та перевіривши докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 116498 (а.с.5), виданого на підставі рішення Іллічівської міської ради Одеської області від 26.11.2004р. № 353/88-ІV, [PERSON] є власником земельної ділянки (кадастровий номер 5110800000:02:022:0078), загальною площею 0,021 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] ; цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Згідно договору дарування земельної ділянки від 01.03.2010р. (а.с.6), посвідченого приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Стрижак Н.С., зареєстрованого в реєстрі за № 251, [PERSON] є власником земельної ділянки (кадастровий номер 5110800000:02:022:0119), загальною площею 0,0052 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] ; цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 108872 (а.с.8), виданого на підставі договору купівлі-продажу ВКС № 651423 від 21.12.2007р., зареєстрованого в реєстрі за № 17935, [PERSON] є власником земельної ділянки (кадастровий номер 5110800000:02:022:0084), загальною площею 0,0331 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] ; цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Згідно договору дарування земельної ділянки від 01.03.2010р. (а.с.9), посвідченого приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Стрижак Н.С., зареєстрованого в реєстрі за № 255, [PERSON] є власником земельної ділянки (кадастровий номер 5110800000:02:022:0118), загальною площею 0,0066 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] ; цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Згідно технічного паспорту, виготовленого ТОВ «БУДЕКСПЕРТ-Т» станом на 21.01.2017р. (а.с.11-14) садибний (індивідуальний) житловий будинку за адресою: [ADDRESS] в цілому складається з: - з житлового будинку літера «А» , загальною площею 207,2 кв. м., який складається з приміщень: І поверх: І - гараж площею 42,9 кв. м., 1-1 - кухня площею 15,7 кв. м., 1-2 - санвузол площею 6,8 кв. м., 1-3 - хол площею 15,4 кв. м., 1-4 - коридор площею 6,1 кв. м., 1-5 - комора площею 3,3 кв. м., 1-6 - житлова площею 18,3 кв. м., 1-7 - житлова площею 10,1 кв. .м.; ІІ поверх: 1-8 - коридор площею 17,2 кв. м., 1-9 - гардеробна площею 3,1 кв. м., 1-10 - житлова площею 17,9 кв. м., 1-11 - житлова площею 16,8 кв. м., 1-12 - житлова площею 13,4 кв. м., 1-13 - житлова площею 16,4 кв. м., 1-14 - санвузол площею 3,8 кв. м.; - з житлового будинку літера «М» з розміщенням на першому поверсі магазину промислових товарів, загальною площею 747,2 кв. м., який складається з приміщень: підвальний поверх: 1-43 сходи площею 9,1 кв. м., 1-44 - котельна площею 18,4 кв. м., 1-45 - підвал площею 53,7 кв. м., 1-46 коридор площею 1,7 кв. м., 1-48 - вбиральня площею 1,3 кв. м., 1-49 - технічне приміщення площею 6,0 кв. м., 1-50 - вбиральня площею 1,4 кв. м., 1-51 - душова площею 4,5 кв. м., 1-52 - коридор площею 2,5 кв. м., 1-53 - спортзал площею 95,5 кв. м.; І поверх: І - котельна площею 14,2 кв. м., 1-1 - коридор площею 19,0 кв. м., 2 - торговельний зал площею 30 кв. м., 3 - санвузол площею 1,5 кв. м., 4 - санвузол площею 1,7 кв. м., 5 - торговельний зал площею 33,1 кв. м., 6 - торговельний зал площею 30,1 кв. м., 7 - санвузол площею 1,7 кв. м., 8 - торговельний зал площею 99,0 кв. м., 9 - санвузол площею 1,6 кв. м.; ІІ поверх: 1-2 - коридор площею 22,2 кв. м., 1-3 - коридор площею 1,9 кв. м., 1-4 - санвузол площею 2,3 кв. м., 1-5 - житлова площею 10,4 кв. м., 1-6 - санвузол площею 2,3 кв. м., 1-7 - коридор площею 1,9 кв. м., 1-8 - житлова площею 10,6 кв. м., 1-9 - коридор площею 2,0 кв. м., 1-10 - санвузол площею 2,3 кв. м., 1-11 - житлова площею 10,6 кв. м., 1-12 - коридор площею 1,5 кв. м., 1-13 - санвузол площею 2,3 кв. м., 1-14 - житлова площею 11,1 кв. м., 1-15 - санвузол площею 2,3 кв. м., 1-16 - коридор площею 2,4 кв. м., 1-17 - житлова площею 10,1 кв. м., 1-18 житлова площею 20,7 кв. м., 1-19 - коридор площею 1,9 кв. м., 1-20 - санвузол площею 2,3 кв. м., 1-21 - коридор площею 9,6 кв. м., 1-22 - коридор площею 1,4 кв. м., 1-23 - санвузол площею 2,2 кв. м., 1-24 - житлова площею 10,1 кв. м., 1-25 - житлова площею 15,5 кв. м., 1-26 - житлова площею 13,8 кв. м., 1-27 - санвузол площею 3,2 кв. м., 1-28 - коридор площею 3,3 кв. м., 1-29 - житлова площею 12,4 кв. м., 1-30 - коридор площею 2,0 кв. м., 1-31 - санвузол площею 2,3 кв. м., 1-32 - житлова площею 10,5 кв. м., 1-33 - санвузол площею 2,3 кв. м., 1-34 - коридор площею 2,0 кв. м., 1-35 - житлова площею 10,6 кв. м.; ІІІ поверх: 1-36 - сходи площею 8,0 кв. м., 1-37 - коридор площею 10,3 кв. м., 1-38 - вбиральня площею 1,6 кв. м., 1-39 - ванна площею 6,7 кв. м., 1-40 - кухня-їдальня площею 35,0 кв. м., 1-41 - житлова площею 18,2 кв. м., 1-42 - житлова площею 15,9 кв. м.; № 2 - огорожа; І - замощення; ІІ - замощення. Згідно ч.1 ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст.41 Конституції України, ст.ст.317, 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Також згідно п.12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» від 30.03.2012р. № 6 на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята ст.376 ЦК). Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження №868/2018 від 30.08.2018 (а.с.68-79), проведеного [PERSON] , садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , відповідає діючим будівельним нормам України, а також існує технічна можливість виділити в натурі в самостійний об`єкт нерухомого майна - житловий будинок літера «М» з розміщенням на першому поверсі магазину промислових товарів за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 747,2 кв.м. Враховуючи, що будівництво житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , відповідає вимогам державних будівельних норм, вказане нерухоме майно розташовано на земельній ділянці, яка перебуває у власності позивачів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved