Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-23 00:00:00

[PERSON], який діє в інтересах [PERSON], звернувся в Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області з позовом до [PERSON] «Зерновий альянс «Хлібороб» про розірвання договорів оренди землі. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 29.09.2015 року між [PERSON] та відповідачем укладено три договори оренди землі, а саме земельних ділянок площами 0,23 га, 0,23 га та 0,2594 га, що знаходяться за межами населеного пункту, в адміністративних межах Петрилівської сільської ради Тлумацького району Івано-Франківської області. Згідно вказаних догорів річна орендна плата вноситься орендарем в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає відповідно до договорів: 203,28 грн., 203,28 грн. та 229,27 грн., до 31 грудня поточного року. Договори укладено строком до 31.12.2025 року. Проте відповідач порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками в 2015, 2016 та 2017 роках та відповідно нехтує терміном сплати орендної плати зазначеним у договорах. Враховуючи вищенаведене просив розірвати вказані договори оренди землі. Судові витрати просив покласти на відповідача. 18.10.2017 року ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області вищевказану цивільну справу було передано за підсудністю до Тлумацького районного суду Івано-Франківської області для розгляду по суті. 11.12.2017 року ухвалою судді Тлумацького районного суду Івано-Франківської області Лущак Н.І. дану справу було прийнято до свого провадження та справу призначено до судового розгляду. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявився, причин неявки суду не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Представник позивача [PERSON] [PERSON] в судове засідання не зявився, однак до суду подав письмову заяву, в якій вказав, що позов підтримує, просив його задовольнити та розгляд справи провести без її участі. Не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник відповідача [PERSON] «Зерновий альянс «Хлібороб» в судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, хоча відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Тому, виходячи зі змісту ч.1 ст.280 ЦПК України, та того, що відповідач про причини неявки не повідомив, а позивачем подано достатньо матеріалів, які свідчать про взаємовідносини сторін, суд ухвалив про проведення заочного розгляду справи. 15.12.2017 року набрала чинності нова редакція Цивільного процесуального кодексу України та згідно п. 9 ч. 1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, в редакції 15.12.2017 року, встановлено, що справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу. Оскільки провадження по даній справі було відкрито до набрання чинності ЦПК України у редакції Закону № 2147, розгляд справи повинен відбуватися у відповідності до правил, які почали діяти після набрання чинності даної редакції ЦПК України, тобто з 15 грудня 2017 року. У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Судом встановлено, що між [PERSON] (орендодавець) та [PERSON] «Зерновий альянс «Хлібороб» (орендар) 29.09.2015 року, були укладені договори оренди землі б/н, а саме: земельної ділянки площею 0,23 га (кадастровий номер 2625687200:14:003:0035), земельної ділянки площею 0,23 га (кадастровий номер 2625687200:14:003:0034) та земельної ділянки площею 0,2594 га (кадастровий номер 2625687200:14:008:0230), що знаходяться за межами населеного пункту, в адміністративних межах Петрилівської сільської ради Тлумацького району Івано-Франківської області (а.с. 9-12, 15-18, 21-24). Згідно п. 1 договорів оренди землі орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування вищевказані земельні ділянки. Відповідно до п. 8 вказаних договорів вони укладений до 31.12.2025 року. Згідно копії Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 09.10.2015 року (а.с. 27-28, 29-30, 31-32) до Державного реєстру внесено відомості про державну реєстрації прав оренди вищевказаних земельних ділянок. Згідно актів приймання-передачі земельних ділянок від 29.09.2015 року, що є Додатками № 1 до договорів оренди землі, орендодавець [PERSON] здав, а орендар [PERSON] «Зерновий альянс «Хлібороб» прийняв земельні ділянки загальною площею 0,23 га (кадастровий номер 2625687200:14:003:0035), 0,23 га (кадастровий номер 2625687200:14:003:0034) та 0,2594 га (кадастровий номер 2625687200:14:008:0230), які перебували в задовільному стані (а.с. 13, 19, 25). Також стосовно вищевказаних земельних ділянок сторонами було погоджено межі земельних ділянок про, що складено акти визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), переданих в оренду [PERSON] «Зерновий альянс «Хлібороб» від 29.09.2015 року (Додатки № 2 до договорів оренди землі, а.с. 14, 20, 26). Ст. 1 Закону України «Про оренду землі» визначає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За ст. 6 даного Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 21 цього закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Пунктом 9 договорів оренди землі передбачено, що річна орендна плата вноситься орендарем в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що по договорах складає 203,28 грн., 203,28 грн. та 229,27 грн., з яких підлягає утримання до бюджету сума податків та зборів згідно з діючим законодавством. Згідно п. 11 договорів оренди землі орендна плата сплачується щорічно не пізніше 31 грудня кожного звітного року. Всупереч умовам зазначених договорів оренди землі відповідач не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками та по даний час обовязку щодо сплати орендної плати відповідач не виконав. Зазначена обставина нічим не спростована. Статтею 651 ЦК України, встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритетне значення перед іншими законами у застосуванні даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У відповідності з вимогами ст.ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Згідно вимог п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. У відповідності до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З огляду на викладене, з урахуванням доведеності обставини щодо несплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог та вважає, що позов слід задовольнити. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року у справі № 146цс12. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При такому вирішенні позову з відповідача слід стягнути на користь позивача витрати понесені ним по сплаті судового збору в сумі 1920,0 грн. (квитанція № 23932364 від 15.06.2017 року, а.с. 39). На підставі наведеного, відповідно дост. 651 ЦК України, ст. ст. 141, 206 Земельного кодексу України, ст. ст. 1, 13, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі»,

Outcome: approved