Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-04 00:00:00

\~ \~ \~ \~[PERSON] через свого представника [PERSON] звернувся в суд із вказаним вище позовом. Посилався на те, що згідно державного акту на право постійного користування землею, йому належить право постійного користування земельною ділянкою, площею 0,16 га, розташованою за адресою: вул. Головна, 2-а с. Ожеве Сокирянського району Чернівецької області. На території вказаної земельної ділянки ним було самочинно збудовано приміщення гаражу №1, загальною площею 163,90 кв.м. Завершивши всі необхідні будівельні та ремонтні роботи, він вирішив здати гараж в експлуатацію та отримати правовстановлюючий документ, з чим звернувся в управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області, де йому в цьому було відмовлено. Просив визнати за ним право власності на гараж №1, загальною площею 163,9 кв.м., що розташований за адресою: вул. Головна, 2-а с. Ожеве Сокирянського району Чернівецької області. Сторони в судове засідання не зявилися, однак подали до суду заяви, в яких представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити, а представник відповідача позовні вимоги визнав та не заперечив проти їх задоволення. При цьому, просили розглянути справу без їхньої присутності. Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Згідно ч.3 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно ч.1 ст.82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Так,\~з досліджених\~матеріалів справи\~встановлено,\~що [PERSON] на праві постійного користування надано земельну ділянку, площею 0,1600 га, що знаходиться на території Ожівської сільської ради Сокирянського району Чернівецької області, згідно копії державного акту\~на право\~постійного користування\~землею серії\~І-ЧВ\~№000914від 06.04.1999 року. Зазначений обєкт нерухомого майна зареєстрований в КУ «Кельменецьке районне бюро технічної інвентаризації» на праві постійного користування земельною ділянкою за [PERSON], що підтверджується копією витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за №118066348 від 22.03.2018 року. [PERSON] без належного дозволу виконавчого комітету Ожівської сільської ради Сокирянського району Чернівецької області на вказаній земельній ділянці було самочинно побудовано гараж №1, загальною площею 163,90 кв.м. З метою здачі в експлуатацію самочинно побудованого гаража, [PERSON] звернувся до Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області, на що отримав лист №1024-1.20/4-127-г/2342 від 20.12.2017 року, яким було розяснено порядок подачі декларації про готовність обєктів до експлуатації відповідно до п.17 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13.05.2011 року та п.10 вказаного порядку, який визначає можливість визнання права власності на самочинно збудований обєкт за рішенням суду. У такому випадку він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого обєкта. Технічне обстеження проводиться субєктом господарювання, який має у своєму складі відповідних виконавців, які згідно із Законом України «Про архітектурну діяльність» одержали кваліфікаційний сертифікат, або фізичною особою-підприємцем, яка згідно із зазначеним Законом має кваліфікаційний сертифікат.\~ Відповідно до п.п. 11, 12 Порядку №461, датою прийняття в експлуатацію обєкта є дата реєстрації або видачі сертифіката. Експлуатація обєктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачене законодавством) в експлуатацію, забороняється. Після визнання права власності в судовому порядку необхідно подати до Управління декларацію про готовність обєкта до експлуатації з технічним звітом щодо обстеження будинку. Згідно листа начальника відділу містобудування та архітектури Сокирянської районної державної адміністрації Чернівецької області №27 від 28.02.2018 року, самочинне будівництво позивачем спірного гаража №1 за адресою: вул. Головна, 2-а с. Ожеве Сокирянського району Чернівецької області, загальною площею 163,90 кв.м., проведено в межах ділянки землекористувача не порушуючи вимог містобудівного законодавства та ДБН В.2.2-9-2009 «Громадські будинки та споруди» та ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», а відповідно й не порушені права власників суміжних домоволодінь. Звітом\~ про проведення технічного обстеження нежитлової будівлі гаража №1 за адресою: вул. Головна, 2-а с. Ожеве Сокирянського району Чернівецької області, арх.№3-187 від 01.03.2018 року приватного підприємства «ВИМІР-В» встановлена готовність до експлуатації гаража №1 літ. «А-ІІ», загальною площею 163,90 кв.м., будівельний обєм 628,80 кв.м. Витягом із звіту №50/18 від 27.04.2018 року, наданого субєктом оціночної діяльності [PERSON] підтверджується, що ринкова вартість, без урахування ПДВ,\~ нерухомого майна, розташованого за адресою: вул. Головна, 2-а с. Ожеве Сокирянського району Чернівецької області, до складу якого входить гараж №1, становить 82416 грн. За загальними правилами, визначеними ч.1\~ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання. Тобто, звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого, чи його відсутність, дають підстави вважати про наявність спору. Згідно ч.ч. 3, 5 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Враховуючи те, що самочинно збудований позивачем гараж, розташований на земельній ділянці, належній йому на праві постійного користування, виконано з додержанням будівельних, архітектурних, санітарних, екологічних норм і правил, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити. Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. У відповідності до ст.141 ЦПК України, судові витрати слід стягнути з відповідача.

Outcome: approved