Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-10 00:00:00

[PERSON] звернулася з позовом до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Кам`янець-Подільське міжміське бюро технічної інвентаризації про виділ частки в натурі, що перебуває у спільній частковій власності. На обґрунтування своїх вимог зазначила, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 18.12.1999 р. придбала частину квартири, що знаходиться в [ADDRESS] . Належна частина квартири складається з кімнат площею 17,2 кв. м., 10,5 кв. м., 11,9 кв. м., коридору 11,4 кв. м., ванни 2,7 кв. м., туалету 1,3 кв. м., кладової 1,0 кв. м., шафи 0,3 кв. м., кухні 7,6 кв. м., балконів 2,5 кв. м., 3,8 кв. м. загальною площею 70,2 кв. м. в тому числі житловою 39,6 кв. м. Частина квартири фактично виділена в натурі і складається з індивідуально визначених окремих приміщень, ізольованих від іншої частини квартири, яка є у власності відповідача, має окремий вхід, окремо від відповідача забезпечується житлово-комунальними послугами. Відповідно до висновку МБТІ від 30.07.2020 р. № 897 29/50 частин квартириза [ADDRESS] є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Просить виділити [PERSON] в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 29/50 частку квартири за [ADDRESS] , яка складається з: житлових кімнат - 11,9 кв. м., 10,5 кв. м., 17,2 кв. м., кухні - 7,6 кв. м., коридору 11,4 кв. м., ванни 2,7 кв. м., туалету 1,3 кв. м., шафи 0,3 кв. м., кладової 1,0 кв. м., балконів 2,5 кв. м., 3,8 кв. м. загальною площею 70,2 кв. м., в тому числі житловою 39,6 кв. м. та припинити право спільної часткової власності у квратирі [ADDRESS] . Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 03.02.2020 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання. Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 26.05.2020 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подала клопотання про розгляд справи у її відсутності, позов підтримує, просить задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, причини неявки не повідомив, про час і місце розгляду справи повідомлений своєчасно належним чином судовою повісткою відповідно ч. 8 ст. 128 ЦПК України. Представник 3 особи в судове засідання нез`явився, причини неявки не повідомив, про час і місце розгляду справи повідомлений своєчасно належним чином судовою повісткою. Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності учасників справи на підставі наявних у справі доказів. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд встановив наступне. Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 17 грудня 1999 року [PERSON] придбала у власність частину квартири за [ADDRESS] загальною площею 63,9 кв. м. в тому числі житловою - 39,6 кв. м., яка складається з кімнта площею 17,2 кв. м., 10,5 кв. м., 11,9 кв. м. коридору - 11,4 кв. м., ванни - 2,7 кв. м., туалету - 1,3 кв. м., кладових - 1,0 кв. м., 0,3 кв. м., кухні - 7,6 кв. м., що складає 29/50 частин. На підставі договору дарування частини квартири від 28.08.2009 р. № 1079 [PERSON] належить 21/50 частин квартири за [ADDRESS] , яка складається з житлових кімната - 11,5, 15,9 кв. м., ідальні-кухні - 7,6 кв. м., коридору 7,7 кв. м., вбиральні 1,3 кв. м., ванни - 2,7 кв. м., балкону 1,3 кв. м. загальною площею 48,0 кв. м. в тому числі житлова 35,0 кв. м. Квартира в цілому складається з шести кімнат житловою площею 74,6 кв. м., загальна площа квартира 118,2 кв. м. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 1661 від 21.10.2019 р. за технічними показниками об`єкт може бути поділено, та використовуватись як самостійні об`єкти цивільних правовідносин. Із довідки-характеристики №1662 від 21.10.2019 р. вбачається, що наявність самочинного будівництва, реконструкції, перепланування не виявлено, площа змінилась, за рахунок балконів та лоджії, що не враховувались до площі при продажу та даруванні. Відповідно до статті 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Згідно статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. Згідно статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до частини першої статті 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за технічними показниками 29/50 частин квартириза [ADDRESS] є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Враховуючи, що частка [PERSON] складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень іншого співвласника, має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позов [PERSON] підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved