Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-10 00:00:00

[PERSON] , представник позивача [PERSON] , звернулася до суду з позовом до СТОВ «Інгулець», треті особи Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області, Новодмитрівська сільська рада Великоолександрівського району Херсонської області, про визнання договору оренди припиненим. Позовні вимоги мотивовано тим, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку від 24.03.2003 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,92 га. У 2009 році між [PERSON] та СТОВ «Інгулець» укладено договір оренди належної позивачеві земельної ділянки строком на 10 років. Відразу після укладення договору та акту приймання-передачі відповідач став користуватися земельною ділянкою. В подальшому позивач дізналась, що реєстрація договору оренди відділом Держкомзему у Великоолександрівському районі Херсонської області була проведена лише 31.05.2011 року. На думку позивача датою укладення договору оренди є саме 209 рік, а тому його дія припинилася 31.12.2019 року. Сама по собі реєстрація договору є адміністративним актом і не впливає на факт його укладення. 5 червня 2019 року позивачем було направлено відповідачу лист-повідомлення про сплив терміну дії договору, відповіді на який не отримала. 10.09.2019 року позивач надіслала заяву до відділу у Великоолександрівському районі ГУ Держгеокадастру у Херсонській області, в якій просила надати довідку про правовий статус земельної ділянки. У відповідь на заяву відділ у Великоолександрівському районі ГУ Держгеокадастру у Херсонській області зазначив, що договір був зареєстрований 31.05.11 року і строк його дії 10 років з моменту реєстрації. На даний час земельна ділянка знаходиться в оренді СТОВ «Інгулець» і використовується для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у зв`язку з чим позивач змушена звернутися до суду з даним позовом. З відзиву СТОВ «Інгулець» на позовну заяву вбачається, що позовні вимоги відповідачем не визнаються, оскільки при укладенні договору оренди з позивачем сторони погодили у п. 8 строк його дії, а саме десять років з моменту реєстрації договору оренди. Згідно посвідчувальним написам на останній сторінці договору він посвідчений головою Новодмитрівської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області 15.03.2011 року та зареєстрований у відділі Держкомзему у Великоолександрівському районі Херсонської області 31.05.2011 року. Згідно листа відділу у Великоолександрівському районі Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області від 24.09.2019 року зазначений договір зареєстрований 31.05.2011 року, строк його дії 10 років з моменту державної реєстрації. Відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог. У відповіді на відзив позивач зазначає, що примірники договору оренди є ідентичними та мають однакову юридичну силу, однак примірник позивача істотно відрізняється від примірника відповідача. Примірник позивача містить лише рік укладення та підписання договору, рік посвідчення договору сільським головою - 2009, натомість примірник відповідача містить іншу дату укладення - 15.03.2011 року. Таким чином відповідач та інші посадові особи грубо порушили принцип ідентичності договорів і відповідач фактично користується землею з 2009 року, а зареєстрував договір тоді, коли йому було вигідно. Просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала у повному обсязі, суду пояснила, що вона отримала земельну ділянку у 2003 році і відразу ж передала її в оренду відповідачеві строком на 10 років. У 2007 році сільська рада попросила підписати нові бланки договору оренди земельної ділянки на заміну старих. Вона перечитала умови - строк дії договору було зазначено 10 років. Однак вона знає, що первісний договір, а саме від 2003 року мав закінчитися у 2008 році. У 2008 році вона не звернулася до СТОВ, а звернулася десь у 2009 чи 2010 роках, точно не пам`ятає. Тоді вона дізналася, що її земельна ділянка до цього часу перебуває в оренді СТОВ «Інгулець». Орендну плату вона отримувала кожного року справно. У 2011 році вона звернулася до СТОВ, щоб розірвати договір оренди, на що їй видали на руки екземпляр договору і пояснили, що строк його дії закінчиться у 2021 році, з чим вона була не згодна. Підпис у даному договору її, на акті передачі земельної ділянки також її. У неї не було коштів, щоб отримати правову допомогу і розірвати договір оренди, тому лише зараз звернулася до суду з даним позовом. Просить суд позовні вимоги задовольнити. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала і пояснила, що коли [PERSON] звернулася до неї за правовою допомогою на розірвання договору оренди вона направила запит до СТОВ «Інгулець», на який не отримали відповіді. Тоді запит направили в Держкомзем і отримали відповідь, що договір зареєстровано у 2011 році і строк його дії 10 років. Однак як вбачається із договору, який їм надали без зазначення дати укладення, п. 5 вказує, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки виготовлена станом на 28.08.2009 року. Тому саме з цієї дати слід обчислювати строк дії договору, п. 8 якого зазначав, що він укладений терміном на 10 років. Це не вина орендодавця, що СТОВ «Інгулець» не передав своєчасно договір на реєстрацію в Держкомзем. Оскільки строк дії договору обчислюється в роках, вони вважають, що станом на 01.01.2020 року термін дії договору закінчився. Просить суд позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі за наявними у справі доказами. Представник Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області в судове засідання також не з`явився, згідно наданої зави просить суд розглянути справу без участі представника Головного управління. Новодмитрівська сільська рада Великоолександрівського району Херсонської області надала до суду заяву про розгляд справи за відсутності представника сільради. Заслухавши позивача та її пресдтавника, дослідивши всі обставини справи суд приймає до уваги слідуюче. Позивач є власником земельної ділянки, розміром 5,92га., розташованої на території Новодмитрівської сільської ради. Дана обставина підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС № 054466. Зміна позивачем прізвища після укладення шлюбу підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] . Належну їй земельну ділянку [PERSON] передала в оренду СТОВ «Інгулець» уклавши у 2011 договір оренди строком, відповідно до п.8 Договору на 10 років з моменту реєстрації договору оренди. Факт укладення договору оренди позивачем не оспорюється, сторони дану обставину визнають. Однак позивач зазначила, що договір укладено у 2009 році, посилаючись на дату виготовлення нормативно грошової оцінки земельної ділянки, а саме 28.08.2009р., що вказано у п.5 договору, а також, що даний договір посвідчено головою Новодмитрівської сільської ради у 2009 році. Згідно посвідчувальним написам на останній сторінці договору він посвідчений головою Новодмитрівської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області 15.03.2011 року та зареєстрований у відділі Держкомзему у Великоолександрівському районі Херсонської області 31.05.2011 року № 4АА009656-652090004000589. Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити Цивільному кодексу України, іншим актам Цивільного законодавства, а також інтересах держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Статтею 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Спеціальним законом, що регулює орендні відносини щодо земельних ділянок є Закон України «Про оренду землі». Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно із ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права. Ст. 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Сторони не оспорюють умови, передбачені договором, тобто вони визнають їх. Відповідно до п.8 Договору він є укладеним на 10 років з моменту реєстрації договору. Позивач у судовому засіданні підтвердила ту обставину, що з умовами договору була ознайомлена та погодилась з ними. Як вбачається з копії договору, наданого суду позивачем, та копії договору, наданого відповідачем, договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Великоолександрівському районі Херсонської області 31.05.2011 року № 4АА009656-652090004000589. Тому саме з цієї дати слід обчислювати строк дії договору, який на момент звернення до суду не сплив. Позивачем у судовому засіданні зазначено, що належна їй земельна ділянка перебуває в оренді СТОВ «Інгулець» з 2003 року. Доказів на підтвердження даної обставини позивач суду не надала. З урахуванням викладеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню.

Outcome: dismissed