Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-12 00:00:00

[PERSON] у листопаді 2016р. звернулася з позовом до ПП «АГРОФІРМА МАХАРИНЦІ» про розірвання договору оренди землі земельної ділянки площею 2,9319 га сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району, що належить їй на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №147832, виданого 27.11.2006р., що був укладений 25 квітня 2007 року. В обґрунтування заявлених позовних вимог посилається на те, що вона є власником, вищевказаної земельної ділянки. 25 квітня 2007 року вона передала, належну їй земельну ділянку строком на 10 років в оренду ПП «АГРОФІРМА МАХАРИНЦІ», уклавши з ним договір оренди землі, який був зареєстрований, у встановленому законом порядку. За умовами договору оренди відповідач взяв на себе обовязок виплачувати їй щорічно до 01 грудня орендну плату, однак, на порушення умов договору оренди ПП «АГРОФІРМА МАХАРИНЦІ» не виплатила їй орендну плату за 2013 - 2015 роки. Оскільки невиплата орендної плати носить систематичний характер, тому відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», зазначена обставина є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі. Представник позивача звернувсь до суду з письмовою заявою про розгляд справи без її участі, просила позов задовольнити, з вищенаведених підстав. Представник відповідача звернувсь до суду з письмовою заявою про розгляд справи без його участі, позов визнав у повному обсязі. Дослідивши надані докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,9319 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №147832, виданого 27.11.2006р. 25 квітня 2007 року між [PERSON] та ПП «АГРОФІРМА МАХАРИНЦІ» укладено договір оренди належної їй вищезазначеної земельної ділянки строком на 10 років. Даний договір зареєстровано у Старокостянтинівському районному відділі регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 16.05.2007р. При укладенні договору оренди землі сторони погодили, що орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 2,9319 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Коржівської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області. На виконання умов договору оренди зазначена земельна ділянка була передана позивачем відповідачу в день підписання договору оренди, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 25.04.2007 року. У договорі оренди сторони також погодили, що за користування об»єктом оренди, орендар сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 310,36 грн. на рік. Орендна плата виплачується щорічно до 01 грудня місяця поточного року за поточний рік. За домовленістю сторін орендна плата може бути виплачена в натуральній формі, у тому числі шляхом надання послуг. На порушення вищезазначених умов договору ПП «АГРОФІРМА МАХАРИНЦІ» не виплачувало позивачу орендну плату за 2013, 2014 та 2015 роки включно. Ці обставини визнані представником відповідача, а тому в силу ч.1 ст.61 ЦПК України не підлягають доказуванню. Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов»язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України «Про оренду землі»). Згідно з положеннями ст.15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є умова щодо орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом ст.611 ЦК України правовим наслідком порушення зобов»язання є, зокрема, розірвання договору, якщо це передбачено договором або законом. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону, та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Одним із основних обовязків орендаря відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» є своєчасне внесення орендної плати. Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою. Таким чином, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична несплата орендної плати. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, яка відповідно до положень ст.360-7 ЦПК України є обов»язковою для всіх судів України. Досліджені судом докази вказують на те, що ПП «АГРОФІРМА МАХАРИНЦІ» систематично з 2013 по 2015 рік включно не виплачувало позивачу орендну плату, що є підставою для задоволення позову та розірвання договору оренди землі. Оскільки позов задоволено у повному обсязі, тому на підставі ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені нею судові витрати по сплаті судового збору в сумі 551 грн. 20 коп.

Outcome: approved