Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-03 00:00:00

[PERSON], надалі позивач, звернувся в суд з позовом до Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції, надалі відповідач, в якому просить визнати за ним право власності на двохкімнатну квартиру [ADDRESS] загальною площею 112,6 кв.м., житловою площею 28,2 кв.м. Згідно заяви позивач просить справу розглядати без його участі з підтриманням позовних вимог. В обґрунтування заявленого позову [PERSON] посилається на ті обставини, що він згідно договору купівлі-продажу набув право власності на квартиру [ADDRESS] загальною площею 57,5 кв.м., житловою площею 12,7 кв.м. З метою проведення реконструкції однокімнатної квартири ним були отримані містобудівні умови, виготовлена проектна документація, Інспекцією держархбудконтролю зареєстрована декларація про початок будівельних робіт. Після проведення реконструкції до Інспекції держархбудконтролю подана декларація про готовність об'єкта до експлуатації, яка була зареєстрована у відповідності до поставлених вимог. Після реконструкції квартири [ADDRESS], має загальну площу 112,6 кв.м., житлову площу 28,2 кв.м. Однак, при зверненні до Реєстраційної служби із пакетом документів для проведення державної реєстрації права власності на квартиру йому було відмовлено із тих підстав, що не було представлено згоди всіх співвласників об'єкта нерухомого майна на проведення його реконструкції. Позивач зазначає, що згода на проведення реконструкції квартири була отримана шляхом прийняття загальними зборами ОСББ рішення. Враховуючи те, що об'єкт, який реконструювався відноситься до ІІІ категорії складності, а тому прийняття будівництва в експлуатацію здійснюється шляхом реєстрації декларації про готовність об'єкту до експлуатації, що в даному випадку виконано, а згідно положень Цивільного кодексу України право власності на об'єкт набувається з моменту прийняття його в експлуатацію. Невизнанням відповідачем його власності порушуються права та інтереси, які підлягають захисту шляхом визнання права власності. Згідно заяви від 28.07.2015р. Реєстраційна служба просить справу розглядати без участі представника, проти позову не заперечує. Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити, виходячи з наступних підстав. Як підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.07.2013р. [PERSON] є власником однокімнатної квартири [ADDRESS], загальною площею 57,5 кв.м., житловою площею 12,7 кв.м. згідно договору купівлі-продажу №996 від 22.07.2013р. Управлінням містобудування, архітектури та кадастру Тернопільської міської ради 30.10.2013р. [PERSON] видані містобудівні умови і обмеження №348 забудови земельної ділянки по [ADDRESS], - реконструкція однокімнатної квартири під двокімнатну з розширенням за рахунок частини горища житлового будинку. 07 листопада 2013 року за №ТП 0831333110089 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області замовнику [PERSON] видана декларація про початок виконання будівельних робіт з реконструкції однокімнатної квартири під двокімнатну з розширенням за рахунок частини горища житлового будинку по [ADDRESS]. Категорія складності ІІІ. Проектна документація розроблена Тернопільським обласним комунальним підприємством «Містобудівельник». Експертиза проекту будівництва проведена філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Тернопільській області. 01 липня 2014 року за №ТП 143141820163 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Тернопільській області зареєстрована декларація про готовність об'єкта до експлуатації, а саме реконструкція однокімнатної квартири №20 під двокімнатну з розширенням за рахунок частини горища житлового будинку по [ADDRESS], ІІІ категорії складності на замовлення [PERSON] Рішенням державного реєстратора Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції 31.07.2014р. №14822451 відмовлено [PERSON] у державній реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] через неподання [PERSON] згоди всіх співвласників об'єкта нерухомого майна на проведення його реконструкції. Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власної набувається на підставах, що не заборонні законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Враховуючи ті обставини, що реконструкція однокімнатної квартири з розширенням за рахунок частини горища житлового будинку [PERSON] здійснена у відповідності до вимог дозвільних документів, готовність реконструйованого об'єкта до експлуатації підтверджується зареєстрованою Інспекцією держархбудконтролю декларацією, отримання [PERSON] згоди на проведення реконструкції квартири за рахунок частини горища житлового будинку шляхом прийняття 07.10.2013р. загальними зборами ОСББ «На Вільховій,7» рішення з цього приводу, суд вважає, що [PERSON] набув право власності на здійснену реконструйовану двохкімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею112,6 кв.м., житловою площею 28,2 кв.м., однак не може його реалізувати в зв'язку із наданою Реєстраційною службою відмовою у проведенні державної реєстрації права власності. А тому, порушенні права та інтереси позивача підлягають захисту, шляхом визнання за [PERSON] права власності на двохкімнатну квартиру [ADDRESS]. Згідно ст. 88 ЦПК України сплачений позивачем судовий збір не відшкодовуються. Враховуючи викладене,

Outcome: approved