Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-28 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] звернулись до Галицького районного суду Івано-Франківської області з позовом до [PERSON] , збільшивши позовні вимоги просять суд: - визнати договір суперфіція земельної ділянки, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , укладений між ОСББ «Осмомильчани разом» та [PERSON] недійсним; - визнати прибудову до квартири [ADDRESS] багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] самочинним будівництвом, яке зобов`язати відповідача знести за власний рахунок. Судом залучено до справи третіх осіб на стороні відповідача, що не заявляють самостійні вимоги на предмет спору: Галицьку міську раду Івано-Франківської області, Управління державної архітектурно-будівельної інспекції в Івано-Франківській області, Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Осмомильчани разом», Головне управління держгеокадастру в Івано-Франківській області, Відділ містобудування та архітектури Галицької РДА. Обгрунтовуючи позовні вимоги позивачі покликаються на те, що проживають за адресою: [ADDRESS] . Відповідач є їх сусідом та проживає в квартирі [ADDRESS] . [ADDRESS] 2014 році власниками квартир будинку засновано ОСББ «Осмомильчани разом», головою правління якого став відповідач. На підставі рішення Галицької міської ради Івано-Франківської області в 2015 році виготовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування згаданого будинку площею 0,12 га. 10 вересня 2015 року головним архітектором відділу містобудування та архітектури Галицької РДА Івано-Франківської області відповідачу [PERSON] видано будівельний паспорт на реконструкцію їх багатоквартирного будинку і 16 вересня 2015 року повідомлення про початок будівельних робіт щодо даного об`єкту. 05 жовтня 2015 року відповідачу взамін будівельного паспорта головним архітектором відділу містобудування та архітектури Галицької РДА Івано-Франківської області видано містобудівні умови та обмеження на проектування та прибудову до його квартири [ADDRESS] . 26 листопада 2015 року Управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції в Івано-Франківській області зареєстровано декларацію відповідача про початок виконання будівельних робіт прибудови до квартири. 07 грудня 2015 року на підставі листа відділу містобудування та архітектури Галицької РДА Івано-Франківської області Управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції в Івано-Франківській області скасовано повідомлення про початок будівельних робіт щодо даного об`єкту. 02 лютого 2016 року Управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції в Івано-Франківській області скасовано реєстрацію декларації відповідача про початок виконання будівельних робіт. 11 лютого 2016 року скасовано містобудівні умови та обмеження на проектування та прибудову до його квартири. В подальшому, постановою Івано-Франківського окружного адміністративного суду від 09 грудня 2016 року рішення Управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції в Івано-Франківській області про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт та скасування містобудівних умов та обмежень на проектування та прибудову скасовані. 01 вересня 2015 року між [PERSON] та ОСББ «Осмомильчани разом» для продовження будівництва прибудови до квартири укладено договір суперфіцію всієї земельної ділянки площею 0,12 га. за адресою, [ADDRESS] на якій розташовано їх багатоквартирний будинок, яка перебуває у власності ОСББ. Вважають, що діями відповідача щодо укладення договору суперфіція та здійснення прибудови до квартири відповідача порушено їх права, як співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: -умовами договору суперфіція передбачено передачу відповідачу для проведення будівництва повністю усю ділянку площею 0,12 га., що по суті є позбавленням відповідачів права користування ділянкою; -договір суперфіція укладений між [PERSON] та ОСББ «Осмомильчани разом», від імені та в інтересах якого діє [PERSON] , відповідно такий направлений на реалізацію інтересів виключно відповідача [PERSON] ; -будівництво ведеться з порушенням Державних будівельних норм, з порушенням протипожежних норм; -в результаті будівництва порушуються цілісність несучих стін будинку. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] . позов підтримав з підстав, викладених у такому. Представниками подано заяви про завершення судового розгляду без їх участі. Відповідач в судовому засіданні позов заперечив. Заперечуючи позов покликався на те, що будівництво спірної прибудови ним здійснено на підставі виготовленої проектної документації, отриманих дозвільних документів та зі згоди сусідів, зокрема позивача [PERSON] здійснено на земельній ділянці отриманій за Договором сервітуту, укладеним між ним та ОСББ «Осмомильчани разом». Зі сторонини ОСББ «Осмомильчани разом» договір підписано ним. Згоду на підписання договору надано загальними зборами учасників ОСББ. Просив в позові відмовити. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позов заперечив з підстав наведених позивачем, просив відмовити в такому. Заслухавши представника позивача, представника відповідача, представників третіх осіб, дослідивши здобуті докази, суд встановлює наступні фактичні обставини спору та зміст спірних правовідносин. Відповідно до вимог статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог статті 81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що позивачі проживають за адресою: [ADDRESS] . Відповідач проживає за адресою: [ADDRESS] . Позивачем [PERSON] , відповідачем [PERSON] , а також мешканцями будинку за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] та [PERSON] в 2014 році засновано ОСББ «Осмомильчани разом», державну реєстрацію якого проведено 21 листопада 2014 року, керівником якого став відповідач [PERSON] (а.с.30, т.1) 31 серпня 2015 року ОСББ «Осмомильчани разом» набуло у власність земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] . для обслуговування багатоквартирного житлового будинку (а.с.37, т.1). Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до статті 4 згаданого Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до статті 10 згаданого Закону, до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, питання про використання спільного майна. Аналогічне положення містить п.4.5 статуту ОСББ «Осмомильчани разом». 31 серпня 2015 року загальними зборами ОСББ «Осмомильчани разом» прийнято рішення про укладення Договору суперфіція земельної ділянки площею 0,1 га. за адресою: [ADDRESS] . між ОСББ «Осмомильчани разом» та [PERSON] (а.с.52, т.1) 01 вересня 2015 року між [PERSON] та ОСББ «Осмомильчани разом» для будівництва прибудови до квартири укладено Договір суперфіція всієї земельної ділянки площею 0,12 га. за адресою, [ADDRESS] на якій розташовано багатоквартирний будинок та яка перебуває у власності ОСББ (а.с.45-51, т.1) 10 вересня 2015 року головним архітектором відділу містобудування та архітектури Галицької РДА Івано-Франківської області відповідачу [PERSON] видано будівельний паспорт на реконструкцію їх багатоквартирного будинку і 16 вересня 2015 року повідомлення про початок будівельних робіт щодо даного об`єкту (а.с.75-80, т.1). 05 жовтня 2015 року відповідачу взамін будівельного паспорта головним архітектором відділу містобудування та архітектури Галицької РДА Івано-Франківської області видано містобудівні умови та обмеження на проектування та прибудову до його квартири [ADDRESS] ( [ADDRESS] . [ADDRESS] .2, т.2) 26 листопада 2015 року Управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції в Івано-Франківській області зареєстровано декларацію відповідача про початок виконання будівельних робіт прибудови до квартири (а.с.31-32, т.1) 07 грудня 2015 року на підставі листа відділу містобудування та архітектури Галицької РДА Івано-Франківської області Управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції в Івано-Франківській області скасовано повідомлення про початок будівельних робіт щодо даного об`єкту (а.с.85, т.1). 02 лютого 2016 року Управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції в Івано-Франківській області скасовано реєстрацію декларації відповідача про початок виконання будівельних робіт. 11 лютого 2016 року скасовано містобудівні умови та обмеження на проектування та прибудову до його квартири (а.с.87, т.1). Постановою Івано-Франківського окружного адміністративного суду від 09 грудня 2016 року рішення Управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції в Івано-Франківській області про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт та скасування містобудівних умов та обмежень на проектування та прибудову скасовані (а.с.3-7, т.2). Відповідно до частини 3 статті 238 ЦК України, представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом. Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, керівником ОСББ «Осмомильчани разом» є [PERSON] , який має право вчиняти дії від імені ОСББ без довіреності. Судом встановлено, що 01 вересня 2015 року Договір суперфіція укладений між [PERSON] та ОСББ «Осмомильчани разом», представництво інтересів якого здійснював керівник Чабанюк С.Т., тобто як зі сторони [PERSON] так і ОСББ «Осмомильчани разом» підписаний [PERSON] (а.с.45-51, т.1) Відповідно до частини 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно з вимогами частини 2 статті 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Враховуючи те, що відповідачем [PERSON] вчинив правочин від імені особи, яку він представляє у своїх інтересах - 01 вересня 2015 року уклав Договір суперфіція, такий слід визнати недійсним. Пунктами 4, 13 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 № 6 Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва) судам надано роз`яснення, що: 4. При розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Будівництвом об`єкта нерухомості на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, вважається спорудження таких об`єктів на земельній ділянці, що не віднесена до земель житлової й громадської забудови, зокрема, наданій для ведення городництва, сінокосіння, випасання худоби тощо, цільове призначення або вид використання якої не змінено в установленому законом порядку. Під наданням земельної ділянки слід розуміти рішення компетентного органу влади чи органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність або надання у користування, або передачу права користування земельною ділянкою на підставі цивільно-правових договорів із фізичною чи юридичною особою. 13. Проте у випадку, коли квартира в такому будинку розташована на першому (цокольному) поверсі й власник здійснив прибудову до неї з одночасним зайняттям частини прибудинкової земельної ділянки, спір повинен вирішуватися відповідно до правил статті 376 ЦК. Враховуючи те, що відповідачем [PERSON] будівництво спірної прибудови здійснено з зайняттям частини прибудинкової земельної ділянки, що не була відведена для цієї мети, враховуючи висновки суду про визнання недійсним Договору суперфіція, позов в частині вимог - визнати прибудову до квартири [ADDRESS] 2 багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] самочинним будівництвом, яке зобов`язати відповідача знести за власний рахунок - слід задовольнити. Відповідно до\~ статті\~141\~Цивільного процесуального\~кодексу України суд присуджує стягнути із [PERSON] на користь позивачів понесені судові витрати по сплаті судового збору, які сплачено ними при зверненні із даним позовом до суду. На підставі викладеного,

Outcome: approved