Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-17 00:00:00

Адвокат Богославський В.А., який представляє інтереси [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки а саме: квартиру [ADDRESS] , в рахунок погашення заборгованості останнього за договором позики № 3562 від 20.08.2019 року у розмір 546297,51 грн. та стягнути судові витрати за подання позову. В обґрунтування позову вказав, що 20 червня 2019 року між [PERSON] в якості Позичальника та [PERSON] (від імені якого діяв [PERSON] ) в якості Позикодавця було укладено договір позики, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бахматською Т.М. та зареєстрований в реєстрі за № 2506. У відповідності до п. 1. Договору Позикодавець передав у власність Позичальникові, а Позичальник отримав від Позикодавця грошові кошти та зобов`язується їх повернути Позикодавцеві на умовах визначених цим договором, в обумовлений у даному договорі строк. Згідно з п. 2 Договору, за цим договором Позикодавець передав у власність Позичальнику грошові кошти в сумі 242 236,00 грн.(двісті сорок дві тисячі двісті тридцять шість гривень 00 копійок), що є еквівалентом 9200,00 (дев`ять тисяч двісті) доларів США (за курсом НБУ на день посвідчення договору 1 долар США = 26,33 грн. ). Пунктом 3 Договору, Сторони встановили, що розрахунок буде здійснюватися, щомісячно не пізніше 20 числа кожного місяця починаючи з наступного місяця після укладання даного Договору, наступним чином: - \~ \~ \~ \~Протягом перших 11 місяців, кожного місяця в сумі не менше ніж 9215,50 грн.(дев`ять тисяч двісті п`ятнадцять гривень 50 копійок) , що є еквівалентом 350,00 доларів США (за курсом НБУ на день посвідчення договору 1 долар США = 26,33 грн. ). - \~ \~ \~ \~Залишок суми позики у розмірі не менше ніж 140 865,50 грн. (сто сорок тисяч вісімсот шістдесят п`ять гривень, 50 копійок), що є еквівалентом 5350,00 доларів США (за курсом НБУ на день посвідчення договору 1 долар США = 26,33 грн.) має бути сплачено одним платежем протягом 12 місяця, але у строк, що не перевищує встановлений цим договором. Згідно з пунктом 4 Договору, сторони встановили, грошові кошти, які є предметом цього договору, Передані Позикодавцем та отримані Позичальником до підписання цього договору. Своїм підписом в даному Договору та власноруч написаною розпискою Позичальник підтверджує факт отримання грошових коштів, які є предметом цього договору, від Позикодавця в повному обсязі. Згідно з п. 5.2 договору, повернення грошових коштів за даним Договором має бути здійснено не пізніше 20 червня 2020 року (кінцевий термін виконання зобов`язання за даним Договором). В забезпечення вищевказаного договору позики, 20 червня 2019 року, між [PERSON] (від імені якого діяв [PERSON] ) в якості Іпотекодержателя та [PERSON] ( [INFO] ) в якості Іпотекодавця, укладено договір Іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бахматською Т.М. за зареєстрований в реєстрі за № 2507. Відповідно до п.1 Договору Іпотеки, Іпотекодавець з метою забезпечення повного виконання зобов`язання, зазначеного в п.2 даного договору, передає в іпотеку Іпотекодержателю, а Іпотекодержатель приймає від Іпотекодавця в іпотеку на умовах, визначених даним Договором, нерухоме майно. Згідно з п. 2 Договору, даним Договором забезпечується виконання зобов`язання, що виникло у [PERSON] (Позичальник/Боржник) перед Іпотекодержателем на підставі договору позики, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бахматською Т.М. 20.06.2019 року за р.н. 2506 (а також усіх додаткових угод до нього, які можуть бути укладені до закінчення строку дії договору позики) далі «Договір позики» (основний договір), укладеного між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем, за умовами якого [PERSON] зобов`язана повернути Іпотекодержателю (позикодавцю) позику в розмірі 242236,00 грн., що є еквівалентом 9200,00 доларів США (за курсом НБУ на день посвідчення договору 1 долар США = 26,33 грн. ) до 20 червня 2020 року та вимоги стосовно повного відшкодування всіх збитків, завданих порушенням Іпотекодавцем його зобов`язань за цим та Основних Договором, вимоги стосовно повного відшкодування всіх фактичних витрат, понесених Іпотекодержателем у зв`язку із реалізацією його прав за цим Договором. Пунктом 3 Договору іпотеки визначено, що, за даним Договором в іпотеку передається квартира, що розташована за адресою: [ADDRESS] , надалі за текстом Предмет іпотеки. Предмет іпотеки передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями та складовими частинами. У разі здійснення будь-яких поліпшень Предмета іпотеки (в тому числі реконструкції, перебудови, прибудови до Предмету іпотеки), іпотека, встановлена даним Договором, поширюється також і на все майно, що утворилось внаслідок здійснення таких поліпшень. Проте, відповідач свого обов`язку за договором позики не виконав, позику не повернув. Сума позики, що залишилася відповідачем неповернутою, становить 242 236, 00 грн. що еквівалентно 9 200,00 доларів США (за курсом НБУ на день посвідчення договору 1 долар США = 26,33 гривень). У судовому засіданні представник позивача просив позовні вимоги задовольнити у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідачі відзиву на позов у встановлені судом строки не надали, неодноразово до суду на засідання не з`являлися, причини неявки суду не повідомили, з заявою про розгляд справи у їх відсутність до суду не зверталися, про час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином, що підтверджується матеріалами справи. Суд, за згодою представника позивача, ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи у відповідності зі ст.ст. 223 ч. 4, 279, 280 ЦПК України. Дослідивши надані сторонами письмові докази, оцінивши їх на предмет належності, допустимості, достовірності і достатності, суд на їх підставі встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. 20 червня 2019 року між [PERSON] в якості Позичальника та [PERSON] (від імені якого діяв [PERSON] ) в якості Позикодавця було укладено договір позики, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бахматською Т.М. та зареєстрований в реєстрі за № 2506 (а.с.7-8). У відповідності до п. 1. Договору Позикодавець передав у власність Позичальникові, а Позичальник отримав від Позикодавця грошові кошти та зобов`язується їх повернути Позикодавцеві на умовах визначених цим договором, в обумовлений у даному договорі строк. Згідно з п. 2 Договору, за цим договором Позикодавець передав у власність Позичальнику грошові кошти в сумі 242 236,00 грн.(двісті сорок дві тисячі двісті тридцять шість гривень 00 копійок), що є еквівалентом 9200,00 (дев`ять тисяч двісті) доларів США (за курсом НБУ на день посвідчення договору 1 долар США = 26,33 грн. ). Пунктом 3 Договору, Сторони встановили, що розрахунок буде здійснюватися, щомісячно не пізніше 20 числа кожного місяця починаючи з наступного місяця після укладання даного Договору, наступним чином: - \~ \~ \~ \~Протягом перших 11 місяців, кожного місяця в сумі не менше ніж 9215,50 грн.(дев`ять тисяч двісті п`ятнадцять гривень 50 копійок) , що є еквівалентом 350,00 доларів США (за курсом НБУ на день посвідчення договору 1 долар США = 26,33 грн. ). - \~ \~ \~ \~Залишок суми позики у розмірі не менше ніж 140 865,50 грн. (сто сорок тисяч вісімсот шістдесят п`ять гривень, 50 копійок), що є еквівалентом 5350,00 доларів США (за курсом НБУ на день посвідчення договору 1 долар США = 26,33 грн.) має бути сплачено одним платежем протягом 12 місяця, але у строк, що не перевищує встановлений цим договором. Згідно з пунктом 4 Договору, сторони встановили, грошові кошти, які є предметом цього договору, Передані Позикодавцем та отримані Позичальником до підписання цього договору. Своїм підписом в даному Договору та власноруч написаною розпискою Позичальник підтверджує факт отримання грошових коштів, які є предметом цього договору, від Позикодавця в повному обсязі. Згідно з п. 5.2 договору, повернення грошових коштів за даним Договором має бути здійснено не пізніше 20 червня 2020 року (кінцевий термін виконання зобов`язання за даним Договором). У відповідності до п. 5.3 Договору, виконання зобов`язання за даним Договором має бути здійснено готівкою у межах України, що буде підтверджуватись власноруч написаною Позикодавцем розпискою про отримання грошових коштів, або безготівковим шляхом зарахування на картковий рахунок в ПАТ КБ «ПриватБанк» № [NUMBER] . Позика вважається повернутою в момент зарахування грошової суми на банківський рахунок Позикодавця у повному обсязі чи отримання Позикодавцем від Позичальника всієї грошової суми, що позичалася з урахуванням умов цього договору, що буде підтверджуватись власноруч написаною Позикодавцем розпискою про отримання грошових коштів. Без цієї розписки Позика вважається такою, що не повернута. У відповідності до п. 5.4 Договору, сторони узгодили, що розмір позики, розмір щомісячних платежів, які підлягають сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом НБУ доларів США до гривні, на день платежу (ст. 533 ЦК України), з урахуванням умов даного Договору. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 629 цього Кодексу передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною першою статті 1049 ЦК України перебачено, що позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Якщо договором встановлений обов`язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася (ч. 2 ст. 1050 ЦК України, та п 7 Договору). Проте, відповідач свого обов`язку за договором позики не виконав, позику не повернув. Сума позики, що залишилася відповідачем неповернутою, становить 242 236, 00 грн. що еквівалентно 9 200,00 доларів США (за курсом НБУ на день посвідчення договору 1 долар США = 26,33 гривень). Відповідно до п. 7 Договору, при неповернені Позичальником суми позики (частини позики) своєчасно або порушені Позичальником термінів та/або розміру сплати щомісячних платежів, Позикодавець вправі буде пред`явити цей Договір до стягнення в повному обсязі в строки і у порядку, передбачені чинним законодавством України та вимагати при цьому повернення йому позики (частини позики), що залишилась не сплаченою, з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також сплати семи відсотків неустойки від простроченої суми за кожен день прострочення. Крім того, у частині першій статті 1050 ЦК України, визначено, що позичальник, який своєчасно не повернув суму позики, зобов`язаний сплати грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. У розумінні статті 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Водночас, відповідно до вимог ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором, або законом, зокрема відшкодування збитків та сплата неустойки (пені). Сума невиконаного зобов`язання перед [PERSON] відповідно до умов договору позики від 20.06.2019 року (з урахуванням штрафних санкцій та зменшенням розміру пені позивачем) складає 546 297,51 грн. (п`ятсот сорок шість тисяч двісті дев`яносто сім гривень, п`ятдесят одна копійка). 20 червня 2019 року, в забезпечення договору позики між [PERSON] (від імені якого діяв [PERSON] ) в якості Іпотекодержателя та [PERSON] ( [INFO] ) в якості Іпотекодавця, укладено договір Іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом ЗМНО Бахматською Т.М. за зареєстрований в реєстрі за № 2507 (а.с.10-15). Відповідно до п.1 Договору Іпотеки, Іпотекодавець з метою забезпечення повного виконання зобов`язання, зазначеного в п.2 даного договору, передає в іпотеку Іпотекодержателю, а Іпотекодержатель приймає від Іпотекодавця в іпотеку на умовах, визначених даним Договором, нерухоме майно. Згідно з п. 2 Договору, даним Договором забезпечується виконання зобов`язання, що виникло у [PERSON] (Позичальник/Боржник) перед Іпотекодержателем на підставі договору позики, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бахматською Т.М. 20.06.2019 року за р.н. 2506 (а також усіх додаткових угод до нього, які можуть бути укладені до закінчення строку дії договору позики) далі «Договір позики» (основний договір), укладеного між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем, за умовами якого [PERSON] зобов`язана повернути Іпотекодержателю (позикодавцю) позику в розмірі 242236,00 грн., що є еквівалентом 9200,00 доларів США (за курсом НБУ на день посвідчення договору 1 долар США = 26,33 грн. ) до 20 червня 2020 року та вимоги стосовно повного відшкодування всіх збитків, завданих порушенням Іпотекодавцем його зобов`язань за цим та Основних Договором, вимоги стосовно повного відшкодування всіх фактичних витрат, понесених Іпотекодержателем у зв`язку із реалізацією його прав за цим Договором. Пунктом 3 Договору іпотеки визначено, що, за даним Договором в іпотеку передається квартира, що розташована за адресою: [ADDRESS] , надалі за текстом Предмет іпотеки. Предмет іпотеки передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями та складовими частинами. У разі здійснення будь-яких поліпшень Предмета іпотеки (в тому числі реконструкції, перебудови, прибудови до Предмету іпотеки), іпотека, встановлена даним Договором, поширюється також і на все майно, що утворилось внаслідок здійснення таких поліпшень. Пунктом 5 Договору, предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя справа № 2-4505/06 р. від 04 грудня 2006 року; зареєстрованого в Орендному підприємстві Запорізькому міжміському бюро технічної інвентаризації 19 червня 2007 року в книзі : 274, номер запису: 38139, реєстраційний номер: 19267908, номер витягу: 14954559; право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Бахматською Т.М., приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, Запорізької області 18 червня 2019 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності , виданим 20 червня 2019 року, індексний номер витягу: 171064289, номер запису про право власності: 32068702, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1855583923101. Згідно зі ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні Іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право, в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання, одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Положеннями частини шостої статті 3, частини першої статті 33 Закону України «Про іпотеку» закріплено право іпотекодержателя в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання задоволення своїх вимог за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду (ч. 3 ст. 33 цього Закону). У пункті 18 іпотечного договору сторони погодили, що в разі порушення Боржником обов`язків встановлених договором позики, Іпотекодержатель має право в порядку передбаченому даним договором та/або чинним законодавством України одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки (звернути стягнення на предмет іпотеки). Пунктом 19 договору іпотеки визначено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється Іпотекодержателем за самостійним вибором, одним із таких способів: за рішенням суду, шляхом позасудового врегулювання відповідно до передбачених даним договором застережень про задоволення вимог іпотекодержателя (дане застереження прирівнюється до договору про задоволення вимог іпотекодержателя. Згідно з ч.1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. 29.11.2019 року, на виконання вищезазначеного, за дорученням [PERSON] боржнику [PERSON] та Іпотекодавцю [PERSON] було направлено письмову вимогу про усунення порушень, яка на день звернення з позовом залишилась не виконаною. Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у своїй постанові від 30.03.2012 р. № 5 роз`яснив (п. 9), що право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, одночасне заявлення відповідних вимог у разі, якщо позичальник є відмінною від особи Іпотекодавця (майновий поручитель), одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки, належні іпотекодавцю, який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо) належить виключно позивачеві (частина перша статті 20 ЦК, статті 3 і 4 ЦПК). Згідно з положенням статті 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності); спосіб реалізації предмета іпотеки; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки. У разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Таким чином, задля задоволення своїх грошових вимог у розмірі неповернутої боржником позики з урахуванням неустойки і трьох відсотків річних від простроченої суми за договором позики від 20.06.2019 р. на загальну суму 546 297,51 грн. позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру [ADDRESS] , яка належать на праві власності Іпотекодавцю. Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Згідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст. 76 цього Кодексу доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі письмових, речових та електронних доказів, висновків експертів та показаннями свідків. Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. На підставі викладеного, аналізуючи зібрані у справі докази, кожний окремо та всі в сукупності, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, ч. 8 цієї статті передбачено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Тому на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 5 462, 98грн.

Outcome: approved