Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-12 00:00:00

[PERSON] звернулася з позовом до [PERSON], [PERSON] сільської ради Броварського району Київської області, [PERSON] київської державної нотаріальної контори, [PERSON], [PERSON] про визнання права на спадкування прав та обовязків за договором. Позивач зазначала, що після смерті 25 жовтня 2014 року [PERSON], його син - відповідач [PERSON] та дочка - позивач, звернулися до державного нотаріуса [PERSON] київської державної нотаріальної контори [PERSON] із відповідними заявами про видачу свідоцтв про право на спадщину за законом кожному на ? (одну другу) частку земельної ділянки площею 0,1753 га, кадастровий номер 3221286401:01:055:0003, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, село Погреби, вулиця Горького, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та на ? (одну другу) частку обєкту незавершеного будівництва за адресою: Київська область, Броварський район, село Погреби, вулиця Горького, буд. 41. Державний нотаріус [PERSON], пославшись на те, що [PERSON] (спадкодавець) продав вказану земельну ділянку та обєкт незавершеного будівництва, що підтверджується повідомленням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу [PERSON] від 16.08.2016 р. № 103/01-1601 про посвідчення нею договору купівлі-продажу земельної ділянки 08 грудня 2011 року за реєстровим № 18610, відмовила [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на ? (одну другу) частку земельної ділянки площею 0,1753 га, кадастровий номер 3221286401:01:055:0003 та на ? (одну другу) частку об'єкту незавершеного будівництва за адресою: Київська область, Броварський район, село Погреби, вулиця Горького, буд. 41. Враховуючи це, позивач не в змозі отримати свідоцтво про право на спадщину і таким чином порушуються її майнові права на отримання частки у спадщині, тому змушена звернутись до суду в порядку ст. 392 ЦК України. Посилаючись на викладене, позивач просила суд визнати за нею право на спадкування за законом прав та обовязків після смерті [PERSON] за: - договором купівлі-продажу земельної ділянки з розстрочкою від 08.12.2011 р. на частку у розмірі ? (однієї другої). Інформація про земельну ділянку: площа 0,1753 га, кадастровий номер 3221286401:01:055:0003, розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Погреби, вулиця Горького, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); - договором купівлі-продажу обєкту незавершеного будівництва з розстрочкою від 08.12.2011 р. - на частку у розмірі ? (однієї другої). Інформація про обєкт незавершеного будівництва: адреса: Київська область, Броварський район, село Погреби, вулиця Горького, буд. 41. Визнати за нею в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] право власності на спадкове майно, а саме: частку в розмірі ? (однієї другої) земельної ділянки площею 0,1753 га, кадастровий номер 3221286401:01:055:0003, розташованої за адресою: Київська область, Броварський район, село Погреби, вулиця Горького, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та частку в розмірі ? (однієї другої) обєкту незавершеного будівництва за адресою: Київська область, Броварський район, село Погреби, вулиця Горького, буд. 41. В судовому засіданні позивач [PERSON] та її представник [PERSON] позовні вимоги підтримали, надали пояснення аналогічні позовній заяві, просили про задоволення позовних вимог в повному обсязі. В судовому засіданні представник відповідача [PERSON] [PERSON] позовні вимоги визнав, не заперечував проти їх задоволення. В судовому засіданні представник відповідача [PERSON] сільської ради Броварського району Київської області [PERSON] позовні вимоги визнав, не заперечував проти їх задоволення. В судове засідання представник відповідача [PERSON] київської державної нотаріальної контори, та відповідачі [PERSON] та [PERSON] не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Дослідивши письмові матеріали справи, заслухавши думку сторін, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини та дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що 25 жовтня 2014 року помер батько позивача - [PERSON], про що свідчить свідоцтво про смерть серії І-БК №316883, видане відділом реєстрації смерті у м. Києві, актовий запис №18010 від 25 жовтня 2014 року (а.с.101 том І). Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-3207069602016 від 15 серпня 2016 року, померлому [PERSON] на праві приватної власності належала земельна ділянка площею 0,1753 га, кадастровий номер 3221286401:01:055:0003, розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Погреби, вулиця Горького, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с.11-15,92-96 том І), а також, відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухлого майна №68112642 від 14.09.2016 р., обєкт незавершеного будівництва, розташований на вказаній земельній ділянці за адресою: Київська область, Броварський район, село Погреби, вулиця Горького, буд. 41 (а.с.16-17,97-98 том І). Діти спадкодавця - позивач [PERSON] та відповідач [PERSON] звернулися до державного нотаріуса [PERSON] київської державної нотаріальної контори [PERSON] із відповідними заявами про видачу свідоцтв про право на спадщину за законом кожному на ? (одну другу) частку земельної ділянки площею 0,1753 га, кадастровий номер 3221286401:01:055:0003, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, село Погреби, вулиця Горького, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та на ? (одну другу) частку обєкту незавершеного будівництва за адресою: Київська область, Броварський район, село Погреби, вулиця Горького, буд. 41. Державний нотаріус [PERSON], пославшись на те, що [PERSON] (спадкодавець) продав вказану земельну ділянку та обєкт незавершеного будівництва, що підтверджується повідомленням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу [PERSON] від 16.08.2016 р. № 103/01-1601 про посвідчення нею договору купівлі-продажу земельної ділянки 08 грудня 2011 року за реєстровим № 18610, відмовила [PERSON] та [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на ? (одну другу) частку земельної ділянки площею 0,1753 га, кадастровий номер 3221286401:01:055:0003 та на ? (одну другу) частку об'єкту незавершеного будівництва за адресою: Київська область, Броварський район, село Погреби, вулиця Горького, буд. 41 (а.с.6-10 том І). Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки з розстрочкою платежу від 08 грудня 2011 року, а саме: земельної ділянки, площею 0,1753 га, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Погреби, вулиця Горького, кадастровий номер 3221286401:01:055:0003, за реєстровим № 18610 та правовстановлюючий документ (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 100999, виданий Броварським районним відділом земельних ресурсів від 09 липня 2008 року, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11 жовтня 2006 року, зареєстрований в реєстрі за № 6690 (ВЕС 478648) знаходиться в нотаріальній справі, [PERSON], який помер 25 жовтня 2014 року, продав, а [PERSON] та [PERSON] придбали зазначену земельну ділянку, за ціною 451102 гривень, що еквівалентно 56600,00 доларів США за курсом НБУ станом на 01.07.2011 р. 1 долар = 7,97 грн. Грошові кошти в сумі 79700 грн. (еквівалент 10000 доларів США) були передані покупцями продавцю до нотаріального посвідчення цього договору. В строк до 08 грудня 2012 року покупці передають продавцю одним платежем гроші в сумі 159400 грн. (еквівалент 20000 доларів США), але не менше ніж доларовий еквівалент за курсом НБУ по відношенню до гривні станом на день розрахунку, в строк до 08 грудня 2013 року покупці передають продавцю одним платежем гроші в сумі 172152 грн. (еквівалент 21600 доларів США), але не менше ніж доларовий еквівалент за курсом НБУ по відношенню до гривні станом на день розрахунку, в строк до 08 грудня 2014 року покупці передають продавцю одним платежем гроші в сумі 39850 грн. (еквівалент 5000 доларів США), але не менше ніж доларовий еквівалент за курсом НБУ по відношенню до гривні станом на день розрахунку. Отримання будь-яких грошових забезпечення підтверджується відповідною нотаріально посвідченою заявою продавця, покупці мають право повернути грошову суму раніше встановленого строку, передбаченого в п.2 цього договору (а.с.113-114 том І). Відповідно до договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва з розстрочкою платежу від 08 грудня 2011 року, який розташований за адресою: Київська область, Броварський район, село Погреби, вулиця Горького, будинок 41 (сорок один), готовністю 77% (сімдесят сім відсотків), за реєстровим № 18614 та документи, що підтверджують належність об'єкту незавершеного будівництва продавцю (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 100999, виданий Броварським районним відділом земельних ресурсів від 09 липня 2008 року, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11 жовтня 2006 року, зареєстровано в реєстрі за № 6690 (ВЕС 478648), будівельний паспорт будівництва житлового будинку та господарських споруд, виданий відділом містобудування, архітектури та розвитку інфраструктури Броварської РДА, погоджено начальником відділу містобудування, архітектури та розвитку інфраструктури [PERSON], технічний паспорт на житловий будинок виготовлений станом на 21.09.2011 р. Комунальним підприємством Київської обласної ради «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації», витяг про державну реєстрацію прав серії СЕА №189454 за №31398149, знаходиться в нотаріальній справі, [PERSON], який помер 25 жовтня 2014 року, продав, а [PERSON] та [PERSON] придбали зазначений обєкт незавершеного будівництва, продаж якого вчинюється за ціною 1103048 грн., що еквівалентно 138400 доларів США за курсом НБУ станом на 01.07.2011 р. 1 долар = 7,97 грн. Грошові кошти в сумі 39850 грн. (еквівалент 5000 доларів США) були передані покупцями продавцю до нотаріального посвідчення цього договору. В строк до 08 грудня 2014 року покупці передають продавцю одним платежем гроші в сумі 119550 грн. (еквівалент 15000 доларів США), але не менше ніж доларовий еквівалент за курсом НБУ по відношенню до гривні станом на день розрахунку, в строк до 08 грудня 2015 року покупці передають продавцю одним платежем гроші в сумі 159400 грн. (еквівалент 20000 доларів США), але не менше ніж доларовий еквівалент за курсом НБУ по відношенню до гривні станом на день розрахунку, в строк до 08 грудня 2016 року покупці передають продавцю одним платежем гроші в сумі 784248 грн. (еквівалент 98400 доларів США), але не менше ніж доларовий еквівалент за курсом НБУ по відношенню до гривні станом на день розрахунку. Отримання будь-яких грошових забезпечення підтверджується відповідною нотаріально посвідченою заявою продавця, покупці мають право повернути грошову суму раніше встановленого строку, передбаченого в п.4 цього договору (а.с.111-112 том І). Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Отже, посилання державного нотаріуса [PERSON] на повідомленням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу [PERSON] від 16.08.2016 № 103/01-1601 про посвідчення нею договору купівлі-продажу земельної ділянки 08 грудня 2011 року за реєстровим № 18610, як на єдину і достатню підставу відмови позивачу в видачі відповідних свідоцтв про право власності на належну їй частку земельної ділянки та обєкту незавершеного будівництва, є необґрунтованими. За змістом ст. 212 ЦК України, особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити настання або зміну прав та обов'язків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (відкладальна обставина). Сторони купівлі-продажу домовились про розстрочення платежу. І за умовами цього договору право власності на придбане майно у покупця виникає лише з моменту повного розрахунку за придбану нерухомість. До того часу поки розрахунок не буде повністю здійснений, право власності на земельну ділянку із незавершеним будівництвом залишається за продавцем [PERSON]. Станом на день смерті спадкодавця, покупець не виконав умови договору купівлі-продажу і як наслідок не оформив право власності на нерухоме майно, яке є предметом договору купівлі-продажу. Про це свідчить витяг із державного реєстру речових прав на нерухоме майно. А відтак, станом на день смерті [PERSON], земельна ділянка кадастровий номер 3221286401:01:055:0003, за адресою: Київська область, Броварський район, село Погреби, вулиця Горького та незавершене будівництво перебувала у власності спадкодавця. Згідно із узагальненням Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ 16.05.2013 р. N 24-753/0/4-13, якщо документи, що засвідчують право власності на нерухоме майно, існували, проте були втрачені власником та не можуть бути відновлені в передбаченому законом порядку, застосуванню підлягає ст. 392 ЦК, відповідно до якої позов про визнання права власності може бути пред'явлений, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати власником документа, який засвідчує його право власності. Згідно із ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації. Частиною 1 ст. 131 ЗК України передбачено, що громадяни мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до статті 1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Якщо спадщину прийняло кілька спадкоємців, свідоцтво про право на спадщину видається кожному з них із визначенням імені та часток у спадщині інших спадкоємців. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Відповідно до статті 1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. У справі Федоренко проти України Європейський суд з прав людини (далі ЄСПЛ) зазначив: «21. Суд нагадує, що відповідно до прецедентного права органів, що діють на підставі Конвенції, право власності може бути «існуючим майном» або коштами, включаючи позови, для задоволення яких позивач може обґрунтовувати їх принаймні «виправданими очікуваннями» щодо отримання можливості ефективного використання права власності (cf., Pressos Compania Naviera S.A. v. Belgium, рішення від 20 листопада 1995 року, серія A, N332, с. 21, п. 31)». У справі Сук проти України ЄСПЛ вказав: «22. Суд повторює, що поняття «майно» в першій частині статті 1 [PERSON] протоколу має автономне значення, яке не обмежується правом власності на фізичні речі та є незалежним від формальної класифікації в національному законодавстві. Певні інші права та інтереси, що складають активи, наприклад, борги, можуть також вважатися «майновими правами» і, відповідно, «майном» у розумінні цього положення. Питання, що має бути розглянуто, полягає у тому, чи надавали заявнику обставини справи, розглянуті в цілому, право на інтерес, який по суті захищається статтею 1 [PERSON] протоколу (див. рішення щодо прийнятності у справі «Броньовські проти Польщі» (Broniowski v. Poland) [ВП], заява №31443/96, пункт 98, ECHR 2002-Х).» Таким чином, право бути стороною договору за яким спадкоємець набуває майнових прав на отримання вказаних у договорі грошових сум (спадкування прав та обовязків за договором) - охоплюється поняттям «право власності». За таких обставин, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі. Крім того,

Outcome: approved