Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-22 00:00:00

[PERSON] предявив позов до ПАТ «Місто-Банк» про стягнення заборгованості з орендної плати. У обґрунтування своїх позовних вимог [PERSON] посилався на те, що йому на праві власності належить вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 218,80 кв.м, розташоване за адресою:83055, м.Донецьк, вул.Рози Люксембург, б.1. 22.07.2008 р. між ним та КБ ТОВ «Місто Банк», правонаступником якого є ПАТ «Місто Банк» було укладено договір № б/н оренди нежитлового приміщення, а саме 78,6/100 частини вбудованого приміщення загальною площею 374,8 кв.м., що складає 294,5 кв.м., що розташоване за вищезазначеною адресою. Відповідно до договору та додаткових угод до нього вище визначене приміщення було в оренді та використовувалось ПАТ «Місто Банк» з 23.07.2008 року по 14.09.2016 року та було повернуто 14.09.2016 року. Чинна орендна плата відповідно до додаткової угоди № 2 від 01.07.2014 року та додаткової угоди № 3 від 01 квітня 2016 року складає 13000,00 грн. на місяць. Відповідно до виписки/особового рахунку з 17.11.2015 року по 04.10.2016 року відповідач тільки в грудні 2015 року сплатив заборгованість з орендної плати за період липень-грудень 2014 року, упродовж 2016 року відповідачем була сплачена орендна плата за січень-лютий 2015 року та січень-травень 2016 року Однак, орендна плата за періоди березень-грудень 2015 року та з 01 червня по 14 вересня 2016 року сплачена відповідачем не була, внаслідок чого виникла основна заборгованість у сумі 175\~066,67 грн. Крім того, позивач вважає, що відповідач повинен сплатити йому інфляційні збитки, пеню та 3% річних. Просив стягнути з ПАТ « Місто Банк» на його користь грошові кошти у розмірі 175\~066,67 грн. заборгованості з орендної плати, 51\~111,82 грн. пені, 19\~904,88 грн. інфляційних витрат, 5487,04 грн. 3 % річних, а разом 251\~570,41 грн. та судовий збір у розмірі 2515,70 грн. Позивач [PERSON] та його представник в судове засідання не з`явилися, про день, час та місце слухання справи повідомлені належним чином. Від представника позивача надійшла заява, в якій він просить розглянути справу в його відсутність, позовні вимоги [PERSON] підтримує у повному обсязі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. А також надав відзив на заперечення відповідача. Відповідач, будучи належним чином повідомленим, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, в судове засідання не зявився. Про дату, час та місце слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Надав заперечення, в якому зазначив, що вважає позовні вимоги [PERSON] незаконними і безпідставними, оскільки є сумніви у достовірності підпису позивача в додаткових угодах. Просив відмовити у позові [PERSON] За таких обставин в порядку, передбаченому ч.1 ст.224 ЦПК України, за згодою позивача, суд вважає за можливе вирішити справу у відсутності відповідача, на підставі наявних в ній даних і доказів, з постановленням заочного рішення. З`ясувавши всі обставини справи, вивчивши заперечення представника відповідача, відгук представника позивача на заперечення відповідача, перевіривши їх доказами, суд дійшов до висновку про задоволення позову з таких підстав. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений\~ст. 16 ЦК України. За змістом\~ст. 11 ЦК України\~цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори. Як вбачається з дублікату договору купівлі-продажу вбудованого нежитлового приміщення від 16.07.2003 року за реєстровим номером 1962 (арк. справи 7), Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 32285580 (арк. справи 8), [PERSON] належить на праві приватної власності вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 218,80 кв.м., розташоване за адресою: 83055, м.Донецьк, вул.Рози Люксембург, буд.1. З дублікату договору купівлі - продажу частини відбудованого приміщення від 26 серпня 2004 року за реєстровим номером 1961, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за реєстровим номером 32303215 видно, що [PERSON] належить на праві приватної власності 20/100 частин вбудованого приміщення, загальною площею 374,80 кв. м, що складає 75,70 кв.м, розташованого за адресою: м.Донецьк, вул.Рози Люксембург, буд.1(арк. справи 9-10). 22.07.2008 року між [PERSON] та КБ ТОВ «Місто Банк», правонаступником якого є ПАТ «Місто Банк», було укладено договір № б/н оренди нежитлового приміщення, а саме 78,6/100 частини вбудованого приміщення загальною площею 374,8 кв.м., що складає 294,5 кв.м., яке розташоване за адресою: м.Донецьк, вул.Рози Люксембург, буд.1. Строк оренди встановлюється 11 місяців з 23 липня 2008 року. Плата за оренду приміщення нараховується з дати підписання сторонами справжнього договору. Датою припинення нарахувань орендної плати вважається дата підписання акту - передачі. Відповідно до п.3.2. цього договору індексація орендної плати здійснюється відповідно офіційному щомісячному індексу інфляції шляхом множення орендної плати за попередній місяць на відповідний індекс інфляції за попередній місяць. Індексація проводиться раз в місяць без додаткового узгодження та оформлення сторонами. [PERSON] з п.6.2 договору стягнення заборгованості з орендної плати здійснюється у встановленому законом порядку з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки від суми заборгованості за кожен день прострочки (арк. справи 107-108). [PERSON] договору № 2 про внесення змін в договір оренди нежитлового приміщення від 22.07.2008 року, укладеного 01.06.2009 року строк оренди встановлено 17 місяців, з 23 липня 2008 року по 31 грудня 2009 року. Плата за оренду приміщення нараховується з дати підписання сторонами справжнього договору. Датою припинення нарахувань орендної плати вважається дата підписання акту прийому-передачі. Сума орендної плати, починаючи з 1 липня 2009 року складає 19\~000,00 грн. Пункт 3.2 договору оренди, який передбачає нарахування індексації орендної плати, виключено (арк. справи 14). Додатковою угодою № 1 до договору оренди нежитлового приміщення від 22.07.2008 року, укладеною 30.12.2011 року строк оренди встановлено з 01.01.2012 року по 29.12.2014 року. Плата за оренду приміщення нараховується з дати підписання сторонами справжнього договору. Датою припинення нарахувань орендної плати вважається дата підписання акту прийому-передачі. Сума щомісячної орендної плати складає 26000,00 грн. без НДС. За згодою сторін кожен календарний рік орендна плата може бути переглянута з урахуванням ринкової вартості(арк. справи 15). Додатковою угодою № 2 до договору оренди нежитлового приміщення від 22.07.2008 року, укладеною 01 липня 2014 року строк оренди встановлено з 01.07.2014 року по 31.03.2016 року. Плата за оренду приміщення нараховується з дати підписання сторонами справжнього договору. Датою припинення нарахувань орендної плати вважається дата підписання акту прийому-передачі. Сума щомісячної орендної плати складає 13000,00 грн. без НДС (арк. справи 16). Додатковою угодою № 3 до договору оренди нежитлового приміщення від 22.07.2008 року, укладеною 01 квітня 2016 р. строк оренди встановлено з 01.04.2016 року по 31.05.2016 року. Плата за оренду приміщення нараховується з дати підписання сторонами справжнього договору. Датою припинення нарахувань орендної плати вважається дата підписання акту прийому-передачі (арк. справи 17). [PERSON] прийому передачі від 14.09.2016 року Донецький філіал ПАТ «Місто Банк» в особі директора [PERSON] передано [PERSON] нежитлове (офісне) приміщення за адресою: м.Донецьк, вул.Р.Люксембург, б.1. Сплата та заборгованість за орендою приміщення відшкодовується згідно договору оренди(арк. справи 18). Відповідно до виписки/особового рахунку з 17.11.2015 року по 04.10.2016 року ПАТ «Місто Банк» в грудні 2015 року сплатив заборгованість з орендної плати за період липень-грудень 2014 року. Упродовж 2016 року відповідачем була сплачена орендна плата за січень-лютий 2015 року та січень-травень 2016 року. Орендна плата за періоди березень-грудень 2015 року та з 01 червня по 14 вересня 2016 року відповідачем не сплачена (арк. справи 19-21). Представником [PERSON] на адресу ПАТ «Місто Банк» 19.10.2016 року було направлено претензію № 1, в якій він просив сплатити заборгованість з орендної плати за періоди з 01.03.2015 року по 31.12.2015 року та з 01.06.2016 року по 14.09.2016 року, що складає 175066,67 грн., включаючи податки протягом 30 днів з моменту отримання претензії(арк. справи 23-24), яке було вручено представнику ПАТ «Місто Банк» 28.10.2016 року, що підтверджується поштовим повідомленням (арк. справи 27). [PERSON] розрахунків, наданих позивачем заборгованість з орендної плати складає 175\~066,67 грн., пеня - 51\~111,82 грн., інфляційні витрати - 19\~904,88 грн., 3 % річних - 5487,04 грн. (арк. справи 28-57). У ч.1\~ст.759 ЦК України зазначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до п. 3\~ст. 6 ЦК України, сторони у договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Нормами статей\~203,\~627 ЦК України\~закріплено, що правочин є чинним, якщо його зміст не суперечить цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, волевиявлення учасників є вільним і відповідає їхній волі та спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначення умов договору. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1\~ст. 628 ЦК України). За змістом\~ст.526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог\~ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до\~ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Із виписки /особового рахунку відомо, що відповідачем сплачено заборгованість орендної плати в грудні 2015 року за період липень-грудень 2014 рік, а також за січень-лютий 2015 року та за січень-травень 2016 року. Орендна плата за періоди березень-грудень 2015 року та з 01 червня по 14 вересня 2016 року не сплачена. Враховуючи те, що в період березень-грудень 2015 року та з 01 червня по 14 вересня 2016 року орендна плата визначена в розмірі 13 000 грн., то за цей період підлягало сплаті 175066,67 грн. (13 міс. 14 дн. х 13000). Отже, відповідач зобов`язання за вказаним договором належним чином не виконав, допустивши таким чином заборгованість перед\~ [PERSON] з орендної плати в розмірі 175066,67 грн. За змістом\~ст.546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою. Відповідно до\~ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання. За п.6.2. Договору Оренди, стягнення заборгованості з орендної плати проводиться в установленому законом порядку з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки від суми заборгованості за кожен день прострочення (арк.. справи 108). На підставі викладеного, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня за період з 14.12.2015 року до 13.12.2016 року включно у розмірі 51\~111,82 грн. Частиною 2\~статті 625 ЦК України\~передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошових зобов`язань, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. [PERSON] п.3.2 Договору Оренди, індексація орендної плати здійснюється відповідно офіційному щомісячному індексу інфляції шляхом множення орендної плати за попередній місяць на відповідний індекс інфляції за минулий місяць. Індексація проводиться раз на місяць без додаткової згоди та оформлення сторонами (арк.. справи 107). Суд визнає правильним представлений позивачем розрахунок періоду і суми заборгованості, що утворилася у відповідача. Розрахунок відповідає Умовам укладеного договору. Отже, сума інфляційних втрат, понесених позивачем у зв'язку із несплатою суми орендної плати за період з 11.04.2015 року по 13.12.2016 року в розмірі 19\~904,88 грн., а також сума трьох відсотків річних за несвоєчасне виконання зобов'язання за період з 11.04.2015 року по 13.12.2016 року в розмірі 5487,04 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Статтею 60 ЦПК України\~передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених\~статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до\~ст. 57 ЦПК України\~доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко - і відеозаписів, висновків експертів. Посилання відповідача на те, що копія договору оренди не містить підписів і печаток сторін та він є нікчемним, а додаткові угоди № 2 від 01.07.2014 року та № 3 від 01.04.2016 року є недостовірними, оскільки у відповідача є сумніви щодо дійсності підпису позивача, суд не сприймає, так як надані позивачем договір оренди та додаткові угоди належним чином оформлені, підписані сторонами та мають печатки. Сторони є вільними в укладанні договору та визначення умов до нього. Відповідач протягом дії договору погоджувався із щомісячною сумою орендної плати, сплачував її, підписував укладенні додаткові угоди на продовження строку, зміну суми орендної плати та зміну реквізитів орендодавця, орендоване приміщення повернув відповідно до акту прийому-передачі і жодного разу не зазначав сумніви щодо невідповідності договору оренди чи додаткових угод. Частиною 2\~ст. 59 ЦПК України\~передбачено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ст. 58 ЦПК України). Отже, відповідач не надав жодних належних доказів щодо відмови від договору, дострокового розірвання за погодженням сторін чи визнання договору недійсним. На основі повно і всебічно зясованих обставин, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний звязок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. В судовому засіданні документально підтверджені витрати позивача на сплату судових витрат у розмірі 2515,70 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача згідно ст..88 ЦПК України.

Outcome: approved