Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-08 00:00:00

[PERSON] звернулася з позовом до [PERSON], [PERSON] про визнання дійсною угоди купівлі-продажу квартири [ADDRESS], укладеної між нею та відповідачками, та яка була зареєстрована на товарній біржі « Українська» 18 червня 1999 р. Свій позов мотивує тим, що вона купила у [PERSON] квартиру, заплатила їй гроші, але в теперішній час їй відмовлено в реєстрації квартири, оскільки угода не була посвідчена нотаріусом. В судовому засіданні представник позивачки підтримала свій позов. Відповідачі в судове засідання не з»явилися, суд вважає можливим розгляд справи у їх відсутності. Вислухавши представника позивачки, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав. Як вбачається з наданої до позову копії Договору купівлі-продажу квартири, покупець [PERSON] у продавця [PERSON], яка діяла від свого імені та від імені неповнолітньої доньки [PERSON], [INFO], купила квартиру №12, яка розташована в м. Дніпродзержинську по вул. Димитрова. Договір купівлі-продажу квартири був укладений на Товарній [PERSON] «Українській» 18 червня 1999 р. При оформлені договору купівлі продажу квартири сторони виконали всі умови договору, позивачка передала відповідачці грошові кошти за придбану квартиру, а, в свою чергу, відповідачка передала у власність позивачки продану квартиру. Таким чином, договір купівлі-продажу квартири був виконаний сторонами угоди.В судовому засіданні з пояснень представника позивачки встановлено, що відповідачка [PERSON] не ухилялася від нотаріального посвідчення та виконання угоди. Сторони домовилися про істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне виконання умов договору сторони не ухилялися від нотаріального посвідчення договору. Відповідно до вимог ст. 47 ЦК України, в редакції ЦК 1964 р., нотаріальне посвідчення угод обов»язково у випадках, встановлених законом, в тому числі і у випадку купівлі-продажу нерухомості. Невиконання таких умов несе за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Відповідно до положень ч. 2 ст. 48 ЦК України, при недійсній угоді кожна з сторін зобов»язана повернути іншій стороні усе отримане від угоди або виплатити його вартість, якщо інше не передбачено законом. Договір купівлі-продажу квартири або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає обов»язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації з моменту державної реєстрації. Момент вчинення таких правочинів пов»язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов»язків для сторін. Цивільним кодексом в редакції ЦК 1964 р. не передбачено можливості визнання дійсними договорів, що підлягають нотаріальному посвідченню й державній реєстрації, правові підстави для задоволення позову відсутні. Таким чином, угода купівлі-продажу квартири [ADDRESS], укладена між позивачкою та відповідачками, та яка була зареєстрована на товарній біржі «Українська» 18 червня 1999 р., не є укладеною і не сворила прав та обов»язків для сторін.

Outcome: dismissed