Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-17 00:00:00

[PERSON] позивач по справі, звернувся до суду з позовом, в якому просив ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на самовільно побудований гараж [ADDRESS] (далі Гараж). В обґрунтування позову вказує, що рішенням Новоград-Волинської міської ради Житомирської області йому надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва і обслуговування гаража в гаражному масиві. У подальшому, він отримав Свідоцтво про право власності на земельну ділянку, гаражну ділянку № [NUMBER] , цільове призначення якої: для будівництва індивідуальних гаражів, площею 0,0025 га, що знаходиться по [ADDRESS] . Після завершення будівництва [PERSON] останній звернувся до ДАБІ у Житомирській області із заявою про прийняття його в експлуатацію. Однак йому було відмовлено у цьому, а тому він звернувся до суду з даним позовом. У судовому засідання позивач заявлені вимоги підтримав, які просив задовольнити. Представник відповідача заявлені вимоги не визнала, вказувала на те, що Новоград-Волинська міська рада Житомирської області не є належним відповідачем по даній справі, так як права позивача не порушувала. Доповівши заявлені вимоги, заслухавши позивача та представника відповідача, дослідивши письмові докази, які знаходяться у матеріалах справи, суд прийшов до наступного. Встановлено, що відповідно до Договору № 189 від 04.09.1994 року військова частина [NUMBER] та [PERSON] позивач по справі, уклали договір на надання земельної ділянки для будівництва гаража (а.с.14). 17.12.2012 року Новоград-Волинським МБТІ Житомирської області виготовлено Технічний паспорт на гараж № [NUMBER] по [ADDRESS] , з якого слідує, що даний гараж 2001 року побудови (а.с.12-13). Рішенням Новоград-Волинської міської ради Житомирської області від 27.12.2012 року за № 343 [PERSON] надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва і обслуговування гаража в гаражному масиві (а.с.11). 21.06.2013 року [PERSON] видано Свідоцтво про право власності на земельну ділянку, гаражну ділянку № [NUMBER] , цільове призначення якої: для будівництва індивідуальних гаражів, площею 0,0025 га, що знаходиться по [ADDRESS] (а.с.9). 01.04.2013 року Управління Держземагенства у Новоград-Волинському районі на підставі свідоцтва про право власність здійснило державну реєстрацію за [PERSON] земельної ділянки, гаражної ділянки № [NUMBER] по [ADDRESS] , цільове призначення якої: для будівництва індивідуальних гаражів, площею 0,0025 га (а.с.8). 21.09.2017 року Управління ДАБІ у Житомирській області розглянуло звернення [PERSON] про визнання права власності на самочинного збудований гараж та надало відповідь, що при прийнятті в експлуатацію самочинно збудованого гаража необхідно керуватися «Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», затвердженого постановою КМ України від 13.04.2011 рок за № 461 (а.с.16). Відповідно до положень ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Із ч. 5 ст.\~ 376 ЦК України слідує, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до п. 10 «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», затвердженого постановою КМ України від 13.04.2011 рок за № 461, у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Згідно п. 12 Постанови Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року N 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Враховуючи, що позивач є власником земельної ділянки, що він звертався до компетентного державного органу про прийняття гаража в експлуатацію, однак йому було законно відмовлено у такому прийнятті та те, що відповідно до Висновку про відповідність нормативним вимогам від 08.09.2017 року вище вказаний гараж розташований у відповідності до містобудівних вимог і може використовуватися за призначенням (а.с.10), відтак не порушує права інших осіб, суд вважає за можливе позов задовольнити, визнавши за позивачем право власності на самочинно збудований гараж.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Разом з тим, суд не бере до уваги заперечення представника відповідача на предмет того, що Новоград-Волинська міська рада Житомирської області є неналежним відповідачем по справі, оскільки гараж знаходиться на території міської ради.

Outcome: approved