Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-20 00:00:00

[PERSON] (надалі - позивач) звернулася до суду з позовом до приватного підприємства «Білогірський край» (надалі - ПП «Білогірський край») та реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції Хмельницької області про визнання недійсним договору оренди землі, в якому вказала, що є власником земельної ділянки площею 2,1039га. розташованої на території Залузької сільської ради Білогірського району Хмельницької області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі Державного акта про право власності на земельну ділянку серія [NUMBER] виданого на підставі розпорядження Білогірської райдержадміністрації №39/2009-р від 09 лютого 2009 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № [NUMBER]. Вказана земельна ділянка отримана нею в порядку спадкування після смерті чоловіка, [PERSON], який помер [INFO]. Договір оренди земельної ділянки між померлим та приватним підприємством «Білогірський край» зареєстрований 30 квітня 2015 року у реєстраційній службі Білогірського районного управління юстиції Хмельницької області за [NUMBER] вже після смерті чоловіка, тому такий договір є недійсним. В ході розгляду справи [PERSON] позовні вимоги уточнила. Просила визнати договір оренди земельної ділянки з приватним підприємством «Білогірський край» таким, що не укладався, зобов'язати останнє повернути земельну ділянку у користування власника, а реєстраційну службу Білогірського районного управління юстиції Хмельницької області, в свою чергу, зобов'язати внести відповідні зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. В судовому засіданні [PERSON] уточнені позовні вимоги підтримала. Суду пояснила, що її чоловіку, [PERSON], на праві власності належала земельна ділянка розміром 2,1039 га., розташована на території Залузької сільської ради та визначена Державним актом на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER]. [INFO] чоловік помер. За свого життя чоловік здав земельну ділянку в оренду ПП «Білогірський край» і саме це підприємство сплачувала орендну плату. Після смерті чоловіка вона прийняла спадщину на інше спадкове майно, проте при оформленні спадкових прав на вищевказану земельну ділянку вияснилося, що відділом реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції Хмельницької області між чоловіком та ПП «Білогірський край» 30.04.2015 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки, тобто, реєстрація проведена після смерті її чоловіка, орендодавця. Представники відповідачів, приватного підприємства «Білогірський край» і реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції Хмельницької області, Лукацький П.М. та Яловчук В.В., відповідно, позов визнали. Заслухавши пояснення позивача, представників відповідачів, дослідивши матеріали справи, судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданого на підставі розпорядження Білогірської райдержадміністрації №39/2009-р від 09 лютого 2009 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № [NUMBER], [PERSON] на праві власності належала земельна ділянка площею 2,1039га., кадастровий номер [NUMBER], розташована на території Залузької сільської ради Білогірського району Хмельницької області за межами населених пунктів, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. [INFO] [PERSON] помер. Після його смерті спадщину прийняла його дружина, [PERSON], позивачка по справі, оформивши спадкові права на частину спадщини. Вказане підтверджується свідоцтвом про смерть [PERSON] серія [NUMBER] виданим [INFO] виконавчим комітетом Двірецької сільської ради Ізяславського району Хмельницької області (а.с.7), повідомленням Ізяславської державної нотаріальної контори Хмельницької області № 1565/01-16 від 27.08.2015 року (а.с.44) та інформаційною довідкою цієї ж держнотконтори № 41328991 від 27.08.2015 року (а.с.45). 30.04.2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції Хмельницької області Половюк Г.І. за реєстраційним № 9548826, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №21060489 від 30.04.2015 року, зареєстровано договір оренди земельної ділянки (площею 2,1039га., кадастровий номер [NUMBER]) б/н від 10.03.2015 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем ПП «Білогірський край» строком на 5 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду). Дані обставини підтверджуються даними Інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №41795136 виданої 05.08.2015 року реєстраційною службою Білогірського районного управління юстиції Хмельницької області (а.с.38). Вказані обставини визнаються сторонами. Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду землі» передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. П.20 Договору оренди визначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5-ти денний термін після державної реєстрації договору за Актом її приймання -передачі. Згідно ч. 2 ст. 640 ЦК України якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Аналіз наведених норм права дає можливість зробити висновок, що сторони не могли здійснити приймання -передачу земельної ділянки до реєстрації договору оренди (за життя орендодавця). Тобто договір оренди земельної ділянки між орендарем та орендодавцем укладався, реєструвався та відбулося приймання - передачі об'єкта оренди після смерті орендодавця. Оскільки на вказані дати (дати укладення договору, його реєстрації та приймання - передачі об'єкта оренди) орендодавець був померлий, волевиявлення висловити не міг, тому підписи від його імені вчинені іншою особою. Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, при цьому особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності (ст. 203 ЦК). Не міг бути вчинений правочин із ПП «Білогірський край» і за довіреністю [PERSON], оскільки представництво за довіреністю припиняється у разі смерті особи. Тобто, судом вважається доведеним, що договір оренди земельної ділянки з ПП «Білогірський край» [PERSON] не укладав. Оскільки договір оренди, Акт примання - передачі підписаний не ним, а іншою особою, тому не породив для [PERSON] та відповідача цивільних прав прав та обов'язків (договір є недійсним). Таким чином, орендар користується орендованою земельною ділянкою без достатніх правових підстав. Статтею 1212 ЦК України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Відповідно до ст. 1213 цього ж Кодексу набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі. Положення Глави 83 ЦК України щодо повернення безпідставно набутого майна застосовуються також до вимог про повернення виконаного за недійсним правочином; витребування майна власником із чужого незаконного володіння; повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні; відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи, про що вказано у ч. 3 ст. 1212 Кодексу. На підставі наведеного,

Outcome: approved