Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-01 00:00:00

[PERSON] у заяві просив встановити факт, що предметом договору купівлі-продажу садиби, укладеного між [PERSON], як продавцем, та ним, як покупцем, та посвідченого 17 листопада 2005 року приватним нотаріусом Носівського районного нотаріального округу Чернігівської області [PERSON], є земельна ділянка площею 0,4110 га., що знаходиться в [ADDRESS], цільове призначення якої «Будівництво і обслуговування жилих будівель та ведення особистого підсобного господарства», пославшись на те, що при укладанні договору купівлі продажу у його тексті всупереч державному акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 020019 на ім»я продавця [PERSON] цільове призначення земельної ділянки зазначено не в повному обсязі, у зв»язку з чим відділ Держземагенства у Носівському районі не може погодити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення особистого підсобного господарства. У судове засідання [PERSON] не з»явився, проте надав суду заяву, у якій просив справу розглянути за його відсутності та зазначив, що заявлені вимоги він підтримує і просить їх задовольнити. Представник заінтересованої особи - територіальної громади с. Плоске в особі Плосківської сільської ради у судове засідання не з»явився, проте від сільської ради факсом на адресу суду надійшла заява (а.с.22), у якій вона просить справу розглянути за відсутності її представника та не заперечує проти задоволення вимог заявника, у зв»язку з чим суд визнав можливим справу розглянути за відсутності заявника та представника заінтересованої особи та, відповідно до ст.197 ч.2 ЦПК України, без фіксування судового засідання звукозаписувальним технічним засобом. Дослідивши письмові докази, приймаючи до уваги думку заінтересованої особи, яка письмово не заперечувала проти задоволення вимог заявника, суд приходить до слідуючого висновку. З копії договору купівлі-продажу, укладеного між [PERSON], як продавцем, та [PERSON], як покупцем, та 17 листопада 2005 року посвідченого приватним нотаріусом Носівського районного нотаріального округу Чернігівської області [PERSON] видно, що предметом такого договору є: житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] Носівського району Чернігівської області, та земельна ділянка площею 0,4110 га., що знаходиться в [ADDRESS] Носівського району Чернігівської області, цільове призначення якої «Ведення особистого підсобного господарства» (а.с.5-7). Копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.8) підтверджується факт реєстрації за заявником права власності на домоволодіння [ADDRESS] Носівського району Чернігівської області, тобто зареєстроване право власності на частину предмету договору купівлі-продажу. Рішенням Плосківської сільської ради Носівського району Чернігівської області від 03 червня 2013 року [PERSON] надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства (копія рішення на а.с.10), проте, відповідно до повідомлення відділу Держземагентства у Носівському районі від 17 листопада 2014 року № 01-17/2113 на а.с.18 виготовлена технічна документація не може бути погоджена у зв»язку з розбіжністю зазначення цільового призначення земельної ділянки у договорі купівлі-продажу та у державному акті про право власності на земельну ділянку. Відповідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Наказом головного управління юстиції у Чернігівській області від 26 квітня 2013 року № 278/2, копія якого на а.с. 16, нотаріальну діяльність приватного нотаріуса Носівського районного нотаріального округу [PERSON], яка посвідчувала договір купівлі-продажу між заявником та [PERSON], з 01 травня 2013 року припинено, що виключає можливість позасудового врегулювання суті зазначеного заявником питання. Відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 020019, виданого на ім»я [PERSON] Плосківською сільською радою 09 листопада 2005 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 0105856000577, земельна ділянка площею 0,4110 га., що розташована по [ADDRESS] Носівського району Чернігівської області, призначалася для будівництва і обслуговування жилих будівель та ведення особистого підсобного господарства. У договорі купівлі-продажу садиби від 17 листопада 2005 року, копія якого на а.с.5-6, укладеному між заявником [PERSON] та власником земельної ділянки [PERSON], зазначено, що земельна ділянка площею 0,4110 га., яка розташована по [ADDRESS] Носівського району Чернігівської області, надана для ведення особистого підсобного господарства, що не відповідає цільовому призначенню земельної ділянки відповідно до правовстановлюючого документа - державного акта на право власності на земельну ділянку, і так як станом на 17 листопада 2005 року, тобто, на час укладання договору купівлі-продажу, цільове призначення зазначеної земельної ділянки не змінювалося, що підтверджується повідомленням відділу Держземагентства у Носівському районі від 17 листопада 2014 року № 01-17/2112 на а.с.17, то є підстави вважати, що предметом договору купівлі-продажу є земельна ділянка площею 0,4110 га., що знаходиться в [ADDRESS], цільове призначення якої «Будівництво і обслуговування жилих будівель та ведення особистого підсобного господарства», тому вимоги заявника [PERSON] слід задовольнити.

Outcome: approved