Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-04 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] , який діє в інтересах позивача [PERSON] , звернувся до\~суду з\~позовом до\~Бахмутської міської ради, третя особа Друга бахмутська державна нотаріальна контора, про визнання за [PERSON] права власності на житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] , на підставі акту продажу житлової забудови з публічних торгів від 20.04.1989 р. (форми № 8). Свої вимоги\~обґрунтовує тим,\~що\~з 23.09.1983\~р.\~позивач перебувала\~у зареєстрованому\~шлюбі з\~ [PERSON] ,\~який помер\~ [INFO] \~та якому\~на підставі\~договору купівлі-продажу\~№ 3788\~від 27.09.1982\~р.\~належав будинок\~ [ADDRESS] ,\~який був\~проданий на\~публічних торгах.\~Згідно акту\~продажу житлової\~забудови з\~публічних торгів\~від 20.04.1989\~р.,\~вищевказаний будинок\~був проданий\~ [PERSON] ,\~на яку\~оформлено технічний\~паспорт в\~Артемівському БТІ.\~Відповідно до\~Державного акту\~на право\~приватної власності\~на землю\~№ 4352\~від 19.11.1998\~р.,\~земельна ділянка\~за адресою: [ADDRESS] ,\~який присвоєно\~кадастровий номер,\~належить [PERSON] .\~На час\~вчинення вказаного\~правочину не\~обов`язкове було\~нотаріальне посвідчення\~угоди.\~Оскільки,\~вищевказана угода\~виконана повністю,\~проте нотаріус\~ухиляється від\~її нотаріального\~оформлення,\~тому позивач\~вважає,\~що має\~право на\~визнання такої\~угоди дійсною. Ухвалою Артемівського міськрайонного суду Донецької області від 06.07.2021 року відкрито провадження у зазначеній цивільній справі в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання. У судове засідання позивач та її представник не з`явились, про час, дату та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали. У судове засідання представник відповідача не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відповідно до ст. ст. 128,129 ЦПК України. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, просить ухвали рішення на розсуд суду. Суд відповідно до ст. 280 ЦПК України, ухвалив проводити заочний розгляд справи. З урахуванням ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у зв`язку з неявкою всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши законодавство, яким врегульовано спірні правовідносини, дійшов до наступного. Як встановлено у судовому засіданні, позивач [PERSON] та [PERSON] з 23.09.1983 р. перебували у зареєстрованому шлюбі, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії [NUMBER] від 23.09.1983 р. (а.с.9). [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 15.03.2021 р. (а.с.9 зворотна сторона). [PERSON] належав будинок [ADDRESS] , що підтверджується договором від 27.09.1982 р. (а.с.10), який було продано на публічних торгах [PERSON] 20.04.1989 р., що підтверджується актом продажу житлової забудови з публічних торгів від 20.04.1989 р. (а.с.11), технічний паспорт на вказаний будинок виданий [PERSON] (а.с.12). [PERSON] є власником земельної ділянки, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії І-ДН № 004363 від 18.11.1998 р. (а.с.13), вказаній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 1410300000:00:007:0591, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 22.06.2021 р. (а.с.14). \~ \~ \~ \~Відповідно до листа Другої бахмутської державної нотаріальної контори № 1099/01-16 від 22.09.2021 р., після смерті померлого [INFO] [PERSON] . Першою бахмутською нотаріальною конторою відкрита спадкова справа та видані свідоцтва, що підтверджується інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 22.09.2021 р. (а.с.33-34). З матеріалів спадкової справи вбачається, що [PERSON] відмовилась від спадщини, яка залишилась після смерті [PERSON] , на користь його дружини [PERSON] , що підтверджується копією заяви від 07.05.2021 р. (а.с.46). Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено у двох випадках: по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує її право власності. Системний аналіз наведених положень свідчить про те, що набуття права власності на певні об`єкти передбачає наявність юридичного складу, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти. Різновидом договору купівлі-продажу є продаж майна на прилюдних торгах, сторонами якого є організатор торгів як продавець та переможець торгів як покупець, а його істотними умовами - предмет договору та покупна ціна. Судом встановлено, що правочини, на підставі якого позивач набула право власності на спірне нерухоме майно, а саме акт продажу житлової забудови з публічних торгів від 20.04.1989 р., у встановленому порядку недійсними не визнавався та є дійсним. За змістом пункту 2.2. Тимчасового положення, власником майна, що реалізується на прилюдних торгах, стає учасник, який під час торгів запропонував за нього найвищу ціну. Після повного розрахунку переможця прилюдних торгів за придбане майно на підставі протоколу про проведення прилюдних торгів та копій документів, що підтверджують розрахунок за придбане майно, державний виконавець протягом п`яти робочих днів складає акт про проведені прилюдні торги і подає його на затвердження начальнику відповідного органу державної виконавчої служби(пункт 6.1. Тимчасового порядку). На підставі затвердженого акта нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів. Це свідоцтво є підставою для видачі відповідним органом акта про право власності на земельну ділянку в порядку, передбаченому законодавством (пункти 6.4, 6.5. Тимчасового порядку). Зазначене дає підстави для висновку, що процедура реалізації нерухомого майна з прилюдних торгів завершується затвердженням начальником органу державної виконавчої служби, акту складеного державним виконавцем за результатами відповідних торгів, що є підставою для подальшої реєстрації прав на придбане майно. Державна реєстрація права на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами зокрема такими, як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах та селищах міського типу Української PCP, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української PCP 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі\~наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року № 56. Відповідно до Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР від 31.01.1966 р., реєстрація будинків з обслуговуючими їх будівлями і спорудами та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР провадять бюро технічної інвентаризації виконкомів місцевих Рад депутатів трудящих. Реєстрація провадиться на підставі документів, що встановлюють право власності (правовстановлюючих документів) згідно з додатком № 1. Додатком № 1 Інструкції визначений перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких провадиться реєстрація будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР. Пунктом 26 цього переліку визначено, що документом, на підставі якого провадиться реєстрація будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР є свідоцтво (акти) про купівлю будівель (домоволодінь) з прилюдних торгів, видані нотаріальними конторами. В розділі ІV зазначеної Інструкції зазначено, що на підставі перевірених документі і свого висновку бюро технічної інвентаризації вносить відомості про право власності на будинок (домоволодіння) до реєстрової книги даного населеного пункту і проставляє на документі власника реєстраційний напис за встановленою формою (додаток № 4). Таким чином, за змістом зазначених нормативних актів виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права. Враховуючи,\~що згідно\~акту продажу\~житлової забудови\~з публічних\~торгів від\~20.04.1989\~р.\~переможець прилюдних\~торгів щодо\~будинку [ADDRESS] є\~ [PERSON] ,\~що є\~посвідченням факту\~належності останній\~на праві\~власності майна,\~придбаного з\~прилюдних торгів,\~суд вважає\~можливим визнати\~за позивачем\~право власності\~на житловий\~будинок [ADDRESS] , на підставі акту продажу житлової забудови з публічних торгів від 20.04.1989 р. (форми № 8). Судові витрати покласти на позивача.

Outcome: approved