Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-26 00:00:00

[PERSON], представником якої є [PERSON], (далі позивач) звернулася до суду з вищевказаним позовом. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 28.08.2006 р. між нею та [PERSON] (далі відповідач) було укладено договір купівлі-продажу № 2810 житлового будинку № 24 по провулку Декабрський (Грудневий) в м. Первомайськ Миколаївської області. Під час здійснення правочину житловий будинок перебував на земельній ділянці фонду Первомайської міської ради. До відчуження зазначеного будинку відповідач розпочала процедуру приватизації земельної ділянки, на якій розташовано будинок; 01.12.2008 р. отримала державний акт на право власності ЯЗ № 144309 на земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (кадастровий номер 4810400000:03:056:0001). З часу купівлі житлового будинку позивач відкрито володіє ним та користується земельною ділянкою відповідно до визначеного цільового призначення, однак позбавлений права розпоряджатися нею, оскільки на даний час її власником є відповідач. Ураховуючи викладене, просить визнати за позивачем право власності на зазначену земельну ділянку. В судове засідання позивач та її представник не зявилися, представник надала суду клопотання про слухання справи в її відсутність, позовні вимоги підтримує повністю, та просить позов задовольнити. Відповідач в судове засідання не зявилась, надала суду телеграму, в якій зазначає, що не заперечує проти задоволення позову. Представник третьої особи Первомайської міської ради Миколаївської області в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи без його участі. Просить ухвалити рішення на розсуд суду. Дослідивши зібрані у справі докази, з'ясувавши дійсні обставини справи, суд дійшов до таких висновків. Між [PERSON] та [PERSON] 28.08.2006 р. було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 24 по провулку Декабрський в м. Первомайськ Миколаївської області, який розташовано на земельній ділянці фонду Первомайської міської ради. На зазначеній земельній ділянці розташовано: житловий будинок загальною площею 58,3 кв. м., сарай, літня кухня, вбиральня, басейн, відмостка, водопровід. Договір 28.08.2006 р. посвідчено приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області [PERSON], реєстровий номер 2810. Згідно з Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку [PERSON] на підставі рішення Первомайської міської ради від 24.10.2008 р. № 11 є власником земельної ділянки площею 0,0564 га у межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована в м. Первомайськ, пров. Декабрський, 24; цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010800200519; кадастровий номер 4810400000:03:056:0001. Відповідно до звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки загальною площею 0,0564 га, яка розташована в Миколаївській області в м. Первомайськ провулок Декабрський, 24, станом на 11.03.2016 р. становить 11\~585,00 грн. Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 58218126 від 27.04.2016 р. [PERSON] володіє на праві приватної власності житловим будинком № 24 по провулку Декабрський в м. Первомайськ Миколаївської області. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 58219917 від 27.04.2016 р. відомостей щодо реєстрації права власності земельної ділянки кадастровий номер 4810400000:03:056:0001 немає. Згідно зі ст. 15 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 1\~ст. 78 Земельного кодексу України\~право\~\~власності\~\~на\~\~землю\~\~ це\~\~право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України (в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна, а саме: 28.08.2006 р.) при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування на підставі договору оренди. Відповідно до ч. 2\~ст. 373 ЦК України, право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, (в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна, а саме: 28.08.2006 р.) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Статтею 380 ЦК України визначено, що житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного в ній проживання. Відповідно до підпункту ґ п. 18 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 16.04.2004 р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 р., згідно зі статтею 377 ЦК України, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування. Згідно з приписами ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Відповідно до ст. 61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Таким чином, до позивача у звязку з переходом права власності на житловий будинок № № 24 по провулку Декабрський в м. Первомайськ Миколаївської області, перейшло право власності й на земельну ділянку за зазначеною адресою, площею 0,0564 га, передану для обслуговування вищевказаного жилого будинку, господарських будівель і споруд. Ураховуючи викладене, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved