Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-26 00:00:00

[PERSON] через представника [PERSON] звернулася до суду з позовом до приватного підприємства «Бобринець-Агро» про розірвання договору оренди землі. Позов обґрунтовує тим, що 26 вересня 2008 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 10 років. Відповідно до умов договору [PERSON] надала відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку площею 7,78 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Павлогірківської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області. Підставою для розірвання договору є те, що відповідач не виконує умови договору, так як систематично не виплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, що є підставою для припинення дії договору. В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав, в своїх поясненнях посилався на обставини та доводи, що викладені в позовній заяві. Пояснив, що ПП «Бобринець-Агро» в порушення умов договору оренди землі не сплачує позивачу орендну плату за 2017-2018 рік. Часткова виплата орендної плати була здійснена в 2016 році. Зазначив, що з осені 2016 року земельна ділянка орендарем не обробляється, стоїть забур'янена, що загрожує збереженню стану орендованої земельної ділянки. Обробляти самостійно свою земельну ділянку позивач не в змозі через діючий договір оренди землі. Позивачем на адресу відповідача неодноразово направлялися листи про небажання продовжувати договір оренди землі та укладати будь-які інші договори з ПП «Бобринець-Агро», однак всі конверти повернулися як не вручені за терміном зберігання та відсутністю адресата за зазначеною адресою (а.с.70,73,75). Просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі та розірвати договір оренди землі від 26 вересня 2008 року. Представник відповідача в судове засідання повторно не з'явився, повідомлявся про час та місце судового засідання та викликався належним чином у встановленому законом порядку, в тому числі через оголошення на сайті суду, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надходила заява про відкладення розгляду справи та не подавався відзив на позов. Суд, зі згоди позивача, ухвалив провести заочний розгляд справи, що відповідає вимогам ст.ст.280-281 ЦПК України. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, з'ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. За правилом ч. 2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Судом встановлено, що 26 вересня 2008 року між позивачем та ПП «Бобринець-Агро» був укладений договір оренди земельної ділянки, належної позивачу на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-КР №00162, виданого Павлогірківською сільською радою Бобринецького району Кіровоградської області, яка знаходиться на території Павлогірківської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області.(а.с.6). Згідно акту від 26.09.2018 року в присутності орендодавця [PERSON] та орендаря ПП «Бобринець-Агро» в особі директора [PERSON] визначено межі земельної ділянки в натурі, яка передається в оренду. (а.с.8). Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду, [PERSON] передала, а ПП «Боринець-Агро» в особі директора [PERSON] прийняв в оренду земельну ділянку площею 7,78 га. ріллі на території Павлогірківської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області (а.с. 8 на звороті). За умовами договору оренди землі позивач надав відповідачу в оренду земельну ділянку строком на 10 років відповідно до п. 8 Договору. Згідно п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем щорічно у формі та розмірі 2,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки що становить 2158,65 грн. Пунктом 11 вказаного договору передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня. (а.с. 7). На підтвердження позовних вимог позивач посилався як на доказ відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за період з 1 кварталу 2016 року по 4 квартал 2017 року. За вказаною інформацією [PERSON] не отримувала у вказаний період доходів у вигляді орендної плати (а.с 31). Відповідно до довідки № 03-18/237 від 11.04.2018 року, виданої Управлінням агропромислового розвитку Бобринецької районної державною адміністрації орендна плата за оренду земельних ділянок та земельних часток (паїв) по господарствах Бобринецького району за 2017 рік становила 6945 гривень (а.с.13). 20.02.2018 року та 23.03.2018 року позивачем було направлено на адресу ПП «Бобринець-Агро» вимогу про вирішення питання щодо сплати орендної плати, однак поштові конверти адресатом не були отримані (а.с. 33-34). Пунктом 38 Договору, встановлено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до ч.1 ст.14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Статтею 525 ЦК України передбачено недопустимість односторонньої відмови від зобов`язання. Відповідно до ст.ст.526, 527 та 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином та в установлений строк відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно з ч.2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання. Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати, що є одним із основних обов'язків орендаря. Згідно з ч.2, ч.3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Пунктом «д» ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою передбачена, зокрема, систематична несплата орендної плати. Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Звертаючись з позовною вимогою про розірвання договору оренди землі, позивач посилається на порушення відповідачем п. 11 договору, відповідно до якого орендна плата вноситься у строк до 31 грудня, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що вона отримала лише частину орендної плати за 2016 рік, а орендна плата за 2017 рік та 2018 рік орендарем не сплачена. Відповідачем до суду не надано доказів, які б спростовували позовні вимоги. Таким чином, з матеріалів справи вбачається, що орендар протягом 2016-2018 років не користується орендованою земельною ділянкою та не сплачує орендну плату, що є порушенням умов договору, а тому суд вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України з відповідача та користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені витрати по оплаті судового збору в розмірі 704 грн.80 коп.

Outcome: approved