Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-07 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON] з позовом про поділ житлового будинку та виділ земельної ділянки в натурі як обєктів права спільної часткової власності, в якому просили суд поділити житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: вул. Братів Колосових 4, смт. Іванівка Іванівського району Одеської області передавши їм та відповідачу і визнавши за ними право приватної власності на відокремлені частини житлового будинку та господарські споруди, що відповідають розміру 1/3 частки кожної із сторін у спільній частковій власності та виділити в натурі їм по 1/3 земельної ділянки, площею 0,081 га, що розташована за тією ж адресою, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. У звязку з проведення будівельно-технічної та земельної експертизи по справі, позивачами 12.12.2017 року було подано до суду заяву про зміну позовних вимог, відповідно до якої вони просили виділити у домоволодінні №4 по вул. Братів Колосових в смт. Іванівка Іванівського району Одеської області сторонам по справі в користування частини житлового будинку відповідно до другого варіанту встановлення порядку користування домоволодіння, запропонованого експертами відповідно до експертного висновку №555 від 17.10.2017 року та визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою вул. Братів Колосових №4 в смт. Іванівка Іванівського району Одеської області, кожному із співвласників виділивши по 1/3 частині спільної земельної ділянки площею 814,00 м. кв. (0,0814 га), що складає 271,33 м. кв. в тому числі в особисте користування 154,3 м. кв. з земель загального користування 117,03 м. кв. При предявленні змінених позовних вимог позивачі посилалися на наступне. Позивачі та відповідач по справі є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Братів Колосових №4 в смт. Іванівка Іванівського району Одеської області та земельною ділянкою за тією ж адресою, яка призначена для обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, площею 0,081 га. Вищезазначене нерухоме майно вони успадкували в рівних частках після смерті [PERSON]. У звязку з тим, що між ними не досягнуто згоди щодо поділу в натурі житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і присадибної ділянки відповідно до їх ідеальних часток, з метою захисту права власності, позивачі просять суд позов задовольнити. У судове засідання позивачі не зявилися, проте надали до суду заяву про слухання справи у їх відсутність, на задоволенні змінених позовних вимог наполягали. Відповідач у судове засідання не зявився, про причини неявки не повідомив, заяв про відкладення розгляду справи не надавав. На адресу суду повернувся конверт в якому направлявся виклик до суду, з позначкою що адресат відмовився від отримання повістки. Відповідно до п.4 ч.8 ст.128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомлені відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Враховуючи вищенаведене, беручи до уваги, що виклики до суду направлялися за адресою за місцем реєстрації відповідача (згідно адресної довідки), а згідно позначки працівника поштового відділення відповідач відмовився від отримання судової повістки, тому у суду є підстави вважати, що відповідач повідомлений належним чином. Відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши письмові матеріали справи та з урахуванням положень ч.1 ст. 81 ЦПК України, де зазначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, та ч.1 ст. 13 ЦПК України, згідно якої суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. Так судом встановлено, що [PERSON], [PERSON] та [PERSON] є співвласника житлового будинку за адресою: вул. Братів Колосових №4 в смт. Іванівка Іванівського району Одеської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, тип власності спільна часткова, розмір часток по 1/3. Відповідно до рішення Іванівського районного суду Одеської області від 09 лютого 2015 року, яке набрало чинності 27.04.2015 року, за [PERSON], [PERSON] та [PERSON] було визнано за кожним право власності на спадкове майно, а саме земельну ділянку площею 0,081 га розташованою по вул. Братів Колосових 4, в смт. Іванівка Іванівського району Одеської області, частка власності кожного 1/3. Як зазначили в позовній заяві та було встановлено в судовому засіданні, співвласники нерухомого майна згоди щодо порядку користування спільною власністю у добровільному порядку не дійшли. Відповідно до ухвали суду від 27.07.2017 року по даній справі було призначено будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу, на вирішення якої були поставлені наступні питання: 1. Які варіанти поділу житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями №4, що знаходиться по вулиці Братів Колосових у смт. Іванівка, Одеської області, можливо визначити, враховуючи інтереси трьох співвласників, якщо доля кожного з них складає по 1/3 частині; з підготуванням у необхідних випадках пропозицій щодо переобладнання житлового будинку, залишення його частини у спільній власності, а також визначення грошової компенсації власнику, частка якого в натурі після поділу зменшилася? 2. Якщо поділ будинку технічно неможливий, то надати варіанти порядку користування будинком, господарськими спорудами (при цьому слід врахувати, що можливо лишати в загальному користуванні підсобні приміщення, надвірні та господарські споруди, а також можливий відступ від рівності часток у спільній власності, якщо він незначний та по іншому неможливо надати варіанти? 3. Які роботи потрібно провести по переобладнанню або переплануванню будинку і які матеріальні затрати необхідні на це кожному по представленим варіантам поділу (визначення порядку користування), з ким погоджувати дані роботи? 4. Які можливо визначити варіанти виділу земельної ділянки, що знаходиться по вул. Братів Колосових №4 в смт. Іванівка, Одеської області, яка належить на праві спільної часткової власності в рівних частинах [PERSON], [PERSON] і [PERSON] з врахуванням розташованого на ній житловим будинком та господарськими спорудами, що підлягає поділу в натурі відповідно до 1/3 часток співвласників. Відповідно до висновку експертизи №555 від 17.10.2017 року по першому питанню була надана відповідь, що поділити спірний житловий будинок, виділив при цьому кожному з співвласників по 1/3 ізольованій частині будинку не є можливим, у звязку з чим варіантів поділу житлового будинку з врахуванням інтересів усіх співвласників, так, щоб частка кожного з них складала по 1/3 часині не існує. Разом з тим, було представлено два варіанта встановлення порядку користування спірним житловим будинком, господарськими будівлями та спорудами та було запропоновано варіанти виконання робіт по переобладнанню або переплануванню будинку та вказано які матеріальні затрати необхідні на це кожній стороні (по другому та третьому питаннях). По четвертому питанню сторонам було запропоновано також два варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою оскільки здійснити її поділ з врахуванням інтересів усіх співвласників, так, щоб частка кожного з них складала по 1/3 часині не можливо. У своїй зміненій позовній заяві позивачі просили суд винести рішення, яким затвердити другий варіант порядку користування спірним будинком та господарськими будівлями та спорудами та другий варіант встановлення порядку користування спірної земельної ділянки. Відповідач, будучи з висновком експертизи ознайомлена, своїх варіантів не запропонувала, у судові засідання для розгляду справи не зявлялася. Відповідно до другого варіанту встановлення порядку користування будинком з господарськими будівлями та спорудами запропоновано виділити у домоволодінні №4 по вул. Братів Колосових в смт. Іванівка Іванівського району Одеської області [PERSON] в користування: у житловому будинку приміщення 1-2 площею 16,9 м. кв. (20785,75 грн.), сарай літ. «В» (533,00 грн.). Всього в особисте користування виділяється [PERSON] приміщень і будівель на суму:21318,75 грн. Запропоновано виділити у домоволодінні №4 по вул. Братів Колосових в смт. Іванівка Іванівського району Одеської області [PERSON] в користування: у житловому будинку приміщення площею 12,9 м. кв., отримане після обєднання житлової кімнати 1-3 та коридора 1-1 (15866,04 грн.), сарай літ. «Б» (5007,00 грн.). Всього в особисте користування виділяється [PERSON] приміщень і будівель на суму:20873,04 грн. Запропоновано виділити у домоволодінні №4 по вул. Братів Колосових в смт. Іванівка Іванівського району Одеської області [PERSON] в користування: у житловому будинку приміщення 1-4 площею 13,9 м. кв.(17095,97 грн.), сарай літ. «Е» (4407,00 грн.). Всього в особисте користування виділяється області [PERSON] приміщень і будівель на суму:21502,97 грн. У загальному користуванні власників залишити відповідно до другого варіанту встановлення порядку користування домоволодіння, запропонованого експертами відповідно до експертного висновку №555 від 17.10.2017 року: у житловому будинку: тамбур 1-5 площею 0,8 м. кв., кухню 1-6 площею 9,5 м. кв. (всього на 12668,24 грн.), господарські будівлі та споруди: туалет літ. «Д» (911,00 грн.), огорожа (2905,00 грн.) і ворота (1372 грн.). Всього: 17856,24 грн. При реалізації даного варіанту порядку користування домоволодінням №4 по вул. Братів Колосових в смт. Іванівка Іванівського району Одеської області, запропоновано [PERSON], [PERSON] та [PERSON] зруйнувати перегородку між житловою кімнатою 1-3 та коридором 1-1, приміщення 1-3 привести в стан, пригідний для використання в якості житлової кімнати, закласти дверні отвори між житловими кімнатами 1-2, 1-4 та коридором 1-1, в кімнаті 1-2 на місці одного з віконного отвору обладнати дверний отвір для входу з двору. При даному варіанту встановлення порядку користування спірним нерухомим майном, ідеальні частки співвласників неістотно зміняться, а саме [PERSON] 33/100, [PERSON] 33/100, [PERSON] 34/100. Відповідно до другого варіанту встановлення порядку користування спірною земельною ділянкою запропоновано визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою вул. Братів Колосових №4 в смт. Іванівка Іванівського району Одеської області, кожному із співвласників виділивши по 1/3 частині спільної земельної ділянки площею 814,00 м. кв. (0,0814 га), що складає 271,33 м. кв. в тому числі в особисте користування 154,3 м. кв. з земель загального користування 117,03 м. кв.. коли розмір ідеальних часток повністю зберігається.

Outcome: approved