Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-15 00:00:00

[PERSON], через представника [PERSON], звернулася у суд із вказаною позовною заявою, в обґрунтування якого зазначила, що 31 січня 2012 року вона уклала з [PERSON] угоду (розписку), відповідно до якої останній продає будинок за адресою: Харківська область Вовчанський район с. Українське вул. Тройченко, 25, а вона сплачує йому 14 тис. грн. Вказана угода (розписка) була завірена секретарем Пільнянської сільської ради. Нотаріально договір купівлі-продажу не укладався, так як [PERSON] не мав правовстановлюючих документів на вказаний будинок (не вступив у спадщину після смерті своєї матері [PERSON], яка померла у 2009 році). 23 вересня 2014 року помер [PERSON], тому позивач просила визнати договір куплі-продажу виконаним та дійсним та визнати за нею право власності на будинок. Позивач в судове засідання не з'явилася, сповіщалася судом про час та місце розгляду справи завчасно та належним чином, надала суду заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи у її відсутності. Представник позивача в судовому засіданні просив позовні вимоги [PERSON] задовольнити у повному обсязі, посилаючись на обставини викладені у позові. Відповідач в судове засідання не з'явився, сповіщався судом про час та місце розгляду справи завчасно та належним чином, надав суду заяву про розгляд справу у відсутності їх представника, проти задоволення позову не заперечували. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, свідка, дослідивши матеріали справи, надані докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин по справі. \~\~ По справі встановлені наступні фактичні обставини. \~\~ Судом встановлено, що 31 січня 2012 року [PERSON] уклала з [PERSON] угоду (розписку), відповідно до якої останній продає будинок за адресою: Харківська область Вовчанський район с. Українське вул. Тройченко, 25, а вона сплачує йому 14 тис. грн. Вказана угода (розписка) була завірена секретарем Пільнянської сільської ради (а.с. 15). \~\~ [PERSON] передав позивачу спірний будинок, на який не мав правовстановлюючих документів на вказаний будинок (не вступив у спадщину після смерті своєї матері [PERSON], яка померла у 2009 році). Після смерті [PERSON] відкрита спадкова справа, заяву про прийняття спадщини подав [PERSON], заяву про відмову від спадщина подав [PERSON] 23 вересня 2014 року помер [PERSON], після смерті якого спадкова справа не відкривалась, заяв про прийняття (відмовіу) від спадщини не надходило. Разом з тим, при укладені договорів купівлі продажу потрібна нотаріальна форма договору, якщо хоча б однієї зі сторін договору є громадянин. \~\~ Згідно до ст. 220 ЦК України, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, а інша ухиляється від нотаріального посвідчення, суд вправі на вимогу однієї зі сторін визнати угоду дійсною. \~\~ Як вбачається з матеріалів справи, сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу й виконали умови договору. \~\~ Позивач постійно користується спірним будинком з 31 січня 2012 року, сплачує комунальні платежі. \~\~ Одночасно, судом приймаються до уваги й положення ст. 204 ЦК України, згідно з якою правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним та ст. 321 ЦК України, згідно до якої право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~\~ Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Крім того, свідок [PERSON] в судовому засіданні підтвердила, те що [PERSON] у січні 2012 року дійсно передав будинок розташований за адресою : Харківська область Вовчанський район с. Українське вул. Тройченко, 25 [PERSON], а вона сплатила йому 14 тис. грн.\~\~ При таких обставинах суд дійшов висновку про необхідність визнання договору купівлі-продажу спірного будинку дійсним, а право власності на будинок за позивачем. \~\~ На підставі викладеного й

Outcome: approved