Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-20 00:00:00

[PERSON] звернулася з позовом до [PERSON] та [PERSON] про виділ 1/4 частини домоволодіння за адресою : [ADDRESS] у натурі з майна що є у спільній частковій власності, та складається з житлового будинку літ. «Б» загальною площею 92,3 кв.м., житловою площею 57,0 кв.м. у складі приміщень: 4-1- коридор площею 15,8 кв.м.,4-3 - житлова площею 12,3 кв.м., 4-4 житлова площею 7,3 кв.м., 4-5 - житлова площею 17,3 кв.м., 4-6 - житлова площею 20,1 кв.м., 4-7 - санвузол площею 5,1 кв.м.,4-8 - кухня площею 11,1 кв.м., 4-9 - котельня площею 3,3 кв.м. та надвірні споруди гараж літ, «М», сарай літ. «К», санблок літ. «Q», мостіння літ. «І», у натурі в окреме домоволодіння, а також визнати право приватної власності на виділене нерухоме майно, а право спільної часткової власності [PERSON] на 1/4 частину домоволодіння припинити. В обгрунтування вимог позивач вказувала на те, що є співвласницею домоволодіння за адресою : [ADDRESS], з 1/4 часткою, яку успадкувала після смерті своєї матері [PERSON]. Іншими співвласниками зазначеного домоволодіння є відповідачі: [PERSON] з часткою - 3/8 та [PERSON] з часткою - 29/100. Порядок користування земельною ділянкою загальною площею 2168 кв. м., на якій розташовано вказане домоволодіння, свого часу був визначений співвласниками встановленням відповідних меж, в результаті чого у фактичному користуванні позивача та відповідачів наразі знаходяться її огороджені частини з окремими входами (виходами ). Згідно з технічним паспортом домоволодіння за адресою: [ADDRESS] від 12.06.2018р., в цілому складається з житлових будинків літ. «А», «Б», «Ч», загальною площею 301,2 кв.м., житловою площею 184,5 кв.м., підсобною площею 116,7 кв.м. та надвірних споруд гараж літ. «М», сарай літ. «К», «Д», «Н», санблок літ. «Q», «Z1», літня кухня літ. «V», навіс літ. «Е», котельня літ. «П1», вбиральня літ. « α», огорожа № 2, 4-21, мостіння літ. «І». До складу належної позивачу 1/4 частини домоволодіння входить житловий будинок літ. «Б» загальною площею 92,3 кв.м., житловою площею 57,0 кв.м. та надвірні споруди гараж літ. «М», сарай літ. «К», санблок літ. «Q», мостіння літ. «І». Вказана частина зазначеного домоволодіння є самостійною та ізольованою одиницею, яка має окремий вхід ( вихід) із відокремленою прибудинковою територією, обладнана автономними мережами тепло, водо та електропостачання. Однак з відповідачами укладення договору поділу домоволодіння, або виділу його частки в натурі, не вийшло, оскільки 3/8 частина домоволодіння [PERSON] має самочинну прибудову літ. «ч 2», що унеможливлює нотаріальне посвідчення договору поділу. Крім того, як з'ясувалося, відповідачі мають між собою невирішені спірні майнові питання, через що не бажають приймати участі в укладенні будь-яких спільних угод. Відтак по захист своїх законних прав та інтересів я вимушена звернутися до суду. Сторони в засідання не з'явилися, звернулися з заявами про розгляд справи в їх відсутності, представник позивача підтримав вимоги, а відповідачі не заперечували проти їх задоволення. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. Як судом встановлено [PERSON] є співвласницею домоволодіння за адресою: [ADDRESS], з часткою 1/4, яку успадкувала після смерті своєї матері [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину, виданим Восьмою державною нотаріальною конторою м. Одеси 25.05.1988р., зареєстрованим Одеським міжміським бюро технічної інвентаризації 17.06.1988р. Згідно з копією дублікату, що має силу оригіналу, свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.12.1982р., виданого Дев'ятою державною нотаріальною конторою м.Одеси та договору дарування від 09.09.2011р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського Нотаріального округу Філімоновою Г.В., іншими співвласниками зазначеного домоволодіння є відповідачі: [PERSON] з часткою 3/8 та [PERSON] з часткою 29/100. Порядок користування земельною ділянкою загальною площею 2168 кв. м., на якій розташовано вказане домоволодіння, був визначений співвласниками встановленням відповідних меж, в результаті чого у фактичному користуванні позивача та відповідачів знаходяться її огороджені частини з окремими входами ( виходами ). Згідно з технічним паспортом домоволодіння за адресою: [ADDRESS] від 12.06.2018р., в цілому складається з житлових будинків літ. «А», «Б», «Ч», загальною площею 301,2 кв.м., житловою площею 184,5 кв.м.,підсобною площею 116,7 кв.м. та надвірних споруд гараж літ. «М», сарай літ. «К», «Д», «Н», санблок літ. «Q», «Z1», літня кухня літ. «V», навіс літ. «Е», котельня літ. «П1», вбиральня літ. «α», огорожа № 2, 4-21, мостіння літ. «І». До складу належної позивачу 1/4 частини домоволодіння входить житловий будинок літ. «Б» загальною площею 92,3 кв.м., житловою площею 57,0 кв.м. та надвірні споруди гараж літ. «М», сарай літ. «К», санблок літ. «Q», мостіння літ. «І». За вимогами ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна у натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. За частинами 1-3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна, для власника який здійснив такий виділ право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадках встановлених законом таке право підлягає державній реєстрації. Як роз'яснив Пленум ВСУ в абз. 1 п. 6 постанови № 7 від 04.10.1991р. « Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку у натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. При поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання ) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо ) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Згідно ч.1-2 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків. Згідно з висновком судового експерта ТОВ «Судова незалежна експертиза України» Клівак О.В., № ЕО-2501-1- 1054.18, від 24.09.2018р. виділ у натурі належної [PERSON] 1/4 частини домоволодіння [ADDRESS], що знаходиться в її фактичному користуванні та складається з житлового будинку літ. «Б» ( в тому числі приміщень прибудови «б1» ) з відповідною частиною господарських будівель та споруд, розташованих на відокремленій ( відмежованій парканами ) частини земельної ділянки за вказаною адресою, технічно можливий. [PERSON] пропонується виділити у натурі в окреме домоволодіння: житловий будинок літ. «Б» загальною площею 92,3 кв.м., житловою площею 57,0 кв.м. у складі приміщень: 4-1- коридор площею 15,8 кв.м.,4-3 - житлова площею 12,3 кв.м., 4-4 житлова площею 7,3 кв.м., 4-5 - житлова площею 17,3 кв.м., 4-6 - житлова площею 20,1 кв.м., 4-7 - санвузол площею 5,1 кв.м.,4-8 - кухня площею 11,1 кв.м., 4-9 - котельня площею 3,3 кв.м. та надвірні споруди гараж літ. «М», сарай літ. «К», санблок літ. «Q», мостіння літ. «І». Також в цьому висновку експертом зазначено, що для відокремлення будівель і споруд співвласника [PERSON] та інших співвласників, а також забезпечення ізоляції житлових будинків один від одного після виділу за вищевказаним варіантом, необхідності у проведенні робіт з перепланування та переобладнання будинку немає, оскільки житловий будинок літ. «Б» та інші будівлі і споруди, що перебувають у фактичному користуванні [PERSON] вже відокремленні, мають розгалужені інженерні мережі, в т.ч. окремі лічильники витрат газу, електроенергії, водопостачання. Отже, вимоги позивача знайшли своє підтвердження належними доказами, тому враховуючи можливість виділу частини домоволодіння позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved