Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-07 00:00:00

[PERSON] звернулася з позовом до ТОВ «Т-Фактор» про визнання майнового права на частку в об'єкті незавершеного будівництва. Позивач зазначала, що вона 09 березня 2011 року уклала з ТОВ «Т-Фактор» попередній договір №69, згідно якого сторони зобовязувалися у майбутньому, в строк до кінця другого півріччя 2011 року, укласти договір купівлі-продажу квартири (основний договір) на умовах визначених цим договором. Предметом основного договору купівлі-продажу є квартира №163, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б, 2 секція, на 12 поверсі, загальною площею 45,2 кв.м. Поточна вартість квартири на дату підписання цього договору з урахуванням ПДВ становить 310072,00 грн. Сторони домовилися про попередню оплату ціни предмету договору до 11 березня 2011 року. 10 березня 2011 року позивачем здійснено повну оплату вказаної квартири, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру №12 від 10 березня 2011 року. Отже, позивач виконала умови договору щодо оплати вартості квартири у повному обсязі. Отримати акт звірки взаєморозрахунків не вдається за можливе, оскільки власник ТОВ «Т-Фактор» переховується та не відповідає на телефонні дзвінки, за адресою місцезнаходження не перебуває. 20 січня 2012 року між ТОВ «Т-Фактор» в особі директора [PERSON], який діяв на правах правонаступництва ТОВ «Північзахідтрансбуд» та позивачем [PERSON] було укладено договір №163 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б. Відповідно до п.2.2 цього договору змінено строк добудови та здачі в експлуатацію житлового будинку і вказано 4-й квартал 2012 року. Відповідно до п.2.3 договору №163 від 20 січня 2012 року, внеском сторони 1, відповідача ТОВ «Т-Фактор», у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку. Пунктом 2.4 договору зазначено, що внеском сторони 2, позивача [PERSON], у спільне будівництво житлового будинку є належна стороні 2 частина незавершеного будівництва житлового будинку станом на момент підписання договорів. Терміни завершення будівництва житлового будинку декілька разів змінювалися і остаточний термін був встановлений у другому кварталі 2014 року. Проте, на кінець 2015 року обєкт інвестування не був добудований та, відповідно, не був придатний для введення в експлуатацію. Термін закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію чітко не визначений, що спричинює порушення прав позивача. Посилаючись на викладене, позивач просила суд визнати за нею майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництвом у розмірі проінвестованої квартири за будівельним №163 на 12 поверсі, загальною площею 45,2 кв.м., 2 секції, що розташована за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок №21Б, майнове (речове) право на отримання в натурі обєкта інвестування та право власності на майнове право вимоги оформлення права власності на житлову квартиру за будівельним №163 на 12 поверсі, загальною площею 45,2 кв.м., 2 секції, що розташована за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок №21Б. В судове засідання позивач [PERSON] та її представник [PERSON] не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, позивач направила до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала, просила суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. В судове засідання представник відповідача ТОВ «Т-Фактор» не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлялося належним чином. Судом встановлено, що 09 березня 2011 року позивач [PERSON] уклала з ТОВ «Т-Фактор» попередній договір №69, згідно якого сторони зобовязувалися у майбутньому, в строк до кінця другого півріччя 2011 року, укласти договір купівлі-продажу квартири (основний договір) на умовах визначених цим договором (а.с.8). Предметом основного договору купівлі-продажу є квартира №163, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б, 2 секція, на 12 поверсі, загальною площею 45,2 кв.м. Поточна вартість квартири на дату підписання цього договору з урахуванням ПДВ становить 310072,00 грн. Сторони домовилися про попередню оплату ціни предмету договору до 11 березня 2011 року. 10 березня 2011 року позивачем здійснено повну оплату вказаної квартири, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру №12 від 10 березня 2011 року (а.с.10). Отже, позивач виконала умови договору щодо оплати вартості квартири у повному обсязі. 20 січня 2012 року між ТОВ «Т-Фактор» в особі директора [PERSON], який діяв на правах правонаступництва ТОВ «Північзахідтрансбуд» та позивачем [PERSON] було укладено договір №163 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б (а.с.10). Відповідно до п.2.2 цього договору змінено строк добудови та здачі в експлуатацію житлового будинку і вказано 4-й квартал 2012 року. Відповідно до п.2.3 договору №163 від 20 січня 2012 року, внеском сторони 1, відповідача ТОВ «Т-Фактор», у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку. Пунктом 2.4 договору зазначено, що внеском сторони 2, позивача [PERSON], у спільне будівництво житлового будинку є належна стороні 2 частина незавершеного будівництва житлового будинку станом на момент підписання договорів. Терміни завершення будівництва житлового будинку був встановлений у другому кварталі 2014 року, станом на кінець 2015 року обєкт інвестування не добудований та не придатний для введення в експлуатацію. Відповідно до пункту 5 статті 7 та статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом і результатом інвестицій (об'єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права). Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Оскільки позивачем [PERSON] були виконані умови попереднього договору №69 від 09 березня 2011 року та договору №163 від 20 січня 2012 року, укладеного між нею та TOB «Т-Фактор» «Про участь у спільному будівництві житлового будинку в м. Бровари по вул.. Черняховського, 21-Б» перед ТОВ «Т-Фактор», а останнім виконані не були, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Outcome: approved