Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-14 00:00:00

[PERSON] звернулася з позовом до [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, вказуючи, що вона є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 24.06.2016 року. Згідно зазначеного договору відповідач продала позивачу квартиру за зазначеною вище адресою та в порушення пп. г) п. 6 зазначеного договору [PERSON] залишається бути зареєстрованою у спірному житловому приміщенні, тому позивач просила визнати останню такою, що втратила право користування житловим приміщенням. [PERSON] у судове засідання не з'явилася, про слухання справи повідомлена належним чином. Подала до суду заяву, у якій позовні вимоги підтримала та просила розглянути справу за її відсутності. [PERSON] у судове засідання не з'явилася. Про слухання справи повідомлена належним чином. Телеграмою повідомила суд, що позовні вимоги визнає та просила розглянути справу за її відсутності (а.с. 40). З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно копії договору купівлі - продажу від 24.06.2016 року [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. Відповідно до пп. г) п. 6 зазначеного договору, представник [PERSON] - [PERSON] взяла на себе зобов'язання забезпечити зняття з реєстрації перебування чи місця проживання (виписку) усіх осіб, які зареєстровані у квартирі у термін не пізніше 01.07.2016 року (а.с. 6-9). Згідно довідки Бердянського МВ УДМС України у Запорізькій області від 22.07.2016 року (а.с. 26), довідки виконавчого комітету Бердянської міської ради Запорізької області від 28.07.2016 року (а.с. 38) та копії довідки ОСББ «Факел» № 116 від 14.07.2016 року (а.с. 11) [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] Відповідно до ст. ст. 317, 319, 321 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 405 ЦК України, члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Тому право члена сім'ї власника квартири користування цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це житло. Оскільки житлові права членів сім'ї власника житла є похідними від прав власника цієї квартири, то припинення права власності особи на квартиру припиняє право членів сім'ї на користування цією квартирою. Таким чином, лише члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом у відповідності до вимог закону. При цьому приміщення, яке вони мають право займати, визначається самим власником. Судом встановлено, що [PERSON] не була та не є членом сім'ї нового власника - позивача по справі, тому їх правовідносини не регулюються ст. 156 ЖК України. Відповідач з новим власником не вирішувала питання про користування жилою площею, а відтак між ними не виникли житлові правовідносини. Відповідно до положень ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Приймаючи до уваги викладене, суд вважає, що відповідач чинить перешкоди позивачу у здійсненні ним права користування та розпорядження належною йому на праві власності квартирою [ADDRESS], тому ці перешкоди слід усунути шляхом визнання відповідача таким, що втратив право користування спірним житловим приміщенням.

Outcome: approved