Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-09 00:00:00

[PERSON], яка діє в інтересах [PERSON], звернулася в суд з позовом до територіальної громади с. Яблунів в особі Яблунівської сільської ради Канівського району Черкаської області про визнання права власності в порядку набувальної давності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований по [ADDRESS]. Позовні вимоги мотивує тим, що у вересні 2003 року даний будинок був виділений [PERSON], її матері - [PERSON] та співмешканцю матері - [PERSON] Яблунівською сільською радою, поскільки будинок знаходився на обліку Яблунівської сільської ради, як безхазяйне майно. З вересня 2003 року [PERSON] з своєю сім'єю почали проживати у вказаному будинку, відкрито користувалися ним, за свій рахунок проводили поточні ремонти, встановлювали лічильники на електроенергію, регулярно оплачували квитанції за комунальні послуги та податок за користування землею, на якій знаходився будинок. Технічний паспорт на будинок виготовлено на її замовлення. Так як, [PERSON] проживає в даному будинку та відкрито ним користується і по даний час, а тому на підставі ст. 344 ЦК України просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими надвірними спорудами, розташований по [ADDRESS] Позивач [PERSON] та її представник [PERSON] в судове засідання не з'явилися, до суду надійшли заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують.. Представник відповідача, Яблунівський сільський голова [PERSON], в судове засідання не з'явився, до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги позивача визнає. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, з урахуванням заяв сторін про слухання справи за їх відсутності, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. 3 акту № 8 опису і попередньої оцінки майна, прийнятого на облік до винесення рішення про визнання цього майна безхазяйним від 13.11.2003 (а.с. 7) вбачаєтъся, що будинок по [ADDRESS] було прийнято на облік як безхазяйне майно. В ході судового розгляду справи встановлено, що позивач [PERSON], зареєстрована та проживає у [ADDRESS], що підтверджується погосподарською книгою № 8 ( а.с. 90-92), довідкою Яблунівської сільської ради № 397 від 16.08.2016 ( а.с. 13) та даними паспорта (а.с. 5). Згідно довідки № 238 від 10.04.2017 ( а.с. 110) виданої виконавчим комітетом Яблунівської сільської ради, вбачається, що [PERSON] зареєстрована в домоволодінні в [ADDRESS] з 24.04.2008, фактично проживає в даному домоволодінні з вересня 2003 року. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, сформованої 20.02.2017 ( а.с. 86), вбачається, що право власності на будинок [ADDRESS] не зареєстровано. Згідно технічного паспорту Черкаського об'єднаного бюро технічної інвентаризації (а.с.111- 112) вбачається, що замовником технічного паспорту на житловий будинок [ADDRESS] є позивач [PERSON]. Згідно звіту про оцінку вартості даного житлового будинку, складеного ФОП [PERSON] від 20.04.2017 вбачається, що ринкова вартість будинку [ADDRESS] складає 35094 грн. Згідно ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч. 4 ст. 344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно п. 9 Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» (далі Постанова) відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третястатті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина другастатті 344 ЦК). Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК). При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю (п. 11 Постанови). Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертоїстатті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідно до п.13 Постанови відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Судом встановлено, що факти, викладені позивачем у позовній заяві в обґрунтування своїх позовних вимог і підтверджені письмовими доказами є достовірними, і сумніву у суду не викликають, визнання права власності не порушує прав чи інтересів будь-яких інших осіб, у зв'язку з чим, позовні вимоги підлягають повному задоволенню. Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволоділа чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти житловим будинком, що знаходиться по вул. Зоріна,13, в селі Яблунів Канівського району Черкаської області, суд вважає за можливе визнати право власності за набувальною давністю.

Outcome: approved