Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-13 00:00:00

[PERSON] у квітні 2015 р. звернулась з позовом до ТзОВ «СТАРЗЕМКОМ» про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування позову посилалась на те, що 2 грудня 2013р. між нею та відповідачем було укладено договір оренди землі строком на 5 років земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2 га, розташованої на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району кадастровий номер 6824282000:05:011:0007. П.15 та п.17 Договору було визначено, що земельна ділянка передається для вирощування товарної сільськогосподарської продукції та умовою збереження стану об»єкту оренди. П.9 та п.11 Договору передбачалось, що орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 1932,2 грн. в грошовій або натуральній формі до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. П.38 Договору передбачено його припинення шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторони у наслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором. Орендар порушив умов договору та за 2014р. не провів виплату орендної плати, а у 2015 р. взяту в оренду земельну ділянку, не використовує за цільовим призначенням, не обробляє її. В судовому засіданні позивач та його представник підтримали позов, просять його задовольнити, з вищенаведених підстав. Представник відповідача позов не визнала та заперечила проти його задоволення з тих підстав, що хоча договір оренди земельної ділянки і був укладений 2 грудня 2013р., однак його реєстрація у Реєстраційній службі Старокостянтинівського РУЮ була лише 2 грудня 2014р., тому саме з цього періоду у орендаря виникли обов»язки по сплаті орендної плати і така орендна плата була виплачена орендодавцю, про що міститься власноручний підпис, у відповідних відомостях. Оригінал відомості та інших бухгалтерських документів були втрачені посадовими особами, які на даний час вже не працюють у Товаристві. У зв»язку з чим було звернення у райвідділ міліції у травні 2015р. про втрату оригіналів документів юридичної особи. 26.06.2015р. на адресу позивачки [PERSON] надіслано лист про повторну видачу їй орендної плати за грудень 2014р., однак остання на зазначений лист не відреагувала та не виявила бажання повторно отримати кошти за оренду земельної ділянки за грудень 2014р. Земельна ділянка використовується за її цільовим призначення вирощуванням сільгосппродукції. Суд, заслухавши пояснення сторін, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 2 грудня 2013р. між [PERSON] та ТзОВ «СТАРЗЕМКОМ» було укладено договір оренди землі строком на 5 років, а саме земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2 га, розташованої на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, кадастровий номер 6824282000:05:011:0007 з сплатою 1932,2 грн. в грошовій або в натуральній формі (зерном) орендної плати, що становить 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і орендна плата вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Як вбачається з акту приймання передачі об»єкту оренди (земельної ділянки) вищевказана земельна ділянка передана орендарю 2 грудня 2013 року. 20 жовтня 2014р. сторонами було здійснено визначення меж земельної ділянки внатурі (на місцевості) у зв»язку з укладенням, вищевказаного договору оренди. Дані обставини підтверджується поясненнями позивача, даними договору оренди земельної ділянки та акту передачі - приймання земельної ділянки від 2 грудня 2013р., даними акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 20.10.2014р. та не заперечуються представником відповідача. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012р. у справі №6-146цс12, яка відповідно до положень ст.360-7 ЦПК України є обов»язковою для всіх судів України. Відповідно до положень ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обґрунтовуючи свої позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки, позивач посилалась на ті обставини, що орендар не сплачує орендну плату за 2014р., а у 2015 р. не використовує земельну ділянку за призначенням, не обробляє її та в підтвердження, вищезазначених обставин, надано суду довідку виконкому Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району №200 від 05.05.2015р. та акт обстеження земельної ділянки №19 від 02.06.2015р. Разом з тим, позивачем не доведено, а в судовому засіданні не встановлено факт систематичної несплати орендної плати ТзОВ «СТАРЗЕМКОМ» для [PERSON], оскільки несплата орендної плати за 2014 рік не є систематичною несплатою, а за 2015 рік строк виплати орендної плати не настав, оскільки п.11 договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Як вбачається з листа ТзОВ «СТАРЗЕМКОМ» №2015/06-255 від 26.06.2015р. з метою урегулювання конфлікту щодо сплати оредної плати за 2014р., ТзОВ «СТАРЗЕМКОМ» запропоновано для [PERSON] повторно отримати орендну плату за 2014р., однак остання ніяк не відреагувала на дану пропозицію. Крім того, в судовому засіданні встановлено, що [PERSON] не зверталась з позовом до ТзОВ «СТАРЗЕМКОМ» про стягнення, наявної на її думку, заборгованості по орендній платі, що підтверджується поясненнями сторін та ними не оспорюється. Також, твердження позивача про те, що ТзОВ «СТАРЗЕМКОМ» у 2015 році не використовує земельну ділянку за призначення, не обробляє її - не знайшли свого підтвердження у суді. Натомість, в судовому засіданні встановлено, що земельна ділянка [PERSON], передана в оренду ТзОВ «СТАРЗЕМКОМ», використовується за цільовим призначенням та перебуває в обробітку, засіяна у 2015р. Дані обставини підтверджуються даними довідок виконкому Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району №269, №269/1 від 28.05.2015р., згідно яких виконком Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району відкликає довідку №200 від 05.05.2015р., оскільки вона була сформована на неперевіреній інформації та повідомляє, що земельна ділянка [PERSON], передана в оренду ТзОВ «СТАРЗЕМКОМ», використовується за цільовим призначенням. Також, вищезазначені обставини, підтвердив в судовому засіданні свідок [PERSON] секретар Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району. Крім того, відповідно до даних акту визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) від 04.06.2015р. встановлено, що земельна ділянка кадастровий номер 6824282000:05:011:0007 (належна [PERSON]Ю.) засіяна та використовується за цільовим призначенням, а межові знаки встановлені в поворотних точках меж земельних ділянок. Тому, суд не приймає до уваги довідку виконкому Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району №200 від 05.05.2015р. та акт обстеження земельної ділянки №19 від 02.06.2015р. Таким чином, позивачем не доведено та судом не встановлено порушення прав [PERSON], як орендодавця, не доведено, в чому полягає таке порушення з боку ТзОВ «СТАРЗЕМКОМ», як орендаря та не доведено наявність підстав, для розірвання договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та ТзОВ «СТАРЗЕМКОМ» 02.12.2013р., зареєстрованого Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції Хмельницької області 02.12.2014р. номер запису 7897975. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed