Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-13 00:00:00

[PERSON] звернулася з позовом до ТОВ «Т-Фактор» про визнання майнового права на частку в обєкті незавершеного будівництва. Позивач зазначала, що 27 березня 2008 року між нею та ТОВ «Північзахідтрансбуд» було укладено попередній договір №45 про зобов'язання у майбутньому, в строк до 01 жовтня 2009 року, укласти основний договір купівлі-продажу квартири на умовах визначених цим договором. Предметом основного договору є квартира №224, що знаходиться на 5-му поверсі, загальною площею 94,7 кв.м. по вул. Черняховського (теперішня [PERSON]), 21-Б у місті Бровари. Предмет основного договору купівлі-продажу належить ТОВ «Північзахідтрансбуд» на підставі договору № 2/Ч про пайову участь від 16.08.2007 р. Вартість предмету основного договору (квартири) становить 757 600,00 грн. із розрахунку 8000,00 грн. за один квадратний метр. Відповідно до п.2.6 попереднього договору, сторони домовились про попередню оплату ціни предмету договору в сумі: 02.04.2008 р. - 378 800,00 грн., 09.04.2008 р. - 378 800,00 грн. З квитанції №5 від 31.03.2008 р. та квитанції №7 від 23.04.2008 р. вбачається, що позивач, у відповідності до п.2.6 попереднього договору сплатила TOB «Північзахідтрансбуд» внесок у розмірі 378 800,00 грн. в рахунок інвестування житла за договором № 45 від 27 березня 2008 року та внесок у розмірі 380 694,00 грн. в рахунок інвестування житла за договором № 45 від 27 березня 2008 року. Після сплати вказаних коштів, 30 листопада 2009 року між позивачем та ТОВ «Північзахідтрансбуд» було укладено додаткову угоду про внесення змін до попереднього договору №45 від 27.03.2008 р. Відповідно до п.1 договору зобовязання укласти в майбутньому основний договір купівлі-продажу квартири було змінено на перше півріччя 2011 року. 24 червня 2011 року між позивачем та ТОВ «T-Фактор» укладено договір № 45-ф про участь у спільному будівництві житлового будинку в м. Бровари по вул. Черняховського, 21-Б. Відповідно до п.п. 2.1, 2.2 договору, ТОВ «T-Фактор», як правонаступник ТОВ «Північзахідтрансбуд», зобовязалось добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок, після чого передати обєкт нерухомості у власність [PERSON] до 31.12.2011 р. Відповідно до п.п. 2.3., 2.4. договору, внеском ТОВ «T-Фактор» у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку; внеском позивача у спільне будівництво житлового будинку є належна йому частина незавершеного будівництва житлового будинку станом на момент підписання договору. Згідно з п.п. 2.5.1 вартість внеску [PERSON] станом на момент підписання договору становить 757 600,00 грн. з розрахунку 8000 грн. за 1 кв.м. Після здійснення остаточних розрахунків ТОВ «Т-Фактор» зобовязалося передати позивачу обєкт нерухомості і всі необхідні документи для оформлення ним права власності на квартиру (п. 3.1.6 договору). Відповідно до п.п. 5.1, 5.2 договору про участь у спільному будівництві, цей договір набуває чинності з моменту його підписання обома сторонами та діє до моменту передачі ТОВ «T-Фактор» обєкта нерухомості у власність [PERSON], після виконання своїх зобовязань сторонами. 24 квітня 2013 року між позивачем та ТОВ «T-Фактор» укладено договір № 224 про участь у спільному будівництві житлового будинку в м. Бровари по вул. Черняховського, 21-Б. Предметом договору, у відповідності до п.1.2, є квартира № 224, що знаходиться у третій секції на 5 поверсі, загальною площею 95,65 кв.м., по вул. Черняховського, 21-Б в місті Бровари Київської області. Відповідно до п.п. 2.1, 2.2 договору, ТОВ «T-Фактор», як правонаступник ТОВ «Північзахідтрансбуд», зобовязалось добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок, після чого передати обєкт нерухомості у власність [PERSON] у II кварталі 2014 року. Відповідно до п.п. 2.3., 2.4. договору, внеском ТОВ «T-Фактор» у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку; внеском позивача у спільне будівництво житлового будинку є належна йому частина незавершеного будівництва житлового будинку станом на момент підписання договору. Згідно з п.п. 2.5, 2.5.1, загальна вартість об'єкта нерухомості станом на момент підписання договору становить 763 306,00 грн.; вартість внеску [PERSON] станом на момент підписання договору становить 759 494,00 грн. У відповідності до п.2.6 договору, [PERSON] зобов'язалась внести 5 706,00 грн. напротязі 5-ти днів з моменту здачі будинку в експлуатацію. Після здійснення остаточних розрахунків ТОВ «Т-Фактор» зобовязалося передати позивачу обєкт нерухомості і всі необхідні документи для оформлення ним права власності на квартиру (п. 3.1.6 договору). Відповідно до п.п. 5.1, 5.2 договору про участь у будівництві, цей договір набуває чинності з моменту його підписання обома сторонами та діє до моменту передачі ТОВ «Т-Фактор» обєкта нерухомості у власність [PERSON], після виконання своїх зобов'язань сторонами. Таким чином, позивач належним чином та своєчасно виконав зобовязання за договором № 224 від 24.04.2013 р., оплатив визначену сторонами у договорі вартість обєкта нерухомості. Проте, всупереч умовам п.п. 2.2, 3.1.6 зазначеного договору, відповідач ТОВ «Т-Фактор», який є правонаступником ТОВ «Північзахідтрансбуд», своїх зобовязань за цим договором належним чином не виконав, у встановлений сторонами строк, а саме до теперішнього часу, житловий будинок не добудував та обєкт нерухомості у власність позивача не передав. Посилаючись на викладене, позивач просила суд визнати за нею майнові права на частку в обєкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої квартири за будівельним №224 на 5 поверсі, загальною площею 95,96 кв.м., 3 секції, що розташована за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Симона Петлюри (колишня Черняховського), будинок 21-Б, в тому числі право на отримання обєкту інвестування в натурі після його створення, стягнути із ТОВ «Т-Фактор», код ЄДРПОУ 36432448, юридична адреса: Київська область, місто Бровари, бульвар Незалежності, 14, на користь [PERSON], реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER], адреса реєстрації: Київська область, Броварський район, в/м Семиполки, [ADDRESS], витрати по сплаті судового збору в розмірі 7594,94 грн. В судове засідання позивач [PERSON] та її представник [PERSON] не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, представник позивача подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала, просила суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. В судове засідання представник відповідача ТОВ «Т-Фактор» не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлялося належним чином. Судом встановлено, що 27 березня 2008 року між позивачем [PERSON] та ТОВ «Північзахідтрансбуд» було укладено попередній договір №45 про зобов'язання у майбутньому, в строк до 01 жовтня 2009 року, укласти основний договір купівлі-продажу квартири на умовах визначених цим договором (а.с.8). Предметом основного договору є квартира №224, що знаходиться на 5-му поверсі, загальною площею 94,7 кв.м. по вул. Черняховського (теперішня [PERSON]), 21-Б у місті Бровари. Предмет основного договору купівлі-продажу належить ТОВ «Північзахідтрансбуд» на підставі договору № 2/Ч про пайову участь від 16.08.2007 р. Вартість предмету основного договору (квартири) становить 757 600,00 грн. із розрахунку 8000,00 грн. за один квадратний метр. Відповідно до п.2.6 попереднього договору, сторони домовились про попередню оплату ціни предмету договору в сумі: 02.04.2008 р. - 378 800,00 грн., 09.04.2008 р. - 378 800,00 грн. З квитанції №5 від 31.03.2008 р. та квитанції №7 від 23.04.2008 р. вбачається, що позивач [PERSON], у відповідності до п.2.6 попереднього договору сплатила TOB «Північзахідтрансбуд» внесок у розмірі 378 800,00 грн. в рахунок інвестування житла за договором № 45 від 27 березня 2008 року та внесок у розмірі 380 694,00 грн. в рахунок інвестування житла за договором № 45 від 27 березня 2008 року (а.с.10). Після сплати вказаних коштів, 30 листопада 2009 року між позивачем та ТОВ «Північзахідтрансбуд» було укладено додаткову угоду про внесення змін до попереднього договору №45 від 27.03.2008 р. (а.с.9). Відповідно до п.1 договору зобовязання укласти в майбутньому основний договір купівлі-продажу квартири було змінено на перше півріччя 2011 року. 24 червня 2011 року між позивачем та ТОВ «T-Фактор» укладено договір № 45-ф про участь у спільному будівництві житлового будинку в м. Бровари по вул. Черняховського, 21-Б (а.с.11). Відповідно до п.п. 2.1, 2.2 договору, ТОВ «T-Фактор», як правонаступник ТОВ «Північзахідтрансбуд», зобовязалось добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок, після чого передати обєкт нерухомості у власність [PERSON] до 31.12.2011 р. Відповідно до п.п. 2.3., 2.4. договору, внеском ТОВ «T-Фактор» у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку; внеском позивача у спільне будівництво житлового будинку є належна йому частина незавершеного будівництва житлового будинку станом на момент підписання договору. Згідно з п.п. 2.5.1 вартість внеску [PERSON] станом на момент підписання договору становить 757 600,00 грн. з розрахунку 8000 грн. за 1 кв.м. Після здійснення остаточних розрахунків ТОВ «Т-Фактор» зобовязалося передати позивачу обєкт нерухомості і всі необхідні документи для оформлення ним права власності на квартиру (п. 3.1.6 договору). Відповідно до п.п. 5.1, 5.2 договору про участь у спільному будівництві, цей договір набуває чинності з моменту його підписання обома сторонами та діє до моменту передачі ТОВ «T-Фактор» обєкта нерухомості у власність [PERSON], після виконання своїх зобовязань сторонами. 24 квітня 2013 року між позивачем та ТОВ «T-Фактор» укладено договір № 224 про участь у спільному будівництві житлового будинку в м. Бровари по вул. Черняховського, 21-Б (а.с.12). Предметом договору, у відповідності до п.1.2, є квартира № 224, що знаходиться у третій секції на 5 поверсі, загальною площею 95,65 кв.м., по вул. Черняховського, 21-Б в місті Бровари Київської області. Відповідно до п.п. 2.1, 2.2 договору, ТОВ «T-Фактор», як правонаступник ТОВ «Північзахідтрансбуд», зобовязалось добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок, після чого передати обєкт нерухомості у власність [PERSON] у II кварталі 2014 року. Відповідно до п.п. 2.3., 2.4. договору, внеском ТОВ «T-Фактор» у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку; внеском позивача у спільне будівництво житлового будинку є належна йому частина незавершеного будівництва житлового будинку станом на момент підписання договору. Згідно з п.п. 2.5, 2.5.1, загальна вартість об'єкта нерухомості станом на момент підписання договору становить 763 306,00 грн.; вартість внеску [PERSON] станом на момент підписання договору становить 759 494,00 грн. У відповідності до п.2.6 договору, [PERSON] зобов'язалась внести 5 706,00 грн. напротязі 5-ти днів з моменту здачі будинку в експлуатацію. Після здійснення остаточних розрахунків ТОВ «Т-Фактор» зобовязалося передати позивачу обєкт нерухомості і всі необхідні документи для оформлення ним права власності на квартиру (п. 3.1.6 договору). Відповідно до п.п. 5.1, 5.2 договору про участь у будівництві, цей договір набуває чинності з моменту його підписання обома сторонами та діє до моменту передачі ТОВ «Т-Фактор» обєкта нерухомості у власність [PERSON], після виконання своїх зобов'язань сторонами. Таким чином, позивач належним чином та своєчасно виконав зобовязання за договором № 224 від 24.04.2013 р., оплатив визначену сторонами у договорі вартість обєкта нерухомості. Відповідно до пункту 5 статті 7 та статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом і результатом інвестицій (об'єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права). Згідно із ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути: визнання права. Відповідно до ст. 392 цього ж Кодексу, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Частиною 1 ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Оскільки умови договору № 224 від 24.04.2013 р. про участь в спільному будівництві житлового будинку № 21-Б по вулиці Симона Петлюри (колишня Черняховського), відповідачем ТОВ «Т-Фактор» не виконані, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог позивача [PERSON] в повному обсязі. Крім того,

Outcome: approved